Hotărârea nr. 607/2022

privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție ”DALI - Refacere și reabilitare gazon – stadionul Francisc Neuman, Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 607 din 8 noiembrie 2022 privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție

”DALI - Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în Referatul de aprobare înregistrat cu nr. 85709/04.11.2022,

Analizând Raportul Direcției Tehnice, Serviciului Investiții, înregistrat cu nr.

85713/04.11.2022,

Ținând cont de Avizul CTE nr. 21 / 02.11.2022,

Luând în considerare prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), lit. d), alin. (4) lit. d), alin. (7) lit. k), s), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă documentația tehnico-economică pentru obiectivul de investiție DALI -Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad cu caracteristicile și indicatorii tehnico-economici, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de câtre Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Investiții

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 8.11.2022

Cod PMA-S4-02

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. 607/8.11.2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI:

DALI - Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad

Faza: DALI

TITULAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI: Scenariul I

A. Valoarea totală a investiției = 12.016.733,81 Lei, (cu TVA) din care:

C+M = 5.213.554,34 Lei (cu TVA)

B. Principalele caracteristici tehnice ale investiției

Lucrarea de interventie are o suprafata totala amenajata de 9.840 mp, constituita din 2 zone distincte:

• Spatiu de joc cu o suprafata gazonata de 8.311 mp;
• Zona perimetrala, acoperita cu gazon artificial de 1.529 mp.
• Zona de interventie: 120x82 m

C. Durata de realizare a investiției:

Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții este de 4 luni.

D. Eșalonarea investiției: Conform graficului de realizare a investiției.
E. Finanțarea investiției se asigură din fonduri ale bugetului local și alte surse atrase în conditiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxx

ROMÂNIA

AVIZAT

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Nr. 573/4.11.2022 PROIECT

HOTĂRÂREA nr._____ din __________2022

privind aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție

”DALI - Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în Referatul de aprobare înregistrat cu nr. 85709/04.11.2022,

Analizând Raportul Direcției Tehnice, Serviciului Investiții, înregistrat cu nr. 85713/04.11.2022,

Ținând cont de Avizul CTE nr. 21 / 02.11.2022,

Luând în considerare prevederile art. 44 alin. (1) din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art. 2. Finanțarea obiectivului de investiție se asigură din fonduri ale bugetului general și alte surse atrase în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

GL/GL

PMA-S4-01

Serviciul Investiții

Anexa nr. 2 la Hotărârea nr. ______din _________2021

CARACTERISTICILE PRINCIPALE ȘI INDICATORII TEHNICO-ECONOMICI AI OBIECTIVULUI:

DALI - Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad

Faza: DALI

TITULAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR: CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

INDICATORI TEHNICO-ECONOMICI: Scenariul I

- A. - Valoarea totală a investiției = 12.016.733,81 Lei, (cu TVA) din care:

C+M = 5.213.554,34 Lei (cu TVA)

B. Principalele caracteristici tehnice ale investiției

Lucrarea de interventie are o suprafata totala amenajata de 9.840 mp, constituita din 2 zone distincte:

• Spatiu de joc cu o suprafata gazonata de 8.311 mp;
• Zona perimetrala, acoperita cu gazon artificial de 1.529 mp.
• Zona de interventie: 120x82 m

C. Durata de realizare a investiției:

Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții este de 4 luni.

D. Eșalonarea investiției: Conform graficului de realizare a investiției.
E. Finanțarea investiției se asigură din fonduri ale bugetului local și alte surse atrase în conditiile legii.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr.__________________

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136, alin (1) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 -privind Codul administrativ îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:

-aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție ”Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad”, în susținerea căruia formulez următorul,

REFERAT DE APROBARE

Obiectivul principal al proiectului îl constituie obtinerea unei suprafete de joc moderne, adaptate desfasurarii competitiilor de fotbal de nivel national sau international, conforme cu standardele UEFA si FRF.

Principalele obiective punctuale preconizate a fi a atinse in urma realizării investiției constau in:

• Refacerea sistemului de drenaj;
• Refacerea sistemului de degivrare;
• Refacere substrat de bază;
• Refacerea substrat de cultură;
• Refacerea sistemului de irigatii;
• Refacerea suprafata de joc tip hibrid;
• Dotari, echipamente si utilaje pentru intretinere suprafata de joc (Sisteme lampi UV, ventilatoare de aer cu umidificare, masini de tuns iarbă cu cutite elicoidale, aerare, etc)

In urma implementării măsurilor pentru reabilitarea, modernizarea si dotarea stadionului, se vor asigura condițiile optime din punct de vedere functional pentru jucatori si a desfasurarii activitatilor de catre personalul ce deserveste stadionul.

Pornind de la această necesitate de construire, a fost realizată documentația tehnică DALI - Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad

Față de cele de mai sus consider oportună adoptarea unei hotărâri pentru aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție DALI - Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad.

PRIMAR, p. Primar Bibarț Călin Vice Primar

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA TEHNICĂ

Serviciul Investiții

Nr. ______________/ ______________

RAPORT al serviciului de specialitate

Referitor la: Referatul de aprobare înregistrat cu nr. __________________________a domnului

Xxxxx Xxxxxx, Primar al Municipiului Arad

Obiect: Propunerea spre aprobare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: aprobarea documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de

investiție ” DALI - Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad

Amplasamentul obiectivului: Amplasamentul investiției propuse este în județul Arad, Calea Aurel Vlaicu

Proiectantul general este S.C. Electroproiect ADA S.R.L. Petroșani, Strada Viitorului, Nr. 35/18, județul Hunedoara.

Obiectivul Principal: Obiectivul principal al proiectului îl constituie obtinerea unei suprafete de joc moderne, adaptate desfasurarii competitiilor de fotbal de nivel national sau international, conforme cu standardele UEFA si FRF.

- Scenariile propuse / soluția de intervenție

În cadrul documentației proiectantul a analizat două scenarii și anume:

• Scenariul I - înlocuire sistem suprafata de joc existenta cu gazon natural tip rulou prevegetat si instalatiile specific
• Scenariul II - înlocuire sistem suprafata de joc existenta cu gazon hibrid tip rulou prevegetat si instalatiile specifice

Se recomandă Scenariul II.

În scenariul 2 Măsurile pentru interventia in varianta 2 prezentate in cadrul prezentei lucrări, constau în:

• decaparea stratului vegetal de suprafata (rulouri de gazon natural existente pe amplasament);
• escavarea stratului de nisip utilizat ca substrat de baza;
• demontarea instalatiei de degivrat (recuperarea cablurilor de incalzire);
• demontarea sistemului de irigat de pe amplasament;
• demontarea sistemului de drenaj, inclusiv scoaterea stratului drenant din pietris;
• executia sistemului de drenaj, inclusiv montare geotextil si stratul de pietris pentru scurgere, necesare pentru asigurare viabilitatii gazonului;
• montare sistem de irigat;
• montarea instalatiei de degivrat;
• amenajare spatiului de joc din rulouri de gazon hibrid amplasat pe un substrat de nisip;
• refacerea zonelor perimetrale afectate de lucrarile de reabilitare a gazonului spatiului de joc.

Cele două variante prezentate mai sus sunt asemanatoare din punct de vedere al lucrarilor ce urmeaza sa se execute pe amplasament, diferenta intre scenarii provenind din tipul de gazon utilizat: gazon natural in scenariul 1 sau gazon hibrid in scenariul 2.

1. Indicatorii tehnico-economici

- Valoarea totală a investiției = 12.016.733,81 Lei, (cu TVA) din care:

C+M = 5.213.554,34 Lei (cu TVA)

- Principalele caracteristici tehnice ale investiției

• caracteristici tehnice și parametri specifici obiectivului de investiții

Lucrarea de interventie are o suprafata totala amenajata de 9.840 mp, constituita din 2 zone distincte:

• Spatiu de joc cu o suprafata gazonata de 8.311 mp;
• Zona perimetrala, acoperita cu gazon artificial de 1.529 mp.
• Zona de interventie: 120x82 m

Descriere investiție:

Situația actuală:

Stadionul de joaca cu gazon natural situat la adresa str.Calea Aurel Vlaicu , Jud. Arad, contine urmatoarele:

- terenul de joc este prevazut cu gazon natural tip rolou , cu o suprafata de 8030 mp;
- suprafata efectiva de joc are dimensiunile masurate de 105,00 x 68,00m, avand spatiu de siguranta perimetral de 2,50m realizata cu gazon natural , la care se adauga 4,50m realizat cu gazon sintetic.
- gazonul prezinta zone deteriorate datorate unor factori diversi: zone umbrite, stratul superior greu permeabil, sistemul de drenaj nu preia apa de pe amplasament, functionarea neconforma a sistemului de degivrare, etc.

Deficiente sesizate:

Terenul stadionului prezinta zone deteriorate, avand diferite cauze:

- Nivel redus de lumina;
- Zone umbrite ;
- Trafic /utilizare excesiva ;
- Arsuri cauzate de surplusul de fertilizatori granulari;
- Functionarea neconforma a sistemului de drenaj (in urma testelor efectuate in situ s-a observat ca apa nu este preluata de la nivelul gazonului si nici de sub stratul de gazon)
- Functionare neconforma/ neuniforma a sistemului de degivrare;
- Stratul superior al solului greu permeabil , etc .
- astfel incat sunt necesare adaptari ale stadionului existent la conditii mai bune pentru o buna functionare.

Situatia propusă:

Principalele obiective punctuale preconizate a fi a atinse in urma realizării investiției constau in:

• Refacerea sistemului de drenaj;
• Refacerea sistemului de degivrare;
• Refacere substrat de bază;
• Refacerea substrat de cultură;
• Refacerea sistemului de irigatii;
• Refacerea suprafata de joc hibrid;
• Dotari, echipamente si utilaje pentru intretinere suprafata de joc (Sisteme lampi UV, ventilatoare de aer cu umidificare, masini de tuns iarbă cu cutite elicoidale, aerare, etc)

Față de cele de mai sus considerăm oportună propunerea de aprobare a documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnico-economici ai obiectivului de investiție ”DALI -Refacere și reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad

DIRECTOR EXECUTIV

Giurgiu Lucia

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxxx Xxxxxx

ÎNTOCMIT

Xxxxxxx Xxxxxx

VIZAT JURIDIC

Anexa nr.4

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL TEHNICO-ECONOMIC

AVIZ

Nr. 21/02.11.2022

Consiliul Tehnico Economic al Primăriei Municipiului Arad, numit prin Dispoziția Primarului nr. 1264/03.06.2021, întrunit în ședința din data de 02.11.2022 ora 13⁰⁰ a analizat (Temeiul legal) conform HGR 907/2016 privind aprobarea conținutului cadru al documentației tehnico-economice aferente investițiilor publice, precum și a structurii și metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții.

Ca urmare a analizei documentației și a Referatului de Specialitate nr. 82361/25.10.2022 al Serviciului Investiții anexat, care face parte integrantă prin prezentul aviz CONSILIUL TEHNICO ECONOMIC.

AVIZEAZĂ FAVORABIL

Denumirea obiectivului de investiții: „Refacere țl reabilitare gazon - stadionul Francisc Neuman, Arad”

Faza: D.A.L.I.

Ordonator de credite beneficiar: Municipiul Arad

Valoarea totală a investiției: 12.016.733,81 lei (inclusiv TVA)

Finanțare: Bugetul general al Municipiului Arad și alte surse atrase in condițiile legii.

4 MOV. 2022

Director Executiv - Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente - membru________________

Director Executiv- Direcția Tehnica -membru Șef Serviciu - Serviciul Juridic, Contencios -membru______________________________ Șef Serviciu — Serviciul Autorizări Construcții -Direcția Arhitect Șef- membru__________________ Șef Serviciu — Serviciul Financiar Contabilitate -

Direcția Economică-membru__________________

Director executiv — Direcția Patrimoniu-membru

întocmit

Secretariat CTE

PredpseuAliZa

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx

Lista de semnături

"REFACERE SI REABILITARE GAZON

I din NOWMBa__

FRANCISC NEUMAN, ARAD^Jă— |

lMonlca-M|ri^01al ț AILIWN ]

Proiect Nr.:

Contract Nr.:

Faza de proiectare:

Data elaborârii:

114/2022 4626/29.07.2022 D.A.L.I.

Septembrie 2022

Șef proiect:

Ing. Xxxx Xxxxxxx

Colectiv de elaborare Arh. Xxxxxxxx Xxxxxx

Arh.Xxxxxxxx Xxxxx

Ing.Xxxx Xxxxxx

Ing. Dia Stelian

Ing. Xxxxxxxx Xxxxxx

Ing. Xxxxx Xxxx

Ing. Xxxx Xxxxxxx

Borderou general

A. PIESE SCRISE

Capitolul I - INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII

1.1. Denumirea obiectivului de investiții...................................................
1.2. Ordonator principal de credite/investltor.........................................
1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)...........................................
1.4. Beneficiarul investiției.........................................................................
1.5. Elaboratorul Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție

7

7.

7

3

8

Capitolul II - SITUAȚIA EXISTENTĂ Șl NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII

2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților șl a deficiențelor

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Capitolul III - DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE

3.1. Particularități ale amplasamentului

3.1.1. Descrierea amplasamentului

3.1.2. Relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile

3.1.3. Datele seismice și climatice

3.1.4. Studii de teren

3.1.5. Situația utilităților tehnico-edilitare existente

3.1.6. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropic! și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția

3.1.7. Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată;

existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate

3.2. Regimul juridic

3.2.1. Natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de preempțiune

3.2.2. Destinația construcției existente

3.2.3. Includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate, după caz

3.2.4. Informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz

3.3. Caracteristici tehnice și parametri specifici

3.3.1. Categoria și clasa de importanță

3.3.2. Cod în lista monumentelor istorice, după caz

3.3.3. An/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție

3.3.4. Suprafața construită

3.3.5. Suprafața construită desfășurată

3.3.6. Valoarea de Inventar a construcției
3.3.7. Alți parametri, în funcție de specificul și natura construcției existente 23

3.4. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice

și/sau ale auditulul energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale monumentelor

istorice sau în zone construite protejate

3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul

de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii

3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz

Capitolul IV - CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE Șl ALE AUDITULUI ENER( STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE...........................

4.1. Clasa de risc seismic...................................................
4.2. Prezentarea a minimum două soluții de intervenție
4.3. Soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehuii: ii, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în NR- 09234

documentației de avizare a lucrărilor de intervenții

4.4. Recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și conform exigențelor de ca

Capitolul V - IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPȚIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE Șl ANALIZA

DETALIATĂ A ACESTORA

5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional, arhitectural și economic...............

a.Descrierea principalelor lucrări de intervenție

b.Descrierea, după caz, și a altor categorii de lucrări incluse în soluția tehnică de intervenție propusă

c.Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropic! și

naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția

d.Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de

arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul

existenței unor zone protejate

e.Caracteristicile tehnice și parametrii specifici investiției rezultate

în urma realizării lucrărilor de intervenție

5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor suplimentare
5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute

în graficul orientativ de realizare a investiției

5.4. Costurile estimative ale investiției

5.4.1. Costurile estimate pentru realizarea investiției, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare

5.4.2. Costurile estimative de operare pe durata normată de viață/amortizare a investiției

5.5. Sustenabilitatea realizării investiției

5.5.1. Impactul social și cultural

5.5.2. Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare

5.5.3. Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv Impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz

5.6. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție 73

5.6.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

5.6.2. Analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și

dimensionarea investiției, Inclusiv prognoze pe termen mediu și lung 73

5.6.3. Analiza financiară; sustenabilitatea financiară

5.6.4. Analiza economică; analiza cost-efi ca citate

5.6.5. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/dimlnuare a riscurilor

Capitolul VI - SCENARIUL/OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDARĂ)

6.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic

economic, financiar, al sustenabilitățil și riscurilor

6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiției
- 6.3.1. Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivată exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care (| O

construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul ge

6.3.2. Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță -¹

fizice/capacitățl fizice care să indice atingerea țintei obiect

G I N E investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardi^te^ tor

normativele și reglementările tehnice în vigoare

6.3.3. Indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare,

stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții.................93

6.3.4. Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni 93

6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice...................................................................................93
6.5. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite 95

Capitolul VII - URBANISM, ACORDURI Șl AVIZE CONFORME

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire 97
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară 97
7.3. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege...............................................................................................97
7.4. Avize privind asigurarea utilităților, în cazul suplimentării

capacității existente.......................................................................................................97

7.5. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentația tehnico-economică.............................................
7.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiționa soluțiile tehnice..........................................................................
- - 7.6.1.S tudiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme altern eficiență ridicată pentru creșterea performanței energ
  - 7.6.2. Studiu de trafic și studiu de circulație, după caz
  - 7.6.3. Raport de diagnostic arheologic, în cazul intervențiile în situri arheologice........................................................
    
    NR. 09234
  - 7.6.4.S tudiu istoric, în cazul monumentelor istorice.............
  - 7.6.5.S tudii de specialitate necesare în funcție de specificul in

B. PIESE DESENATE

1. Construcția existentă

01	Plan de încadrare	A01
02	Plan de situație	A02
03	Secțiuni	A03
04	Plan sistem drenaj	101
05	Plan sistem irigatii	102
06	Plan sistem degivrare	103

Capitolul I

INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII

Lucrarea este intocmită in conformitate cu prevederile HG nr. 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor / proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice, sectiunea a 4-a Documentația de avizare a lucrărilor de intervenții și secțiunea a 5-a Devizul general și devizul pe obiect.

Lucrarea respectă conținutul cadru al Documentației de Avizare al Lucrărilor de Intervenție prevăzută în HG 907/2016.

Documentația de avizare a lucrărilor de intervenție (D.A.L.I.) a fost elaborată pe baza notei de constatare intocmite de S.C. UNICOMP S.A., a notei de constatare proprii, a studiului geotehnic întocmit de S.C. GEOSOND S.R.L. și a studiului topografic.

Proiectul respecta prescripțiile din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, Legea 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții, Legea mediului nr. 137/1996, Legea apelor nr. 107/1996, precum și alte normative și reglementări în vigoare.

Prin prezenta lucrare se impune utilizarea în execuție a materialelor agrementate tehnic și certificate. Toate materialele de construcții utilizate în cadrul lucrărilor vor fi insoțite de documente de atestare a conformității, certificate de conformitate / declarație de performanță, în concordanță cu cerințele și nivelurile minimale de performanță prevăzute de actele normative în vigoare.

1.1. Denumirea obiectivului de investiții

„Refacere si reabilitare gazon- Stadionul Francisc Neuman , Arad”.

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

MUNICPIUL ARAD

B-dul. Revolutiei, nr. 75, loc. Arad, jud. Arad

1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)

S.C.RECONS S.A.

Bd.Iuliu Maniu , FN , Municipiul Arad , Jud. Arad.

1.4. Beneficiarul investiției

S.C.RECONS S.A.

Bd.Iuliu Maniu, FN, Municipiul Arad , Jud. Arad.

1.5. Elaboratorul Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție

S.C. Electroproiect ADA S.R.L. Petroșani, Strada Viitorului, Nr. 35/18, județul Hunedoara.

Data elaborării: August - Septembrie 2022

Faza de proiectare:D.A.L.I.

