Pr.nr: 6/B/2023

Faza: D.A.L.I.

De nu mi rea; REN OVARE ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD ( CEREREA 5) - BLOCUL 3, PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD SI BLOCUL X36/2, Sc. A,B,C - Aleea Amara, MUNICIPIUL ARAD

DEVIZ GENERAL-BLX36+BLNR.3

Privind cheltuielile necesare realizării Investiției conform HGR 907/2016

Nr. CrL 1	Denumire capitolelor al subcapitolelor de cheltuieli 2	Valoare (teii TVA)	TVA	Valoarea (Inclusiv TVA)
		Lei 3"	■LaiH 4	Lei__________ 5
1.1.	CAPITOLUL 1 Cheltuieli p t robii nereasl amanajareatert Obținerea terenului	mulul 0,00	0,00	0.00
1.2.	Amenajarea terenului	0,00	0,00	0 00
1.3	Amenajări ptr. protecția mediului si aducerea terenului la slarea Inițiala	0.00	0,00	0,00
1.4.	Chertuie.i pentru relocarea/protectia utilitarilor	0.00	0,00	0,00
total capitol i		0,00	0,00
	CAPITOLUL 2 Cheltuieli ptnaslgurarea utilttatilor necesara obiectivului
2.1.	Utilități	0,00 0,00	0,00 0,00	0,00 0,00
total CapitoL li		0,00	0,00	0,00
	CAPITOLUL 3 Cheltuieli ptr.proiectare al asistenta tehnica
3.1.	Studii	6,oâ	o,6o	o,M
	3.1.1. Studii de teren	0,00	0,00	0.00
	3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului	0.00	0,00	0,00
	3.1.3. Alte studii specifice	0,00	0.00	0,00
3.2.	Documentatil-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii	15.000,00	2850.00	17.850,00
3.3.	Expertiza tehnica	140000,00	26.600,00	166.600.00
3.4.	Certificarea performantei energetice si audltul energatic al clădirilor	60.000,00	15.200,00	95.200,00
3.5.	Proiectare	548.570.00	164228.30	652 798.30
	3 5.1 Tema de proiectare	0.00	0,00	0 00
	3.5.2. Studiul de pro fezabilitate	0,00	0,00	0,00
	3.5.3. Studiu de fezabaitafe/documentatie de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz general	35.420,00	6.729,80	42 149.80
	3.5.4. Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	15 000,00	2.850.00	17 850,00
	3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	20.000,00	3 800,00	23 800 00
	3.5.6. Proiect tehnic si detalii de execuție	478.150,00	90.848,50	568 998.50
3.6.	Organizarea procedurilor de achiziție	100.000,00	19.000,00	119 000,00
3.7.	Consultanta	150.000,00	28.500.00	178 500.00
	3 71. Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	135.000,00	25.650,00	160.650.00
	3 7.2. Auditul financiar	15.000,00	2.850,00	17 850.00
3.8.	Asistență tehnică	160.000.00	30.400,00	190.400.00
	3.8.1. Asistenta tehnica din partea Proiectantului	60.000,00	11400,00	71 400,00
	3.6.1.1 pe perioada de execuție a lucrărilor	30.000,00	5.700,00	35 700.00
	3 8.1.2. pentru participarea proiectantului ia fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectorau! de Stat in Construcții	30 000,00	5 700.00	35 700.00
	3 8.2. Dingentie de șantier	100 000,00	19 000,00	119.000,00
TOTAL CAPITOL III		1.1B3.570.O0	226.778,30	1.420.348,30
	ICAPITOLUL 4 Cheltuieli ptr.lnvestltia de baza
4.1	I Construcții șl instalații	1. 260 345:00	1.949.465 55	12 209 810 55
4.1.1	'4 11. Terasamente. sistematizare pe verticala si amenajan exterioare	0 00	000	0.00
4.1.2	4 1.2. Rezistenta	0,00	0,00	0,00
4.1.3	4 1 3. Arhitectura	10.024.345,00	1904.625,55	11.928 970,55
4.14	4 14 Instalații	236 000.00	44 840,00	280.840,00
4.2	Montai utilaje. echlr amente tehnologice si funcționale	C IO	10,00	0,00
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice și fund onaie care necesita montai           ___ ____ ______	0.00	000	___________0 00__________

4 4.	Utilaje, echipamente tehnologice sl funcționale care nu necesita montaj si echl- amente de transport	000	000	000
4 5.	Dotări	0,00	opo.......
4 6.	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
TOTAL CAPIT	ol IV AAAitALul s ÂjtacIwituUii-----------------------	10,280.345,00	1.549.455,55	12.io4.810,55
5.1.	Organizare de șantier	-	19.000,00	119.000,00
	5.11. Lucrări de construcții si instalatii aferente organizării de șantier	60.000,00	11 400,00	71 400,00
	5.12. Cheltuieli conexe organizării de șantier	40.000.00	7.600,00	47 600,00
5.2.	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	113,523,50	0 00	113 523,80
	5.2.1 Comisioanele si dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0,00	0,00	0,00
	5.2.2. Cota aferenta ISC pentru controlul calitatil lucrărilor de construcții (0.1 % din C+M)	10 320,35	0.00	10 320 35
	5.2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritorului, urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de construcții (0.5% din C+M)	51.601,73	0.00	51 601,73
	5.2.4. Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor-CSC ( 0.5% din C+M)	51.601,73	0 00	51 601.73
	5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizația de construire/desfiintare	0,00	0.00	000
5.3.	Diverse si neprevăzute	1 032.034,50	10f! 086.56	1.228.121,06
5.4.	Cheltuieli pentru Informare sl publicitate	27.000.00	5.130.00	32.130,00
TOTAL,CAPIT	OLV	1.272.558,30	220.216,54	1.402.774,86
6.1.	găti iuluu o umriUMW.panmi proM wnnoiogico si d Pregătirea personalului de exploatare	0.00	0 00	0.00
6.2	Probe tehnologice sl teste	0,00	0.00	0,00
TOTAL CAPITOL VI		0,00	0,00	0,00
TOTAL GENERAL		12.726.473,30	2.396.460,41	15.122.933,70
din care C+M «.2+1.3+1Î4Î+2M11 .+4.2.+5.1.1)		103201345,00	1.960.866,55	12.281.210,55

1n preturi la data de 15 07.2021,1 euro = 4,9277 Data. 28 02.2023

ÎNTOCMIT, SC COLOSAL r dr e

CETX* ^{S C}- CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A. - . /L_                310169 ARAD, Bld. luliu Maniu nr. 65 -71, CP 129, OP 10              TUY

• < Irdy                tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407,0257/280788

email: contact:@cetharad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx                   fjximnasM

^ARAD. J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56 INGB 0016 0000 3746 8911

• *                                      * Intrarenr. ’ p/f "

Proiectant SC                                                                          -------1

FIȘĂ TEHNICĂ TERMOFICARE

în vederea emiterii AVIZULUI DE AMPLASAMENT

pentru obiectivul / lucrareaD fl-Lț. QjG,WV-QP€                ^QUX^L~V\ pfi             01^

blocul 3. m Vp^lului' pap*

• I.    DATE GENERALE

• 1.    Baza Legală:

• -    Legea 325/2006 „Legea energiei”;

• -    Legea nr.10-1995 privind calitatea în construcții;

• -    Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții;

• -    Ordinul 91/2007 ANRSC;

• -    HCLM Arad nr.59/2008;

• -    Normativ PE 207/80;

• -    Normativ I 13-2015;

• -    Normativ I 9-2015;

• -    Normativ NP-029-02;

• -    Normativ NP-059-02;

• -    Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferentă capacităților energetice prin Ordinul 4/2007 al ANRE.

• 2.    Conținutul documentațiilor:

• -    Certificat de urbanism (copie);

• -    Extras din documentația tehnică al obiectivului / lucrării, care să cuprindă obligatoriu următoarele:

• a.    Memoriu tehnic privind scopul/descrierea obiectivului/ lucrării și condițiile de executare - 1 exemplar;

• b.    în cazul solicitării avizului de amplasament pentru extindere, modificare rețea și branșament gaze naturale la condominii unde se intenționează montarea unui alt sistem de încălzire și preparare a apei calde de consum, documentația va cuprinde în mod obligatoriu următoarele:

• ■    Acordul de acces la rețeaua de gaze naturale emis de distribuitor;

• ■ Acordul vecinilor de apartament atât pe orizontală cât și pe verticală cu privire la intenția de realizare a unui sistem individual de încălzire;

• ■ Acordul scris al Asociației de Proprietari exprimat prin Hotărârea Adunării Generale cu privire la intenția de realizare a altui sistem individual/condominial de încălzire;

• ■ Documentația tehnică care reconsideră ansamblul instalației termice avizata de furnizor.

• c.    Planuri de încadrarea în zonă, anexă la CU - 2 exemplare;

• d.    Planuri de situație al imobilului, scara 1:500 - 2 exemplare.

• 3.    Durata de emitere a avizului:

Se calculează la 15 zile lucrătoare de la data depunerii documentației complete la SC CET HIDROCARBURI SA. Avizul este valabil I an de la data emiterii.

• 4.    Date de identificare beneficiar lucrare:

• -    Denumirea beneficiarului lucrării N VNlQl'PKJL- ______________________________________________

• -    Persoana dc contact

• -    Număr de telefon 7^ 6 C ' Q _____

• -    Nr. ordine de înregistrare la Oficiul Comerțului și anul (pentru firme)_____________________________________________________

• -    Codul fiscal (pentru firme)__99 2 >________________

• -    Contul (pentru firme)                      (O fiOO 6(0 (OQY______________________________

• -    Banca (pentru firme)               CP/

Sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal conform Regulamentului nr. 679/27.04.2016 adoptat de Parlamentul European si Consiliul Uniunii europene.

• II.    CONDIȚII TEHNICE SI RESPRICȚII SPECIFICE LUCRĂRILOR / OBIECTIVULUI

• a)    Amplasament N                SpȚfiLULCH [ PL. Ș                 ___

• b)    Modificare Rețea/Branșament/racord (traseu, dimensiuni, cote) _    _____ _______________

• c)    Rețea/Branșament/racord nou (traseu, dimensiuni, cote)_________________________

• d)    Caracteristici tehnice care trebuiesc asigurate prin proiect

PROIECTANT__________             ___

CET^ S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

310169 ARAD, Bld, luliu Maniu nr. 65 -71, CP 129,OP 10

f Inly                tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407,0257/280788

J                    email: contact:^cetharad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx

^ARAD. J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56INGB 0016 0000 3746 8911

• III.    TAXA DE AVIZARE

• -    Temei legal - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 330/21.08.2020.

• -    Modalitatea de plată: casieria SC CET HIDROCARBURI SA.

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru avizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL de AMPLASAMENT       02. 2023

înaintea executării lucrării, beneficiarul are obligația de a anunța și solicita asistență tehnică din partea SC CET HIDROCARBURI SA la numărul de telefon 0257-231367.

Data

SC CET HIDROCARBURI SA

Inginer Șef ing. Șandru *' 'lorin

Șef Serviciu Telînic Proiectare

ing. Meșter

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi Iohan Heinrich, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 16367778 din 09/03/2023

Catre

MUNICIPIUL ARAD, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Bulevardul Bulevardul Revolutiei, nr. 75, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 16367778 / 21/02/2023, pentru obiectivul D.A.L.I. - „Renovare energetica a blocurilor de locuinte din Municipiul Arad (Cererea nr. 5)” -Blocul 3, Piata Spitalului, Municipiul Arad cu destinatia constructie situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, PIATA Spitalului, nr. -, bl. 3, et.   - , ap. - , CF

• -    , nr. cad. - .

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 16367778 / 09/03/2023

se vor sista lucrarile, se va convoca proiectantul si delegatul centrului gestionar al instalatiilor UT ARAD, str. I. Maniu, nr. 65-71, pentru a stabili noi masuri, acestea consemnandu-se in acte incheiate intre cei mentionati;

• •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza DALI;**

• •    Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza DALI;**

• •    Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

• •    In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• •    Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

• •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

• * ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie DA H NU □

• * ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta                      DA □ NU H

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• •    depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;

• •    stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• •    incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

• •    incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;

• •    punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

• •    emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;

• •    punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).

• •    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 72 / 30/01/2023, respectiv pana la data de 30/01/2025.

• •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

• •    Se anexeaza 1 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

• •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr. 3677/02.03.2023

CLASAREA NOTIFICĂRII

Ca urmare a solicitării depuse de către MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad, pentru proiectul „RENOVARE ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINȚE BL. 3, PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD, JUDEȚUL ARAD”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, Piața Spitalului, bl. 3, județul Arad (conform Certificatului de urbanism nr. 72 din 30.01.2023, eliberat de Primăria Municipiului Arad), înregistrată la APM Arad cu nr. 652/R/3415 din 27.02.2023,

• -    în urma analizării documentației depuse, a localizării amplasamentului în planul de urbanism și în raport cu poziția față de arii naturale protejate, zone-tampon, monumente ale naturii, monumente istorice sau arheologice, zone cu restricții de construit, zona costieră;

• -    având în vedere că:

• •    proiectul propus nu intră sub incidența Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

• •    proiectul propus nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare;

• •    proiectul propus nu intră sub incidența art. 48 și 54 din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare,

APM Arad decide:

Clasarea notificării, deoarece proiectul propus nu se supune procedurii de evaluare a impactului asupra mediului.

Director Dănoiv

ȘefS^ '-’H A.A.A., Orășan Adina                                2-^

întqcmit,

Șef Serviciu C.F.M., Potret.

întocmit, Lacsan ’

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461;

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Orange Romania Communications S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 13.03.2023

Către: Municipiul Arad

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. Orange Romania Communications S.A. înregistrată sub nr. 82 /data 13.03.2023, privind lucrarea „ Reabilitare termică bl. 3 Piața Spitalului Arad  ”, vă comunicăm următoarele:

În zona identificată prin planurile de situație atașate la CU nr. 72/30.01.2023, S. C. Orange Romania Communications S.A. are amplasate/pozate instalații de telecomunicații atlate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. Orange Romania Communications S.A., cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• •    Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telecomunicatii, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. Orange Romania Communications S.A.. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Xxxxxxx Xxxx tel. 0257 204699/ 0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la nr. 0257 215600

• •    Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591/1997

• •    Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele părți, beneficiar / constructor respectiv S.C. Orange Romania Communications S.A. .

• •    Dacă la predarea de amplasament se constată că nu pot fi respectate distanțele minime față de instalațiile de telecomunicații de pe amplasament, beneficiarul va solicita la o unitate de specialitate întocmirea unei documentații tehnice pentru devierea/protecția instalațiilor proprietate S.C. Orange Romania Communications S.A. care sa reglementeze această situație.

• •    În cazul lucrarilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.

Orange Romania Communications S.A. J40/8926/1997 Cod Unic de Înregistare: 427320 Capital social subscris și vărsat : 318.464.490 Lei

Confidentiality

• •    Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S.C. Orange Romania Communications S.A..

• •    În cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții S.C. Orange Romania Communications S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

UCUIET Xxxxxx-Xxxxxxxxx semnat digital 2023.03.14 13:24:28 +02'00'

Orange Romania Communications S.A. J40/8926/1997 Cod Unic de Înregistare: 427320 Capital social subscris și vărsat : 318.464.490 Lei

Confidentiality

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

NR.46/02.03.2023

Aviz condiționat

Urmare a documentației prezentate de dvs. Privind lucrarea”D.A.L.I. Renovare energetica a blocului de locuințe din municipiul Arad-Blocul3 Piața Spitalului Municipiul Arad jud. Arad” va comunicam următoarele:

In zona propusa pentru lucrări SC RCS&RDS SA are amplasate instalatii de comunicatii subterane.

Având in vedere importanta deosebita a rețelei de cabluri telefonice proprietate SC RCS&RDS SA, cat si faptul ca acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documenttiei prezentate, SC RCS&RDS SA este de accord cu aceasta lucarre numai in condițiile îndeplinirii următoarelor masuri de protejare a rețelelor telefonice:

Lucrările din zona instalațiilor de telecomunicații pentru care s-a solicitat avizul, se vor executa numai cu asistenta tehnica a reprezentantilor SC RCS&RDS SA. Pentru aceasta cu minim 48 de ore inainte de începerea lucrărilor beneficiarul/constructorul va solicita acordarea de asistenta tehnica, la fax 0357-400440 email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx, pentru pichetare si predare de amplasament. întreaga răspundere privind menținerea integrității instalațiilor tc. pana la finalizarea si recepția lucrărilor revine constructorului si beneficiarului de lucrare.

Predare de amplasament privind rețeaua tc. existenta se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare/primire amplasament, ce se va constitui anexa unei minute/conventii, semnate de ambele parti, beneficiar, constructor si SC RCS&RDS SA, la predarea amplasamentului.

Proiectantului ii revine sarcina completării documentației de executie(autorizare) cu instalațiile telefonice atenționând constructorul asupra acestora atat in memoriu cat si pe planurile de execuție, prin note: ATENTIE! Instalații telefonice de importanta deosebita.

Toate lucrările proiectate prin aceasta documentație in zona cablurilor telefonica subterane, vor fi prevăzute a se executa obligatoriu manual in prezenta delegatilor SC RCS&RDS SA.

; ;• In cazul in care sunt pr^dusețavari^ale-instalatiilor de:telecomunicatii, ca urmare a.perpspectar^ prevederilor prezentului aviz, cbritravâloarea lucararilor de remediere a instalațiilor avariate; precum si daunele solicitate clientii SC RCS&RDS SA datorita întreruperii furnizării serviciilor, vor fi,siiportate de cel care a produs avaria.          ’                                                             ".....

Prezentul aviz este valabil pe durata valabilitatii Certificatului de Urbanism nr.72/3.0,01.2023 emis de Primăria Municipiului Arad.

Se interzice folosirea in formațiilor referitoare la instalațiile telefonice din prezentul aviz, in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, cat si transmiterea lor unor terti.

Respr abil AAA

J fNr

Pl. o,,,-,

RCS&RDSS.A.                            ~                                    -------~'—-Ț—- --------

Nr. de ordine în registrul comerțului: J40H 2278/1994 | C U I : RO 5888716| Capital Social subscris și vărsat: 42.206.417 LEI | Cod IBAN: RO06 INGB 0001 0001 8824 8913. ING Bank București

Denumirea: RENOVARE ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA 5) - BLOCUL 3 PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARM)

Anexa 8                      CENTRALIZATOR OBIECTE

Nr.crt	Denumire capitole șl subcapitole de cheltuieli	Valoarea (fără TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
	Centralizator financiar obiecte
	Obiect nr. OBOI ANEVLOPARE TERMICA BLOC	5686.275,00	1.080.392,25	6.766.667.25
TOTAL deviz pe obiecte                        ,		5.686.275,00	1.080.392,25	6.766.667,25 ,

In preturi la data de 15.07,2021, 1 euro = 4,9277

Data: 28.02 2023

ÎNTOCMIT, dpl.ing.Borl'

Denumirea: RENOVARE ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA 5) * BLOCUL 3 PIAȚA SPITALULUI. MUNICIPIUL ARAD

DEVIZE FINANCIARE

CAP. 3 SI 5

Nr.crt.	Denumire devizului financiar	"Valoare ( riTVA)	TVA	Valoarea (fncluitv TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	5	6
	Capitolul 3
3.1.	Studii	0,00	0,00	0,00
	3.1.1, Studii de teren	0.00	0.00	0,00
	3.1.1.1. Studiu geoiehnlc	0.00	0.00	0,00
	3.1.1.2. Studiu topografic	0.00	0.00	0,00
	3.1.2. Raport privind Impactul asupra mediului	0,00	o.dd	0,00
	3.1.3. Alte studii specifice	0.00	0.00	0.00
3.2.	Documentatii-suport sl cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii	7.500,00	1.425,00	8.925,00
3.3.	Expertiza tehnica	70.000,00	13.300,00	83.300,00
3.4.	Certificarea performantei enei petice sl auditul energetic al clădirilor	40.000,00	7.600,00	47.600,00
3.5.	Proiectare	286.860,00	54.503,40	341.363,40
	3.5.1. Tema de proiectare	0.00	0,00	0.00
	3.5.2. Studiul de prefezabllitate	0.00	0,00	0.00
	3.5.3. Studiu de fezabififate/documentatie de avizare a lucrarilorde intervenții si deviz general	17.710,00	3.364.90	21.074.90
	3.5.4. Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avlzelor/acordurilor/autorizatillor	7.500.00	1.425.00	8.925.00
	3.5,5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic sl a detaliilor de execuție	10.000.00	1.900.00	11.900.00
	3.5.6. Proiect tehnic si detalii de execuție	251.650.00	47.813,50	299.463,50
3.6.	rpanizarea procedurilor de achiziție	50.000,00	9.500,00	59.500,00
3.7.	Consultanta	70.000,00	13.300,00	83.300,00
	3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	65.000,00	12.350,00	77.350.00
	3.7.1.1 Managementul de proiect pentru pregătirea dosarului de finanțare a obiectivului de investitii	20.000.00	3.800.00	23.800,00
	3.7.1.2 Managementul de proiect pentru implementarea proelctului de finanțare a obiectivului de investitii	45.000.00	8.550.00	53.550,00
	3.7.2. Auditul financiar	5.000.00	950.00	5.950,00
3.8.	Asistentă tehnică	80.000,00	15.200,00	95.200,00
	3.8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului	30 000.00	5.700.00	35.700.00
	3.8.1.1. pe perioada de execuție a lucrărilor	15.000,00	2.850,00	17.850.00
	3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoraul de Stat in Construcții	15.000,00	2.850,00	17.850,00
	3.8.2 Dirigentie de șantier	50 000,00	9.500,00	59.500,00
। otal capitol 3		604.360,00	114.828,40	719.188.40
	CAPITOLUL 5
5.1.	Organizare de șantier	50.000,00	9.500,00	59.500,00
	5.1 1. Lucrări de construcții si instalatii aferente organizării de șantier	30 000.00	5.700,00	35.700,00
	5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de șantier	20.000,00	3.800,00	23.800,00
5.2.	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	62.879,03	0,00	62.879.03
	5.2.1 Comisioanele si dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0.00	0,00	0,00
	5.2.2 Cota aferenta ISC pentru controlul calitatil lucrărilor de construcții 10.1% din C+Ml	5 716.28	0.00	5.716,28
	5.2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul stalului in amenajarea teritorului, urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de construcții (0,5% din C+M)	28.581,38	0.00	28.581.38
	5.2.4. Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor-CSC (0,5% din C+M)	28.581,38	0,00	28 581.38
	5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme sl autorizația de construire/desfiintare	0,00	0,00	0.00
5.3.	Diverse si neprevăzute	571.627,50	108.609,23	680.236,73
5.4.	Cheltuieli pentru Informare sl publicitate	15.000,00	2.850,00	17.850,00
Total capttol 5		699.508,53	120.959,23	820.465,75
TOTAL GENERAL		1.303.866,53	235,787,63	1.539.654,15

Denumirea: RENOVARE ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA S) - BLOCUL 3 PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD

DEVIZ GENERAL - SCENARIUL 1

Privind cheltuielile necesare realizării investiției conform HGR 907 / 2016

Nr.Crt	Denumire capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (tară TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
		Lei	Lai	Lei
1	2	3	4	5
	CAPITOLUL 1 Cheltuieli ptr.obttnerea sl amenajarea terenului
1.1,	Obținerea terenului	0,00	0,00	0,00
1.2.	Amenajarea terenului	0,00	0,00	0,00
1.3.	Amenajări ptr. protecția mediului sl aducerea terenului la starea Inițiala	0,00	0,00	0,00
1.4.	Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilităților	0,00	0,00	0,00
TOTAL CAPITOL 1		6,66	0,00	0,00
	CAPITOLUL 2 Cheltuieli ptr.aslgurarea utilităților necesare obiectivului
2.1.      |	Utilitati	0,00 0,00	0,00 0,00	0,00 0,00
TOTAL CAPITOL II		0,00	0,00	0,00
	CAPITOLUL 3 Cheltuieli ptnprolectare si asistenta tehnica
3.1.	Studii	0,00	0,00	0,00
	3.1.1. Studii de teren	0,00	0,00	0,00
	3.1.2. Raport privind Impactul asupra mediului	0.00	0,00	0,00
	3.1.3. Alte studii specifice	0.00	0.00	0,00
3.2.	Documentatil-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii	7.500,00	1,425,00	8.925,00
3.3.	Expertiza tehnica	251000,00	4.750,00	29.750,00
3.4.	Certificarea performantei energetice si auditul energetic al clădirilor	40.000,00	7.600,00	47.600,00
3.5.	Proiectare                                                  2861860,00		54.503,40	341.363.40
	3.5.1. Tema de proiectare	0,00	0,00	0.00
	3.5.2. Studiul de prefezabllitate	0,00	0,00	0,00
	3.5.3. Studiu de fezabllitate/documentatie de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz general	17.710,00	3 364.90	21.074,90
	3 5.4. Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	7.500,00	1 425.00	8.925,00
	3.5 5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	10.000.00	1.900,00	11.900,00
	3 5.6. Proiect tehnic sl detalii de execuție	251.650.00	47.813,50	299.463,50
36.	Organizarea procedurilor de achiziție	50.000,00	9.500,00	59.500.00
3.7.	Consultanta	80.000.00	15.200,00	95.200.00
	3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	70.000,00	13.300.00	83.300.00
	3 7.2. Auditul financiar	10.000,00	1 900.00	11.900,00
3.8.	Asistentă tehnică	801000,00	15 200,00	95 200.00
	3 8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului	30.000.00	5.700,00	35.700.00
	3.8 1.1 pe perioada de execuție a lucrărilor	15.000.00	2.850,00	17.850.00
	3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspedoraul de Stat in Construcții	15.000,00	2.850.00	17 850.00
	3.8.2. Dirigentie de șantier	50.000,00	9.500.00	59.500,00
TOTAL CAP1		569.360,00	108.178,40	677.538,40
	CAPITOLUL 4 Cheltuieli ptr.lnvestitia de baza
4.1.	Construcții șl instalatii	5.290.450.00	1.005,185,50	6.295.635.50
4 1.1	4 1.1. Terasamente, sistematizare pe verticala si amenajați exterioare	0,00	0,00	0,00
412	4 1.2. Rezistenta	0.00	0.00	0,00
4.1.3	4 13. Arhitectura	5.172.450.00	982 765.50	6.155.215.50
4.1.4	4 14. Instalații	118.000.00	22.420,00	140.420.00
4.2.	Montaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0,00	0.00	0.00
4 3.	Ut laje echipamente tehnologice și funcționale care necesita montaj	0,00	000	0,00
4.4,	Ut laje. echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
4 5	Dotări	0,00	0,00	0,00
4.6	Active necorporale	0,00	000	6,00

TOTAL CAPITOL IV		5.290.450,00	1.005.185,50	6.295.635,50
	CAPITOLUL 5 Alto cheltuieli
51	Orjanizare de șantier	50 000 00	9.500,00	59 500 00
	5.1 î. Lucrări de construcții si instalati: aferente organizații de șantier	30.000.00	5,700.00	35.700,00
	5.1.2. Cheltuieli conexe organizării de șantier	20.000,00	3.800.00	23.800,00
5.2.		58.524.95	0,00	53.524,95
	5.2.1. Comisioanele si dobânzile aferente creditului banei; finanțatoare	0,00	0,00	0,00
	5.2.2. Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrărilor de construcții (0,1% din C+M)	5.320,45	0,00	5.320,45
	5 2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritorului, urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de construcții [0,5% din C+M)	26,602,25	0,00	26.602,25
	5.2 4 Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor-CSC ( 0,5% din C+M)	26.602,25	0,00	26.602,25
	5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizația de construire/desfiintare	0.00	0,00	0,00
5.3.	Diverse si neprevăzute	532.045,00	101.088,55	633 133,55
54	Cheltuieli pentru informare si publicitate	15.000,00	2 850,00	17 850.00
TOTAL CAPII	dLV	655.569,95 IgsIo	113.438,55	769.00840
6.1.	CArl IVLUV Q GnejțUiGIG pGnuu prOvw uHinuiOQICU bl Pregătirea personalului de exploatare	0.00	0,00	o,6b
6.2.	Probe tehnologice si teste'	0.00	0,00	0.00
TOTAL CAPITOL VI		■o.oon	0,00	0.00
TOTAL GENERAL		6.515.379,95	1.226.802,45	7.742.182,40
din care C+M (1.2+1.3+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1)		5.320.450,00	1,010.885,50	6.331.335,50

Denumirea: RENOVARE ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA 5) - BLOCUL 3 PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD

Anexa?                     DEVIZ GENERAL-SCENARIUL 2 (RECOMANDAT)

Privind cheltuielile necesare realizării Investiției conform HGR 907/2016

Nr. Crt	Denumire capitolelor sl subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (fără TVA)	TVA	Valoarea (Inclusiv TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
	CAPITOLUL 1 Cheltuieli ptr.obtlnerea si amenajarea terenului
1.1	Obținerea terenului	0,00	0.00	0,00
1 2	Amenajarea terenului	0,00	0.00	0,00
1.3	Amenajări ptr. protecția mediului sl aducerea terenului la starea inițiala	0,00	0,00	0,00
1.4.	Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatitor	0,00	0,00	0,00
TOTAL CAPIT	OLI	0,00	0,00	0,00
2.1	Utili tati	0,00 0,00	0,00 0,00	0,00 ■ 0,00
TOTAL CAPIT	OL II	0,00	6,66	0,00—
3.1	studii	0,00	0,00	0,00
	3.1 1. Studii de teren	0.00	0,00	0.00
	3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului	0.00	0,00	0.00
	3.1 3. Alte studii specifice	0.00	0.00	0.00
3.2	Documentatii-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii	7.500,00	1.425,00	8.925,00
3.3.	Expertiza tehnica	70.000,00	13.300,00	83.300,00
3.4	Certificarea performantei energetice sl auditul energetic al
	clădirilor	40.000,00	7.600;00	47.600,00
3.5.	Proiectare	286.860,00	54.503,40	341.363,40
	3.5.1. Tema de proiectare	0,00	0,00	0.00
	3.5.2. Studiul de prefezabilitate	0.00	0,00	0.00
	3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentatle de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz general	17 710,00	3.364,90	21.074,90
	3.5.4. Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avlzelor/acordurilor/autorizatiilor	7.500,00	1.425.00	8.925.00
	3,5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	10.000.00	1.900.00	11.900.00
	3.5.6. Proiect tehnic si detalii de execuție	251.650,00	47.813,50	299.463,50
3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	50.000,00	9.500,00	59.500,00
3.7	Consultanta	70.000,00	13.300,00	■83.300,00 ■
	3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	65.000,00	12.350,00	77.350,00
	3.7.2. Auditul financiar	5.000,00	950,00	5.950,00
3.8	Asistentă tehnică	80.000,00	15.200,00	95.200,00
	3.8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului	30.000,00	5.700.00	35.700,00
	3.8.1.1 pe perioada de execuție a lucrărilor	15.000.00	2.850,00	17.850.00
	3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de către Inspectoraul de Stat in Construcții	15.000,00	2.850,00	17.850,00
	3 8.2. Dirigentie de șantier	50.000,00	9.500,00	59.500,00
TOTAL CAPI1	Ol iii	604.360,00	114.828,40	719:188,40
	CAPITOLUL 4 Cheltuieli ptr.InvesttUa de baza
41	Construcții și Instalații	5.688.275,00	1.080.392,25	6.766.667,25
4 1.1	4.1.1. Terasamente, sistematizare pe verticala si amenajați exterioare	0,00	0,00	0,00
4 1.2	4.1.2 Rezistenta	0.00	0.00	0.00
4 1 3	4.1.3. Arhitectura	5,568.275,00	1.057.972.25	6.626.247,25
4 14	4 1.4. Instalații	118.000,00	22.420,00	140.420.00
42	Montai utilaje. echipamente tehnologice si funcționale	0,00	0,00	0,00
	Utilaje, echipamente tehnologice șl funcționale care
43	necesita montaj	0,00	o,0o	0,00
	Utilaje, echipamente tehnologice sl funcționale care nu
44	necesita montaj si echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
45	Dotări	0,00	0,00	0,00
46	Active necorporale	0,00	0,00	0,00

TOTAL CAPIT	61 iv	5.686.275,00	1.6864035	6.766.667,25
5.1	Organizare de șantier	50.000,00	9 500 00	59 500 00
	5 11. Lucrări de construcții si instalații aferente organizării de șantier	30.000.00	5 700.00	35 700.00
	5 12. Cheltuieli conexe organizării de șantier	20.000.00	3 800 00	23 800.00
5-2-	Comisioane cote taxe, costul creditului	62.879,03	000	62 879,03
	5 2 1 Comisioanele si dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0,00	0.00	0,00
	5 2.2 Cota aferenta ISC pentru controlul calllatli lucrărilor de construcții (0,1% din C+M)	5.716,28	0,00	5.716,28
	5 2.3 Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teri torului. urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de construcții (0,5% din C+M)	28.581,38	0,00	28.581.38
	5.2 4 Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor-CSC ( 0,5% din C+M)	28 581,38	0,00	28 581,38
	5 2 5 Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizația de construire/desfilntare	0.00	0.00	0,00
5.3.	Diverse sl neprevăzute	571 627,50	108 609,23	680.236,73
5.4	Ctiettuieli pentru informare si publicitate	15 000,00	2.850.00	17.850,00
TOTAL CAPII	^LV	699.500,53	120 959,23	820.465,75
	CaPitolul b cnenuiete pentru pro» nbnotofltce si ieste
6.1	Pregătirea personalului de exploatare	0,00	0,00	0,00
62	Probe tehnologice si teste	0,00	0.00	0,00
			0,00	0,00
		0,00
TOTAL GENERAL		6.990.141,53	1.316.179,86	8.306.321,40
din care C+M (1.2+1.3+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1)		5.716.275,00	1.086.092,25	6.802.367,25

In preturi la data de 15 07.2021. 1 euro = 4,9277

Data 28 02 2023

BENEFICIAR,

MUNICIPIUL ARAD

RENOVARE ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIU L ARAD

Denumirea. _(CEREREA5). BLOCUL 3 PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD

EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE

OB. 1 - ANVELOPARE TERMICA BLOC

15.07.2021

Curs BNR euro = 4,9277 Lei

Nr. Crt.	1. LUCRĂRI DE REABILITARE	U.M.	Preț/U.M. (len	Cantitate	Valoare inv. [lei] faraTVA
1	Desfacere tencuieli	ma	30.00	675,00	20.250,00
2	Desfacere tâmplarii existente	m’	100.00	800,00	80.000,00
3	Dezafectare acoperiș terasa	m2	50.00	1.000.00	50.000.00
4	Desfacere trotuar de garda	ma	30.00	190,00	5.700,00
5	Cos pentru evacuare moloz	buc	3 000,00	1.00	3.000,00
6	Transport moloz	t	30.00	220,00	6.600,00
7	Schela de lucru cu plasa de protecție	ma	165,00	4 585.00	756.525,00
8	Termosistem exterior cu pollstiren expandat EPS80 gr 10 cm	ma	385,00	4.585 00	1.765.225,00
9	Finisaje Interioare - casa scării	ma	120,00	2 000.00	240.000,00
10	Finisaje exterioare	ma	100,00	4.585,00	458500,00
11	Tamplarie din PVC cu geam termopan inclusiv glafuri	ma	1.500,00	800,00	1.200.000,00
12	Termoizolare acoperiș terasa 18 cm pollstiren extrudat inclusiv sapa	ma	450.00	1.000.00	450.000,00
13	Start hidroizolant terasa	m2	100,00	1.000,00	100 000,00
14	Glafuri si protecții din tabla	ml	100,00	190,00	19 000.00
15	Bordaje la plansee si goluri de ferestre cu vata bazaltica 10 cm	ma	270,00	600,00	162 000,00
16	Confecții metalice sl alte accesorii (site)	kg	50,00	2500.00	125 000.00
17	Slsitem complet panouri fotovoltaice 10 kw	buc	68 775.00	1,00	68.775,00
18	Depozitare sl reciclare materiale de construcții	to	60,00	220,00	13.200,00
19	Trotuar de oarda	mJ	120,00	190,00	22.800,00
20	Transport	t	35.00	620,00	21.700,00
I                                           TOTAL 1					5.568.275,00

Nr. Crt.	2. LUCRĂRI INSTALĂRI	U.M.	Preț /U M-fleij	Cantitate	Valoare inv. [lei]
1	Izolarea țevilor de încălzire	ml	30,00	200,00	6 000,00
2	Montarea de contoare energetice	buc	1 000,00	12.00	12.000,00
3	Țeava de reciculare apa calda menajera	ml	100,00	200.00	20.000,00
4	înlocuire coloane de apa calda rece	ml	100,00	500,00	50.000,00
5	Robinete de reglare	buc	250,00	120,00	30.000,00
TOTAL 2					118.000,00

|                                   Total generali	5.686.275, Of	1
|euro	1.153.940/

Denumirea: RENOVARE ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA 5) - BLOCUL 3 PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD

Obiect nr. OB01 ANEVLOPARE TERMICA BLOC

Nr.crt	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Valoarea (fără TVA)	TVA	Valoarea (Inclusiv TVA)
		Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
	CAPITOLUL 4 Cheltuieli ptr.lnvestltla de baza
4.1.	Construcții și instalații
	4.1.1, Terasamente, sistematizare pe verticala si amenajați exterioare	0,00	0,00	0,00
	4.1.2. Rezistenta	0,00	0,00	0,00
	4.1.3. Arhitectura	5.568.275,00	1.057.972,25	6.626.247,25
	4.1.4. Instalații	118.000,00	22.420,00	140.420,00
TOTAL 1 - subcap. 4.1.		5.686.275,00	1.080.392,25	6.766.687,25
	II.MONTAJ
4.2.	Montai utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0,00	0.00	0,00
TOTAL II - subcap. 4.2.		0,00	0,00	0,00
	III.PROCURARE
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale care necesita montaj	0,00	0.00	0,00
4.4.	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echipamente de transport	0,00	0.00	0,00
4.5.	Dotări	0,00	0,00	0.00
4.6.	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
TOTAL III - subcap. 4.3.+4.4.+4.5.+4.6.		0,00	0,00	0,00
TOTAL deviz pe obiect (TOTAL l+TOTAL ll+TOTAL III)		5.686.275,00	1.080,392,25	6.766.667,25

In preturi la data de 15.07.2021,1 euro = 4,9277

Data: 28.02.2023

Nr. înregistrare la Consiliul Local

6

’£i

z z I I a a

Date privind clădirea certificată: Bl. 3, Piața Spitalului, Municipiul Arad Categoria clădirii: locuințe Regim de înălțime:.........S+P+8E.......... Anul construirii:.......1992............... Scopul elaborării certificatului energetic:	\O Aria utilă:..................4741.(37...........'....... Aria construită desfășurată: ...5032,80....... Volumul interior al clădirii: ........21960,50.. Evaluarea performantelor energetice ale clădirii		Oi CM    M 2 E E. E.
Programul de calcul utilizat:__________	______AIIEnergv_________, versiunea: _	4
Date privind identificarea auditorului energetic pentru clădiri: Specialitatea Numele și prenumele       Seria și        Nr. și data înregistrării (c, i. ci)                                            Nr. certificat certificatului în registrul de atestare           auditorului ..ci.......             IvanA. Ion          xxxxxxx        288/12.11.2013		Semnătura și ștampila auditorului

Clasificarea energetică a clădirii este făcută funcție de consumul total de energie al clădirii, estimat prin analiză termică și energetică a construcției și instalațiilor aferente.

