ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 68 din 14 februarie 2022 privind aprobarea închirierii prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr.9598/08.02.2022,

Analizând raportul nr.9599/08.02.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

În baza art. 136 alin. (4) din Constituția României, republicată,

Conform art. 861 alin. (3), art. 1172 alin. (1), art. 1778 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Analizând Studiul de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. Ing. Xxxx Xxxxxxx, pentru spațiul în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad,

Având în vedere Raportul de verificare a chiriei lunare minime nr.1.2/06.02.2022 și de verificare a Studiului de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R.,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin (6) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 332-348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a spațiului în suprafață de 745,23 mp, din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.

ART. 2. Se însușește Studiul de oportunitate nr.6/18.01.2022, întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. Ing. Xxxx Xxxxxxx, pentru spațiul în suprafață de 745,23 mp, din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, conform Anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

CF	Top	Suprafața construită desfășurată -mp	Observații	Proprietate	Nr. inventar
347913 Arad	347913- C1 -Clădire P+7E parțial	6203 mp, din care se închiriază 745,23 mp	Cădire asimilabilă cu clădire de birouri	Municipiul Arad, domeniul public	537

ART. 3. Se însușește Raportul de verificare a chiriei lunare minime nr.1.2/06.02.2022 și de verificare a Studiului de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a chiriei minime lunare de 3.527 euro, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre:

Denumire imobil evaluat	ACD	Autilă	Adresa	Chiria minimă unitară rezultată în urma VOE	Chiria lunară minimă rezultată în urma VOE
Etajul IV dintr-o clădire P+7Ep; Nr. inventar 537	745 mp	653 mp	Arad, Piața Caius Iacob nr.1	5,4 €	3.527 €

ART. 4. Se aprobă prețul minim de pornire a licitației, care este contravaloarea în lei a 3.527 euro/lună, calculată la cursul Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

ART. 5. Se aprobă garanția de participare la licitația de închiriere care este contravaloarea în lei a 7.054 euro, stabilită potrivit art.334 alin. (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

ART. 6. Se aprobă perioada de închiriere de 2 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

ART. 7. Procedura de licitație va fi licitație publică, cu oferte în plic închis și sigilat, conform prevederilor legale în vigoare.

ART. 8. Se aprobă Documentația de atribuire pentru închirierea prin licitație publică a imobilului menționat mai sus, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri.

ART. 9. Prin dispoziția primarului se va constitui comisia de evaluare a ofertelor potrivit art. 338 Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

ART. 10. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați, prin grija Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxx-Xxxxx Xxxxx                 Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

• 1    ex. Dosar ședmțâ CLMA 14.02.2022                                                                     Cod PMA -S4-02

ANEXA 3 la Hotărârea nr. 68/14.02.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

privind închirierea prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.

C U P R I N S

• I.    Fișa de date a procedurii

• II.       Caietul de sarcini

• III.      Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii

• IV.     Formulare și modele de documente

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

• I.    FIȘA DE DATE A PROCEDURII

Privind închirierea prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr.347913 - C1 Arad, spațiu administrativ pentru instituții specializate/organe specializate/instituții publice.

• A.    Informații generale privind autoritatea contractantă, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact;

Proprietarul: Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, cod: 310130, cod fiscal: 3519925, telefon: 0040-257-281850, fax: 0040-257-284744, interior 154, e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx.

• B.    Informații privind obiectul licitației

Bunul ce face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este suprafața de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• C.    Informații privind documentația de atribuire

Documentația pentru înscriere la licitație poate fi obținută pe bază de solicitare scrisă, de la Primăria Municipiului Arad, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public sau descărcată de pe pagina instituției www.primariaarad.ro, secțiunea Licitații.

• D.    Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr. 73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a imobilului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

• I.    PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU ÎNCHIRIEREA spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1.

A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va trebui sa conțină următoarele documente:

• - plicul interior, precum și:

• 1.    Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)

• 2.    Declarație de participare ( Formularul nr. 2)

• 3.    Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

Pentru instituții specializate/organe specializate/instituții publice:

• 3.1.    Documente de certificare a identității și calității ofertantului:

• a.    Certificat de înregistrare fiscală eliberat de Ministerul Finanțelor Publice.

• b.    Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;

• c.    Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;

• d.    Documente justificative privind achitarea la casieria Primăriei municipiului Arad a garanției: chitanță/ordin de plată;

• e.    Copie de pe actul de identitate al reprezentantului legal, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului;

• f.    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în original, precum și actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal al ofertantului);

• g.    Informații referitoare la capacitatea economico-financiară a ofertantului - cash - flow - (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună;

• h.    Informații privind protecția mediului înconjurător (contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă) dacă este cazul;

• i.    Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spatiului administrativ si gestionarea activitatii in interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor, în suma lor sau în particular, este susținut/apărat prin actiuni de cooperare si colaborare cu instituțiile statului/instituțiile de învățământ - se va depune dovada desfăsurării unei astfel de activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate.

• 3.2.     Documente de certificare a plăților necesare pentru participarea la licitație:

Dovada depunerii garanției de participare la licitație, contravaloarea în lei a 7.054 euro, calculată la cursul Băncii Naționale a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

Notă: Lipsa oricărui document menționat mai sus, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare într-o formă și/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial în altă zi/oră decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

• II.    PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține:

Plicul exterior, conținând documentele de calificare și plicul interior sigilat, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor prevăzut în anunțul de licitație.

• E.    Organizarea procedurii de închiriere pe bază de licitație publică

În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75 vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări/nu prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.

Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte -plicuri intacte.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare să existe cel puțin două oferte valabile.

În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.

După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisiei de evaluare va întocmi un proces - verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

Autoritatea contractantă va încheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

În cadrul comunicării autoritatea contractantă:

• •   va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate;

• •   va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare

asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziilor referitoare la atribuirea contractului de închiriere, în scris, cu confirmare de primire. Comunicarea deciziilor se realizează nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

Autoritatea contractantă are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunț de atribuire a contractului, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire.

În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație.

Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație.

Cea de-a doua licitație se organizează în condițiile prevăzute de art. 336 alin.(1) - (13) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Licitația publică va fi împărțită în două etape, respectiv:

• □    Etapa de depunere a ofertelor și a garanțiilor de participare (documentelor de eligibilitate)

• □    Etapa de evaluare a ofertelor în vederea desemnării ofertantului câștigător.

Sunt considerate oferte valabile, ofertele care îndeplinesc condițiile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini al închirierii.

Pentru determinarea ofertei câștigătoare, Comisia de evaluare aplică criteriile de atribuire prevăzute în prezenta documentație de atribuire și în Caietul de sarcini, stabilite în conformitate cu prevederile art. 341 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

Comisia de evaluare este alcătuită dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.

Membrii Comisiei de evaluare, trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese, conform art. 321 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

Membrii Comisiei de evaluare sunt obligați să dea o declarație de compatibilitate imparțialitate și confidențialitate pe propria răspundere, după termenul limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul închirierii. Atribuțiile Comisiei de evaluare sunt:

• a)    analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior;

• b)    întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;

• c)    analizarea și evaluarea ofertelor;

• d)    întocmirea raportului de evaluare;

• e)    întocmirea proceselor verbale;

• f)    desemnarea ofertei câștigătoare.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenta tuturor membrilor.

Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorității membrilor.

Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.

• F.    Desfășurarea procedurii de închiriere pe bază de licitație

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

.

• G.    Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei;

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților;

• c)    protecția mediului înconjurător;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.

Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în caietul de sarcini și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

• H.    Determinarea ofertei câștigătoare

Autoritatea contractantă are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în caietul de sarcini.

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către autoritatea contractantă ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.

Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea autorității contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariția unui avantaj în favoarea unui ofertant.

Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respectă prevederile art. 336 alin. (2) - (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin două oferte să întrunească condițiile prevăzute la art. 336 alin. (2) - (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. În caz contrar, se aplică prevederile art. 336 alin. (18) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal în care se va preciza rezultatul analizei.

Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului verbal prevăzut la alin. (9) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți.

Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini.

În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

În baza procesului verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (12) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

Raportul prevăzut la alin. (13) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ se depune la dosarul licitației.

Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 340 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.

În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei.

În baza procesului verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (12) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

• I.    Alte informatii

Ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, vor fi informati asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective, iar ofertantul câștigător va fi informat cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

Contractul de închiriere se încheie numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării informării.

Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine pierderea garanției de participare.

Procedura de licitație se anulează si se poate relua în condițiile legii.

Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani.

În termen de 60 zile de la data încheierii contractului, câștigătorul licitației are obligația de a depune o sumă în lei echivalentă cu valoarea a două chirii lunare, cu titlu de garanție.

Prezenta documentație de atribuire se completează cu prevederile prevăzute în Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

• J.    Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac. Litigii

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea Contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004, a contenciosului administrativ, actualizată cu modificările și completările ulterioare.

• II. CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad

Art. 1 Informații generale privind obiectul închirierii, descrierea și identificarea bunului imobilului care urmează a fi închiriat, destinația bunului ce face obiectul închirierii

• 1.1.    Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat

• a)    Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este etajul x in suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, avand destinație de spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• b)    Anexa la Inventarul domeniului public la poziția nr. 537

• 1.2.    Condițiile de exploatare a închirierii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu urmărite de către proprietar privind expoatarea eficace a bunului care face obiectul închirierii

• a)    Administrarea eficientă a domeniului public al Municipiului Arad, respectiv al bunului supus procedurii de inchiriere; oportunitatea selectării unui chiriaș care să ofere un raport optim între preț (mic) și calitate (ridicată) a serviciilor și valoarea (maximă) a chiriei anuale; trecerea întregii responsabilități pentru modul de administrare a imobilului închiriat în sarcina chiriașului; amenajarea și exploatarea amplasamentului pe cheltuiala chiriașului, fără a implica resurse financiare, logistice din partea autorității publice locale; creșterea veniturilor la bugetul local prin încasarea chiriei.

• b)    Închirierea imobilului este o soluție pentru preîntâmpinarea degradării clădirii și punerea sa în valoare.

• c)    Având în vedere faptul că pentru sistemul din România este esențială asigurarea unui nivel ridicat de protecție socială și având în vedere lipsa de spații pentru unele activități, spațiul administrativ va fi închiriat pentru instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• d)    Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaș cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populației; utilizarea durabilă a resurselor; reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire, precum și gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.

• 1.3. Destinația și regimul bunului care face obiectul închirierii

Etajul x al imobilul înscris în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, situat în Piața Academician Caius Iacob, nr.1, face parte din domeniul public al Municipiului Arad, avand destinație de spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

Art. 2 Condiții generale ale închirierii

• 2.1.    Obligația privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

Chiriașul are obligația de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă.

Chiriașul are obligația sa posede autorizațiile si avizele specifice activitătii desfășurate.

• 2.2.    Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanență

Pe durata contractului de închiriere, chiriașul are obligația exploatării în regim de continuitate și permanență a spațiului și a terenului aferent, cât și a bunurilor realizate prin grija acestuia, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului.

Pe toată perioada contractului de locațiune este interzisă modificarea destinației pentru care s-a încheiat contractul.

Orice investiție sau amenajare a spațiului închiriat se va realiza numai în baza și după obținerea acordului scris al locatorului și exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

Art. 3 Durata închirierii

Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului și va fi încheiat pe o perioadă de 2 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

• 3.1.    Elemente de preț

  • 3.1.1.    Chiria minimă și modul de calcul al acesteia

Prețul de pornire al licitației pentru închirierea imobilului este contravaloarea în lei a 3.527 euro, calculată la cursul BNR din preziua comunicării anunțului de participare la licitație.

Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare.

• 3.1.2.    Natura și cuantumul garanției solicitate de autoritatea contractantă

Ofertanții la licitație vor achita garanția de participare la licitație care este contravaloarea a 7.054 euro, calculată la cursul Băncii Naționale a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

Garanția de participare la licitație se va constitui prin virament bancar în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, titular de cont Primăria municipiului Arad, cod fiscal 3519925 sau va fi achitată în numerar la casieria Primăriei Municipiului Arad.

Garanția de participare la licitație este obligatorie și se stabilește potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

Ofertantul va pierde garanția de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitației, în oricare dintre etapele acesteia.

Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalți ofertanți garanția de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câștigător. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.

Cererea de restituire a garanției va cuprinde în mod expres contul și banca la care urmează a fi virată suma respectivă.

Ofertantul declarat câștigător va pierde garanția de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentație.

Art. 4 Are dreptul de a participa la licitație ofertantul care îndeplineste cumulativ următoarele condiții:

• a)    a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

• b)    a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;

• c)    are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile unității administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Ofertele se depun la sediul autorității contractante, respectiv la sediul Primăriei Municipiului Arad, din Arad, B-dul Revoluției nr.73, Palatul Cenad, camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

Art. 5 Condițiile speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii

• 1.    Bunul ce face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este spatiul in suprafața de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situat în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad și va fi folosit exclusiv ca spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

Art. 6 Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor

• 1.      Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei;

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților;

• c)    protecția mediului înconjurător;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.

• 2.      Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie

proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

• a)     pentru prețul cel mai mare/luna (oferta financiara) - 40 puncte;

• b)     pentru capacitatea economico-financiara a ofertantilor - cel mai mare nivel al cash-flow-

ului (declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/luna) - 20 puncte;

• c)     pentru protecția mediului înconjurător (contracte de prestări servicii cu operatorul de

salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă) -10 puncte;

• d)     pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spatiului administrativ

si gestionarea activitatii in interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor, în suma lor sau în particular, este susținut/apărat prin actiuni de cooperare si colaborare cu instituțiile statului/instituțiile de învățământ - se va depune dovada desfăsurării unei/unor astfel de activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate:

• 1.    Dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte;

• 2.    Dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte;

Algoritmul de calcul pentru criteriile menționate mai sus este următorul:

• 3.1.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde:

n = oferta

P(n)= punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

• 3.2.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit.b)

Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte.

Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte; *Unde:

n = oferta

D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

• 3.3.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit. c) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezintă dovada privind protecția mediului se acordă 10 puncte.

Daca ofertantul nu prezintă dovada privind protecția mediului se acorda 0 puncte.

• 3.4.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit. d) Punctajul se acorda astfel:

• a)    Dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte;

• b)    Dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte;

Dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

• 3.5.    Punctajul total aferent fiecărei oferte = suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.

Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obține cel mai mare punctaj ca urmare stabilirii punctajului total.

Art. 7 Criteriile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele

Reguli privind oferta

• 1.    Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

• 2.    Ofertele se redactează în limba română.

• 3.    Ofertele se depun la sediul autorității contractante sau la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate:

• •    unul exterior care va conține documentele prevăzute în Documentația de atribuire

(Instrucțiuni pentru ofertanți și Caiet de sarcini)

• •    unul interior care va conține oferta propriu-zisă semnată de ofertant.

Acestea se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

• 4.    Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

• a)    o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• b)    acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților, conform solicitărilor autorității contractante;

• c)  acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.

• 5.    Pe plicul interior, se înscrie denumirea ofertantului, precum și sediul social al acestuia.

• 6.    Oferta va fi depusă într-un singur exemplar la sediul autorității, semnat de către ofertant.

• 7.  Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.

• 8.    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă.

• 9.    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

• 10.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

• 11.    Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă.

• 12.    Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

• 13.    Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului verbal prevăzut la alin. (15) de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți.

• 14.    Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini al licitației.

• 15.    În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

• 16.    În baza procesului verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (15), comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

• 17.    În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

• 18.    În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la alin. (1)-(15).

Art. 8 Condiții economice (financiare):

• 1.    Plata tuturor utilităților va fi asigurată de către chiriaș.

Art. 9 Clauze referitoare la încheierea contractului de închiriere:

• 1.    Încheierea contractului

• (1)    Contractul de închiriere cuprinde clauze de natură să asigure folosința bunului închiriat, potrivit specificului acestuia.

• (2)    Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității.

• 2.    Neîncheierea contractului

• (1)    Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor-interese.

• (2)    În cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.

• (3)    Daunele-interese prevăzute la alin. (1) se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul autorității contractante, la cererea părții interesate, dacă părțile nu stabilesc altfel.

• (4)    În cazul în care autoritatea contractantă nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situație de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare câștigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta este admisibilă.

• (5)    În cazul în care, în situația prevăzută la alin. (4), nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, se aplică prevederile alin. (2).

• (6)    În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.

• 3.    Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere

  • 3.1.    Contractul de închiriere încetează de drept, în următoarele situații:

• a)    la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    prin acordul părților;

• 3.2.    Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.

• 3.3.    Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

• 3.4.    Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestora precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

• 3.5.    În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen da dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea fortata, fara nici un fel de alta somație sau procedura de executare, degradările de bunuri apartinand chiriașului, fiind suportate in totalitate de acesta.

• 3.6.    Contractul se reziliază în cazul în care chiriașul nu depune în termen de 60 de zile de la data semnării contractului o garanție echivalentă cu valoarea a două chirii lunare.

• 3.7.    Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.

• 3.8.    Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.

• 3.9.    În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.

Art. 10 Soluționarea litigiilor

Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de închiriere se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.

Art. 11 Dispoziții finale

• (1)    Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Documentația de atribuire se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.

• (2)    Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, aceasta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de închiriere.

• (3)    În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, ofertantul pierde garanția de participare la licitație.

• (4)    Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.

• (5)    Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru închirierea imobilului descris la Art. 1.

• (6)    Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro.

• (7)    În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termen de maxim 10 zile.

• III. CONTRACTUL CADRU CONȚINÂND CLAUZE CONTRACTUALE

OBLIGATORII

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. din_________________

încheiat intre:

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

• 1.    MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal RO28631478, cont nr. RO24TREZ021502205X023130 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de locator

Și

• 2.  ______________________________________________ cu sediu în     Arad,

_______________________, având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr.

_____________________________________________,                              deschis

________________________________, reprezentată prin ___________________, în calitate de locatar,

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr___din 2022 privind aprobarea închirierii pe bază de licitație publică a spațiului

în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, a procesului verbal de adjudecare a licitației nr din;

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. l Spațiul în suprafață construită de 745,23 mp - etaj x din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• III.    DURATA ÎNCHIRIERII

Art. 2 Durata închirierii este cu începere de la data predării imobilului către chiriaș          și

anume, de la  până la , pe o perioadă de 2 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

• IV.    PREȚUL ÎNCHIRIERII

Art. 3 Prețul închirierii - chiria - aferenta spațiului este de euro/lună, plătibilă în lei la cursul comunicat de BNR în ziua lucrătoare anterioară emiterii facturii fiscale. Locatorul va întocmi factura fiscală în ultima zi lucrătoare aferente lunii pentru care se va efectua plata de către chiriaș.

• V.    PLATA CHIRIEI

Art. 4 (1) Termenul de plată a chiriei este până la data de 15 a lunii următoare, la casieria Primăriei municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad RO24TREZ021502205X023130, cod fiscal RO28631478.

• (2)    Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor contractuale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

• (3)    Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

• (4)    Chiriașul debitor este de drept în întârziere de la data neachitării chiriei la termenul scadent.

• VI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.5 (1) Proprietarul are următoarele drepturi:

• a)    să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;

• b)    sa controleze modul cum este folosit și întretinut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia c) măsurile ce se impun în vederea folosirii acestuia potrivit destinației stabilite în contract;

• d)    să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către chiriaș, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;

• e)    să exercite dreptul de dispoziție, în condițiile legii, asupra imobilului închiriat.

• (2) Proprietarul are următoarele obligații:

• a)    să predea imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract pe bază de proces-verbal, în

• b)    maximum 40 de zile de la data îndeplinirii procedurii de închiriere, în condițiile legii;

• c)    să asigure folosința netulburată a spațiilor închiriate pe toată durata închirierii;

• d)    să finanțeze lucrările de consolidări, de reparații capitale, precum și orice alte lucrări de

• e)    această natură, pentru evitarea distrugerii imobilului;

• f)    să urmărească, să intervină și să finanțeze lucrările pentru păstrarea în bune condiții a g) elementelor structurii de rezistență a clădirii.

Art. 6 (1) Chiriașul are următoarele drepturi:

• a)       de a primi pe bază de proces verbal imobilul identificat la art. 1.

• b)       să folosească imobilul atribuit în chirie conform destinației stabilite în contractul de

închiriere și în documentația de atribuire.

• (2) Chiriașul are următoarele obligații:

• a)    să respecte destinația specifică spațiului de închiriat;

• b)    să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;

• c)    să achite chiria, în cuantumul și la termenele prevăzute în contract;

• d)    să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații curente ce îi incumbă în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;

• e)    de a suporta din bugetul propriu toate lucrările și cheltuielile aferente ce decurg din folosința imobilului: cheltuielile de întreținere și gospodărire curentă ale imobilului aflat în folosință (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, telefonie, internet, igienizări, etc.), în condițiile legii, plătind utilitățile consumate;

• f)    să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități și să respecte obligațiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care chiriașul îl va cauza acestora revine în exclusivitate acestuia;

• g)    să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare; sa ia masurile necesare de prevenire și stingere a incendiilor; chiriașul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit;

• h)    să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;

• i)    chiriașul este obligat sa aduca la cunoștința proprietarului in termen de 10 zile de la producere, orice modificare a sediului, numărul de cont din banca, schimbările intervenite in conducerea sau administrarea sa; comunicarea se va face în scris;

• j)    chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a imobilului, precum și la repararea prejudiciului de orice natură cauzate locatorului până la acea data.

