Logo site

Hotărârea nr. 200/2023

 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 – Arad, C.F. nr. 360359 – Arad, respectiv C.F. nr. 360360 – Arad
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 200 din 30 martie 2023 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3911/A5/18.01.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 1010/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 3909/18.01.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/18.01.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Extindere cartier Athena”, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1.1.    Beneficiar: S.C. Eidos Achiziții S.R.L.

  • 1.2.    Elaborator: proiectant general S.C. Aram Plan Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 28/2021

  • 1.3.    Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad și constituie proprietatea privată - S.C. Eidos Achiziții S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Eidos Achiziții S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

    Cod PMA -S4-02


1 ex. Dosar ședință CLMA 30.03.2023

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Proiect Nr. 30/18.01.2023 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Municipiul Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 3911/ A5 / 18.01.2023,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 1010/A5/18.01.2023, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 3909/18.01.2023 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 05/18.01.2023,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Extindere cartier Athena”, Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1.1.    Beneficiar: S.C. Eidos Achiziții S.R.L.

  • 1.2.    Elaborator: proiectant general S.C. Aram Plan Proiect S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 28/2021

  • 1.3.    Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad și constituie proprietatea privată - S.C. Eidos Achiziții S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Eidos Achiziții S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL


Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr...................../A5/...............................

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena",

Mun. Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad

Beneficiar: S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.;

Elaborator: proiectant general S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 28/2021

Având în vedere:

  • -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91450 din 24.11.2022 de către S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.;

  • -    raportul de specialitate nr.................... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Generale Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

  • -    raportul informării și consultării publicului nr................................................., conform Ord.

MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • -    avizul tehnic nr...........din .............al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1298/07.07.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad și constituie proprietatea privată - S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • -    „Extindere cartier Athena", pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal „Extindere cartier Athena", Mun. Arad, intravilan, identificat prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, se propune construirea unei zone rezidențiale cu locuințe unifamiliale, duplexuri și funcțiuni complementare și măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): o   P.O.T. maxim admis: 40,00%;

o   C.U.T. maxim admis: 1,60.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): o   P.O.T. maxim admis: 40,00%;

o   C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înălțime maxim propus:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Ep, cu înălțimea maximă de 12,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022.

Spații verzi:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20,00 % pe fiecare lot.

  • - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00 %, dar nu mai puțin de:

o pentru construcții administrative - min. 10,00%;

o pentru construcții comerciale - min. 5,00%;

o pentru construcții culturale - min. 10,00%;

o pentru construcții de sănătate - min. 10 mp/bolnav;

o pentru construcții de învățământ copii - min. 10 mp/copil;

o pentru construcții sportive - min. 30,00%;

o pentru construcții - turism și agrement - min. 25,00%;

o pentru locuire - min. 2 mp/locuitor.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Extindere cartier Athena", intravilan Mun. Arad, identificat prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Călin Bibarț VICEPRIMAR Lazăr Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr................./................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena", Mun. Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad

  • -    beneficiar: S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.;

  • -    elaborator: proiectant general S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 28/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilele - terenurile sunt situate în intravilanul Municipiului Arad, în zona sudică a actualului cartier Athena.

Situația juridică a terenului

Parcelele propuse pentru refuncționalizare sunt identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad și constituie proprietatea privată - S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L., măsoară o suprafață totală de 51.550,00 mp.

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se vor reglementa din punct de vedere urbanistic parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad, respectiv C.F. nr. 360360 - Arad, în vederea dezvoltării unei zone rezidențiale cu locuințe unifamiliale, duplexuri și funcțiuni complementare.

Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare, va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal existent din str. Sălcuței, care se continuă cu str. Artemis și un acces nou propus din str. de tip II, care se va racorda la Calea 6 Vânători.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

  • -    la nord: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială;

  • -    la vest: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială; strada Artemis;

drum de exploatare De 1569/1/4.

  • -    la est: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială;

strada Sălcuței;

Calea 6 Vânători.

  • -la sud: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială; teren agricol în intravilan, identificat prin C.F. nr. 327195 - Arad.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale cu locuințe unifamiliale, duplexuri și funcțiuni complementare, un acces rutier pricipal existent din str. Sălcuței, care se continuă cu str. Artemis și un acces nou propus din str. de tip II, care se va racorda la Calea 6 Vânători.

  • • Funcțiunea principală:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare): o zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale sau duplexuri.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

  • o    zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale;

o servicii.

  • • Funcțiuni complementare:

  • - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o Anexe gospodărești;

o Magazii;

o Garaje;

  • o   Mici ateliere sau birouri;

  • o    Circulație pietonală și rutieră;

  • o    Parcări;

  • o    Spații verzi și de protecție;

  • o    Mobilier urban și echipare edilitară.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

  • o    Circulație pietonală și rutieră;

  • o   Parcări și garaje publice subterane;

  • o    Spații verzi și de protecție;

  • o    Mobilier urban și echipare edilitară.

  • • Interdicții definitive:

  • - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse pentru agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • o    Activități pentru creșterea animalelor;

  • o    Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • o   Depozitarea pentru vânzarea unor cantități mare de substanțe inflamabile sau toxice;

  • o   Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

  • o    Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse pentru agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

  • o    Activități pentru creșterea animalelor;

  • o    Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • o    Depozitarea pentru vânzarea unor cantități mare de substanțe inflamabile sau toxice;

o Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

  • • Interdicții temporare de construire:

  • -    Este interzisă amplasarea de construcții sub zona de protecție LEA, cât timp legislația specifică menține zona de protecție, respectiv interdicția de construire. În contextul schimbărilor legislative, interdicția de construire se va modifica conform noilor cerințe. În cazul eliminării liniei LEA, se elimină automat și interdicția.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o   P.O.T. maxim admis: 40,00%;

o   C.U.T. maxim admis: 1,60.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): o   P.O.T. maxim admis: 40,00%;

  • o   C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înalțime maxim propus:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Ep, cu înălțimea maximă de 12,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

  • - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o min. 0,00 m - max. 5,00 m de la frontul stradal;

o   min. 0,00 m - față de limitele laterale ale parcelei;

o   min. 5,00 m - față de limita posterioară a parcelei sau ^ din înălțimea maximă a construcției.

  • - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

o min. 0,00 m - max. 5,00 m de la frontul stradal;

o   min. 0,00 m - față de limitele laterale ale parcelei;

o   min. 5,00 m - față de limita posterioară a parcelei sau ^ din înălțimea maximă a construcției.

  • -    Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei propuse spre reglementare nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare și copertinele.

Spații verzi:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20,00 % pe fiecare lot.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00 %, dar nu mai puțin de:

o pentru construcții administrative - min. 10,00%;

o pentru construcții comerciale - min. 5,00%;

o pentru construcții culturale - min. 10,00%;

o pentru construcții de sănătate - min. 10 mp/bolnav;

o pentru construcții de învățământ copii - min. 10 mp/copil;

o pentru construcții sportive - min. 30,00%;

o pentru construcții - turism și agrement - min. 25,00%;

o pentru locuire - min. 2 mp/locuitor.

Parcaje:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Se va amenaja min. 1 loc de parcare în interiorul incintei.

  • - Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, după cum urmează:

o pentru construcții administrative - câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați, la care se adaugă un spor de 20,00% pentru invitați;

o pentru construcții financiar-bancare - câte un loc de parcare la 20 salariați, la care se adaugă un spor de 50,00% pentru clienți;

o pentru construcții comerciale - un loc de parcare la 200 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp; un loc de parcare la 100 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp; un loc de parcare la 50 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp; un loc de parcare la 40 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000 mp;

o   pentru construcții culturale - un loc pentru 10-20 de locuri în sală;

o   pentru construcții de învățământ - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;

o   pentru construcții de sănătate - câte un loc de parcare la 10 persoane angajate;

o   pentru construcții sportive - un loc de parcare la 5-20 locuri;

o pentru construcții și amenajări de agrement - câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;

o pentru cluburi - un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului;

o   pentru construcții de turism - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare;

o   pentru construcții de locuințe - min. 1 loc de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare, va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal existent din str. Sălcuței, care se continuă cu str. Artemis și un acces nou propus din str. de tip II, care se va racorda la Calea 6 Vânători.

Străzile din incintă propuse vor fi de tip I, având 2 benzi de circulație, cu lățimea carosabilului de 7,00 m, 1,50 m zonă verde pe laterale și 1,00 m trotuar sau străzi de tip II, cu 2 benzi de circulație, cu lățimea carosabilului de 7,00 m, 1,00 m zonă verde pe laterale și 1,00 m trotuar.

Drumul de exploatare din partea vestică nu este intabulat, nu are geometrie, el este un drum de pământ, cu lățime variabilă, între 2,75 m și 5,70 m. În zona în care se îngustează drumul de exploatare, între cele 2 străzi de tip I, se propune alipirea unui fâșii de 3,00 m pentru lărgirea profilului stradal, teren care urmează a fi trecut în domeniul public al Municipiului Arad.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1298 din 07.07.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Valabilitate aviz

1.

S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad

09521840/20.04.2022

07.07.2023

2.

Compania de Apă Arad S.A.

2660/14.02.2022

-

3.

Delgaz Grid S.A.

213841000/17.08.2022

16.08.2023

4.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

14515/26.09.2022

-

5.

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.

4720955/11.10.2022

-

6.

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

4720956/11.10.2022

-

7.

MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier

139102/24.03.2022

-

8.

O.C.P.I. Arad

PV 3158/2022

-

9.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

25533/28.09.2022

28.09.2023

10.

Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public

73170/Z1/26.10.2022

-

11.

MADR, Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare

56/07.09.2022

07.09.2023

12.

MADR, Direcția pentru Agricultură a Județului Arad

2928/09.02.2022

-

13.

Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad

391/02.09.2022

-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 13.12.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Consilier, arh. Xxxxxxxx Xxxxx


Șef serviciu, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L., cu sediul în județul Arad, Mun. Arad, Bulevardul Decebal, nr. 3, ap. 3A, înregistrată cu nr. 91450 din 24.11.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr...........din ...........................

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Extindere cartier Athena",

Mun. Arad, intravilan,

pe parcelele identificate prin C.F. nr. 362194 - Arad, C.F. nr. 360359 - Arad,

respectiv C.F. nr. 360360 - Arad

Inițiator: S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Proiectant de specialitate: S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, pr.nr. 28/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

  • -    la nord: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială;

  • -    la vest: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială; strada Artemis;

drum de exploatare De 1569/1/4.

  • -    la est: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială; strada Sălcuței;

Calea 6 Vânători.

  • - la sud: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială; teren agricol în intravilan, identificat prin C.F. nr. 327195 - Arad.

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

  • -    UTR. nr. 54:

  • -    regim de construire: ..

    ;

    .;


  • -    funcțiuni dominante: .

  • -    H max =

  • -    POT max =

  • -    CUT max =

  • -    retragerea minimă față de aliniament =...........

    ;

    .;


  • -    retrageri minime față de limitele laterale =.....

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare =

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

  • • Funcțiunea principală:

  • - Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale sau duplexuri.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

o zonă rezidențială cu locuințe unifamiliale; o servicii.

• Funcțiuni complementare:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o Anexe gospodărești;

o Magazii;

o Garaje;

o Mici ateliere sau birouri;

o Circulație pietonală și rutieră;

o Parcări;

o Spații verzi și de protecție;

o Mobilier urban și echipare edilitară.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

o Circulație pietonală și rutieră;

o Parcări și garaje publice subterane;

o Spații verzi și de protecție;

o Mobilier urban și echipare edilitară.

  • •    Interdicții definitive:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse pentru agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

o Activități pentru creșterea animalelor;

o Ferme agro-zootehnice, abatoare;

o Depozitarea pentru vânzarea unor cantități mare de substanțe inflamabile sau toxice;

o Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

o Activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse pentru agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare);

o Activități pentru creșterea animalelor;

o Ferme agro-zootehnice, abatoare;

o Depozitarea pentru vânzarea unor cantități mare de substanțe inflamabile sau toxice;

o Amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

  • • Interdicții temporare de construire:

  • -    Este interzisă amplasarea de construcții sub zona de protecție LEA, cât timp legislația specifică menține zona de protecție, respectiv interdicția de construire. În contextul schimbărilor legislative, interdicția de construire se va modifica conform noilor cerințe. În cazul eliminării liniei LEA, se elimină automat și interdicția.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o P.O.T. maxim admis: 40,00%;

o C.U.T. maxim admis: 1,60.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare): o P.O.T. maxim admis: 40,00%;

o C.U.T. maxim admis: 2,00.

Regimul de înălțime maxim propus:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+1E+M/Ep, cu înălțimea maximă de 12,00 m. Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Regimul de înălțime maxim propus este S+P+3E, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,45 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 25533/28.09.2022.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

o min. 0,00 m - max. 5,00 m de la frontul stradal;

o min. 0,00 m - față de limitele laterale ale parcelei;

o min. 5,00 m - față de limita posterioară a parcelei sau % din înălțimea maximă a construcției.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

o min. 0,00 m - max. 5,00 m de la frontul stradal;

o min. 0,00 m - față de limitele laterale ale parcelei;

o min. 5,00 m - față de limita posterioară a parcelei sau % din înălțimea maximă a construcției.

  • -    Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei propuse spre reglementare nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare și copertinele.

Spații verzi:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20,00 % pe fiecare lot.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00 %, dar nu mai puțin de:

o pentru construcții administrative - min. 10,00%;

o pentru construcții comerciale - min. 5,00%;

o pentru construcții culturale - min. 10,00%;

o pentru construcții de sănătate - min. 10 mp/bolnav;

o pentru construcții de învățământ copii - min. 10 mp/copil;

o pentru construcții sportive - min. 30,00%;

o pentru construcții - turism și agrement - min. 25,00%;

o pentru locuire - min. 2 mp/locuitor.

Parcaje:

  • -    Zona Z1 (zonă locuințe și funcțiuni complementare):

Se va amenaja min. 1 loc de parcare în interiorul incintei.

  • -    Zona Z2 (zonă locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare):

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform prevederile Hotărârii nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, după cum urmează:

o pentru construcții administrative - câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați, la care se adaugă un spor de 20,00% pentru invitați;

o pentru construcții financiar-bancare - câte un loc de parcare la 20 salariați, la care se adaugă un spor de 50,00% pentru clienți;

o pentru construcții comerciale - un loc de parcare la 200 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp; un loc de parcare la 100 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp; un loc de parcare la 50 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp; un loc de parcare la 40 mp suprafață construită desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de peste 2.000 mp;

o  pentru construcții culturale - un loc pentru 10-20 de locuri în sală;

o  pentru construcții de învățământ - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;

o  pentru construcții de sănătate - câte un loc de parcare la 10 persoane angajate;

o  pentru construcții sportive - un loc de parcare la 5-20 locuri;

o pentru construcții și amenajări de agrement - câte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;

o pentru cluburi - un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului;

o pentru construcții de turism - 4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare;

o pentru construcții de locuințe - min. 1 loc de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare, va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal existent din str. Sălcuței, care se continuă cu str. Artemis și un acces nou propus din str. de tip II, care se va racorda la Calea 6 Vânători.

Străzile din incintă propuse vor fi de tip I, având 2 benzi de circulație, cu lățimea carosabilului de 7,00 m, 1,50 m zonă verde pe laterale și 1,00 m trotuar sau străzi de tip II, cu 2 benzi de circulație, cu lățimea carosabilului de 7,00 m, 1,00 m zonă verde pe laterale și 1,00 m trotuar.

Drumul de exploatare din partea vestică nu este intabulat, nu are geometrie, el este un drum de pământ, cu lățime variabilă, între 2,75 m și 5,70 m. În zona în care se îngustează drumul de exploatare, între cele 2 străzi de tip I, se propune alipirea unui fâșii de 3,00 m pentru lărgirea profilului stradal, teren care urmează a fi trecut în domeniul public al Municipiului Arad.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform

Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 13.12.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1298 din 07.07.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

DIRECTIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.1010/A5/05.01.2023

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Extindere cartier

Athena

Inițiatorii documentației- SC EIDOS ACHIZIȚII SRL

Amplasament - municipiul Arad, cartier Athena

Proiectant - SC ARAM PLAN PROIECT SRL, arh.RUR A.Xxxx Xxxxxxx , proiect nr.28/2021 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

  • A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

  • -    prin adresa nr. 93187/09.12.2021 înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

  • -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 23.12.2021;

  • -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 23.12.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;

  • -    publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data 03.01.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

  • -    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.33070/2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

  • -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 22.06.2022;

  • -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 22.06.2022 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 06.07.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

  • 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

  • 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate prin au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile P.U.Z., proprietarii parcelelor învecinate identificate cu C.F.311273, C.F. 310674, C.F. 310609, C.F. 310696, C.F. 311187, C.F. 349806, C.F. 310699, C.F. 353473, C.F. 353472, C.F. 352009, C.F. 354626, C.F. 311239, C.F.

311272, C.F.  311190, C.F.  311227, C.F.  352707, C.F.  352684, C.F.  352670, C.F.  352705,

352712, C.F.  352682, C.F.  352671, C.F.  340634, C.F.  340644, C.F.  322217, C.F.  322220,

322245, C.F. 322214, C.F.  322246, C.F.  322225, C.F.  327195, C.F.  355079, C.F. 345295,

359783, C.F. 314108, C.F. 303942, C.F. 354255, C.F. 354224, C.F. 350452, C.F. 350451, C.F. 350343, C.F. 350344, C.F. 356002, DIRECȚIA PATRIMONIU.

  • 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

  • B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Functia

Nume prenume

Semnatura

Data

Verificat

Șef serviciu

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Elaborat

Consilier

Angelica Giura

05.01.2022

AG/AG

2ex/dos.et.III

MUNICIPIULUI ARA

2 5 WN 2022


I , . S. VI

Către,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ Șl PROTEJARE MONUMENTE

CERERE


cWiA idia. po^


pentru emitere aviz tehnic Arhitect - Șef și promovare spre aprobare documentație de .urbanism

Subsemnatul               IpM i.fifCp.A în calitate

de/reprezentant al

«Sc a^os              SQL cui _ ..      .      _

cu sediul /domiciliul în județul_______â^h___ m u n icipiu l/oraș u l/eomuna _ 4£Aj)________________________

satul —              _ cod              poștal

str.______        •”                 _______ _nr.___ ___

bl. — sc. _ et. — ap. - telefon/fax , email fă

Solicit: analizarea documentației în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului

emitere aviz tehnic Arhitect-Șef promovare

în vederea emiterii H.C.L.M. Arad pentru documentația de urbanism:

pentru^                  imobilul/teren                    situat                    în

ju dețu I          mu n icipi ul/o rașteemuna

_______________________________________________________satul__________________________________ sectorul________cod poștal_________str.._______________________ nr. bl._____sc._____et._______ap. _ sau identificat prin fx/taf (2f

^as cr si er ______________

Anexez:

  • -    documentația de urbanism întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila R.U.R., în 3 exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, - în format pdf.)

  • -    dovada achitării taxei RUR

Data £4.

Semnătura


PMA - A5 - 09

NOTĂ DE INFORMARE

Completarea și semnarea prezentului formular reprezintă consimlămânml dumneavoastră in mod voluntar pentru prelucrarea datelor eu caracter personal, furnizate pe această cale in vederea sohipanării cererii depuse

I a facem cunoscut făptui că Primăria Municipiului A rad prelucrează date cu caracter personal cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016. in scopul îndeplinirii atribuțiilor legale ale administrativi publice locale Datele pot fi dezvăluite unor terii in baza unui temei justificat I o pitlefi exercita drepturile de acces intervenție și de opozi/te in condițiile prevăzute de Regulamentul U E nr 679.-2016 printr-o cerere scrisă semnată șt datată, depusă la sediul instituției

Payment order

Dune

Name

Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Details

Source account

RO4 8 BTR LRONCRTo 106501301

Beneficiar}' name

REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA

Beneficiar} account

R012TREZ70020F305000XXXX

Dcscription

PUZ Extindere Cartier Athena, Arad, Beneficiar S.C. EI DOS ACHIZIȚII S.R.L, Suprafața: 5,i55ha

Beneficiar}' bank name

MINiSTRYOF FINANCE

Swift code

TREZROBUXXX

Beneficiar}’ fiscal code

17244352

Amount

1,481.55

Transaction reference

1102ETRZ2232 80260

Currency

RON

Urgent

No

Creat ion Date

24-11-2022

Transaction date

24-U-2022

Processing date

24-11-2022

Banca Transilvania. Sediul Central: str Calea Dorobanților, nr. 30-36.400117 Cluj-Napoca Tel + 40 264 407 150, iww.lMincatrnnsilvania ro SWIH’: BTRLRO22 ' C V 1. RO 50 22 670 | R B - P..I.R. 12 - 019 -18.02.1999 I Nr înreg. Reg Com.. J12 / 4155 /1993


ROMÂNIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI



OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI DE PE ĂNGĂ TRIBUNALUL ...Arad.............




Nn de ordine In registrul comcrțutu : J2/SM/29 05.2013

Data eliberiHc

ol -ts-ran


Seria ®Nr 2156335





Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate Arad. Splaiul Generai Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3158 / 2022

întocmit astăzi, 09/11/2022, privind cererea 134045 din 08/11/2022

având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 3117 din 08/11/2022

  • 1.    Beneficiar: SC EIDOS ACHIZIȚII SRL

  • 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act

Data act

Tip act

Emitent

ANEXE

07.11.2022

inscris sub semnătura privata

TOPOCONS

CERTIFICAT

11.03.2021

act administrativ

□NRC

AVIZ DE

ba. 11.2022

act administrativ

OCPI ARAD

CERTIFICAT

07.07.2021

act administrativ

PRIMĂRIA MUN. ARAD

PLAN

07.11.2022

inscris sub semnătura privata

FOPOCONS

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 3158 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT „EXTINDERE CARTIER ATHENA"

  • •    Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U. aferent "Extindere cartier Athena" pentru imobilul inscris in CF 362194 Arad, CF 360360 Arad si CF 360359 Arad, situate in intravilanul UAT Arad, județul Arad, in suprafața măsurată de 51549 mp.

  • •    Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentetor pe care le deține cu privire la imobil,

  • •    Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

  • ■    în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

  • •    Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local, • în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

dentifi câtor

Tip eroare

4esaj suprapunere

360359

Avertizare

Recepția 1835527: Imobilul TR-2450-3 se suprapune cu terenul 360359 din stratul oermanent!

360360

Avertizare

Recepția 1835527: Imobilul TR-2450-3 se suprapune cu terenul 360360 din stratul oermanent!

362194

Avertizare

Recepția 1835527: Imobilul TR-2450-3 se suprapune cu terenul 362194 din stratul oeiȚnanent!

■

Avertizare

Recepția 1835527: Imobilul TR-2450-3 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Avertizare

Recepția 1835527: Imobilul TR-2450-3 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

Semnat digital de Xxxxx-Xxxx

Xxxxxx

Data: 2022.11.09

15:47:46+02W

AXCKL


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Localitate. Arad Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

Extras de Plan Cadastral de Carte Fundară pentru

Imobil număr cadastral 362194 / UAT Arad

Nr.cerere

63157

Ziua

231

Luna

05

Anul

2022j


iu: Arad

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. cadastral

Suprafața măsurată

Observații / Referințe

362194

49520



încadrare in zonă scara 1:2000



Date referitoare la teren

Crt

Categoria de folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

30.704

LOTl

2

arabil

DA

18.816

LOT1

TOTAL

49.520

Date referitoare la

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Imobilul nu are in componență construcții

Lungime Segmente

1) Valorile luna

milor segmentelor sur

it obtîni

rte din c

roiectle în olan.

Punct începu

Punct sfârșit

Lungime segment r (m)

Punct începu

Punct sfârșit

Lungime segment r (m)

Punct începu

Punct sfârșit

Lungime segment r(m)

1

2

23.072

2

3

101.618

3

4

31.874

4

5

58.181

5

6

10.408

6

7

17.046

7

8

0.98

8

9

14.991

9

10

42.0

10

11

38.722

11

12

2.696

12

13

12.003

13

14

3.629

14

15

15.769

15

16

7.975

16

17

1.757

17

18

13.011

18

19

1.413

19

20

20.926

20

21

14.007

21

22

1.811

22

23

12.188

23

24

21.926

24

25

16.093

25

26

15.993

26

27

15.993

27

28

15.992

28

29

15.993

29

30

15.993

30

31

15.993

31

32

15.993

32

33

15.993

33

34

15.993

34

35

15.992

35

36

15.993

36

37

31.797

37

38

21.926

38

39

21.929

39

40

6.83

40

41

54.85

41

42

13.517

42

43

471.703

43

44

21.079

44

45

24.116

45

46

10.134

46

1

13.029

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Pentru acest imobil există înregistrate următoarele documentații cadastrale neînscrise in cartea funciară:

NrCrt

Număr cerere

Data cerere

Termen eliberare

Obiect cerere

1

63157

23.05.2022

02.06.2022

Dezmembrare/Comasare

Ca urmare a soluționării cererii nr. 63157 înregistrată la data de 23.05.2022, s-a propus înscrierea imob lului in urma alipirii următoarelor imobile:

Nr

Crt

Identificator electronic

Suprafața (mp)

Adresa

1

310618

1880

Loc. Arad, Jud. Arad

2

340635

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

3

340639

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

4

340640

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

5

340641

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

6

340643

701

Loc. Arad, Jud. Arad

7

340645

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

8

340650

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

9

340652

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

10

340654

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

11

340655

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

12

340658

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

13

340659

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

14

340668

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

15

340669

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

16

344354

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

17

346981

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

18

349256

307

Loc. Arad, Jud. Arad

Nr

Crt

Identificator electronic

Suprafața (mp)

Adresa

19

349257

981

Loc. Arad, Jud. Arad

20

349260

229

Loc. Arad, Jud. Arad

21

350723

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

22

350730

562

Loc. Arad, Jud. Arad

23

350733

708

Loc. Arad, Jud. Arad

24

350734

732

Loc. Arad, Jud. Arad

25

352669

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

26

352678

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

27

352679

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

28

352695

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

29

352697

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

30

352699

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

31

352700

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

32

352701

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

33

352702

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

34

352703

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

35

352698

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

36

352704

nuli

Loc. Arad, Jud. Arad

37

357365

4529

Loc. Arad, Jud. Arad

38

358139

5006

Loc. Arad, Calea 6 Vânători, Nr. 67, Jud. Arad

39

358142

6029

Loc. Arad, Str Calea 6 Vanatori, Nr. 67, Jud. Arad

40

358135

8979

Loc. Arad, Jud. Arad

41

359782

91

Loc. Arad, Jud. Arad

Certific că informațiile din prezentul extras sunt conforme cu datele din planul cadastral de carte funciară al OCPI ARAD la data: 31-05-2022

Situația prezentată poate face obiectul unor modificări ulterioare, in condițiile Legii cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată.

Consilier/lnspector de specialitate,

Xxxxxxx Xxxx

Xxxxxxx

Xxxx


Sminit       Ckuw Sun

.5N                    __

il PiAtotit» ImobilM*.