Capitolul II

SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII

2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

Ca urmare a faptului ca echipa de fotbal a orasului ce joaca pe Stadionul Francisc Neuman a promovat in SuperLiga Romaniei, este necesar ca terenul si conditiile de joc sa fie la cel mai inalt nivel de calitate pentru partidele de fotbal profesioniste. In practica, acest lucru inseamna ca terenul de fotbal trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

• sa aiba un sistem de scurgere eficient, sa fie netede si uniforme;
• sa fie sigure pentru jucatori;
• sa permita desfasurarea unei partide in conditii optime;
• sa aiba un impact vizual bun.

Conditiile terenului influenteaza calitatea fotbalului jucat si reprezinta competitia, stadionul, clubul gazda, asociatia nationala si tara.

Documentatia tehnico-economica este intocmita cu respectarea ghidului UEFA privind calitatea terenului.

Pentru ca terenul sa fie realizat in conditii de calitate corespunzatoare se urmareste abordarea urmatoarelor puncte:

> selectarea metodei si materialelor de construcții;
> proiectarea si calitatea echipamentelor, sistemelor de scurgere, irigatii si incalzire subterana;
> disponibilitatea si calitatea echipamentelor, sistemelor si consumabilelor pentru intretinere;
> disponibilitatea unor sisteme suplimentare de iluminat si a unor materiale de acoperire a terenului, deoarece conditiile naturale nu favorizeaza cresterea pe tot parcursul anului a gazonului;
> utilizarea materialelor corespunzatoare pentru controlarea buruienilor, bolilor si daunatorilor;
> instruirea personalului si servicii de asistenta din partea industriei gazonului

Strategia Nationala de Dezvoltare a domeniilor Educatie Fizica , Sport si a Politicilor pentru Tineret in Romania pentru perioada 2016-2032 prevede principalele puncte ale acestei stragetegii, ce sunt orientate spre:

• Cresterea gradului de participare activa a populatiei de toate varstele la activitati sportive cu caracter permanent , in interesul pastrarii si ridicarii nivelului de sanatate individuala , al ridicarii nivelului de coeziune , integrare si incredere sociala a membrilor societatii , etc;
• Cresterea gradului de practicare a activitatilor sportive , cu precadere in randul
c opiilor si tinerilor, in scopul formarii si dezvoltarii lor pentru a deveni cetateni activi , educati si responsabili;
• Cresterea gradului de implicare a factorului uman generator de plus valoare si dezvoltare economica , prin initiativa privata si incurajarea investitiilor in sport , pentru creearea de noi locuri de munca si dezvoltarea acestui sector ca unul din motoarele relansarii economice a tarii;
• Cresterea nivelului si calitatii reprezintarii Romaniei ca generatoare de excelenta si in sport de performanta la cele mai inalte cote ale competitiilor sportive desfasurate pe plan mondial.

Legea nr.69 din 28 aprilie 2000 - Legea educației fizice si sport prevede următoarele:

Art.2.- (1) Educatia fizica si sportul sunt activitati de interes national sprijinite de Stat.

- (2) Statul recunoaste si stimuleaza actiunile organizatorice si de promovare a educatiei fizice si sportului, desfasurate de autoritatile administratiei publice si, dupa caz, de organismele neguvernamentale, in structuri ale apararii nationale, ordinii publice, sigurantei nationale , in sanatate, in societate comerciale, precum si in altele sectoare ale vietii sociale, potrivit reglementarilor legale.

Cadrul legislativ aplicabil și impunerile ce rezultă din aplicarea acestuia sunt:

■ HG 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice;
■ Legea 10/1995 republicată privind calitatea lucrărilor în construcții;
■ Legea 50/1991 actualizată privind autorizarea executării lucrărilor în construcții;
■ Legea apelor 107/1996;
■ Legea mediului 137/1996;

Legislația prezentată mai sus nu are caracter limitativ.

Lucrarea va respecta normativele și reglementările în vigoare și va impune folosirea în execuție a materialelor agrementate și certificate

2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor

Analiza situatiei existente:

Stadionul de joaca cu gazon natural situat la adresa str.Calea Aurel Vlaicu , Jud. Arad, contine urmatoarele :

• terenul de joc este prevazut cu gazon natural tip rolou , cu o suprafata de 8030 mp;
• suprafata efectiva de joc are dimensiunile masurate de 105,00 x 68,00m, avand spatiu de siguranta perimetral de 2,50m realizata cu gazon natural , la care se adauga 4,50m realizat cu gazon sintetic.
• gazonul prezinta zone deteriorate datorate unor factori diversi: zone umbrite, stratul superior greu permeabil, sistemul de drenaj nu preia apa de pe amplasament, functionarea neconforma a sistemului de degivrare, etc.

Identificarea necesitatilor

Prin prezentul proiect se urmareste imbunatirea functionala si modernizarea suprafetei de joc al Stadionului Francisc Neuman Arad.

Un teren proiectat, construit sau intretinut necorespunzator va afecta negativ calitatea jocului, va limita numarul de partide care pot fi jucate, va creste riscul de anulare a partidelor si va fi costisitor de intretinut.

Deficiente sesizate:

Terenul stadionului prezinta zone deteorate , avand diferite cauze:

• Nivel redus de lumina;
• Zone umbrite ;
• Trafic /utilizare excesiva ;
• Arsuri cauzate de surplusul de fertilizatori granulari;
• Functionarea neconforma a sistemului de drenaj (in urma testelor efectuate in situ s-a observat ca apa nu este preluata de la nivelul gazonului si nici de sub stratul de gazon)
• Functionare neconforma/ neuniforma a sistemului de degivrare;
• Stratul superior al solului greu permeabil , etc .

astfel incat sunt necesare adaptari ale stadionului existent la conditii mai bune pentru o buna functionare.

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Obiectivul principal al proiectului il constituie obstinerea unei suprafete de joc moderne, adaptate desfasurarii competitiilor de fotbal de nivel national sau international, conforme cu standardele UEFA si FRF.

Principalele obiective punctuale preconizate a fi a atinse in urma realizării investiției constau in:

• Refacerea sistemului drenaj ;
• Refacerea sistemului de degivrare;
• Refacere substrat de baza ;
• Refacerea substrat de cultura;
• Refacerea sistem irigatii;
• Refacerea suprafata de joc natural sau hibrid ;
• Dotari, echipamente si utilaje pentru intretinere suprafata de joc (Sisteme lampi UV, ventilatoare de aer cu umidificare , masini de tuns iarba cu cutite elicoidale , aerare,etc)

Capitolul III

DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE

3.1. Particularități ale amplasamentului

Stadionul ce face obiectul prezentei documentatii este situat in orasul Arad, in nord-est a Romaniei. Orasul se afla la o altitudine de 107m , fiind amplasat la intersectia unor importante retele de comunicatii rutiere , respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul soselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersectia drumurilor europene E68/60 la 594 km de Bucuresti(E) si 275 km de Budapesta(V) , si E671 la 50km de Timisoara(S) si 117km de Oradea(N).

Stadionul ce face obiectul prezentei documentatii este amplasata în intravilanul orasului Arad, str. Fratii Neumann, nr. 2, jud. Arad.

3.1.1. Descrierea amplasamentului

Stadionul Francisc Neuman, cunoscut ca si Stadionul UTA este situat la intersectia dintre str. Calea Aurel Vlaicu Arad, si str. Fratii Neumann, este un stadion de categoria a patra in clasamentul Stadioanelor UEFA si este unul dintre cele mai moderne stadioane din tara .

Zona de interventie tratata prin prezentul proiect are o suprafata totala de 9.840,00 m si contine doua zone distincte:

- Spatiu de joc cu o suprafata gazonata de 8.311 mp;
- O zona perimetrala acoperita cu gazon artificial: 1.529 mp

Imobilul a fost o arena sportiva din orasul in Orasul Arad, construita incepand cu anul 1940 si inaugurata pe 1 septmbrie 1946 cu ocazia meciului UTA Arad- Ciocanul 1-0. In anul 2014 incepe constructia pe locul fostului Stadion Francisc von Neuman , fiind deschis stadionul pe 28 august 2020 , ce serveste in prezent drept casa pentru UTA Arad din Liga 1.

Stadionul Francisc von Neuman impartaseste elemente de desing de la Stadionul Kirklees din Huddersfield . De asemenea, mai include birouri, un club de presa , un centru de presa, ospitalitate Vip , un restaurant si un hotel.

Suprafata efectiva de joc are dimensiunile masurate de 105,00 x 68,00m, avand spatiu de siguranta perimetral de 2,50m realizata cu gazon natural , la care se adauga 4,50m realizat cu gazon sintetic.

Categoria de folosinta a terenului: curti constructii, conform extrasului de CF

Folosinta actuala: Stadionul Francisc Neuman Arad.

3.1.2. Relațiile cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile

Conform PUG, aprobat cu HCL Arad nr. 502/2018, imobilul este situt in UTR nr. 41 -subzona ISsp41 - subzona constructii si amenajari sportive.

Terenul se afla in intravilanul localitaii Arad, avand categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 30.976 mp conform extrasului de carte funciara si masuratori.

Vecinatati ale stadionului:

- Cartier Red 1 - la nord;
- Strada Fratii Neumann - la vest;
- Calea ferata - la est;
- Calea Aurel Vlaicu - la sud.

Obiectivul de interventie - spatiu de joc - este delimitat de tribune pe toate laturile.

Accesele auto si pietonal in interiorul stadionului se fac din DN7E Calea Aurel Vlaicu.

Accesul jucatorilor se face pe latura de vest - zona tribunei A.

3.1.3. Datele seismice și climatice

Date seismice

Zona seismică, in conformitate cu Normativ P100-1/2013 - Cod de proiectare seismica. Partea I - prevederi de proiectare pentru cladiri - pentru cutremure avand intervalul mediu de recurenta IMR=225 ani:

• coeficient de seismicitate Ks (valori de varf a acceleratiei terenului ag), corespunzandu-i o valoare ag=0,20g,
• perioada de colt (control) al spectrului de raspuns Tc=0,7 s;

Conform SR 11100/1-93 - „Zonarea seismica - macrozonarea teritoriului Romaniei”, perimetrul se incadreaza in macrozona de intensitate seismica 8 grade.

intervalul mediu de recurentă IMR = 225 ani si 20% probabilitate de depasire in 50 de ani.

Date climatice

Prin poziția sa, localitatea Arad, se încadrează în condițiile climatului continental-moderata de tranziție cu predominarea maselor de aer maritim și a celor continentale de origine estică la care se adaugă masele de aer cald ce traversează Marea Mediterană și a unor mase de aer rece polar. Circulația vestică persistă atât în perioada rece cât și în perioada caldă a anului și se caracterizează prin ierni blânde cu precipitații lichide. Circulația polară este determinată de ciclonii din nordul Oceanului Atlantic și se caracterizează prin scăderi de temperatură, nebulozitate accentuată și precipitații sub formă de averse, iar iarna ninsorile sunt însoțite de intensificări ale vântului. Circulația tropicală determină ierni blânde și cantități însemnate de precipitații, iar vara o vreme instabilă cu averse și descărcări electrice.

Temperaturile medii anuale se încadrează în intervalul 10-12°C. Se observă diferențe între partea nordică (9-10°C) și partea sudică (10-11°C). Precipitațiile medii anuale sunt între 550-600 mm.

Caracteristici climaterice:

- Conform Anexa D la partea a 3-a din reglementarea tehnica - Zonarea Climatica a Romaniei, obiectivul de investitii se incadreaza in zona I climaterica;
- Conform CR114-2012 - Cod de proiectare. Bazele proiectării si acțiunii asupra construcțiilor. Acțiunea vantului - zona se caracterizeaza prin : presiunea de referința a vantului de 0.7 kPa;
- Conform indicativ CR113-2012 - Cod de proiectare. Evaluarea actiunii zapezii asupra constructiilor - zona se caracterizeaza prin So.K=1.5 kN/m²;

Presiunea de referinta a vantului conform NP-082-04, se va lua in considerare valoarea de 0,7 kPa, mediata pe 10 min, la 10 m, avand 50 de ani intervalul de recurenta si o viteza a acestuia de 33 m/s la 50 de ani intervalul mediu de recurenta.

3.1.4. Studii de teren

Studiul topografic intocmit de Xxxxx Xxxx X- Xxxxx - atasat.

Studiu geotehnic și geofizic a fost intocmit de S.C. GEOSOND S.R.L. si pus la dispozitie de beneficiar - atasat. Nu a putut fi realizat un nou studiu geotehnic deoarece acest lucru ar fi impus lucrari (sapaturi) ce ar fi afectat suprafata de joc si instalatiile existente, astfel incat aceasta ar fi devenit impracticabila pana la implementarea noului proiect

3.1.5. Situația utilităților tehnico-edilitare existente

Imobilul, beneficiază de racorduri la următoarele rețele de utilități:

- retea de apa si canalizare;
- rețea de energie electrică ;
- retea de gaze naturale;
- retea de telefonie;
- retea de energie termica;

Alimentarea cu apa necesara sistemului de irigatii se realizeaza din doua puturi forate.

3.1.6. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice ce pot afecta investiția

Riscul natural este o funcție a probabilității apariției unei pagube și a consecințelor probabile, ca urmare a unui eveniment. Riscul este in funcție de hazard și vulnerabilitatea elementelor de risc, in condițiile expunerii lor.

Hazardul este un eveniment amenințător și reprezintă probabilitatea de apariție intr-o anumita perioadă a unui potențial factor daunător pentru om, proprietăți și mediu.

Vulnerabilitatea reprezintă măsura in care un sistem poate fi afectat in urma impactului cu un hazard și cuprinde totalitatea condițiilor fizice, sociale, economice și de mediu care măresc susceptibilitatea sistemului respectiv.

Vulnerabilitatea poate fi voluntară sau involuntară. Ea depinde de infrastructura și de condițiile socio-economice dintr-un spațiu. Reducerea expunerii la hazard conduce implicit la scăderea vulnerabilității.

Conform prevederilor HGR 642/2005 riscurile care se iau in consideratie pentru clasificarea unitătilor administrativ teritoriale și instituțiilor publice din punct de vedere al protecției civile sunt:

> Riscuri naturale:

• Cutremure;
• Alunecări și prăbusiri de teren;
• Inundații;
• Fenomene meteorologice periculoase;
• Avalanșe;
• Incendii de pădure;

> Riscuri tehnologice:

• Accidente chimice;
• Accidente nucleare;
• Incendii in masa;
• Accidente grave pe căi de transport;
• Esecul utilitătilor publice;

> Riscuri biologice:

• Epidemii;
• Epizootii/zoonoze.

Riscul poate fi exprimat matematic, ca fiind produsul dintre hazard, elementele de risc si vulnerabilitate (R=HxExV).

Conform definițiilor de mai sus, investiția propusă nu este vulnerabilă la factori de risc naturali de genul: cutremurelor, alunecărilor și prăbusirilor de teren, inundațiilor, a fenomenelor meteorologice periculoase, avalanselor, incendiilor de pădure, a epidemiilor și a

epizootiilor/zoonoze, deoarece zona in care se află amplasat imobilul supus investitiei nu este periclitată de acești factori.

In conformitate cu harta unitătilor industriale tehnologice in concordanță cu Directiva SEVESO II, in zona imobilului studiat se regăseste o unitate industrială incadrată in categoria de risc minor.

Amenajarea este vulnerabilă la factorul de risc al căderilor de obiecte cosmice, accidente majore, deoarece acestea ar putea cauza deformarea majoră a obiectivului supus investitiei. De asemenea, investitia, va fi vulnerabilă și la factorul de risc al avariilor mari la rețelele de instalații și telecomunicații, deoarece in acest caz se va intrerupe alimentarea cu apa, energie electrică sau gaze naturale care asigură funcționarea imobilului.

^ Hazardul climatic

Vulnerabilitatea asociată hazardului hidrografic (ex. inundații) și hazardului climatic (ex. secetă/ger, schimbări climatice), este scăzută, eventualele pagube aduse imobilului de acești factor fiind ușor de minimizat prin implementarea corectă a proiectului și adaptarea obiectivelor la schimbările climatice.

Schimbările climatice ce se observă în sec. XXI nu prezintă un factor de risc pentru investiție deoarece degradările ce survin acestor schimbări climatice sunt cu caracter normal, iar accentuarea schimbărilor nu determină accentuări în degradările obiectivului analizat. Degradările

vor fi normale din prisma utilizării / uzurii normale întâlnită în procesul de exploatare a obiectivului.

✓ Hazardul antropic

Hazardul antropic este reprezentat de diversele acțiuni cu caracter individual sau social, general sau izolat, care pot afecta integritatea obiectivului de investiții, atât de ordin arhitectural, cât și de ordin structural sau al utilităților, accidente, explozii, acte de vandalism, război civil etc. Este dificilă estimarea corectă a riscului asociat hazardului antropic. Prin urmărirea corectă în timp a obiectivului, hazardul antropic poate fi diminuat considerabil.

În continuare este redată estimarea probabilității corelată cu magnitudine riscului conform identificării Inspectoratului General pentru Situații de Urgență. Notarea s-a făcut în felul următor:

Estimarea probabilității corelată cu magnitudinea riscului		Estimarea vulnerabilității
0	inexistent	-	-
1	improbabil / impact mic	1	invulnerabil
2	puțin probabil / impact mediu	2	puțin vulnerabil
4	Probabil / impact mare	4	vulnerabil

Estimări probabilități și vulnerabilitățile asociate - Riscuri naturale

Identificare conform IGSU		Probabilitate	Estimarea Vulnerabilității
Riscuri naturale	Furtuni	4	1
	Tornade	1	2
	Secetă	4	1
	Inundații	1	2
	Îngheț	4	1
	Avalanșe	0	1
	Cutremure și erupții vulcanice	4	2
	Alunecări de teren	0	1
	Tasări de teren	1	2
	Prăbușiri de teren	0	1
	Riscuri cosmice	1	4
	Epidemii	2	2
	Epizootii	0	1
	Zoonoze	1	2

Estimări probabilități și vulnerabilitățile asociate - Riscuri antropice

Identificare conform IGSU		Probabilitate	Estimarea Vulnerabilității
Riscuri antropice	Accidente cauzate de muniție neexplodată sau a armelor artizanale	1	2
	Accidente nucleare, chimice și biologice	1	2
	Accidente majore pe căile de comunicații	0	1
	Incendii de mari proporții	1	2
	Eșuarea sau scufundarea unor nave	0	1
	Eșecul utilităților publice	1	2
	Avarii la construcții hidrotehnice	0	1
	Accidente în subteran	0	1
	Prăbușiri ale unor construcții, instalații sau amenajări	0	1
	Riscul de securitate fizică	1	1
	Risc politic	1	2
	Risc financiar și economic	1	2
	Risc informatic	1	2

Practica la nivel global a demonstrat că evenimentele generatoare de situații de urgență nu pot fi evitate, însă, uneori, acestea pot fi gestionate, iar efectele lor pot fi reduse printr-un proces sistematic ce implică stabilirea de măsuri și acțiuni menite să contribuie la diminuarea riscului asociat acestor fenomene.

3.1.7. Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate

In conformitate cu Certificatul de Urbanism nr. 1391 din 11.08.2022, imobilul nu este cuprins in Lista Monumentelor Istorice 2015, redactata de Institutul national al Monumentelor Istorice al Ministerului Culturii si Cultelor si nu este situat la mai putin de 100 m fata de imobilele inscrise in Lista.

3.2. Regimul juridic
- 3.2.1. Natura proprietății sau titlul asupra construcției existente, inclusiv servituți, drept de preempțiune

Imobilul este întabulat în Cartea Funciară a localității Arad sub numarul cadastral 316036 Arad și, conform Certificatului de urbanism, terenul se afla in intravilanul municipiului Arad,, categoria de folosinta: curti constructii si se constituie drept proprietate publica a Municipiului Arad.

