Hotărârea nr. 201/2023

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 201 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga, nr. 45-47,

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3849/ A5 / 18.01.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 2197/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Conform raportului de specialitate nr. 3846/ A5 /18.01.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 04/18.01.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În conformitate cu prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”, Județul Arad, Municipiul Arad, str. Nicolae lorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: : SC Claire Immobiliare SRL reprezentat prin Martine Oberle,
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx-Xxxxx X. Xxxx, proiect nr. 242/2022,
1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad și constituie proprietatea privată a societății SC Claire Immobiliare SRL reprezentat prin Martine Oberle și măsoară o suprafață totală de 10.383 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC Claire Immobiliare SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

Cod PMA -S4-02

1 ex. Dosar ședință CLMA 30.03.2023

ROMÂNIA

AVIZAT,

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 31/18.01.2023

HOTĂRÂREA Nr. ______

din__________________

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente",

Municipiul Arad, str. Nicolae Iorga, nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3849/ A5 / 18.01.2023,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 04/18.01.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Potrivit prevederilor art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente”, Județul Arad, Municipiul Arad, str. Nicolae lorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759- Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: : SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx-Xxxxx X. Xxxx, pr.nr. 242/2022.
1.3. Parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad și constituie proprietatea privată a societății SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE și măsoară o suprafață totală de 10.383 mp.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr...................../A5/...............................

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad

Beneficiari: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE;

Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx-Xxxxx X. Xxxx, pr.nr. 242/2022

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 94367 din 07.12.2022 de SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE;
- raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul Dezvoltare

Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 2197A5/_________., conform Ord. MDRT nr.

2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.......................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 279 din 09.02.2022, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

P Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, și sunt încadrate în UTR nr. 50. Subzona LMu50b- subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, aferent Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018. Asupra terenurilor este instituita interdicție temporară de construire până la elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ si RLU aferent. Terenurile sunt încadrate în categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL măsurând o suprafață totală de 10.383 mp. ’

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente ", pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad, în vederea constituirii unei zone funcționale cu caracter rezidențial- locuire individuală în regim cuplat și/sau înșiruit împreună cu funcțiuni complementare compatibile cu funcțiunea dominantă.

Intervențiile urbanistice în zonă din punct de vedere al circulației se referă la amenajarea accesului carosabil prin racord direct la str. Nicolae Iorga ( fosta str. Sigismund Borlea și fosta str.Laurențiu Luca), care asigură accesul direct la incinta reglementată și se va completa cu un drum de incită perpedicular pe aceasta..

Principalii indici urbanistici sunt:

• P.O.T. maxim admis: 40,00% pe lot;
• C.U.T. maxim admis: 1,20 pe lot;

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este de S/D+P+1E, cu înălțimea maximă la coamă de 12,00 m, respectiv cota maximă de 122,95 m (110,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural +12,00 m înălțimea maximă a construcției).

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - zonă rezidențială cu locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 35,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a HCLM Arad 572/2022 privind aprobarea Regulamentului pentru asigurarea suprafeței minime de spații verzi pentru lucrările de construcții și amenajări autorizate pe raza municipiului Arad. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre strada privată împreună cu plantații pe zonele verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare și a planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE se propune amenajarea a unei suprafețe compacte măsurând 823 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 7,93%, iar din suprafața totală a parcelelor în urma dezmembrării, se va asigura minim 35% din suprafața lotului.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente ", Jud. Arad, Mun. Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47, pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

VI C E PRIMAR

Lazăr Faur

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr............./................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente", Mun. Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47,

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad

- beneficiari: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE
- elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx-Xxxxx X. Xxxx, pr.nr. 242/2022

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în județul Arad în partea S-V a municipiului Arad, adiacent autostrăzii A1, și accesibil din str. Nicolae Iorga ( fosta str. Sigismund Borlea și fosta str.Laurențiu Luca), aflată la limita Estica a proprietății propuse spre reglementare.

Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 -Arad, și sunt încadrate în UTR nr. 50. Subzona LMu50b- subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban, aferent Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018. Asupra terenurilor este instituita interdicție temporară de construire până la elaborarea unei documentații de urbanism de tip PUZ si RLU aferent. Terenurile sunt încadrate în categoria de folosință arabil și constituie proprietatea privată a SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL măsurând o suprafață totală de 10.383 mp. ’

Situația existentă

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având

instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

- la vest : teren proprietate publică, autostrada A1- Timișoara-Nădlac;
- la est : teren proprietate publică, drum- Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta

str. Laurențiu Luca);

- la sud : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având

instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând edificarea unei zone rezidențiale cu locuire individuală în regim cuplat și/sau înșiruit prin propunerea de parcelare în maxim douăzeci și trei (23) parcele disticte în vederea construirii a unor locuințe individuale pe terenul aferent, rezultând un maxim de douăzeci și trei (23) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta str. Laurențiu Luca) printr-un drum de incită privat perpedicular pe aceasta, cu loc de întoarcere în partea vestică.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 24 din 17.05.2022, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- anexe gospodărești (bucătării de vară, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradină, sere, piscine)
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:
- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

L - zona rezidențială - locuințe individuale, cuplate și/sau înșiruite cu regim redus de înălțime

Subunitati:

C - zona căi de comunicație terestră (Parcela 1)

SV - zona spații amenajate (Parcela 2)

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00% pe lot;
• C.U.T. maxim admis: 1,20 pe lot;

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- ansamblul rezidențial se va retrage de la aliniamentul Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta str. Laurențiu Luca) cu 7,00m spre interiorul parcelei
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:
- Maximul edificabil aferent zonei rezidențiale:

- Retragere E- minim 7,00 m față de aliniament;
- Retragere V- minim 50,00 m față de limita de proprietate;
- Retragere S- minim 10,00 m față de limita de proprietate;
- Retragere N- minim 10,50 m față de limita de proprietate;

Retrageri ale construcțiilor pe parcelă față de limitele de proprietate:

- Retragere N - Clădirile se vor retrage între minim 1,00 m si maxim 6,00 m față de limita de proprietate
- Retragere E și V - pentru locuințele cuplate - se permite amplasarea construcției pe limita de proprietate comună dintre două locuințe, si la minim 2,00 m față de cealaltă limită laterală de proprietate pentru fiecare casă.

- pentru locuințele înșiruite - la 0,00 m față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la min. 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuinte.
- Retragere S - Clădirile se vor retrage între minim 10,00 m față de limita de proprietate

Parcelarea:

Conform planșei 02A REGLEMENTĂRI URBANISTICE- ZONIFICARE, prin prezenta documentație terenurile identificate prin extrasul CF 344758 și 344759 se va reparcela în vederea edificării a unei zone rezidențiale de locuințe individuale, cu regim de construire cuplat și/sau înșiruit pe terenul aferent, rezultând un maxim de douăzeci și trei (23) edificabile. Subzona va fi deservită de un drum de incintă format din carosabil cu o lățime de 5,5 împreună cu locuri de parcare adiacente pentru vizitatori dar și amenajări peisagere. Terenul destinat căii de circulație de incintă, va fi prevăzut cu o subzonă de întoarcere în extremitatea vestică a parcelei propuse spre reglementare.

Spații verzi:

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc (1) de parcare în incinta fiecărei parcele destinată locuirii rezultând un total de douăzeci și trei (23) și se va asigura suplimentar câte un loc (1) de parcare pe dale înierbate, pentru fiecare parcelă de locuit, adiacent drumului de incinta propus rezultând douăzeci și trei (23) locuri de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre parcela reprezentată de Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta str. Laurențiu Luca) având o bandă carosabilă pe sens, rezultând două sensuri de circulație auto împreună cu amenajările aferente.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Drumul de incintă va avea un acces de 7,00 m completându-se cu un carosabil de 5,50 m și va avea o zonă de întoarcere în extremitatea vestică a parcelei propuse spre reglementare.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 279 din 09.02.2022, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	10292463/01.08.2022	09.02.2024
2.	Compania de Apă Arad S.A.	12090/06.07.2022	_-
3.	Delgaz Grid S.A.	213750329/20.06.2022	20.06.2023
4.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	13332/05.09.2022	_-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720689/05.07.2022	_-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720690/05.07.2022	_-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139204/30.05.2022	_-
8.	Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public - Primăria Municipiului Arad	47546/Z1/15.09.2022	_-
9.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	1892/18.07.2022	_-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	17402/28.10.2022	28.10.2023
11.	Orange Romania Communications S.A.	58/21.06.2022	_-
12.	Compania Nationala de Administrare a Infrastructurii Rutiere S.A.	340/772/15.11.2022	09.08.2024
21.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	263/20.06.2022	_-
23.	Studiu Geotehnic	232/2022	_-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.12.2022, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Șef serviciu, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, urb. Xxxxx Xxxxxx

Viză juridică

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de MARTINE OBERLE reprezentant al SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL, cu sediul în județul Arad, oraș Pecica, str. 602, nr. 32, înregistrată cu nr. 94367 din 07.12.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr...........din ...........................

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Ansamblu rezidențial - locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente",

Mun. Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47,

pe parcelele identificate prin extrasul C.F. nr. 344758 și 344759 - Arad

Inițiatori: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL reprezentat prin MARTINE OBERLE

Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx-Xxxxx X. Xxxx, pr.nr. 242/2022

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

- la nord : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având

instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

- la vest : teren proprietate publică, autostrada A1- Timișoara-Nădlac;
- la est : teren proprietate publică, drum- Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta

str. Laurențiu Luca);

- la sud : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având

instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. 50:
- subzona: - LMu50b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;
- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială;
- H max = P+2+M;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- anexe gospodărești (bucătării de vară, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradină, sere, piscine)
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

L - zona rezidențială - locuințe individuale, cuplate și/sau înșiruite cu regim redus de înălțime

Subunitati:

C - zona căi de comunicație terestră (Parcela 1)

SV - zona spații amenajate (Parcela 2)

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00% pe lot;
• C.U.T. maxim admis: 1,20 pe lot;

Regimul de înalțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- ansamblul rezidențial se va retrage de la aliniamentul Str. Nicolae Iorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta str. Laurențiu Luca) cu 7,00m spre interiorul parcelei
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:
- Maximul edificabil aferent zonei rezidențiale:

- Retragere E- minim 7,00 m față de aliniament;
- Retragere V- minim 50,00 m față de limita de proprietate;
- Retragere S- minim 10,00 m față de limita de proprietate;
- Retragere N- minim 10,50 m față de limita de proprietate;

Retrageri ale construcțiilor pe parcelă față de limitele de proprietate:

- Retragere N - Clădirile se vor retrage între minim 1,00 m si maxim 6,00 m față de limita de proprietate
- Retragere E și V - pentru locuințele cuplate - se permite amplasarea construcției pe limita de proprietate comună dintre două locuințe, si la minim 2,00 m față de cealaltă limită laterală de proprietate pentru fiecare casă.

- pentru locuințele înșiruite - la 0,00 m față de limita de proprietate comună a mai multor locuințe și la min. 2,00 m față de limita laterală de proprietate pentru prima și ultima casă din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuinte.
- Retragere S - Clădirile se vor retrage între minim 10,00 m față de limita de proprietate

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre parcela reprezentată de Str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea și fosta str. Laurențiu Luca) având o bandă carosabilă pe sens, rezultând două sensuri de circulație auto împreună cu amenajările aferente.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.12.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 279 din 09.02.2022, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR/DS

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.2197/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Ansamblu rezidențial -locuințe individuale, cuplate și/sai înșiruite, cu amenajările aferente

Inițiatorii documentației: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL

Amplasament - municipiul Arad, str. Nicolae Iorga , nr. 45-47

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxx , proiect nr.242/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa nr. 33612/21.04.2022 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 29.04.2022;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 29.04.2022 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 08.05.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 52423/2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 10.08.2022;
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 10.08.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 24.08.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 314554, CF 307342, CF 323902 Arad.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin emailul înregistrat cu nr.64783/22.08.2022 , proprietara imobilului identificat cu extras CF 307342 transmite observatia de a se respecta Legea Construcțiilor în vigoare în totalitate, distanța impusă de Lege față de linia de Hotar conform Art 615/Codul Civil.

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației în data de 23.08.2022 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.66501/29.08.2022 inițiatorului și elaboratorului documentației transmit următorul raspuns:

”Continut art.615 Cod Civil:

(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel putin 2 metri intre fondul, ingrădit sau neingrădit, apatinand proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul invecinat sunt intezise la o distantă mai mică de un metru.
3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului in care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar.

Distanta, și in cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul cel mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.

Prin reglementarile propuse prin lucrarea de urbanism PUZ .,ANSAMBLU REZIDENȚAL -LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE " sint respectate integral toate prevederile Codului Civil, inclusiv continutul art.615 privind retragerile constructiilor si amplasarea ferestrelor de vedere, a balcoanelor si logiilor. ”

Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 06.09.2022.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		16.01.2023

AG/AG

2ex/dos.et.III

J ARA	Proiect nr. Faza:	242/2022 PLAN URBANISTIC ZONAL
L A N	Denumire	„P.U.Z. si R.L.U. - ANSAMBLU REZIDENȚIAL -
SC TARA PLAN SRL	proiect.:	LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI / SAU
Mun. Arad, str. Tudor Vladimlrescu nr.	proiect.:	ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"
15/A, Cod postai 310010,		ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"
Nr.Reg.Com. 302/1251/2006 CUI RO 18832512	Amplasament:	mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 344758, 344759 ARAD CLAIRE IMMOBILIARE SRL
tel: 0749.111.572, tel: 0728.365.027 email :danle!au rsachiQgmall.com	Beneficiar:

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar:

CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

Proiect nr.: 242/2022

Faza: PLAN URBANISTIC ZONAL

Denumire proiect:

P.U.Z. SI R.L.U. "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE Sl/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Mun. Arad, Jud. Arad, CF nr. 344758, 344759 Arad

Conținut volum: PLAN URBANISTIC ZONAL

ARA

P LAN

SC TARA PLAN SRL

Mun. Arad, str. Tudor Viadimirescu nr. 15/A, Cod postai 310010, Nr.Reg.Com. 102/1251/2006

CUI RO 18832512 tel: 0749.111.572, tel: 0728.365.027 email:danielaursa xxx@xxxxxxxxx

Proiect nr.

Faza:

Denumire proiect.:

Amplasament:

Beneficiar:

242/2022

PLAN URBANISTIC ZONAL

„P.U.Z. si R.L.U. - ANSAMBLU REZIDENȚIAL -LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI / SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 344758, 344759 ARAD CLAIRE IMMOBILIARE SRL

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL:

S.C. TARA PLAN S.R.L.

ȘEF PROIECT:

ARHITECTURA:

S.C. TARA PLAN S.R.L

SI Xxxxxxx-Xxxxx

Tirn

RIDICARE TOPOGRAFICA:

PFA Xxxxx Xxxxx Xxxx

ing. Xxxxx Xxxxx Xxxx

STUDIU GEOTEHNIC:

S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

ing. Xxxxxx Xxxxx PERI

întocmit,

arh. Xxxx Xxxxxxx

ARA ^^pTaÎ

SC TARA PLAN SRL

Mun. Arad, str. Tu dor Vladimirescu nr. 15/A, Cod postai 310010, Nr.Reg.Com. J02/1251/2006

CUI RO 18832512

tel: 0749.111.572, tel: 0728.365.027 email:xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect nr.

Faza:

Denumire proiect.:

Amplasament:

Beneficiar:

242/2022

PLAN URBANISTIC ZONAL

„P.U.Z. si R.L.U, - ANSAMBLU REZIDENȚIAL -LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI / SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

mun. Arad, jud. Arad, CF nr. 344758, 344759 ARAD

CLAIRE IMMOBILIARE SRL

BORDEROUL VOLUMULUI

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU VOLUM
IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 279/09.02.2022 + PLANȘA ANEXA
V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 344758, 344759 Arad
VI. C.U.I. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.
VII. MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE
- 1.1. Date de recunoaștere a învestitiei
- 1.2. Obiectul P.U.Z.
- 1.3. Surse de documentare-referiri la studii anterioare
2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei
- 2.2. încadrarea în localitate
- 2.3. Elemente ale cadrului natural
- 2.4. Circulația
- 2.5. Ocuparea terenurilor
- 2.6. Echipare edilitară
- 2.7. Probleme de mediu
- 2.8. Opțiuni ale populației
3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare
- 3.2. Prevederi ale P.U.G. mun. Arad
- 3.3. Valorificarea cadrului natural
- 3.4. Modernizarea circulației
- 3.5. Zonificare funcțională- reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.7. Protecția mediului
- 3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor
- 3.9. Obiective de utilitate publică
4. CONCLUZII- MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. înscrierea in prevederile P.U.G.
- 4.2. Principalele categorii de intervenție
- 4.3. Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z.

VIII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
IX. PLAN DE ACȚIUNE
X. PARTE DESENATA:

1. PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

2. SITUAȚIA EXISTENTA

3. REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

4. POSIBILITĂȚI DE MOBILARE 02. IA

5. REGLEMENTARI EDILITARE

6. PRORIETATEA ASUPRA TERENURILOR

7. ILUSTRARE URBANISTICA

XI. STUDIU GEOTEHNIC XII. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

1. Aviz de oportunitate nr. 24 din 17.05.2022, planșa anexa si raportul informării si consultării publicului Etapa 1
2. Aviz CTATU nr. 52423/12.09.2022 si raportul informării si consultării publicului Etapa 2
3. Proces verbal de recepție nr. 1892/2022 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad
4. Aviz amplasament S.C. Compania de apa Arad S.A. nr. 12090/06.07.2022 si planșa anexa
5. Aviz de amplasament S.C. ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 10292463/01.08.2022 si planșa anexa
6. Aviz S.C. DELGAZ GRID S.A. nr. 213750329/20.06.2022 si planșa anexa
7. AvizTELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nr. 58/21.06.2022
8. Decizia etapei de Încadrare Agenția pentru Protecția Mediului Arad nr. 13332/05.09.2022
9. Notificare DSP Arad nr. 263/20.06.2022
10. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 4.720.689/14.06.2022 - privind securitatea la incendii
11. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr.

4.720.690/14.06.2022 - privind protecția civila

12. Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 17402/28.10.2022
13. Aviz Inspectoratul de politie județean Arad - serviciul rutier nr. 139204/30.05.2022
14. Aviz Comisia de eliberare autorizației de acces la drumul public nr. 47546/Z1 din 15.09.2022 si planșa anexa
15. Aviz Compania Naționala de Administrare a Infrastructurii Rutiere nr. 340/772/31.10.2022 si planșa anexa;
16. Ordin de plata taxa R.UR. nr. 2133/02.12.2022.

întocmit,

arh. Xxxx Xxxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 145512 Ziua 05

Luna 12

Anul 2022 Cod verificare imiiHiiii

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 344759 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Loc. Arad, Str Nlcolae lorga, Nr. 47, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	344759	802

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
151514 / 08/10/2021
Act Notarial nr. 365, din 07/10/2021 emis de Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 344759 a imobilului cu numărul cadastral 344759 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 326436 înscris in cartea funciara 326436;	Al
Act Notarial nr. 1482, din 03/07/2012 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 26357/2007, 70507/2007, 61154/2009, 61156/2009 si 39254/2010, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. CLAIRE IMMOBIUARE S.R.L, CIF:16700655
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 326436/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 46136 din 04/07/2012;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
344759	802

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	802	-	lot 2	-	Imobil neimprejmuit.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <~(m)
1	2	31.75
2	3	25.516
3	4	13.9
4	5	17.855
5	1	25.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite ta 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

________________________________________________Carte Funciară Nr. 344759 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 20:13

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 344758 Arad

Nr. cerere 145511

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Nicolae lorga, Nr. 45, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

344758

9.581

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
151514 / 08/10/2021
Act Notarial nr. 365, din 07/10/2021 emis de Xxxx Xxxxxxxx Xxxxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 344758 a imobilului cu numărul cadastral 344758 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 326436 înscris in cartea funciara 326436;	Al
Act Notarial nr. 1482, din 03/07/2012 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr, 26357/2007, 70507/2007, 61154/2009, 61156/2009 si 39254/2010, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. CLĂI RE IMMOBIUARE S.R.L, CIF:16700655
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF326436/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 46136 din 04/07/2012;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
344758	9.581

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	9.581	-	lotl	-	Imobil împrejmuit parțial cu gard din plasa.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
1	2	9.435
2	3	9.952
3	4	7.304
4	5	13.871
5	6	276.828
6	7	2.793

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r(m)
7	8	1.707
8	9	25.516
9	10	31.75
10	1	268.62

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de pro ecțle Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/12/2022, 20:13

ROMANIA MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI • F

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI

DE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ...A™¹......'.........