Sun. MHUtMymtwr'SFSI tt»Ar*d, țiv*nNanr»f tar*. in-5t*n D*U;7C3JD5J1 INMJ *0JW


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere Ziua Luna Anul


1403B7 22

11 2022


Carte Funciară Nr. 362194 Arad


Cod verificare

iiiOMhdi


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

362194

49.520

Teren neimprejmult;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referințe

    119546 /10/10/2022

    Act Notarial nr. 2768, din 07/10/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    Bl

    Se înființează cf. 362194 a imobilului cu nr. cad. 362194/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 41 imobile:

    — nr.cad.310618\cf.310618;

    — nr.cad.340635\cf.340635;

    — nr.cad.340639\cf.340639;

    — nr.cad.340640\cf.340640;

    — nr.cad.340641\cf.340641;

    — nr.cad.340643\cf.340643;

    — nr.cad.340645\cf.340645;

    — nr.cad.340650\cf.340650;

    — nr.cad.340652\cf.340652;

    — nr.cad.340654\cf.340654;

    — nr.cad.340655\cf.340655;

    — nr.cad.340658\cf.340658;

    — nr.cad.340659\cf.340659;

    — nr.cad.340668\cf.340668;

    — nr.cad.340669\cf.340669;

    • —    nr.cad.344354\cf.344354;

    • —    nr.cad.346981\cf.346981;

    • —    nr.cad.349256\cf.349256;

    • — nr.cad.349257\cf.349257;

    — nr.cad.349260\cf.349260;

    — nr.cad.350723\cf.350723;

    — nr.cad.350730\cf.350730;

    — nr.cad.350733\cf.350733;

    — nr.cad.350734\cf.350734;

    — nr.cad.352669\cf.352669;

    — nr.cad.352678\cf.352678;

    — nr.cad.352679\cf.352679;

    — nr.cad.352695\cf.352695;

    — nr.cad.352697\cf.352697;

    — nr.cad.352699\cf.352699;

    — nr.cad.352700\cf.352700;

    — nr.cad.352701\cf.352701;

    — nr.cad.352702\cf.352702;

    — nr.cad.352703\cf.352703;

    — nr.cad.352698\cf.352698;

    — nr.cad.352704\cf.352704;

    — nr.cad.357365\cf.357365;

    — nr.cad.358139\cf.358139;

    — nr.cad.358142\cf.358142;

    — nr.cad.358135\cf.358135;

    Al

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    Bl

    — nr,cad.359782\cf.359782;

    Al

    Act nr. 0;

    B76

    Se noteaza, spre informare, sentința civilă nr. 3040/2006, dosar nr. 5874/2006 a Judecătoriei Arad

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 358139/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 38155 din 22/03/2021; poziție transcrisa din CF 331451/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 24225 din 17/07/2006; (provenita din conversia CF 71610)

    rAct nr. 2788/2006:

    B79

    Se notează procesul intentat de Xxxx Xxxxxxxx și Xxxx Xxxxxx împotriva Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, pentru constatarea faptului că suprafața de 3237 mp teren, proprietatea Statului

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 358142/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 38166 din 22/03/2021; poziție transcrisa din CF 308303/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 6574 din 02/03/2006; (provenita din conversia CF 3777)

    Act nr. 0:

    B80

    Se notează respingerea cererii înaintate de Globe Codlea SRL prin mandatar av. Xxxxxx-Xxxxx, pentru îndreptarea erorii materiale savîrșite cu prilejul înscrierii dreptului de proprietate în sensul radierii dreptului de proprietate al numiților Xxxx Xxxxxxxx și soția Xxxx Xxxxxx asupra cotei de 23/25 parte din imobil

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 358142/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 38166 din 22/03/2021; poziție transcrisa din CF 308303/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 92090 din 08/12/2008; (provenita din conversia CF 3777)

    B81

    Se noteaza Sentința Civila nr,1449/20/03/2006/Dosar nr.2788/2006/ Judecătoria Arad, Decizia Civila nr,423/A/21/ll/2007/ Dosar nr. 2788/55/2006/Tribunalul Arad si Decizia civila nr.852/R/22/09/2008/ Dosar nr.2788/555/C/2006/Curtea de apel Timișoara

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 358142/Arad, înscrisa prin inchelerea nr. 38166 din 22/03/2021; poziție transcrisa din CF 308303/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 95270 din 23/04/2009; (provenita din conversia CF 3777)

    Act Notarial nr. 21, din 06/01/2022 emis de MORARII) Xxxxxx Xxxxxx;

    B86

    Se înființează cartea funciara 359782 a imobilului cu numărul cadastral 359782 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 349263 înscris in cartea funciara 349263:

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 359782/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 1350 din 07/01/2022;

    Act Nota rial nt-2768r-din-O7/lO/2O22-emis-de-Morariu BATRICIUJON^

    B89

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumpărare in rangul încheierilor nr. 126467, 126468, 126468, 126469, 126470, 126474 din 2017,106883, 106880, 106882, 106886, 106885, 106884, 106881 din 2018, 84755, 84782, 84784, 84758, 84756, 84780, 84778, 84781, 84739, 84456, 84445, 84170, 84941, 84691, 84455, 84940 din 2019, 38162, 38155, 38166, 38311 din 2021 si 1350 din 2022, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) EIDOS ACHIZIȚII S.R.L, CIF:31709739

  • C.    Partea III. SARCINI

    înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

    Referințe

    119546 /10/10/2022

    Act Notarial nr. 4181, din 27/10/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

    CI

    - se noteaza declaratiea autentificata sub nr.4181127 .10.2021 privind dreptul de uz si servitute, care isi produc efecte ope legis, in baza si in aplicarea art.12 gi art.14 din L.14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr.1231/2012, pe întreaga durata de existenta a instalației, permițând exercitarea acestor drepturi cu titlu gratuit, fara a emite pretenlii de orice natura acum sau ulterior fata de OD, in favoarea E-Distributie Banat S.A

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 359782/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 1350 din 07/01/2022; poziție transcrisa din CF 349263/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 160615 din 28/10/2021;

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

362194

49.520

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

30.704

-

-

-

LOTl

2

arabil

DA

18.816

-

-

-

LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct început

Punct Sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

4

5

58.181

5

6

10.408

6

7

17.046

7

8

0.98

8

9

14.991

9

10

42.0

10

11

38.722

11

12

2.696

12

13

12.003

13

14

3.629

14

15

15.769

15

16

7.975

16

17

1.757

17

18

13.011

18

19

1.413

19

20

20.926

20

21

14.007

21

22

1.811

22

23

12.188

23

24

21.926

24

25

16.093

25

26

15.993

26

27

15.993

27

28

15.992

28

29

15.993

29

30

15.993

30

31

15.993

31

32

15.993

32

33

15.993

33

34

15.993

34

35

15.992

35

36

15.993

36

37

31.797

37

38

21.926

38

39

21.929

39

40

6.83

40

41

54.85

41

42

13.517

42

43

471.703

43

44

21.079

44

45

24.116

45

46

10.134

46

1

13.029

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 22/11/2022, 10:35

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere     1403B5

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

iiMiih


^ANCEI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

rl uhu țTi rnoci iti«

Carte Funciară Nr. 360359 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

360359

509

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referințe

    57484 /10/05/2022

    Act Notarial nr. 1268, din 04/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx; Act Notarial nr. 1268, din 04/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx:

    Bl

    Se înființează cartea funciara 360359 a imobilului cu numărul cadastral 360359 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 310712 inscris in cartea funciara 310712;

    Al

    Act Notarial nr. 5249, din 21/12/2017 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B2

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) SC EIDOS ACHIZmi SRL, CIF:31709739

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 126464 din 29/12/2017;

  • C.    Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembră minte le dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe


57484 /10/05/2022

Act Notarial nr. 484, din 24/04/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

C2

se noteaza dreptul de uz si servitute, care isi produc efecte ope legis, in baza si in aplicarea art.12 si art.14 din L.14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, pe întreaga durata de existenta a instalației, permițând execritarea acestor drepturi cu titlu gratuit, fara a emite pretenții de orice natura acum sau ulterior fata de OD, in favoarea E-DISTR1BUTIE BANAT SA

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 43B11 din 02/05/2019;

Act Notarial nr. 2010, din 30/06/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C3

se noteaza recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art.617-622 N.C.C., in favoarea imobilului situat in municipiul Arad, str. Apollo, nr. 22, jud. Arad, inscris in C.F. nr. 324367 a localititii Arad, C.F.vechi nr. 71228, cu nr.topografic 161.1569/1/2/2/5/3, nr.cadastral vechi 7058/3, cadastral nou 324367 (pentru teren), 324367-C1 (pentru construcție)

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 60024 din 01/07/2020;

Act Notarial nr. 903, din 23/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx;

C4

se noteaza recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art.617-622 N.C.C., in favoarea imobilului situat in municipiul Arad, str. Artemis, nr. 39, jud. Arad, inscris in C.F. nr. 352707 a localititii Arad, C.F.vechi nr. 71127, cu nr.cad.teren 352707 (pentru teren), 352707-C1 (pentru construcție)

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 109688 din 26/10/2020;

jAct Notarial nr. 3353, din 28/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C5

se noteaza dreptul de trecere in condiliile art. 617-622 N.C.C., in favoarea imobilului situat in municipiul Arad, Cartier Athena, str.

Al

Pagina 1 din 4

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

C5

Artemis, nr. 34, jud. Arad, inscris in C.F. nr. 355434 a localitafii Arad, cu nr. cadastral 355434 (pentru teren), 355434-C1 (pentru construcție)

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 112755 din 30/10/2020;

Act Notarial nr. 3438, din 04/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

C6

se noteaza dreptul de trecere in condiliile art. 617-622 N.C.C., in favoarea imobilului inscris in C.F. nr. 353695 a localitafii Arad, cu nr, cadastral 353695 (pentru teren), 353695-C1 (pentru construcție)

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr 115458 din 06/11/2020;

Act Notarial nr. 3459, din 05/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C7

Se noteaza dreptul de trecere in condiliile art. 617-622 N.C.C., in favoarea imobilului inscris in C.F. nr. 311229 a localitafii Arad cu nr. cadastral 311229, 311229-C1 si a imobilului inscris in CF 311226 a , localității Arad cu nr. cad. 7057/37.

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 115834 din 09/11/2020;

Act Notarial nr. 1026, din 13/04/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C8

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617-622 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr.324352 Arad, avand sub A.l număr cadastral 324352-C 1

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 54686 din 14/04/2021;

Act Notarial nr. 2989, din 09/09/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C9

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr.358417 Arad, avand sub A.l număr cadastral 358417-C1

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 139514 din 10/09/2021;

Act Notarial nr. 3499, din 18/10/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

CIO

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr. 324327 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad. inscrisa prin încheierea nr 156554 din 19/10/2021;

Act Notarial nr. 3788, din 05/11/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

Cil

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr. 324333 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad. inscrisa prin incheierea nr. 165900 din 08/11/2021;

Act Notarial nr. 94, din 10/01/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C12

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr. 352716 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 2022 din 11/01/2022;

Act Notarial nr. 480. din 18/02/2022 emisde MORARIU.CAMELIA.MONICA;-----------------------

C13

se noteaza dreptul de trecere in termenii sTconditiiie art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 352009 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 22909 din 24/02/2022;

Act Notarial nr. 777, din 09/03/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C14

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 324331 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 29727 din 10/03/2022;

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

1

2

23.072


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

2

3

101.618


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

3

4

31.874


Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații 1 Referințe

360359

509

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

509

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment <-(m)

1

2

7.971

2

3

17.796

3

4

20.926

4

5

1.413

5

6

13.011

6

7

1.757

Pagina 3 din 4

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

7

8

7.975

8

9

15.769

9

10

3.629

10

11

12.002

11

12

2.696

12

1

38.722

ecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de pro

■ * Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

22/11/2022, 10:35

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Cancel                extras de carte funciară

r::; :vv?pentru informare


Nr. cerere Ziua Luna Anul


140386

22

11 2022


Carte Funciară Nr. 360360 Arad


Cod verificare

iiHtaiii


  • A.    Partea I, Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații 1 Referințe

Al

360360

1.521

  • B.    Partea II. Proprietari șl acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

    Referințe

    57484 /10/05/2022

    Act Notarial nr. 5249, din 21/12/2017 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B2

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) SC EIDOS ACHIZIȚII SRL, CIF:31709739

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 126464 din 29/12/2017;

  • C.    Partea III. SARCINI

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    57484 /10/05/2022

    Act Notarial nr. 484, din 24/04/2019 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

    C2

    se noteaza dreptul de uz si servitute, care isi produc efecte ope legis, in baza si in aplicarea art.12 si art.14 din L.14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, pe întreaga durata de existenta a instalației, permițând execritarea acestor drepturi cu titlu gratuit, fara a emite pretenții de orice natura acum sau ulterior fata de OD, in favoarea E-D1STRIBUTIE BANAT SA

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 43811 din 02/05/2019;

    Act Notarial nr. 2010, din 30/06/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    C3

    se noteaza recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art.617-622 N.C.C., in favoarea imobilului situat in municipiul Arad, str. Apollo, nr. 22, jud, Arad, inscris in C.F. nr. 324367 a localititii Arad, C.F.vechi nr. 71228, cu nr.topografic 161.1569/1/2/2/5/3, nr.cadastral vechi 7058/3, cadastral nou 324367 (pentru teren), 324367-C1 (pentru construcție)

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin inchelerea nr. 60024 din 01/07/2020;

    Act Notarial nr. 903, din 23/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx;

    C4

    se noteaza recunoașterea dreptului de trecere in condițiile art.617-622 N.C.C., in favoarea imobilului situat in municipiul Arad, str. Artemis, nr. 39, jud. Arad, inscris in C.F. nr. 352707 a localititii Arad, C.F.vechi nr. 71127, cu nr.cad.teren 352707 (pentru teren), 352707-C1 (pentru construcție)

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin inchelerea nr. 109688 din 26/10/2020;

    Act Notarial nr. 3353, din 28/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    C5

    se noteaza dreptul de trecere in condiliile art. 617-622 N.C.C., in favoarea imobilului situat in municipiul Arad, Cartier Athena, str. Artemis, nr. 34, jud. Arad, inscris in C.F. nr. 355434 a localitafii Arad, cu nr. cadastral 355434 (pentru teren), 355434-C1 (pentru construcție)__

    Al

    OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 112755 din 30/10/2020;

înscrieri privind dezmembrăm)ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

Act Notarial nr. 3438, din 04/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

C6

se notează dreptul de trecere in condiliile art. 617-622 N.C.C., in favoarea imobilului inscris in C.F. nr. 353695 a localitafii Arad, cu nr. cadastral 353695 (pentru teren), 353695-C1 (pentru construcție)

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 115458 din 06/11/2020;

Act Notarial nr. 3459, din 05/11/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C7

Se nbteaza dreptul de trecere in condiliile art. 617-622 N.C.C., in favoarea imobilului inscris in C.F. nr. 311229 a localitafii Arad cu nr. cadastral 311229, 311229-C1 si a imobilului inscris in CF 311226 a localității Arad cu nr. cad. 7057/37.

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 115834 din 09/11/2020;

Act Notarial nr. 1026, din 13/04/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C8

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617-622 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr.324352 Arad, avand sub A.I număr cadastral 324352-C 1

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 54686 din 14/04/2021;

Act Notarial nr. 2989, din 09/09/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C9

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr.358417 Arad, avand sub A.I număr cadastral 358417-C1

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 139514 din 10/09/2021;

Act Notarial nr. 3499, din 18/10/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

CIO

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr. 324327 Arad

Al

OBSERVATI!: poziție transcrisa din CF310712/Arad, înscrisa prin încheierea nr, 156554 din 19/10/2021;

Act Notarial nr. 3788, din 05/11/2021 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

Cil

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr. 324333 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 165900 din 08/11/2021;

Act Notarial nr. 94, din 10/01/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C12

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617 Cod Civil in favoarea imobilului inscris in CF nr. 352716 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 2022 din 11/01/2022;

Act Notarial nr. 480, din 18/02/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

C13

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului înscris in CF nr. 352009 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 22909 din 24/02/2022;

Act Notarial nr. 777, din 09/03/2022 emls de Xxxx Xxxxxxx Xxxx;

C14

se noteaza dreptul de trecere in termenii si condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 324331 Arad

Al

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 310712/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 29727 din 10/03/2022;

Act Notarial nr. 1269, din 04/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

C16

se noteaza dreptul de trecere in condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 310609 Arad, avand număr cadastral 310609

Al

Act Notarial nr. 1272, din 04/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

C17

se noteaza dreptul de trecere in condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 310696 Arad, avand număr cadastral 310696

Al

Act Notarial nr. 1273, din 04/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

C18

se noteaza dreptul de trecere in condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 310674 Arad, avand număr cadastral 310674

Al

Act Notarial nr. 1277, din 05/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C19

se noteaza dreptul de trecere in condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 324311 Arad, avand număr cadastral 324311

Al

643<

)2 / 25/05/2022

Act Notarial nr. 1469, din 24/05/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C20

Se noteaza dreptul de trecere in condițiile art 617-622 Cod Civil, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 352670 Arad, avand număr cadastral 352670

Al

6671

13 / 31/05/2022

Act Notarial nr. 1573, din 30/05/2022 emis de Xxxxxx Xxxx-Xxxxxx; Act Notarial nr. 1761, din 15/06/2022

Pagina 2 din 5

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

emis de Xxxxxx Xxxx-Xxxxxx;

C21

se noteaza dreptul de trecere in condițiile art. 617-622 din Cod civil, in favoarea imobilului înscris in cartea funciara nr. 360360 a localității Arad

Al

121006 /12/10/2022

Act Notarial nr. 824. din 11/10/2022 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

C22

se noteaza dreptul de trecere in condițiile art. 617-622 din Cod civil, in favoarea imobilului inscris in cartea funciara nr. 362634 a localității Arad

Al

128139 / 26/10/2022

Act Notarial nr. 2894, din 20/10/2022 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C23

se noteaza dreptul de trecere in condițiile art. 617-622 din Cod civil, in favoarea Imobilului inscris in cartea funciara nr. 352712 a localității Arad

Al

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

360360

1.521

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.521

-

-

-

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment t-(m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r (m)

13

14

10.965

14

15

4.13

15

16

7.971

16

17

15.999

17

18

16.0

18

19

15.001

19

20

1.413

20

21

14.665

21

22

15.689

22

23

10.646

23

24

14.767

24

1

14.022

•* Lungimile segmentelor sunt determinate 1n planul de pro

lecție Stereo 70 ș

sunt rotunj

te la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

22/11/2022, 10:35


MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744 www.primarjaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 33070/ J 5     7072                                                       Spre știință

S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L.

Str. Episcopiei, nr. 24, ap. x, Muu. Arad, jud. Arad xxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Bulevardul Decebal, nr. 3, ap. 3A, Mun. Arad, jud. Arad

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Extindere Cartier Athena", amplasament intravilan Mun. Arad, imobilele identificate prin extrasele de carte funciară nr. 349256, 352703,

340652, 340669, 340639, 340641, 310712, 349260, 340655, 349257, 340659, 344354, 340640,

310618, 340650, 340645, 340668, 352669, 340635, 352697, 352704, 340658, 352679, 340643,

346981, 340654, 350733, 359782, 350723, 352695, 350734, 352700, 350730, 352702, 352698,

352699, 352678, 352701, 358142, 358139, 358135, 357365, cu o suprafață totală de 51.544,00 mp, aflată în etapa a Ii-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 03.05.2022, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate — în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului fi urbanismul, cu modificările fi completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a II-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx^

Funcția

Nume prenume

Director executiv

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Verificat

Șef serviciu

ing. Claudia Handre®

Elaborat

Consilier

arh. Xxxxx Xxxxxxxx


Semnătură

Data

14 iul. im

O

_

- 13.07.2022

e                          11


Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<- (m)

1

2

11.156

3

4

15.996

5

6

15.996

7

8

13.955

9

10

13.0

11

12

20.922


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i-(m)

2

3

15.997

4

5

15.997

6

7

7.03

8

9

1.976

10

11

1.414

12

13

10.965


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad. 33070/A5/ 1 5 IUL 2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. ți R.L.U. - Extindere Cartier Athena

Amplasament - Mun. Arad, intravilan, imobilele identificate prin extrasele de carte funciară nr. 349256,352703,340652,340669,340639,340641,310712,349260,340655,349257,340659, 344354,340640,310618,340650,340645,340668,352669,340635,352697,352704,340658, 352679,340643,346981,340654,350733,359782,350723,352695,350734,352700,350730, 352702,352698,352699, 352678,352701,358142,358139, 358135, 357365 Beneficiar - S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Proiectant - S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L., arh RURNagy Alexandru, proiect nr. 28/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor P.U.Z.:

  • -    urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr. 33070/20.04.2022, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare P.U.Z. și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 22.06.2022;

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile P.U.Z. în perioada 22.06.2022 - 06.07.2022.

  • -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcelele care au generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile P.U.Z., proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extrasele C.F. nr. 311273,310674, 310609,310696, 311187, 349806,310699, 353473, 353472,352009,354626,311239,311272,311190,311227,352707,352684,352670,352705,352712, 352682,352671,340634,340644,322217,322220,322245,322214,322246,322225,327195,355079, 345295, 359783, 314108, 303942, 354255, 354224, 350452, 350451, 350343, 350344, 356002, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef Arh.Xxxxxxx-Xxxxx XxxxXxxx

Funcția

Nume prenume

Sflmțatura ]      Data

Verificat

Director Executiv

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

1 UlUL^

Elaborat

Consilier

arh. Xxxxx Xxxxxxxx

U 12.07.2022

Red. I.B.Qex

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

Aprobat, PRIMAR, Bibart ^Min


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de S.C. E1DOS ACHIZIȚII S.R-trk.....-H<czentant Xxxxx Xxxx-Xxxxxx, cu sediul în județul Arad, Mun. Arad, Bulevardul Decebal, nr. 3, ap. 3A, înregistrată cu nr. 93187 din 09.12.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZ^p DE OPORTUNITATE Nr. ,y.Z.....din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent -„Extindere Cartier Athena", amplasament Municipiul Arad, intravilan, pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 349256, 352703,340652,340669,340639,340641,310712, 349260,340655, 349257, 340659,344354,340640,310618,340650, 340645,340668, 352669, 340635, 352697,352704, 340658, 352679,340643,346981,340654,350733,349263,350723,352695,350734,352700,350730,352702, 352698, 352699, 352678, 352701, 358142, 358139, 358135, 357365 - Arad, cu o suprafață totală de 51.669,00 mp.

  • 1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

  • -    la nord : terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire uni familială;

  • -    la vest: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială;

strada Artemis;

drum de exploatare De 1569/1/4.

  • -    la est: terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială;

strada Sălcuței;

Calea 6 Vânători.

  • -    la sud : terenuri curți-construcții - proprietăți private - locuire unifamilială;

teren agricol în intravilan, identificat prin C.F. nr. 327195 - Arad.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea Ia bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

  • 2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

  • -    funcțiuni existente: conform UTR nr. 54 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:

  • -    folosință actuală: arabil, proprietăți private, intravilan, curți-construcții, proprietăți private, intravilan;

  • -    destinația stabilită prin P.U.G. în UTR nr. 54:

subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban - LMu54;

subzonă unități industriale nepoluante și spații de depozitare - In54;

subzonă perdele de protecție - Ppp54.

  • -    funcțiuni propuse: locuire unifamilială și funcțiuni complementare pentru zona ZI;

locuire unifamilială, servicii și funcțiuni complementare pentru zona Z2.

Pe amplasamentul studiat se vor amplasa construcții cu funcțiunea de locuire unifamilială și funcțiuni complementare pentru zona ZI, cu un regim de înălțime maxim de S/D+P+1 E+M/Ep, respectiv construcții cu funcțiunea de locuire unifamilială, servicii și funcțiuni complementare pentru zona Z2, cu un regim de înălțime maxim de S/D+P+3E.

  • 3.    Indicatori urbanistici:

    • 3.1.    Zona ZI - locuire unifamilială și funcțiuni complementare:

P.O.T maxim propus =     40,00%

C.U.T. maxim propus =      1,60

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+IE+M/Ep, cu înălțime maximă la cornișă de 12,00 m.

  • 3.2.    Zona Z2 - locuire unifamilială, servicii și funcțiuni complementare:

P.O.T maxim propus =     40,00%

C.U.T. maxim propus =      2,00

Regimul de înălțime maxim propus este S/D+P+3E, cu înălțime maximă la cornișă de 20,00 m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1298 din 07.07.2021.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.12.2021.

  • 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

  • -    accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din strada Sălcuței, prin intermediul străzii Artemis sau din Calea 6 Vânători;

  • -    soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

  • -    rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

  • -    se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

  • -    realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

  • -    reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

  • 5.    Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

  • 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1298 din 07.07.2021.

  • 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase C.F. ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a 1 l-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1298 din 07.07.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 14.12.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/DS/N 1 J'

PM\-A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII Șl DEZVOLTARE URBANĂ

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad. 93187^5/^/1.01 2 OHM

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

  • -    P.U.Z. și R.L.U. - Extindere cartier Athena

  • -    Amplasament -intravilan municipiul Arad, cartier Athena

  • -    Beneficiar: SC EIDOS ACHIZIȚII SRL

  • -    Proiectant - SC ARAM PLAN PROIECT SRL, proiect nr.28/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

  • •    Prin adresa nr. 93187/09.12.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •    Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați sâ consulte și să transmită observații în perioada 23.12.2021-03.01.2022, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •    Inițiatorul P.U.Z-uIui a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa I la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 23.12.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

  • •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

  • •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 14.12.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

ARHITECT ȘEF

Arh. Emilian ^----ariu

Funcția

Nume prenume

Semnătură .

Data

Verificat

Șef serviciu

Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx

Elaborat

Consilier

Angelica Giura

|   05.01.2022

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

P.U.Z. și R.L.U. - Extindere cartier Athena

  • -    Amplasament -intravilan municipiul Arad, cartier Athena

  • -    Beneficiar: SC EIDOS ACHIZIȚII SRL

  • -    Proiectant - SC ARAM PLAN PROIECT SRL, proiect nr.28/2021

  • 1.    Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

  • 2.    Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

  • •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

  • •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

  • •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

  • 3.    Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

  • •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

  • •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

  • 4.    Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

    Beneficiar


    Elaborator


Nr.crt.

ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE

PERIOADA DE DESFĂȘURARE

1.

Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare

23.12.2021-03.01.2022

2.

Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare

3.

Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente



tel •40157 2’0 849

•40 257 270 843 (Ax +40 257 220 «1 apacanakacasr»d.rv wwwcaarad ip program Intre BOO 16-00


Nr 2660 din 14.02.2022

Către,

SC Eidos Achiziții SRL

Loc, Arad, Cartier Athena

spre știință:

O SC Arm Plan Proiect SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U._____________________________________(înreg.________________,) înreg. la

COMPANIA DE APÂ ARAD sub nr. 2660 din 07.02.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

_____________________________Extindere Cartier Athena__________________________

Adresa obiectivului: Arad, Cartier Athena

Beneficiar SC Eidos Achiziții SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. B-dul Decebal, nr. 3, ap. x A

Certificat de Urbanism nr. 1298 din 07.07.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

  • - cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Arm Plan Proiect SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord dc a transmite tuturor celor mteresafi, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(cle) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

Ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 2660/____din 07.02.2022/

pentru documentația de urbanism nr.la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

________________________Extindere Cartier Atbena

Adresa obiectivului: Arad, Cartier Athena

Beneficiar: SC Eidos Achiziții SRL

CONDIȚII:

  • 1.    Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) pub)ic(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

  • 2.    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

  • 3.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.


    caa


    a^wtrMa 4 Apa Ațe



    U4»«2h7 2?0S49

    HO 257 2 TO 843 lat. xx xxxxxx 981 apjcanakacsjradrc www.caarad.ro program Intra Boo -1600


CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A


IMHARF

DATA


1 DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

  • l .î. Denumire obiectivul) MQGMIRILP.UZ.8l.filU^^.....

    • 1.2.    Amplasament obiccliv(*l) iVlit ARAPa.țnun-.ARAP.i.G9rtl9f.AthQ03.....................................................

1.3.Baiefidar(M).SG.MID^^................................................

Adrrsaf                                                                                      __________________________

Identitate pers. fizică{*4): B.lJC.l.                                                                .................................

Identitate agent ec (*4): C.FJC.U.!.\i:*.......        . cont                                banca .INQBANK.Ny..........

  • 1.4.    Proiect nr.(*l) .S&SQ^ț.................Eiaborator(*l) .SG ARAMBkAN.PBQIEGI.ȘflU.......................................

  • 1.5.    Certificat de Urbanism nr. (*1).129JW.P7.JmL2Q2.1 Emis de P.BlMABIAMU.NlCJPlUlrWARAQ..................................

  • 2    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEIl*!)

    • 2.1.    AMPLASAMENT(*1}: ................................................

2 2 a. BRANȘAMENT DE APÂ / RACORD DE CANAL(*1):

  • 2.2. b, ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OB1ECTIV(* 1): Q J sistem public / F" J sistem individual / privat

  • 2.2. b 1. Branșament de apS(*l):

  • 2.2. b.2. Racord de canaiizare(*l):

  • 2    3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

  • 3    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1):

  • 4 . MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1);

ÎNTOCMIT(*2) MUNȚi^NANPAP/^.........................................................

  • 5 . Văzând specificările prezentate în FIȘĂ TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,:.....1 fără condiții / ■ ""”!cu următoarele condiții (*3*5):

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

  • I.    DATE GENERALE(*)

  • 1.    Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

pite lucrări exterioare


civile


Industrie



X X X X X X

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită șl se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică cc face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:


(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

  • n.    CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATORf*):

    • 2.1.    AMPLASAMENT:

Jutf. ARAD, mun ARAD, Cartier Atturv

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

  • 2.2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobll în parte.

  • 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare, a-instalațiilor-publice/private re stabilesc priirAvizele de prineiptu C.'ATArad pentru iurnizarea serviciilor de alimentare cu apă șl canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

  • III.    INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

  • a)    Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din___________________

  • b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.

  • c)    Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este indusă In taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

  • IV.    ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(»):

  • - trasare (informativă) gospodării edilitare dc apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică._______________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fiți tehnică se completează după cum urmează: (• I) De către proiectant. cu dalele rezultate din documentație conform cerințelor avizatonilui.

(*2) Dc către proiectant - cu numele, prenumele ;i titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abi litat/autorizat In domeniu potrivit legii), (•3) De către avizalor. ca urmare a analizei documentației ți a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *} Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizalor la faza CU. In func|ie de caracteristicile lucrărilor ți dc condițiile de amplasament.

  • {•4) De către titular/beneficiar- cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale.

  • (*5) Dale uri ccnn(c specifice lucrării, formulate de C.A. Arai! la C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul dc analiză a dosarului tehnic în anexa la Fiți

O-distributie

Banat

E-D1STR1BUT1E BANAT S.A.

Strada Pcstalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telcfon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 09521840 din 20/04/2022

Către

E1DOS ACHIZIȚII SRL, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Bulevardul Decebal, nr. 3, bl. - , sc. - , ct. - , ap. 3A.