3.2.2. Destinația construcției existente

Destinatia constructiei existente este: Stadion Francisc Neuman, Arad.

Zona de joc a stadionului este amenajata cu gazon, contine urmatoarele :

• Terenul de joc este prevazut cu gazon natural tip rolou , cu o suprafata de 8030 mp;
• Suprafata efectiva de joc are dimensiunile masurate de 105,00 x 68,00m, avand spatiu de siguranta perimetral de 2,50m realizata cu gazon natural , la care se adauga 4,50m realizat cu gazon sintetic.

Proiectant faza PT, DE: S.C. KRONSTADT LANDSCAPE ARCHITECTS S.R.L.

Constructor: S.C. RULOURI DE GAZON S.R.L.

3.2.3. Includerea construcției existente în listele monumentelor istorice, situri arheologice, arii naturale protejate, precum și zonele de protecție ale acestora și în zone construite protejate, după caz

Obiectivul de investiții situat in str. Fratii Neumann, nr. 2, loc. Arad, jud. Arad, nu se află în lista monumentelor istorice, a siturilor arheologice, a ariilor naturale protejate, precum nici în zonele de protecție ale acestora și în zonele construite protejate.

3.2.4. Informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz

Prin certificatul de urbanism nr. 1391 din 11.08.2022 si in conformitate cu reglementarile documentatiei de urbanism, faza PUG Arad, aprobata cu H.C.L. nr. 65/30.09.2008, prelungit cu H.C.L. nr. 502/2018, sunt certificate urmatoarele:

> Regimul juridic:

Teren intravilan, categoria de folosinta curti constructii, proprietate publica a municipiului Arad.

Se vor nota constructiile existente in Cartea Funciara

> Regimul economic:

Destinati si folosinta actuala: Stadionul Francisc Neuman, Arad.

> Regimul tehnic:

Imobil situat in UTR nr. 41 - subzona ISsp41 - subzona construcții si amenajari sportive conform PUG Aprobat.

Teren intravilan, categoria de folosinta curti constructii, in suprafata de 30.976 mp, conform extras CF nr. 316036 Arad si masuratori.

Echiparea cu utilitati in zona: apa, canalizare, energie electrica, gaz, telefonie, energie termica.

Se va prezenta planul de situatie pe suport topografic intocmit in conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep., Anexa nr. 1, Continutul cadru, vizat de catre OCPI Arad.

Lucrarile propuse nu vor afecta rezistenta si stabilitatea constructiilor existente si se vor executa cu materiale specifice acestei categorii de lucrari.

Se vor utiliza materiale agrementate tehnic care sa indeplineasca toate exigentele esentiale de calitate in ceea ce priveste: siguranta la foc, siguranta in exploatare sanatatea oamenilor, economia de energie, protectia mediului, protectia impotriva zgomotului.

In vederea promovarii spre aprobare a D.A.L.I. se va solicita un certificat de urbanism pentru construire, conform anexei 4, lit. a, pct 6.1 din HG nr. 907/2016.

3.3. Caracteristici tehnice și parametri specifici
- 3.3.1. Categoria și clasa de importanță

Categoria de importanță a clădirilor, conform H.G.R.766/1997, este B (constructie de importanță deosebita).

Clasa de importanță a constructiei este, conform P100-1/2013, clasa II - cladiri a caror rezistenta seismica este importanta sub aspectul consecintelor asociate cu prabusirea sau avarierea grava - Sali de conferinte, spectacole sau expozitii, cu o capacitate de peste 200 de persoane in aria total expusa, tribune de stadioane sau sali de sport..

3.3.2. Cod în lista monumentelor istorice, după caz

Nu este cazul, intrucât constructia nu se află pe lista monumentelor istorice.

3.3.3. An/ani/perioade de construire pentru fiecare corp de construcție

Constructia din cadrul imobilului identificat prin CF 316036 a fost o arena sportiva din orasul Arad, construita

• Incepand cu anul 1940 si inaugurata pe 1 septmbrie 1946
• In anul 2014 incepe constructia pe locul fostului Stadion Francisc von Neuman , fiind deschis stadionul pe 28 august 2020 , ce serveste in prezent drept casa pentru UTA Arad din Liga 1.

3.3.4. Suprafața construită

Lucrarea de interventie are o suprafata totala amenajata de 9.840 mp, constituita din 2 zone distincte:

• Spatiu de joc cu o suprafata gazonata de 8.311 mp;
• Zona perimetrala, acoperita cu gazon artificial de 1.529 mp.

3.3.5. Suprafața construită desfășurată

Lucrarea de interventie are o suprafata totala amenajata de 9.840 mp, constituita din 2 zone distincte:

• Spatiu de joc cu o suprafata gazonata de 8.310 mp;
• Zona perimetrala, acoperita cu gazon artificial de 1.529 mp.

3.3.6. Valoarea de inventar a construcției

Obiectivul de investitii are valoare de inventar 3.362.314,11 lei.

3.3.7. Alți parametrii, în funcție de specificul și natura construcției existente

• Dimensiune suprafata de joc: 105x67 m;
• Zona de interventie: 120x82 m;

3.4. Analiza stării construcției, pe baza concluziilor expertizei tehnice și/sau ale auditului energetic, precum și ale studiului arhitecturalo-istoric în cazul imobilelor care beneficiază de regimul de protecție de monument istoric și al imobilelor aflate în zonele de protecție ale monumentelor istorice sau în zone construite protejate

In baza Notei de Constatare privind starea terenului de joc la Stadionul Francisc Neuman Arad , din cadrul S.C. RECONS S.A, intocmit de S.C.UNICOMP S.A. s-au efectuat teste in situ in vederea determinarii stratigrafiei si calitatii materialelor folosite si s-au prelevat probe atat din substratul de baza cat si din substratul de cultura al roloului de gazon.

- Verificarea stratigrafiei prin prelevarea de carote din diferite zone ale terenului;
- Verificarea gradului de compactare a terenului;
- Verificarea adancimii de montare a instalatiei de incalzire a terenului.

In baza testelor efectuate , rezulta urmatoarele concluzii:

- Stratificatie neconforma si materiale neconforme utilizate la constructia terenului:

• Nisipul utilizat ca substrat de baza are granulometrie neuniforma si neconforma: are cantitati importante de material cu cu dimensiune mult mai mare decat cea prevazuta(fapt ce conduce la o permeabilitate crescuta si retentie de apa redusa la nivelul radacinilor);
• S-au identificat incluziuni de piatra sparta in sparta in substratul de baza , in zona superioara a acestuia (fapt, ce impiedica efectuarea corecta a operatiunilor de mentenanta , conducand la distrugerea utilajelor si echipamentelor);
• Substratul de cultura pentru ruloul de gazon are un continut ridicat de argila(este greu permeabil, fapt ce face ca infiltratia apei pentru udarea radacinilor gazonului sa fie insuficienta si totodata nu permite schimbul corect de gaze intre sol si atmosfera- oxigenarea);

- Adancimea de pozare a cablurilor electrice ale sistemului de degivrare a terenului este neconforma (cablurile sunt montate la adancimea de cca.13-15 cm , fiind prea aproape de suprafata terenului.

In baza Notei proprii de constatare, intocmita in colaborare cu o societate specializata in montarea, intretinerea si exploatarea gazonului de pe stadioane, s-au executat teste in situ si s-au constatat urmatoarele:

Sistem drenaj

S-a urmărit determinarea funcționalității sistemului de drenaj astfel realizându-se următoarele teste:

Test de umiditate al substratului

Pe suprafața terenului s-au găsit zone cu diferențe mari de umiditate. Au fost înregistrate valori de aprox 40% umiditate în zona din fața tribunei VIP și în partea Peluzei Sud în fața porții (

valoare optimă între 20-30%) . Acest exces de umiditate duce la îmbolnăvirea gazonului, denivelarea și degradarea accentuată a terenului în urma evenimentelor sportive.

Valori Înregistrate:

Zonă testată	Valori Înregistrate
Peluză Nord	34%
Tribună Est	19%
Tribună Vip	40%
Centru	32%
Peluză Sud	37%

Dezgroparea și analizarea funcționalității tuburilor de drenaj

Din cauza existenței pericolului deteriorării sistemului de încălzire, a poziției incerte ale tuburilor în teren și a existenței unui eveniment sportiv la câteva zile după realizarea acestor săpături, timp în care gazonul de pe acea suprafață nu s-ar fi uniformizat ca aspect și nivel cu restul terenului, dezgroparea acestora nu a fost posibilă. S-a determinat poziția în teren a unui tub de drenaj, urmărindu-se traseul acestuia din căminul de la marginea terenului, la o distanță de aproximativ 5 m. S-a realizat o săpătură deasupra șanțului de drenaj, urmând a fi turnată apă în mod continuu pentru a se constata dacă apa ajunge in santul de dren si este transportata prin tubul de drenaj in caminul de colectare. Pe durata testarii nu am constatat ca drenajul functioneaza , in caminul de colectare nefiind prezenta cantitatea de apa administrata , care ar fi trebuit sa o preia tubul de drenaj din teren.

Sistemul de încălzire electric

- Dezgroparea și analizarea sistemului de încălzire

Cablurile electrice de încălzire sunt întinse pe lungimea terenului la o distanță de 15 cm. Adâncimea de pozare a cablurilor este neconformă și neuniformă. S-au identificat zone de amplasare la 10 cm, 15 cm dar și 20 cm adâncime. Cablurile electrice fiind prea sus amplasate, rădăcinile gazonului pot avea de suferit. În aceste condiții lucrările de vertidrenare și carotare sunt imposibile

fără pericolul de a deteriora mecanic sistemului de încălzire.

Amplasarea neconformă și neuniformă la adâncime prea mică a sistemului de încălzire are ca efect:

Reducerea umiditatii

substratului in zona radacinii gazonului

Neuniformitate a temperaturii la suprafața terenului

Dereglarea activității fiziologice la nivelul sistemului radicular

Sistemul de irigație

Testarea sistemului

S-a constatat existența unor zone predispuse la uscare, neacoperite corespunzător de sistemul de irigație (vizibile în special în zona careului de la peluza sud). Udarea este realizată neuniform existând zone predispuse la uscare iar altele ce dispun de o cantitate prea mare de apă. Instalația nu acoperă in mod uniform tot terenul.

Sunt utilizate aspersoare de mici dimensiuni, ce nu sunt în pas cu noile tendințe tehnologice, ale căror ciclu de udare ar fi prea lung în cazul desfășurării unor meciuri internaționale ( Conference League, Europa League, Champions League) , în care timpul de udare al terenului este de maxim 5 minute.

Substrat de înrădăcinare și substrat rulou

Realizarea carotelor, prelevarea probelor și analizarea substratului de cultură

S-a constatat utilizarea unui nisip cu o granulometrie grosieră . Menținerea umidității la nivelul rădăcinii este deficitară, substratul pierzând apa intr-un mod accelerat, nefiind adăugată turbă sau zeolit într-o cantitate necesară.

S-au identifica urme de zeolit ce au fost administrate la suprafața substratului înainte de instalarea gazonului. Pentru ca zeolitul să aducă un beneficiu substratului, acesta ar fi trebuit încorporat în adâncime.

Realizarea testului de infiltrație

Ruloul de gazon utilizat are un substrat ce este neconform în utilizarea sa pe terenurile de sport. Stratul lutos-argilos al ruloului formează o barieră pentru apă, pătrunzând cu greu în substratul nisipos.

Utilizarea unui substrat cu o granulometru ridicată și a unui rulou cu substrat argilos duce la reținerea apei în startul superior (substratul ruloului), nisipul din zona rădăcinii fiind mereu uscat. Aceste cauze duc la nepătrunderea rădăcinii în substratul de înrădăcinare, preferând substratul ruloului.

Valoarea optimă a testului infiltrației este de 150 mm /h. În cazul de față apa nu a pătruns deloc în substrat, scăzând doar 2 mm,

Suprafață gazon

Suprafața are o densitate bună, neuniformă însă. Existe zone uzate, în special în zona porților și în zonele unde terenul are o umiditate ridicată.

Unele zone ale terenului sunt infectate cu buruieni.

Valori referință teste gazon:

ÎNĂLȚIMEA GAZONULUI $1 CALITATEA JOCULUI
Test	Intervale
Duritatea suprafeței (adâncimi)	70-90
	60-100
	<60/ >100
Tracțiunea suprafeței (Nm) - portabila	2 30
	2 20
	< 30
înălțimea gazonului (mm)	24-28
	20-30
	<20/ >30

Realizarea testului de tracțiune

Zonă testată	Valori Înregistrate
Peluză Nord	25 Nm
Tribună Est	22 Nm
Tribună Vip	18 Nm
Centru	20 Nm
Peluză Sud	16 Nm

Tracțiunea terenului este medie spre scăzută , mai mică în zonele cu umiditate ridicată. - Măsurarea compactității

Zonă testată	Valori Înregistrate
Peluză Nord	87 Gm
Tribună Est	98 Gm
Tribună Vip	76 Gm
Centru	84 Gm
Peluză Sud	70 Gm

Duritatea terenului este bună.

3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii

In urma deplasării in teren s-au constatat următoarele:

Gazonul prezinta zone deteriorate, din diverse cauze;

Suprafata terenului prezinta denivelari accentuate;

Sistemul de preluare a apelor de pe suprafata gazonului (sistemul de drenaj) nu functioneaza corespunzator;

Sistemul de degivrare nu functioneaza corespunzator;

Sistemul de irigatii nu uda intreaga suprafata a terenului.

Analiza din punct de vedere al asigurarii cerintelor fundamentale aplicabile:

a) rezistență mecanică și stabilitate - fiind vorba de o lucrare de amenajare a solului, aceasta cerinta este indeplinita;
b) securitate la incendiu - materialele utilizate respecta conditiile privind securitatea la incendiu;
c) igienă, sănătate și mediu înconjurător - investitia nu afecteaza igiena populatiei, sanatatea si mediul inconjurator;
d) siguranță și accesibilitate în exploatare - terenul de joc prezinta zone de iarba deteriorate, denivelari ale suprafetei de joc, etc. ceea ce poate conduce la accidentari ale jucatorilor, de unde a aparut si necesitatea realizarii lucrarilor de interventie;
e) protecție împotriva zgomotului - nu este cazul;
f) economie de energie și izolare termică - pentru perioada rece nu exista prelate pentru acoperirea gazonului, ceea ce conduce la consumuri mari de energie;
g) utilizare sustenabilă a resurselor naturale - apa necesara sistemului de irigatii este preluata atat din 2 puturi subterane, cat si din apa cazuta sub forma de precipitatii si preluata prin intermediul sistemului de canalizare de la nivelul gazonului.

3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz

Nu este cazul.

Capitolul IV

CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ȘI ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE

Concluziile prevazute in nota de constatare ce tine loc de expertiza tehnica Lucrări prevăzute se execută conform proiectului tehnic.

In cadrul notei de constatare au fost trase urmatoarele concluzii:

> Stratificatia neconforma si materialele neconforme utilizate la construcția terenului:

• nisipul utilizat ca substrat de baza are granulometrie neuniforma si neconforma: prezinta cantitati importante de material cu dimensiune mult mai mare decat cea prevazuta (fapt ce conduce la o permeabilitate crescuta si retentie de apa redusa la nivelul radacinilor);
• s-au identificat incluziuni de piatra sparta in substratul de baza, in zona superioara a acestuia (fapt ce impiedicaefectuarea corecta a operatiunilor de mentenanta, conducand la distrugerea utilajelor si echipamentelor);
• substratul de cultura pentru ruloul de gazon are un continut ridicat de argila (este greu permeabil, fapt ce face ca infiltratia apei pentru udarea radacinilor gazonului sa fie insuficienta si totodata nu permite schimbul corect de gaze intre sol si atmosfera - oxigenarea solului);
• adancimea de pozare a cablurilor electrice ale sistemului de degivrare a terenului este neconforma (cablurile sunt montate la adancime de cca. 13-15 cm, fiind prea aproape de suprafata terenului - fapt ce conduce la temperaturi prea ridicate la nivelul radacinilor gazonului si la posibilitatea deteriorarii lor in timpul lucrarilor de mentenanta extraordinara a terenului), adancimea de montare recomandata este de min. 25 cm sub suprafata;

> Ruloul de gazon utilizat este neconform (incompatibil cu structura substratului

terenului):

• substratul de cultura al ruloului de gazon prevegetat care a fost montat in locatie are compozitie neconforma, fiind incompatibila cu compozitia substratului terenului (are preponderent continut lutos-argilos, care nu este compatibil cu substratul de baza ce contine un amestec de nisip cuartos).
> Intretinerea terenului nu a fost efectuata conform regulilor specifice:

• nu exista instructiuni detaliate de intretinere ale terenului, puse la dispozitie de executantul initial al gazonului, in care sa fie descrise operatiunile recomandate de mentenanta curenta si mentenanta exceptionala, tratamente, proceduri, etc.;
• lucrarile mecanice nu au fost programate corespunzator (numarul de interventii au fost insuficiente);
• programarea lucrarilor de intretinere nu a fost facuta corespunzator, tinand cont de starea reala a gazonului si de conditiile meteo-climatice (lucrarile nu au fost efectuate la momentul optim);
• lucrarile de intretinere nu au fost executate corect (nu au fost executate prin raportare la situatia reala din teren.

4.1. Clasa de risc seismic

Obiectul de investitii (suprafata de joc) nu poate fi incadrat in clasa de risc seismic.

4.2. Prezentarea a minimum două soluții de intervenție

Prezentarea terenului si conditiile de joc trebuie sa fie la cel mai inalt nivel de calitate pentru partidele de fotbal profesioniste. In practica, acest lucru inseamna ca terenul de joc trebuie sa indeplineasca cumulativ urmatoarele conditii:

- sa aiba un sistem de drenaj eficient, sa fie netede si uniforme;
- sa aiba un strat de gazon dens, uniform si sanatos;
- sa fie sigure pentru jucatori;
- sa permita desfasurarea jocului de fotbal in conditii optime;
- sa aiba un impact vizual bun (aspect estetic).

Toate sistemele de inlocuire a gazonului sunt prevazute obligatoriu cu sistem de drenaj subteran si de suprafata, sistem de degivrare si sistem de irigatii automatizat, ce vor fi construite in conformitate cu prevederile standardelor si normativelor in vigoare, cu respectarea modelellorde buna practica puse la dispozitie de organizatiile de profil nationale si europene.

Solutiile de inlocuire a gazonului sunt prezentate in 4 variante:

Solutia 1- Gazon natural tip rulou prevegetat;

Soluția 2 - Gazon hibrid tip rulou prevegetat;

Soluția 3 - Gazon natural insamantat in situ;

Solutia 4 - Gazon hibrid insamantat in situ;

4.3. Soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții

In cadrul notei de constatare se propun urmatoarele masuri si solutii tehnice:

Solutia 1

înlocuirea gazonului cu gazon natural tip rulou prevegetat - este cea mai utilizata varianta de obtinere a unei suprafete de joc conforme cu standardele si recomandarile nationale si europene.

Avantaje:

- este o varianta care se implementeaza intr-un timp mult mai scurt, ce nu mai este conditionata de perioadele de insamantare si de conditiile de crestere, aceasta facandu-se in pepiniere.

Dezavantaje:

- costul de implementare este mai ridicat fata de varianta in situ;
- in cazul construirii terenului de joc in perioade calde ale anului, este necesara transportarea si depozitarea rulourilor de gazon prevegetate cu autospeciale cu temperatura controlata, ceea ce conduce la costuri suplimentare.