CERTIHCAT DE ÎNREGISTRĂRI:

■ ^z5'”^> • i ■■

rgirmăSCl^^

^c^#tațeajjjjncipală:6810^Cam[rararea'.șî-vârî^

^Ot^y nicdgTnregistraFe; ••, T-1^700655.. ,J- '-diivdata'â’e-:

țSl—“

Nr de ordine în registrul comerțului: J2/1455/23.08.2004

Date eliberării: ₂W

DIRECTOR ¹ ■

Xxxxxxx Xxxxxx Â

• F--

S«te«Hi. 2770HS

T ARA ^{p L} * N	Proiect nr. Faza:	242/2022 PLAN URBANISTIC ZONAL
SC TARA PLAN SRL	Denumire	„P.U.Z. si R.L.U. - ANSAMBLU
Mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A, Cod postai 310010, Nr.Reg.Com. J02/1251/2006 CUI R0 18832512	proiect.:	REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"
tel: 0749.111.572, tel: 0728.365.027 email:xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx	Amplasament: Beneficiar:	Intravilan Arad, str. Nicolae lorga nr. 45, nr. 47, C.F. nr. 344758, 344759 Arad. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a investiției

Denumire proiect:	P.U.Z. si R.L.U. - "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"
Amplasament:	Intravilan Arad, str. Nicolae lorga, nr. 45, nr. 47, C.F. nr. 344758, 344759 Arad
Beneficiar:	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L, CUI 16700655
Faza:	Studiu de Oportunitate
Proiectant general:	S.C. TARA PLAN S.R.L.
Proiect nr.:	242/2022
Data elaborării:	martie 2022

1.2. Obiectul P.U.Z.

Planul urbanistic zonal are caracter de reglementare specifica detaliata pentru o zona din localitate si asigura corelarea dezvoltării urbanistice complexe a zonei cu prevederile planului urbanistic general al localității din care face parte.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.

P.U.Z. si regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odata aprobate, devin acte de autoritate ale administrației publice locale, opozabile in justiție, pentru probleme legate de dezvoltarea urbanistica a zonei.

Modificarea P.U.Z. aprobat se face prin respectarea aceleiași proceduri de elaborare-aviza re-a proba re ca la P.U.Z. inițial.

Documentația are la baza certificatul de urbanism nr. 279/09.02.2022 si avizul de oportunitate nr. 24/17.05.2022.

Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin PUZ se constituie din imobilele teren care se identifica după cum urmeaza:

nr.

crt.

C.F. nr. (Arad)

Suprafața (mp)

Proprietar

Intravilan/ Extravilan

cat. teren

344758

9.581

SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL

intravilan

arabil

2	344759	802	SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL	intravilan	arabil
	TOTAL	10.383

Imobilele identificate prin CF nr. 344758 Arad si 344759 Arad se afla in proprietatea privata a SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL.

Nu exista inscrieri privitoare la sarcini in extrasele de carte funciara ale imobilelor.

Obiectivul principal al documentației de urbanism PUZ - la solicitarea investitorului SC CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. este ridicarea interdicției temporare de construire instituita prin PUG Arad asupra celor 2 loturi insumand o suprafața totala de 10.383 mp, cu destinația de clădiri rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, prin reglementarea din punct de vedere urbanistic, după cum urmeaza:

- unificarea parcelelor existente;
- stabilirea condițiilor de parcelare;
- reglementarea acceselor in incinta din străzile adiacente prin asigurarea continuității cailor de comunicație rutiera si pietonala, in contextul zonei si a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
- reglementarea extinderii infrastructurii tehnico - edilitare in vederea asigurării utilităților necesare pentru buna funcționare a ansamblului propus;
- stabilirea regimului de construire, a funcțiunilor admise si interzise, a inaltimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT si CUT, a retragerii clădirilor fata de aliniament si distantele fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei;
- stabilirea de reglementari privind parcările si spatiile verzi.

Pe amplasament se propune o zona pentru locuințe individuale de tip cuplat si/sau înșiruit, in regim de înălțime S/D+P+1E.

Totodată se va asigura amenajarea accesului in incinta, platforme carosabile si pietonale de incinta, parcaje, spatii verzi, dotări tehnîco-edilitare (apa, canalizare, gaze naturale, energie electrica) astfel incat sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populației si protecția si siguranța la incendiu.

Pentru realizarea circulațiilor in incinta se propune realizarea unui drum de incinta, propus sa ramana in proprietate privata. Drumul va avea o lățime carosabila de 5,5 m + 0,5 m acostament (pe o parte a carosabilului), cu doua benzi de circulație pentru trafic in dublu sens, cu bucla de întoarcere in partea posterioara a incintei. Se va amplasa un trotuar cu o lățime de 1,10 m pe partea dinspre parcelele de locuit. Intre trotuar si partea carosabila, se vor realiza parcari inierbate cu o lățime de 2,4 m, si zona verde de aliniament, acolo unde aceasta fasie de teren nu este ocupata de parcari.

Prin realizarea investiției, zona propusa spre reglementare aflata actualmente sub interdicție temporara de construire se va dezvolta in concordanța cu funcțiunea propusa prin PUG Arad, intenția beneficiarului nevizand schimbarea destinației terenului.

Zona studiata insumeaza o suprafața de 44.134 mp si cuprinde:

Nord - terenuri arabile proprietate privata, pana la intersecția intre str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca) si str. Coloniștilor;

Est - str. Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), prima zona funcționala aflata vis-a-vis de str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca);

Sud - prima zona funcționala aflata vis-a-vis de drumul de pamant aflat la sud;

Vest - Autostrada Timișoara- Nadlac.

In zona studiata intervențiile urbanistice propuse se vor referi la amenajarea accesului corespunzător din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca) si la extinderea rețelelor tehnico-edilitare existente pe str. Coloniștilor. Aceste intervenții vor viza exclusiv domeniul public al mun. Arad si proprietatea privata a CLAIRE IMMOBILIARE SRL, proprietarul zonei propusa spre reglementare.

1.3. Surse de documentare

o PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 502/2018;

o Certificatul de urbanism nr. 279/09.02.2022;

o Documentația pentru obținerea avizului de oportunitate;

o Avizul de oportunitate nr. 24/.17.05.2022;

o Ridicarea topografica realizata in sistem Stereo 70 pentru zona propusa spre reglementare si zona studiata.

Conform certificat de urbanism nr. 279/09.02.2022, pentru aceasta lucrare s-au obtinut următoarele avize:

• Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 12090/06.07.2022;
• Aviz de amplasament S.C. ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 10292463/01.08.2022;
• Aviz S.C. DELGAZ GRID S.A. nr. 213750329/20.06.2022;
• Aviz TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nr. 58/21.06.2022;
• Decizia etapei de încadrare Agenția pentru Protecția Mediului Arad nr. 13332/05.09.2022;
• Notificare DSP Arad nr. 263/20.06.2022;
• Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr.

4.720.689/05.07.2022 - privind securitatea la incendii;

• Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr.

4.720.690/05.07.2022 - privind protecția civila;

• Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 17402/28.10.2022;
• Aviz Inspectoratul de politie județean Arad - serviciul rutier nr. 139204/30.05.2022;
• Aviz Comisia de eliberare autorizației de acces la drumul public nr. 47546/Z1 din 15.09.2021;
• Aviz Compania Naționala de Administrare a Infrastructurii Rutiere nr. 340/772/31.10.2022.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția zonei

Teritoriul care urmeaza sa fie reglementat prin P.U.Z. are categoria de folosința „arabil" si conform PUG mun. Arad este situat in UTR nr. 50, subzona Lmu50b cu destinația de clădiri rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, asupra acestuia fiind instituita interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU.

Acesta este situat in intravilanul municipiului Arad, in partea de sud-vest a localității, adiacent autostrăzii Al.

Amplasamentul este accesibil din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), aflata la limita estica a proprietății reglementate.

Forma terenului este regulata, aproximativ dreptunghiulara, avand latimea la frontul stradal de 36,25 ml, iar adancimea cuprinsa intre 276,82 ml si 293,62 ml. Drept urmare, terenul are lungimea orientata pe direcția vest / est.

Profilul terenului prezintă diferente de nivel de pana la 2,6 m intre partea de est, in dreptul str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca) (+110,00 NMN) si partea vestica, in dreptul limitei cu autostrada Al (+107,40 NMN).

In zonele din vecinătate situate pe latura estica, fondul construit este închegat, reprezentat de locuințe cu regim mic de înălțime, apartinand cartierului vechi. In partea de nord si sud împrejurimile sunt reprezentate de terenuri virane si terenuri arabile situate in extravilan, deci preponderent neconstruite.

Amplasamentul studiat se afla la 175 m vest de Traseul de transport public de calatori cu autobuzul - Zona UTA si strada Ștefan cel Mare, propus prin proiect nr. 5660/12.08.2020 „Amenajare traseu de transport public de calatori cu autobuzul, care sa asigure legătură pe arterele urbane intre zona UTA si str. Ștefan cel Mare", întocmit de către ADUROIMPEX S.R.L., iar beneficiar fiind Primăria Municipiului Arad.

Potențialul de dezvoltare a zonei este ridicat datorita poziției terenului in intravilanul localității, completând zona rezidențiala aflata la est de amplasament si păstrănd funcțiunea prevăzută pentru zona prin P.U.G. mun. Arad.

2.2. încadrarea în localitate

Zona propusa spre reglementare este situata in intravilanul municipiului Arad, in partea de sud-vest a localității, adiacent autostrăzii Al.

Amplasamentul este accesibil din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), aflata la limita estica a proprietății reglementate.

Zona propusa spre reglementare are următoarele vecinătăți:

Nord - proprietate privata, teren arabil in intravilan, cu destinația zona de locuințe, avand instituita interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

Est - str. Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca);

Sud - proprietate privata, teren arabil in intravilan, cu destinația zona de ocuinte, avand instituita interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

Vest - autostrada Al, Timisoara-Nadlac.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale si nu face parte dintr-o arie naturala protejata.

Se vor respecta masurile de protecție a mediului solicitate de APM Arad prin Decizia etapei de încadrare nr. 13332/05.09.2022, si anume:

• HG nr. 1000/2012 privid reorganizarea si funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului si a instituțiilor publice aflate in subordinea acesteia;
• OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului aprobata prin Legea nr. 265/2006, cu modificările si completările ulterioare;
• HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe, cu modificările si completările ulterioare;
• OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei si faunei sălbatice, cu modificările si completările ulterioare;
• Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobabrea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvata a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările si completările ulterioare.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Geologia regiunii.

Amplasamentul este situat in Arad, CF 344758, CF 344759, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Campia Aradului este situata intre Munții Zarandului si albiile Ierului si Mureșului Mort, in continuarea Câmpiei Crisurilor la sud de linia localităților Pancota, Caporal Alexa, Olari, Simand si Sanmartin pana in valea Mureșului intre Paulis si Pecica. Spre rama muntoasa are altitudini de aproape 120 m, iar in vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fasie de câmpie piemontana care nu ajunge pana la Mureș si care trece treptat intr-o fasie ceva mai joasa (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibila la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Campia Aradului este formata din pietrișuri, nisipuri si argile.

La est de Arad apar loessuri si depozite loessoide, iar in împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, in general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râurilor care strabat regiunea si intra in constituția teraselor si luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren si deluvii de panta, ce se dezvolta in zona de "rama” a depresiunii;
• cu geneza mixta (eoliana, deluvial-proluviala) - reprezentate prin argile cu concretiuni fero-manganoase si depozite de piemont.

Clima.

Factorii climatici determina existenta unui climat temperat continental moderat, cu influente mediteraneene si oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zona pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunara minima: -l,2oC - Ianuarie;

o Media lunara maxima: +21,5 oC - Iulie, August;

o Temperatura minima absoluta: -35,53oC;

o Temperatura maxima absoluta: +42,5oC;

o Temperatura medie anuala: +10,7oC;

> Precipitatii:

o Media anuala: 600...700 mm.

Seismicitatea.

Conform Codului de proiectare seismica P100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontala a mișcării terenului) este ag = 0,20 g, iar perioada

de colt este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

Adâncimea de îngheț. Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

Apa subterana. Apa subterana nu a fost interceptata pe adancimea forajului efectuat. Sunt posibile si acumulări de apa meteorica in zona superioara a terenului de fundare in perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apa din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai in urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observatii asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (in funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitatii, etc).

încadrarea geotehnica.

Pe parcursul cercetărilor s-a tinut cont si de harta geologica a zonei, Normativul NP-074/2014 privind exigentele si metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare in conformitate cu Eurocod 7 SR EN 1997-2:2007, SR EN ISO 14688-2:2005/091:2007 si STAS 1242/4-85, STAS 2914-84, NP074/2014, NP112/2014.

RISCUL GEOTEHNIC -Moderat

CATEGORIA GEOTEHNICA 2

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5", pana la adancimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pamant care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile, aflate in stare de consistenta tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minima recomandata este Df = -0,90 m de la suprafața actuala a terenului sistematizat.

Luând in considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor in condițiile de mediu se considera ca betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructura se incadreaza in clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat Cod de practica pentru PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate in interiorul construcțiilor.

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevatii sunt supuse înghețului si contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasa superioara de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolatii si hidroizolatii la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructura, recomandam o clasa minima de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI INDUSTRIALE".

Din punctul de vedere al rezistentei la sapa re, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuala - teren tare
> Săpătură mecanica - teren categoria II.

Se recomanda sistematizarea atenta a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice in terenul de fundare sa nu afecteze in timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

2.4. Circulația

Amplasamentul este accesibil din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), aflat la est de amplasamentul reglementat.

Accesul auto si pietonal in incinta se realizează de pe latura estica a proprietății reglementate, pintr-un racord la str. Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), avand o lățime carosabila de minim 7,0 m si o lățime pietonala de minim 1 m.

Accesul auto si pietonal la parcelele de locuit se realizează din drumul de incinta privat, aflat la nord de aceste parcele.

Gabaritele cailor de circulație din incinta vor respecta prevederile Normativului PI 18/99 in vederea asigurării accesului pentru intervenția mașinilor de pompieri.

In zona este asigurat accesul pentru mașina de pompieri, pentru ambulanta si pentru mașina serviciului de salubritate.

Nu se prezintă aspecte critice privind desfasurarea circulației rutiere.

2.5. Ocuparea terenurilor

Zona propusa spre reglementare este formata din doua terenuri virane in intravilanul aflat in dezvoltare al mun. Arad. In zonele din vecinătate, la nord si sud de amplasament, fondul construit nu este închegat, zona aflandu-se intr-o faza incipienta de dezvoltare. La est de amplasament se afla o zona rezidențiala care s-a dezvoltat in decursul ultimilor ani. La vest de amplasament se afla Autostrada Timisoara-Nadiac.

Ca atare, gradul de ocupare al zonei nu este ridicat, amplasamentele din vecinătatea nordica si sudica neprezentand un fond construit compact.

Categoria de folosința a incintei studiate este de arabil in intravilan si nu exista construcții edificate pe amplasament.

Compatibilitatea funcțiunilor din zona este asigurata prin pastrarea funcțiunii in concordanta cu prevederile PUG.

încadrarea in zone de risc natural. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, mun. Arad:

• se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa;
• nu se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

Amplasamentul nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau alunecări de teren, încadrarea in zone protejate. Zona propusa spre reglementare:

• nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;

Alte zone de protecție si/sau de risc.

Soluțiile propuse prin prezenta documentație respecta zonele de siguranța si de protecție impuse de:

Autostrada Al - conf. OG 43/1997, art. 47, nu se vor amplasa construcții la o distanta mai mica de 61,84 m de la marginea pârtii carosabile ( 50 m fata de zona de siguranța a autostrăzii). Se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranța si de protecție a autostrăzii Al, conform Aviz nr. 340/772/15.11.2022, emis de către C.N.A.I.R. Direcția Regionala de Drumuri si Poduri Timișoara.

Linia electrica aeriana LEA HOkV — inalta tensiune - dublu circuit Arad-Teba; Teba - Semlac, se vor respecta condițiile impuse de zona de siguranța si de protecție a LEA HOkV-18,5 m din axul LEA, de o parte si de alta a acesteia.

Amplasamentul studiat se afla la 175 m vest de Traseul de transport public de calatori cu autobuzul - Zona UTA si strada Ștefan cel Mare, propus prin proiect nr. 5660/12.08.2020 „ Amenajare traseu de transport public de calatori cu autobuzul, care sa asigure legătură pe arterele urbane intre zona UTA si str. Ștefan cel Mare", întocmit de către ADUROIMPEX S.R.L., iar beneficiar fiind Primăria Municipiului Arad. Astfel, soluțiile propuse in vederea realizării obiectivului prezentei documentatii nu afecteaza traseul de transport public aferent proiectului tehnic mai sus menționat.

2.6. Echipare edilitara

Amplasamentul analizat nu este racordat la rețelele tehnico-edilitare exitente in zona insa dispune in apropiere de rețele de apa, canalizare, energie electrica si gaze naturale, in sistem centralizat, din Str. Coloniștilor.

2.7. Probleme de mediu

Relația cadru natural-cadru construit. Pe amplasament nu exista construcții. Hora regăsită pe amplasament este constituita din vegetație spontana joasa comuna si caracteristica climei din zona. In zonele din vecinătatea nordica si sudica fondul construit reprezentativ pentru zona rezidențiala nu este închegat, zona aflandu-se intr-o faza incipienta de dezvoltare. In partea de vest, amplasamentul este delimitat de autostrada Timișoara - Nadlac.

Propunerea urbanistica care face obiectului prezentului P.U.Z. va contribui la închegarea fondului construit din zona, incadrandu-se in specificul funcțional al zonei, conform PUG Arad.

Evidențierea riscurilor naturale si antropice. Conform Anexei 5 aferenta Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a Zone de risc natural, mun. Arad:

• se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de inundatii pe cursurile de apa;
• nu se afla in lista unităților administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren.

Zona studiata nu se afla intr-o zona cu potențial de inundații sau alunecări de teren.

Evidențierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție. Zona propusa spre reglementare:

• nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate;

Evidențierea potențialului balnear si turistic. Nu este cazul.

