Logo site

Hotărârea nr. 89/2022

 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U – Ansamblu locuințe individuale - Rusco", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 – Arad, municipiul Arad, județul Arad, S.C. Rusco International S.R.L.
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 89 din 14 februarie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - Ansamblu locuințe individuale - Rusco", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 - Arad, municipiul Arad, județul Arad, S.C. Rusco International S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 97480/A5/24.12.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 94550/A5/14.12.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 94410/A5/14.12.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24/13.12.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - Ansamblu locuințe individuale - Rusco", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 - Arad, mun. Arad, jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Rusco International S.R.L.;

  • 2.    Elaborator S.C. Studio M Șoima S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, proiect nr. 111/2020;

  • 3.    Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 -Arad aflate în intravilan, având categorii de folosință atât curți construcții cât și arabil, constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. Rusco International S.R.L și măsoară o suprafața totală de 92.385,00 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire :

  • 2.1 . Funcțiuni propuse prin PUZ:

    • 2.1.1    Funcțiunea dominantă: locuire;

    • 2.1.2    Utilizări permise: funcțiuni complementare, prestări servicii si comerț, agrement și sport, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.;

    • 2.1.3    Utilizări permise cu condiții: birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției; construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

    • 2.1.4    Utilizări interzise:

  • a)    activități industriale și de depozitare de orice fel.

  • b)    funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice.

  • c)    activități de creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare etc

  • d)    activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei

  • 2.1.5    Zonificare funcțională:

  • 1. Z1 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

  • 2. Z2 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț, agrement și sport.

  • 3. Z3 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

în cadrul acestor zone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale :

  • a)    Lm - locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime

  • b)    IS - instituții, servicii si comerț

  • c)    AS - agrement și sport

  • d)    Ccr - căi de comunicație rutieră

  • e)    Ccp - căi de comunicație pietonală

  • f)    SPc - spații plantate - zona verde amenajata compactă, dotată/amenajată cu loc de joacă pentru copii

  • g)    Spa - spații plantate - zona verde de aliniament

  • h)    Gcg - gospodărire comunala - platforme depozitare deșeuri

  • i)    TE - echipare tehnico edilitare

  • j)    PR - zone de protecție

  • 2.2 . Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • a)    POT maxim admis: 40,00%

  • b)    CUT maxim admis: 0,95

  • 2.3    Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E, înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00 m.

  • 2.4    Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa Reglementări urbanistice - zonificare :

  • 2.4.1    Subzona Z1:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

  • a)    Loturi 1-8, 10-18, 22-30:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • b)    Lotul 9:

  • •    de frontul stradal - minim 7.25,00m (limita impusa de platforma gospodărească), se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • c)    Loturi 19, 20:

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • d)    Lotul 21:                                          ’

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral stânga - minim 8,06m (limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existenta), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • e)    Lotul 31:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral dreapta - minim 15,00 m de la limita sudică a zonei verzi compacte învecinate (limita impusă de unitatea de prestări servicii și comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • f)    Loturi 32, 33:

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00 m (limita impusă de unitatea de prestări servicii si comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • g)    Lot 35:

  • • suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

  • 2.4.2    Subzona Z2:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

  • a)    Loturi 1-21, 24-41, 44-48:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • b)    Loturi 22, 23:

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • c)    Loturi 42, 43:

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 1/2 din adâncimea parcelei (se permit construcții doar pe jumătatea de la strada a parcelelor), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • d)    Lot 51:                                               ’

  • • suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

  • 2.4.3    Subzona Z3:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

  • a)    Loturi 1-50, 52-77:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • b)    Lotul 51:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară, colțul lateral stânga - minim 9.34m, perpendicular pe limita stângă de proprietate (rezultă o formă de triunghi), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • c)    Lotul 78:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • 2.5    Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața parcelei

  • 2.6    Parcări:

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

  • a)    pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.

  • b)    pentru servicii, birouri:

  • - 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp

  • - 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp

  • - 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp

  • - 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp - pentru

agrement

  • -    1 loc de parcare la 10-30 persoane

  • -    1 loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi

  • 2.7    Circulații și accese:

    • 2.7.1    În prezent există acces amenajat în incintă pentru subzona Z1, acces ce se va modifica în vederea îndeplinirii cerințelor prezentei lucrări.

Incinta reglementată se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja toate accesele propuse în incintă.

  • 2.7.2    Accesele și circulațiile se vor realiza în conformitate cu avizul de principiu nr. 129 133 din 07.04.2021 eliberat de Inspectoratul de Politie Județean Arad, serviciul rutier.

  • 2.7.3    În urma soluției propuse, fiecare subzonă va avea câte un lot independent, destinat realizării aleilor carosabile și pietonale ce vor deservi toate restul loturilor din subzona.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

  • 2.7.4    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legate privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor.

  • 2.7.5    Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 2.8    Utilități:

    • 2.8.1    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitara aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

    • 2.8.2    Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime.

    • 2.8.3    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționarii noii zone cu funcțiunea rezidențială, urmând ca după realizarea acestora, acestea sa fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi si aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Rusco International S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red./Dact. IF/IF Verif. C.M.

  • 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

  • 1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 14.02.2022

ROMÂNIA

Proiect


AVIZAT:

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL Nr. 645/28.12.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 - Arad, mun. Arad, jud. Arad, S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 97480/ A5 / 24.12.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 94550/A5/14.12.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 94410 / A5 / 14.12.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal, Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24/13.12.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 - Arad, mun. Arad, jud. Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale :

  • 1.    Beneficiar: S.C. Rusco International S.R.L.;

  • 2.    Elaborator S.C. Studio M Șoima S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, proiect nr. 111/2020;

  • 3.    Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 -Arad aflate în intravilan, având categorii de folosință atât curți construcții cât și arabil, constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. Rusco International S.R.L și măsoară o suprafața totală de 92.385,00 mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire :

  • 2.1.    Funcțiuni propuse prin PUZ :

    • 2.1.1    Funcțiunea dominantă: locuire;

    • 2.1.2    Utilizări permise: funcțiuni complementare, prestări servicii si comerț, agrement și sport, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.;

    • 2.1.3    Utilizări permise cu condiții: birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției; construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

    • 2.1.4    Utilizări interzise :

  • a)    activități industriale și de depozitare de orice fel.

  • b)    funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice.

  • c)    activități de creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare etc

  • d)    activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei

  • 2.1.5    Zonificare funcțională:

  • 1.    Z1 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

  • 2.    Z2 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț, agrement și sport.

  • 3.    Z3 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț. în cadrul acestor zone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale :

  • a)    Lm - locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime

  • b)    IS - instituții, servicii si comerț c) AS - agrement și sport

  • d)    Ccr - căi de comunicație rutieră

  • e)    Ccp - căi de comunicație pietonală

  • f)    SPc - spații plantate - zona verde amenajata compacta, dotată/amenajată cu loc de joacă pentru copii

  • g)    Spa - spații plantate - zona verde de aliniament

  • h)    Gcg - gospodărire comunala - platforme depozitare deșeuri

  • i)    TE - echipare tehnico edilitare

  • j)    PR - zone de protecție

  • 2.2    Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • a)    POT maxim admis: 40,00%

  • b)    CUT maxim admis: 0,95

  • 2.3    Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E, înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00 m.

  • 2.4    Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa Reglementări urbanistice - zonificare :

  • 2.4.1    Subzona Z1:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

  • a)    Loturi 1-8, 10-18, 22-30:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • b)    Lotul 9:

  • •    de frontul stradal - minim 7.25,00m (limita impusa de platforma gospodărească), se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • c)    Loturi 19, 20:

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • d)    Lotul 21:                                            ’

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral stânga - minim 8,06m (limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existenta), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • e)    Lotul 31:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral dreapta - minim 15,00m de la limita sudica a zonei verzi compacte învecinate (limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • f)    Loturi 32, 33:                                         ’

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m (limita impusa de unitatea de prestări servicii si comerț existentă) , se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • g)    Lot 35:                                              ’

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

  • 2.4.2    SubzonaZ2:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

  • a)    Loturi 1-21, 24-41, 44-48:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • b)    Loturi 22, 23:                                       ’

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • c)    Loturi 42, 43:

  • •    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 1/2 din adâncimea parcelei (se permit construcții doar pe jumătatea de la strada a parcelelor), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • d)    Lot 51:                                              ’

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

  • 2.4.3    Subzona Z3:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

  • a)    Loturi 1-50, 52-77:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • b)    Lotul 51:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară, colțul lateral stânga - minim 9.34m, perpendicular pe limita stângă de proprietate (rezultă o formă de triunghi), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • c)    Lotul 78:

  • •    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

  • 2.5    Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața parcelei

  • 2.6    Parcări :

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează :

  • a)    pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.

  • b)    pentru servicii, birouri :

  • - 1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp

  • - 1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp

  • - 1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp

  • - 1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp -

pentru agrement

  • -    1 loc de parcare la 10-30 persoane

  • -    1 loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi

  • 2.7    Circulații și accese :

    • 2.7.1    În prezent există acces amenajat în incintă pentru subzona Z1, acces ce se va modifica în vederea îndeplinirii cerințelor prezentei lucrări.

Incinta reglementată se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja toate accesele propuse în incintă.

  • 2.7.2    Accesele și circulațiile se vor realiza în conformitate cu avizul de principiu nr. 129 133 din 07.04.2021 eliberat de Inspectoratul de Politie Județean Arad, serviciul rutier.

  • 2.7.3    În urma soluției propuse, fiecare subzonă va avea câte un lot independent, destinat realizării aleilor carosabile și pietonale ce vor deservi toate restul loturilor din subzona.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

  • 2.7.4    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legate privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor.

  • 2.7.5    Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 2.8    Utilități :

    • 2.8.1    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitara aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

    • 2.8.2    Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime.

    • 2.8.3    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționarii noii zone cu funcțiunea rezidențială, urmând ca după realizarea acestora, acestea sa fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi si aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


SECRETAR GENERAL


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 97480/A5/24.12.2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.):

„Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 - Arad, mun. Arad, jud. Arad, S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

  • -    beneficiar: S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

  • -    elaborator: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 111/2020

Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 -Arad aflate în intravilan, având categorii de folosință atât curți construcții cât și arabil, constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L și măsoară o suprafața totală de 92.385,00 mp.                                                                   ’

Având în vedere:

  • -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 47058 din 14.06.2021 și a completărilor ulterioare înregistrate cu nr. 82090 din 26.10.2021 de către S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

  • -    raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții si Dezvoltare Urbană, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

  • -    raportul informării și consultării publicului nr............../ A5 / ................., conform Ord.

MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • -    avizul tehnic nr.......................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 311/21.02.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal reglementând urbanistic obiectivul :

  • -    „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO" pe parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 - Arad.

Descrierea soluției propuse :

Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice de amplasare în incinta reglementată prin documentația P.U.Z., a unei zone pentru realizarea unui ansamblu de locuințe individuale, cu functiunea dominanta de locuinte individuale, funcțiuni secundare unități prestări servicii, comert, agrement și sport, si functiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

În incintă se dorește realizarea următoarelor obiective :

  • ■    locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime - Lm

  • ■    unități de prestări servicii si comerț - IS

  • ■    agrement si sport - AS

  • ■    spații verzi amenajate - SP

  • ■   circulații carosabile - Ccr

  • ■   circulații pietonale - Ccp

  • ■    construcții și dotări tehnico-edilitare - TE

  • ■    gospodărie comunala - platforme depozitare deșeuri - GCg

  • ■    amenajare accese

  • ■    sistematizare teren

Funcțiuni propuse prin PUZ :

  • •    Funcțiunea dominantă : locuire;

  • •    Utilizări permise : funcțiuni complementare, prestări servicii si comerț, agrement și sport, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.;

  • •    Utilizări permise cu condiții : birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;

construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • •    Utilizări interzise :

  • e)    activități industriale și de depozitare de orice fel.

  • f)    funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice.

  • g)    activități de creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare etc

  • h)    activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei

Zonificare funcțională:

Z1 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

Z2 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț, agrement și sport.

  • Z 3 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

în cadrul acestor zone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale :

Lm - locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime

IS - instituții, servicii si comerț

AS - agrement si sport

Ccr - cai de comunicație rutiera

Ccp - cai de comunicație pietonala

SPc - spatii plantate - zona verde amenajata compacta, dotată/amenajată cu loc de joacă pentru copii

Spa - spatii plantate - zona verde de aliniament

Gcg - gospodărire comunala - platforme depozitare deșeuri

TE - echipare tehnico edilitare

PR - zone de protecție

Parcelări:

Se propun 3 zone care vor fi configurate după cum urmează :

Zona Z1, aferentă CF-ului 329193 Arad, în suprafață de 19.364,00 mp, situata de partea dreapta (latura estica) a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează :

  • -    33 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 410,66 mp și 681.44 mp cu front stradal cuprins între 13,5 - 23,92 m.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, și platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 3049,90mp.

  • -    1 lot cu destinația spațiu verde compact, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 465.99mp.

  • -    1 lot cu destinația rezervă de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de: Lot 35 - 272.20 mp.

Zona Z2, compusă din CF-urile 329847, 329820, 344071 si 329826 Arad, in suprafață de 30.521,00 mp, situata de partea stânga a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează :

  • -    48 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 288,16 mp și 2047.48 mp cu front stradal cuprins între 12,00 - 42,76 m.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 6076,36mp.

  • -    1 lot cu destinata spațiu verde compact, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 780.04mp.

  • -    1 lot cu destinația dotări tehnico-edilitare in suprafața de 225,00 mp, unde este o antena UMTS, are ca zona de protecție, zona împrejmuită cu gard metalic (pătrat cu latura de 15 m).

  • -    1 lot cu destinația rezerva de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de: Lot 51 - 4.40 mp.

Zona Z3, aferentă CF-ului 327967 Arad, in suprafața de 42.500,00 mp, este situata de partea stângă a Str. C-Tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează:

  • -    78 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 400,00 mp și 929.14 mp (lot 78) cu front stradal cuprins între 12.0 - 19.00 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât lățimea frontului stradal.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 8742,50 mp.

  • -    2 loturi cu destinația spațiu verde compact, cu suprafața de: lot 81 - 229,20 mp, și lot 82 - 421,50 mp, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii.

  • -    1 lot cu destinația rezerva de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de 5.30 mp - Lot 80.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •     POT maxim admis: 40,00%

  • •     CUT maxim admis: 0,95

Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E, înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00 m.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa

Reglementări urbanistice - zonificare :

Subzona Z1:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-8, 10-18, 22-30:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 9:

  • •    de la frontul stradal - minim 7,25m (limita impusa de platforma gospodăreasca), se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 19, 20:

  • •  de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •  către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea

construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 21:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral stânga - minim 8,06m (limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existenta), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •  către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind

amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 31:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral dreapta - minim 15,00m de la limita sudica a zonei verzi compacte învecinate(limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 32, 33:                                            ’

  • •    de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m (limita impusa de unitatea de prestări servicii si comerț existentă) , se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lot 35:                                                   ’

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

Subzona Z2:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-21, 24-41, 44-48:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 22, 23:

  • •  de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •  către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea

construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 42, 43:

  • •    de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 1/2 din adâncimea parcelei (se permit construcții doar pe jumătatea de la strada a parcelelor), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lot 51:

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

Subzona Z3:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-50, 52-77:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 51:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară, colțul lateral stânga - minim 9,34m, perpendicular pe limita stângă de proprietate (rezultă o formă de triunghi), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 78:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere

Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața fiecărei parcele edificabile

Parcări :

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează :

  • -    pentru locuințe : minim 1 loc de parcare în interiorul parcelei pentru fiecare locuință.

  • -    pentru servicii, birouri :

  • -   1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp

  • -   1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp

  • -   1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp

  • -   1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp - pentru

agrement

  • -   1 loc de parcare la 10-30 persoane

  • -   1 loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi

Circulații și accese :

În prezent există acces amenajat în incintă pentru zona Z1, acces ce se va modifica în vederea îndeplinirii cerințelor prezentei lucrări.

Incinta reglementată se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja toate accesele propuse în incintă.

Accesele și circulațiile se vor realiza în conformitate cu avizul de principiu nr. 129 133 din 07.04.2021 eliberat de Inspectoratul de Politie Județean Arad, serviciul rutier.

În urma soluției propuse, fiecare subzonă va avea câte un lot independent, destinat realizării aleilor carosabile și pietonale ce vor deservi toate restul loturilor din subzona.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legate privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor.

Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Utilități : Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitara aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționarii noii zone cu funcțiunea rezidențială, urmând ca după realizarea acestora, acestea sa fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi si aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 94410/14.12.2021

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.): „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 - Arad, mun. Arad, jud. Arad, S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

  • -    beneficiar: S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

  • -    elaborator: S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 111/2020

Încadrarea în localitate

Amplasamentul este poziționat în intravilan în sudul municipiului Arad, în cartierul Aradul Nou, de-a lungul străzii Constantin Ticu Dumitrescu.

Situația juridică a terenului

Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 -Arad aflate în intravilan, având categorii de folosință atât curți construcții cât și arabil, constituie în momentul de față proprietate privată a persoanei juridice S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L și măsoară o suprafața totală de 92.385,00 mp.                                                                   ’

Situația existentă

Amplasamentul studiat este situat în intravilan în sudul municipiului Arad, în cartierul Aradul Nou, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu.

Conform PUG Arad, această zonă este nereglementată, având destinația de teren arabil.

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

  • •    teren arabil în intravilan (laturile nord, est, sud si vest)

  • •    teren arabil in extravilan (latura est și vest)

  • •    teren proprietate privata - drum (latura nord)

  • •    unități prestări servicii și comerț (laturile nord, est si sud)

  • •    locuințe individuale (laturile nord, est, sud si vest de-a lungul străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx)

  • •    stradă în localitate - str Constantin Ticu Dumitrescu

  • •    luciu de apa-balta de pescuit, canal CN 2605 (laturile nord și vest).

  • •    dotări tehnico-edilitare - antena GSM (latura nord)

  • •    rețele edilitare - LEA, apă, canalizare menajera si gaze naturale (de-a lungul Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx).

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

  • -    la nord: terenuri proprietate privata, categorie folosința drum, arabil in intravilan si curți construcții (unități prestări servicii, locuințe individuale);

  • -    la sud: terenuri proprietate privata, categorie folosinta arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale);

  • -    la est: terenuri proprietate privata, categorie folosinta arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale);

  • -    la vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabil extravilan;

Descrierea soluției propuse :

Obiectul lucrării este elaborarea soluției urbanistice de amplasare în incinta reglementată prin documentația P.U.Z., a unei zone pentru realizarea unui ansamblu de locuințe individuale, cu funcțiunea dominantă de locuințe individuale, funcțiuni secundare unități prestări servicii, comerț, agrement și sport, și funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare. Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

În incintă se dorește realizarea următoarelor obiective :

  • ■    locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime - Lm

  • ■    unități de prestări servicii si comerț - IS

  • ■    agrement si sport - AS

  • ■    spații verzi amenajate - SP

  • ■   circulații carosabile - Ccr

  • ■   circulații pietonale - Ccp

  • ■    construcții și dotări tehnico-edilitare - TE

  • ■    gospodărie comunala - platforme depozitare deșeuri - GCg

  • ■    amenajare accese ■ sistematizare teren

Funcțiuni propuse prin PUZ :

  • •    Funcțiunea dominantă : locuire;

  • •    Utilizări permise : funcțiuni complementare, prestări servicii si comerț, agrement și sport, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.;

  • •    Utilizări permise cu condiții : birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;

construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • •    Utilizări interzise :

  • i)    activități industriale și de depozitare de orice fel.

  • j)    funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice.

  • k)    activități de creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare etc

  • l)    activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei

Zonificare funcțională:

Z1 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

Z2 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț, agrement și sport.

Z3 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

în cadrul acestor zone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale :

Lm - locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime

IS - instituții, servicii si comerț

AS - agrement si sport

Ccr - cai de comunicație rutiera

Ccp - cai de comunicație pietonala

SPc - spatii plantate - zona verde amenajata compacta, dotată/amenajată cu loc de joacă pentru copii

Spa - spatii plantate - zona verde de aliniament

Gcg - gospodărire comunala - platforme depozitare deșeuri

TE - echipare tehnico edilitare

PR - zone de protecție

Parcelări:

Se propun 3 subzone care vor fi împărțite după cum urmează :

Zona Z1, aferentă CF-ului 329193 Arad, în suprafață de 19.364,00 mp, situata de partea dreapta (latura estica) a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează :

  • -    33 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 410,66 mp și 681.44 mp cu front stradal cuprins între 13,5 - 23,92 m.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, și platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 3049,90mp.

  • -    1 lot cu destinația spațiu verde compact, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 465.99mp.

  • -    1 lot cu destinația rezervă de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de: Lot 35 - 272.20 mp.

Zona Z2, compusă din CF-urile 329847, 329820, 344071 si 329826 Arad, in suprafață de 30.521,00 mp, situata de partea stânga a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează :

  • -    48 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 288,16 mp și 2047.48 mp cu front stradal cuprins între 12,00 - 42,76 m.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 6076,36 mp.

  • -    1 lot cu destinata spațiu verde compact, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 780.04mp.

  • -    1 lot cu destinația dotări tehnico-edilitare in suprafața de 225,00 mp, unde este o antena UMTS, are ca zona de protecție, zona împrejmuită cu gard metalic (pătrat cu latura de 15 m).

  • -    1 lot cu destinația rezerva de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de: Lot 51 - 4.40 mp.

Zona Z3, aferentă CF-ului 327967 Arad, in suprafața de 42.500,00 mp, este situata de partea stângă a Str. C-Tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează:

  • -    78 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 400,00 mp și 929.14 mp (lot 78) cu front stradal cuprins între 12.0 - 19.00 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât lățimea frontului stradal.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 8742,50 mp.

  • -    2 loturi cu destinația spațiu verde compact, cu suprafața de: lot 81 - 229,20 mp, și lot 82 - 421,50 mp, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii.

  • -    1 lot cu destinația rezerva de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de 5.30 mp - Lot 80.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •     POT maxim admis: 40,00%

  • •     CUT maxim admis: 0,95

Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E, înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00 m.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa

Reglementări urbanistice - zonificare :

Subzona Z1:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-8, 10-18, 22-30:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 9:

  • •    de la frontul stradal - minim 7,25m (limita impusa de platforma gospodăreasca), se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 19, 20:                                            ’

  • •  de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •  către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea

construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 21:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral stânga - minim 8,06m (limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existenta), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 31:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral dreapta - minim 15,00m de la limita sudica a zonei verzi compacte învecinate(limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 32, 33:                                            ’

  • •    de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m (limita impusa de unitatea de prestări servicii si comerț existentă) , se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lot 35:                                                   ’

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

Subzona Z2:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-21, 24-41, 44-48:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 22, 23:

  • •  de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •  către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea

construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 42, 43:

  • •    de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 1/2 din adâncimea parcelei (se permit construcții doar pe jumătatea de la strada a parcelelor), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lot 51:

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

Subzona Z3:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-50, 52-77:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 51:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară, colțul lateral stânga - minim 9,34m, perpendicular pe limita stângă de proprietate (rezultă o formă de triunghi), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 78:                                                 ’

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere

Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața fiecărei parcele edificabile

Parcări :

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează :

  • -    pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.

  • -    pentru servicii, birouri :

  • -   1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp

  • -   1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp

  • -   1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp

  • -   1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp - pentru

agrement

  • -   1 loc de parcare la 10-30 persoane

  • -   1 loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi

Circulații și accese :

În prezent există acces amenajat în incintă pentru subzona Z1, acces ce se va modifica în vederea îndeplinirii cerințelor prezentei lucrări.

Incinta reglementată se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja toate accesele propuse în incintă.

Accesele și circulațiile se vor realiza în conformitate cu avizul de principiu nr. 129 133 din 07.04.2021 eliberat de Inspectoratul de Politie Județean Arad, serviciul rutier.

În urma soluției propuse, fiecare subzonă va avea câte un lot independent, destinat realizării aleilor carosabile și pietonale ce vor deservi toate restul loturilor din subzona.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legate privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor.

Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Utilități : Construcțiile vor putea fi autorizate doar după finalizarea și recepționarea tuturor lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționarii noii zone cu funcțiunea rezidențială, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 311 din 21.02.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize :

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Termen valabilitate avize

1

A.P.M. - Arad

6855 / 07.05.2021

-

2

Compania de Apă Arad S.A.

3569 / 15.04.2021

-

3

E-Distribuție Banat

07392023 / 12.03.2021

21.02.2022

4

Delgaz Grid S.A.

212890413          /

03.02.2021

03.02.2022

5

Telekom Romania Communication S.A.

24 / 25.02.2021

-

6

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad -

P.S.I.

625330 / 09.04.2021

-

7

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

625329 / 09.04.2021

-

8

Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad

61 / 09.03.2021

-

9

R.D.S R.C.S.

547 / 24.02.2021

21.02.2022

10

I.P.J. Arad - Serviciul Rutier

129133 / 07.04.2021

-

11

A.N.I.F.

777 / 09.03.2021

-

12

P.M.A.  -  Comisia  de  eliberare

autorizații de acces la drumul public

43633/Z1/15.06.2021

-

13

A.A.C.R.

6103/461/ 29.04.2021

29.04.2022

14

O.C.P.I. Arad

PV 355 / 17.02.2021

PV 433 / 23.02.2021

PV 393/22.02.2021

---

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 09.11.2020 , s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director Executiv

Consilier, arh. Xxxxxx Xxx Xxxxx


arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

Cod: PMA-S4-01

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., cu sediul în mun. Arad, str. Cîmpul Islaz, nr. FN, jud. Arad, înregistrată cu nr. 47058 din 14.06.2021 și a completărilor ulterioare înregistrate cu nr. 82090 din 26.10.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul :

AVIZ

Nr. 24 din 13.12.2021

pentru Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Întocmire P.U.Z. și R.L.U - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO", intravilan C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963

- Arad, mun. Arad, jud. Arad

Inițiator : S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

Proiectant : S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR : arh. Xxxxx Xxxxxx, pr. nr. 111/2020

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare :

  • -    Nord: drum, arabil, unități prestări servicii, locuințe individuale

  • -   Sud:  arabil, unități prestări servicii, locuințe individuale

  • -   Est:   arabil, unități prestări servicii, locuințe individuale;

  • -  Vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabil extravilan

Prevederile P.U.G și RLU aprobat anterior:

Parcelele care fac obiectul prezentului P.U.Z. sunt identificate prin extrasele C.F. nr. 329193, nr. 355734, nr. 329820, nr. 344071, nr. 329826, nr. 327963 -Arad aflate în intravilan, având categorii de folosință atât curți construcții cât și arabil, conform PUG-lui aprobat cu HCLM Arad nr.502/2018.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

  • -    UTR. nr. 49 - zonă cu funcțiune dominantă locuire :

  • -    interdicție temporară de construire până la aprobarea unui PUD sau PUZ;

  • -    regim de construire: - ;

  • -    funcțiuni predominante: locuire ;

  • -    H max =

  • -    POT max =

  • -    CUT max =

  • -    retragerea minimă față de aliniament =

  • -    retrageri minime față de limitele laterale =

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare = - ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

  • -      UTR nr. 49 ;

  • •    Funcțiunea dominantă : locuire;

  • •    Utilizări permise : funcțiuni complementare, prestări servicii si comerț, agrement și sport, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.;

  • •    Utilizări permise cu condiții : birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu condiția ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depășească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției;

construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • •    Utilizări interzise :

  • m)    activități industriale și de depozitare de orice fel.

  • n)    funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice.

  • o)    activități de creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare etc

  • p)    activități care nu se înscriu in caracterul rezidențial al zonei

Zonificare funcțională:

Z1 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

Z2 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț, agrement și sport.

Z3 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

în cadrul acestor zone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale :

Lm - locuințe individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime

IS - instituții, servicii si comerț

AS - agrement si sport

Ccr - cai de comunicație rutiera

Ccp - cai de comunicație pietonala

SPc - spatii plantate - zona verde amenajata compacta, dotată/amenajată cu loc de joacă pentru copii

Spa - spatii plantate - zona verde de aliniament

Gcg - gospodărire comunala - platforme depozitare deșeuri

TE - echipare tehnico edilitare

PR - zone de protecție

Parcelări:

Se propun 3 zone care vor fi împărțite după cum urmează :

Zona Z1, aferentă CF-ului 329193 Arad, în suprafață de 19.364,00 mp, situata de partea dreapta (latura estica) a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează :

  • -    33 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 410,66 mp și 681.44 mp cu front stradal cuprins între 13,5 - 23,92 m.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, și platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 3049,90mp.

  • -    1 lot cu destinația spațiu verde compact, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 465.99mp.

  • -    1 lot cu destinația rezervă de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de: Lot 35 - 272.20 mp.

Zona Z2, compusă din CF-urile 329847, 329820, 344071 si 329826 Arad, in suprafață de 30.521,00 mp, situata de partea stânga a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează :

  • -    48 loturi, , cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 288,16 mp și 2047.48 mp cu front stradal cuprins între 12,00 - 42,76 m.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 6076,36mp.

  • -    1 lot cu destinata spațiu verde compact, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 780.04mp.

  • -    1 lot cu destinația dotări tehnico-edilitare in suprafața de 225,00 mp, unde este o antena UMTS, are ca zona de protecție, zona împrejmuită cu gard metalic (pătrat cu latura de 15 m).

  • -    1 lot cu destinația rezerva de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de: Lot 51 - 4.40 mp.

Zona Z3, aferentă CF-ului 327967 Arad, in suprafața de 42.500,00 mp, este situata de partea stângă a Str. C-Tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează:

  • -    78 loturi, cu destinația locuințe individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 400,00 mp și 929.14 mp (lot 78) cu front stradal cuprins între 12.0 - 19.00 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât lățimea frontului stradal.

  • -    1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deșeuri, cu suprafața de 8742,50 mp.

  • -    2 loturi cu destinația spațiu verde compact, cu suprafața de: lot 81 - 229,20 mp, și lot 82 - 421,50 mp, dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii.

  • -    1 lot cu destinația rezerva de teren in vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de 5.30 mp - Lot 80.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •     POT maxim admis: 40,00%

  • •     CUT maxim admis: 0,95

Regimul de înălțime maxim propus:

Regim maxim de înălțime S(D)+P+2E, înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00 m.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa

Reglementări urbanistice - zonificare :

Subzona Z1:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-8, 10-18, 22-30:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 9:

  • •    de la frontul stradal - minim 7,25m (limita impusa de platforma gospodăreasca), se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 19, 20:                                            ’

  • •  de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •  către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea

construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 21:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral stânga - minim 8,06m (limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existenta), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 31:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    lateral dreapta - minim 15,00m de la limita sudica a zonei verzi compacte învecinate(limita impusa de unitatea de prestări servicii și comerț existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 32, 33:                                            ’

  • •    de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m (limita impusa de unitatea de prestări servicii si comerț existentă) , se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lot 35:                                                   ’

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

Subzona Z2:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-21, 24-41, 44-48:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 22, 23:                                            ’

  • •  de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •  către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea

construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 42, 43:

  • •    de la frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 1/2 din adâncimea parcelei (se permit construcții doar pe jumătatea de la strada a parcelelor), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lot 51:                                                   ’

  • •    suprafață de teren cedată în favoarea prospectului stradal.

Subzona Z3:

retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-50, 52-77:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 51:

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară, colțul lateral stânga - minim 9,34m, perpendicular pe limita stângă de proprietate (rezultă o formă de triunghi), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 78:                                                 ’

  • •    de la frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip car-port cu regim de înălțime parter și lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • •    către limita posterioară - minim 15,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • •    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Spații verzi: minim 20,00 % din suprafața fiecărei parcele edificabile

Parcări :

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează :

  • -    pentru locuințe : minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecare locuință.