Notarea energetică a clădirii ține seama de penalizările datorate utilizării neraționale a energiei.

Perioada de valabilitate a prezentului Certificat Energetic este de 10 ani de la data eliberării acestuia

DATE PRIVIND EVALUAREA PERFORMANȚEI ENERGETICE A CLĂDIRII

• □    Grile de clasificare energetică a clădirii funcție de consumul de căldură anual specific:

  
  
  
  

  TOTAL:ÎNCĂLZIRE, APĂ CALDĂ       CLIMATIZARE:

  
  

  VENTILARE

  MECANICĂ:

  
  
  
  

248,37 kWh/m²an                                    kWh/ m² an                         kWh/ m^! an

Performanța energetică a clădirii de referință:

Consum anual specific de energie          Notare

_______________[kWh/nVan]__energetică

pentru:______________ încălzire:

Apă caldă de consum Climatizare:

Ventilare mecanică: Iluminat:

• □    Penalizări acordate clă

P_o = 1,20 - după cum u

• ■    Subsol uscat cu posibilitate de acces la instalația comună                                    Pi =1,00

* Ușa este prevăzută cu sistem automat de închidere, dar stă închisă în

perioada de neutilizare                                                                          p₂ =1,00

* Ferestre / uși în stare bună, dar neetanșe                                                    p₃ = 1,02

• ■    Corpurile statice sunt dotate cu armături de reglaj și majoritatea acestora nu

sunt funcționale                                                                                 p₄ =1,02

• ■    Corpurile statice au fost demontate și spălate / curățate în totalitate cu mai mult de

trei ani în urmă                                                                                      p₅ = 1,02

• ■   Coloanele de încălzire sunt prevăzute parțial cu armături se separare și golire a acestora      p₆ = 1,03

• ■   Stare bună a tencuielii exterioare                                                            Pa =1,00

*   Pereții exteriori cu infiltratii                                                                                p₉ =1,00

*   Acoperiș etanș                                                                              p₁₀ = 1,00

*   Clădire nu este prevăzută cu sistem de ventilare naturală organizată                          p₁₂ = 1,10

Clasificarea energetică a clădirii este făcută funcție de consumul total de energie al clădirii, estimat prin analiză termică și energetică a construcției și instalațiilor aferente.

Notarea energetică a clădirii ține seama de penalizările datorate utilizării neraționale a energiei.

Perioada de valabilitate a prezentului Certificat Energetic este de 10 ani de la data eliberării acestuia

• □    Recomandări pentru reducerea costurilor prin îmbunătățirea performanței energetice a clădirii:

Soluții recomandate pentru anvelopa clădirii:

• ■    Izolarea termică suplimentară a pereților exteriori, cu un strat termoizolator din polistiren expandat ignifugat cu grosimea de 10 cm;

• ■    Izolarea termică suplimentară a planșeului terasă peste ultimul nivel, prin indepartarea straturilor existente de hidroizolatie si aplicarea unui termosistem din polistiren extrudat ignifugat, cu grosimea de 18 cm. Peste acesta se va turna o șapă ușoară de egalizate din beton și deasupra, hidroizolație.

• ■    înlocuirea ferestrelor de lemn cu cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC pentacameral, dotate cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și interior.

• ■    înlocuirea ușilor metalice de acces, existente, cu cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC pentacameral, dotate cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și interior.

• ■    închiderea balcoanelor cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC pentacameral, dotate cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și interior.

Soluții recomandate pentru instalațiile aferente clădirii (părți comune):

• ■    înlocuirea conductelor si refacerea izolației termice la conductele de încălzire și de acc din subsol precum si montarea de robinete de separație si golire la baza coloanelor de încălzire si de apa calda. Montarea conductei de recirculare apa calda menajera.

Clasificarea energetică a clădirii este făcută funcție de consumul total de energie al clădirii, estimat prin analiză termică și energetică a construcției și instalațiilor aferente.

Notarea energetică a clădirii ține seama de penalizările datorate utilizării neraționale a energiei.

Reabilitarea termică Bloc 3, Piata Spitalului

LOT ___

FAZA DE PROIECTARE: AUDIT ENERGETIC

AMPLASAMENT: Arad/Romania

BENEFICIAR: Municipiul Arad

PROIECTANT: S.C. Specialist Consulting S.R.L.

Email:xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

Tel: 021 222 11 21

Fax: 031 817 01 60

NUMAR PROIECT: 087AH_SCPRAR

DATA ELABORARE: Noiembrie 2013

Reabilitarea termică Bloc 3, Piata Spitalului

BORDEROU

Faza AUDIT ENERGETIC

• 1.    PIESE SCRISE:

• 01.   Coperta

• 02. Borderou de piese scrise și desenate

• 03.   Foaie de capăt

• 04.   Listă de semnături

• 05.   Audit energetic

• 06.   Fisa de analiza termica a cladirii

• 07.   Certificat audit energetic

• 08.   Anexa certificat audit energetic

• 09. Raport de analiza termica si energetica a cladirii (R.A.C.)

• 2.    PIESE DESENAT

SpecÎalIst

CONSULTING

Reabilitarea termică Bloc 3, Piata Spitalului

FOAIE DE CAPAT

Faza de proiectare: Audit Energetic

Beneficiar: Municipiul Arad

Amplasamentul: Arad/Romania

Proiectant: S.C. SPECIALIST CONSULTING S.R.L. Data intocmirii: Noiembrie 2013

CUPRINS

• 1.    OBIECTUL LUCRĂRII

• 2.    ANALIZA ENERGETICA A CLADIRII

  • 2.1.    Caracteristici geometrice si de alcatuire a cladirii

    • 2.1.1.    Descrierea arhitecturala a cladirii

    • 2.1.2.    Descrierea alcatuirii elementelor de constructie si structurii de rezistenta

    • 2.1.3.    Descrierea tipurilor de instalatii interioare si alcatuirea acestora ( incalzire, apa calda menajera, ventilare/climatizare si iluminat)

    • 2.1.4.    Regimul de ocupare al cladirii

    • 2.1.5.    Anvelopa cladirii si volumul incalzit al cladirii

  • 2.2.    Caracteristici termice

    • 2.2.1.    Calculul rezistentelor termice unidirectionale

    • 2.2.2.    Calculul rezistentelor termice corectate

  • 2.3.    Parametri climatici

    • 2.3.1.    Temperatura conventionala exterioara de calcul

    • 2.3.2.    Intensitatea radiatiei solare si temperaturile exterioare medii lunare

      2.4. Temperaturi de calcul ale spatiilor interioare

      
      

• 2.4.1.    Temperatura interioara predominanta a incaperilor incalzite

• 2.4.2.    Temperatura interioara a spatiilor neincalzite

  
  

• 2.5.    Programul de funcționare si regimul de furnizare a agentului termic

• 2.6.    Consumul de energie pentru incalzire

• 2.7.    Consumul de energie pentru prepararea apei calde de consum

• 2.8.    Consumul de energie pentru iluminat

• 2.9.    Consumul de energie pentru ventilare/climatizare

• 2.10.    Energia primara si emisiile de CO₂

• 3.    CERTIFICAREA ENERGETICA A BLOCULUI DE LOCUINȚE.

  • 3.1.    Consumul anual specific de energie pentru incalzirea spatiilor

  • 3.2.    Consumul anual specific de energie pentru prepararea apei calde de

    Faza

    Audit energetic

    
    

    Data

    2013

    
    

    Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

    
    
    
    
    
    

Consum

• 3.3.    Consumul anual specific de energie pentru iluminat

• 3.4.    Consumul total anual specific de energie

• 3.5.    Penalitati acordate cladirii certificate

• 3.6.    Notarea energetica

• 3.7.    Definirea cladirii de referinta

• 4.    DESCRIEREA SOLUTIILOR DE REABILITARE/ MODERNIZARE TERMICA.

  • 4.1.    Descrierea solutiilor de reabilitare

  • 4.2.    Analiza energetică a solutiilor de reabilitare

  • 4.3. Analiza economica a solutiilor propuse

• 5.    CONCLUZII

Anexa 1: Fisa de analiza energetica a cladirii

Anexa 2: CERTIFICATUL DE PERFORMANTA ENERGETICA

• 1.    OBIECTUL ȘI SCOPUL LUCRĂRII

În lucrarea de față este prezentat raportul de analiză energetică pentru Blocul de locuințe 3, Piata Spitalului, Municipiul Arad, efectuat pe baza expertizei tehnice, a datelor și observațiilor relevate asupra clădirii și instalațiilor aferente acesteia, obținute din activitatea de analiză termică și energetică a clădirii.

După analizarea clădirii expertizate s-a completat fișa de analiză energetică aferentă construcției și a instalațiilor de încălzire, apă caldă menajeră, ventilare/climatizare și iluminat.

În final s-a întocmit raportul de audit energetic, precedat de notele de calcul care au servit la stabilirea valorilor menționate în raport.

Rezultatele obținute pe baza expertizei termo-energetice a clădirii și instalațiilor aferente acesteia servesc la certificarea energetică a clădirii precum și la identificarea soluțiilor tehnice optime de reabilitare/modernizare a elementelor de construcție/sistemului de instalații, pe baza caracteristicilor reale ale sistemului construcție-instalație privind utilizarea energiei termice și electrice, in conformitate cu legislatia aferenta in vigoare.

Nu va trebui neglijată faza ulterioară execuției lucrărilor constând în monitorizarea rezultatelor măsurate pe parcursul a cel puțin două sezoane de încălzire, fază care trebuie să se desfășoare conform unui program și unei metodologii prestabilite și care trebuie realizată de constructor, cu participarea echipei de auditori energetici și proiectanți

În conformitate cu condițiile stabilite între executant și beneficiarul lucrării, datele tehnice privind clădirea și instalațiile aferente acesteia, necesare expertizei termice și energetice, cuprinse în fișa de analiză termică și energetică, au fost culese de către executant.

Întocmirea raportului de audit energetic al clădirii s-a efectuat în conformitate cu prevederile Metodologiei de calcul Mc 001 - 2006 si Mc 001/ - 2009.

Lista completă a documentelor utilizate la elaborarea studiilor de audit energetic este prezentată în continuare:

• * ^1 1 Legea nr. 372 din 13/12/2005 privind performanța energetică a clădirilor.      ■; •   . '       _

• *    ^1 1 H.G. 28/2008 privind aprobarea conținutului-cadru al documentației tel investițiilor publice, precum și a structurii și metodologiei de elaborare a obiective de investiții și lucrări de intervenții, inclusiv Ordinul MDLPL nr.8 „Instrucțiunilor de aplicare a unor prevederi din H.G. 28 din 2008”.

• *    ^1 1 Ordonanță de urgență nr. 18 din 04/03/2009 privind creșterea ] blocurilor de locuințe.

  
  

• *    ^1 1 Norme metodologice nr. 163/17.03.2009 de aplicare a OUG 18/2009, privind cresterea performantei energetice a blocurilor de locuinte.

* ^1 1 Ordinul nr. 1203 /26/03/2010 privind modificarea si completarea Normelor metodologice de aplicare a OUG nr. 18/03/2009.

existent și stimularea economisirii energiei termice.

• *    * * Legea 50 din 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.

• *    * * Ordonanta nr. 22 din 20/08/2008 privind eficiența energetică și promovarea utilizării la consumatorii finali a surselor regenerabile de energie.

• *    * * Metodologie din 01/09/2008 privind elaborarea devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții.

• *    * * Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții.

* * * HG 349-93 privind contorizarea apei și a energiei termice la consumatorii urbani, instituții și agenți economici.

Mc001 — 2006 Metodologia de calcul al performanței energetice a clădirilor.

Mc 001/4 — 2009 Metodologia de calcul al performanței energetice a clădirilor.

Ordinul 1071/2009 Scheme generale de aplicare a metodologiei MC001 in vederea elaborarii

	Certificatului de performanta energetica pentru cladirile noi si existente; Auditarea energetica a cladirilor.
NP 008-97	Normativ privind igiena compoziției aerului în spații cu diverse destinații, în funcție de activitățile desfășurate în regim de iarnă-vară.
NP 060-02	Normativ privind stabilirea performanțelor termo-higro-energetice ale anvelopei clădirilor de locuit existente în vederea reabilitărilor termice.

NP 057-02           Normativ privind proiectarea clădirilor de locuințe.

Faza                 Data

Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

Audit energetic       2013

GT 032-01	Ghid privind proceduri de efectuare a măsurărilor necesare analizării termoenergetice a construcțiilor și instalațiilor aferente.
GT 040-02	Ghid de evaluare a gradului de izolare termică al elementelor de construcție la clădiri existente în vederea reabilitării termice.
GT 041-02	Ghid privind reabilitarea finisajelor pereților și pardoselilor clădirilor civile.
GT 043-02	Ghid privind îmbunătățirea calităților termoizolatoare ale ferestrelor la clădirile civile existente.
SC 007-2002	Soluții cadru pentru reabilitarea termo-higro-energetică a anvelopei clădirilor de locuit existente.
C107/0-2002	Normativ pentru proiectarea și execuția lucrărilor de izolații termice la clădiri.
C 107/1-2005	Normativ privind calculul coeficienților globali de izolare termică la clădirile de locuit.
C 107/3-2005	Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcție ale clădirilor.
C 107/5-2005	Normativ privind calculul termotehnic al elementelor de construcție în contact cu solul.

SR 4839-1997 Instalații de încălzire. Numărul anual de grade-zile.

SR 1907/1-1997	Instalații de încălzire. Necesarul de căldură de calcul. Prescripții de calcul.
SR 1907/2-1997	Instalații de încălzire. Necesarul de căldură de calcul. Temperaturi interioare convenționale de calcul.
STAS 11984-2002	Instalații de încălzire centrală. Suprafața echivalentă termic/a corpurilor\de^\ încălzire.                                                  II /                \
STAS 7462/2	I 1   ^'88qo ‘ui\i ]    ] Fizica construcții’or. Higrotermica. Parametrii cUmaaci         y      '•   1
STAS 6472/4	Fizica construcțiilor. Termotehnica. Comportarea elementelor de    strucții/ra y difuzia vaporilor de apă. Prescripții de calcul.                                      zz
STAS 6472/6	Fizica construcțiilor. Proiectarea e’                onstrucții cu punțr'termice.
I 5-2002	Normativ pentru proiectarea și executarea instalațiilor de încălzire.
I 9-1994	Normativ pentru proiectarea și executarea instalațiilor sanitare.
Contract nr. 68093/30.10.2013	Faza                  Data                                                                   Pagina Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD         SSSS                   z Audit energetic      2013                                        BgW                6 / 36

Clădirea expertizată a fost executata dupa proiectul intocmit de Centrul Judetean de Proiectare Arad in anul 1992. Destinația clădirii a fost și se menține și în prezent de locuință, mai putin parterul care are functiune de spatiu comercial. Regimul de înălțime este S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de-al doilea si S+P+8E pentru al treilea tronson. Constructia are un numar total de trei tronsoane, fiecare reprezentand cate o scara.

Forma în plan a tronsonului este neregulata. Subsolul are o inaltime de 2,30 m si este utilizat ca spatiu tehnic. Parterul, cu o inaltime de 3,35 m are functiune de spatiu comercial și celelalte nivele au destinația de locuință. Înălțimea fiecărui nivel este de 2,75 m. Circulația pe verticală se face cu ajutorul unei scări intr-o rampa. Acoperișul este realizat sub formă de terasa necirculabila. Finisajele interioare sunt cele obisnuite folosite in functiunea de locuinta. Finisajele exterioare sunt cu tencuieli obișnuite de fațadă. Tâmplăria exterioară de la ferestre este de regulă din lemn, cuplată cu 2 foi de geam. La unele apartamente a fost înlocuită tâmplăria de lemn cu tâmplărie PVC cu geam termopan. De asemenea au fost închise unele balcoane și logii cu tâmplărie tip termopan sau tâmplărie metalică .Parapeții de balcon sunt din plăci de beton armat, intercalate la anumite balcoane cu grile metalice si geam armat.

Blocul cuprinde 57 apartamente, dispunând de logii și spații comune (casa scării, subsol tehnic), repartizate astfel:

- apartamente - apartamente - apartamente - apartamente

Infrastructura

Sistemul infrastructură — fundații constituie o compo contribuie la raspunsul seismic al acestuia. Pereții subs fundatia de sub pereții structurali din beton armat este

flotanta si turnata pe un pat de balast. Acest tip de fundațir'are ctu^unei^cutii rigide care asigură rigiditatea necesară pentru a transmite la teren acțiunile suprastructurii în mod uniform. Acest lucru este

confirmat si de faptul ca nu s-au constatat tasări diferențiale sau deformații remanente

Suprastructura

Construcția are amprenta în plan neregulata și este executată dupa un proiect tip. Sistemul structural este tip „fagure”, realizat din pereti de rezistenta turnati monolit. Închiderile pentru fațade sunt realizate din caramida plina. Distributia in plan a peretilor este aceeasi la toate nivelele, suprapusi pe verticala, ceea ce asigura un traseu continuu al fortelor seismice si gravitationale la terenul de fundare.

Planseele nu prezinta discontinuitati mari (goluri), deci asigura conlucrarea cu structura verticala pentru transmiterea eforturilor pana la nivelul fundatiilor.

Planseele si rampele scarilor sunt alcatuite din acelasi sistem structural: prefabricate din beton armat.

Suprastructura se dezvolta pe inaltimea de P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, P+8E pentru cel de-al doilea si P+8E pentru al treilea tronson.. Acoperișul este de tipul terasa necirculabila.

Soclul perimetral nu este termoizolat.

Accesul in bloc se face prin cate o usa principala pentru fiecare scara in parte, in total 3 usi de acces

■■

. •          ^icul CU p ^n,‘>«-Tr_;

Figura 3

Finisajele exterioare existente prezinta, la nivelul straturilor vizibile, fisuri, exfolieri si urme de condens. Se impune prin urmare refacerea în totalitate a fațadelor.

• 2.1.2 .Descrierea alcătuirii elementelor de constructie si structurii de rezistență.

Descrierea si analiza structurii de rezistenta a blocului de locuinte, din punct de vedere al asigurarii cerintei esentiale “rezistenta mecanica si stabilitate” in vederea asigurarii lucrarilor de interventie pentru izolarea termica a blocului de locuinte se face in cadrul expertizei tehnice, intocmita conform anexei 7 din metodologia de aplicare a OUG 18/03/2009.

Expertiza s-a facut de catre un expert tehnic atestat, posesor al certificatului de atestare.

Intrucat expertiza tehnica nu prevede necesitatea efectuarii unor lucrari de consolidare/reparatii, care conditioneaza executarea lucrarilor de interventie asupra cladirii se poate face auditul energetic, conform celor ce urmeaza.

Elementele de alcatuire a structurii de rezistenta sunt conforme expertizei tehnice calitative si prezentate in anexa 1.

• 2.1.3    Descrierea tipurilor de instalații interioare de încălzire, apa calda menajera, ventilare/climatizare si iluminat.

  
  

  Figura 4

  Agentul termic este furnizat de catre CET Arad prin punctul termic zonal. 8 echipate cu centrala termica pe gaze sau debransate de la alimentarea centralizata cu menajera.

  Pentru încălzire, cladirea este prevăzuta cu instalatii de încălzire centrala, cu agent termic apa calda.

  Coloanele sunt montate aparent si dezaerisirea instalatiei se face cu un inel di ultimul nivel si un vas de aerisire cu golire.

  La baza coloanelor exista robinete de inchidere si golire dar nefunctionale.

  Distribuția agentului termic pentru încălzirea centrală se realizează printr-un sistem bitubular cu distribuție inferioară și coloane verticale care străbat planșeele. În subsolul tehnic al clădirii conductele sunt plasate sub formă de distribuție ramificată.

  Coloanele de încălzire și conductele de distributie, apa calda pentru incalzire, din subsol prezinta un grad ridicat de uzura si au suferit de-a lungul timpului diverse reparatii/interventii locale.

  
  

  Faza

  Audit energetic

  
  

  Data

  2013

  
  

  Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

Izolatia termica a conductelor de distributie apa calda pentru incalzire este deteriorata in procent de 80%.

Corpurile statice din incaperi sunt din fonta si nu au fost demontate spalate/curatate in totalitate cu mai mult de 3 ani in urma.

Totuși, instalația de încălzire interioară este caracterizată printr-o funcționare deficitara din punct de vedere al eficienței transferului termic, consecință a depunerilor de materii organice și anorganice în interiorul corpurilor de încălzire și al țevilor, precum și a dezechilibrării hidraulice provocate de modificări nesupravegheate ale mărimii inițiale a corpurilor de încălzire (inclusiv debranșări ale consumatorilor care au montat microcentrale termice de apartament).

Reteaua termica, de la punctul termic la blocul analizat (conducte de încălzire, apa calda de consum) este ingropata in canal termic.

Necesarul total de căldură rezultat din calcule este de aproximativ 548,34 kW calculat în condițiile nominale (tT=90°C, tR=70°C, ti=20°C, te=-15°C).

Conductele pentru distribuția agentului termic de încălzire prezinta o stare de uzură conforma cu durata de functionare si trebuiesc inlocuite, pentru a asigura o eficienta ridicata a procesului de reabilitare termica a blocului.

Apa calda menajera este furnizata din sistemul centralizat. Instalatia de alimentare cu apa calda de consum se face prin distributie la subsol si coloane, care se ramifica pe verticala la bucatariile si baile din apartamente.

Cu ocazia refacerii distributiei de incalzire, lucrare recomandata si de OUG 18/03/2009, se va face si izolarea termica a retelelor inlocuite.

Consumul de a.c.m. este facturat pentru fiecare apartament functie de numarul locatarilor.

Cladirea este alimentata cu apa rece de la reteaua oraseneasca. In blocul de locuinte sunt montate puncte de consum apa rece si apa calda, conform cu datele prezentate in anexa 1 a prezentului audit.

În bloc sunt 213 puncte de consum apă caldă și 291 puncte de consum apă rece.

Cladirea nu este echipata cu sisteme centralizate de ventilare mecanica, racire sau conditionare a aerului.

Sunt prevazute sisteme locale de climatizare la 10 buc (figura 5).

• 2.2.1. Calculul rezistentelor termice unidirectionale

  Faza

  Audit energetic

  
  

  Data

  2013

  
  

  Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

  
  
  
  

Tabel 2.2.1.1.

	Perete exterior N, S, E, V
Nr. crt.	Strat	Conductivitate	Grosime	Rezistenta termica	Corectii	Rezistenta termica corectata	Coef punti	Coef reducere
		X (W/m*K)	d (m)	R (W/m2*K)	(-)	R (W/m2*K)	(%)	(-)
				0,125		0,125
1	Tencuiala interioara	0,7	0,02	0,029	1,03	0,028	20	0,80
2	BCA	0,35	0,375	1,071	1,01	1,061
3	Tencuiala exterioara	0,93	0,03	0,032	1,1	0,029
				0,042		0,042
	Rezistenta termica		0,425	in camp		corectata	final
				1,299		1,285	1,028

TAMPLARIE EXTERIOARA
Material	R (n	^K/W)         \
Tamplarie termoizolanta	________________________________0,50 i           n •. fK1 )
Tamplarie dubla din lemn	0,43 -A V
Tamplarie din metal simpla	0\17 \                /   //

Tabel 2.2.1.3,

	Planseu peste subsol
Nr. crt.	Strat	Conductivitate	Grosime	Rezistenta termica	Corectii	Rezistenta termica corectata	Coef punti	Coef reducere
		X (W/m*K)	d (m)	R (W/m2*K)	(-)	R (W/m2*K)	(%)	(-)
				0.167		0.167
1	Mozaic	1.16	0.04	0.034	1.030	0.033	10	0.90
2	Sapa beton	1.62	0.1	0.062	1.030	0.060
3	BCA	0.34	0.1	0.294	1.030	0.286
4	Beton armat	1.74	0.16	0.092	1.100	0.084

		0.084		0.084
Rezistenta termica	0.4	in camp		corectata	final
		0.733		0.714	0.642

Tabel 2.2.1.4.

	Terasa
Nr. crt.	Strat	Conductivitate	Grosime	Rezistenta termica	Corectii	Rezistenta termica corectata	Coef punti	Coef reducere
		X (W/m*K)	d (m)	R (W/m2*K)	(-)	R (W/m2*K)	(%)	(-)
				0.042		0.042
1	Panza bituminoasa	0.170	0.004	0.024		^0021
2	Sapa de egalizare	1.620	0.2	0.123/ /	/ 1.10	0\12^ \ \\
3	Hidroizolatie	0.170	0.003	0.018		'0.016 0.668 1
4	Termoizolatie	0.340	0.25	0.735   \	-1.10		20	0.80
5	Bariera de vapori	0.140	0.002	0A^		0.013 II
6	Placa beton armat	1.740	0.18	0.103   '	0/ ,1.10/ V	0)0944
7	Tencuiala interioara	0.700	0.02	0.029	1.10	0.026
				0.125		0.125
	Rezistenta termica		0.659	in camp		corectata	final
				1.213		1.118	0.894

• 2.2.2.    Calculul rezistentelor termice corectate

Rezistențele termice corectate pentru elementele opace țin cont de deprecierea in timp a calitatilor izolatore a materialelor care le compun, printr-un coeficient de majorare a conductivității termice a materialelor în funcție de vechime și stare precum și de influența punților termice. Valorile rezultate sunt prezentate în tabelele 2.2.2.1. (pentru fiecare tip de element de construcție).

Tabel 2.2.2.1.

Elementul de construcție	A m2	Ro m2K/W	r	R’o m2K/W	R’min m2K/W
Pereti exteriori curenti	3410,72	3,558	0,95	3,380	1,8

Faza

Audit energetic

Data

2013

Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

În final s-au determinat valorile pe baza carora se va clasifica din punct de vedere energetic cladirea.

• -    necesarul de energie pentru incalzirea cladirii Qh= 979,51 MWh/an;

• -    pierderile sistemului de distributie                 Qd= 72,38 MWh/an;

• -    necesarul de energie pentru incalzirea la nivelul sursei Qh= 1051,90 MWh/an;

• -    randament de distributie : 0,941.

Rezultă un consum total anual de energie pentru încălzire de 785,14 MWh/an, respectiv un consum specific de 165,59 kW/m²an.

• 2.7.    Consumul de energie pentru prepararea apei calde de consum

Determinarea consumului anual de căldură pentru prepararea apei calde menajeră pentru blocul auditat se determină în conformitate cu metodologia Mc001/PII.3. și se bazează pe valorile consumurilor (75 l/pers,zi) estimate conform anexei II.3.A.

In situatia cunoasterii consumurilor anuale realizate, conform facturilor existente la asociatia de proprietari, din citirile consumurilor la contoarele existente pe racord se face comparatia valorilor si se poate introduce ca valoare, cea realizata efectiv. Temperatura medie anuală a apei reci este t_ar= 10°C . Temperatura apei calde menajeră este t_ac = 60°C.

S-au calculat:

• •    necesarul de energie pentru prepararea apei calde menajeră efectiv utilizate, de 297,10 MWh/an;

• •    cantitatea de energie disipată de la conductele de distribuție din subsol și de la coloanele de distribuție din clădire, de 59,18 MWh/an;

• •    randament sursa : 0,927.

În final s-au determinat valorile pe baza cărora se va clasifica din punct de vedere energetic clădirea de locuințe: consumul de căldură anual total de Q_acm= 330,54 MWh/an, respectiv consumul specific anual de q_acm= 69,71 kWh/m²an.

• 2.8.    Consumul de energie pentru iluminat

Calcularea necesarului de energie pentru iluminat, in cazul cladirilor de locuit se realizeaza conform Metodologiei MC001-PIV- tabelul 4 anexa II 4A1, in care se indica consumurile realizate pe tipuri de apartamente.

Consumul realizat este o medie ponderata a numarului si a tipurilor

bloc.

A rezultat, pentru sistemul de iluminat aferent blocului, un MWh/an, respectiv un consum specific de energie electrică de 13,06 k

• 2.9.    Consumul de energie pentru ventilare/climatizare- NU ESTE CAZU

  
  

• 2.10.    Energia primara și emisiile de CO₂

Pe baza necesarului anual de energie termică și electrică calculat conform Mc001/PII se determină energia primară consumată pentru asigurarea confortului în bloc: 1177,62 MWh/an;

consumul specific total: 248,37 kWh/m²an.

Pe baza necesarului total anual de energie termică și electrică se determină emisiile anuale de CO₂. Cantitatea de CO₂ emisă este de 57,65 kg CO₂/m²an.

• 3.    CERTIFICAREA ENERGETICĂ A BLOCULUI DE LOCUINTE

Notarea energetica a cladirii se face in functie de consumurile specifice corespunzatoare utilitatilor din cladire si penalitatilor stabilite corespunzator.

• 3.1.    Consumul anual specific de energie pentru incalzirea spatiilor

q_inc= 165,59     kWh/m²an

Suprafata incalzita a cladirii este: 4741,37 m²

^ CLASA C

• 3.2.    Consumul anual specific de energie pentru prepararea apei calde de consum

q_acm= 69,71    kWh/m²an

^ CLASA D

• 3.3.    Consumul anual specific de energie pentru iluminat

w_il= 13,06    kWh/m²an

^ CLASA A

• 3.4.    Consumul total anual specific de energie

q_tot= 248,37    kWh/m²an

1^ CLASA C

• 3.5.    Penalizari acordate cladirii certificate

Penalizările acordate clădirii la notarea din punct de vedere energetic sunt prezentate în Tabelul 3.5.1.

Tabel 3.5.1.

P	Denumire	Valoare
P1	coeficient de penalizare funcție de starea subsolului tehnic al clădirii	1,00
P2	coeficient de penalizare funcție de utilizarea ușii de intrare în clădire clădirii	1,00
P3	coeficient de penalizare funcție de starea elementelor de închidere mobile din spațiile comune (casa scărilor) — către exterior sau către ghene de gunoi	1,02
P4	coeficient de penalizare funcție de starea armăturilor de închidere și reglaj de la corpurile statice	1,02
P5	coeficient de penalizare funcție de spălarea / curățirea instalației de încălzire interioară	1,02

P6	coeficient de penalizare funcție de existența armăturilor de separare și golire a coloanelor de încălzire	1,03
P7	coeficient de penalizare funcție de existența echipamentelor de măsură pentru decontarea consumurilor de căldură	1,0
P8	coeficient de penalizare funcție de starea finisajelor exterioare ale pereților exteriori	1,00
P9	coeficient de penalizare funcție de starea pereților exteriori din punct de vedere al conținutului de umiditate al acestora	1,00
P10	coeficient de penalizare funcție de starea acoperișului peste pod — pentru clădiri prevăzute cu pod nelocuibil (nu este cazul)	-
P11	coeficient de penalizare funcție de starea coșului / coșurilor de evacuare a fumului	1,00
P12	coeficient de penalizare care ține seama de posibilitatea asigurării necesarului de aer proaspăt la valoarea de confort	1,10

Coefcient de penalizare a notei energetice p0=npi=1,202

• 3.6.    Notarea energetica

Nota energetică a clădirii reale care ține cont de penalizările de mai sus este 83,29. Clădirea se încadrează în clasa de eficiență energetică C, conform metodologiei din MC001 /PIII.

• 3.7.    Definirea clădirii de referință

  
  

Clădirea de referință, conform definiției din Mc001-PHI-

având următoarele caracteristici generale:

• a)    Aceeași formă geometrică, volum și arie totală a anvelo

  
  
  
  

• b)    Aria elementelor de construcție transparente (ferestr este identica cu cea aferenta cladirii reale;

• c)    Rezistențele termice corectate ale elementelor de co clădirii sunt caracterizate de valorile minime normate, confo

Element de construcție	Rezistența termică corectată (m2 K/W)
Perete exterior	1,80
Terasă	5,00
Ferestre	0,77
Planșeu peste subsol	2,90

d) Valorile absorbtivității radiației solare a elementelor de construcție opace sunt aceleași ca în cazul clădirii certificate;

• e)    Factorul optic al elementelor de construcție exterioare vitrate este

(ar) = 0,26;

• f)    Factorul mediu de însorire al fațadelor are valoarea corespunzătoare clădirii reale;

• g)    Numărul de schimburi de aer din spațiul încălzit este de minimum 0,5 h^-1, considerându-se că tâmplăria exterioară este dotată cu garnituri speciale de etanșare, iar ventilarea este de tip controlată, iar în cazul clădirilor publice / sociale, valoarea corespunde asigurării confortului fiziologic în spațiile ocupate (cap. 9.7 Metodologie Mc001 Partea I);

• h)    Sistemul de încălzire este de tipul încălzire centrală cu corpuri statice, dimensionate

  Faza

  Audit energetic

  
  

  Data

  2013

  
  

  Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

  
  
  
  
  
  

conform reglementărilor tehnice în vigoare;

• i)    Instalația de încălzire interioară este dotată cu elemente de reglaj termic și hidraulic atât la baza coloanelor de distribuție (în cazul clădirilor colective), cât și la nivelul corpurilor statice;

• j)    În cazul sursei de căldură centralizată, instalația interioară este dotată cu contor de căldură general (la nivelul racordului la instalațiile interioare) pentru încălzire și apă caldă menajeră la nivelul racordului la instalațiile interioare, în aval de stația termică compactă;

• k)    Randamentul de producere a căldurii aferent centralei termice este caracteristic echipamentelor moderne noi; nu sunt pierderi de fluid în instalațiile interioare;

• l)    Conductele de distribuție din spațiile neîncălzite (ex. subsolul tehnic) sunt izolate termic cu material caracterizat de conductivitate termică

X_i2 = 0,042 W/mK;

• m)    Nu se acordă penalizări conform cap. II.4.5 din Mc001, p₀ = 1,00.