Zone de protecție impuse

- nu se constata disfunctionalitati generate de corelarea funcțiunilor existente - propuse;
- se vor respecta condițiile impuse prin:

• Aviz nr. 10292463/01.08.2022 S.C. Enel Distribuție Banat S.A. si anume:

1. Este interzisa amplasarea de construcții, împrejmuiri, parcaje, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV existente si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere (aprox 55m), cf. Nte 003/04/00;
2. Distanta minima de apropiere masurata pe oriz. intre axul LEA HOkV existente si cel mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere (aprox 55m), cf. NTE 003/04/00;
3. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00;
4. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA llOkV, intre cond. Inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m. NTE 003/04/00;
5. Stâlpii LEA 0,4kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la travesare si apropiere cf. PE 106/2003;
6. Distanta de siguranța (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se mențină la min. 0, m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min 1 m; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00;
7. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.) cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019;
8. Dist. min. masurata pe orizontala (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana. Robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA HOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3 m (aprox. 40m), in cazul LEA 0,4kv va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019;
9. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV existente sa fie min. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019;
10. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;
11. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25, NTE 007/08/00;
12. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distr. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003;
13. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si acul LEA llOkV ex, respective baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3 m (aprox. 40m) in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8 m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003;
14. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protective pe o lung, de 0,8 m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16 Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;
15. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la l,5m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;
16. Stâlpii LEA HOkV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului, cf. ord. 239/2019.

• Aviz C.N.A.I.R nr. 340/772 din 15.11.2022:
• construcțiile aferente PUZ-ului se vor amplasa in afara zonei de protecție a autostrăzii, pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanta de minim 61,84 m fata de marginea pârtii carosabile a autostrăzii;
• accesul rutier la amplasamentul PUZ-ului se realizează din strada existenta Xxxxxxxxx Xxxx (actuala Nicolae lorga), fiind interzis deschiderea unui acces rutier in/din autostrada.

8. Opțiuni ale populației

La solicitarea beneficiarului investiției, SC CLAIRE IM MOBILIARE SRL, a fost întocmit studiul de oportunitate in baza caruia s-a obtinut avizul de oportunitate nr. 24/17.05.2022.

Informarea si consultarea publicului in etapa intenției de elaborare a P.U.Z. si R.L.U. aferent a fost efectuata înainte de obținerea avizului de oportunitate. Nu s-au înregistrat observatii si/sau sugestii in aceasta etapa de elaborare din partea populației.

In continuare se vor parcurge etapele de informare si consultare a populației conform prevederilor Ordinului 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism si a Regulamentului Local aprobat in acest sens.

Prin realizarea investiției propuse se va contribui la conturarea fondului construit din intravilanul propus al localității, in concordanta cu prevederile PUG Arad pentru zona respectiva. Astfel, un teren viran cu destinația de zona rezidențiala va fi valorificata pe termen lung in concordanta cu strategia de dezvoltare a localității.

In urma realizării investiției propuse, se vor asigura venituri suplimentare anuale, se vor plati taxe si impozite la bugetul local.

Din cererea pentru dezvoltarea zonelor cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ - reprezentate de terenuri virane din intravilanul propus conform PUG - rezulta atractivitatea si dezvoltarea mun. Arad, aspect care este întâmpinat pozitiv de către autoritatea publica locala.

Elaboratorul P.U.Z. apreciaza ca fiind oportuna perspectiva beneficiarului de a dezvolta zona prin realizarea unor clădiri destinate locuințelor individuale, cuplate si/sau înșiruite, in contextul in care aceasta acțiune valorifica pe termen lung terenul vizat, inclusiv din perspectiva dezvoltării localității.

Totodată se precizează ca toate costurile pentru implementarea si realizarea investițiilor necesare in vederea dezvoltării coerente a zonei propusa spre reglementare vorfi suportate din fondurile proprii ale dezvoltatorului privat.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Conform studiului topo-cadastral întocmit pentru imobilele identificate prin CF nr. 344758 si 344759 Arad, suprafața masurata in teren este conforma cu suprafața înscrisa in acte.

In urma studiului de oportunitate întocmit, a fost emis avizul de oportunitate nr. 24/17.05.2022, ale cărui condiții se vor respecta întocmai pentru elaborarea prezentului P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Principalele dîsfunctionalitati. Având in vedere ca:

o amplasamentul este poziționat in intravilanul aflat in dezvoltare al municipiului Arad;
o amplasamentul nu se afla sub incidența unor zone de risc natural;

o amplasamentul se afla sub incidența unor zone de protecție care impun anumite restricții; o zona dispune in imediata vecinătate de dotări tehnico-edilitare - apa, canalizare, energie electrica,

Disfunctionalitatile care vor necesita soluționare se refera la instituirea restricțiilor ca urmare a zonelor de protecție, la realizarea racordului de acces in incinta din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), la rezolvarea echipării tehnico-edilitare cu privire la apa, canalizare, gaze naturale, energie electrica, inclusiv asigurarea îndeplinirii condițiilor astfel incat realizarea investiției sa corespunda normelor de mediu, sanatatea populației si protecția si siguranța la incendiu.

Astfel, prin prezentul P.U.Z. si R.L.U. aferent se urmărește:

• ridicarea interdicției temporare de construire pana la elaborare PUZ, instituita prin PUG;
• instituirea restricțiilor ca urmare a zonelor de protecție a autostrăzii Timisoara-Nadlac si a liniei electrice aeriene de înalta tensiune;
• rezolvarea disfunctionalitatilor privind dotarea tehnico-edilitara (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale);
• realizarea racordului de acces in incinta din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca);
• reglementarea din punct de vedere urbanistic prin stabilirea retragerilor, indicatorilor urbanistici, înălțimilor maxime admise, aspectului arhitectural a zonei etc.

3.2. Prevederi ale P.U.G.

Conform certificatului de urbanism nr. 279/09.02.2022 emis de Primăria mun. Arad, prin PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 502/2018, amplasamentul este încadrat in intravilanul mun. Arad astfel:

Ui__

- UTR nr. 50, funcțiunea dominanta a zonei: zona comerciala, prestări servicii; funcțiuni complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestări servicii. In UTR nr. 50 este interdicție temporara de construcție pana la elaborare PUZ si RLU.
- Subzona Lmu 50b, destinata clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M.
- Reglementările urbanistice pentru amplasamentul in suprafața totala de 10.383 mp, vor stabilite prin documentația de urbanism.

Totodată amplasamentul figurează în:

- zona de siguranța si protecție a Autostrăzii Timișoara- Nadlac;
- zona de siguranța si protecție a Liniei electrice aeriane - înalta tensiune LEA 110 kV -dublu circuit Arad-Teba; Teba - Semlac.

Elementele tematice care urmeaza a fi rezolvate pentru amplasamentul avut in vedere se refera la ridicarea interdicției temporare de construire prin rezolvarea disfunctionalitatilor privind dotarea tehnico-edilitara, reglementarea accesului in incinta (din str. Nicolae lorga) si reglementarea din punct de vedere urbanistic (retrageri, indicatori urbanistici, i na Ițim i maxime etc.).

DTAC pentru obiectivul solicitat se va putea întocmi numai după aprobarea documentației de urbanism si cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acesteia.

Amplasamentul nu este situat in zona inundabila si nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate.

Amplasamentul este încadrat de următoarele zone funcționale: terenuri arabile in intravilan cu destinație rezidențiala de tip urban, clădiri P, P+l, P+2, P+2+M, cu interdicție de construire pana la elaborare PUZ, zona rezidențiala, zona cai de comunicație.

Funcțiunea solicitata de investitor pastreaza încadrarea amplasamentului, in conformitate cu prevederile PUG mun. Arad, in subzona destinata clădirilor rezidentîale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, urmărind sa contribuie la conturarea fondului construit.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu beneficiază de un cadru natural valoros si nu dispune de forme de relief care sa poata fi valorificate.

Principala componenta a cadrului natural care poate fi fructificata este planeitatea terenului, ce permite organizarea optima a teritoriului.

Amplasamentul studiat nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau alunecări de teren, nu se afla in perimetrul inundabil al vreunui curs de apa, nu face parte dintr-o arie naturala protejata, nu dispune de potențial balnear sau turistic.

Stabilitatea terenului in vederea edificării construcțiilor este asigurata, conform studiului geotehnic întocmit pentru amplasamentul studiat.

3.4. Modernizarea circulației

Amplasamentul este accesibil din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentîu Luca), aflat la est de amplasamentul reglementat. Tronsonul de strada care este actualmente drum de pamant (de la coltul cu strada Coloniștilor pana in dreptul accesului incintei reglementate) va fi amenajat prin pietruire, pe cheltuiala investitorului, înainte de darea in folosire a incintei. In acest fel, se va asigura accesul in orice condiții meteo, pentru autoutilitare sau mașini de intervenții pe proprietate.

Accesul auto si pietonal in incinta se realizează de pe latura estica a proprietății reglementate, pintr-un racord la str. Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentîu Luca), avand o lățime carosabila de minim 7,0 m si o lățime pietonala de minim 1,10 m.

Accesul auto si pietonal la parcelele de locuit se realizează din drumul de incinta privat, aflat la nord de aceste parcele.

Gabaritele cailor de circulație din incinta vor respecta prevederile Normativului PI 18/99 in vederea asigurării accesului pentru intervenția mașinilor de pompieri.

In interiorul incintei, se propune realizarea unui drum privat, cu latimea de 5,5 m + 0,5 m acostament, cu sens dublu, avand la limita posterioara a incintei o bucla de întoarcere, cu o banda de 3 m lățime. La sud de partea carosabila, se propune realizarea unor parcari inierbate si zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcari inierbate), cu o lățime de 2,4 m si a unui trotuar cu o lățime de 1,1 m.

Pentru fiecare parcela propusa cu destinația zona locuințe se admite un singur acces carosabil care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal, funcție de soluția arhitecturala.

Accesul pietonal pe fiecare parcela propusa cu destinația zona locuințe se va realiza din trotuarul propus, oriunde pe latimea frontului stradal.

Parcaje. Necesarul de parcaje se va prevedea in interiorul limitei de proprietate a fiecărei parcele cu funcțiunea de locuire individuala si va fi prevăzut conform Anexei nr. 5 Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996:

Se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc de parcare/unitate locativa.

Pe parcela aferenta drumului de incinta se va asigura 1 loc de parcare suplimentar pentru fiecare parcela de locuit, de-a lungul drumului de incinta propus.

Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesita locuri de parcare care nu pot fi asigurate in limitele proprietății private.

3.5. Zonificarea funcționala — reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici

Regulamentul local de urbanism este instrumentul aferent P.U.Z. care reglementează permisiunile si restricțiile in ceea ce privește posibilitățile de edificare in zona P.U.Z. Aspectele prezentate sintetic in ceea ce urmeaza vor fi detaliate in RLU aferent.

Principalele funcțiuni propuse ale zonei. In cadrul incintei cu propuneri se identifica o singura zona funcționala principala (dominanta):

L - zona rezidențiala - locuințe individuale, cuplate si/sau insiruite cu regim redus de inaltime;______________________________________

Utilizări permise: : locuințe individuale de tip cuplat si/sau înșiruit cu regim redus de inaltime si funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, anexe gospodărești (bucătării de vara, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradina, sere, piscine) in regim de inaltime max. P, spatii verzi in proporție de min. 20% din suprafața parcelei, accese carosabile si pietonale pe parcela, parcaje, dotări tehnico-edilitare.

Utilizări permise cu condiții: amplasarea clădirilor se va realiza cu respectarea condițiilor impuse de avizatori si a asigurării locurilor de parcare necesare in limitele proprietății conform prevederilor prezentei documentatii.

Utilizări interzise: construcții pentru activitati industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor generează trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice; orice fel de activitati care nu se înscriu in profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acesteia.

Reglementari:

- retragerea fata de frontul stradal (drum de incinta privat - Parcela 1): clădirile rezidențiale vor fi retrase minim 1,00 m si max. 6,00 m de la frontul stradal;
- retragerea fata de limitele laterale:

- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comuna a celor doua locuințe, doar pe una dintre laturi, si la min. 2,00 m fata de cealalta limita laterala de proprietate pentru fiecare casa.
- pentru locuințe înșiruite - la 0,00 m fata de limita de proprietate comuna a mai multor locuințe si la min. 2,00 m fata de limita laterala de proprietate pentru prima si ultima casa din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuințe.
- amplasarea construcțiilor se va realiza tinandu-se cont de zona de protecție impusa de Autostrada Al, aflata la vest de incinta propusa spre reglementare ( 50 m de la zona de siguranța a autostrăzii) si de zona de protecție impusa de LEA 110 kV, aflata la est de incinta propusa spre reglementare (18,5 m din axul LEA).
- retragerea fata de limita posterioara: clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca înălțimea la cornișa/atic de +3,00 m si înălțimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.

Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea inaltimii construcției celei mai inalte dar nu mai puțin de 3,00 m.

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E.

Hmax cornisa/atic = 9,00 m; Hmax coama = 12,00 m.

Indicatori urbanistici: POT max. = 40%, CUT max. = 1,20.

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic =3,00 m, Hmax coama = 5,50 m Spatii verzi: min. 20% din suprafața parcelei.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

împrejmuiri laterale si posterioara - opace/transparente cu inaltime maxima de 2,00 m. împrejmuirile la aliniament - transparente, decorative (din grilaje metalice, lemn sau plase de sarma), cu soclu plin de maxim 80 cm si inaltime totala maxima de 2,00 m.

împrejmuirea la frontul stradal se va alinia obligatoriu la limita construcțiilor propuse, inaltime totala maxima de 2,00 m.

Accesul carosabil. Pentru fiecare parcela cu destinația locuire se admite un singur acces carosabil cu o lățime maxima de 3,50 ml si care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal reprezentat de drumul de incinta privat (Parcela nr. 1).

Parcaje. Pentru zona de locuințe se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil rezultat 1 loc de parcare.

Se va realiza 1 loc de parcare suplimentar, pentru fiecare parcela de locuit in parte, realizat paralel cu drumul de incinta, pe Parcela nr. 1. Aceste parcari se vor amenaja cu dale inierbate.

Parcelarea.

Este obligatorie realizarea parcelelor Parcela 1 - Cai de comunicație terestra - Drum de incinta privat si Parcela 2 - Zona verde amenajata compacta.

Se propune realizarea unor parcele cu funcțiune rezidențiala - locuințe individuale, cuplate si/sau înșiruite. Cu respectarea condițiilor minime prezentate la aliniatul precedent se poate atinge un număr maxim de 23 parcele pentru locuințe individuale - insiruite/cuplate.

Pentru a fi construibila, o parcela cu destinația de locuire individuala trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

- front stradal de min. 9 m pentru locuințele înșiruite;
- front stradal de min. 12 m pentru prima si ultima casa dintr-un sir de locuințe înșiruite;
- adancimea parcelei nu se va modifica, conform planșei 02 A - Reglementari urbanistice.

si următoarele subzone funcționale complementare zonei principale:

C - zona cai de comunicație terestra (Parcela 1), cu armatoarele utilizări:_______ Utilizări permise: parte carosabila, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de aliniament, locuri de parcare, zone verzi amenajate, zona de joaca, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente in vederea încadrării in normele de mediu, sanatate a populației si siguranța la incendiu;

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Pe spațiul verde de aliniament este admisa amenajarea accesului carosabil la parcelele cu destinație rezidențiala, cu o lățime maxima de 3,50 m, care va putea fi amplasat oriunde pe latimea frontului stradal, si a unui loc de parcare pentru fiecare parcela cu destinație rezidențiala.

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

SV — zona spatii verzi amenajate (Parcela 2), cu următoarele utilizări:___________ Utilizări permise:

spatii verzi compacte, loc de joaca amenajat.

Utilizări permise cu condiții: se pot amplasa pe spațiul verde: alei pietonale, mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihna, cu obligația ca suprafața cumulata a acestor obiective sa nu depaseasca 10% din suprafața totala a spațiului verde conform Legii 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localităților si dotări tehnico-edilitare realizate in varianta de amplasare subterana; elemente de signalistica publicitara si iluminat de incinta amplasate pe stâlpi.

Utilizări interzise: este interzisa schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spatiilor verzi compacte propuse prin prezenta documentație.

BILANȚ ZONE VERZI	PROPUS
BILANȚ ZONE VERZI	mp	°/o
SPAȚIU VERDE AMENAJAT AFERENT PARCELELOR PENTRU LOCUINȚE (MINIM 35% DIN SUPRAFAȚA LOTULUI PROPUS), conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19.	2.282,00	21,98%
ZONE VERZI DE ALINIAMENT	446,00	4,29%
ZONA VERDE AMENAJATA COMPACTA - LOT:2	823_f0p	7_f93%
TOTAL GENERAL SPAȚIU VERDE AMENAJAT ffl INCINTA REGLEMENTATA _________________	3.551,00	34,20% —

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA 44.134 MP

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Teren aflat in UTR nr. 50, subzona Lmu50b cu destinația de clădiri rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU	33.504,00	75,91%	23.121,00	52,39%
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE SI AMENAJARI AFERENTE - existent	1.720,00	3,90%	1.720,00	3,90%
CAI DE COMUNICAȚII RUTIERE - existent	8.910,00	20,19%	8.910,00	20,19%
ZONA DE LOCUINȚE INDIVIDUALE CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE (LOT: 3-24), CU SUBZONELE	0,00	0,00%	10.383,00	23,52%

FUNCȚIONALE AFERENTE ( LOT:1 si LOT:2) -propus
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA	44.134,00	100%	44.134,00	100%

BILANȚ TERITORIAL ZONA REGLEMENTATA 10.383 MP

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PRO	>us
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Teren aflat in UTR nr. 50, subzona Lmu50b cu destinația de clădiri rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU	10.383,00	100%	0,00	0,00%
PARCELE CU DESTINAȚIA DE LOCUIRE INDIVI 62,79% din incinta reglementata, din care:	DUALA - LOTURI: 3-24 S=6.520 mp, reprezentând
Construcții (maxim 40% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	2.608,00	25,12%
Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, platforma menajera, rețele si amenajari tehnico-edilitare	0,00	0,00%	1.630,00	15,70%
Spațiu verde amenajat aferent parcelelor pentru locuințe (minim 35% din suprafața lotului propus), conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19.	0,00	0,00%	2.282,00	21,97%
PARCELA CU DESTINAȚIA CAI DE COMUNICAȚIE TERESTRA - LOT 1, S= 3.040 mp, reprezentând 29,28% din incinta reglementata, din care:
ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA -DRUM DE INCINTA PRIVAT, PARCAJE, REȚELE EDILITARE	0,00	0,00%	2.594,00	24,98%
ZONE VERZI SI DE ALINIAMENT	0,00	0,00%	446,00	4,30%
ZONA VERDE AMENAJATA COMPACTA -LOT:2	0,00	0,00%	823,00	7,93%
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA	10.383,00	100%	10.383,00	100%

Indicatori urbanistici propuși. In cadrul incintei cu propuneri se identifica o singura zona funcționala principala avand următorii indicatori urbanistici:

Zona locuințe individuale — indicatori urbanistici maximi

POT max = 40,00 %___________________________________________

CUT max = 1,20

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E

Hmax coama = 12,00 m

Hmax comisa = 9,00 m

Hmax atic = 9,00 m

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic = 3,00 m, Hmax coama = 5,50 m

3.5.1. Sistematizare verticala:

Nivelmentul terenului natural se desfasoara intre +107,40 NMN si +110,20 NMN.

Este obligatorie corelarea cotelor amplasamentului sistematizat cu accesul carosabil si pietonal propus pe amplasamentul studiat, din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca).

Se propune un regim de inaltime a imobilelor propuse de maxim S/D+P+1E. Cota terenului sistematizat propus va fi pana la +110,95 NMN.

Inaltimea construcțiilor propuse in cote absolute va tine cont de condițiile impuse prin avizul Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 17402/28.10.2022, respectiv cota absoluta maxima a obiectivelor de +122,95 NMN.

3.5.2. Criterii compoziționale si funcționale:

Pentru parcela studiata s-a stabilit zona de construibilitate admisa, conform planșa 02A_Reglementari urbanistice - zonificare.