• VII.    ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 7. Contractul de închiriere încetează în următoarele situații:

• a)    la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    prin acordul părților;

Art. 8. Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.

Art. 9. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 10. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestora precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 11. In cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen da dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea fortata, fara nici un fel de alta somație sau procedura de executare, degradările de bunuri apartinand chiriașului, fiind suportate in totalitate de acesta.

• VIII.    FORȚA MAJORĂ

Art. 12. (l) Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

• (2)    Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, extern, absolut invincibil și inevitabil apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.

• (3)    Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la data producerii evenimentului și sa ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.

• (4)    Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.

• (5)    Dacă aceste împrejurări și consecințele lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare parte poate renunța la executarea contractului pe mai departe. în acest caz, nici una din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această data.

• IX.    MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art.13. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.

• X.    NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

Art.14. (l) În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre părți celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Fiecare parte contractantă este obligată ca in termen de 3 zile din momentul în care intervin modificări ale adresei sediului (inclusiv telefon/fax) să notifice celeilalte părți contractante schimbarea survenită.

• (2)    Orice notificare între părți, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

• (3)    Notificarea se poate transmite si prin telefon, email sau fax, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării.

• (4)    Notificările verbale nu se vor lua în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

• XI.    SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art.15. (1) Prezentul contract este guvernat de legislația română în materie.

• (2)    Părțile convin ca orice neîntelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultată din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvată cu prioritate pe cale amiabilă de către reprezentanții lor.

• (3)    În cazul în care soluționarea litigiilor pe cale amiabilă nu este posibilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

• X. DISPOZIȚII FINALE

Art.16. Prezentul contract reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbala și scrisa dintre acestea anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Nulitatea uneia dintre clauze nu atrage nevalabilitatea celorlalte.

Art.17. Părțile sunt de acord ca în cazul neplății chiriei datorate, nerespectării obligațiilor contractuale precum și la încetarea contractului prin expirare sau reziliere, contractul să constituie titlu executoriu pentru urmărirea silită și evacuare.

Prezentul contract s-a încheiat în patru exemplare originale, câte două pentru fiecare parte.

PROPRIETAR,                                        CHIRIAȘ,

MUNICIPIUL ARAD

Prin Primar

Călin Bibarț

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR ECONOMIC

VIZAT JURIDIC

VIZAT CFP

Anexa la Contractul de închiriere

PROCES VERBAL de predare - primire nr. ______Încheiat azi_______________________

MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de predător, pe de o parte

Și

• - ______________________________________________ cu      sediu      în Arad,

_______________________, având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr. ______________________________________________, deschis

________________________________,       reprezentată prin ___________________, în calitate de primitor,

Având în vedere:

Hotărârea nr.____/_________.2022 a Consiliului Local al Municipiului privind închirierea

prin licitație publică a spațiului în suprafață de de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad;

Contractul de închiriere nr. ____________/__________2022 a etajului 4 in

suprafața de 745,23 mp din Clădirea P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad,

Am procedat la predarea - primirea etajului 4 in suprafața de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, înscris în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, cu destinație de spatiu administrativ, proprietate publică a Municipiului Arad.

Date despre imobil:

Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la contractul de închiriere.

PROPRIETAR,

MUNICIPIUL ARAD Prin Primar Călin Bibarț

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx

• IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

FORMULARUL NR. 1

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

• 1.      Ofertant.................................................................................................................

• 2.      Sediul ofertantului sau adresa.............................................................................

• 3.      Telefon..................................................................................................................

• 4.     Adresă email.........................................................................................................

• 5.     Reprezentant legal.................................................................................................

• 6.     Funcția..................................................................................................................

• 7.      Cod fiscal/C.I. sau B.I..........................................................................................

• 8.      Nr. Certificat de înregistrare fiscală .....................................................................

• 9.     Nr. cont bancar/trezorerie......................................................................................

• 10.    Banca..............................................................................................................................

• ll. Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul.....................................................

• 12. Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale..........................................................

Declaram pe propria raspundere ca datele mentionate sunt corecte si conform cu documentele oficiale.

Data,                                                              Ofertant,

FORMULARUL NR. 2

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru închiriere, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a spațiului în suprafață de 745,23 mp - etaj x din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața

Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Către,

Primăria Municipiului Arad

a       anunțului      publicitar      apărut în publicația

________________________________din data de ____________.

Prin prezenta,

(denumire, CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului înscris în CF nr. ___________, în suprafață de _________ mp, situat

în mun. Arad, str. __________________.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

(persoana juridică)

în numele ______________________________ va participa dl./dna.

______________________________, posesor (posesoare) al(a) C.I. seria______, nr.

________, împuternicit prin Delegația nr. __________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte instituția specializată a statului/organul de stat specializat și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

Ofertant,

FORMULARUL NR. 3

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

pentru închiriere, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a spațiului în suprafață de 745,23 mp - etaj x din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața

Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Subsemnatul/a reprezentant al ofertantului

(date identificare ofertant)

Oferta mea de preț pentru imobilul, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație este de_________________________________________,

euro/lună.(suma în litere și cifre)*

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de închiriere menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea procedurii de închiriere, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

Nume, prenume ____________________________ în calitate de ______________________

Semnătură

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxx-Xxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

27

HOTĂRÂREA nr. ______

din                2022 privind aprobarea închirierii prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr.9598/08.02.2022,

Analizând raportul nr.9599/08.02.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

În baza art. 136 alin. (4) din Constituția României, republicată

Conform art. 861 alin. (3), art. 1172 alin. (1), art. 1778 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Analizând Studiul de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. Ing. Xxxx Xxxxxxx, pentru spațiul în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad;

Având în vedere Raportul de verificare a chiriei lunare minime nr.1.2/06.02.2022 și de verificare a Studiului de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R.

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin (6) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 332-348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a spațiului în suprafață de 745,23 mp, din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.

ART. 2. Se însușește Studiul de oportunitate nr.6/18.01.2022, întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. Ing. Xxxx Xxxxxxx, pentru spațiul în suprafață de 745,23 mp, din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, conform Anexei 1 , care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

CF	Top	Suprafața construită desfășurată -mp	Observații	Proprietate	Nr. inventar
347913 Arad	347913-C1 -Clădire P+7E parțial	6203 mp, din care se închiriază 745,23 mp	Cădire asimilabilă cu clădire de birouri	Municipiul Arad, domeniul public	537

ART. 3. Se însușește Raportul de verificare a chiriei lunare minime nr.1.2/06.02.2022 și de verificare a Studiului de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a chiriei minime lunare de 3.527 euro, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre:

Denumire imobil evaluat	ACD	Autilă	Adresa	Chiria minimă unitară rezultată în urma VOE	Chiria lunară minimă rezultată în urma VOE
Etajul IV dintr-o clădire P+7Ep; Nr. inventar 537	745 mp	653 mp	Arad, Piața Caius Iacob nr.1	5,4 €	3.527 €

ART. 4. Se aprobă prețul minim de pornire a licitației, care este contravaloarea în lei a 3.527 euro/lună, calculată la cursul Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

ART. 5. Se aprobă garanția de participare la licitația de închiriere care este contravaloarea în lei a 7.054 euro, stabilită potrivit art.334 alin. (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

ART. 6. Se aprobă perioada de închiriere de 2 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

ART. 7. Procedura de licitație va fi licitație publică, cu oferte în plic închis și sigilat, conform prevederilor legale în vigoare.

ART. 8. Se aprobă Documentația de atribuire pentru închirierea prin licitație publică a imobilului menționat mai sus, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri.

ART. 9. Prin dispoziția primarului se va constitui comisia de evaluare a ofertelor potrivit art. 338 Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

ART. 10. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați, prin grija Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Red./dact. A.C./A.C.

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 9598/08.02.2022

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 -privind Codul administrativ și cu aplicarea art. 37 din regulamentul de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea închirierii prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.” proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Bunul care urmează să fie închiriat este spațiul în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.

Clădirea a fost utilizată ca și internat pentru Liceul Academician Caius Iacob, însă de-a lungul timpului numărul de elevi și implicit numărul de interniști a scăzut, clădirea fiind depopulată. Municipiul Arad, prin închirierea unei părți din imobilul și totodată, prin raportare la obligativitatea utilizării bunului în condiții de eficiență și legalitate, îi va acorda o nouă valență.

Închirierea este oportună din următoarele motive : din punct de vedere financiar va fi un câștig cert, real, pe termen mediu și va atrage venit suplimentar la bugetul local prin încasarea chiriei lunare, iar din punct de vedere social este necesară sprijinirea activității celorlalte instituții și organisme prin crearea de spații administrative care pot fi puse la dispoziția acestora.

Având în vedere faptul că pentru sistemul din România este esențială asigurarea unui nivel ridicat de protecție socială, spațiul va fi închiriat cu destinație administrativă pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

Metoda utilizată pentru atribuirea contractului este procedura de închiriere a bunului proprietatea publică a Municipiului cu destinația menționată și este fundamentată din punct de vedere economic, financiar, social și de mediu.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC Nr.9599/08.02.2022

R A P O R T

Bunul care urmează să fie închiriat este spațiul în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.

Clădirea a fost utilizată ca și internat pentru Liceul Academician Caius Iacob, însă de-a lungul timpului, numărul de elevi și implicit numărul de interniști a scăzut, clădirea fiind depopulată. Municipiul Arad prin închirierea unei părți din imobilul și totodată, prin raportare la obligativitatea utilizării bunului în condiții de eficiență și legalitate, îi va acorda o nouă valență.

Închirierea este oportună din următoarele motive : din punct de vedere financiar va fi un câștig cert, real, pe termen mediu și va atrage venit suplimentar la bugetul local prin încasarea chiriei lunare, iar din punct de vedere social este necesară sprijinirea activității celorlalte instituții și organisme prin crearea de spații administrative care pot fi puse la dispoziția acestora.

Metoda utilizată pentru atribuirea contractului este procedura de închiriere a bunului proprietatea publică a Municipiului cu destinația menționată și este fundamentată din punct de vedere economic, financiar, social și de mediu.

Utilizarea bunurilor se concretizează prin exercitarea dreptului de proprietate publică și a dreptului de proprietate privată, precum și a drepturilor reale derivate din acestea.

Motive de ordin legislativ:

Metoda utilizată pentru atribuirea contractului este procedura de închiriere a bunului proprietatea publică a Municipiului cu destinația menționată și este fundamentată din punct de vedere economic, financiar, social și de mediu. Din punct de vedere legislativ procedura închirierii respectă prevederile art. 332-348 din Ordonanța de Urgență nr.57 privind Codul administativ, cu modificările și completările ulterioare.

Motive de ordin economico-financiar:

Motive de ordin economico-financiar care stau la baza închirierii spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad sunt: oportunitatea selectării unui chiriaș care să ofere un raport optim între preț (mic) și calitate (ridicată) a serviciilor și valoarea (maximă) a chiriei anuale; trecerea întregii responsabilități pentru modul de administrare a imobilului închiriat în sarcina chiriașului; amenajarea și exploatarea amplasamentului pe cheltuiala chiriașului, fără a implica resurse financiare, logistice din partea autorității publice locale; creșterea veniturilor la bugetul local prin încasarea chiriei.

Motive de ordin tehnic:

Închirierea imobilului este o soluție pentru preîntâmpinarea degradării clădirii și punerea sa în valoare.

Prin lucrările de amenajare și întreținere pe care le va face chiriașul pe propria cheltuială se previne deteriorarea construcției și se asigură o bună administrare și întreținere a acesteia.

Motive de ordin social:

Având în vedere faptul că pentru sistemul din România este esențială asigurarea unui nivel ridicat de protecție socială, spațiul va fi închiriat cu destinație administrativă pentru instituții specializate/organe specializate/instituții publice.

Motive de mediu:

Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaș cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populației; utilizarea durabilă a resurselor; reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire, precum și gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.

P R O P U N E M:

• I.    Aprobarea închirierii, prin licitație publică, a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.

• II.    Însușirea Studiului de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. Ing. Xxxx Xxxxxxx, pentru spațiul în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, conform Anexei 1 - parte integrantă la prezenta hotărâre.

  CF	Top	Suprafața construită desfășurată -mp	observații	proprietate	Nr. inventar
  347913 Arad	347913- C1 -Clădire P+7E parțial	6203 mp, din care se închiriază 745,23 mp	Cădire asimilabilă cu clădire de birouri	Municipiul Arad, domeniul public	537

III. Însușirea Raportului de verificare a chiriei lunare minime nr.1.2/06.02.2022 și de verificare a Studiului de oportunitate nr.6/18.01.2022 întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a chiriei minime lunare de 3.527 euro conform Anexei nr. 2 - parte integrantă la prezenta hotărâre:

Denumire imobil evaluat	ACD	Autilă	Adresa	Chiria minimă unitară rezultată în urma VOE	Chiria lunară minimă rezultată în urma VOE
Etajul IV dintr-o clădire P+7Ep; Nr. inventar 537	745 mp	653 mp	Arad, Piața Caius Iacob nr.1	5,4 €	3.527 €

• IV.    Aprobarea prețulului minim de pornire a licitației, care este contravaloarea în lei a 3.527 euro/lună, calculată la cursul Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

• V.    Aprobarea garanției de participare la licitația de închiriere care este contravaloarea în lei a 7.054 euro, stabilită potrivit art.334 alin. (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019

privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

• VI.    Aprobarea perioadei de închiriere de 2 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

• VII.    Aprobarea procedurii de licitație va fi licitație publică, cu oferte în plic închis și sigilat, conform prevederilor legale în vigoare.

• VIII.    Aprobarea Documentației de atribuire pentru închirierea prin licitație publică a imobilului menționat mai sus, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri.

• IX.    Prin dispoziția primarului se va constitui comisia de evaluare a ofertelor potrivit art.338 O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

  DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

  
  

  ȘEF SERVICIU

  Xxxxxxx Xxxxx

  
  

  CONSILIER JURIDIC

  Xxxxxxx Xxxxxxxx

  
  

  ANEXA 3 la Hotărârea nr.

  
  

2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

privind închirierea prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.

• I.   Fișa de date a procedurii

• II.  Caietul de sarcini

• III.    Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii

• IV.    Formulare și modele de documente

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

• I.    FIȘA DE DATE A PROCEDURII

Privind închirierea prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr.347913 - C1 Arad, spațiu administrativ pentru instituții specializate/organe specializate/instituții publice.

• A.    Informații generale privind autoritatea contractantă, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact;

Proprietarul: Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, cod: 310130, cod fiscal: 3519925, telefon: 0040-257-281850, fax: 0040-257-284744, interior 154, e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx.

• B.    Informații privind obiectul licitației

Bunul ce face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este suprafața de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• C.    Informații privind documentația de atribuire

Documentația pentru înscriere la licitație poate fi obținută pe bază de solicitare scrisă, de la Primăria Municipiului Arad, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public sau descărcată de pe pagina instituției www.primariaarad.ro, secțiunea Licitații.

• D.    Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr. 73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a imobilului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

• I.    PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU ÎNCHIRIEREA spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1.

A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va trebui sa conțină următoarele documente:

• - plicul interior, precum și:

• 1.    Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)

• 2.    Declarație de participare ( Formularul nr. 2)

• 3.    Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

Pentru instituții specializate/organe specializate/instituții publice:

• 3.1.    Documente de certificare a identității și calității ofertantului:

• a.    Certificat de înregistrare fiscală eliberat de Ministerul Finanțelor Publice.

• b.    Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;

• c.    Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;

• d.    Documente justificative privind achitarea la casieria Primăriei municipiului Arad a garanției: chitanță/ordin de plată;

• e.    Copie de pe actul de identitate al reprezentantului legal, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului;

• f.    împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în original, precum și actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal al ofertantului);

• g.    Informații referitoare la capacitatea economico-financiară a ofertantului - cash - flow - (declarații pe proprie răspundere/document emis de unități bancare/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/lună;

• h.    Informații privind protecția mediului înconjurător (contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă) dacă este cazul;

• i.    Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spatiului administrativ si gestionarea activitatii in interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor, în suma lor sau în particular, este susținut/apărat prin actiuni de cooperare si colaborare cu instituțiile statului/instituțiile de învățământ - se va depune dovada desfăsurării unei astfel de activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate.

• 3.2.     Documente de certificare a plăților necesare pentru participarea la licitație:

Dovada depunerii garanției de participare la licitație, contravaloarea în lei a 7.054 euro, calculată la cursul Băncii Naționale a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

Notă: Lipsa oricărui document menționat mai sus, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare într-o formă și/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial în altă zi/oră decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

• II.    PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține:

• a) Formularul de ofertă financiară (Formular nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări: oferta financiară, pentru închirierea spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1.

Plicul exterior, conținând documentele de calificare și plicul interior sigilat, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor prevăzut în anunțul de licitație.

• E. Organizarea procedurii de închiriere pe bază de licitație publică

În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75 vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări/nu prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.

Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte -plicuri intacte.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare să existe cel puțin două oferte valabile.

În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.

După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisiei de evaluare va întocmi un proces - verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

Autoritatea contractantă va încheia contractul de închiriere cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

În cadrul comunicării autoritatea contractantă:

• •    va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate;

• •    va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziilor referitoare la atribuirea contractului de închiriere, în scris, cu confirmare de primire. Comunicarea deciziilor se realizează nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

Autoritatea contractantă are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire.

În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație. În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație.

Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație.

Cea de-a doua licitație se organizează în condițiile prevăzute de art. 336 alin.(1) - (13) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Licitația publică va fi împărțită în două etape, respectiv:

• □    Etapa de depunere a ofertelor și a garanțiilor de participare (documentelor de eligibilitate)

• □    Etapa de evaluare a ofertelor în vederea desemnării ofertantului câștigător.

Sunt considerate oferte valabile, ofertele care îndeplinesc condițiile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini al închirierii.

Pentru determinarea ofertei câștigătoare, Comisia de evaluare aplică criteriile de atribuire prevăzute în prezenta documentație de atribuire și în Caietul de sarcini, stabilite în conformitate cu prevederile art. 341 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

Comisia de evaluare este alcătuită dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.

Membrii Comisiei de evaluare, trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese, conform art. 321 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

Membrii Comisiei de evaluare sunt obligați să dea o declarație de compatibilitate imparțialitate și confidențialitate pe propria răspundere, după termenul limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul închirierii. Atribuțiile Comisiei de evaluare sunt:

• a)    analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior;

• b)    întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;

• c)    analizarea și evaluarea ofertelor;

• d)    întocmirea raportului de evaluare;

• e)    întocmirea proceselor verbale;

• f)    desemnarea ofertei câștigătoare.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenta tuturor membrilor.

Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorității membrilor.

Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprine în ofertele analizate.

• F.     Desfășurarea procedurii de închiriere pe bază de licitație

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

• G.    Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt: a) cel mai mare nivel al chiriei;

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților;

• c)    protecția mediului înconjurător;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.

Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în caietul de sarcini și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

• H.     Determinarea ofertei câștigătoare

Autoritatea contractantă are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în caietul de sarcini.

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către autoritatea contractantă ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.

Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea autorității contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariția unui avantaj în favoarea unui ofertant.

Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respectă prevederile art. 336 alin. (2) - (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin două oferte să întrunească condițiile prevăzute la art. 336 alin. (2) - (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. În caz contrar, se aplică prevederile art. 336 alin. (18) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ.

După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal în care se va preciza rezultatul analizei.

Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului verbal prevăzut la alin. (9) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți.

Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini.

În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

În baza procesului verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (12) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

Raportul prevăzut la alin. (13) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ se depune la dosarul licitației.

Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 340 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ. Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.

În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei.

În baza procesului verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (12) al art. 319 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

• I.      Alte informatii

Ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, vor fi informati asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective, iar ofertantul câștigător va fi informat cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

Contractul de închiriere se încheie numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării informării.

Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine pierderea garanției de participare.

Procedura de licitație se anulează si se poate relua în condițiile legii.

Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani.

În termen de 60 zile de la data încheierii contractului, câștigătorul licitației are obligația de a depune o sumă în lei echivalentă cu valoarea a două chirii lunare, cu titlu de garanție.

Prezenta documentație de atribuire se completează cu prevederile prevăzute în Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

• J.    Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac. Litigii

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea Contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004, a contenciosului administrativ, actualizată cu modificările și completările ulterioare.