Ținând cont de caracteristicile menționate mai sus s-au obținut următoarele rezultate:

• ■  Consumul specific de energie pentru instalația de încălzire: 75,72 kWh/m²an

• ■  Consumul specific de energie pentru prepararea apei calde de consum: 62,66 kWh/m²an

• ■  Consumul specific de energie pentru instalația de iluminat: 6,53 kWh/m²an

Nota energetică a clădirii de referință rezultată din calcule este 97,92. Clădirea de referință se

încadrează în clasa de eficiență energetică B, conform metodologiei din MC001/PIII.

• 4.    DESCRIEREA SOLUTIILOR DE REABILITARE/ MODERNIZARE TERMICA

  • 4.1.    Descrierea solutiilor de reabilitare

Clădirea pentru care se propun soluțiile de reabilitare este Blocul de locuințe 3, Piata Spitalului, Municipiul Arad (figura 6).

ani, rezultă:

• ■    necesitatea reabilitării energetice generale a anvelopei clădirii prin izolarea termică a fațadelor și refacerea finisajelor, schimbarea tâmplăriei (ferestre si usi de acces in cladire), termoizolarea terasei și a plăcii peste subsolul neîncălzit;

• ■    necesitatea reabilitării instalatiilor comune din subsol (inlocuirea conductelor de distributie apa calda pentru incalzire, montare conducte de recirculare apa calda menajera, robinete de reglare, inlocuire izolatie termica).

• 4.1.1.    Soluții de reabilitare pentru pereții exteriori (S1)

Auditul energetic s-a efectuat conform Metodologiei de auditare aprobate prin Ordinul nr. 157/2007, completat cu Ordinul 1071/2009.

Solutiile propuse corespund cerintelor din OUG 18/2009 care mentioneaza limitarea consumului specific de energie termica pentru incalzire de 100 [kWh/m²an] si valori sporite ale rezistentelor termice corectate.

Îmbunătățirea protecției termice la nivelul pereților exteriori ai clădirii se propune a se face prin montarea unui strat termoizolant suplimentar, la exterior.

construcție prin aplicarea unor straturi de protecție pe suprafața lor; materialele termoizolante nu trebuie să conțină sau să degaje substanțe care să degradeze elementele cu care vin în contact (inclusiv prin coroziune); materialele termoizolante care se montează prin procedee la cald nu trebuie să prezinte fenomene de înmuiere sau tasare la temperaturi mai mici decât cele de aplicare; în caz contrar ele vor trebui să fie prevăzute din fabricație cu un strat de protecție;

• -    condiții privind punerea în operă: materialele termoizolante trebuie să permită o punere în operă care să garanteze menținerea caracteristicilor fizico-chimice și de izolare termică în condiții de exploatare;

• -    condiții privind controlul de calitate: materialele noi sau cele tradiționale produse în străinătate trebuie să fie agrementate tehnic pentru utilizarea la lucrări de izolații termice în construcții; toate materialele termoizolante utilizate trebuie să aibă certificate de conformitate privind calitatea care să le confirme caracteristicile fizico-mecanice conform celor prevăzute în standardele de produs, agrementele tehnice sau normele de fabricație ale produselor respective. În certificatul de calitate trebuie să se specifice numărul normei tehnice de fabricație (standardul de produs, agrement tehnic, normă sau marca de fabricație etc.); transportul, manipularea și depozitarea materialelor termoizolante trebuie să se facă cu asigurarea tuturor măsurilor necesare pentru protejarea și păstrarea caracteristicilor funcționale ale acestor materiale. Aceste măsuri trebuie asigurate atât de producătorii cât și de utilizatorii materialelor termoizolante respective, conform prevederilor standardelor de produs, agrementelor tehnice sau normelor tehnice ale produselor respective; condițiile de depozitare, transport și manipulare eventualele masuri speciale ce trebuie luate la punerea în opera (produse combustibile, care degaja anumite noxe, care se aplica la cald, etc.) vor fi în mod expres precizate în normele tehnice ale produsului precum și în avizele de expediție eliberate la fiecare livrare.

  Luând în considerare toate cerințele enunțate mai sus se propune soluția de izolare termica a peretilor exteriori cu un strat de polistiren expandat ignifugat (Euroclasa B-s2-d0), de 10 cm grosime

  
  

  pe partea exterioara. Implementarea acestei solutii reprezinta o lucrare complexa care presupune:

  
  

  pregatirea suprafetei exterioare a blocului pentru aplicarea stratului ■ de termoizolatie si a tuturor straturilor aferente necesare pentru protectia mecanica si pentru aplicarea unui nou strat de tencuiala, .„c—-----1---: /----—k —, protejat "cu o"’ ' ^jd spaclu de minim 5

  
  

  inclusiv refacerea finisajelor anvelopei (zugrăveli exterioa

  
  

  mm grosime și tencuială acrilică structurată de minim 1,

  
  
  
  
  
  
  
  

  Soclul clădirii se va izola cu polistiren extrudat ignifugat de 10 cm, cu kg/dm³, inclusiv partea de sub cota terenului, până la o adâncime de 0,5m. ' Peretii catre apartamente,

  
  

  din zona de intrare scară si windfang se vor placa cu polistiren exp

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  protejat cu o masă de spaclu armată și finisată cu vopsea lavabilă.

  se realizeze ' o căptușire termoizolantă, în

  
  

  Este necesar ca pe conturul tâmplăriei exterioare                     _{x j}

  grosime de cca 3 cm a glafurilor exterioare, prevăzându-se și profile de întărire-protecție adecvate din aluminiu precum și benzi suplimentare din țesătură din fibre de sticlă. Deoarece spațiul este insuficient,

  
  
  
  

  în această zonă în prealabil se îndepărtează tencuiala existentă. Se vor prevedea glafuri noi din tabla

  
  

  vopsita in camp electrostatic, având lățimea corespunzatoare acoperirii pervazului.

  
  

Deoarece actuala tencuială/vopsea a fațadei este greu de curățat se propune ca aceasta să fie menținută, iar polistirenul să fie aplicat peste ea, după curățare și aplicarea unei amorse.

Montarea termoizolației suplimentare se va face pe toată suprafața fațadei, exceptând zona rosturilor unde nu se propune nici o îmbunătățire la nivelul pereților exteriori. Rosturile se închid cu un cordon de material termoizolant și lire tip „Q” din tablă zincată sau alte materiale adecvate.

Toate aerisirile de la bucatarii, din fatada, se vor mentine, proteja si se vor prevedea grile noi in golurile existente, la nivelul fatadei reabilitate.

La partea superioară a clădirii este necesară asigurarea continuității termoizolației și de aceea termoizolația pereților exteriori trebuie ridicată pe toată înălțimea aticului terasei, eliminându-se astfel puntea termică, existentă în prezent în această zonă.

Lucrarea necesita montare de schela, demontare si remontare elemente de instalatii, antene etc. montate pe peretii exteriori si inlaturarea materialelor rebut.

Soluția prezintă următoarele avantaje:

• ■  corectează majoritatea punților termice;

• ■    conduce la o alcătuire favorabilă sub aspectul difuziei la vaporii de apă și al stabilității termice;

• ■    protejează elementele de construcție structurale precum și structura în ansamblu, de efectele variației de temperatură a mediului exterior;

• ■    nu conduce la micșorarea ariilor utile;

• ■    permite realizarea, prin aceeași operație, a renovării fațadelor;

• ■    nu necesită modificarea poziției corpurilor de încălzire și a conductelor instalației de încălzire;

• ■    permite utilizarea spatiului de locuire în timpul executării lucrărilor de reabilitare și modernizare;

• ■    nu afectează pardoselile, tencuielile, zugrăvelile și vopsitoriile interioare existente;

• ■   durată de viață garantată, de regulă, cel puțin 15 ani.

Este foarte important ca recepția finală a lucrărilor de termoizolare să se facă pe baza termogramelor în infraroșu realizate cu camere cu rezoluție mare.

Dupa inlocuirea tamplariei se va avea in vedere:

• -    etansarea la infiltratii de aer rece a rosturilor de pe conturul tamplariei , dintre toc si glafurile golului din perete cu o folie de etansare la exterior din plasa din fibra de sticla ; completarea spatiilor ramase cu spuma poliuretanica si inchiderea rosturilor cu tencuiala.

• -    etansarea hidrofuga a rosturilor de pe conturul exterior al tocului cu materiale speciale: chituri

  Faza

  Audit energetic

  
  

  Data

  2013

  
  

  Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

  
  
  
  
  
  

siliconice, folie de etansare din plasa din fibra de sticla, mortare hidrofobe).

• -    se vor prevedea lacrimare la glaful orizontal exterior de la partea superioara a golurilor din pereti.

• -    crearea sau desfundarea gaurilor de la partea inferioara a tocurilor, destinate indepartarii apei condensate intre cercevele.

• -    inlocuirea solbancurilor din tabla zincata existente; se va asigura panta , existenta si forma lacrimarului , etansarea fata de toc si fata de perete.

Pentru a se asigura un numar minim de schimburi de aer na= 0,5 sch/h pentru patrunderea aerului proaspat din exterior se recomanda o tamplarie cu fante de ventilare in rama (toc) si deschiderea periodica a elementelor mobile ale tamplariei exterioare .

• 4.1.3.    Soluții de reabilitare pentru planșeul peste subsol (S3)

Blocul este prevazut cu spatii comerciale la parter si de aceea nu se aplica solutia de reabilitare termica a planseului peste subsol.

• 4.1.4.    Soluții de reabilitare pentru terasă (S4)

În ceea ce privește izolarea terasei se recomandă indepartarea straturilor de protecție existente (dale, nisip, pietris) pana la stratul de hidroizolatie, apoi se aplica termosistemul nou, din polistiren extrudat de mare densitate, cu grosimea de 18 cm. Peste acesta se va turna o șapă ușoară de egalizate din beton, cu grosimea de 4 cm (M100 T armată cu plasă STNB 05-200) și deasupra, hidroizolație cu protectia ei. Se va realiza si izolarea termica a aticului. La partea superioară a aticului, pentru protecția stratului termoizolant, se prevede un șorț din tablă zincată sau tabla vopsita in camp electrostatic, cu grosimea de 0,5 mm.

La executia termoizolatiei terasei se va proteja reteaua de captare existenta pentru protectia impotriva trasnetului. Reteaua este alcatuiata din platbanda otel zincat 25x 4 mm, montata aparent, la baza aticului. Dupa terminarea lucrarilor, reteaua de captare se va monta tot aparent si se vor face verificari pentru constatarea continuitatii electrice a acesteia.

• 4.1.5.    Solutii de reabilitare a balcoanelor (S2^*).

La solicitarea beneficiarului s-a analizat o solutie de inchidere a tuturor balcoanelor. Aceasta varianta are in vedere situatia de fapt intalnita pe teren, in care peste 50% din balcoanele apartamentelor la blocurile auditate sunt inchise.

Avand in vedere diversitatea materialelor folosite, profile metalice, aluminiu, PVC, lemn si a desenelor total diferite in cadrul aceluiasi bloc se propune varianta de i    aere'-totăla^ba''' (deschise si cu tamplarie metalica cu geam simplu).

Efectul final conduce la o imbunatatire a confortului termic si a

Actiunea trebuie armonizata cu masurile de asigurare a ventilarii balcoane, prin grile de ventilare prevazute in tamplaria de inchidere permanent aportul de aer proaspat necesar.

• 4.1.6.    Soluții de modernizare a instalațiilor (S5).

Tinând seama de starea actuală a instalației de incalzire, se recomandă să se pună în aplicare și

următoarele lucrari suplimentare conform OUG 18/2009, art. 6, lit.b, care cuprinde lucrari de interventie la distributia agentului termic pentru incalzire:

• -    inlocuirea si izolarea conductelor de distributie din subsol si montarea de robinete de reglare pe racordul retur, la baza coloanelor de încălzire. Montarea conductei de recirculare pentru apa calda menajera.

Acolo unde este cazul, ținând seama de starea actuală a instalațiilor, se recomandă Asociației de Proprietari să pună în aplicare și următoarele soluții de modernizare a instalațiilor interioare de încălzire și de apa calda de consum:

• ■    dotarea tuturor corpurilor de încălzire existente cu robinete de reglare pe retur si robinete de dezaerisire;

• ■    schimbarea corpurilor de încălzire din fontă existente, cu corpuri noi, din oțel;

• ■    montare debitmetre la punctele de consum apa calda si apa rece

• ■    montarea becurilor economice in locul celor incandescente

• ■    realizarea în subsolul blocului a conductelor de recirculare a a.c.m., pentru fiecare coloana de alimentare cu a.c.m.

• 4.1.7.    Soluții de modernizare a tamplariei aferente spatiilor comune si usilor de acces (S6).

Tamplaria exterioara existenta, este tamplarie din lemn dubla prevazuta cu doua foi de geam

simplu, nerespectand rezistentele termice minime prevazute in normativuli_lC107/A2005. ,(R’min > 0,77 m²K/W).

• ■ Se recomanda inlocuirea ferestrelor si usilor existente      implaria din l        . metal),

cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC cu 5 ca circulație naturală controlată a aerului între exterior producerii condensului în jurul ferestrelor și al altor termoizolant tratat la exterior low-e.

• 4.2. Analiza energetica a solutiilor de reabilitare a. Caracteristici geometrice — arii

Caracteristicile geometrice ale clădirii sunt prezentate în cele ce urmează. Au fost calculate suprafața încălzită, volumul util încălzit și volumul total al clădirii, ariile elementelor de construcție (pereți exteriori opaci, terasă, ferestre și uși exterioare).

Tabel 4.2.1

Elementul de constructie	Orientare	Arii	Rezistente termice in camp Ro	Rezistente termice corectate Ro1	Coeficienti de reducere r o	Rezistente termice corectate R'o	Satisface exigente Rezistenta     de minima izolare / R'min     confort
		m2	m2K/W	m2K/W	-	m2K/W	m2K/W
Pereti exteriori curenti	NE	1788,7	1,299	1,285	0,800	1,028
	SV	1119,46
	NV	234,62					1,80	Nu / Nu
	SE	267,94

Pereti interiori catre subsol neincalzit		-	0	0,385	0,371	0,900	0,334	1,80	Nu / Nu
Terasa	peste apartamente	O	825,95	1,213	1,118	0,800	0,894	5,00	Nu / Nu
	peste spatii comune etaj tehnic	O	0	1,213	1,118	0,800	0,894	5,00	Nu / Nu
Planseu	catre subsol	O	870,58	0,733	0,714	0,900	0,642	2,90	Nu / Nu
Pereti si plansee catre casa scarii si hol intrare			1313,42	0,385	0,371	0,850	0,327	1,80	Nu / Nu
Tamplarie exterioara lemn/metal		NE	66,24	0,33		0,950
		SV	70,56				0,314	0,77	Nu / Nu
		NV	0
		SE	1,6
Tamplarie exterioara PVC		NE	99,36	0,50		0,950	0,475
		SV	105,84					0,77	Da / Da
		NV	0
		SE	2,4
Tamplarie exterioara metalica la parter si tamplarie curenta casa scarii		NV	72,82	0,330		0,950	0,314	0,77	Nu / Nu
TOTAL			6839,49

Total suprafață încălzită	4741,37	m2
Suprafață construită desfășurată	5032,80	m2
Volum încălzit	12185,32	m3
Volum total al clădirii	11051,69	m3

• b.    Caracteristici termotehnice ale materialelor de construcție

Se utilizează următoarele materiale de construcții pentru reabilitare:

• -    polistiren expandat ignifugat cu conductivitatea termică de calcul X=0,04 (W/mK);

• -    polistiren extrudat ignifugat cu X =0,04 (W/mK);                             - W

• -    termoizolația pentru izolarea conductelor, cu conductivitatea termică X =0,036 (W/mK).

II i                               , j y

• c.    Rezistențe termice unidirecționale și corectate înainte 'și         bilitarea Hermică

În raportul de analiză s-au prezentat centralizat calculeleA-, uate pentru/ determinarea rezistențelor termice unidirecționale și corectate ale elementelor^e.contrucți-e, .înainte'de operația de reabilitare, și anume:

• ■   rezistențele termice unidirecționale (R_o);

• ■  rezistențele termice corectate (R_o* = r_o x R_o).

  Faza

  Audit energetic

  
  

  Data

  2013

  
  

  Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD

  
  
  
  
  
  

Rezistențele termice corectate pentru elementele opace țin cont de coeficientul de majorare a conductivității termice a materialelor în funcție de vechime și stare precum și de influența punților termice. Valorile rezultate sunt centralizate în tabelul 4.2.2.

Tabel 4.2.2.

Elementul de construcție	A m2	Ro m2K/W	r	R’0 m2K/W	R’min m2K/W
Pereti exteriori curenti	3410,72	3,558	0,95	3,380	1,8
Ferestre/usi PVC, balcoane	497,87	0,50	1	0,5	0,77
Ferestre/usi PVC	413,82	0,55	1	0,55	0,77
Terasă	825,95	5,128	0,98	5,025	5
Placă       peste subsol	870,58	2,927	1	2,927	2,9

- PEREȚI EXTERIORI

La pereții exteriori se adaugă rezistența termică a unui strat din polistiren expandat ignifugat de 10 cm grosime, dispus la exterior. Se neglijează stratul exterior de protecție de cca 0,5 cm grosime. Se constată scăderea coeficientului de reducere a rezistenței generat de punțile termice, de la 22% la 12% .

• -    PLANȘEU PESTE SUBSOL

Blocul este prevazut cu spatii comerciale la parter si de aceea nu se aplica solutia de reabilitare termica a planseului peste subsol.

• -    TERASĂ

La terasă se adaugă rezistența termică a unui strat din polistiren extrudat ignifugat de înaltă densitate de 18 cm grosime, dispus la exterior. Se , constată scăderea coeficientului de reducere a rezistenței generat de punțile termice, de la 16^r ' ' ~"

Tabelul 4.2.3 - Analiza

a solutiilor de modernizare

Nr. Crt.	Varianta	Consum specific incalzire (kWh/m2an)	Consum specific acm (kWh/m2an)	Consum specific iluminat (kWh/m2an)	Consum specific total (kWh/m2an)	Consum total (kWh/an)	Economia anuala (kWh/an)	Economia anuala (%)	Nota energetica	Durata de incalzire, (zile)	Emisii, Kg CO2/ m2* an
1	Clădire reala	165,59	69,71	13,06	248,37	1.177.625	0,00	0	83	247	57,65
2	S1	115,04	69,71	13,06	197,82	937,935	239.689,50	30,53	89	244	45,52
3	S2	150,58	69,71	13,06	233,36	1.106,445	71.179,82	9,07	84	246	54,05
4	S2*	150,09	69,71	13,06	232,87	1.104,123	73.501,85	9,36	84	245	53,93
5	S4	157,25	69,71	13,06	240,03	1.138,051	39.573,64	5,04	83	246	55,65
6	S5	163,30	68,85	13,06	245,22	1.162,678	14.946,74	1,90	84	247	56,89
7	S6	165,59	69,71	13,06	248,37	1.170,487	7.138,13	0,92	83 ''	24^.	'<5765
8	P1 (S1+S2+ S4+S5+S6)	87,02	68,85	13,06	168,94	805,097	372.527,83	47,45	// V ' Z02 X	244
9	P1*(S1+S2+ S2* S4+S5+S6)	86,53	68,85	13,06	168,45	802,775	374.849,86	47,74	93\		\ V 1            1 38,47 !

'1^

Nota:

Poziția 4 reprezintă varianta de închidere a balcoanelor.

Poziția 9 reprezinta pachetul de reabilitare al cladirii reale in care a fost inclus si soluția (S2*).

• 4.3. Analiza economică a soluțiilor propuse

Solutii de modernizare energetica a cladirii:

• S1= solutie privind reabilitarea peretilor cladirii.

• S2= solutie privind reabilitarea tâmplariei ferestrelor cladirii.

• (S2*) =solutie de reabilitare a balcoanelor.

• S4 = solutie privind reabilitarea terasei cladirii.

• S5 = solutie privind reabilitarea instalatiilor comune din subsol.

P1= pachet complet de solutii privind reabilitarea anvelopei cladirii si a instalatiilor comune

• P1^*= pachet complet de solutii, inclusiv inchiderea balcoanelor, privind reabilitarea anvelopei cladirii si a instalatiilor comune.

Solutiile propuse formeaza impreuna un pachet de solutii care raspunde cerintelor OG 18/2009.

Determinarea consumurilor de energie înainte și după reabilitare se efectuează în conformitate cu MC001/3, ținând seama de rezultatele prezentate în raportul de analiză energetică.

Analiza economică a soluțiilor de modernizare energetică a clădirii reprezintă o formă simplificată de evaluare a rentabilității investițiilor, la nivel de studiu de prefezabilitate și nu poate face obiectul unui dosar de finanțare a lucrărilor. Analiza economică se bazează pe următoarele valori:

• > costul actualizat la nivelul lunii noiembrie 2013 al energiei termice

Se presupun și respectiv, se calculează următoarele:

• -    Sumele necesare realizării lucrărilor de investiție se consideră ca fiind la dispoziția beneficiarului de investiție, acesta neapelând la credite bancare;

• -    Calculele economice se efectuează în eur (€);

• -    Costul specific al energiei termice nesubvenționat, conform datelor comunicate de catre proiectantul general, este de 0,064 eur €/ kWh;

• -    Costurile specifice de investiție (exclusiv TVA), pentru lucrările de construcție, aferente soluțiilor propuse, conforme cu HG 363/2010 (precizate în tabelul 5.1, sunt următoarele:

Izolarea suplimentară a pereților exteriori, cu polistiren expandat ignifugat de 10 cm : 30

€/m²;

Înlocuirea ferestrelor existente, cu ferestre tip termopan, din PVC geamuri tratate pe fața interioară pentru reflexie antitermică: 115 €/m²; Inlocirea usilor metalice de acces in bloc, existente, cu usi tip termopan; închiderea balcoanelor cu ferestre tip termopan, din PVC pentacameral, pe fața interioară pentru reflexie antitermică: 115 €/m²;

Izolarea suplimentară a planșeului terasă cu placi de polistiren expandat densitate, de 18 cm și șapă de egalizare: 36 €/m²;

• -    Inlocuirea si izolarea conductelor de agent termic din subsolul imobilului, mor recirculare si montarea robintelor de separare si golire la baza coloanelor: 3 €/m² / arie u

^ Indicatorii de eficiență economică utilizați la analiza comparativă a soluțiilor

Analiza economica asupra implementării soluțiilor individuale propuse si a pachetelor de soluții propuse presupune evaluarea:

• -    costurilor de investitie a variantelor de reabilitare,

Contract nr.             Faza                  Data

• -    duratei de viata a variantelor de reabilitare,

• -    economiile energetice datorate adoptarii variantelor de reabilitare.

Tinand seama de costul specific al energiei termice se determina:

• -    durata de recuperarea investitiei pentru fiecare varianta de reabilitare;

• -    costul specific al energiei termice economisite;

• -    reducerea procentuala a facturii la utilitatile de energie termica;

Pentru o mai bună înțelegere a termenilor prezentați în acest capitol și în anexa aferentă acestuia, vom prezenta definițiile în conformitate cu metodologia Mc001.

Măsură de modernizare energetică — Intervenție asupra construcției și instalațiilor aferente acesteia, cu scopul reducerii consumului de energie al clădirii.

Durată de viață a soluției de modernizare — Durata de viață estimată pentru soluția de modernizare analizată, pentru care parametrii considerați se păstrează neschimbați față de stadiul inițial, la momentul aplicării soluției respective.

Durată de recuperare a investiției — Durata de recuperare a investiției prin economia realizată în urma reducerii consumului de energie datorată aplicării măsurilor de reabilitare/modernizare energetică.

Valoare netă actualizată — Proiecția la momentul “0” a tuturor costurilor implicate de aplicarea unei măsuri / soluții de modernizare energetică a clădirii, în funcție de rata de depreciere a monedei considerate — sub forma deprecierii medii anuale și de rata medie anuală a creșterii costului energiei.

Cost al unității de energie economisită — Costul unității de energie obținută prin modernizare energetică a clădirii, determinat ca raport între valoarea investiției datorată aplicării unei măsuri sau pachet de măsuri de modernizare energetică și economia de energie realizată prin implementarea acesteia pe durata de viață a măsurii de modernizare energetică.

In analiza economica a variantelor de reabilitare s-au avut in vedere următoarele ipoteze și valori:

• -    beneficiarul suportă costul fără credit bancar;

  
  

• -    calculele economice se efectuează în euro;

• -    costul specific al combustibilului este de c = 0,064 Eur/kWh;

• -    rata anuală de creștere a costului căldurii f = 10%;

• -    rata anuală de depreciere a monedei (Eur) i = 5%;

• -    indicatori de eficiență utilizați la analiza comparativă a soluțiilor:

Durata de recuperare a investiției, N_R [ani] se obține din rezolvarea ecuație

Costul unității de energie economisită prin implementarea proiectului de modernizare ergetică (sau costul unui kWh economisit), e [Euro/kWh]:

e = ^C( m )

N -AE

unde: C_(m) — costul investiției aferente proiectului de modernizare energetică, [Euro];

N — durata de viață estimată, a soluției de reabilitare (modernizare) energetică;

AE — reprezintă economia anuală de energie estimată, obținută prin implementarea unei măsuri de modernizare energetică, [kWh/an].

Calculul costurilor de reabilitare s-au efectuat in varianta pachetului P1* in care se inchid balcoanele / logii cu tamplarie PVC si geam termoizolant;

Costurile pentru materialele, piesele, aparatele și echipamentele utilizate sunt conform calculelor estimative economice.

Contract nr.             Faza                  Data

Consumurile totale și specifice de energie înainte de reabilitare sunt prezentate în tabelul 4.3.1:

Tabel 4.3.1.

Consumator	ÎNCĂLZIRE	APĂ CALDĂ DE CONSUM	ILUMINAT	TOTAL
Consum de energie [kWh/an]	785.144	330.540	61.942	1.177.625
Consum specific de energie [kWh/m2an]	165,59	69,71	13,06	248,37
CLASA DE EFICIENȚĂ ENERGETICĂ	C	D	A	C

Consumurile totale și specifice de energie după aplicarea pachetelor de soluții de reabilitare sunt prezentate în tabelul 4.3.2.:

Tabel 4.3.2.

Soluții/ Pachete de soluții de reabilitare	Consumator	ÎNCĂLZIRE	APĂ CALDĂ DE CONSUM	ILUMINAT		TOTAL
S1	Consum de energie [kWh/an]	545.454,09	330.539,90	61.941,50		937.935,50
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	115,04	69,71	13,06		197,82
S2	Consum de energie [kWh/an]	713.963,77	330.539,90	61.941,50		1.106.445,17
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	150,58	69,71	13,06		./233,36-'"' p L'j
S2*	Consum de energie [kWh/an]	711.641,74	330.539,90	61.941,50 H		1./04.123,14
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	150,09	69,71	13,06		&H800 \ ’ K 232,8
S4	Consum de energie [kWh/an]	745.569,95	330.539,90	61.941,50		^8.05A#5^
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	157,25	69,71	13,06		240,03
S5	Consum de energie [kWh/an]	774.286,14	326.450,61	61.941,50		1.162.678,25
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	163,30	68,85	13,06		245,22

A

S6	Consum de energie [kWh/an]	785.143,59	330.539,90	61.941,50	1.177.624,99
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	165,59	69,71	13,06	248,37
P1	Consum de energie [kWh/an]	412.615,76	326.450,61	61.941,50	801.007,87
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	87,02	68,85	13,06	168,94
P1*	Consum de energie [kWh/an]	410.293,73	326.450,61	61.941,50	798.685,84
	Consum specific de energie [kWh/m2an]	86,53	68,85	13,06	168,45

În urma aplicării măsurilor de reabilitare, încadrarea clădirii și instalațiilor aferente în clasele de eficiență energetică se modifică după cum urmează:

Tabel 4.3.3.

NOILE CLASE DE EFICIENȚĂ ENERGETICĂ
Pachet de măsuri de reabilitare	ÎNCĂLZIRE	APĂ CALDĂ DE CONSUM	ILUMINAT	TOTAL
S1	B	D	A	B
S2	C	D	A	C
S2*	C	D	A	B
S4	C	D	A	C
S5	C	D	A	C
S6	C	D	A	C
P1	B	D	A	B
P1*	B	D	A	B

Notă: Conform cu Mc001-2006, grilele de valori pentru încadrarea în clasele de eficiență energetică

sunt aceleași pentru toate tipurile de clădiri (rezidențiale, birou: Sinteza analizei tehnico-economice a soluțiilor și pach în tabelul 4.3.4.

Tabelul 4.3.4- Rezultatele analizei ei

	Economia anuala,	Cost aproxî^/^X	_   e^ay ><W jrj	Durata de recuperare, /^țani]	Costul specific al economiei,
	[kWh/an]	[EUR]			[Euro/kWh]
S1	239.689,50	107.987,40	20	7,04	0,023
S2	71.179,82	21.365,50	15	4,69	0,020
S2*	73.501,85	25.090,93	15	5,33	0,023
S4	39.573,64	33.863,95	20	13,37	0,043

S5	14.946,74	33.189,59	20	34,70	0,111
S6	7.138,13	6.917,90	20	15,14	0,048
P1	372.527,83	203.324,34	15	8,53	0,036
P1*	374.849,86	207.049,77	15	8,63	0,037

5. CONCLUZIILE AUDITORULUI

Recomandarea auditorului energetic asupra variantei optime.

În urma intocmirii auditului energetic al clădirii s-a evidentiat necesitatea luarii de masuri de

interventie in vederea scăderii consumurilor energetice și cresterea performanței energetice a clădirii. In expertizarea si auditarea energetica s-a urmarit determinarea eficientei termice a fiecarui element anvelopare al clădirii in ansamblu ei. În acest sens au fost luate in considerare mai multe solutii reabilitare termica sau combinatii de solutii, recomandarea fiind conform capitolului de mai jos.

• •    Alegerea solutiei a tinut cont de urmatorii factori :

• •       Incadrarea in prevederile legislative actuale;

• •       Incadrarea în bugetul stabilit;

• •       Eficienta tehnico-economica a solutiilor luate in considerare cu alegerea celei optime;

• •    Asigurarea rezistentelor minime impuse pentru fiecare element de anvelopa;

• •    Asigurarea indicatorilor globali specifici ;

• •    Scaderea consumurilor specifice sub cele maxime impuse prin lege;

• •    Incalzirea inainte de reabilitare este de 165,59 kWh/m2an;

• •    Incalzirea dupa reabilitare va fi de 75,72 kWh/m2an;

• •    Economia anuala de energie pentru incalzire rezulta prin diferenta; astfel, diferenta de energie este de 89,88, in procente reprezintă 54,28% > 40.00%.

Consumul anual specific de energie pentru încălzire după reabilitare conform zonei climatice II va

Tabelul 5.1 Centralizator al solutiilor de reabilitare energetica a cladirii

Nr. Crt.	Soluții/ Pachet soluții modernizare	Consum încălzire (kWh/m2an)	Consum a.c.m. (kWh/m2an)	Consum iluminat (kWh/m2an)	Consum total (MWh/an)	Economie de energie totală (kWh/an)	Economie relativă de energie (%)	Durata de viață Ns (ani)	Costul investiției (EUR)	Durata de recuperare a investiției NR (ani)	Costul energiei economisite (EUR/kWh)
1	S1	115,04	69,71	13,06	937,935	239.689,50	30,53	20	107.987,40	7,04	0,023
2	S2	150,58	69,71	13,06	1.106,445	71.179,82	9,07	15	21.365,50	4,69	0,020
3	S2*	150,09	69,71	13,06	1.104,123	73.501,85	9,36	15	25.090,93	5,33	0,023
4	S4	157,25	69,71	13,06	1.138,051	39.573,64	5,04	20	33.863,95	13,37	0,043
5	S5	163,30	68,85	13,06	1.162,678	14.946,74	1,90	20	33.189,59	34,70	0,111
6	S6	165,59	69,71	13,06	1.170,487	7.138,13	0,92	20	6.917,90	.^^5, 14 M 1 o	0,048
7	P1	87,02	68,85	13,06	805,097	372.527,83	47,45	15	//'x'" 203.324,34 /	853^	\ 0,036
8	P1*	86,53	68,85	13,06	802,775	374.849,86	47,74	15	207.049,77/	8,63 \ 0 'MM	\\ 0,037

rezistență” menționată în legea 10/1995 (Calitatea în construcții), lucrări în urma cărora se vor stabili eventualele soluții de consolidare a clădirii. Este obligatoriu ca în timpul și mai ales după reabilitarea termo-tehnică și energetică, acțiunile susceptibile de a se exercita asupra blocului să nu aibă ca efect producerea unuia din următoarele evenimente:

• ■   prăbușirea totală sau parțială a construcției;

• ■    producerea unor deformații și/sau vibrații de mărime inacceptabilă pentru exploatarea normală;

• ■    avarierea elementelor nestructurale (închideri, compartimentări, finisaje) a instalațiilor și a echipamentelor ca urmare a deformațiilor excesive ale elementelor structurale;

• ■    producerea, ca urmare a unor evenimente accidentale, a unor avarii de tip prăbușire progresivă, disproporționate în raport cu cauza care le-a produs.

Pe baza Raportului de Audit Energetic si a Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenții se pot întocmi Proiectul tehnic de reabilitare energetică+Detaliile de execuție+Caietele de sarcini. În funcție de resursele materiale și de montajul financiar preconizat, beneficiarul împreună cu autoritățile locale vor selecta măsurile de reabilitare energetică a clădirii și instalațiilor termice care să corespundă necesităților proiectului.

Pentru realizarea Proiectului tehnic de reabilitare energetică, a Detaliilor de execuție și a Caietelor de sarcini sunt necesare informații exacte privind anvelopa reabilitată, instalațiile, regimul de funcționare al acestora precum și gradul de ocupare al blocului.