Fațadele laterale si posterioare ale construcțiilor propuse vor fi tratate la același nivel calitativ ca si fațadele principale. Materialele si finisajul exterior va fi de buna calitate.

3.5.3. Regimul de aliniere:

Retragerile fata de limitele de proprietate se vor stabili de asa natura incat sa fie asigurat potențialul de dezvoltare pentru zonele învecinate.

Zona de construibilitate propusa prin prezenta documentație este reprezentata in planșa 02A_Reglementari urbanistice - zonificare.

Zona de construibilitate propusa se raportează la limita incintei reglementate in relație cu vecinătățile din zona studiata. Astfel, se propun următoarele retrageri fata de limitele incintei reglementate:

- Fata de limita sudica a incintei (limita cu parcela CF nr. 307342 Arad): minim 10,00 m;
- Fata de limita vestica a incintei (limita cu autostrada Timisoara-Nadlac CF nr. 341122 Arad): minim 50,00 m fata de zona de siguranța a autostrăzii, respectiv fata de limita de proprietate a incintei propuse spre reglementare conf. Ordin 43/1997;
- Fata de limita nordica a incintei (limita cu parcela CF nr. 314554 Arad): minim 10,50 m - Fata de limita estica a incintei (limita cu Str. str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca) CF nr. 355962 Arad): 7,00 m, distanta generata de zona de protecție LEA 110 kV.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornisa/atic de +3,00 m si inaltimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.

Se permite amplasarea construcțiilor/ amenajărilor tehnico-edilitare si a împrejmuirilor in afara perimetrului de construibilitate.

Se vor repecta retragerile minime impuse de zonele de protecție aferente obiectivelor/dotarilor din zona, in conformitate cu avizele obținute.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

Alimentarea cu apa potabila - Alimentarea cu apa rece pentru alimentarea consumatorilor din viitoarea zona rezidențiala, se va extinde rețeaua de distribuție a municipiului, in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei.

Pe amplasament nu exista rețea edilitara de apa potabila. La intersecția străzii str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca) cu strada Coloniștilor -exista o rețea edilitara de apa potabila; se propune extinderea rețelei existente, pe domeniu public mai precis de-a lungul străzii Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca) pana la intrarea in cartier pe o distanta de aproximativ 70m.

Conform normativului P118/2 din 2013 art. 6.1 (1) rețelele de apa din centre populate trebuie echipate cu hidranti exteriori. Debitul de apa pentru combaterea incendiului se va asigura direct din rețeaua de distribuție a apei. Astfel pe conducta de alimentare cu apa se vor amplasa hidranti exteriori de incendiu DN 80 la distante de maxim 100 m unul de altul, debitul de incendiu fiind de Qie=5,00 l/s.

ALIMENTAREA CU APA - Necesarul de apa - conform SR 1343/1-2006

a) debitul mediu zilnic

Q_2i._mcd.₌ ^ ₌ ^£._|(Nix^ _mc/zi

in care:

Ni-l=numarul de consumatori =69

qsi- l=debitul specific, cantitatea medie zilnica de apa necesara unui consumator intr-o

zi=120l/omxzi, conform SR 1343/1-2006 - tabel 1.

Qteh=O [mc/zi necesar de apa tehnologica]

b) debitul maxim zilnic

Qzi.max=Q.zi.med.xK.zi [mc/zi]

c) debitul maxim orar

Qo.max=l	L/24xQzi.maxxKo [mc/h] Ko=3
caracteristici	Kzi	K_o	ore de funcționare	q_P	persoane	Necesarul de apa
				q_P		Q n zi med	O n zi max	Q n o max
				l/om zi		m³/zi	m³/zi	m³/h
Locuințe	1,30	3,00	24	120	69	8,28	10,764	1,35
total						8,28	10,764	1,35

d) Cerința de apa - conform SR 1343/1-2006 C.zi.med=KsxKpxQzi.med [mc/zi] Ks=l,05; Kp=l,l C.zi.max.=KzixCs.zi.med.

Cerința dea

pa

C n zi med

O n zi max

Q n o max

m³/zi

m³/zi

m³/h

8,87

11,53

1,44

Canalizarea menajera - Canalizarea menajera se va realiza prin extinderea rețelei de canalizare a municipiului, in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei. Parcelele de locuințe se vor racorda la aceasta.

Pe rețea se vor prevedea cămine de schimbare de directei, cămine de vizitare din tuburi de beton, c.f STAS 2448-82, si cămine de racord. Conductele vor fi din țeava PVC KG SN4 montate subteran sub adancimea de inghet si vor avea diametre cuprinse intre De 200 - 250 mm.

Instalațiile interioare de canalizare a apelor uzate se va dimensiona conform 19/2015 si STAS 1795, determinând debitul de calcul prin insumarea debitului stabilit in funcție de echivalentii de debit la scurgere, cu debitul maxim de scurgere aferent tronsonului respectiv, urmarindu-se respectarea gradului de umplere maxim admis al conductelor, a vitezei reale de

U£__

scurgere, precum si asigurarea pantelor de montaj impuse de STAS 1795. De asemenea se va realiza un calcul si pe baza STAS 1343/2006 si 1846-1 determinandu-se debitul orar zilnic, si debitul orar maxim.

Diametrele conductelor de canalizare se vor alege din condiții constructive si se vor verifica hidraulic astfel:

- la conductele verticale viteza reala sa fie mai mica decât viteza maxima admisa;
- la conductele orizontale viteza reala sa fie mai mare decât viteza minima de autocuratire(0,7m/s) si mai mica decât viteza maxima admisa (vmin vr vmax) si gradul de umplere sa fie mai mic decât gradul de umplere maxim admis u umax;

Pentru evitarea colmatarii conductei de canalizare se vor monta cate un cămin de vizitare la fiecare 50 de m si la fiecare schimbare de direcție. Căminele de vizitare pentru canalizare montate vor fi realizate cu secțiune circulara 0800, din tuburi de beton si fiind carosabile vor fi acoperite cu capace si rame tip carosabil, conform STAS 2308. Secțiunile căminelor sunt standardizate, iar inaltimea lor variaza in funcție de cota de montare a tuburilor de canalizare. Pentru accesul personalului de întreținere in timpul exploatării rețelei, căminul prevăzut cu o gaura de acces. Pentru accesul personalului de întreținere in timpul exploatării rețelei, căminul prevăzut cu o gaura de acces.

CANALIZARE “Debitul de cgnglizgre menajera șe determina conform STAȘ 1846-1/2006

Qu=0,8xQs (mc/zi... mc/h]____________________________

Canal menajer
Q u zi med	Q u zi max	Q. u o max
m³/zi	m³ / zi	m³/ h
7,09	9,22	1,15

Canalizarea pluviala - In zona nu exista canalizare pluviala. Se vor prevedea soluții locale privind colectarea si evacuarea apelor pluviale, cu respectarea normelor de mediu si sanatate, fara afectarea vecinătăților.

Apele pluviale de pe parcelele de locuire si servicii vor fi colectate de pe suprafața nivelatorilor prin intermediul jgheaburilor si burlanelor si vor fi evacuate pe zona verde aferenta fiecărei proprietăți.

Apele pluviale colectate de pe suprafețele carosabile vor fi colectate prin guri de scurgere de tip Geiger si direcționale către zona verde compacta aflata la limita vestica a amplasamentului.

Conductele vor fi din țeava PVC KG SN4 montate subteran sub adancimea de inghet si vor avea diametre cuprinse intre De 160 - 315 mm.

CANALIZARE -Debitul de canalizare pluviala $e determina conform $TAȘ 1846-2/2QQ7

Se determina conform STAS/1846-2/2007, cu formula:

Qc=0,0001 • m • i • 0 *S l/s in care:

- i =intensitatea ploii de calcul, stabilita in funcție de frecventa normata a ploii de calcul

i =100 l/secxha

- f= coeficient de scurgere

- m coeficient adimensional

Nr. crt.	Natura suprafeței	m	f	s	t	frecvent a	I	Qp
Nr. crt.	Natura suprafeței	m	-	[mp]	[min ]	frecvent a	[l/s ha]	[l/s]
1.	Construcții	0, 8	0,9 0	2600	15	2/1	100	18,72
2.	Spatii verzi curți construcții	o, 8	0,1 0	1300	15	2/1	100	1,04

3.	Spatii verde compact	0, 8	0,1 0	933	16	2/1	100	0,7464
4.	Drum + trotuar +parcaj* platforma tehnico edilitare - propus	o, 8	0,8 5	5550	17	2/1	100	37,74
	Total			10383				58,24 6

Debit de apelor pluviale va fi este 58,246 l/s.

Alimentarea cu agent termic - energia termica necesara încălzirii spatiilor propuse va proveni din adoptarea unor soluții locale precum aeroterme electrice, centrala pe gaz.

Alimentarea cu energie electrica - Alimentarea cu energie electrica a noilor imobile si a iluminatului public de pe noile străzi se va fi asigurata prin extinderea rețelei de energie electrica din zona in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei. Noile imobile se vor branșa la rețeaua extinsa prin intermediul unui post de transformare in anvelopa de beton, amplasat la limita de proprietate. De la noul post de transformare se vor alimenta consumatorii de energie electrica propuși pentru parcelele rezidențiale. Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice către consumatori sa se faca prin linii electrice subterane, atat pentru alimentarea clădirilor cat si a iluminatului stradal. Iluminatul public va fi alimentat prin fir pozat subteran, echipat cu corpuri de iluminat tip LED si amplasat la distante conform normativelor tehnice in vigoare.

Cablurile vor fi montate in tuburi de protecție din PVC KG SN4 montate subteran sub adancimea de inghet (80cm).

Alimentarea cu gaze naturale - se va realiza prin extinderea rețelei de distribuție gaze naturale a municipiului, in concordanta cu soluția tehnica emisa de administratorul rețelei. Noile imobile se vor branșa la rețeaua extinsa.

Gospodărie comunala - se va prevedea o platforma gospodăreasca pentru depozitarea pubelelor in vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al comunei. Aceasta platforma se propune a se realiza la limita estica a proprietății, in imediata apropiere a drumurilor publice.

3.7. Protecția mediului

Diminuarea pana la eliminarea surselor de poluare.

Poluarea apei si a solului va fi evitata prin:

- in zona nu se vor desfasura activitati in urma carora sa rezulte deșeuri, noxe sau emisii periculoase pentru sol si apa;
- nu se vor crea emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita, in combinație cu precipitațiile, calitatea apei sau a solului;
- apele uzate menajere si igienico-sanitare se deversa in rețeaua de canalizare a localității si se vor încadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA-002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in mediul acvatic a apelor uzate, actualizata;
- este interzisa orice deversare de ape uzate, efluenti lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel in apele de suprafața, subterane, pe sol sau in subsol;
- se vor asigura condiții pentru depozitarea in siguranța a materialelor de construcție, astfel încât sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vânt sau de ape pluviale;
- se vor lua masuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrărilor de construire;
- se vor lua masuri de prevenire a poluării solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifiant! etc.).

Poluarea aerului - fonica sau prin emisii de gaze - se va încadra in limitele legal admise.

In faza de execuție a investiției vor fi transportate volume de material din excavari pentru realizarea fundațiilor si a platformelor de incinta.

Emisiile de noxe sunt specifice autoturismelor ce vor circula si parca in incinta. Investiția propusa nu va genera alte emisii de noxe.

Este interzisa utilizarea pentru incalzire a unor instalatii si echipamente care sa producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor.

Prevenirea producerii riscurilor naturale. Nu este cazul.

Zona studiata nu se afla intr-o zona cu potențial de inundatii sau alunecări de teren.

Conform studiului geotehnic efectuat pentru amplasament, acesta nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care sa-i pericliteze stabilitatea. încadrarea geotehnica conform Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții - NP 074/2014 - risc geotehnic redus, categoria geotehnica I.

Epurarea si preepurarea apelor uzate. Apele uzate din clădirile propuse se vor deversa in rețeaua de canalizare a localității si se vor incadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA-002 aprobat prin H.G. nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare in mediul acvatic a apelor uzate, actualizata.

Depozitarea controlata a deșeurilor. Deseurile menajere, ambalajele si deseurile rezultate din procesul tehnologic vor fi colectate in saci menajeri si vor fi preluate de operatori economici specializati, cu utilaje adecvate, in baza unor contracte de colaborare.

Depozitarea deșeurilor recicla bile se va realiza pe platforme gospodărești, dotate cu containere EU de 1,10 mc sau pubele de 120 L. Se prevede preselectia de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticla, plastic, metal - si vor fi predate operatorului de servicii publice de salubrizare.

Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantari de zone verzi. Nu este cazul, nu exista terenuri degradate in zona studiata sau in vecinătatea acesteia.

Organizarea sistemelor de spatii verzi. S-au prevăzut spatii verzi compacte si loc de joaca amenajat, realizate pe parcela cu destinație Cai de comunicație terestra - drum de incinta. Zona alocata spatiilor verzi este generata de zona de protecție fata de autostrada Al.

S-au prevăzut spatii verzi amenajate de incinta in proporție de minim 20% din suprafața parcelei.

In spațiul dedicat zonelor verzi sunt admise dotări tehnico-edilitare realizate in varianta de amplasare subterana, elemente de signalistica publicitara si iluminat de incinta amplasate pe stâlpi.

Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate. Zona nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei arii naturale protejate si nu se afla in vecinătatea sau in cadrul unei zone construite protejate.

Refacere peisagistica si reabilitare urbana. Nu e cazul. Prin propunerea urbanistica care face obiectul prezentului P.U.Z. se va contura peisajul antropic caracteristic unei zone rezidențiale - locuire individuala, in condordanta cu prevederile PUG in vigoare pentru aceasta zona. Intenția investitorului vizeaza doar ridicarea interdicției de construire instituita prin PUG, nu si modificarea funcțiunii zonei.

Valorificarea potențialului turistic/balnear. Nu e cazul.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctionalitatilor

Amplasamentul propus spre reglementare este accesibil direct din str. Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), strada amenajata pana la intersecția cu str. Coloniștilor. De la aceasta intersecție, str. Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca) nu este modernizata, fiind realizata din drum de pamant cu o lățime de aproximativ 3 m.

Soluțiile privind accesele carosabile si pietonale in incinta reglementata, propuse prin prezenta documentație, vor tine de cont de posibile viitoare modernizări ale str. Nicolae lorga ( fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), continuând profilul existent al străzii.

Disfunctionalitatile existente din punct de vedere tehnico-edilitar se vor rezolva prin extinderea rețelelor de apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale existente in apropierea amplasamentului pe str. Coloniștilor.

Se vor respecta cu strictete restricțiile si zonele de siguranța si protecție impuse de linia electrica aeriana de înalta tensiune, aflata la est de amplasamentul propus spre reglementare.

3.9. Obiective de utilitate publica

Nu sunt propuse lucrări de utilitate publica.

Toate cheltuielile pentru realizarea investiției vor fi suportate de către dezvoltatorul privat al zonei.

Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a localității, daca legea nu dispune altfel.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

3.9.1. Tipuri de propietate teren

In zona studiata exista următoarele categorii de proprietate asupra terenurilor:

- teren in proprietate publica de interes național, aflata in administrarea C.N.A.l.R. - Autostrada A1 Timisoara-Nadlac
- terenuri in proprietate publica de interes local, aflate in proprietatea Mun. Arad - strada Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), str. Coloniștilor.
- terenuri proprietate privata aflate in proprietatea persoanelor fizice si juridice - terenuri arabile in intravilan.

3.9.2. Circulația terenurilor

Pentru realizarea obiectivului propus in cadrul Planului Urbanistic Zonal nu sunt propuse circulatii ale terenurilor.

4. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

înscrierea amenajării si dezvoltării urbanistice propuse a zonei in prevederile P.U.G.. Actualmente, zona propusa spre reglementare se prezintă sub forma a doua loturi in suprafața totala de 10.383 mp, destinate destinata clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M, cu interdicție de construire pana la elaborare P.U.Z., conform PUG Arad, iar intenția investitorului este de a ridica interdicția de construire pentru a putea construi un ansamblu rezidențial format din locuințe individuale, cuplate si/sau înșiruite cu asigurarea amenajării accesului in incinta, platforme carosabile si pietonale, parcaje, spatii verzi, dotări tehnico-edilitare (apa, canalizare, energie electrica, gaz).

Prin dezvoltarea urbanistica propusa nu se modifica funcțiunea zonei prevăzută prin P.U.G., pastrandu-se destinația de zona rezidențiala cu regim de înălțime pana la P+2+M , insa se reglementează condițiile de construire, accesele si dotările tehnico-edilitare necesare bunei funcționari a zonei in vederea ridicării interdicției temporare de construire pana la elaborare P.U.Z. instituita prin P.U.G..

Categorii principale de intervenție, care sa susțină materializarea programului de dezvoltare.

Intervențiile in cadrul zonei studiate vor viza:

a) Amenajarea accesului in incinta din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca);
b) Extinderea rețelelor tehnico-edilitare din str. Coloniștilor.

Intervențiile in cadrul zonei propuse spre reglementare vor viza:

a) Operațiuni cadastrale de unificare a celor doua imobile si parcelare conform reglementari P.U.Z. aprobat;
b) Realizare drum de incinta, alei pietonale si parcari;
c) Sistematizarea verticala a terenului - fara afectarea in vreo forma a amplasamentelor vecine, proprietate privata;
d) Amenajare dotări tehnico-edilitare;
e) Realizare clădiri rezidențiale de tip urban pana la S/D+P+1E
f) Realizare împrejmuiri;
g) Amenajare zone verzi.

Priorități de intervenție. Amenajarea amplasamentului in vederea definirii unei zone edificabile atractive implica realizarea infrastructurii edilitare si a accesului pe amplasament, care se vor realiza din fondurile proprii ale dezvoltatorului privat.

Aprecieri ale elaboratorului P.U.Z., asupra propunerilor avansate, eventuale restricții. In calitate de elaborator al documentației, consideram ca propunerea contribuie la închegarea fondului construit din zona periferica aflata in curs de dezvoltare, in concordanta cu strategia de dezvoltare a Municipiului Arad.

Astfel, un teren viran avand destinația zona rezidențiala cu interdicție temporara de construire pana la elaborare P.U.Z. va fi valorificata si integrata prin realizarea unui ansamblu rezidențial cu locuințe cuplate si/sau înșiruite. Concretizarea intenției investitorului va crea noi locuri de munca si se vor plati taxe si impozite la bugetul local.

După aprobarea in Consiliul Local al municipiului Arad, prevederile prezentei documentatii de urbanism se vor implementa in conformitate cu planul de acțiune aferent PUZ, cu respectarea condițiilor din avizele obținute conform certificatului de urbanism nr. 279/09.02.2022 si ale avizului de oportunitate nr.24/17.05.2022.