  • -    pentru servicii, birouri :

  • -   1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp

  • -   1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp

  • -   1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp

  • -   1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp -

pentru agrement

  • -   1 loc de parcare la 10-30 persoane

  • -   1 loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi

Circulații și accese :

În prezent există acces amenajat în incintă pentru zona Z1, acces ce se va modifica în vederea îndeplinirii cerințelor prezentei lucrări.

Incinta reglementată se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja toate accesele propuse în incintă.

Accesele și circulațiile se vor realiza în conformitate cu avizul de principiu nr. 129 133 din 07.04.2021 eliberat de Inspectoratul de Politie Județean Arad, serviciul rutier.

În urma soluției propuse, fiecare subzonă va avea câte un lot independent, destinat realizării aleilor carosabile și pietonale ce vor deservi toate restul loturilor din subzona.

Suprafețele de teren aferente circulațiilor carosabile cât și cele pietonale și zonelor verzi de aliniament și zonelor verzi compacte, vor trece în domeniul public.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legate privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor.

Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Utilități : Construcțiile vor putea fi autorizate doar după finalizarea și recepționarea tuturor lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator. Se vor autoriza construcțiile si amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitara existenta cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Soluțiile de echipare în sistem individual care respectă normele sanitare și de protecția mediului, conform condițiilor impuse de avizatori, se vor realiza către investitor sau beneficiar, în întregime.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apa, a rețelei de canalizare menajera, a rețelei de canalizare pluviala, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea rezidențială, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 09.11.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 311 din 21.02.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.94550/A5/14.12.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Ansamblu locuințe individuale -Rusco

Inițiatorii documentației- SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL

Amplasament - intravilan municipiul Arad, str.C.Xxxx Xxxxxxxxxx nr.31,45,49,50,51,53 Proiectant - SC STUDIO M ȘOIMA SRL, arh.RUR M.Șoima, proiect nr.111/2020

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

  • A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

  • -    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30707/07.05.2020  ,

beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

  • -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 15.05.2020;

  • -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 15.05.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;

  • -    publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 28.05.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

  • -    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 86946/2020, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

  • -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 16.12 .2020;.

  • -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 16.12.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 31.12.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

  • 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

  • 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

  • - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 330759, CF 347902, CF 317158, CF 341005, CF 343951, CF 343952, CF 344067, CF 329194, CF 331272, CF 331273, CF 331274, CF 331275, CF 331276, CF 344010, CF 344069, CF 344064, CF 314447, CF 314019, CF 345828, CF 351112, CF 308874, CF 330003, CF 330004, CF 347219, CF 308511, CF 350744, CF 319441, CF 343054, CF 343050, CF 346512, CF 349616, CF 331086, CF 350541, CF 353581, Direcția Patrimoniu.

  • 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către proprietarii imobilelor identificate cu extras CF 308511 și CF 329194 la data de 28.12.2020.

  • B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresele înregistrate cu nr.93679/31.12.2020 și 43/04.01.2021 proprietarul terenului identificat cu extras CF 329194 solicită relocarea (Ccg -gospodărie comunală) platformei de depozitare deșeuri din imediata vecinătate a proprietății . Motivul solicitării este faptul că zona de protecție platforme gospodărești de 10m, marcată prin suprafața hașurată se suprapune pe aprox.20% din suprafața terenului proprietate privată, cu riscul de a crea discomfort, posibila afectare a sănătății precum și afectarea valorii proprietății.

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 04.01.2021 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.2433/13.01.2021 elaboratorul documentației transmite următorul răspuns:

  • “-    se mută platforma de depozitare deseuri pe partea cealaltă a drumului propus astfel încât zona de protecție de 10m să nu se suprapună cu proprietatea învecinată;

  • -    se reface parcelarea în zona adiacentă platformei de gospodărie comunală.”

Este atașată plansa de relocare gospodărie comunală Z1 07-A.

Răspunsul și planșa a fost transmis contestatarului la data de 18.01.2021, cu mențiunea că opiniile transmise de către contestatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnatura

Data

Verificat

Director executiv

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

13.12.2021

Elaborat

Consilier

Angelica Giura

13.12.2021

ROMANIA


JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de SC RUSCO INTERNATIONAL SRL,' str.

municipiul Arad, județul Arad, înregistrată cu nr. 30707 din 07.05.2020, în conformitate cu prevederile

Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE „

Nr.lS........din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent "Ansamblu locuințe individuale -RUSCO", amplasament: strada Constantin Ticu Dumitrescu, nr.31, nr.45, nr.49, nr.50, nr.51, nr.53, conform extraselor CF nr. 327963-Arad, CF nr. 329193-Arad, CF nr. 329820-Arad, CF nr. 329826-Arad, CF nr. 329836-Arad, CF nr. 329847-Arad, în suprafață de 97888mp.

Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei Ia prezentul aviz este delimitat:

  • - la nord: terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan și curți construcții (unități prestări servicii, unități agrozootehnice, locuințe individuale).

  • - la sud : terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan și curți construcții (unități prestări servicii, locuințe individuale).

  • - la est: terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan și curți construcții (unități prestări servicii, locuințe individuale).

  • - la vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabil extravilan.

Planul de reglementari urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

  • 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți

-funcțiuni existente: în conformitate cu PUG și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018, în UTR nr. 49:

  • -    funcțiunea dominantă a zonei: locuire;

  • -    funcțiunile complementare admise ale zonei: funcțiuni complementare zonei de locuit;

In UTR nr.49 este interdicție temporară de construire pănă la elaborarea unui PUD sau PUZ.

  • 3.I ndicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime) :

Zonificare propusă :

  • 1.    Zona ZI, aferenta CF-ului 329193 Arad, în suprafața de 19364,00 mp, este situată de partea dreaptă a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcția de mers spre str. Constituției, categorie de folosință curți construcții în intravilan.

Pe respectiva parcelă sunt edificate mai multe construcții cu destinația unități prestări servicii.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de noi parcele după cum urmează:

  • •    L — parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 504,30 mp și 1141,30 mp și front stradal cuprins intre 15,5 - 34.11 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • •    Cer, Cep, Spa, SPc - o parcelă destinată circulației carosabile, pietonale, parcajelor, spațiului verde de aliniament, și spațiu verde compact, cu suprafața de 3430, lOmp

  • •    IS - o parcelă cu destinația unități prestări servicii, comerț și depozitare, cu suprafața de 2293,10 mp, parcela ce-si pastreaza funcțiunea actuala.

în etapa a 2 a de elaborare a propunerilor se va prezenta o scurtă descriere a construcțiilor care se vor păstră și a celor care se vor demola. Se vor prezenta indicatorii existenți și propuși.

Se vor specifica funcțiunile principale admise ale zonei ZI și cele complementare.

  • 2.    Zona Z2, aferentă CF-urilor nr. 329847. 329820, 329836 si 329826 Arad, în suprafață de 36024,00 mp. este situată de partea stângă a Str. C. Tieu Dumitrescu, direcția de mers spre str. Constituției, are categorie de folosință curți construcții în intravilan și terenuri arabile în intravilan, este liberă de construcții permanente, are amplasat pe ea, in vecinătatea Str. C Xxxx Xxxxxxxxxx o antena GSM (propusa a se muta).

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmeaza:

  • •    L - parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 499,70 mp și 706,50 mp și front stradal cuprins intre 15,00 - 20,10 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • *    Excepție face parcela in suprafața de 61,10 mp, aceasta fiind destinata vanzarii proprietarului parcelei invecinate inspre Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx identifciat prin C.F. 343054 Arad.

  • •    Cer, Cep, Spa, Spc, TE - o parcelă destinata circulației carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, și spațiu verde compact, dotări tehnico-edilitare (antena GSM), cu suprafața de 9932,40mp.

în urma analizării documentației în cadrul ședinței CTATU din data de 12.05.2020 se solicită revizuirea ultimului troson de stradă din zona Z2 avand în vedere că nu este asigurată accesul autospecialelor la ultimele loturi (lățime de 3m)

Zona Z3. aferenta CF-ului 327963 Arad, în suprafață de 42500,00 mp, situată de partea stanga a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, direcție de mers spre str. Constituției, are categoria de folosință arabil în intravilan, este liberă de construcții, dar are amplasat pe ea un drum de piatră cu lățime de 6 m.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmeaza :

  • •    L - parcele cu destinația locuire individuală, cu suprafețe cuprinse între 500,50 mp și 872,00 mp și front stradal cuprins intre 15,01 - 23,28 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • •    2 - Cer, Cep, Spa, SPc - doua parcele destinate circulației carosabile, pietonale,, spațiului verde de aliniament și spațiului verde compact, cu suprafața de 6119,50mp, respectiv 2502,40mp.

Indicatori urbanistici maximi propuși prin PUZ -ui care se va elabora:

  • -pentru zona de locuințe individuale:

  • P.O.T. minim propus = 10 %

C.U.T. minim propus = 0,1

P.O.T. maxim propus = 40 %

C.U.T. maxim propus = 1,2

-pentru zona de servicii, comerț, depozitare

P.O.T. minim propus =10%

C.U.T. minim propus = 0,1

P.O.T. maxim propus = 60 %

C.U.T. maxim propus = 1,2

Regimul de înălțime maxim propus: S(D) + P +2E

-înălțimea maximă a construcției se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică

Civilă conform certificatului de urbanism nr. 311/21.02.2020

  • 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

Accesele în cele trei zone sunt propuse a se realiza din strada C. Xxxx Xxxxxxxxxx după cum urmează:

-pentru zona ZI un acces

-pentru zona Z2 un acces

-pentru zona Z3 trei accese

  • - soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară se vor argumenta pe baza studiilor de specialitate și vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

  • - în incintă vor fi amenajate locuri de parcare pentru autoturisme, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

  • -    reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și HG 525/1996.

  • 5.    Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

  • 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 311 din 21.02.2020

  • 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 311 din 21.02.2020, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 12.05.2020.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

red/dact/2ex/H^^£|


Nr.:

Către: în atenția:

Spre știință:

Referitor la:


Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

5814/16.04.202]

SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL

Studio M Soima S.R.L. - proiectant

D-lui arh. Xxxxxx Xxxxx

Concluzia etapei de încadrare în procedura de evaluare a efectelor asupra mediului

Stimate domn,

Ca urmare a ședinței comitetului special constituit pentru etapa de încadrare (etapa de încadrare) în procedura de evaluare a impactului asupra mediului, în vederea emiterii avizului de mediu pentru P.U.Z. și R.L.U. “Ansamblu locuințe individuale Rusco” - ședință care a avut loc la sediul A.P.M. Arad în data de 14.04.2021 vă comunicăm următoarele:

  • 1 . A fost luată decizia că planul nu necesită evaluare de mediu și va fi adoptat fără aviz; 2. în conformitate cu prevederile HG 1076/2004, art, 12, paragraful (1) - aveți obligația de a face publică decizia etapei de încadrare, în termen de 3 zile de la dala prezentei, prin publicare în presa locală a următorului anunț:

RUSCO INTERNAȚIONAL SRL titular al planului P.U.Z. și R.L.U. “Ansamblu locuințe individuale - Rusco ”, amplasat în Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr, 31, 45, 49, 50, 51, 53, jud. Arad, aduce la cunoștința publicului că decizia etapei de încadrare conform H.G, nr. 1076/2004, este acea de adoptare a planului Iară aviz de mediu. Propunerile de reconsiderare ale deciziei se vor transmite în scris, în termen de 10 zile calendaristice de la publicarea anunțului, la sediul APM Arad, din Arad, str. Splaiul Mureș, FN, jud, Arad^____________________

Dovada publicării anunțului se va transmite către APM Arad însoțită de prezenta adresă, prin posta sau servicii de curierat sau se vor depune la biroul preluare documente la intrarea in sediul APM Arad în zilele de luni, marți sau joi intre orele 8.30-13.30,

Cu deosebită considerație,

Director Executiv

Dă noi u Dana

Avizat: Șef Serv ici u/Șef Birou

Adina

întocmit; Dacian Elarcntin losif / 16.04.2021 — ORA iffo


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-maik xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operelor de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679


Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 6855 din 07.05.2021

Ca urmare a notificării adresată de S.C. RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L, cu sediul în municipiul Arad, str. Câmpul Izlaz, nr. FN, jud. Arad, privind planul “întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Ansamblu locuințe individuale Rusco” propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, 45, 49, 50, 51, 53, județul Arad, înregistrată la A.P.M. Arad cu nr. 657/R/4497 din 25.03.2021, cu completările înregistrate la nr. 5194 din 06.04.2021, nr. 5462 din 12.04.2021, nr. 929R/6239 din 26.04.2021, în baza:

  • -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

  • -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

  • -    ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 14.04.2021 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;

  • -    în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

  • -    în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent — Ansamblu locuințe individuale Rusco” propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, 45, 49, 50, 51, 53, județul Arad, titularul planului - S.C. RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • 1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

  • a)    Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Planul urbanistic zonal a fost întocmit în vederea reglementarii unei zone cu funcțiunea dominantă de locuințe individuale, funcțiuni secundare unitati prestări servicii, comerț, agrement și sport, și funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 92.385 mp, este situată în sudul municipiului Arad, în cartiertierul Aradul Nou, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu. Aceasta este compusă din șase parcele, având suprafața și categorie de folosință după cum urmează:

Nr. crt. Nr. extras C.F.

01     329193

Suprafață (mp) 19.364

Categorie folosință

Proprietar

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

,u construcții având F-urilor nr. 329847, ent CF-ului 329820

Intravilan curți construcții

02     329847

03     329820

6.000

1.471

04     344071

6.465

05     329826

16.585

Arabil în intravilan

193 Arad, este parțial ocupat c iprejmuit. Terenurile aferente C de construcții. Pe terenul afer

06     327963       42.500

TOTAL              92.385

în prezent, terenul aferent CF-ului nr. 329 destinația unități prestări servicii si este înr 344071, 329826, 327963 Arad sunt libere

se găsește o instalație tehnico-edilitara: antenă GSM.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 311/21.02.2020 și Avizul de Oportunitate nr 14/02.06.2020 eliberate de Primăria Municipiului Arad.

Incinta reglementată aparține de UTR 49 - zona cu funcțiune dominantă locuire.

Pentru identificarea investiției s-a studiat o zona de 151284,55mp care să cuprindă toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată.

Vecinătăți:

Nord: terenuri proprietate privată, categorie folosință drum, arabil în intravilan și curți construcții (unități prestări servicii, locuințe individuale).

Sud: terenuri proprietate privată, categorie folosința arabil în intravilan și curți construcți' (unități prestări servicii, locuințe individuale).

Est: terenuri proprietate privată, categorie folosință arabil în intravilan și curți construcții (unități prestări servicii, locuințe individuale).

Vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabile extravilan.

Accesul în incintă va fi asigurat din strada Constantin Ticu Dumitrescu.

în incintă se dorește realizarea următoarelor obiective, având funcțiunile după cum urmează:

  • -    locuințe individuale și/sau cuplate cu regim mic/mediu de înălțime

  • -    spații verzi amenajate

  • -    circulații carosabile

  • -    circulații pietonale

  • -    construcții și dotări tehnico-edilitare

  • -    gospodărire comunala - platforme depozitare deșeuri

  • -    amenajare accese

  • -    sistematizare teren

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Incinta va fi organizată în 3 subzone după cum urmează:

Zona Z1, aferentă CF-ului 329193 Arad, în suprafață de 19364 mp, este situata de partea dreaptă a străzii Constantin Ticu Dumitrescu, direcție de mers spre str. Constituției, are categorie de folosința curți construcții în intravilan, este edificată cu construcții cu destinația unități prestări servicii, pe o suprafață construită de 1801 mp. Se propune demolarea tuturor clădirilor din incintă.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează:

  • -    Lm - locuințe individuale cu regim mic/mediu de înălțime, 33 loturi, cu suprafețe cuprinse între 402,60 mp (lot 10) și 681,44 mp (lot 21).

  • -    CCr, CCp, Spa, Spc, GCg - 1 lot cu destinația circulații carosabile, pietonale, spațiu verde de aliniament, spațiu verde compact și platformă depozitare deșeuri, cu suprafața de 3434,40mp.

IS - zonă cu funcțiuni secundare unităti prestări servicii și comerț, compusă din loturile 1, 2, 3, 19 și 20.

La subzona Z1, se va desființa accesul existent în incintă și se propune realizarea unui nou acces în colțul sud-vestic, de unde se vor realiza drumurile din incinta.

în vecinătatea accesului pe latura sudică se va amenaja platforma de gospodărire comunală.

In coltul sud-estic se va amenaja o zonă verde compacta în suprafață de 385,51 mp (minim 2 mp/locuitor - 33 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 264 mp). Aici se află un post trafo pe stâlp ce se păstrează.

Zona Z2, compusă din CF-urile 329847, 329820, 344071 și 329826 Arad, în suprafață de 30521 mp, este situată de partea stânga a străzii Constantin Ticu Dumitrescu, direcție de mers spre str. Constituției, are categorie de folosința curți construcții în intravilan și arabil în intravilan, este edificata cu o construcție tehnico-edilitară - antena GSM pe latura Nord.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează:

  • -    Lm - locuințe individuale cu regim mic/mediu de înălțime, 48 loturi, cu suprafețe cuprinse între 299.15 mp (lot 22) și 2047.48 mp (lot 42)

  • -    CCr, CCp, Spa, Spc, GCg - 1 lot cu destinația: circulații carosabile, pietonale, spațiu verde de aliniament, spațiu verde compact și platformă depozitare deșeuri, cu suprafața de 6860.90mp.

  • -    TE - 1 lot cu destinația dotări tehnico-edilitare în suprafață de 225 mp, unde este o antena UMTS, are ca zonă de protecție, zonă împrejmuită cu gard metalic

  • -    2 loturi cu destinația rezervă de teren în vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața cumulata de 25,33 mp.

  • -    IS - zona cu funcțiuni secundare unități prestări servicii și comerț, compusă din loturile 1, 2, 3 si 4.

  • -    AS - zona cu funcțiuni secundare agrement și sport, compusa din loturile 42 si 43.

La subzona Z2, accesul se va realiza din str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx prin intermediul unui acces nou propus.

în vecinătatea accesului pe latura nordică se va amenaja platforma de gospodărire comunală.

Pe latura nordica se va amenaja o zona verde compacta în suprafață de 780,04 mp (minim 2 mp/locuitor => 48 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 384 mp).

Zona Z3 aferentă CF-ului 327967 Arad, în suprafață de 42500 mp, este situată de partea stângă a străzii Constantin Ticu Dumitrescu, direcție de mers spre str. Constituției, are categorie de folosința arabil în intravilan și este liberă de construcții.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum urmează:

  • -    Lm - locuințe individuale cu regim mic/mediu de înălțime, 78 loturi, cu suprafețe cuprinse între 400 mp și 929,14 mp (lot 78)

  • -    CCr, CCp, Spa, Spc, GCg -1 lot cu destinația: circulații carosabile, pietonale, spațiu verde de aliniament, spațiu verde compact și platformă depozitare deșeuri, cu suprafața de 9392,20 mp.

  • -    1 lot cu destinația rezerva de teren în vederea lărgirii prospectului stradal al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața de 9,21 mp.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • - IS - zonă cu funcțiuni secundare unități prestări servicii și comerț, compusă din loturile 33, 34, 35, 36, 37 și 38.

La subzona Z3, se propune realizarea a 3 accese în incintă toate din str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, de unde se vor realiza drumurile din incinta.

în vecinătatea accesului 3 pe latura sudica se va amenaja platforma de gospodărire comunală.

în colțul sud-estic și pe latura sudică, se vor amenaja doua zone verzi compacte în suprafață totala de 650,70 mp (minim 2 mp/locuitor - 78 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 624 mp).

Indicatori de parcelă maximi:

  • -    P.O.T. min = 10%; P.O.T. max = 40%

  • -    C.U.T. min = 0,10; C.U.T. max = 0,95;

  • -    regim ]naltime: S(D)+P+2E;

  • -    suprafața construită totală (maxim): 28988,64 mp.

  • -    suprafața construită desfășurată totală (maxim): 68848,02 mp.

    BILANȚ TERITORIAL ZONA ZI-LOCUINȚE INDIVIDUALE »i funcțiuni complementare            “1

    DESTINAȚIE TEREN

    EXISTENT

    PROPUS

    mp

    mp

    ZONA CONSTRUCȚII SERVICII, COMERȚ. LOGISTICA, DEPOZITARE, din care

    19,364.00

    100.00

    0.00

    0.00

    edifeaf

    1.80100

    930

    -

    -

    ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, st funcțiuni complementare

    0.00

    0.00

    19,364.00

    100.00

    LOCUINȚEINDMDUALE.sifunciiuni complementare, din care

    0.00

    0.00

    15,929.60

    82.26

    ■edifcabilmax. 40%

    *

    -

    6.J71.B4

    -

    zona venfe amenajata min. 20%

    -

    -

    3.18592

    -

    platforme s ale:

    -

    -

    6371.84

    -

    CIRCULAȚII

    0.00

    0.00

    3,048.89

    15.75

    carosabil

    -

    -

    1,785.90

    -

    pieional

    -

    -

    652 80

    -

    platforma gospodăreasca

    -

    -

    7.50

    -              1

    zww vertfe de at/manieni

    -

    -

    60269

    -

    SPAȚIU VERDE COMPACT

    0.00

    0.00

    385,51

    1.99

    TOTAL

    ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1

    19,364.00 1

    100.00 1

    19,364.00 I

    100.00

    ---------------INbWIBUALB sT

    funcțiuni comlementare

    DESTINAȚIE TEREN

    EXISTENT

    PROPUS

    mp

    %

    mp

    %

    INTRAVILAN CURȚI CONSTRUCȚII din care

    13,936.00

    45.66

    0 00

    0.00

    dctan tehnico — edilitare

    225 00

    -

    -

    -

    luau de apa

    1.096.20

    -

    -

    INTRAVILAN ARABIL

    16,585.00

    54.34

    0.00

    0.00

    ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, sl funcțiuni complementare

    0.00

    0.00

    30,521.00

    100.00

    LOCUINȚE INDIVIDUALE, si funcțiuni complementare, din care

    0.00

    0 00

    22,317.02

    73.12

    edifcabil max. 40%

    -

    8.926 81

    -

    zona verde amenaiata mm 20%

    -

    4,45340

    -

    platforme si alei

    -

    8.92681

    CIRCULAȚII

    0 00

    0.00

    6077 41

    19.91

    carosaM

    -

    3.584.20

    -

    pretoriei

    -

    1,192.90

    -

    platforma gospodăreasca

    4-

    750

    -

    zona verde de aliniament

    1.292 81

    SPAȚIU VERDE COMPACT

    0.00

    0.00

    780.04

    2.56

    DOTĂRI TEHNICO EDILITARE

    225.00

    0.74

    225.00

    0 74

    LUCIU DE APA

    1.096.20

    3.59

    1,096.20

    3.59

    TEREN CEDAT DOMENIULUI PUBLIC ui vederea lărgim Str C Ticu Duimtrescu

    -

    -

    25.33

    0.08

froTAL                                                                              | ao.52i.oo | 1 oo.oo | 3o.fci-i.6i | 4oo~oo~|

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

BILANȚ TERITORIAL ZONAZ2 LOCUINȚE INDIVIDUALE al lUnctlUn) corni ama nta re

DESTINAȚIE TEREN

EXISTENT

PROPUS

mp

mp

A1—          I

INTRAVILAN CURȚI CONSTRUCȚII din care

13,936 00

4566

□ 00

ooo

dotări tătviico — idiitw*

Sisdd

•

•

lucia de apa

1.096 20

-

-

-

INTRAVILAN ARABIL

16,505 00

54.34

DOC

ooo

ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, sl funcțiuni complementare

0 DO

OOO

30,521 OO

1OO OO

LOCUINȚE INDIVIDUALE st funcțiuni Gtjmptetnenlar&. din care

0 00

OOO

22.317 02

73 12

adtfKobdmax 4096

suie b>

zona vnedi amanajata m/n

-

-

platforma di sfat

-

-

ama si

-

CIRCULAȚII

ooo

ooo

6 077 4 1

19 91

camaobd

-

3.584 20

pitonul

a

■

l.lMM

-

platforma goapodamuaca

-

-

7 5Q

zona wrdv da elauament

-

-

i.ieă ei

SPAȚIU VERbECOMPAif

■ 0 00 ’

76604

\ ' '2 56

DOTĂRI TEHNICO EDILITARE

225 00

0 74

225 00

0 74

LUCIU DE APA

1096 20

3 59

1.O96.2O

3 59

TEREN CEDA T DOMENIULUI PUBLIC m» vederea larsns Str

C Ttcu Dunvtmscu

-

2533

0 63

F6TAL

-------------------1 am-LM 1 -166.65 1 db.d2l.06 | 166.66

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATA                             1

DESTINAȚIE TEREN

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

INTRAVILAN CURȚI CONSTRUCȚII

33.300.00

36.04

0.00

0.00

INTRAVILAN ARABIL

59,085.00

63.96

0.00

0.00 I

ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, sl funcțiuni complementara

0.00

0.00

92.385.00

100.00 |

LOCUINȚE INDIVIDUALE si funcțiuni complementare, din cere

0.00

0.00

71.344.21

77 22 ;

edlftcabii max. 40%

-

-

2B.537.88

zona

vet de amenajata min. 20%

-

-

14.268.84

pletforme sl alei

-

28.537.68

_________•__

circulatii

0,00

0.00

17,868.80

19 34

carosabil

-

10.614.80

plafonai

-

3.577.90

platforma gospodara asta

-

-

22 S0

zona verde de aliniament

-

-

3.653.60

-

SPAȚIU VERDE COMPACT

0.00

0.00

1,816.25

1.97

DOTĂRI TEHNICO EDILITARE

225,00

0-24

225 00

0.24

LUCIU DE APA

1.096.20

1.19

1.096.20

1.19

TEREN CEDAT DOMENIULUI PUBLIC in vederea lărgirii Str C. Xxxx Xxxxxxxxxx

-

•

34.54

0 04

| 92,385,00 | 100.00 | 92,385.00 | 100.00 |

  • b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Investiția propusă se încadrează în linia de dezvoltare care caracterizează această zonă..

  • c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații de aliniament în conformitate cu prevederile HG 525 /1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. 195/2005 privind protecția mediului.

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă rezidențială, în consecință, planul se va integra în zonă, va respecta legislația în vigoare și va promova principiul dezvoltării durabile.

  • d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Alimentarea cu apă în scop menajer și potabil: în zonă există rețele de alimentare cu apă, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu. Se propune extinderea rețelei existente și realizarea branșamentului la rețeaua localității. Acesta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă. Din rețeaua localității va fi asigurată și rezerva de apă de incendiu pentru instalațiile de stingere incendii.

Evacuarea apelor uzate: în zonă există rețele de canalizare menajeră, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu. Se propune extinderea rețelei localității existente și realizarea branșamentului la aceasta.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Evacuarea apelor pluviale: provenite de pe învelitorile construcțiilor, considerate convențional curate, vor fi dirijate spre spațiul verde din incintă. Apele pluviale colectate de pe drumurile din incinta vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi, după care vor fi dirijate spre rețeaua de canalizare pluvială de pe strada Constantin Ticu Dumitrescu sau spre canalul CN 2605 situat la vestul incintei.

Alimentarea cu energie electrică: se propune prelungirea rețelelor edilitare existente în zonă (strada Constantin Ticu Dumitrescu)

Alimentarea cu energie termică: va fi asigurată pe fiecare corp de clădire în parte, prin utilizarea de centrale termice proprii pe gaz natural, energie electrică sau combustibil solid, în funcție de necesități.

Alimentarea cu gaze naturale: se va realiza prin extinderea rețelei existente și branșarea la aceasta.

Gospodărirea deșeurilor menajere: deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

  • -    pentru locuințe: minim 1 loc de parcare în interiorul parcelei pentru fiecare locuință.

  • -    pentru servicii, birouri

  • 1    loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp

  • 1    loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp

  • 1    loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp

  • 1    loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp - pentru agrement

  • 1    loc de parcare la 10-30 persoane.

  • 1    loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi.

Se vor amenaja spații verzi și plantate, un minim de 20% din suprafața fiecărei parcele edificabile.

  • e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor. Deșeurile menajere și reciclabile produse în incinte vor fi depozitate în europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat pe fiecare parcelă, de unde vor fi preluate de către operatorul economic autorizat de salubritate a municipiului Arad.

  • 2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

  • a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

  • b)    Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

  • c)    Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

  • d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 61/09.03.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

  • e)    Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 Planul propus se va implementa în municipiul Arad pe strada Constantin Ticu Dumitrescu utilizându-se o suprafață totală de teren de 92385 mp, zona studiată având o suprafață de 151284,55mp.

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin proiect se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv: nu este cazul

  • g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

  • -    respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

  • -    se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;

  • -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

  • -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

  • -    apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua municipiului și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002 cu completările și modificările ulterioare;

  • -    apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

  • -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

  • -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

  • -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

  • -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

  • -    vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelelor, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor;

  • -    deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

  • -    deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

  • -    se va evita depozitarea necontrolatâ a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

  • -    deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodiversității:

  • -    în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se unu procent minim de 2 mp / locuitor spațiu verde, conform HG 525/1996;

  • -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;

Obligațiile titularului

Se vor respecta prevederile:

  • -    O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

  • -    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 211/2011 (r1) privind regimul deșeurilor;

  • -    H.G. nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

  • -    Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

  • -    H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

  • -    Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

  • -    Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecțiF atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

  • -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;

  • -    Factura nr. MAN00002353/23.03.2021 emisă de Poșta Română SA, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;

  • -    Certificat de Urbanism nr. 311 din 21.02.2020, eliberat de Primăria Municipiului Arad;

  • - Avizul de oportunitate nr. 14 din 02.06.2020, emis de Primăria Municipiului Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 327963 Arad, eliberat de O.C.RI. Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 329193 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 329820 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 329826 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 329847 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 344071 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;

  • -    Certificat de înregistrare seria B, nr. 2597626 eliberat de ORC de pe lângă Tribunalul Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 61/09.03.2021, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

  • -Aviz de principiu nr. 777/09.03.2021 emis deANIF - Filiala Teritorială Arad;

-Aviz nr. 547/24.02.2021 emis de RDS&RCS SA;

-Aviz favorabil nr. 24/25.02.2021 emis deTelekom RC S.A.;

-Aviz favorabil nr. 212890413/03.02.2021, emis de către Delgaz Grid S.A.;

  • - Acord Compania de Apă Arad S.A. emis sub nr. 3569 din 15.04.2021;

  • -    Memoriu de prezentare întocmit de S.C. Studio M Șoima S.R.L;

  • -    Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;

  • -    Punct de vedere nr. 1154/Cj Arad/06.04.2021, eliberat de GNM CJ Arad, referitor la memoriu de prezentare,

  • -    Punct de vedere nr. 177/09.03.2021 eliberat de ANIF - Filiala Teritorială Arad

  • -    Notă de ședință nr. 5616 din 14.04.2021 întocmită de reprezentantul APM Arad.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

  • -    anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în „Jurnal Arădean" din 19.03.2021 și 24.03.2021);

  • -    conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 21.04.2021;

  • -    anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 19.04.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Se va respecta documentația tehnică depusă, normativele și prescripțiile tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițial.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 9 (nouă) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461



» «0257 270 M9

«4J 257 270 «3 ta> «0257270981 apacanat^uandn wwwcaaradro popim Intre BOO Iboo


Nr._3569_ din pif > 2oH

Către,

SC Rusco International SRL

Loc. Arad, str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, nr. 31,45,49,50,51,53

spre știință:

O SC Studio M Șoima SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. __ din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _3569 din__18.02.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

PUZ Ansamblu de locuințe individuale-Rusco

Adresa obiectivului: Arad, str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, nr. 31,45,49,50,51,53

Beneficiar: SC Rusco International SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Câmpul Izlaz, nr. FN

Certificat de Urbanism nr. 311 din _21.02.2021_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

  • -    cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Studio M Șoima SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă, pe strada Constantin Ticu Dumitrscu în lungime de aproxmativ 150 m cu legătură din strada Constituției,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.