• □ Identificarea structurii constructive a clădirii în vederea aprecierii principalelor caracteristici termotehnice ale elementelor de construcție din componența anvelopei clădirii: tip, arie, straturi, grosimi, materiale, punți termice:

  ^ Stare:                        |X| bună,

  ^ Starea finisajelor:               |XIbună,

  ^ Tipul și culoarea materialelor de finisaj:

  
  

  | | pete condens,

  
  

  □ igrasie,

  
  

  | | tencuială căzută parțial / total,

  
  

  mortar ciment gri

  
  

□ Pereți exteriori opaci: ^ alcătuire:

	Perete exterior N, S, E, V
Nr. crt.	Strat	Conductivi tate	Grosim e	Rezistent a termica	Corecti	Rezistent a termica	Coef punt	Coef reducer
		X (W/m*K)	d (m)	R (W/m2*K )	i			\   )
				0,125
1	Tencuiala interioara	0,7	0,02	0,029	1 1
2	BCA	0,35	0,375	1,071	1 w	( ■ l o
3	Tencuiala exterioara	0,93	0,03	0,032	■ \ X
				0,042
	Rezistenta termica		0,425	in camp
				1,299		1,285	1,028

^Aria totală a pereților exteriori opaci [m²]: 3410,72;

• 0 Pereți către spații anexe (casa scărilor, spații tehnice etc.):

  	Perete interior spre casa scarii
  Nr. crt.	Strat	Conductivita te	Grosim e	Rezistent a termica	Corecti	Rezistent a termica corectata	Coef punt	Coef reducer e
  		X (W/m*K)	d (m)	R (W/m2*K )	(-)	R (W/m2*K )	(%)	(-)
  				0.125		0.125
  1	Tencuiala interioara	0.7	0.02	0.029	1.03	0.028	15	0.85
  2	Beton monolit	1.74	0.2	0.115	1.1	0.104
  3	Tencuiala exterioara	0.93	0.03	0.032	1.1	0.029
  				0.084		0.084
  	Rezistenta termica		0.25	in camp		corectata	final
  				0.385		0.371	0.315

s Aria totală a pereților către casa scărilor [m²]: 1313,42 sVolumul de aer din casa scărilor [m³]: 3414,89

B Planșeu peste spațiu tehnic (subsol neincalzit):

	Planseu peste subsol casa scarii
Nr. crt.	Strat	Conductivit ate	Grosim e	Rezistent a termica	Corecti	Rezistent a termica corectata	Coef punti	Coef reducer e
		X (W/m*K)	d (m)	R (W/m2*K )	(-)	R (W/m2*K )	( %)		(-)
				0,167		A     PisrVx /      \ v POr    ...    \   \
1	Mozaic	1,16	0,04	0,034	1,C				90
2	Sapa beton	1,62	0,1	0,062	1,C /
3	BCA	0,34	0,1	0,294	1,c
4	Beton armat	1,74	0,16	0,092	1,1 \\	UN \ v 1		z
				0,084		//
	Rezistenta termica		0,4	in camp	X o>     Z
				0,733

sAria totala a planșeului peste spațiu tehnic, [m2]: 870,58 sVolumul de aer din subsol [m³]: 1601,87

□ Terasă:

S Tip:	| | circulabilă,	N necirculabilă,
S Stare:	M bună,	| | deteriorată,
	M uscată,	| | umedă
S Ultima reparație:	□ < 1 an,	| 11 — 2 ani
	□ 2 - 5;	□> 5 ani

TOTAL

□ Ferestre / u^exterioare, in situatia închiderii balcoanelor [m²]:

Orientare	Inchideri balcoane SOLUTIA S2
	Metal + neinchis	PVC	Total
NE	272,925	125,16	398,08
SV	163,17	86,19	249,36
NV	0	0	0

SE	2,6	1,4	4
TOTAL			651,44

• □    Elementele de construcție mobile din spatiile comune:

Z ușa de intrare în clădire:

| | Ușa este prevăzută cu sistem automat de închidere și sistem de siguranță (interfon, cheie),

M Ușa nu este prevăzută cu sistem automat de închidere, dar stă închisă în perioada de neutilizare,

□ Ușa nu este prevăzută cu sistem automat de închidere și este lăsată frecvent deschisă în perioada de neutilizare,

Z ferestre de pe casa scărilor: starea geamurilor, a tâmplăriei și gradul de etanșare:

| | Ferestre / uși în stare bună și prevăzute cu garnituri de etanșare,

M Ferestre / uși în stare proastă, neetanșe,

| | Ferestre / uși în stare proastă, lipsă sau sparte,

• □    Caracteristici ale spațiului încălzit:

zAria utilă a pardoselii spațiului încălzit [m²]: 4741,37 zVolumul spațiului încălzit [m³]: 12185,32

zÎnălțimea medie liberă a unui nivel [m]: 2,75

• □    Gradul de ocupare al spațiului încălzit/nr. de ore de funcționare a instalației de încălzire: 24 h □ Adâncimea medie a pânzei freatice: Ha = 10 m;

• □    Înălțimea medie a spatiului tehnic față de cota terenului sistematizat [m]: 0,9 □ Perimetrul pardoselii subsolului clădirii [m]: 178,44

  
  

• □    Instalația de încălzire interioară:

Z Sursa de energie pentru încălzirea spațiilor: |XI Sursă proprie, cu combustibil — 8 centrale de | | Centrală termică de cartier |^| Termoficare — punct termic central | | Termoficare — punct termic local | | Altă sursă sau sursă mixtă:............................

Z Tipul sistemului de încălzire: | | Încălzire locală cu sobe, M Încălzire centrală cu corpuri statice, | | Încălzire centrală cu aer cald, | | Încălzire centrală cu planșee încălzitoare, | | Alt sistem de încălzire:

• □    Date privind instalația de încălzire interioară cu corpuri statice:

Contor de căldură: - sc. A: alta sursa,

• -    sc. B: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242651,

• -    sc. C: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242634,

• -    anul instalarii: sc. B: 2013,

• -    anul instalarii: sc. C: 2013,

• - existența vizei metrologice ;

Z Tip distribuție a agentului termic de încălzire: |XI inferioară, | | superioară, | | mixtă

Z Necesarul de căldură de calcul [kW]: 548,34

z Elemente de reglaj termic și hidraulic (la nivelul corpurilor statice):

| | Corpurile statice sunt dotate cu armături de reglaj și acestea sunt funcționale,

|XI Corpurile statice sunt dotate cu armături de reglaj, dar cel puțin un sfert dintre acestea nu sunt funcționale,

| | Corpurile statice nu sunt dotate cu armături de reglaj sau cel puțin jumătate dintre armăturile de reglaj existente nu sunt funcționale,

% Starea instalației de încălzire interioară din punct de vedere al depunerilor:

| | Corpurile statice au fost demontate și spălate / curățate în totalitate după ultimul sezon de încălzire,

| | Corpurile statice au fost demontate și spălate / curățate în totalitate înainte de ultimul sezon de încălzire, dar nu mai devreme de trei ani,

|XI Corpurile statice au fost demontate și spălate / curățate în totalitate cu mai mult de trei ani în urmă,

% Armăturile de separare și golire a coloanelor de încălzire:

|XI Coloanele de încălzire sunt prevăzute cu armături de separare și golire a acestora, dar sunt partial funcționale,

| | Coloanele de încălzire nu sunt prevăzute cu armături de separare și golire a acestora sau nu sunt funcționale,

• □ Date privind instalația de apă caldă de consum:

% Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:

|XI Sursă proprie, cu — 8 CT Proprii

| | Centrală termică de cartier

|XI Termoficare — punct termic central

| | Termoficare — punct termic local

| | Altă sursă sau sursă mixtă:

Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum: |X Din sursă centralizată,

|XI Centrală termică proprie — 8 centrale

| Boiler cu acumulare,

122 Preparare locală cu aparate de tip instant a.c.m.,

| Preparare locală pe plită,

% Numărul de obiecte sanitare - pe tipuri :             Lavoar — 83

Spălător — 57

Cadă de baie - 83

Rezervor WC - 83

% Alte informații:

facturi pentru apa caldă de consum pe ultimii doi ani;

date privind starea armăturilor și conductelor de a.c.m.: grad avansat de uzură, termoizolația conductelor și coloanelor de distributie deteriorata in procent de peste 50%;

temperatura apei reci din zona / localitatea în care este amplasată clădirea (valori medii lunare — de preluat de la stația meteo locală sau de la regia de apă): 10°C;

numărul total de persoane: 190.

• %    Informații privind instalația de climatizare: nu este cazul;

• %    Informații privind instalația de ventilare mecanică: nu este cazul;

• %    Informa ții privind instala ția de ilumina t:

La interiorul apartamentelor sunt folosite becuri incandescente si fluorescente, cu un consum anual de energie de:

• -    apartamente cu o camera: 372 kWh x 7 apartamente = 2604 kWh;

• -    apartamente cu două camere: 433 kWh x 24 apartamente = 10392 kWh;

• -    apartamente cu trei camere: 660 kWh x 15 apartamente = 9900 kWh;

• -    apartamente cu patru camere: 795 kWh x 11 apartamente = 8745 kWh;

  
  

  totala de 2220 W.

  
  

INFORMAȚII PRIVIND CLADIREA CERTIFICATA Anexa la Certificatul de performanță energetică nr. 288/12.11.2013 Bl. 3, Piata Spitalului, Municipiul Arad

• 1.    Date privind construcția:

• □    Categoria clădirii: □ de locuit, individuală |3de locuit cu mai multe apartamente

• □    Nr. niveluri:         Subsol,                  □ Demisol,

13 Parter +8 etaje

□ Număr & tip apartamente și suprafețe utile:

Tip.	Suprafața utila [m2]	Nr. Ap.	Sinc [m2]
Ap. cu 1 camera	50,19	6	301,14
Ap. cu 1 camere	40,8	1	40,8
Ap. cu 2 camere	55,52	5	277,6
Ap. cu 2 camere	64,62	8	516,96
Ap. cu 2 camere	73,42	11	807,62
Ap. cu 3 camere	88,52	5	442,6
Ap. cu 3 camere	84,86	10	848,6
Ap. cu 4 camere	96,33	10	963,3
Ap. cu 4 camere	101,65	1	101,65
Spatii comune incalzite	441,1	—	441,1
TOTAL		57	4741,37

Suprafata utila a spatiilor incalzite :

Volumul util al spatiului incalzit:

Volumul total al cladirii:

□ Caracteristici geometrice și termotehnice ale anvelopei:

Tip Element de constructie	Orientare	Suprafata m]	Rezistenta^ termica^'		A 3 N i ""V îy \ X\\
			c h	corectata mK/W]
Suprafata parte opaca	NE	1788,7		1,028	0 'HM 1 ll
Suprafata parte opaca	SV	1119,46		|1,028 "	s rx              /      1/
Suprafata parte opaca	NV	234,62		W,028
Suprafata parte opaca	SE	267,94	1,028X4
Suprafata parte opaca	O	0	0,3347		y^^
Planseu subsol	S	870,58	0,642^
Planseu tarasa etaj tehnic	O	0	0,894
Planseu terasa	O	825,95	0,894
Pereti interiori	-	1313,42	0,327
Suprafata vitrata Metal+lemn	NE	107,64	0,314
Suprafata vitrata PVC	NE	57,96	0,475
Suprafata vitrata Metal+lemn	SV	114,66	0,314
Suprafata vitrata PVC	SV	61,74	0,475
Suprafata vitrata Metal+lemn	NV	0,00	0,314
Suprafata vitrata PVC	NV	0,00	0,475
Suprafata vitrata Metal+lemn	SE	2,60	0,314

Suprafata vitrata PVC	SE	1,40	0,475
Usa intrare secundara si principala si ferestre scara	NV	72,82	0,314

□ Indice de compactitate al clădirii, SE / V:0,45

• 2.    Date privind instalația de încălzire interioară:

• □    Sursa de energie pentru încălzirea spațiilor:

• □    Sursă proprie, cu combustibil:

• □    Centrală termică de cartier

13 Termoficare — punct termic central

• □    Termoficare — punct termic local

• □    Altă sursă sau sursă mixtă:

• □    Tipul sistemului de încălzire:

• □    Încălzire locală cu sobe,

• 3    Încălzire centrală cu corpuri statice,

• □    Încălzire centrală cu aer cald,

• □    Încălzire centrală cu planșee încălzitoare,

• □    Alt sistem de încălzire:

• □    Date privind instalația de încălzire locală cu sobe: NU ESTE CAZUL

• -    Numărul sobelor:

• -    Tipul sobelor,

• □ Date privind instalația de încălzire interioară cu corpuri statice:

	Tip corp de incalzire	Nr. corpuri de incalzire	Suprafata medie radiator	Suprafata echivalenta termic m2
Apartamente	Radiator din fonta si otel STAS 7363 600/2	258	2,85	735,3
Spatii comune incalzite		0	2,1	0
Total		258	4,95	735,3

- Necesarul de căldură de calcul: 548,34 W

3 racord unic,

□ multiplu:     puncte,

Contor de căldură: - _ _sc. A: alta sursa,

- sc. B: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242651, - sc. C: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242634, - anul instalarii: sc. B: 2013, - anul instalarii: sc. C: 2013, - existența vizei metrologice

Elemente de reglaj termic și hidraulic: - la nivel de racord - la nivelul coloanelor NU

- la nivelul corpurilor statice armaturi de re_glaj;

Lungimea totală a rețelei de distribuție amplasată în spații neîncălzite , _

• 3.    Date privind instalația de apă caldă de consum:

• □    Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:

Sursă proprie, cu:

• □    Centrală termică de cartier

|XI Termoficare — punct termic central

• □    Termoficare — punct termic local

• □    Altă sursă sau sursă mixtă:

• □    Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum:

Din sursă centralizată,

• □    Centrală termică proprie,

• □    Boiler cu acumulare,

• □    Preparare locală cu aparate de tip instant a.c.m.,

• □    Preparare locală pe plită,

|XI Alt sistem de preparare a.c.m.: Microcentrale de apartament

• □    Puncte de consum a.c.m.: 213

• □    Numărul de obiecte sanitare pe tipuri: Lavoar: 78, Spalator: 57, Cada baie: 78, WC: 78

• □    Racord la sursa centralizată cu căldură: 3 racord unic,

• □    multiplu:     puncte,

□ Conducta de recirculare a a.c.m.:       □ funcțională,

• □    nu funcționează nu există

Contor de căldură general: - tip contor sc. A: alta sursa,

• -    sc. B: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242651,

• -    sc. C: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242634,

• -    anul instalarii: sc. B: 2013,

• -    anul instalarii: sc. C: 2013,

• -    existența vizei metrologice         ;

• □    Debitmetre la nivelul punctelor de consum:Q nu există

1^ parțial

• □    peste tot

- Lungimea totală a rețelei de distribuție amplasată în spații

• 4.    Date privind instalația de iluminat:

Tip iluminat:

| | fluorescent

Starea rețelei de conductori pentru asigurarea iluminatului:

• □ Puterea instalată a sistemului de iluminat: La interiorul apartamentelor sunt folosite preponderent becuri incandescente. Conform normativului de calcul a eficientei energetice Mc 001/2006, in vigoare, consumul specific de energie electrica, este :

  Nr. camere	Nr. apartamente	Consum specific pe apartament (KWh/an)	Total Consum specific (KWh/an)
  1 camera	7	372	2604
  2 camere	24	433	10392
  3 camere	15	660	9900
  4 camere	11	795	8745

Întocmit,

RAPORTUL DE ANALIZA TERMICA SI ENERGETICA A CLADIRII (RAC) Bl. 3, Piata Spitalului, Municipiul Arad

Data intocmirii: 12.11.2013

• 1.    Date privind construcția:

• □    Categoria clădirii: □ de locuit, individuală     |3de locuit cu mai multe apartamente

• □    Nr. niveluri:     3 Subsol,                 □ Demisol,

13 Parter +8 etaje

□ Număr & tip apartamente și suprafețe utile:

Tip.	Suprafața utila [m2]	Nr. Ap.	Sinc[m2]
Ap. cu 1 camera	50,19	6	301,14
Ap. cu 1 camere	40,8	1	40,8
Ap. cu 2 camere	55,52	5	277,6
Ap. cu 2 camere	64,62	8	516,96
Ap. cu 2 camere	73,42	11	807,62
Ap. cu 3 camere	88,52	5	442,6
Ap. cu 3 camere	84,86	10	848,6
Ap. cu 4 camere	96,33	10	963,3
Ap. cu 4 camere	101,65	1	101,65
Spatii comune incalzite	441,1	—	441,1
TOTAL		57	4741,37

Suprafata utila a spatiilor incalzite :

Volumul util al spatiului incalzit:

Volumul total al cladirii:

□ Caracteristici geometrice și termotehnice ale anvelopei:

Tip Element de constructie	Orientare	Suprafata [m2]	Rezistenta termica^! corectata [m^WT	A 3 N i
Suprafata parte opaca	NE	1788,.	028
Suprafata parte opaca	SV	1119,46		'^N I ||
Suprafata parte opaca	NV	234,62	111,028	/ II
Suprafata parte opaca	SE	267,94	\1,02X
Suprafata parte opaca	O	0	"Av	pv v VM       x //
Planseu subsol	S	870,58	0,6'4277
Planseu tarasa etaj tehnic	O	0	0,894 "
Planseu terasa	O	825,95	0,894
Pereti interiori	-	1313,42	0,327
Suprafata vitrata Metal+lemn	NE	107,64	0,314
Suprafata vitrata PVC	NE	57,96	0,475
Suprafata vitrata Metal+lemn	SV	114,66	0,314
Suprafata vitrata PVC	SV	61,74	0,475
Suprafata vitrata Metal+lemn	NV	0,00	0,314
Suprafata vitrata PVC	NV	0,00	0,475
Suprafata vitrata Metal+lemn	SE	2,60	0,314
Suprafata vitrata PVC	SE	1,40	0,475

Usa intrare secundara si principala si ferestre scara

NV

72,82

0,314

□ Indice de compactitate al clădirii, SE / V: 0,45

• 2.    Date privind instalația de încălzire interioară:

• □    Sursa de energie pentru încălzirea spațiilor:

• □    Sursă proprie, cu combustibil:

• □    Centrală termică de cartier

Termoficare — punct termic central

• □    Termoficare — punct termic local

• □    Altă sursă sau sursă mixtă:

• □    Tipul sistemului de încălzire:

• □    Încălzire locală cu sobe,

• 1 3 Încălzire centrală cu corpuri statice,

• □    Încălzire centrală cu aer cald,

• 1 3 Încălzire centrală cu planșee încălzitoare,

• □    Alt sistem de încălzire:

• □    Date privind instalația de încălzire locală cu sobe: NU ESTE CAZUL

• -    Numărul sobelor:

• -    Tipul sobelor,

• □ Date privind instalația de încălzire interioară cu corpuri statice:

  	Tip corp de incalzire	Nr. corpuri de incalzire	Suprafata medie radiator	Suprafata echivalenta termic m2
  Apartamente	Radiator din fonta si otel STAS 7363 600/2	258	2,85	735,3
  Spatii comune incalzite		0	2,1	0
  Total		258	4,95	735,3

- Necesarul de căldură de calcul: 548,34 W

- Racord la sursa centralizată cu căldură:      3 racord unic,

□ multiplu:     puncte,

Contor de căldură: - . .sc. A: alta sursa,

- sc. B: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242651,

- sc. C: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 1224263 - anul instalarii: sc. B: 2013, - anul instalarii: sc. C: 2013, - existența vizei metrologice

Elemente de reglaj termic și hidraulic: - la nivel de racord - la nivelul coloanelor NU

- la nivelul corpurilor statice armaturi de reglaj;

- Lungimea totală a rețelei de distribuție amplasată în spații neîncălzite . .185,00. m

• 3. Date privind instalația de apă caldă de consum:

• □ Sursa de energie pentru prepararea apei calde de consum:

Sursă proprie, cu:

• □    Centrală termică de cartier

|XI Termoficare — punct termic central

• □    Termoficare — punct termic local

• □    Altă sursă sau sursă mixtă:

• □    Tipul sistemului de preparare a apei calde de consum:

Din sursă centralizată,

• □    Centrală termică proprie,

• □    Boiler cu acumulare,

• □    Preparare locală cu aparate de tip instant a.c.m.,

• □    Preparare locală pe plită,

|XI Alt sistem de preparare a.c.m.: Microcentrale de apartament

• □    Puncte de consum a.c.m.: 213

• □    Numărul de obiecte sanitare pe tipuri: Lavoar: 78, Spalator: 57, Cada baie: 78, WC: 78

• □    Racord la sursa centralizată cu căldură: 3 racord unic,

• □    multiplu:     puncte,

  □ Conducta de recirculare a a.c.m.:

  
  

• □    funcțională,

• □    nu funcționează nu există

Contor de căldură general: - tip contor - _ _sc. A: alta sursa,

- sc. B: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242651,

- sc. C: USECHO II Dn 40 Qn 10 - seria 12242634,

- anul instalarii: sc. B: 2013,

- anul instalarii: sc. C: 2013,

• - existența vizei metrologice

Debitmetre la nivelul punctelor de consum:Q nu există

H parțial

• □ peste tot

Lungimea totală a rețelei de distribuție amplasată în spații neîn

□ Aporturi solare:

Orientare FE	AFE (m2)	Fh	Fo Ff	FF g	Asnj (m2)	I (W/m2)	Qs (W)
NE	165,6	0,9	1	0,503	74,97	32,795	2458,55
SV	176,4	0,84	1	0,503	74,53	69,11	5150,94
NV	0	0,9	1	0,503	0,00	32,8	0,00

SE	1 4	|    0,84   |	1	0,503	1,69	69,11	116,80
TOTAL							7726,29

□ Factori penalizare

P0 = 1,00 — după cum urmează.

• Subsol uscat cu posibilitate de acces la instalația comună	p1	= 1,00
• Ușa este prevăzută cu sistem automat de închidere, dar stă închisă în
perioada de neutilizare	p2	= 1,00
• Ferestre / uși în stare bună, dar neetanșe	p3	= 1,00
•  Corpurile statice sunt dotate cu armături de reglaj și majoritatea acestora nu sunt funcționale	p4	= 1,00
• Corpurile statice au fost demontate și spălate / curățate în totalitate cu mai mult de trei ani în urmă	p5	= 1,00
•    Coloanele de încălzire sunt prevăzute partial cu armături se separare și golire a acestora p6 = 1,00 •    Stare bună a tencuielii exterioare	p8	= 1,00
• Pereții exteriori cu infiltratii	p9	= 1,00
• Acoperiș etanș	p10	= 1,00
• Clădire nu este prevăzută cu sistem de ventilare naturală organizată	p12	= 1,00

• 4.    Date privind instalația de iluminat:

• □    Tip iluminat:

| | fluorescent | | incandescent |XI mixt

• □    Starea rețelei de conductori pentru asigurarea iluminatului:

| | bună               | | uzată               IXI date indisponibile

• □    Puterea instalată a sistemului de iluminat: La interiorul apartamentelor sunt folosite preponderent becuri incandescente. Conform normativului de calcul a eficientei energetice Mc 001/2006, in vigoare, consumul specific de energie electrica, este :

  Nr. camere	Nr. apartamente	Consum specific pe apartament (KWh/an)	Total consum§=^ ^pecificB N 1 /(KWh/an)3^
  1 camera	7	372	ff 3604
  2 camere	24	433	10392'HN
  3 camere	15	660
  4 camere	11	795	V ■1 % v ---S    Xia

Centralizare consumuri:

NOTA ENERGETICA: 97,92
Consum anual specific de energie [kWh/m2an]		Clasa	energetica
pentru:		Cladire certificata	Cladire de referinta
Incalzire:	75,72	C	B
Apa calda de consum:	62,66	D	D

Climatizare:	-	-	-
Ventilare mecanica:	-	-	-
Iluminat artificial:	6,53	A	A

În urma realizării auditului si expertizei energetice se recomanda adoptarea solutiei sau combinației de solutii :

• -   Termoizolații fatadă cu polistiren ;

• -    Termoizolatie planseu terasa peste ultimul nivel;

Aceasta este formata din următoarele:

• -  termoizolare fatada cu polistiren expandat 10cm grosime;

• -    termoizolare cu vata minerala de 10 cm grosime pe buiandrugii ferestrelor si intradosul superior al golului de geam cu vata minerala de 3 cm grosime;

• -    termoizolarea windfand-ului respectiv a peretilor de la parter a apartamentelor dinspre casa scarii si spatiu aferent pubelelor cu polistiren expandat ignifugat de 8 cm grosime;

• -    termoizolare planseu peste ultimul nivel cu polistiren extrudat ignifugat de 18 cm grosime;

• -    termoizolare soclu cu polistiren extrudat de 10 cm grosime

• -    termoizolare atice cu polistiren expandat de 10 cm grosime

• -    Înlocuirea ferestrelor de lemn cu tâmplărie din PVC pentacameral, dotate cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și interior

• -    Înlocuirea usilor metalice de acces, existente, cu tâmplărie din PVC pentacameral, dotate cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și interior

• -    Închiderea balcoanelor si inlocuirea tâmplăriei metalice și din lemn a tamplarie din PVC pentacameral, dotate cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și interior

• -    Soluții recomandate pentru instalațiile aferente clădirii (părți comune):

La nivelul distributiei caldurii:

• -    izolarea termica a conductelor de distributie din spatiile neincalzite,

• -    reducerea temperaturilor de reglaj a instalatiei de incalzire in scopul satisfacerii necesarului de caldura;

• -    separarea circuitelor ai caror parametri functionali sunt net diferiti, reechilibrarea circuitelor care alimenteaza corpurile de incalzire functionand cu apa

calda (din punct de vedere termic prin schimbarea aparatului sau ameliorarea locala a

izolatiei, iar din punct de vedere hidraulic prin ameliorarea distributiei debitelor)

Reabilitarea termica a blocului de locuinte din

LOT 1 - 11- Bloc 3, Piata Spitalului

LOT ___ - ___

FAZA DE PROIECTARE: EXPERTIZA TEHNICA

AMPLASAMENT: Arad/Romania

BENEFICIAR: Municipiul Arad

NUMAR PROIECT: 087AH_SCPRAR

DATA ELABORARE: Noiembrie 2013

Reabilitarea termica a blocului de locuinte din

LOT 1 - 11- Bloc 3, Piata Spitalului

BORDEROU

Faza EXPERTIZA TEHNICA

• 1.    PIESE SCRISE:

• a.    Anexa 7

• b.    Releveu foto

• c.   Raport de evaluare a cladirii

• d.   Sinteza expertiza tehnica

  
  
  
  

RAPORT DE EVALUARE A CLĂDIRII -CONFORM CODULUI DE PROIECTARE SEISMICA -PARTEA A III A - P100-3/2008-tab.8.3

A. Memoriu tehnic

• l .Motivul și scopul efectuării expertizei

Expertiza tehnică a imobilului de locuințe din : Municipiul Arad, Piata Spitalului, Bl. 3, urmărește evaluarea structurii de rezistenta din punctul de vedere al asigurarii cerintei esentiale „rezistenta mecanica si stabilitate” conform prescriptiilor tehnice in vigoare ( Codului de proiectare seismica- partea a III a- Prevederi pentru evaluarea seismica a clădirilor existente, indicativ P100-3/2008) , in scopul precizării influenței lucrărilor de reabilitare termică a acestei clădiri , asupra structurii de rezistenta a construcției. Prezenta Expertiza tehnică a avut în vedere prevederile Ordonanței nr. 20 - 1994 privind reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, precum și prevederile "Cod de proiectare seismică - Partea a III-a Prevederi pentru evaluarea seismică a clădirilor existente, indicativ P100-3 -2008 ". Acest cod se aplică la evaluarea seismică a clădirilor existente în baza contractelor de expertizare tehnică încheiate după data intrării în vigoare a ordinului nr.704 din 9.09.2009. Deasemenea Legea 10 - 1995, legea calității în construcții, prevede în art. 18 expertizarea obligatorie a construcțiilor la care se vor realiza lucrări de modernizare, amenajare sau orice altă modificare. De asemenea, expertiza tehnică are la bază Ordonanța de Urgență nr.18 din 04.03.2009 emisă de Guvernul României și publicată în Monitorul Oficial nr.155 din 12.03.2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe. Ordonanta de urgenta stabileste principalele lucrari de interventie pentru izolarea termica a blocurilor de locuinte construite dupa proiecte elaborate in perioada 1950-1990, etapele necesare realizarii lucrarilor, modul de finantare al acestora, precum si obligatiile si raspunderile autoritatilor administratiei publice si ale asociatiilor de locatari.

Expertiza tehnica va preciza in mod clar permisiunea sau interdictia de realizarea a lucrarilor de reabilitare termica.

Prin Ordinul ministrului dezvoltarii regionale si locuintei nr. 704 din 9.09.2009 s-a aprobat reglementarea tehnica „Cod de proiectare seismica - Partea a III-a Prevederi pentru evaluarea seismica a cladirilor existente, indicativ P100-3/2008”, care a intrat in vigoare la data de 01.01.2010. Acest cod se aplica la evaluarea seismica a cladirilor existente, care se efectueaza in baza contractelor de expertizare tehnica incheiate dupa data intrarii in vigoare a ordinului 704.

• 2 .Date istorice referitoare la perioada constructiei

Construcția din Municipiul Arad, Piata Spitalului, Bl. 3, a fost proiectată și executată în anul 1992 , în baza concepției și reglementărilor tehnice din acea perioadă, si anume P100-81 “Normativ conditionat pentru proiectarea construcțiilor civile și industriale din regiuni seismice”.

Destinația clădirii a fost și se menține și în prezent de locuință. Regimul de înălțime este S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de-al doilea si S+P+8E pentru al treilea tronson. Constructia are un numar total de trei tronsoane, fiecare reprezentand cate o scara.

• 3 . Hazardul seismic din sursa Vrancea

Cutremurele din Romania sunt datorate zonei seismice subcrustale Vrancea , zone seismogene distribuite pe intreg teritoriul tarii si efectele transmise din vecini.

Zona seismogena Vrancea este situata la curbura Carpatilor,avand dupa datele din acest secol.un volum relativ redus;adancimea focarelor intre 60 si 170 km si suprafata epicentrala de cca 6000 km².

Cutremurul vrancean subcrustal cu cea mai mare intensitate a fost,probabil,cel din 26 octombrie 1802(magnitudine GUTENBERG-RICHTER.E.apreciata de diferiti autori intre 7,5 si 7,7).

Cutremurul cu cea mai mare magnitudine din acest secol a fost cel din 10 noiembrie 1940(M=7,4 la o adancime de 140-150 km).

Cutremurul vrancean cu cele mai distrugatoare efecte asupra constructiilor si primul cutremur puternic cu o accelerograma inregistrata in Romania a fost cel din 4 martie 1977(M=7,2;adancimea focarului h=109 km,distanta epicentrala fata de Bucuresti 105km).In Bucuresti acest cutremur a cauzat multe victime.prabusirea a 32 constructii din beton armat multietajate,dintre care 3 au fost construite dupa cel de al doilea razboi mondial.

La 4 martie 1977,in conditiile de teren predominant argilos din estul Bucurestiului (la INCERC in

Sos.Pantelimon),s-a inregistrat o acceleratie maxima a terenului egala cu 2.00m/s,m fiind caracterizata de o perioada predominanta foarte lunga :1,6s.

La cutremurul din 30 august 1986 (magnitudinea 6.7,adancimea focarului 133 km),i epicenrala la Focsani acceleratia maxima a terenului a fost de 0.3g.

La cutremurul din 31 mai 1990(magnitudine 6.7 |adancimea focarului h=91 km),ac in Bucuresti au fost 0.07 si 0.13 g.

Din catafoagele cutremurelor.care au avut loc pe teritoriul Romaniei.elaborate de

Radu.Constantinescu si Marza sunt date cateva cazuri:

Catalogul Cutremurelor Vrancene din secolul 20(dupa Radu,19 Extras cuprinzand cutremurele de magnitudine M > 6.0:

Nr.	Data	Ora	Lat.	Long.	h		M
Crt.		GMT	Nu	E°	Adancimea	Intens.	Magnitudine
					focarului	epicentr.	GUTENBERG
					km		RICHTER

1	1903 13.09	08:02:07	45.7	26.6	>60	7	6.3
2	1908 06.10	21:39:08	45.7	26.5	150	8	6.8
3	1942 25.05	18:01:07	45.7	27.2	80	7	6.0
4	1934 29.03	20:06:57	45.8	26.5	90	7	6.3
5	1940 22.10	06:37:00	45.8	26.4	122	7/8	6.5
6	1940 10.11	01:39:07	45.8	26.7	140-150	9	7.4
7	1945 07.09	15:48:26	45.9	26.5	75	7/8	6.5
8	1945 09.12	06:08:45	45.7	26.8	80	7	6.0
9	1977 04.03	19:22:15	45.34	25.30	109	7/9	7.2
10	1986 30.08	21:28:37	45.53	26.47	133	8	7.0
11	1990 30.05	10:40:06	45.82	26.90	91	8	6.7
12	1990 31.05	00:17:49	45.83	26.89	79	7	6.1

Din catalogul istoric al cutremurelor din Vrancea:

nr-	Data	Ora(GMT) H:m;s	Intensjitatea epicentrala	Magnitudinea GUTENBERG RICHTER
27	1802 26.10	10:55:00	9	7.6

In acest caz avem de a face cu o uzura fizica sub actiunea solicitarilor asupra materialelor ce intra in

componenta structurii de rezistenta.lntrucat acest proces care se desfasoara pe toata perioada existentei constructiei face ca proprietatile fizico- mecanice si chimice ale materialelor sa fie influentate apreciabil de modul lor de aplicare si de durata acestora.

Solicitarile statice de lunga durata determina aparitia fenomenului de oboseala statica,constand in apariția unor microfisuri interne care, afectand continuitatea structurii materialelor, produc ostare

generalizata de afanare.

Comportarea betonului si a zidariei din structurile solicitate seismic prezinta un complexitate.fata de cazul actiunilor obisnuite.statice.Actiunile repetate.de mica cu viteze mari.specifice miscarilor seismice,datorita intervalului redus de timp ir

efectul solicitarii,nu permit ca degradarea structurii interne sa atinga aceArad parametrii ca in cazul incarcarilor statice de intensitati echivalente.

Cu totul altfel se prezinta situatia in cazul solicitarilor puternice cand este depasit domeniul comportarii elastice ale materialului.cu incursiuni in domeniul plastic.

• 4 .ACTIUNEA SEISMICA

Reprezentarea actiunii seismice pentru proiectare

• 1 .Pentru proiectarea constructiilor la actiunea seismica.teritoriul Romaniei este impartit in zone de hazard seismic.Nivelul de hazard seismic in fiacare zona se considera.simplificat.a fi constant.Pentru centre urbane importante si pentru constructii de importanta speciala se recomanda evaluarea locala a hazardului seismic pe baza datelor seismice instrumentale si a studiilor specifice pentru amplasamentul considerat.Nivelul de hazard seismic indicat in prezentul cod este un nivel minim pentru proiectare.

• 2 .Hazardul seismic pentru proiectare este descries de valoarea de varf a acceleratiei orizontale a terenului a_g determinate pentru intervalul mediu de recurenta de referinta(IMR)corespunzator starii limita ultime.valoare numita in continuare "acceleratia terenului pentru proiecta ^Le"

• 3 .Acceleratia terenului pentru proiectare.pentru fiecare zona de hazard seismic.corespunde unui interval mediu de de recurenta de referinta de 100 de ani.Zonarea acceleratiei terenului pentru proiectare ag in Romania.pentru evenimente • seismice avand intervalul mediu de recurenta(al magnitudinii)IMR=100 de ani si este indicata in Figura 3.1 si se foloseste pentru proiectarea constructiilor la starea limita ultima.

Figura 3.1 Zonarea teritoriului Romaniei in termini de valori de varf ale acceleratiei terenului pentru proiectare a_g pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=100 ani

• 4 . Miscarea seismica intr-un punct pe suprafata terenului este descrisa prin spectrul de raspuns elastic pentru acceleratii absolute.

• 5 . Actiunea seismica orizontala asupra constructiilor este descrisa prin doua componente ortogonale considerate independente intre ele;in proiectare spectrul de raspuns elastic pentru acceleratii absolute se considera acelasi pentru 2 componente.

• 6 .Spectrele normaiizate de raspuns elastic pentru acceleratii se obtin din spectrele

de raspuns elastic pentru acceleratii prin impartireaj'ordonatelor spectrale cu valoarea de varf a acceleratiei terenului a_g.

• 7 .Conditiile locale de teren sunt descrise prin valorile perioadei de control(colt) T_c a spectrului de raspuns pentru zona amplasamentului considerat.Aceste valori caracterizeaza sintetic compozitia de frecvente a miscarilor seismice.

Perioada de control(colt)Tc a spectrului de raspuns reprezinta granite dintre zona (palierul)de valori maxime in spectrul de acceleratii absolute si zona(palierul) de valori maxime in spectrul de viteze relative(vezi Anexa A).Tc se exprima in secunde.