• II.    CAIET DE SARCINI

Privind închirierea prin licitație publică a spațiului în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad

Art. 1 Informații generale privind obiectul închirierii, descrierea și identificarea bunului imobilului care urmează a fi închiriat, destinația bunului ce face obiectul închirierii

• 1.1.    Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat

• a)    Bunul care face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este etajul x in suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, avand destinație de spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• b)    Anexa la Inventarul domeniului public la poziția nr. 537

• 1.2.    Condițiile de exploatare a închirierii și obiectivele de ordin economic, financiar, social și de mediu urmărite de către proprietar privind expoatarea eficace a bunului care face obiectul închirierii

• a)    Administrarea eficientă a domeniului public al Municipiului Arad, respectiv al bunului supus procedurii de inchiriere; oportunitatea selectării unui chiriaș care să ofere un raport optim între preț (mic) și calitate (ridicată) a serviciilor și valoarea (maximă) a chiriei anuale; trecerea întregii responsabilități pentru modul de administrare a imobilului închiriat în sarcina chiriașului; amenajarea și exploatarea amplasamentului pe cheltuiala chiriașului, fără a implica resurse financiare, logistice din partea autorității publice locale; creșterea veniturilor la bugetul local prin încasarea chiriei.

• b)    Închirierea imobilului este o soluție pentru preîntâmpinarea degradării clădirii și punerea sa în valoare.

• c)    Având în vedere faptul că pentru sistemul din România este esențială asigurarea unui nivel ridicat de protecție socială și având în vedere lipsa de spații pentru unele activități, spațiul administrativ va fi închiriat pentru instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• d)    Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului chiriaș cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populației; utilizarea durabilă a resurselor; reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire, precum și gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.

• 1.3. Destinația și regimul bunului care face obiectul închirierii

Etajul x al imobilul înscris în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, situat în Piața Academician Caius Iacob, nr.1, face parte din domeniul public al Municipiului Arad, avand destinație de spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

Art. 2 Condiții generale ale închirierii

• 2.1.    Obligația privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

Chiriașul are obligația de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă.

Chiriașul are obligația sa posede autorizațiile si avizele specifice activitătii desfășurate.

• 2.2.    Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanență

Pe durata contractului de închiriere, chiriașul are obligația exploatării în regim de continuitate și permanență a spațiului și a terenului aferent, cât și a bunurilor realizate prin grija acestuia, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului.

Pe toată perioada contractului de locațiune este interzisă modificarea destinației pentru care s-a încheiat contractul.

Orice investiție sau amenajare a spațiului închiriat se va realiza numai în baza și după obținerea acordului scris al locatorului și exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

Art. 3 Durata închirierii

Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului și va fi încheiat pe o perioadă de 2 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

• 3.1.    Elemente de preț

  • 3.1.1.    Chiria minimă și modul de calcul al acesteia

Prețul de pornire al licitației pentru închirierea imobilului este contravaloarea în lei a 3.527 euro, calculată la cursul BNR din preziua comunicării anunțului de participare la licitație.

Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare.

• 3.1.2.    Natura și cuantumul garanției solicitate de autoritatea contractantă

Ofertanții la licitație vor achita garanția de participare la licitație care este contravaloarea a 7.054 euro, calculată la cursul Băncii Naționale a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

Garanția de participare la licitație se va constitui prin virament bancar în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, titular de cont Primăria municipiului Arad, cod fiscal 3519925 sau va fi achitată în numerar la casieria Primăriei Municipiului Arad.

Garanția de participare la licitație este obligatorie și se stabilește potrivit art. 334 alin. 5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

Ofertantul va pierde garanția de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitației, în oricare dintre etapele acesteia.

Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalți ofertanți garanția de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câștigător. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.

Cererea de restituire a garanției va cuprinde în mod expres contul și banca la care urmează a fi virată suma respectivă.

Ofertantul declarat câștigător va pierde garanția de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentație.

Art. 4 Are dreptul de a participa la licitație ofertantul care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• a)    a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;

• b)    a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;

• c)    are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;

• d)    nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile unității administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Ofertele se depun la sediul autorității contractante, respectiv la sediul Primăriei Municipiului Arad, din Arad, B-dul Revoluției nr.73, Palatul Cenad, camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

Art. 5 Condițiile speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii

• 1.    Bunul ce face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este spatiul in suprafața de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situat în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad și va fi folosit exclusiv ca spațiu administrativ pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

Art. 6 Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor

• 1.      Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

• a)    cel mai mare nivel al chiriei;

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților;

• c)    protecția mediului înconjurător;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.

• 2.      Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie

,                                                           ,                                                        5

proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

• a)     pentru prețul cel mai mare/luna (oferta financiara) - 40 puncte;

• b)     pentru capacitatea economico-financiara a ofertantilor - cel mai mare nivel al cash-flow-

ului (declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 3 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/luna) - 20 puncte;

• c)     pentru protecția mediului înconjurător (contracte de prestări servicii cu operatorul de

salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă) -10 puncte;

• d)     pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: dotarea spatiului administrativ

si gestionarea activitatii in interesul general al societății civile pentru ca statul să se asigure că interesul indivizilor, în suma lor sau în particular, este susținut/apărat prin actiuni de cooperare si colaborare cu instituțiile statului/instituțiile de învățământ - se va depune dovada desfăsurării unei/unor astfel de activități ce cad în sarcina atribuțiilor exercitate:

• 1.    Dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte;

• 2.    Dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte;

Algoritmul de calcul pentru criteriile menționate mai sus este următorul:

• 3.1.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde:

n = oferta

P(n)= punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

• 3.2.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit.b)

Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 3 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte.

Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte; *Unde:

n = oferta

D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

• 3.3.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit. c) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezintă dovada privind protecția mediului se acordă 10 puncte.

Daca ofertantul nu prezintă dovada privind protecția mediului se acorda 0 puncte.

• 3.4.    Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 punctul2, lit. d) Punctajul se acorda astfel:

• a)    Dacă ofertantul prezintă dovada a 1-2 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 15 puncte;

• b)    Dacă ofertantul prezintă dovada a 3-4 activități desfăsurate în interesul general al societății civile se acordă 30 puncte;

Dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

• 3.5.    Punctajul total aferent fiecărei oferte = suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.

Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obține cel mai mare punctaj ca urmare stabilirii punctajului total.

Art. 7 Criteriile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele

Reguli privind oferta

• 1.    Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

• 2.    Ofertele se redactează în limba română.

• 3.    Ofertele se depun la sediul autorității contractante sau la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate:

unul exterior care va conține documentele prevăzute în Documentația de atribuire

(Instrucțiuni pentru ofertanți și Caiet de sarcini)

unul interior care va conține oferta propriu-zisă semnată de ofertant.

Acestea se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

• 4.    Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

• a)    o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

• b)    acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților, conform solicitărilor autorității contractante;

• c)    acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.

• 5.    Pe plicul interior, se înscrie denumirea ofertantului, precum și sediul social al acestuia.

• 6.    Oferta va fi depusă într-un singur exemplar la sediul autorității, semnat de către ofertant.

• 7.    Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.

• 8.    Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă.

• 9.    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

• 10.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

• 11.    Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei limită pentru depunere se returnează nedeschisă.

• 12.    Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

• 13.    Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului verbal prevăzut la alin. (15) de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți.

• 14.    Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini al licitației.

• 15.    În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

• 16.    În baza procesului verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (15), comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

• 17.    În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

• 18.    În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la alin. (1)-(15).

Art. 8 Condiții economice (financiare):

• 1.    Plata tuturor utilităților va fi asigurată de către chiriaș.

Art. 9 Clauze referitoare la încheierea contractului de închiriere:

• 1.    Încheierea contractului

• (1)      Contractul de închiriere cuprinde clauze de natură să asigure folosința bunului

închiriat, potrivit specificului acestuia.

• (2)      Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității.

• 2.    Neîncheierea contractului

• (1)      Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine

plata daunelor-interese.

• (2)      În cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului,

procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.

• (3)      Daunele-interese prevăzute la alin. (1) se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază

teritorială se află sediul autorității contractante, la cererea părții interesate, dacă părțile nu stabilesc altfel.

• (4)      În cazul în care autoritatea contractantă nu poate încheia contractul cu ofertantul

declarat câștigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situație de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare câștigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta este admisibilă.

• (5)      În cazul în care, în situația prevăzută la alin. (4), nu există o ofertă clasată pe locul

doi admisibilă, se aplică prevederile alin. (2).

• (6)      În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea,

modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.

• 3.    Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere

  • 3.1.    Contractul de închiriere încetează de drept, în următoarele situații:

• a)    la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    prin acordul părților;

• 3.2.    Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.

• 3.3.    Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

• 3.4.    Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestora precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

• 3.5.    În cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen da dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea fortata, fara nici un fel de alta somație sau procedura de executare, degradările de bunuri apartinand chiriașului, fiind suportate in totalitate de acesta.

• 3.6.    Contractul se reziliază în cazul în care chiriașul nu depune în termen de 60 de zile de la data semnării contractului o garanție echivalentă cu valoarea a două chirii lunare.

• 3.7.    Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.

• 3.8.    Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.

• 3.9.    În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.

Art. 10 Soluționarea litigiilor

Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de închiriere se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.

Art. 11 Dispoziții finale

• (1)      Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Documentația de atribuire se

consideră însușite/acceptate de către ofertanți.

• (2)      Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de

calificare, aceasta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de închiriere.

• (3)      În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, ofertantul pierde garanția de

participare la licitație.

• (4)     Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse

în prezentul Caiet de sarcini.

• (5)      Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația

pentru închirierea imobilului descris la Art. 1.

• (6)      Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-

ul www.primariaarad.ro.

• (7)      În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de

participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termen de maxim 10 zile.

• III.    CONTRACTUL CADRU CONȚINÂND CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr. din_________________

încheiat intre:

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

• 1.    MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal RO28631478, cont nr. RO24TREZ021502205X023130 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de locator

Și

• 2.    ______________________________________________ cu sediu în     Arad,

_______________________, având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr.

_____________________________________________,                              deschis ________________________________, reprezentată prin ___________________, în calitate de locatar,

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr___din 2022 privind aprobarea închirierii pe bază de licitație publică a spațiului

în suprafață de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, a procesului verbal de adjudecare a licitației nr din;

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. l Spațiul în suprafață construită de 745,23 mp - etaj x din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, pentru activități desfășurate de către instituții specializate ale statului/organ de stat specializat.

• III.    DURATA ÎNCHIRIERII

Art. 2 Durata închirierii este cu începere de la data predării imobilului către chiriaș          și

anume, de la  până la , pe o perioadă de 2 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților.

• IV.    PREȚUL ÎNCHIRIERII

Art. 3 Prețul închirierii - chiria - aferenta spațiului este de euro/lună, plătibilă în lei la cursul comunicat de BNR în ziua lucrătoare anterioară emiterii facturii fiscale. Locatorul va întocmi factura fiscală în ultima zi lucrătoare aferente lunii pentru care se va efectua plata de către chiriaș.

• V.    PLATA CHIRIEI

• (2)    Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor contractuale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.

• (3)    Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

• (4)    Chiriașul debitor este de drept în întârziere de la data neachitării chiriei la termenul scadent.

• VI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.5 (1) Proprietarul are următoarele drepturi:

• a)    să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;

• b)    sa controleze modul cum este folosit și întretinut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia

• c)    măsurile ce se impun în vederea folosirii acestuia potrivit destinației stabilite în contract;

• d)    să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către chiriaș, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;

• e)    să exercite dreptul de dispoziție, în condițiile legii, asupra imobilului închiriat.

• (2) Proprietarul are următoarele obligații:

• a)    să predea imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract pe bază de proces-verbal, în

• b)    maximum 40 de zile de la data îndeplinirii procedurii de închiriere, în condițiile legii;

• c)    să asigure folosința netulburată a spațiilor închiriate pe toată durata închirierii;

• d)    să finanțeze lucrările de consolidări, de reparații capitale, precum și orice alte lucrări de

• e)    această natură, pentru evitarea distrugerii imobilului;

• f)    să urmărească, să intervină și să finanțeze lucrările pentru păstrarea în bune condiții a g) elementelor structurii de rezistență a clădirii.

Art. 6 (1) Chiriașul are următoarele drepturi:

• a)    de a primi pe bază de proces verbal imobilul identificat la art. 1.

• b)    să folosească imobilul atribuit în chirie conform destinației stabilite în contractul de închiriere și în documentația de atribuire.

• (2)    Chiriașul are următoarele obligații:

• a)      să respecte destinația specifică spațiului de închiriat;

• b)      să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice

săvârșite;

• c)      să achite chiria, în cuantumul și la termenele prevăzute în contract;

23

• e)      de a suporta din bugetul propriu toate lucrările și cheltuielile aferente ce decurg din

folosința imobilului: cheltuielile de întreținere și gospodărire curentă ale imobilului aflat în folosință (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, telefonie, internet, igienizări, etc.), în condițiile legii, plătind utilitățile consumate;

• f)       să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități și să respecte obligațiile asumate

prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care chiriașul îl va cauza acestora revine în exclusivitate acestuia;

• g)      să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor,

cu modificările și completările ulterioare; sa ia masurile necesare de prevenire și stingere a incendiilor; chiriașul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit;

• h)      să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a

contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;

• i)      chiriașul este obligat sa aduca la cunoștința proprietarului in termen de 10 zile de la

producere, orice modificare a sediului, numărul de cont din banca, schimbările intervenite in conducerea sau administrarea sa; comunicarea se va face în scris;

• j)       chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării

efective a imobilului, precum și la repararea prejudiciului de orice natură cauzate locatorului până la acea data.

• VII.    ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art. 7. Contractul de închiriere încetează în următoarele situații:

• a)    la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere, dacă părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia, în condițiile legii;

• b)    prin acordul părților;

Art. 8. Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.

Art. 9. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 10. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestora precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art. 11. In cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen da dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea fortata, fara nici un fel de alta somație sau

procedura de executare, degradările de bunuri apartinand chiriașului, fiind suportate in totalitate de acesta.

• VIII.    FORȚA MAJORĂ

Art. 12. (l) Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

• (2)    Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, extern, absolut invincibil și inevitabil apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.

• (3)    Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.

• (4)    Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.

• (5)    Dacă aceste împrejurări și consecințele lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare parte poate renunța la executarea contractului pe mai departe. în acest caz, nici una din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această data.

• IX.    MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art.13. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisa, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.

• X.    NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

Art.14. (l) În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre părți celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract. Fiecare parte contractantă este obligată ca in termen de 3 zile din momentul în care intervin modificări ale adresei sediului (inclusiv telefon/fax) să notifice celeilalte părți contractante schimbarea survenită.

• (2)    Orice notificare între părți, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.

• (3)    Notificarea se poate transmite si prin telefon, email sau fax, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării.

• (4)    Notificările verbale nu se vor lua în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

• XI.    SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art.15. (1) Prezentul contract este guvernat de legislația română în materie.

• (2)    Părțile convin ca orice neîntelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultată din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvată cu prioritate pe cale amiabilă de către reprezentanții lor.

• (3)    În cazul în care soluționarea litigiilor pe cale amiabilă nu este posibilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

• X. DISPOZIȚII FINALE

Art.16. Prezentul contract reprezintă voința părților și înlătură orice înțelegere verbala și scrisa dintre acestea anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Nulitatea uneia dintre clauze nu atrage nevalabilitatea celorlalte.

Art.17. Părțile sunt de acord ca în cazul neplății chiriei datorate, nerespectării obligațiilor contractuale precum și la încetarea contractului prin expirare sau reziliere, contractul să constituie titlu executoriu pentru urmărirea silită și evacuare.

Prezentul contract s-a încheiat în patru exemplare originale, câte două pentru fiecare parte.

PROPRIETAR,                                        CHIRIAȘ,

MUNICIPIUL ARAD

Prin Primar

Călin Bibarț

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR ECONOMIC

VIZAT JURIDIC

VIZAT CFP

Anexa la Contractul de închiriere

PROCES VERBAL de predare - primire nr. ______Încheiat azi_______________________

MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de predător, pe de o parte Și

• - ______________________________________________ cu      sediu      în Arad,

_______________________, având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr. ______________________________________________, deschis ________________________________,       reprezentată prin

___________________, în calitate de primitor,

Având în vedere:

Hotărârea nr.____/_________.2022 a Consiliului Local al Municipiului privind închirierea

prin licitație publică a spațiului în suprafață de de 745,23 mp din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad;

Contractul de închiriere nr. ____________/__________2022 a etajului 4 in

suprafața de 745,23 mp din Clădirea P+7Ep, situată în Arad, Piața Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad, înscrisă în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, Am procedat la predarea - primirea etajului 4 in suprafața de 745,23 mp din Clădirea

Internat P+7Ep, înscris în cartea funciară nr. 347913 - C1 Arad, cu destinație de spatiu administrativ, proprietate publică a Municipiului Arad.

Date despre imobil:

Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la contractul de închiriere.

PROPRIETAR,

MUNICIPIUL ARAD Prin Primar Călin Bibarț

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU Xxxxxxx Xxxxx

• IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

FORMULARUL NR. 1

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

• 1.    Ofertant..........................................................................................................................

• 2.    Sediul ofertantului sau adresa.........................................................................................

• 3.    Telefon...........................................................................................................................

• 4.    Adresă email..................................................................................................................

• 5.    Reprezentant legal..........................................................................................................

• 6.    Funcția............................................................................................................................

• 7.    Cod fiscal/C.I. sau B.I....................................................................................................

• 8.    Nr. Certificat de înregistrare fiscală ...............................................................................

• 9.    Nr. cont bancar/trezorerie..................................................................................................

• 10.    Banca.............................................................................................................................

• ll. Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul....................................................................................................................................

12Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale........................................................

Declaram pe propria raspundere ca datele mentionate sunt corecte si conform cu documentele oficiale .

Data,                                                              Ofertant,

FORMULARUL NR. 2

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru închiriere, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a spațiului în suprafață de 745,23 mp - etaj x din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața

Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Către,

Primăria Municipiului Arad

a      anunțului      publicitar      apărut în publicația

________________________________din data de ____________.

Prin prezenta,

(denumire, CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă) manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului înscris în CF nr. ___________, în suprafață de _________ mp, situat

în mun. Arad, str. __________________.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

(persoana juridică)

în numele ______________________________ va participa dl./dna.

______________________________, posesor (posesoare) al(a) C.I. seria______, nr.

________, împuternicit prin Delegația nr. __________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte instituția specializată a statului/organul de stat specializat și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

Ofertant,

FORMULARUL NR. 3

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

pentru închiriere, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a spațiului în suprafață de 745,23 mp - etaj x din Clădirea Internat P+7Ep, situată în Arad, Piața

Academician Caius Iacob, nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Subsemnatul/a reprezentant al ofertantului

(date identificare ofertant)

Oferta mea de preț pentru imobilul, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație este de_________________________________________,

euro/lună.(suma în litere și cifre)*

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de închiriere menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea procedurii de închiriere, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

Nume, prenume ____________________________ în calitate de ______________________

Semnătură

RAPORT DE VERIFICARE A CHIRIEI LUNARE MINIME 1.2/06.02.2022

Etaj IV din imobilul situat în Arad, Piața Caius lacob nr. 1, intabulat în CF347913 Arad, Top CF347913-C1

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare Studiu de oportunitate 6/18.01.2022 privind închirierea etajului IV din clădirea P+7Ep situată în Arad, Piața Caius Iacob nr. 1, CF347913 Arad (SOpSV)

Autor Raport evaluare verificat Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării în SOpSV 17.01.2022

Data SOpSV 17.01.2022

Data de referință a VOE 04.02.2022

Data raportului de verificare 06.02.2022

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

I Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire CUI	VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. 20303980	*         Adresa *          Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR	Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 ^115	* *
prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR
	Xxxxxx Xxxxxx / 13.804			*
Identificarea evaluatorului autor al Studiului de oportunitate ce conține și evaluare de bunuri supus verificării (SOpSV) Denumire          Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx           *          Adresa CUI               22222261                                  *         Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR			Comuna Vladimirescu, jud. Arad / 13.701	* *
prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR
	Xxxx Xxxxxxx / 13.701			*

Studiul de oportunitate ce conține și evaluare de bunuri supus verificării (SOpSV)		Dreptul de proprietate aferent Chiriei minime evaluate
	Studiu de oportunitate 6/18.01.2022 privind închirierea etajului IV din clădirea P+7Ep situată în Arad, Piața Caius lacob nr. 1, CF347913 Arad (SOpSV)                                                        ’	Dreptul de proprietate asupra imobilului intabulat în CF347913 Arad, Nr. Top CF347913-C1 Arad. Din ACD totală de 6.203 mp, se închiriază o suprafață de 745,23 mp (etajul IV), în proprietatea Municipiului Arad. SOpSV estimează nivelul minim al chiriei pentru etajul IV din imobilul situat în Arad, Piața Caius Iacob nr. 1, intabulat în CF347913 Arad, a oportunității închirierii precum și a duratei de închiriere.