întocmit,

ARA lan	Proiect nr. Faza:	242/2022 PLAN URBANISTIC ZONAL
SC TARA PLAN SRL	Den. proiect.:	„P.U.Z. Si R.L.U. - ANSAMBLU
Mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A, Cod posta! 310010, Nr.Reg.Com. J02/1251/2006 CUI RO 18832512 tel: 0749.111.572, tel: 0728.365.027	Amplasament:	REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE" Intravilan Arad, str. Nicolae lorga nr. 45,
email:xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx	Beneficiar:	nr. 47, C.F. nr. 344758, 344759 Arad. CLAIRE IMMOBIUARE S.R.L.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE" Intravilan Arad, str. Nicolae lorga nr. 45, nr. 47, C.F. nr. 344758, 344759 Arad

1. DISPOZIȚII GENERALE
- 1.1. Rolul R.L.U.

ART. 1

(1) Planul urbanistic zonal si regulamentul local de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.
(2) Planul urbanistic zonal, avand caracter de reglementare specifica a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate, cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.
(3) Prin planul urbanistic zonal se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism - permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.
(4) Regulamentul local de urbanism (R.L.U.) aferent planului urbanistic zonal (P.U.Z.) reprezintă o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementările din P.U.Z..
(5) R.L.U. reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice, cu caracter de reglementare specifica, care sta la baza autorizării si executării tuturor tipurilor de construcții si amenajari precum si a elaborării tuturor planurilor urbanistice de detaliu a zonei pentru care acesta a fost elaborat. Prescripțiile cuprinse in R.L.U. (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z..
(6) R.L.U. stabilește, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a construcțiilor si a amenjarilor aferente acestora.
(7) R.L.U. detaliaza articolele corespondente ale R.G.U. actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996, conform condițiilor specifice localității si a caracteristicilor unitarii teritoriale de referința si conform specificului investiției, a condițiilor funcționale si de amplasare.
(8) Odata aprobat de către Consiliul Local al Municipiului Arad, impreuna cu P.U.Z., in baza avizelor si acordurilor obținute in prealabil, R.L.U. aferent acestuia constituie act de autoritate al administrației publice locale.

1.2. Baza legala a elaborării

La baza elaborării RLU stau in principal:

o Legi si acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor si de realizare a construcțiilor;

o Norme si standarde tehnice care fundamentează amplasarea si conformarea construcțiilor in acord cu exigentele de realizare a stabilitatii, securității si siguranței in exploatare ale acestora;

o Reguli proprii domeniului urbanismului si amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului in acord cu principiile dezvoltării durabile - configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea si conformarea construcțiilor etc.

Baza legala a elaborării RLU:

o Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat;

o Reglementarea tehnica "Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism" - Indicativ GM-007-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000;

o Reglementările cuprinse in P.U.G. si in prescripțiile R.L.U. aferent P.U.G., pentru zona care face obiectul P.U.Z.;

o Reglementarea tehnica "Ghid privind metodologia de elaborare si continultul cadru al planului urbanistic zonal" - Indicativ GM-010-2000 aprobat prin Ordin MLPAT nr. 176/N/16.08.2000;

o Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, actualizata;

o Ordinul 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism, actualizat;

o Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizata;

o Ordinul 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, actualizat;

o Legea nr. 10/1995 privind calitatea in construcții, actualizata;

o Legea nr. 18/1991 a fondului funciar, actualizata;

o Legea nr. 7/1996 a cadastrului si a publicității imobiliare, actualizata;

o Legea nr. 107/1996 a apelor, actualizata;

o Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, actualizata;

o Legea nr. 114/1996 privind locuințele, actualizata;

o Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor, actualizata;

o Ordinul Ministrului Sanatatli nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației, actualizat;

o Ordinul nr. 2.701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, actualizat;

o Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ, actualizata;

o Ordonanța de Urgenta nr. 195/2005 privind privind protecția mediului, actualizata.

1.3. Domeniul de aplicare

ART. 2

(1 ) R.L.U. se aplica in proiectarea, autorizarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, amplasate in zona propusa spre reglementare, identificata prin imobilele înscrise in C.F. nr. 344758 Arad si 344759 Arad, in suprafața totala de 10.383 mp, situate in intravilanul mun. Arad, județul Arad.
(2 ) R.L.U. se aplica si in proiectarea, autorizarea si realizarea amenajărilor necesare pentru buna funcționare a zonei propusa spre reglementare, in zona studiata care cuprinde o suprafața de 44.134 mp, strict in ceea ce privește următoarele intervenții:
a. amenajarea accesului corespunzător din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca), in contextul organizării propuse prin prezenta documentație;

b. extinderea rețelelor tehnico-edilitare existente pe str. Coloniștilor si realizarea branșamentelor la acestea.

(3) Zonificarea funcționala - delimitarea zonelor si subzonelor funcționale precum si notațiile aferente acestora, relația funcționala a incintei propuse spre reglementare cu zona studiata - este evidențiata in planșa de REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE aferenta P.U.Z..
(4) Se exceptează de la prevederile alin. (1) construcțiile si amenajările cu caracter militar si special, care se autorizează si se executa in condițiile stabilite de lege.
(5) Conform art. 31 alin. (1) din Legea 350/2001, dreptul de construire se acorda potrivit prevederilor legale, cu respectarea documentațiilor de urbanism si regulamentelor locale de urbanism aferente, aprobate potrivit prezentei legi.

2. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR
- 2.1. Reguli cu privire la pastrarea integrității mediului si protejarea patrimoniului natural si construit

ART. 3 - Terenuri agricole din extravilan

Nu e cazul.

ART. 4 — Terenuri agricole din intravilan

(1) Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege si de prezentul regulament.
(2) Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, conform legii.

ART. 5 - Suprafețe împădurite

Nu e cazul.

ART. 6 - Resursele subsolului

Nu e cazul.

ART. 7 — Resurse de apa si platforme meteorologice

Nu e cazul.

ART. 8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

(1) Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. - depreciaza valoarea peisajului, este interzisa.

ART. 9 - Zone construite protejate

Nu e cazul.

2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apararea interesului public

ART. 10 - Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor se va face cu respectarea condițiilor tehnice impuse de situarea terenului in zona cu risc seismic, conform încadrării din studiul geotehnic elaborat pentru zona care face obiectul R.L.U..

ART. 11 - Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura, delimitate conform avizelor de specialitate obținute in prealabil, anexe prezentului P.U.Z., este interzisa.
(2) In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de rețeaua electrica aeriana de înalta tensiune LEA110 kV, aflata la est de amplasamentul propus spre reglementare. Se va respecta zona de protecție impusa prin avizul E-nel nr. 10292463/01.08.2022.

ART. 12 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura si destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice este cuprinsa in Ordinul 1587/1997, actualizat.
(3) Categoriile de construcții si amenajari care se supun avizării si/sau autorizării privind securitatea la incendiu este cuprinsa in H.G. 571/2016.
(4) Categoriile de construcții pentru care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civila, precum si a celor la care se amenajeaza puncte de comanda de protecție civila sunt cuprinse in H.G. 862/2016, actualizata.
(5) Lista obiectivelor de investitii si de dezvoltare, precum si a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General este cuprinsa in H.G. 62/1996, actualizata.

ART. 13 - Asigurarea echipării edilitare

(1) Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile si destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitățile financiare si tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.
(2) Echiparea edilitara este ansamblul format din construcții, instalatii si amenajari, care asigura in teritoriul localităților funcționarea permanenta a tuturor construcțiilor si amenajărilor, indiferent de poziția acestora fata de sursele de apa, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau naval, cu respectarea protecției mediului ambiant.
(3) Cheltuielile de echipare edilitara sunt cheltuielile pentru realizarea infrastructurii de gospodărie comunala si pentru exploatarea, modernizarea si dezvoltarea acesteia (alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, iluminat public, străzi, sisteme de colectare si evacuare ape pluviale etc.)
(4) Cheltuielile privind echiparea edilitara cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale, inclusiv accese/ieșiri în/din incinta propusa spre reglementare vor fi asigurate de către dezvoltatorul privat care va executa din fonduri proprii întreg sistemul echipării edilitare, fara nici o pretenție financiara din partea administrației publice locale.
(5) Autorizarea executării dotărilor tehnico-edîlitare (min. apa, canalizare, energie electrica) si a accesului/ieșirii in/din incinta se va realiza anterior sau cel târziu concomitent cu autorizarea primei construcții cu funcțiunea de locuire, propusa pe amplasament.

ART. 14 — Asigurarea compatibilității funcțiunilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei.
(2) Condițiile de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul localității respecta prevederile documentației de rang superior in vigoare - PUG mun. Arad.

ART. 15 — Indici urbanistici

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului si coeficientul de utilizare a terenului sa nu depaseasca limitele superioare stabilite conform aliniatelor de mai jos.
(2) Clădirile din zona care face obiectul prezentului R.L.U. se vor incadra in:

P.O.T. max. = 40%

C.U.T. max. = 1,20

ART. 16 - Lucrări de utilitate publica

(1) Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate prin P.U.G. mun. Arad in vigoare si prezentul P.U.Z., pentru realizarea de lucrări de utilitate publica, este interzisa.
(2) In cadrul prezentului Plan Urbanistic Zonal nu sunt propuse noi obiective de utilitate publica.

2.3. Condiții de amplasare si conformare a constructilor
- 2.3.1. Reguli de amplasare si retrageri minime obligatorii

ART. 17 - Orientarea fata de punctele cardinale

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la R.G.U aprobat prin H.G. 525/1996, actualizat.
(2) Orientarea construcțiilor fata de punctele cardinale se face, in conformitate cu prevederile normelor sanitare si tehnice, in vederea îndeplinirii următoarelor cerințe:

■ asigurarea insoririi (inclusiv aport termic );
■ asigurarea iluminatului natural;
■ asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiant din spatiile inchise (confort psihologic).

(3) Se recomanda orientarea nord a depozitelor, atelierelor de lucru, bucătăriilor si a spatiilor de preparare.

ART. 18 — Amplasarea fata de drumuri publice

(1) Racordarea incintei la str. Nicolae lorga se va realiza cu respectarea avizului administratorului drumului nr. 47546/Z1 din 15.09.2022 si pe cheltuiala dezvoltatorului privat.

ART. 19 — Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile

Nu e cazul.

ART. 20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea Companiei Naționale de Cai Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu e cazul.

ART. 21 - Amplasarea fata de aeroporturi

(1) Autorizarea executării construcțiilor in vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranța stabilite conform legii se face cu avizul conform al Autorității Aeronautice.
(2) Amplasamentul este situat in zona II de servitute aeronautica civila. Se va avea in vedere respectarea înălțimii maxime admise conform prezentei documentatii si in concordanta cu avizul Autorității Aeronautice Civile Romane nr. 17402/28.10.2022.

ART. 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat Nu e cazul.

ART. 23 — Amplasarea fata de aliniament

(1) In sensul prezentului regulament, prin aliniament se înțelege limita de proprietate a parcelelor cu destinație rezidențiala dinspre drumul de incinta propus.
(2) Clădirile vor fi retrase minim 1,00 m si maxim 6,00 m fata de aliniament ( min. 10,5 m si maxim 16,5 m fata de limita incintei reglementate)

ART. 24 - Amplasarea in interiorul parcelei

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta:

a) distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform prevederilor prezentului regulament;
b) distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri.

(2) Fata de limita posterioara de proprietate (limita sudica): clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.
(3) Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietarii, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca înălțimea la cornisa/atic de +3,00 m si inaltimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.
(4) Fata de limitele laterale de proprietate:

- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comuna a celor doua locuințe, doar pe una dintre laturi, si la min. 2,00 m fata de cealalta limita laterala de proprietate pentru fiecare casa, - pentru locuințe înșiruite - la 0,00 m fata de limita de proprietate comuna a mai multor locuințe si la min. 2,00 m fata de limita laterala de proprietate pentru prima si ultima casa din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuințe, - amplasarea construcțiilor se va realiza tinandu-se cont de zona de protecție impusa de Autostrada Al, aflata la vest de incinta propusa spre reglementare ( 50 m de la zona de siguranța a autostrăzii) si de zona de protecție impusa de LEA110 kV, aflata la est de incinta propusa spre reglementare (18,5 m din axul LEA).

(5) Este permisa amplasarea mai multor clădiri pe o parcela. Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m, respectandu-se concomitent prevederile Normativului de siguranța la foc a construcțiilor - distantele de siguranța la foc din PI 18/99.

2,3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor oblîgatorîî

ART. 25 - Accese carosabile

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) In mod excepțional, se poate autoriza executarea construcțiilor fara îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.
(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(4) Se prevede amenajarea unui acces autorizat din str. Nicolae lorga, cu respectarea condițiilor administratorului drumului din Aviz nr. 47546/Z1 din 15.09.2022. Accesul auto va avea o lățime carosabila de minim 7,0 m.
(5) In interiorul incintei, se propune realizarea unui drum privat, cu latimea de 5,5 m + 0,5 m acostament, cu sens dublu, avand la limita posterioara a incintei o bucla de întoarcere, cu o banda de 3 m lățime. La sud de partea carosabila, se propune realizarea unor parcari inierbate si zona verde de aliniament (acolo unde nu sunt realizate parcari inierbate), cu o lățime de 2,4 m si a unui trotuar cu o lățime de 1,1 m.
(6) Realizarea execuției accesului in incinta se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.

ART. 26 — Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.
(2) In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri proprietate privata grevate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.
(4) Accesul pietonal in incinta reglementata se poate realiza direct din Str. Nicolae lorga, iar apoi, din trotuarul propus pe parcela destinata Cailor de comunicație terestra. Trotuarul va avea o lățime de 1,10 m.
(6) Realizarea execuției acceselor in incinta se va realiza pe cheltuiala beneficiarului.

2.3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

ART. 27 — Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare si de energie electrica.
(2) Daca nu exista posibilitatea racordării conform aliniatului de mai sus, autorizarea executării construcțiilor este permisa numai in cazul in care beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, când aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea rețelelor publice existente fie sa construiască rețele noi, suportând in întregime cheltuielile din fonduri proprii.
(3) Racordarea incintei vizate la rețelele publice de echipare edilitara (apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale) se va realiza din str. Coloniștilor sau din alte puncte indicate de furnizorii de utilitati. Nu vor fi afectate alte proprietăți private fara acordul in forma autentica al proprietarilor acestora.

ART. 28 - Realizarea de rețele edilitare

(1) Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se vor realiza de către investitorul privat sau beneficiar, in întregime.
(2) Lucrările de racordare si de bransare la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de investitorul privat sau de beneficiar.
(3) In vederea păstrării caracterului specific al spațiului urban din intravilanul localităților se interzice montarea supraterana, pe parcelele cu destinație publica/domeniul public, a echipamentelor tehnice care fac parte din sistemele de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica, gaze naturale si altele de aceasta natura.
(4) Montarea echipamentelor tehnice prevăzute la alin. (3), se executa in varianta de amplasare subterana ori, după caz, in incinte sau in nișele construcțiilor, cu acordul prealabil al proprietarilor incintelor/constructiilor si fara afectarea circulației publice.
(5) Se va prevedea o platforma gospodăreasca pentru depozitarea pubelelor in vederea colectării selective a gunoaielor de către serviciul de salubritate al municipiului, platforma destinata tuturor parcelelor cu destinație rezidențiala.

ART. 29 - Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte utilitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, daca legea nu dispune altfel.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.
(3) Lucrările prevăzute la alin. (2), indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

2.3.4. Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor

ART. 30 - Parcelarea

(1) Prin prezenta documentație se propun următoarele parcele noi:

- Minim 1 parcela cu destinația Cai de comunicație terestra, incluzând circulatii carosabile si pietonale, parcari, spatii verzi de aliniament, zona tehnico-edilitara.
- Minim 1 parcela cu destinația Zona verde amenajata compacta (amplasata in zona de protecție a autostrăzii Al), in suprafața de min. 823 mp.
- maxim 23 parcele cu destinație de locuințe individuale, cuplate si/sau înșiruite;

(2) Parcelele cu destinație de locuințe individuale, cuplate si/sau înșiruite se pot realiza cu respectarea cumulata a următoarelor condiții:

Suprafața minima a parcelelor cu destinație rezidențiala nou propuse va fi de minim 240 mp pentru parcelele de locuințe înșiruite si de minim 320 mp pentru parcelele de locuințe cuplate respectiv prima si ultima parcela din șirul de locuințe înșiruite .

Frontul stradal minim admis va fi de minim 9 m pentru parcelele de locuințe înșiruite si de minim 12 m pentru de locuințe cuplate respectiv prima si ultima parcela din șirul de locuințe înșiruite.

Latimea frontului stradal al parcelelor cu destinația de locuințe individuale va fi mai mic sau cel puțin egal cu adancimea acestora.

Adâncimea parcelelor nu se va modifica, conform planșei 02 A_Reglementari urbanistice.

Respectarea tuturor reglementarilor impuse prin prezenta documentație (retrageri, indicatori urbanistici, înălțimi maxime, aspect, etc.);

(3) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Cai de comunicație terestra - drum de incinta.
(4) Este obligatorie realizarea parcelei cu destinația Zona verde amenajata compacta, in suprafața de minim 823 mp.
(5) Se permit modificări ale dimensiunilor parcelelor cu condiția respectării reglementarilor prezentului P.U.Z. si R.L.U aferent.
(6) Autorizarea executării parcelarilor, in baza prezentului regulament, este permisa numai daca pentru fiecare lot rezultat este posibila aplicarea reglementarilor in conformitate cu prezenta documentație.
(7) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se incadreaza in prevederile alin. (2).

ART. 31 - înălțimea construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de înălțime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.
(2) In sensul prezentului regulament, clădiri imediat învecinate sunt cele amplasate pe partea opusa a străzii Nicolae lorga.
(3) Regimul de înălțime admis sî inaltimea maxima se vor încadra in:

Regim de inaitime: max. S/D+P+1E;

Hmax cornisa/atic = 9,00 m;

Hmax coama = 12,00 m;

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornisa/atic=3,00 m, Hmax coama=5,50 m

ART. 32 — Aspectul exterior al construcțiilor

(1) Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.
(3) Fațadele laterale si posterioare trebuie tratate la același nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.
(4) Fațadele construcțiilor realizate pe parcelele de colt vor fi tratate unitar, amandoua vor fi considerate fațade principale.

2.3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri

ART. 33 - Parcaje

(1) Necesarul de parcaje se va prevedea in interiorul limitei de proprietate si va fi prevăzut conform Anexei nr. 5 Regulamentul general de urbanism, actualizat, aprobat prin H.G. 525/1996.
(2) Se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc de parcare/unitate locativa.
(3) Pe parcela aferenta drumului de incinta se va asigura 1 loc de parcare suplimentar pentru fiecare parcela de locuit, de-a lungul drumului de incinta propus.
(4) Nu se vor autoriza construcții cu funcțiuni care necesita locuri de parcare care nu pot fi asigurate in limitele proprietății private.

ART. 34 — Spatii verzi si plantate

(1) Se va asigura zona verde amenajata de incinta in proporție de minim 35% din suprafața fiecărei parcele de locuințe, conf. conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19.
(2) Se va asigura zona verde amenajata compacta (Parcela 2) in suprafața de minim 823 mp, amenajata pe latura vestica a incintei reglementate.
(3) Este interzisa transformarea spatiilor verzi compacte (Parcela 2) in locuri de parcare.
(4) Sistematizarea incintei va avea in vedere evacuarea apelor pluviale si dirijarea lor spre rigole in interiorul incintei, fara sa afecteze proprietățile vecine sau domeniul public.

ART. 35 - împrejmuiri

(1) In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea de împrejmuiri opace sau transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor rezultate, împrejmuirile vor fi executate din materiale rezistente si bine ancorate si pot fi prevăzute cu dispozitive de semnalizare si protecție a circulației auto si pietonale, sau cu panouri de reclama comerciala, in condițiile legii.
(2) Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si in cazul aspectului exterior al construcției.
(3) împrejmuiri laterale si posterioara - opace/transparente cu inaitime maxima de 2,00 m.
(4) împrejmuirile la aliniament - transparente, decorative (din grilaje metalice, lemn sau plase de sarma), cu soclu plin de maxim 80 cm si inaltime totala maxima de 2,00 m.
(5) împrejmuirile la frontul stradal se va alinia obligatoriu la limita construcțiilor propuse.