Referitor la cererea de aviz dc amplasament Înregistrata cu nr. 09521840 / 08/02/2022, pentru obiectivul ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT “EXTINDERE CARTIER ATHENA” cu destinația ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT “EXTINDERE CARTIER ATHENA” situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada ARAD, nr. CRT ATHENA, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, sc emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 09521840 20/04/2022

ii de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere (aprox 55m), cf. NTE 003/04/00; 1. Dist. de siguranța mas. in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse, va fî de min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; J. Dist. min. mas. pe verticala in zona LEA HOkV, LEA 0,4kV, intre cond. inferior al LEA si partea carosabila după amenajarea terenului va fi 7m, NTE 003/04/00; K. Stâlpii LEA 0,4 kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere cf. PE 106/2003; L. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m cf. NTE 007/08/00; M. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (HIDRANTI, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; N. Dist. min. mas. pe oriz. (TRAVERSARE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundația stp. LEA HOkV va fi egala cu inaltimea stâlpului plus 3m (aprox. 40m), in cazul LEA 0,4kV va fi egala cu inaltimea stp. (aprox. 8m) cf. ord. ANRE 239/2019; O. Dist. min. mas. pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA 1 lOkV existente sa fie minim. 5m, in cazul LEA 0,4kV ex., sa fie 2m, cf. ord. ANRE 239/2019; P. Dist. de sig. mas. in plan oriz., (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canal pr. Si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va Ti min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; Q. Dist. de siguranța mas. in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m, NTE 007/08/00; R. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterana de distrib. gaz pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA HOkV, LEA 0,4kV ex., va fî min. 5 m, cf. NTE 003/04/00, PE 106/2003; S. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA HOkV, LEA 0,4kV ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fî egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, (aprox. 40m) cf. ord. 239/2019, NTE 003/04/00, PE 106/2003; T. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV, LES 0,4kV ex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fî prevăzut la capete cu rasuflatbn,'cf.'16rUnghiulmin.'detraversare'este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fî min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; U. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fî min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; V. Nu se vor realiza drumuri in culoarul LEA HOkV (37m) decât după reglementarea LEAllOkV existenta, crearea condițiilor de coexistenta cf. ord. 239/2019;

  • •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energic electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.

  • •    In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

  • •    Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nercspectarca condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

  • •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si sc dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul dc distribuție E-DISTRIBUT1E BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU 0


Posibilitățile dc racordare pentru puterea specificata in cererea dc aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se sc stabilească in cadrul Fisei dc soluție sau a Studiului dc Soluție, după depunerea la Operator a cererii dc racordare.

Racordarea la rețeaua electrica dc interes public presupune următoarele etape:

  • *    depunerea de către viitorul utilizator a cererii dc racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;

  • *    stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea dc către operatorul dc rețea a avizului tehnic dc racordare, sub forma dc oferta dc racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

  • "    inchcierea contractului dc racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul dc valabilitate al ATR;

  • •    inchcierea contractului de execuție intre operatorul dc rctca si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației dc racordare;

  • •    punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

  • *    emiterea de către operatorul dc rctca a certificatului dc racordare;

  • *    punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

  • •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-D1STRIBUT1E BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători dc instalatii, după caz).

  • *    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1298 / 07/07/2021, respectiv pana la data de 07/07/2023.

  • •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

  • •    Se anexcaza 2 planuri dc situatic vizate dc Zona MT/JT Arad Municipal.

  • *    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-D1STR1BUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx M^ț^td



Data:

Verificat

Xxxx Xxxxxxx


întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Arprrved ly tEThlCA «kt1 HUkt'bA cn            At 14:41:17 CES?

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

CONTRACT ANGAJAMENT PENTRU REALIZAREA CONDIȚIILOR DE COEXISTENȚĂ A REȚELELOR ELECTRICE, IN VEDEREA ELIBERĂRII AVIZULUI FAVORABIL CONDIȚIONAT

Nr. 1058451 28.02.2022

  • 1.    Părțile Contractului

între E-DISTRIBUTIE BANAT SA cu sediul in localitatea TIMIȘOARA, județul TIMIȘ, str. Pestatozzi nr 3-5, telefon nr. 0372*545702, fax nr. 0372857277, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J35/274/04.03.2002, CUI nr. 14490379, cont nr. RO54CITI0000000700427005 deschis la Banca CITIBANK SUC. ROMANIA, reprezentată prin Xxxxx Xxxxxx având funcția de Director General, prin împuternicit Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx având funcția de Manager-Unitatea Teritoriala Arad, în calitate de operator de rețea, denumit în continuare operator, și

persoana juridică/persoana fizică EIDOS ACHIZIȚII SRL cu sediul/domiciliul în localitatea Arad, județul/sectorul Arad, str Decebal, nr. 3, ap.3A, telefon nr. 0770422572, fax nr............ C.N.P. I înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului cu numărul. J2/590/29.05.2013, CUI nr. RO31709739, cont nr,.....................................deschis la Banca.......................reprezentat(ă) prin Xxxxx Xxxx Xxxxxx

având funcția de administrator prin împuternicit.........................................  conform împuternicirii

nr...................... din                   data                  ............................

telefon..........................email........................................................

titular al certificatului de urbanism și în calitate de solicitant al avizului de amplasament, denumit în continuare .Solicitant",

denumite în continuare în mod individual .Partea” și în mod colectiv .Părțile”,

având în vedere:

  • i.    prevederile Ordinului 25 din 22 iunie 2016 privind aprobarea Metodologiei pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, cu modificările și completările ulterioare, astfel cum este în vigoare la data prezentului Contract (în continuare „Ordinul 25/2016"),

  • ii.    neîndeplinirea condițiilor de coexistența a obiectivului cu rețele electrice ale OD, cu consecința emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,

  • iii.    implicațiile emiterii unui aviz de amplasament favorabil condiționat,

au consimțit la încheierea prezentului contract pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care Solicitantul a cerut emiterea avizului de amplasament (în continuare „Contractul').

  • 2.    Obiectul Contractului

    • 2.1.    Prezentul Contract are ca obiect angajamentul ferm al Solicitantului de a îndeplini modificările/lucrările/intervențiile sau alte demersuri necesare pentru asigurarea condițiilor de coexistență ale obiectivului pentru care s-a solicitat aviz de amplasament și pentru care se va elibera de către OD un aviz favorabil condiționat, lucrări ce constau din devierea/mutarea instalațiilor electrice ale Operatorului stabilite conform fișei de soluție / avizului CTE după caz, pentru obiectivul: „ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT “EXTINDERE CARTIER ATHENA” ” amplasat în județul Arad, localitate/sector/comuna/sat Arad, cartier Athena, cerere aa 09521840 (în continuare denumite „Lucrările”).

  • 3.    Documentele Contractului

    • 3.1.    Fac parte integrantă din prezentul Contract, după caz, următoarele documente:

  • a.    Cererea depusă de către Solicitant pentru emiterea avizului de amplasament;

  • b.    Certificatul de urbanism

  • c.    Pianul de încadrare în teritoriu;

  • d.    Planul de situație;

  • e    Planul privind construcțiile subterane;

  • f.    Memoriul tehnic;

  • g.    Studiul de eliberare amplasament/ Studiul de coexistență

  • 4.    Durata Contractului

    • 4.1.    Contractul intră în vigoare începând cu Data Semnării și se încheie pe perioada necesară realizării Lucrărilor/realizării condițiilor de coexistență.

    • 4.2.    Contractul rămâne valabil până la data prevăzută pentru recepționarea lucrărilor (inclusiv încheierea proceselor verbale de recepție îa terminarea lucrărilor și punere în funcțiune - PIF), sub condiția îndeplinirii de către Solicitant a tuturor obligațiilor șl termenelor prevăzute în prezentul Contract.

  • 5.    Condițiile Contractului de angajament (condiții suspensive)

    • 5.1.    Solicitantul îșl asumă întreaga responsabilitate și declară că va depune toate eforturile și toată dlligența pentru realizarea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul pentru care a fost solicitat avizul de amplasament, potrivit termenilor și condițiilor din prezentul Contract și din avizul de amplasament favorabil condiționat.

    • 5.2.    In cazul neîndeplinirii de către Solicitant a condițiilor și obligațiilor prevăzute în prezentul Contract, acesta va fi obligat la plata de daune - interese către Operator, Operatorul având inclusiv dreptul de a anula, cu efect retroactiv, avizul de amplasament favorabil condiționat eliberat în temeiul prezentului Contract.

  • 6.    Obligațiile și responsabilitățile Operatorului

    • 6.1.    Să elibereze avizul favorabil condiționat în termen de 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării prezentului Contract.

    • 6.2.    Să elaboreze studiul de eliberare ampiasament/studlul de coexistență cu personal propriu/proiectant de specialitate selectat de Solicitant sau stabilit prin procedurile de atribuirea contractelor de achiziție publică, în cazul în care Solicitantul a optat pentru elaborarea studiului prin OD.

    • 6.3.    Să încheie contractul de eliberare amplasament cu Solicitantul ca urmare a depunerii cererii de către acesta din urmă și să soluționeze aspectele legate de eliberarea amplasamentului ce cad în sarcina sa.

__________________6.4. Să informeze Solicitantul în legătură cu finalizarea realizării devierii rețelelor electrice de pe amplasamentul propus și/sau realizarea condițiilor de coexistență în termen de 10 (zece) zile de la încheierea procesului verbal de terminare a lucrărilor și punerea în funcțiune a instalațiilor electrice.

  • 6.5.    Să analizeze și să transmită acceptarea/neacceptarea propunerilor de modificare a poziției obiectivului față de amplasamentul propus în termen de max 15 zile de la depunerea planurilor modificate în cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus.

  • 6.6.    Operatorul nu va emite avizul tehnic de racordare în situația în care nu se respectă normele tehnice privind delimitarea zonelor de protecție și de siguranță aferente capacităților energetice prevăzute în avizul de amplasament favorabil condiționat/studiu de coexistentă.

  • 7.    Obligațiile și responsabilitățile Solicitantului

    • 7.1.    Să depună planul de situație modificat în conformitate cu cerințele din avizul de amplasament favorabil condiționat in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru modificarea poziției obiectivului față de amplasamentul propus).

    • 7.2.    Să depună solicitarea de elaborare a studiului de eliberare amplasament și/sau stabilirea condițiilor de coexistență in termen de max 15 zile (numai pentru cazul în care Solicitantul optează pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență a rețelelor electrice cu obiectivul propus.

    • 7.3.    Studiul pentru eliberarea amplasamentului și/sau stabilirea condițiilor de coexistență se elaborează la comandă și pe cheltuiala Solicitantului prin încheierea unui contract cu OD sau cu un proiectant de specialitate.

UZ CONFIDENȚIAL

E-DitUibuțt Ban* SA Timiș oare jud Timiș. 1U Peitafozzl nr 3 - 5                                                                          Pa^na 2 dn 7

Cod unic de Înregistrară 14490379 nr de ordna in rflp Jtrul cornerțuhi J35/274IW 03 2002

Captai tocai Mbscnt f vămi 3B2 153 BDOI» www e-distnbube com

  • 7.4.    Sâ prezinte spre avizare OD, studiul pentru eliberarea amplasamentului, în cazul în care Solicitantul a optat pentru realizarea studiului de către un proiectant de specialitate.

  • 7.5.    Să transmită OD cererea pentru încheierea contractului de eliberare amplasament și/sau realizarea condițiilor de coexistență stabilite în studiu în termenul de valabilitate al studiului de coexistența, cerificatului de urbanism și avizului de amplasament favorabil condiționat.

  • 7.6.    Să achite către OD costurile lucrărilor de deviere/coexistență în conformitate cu prevederile contractuale.

  • 7.7.    Să înceapă lucrările pentru construirea obiectivului pentru care s-a solicitat avizul de amplasament de la operatorul de rețea numai după realizarea lucrărilor de deviere rețele electrice șl sau coexistență, dacă s-a optat pentru acestă varianta sau acceptarea de către operatorul de rețea a modificării poziției obiectivului față de amplasamentul propus.

  • 7.8.    Să respecte termenii și condițiile stabilite de Operator în baza fișei de coexistență/studiu pentru eliberarea amplasamentului realizat în conformitate cu prevederile Ordinului 25/2016.

  • 8.    Caracterul confidențial al Contractului

    • 8.1.    Pe durata derulării Contractului, o Parte contractantă nu are dreptul, fără acordul scris al celeilalte Părți:

  • a.    de a face cunoscut Contractul sau orice prevedere a acestuia, unei terțe părți;

  • b.    de a utiliza informațiile și documentele obținute sau la care are acces în perioada de derulare a Contractului, în alt scop decât acela de a-și îndeplini obligațiile contractuale.

  • 8.2.    Dezvăluirea oricărei informații față de persoanele implicate în îndeplinirea Contractului se va face confidențial și se va extinde numai asupra acelor informații necesare în vederea îndeplinirii Contractului.

  • 8.3.    O Parte contractantă va fi exonerată de răspunderea pentru dezvăluirea de informații referitoare la contract, după caz, dacă:

  • a.    informația era cunoscută Părții înainte ca ea să fi fost primită de ia cealaltă Parte;

  • b.    informația a fost dezvăluită după ce a fost obținut acordul scris al celeilalte Părți pentru asemenea dezvăluire;

  • c.    Partea contractantă a fost obligată în mod legal să dezvăluie informația.

  • 9.    COMUNICĂRI

    • 9.1.    Părțile iau act că orice comunicare, cerere, ofertă, propunere, instruire sau document ce se va efectua/închela între sau de către Părți în legătură cu prezentul Contract va fi formulat(ă) în scris și transmis(ă) folosind următoarele coordonate:

  • a.    în cazul unei comunicări către Operator:

Către: E-Distributie BANAT S.A., Zona Rețea Arad;

Adresa: Arad, bd. luliu Maniu, nr. 65-71;

Telefon: 0257-205702;

Fax: 0372-875274;

E-mail: lidiaelenatQlca@e-diștributie.com;

în atenția: Xxxxx Xxxxx

  • b.    în cazul unei comunicări către Solicitant:

Către: EIDOS ACHIZIȚII SRL;

Adresa: localitatea Arad, județul/sectorul Arad, str Decebal, nr. 3, ap.3A;

Telefon: 0770422572

Fax: [.]

E-mail:

în atenția:

  • 9.2.    Documentele/comunicările scrise trebuie înregistrate atât în momentul transmiterii, cât și în momentul primirii.

  • 9.3.    Comunicările între Părți se pot face și prin poștă, fax sau e-mail, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării. Dacă o comunicare a fost transmisă prin poștă recomandată, aceasta va fi considerată ca fiind primită în data indicată pe confirmarea de primire. Dacă o comunicare este transmisă prin fax/e-mail, atunci aceasta va fi considerată ca primită in prima zi lucrătoare ulterioară datei la care a fost transmisă.

  • 10.    Dreptul de proprietate

    • 10.1.    Capacitățile energetice mutate/deviate ca urmare a realizării Lucrărilor sunt și rămân în proprietatea Operatorului.

  • 11.    încetarea Contractului

    • 11.1.    Prezentul Contract încetează;

  • a.    la expirarea duratei de valabilitate a Contractului prevăzute la art 4. de mai sus;

  • b.    în caz de forță majoră, conform art 12.3. de mai jos;

  • c.    prin acordul Părților, materializat în scris, prin încheierea unui act adițional la prezentul Contract;

  • d.    prin reziliere, de plin drept, fără intervenția instanței de judecată, fără punerea în întârziere (aceasta rezultând din simplul fapt a! neexecutării) si fără nicio altă formalitate prealabilă, in următoarele cazuri:

  • i.       atunci când Solicitantul nu respectă termenele prevăzute la art. 7.1. și 7.2.;

  • ii.       în situația nerespectării de către Solicitant a obligațiilor stabilite la art 5, 7.5., 7.6., 7.8,

7.9.

  • 11.2.    Nerespectarea obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către Partea în culpă dă dreptul Părții lezate de a pretinde plata de daune-interese. Partea în culpă este răspunzătoare pentru acoperirea întreg prejudiciului suferit de cealaltă Parte ca urmare a oricăror pretenții, daune, pierderi, prejudicii, costuri și cheltuieli rezultate din/declanșate de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către Partea in culpă a obligațiilor ce îi revin potrivit acestui Contract

  • 12.    Forța majoră

    • 12.1.    Forța majoră, așa cum este ea definită si reglementată de lege reprezintă orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil care exonerează Părțile de neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract, pe toată perioada în care aceasta acționează.

    • 12.2.    Forța majoră va fi constatată de Camera de Comerț și Industrie a României si va fi probată cu un certificat emis de aceasta.

    • 12.3.    Partea care invocă forța majoră trebuie să notifice acest lucru în scris celeilalte Părți, complet, în decurs de 48 (patruzeci și opt) de ore de la apariția acesteia, apreciind și perioada în care urmările ei încetează. Partea care invocă forța majoră va lua toate măsurile care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor acesteia. îndeplinirea obligației de comunicare a forței majore nu înlătură efectul exonerator de răspundere al acesteia, dar antrenează obligația Părții care trebuia să o comunice de a repara pagubele cauzate celeilalte Părți prin faptul necomunicării.

    • 12.4.    Dacă forța majoră acționează sau se estimează în mod rezonabil că va acționa o perioada mai mare de 3 (trei) luni, fiecare Parte va avea dreptul să notifice celeilalte Părți încetarea de plin drept a prezentului Contract, fără ca vreuna din Părți să poată pretinde celeilalte daune-interese.

  • 13.    Soluționarea litigiilor șl legea aplicabilă

    • 13.1.    Părțile vor face toate demersurile pentru a rezolva pe cale amiabilă, prin tratative directe, orice neînțelegere sau dispută care se poate ivi între ele in cadrul sau în legătură cu îndeplinirea Contractului (inclusiv cu privire la execuția, interpretarea, punerea in aplicare și încetarea acestuia).

    • 13.2.    în cazul in care, după 15 (cincisprezece) zile de la începerea acestor tratative, Părțile nu reușesc să rezolve în mod amiabil repectiva divergență, atunci disputa care rezultă din sau este în legătură cu acest Contract va fi soluționată de către instanța judecătorească competentă din România.

    • 13.3.    Prezentul Contract este guvernat și se interpretează conform legilor din România

  • 14.    Alte clauze

    • 14.1.    In aplicarea art. 3, documentația anexată va include și

  • i.    declarația unilaterală In formă autentică a proprietarului imobilului - teren și/sau construcție afectat de capacitățile ce urmează a fi deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor, având ca obiect:

  • a)    respectarea de către acesta a exercitării de către Operator a drepturilor legale de uz și servitute prevăzute de legislația in domeniu, in favoarea Operatorului, pe durata de existență a capacității energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;

  • b)    dacă este cazul, asumarea obligației ca până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru edificarea capacităților energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor să prezinte contractul de superficie, încheiat in formă autentică, având ca obiect constituirea dreptului de superficie asupra terenului afectat în vederea edificării și amplasării postului de transformare, parte a capacităților energetice ce se vordevia/muta ca urmare a executării Lucrărilor, conform art. 693 si următoarele din Codul Civil, in favoarea Operatorului de către titularul dreptului de proprietate asupra terenului pe care se va amplasa postul de transformare, pe o durata de 99 (nouăzeci și nouă) de ani, cu obligația de reînnoire pe durata de viață a capacității energetice respective și a obligației de a respecta necondiționat acest drept, garantând pe Operator împotriva pierderii totale sau parțiale a acestui drept, precum și împotriva oricăror tulburări ale acestui drept, provenite din partea unor terți, alături de dovada intabulării contractului de superficie In cartea funciară; șl

  • c)    obligația de a coopera și prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de către autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării;

  • ii.    după caz, actele care atestă dreptul de proprietate/folosinta (inclusiv dar fara a se limita la contract de vanzare, contract de închiriere, contract de superficie) asupra terenurilor pe care urmeaza sa fie amplasate capacitatile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor;

  • iii.    după caz, convențiile pentru exercitarea drepturilor de uz și servitute asupra terenurilor proprietate privată pe care urmează să fie amplasate capacitățile energetice deviate/mutate ca urmare a executării Lucrărilor,

  • iv.    după caz.îimputemicirea dată de Operator Solicitantului pentru ca acesta din urmă să încheie actele de la punctele ii-iii de mai sus în numele și pe seama Operatorului.

  • 14.2.    In aplicarea art 7 din prezentul Contract, Solicitantului ii incumbă îndeplinirea obligațiilor susmenționate până la data realizării documentației tehnice aferente autorizației de construire (DTAC) pentru Lucrări.

  • 14.3.    In aplicarea art. 7 din prezentul Contract, Solicitantului îi incumbă obligația de a prezenta orice documente (inclusiv contracte) ar fi solicitate ca fiind necesare de autoritățile publice compentente pentru emiterea autorizației de construire pentru realizarea Lucrărilor, din perspectiva drepturilor reale necesare mutării/devierii capacității energetice ca urmare a executării Lucrării, într-un termen rezonabil, dar nu mai târziu de 30 (treizeci) zile de la momentul solicitării autorității competente.

  • 14.4.    Până la soluționarea cererii autorităților competente conform articolelor de mai sus precum și până la constituirea și intabularea dreptului de superficie conform art. 15.1.i) b) de mai sus, toate termenele obligațiilor prevăzute la. art. 6 in sarcina Operatorului a căror îndeplinire depinde de emiterea autorizației de construire aferente Lucrărilor - precum încheierea contractului de execuție, executarea și recepția Lucrărilor, se decalează corespunzător raportat la data emiterii de către autoritățile competente a autorizației de construire aferente Lucrărilor. Neîndeplinirea de către Operator a obligațiilor sale din rațiuni ce țin de întârzierea/imposibilitatea emiterii autorizației de construire de către autoritățile competente nu este considerată o neîndeplinire culpabilă.

  • 15.    Dispoziții finale

    • 15.1.    Solicitantul nu va putea transfera sau cesiona acest Contract și nici drepturile și obligațiile decurgând din acesta fără acordul prealabil scris al Operatorului

    • 15.2.    Toți termenii, prevederile și garanțiile Părților efectuate în conformitate cu termenii acestui Contract vor rămâne în vigoare conform legii aplicabile, cu excepția cazului în care contextul impune altfel.

UZ CONFIDENȚIAL

E DatnbuțH Banal S A ■ Tur țdira. |ud Tuni* tir PaitaioxzJ nr 3 - 5                                                                                 Pajura 5 dn 7

Cod unic da tnrrpitrara 14492379 nr d a Ofdnt In r ap tirul tomarțiAzi J35/274AM 03 2002

Caprtsl *ooaJ         șt vftna1 352 153 B001*

www a-diHnbuba tem

Banat

  • 15.3.    Dacă vreuna din clauzele prezentului Contract este sau devine nulă sau inaplicabilă, aceasta nu va afecta celelalte clauze ale Contractului. Orice asemenea clauză va fi înlocuită în cadrul unui acord încheiat în scris și semnat de către ambele Părți cu o altă clauză sau prevedere valabilă care va produce, in limitele legalității, un rezultat cât mai apropiat de înțelegerea inițială a Părților.

  • 15.4.    Cu excepția cazului în care se prevede altfel, niciun amendament la prezentul Contract nu va fi valabil decât dacă este încheiat în scris și semnat de ambele Părți.

  • 15.5.    Nicio neexercitare sau întârziere în exercitarea de către o Parte a oricărui drept sau remediu in temeiul acestui Contract nu va constitui o renunțare la acestea, iar exercitarea individuală sau parțială a oricărui drept sau remediu nu va împiedica exercitarea ulterioară a respectivului drept sau remediu sau exercitarea oricărui alt drept sau remediu.

  • 15.6.    Prin semnarea prezentului Contract, Părțile confirmă că acceptă in mod expres atât clauzele standard, cât și clauzele neuzuale cuprinse în prezentul Contract, faptul că toate prevederile acestuia au fost negociate și acceptate ca atare (inclusiv dar fără a se limita la cele privind limitarea răspunderii, denunțarea unilaterală, dreptul aplicabil și soluționarea disputelor), semnarea Contractului in prezenta formă echivalând cu acceptul expres al Părților, prevăzut de art 1.203 Cod Civil, privind toate și oricare dintre clauzele Contractului.

  • 15.7.    Părțile declară și garantează că sunt autorizate să încheie, să îndeplinească și să execute obligațiile asumate prin prezentul Contract și că persoanele care vor semna Contractul în numele lor au deplină autorizare pentru aceasta. Executarea Contractului și îndeplinirea obligațiilor asumate prin acesta nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi legale și a niciunei decizii sau hotărâri aplicabile Părților și nu reprezintă o încălcare a niciunei prevederi ale actelor constitutive sau rezoluții ale organelor de conducere ale Părților.

  • 15.8.    Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că Operatorul respectă principiile Codului Etic Enel în ceea ce privește administrarea afacerilor și regulile interne. Codul Etic Enel poate fi consultat la următoarea adresă de web http://www.enel.ro/ro/companie/profil/cod etic.pdf.

  • 15.9.    Solicitantul la la cunoștință și înțelege că Operatorul a adoptat Planul Toleranță Zero împotriva Corupției („Planul"), angajați! săi obligându-se la onestitate, transparență și corectitudine în ________privința prestării activităților profesionale și de asemenea, același angajament este solicitat și partenerilor de afaceri, fie persoane, grupun și instituții care contnbuie la implementrea misiuni sale, sau care sunt implicate în activitățile relevante. Solicitantul declară că aderă la angajamentul luat de Operator și se angajează sâ respecte legile privitoare la protecția în muncă a minorilor și femeilor, legea egalității de tratament, împotriva discriminării, abuzurilor, hărțuirilor, legea libertății de a înființa sau a adera la un sindicat, libertatea asocierii și reprezentării, interzicerea muncii forțate, respectarea măsurilor de protejare a mediului înconjurător, respectarea condițiilor igienice și sanitare și respectarea proviziilor, ratei salariilor, contribuțiilor, asigurărilor și condițiilor fiscale (plata obligatorie a impozitului pe venit din salarii) și se referă la toate categoriile de persoane angajate în urma punerii în aplicare a Contractului. In cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a solicita daune dovedite de la Solicitant.

  • 15.10.    Solicitantul ia la cunoștință și înțelege că firmele din Grupul Enel respectă prevederile Global Compact și în conformitate cu articolul 10 al acestuia, urmărește să respecte angajamentul de a lupta împotriva oricărei forme de corupție. Prin urmare, Operatorul interzice recurgerea la orice tip de promisiune, ofertă sau cerere necuvenitâ cu plata în bani sau alte foloase, în scopul de a obține un avantaj în relația cu propriul mandatar și această interdicție este extinsă la toți angajați!. Solicitantul declară că a luat la cunoștiință despre angajamentele asumate de Operator și se obligă să nu ofere sau să ceară o plată necuvenită în aplicarea acestui Contract în interesul Grupului Enel și/sau în beneficiul angajaților. în cazul încălcării prezentului articolul, Operatorul are dreptul de a denunța unilateral Contractul și a cere Solicitantului acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.

E           Banal S A Trruțoăfi țud Timiț, tir Ptsttiozzi nr 3-5

Codunicdalnre^stnva 14400379 nr d» ordrrt 1n rtțjpttnji comerțului J 3 5/2 7 4 AM 03 2002

Cartei tootl tubscnt p vlnal 302 153 0001»

www B-dttnbu*o wm

O-distribuție

Banat

  • 15.11.    Solicitantul ia la cunoștință și înțelege faptul că falsul în declarații va acorda Operatorului dreptul de a denunța unilateral Contractul, ncănd și fără nicio formalitate și de a cere acoperirea daunelor suferite și dovedite de către Operator.

  • 15.12.    Contractul reprezintă întreaga voință și singura înțelegere a Părților referitoare la aspectele reglementate prin prezentul Contract și anulează orice alte proiecte, înțelegeri anterioare, promisiuni, declarații, garanții sau acorduri de orice natură, scrise sau verbale, intre Părți in legătură cu acesta

Prezentul Contract s-a încheiat astăzi..................... (“Data Semnării"), în 2 (două) exemplare

originale, din care unul pentru Solicitant și unul pentru Operator

E-Distributie Br     A

Manager Unitatea Ti      la Arad

Xxxxxx Xxxxxx      î

întocmit

Xxxxxx Xxxxxx

E-Dninhuțit Banat SA - Tmișoarajud Tmui, alt PeslUout nr 3-5

Cod unic da iMtgutraro 14490379 nr de ordna in rtguUul comerțului J35/274/04 03 2002

Capital tocai wbtaia ți vin ol 382 153 900 lei www e-dklnbule tom

DELGAZ


grid


Ddgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Tmi|OârB

Eidos Achiziții


AVIZ FAVORABIL

213841000 din 8/17/2022


Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

T+40745164021 Xxxxxxxx-

Xxxxxxx.lazareaniSdelRaz-grid.ro

Abreviere: EATM

Stimate client,

Eidos Achiziții,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213837574 din 8/12/2022, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT EXTINDERE CARTIER ATHENA din localitatea ARAD , strada, ,NR./ cf 349256, județ ARAD, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

  • A.    Condiții tehnice:

  • 1.    Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.

  • 2.    La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

    Președintele Consiliului de

    Administrație

    Votker Raffel

    Directori Generali

    Xxxxxxxx Xxxxxxx (Director Generat)

    Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

    Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

    Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

    Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

    Atribut fiscal: R0

    J26/326/08.06.2000

    Banca BRD Târgu Mureș

    IBAN:

    RO11BRDE270SV27540412700

    Capital social subscris 778.208.685 lei din care 777.168.994,25 (ei vărsat


DELGAZ

grid

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (I) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art. 190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 .