Solutia 2

Inlocuirea gazonului cu gazon hibrid tip rulou prevegetat - este cea mai performanta varianta de obtinere a unei suprafete de joc conforme cu standardele si recomandarile nationale si europene.

Avantaje:

- este varianta care se implementeaza in cea mai scurta perioada, fara a fi conditionata de perioadele de insamantare si de conditiile de crestere, aceasta facandu-se in prealabil in pepiniere specializate.

Dezavantaje:

- costul de implementare este cel mai ridicat;
- in cazul construirii terenului de joc in perioade calde ale anului, este necesara transportarea si depozitarea rulourilor de gazon prevegetate cu autospeciale cu temperatura controlata, ceea ce conduce la costuri suplimentare.

Solutia 3

înlocuirea gazonului cu gazon natural insamantat in situ - este cea mai ieftina varianta de obtinere a unei suprafete de joc conforme cu standardele si recomandarile nationale si europene.

Avantaje:

- este acceptata in general ca fiind superioara rulourilor de gazon , atat din punct de vedere agronomic, cat si in ceea ce priveste calitatea jocului;
- este semnificativ mai putin costisitoare decat rulourile de gazon;
- creeaza un profil mai omogen, care, in schimb, asigura suprafete de joc cu performante de infiltrare a apeimai bune ale suprafetei si o mai buna crestere a radacinilor decat in cazul solutiei cu rulouri de gazon;
- evita problemele de compatibilitate intre substratul de baza si substratul de cultura al gazonului;
- ofera oportunitatea de optimizare a selectiei de soiuri pentru o anumita locatiein vederea dezvoltarii stratului de gazon.

Dezavantaje:

- durata de construire a terenului de joc este mare, fiind conditionata de perioadele

optime de insamantare, de conditiile de crestere, precum si de influenta factorilor meteo-climatici, de disponibilitatea sistemelor de iluminat artificialsi a prelatelor de acoperire, de speciile si soiurile utilizate.

Solutia 4

Inlocuirea gazonului cu gazon hibrid insamantat in situ - este o varianta mai ieftina de obtinere a unei suprafete de joc conforme cu standardele si recomandarile nationale si europene, care sa aiba o rezistenta crescuta la uzura si sa poata suporta un numar mai mare de ore de utilizare.

Avantaje:

- rezistenta la uzura superioara gazonului natural, atat din punct de vedere agronomic, cat si in ceea ce priveste calitatea jocului;
- are un cost mai mic decat rulourile de gazon hibrid prevegetate, produse in pepiniere specializate;
- sunt sisteme stabilizatoare de profil, ce cresc capacitatea portanta si au proprietati mai bune de absortie a socurilor in zona radacinilor;
- permit un numar mare de ore de exploatare fata de gazonul natural.

Dezavantaje:

- durata de construire a terenului de joc este relativ mare, fiind conditionata de perioadele optime de insamantare, de conditiile de crestere, precum si de influenta factorilor meteo-climatici, de disponibilitatea sistemelor de iluminat artificial si a prelatelor de acoperire, de speciile si soiurile utilizate;
- costurile de construire sunt mai mari decat in cazul sistemului de gazon natural insamantat in situ.

4.4. Recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și conform exigențelor de calitate

In vederea desfasurarii competitiilor sportive conform programului acestui sezon competitional, la nivelul minim impus de FRF din punct de vedere al suprafetei de joc, in perioada care va trece pana la inlocuirea efectiva a gazonului exista posibilitatea realizarii unor lucrari de imbunatatire, regenerare si revitalizare a gazonului existent, lucrari ce constau in: imbunatatirea substratului, scarificare, aerare, tratamente fito-sanitare, erbicidare, fertilizare, suprainsamantare.

Pentru solutionarea problemelor identificate se recomanda parcurgerea urmatoarelor etape:

• elaborarea unei Documentatii de Avizare a Lucrărilor de Intervenție - in conformitate cu legislatia nationala in vigoare, prin care sa fie identificate solutiile cele mai potrivite de interventie, indicatori tehnici si financiari pe baza expertizarii situatiei existente si a analizei conditiilor specifice de amplasament - inlocuire sistem suprafata de joc existenta cu gazon natural sau hibrid si instalatii specifice (drenaj, irigatii, degivrare);
• elaborarea unui Proiect Tehnic de Executie - in conformitate cu prevederile standardelor si normativelor specifice, pentru toate specialitatile ce fac obiectul acestei interventii, pentru solutia optima stabilita prin D.A.L.I.
• contractarea lucrarilor cu un antreprenor specializat, cu experienta relevanta in domeniu, cu personal specializat si cu dotarea materiala corespunzatoare in vederea executarii lucrarilor;
• supravegherea executiei lucrailor cu personal specializat, cu experienta relevanta si cu referinte in domeniu;
• stabilirea unui program de mentenanta in conformitate cu instructiunile executantului specializat, precum si a unor proceduri de interventie specifice;
• urmarirea in timp a comportarii suprafetei de joc, efectuata cu personal specializat.

Concluziile testelor proprii

Avand in vedere testele realizate si analizarea acestora recomandam urmatoarele:

1. Dezafectarea suprafetei de joc inclusiv a instalatiilor prin decopertarea si evacuarea

substratului de inradacinare.

Nivelarea la cota a decopertei.

Executarea unui nou sistem de drenaj vederea asigurarii drenarii rapide a apei.

2. Sistem drenaj

Terenul prezentând zone cu apă in exces, în care nu s-a identificat ape în cămine în urma testării, pentru garantarea funcționalității drenajului recomandam refacerea acestuia.

3. Sistem de irigație

Realizarea unui sistem de irigatie performant cu aspersoare de debit si presiune ridicata.

4. Sistem încălzire

Executarea unui sistem nou de încălzire cu pozarea circuitelor la adâncimea de 30 cm.

5. Substrat înrădăcinare

Realizarea substratului de înrădăcinarea la o granulație corecta.

6. Substratul ruloului + gazonul

Instalarea unui gazon specific pentru terenurile de sport, cu rezistenta la uzură si cu substratul corespunzător. Pentru o rezistenta sporita recomandam instalarea unui gazon hibrid.

Capitolul V

IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPȚIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIM DOUA) ȘI ANALIZA

DETALIATĂ A ACESTORA

Datorita faptului ca stadionul nu poate fi scos din functiune pentru o perioada mare de timp, nu s-a analizat varianta de insamantare in situ a gazonului. Insamantarea in situ este conditionata de perioadele optime de insamantare, de influenta factorilor meteo-climatici, precum si de existenta unor dotari specifice (iluminat artificial, prelate de acoperire, etc.).

> Scenariul/Optiunea 1 - înlocuire sistem suprafata de joc existenta cu gazon natural tip rulou prevegetat si instalatiile specifice

Măsurile pentru interventia in varianta 1 prezentate in cadrul prezentei lucrări, constau in:

• decaparea stratului vegetal de suprafata (rulouri de gazon natural existente pe amplasament);
• escavarea stratului de nisip utilizat ca substrat de baza;
• demontarea instalatiei de degivrat (recuperarea cablurilor de incalzire);
• demontarea sistemului de irigat de pe amplasament;
• demontarea sistemului de drenaj, inclusiv scoaterea stratului drenant din pietris;
• executia sistemului de drenaj, inclusiv montare geotextil si stratul de pietris pentru scurgere, necesare pentru asigurare viabilitatii gazonului;
• montare sistem de irigat;
• montarea instalatiei de degivrat;
• amenajare spatiului de joc din rulouri de gazon natural amplasat pe un substrat de nisip;
• refacerea zonelor perimetrale afectate de lucrarile de reabilitare a gazonului spatiului de joc.
> Scenariu/Optiunea 2 - inlocuire sistem suprafata de joc existenta cu gazon hibrid tip rulou prevegetat si instalatiile specifice

Măsurile pentru interventia in varianta 2 prezentate in cadrul prezentei lucrări, constau in:

• decaparea stratului vegetal de suprafata (rulouri de gazon natural existente pe amplasament);
• escavarea stratului de nisip utilizat ca substrat de baza;
• demontarea instalatiei de degivrat (recuperarea cablurilor de incalzire);
• demontarea sistemului de irigat de pe amplasament;
• demontarea sistemului de drenaj, inclusiv scoaterea stratului drenant din pietris;
• executia sistemului de drenaj, inclusiv montare geotextil si stratul de pietris pentru

scurgere, necesare pentru asigurare viabilitatii gazonului;

• montare sistem de irigat;
• montarea instalatiei de degivrat;
• amenajare spatiului de joc din rulouri de gazon hibrid amplasat pe un substrat de nisip;
• refacerea zonelor perimetrale afectate de lucrarile de reabilitare a gazonului spatiului de joc.

5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional, arhitectural și economic

a) Descrierea principalelor lucrări de intervenție pentru

> Consolidarea elementelor, subansamblurilor sau a ansamblului structural

Ce doua Scenarii prezentate mai sus sunt asemanatoare din punct de vedere al lucrarilor ce urmeaza sa se execute pe amplasament, diferenta intre scenarii provenind din tipul de gazon utilizat: gazon natural in scenariul 1 sau gazon hibrid in scenariul 2.

Scenariul I

Principalele lucrari necesare in implementarea optiunii 1, constau in:

• decaparea stratului vegetal de suprafata (rulouri de gazon natural existente pe amplasament);
• escavarea stratului de nisip utilizat ca substrat de baza;
• demontarea instalatiei de degivrat (recuperarea cablurilor de incalzire);
• demontarea sistemului de irigat de pe amplasament;
• demontarea sistemului de drenaj, inclusiv scoaterea stratului drenant din pietris;
• executia sistemului de drenaj;
• montare sistem de irigat;
• montarea instalatiei de degivrat;
• amenajare spatiului de joc din rulouri de gazon hibrid sau natural amplasate pe un substrat de nisip;
• refacerea zonelor perimetrale afectate de lucrarile de reabilitare a gazonului spatiului de joc.

Descrierea lucrarilor:

a) Indepartarea stratului vegetal de gazon

Lucrarile de refacere si reabilitare a gazonului vor incepe cu decopertarea vechiului gazon existent pe amplasament, transportarea si depozitarea acestuia.

Decopertarea se va realiza cu un utilaj tip Combinator GKB CB 165 (sau similar) -purtat de tractor de 68 CP (sau similar) .Tractorul echipat cu utilajul de decopertare frezeaza gazonul la o adancime de 2-4 cm, pe o latime de 1,65m, iar banda transportoare cu elevator va descarca direct in remorcile tractate de tractoare de 110CP respective 49CP, ambele echipate cu anvelope de gazon pentru a nu tasa suplimentar substratul de inradacinare.Tractorul cu utilajul de decopertare lucreaza in paralel cu tractoarele cu remorci la o viteza redusa (0,6-0,7 km/ora).Utilajul de decopertare va lucra pe lungimea terenului dus intors , iar cele 2 tractoare cu remorci vor transporta consecutiv materialul incarcat astfel incat lucrarea se va desfasura in mod continuu.

In momentul in care una dintre remorci este incarcata la capacitatea maxima acesta se va deplasa in afara stadionul la platforma de descarcare, timp in care cealalta remorca va fi incarcata cu material decopertat astfel incat se creaza un flux continu de incarcare/decopertare si transport in afara incintei de joc.

Dupa ce suprafata de joc este decopertata si evacuata integral din stadion , materialul depozitat temporar pe platforma de descarcare va fi incarcat in mijloace de transport (basculante) si evacuat din incinta stadionului.

Escavarea stratului de nisip existent ca si substrat de baza si stratului filtrant

Dupa indepartara gazonului de pe amplasament se trece la escavarea substratului de baza din nisip. Aceasta operatiune se va realiza concomitent cu operatiile de dezafectare ale instalatiei de degivrare si sistemul de irigatii, acordandu-se o deosebita atentie pentru a nu distruge instalatiile existente pe amplasament (cablurile de incalzire, sistemul de irigatii).

Nisipul existent sub gazon se va încărca în remorcile tractoarelor și va fi transportat pe o platformă betonată. Se aproximează recuperarea a 20 cm din stratul de nisip (aprox 1700 mc), substratul în partea inferioară având pietriș si fiind neconform pentru reutilizare.

Decopertarea se va realiza cu un un excavator în tractoarele cu remorci. Lucrarea se va desfasura in mod continuu. Evacuarea din incinta de joc a materialului rezultat din decopertare-2550 tone

Utilaje necesare:

Nr. crt	Denumire utilaj, instalație, echipament	U.M. (buc)
1	Tractor Deutz Fahr 110 CP sau similar	1
2	Tractor New Holland 36 CP sau similar	1
3	Tractor 48 CP New Holland sau similar	2
4	Tractor 68 CP Xxxx Xxxx sau similar	1
5	Remorci capacitate 5tone	2
6	Vola/buldoexcavator	2
7	Miniexcavatoare cu senile	3
8	Utilaj de eliminare a stratului cu gazon natural cu banda elevatoare de tip TOP FIELD MAKER sau echivalent	1

b) Dezafectarea instalatiilor existente pe amplasament (sistem degivrare, sistem irigatii, sistem drenant)

Dezafectarea instalatiilor existente pe amplasament se va face numai dupa debransarea acestora de la sursele de alimentare.

Sistemul de degivrare se va dezafecta in intregime, deoarece in prezent acesta nu functioneaza si nu poate fi stabilita cu exactitate cauza. Astfel acesta va fi demontat, trasnportat si depozitat intr-un spatiu pus la dispozitie de catre beneficiar in vederea reciclarii.

Cablurile de încălzire vor fi strânse si evacuate din incinta stadionului. Toate componentele conexe sistemului vor fi evacuate.

Sistemul de irigatii va fi dezafectat doar in zona terenului de fotbal - rețelele secundare (retelele de alimentare pentru aspersoare). Reteaua principala de distributie a apei se va pastra cea din varianta actuala realizata cu tubulatura PEHD cu diametrul de 63 mm.

Sistemul drenant de preluare a apei de pe amplasament se va dezafecta in intregime, pastrandu-se doar reteaua de colectare (caminele colectoare de pe marginea terenului) si transport a apei catre bazinul de retentie (tubulatura amplasata in exteriorul terenului de joc).

Materialele rezultate in urma dezafectarii instalatiilor vor fi sortate si se vor depozita in spatii special amenajate in vederea reciclarii.

c) Pregatirea platformei din zona de joc

Dupa dezafectarea tuturor instalatiilor existente pe amplasament, se va nivela si compacta platforma de fundare. Compactarea terenului trebuie sa asigure urmatoarele cerinte: - sa elimine sau sa reduca tasarile ulterioare ale pamantului;

- cresterea densitatii si a capactitatii portante a terenului;
- reducerea permeabilitatii si sensibilitatii la umezire.

d) Realizare sistem drenant

In platforma rezultata in urma compactarii, se vor sapa santurile in care se vor poza tuburile de drenaj.

Se propune instalarea unui sistem de drenaj al apelor meteorice și cele rezultate din irigație pentru o suprafață de 8030 mp.

Sistemul va colecta apele de precipitații și surplusul de apa furnizat de sistemul de irigație. Drenajul va fi realizat cu drenuri transversale, cu tuburi gofrate deversate în cămine de colectare a apelor amplasate pe lateralul terenului. Materialul drenant va fi compus din agregate de două dimensiuni .

Profilul șanțului de dren va următoarele dimensiuni: o lățime de 35 - 50 cm. Adâncimea șanțului va fi de 70 cm (zona sud) și 50 cm (zona nord) longitudinal și 35 cm pe direcție transversală, de la cota decopertei(-40 cm). Șanțul își păstrează profilul, cu secțiune și dimensiuni constante pe întreaga lungime a șanțurilor de drenaj, cu panta de - 0,5%. Fiecare dren este dimensionat pentru a colecta apa de pe o suprafață de aprox. 450 mp. Profilul santului cat si intervalele dintre acestea vor fi imbracate un geotextil cu urmataorele caracteristici : greutate 15g/mp; rezistenta la tractiune MD 12 Kn/M; alungire la incarcare maxima MD 45%; permeabilitate apa, normal pe plan (Vlh50) 90L/mp/s; dimensiunea porilor (O90) 0,08mm; durata maxima permisa intre instalare si acoperire 2 saptamani.

Sistemul de drenaj va fi compus din tuburi de dren Dn 110 mm, Dn 200 mm și Dn 250 mm, amplasate la o adâncime de 1.1- 0.75 m fata de cota terenului amenajat. Tuburile de dren se pozează la o distanta de aproximativ 5.0 m între ele paralele cu latura scurta a terenului de fotbal. Panta tuburilor de dren se va realiza de la mijlocul terenului către exteriorul acestuia. Panta de montaj a tuburilor este de i=0.003-0.005 (3-5 mm/ml). Colectarea acestui dren se face în cămine colectoare de la care apa este transportata prin intermediul unor tuburi de scurgere realizate din țeavă de PVC KG SN4 De 200/250 mm, și De 315mm către bazinul de apa prevăzut în alte specialități ale proiectului.

Deasupra tuburilor de dren se va amplasa un strat de agregate 8/16,5/8 și unul de nisip 0/4, de grosimi variabile în funcție de dispunerea lor (longitudinală sau transversală).

În șanțurile colectoarelor de drenuri de pe laturile lungi ale terenului, deasupra acestora, se vor poza tuburi de dren pentru a asigura drenarea eficientă a apei de pe spațiul din jurul terenului de joc. Tot șanțul se va umple cu umplutură drenantă în același fel ca pentru drenurile de pe suprafața terenului de joc.

Pe proprietatea studiata au fost proiectate 6 cămine de canalizare în construcție umeda, din mase plastice, cu 06OOmm și 08OOmm la care vor fi racordate colectoarele sistemului de drenaj

e) Realizare instalatie de irigare

Udarea terenului de fotbal se va face cu sistem automatizat de irigatie.

Se propune instalarea unui sistem de irigație automat pentru asigurarea necesarului de apă pentru suprafața de gazon natural a suprafeței de joc de 8030 mp.

Sistemul este compus din următoarele elemente principale și accesorii:

Conductele din polietilenă : Tevi din PEHD 100 MRS 10 si PEHD 100 MRS 8 de culoare neagra cu linii albastre, cu diametrul de 63 mm, coextrudate, pentru distributia si transportul apei potabile, conform normelor EN 12201-2:2011, ISO 4427:2007, destinate retelelor montate subteran.

Sistemul este compus din următoarele elemente principale și accesorii:

Montarea conductelor

Conductele din polietilenă: Țevi din PEHD 100 MRS 10 și PEHD 100 MRS 8 de culoare neagra cu linii albastre, cu diametrul de 63 mm, coextrudate, pentru distribuția și transportul apei potabile, conform normelor EN 12201-2:2011, ISO 4427:2007, destinate rețelelor montate subteran.

Montarea Aspersoarelor Noi:

Aspersoare TS90 TURF CUP sau echivalent - (8buc)

TS90 (sau echivalent) oferă funcții și performanțe inegalabile într-un singur rotor complet reglabil. Conceput pentru zone mari de gazon, terenuri de sport. Acestea vor fi montate în interiorul terenului.

Reglare traiectorie de la 7° la 30°. Înălțimea fină a pulverizării duzei ajută la asigurarea unei acoperiri adevărate din cap în cap și compensează condițiile de vânt. Versiunea Turf Cup se integrează perfect în iarbă naturală sau în câmpuri sportive cu gazon artificial, sporind siguranța jucătorului și estetica terenului.