/ COW /DE APA

S.A. - ■ \C.!.F. RO 1683483 ARAD

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 3569/____din 18.02.2021/    _________

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

PUZ Ansamblu de locuințe individuale-Rusco

Adresa obiectivului: Arad, str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx, nr. 31,45,49,50,51,53

Beneficiar: SC Rusco International SRL

CONDIȚII:

  • 1.    Proiectul pentru extinderea rețelelor publice de apă si canalizare se va supune avizării Consiliului Tehnic-Economic al Companiei de Apă Arad.

  • 2.    Noile conducte de apă și canalizare se vor executa pe domeniul public și vor deveni de utilitate publică în proprietatea autorității publice și vor fi preluate în exploatare de operator după recepția la terminarea lucrărilor.

  • 3.    în cazul în care căile de acces din cadrul viitoarei zone de locuințe vor avea regim privat, se va executa un singur branșament pentru toată zona cu un contor general. Acest branșament se va realiza cu agenți economici agrementați de SC Compania de Apă Arad.

  • 4.    După extinderea rețelelor publice de apă și canalizare și preluarea acestora în exploatare de către Compania de Apă Arad SA, branșarea și racordarea imobilului/imobilelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare-avizare-autorizare-execuție-recepție-contractare-fumizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuetrminictul ( împutemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

  • 5.    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă/canal la obiectiv se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

  • 6.    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.


CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faxaD.T.A.C.

  • 1.    DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

    • 1.1.    Denumire <Mecdv(*l)£U£„&a^^^

      B.X Amplasament obiectivul)

      • 1.3.    Benefîdar(*l)


      AV.l.U CĂ .Ci t'A.; Ăr. .'A W. JAC L. iĂC.^



      Identitate yen. fizică(*4): BJJC.L seria


      nr. .


      .^.bk

      CNF...


      .................................

      TeL                        3


      Identitate agent ec (^4): C.FyC.U.LĂĂ^.^.lx... cont

      • 1.4.    Proiect nr.(*l).....A                 Elaborate^* 1)

      • 1.5.    Certificat de Urbanism nr. (*1).......


      • 2.    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTTnEI(*l)

        • 2.1.    AMPLASAMENT(*1}:

      .......

      • 2.2. a. BRANȘAMENT DE APÂ/RACORD DE CANALII):


      2JLb. ASIGURARE UTEUTÂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAI): P J sistem public / 2 J.b.J. Branșament de apBAl):


      sistem individual / privat


      • 2.2. b^. Racord de canallzare(*l):


      • 2.3.    CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)


      • 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1 }:


      • 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR $1 RESTRICȚIILOR IMFUSE(*1):


      -C«........ .«5.


      ÎNTOCMTIV2)

      .   ......  . Hu&CCAJ HA


      S.R.L,


      cerințelor de avizare, precum și documatăi


      CĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a să pentru autorizare, se acordă:


      AVIZ FAVORABIL

      în vederea emiterii Autorizației de Construire, fără condiții /["“"l cu următoarele condiții ($3*5):


      <3 CA. ARAD, I: Jnect|M• gl ing. Sorha Gheorghe

      \c-^ ’

      \ -^7^ \ Al z x. *' v-i



Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - CA. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

L DATE GENERALEI*)

  • 1.    Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09,2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

  • L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Reguhmentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apS-canal

  • 2.    Conținutul documentației tehnice anexă Ia Fișa tehnică:


  • a) . Certificatul de Urbanism (copie), ..... Nr, din

  • b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.        din

  • c) . Aviz CAA - soluție telurică (copie).... hfr..       din

  • d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă. canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa Ia CU)

gj. Pian(p]'anuri) topografiefej sc. 1:500   1 :î000

  • h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc, 1:200   î: 1000

  • g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profite caracteristice j)

  • k)...................................................................

Avizele de specialitate CA. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită șl se obțin de proiectant direct de La operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:


(30 zile calendaristice de Ia data depunerii documentației complete)

IL CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

  • 2.1.    AMPLASAMENT:

Pe traseul și In zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97),

  • 2.2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

  • 23.CARACTERIS7TCrLE TEHNICT CARE TRCTUEB ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșa re/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu CA. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă șl canalizare, solicitate și obținute de proiectatul în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnko-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad Ia fazele de proiectare SF și PT

HLINDICAȚII PRIVIND TAXA DEAVIZÂW

  • a)    Temei: Hot.Cons.Adm, CA. Arad nr/din

  • b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnica CA Arad este de *)                    , lei.

  • c)    Banco: Trezoreria Arad cont ROS5TREZ0215069XXXO08141; B.CJL Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este Indusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de CA. Arad, separat.

  • IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*)î

  • - trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei CA. Arad (*3*5)_____Ia prezenta Fișă Tehnică.__

NOTA

Rubridle numerotate ale formularului de Fiți tehnici se completează după cum unoeazl:

  • (•1) De către proiectant - cu dude reailUU din documentație conform cerințelor avizatonilui.

  • (♦2) De rtlre proiectant - cu numele, prenumele fi titlul profesional ol acestuia {cu drept de «enunțuri, ubiliuVnuiariznî în domeniu, potrivit legii).

  • C3) De către ovizator, ca urmare a analizei documentației p a FIȘEI TEHNICE depuse.

  • ( *) Rubricile marcate cu asterisc k completează de avizator la faza C.U. ta funcție de caracteristicile lucrărilor ți de condițiile de amplasament.

  • (*4) De către litulBribencCdar- cu daldc solicitate de avizator pentru completarea facturii fisede..

  • (*5) Date ori cerințe specifice hrcribii, formulate de C.A Arad la C.U.. la fază SF. PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic fo anexa ia FqM.

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de Ia data de


pana la data de___________________


După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de______________________lei, conform chitanței nr._______________________din_______________________

Transmis solicitantului la data de direct* prin poștă.

ROMÂNIA


JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 8496 din 05.02.2020

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr.^// din n FEB. 2820

în scopul:

întocmire PUZ si RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO;

Ca urmare a cererii adresate de SC RUSCO INTERNATIONAL SRL pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , Str. CÂMPUL IZLAZ, nr. F.N, bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-mail xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx, înregistrată la nr. 8496 din 05,02.2020

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Str. CONSTANTIN TICU DUMITRESCU, nr. 31 , 45,49,50, 51,53 ;, bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF 329193 ARAD ; 329820 ARAD ; 329847 ARAD ; 329836 ARAD ; 329826 ARAD ; 327963 ARAD ;

TOP: 329193 ; 329820 ; 4327/1/140/1/1/2/1/19/2/2-Aradul Nou ; 4327/1/140/1/1/2/1/19/3 ; CAD : 11019 ; 2602/2 (4653)7                                                                   '----“--

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ-.

  • 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a SC RUSCO INTERNATIONAL SRL;

Suprafața de teren, conform CF nr.329193 ARAD - S=19364m.p ; CF nr.32982O ARAD - S=147im.p ; CF nr.329847 ARAD - S=6000m.p ; CF nr.329836 ARAD - S=6465m.p ; CF nr.329826 ARAD - S=22088m.p ; CF nr.327963 ARAD -S=42500m.p;

  • 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG: Pp 49 - Subzona parcuri ; ISco 49 - Subzona construcții comerciale;

Categoria de folosința : curți construcții si teren arabil;

Se solicita : întocmire PUZ si RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO ;

  • 3,    REGIMUL TEHNIC

Teren situat in UTR 46,48 in conformitate cu PUG si RLU aprobat;

Echipare cu utilitati: apa, canal, energie electrica;

Suprafața de teren, conform CF nr.329193 ARAD - S=l9364m.p ; CF nr.329820 ARAD - S=!471m.p ; CF nr.329847 ARAD - S=6000m.p ; CF nr.329836 ARAD - S=6465m.p ; CF nr.329826 ARAD - S=22088m.p ; CF nr.327963 ARAD -S=42500m.p;

Se va întocmi o documentație PUZ si RLU aferent cu respectarea preved. Legii 350/200 Irep. art. 32, alin. 1, lit. C ),Legii 50/9Irep.,HGR 525/96 si Ghidul privind metod, de elaborare si conținutul cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000 ;

PUZ - ul va fi corelat cu celelalte documentatii de urbanism elaborate si aprobate in zona ;

Planul de reglementari urbanistice si cei de regim juridic al terenului vor avea la baza suportul topografic / cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad care va fi anexat la documentația de urbanism PUZ ;

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : Aviz de oportunitate, Protecția Mediului, Compania de apa, Ene), Delgazgrid, Telekom, PS1, PC, DSP, RDS, Politia Rutiera-Serviciul Circulație, Aviz deținător canale, Avizul de construire a accesului emis de administratorul drumului public, Autoritatea Aeronautica Civila Romana;

Se va studia relația loturilor cu domeniul public in sensul asigurării accesului la loturi, direct sau prin servitute;

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizai, in scopul declarat pentru întocmire PUZ si RLU aferent in vederea aprobării in Consilul Local al Municipiului Arad , pentru ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE -RUSCO ;

Certificatul de urbanism nu ține for di- nutarizafie de construirc/desființare și no j-onferi dreptul A a executa lucrări de construcții

  • 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva E1A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții ia autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:______________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism. TITULARUL are obligația dc a se prezenta ia autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. In urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului.___________________________________

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului «iibitește UKesitutea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt m-țoritAții administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru âirtorixsre» eregwtânr _________________________________________lucrărilor de construcții. ______________

în situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii dc evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente,

  • 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESF1NȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

  • a)    certificatul de urbanism;

  • b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

  • c)    documentația tehnică - D.T., după caz:

OD.T.A.C.                     □ D.T.O.E.                    □ D.T.A.D.

  • d)    Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

  • □    alimentare cu apa

    • □    gaze naturale

    • □    telefonie

    • □    salubritate

    • □    transport urban


  • □    canalizare

  • □    alimentare cu energie electrica

  • □    alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

  • □    securitatea la incendiu

    • □    protecția civilă


    • □    sănătatea populației


d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

--Plan de situație vizat O.C.P.I Arad pentru terenul înscris in CF

  • e)    Actul administrativ al autoritarii competente pentru protecția mediului;

  • f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.






Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere


105625


.....OfgaeizatWTBÎfoul de cadastru si publicitate imobiliar ......lșsu*‘M3tSIGN Qualified W.........................


Prouidaito: Test String in Physîcian-Name :■ Xxxxx-Xxxxx Tic SignAPTSlIimestamp: 0420201


Cod verificare


i Ticala


100089118208


Carte Funciară Nr. 344071 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:5561 - Aradul Nou

Nr. topografic:4327/l/140/l/l/2/l/19/3 -

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad,.

ud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

344071

6.465

Teren neimprejmuit;


Aradul Nou

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    72234 / 29/07/2020

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de NP Xxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B4

    Intabulate, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL SRL, CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

344071

6.465

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

6.465

-

-

4327/1/140/1 /1/2/1/19/3 -Aradul Nou

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(« (m)

1

2

198.742

2

3

13.834

3

4

35.304

4

5

7.041

5

6

18.173

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

6

7

10.455

7

8

206.652

8

9

3.298

9

10

7.323

10

1

21.34

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 60 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.1/15-10-2020 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

Data soluționării, 04-11-2020

Data eliberării, / /


Asistent Registrator, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

. Nr. cerere ; 108486 Ziua          21

। Luna ■ _    10

7/7 Anul 77 2020

Cod verificare

100089311517

■■■■■III


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 329847 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

    TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:5866-Aradul Nou

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 49, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

Top: 4327/1/140/1/1/2 /1/19/2/2-Aradul Nou

6.000

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77454/31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B5

    Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din 2

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

Top: 4327/1/140/1/1/2/ 1/19/2/2-Aradul Nou

6.000

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

6.000

-

-

4327/1/140/1 /1/2/1/19/2/2-Aradul Nou

Pentru acest imobil exista următoarele cereri nesolutionate:

Nr.

Crt

Nr. cerere

Data cerere

Termen eliberare

Obiect cerere

1

104005

12-10-2020

05-11-2020

Prima înregistrare a imobilelor/unitatilor individuale (u.i.)

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 21/10/2020, 15:26

Pagina 2 din 2

9^ 0?

ANCEI

b L. V i fi -A/ v r * î M il imn,^ •*$’r*Uî.^


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

■ Nr. cerere :   104009

OrgaBizaUpn : Biroul de cadastru si publicitate imobiliar Issuw^câlSIGN Qualified W ProuideAtw : Test:String in PhysîcianTMame : Antoneta rlor.ca Marc SignAflTeiiimestamp: 2&2O2O



Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 329826 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:74595

TEREN Intravilan


Nr. cadastral vechi:11019

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 51, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

329826

16.585

Teren neimprejmuit; LOT 1

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77456/31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329826

16.585

LOT 1

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vila n

Suprafața (mp)

Tarla

Parceiă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

16.585

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment r* (m)

1

2

198.742

2

3

82.073

3

4

220.131

4

5

17.975

5

6

24.05

6

7

2.633

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

7

8

35.74

8

9

2.563

9

1

1.855

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 60 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.3/12-10-2020 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

Data soluționării, 29-10-2020

Data eliberării, //


Asistent Registrator, Xxxxxxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

i Nr. cerere ; 103929

[.......OrgânizatipnBiroul 3e cadasiu si publicitate imobiliar

:........Iss u W [9® SIG N Qualified 4*........................I PrOMidad|tw : TestiString in

i-......PhysTCianTiame : Xxxx Xxxx .......-..........

SignApreiiimestarnp : 212020)

Cod verificare


100088839851


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 329820 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:5864-Aradul Nou

TEREN Intravilan


Nr. topografic:4327/l/140/l/l/2/l/10

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 45, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

329820

1.471

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77455 / 31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF:9337981

    103929 / 12/10/2020

    înscris Sub Semnătură Privata nr. PAD, din 06/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx; înscris Sub Semnătură

    Privata nr. Borderou, memoriu, calcul, din 06/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx:

    B9

    se noteaza repozitionarea imobilului

    Al

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

lari a

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.471

-

-

4327/1/140/1 /1/2/1/10

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (« (m)

1

2

68.442

2

3

15.002

3

4

15.066

4

5

4.047

5

6

57.727

6

7

17.589

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (« (m)

7

8

8.868

8

1

22.28

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 251M.

Data soluționării, 21-10-2020

Data eliberării, //


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere j

113026

Ziua

30

Luna

10

Anul

2020

Cod verificare

100089586574


Carte Funciară Nr. 329193 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

329193

19.364

Teren împrejmuit;

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr.

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

329193-C1

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:761 mp; Construcții cu punct de verificare si atelier produse din carne;

Reqim de inaltime P;

Al.2

329193-C2

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, lud. Arad

S. construita la sol:904 mp; Hala-Grajd P;

Al.3

329193-C3

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, lud. Arad

S. construita la soklOO mp; Birouri P;

A1.4

329193-C4

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, lud. Arad

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    87888 / 14/12/2012

    Act Notarial nr. 5524, din 13/12/2012 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;

    Bl

    Se înființează cartea funciara 329193 a imobilului cu numărul cadastral 329193/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 318205 înscris in cartea funciara 5868 - Aradul Nou (identificator electronic 318205);

    Al, Al.l, Al.2, Al.3, Al.4

    76915 / 20/07/2018

    Act Notarial nr. 2978, din 17/07/2018 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al, Al.l, A1.2, A1.3, A1.4

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF 9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329193

19.364

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Taria

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

19.364

-

LOT 2

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

329193-C1

construcții industriale si edilitare

761

Cu acte

S. construita la sol:761 mp; Construcții cu punct de verificare si atelier produse din carne; Regim de inaltime P;

Al.2

329193-C2

construcții anexa

904

Cu acte

S. construita ia soi:904 mp; Hala-Grajd P;

Al.3

329193-C3

construcții administrative si social culturale

100

Cu acte

S. construita la sol:100 mp; Birouri P;

Al.4

329193-C4

construcții anexa

36

Cu acte

S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

Pagina 2 din 3

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<** (m)

1

2

27.965

3

4

80.259

5

6

18.969

7

8

6.341

9

10

36.416

11

12

24.408

13

14

17.184

15

16

15.153

17

18

34.658

19

20

1.058

21

22

12.33


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<« (m)

2

3

69.431

4

5

81.402

6

7

42.885

8

9

22.729

10

11

3.301

12

13

6.331

14

15

9.221

16

17

8.777

18

19

30.133

20

21

5.235

22

1

39.76


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

30/10/2020, 17:45

Pagina 3 din 3


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ANCPT

Aid x I t A VA î 4 l» N A A ’«*:       ■<< :<■■»•« i ■ > i


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 327963 Arad


: Nr. cerere ■ 104012 1

OraaBigaUpn : Biroul de cadastru si publicitate imobiliar ........IssuwfWtSIGN Cualif.ec W ; ProuideAto : Test String in

PhysTcian Name • Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx •

SignAdTeilimestamp: 03202801

Cod verificare

100088839707

iillIIIIIIIIH


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:68933

TEREN Intravilan


Nr. topografic:2602/2(4653)

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 53, Jud. Arad

Nr, Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

327963

42.500

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77457 / 31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B5

    Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT                                                                                     |

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren



Date referitoare la teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

0.726

3

4

24.323

5

6

23.495

7

8

4.811

9

10

10.68

11

12

5.394


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(« (m)

2

3

42.479

4

5

49.799

6

7

28.992

8

9

6.028

10

11

4.545

12

13

21.735


Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

42.500

-

-

2602/2(4653)

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<~ (m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

13

14

4.637

14

15

28.128

15

16

52.237

16

17

26.671

17

18

26.891

18

19

19.708

19

20

16.312

20

21

107.504

21

22

64.53

22

1

268.795

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 60 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.4/12-10-2020 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

Data soluționării, 03-11-2020

Data eliberării,

/ /


Asistent Registrator, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3


COMPANIA DEAPĂARADSJ^

DEPARTAMENT TEHNICO®

SERVICIU TEHNIC^^^B COMPARTIMENT





COMPANIA DE APĂ ARAD SJ\ DEPARTAMENT TEHNIC -           TEHNIC:

compartiment avize



O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07392023 din 12/03/2021

Catre

RUSCO INTERNATIONAL SRL, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 28, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 07392023 / 19/02/2021, pentru obiectivul puz si rlu ansamblu de locuinte individuale rusco cu destinatia puz si rlu ansamblu de locuinte individuale rusco situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31/45/49/5, bl. -    , et. -    , ap. -    , CF

329820,329193,329847,329836,329826,327963, nr. cad. 329820,329193,329847,329836,329826,327963.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 07392023 / 12/03/2021

  • •    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: A. ESTE INTERZISA CONSTRUIREA DE CLADIRI SUB LEA 20 kV conform NTE 003/04/00; SE INTERZICE CONSTRUIREA DE CLADIRI LOCUITE (industriale, de locuit, anexe gospodaresti situate in perimetrul circulat al curtilor) SUB LEA 20 kV adica conductorul LEA 20 kV la deviatia max. sa NU fie deasupra perimetrului cladirii; B. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCTIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; C. Se va respecta culoarul de trecere, functionare pentru LEA 20 kV minim 24m, conform NTE 003/04/00; D. Distanta minima normata de apropiere intre constructiile propuse si postul de transformare existent va fi minim 12-16 metri, in functie de gradul de rezistenta la foc si categoria de pericol de incendiu a constructilor propuse, cf. Ord. ANRE nr. 239/2019; E. Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; F. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; G. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie. H. IN CAZ DE AVARIE LA PT 20/0,4 kV, LEA 20 kV EXISTENTA PROPIETARUL VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENTIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI; I. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie VIZAT faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament;

  • •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

  • •    In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

  • •    Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

  • •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

  • * ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie    DA 0 NU □

  • * ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta                      DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

  • •    depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;

  • •    stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

  • •    incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

  • •    incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;

  • •    punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

  • •    emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;

  • •    punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

  • •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).

  • •    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 311 / 21/02/2020, respectiv pana la data de 21/02/2022.

  • •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

  • •    Se anexeaza 7 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

  • •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Ar fSigned


Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Data:


Verificat

Xxxx Xxxxxxx


Intocmit

HurubaPetrica

Approved by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 12/03/2021 at 12:31:09 CET


Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 12/03/2021 at 12:21:05 CET


Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

AVIZ FAVORABIL

212890413, 3/2/2021

Stimate domnule/doamnă RUSCO INTERNAȚIONAL SRL,

Urmare a solicitării dumneavoastră 212870308 din 2/17/2021, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea PUZ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE RUSCO, din localitatea Arad, strada Constantin Ticu Dumitrescu, numarul 31, 45, 49, 50, 51, 53, CF 329193, 329820, 329847, 329836, 329826, 327963 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încalzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data de 3/2/2022 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM


Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 Xxx



Xxxxxxx cordare


1 / 1

DEGR P03-01-02-F-04, ed.2

Nr. înregistrare Data______________________


CERERE                                   Delgaz Grid SA

Pandurilor 42 pentru acordarea avizului în vederea autorizării executării 540554 Tîrgu Mureș

construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor, aflate în exploatarea Delgaz Grid


I.Solicitantul


(pentru persoane juridice se va completa șl numele reprezentantului legal)

cu domiciliul/ sediul în AAGA A\iLAV)>________________, str. C.ț VApiJ i- I6LA 1, nr. jud. /sector A-țU- A- iA________    , tel/fax O VA U AfjC_____,

adresă de e-mail HiuIkSj tn • oAXî

solicită acordarea avizului în vederea autorizării executării construcției:


(descrierea lucrării)

de pe st rad a C-A \                      A 7; S^din localitatea A

județul A^.avA___________         ; Cz,


amplasată în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.


  • 2.    Date de contact:

  • a) □ aceleași cu cele ale solicitantului avizului;


Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx


b) S reprezentant solicitant (In această situație, se vor completa obligatoriu datele de Identificare de mai


Directori Generali


jos):

tel/fax               cYi- ■‘s' I4, e mail


Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxx (Adj.)


3. Destinatarul facturii și plătitorul va fi:


a) același cu solicitantul avizului;


b) I altul (în această situație, se vor completa obligatoriu datele de identificare de mai jos):


(pentru persoane Juridice se va completa șl numele reprezentantului legal)


cu sediul/domiciliul în, str._______________________________, nr.,


jud./sector___________________________________tel/fax.


Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687

Atribut fiscal: R0

126/326/08.062000

Banca Tîrgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat:

773257.777,50 RON


DEGR P03-01-O2-F-O1, Ed2

  • 3.    REGIMUL TEHNIC

Teren situat in UTR 46,48 in conformitate cu PUG si RLU aprobat;

Echipare cu utilitari: apa, canal, energie electrica ;

Suprafața de teren, conform CF nr.329193 ARAD - S=l9364m.p ; CF nr.329820 ARAD - S=l471m.p ; CF nr.329847 ARAD - S=6000m.p ; CF nr.329836 ARAD - S=6465m.p ; CF nr.329826 ARAD - S=22088m.p ; CF nr.327963 ARAD -S=42500m.p;

Seva intocmi o documentație PUZ si RLU aferent cu respectarea preved. Legii 350/2001rep. art. 32, alin. 1, lit C ),Legii 5O/9lrep.,HGR 525/96 si Ghidul privind metod, de elaborare si conținutul cadru al PUZ, indicativ GM 010-2000 ;

PUZ - ul va fi corelat cu celelalte documentatii de urbanism elaborate si aprobate in zona ;

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului vor avea la baza suportul topografic / cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad care va fi anexat la documentația de urbanism PUZ ;

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : Aviz de oportunitate. Protecția Mediului, Compania de apa, Enel, Delgazgrid, Telekom, PSI, PC, DSP, RDS, Politia Rutiera-Serviciul Circulație, Aviz deținător canale. Avizul de construire a accesului emis de administratorul drumului public , Autoritatea Aeronautica Civila Romana ;

Se va studia relația loturilor cu domeniul public in sensul asigurării accesului la loturi, direct sau prin servitute ;

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire PUZ si RLU aferent in vederea aprobării in Consilul Local al Municipiului Arad , pentru ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE -RUSCQ ;

Certificatul de urbanism nu (ine loc de nufarizațic de construire/desființare și nu conferii dreptul de u executa lucrări de construcții

  • 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de constmire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva E1A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

______în aceste condiții:_____________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat dc urbanism. TITULARUL are obligația dc a se prezenta la autoritatea competentă pentru proiecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției seva emite actul administrativ al autorității competente pentni protecția mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării

_  ____ jucrărilor de construcții,„________ ......._______________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția dc realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

  • 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINTARE va fi însoțită de următoarele documente:

  • a)    certificatul de urbanism;

  • b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

  • c)    documentația tehnică - D.T., după caz:

  • □ D.T.A.C.                     O D.T.O.E.                     □ D.T.A.D.

  • d)    Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.1. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

  • □    alimentare cu apa

    • □    gaze naturale

    • □    telefonie

    • □    salubritate

    • □    transport urban


  • □    canalizare

  • □    alimentare cu energie electrica

  • □    alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

  • □    protecția civilă


  • □    sănătatea populației


  • □    securitatea la incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

-Plan de situație vizat O.C.P.I Arad pentru terenul înscris in CF

  • e)    Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;

  • f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie)'

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

Achitat taxa de 983,28 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0241835 din 05/02/2020, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .                                            ,

Prezentul certificat de. urbanism a fost transmis solicitantului direcOhi^^gHa data de .              P

ucanu Sorin /

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,                         SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de lei, conform chitanței nr.din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

ROMÂNIA


JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 8496 din 05.02.2020

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr.5// din 21FEB.2Q2D

în scopul :

întocmire PUZ si RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO ;

Ca urmare a cererii adresate de SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , Str. CÂMPUL IZLAZ, nr. F.N, bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-mail xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx, înregistrată la nr. 8496 din 05.02.2020

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul, cod poștal, Str. CONSTANTIN TICU DUMITRESCU, nr. 31 , 45,49,50, 51 , 53 ;, bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF 329193 ARAD ; 329820 ARAD ; 329847 ARAD ; 329836 ARAD ; 329826 ARAD ; 327963 ARAD ;

TOP: 329193 ; 329820 ; 4327/1/140/1/1/2/1/19/2/2-Aradul Nou ; 4327/1/140/1/1/2/1/19/3 ; CAD : 11019 ; 2602/2 (4653);.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

  • 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietate privata a SC RUSCO INTERNATIONAL SRL ;

Suprafața de teren, conform CF nr.329193 ARAD - S=19364m.p ; CF nr.329820 ARAD - S=1471m.p ; CF nr.329847 ARAD - S=6000m.p ; CF nr.329836 ARAD - S=6465m.p ; CF nr.329826 ARAD - S=22088m.p ; CF nr.327963 ARAD -S=42500m.p ;

  • 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG: Pp 49 - Subzona parcuri; ISco 49 - Subzona construcții comerciale;

Categoria de folosința : curți construcții si teren arabil;

Se solicita : întocmire PUZ si RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO ;

Delgaz Grid S-A.


JUDEȚUL «RIMARIA MUNiGiV


^ARAnpian de încadrare in zona


nn 212890413 din data da : 02 01 2021

■ -


Coord.Eehifja Aiufes? 1 * ,


îqtocmit.


ANEXÂ o terenurilor înscrise in CF 329T93£Rnnc>țr vh

1 A              ...                                      -                                                                                                            Valabilitatea aviz dlu> se orelunitețte cana la data de: ț

-iLDE uă?^20’ 329847,329836,329826;™"     ' —


ÎHTIFICAT OE (TOBIZARt


FTIFICATUL DE


caro 1


1271


ulJ-B-F N;.O835

:aicgona A 1TL1 DAN ,


ej»țeuuj»s sujniujd ts mmim

'S333V ediqja pjooj

:ap ejep e| eued a^aftinpjd as ininziae eaje<i|iqe|eA



ejoaejoorqog snpe^

'HLU3O]U|                 'SăjDy edll|3J-pJOO3

:eiea


TZOÎ £0 zo ; ”p F,*P U,P E T W68 ZI Z :JU înziA? aiiaiosin a^ențis ap uqd jn^uaiajj vs pmq «apa




Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 104012

Orgaseaton : Biroul de cadaOru sl publicitate imobiliar

Issuw'yetSIGN Qualified e*

ProMideA^ : Test String jn

PhysTcianTlame : Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx

SignAdreilimestamp: 032 O®0)


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 327963 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:68933

TEREN Intravilan


Nr. topografic:2602/2(4653)

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 53, lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

327963

42.500

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77457 / 31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B5

    Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF 9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

327963

42.500

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c* (m)

1

2

0.726

3

4

24.323

5

6

23.495

7

8

4.811

9

10

10.68

11

12

5.394


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(m)

2

3

42.479

4

5

49.799

6

7

28.992

8

9

6.028

10

11

4.545

12

13

21.735


Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

42.500

-

-

2602/2(4653)

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (- (m)

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<« (m)

13

14

4.637

14

15

28.128

15

16

52.237

16

17

26.671

17

18

26.891

18

19

19.708

19

20

16.312

20

21

107.504

21

22

64.53

22

1

268.795

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 60 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.4/12-10-2020 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

Data soluționării, 03-11-2020

Data eliberării,

//


Asistent Registrator, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere    113026

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare 100089586574 ■■Hllll


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 329193 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

329193

19.364

Teren împrejmuit;

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr.

Adresa

Observații / Referințe

Al.l

329193-C1

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:761 mp; Construcții cu punct de verificare si atelier produse din carne;

Reqim de inaltime P;

Al.2

329193-C2

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:904 mp; Hala-Grajd P;

Al.3

329193-C3

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:100 mp; Birouri P;

A1.4

329193-C4

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

Nr. niveluri:!; S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

87888 / 14/12/2012

Act Notarial nr. 5524, din 13/12/2012 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;

Bl

Se infiinteaza cartea funciara 329193 a imobilului cu numărul cadastral 329193/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 318205 inscris in cartea funciara 5868 - Aradul Nou (identificator electronic 318205);

Al, Al.l, Al.2, A1.3, A1.4

76915 / 20/07/2018

Act Notarial nr. 2978, din 17/07/2018 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

B8

Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al, Al.l, Al.2, Al.3, Al.4

1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF 9337981

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329193

19.364

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

19.364

-

LOT 2

-

Date referitoare

a construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

Al.l

329193-C1

construcții industriale si edilitare

761

Cu acte

S. construita la sol:761 mp; Construcții cu punct de verificare si atelier produse din carne; Regim de inaltime P;

Al.2

329193-C2

construcții anexa

904

Cu acte

S. construita la sol:904 mp; Hala-Grajd P;

Al.3

329193-C3

construcții administrative si social culturale

100

Cu acte

S. construita la sol:100 mp; Birouri P;

Al.4

329193-C4

construcții anexa

36

Cu acte

S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(m)

2

3

69.431

4

5

81.402

6

7

42.885

8

9

22.729

10

11

3.301

12

13

6.331

14

15

9.221

16

17

8.777

18

19

30.133

20

21

5.235

22

1

39.76


Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<•’ (m)

1

2

27.965

3

4

80.259

5

6

18.969

7

8

6.341

9

10

36.416

11

12

24.408

13

14

17.184

15

16

15.153

17

18

34.658

19

20

1.058

21

22

12.33


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 30/10/2020, 17:45

Pagina 3 din 3


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 103929

Organizatori : Biroul de cadastru si publicitate imobiliar Issudrl'eetSIGN Qualihed 6*

ProuideAț» : Test String in PhysTcian Tlame : Radu Ma*

SignAcralimestamp : 21202>&

Cod verificare

100088839851

MMM


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 329820 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:5864-Aradul Nou

TEREN Intravilan


Nr. topografic:4327/l/140/l/l/2/l/10

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 45, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

329820

1.471

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77455 / 31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    “___

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF:9337981

    103929 / 12/10/2020

    înscris Sub Semnătură Privata nr. PAD, din 06/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx;

    Privata nr. Borderou, memoriu, calcul, din 06/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx;

    înscris Sub Semnătură

    B9

    se noteaza repozitionarea imobilului

    Al

    C. Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU

    SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329820

1.471

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

344071

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

1.471

-

-

4327/1/140/1 /1/2/1/10

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(- (m)

1

2

68.442

2

3

15.002

3

4

15.066

4

5

4.047

5

6

57.727

6

7

17.589

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment c* (m)

7

8

8.868

8

1

22.28

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 251M.