  • B.    Condiții generale:

  • 1.    Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.

  • 2.    Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predareaje-amplasAment și asistență.tehnici ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.

  • 3.    în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tabular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); in cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației in timpul execuției lucrării avizate de către S.C.

DELGAZ

grid

Delgaz Grid S. A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

  • 4.    Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).

  • 5.    în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.

  • 6.    în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.

  • 7.    în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.

  • 8.    Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.

  • 9.    Prezentul aviz este valabil până la data de 8/16/2023(12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

DELGAZ

grid

în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx                           Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager Racordare

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 955 din 11.10.2022 Exemplar nr.__/2 Se transmite pe suport hârtie



Către,

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 955 din 15.09.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. - EXTINDERE CARTIER ATHENA, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada SĂLCUȚA, număr FN, C.F. 349256, 352703, 340652, 340669, ,340639, 340641, 310712, 352704, 352702, 349260, 340655, 349257, 340659, 344354, 340640, 310618, 340650, 340645, 340668, 352669, 340635, 352697,340658,3520698, 352679, 352699, 340643, 352678, 346981, 340654, 358142, 350733, 358139, 349263, 358135, 350723, 357365, 352695, 352699, 350734, 352700, 350730. vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,


MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD


NESECRET

Nr. 4 720 956 din 11.10.2022

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport hârtie



Către,

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

*

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 956 din 15.09.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. - EXTINDERE CARTIER ATHENA, amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna ARAD, strada SĂLCUȚA, număr FN, C.F. 349256, 352703, 340652, 340669, ,340639, 340641, 310712, 352704, 352702, 349260, 340655, 349257, 340659, 344354, 340640, 310618, 340650, 340645, 340668, 352669, 340635, 352697, 340658, 3520698, 352679, 352699, 340643, 352678, 346981, 340654, 358142, 350733, 358139, 349263, 358135, 350723, 357365, 352695, 352699, 350734, 352700, 350730. vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF Xxxxxxx

Xxxxxx AN-NICCk       BĂU

< „     • 7


AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filinla teritoriala de LF. Arad

lcl:O257/2B(>955

Fnx:0257/2«l9l5

E-mnii: jirnd u anil.ro


Mr ,.....0^'0^

CĂTRE, S.C. HIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de l.F. Arad, cu nr.136 din 11.08.2022 prin care solicitați avizul pentru „PUZ -Extindere cartier Athena, din intravilanul municipiului Arad, județul Arad”, conform certificatului de urbanism nr. 1298/07.07.2022, se constată următoarele:

  • a.    terenul luat în studiu în cadrul proiectului pentru „PUZ - Extindere cartier Athena, din intravilanul municipiului Arad, județul Arad", în suprafață totală de 51.544 mp, conform C.F. 358135, C.F. 358139, C.F. 358142, C.F. 349256, C.F. 352703, C.F. 340652, C.F. 340669, C.F. 340639, C.F. 340641, C.F. 310712, C.F. 349260, C.F. 340655, C.F. 349257, C.F. 340659, C.F. 344354, C.F. 340640, C.F. 310618, C.F. 340650, C.F. 340645, C.F. 340668, C.F. 352669, C.F.340635, C.F.352697, C.F. 352704, C.F. 340658, C.F. 352679, C.F. 340643, C.F. 346981, C.F. 340654, C.F. 350733, C.F. 359782, C.F. 350723, C.F. 352695, C.F. 352699, C.F. 350734, C.F. 352700, C.F. 350730, C.F. 352702, C.F. 352698, C.F. 352678, C.F. 352701, C.F. 357365, din intravilanul municipiului Arad, județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, este situat în Amenajarea de desecare Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de l.F. Arad]

  • b.    prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „PUZ - Extindere cartier Athena, din intravilanul municipiului Arad, județul Arad", cu îndeplinirea următoarelor condiții:

  • 1.    Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;

  • 2.    în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF- Filiala Teritorială de l.F. Arad.

  • 3.    La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;

  • 4.    Apele pluviale provenite de la imobilele propuse si de la zonele aferente acestora se va realiza individual pentru fiecare imobil. Apele pluviale provenite de pe zona carosabila vor fi colectate prin intermediul gurilor de scurgere si directionate in rețeaua de canalizare pluviala propusa.

AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE l.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: 0257/280955

Fax: 0257/281915

email: xxxx@xxxxxxx


Prin plan se propune reglementarea terenurilor, în vederea construirii de imobile cu ' . amenajări aferente, împrejmuire, amenajare accese din Calea 6 Vânători, racordarea la rețelele edilitare existente, după cum urmează:

Z1-va cuprinde:

  • -    locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare:anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri;

  • -    regim de înălțime max S/D+P+1 E+M/Ep.

Z2-va cuprinde:

  • -    spații comerciale cu compartimente specificețexpunere și vânzare), birouri adminstrație, învățământ, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unități cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale, funcținuni complementare, etc.;

Regim de înălțime max.S/D+P+3E.

  • -    anexe tehnice, curte de servicii;

  • -    cabină-poartă de control,copertine;

  • -    construcții tehnico-edilitare;

  • -    împrejmuiri;

  • -    racorduri la rețelele tehnico-edilitare;

  • -    amenajarea incintei cu circulații carosabile, alei pietonale, parcări și spații verzi plantate;

  • -    iluminat arhitectural;

Incintă proouneri:

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATĂ S = 51.544 mp

ZONE FUNCȚIONALE

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

Teren viran în intravilan

29,212.23

56.67

0,00

0,00

Teren agricol în intravilan

18,518.80

35.93

0,00

0,00

Suprafață edificabilă Zona 1 .locuințe

0,00

0,00

18,808.14

36 49

Suprafață edificabilă Zona 2, servicii

0,00

0,00

8,425.83

16.35’

Spațiu verde amenajat Zonal

0,00

0,00

5,260.48

10.21

Spațiu verde amenajat Zona2

0,00

0,00

7,320.37

14.20

Acesse auto și parcări vizitatori

0,00

0,00

783.22

1.52

Spațiu verde amenajat de aliniament

0 00

0,00

1.676.10

3.25

Pietonal

500,28

0.97

1,920.51

3.74

Spațiu verde distinct -parc ____________

0,00

0,00

527.28

1.02

Carosabil

T312:6S~

6:43

------6;843:07-

1352

TOTAL GENERAL ZONA REGLEMENTATA

51,544.00

100

51,544.00

100

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru:

Z1-locuințe si funcțiuni complementare

  • -    P.O.T.max. = 40,00%

  • -    C.U.Tmax. = 1,6

Procent minim spatii verzi: minim 20% din suprafața terenului.

Z2-zonă locuințe unifamiliale, servicii si funcțiuni complementare

  • -    P.O.T.max. = 40,00%

  • -    C.U.Tmax. = 2.0

Procent minim spatii verzi: 5,00%,dar nu mai puțin de: pentru construcții administrative - min. 10%, comerciale - min 5,00%, culturale -min 10,00%, construcții de sănătate - min. 10mp/bolnav, învățământ copii-min 10mp/copil, construcții sportive-min 30%, turism și agrement - min. 25%, locuire - min. 2mp/locuitor, avându-se în vedere prevederile HG 525/1996.

Număr minim locuri de parcare:

Va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism._________________________________________


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

* b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

Nord - proprietăți private locuințe unifamiliale;

Est - proprietăți private, locuințe unifamiliale; strada Sălcuța;

Sud - proprietăți private, locuințe unifamiliale; teren agricol în intravilan;

Vest - proprietăți private, locuințe unifamiliale;strada Artemis.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă. Prin elaborarea PUZ nu se aduc modificări de natura a schimba sau influenta alte planuri si programe, iar ulterior prin elaborarea documentației pentru autorizația de construire se condiționează doar elementele cadrului existent pe parcela studiata.

  • c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile HG nr. 1076/2004.

  • d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, incinta reglementată este echipată cu rețele tehnico-edilitare de apă, canalizare, energie electrică si gaze natural.

Alimentarea cu apă - necesarul de apă rece pentru alimentarea consumatorilor din viitoarea zonă rezidențială- se va asigura prin extinderea rețelei de alimentare cu apă din rețeaua existentă pe Calea 6 Vânători. Alimentarea cu apă □ consumatorilor se va realiza individual pentiu fiecare imobil.

Apele iqienico-sanitare - se vor colecta printr-o rețea de canalizare în regim unitar și se vor evacua în rețeaua de canalizare existentă pe Calea 6 Vânători. Parcelele de locuințe se vor racorda la aceasta.

Apele pluviale - canalizarea apei pluviale provenite de la imobilele prepuse și zonele aferente acestora se va realiza individual pentru fiecare imobil.

Apele pluviale de pe suprafețele carosabile ver fi colectate prin guri de scurgere și direcționate în rețeaua de canalizare pluvială propusă.

Energie electrică Alimentarea cu energie electrica a noilor imobile si a iluminatului public de pe noile străzi va fi asigurat din rețeaua de energie electrică existentă.

Alimentarea cu gaze naturale - se va realiza din rețeaua de distribuție gaze naturale existentă pe Calea 6 Vânători, sistem de distribuție aflat în exploatarea SC DELGAZ GRID SA. Deasemenea, există rețea de gaze natural de-a lungul străzilor existente în cartierul Athena.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului propunându-se 9523,75 mp, fiind prevăzute spații verzi compacte, parc și loc de joacă amenajat.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

  • e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 20] 6/679

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiele de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate sau cu societăți autorizate).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea colectării și transportării lor de societăți autorizate.

Pentru incinte se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 I; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - menajere, vegetale, hârtie, sticlă, plastic, metal etc.

După colectare, toate deșeurile vor fi preluate de operatori autorizați.

  • 2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la:

  • a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

  • b)    Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități rezidențiale și de prestări servicii), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

  • c)    Natura transfrentieră a efecteior;

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

  • d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor);

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediu! înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

  • e)    Mărimea și spatialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord a orașului, adiacent Căii 6 Vânători cu acces din str.Sălcuța, utilizându-se o suprafață totală de teren de 51.544 mp. Terenul va fi ocupat în proporție de 40,00 %(pentru ambele zone), cu construcții acomodând funcțiuni rezidențiale și complementare acestora (servicii), respectând reglementările în vigoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului.

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din teren arabil în intravilan, în curți construcții -zonă de locuințe și servicii cu funcțiuni complementare (servicii publice, zone verzi, spații comerciale și prestări servicii), conform Avizului de oportunitate nr.04/21.01.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 4

  • • g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului:

  • -    respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

  • -    se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

  • -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor

  • -    apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și se vor încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    apele pluviale de pe clădirile din incinte atât din zona rezidențială cât și din zona cu servicii-comerț, sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate în zone verzi sau direct în canalul pluvial stradal propus;

Apele pluviale deversate la nivelul solului vor fi conform NTPA 001 din HG nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    este interzisă orice deversare de ape uzate, afluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel in ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

Protecția calități? aeruiui

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

  • -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate".

Protecția soiului și a subsolului

  • -    se vor asigur? condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate ue vânt sau de apele pluviale;

  • -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

  • -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

  • -    vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, deșeurilor vegetale precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;

  • -    deșeurile generate vor fi gestionate în conformitate cu legislația în vigoare: deșeurile reciclabile (hârtie, plastic, metal, sticlă) vor fi colectate și transportate la stația de sortare, deșeurile vegetale vor fi transportate la stația de compost, deșeurile menajere vor fi transportate la depozitul de deșeuri nepericuloase al municipiului Arad;

  • -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

  • -    deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

  • -    se interzice incendierea oricărui tip de deșeu și/sau substanță sau obiect;

  • -    îngroparea deșeurilor de orice fel este interzisă.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 5

Protecția biodiversitătii

  • -    nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;

  • -    în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 9523,75 mp spațiu verde reprezentând o pondere de 18,47% din suprafața totală reglementată.

  • -    pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 .d);

  • -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

  • -    OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privin^ . mediul de viață al populației,

  • -    HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

  • -    OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, cu completările și modificările ulterioare;

  • -    Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;

  • -    Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

  • -    HG nr. 856/2002 privind evidența gestiuni* deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeuriie, inclusiv deșeurile periculoase,

  • -    Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;

  • -    Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

  • - HG 188/2002— privind condițiile-de descărcare—în mediul acvatic_a_apeior uzate, cu modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

  • -    Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferic produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

  • -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului,elaborata de titular,înregistrata la APM Arad cu nr.2385/R/12265 din 11.08.2022;

  • -    Memoriu de prezentare "întocmire P.U.Z. și R.L.U: Extindere Cartier Athena” elaborat de SC Aram Plan Proiect SRL;

  • -    Certificat de urbansim nr. 1298 din 07.07.2021 eliberat de Primăria municipiului Arad;

  • -    Aviz de oportunitate nr.04 din 21.01.2022, eliberat de Primăria municipiului Arad;

  • -    Anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform HG nr.1076/2004(publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 01/08/2022 și 04/08/2022);

  • -    Extrase carte funciara, eliberate de OCPI Arad;

  • -    Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;

  • -    Ordin de plata nr.115 din 08.08.2022, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

6

  • ■    - Notificare de asistență tehnică de specialitate de sănătate publică nr.391/02.09.2022;

  • -    Aviz de amplasament favorabil nr.2660 din 14.02.2022, emis de Comapania de Apă Arad;

  • -    Punct de vedere nr.2928/09.02.2022, emis de Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Direcția pentru Agricutură a jud.Arad;

  • -    Aviz se amplasament favorabil nr.09521840/20.04.2022, eliberat de E-Distributie Banat SA;

  • -    Punct de vedere favorabil, emis de Primăria municipiului Arad prin adresa nr.65078/A5/31.08.2022, înregistrat la APM Arad cu nr.13102/31.08.2022;

  • -    Proces verbal nr. 13074 din 31.08.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

  • -    Anunțuri privind depunerea solicitării de obținerii a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform H.G nr.1076/2004 (publicate în cotidianul Jurnal Arădean din 17/06/2022 și 20/06/2022);

  • -    Conform HG nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 09.09.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 2739/R/13779 din 12.09.2022;

  • -    Anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 05.09.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Este obligatorie respectarea documentației tehnice depuse la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice agenția în cazul oricărei modificări aduse planului inițial.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 7 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.


ȘEF SERVICIU Avize. ' iri. Autorizații Xxxxxx Xxxxx

ÎNTOCMIT,

Tăședan Mugurită Elena X                      *


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461

Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 7


AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Ref Int 25533 I 1863

25533/28.09.2022

EIDOS ACHIZIȚII SRL

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre    1. AEROPORTUL ARAD

știință:   2. R.A. R0MATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3.8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ si RLU, extindere cartier Athena, pe terenul situat în localitatea Arad, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă, la 4029.2 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2856.2 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111.45 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12’36.96” latitudine N; 21O19’13.17" longitudine E.

Avizul este condiționat de:

  • 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

  • 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr, 1298 din 07.07.2021;

  • 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 20 m, respectiv cota absolută maximă de 131,45 m (111.45 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20 m înălțimea maximă a construcției);

  • 4.    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • 5.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Șo». București.Ploiești, nr.38-40, RO-013S95, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mall: xxxxxxx@xxxxxx


EN ISO 9001


Autoritatea Aeronautică Civilă Romănâ


  • 6.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • 7.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • 8.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

  • 9.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

  • 10.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

  • 11.    Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

  • 12.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293


Nesecret

Arad

Nr. 139 102 din 24.03 2022.

Ex. nr.


Către,

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

- Arad, Bulevardul Decebal, nr. 3, ap. 3A, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. -Extindere Cartier Athena”, în Municipiul Arad, Calea 6 Vânători, F.N., jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 412610298 din 01.03.2022, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIU
Comisar șef, BORTA DANIEI

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef, cÎKM

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx


C:\Documente\Avize.doc. 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr 103. Telefon; 0257/207100, interior 21101, fax' 0257'206934, Cod poștal 310053.

email: circulație^ iir.politiaromana.ro

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40 257-284744

www.primariaarad.ro


COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.73170/Zl/ 26,0(7 707?

Către,


S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L. ARAD,B-DUL DECEBAL,nr3


Referitor la:avizulCOMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ÎNTOCMIRE P.U.ZȘI R.L.UAFERENT:EXTINDERE CARTIER ATHENA” ARAD, intravilan, CF 349256,352703,340652,34669,340639,340641, 310712,349260,340655349257340659344354,340640310618340650340645340668,352669,3406 35352697352704,340658352679340643,346981340654350733349263350723,35269535269935 0734352700350730352702352698352699352678352701,358142358139,358135,357365, ARAD, BENEFICIAR: S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.73170/21.09.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

  • l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;

  • 2 .Lucrările propuse se pol executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

  • 3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

  • 4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

  • 5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

  • 6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1298 din07.07.2021;

  • 7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să

execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

  • 8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ullerioare.privind regimul drumurilor;

  • 9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

  • lO .Pentru realizarea accesului nu se permite laierea nici unui copac.

I l.în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se

va asigura un minim de 26 mp/locui

PREȘET

Liliap

Nume prenume


Xxxxx Xxxxxx


Funcția


membru


Xxxxxx Xxxxxx


membru



MINISTERUL AGRICULTURII

Șl DEZVOLTĂRII RURALE

DIRECȚIA PENTRU AGRICULTURĂ A JUDEȚULUI ARAD

Arad, WML

Nr. .W

Către,

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Ref.: răspuns la documentația nr. 2.835/08.02.2022.

Referitor la documentația dvs. depusă și înregistrată la DAJ Arad sub nr. 2.835/08.02.2022, prin care solicitați avizul pentru P.U.Z.-“extindere cartier Athena” în mun. Arad, județul Arad, vă comunicăm următoarele :

în urma analizării documentației mai sus amintite s-a constatat faptul că terenul pe care urmează a fi realizată investiția mai sus amintită în suprafață totală de 50.895 mp înscris în extrasele C.F. nr. 340635, 340645, 312712, 358142, 358139, 352704, 352699, 352702, 352698, 352700, 352697, 352703, 358135, 357365, 352701, 352669, 352679, 350733, 350734, 352678, 349260, 350723, 350730, 349263, 349256, 340655, 349257, 340668, 340658, 340659, 344354, 340669, 346981, 340654,340639, 340652,310618, 340643, 340650, 340641, 340640, având categoria de folosință arabil și curți construcții, fiind amplasat în intravilanul mun. Arad, județul Arad.

Potrivit dispozițiilor legale în vigoare respectiv Ordinul MADR nr. 1056/2018, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite avize privind stabilirea clasei de calitate pentru terenurile agricole care urmează a fi introduse în intravilan, în vederea realizării diferitelor investiții.

în consecință întrucât terenul care face obiectul investiției mai sus amintite se află deja amplasat în intravilan, Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cât și instituția noastră nu mai au competență legală în emiterea vreunui aviz cu privire la cele solicitate de dvs.

Cu stimă,

întocmit, Cone«‘— - ca Georgeta


S.C. Eidos Achiziții S.R.L.

Mun. Arad,

B-dul Decebal, nr. 3, apart. 3A, Jud. Arad

E- mai Landa .xxxxxxx@xxxxxxxxx

Verificator Afidr. ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Tel./FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722 / 573 433

REFERAT

privind verificarea de calitate la cei a studiului geotehnic

CONSTRUIRE CASE P+1E STR. SĂLCUȚA FN.S ARAIF^,^^
PROIECT 826/2018

Faza: P.T.+D.E.- GEO

  • 1.    Date de identificare

  • •    Proiectant de specialitate: S.C. Terratechnik, S.R.L. Com. Pecica, str. 401, nr. 72, jud. Arad.

  • •    Beneficiar: SC. EIDOS ACHIZIȚII SRL.

  • •    Amplasament: Arad, SălcuțaFN., jud. Arad

  • •    Data prezentării proiectului pentru verificare: 13.01.2018.

  • 2.    Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

  • • STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișele de stratificație a forajelor geotehnic^ executate, buletinele de analiză ale încercărilor de laborator și diagramele de penetrare dinamica ușoară

  • 3.    Documente prezentate la verificare:

  • •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

  • •    Caietele de sarcin

  • •    Breviar de calcul

  • •    Planșele cu soluția proiectată:

Alte documente: Plan de situație, fișele de stratificație a forajelor geotehnice executate, buletinele de analiză ale încercărilor de laborator și diagramele de penetrare dinamica ușoară.

  • 4.    Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

  • 5.    Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii proiectului CONSTRUIRE CASE P+1E STR. SĂLCUȚA FN., ARAD JUD. ARAD PROIECT 826 /2018.

Am primit, INVESTITOR

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Cod numeric persona’                                         *"|    .....

„ .                                                                   Comisia de ix-aminarc Nr. ...^L.    1            Director.

.......

ATESTAT

■4


in domeniile: .........................  r

...........TOA715.


. specialitatea:


Semnătura titular

Data eliberării:                   ............

Pncicnu lcgmm3|K esiu labbiM în^iiiâ de ceniDcsiul de am torc ir*

L«sii nr. 10/1795 fwnmd caliiacea în cpAnmcțil cu mndtficSrilc ulk.


' în baza


Prezenta l tațîe va fi vizată de emitent din 5 în 5 ani de la data eliberării I

P j»:t v (tulea Prelungit valabilitatea 1 Prelungit valabilitatea 1

ni la-------------!

u I-'-V '          '


J tr' valul

până la______



tulea Fnțfaiign                         ngil valabilitatea



până la____ până la________—________


LEGITIMAȚIE


SC. TERRATECHNIK SRL CIF.19142537, J02/1976/2006, RO16BTRL00201202B98990XX ORAȘ PECICA STR.401 Nr=74 JUD. ARAD LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL n AUTORIZAȚIA Nr=2979/2014.

STUDIU GEOTEHNIC

Nr. 826.
BENEFICIARUL LUCRĂRII: SC. EIDOS ACHIZIȚII SRL.

Beneficiar: SC. EIDOS ACHIZIȚII SRL.

FOAIE DE CAPAT

STUDIU Nr: 826.

DENUMIREA LUCRĂRII: CONSTRUIRE CASE P+1E STR. ȘALCUTA FN. ARAD._______

Funcția

Profesia

Nume și prenume

matura

întocmit

Ing. Geolog

Xxxxxx Xxxxxx

BORDEROU

A. PIESE SCRISE : 1. FOAIE DE CAPAT

  • 2.    BORDEROU

  • 3. STUDIU GEOTEHNIC

  • B.    PIESE DESENATE:

  • 1.    PLAN DE SITUAȚIE

  • 2.    FISA DE STRATIFICATUL

  • 3.    BULETINE DE ANALIZE

  • 4.    PENETRĂRI DINAMICE CU CON.

STUDIU GEOTEHNIC Nr 826/10.01.2018

BENEFICIAR: SC. EIDOS ACHIZIȚII SRL.

STUDIU GEOTEHNIC.



_                                                                V'-* \ ixirv. J " I' II

  • 1.    INTRODUCERE                                    /y

Prezentul referat geotehnic face obiectul cercetării                      la;

CONSTRUIRE CASE P+1E STR SALCUTA FN. ARAD.

  • 1 . Cercetarea terenului de fundare s-a efectuat cu trei foraje manuale O 8-5/8, pina la adincimea de 6,00m si doua penetrări dinamice cu con de tip ușor.

  • 1 .2 Pe parcursul cercetărilor s-a tinut cont si de harta geologica a zonei, Normativ NP-074/2014 privind exigentele si metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare in conformitate cu SR EN 1997-1/2004 Eurocod 7, SR EN 1998-STAS 1242/4-85, STAS 6054-85, STAS 3300/1-85, STAS 2914-84. ■

Amplasamentul cercetat privind întocmirea si verificarea documentațiilor geotehnice:

  • -    condiții de teren......................................................terenuri medii...............3 puncte

  • -    apa subterana..........................................................fara epuismente............1 punct

  • -    clasificarea construcțiilor după importanta.............normala........................3 puncte

-vecinătăți.................................................................fara riscuri....................1 punct

lancadrare conform Normativ PI00/2013, ag=0,20g   Og; Tc=0,7s......................1 punct.

  • 2.    DATE GENERALE

    • 2.1 .Amplasamentul cercetat se gaseste în localitatea:^^

    • 2.2 .GEOMORFOLOGIC terenul este plan, fiind Sjjttia^pfr terasa s] iți0ai\ă riului Mureș.

      ,a a


    • 2.3 .GEOLOG1A ZONEI.                            . <r r

Din punct de vedere geologic amplasamer este^a^ezat.peiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere ^in scumS^j^â" îedtă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat laccalOOOm adncime, stau discordant si transgresiv formaiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului.Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață,de c.c.a. 250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile ( pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri cu intercalati de argile și prafuri argiloase.

  • 2.4    HIDROLOGIA ZONEI.

Amplasamentul se situeaz ă in localitatea Arad iar altemananta de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietrș si bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

  • 2.5    CONFORM MACROZONĂRII SEISMICE după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de virf a accelerării terenului pentru cutremure, avind Mr. (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P 100-1/2013, localității Arad ii corespund: ag=0,20g și Tc=0,7sec.

  • 2.6    ADÂNCIMEA de îngheț-dezgheț a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

  • 3.    STRATIFICA Ț IA TERENULUI Ș I CARACTERISTICILE FIZICO-MECANICE

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat trei foraje manuale (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului stdiu) si doua penetrări dinamice cu con de tip ușor.

ForajeletFl, F2, F3 umplutura are grosimea de l,00m, iar pina la adincimea de 3,60m s-a interceptat un complex argilos prafos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, iar pina in baza forajului s-a interceptat un complex nisipos cu pietriș si bolovanis cafeniu gălbui saturat de indesare medie..

Penetrările dinamice cu con de tip ușor au pus in evidenta stratele de umiuturi neomogene constituite din pamint de umlutura, moloz, ,Iemn in putrefacție bucăți de țigla, iar odata cu inaintarea conului in stratele naturale, numărul dej^^țmsc^ustant ceea ce denota ca stratele sint omogene si compacte.                              '■ 1 "

  • 4 .AP A SUBTERANA

Apa subterana a fost interceptata in 3,5Om. fata de nivel teren.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipita^'©£^âteîn zonă, precum și de variația nivelului riului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional ai apei subterane pina la adincimea de 1,70m față de nivel teren.

  • 5 .CONCLUZn ȘI RECOMANDĂRI.

Stratificatia terenulu de pe amplasament a fost aratata la capitolul 3 și este redata ama nuntit la finele prezentului studiu pe fisele forajelor.

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, se desprind următoarele aspecte mai importante:

Umiditatea naturala.........................W=19%

Indicele de plasticitate...................Ip=28%

Indicele de consistenta..................Ic=0,82

Um area ibera............................Ul=0,91'%

Unghiul de frecare interioara......0=18 grade conform STAS.

Indicele de activitate.................JA=0,31%

Criteriul de plasticitate.............Cp=27%.

Analizele de apa efectuate in zona au pus in evidenta ca acestea prezintă o slaba activitate sulfatica asupra betoanelor. Ca urmare se recomanda folosirea mărcii de beton C18/2

2,5/P 8. Tipul de ciment conform tabel 1.3.3. Beton simplu, H/B-S, 32,5/42,5 II/A-S II/A-V, BETON ARMAT HI, HII/A-S 32,5/42,5

Din punct de vedere al gradului de umiditate terenul de fundare de pe amplasament se incadreaza in categoria paminturilor uscate la umede.

Tipul paminturilor conform Normativului PD 177-200 este pe toata lungimea traseului de tip P5.

Terenurile in care se vor efectua săpături după normativ TS sunt:

-teren tare-sapatura manuala

-teren categoria II-a-sapatura mecanica.

Terenurile de fundare in funcție de rezistenta la sapare se incadreaza in felul următor:

-săpătură manuala- teren medie

-săpătură mecanica- teren categoria I si n.

Casele se vor funda la adincimea de l,20m..

Presiunea convenționala ce se va lua in calcul pentru Df indicata si b=l,00m este: Pconv=220kPa

înaintea turnării betonului, terenul de fundare de pe amplasament va fi avizat de către geotehnician.

întocmit j


mbor Ileana.





’ tAltW


SUL* SĂlcuTa

C^e p+se*


SGTERRATECHNIK SRL

ORS PECICA STR.401 Nr=72 JUD. ARAD

CIF.19142537, J02/1976/2006, ROI6BTRL00201202B98990XX [

FISA PRIMARA A FORAJULUI

Contract                :............

Buletin nr.,!

Conține


Șantier.

Mw........., F-B


Prezentul buletin de încercări nu ponte fi utilizai dcc.il pentru Inc;-rea sus mcnționuul ți nu se ponte multiplica fijră 3probirea7.';?v- 5t " ’< ^SRL.Mcmionnni cu încercările el" •-f.mic nu au fosl fxuie sub presiuni de orice nat tir;

Data

Desenat •

Th cen To’**"


Verific

Jam


.■ geolog, leana.