Specificații:

Raza: 16-29 m;

Debit: 53-223 l/min;

Traiectorie: 7 °la 30 °;

Presiune de funcționare recomandată: 2.8 - 6.9 BAR

Se leagă la tubul de irigație printr-un swing joint (racord) de 1 1/2’’.

Aspersorul va dispune de o duză principală cu traiectorie dublă care oferă o performanță excepțională a duzei la poziția unghiului standard de 25° și performanțe deosebite în condiții de vânt la poziția unghiului de 15°.

Aspersoare INF 55 sau echivalent (10 buc)

Specificații:

Raza: 17-28m

Debit: 52-230lpm

Traiectorie: 25° & 15°

Presiune de funcționare recomandată: 2.8 - 6.9 BAR

Se leagă la tubul de irigație printr-un racord de 1 1/2’’.

Aspersoare INF 35 sau echivalent (4buc)

Specificații:

Raza: 13-28m

Debit: 26-170 lpm

Traiectorie: 7° & 30°

Montarea Electrovanelor

Electrovanele sunt din material plastic (poliamidă ranforsată cu fibră de sticlă). Modelul trebuie să fie rezistent la reziduri și să poată funcționa în cele mai dure climate cu apă murdară. Se prezintă cu știft de măsurare din oțel inoxidabil cu auto-curățare.

Se recomandă că montajul vanelor să se efectueze în afara descopertei și să se coboare tot ansamblul în vederea pozării. Se va evita apariția unor forțe anormale de tracțiune capabile să provoace smulgerea lor sau deformarea ansamblului.

Montarea Hidranților Rapizi

Hidranți rapizi 1 1/2": Pivotul furtunului oferă mișcare la 360° fără a se încurca furtunul pentru asigurarea unui uz facil.

Protecția lor se realizează din boxe de protecție din plastic cu capac.

Boxele sunt utilizate din motive practice, estetice și de securitate, selectroanele și hidranții rapizi fiind accesibili pentru utilizare, monitorizare sau service. Se vor monta la capetele terenului în afara suprafeței de joc.

f) Realizare sistem degivrare

Sistemul d edegivrare utilizeaza cabluri elecrice incalzitoare pentru incalzirea terenului in scopul eliminarii ghetii si zapezii in lunile de iarna si in scopul accelerarii procesului de refacere a gazonului la sfarsitul sezonului de iarna.

Sistemul de divrare proiectat prevede impartirea terenului de joc in 6 zone de degivrare, fiecare zona de degivrare fiind comandata individual in functie de temperatura din sol prin intermediul a 6 senzori de temperatura montati in spatiul de joc.

Sistemul de degivrare nu va permite interventia personalului in selectarea zonelor de interventie pentru a nu perturba functionarea sistemului (selectia zonelor facandu-se complet automatizat).

Sistemul de degivrare contine:

• tablourile electrice de alimentare si comanda - 2 buc;
• cablu incalzitor: 37.840 m;
• termostat cu senzor fir de temperatura: 6 buc;
• banda metalica de fixare: 5.000 m;
• cablu electric 5x16 mmp: 500 m;
• doza de conexiune IP67: 19 buc;
• accesorii conexiuni: 19 seturi.

Tablourile electrice vor fi amplasate unul in partea stanga si unul in partea dreapta in zona peluzei nord a stadionului. Incarcarea tablourilor va fi echilibrata, fiecare alimentand cate 3 zone de degivrare ale terenului, cu o putere instalatata de 354 kW, fiind prevazute cu o rezerva de putere de 10%. Puterea total instalata ale celor tablouri electrice pentru degivrare va fi de 708 kW, iar puterea ceruta de 644 kW.

Cablurile pentru incalzirea subterana vor fi amplasate la o adancime de 0.25 ^ 0.30 m sub suprafata terenului pentru a permite personalului de pe teren sa efectueze lucrarile esentiale de intretinere a terenului.

Conductele vor fi amplasate la o distanta de 0.20 - 0.25 m pe orizontala.

g) Realizarea substratului

De la decoperta de -40 cm fata de nivelul final al terenului se vor utiliza următoarele straturi:

• 10 cm strat nisip 0/4 peste care se va monta instalația de încălzire.
• 30 cm nisip 0/4 și 0/1 în proporție de 4:1 ( aprox 20 cm din nisipul recuperat)
• ultimii 10 cm din substrat vor avea un aport de zeolit 8,6kg/mp și de turba în proporție

de 17l/mp

Așternerea substratului

După finalizarea sistemelor de drenaj, irigație și încălzire se va așterne substratul de înrădăcinare reprezentat de 27-30 cm nisip 0/4 și 0/1 în proporție de 4:1. Aceasta operațiune se va începe de la capătul terenului pe transversal, substratul fiind adăugat progresiv pe toata suprafață terenului. Nisipul trebuie sa fie curat, lipsit de impurități. La final, suprafața se va nivela în laser, respectând standardele , suprafața urmând sa fie compactata și stabilizata.

Ameliorarea și îmbunătățirea calității substratului

Ultimii 10 cm din substrat vor avea un aport de zeolit 8,6kg/mp și de turba în proporție de 17l/mp.

Totodată se va adăuga un îngrășământ biologic benefic pentru înrădăcinarea gazonului într-o cantitate totala de 6 tone pe întreaga suprafață. Produsul trebuie sa fie organic și să aibă următoarea formulă chimică: 4-3-3. Acest produs va fi aplicat cu utilaj de împrăștiat îngrășământ granulat atașat la tractor.

Pentru a se garanta uniformizarea de aplicare, turba și zeolitul vor fi aplicați cu un utilaj specializat Rink 1622 (sau similar), urmând a fi mixate cu o freză inversă. Materialele administrate se vor incorpora în substratul de înrădăcinare prin frezare mecanica. Acesta se va realiza cu freza inversa cu adâncimea de lucru reglabila 10-15 cm atașat la tractor 45-50CP. Lucrarea se va executa de minim doua ori (doua treceri) pentru incorporarea uniforma a materialelor utilizate.

Mixarea se va realiza prin reglarea adâncimii de lucru a frezei inverse la prima trecere 5-8 cm adâncime, iar la a doua trecere 10 cm adâncime. Se va verifica prin testarea profilului adâncimii de lucru după amestecarea materialelor omogenitatea amestecului rezultat, astfel încât substratul sa fie cat mai uniform .Daca se constata ca nu se omogenizează suficient se mai executa încă o trecere.

Compactare /tasare substrat după frezare

- Se va efectua în doua direcții cu cilindru compactor 2,5to cu 2 role;
- Compactarea nu trebuie sa depășească valoarea de 200 PSI, deoarece nu trebuie sa afecteze dezvoltarea ulterioara a sistemului radicular. De asemenea, o compactare peste 200PSI poate duce la scăderea parametrilor de siguranța a sportivilor.

Înainte de compactare se va realiza irigarea suprafeței pentru coeziunea materialelor adăugate (zeolit, material organic) și stabilizarea stratului frezat. Compactarea se va efectua pe lungimea și lățimea terenului, după care se va executa o nivelare cu rama de nivelare. După compactare se va iriga terenul în abundenta.

Nivelarea la cotă

Se va realiza cu greder cu laser din 2 treceri în vederea obținerii unei suprafețe plane, uniforme la cotele standard stabilite pentru terenurile de fotbal categoria A.

Nivelare finală

Pentru obținerea unei planeități optime, nivelarea finala se va realiza cu utilaj specific , gen DragFrame sau similar, cu acționare hidraulica purtat de tractor 45-50CP. Latime de lucru a utilajului minim 4m;

h) Montare rulouri de gazon natural pe un substrat de nisip

Instalarea gazonului pe suprafata de 8030 mp:

Montarea gazonului rulou se va realiza de o echipa cu experiența în montarea acestui tip de gazon sub directa coordonare a unei persoane cu experiența în montarea gazonului rulou și se vor utiliza utilaje profesionale în vederea montării ruloului la standarde de calitate, după cum urmează:

• Mașina de montat role mari, tip Brower sau similar, cu pneuri de gazon și ridicare

hidraulica a rolelor de gazon.

• Utilaj pentru alinierea și compresarea rolelor pe lungimea de montare cu acționare

hidraulica montat pe tractor cu pneuri de gazon de 35-40CP.

• Atașament purtat pe tractor 65-70CP cu pneuri de gazon pentru transportul rolelor de

la marginea ternului la mașina de montat.

• Rama de nivele finala înainte de montarea rolelor.

Tractoarele sunt echipate cu pneuri de gazon care nu vor denivela nivelul substratului de înrădăcinare.

Stabilizarea gazonului rulou:

- Se va realiza tăvălugirea și compresarea rolelor montate în vederea aderării acestora la substratul de înrădăcinare. Se vor efectua minim doua treceri pe diagonalele terenului cu cilindru compactor cu doua role și greutate de pana la 4 to.
- Se vor aplica fertilizatori granulari, tratamente fitosanitare, biostimulatori de creștere și înrădăcinare.

Descărcarea și manipularea rulourilor din camion:

Rulourile de gazon se vor manipula la descărcare și transport în incinta stadionului cu atenție, fără sa fie lovite sau avariate. Descărcarea se va realiza cu stivuitor 3to capacitate de ridicare. Montarea acestora se va face imediat după descărcare.

Se va realiza o aerare cu un aerator autopropulsat pentru facilitarea dezvoltarii radacinilor.

CARACTERISTICI RULOU

Compoziție specii gazon LOLIUL PERENNE si POA PRATENSIS.

Cultivalurile trebuie sa aiba culoare verde mediu cu rezistenta la uzura.

Substrat nisipos pentru terenuri sport.

Lățime rola 1,2 m, lungime rola 12 m, grosimea rolă minim 3 cm.

SCENARIUL II

Lucrarile prevazute a se realiza in Scenariul 2 sunt identice cu lucrarile din Scenariul 1, cu exceptia tipului de gazon prevazut a se monta, si anume in Scenariul 2 este prevazut a se monta gazon tip hibrid.

Instalare gazon rulou hibrid

Instalarea gazonului pe suprafața de 8030 mp:

• Mașina de montat role mari, tip Brower sau similar, cu pneuri de gazon și ridicare

hidraulica a rolelor de gazon.

• Utilaj pentru alinierea și compresarea rolelor pe lungimea de montare cu acționare

hidraulica montat pe tractor cu pneuri de gazon de 35-40CP.

• Atașament purtat pe tractor 65-70CP cu pneuri de gazon pentru transportul rolelor de

la marginea ternului la mașina de montat.

• Rama de nivele finala înainte de montarea rolelor.

Tractoarele sunt echipate cu pneuri de gazon care nu vor denivela nivelul substratului de înrădăcinare.

Stabilizarea gazonului rulou:

Se va realiza tăvălugirea și compresarea rolelor montate în vederea aderării acestora la substratul de înrădăcinare. Se vor efectua minim doua treceri pe diagonalele terenului cu cilindru compactor cu doua role și greutate de pana la 4 to.

Se vor aplica fertilizatori granulari, tratamente fitosanitare, biostimulatori de creștere și înrădăcinare.

Descărcarea și manipularea rulourilor din camion:

Montarea acestora se va face imediat după descărcare.

Se va realiza o aerare cu un aerator autopropulsat pentru facilitarea dezvoltarii radacinilor

Caracteristici gazon hibrid:

Compozitie specii gazon LOLIUL PERENNE si POA PRATENSIS.

Maturitatea gazonului nu este mai mare de 12 luni dar nu mai mica de 4 luni .Nu se accepta o maturitate mai mica/mare decat cea specificata. In acest sens , operatorul va prezenta la livrare un certificat de producator din care sa rezulte data infiintarii, data recoltarii, precum si compozitia amestecului de seminte de gazon folosit la infiintarea rulourilor de gazon hibrid.

Date tehnice carpeta hibrida din rulou:

Fibre sintetice 50mm inaltime

Cusaturi /mp minim 5.800

Filamente /mp -69.600

Permeabilitate pentru apa >360L/ora

Spatele mochetei pe care sunt prinse fibrele sintetice realizate din 45% PEHD 55% bumbac biodegradabil

Decitex/Dtex filament sintetic -13.000

Compoziție filament sintetic -380 microni

Culoare filamete bicolor verde/inchis/deschis

Tip filament - monofilament drept

Recoltarea Rolelor de Gazon Hibrid

Grosimea rola minim 2,8-3cm;Orice rola de gazon care nu prezinta la montare grosimea de minim 3cm, va fi declarat neconforma si respinsa de la lucrarile de montare.

Latime rola 1,2 m. Acesta latime s-a dovedit a fi cea mai des folosita de catre marii producatori de acest tip de rulouri de gazon hibrid. In acest sens, orice oferta care contine un rulou de gazon hibrid cu o latime mai mica de1,2 m, va fi considerata inacceptabila.

Lungime rola 12-14 m.

Dotari cu utilaje si echipamente necesare functionarii in conditii optime a suprafetei de joc:

^ Masina de tuns echipata cu perie de scarificare reglabila pe inaltime - 4 buc;

Caracteristici:

• Putere:4,5 CP
• Latime de lucru: 56 cm
• Inaltime de lucru max: 12-60 mm
• Carcasa Turnat din aluminiu
• Greutate: 66 kg
• Rezervor combustibil: 1,7 Litri
• Propulsie pe rotile tip tavalugul din spate ,
• Cutie in 3 trepte :6,4 km/h,-9 Km/h- 11,52

Km/h

• Sac colector: 80 Litri
• Cutit 3,2mm-grosime
• Ambreaj cutit Prin ambreaj Profesional BBC

^ Masina de tuns elicoidala (865 mm) - 3 buc;

Caracteristici:

• Motor

• Putere

Rot/min

Honda GXI 200

5,5 CP la 3.600

• Greutate 164 Kg

• Latime de tuns: 864 mm

• Inaltime de tuns

8 mm-55 mm

• Latime totala

1.120 mm

• Maner de ghidaj
• Reglabil cu suporturi anti-vibrații
- • Propulsie
- • Rola frontala
- • Cos colector

Rola spate din 3 piese metalic

Rolă frontală din otel (optional rola canelată)

Plastic turnat armat cu bandă din oțel

• Echipament: cutit elicoidal cu 8 lame - 3 buc, Caracteristici:

Cutit tambur 8 lame /diametru 220mm

Rata taiere 148 de taieri / metru indiferent de viteza

• Echipament: cartus taiere verticala, prevăzut cu lame inclinate spre spate - 2 buc;
• Echipament: cartus scarificare cu grebla pentru gazon cu dinti arc - 2 buc. Este

conceput în principal pentru a ridica creșterea laterală, pentru a elimina mușchiul și materialul mort din iarbă, dar face mult mai mult decât atât. Se poate utiliza, de asemenea, pentru îndepărtarea lamelor rupte de iarbă după meciurile de fotbal și pentru eliminarea amprentelor de teren lăsate de jucători;

• Echipament: rola fata canelata - 3 buc

^ Scarificator cu sarme, atașament tractor - 1 buc;

Caracteristici:

- Latime de lucru 1,70 m
- Model atasament tractor (montaj in trei pucte)
- Greutate 165 kg
- Dimensiune 99/172/89 cm
- Viteza de lucru max.12 km/h

^ Nisipator cu spiner si control wireless - atasament pentru tractor - 1 buc; utilaj pentru

imprastiat nisip pentru terenuri de sport Caracteristici:

• Control reglaj cantitate manual
• Capacitate 595 lLitri
• Latime de lucru 9,1 m
• Dimensiune 142x340x165 cm
• Greutate 531 kg

Propulsie prin tractare

-include Kit hydraulic remorcare

-include Kit hydraulic -cuplaj

-telecomandă control Wireless

^ Aerator autopropulsat - 1 buc

Caracteristici:

- Motor: 17,2 kW (23 PS) Kohler in 2 cilindri

- Propulsie hidramata 3x3
- Latime de lucru 122 cm,
- Adancime de lucru Max. 10,2

cm,

- Spațierea gaurilor variabilă
- Viteza de deplasare .: 0-5,7 km/h,.

(Marsarier 0-3,2 km/h)

- Greutate 722 kg

^ Rampa stropit 500l - atașament pentru tractor - 1 buc

Caracteristici:

- rezervor de apa tehnologic
- rezervor pentru spalarea mainilor
- spalator chimic incorporat in filtru
- clătire rezervor
- filtru supapa de admisie
- duze anti-picurare cu duza
- robinet cu bila de golire a rezervorului
- injector de amestecare
- rezervor de 500 l
- braț de 10 metri
- pompa: IMOVILLI D 82 (80 l/min/20 bar)
- Greutate: aproximativ 215 kg
- Dimensiunile L / W / H în cm: aproximativ 78/180/93

^ Semanatoare profesionala gazon - 1 buc

Caracteristici:

- Lățimea de lucru: 2000 mm
- Adâncime max. de lucru 5 - 20 mm
- Viteza de lucru max.: 12 km/h
- Greutate: 591 kg
- Distanța între discuri: 30 mm
- Capacitate buncăr: 297 l
- Număr de găuri rolă cu un singur vârf: 990 mp
- CP minimă a tractorului este necesară 40
- Capacitate min. de ridicare: 595 kg;
- Prindere la tractor în 3 puncte;
- Rolă frontală cu spikeuri și rolă anterioară ce formează 1840 de găuri per mp la o trecere

^ Tractor compact cu cabina echipat cu roti de gazon - 1 buc

Caracteristici:

- motor: 50,0 CP (36,8 kW) CRDI turbo diesel,
- nivel de emisii 5,
- cilindree 1.826ccm,
- rezervor de combustibil 34 litri,
- transmisie hidrostatică în 3 trepte, croazieră, tracțiune auto,
- viteză 25,5km/h,
- tracțiune integrală, servodirecție, pivotant coloana de directie,
- servodirectie,
- cabina confort cu aer conditionat,
- 2 faruri de lucru fata/spate,
- blocare diferential,
- pompa hidraulica tandem cu 44,4 l/min.,
- capacitate de ridicare max. 1.030 kg
- capacitate de ridicare 60
- cm în spatele punctului de cuplare 740 kg,
- cârlig bară inferioară categoria 1, arbore cardanic spate 1
- 3/8" 540/540E (44,0 CP),
- arbore cardanic care poate fi comutat electric sub sarcină,
- PTO Cruise (Handgas Memo),
- sistem hidraulic de lucru 26,0 litri/min.
- servopompă 16,9 litri/min.
- acces fără bariere
- cutie de scule

- Greutate 1.497 kg.

- capacitate de remorcare 3300 kg
- dimensiuni: 307 x 139 x 236 cm
- garda la sol 340 mm,
- greutate: 1.578 kg., max.
- Greutate totală admisă: 2.800 kg.,
- Sarcină maximă remorcă, frânată: 4.300 kg.,
- Cauciucuri Antitasare Speciale de Gazon

^ Masina profesionala de marcaj teren fotbal - 1 buc

Caracteristici:

- Latime : 3.8 mm - 15.25 mm
- Rezervor pentru vopsea : 25 litri
- Rezervor apa: 5 litri (pentru auto-curatare sistem de marcaj)
- Utilizare: pentru marcaj central si de margine
- Baterie Lithium ION, cu led rosu pentru verificare nivel energie.
- Manere din otel inoxidabil.
- 12V Diaphragm Pump
- Norma de vopsea/teren: 1 - 2 kg
- Comutator: pornire/oprire

^ Husa de protecție - confectionata din material netesut din polipropilena cu o densitate de 80

g/mp, permeabila si care sa permita trecerea luminii.