Clientul raportului verificat		Persoana Juridica
Client             Municipiul Arad r CUI              3519925	*           Tip *           Calitatea
		Proprietar imobil subiect pentru închiriere			*
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	F Arad, Bd. Revoluției nr. 75	*	Judet	Arad	*
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad   3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75	*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Arad	*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra chiriei minime a etajului IV (745,23 mp) din imobilul intabulat în CF347913 Arad, Nr. Top CF347913-C1 Arad. Din ACD totală de 6.203 mp, se închiriază o suprafață de 745,23 mp (etajul IV), în proprietatea Municipiului Arad, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului va fi la data verificării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea rezultatelor verificării cu excepția închirierii bunului de catre Autoritatea Locală.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante preluate din SOpSV:
Adresă	Denumire imobil	Suprafața construită inchiriabilă (mp)	Suprafața utilă închiriabilă (mp)	Chiria minimă lunară		Chiria minimă anuală		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat / Aspecte revizuite
Arad, Piața Caius lacob nr. 1	Etajul IV dintr-o clădire P+7Ep, Nr. inv. 537	745,23	653,13	3.527 €	17.437 lei	42.323 €	209.244 lei	Etajul IV al unei clădiri tip P+7Ep, asimilabilă cu o clădire de birouri clasa B, intabulată în CF347913 Arad, Nr. top CF347913-C1. Acd = 745,23 mp; Au = 653,13 mp; Stare: renovat 2021; Amplasament: ultracentral; Utilități: toate municipale; drept proprietate: Mun. Arad.
Data evaluării în SOpSV	Abordări, Metodă / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare declarate în SOpSV relevante pentru RESV	Chiria minimă unitară		Chiriața anuală unitară
17.01.2022	Piață, Comparații directe / Chiria minimă cf. OUG Nr. 57/2019	Apă-canalizare, curent electric, gaz	''de a estima nivelul minim al chiriei anuale la data intocmirii studiului de oportunitate... "	5,4 €	26,7 lei	56,8 €/mp	320,4 lei/mp

Tipul valorii estimate: Chiria minimă

Conform OUG Nr. 57/2019 privind Codul administrativ: “Chiria minimă trebuie să acopere cel puțin taxele /impozitele naționale sau locale, precum și alte costuri (amortizarea, dacă există, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii. ”

Redăm și definiția chiriei de piață din SEV ANEVAR, Ediția 2022: “ Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ”

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

SOpSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al SOpSV verificat.

Descrierea imobilului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. chirii comparabile).

Extrasul de carte funciară a imobilului.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic și prin e-mail (xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx) prin adresa anexată VOE.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din SOpSV. Documentarea verificării

SOpSV cu toate anexele sale. Părțile din SOpSV preluate de verificator sunt: SOpSV, integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc. Date privind randamentul mediu de adjudecare al titlurilor de stat denominate în moneda euro cu scadență mai mare de 1-3 ani emise de Statul Român.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului analizat în SOpSV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2020.

Data evaluării în SOpSV	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în SOpSV	Data SOpSV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (04.02.2022)
17.01.2022	04.02.2022	4,9440	17.01.2022	06.02.2022                 *	4,9462

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare
	Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție	Inspecția a fost realizată în prezența doamnei Xxxxx Xxxxxx, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul Privat la precedenta verificare

Verificarea Studiului de oportunitate ce conține și evaluare de bunuri supus verificării (SOpSV)

	Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.
Ipoteze VOE	Verificarea are la bază SOpSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOpSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

• -    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

• -    În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind

/ erificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte. •Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate. • Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate. • Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare. •Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate. •Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport. •Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat. • Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta Termenii de referinta ai verificării Rezultatele VOE Anexe (SOpSV) Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Verificare cu obiectiv extins

Verificarea calculelor privind chiria minimă a relevat o diferență nesemnificativă la calculul impozitului pe clădire (24.565 lei VS 24.595 lei):

[Rezultate evaluării

						Număr cadastral	Valoare impozabila
	Ret. Anexa 1	Denumire	Categorie de utilizare	Localitate	Adresa	Distinct	R	N
			R/ N M			□a Nu	Lei	Lei
	1	Clădire Birouri P*7Ep	N	ARAD				13 677.040
		Total						13.677.042

Cost total de înlocuire net

ACD (mp)

Cost de înlocuire net unitar

Acd Etaj IV (mp)

VI Etaj IV

Impozit Etaj IV

Considerațiile privind chiria minimă prezentate în SOpSV rămân valabile.

Anexa Extrase relevante din Raportul verificat

STUDIU DE OPORTUNITATE

NR. 6 / 18.01.2022

PRIVIND INCHIRIEREA ETAJULUI 4 DIN CLADIREA P+7E partial

SITUATA IN ARAD, PIATA CAIUS IACOB, NR. 1,

CF 347913 ARAD

SOLICITANT: MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

AUTOR: ING. Xxxx Xxxxxxx

EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR

Certificare studiu și valoare minima de inchiriere

Prezentările faptelor din acest studiu de oportunitate sunt corecte și adevărate, iar rezultatele obținute în urma evaluării sunt confidențiale.

Analizele și concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă opiniile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui studiu și nici un interes personal legat de părțile implicate.

Nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în aceast studiu.

Dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane.

Studiul de oportunitate a fost efectuat de către ing. Xxxxxxx Xxxx, evaluator autorizat, membru titular al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, în colaborare cu clientul și beneficiarul.

Certific după cunoștința și părerea mea că:

• •    expunerile faptelor din acest studiu sunt corecte și adevărate

• •    analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale

• •    nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate

• •    nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în această evaluare

• •    angajarea mea în acest studiu și onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului

• •    analizele, opiniile și concluziile noastre, precum și acest studiu au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor

• •    dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări (CV prezentat în Anexe)

• •    nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanelor care semnează acest raport.

• subsemnata am inspectat personal proprietatea în cauză în luna noiembrie 2021

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul minim al chiriei anuale la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității Închirierii precum și a duratei de inchiriere.

Modul de determinare a valorii chiriei estimate pentru inchiriere - are la baza chiria de piata practicata la nivelul municipiului Arad, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor Ed. 2021, ANEVAR, astfel:

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. (SEV 104, AL. 40.1).

Conform ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii. ( art. 344, al. 7)

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 28.12.2021, dată la care este valabila și valoarea redevenței.

Rezultate obținute:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.527 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 42.323 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9440 LEI/EUR, valabil la data de 17.01.2022, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 17.437 LEI

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 209.244 LEI

• 2.    Sinteza studiului de oportunitate

Prezentul studiu de oportunitate se referă la bunuri aparținând domeniului public al municipiului Arad și anume Cladirea P+7E PARTIAL din care se inchiriaza ETAJ x, cu suprafața utila de 653,13 mp si suprafata construita de 745,23 mp, situat în Arad, Piata Academician Caius Iacob, nr. 1.

Obiectul studiului de oportunitate - stabilirea valorii chiriei pentru ETAJ x din Cladirea P+7E PARTIAL, cladire aparținând domeniului public al municipiului Arad, bun prezentat în tabelul următor:

TABEL 1        Imobil - teren situat în Arad, Piata Academician Caius Iacob, nr. 1

CF	Top	suprafața construita desfasurata - mp	observații	proprietate	Nr. Inventar
347913 Arad	347913-C1 -Cladire P+7E partial	6203 mp, din care se inchiriaza 745,23 mp	Cladire asimilabila cu cladire de birouri	Municipiul Arad, domeniul public	537

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul chiriei anuale la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității inchirierii precum și a duratei de inchiriere.

Tipul valorii chiriei estimate pentru inchiriere - este chiria de piață, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, standarde cu valabilitate 2022.

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. (SEV 104, AL. 40.1) .

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 17.01.2022, dată la care sunt valabile și valorile chiriei.

Rezultate obținute:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.527 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 42.323 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9440 LEI/EUR, valabil la data de 17.01.2022, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 17.437 LEI

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 209.244 LEI

3.    Prezentarea și analiza bunurilor supuse inchirierii

3.1.    Identificarea și descrierea activelor
3.1.1.    Identificarea activelor

Cladirea care face obiectul inchirierii, partiale, este inscrisa in CF 347913 ARAD, astfel:

««y eg        Oficiul de Cadastru și Publicitate ImobBiară ARAD

ț» *>        Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEL              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

INFORMARE

Carte Funciară Nr, 347913 Arad

TEREN Intravilan

A. Partea I, Descrierea imobilului

Adresa: Loc. Arad, Plata Academician Caius lacob, Nr. 1, Jud. Arau

Nr. Crt	hlr. cadastral Wr« topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	347913	.    4.594	Teren neimprejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	347913-C1	Loc. Arad, Piața Academician Calus lacob, Nr, 1, _ud. Arad	Nr. niveluri:8; S. construita la sol:946 mp; S. construita desfasurata:6203 mp: Construcție CLĂDIRE cu Regim de înălțime P+7E parțial, edificată înainte de anul 2001

Dreptul de proprietate publica asupra cladirii este înscris în Cartea Funciară în favoarea Municipiului Arad, cota 1/1,după cum urmează:

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

40455 / 24/04/2017                    ———.           -----—

Act Administrativ nr. 17,din 07/03/2017 emis de OCPf CLUJ; Act AdmînisF^^i; din 23/02/2012 emisde MT; Act Administrativ nr. 2, din 24/01/2002 erris de MLPTL; Act Normativ nr. 1705, din 29/11/2006 emis del GUVERNUL ROMÂNIEI; Act Normativ nr. 16, din 29/11/2006 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI; Act Admin strativ nr, 32274, din 23/07/2012 emis de MT; Act Administrativ nr. MM/224, din 24/01/2002 emis de MLPTL-

ISe înființează cartea funciara rtr.347913 Arad, a imobilului cu nr./

Bl (cadastral 347913/Arad, transcris din cartea funciara centrala nr.l, In; ‘urma dezlipirii

nn ITfftabulare, drept de PROPRIETATE, domeniu public, dobândit prin'

jLege_x cota actuala 1/1

.   . U STATUL ROMAN ________

[Tntabuîare, drept de CONCESIUNEpe o perioada de 49 de ani, începând i

B3 icu data semnării contractului de concesiune nr.MM/224- 24.01.2002/ jcota actuala 1/1

_k , X) COMPANIA NAȚIONALA DE CAI FERATE "CFR" SA

[132794 / 24/08/2021    ......~~.........  -  -----------------------------

Act Normativ nr. 976, din 19/09/2002 emis' de'GUVERNUL ROMÂNIEI; Act Administrativ “ nr. 65307, din 25/08/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 542217, din 16/08/2021 emis de MUNICIPIUL, ARAD; Act Administrativ nr. Adeverința nr 64654, din 24/08/2021 emis de Municipiul Arad; Act Administrativ OG PROCES VERBAL RECEPȚIE NR.879, din 13/11/1985 emis de REGIONALA CFR TIMIȘOARA;

• 05                      PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Âi.i

• ¹    i) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, proprietate publica

Conform extrasului de Carte Funciara, imobilul nu are sarcini:

• C.    Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

NU SUNT

• 3.1.2.    Descrierea imobilului supus inchirierii

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrar e în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Amplasamentul imobilului analizat - Piata Academician Caius lacob, nr. Ieste în zona ultracentrală a municipiului Arad, iar imobilul analizat dispune de toate utilitățile. Zona este destinată spațiilor rezidențiale cât și spatiilor comerciale, prestari servicii și altele, în zonă aflându-se atat sedii bancare, spații pentru învățământ, cât și spatii comerciale.

Amenajările aferente terenului:

Din datele extrase din CF 347913 Arad si din Certificatul de Urbanism nr. 2337/20.12.2021, rezulta urmatoarele:

• •    terenul este intravilan curti constructii neimprejmuit, in suprafata de 4.594 mp, proprieatea STATULUI ROMAN, concesionat pe o perioada de 49 ani in favoarea COMPANIA NATIONALA DE CAI FERATE “CFR” SA;

• •    imobiluldin care face parte cladirea ce urmeaza a se inchiria este amplasat in UTR 5 - zona rezidentiala

• •    Utilitatile de care dispune imobilul sunt: apa, canalizare, energie electrica, gaz metan, telefonie

Descrierea cladirii P+7Ep, din care se propune a se inchiria etajul x, etaj care a fost renovat in anul 2021.

Caracteristicile constructive ale cladirii sunt:

• -    fundatii din beton,

• -    structura de rezistenta stalpi si grinzi din beton

• -    inchideri din zidarie din caramida

• -    compartimentari din zidarie din caramida si Rigips

• -    planseu din beton

• -    acoperis terasa cu invelitoare din hidroizolatie

• -    tamplaria exterioara PVC cu geam termopan

• -    tamplaria interioara - usi MDF la et. x si lemn la celelalte etaje

• -  pardoselile: gresie, parchet laminat

• -    finisajele interioare: tencuieli, zugraveli lavabile, faianta in bai

• -    finisaje exterioare: terasit

• -    incalzire cu CT pe gaz metan, cu corpuri radiante

Utilitati :

• -    curent electric

• -    apa curenta

• -    canalizare

• -    gaz metan

• -    lift

• -    cablu, internet

Starea tehnica a cladirii este buna

• 3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de mediu, care justifica realizarea concesiunii

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

ART. 108 Administrarea domeniului public și privat al unităților administrativteritoriale Consiliile locale și consiliile județene hotărăsc, în condițiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

• a)    date în administrarea instituțiilor publice și regiilor autonome din subordinea unității administrativ-teritoriale care le are în proprietate;

• b)    concesionate;

• c)    închiriate;

• d)    date în folosință gratuită instituțiilor de utilitate publică;

• e)    valorificate prin alte modalități prevăzute de lege.

Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică acordarea chiriei pe cladire:

• •    Cladirea a fost utilizata ca si internat pentru Liceul Acad. Caius Iacob ( fost Liceu CFR); scazand numarul de elevi ai liceului, si implicit, numarul de internisti, cladirea a fost “depopulata”; prin inchiriere, i se acorda o noua valenta;

• •    Oportunitatea selectarii unui locatar (chirias) care sa ofere un raport pret/calitate a serviciilor optim si o valoare a chiriei, maxima

• •    Inchirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a imobilului inchiriat, in sarcina locatarului

• •    Locatarul va acoperi în întregime costurile de întreținerea și exploatarea a spațiului inchiriat

• •    Amenajarea si exploatarea amplasamentului se va face pe cheltuiala locatarului, fara a implica resurse finanicare, logistice si umane din partea autoritatilor publice locale

• •    Administrarea eficientă a domeniului public al municipiului Arad, respectiv a imobilului supus procedurii de inchiriere

• •    Dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului privat

• •    Atragerea la bugetul local de fonduri suplimentare, prin incasarea chiriei

• •    Locatarul va avea obligatia sa respecte legislatia in vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de inchiriere

• •    Contractul de inchiriere transfera responsabilitatea cu privire la obligatiile de protectie a mediului, locatarului, astfel:

o Luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea poluarii solului si a apelor subterane

o Reducerea pierderilor prin practice de buna gospodarire

o Asigurarea intretinerii si dezvoltarii spatiilor verzi, (gazon, arbori, arbusti, flori) in zona inchiriata

o Gestionarea eficienta a deseurilor si mentinerea conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare

• •    analiza CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului = raportul dintre suprafața desfășurată construibilă și suprafața totală a terenului), funcție de Planul de Urbanism și de prevederile Certificatului de Urbanism;

• •    analiza planului de afaceri al dezvoltatorului, valoarea terenului rezultând ca diferență între prețul de vânzare al proprietății dezvoltate și costurile de construire, incluzând aici și profitul investitorului (metoda parcelării și dezvoltării).

Terenurile intravilane din Arad se vând cu prețuri cuprinse între 50 și 300 eur/mp, chiar mai mult în zonele de interes investițional. Piața este în ușoară creștere, dar tendințele de dezvoltare sunt îndreptate spre comunele suburbane sau fostele site-uri industriale. Și aici terenurile ajung la 50 eur/mp, costurile cu utilitățile reprezentând între 20 și 30 eur/mp.

Cererea este reprezentată de marii investitori (pentru construcția de blocuri) și de pătura înstărită (pentru dărâmarea caselor vechi și construcția de vile moderne).

Oferta este reprezentată în principal fostele întreprinderi industriale care își lichidează activitatea.

Echilibrul este dictat de ofertă, care este mai mare decât cererea. Trebuie menționat că încrederea în ofertele postate pe Internet sau în ziarele de publicitate imobiliară trebuie să fie limitată, pentru că multe imobiliare sunt postate la prețuri mult mai mari chiar decât așteptările vânzătorilor.

Analiza ofertei competitive

În zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel inchiriate sau expuse la piata spre inchiriere, in urma reamenajarilor.

Din analiza pietei, am extras o serie de imobile oferite spre inchiriere, aflate in zonele centrela si ultracentrala, din care am selectat comparabilele utilizate in estimarea chiriei de piata:

	u	>       NE 1     <
^-8 5 3 <				a C £	ș
§ < ® U <				e 2	r ' w 1 5*
PĂDURII	05 O		i	8
Central, STR 1					- ...^
	O	o i o	c o
ULTRACEN1 MANIU-MO				1985, renovat	¥
?RAL - ȘELARI XRILOR)	o o s	s	o
ULTRACEN1 (FUNCȚIONA				§ g K	D+P+E+M
<	8 8	o	g	8
JRAL-P ii			o
TRACEN TALULU
%
H	8	o en		£ o
g				C)
I
ULTRAC 30 DEC					$ a.
£	O o	O O	O O	i
ULTRACENTRA SPITALULUI
	o
ULTRACENTRAL 3 MILEA				1980, renovat	m
□	o 2	£		O o £
u
D §					+
□ c	i			c i
E	(EUR/lu		ă £		1 Nivel ck

CENTRAL, POLIVALENTA	c c	> c ) )	> c c	O 05 □> > U] ă
MICALACA EST, MARJS	o o o!	o o		o rs ______ 52_
CENTRAL, T, VLADIMIRESCU	o o ri	St	s o
1 w	o o	8	ri
CENTRAL, CAATAICU - LANGA ARBEMA, ET. x	o 3	8	oo o<	o gț I CI
ULTRACENTRAL - IN SPATE LA ZIRIDAVA	8 s	8	o o o	8 2
ULTRACENTRAL - STR UNIRII	8			2017 P+2E+M
UL1KALLMRAL, UL ....... BIROURI, ZONA PODGORIA           :	s		ct w
UTA - ARED	O ș		o o od	1980, renovata P+E
	(EUR/iuna)	[Suprafața (mp) luturi a lunara unitara	(EUR/mp)	An PlF/renovari Nivel clădire

Din analiza pietei, se constata ca, functie de suprafata de inchiriat, chiriile pentru birouri variaza intre 6 EUR/mp, pentru suprafete mari, peste 200 mp si 15 EUR/mp, pana la 20 EUR/mp, pentru suprafete mici, sub 100 mp, in zonele centrala si ultracentrala.

• 4.3 Estimarea valorii chiriei

Pentru intocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selectie de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corectiile mentionate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piata au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in functie de posibilitatea vanzatorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piata a chiriei” a tinut cont de scopul evaluarii, de tipul bunului, de recomandarile si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piata a chiriei s-a facut prin aplicarea abordarii prin piata in evaluare.

Datele si informatiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Calculul chiriei minime

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ prevede:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CEA MAI BUNA UTILIZARE

Valoarea de piata a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizeaza potentialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

Prin conceptul de cea mai buna utilizare intelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru proprietatea construita ia in considerare utilizarea imobilului conform înregistrarea din CF - spatiu administrativ comparat cu o utilizare posibila - spatiu locativ (garsoniere), de inchiriat.

	SPATIU DE LOCUIT (garsoniere, camere camin)	BIROURI
NUMAR UNITATI	14 camere	653,13 mp
VENIT NET UNITAR (EUR/camera/luna)	200	7.1
VENIT NET (EUR/an)	33600	4637.223
RATA DE CAPITALIZARE	6.90%	9.00%
VALOARE CAPITALIZATA (EUR)	486,957	618,296
COST DE RECONVERSIE ( 3.000 eur/camera)	42000	0
VALOARE PROPRIETATE	444,957	618,296

CMBU - birouri (administrativ)

- legala - da

- fizic posibila - da

- fezabila financiar - da

- maxim productiva - da, rezulta din calcule

Abordarea prin piata

Abordarea prin piata ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale caror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordari se obtin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piata. Dacă exista putine tranzactii recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu conditia ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar cand este necesar se ajusteaza pretul altor tranzactii pentru a reflecta orice diferente intre tranzactia reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzactii fară de cele ale activului evaluat.