Data soluționării, 21-10-2020

Data eliberării, !./


Asistent Registrator, Xxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 104009

Orgașeatipn : Biroul de cadastru si publicitate imobiliar IssuCTrePtSIGN Qualified e*

ProuidaAty : Test String in Physîcian Name : AntonetaTlorica Marc SignAneilimestamp: 2920280)

Cod verificare

100088839892


W •          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

pentru informare

*1 BIH IT*T1 IMMIH HA

Carte Funciară Nr. 329826 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:74595

TEREN Intravilan


Nr. cadastral vechi:11019

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 51, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral

Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

329826

16.585

Teren neimprejmuit; LOT 1

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77456 / 31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329826

16.585

LOT 1

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

16.585

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(“ (m)

1

2

198.742

2

3

82.073

3

4

220.131

4

5

17.975

5

6

24.05

6

7

2.633

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

<« (m)

7

8

35.74

8

9

2.563

9

1

1.855

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 60 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.3/12-10-2020 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

Data soluționării, 29-10-2020

Data eliberării,

//


Asistent Registrator, ANTON ETA MARC

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD


W -          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

r.PENTRU INFORMARE

ri niiirm imosui n *

Carte Funciară Nr. 329847 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

    TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:5866-Aradul Nou

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 49, lud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral

Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

Top: 4327/1/140/1/1/2 /1/19/2/2-Aradul Nou

6.000

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

77454 / 31/07/2019

Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

B5 Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumpărare, dobândit prin               Al

Convenție^ cota actuala 1/1__

1) RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din 2

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

Top: 4327/1/140/1/1/2/ 1/19/2/2-Aradul Nou

6.000

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

6.000

-

-

4327/1/140/1 /1/2/1/19/2/2-Aradul Nou

Pentru acest imobil exista următoarele cereri nesolutionate:

Nr.

Crt

Nr. cerere

Data cerere

Termen eliberare

Obiect cerere

1

104005

12-10-2020

05-11-2020

Prima înregistrare a imobilelor/unitatilor individuale (u.i.)

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

21/10/2020, 15:26

Pagina 2 din 2


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 105625

Orgaseatipn : Biroul de cadas^u si publicitate imobiliar

IssurfrWwtSIGN Qualifiedft*

ProuidaAțy : Test String in

PhysTcîanTlame : Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx

SignACTeilimestamp : 04202)0

Cod verificare

100089118208

■■■MII


Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 344071 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:5561 - Aradul Nou

Nr. topografic:4327/l/140/l/l/2/l/19/3 -

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad,.

ud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

344071

6.465

Teren neimprejmuit;


Aradul Nou

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    72234 / 29/07/2020

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de NP Xxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B4

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

    Al

    1) RUSCO INTERNATIONAL SRL, CIF 9337981

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

344071

6.465

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

6.465

-

-

4327/1/140/1 /1/2/1/19/3 -Aradul Nou

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(•• (m)

1

2

198.742

2

3

13.834

3

4

35.304

4

5

7.041

5

6

18.173

Pagina 2 din 3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(m)

6

7

10.455

7

8

206.652

8

9

3.298

9

10

7.323

10

1

21.34

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 60 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.1/15-10-2020 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

Data soluționării, 04-11-2020

Data eliberării, //


Asistent Registrator, Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din 3


EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ. >

TELEKOM ROM ANI A COMMUNICATIONS S.A.

Direcjia Executivă Tehnologie și In formație Remania

Divizia Re(ea Acces Romanța

Departamentul Proiectare & Implementare Re|ea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 25.2.2021

Aviz nr: 24


Către: SC Rusco International SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 16/data 17.2.2021 la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A,, privind lucrarea „ PUZ Ansamblu locuințe individuale - Rusco.

Arad strada Constantin Ticu Dumitrescu nr. 31,45,49,50,51,53 ", vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz; achitai.


TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis" AL JUDEȚULUI ARAD


NESECRET

Exemplar nr. | / 2 Nr. 625330

Arad, 09.04.2021


Cât re,

SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL

Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 22, tel. 0724692511 e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 625330 din 16.02.2021, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: PUZ și RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE * RUSCO, cu amplasamentul în Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, 45, 49, 50,51,53 și C.F. 329193, 329820, 329847, 344071. 329826, 327963, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de apărare împotriva incendiilor, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru securitatea la incendiu.

întrucât investiția are destinația de locuințe individuale, investiția nu face obiectul avizării privind securitatea la incendiu la faza D.T.A.C., conform prevederilor coroborate ale Legii 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu H.G.R. 571/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții și amenajări care se supun avizării și /sau autorizării privind securitatea la incendiu și cu cele ale O.M.A.I. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘE

Xxxxxxx


Xxxxxxxx-Ni



Se diseminează pe suport hârtie

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD


NESECRET

Exemplar nr, / 2 Nr. 625329

Arad, 09.04.2021


Către,

SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 22, tel. 0724692511 c-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 625329 din 16.02.2021, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: PUZ și RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE -RUSCO, cu amplasamentul în Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31.45, 49, 50,51,53 și C.F. 329193, 329820. 329847, 344071, 329826, 327963, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

întrucât investiția are construcții cu destinația clădiri de locuit idividuale, aceasta nu face obiectul avizării/autorizării de protecție civilă, conform prevederilor coroborate ale Legii 481/2004 (r) privind protecția civilă, cu H.G.R. nr. 862/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcții la care este obligatorie realizarea adăposturilor de protecție civilă, precum și a celor la care se amenajează puncte de comandă de protecție civilă și cu cele ale O.M.A.l. nr. 129/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă.

Cu stimă,




MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD

310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3

Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx


Operator date cu caracter personal nr.34651


Nr. 61 / 09.03.2021


NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL

Localitatea: ARAD, STR. CÂMPUL IZLAZ, NR. FN, JUDEȚ ARAD

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: ARAD, STR. CONSTANTIN TICU DUMITRESCU, NR. 31, 45, 49, 50, 51, 53, CF NR. 329193, 329820, 329847, 329836, 329826, 327963, JUDEȚ ARAD

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

PUZ ȘI RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO

FAZĂ: P.U.Z.

Proiect: 111 / 2020

Proiectant: SC STUDIO M ȘOIMA SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 620 / 09.03.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

  • -    proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică,

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.


ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Redactat: Jr. Hi


tor



rds I rcs ,--------------- -I


mtnrmjnkaatans


RCS & RDS

St Dl 1*75

Fofum 2000 Brm-a F . L El 2

Sedor5. Evuv'i

f 40{31l 400 4440

f -40 (31) 400 4441

e Ir * 5^. <Js

W /AWJ.r <ih


Către, Rusco International SRL

Aviz condiționat nr. 547/24.02.2021

Urmare a documentației prezentate de dvs. privind lucrarea « întocmire PUZ si RLU - ansamblu de locuințe individuale - Rusco, Str. Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, 45, 49, 50, 51 si 53, comform Certificatului de Urbanism 311/21.02.2020, va comunicam următoarele:

In zona propusa pentru lucrări RCS&RDS SA are amplasate instalatii de comunicatii.

Având in vedere importanta deosebita a rețelei de cabluri telefonice proprietate RCS&RDS SA, cat si faptul ca acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documenttiei prezentate RCS&RDS SA este de accord cu aceasta lucare numai in condițiile Îndeplinirii următoarelor masuri de protejare a rețelelor telefonice:

Lucrările din zona instalațiilor de telecomunicații pentru care s-a solicitat avizul, se vor executa numai cu asistenta tehnica a reprezentantilor RCS&RDS SA. Pentru aceasta cu minim 48 de ore inainte de începerea lucrărilor beneficiarul/constructorul va solicita acordarea de asistenta tehnica, la Tel/fax 0357-400440, xxxxxxxxxxx@xxxxxxxx, pentru pichetare si predare de amplasament. întreaga răspundere privind menținerea integrității instalațiilor tc. pana la finalizarea si recepția lucrărilor revine constructorului si beneficiarului de lucrare.

Predare de amplasament privind rețeaua tc. existenta se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare/primire amplasament, de parti, beneficiar, constructor si RCS&RDS SA, la predarea amplasamentului.

In cazul in care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectarii prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucararilor de remediere a instalațiilor avariate, precum si daunele solicitate clientii RCS&RDS SA datorita întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 311/21.02.2020. interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile telefonice din prezentul aviz, in alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, cat si transmiterea lor unor terti.


-^7-         Director tehnic P.L. Arad

O.

'■-'./-Rad


Am primit un ex pTar original


rds rcs


RCS & RDS S.A.

Str. Dr. Staicovici, Nr. 73 - 75, Clădirea Forum 2000, Faza 1, Et. x, Sector 5, București CUI R 5888716, J40/12278/1994

communicatidns

n r.              k 2.8 /.o..,. 1 l... jZcio

Către,

Societatea Rusco International SRL

Prin prezenta se adeverește faptul ca pilonul antena RCS & RDS SA, situat in Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr.45, inscris in cf nr. 329820, in suprafața de 225 mp, are ca zona de protecție ,zona împrejmuita de un gard metalic cu o suprafața patrata de 4x15 m.

Data


J2o.

ROM ANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 129 133 din 07.04.2021.

Ex. nr.


INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

  • -    Arad, str. Cîmpul Islaz, F.N, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U - Ansamblu locuințe individuale Rusco”, în Municipiul Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31,45, 49, 51, 53, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100334895 din 06.04.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,


C: \Documente W vize. doc. M. E. -I. - 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100. interiorii 101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email:? irculauefi ar .pojitiaroinana.ro

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Pagina I din 1


MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de T.F. Arad


Mfl-MtĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARh ORI^ARAD ■ os m)

Către,

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L .

Arad, strada Cimpul islaz, FN, județul Arad

Ref: Aviz de principiu

Urmare a cererii d-voastră depusă la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.540 din 23.02.2021, prin care ne solicitați avizul de principiu necesar pentru proiectul „PUZ-Ansamblu locuințe individuale Rusco”, conform certificatului de urbanism nr.311/21.02.2020, teren situat în intravilanul Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F.329193, C.F.329820, C.F.329847, C.F.329836, C.F.329826, C.F.327963 vă comunicăm următoarele:

în urma analizării documentației și a verificării în teren privind identificarea amplasamentului și impactul asupra lucrărilor de îmbunătățiri funciare, vă comunicăm că în principiu suntem de acord, deoarece terenul pe care urmează a se desfășura investiția „PUZ-Ansamblu locuințe individuale Rusco”, propusă a fi implementată în intravilanul Municipiul Arad, strada Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 53, nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare, în consecință nu este necesară încheierea unui contract de prestări servicii cu ANIF sau alte avize din partea ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad.

Director




Romanian CAA

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 6103/461 din 2 9 APR 2321

RUSCO INTERNATIONAL SRL

Adresă de corespondență: Municipiul ARAD, Str. CÂMPUL ISLAZ, Nr. F.N., Județ ARAD

Spre    1. AEROPORTUL ARAD SA

stiintă:    2. R.A. ROMATSA

J             ’

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru întocmire PUZ și RLU - Ansamblu locuințe individuale - RUSCO, pe terenul situat în Municipiul Arad, Str. CONSTANTIN TICU DUMITRESCU, Nr. 31, 45, 49, 50, 51, 53, C.F. 329193 ARAD; 329820 ARAD, 329847 ARAD, 329836 ARAD, 329826 ARAD, 327963 ARAD, județ Arad. Amplasamentul este situat în Zona II de servitute aeronautică civilă, la 2723,1 m Sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2871,7 m Est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,99 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’56,71” latitudine N; 21 °18’22,87” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

  • 1.    Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

  • 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 311 din 21.02.2020;

  • 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 12,5 m, respectiv cota absolută maximă de 124,49 m (111,99 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,5 m înălțimea maximă a construcției);

  • 4.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • 5.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • 6.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • 7.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

  • 8.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

AACR CONTACT


Șos. București-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

  • 9.    Beneficiarul/Titularul obiectivului are obligația să comunice AACR, în scris, eventualele modificări de proprietar, de amplasament, soluții constructive, caracteristici tehnice, parametri funcționali, amenajări etc. pe care intenționează să le aducă obiectivului, caz în care este obligat să solicite un nou aviz al AACR. Cererea de aviz va fi însoțită de o documentație tehnică actualizată și se va tarifa ca un aviz nou;

  • 10.    Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

  • 11.    Autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române;

  • 12.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTQR GENERAL /Oicotae STOIC



MUNICIPIUL ARAD


310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

ARHITECT SEF Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.86946/y£xj5 / pgn^021                                       Spre știință

'                                        STUDIO M SOIMA

B-dul Revoluției, nr.56, municipiul Arad, județul Arad

Către, SC RUSCO INTERNATIONAL SRL Strada Cîmpul Islaz, FN, municipiul Arad

Referitor la documentația PUZ și RLU -Ansamblu locuințe individuale-RUSCO, amplasament strada Ticu Dumitrescu , nr.31,45,49,50,51,53,municipiul Arad, județul Arad, generat de imobilele identificate prin CF nr.329193-Arad,CF nr.329820- Arad, CF nr. 329847-Arad, CF-329836-Arad, CF nr. 329826-Arad și CF nr. 327963-Arad în suprafață de 92385mp (conform măsurătorilor), aflată în etapa a 2 de elaborare a propunerilor.

Având în vedere :

  • -analizarea documentației de membrii comisiei CTATU în cadrul ședinței din data de 08.12.2020.

  • - parcurgerea etapei II de consultare a populației

-sesizările înregistratate cu nr,93679/31.12.2020 și nr. 43/04.01.2021 a proprietarului terenului identificat cu extras CF 329194 privind relocarea (Ccg -gospodărie comunală) platformei de depozitare deșeuri din imediata vecinătate a proprietății. Motivul solicitării fiind faptul că zona de protecție a platformei gospodărești de lOm, marcată prin suprafața hașurată se suprapune pe aprox.20% din suprafața terenului proprietate privată, cu riscul de a crea discomfort, posibila afectare a sănătății precum și afectarea valorii proprietății.

Prin prezenta vă comunicăm că soluția urbanistică parțial modificată cu mutarea platformei de depozitare deșeuri pe partea cealaltă a drumului propus astfel încât zona de protecție de 1 Om să nu se suprapună cu proprietatea învecinată și refacerea parcelei în zona adiacentă platformei de gospodărie comunală poate fi transmisă pe circuitul de avizare.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentație se va depune cu cerere tip asumată de toți proprietarii de teren , cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

Alăturat va înaintăm Raportul informării și consultării publicului aferent etapei II de elaborarea propunerilor.


Verificat

Elaborat


Funcția

Sef serviciu Consilier


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.86946/A5Z 7 fi {Alt ZM

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Ansamblu locuințe individuale RUSCO

Amplasament - mun.Arad str.C-tin Dumitrescu nr.31,45,49,50,51,53

Beneficiari-SC RUSCO INTERNATIONAL SRL

Proiectant- SC STUDIO M SOIM A SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxx, proiect nr.l 11/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

  • -    urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 16.12.2020.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 16.12.2020-31.12.2020.

  • -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 330759, CF 347902, CF 317158, CF 341005, CF 343951, CF 343952, CF 344067, CF 329194, CF 331272, CF 331273, CF 331274, CF 331275, CF

331276, CF 344010, CF 344069, CF 344064, CF 314447, CF 314019, CF 345828,

351112, CF 308874, CF 330003, CF 330004, CF 347219, CF 308511, CF 350744,

319441, CF 343054, CF 343050, CF 346512, CF 349616, CF 331086, CF 350541,

353581, Direcția Patrimoniu.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către proprietarii imobilelor identificate cu extras CF 308511 și CF 329194 la data de 28.12.2020.

Prin adresele înregistrate cu nr.93679/31.12.2020 și 43/04.01.2021 proprietarul terenului identificat cu extras CF 329194 solicită relocarea (Ccg -gospodărie comunală) platformei de depozitare deșeuri din imediata vecinătate a proprietății. Motivul solicitării este faptul că zona de protecție platforme gospodărești de lOm, marcată prin suprafața hașurată se suprapune pe aprox.20% din suprafața terenului proprietate privată, cu riscul de a crea discomfort, posibila afectare a sănătății precum și afectarea valorii proprietății.

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 04.01.2021 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.2433/13.01.2021 elaboratorul documentației transmite următorul răspuns:

  • “ - se mută platforma de depozitare deșeuri pe partea cealaltă a drumului propus astfel încât zona de protecție de lOm să nu se suprapună cu proprietatea învecinată;

  • -    se reface parcelarea în zona adiacentă platformei de gospodărie comunală.” Este atașată planșa de relocare gospodărie comunală ZI 07-A.

Răspunsul și planșa a fost transmis contestatarului la data de 18.01.2021, cu mențiunea că opiniile transmise de către contestatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.


Funcția

Nume prenume

Verificat

Sef serviciu

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx -

Elaborat

Consilier

Angelica Giura


Data 27.01.2021 27.01.2021


Red A.G/2ex

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af

STUDIU GEOTEHNIC

pentru


PUZ ȘI RLU - ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUAL

STR. CONSTANTIN TICU DUMITRESCU, NR. 31,45,4 PROIECT 2137/2021

FAZA: D.T.A.C.

  • 1.    Date de identificare

  • •    Proiectant de specialitate: SC REAL GEOTEHNIC SRL, Arad, str.Rozelor nr. 43, jud. Arad • Amplasament: loc. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31,45,49,50,51,53, jud. Arad.

  • •    Beneficiar: SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL

  • •    Data prezentării proiectului pentru verificare: 08,06.2021.

  • 2.    Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

  • •    STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

  • •    Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI efectuat până la adâncimea de - 6 ,00 m buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate , un sondaj deschis până la -3,00 m, diagrama de penetrare dinamică. S-au folosit date de la studiul geotehnic 1982/2020.

  • 3.    Documente prezentate la verificare:

  • •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI

  • •    Caietele de sarcini:

  • •    Breviar de calcul:

  • •    Planșele cu soluția proiectată:

  • •    Alte documente: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI efectuat până la adâncimea de - 6 ,00 m buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate un sondaj deschis până la -3,00 m, diagrama de penetrare dinamică. S-au folosit date de la studiul geotehnic 1982/2020.

  • 4.    Observații și recomandări

  • • STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

  • 5.    Concluzii finale

  • • STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului


geotehnice necesare întocmirii PUZ ȘI RLU - ANSA RUSCO, LOC.ARAD, STR. CONSTANTIN TICU JUD. ARAD, PROIECT 2137/2021.

Am primit, INVESTITOR


mentele

VIDUALE-49,50,51,53


REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU NR. : 2137/2021

PUZ SI RLU -ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE -

RUSCO

LOCALITATEA ARAD, str. CONSTANTIN TICU DUMITRESCU , NR. 31, 45,49 ,50, 51 , 53

jud. ARAD

BENEFICIARUL LUCRĂRI


SC RUSCO INTERNATIONAL



PREZENTUL STUDIU GEOTEHNIC NU POATE FI FOLOSIT DECÂT PENTRU LUCRAREA DIN TITLU STUDIULUI GEOTEHNIC SI PENTRU ADRESA MAI SUS MENȚIONATA

STUDIU NR. : 2137/2021

PUZ SI RLU -ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE -

RUSCO
LOCALITATEA ARAD, str. CONSTANTIN TICU

DUMITRESCU , NR. 31, 45,49 ,50, 51 , 53

jud. ARAD


BENEFICIARUL LUCRĂRII: SC RUSCO INTERNATIONAL SRL

Funcția


Profesia


Nume si prenume


Administrator


Xxxxx Xxxx Xxxxx

întocmit


Inginer


Xxxxx Xxxx Xxxxx


BORDEROU

A. PIESE SCRISE


  • I.    FOAIE DE CAPAT

  • 2.    BORDEROU

  • 3.    REFERATGEOTEHNIC

    B. PIESE DESENATE


L PLAN DE SITUAȚIE

  • 2.    FISA DE STRA TIFICA TIE

  • 3.    BULETINE DE ANALIZE

  • 4.    DIAGRAMA

PENETRĂRILOR DINAMICE


STUDIU GEOTEHNIC

pentru amplasament

PUZ SI RLU -ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE -RUSCO LOCALITATEA ARAD,

str. CONSTANTIN TICU DUMITRESCU , NR. 31, 45 jud. ARAD

1. INTRODUCERE


Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea be întocmirea proiectului PUZ si RLU. Amplasamentul este situat în localitatea Arad, str.

Constantin Ticu Dummitrescu, nr, 31 , 45,49,50,51 ,53, jud. ARAD .

Beneficiarul lucrării: SC RUSCO INTERNATIONAL SRL

  • 2.    CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, la realizarea infrastructurii clădirii, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influență

Caracteristici ale amplasamentului

Punctaj

Condiții de teren

Terenuri bune

2

Apa subterană

Fără epuismente

Clasificarea construcției

J                          ‘ r

S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI 18305024

Registrul Comerțului : J02/87/2006

STG 2137/2021

după categoria de importanță

Normală

3

Vecinătăți

Risc moderat

3

TOTAL PUNCTAJ

9

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul al amplasamentului, care pentru localitatea Arad, situată în zona „D”, este de 2 (un) punct.

Rezultă un total de 11 ( unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

  • 3.    DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL

    • 3.1    Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea Arad - județul ARAD, situată în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90 m.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectoni posttectonică.

și o cuvertura


Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:


ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel. 0745255065

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

  • •    aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;

  • •    gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;

  • •    cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

  • 3.2    Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

  • >    Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +20 °C ... 21°C- lulie-August;

-35,3°C;

+40,0°C;

+10,9°C;


o Temperatura minimă absolută: o Temperatura maximă absolută: o Temperatura medie anuală:

  • >    Precipitații:

o Media anuală:

631 mm.



  • 3.3    Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic, cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3 m/s ... 4 m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15 %).

  • 3.4    Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

  • 3.5    Seismicitatea zonei

CONFORM MACROZONARI1 SEISMICE după Normativ P100-1/2013 , localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,20 cm/s2 si Tc =0,7 sec .

  • 4.    CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat si un sondaj deschis pana la adancimea de -3.00 m de la suprafta terenului.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm2, condusa până la o adâncime de -3,00 m.

S-au folosit date si de la studiul geotehnic nr 1982/2020.

în planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

  • >    Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;

  • >    Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;

  • >    Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;

  • >    Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

  • >    Analiza granulometrică a pământurilor;

  • >    Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wL) wP);

  • >    Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

  • >    Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în fișa de foraj FI si în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 1.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

0,00-0,60 m-

0,60-2,30 m-

2,30-3,60 m-

3,60-6,00 m-6,00 m-


um piu tura

argila puțin activa PUCM Argila prafoasa nisipoasa nisip argilos

stratul continua


SONDAJUL S2


0,00-0,90 m-


umplutura



0,90-2,30 m-        argila puțin activa PUCM

2,30-3,00 m-        Argila prafoasa nisipoasa

Diagrama de penetrare dinamică este reprezentata grafic în ANEXA 2.

Cota de fundare recomandată in zona forajului FI este de Df=-l,00 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila cuprins intre -0,60 m ... -2,30 m .

Cota de fundare recomandată in zona Sondajului S1 este de Df=-l,10 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila cuprins intre -0,90 m ... -2,30 m .

Caracteristicile de contracțiiitate ale straturilor argiloase din suprafața terenului de fundare, permit clasificarea acestor pământuri în categoria pământurilor argiloase PUȚIN ACTIVE, conform buletinelor de analiză prezentate în anexa .

Fundarea directă a clădirii se va realiza cu respectarea prescripțiilor tehnice NP 126/2012 intitulat „COD DE PROIECTARE ȘI EXECUȚIE PENTRU CONSTRUCȚII FUNDATE PE PĂMÂNTURI CU UMFLĂRI ȘI CONTRACȚII MARI”.

  • 5.    APA SUBTERANĂ

Apa subterană a fost interceptată pe adâncimea forajului FI la cota -4,50 m fata de cota terenului .

Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fî determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse.

Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Se apreciază un nivel maxim de -1,00 m fata d^dia teretiuluL

  • 6.    CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

In urma analizării rezultatelor obținute, prin executarea investigațiilor de teren, a prelevărilor de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele concluzii și recomandări, cu privire la stratificațîa terenului precum și la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului investigat:

  • 6.1    Totalul de 11 ( unsprezece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „ MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

  • 6.2    Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat si un sondaj deschis pana la adancimea de -3.00 m de la suprafta terenului.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica cu con ușor PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm , condusa până la o adâncime de -3,00 m.

S-au folosit date si de la studiul geotehnic nr 1982/2020.

  • 6.3    Cota de fundare recomandată in zona Sondajului SI este de Df=-l,10 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila cuprins intre -0,90 m ... -2,30 m .

  • 6.4    Umpluturile de sub trotuare și platforme betonate se vor executa pe o grosime de 30 cm din pământ stabilizat cu var sau dintr-un amestec cât mai omogen de pământ contracții și nisip în proporție de 60 % argilă și 40 % nisip. Sub placa de beton de pardoseala de la parter umpluturile se vor realiza doar din balast compactat pe o grosime de minim 30 cm .

  • 6.5    Pozarea conductelor si instalațiilor , precum si a căminelor din fibra de sticla in pamant se va face doar intr-un pat de nisip .

  • 6.6    In calculul terenului de fundare , pentru construcția proiectata , pentru gruparea fundamentala de incarcari (conform NP 112/2014) , se recomanda adoptarea unei presiuni convenționale de baza , pentru o lățime a tălpii de fundație B=1 m si o adâncime de fundare fata de nivelul solului de Df=2,00 m de pconv barat =290 Kpa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adâncime (conform NP 112/2014).

  • 6.7    Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norm^îd^^eviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:                           /       * tA

> Săpătură manuală


- teren tare


ÎNCERCARE DE TEREN

-penetrare dinamica cu con tip PDU-DPL-P1

Adancimea(m)

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

Nr lovituri(buc)

4

4

6

5

4

10

14

13

16

14

15

15

16

15

14

1.6

1.7

1.8

1.9

2

2.1

2.2

2.3

2.4

2.5

2.6

2.7

2.8

2.9

3

15

16

17

15

16

14

14

15

16

15

14

15

15

16

17

Nr loviturî(buc)


Nr lovituri(buc)


întocmit Ing. Xxxxx Xxxx



JUDEȚUl. .*r;A3i               ,

primanamw.^           de încadrare in zona

ANEXĂ a terenurilor înscrise in CF 329t93ERnncjr

v / /           21 Ft» iscare 1: 2000          \t.      ‘ ț

:!r      ......dla—.........j,.—!». fi'                                              ., i u vEi.-iOi&îiJ

■ CEHIirlGAT <

DE

« iI0R>2ARt C- ,. «.!) if-FN; UB35

: ’ 'uLițaria A

^UTLLDAN <


R:


S.C. REAL GEOTEHNIC S.R.L.

ARAD, str. ROZELOR, NR. 43

Tel, 0745255065 email : xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

CUI 18305024

Registrul Comerțului: J02/87/2006

PRIMARA A FORAJULUI

CanîrEcfinr.^

Sanaietr /              73                   : °               Buletin nr <


t          . Coctia; 4

• • '■' ”       / ' ’'       '  ......- ■      Ib-u...— .. 3«.......... ..... ......jr—rrr

CAKACnEHZAREA.

FA&MNTUtlW IMN IDAT

' COUjANA STKĂTKHIA

adawcimh * aKCStxțp.

4     1

NR.rșțMlA

1 , ‘ adâncime

■ nwoi: rniATi

ka'.xrâ’Nf

rttAt -

S1KAT

TWRCAN

tuumto

■

* X <

S fU 5

—b^pT*’

1

1

Puri’ m A^v/f

i» i " j~ ।

Illiuil

•

••—2. .i—

i ■

<i ■ i ■ ■■ • Miw J

fi

lj}6* V ;

*

> ^-1

k-ZbC

f-Tw x

...1 -

- ■' - ■   1*  1

i t 'AA^ •

-*l—

1 ■'" f

ll||llll|lll!

1        M'

t

, 1

.

p/lAWVSA ■

*- rrr

-1—Ț-TT*

=^2.3

1

; •.

k *

k *?

s

r

. ■                   |ț *

J——r-r

—36o

h

1 *

;

Ir-—   1__

=-3" ’

1

<J JF > LI ।

• * .

'                                         1

•4                                               1

R. * 1 J r

iiiiliiitiiiiiliiiil

t

1

1

$0

i >1           1 *

i j

1

fj Mt

H       ' j T *

.1 . I. < .JS. .          j

. '-ș-r

•

t

1

■ .

-

1

r>               ■

1 1             j •

—■ > 11 - ■ - — ~  ~ ~ “

j ÎUIIIHI III «n

i r

J       1

■

P«©3e£ :


w/



VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/Accordîng to STAS 1913/1 - 82 - Laborator airtorizat/Authorîzed laboratory - Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10,2018

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 67.516 / 08.12.2020



DETERMINAREA GRANULOZITĂTH PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYS1S FOR SOILS BY SEDIMENTATION Conform/According ta SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 67.517 / 08.12.2020

Obiect: Loc. Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu nr. 30, jud. Arad


Foraj: F2


Adâncime: -2.00 m


Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve



Argila/Clay

d < 0,002

Cl[%]

39

Praf fin / Fine Silt

0,002 < d < 0,0063

FSi [%]

7

Praf mijlociu/ Medium Sili

0,0063 < d < 0,02

MSI [%]

26

Praf mare / Coarse Silt

0,02<d< 0,063

CSi [%]

22

Nisip mic/Fine Sand

0,063 <d< 0,2

FSa [%]

6

Nisip mijlociu / Medium Sand

0,2 <d <0.63

MSa [%]

0

Nisip mare / Coarse Sand

0,63 < d < 2

CSa [%]

0

Pietriș mic / Fine Gravei

2<d<6,3

FGr[%]

0

Pietriș mijlociu / Medium Gravei

6.3 < d < 20

MGr[%}

0

Plelriț mere / Coarse Gravei

20<d<63

CGr[%]

0


Argilă / Clay

d< 0,002

CI |%]

39

Praf/Silt

0,002 < d < 0,063

Si (%]

55

Nisip/Sand

0,063 < d < 2

Sa[%]

6

Pietriș / Gravei

2<d<63

Gr[%]

0


DENUMIRE PAMANT7 SOIL TYPE ARGILĂ / CLAY - CI


Lucrat: ing. Adrian CENTj Șef laborator: ing. Lucian

BL-SEO-01


C^NCONSTRUCT I

. ■% 8fu- /



TU^



DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY UMITS TESTS

Conform/According toSTAS 1913/4 -86 - Laborator autorizat/Authorized laborator/- Gradul II-Aut, nr/Aut, No.3413/30.10.2018 BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 67.518 / 08.12.2020


Obiect: Loc. Arad, str. Constantin Ticu Dumtirescu nr. 30, jud. Arad


Foraj: F 2 Adâncime: -1.00 m


U M.

1

2

3

m 1

g

23.7

25 1

25.4

m2

g

17.7

18.9

19.1

m 3

g

7.7

8.9

9.0

WL

%

60.2

61.9

62 5

Nr de lovituri/No of btows

-

50

31

21


U.M.

1

m 1

9

20.3

m 2

9

19.3

m3

9

14.4

Wp

%

20.3



U.M.

1

m 1

g

221.6

m2

g

192.1

m 3

9

61.6

w

%

22.6


Umiditatea naturală / Moisture content:

Limita superioară de plasticitate / Liquid limit Limita inferioară de plasticitate / Plastic limit: Indicele de plasticitate / Plasticițy index: Indicele de consistență/ Consistency index: ^Hfle d^chiditate / Liquid ity index:


w =

wL =

Wp =

Ip =

•c =

L =


22.6

62.2

20.3

41.9

0.95

0.05


%

% %

%


BL - LIM-01


Lucrat: ing. Adrian

Șef laborator: ing. Lucian FECTIETI


CENCONSTRUCT



TU^



DETERMINAREA CARACTERISTICILOR PĂMÂNTURILOR CONTRACTILE PUCM / DETERMINATION OF THE EXPANSIVE SOILS CHARACTERISTICS


Conform STAS 1913/12-B8 - Laborator autorizal/Authorized iBboralory - Gradul II - AuL nr./Aut. No.3413/3010 2010 BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 67.519 / 08,12.2020


Obiect:        Loc. Arad, str. Constantin Ticu Dumilrascu nr. 30, jud. Arad


Foraj:       F2 Adâncime: -I.OOm


Tipul pământului: Argilă


1.