Caracteristici:

- sarcina de

rupere longitudinală nu este mai mică de 90 N (Notă: 9.8 N=l kg);

- sarcina de

rupere transversală nu este mai mică de 80 N;

- permeabilitatea la aer a materialului este de 180/dm. m/min.
- suprafata folie: 8030 mp;
- durata de viata: minim 3 ani.

Foliile husei de protecție se întind pe terenul de fotbal, adică lungimea lor este egală cu lățimea terenului.

^ Unitati fotonsiteza - 5 buc

In urma calculelor de umbrire a stadionului au fost alese doua tipuri de unitati de fotosinteza:

• 2 unitati de fotosinteza tip BU50 PRO (sau similar)

Specificatii tehnice:

- Amprenta de lumina 50m2
- Nivel lumina 290 pmol/m²/s
- Dimensiuni L 8 m x l 1.9 m x H 1.8 m
- Greutate 320 kg
- Numarul si tipul armaturilor 9 x 1000 W 400V DE HPS
- Priza 16 A Mennekes (3P+N+E) 400 V
- Consum per priza electrica 14.4 A
- Putere electrica: 1 x 9.5 kW

• 3 unitati fotosinteza 440 mp tip LU440 (sau similar)

Specificații Tehnice

- Amprenta iluminatului: 440 mp
- Nivelul luminii: 316 gmol
- Dimensiunile când instalatia este desfacuta: L

11,4 m x L 20,1 m x H 2,6 m

- Dimensiunile când instalatia este pliata: L

11,4 m x L 2,3 m x H 2,6 m

- Greutate: 1400 kg
- Cantitatea si tipurile lampilor: 60 x Philips Greenpower 1000 W 400 V EL
- Cantitatea si tipul de prize electrice: 2 x 63 A Mennekes PowerTop Plus
- Consum per fișă electrică: 48 A
- Cantitatea de pini pe fișă electrică: 5 (3P+N+PE)
- Cablu de grosime: 5x16mm2

- Tensiune: 400V

- Putere electrica: 2x 31,35 kW

^ Masina autopropulsata de tratare a gazonului UVC

Masina autopropulsata de tratarea gazonului cu radiatii UVC are rolul de a menține gazonul de sport sănătos, prin descompunerea ADN-ului bolilor fungice ale plantelor cu tratament cu radiații UVC. Datorită spectrului UV aplicabil și intensității ridicate, echipamentul poate fi folosit și pentru a dezinfecta terenurile de sport pentru a preveni răspândirea COVID-19. Dimensiunea și funcționarea echipamentului propus sunt special concepute pentru a trata terenurile de fotbal în cel mai rapid și eficient mod.

Specificatii tehnice UVC180

Lățime de lucru	180 centimetri
Suprafață tratată	11 000 m² la o baterie încărcată 100%
Dimensiuni mașină desfăcută	Ll.9mW2mxH1.5m
Dimensiuni mașină strânsă	L1.9mxW1.14mxH1.5m
Viteză	4 km/h
Greutate	340 kg (fără baterii)
Pachet baterie cu încărcător	1 X
Tensiune	220 V
Număr plăci de acoperire de siguranță	5 x
Deplasare	autopropulsată

^ Sistem ventilație gazon - 4 ventilatoare

Sistemul de ventilatie propus este compus dintr-un sistem de 4 ventilatoare, folosit cu succes la scara larga in rândul stadioanelor cu microclimat semi umbrit. Acesta permite mișcarea maselor de aer la nivelul gazonului si previne efectul de înăbușire la suprafața acestuia in special in timpul verilor călduroase cu temperaturi foarte ridicate.

Alimentarea cu energie electrica a unui ventilator se face de la o sursa de 400v 16 A iar pentru sistemul de vaporizare a apei este necesara o sursa obișnuita de apa cu o presiune pe

alimentare de minim 2bar.

Caracteristici:

- Lungime: 155 cm
- Latime: 160 cm
- Inaltime: 225 cm
- Greutate: 390 kg
- Lungime flux aer: 50 m
- Consum kw ventilator: 11 kw
- Consum kw pompa apa: 4 kw
- Consum curent: 30 Amp

- Presiune apa si consum 20 Bar, aprox. 270 L/h

- Tensiune curent: 400 V

- Alimentare apa: 1’’
- Priza alimentare cu energie: 63 Amp ( 3 P+N+PE)
- Ventilatoarele vor fi produse in UE si insotite de Certificate CE

NOTA: pozele ce insotesc descrierea echipamentelor au caracter orientativ.

Toate descrierile echipamentelor in care s-a prevazut tipul acestora, se va citi „sau echivalent”, intrucat calculul de dimensionare al necesarului de echipamente s-a realizat pentru un anumit tip.

Utilaje si echipamente necesare implementarii in bune conditii a proiectului in ambele scenarii

In vederea executarii in bune conditii a contractului de executie lucrari, consideram ca oportun si necesar ca ofertantii sa detina un minim de utilaje si echipamente in vederea realizarii investitiei:

Nr. crt.

Denumire echipament/utilaj

Cantitate

		minimă
1	Tractor mic între 35- 50 CP echipat cu anvelope de gazon	2
2	Tractor mare 80-110 CP echipat cu anvelope de gazon	1
3	Mașina de tuns cu unitate rotativa și colector de minim 250 L	1
4	Mașina de tuns cu tambur și unități de taiere elicoidale tip DENNIS/ ALLETT C34 sau echivalent	2
5	Mașina de tuns cu taiere rotative, tambur și cu funcție de aspirare și colectare	6
6	Aerator autopropulsat cu lățime de lucru de minim 1.2m ;	1
7	Nisipator- 1-2.3mc	1
8	Overseeder (mașina de supraînsămânțare);	1
9	Scarificator de suprafață de tip Terra Rake sau echivalent ;	1
10	Remorcă cu o axa echipată cu anvelope de gazon	2
11	Sprayer cu capacitare de 450L	1
12	Sprayer autopropulsat pentru tratamente fitosanitare capacitate 150L cu rampa de stropire de 4m latime	1
13	Mașina de trasat și marcat-	1
14	Distribuitoare pentru aplicat îngrășăminte-	2
15	Utilaj de eliminare a stratului cu gazon natural fără a degrada fibrele sintetice ranforsate, specific operațiunii de renovare a terenurilor hibride, de tip TOP FIELD MAKER sau echivalent	1
16	Perie manuala destinata pentru gazon	1
17	Mașina montat rulou gazon,	1
18	Greder cu laser	1

Personal minim specificat pentru implementarea in bune conditii a contractului:

Nr. crt.

Calificare educațională

și/sau profesională

Experiență specifică în domeniu

Număr persoane

inginer horticol

Experiență in domeniul activităților de constructie terenuri cu incalzire si gazon hibrid/natural mentenanță/ întreținere terenuri de sport — minim 3 ani

Personal auxiliar necesar înlocuirii drenajului,

sistem de încălzire și

sistem de irigații

Va fi estimat de ofertant in funcție de tehnologiile aplicate

> Protejarea, repararea elementelor nestructurale si/sau restaurarea elementelor arhitecturale si a componentelor artistice, dupa caz - nu este cazul
> Interventii de protejare/conservare a elementelor naturale si antropice existente valoroase, dupa caz - nu este cazul
> Demolarea partiala a unor elemente structurale / nestructurale, cu/fara modificarea configuratiei si/sau a functiunii existente a constructiei - nu este cazul
> Introducerea unor elemente structurale/nestructurale suplimentare
> Introducerea de dispozitive antiseismice pentru reducerea raspunsului seismic al constructiei existente - nu este cazul

b) Descrierea, dupa caz, si a altor categorii de lucrari incluse in solutia tehnica de

interventie propusa, respectiv hidroizolatii, termoizolatii, repararea/inlocuirea instalatiilor/echipamentelor aferente constructiei, demontari/montari, debransari/bransari, finisaje la interior/exterior, dupa caz, imbunatatirea terenului de fundare, precum si lucrari strict necesare pentru asigurarea functionalitatii constructiei reabilitate

c) Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv

de schimbări climatice ce pot afecta investiția;

Vulnerabilitatea reprezintă masura in care un sistem poate fi afectat in urma impactului cu un hazard și cuprinde totalitatea condițiilor fizice, sociale, economice și de mediu care măresc susceptibilitatea sistemului respectiv.

Hazardul este un eveniment amenințător și reprezintă probabilitatea de apariție intr-o anumită perioadă a unui potențial factor daunător pentru om, proprietăți și mediu.

Vulnerabilitatea poate fi voluntară sau involuntară. Ea depinde de infrastructură și de conditiile socio-economice dintr-un spațiu. Reducerea expunerii la hazard conduce implicit la scaderea vulnerabilității.

Conform prevederilor HGR 642/2005 riscurile care se iau in considerație pentru clasificarea unităților administrativ teritoriale și instituțiilor publice din punct de vedere al protecției civile sunt:

> Riscuri naturale:

• Cutremure;
• Alunecări și prăbușiri de teren;
• Inundații;
• Fenomene meteorologice periculoase;
• Avalanșe;
• Incendii de pădure;

> Riscuri tehnologice:

• Accidente chimice;
• Accidente nucleare;
• Incendii in masa;
• Accidente grave pe căi de transport;
• Esecul utilităților publice;

> Riscuri biologice:

• Epidemii;
• Epizootii/zoonoze.

Riscul poate fi exprimat matematic, ca fiind produsul dintre hazard, elementele de risc și vulnerabilitate (R=HxExV).

Conform definițiilor de mai sus, investiția propusă nu este vulnerabilă la factori de risc naturali de genul: cutremurelor, alunecărilor și prăbușirilor de teren, inundațiilor, a fenomenelor meteorologice periculoase, avalanșelor, incendiilor de pădure, a epidemiilor și a epizootiilor/zoonoze, deoarece zona in care se află amplasat imobilul ce face obiectul prezentei documentatii nu este periclitată de acești factori.

Practica la nivel global, a demonstrat ca evenimentele generatoare de situații de urgență nu pot fi evitate, insă, uneori, acestea pot fi gestionate, iar efectele lor pot fi reduse printr-un proces sistematic ce implică stabilirea de măsuri și acțiuni menite să contribuie la diminuarea riscului asociat acestor fenomene.

d) Informații privind posibile interferențe cu monumente istorice/de arhitectură sau

situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate;

Ca urmare a studierii listei monumentelor istorice și altor documente a rezultat faptul că obiectivul de investitii ce face obiectul prezentei documentatii nu se afla pe lista monumentelor istorice, nu este situat intr-un sit arheologic, nu face parte din arii protejate sau zone de protecție ale acestora.

e) caracteristicile tehnice

Suprafata totala spatiu de interventie: 9.840,00 mp;

Spatiu de joc cu o suprafata cu gazon hibrid: 8.030,00 mp

Zona perimetrala acoperita cu gazon artificial: 1.529,00 mp.

5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor » > >

suplimentare

• Necesar incalzire

Suprafata de teren ce necesita incalzire este de 8.030 mp.

Incalzirea suprafatei se realizeaza cu cabluri electrice speciale pentru degivrare.

• Instalații sanitare

Necesar apa rece potabila - nu este cazul

Necesar apa calda consum - nu este cazul

Canalizare drenuri - sistemul este proiectat sa faca fata la o cantitate maximala de precipitatii, respectiv o intensitate maxima a ploii de calcul de 260 l/s*ha, la o durata a ploii de calcul de 5 minute si frecventa de 1/1.

Instalatii irigare

Consumurile zilnice au fost calculate având în vedere debitul orar al fiecărei tip de duză, precipitația asigurată de fiecare sector de udare specific și a timpului zilnic de funcționare pentru aplicarea normei de udare propuse de 6 l/m2.

Qbranșament 41.30m³ / 4h = 10,32 m³/h

Rezervă de debit 10% 10.32 m³x 0,10 = 1.03 m³/h

• Necesar energie electrica:
- Putere instalata: Pi=979 kW;
- Putere absorbita: Pa=919 kW;
- Curent cerut: Ic=2497 A;
- Tensiune de alimentare: U=400 V;
- Frecventa: 50Hz;

Obiectivul va fi racordat la următoarele utilități:

- Alimentare cu apa pentru sistemul de irigatii - din rezervorul subteran (prin cele doua puturi forate existente);
- Rețeaua de canalizare - la rețeaua oraseneasca (existent);
- Rețeaua de energie electrică - la postul de transformare.

Alimentarea cu apa a sistemului de irigatii

Apa provenită de la sursa de apă (bazinul de 80mc existent) va fi preluată în rețeaua de PEHD ce urmează a fi construită pentru alimentarea sitemului automatizat de irigații.

S-a constatat că există o rețea de transport și distribuție a apei de stropire formată dintr-o conductă principală din PEHD cu 063mm iar rețelele secundare de branșare a aspersoarelor se vor realiza cu conductă din PEHD cu 063mm.

La executie se prevede amplasarea benzii de semnalizare cu insertie metalica in vederea depistarii ulterioare a traseului de conducte din polietilena. Se vor efectua probe de presiune inainte de darea in functiune.

Executia lucrarilor de alimentare cu apa va respecta prevederile exigentelor de calitate din Legea 10/1995 si HG 925/96.

Racordarea la energie electrica

Alimentarea cu energie electrica se face din reteaua de distributie a furnizorului de energie electrica de la postul de transformare in anvelopa (montat prin grija primariei municipiului Arad). Alimentarea de pe partea de 0.4kV a postului de transformare se va realiza cu cabluri tip CYABY montate ingropat si pozate in tuburi de protectie din PVC-G.

5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiției

Denumire activitate

Anul 1

Anul 2

Luni

Realiza D.A.L.I., obtinere acorduri/avize

Recepție D.A.L.I.

Achiziție servicii de elaborare a documentației tehnice DTAC+DTOE, PT +DDE, documentații pentru avize și asistență tehnică din partea proiectantului si EXECUȚIE LUCRARI

Achiziție servicii de dirigenție de șantier

Intocmire documentatie PAC+POE, PT +DDE

Verificarea tehnica a proiectarii

Receptia documentației tehnice PAC+POE, PT +DDE

Dirigentie de santier

Asistenta tehnica din partea proiectantului

Lucrari de organizarea santierului si a executiei

execuția luci

<AR

ILOR

Desfacere gazon si instalatii existente pe amplasament

Realizare sistem drenaj, sistem de irigatiii, sistem degivrare

Montare rulouri de gazon

Dotari

Receptia la terminarea lucrarilor

5.4C osturile estimative ale investiției
- 5.4.1. Costurile estimate pentru realizarea investiției, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare

Devizul general și devizele pe obiect, pentru obiectul de investiții „Refacere si reabilitare gazon-Stadionul Francisc Neuman”, conf. H.G. 907/29.11.2016 si conform regulamentelor UE si normelor in vigoare.

Acest capitol include:

Devizul general, conf. H.G. 907/29.11.2016.

Devize pe obiect.

Devizul pe obiect delimitează valoarea categoriilor de lucrări din cadrul obiectivului de investiție. Devizul pe obiect este sintetic și valorile lui s-au obținut prin însumarea valorilor categoriilor de lucrări ce compun obiectul. Valoarea categoriilor de lucrări s-a stabilit estimativ, pe baza cantităților de lucrări și a prețului acestora în Lei, inclusiv TVA. La valoarea totală s-a aplicat TVA 19%, obținându-se astfel TOTAL DEVIZ PE OBIECT.

Costurile totale estimate în devizele pe obiect, sunt exprimate în devizul general în lei noi (RON), valori fără TVA și cu TVA.

La TOTAL și TOTAL CHELTUIELI din devizul general este precizată partea de cheltuieli care reprezintă construcții-montaj (C+M).

Devizul general întocmit la faza de proiect -pentru lucrări de intervenții, se actualizează după încheierea contractelor de achiziție de lucrări, pe baza cheltuielilor legal efectuate până la acea dată și a valorilor rezultate în urma aplicării procedurilor de achiziție de lucrări și servicii, rezultând valoarea de finanțare a obiectivului de investiție.

Pentru cele două variante analizate sunt diferențe de costuri datorate faptului ca in varianta I este prevazut gazon natural , in varianta II este prevazut gazon hibrid, astfel devizul general a fost intocmit pentru fiecare varianta in parte, urmand ca beneficiarul sa aleaga varianta optima in functie de bugetul disponibil, recomandarea fiind varianta II .

Var.I

Total

9.034.515,96 lei, 1.709.091,86 lei TVA, REZULTAND TOTAL CU TVA=10.743.607,82lei

Var.II

Total

10.106.140,00 lei, 1.910.593,81 lei TVA, REZULTAND TOTAL CU TVA=12.016.733,81lei

5.4.2. Costurile estimative de operare pe durata normată de viață/amortizare a investiției

Costurile de operare pe durata de viata sunt considerate a fi costurile cu salariile personalului ce va deservi obiectivul si costurile cu mentenanta acestuia. Costurile cu personalul vor fi aceleasi care sunt in prezent, considerand ca nu va mai fi angajat personal in viitor, in timp ce costurile cu mentananta ar putea creste, functie de fondurile disponibile ale beneficiarului(in jur de 20.00030.000 euro /luna, suma de care dispun alte stadioane, cu niveluri apropiate ca si capacitate si nivel de performanta, in prezent) pentru a nu mai fi nevoie de reparatii sau inlocuiri de gazon in perioada imediat urmatoare, considerand ca intretinerea in conditii bune a terenului de joc , conform recomandarilor constructorului si furnizorilor de materiale, ar trebui sa duca la o folosire a terenului intr-un termen maxim de durata de viata.

5.5.Sustenabilitatea realizării investiției

5.5.1. Impactul social și cultural

Dreptul la egalitate de șanse este un drept fundamental în cadrul Uniunii Europene, fiind conceptul conform căruia toate ființele umane sunt libere să-și dezvolte capacitățile personale și să aleagă, fără limitări impuse de roluri stricte. Conceptul are la bază asigurarea participării depline a fiecărei persoane la viața economică și socială, fără deosebire de origine etnică, sex, religie, vârstă, dizabilități sau orientare sexuală.

Valorificarea diversității culturale, etnice și a diferențelor de gen, de vârstă, sunt permise pentru dezvoltarea societății și asigură un cadru în care relațiile sociale au la bază valori precum toleranța și egalitatea. La nivelul Uniunii Europene au fost emise de-a lungul timpului o serie de acte normative pentru implementarea principiului egalității de șanse pe piața muncii. Ariile în care se aplică principalul document, care reglementeaza punerea in aplicare a principiului egalității sunt: - accesul la încadrarea in munca ;

- promovarea si formarea profesionala ;
- conditiile de munca ;
- securitate sociala.

În acest context, prin realizarea investiției propuse, se va realiza optimizarea conditiilor de joc pentru terenul Stadionului Francisc Neuman, astfel asigurandu-se conditiile desfasurarii partidelor la nivelul de calitate impus de forurile nationale si internationale FRF, FIFA, UEFA. Totodata, in urma realizarii investittie vor scadea costurile cu intretinerea stadionului. Astfel, impactul social și cultural al investiției va fi unul pozitiv.

5.5.2. Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare

În faza de realizare a investiției se vor crea circa 25 locuri de muncă noi, in functie de tehnologiile aplicate de prestator.

În faza de operare a investiției, nu se vor crea locuri de munca noi, stadionul urmand a fi deservit de acelas personal ca si in prezent.

5.5.3. Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz

Analiza impactului asupra mediului a fost elaborat in conformitate cu legislația in vigoare, având la baza legile și reglementările legale in vigoare din România privind protecția mediului.

Anticipăm că implementarea și dezvoltarea proiectului va avea consecințe pozitive pentru zona din care face parte, prin aducerea calitatii terenului de joc la standardele internationale.