In conditiile seismice si de teren din Romania,pentru cutremure avand IMR=100 ani.zonarea pentru proiectare a teritoriului Romaniei in termini de perioada de control (colt)Tc ,a spectrului de raspuns obtinuta pe baza datelor instrumental existente pentru componentele orizontale ale miscarii seismice este prezentata in Figura 3.2

• 5.Scurt istoric privind normativele antiseismice din Romania

In perioada interbelica in Romania,desi o zona puternia seismica(vezi seismele din 1802 apoi 1903 si 1908) nu a existat inca o preocuparel in acest sens.Acest lucru a condus la lipsa elaborarii de masuri antiseismice.

Dupa cutremurul puternic de pamant care a avut loc la data de 10 noiembrie 1940.au fost elaborate si publicate in Romania urmatoarele trei documente cu caracter oficial:

• 1.    INSTRUCTIUNI provizorii pentru prevenirea deteriorarii constructiilor din cauza cutremurelor si pentru refacerea celor degradate.Monitorul Oficial(partea 1 ).nr.15,19 ianuarie 1942(abrogate la date de 30 mai 1945)

• 2.    INSTRUCTIUNI pentru prevenirea deteriorarii constructiilor din cauza cutremurelor,Monitorul Oficial(partea 1),nr.120,30 mai 1945

• 3.    STAS 2923-52,incarcari pentru cladiri.Zone de intensitate macroseismica(1952).

Se poate face afirmatia ca aceste trei documente oficiale cu caracter obligatoriu au definit in perioada 1942-1954 rolul statului pentru siguranta cladirilor noi la actiuni seismice.

Este de mentionat faptul ca in perioada cuprinsa intre anii 1952-1954 oficialitatile de resort din Romania si unele personalitati care isi desfasurau activitatea in invatamant.cercetare si proiectare.cunosteau existenta(in sensul ca erau in posesia lor)a inca trei documente tehnice de proiectare importante si anume:

• 1.    Norma italiana,,Norme tecniche di edilizia con speciali prescrizioni per le localita colpite dai terremoti”(Norme tehnice pentru constructii cu prevederi speciale pentru localitatile expuse cutremurelor de pamant),influenta Italiei, 1938

• 2.    PSP-101-51-Regulament pentru constructii in regiuni supuse cutremurelor de pamant(influenta U.R.S.S.,1951).

• 3.    SEPARATE 66-"Lateral Forces of Earthquake and WIND”(Forte laterale produse de cutremure de pamant si de vant),influenta S.U.A.,1951

Primul normativ antiseismic care a aparut a fost Normativu! P13/63,aparut in 1963.Normativul a fost influentat de prescriptiile sovietice din acea vreme.Desi inginerii romani au sustinut ca primul normativ sa se inspire din normativele americane si japoneze.din cauza conjuncturii politice din acea vreme.nu a fost posibil.

Azi.consideram ca primul Normativ P13/63 a fost total necorespunzator,conform acestuia s-au realizat proiecte de slaba calitate care nu corespund actualelor normative si care nu a raspuns la caracteristicile cutremurelor vrancene.

Ulterior au aparut Normativul P13/70 in anul 1970,putin imbunatatit.

Dupa cutremurul devastator din martie 1977 a aparut un nou normativ antiseismic.mult imbunatatit P100/1977.Apoi pe rand au aparut Normativele antiseismice P100/1981 _tP100/1991 ,P100/1992.In final a aparut Normativul P100-1/2006 care este in vigoare si in prezent.

Pentru consolidarea construcțiilor existente a aparut un nou normativ P100<      '    ..... ¹

la 1 ianuarie 2010).Pentru calculul zidariei portante a aparut Normativul CR6

• 6.Pentru elaborarea acestei ,,EXPERTIZE TEHNICE Rezistenta” s-au folosit urmatoarele standarde,coduri,normative si legi:

  - SR 11100/1 -1993

  - CR 0/2012

  
  

  • - P 100- 1/2006

  • - P 100 - 3/2008

  • - CR 1-1-3/2012

  • - CR 1-1-4/2012

  • -    SR EN 1990:2004/NA:2006

  • -    SR EN 1991-1-1:2004/NA:2006

  • - SR EN 1991-1-3:2005/NA:2006

  • - SR EN 1992-1-1;2004

  • - SREN 1992-1-1 ;2004/NB:2008

  • - SREN 1996 -1-1:2006

  • - SREN 1996 -1-1:2006/NB:2008

  • - SREN 1996 -2:2006

  • - SREN 1996 -2:2006/NB:2008

  
  

• -    Macrozonarea seismica a teritoriului Romaniei

-Cod de proiectare.Bazele proiectarii constr.” ordinul MDRT nr.1530 din 23.08.2012 si publ. in Monitorul Oficial al Romaniei,partea l,nr.647 bis din 11 septembrie 201Cod de proiectare seismica-partea a-l-a prevederi de proiectare cladiri

• - Cod de proiectare seismica,prevederi pentru evaluarea seismica a cladirilor existente

• - Cod de proiectare.Evaluarea actiunii zapezii." ordinul MDRT nr.1655 din 05.09.2012 si publ. in Monitorul Oficial al Romaniei,partea l,nr.704 bis din 15octombrie 2012

-Cod de proiectare. Evaluarea actiunii zapezii odrinul MDRT nr. 1655 din 05.09.2012 si publ. In Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr.704 bis din 15 octombrie 2012

• - Cod de proiectare. Evaluarea actiunii zapezii odrinul MDRT nr. 1655 din 05.09.2012 si publ. In Monitorul Oficial al Romaniei, partea I, nr.1751 bis din 15 octombrie 2012

EUROCOD:Bazele proiectarii structurilor ANEXA NATIONALA cu CRO/2012

Bazele proiectarii structurilor in constructii. Clasificarea si gruparea actiunilor

EUROCOD1:actiuni asupra constructiilor

Greutati specifice,greutati proprii, incarcari din exploatarea pentru constructii ANEXA NATIONALA

EUROCOD1: actiuni asupra constructiilor Incarcari date de zapada ANEXA NATIONALA cu CR1-1-3/2012 Evaluarea actiunii zapezii asupra constructiilor, Cu modificarile si completarile date prin Od.MDLPL NR.1655/05.09.2012 Proiectarea structurilor de beton .Partea 1 -1 :reguli generale si reguli ptr.cladiri

Proiectarea structurilor de betonPartea 1 -1: reguli generale si reguli ptr.cladiri ANEXA NATIONALA

Proiectarea structurilor de zidarie Partea 1 -1 -Reguli generale pentru constructii de zidarie armata si nearmata

Proiectarea structurilor de zidarie Partea 1-1-Reguli generale pentru construcții de zidărie armata si ne2<-™^ a\ i y \ NAȚIONALA

Proiectarea structurilor de zidărie Partea i materialelor si Executie zidarie

Proiectarea structurilor de zidarie Partea

materialelor si Executie zidarie ANEXA NATIONALA

Proiectarea structurilor de zidarie Partea 3-Metode de calcul simplificate pentru Constructii de zidarie nearmata

Proiectarea structurilor de zidarie Partea 3-Metode de calcul simplificate pentru Constructii de zidarie nearmata ANEXA NATIONALA

Normativ privind documentatiile geotehnica pentru constructii Teren de fundare. Adancimi maxime de inghet

Pricnipii generale privind metodologia de zonare geotehnica a teritoriului Romaniei

Specificatie tehnica privind cerintele si criteriile de performanta pentru produse din otel utilizate ca armature in structure din beton

Cod de practica pentru executarea lucrarilor din beton si beton armat-partea 1 prod.betonului

Cod de practica pentru executarea lucrarilor din beton si beton armat-partea 2 exec.lucrarilor

Normativ pentru urmarirea comportarii in timp a lucrarilor Privind calitatea in constructii cu modificarile si compietarile din HG nr.498/2001 si Legea nr.123 din 05.05.2007

Reglement.privitor la asigurarea calitatii constructiei si urmarirea comportarii in exploatare a acestora impreuna cu compietarile si modif.din H.G.nr.675 din 03.07.2002

Lista standardelor romane care transpun standarde europene armonizate si a specificatiilor recu- noscute in domeniul produselor ptr.constructii

Privind autorizarea executarii lucrarilor de constr.republicata in 2004 impreuna cu Normele Metod. de Aplicare a Ordinului MTCT nr.1430/2005,impr. cu OUG nr.214/2008 pentru modif. si complet.legii nr.50/1991 impreuna cu Ordinul MDRL nr. 119 din 26.02.2009 privind modif. Si compl.Normelor Metodologice de aplicare

Masuri pt.reducerea riscului seismic al construct. Existente republicata prin Legea nr. 195/2007 .modif.si completata pu OGnr.62/2003 si cu OG nr. 14/2006

Infiintarea lnspectoratului.de Stat in Constructii (ISC)aprobata prin Legea nr.707/03.12.2001

Regulament de organizare si functionare al Inspectoratului de Stat in Construcții - ISC

Regulament de verificare si expertizare tehn. de calitate a proiectelor.a executiei lucrarilor si a constructiilor

• 7.    Date generale

  • 7.1.    Conditiile seismice ale amplasamentului si incadrarea constructiei

Teritoriul României este împărțit în zone de hazard seismic , pe teritoriul cărora nivelul hazardului seismic se consideră, pentru simplificare , că este constant. Alcătuirea construcțiilor la acțiunea seismică pe teritoriul țării, se face prin luarea în considerare a nivelului de hazard seismic indicat în codul de proiectare P100-1-2006 , care trebuie considerat ca un nivel minim acceptat pentru proiectare.

Hazardul seismic pentru proiectare este determinat de valoarea de vârf a accelerației orizontale a terenului ag, determinată pentru intervalul mediu de recurență de referință (IMR), corespunzător stării limită ultime : accelerația terenului pentru proiectare.

Condițiile locale de teren sunt descrise de valorile perioadei de control (colț) Tc a spectrului de răspuns pentru amplsamentul construcției analizate.

Incadrarea constructiei amplasata in Municipiul Arad, Piata Spitalului, Bl. 3, este urmatoarea:

• - Conform codului de proiectare seismica P100/2006:

• •    Avand in vedere ca este o cladire cu functiunea de locuinte, constructia este incadrata in clasa a III-a de importanta si expunere la cutremur, in categoria cladirilor de tip curent, care nu apartin celorlalte categorii, la care factorul de importanta este yi = 1,0 (conform tabelului 4.2)

• •    Acceleratia de varf a terenului (PGA pentru amplasamentul dat) este ag = 0.16g pentru cutremure cu IMR = 100 ani (interval mediu de recurenta)

• •    Periodele de colt ale spectrului de raspuns, specifice amplasamentului sunt TC = 0.70s

• •    Factorul de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului de catre structura este Ș

= Șo = 2.75 pentru Tb < T < Tc.

• -    Conform prevederilor normativului SR EN 1991-1-3-2005, NA-2006 si SR EN 1991-1-4-2006, NB-

2007

Din punct de vedere al solicitarilor climatice in conformitate cu SR EN 1991-1-3-2005, NA-2006 Acțiuni generale. încărcări date de zăpadă. Anexă națională, amplasamentul prezinta o încarcare caracteristica de 1,5 kN/m² pentru IMR = 50 ani, iar din punct de vedere al SR EN 1991-1-4-2006, NB-2007 Acțiuni generale - Acțiuni ale vântului. Anexa națională, amplasamentul este caracterizat de o viteza de referinta a vantului pe o durata de 10 minute la inaltimea de 10m de vb,0 = 50 m/s pentru IMR = 50 ani.

• -  In conformitate cu prevederile HG 766/1997

In conformitate cu HG nr.766 din 21.11.1997, prin care s-au aprobat unele regulamente privind calitatea in constructii si stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor, clădirea cu destinatia de locuință face parte din categoria de importanta C (construcție de importanță normală).

• 8 . Descrierea amplasamentului

Din punct de vedere morfologic construcția este amplasată pe un teren relativ plan, într-o zonă cu construcții cu regim de înălțime medie si cu destinatie de locuit.

• 9 .Descrierea cladirii

  • 9.1    Din punct de vedere arhitectural

Clădirea expertizată a fost executata dupa proiectul intocmit de Centrul Judetean de Proiectare Arad în anul 1992. Destinația clădirii a fost și se menține și în prezent de locuință, mai putin parterul care are functiune de spatiu comercial. Regimul de înălțime este S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de-al doilea si S+P+8E pentru al treilea tronson. Constructia are un numar total de trei tronsoane, fiecare reprezentand cate o scara.

Forma în plan a clădirii este neregulata. Subsolul are o inaltime de 2,30 m si este utilizat ca spatiu tehnic. Parterul, cu o inaltime de 3,35 m are functiune de spatiu comercial și celelalte nivele au destinația de locuință. Înălțimea fiecărui nivel este de 2,75 m. Circulația pe verticală se face cu ajutorul unei scări intr-o rampa. Acoperișul este realizat sub formă de terasa necirculabila. Finisajele interioare sunt cele obisnuite folosite in functiunea de locuinta. Finisajele exterioare sunt cu tencuieli obișnuite de fațadă. Tâmplăria exterioară de la ferestre este de regulă din lemn, cuplată cu 2 foi de geam. La unele apartamente a fost înlocuită tâmplăria de lemn cu tâmplărie PVC cu geam termopan. De asemenea au fost închise unele balcoane și logii cu tâmplărie tip termopan sau tâmplărie metalică .Parapeții de balcon sunt din plăci de beton armat, intercalate la anumite balcoane cu grile metalice si geam armat.

• 9.2    Din punct de vedere structural

Infrastructura

Sistemul infrastructură - fundații constituie o componentă importantă a ansamblului structural care contribuie la raspunsul seismic al acestuia. Pereții subsolului sunt din beton armat turnat monolit, fundatia de sub pereții structurali din beton armat este de tip radier, iar pardoseala subsolului este flotanta si turnata pe un pat de balast. Acest tip de fundații are efectul unei cutii rigide care asigură rigiditatea necesară pentru a transmite la teren acțiunile suprastructurii în mod uniform. Acest lucru este confirmat si de faptul ca nu s-au constatat tasări diferențiale sau deformații remanente.

Suprastructura

Construcția are amprenta în plan neregulata și este executată dupa un proiect tip. Sistemul structural este tip „fagure”, realizat din pereti de rezistenta turnati monolit. Închiderile pentru fațade sunt realizate din caramida plina. Distributia in plan a peretilor este aceeasi la toate nivelele, suprapusi pe ver ' ’             '

traseu continuu al fortelor seismice si gravitationale la terenul de fundare.

Planseele nu prezinta discontinuitati mari (goluri), deci asigura conlucrarea cu s transmiterea eforturilor pana la nivelul fundatiilor.

Planseele si rampele scarilor sunt alcatuite din acelasi sistem structural: prefabricate din beton armat. Suprastructura se dezvolta pe inaltimea de P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, P+8E pentru cel de-al doilea si P+8E pentru al treilea tronson.. Acoperisul este de tipul terasa necirculabila.

• 9.2.1    Aprecieri globale, calitative privind capacitatea sistemului structural de a prelua actiuni seismice

Construcția din Municipiul Arad, Piata Spitalului, Bl. 3, a fost proiectată și executată în anul 1992. Constructia a fost proiectata in perioada in care in Romania exista si se aplica conceptul de conformare si dimensionare antiseismica a constructiilor si anume normativul P100-81. Astfel se poate aprecia global ca in raport cu prevederile cuprinse in generatia actuala de norme tehnice, constructia in ansamblu poseda o conformare generala minim satisfacatoare la actiuni seismice.

• 10 .Descrierea stării construcției

Evaluarea calitativă a clădirii s-a făcut pe baza examinării vizuale a construcției atât cât a fost posibil. S-a constatat că această construcție nu a avut avarii importante în urma cutremurelor mai semnificative care au avut loc pe perioada cuprinsă de la construirea acesteia până la data expertizării. În această perioadă nu au fost înregistrate câteva cutremure cu magnitudini > 6. Nu au existat avarii provocate de explozii, incendii, tasari, coroziune sau alte accidente tehnice. În timp s-au efectuat reparațiile obisnuite de întreținere pe casele de scară sau în apartamente ( zugraveli, vopsitorii, schimbari de pardoseli si placaje la pereti). Unii dintre proprietari au constatat în perioada anotimpului rece , apariția fenomenului de condens la panourile de fațadă. Vizual se constată degradări ale acestor panouri de fațadă prin exfolieri ale tencuielii existente. Nu s-au facut extinderi în plan sau supraetajari ale cladirii.

Expertul nu are informații dacă în interiorul apartamentelor au fost făcute modificări în ceea ce privește compartimentarea prin dezafectarea unor pereți nestructurali sau alte schimbări de destinație.

• 10.1.    Starea tehnica actuala a elementelor de constructie

• -    fundații

Datorită faptului că nu se observă degradări sau efecte ale unor tasări diferențiate se poate presupune că acestea s-au comportat bine in timp.

• -    pereți structurali din beton armat monolit

Nu se observă avarii în pereții structurali.

• -    pereti nestructurali

Nu se observă avarii în peretii despartitori, neportanți.

• 10.2.    Starea anvelopei

  
  

• -    partea opacă

Pereții de închidere ai fatadei nu prezintă degradări legate de finisaj (tencuiala căzută). R refacerea fatadei va imbunatati aspectul exterior al cladirii.

• -    partea vitrată

Tâmplăria inițială a clădirii este alcătuita din toc și cercevele din lemn. O serie de locatari și-au înlocuit tâmplăria exterioară inițială din lemn cu PVC cu geam termopan.

• -    soclul

Soclul din beton este finisat cu tencuiala

• -    trotuare de protectie

Există trotuar de protectie de jur imprejurul cladirii.

• -    aparatura montata pe fațada

• -    aparate de aer conditionat - da

• -    antene satelit - nu

• -    cablu telecom - da

• 10.3.    Aprecieri asupra nivelului de confort și uzură al blocului

Se apreciază ca blocul asigură condiții normale de locuit și este destul de bine întreținut.

În conformitate cu normativului P135-99 și a Ghidului cuprinzând coeficienții de uzură fizică pentru grupa 1 „ Clădiri”, conform anexei 43, subgrupa clădiri de locuit, pentru vechimea mai mare de 21 ani, structura de rezistență a clădirii din beton armat și starea tehnică foarte bună, gradul de uzură este 16.

• 11 . Rezultatele investigațiilor de diferite tipuri pentru determinarea rezistențelor (valorile proiectate , valorile realizate și valorile efective la data investigării)

Nu s-au realizat încercări nedistructive pe elementele structurale din care să rezulte rezistențele actuale ale materialelor puse în operă dar prin similitudini cu alte proiecte similare din punct de vedere a structurii de rezistență și anului de execuție aceste valori au fost aproximate.

• 12 .Stabilirea valorilor rezistențelor cu care se fac verificările , pe baza nivelului de cunoaștere dobândit prin investigare.

In vederea stabilirii caracteristicilor materialelor din structura existentă utilizate în calculul valorile stabilite pe baza standardelor valabile în perioada realizării construcției se vor impărți la un factor de incredere CF=1,35, corespunzator nivelului de cunoaștere limitată.

• 13 . Precizarea obiectivelor de performanță selectate în vederea evaluării construcției

Evaluarea seismică a unei clădiri existente are ca obiectiv să stabilească influența lucrărilor de reabilitare termică propuse asupra structurii existente.

Cerințele fundamentale (conform P100-1-2006 ) pentru proiectarea structurilor noi:

-cerința de siguranță a vieții

-cerința de limitare a degradărilor

Îndeplinirea acestor cerințe fundamentale se cuntifică prin verificarea la

-starea limită ultimă (ULS) în cazul utilizării metodologiei de nivel 1

Pentru starea limită ultimă se va face verificarea la forfecare

Verificarea structurii se face în termeni de rezistență .

Funcție de clasa de importanță și expunere la cutremur , de durata de exploatare , în cazul construcțiilor existente , cerințele fundamentale pot fi asigurate pentru un nivel al acțiunii seismice mai mic decât cel luat în considerare la proiectarea construcțiilor noi, adica la cutremure cu IMR redus față de cel prevăzut în P100-1 -2006. Nivelul minim de asigurare necesar a se obține în urma verificării este de 0,65 pentru sursa seismică situată în Vrancea.

• 14 .Metodologia de evaluare

Evaluarea seismică a structurilor clădirilor constă dintr-un ansamblu de operații care conduc la stabilirea vulnerabilității structurii raportată la cutremurele caracteristice ale amplasamentului și care în final vor ajuta la stabilirea deciziei de intervenție.

Procesul de evaluare a fost precedat de culegerea datelor și informațiilor privind calitatea concepției de realizare a construcției, a proiectului pe baza căruia s-a construit clădirea, calitatea execuției și a materialelor puse în operă și starea de afectare fizică a construcției, criterii care pentru construcția analizată sunt cuprinse în capitolele mai sus amintite ale prezentei expertize. Aceste informații corespund unei cunoașteri limitate KL1 ( factor de incredere CF=1.35).

Cele două componente ale procesului de evaluare: evaluarea calitativă și evaluarea prin calcul , coroborate conduc la metodologia de evaluare seismică a structurii adoptate, care pentru construcția în cauză este metodologia de nivel 1.

În capitolul III, articolul 11, alineat 2 din Ordonanța de Guvern nr.18/2009 privind creșterea performanței energetice a blocurilor de locuințe se precizează că analiza structurii de rezistență a blocului se va face numai prin metoda calitativă , conform prescripțiilor tehnice in vigoare dar având în vedere cerințele din Caietele de sarcini se va utiliza ,conform Normativului P100-3/2008, metodologia de nivel 1. Aceasta metodologie de nivel 1 (simplificata) se poate aplica si pentru acest tip de cladire, in scopul obtinerii unor informatii preliminare.

Metodologie de nivel 1 ( simplificata) implica :

• -    evaluarea calitativa a constructiei pe baza criteriilor de conformare, alcatuire si de detaliere a constructiei (determinarea indicatorilor R1 si R2)

• -    verificarea prin calcul numai la starea limita ultima , utilizand procedee de calcul simplificat ( determinarea indicatorului R3)

Evaluare calitativă conform P100-3 / 2008 urmărește să stabilească măsura în care regulile de conformare generală a structurii și de detaliere a elementelor structurale și nestructurale sunt respectate în cazul construcției analizate și totodată să ne ajute în aprecierea influenței lucrărilor de reabilitare termică asupra nivelului încărcărilor totale ale construcției .

• 14.1    Evaluarea gradului de îndeplinire a condițiilor de alcătuire seismică R din anexa B a Codului P100-3/2008                                        fi O'

• (i)    Condiții privind configurația structurii

• -    Sistemul structural al clădirii studiate are continuitate pe verticală și asigură un traseu continuu, neîntrerupt al solicitărilor seismice din elementele structurii și până la fundații și terenul de fundare.

• -    Sistemul este redundant dispunând de legături suficiente pentru a avea stabilitate laterală.

• -    Nu există niveluri slabe din punct de vedere al rezistenței

• -    Nu există niveluri flexibile

• -    Nu există modificări importante ale dimensiunilor în plan ale sistemului structural de la nivel la nivel.

• -    Nu există discontinuități pe verticală , toate elementele verticale portante sunt continue până la fundație

• -    Nu există diferențe între masele de nivel mai mari de 50%

• -    Clădirea are rigidități comparabile pe cele două direcții principale și având în vedere forma în plan a construcției efectele torsiunii generale sunt nesemnificative.

• -    Fundațiile continue sub pereții structurali sunt rigide alcătuite din bloc de beton simplu și cuzinet de beton armat, dimensionate astfel încât să preia și să transmită încărcările aferente la terenul bun de fundare .

• -    Infrastructura este în măsură să transmită la teren forțele verticale și orizontale.

Pentru criteriul (i) gradul de neîndeplinire este moderat și se evaluează punctajul la 44 din maximum de 50 puncte.

• (ii)    Condiții privind interacțiunile structurii

• -    Distantele până la clădirile învecinate.

• -    Blocul este alcatuit dintr-un singur tronson ; in rest, imobilul expertizat nu se învecinează cu vreo alta construcție.

• -    Nu sunt supante.

• -    Peretii nestructurali sunt izolati sau sunt legati flexibil de structura.

• -    Peretii de compartimentare sunt realizati din fâșii și panouri din B.C.A. sau zidarie de B.C.A. Nu sunt vizibile detalii de executie care să confirme modul corect de ancorare de structura.

• -    Nu exista stâlpi scurți captivi.

Închiderile de pe fațade sunt realizate din beton armat si caramida plina

Pentru criteriul (ii) gradul de neindeplinire este moderat si se evaluează punctajul la 9 din maximum 10

puncte.

• • Condiții privind alcătuirea elementelor structurale

• b) Structuri cu pereți

— Grosimea pereților de din beton armat de 14 cm interior si 22cm exteric - Pereții sunt prevăzuți la capete cu stalpisori din beton armat cu dimensii — Încărcarea axială a pereților este moderată.

Pentru criteriul (iii) gradul de neindeplinire este moderat si se evaluează punctajul la 28 din maximum 30 puncte.

• (iv) Conditii referitoare la plansee

• - placa planseelor are o grosime de 10cm si este realizata din beton armat prefabricat.

Pentru criteriul (iV) gradul de indeplinire este se evaluează la 9 puncte din maximum 10 puncte.

In consecinta punctajul total pentru indicatorul R1 este:

44 (i) + 9 (ii) + 28 (iii) + 9 (iv) = 90(din maximul de 100 de puncte).

Valoare indicatorului R1 este 90 puncte din maxim 100 si este asociata clasei de risc seismic III, din punct de vedere al indeplinirii conditiilor de alcatuire seismica.

R1= 90 puncte

• 15.2 Evaluarea gradului de afectare structurală R2

Evaluarea calitativa a structurii de rezistenta prin determinarea "Gradului de afectare structurală - R2" stabileaste dacă integritatea materialelor din care este realizată structura a fost afectată de acțiunea seismică sau de alte cauze, pe durata de exploatare a construcției și, dacă este cazul, măsura degradării. La cercetarea construcției trebuie să se aibă în vedere că degradările pot fi ascunse sub finisaje bine întreținute .

Pentru structurile de beton armat criteriile si conditiile utilizate la determinarea factiorului R2 sunt enuntate in

tabelul B.3 din Anexa B a codului P100-3/2008 .

• (i)    Degradări produse de acțiunea cutremurelor

• -    Fisuri și deformații remanente în zonele critice (zonele plastice) ale pereților

• -    Fracturi și fisuri remanente înclinate produse de acțiunea forței tăietoare în grinzi.

• -    Fracturi și fisuri longitudinale deschise în pereți produse de eforturi de compresiune.

• -    Fracturi sau fisuri înclinate produse de forța tăietoare în pereți.

• -    Fisuri de forfecare produse de lunecarea armăturilor în noduri(monolitizarile dintre prefabricate))

• -    Cedarea ancorajelor și înnădirilor barelor de armătură.

• -    Fisurarea pronunțată a planșeelor.

• -    Degradări ale fundațiilor sau terenului de fundare.

Pentru criteriul (i) gradul de neindeplinire este moderat si se evaluează punctajul la 45 din maximum 50

puncte.

• (ii)    Degradări produse de încărcările verticale

• -    Fisuri și degradări plăcile planșeelor prefabricate

• -    Fisuri și degradări în pereți prefabricati

Pentru criteriul (ii) gradul de neindeplinire este moderat si se evaluează punctajul la 18 din maximum 20

puncte.

• (iii)    Degradări produse de încărcarea cu deformații ( tasarea reazem temperaturii, curgerea lentă a betonului)

Pentru criteriul (iii) criteriul este indeplinit și se evaluează punctajul la 9 puncte din m;

• (iv)    Degradări produse de o execuție defectuoasă ( beton segregat, ro

Pentru criteriul (iv) gradul de neindeplinire este moderat si se evaluaeză punctajul la 8 din maximum 10 puncte.

• (v)    Degradări produse de factori de mediu : îngheț-dezgheț, agenți corozivi chimici sau biologici asupra betonului, armăturii de oțel

Pentru criteriul (v) gradul de neindeplinire este moderat si se evaluează punctajul la 9 din maximum 10 puncte.

In consecinta punctajul total pentru indicatorul R2 este:

45 (i) + 18 (ii) + 9 (iii) + 8 (iv)+9 (v) = 89(din maximul de 100 de puncte).

Valoare indicatorului R2 este 89 puncte din maxim 100 si este asociata clasei de risc seismic III, din punct de vedere al indeplinirii conditiilor de alcatuire seismica.

R2= 89 puncte.

• 15.3.    Evaluarea prin calcul simplificat a gradului de asigurare structurală seismică R3

Indicatorul R3 evidentiaza capacitatea de rezistenta si deformabilitate a structurii, in ansamblu, in raport cu cerintele seismice.

În conformitate cu Codul de proiectare seismică -Partea a III a- prevederi pentru evaluarea seismică a clădirilor existente, indicativ P100-3/2008, pentru metodologia de nivel I , indicatorul R3 se determină în termeni de rezistență cu următoarea relație:

R3 = Vadm/(q x Vm) pentru elementele verticale ale construcțiilor tip cadru și cu pereți structurali, in care:

vadm = valoarea de referință admisibilă a efortului tangențial în elementele verticale = 1.4 fctd

fctd = rezistenta de proiectare la intindere a betonului

Vm = efort unitar tangențial mediu calculat vm=Fb/AC unde AC este suma ariilor peretilor dispusi in directia in care se face calculul

Fb = forta taietoare de baza

Fb = Yi x Sd(Ti) x m x X

Fb = Yi Sd(T)mX= yi x agx g x Șo x 1/q xGtotal/g x X = 1.0 x0.16 x 2.75x1/1.5 x Gtotal x 0.85 = 29.33% x G

q- factorul de comportare corespunzator structurii

Vm^trans = 5,50daN/cm²

Vm^long = 5,45daN/cm²

Vadm = 5,50daN/cm²

Rtransv = vadm /q vm^transv = 5,50/(1,5x 5,50) = 0,66 = 76%

Rlong = vadm /q vm^long= 5,50/(1,5x 5,45) = 0,67 = 77%

R3= 76 puncte.

Gradul de asigurare structurală seismică R3 se încadrează în clasa de risc seismic III.

• 16.    Încadrarea construcției în clase de risc seismic

  • 16.1.    Stabilirea clasei de risc a construcției

Rezultatele verificărilor precizate anterior reprezintă elementele esențiale care fundamentează evaluarea finală privind starea de siguranță față de acțiunile seismice. Pe această bază se stabilește global vulnerabilitatea construcției, raportul de evaluare urmând să încadreze construcția examinată într-o clasă de vulnerabilitate asociată cutremurului de proiectare (clasa de risc).

Evaluarea siguranței seismice și încadrarea în clasele de risc seismic se face pe baza a trei categorii de condiții care fac obiectul investigațiilor și analizelor efectuate în cadrul evaluării.

Pentru orientarea în stabilirea deciziei finale privitoare la siguranța structurii (inclusiv în ceea ce privește încadrarea în clasa de risc a construcției) și la lucrările de intervenție necesare, măsura în care cele trei categorii de condiții sunt îndeplinite este cuantificată prin intermediul a trei indicatori, care sunt:

• -    R1- gradul de îndeplinire a condițiilor de alcatuire seismica

• -    R2- gradul de afectare structurală ;

• -    R3- gradul de asigurare structurală seismică.

Valorile celor trei indicatori se asociază cu o anumită clasă de risc și orientează expertul tehnic în stabilirea concluziei finale privind răspunsul seismic așteptat și încadrarea într-o anumită clasă de risc seismic, precum și în stabilirea deciziei de intervenție.

Stabilirea clasei de risc seismic pe baza celor 3 indicatori prezintă urmatoarea situatie :

Tabelul 8.1. Valori ale indicatorului R1 asociate claselor de risc seismic

Clasa de risc seismic

I	II	III	IV
Valori R1
< 30	30 - 60	61 - 90	91 - 100

Conform tabelului 8.1. pentru o valoare a indicatorului R1= 90 puncte valoare cuprinsă intre 61-90 puncte , clădirea poate fi încadrată în clasa III-a de risc reismic.

Tabelul 8.2. Valori ale indicatorului R2 asociate claselor de risc seismic

Clasa de risc seismic

I	II	III	IV
Valori R2
< 40	40 - 70	71 - 90	91 - 100

Clasa de risc seismic

I	II	III	IV
Valori R3( %)
< 35	35 - 65	66 - 90	91 - 100

Conform tabelului 8.3. pentru o valoare a indicatorului R3=76 puncte clădirea se încadrează în clasa III-a de risc seismic.

• 16.2.    Încadrarea construcției în clase de risc seismic

Valorile celor trei indicatori, măsuri ale performanței seismice așteptate a construcției, trebuie considerate ca servind numai pentru orientare în decizia de încadrare a construcției într-o anumită clasă de risc seismic.

Decizia privind încadrarea clădirii într-o anumită clasă de risc trebuie să fie rezultatul unei analize complexe a ansamblului condițiilor de diferite naturi. Investigațiile efectuate au avut scopul de a identifica verigile slabe ale sistemului structural și deficiențele semnificative ale elementelor nestructurale. Odată identificate, aceste deficiențe trebuie ierarhizate din punctul de vedere al efectelor potențiale asupra stabilității structurii în cazul atacului unui cutremur puternic și al riscului de pierdere a vieții oamenilor și de vătămare a acestora, sau a pagubelor materiale.

In luarea deciziei de incadrare in clase de risc seismic, expertul a avut in vedere zona seismica in care este amplasata constructia, precum si alte criterii privind alcatuirea constructiei , comportarea in exploatare si la actiuni seismice, cum sunt :

• -    regimul de înălțime : S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de-al doilea si S+P+8E pentru al treilea tronson;

• -    vechimea construcției (21 de ani );

• -    sistemul structural - tip „fagure”, realizat din pereti de beton armat -conformarea structurală -gradul de îndeplinire a condițiilor de alcătuire - R 1;

• -    gradul de afectare structurală - R2;

• -    gradul de asigurare structurală seismică - R3;

• -    starea elementelor nestructurale ( corespunzătoare).

Din punct de vedere al riscului seismic, în sensul efectelor probabile ale unor cutremure, caracteristice amplasamentului, asupra construcției existente analizate în acest caz, aceasta se încadrează în clasa Rs III, corespunzând construcțiilor care sub efectul cutremului de proiectare pot suferi degradări structurale care nu afectează semnificativ siguranța structurală, dar la care

degradările nestructurale pot fi importante.

• 17.    Descrierea lucrărilor de bază de reabilitare termică propuse

Principalele lucrari de interventie privind cresterea performantei energetice in cazul l conformitate cu OG nr.18/04.03.2009 sunt:

• a)    izolarea termica a peretilor exteriori

• b)    inlocuirea ferestrelor si a usilor exterioare existente, inclusiv tamplaria aferenta accesului in bloc,cu tamplarie performanta energetic

• c)    termo- hidroizolarea terasei (nu este cazul)

• d)    izolarea termica a planseului peste subsol,

• e)    lucrari de demontare a instalatiilor si echipamentelor montate aparent pe fatadele blocului de locuinte precum si remontarea acestora dupa efectuarea lucrarilor de izolare termica

• f)    lucrari de refacere a finisajului anvelopei.

În cadrul operațiilor de reparație a fațadei pot interveni următoarele lucrări care implică intervenții structurale :

• -    intervenții locale structurale pe fațadă

Constructorul care efectuează lucrările de termoizolare a fațadei are obligația de a sesiza dirigintele de șantier și proiectantul în cazul în care se constată avarii în elementele structurale ale clădirii, vizibile pe fațadă, constând în fisuri, crăpături, segregări,etc. Remedierea degradărilor se va face pe baza unei comunicări date de proiectant vizată de expertul tehnic și verificatorul proiectului.

• 18 .Recomandări

Recomandăm ca remedierea eventualelor degradări ale elementelor structurale, constatate numai după înlăturarea acolo unde este cazul a stratului de tencuială și pregătirea suprafețelor suport, să se execute înainte de lucrările propriu zise de reabilitare termică pe baza unor solutii propuse si vizate de catre expert si verificator.