ART. 36 - Autorizarea construcțiilor

(1) Executarea lucrărilor de construcții este permisa numai pe baza unei autorizatii de construire sau de desființare, emisa in condițiile Legii 50/1991, la solicitarea titularului unui drept real asupra unui imobil - teren si/sau construcții - identificat prin număr cadastral, in cazul in care legea nu dispune altfel, conform art. 1, alin.l din Legea nr. 50/1991, actualizata.
(2) Autorizația de construire se emite in baza documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, elaborata in condițiile Legii nr. 50/1991 si Legii 10/1995, actualizate, in temeiul si cu respectarea prevederilor prezentei documentatii de urbanism, avizata si aprobata potrivit legii.

ART. 37 - Litigiile

Litigiile dintre solicitantii de autorizatii si autoritățile administrației publice sunt de competenta instanțelor judecătorești, in condițiile Legii contenciosului administrativ.

3. ZONIFICAREA FUNCȚIONALA

Zonele si subzonele funcționale sunt reprezentate in planșa nr. 02 - Reglementari Urbanistice - Zonificare aferenta documentației PUZ pentru "ANSAMBLU REZIDENȚIAL -LOCUINȚE INDIVIDUALE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE", Intravilan Arad, C.F. nr. 344758, 344759 Arad, beneficiar CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

3.1. Zone si subzone funcționale

Teritoriul zonei reglementate este compus din următoarea zona funcționala principala (dominanta):

L - zona rezidențiala - locuințe individuale, cuplate si/sau insiruite cu regim redus de inaltime (Parcelele nr. 3 ->24);

si următoarele subzone funcționale complementare:

C - zona cai de comunicație (Parcela nr. 1)

SV - zona spatii verzi amenajate compact (Parcela nr. 2)

4. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR SI SUBZONELOR FUNCȚIONALE

• Zona funcționala dominanta:

L - zona rezidențiala - locuințe individuale, cuplate si/sau insiruite cu regim redus de inaltime - funcțiune dominanta

Utilizări permise: : locuințe individuale de tip cuplat si/sau înșiruit cu regim redus de inaltime si funcțiunile complementare acestora: împrejmuiri, anexe gospodărești (bucătării de vara, filigorii, terase acoperite, magazie depozitare unelte gradina, sere, piscine) in regim de inaltime max. P, spatii verzi in proporție de min. 35% din suprafața parcelei (conf. HCL mun. Arad nr. 572/2022, art. 19), accese carosabile si pietonale pe parcela, parcaje, dotări tehnico-edilitare.

Utilizări interzise: construcții pentru activitati industriale, agrozootehnice, de depozitare, care prin specificul lor generează trafic intens, noxe, fum, miros neadecvat; funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice; orice fel de activitati care nu se inscriu in profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acesteia.

Reglementari:

- retragerea fata de frontul stradal (drum de incinta privat - Parcela 1): clădirile rezidențiale vor fi retrase minim 1,00 m si max. 6,00 m de la frontul stradal;
- retragerea fata de limitele laterale:

- pentru locuințe cuplate - se permite amplasarea construcției la limita de proprietate comuna a celor doua locuințe, doar pe una dintre laturi, si la min. 2,00 m fata de cealalta limita laterala de proprietate pentru fiecare casa.
- pentru locuințe înșiruite - la 0,00 m fata de limita de proprietate comuna a mai multor locuințe si la min. 2,00 m fata de limita laterala de proprietate pentru prima si ultima casa din rând. Se admite o înșiruire de maxim 8 locuințe.
- amplasarea construcțiilor se va realiza tinandu-se cont de zona de protecție impusa de Autostrada Al, aflata la vest de incinta propusa spre reglementare ( 50 m de la zona de siguranța a autostrăzii) si de zona de protecție impusa de LEA 110 kV, aflata la est de incinta propusa spre reglementare (18,5 m din axul LEA).
- retragerea fata de limita posterioara: clădirile vor fi retrase minim 10,00 m.

Amplasarea construcțiilor tip anexe gospodărești este admisa in partea posterioara a proprietății, in afara zonei de construibilitate, cu respectarea prevederilor Codului civil si cu condiția ca acestea sa nu depaseasca inaltimea la cornîsa/atic de +3,00 m si inaltimea la coama de +5,50 m fata de cota terenului sistematizat, iar regimul de inaltime sa fie max. Parter.

Distanta minima intre clădirile de pe aceeași parcela va fi egala cu jumatatea înălțimii construcției celei mai înalte dar nu mai puțin de 3,00 m.

Regim de inaltime: max. S/D+P+1E.

Hmax cornisa/atic = 9,00 m; Hmax coama = 12,00 m.

Indicatori urbanistici: POT max. = 40%, CUT max. = 1,20.

Anexe gospodărești: max. P, cu Hmax cornișa/atic=3,00 m, Hmax coama = 5,50 m Spatii verzi; min. 20% din suprafața parcelei.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.

împrejmuirea la frontul stradal se va alinia obligatoriu la limita construcțiilor propuse, inaltime totala maxima de 2,00 m.

Parcaje. Pentru zona de locuințe se va asigura in interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil rezultat 1 loc de parcare.

Se va realiza 1 loc de parcare suplimentar, pentru fiecare parcela de locuit in parte, realizat paralel cu drumul de incinta, pe Parcela nr. 1. Aceste parcari se vor amenaja cu dale inierbate.

Parcelarea.

Se propune realizarea unor parcele cu funcțiune rezidențiala - locuințe individuale, cuplate si/sau insiruite. Cu respectarea condițiilor minime prezentate la aliniatul precedent se poate atinge un număr maxim de 23 parcele pentru locuințe individuale - insiruite/cuplate.

Pentru a fi construibila, o parcela cu destinația de locuire individuala trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

- front stradal de min. 9 m pentru locuințele insiruite;
- front stradal de min. 12 m pentru prima si ultima casa dintr-un sir de locuințe insiruite;
- adancimea parcelei nu se va modifica, conform planșei 02 A - Reglementari urbanistice.

• Subzonele funcționale complementare:

C - zona cai de comunicație (Parcela nr, 1)

Utilizări permise: parte carosabila, trotuare, sisteme de colectare și evacuare ape pluviale, rețea pentru iluminat public, rețea pentru energia electrică, rețea pentru apă și canalizare, branșamente, toate prevăzute în varianta de amplasare subterană, spatii verzi de aliniament, locuri de parcare, zone verzi amenajate, zona de joaca, accese auto și pietonale pe proprietate, alte echipamente in vederea încadrării in normele de mediu, sanatate a populației si siguranța la incendiu;

Utilizări permise cu condiții: amplasarea echipamentelor tehnico-edilitare se va realiza astfel incat sa nu fie obstructionat accesul pentru intervenția mașinilor de pompieri.

Utilizări interzise: orice alte utilizări.

SV — zona spatii verzi amenajate (Parcela nr. 2)

Utilizări permise:

spatii verzi compacte, loc de joaca amenajat.

Utilizări interzise: este interzisa schimbarea destinației, reducerea suprafețelor ori strămutarea spatiilor verzi compacte propuse prin prezenta documentație.

5. UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

U.T.R.-ul reprezintă o subdiviziune urbanistica a teritoriului unitatii administrativ-teritoriale, delimitată pe limite cadastrale, caracterizata prin omogenitate funcționala si morfologica din punct de vedere urbanistic si arhitectural, avand ca scop reglementarea urbanistica omogena. U.T.R. se delimitează, după caz, in funcție de relief si peisaj cu caracteristici similare, evoluție istorica unitara intr-o anumita perioada, sistem parcelar si mod de construire omogen, folosințe de aceeași natura a terenurilor si construcțiilor, regim juridic al imobilelor similar. (Anexa nr. 2 la Legea 350/2001, actualizata)

Stabilirea U.T.R.-urilor pe zone funcționale s-a făcut in cadrul P.U.G..

In cazul P.U.Z.-urilor, U.T.R.-urile se preiau ca atare si se detaliaza pe zone si subzone funcționale.

Conform PUG mun. Arad , aprobat cu HCL Arad nr. 502/2018, amplasamentul este încadrat in intravilanul mun. Arad astfel:

- UTR nr. 50, funcțiunea dominanta a zonei: zona comerciala, prestări servicii; funcțiuni complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestări servicii. In UTR nr. 50 este interdicție temporara de construcție pana la elaborare PUZ si RLU.
- Subzona Lmu 50b, destinata clădirilor rezidențiale de tip urban P, P+l, P+2, P+2+M.

Prin propunerea din prezenta documentație de urbanism, pentru U.T.R. nr. 50 nu se va modifica funcțiunea dominanta, insa se ridica interdicția temporara de construire instituita prin P.U.G. pentru amplasamentul vizat.

6. CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

Soluția urbanistica adoptata reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiata in prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal si introducerea lor in baza de date existenta, in scopul corelării si menținerii la zi a situației din zona.

ARA

JZXP LAN

SC TARA PLAN SRL

Mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A,

Cod postai 310010,

Nr.Reg.Com. J02/1251/2006

CUI RO 18832512

tel: 0749.111.572, tel: 0728.365.027

ematl:xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect nr.

Faza:

Denumire proiect.:

Amplasament:

Beneficiar:

242/2022

PLAN URBANISTIC ZONAL

„P.U.Z. Si R.L.U. - ANSAMBLU

REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE -

CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU

AMENAJĂRILE AFERENTE"

Intravilan Arad, str. Nicolae lorga nr. 45, nr. 47, C.F. nr. 344758, 344759 Arad.

CLAIRE IMMOBIUARE S.R.L.

PLANUL DE ACȚIUNE

pentru implementarea investițiilor propuse prin P.U.Z.

"ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE"

Intravilan Arad, str. Nicolae lorga nr. 45, nr. 47, C.F. nr. 344758, 344759 Arad,

Intervențiile in cadrul zonei studiate vor viza:

a) Amenajarea accesului in incinta din str. Nicolae lorga (fosta str. Sigismund Borlea si fosta str.Laurentiu Luca);
b) Extinderea rețelelor tehnico-edilitare din str. Coloniștilor.

Intervențiile in cadrul zonei propuse spre reglementare vor viza:

a) Operațiuni cadastrale de unificare a celor doua imobile si parcelare conform reglementari P.U.Z. aprobat;
b) Realizare drum de incinta, alei pietonale si parcari;
c) Sistematizarea verticala a terenului - fara afectarea in vreo forma a amplasamentelor vecine, proprietate privata;
d) Amenajare dotări tehnico-edilitare;
e) Realizare clădiri rezidențiale de tip urban pana la S/D+P+1E
f) Realizare împrejmuiri;
g) Amenajare zone verzi.

Operațiunile pentru implementarea investiției, prezentate în ordinea etapelor necesar de urmat în cazul aprobării documentației de urbanism, constau în:

Etapa

Denumire lucrare

Perioada estimata execuție

Investitor/Finantator

Etapa I

Aprobarea in Consiliul Local al mun. Arad a prezentei documentatii PUZ si RLU "ANSAMBLU REZIDENȚIAL -LOCUINȚE INDIVIDUALE, CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE CU

AMENAJĂRILE AFERENTE"

Februarie 2023

Etapa II

Obținere Autorizație de Construire pentru autorizarea categoriilor de lucrări: Amenajare căi de comunicație și dotări tehnico-edilitare în zona reglementată, conform prevederi PUZ

Martie 2023

CLAIRE IMMOBIUARE S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)

Etapa III	începere lucrări conform Autorizației de Construire prevăzute la etapa II.	Aprilie 2023	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa IV	Autorizarea, executarea lucrărilor de construire pentru obiectivele propuse pe fiecare parcelă cu destinația locuire.	Aprilie 2023	Proprietarul fiecărei parcele destinată locuințelor/serviciilor
Etapa V	Efectuarea Recepției la Terminarea Lucrărilor pentru categoriile de lucrări: Amenajare căi de comunicație și dotări tehnico-edilitare în zona reglementată, conform prevederi PUZ	Noiembrie 2023	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L sau proprietarul parcelei (după caz)
Etapa VI	Efectuarea Recepției la Terminarea Lucrărilor pentru obiectivele propuse pe fiecare parcelă cu destinația locuire.	Aprilie 2025	Proprietarul fiecărei parcele destinată locuințelor/serviciilor
Etapa VII	Declararea în vederea impunerii la organele financiare locale și întabularea în Cartea Funciară, după caz, a lucrărilor recepționate la etapa V si VI.	Mai 2025	CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. sau proprietarul parcelei (după caz)

Beneficiar,

S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

întocmit,

arh. Xxxxxxx Xxxx RUR Dzi,Dz2

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766-318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința

STUDIU GEOTEHNIC pentruV , .

„Ansamblu rezidenția l-locuințe individuale cuplate și/sau înșiții^t^cu amenajările Arad, CF 344758, CF 344759, jud.

Faza DTAC+PT

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. ”LUCRU BINE FÂCUT” S.R.L.
• Beneficiar: S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.
• Amplasament: Arad, CF 344758, CF 344759, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare?^05.2022

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observatii si recomandări t *

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „Ansamblu înșiruite, cu amenajările aferente”, Arad, CF 34475

Am primit, INVESTITOR

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Deamna / «dnțde esențial:

Cod numeric personal:

Profesie.......

.....

Comisia de examinare Nr. 4 Director.

ATESTAT

Pentru compctențar/'^Z^/T'tiy^/^y^^/y^^ în domeniile: ........................... yrz"l.......

................

Secretar, 7&&&O.

Data eliberării:

Prezenta legitimație este valabila insoțitâ de rcnifkatul de atestare teht Legii nr IWi 995 pnvind calitatea in construcții, cu modificările uherii!

Seria B Nr.

inis cn baza

LEGITIMAȚIE

Seria B. Nr.

07222

S.C. "LUCRUBINE FĂCUT” S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Ansamblu rezidențial-locuințe individuale cuplate și/sau înșiruite,

cu amenajările aferente”

Arad, CF 344758, CF 344759, jud. Arad

NR. 232/2022

BENEFICIAR:

S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x

Arad, 310025

Mai

2022

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE

DE LABORATOR: S.C. CARA S.R.L.

PRELUCRAREA ȘI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

S.C. "LUCRUBINE FĂCUT”S.R.L. Arad, 310025, str. B-dtilRevoluției, nr. 93. ap.x „ „ v___—_

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S.C. LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „Ansamblu rezidențial-locuințe individuale cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente”, Arad, CF 344758, CF 344759, jud. Arad.
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT”S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap x ~ __T_— __T ~ ,

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S. C. LUCRU BINE FACUT S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„Ansamblu rezidențial-locuințe

individuale cuplate și/sau înșiruite, cu
amenajările aferente”

Arad, CF 344758, CF 344759, jud.

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la pentru întocmirea proiectului „Ansamblu rezidențial-Iocuîftț^

și/sau înșiruite, cu amenajările aferente”. Amplasamentul este situat în Arad, CF

344758, CF 344759, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICÂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice: > Normativul NP 074/2014 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea

pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

> STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare. Principii generale de calcul. Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren *	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți *	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, CF 344758, CF 344759, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fîzico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de “ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de

piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determina existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: “1,2°C ~ Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C — Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală:

600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăcilă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI 9 *

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probei de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (w_L, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat

CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI ♦ »

CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond

verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m...-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-2,10 m - Argilă, maroniu gălbuie, tare;
- 2,10 m.. .-4,00 m - Argilă, maronie;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 si 9: ⁷ T

>	Greutate volumică	y = 18,8 kN/m³
>	Indicele porilor	e~0,68
>	Porozitatea	n = 40,0 %
>	Umiditatea naturală	w= 18,9%
>	Indice de plasticitate	I_P = 32,0 %
>	Indice de consistentă	Ic = 1,05
>	Modul de deformatie edometric 9	M₂-3= 11500 kN/m²
>	Unghi de frecare interioară	O= 16°
>	Coeziune specifică	c = 44 kN/m².

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. 9 5

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii. 9 9

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2013 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive.

Pământurile coezive din amplasament sunt formate din argile, aflate în stare de consistență tare, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df — -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

> Greutate volumică	y=18,8kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,68 n = 40,0%
> Umiditatea naturală	w=18,9%
> Indice de plasticitate > Indice de consistentă > Modul de deformatie edometric > Unghi de frecare interioară	Ip = 32,0 % Ic =1,05 M₂.₃ = 11500 kN/m² 0= 16°

> Coeziune specifică

c “ 44 kN/m².

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare 0^2,00 m este:

Pconv ⁼ 280,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

6.6 Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.
6.7 Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. » *

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații Ia fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

ANEXA 1

ÎNCADRARE tN ZONA

_____O----- UiTATBBICOFOWt'.

CF.ia.JW9M

CF.ar.3W9M

MM ta* MX a*

J«HaVIEaEniU.-l0aM1E HWDUM£.

' afiÂreawK*utE.aiMBRwa£MsenE

Hvecrim TMA PUU Ui * p A 1 r II fcKtfțJTOWCT.QHOWy		CLAIREIMMOWUARE S.R.L.
		uwiwwri ANSAMBLU REZIDEN1UL - LDCUWTE WDMDUALE, ^CUPLATE SUSAU INfflRUfTE. CU AMENAJARLE AFERENTE		M.K!
Sef proiect:	■rh. Xxxxxxx Xxxx		QB3CT1	MU.- C.U.
Protec :	li. Andreea "FUJU		cmxetnMU: PLAN DE StnJATIE PROPUS	M-FlUM; 01 A
Desenat	Mh. Xxxxxxx Xxxx 1

MS A FORAJULUI F 1

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, str. B-dul «evoluției, nr. 93, ap.x

începui la : 12 05.2022

Terminai la 12.05.2022

Șantierul:

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar

Arad. CF 344758,344759. jud, Arad

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE S.C. “LUCRU BINE FĂCUT' S R L SC Claiîc Immobiliare SRL

Caracterizarea pământului din strai conform SR EN ISO 14688-1 și SR EN ISO 14688-2

Coloana

Stratificai ici

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitate

Greutatea voi u mică

Indicele porilor

Porozitatca

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

indice de plasticitate

Indice de consistent

Grad de îndesate

Modul cdomctric

Unghi de frecare ini.

Coeziunea specifică

Rezistenta la penetrare con

Pietriș mare 20..,70 mm

Pietriș mic 2-.20 mm

unu soo ^d!^s1N

Praf 0.005 005

Argilă < 0 005 mm

nr.

probei

adâncimea

grosimea

borcan

țiu)

7 kN/mc

W_L%

w_r%

M₂.₃kPa

d» grad

C kPa

daN/ cm'

Sol vegetal

-0.30

0 30

Argilă, maroniu gălbuie, tare

-2.10

1 30

•1.00

“ST

0.68

400

18.9

52 6

20.6

32.0

1.05

■fisao;

^!_r

Argilă, maronie

4 00

1 no

Paf. 1/1

ANEXA 2

S.C. CARASRL Arad, CF 344758/344759

\ Str. Filaret Barbu nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F 1

) 300193Timișoara Probai

^y BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

T	[sec]	Densitate/Density	R	R'	Ct	R"	10^A2*eta	Hr	dt [mm]	mt [%]
30"	30	1.0285	28.5	29	0.60561	29.6056	0.09314	7.140	0.0492	96.4
1'	60	1.0273	27.3	27.8	0.60561	28.4056	0.09314	7.548	0.0358	92.6
2'	120	1.0253	25.3	25.8	0.60561	26.4056	0.09314	8.228	0.0264	86.2
5'	300	1.0218	21.8	22.3	0.60561	22.9056	0.09314	9.418	0.0179	75.0
10’	600	1.0198	19.8	20.3	0.60561	20.9056	0.09314	10.098	0.0131	68.6
20'	1200	1.0173	17.3	17.8	0.60561	18.4056	0.09314	10.948	0.0096	60.7
30'	1800	1.0169	16.9	17.4	0.60561	18.0056	0.09314	11.084	0.0079	59.4
60’	3600	1.0147	14.7	15.2	0.60561	15.8056	0.09314	11.832	0.0058	52.4
120'	7200	1.0140	14.0	14.5	0.60561	15.1056	0.09314	12.070	0.0041	50.1
1320'	79200	1.0112	11.2	11.7	0.60561	12.3056	0.09314	13.022	0.0013	41.2

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

CI FSt MSi CSi FSa MSa CSa FGr MGr

100.0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10.0 0.0

0.001 0.002 0.0063 0.010 0.020 0.063 q.100 0.200 0.630 1,000 2.000 6.300 10.000

Diametrul particulelor/Particle's diameter [mm]

Arad, CF 344758/344759

Foraj nr./Boring no.: F 1

Proba 1

Cl-FSi-MSi-CSi-FSa -MSa-CSa-FGr-MGr-CGr-

Cl-Si-

Sa-Gr-

45 % 10 % 25 %

20 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 % 0 %

45 % 55 %

0 % 0 %

Pământuri			Pământuri			Pământuri
fine			grosiere			foarte
	CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
	Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș	Total	100 %
	FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
	MSi	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
	CSi	Praf mare		Gr	Pietriș
				FGr	Pietriș mic
				MGr	Pietriș mijlociu
				CGr	Pietriș mare

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

Arad, CF 344758/344759

Foraj nr./Boring no.: F1 Proba 1

PO-101-01.07/13

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE

ARGILĂ / CLAY - CI

Pământuri fine (praf și argilă)

Pământuri mixte (pietriș argilos sau prâfos și nisip)

Pământuri granulare (pietriș și nisip)

Șef laborator Ing. Ga brie la ARVA Laborant: Corina DISTRAS.