Conținutul de particule fine / Percenlages of fine particles (d < 0,002 mm)

AS •

39 %

2.

Indicele de plasticitate / Plaslicity index

lp =

41 .& %

1

3.

Indicele de activitate / Activity Index

h =

1.07 -

1 - - p

A    A

4.

Limita superioară de plasticitate / Lîquid Urnit

wL =

82.2 %

A 2

5.

Criteriul de plasticitate / Plaslicity Criteria

cp =

30.0 %

CP = 0,73 *(WL -20)

6.

Contracția volumlcâ / Volumlc Contractlon

cv =

71.3 %

o,=^-loc

Diametrul inițial / Inițial diameler

d< =

5.40 cm

v vf

înălțime inițială / Inițial height

h, =

1.15 cm

Volum inițial / Inițial volume

V, =

33.19 cm3

Diametrul final / Final diameler

d( =

a 26 cm

înălțime finală / Final height

ht =

1.36 cm

Volum final / Final volume

v( =

19.37 cm3

7.

Umflare liberă / Swalling

UL =

92%

14=1 o* (Vf -io)

Volum final în cilindru / Final volume

V, =

10.2 cm3

0.

Masa probei uscate / Dry sample mass

n\i =

40.1 cm3

w8 -wL—I--î-*pw *100

9.

Limita de contracție / Contraction Limit

w, =

28 %


CATEGORIA PĂMÂNTULUI/ SOILCATEGORY

FOARTE ACTIVE / VERY ACTIVE

ACTIVE/ACTIVE

CU ACTIVITATE MEDIE /MEDIUM

ACTTTY

PUȚIN ACTIVE/ LCSS ACTIVE

A,

>30%

20,.,30%

15.,.20%

<15%

ip

> 35%

25...35%

12-25%

<12%

Ia

>1,25

1,00...1,26

0.75...1,00

<0,75

Cp

lp** Cp

lp> CP

Ir > Cp

lp> Cp

Cv

> 100%

75...100%

55 -75%

<55%

UL

>140%

100...140%

70—100%

^70%


BL-ULCV-01



Pag. 1/1


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.30707/A5/             .2020

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ "Ansamblu locuințe individuale -RUSCO"

Amplasament - strada Constantin Ticu Dumitrescu, nr.31, nr.45, nr.49, nr.50, nr.51, nr.53, conform extraselor CF nr. 327963-Arad, CF nr. 329193-Arad, CF nr. 329820-Arad, CF nr. 329826-Arad, CF nr. 329836-Arad, CF nr. 329847-Arad, în suprafață de 97888mp.

Beneficiar - SC RUSCO INTERNATIONAL SRL, str. Câmpul Izlaz, FN , municipiul Arad Proiectant - studio m Șoima

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

  • •    Prin adresa nr.30707 din 07.05.2020, beneficiarul SC RUSCO INTERNATIONAL SRL solicita demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei 1 - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •    Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 15.05.-28.05.2020 referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în data 15.05.2020 în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 15.05.2020 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

  • •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

  • •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data 12.05.2020, membrii comisiei au fost de acord cu emiterea Avizului de oportunitate pentru varianta prezentată.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului planurilor de urbanism și amenajarea-teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Verificat Elaborat


Funcția Sef serviciu Consilier



DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ ȘI RLU- SC RUSCO INTERNATIONAL SRL

Amplasament- strada Constantin Ticu Dumitrescu, nr.31, nr.45, nr.49, nr.50, nr.51, nr.53, conform extraselor CF m. 327963-Arad, CF nr. 329193-Arad, CF nr. 329820-Arad, CF nr. 329826-Arad, CF nr. 329836-Arad, CF nr. 329847-Arad, în suprafață de 97888mp.

Beneficiar - SC RUSCO INTERNATIONAL SRL, str. Câmpul Izlaz, FN , municipiul Arad Proiectant - studio m Șoima

  • 1.    Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

  • 2.    Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

  • •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

  • •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

  • •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

  • 3.    Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

  • •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

  • •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

  • 4.    Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

    Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente


    Beneficiar


    Elaborator


Nr.crt.

ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE

PERIOADA DE

DESFĂȘURARE

1.

Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare

15.05-28.05.2020

2.

Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare

3.

Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Faza: P.U.Z.

Denumire proiect:

NC h pro h ROhD

CONSTRI ȚT


P.UZ ANSAMBLU LOCUNINȚE INDIVIDUALE - RUSCO

Nn proiect: 3/2021

Data:

MARTIE 2021

BENEFICIAR:

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.


S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L.

Adresă: Str. Aleea Răsărit, Nr. I Loc. Vladimirescu, Jud Arad.

CUI: 41136710,127971/2019

Telefon: 0726 778 144

Email: xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx



FOAIE DE CAPĂT

1. Denumire proiect:

”PUZ ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO “

2. Faza de proiectare:

P.U.Z.

3. Beneficiar:

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

4. Proiectant general:

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

ARAD, BL. REVOLUȚIEI, NR. 56, CUI:36441261

5. Proiectant de specialitate:

S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L.

VLADIMIRESCU, ALEEA RĂSĂRIT, NR. 1, CUI: 41136710

COLECTIV DE ELABORARE

Șef proiect:


Arh. Xxxxxx Xxxxx


Proiectant:




BORDEROU

  • A.    PIESE SCRISE

  • 1.    Foaie de capăt

  • 2,    Colectiv de elaborare

  • 3.    Borderou

  • 4.    Memoriu tehnic

  • B.    PIESE DESENATE

  • 1.    Plan de încadrare

  • 2.    Plan de situație sc: 1:500

  • 3.    Plan de situație sc: 1:500

  • 4.    Plan de situație sc:1:500

  • 5.    Profil transversal tip sc: 1:50

  • 6.    Profil transversal tip sc: 1:50

    planșa 01

    planșa 02

    planșa 03

    planșa 04

    planșa 05

    planșa 06


    întocmit,



MEMORIU TEHNIC LUCRĂRI DE DRUM

Generalități

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiaului S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., in vederea reglementarii unei zone pentru realizarea unui ansamblu de locuințe individuale, cu funcțiunea dominanta de locuințe individuale, funcțiuni secundare unitati prestări servicii, comerț, agrement și sport, si funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 92 385,00mp, este situată în sudul municipiului Arad, în cartiertierul Aradul Nou, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu.

Execuția lucrărilor, urmărirea în timp a obiectivului de investiții precum și cheltuielile de întreținere și/sau reparații pentru infrastructura rutieră, vor fi suportate de către beneficiarul lucrării.

Documentația s-a întocmit în conformitate cu prevederile conținute în Ordinul DUAT nr. 91/ 93.10.1991 pentru aprobarea formularelor, a procedurii de autorizare și a conținutului documentațiilor prevăzute de legea nr. 50/1991 (cu modificările ulterioare, republicată) privind autorizarea construcțiilor, ordin publicat in MONITORUL OFICIAL nr.228/14.11.1991.

La întocmirea documentației sa ținut cont de prevederile R.L.U, de Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014, de prevederile Codului Civil, precum și de prevederile regulamentului local de urbanism, faza P.U.G. și P.U.Z al Mun. Arad. Proiectul respectă prevederile Legii Locuințelor nr. 114/96, HG 525/96 și legislația în vigoare.

La elaborarea documentației s-au avut în vedere și s-au utilizat datele culese de pe teren, studiul topografic, studiul geotehnic efectuat și întâlnirile de lucru între părțile implicate în proiect.

Amplasament

Județul Arad, Municipiul Arad, Cartier Aradul Nou, strada Ticu Dumitrescu Nr. 31, 45, 49, 50, 51, 53 și constă din 6 parcele situate de o parte si alta a străzii, cu o suprafața totale masurata de 92383.00 mp., aflat în proprietatea S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L..

Vecinătăți

Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmează:

Nord: terenuri proprietate privata, categorie folosința drum, arabil in intravilan si curți construcții (unitati prestări servicii, locuințe individuale).

Sud: terenuri proprietate privata, categorie folosința arabil in intravilan si curți construcții (unitati prestări servicii, locuințe individuale).

Est: terenuri proprietate privata, categorie folosința arabil in intravilan si curți construcții (unitati prestări servicii, locuințe individuale).

Vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabil extravilan.

Topografia

Relieful este de câmpie joasă - Câmpia Aradului care este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal

Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin pană în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m.

La poalele Munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge până la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lacoviști și sărături.

Trasarea lucrărilor

Lucrările se vor realiza numai în baza proiectului autorizat vizat spre neschimbare, orice nelămurire sau omisiune de proiect va fi sesizată proiectantului pentru a fi rezolvată corect și înscrisă în cele prevăzute în proiect.

Rezolvările vor fi date prin dispoziții de șantier, a căror elaborare va fi efectuată de proiectantul lucrării respective și va fi însoțită de punerea în acord cu planurile elaborate inițial.

Trasarea lucrărilor se va face în conformitate cu planurile generale, paralel cu frontul străzii respectând coordonatele, cotele de nivel și alte elemente de către specialiștii dotați cu aparatură corespunzătoare, verificată metrologic.

La trasare se va respecta normativul C76/1983, iar în cazul descoperirii de rețele pe teren, se vor opri lucrările și se va anunța deținătorul de rețea.

Clima și fenomenele naturale specifice

Clima este temperat-continentală cu ușoare influențe ale climatului mediteraneian, iernile nu sunt foarte geroase, verile sunt călduroase. Media anuală a temperaturii aerului se situează între limitele 10 / 11°C. Temperatura maximă absolută este de + 39.10°C (21.08.2000) și temperatura minimă absolută - 27,20°C (31.01.1987).

Precipitații:

Regimul anual al precipitațiilor atmosferice este de tip continental

media lunară maximă: (60,8 - 178,0) mm

media anuală: (98,9 - 136,8) mm

Vântul:

Are următoarele direcții predominante : sud - est 13,9...17,5%

Caracteristici geo-tehnice ale terenului.

Terenul are o suprafață relativ plană, astfel amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Geologia și seismicitatea

Geomorfologic, amplasamantul aparține Câmpiei Mureșului. Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline, granițe și gresii arcoziene.

Cuaternarul are o adâncime de aproximativ 200-250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviații (pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafața de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalați! de argile și prafuri argiloase.

Zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile,prafuri, nisipuri si pietrișuri cu extindere la peste 200 m adâncime.

Fundamental cristalin-granitic se afla la circa 1400 - 1700 m adâncime si este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi).

Seismicitatea:

Conform zonării seismice după normativul P100-172013, amplasamentul se încadrează într-o zonă cu o perioadă de colț T = 0.7 secunde și un coeficient seismic ag = 0.15.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-85 și este 0.70 - 0.80 m.

Apa subterană

A fost interceptată în forajul efectuat, la adancimea de 1.70 m față de nivelul actual al terenului. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația râului Mureș. »                                               t

Situația existentă

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 92 385,00mp, este situată în sudul municipiului Arad, în cartiertierul Aradul Nou, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu. Aceasta este compusă din sase parcele, avand suprafața si categorie de folosința după cum urmeaza.

Nr. Nr. extras Suprafață crt. C.F. j (mp) 01   329193      19 364

02   329847       6 000

03   329820        1 471

04   344071        6450

05  329826 mas 16600

L

Categorie folosință

Intravilan curți construcții Intravilan curți construcții Intravilan curți construcții Intravilan curți construcții Arabil în intravilan

Proprietar

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

06   327963

42 500

Arabil în intravilan

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

TOTAL

92 385

în prezent, terenul aferent CF-ului nr. 329193 Arad, este parțial ocupat cu construcții avand destinația unitati prestări servicii și este împrejmuit. Terenurile aferente CF-urilor nr. 329847, 344071, 329826, 327963 Arad sunt libere de construcții. Pe terenul aferent CF-ului 329820 se gaseste o instalație tehnico-edilitara antena GSM.

ROIXO

< . i U< < I

Suprafața de teren aferentă CF-ului 329826 este conform măsurătorilor de 16600 mp nu de 22088, pentru aceasta, fiind depusa la OCPI documentația în vederea rectifiării suprafeței.

Documentația are la baza Certificatul de Urbanism nr. 311/21.02.2020 si Avizul de Oportunitate nr 14/02.06.2020 eliberate de Primăria Municipiului Arad.

Incinta reglementată aparține de UTR 49 - zona cu funcțiune dominanta locuire.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Pentru identificarea investiției s-a studiat o zona de 151284,55mp care să cuprindă toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată.

Forma în plan a incintei studiate este neregulată, conform documentației atașate.

Terenul propus spre studiu este delimitat după cum urmeaza:

  • •    Nord: terenuri proprietate privata, categorie folosința drum, arabil in intravilan si curți construcții (unitati prestări servicii, locuințe individuale).

  • •    Sud: terenuri proprietate privata, categorie folosința arabil in intravilan si curți construcții (unitati prestări servicii, locuințe individuale).

  • •    Est: terenuri proprietate privata, categorie folosința arabil in intravilan si curți construcții (unitati prestări servicii, locuințe individuale).

  • •    Vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabil extravilan.

Terenul studiat este relativ plat cu o cotă medie între 109.04 NMN si 111.78NMN.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de

151 284,55 mp.

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

  • •    teren arabil în intravilan (laturile nord, est, sud si vest).

  • •    Teren arabil in extravilan (latura est).

  • •    teren proprietate privata - drum (latura nord).

  • •    unități prestări servicii și comerț (laturile nord, est si sud)

  • •    locuințe individuale (laturile nord, est, sud si vest de-a lungul străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx)

  • •    stradă în localitate - Str Constantin Ticu Dumitrescu

  • •    liciu de apa-balta de pescuit, canal CN 2605 (latura vestica).

  • •    Dotări tehnico-edilitare - antena GSM (latura nord).

  • •    rețele edilitare - LEA, apă, canalizare menajera si gaze naturale (de-a lungul Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx).

proroadconstruct9gmail.com

Situația proiectată

Străzile au fost proiectate după cum urmează:

Strada 1 de la KM 0+000,000 - KM 0+060,000

a fost proiectată cu două benzi de circulație unidirecționale, cu lățimea de 3,50 m, pe partea dreaptă având o zonă verde de lățime 1,25 m, iar pe partea stângă un trotuar de lățime 1,25 m și o zonă verde de lățime 1,25 m.

Strada 1 de la KM 0+060,000 - KM 0+323,547

Strada 2 de la KM 0+000,000 - KM 0+103,500

Strada 4 de la KM 0+000,000 - KM 0+546,125

Strada 6 de la KM 0+000,000 - KM 0+075,730

Strada 7 de la KM 0+000,000 - KM 0+145,263

au fost proiectate cu două benzi de circulație unidirecționale, cu lățimea de 3,50 m, pe partea dreaptă având un trotuar de lățime 1,25 m și o zonă verde de lățime 1,25 m, iar pe partea stângă un trotuar de lățime 1,25 m și o zonă verde de lățime 1,25 m.

Strada 3 de la KM 0+000,000 - KM 0+057,000

Strada 5 de la KM 0+150,000 - KM 0+226,359 (pe acest sector circulația va fi cu sens unic)

au fost proiectate cu o bandă de circulație cu lățimea de 3,50 m, pe partea dreaptă având o zonă verde de lățime 1,25 m, iar pe partea stângă un trotuar de lățime 1,25 m și o zonă verde de lățime 1,25 m.

Strada 5 de la KM 0+000,000 - KM 0+150,000

a fost proiectată cu două benzi de circulație unidirecționale, cu lățimea de 3,50 m, pe partea dreaptă un trotuar de lățime 1,25 m și o zonă verde de lățime 1,25 m, iar pe partea stângă o zonă verde de lățime 1,25 m.

Accesele spre parcele au fost proiectate cu lățimea de 3,50 m.

Structura rutieră a străzii proiectate:

  • •    4 cm strat de uzură din BA 16

  • •    5 cm strat de legătură din BAD 22,4

  • •    20 cm stat superior de fundație din piatră spartă

  • •    20 cm strat inferior din fundație din balast

  • •    15 cm strat de formă din balast

Structura trotuarului proiectat:

  • •    6 cm pavaj din beton de ciment

  • •    4 cm strat de nisip

  • •    15 cm strat din balast stabilizat

  • •    15 cm strat din balst

Scurgerea apelor

Scurgerea apelor de pe parte carosabilă se va face prin gurile de scurgere a apei pluviale amplaste din 25 în 25 m (în cazul în care picheți! din 25 în 25 de metri sunt în dreptul unui acces, gura de scurgere a fost amplasat la margine accesului).

Elemente în plan și elemente în profil transversal

  • -    Străzi de acces:

Caracteristici în profil transversal - stradă cu două benzi de circulație

Lungime stradă 1

323,547 m

Lungime stradă 2

103,500 m

Lungime stradă 3

57,00 m

Lungime stradă 4

546,125 m

Lungime stradă 5

226,359 m

Lungime stradă 6

75,73 m

Lungime stradă 7

145.263 m

Lungime totală străzi

1 477,524 m

Lățimea părții carosabile

7,00 m

Lățimea părții carosabile

3,50 m

Pantă transversală - tip acoperiș

2,50 %

Pantă transversală - pantă unică

2,50 %

  • -    Structura rutieră a străzii proiectate:

4 cm strat de uzură din BA 16

5 cm strat de legătură din BAD 22,4

20 cm stat superior de fundație din piatră spartă

20 cm strat inferior din fundație din balast

15 cm strat de formă din balast

- T rotuar:

Caracteristici în profil transversal - trotuar pe ambele părți ale străzi

Lungime trotuar stânga

1 327,524 m

1 417,524 m

1,25 m

1,00%


Lungime trotuar dreapta

Lățimea

Panta transversală - pantă unică

  • -    Structura trotuarului proiectat:

  • 6    cm pavaj din beton de ciment

  • 4    cm strat de nisip

  • 15 cm strat din balast stabilizat

15 cm strat din balst

Siguranța circulației

Pentru această lucrare siguranța circulației constă în realizarea marcajelor rutiere longitudinale și transversale precum și plantarea indicatoarelor rutiere.

Fig B1. Cedează trecerea - 5 buc.

Fig B2. Oprire - 5 buc.

Fig C1. Accesul interzis - 1 buc.

Fig. G1. Trecere pentru pietoni - 16 buc

Fig G2. Sens unic - 1 buc.

Fig F15. Drum fără ieșire - 3 buc.

Execuția lucrărilor

Execuția lucrărilor rutiere proiectate se va efectua de către un antreprenor de specialitate, cu respectarea normelor în vigoare specifice pentru fiecare categorie de lucrări în parte (terasamente, fundații, îmbrăcăminte etc.).

începerea lucrărilor se va face numai după obținerea Autorizației de construire și întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico-edilitare (apă-canal, termice, gaze naturale, electrice, telecomunicații etc.)

Materialele necesare se vor aduce pe șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă depozitarea acestora pe spații verzi sau pe suprafața carosabilă a străzilor existente.

xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx




MUNICIPIUL ARAD


310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF


SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA și PROTEJARE MONUMENTE

nr. xx xxxxx/


Spre știința

SC STUDIO M SOIMA SRL Bd-ul. Revoluției, nr. 56, mun. Arad, jud. Arad xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,                                  ,                                      e

  • s .c. RUSCO INTERNATIONAL s.r.l.

str. Cîmpul Islaz, FN, mun. Arad, jud. Arad

Referitor la solicitarea înregistrată cu nr. 47058/14.06.2021 de emitere a Avizului tehnic . Arhitect Șef pentru documentația de urbanism PUZ - "întocmire P.U.Z. si R.L.U. -ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO" pentru imobilele amplasate în intravilanul Municipiului Arad, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, nr. 45, nr. 49, nr. 51, nr. 53, F/N, identificate în ordinea enumerată prin CF nr. 329193, CF nr. 329820, CF nr. 355734, CF nr. 329826, CF nr. 327963, CF nr. 344071 - Arad.

Prin prezenta vă comunicăm că documentația a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 29.06.2021, iar în vederea emiterii Avizului tehnic Arhitect Șef se va reveni cu documentația care va ține cont de următoarele aspecte semnalate de membrii comisiei

  • -    strada C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx este vizată spre modernizare în cadrul proiectului cu finanțare din fonduri europene de "AMENAJARE TRASEU de TRANSPORT PUBLIC de CĂLĂTORI cu AUTOBUZUL CARE SĂ ASIGURE LEGĂTURA pe ARTERELE URBANE între ZONA UTA și STRADA ȘTEFAN CEL MARE"-,

  • -    se va obține un punct de vedere de la Direcția Tehnica-Serviciul Investiții, respectiv Direcția Edilitară a Primăriei Municipiului Arad cu privire la prospectul prefigurat al străzii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx și/sau alte condiționări dictate de proiectul menționat;

  • -    prospectul rezultat din punctele de vedere menționate va fi materializat, cotat în partea desenată a documentației de urbanism, cu detaliere de profil stradal;

  • -    propunerea de lărgire a prospectului stradal actual al străzii C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx presupune, pe lângă o serie de cedări de teren din incinta reglementată care sunt evidențiate corect, și cedări de terenuri din vecinătate din afara incintei reglementate; pentru aceste operațiuni viitoare este necesar să se prezinte acorduri notariale ale proprietarilor;

După revizuirea documentației cu cele solicitate, aceasta se va redepune atât în format fizic cu Cerere tip pentru emiterea Avizului tehnic Arhitect Șef, cât și în format electronic pe suport CD.



MUNICIPIUL ARAD


310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

vvww. priinariaarad.ro pniaffpriinariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.71677/Zl/

Către,

SC RUSCO INTERNATIONAL SRL ARAD, str.CAMPUL ISLAZ,FN

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.71677 / 16.09.2021 vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea „ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU -ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE-RUSCO.str.CONSTANTIN TICU DUMITRESCU nr.31,45,49,50,51,53, identificat prin CF nr. 329193 ARAD; nr. 329820 ARAD; nr. 329847 ARAD; nr. 329836 ARAD ; nr. 329826 ARAD; nr. 327963 ARAD; beneficiar: SC RUSCO INTERNAȚIONAL SRL,cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

  • 1    .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzii CONSTANTIN TICU DUMITRESCU;

  • 2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

  • 3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

  • 4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

  • 5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

  • 6 . Să respecte avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.311 din 21.02.2020;

  • 7 .Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

  • 8 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor HCLM 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

  • 9 .1n conformitate cu prevederile OUG114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

    PREȘEDINTE, Lilia





    MUNICIPIUL ARAD

    310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 7^^ Fax.+40-257-28474^ pma@primariaar ad.


    Tel.+40-257-281850 www.primariaarad.ro


    ISO 9001


    ( Nr. certificatul G-1014-EH-1038   J


Unitatea de Implementare a Proiectului "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și Str. Ștefan cel Mare"

Nr. ad. 71678/ &E

Către,

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

Str. Câmpul Islaz, nr. FN, Municipiul Arad

Având în vedere solicitarea dumneavostră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 71678/16.09.2021, referitoare la promovarea unei documentații PUZ " întocmire PUZ și RLU-Ansamblu locuințe individuale - RUSCO", vă transmitem, următoarele:

în urma analizării documentației anexate la cererea antemenționată și a faptului că prin aceasta vă exprimați acordul în vederea cedării a trei suprafețe de teren, aflate în zona proiectului de investiție "Amenajare traseu de transport public de călători cu autobuzul, care să asigure legătura pe arterele urbane între zona UTA și Str. Ștefan cel Mare", cât și în urma analizării proiectul de investiție, loturile propuse - Lot - 35, Lot - 51 și Lot - 80 (parțial), vor fi integrate în prospectul de tramă stradală nou propus.

Menționăm faptul că la momentul realizării propunerilor inițiale ale proiectului, respectiv a lucrărilor de investiție au fost cuprinse doar suprafețe de teren unde Municipul Arad -domeniul public, era proprietar, neexistând documentația transmisă ulterior de dumneavoastră, respectiv propunerile privind dezvoMrea zonei prin documentații de tip PUZ.

Față de ceele de mai sus, loturile propuse spre cedare de către dumneavoastră vor fi cuprinse în vederea lărgirii prospectului de tramă tradală - C-tin. Xxxx Xxxxxxxxx.


Funcția

Nume/Prenume

A Data

Manager Proiect

Giurgiu Lucia t

fXJojpZLi

Asistent manager de proiect

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx^

Ia^oM'

Responsabil evidență domeniul public și privat

Xxxx Xxxxx Xxxxxx®|


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

97596

Ziua

03

Luna

06

Anul

2021


ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 329193 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

329193

19.364

Teren imprejmuit;

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr.

Adresa

Observații / Referințe

A1.1

329193-C1

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:761 mp; Constructii cu punct de verificare si atelier produse din carne;

Regim de inaltime P;

A1.2

329193-C2

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:904 mp; Hala-Grajd P;

A1.3

329193-C3

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:100 mp; Birouri P;

A1.4

329193-C4

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

Nr. niveluri:1; S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    87888 / 14/12/2012

    Act Notarial nr. 5524, din 13/12/2012 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 329193 a imobilului cu numarul cadastral 329193/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 318205 inscris in cartea funciara 5868 - Aradul Nou (identificator electronic 318205);

    A1, A1.1, A1.2, A1.3, A1.4

    76915 / 20/07/2018

    Act Notarial nr. 2978, din 17/07/2018 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1, A1.1, A1.2, A1.3, A1.4

    1) RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329193

19.364

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

19.364

-

LOT 2

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

A1.1

329193-C1

constructii industriale si edilitare

761

Cu acte

S. construita la sol:761 mp; Constructii cu punct de verificare si atelier produse din carne; Regim de inaltime P;

A1.2

329193-C2

constructii anexa

904

Cu acte

S. construita la sol:904 mp; Hala-Grajd P;

A1.3

329193-C3

constructii administrative si social culturale

100

Cu acte

S. construita la sol:100 mp; Birouri P;

A1.4

329193-C4

constructii anexa

36

Cu acte

S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

Pagina 2 din3

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

27.965

3

4

80.259

5

6

18.969

7

8

6.341

9

10

36.416

11

12

24.408

13

14

17.184

15

16

15.153

17

18

34.658

19

20

1.058

21

22

12.33


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

2

3

69.431

4

5

81.402

6

7

42.885

8

9

22.729

10

11

3.301

12

13

6.331

14

15

9.221

16

17

8.777

18

19

30.133

20

21

5.235

22

1

39.76


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/06/2021, 16:02

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

113026

Ziua

30

Luna

10

Anul

2020

Cod verificare


ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 329193 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

329193

19.364

Teren imprejmuit;

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr.

Adresa

Observații / Referințe

A1.1

329193-C1

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:761 mp; Constructii cu punct de verificare si atelier produse din carne;

Regim de inaltime P;

A1.2

329193-C2

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:904 mp; Hala-Grajd P;

A1.3

329193-C3

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

S. construita la sol:100 mp; Birouri P;

A1.4

329193-C4

Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 31, Jud. Arad

Nr. niveluri:1; S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    87888 / 14/12/2012

    Act Notarial nr. 5524, din 13/12/2012 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 329193 a imobilului cu numarul cadastral 329193/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 318205 inscris in cartea funciara 5868 - Aradul Nou (identificator electronic 318205);

    A1, A1.1, A1.2, A1.3, A1.4

    76915 / 20/07/2018

    Act Notarial nr. 2978, din 17/07/2018 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1, A1.1, A1.2, A1.3, A1.4

    1) RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329193

19.364

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

19.364

-

LOT 2

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

A1.1

329193-C1

constructii industriale si edilitare

761

Cu acte

S. construita la sol:761 mp; Constructii cu punct de verificare si atelier produse din carne; Regim de inaltime P;

A1.2

329193-C2

constructii anexa

904

Cu acte

S. construita la sol:904 mp; Hala-Grajd P;

A1.3

329193-C3

constructii administrative si social culturale

100

Cu acte

S. construita la sol:100 mp; Birouri P;

A1.4

329193-C4

constructii anexa

36

Cu acte

S. construita la sol:36 mp; Șopron P;

Pagina 2 din3

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

27.965

3

4

80.259

5

6

18.969

7

8

6.341

9

10

36.416

11

12

24.408

13

14

17.184

15

16

15.153

17

18

34.658

19

20

1.058

21

22

12.33


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

2

3

69.431

4

5

81.402

6

7

42.885

8

9

22.729

10

11

3.301

12

13

6.331

14

15

9.221

16

17

8.777

18

19

30.133

20

21

5.235

22

1

39.76


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 30/10/2020, 17:45

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

97592

Ziua

03

Luna

06

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 329820 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

    TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:5864-Aradul Nou

Nr. topografic:4327/1/140/1/1/2/1/10

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 45, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

329820

1.471

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77455 / 31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L., CIF:9337981

    103929 / 12/10/2020

    Inscris Sub Semnatura Privata nr. PAD, din 06/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx; Inscris Sub Semnatura Privata nr. Borderou, memoriu, calcul, din 06/10/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx;

    B9

    se noteaza repozitionarea imobilului

    A1

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329820

1.471

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

1.471

-

-

4327/1/140/1

/1/2/1/10

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

1

2

68.442

2

3

15.002

3

4

15.066

4

5

4.047

5

6

57.727

6

7

17.589

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

7

8

8.868

8

1

22.28

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2021, 16:02

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

97595

Ziua

03

Luna

06

Anul

2021

Cod verificare


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 329826 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

    TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:74595

Nr. cadastral vechi:11019

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 51, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

329826

16.585

Teren neimprejmuit; LOT 1

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    77456 / 31/07/2019

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L., CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329826

16.585

LOT 1

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

16.585

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

198.742

2

3

82.073

3

4

220.131

4

5

17.975

5

6

24.05

6

7

2.633

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

7

8

35.74

8

9

2.563

9

1

1.855

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2021, 16:02

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

97597

Ziua

03

Luna

06

Anul

2021


ACt.NTIA ^ATiOS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 344071 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:5561 - Aradul Nou

Nr. topografic:4327/1/140/1/1/2/1/19/3 -

TEREN Intravilan                                                                             Aradul Nou

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

344071

6.465

Teren neimprejmuit;


  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    72234 / 29/07/2020

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de NP Xxxxx-Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B4

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) RUSCO INTERNAȚIONAL SRL, CIF:9337981

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

344071

6.465

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

6.465

-

-

4327/1/140/1 /1/2/1/19/3 -Aradul Nou

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

1

2

198.742

2

3

13.834

3

4

35.304

4

5

7.041

5

6

18.173

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

6

7

10.455

7

8

206.652

8

9

3.298

9

10

7.323

10

1

21.34

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

03/06/2021, 16:02

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

97594

Ziua

03

Luna

06

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 355734 Arad



Semnat : cu semnatura electronica extinsa, cf. L 455/2001 si eIDAS

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

    TEREN Intravilan


Nr. CF vechi:329847

Adresa: Loc. Arad, Str Constantin Ticu Dumitrescu, Nr. 49, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

355734

6.000

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    104005 / 12/10/2020

    Act Notarial nr. 2863, din 29/07/2019 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) RUSCO INTERNAȚIONAL S.R.L., CIF:9337981

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 329847/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 77454 din 31/07/2019;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

355734

6.000

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

6.000

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

1

2

206.652

2

3

19.372

3

4

68.442

4

5

22.28

5

6

8.868

6

7

17.589

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

7

8

57.727

8

9

0.602

9

10

6.28

10

11

93.742

11

12

110.172

12

13

8.827

13

14

10.21

14

15

5.601

15

16

8.199

16

1

3.427

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.1416167/03-06-2021 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării, 03-06-2021

Data eliberării, __/___/____


Asistent Registrator,

Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxx

(parafa și semnătura)


Referent,


(parafa și semnătura)


Pagina 3 din3

FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR. :

111/2020

FAZA :

P.U.Z.