Lucrările de reabilitare termică vor fi executate de firme specializate și numai după cunoașterea în ansamblul a proiectului și a detaliilor.

• 19 .Sinteza raportului de evaluare și concluzii

Construcția din Municipiul Arad, Piata Spitalului, Bl. 3, a fost proiectată și executată în anul 1992, în baza concepției și reglementărilor tehnice din acea perioadă, si anume P100-81 “Normativ conditionat pentru proiectarea construcțiilor civile și industriale din regiuni seismice”.

In urma analizei facute se apreciaza ca structura prezinta un grad adecvat de siguranta privind ”Cerinta de siguranta a vietii”.

În baza metodologiei de nivel 1 se poate afirma că nu există :

• >   -deficiențe de alcătuire care să favorizeze ruperea fragilă

• >  -fenomene de instabilitate manifestate în timp                                              '77777""

• >   -încărcări suplimentare din termosistem

astfel încât modificările rezultate în urma reabilitării termice nu vor influt

.  . •• •      .   ..........   .. ..  .               >/%/*?■

structurii și comportarea la solicitări seismice și gravitaționale .                   ; Prin executarea lucrarilor de reabilitare termica clasa de risc seismic si gradul de asigurare structurala seismica al cladirii nu se schimba.

Din punct de vedere al stării de solicitare la încărcări statice construcția analizată suportă modificări nesemnificative, motiv pentru care apreciem că intervenția pentru reabilitare termică se poate face fără afectarea stării de echilibru actual al structurii .

Lucrările de reabilitare termică se pot executa fără a fi necesare măsuri de intervenție structurală.

Expert Tehnic MLPAT

Pentru exigentele A1 si A2 cu leg. 1522

ING. APOSTOL O. ZEFIR

SINTEZA EXPERTIZA TEHNICA

l.Obiectivul

Analiza structurii de rezistență a blocului de locuințe din punct de vedere al asigurării cerinței esențiale “rezistență mecanică și stabilitate” în vederea realizării lucrărilor de intervenție pentru izolarea termică a blocului de locuințe din: Piata Spitalului, Bl. 3, Municipiul Arad, Județul Arad.

Expertiza tehnică se efectuează de către expert tehnic ING. APOSTOL O. ZEFIR atestat pentru cerința esențiala A1 (rezistență mecanică și stabilitate), posesor al Certificatului de atestare nr. 1522.

• 2 .Date istorice referitoare la perioada constructiei

Construcția din Municipiul Arad, Piata Spitalului, Bl. 3, a fost proiectată și executată în anul 1992 , în baza concepției și reglementărilor tehnice din acea perioadă, si anume P100-81 “Normativ conditionat pentru proiectarea construcțiilor civile și industriale din regiuni seismice”.

Destinația clădirii a fost și se menține și în prezent de locuință. Regimul de înălțime este S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de-al doilea si S+P+8E pentru al treilea tronson. Constructia are un numar total de trei tronsoane, fiecare reprezentand cate o scara.

• 3 . Conditiile seismice ale amplasamentului si incadrarea constructiei

Teritoriul României este împărțit în zone de hazard seismic , pe teritoriul cărora nivelul hazardului seismic se consideră, pentru simplificare , că este constant. Alcătuirea construcțiilor la acțiunea seismică pe teritoriul țării, se face prin luarea în considerare a nivelului de hazard seismic indicat în codul de proiectare P100-1-2006 , care trebuie considerat ca un nivel minim acceptat pentru proiectare.

Hazardul seismic pentru proiectare este determinat de valoarea de vârf a accelerației orizontale a terenului ag, determinată pentru intervalul mediu de recurență de referință (IMR), corespunzător stării limită ultime : accelerația terenului pentru proiectare.

Condițiile locale de teren sunt descrise de valorile perioadei de control (colț) Tc a spectrului de răspuns pentru amplsamentul construcției analizate.

Incadrarea constructiei amplasata in Municipiul Arad, Piata Spitalului, Bl. 3, este urmatoarea:

- Conform codului de proiectare seismica P100/2006:

• •    Avand in vedere ca este o cladire cu functiunea de locuinte, constructia este incadrata in clasa a III-a de importanta si expunere la cutremur, in categoria cladirilor de tip curent, care nu apartin celorlalte categorii, la care factorul de importanta este yi = 1,0 (conform tabelului 4.2)

• •    Acceleratia de varf a terenului (PGA pentru amplasamentul dat) este ag = 0.16g pentru cutremure cu IMR = 100 ani (interval mediu de recurenta)

• •    Periodele de colt ale spectrului de raspuns, specifice amplasamentului sunt Tc = 0.70s.

• •    Factorul de amplificare dinamica maxima a acceleratiei orizontale a terenului

= Șq = 2.75 pentru Tb < T < Tc.                                         ^;

- Conform prevederilor normativului SR EN 1991-1-3-2005, NA-2006 si SR EN 1991-1-4-2006, NB-

2007

Din punct de vedere al solicitărilor climatice in conformitate cu SR EN 1991-1-3-2005, NA-2006 Acțiuni generale. încărcări date de zăpadă. Anexă națională, amplasamentul prezintă o încarcare caracteristica de 1,5 kN/m² pentru IMR = 50 ani, iar din punct de vedere al SR EN 1991-1-4-2006, NB-2007 Acțiuni generale - Acțiuni ale vântului. Anexa națională, amplasamentul este caracterizat de o viteza de referinta a vantului pe o durata de 10 minute la inaltimea de 10m de vb,0 = 50 m/s pentru IMR = 45 ani.

- In conformitate cu prevederile HG 766/1997

In conformitate cu HG nr.766 din 21.11.1997, prin care s-au aprobat unele regulamente privind calitatea in constructii si stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor, clădirea cu destinatia de locuință face parte din categoria de importanta C (construcție de importanță normală).

• 4.Descrierea cladirii

• 4.1.    Din punct de vedere arhitectural

Clădirea expertizată a fost executata dupa proiectul intocmit de Centrul Judetean de Proiectare Arad în anul 1992. Destinația clădirii a fost și se menține și în prezent de locuință, mai putin parterul care are functiune de spatiu comercial. Regimul de înălțime este S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de-al doilea si S+P+8E pentru al treilea tronson. Constructia are un numar total de trei tronsoane, fiecare reprezentand cate o scara.

Forma în plan a clădirii este neregulata. Subsolul are o inaltime de 2,30 m si este utilizat ca spatiu tehnic. Parterul, cu o inaltime de 3,35 m are functiune de spatiu comercial și celelalte nivele au destinația de locuință. Înălțimea fiecărui nivel este de 2,75 m. Circulația pe verticală se face cu ajutorul unei scări intr-o rampa. Acoperișul este realizat sub formă de terasa necirculabila. Finisajele interioare sunt cele obisnuite folosite in functiunea de locuinta. Finisajele exterioare sunt cu tencuieli obișnuite de fațadă. Tâmplăria exterioară de la ferestre este de regulă din lemn, cuplată cu 2 foi de geam. La unele apartamente a fost înlocuită tâmplăria de lemn cu tâmplărie PVC cu geam termopan. De asemenea au fost închise unele balcoane și logii cu tâmplărie tip termopan sau tâmplărie metalică .Parapeții de balcon sunt din plăci de beton armat, intercalate la anumite balcoane cu grile metalice si geam armat.

• 9 .2 Din punct de vedere structural

Infrastructura

Infrastructura

Sistemul infrastructură - fundații constituie o componentă importantă a ansamblului structural care ■ contribuie la raspunsul seismic al acestuia. Pereții subsolului sunt din beton armat turnat monolit, fundatia de sub pereții structurali din beton armat este de tip radier, iar pardoseala subsolului este flotanta si turnata pe un pat de balast. Acest tip de fundații are efectul unei cutii rigide care asigură rigiditatea necesara pent ' transmite la; teren acțiunile suprastructurii în mod uniform. Acest lucru este confirmat si de faptul ca nu s-au constatat tasări diferențiale sau deformații remanente.

Suprastructura

Construcția are amprenta în plan neregulata și este executată dupa un proiect tip. Sistemul structural este tip „fagure”, realizat din pereti de rezistenta turnati monolit. Închiderile pentru fațade sunt realizate din caramida plina. Distributia in plan a peretilor este aceeasi la toate nivelele, suprapusi pe verticala, ceea ce asigura un traseu continuu al fortelor seismice si gravitationale la terenul de fundare.

Planseele nu prezinta discontinuitati mari (goluri), deci asigura conlucrarea cu structura verticala pentru transmiterea eforturilor pana la nivelul fundatiilor. Planseele si rampele scarilor sunt alcatuite din acelasi sistem structural: prefabricate din beton armat.

Suprastructura se dezvolta pe inaltimea de P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, P+8E pentru cel de-al doilea si P+8E pentru al treilea tronson.. Acoperisul este de tipul terasa necirculabila.

• 5 .Concluzii și recomandări:

Recomandările Expertizei tehnice constau în remedierea degradărilor elementelor structurale , constatate numai după înlăturarea stratului de tencuială și pregătirea suprafețelor suport, să se execute înainte de lucrările propriu zise de reabilitare termică. Lucrările de reabilitare termică vor fi executate de firme specializate și numai după cunoașterea în ansamblul a proiectului și a detaliilor. Clădirea analizată a fost proiectată în anul 1992 conform normelor tehnice de calcul aflate în vigoare la acea dată. In urma analizei facute se apreciaza ca structura prezinta un grad adecvat de siguranta privind” Cerinta de siguranta a vietii”.

În baza metodologiei de nivel 1 se poate afirma că nu există :

• - deficiențe de alcătuire care să favorizeze ruperea fragilă

• - fenomene de instabilitate manifestate în timp

• - încărcări suplimentare din termosistem

astfel încât modificările rezultate în urma reabilitării termice nu vor influența starea actuală a structurii și comportarea la solicitări seismice și gravitaționale .

Prin executarea lucrarilor de reabilitare termica clasa de risc seismic si gradul de asigurare structurala seismica al cladirii nu se schimba.

Întrucât în faza de expertizare tehnică nu pot fi cunoscute în detaliu toate aspectele concrete ale stării structurii se solicită rezerva de completare și adoptare a soluțiilor propuse la situațiile reale identificate pe teren pe parcursul execuției lucrărilor de intervenție.

Din punct de vedere al stării de solicitare la încărcări statice construcția analizată suportă modificări nesemnificative, motiv pentru care apreciem că intervenția pentru reabilitare termică se poate face fără afectarea stării de echilibru actual al structurii .                                     ⁱ

Lucrările de reabilitare termică se pot executa fără a fi necesare măsuri de intervenție structurală. NOTĂ

• 1)    În cazul în care expertiza tehnică prevede necesitatea efectuării unor lucrări de consolidare/reparații care condiționează executarea lucrărilor de intervenție, contractorul proiectării lucrărilor de intervenție informează în scris coordonatorul local în vederea dispunerii de către acesta a măsurilor ce se impun.

• 2)    În cazul în care expertul tehnic se pronunță asupra necesității consolidării structurii blocului de locuințe, coordonatorul local dispune, în condițiile legii, măsurile ce se impun pentru reducerea riscului seismic al acestuia, situație în care poate rezilia contractul de servicii de proiectare pentru realizarea izolării termice a blocului de locuințe, cu plata corespunzătoare a expertizei tehnice efectuate și, implicit, rezilierea contractului de mandat încheiat cu asociația de proprietari.

Data: noiembrie 2013

Expert Tehnic MLPAT Pentru exigentele A1 si A2 cu leg. 1522 ING. APOSTOL O. ZEFIR

• E. EXPERTIZĂ TEHNICĂ

• 1.    Scopul

Analiza structurii de rezistență a blocului de locuințe din punct de vedere al asigurării cerinței esențiale “rezistență mecanică și stabilitate” în vederea realizării lucrărilor de intervenție pentru izolarea termică a blocului de locuințe din: Piata Spitalului, Bl.3, Municipiul Arad, Județul Arad.

Expertiza tehnică se efectuează de către expert tehnic ING. APOSTOL O. ZEFIR atestat pentru cerința esențiala A1 (rezistență mecanică și stabilitate), posesor al Certificatului de atestare nr. 1522.

• 2.    Metoda de investigare

Metodologia de nivel 1 (conform Normativului pentru proiectare antiseismică, Indicativ P100-3/2008).

• 3.    Conținutul expertizei tehnice :

• a)    imagini foto ale anvelopei blocului și, după caz, ale avariilor constatate la elementele structurale;

• b)    descrierea blocului de locuințe din punct de vedere:

• (i)    arhitectural;

• (ii)    al structurii de rezistență;

• (iii)    funcțional.

• c)    analiza comportării în timp la acțiuni seismice a blocului de locuințe și, după caz, la evenimente accidentale - explozii, incendii, tasări care pot afecta stabilitatea blocului de locuințe și/sau condiționează realizarea măsurilor de izolare termică a anvelopei acestuia, luându-se în considerare:

• (i)    condițiile locale ale amplasamentului;

• (ii)      perioada de proiectare/execuție a clădirii;

• (iii)    starea tehnică actuală a elementelor de construcție - fundație, stâlpi, grinzi, diafragme -, inclusiv ale anvelopei blocului - partea opacă, partea vitrată, balcoane, atice, terase/șarpante, socluri, trotuare de protecție, și altele.

  d)

  ^e)

  
  

  În timp s-au

  
  

aprecieri asupra nivelului de confort și uzură al blocului;

descrierea lucrărilor de intervenție executate în trecut, motivul și tipul intervenției (reparații, reconstrucție, consolidări- ca urmare a avariilor provocate de seisme, tasări, coroziune, accidente tehnice-, transformare, extindere în plan, supraetajare etc.).

efectuat reparațiile obișnuite de întreținere pe casele de scară sau în apartamente ( zugrav

• 4.Concluzii și recomandări:

Recomandările Expertizei tehnice constau în remedierea degradărilor elementelor structurale , constatate numai după înlăturarea stratului de tencuială și pregătirea suprafețelor suport, să se execute înainte de lucrările propriu zise de reabilitare termică. Lucrările de reabilitare termică vor fi executate de firme specializate și numai după cunoașterea în ansamblul a proiectului și a detaliilor. Clădirea analizată a fost proiectată în anul 1992 conform normelor tehnice de calcul aflate în vigoare la acea dată. In urma analizei facute se apreciaza ca structura prezinta un grad adecvat de siguranta privind” Cerinta de siguranta a vietii”.

În baza metodologiei de nivel 1 se poate afirma că nu există :

• - deficiențe de alcătuire care să favorizeze ruperea fragilă

• - fenomene de instabilitate manifestate în timp

• - încărcări suplimentare din termosistem

astfel încât modificările rezultate în urma reabilitării termice nu vor influența starea actuală a structurii și comportarea la solicitări seismice și gravitaționale .

Prin executarea lucrarilor de reabilitare termica clasa de risc seismic si gradul de asigurare structurala seismica al cladirii nu se schimba.

Întrucât în faza de expertizare tehnică nu pot fi cunoscute în detaliu toate aspectele concrete ale stării structurii se solicită rezerva de completare și adoptare a soluțiilor propuse la situațiile reale identificate pe teren pe parcursul execuției lucrărilor de intervenție.

Din punct de vedere al stării de solicitare la încărcări statice construcția analizată suportă modificări nesemnificative, motiv pentru care apreciem că intervenția pentru reabilitare termică se poate face fără afectarea stării de echilibru actual al structurii .

Lucrările de reabilitare termică se pot executa fără a fi necesare măsuri de intervenție structurală.

NOTĂ

• 1)    În cazul în care expertiza tehnică prevede necesitatea efectuării unor lucrări de consolidare/reparații care condiționează executarea lucrărilor de intervenție, contractorul proiectării lucrărilor de intervenție informează în scris coordonatorul local în vederea dispunerii de către acesta a măsurilor ce se impun.

• 2)    În cazul în care expertul tehnic se pronunță asupra necesității consolidării structurii blocului de locuințe, coordonatorul local dispune, în condițiile legii, măsurile ce se impun pentru reducerea riscului seismic al acestuia, situație în care poate rezilia contractul de servicii de proiectare pentru realizarea izolării termice a blocului de locuințe, cu plata corespunzătoare a expertizei tehnice efectuate și, implicit, rezilierea contractului de mandat încheiat cu asociația de proprietari.

  Data: noiembrie 2013

  
  

Întocmit, Expert Tehnic MLPAT

ING. APOSTOL O. ZEFIR /<?

Fotografii ale constructiei expertizate

J40/14703/2006 | RO19019918

IBAN: RO55RNCB0086060891090001

Tel. 021.222.11.21 | Fax 0318.170.160

MUNICIPIUL ARAD

FOAIE DE CAPĂT

DOCUMENTAȚIE AVIZARE LUCRĂRI DE INTERVENȚII

Proiect Nr: 06/B/2023

Faza: DOCUMENTAȚIE AVIZARE LUCRĂRI DE INTERVENȚII

Denumire proiect: RENOVAREA ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA NR. 5) - BLOCUL 3, PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

Nr. Contract:

• 1.    ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Director: dipL ing. Calin B^z

f

)

• 2.    COLECTIV DE ELABORARE:

arh. Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx CORMCA

Arhitect cu dnjii senv

ing. Calin P

BORDEROUL VOLUMULUI

• A.    PIESE SCRISE

• I.    FOAIE DE CAPĂT

• II.    FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

• III.    BORDEROUL VOLUMULUI

• IV.    DOCUMENTAȚIE AVIZARE LUCRĂRI DE INTERVENȚII

• V.    DEVIZE ESTIMATIV FINANCIAR

• VI.    EXPERTIZA TEHNICA

• VII. AUDIT ENERGETIC

• B.    PIESE DESENATE

  01. Plan de situație si încadrare in zona existent	1:500	01 A
  02. Plan subsol existent	1:100	02 A
  03. Plan parter existent	1: 100	03 A
  04. Plan etaj x existent	1: 100	04 A
  05. Plan etaj x existent	1: 100	05 A
  06. Plan etaj x existent	1:100	06 A
  07. Plan etaj x existent	1: 100	07 A
  08. Plan etaj x,6 existent	1: 100	08 A
  09. Plan etaj x,8 existent	1: 100	09 A
  10. Plan invelitoare existent	1: 100	10A
  11. Secțiune A-A existent	1: 100	11 A
  12. Secțiune B-B existenta	1: 100	12A
  13. Fațada principala existenta	1: 100	13A
  14. Fațada posterioara existenta	1: 100	14A
  15. Fațade laterala stanga existenta	1:100	15A
  16. Fațade laterala dreapta existenta	1:100	16A
  17. Plan subsol propus	1:100	17 A
  18. Plan parter propus	1:100	18A
  19. Plan etaj x propus	1:100	19A
  20. Plan etaj x propus	1:100	20 A
  21. Pian etaj x propus	1: 100	21 A
  22. Plan etaj x propus	1:100	22 A
  23. Plan etaj x,6 propus	1:100	23 A
  24. Plan etaj x,8 propus	1:100	24 A
  25. Plan invelitoare propus	1:100	25 A
  26. Secțiune A-A propusa	1:100	26 A
  27. Secțiune B-B propusa	1:100	27 A
  28. Fațada principala propus	1:100	28 A

MOBIL: D756.634.421, MAIM xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ElUi 42515676. J 2.5022DM. ARAD______ □ NSULTANTA & PROIECTARE

29. Fațada posterioara propus	1:100	29 A
30. Fațada laterala stanga propus	1:100	30 A
31. Fațada laterala dreapta propus	1:100	31 A
32. Plan instalatii sanitare subsol existent	1:100	32 A
33. Plan instalatii sanitare subsol propus	1:100	33 A
34. Plan instalatii termice subsol existent	1: 100	34 A
35. Plan instalatii termice subsol propus	1: 100	35 A

ÎNTG r

Ing. Caii'

MOBIL: 0756.634.421, MAtU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx GUI! 42536676. JZ5Q2.2Q2D. ARAD _

□ NSULTANTA & PROIECTARE

CUPRINS DOCUMENTAȚIE DE AVIZARE A LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII

• 1)    Informații generale privind obiectivul de investiții

  • 1.1.   Denumirea obiectivului de investiții

  • 1.2.   Ordonator principal de credite/investitor

  • 1.3.    Ordonator de credite (secundar/terțiar)

  • 1.4.    Beneficiarul investiției

  • 1.5.    Elaboratorul documentației de avizare a lucrărilor de intervenție

• 2)    Situația existentă și necesitatea realizării lucrărilor de intervenții

  • 2.1.    Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

  • 2.2,    Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor

  • 2.3.    Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

• 3)    Descrierea construcției existente

  • 3.1.    Particularități ale amplasamentului:

  • 3.2.    Regimul juridic:

  • 3.3.    Caracteristici tehnice și parametri specifici:

  • 3.4.    Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate. Se vor evidenția degradările, precum și cauzele principale ale acestora, de exemplu: degradări produse de cutremure, acțiuni climatice, tehnologice, tasări diferențiate, cele rezultate din lipsa de întreținere a construcției, concepția structurală inițială greșită sau alte cauze identificate prin expertiza tehnică.

  • 3.5.    Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii.

  • 3.6.    Actul doveditor al forței majore, după caz.

• 4)    Concluziile expertizei tehnice și, după caz, ale auditului energetic, concluziile studiilor de diagnosticare*2):

• a)    clasa de risc seismic;

• b)    prezentarea a minimum două soluții de intervenție;

• c)    soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții;

• d)    recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și conform exigențelor de calitate.

• 5)    Identificarea scenariilor/opțiunilor tehnico-economice (minimum două) și analiza detaliată a acestora

  • 5.1.    Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, cuprinzând:

    
    

MOBIL: 0756.634.42 I. MAI Li xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

___________tul:         6. J2,502 2022. ARAD_____

□ NSULTANTA & PROIECTARE

• 5.2.    Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare

• 5.3.    Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiției, detaliat pe etape principale

• 5.4.    Costurile estimative ale investiției:

• 5.5.    Sustenabilitatea realizării investiției:

• 5.6.    Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție:

• 6)    Scenariul/Opțiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

  • 6.1.    Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

  • 6.2.    Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e)

  • 6.3.    Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiției:

  • 6.4.    Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

  • 6.5.    Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

• 7)    Urbanism, acorduri și avize conforme

  • 7.1.    Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire

  • 7.2.    Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege

  • 7.3.    Avize privind asigurarea utilităților, în cazul suplimentării capacității existente

  • 7.4.    Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentația tehnico-economică

  • 7.5.    Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiționa soluțiile tehnice.

    
    

întocmit conform H.G. nr. 907 / 2016

A. PIESE SCRISE

• I.    DATE GENERALE:

• 1.    Denumire lucrare:        RENOVAREA ENERGETICA A BLOCURILOR DE

LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA NR. 5) - BLOCUL 3, PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD

• 2.    Amplasament:            Piața Spitalului, MUNICIPIUL ARAD, JUD. ARAD

• 3.    Titular investiției:          ASOCIAȚIA DE LOCATARI A BLOCULUI NR.3

  4. Beneficiarul investiției:

  
  

  MUNICIPIUL ARAD

  
  

• 5.    Elaboratorul documentației: S.C COLOSAL DEVIZ SRL

Str. Semănătorilor, Nr. 2, Bl. 152, Ap.x_t Arad

• II.    SITUAȚIA EXISTENTA SI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE CONSTRUCȚII:

• 1.    Prezentarea contextului:

Având in vedere necesitatea creșterii eficientei energetice si a scăderii amprentei de carbon, se dorește implementarea proiectului faza DALI pe Planului național de redresare și reziliență în cadrul apelului de proiecte PNRR/2022/C5/1/A.1/1, componenta 5 — Valul renovării, axa 1 — Schema de granturi pentru eficiență energetică și reziliență în clădiri rezidențiale multifamiliale privind creșterea performantei energetice a blocurilor de locuințe.

Astfel blocul din municipiul Arad, BL NR.3 din Piața Spitalului, se incadreaza cerințelor din COMPONENTA C5 - VALUL RENOVĂRII AXA 1 - SCHEMA DE GRANTURI PENTRU EFICIENȚĂ ENERGETICĂ Șl REZILIENȚĂ ÎN CLĂDIRI REZIDENȚIALE MULTIFAMILIALE, fiind o construcție realizata in anul 1992 si are un regim de inaltime P+4E, nebeneficiind in decursul anilor de o reabilitare integra atat din punct de vedere termoenergetic cat nici structural.

MOBIL: 0756.634.421, MAIL: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx __Ul;.4Z536fi76.^i5DZ/2QZn. ARAD__________

□ NSULTANTA & PROIECTARE

creșterii performanței energetice, a blocurilor de locuințe ale căror apartamente se află in proprietatea privată a cetățenilor. Numărul de blocuri de locuințe din municipiul Arad este de aprox. 1.323 cu un număr total de 44.893 apartamente.

Perioada 1960-1990 a fost predominată de construcția condomniilor pe structură de beton armat, cu izolație de vată minerală.

în prezent, clădirile colective de locuințe cu o vechime de peste 40 ani reprezintă aproximativ 70% din total și sunt caracterizate prin eficientă termica redusă, datorită gradului de uzură dar și a performanțelor termice scăzute ale materialelor utilizate in perioadele de construire. Pentru a crește performanța energetica a acestor locuințe este necesară reabilitarea termică.

îmbunătățirea eficienței energetice a fondului exitent de clădiri este esențială, nu doar pentru atingerea obiectivelor naționale referitoare la eficiența energetica pe termen mediu, ci pentru a îndeplini obiectivele pe termen lung ale strategiei privind schimbările climatice și trecerea la o economie competitivă cu emisii scăzute de dioxid de carbon până in anul 2050.

• 2.    Analiza situației existente si identificarea necesităților si a deficientelor:

Blocul are regim de inaltime S+P+8E, este construit din anul 1992 si este compus din 3 tronsoane, cu un număr de 57 de apartamente.

Blocul 3, Piața Spitalului, Municipiul Arad, construit in 1992, regimul de înălțime este S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de al doilea tronson și S+P+8E pentru al treilea tronson, cu un număr de 57 de apartamente. Destinația clădirii a fost și se menține și in prezent de locuința, mai puțin parterul care are funcțiune de spațiu comercial. Suprafața desfășurata fiind de 8652.87mp.

Aspectul exterior neimprospatat, partea interioara care nu oferă o paleta larga de utilitatii si beneficii pentru potențialii utilizatori, conduc la pierderi mari de cladura pe timp friguros, respectiv scad confortul utilizatori si măresc amprenta de carbon prin sursele de încălzire actuale.

Astfel in urma anveloparii termice a blocului si a implementării tuturor masurilor prezentate mai jos, utilizatorii vor avea parte de apartamente eficiente energetic si vor simți un confort sporit si mărit.

MOBIL: 0756.634.42 I . MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

...... CUJ: 4MaA674JJZM2;ZH2SLAfiĂJ2______

CONSULTANTA & PROIECTARE

• 3.    Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice:

Unul din obiectivele principale este renovarea energetică moderată a clădirilor rezidențiale multifamiliale, respectiv in urma realizării proiectului de anvelopare termica a blocului se dorește creșterea eficientizarii energetice a construcției, scăderea cheltuielilor lunare de intretinere, scăderea amprentei de carbon, crestrea gradului de confort si realizarea unui mediu nepoluant si plăcut ansamblului arhitectural.

• III.    DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE:

• 1.    Particularități ale amplasamentului:

• a.    Blocul de locuințe se afla intr-o zona centrala a municipiului Arad, denumita si zona Intim, cu o zona preponderenta de blocuri de locuințe cu regim de inaltime S+P+8E si spatii comerciale.

In zona mai sunt construcții de garaje, spatii verzi si platforme de circulație pietonala si auto.

• b.    Accesul in bloc se poate realiza din latura N, N-V, N-E si din spate S, S-V, S-E.

Vecinitatile clădirii:

N-piata spitalului, parcare auto

S-platforma parcaje, garaje

• V- str. Marasesti

E-case individuale

• c.    Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform harții climaterice prevăzute de STAS 6472/2 -83 si STAS 10907/1 -97) si III ( conform harții climaterice prevăzute de STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius si temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade C.

Viteza de calcul a vânturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vânturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp.

jT COLOSAL DEVIZ

MOBIL: □756.634.421, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx _________CUI: 42536676. 42/502/2020, ARAD_______ IL JD^NSU^LT^ANTA & PROIECTARE

Conform zonării seismice după Normativul P-100-1/2013 și STAS 10111 amplasamentul se încadrează în zona "D", cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,20 g și gradul 6 de intensități seismice conform STAS 11 100/93.

• d.    Pentru lucrările de construcții propuse si necesare prin prezentul proiect nu a fost cazul realizării unor studii aprofundate la nivelul terenului.

Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-85).

• e.    In prezent blocul este racordata la energie electrica, la rețeaua de termoficare, la rețea de telefonie, la rețeaua de alimentare cu apa potabila si la canalizare.

• f.    Din punct de vedere a factorilor de risc, antropici, naturali sau schimbări climatice, aceștia nu vor afecta investiția propusa.

• g.    In zona amplasamentului studiat nu exista monumente istorice sau arii protejate din punct de vedere arhitectural.

• 2.    Regimul juridic:

• a.    Parcela studiata este in intravilanul municipiului Arad.

• b.    Destinația construcției este de Bloc de locuințe cu 3 scări cu un număr total de 57 apartamente.

• c.    Clădirea nu este monument istoric si nici nu se afla in zona cu arie protejata istoric.

• d.    Prin certificatul de urbanism sunt prezentate următoarele reglementari urbansitice:

respectarea PUG - teren situat in UTR nr.4 - zona cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri, subzona predominant rezidențiala.

• 3.    Caracteristici tehnice si parametri specifici:

• a.    Clasa de importanță a construcției, conform P100/2013: III

Categoria de importanță, conform HGR 766/97: „C"

• b.    Nu este cazul de cod in lista monumentelor istorice.

• c.    Blocul de locuințe a fost realizat intre anii 1992-1994.

• d.    Suprafața construita a clădirii este de 1041.34mp conform măsurători

• e.    Suprafața desfasurata a clădirii este de 5032.80 mp conform măsurători

• f.     Valoarea de inventar a construcției este de: nu este cazul

• g.    Regimul de înălțime este subsol+parter+8etaje (S+P+8E).

  
  

□LDSAL DEVIZ

MOBIL: 0756.634.4Z1, MAIL: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

_______CUK 42536676. J2.5QZ2QZQ. ARAD________

□ NSULTANTA & PROIECTARE

• 4.    Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice si/sau ale

auditului energetic, precum si ale studiului arhitecturalo-istoric daca este

cazul:

• a.    Din punct de vedere a expertizei tehnice Nr.087AH-SCPRAR/2013 întocmită de expert tehnic Apostol Zefir Xxxx Xxxxxx. clădirea se afla intr-o stare buna structural, aflandu-se in clasa de risc seismic Rs III, prezentând următoarele masuri de intervenții înaintea realizării lucrărilor de anvelopare termica:

Se recomanda ca remedierea eventualelor degradări ale elementelor structurale, constatate numai după înlăturarea acolo unde este cazul a stratului de tencuială și pregătirea suprafețelor suport, să se execute înainte de lucrările propriu zise de reabilitare termică pe baza unor soluții propuse si vizate de către expert si verificator.

Lucrările de reabilitare termică vor fi executate de firme specializate și numai după cunoașterea în ansamblul a proiectului și a detaliilor.

• b.    Din punct de vedere termoenergetic, a raportului de audit energetic întocmit de Xxxx X. Xxx, nr.087AH-SCPRAR clădirea trebuie anvelopata cu următoarele recomandări termo energetice:

Izolarea termică a pereților exteriori cu un strat de polistiren expandat ignifugat (Euroclasa B-s2d0), de 10 cm grosime pe partea exterioară. Implementarea acestei soluții reprezintă o lucrare complexă care presupune: pregătirea suprafeței exterioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolație și a tuturor straturilor aferente necesare pentru protecția mecanică și pentru aplicarea unui nou strat de tencuială, inclusiv refacerea finisajelor anvelopei (zugrăveli exterioare), protejat cu o masă de șpaclu de minim 5 mm grosime și tencuială acrilică structurată de minim 1,5 mm grosime.

înlocuirea ferestrelor și ușilor existente (din tâmplărie din lemn, metal și PVC), cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC cu 5 camere, cu armătură metalică, cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și spațiile ocupate (pentru evitarea producerii condensului în jurul ferestrelor și al altor zone cu rezistență scăzută), cu geam termoizolant tratat la exterior low-e.

îndepărtarea straturilor de protecție existente până 1a stratul de hidroizoiație, apoi se aplică termosistemul nou, din polistiren extrudat ignifugat (XPS), cu grosimea de 18 cm. Peste

acesta se va turna o șapă ușoară de egalizare din beton, cu grosimea de 4 cm (M100 T armată cu plasă STNB 05-200), și deasupra, hidroizolație cu protecția ei. în locurile cu acoperiș tip șarpantă, pentru etanșeitate se va verifica starea acesteia și se va interveni acolo unde va fi cazul.

închiderea tuturor balcoanelor, inclusiv izolarea parapetilor de beton sau profile metalice și montarea de tamplarie din PVC tip termopan.

înlocuirea si izolarea conductelor de distribuție din subsol si montarea de robinete de 1                                                                                                                                                 1                                                             >

reglare pe racordul retur, la baza coloanelor de încălzire. Montarea conductei de recirculare pentru apa caldă menajeră;

Montarea de contoare energetice la nivelul racordurilor din subsol la rețeaua de termoficare.

Sistemele de termoizolație existente vor fi fi înlocuite cu termosistemul menționat mai sus, întrucât lucrările anterioare nu se pot lua în calcul datorită faptului că nu se cunosc parametrii (caracateristicile tehnice) materialelor puse în operă.

Montarea unui sistem de panouri fotovoltaice complet echipat in capacitate de 10kW pentru iluminatul de pe casa scărilor.

• c.    Din punct de vedere a arhitectural clădirea este compusa astfel:

Blocul cuprinde 57 apartamente, dispunând de logii și spații comune (casa scării, subsol tehnic), repartizate astfel:

• -    apartamente cu 1 cameră: 7;

• -    apartamente cu 2 camere: 24;

• -    apartamente cu 3 camere: 15;

• -    apartamente cu 4 camere: 11.

Indicatori de ocupare a terenului:

ARIE CONSTRUITĂ existent	ARIE DESFĂȘURATĂ existent	ARIE UTILA existent
1041.34m2	5032.80m2	6921.87m2

Regim de înălțime : Subsol + Parter + 8 Etaje (S+P+8E)

Inaltimea maxima a clădirii ajunge la +28.00 m fata de cota +-0.00.

MOBIL: 0756.634.42 1, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ___CUC 42536676>.J2;5aZ/2D2D^ARAD

• □ NSULTANTA & PROIECTARE

• 5.    Starea tehnica, inclusiv sistemul structural si analiza diagnostic, din punctul

de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicapile, potrivit legii:

• 5.1    Situația existentă a obiectivului de investitii

  • 5.1.1    Starea tehnica, din punctul de vedere al asigurării cerințelor esențiale de calitate in construcții, potrivit legii

Clădirea pentru care se propun soluțiile de reabilitare este Blocul de locuințe cu adresa bloc nr. 3, Piața Spitalului, ARAD.

în urma inspecției pe teren s-au constatat următoarele deficiențe majore cu influență negativă privind siguranța exploatării și performanțele energetice ale blocului:

• -    tencuiala fațadelor exterioare este cea inițială, nerefăcută; izolația termică a elementelor exterioare de construcție nu este în conformitate cu reglementările în vigoare, valorile rezistențelor termice situându-se sub 38% (cazul pereților exteriori), respectiv sub 22% (cazul terasei) din valorile minime obligatorii menționate în C107/1-2005;

• -    60% din ferestre sunt cu tamplarie din lemn, neetanse; ușile de la intrare sunt cu tâmplărie metalică, netanșe;

• -    Balcoanele/logiile sunt închise cu tamplarie metalica si geam simplu in procent de 50%, închise cu tamplarie din PVC 45%, restul sunt deschise

• -    planseul peste subsol nu corespunde din punct de vedere al cerințelor minime privind rezistenta termica a izolațiilor;

• -    terasa nu corespunde cerințelor referitoare la izolarea termica;

• -    blocul dispune de o instalație de încălzire centrală cu apă caldă de tip bitubular, cu distribuție inferioară; același tip de rețea e utilizată pentru transportul și distribuția apei calde de consum; conductele pentru transportul agenților termici sunt din oțel;

• -    2 apartamente dispun de microcentrale de apartament sau debranșate de la sistemul de încălzire central;

• -    radiatoarele din apartamente sunt, în mare parte, cele inițiale din fontă, cu robinete de închidere și reglare funcționale, alimentate de coloane verticale aparente, neechipate cu armături de echilibrare, o parte din corpurile de încălzire sunt radiatoare noi din oțel;

• -    instalațiile de distribuție, din subsol, apa calda pentru încălzire, sunt vechi, iar izolația este deteriorata; nu sunt prevăzute robinete de echilibrare.