Din datele extrase de pe piata, au fost selectate trei oferte:

		ULTRACENTRAL BDUL MILEA	ULTRACENT RAL FOST 30 DEC	ULTRACENT RAL -SELARI (FUNCTION ARILOR)	ULTRACE NTRAL - I. MANIU -MOL	CENTRAL, C.A.VLAICU - ARBEMA	UTA - ARED	ULTRACENTRAL, CL BIROURI, ZONA PODGORIA	ULTRACENTRAL - STR. UNIRII	ULTRACENTR AL - IN SPATE LA ZIRIDAVA
VALOARE CHIRIE	EUR	550	5500	6000	6540	7346	4000	450	780	13000
SUPRAFAȚA	mp	97	380	360	1,090.00	666	500	51	140	1300
CHIRIE UNITARA	EUR /mp	5.67	14.47	16.67	6.00	11.03	8.00	8.82	5.57	10.00
PIF		1980, renovat	2019	renovata	1985, renovat	1950, renovata	1980, renovata		2017	1980
NIVEL		S+P+E	P+E+M	D+P+E+M	P+2E	P+2E	P+E		P+2E+M	P+3E

Calculul valorii chiriei de piata:

Elementul de comparatie	Spatiu de evaluat	A - ID: Arad, central zona UTA, Str. Poetului 1C -birou de închiriat in Arad, judetul Arad - XV0204G8B -400 EUR (imobiliare.ro)	B - ID: Proprietar/Inchiriez cladire birouri P+2 pe Bd. I. Maniu vizavi de MOL Arad • OLX.ro	C - ID: Arbema Office Arad. Birouri de inchiriat. - birou de inchiriat in Arad, judetul Arad -XCUT1400H - 7.346 EUR (imobiliare.ro)	explicare ajustari
DESCRIERE	et. IV in cladirea internat al Liceuli Caius Iacob, utilizate ca birouri (P+7E)	cladire de birouri , finisaje superioare, P+2E	cladire de birouri , partial amenajat P+2E	cladire de birouri , finisaje superioare, P+2E
PIF	1985, renovat 2021	1980, renovat recent	1985, renovat	1950, renovata recent
Arie utila/construita (mp)	653.13	500	1090	666
Pretul de ofertare -EUR/luna		4,000	6,540	7,346
Pretul de ofertare -EUR/mp/luna		8	6	11
Marja de negociere (%)		10%	10%	10%	din datele de pe piata corectia este de 10% (marja de negociere)
Marja de negociere EUR)		400	654	735
Pret de inchiriere (EURluna)		3,600	5,886	6,611
AJUSTARI SPECIFICE TRANZACȚIEI
Drepturi de proprietate transmise	deplin	deplin	deplin	deplin
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Condiții de finanțare	normale	la piata	la piata	la piata
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Cheltuieli imediate	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Condiții de piata	data evaluării	similare	similare	similare
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Pret ajustat (EUR)		3,600	5,886	6,611
AJUSTARI SPECIFICE PROPRIETATII
Localizare	Arad, zona ultracentrala, Podgoria	ARAD, zona centrala, UTA -ARED	ARAD, ultracentral, P+2E, zona ultracentrala, Iuliu Maniu - MOL	ARAD, central, P+2E, C. A. Vlaicu, ARBEMA
Ajustare (%)		5%	0%	5%	din analiza pietei
Ajustare (EUR)		180	-	331
Componenete non imobiliare	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Aria utila a spatiului (mp)	653.13	500	1090	666
Ajustare (%)		0%	0%	0%	Nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Locuri parcare	DA	da	da	da
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
An constructie	1985, renovat 2021	1980, renovat recent	1985, renovat	1950, renovata recent
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Nivel	4/P+7E	P+2E	P+2E	P+2E
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul

Ajustare (EUR)		-	-	-
Finisaje si dotari	finisaje superioare	finisaje superioare	finisaje superioare	finisaje superioare
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Suprafata teren aferent proprietatii (mp)	cota parte, nespecificat	nespecificat	nespecificat	nespecificat
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (%)		5%	0%	5%
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (EUR)		180	-	331
caracteristici economice	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Utilizare	administrativ	similara	similara	similara	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare neta pentru caracteristici specifice proprietatii (EUR)		180	-	331
Pret ajustat (EUR/luna)		3,780	5,886	6,942
Pret ajustat (EUR/luna/mp)		7.56	5.40	10.42
Ajustare totala neta absoluta (EUR)		180	-	331
Ajustare totala neta procentuala (% din pret de vanzare/oferta)		5%	0%	5%
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		180	-	331
Ajustare totala bruta (% din pret de vanzare/oferta)		5.0%	0.0%	5.0%
Numar ajustari		1	-	2
Valoare de piata a chiriei proprietatii subiect (rotunjita) (EUR/mp/luna)	5.4
Valoare de piata chirie lunara (EUR)	3,527
Valoare de piata chirie anuala (EUR)	42,323

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.527

EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 42.323

EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Calculul costurilor aferente spațiului de închiriat

ORDONANȚA DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CALCULUL COSTURILOR AFERENTE IMOBILULUI                                        LEI

Cheltuieli fixe
IMPOZIT CLĂDIRE ( VALOARE IMPOZABILA )	V IMP. = 1,639,638	24,595
ASIGURARE CLADIRE ( % CIN)	0.20%	3,279
IMPOZIT / TAXA TEREN	290 MP	-
Cheltuieli variabile
CHELTUIELI DE MANAGEMENT SI ADMINISTRARE	1 persoana, 7000 lei/luna, brut	88,200
COMISIOANE DE INCHIRIERE		0
UTILITATI:		0
CURATENIE	1 persoana, 3000 lei/luna brut	37800
REPARATII ALE CONSTRUCTIILOR	1% din CIN	16,396
DIVERSE	1% din CIN	32,793
TOTAL COSTURI ANUALE	LEI	203,063
TOTAL COSTURI ANUALE	EUR	41,039
TOTAL COSTURI UNITARE LUNARE	EUR/mp/luna	5.24

Deci, chiria de piata unitara acopera costurile unitare cu cladirea de inchiriat.

Calculul valorii impozabile:

Am calculat valoarea impozabila a cladirii prin asimilare cu cladire de birouri clasa A:

1 CARACTERISTICI

Tipul cladirii	Cladire administrativa
Denumirea cladirii cf.inventar	BIROURI
IDENITFICARE CF	CF 347913 ARAD
Adresa	Arad, Piata Academician Caius Iacob, nr. 1
Cod Clasificare	1.6.4.1
Anul PIF	1985	Luna PIF	1
Utilizarea cladirii	administrativ
Mediul de utilizare al cladirii	Normal
Data ultimei RK	Monernizare / Extindere	Lucrari intretinere	Reparatii curente
	2021	s-au executat	nu este cazul
Observatii	CATALOG IROVAL

2 SISTEM CONSTRUCTIV

1. Structura de rezistenta
- fundatii	beton
- schelet de rezistenta	stalpi si grinzi beton armat
- acoperis	placa ba
- scari	beton
- terase	beton
- plansee	beton
2. Anvelopa	subsol	parter - et. x, et. x-7	etaj x
- invelitoare		membrana bituminoasa cu hidroizolatie	-
- pereti laterali		zidarie caramida	zidarie caramida
- compartimentari		zidarie caramida	zidarie caramida
3. Finisaje	subsol	parter	etaj I
- exterioare		tencuieli, zugraveli lavabile	tencuieli, zugraveli lavabile
- interioare		tencuieli, zugraveli lavabile	tencuieli, zugraveli lavabile
- tamplarie exterior		PVC cu geam termopan	PVC cu geam termopan
- tamplarie interior		lemn	MDF
- pardoseli		gresie, parchet	gresie, parchet
4. Instalatii	subsol	parter	etaj I
- electrice de iluminat		da	da
- incalzire		da	da
- sanitare		da	da
- alimentare, canalizare		da	da
- transport		da, lift	da, lift
- comunicatii		da	da

3 DATE CONSTRUCTIVE

Nr. nivele 8	Suprafața constr.(mp)	Suprafața utila (mp)	Inaltime (m)
Subsol
Parter	946	804	3.0
Etajul I - 7	5,257	4,468	-
TOTAL	6,203	5,273	3.0

4. VARSTA EFECTIVA

Componentă	Acd (mp)	An PIF	Vârstă / Vechime (ani)	Contribuția componentei la vârsta efectivă
Cladirea inițiala	6,203	1985	36	32.1
Extindere/modernizare	745	2021	0	-
	6,948			32.1

5. DEPRECIEREA FIZICA NORMALA

Subgrupa	1.6.4.1
Vechimea efectiva a cladirii	32.1
Vechimea inferioara	30
Deprecierea fizica inferioara	31
Vechimea superioara	35
Deprecierea fizica superioara	36
Deprecierea fizica	33.14

• 6.    CALCULE COST DE ÎNLOCUIRE

CATALOG "COSTURI DE RECONSTRUCTIE-COSTURI DE ÎNLOCUIRE, PAG. 86", IROVAL 2009, AUTOR Xxxxxxxx Xxxxxxx

COSTURI EUR/MP SC	SIMBOL	V BAZA (LE!)	COEF CORECȚIE TRANSPORT SI SALARIZARE	SUPRAFATA (MP)	VACT. (LEI)
INFRASTRUCTURA	7INFSPBD	1503	1.0422	946	1481678
SUPRASTRUCTURA	7SSTSPBD	1007	1.0422	6,203	6511748
FINISAJ INTERIOR	FINSPBD	1,834	1.0422	6,203	11854405
INSTALATII ELECTRICE	ELSPBD	417	1.0422	6,203	2695414
INSTALATII SANITARE	SASPBD	89	1.0422	6,203	577720
INSTALATII DE INCALZIRE	IVSPBD	146	1.0422	6,203	946947
ACOPERIS TERASA	TERNECIRC	624	1.0422	946	614947
TOTAL LEI/MP, CU TVA					24,682,859
SUPRAFATA (MP)					6,203
COST UNITAR, LEI/MP, CU TVA					3,979
COST UNITAR, LEI/MP, FARA TVA					3,344
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA					676

• 7.    VALOARE IMPOZABILA

  COST DE NOU UNITAR	EUR/mp	676
  SUPRAFATA CONSTRUITA	mp	6,203
  COST DE NOU	EUR	4,191,891
  - DEPRECIEREA FIZICA NORMALA	%	33.14%
  = VALOARE IMPOZABILA	EUR	2,802,748
  VALOARE IMPOZABILA	LEI	13,868,275
  VALOARE IMPOZABILA ETAJ x	LEI	1,639,638

Costurile minime anuale etaj x din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 41.039

EUR/an

Costurile minime anuale etaj x din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.419,88

EUR

9. Anexe

• 9.1    Descrierea juridica detaliata

  ANCEI

  
  

  Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobilară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

  
  

  EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

  OFMT®(! IMFOIPMARF

  Carte Fuiciara Nr, 347913 Arad

  
  

  Nr. cerere Ziua Luna Anul

  
  

  132794

  24

  08 2021

  
  

  Cod verificare

  ■■■iii

  
  

  Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L

  
  

  A. Partea I. Descrierea «mobilului

  
  

  TEREN Intravilan

  Adresa: Loc, Arad, Plata Academician Catus iacob,Nr,......ijud, Arau

  Nr. Crt	Nr. cadastraf Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
  Al	347913	,    4,594	Teren neîmprejmuit;

  
  

  Construcții

  Crt	cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
  Al.l	347913-Cl	Loc. Arad, Plata Academician Calus lacob, Nr. 1, ud. Arad —______________:_____	Nr. niveluriiB; 5. construita la sol:946 mp; S. construita desfasurata :620 3 mp; Construcție CLĂDIRE cu Regim de înălțime P+7E parțial, edificată înainte de anul 2001

  Referințe

  
  

  B, Partea II. Proprietari și acte

  
  

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

  
  

  40455 / 24/O4/2O17 .......                 '

  Act Administrativ nr. 17, din 07/03/2017 emis de OCPI CLUJ; Act AdminisFătîv 'nrîl,"din 23/02/2012’emisie MT; Act Administrativ nr. 2, din 24/01/2002 emis de MLPTL; Act Normativ nr. 1705, din 29/11/2006 emis del GUVERNUL ROMÂNIEI; Act Normativ nr. 16, din 29/11/2006 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI; Act Admin strativ nr. 32274^ djn 23/07/2012 emis de MT; Act Administrativ nr. MM/224, din 24/01/2002 emis de MLPTL'

  |Se înființează cartea funciara nr.347913 Ărad, a imobilului cu nr.                Al '

  Bl [cadastral 347913/Arad, '      ...... '

  
  

  B2

  
  

  .                    . I, transcris din cartea funciara centrala nr.l, in

  iurma dezlipirii

  1 Intabulare, drept de PROPRIETATE, domeniu public, dobândit prin [Lege, cota actuala 1/1

  
  

  Al

  
  

  1) STATUL ROMAN___           _ _

  [Tntabulare, drept de CONCESIUNEpe o perioada de 49 de ani, începând

  B3 cu data semnării contractului de concesiune nr.MM/224- 24.01,2002,1 icota actuala 1/1

  
  

  Al

  
  

  j , 1) COMPANIA NAȚIONALA DE CAI FERATE "CER" SA 1132794 / 24/08/2021    "....................   '             ----------------1

  Act Normativ nr, 976, din 19/09/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI; Act Admir strat.V ""7FT65307rdTn 25/08/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 542217, din 16/08/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. Adeverința nr 64654, din 24/08/2021 emis de Municipiul Arad; Act Administrativ QG PROCES VERBAL. R£CEPTțE NR.879, din 13/11/19S5 emis de REGIONALA CFR TIMIȘOARA;

  _Bg Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuală:              Al.i

  1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, proprietate publica

  _______—____________C. Partea III. SARCINI .

  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, _____________drepturi reale de garanție și sarcini

  
  

  Referințe

  
  

  NU SUNT

  
  

  Document care date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii fii 077/2001

  fipTiy.ancpl.ro

  
  

  Pagina 1 din 3

  
  

  Anexa Nr, 1 La Partea I

  
  

  Carte Fundară Nr, 347913 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

  
  

  Teren

  
  
  
  
  
  

  Date referitoare Ba teren

  Nr Crt	Categorie folosință	Jntra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
  1	curți construcții	DA	4.594	-	-	-

  
  

  Date referitoare la construcții

  Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
  Al.l	347913-C1	construcții administrative si social culturale	946	Cu acte	S. construita la sol:946 mp; S. construita cesfa surata: 6203 mp; Construcție CLĂDIRE cu Regim de înălțime P+7E parțial edificată înainte de anul 2001

  Lungime Segmente

  1) Valonîe 8ungtmHor segmentelor suni obținute din proiecție în plan.

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  1	2	0,214
  ____    4	5	'            1.832
  !              7	8	0.257
  10;    11|		3.553

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  2	1          3	......._   4.385
  5	6	1.507'
  8	9	.................. 4,8311
  11	12	1.1871

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  3	...... 4	____0.326
  6	7	1.819
  9	10,	____         0.3
  _    12	____13	_..........     5.51

  
  

  Document care conține date cu ^caract&r P^G^^Of™pP^ prevederile Legii Nr, 677/2,001

  
  

  Pagina 2 din 3

  
  

  cpay.arKpi.ro

  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  

  9.5 Alte informatii considerate adecvate

  
  
  
  
  
  
  
  

  Spatiu birouri, Arad-str Pădurii - birou de închiriat in Arad, județul Arad - XCUS04003 - 504 EUR (imobiliare.ro)

  
  
  
  
  
  

  Arad, central zona UTA, Str. Poetului 1C - birou de închiriat in Arad, județul Arad - XV0204G8B - 400 EUR (imobiliare.ro)

  
  
  
  

  Spatiu pentru birou, ultracentral - birou de închiriat in Arad, județul Arad - X0CM140TN - 450 EUR (imobiliare.ro)

  
  
  
  
  
  

  Spațiul perfect pentru biroul tau! - birou de închiriat in Arad, județul Arad - X5I11401H - 780 EUR (imobiliare.ro)

  
  
  
  

  spatiu birouri/clinica - birou de închiriat in Arad, județul Arad - X4H704002 - 1.800 EUR (imobiliare.ro)

  
  
  
  

  Spațiu multifuncțional ultracentral - birou de inchiriat in Arad, județul Arad - X0CM1400H - 26.000 EUR (imobiliare.ro)

  
  
  
  

CERTIFICAT DE URBANISM DE INFORMARE NR. 2337/20.12.2021

r.o

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 91950 din 06.12.2021

DE URBANISM

în scopul :

informare in vederea incliirierii prin licitație publica a imobilului conform OUG nr.S7120l9 privind Codul Administrativ

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD- SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PUBLIC pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul', sectorul, cod poștal , B-dul. REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj, ap., telefon , e-mait, înregistrată la nr. 91950 din 06.12.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, m unicipiul ARAD, satul , sectorul . cod poștal, Piața ACADEMICIAN CAIUS 1ACOB, nr. L bloc , sc. , etaj, ap. sau identificat prin CF 347913

TOP: 347913.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018 .                                           ----

în conformitate cu prevederile Legii nr. 5C / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Imobil situat in intravilanul Municipiului Arad, terenul proprietatea Statului Roman, domeniul public, concesionat pe o perioada de 49 ani in favoarea COMPANIA NAȚIONALA DE CAI FERATE "CFR" S.A., construcția proprietate publica a Municipiului Arad.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Funcțiunea dominanta a zonei - locuire - zona rezidențiala.

ISi5c -subzona construcții de invatamant.

Funcțiunile complementare admise ale zonei : spatii comerciale, prestări servicii si alte funcțiuni complementare zonei de locuit.

Folosința actuala : curți construcții (Liceul CFR).

Se solicita : informare in vederea incliirierii prin licitație publica a imobilului conform OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ.

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Imobil situat in UTR nr.5 conform PUG aprobat

Suprafața teren conform CF 4594 mp

Construcții existente : Cl-regim de înălțime P^! 7E ; C2<egim de^nalbmu p 2E

UtiJitati existente : apa, canalizare, energie electrica, gaz. telefonic.

Utilizări permise : se vor putea autoriza lucrări de ntretinere si renovare pentru clădirile existente.

Prezentul certificai de urbanism POATE r utilizat, in scopul declarat pentru Informare in vederea închirierii prin licitație publica a hnobiluhd conform OUG m\57/2019 privind Codul Administrativ.

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construi re/destlin ța re __________și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții__________

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru 'autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire-dc desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 8 5/33 7/CEE (Directiva BA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Corsilhihi 97/i l/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/6 l/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / Reîncadrarea proiectului investiției pubfice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE. procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certii leatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice. ______în aceste condiții:__________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, 11 FULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției șî stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului în urma evaluăm inițiale a irvestiției se va emite actul administrativ al ......... ............... .......        ........ autorității competente pentru protecția mediului.________________

în situația în care autoritatea competentă pentru protecția medii hiî stabilește necesitatea evaluăm efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării ...................  ,.......... lucrărilor de construcții_______________________________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției ............. ^ac9^{5fra are} obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.......

Către Întreprinderea Individuală Xxxx Xxxxxxx

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

În atenția doamnei evaluator autorizat Xxxx Xxxxxxx

Societatea VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu Autorizația de membru corporativ ANEVAR Nr. 0115 / 2022, vă informează, în conformitate cu pct. 27, SEV 400 Verificarea evaluării, că, în baza Comenzii Nr. 1/2022 a Municipiului Arad a primit misiunea de verificare a modului de evaluare și de stabilire a redevenței minime din Studiul de oportunitate 6/18.01.2022 privind închirierea etajului IV din clădirea P+7Ep situată în Arad, Piața Caius Iacob 1, CF347913 Arad (SOpSV) întocmit de Întreprinderea Individuală Xxxx Xxxxxxx prin evaluator autorizat Xxxx Xxxxxxx, leg. ANEVAR 13701.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra nivelului minim al chiriei anuale și nu emiterea unei opinii profesionale în privința conformității metodologiei de evaluare din SOpSV cu standardele de evaluare relevante. Opinia verificatorului va fi la data evaluării cu obiectiv extins

Dacă aveți unele precizări legate de misiunea de evaluare, vă rugăm să ni le transmiteți în format electronic la adresa xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx sau, să ne contactați la nr. de tel. 0728 876 498 pentru o informare telefonică.

Administrator, Xxxxxx Xxxxxx, REV, MAAEI, MRICS

Verificator autorizat ANEVAR EPI, EI, EIF

STUDIU DE OPORTUNITATE

NR. 6 / 18.01.2022

PRIVIND INCHIRIEREA ETAJULUI 4 DIN CLADIREA P+7E

partial

SITUATA IN ARAD, PIATA CAIUS IACOB, NR. 1,

CF 347913 ARAD

SOLICITANT: MUNICIPIUL ARAD

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

AUTOR: ING. Xxxx Xxxxxxx

EVALUATOR AUTORIZAT ANEVAR

E.I., E.P.I., E.B.M., LEG. 13701

Certificare studiu și valoare minima de inchiriere

Prezentările faptelor din acest studiu de oportunitate sunt corecte și adevărate, iar rezultatele obținute în urma evaluării sunt confidențiale.

Analizele și concluziile raportate sunt limitate doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă opiniile mele profesionale și imparțiale.

Nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui studiu și nici un interes personal legat de părțile implicate.

Nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în aceast studiu.

Dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări neprimind asistență profesională semnificativă din partea altei persoane.

Studiul de oportunitate a fost efectuat de către ing. Xxxxxxx Xxxx, evaluator autorizat, membru titular al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România, în colaborare cu clientul și beneficiarul.

Certific după cunoștința și părerea mea că:

• •    expunerile faptelor din acest studiu sunt corecte și adevărate

• •    analizele, opiniile și concluziile raportate se limitează doar la ipotezele și ipotezele speciale prezentate și reprezintă analizele, opiniile și concluziile mele profesionale și imparțiale

• •    nu am nici un interes prezent sau viitor în proprietatea care constituie obiectul acestui raport și nici un interes personal legat de părțile implicate

• •    nu am nici o părtinire legată de proprietatea care face obiectul prezentului raport sau legată de părțile implicate în această evaluare

• •    angajarea mea în acest studiu și onorariul pentru această lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului

• •    analizele, opiniile și concluziile noastre, precum și acest studiu au fost efectuate în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor

• •    dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei lucrări (CV prezentat în Anexe)

• •    nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanelor care semnează acest raport.