Pag. 3/3

SC. GARA SRL Arad, CF 344758/344759

Str. Filaret Barbu nr. 2 Foraj nr./Boring no.: F 1

300193 Timișoara Probai

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIM1TS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut nr./Aut NO.624/ISC-30.11.2004

	U.M.	1	2	3
m 1	g	22.4	23.2	20.3
m 2	g	19.7	20.2	18.2
m 3	9	14.5	14.7	14.4
w	%	51.9	54.5	55.3
Nr de lovituri/No. of blows	-	29.0	22.0	15.0

	U.M.	1
m 1	g	30.1
m 2	g	27.4
m 3	g	14.3
w_P	%	20.6

w_P = 20.6 %

w_L= 52.6 %

PO-101-01.06/8/10

W w_P w_L

I , ț

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90

Umidități/Moisture contente [7.]

	U.M.	1
m 1	g	147.0
m 2	g	129.7
m 3	g	38.1
w	%	18.9

w= 18.9 %

lc= 1.05

Șef laborator Ing. Gabri Laborant: Xxxxxx Xxxxxxxx g

ROMAN1A

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de URSACHI SC CLAIRE

IMMOBILIARE SRL sediul în județul ARAD, orașd^^^^^^U^J^^pînregistrată cu nr. 25003 din 30.03.2022 împreună cu completările din adresa 33612 din 21.04.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. ..^5..... din......UJMAUQjZ.

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism - "Ansamblu rezidențial- locuințe individuale- cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente", amplasament Municipiul Arad, cartier Aradul Nou, str. LAURENȚIU LUCA nr. FN, jud. Arad, pe parcelele identificate în extrasul C.F. nr. 344758,344759 - Arad, cu o suprafață totală de 10.383 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

-la nord : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având
instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

- la vest: teren proprietate publică, autostrada Al - Timișoara-Nădlac
- la est: teren proprietate publică, drum- Str. Laurențiu Luca
- la sud : teren proprietate privată, arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având
i nstituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 50. Subzona LMu50b, din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală: proprietate privată, intravilan:

CF. nr. 344758 Arad - arabil

CF. nr. 344759 Arad - arabil

- destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 50 - LMu50b - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;
- funcțiuni propuse: locuire individuală și funcțiuni complementare.

3. Indicatori urbanistici:

Zona de locuire:

P.O.T maxim propus = 40,00%

C.U.T. maxim propus ~ 1,2

Regimul de înălțime maxim propus este S D+P+l E, cu înălțime maximă de 12 m la coamă.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform Certificatului de Urbanism nr. 279 din 09.02.2022.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 05.04.2022 și din 03.05.2022.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

- accesul unic auto/pietonal in incintă se va realiza dinspre Est prin strada existentă, str. Laurențiu Luca.
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fară afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acord uri/A vize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.: *Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 279 din 09.02.2022
7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr, 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a 11-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 279 din 09.02.2022, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 05.04.2022 și din 03.05.2022.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la datare ..................

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 33612/A5/ 1 7 MAI 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA 1 - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z. și R.L.U- Ansamblu rezidențial -Locuințe individuale, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente
- Amplasament - intravilan municipiul Arad , CF 344758, CF 344759 Arad
- Beneficiar: SC CLAIRE IMMOBILIARE SRL
- Proiectant - SC TARA PLAN SRL, proiect nr.242

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 33612/21.04.2022, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 29.04.2022-08.05.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 10.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 29.04.2022 menținându-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 03.05.2022.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea teritoriului aprobat

publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism si amenajarea

prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011. X

ARHITECT ȘEF

Arh.Emilian S""- N -

Verificat

Funcția

Director executiv

____Nume prenume _^^emnamra_ arh. Sandra Dinul eseu,

Data 09.05.2022

Elaborat

Consilier

__Xxxxxxxx Xxxxx

09.05.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

wxvw, primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții ți Dezvoltare Urbană

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad: 52423/A- 09

Către,

Beneficiar: SC CLAIRE Adresă: Jud. Arad, Ora

reprezentant Xxxxxxx Xxxxxxx

Spre știința, Proiectant: SC TARA PLAN SRL Adresă: Mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15/A- 310010 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Referitor la documentația „PUZ și RLU Ansamblu rezidențial- Locuințe individuale-cuplate șî/sau înșiruite, amenajări aferente”, în Mun. Arad, str. Laurențiu Luca FN, identificat în CF nr. 344758,344759 Arad, teren intravilan, cu o suprafață de IO383mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 21.06.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IH-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către ambii proprietari notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului fi urbanismul, cu modificările fi completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a II-a Consultarea asupra propunerilor preliminare,

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.52423/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Ansamblu rezidențial -locuințe individuale, cuplate și/sai înșiruite, cu amenajările aferente

Amplasament - municipiul Arad, str. Laurențiu Luca FN

Beneficiar- SC CLA1REIMMOBIL1ARE SRL

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, arh RUR Xxxx Xxxxxxx , proiect nr.242

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de .elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 10.08.2022

Publicul a fost invitai să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 10.08.2022-24.08.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, ia dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 314554, CF 307342, CF 323902 Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin emailul înregistrat cu nr.64783/22.08.2022 , proprietara imobilului identificat cu extras CF 307342 transmite observația de a se respecta Legea Construcțiilor în vigoare în totalitate, distanța impusa de Lege față de linia de Hotar conform Art 615/Codul Civil.

Solicitarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației în data de 23.08.2022 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.66501/29.08.2022 inițiatorului și elaboratorului documentației transmit următorul raspuns:

"Continui art.615 Cod Civil:

(1) Este obligatorie păstrarea unei distanțe de cel puțin 2 metri intre fondul, îngrădit sau neîngrădit, apatinand proprietarului vecin și fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări ce ar fi orientate către acest fond.
(2) Fereastra pentru vedere, balconul ori alte asemenea lucrări neparalele cu linia de hotar spre fondul învecinat sunt intezise la o distantă mai mică de un metru.
3) Distanța se calculează de la punctul cel mai apropiat de linia de hotar, existent pe fața zidului in care s-a deschis vederea sau, după caz, pe linia exterioară a balconului, până la linia de hotar.

Distanta, și in cazul lucrărilor neparalele, se măsoară tot perpendicular, de la punctul ccl mai apropiat al lucrării de linia de hotar și până la această linie.

Prin reglementările propuse prin lucrarea de urbanism PUZ ANSAMBLU REZ1DENȚAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE “ sint respectate integral toate prevederile Codului Civil, inclusiv conținutul art.615 privind retragerile construcțiilor si amplasarea ferestrelor de vedere, a balcoanelor si logiilor. ”

Răspunsul a fost transmis contestatarei la data de 06.09.2022.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicul/ui in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM .Arad nr. 95/28.04.20II.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Data
Verificat	Director Executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx	OH Oi)
Elaborat	Consilier	Angelica C iur. JMMBr	07.09.2022

Red A G

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1892 / 2022

întocmit astăzi, 18/07/2022, privind cererea 76765 din 27/06/2022

având aviz de începere a lucrărilor cu nr 1522 din 13/06/2022

Beneficiar: SC CLAIRE IMMOBILIARE SR

2. Executant: Xxxxx Xxxxx Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL PENTRU ELABORARE P.U.Z.

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Mumăr act	Data act	Tip act	Emitent
1.45	22.06.2022	înscris sub semnătură privata	Xxxxx Xxxxx Xxxx
153	22.06.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxx Xxxxx Xxxx
1522	13.06.2022	act administrativ	OCPI Arad
1	22.06.2022	inscris sub semnătură privata	Xxxxx Xxxxx Xxxx
279	p9.02.2022	act administrativ	Primaria Municipiului
344759	21.01.2022	act administrativ	BCPI Arad
344758	21.01.2022	act administrativ	BCPI Arad

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1892 au fost recepționate 1 propuneri:

* • Plan topografic, necesar întocmirii documentației de elaborare P.U.Z. si R.L.U., aferent „ ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE, CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE „ - pentru imobilele înscrise in cărțile funciare nr. 344758 sl 344759 - ARAD, în suprafață măsurată de 10383 mp, suprafața din acte 10383 mp , situate în intravilanul municipiului Arad , JUD. ARAD.
• Benificiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren șl cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
344758	Avertizare	Recepția 1682261: Imobilul TR-1408-1 se suprapune cu terenul 344758 din stratul permanent!
344759	Avertizare	Recepția 1682261: Imobilul TR-1408-1 se suprapune cu terenul 344759 din stratul oermanenti
	Avertizare	Recepția 1682261: Imobilul TR-1408-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
■	Avertizare	Recepția 1682261: Imobilul TR-1408-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

Semnil digiuldr Hori* Tom*

WH RO.I Aud. O Qfnkjl

C*d*îWU U Public IU te (mnbtkjr*. cn Hoita Tonu Hwdut MfUINembff HHT1, ti ArML Umil

TcnU, tn Hirdtrt frl* M22D7 18 113*41 + QÎDtf

«4 <40257 2 70 849

<40 257 2 70 841 fax <40 257 270981 apacanal@caarad io «wwcaarad <o program lobe 8-00 16 D<

Nr 12090 din 06.07.2022

Către,

Claire Immobiliare SRL

Loc. Arad, CF 344758, CF 344759

spre știință:

O SC Tara Plan SRL

La dosarul de urbanism înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 12090 din 22.06.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Ansamblu rezidenția l-locuințe individuale-cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente

Adresa obiectivului: Arad, CF 344758, CF 344759

Beneficiar: Claire Immo Adresa beneficiarului: lo Certificat de Urbanism nr.

vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Tara Plan SRL

RAmâne in sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știința, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE €.T.E

Directofg ta

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 12090 din 22.06.2022

pentru documentația de urbanism nr.33089/2021 ia fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Ansamblu rezid enția l-locuințe individuale-cuplate și/sau înșiruite cu amenajările aferente

Adresa obiectivului: Arad, CF 344758, CF 344759

Beneficiar: Claire Immobiliare SRL

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

^2 06 UU

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

ei >40257 270«9 +4025? 270 843

7« +46257270981 apacanalȘctanKl ro wwxaarad ro

program Intre BflO-16 or

COMPANIA DE APA ARAD S.A.

CERERE în vederea emiterii

data

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

2 2. IUN. 2022

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1.1. Denumire obiectiv(*l) ELABORARE PUZ:S1.RLU:: "ANSAMBLU REZIDENȚIAL _;-LOCUINȚE^ si/SAU INSIRUnE/dl

1.2. Amplasament obiectiv(*l) ...J.4P;.ARAp,.MyN..AR^D._#..
1.3. Beneficiarul)...............CLAIREIMMOBILIARE

Adresa( *4)..............

identitate agent ec (*4): C.FJC. U.I........cont

1.4. Proiect nr,(*l) ...................... Elaboratorf*!)

1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1).....?Z.9ZQ?/.Q2.'.?.9^........Emis de.......PWWRI& ÎW.W.O?1V.^^

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIT1EI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT^ 1}:

JUD. ARAD, MUN. ARAD, CF nr. 344758 ARAD; 344759 ARAD

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1): LA REȚEA
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA 0BIECnV(*l): •___ jsistem public /• __ j sistem individual / privat
2.2. b.l. Branșament de apS(* 1): LA REȚEA
2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):

............lABfc.ifcA.............................. . AN* -SfiU—

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PRO1ECT(*1) TT_{D T VuM)l}MfflEso’. »S'A ........................................................................................................................aoZZJaW/.W.......

CUI RO 1B8325

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(* 1):

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*I)

ÎNTOCMIT(*2) ARH. Xxxx Xxxxxxx

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privi cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

1 de îndeplinire a

în vederea emiterii Autorizației de Construire.

fără condiții /f‘^j cu următoarele condiții (*3*5): ...........................................

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon/fax: 0256929/ 0372876276

Nr. 10292463 din 01/08/2022

Către

CLAIRE IMM

comuna/ satul®

ARE SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/

, sc.

,ap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 10292463 / 15/06/2022, pentru obiectivul ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE Sl/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE cu destinația LOCUINȚE situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna, sat/ sector ARAD, Strada LAURENTIU LUCA, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF 344758, 344759 ARAD, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 10292463/01/08/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil numai pt. faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributei Banat SA; B. Terenul pe care se afla instal. elcc. de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; C. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pt. protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de ‘împrejmuire, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distribuție. D. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; E. Pt. obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de ampIasament(PUZ); F. Este interzisa amplasarea de construcții, Împrejmuiri, parcaja, zone de agrement ori depozitarea deșeurilor, a materialelor de construcții sau a oricăror alte obiecte la o distanta mai mica de 18,5 metri fata de axul LEA HOkV, cf. ord. ANRE 239/2019; G. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA HOkV existente si cei mai apropiat elem. al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere (aprox 55m), cf. NTE 003/04/00; H. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fi de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 1. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, intre cond. inferior ai LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; J. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min.

0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003; K. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00; L. In zonele aflate sub LE A plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANT], dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; M. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LE A HOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 40m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019; N. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019; O. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; P. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; Q. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; R. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA HOkV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 40m) in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003; S. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; T. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; U. Stâlpii LEA 110 kV in dreptul traversărilor sau apropierilor sa se mențină in afara zonei de siguranța a drumului, cf. ord. 239/2019

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTR1BUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat Ia rețeaua existenta

DA □ NU H

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării Ia rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTR1BUT1E BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de Ia proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pc perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 279 / 09/02/2022, respectiv pana la data de 09/02/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 9 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx

aria Stanca\

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana Ia...........................................

Responsabil_______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții sc va inscric "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții sc vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

*** sc bifeaza casuta corespunzătoare situației, se specifica lipul de branșament propus si intaririlc de rețea (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26'28,300207, Tîmijoari

CLAIRE IMMOBILIARE SRL

AVIZ DE PRINCIPIU

213750329, 6/20/2022

Stimate domnule/doamnă CLAIRE IMMOBILIARE SRL,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.deigaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425

marius. xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere; EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza ELABORARE PUZ SI RLU: "ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE, din localitatea ARAD, strada CF. nr. 344759,344758 Arad,FN județ AR

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

2. în zona supusă analizei NU există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx {Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Centrat: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2OO0

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV2754041270O

Capital Social Subscris și Vărsat:

773.257.777,5 RON

1/1

DEGR P03+)1-02-F08,ed2

Orange Roman a Communications S A Calea Victorie* nr 35

Sector 1 București Româna

Cod 010051 www orange ro

Orange Romanța Communications S.A.

Direc|ia Executivă lehnoogieș Idormal eRoman.a

Divizia Re|ea Acces Romania

Departamentul Pro ectare 8 mp ementare Rețea Pas vă

Compart mentul Inventar de Re|ea

Data: 21 06 2022

Aviz nr: 58

Către: Clatre Immobiliare SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 97 /data 7.06.2022 la S.C. Orange Romania

Communications SA, privind lucrarea „ PUZ și RLU Ansamblu rezidențial - locuințe individuale cuplate și/ sau înșiruite, cu amenajările aferente. Arad cf 344758,344759 ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație. S C. Orange Romania Communications S.A, este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S C Orange Romania Communications S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa em tere av'z; a;h tat

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Orange Romania Communications S A J40ia926H997 Cod Unic de Inreg. stare 427320 Capital social subscris ș. vârsat 31B 454 490 Lei

Confidamialtty

The Information contamod n the« cocumentj m*y be pnwiicged and confidențial and i» iMended for Ihe enctusive usa ol ihe addrea desrgnated above if you are not tne adOres^ee any disclos-ur» HipnxJudiDn. arsinbuiion or oiner diwemination or vio of Ihts ccmnwcation rs strdiy prahibrted lf you Pava recatved tms Iransmtwion in error pieue contact us immeditieiy by lelnphcne so Iha! we cin «ningă lor ita retum

Th a document ia Orange Roman i Communiawon» property and cînnol be reproduced wrthout permimcn

Orange Group Restnatad

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 13332 din 05.09.2022

C^jrmar^anotificării adresată de CLAIRE IMMOBILIARE SRL, cu sediul in oraș^^^H Arad, privind proiectul „Elaborare P.U.Z. și R.L.U: ansamblu rezre^^n l^Rnnț^Wnviduale - cuplate și /sau înșiruite, cu amenajările aferente”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, jud Arad, intravilan identificat prin CF nr. 344758,344759-Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1931/R/9911 din 28.06.2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare,
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării membrilor Comitetului Special în ședința încheiată cu Proces verbal nr. 11027/20.07.2022 și a completărilor documentației cu nr.12185 din 11.08.2022, depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus:,, Elaborare P.U.Z. și R.L.U: ansamblu rezidențial locuințe individuale-cuplate și /sau înșiruite, cu amenajările aferente”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, jud Arad, intravilan identificat prin CF nr. 344758, 344759 - Arad, județul Arad, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Amplasamentul studiat, cu o suprafață de 10383 mp, se situează în partea de sud -vest a municipiului Arad,adiacentă autostrăzii A1.Pe latura estică, fondul este închegat, reprezentat de locuințe cu regim mic de înălțime.aparținând cartierului vechi. în partea de nord și sud

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 1

împrejurimile sunt reprezentate de terenuri virane și terenuri arabile situate în extravilan, preponderent neconstruite.

Prin plan se propune :

- construirea de clădiri rezidențiale de tip urban S/D +P+1;
- unificarea parcelelor existente;
- stabilirea condițiilor de parcelare;
- reglementarea acceselor în încintă din străzile adiacente prin asigurarea continuității căilor de comunicare rutieră și pietonală, în contextul legăturii acestei zone cu celelalte zone funcționale din vecinătate;
- reglementarea extenderii infrastructurii tehnico-edilitare în vederea asigurării utilităților necesare pentru buna funcționare a ansambului rezidențial propus;
- stabilirea regimului de construire a funcțiunilor admise și interzise, a înălțimii maxime admise, a indicatorilor urbanistici POT și CUT, a retragerii clădirilor față de aliniament și

distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei; - stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.