BENEFICIAR :

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

DENUMIREA PROIECTULUI :

P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO

AMPLASAMENT :

Mun. Arad, intravilan, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31,45, 49, 50, 51, 53, CF 329193, 329820, 329826, 344071, 355734, 327963 Arad, jud. Arad.


BORDEROU

DENUMIREA LUCRARII:

P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO

BENEFICIAR:

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

AMPLASAMENT:

Mun. Arad, intravilan, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, 45,49,50,51,53, CF nr. 329193, 329820, 329826, 344071, 355734, 327963 Arad, jud. Arad

  • 1.    CERERE

  • 2.    FOAIE DE CAPĂT

  • 3.    BORDEORU

  • 4.    CERTIFICAT DE URBANISM NR. 311/21.02.2020

  • 5.    EXTRAS C.F. NR. 329193, 329820, 329826, 344071, 355734, 327963 Arad.

  • 6.    COPIE C.U.I. S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., CI Xxx Xxxxxxxxx- Xxxxx

  • 7.    DOVADA ACHITARE TAXA R.U.R.

  • 8.    AVIZE, STUDII DE FUNDAMENTARE

    Crt

    AVIZATOR / STUDIU FUNDAMENTARE

    NUMĂR

    DATA

    01

    AVIZ DE OPORTUNITATE

    14

    02/06/2020

    02

    RAPORTUL FINAL AL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I SI II

    30707/A5 (ETAPA I)

    86946/A5 (ETAPA II)

    29/05/2020 28/01/2021

    03

    PROTECȚIA MEDIULUI DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE

    6855

    07.05.2021

    04

    COMPANIA DE APA

    3569

    15/04/2021

    05

    ENEL DISTRIBUTIE

    07392023

    12/03/2021

    06

    DELGAZ GRID SA

    212890413

    03/02/2021

    07

    TELEKOM

    24

    25/02/2021

    08

    PSI

    625330

    09/04/2021

    09

    PROTECȚIE CIVILA

    625329

    09/04/2021

    10

    SĂNĂTATEA POPULAȚIEI

    61

    09/03/2021

    11

    RDS RCS AVIZ SI

    ADRESA ZONA PROTECTIE ANTENA

    547 (AVIZ) 7473416488

    24/02/2021 20/11/2020

    12

    POLIȚIA RUTIERA- SERVICIUL CIRCULAȚIE

    129133

    07/0420/21

    13

    AGENTIA NATIONALA DE IMBUNATATIRI FUNCIARE

    777

    09/03/2021

    14

    COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMULUI PUBLIC

    43633 / Z1

    15/06/2021

    15

    AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMĂNĂ

    6103/461

    29/04/2021

    16

    RIDICARE TOPO CU VIZA O.C.P.I. SI PROCES VERBAL DE RECEPTIE AFERENT (3 PROCESE VERBALE SI 3 PLANSE)

    PV 355

    PV 393

    PV 433

    2021

    2021

    2021

    17

    ADRESA COMPLETARE CTATU

    xx xxxxx

    20/08/2021

    18

    DIRECTIA TEHNICĂ SERVICIUL INVESTIȚII

    71678

    08/10/2021

    19

    DIRECȚIA EDILITARĂ

    71677 / Z1

    11/10/2021

    20

    REFERAT DE VERIFICARE + STUDIU GEOTEHNIC

    19760 (REFERAT)

    2137 (GEO)

    08/06/2021

    2021

    21

    PROIECT DRUMURI

    3

    2021


  • 9.    PIESE SCRISE AFERENTE P.U.Z.

MEMORIU GENERAL

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN P.U.Z.

  • 10.    PIESE DESENATE AFERENTE P.U.Z.

    A-00

    A-01

    A-02

    A-03

    A-04

    A-05

    INCADRAREA IN ZONĂ

    SITUAȚIA EXISTENTĂ, DISFUNCTIONALITATI

    REGLEMENTĂRI URBANISTICE, ZONIFICARE FUNCTIONALA

    REGLEMENTĂRI EDILITARE

    PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

    POSIBILITATE DE MOBILARE, ILUSTRARE URBANISTICĂ

    Proiectant

    S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

    Coordonator

    Arh. Xxxxxx Xxxxx

MEMORIU GENERAL

  • 1.    INTRODUCERE

1.1._DATE_DE_RECUNOAȘTERE AJNVESTIȚIE

DENUMIREA LUCRĂRII

P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO

AMPLASAMENT

Mun. Arad, intravilan, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, 45, 49, 51, 53, CF nr. 329193, 355734, 329820, 344071, 329826, 327963 Arad, jud. Arad

BENEFICIAR

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

PROIECTANT

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

PROIECT NR.

111/2020

FAZA

PLAN URBANISTIC ZONAL

  • 1.2.    Obiectul P.U.Z.

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiaului S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L., in vederea reglementarii unei zone pentru realizarea unui ansamblu de locuințe individuale, cu functiunea dominanta de locuinte individuale, funcțiuni secundare unitati prestari servicii, comert, agrement și sport, si funcțiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare.

Incinta propusă pentru reglementare, are suprafața de 92 385,00mp, este situată în sudul municipiului Arad, în cartiertierul Aradul Nou, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu. Aceasta este compusă_din_sase_parcele,_avand_suprafata_si_categorie_de folosinta_dupa_cum_urmeaza.

Nr. crt.

Nr. extras C.F.

Suprafață (mp)

Categorie folosință

Proprietar

01

329193

19 364

Intravilan curti constructii

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

02

355734

6 000

Intravilan curti constructii

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

03

329820

1 471

Intravilan curti constructii

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

04

344071

6465

Intravilan curti constructii

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

05

329826

16 585

Arabil în intravilan

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

06

327963

42 500

Arabil în intravilan

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

TOTAL

92 385

Pe parcursul elaborarii documentatiei cadastrale si actualizarii de date, CF-ul nr 329847 in suprafata de 6 000 mp, sa transformat in 355734 cu pastrarea suprafetei, iar la CF-ul nr. 329826 in suprafata de 22088 mp, sa diminuat suprafata la 16585 mp, rezultand numerele de CF si suprafetele prezentate in tabelul de mai sus.

In prezent, terenul aferent CF-ului nr. 329193 Arad, este partial ocupat cu constructii avand destinatia unitati prestari servicii și este imprejmuit. Terenurile aferente CF-urilor nr. 355734, 344071, 329826, 327963 Arad sunt libere de constructii. Pe terenul aferent CF-ului 329820 se gaseste o instalatie tehnico-edilitara antena GSM.

Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 311/21.02.2020 si Avizul de Oportunitate nr 14/02.06.2020 eliberate de Primăria Municipiului Arad.

Incinta reglementată aparține de UTR 49 - zona cu funcțiune dominanta locuire.

Prin această documentație se stabilesc condițiile de amplasare, regimul de înălțime, gradul de finisare și de dotare a construcțiilor propuse, în condițiile particulare generate de configurația amplasamentului, de natura geotehnică a terenului și de vecinătățile existente.

Pentru identificarea investitiei s-a studiat o zona de 151284,55mp care să cuprindă toate vecinatatile relevante față de incinta reglementată.

Forma în plan a incintei studiate este neregulată, conform documentației atașate.

Terenul propus spre studiu este delimitat dupa cum urmeaza:

  • •    Nord: terenuri proprietate privata, categorie folosinta drum, arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale).

  • •    Sud: terenuri proprietate privata, categorie folosinta arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale).

  • •    Est: terenuri proprietate privata, categorie folosinta arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale).

  • •    Vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabil extravilan.

Terenul studiat este relativ plat cu o cotă medie între 109.04 NMN si 111.78NMN.

  • 1.3.    Surse documentare

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

  • -    Ridicarea topografica executată de S.C. GEO TOPO SRL

  • -    Studiu Geotehnic elaborat de SC REAL GEOTEHNIC SRL

  • -    Certificat de Urbanism Nr 311/21.02.2020, eliberat de Primaria Municipiului Arad.

  • -    Aviz de oportunitate Nr 14/02.06.2020, eliberat de Primaria Municipiului Arad.

  • -    extrasuri C.F.

  • -    Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96

  • -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 0010-2000 si avizat in conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. Cu OG nr. 27/2008

  • -    ORD. MDRT nr. 2701/2010.

  • -    Prevederi P.U.G. Arad aprobat prin H.C.L.M. nr. 502/2018.

Conform Regulamentului PUG Arad, zona studiata aparține UTR 49 și are destinația Pp 49 Subzona parcuri; ISco 49 Subzona constructii comerciale. Categorie de folosinta: curti constructii si teren arabil.

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    Evoluția zonei

Aradul face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24°19’ longitudine estică de Greenwich și 46°11’ latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Municipiul Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului, în partea de sud, strada Constantin Ticu Dumitrescu.

  • 2.2.    Încadrarea în localitate

Amplasamentul studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, în Sud-ul acestuia, în cartiertierul Aradul Nou, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu nr.31, nr.45, nr.49, nr.51, nr.53, și constă din 6 parcele situate de o parte si alta a strazii, cu o suprafata totale masurata de 92385.00 mp., aflat în proprietatea S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L..

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața

de 151 284,55 mp.

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

  • •    teren arabil în intravilan (laturile nord, est, sud si vest).

  • •    Teren arabil in extravilan (laturile est si vest).

  • •    teren proprietate privata - drum (latura nord).

  • •    unități prestări servicii și comerț (laturile nord, est si sud)

  • •    locuinte individuale (laturile nord, est, sud si vest de-a lungul strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx)

  • •    stradă în localitate - Str Constantin Ticu Dumitrescu

  • •    liciu de apa-balta de pescuit, canal CN 2605 (laturile nord și vest).

  • •    Dotari tehnico-edilitare - antena GSM (latura nord).

  • •    rețele edilitare - LEA, apă, canalizare menajera si gaze naturale (de-a lungul Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx).

  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

    • 2.3.1.    Relieful

Terenul studiat este relativ plat, cu o cotă medie de 110.41 NMN, o cotă minima de 109.04 NMN si o cota maxima 111.78 NMN.

  • 2.3.2.    Rețeaua hidrografică

Amplasamentul studiat este situat în bazinul hidrografic al râului Mureș, în Câmpia Panonică, într-un sector cu specific zonelor aluvionare de șes, situat în intravilanul municipiului. Arad.

La nord de incintă, la o distanta de 1,18 km se află râul Mureș. Cel mai apropiat canal, CN2605, se află la 2.5m vest de incintă si canalul Tiganca situat la 562 m nord de incinta.

  • 2.3.3.    Vegetație

Peisajul regiunii în care se află amplasat perimetrul de studiu al prezentului P.U.Z. este moderat antropizat, cu ecosisteme de pajiște puternic modificate.

  • 2.3.4.    Clima

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

  • • Temperatura aerului:

  • -  Media lunară minimă:             - 1oC - Ianuarie;

  • -  Media lunară maximă:            + 21oC - lulie-August;

  • -  Temperatura minimă absolută:    - 30,00oC;

  • -  Temperatura maximă absolută:   + 41,50oC;

  • -  Temperatura medie anuală:       + 10,8oC;

  • •    Precipitații:

  • •    Media anuală:       577 mm.

  • 2.3.5.    Condiții geotehnice

Geomorfologic

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 109 m ... 110 m. Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Geologia zonei

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

  • •    aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;

  • •    gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii;

  • •    cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Hidrologia zonei

Amplasamentul se situeaza în teritoriul administrativ al Mun. Arad iar alternanta de straturi permeabile permite ascensiunea apei subterane funcție de variatiile regimului precipitatiilor din zona și de nivelul râului Mureș.

Conform macrozonarii seismice după Codul de Proiectare Seismic, privind zonarea valorii de vârf a accelerarii terenului pentru cutremure, având Mr. (perioada medie a intervalului de revenire de 100 ani) după P 100-1/2006, localitatea Arad se incadreaza intr-o zona seismica careia ii corespunde: ag=0,20 cm/s2 si Tc =0,7 sec.

Adâncimea de îngheț-dezghet în zona cercetată este de 60 cm ... 70 cm, conform STAS 6054 - 77.

Stratificatia terenului

  • -    umplutura 1,00 m

  • -    complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,60 m

  • -    complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.

Apa subterana

A fost interceptata in forajul efectuat, la adancimea de 1.70m față de nivelul atual al terenului.

Variatia nivelului apei subterane este legata de cantitatile de precipitatii cazute in zona, precum si de variatia raului Mures.

  • 2.3.6.    Riscuri naturale

Cadrul natural - identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor

  • a.    Cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre

Conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec, a factorului de amplificare dinamică maximă a accelerației orizontale a terenului Ș0 = 3,00 și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Conform Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național -Secțiunea a V-a “Zone de risc natural” (Anexa nr. 3), pentru municipiul Arad (pentru jud. Arad), intensitatea seismică exprimată în grade MSK este VII, cu perioadă de revenire de 100 ani.

  • b.    Inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, accidente produse la lucrările existente pe cursurile râurilor - rupturi de baraje, diguri, canale, deteriorarea regularizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice și de obturarea albiei râurilor prin depozitarea de diverse materiale etc.

Clima județului Arad este preponderent continental-moderată cu influențe oceanice, media temperaturilor oscilând în intervalul 8°C la munte și 11°C în zona de câmpie. Precipitațiile medii anuale înregistrează valori medii de 600mm/mp.

Rețeaua hidrografică este reprezentată de râul Mureș cu afluentul său, Crișul Alb. Albia râului Mureș este situată la cca. 1,18 km nord față de amplasamentul reglementat prin prezentul P.U.Z.

Conform PATN, sectiunea V - Zone de risc natural, si PATJ Arad, U.A.T. Arad este afectata de inundatii, amplasamentul studiat cuprinzand terenuri inundate in cazul ruperii digurilor.

  • c.    Alunecări de teren: precupitații atmosferice care pot provoca reactivarea unor alunecări vechi și apariția alunecărilor noi; eroziunea apelor curgătoare cu acțiune permanentă la baza versanților; acțiunea înghețului și a dezghețului; acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi și declanșează alunecări primare; săpături executate pe versanți sau la baza lor; defrișarea abuzivă a plantațiilor și a pădurilor, care produce declanșarea energiei versanților

Zona studiată, conform PATJ Arad, nu face parte din localitatile afectate de alunecarile de teren care trebuie monitorizate sau din zonele cu potential mediu si ridicat de producere a alunecărilor de teren active. Terenul în zona studiată este relativ plan și are stabilitatea asigurată (conform Studiului geotehnic). Nu există în zonă versanți expuși alunecărilor de teren.

Tipologia fenomenelor

  • a.    Cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime, magnitudinea pe scara Richter, intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993, parametrii de zonare a seismicității teritoriului studiat conform normativului P100/2006, perioada medie de revenire a cutremurelor cu intesitatea mai mare de 6 grade

Pe teritoriul județului Arad, cutremurele de pământ sunt intermediare.

Conform Legii 575/2001 privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național -Secțiunea a V-a “Zone de risc natural” (Anexa nr. 3), pentru jud. Arad, intensitatea seismică exprimată în grade MSK este VII, cu perioadă de revenire 100 ani.

  • b.    Inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente de scurgere a albiilor minore, blocarea cu zăpoare sau plutitori a cursurilor de apă, a secțiunilor subdimensionate a podurilor și podețelor; depășirea capacității de tranzitare a acviferelor în zone fără drenaj natural sau cu drenaj natural insuficient; distrugerea lucrărilor hidrotehnice (baraje, diguri) din cauza expoatării incorecte; vânturi puternice în zona litorală sau a malurilor unor lacuri

Rețeaua hidrografică este reprezentată de râul Mureș cu afluentul său, Crișul Alb. Albia râului Mureș este situată la cca. 1,18 km nord față de amplasamentul reglementa tprin prezentul P.U.Z.

Conform PATN, sectiunea V - Zone de risc natural, si PATJ Arad, U.A.T. Arad este afectata de inundatii, amplasamentul studiat cuprinzand terenuri inundate in cazul ruperii digurilor.

  • c.    Alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere.

Zona studiată, conform PATJ Arad, nu face parte din localitatile afectate de alunecarile de teren care trebuie monitorizate sau din zonele cu potential mediu si ridicat de producere a alunecarilor de teren active. Nu există în zonă versanți expuși alunecărilor de teren.

Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare

  • a.    Cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești

Clădirile existente și care se preconizează a fi edificate în incinta studiată au categoria de importanță C, clasa de importanță 3. În cazul unor avarii la structurile de rezistență a clădirilor riscul de pierderi de vieți omenești este mic.

  • b.    Inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri, podețe căi ferate, rețele tehnico-edilitare, baraje, diguri, suprafețe din intravilan și extravilan, pierderi de vieți omenești

Nu este cazul.

  • c.    Alunecări de teren: obiective afectate - rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, căi ferate, suprafețe din intravilan și extravilan

Nu este cazul.

Delimitarea și ierarhizarea arealelor conform hărților de risc natural

  • a.    Cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie

de revenire

Cutremurele de pământ pentru județul Arad au intensitatea seismică VII exprimată în grade MSK, cu o perioadă de revenire la 100 ani.

  • b.    Inundații: calea viituri, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă Nu este cazul.

  • c.    Alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare

Nu este cazul.

  • 2.3.7. Obiective din sectorul petrol și gaze naturale

De-a lungul străzii Constantin Ticu Dumitrescu exista retea de distributie gaze naturale la care sunt bransate cladirile din zona.

  • 2.4.    Circulația

    • 2.4.1.    Circulația rutieră

Circulațiile rutiere din zonă sunt reprezentate de strada Constantin Ticu Dumitrescu, drum cu dublu sens si imbracaminte din piatra sparta aflată în administrarea municipiului Arad. Aceasta face legatura intre Str. Constitutiei, drum cu dublu sens si imbracaminte asfalt situat la nord, Str Ogorului, drum cu dublu sens si imbracaminte asfalt si sensul giratoriul de la coborare/urcare autostrada, intersectia spre Zadareni.

Incinta se invecineaza cu artere majore de circulatie dupa cum urmeaza:

  • •    Calea Timisorii ce ulterior devine DN 69/DE671 Arad - Timișoara, situat la 936 m est de incinta reglementata.

  • •    Strada Ogorului ce devine DJ682 Arad - Zadareni, sutuat la 463 m sud de incinta reglementata.

  • •    Autostrada A1 este situată la 280 m sud de incinta reglementata.

Prin urmare, zona de siguranță de 50,00m din marginea carosabilului impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementata.

  • 2.4.2.    Circulația feroviară

Cea mai apropiată linie de cale ferată se află la 1.01 km sud de incintă. Prin urmare, zona de siguranță de 20,00m din ax și cea de protecție de 100m din ax impusă de aceasta nu se suprapune cu incinta reglementata.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

Forma în plan a incintei studiate este neregulata, fiind pozitionata de o parte si de alta a Strazii Constantin Ticu Dumitrescu, conform documentației atașate.

In prezent, terenul aferent CF-ului nr. 329193 Arad, este partial ocupat cu constructii avand destinatia unitati prestari servicii și este imprejmuit. Terenurile aferente CF-urilor nr. 355734, 344071, 329826, 327963 Arad sunt libere de constructii. Pe terenul aferent CF-ului 329820 se gaseste o instalatie tehnico-edilitara antena GSM.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 151 284,55 mp.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA

DESTINAȚIE TEREN

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

LOCUINTE INDIVIDUALE

11.114 50

7 35

102.130 60

67 51

UNITATI PRESTĂRI SERVICII SI COMERȚ

24 390 00

16 12

5 025 70

3 32

CURȚI CONSTRUCȚII IN INTRAVILAN, lipsit de fond construit

13.936 00

921

0 00

0 00

ARABIL IN INTRAVILAN

82 581 60

54 59

24 750 50

16 36

ARABIL IN EXTRAVILAN

8 299 40

5 49

8.299 40

5 49

LUCIU DE APA. CANAL

4 022 50

2 66

4.022 50

2 66

ZONA VERDE NEAMENAJATA/ DE ALINIAMENT

3 359 40

2 22

3.359 40

2 22

CAI DE COMUNICAȚIE - STRADA IN LOCALITATE

2 201 60

1 46

2 201 60

1 46

CAI DE COMUNICAȚIE - DRUM PIATRA SPARTA

1 379 55

0 91

1 212 95

0 80

TEREN CEDAT DOMENIULUI PUBLIC in vederea lărgirii Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx

0 00

0 00

281 90

0 19

TOTAL

151,284.55

100.00

151,284.55

100.00

  • 2.5.1.    Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

  • •    teren arabil în intravilan (laturile nord, est, sud si vest).

  • •    Teren arabil in extravilan (laturile est si vest).

  • •    teren proprietate privata - drum (latura nord).

  • •    unități prestări servicii și comerț (laturile nord, est si sud)

  • •    locuinte individuale (laturile nord, est, sud si vest de-a lungul strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx)

  • •    stradă în localitate - Str Constantin Ticu Dumitrescu

  • •    luciu de apa-balta de pescuit, canal CN 2605 (laturile noed si vest).

  • •    Dotari tehnico-edilitare - antena GSM (latura nord).

  • •    rețele edilitare - LEA, apă, canalizare menajera si gaze naturale (de-a lungul Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx).

Vecinătățile incintei impun următoarele retrageri ale construcțiilor:

  • •    interdicție de construire locuinte 15 m, din limita incintei unităților de prestări servicii și comerț.

  • •    zonă protecție canal CN 2605, 2.5 m din limita superioara taluz.

Nu există conflicte între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă. Strada Constantin Ticu Dumitrescu, asigură un bun acces la incinta reglementată.

  • 2.5.2.    Gradul de ocupare a zonei; aspecte calitative ale fondului construit.

În zona studiată se găsesc preponderent construcții cu funcțiunea locuire, cateva unitati de prestări servicii, comert , si terenuri arabile in intravilan si extravilan.

Construcțiile existente au regim de înălțime redus, parter sau parter și un etaj și în general învelitoare tip sarpantă.

  • 2.5.3.    Asigurarea cu servicii a zonei

Incinta beneficiază de acces la servicii, fiind posibilă extinderea si bransarea la rețelele existente pe strada Constantin Ticu Dumitrescu (energie electrică, canalizare, apă potabilă, gaze naturale) în incinta reglementată.

  • 2.5.4.    Asigurarea cu spații verzi

În perimetrul zonei studiate există spații verzi neamenajate, de-a lungul strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx.

  • 2.5.5.    Principalele disfuncționalități

CIRCULAȚIE

  • -    necesitatea asigurarii acceselor din Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx

RETELE EDILITARE

  • -    necesitatea asigurarii cu utilitati a tuturor loturilor propuse.

  • 2.6.    Echiparea tehnico-edilitară

    • 2.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Pe strada Constantin Ticu Dumitrescu, se află rețeaua municipiului Arad de apă potabilă.

  • 2.6.2.    Canalizare menajera si pluvială

Pe strada Constantin Ticu Dumitrescu, se află rețeaua municipiului Arad de canalizare menajera.

  • 2.6.3.    Alimentarea cu energie electrică

Pe strada Constantin Ticu Dumitrescu, se află rețeaua LEA aflată în administrarea Enel Distribuție de energie electrică.

De asemenea in incinta identificata cu CF329193, Z1, se afla un transformator amplasat pe stalp.

  • 2.6.4.    Alimentarea cu energie termică

In zona studiata nu exista retea de energie termica.

  • 2.6.5.    Alimentarea cu gaze naturale

Pe strada Constantin Ticu Dumitrescu există o rețea de gaze naturale.

  • 2.6.6.    Telecomunicații

Pe strada Constantin Ticu Dumitrescu, se află rețeaua municipiului Arad telefonie și servicii complexe de telecomunicații (ROMTELECOM, RDS etc.).

  • 2.7.    Probleme de mediu

    • 2.7.1.    Relația cadru natural - cadru construit

În zona studiată nu există surse majore sau medii de poluare. Problemele pot apărea datorită: eventualelor depozitări accidentale de gunoi, neautorizate, sau din perioada de execuție a construcțiilor.

Având în vedere că perimetrul studiat nu a fost inclus în zonele cu valoare peisagistică deosebită, se poate concluziona faptul că impactul asupra peisajului poate fi considerat în limite acceptabile, mai ales că amplasamentul se situează în intravilanul municipiului Arad, adiacent unei căi de comunicație și a unor unități de prestari servicii, comert și de depozitare.

  • 2.7.2.    Riscuri naturale și antropice

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă. Se va asigura un balans optim între suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spațiilor verzi.

  • 2.7.3.    Căi de comunicații

În zonă nu există căi de comunicații majore. Cele mai apropiate artere majore de circulatie sunt dupa cum urmeaza:

  • •    Calea Timisorii ce ulterior devine DN 69/DE671 Arad - Timisoara, situat la 936 m est de incinta reglementata.

  • •    Strada Ogorului ce devine DJ682 Arad - Zadareni, sutuat la 463 m sud de incinta reglementata.

  • •    Autostrada A1 este situată la 280 m sud de incinta reglementata.

Accesul în incintă va fi asigurat din strada Constantin Ticu Dumitrescu.

  • 2.7.4.    Valori de patrimoniu și potențial balnear turistic

Amplasamentul terenului studiat este situat în intravilanul municipiului Arad, jud. Arad.

În localitate, turismul și agroturismul nu au un aport semnificativ.

În privința potențialului balneo-turistic, nu există surse cunoscute de ape minerale sau termale..

  • 2.8.    Opțiuni ale populației

Opțiunile populației au fost exprimate prin urmărirea etapelor din Metodologia de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, prevăzute în ordinul nr. 2.701 din 30.12.2010.

  • 3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

În scopul elaborării prezentului P.U.Z. au fost realizate următoarele studii de fundametare:

  • •    ridicare topografică: conform acesteia terenul este relativ plat, fără disfunționalități

  • •    studiu geotehnic: conform acestuia terenul nu prezintă disfuncționalități, stratificația identificată fiind propice fundării

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

Conform Regulamentului PUG Arad, zona studiata aparține UTR 49 și are destinația Pp 49 Subzona parcuri; ISco 49 Subzona constructii comerciale. Categorie de folosinta: curti constructii si teren arabil.

Functiune dominanta a zonei: locuire;

Functiuni complementare admise: functiuni complementare zonei de locuit;

In UTR 49 este interdictie temporara de construire pana la elaborarea unui PUD sau PUZ.

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Cadrul natural existent nu oferă nimic din ceea ce ar putea fi pus în valoare prin acest proiect; relieful este plat, vegetație pitică, absență ape curgătoare.

  • 3.4.    Modernizarea circulației

În prezent există un acces amenajat în incinta aferenta CF-ului 329193 - Z1.

Incinta reglementata se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja accese în incintă pentru auto si pietonal. Din acestea se vor realiza drumurile carosabile si trotuarele pietonale propuse.

Structura rutieră a drumurilor din incintă se va proiecta cu o îmbrăcăminte modernă de tip ”semirigid” sau “rigid”, cu un sistem de colectare si evacuare a apelor, acestea fiind astfel proiectate încât să conduca apele pluviale spre reteaua pluviala din vecinatate, după o filtrare prealabilă.

In vederea largirii prospectului stradal al strazii Constantin Ticu Dumitrescu la 12 m, conform adresei nr.79885/18.11.2020, se vor realiza 3 parcele: o parcela în Z1, lot. nr. 35; o parcela (1) situata in Z2, lot nr. 51; si una (1) situata in Z3, lot nr. 80, parcele propuse a fi cedate domeniului public.

  • 3.5.    Zonificare funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici.

Se propune realizarea unei zone cu functiune principala: locuinte individuale, cu cateva zone cu functiuni secundare: institutii, servcii, comert; agrement si sport; si functiuni complementare admise - căi de circulație, spațiu verde, dotări tehnico-edilitare, gospodarire comunala..

Incinta reglementare, are suprafața de 92 385,00mp,

În incintă se dorește realizarea următoarelor obiective, avand functiunile dupa cum urmeaza:

  • •    locuinte individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de inaltime - Lm,

  • •    unitati de prestari servicii si comert - IS

  • •    agrement si sport - AS

  • •    spații verzi amenajate - SP

  • •    circulații carosabile - Ccr.

  • •    circulații pietonale - Ccp

  • •    construcții și dotări tehnico-edilitare - TE

  • •    gospodarire comunala - platforme depozitare deseuri - GCg

  • •    amenajare accese

  • •    sistematizare teren

Se preconizează dezvoltarea incintei în mai multe etape.

Datorita pozitionarii fata de Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx si relatiei cu vecinatatile, incinta studiata va fi organizata in 3 subzone dupa cum urmeaza:

Z1 - 19364,00 mp, cuprinde terenul aferent CF-ului 329193

Z2 - 30521,00 mp cuprinde terenurile aferente CF-urilor 355734, 329820, 344071, 329826 (aici se face rectificarea suprafetei din cf de la 22088 mp la 16585 conform masuratori din teren)

Z3 - 42500,00mp cuprinde terenul aferent CF-ului 327963

  • a) Ocuparea admisa a terenului:

Pe parcelă vor fi amplasate construcții conform planului de reglementări urbanistice -zonificare anexat. Regimul de înălțime maxim admis este S(D)+P+2E, cu o înălțime maximă a construcțiilor de 12,00m.

Accesele in incinta reglementata, pentru fiecare subzona in parte, se vor realiza din strada Constantin Ticu Dumitrescu.

Circulatia in incinta se va realiza prin amenajarea de strazi principale cu dublu sens, cu latime carosabil 7.00 m, strazi secundare, de legatura, cu un singur si dublu sens, cu latime carosabil 3.5 m/sens, alei de deservire locala - fundaturi cu lungime de maxim 30 m cu latime carosabil 3.5 m, si trotuare pietonle alipite carosabilului cu latime 1.25 m urmate ze zona verzi de aliniament cu latime uzuala de 1.25 m. Prin intermediul celor mai sus mentionate se va asigura accesul la toate obiectivele propuse.

Se vor acorda servituțile de trecere necesare pentru a se asigura accesul la toate obiectivele din cadrul incintei reglementate.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

  • -    pentru locuinte: minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecate locuinta.

  • -    pentru servicii, birouri

  • •  1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400 mp

  • •  1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600 mp

  • •  1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000 mp

  • •  1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000 mp

  • -    pentru agrement

  • •  1 loc de parcare la 10-30 persoane.

  • •  1 loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi.

Se vor amenaja spații verzi și plantate, un minim de 20% din suprafata fiecarei parcele edificabile.

Cele 3 subzone propuse vor fi impartite dupa cum urmeaza:

Zona Z1, aferenta CF-ului 329193 Arad, in suprafata de 19364,00 mp, este situata de partea dreapta (latura estica) a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, directie de mers spre str. Constitutiei, are categorie de folosinta curti constructii in intravilan, este edificata cu constructii cu destinatia unitati prestari servicii, cu o suprafata construita de 1801.00 mp. Se propune desfintarea cladirilor din incinta in cazul loturilor destinate locuintelor.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de loturi după cum umreaza:

  • •    Lm - locuinte individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de inaltime, 33 loturi, cu suprafețe cuprinse între 410,66 mp (lot 29) și 681.44 mp (lot 21) cu front stradal cuprins intre 13,5 - 23.92 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • •    IS - zona cu functiuni secundare unități prestari servicii si comert, compusa din loturile 1,2, 3, 19 si 20.

  • •    CCr, CCp, Spa, GCg - 1 lot cu destinata circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deseuri, cu suprafața de 3049,90mp (lot 34).

  • •    Spc - 1 lot cu destinația spațiu verde compact, cu suprafața de 465,99 mp (lot 36), amanajat/dotat cu loc de joaca pentru copii.

  • •    1 lot cu destinația rezerva de teren in vederea largirii prospectului stradal al strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafața 272,20 mp (lot 35).