• subsemnata am inspectat personal proprietatea în cauză în luna noiembrie 2021

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul minim al chiriei anuale la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității Închirierii precum și a duratei de inchiriere.

Modul de determinare a valorii chiriei estimate pentru inchiriere - are la baza chiria de piata practicata la nivelul municipiului Arad, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor Ed. 2021, ANEVAR, astfel:

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. (SEV 104, AL. 40.1).

Conform ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii. ( art. 344, al. 7)

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 17.01.2022, dată la care este valabila și valoarea redevenței.

Rezultate obținute:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.527 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 42.323 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9440 LEI/EUR, valabil la data de 17.01.2022, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 17.437 LEI

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 209.244 LEI

CUPRINS

• 1.     Certificare studiu și valoarea minima a chiriei

• 2.     Sinteza studiului

• 3.    Prezentarea și analiza bunului care urmeaza sa fie inchiriat

• 4    Metodologia de determinare a chiriei minime

• 5.    Procedura pentru atribuirea constractului de inchiriere

• 6.    Durata estimată a inchirierii

• 7.    Termenele previzibile pentru realizare procedurii de inchiriere

• 8.    Avize necesare

• 9.    Anexe

• 2.    Sinteza studiului de oportunitate

Prezentul studiu de oportunitate se referă la bunuri aparținând domeniului public al municipiului Arad și anume Cladirea P+7E PARTIAL din care se inchiriaza ETAJ x, cu suprafața utila de 653,13 mp si suprafata construita de 745,23 mp, situat în Arad, Piata Academician Caius Iacob, nr. 1.

Obiectul studiului de oportunitate - stabilirea valorii chiriei pentru ETAJ x din Cladirea P+7E PARTIAL, cladire aparținând domeniului public al municipiului Arad, bun prezentat în tabelul următor:

TABEL 1        Imobil - teren situat în Arad, Piata Academician Caius Iacob, nr. 1

CF	Top	suprafața construita desfasurata - mp	observații	proprietate	Nr. Inventar
347913 Arad	347913-C1 -Cladire P+7E partial	6203 mp, din care se inchiriaza 745,23 mp	Cladire asimilabila cu cladire de birouri	Municipiul Arad, domeniul public	537

Scopul studiului de oportunitate - este de a estima nivelul chiriei anuale la data întocmirii studiului de oportunitate, a oportunității inchirierii precum și a duratei de inchiriere.

Tipul valorii chiriei estimate pentru inchiriere - este chiria de piață, valoare definită în Standardele de Evaluare a Bunurilor ANEVAR, standarde cu valabilitate 2022.

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. (SEV 104, AL. 40.1) .

Beneficiar studiu -Municipiul Arad prin Consiliul Local al Municipiului Arad

Data studiului - 17.01.2022, dată la care sunt valabile și valorile chiriei.

Rezultate obținute:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.527 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 42.323 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9440 LEI/EUR, valabil la data de 17.01.2022, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 17.437 LEI

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 209.244 LEI

3.    Prezentarea și analiza bunurilor supuse inchirierii

3.1.    Identificarea și descrierea activelor
3.1.1.    Identificarea activelor

Cladirea care face obiectul inchirierii, partiale, este inscrisa in CF 347913 ARAD, astfel:

mff       Oficiul de Cadastru și Publicitate ImobSiară ARAD

y        Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

INFORM

Carte Funciara Nr 347913 Arad

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L

TERESt! Intravilan

A. Partea I, Descrierea «mobilului

Adresa: Loc. Arad, Plata Academician Caius lacob, Nr. 1, Jud. Arau

Nr. Crt	Mr. cariastraf Wr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații 7 Referințe
Al	347913	4.594	Teren neimprejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	347913-C1	Loc. Arad, Piața Academician Caius lacob, Nr. I, ud. Arad	Nr. niveluri:8; S. construita la sol:946 mp; S. construita desfasurata:6203 mp: Construcție CLĂDIRE cu Regim de înălțime P+7E parțial, edificată înainte de anul 2001

Dreptul de proprietate publica asupra cladirii este înscris în Cartea Funciară în favoarea Municipiului Arad, cota 1/1,după cum urmează:

Conform extrasului de Carte Funciara, imobilul nu are sarcini:

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale d garanție și sarcini

NU SUNT

• 3.1.2.    Descrierea imobilului supus inchirierii

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Amplasamentul imobilului analizat - Piata Academician Caius lacob, nr. Ieste în zona ultracentrală a municipiului Arad, iar imobilul analizat dispune de toate utilitățile. Zona este destinată spațiilor rezidențiale cât și spatiilor comerciale, prestari servicii și altele, în zonă aflându-se atat sedii bancare, spații pentru învățământ, cât și spatii comerciale.

Amenajările aferente terenului:

Din datele extrase din CF 347913 Arad si din Certificatul de Urbanism nr. 2337/20.12.2021, rezulta urmatoarele:

• •    terenul este intravilan curti constructii neimprejmuit, in suprafata de 4.594 mp, proprieatea STATULUI ROMAN, concesionat pe o perioada de 49 ani in favoarea COMPANIA NATIONALA DE CAI FERATE “CFR” SA;

• •    imobiluldin care face parte cladirea ce urmeaza a se inchiria este amplasat in UTR 5 - zona rezidentiala

• •    Utilitatile de care dispune imobilul sunt: apa, canalizare, energie electrica, gaz metan, telefonie

Descrierea cladirii P+7Ep, din care se propune a se inchiria etajul x, etaj care a fost renovat in anul 2021.

Caracteristicile constructive ale cladirii sunt:

• -    fundatii din beton,

• -    structura de rezistenta stalpi si grinzi din beton

• -    inchideri din zidarie din caramida

• -    compartimentari din zidarie din caramida si Rigips

• -    planseu din beton

• -    acoperis terasa cu invelitoare din hidroizolatie

• -    tamplaria exterioara PVC cu geam termopan

• -    tamplaria interioara - usi MDF la et. x si lemn la celelalte etaje

• -    pardoselile: gresie, parchet laminat

• -    finisajele interioare: tencuieli, zugraveli lavabile, faianta in bai

• -    finisaje exterioare: terasit

• -    incalzire cu CT pe gaz metan, cu corpuri radiante

Utilitati :

• -    curent electric

• -    apa curenta

• -    canalizare

• -    gaz metan

• -    lift

• -    cablu, internet

Starea tehnica a cladirii este buna

• 3.1.3 Motive de ordin economic, finanicar, social si de mediu, care justifica realizarea concesiunii

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

ART. 108 Administrarea domeniului public și privat al unităților administrativteritoriale Consiliile locale și consiliile județene hotărăsc, în condițiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

• a)    date în administrarea instituțiilor publice și regiilor autonome din subordinea unității administrativ-teritoriale care le are în proprietate;

• b)    concesionate;

• c)    închiriate;

• d)    date în folosință gratuită instituțiilor de utilitate publică;

• e)    valorificate prin alte modalități prevăzute de lege.

Motivele de ordin economic, financiar, social și de mediu care justifică acordarea chiriei pe cladire:

• •    Cladirea a fost utilizata ca si internat pentru Liceul Acad. Caius Iacob ( fost Liceu CFR); scazand numarul de elevi ai liceului, si implicit, numarul de internisti, cladirea a fost “depopulata”; prin inchiriere, i se acorda o noua valenta;

• •    Oportunitatea selectarii unui locatar (chirias) care sa ofere un raport pret/calitate a serviciilor optim si o valoare a chiriei, maxima

• •    Inchirierea trece întreaga responsabilitate pentru modul de gestionare a imobilului inchiriat, in sarcina locatarului

• •    Locatarul va acoperi în întregime costurile de întreținerea și exploatarea a spațiului inchiriat

• •    Amenajarea si exploatarea amplasamentului se va face pe cheltuiala locatarului, fara a implica resurse finanicare, logistice si umane din partea autoritatilor publice locale

• •    Administrarea eficientă a domeniului public al municipiului Arad, respectiv a imobilului supus procedurii de inchiriere

• •    Dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului privat

• •    Atragerea la bugetul local de fonduri suplimentare, prin incasarea chiriei

• •    Locatarul va avea obligatia sa respecte legislatia in vigoare pe probleme de mediu, prin contractul de inchiriere

• •    Contractul de inchiriere transfera responsabilitatea cu privire la obligatiile de protectie a mediului, locatarului, astfel:

o Luarea tuturor masurilor necesare pentru diminuarea poluarii solului si a apelor subterane

o Reducerea pierderilor prin practice de buna gospodarire

o Asigurarea intretinerii si dezvoltarii spatiilor verzi, (gazon, arbori, arbusti, flori) in zona inchiriata

o Gestionarea eficienta a deseurilor si mentinerea conditiilor de igiena cerute de reglementarile legale in vigoare

• 4.    Metodologia de determinare a chiriei minime

  • 4.1    Termeni de referință ai evaluarii

Declararea conformitatii evaluarii cu standardele de evaluare ANEVAR

Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022, ANEVAR.

Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2022 includ Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2022, două Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de catre ANEVAR, strict necesare evaluarii bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR editia 2022 aplicate in prezenta lucrare sunt

• •    STANDARDE GENERALE:

o SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

o SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

o SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

o SEV 103 - Raportare (IvS 103)

o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

o SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

• •    STANDARDELE PENTRU ACTIVE:

o SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

Am luat in considerare valoarea de piata si chiria de piata, scopul evaluarii fiind aprecierea chiriei de piata a unei proprietati imobiliare destinata pentru inchiriere.

Definitia valorii de piata (SEV 104, paragraf 30.1):

Valoarea de piata este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluarii, intre un cumparator hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzactie nepartinitoare, dupa o activitate de marketing adecvat, in care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si fara constrangere.

Definitia Chiriei de piata, conform SEV 104, paragraph 40.1

Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Ipoteze și ipoteze speciale

Studiul de oportunitate a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

• >    Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil, dacă nu se specifică altfel;

• >    Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii.

• >    Se presupune că proprietatea este deținută cu responsabilitate și că se aplică un management competent al acesteia.

• >    Informațiile furnizate de terțe părți sunt considerate de încredere, dar nu li se acordă garanție pentru acuratețe.

• >    Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea să valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

• ❖    Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie in instanță în legătură cu proprietatea în chestiune, decât dacă au fost făcute inițial aranjamente în scris în această privință.

• ❖    Nici una din părțile raportului (în special concluziile privind valoarea, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate în public prin reclamă, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice, fără acordul scris și aprobarea prealabilă a evaluatorului.

• ❖    Acest raport trebuie considerat o analiză limitată, în care evaluatorul a realizat toate cerințele stabilite pentru o evaluare de către Standardele de Evaluare a Bunurilor.

• ❖    Valorile estimate nu conțin TVA

• 4.2 ANALIZA PIETEI

Generalități

Piața real estate se caracterizează prin următoarele trăsături definitoriiⁱ:

• •    Este o piață imperfectă. Pentru a fi considerată perfectă, o piață trebuie să îndeplinească o serie de condiții cumulative:

• •    să existe un mare număr de cumpărători și vânzători, liberi să negocieze;

• •    bunurile tranzacționate să fie uniforme calitativ;

• •    fiecare participant trebuie să aibă depline cunoștințe privind caracteristicile bunurilor.

• •    Cumpărătorii și vânzătorii au un comportament axat pe preț. Spre deosebire de piețele monopoliste, niciunii dintre participanți nu poate impune singur prețul, piața fiind astfel competițională.

• •    Este o piață ciclicăⁱⁱ.

• •    Piața nu este transparentă, preturile tranzacțiilor efective nefiind cunoscute de toți participanții. De asemenea, deseori există suspiciuni privind corectitudinea datelor publicate și a lipsei constrângerilor în cursul tranzacțiilor.

• •    Este o piață segmentată. Principalele criterii de diferențiere ale sub-piețelor sunt:

• •    funcție de destinația spațiilor: locativă, industrială, birouri, etc;

• •    funcție de localizare;

• •    funcție de preț;

• •    funcție de caracteristicile extrinseci, intrinseci, productive și tehnologice.

Analiza următoare este structurată pe principiile evaluării, așa cum sunt ele recomandate de ANEVARⁱⁱⁱ:

• •    anticiparea beneficiilor viitoare;

• •    dinamica forțelor cererii și ofertei, schimbarea;

• •    cererea și oferta;

• •    substituția;

• •    echilibrul pieței;

• •    factorii externi.

• 1.    Piața internațională Piața imobiliară este una dintre cele mai importante domenii investiționale, estimată la 200 trilioane dolari la nivel mondial^iv.

  
  

Este prevăzută o creștere de 3,2% și pe piața firmelor imobiliare^v, până la valoarea de 2,77 trilioane dolari în 2021.

România nu se situează printre țările care prezintă o tendință de creștere în Q1 2021^vi, deși tendința mondială este de revenire după pandemie^vii.

Pe plan european, evoluțiile lucrărilor de construcții, a prețurilor în construcții și a prețului locuințelor au fost extrase de pe site-ul eurostrat. Toate prezintă tendințe de

Conform studiului Deloitte^viii, prețurile rezidențialelor din România se situează în zona celor mai reduse din Europa.

• 2.    Evoluția pieței imobiliare interne

Poate apărea paradoxal, dar prețurile proprietăților imobiliare au crescut în urma pandemiei. Opinia unor experți este că această reacție neașteptată se datorează intervenției guvernelor în sprijinirea economiei^ix. Din discuțiile purtate cu dezvoltatorii arădeni, opinia acestora privind opțiunea clienților era aceea că investiția în cumpărarea unui teren este văzută ca o bună oportunitate de conservare a capitalului. Tendința de creștere a prețurilor spațiilor locative este reținută și de alte publicații^x.

Site-ul imobiliare.ro publică un indice imobiliar propriu^xi, care «reprezintă o medie a prețului solicitat, exprimat în euro pe metru pătrat util pentru apartamentele de vânzare situate în blocuri de apartamente, cu destinație rezidențială, pe baza

anunțurilor publicate pe www.imobiliare.ro de către agențiile imobiliare și proprietari.» Evoluția acestuia este elocventă pentru dinamica prețurilor rezidențiale.

Arena construcțiilor consemnează^xii și ea creșterea prețurilor apartamentelor în întreaga țară.

Economica.net^xiii menționează și ea creșterea prețurilor, dar și scăderea investițiilor imobiliare.

În Raportul asupra stabilității financiare 2021 a BNR^xiv se menționează evoluția ascendentă a lucrărilor de construcții rezidențiale.

După ce constată că riscurile pieței imobiliare asupra sistemului bancar se mențin ridicate, BNR atrage atenția asupra opiniei Autorității Bancare Europene: «garanțiile reale nu trebuie să reprezinte, în sine, un criteriu preponderent de aprobare a unui credit și nu pot justifica, în sine, aprobarea unui contract de credit.»

Și indicele imobiliar al ANEVAR^xv arata o creștere apropiată de cele mai mari valori istorice.

Piața rezidențială este văzută în evoluție pozitivă și de site-ul www.analizeimobiliare.ro^xvi.

Previziunile Comisiei Naționale de Strategie și Prognoză se mențin pozitive pe toate sectoarele economiei, dar mai ales pentru domeniul construcțiilor.

PROIECȚIA PRINCIPALILOR INDICATORI MACROECONOMICI

modrfcare procentuală față de perioada corespunzătoare an antenor, %

		2020	2021	2022	2023	2024	2025
PRODUSUL INTERN BRUT - mld. lei		1.055.5	1.174.9	1.276.7	1 386.5	1.499.1	1.609.5
din care, valoarea adăugată brută in:	■ creștere reală, %	-3.9	7.0	4.9	5.3	5.0	4.5
• Industrie		•9.1	7.7	4.7	5.3	5.0	3.9
- Agricultura, silvicultura, pescuit		•16,2	14,8	6,7	3,0	2.7	2.0
-Construcții		10.0	6.1	9.0	111	91	7.5
- Servicii		-t.e	6.3	4.4	4.7	4.7	4.5

Și pentru 2022 unii analiști^{xvii, xviii} prognozează continuarea creșterii prețurilor imobiliarelor, însă posibilitatea de plafonare este adusă tot mai des în discuție. Alți experți avertizează asupra creării unei noi bule imobiliare^xix, pentru că alte cheltuieli familiare au fost diminuate datorită pandemiei, disponibilizând economiile spre achizițiile real estate. Bazat pe creșterea prețurilor în construcții, unii specialiști^xx estimează pur și simplu creșteri considerate firești, de 8^:10%.

Dacă pentru spațiile industriale Bucureștiul continuă să fie o piață promițătoare^xxi, pentru vestul țării (cel puțin pentru Arad și Oradea) din cunoștințele mele și discuțiile cu dezvoltatorii, proprietarii și locatorii, cererea este în scădere, multe spații fiind eliberate sau închiriate la prețuri modice (numai ca să rămână goale).

Unele opinii optimiste în ceea ce privește spațiile industriale se bazează pe construcția de centre logistice ale firmelor importante (Profi la Craiova^xxii, Dedeman la Arad). Spațiile existente însă, mai ales cele industriale vechi, nu mai au căutare, în opinia mea. Fostele Praktiker, Anton Industries, hale din zonele industriale, fostul Strungul sau Vagoanele stau în mare parte părăsite.

Piața birourilor a fost lovită mai puternic de pandemie. Munca la distanță, perfecționarea soft-urilor pentru teleconferințe, distanțarea fizică și restricțiile de întâlnire au contribuit la reducerea cererii de spații administrative. În aceste condiții^xxiii, cererea în București a scăzut în 2020 cu 40%, iar în Cluj, Timișoara, Iași și Brașov cu circa 19%. Scăderea tranzacțiilor în București este consemnată și de alte site-uri specializate^xxiv.

Similar, și piața spațiilor comerciale a fost influențată negativ în ultimul an^xxv. Aici imaginea este un pic mai ambiguă, depinzând mult de specificul localului respectiv^xxvi.

În Arad nici spațiile comerciale nici cele de birouri nu sunt la mare căutare: mall-ul de la fostul stadion Strungul, etajele de la Ziridava, Carrefour lângă Bricostore, „Casa Albă”etc.

Costul lucrărilor de construcții a evoluat foarte mult în ultima perioadă, în special datorită unor măsuri guvernamentale (creșteri salariale).

Institutul Național de Statistică^xxvii ne pune la dispoziție datele privind evoluția valorii lucrărilor de construcții și situația fondului locativ. Comisia Națională de Strategie și Prognoză pune la dispoziție previziuni^xxviii privind evoluția principalilor indicatori naționali - ultima emisă în august 2021.

• 3.    Perspective

În sinteză, rămâne să verificăm care dintre previziunile specialiștilor^xxix se vor realiza în 2021:

• •    «Centrele comerciale de tip strip-mall vor fi soluția preferată de retaileri pentru extindere, după ce mallurile „ normale ” au avut de suferit în timpul stării de urgență

• •    Dezvoltările de proiecte de retail și proiecte mixed use, cu retailul în centrul activității, vor luat avânt. Proiecte precum Palas Iași, AFI Cotroceni, Sun Plaza și Sun Offices sau Coresi Brașov au schimbat nu doar piața imobiliară, ci și imaginea României, iar dezvoltatori precum Ceetrus, AFI sau Iulius vor miza în continuare pe astfel de dezvoltări.

• •    Stocul de spații logistice și industriale va accelera spre pragul de 6 mil. mp în următorii doi ani, cererea fiind tot mai mare, iar România încă are numai 260 mp de spații industriale per mia de locuitori, față 347 mp per mia de locuitori cât are Ungaria sau 510 mp per mia de locuitori în Polonia.

• •    Birourile rămân principalul punct de atracție din real estate, însă dezvoltarea va încetini în 2021 pe măsură ce multe spații vor fi subînchiriate. Stocul modern de birouri din România s-a dublat în ultima decadă, de la 1,5 la aproape 3 mil. mp, chiriile au rămas relativ stabile, scăzând ușor de la 19,5 euro/mp în 2011 la 18,75 euro/mp în 2020, în timp ce randamentele s-au comprimat de la 8,25 la 7%.

• •    Munca de acasă a împins piața rezidențială spre locuințe mai mari, însă aceasta a primit o puternică lovitură din partea guvernului prin amânarea TVA de 5% pentru valori de până la 140.000 de euro pentru 2022. Clienții vor miza astfel în continuare pe locuințe mai mici și mai accesibile.»

• •    «Pentru anul 2022, analiștii prognozează o ușoară creșterii a sectorului rezidențial, pe termen mediu și scurt. Creșterea ar putea fi temperată de raportul dintre cerere și ofertă pe această piață din 2022.»^xxx este concluzia interviului publicat în 25.07.2021 de Xxxxxxxxx Xxxxxxx, partener Deloitte România.