Incintă propuneri: CF nr.344758,344759-Arad

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATA S = 10383,00 m;			p
ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Teren arabil aflat in UTR nr. 50, subzona Lmu50b cu destinația de clădiri rezidențiale de tip urban P, P+1, P+2, P+2+M, cu interdicție temporara de construire pana la elaborare PUZ si RLU	10.383,00	100%	0,00	0,00%
PARCELE CU DESTINAȚIA DE LOCUIRE INDIVIDUALA - LOTURI: 1-24 S=6.500 mp, reprezentând 62,60% din incinta reglementata, din care:
Construcții {maxim 40% din suprafața lotului propus)	0,00	0,00%	2.600,00	25,04%
Circulatii carosabile/pietonale, parcaje, rețele si amenajari tehnico-edilitare	0,00	0,00%	2.600,00	25,04%
Spațiu verde amenajat aferent parcelelor pentru locuințe (minim 20% din suprafața fotului propus)	0,00	0,00%	1.300,00	12,52%
PARCELA CU DESTINA A CAI DE COMUNICAȚIE TERESTRA -LOT 25, S= 3.883 mp, reprezentând 37,40%~din^Tincintă reglementată, din care;
ZONA CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA - DRUM DE INCINTA PRIVAT, PARCAJE, REȚELE EDILITARE - LOT: 25	0,00	0,00%	2.800,00	26,98%
PLATFORMA TEHNICO-EDILITARA- LOT: 25	0,00	0,00%	150,00	1,44%
SPAȚIU VERDE AMENAJAT COMPACT SI ZONE VERZI DE ALINIAMENT - LOT: 25	0,00	0,00%	933.00	8,98%
TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA	10.383,00	100%__	10.383,00	100%

Indicatori urbanistici propuși:

- P.O.T MAX.=40%
- C.U.T MAX=1,20.
- regim de înălțime max.-S/D +P+1;
- înălțime max admisă -12 m.

Procent minim spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului.

Număr minim locuri de parcare:

Va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

Nord - proprietate privată, teren arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conforrh PUG mun. Arad; Est - str. Laurentiu Luca;

Sud - proprietate privată, teren arabil în intravilan, cu destinația zonă de locuințe, având instituită interdicție temporară de construire până la elaborare PUZ, conform PUG mun. Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 2

Vest - autostrada A1, Timisoara-Nadlac.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă. Prin elaborarea PUZ nu se aduc modificări de natura a schimba sau influenta alte planuri si programe, iar ulterior prin elaborarea documentației pentru autorizația de construire se condiționează doar elementele cadrului existent pe parcela studiata.

c) Relevanța planului sau programului în / pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, amplasamnetul analizat nu este racordat la rețelele tehnico-edilitare, dar dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale.

Alimentarea cu apă

Pentru necesarul de apă potabilă pentru obiectivul studiat se propune racordul zonei studiate la artera de distribuție a municipiului Arad, în concordanță cu soluția tehnică emisă de administratrul rețelei.

Apele uzate menajere- se propune extinderea rețelei de canalizare a municipiului în concordanță cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei. Parcelele de locuințe se vor racorda la aceasta.Pe rețeaua de canalizare menajeră, în puncte caracteristice, vor fi dispuse cămine de vizitare din tuburi de beton.

Apele pluviale, colectate de pe suprafețele construite acoperișuri,troutuare,parcări cât și de pe spațiile pavate, pot fi evacaute din incinte individuale în următoarele variante:

- restituție în sol direct prin dirijarea acestora către zonele verzi aferente fiecărei proprietăți;
- colectate de pe suprafețele carosabile prin guri de scurgere de tip geiger și direcționate către zona verde compactă aflată la limita vestică a amplasamentului.

Energie electrică, se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate a noilor imobile și a iluminatului public, prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă în zonă,în concordanță cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei.

Energia termică, necesară încălzirii spațiilor va proveni din adoptarea unor soluții locale precum aeroterme electrice, centrală pe gaz etc.

Alimentarea cu gaze naturale - se va realiza prin extinderea rețelei de distribuție gaze naturale a municipiului, în concordanță cu soluția tehnică emisă de administratorul rețelei. Noile imobile se vor branșa la rețeaua extinsă.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului propunându-se 933 mp, fiind prevăzute spații verzi compacte și loc de joacă amenajat. Zona alocată spațiilor verzi este situată în zona de protecție față de autostrada A1.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

Necesarul de parcaje se va prevedea în interiorul limitei de proprietate a fiecărei parcele cu funcțiunea de locuire individuală. Se va asigura în interiorul limitei de proprietate a fiecărui imobil cu funcțiunea de locuire 1 loc parcare/unitate locativă. Pe parcela aferentă drumului de incintă se vor asigura minim 8 și maximum 24 locuri parcare pentru vizitatori, de-a lungul drumului de incintă propus.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pffîxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare* pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate sau cu societăți autorizate).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea colectării și transportării lor de societăți autorizate.

Pentru incinte se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - menajere, vegetale, hârtie, sticlă, plastic, metal etc.

După colectare, toate deșeurile vor fi preluate de operatori autorizați.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități rezidențiale și de prestări servicii), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă duiată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de sud -vest â localității utilizându-se o suprafață totală de teren de 10.383 mp. Terenul va fi ocupat în proporție de 40,00 % cu construcții acomodând funcțiuni rezidențiale și complementare acestora, respectând reglementările în vigoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din teren proprietate privată -arabil în intravilan (CF nr. 344759, 344758 - Arad), fiind propuse locuințe individuale -cuplate și/sau înșiruite, în vecinătatea unei zone rezidențiale și pentru servicii.

ST" AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office@,apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor

- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale de pe clădirile din incinte din zona rezidențială, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zonele verzi aferente fiecărei proprietăți sau în zona verde compactă aflată ia limita vestică a amplasamentului. Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001 din HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe soi sau în subsol;

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate”.

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, deșeurilor vegetale precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile generate vor fi gestionate în conformitate cu legislația în vigoare: deșeurile reciclabile (hârtie, plastic, metal, sticlă) vor fi colectate și transportate la stația de sortare, deșeurile vegetale vor fi transportate la stația de compost, deșeurile menajere vor fi transportate la depozitul de deșeuri nepericuloase al municipiului Arad;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;
- îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.

ÎS7" AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Ljc Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Protecția biodiversității

- nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 933 mp spațiu verde reprezentând o pondere de 8,98% din suprafața totală reglementată.
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 ,d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu completările și modificările ulterioare;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
• HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului,elaborata de titular,înregistrata la APM Arad cu nr.1931/R/9911 din 28.06.2022;
- Ordin de plata nr.2 din 27.06.2022, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de urbansim nr. 279 din 09.02.2022 eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Aviz de oportunitate nr.24 din 17.05.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extrase carte funciara nr.344758 și 344759-Arad, eliberate de OCPI Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire PUZ și RLU-Ansamblu rezidențial -locuințe individuale cuplate și sau înșiruite, cu amenajările aferente" elaborat de SC Tara Plan SRL;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform HG nr.1076/2004(publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 17/06/2022 și 20/06/2022);
- Certificat de înregistrare ,Seria B nr.2770145, CUI:16700655, J2/1455/23.08.2004;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; TeL 0257280996,0257280331, 0257281461

- Notificare de asistență tehnică de specialitate de sănătate publică nr.263/20.06.2022;
- Aviz de amplasament nr.12090 din 06.07.2022, emis de Comapania de Apă Arad;
- Proces verbal nr. 11027 din 20.07.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- Anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr.1076/2004(publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 17/06/2022 și 20/06/2022);
- Conform HG nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean¹* din 12.08.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 2397/R/12389 din 16.08.2022;
- Anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 10.08.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentației tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițial.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

ȘEF SERVICIU Avițe, Acorduri, Autorizații Orășan Adina

ÎNTOCMIT

Tăședan M

urita Elena

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996,0257280331,0257281461

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 263/20.06.2022

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

S.C. CLĂI

Localitatea

Date identificare obiectiv

Localitatea: Arad, C.F. nr. 344758,344759, Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ANSAMBLU REZIDENȚIAL-LOCUINȚE INDIVIDUALE-CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU

AMENAJĂRILE AFERENTE

FAZA: P.U.G

Proiect: nr. 242

Proiectant: S.C. TARA PLAN SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 700/20.06.2022; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

Xxxxx Xxxxxxx

Redactat: As. Pinii lie Viorica

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 689 din 05.07.2022

Exemplar nr. _12

Se transmite pe suport hârtie

Către,

S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 689 din 14.06.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ELABORARE P.U.Z. ȘI R.L.U. ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, strada INTRAVILAN, număr FN, C.F. 344758, 344759, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

NESECRET

Nr. 4 720 690 din 05.07.2022

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pc suport hârtie

Către,

S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 690 din 14.06.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: ELABORARE P.U.Z. ȘI R.L.U. ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJĂRILE AFERENTE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, strada INTRAVILAN, număr FN, C.F. 344758, 344759, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANtAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref. Int. 17402 /1200

17402 28.10.2022

S.C. CLĂI RE IMMOBILIARE S.R.L.

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A ROM ATS A

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ si RLU, ansamblu rezidențial locuințe colective cuplate și înșiruite intravilan, pe terenul situat în localitatea Arad, NC 344758, 344759, județul Ărad. Amplasamentul este situat în zona II de servitute aeronautică civilă, la 2322,2 m S față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1786,0 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 110,95 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°09’12.90" latitudine N; 21 °17’34.22” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 729 din 09.02.2024;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,95 m (110,95 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Organizarea de șantier/ macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

AACR CONTACT

CERTINSPECT Reghter

EH ISO 9001

Șos. Bucurețtl-Plolețtl, nr.38-40, RO-013605, Bucurețti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15,08. Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.CCLAIRE IMMOBILIARE S.R.L.

Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. — Ansamblu rezidențial de locuințe individuale, cuplate și/sau înșiruite, cu amenajările aferente”, în Municipiul Arad, intravilan, C.F. nr. 344758 și 344759, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 1 din 12.05.2022, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI

Comisar șef, Xxxxx Xxx^HK

rutieS \

RGHE

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.~L- 2 exemplare.

Arad, str, Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon ■ 0257/207100, interior 21101, fox: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email: circulaliefa'ar.politiaro mana.ro „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.” Pagina I din I

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

iso 9001

( Nr certiricalUIG-1014-EQ-1038 )

Tel.+40 257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.47546/Zl/Jgl±0^^&

Către,

CLAIRE aradJ

1LIARE SRL

Referitor la: avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea,, ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U: ANSAMBLU REZIDENȚIAL - LOCUINȚE INDIVIDUALE - CUPLATE ȘI/SAU ÎNȘIRUITE, CU AMENAJA RILE AFERENTE” ARAD, INTRAVILAN, CF 344758 ARAD, CF 344759 ARAD, beneficiar: CLAIRE IMMOBILIARE SRL ;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.47546/15.06.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru,
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.279 din09.02.2022;

7 Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,pre vederi le conținute în O.G.nr.43/l997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
lO .Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.
11 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 tnp/locuitor de spațiu verde cont

Funcfia

membru membru

Data

Nume prenume Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A.

DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA

Slr Xxxxxxxx Xxxxx nr. 18, Timișoara, România, 300238 Fel (+4 0256) 246 602, Fax (+4 0256)246 632, E-mail- ocefSdrdptm ro

CUI 160'4368, J4O/552/15.01.2004; Capital social 18 416.750 LEI

Operator de date cu caracter personal nr. 16562 wivw.erovinietu.ro www.drdptiii.ro

Serviciul A.V.Z.D.N. INDICATIV 340/772 Tel. 0256/246.639

Către,

CLAIRE IMMOBILIARE SRL

Spre știință: Secția de întreținere Autostrăzi

Brigada Autostrăzi - Biroul de Poliție Deva -Nădlac

DOCUMENT DE AVIZARE LA FAZA PUZ PENTRU

”PUZ Ansamblu rezidențial locuințe individuale, cuplate și sau înșiruite cu amenajările aferente”

amplasat în zona Al între km 539+900-539+941

Urmare cererii dumneavoastră, a completărilor înregistrate la DRDP Timișoara cu nr. 15235/24.10.2022 și analizei în Cadrul ședinței CT Restrâns al DRDP Timișoara din data de 31.10.2022, a documentației tehnice privind lucrarea "PUZ Ansamblu rezidențial locuințe individuale, cuplate și sau înșiruite cu amenajările aferente" amplasat in zona autostrăzii Al între km 539+900-539+941 beneficiar fiind CLAIRE IMMOBILIARE SRL, vă comunicăm avizul la faza PUZ, cu următoarele condiții:

- amplasamentul PUZ- ” Ansamblu rezidențial locuințe individuale, cuplate și sau înșiruite cu amenajările aferente” amplasat în zona autostrăzii Al între km 539+900-539+941, calea 1, în intravilanul Mun. Arad, se va realiza conform planului de situație sc 1:500, întocmit de TERA PLAN SRL Arad ;
- construcțiile aferente PUZ —ului se vor amplasa în afara zonei de protecție a autostrăzii, pe terenul proprietatea beneficiarului, la o distanță de mimin 61,84 m față de marginea părții carosabile a autostrăzii;
- accesul rutier la amplasamentul PUZ-ului se realizează din strada existentă Xxxxxxxxx Xxxx fiind interzis deschiderea unui acces rutier în/din autostradă .

La faza următoare de proiectare se va depune Planul de acțiune al PUZ întocmit conform art 18 alin (3) al Ordin 233/2016 "Planul de acțiune pentru implementarea investițiilor propuse prin planul de urbanism zonal, conform avizului de oportunitate prevăzut la art. 32 alin. (3) din Lege, evidențiază categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privați și categoriile de costuri ce vor cădea în sarcina autorității publice locale, precum și etapizarea realizării investițiilor”.

- prealabil începerii execuției obiectivului, respectiv la faza P.A.C., beneficiarul are obligația de a solicita acordul prealabil, în conformitate cu legislația în vigoare;
- în cadrul documentației pentru obținerea avizului sus-mentionat, beneficiarul va include și hotărârea Consiliului Local dc aprobare a P.U.Z.-ului;

- acest aviz nu dă dreptul beneficiarului să ocupe abuziv terenuri ce nu-i aparțin și care ii sunt necesare pentru realizarea obiectivului și accesului la amplasamentul PUZ ului;
- pentru eventualele necorelări între planul de situație și teren răspunde proiectantul lucrării;

Prezentul aviz nu dă dreptul beneficiarului să înceapă lucrările de racordare la drumul național fără obținerea acordului prealabil la faza DTAC și autorizației de amplasare și/sau acces la drumu^^^|^^MMMMM^iia Direcției Regionale de Drumuri și Poduri Timișoara.

Prezentul aviz s-a eliberat la cererea domnul^^^^^^^^^^Mn calitate dc director al CLAIRE IMMOBILIARE SRL și conform prevederilor Legii 50/1991 privind autorizar^^^^^ffl^ffl^^^^^le construcție, cu completările și modificările ulterioare, este valabil pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism nr.279/09.02.2022 și nu dă dreptul beneficiarului la începerea lucrărilor în zona drumului național fără obținerea acordului prealabil și autorizației de amplasare și execuție din partea D.R.D.P. Timișoara.

Contravaloarea tarifului pentru eliberarea prezentului aviz a fost achitat cu OP.

Serviciul AVZDN întocmit: in

Avizat Șef Serviciul AVZDN Ing. Xxxxxx Xxxxxx

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - Rumanin Bd Revoluției, nr. 75 Tei.+40-257 281850 Fax.+40-257-284744

vo nm ui u> i ui r pian.i i.i a id in

ARHl FkC | ȘEF

SERV 1CIUL DA TE URBANE Șl SPAȚIALE, EVIDENȚĂ CONSTRUCȚII

Nr.49528 A2 23.06.2022

ADEVERINȚĂ

Prin prezenta se adeverește că imobilul înscris în CF nr.344759 Arad, cu nr.cadastral: 344759, este situat în municipiul Arad, strada Nicolae lorga nr. 47.

Prezenta s-a eliberat la cererea S.C. CLAIREIMMOBIILIARE S.R.l. spre a-i servi la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru evidențierea adresei.

Scutit de taxă conform Hotărârii nr.302 2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

ȘEF SERVICIU

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx

AC AC Dw Atlet

FM A-A?^

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - Romania - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

wma pi iTO.iihi.ilad ip pii_i.ijpiiiH.iiia.iL.ki ie

ARHITECT ȘEF SERVICII 1. DATE LRBANE Șl SPAȚIALE. EVIDENȚĂ CONSTRI CȚII

Nr.49530 A2,23.06.2022

ADEVERINȚĂ

Prin prezenta se adeverește că imobilul înscris în CF nr.344758 Arad, cu nr.cadastral: 344758, este situat în municipiul Arad, strada Nicolae lorga nr. 45.

Prezenta s-a eliberat la cererea S.C. CLAIRE IMMOBILIARE S.R.L. spre a-i servi la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară pentru evidențierea adresei.

Scutit de taxă conform Hotărârii nr.3O2 2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

ȘEF SERVICIU

Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxxx

AC AC tk» AJrv

Către, PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

PRIMĂRIA municipiului arad | ^S'^V »?■ 12. 20^2

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE p.

pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism

în calitate

de/reprezentant al

________CLAIRE IMMOBIUARE S.R.L._________CUI cu sediul /domiciliul în județul municiDiul/orasul/comuna

ARAD

cod

poștal

bl.

sc.

et.

ap..

telefon/fax

danielaursachi@gmail .com

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism; PUZ si RLU - "ANSAMBLU REZIDENȚIAL- LOCUINȚE INDIVIDUALE,

CUPLATE SI/SAU ÎNȘIRUITE CU AMENAJĂRILE AFERENTE’¹______________ pentru imobilul/teren situat în

județul ^ARAD municipiul/oraș/comuna ^ARAD ______________________________________________________satul__________________________________ sectorul_______cod poștal________str. NICOLAEIORGA______________________________ nr.45^7 bl.sc.et.ap.sau identificat prin CF nr. 344758 Arad si CF nr. 344759 Arad

Anexez:

- documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize,

acorduri, etc, - în format pdf.) - dovada achitării taxei RUR

_Data 05.12.2022

PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimțământul dumneavoastră, In mod voluntar, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, in vederea soluționării cererii depuse

ă facem cunoscut faptul că Primăria Municipiului Arad prelucrează dale cu caracter personal cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr 679 2016 in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrației publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terți in baza unui temei justificat Vă puteți exercita drepturile de acces intervenite ți de opoziție in condițiile prevăzute de Regulamentul U,E nr6792016 printr-o cerere scrisă, semnată ți datată depusă ia sediul instituției

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini	Referințe
NU SUNT

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Cerința dea		pa
C n zi med	O n zi max	Q n o max
m³/zi	m³/zi	m³/h
8,87	11,53	1,44

Hotărârea nr. 201/2023

FOAIE DE CAPĂT

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROUL VOLUMULUI

CERTIHCAT DE ÎNREGISTRĂRI:

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

PLANUL DE ACȚIUNE

STUDIU GEOTEHNIC

„Ansamblu rezidențial-locuințe individuale cuplate și/sau înșiruite,cu amenajările aferente”

Arad, CF 344758, CF 344759, jud. Arad

NR. 232/2022

COLECTIV DE ELABORARE

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

„Ansamblu rezidențial-locuințeindividuale cuplate și/sau înșiruite, cuamenajările aferente”

Arad, CF 344758, CF 344759, jud.

MS A FORAJULUI F 1

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

acord

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.

S.C. CLAIRE IMOBILIARE S.R.L.

„Ansamblu rezidențial-locuințe individuale cuplate și/sau înșiruite,

cu amenajările aferente”

„Ansamblu rezidențial-locuințe

individuale cuplate și/sau înșiruite, cu
amenajările aferente”