La subzona Z1, se va desfinta accesul existent in incinta si se propune realizarea unui nou acces in coltul Sud-vestic, de unde se vor realiza drumurile din incinta. Acestea vor avea latime de 12 m, compuse din carosabil (dublusens) 7 m, trotuar stanga/dreapta 1.25 m, zona verde de aliniament stanga/dreapta 1.25 m. La capatul drumului de incinta se va realiza o zona de intoarcere (intoarcere din 2-3 manevre) cu latime de 19.75 m si lungime > 22.00m, cu partea carosabila continand un cerc cu raza 8 m si pietonal alipit de acesta cu latime minima de 1 m (zona de protectie necesara pentru manevrele de intoarcere). Razele de racord pentru intersectiile de strazi sunt 6 m.

In vecinatatea accesului pe latura sudica se va amenaja platforma de gospodarire comunala.

In coltul sud-estic se va amenaja o zona verde compacta cu loc de joaca pentru copii, in suprafata de 465.99 mp (minim 2 mp/locuitor - 33 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 264 mp). Aici se afla un post trafo pe stalp ce se pastreaza.

Zona Z2, compusa din CF-urile 329847, 329820, 344071 si 329826 (aici se face rectificarea suprafetei din cf de la 22088 mp la 16585 conform masuratori din teren) Arad, in suprafata de 30521,00 mp, este situata de partea stanga a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, directie de mers spre str. Constitutiei, are categorie de folosinta curti constructii in intravilan, si arabil in intravilan, este edificata cu o constructie tehnico-edilitara - antena GSM pe latura Nord. In acesata subzona, in coltul nord-vestic avem un luciu de apa - balta existenta.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum umreaza:

  • •    Lm - locuinte individuale cu regim mic/mediu de inaltime, 48 loturi, cu suprafețe cuprinse între 288.16 mp (lot 22) și 2047.48 mp (lot 42) cu front stradal cuprins intre 12.00 - 42.76 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • •    IS - zona cu functiuni secundare unități prestari servicii si comert, compusa din loturile 1, 2, 3 si 4.

  • •    CCr, CCp, Spa, GCg - 1 lot cu destinata circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deseuri, cu suprafața de 6076.36mp.

  • •    Spc - 1 lot cu destinatia spațiu verde compact, cu suprafața de 780.04 mp (lot 52), amenajat/dotat cu loc de joaca pentru copii.

  • •    TE - 1 lot cu destinatia dotari tehnico-edilitare in suprafata de 225.00 mp, unde este o antena UMTS, are ca zona de protectie, zona imprejmuita cu gard metalic (patrat cu latura de 15 m) conform notificare nr 7473416488/20.11.2020 emisa de RDS & RCS S.A.

  • •    1 lot cu destinatia rezerva de teren in vederea largirii prospectului stradal al strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafata de 4.40 mp - Lot 51.

  • •    AS - zona cu functiuni secundare agrement si sport, compusa din loturile 42 si 43.

La subzona Z2, accesul se va realiza din Str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx prin intermediul unui acces nou propus, amplasat in coltul nord-estic, de unde se vor realiza drumurile din incinta. Acestea vor avea latime de 12 m, comuse din carosabil (dublusens) 7 m, trotuar stanga/dreapta 1.25 m, zona verde de aliniament stanga/dreapta 1.25 m. La capatul drumului de incinta se va realiza o zona de intoarcere (intoarcere din 2-3 manevre) cu latime de 19.75 m si lungime > 22.00m, cu partea carosabila continand un cerc cu raza 8 m si pietonal alipit de acesta cu latime minima de 1 m (zona de protectie necesara pentru manevrele de intoarcere). Pentru accesul la parcelele 8,9,42 si 43 se vor realiza alei de deservire locala - fundaturi cu latime carosabil 3.5 m, trotuar de 1.25 m pe o latura si zona verde de aliniament de 1.25 m stanga/dreapta si la capatul partii carosabile. Razele de racord pentru intersectiile de strazi sunt 6 m.

In vecinatatea accesului pe latura nordica se va amenaja platforma de gospodarire comunala.

Pe latura nordica se va amenaja o zona verde compacta cu loc de joaca pentru copii, in suprafata de 780.04 mp (minim 2 mp/locuitor => 48 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 384 mp).

Zona Z3, aferenta CF-ului 327967 Arad, in suprafata de 42500,00 mp, este situata de partea stanga a Str. C. Xxxx Xxxxxxxxxx, directie de mers spre str. Constitutiei, are categorie de folosinta arabil in intravilan, si este libera de constructii.

Se propune parcelarea terenului pentru crearea de parcele după cum umreaza:

  • •    Lm - locuințe individuale cu regim mic/mediu de inaltime, 78 loturi, cu suprafețe cuprinse între 400.00 mp și 929.14 mp (lot 78) cu front stradal cuprins intre 12.0 - 19.00 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • •    IS - zona cu functiuni secundare unități prestari servicii si comert, compusa din loturile 33, 34, 35, 36, 37 si 38.

  • •    CCr, CCp, Spa, GCg - 1 lot cu destinata circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deseuri, cu suprafața de 8742.50 mp (lot 79).

  • •    Spc - 2 loturi cu destinatia spațiu verde compact cu suprafața totala de 650.70 mp (lot 81 = 229.20 mp, și lot 82 = 421.50 mp), din care, lot 82 va fi amenajat cu loc de joaca pentru copii.

  • •    1 lot cu destinatia rezerva de teren in vederea largirii prospectului stradal al strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafata de 5.30 mp - Lot 80.

La subzona Z3, se propune realizarea a 3 (trei) accese in incinta (accesul 1 la nord, accesul 2 la mijloc si accesul 3 la sud), toate din Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, de unde se vor realiza drumurile din incinta. Acestea vor avea latime de 12 m, compuse din carosabil (dublusens) 7 m, trotuar stanga/dreapta 1.25 m, zona verde de aliniament stanga/dreapta 1.25 m. La capatul drumurilor ce pleaca din accesul 1 si 2 va fi un drum secundar cu o latime totala de 9.5 m, compus din carosabil dublu sens de 7 m, si trotuar stanga de 1.25 m si zona verde de aliniament de 1.25 m dreapta. Drumul ce porneste din accesul 3 (la sud) va avea o latime variabila (deoarece latura sudica contine mai multe intreruperi) si va fi compus din carosabil dublu sens de 7 m, trotuar dreapta de 1.25 m si zona verde de aliniament de 1.25 m dreapta si latime variabila stanga. Din acest drum se propune o legatura cu terenul amplasat la sud de incinta. La capatul acestuia va fi un drum de legatura cu latimea de 7.25 m, cu un singur sens (acesta asigurand accesul la o singura parcela - lot 78) cu latime parte carosabila de 3.5 m, trotuar de 1.25 m stanga si zona verde de aliniament de 1.25 m stanga/dreapta. Razele de racord pentru intersectiile de strazi sunt 6 m.

In vecinatatea accesului 3 pe latura sudica se va amenaja platforma de gospodarire comunala.

In coltul sud-estic si pe latura sudica, se vor amenaja doua zone verzi compacte in suprafata totala de 650.70 mp (minim 2 mp/locuitor - 78 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 624 mp).

Se permite modificarea parcelării incintei, cu condiția respectării prevederilor Codului Civil, a Regulamentului General de Urbanism și a Normelor de Protecție și Securitate la Incendiu, în ceea ce privește dimensiunile (front stradal minim 12m), proporțiile parcelelor (latimea frontului stardal mai mica sau egala su adancimea), accesul la acestea și distanțele între clădiri. În cazul unei alte parcelări decât cea propusă prin planșele anexe prezentei documentatii, se va păstra zona edificabilă marcată pe planșa 02A - Reglementări urbanistice, se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Indicatori de parcelă maximi:

  • -    procentul de ocupare a terenului (SC/ST)% :      P.O.T. max = 40,00%

  • -    coeficientul de utilizare a terenului (SCD/ST):       C.U.T. Max = 0,95;

  • -    regim inaltime:             S(D)+P+2E;

  • -    inaltime maxima:           12m;

  • -    zona verde amenajară:    min. 20%

  • -    suprafața construită totală (maxim): 28988.64 mp.

  • -    suprafața construită desfășurată totală (maxim): 68848.02 mp.

Retrageri impuse:

Pe parcelă se va impune o zonă edificabilă, materializată pe planșa 02 - Reglementări urbanistice.

Se impun următoarele retrageri ale locuintelor, datorita vecinatatilor:

  • •    interdicție de construire locuinte, 15 m din limita incintei unităților existente de prestări servicii și comerț (este premisa amplasarea anexelor gospodaresti in aceasta zona).

  • •    zonă protecție canal CN 2605, 2.5 m din limita superioara taluz - interdictie de construire.

  • •    zona protectie platforme gospodaresti 10 m - interdictie construire locuinte.

Nu există conflicte între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă. Strada Constantin Ticu Dumitrescu, asigură un bun acces la incinta reglementată.

Fata de limita de proprietate, se impun următoarele retrageri ca reguli generale:

  • •    locuintele vor fi retrase cu minim 5 m de la frontul staradal (se permit cateva exeptii explicate mai jos).

  • •    Locuintele vor fi retrase cu minim 5 m de la limita posterioara de proprietate dar nu mai putin de h/2 (jumatate din inaltime la streasina).

  • •    In primii 5 m de la front stradal se permite construirea de garaje si structuri tip carport cu regim de inaltime parter, latime maxim 1/3 din latimea frontului stradal.

  • •    Fata de limita posterioara se permite construirea de anexe parter la o distanta de 0.6 m sau mai aproape, cu acordul proprietarilor invecinati si cu respectarea codului civil.

Exceptii de la regulile mai sus mentionate fac urmatoarele loturi:

  • •    Z1; loturile 32 si 33 nu se impune nici o retragere de la frontul stradal.

  • •    Z2; loturile 22, 23, 42 si 43 nu se impune nici o retragere de la frontul stradal

BILANȚ TERITORIAL:

BILANȚ TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATA

DESTINAȚIE TEREN

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

INTRAVILAN CURȚI CONSTRUCȚII

33,300 26

36 04

000

000

INTRAVILAN ARABIL

59,085.00

63 96

000

0.00

ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE, si/sau cuplate si funcțiuni secundare

000

000

92,385.26

100.00

LOCUIN TE INDIVIDUALE si/sau cuplate si funcțiuni secundare, din care

0 00

000

71 01667

7687

edficabil max 40%       -            -

2640667

zona verde amenajata min. 20%       -            -

14.203 33

platforme si alei        -              -

28.40667

circulatii

0 00

000

17,868 76

19 34

carosabil        -               -

12,01430

pietonal        -              -

2.730.95

platforma gospodăreasca       -            -

22.50

0 02

zona verde de aliniament        -             -

3.101 01

3 36

SPA TIU VERDE COMPACT

0 00

000

1,896 73

2 05

DOTĂRI TEHNICO EDILITARE

22500

024

225 00

0 24

LUCIU DE APA

1,096.20

1 19

1,096.20

1 19

TEREN CEDAT DOMENIULUI PUBLIC in vederea lărgirii Str C Xxxx Xxxxxxxxxx

28190

031

|TOTAL                                                                             | 92,385.26 | 100.00 | 92,385.26 |   100.00

BILANȚ TERITORIAL ZONA Z1 - LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate, servicii si comerț

DESTINAȚIE TEREN

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

ZONA CONSTRUCȚII SERVICII, COMERȚ. DEPOZITARE, din care

19,364.26

100 00

0 00

0 00

edificat

1 819 40

9 40

ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate, servicii si comerț

0,00

000

19,364.26

100,00

LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate si funcțiuni secundare, din care

0.00

0 00

15.576.17

80.44

edificabil max. 40%

6.230.47

zona verde amenajata min. 20%

3.115.23

platforme si alei

-

6.230.47

circulatii

0.00

0 00

3.049.90

15.75

carosabil

-

2.049.60

-

pietonal

528 35

-

platforma gospodăreasca

-

7.50

0.04

zona verde de aliniament

-

464.45

2.40

SPAȚIU VERDE COMPACT

0 00

000

465 99

2 41

TEREN CEDAT DOMENIULUI PUBLIC in vederea lărgim Str C Xxxx Xxxxxxxxxx

0 00

0 00

272.2

1.405682427

TOTAL

19,364.26

100.00

19,364.26

102.44

I          BILANȚ TERITORIAL ZONA Z2- LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate, servicii, comerț, agrement si sport.

DESTINAȚIE TEREN

INTRAVILAN CURȚI CONSTRUCȚII din care

EXISTENT

PROPUS

mp

13,936 00

%

45 66

mp

0.00

% 0.00

dotan tehnico - edilitare

225 00

-

-

luciu de apa

1.096.20

-

-

INTRAVILAN ARABIL

16,585.00

54 34

0.00

0 00

ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate, servicii comerț agrement sport

000

0,00

30,521 00

100.00

LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate si funcțiuni secundare din care

0 00

0 00

22,33900

73 19

edificabil max. 40%

8.935 60

zona verde amenajata min. 20%

4.467 80

platforme si alei

8,935.60

CIRCULAȚII                                 0 00      0 00

6.076 36

19.91

carosabil        -               -

4.027 80

pietonal        -               -

96370

platforma gospodăreasca        -             -

7.50

0 02

zona verde de aliniament       -             -

1.077 36

3.61

SPAȚIU VERDE COMPACT

000

0 00

78004

2.56

DOTĂRI TEHNICO EDILITARE

225 00

0 74

22500

0.74

LUCIU DE APA

1 096 20

3 59

1 096 20

3.59

TEREN CEDAT DOMENIULUI PUBLIC in vederea lărgirii Str C Xxxx Xxxxxxxxxx

4 40

0 01

| TOTAL

| 30,521.00 | 100.00 | 30,521.00 |   100.00

BILANȚ TERITORIAL ZONA Z3 - LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate, servicii si comerț.

DESTINAȚIE TEREN

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

INVILAN ARABIL

42,500 00

100.00

0.00

0 00

ZONA LOCUIRE INDIVIDUALA, si/sau cuplate, servicii si comerț

000

0.00

42,500.00

100.00

LOCUINȚE INDIVIDUALE si/sau cuplate si funcțiuni secundare, din care

0 00

0.00

33.101.50

77.89

edificabil max. 40%        -             -

13.240.60

zona verde amenajata mm. 20%       -            -

6.620.30

platforme si alei        -              -

13.240.60

circulatii

0 00

0 00

8.742.50

20 57

carosabil

-

-

5.936 90

pietonal

-

-

1.238.90

platforma gospodăreasca

-

7.50

0.02

zona verde de aliniament

-

1,559.20

3.67

SPAȚIU VERDE COMPACT

0 00

000

650.70

1 53

TEREN CEDAT DOMENIULUI PUBLIC in vederea lărgirii Str C. Xxxx Xxxxxxxxxx

5.30

0.01

TOTAL

42,500.00

100.00

42.500.00

100.00

  • b) Ocuparea interzisa a terenului:

În incintă nu se vor amplasa construcții cu înălțimea maximă mai mare de 12,00m.

Nu se vor amplasa construcții industriale.

Nu se va permite construirea anexelor în vederea creșterii animalelor.

Aspectul exterior al construcțiilor.

  • •    Fațade.

Pentru fațade se vor putea folosi următoarele materiale: tencuieli din praf de piatră, placaje aparente din piatră sau cărămidă, închideri din panouri tabla, sandwich, tâmplării PVC sau metal.

  • •    Acoperișuri.

Se vor realiza acoperisuri terasa sau învelitori din șarpante metalice sau lemn, acoperite cu panouri sandwich, membrane sau țiglă.

  • •    Împrejmuiri.

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcelă, incinta studiată poate fi împrejmuită pe limita de proprietate exterioară. Înălțimea minimă a acesteia va fi de 2,50m și va fi realizată de preferință din materiale transparente.

  • •    Plantații.

Pe terenul destinat spațiului verde propus, se vor amenaja spatii verzi inierbate, si pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, se vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii create.

  • 3.6.    Dezvoltarea echiparii edilitare

    • 3.6.1.    Alimentarea cu apă în scop menajer și potabil

În zonă există rețele de alimentare cu apă, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu. Pentru asigurarea necesarului de apă potabila în scopuri menajere se propune extinderea rețelei existente și realizarea branșamentului la rețeaua localității. Acesta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă. Din rețeaua localității va fi asigurată și rezerva de apă de incendiu pentru instalațiile de stingere incendii. Extinderea rețelei existente și realizarea branșamentului vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/PTh.

În zonă există rețele de canalizare menajeră, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu. Se propune extinderea rețelei localității existente și realizarea branșamentului la aceasta. Extinderea

rețelei existente și realizarea branșamentului vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/PTh.

Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor, considerate convențional curate, vor fi dirijate spre spațiul verde din incintă. Apele pluviale colectate de pe drumurile din incinta vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi, dupa care vor fi dirijate spre reteaua de canalizare pluviala de pe strada Constantin Ticu Dumitrescu sau spre canalul CN 2605 situat la vestul incintei.

Apa tehnologică

Nu este cazul.

  • 3.6.3.    Alimentarea cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune prelungirea rețelelor edilitare existente în zonă (strada Constantin Ticu Dumitrescu), conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului de energie electrică din zonă. Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrică, întocmirea proiectului tehnic și pentru execuția racordului propus, beneficiarul se va adresa S.C. ENEL ELECTRICA BANAT S.A., Sucursala Arad. Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

  • 3.6.4.    Asigurarea cu servicii de telecomunicații

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii noi (internet, transfer date, etc) se va apela la distribuitorii de servicii telefonice atestati care detin retelele existente in zona (ROMTELECOM, RDS, etc.). Toate extinderile de rețele care se vor proiecta și autoriza ulterior vor respecta condițiile de amplasament generate de vecinătatea liniei de cale ferată.

  • 3.6.5.    Alimentarea cu energie termică

Alimentare cu energie termică va fi asigurată pe fiecare corp de cladire în parte, prin utilizarea de centrale termice proprii pe gaz natural, energie electrică sau combustibil solid, în funcție de necesități.

  • 3.6.6.    Alimentarea cu gaze

În zonă este rețea de gaze naturale, de-a lungul strazii Constantin Ticu Dumitrescu. În cazul în care este considerată necesară, alimentarea cu gaze naturale se va realiza prin extinderea rețelei existente și branșarea la aceasta. Extinderea rețelei existente și realizarea branșamentului vor face obiectul unei documentații ulterioare, faza DTAC/PTh.

  • 3.6.7.    Gospodărirea deșeurilor menajere

Deșeurile menajere vor fi depozitate în containere speciale tip europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat. Serviciul de colectare centralizată și transport a gunoiului menajer va fi concesionat unei firme specializate.

Colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

  • •    legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;

  • •    legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

  • •    legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

  • 3.7.    Protecția mediului

Pe acest amplasament se doreste reglementarea unei zone pentru locuinte individuale, fără posibilitati de poluare.

Pentru zona studiată, preconizarea problemelor de mediu conform criteriilor stabilite prin Anexa 1 la Hotărârea nr. 1076/2004, privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe vizează următoarele aspecte:

  • 1.    Caracteristicile planului.

  • a.    Prin planul de urbanism elaborat se creează cadrul dezvoltării zonei studiate; amplasamentul în studiu se află în intravilanul localitatii.

  • b.    Planul de urbanism se integrează în planurile existente în zonă, prin completarea acestora, având în vedere tipul de funcțiuni propuse, conform celor expuse la punctul a);

  • c.    În privința dezvoltării durabile a zonei, planul are importanță întrucât vine în sprijinul

extinderii pe termen lung a suprafețelor construite și a spațiilor verzi amenajate și de protecție;

  • d.    Probleme de mediu relevante - Se va avea în vedere, în acest sens, gestionarea corespunzătoare a deșeurilor menajere, a apelor menajere și pluviale, amenajarea de spații verzi;

  • e.    Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu:

  • -    deșeurile menajere vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată;

  • - colectarea și transportul deșeurilor menajere de pe amplasament se va soluționa cu respectarea prevederilor cuprinse în:

  • •    legea 101/2006 privind serviciul de salubrizare a localităților;

  • •    legea 51/2006 privind serviciile comunitare de utilități publice;

  • •    legea 211/2011 privind regimul deșeurilor.

  • -    apele menajere vor fi dirijate spre rețeaua localității;

  • -    apele pluviale colectate de pe suprafața acoperișurilor vor fi colectate în jgheaburi și, prin intermediul burlanelor și a rigolelor vor fi dirijate spre spațiul verde din incintă, fiind considerate convențional curate.

  • -    apele pluviale colectate de pe drumurile carosabile vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi, după care vor fi dirijate spre reteaua localitatii sau spre canalul CN 2605.

  • -    vor fi amenajate spații verzi, un minim de 20% din suprafata incintei.

  • 2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate.

Diminuarea până la eliminare a surselor de poluare aferente instalațiilor tehnologice utilizate in posibile activitati ce se vor desfasura pe teritoriul incintei reglementate (emisii, deversări, zgomote) se va face prin următoarele:

  • -    resturile menajere vor fi colectate în europubele;

  • -    cantitățile de ulei mineral vechi rezultate în urma schimbării daca este cazul vor fi stocate în recipiente speciale și în locuri special amenajate (container-magazie), ulterior predate firmelor autorizate în eliminarea deșeurilor.

  • a)    probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor: nu sunt efecte

  • b)    natura cumulativa a efectelor: nu este cazul

  • c)    natura transfrontaliera a efectelor: nu este cazul

  • d)    riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu: nu este cazul

  • e)    marimea si spatialitatea efectelor: nu este cazul

  • f)    valoarea si vulnerabilitatea aerului posibil a fi afectat: nu este cazul, au fost propuse spatii verzi si perdele de protectie

  • g)    efecte asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau national: nu este cazul.

Ținând cont de tipul de funcțiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau pentru mediu.

În urma analizei efectelor produse de realizarea prezentului P.U.Z. rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

  • 3.8.    Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

    • 3.8.1.    Cutremure de pământ

  • a.    Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

P.O.T. maxim propus = 40,00%

Distanțele dintre clădiri și dintre acestea și limita de proprietate vor respecta prevederile Codului Civil, între clădiri se recomandă păstrarea unei distanțe minime de h/2.

Regimul de înălțime maxim admis este de S(D)+P+2E

Structura de rezistență a viitoarelor clădiri și sistemul de fundare vor fi detaliate la faza

DTAC/PTh. Se recomanda folosirea unui sistem durabil, care să respecte prevederile legilor în vigoare.

  • b.    Precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994 privind măsuri pentru reducerea riscului seismic al construcțiilor existente, republicată;

Structura de rezistență a clădirilor va fi proiectată la faza D.T.A.C. și executată conform normativelor românești în vigoare pentru zona de seismicitate specifică județului Arad, și anume cod de proiectare seismică P 100/2013.

  • 3.8.2.    Inundații

  • a.    Delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

  • b.    Definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Nu este cazul.

  • c.    Măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Nu este cazul.

  • d.    Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT);

Nu este cazul.

  • e.    Alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzuri, regularizarea cursurilor de apă;

Nu este cazul.

  • f.    Precizarea funcțiunilor interzise în zonele de risc la inundații.

Nu este cazul.

  • 3.8.3.    Alunecări de teren

  • a.    Delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

Nu este cazul.

  • b.    Delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare;

Nu este cazul.

  • c.    Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Nu este cazul.

  • d.    Definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări);

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

  • e.    Microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Nu este cazul. Terenul are stabilitatea asigurată.

  • 3.8.4.    Situare amplasament în raport cu situri/monumente istorice din repertoriul arhelogic național

Nu este cazul, siturile și monumentele istorice sunt la distanțe foarte mari de amplasament.

  • 3.8.5.    Date generale privind apărarea împotriva incendiilor

Numărul compartimentelor de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC.

Riscul de incendiu: Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

Echiparea și dotarea cu sisteme de protecție la incendiu: Va fi extinsă rețeaua stradală de


hidranți, conform prevederilor legislației în vigoare

Măsuri de protecție civilă: Nu este cazul.

Numărul maxim de persoane sau animale: Se estimează un număr maxim de 4 de persoane, cumulat, pe fiecare locuință

Capacități de depozitare sau adăpostire: Nu este cazul

Caracteristici ale proceselor tehnologice și cantități de substanțe periculoase: Nu este cazul.

Numărul de adăposturi proiectate/suprafața totală/capacitate: Nu este cazul.

Date constructive: Nu este cazul.

Dotarea adăpostului de protecție civilă: Nu este cazul.

  • 3.9.    Obiective de utilitate publică

Se va realiza extinderea rețelelor edilitare din zonă - apă, canalizare, gaze naturale. Aceste

lucrări vor fi realizate pe chelutiala beneficiarului.

DOMENII

CATEGORIA DE INTERES

DIMENSIUNI

National

Județean

Local

Suprafata teren

Lungime

GOSPODĂRIRE COMUNALĂ

1. Branșament + rețea apă potabilă

x

-

1539 m

2. Branșament + rețea canalizare

x

-

1539 m

3. Branșament + rețea electrica

x

-

1539 m

4. Branșament + rețea gaze naturale

x

-

1539 m

5. Rețea canalizare pluviala

x

-

1539 m

CAI DE COMUNICATIE

1. Terenuri cedate in vederea largirii prospectului stradal al strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m

x

34.54 mp

2. Strada in localitate + trotuar + spatiu verde de aliniament + zona verde compacta + platforme gospodarire comunala

x

19714.05 mp

  • 4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Având în vedere tendințele actuale de dezvoltare a zonei, considerăm că funcțiunile propuse în incintă vor contribui la dezvoltarea economică continuă a arealului. Din punct de vedere social, reglementarea urbanistică a terenurilor va conduce la o mai bună valorificare a acestora, datorită posibilității edificării de construcții în care se vor desfășura activități productive.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx


Xxxxx J


studio m


B-duL Revoluției, Nn 56, mansarda, ARAD.

cui. 36441261    J2/1045/2016

tel. 0724/692511 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

  • 1.    Date de recunoaștere a investiției

    DENUMIREA LUCRARII:

    P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO

    BENEFICIAR:

    S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

    PROIECTANT GENERAL:

    S.C. "STUDIO M ȘOIMA" S.R.L

    DATA ELABORARII:

    2021

    AMPLASAMENT:

    Mun. Arad, intravilan, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, 45,49,50,51,53, CF nr. 329193, 355734, 329820, 344071, 329826, 327963 Arad, jud. Arad

    PROIECT NR.:

    111/2020

  • 2.    Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

După aprobarea în Consiliul Local al orașului Arada a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism și se vor elabora proiectele tehnice pentru categoriile de lucrări necesare investiției. Etapizarea și finanțarea lucrărilor se găsește în tabelul următor:

LUCRARE

PERIOADĂ ESTIMATĂ EXECUȚIE

INVESTITOR / FINANȚATOR

Realizare lucrari cadastrale de unificare si dezmembrare parcele

Februarie 2022 Mai 2022

Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren

Realizare racorduri la rețelele tehnico-edilitare existente și realizare dotări tehnico-edilitare pe parcelă (soluțiile locale de asigurare a utilităților)

Februarie 2022 Ianuarie 2023

Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren

Recepție lucrări tehnico-edilitare

Februarie 2023

Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren

Sistematizarea verticală a terenului

August 2022

Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren

Realizare drumuri incinta si amenajare spații verzi și plantate.

Februarie 2022

August 2025

Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren

Recepție lucrări drumuri

Septembrie 2025

Beneficiar P.U.Z. / proprietar teren

Edificare construcții noi, împrejmuirile aferente, platforme incinta

Septembrie 2022

proprietar teren

Recepție lucrări construire și întabulare în Cartea Funciară

Decembrie 2022

proprietar teren

Proiectant

S.C. STUDIO M SOIMA S.R.L.

Proprietar

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L. prin Adm. Xxx Xxxxxxxxx Xxxxx

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

DENUMIREA LUCRĂRII

P.U.Z. ANSAMBLU LOCUINȚE INDIVIDUALE - RUSCO

AMPLASAMENT

Mun. Arad, intravilan, str. Constantin Ticu Dumitrescu, nr. 31, 45,49,51,53, CF nr. 329193, 355734, 329820, 344071, 329826, 327963 Arad, jud. Arad

BENEFICIAR

S.C. RUSCO INTERNATIONAL S.R.L.

PROIECTANT

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

PROIECT NR.

111/2020

FAZA

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

DISPOZIȚII GENERALE

  • 1 . Rolul R.L.U.

Regulamentul local de urbanism al P.U.Z. este parte integrantă a proiectului, având un caracter de reglementare ce explicitează și detaliază prevederile referitoare la modul de utilizare, amplasare, realizare și conformare a terenurilor și construcțiilor pe întreaga zonă studiată.

Prin regulamentul local de urbanism se stabileste amplasarea si conformarea cladirilor si amenajarilor.

Prescripțiile cuprinse în R.L.U. (permisiuni și restricții) sunt obligatorii pe întregul teritoriu ce face obiectul P.U.Z.

Conform prevederilor din Ghid - metodologia, elaborarea și conținutul-cadru al P.U.Z., GM010-2000, prezenta documentație răspunde necesităților și presiunilor investiționale, prin enunțarea de soluții urbanistice și arhitecturale privind:

  • -    zonificarea funcțională;b

  • -    stabilirea amplasamentelor cu condiții de A.C.;

  • -    stabilirea priorităților;

  • -    reducerea/desființarea disfuncționalităților;

  • -    încadrarea în prevederile H.G. 1076/2004.

  • 2 . Baza legală a elaborării

La baza elaborării R.L.U. aferent P.U.Z. stau:

  • •    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    OUG nr. 57/2019 a administrației publice locale, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

  • •    Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

  • •    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

  • •    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • •    Ordinul Ministerului Dezvoltarii Regionale si Locuintei nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii licrarilor de constructii.

  • •    Ridicarea topografica executată de S.C. GEO TOPO S.R.L.;

  • 3.    Domeniul de aplicare

Regulamentul local de urbansim se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenjărilor, amplasate pe terenul corespunzător incintei studiate.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad și constituie un act de autoritate al administrației publice locale.

Zonificarea funcțională propusă prin P.U.Z. asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor și funcțiunea în curs de dezvoltare a zonei și este prezentată în planșa de Reglementări urbanistice - zonificare. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și conformare a construcțiilor ce se vor respecta în cadrul incintei.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul municipiului Arad, conform C.F. 329193, 355734, 329820, 344071, 329826, 327963 Arad, jud. Arad, în Sud-ul municipiului, în cartierul Aradul Nou, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu.

Prezentul regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

  • -    stabilirea destinatiei terenului ce face obiectul investitiei propuse.

  • -    stabilirea de indici urbanistici, regim de inaltime, aliniamente, in concordanta cu functiunea propusa in incinta studiată.

  • -    realizarea acceselor la terenuri și stabilirea relațiile cu vecinătățile > ) )

Zona studiată are suprafața de 151 284,55 mp. Intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

  • •    amenajarea acceselor carosabile și pietonale în incintă pentru fiecare subzona in parte

  • •    extinderea rețelelelor edilitare din zonă pentru racordarea la acestea.

Funcțiunile identificate în această zonă sunt:

  • -    teren arabil în intravilan (laturile nord, est, sud si vest).

  • -    teren arabil in extravilan (latura est).

  • -    teren proprietate privata - drum (latura nord).

  • -    unități prestări servicii și comerț (laturile nord, est si sud)

  • -    locuinte individuale (laturile nord, est, sud si vest de-a lungul strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx)

  • -    stradă în localitate - Str Constantin Ticu Dumitrescu

  • -    luciu de apa-balta de pescuit, canal CN 2605 (latura vestica).

  • -    Dotari tehnico-edilitare - antena GSM (latura nord).

rețele edilitare - LEA, apă, canalizare menajera si gaze naturale (de-a lungul Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx).

Incinta reglementată are suprafața de 92 385,00mp conform extraselor CF 329193, 355734, 329820, 344071, 329826, 327963 Arad, este situata in Sudul municipiului, in cartierul Aradul Nou si este amplasata de o parte si de alta a strazii Constantin Ticu Dumitrescu si se invecineaza după cum urmează:

  • •    Nord: terenuri proprietate privata, categorie folosinta drum, arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale).

  • •    Sud: terenuri proprietate privata, categorie folosinta arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale).

  • •    Est: terenuri proprietate privata, categorie folosinta arabil in intravilan si curti constructii (unitati prestari servicii, locuinte individuale).