• 5.1.1.1    Sistemul constructiv

înălțimea fiecărui nivel este de 2,75.

Circulația pe verticală se face cu ajutorul unei scări din beton armat într-o rampa amplasata în zona centrală.

Construcția are amprenta în plan neregulată și este executată după un proiect tip. Sistemul structural este tip „fagure", realizat din pereți de rezistenta turnati monolit, închiderile pentru fațade sunt realizate din cărămidă plina. Distribuția in plan a pereților este

DLDSAL DEVIZ

MOBIL: 0756.634.42 1, MA1L: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

aceeași la toate nivelele, suprapus! pe verticala, ceea ce asigura un traseu continuu al forțelor seismice si gravitaționale la terenul de fundare.

Planseele nu prezintă discontinuități mari (goluri), deci asigura conlucrarea cu structura verticala pentru transmiterea eforturilor pana la nivelul fundațiilor.

Planseele si rampele scărilor sunt alcătuite din același sistem structural: prefabricate din beton armat. Suprastructura se dezvolta pe inaltimea de P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, P+8E pentru cel deal doilea si P+8E pentru al treilea tronson.. Acoperișul este de tipul terasa necirculabila.

Soclul perimetre! nu este termoizolat.

Accesul in bloc se face prin cate o usa principala pentru fiecare scara in parte, in total 3 usi de acces cu tamplarie din PVC

Descrierea și analiza structurii de rezistență a blocului de locuințe, din punct de vedere al asigurării cerinței esențiale “rezistență mecanică și stabilitate” în vederea asigurării lucrărilor de intervenție pentru izolarea termică a blocului de locuințe se face în cadrul expertizei tehnice, întocmită conform anexei 7 din metodologia de aplicare a OUG 18/03/2009.

Expertiza s-a făcut de către un expert tehnic atestat, posesor al certificatului de atestare.

Expertiza tehnică nu prevede necesitatea efectuării unor lucrări de consolidare/reparații, care condiționează executarea lucrărilor de intervenție asupra clădirii.

• 5.1.1.2    Regimul de ocupare al clădirii

Regimul de ocupare al clădirii este de 24 de ore pe zi, iar alimentarea cu căldură se considera în regim continuu.

• 5.1.1.3    Anvelopa clădirii și volumul încălzit al clădirii

Anvelopa clădirii reprezintă totalitatea elementelor de construcție care închid volumul încălzit, direct sau indirect.

Distribuția în plan a pereților este aceeași la toate nivelele, suprapuși pe verticală începând de la nivelul fundațiilor, ceea ce asigură un traseu continuu al forțelor seismice și gravitaționale la terenul de fundare.

Planseele nu prezintă discontinuități mari (goluri), deci asigură conlucrarea cu structura verticală pentru transmiterea eforturilor până la nivelul fundațiilor. Planșeele și rampele scărilor sunt alcătuite din același sistem structural: semipanouri prefabricate din beton armat. Suprastructura se dezvoltă pe înălțimea de S+P+3E, 4E, S+P+5E - TR1; S+P+8E - TR2 și TR3. Acoperișul este de tip terasă necirculabilă și acoperiș tip șarpantă din lemn.

• 5.1.1.4    Organizarea funcțională a imobilului

Total suprafață încălzită                6921.87mp

Suprafață construită desfășurată       8652.87mp

Volum încălzit                         19035.14 mc

Volum total al clădirii                    21960.50 mc

Aria construită la sol                    1041.34mp

□ LQSAL. DEVIZ

MOBIL: 0756.634.42 1, MAtU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

___CUI: 42536676, 32/502/2020, ARAD

□ NSULTANTA & PROIECTARE

• 5.1.1.5    Studiul fațadelor

Clădirea expertizată este Blocul BL NR.3, Piața Spitalului, ARAD, imobil aflat în grija Asociației de Proprietari. Din punct de vedere al tipologiei clădirilor civile, blocul de locuințe expertizat se caracterizează prin:

• -    Zona teritorială:                     urbană

• -    Modul de locuire:                   colectiv

• -    Conformarea și amplasarea pe lot: clădire cu mai multe apartamente

• -    Regim înălțime-                 mediu (S+P+3E, 4E, 5E -TR1; S+P+8E -

TR2 și TR3)

• -    Clasa de importanță:               III conform P100.

Blocul 3, situat în Piața Spitalului, Municipiul ARAD a fost executat după proiectul întocmit de Centrul Județean de Proiectare Arad în anul 1992. Destinația clădirii a fost și se menține și în prezent de locuințe colective, mai puțin parterul care are funcțiunea de spațiu comercial. Regimul de înălțime este S+P+3E, 4E, 5E pentru primul tronson, S+P+8E pentru cel de-al doilea și S+P+8E pentru al treilea tronson. Construcția are un număr total de trei tronsoane, fiecare reprezentând câte o scară.

Forma în plan a tronsonului este neregulată. Subsolul are o înălțime de 2,30 m și este utilizat ca spațiu tehnic. Parterul, cu o înălțime de 3,35 m are funcțiune de spațiu comercial și celelalte nivele au destinația de locuință. înălțimea fiecărui nivel este de 2,75 m. Circulația pe verticală se face cu ajutorul unei scări într-o rampă. Acoperișul este realizat sub formă de terasă necirculabilă. Finisajele interioare sunt cele obișnuite folosite în funcțiunea de locuință. Finisajele exterioare sunt cu tencuieli obișnuite de fațadă. Tâmplăria exterioară de la ferestre este de regulă din lemn, cuplată cu 2 foi de geam. La unele apartamente a fost înlocuită tâmplăria de lemn cu tâmplărie PVC cu geam termopan. De asemenea au fost închise unele balcoane și logii cu tâmplărie tip termopan sau tâmplărie metalică. Parapeții de balcon sunt din plăci de beton armat, intercalate la anumite balcoane cu grile metalice și geam armat.

• 5.1.1.6    Finisaje și compartimentări

Finisajele interioare sunt cele obișnuite folosite în funcțiunea de locuință.

Finisajele exterioare sunt cu tencuieli obișnuite de fațadă și similipiatră la soclu.

Finisajele exterioare existente prezintă, la nivelul straturilor vizibile, fisuri, exfolieri și urme de condens. Se impune prin urmare refacerea în totalitate a fațadelor.

Clădirea nu prezintă elemente speciale de umbrire a fațadelor. Tencuielile exterioare sunt de culoare gri.

• 5.1.1.7    Instalații

Descrierea tipurilor de instalații interioare de încălzire, apă caldă menajeră, ventilare/climatizare si iluminat.

Agentul termic este furnizat de către CET Arad S.A. prin punctul termic zonal. 8 apartamente sunt echipate cu centrală termică pe gaze naturale sau debranșate de la alimentarea centralizată cu căldură și apă caldă menajeră.

Pentru încălzire, clădirea este prevăzută cu instalații de încălzire centrală, cu agent termic apă caldă.

Coloanele sunt montate aparent și dezaerisirea instalației se face cu un inel de rețea de aerisire la ultimul nivel și un vas de aerisire cu golire.

La baza coloanelor exista robinete de închidere și golire dar nefuncționale.

Distribuția agentului termic pentru încălzirea centrală se realizează printr-un sistem bitubular cu distribuție inferioară și coloane verticale care străbat planșeele. în subsolul tehnic al clădirii conductele sunt plasate sub formă de distribuție ramificată.

Coloanele de încălzire și conductele de distribuție, apa calda pentru încălzire, din subsol prezintă un grad ridicat de uzură și au suferit de-a lungul timpului diverse reparații/intervenții locale. Izolația termică a conductelor de distribuție apă caldă pentru încălzire este deteriorată în procent de 80%. Corpurile statice din încăperi sunt din fontă și nu au fost demontate spalate/curațate în totalitate cu mai mult de 3 ani în urmă.

Totuși, instalația de încălzire interioară este caracterizată printr-o funcționare deficitară din punct de vedere al eficienței transferului termic, consecință a depunerilor de materii organice și anorganice în interiorul corpurilor de încălzire și al țevilor, precum și a dezechilibrării hidraulice provocate de modificări nesupravegheate ale mărimii inițiale a corpurilor de încălzire (inclusiv debranșări ale consumatorilor care au montat microcentrale termice de apartament).

Rețeaua termică, de la punctul termic la blocul analizat (conducte de încălzire, apă caldă de consum) este îngropată în canal termic.

Necesarul total de căldură rezultat din calcule este de aproximativ 548,34 kW calculat în condițiile nominale (tT=90°C, tR=70°C, tl=20°C, te=-15°C).

Conductele pentru distribuția agentului termic de încălzire prezintă o stare de uzură conformă cu durata de funcționare și trebuiesc înlocuite, pentru a asigura o eficiență ridicată a procesului de reabilitare termică a blocului.

Apa caldă menajeră este furnizata din sistemul centralizat. Instalația de alimentare cu apă caldă de consum se face prin distribuție la subsol și coloane, care se ramifică pe verticală la bucătăriile și băile din apartamente.

• 5.1.2    Valoarea de inventar a construcției r

Nu este cazul.

• 5.1.3    Actul doveditor al forței majore, după caz

Nu este cazul.

• IV.    CONCLUZILE EXPERTIZEI TEHNICE SI, PUPA CAZ, ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE:

• a.    Din punct de vedere a expertizei tehnice Nr.087AH-SCPRAR/2013 întocmită de expert tehnic Apostol Zefir Xxxx Xxxxxx, clădirea se afla intr-o stare buna structural,

  
  

MOBIL: 0756.634.42 1, MAIU COLOBALOEVIZ@BMMUCaM

_______CUl;435afiâ7fi.JX/5Q2ZQZCL ARAD

□ NSULTANTA & PROIECTARE

aflandu-se in clasa de risc seismic Rs III, prezentând următoarele masuri de intervenții înaintea realizarii lucrărilor de anvelopare termica:

Se recomanda ca remedierea eventualelor degradări ale elementelor structurale, constatate numai după înlăturarea acolo unde este cazul a stratului de tencuială și pregătirea suprafețelor suport, să se execute înainte de lucrările propriu zise de reabilitare termică pe baza unor soluții propuse si vizate de către expert si verificator.

Lucrările de reabilitare termică vor fi executate de firme specializate și numai după cunoașterea în ansamblul a proiectului și a detaliilor.

• b.    Din punct de vedere termoenergetic, a raportului de audit energetic întocmit de Xxxx X. Xxx, nr.087AH-SCPRAR clădirea trebuie anvelopata cu următoarele recomandări termo energetice:

Izolarea termică a pereților exteriori cu un strat de polistiren expandat ignifugat (Euroclasa B-s2d0), de 10 cm grosime pe partea exterioară. Implementarea acestei soluții reprezintă o lucrare complexă care presupune: pregătirea suprafeței exterioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolație și a tuturor straturilor aferente necesare pentru protecția mecanică și pentru aplicarea unui nou strat de tencuială, inclusiv refacerea finisajelor anvelopei (zugrăveli exterioare), protejat cu o masă de șpaclu de minim 5 mm grosime și tencuială acrilică structurată de minim 1,5 mm grosime.

înlocuirea ferestrelor și ușilor existente (din tâmplărie din lemn, metal și PVC), cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC cu 5 camere, cu armătură metalică, cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și spațiile ocupate (pentru evitarea producerii condensului în jurul ferestrelor și al altor zone cu rezistență scăzută), cu geam termoizolant tratat la exterior low-e.

îndepărtarea straturilor de protecție existente până 1a stratul de hidroizolație, apoi se aplică termosistemul nou, din polistiren extrudat ignifugat (XPS), cu grosimea de 18 cm. Peste acesta se va turna o șapă ușoară de egalizare din beton, cu grosimea de 4 cm (M100 T armată cu plasă STNB 05-200), și deasupra, hidroizolație cu protecția ei. în locurile cu acoperiș tip șarpantă, pentru etanșeitate se va verifica starea acesteia și se va interveni acolo unde va fi cazul.

închiderea tuturor balcoanelor, inclusiv izolarea parapetilor de beton sau profile metalice și montarea de tamplarie din PVC tip termopan.

SC COLOSAL DEVIZ

1 j             MnBIU 0756.634,421. MA1L: COLaSALOeVIZ^OMAIL.COM

_________CUI: 42536676. 42/502/2020, ARAD_______

IL J^NSULTANTA & PROIECTARE

înlocuirea și izolarea conductelor de distribuție din subsol și montarea de robinete de reglare pe racordul retur, la baza coloanelor de încălzire. Montarea conductei de recirculare pentru apa caldă menajeră;

Montarea de contoare energetice la nivelul racordurilor din subsol la rețeaua de termoficare.

Izolarea planșeului peste subsol nu este cazul a se executa deoarece nu fac obiectul lucrariilor de eficientizare energetica spatiile comerciale de la parter.

Sistemele de termoizolatie existente vor fi fi înlocuite cu termosistemul menționat mai ♦ •

sus, întrucât lucrările anterioare nu se pot lua în calcul datorită faptului că nu se cunosc parametrii (caracateristicile tehnice) materialelor puse în operă.

• V.    IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPTIUNILOR TEHNICO ECONOMICE SI ANALIZA DETALIATA A ACESTORA:

• >    Scenariile tehnico-economice prin care obiectivul proiectului de investiții poate fi

atins

Soluția 1 de intervenție

• -    Termoizolarea pereților exteriori utilizând un strat de termoizolație de 15 cm de vată minerală peste care se aplică un strat de tencuială decorativă;

• -    Păstrarea tâmplăriilor existente, intervenind doar la reabilitarea și izolarea cercevelelor și șpaleților utilizând spuma poliuretanică și chit de geamuri.

• -    Refacearea parapeților metalici ai balcoanelor fără închiderea balcoanelor cu tâmplărie tip PVC

• -    Curățarea și izolarea conductelor de agent termic din subsol, fără înlocuirea totală sau parțială a acestora.

Soluția 2 de intervenție (recomandată)

• -    Izolarea termică a pereților exteriori cu un strat de polistiren expandat ignifugat (Euroclasa B-s2d0), de 10 cm grosime pe partea exterioară. Implementarea acestei soluții reprezintă o lucrare complexă care presupune: pregătirea suprafeței exterioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolație și a tuturor straturilor aferente necesare pentru protecția mecanică și pentru aplicarea unui nou strat de tencuială, inclusiv refacerea finisajelor anvelopei (zugrăveli exterioare), protejat cu o masă de șpaclu de minim 5 mm grosime și tencuială acrilică structurată de minim 1,5 mm grosime.

• -    înlocuirea ferestrelor șl ușilor existente (din tâmplărie din lemn, metal și PVC), cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC cu 5 camere, cu armătură metalică, cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și spațiile ocupate (pentru evitarea producerii condensului în jurul ferestrelor și al altor zone cu rezistență scăzută), cu geam termoizolant tratat la exterior low-e.

• -    îndepărtarea straturilor de protecție existente până la stratul de hidroizolație, apoi se aplică termosistemul nou, din polistiren extrudat ignifugat (XPS), cu grosimea de 18 cm. Peste acesta se va turna o șapă ușoară de egalizare din beton, cu grosimea de 4 cm (M100 T armată cu plasă STNB 05-200), și deasupra, hidroizolație cu protecția ei. în locurile cu acoperiș tip șarpantă, pentru etanșeitate se va verifica starea acesteia și se va interveni acolo unde va fi cazul.

• -    închiderea tuturor balcoanelor, inclusiv izolarea parapetilor de beton sau profile metalice și montarea de tamplarie din PVC tip termopan.

• -    înlocuirea și izolarea conductelor de distribuție din subsol și montarea de robinete de reglare pe racordul retur, la baza coloanelor de încălzire. Montarea conductei de recirculare pentru apa caldă menajeră;

• -    Montarea de contoare energetice la nivelul racordurilor din subsol la rețeaua de termoficare.

• -    Sistemele de termoizolație existente vor fi fi înlocuite cu termosistemul menționat mai sus, întrucât lucrările anterioare nu se pot lua în calcul datorită faptului că nu se cunosc parametrii (caracateristicile tehnice) materialelor puse în operă.

• -    Montarea unui sistem de panouri fotovoltaice complet echipat in capacitate de 10kW pentru iluminatul de pe casa scărilor.

• •    Scenariu A:

Constă din implementarea masurilor prezentate mai sus, rezultate din raportul de expertiza tehnica si audit energetic, astfel atingandu-se obiectvele proiectului.

Avantajele scenariului A:

o eficienta energetica sporita,

o grad de confort mărit

o reducerea amprentei de CO2 si a cheltuielor de întreținere

Dezavantajele scenariului A:

o timp de execuție mediu

• •    Scenariul B:

Se propune desfacerea intreaga a acoperișului si refacerea in totalitate a acestuia, respectiv înlocuirea tutot tamplariilor interioare si exterioare din bloc.

Avantajele scenariului B:

o creșterea gradului de confort termic,

o realizarea unor finisaje interioare și exterioare de calitate,

o înlocuirea totala a tâmplăriei,

o inlocuirea totala a șarpantei si a invelitorii,

Dezavantajul scenariului B:

o durata mare de realizare a lucrărilor o costuri ridicate de realizare.

Opțiunea expertului:

Recomandarea expertului tehnic de rezistență

Recomandăm ca remedierea eventualelor degradări ale elementelor structurale, constatate numai după înlăturarea stratului de tencuială și pregătirea suprafețelor suport, să se execute înainte de lucrările propriu zise de reabilitare termică pe baza unor soluții propuse si vizate de către expert si verificator. Lucrările de reabilitare termică vor fi executate de firme specializate și numai după cunoașterea în ansamblul a proiectului și a detaliilor. Prin executarea lucrărilor de reabilitare termică, clasa de risc seismic și gradul de asigurare structurală seismică al clădirii nu se schimbă.

Din punct de vedere al stării de solicitare la încărcări statice construcția analizată suportă modificări nesemnificative, motiv pentru care apreciem că intervenția pentru reabilitare termică se poate face fără afectarea stării de echilibru actual al structurii.

Lucrările de reabilitare termică se pot executa fără a fi necesare măsuri de intervenție structurală.

Recomandarea auditorului energetic

Având in vedere următoarele aspecte:

• -    soluția 1 de intervenție este una provizorie, de reabilitare parțială și cu materiale care nu îndeplinesc cele mai bune criterii tehnico-economice, imobilul neputând îndeplini condiția de eficiență energetică și aceea de a scădea consumul de energie termică necesară încălzirii pe timpul sezonului rece este de 90 kWh/mp/an;

• -    prin soluția 2 clădirea va fi reabilitată complet și se va putea încadra în clasa energetică cerută de OUG 18/2008.

Auditorul energetic recomandă adoptarea soluției 2 de intervenție (maximală) din care rezultă reducerea cu minim 40% a consumului de energie pentru încălzire și atingerea unui consum specific de energie nu mai mare de 90KWh/mp/an pentru zona climatică 2 în care se încadrează municipiul ARAD,

1. Soluția tehnica, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional -arhitectural si economic, cuprinzând:

• a.    Descrierea principalelor lucrări de intervenție asupra clădirii:

  
  
  
  

- izolarea termică a pereților exteriori: cu un strat de polistiren expandat ignifugat

(Euroclasa B-s2-d0), de 10 cm grosime pe partea exterioară, care presupune: pregătirea

suprafeței exterioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolație, aplicarea stratului de termoizolație și a tuturor straturilor aferente necesare pentru protecția mecanică și pentru aplicarea unui nou strat de tencuială, inclusiv refacerea finisajelor anvelopei (zugrăveli exterioare). Soclul clădirii se va izola cu polistiren extrudat ignifugat de 10 cm, inclusiv partea de sub cota terenului, până la o adâncime de 0,5 m, ceea ce va duce la desfacerea trotuarului de garda (perimetral) si refacerea acestuia conform

normativelor in vigoare. Pereții dinspre camerele de locuit la accesul în bloc se vor placa

cu polistiren expandat de 8 cm (Euroclasa B-s2-d0). Pereții dinspre camerele de locuit la

camera de pubele se vor placa cu polistiren expandat de 8 cm (Euroclasa B-s2-d0).

Lucrarea necesită montare de schelă și înlăturarea permanentă a materialelor rebut;

• -    înlocuirea ferestrelor și ușilor exterioare existente, cu tâmplărie performantă energetic: înlocuirea ferestrelor de lemn, metal si PVC existente, cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC, cu 5 camere, cu armatura metalică, dotate cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și spațiile ocupate (pt.evitarea producerii condensului în jurul ferestrelor și al altor zone cu rezistență scăzută), cu geamuri termoizolante tratate la exterior low-e. Lucrarea necesită înlăturarea permanentă a materialelor rebut;

• -    reabilitarea spațiului de intrare în clădire: prin înlocuirea ușilor metalice de acces (principal și secundar), existente, cu uși tip termopan. Lucrarea necesită înlăturarea permanentă a materialelor rebut;

• -    termoizolarea planșeului peste ultimul nivel: în ceea ce privește izolarea terasei se recomandă îndepărtarea straturilor de protecție existente (dale, nisip, pietriș) până la stratul de hidroizolație, apoi se aplică termosistemul nou, din polistiren extrudat de mare densitate, cu grosimea de 18 cm. Peste acesta se va turna o șapă ușoară de egalizare din beton, cu grosimea de 4 cm (M100 T armată cu plasă STNB 05-200), și deasupra, hidroizolație cu protecția ei.

• b.    Descriere după caz, si a altor categorii de lucrări incluse in soluția tehnica de intervenție propusa, respectiv hidroizolatii, termoizolatii, repararea/inlocuirea instalatiilor/echipamentelor aferente construcției, demontari/montari,

jT COLOSAL DEVIZ

MDBIU 0756.634.42 1. MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ________CUK42536676. 32/5022020^ARAD__

IL J DNSULTANTA & PROIECTARE

debransari/bransari, finisaje interior/exterior, după caz, imbunatatire terenului de fundare, precum si lucrări sctrict necesare pentru asigurarea funcționalității construcției reabilitate:

Pe langa masurile de intervenție asupra construcției, pentru a beneficia de standarde înalte de calitate, clădirea necesita si echipamente si sisteme esențiale pentru specificul destinației, cum ar fi:

închiderea tuturor balcoanelor, inclusiv izolarea parapetilor de beton sau profile metalice și montarea de tamplarie din PVC tip termopan.

înlocuirea si izolarea conductelor de distribuție din subsol si montarea de 4                                                                                                              »                                                4

robinete de reglare pe racordul retur, la baza coloanelor de încălzire. Montarea conductei de recirculare pentru apa caldă menajeră;

Montarea de contoare energetice la nivelul racordurilor din subsol la rețeaua de termoficare.

Aplicarea unui bordaj de vata minerala bazaltica in zona delimitării planseelor cu o lățime de 30 cm lățime si in jurul golurilor de ferestre si pe spaleti cu o lățime pe fațada de 30 cm.

• c.    Din punct de vedere a factorilor de risc, antropici, naturali sau schimbări climatice, aceștia nu vor afecta investiția propusa.

• d.    In zona amplasamentului studiat nu exista monumente istorice sau arii protejate din punct de vedere arhitectural.

• e.    Caracteristicile tehnice si parametrii specifici investiției rezultate in urma realizării lucrărilor de intervenție:

In urma lucrărilor de intervenții nu se vor modifica compartimentările interioare, respectiv nu se vor mari sau micșora suprafețele utile existente, perimetral clădirea se va mari cu cate 10 cm pe fiecare latura din cauza aplicării unui strat de termosistem.

Prin lucrările propuse, beneficiarul va declara respectarea obligațiilor prevăzute în PNRR pentru implementarea principiului „Do No Significant Harm" (DNSH) ("A nu prejudicia în mod semnificativ”), astfel cum este prevăzut la Articolul 17 din Regulamentul (UE) 2020/852 privind instituirea unui cadru care să faciliteze investițiile durabile, pe toată perioada de implementare a proiectului.

□ LDSAL DEVIZ

MOBIL: □756.634,42 1, MAIL: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

_ ______CUI, UiZajiVa. JZ 5HZ ZZZQ. ARAD______ □ NSULTANTA & PROIECTARE

Cele 6 obiective de mediu:

• •    Atenuarea schimbărilor climatice

• •    Adaptarea la schimbările climatice

• *    Utilizarea sustenabilă și protecția resurselor de apă și a celor marine

• •    Tranziția către o economie circulară 1

• •    Prevenirea și controlul poluării

• •    Protecția și refacerea biodiversității și a ecosistemelor

Astfel toatele materialele rezultate din lucrările de construcții ca si rebut, vor fi reciclate pe categorii de materiale, in dorința de a nu polua mediul cu lucrări de moloz neglijate.

Pentru aceasta potențialii executanti, vor fi foarte atenti cu depozitare/reclicrarea materialelor rezultate ca si moloz.

Lucrările propuse vor respecta in totalitate principiile DNSH, respectiv:

Aer

în etapa de operare, aceste capacități nu doar că nu emit CO2, ci vor contribui la decarbonizarea producției de energie electrică.

Activitatea de furnizare a echipamentelor este insotita de surse mobile de emisii, reprezentate de vehiculele care vor asigura transportul materialelor/ instalațiilor, și de vehiculele necesare evacuării deșeurilor de pe amplasament. Funcționarea acestora va fi intermitentă, în funcție de programul de lucru și de graficul lucrărilor. Cu toate acestea, se estimează că poluarea aerului în timpul perioadei de execuție a lucrărilor nu depășește limitele maxime permise, este temporară (în timpul executării lucrărilor), intermitentă (în funcție de programul de lucru și de graficul lucrărilor), nefiind de natură să afecteze semnificativ acest obiectiv de mediu.

Pentru întreținerea și dezafectarea instalaților, sursele de impurificare a aerului vor fi similare cu cele din etapa de montaj, iar impactul acestora va fi nesemnificativ.

Apă

Pe parcursul etapei de montare, se vor lua măsurile necesare astfel încât deșeurile rezultate, să fie corect depozitate pentru a se evita infiltrațiile în stratul acvifer sau în apele de suprafață, urmare a antrenării acestora de către apele pluviale sau de către vânt.

Se va asigura formarea periodică a tuturor lucrătorilor de la fața locului pentru a se asigura evitarea scurgerilor accidentale de substanțe chimice, carburanți și uleiuri provenite de la funcționarea utilajelor implicate în lucrările de construcție/ montaj sau datorate manevrării defectuoase a autovehiculelor de transport.

Funcționarea unor utilaje ce utilizează motoare cu combustie internă în preajma corpurilor de apă conțin un factor de risc inerent în cazul unor accidente, ce pot astfel conduce la contaminarea punctiformă și temporară a corpurilor de apă de suprafață, însă acest risc va fi adresat în mod corespunzător înainte de începerea etapei de execuție a proiectului.

în mod concret, măsurile ce vor fi avute în vedere pentru reducerea/eliminarea poluării apelor în perioada de construcție sunt:

• •    utilajele să nu aibă pierderi (scurgeri) de carburanți sau lubrefianți;

• •    în cazul intervenției la utilaje pentru reparare se vor lua toate măsurile de protecție a mediului în timpul reparațiilor;

Se interzice depozitarea deșeurilor rezultate din activitate și a celor menajere la întâmplare.

Se estimează că măsura nu va conduce la o creștere semnificativă a poluanților în apele de suprafață și nici în cele subterane.

Protecția solului și subsolului

în perioada de montaj, condițiile de contractare a lucrărilor vor include măsuri specifice pentru gestionarea deșeurilor generate la fața locului, pentru a evita poluarea solului.

în mod concret, în etapa de construcție se vor lua următoarele măsuri;

• •    Se va evita/interzice poluarea solului cu carburanți, uleiuri uzate de la mijloacele de transport utilizate pentru executarea lucrărilor;

• •    Pe durata lucrărilor nu se vor arunca, incinera, depozita pe sol și nici nu se vor îngropa deșeuri menajere. Deșeurile se vor depozita separate pe categorii (hârtie, ambalaje din polietilenă, metale etc) în recipiente sau containere destinate colectării acestora;

• •    în cazul unei poluări accidentale (eventuale scurgeri de carburanți, lubrifianți) în vederea limitării și înlăturării pagubelor, se vor lua măsuri imediate prin utilizarea de materiale

absorbante, strângerea în saci, transportul și depozitarea temporară în organizarea de șantier, după care se vor preda unităților specializate pentru eliminare;

în etapa de operare și de dezafectare a capacităților/instalațiilor, potențialele surse de poluare a solului/subsolului vor fi similare cu cele din etapa de construcție/montaj, lucrările fiind realizate cu aceleași tipuri de utilaje.

Se estimează că măsura nu va conduce la o creștere semnificativă a poluanților în sol/subsol.

Zgomot și vibrații

în perioada de execuție a lucrărilor proiectate, sursele de zgomot vor avea caracter și durată temporare, se vor manifesta local și intermitent și vor fi reprezentate în principal de:

MOBIL: O756.S34.421, MAIU COLOSALOEVIZ@aMAlUCDM GlUL 42516676, 425022020, AHAD_____

□ NSULTANTA & PROIECTARE

• •    activitățile din fronturile de lucru, de manevrare a materialelor/ instalațiilor, respectiv de încărcare și descărcare a acestora;

Având în vedere specificul lucrărilor, nu sunt așteptate efecte semnificative asupra receptorilor sensibili, în plus, în etapa de execuție toate lucrările se realizează pe timp de zi când limitele maxim admisibile sunt mai permisive față de cele pe timp de noapte. Prin urmare, nu sunt prevăzute amenajări sau dotări speciale pentru protecția împotriva zgomotului sau a vibrațiilor, deoarece nivelul produs de acestea nu este semnificativ.

Având în vedere cele de mai sus, se preconizează ca investiția nu are un impact previzibil semnificativ asupra obiectivului de mediu privind Prevenirea și controlul poluării, luând în considerare atât efectele directe și efectele primare indirecte de pe parcursul implementării.

• 2.    Necesarul de utilitari rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilitari si modul de asigurare a consumurilor suplimentare:

Clădirea beneficiază de următoarele utilitati:

• - alimentare cu apa potabila de la rețea

• - energie electrica de la rețeaua localității

• - rețea de canalizare menajera

• - rețea de termoficare

• - rețea de telefonie

• - rețea de gaze naturale

In baza lucrărilor de intervenții propuse prin proiect se prospectează eficientizarea consumurilor la utilitati, astfel ca la toate utilitățile se prevede o reducere de consum cuprinsa intre 20-30%.

• 3.    Durata de realizare si etapele principale corelate cu datele prevăzute in graficul orientativ de realizare a investiției, detaliat pe etape principale:

Lucrările prevăzute a se realiza în prezenta documentație s-au eșalonat pe o perioadă de 17 de luni.

GRAFIC DE REALIZ ARE 11VI ESTITIE1 DL FALIAT PE Itt1 ESTITIE

ACTIVITĂȚI CONF. DEVIZ GENERAL

LUNA

I....I7

1

2

3

4

5

6-17

Organizarea procedurilor de achiziție publică proiectare, consultanță

Obținerea de avize, acorduri și autorizații

Proiectare și inginerie

Asistența tehnică

Documentație atribuire execuție achiziție publica

1. Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului

2. Arhitectura

3. Rezistența

4. Instalații sanitare

5. Instalații termice/climatizare

6. Instalații electrice

7. Utilaje, echipamente tehnologice și funcționale cu montaj

Diverse și neprevăzute

• 4.    Costurile estimative ale investiției:

Conform anexe, deviz general, financiar si pe obiecte.

• 5.    Sustenabilitatea realizării investiției:

In urma realizării investiției propuse, se vor reduce consumurile energetice (termic si electric) fapt care va reduce valoarea facturilor de utilitati, acesta fiind un beneficiu pentru locatari si va da un plus de revigorare a aspectului arhitectural.

Consideram sustenabila investiția atat din punct de vedere economic, social si de mediu.

Se estimează următoarele locuri de munca:

• a.    Număr de locuri de muncă create în faza de execuție:

Firma contractantă care v-a realiza lucrarea, v-a asigura forța de muncă necesară realizării investiției, estimandu-se un necesar de 10 muncitori pe lângă personalul propriu calificat pe care îl deține.

• b.    Număr de locuri de muncă create în faza de exploatare

După implementarea proiectului, beneficiarul va a avea obligația de urmărire a lucrărilor in timp si sa intervină tot timpul in soluționarea si remediarea rapida in cazul apariției unor deformari/defectiuni.

• 6.    Analiza financiara si economica aferenta lucrărilor de intervenție:

• a)    Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

Având în vedere faptul că blocul are o vechime de peste 10 de ani si cerințele din OUG 18/2009 care menționează limitarea consumului specific de energie termica pentru incalzire de, rezultă:

-necesitatea reabilitării energetice generale a anvelopei clădirii prin izolarea termică a fațadelor și refacerea finisajelor, schimbarea tâmplăriei (ferestre și uși de acces în clădire), a plăcii peste subsolul neîncălzit;

-necesitatea reabilitării instalațiilor comune din subsol (înlocuirea conductelor de distribuție apa calda pentru încălzire, montare conducte de recirculare apa calda menajera, robinete de reglare, înlocuire izolație termică).

• b)    Analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și dimensionarea investiției, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung;

Pentru investiția propusa nu este necesara aceasta analiza, nerealizandu-se activitati de vanzare-cumparare sau similar, obiectivul fiind unul de utilitate 100% de servicii medicale in sistem de stat, nu privat.

• c)    Analiza financiară; sustenabilitatea financiară;

Principalul obiectiv al analizei financiare este de a calcula indicatorii performanței financiare a proiectului.

Analiza financiară se bazează metoda fluxurilor de numerar, care constă în estimarea fluxurilor principale de intrare ( venituri ) și a fluxurilor principale de ieșire (cheltuieli) generate de implementarea proiectului de investiție.

înainte de a efectua analiza financiara trebuie mai intai sa prezentam fundamentarea acestei analize, ținând cont de următoarele elemente:

• •    Modelul financiar: aceasta informație este necesara pentru a înțelege modul de formare a veniturilor si cheltuielilor, precum si a detaliilor "tehnice" ale analizei financiare.

• •    Proiecțiile financiare: aceste proiecții vor prezenta costurile investitionale si operaționale aferente proiectului.

• •    Sustenabilitatea proiectului: aceasta analiza va indica performantele financiare ale proiectului (VAN - Valoarea actuala neta, RIR - rata interna de renabilitate, BCR -raportul beneficu/cost), va stabili in ce măsură proiectul necesita finanțare nerambursabila si in ce măsură se va susține după încetarea finanțării nerambursabile.

Modelul financiar

Scopul analizei financiare este acela de a identifica si cuantifica cheltuielile necesare pentru implementarea proiectului, dar si a cheltuielilor si veniturilor generate de proiect in faza operaționala.

Modelul teoretic aplicat este Modelul DCF - Discounted Cash Flow (Cash Flow Actualizat) - care cuantifica diferența dintre veniturile si cheltuielile generate de proiect pe durata sa de funcționare, ajustând aceasta diferența cu un factor de actualizare, operațiune necesara pentru a "aduce" o valoare viitoare in prezent și la un numitor comun.

Rata interna de rentabilitate (RIR)

RIR reprezintă rata de actualizare la care VAN este egala cu zero. Astfel spus, aceasta este rata interna de rentabilitate minima acceptata pentru proiect, o rata mai mica indicând faptul ca veniturile nu vor acoperi cheltuielile.