S.C. TERRATECHNIK S.R.L

Nr ord. rog. comAn 202/1976/2006 CIF 191*2537

orașPcoco, nr «Oi.nr 71 |ut, Araa » TranadifCrn

Cant RO IC 6TRL. 0021 12D2 9QXX


Amplasament: Beneficiar Data


FIȘA GEOTEHNICA A FORAJULUI F1


ANEXA 2


Cota față de 0.00 sondai

Grosimea stratului

Cota apei subterane

Stratificare

Descrierea litologică cf STAS 124 W

Nr. și felul probei

Cou proba

Compozita: granulomctrici

Limita plasticitate infcrioarfi Wp

Umiditatea naturali W

Limite plasticitate I superioort Wl

Indice do plasticitatea Ip

■ 1 —.......

Indice de consistai tâ tc

Greulalcd voîumicA

Parazit alea

Indicele norilor

’roba comp lusaiv

Id

Forfecare gi zdrobire

fepuos _    00'0

Prundiș

Pietriș

Nisip

Praf

Argila

De formați a spixifiufi

Grad de îndesate

Unghiul de Tractire

Coeziune

curgător j

moale

consist em

vârtos

E ca

(îradul tiv uinidituiL'

Modul delbrmațic

0.00

m

m !

Fi

m

%

%

%

KM mc

n %

e

Sri^k

_+cmp

cm m

grad 0

e mi emp

0

1

2

3

4

5

B

7

a

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24 i 25

26

27

28

29

Ute

/ .

/

i ‘

= îf -

Nff3

r

^0

<

1-  ? > yj 4 ?

‘A «Ac

1

e

c. O • * '^<4 .<X

J&-              „

rvt*>*-**

NOTA; prezenta stratificare nu poate fi extinsa pentru întregul amplasament prospectat; ea este valabilă doar pentru forajul identificat

întocmit:


NOTĂ CZJ Probe analizate parțial UJLLLIJ Probe analizate total

S.C. TERRAYfiCHNIK 8.R.L.

C.I.F. 19142537

LABORATOR GEOTEHNtC OE GRADUL II - AUTORIZAȚIA NR 2979 orațPECICA

Umiditatea naturală și Urnitele de plasticitate ««Cnn'j idx-iw

Cuitcm / Beneficiar

Project/Lucrarea;

Saraple no. / Proba nr.:

Sampling date/Data recoltării;

Sațnpling place / Locul recoltării;

Driifing no.; Depth / Foraj nr., Adâncime

Determinarea

Natural moisture / Umiditate naturală

W(%)

Plastic limit / Limita de frământare

W,(%)

Liquid limit/Limita de curgere

w<(%)

Nr. determinării

1

2

3

1

2

3

1

2

Lovituri

23

24

Umed+tara(A)

100.03

100,05

100,05

14,93

14,55

14,98

18,80

18,91

UscarHarafB)

8536

8537

8533

1436

13,90

1437

15,94

16,00 t

TarafC)

9,17

9,75

9.61

932

933

931

934

933

Nr. Capsulă

30

31

21

4

5

6

12

14

A-B

14.69

14,48

14,72

0,67

0,65

0.71

236

2,91

B-C

76.19

75,82

75,72

4,74

4,67

5.06

6,60

6,77

w-(A-B)/(B-C)IOO

1938

19,10

19,44

14,14

13,92

14,03

42,83

42.68

w% mediu

1937

14,03

42,76

Natural moisture/Umiditatea naturală - W (%)                               1937

Plastic Urnit/Limita de frământare - W /%)                                 14,03

Liquid limit/Limita de curgere • W.(%)                                    42,76

Plasticii? index / Indice de plasticitate -1 /%) I - W W ,                 28,73

Consistency index/Indice de consistență -1,(%)                                o,82

Name/Nume;                       Signature / Semn tttura

Perfbrmed / Efectuati       ,                                    ___ _■     _______

Verified / Verificat:   șef iab-ing. Xxxxxx Xxxxxx                 _____ _______

rezxsra B «îîflKSXLl

1 f 1 i£’XWKTîaXl&Ht<,c 1

—■—r

■j*'*


S.C. TERRATECHNIK 3.R.L.

C.I.F. 19M2537 LABORATOR GEOTEHNIC DE GRADUL II - AUTORIZAȚIA NR. 2979 oraș PECICA

Determinarea granulozității

Custom/ Beneficiar

Project/ Lucrarea:

Simple no. /Probant.:

Satnpling date / Data recoltării:

Sampling place / Locul recolttrit:

DriJling no.; Dcpth / Foraj nr.; Adâncime

89,20 %


: - conform STAS 1913/5 - 85

Masa material

Dimensiune ochi sită sau chir (mm)

Cantitatea să

Treceri (%)

8

% pe ciur

Totali

sita

ciur

M(g)

40

0.00

0.00

100.00

50

31

0.00

0.00

100.00

20

0.00

0.00

100.00

16

0.00

0.00

100.00

7

0.00

0.00

100.00

S

0.00

0.00

100.00

3

0.00 _

0.00

100.00

2

0.00

0.00

100.00

I

0.00

0.00

160.00

50.00

Z Scrttnlog mdhod (wrqhed material) /Metoda cernerii (materia! tpMBt)

Weight/ Masa

gftțldem

HfiqldeM

Treceri (%)

mfe)

5.40

03

0.92

1.84

98.16

0.25

0.30

0.60

_ 97.56

0.2

035

1.10

96.46

0.09

1.87

3.74

92.72

0.063

1.76

3.52

89.20

Trec prin

___&2S___

44.60

Pairing throurbt/Trece pe 0,063

  • 3. Scdlmentation method/Metoda tedimentării:

    Arcometrul nr. 1


Skcleton deniity/Densitatea scheletului p

2,68

Time of readlng/Ora citirii

Timpul de sedim.(min]

Temperatura citita (C)

Citire areometru R

Citire corectată R'=R+DR

Diametru granulă d {mm)

Corecția de temperatură a

R'+Ct

mp

9:50

03

20.0

28.4

27.4

0.0542

0.00

27.4

87,42

i

20.0

26,8

25.8

0,0451

0.00

25,8

82,3!

2

20,0

23,6

22,6

0.0334

0.00

22,6

io

5

20.0

19.4

18.4

0.0225

0,00

18.4

58,70

10

203

17,4

15.8

0,0163

0.10

155

50,73

20

203

15,0

14.0

0.0118

0.10

14.1

44.99

40

21.0

13,4

12.4

0,0085

0,20

12.6

40,20

90

22,0

12,4

11.4 _

0.0057

0,38

11.8

37.58

120

223

11.4

10.8

0.0049

0.48

11.3

35,99

14:50

300

23.0

10,6

9,6

0,0031

0.58

10.2

32,48

9:50

1440

23.5

8.2

7.2

0,0015

0.70

7,9

25,19

Signatura / Smo Bture

Namc/Nume:

Performeri / Efectuat:

Verified / Verificat: șef lab.ing. Xxxxxx Xxxxxx

l>RAȘ PECICA


ustom / Beneficiar:

Project / Lucrarea:

Santple no. / Proba nr.:

Sampiing date / Dala recoltării:

S arapi ingplace /Locui recoltării:

Drilling na.; Dcpth / Foraj ar.; Adâncime


DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMETRICE



-Clay /Argila - SiK/Pr*T


36,1 % 48^ %


SOIL TYPE: Clay plastic good

Denumire material: Argilă, prăfoasă plastic vârtoasă


-Send/Nisip 14,9 % -Fine/Fin -Midie/Mijlociu - Big / Mare


12,5 % 0.6 % 1,8 %


- Gravei/Pietri ț 0,0 % - Blocki/Bolorv iniț


Mame/Nume:


Signatura / Semn aiura


Performeri / Efectuat:

Verified / Verificat:


șef lab.ing.Xxxxxx Xxxxxx lgC țfrrâTFT

GIF. 1914’55.

LABORATOR G

DE GRADUL H.-ALTOR1ZATIA NR.

_______________ORAȘ PECICA



LABORATOR GEOTEHNIC AUTORIZAT DE GRAD JLII

AUTORIZAȚIA NR. 2979

Pd.Nr. 1 (FI)


PECICA, STRADA 401, NR. 72, JUD. ARAD


ADAN OM EA

NR.DE LOVIT.

OBS

ADAN C1MEA

NR.DE

LOVIT.

OBS

ADAN

OM EA

4R.DH .ovrr

OBS

ADAN a MEA

NR.DB LOVIT

OBS.

AQO X _

J0 ’ 5__ 20 J 7.

_30.i_8 —

40 H2

2JO0.

__-.Wd _20 _30

40

JQ_.

22 _ 22

25 .24

4,Q0_

10

_20

_ 30 _40|

2J__

20.

1L .11,

10

20

-30.

-4

-24 -29_ r?9„

31

.31...

50

701 80

_ ?o

1.00

20

30

40

' 50

*60*

70

2 șp

90

J1

L12 .

11

Liv

11

L12_J

14

iT

_15 , U

16 "

17 itl

18 J

50

60

70_ ' Jo

90

3.00 io

20

30

40

Jp " 60

70 ~Jo

90

răi' "ii

23

25

22

24

25

23

21

-2JL..

22

21 ’

"24 "

25

_5Q1

60 i

12

12

50

_ 60j

34

JL

70 1

80 j 90J

13

14

12

70 80

w _J0 ...2Q

30 40

^50 60 70

’ 80

90

33_ 35_ 34

37 „ 36

39 .

39

40

42 45"“

"44~ ' r4Fi

5.00 ' io

20

_30> 4Q. 50

"60*'

70 80 90

14 17

17

21_ 21 ’23Z 24 23 23

i

I

Executant test Tehn. Xxxx Xxxxxxxxx


SC. TERRATECHN1K S.R.L C.IF. ISH3S.1T laborator geotehnic

DE GRADUL 11. > AUTORIZAȚIA NR. 2979

_____ORAȘ PECICA_____

întocmit ing. geol. Xxxxxx Xxxxxx


LABORATOR GEOTEHNIC AUTORIZAT DE GRADUL II

AUTORIZAȚIA NR. 2979

PECICA, STRADA 401, NR. 72, JUD. ARAD                                        Pd- Nr. I (FI)

---------------------,---------------------

ADAN INB-DB CLMEAjLOVfr.

OBS.

——

ADAN □MBA

— - —

NR DE LOVIT.

OBS

A DAN C1MBA

NXDE Lovn.

OBS

ADAN

C1MEA

NR. DE LOVIT.

OBS

.QMiJ— „L<Li.5 __

2.00 ! 2Q. _ l.Î0l22.

4.00

_27

6.00124 _

_10

2i._

__10.

29_.

20! 7

30 । 8 .

„40ÎJ2-. .„50 _I1„ „60112..

70 J 12

80i 11

90 Ho i.bb | u

io j 12

20 < 14

30 13

40 ! 15

501 14

60 i 16 ‘70117 80 t 19 - w ,MI .        "

90] 18

I

20

40

22

24

r 20.

40

20.

U8_. 1$-

. ?Q.

30 40

41-

31

50 î 22

50

12

„50 _ 60

70 „80 „90 7.00

10

J4 _35_ 33 .35_.

34 ii 36

60 70 80

90 3.00 L' io “20

30 40 .50

60

“ 70

80

90

21

23

_25 _ 22 24„ 25

60

70

80

90

5.00 i<

12

13

14

12

14

17

23 2L_

21

21 "24

25

20

30

. 40

50

' 60

17 _L9_

2I_

23

20

130

40

.50

60~

39 LlC

40

4.L ' 42 45“ 44 45

70 “_80 “ 90’

■ i

Hrlm m tN>N CN

70

80

90j


PUZ               pr. nr.:28/2021


MEMORIU TEHNIC EXPLICATIV


1. INTRODUCERE


1.1. Date de recunoaștere a documentației


DENUMIREA PROIECTULUI

AMPLASAMENT


ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "EXTINDERE CARTIER ATHENA"

jud. ARAD, mun. ARAD, Cartier Athena


TITULAR


SC EIDOS ACHIZIȚII SRL


Adresă Municipiul Arad, b-dul Decebal, nr. 3, ap. 3A


PROIECTANT GENERAL


S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L.


PROIECTANT INSTALAȚII


Arad, str. Episcopiei, nr.24, ap.l, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxx

S.C. INSTAL 5F CONSTRUCT S.R.L.


COORDONATOR

URBANISM

FAZA

NR. PROIECT

DATA ELABORĂRII


Timișoara, str. Mircea Cel Bătrân nr.5 e-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx

ARH. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxx

P.U.Z.

28/2021

Martie 2022



1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda societății comerciale SC EIDOS ACHIZIȚII SRL cu sediul in jud. Arad, b-dul Decebal, nr. 3, ap. 3A, în vederea amenajării incintei cu construcții destinate unei Zone pentru locuințe și funcțiuni completentare, servicii și funcțiuni complementare.

Documenția are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1298/ 07 iul. 2021 pentru PUZ Șl RLU AFERENT "Extindere Cartier Athena" eliberate de Primăria Municipiului Arad și Avizul de oportunitate nr. 4/ 21.01.2022 pentru terenurile situate în intravilanul Mun. Arad, în zona sudică a actualului cartier Athena, conform extraselor de carte funciară atașate.



PUZ               pr. nr.:28/2021


Incinta propusă pentru reglementare, în suprafață de 51550 mp, este compusă din 3 parcele cu următoarele caracteristici:

Nr. Crt

Extras CF

Categoria de folosință

Destinație construcție

Suprafață (mp) Conform acte CF

Suprafață (mp) Conform măsurători

Proprietari

1.

362194

Curți construcții -i-Arabil intravilan

49520

49520

EIDOS ACHIZIȚII

S.R.L

2.

360359

Curți construcții intravilan

-

1521

1521

EIDOS ACHIZIȚII

S.R.L

3.

360360

Curți construcții Intravilan

-

509

509

EIDOS ACHIZIȚII

S.R.L

Suprafața totală a terenurilor propuse pentu reglementare conform acte -extrase de Carte Funciară

51550mp

Suprafața totală a terenurilor propuse pentu reglementare conform măsurători

51549mp

Elaborarea acestui Planul Urbanistic Zonal este determinată de intenția de a reglementa din punct de vedere urbanistic o zonă nereglementată din nordul Municipiului Arad, în zonă destinată funcțiunii locuințe și funcțiuni completentare, servicii și funcțiuni complementare cu dotările și amenajările aferente și legăturile ce se impun cu vecinătățile.

Funcțiunile solicitate sunt:

ZI- LOCUINTE-SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

  • a)    Construcții noi:

Construcții pentru funcțiuni de locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri.

Regim de înălțime maxim este S/D+P+IE+M/Ep;

  • Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • a) Construcții noi:

Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice {expunere și vânzare), birouri, administrație, invatamant, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unitati cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare, etc.

  • Regimul de înălțime maxim este S/D+P+3E;

  • b)    Construcții de anexe tehnice, Curte de servicii, sere

  • c)    Construcții de cabine-poartă de control, copertine

  • d)    Construcții tehnico edilitare;

  • e)    împrejmuiri

  • f)    Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

  • g)    Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale șt spații verzi și plantate;

  • h)    Iluminat arhitectural;


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • i)    Signalistică ți Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

  • j)    Racorduri pentru acces carosabil din str. Saicutei prin zona de teren identificata prin CF 356004 care va fi folosit pe post de drum de acces.

Accesul și ieșirea automobilelor din incintă se vor realiza fără a incomoda circulația, conform normativelor în vigoare.

în jurul parcelelor destinate pentru locuințe si funcțiuni complementare si servicii, vor si amenajate spatii verzi, alei pietonale si carosabile.

Obiectivele principale propuse pentru această investiție sunt:

  • •    Asigurarea accesului la teren atât pentru acces autospecială de interenție, cât și pentru proprietari, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

  • •    Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonei de locuințe si funcțiuni complemenare si servicii;

  • •    Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;

  • •    Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi.

Funcțiunea de servicii se include în programul de dezvoltare a orașului, dezvoltarea zonei prin extinderea zonei comerciale și oferirea de locuri de muncă.

Această funcțiune se integrează în zonă fără să afecteze negativ arealul studiat.

Funcțiuni interzise

Prin cadrul prezentului PUZ se solicita funcțiuni de servicii sau locuință sau compatibile cu acestea si sunt interzise următoarele funcțiuni:

  • •    industrie poluanta

  • •    funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

  • •    construcții pt creșterea animalelor

  • •    depozite de deșeuri

  • •    sau alte funcțiuni incompatibile cu funcțiunile admise

  • 1.3.    Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Studii elaborate anterior:

  • •    PUG Arad - Pentru amplasamentul studiat nu există prevederi PUG

  • •    Certificat de urbanism nr. 1298/ 07 iul. 2021 pentru PUZ Șl RLU AFERENT "Extindere Cartier Athena", în vederea apobăriîîn C.L.M Arad.

  • •    Ridicare topografică.

  • •    PUD "Zona de locuințe Arad- Calea 6 Vanatori-Str Saicutei" aprobat prin HCLMA nr. 297/2005

  • A. Tema de proiectare

Tema de proiectare pentru elaborarea prezentului PUZ se bazează pe solicitările investitorului S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L. respectând condițiile cuprinse în Certificatul de Urbanism și în avizul de oportunitate, emise de primăria Municipiului Arad.

Proiectul s-a întocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între investitor și proiectant, în scopul realizării acestei investiții.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Tema- program principală se constituie din amenajarea unei zone cu funcțiunea de principală de locuințe și funcțiuni complementare (ZI), respective locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare (Z2), realizate astfel încât să se respecte:

Regulamentul General de Urbanism;

Echilibrul între indicii constructivi și indicatorii urbanistici;

Densitatea adecvată în cadrul sistemului urbanistic și programului arhitectural în raport cu suprafața terenului;

Asigurarea acceselor pietonale și carosabile în zonă;

Sistematizarea și menținerea eficientă a terenului pentru asigurarea confortului vital al populației și funcțiunilor ce vor ocupa zona.

Prin Planul Urbanistic Zonal se dorește dezvoltarea funcțiuniilor de locuițe și funcțiuni complementare, servicii și funcțiuni complementare, amenajare acces pentru racord cu strada 6 Vânători.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și actualizată, și HGR 525/1996, Codul Civil.

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.   Evoluția zonei

Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona sudică a cartierului Athena. în partea de est se învecinează cu Cal. 6 Vânători, iar în zona vestică de DE 1569/1/4.

Evoluția zonei este marcată de creșterea nevoii de locuințe, care au determinat extinderea intravilanului municipiului, prin extinderea cartierelor aflate la periferia orașului. în momentul current cartier Athena se află în plină dezvoltare, necesitând extinderea acestuia.

  • 2.2.    încadrarea în localitate

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord a orașului, adiacent Căii 6 Vânători cu acces din str. Sâlcuța. Terenurile studiate sunt amplasate la sud fată de cartierul Athena existent.

Amplasamentul studiat are următoarele vecinătăți:

Nord: parcelare existenta Cartier Athena;

Sud: terenuri arabile în intravilan-pașune, proprietar Mun. Arad;

Est: Calea 6 Vanatori;

Vest: drum de exploatare 1569/1/4 neintabulat.

Incinta reglementata este racordata la rețeaua stradala de utilitati. Ea este situata la vest fata de Calea 6 Vânători pe care există utilitati publice. Cartier Athena beneficiază de următoarele utilitati publice: electricitate, apa canal, gaz, telefonie. Se dorește extinderea rețelei existente de gaz din Cartier Athena pentru a deservi zona sudica propusa spre extindere. Pentru celalalte utilitati se propune racordarea direct din Calea 6 Vanatori.

Amplasamentul studiat este traversat de LEA llOKw, către traversează incinta în direcția NE-SV.

Terenul studiat este unul compact, având contur neregulat, în proprietate private ale beneficiarului SC EIDOS ACHIZIȚII SRL.


PUZ               pr. nr.:28/2021


  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

Amplasamentul studiat este situat într-o zonă plană, fără accidente naturale sau antropice, fiind situat în nordul municipiul Arad. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, nivelmentul terenului natural are o medie de cca 111,00 NMN.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

  • 2.3.1.    Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, construit din șisturi crisnaline. Peste cristalin, situat la cca lOOOm adâncime, stau disordant și transgersiv formațiunile sedimentare ala panonianului și cuaternalului. Cuaternalul are grosime începând de la suprafață, de cca. 250m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și halocen) prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternalul este construit din pietrișuri și bolovănișuri înmasa de nisipuri cu intercalați! de argile și prafuri argiloase.

Amplasamentul se situează în Arad, iar alternața de strate permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitațiilor din zonă.

Conform macrozonării seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valoni de vârf a accelerării terenului pentru cutremure, având Mr. (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P100-1/2013, localității Arad îi corespund: ag=0.20g și Tc=0,7sec.

Adâncime de îngheț-dezgheț a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80m.

Pe amplasamentul indicat s-au efectuat trei foraje manuale și două penetrări dinamice cu con de tip ușor.

Forajele F1,F2,F3 umlutura are grosime de l,00m, iar până la adâncime de 3,60m s-a interceptat un complex argilos prăfos nisipos cafeniu gălbui plastic consistent, iar până în baza forajului s-a interceptat un complex nisipos cu pietriș și bolovăniș cafeniu gălbui saturat de îndesare medie.

Penetrările dinamice cu con de tip ușor au pus în evidență stratele de umpluturi neomogene constituite din pământ de umplutură, moloz, lemn în putrefacție, bucăți de țiglă, iar o dată cu înaintarea conului în strarele naturale, numărul de bătăi cresc constat, ceea ce denotă că strarele sunt omogene și compacte.

Apa subterana a fost interceptată în forajul efectuat la adâncimea de 3,50m față de nivelul terenului. Varația nivelului apei subterane este legată de cantitățiile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația râului Mureș. Se prevede un regim maxim ascensional al apei subterane până la adâncime de l,70m față de nivel teren.

  • 2.4.    Circulația

Circulația rutieră din zona studiată se desfășoară în prezent pe Calea 6 Vânători, parte a drumului județean DJ709B. Terenul studiat este mărginit la vest de drumurile de exploatare DE 1569/1/4. Accesul în incintă se realizează prin Calea 6 Vânători, prin intermediul accesului existent din str. Sălcuței și prin intermediul accesului nou propus prin strada de tip II.

Transportul în comun se desfășoară pe Calea 6 Vânători, fără stații în apropierea amplasamentului studiat.

Traficul în incită este redus, circulația pietonală și auto fiind tip space sharing.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Pe străzile propuse (cele tip I, respectiv tip II) circulația pietonală se va distinge de cea propusă prin amenajarea profilelor stradale.

Transportul feroviar se desfășoară pe linia de cale de cale ferată existentă în partea de est a zonei studiate, pe magistrala CFR București - Curtici.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

în prezent, terenurile analizate au categoria de folosință, "arabil în intravilan" , și "curți construcții intravilan", conform Extraselor de C.F., fiind libere de construcții.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

Principalele caracteristice ale funcțiunilor ce ocupă zonă studiată:

în zona studiată prin PUZ se constată următoarele tipuri de ocupare a terenurilor:

  • •    Căi de comunicație rutieră: Calea 6 Vânători, DE 1569/1/4;

  • •    Rețele edilitare - subterane și supraterane (rețele de transport energie electrică aeriene, alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră, alimentare cu gaze naturale, telefonie);

  • •    Terenuri arabile în intravilan și curți construcții în intravilan;

  • •    Zonă de locuințe și funcțiuni complentare - cartier Athena existent;

în situația actuală, procentul de ocupare a terenurilor studiate este 0,00% și coeficientul de utilizare a terenurilor este 0,00.

Relaționări între funcțiuni

Incinta studiată este încadrată în intravilanul municipiului Arad, o parte din incinta reglementată fiind reglementată conform PUD "Zona de locuințe Arad- Calea 6 Vanatori-Str Salcutei" aprobat prin HCLMA nr. 297/2005. Terenurile care nu au fost cuprinse in PUD nu sunt reglementate prin PUG.

Incinta studiată se învecinează la nord cu Cartier Athena și la sud cu terenul arabile intravilane nereglementate proprietate a Mun. Arad.

n nd~coht de poziția terenului, se va asigurăTTn echilibnrîntre~suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi, astfel încât să nu existe conflicte între funcțiunile existente și cele propuse în zonă.

în incinta reglementată este organizat un spațiu verde/ loc dejoacă la limita dintre zona ZI și zona Z2 propusă.

Folosința actuală a amplasamentului analizat

Amplasamentul studiat are suprafața totală de 51550 mp, și este compus din 3 de parcele curți construcții in intravilan, respectiv CF nr 362194(49520mp), CF nr 360359(509mp) si Cf 360360(1521mp).

Regimul juridic imobile propuse pentru reglementare

Incinta propusă pentru reglementare are destinația actuală de arabil în intravilan și curți construcții în intravilan.

Gradul de ocupare a zonei cu fond construit și aspect calitative ale fondului construit

în perimetrul zonei studiate sunt edificate construcții cu funcțiunea de locuințe, făcând parter din cartierul Athena existent.

Pe terenul propriu-zis nu există construcți. Din punct de vedere al rețelelor, în perimetrul străzilor există rețea de apă, canalizare, telefonie și electricitate. Pe CF 362194 (în viitoarea zonă Z2) există un stâlp de electricitate pentru rețeaua LEAllOkw.


PUZ               pr. nr.:28/2021


în situația actuală, procentul de ocupare al terenului este de 0,00%, coeficientul de utilizare fiind de 0,00.

Asigurarea cu servicii a zonei, în corelare cu zonele vecine

Zona studiată nu este dotată cu servicii complementare locuirii.

Asigurarea cu spații verzi

în stadiul actual, terenul este liber de construcții și fără spații verzi amenajate.

în incinta reglementată este organizat un spațiu verde/ loc de joacă la limita dintre zona ZI și zona Z2 propusă.

Existența unor riscuri naturale în zona studiată sau în zonele învecine

în zona studiată nu există fenomene de risc natural.

  • 2.6.    Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitațile rezultate din analiza critică a situației existente

O parte din CF-urile aflate în incinta reglementată au fost reglementate anterior prin PUD "Zona de locuințe Arad- Calea 6 Vanatori-Str Salcutei" aprobat prin HCLMA nr. 297/2005. Pentru terenurile aflate în zona estică nu au fost realizate anterior documentații de urbanism, prin urmare ele nu sunt reglementate.

Există fond construit în incinta studiată, dar nu există în incita reglementată.

Conform zonării seismice după Normativul P 100-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț Tc-0,7 sec. și un coeficient seismic ag-0,20 g.

Terenurile sunt proprietate private SC EIDOS ACHIZIȚII SRL.

Principalele disfuncționalități

Disfu ncționa lității le identificate în zonă sunt:

  • •    Există un singur acces auto în cartier, care în momentul curent este suficient pentru traficul redus din zonă, dar în contextul unei dezvoltări, aceasta poate deveni insuficient

  • •    Nu există un spațiu verde compact în incinta propusă spre reglementare

  • •    Terenurile de la nord-est nu sunt reglementate.

  • •    Nu există stații de transport în comun rutier în apropierea terenului studiat.

  • •    Existența liniei aeriene de înaltă tensiune care traversează amplasamentul, respectiv culoarul de protecție ale acesteia.

  • 2.7.    Echipare edilitară

Incinta studiată, respectiv incinta reglementată este echipată cu rețele edilitare de apă și canalizare, rețele de telecomunicații, electricitate, și gaze naturale.

în incinta studiată propusă pentru reglementare există rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică.

Amplasamentul studiat este traversat de rețele electrice aeriene de joasă tensiune și medie tensiune.

în apropierea incintei studiate, la vest, există canal CN1956.


PUZ               pr. nr.:28/2021


  • 2.8.    Probleme de mediu

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

Nu exista vegetație cu potențial peisagistic sau alte elemente ale cadrului natural ce pot fi afectate prin amplasarea de construcții, pe terenul studiat.

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se Impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

  • •    în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

  • •    nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens, dar se încadrează în limitele legal admise.

  • 2.9.    Opțiuni ale populației

Populația din zonă nu este afectată negativ de realizarea investiției.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă.

  • 3.    PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3rl7—Concluzii alestudiilor defundamentare

Prin studiile de fundamentare realizate anterior se constată că nu sunt elemente nefavorizante soluției adoptate.

Pentru elaborarea documentației au fost întocmite următoarele studii:

  • •    studiul topografic cu delimitarea zonei, identificarea imobilelor și a căilor de comunicație;

  • •    studiul de oportunitate;

  • •    Studiul geotehnic.

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

Nu există pentru zona reglementată reglementări date prin PUG și Regulamentul aferent aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018. O parte din immobile au fost reglementate prin • PUD "Zona de locuințe Arad- Calea 6 Vanatori-Str Salcutei" aprobat prin HCLMA nr. 297/2005

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul aferent investiției propuse este plan, fără vegetație valoroasă.


PUZ               pr. nr.:28/2021


  • 3.4.    Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare, va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal existent din str. Sălcuței ce se contrinuă cu str. Artemis și un acces nou propus din str. de tip II ce se va racorda la calea 6 Vânători.

Pentru amenajarea accesul rutier propus din Calea 6 Vânători, parte a drumului județean DJ709B, s-au prevăzut a se executa următoarele:

  • -    amenajarea accesului rutiere se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților. Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

  • ■    amenajarea unui racord tip T, prin intersecție la 90°, cu razele de curbură aferente

  • ■    dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011;

  • ■    refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului pentru amenajarea intersecției.

Va fi interzisă staționarea autovehiculelor pe carosabilul drumurilor publice în zona acceselor rutiere propuse, precum și pe carosabilul drumurilor de Incintă și al drumului colector.