Perioadele caracteristice activității întregului proiect sunt:

A. Etapa de construcție ;
B. Etapa de funcționare .

Substanțe cu caracter chimic sau periculos

Dintre toate materiile prime și materialele utilizate pe perioada de construcție, singurele substanțe sau preparate chimice (periculoase sau nu) sunt:

• benzina utilizată de mijloacele de transport si generatoare;
• motorina utilizată de mijloacele de transport, de utilajele de construcții;

In perioada de functionare nu vor fi utilizate substante cu caracter chimic, cu exceptia substantelor necesare tratarii gazonului.

Informații despre poluanții fizici și biologici care afectează mediul

Zgomot și vibrații

În desfășurarea proiectului vor exista două perioade distincte din punct de vedere al caracteristicilor emisiilor de zgomote și vibrații (perioada de realizare a lucrărilor de construcție și perioada de activitate normală de functionare).

Ca efecte generale (calitative) ale acestor potențiale emisii de zgomot și vibrații în arealul învecinat (depinzând firește însă și de intensitatea emisiilor), se pot reliefa cu precădere cele eventual resimțite asupra:

• personalului de execuție ;
• altor obiective din vecinătate ;
• faunei din zonă - zona este caracterizată însă de existența unui echilibru deja creat din acest punct de vedere datorita existentei in prezent a constructiilor pe aceasta locatie.

Surse

a) Pe timpul perioadei de construire:

În scopul efectuării propriu-zise a tuturor lucrărilor de reabilitare, se vor utiliza în mod firesc o serie de utilaje specifice care, în mare parte, sunt generatoare de zgomot și/sau vibrații. În gama obișnuită de utilaje cu care se operează în asemenea lucrări se regăsesc:

• autocamioane;
• autobetoniere și pompe împins beton ;
• pikamere (ciocane pneumatice) ;
• motoferăstraie;
• unelete electrice de mână (mașini de găurit, polizoare unghiulare etc.) etc.

Cu toate că această fază este caracterizată printr-o intensitate mai ridicată a zgomotelor, perioada de desfășurare fiind scurtă, efectele posibil a fi induse la nivelul faunei se vor înscrie în gama unor disturbări temporare, fără efecte remanente, condițiile de mediu din acest punct de vedere revenind la starea inițială (acolo unde este cazul) de îndată ce lucrările vor înceta.

b) . pe timpul perioadei de activitate

Sursele de zgomote ce vor funcționa pe amplasament coincid în fapt ca și diversitate cu cele din situația actuală.

Perioada va fi caracterizată prin eventuale zgomote de intensitate ridicata pentru o perioada scurta (pe durata meciurilor de fotbal).

Din acest motiv, se poate considera deja creat un echilibru din punct de vedere al presiunii zgomotelor vis a vis de prezența faunei.

Surse de radiație electromagnetică, radiație ionizantă, poluarea biologică generați de activitatea propusă

Radiațiile electromagnetice generate de utilajele folosite nu sunt semnificative, motiv pentru care mediul înconjurător și zonele locuite nu vor fi afectate de către acestea.

Activități de dezafectare

Se vor colecta și transporta deșeurile rezultate (cabluri, conducte PVC, etc) rezultate după finalizarea lucrărilor, în locații stabilite de autoritatea publică locală, în scopul protecției calității mediului geologic.

DEȘEURI

Pe perioada realizării lucrărilor va fi generată o cantitate apreciabilă de deșeuri, constând in:

■ deșeuri menajere;
■ pământ și materiale excavate, piatră și spărturi de piatră,etc;
■ resturi de beton armat provenit din spargeri/sapaturi;
■ resturi ale materialelor de constructie (resturi de conducte PVC si PEHD, resturi conductori, etc);
■ uleiuri minerale si substante uleioase, amestecuri sau emulsii de uleiuri si hidrocarburi, ecotoxice - uleiuri uzate.

Măsuri de reducere a generării de deșeuri inerte și nepericuloase în perioada de constructie

Pentru prevenirea și reducerea cantităților de deșeuri inerte și nepericuloase în perioada de construire a terenului de fotbal vor fi luate o serie de măsuri, precum:

- Utilizarea de utilaje și mijloace de transport performante care să conducă la un consum minim de carburanți;
- Utilizarea de tehnologii care să conducă la un consum cât mai mic de materii prime și de energie.

Măsuri de reducere a generării de deșeuri toxice și periculoase în perioada de construire

Pentru prevenirea și reducerea cantităților de deșeuri toxice și periculoase în perioada de construire a obiectivului de investitii vor fi luate o serie de măsuri stabilite in cadrul PT si POE.

Măsuri de reducere a generării de deșeuri inerte și nepericuloase în perioada de operare

In perioada de operare a imobilului se impun câteva măsuri pentru prevenirea și reducerea cantității de deșeuri inerte și nepericuloase:

- educarea și conștientizarea personalului de deservire cu privire la mentinerea curateniei;
- instituirea de personal administrativ care să monitorizeze starea de curățenie a intregului imobil și care să aplice sancțiuni în caz de nerespectare a regulilor impuse;

Apa

Alimentarea cu apa

In ceea ce privește alimentarea cu apă în scop menajer pentru personalul care va deservi activitățile de șantier, în funcție de zona destinată acestei activități, antreprenorul va lua măsuri de asigurare a alimentării cu apă. Organizarea de șantier va fi prevăzută cu toalete ecologice.

In perioada de operare a constructiei, alimentarea cu apa potabila se va face din doua puturi forate existente si apa colectata si filtrata de pe suprafata terenului.

Investigații privind calitatea apei de alimentare

Asigurarea apei potabile in perioada de executie a obiectivului se va face prin grija antreprenorului, utilizand reteaua existenta sau din surse proprii (apa imbuteliata).

Managementul apelor uzate

Sursele de generare a apelor uzate în timpul construirii

Principalele surse de generare a apelor uzate în perioada de construire a terenului sunt următoarele:

- Apele pluviale care spală platforma organizării de șantier și drumurile de acces determină ape uzate.
- Spațiile igienico-sanitare, cantinele generează ape uzate menajare
- Poluările accidentale conduc la ape uzate

Prognoza impactului

Prognozarea impactului asupra apelor în perioada de construcție

Impactul produs asupra apelor în perioada de construcție se poate caracteriza astfel:

• se estimează ca lucrările de construcție care sunt generatoare de particule solide (pulberi) și noxe ce se pot depune în apele de suprafață, nu sunt în cantități care să conducă la modificarea parametrilor fizico-chimici și biologici ai apelor, și deci a stării de calitate a apelor.

Prognozarea impactului asupra apelor în perioada de operare

Terenul de fotbal nu produce agenți poluanți pentru apele subterane și de suprafață.

Măsuri de diminuare a impactului

Măsuri de protecție a apelor în perioada de constructie

In prezentul studiul, pentru prevenirea și controlul poluării apelor în perioade de construcție a imobilului se recomanda, următoarele măsuri:

- Lucrările proiectate nu se vor executa în perioadele cu ape mari;
- Pentru organizările de șantier se vor proiecta și realiza sisteme de canalizare, epurare și evacuare a apelor uzate menajere, provenite de la cantine, spații igienico-sanitare

Măsuri de protecție a apelor în perioada de operare.

In cadrul etapei de funcționare, pentru protecția apelor, nu sunt necesare luarea de masuri suplimentare celor ce fac obiectul lucrarilor propriu-zise.

Aerul

Date generale

Calitatea atmosferei este consideră activitatea cea mai importantă în cadrul rețelei de monitorizare a factorilor de mediu, atmosfera fiind cel mai imprevizibil vector de propagare a poluanților, efectele făcându-se resimțite la distanțe mari, atât de către om cât și de către celelalte componente ale mediului.

Poluarea aerului este una dintre cele mai grave probleme, întrucât poate avea efecte atât pe termen scurt, dar mai ales pe termen mediu și lung.

Emisii în atmosferă

Surse și poluanți generați în perioada de construcție

Surse de poluanți atmosferici aferente obiectivului

Principalele surse de poluare a aerului în perioada de execuție a imobilului, sunt reprezentate prin:

- Lucrările de construcție care implică operații precum: lucrări de excavare, lucrări de umplere, manevrarea materialelor de umplutura, toate acestea reprezentând surse de emisii de praf în atmosfera.
- Utilajele și echipamentele prin funcționarea lor în zona fronturilor de lucru. Poluarea specifică activității utilajelor și echipamentelor se apreciază după consumul de carburanți care generează poluanți precum: NOx, CO, COVNM, particule în suspensie și sedimentabile.
- Traficul rutier desfășurat atât în și dinspre organizarea de șantier. Poluarea specifică traficului rutier se apreciază după consumul de carburanți care generează poluanți precum: NOx, CO, COVNM, particule în suspensie și sedimentabile.

Impactul asupra aerului în perioada de construcție

Impactul asupra aerului în perioada de construcție se manifestă în mod deosebit în cadrul organizărilor de șantier, in zona frontului de lucru, precum si în zonele în care se desfășoară traficul aferent organizărilor de șantier. Impactul asupra aerului în perioada de construcție este reprezentat de următorii factori:

- Emisii de noxe și pulberi în suspensie produse de gazele de eșapament de la motoarele mijloacelor de transport, utilajelor si echipamentelor.
- Emisii de pulberi rezultate din manevrare materialelor de umplutura (pietris, nisip).

Conform studiilor de specialitate poluanții care apar în ghidurile de calitate a aerului recomandate de Organizația Uniunii Internaționale de Cercetare a Pădurilor (IUFRO) pentru vegetație, responsabili de efecte negative sunt următorii: SO2, NO2 și O3.

Surse de poluare a aerului și emisii de poluanți în perioada de operare

In perioada de exploatare nu exista surse de poluare si emisii de poluanti.

Impactul asupra aerului în perioada de operare

Protecția aerului pentru lucrările proiectate se realizează în conformitate cu prevederile Ordinului nr.462/1993.

Măsuri de diminuare a impactului

Măsuri de protecție a aerului în perioada de construcție

In vederea protecției aerului în perioada lucrarilor de reabilitare, în prezentul raport la studiul de evaluare a impactului asupra mediului au fost propuse următoarele măsuri:

- Alegerea de trasee care să fie optime din punct de vedere al protecției mediului pentru vehiculele care transportă materiale ce pot elibera în atmosfera particule fine;
- Utilizarea de mijloace de construcție performante și realizarea de inspecții tehnice periodice a mijloacelor de constructie.
- Montarea de perdele pentru retinerea prafului in zona adiacenta frontului de lucru;
- Minimizarea emisiilor de praf și pulberi în suspensie rezultate din lucrările de terasamente și de manipulare (săpare, compactare, spargerea, strângerea în grămezi, încărcarea - descărcarea) a pământurilor sau diferitelor sorturi, prin aplicarea de tehnologii care să conducă la respectarea prevederilor STAS 12574-87 privind protecția atmosferei
- Depozitarea materialelor fine în depozite închise sau zone îngrădite și acoperite pentru a se evita dispersia acestora prin intermediul vântului
- Realizarea de instalații de umezire a pămâtului la ieșirea din gropile de împrumut în vederea reducerii emisiilor de particule în suspensie.

Măsuri de protecție a aerului în perioada de exploatare

In perioada de exploatare nu sunt necesare luare de masuri de protectie a aerului.

Solul si subsolul

Surse de poluare a solului și subsolului în perioada de construcție

In perioada de constructie a imobilului, sursele de poluare a solului sunt reprezentate prin:

- O primă sursă de poluare a solului este reprezentată de circulația utilajelor grele și mijloacelor de transport dinspre și în bazele de producție, organizările de șantier, gropile de împrumut. Rezultă poluanți atât de la arderea combustibililor (NOx, SO2, CO, pulberi), cât și de la funcționarea utilajelor în fronturile de lucru (NOx, SO2, CO, Pb, pulberi), poluanți care prin intermediul mediilor de dispersie, în special prin sedimentarea poluanților din aer, se pot depune pe suprafața solului și conduce la modificări structurale ale profilului de sol.
- Deșeurile rezultate atât în procesele tehnologice, cât și cele menajare prin depunerea pe suprafața solului pot conduce la contaminarea acestuia
- Apele pluviale care spală platforma organizării de șantier și drumurile de acces, apele menajere sau tehnologice uzate dacă nu sunt colectate și epurate corespunzător se pot infiltra în sol, conducând la încărcarea cu poluanți a acestuia.

Surse de poluare a solului și subsolului în perioada de operare

In perioada de operare a imobilului sursele de poluare a solului sunt neglijabile.

Impactul produs asupra solului și subsolului

Impactul produs asupra solului și subsolului în perioada de construcție

Vor fi prevazute amenjări cu un caracter temporar, afectând solul doar local. După terminarea executării construcțiilor din cadrul obiectivului, terenul urmează a fi refăcut.

Lucrările de săpătură vor avea un impact moderat asupra factorului de mediu - sol și subsol, prin terasamentele executate (săpături și depuneri).

Impactul produs asupra solului și subsolului în perioada de operare

Impactul produs asupra solului și subsolului în perioada de operare este nesemnificativ.

Măsuri de protecție a solului și subsolului

Măsuri de protecție a solului și subsolului în perioada de construcție

In vederea protejării împotriva poluării solului și subsolului se impune în perioada de construcție respectarea mai multor măsuri, și anume:

- Evitarea ocupării terenurilor de calității superioare pentru organizările de șantier, gropi de împrumut, baze de producție, bazelor de utilaje, depozite temporare sau definitive de materiale de construcții;
- Platformele organizărilor de șantier și a bazelor de producție vor fi betonate și vor fi prevăzute cu sistem de colectare, canalizare și epurare a apelor pluviale, menajere și tehnologice uzate;
- Se va evita poluarea solului cu carburanți, uleiuri rezultați în urma operațiilor de staționare, aprovizionare, depozitare sau alimentare cu combustibili a utilajelor și mijloacelor de transport sau datorită funcționarii necorespunzătoare a acestora;
- Stocarea combustibililor, uleiurilor se va realiza în rezervoare etanșe; pentru evitarea accidentelor accesul autovehiculelor la combustibili se va face pe baza unui flux stabilit anterior;
- Depozitare provizorie a pământului excavat se va realiza pe suprafețe cat mai reduse
- Colectarea selectivă a deșeurilor rezultate în urma execuției lucrărilor și evacuarea în funcție de natura lor pentru depozitare sau valorificare către serviciile de salubritate, pe baza de contract.

Măsuri de protecție a solului și subsolului în perioada de operare

Nu sunt necesare masuri de protectie a solului si subsolului in perioada de exploatare in afara lucrarilor uzuale de intretinere a terenului.

Surse de poluare a florei și faunei și emisii de poluanți în perioada de construcție

Sursele de poluare a florei și faunei în perioada de construcție sunt următoarele:

- traficul de șantier prin transportul de materii prime (beton, prefabricate), prin generarea de poluanți specifici mijloacelor de transport (NOx, SO, SO2, CO, metale grele, pulberi) și zgomot
- utilajele și mijloacele de construcție prin activitatea desfășurată în cadrul fronturilor de lucru produc: poluanți (NOx, SO, SO2, CO, metale grele, pulberi) și zgomot.

Surse de poluare a florei și faunei și emisii de poluanți în perioada de operare

Sursele de poluare a florei și faunei în perioada de exploatare a terenului sunt neglijabile;

Impactul prognozat asupra peisajului

Factorii care modelează peisajul sunt: geologia, relieful, clima, hidrografia, biodiversitatea și omul.

Se considera că proiectul nu va avea impact asupra peisajului. Astfel, în urma lucrărilor de reabilitare a terenului de fotbal nu vor rezulta fenomene de degradare a peisajului, de scădere a valorii estetice a acestuia prin perturbarea ordinei naturale existente.

Impactul produs asupra sănătății umane:

Pe perioada execuției există posibilitatea ca rezidenții aflați în imediata vecinătate a imobilului să fie afectați datorită:

> creșterii concentrației poluanților gazoși în aerul ambiental;
> creșterii nivelului de zgomot și vibrații;
> modificarea temporară a peisajului.

Implementarea proiectului nu va influența starea de sănătate a comunităților rezidente în vecinătatea imobilului.

Monitorizarea

Monitorizarea execuției lucrărilor din punct de vedere al protecției mediului trebuie să cuprindă avizarea tehnologiilor și amplasamentelor pentru organizările de șantier, spatii de depozitare a materilaelor.

Monitorizarea în faza de execuție

Se vor realiza periodic măsurători, privind încadrarea activităților organizărilor de șantier în limitele de poluare admise privind concentrațiile de substanțe poluante în aer, apa, sol, niveluri de zgomot, gestiunea deșeurilor. În urma monitorizări vor fi luate măsurile necesare pentru protecția factorilor de mediu.

Monitorizarea în faza de exploatare

In perioada de exploatare nu se impune monitorizarea din punct de vedere al protecției mediului.

CONCLUZII FINALE

Desfășurarea activității conform prevederilor legale, precum și a respectării concluziilor evaluării impactului asupra mediului și a recomandărilor, nu va avea efecte negative asupra mediului, dimpotrivă acesta va genera o serie de efecte pozitive.

Impactul asupra mediului socio - economic este favorabil dezvoltarii zonei.

În concluzie, realizarea măsurilor propuse prin plan va conduce la îmbunătățirea generala a zonei de implementare a proiectului si inclusiv a regiunii.

5.6. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție
- 5.6.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

Documentatia tehnica a fost intocmita cu scopul de a identifica si de afurniza toate datele cu privire la solutiile constructive ale obiectivului investitional mentionat, conform cerintelor beneficiarului.

Premisele de la care s-a plecat:

- asigurarea unui teren de fotbal la standardele nationale si internationale ;
- asigurarea unor conditii optime de joc;
- asigurarea microclimatului pentru intretinerea gazonului in stare foarte buna;
- utilizarea la maxim a spatiului disponibil;
- respectarea cerintelor beneficiarului.

Varianta de realizare a investitiei propusa in cadrul documentatiei DALI este necesara pentru asigurarea functionarii in conditii optime a terenului de joc.

Masurile de inlocuire a sistemului suprafatei de joc existenta cu gazon hibrid tip rulou prevegetat si instalatiile specifice, constau in:

• decaparea stratului vegetal de suprafata (rulouri de gazon natural existente pe

amplasament);

• escavarea stratului de nisip utilizat ca substrat de baza;
• demontarea instalatiei de degivrat (recuperarea cablurilor de incalzire);
• demontarea sistemului de irigat de pe amplasament;
• demontarea sistemului de drenaj, inclusiv scoaterea stratului drenant din pietris;
• executia sistemului de drenaj, inclusiv montare geotextil si stratul de pietris pentru scurgere, necesare pentru asigurare viabilitatii gazonului;
• montare sistem de irigat;
• montarea instalatiei de degivrat;
• amenajare spatiului de joc din rulouri de gazon hibrid amplasat pe un substrat de nisip;
• refacerea zonelor perimetrale afectate de lucrarile de reabilitare a gazonului spatiului de joc.

5.6.2. Analiza cererii de bunuri și servicii care justifică necesitatea și dimensionarea investiției, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung

Datorita faptului ca echipa de fotbal a orasului ce joaca pe Stadionul Francisc Neuman a promovat in SuperLiga Romaniei, este necesar ca terenul si conditiile de joc sa fie la cel mai inalt nivel de calitate pentru partidele de fotbal profesioniste. In practica, acest lucru inseamna ca terenul de fotbal trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

• sa aiba un sistem de scurgere eficient, sa fie netede si uniforme;
• sa fie sigure pentru jucatori;
• sa permita desfasurarea unei partide in conditii optime;
• sa aiba un impact vizual bun.