Cu toate acestea RIR negativa poate fi acceptata pentru anumite proiecte in cadrul programelor de finanțare ale UE - datorita faptului ca acest tip de investitii reprezintă o necesitate stringenta, fara a avea insa capacitatea de a genera venituri (sau generează venituri foarte mici). Acceptarea unei RIR financiara negativa este totuși condiționată de existenta unei RIR economic pozitiv - același concept, dar de data asta aplicat asupra beneficiilor si costurilor socio-economice.

• d)    Analiza economică; analiza cost-eficacitate;

Raportul Beneficiu/Cost (RB/C)

Raportul beneficiu-cost este un indicator complementar al VAN, comparând valoarea actuala a beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investiției:

Rata de actualizare

Rata de actualizare este de 5% pentru analiza financiara.

Proiecțiile financiare

Acest subcapitol vizeaza prezentarea principalelor cheltuieli implicate de implementarea proiectului propus:

• •    costurile investitionale (de capital)

• •    cheltuielile de operare si întreținere

• 1.    Estimarea valorii investiției

Valoarea totala a investiției este de 8.306.321,40lei, inclusiv TVA.

Structura cheltuielilor de investiție

Curs Euro cf. BNR la data de 15.07.2021 =4.9277 RON/EURO

INV = 6.990.141,53lei+TVA din care: C+M = 5.716.275,00lei +TVA

Eșalonarea investiției: INV / C+M

Anul I-INV = 6.990.141,53lei din care: C+M = 5.716.275,OOIei + TVA

□ LDSAL DEVIZ MOBIL: □756.634.4Z 1. MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx □ N“SULTANTA &⁵p RD^ECTARE

Durata de realizare a investiției: 17 luni

Ca urmare a grupării cheltuielilor cuprinse în devizul general și în devizele pe obiecte pe categorii de cheltuieli/investiție, valoarea cu TVA poate fi structurată astfel:

Materiale	Manopera	Utilaje, Echipamente	Profit	Total
50%	35%	10%	5%	100%

• 2.    Estimarea fluxurilor de numerar pe durata exploatării investiției

Periodicitatea efectuării lucrărilor de întreținere și reparații curente se definește ca fiind intervalul de timp la care lucrarea respectivă se repetă, în interiorul ciclului de reparații capitale sau pe durata unui an calendaristic.

Durata normală de funcționare este durata de utilizare în condiții normale de exploatare, exprimată în ani, de la darea în exploatare, ca nou, și până la introducerea să în prima reparație capitală sau între două reparații capitale.

Durata normală de funcționare scursa de la darea în exploatare ca nou, și până la prima reparație capitală este durata inițială de funcționare.

Structura costurilor de întreținere și reparații are următoarea structură:

• •  manoperă:                         25 %

• •  materiale:                               10%

• •  alte costuri:                             65%

k- Aiu Uză scenarifthf|r - £.

Fluxuri de intrare de numerar nu avem, deoarece clădirea propusa spre reabilitare nu generează venituri, fiind o clădire de utilitate 100% publica.

Fluxurile de ieșire cuprind principalele categorii de cheltuieli de operare precum și cheltuielile de întreținere și reparații curente și periodice care sunt necesare pentru menținerea în stare de funcționare a infrastructurii educaționale

Datorită existentei unor surse locale de materii prime necesare lucrărilor prezentate anterior, respectiv datorită existentei unei forțe de muncă locale se poate considera o reducere a costurilor de întreținere cu aproximativ 40% astfel încât funcție de cele prezentate anterior se poate considera o valoare inițială a costurilor de întreținere de circa 3.000 Lei pe pentru primul an. Această valoare a fost indexată pentru fiecare an cu o valoare medie de 3 %, procent rezultat din indexarea cu indicele anual de creștere al prețurilor de consum, și al cursului de schimb estimat de Comisia Națională de prognoză (vezi pagina de web oficială a Comisiei Naționale de Prognoză).

După realizarea construcției, clădirea existenta va necesita cheltuielile periodice (reparații capitale) a fost estimată o valoare de 0 Lei (practic nu se poate vorbi de o reparație de acest fel). In acest caz la estimare s-a ținut cont de valoarea actuală a sumei

MOBILI 0756.634.42 1, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx UA3AA76. 4Z/5U22Q2EL^HAQ__

□ NSULTANTA & PROIECTARE

estimate, a cărei valoare s-a estimat pentru momentul utilizării folosind o rată de actualizare de 5...8 %.

Aceste cheltuieli au fost estimate astfel încât prin realizarea acestora să se obțină prelungirea duratei de existență a solii gimnaziale.

Tabel pentru estimarea fluxurilor de numerar varianta fara proiect „O”

ANALIZA FINANCIARĂ - LB CU TVA

		An
		1	2	3	4	5
1	Teren
2	Amenajare pentru proiecția mediului	0
3	Proiectare și asistentă tehnică	0
4	Cheltuieli pentru investiția de baza	0
5	Alte costuri	0
6	Costurile eligibile ale proiectului	0
7	Costuri neeligibile	0
8	Costurile totale ale investiției	0
9	Costuri implementare proiect	0
10	Costuri de operare cu salarii (0%)		□	0	0	0
11	Materiale de reparatii intretinere (100%)		3.000	3.090	3.183	3.278
12	Alte costuri (0%)		0	0	0	0
13	Total costuri de operare anuale		3.000	3.090	3.183	3.278
14	Total cheltuieli (ieșiri de numerar)	0	3.000	3.090	3.183	3.278
15	Venituri	0	0	0	0	0
16	Susținerea cheltuielilor de operare de beneficiar		3.000	3.090	3.183	3.278
17	Total intrări de numerar	0	3.000	3.090	3.183	3.278
18	Flux net de numerar	0	0	0	0	0
19	Factor de actualizare	1,00	0.95	0,91	0,86	0,82
20	Flux net de numerar actualizat	0	0	0	0	0
21	Venituri indirecte din activitati extraeducatcnale		0	0	0	0
22	Venituri nete actualizate		0	0	0	0

6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3.377	3.478	3.582	3.690	3.800	3.914	4.032	4.153	4.277	4.406
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3.377	3.478	3.582	3.690	3.800	3.914	4.032	4.153	4.277	4.406
' 3.377	3.478	3.582	3.690	3.800	r 3.914	4.032	4.153	4.277	4.406
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
3 377	3.478	3.582	3.690	3.800	3914	4.032	4.153	4.277	4.406
3.377	3.478	3.582	3.690	3.800	3.914	4.032	4.153	4.277	4.406
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
0,78	0,75	0.71	0,68	0,64	0,61	0,58	0,56	0,53	0,51
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
0	0	0	0	0	0	0	0	0	0

MOBIL: 0756.634.42 1, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ____Uit 42UA676. lIZ^C^'2D2D^ARAD__ □ NSULTANTA & PROIECTARE

Indicatori de profitabilitate financiară

Rata Internă a Rentabilității (FRR/C)	0,00%
Valoarea actuală netă financiară a investiției (FNPV/C)	0
Rata de actualizare	5,00%
Total venituri directe	0
Raport Cost/beneficii C/B	1,000

Având in vedere consumurile mari de energie, este necesara implementarea proiectului de reabilitare energetica..

Se poate observa că acest scenariu este din punct de vedere financiar cel mai avantajos deoarece nu implică costuri de investiție pentru beneficiar.

Estimarea principalelor fluxuri de intrare

Proiectul de RENOVAREA ENERGETICA A BLOCURILOR DE LOCUINȚE DIN MUNICIPIUL ARAD (CEREREA NR. 5) - BLOCUL 3, PIAȚA SPITALULUI, MUNICIPIUL ARAD este un proiect de investiții care pe perioada de operare nu va genera venituri directe.

Fluxurile de ieșire cuprind principalele categorii de cheltuieli de operare precum și cheltuielile de întreținere și reparații curente și periodice care sunt necesare pentru menținerea în stare de funcționare a termosistemului.

Cheltuielile de operare ale investiției sunt formate din sumele necesare pentru întreținere.

Pentru primul an de exploatare această sumă a fost estimată la 5.000 lei pentru cheltuieli de reparații si intretinere, tinandu-se cont de valoarea actuala estimata, s-a utilizat o rata de actualizare de 5%. Această valoare a fost indexată pentru fiecare an cu o valoare medie de 3 %, procent rezultat din indexarea cu indicele anual de creștere al prețurilor de consum, și al cursului de schimb estimat de Comisia Națională de prognoză (vezi pagina de web oficială a Comisiei Naționale de Prognoză).

Fluxurile de intrare cuprind totalitatea veniturilor de numerar, provenite din taxarea unor evenimente, servicii sau închirieri de spatii.

Fiind o clădire de utilitate publica, nu se generează fluxuri de intrare de la funcțiunea propusa prin proiect, astfel nu este necesara rata de actualizare de 5%.

Tabel pentru estimarea fluxurilor de numerar varianta cu proiect

Indicatori de profitabilitate financiară

lQLQSAL deviz

MOBIL: 0756.634.42 1, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx .        GUI: 4i5366TjL.JZiQiiDlQ, ARAC____

I DNSULTANTA & PROIECTARE

ANALIZA FINANCIARĂ ■ LB CU TVA

		An
		1	2	3	4	5	6
1	Teren
2	Amenajare pentru protecția mediului	0
3	Proiectare și asistentă tehnică	677.538
4	Cheltuieli pentru investiția de baza	6.295,636
5	Alte costuri	769.009
6	Costurile eligibile ale proiectului	7.742.182
7	Costuri neeligibile	0
	Costurile totale ale investiției	7.742.182
9	Costuri implementare proiect	0
10	kbnopera ( 25 %)		1.250	1.288	1.326	1.366	1.407
11	Materiale (10%)		500	515	530	546	563
12	Alte costuri (65%)		3.250	3.348	3 448	3.551	3.658
13	Total costuri de operare anuale		5.000	5.150	5.305	5.464	5.628
14	Costuri de operare o data la 5 ani						0
15	Total cheltuieli (ieșiri de numerar)	7.742.182	5.000	5.150	5.305	5.464	'   5.628
16	Venituri	0	0	0	0	0	0
17	Susținerea cheltuielilor de operare de aplicant		5.000	5.150	5.305	5.464	5.628
18	Total intrări de numerar	0	5.000	5.150	5.305	5.464	5.628
19	Rux net de numerar	-7.742.182	0	0	0	0	0
20	Factor de actualizare	1,00	0,95	0,91	0.86	0,82	0,70
21	Rux net de numerar actualizat	-7.742.182	0	0	0	0	0
22	Venituri indirecte din donatii		0	0	0	0	0
23	Venituri nete actualizate		0	0	0	0	0

7	8	9	10	11	12	13	14	15
1 449	1.493	1.537	1 583	1631	1 680	1730	1782	1.836
580	597	615	633	652	672	692	713	734
3 768	3.881	3 997	4 117	4 241	4 368	4 499	4.634	4 773
5.796	5.970	6.149	6.334	6.524	6.720	6.921	7.129	7.343
				0
5.796	5.970	6.149	6.334	'    6.524	6.720	6.921	7.129	7.343
0	0	0	0	0	0	0	0	0
5 796	5 970	6149	6 334	6 524	6 720	6 921	7 129	7343
5.796	5.970	6.149	6.334	6.524	6.720	6.921	7.129	7.343
0	0	0	0	0	0	0	0	0
0,75	0.71	0.68	064	0.61	0.58	0,56	0,53	0,51
0	0	0	0	0	0	0	0	0
0	0	0	0	0	0	0	0	o'
0	6	0	0	0	0	0	0	0

Rata Internă a Rentabilității (FRR/C)	-16,77%
Valoarea actuală netă financiară a investiției (FNPV/C)	-7.742.182
Rata de actualizare	5,00%
Total venituri indirecte	0
Raport Cost/beneficii C/B	1,000

jT LD S AL_D E VIZ

’             MOBIL: 0756.634.42 1, MAIU xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

____CUB 42536676» JZ'5D2 2Q20, ARAP_______ J\ DNSULTANTA & PROIECTARE

RATA INTERNA DE RENTABILITATE : indicator utilizat in analizele efectuate asupra eficientei proiectelor de investitii prin utilizarea tehnicii actualizării.Exprima acel nivel al ratei dobânzii care egalizează veniturile actualizate cu cheltuielile actualizate si care face ca valoarea venitului net actualizat sa fie egala cu zero. Acest indicator se utilizează in analiza eficientei proiectelor de investitii. Rata interna de rentabilitate este pragul minim de rentabilitate a unui proiect, sub nivelul caruia acesta nu este eficient. Formula de calcul a ratei interne de rentabilitate este :

RIR= rmin+(rmin+rmax)*[VNA(+)/(VNA(+)+ |VNA(-) |)] unde : RIR=rata interna de rentabilitate ; rmin= rata minima de actualizare corespunzătoare venitului net actualizat care are valoare pozitiva ; rmax= rata minima de actualizare corespunzătoare venitului net actualizat care are valoare negativa ; VNA(+)=valoarea pozitiva a venitului net actualizat care corespunde ratei minime de actualizare; VNA(-)= valoarea negativa a venitului net actualizat care corespunde ratei maxime de actualizare ; |VNA(-) |= valoarea negativa a venitului net actualizat care corespunde ratei maxime de actualizare luata in modul. Se recomanda ca diferența dintre rmin si rmax sa nu fie mai mare de 5.

Criteriul de alegere a proiectului il reprezintă valoarea acestuia care trebuie sa fie mai mare sau cel puțin egala cu rata medie a dobânzii pe piața. Cu cat rata interna de rentabilitate este mai mare cu atat investiția este mai rentabila.

Conform valorii actualizate nete (VAN) o investiție este eficienta in cazul in care valoarea acestuia este pozitiva si cat mai mare. Cei doi indicatori VAN si IRR utilizati concomitent duc la o mai buna stabilire a deciziei investitorului decât utilizarea lor separata. Rata interna de rentabilitate este o rata care mascara randamentul unei investitii, este un indicator de eficienta, de calitate. Valoarea neta actualizata este un indicator al valorii, al amplorii unei investitii.

Raportul C/B fiind subunitar, proiectul ar putea beneficia de finanțare nerambursabilă.

Deoarece întreaga valoare a investitiției urmează să fie finanțată din fonduri europene, sau atrase nu au mai fost calculati indicatori suplimentari, respectiv valoarea financiară netă actualizată raportata la capital, el fiind egal în cazul nostru cu valoarea netă financiară raportată la investiție.

Din acest motiv nu se justifică nici calcule legate de suma maximă finanțabilă din fonduri europene.

Din comparația celor două scenarii rezultă că din punct de vedere al resurselor alocate scenariul fără investiție costă mai puțin , insa clădirea nu va ajunge sa fie reabilitata si modernizata, neîndeplinindu-se obiectivele propuse prin proiect.

Costurile de operare vor fi mai mari in varianta cu proiect.

Dăcă analizăm impactul din punct de vedre medical-social, varianta cu proiect poate genera o serie de beneficii sociale:

• -    va asigura spatii optime pentru desfasurarea activitatilor medicale

• -    va aigura dotări si echipamente noi

• -    va oferi locuri de munca noi

• -    va da posibilitatea de multiplicare a numărului de activitati medicale - va creste atat valoarea localității prin facilitățile oferite

MOBIL: C7S6.634.42l, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx _ _ _EUU4251S67_Ci. JZ50Z 2QZC. ARAC

□ NSULTANTA & PROIECTARE

- participantii vor prezenta o civilizație moderna si educata

Impactul proiectului din punct de vedere medical urmărește aspectele privind beneficiile pe care proiectul le oferă potetialilor participanti la aceasta funcțiune.

în conformitate cu art 40 (e) din Regulamentul 1083/2006, analiza cost-beneficiu trebuie să includă și o evaluare a riscurilor, respectiv a alinaitului e. Cap. 5.6 din anexa 5 la Hg.907/2016.

Analiza riscurilor

Din capitolul anterior rezultă că riscul cel mai semnificativ care poate să apară este legat de creșterea valorii lucrărilor de investiții.

Măsuri de gestionare a acestui risc:

• •    proiectantul a previzional cantitățile de materiale și lucrări în așa fel încât să

diminueze riscul

• •    au fost prevăzute cheltuieli diverse și neprevăzute

• •    pe durata implementării se va urmări respectarea nivelului estimat al cheltuielilor

Dacă luăm în considerare aceste aspecte riscul de a se depăși cheltuielile cu investițiile este redus.

Pe de altă parte criza economică poate avea niște efecte greu de previzionat, chiar pe termen scurt.

în cazul cheltuielilor de întreținere ar putea fi oportunități de diminuare a acestora prin folosirea unei manopere mai ieftine - folosirea persoanelor care prestează munci în folosul comunității sau alte categorii de personal necalificat.

în acest fel prin strategiile prezentate costurile ar putea fi diminuate pe durata operării proiectului.

Riscurile se pot defini ca și probabilități de producere a unor pierderi în proiect.

Pentru a proteja rezultatele proiectului de acțiunea riscurilor, se impune parcurgerea următoarelor trei etape:

• •    identificarea riscurilor pe baza surselor de risc

• •    estimarea și evaluarea riscurilor pe baza matricei impact/ probabilitate

• •    gestionarea riscului și îmbunătățirea conceptului proiectului, pe baza graficului de

management al riscului.

Identificarea riscurilor se realizează prin:

• •    analiza planului de implementare

• •    brainstorming

• •    experiența specialiștilor și a echipei de implementare

• •    metode analitice - analiză de sensibilitate (acolo unde este posibil).

Se identifică în structura proiectului două mari surse de riscuri și anume:

• •    risc de realizare a proiectului cu efecte directe asupra implementării proiectului

• •    risc privind beneficiile scontate cu efecte asupra duratei de viață a investiției.

  
  
  
  

Principalele surse de risc sunt considerate:

• •    riscurile de natură tehnică

• •    riscurile de natură financiară

• •    riscurile de natură instituțională.

în cadrul prezentului proiect, prin metodele mai sus menționate, au fost identificate următoarele riscuri:

• •    Riscuri specifice fazei de realizare a proiectului:

• •    Riscuri economice

creșterea prețului la materiale și manopere schimbarea ratelor de schimb

• •    Riscuri contractuale

întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale

întârzieri la primirea oferetelor din partea producătorilor de materiale, utilaje, echipamente, forța majoră

• •    Riscuri financiare

lipsa surselor interne/externe de finanțare

creșterea costurilor pentru investiția de bază majorarea impozitelor.

• •    Riscuri de mediu

întârzieri ale proceselor de avizare

răspuns negativ la consultarea comunității

disponibilitatea terenului

degradarea sau contaminarea terenului în timpul derulării proiectului.

• •    Riscuri politice

retragerea sprijinului politic local

schimbări politice majore

renunțarea la derularea proiectului în urma presiunilor politice sau a reorientării investiționale.

• •    Riscuri sociale

înșelarea așteptărilor comunității

apariția grupurilor de presiune.

• •    Riscuri specifice fazei de implementare a proiectului:

• •    Riscuri contractuale

întârzieri ale procesului de licitație

incoerența caietelor de sarcini

erori în documentația de execuție

subiectivitate în selectarea contractorului

întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale

întârzieri la furnizarea materialelor și echipamentelor pe șantier forța majoră.

• •    Riscuri tehnice (construcție și exploatare)

lipsa de personal specializat și calificat

nerespectarea proiectului și a documentației de licitație

depășirea costurilor alocate

evaluări geotehnice neadecvate

control defectuos al calității

disponibilitatea materialelor

nerespectarea condițiilor de siguranță și sănătate

contaminarea mediului înconjurător

disconfortul populației

întârzieri de finalizare.

• •    Riscuri determinate de factorul uman

erori de estimare

erori de operare

sabotaj

vandalism.

• •    Riscuri datorate evenimentelor naturale

alunecări de teren

incendii

inundații.

• •    Riscuri instituționale și organizațîonale:

management de proiect neadecvat

retragerea sprijinului acordat de către instituțiile locale

selecția neadecvată a subcontractanților

lipsa de resurse și de planificare.

• •    Riscuri operaționale și de sistem:

probleme de comunicare

estimări greșite ale parametrilor funcționali

probleme în funcționarea echipamentelor, utilajelor, legăturilor între sub-sisteme.

în perioada de exploatare, principalul risc care poate să apară este legat de capacitatea beneficiarului de a gestiona (exploata) proiectul în mod corespunzător obiectivul de investiție realizat. Ne referim aici la posibilitatea menținerii nivelului de performanță și a costurilor de exploatare în limitele planificate.

Pentru gestionarea corespunzătoare a riscurilor din exploatare se vor avea în vedere:

• -    instruirea corespunzătoare a personalului de exploatare

• -    încheierea de contracte cu furnizori competitivi

• -    cunoașterea și respectarea reglementărilor legislative în domeniu

• -    optimizarea legăturilor instituționale.

□LaSAL DEVIZ

MOBIL: 0756.634.421. mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

_ CUI; 4253667a. J2/5CZ/2Q2C. AWAD □ NSULTANTA & PRGlECTĂRE

Ca și o concluzie generală a evaluării riscurilor, se pot afirma următoarele:

• -    riscurile care pot apărea în derularea proiectului au în general un impact mare la producere, dar o probabilitate redusă de apariție și declanșare

• -    riscurile majore care pot afecta proiectul sunt riscurile financiare și economice

• -    probabilitatea de apariție a riscurilor tehnice a fost puternic contrată prin contractarea lucrărilor de consultanță, respectiv asistenta tehnica din partea proiectantului și ulterior de execuție cu firme de specialitate.

Gestionarea riscurilor

In funcție de structura riscurilor se vor lua măsurile necesare unei gestionări eficiente și corecte a riscurilor. Gestionarea riscurilor se realizează pe baza a patru operațiuni distincte:

• -    planificarea (operațiune care intră în sarcina beneficiarului și a consultantului)

• -    monitorizare (operațiune care intră în sarcina beneficiarului)

• -    alocarea resurselor necesare prevenirii sau înlăturării efectelor riscurilor produse (operațiune care intră în sarcina beneficiarului și alte instituții financiare sau politice a căror rol este de sprijinire a proiectului)

• -    control (operațiune care intră în sarcina beneficiarului).

Pentru a determina resursele necesare prevenirii producerii riscurilor de proiect, pentru a realiza o gestionare eficientă a riscurilor se impune realizarea unor analize complexe:

• -    analiza factorilor interesați - factorii interesați sunt: Consiliul Local

• -    analiza socială - analiza a fost realizată de către beneficiar, iar în urma acestei analize s-a determinat gradul de suportabilitate a populației, gradul de implicare civică a cetățenilor, reacția socială la obiectivele investiționale ale proiectului, crearea de noi locuri de muncă.

• -    analiza instituțională - proiectul poate fi implementat din punct de vedere legislativ

• -    analiza economică - analiza care se regăsește tot în documentația de avizari lucrări de intervenții și furnizează informații legate de rentabilitatea proiectului, gradul de acoperire a creditului (dacă este cazul), structura și evoluția costurilor și a tarifelor. în analiza economică s-au luat în considerare costuri pentru fiecare etapă a ciclului de viață (planificare, proiectare, construcție, operare și întreținere).

ST ADLDSAL DEVIZ

MOBIL: □756.634*421. MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ________£1111 4252663fi^l2afiZ.'W2D. ARAD__

L J DNSULTANTA & PROIECTARE

• -    analiza de mediu - realizată în strânsă legătură cu Agenția de Protecție a Mediului furnizează informații cu privire la integrarea prezentului proiect în strategia națională și regională de mediu, măsuri de respectare a reglementărilor de mediu naționale și internaționale

Toate aceste analize dimensionează soluții și implicit obiective, dar acestea la rândul lor sunt însoțite de riscuri. Pentru gestionarea riscurilor se impun, încă din faza de elaborare a proiectului, luarea unor măsuri de prevenire și protecție a proiectului:

• -    includerea de cheltuieli neprevăzute în bugetul proiectului, măsură care poate soluționa apariția unor riscuri naturale, tehnice și chiar financiar - economice (surpări de teren, inundații, forța majoră, erori de execuție, întârzieri, modificări ale ratei dobânzii, modificări ale cursului valutar)

• -    includerea în proiect a activităților de atenuare a riscurilor

• -    proiecte complementare, susținute din fonduri locale sau din alte surse, care au ca și obiectiv consolidarea rezultatelor prezentului proiect

• -    corelarea strategică a obiectivelor, scopurilor și rezultatelor proiectului

• -    atenuarea riscurilor pe perioada de implementare printr-o atentă monitorizare

• -    angrenarea factorilor interesați în toate etapele de derulare a proiectului.

Factorii critici care pot influența durabilitatea și viabilitatea beneficiilor proiectului sunt:

• -    co-interesarea și implicarea factorilor locali (instituții, administrație, asociații, oameni politici)

(M)

• -    transparența și comunicarea între principalii factori locali implicați: administrație, operator, utilități și populație ( L)

• -    sinergia cu programele locale, regionale și naționale ( L).

• VI. SCENARIUL/OPTIUNEATEHNICO-ECONOMICA OPTIMA, RECOMANDATA:

• 1.    Comparația scenariilor/optiuniior propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilitatii si al riscurilor:

Soluția 1 de intervenție

• -    Termoizolarea pereților exteriori utilizând un strat de termoizolație de 15 cm de vată minerală peste care se aplică un strat de tencuială decorativă;

• -    Păstrarea tâmplăriilor existente, intervenind doar la reabilitarea și izolarea cercevelelor și șpaleților utilizând spuma poliuretanică și chit de geamuri.

MOBIL: 0756.634.42 1, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ______GUlljUSJAftZ&^jaJSDZ'ZIiaD. ARAC_______ □ NSULTANTA & PROIECTARE

• -    Refacearea parapeților metalici ai balcoanelor fără închiderea balcoanelor cu tâmplărie tip PVC

• -    Curățarea și izolarea conductelor de agent termic din subsol, fără înlocuirea totală sau parțială a acestora.

Soluția 2 de intervenție (recomandată)

• -    Izolarea termică a pereților exteriori cu un strat de polistiren expandat ignifugat (Euroclasa B-s2d0), de 10 cm grosime pe partea exterioară. Implementarea acestei soluții reprezintă o lucrare complexă care presupune: pregătirea suprafeței exterioare a blocului pentru aplicarea stratului de termoizolație și a tuturor straturilor aferente necesare pentru protecția mecanică și pentru aplicarea unui nou strat de tencuială, inclusiv refacerea finisajelor anvelopei (zugrăveli exterioare), protejat cu o masă de șpaclu de minim 5 mm grosime și tencuială acrilică structurată de minim 1,5 mm grosime.

• -    înlocuirea ferestrelor și ușilor existente (din tâmplărie din lemn, metal și PVC), cu ferestre tip termopan, cu tâmplărie din PVC cu 5 camere, cu armătură metalică, cu fante de circulație naturală controlată a aerului între exterior și spațiile ocupate (pentru evitarea producerii condensului în jurul ferestrelor și al altor zone cu rezistență scăzută), cu geam termoizolant tratat la exterior low-e.

• -    îndepărtarea straturilor de protecție existente până la stratul de hidroizolație, apoi se aplică termosistemul nou, din polistiren extrudat ignifugat (XPS), cu grosimea de 18 cm. Peste acesta se va turna o șapă ușoară de egalizare din beton, cu grosimea de 4 cm (M100 T armată cu plasă STNB 05-200), și deasupra, hidroizolație cu protecția ei. în locurile cu acoperiș tip șarpantă, pentru etanșeitate se va verifica starea acesteia și se va interveni acolo unde va fi cazul.

• -    închiderea tuturor balcoanelor, inclusiv izolarea parapetilor de beton sau profile metalice și montarea de tamplarie din PVC tip termopan.

• -    înlocuirea si izolarea conductelor de distribuție din subsol si montarea de robinete de reglare pe racordul retur, la baza coloanelor de încălzire. Montarea conductei de recirculare pentru apa caldă menajeră;

• -    Montarea de contoare energetice la nivelul racordurilor din subsol la rețeaua de termoficare.

• -    Sistemele de termoizolație existente vor fi fi înlocuite cu termosistemul menționat mai sus, întrucât lucrările anterioare nu se pot lua în calcul datorită faptului că nu se cunosc parametrii (caracateristicile tehnice) materialelor puse în operă.

• -    Montarea unui sistem de panouri fotovoltaice complet echipat in capacitate de 10kW pentru iluminatul de pe casa scărilor

• ♦ Scenariu A:

Constă din implementarea masurilor prezentate mai sus, rezultate din raportul de expertiza tehnica si audit energetic, astfel atingandu-se obiectvele proiectului.

jT ^DLDSAL DEVIZ

MOBIU 0756.634.42 1. MAIL: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

L J □ NSULTANTA &'PR E CTA R E

Avantajele scenariului A:

o eficienta energetica sporita,

o grad de confort mărit

c reducerea amprentei de C02 si a cheltuielor de întreținere

Dezavantajele scenariului A:

o timp de execuție mediu

• Scenariul B:

Se propune desfacerea întreaga a acoperișului si refacerea in totalitate a acestuia, respectiv înlocuirea tutot tamplariilor interioare si exterioare din bloc.

Avantajele scenariului B:

o creșterea gradului de confort termic,

o realizarea unor finisaje interioare și exterioare de calitate,

o înlocuirea totala a tâmplăriei,

o înlocuirea totala a șarpantei si a invelitorii,

Dezavantajul scenariului B:

o durata mare de realizare a lucrărilor

o costuri ridicate de realizare.

• 2.    Selectarea si justificicarea scenariului/optiuni optime, recomandate:

în opinia expertului si a beneficiarului soluția optimă pentru atingerea obiectivelor propuse este adoptarea scenariului B, care prezintă și următoarele avantaje suplimentare:

• •    costurile fezabile de finanțe a investiției,

• •    atingerea obiectivelor proiectului,

• •    folosirea rețelelor edilitare existente,

• •    utilizarea rapida și comoda a locatarilor.

Recomandarea expertului tehnic de rezistență

Recomandăm ca remedierea eventualelor degradări ale elementelor structurale, constatate numai după înlăturarea stratului de tencuială și pregătirea suprafețelor suport, să se execute înainte de lucrările propriu zise de reabilitare termică pe baza unor soluții propuse si vizate de catre expert si verificator. Lucrările de reabilitare termică vor fi executate de firme specializate și numai după cunoașterea în ansamblul a proiectului și a

□ LDSAL DEVIZ

MQBIU □756.S34.4Z1. MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

detaliilor. Prin executarea lucrărilor de reabilitare termică, clasa de risc seismic și gradul de asigurare structurală seismică al clădirii nu se schimbă.

Din punct de vedere al stării de solicitare la încărcări statice construcția analizată suportă modificări nesemnificative, motiv pentru care apreciem că intervenția pentru reabilitare termică se poate face fără afectarea stării de echilibru actual al structurii.

Lucrările de reabilitare termică se pot executa fără a fi necesare măsuri de intervenție structurală.

Recomandarea auditorului energetic

Având in vedere următoarele aspecte:

• -    soluția 1 de intervenție este una provizorie, de reabilitare parțială și cu materiale care nu îndeplinesc cele mai bune criterii tehnico-economice, imobilul neputând îndeplini condiția de eficiență energetică și aceea de a scădea consumul de energie termică necesară încălzirii pe timpul sezonului rece este de 90 kWh/mp/an;

• -    prin soluția 2 clădirea va fi reabilitată complet și se va putea încadra în clasa energetică cerută de OUG 18/2008.

Auditorul energetic recomandă adoptarea soluției 2 de intervenție (maximală) din care rezultă reducerea cu minim 40% a consumului de energie pentru încălzire și atingerea unui consum specific de energie nu mai mare de 90KWh/mp/an pentru zona climatică 2 în care se încadrează municipiul ARAD.

• 3.    Principalii indicatori tehnico-economici aferenti investiției:

• a.    indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții -montaj (C+M), în conformitate cu devizul general (Scenariul 2 - Recomandat)

Curs Euro cf. BNR la data de 15.07.2021 =4.9277 RON/EURO

INV = 8.306.321,40 lei

din care: C+M = 6.802.367,25 lei

Eșalonarea investiției: INV

C+M

Anul I

6.990.141,53+TVA / 5.716.275,OOIei +TVA

• b.    indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții -și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare:

  
  

□ LDSAL DEVIZ MDBIU D75fi.634.42l, MAIU xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx □ N S U LÎA N T A ⁵ PROHECTÂR E

- Categoria de importanță

- Clasa de importanță

Structura constructiva propusă:

ARIE CONSTRUITĂ	ARIE DESFĂȘURATĂ 1
922.71 m2	5032.8 m2

Regim de inaltime subsol+parter+8etaje (S+P+8E).

• c.    Indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții:

Tabelul 42 3 - Analiza energetica a soluțiilor de modernizare

Nr. Cri	Varianta	Consum specific incalzre (kWh?m2an)	Consum specific a cm (kWh/m2an)	Consum specific dominat (kWWmZan)	Consum specific total (kWh/m2an)	Consum total (kWh/an)	Economia anuala (kWh/an)	Economia anuala (%)	Nota energetica	Durata de IncatzirB, (zile)	Emisii, «B CO27 m2* an
1	Clădite reala	165.59	69,71	13,06	248,37	1.177.625	0,00	0	83	247	57.65
2	SI	115,04	69,71	1306	197.82	937.935	239 689,50	30,53	89	244	45.52
3	S2	150.58	69.71	»    13,06	233,36	1 106.445	71.179,82	9,07	84	246	54.05
4	S2*	150.09	69.71	13,06	232.87	1 104,123	73.501.85	9,36	84	245	53.93
5	S4	157.25	69.71	13,06	240,03	1 138.051	39 573.64	5,04	63	246	55,65
6	S5	163.30	68.65	13,06	245,22	1.162.678	14.946,74	1 90	84	247	56,89
7	S6	165.59	69,71	1306	248,37	1 170,487	7 138.13	092			57.65
8	Pt(SI+S2+ S4+S5+S6)	87,02	68 85	13.06	168.94	805,097	372.527,83	47,45	fv	24'
9	pi*(si+s:+ S2’ S4+SS+S6)	86.53	68,85	13,06	168.45	802,775	374.849.86	47,74		r	I i 33,47 I -4-4

Conform auditului energetic se recomanda implementarea pachetului . .e prevede masuri un pachet complet de soluții, inclusiv închiderea balcoanelor, privind reabilitarea anvelopei clădirii si a instalațiilor comune.

• d.    Durata de realizare a investiției:

  17 luni

  
  

• 4.    Masurile propuse prin proiect la aceasta faza de proiectare, vor fi detaliate si cu specficatii tehnice concrete, urmând a fi scoasa la licitație lucrarea de execuție.

  
  

  □ LDSAL DEVIZ

  
  

MOBIL: 0756.634.421, MAIL: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx EUU 42536676. 42^022020. ARAD

□ NSULTANTA & PROIECTARE

• 5.    Nominalizarea susrselor de finanțare a investiției publice:

Fiind un proiect de utilitate publică, negenerator de profit, 100% din valoarea totală estimată a investiției va putea fi finanțată prin surse atrase de beneficiar (fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat / bugetul local, credite externe garantate sau contracte de stat, fonduri externe nerambursabile și alte surse legal constituite).

Finanțarea investiției se va realiza prin programul de eficientizare energetica a blocurilor, fonduri pentru creșterea performantei energetice a blocurilor de locuințe.

• VII. URBANISM, ACORDURI SI AVIZE CONFORME:

• 1.    Certificatul de urbansim emis in vederea obținerii autorizației de construire:

CU nr.72/30.01.2023 faza DAU

• 2.    Studiu topografic:

Plan de situație

• 3.    Avize privind asigurarea utilităților:

CET, Enel, Orange, Rcs

• 4.    Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului:

Atașat la documentație.

• 5.    Avize, acorduri si studii specifice:

Audit energetic si expertiza tehnica.

ÎNTOCMIT, dipl.ing. BORLF

¹

* * Legea 325/2002 pentru aprobarea O.G. 29/2000 privind reabilitarea termică a fondului construit