Amenajarea drumurilor și platformelor rutiere din incinta obiectivului studiat se va realiza cu o structura rutieră cu strat de rulare dinîmbrăcăminți bituminoase șt din beton rutier.

Drumul de acces propus pentru circulația rutieră în incinta obiectivului studiat, va avea două benzi de circulație cu o lățime a părții carosabile de 7,00 m.

Se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme pe platforme rutiere dinstincte în incinta obiectivului studiat.

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum șt al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

  • 3.5.    Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Zona studiată are suprafața de 130 338,69 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea corespunzătoare a accesului carosabil la incinta propusă pentru reglementare din Calea 6 Vânători și la extinderea rețelelor edilitare existente din zonă.

în zona studiată, terenurile au folosință de locuințe și funcțiuni complementare, terenuri arabile intravilan, căi de comunicație, linii electrice aeriane LEA110 KV.

Incinta reglementată are suprafața de 51550 mp conform CF, respectiv 51549 mp conform măsurători. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea terenurilor, din teren arabil/curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic, în zonă de locuințe și funcțiuni complementare pt zona ZI, respective locuinție unifamtliale, servicii și funcțiuni complementare în zona Z2, în vederea construirii de imobile, cu amenajări aferente, dotări șt instalații necesare desfășurării activității, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese din Calea 6 Vânători, lărgirea drumul de exploatare și racordarea la rețelele edilitare existente.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

  • a)    Construcții noi:

Construcții pentru funcțiuni de locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri.

Regimul de înălțime maxim este S/D+P+IE+M/Ep;

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • a)    Construcții noi:

Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare), birouri, administrație, invatamant, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unitati cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare etc.

Regimul de înălțime maxim este S/D+P+3E;

  • b)    Construcții de anexe tehnice, Curte de servicii, sere

  • c)    Construcții de cabine-poartă de control, copertine

  • d)    Construcții tehnico edilitare;

  • e)    împrejmuiri

  • f)    Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

  • g)    Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi și plantate;

  • h)    Iluminat arhitectural;

  • i)    Signalistică și Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

  • j)    Racorduri pentru—acces carosabil din-str.-Salcutei prin_zona_de~teren identificata prin CF 356004 care va fi folosit pe post de drum de acces.

Este o zonă cu funcțiunea de locuințe și funcțiuni complentare, respectiv servicii și funcțiuni complementare. Accesul la această zonă se va asigura din Calea 6 Vânători, prin accesul existent din str. Sălcuței și cel propus din str. de tip II din calea 6 Vânători. în zona vestică accesul se va realiza prin drumul colector, prin str. de tip I cu acces din drumul de exploatare.

Funcțiunea dominantă a unității este de locuințe.

Funcțiuni complementare admise: circulație pietonală si rutieră, a cicliștilor, parcări si garaje publice subterane, spații verzi si de protecție, mobilier urban si echipare edilitară.

Interdicții definitive

  • •    Este interzisă desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultură, silvicultură, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare.

  • •    Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantități mari de substanțe inflamabile sau toxice

  • •    Se interzice amplasarea unitățiilor de învățământ preșcolar, școlar și gimnazial în interiorul limitelor în care poluarea depășește CM A

  • •    Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.


    PUZ               pr. nr.:28/2021


Interdicții temporare

  • •    Este interzisă amplasarea de construcții sub zona de protecție LEA, cât timp legislația specifică menține zona de protecție, respectiv interdicția de construire. în contextual schimbărilor legislative interdicția de construire se va modifica conform noilor cerințe. în cazul eliminării liniei LEA, se elimina automat și interdicția.

Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

Bl LANȚ-TERITORIAL IN INCINTA REGLEMENTATA

-

Teren aferent

Existent

Propus

mp

%

mp

%

i

teren viran in intravilan

30,704.00

59.57

0.00

0.00

2

teren agricol in intravilan

18,816.00

36.50

0.00

0.00

3

supr. edificabila Zona ZI, locuințe

0.00

0.00

19 495.20

37.82

4

supr. edificabila Zona Z2, servicii

0.00

0.00

8,591.09

16.67

5

spațiu verde amenajat pe parcela, ZI

0.00

0.00

5,260.48

10.21

6

spațiu verde amenajat pe parcela, Z2

0.00

0.00

7,320.37

14.20

7

accese auto si parcare vizitatori

0.00

0.00

783.22

1.52

8

spațiu verde amenajat de aliniament

0.00

0.00

1,682.10

3.26

9

pietonal

626,10

1.21

1,929,51

3.74

10

spațiu verde distinct - parc

0.00

0.00

508,42

0.98

11

carosabil

1,403.90

2.72

5,979.61

11.60

TOTAL INCINTA REGLEMENTATA:

1______________________- ■ .__„

51,550.00

100.00

51,550.00

100.00

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Indicatori urbanistici situația existenta

P.O.T. existent = O %

C.U.T. existent = O

CONSTRUCȚII PROPUSE

P.O.T. maxim propus = 40.00 %

C.U.T. maxim propus = 1.6________________

INDICI URBANISTICI -IN INCINTA REGLEMENTATA

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,0 %

40,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului {C.U.T.)

0,0

1.6


PUZ               pr. nr.:28/2O21


Procentul minim de spații verzi pentru incinta reglementată:

  • •    Minim 20,00%

Regimul maxim de înălțime maxim propus pentru construcții este de maxim

S/D+P+IE+M/Ep la zona de locuințe:

  • •    Max. 12,00m pt etaj parțial. în caz de mansarda max 12,00 la coamă, respectiv max ll,00m la cornișă

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Indicatori urbanistici situația existenta

P.O.T. existent = 0 %

C.U.T. existent = 0

CONSTRUCȚII PROPUSE

P.O.T. maxim propus = 40.00 %

C.U.T. maxim propus = 2.0___

INDICI URBANISTICI -IN INCINTA REGLEMENTATA

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,0 %

40.00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,0

2.0

Procentul minim de spații verzi pentru incinta reglementată:

  • •    Minim 5,00%, dar nu mai puțin de : pentru construcții administrative - min 10%, comerciale - min 5%, culturale -min 10%, construcții de sănătare - min lOmp/bolnav, învățământ copiii - min 10mp/ copil, construcții sportive - min 0%7tarism si agrement=min 25%, locuire - min 2mp/locuito

Regimul maxim de înălțime maxim propus pentru construcții este de maxim S/D+P+3E la zona de funcțiuni complementare si servicii:

  • •    Max. 20,00m

  • 3.5.1.    Sistematizarea verticală

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, nivelmentul terenului natural are o medie de cca 111,00 NMN. Sistematizarea terenului va urmări egalizarea cotei acestuia.

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

  • 3.5.2.    Criterii compoziționale și funcționale

Conform planșa anexă - 03A Reglementari urbanistice, se poate identifica o zonă funcțională de locuințe și funcțiuni complementare (ZI), respectiv locuințe unifamiliale, servicii si funcțiuni complementare (Z2), cât și lărgirea drumului de exploatare, respectiv realizarea unui noi acces din calea 6 Vânători.

Construcțiile noi propuse vor avea P.O.T. de maxim 40% și un C.U.T. de maxim 1,6 pentru zona ZI, respectiv 2,0 pentru zona Z2.

Drumul de exploatare din partea vestica, nu este intabulat, nu are geometrie, el este un drum de pamant, cu lățime variabila, intre 2,75m si 5,70m. în zona în care se îngustează drumul de


PUZ               pr. nr.:28/2021


exploatare, între cele 2 străzi de tip I se propune alipirea unui fâșii de 3m pentru lărgirea profilului stradal.

Străzile din incinta propuse vor fi de tip I avand 2 benzi de circulație cu lățime carosabiliului de 7,00, l,5m zona verde pe laterale si l,00m trotuar sau străzi de tip II, cu 2 benzi de circulație cu lățime carosabiliului de 7,00, l,0m zona verde pe laterale si l,00m trotuar.

în lungul străzilor se vor amenaja și rețele edilitare și construcții tehnico edilitare.

Pentru accesul la construcții se vor realiza alei pietonale și carosabile. în jurul clădirilor se vor amenaja alei pietonale și carosabile cu parcaje. Zona liberă rămasă din suprafața destinată construcțiilor va fi amenajată ca zonă verde, parcaje si construcții tehnico edilitare.

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Pentru parcelele cu funcțiunile de locuințe, locurile de parcare se vor realiza in interiorul proprietății asigurandu-se min un loc de parcare. Se pot amenaja mai multe locuri de parcare, insa se va autoriza un singur acces auto pe parcela. Vizitatorii vor parca in interiorul proprietății.

Pentru Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE construcțiile vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

  • -    cite un loc de parcare pentru 10-40 salariati si o suplimentare de 20% pentru clienti;

  • -    minim 1 loc de parcare, numărul total fiind ales in funcție de funcțiunea propriu-zisa desfasurata pe fiecare parcela, dar nu mai puțin de: pentru construcții administrative - cite un loc de parcare pentru 10-30 salariati plus un spor de 20% pentru invitati;

Construcții financiar-bancare - cite un loc de parcare la 20 de salariati si un spor de 50% pentru clienti;

Construcții comerciale - * un loc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de pina la 400 mp; * un loc de parcare la 100 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de 400-600 mp; * un loc de parcare la 50 mp suprafața desfasurata a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp; * un loc de parcare la 40 mp suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp;

Construcții culturale - un loc 1a 10-20 locuri in sala;

Construcții de invatamint - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;

Construcții de sanatate - cite un loc de parcare la 10 persoane angajate;

Construcții sportive - un loc de parcare la 5-20 locuri;

Construcții si amenajari de agrement - cite un loc de parcare pentru 10-30 de persoane; Pentru cluburi va fi prevăzut cite un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului;

Construcții de turism - -4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare;

Construcții de locuințe - * cite un loc de parcare per lot.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Mobilarea finala se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ si RLU, in funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directa, si se va concretiza la faza de autorizație de construire.

  • 3.5.3.    Regimul de aliniere:

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Reglementari obligatorii pentru zona de locuințe si funcțiuni complementare:

Regimul de înălțime maxim propus S/D+P+E+M/Etaj parțial


PUZ               pr. nr.:28/2021


Aliniamente obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunile admise față de limitele de proprietate sunt:

  • *    min. 0,00 m- max. 5,00 m de la frontul stradal;

  • -    min. 0,00 m de la laturile laterale ale parcelei.

  • -    min 5,00 fata de limita din spate a parcelei sau % din inaltimea maxima a construcției

Se va permite un singur acces auto in lățime de max 3,Om si un singur acces pietonal in lățime de l,5m care poate fi amplasat oricunde pe lățime frontului stradal în funcție de poziționarea locuinței.

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, copertine.

Asigurarea zonelor verzi de minim 20,00% pentru funcțiunile permise.

  • Z 2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Reglementari obligatorii pentru zona de servicii/ mixta:

  • R egimul de înălțime maxim propus S/D+P+3E

Aliniamente obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunile admise față de limitele de proprietate sunt:

  • -    min. 0,00 m- max. 5,00 m de la frontul stradal;

  • -    min. 0,00 m de la laturile laterale ale parcelei

  • -    min 5,00 fata de limita din spate a parcelei sau % din inaltimea maxima a construcției

Se va permite un singur acces auto in lățime de max 3,Om si un singur acces pietonal in lățime de l,5m.

în zona Z2 se va permite lotizarea astfel:

-max 25 de parcele având frontul stradal mai mic sau cel mult egal cu adâncimea terenului

-suprafața parcelelor va fi min 350mp, max 6000mp

-accesul se va realiza pe latura scurtă a terenului, accesul poate fi făcut din str. de tip II sau Cal. 6 Vânător

-se va permine un singur acces pe o parcelă

-parcelele cu suprafață peste 3000mp se pot organiza în partea estică a terenului și vor avea accesul din Cal. 6 Vânători

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertine, și mijloacele de publicitate.

Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul nou propus, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertine, seră, grădină exterioară, elemente de signalistică și mijloace de publicitate și construcții tehnico edilitare.

Asigurarea zonelor verzi de minim 5,00% pentru funcțiunile permise, dar nu mai puțin de : pentru construcții administrative - min 10%, comerciale - min 5%, culturale -min 10%, construcții de sănătare - min lOmp/bolnav, învățământ copiii - min 10mp/ copil, construcții sportive - min 30%, turism si agrement - min 25%, locuire - min 2mp/locuitor.

  • 3.5.4.    Regimul de înălțime

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim S/D+P+IE+M/Ep.

  • •    Max. 12,00m pt etaj parțial. în caz de mansarda max 12,00 la coamă, respectiv max ll,00m la cornișă


    PUZ               pr. nr.:28/2021


Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim S/D+P+3E.

  • •    Max. 20,00m

  • 3.5.5.    Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului si de utilizare a terenului:

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

  • •    Procentul de ocupare a terenului -maxim 40 %

  • •    Coeficient de utilizare a terenului -maxim 1,6.

  • •    Regimul de înălțime maxim S/D+P+IE+M/Ep.

  • •    Spațiu verde minim 20 %

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • •    Procentul de ocupare a terenului -maxim 40 %

  • •    Coeficient de utilizare a terenului -maxim 2,0.

  • •    Regimul de înălțime maxim S/D+P+3E

  • •    Spațiu verde minim 5 %, dar nu mai puțin de : pentru construcții administrative -min 10%, comerciale - min 5%, culturale -min 10%, construcții de sănătare -min lOmp/bolnav, învățământ copiii - min 10mp/ copil, construcții sportive -min 30%, turism si agrement - min 25%, locuire - min 2mp/locuitor

  • 3.5.6.    Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00%, dar nu mai puțin de: pentru construcții administrative - min 10%, comerciale - min 5%, culturale -min 10%, construcții de sănătare - min lOmp/bolnav, învățământ copiii - min 10mp/ copil, construcții sportive - min 30%, turism si agrement - min 25%, locuire - min 2mp/locuitor, avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea de comerț și servicii, și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localitățiilor.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției.

  • 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

De menționat ca dezvoltarea edilitară a zonei studiate se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

Rețelele de apă vor fi confecționate din produse, materiale, substanțe chimice/amestecuri și echipamente conform ordinului nr. 275 din 26 martie 2012 privind aprobarea Procedurii de reglementare sanitară pentru punerea pe piață a produselor, materialelor, substanțelor chimice/amestecurilor și echipamentelor utilizate în contact cu apa potabilă.

  • 3.6.1.    Alimentarea cu apa potabila

Pentru alimentare cu apă a viitorilor consumatori de pe terenul în discuție, se propune extinderea rețelei de alimentare cu apă din rețeaua existentă pe Calea 6 Vânători. Extinderea rețelei de alimentare cu apă se va realiza cu conducte din PEHD PN10 SDR17. Pe rețeaua de apă propusă se vor monta cămine de vane complet echipate și hidranți de incendiu supraterani amplasați astfel încât distanțele dintre ei să nu depășească 100 m.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Extinderea rețelei de apă va fi amplasată în marginea zonei carosabile, respectându-se condițiile de amplasare conform SR 8591 97. Adâncimea medie de pozare a conductelor va fi de 1,0 m respectându-se adâncimea minimă de îngheț de 0,80 m (conform STAS 6051-77). îmbinarea tuburilor de polietilenă se face prin sudură cap la cap cu aparat de sudură specific țevilor din PEHD.

Căminele de vane vor fi echipate cu armături din fontă, și se vor folosi fitinguri din polietilenă. Se vor monta vane sertar cu corp plat, din fontă ductilă, PN10, protejată interior și exterior cu rășină epoxidică, sertar cauciucat și tijă de acționare din inox. Armăturile, accesoriile și sistemele de îmbinare trebuie să corespundă tuturor exigențelor care s-au avut în vedere și la alegerea conductei, inclusiv măsurile de protecție interioară sau exterioară.

Alimentarea cu apă a consumatorilor se va realiza individual pentru fiecare imobil prin intermediul branșamentelor de apă cu cămine de apometru amplasate la limita de proprietate.

  • 3.6.1.2 Necesarul de apa pentru stingerea incendiilor

Amplasarea hidranților se va face în spațiul verde, la min. 5 m de clădiri și la cel mult 2 m față de marginea căilor de circulație, conform prevederilor din P118/2-2013 și NP133/1-2013, iar distanța dintre doi hidranți consecutivi nu va fi mai mare de 100 m. Conductele de apă se vor poza pe un strat de nisip de lOcm grosime (conform STAS 4163-3-96) si vor fi acoperite cu un strat de nisip de 30 cm de la generatoarea superioară a conductelor și cu bandă de avertizare. Pe toată lungimea rețelei se va monta fir de detecție.

  • 3.6.2.    Canalizare menajeră

Apele uzate menajere provenite de la obiectiv se vor colecta printr-o rețea de canalizare în regim unitar și vor fi deversate în rețeaua de canalizare existente pe Calea 6 Vânători. Extinderea rețelei de canalizare menajeră se va realiza cu conducte din PVC-KG.

Pe rețeaua de canalizare propusă se vor monta cămine de vizitare din tuburi de beton prefabricate DnlOOOmm, echipate cu placa din beton armat capac carosabil și scăriță de acces.

Canalizarea apei uzate menajere provenite de la consumatori se va realiza individual pentru fiecare imobil prin intermediul racordurilor de canalizare menajeră cu cămine de racord amplasate la limita de proprietate.

Apele uzate urbane colectate/evacuate trebuie sa satisfaca cerințele prevăzute de NTPA 011/2002 si NTPA 001/2005.

Rețeaua de canalizare menajeră se realizează gravitațional închis, va fi pozată sub adâncimea minimă de îngheț conform STAS 6054/77 și va avea o pantă care să asigure o funcționare optimă a sistemului de canalizare, astfel încât să asigure o viteză de autocurățire a canalului.

îmbinarea tuburilor de PVC se va face cu mufa și garnitură. Conductele din PVC se vor poza pe un strat de nisip de 10 cm grosime sub conductă, adâncimea șanțului fiind de 1,50 - 3,30 m, adâncime variabilă în funcție de gospodăriile subterane și de panta canalului.

Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, rețeaua de canalizare va fi prevăzută cu cămine de vizitare, amplasate din maxim 50 în 50 ml conform STAS 3051 - 91, dotate cu capace carosabile. Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii și întreținerii acestora, pentru curățirea și evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ și calitativ al apelor, având dimensiuni care să permită accesul utilajelor specifice.


PUZ               pr. nr.:28/2021


  • 3.6.3.    Canalizare pluvială

Canalizarea apei pluviale provenite de la imobilele propuse și de la zonele aferente acestora se va realiza individual pentru fiecare imobil.

Apele pluviale provenite de pe zona carosabilă vor fi colectate prin intermediul gurilor de scurgere și direcționate în rețeaua de canalizare pluvială propusă. Rețeaua de canalizare pluvială se va realiza cu conducte din PVC-KG.

Apele colectate vor fi direcționate în bazinul de retenție ape pluviale propus. Din bazinul de retenție, acestea se vor pompa controlt în căminul de vizitare propus pe rețeaua de canalizare în sistem unitar, existentă pe strada Calea 6 Vânători. Conducta de refulare se va realiza din PEHD PN10 SDR17.

Apele uzate urbane colectate/evacuate trebuie sa satisfaca cerințele prevăzute de NTPA 011/2002 si NTPA 001/2005.

Rețeaua de canalizare pluvială se realizează gravitațional închis, va fi pozată sub adâncimea minimă de îngheț conform STAS 6054/77 și va avea o pantă care să asigure o funcționare optimă a sistemului de canalizare, astfel încât să asigure o viteză de autocurățire a canalului.

îmbinarea tuburilor de PVC se va face cu mufa și garnitură. Conductele din PVC se vor poza pe un strat de nisip de 10 cm grosime sub conductă, adâncimea șanțului fiind de 1,50 - 3,30 m, adâncime variabilă în funcție de gospodăriile subterane și de panta canalului.

Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, rețeaua de canalizare va fi prevăzută cu cămine de vizitare, amplasate din maxim 50 în 50 m! conform STAS 3051 - 91, dotate cu capace carosabile. Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii și întreținerii acestora, pentru curățirea și evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ și calitativ al apelor, având dimensiuni care să permită accesul utilajelor specifice.

  • 3.6.4.    Alimentare cu gaze naturale/energle termică

în zona studiată, alimentarea cu gaze naturale a obiectivelor existente este asigurată din sistemul de distribuție gaze naturale aflat în exploatarea S.C. DELGAZ GRID S.A. Arad. Pe Cal. 6 Vânători există rețea de gaze naturale presiune medie. De asemenea, există rețea gaze naturale presiune medie și de-a lungul străzilor existente în cartier Athena.

Alimentarea cu gaze naturale a zonei studiate se propune să se realizeze din rețeaua de distribuție gaze naturale presiune medie PEHD SDR11 existenă pe cal. 6 Vânători.

Conductele de gaze naturale proiectate vor fi montate subteran și se vor executa din polietilenă de înaltă densitate (PEHD), PE 100, clasa de calitate B, cu un raport dimensional standard care va avea valoarea 11 (SDR 11). Adâncimea de pozare va fi conform art. 75 din NTPEE-2018, care prevede adâncimea de îngheț.

Pozarea conductelor de presiune medie se face cu prioritate în zonele verzi și sub trotuare. Pozarea sub carosabil se impune numai acolo unde spațiul de trotuar șî zonă verde, respectiv densitatea celorlalte gospodării subterane nu permite amplasarea în zonele verzi sau în cazul traversărilor de drumuri.

Distanțele minime ale conductei de presiune medie din polietilenă de înaltă densitate (PEHD), PE 100 față de alte gospodării subterane, construcții sau obstacole vor fi:

  • •    clădiri cu subsoluri sau aliniamente de terenuri susceptibile de a fi construite................ 1,0 m

  • •    clădiri fără subsoluri.......................................................................................................... 0,5 m


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • •    canale pentru rețele termice, canale pentru instalații telefonice, televiziune etc..........

  • •    conducte de canalizare...................................................................................................... 1,0

  • •    conducte de apă, cabluri de forță, cabluri telefonice montate direct în sol sau căminele acestor instalații...........................          0,5

  • •    cămine pentru rețele termice, telefonice și canalizare sau alte cămine subterane

  • •    linii de tramvai până la șina cea mai apropiată.................................................................. 0,5

  • •    copaci....................................................      0,5

  • •    stâlpi...............................       0,5

  • •    linii de cale ferată, exclusiv cele din stații, triaje și incinte industriale:

  • •    în rambleu............................................................     1,5

  • •    în debleu, la nivelul terenului...........................   3,0

Distanțele se măsoară în proiecție orizontală între limitele exterioare ale conductelor și construcțiile sau instalațiile subterane.

Marcarea traseului conductelor rețelei de presiune medie se face prin marcaje pe repere fixe. Pentru determinarea ulterioară a traseului conductelor, se va utiliza un fir metalic însoțitor. Firul metalic va avea diametrul de 2 mm, și va fi izolat. Firul metalic va fi montat pe întreg traseul conductelor, va fi fixat pe generatoarea superioară a acestora și la distanțe de maxim 300 m; acesta va fi prevăzut cu un punct de racordare la o sursă electrică.

  • 3.6.5.    Alimentare cu energie electrică

Situația existenta

în apropierea zonei studiate, alimentarea cu energie electrica a obiectivelor existente este asigurată din rețeaua electrica de 0,4 kV existenta, prin intermediul postului de transformare 20/0,4 kV existent, situat pe strada Artemis, in imediata apropiere a intersecției cu strada Apollo.

Situația proiectata

Proiectul de specialitate propune echiparea zonei studiate cu rețele de 0,4 kV, care sa fie ^alImentateTiln postul detransformare 20/0,4 kV, existentin'zona'pe strada"Artemi .

Pentru realizarea alimentarii consumatorilor, se propun următoarele lucrări:

  • -    Realizarea unor rețele electrice 0,4 kV subterane, pe străzile Tip I si Tip II;

  • -    Realizarea branșamentelor electrice de 0,4 kV de la firidele de distribuție, la blocurile de măsură si protecție;

  • -    Realizarea iluminatului stradal in interiorul zonei studiate. Stâlpii de iluminat vor fi prevăzut! cu corpuri de iluminat stradal, alimentati prin cablu electric pozat subteran.

  • -    Realizarea unei canalizați in care vor fi pozare trei tuburi gofrate cu pereți dubli 032, in vederea alimentarii clădirilor cu rețele de telecomunicații. Pe întreaga lungime vor fi prevăzute cămine de tragere.

De menționat că dezvoltarea edilitară a zonei studiate, precum și racordarea la rețelele existente se va realiza conform proiectelor întocmite de proiectanții de specialitate, în corelare cu avizele eliberate de deținătorii rețelelor edilitare.

  • 3.6.7.    Gospodărie comunală

Gospodărie comunală - colectarea, transportul și depozitare rezidurilor menajere, servicii prestate în favoarea beneficiarului, la prețul și în condițiile prevăzute în contract se va face de o firmă specializată. Va fi asigurată stocarea deșeurilor în spații special delimitate pe perimetrul parcelei și accesul liber pentru mijloacele auto ale firmelor de salubrizare. Nu există deșeuri


PUZ               pr. nr.:28/2021


periculoase care să rezulte în urma activităților desfășurate pe amplasament iar stocarea lor din alte surse este strict interzisă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării lor.

  • 3.6.8.    Transport în comun, parcaje

Se vor amenaja parcaje, în funcție de destinația construcției.

Pentru parcelele cu funcțiunile de locuințe, locurile de parcare se vor realiza in interiorul proprietății asigurandu-se min un loc de parcare. Se pot amenaja mai multe locuri de parcare, insa se va autoriza un singur acces auto pe parcela. Vizitatorii vor parca in interiorul proprietății.

  • P entru Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE construcțiile vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

  • -    cite un loc de parcare pentru 10-40 salariati si o suplimentare de 20% pentru clienti;

  • -    minim 1 loc de parcare, numărul total fiind ales in funcție de funcțiunea propriu-zisa despasurata pe fiecare parcela

In jurul construcțiilor de servicii se vor realiza alei pietonale si platforme de parcare atât pentru autovehicule mici {clienti), cât si alei carosabile si platformă pentru aprovizionare.

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, după cum urmează:

  • •    Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp

  • •    Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp

  • •    Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 - 2.000,00 mp

  • •    Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.

  • •    Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.

  • •    La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienților

  • •    Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numărul de locuri pentru persoane cu deficiență locomotorie.

  • 3.7.    Protecția mediului

In zona studiată nu există valori de patrimoniu ce necesita protecție si nici potențial balnear sau turistic. Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu este inundabilă, iar terenul are stabilitatea asigurată.

Se va asigura in consecință, un balans optim intre suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației in vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zona activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Lucrările propuse nu influențează seminificativ regimul apelor de suprafață sau subterane și nici obiectivele existente și programate în zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice, etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

  • 3.7.1.    Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului si apei nu este posibila deoarece:

  • •    in zona nu se desfasoara activitati ce sa creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

  • •    sursele de apa menajera sunt deversate in canalizarea menajera publica din zonă, apele pluviale provenite de pe acoperișuri, drumuri, platforme si alei pietonale se evacueaza gravitațional în spațiul verde;

  • •    nu se creeaza emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - in combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

  • •    în zonă toți consumatorii sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile.

Poluarea aerului, fonica sau prin emisii de gaze este posibila numai in zonele cu trafic auto intens, dar se incadreaza in limitele legal admise.

  • 3.7.2.    Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale: terenul are stabilitatea asigurată (nu există riscul unor alunecări de teren), nu este cuprinsă in zona inundabilă a vreunui curs de apă, nu prezintă pericole de explozie accidentală (pe teren nu se depozitează carburanți sau substanțe periculoase).

  • 3.7.3.    Apele uzate

Apele de pe platformele carosabile din incintă vor fi colectate prin guri de scurgere cu sifon și depozit prevăzute cu grătare din fontă carosabile care vor reține materiile grosiere in suspensie.

Apele*de pe~platformele carosabile din incintă vor fi trecute-obligatoriu printr-o instalație de tratare - separator de nămol si hidrocarburi prevăzut cu filtru coalescent - după care vor fi evacuate in canalul pluvial stradal existent.

Apele pluviale de pe clădirile din incintă sunt considerate convențional curate acestea putând fi evacuate in zone verzi.

Calitatea apelor evacuate se va incadra in limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 001/2005 dacă nu se impun și alte restricții.

  • 3.7.4.    Colectarea deșeurilor

In municipiul Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firma specializată, pe întreg teritoriul orașului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 1201; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane -vegetale, hârtie, sticla, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampa ecologică, gestionarea lor făcându-se in concordanță cu normele EU.

  • 3.7.5.    Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

  • 3.7.6.    Perdele de protecție

Nu este cazul.


pr. nr.:28/2O21

Nu este cazul. Zona studiată nu face parte din arii protejate declarate. In zonă nu există bunuri de patrimoniu și nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică in zona propusă investițiilor.

  • 3.7.8.    încadrarea in prevederile PUG

Zona propusă spre reglementare nu este cuprinsă în PUG și Regulamentul aferent aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018. Cartierul Athena existen este reglementat conform PUD "Zona de locuințe Arad- Calea 6 Vanatori-Str Salcutei" aprobat prin HCLMA nr. 297/2005.