• •    «La începutul anului 2022 va avea loc o transformare a legii care arată extinderea plafonului în cazul achiziționării unei locuințe cu o suprafață maximă de 120 mp, de la 450.000 de lei la 140.000 de euro. Chiar dacă pandemia a afectat inclusiv piața imobiliarelor, bilanțul arătând o descreștere de 41%, BNR concluzionează că piața imobiliarelor este una robustă.»^xxxi Așa susține BNR.

• •    «Economistii Bloomberg estimează că preturile la case și apartamente vor continua să fie piperate, cel puțin un an de acum încolo. Prin urmare, aceștia recomanda potențialilor cumpărători să amâne momentul achiziției cel puțin până in 2022, când, cred expertii, prețurile se vor tempera. [...] De asemenea, 7 din 10 potențiali cumpărători sunt de părere că prețul caselor este supraevaluat pe piața din România, la fel ca înainte de criza economica din 2008.»^xxxii

Deci, un optimism moderat în presă, motivat mai ales de prețurile mari și îngrijorările privind economia internă și mondială.

Sunt și surse^xxxiii care indică chiar semnale ale unei posibile viitoare crize imobiliare, determinată mai ales de crahul gigantului imobiliar chinez Evergrande: « Prăbușirea colosului imobiliar chinez Evergrande ridică semne de întrebare în privința sustenabilității pieței imobiliare din România. După un an istoric 2020, afacerile dezvoltatorilor imobiliari din România au intrat într-o zonă de instabilitate, într-un adevărat “Cod Galben”, pe fondul aversei de probleme cu care se confruntă sectorul, de la creșterea prețurilor materialelor de construcții, la restrângerea apetitului românilor pentru investiții și posibila ridicare a facilităților pentru angajații din construcții, estimează analiștii de la compania de consultanță Frames. [...]Piața imobiliară din România, văzută din prisma afacerilor dezvoltatorilor imobiliari (cod caen 4110), arată mai bine ca niciodată, conform Frames. Cele 6.594 de firme active în acest sector au raportat, anul trecut, afaceri de 12,7 miliarde de lei, în creștere spectaculoasă față de 2010 (2,24 mld.lei). Profitul net cumulat al dezvoltatorilor se ridica, în 2020, la 3,41 miliarde lei, cu 359 milioane de lei mai mult decât în 2019 și cu 3,1 miliarde peste nivelul de acum 10 ani. Interesul pentru sectorul imobiliar a crescut spectaculos în această perioadă, dovadă că și capitalul total al dezvoltatorilor a crescut spectaculos, de la 1,6 miliarde lei în 2010 la 13,9 miliarde lei în 2020. De altfel, în ultimii 10 ani, numărul dezvoltatorilor imobiliari s-a dublat, de la 3312 la 6594. [...] ,,Nivelul de vulnerabilitate al companiilor din acest sector este unul ridicat. Cu excepția a două județe, Tulcea și Vaslui, aproape întreaga hartă investițională a României, din acest sector, este colorată în portocaliu și roșu, cu risc mare și foarte mare de insolvență’’, spun experții de la Frames.»

Unele opinii sunt chiar mai radicale. Xxxxxx Xxxxxxxxxx, Euroest Invest susținexxxiv că «după 2023, piața va fi inundată de apartamente goale sau nevandabile, din lipsă de chiriași sau cumpărători».

Recent, BNR a introdus clauze^xxxv care îngreunează creditul ipotecar, în scopul temperării speculațiilor cu proprietăți imobiliare^xxxvi: «Avansul crește de la 15% la 25% pentru creditele de investiții imobiliare în lei, la 35% pentru cele în euro și la 50% pentru cele în alte valute. Se modifică și calculul pentru gradul maxim de îndatorare.»

BRD menționează în Raportul Semestrial^xxxvii (T3 2021) principalii factori macroeconomici de care trebuie ținut cont în viitorul apropriat: « Pe viitor, riscurile la adresa perspectivelor de crestere sunt de scadere: al patrulea val al pandemiei a lovit puternic pe fondul nivelului scazut de vaccinare, potentiala prelungire a blocajului politic ar putea afecta consolidarea fiscala si agenda de reforme, perspectivele activitatii industriale interne raman modeste deoarece penuria globala de semiconductori nu da semne de atenuare, iar preturile energiei

sunt in crestere, in timp ce inflatia erodeaza din ce in ce mai mult puterea de cumparare a gospodariilor populatiei.»

Analiza pieței imobiliare locale (Arad)

Zona de vest a țării este una bine dezvoltată economic, cu o populație bine educată, cu nivel mediu de trai, care-și dorește case noi, frumoase. Tendința de înnoire se manifestă și în domeniul proprietăților industriale, majoritatea firmelor renunțând la a-și desfășura activitatea în hale vechi uriașe, din beton armat, preferând hale noi, modulare, în structură ușoară metalica, mult mai ușor de întreținut și exploatat.

Terenuri pentru construcții

Prețurile terenurilor pentru construcții variază funcție de poziție și de caracteristicile intrinseci. De aceea grila notarilor, care consideră valoarea terenurilor numai funcție de zona din oraș unde sunt situate, nu poate fi utilizată nici măcar cu caracter indicativ (vezi și poziția oficială ANEVAR^xxxviii).

Principalele modalități de evaluare a terenurilor intravilane, destinate construcțiilor, sunt:

• •    comparabilele afișate pe site-uri specializate sau în periodice de reclame;

• •    analiza CUT (Coeficientul de Utilizare a Terenului = raportul dintre suprafața desfășurată construibilă și suprafața totală a terenului), funcție de Planul de Urbanism și de prevederile Certificatului de Urbanism;

• •    analiza planului de afaceri al dezvoltatorului, valoarea terenului rezultând ca diferență între prețul de vânzare al proprietății dezvoltate și costurile de construire, incluzând aici și profitul investitorului (metoda parcelării și dezvoltării).

Terenurile intravilane din Arad se vând cu prețuri cuprinse între 50 și 300 eur/mp, chiar mai mult în zonele de interes investițional. Piața este în ușoară creștere, dar tendințele de dezvoltare sunt îndreptate spre comunele suburbane sau fostele site-uri industriale. Și aici terenurile ajung la 50 eur/mp, costurile cu utilitățile reprezentând între 20 și 30 eur/mp.

Cererea este reprezentată de marii investitori (pentru construcția de blocuri) și de pătura înstărită (pentru dărâmarea caselor vechi și construcția de vile moderne).

Oferta este reprezentată în principal fostele întreprinderi industriale care își lichidează activitatea.

Echilibrul este dictat de ofertă, care este mai mare decât cererea. Trebuie menționat că încrederea în ofertele postate pe Internet sau în ziarele de publicitate imobiliară trebuie să fie limitată, pentru că multe imobiliare sunt postate la prețuri mult mai mari chiar decât așteptările vânzătorilor.

Analiza ofertei competitive

În zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel inchiriate sau expuse la piata spre inchiriere, in urma reamenajarilor.

Din analiza pietei, am extras o serie de imobile oferite spre inchiriere, aflate in zonele centrela si ultracentrala, din care am selectat comparabilele utilizate in estimarea chiriei de piata:

Din analiza pietei, se constata ca, functie de suprafata de inchiriat, chiriile pentru birouri variaza intre 6 EUR/mp, pentru suprafete mari, peste 200 mp si 15 EUR/mp, pana la 20 EUR/mp, pentru suprafete mici, sub 100 mp, in zonele centrala si ultracentrala.

• 4.3    Estimarea valorii chiriei

Pentru intocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selectie de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corectiile mentionate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piata au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in functie de posibilitatea vanzatorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piata a chiriei” a tinut cont de scopul evaluarii, de tipul bunului, de recomandarile si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piata a chiriei s-a facut prin aplicarea abordarii prin piata in evaluare.

Datele si informatiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Calculul chiriei minime

ORDONANȚĂ DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ prevede:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CEA MAI BUNA UTILIZARE

Valoarea de piata a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizeaza potentialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

Prin conceptul de cea mai buna utilizare intelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru proprietatea construita ia in considerare utilizarea imobilului conform înregistrarea din CF - spatiu administrativ comparat cu o utilizare posibila - spatiu locativ (garsoniere), de inchiriat.

	SPATIU DE LOCUIT (garsoniere, camere camin)	BIROURI
NUMAR UNITATI	14 camere	653,13 mp
VENIT NET UNITAR (EUR/camera/luna)	200	7.1
VENIT NET (EUR/an)	33600	4637.223
RATA DE CAPITALIZARE	6.90%	9.00%
VALOARE CAPITALIZATA (EUR)	486,957	618,296
COST DE RECONVERSIE ( 3.000 eur/camera)	42000	0
VALOARE PROPRIETATE	444,957	618,296

CMBU - birouri (administrativ)

- legala - da

- fizic posibila - da

- fezabila financiar - da

- maxim productiva - da, rezulta din calcule

Abordarea prin piata

Abordarea prin piata ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale caror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordari se obtin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piata. Dacă exista putine tranzactii recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu conditia ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar cand este necesar se ajusteaza pretul altor tranzactii pentru a reflecta orice diferente intre tranzactia reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzactii fară de cele ale activului evaluat.

Din datele extrase de pe piata, au fost selectate trei oferte:

		ULTRACENTRAL BDUL MILEA	ULTRACENT RAL FOST 30 DEC	ULTRACENT RAL -SELARI (FUNCTION ARILOR)	ULTRACE NTRAL - I. MANIU -MOL	CENTRAL, C.A.VLAICU - ARBEMA	UTA - ARED	ULTRACENTRAL, CL BIROURI, ZONA PODGORIA	ULTRACENTRAL - STR. UNIRII	ULTRACENTR AL - IN SPATE LA ZIRIDAVA
VALOARE CHIRIE	EUR	550	5500	6000	6540	7346	4000	450	780	13000
SUPRAFAȚA	mp	97	380	360	1,090.00	666	500	51	140	1300
CHIRIE UNITARA	EUR /mp	5.67	14.47	16.67	6.00	11.03	8.00	8.82	5.57	10.00
PIF		1980, renovat	2019	renovata	1985, renovat	1950, renovata	1980, renovata		2017	1980
NIVEL		S+P+E	P+E+M	D+P+E+M	P+2E	P+2E	P+E		P+2E+M	P+3E

Calculul valorii chiriei de piata:

Elementul de comparatie	Spatiu de evaluat	A - ID: Arad, central zona UTA, Str. Poetului 1C -birou de închiriat in Arad, judetul Arad - XV0204G8B -400 EUR (imobiliare.ro)	B - ID: Proprietar/Inchiriez cladire birouri P+2 pe Bd. I. Maniu vizavi de MOL Arad • OLX.ro	C - ID: Arbema Office Arad. Birouri de inchiriat. - birou de inchiriat in Arad, judetul Arad -XCUT1400H - 7.346 EUR (imobiliare.ro)	explicare ajustari
DESCRIERE	et. IV in cladirea internat al Liceuli Caius Iacob, utilizate ca birouri (P+7E)	cladire de birouri , finisaje superioare, P+2E	cladire de birouri , partial amenajat P+2E	cladire de birouri , finisaje superioare, P+2E
PIF	1985, renovat 2021	1980, renovat recent	1985, renovat	1950, renovata recent
Arie utila/construita (mp)	653.13	500	1090	666
Pretul de ofertare -EUR/luna		4,000	6,540	7,346
Pretul de ofertare -EUR/mp/luna		8	6	11
Marja de negociere (%)		10%	10%	10%	din datele de pe piata corectia este de 10% (marja de negociere)
Marja de negociere EUR)		400	654	735
Pret de inchiriere (EURluna)		3,600	5,886	6,611
AJUSTARI SPECIFICE TRANZACȚIEI
Drepturi de proprietate transmise	deplin	deplin	deplin	deplin
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Condiții de finanțare	normale	la piata	la piata	la piata
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Condiții de vanzare	independent	independent	independent	independent
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Cheltuieli imediate	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Condiții de piata	data evaluării	similare	similare	similare
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Pret ajustat (EUR)		3,600	5,886	6,611
AJUSTARI SPECIFICE PROPRIETATII
Localizare	Arad, zona ultracentrala, Podgoria	ARAD, zona centrala, UTA -ARED	ARAD, ultracentral, P+2E, zona ultracentrala, Iuliu Maniu - MOL	ARAD, central, P+2E, C. A. Vlaicu, ARBEMA
Ajustare (%)		5%	0%	5%	din analiza pietei
Ajustare (EUR)		180	-	331
Componenete non imobiliare	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-	nu este cazul
Aria utila a spatiului (mp)	653.13	500	1090	666
Ajustare (%)		0%	0%	0%	Nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Locuri parcare	DA	da	da	da
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
An constructie	1985, renovat 2021	1980, renovat recent	1985, renovat	1950, renovata recent
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Nivel	4/P+7E	P+2E	P+2E	P+2E
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul

Ajustare (EUR)		-	-	-
Finisaje si dotari	finisaje superioare	finisaje superioare	finisaje superioare	finisaje superioare
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Suprafta teren aferent proprietatii (mp)	cota parte, nespecificat	nespecificat	nespecificat	nespecificat
Ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (%)		5%	0%	5%
Ajustare totala caracteristici specifice proprietatii (EUR)		180	-	331
caracteristici economice	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Utilizare	administrativ	similara	similara	similara	nu este cazul
Ajustare (%)		0%	0%	0%
Ajustare (EUR)		-	-	-
Ajustare neta pentru caracteristici specifice proprietatii (EUR)		180	-	331
Pret ajustat (EUR/luna)		3,780	5,886	6,942
Pret ajustat (EUR/luna/mp)		7.56	5.40	10.42
Ajustare totala neta absoluta (EUR)		180	-	331
Ajustare totala neta procentuala (% din pret de vanzare/oferta)		5%	0%	5%
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		180	-	331
Ajustare totala bruta (% din pret de vanzare/oferta)		5.0%	0.0%	5.0%
Numar ajustari		1	-	2
Valoare de piata a chiriei proprietatii subiect (rotunjita) (EUR/mp/luna)	5.4
Valoare de piata chirie lunara (EUR)	3,527
Valoare de piata chirie anuala (EUR)	42,323

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.527

EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 42.323

EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Calculul costurilor aferente spațiului de închiriat

ORDONANȚA DE URGENȚĂ Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019 privind Codul administrativ:

Chiria minima trebuie sa acopere cel putin taxele /impozitele nationale sau locale, precum si alte costuri (amortizarea, daca exista, asigurarea) aferente bunurilor supuse inchirierii.

CALCULUL COSTURILOR AFERENTE IMOBILULUI                                        LEI

Cheltuieli fixe
IMPOZIT CLĂDIRE ( VALOARE IMPOZABILA )	V IMP. = 1,639,638	24,595
ASIGURARE CLADIRE ( % CIN)	0.20%	3,279
IMPOZIT / TAXA TEREN	290 MP	-
Cheltuieli variabile
CHELTUIELI DE MANAGEMENT SI ADMINISTRARE	1 persoana, 7000 lei/luna, brut	88,200
COMISIOANE DE INCHIRIERE		0
UTILITATI:		0
CURATENIE	1 persoana, 3000 lei/luna brut	37800
REPARATII ALE CONSTRUCTIILOR	1% din CIN	16,396
DIVERSE	1% din CIN	32,793
TOTAL COSTURI ANUALE	LEI	203,063
TOTAL COSTURI ANUALE	EUR	41,039
TOTAL COSTURI UNITARE LUNARE	EUR/mp/luna	5.24

Deci, chiria de piata unitara acopera costurile unitare cu cladirea de inchiriat.

Calculul valorii impozabile:

Am calculat valoarea impozabila a cladirii prin asimilare cu cladire de birouri clasa A:

1 CARACTERISTICI

Tipul cladirii	Cladire administrativa
Denumirea cladirii cf.inventar	BIROURI
IDENITFICARE CF	CF 347913 ARAD
Adresa	Arad, Piata Academician Caius Iacob, nr. 1
Cod Clasificare	1.6.4.1
Anul PIF	1985	Luna PIF	1
Utilizarea cladirii	administrativ
Mediul de utilizare al cladirii	Normal
Data ultimei RK	Monernizare / Extindere	Lucrari intretinere	Reparatii curente
	2021	s-au executat	nu este cazul
Observatii	CATALOG IROVAL

2 SISTEM CONSTRUCTIV

1. Structura de rezistenta
- fundatii	beton
- schelet de rezistenta	stalpi si grinzi beton armat
- acoperis	placa ba
- scari	beton
- terase	beton
- plansee	beton
2. Anvelopa	subsol	parter - et. x, et. x-7	etaj x
- invelitoare		membrana bituminoasa cu hidroizolatie	-
- pereti laterali		zidarie caramida	zidarie caramida
- compartimentari		zidarie caramida	zidarie caramida
3. Finisaje	subsol	parter	etaj I
- exterioare		tencuieli, zugraveli lavabile	tencuieli, zugraveli lavabile
- interioare		tencuieli, zugraveli lavabile	tencuieli, zugraveli lavabile
- tamplarie exterior		PVC cu geam termopan	PVC cu geam termopan
- tamplarie interior		lemn	MDF
- pardoseli		gresie, parchet	gresie, parchet
4. Instalatii	subsol	parter	etaj I
- electrice de iluminat		da	da
- incalzire		da	da
- sanitare		da	da
- alimentare, canalizare		da	da
- transport		da, lift	da, lift
- comunicatii		da	da

3 DATE CONSTRUCTIVE

Nr. nivele 8	Suprafața constr.(mp)	Suprafața utila (mp)	Inaltime (m)
Subsol
Parter	946	804	3.0
Etajul I - 7	5,257	4,468	-
TOTAL	6,203	5,273	3.0

4. VARSTA EFECTIVA

Componentă	Acd (mp)	An PIF	Vârstă / Vechime (ani)	Contribuția componentei la vârsta efectivă
Cladirea inițiala	6,203	1985	36	32.1
Extindere/modernizare	745	2021	0	-
	6,948			32.1

5. DEPRECIEREA FIZICA NORMALA

Subgrupa	1.6.4.1
Vechimea efectiva a cladirii	32.1
Vechimea inferioara	30
Deprecierea fizica inferioara	31
Vechimea superioara	35
Deprecierea fizica superioara	36
Deprecierea fizica	33.14

• 6.    CALCULE COST DE ÎNLOCUIRE

CATALOG "COSTURI DE RECONSTRUCTIE-COSTURI DE ÎNLOCUIRE, PAG. 86", IROVAL 2009, AUTOR Xxxxxxxx Xxxxxxx

COSTURI EUR/MP SC	SIMBOL	V BAZA (LE!)	COEF CORECȚIE TRANSPORT SI SALARIZARE	SUPRAFATA (MP)	VACT. (LEI)
INFRASTRUCTURA	7INFSPBD	1503	1.0422	946	1481678
SUPRASTRUCTURA	7SSTSPBD	1007	1.0422	6,203	6511748
FINISAJ INTERIOR	FINSPBD	1,834	1.0422	6,203	11854405
INSTALATII ELECTRICE	ELSPBD	417	1.0422	6,203	2695414
INSTALATII SANITARE	SASPBD	89	1.0422	6,203	577720
INSTALATII DE INCALZIRE	IVSPBD	146	1.0422	6,203	946947
ACOPERIS TERASA	TERNECIRC	624	1.0422	946	614947
TOTAL LEI/MP, CU TVA					24,682,859
SUPRAFATA (MP)					6,203
COST UNITAR, LEI/MP, CU TVA					3,979
COST UNITAR, LEI/MP, FARA TVA					3,344
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA					676

• 7.    VALOARE IMPOZABILA

  COST DE NOU UNITAR	EUR/mp	676
  SUPRAFATA CONSTRUITA	mp	6,203
  COST DE NOU	EUR	4,191,891
  - DEPRECIEREA FIZICA NORMALA	%	33.14%
  = VALOARE IMPOZABILA	EUR	2,802,748
  VALOARE IMPOZABILA	LEI	13,868,275
  VALOARE IMPOZABILA ETAJ x	LEI	1,639,638

Costurile minime anuale etaj x din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 41.039

EUR/an

Costurile minime anuale etaj x din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.419,88

EUR

• 4.4    Analiza rezultatelor și concluzii

Avand in vedere relevanta datelor de pe piata si consistenta informatiilor de piata consider relevanta ABORDAREA PRIN PIATA, nefiind necesar a se aplica si abordarea prin venituri.

In concluzie, in opinia mea, CHIRIA DE PIATA estimata pentru etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD este estimata in ABORDAREA PRIN COMPARATII DE PIATA.

Ca rezultata al investigatiilor si analizei mele, estimez:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 3.527 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep din CF 347913 ARAD = 42.323 EUR, respectiv 5,4 EUR/mp

Pentru cursul de schimb de 4,9440 LEI/EUR, valabil la data de 17.01.2022, valorile se prezinta astfel:

Chiria de piata lunara a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 17.437 LEI

Chiria de piata anuala a etajului 4 din Cladirea P+7Ep/CF 347913 ARAD = 209.244 LEI

• 5.    Procedura pentru atribuire a contractului de inchiriere si justificare alegerii procedurii

Conform Ordonanta de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ:

Articolul 129 Atribuțiile consiliului local

• (6 ) În exercitarea atribuțiilor prevăzute la alin. (2) lit. c), consiliul local:

• a) hotărăște darea în administrare, concesionarea, închirierea sau darea În folosință gratuită a bunurilor proprietate publică a comunei, orașului sau municipiului, după caz, precum și a serviciilor publice de interes local, în condițiile legii;

Secțiunea a 4-a Închirierea bunurilor proprietate publică

Articolul 332 Părțile contractului de închiriere

Contractul de închiriere a unui bun proprietate publică se încheie de către autoritățile prevăzute la art. 287 sau de către titularul dreptului de administrare, după caz, cu orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.