  • •    Vest: canal betonat CN 2605, terenuri arabil extravilan.

Intervențiile urbanistice in incintă se referă la:

  • -    schimbarea funcțiunii existente in funcțiune rezidentiala cu locuințe individuale, si/sau cuplate, cu regim mic/mediu de inaltime, cu stabilirea regimului de inaltime, procentului de ocupare al terenului, coeficientul de utilizare aliniamente si retrageri impuse, stabilirea de reglementari privind parcarile si spatiile verzi aferente funcțiunilor propuse, cât și stabilirea soluțiilor privind asigurarea utilitațiilor necesare, accese auto si pietonale.

  • -    delimitarea zonelor cu functiuni secundare de prestări servicii și comerț, agrement și sport.

  • -    delimitarea parcelelor cu destinația alei carosabile, pietonale, spații verzi de aliniament, zone verzi comparce platforme gospodarire comunala, dotari tehnico-edilitare.

Construcțiile propuse vor avea funcțiunea principală de locuințe individuale, si/sau cuplate cu funcțiuni secundare prestări servicii și comerț, agrement și sport.

Funcțiuni complementare admise: birouri si spații pentru exercitarea profesiunilor liberale, comerț en-detail (care sa nu necesite spații mari de depozitare), platforme carosabile/parcaje și drumuri, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zonă gospodărească, spații verzi.

Au fost prevăzute zone de spațiu verde compact, de aliniament și un procent minim de spatii verzi pentru fiecare parcelă.

REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

  • 4.    Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

art. 1. Relevanța planului pentru implementarea legislației comunitare de mediu

In conformitate cu “Decizia etapei de incadrare” acordata de Agentia pentru protectia mediului Arad nr. 6855 din 07.05.2021, s-a decis ca documenatia depusa, nu necesita evaluare de mediu si se va supune adoptarii fara aviz de mediu.

Se vor respecta prevederile legislației de mediu în vigoare:

  • -    Legea Apelor nr. 107/1196, cu modificările și completările ulterioare

  • -    H.G. 188/2002 privind condițiile de descăracare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare

  • -    Legea 104/2001 privind calitatea mediului înconjurător.

  • -    Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor

  • -    H.G. nr. 235/2007 privind gestionarea uleiurilor uzate, cu modificările și compeltările ulterioare

  • -    H.G. nr. 170/2004 privind gestionarea anvelopelor uzate

  • -    H.G. nr. 1132/2008 privind regimul bateriilor și acumulatorilor care conțin substabțe periculoase cu modificările și completările ulterioare

Ordonanața nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, cu modificările și completările ulterioare

Amplasarea construcțiilor se va face cu aplicarea tuturor normativelor în vigoare privind protecția factorilor de mediu. În timpul edificării construcțiilor se vor lua măsurile necesare pentru evitarea poluării mediului.

Deșeurile vor fi colectate în europubele și gestionate de către o firmă specializată. Va fi prevăzută o zonă în incintă pentru depozitarea temporară a acestora.

Apele menajere vor fi dirijate spre rețeaua localității situata pe str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx. Se propune extinderea acesteia pe strazile noi propuse din incinta, pe o distanță de aproximativ 1539m.

Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor vor fi dirijate spre spațiul verde din incintă, iar cele de pe stradă, trotuare vor fi dirijate spre rețeaua propusă în incintă. Aceasta va fi conectată la rețeaua localității, având o lungime de aproximativ 1539 m.

În timpul construirii clădirilor, instalațiilor și amenjărilor în zonă se vor lua măsurile necesare pentru evitarea poluării mediului și de diminuare a altor riscuri.

art. 2. Relevanța planului pentru păstrarea patrimoniului construit

Terenul nu se află intr-o zonă protejată și nici nu cuprinde valori de patrimoniu construit de interes național sau local. Conform legislatiei în vigoare, în cazul în care, pe durata executării lucrărilor de săpătură, apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va anunța Direcția pentru Cultură și Patrimoniul Național Arad și Primăria Mun. Arad asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. (3) din Legea nr. 462/2003.

  • 5.    Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Art. 3. Expunerea la riscuri naturale:

Nu este cazul, terenul este plat și nu prezintă riscuri de alunacări de teren, eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale in zonă. Râul Mureș aflat la o distanță de 1,18 km de incinta este indiguit.

Art. 4. Expundere la riscuri tehnologice:

Nu este cazul, incinta nu este traversata de conducte de gaz sau alte rețele cu pozibi risc tehnologic.

Art. 5. Asigurarea echipării edilitare:

Toate parcelele de teren vor fi dotate edilitar complet.

Asigurarea echipării edilitare, in sensul prezentului regulament, o constituie branșarea/racordarea parcelelor propuse la rețelele ediliate și asigurarea acceselor auto și pietonale.

Art. 6. Asigurarea compatibilitatii functiunilor

Incinta reglementată aparține de UTR 49 - zona cu funcțiune dominanta locuire - zona rezidentiala. Alte funcțiuni identificate un zona: unitați prestări servicii și comerț, agrement.

Se propune functiune dominanta locuire cu funcțiuni secundare servicii și comerț, agrement și sport.

Art. 7. Procentul de ocupare și coeficientul de utilizare a terenului

Pentru toate parcelele aferente celor 3 subzone sa stabilit același procent de ocupare și coeficient de utilizare:

Procentul de ocupare a terenului:         P.O.T.max=(Sc/St)% = 40,00%

Coeficientul de utilizare a terenului:        C.U.T.max=(Scd /St) = 0,95

Art. 8. Regimul și înălțime a construcțiilor

Regimul de înălțime maxim este de S(D)+P+2E

Înălțimea maximă a construcțiilor va fi de 12,00m.

  • 6.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art. 9. Amplasarea construcțiilor în interiorul parcelei

Construcțiile propuse vor fi amplasate în perimetrul zonei edificabile materializată pe planșa Reglementări urbanistice - zonificare.

Vecinătățile incintei impun următoarele retrageri ale locuințelor:

  • •    interdicție de construire, zonă protecție canal ANIF CN 2605 - 2,50m din margine taluz.

  • •    Interdictie de construire locuinte, 15,00m din limita incintei unitatilor de prestari servicii existente in vecinătate.

  • •    Interdictie de construire locuințe, 10,00m de la marginea platformelor gospodărești propuse.

Subzona Z1:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-8, 10-18, 22-30:

  • -    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 9:

  • -    de frontul stradal - minim 7.25,00m (limita impusa de platforma gospodareasca), se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 19, 20:

  • -    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 21:

  • -    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    lateral stânga - minim 8,06m (limita impusa de unitatea de prestari servicii si comert existenta), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 31:

  • -    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    lateral dreapta - minim 15,00m de la limita sudica a zonei verzi compacte invecinate(limita impusa de unitatea de prestari servicii si comert existentă), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 32, 33:

  • -    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 15,00m (limita impusa de unitatea de prestari servicii si comert existentă) , se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Subzona Z2:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-21, 24-41, 44-48:

  • -    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 22, 23:

  • -    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Loturi 42, 43:

  • -    de frontul stradal - nu se impun retrageri de la frontul stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 1/2 din adâncimea parcelei (se permit constructii doar pe jumatarea de la strada a parcelelor), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Subzona Z3:

Avem următoarele retrageri ale construcțiilor cu destinația locuire față de limita de proprietate a parcelelor nou propuse:

Loturi 1-50, 52-77:

  • -    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 5,00m dar nu mai puțin de jumătate din înălțimea construcției, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale si posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 51:

  • -    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară, colțul lateral stânga - minim 9.34m, perpendiculat pe limita stângă de proprietate (rezultă o formă de triunghi), se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Lotul 78:

  • -    de frontul stradal - minim 5,00m, se acceptă edificarea pe retragere a garajelor și structurilor tip carport cu regim de înălțime parter si lățime de maxim 1/3 din lățimea frontului stradal.

  • -    către limita posterioară - minim 15,00m, se acceptă edificarea pe retragere a anexelor cu regim de înălțime parter.

  • -    către limitele laterale și posterioară - se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Retragerile nu se aplica împrejmuirilor.

Între construcțiile de pe aceeași parcelă se recomandă păstrarea unei distanțe de minim 5,00m sau jumătate din înălțimea construcției celei mai înalte.

Este permisă amplasarea în afara zonei edificabile a construcțiilor și instalațiilor tehnico-edilitare.

Art. 10. Orientarea față de punctele cardinale

Autorizarea construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor și recomandărilor de orientare față de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea clădirilor destinate locuințelor se va realiza in așa fel incât să asigure insorirea acestora pe o durată de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a incăperilor de locuit din clădire și din locuințele invecinate.

Se va intocmi studiu de insorire in situația in care distanța dintre doua sau mai multe construcții este mai mică sau cel puțin egala cu inalțimea clădirii celei mai inalte.

Art. 11. Amplasarea față de drumurile publice

Terenul reglementat prin PUZ nu este amplasat in in zona de protecție si de siguranta a drumului public.

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

  • •    Construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare

  • •    Conducte de alimentare cu apă și canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri sau ale instalații ori construcții de acest gen.

Art. 12. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Râul Mureș se află la 1,20km nord față de amplasament.

Cel mai apropiat canal ANIF, CN 2605, se află la o distanță de 2.50m vest de Z2 si Z3.

Art. 13. Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul, la sudul incintei reglementate, la o distanta de 1,00 km se află cea mai apropiata linie de cale ferată, si nu impune nici un fel de conditii.

Art. 14. Amplasarea față de aeroporturi

Incinta studiată, conform aviz nr 6103 / 461 din 29.apr.2021, se află în zona II de servitute aeronautică civilă, la 2723.1m sud față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 2871,7 m Est de pragul 27 al pistei, iar cota absoluta față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,99m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08'56,71” latitudine N; 21°18'22,78” llongitudine E;

Avizul este condiționat de:

  • -    respectarea distantei obiectivului, a amplasamentului si a datelor precizate in documentatia transmisa spre avizare;

  • -    prezentul aviz este amis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la baza Certificatul de Urbanism nr. 311 din 21.02.2020

  • - respectarea inaltimii maxime a obiectivului de 12,50 m, respectiv cota absoluta maxima de 124,49 m ( 111,99 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +12,50 m inaltimea maxima a constructiei);

  • -    utilizarea pentru incalzire a unor instalatii si echipamente care sa nu produca perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • - iluminatul exterior din cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumina orientate in sus;

  • - este interzisa desfasurarea, pe terenul sus mentionat, a unor activitati care pot afecta traficul aerian din zona- lansari de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • -    se va elimina orice sursa de atragere a pasarilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face in recipiente acoperita;

  • -    obligatia beneficiarului de a instiinta viitorii proprietari/ chiriasi/ locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse in prezentul aviz;

  • -    beneficiarul/ titularul obiectivului are obligatia sa comunice AACR, in scris, eventualele modificari de proprietar, de amplasament, solutii constructive, caracteristici tehnice, parametri functionali, amenajari etc. pe care intentioneaza sa le aduca obiectivului, caz in care este obligat sa solicite un nou aviz al AACR. Cererea de aviz va fi insotita de o documentatie tehnicaactualizata si se va tarifa ca un aviz nou.

  • - beneficiarul si proiectantul/ elaboratorul documentatiei tehnice raspund pentru corectitudinea datelor si veridicitatea inscrisurilor cuprinse in documentatie trensmisa spre avizare;

  • -    autoritatile administratiei publice locale pe raza carora se gasesc zome supuse servitutilor aeronautice civile au obligatia de a supraveghea respectarea restrictiilor asociate acestor zone si de a transmise Autoritatii Aeronautice Civile Romane, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigatie aeriana din zonele respective documentului de receptie a lucrarilor aferente constructiilor autorizate in baza avizului Autoritatii Aeronautice Civile Romane;

Art. 15. Amplasarea față de fâșia de protecție a frontierei de stat

Nu este cazul.

  • 7.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizare executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permita intervenția mijloacelor de stingere incendii.

Art. 16. Circulații, accese

În prezent există acces amenajat în incintă pentru subzona Z1, acces ce se va modifica in vederea indeplinirii cerintelor prezentei lucrari.

Incinta reglementata se învecinează cu strada Constantin Ticu Dumitrescu, de unde se vor amenaja toate accesele propuse in incintă. Din acestea se vor realiza drumurile interioare carosabile si aleile pietonale propuse.

Accesele si circulatiile se vor realiza in conformitate cu proiectul nr 3/2021 realizat de S.C. IFC PRO ROAD CONSTRUCT S.R.L., realizat de Ing. Florin Negru si Ing. Xxxxx Xxxxxxxxx si avizul de principiu nr. 129 133 din 07.04.2021 eliberat de Inspectoratul de Politie Judetean Arad, serviciul rutier.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de constructii se va face in corelare cu organizarea circulatiei majore, cu organizarea parcajelor si cu accesul pietonilor.

In urma solutiei propuse, fiecare subzona va avea cate un lot independent, destinat realizarii aleilor carosabile si pietonale ce vor deservi toate restul loturilor din subzona.

Se vor avea in vedere si exigentele impuse de circulatia persoanelor cu handicap.

Suprafetele de teren aferente circulatiilor carosabile cat si cele pietonale si zonelor verzi de aliniament si zonelor verzi compacte, vor trece in domeniul public.

La subzona Z1, se va desfinta accesul existent in incinta si se propune realizarea unui nou acces in coltul Sud-vestic, de unde se vor realiza drumurile din incinta. Acestea vor avea latime de 12 m, compuse din carosabil (doua benzi de circulatie unidirectionale, cu latimea de 3,50 m) 7 m, trotuar stanga/dreapta 1.25 m, zona verde de aliniament stanga/dreapta 1.25 m. La capatul drumului de incinta se va realiza o zona de intoarcere (intoarcere din 2-3 manevre) cu latime de 19.75 m si lungime > 22.00m, cu partea carosabila continand un cerc cu raza 8 m si pietonal alipit de acesta cu latime minima de 1 m (zona de protectie necesara pentru manevrele de intoarcere). Razele de racord pentru intersectiile de strazi sunt 6 m.

La subzona Z2, accesul se va realiza din Str. C-tin Xxxx Xxxxxxxxxx prin intermediul unui acces nou propus, amplasat in coltul nord-estic, de unde se vor realiza drumurile din incinta. Acestea vor avea latime de 12 m, comuse din carosabil (doua benzi de circulatie unidirectionale, cu latimea de 3,50 m) 7 m, trotuar stanga/dreapta 1.25 m, zona verde de aliniament stanga/dreapta 1.25 m. La capatul drumului de incinta se va realiza o zona de intoarcere (intoarcere din 2-3 manevre) cu latime de 19.75 m si lungime > 22.00m, cu partea carosabila continand un cerc cu raza 8 m si pietonal alipit de acesta cu latime minima de 1 m (zona de protectie necesara pentru manevrele de intoarcere).

Pentru accesul la parcelele 8,9,42 si 43 se vor realiza alei de deservire locala cu latime carosabil 3.5 m, trotuar de 1.25 m pe o latura si zona verde de aliniament de 1.25 m stanga/dreapta si la capatul partii carosabile. Razele de racord pentru intersectiile de strazi sunt 6 m.

La subzona Z3, se propune realizarea a 3 (trei) accese in incinta (accesul 1 la nord, accesul 2 la mijloc si accesul 3 la sud), toate din Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, de unde se vor realiza drumurile din incinta. Acestea vor avea latime de 12 m, compuse din carosabil (doua benzi de circulatie unidirectionale, cu latimea de 3,50 m) 7 m, trotuar stanga/dreapta 1.25 m, zona verde de aliniament stanga/dreapta 1.25 m. La capatul drumurilor ce pleaca din accesul 1 si 2 va fi un drum secundar cu o latime totala de 9.5 m, compus din carosabil cu doua benzi de circulatie unidirectionale, cu latimea de 3,50 m, total 7 m, si trotuar stanga de 1.25 m si zona verde de aliniament de 1.25 m dreapta. Drumul ce porneste din accesul 3 (la sud) va avea o latime variabila (deoarece latura sudica contine mai multe intreruperi) si va fi compus din carosabil cu doua benzi de circulatie unidirectionale, cu

latimea de 3,50 m, total 7 m, trotuar dreapta de 1.25 m si zona verde de aliniament de 1.25 m dreapta si latime variabila stanga. Din acest drum se propune o legatura cu terenul amplasat la sud de incinta. La capatul acestuia va fi un drum de legatura cu latimea de 7.25 m, cu un singur sens (acesta asigurând accesul la o singura parcela - lot 78) cu latime parte carosabila de 3.5 m, trotuar de 1.25 m stanga si zona verde de aliniament de 1.25 m stanga/dreapta. Razele de racord pentru intersectiile de strazi sunt 6 m.

Se va asigura acces auto și pietonal pentru fiecare parcela in parte.

Art. 17. Staționări

Staționarea de scurtă durată a autovehiculelor se va realiza în interiorul parcelelor propuse.

Art. 18. Circulația pietonală, trotuare, piste bicicliști

Se propune realizarea de trotuare pentru circulația pietonilor, cu lățimea de 1,25m. Trotuarul va fi amplasat de fiecare parte a drumurilor de incintă, pe laturile unde sunt loturi propuse, alipit de acesta, separat de parcelele destinate locuintelor de o zona verde de aliniament, cu lățimea de minim 1,25m.

  • 8.    Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, sau realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului, conform condițiilor impuse de avizatori.

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime, după caz, în condițiile contractelor încheiate cu consiliile locale.

Soluțiile de echipare in sistem individual care respecta normele sanitare și de protecția mediului, se vor realiza către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Art. 19. Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Pentru asigurarea necesarului de apă se va realiza racordul la rețeaua localității, aflată pe strada C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, in conformitate cu avizul de amplasament nr 3569 din 15.04.2021, emis de Compania de Apa Arad S.A., ce relateaza faptul ca in vecinatatea acestui obiectiv Compania de Apa Arad : ARE in exploatare retele publice de apa potabila, pe strada Constantin Ticu Dumitrescu in lungime de aproximativ 150 m cu legatura din strada Constitutiei si mai ARE in exploatare retele publice de canalizare menajera.

Bransamentele se vor realiza conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului. Acesta va alimenta toate construcțiile propuse în incintă. De la rețeaua localității va fi asigurată extinderea rețelei de hidranți stradali.

Pentru asigurarea canalizarii menajere se va realiza racordarea la reteaua existenta, de pe strada C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx.

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune racordarea la reteaua existenta, pe Str. C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx prin prelungirea rețelelor existente, in conformitate cu „Avizul de amplasament favorabil” nr 7392023 din 12.03.2021, conform cu posibilităților tehnice ale distribuitorului de energie electrică din zonă. Pentru stabilirea soluției definitive de alimentare cu energie electrică, întocmirea proiectului tehnic și pentru execuția racordului propus, beneficiarul se va adresa S.C. E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. Lucrările se vor executa cu respectarea prevederilor normativelor, îndrumarelor și a fișelor tehnologice în vigoare.

Pentru asigurarea corespunzătoare a posibilităților de racordare la telefonie și servicii complexe de telecomunicații (internet), se va apela la distribuitorii de servicii telefonie atestați care dețin rețele existente în zonă (ROMTELECOM, RDS etc.). Distribuitorul de retea telefonica nu detine echipamente de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrarile de construire.

Pentru alimentarea cu gaze naturale va fi realizat racordul la rețeaua localității, aflată pe strada C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx, prin extinderea rețelei, in conformitate cu „Avizul de amplasament favorabil” nr 212890413 din 03.02.2021.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

Art. 20 Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Pentru alimentarea cu apa în scopuri menajere se va realiza extinderea rețelei de apa potabila de-a lungul drumul de incinta, in zona spatiului verde adiacent acestuia.

Din rețeaua de apa poatbila va fi asigurată și rezerva de apă de incendiu pentru instalațiile de stingere incendii. Se propune amplasarea de hiranti, de-a lungul drumurilor de incinta propuse. Raza de actiune a acestora este de 120m, asigurandu-se acoperirea de catre doi hidranti a tuturor zonelor incintei.

Pentru asigurarea canalizarii menajere se va realiza retea de canalizare de-a lungul strazilor de incinta propuse, racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui camin de racord, ingropat, pentru fiecare doua parcele.

Se doreste ralizarea unei retele de canalizare pluviala, de-a lungul drumurilor de incinta propuse. Apele pluviale provenite de pe învelitorile construcțiilor vor fi dirijate spre spatiile verzi din incintă. Apele pluviale colectate de pe drumurile din incinta vor fi dirijate spre un separator de hidrocarburi, dupa care vor fi dirijate spre reteaua de canalizare pluviala de pe strada Constantin Ticu Dumitrescu sau spre canalul CN 2605 situat la vestul incintei.

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune realizarea unei retele electrice subterane, de-a lungul drumurilor de incinta, in zona spatiului verde de aliniament propus. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui racord, pentru fiecare doua parcele.

Pentru alimentarea cu gaze naturale va fi realizată extinderea retelei existente, în funcție de soluția agreată de distribuitor. Se propune pozarea retelei de gaze naturale de-a lungul drumurilor de incinta, in zona spatiului verde de aliniament. Racordul parcelelor de pe partea opusa a drumului se va realiza subteran. Se recomanda realizarea unui racord, pentru fiecare doua parcele. La toate cladirile ce sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea patrunderii in cladiri a eventualelor scapari de gaze, se prevad masuri de etansare la trecerile instalatiilor de orice utilitate ( incalzire, apa, canalizare, cabluri, electrice, telefonice, televiziune) prin peretii subterani si prin planseele subsolurilor cladirilor, conform art. 93 alin.

Alimentare cu energie termică va fi asigurată pe fiecare clădire în parte, prin utilizarea de centrale termice pe gaze naturale, energie electrica, combustibil solid sau alte solutii tehnice omologate.

Art. 21. Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a orașului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

  • 9.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Art. 22. Condiții de ocupare a terenurilor

Amprenta la sol a construcțiilor se va încadra în zona edificabilă marcată pe planșa de Reglementări urbanistice - zonificare, limite care nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

Art. 23. Parcelarea

Prin prezentul PUZ se propune o parcelare a terenurilor studiate conform plansei Reglementari Urbanistice Zonificare 02A.

Autorizarea executării parcelarilor propuse, aferente funcțiunilor principale si secundare, este permisa numai daca pentru fiecare lot rezultat se respecta cumulativ urmatoarele conditii:

  • •    front la strada de minim 12 m.

  • •    suprafata minima a parcelelor destinate locuintelor este de 200 mp.

  • •    Adancimea mai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

  • •    asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute)

  • •    asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare

  • •    forme si dimensiuni adecvate

Terenurile ce alcătuiesc incinta reglementată, ulterior aprobării prezentului P.U.Z., vor fi parcelate, după cum urmează:

Subzona Z1, aferenta CF-ului 329193 Arad, in suprafata de 19364,00 mp:

  • -    33 loturi, cu destinația locuinte individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 410,66 mp (lot 29) și 681.44 mp (lot 21) cu front stradal cuprins intre 13,5 - 23.92 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • -    1 lot cu destinata circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deseuri, cu suprafața de 3049,90mp.

  • -    1 lot cu destinata spațiu verde compact, doatat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 465.99mp.

  • -    1 lot cu destinatia rezerva de teren in vederea largirii prospectului stradal al strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafata de: Lot 35 - 272.20 mp.

Subzona Z2, compusa din CF-urile 329847, 329820, 344071 si 329826 Arad, in suprafata de 30521,00 mp:

  • -    48 loturi, cu destinația locuinte individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 288.16 mp (lot 22) și 2047.48 mp (lot 42) cu front stradal cuprins intre 12.00 - 42.76 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • -    1 lot cu destinata circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deseuri, cu suprafața de 6076.36mp.

  • -    1 lot cu destinata spațiu verde compact, doatat/amenajat cu loc de joaca pentru copii, cu suprafața de 780.04mp.

  • -    1 lot cu destinatia dotari tehnico-edilitare in suprafata de 225.00 mp, unde este o antena UMTS, are ca zona de protectie, zona imprejmuita cu gard metalic (patrat cu latura de 15 m) conform notificare nr 7473416488/20.11.2020 emisa de RDS & RCS S.A.

  • -    1 lot cu destinatia rezerva de teren in vederea largirii prospectului stradal al strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafata de: Lot 51 - 4.40 mp.

Subzona Z3, aferenta CF-ului 327967 Arad, in suprafata de 42500,00 mp:

  • -    78 loturi, cu destinația locuinte individuale și/sau cuplate, cu suprafețe cuprinse între 400.00 mp și 929.14 mp (lot 78) cu front stradal cuprins intre 12.0 - 19.00 m. Toate parcele au adâncimea mai mare decât latimea frontului stradal.

  • -    1 lot cu destinata circulații carosabile, pietonale, spațiului verde de aliniament, si platformei depozitare deseuri, cu suprafața de 8742.50 mp.

  • -    2 loturi cu destinata spațiu verde compact, cu suprafața de: lot 81 - 229.20 mp, lot 82 -421.50 mp, va fi doatat/amenajat cu loc de joaca pentru copii,

  • -    1 lot cu destinatia rezerva de teren in vederea largirii prospectului stradal al strazii C-tin. Xxxx Xxxxxxxxxx la 12 m, cu suprafata de 5.30 mp - Lot 80.

Se permite modificarea parcelării incintei, cu condiția respectării prevederilor Codului Civil, a Regulamentului General de Urbanism și a Normelor de Protecție și Securitate la Incendiu, în ceea ce privește dimensiunile (front stradal minim 12m), proporțiile parcelelor (latimea frontului stardal mai mica sau egala su adancimea), accesul la acestea și distanțele între clădiri. În cazul unei alte parcelări decât cea propusă prin planșele anexe prezentei documentatii, se va păstra zona edificabilă marcată pe planșa 02A - Reglementări urbanistice, se vor respecta prevederile Codului Civil privind amplasarea golurilor cu vedere, respectiv de ventilație sau fără vedere.

Art. 24. Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Clădirile propuse vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală: compoziție, volumetrie, conformare, amplasare goluri, materiale de construcție, finisaje, culori etc.

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ ca și fațada principală. Materialele pentru finisajul exterior vor fi de buna calitate.

  • 10. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Art. 25. Parcaje

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme de parcare în incinta parcelelor nou propuse.

Autorizarea executării construcțiilor este permisa doar dacă există posibilitatea amenajării parcărilor necesare in incinta percelei proprii.

Se va asigura numărul de parcaje necesar fiecărei funcțiuni prevăzute, conform HGR 525/1996, după cum urmează:

  • -    pentru locuinte: minim 1 loc de parcare in interiorul parcelei pentru fiecate locuinta.

  • -    pentru servicii, birouri

  • -  1 loc de parcare la 200 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mici de 400

  • -  1 loc de parcare la 100 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 400 și 600

  • -  1 loc de parcare la 50 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe între 600 și 2000

  • -  1 loc de parcare la 40 mp, pentru activități desfășurate pe suprafețe mai mari de 2000

  • -    pentru agrement

  • -  1 loc de parcare la 10-30 persoane.

  • -  1 loc de parcare la 3 - 10 membri - pentru cluburi.

Art. 26 Spații verzi

Autorizația de construire va conține condiția menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției. Realizarea plantării de arbori se va face la o distanță care să nu pună în pericol construcțiile, sub aspectul stabilității.

În incintă vor fi amenjate spații verzi în proporție de minim 20% din suprafața acesteia.

Pentru fiecare subzona in parte se realizează un spatiu verde compact, dimensionat cu min.

  • 2 mp/locuitor. Pentru locuințe se ia in calcul 4 locuitori / lot.

Spatiile verzi compacte vor fi dupa cu urmează:

Z1 - In coltul sud-estic se va amenaja o zona verde compacta in suprafata de 465.99 mp (minim 2 mp/locuitor - 33 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 264 mp), dotata/amenajata cu loc de joaca pentru copii.

Z2 - Pe latura nordica se va amenaja o zona verde compacta in suprafata de 780.04 mp (minim 2 mp/locuitor => 48 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 384 mp), dotata/amenajata cu loc de joaca pentru copii..

Z3 - In coltul sud-estic si pe latura sudica, se vor amenaja doua zone verzi compacte, din care lotul 82 in suprafata de 421.50 mp va fi dotat/amenajat cu loc de joaca pentru copii. Zonele verzi amenajate vor avea suprafata totala cumulata de 650.70 mp (minim 2 mp/locuitor - 78 loturi x 4 pers/lot x 2 mp/pers = 624 mp).

Art. 27 Împrejmuiri

Cu scopul asigurării siguranței obiectivelor de pe parcele, incinta poate fi împrejmuită pe limita de proprietate exterioară. Înălțimea maximă a acesteia va fi de 2,50m și va fi realizate de preferință din materiale transparente.

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

  • 11. Unități și subunități funcționale

Incinta studiată cuprinde o singură unitate funcțională, împărțită în subunități corespunzătoare funcțiunilor propuse: L (locuire - dominantă), IS (servicii și comerț - secundară) AS (agrement și sport - secundară), Ccr (căi de comunicație rutieră, complementară), Ccp (căi de comunicație pietonală, complementară), SPa (spații plantate de aliniament, complementară), SPc (spații plantate compacte, complementară), TE (echipare edilitară, complementară).

Unitatile si subunitatile au fost reprezentate in plansa Reglementari Urbanistice Zonificare 02A.

S-au stabilit 3 subzone funcționale:

Z1 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

Z2 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț, agrement și sport.

Z3 - ZONA LOCUINȚE INDIVIDUALE și /sau cuplate, servicii și comerț.

In cadrul acestor subzone s-au stabilit următoarele unități si subunități funcționale:

Lm - locuinte individuale si/sau cuplate cu regim mic/mediu de inaltime

IS - institutii, servicii si comert

AS - agrement si sport

Ccr - cai de comunicatie rutiera

Ccp - cai de comunicatie pietonala

SPc - spatii plantate - zona verde amenajata compacta, dotata/amenajata cu loc de joaca pentru copii.

Spa - patii plantate - zona verde de aliniament

Gcg - gospodarire comunala - platforme depozitare deseuri

TE - echipare tehnico edilitarea

PR - zone de protectie

Art. 28 Funcțiunea dominantă

Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire.

Art. 29 Funcțiuni secundare

Funcțiuni secundare suntȘ servicii și comert, agrement și sport.

Art. 30. Funcțiuni complementare

Funcțiuni complementare admise sunt: garaje, construcții de tip carport, parcări, căi de comunicație - platforme si alei carosabile/pietonle, anexe gospodărești (magazii scule si unelte, bucatarii de vara, terase,) spații verzi cu loc de joaca pentru copii, amenajari individuale de agrement si sport, echipare edilitară, gospodărire comunală.

PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------9----------------------9--------------------------------------------9------------------------------------------9----------------------------

Art. 31. Utilizări permise

Clădiri destinate funcțiunilor de locuire cu funcțiuni complementare, prestari servicii si comerț, agrement și sport, spații verzi, gospodărire comunală, echipare edilitară.

Art. 32. Utilizări admise cu condiții

Birouri si spatii pentru exercitarea profesiunilor liberale, comert en-detail (care sa nu necesite spatii mari de depozitare), sunt admise cu conditia ca acestea sa fie alăturate unei construcții cu destinația locuire, iar suprafața destinată acestor activități sa nu depașească 1/2 din suprafața desfășurată a construcției..

Construcțiile pentru echiparea cu instalații se pot amplasa cu condiția să corespundă necesităților și confortului necesar în zonă, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Art. 33. Interdicții permanente

  • -    Se interzic activități industriale și de depozitare de orice fel

  • -    Funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice

  • -    Activități de creșterea animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare etc.

  • -    Activități care nu se inscriu in caracterul rezidențial al zonei.

UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Conform PUG-ul Municipiului Arad, zona studiata se afla in UTR 49, toate terenurile studiate fiind in intravilan.

In cadrul PUZ, nu au fost stabilite UTR-uri noi.

Prevederi

Prevederile prezentului regulament pot fi modificate prin proiecte de urbanism aferente sau alte studii de specialitate.

Proiectant

S.C. STUDIO M ȘOIMA S.R.L.

Coordonator

Arh. Xxxxxx Xxxxx