Propunerile prezentului PUZ se încadrează optim in prevederile urbanistice locale deoarece va fi continuată extinderea și dezvoltarea economică a zonei, prin realizarea de locuințe și funcțiuni complementare, respectiv servicii și funcțiuni complementare.

Rețelele edilitare din zona oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, gaze naturale, energie electrică și telefonie), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

Viitoarele investiții in zonă se vor completa armonios, circulația carosabilă este fluenta, iar accesul la teren va fi amenajat astfel incât să nu fie afectată circulația de pe drumurile adiacente.

Nu vor fi afectate negativ căile de comunicații, zonele învecinate.

Se vor extinde rețelele tehnico-edilitare.

  • 3.8.    Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Se vor respecta impunerile prevăzute de instituțiile avizatoare.

  • 3.9.    Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

  • - Cal. 6 Vânători și drumul de exploatare

Se va avea în vedere cedarea zonei adiacentă drumului de exploatare domeniului public la data realizării drumui de exploatare în scopul lățirii acestuia.

Investitorul inițiază un proiect de interes local care va fi implementat pe amplasametul studiat.

  • 3.9.1.    Tipuri de proprietate teren

In zona studiată există terenuri proprietate publică de interes național și local, și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice, iar în incinta reglementată există terenuri proprietate privată-SC EIDOS ACHIZIȚII SRL.

  • 3.9.2.    Circulația terenurilor

In vecinătatea amplasamentului, pe domeniul public, există rețele edilitare la care se va face racord.Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., in conformitate cu legislația in vigoare și cu soluția tehnică adoptată.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

Lucrările descrise în prezentul P.U.Z. (drumuri, platforme, alei pietonale, zone verzi, utilități, clădiri propuse, etc.) se realizează din fonduri alocate de către beneficiar șî nu se dorește cedarea acestora domeniului public. Excepție face zona adiacentă drumului de exploatare care se va dona domeniului public la data realizării drumui de exploatare în scopul lățirii acestuia.


PUZ               pr. nr.:28/2O21


  • 4.    CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

  • 4.1.   înscrierea in prevederile PUG

Elaborarea PUZ s-a efectuat in concordanță cu GHIDUL PRIVIND METODOLOGICĂ DE ELABORARE Șl CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL - indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul MLPAT nr. 176/N/16 august 2000.

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8; 3.9 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad referitoare la intravilanul localitățiilor. Prevederile actualului P.U.Z. preiau în totalitate caracteristicile din PUG, repectiv corelarea cu reglementările PUD-ului aprobat. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasamentele imediat învecinate.

  • 4.2.    Principalele categorii de inten/enție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

  • •    realizarea branșamentelor și rețele edilitare de incintă

  • •    realizarea racordurilor de acces la incinta propusă pentru reglementare

  • •    lărgirea drumului de exploatare

  • •    dotări de interes local - parcaje, tehnico edilitare

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a tuturor obiectivelor înainte de punerea lor in funcțiune.

  • 4.3.   Aprecieri ale ela

  • 4.4.   boratorului PUZ

Ca e a orator al documentației, consideram că ea reflectă potențialul și cerințele zone, respectiv municipiului, asigurând o continuitate a dezvoltării economice intr-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

  • • aprobarea PUZ prin HCLM;



    PUZ                pr. nr.:28/2021


REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

PLAN URBANISTIC ZONAL Șl RLU AFERENT-"EXTiNDERE CARTIER ATHENA"

Date de recunoaștere

DENUMIREA PROIECTULUI


AMPLASAMENT

BENEFICIAR

PROIECTANT GENERAL

PROIECTANT INSTALAȚII

COORDONATOR URBANISM

FAZA

NR. PROIECT

DATA ELABORĂRII


ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "EXTINDERE CARTIER ATHENA"

Intravilan Municipiul Arad, jud. ARAD, mun. ARAD, Cartier Athena, conform extrase de CF

SC EIDOS ACHIZIȚII SRL

S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L.

Arad, str. Episcopiei, nr.24, ap.l, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxx


  • 1.    CAPITOLUL I. GENERALITĂȚI

    • 1.1.    CADRUL LEGAL DE ELABORARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM PENTRU ZONA

DE STUDIU______________________________________________________________

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

  • •    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Ordinul nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul șt de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism;


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • •    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 18/1991 legea fondului funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare

  • •    Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

  • •    Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 7/1996 legea cadastrului și publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Ordonanța Guvernului nr.43/1997, privind regimul drumurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor;

  • •    Legea nr. 107/1996, Legea apelor, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea Legii nr. 213/1998 privind bunurile proprietate publică;

  • •    H.G.R. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

  • •    Ordinul (MS) nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sanătăte publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

  • •    Ordinul (MDRL) nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    PUGArad;

  • •    Legea nr. 422/2001, privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare domeniului.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din intravilan cât și din extravilan, și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Regulamentul de urbanism se elaborează odată cu Planul Urbanistic General sau Planul Urbanistic Zonal.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale.

  • 1.2.    ÎNTOCMIREA Șl STRUCTURA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM________________

Regulamentul local de urbanism pentru Zona de studiu, întărește și detaliază reglementările Planului Urbanistic Zonal și se bazează pe prevederile Regulamentului general de urbanism (aprobat prin HG 525/1996 republicată în 2002 cu modificările și completările ulterioare), pe prevederile regulamentului local de urbanism aferent PUG Municipiul Arad aprobată cu Hotărârea Consiliului Local Arad nr.502 /2018.

Structurarea regulamentului local de urbanism s-a realizat pe capitole și articole, în conformitate cu Ordinul MLPAT 21/N/2000- pentru aprobarea reglementarii tehnice „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism" Indicativ: GM-010-2000. Având în vedere contextul Zonelor de servicii și comerț, jud. Arad, anumite articole din GM-010-2000 nu sunt necesare, astfel prezentul RLU va renumerota articolele RGU păstrând ordinea cadrului conținut.

  • 1.3.    APROBAREA REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM___________________________

Prezentul RLU se aproba conform Art. 56 și Anexei nr. 1 din Legea 350/2001, cu modificările și completările ulterioare cu privire la „Categorii de documentații de amenajare a teritoriului și de urbanism- Competențele de avizare și aprobare a acestora" din care se extrage numărul curent aferent Zonelor de interes pentru localitate.

  • 1.4.    DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM_________________

Pentru domeniul de aplicare al prezentului RLU se extrag prevederile principalelor acte legislative și normative în vigoare cu privire la acesta, într-o maniera cronologica și relaționala.

în aplicarea prezentului RLU se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta cu propuneri, în conformitate cu PUG municipiul Arad.

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

  • -    Schimbarea funcțiunii actuale a acesteia în zona de locuințe și funcțiuni complentare (ZI), respectiv locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare.

  • -    Asigurarea accesului la teren atât pentru zonele ZI, respectiv Z2, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelălate zone funcționale din vecinătate;

  • -    Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementări specifice zonei de funcțiuni propuse;

  • -    Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;

  • -    Regimul de înălțime;

  • -    Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementări privind parcările și spațiile verzi;

  • -    Asigurarea utilitățiilor necesare dezvoltării zonei, prin extinderea rețelelor existente din zonă;


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • -    Realizarea unor trame stradale care să dezervească cele 2 zone propune (ZI și Z2);

  • -    Realizarea racordului cu cal. 6 Vânători.

Concomitent cu prezentul P.U.Z. a fost întocmită documentația cadastrală.

Descrierea limitelor zonei de studiu se prezintă în cele ce urmează- a se consulta și Planșa nr. 02- Situația existenta, respectiv planșa nr. 03- Reglementări urbanistice.

  • 2.    CAPITOLUL II. PRECIZĂRI, DETALIERI PRIVIND UTILIZAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM LA ELABORAREA REGULAMENTULUI LOCAL Șl LA AUTORIZAREA EXECUTĂRII CONSTRUCȚIILOR ÎN ZONĂ

    • 2.1.    DISPOZIȚII GENERALE_____________________________________________________________

Art. 1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism (RLU)

Regulile generale de urbanism constituie un ansamblu de principii urbanistice cu un caracter de largă generalitate, prin care se stabilește modul în care pot fi ocupate terenurile, precum și amplasarea și conformarea construcțiilor și a amenajărilor, în acord cu prevederile legale.

Acestea au fost stabilite prin planșa 03A Reglementari urbanistice.

Regulamentul local de urbanism se sprijină pe o bază legală formată din.*

  • •    Legi și acte normative privind modul de ocupare a terenurilor și de realizare a construcțiilor;

  • •    Norme și standarde tehnice care fundamentează amplasarea și conformarea construcțiilor în acord cu exigențele de realizare a stabilității, securității și siguranței în exploatare a acestora;

  • •    Reguli proprii domeniului urbanismului și a amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului în acord cu principiile de dezvoltare durabilă;

  • •    Configurația parcelei, natura proprietății, amplasarea și conformarea construcțiilor, etc.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic General referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism. Prezentul regulament are ca scop explicarea și detalierea sub forma de prescripții (permisiuni și restricții) a prevederilor urbanistice. Regulamentul face parte integrantă din PUZ și se aprobă odată cu acesta.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială. Eventualele derogări se vor propune de către Consiliul Local, după care se vor putea opera modificările respective la condițiile de amplasare, conformare și echipare a construcțiilor precum și la indicii de ocupare a terenului.

Art. 2. Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe categoriile de terenuri.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Prezentul regulament cuprinde normele obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată care face parte din intravilanul orașului, destinații actuale ate terenurilor de arabil în intravilan, respectiv curți construcții în intravilan.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

  • •    Reglementarea terenurilor în zone de locuințe și funcțiuni complentare (ZI), respectiv locuințe unifamiliale, servicii și funcțiuni complementare

  • •    Realizarea tramelor stradale

  • •    Stabilirea categoriilor de folosință admise în incinta studiată

  • •    Reglementarea gradului de construibilitate a terenului,

  • •    Studierea acceselor și relațiile cu vecinătățile.

Zonificarea funcțională a terenului a fost evidențiată în planșa de Reglementări Urbanistice Zonificare a Planului Urbanisitic Zonal și stabilit în funcție de categoriile de activități ce se desfășoară pe teren și de ponderea acestora. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale.

Zona studiată are suprafața de 130.338,69mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea corespunzătoare a accesului carosabil la incinta propusă pentru reglementare din Cal. 6 Vânători, cât și extinderea rețelelor edilitare existente din zonă.

în zona studiată, terenurile au folosință mixtă: preponderent locuințe și funcțiuni complementare și servicii și funcțiuni complementare, terenuri arabile intravilan, curți construcții, căi de comunicație, cale ferată, linii electrice aeriane LEA 20KV și LEA110 KV.

Incinta reglementată are suprafața de 51.550mp conform CF, respectiv 51.549 mp, conform măsurători. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea terenurilor, din teren arabil/curți construcții nereglementat din punct de vedere urbanistic, în zonă de locuințe și funcțiuni completentare, servicii și funcțiuni complementare, în vederea construirii de imobile, cu amenajări aferente, dotări și instalații necesare desfășurării activității, sîgnalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese din Calea 6 Vânători și racordarea la rețelele edilitare existente.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

  • a) Construcții noi:

Construcții pentru funcțiuni de locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri.

Regimul de înălțime maxim este S/D+P+IE+M/Ep;

  • Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • a)    Construcții noi:

Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare), birouri, administrație, invatamant, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unitati cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare etc.

  • Regimul de înălțime maxim este S/D+P+3E;

  • b)    Construcții de anexe tehnice, Curte de servicii, sere

  • c)    Construcții de cabine-poartă de control, copertine

  • d)    Construcții tehnico edilitare;

  • e)    împrejmuiri


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • f)    Racorduri la rețelele tehnico edilitare și rețele de incintă;

  • g)    Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi și plantate;

  • h)    Iluminat arhitectural;

  • i)    Signalistică și Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

  • j)    Racorduri pentru acces carosabil din str. Salcutei prin zona de teren identificata prin CF 356004 care va fi folosit pe post de drum de acces.

  • 2.2.    REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR LA NIVELUL ZONEI PROPUSE PRIN PUZ

    • 2.2.1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

  • •    Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu afecteze vecinătățiile.

  • •    Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice;

  • •    Nu s-au identificat construcții existente cu valoare istorică, arhitecturală și memorială de importanță locală.

Art. 3. Terenuri agricole din extravilan

  • •    Nu este cazul.

Art. 4. Terenuri agricole din intravilan

  • •    Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă pentru toate tipurile de construcții și amenajări cuprinse în prezentul regulament, cu respectarea condițiilor impuse de lege.

  • •    Autorizarea se va face cu respectarea normelor stabilite de consiliul local al municipiului Arad pentru ocuparea rațională a terenurilor și pentru rea izarea următoarelor obiective: amplasarea construcțiilor, amenajărilor și lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora în ansambluri compacte.

Art. 5. Suprafețe împădurite

  • •    Nu este cazul.

Art. 6. Resursele subsolului

  • •    în cazul identificării de zone cu resurse în intravilanul localității, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

  • •    Zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunică la consiliile județene prin ordin al președintelui Agenției Naționale pentru Resurse Naturale, pentru fiecare județ.

Art. 7. Resurse de apă și platforme meteorologice

  • •    Autorizarea executării lucrărilor de construcții este permisă cu condiția racordării la rețelele de apă și canalizare existente

Art. 8. Zone cu valoare peisagistica și zone naturale protejate

  • •    Nu este cazul.


    PUZ               pr. nr.:28/2021


Art. 9. Protejarea patrimoniului natural construit

  • •    Nu este cazul

  • 2.2.2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta toate condițiile impuse de avizele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 1298/07 iul. 2021 pentru elaborare PUZ Șl RLU AFERENT "Extindere Cartier Athena".

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile din Calea 6 Vânători, în incinta studiată.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile tehnico-edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament, respectiv avizele de principiul ce se vor obține ulterior etapei II.

Autorizarea executării lucrărilor se va face cu respectarea prezentului regulament și a legislației naționale în vigoare, cu obținerea tuturor avizelor necesare, pe baza proiectelor ce respect prevederile legii nr. 10 privind calitatea în construcții: rezistenta și stabilitate, siguranța în exploatare, siguranța la foc, igiena, sanatatea populației, refacerea și protecția mediului, izolație termica, hidrofuga și economie de energie și protecția împotriva zgomotului.

Art. 10. Expunerea la riscuri naturale

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisă.

  • (2)    în sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate pe fiecare județ prin hotărâre a consiliului județean, cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice.

  • (3)    Autorizarea executării lucrărilor de construcții se face cu respectarea normelor de protecție antî-seism.

  • (4)    Autorizarea executării lucrărilor de construcții se va face cu respectarea prezentului RLU și a legislației naționale în vigoare, cu obținerea tuturor avizelor necesare, pe baza proiectelor ce respectă prevederile Legii nr. 10/1995- privind calitatea în construcții: rezistența și stabilitate (Normativul P 100-1/2006 aprobat prin Ordinul MTCT nr.1711/2006 și P 100-3/2008 aprobat prin Ordinul MDRL nr. 704/2009), siguranța în exploatare; siguranța la foc, igienă, sănătatea oamenilor, refacerea și protecția mediului; izolație termică, hidrofugă și economie de energie; protecție împotriva zgomotului.

Art. 11. Expunerea la riscuri tehnologice

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisa.^

  • (2)    în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

  • (3)    Fac excepție de Ia prevederile alin. (1) construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Art. 12. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • (2)    Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriei și resurselor, ministrului agriculturii, alimentației și pădurilor, ministrului apelor și protecției mediului, ministrului sănătății, ministrului dezvoltării regionale și turismului, ministrului apărării naționale și ministrului de interne.

Art. 13. Asigurarea echipării edilitare:

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

  • (2)    Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționată de stabilirea, în prealabil, prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară aferente, de către investitorii interesați.

  • •    Sunt permise orice construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de administrația publică, de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

  • •    Construcțiile vor fi executate după stabilirea, prin contract prealabil, a obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente (în parte sau total), de către investitorii interesați.

  • •    Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată {acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.

  • •    Autorizarea construirii se va face numai în urma stabilirii condițiilor contractuale de realizare a lucrărilor edilitare de către investitorii interesați, din corelarea cu celelalte reguli de bază și din care rezultă că terenul este construibil și există condiții de asigurare a echipării edilitare. Echiparea edilitară poate fi condiționată de stabilirea în prealabil prin contract a obligației efectuării în parte sau total a lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați.

ArtfTC Asigurarea compatibilității funcțiunilor

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției și funcțiunea dominantă a zonei, stabilită printro documentație de urbanism, sau dacă zona are o funcțiune dominantă tradițională caracterizată de țesut urban și conformare spațială proprie.

  • (2)    Condițiile de amplasare a construcțiilor în funcție de destinația acestora în cadrul localității sunt prevăzute în anexa nr. 1 din „Ghid privind elaborarea și aprobarea regulamentelor locale de urbanism"- GM-007-2000, astfel sunt respectate următoarele recomandări:

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament conform Certificat de urbanism nr. 1298/07 iul. 2021 pentru elaborare PUZ Șl RLU AFERENT "Extindere Cartier Athena": construire imobile cu amenajări aferente, sîgnailstică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese, racord cu strada 6 Vânători.

Art. 15. Procentul de ocupare a terenului

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului să nu depășească limita superioară stabilită conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.

Procentul maxim de ocupare al terenului se stabilește în funcție de destinația zonei în care urmează să fie amplasată construcția, astfel;

tel: 0745 78 78 08

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

site web: arampp.ro

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA REGLEMENTATĂ ZONĂ ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

EXISTENT

PROPUS

01

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

40,00 %

02

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U T.)

0,00

1,60

INDI REGI ZON CON

CI URBANISTICI -

MUL DE CONSTRUIRE ÎN INCINTA REGLEMENTATĂ

ĂZ2-ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI PLEMENTARE

EXISTENT

PROPUS

01

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

40,00 %

02

Coeficientul maxim de utilizare a terenului {C.U.T.)

0,00

2,00


PUZ               pr. nr.:28/2O21


Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în limita de construibilitate și zona edificabilă marcate pe planșa de Regulament local de urbanism, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z. Reglementari urbanistice zonificare.

Art. 16. Lucrări de utilitate publică

  • (1)    Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.

  • (2)    Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobată conform legii.

  • (3)    Prin PUZ s-a prevăzut amplasarea unor obiective de utilitate publică, care se vor realiza în urma obținerii autorizațiilor de construire și a soluțiilor adoptate împreuna cu deținătorii de utilități: rețea de alimentare energie electrică, rețea de alimentare cu apă potabilă, rețea de canalizare menajeră, rețea alimentare gaze naturale și rețea de telecomunicație.

  • 2.3. CONDȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

  • 2.3.1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementarilor urbanistice în vigoare.

Art. 17. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare fata de punctele cardinale {însorire, iluminat natural, confort pshologic), conform anexei nr. 3 la prezentul regulament.

Se va realiza astfel încât să asigure iluminatul natural și confortul adecvat, cu respectarea normelor de însorire conform Normelor de igiena cuprinse in OMS nr. 536 din 1997. Pentru toate categoriile de spații comerciale se recomandă orientarea astfel încât să asigure însorirea spațiilor pentru public și a birourilor. Se recomandă orientarea spre nord a depozitelor.

Amplasarea față de drumuri publice

  • (1)    în zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

  • a)    construcții și instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;


    PUZ               pr. nr.;28/2021


  • b)    conducte de alimentare cu apa și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

  • (2)    în sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se înțelege ampriza, fâșiile de siguranță și fâșiile de protecție.

  • (3)    în scopul asigurării calității spațiului public, a protecției mediului și siguranței și sănătății locuitorilor, precum și pentru creșterea gradului de securitate a rețelelor edilitare, în zona drumurilor publice situate în intravilanul localităților, lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare prevăzute la alin. (1) lit. c), inclusiv pentru traversarea de către acestea a drumurilor publice, se execută în varianta de amplasare subterană, cu respectarea reglementărilor tehnice specifice în vigoare.

  • •    Drumurile publice sunt drumurile destinate transpotului rutier public de toate categoriile, gestionate de autoritățile administrației publice locale și clasificate tehnic, conform legislației și terminologiei tehnice. în zona studiată există drumul de exploatare și județean. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării accesului rutier, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiarii din zonă care beneficiază de aceste amenajari, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Utilizări permise

  • •    Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

Utilizări permise cu condiții

  • •    Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Utilizări interzise

  • •    Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor. în acest sens se interzice amplasarea în zona drumurilor a panourilor independente de reclama publicitara.

Art. 18. Amplasarea față de căi navigabil existente și cursuri de apa potențial navigabile

Nu este cazul.

Art. 19. Amplasarea față de căi ferate din administrarea Companiei Naționale de Căi Ferate "C.F.R." - S.A.

Nu este cazul.

  • Art. 20. Amplasarea față de aeroporturi

Nu este cazul.

Art. 21. Amplasarea față de aliniament

  • Se va respecta articolul privind art.21 din Regulamentul General de Urbanism.

  • •    Regimul de aliniere este limita convențională stabilită prin regulamentul local de urbanism, ce reglementează modul de amplasare a construcțiilor, prin fixarea unei distanțe între


    PUZ               pr. nr.:28/2021


fronturile construite și un reper existent (aliniamentul stradal, axul străzii, limita trotuarului, alinierea fațadelor existente, împrejmuiri, etc).

  • •    în prezentul regulament de urbanism, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

Aliniamente obligatorii ale limitei edificabile pentru cele două zone sunt:

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

  • -    min. 0,00 m- max. 5,00 m de la frontul stradal;

  • -    min. 0,00 m de la laturile laterale ale parcelei.

  • -    min 5,00 fata de limita din spate a parcelei sau K din inaltimea maxima a construcției

Se va permite un singur acces auto in lățime de max 3,Om si un singur acces pietonal in lățime de l,5m care poate fi amplasat oricunde pe lățime frontului stradal în funcție de poziționarea locuinței.

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, copertine.

Asigurarea zonelor verzi de minim 20,00% pentru funcțiunile permise.

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • -    min. 0,00 m- max. 5,00 m de la frontul stradal;

  • -    min. 0,00 m de la laturile laterale ale parcelei

  • -    min 5,00 fata de limita din spate a parcelei sau % din inaltimea maxima a construcției

Se va permite un singur acces auto in lățime de max 3,Om si un singur acces pietonal in lățime de l,5m.

în zona Z2 se va permite lotizarea astfel:

  • - max 25 de parcele având frontul stradal mai mic sau cel mult egal cu adâncimea terenului

  • - suprafața parcelelor va fi min 350mp, max 6000mp

  • - accesul se va realiza pe latura scurtă a terenului, accesul poate fi făcut din str. de tip II sau Cal. 6 Vânători

  • - se va permine un singur acces pe o parcelă

  • - parcelele cu suprafață peste 3000mp se pot organiza în partea estică a terenului ți vor avea accesul din Cal. 6 Vânători

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertine, și mijloacele de publicitate.

Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul nou propus, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertine, seră, grădină exterioară, elemente de signalistică și mijloace de publicitate și construcții tehnico edilitare.

Asigurarea zonelor verzi de minim 5,00% pentru funcțiunile permise.

Art. 22. Amplasarea în interiorul parcelei

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta:

  • •    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

  • •    distanța minima între construcțiile de pe aceiași parcela se admite sa fie egala cu jumatatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se masoara perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișa, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.

  • •    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafața vitrata (doua pentru clădiri aglomerate - lacașe de cult) precum și accesul autocisternelor la intrările


    PUZ               pr. nr.:28/2O21


existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). In cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la a doua fațada nu este posibil, se asigura trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minima de 1,50 m și înălțime de 1,90 m).

  • •    se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

  • •    Se va respecta o retragere de minim 2,00m fata de canale.

  • 2.3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 1. Accese carosabile

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute , conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

  • (2)    în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fara îndeplinirea condițiilor prevăzute la alin.l), cu avizul unității teritoriale de pompieri.

  • (3)    Numărul și configurația acceselor prevăzute la alin (1) se determina conform anexei nr.4 la Regulamentul general de urbanism.

  • (4)    Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

  • •    Poziționarea și rezolvarea acceselor carosabile pe parcela se va face în corelare cu amenajarea incintei, astfel ca manevrele de acces ale autovehiculelor sa nu fie stânjenite

  • •    Accesele și pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanenta;

  • •    Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare.

  • •    Rezolvarea-acceselor carosabile pentru toate-categoriile_de_construcțiLse_va_faceJn corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor;

  • •    Accesele de intrare și ieșire din drumul colector se vor putea translata în funcție de necesitate fara afectarea procentului de spațiu verde.

  • •    Autorizarea execuției construcțiilor se face doar în cazul asigurării posibilitatiilor de acces la drumul public sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor și protecției civile. Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare, va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal existent din Calea 6 Vânători, un acces nou propus din Cal 6 Vânători, în apropierea zonei Z2 și două accese secundare noi din drumul de exploatare din străzile nou propuse.

Pentru accesul nou propus din Calea 6 Vânători se va amenaja o intersecție în „T" între drumul de acces și Calea 6 Vânători, prin racordarea drumului de acces direct la marginea carosabilului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raze R=9,00 m și R = 30,00 m.

Va fi interzisă staționarea autovehiculelor pe carosabilul drumurilor publice în zona acceselor rutiere propuse, precum și pe carosabilul drumurilor de incintă și al drumului colector.

Amenajarea drumurilor și platformelor rutiere din incinta obiectivului studiat se va realiza cu o structura rutieră cu strat de rulare din îmbrăcăminți bituminoase și din beton rutier.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Drumul de acces propus pentru circulația rutieră în incinta obiectivului studiat, va avea două benzi de circulație cu o lățime a părții carosabile de 7,00 m.

Se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme în incinta obiectivului studiat.

Accesul persoanelor cu dizabilități se va face conform normativelor în vigoare.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri. Realizarea lucrărilor se va face numai de către un constructor autorizat pentru acest gen de lucrări.

Indicatoarelor rutiere existente în zona DJ709B nu vor fi afectate de lucrările de amenajare a accesului rutier. în cazul în care vor trebui reamplasate indicatoarele rutiere existente, aceasta se va face pe cheltuiala beneficiarului și conform cerințelor I.PJ. Arad, a Serviciului de Circulație a Primăriei Municipiului Arad și a D.R.D.P. Timișoara.

Art. 2. Accese pietonale:

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.

  • (2)    în sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau după caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

  • (3)    Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât sa permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Utilizări permise- Construcțiile ale caror accese carosabile (direct sau prin servitute) respecta normele de siguranța și fluența a traficului.

Utilizări admise cu condiții - Construcțiile fara posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

Utilizări interzise - Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

  • 2.3.3. Reguli cu privire la echiparea edilitara

Art. 3. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apă, la instalațiile de canalizare și de energie electrică ,sau realizarea de soluții de echipare în sistem individual care să respecte normele sanitare și de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

  • (2)    Pentru categoriile de construcții propuse se poate deroga de la prevederile alin.l) cu avizul organelor administrației publice competente, dacă beneficiarul se obligă să prelungească rețeaua existentă, atunci când aceasta are capacitatea necesară, sau se obligă fie să mărească capacitatea rețelelor publice existente, fie să construiască noi rețele.

  • (4)    Prevederile alin. 2) se aplica, în mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor în localitățile sau zonele unde nu există rețele publice de apă și de canalizare.

Art. 4. Realizarea de rețele edilitare

  • (1)    Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • (2)    Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

  • (3)    Extinderea sau mărirea capacităților rețelelor edilitare publice aparțin domeniului public și se administrează potrivit legii.

  • (4)    Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Art. 5. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

  • (1)    Rețelele de apa, de canalizare, de drumuri publice și alte utilități aflate la serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului Arad, dacă legea nu dispune altfel.

  • (2)    Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

  • (3)    Lucrările prevăzute la alin.l) și 2), indiferent de modul de finanțare, intra în proprietate publica.

Beneficiarii construcțiilor pot fi obligati, pe baza de contract, după obținerea avizului organelor administrației publice specializate, sa prelungească rețelele existente (daca acestea au capacitatea necesara), sa mareasca daca e necesar, capacitatea rețelelor publice existente sau sa construiască noi rețele.

  • (4)    Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intra în proprietatea publica.

  • (5)    Lucrările de racordare și de branșare la rețelele edilitare publice se suporta în întregime de investitor sau beneficiar și se executa în urma obținerii avizului autoritatii administrației publice specializate.

  • 2.3.4.Regulî cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Art. 6. Parcelarea

Operațiunile de parcelare care se vor efectua pe terenurile reglementate vor respecta prevederile art. 28 din Regulamentul General-de-Urbanism.

Caracteristicile parcelelor - forma, dimensiuni, poziția fata de caile de comunicație și echiparea tehnico-edilitara, trebuie sa fie în concordanta cu folosința lor.

Pentru a fi construibile, terenurile dintr-o zona parcelata trebuie sa îndeplinească următoarele condiții:

  • •    Asigurarea accesului la un drum public (direct sau prin servitute)

  • •    Asigurarea echipării tehnico-ediiitare necesare

  • •    Forme și dimensiuni ale loturilor care sa permită amplasarea unor construcții pe suprafața lor, cu respectarea regulilor de amplasare și conformare din prezentul regulament.

  • (1)    Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alaturate, în vederea realizării de noi construcții, cu condiția adoptării de soluții de echipare colectiva care sa respecte normele legate de igiena și de protecția mediului.