ART. 287 Entitățile care exercită dreptul de proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale

Exercitarea dreptului de proprietate publică, cu excepția reprezentării în instanță a statului român prin Ministerul Finanțelor Publice în legătură cu raporturile juridice privind proprietatea publică, se realizează de către:

• a)    Guvern, prin ministerele de resort sau prin organele de specialitate ale administrației publice centrale din subordinea Guvernului sau a ministerelor de resort, după caz, pentru bunurile aparținând domeniului public al statului;

• b)    autoritățile deliberative ale administrației publice locale, pentru bunurile aparținând domeniului public al unităților administrativ-teritoriale.

Articolul 333 Actul administrativ prin care se aprobă închirierea

• (1)    Închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale se aprobă, după caz, prin hotărâre a Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local.

• (2)    Hotărârea prevăzută la alin. (1) cuprinde următoarele elemente:

• a)    datele de identificare și valoarea de inventar ale bunului care face obiectul închirierii;

• b)    destinația dată bunului care face obiectul închirierii;

• c)    durata închirierii;

• d)    prețul minim al închirierii.

• (3)    În cazul în care contractul de închiriere se încheie de către titularul dreptului de administrare, acesta are dreptul să încaseze din chirie o cotă-parte între 20-50%, stabilită, după caz, prin hotărârea Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local al comunei, al orașului sau al municipiului prin care s-a aprobat închirierea.

• (4)    Prevederile alin. (3) nu se aplică în cazul în care activitatea titularului dreptului de administrare este subvenționată de la bugetul de stat sau de la bugetul local.

• (5)    Închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale se face pe bază de licitație publică.

Articolul 334 Documentația de atribuire

• (1)    Documentația de atribuire este alcătuită din:

• a)    caietul de sarcini;

• b)    fișa de date a procedurii;

• c)    contractul-cadru conținând clauze contractuale obligatorii;

• d)    formulare și modele de documente.

• (2)    Dispozițiile art. 310 - Continutul Caietului de sarcini alin. (1) și (2) lit. a) și b), art. 312 - Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publica alin. (2)-(4), (6) și (7) și ale art. 313 - Continutul documentatie de atribuire se aplică în mod corespunzător.

• (3)    Autoritatea contractantă are obligația de a preciza în cadrul documentației de atribuire orice cerință, criteriu, regulă și alte informații necesare pentru a asigura ofertantului o informare completă, corectă și explicită cu privire la modul de aplicare a procedurii de licitație.

• (4)    Autoritatea contractantă are dreptul de a impune în cadrul documentației de atribuire, în măsura în care acestea sunt compatibile cu obiectul contractului, condiții speciale de îndeplinire a contractului prin care se urmărește obținerea unor efecte de ordin social sau în legătură cu protecția mediului și promovarea dezvoltării durabile.

• (5)    Garanția este obligatorie și se stabilește la nivelul contravalorii a două chirii.

ART. 310 Conținutul caietului de sarcini

• (1)    Caietul de sarcini trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:

• a)    informații generale privind obiectul concesiunii;

• b)    condiții generale ale concesiunii;

• c)    condițiile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele;

• d)    clauze referitoare la încetarea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.

• (2)    Elementele prevăzute la alin. (1) lit. a) includ cel puțin următoarele:

• a)    descrierea și identificarea bunului care urmează să fie concesionat;

• b)    destinația bunurilor ce fac obiectul concesiunii;

ART. 312 Reguli generale pentru atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică

• (2)    Fără a aduce atingere celorlalte prevederi ale prezentei secțiuni, concedentul are obligația de a asigura protejarea acelor informații care îi sunt comunicate de persoanele fizice sau juridice cu titlu confidențial, în măsura în care, în mod obiectiv, dezvăluirea informațiilor în cauză ar prejudicia interesele legitime ale respectivelor persoane, inclusiv în ceea ce privește secretul comercial și proprietatea intelectuală.

• (3)    Documentația de atribuire se întocmește de către concedent, după elaborarea caietului de sarcini, și se aprobă de către acesta prin ordin, hotărâre sau decizie, după caz.

• (4)    Concedentul are obligația de a preciza în cadrul documentației de atribuire orice cerință, criteriu, regulă și alte informații necesare pentru a asigura ofertantului o informare completă, corectă și explicită cu privire la modul de aplicare a procedurii de atribuire.

• (6)    Persoana interesată are dreptul de a transmite o solicitare de participare la procedura de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.

• (7)    Concedentul are obligația să asigure obținerea documentației de atribuire de către persoana interesată, care înaintează o solicitare în acest sens

ART. 313 Conținutul documentației de atribuire

• (1)    Documentația de atribuire trebuie să cuprindă cel puțin următoarele elemente:

• a)    informații generale privind concedentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;

• b)    instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare;

• c)    caietul de sarcini;

• d)    instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor;

• e)    informații detaliate și complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor;

• f)    instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;

• g)    informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

• (2)    În cazul în care concedentul solicită garanții, acesta trebuie să precizeze în documentația de atribuire natura și cuantumul lor.

In conformitate cu legislația in vigoare - Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, art. 333 aliniatul 5 - procedura de atribuire a contractului de inchiriere este prin licitatie.

Pentru o transparenta cat mai mare si o libera concurenta in sectorul privat, se considera ca LICITATIA este cea mai buna modalitate de selectare a locatarului.

• 6.    Durata estimată a inchirierii

Pentru cladirea in cauza se estimeaza o durata a inchirierii de 2 ani, perioada dupa care se va putea renegocia contractual de inchiriere, cu acordul partilor. Contractul de inchiriere se poate renegocia si in situatia in care survin modificari legislative care influenteaza costurile aferente imobilului inchiriat.

• 7.    Termenele previzibile pentru realizare procedurii de inchiriere

In baza Studiului de oportunitate elaborate, a caietului de sarcini si a instructiunilor privind organizarea si desfasurarea procedurii de inchiriere, se va organiza licitatia, conform prevederilor legislative in vigoare

De la elaborarea studiului de oportunitate, etapele de realizare a procedurii de inchiriere sunt urmatoarele:

• •    Aprobarea Studiului de oportunitate de catre Consiliul Local Municipal Arad

• •    Elaborarea documentatiei de atribuire a contractului de inchiriere; conform art.

• 313,    documentația de atribuire trebuie sa contina:

• 1.    a) informații generale privind concedentul, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact, persoana de contact;

• b)    instrucțiuni privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare; c) caietul de sarcini;

• d)    instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor;

• e)    informații detaliate și complete privind criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum și ponderea lor;

• f)    instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac;

• g)    informații referitoare la clauzele contractuale obligatorii.

• 2.    În cazul în care concedentul solicită garanții, acesta trebuie să precizeze în documentația de atribuire natura și cuantumul lor.

• •    Aprobarea documentatiei de atribuire a contractului de inchiriere si constituirea comisiei de evaluare a ofertelor, prin Hotarare de CLM

• •    Licitația se inițiază prin publicarea unui anunț de licitație de către concedent în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, pe pagina sa de internet ori prin alte medii ori canale publice de comunicații electronice. Anunțul de licitație se trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor.

• •    Organizarea si desfasurarea licitatiei, evaluarea ofertelor:

• (1)    Comisia de evaluare analizeaza ofertele, pe baza criteriilor de valabilitate, apoi secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

• (2)    În baza procesului-verbal semnat de catre toti membrii comisiei, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite concedentului

• (3)    În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul informează, în scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii

• (4)    Concedentul are obligația de a informa ofertantii despre deciziile referitoare la atribuirea contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora

• •    Publicarea rezultatului licitatiei: Concedentul transmite spre publicare în

Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunț de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică prevăzute de prezenta secțiune

• •    Incheierea contractului de concesiune: Concedentul poate să încheie contractul de concesiune de bunuri proprietate publică numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării rezultatelor licitatiei plublice catre ofertanti

• 8.    Avize necesare

• •    avizul obligatoriu al Administrației Naționale a Rezervelor de Stat și Probleme Speciale și al Statului Major General privind încadrarea obiectului concesiunii în infrastructura sistemului național de apărare, după caz; - nu este cazul

• •    avizul obligatoriu al structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, în cazul în care obiectul concesiunii îl constituie bunuri situate în interiorul unei arii naturale protejate, respectiv al autorității teritoriale pentru protecția mediului competente, în cazul în care aria naturală protejată nu are structură de administrare/custode - nu este cazul.

• 9.    Anexe

  • 9.1    Descrierea juridica detaliata

    
    

    Oficiul de Cadastru și Publicitate Imob^ară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

    
    

    ANCEI

    
    

    EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

    INFORMARE

    
    

    Carte Funciară Nr. 347913 Arad

    
    
    
    

    Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L

    
    

• A. Partea L Descrierea smobiluUm

Adresa: Loc. Arad, Plata Academician Caius lacob, Nn 1, jud, Arau

Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații J Referințe
Al	347913	.     4,594	Teren neimprejmuit;

Oocument care canține date cucaracter personal, protejate de prevederile Legii Ni 677/2001

epEiy.HHcpî.ro

Carte runciară Nr. 347913 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct	Punct	Lungime		Punct		Punct	Lungime		Punct	1 Punct	Lungime
început	sfârșit		segment		început	sfârșit	segment		început	sfârșit	segment
13	14	0.503			14	15	4.534		15	16	2.849
16	17	5.387			17	18	2.849		18	19	4.545
19	20		1.434		2C	21	25.312		21	22	1.478
22	23,		5.096		23	24	5.426		24	25	4.658
25	26		0.275		26		4.804		27	28	0.248
"S O	70		1 Rin	70			1			71	1 $17
31	32		0.302	i        32		33	4.781		33	34	0.187'
’            7/1	35j		16 97?	1         35		35	n 74c;		3fi	37	9 6431
■         37	38		0.252	1         38		39	16.933		39	40	0.257!
40	41		4.906	41		42	0,272		42	43	1.769
43	44		' .575'		a a	45	1 759		45	46	0.289
46	47		4.831		47	48	0.28		48	49	20.481
49	50	0.9			50	51	4.114		51	52	0.218
52	53	5.714			53	54	0.206		54	55	4.118
55	56	0.953			56	57	20.501		57	58	0.242
58	59	4.839			59	60	0.249		60	61	1.785
61	62	1.499			62	63	1.79		63	64	0.308
64	65	4.846			65	66	0.196		66	67	16.959
67	68	0.235			__681	____69	9.634		69	70	0.204

________70[     1,         16.936

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată dan segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul ce publicitate mobihară cu codul nr. 261.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

26-08-2021                         Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării,                                                                           ......................

• -7—/---                             (parafa și semnătura)                  (parafa și semnătura)

Document care conține data cu caracter personal, protejate ele prevederile legii Nr B77J200I                       Pagina 3 din 3

opay.ancpLro

CERTIFICAT DE URBANISM DE INFORMARE NR. 2337/20.12.2021

r.6

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 91950 din 06.12.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

în scopul :

Informare in vederea incliirrerii prin licitație publica a imobilului conform CUG nr.57COI9 privind Codul Administratii

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD- SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRARE DOMENIU PUBLIC pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, B-duI. REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj, ap., telefon, e-mail, înregistrată la nr. 91950 din 06.12.2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul , cod poștal, Piața ACADEMICIAN CAIUS IACOB, nr. I, bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF 347913

TOP: 347913.

în temeiul reglementărilor documentației dc urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018.                                         ---

în conformitate cu prevederile Legii nr. 5C / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Imobil situat in intravilanul Municipiului Arad, terenul proprietatea Statului Roman, domeniul public, concesionat pe o perioada de 49 ani in favoarea COMPANIA NAȚIONALA DE CAI FERATE "CFR" S,A„ construcția proprietate publica a Municipiului Arad.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Funcțiunea dominanța a zonei - locuire » zona rezidențiala,

ISi5c -subzona construcții de invatamant.

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale, prestări servicii si alte funcțiuni complementare zonei de locuit.

Folosința actuala : curți construcții (Liceu! CFR).

Se solicita : informare in vederea Închirierii prin licitație publica a imobilului conform OUG nr.57/2019 privind Codul Administrativ.

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Imobil situat in UTR nr.5 conform PUG aprobat

Suprafața teren conform CF 4594 mp

Construcții existente : Cl-regim de înălțime P > 7E : C2-regim demaltmK p 2E

UtiJitati existente : apa, canalizare, energie electrica, gaz, telefonic.

Utilizări permise : se vor putea autoriza lucrări de ntrelinere si renovare pentru clădirile existente.

Prezentul certificat de urbanism POATE r utilizat, in scopul declarat pentru Informare in vederea închirierii prin Bicitatic publica a imobilului conform OUG m\57/2019 privim! Codul Administrativ.

Ccrtificahd de urbanism nu ține loc de autoriza (ie de construire/desființare __________și nu conferă dreptul dea executa lucrări de construcții__________

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru 'autorizarea executării literarilor de construcții - de construire-de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenției pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/33 7/CEE (Directiva EI A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva CorsiliuUi 97/1 l/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la paTiciparea publicului și accesul Injustiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61 /CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / Reîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului,

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE. procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea adm ilustrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

In aceste condiții:............ ................................

După primirea prezentului Certificat de urbanism, î I FULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investitei și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului în nrrna evaluării inițiale a irvestiției se va emite actul administrativ al ....... ......._r .......... .................autorității competente pentru protecția mediului.

în situația în care autoritatea competentă pentru protecția medii hii stabilește necesitatea evaluăm efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării

.......... ...........     ........ ....... lucrărilor de construcții_______________________________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției ............. . ^acgsta ^are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.......

PMA-A4-I2

• 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRU1RE/DESF1NȚARE va fi însoțită <le următoarele documente:

• a)    cert (ficatul de urbanism;

, b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în ca~e legea nu dispune altfel (copie legalizată);

• c)    documentația tehnică - D/L, după caz:

• □ D.T.A.C                   □ D.T.OJI                  □ D/fA.D.

• d)    Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism. d.L Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

  □ gaze naturale

  □ telefonic

  □ salubritate

  • □    transport urban

  
  

  • □    sănătatea populației

  
  

□ canalizare

• □    alimentare cu energie electrica

• □    alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

• □    securitatea la incendiu            □ protecția civilă

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: dA Studii de specialitate:

• e)    Actul administrativ al autoritatii competente pertu protecția mediului,

• f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie?

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii.

ARHITECT ȘEF, Arh. Emilian

Achitat taxa de scutit de taxa lei, conform chitanței seria nr. din , taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din.                                                                                  ;

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de ,

în conformitate cti prevederile legii nr.5t)/l991 pnvtnd tnilorizaren executării lucrărilor de construcții, cu modificările >i completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA

CERTIFICATULUI DE URBANISM

tic Ia data de pana la data de  

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii tr.i este posibila, solicitantul urmând sa obțină, in condițiile legii, un stil certificat dc urbanism.

PRIMAR,                          SECRETAR GENERAL.

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității ____

Achitat taxa de                         lei, conform chitanței nr.                        din__________

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

SURSE DE INFORMARE DATE DE PIATA ⁱ Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx (2015). Real Estate Investing. Market Analysis, Valuation Techniques, and Risk Management. Springer International Publishing Switzerland.

ⁱⁱ        https://ec.europa.eu/eurostat/documents/7870049/8545612/KS-FT-16-001-EN-N.pdf/9e4bbc9b-8c6f-44a9-b686-

1083a7a8fa0f

ⁱⁱⁱ ANEVAR (2018). Evaluarea proprietății imobiliare. Ediția a doua. București.

^iv    https://www.savills.com/blog/article/219340/international-property/the-10-most-valuable-real-estate-markets-in-the-

world.aspx

^v   https://www.prnewswire.com/news-releases/global-real-estate-market-report-2021-market-is-expected-to-grow-from-

2687-35-billion-in-2020-to-3717-03-billion-in-2025---forecast-to-2030--301250151.html

^vi https://gpg-production-cdn.s3.eu-west-2.amazonaws.com/downloads/property_reports/GPG-PR-june-Q1-2021.pdf

^vii https://www.statista.com/topics/5466/global-housing-market/

https://www2.deloitte.com/ro/en/pages/real-estate/articles/deloitte-property-

index.html?nc=1&utm_source=CP&utm_medium=EN&utm_campaign=PropertyIndex-2021

^ix https://www.zf.ro/business-international/umfla-piata-imobiliara-loc-prabuseasca-incotro-indreapta-unii-20137356

^x         https://www.digi24.ro/stiri/economie/digi-economic/este-sau-nu-reala-cresterea-pretului-la-case-si-apartamente-

argumente-ca-dezvoltatorii-ar-putea-manipula-piata-prin-anunturile-lor-1565427

^xi https://www.imobiliare.ro/indicele-imobiliare-ro

^xii https://www.arenaconstruct.ro/cum-a-evoluat-piata-rezidentiala-in-trimestrul-ii/

^xiii      https://www.economica.net/investitiile-in-imobiliare-au-scazut-cu-41-in-pandemie-cum-crede-bnr-ca-vor-evolua-

preturile-pe-piata-imobiliara-anul-acesta_524364.html

^xiv https://www.bnr.ro/PublicationDocuments.aspx?icid=19966

^xv https://www.anevar.ro/p/informatii-din-piata/indicele-imobiliar-anevar

^xvi https://www.analizeimobiliare.ro/wp-content/uploads/2021/07/raport-t2-2021.pdf

^xvii https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/radiografia-pietei-imobiliare-pentru-2022-sectorul-rezidential-va-20196162

^xviii https://ziare.com/casa/stiri-imobiliare/previziuni-imobiliare-2022-1692160

https://www.digi24.ro/stiri/economie/digi-economic/temeri-privind-o-bula-imobiliara-in-europa-unde-costul-locuintelor-a-crescut-neasteptat-expert-in-romania-pretul-va-creste-cu-25-1548091

^xx https://bzb.ro/stire/previziuni-imobiliare-preturile-apartamentelor-ar-urma-sa-creasca-cu-8-10-anul-acesta-a163669

^xxi https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/Xxxxxx-Xxxxx-cbre-2021-are-toate-premisele-pentru-a-deveni-un-an-20066409

^xxii https://doingbusiness.ro/articol/cushman-wakefield-echinox-piata-spatiilor-industriale-si-logistice-isi-continua-trendul-pozitiv-tranzactii-de-200000-mp-in-t1-2021-5928

^xxiii https://www.revistabiz.ro/efectele-pandemiei-resimtite-si-in-2021-pe-piata-birourilor-recuperarea-va-dura-cativa-ani/

^xxiv https://esop.ro/blog/ro/piata-birourilor-la-inceputul-lui-2021/

^xxv https://www.hebergementwebs.com/imobil/ce-pare-2021-pentru-pia%C8%9Ba-imobiliara-comerciala

^xxvi https://www.bursa.ro/analiza-jll-piata-imobiliara-dupa-un-an-de-pandemie-69328248

^xxvii (http://statistici.insse.ro:8077/tempo-online/#/pages/tables/insse-table

^xxviii https://cnp.ro/wp-content/uploads/2021/09/Prognoza-pe-termen-mediu-2021-2025-varianta-de-vara-2021.pdf

^xxix https://www.businessmagazin.ro/actualitate/5-pariuri-ce-va-fi-in-2021-piata-imobiliara-19851042

^xxx https://www.zf.ro/constructii-imobiliare/radiografia-pietei-imobiliare-pentru-2022-sectorul-rezidential-va-20196162

^xxxi https://playtech.ro/2021/ce-se-intampla-cu-imobiliarele-din-romania-adevarul-vine-de-la-bnr/

^xxxii    https://www.manager.ro/articole/economie-139/asteptati-pana-anul-viitor-pentru-a-va-cumpara-o-casa-recomanda-

economistii-109094.html.

https://financialintelligence.ro/analiza-frames-fenomenul-evergrande-posibil-in-romania-bate-vant-de-criza-in-afacerile-dezvoltatorilor-imobiliari/

^xxxiv https://www.zf.ro/opinii/Xxxxxx-Xxxxxxxxxx-euroest-invest-dupa-2023-piata-va-fi-inundata-de-20295448

^xxxv https://www.bnr.ro/Proiecte-legislative-2204.aspx#peloc

^xxxvi https://www.zf.ro/banci-si-asigurari/decizie-neasteptata-bnr-schimba-conditiile-creditare-avansul-creste-20309534

^xxxvii https://www.brd.ro/_files/pdf/BoD%20Report%20September%202021%20RO%20final.pdf

^xxxviii http://site2.anevar.ro/sites/default/files/page-files/pdv_studiu_piata_notari.pdf