  • (2)    Autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului RLU, este permisa numai daca pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ toate regulile RLU și condițiile minimale prevăzute în Regulamentul general de urbanism.

Art. 7. înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime propus pentru construcțiile propuse va fi: ZI- LOCUINȚE 51 FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Regimul de înălțime maxim propus S/D+P+E+M/Etaj parțial


PUZ               pr. nr.:28/2021


  • •    Max. 12,00m pt etaj parțial. în caz de mansarda max 12,00 la coamă, respectiv max ll,00m la cornișă

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Regimul de înălțime maxim propus S/D+P+3E

  • •    Max. 20,00m

Stabilirea înălțimii construcțiilor va tine cont de :

  • •    Protejarea și punerea în valoare a mediului natural și construit existent.

  • •    Respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistica a zonei sau ansamblului urban.

  • •    Respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilitatii și siguranței în exploatare.

Art. 8. Aspectul exterior al construcțiilor

  • (1)    Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciaza aspectul general al zonei. Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetica arhitecturala: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

  • (2)    Orice clădire va fi tratata sau conceputa ca un element care trebuie sa participe la compoziția de ansamblu în care se integrează. Ea trebuie sa contribuie la punerea în valoare a acelei zone, recomandându-se ca arhitectura și plastica sa se armonizeze cu caracterul zonei protejate.

  • (3)    Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor se vor tratat în mod obligatoriu la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea.

  • (4)    Lucrările tehnice (rețele, conducte, cutii de branșament, etc.) trebuie integrate în volumul construcțiilor și /sau al împrejmuirilor. Instalațiile de alimentare cu energie electrica, gaze naturale și CATV, precum și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât sa nu aduca prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor sau al zonei înconjurătoare.

  • (5)    Clădirile propuse vor fi realizate din stâlpi și grinzi de beton armat, structura metalica, cu închideri vitrate combinate cu închideri opace, din caramizi cu goluri verticale/BCA și/sau panouri metalice termoizolante, în funcție de destinația clădirii. Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ cu cele principale și în armonie cu acestea. învelitorile construcțiilor vor fi de tip terasa sau șarpanta.

  • (6)    Se recomanda structuri de protecție și ecranare la nivelul fațadelor clădirilor unde își desfașoara activitatea pesonalului administrativ, ce pot fi preluate și în zonele tehnologice, pentru a crește nivelul de confort al personalului.

  • 2.3.5.Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi și împrejmuiri

Art. 9. Parcaje

Suprafețele parcajelor se determina în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei 5 din Regulamentul general de urbanism.

Amplasarea parcajelor fata de clădirile învecinate se va face avându-se în vedere asigurarea distantelor necesare securității depline în caz de incendiu, în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Intrările și ieșirile la parcaje și garaje vor fi astfel dispuse încât sa asigure o circulație fluenta și sa nu prezinte pericol pentru traficul cu care se intersectează.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Pentru toate categoriile de construcții și amenajari se vor asigura accese pietonale si carosabile, si parcaje.

Se vor respecta prevederile normativului NP 051/2000 aprobat prin Ordinul 649/2001 prinvind numărul de locuri pentru persoane cu deficienta locomotorie.

Pentru toate categoriile de construcții vor fi prevăzute spatii de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform HG 525/1996, după cum urmeaza:

  • •    Un loc de parcare la 200,00mp suprafața desfășurata a construcției pentru unitati de până la 400,00mp

  • •    Un loc de parcare la 100,00 mp suprafața desfășurata a construcției pentru unitati de 400,00-600, OOmp

  • •    Un loc de parcare la 50,OOmp suprafața desfășurata a construcției pentru complexe comerciale de 600,00-2.000,00 mp

  • •    Un loc de parcare la 40,OOmp suprafața desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp.

  • •    Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5-10 locuri la masă.

  • •    La acestea se vor adăuga spațiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele dienților

  • •    Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salarîați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.

Pentru ZI-LOCUINȚE UNIFAMILIALE Șl FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • - min 1 loc de parcare în interiorul incintei.

Pentru Z2 - ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE construcții e vor fi prevăzute locuri de parcare-jentru clieriți/după com“ urmează:

  • -    cite un loc de parcare pentru 10-40 salariati si o suplimentare de 20% pentru clienti;

  • -    minim 1 loc de parcare, numărul total fiind ales in funcție de funcțiunea propriu-zisa desfasurata pe fiecare parcela, dar nu mai puțin de: pentru construcții administrative-cite un loc de parcare pentru 10-30 salariati plus un spor de 20% pentru invitati; Construcții financiar-bancare - cite un loc de parcare la 20 de salariati si un spor de 50% pentru clienti; Construcții comerciale - * un ioc de parcare la 200 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de pina la 400 mp; * un loc de parcare ia 100 mp suprafața desfasurata a construcției pentru unitati de 400-600 mp;     * un loc de parcare la 50 mp

suprafața desfasurata a construcției pentru complexe comerciale de 600-2.000 mp; * un loc de parcare la 40 mp suprafața desfasurata a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp; Construcții culturale - un loc la 10-20 locuri in sala; Construcții de invatamint - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice; Construcții de sanatate - cite un loc de parcare la 10 persoane angajate; Construcții sportive - un loc de parcare la 5-20 locuri; Construcții si amenajari de agrement - cite un loc de parcare pentru 10-30 de persoane; Pentru cluburi va fi prevăzut cite un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului; Construcții de turism - -4 locuri de parcare la 10 locuri de cazare; Construcții de locuințe - * cite un toc de parcare per lot.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Suprafețele parcajelor se determină conform „Normativului pentru proiectarea parcajelor de autoturisme în localități urbane (P 132-93)" aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 17/N din 23.04.1993, în funcție de destinația zonei și construcțiilor.

Art. 10.      Spații verzi și plantate

Se vor amenaja spații verzi și plantate in incinta studiată, respectiv minim 5% din suprafața incintei. Pentru zona ZI procentul de spațiu verde va fi de min 20%. Pentru zona Z2, procentul minim va fi de min 5%, dar nu mai puțin de : pentru construcții administrative - min 10%, comerciale - min 5%, culturale -min 10%, construcții de sănătare - min lOmp/bolnav, învățământ copiii - min 10mp/ copil, construcții sportive - min 30%, turism si agrement - min 25%, locuire -min 2mp/locuitor.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Art. 11. împrejmuiri

Categorii de împrejmuiri

împrejmuiri transparente/ opace, cu o înălțime de 2,00m.

Se recomanda ca împrejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și pietonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclamă comercială, în condițiile legii.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor noi se vor supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

  • 2.4. Dispoziții Finale

Art. 12. Litigiile

Litigiile dintre solicitanțil de autorizații și autoritățile administrației publice sunt de competența instanțelor judecătorești, în condițiile Legii contenciosului administrativ.

  • 3. Zonificarea funcționala__________________________________________________________________

Art. 1. Unitati și subunități funcționale

Unitati și subunități funcționale conform Reglementari urbanistice zonificare, planșa 02 A.

Mobilarea finala se va realiza conform prevederilor PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directa, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

Funcțiunea dominanta a unitatii este locuințe și funcțiuni complementare, respectiv servicii și funcțiuni complementare.

Funcțiunile complementare admise ale unitatii sunt:

  • l) .Cai de comunicatii

  • 2) . Spatii verzi amenajate

  • 3) . Platforme, circulatii auto și pietonale în incinta, parcari

  • 4) . Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate


    PUZ               pr. nr.:28/2021


Art. 2. Obiective și modalitati de operare

Soluția urbanistica a P.U.Z. a fost elaborata ținând cont de următoarele obiective:

  • •    Utilizarea funcționala a terenului în conformitate cu legislația în vigoare

  • •    Asigurarea accesului la teren, în contextul zonei și a legăturii acesteia cu celelalte zone funcționale din vecinătate;

  • •    Stabilirea funcțiunilor permise în cadrul acestei zone, stabilirea de reglementari specifice zonelor ZI, respectiv Z2 ;

  • •    Reglementarea gradului de construibilitate a terenului;

  • •    Rezolvarea circulației și a acceselor carosabile pe teren, stabilirea de reglementari privind parcările și spatiile verzi.

  • •    Modernizarea circulației și realizarea cailor de comunicație, privind accesul auto din drumul public pe parcela, în raport cu amenajările la infrastructura existenta;

  • •    Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

Art. 3. Utilizarea funcționala a terenurilor din cadrul unitatiilor și subunitatiilor

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Funcțiunea dominanta a unitatii este de locuințe unifamiliale și funcțiuni completentare aferente cu regim de înălțime maxim S/D+P+IE+M/Ep.

Funcțiuni complementare admise: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri, circulație pietonala si rutiera, a cicliștilor, parcari si garaje publice subterane, spatii verzi si de protecție, mobilier urban si echipare edilitara.

Utilizări permise -

  • A.    Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii:

A.l. Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni:

  • 1)    Construcții pentru funcțiuni de locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare^anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri;

A.ll. Construcții de agrement:

  • 1)    Zone verzi în incinta, amenajari destinate personalului

  • 2)    Mobilier urban specific, amenajari peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spatii de joaca pentru copii;

A.III. Dotări ale incintelor propuse:

  • 1) . Spatii de protecție și aliniament în incinte

  • 2) . Platforme, circulatii auto și pietonaleîn incinte, parking-uri

  • 3) . Construcții și instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate

  • B.    Construcții care se pot autoriza în urma elaborării și aprobării unui PUZ:

  • 1) . Alte activitati care nu se incadreaza in funcțiunea propusa in cadrul actualului PUZ.

Interdicții definitive

  • •    Este interzisa desfășurarea activitatilor industriale sau altor tipuri de activitati care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultura, silvicultura, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare.

  • •    Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice

  • •    Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.


    PUZ               pr. nr.:28/2021


Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Funcțiunea dominanta a unitatii este de sevicii și funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim S/D+P+3E.

Funcțiuni complementare admise: circulație pietonala si rutiera, a cicliștilor, parcari si garaje publice subterane, spatii verzi si de protecție, mobilier urban si echipare edilitara.

Utilizări permise -

  • A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii:

A.l. Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni:

  • 1)    Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare), birouri, administrație, invatamant, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unitati cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare etc;

  • 2)    alimentație publica - baruri, restaurante (inclusive tip fast-food, pizzeria, etc.), cofetarii, vinoteci

  • 3)    servicii publice administrative si private

  • 4)    servicii și comerț specializat (activitati dedicate, tehnice: zone expunere și comercializare produse, produse artizanale - în domeniul activitatiilor profesionale, tehnice: spatii pentru ateliere - produse artizanale, și servicii profesionale în acest domeniu

(exemplu: autoturisme, instalatii, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentante / showroom brand-uri consolidate, spatii pentru ateliere - produse, și servicii profesionale).

  • 5)    Construcții administrative pentru sedii de birouri,

  • 6)    Locuințe de serviciu

7)Construcții de cultura: expoziții, săli de reuniune/destinate evenimentelor publice si private;

A.ll. Construcții de agrement:

  • 1)    Zone verzi în incinta, amenajari destinate personalului

  • 2)    Mobilier urban specific, amenajari peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spatii de joaca pentru copii;

  • 3)    Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene;

  • 4)    Construcții temporare de alimentație publica și comerț.

5)Elemente de reclama (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent.

A.lll. Depozitare:

construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en*gros și en detail. A.IV. Dotări ale incintelor propuse:

  • 1) . Spatii de protecție și aliniament în incinte

  • 2) . Platforme, circulatii auto și pietonaleîn incinte, parking-uri

  • 3) . Construcții și instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate

  • B. Construcții care se pot autoriza în urma elaborării și aprobării unui PUZ:

  • 1) . Alte activitati care nu se incadreaza in funcțiunea propusa in cadrul actualului PUZ.


    PUZ               pr. nr.:28/2021


Interdicții definitive

  • •    Este interzisa desfășurarea activităților industriale sau altor tipuri de activitati care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultura, silvicultura, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro zootehnice, abatoare.

  • •    Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice

  • •    Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

  • 4. Prevederi la nivelul unitatiilor și subunitatillor funcționale_________________________________

Unitatiile teritoriale de referința sunt delimitate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, taluz limite parcele.

Unităților teritoriale de referința și se aplica atât prescripțiile prevăzute la cap. 1" Dispoziții generale ", cât și prescripțiile prevăzute în " Regulamentul local de urbanism la nivelul unitatiilor teritoriale de referința ".

Bilanț teritorial în incinta propusă pentru reglementare

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Procentul de ocupare a terenului -maxim 40 %

Coeficient de utilizare a terenului -maxim 1,60.

Regimul de înălțime maxim S/D+P+IE+M/Ep.

Spăti u verde mlnim 20 %

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Procentul de ocupare a terenului -maxim 40 %

Coeficient de utilizare a terenului -maxim 2,00.

Regimul de înălțime maxim S/D+P+3E.

Spațiu verde minim 5 %

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Funcțiunea dominanta a unita ti i este de locuințe unifamiliale/ bifamiliale și funcțiuni completentare aferente cu regim de înălțime maxim S/D+P+IE+M/Ep.

Funcțiuni complementare admise: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri, circulație pietonala si rutiera, a cicliștilor, parcari si garaje publice subterane, spatii verzi si de protecție, mobilier urban si echipare edilitara.

Utilizări permise -

  • A.    Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii:

A.l. Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni:

  • 1)    Construcții pentru funcțiuni de locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri;

A.li. Construcții de agrement:

  • 1)    Zone verzi în incinta, amenajari destinate personalului


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • 2)    Mobilier urban specific, amenajari peisagistice de orice fel, terenuri de sport și spatii de joaca pentru copii;

A.lll. Dotări ale incintelor propuse:

  • 1) . Spatii de protecție și aliniament în incinte

  • 2) . Platforme, circulatii auto și pietonale în incinte, parking-uri

  • 3) . Construcții și instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate

  • B.    Construcții care se pot autoriza în urma elaborării și aprobării unui PUZ:

  • 1) . Alte activitati care nu se incadreaza in funcțiunea propusa in cadrul actualului PUZ.

Interdicții definitive

  • •    Este interzisa desfășurarea activitatilor industriale sau altor tipuri de activitati care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultura, silvicultura, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare.

  • •    Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau toxice

  • •    Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

  • 22- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Funcțiunea dominanta a unitatii este de sevicii și funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim S/D+P+3E.

Funcțiuni complementare admise: circulație pietonala si rutiera, a cicliștilor, parcari si garaje publice subterane, spatii verzi si de protecție, mobilier urban si echipare edilitara.

Utilizări permise -

  • A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii:

A.l. Construcții ce acomodează următoarele funcțiuni:

  • 1)    Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare), birouri, administrație, invatamant, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unitati cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare etc;

  • 2)    alimentație publica - baruri, restaurante (inclusive tip fast-food, pizzeria, etc.), cofetarii, vinoteci

  • 3)    servicii publice administrative si private

  • 4)    servicii și comerț specializat (activitati dedicate, tehnice: zone expunere și comercializare produse, produse artizanale - în domeniul activitatiilor profesionale, tehnice: spatii pentru ateliere - produse artizanale, și servicii profesionale în acest domeniu

(exemplu: autoturisme, instalatii, utilaje, piese mecanice, electronice, sisteme, mobilier), reprezentante / showroom brand-uri consolidate, spatii pentru ateliere - produse, și servicii profesionale).

  • 5)    Construcții administrative pentru sedii de birouri,

  • 6)    Locuințe de serviciu


    PUZ               pr. nr.:28/2021


7)Construcții de cultura: expoziții, săli de reuniune/destinate evenimentelor publice si private;

A.ll. Construcții de agrement:

  • 1)    Zone verzi în incinta, amenajari destinate personalului

  • 2)    Mobilier urban specific, amenajari peisagistice de orice fel, terenuri de sport ți spatii de joaca pentru copii;

  • 3)    Construcții provizorii: chioșcuri, pergole, gradene;

  • 4)    Construcții temporare de alimentație publica și comerț.

5)Elemente de reclama (totemuri, panouri sau alte elemente spațiale) cu caracter provizoriu sau permanent.

A.lll. Depozitare:

construcții / antrepozite destinate stocării de mărfuri sau materiale nepoluante, a

produselor alimentare și nealimentare, destinate comerțului en-gros și en detail.

A.IV. Dotări ale incintelor propuse:

  • 1) . Spatii de protecție și aliniament în incinte

  • 2) . Platforme, circulatii auto și pietonaleîn incinte, parking-uri

  • 3) . Construcții și instalatii tehnico edilitare necesare incintei studiate

  • B. Construcții care se pot autoriza în urma elaborării și aprobării unui PUZ:

  • 1) . Alte activitati care nu se incadreaza in funcțiunea propusa in cadrul actualului PUZ.

Interdicții definitive

  • •    Este interzisa desfășurarea activitatilor industriale sau altor tipuri de activitati care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros neadecvat (industrie de produse pentru construcții, produse de agricultura, silvicultura, industrie prelucrătoare), construcții pentru creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare.

  • •    Se interzice depozitarea pentru vânzare a unor cantitati mari de substanțe inflamabile sau —toxice

  • •    Este interzisă amplasarea de platforme de precolectare a deșeurilor urbane.

Mobilarea finală se va realiza conform prevederilor prezentului PUZ și RLU, în funcție de destinația construcțiilor admise pentru autorizare directă, și se va concretiza la faza de autorizație de construire.

înălțimea construcțiilor

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim S/D+P+IE+M/Ep.

  • •    Max. 12,00m pt etaj parțial. în caz de mansarda max 12,00 la coamă, respectiv max ll,00m la cornișă

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim S/D+P+3E.

  • •    Max. 20,00m

Amplasarea față de aliniament (limita dintre domeniul public și cel privat):

  • •    în prezentul regulament de urbanism, prin aliniament se înțelege limita dintre domeniul privat și domeniul public.

Aliniamente obligatorii ale limitei edificabile pentru cele două zone sunt:

ZI-LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENATRE

  • -    min. 0,00 m- max. 5,00 m de la frontul stradal;


    PUZ               pr. nr.:28/2021


  • -    min. 0,00 m de la laturile laterale ale parcelei.

  • -    min 5,00 fata de limita din spate a parcelei sau % din inaltimea maxima a construcției

Se va permite un singur acces auto in lățime de max 3,Om si un singur acces pietonal in lățime de l,5m care poate fi amplasat oricunde pe lățime frontului stradal în funcție de poziționarea locuinței.

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, copertine.

Asigurarea zonelor verzi de minim 20,00% pentru funcțiunile permise.

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • -    min. 0,00 m- max. 5,00 m de la frontul stradal;

  • -    min. 0,00 m de la laturile laterale ale parcelei

  • -    min 5,00 fata de limita din spate a parcelei sau % din inaltimea maxima a construcției

Se va permite un singur acces auto in lățime de max 3,Om si un singur acces pietonal in lățime de l,5m.

în zona Z2 se va permite lotizarea astfel:

  • - max 25 de parcele având frontul stradal mai mic sau cel mult egal cu adâncimea terenului -suprafața parcelelor va fi min 350mp, max 6000mp

  • - accesul se va realiza pe latura scurtă a terenului, accesul poate fi făcut din str. de tip II sau Cal. 6 Vânători

  • - se va permine un singur acces pe o parcelă

  • - parcelele cu suprafață peste 3000mp se pot organiza în partea estică a terenului și vor avea accesul din

Cal. 6 Vânători

Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertine, și mijloacele de publicitate.

Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul nou propus, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertine, seră, grădină exterioară, elemente de signalistică și mijloace de publicitate și construcții tehnico edilitare.

Asigurarea zonelor verzi de minim 5,00% pentru funcțiunile permise.

Amplasarea în interiorul parcelei

  • •    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu , stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri.

  • •    distanța minima între construcțiile de pe aceiași parcela se admite sa fie egala cu jumatatea înălțimii construcției cele mai înalte. Distanța se masoara perpendicular între cele mai apropiate puncte ale construcțiilor inclusiv cornișa, balcon, loggie, în ambele cazuri în care construcțiile sunt paralele și neparalele între ele.

  • •    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafața vitrata (doua pentru clădiri aglomerate - lacașe de cult ) precum și accesul autocisternelor la intrările existente spre domeniul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto). In cazul în care atcesul mijloacelor de intervenție la a doua fațada nu este posibil, se asigura trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățime minima de 1,50 m și înălțime de 1,90 m).

  • •    se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de rețele edilitare.

  • •    Se va respecta o retragere de minim 2,00m fata de canale.

Parcaje - construcțiile vor beneficia de spatii de parcare și garare, în funcție de destinația construcțiilor și de numărul de utilizatori, în garaje sau pe platforme, în interiorul incintei studiate.


PUZ               pr. nr.:28/2021


Spatii verzi si plantate -

Se vor amenaja spații verzi și plantate cu rol decorativ în incinta studiata, respectiv minim 5% din suprafața incintei, avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizata pentru funcțiunea dominanta comerț si servicii. Pentru zona ZI procentul de spațiu verde va fi de min 20%. Pentru zona Z2, procentul minim va fi de min 5%, dar nu mai puțin de : pentru construcții administrative - min 10%, comerciale - min 5%, culturale -min 10%, construcții de sănătare - min lOmp/bolnav, învățământ copiii - min 10mp/ copil, construcții sportive - min 30%, turism si agrement - min 25%, locuire - min 2mp/locuitor.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

împrejmuiri

Categorii de împrejmuiri

împrejmuiri transparente, cu o înălțime de 2,00m.

împrejmuiri opace, cu o înălțime de 2,00m.

Se recomanda ca împrejmuirile cu caracter temporar sa fie realizate din materiale rezistente bine ancorate, prevăzute cu dispozitive de semnalizare și protecție a circulației auto și ptetonale și vopsite în culori distincte

Toate tipurile de împrejmuiri pot purta panouri de reclama comerciala, în condițiile legii.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor noi se vor supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

  • 5. Unitati teritoriale de referința______________________________________________________________

Soluția urbanistica adoptata reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiata în prezenta documentație.

Certificatul de~Urbanisrrr~care~se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomanda centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existenta, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zona.

întocmit: arh. MUNTp ..DA-DANIELA

U* 'nism: arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx




PUZ               pr. nr.:28/2021


PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

fi.   DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

NUME PROIECT

AMPLASAMENT

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT "EXTINDERE CARTIER ATHENA"

jud. ARAD, mun. ARAD, Cartier Athena

INVESTITOR

SC EIDOS ACHIZIȚII SRL

Adresă Municipiul Arad, b-dul Decebal, nr. 3, ap. 3A

PROIECTANT URBANISM

S.C. ARAM PLAN PROIECT S.R.L.

Arad, str. Episcopiei, nr.24, ap.l, jud. Arad e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxx

PROIECTANT REȚELE

S.C. INSTAL 5F CONSTRUCT S.R.L

Timișoara, str. Mircea Cel Bătrân, nr.5 e-maîl: xxxxxxxx@xxxxxxxxx               (

URBANISM COORDONARE

Arh. Xxxx-Xxxxxxx Xxxxxxxxx

NUMĂR PROIECT

28/2021                           $

DATA ELABORĂRII

Octombrie 2021

FAZA

Plan Urbanistic Zonal

  • 2.    CATEGORII DE COSTURI CE VOR FI SUPORTATE DE INVESTITORI PRIVATI________________

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosabile la incintă, realizarea investiției propriu-zise, asigurarea utilităților și cheltuieli de exploatare.

  • 3.    ETAPIZARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.__________________________________________

După aprobarea în Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • a) Construcții noi:

Construcții pentru funcțiuni de locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri.

Regim de înălțime maxim este S/D+P+1E+M/Ep;


PUZ               pr. nr.:28/2021


Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

  • a)    Construcții noi:

Construcții pentru spații comerciale cu compartimente specifice {expunere și vânzare), birouri, administrație, invatamant, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unitati cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare, etc.

  • Regimul de înălțime maxim este S/D+P+3E;

  • b)    Construcții de anexe tehnice, Curte de servicii, sere

  • c)    Construcții de cabine-poartă de control, copertine

  • d)    Construcții tehnico edilitare;

  • e)    împrejmuiri

  • f)    Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețele de incintă;

  • g)    Amenajarea incintei cu circulații carosabile, platforme, parcări, alei pietonale și spații verzi șt plantate;

  • h)    Iluminat arhitectural;

  • i)    Signalistică și Mijloace de publicitate iluminate și neiluminate;

  • j)    Racorduri pentru acces carosabil din str. Salcutei prin zona de teren identificata prin CF 310712 care va fi folosit pe post de drum de acces.

Categoriile de lucrări necesare investiției se vor realiza conform următoarelor cerințe:

  • •    Respectarea si rezolvarea elementelor expuse in tema de proiectare

Asigurarea amplasamentelor si amenajărilor necesare pentru obiectivele solicitate prin tema de proiectare:

ZI- LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE: Construcții pentru funcțiuni de locuințe unifamiliale sau duplexuri și funcțiuni complementare: anexe gospodărești, magazii, garaje, mici ateliere sau birouri.

Z2- ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARErConstrucții pentru spații comerciale cu compartimente specifice (expunere și vânzare), birouri, administrație, invatamant, instituții financiar bancare, magazine alimentare, restaurante, construcții cu caracter sportiv, unitati cu cazare, spații tehnice, spații sociale, funcțiuni de locuințe unifamiliale și funcțiuni complementare etc.

  • •    Intervențiile prioritare sunt rezolvările echipării edilitare, precum și stabilirea noilor căi de comunicație în raport cu amenajările la infrastructura existentă.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în zonă, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minimă afectare a vecinătăților. Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu utilități a obiectivelor înainte de punerea lorîn funcțiune.

Prevederile din prezentul PUZ, cât și regulamentul de urbanism local aferent vor fi preluate și integrate in PUG Mun. Arad.

Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE

PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE

INVESTITOR/ FINANȚATOR

ETAPA 1 - PARCELARE

Obținere Certificate de Urbanism

6 LUNI

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Intabulare în Cartea Funciară

ETAPA 11-REȚEA DE DRUMURI INTERIOARE, REȚELE EDILITARE, CONSTRUCȚII NOI, AMENAJĂRI EXTERIOARE, AMENAJARE ACCESE

STRADA DE TIP 1 SI REȚELE EDILITARE - NORD

Obținere Certificate de Urbanism

IAN

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Obținere Autorizații de Construire

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

AUTORIZAREA CONSTRUCȚIILOR NOU PROPUSE, AMENAJARI EXTERIOARE, AMENAJARE ACCESE - ZONA ZI - LOCUIINTE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - NORD

Obținere Certificate de Urbanism

IAN

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Obținere Autorizații de Construire

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

ETAPA III -REȚEA DE DRUMURI INTERIOARE, REȚELE EDILITARE, CONSTRUCȚII NOI, AMENAJĂRI EXTERIOARE, AMENAJARE ACCESE

STRADA DE TIP 2 SI REȚELE EDILITARE - EST

Obținere Certificate de Urbanism

IAN

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L

Obținere Autorizații de Construire


PUZ               pr.nr.:28/2021


/î j / |\ /1

/H \ f \

l A M | P R Ci 1 F C T

PLAN DE ACȚIUNE

tel: 0745 78 78 08                SC E|D0S ACHIZIȚII SRL

e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

PUZ               pr. nr.:28/2021

site web: arampp.ro

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

AUTORIZAREA CONSTRUCȚIILOR NOU PROPUSE, AMENAJARI EXTERIOARE, AMENAJARE ACCESE -ZONA Z2, LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - IMPLEMENTARE SI REALIZARE PARȚIALA 50%

Obținere Certificate de Urbanism

IAN

SC. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Obținere Autorizații de Construire

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

ETAPA IV —

REȚEA DE DRUMURI INTERIOARE, REȚELE EDILITARE, CONSTRUCȚII NOI, AMENAJĂRI EXTERIOARE, AMENAJARE ACCESE

STRADA DE TIP 1 SI REȚELE EDILITARE - SUD

Obținere Certificate de Urbanism

IAN

SC. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Obținere Autorizații de Construire

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

AUTORIZAREA CONSTRUCȚIILOR NOU PROPUSE, AMENAJARI EXTERIOARE, AMENAJARE ACCESE - ZONA ZI - LOCUINȚE SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE - SUD

Obținere Certificate de Urbanism

IAN

SC. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L

Obținere Autorizații de Construire

începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

încheiere lucrări conform

pr. nr.:28/2021

PUZ

Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Recepție lucrări construire ți întabulare în Cartea Funciară

ETAPA V - CONSTRUCȚII NOI, AMENAJĂRI EXTERIOARE, AMENAJARE ACCESE - ZONA Z2 -LOCUINȚE UNIFAMILIALE, SERVICII SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE

- IMPLEMENTARE SI REALIZARE PARȚIALA 50%

Obținere Certificate de Urbanism Obținere Autorizații de Construire începere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției încheiere lucrări conform Autorizațiilor de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

IAN

S.C. EIDOS ACHIZIȚII S.R.L.

Investiția va fi finanțată din fonduri private, acestea vor fi alocate pentru amenajarea de accese carosabile la incintă, realizarea investiției propriu-zise și asigurarea utilităților.


Beneficiar:

' '.EIDOSACHIZIȚII S.R.L


Arh. MUNTEA’


St -nit:


Taniela




1

pentru aviz favorabil Tara condiții se va înscrie ”""Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.