Conditiile terenului influenteaza calitatea fotbalului jucat si reprezinta competitia, stadionul, clubul gazda, asociatia nationala si tara.

In prezent asigurarea unor conditii optime de joc este foarte dificila ca urmare a faptului ca instalatiile amplasate pe amplasament functioneaza deficitar: gazonul se deterioreaza foarte usor, in perioada rece sistemul de degivrare functioneaza sub 20% din capacitatea necesara, sistemul de drenaj al apelor de pe suprafata terenului nu functioneaza, iar apa balteste pe suprafata terenului. Toate problemele enumerate duc la o intretinere foarte grea a gazonului si duc la indiponibilizarea periodica a acestuia (echipa nu poate desfasura actiuni de antrenament deoarece dupa utilizare gazonul se regenereaza foarte greu si astfel ar deveni indisponibil pentru meciurile oficiale).

Necesitatea realizarii investitiei survine ca urmare a faptului ca suprafata de joc necesita sa fie optima pentru desfasurarea competitiilor nationale si internationale conform prevederilor FRF, UEFA, FIFA.

5.6.3. Analiza financiară; sustenabilitatea financiară

In cazul de fata s-a facut delegarea gestiunii serviciului de administrare, întreținere și exploatare a Stadionului Municipal - Arena Francisc Neuman catre SC Recons SA. Având acest contract de delegare s-a trecut la externalizarea unui serviciu prin care o a treia parte primește beneficii pentru care nu a plătit, sau suportă costuri care nu sunt compensate în mod automat. Administratorul actual are sarcina de a stabili care sunt rezultatele cele mai valoroase și cum pot fi ele obținute cu cele mai mici costuri, de a obtine eficienta alocatica si sa stabileasca la ce anume trebuie sa renunte pentru a obtine anumite bunuri si servicii.

Pentru a justifica oportunitatea de a inlocui gazonul deteriorat cu un gazon care sa ofere calitate ridicata pe o perioada optima de functionare, s- a facut o evaluare pe baza nivelului actual al cheltuielilor și economiilor bănești ale beneficiarului.

Analiza cost-eficiență compară alternativele după contribuția specifică la un anume obiectiv. Analiza cost-eficiență nu măsoară beneficiile complete pe care le aduce un proiect.

Dar, deoarece proiectele care solicită finanțare nu se compară între ele, vom face o analiză cost-eficiență a acestui proiect, fiind un proiect individual, aceasta metoda consideram ca este chiar mai adecvată.

Valorificarea stadionului Francisc Neuman se izbește o constrîngere esențiala aceea ca bugetul administratorului nu are capacitatea de a reface stadionul la nivelul cerințelor actuale.

Cel puțin pe termen scurt și mediu nu se întrevăd perspective în acest sens, chiar daca exista platitor de chirie, aceasta chirie sustine doar o parte din intretinerea intregului stadion.

În esență, beneficiile ar fi:

Creșterea turismului în zonă.

Creșterea turismului în zonă, stimulată indirect de promovarea prin transmisiile televizate ale meciurilor de pe stadion.

Nu vedem ce costuri economice semnificative ar putea genera proiectul, dincolo de costurile financiare propriu-zise.

Pentru estimarea necesarului de asistență financiară, a fost necesară construcția unui model financiar - in conformitate cu recomandările „Guidance on the Methodology for carrying out Cost-Benefit A nalysis- Working Document no.4”, pentru intreaga viață economică a proiectului- 15 ani, perioada ce a fost folosită ca bază pentru analiza fluxului de numerar.

Perioada de referință la care se raportează ACB este o perioadă de 15 ani. Durata de referință la care se raportează ACB este durata de viață a proiectului, astfel se consideră că investiția de față trebuie să aibă parametri optimi pe o durată de minim 15 ani. Ca și obiectiv principal ACB, regăsește ajutorul adoptării deciziilor sociale.

Pentru a se putea realiza o ACB cât mai la obiect se impune identificarea subiecților care vor primi beneficii și a celor care suportă costurile:

Beneficiari:

> Beneficiarii direcți se pot considera clubul UTA;
> Persoanele care vin la meci din oras si localitatile invecinate ;
> Persoanele aflate in vizită in oraș.

Cei ce suportă costurile:

• Costurile vor fi suportate de SC Recons SA prin finantare de la bugetul local.
• Evoluția prezumată a costurilor de operare - costurile de operare și întreținere, atât în cazul scenariului inerțial („fără proiect”), cât și în cazul implementării proiectului propus, sunt exprimate în lei, exclusiv TVA.

Sustenabilitatea financiara a proiectului este dovedita prin fluxuri de numerar nete cumulate, pozitive in fiecare perioada, pe tot orizontul de prognoza. Aceasta este demonstrata prin rezultatele previzionate si prezentate in anexa financiara a proiectului - Model D - macheta privind analiza si previziunea financiara.

Prezentam succint ipotezele de lucru, ce au condus la completarea proiectiilor financiare aferente proiectului.

Ipoteze generale:

Perioada de executie a investitiei este de 4 luni ani de la semnarea contractului de finantare. Astfel, primiul an de prognoza este reprezentat de perioada de investitie, iar urmatorii 14 ani sunt reprezentati de perioada de operare post implementare. Punctam faptul ca acele cheltuieli aferente perioadei pre-implementare (dinaintea depunerii proiectului si semnarii contractului de finantare, au fost integrate in fluxul de numerar in anul 1 de prognoza).

- Activitatea investitionala este reprezentata de iesirile de numerar aferente realizarii proiectului. Bugetul investitiei este fundamentat in cadrul documentatiei de avizare a lucrarilor de interventii si corespunde devizelor financiare prezentate in documentatiei de avizare a lucrarilor de interventii.
- Pentru implementarea proiectului solicitantul nu contracteaza instrumente financiare (credite bancare) fiind utilizate resurse de la bugetul local . De asemenea, solicitantul nu este generator de venituri nete in intelesul legii.
- Fundamentarea incasarilor si platilor atat pe perioada de implementare cat si pe perioada de operare a avut la baza bugetul de venituri si cheltuieli al solicitantului pentru anul de referinta 2021.

COSTURI DE OPERARE

Lei

An	Costuri salariale	costuri cu mentenanta gazonului	costuri energie	Cheltuieli totale
1	0.00		0.00	0.00
2	76,800.00	1,800,000.00	992,520.00	2,869,320.00

3	80,640.00	1,890,000.00	1,042,146.00	3,012,786.00
4	84,672.00	1,984,500.00	1,094,253.30	3,163,425.30
5	88,905.60	2,083,725.00	1,148,965.97	3,321,596.57
6	93,350.88	2,187,911.25	1,206,414.26	3,487,676.39
7	98,018.42	2,297,306.81	1,266,734.98	3,662,060.21
8	102,919.35	2,412,172.15	1,330,071.73	3,845,163.22
9	108,065.31	2,532,780.76	1,396,575.31	4,037,421.38
10	113,468.58	2,659,419.80	1,466,404.08	4,239,292.45
11	119,142.01	2,792,390.79	1,539,724.28	4,451,257.08
12	125,099.11	2,932,010.33	1,616,710.49	4,673,819.93
13	131,354.06	3,078,610.84	1,697,546.02	4,907,510.93
14	137,921.77	3,232,541.39	1,782,423.32	5,152,886.47
15	144,817.85	3,394,168.46	1,871,544.49	5,410,530.80

S-au luat in considerare 2 angajati pentru intretinerea gazonului cu un salariul brut de 3200 lei/luna, rezultand un cost cu cheltuieli salariale de 76.800 lei/an. Avem un conum energie electrica de 919 kw, astfel avem un consum de 919 kw timp de 3 ore pe zi, la un pret de 1 leu/kwh, rezultând un cost de 992.520 lei/an. Alte costuri de intretinere a gazonului neputand fi cuntificate, s-a considerat un cost de 30.000 euro/luna, rezultand un cost de 1.800.000 lei/an. La toate cheltuielile s-a tinut cont de un factor de crestere de 5% pe an, incepand cu al doilea an de operare.

Sustenabilitatea financiara a proiectului

Din analiza fluxurilor de numerar înregistrate la sfârșitul fiecărui an- 0, reiese faptul ca proiectul este viabil prin disponibilitatea surselor de finanțare pentru acoperirea costurilor proiectului.

Practic, sumele generate ca venituri se regasesc in contrapartida in bugetul de cheltuieli, investitia neinregistrand in nici un an flux numerar negativ.

Profitabilitatea financiara a investiției

Profitabilitatea financiară a investiției se poate evalua prin estimarea valorii financiare nete actuale (VNA) și a ratei rentabilității financiare a investiției (RIR). Acești indicatori arată capacitatea veniturilor nete de a acoperi costurile de investiții, indiferent de modalitatea în care acestea sunt finanțate. Pentru ca un proiect să poată fi considerat eligibil pentru acordarea finanțării din bugetul local, VNA trebuie să fie negativ și RIR trebuie să fie mai mic decât rata de actualizare folosită pentru analiză.

Profitabilitatea financiara a investiției a fost determinata prin estimarea ratei financiare de rentabilitate a investiției (RIRFC) pe baza fluxului de numerar net actualizat cu rata de actualizare de 5% și prin calcularea venitului net actualizat al investiției .

Rata interna a rentabilității financiare a investiției este calculata luând în considerare costurile totale ale investiției ca o ieșire (împreuna cu costurile de exploatare), iar beneficiile (inclusiv valoarea reziduala) ca o intrare.

Indicatorii calculați în cadrul analizei financiare se încadrează în următoarele limite:

- Valoarea actualizata neta (VAN) este < 0;
- Rata interna de rentabilitate (RIR) este negativa insa nu poate fi determinata. Valoarea ei este sub -99%, in cazul in care este calculata strict financiar. Faptul ca VAN are o valoare mai mica decat 0, ne demonstreaza faptul ca RIR este mai mic decat rata de actualizare, pentru un VAN =0, RIR fiind egal cu rata de actualizare.
- Fluxul de numerar cumulat este pozitiv în fiecare an al perioadei de referinta. Acest lucru este deoarece in fiecare an sumele prevazute conform legii in bugetul de cheltuieli vor avea acoperire in veniturile previzionate, suma care la finalul respectivului an urmand a fi redistribuita in alte scopuri, in cazul in care nu s-ar cheltui.

In concluzie cei 4 indicatori indeplinesc recomandarile de elaborare a analizei cost-beneficiu in sustinerea necesitatii unei interventii publice privind finantarea investitiei:

- VNA negativ;
- Rir < Rata de actualizare;
- Flux financiar pozitiv;
- Raport cost beneficiu- <=1

Anexa nr.4.1

ANALIZA FINANCIARA

An	Costuri de investitii	Costuri de exploatare	Total intrări	Flux de numerar net
1	12,016,733.81	0.00	12,016,733.81	0.00
2		2,869,320.00	2,869,320.00	0.00
3		3,012,786.00	3,012,786.00	0.00
4		3,163,425.30	3,163,425.30	0.00
5		3,321,596.57	3,321,596.57	0.00
6		3,487,676.39	3,487,676.39	0.00
7		3,662,060.21	3,662,060.21	0.00
8		3,845,163.22	3,845,163.22	0.00

9	4,037,421.38	4,037,421.38	0.00
10	4,239,292.45	4,239,292.45	0.00
11	4,451,257.08	4,451,257.08	0.00
12	4,673,819.93	4,673,819.93	0.00
13	4,907,510.93	4,907,510.93	0.00
14	5,152,886.47	5,152,886.47	0.00
15	5,410,530.80	5,410,530.80	0.00
Rata de actualizare	5.00%
Rata interna a rentabilitatii financiare (RIR)	<1
valoarea financiara actuala a investitiei (VNA)	-115,199,000.28 lei
Raportul B/C	0.09

Valoarea actualizată netă (VAN) este un indicator ce permite cuantificarea diferenței între volumul total al încasărilor realizate pe întreaga perioadă de funcționare a obiectivului și costurile totale (cu investiția și cu operarea), cu ajutorul tehnicii actualizării (a discontării). Această tehnică, bazată pe concepte matematico-economice, permite aflarea valorii prezente a unor sume de bani ce se vor înregistra (încasări sau cheltuieli) într-o perioadă de timp viitoare.

Valoarea actualizată netă (VAN) a unui proiect de investiții se calculează astfel:

n '-^S ^S ^S

^vAN=t^a*^S+⁺r⁺⁺+

Unde : St= cash-flow-ul net anual al proiectului

at = factorul de actualizare
r = rata de actualizare

În practica evaluării proiectelor de investiții, valoarea actualizată netă aferentă trebuie să fie mai mare sau egală cu zero. Se acceptă valori negative ale VAN în cazul analizei financiare pentru proiectele a căror beneficii nu pot fi cuantificate imediat, implementarea acestora fiind un profit cuantificat la nivel zonal.

Rata internă de rentabilitate (RIR) reprezintă rata de actualizare la care VAN este egală cu zero. Altfel spus, aceasta este rata internă de rentabilitate minimă acceptată pentru proiect, o rată mai mică indicând faptul că veniturile nu vor acoperi cheltuielile. Cu toate acestea , o RIR negativă poate fi acceptată pentru anumite proiecte în cadrul programelor de finanțare ale UE -datorită faptului că acest tip de investiții reprezintă o necesitate stringentă, fără a avea însă capacitatea de a genera venituri (sau generează venituri foarte mici). Acceptarea unei RIR financiare negativ este totuși condiționată de existența unei RIR economice pozitive - același concept, dar de data aceasta aplicat asupra beneficiilor și costurilor socio-economice.

Raportul beneficiu/cost (BCR) este un indicator complementar al VAN, comparând valoarea actuală a beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investiției.

BCR =

VP( I )0

VPO)

Unde: VP(i)0= valoarea actualizată a intrărilor de fluxuri financiare generate de proiect în perioada analizată( inclusiv valoarea reziduală).

VP(O)0=valoarea actualizată a ieșirilor de fluxuri financiare generate de proiect în perioada actualizată (inclusiv costurile investiționale).

Întrucât toți acești indicatori depind într-o foarte mare măsură de rata de actualizare, se impune prezentarea unei scurte justificări a valorii alese.

Rata de actualizare recomandată în cadrul Ghidului Solicitantului este de 5% pentru analiza financiară, respectiv de 5,5% pentru analiza economică.

Orizontul de timp reprezintă numărul maxim de ani pentru care se fac previziuni. Pentru a fi precauți, orizontul de timp luat în calcul nu trebuie să depășească durata de viață economică a proiectului, estimată la minim 15 ani. Prin urmare orizontul de timp a fost stabilit la 15 ani.

5.6.4. Analiza economică; analiza cost-eficacitate

La alternativa propusă de analiza cost/beneficiu financiară, s-a executat o analiză cost/eficacitate economică.

ACB economică presupune determinarea impactului proiectului din punct economic.Ca și costuri s-au luat în calcul costurile de exploatare și costurile de investiție.

Având în vedere că pe piață prețurile sunt distorsionate, prin prisma politicilor care se află pe piață, acestea trebuie aduse la prețurile lor real.

Pentru a se putea determina beneficiile și costurile sa recurs la determinarea factorului de conversie (Cf) pentru toate variabilele de intrare in analiză, prin factorul de conversie se ajunge de la prețurile contabile la prețurile economice și factorul de conversie standard (SCF).

Pentru a putea sustine o eficacitate economica s-a luat in considerare ca veniturile sa fie cuantificate din ridicarea nivelului turismului din zona, prin sustinerea de meciuri de fotbal care prezinta un mai mare interes, datorita promovarii echipei de fotbal in Super Liga Romaniei. Beneficiile proiectului ar fi generate de a genera un loc de atracție pentru a aduce turiști din diferite zone către Arad.

Turiștii s-au cazat in Arad, în hoteluri (5.120 în anul 2021 și 8.410 în 2022), moteluri (13 în 2021 și nici măcar unul nu a fost înregistrat în primele două luni ale anului în curs), vile turistice (45 în 2021 și 218 în 2022), cabane (opt anul trecut și 16 în 2022), pensiuni turistice (1.732 anul trecut, respectiv 2.549 anul acesta) și pensiuni agroturistice (895 în februarie anul trecut, respectiv 918 în luna februarie a lui 2022).

În ceea ce privește înnoptările, situația arată în felul următor: 12.195 în luna februarie a anului trecut, respectiv 16.714 în februarie 2022.

Gradul de ocupare a locurilor de cazare a crescut anul acesta, însă se menține foarte mic: 16,3 % în februarie anul trecut și 19,2% în aceeași lună a anului 2022.

Consideram ca va creste gradul de ocupare a locurilor de cazare, in urma investitiei, cu 50% fata de 2022, astfel vom avea 25.071 numar de innoptari, rezultand o suma de 1.546.045lei/an , la o capacitate de 5.446 locuri de cazare cat are in prezent judetul Arad, conform INS, impreuna cu sumele cheltuite de un turist pentru mancare, suveniruri, etc., si venituri suplimentare asociate turismului in valoare de 1.350.000lei/an rezultand un venit anual de 2.896.045,00 lei. Suprafata influentata pozitiv de proiect, 8310 mp, are o valoare de 1.221.21 lei/mp, considerand ca are un aport socio economic de 1.281.587,33 lei/ciclu proiectului.

Anexa nr. 5

ANALIZA ECONOMICĂ

An	Costuri de investitii	Chelt. Salariale	Costuri de exploatare	Venituri din inchiriere stadion	Venituri sociale estimate din turism si cresterea valorii terenului	Valoarea reziduala a investiției	Flux de numerar net
Cf.	0.910	1.000	0.899	0.899	0.899	0.899
1	10,935,227.77	0.00	0.00	0.00	0.00		- 10,935,227.77
2		76,800.00	2,510,475.48	1,274,332.50	3,755,691.46		2,442,748.48
3		80,640.00	2,635,999.25	1,338,049.13	3,943,476.04		2,564,885.91
4		84,672.00	2,767,799.22	1,404,951.58	4,140,649.84		2,693,130.20
5		88,905.60	2,906,189.18	1,475,199.16	3,908,566.42		2,388,670.80
6		93,350.88	3,051,498.64	1,548,959.12	4,103,994.74		2,508,104.34
7		98,018.42	3,204,073.57	1,626,407.07	4,309,194.47		2,633,509.56
8		102,919.35	3,364,277.25	1,707,727.43	4,524,654.20		2,765,185.03
9		108,065.31	3,532,491.11	1,793,113.80	4,750,886.91		2,903,444.29
10		113,468.58	3,709,115.66	1,882,769.49	4,988,431.25		3,048,616.50
11		119,142.01	3,894,571.45	1,976,907.96	5,237,852.82		3,201,047.32
12		125,099.11	4,089,300.02	2,075,753.36	5,499,745.46		3,361,099.69

13	131,354.06	4,293,765.02	2,179,541.03	5,774,732.73	3,529,154.68
14	137,921.77	4,508,453.27	2,288,518.08	6,063,469.37	3,705,612.41
15	144,817.85	4,733,875.94	2,402,943.99	6,366,642.83	3,890,893.03
Rata de actualizare	5.50%
Rata internă a rentabilității economice(RlR)	23.17%
Valoarea economica neta (VNA)	15,822,282.12 lei
Raportul B/C	1.02

Factor de conversie standard

Factorul de conversie standard este este definit conform următoarei formule și se bazează pe datele macroeconomice prevăzute mai jos(valori în milioane de euro):

Unde: M=valoare importurilor=2694

X=valoarea exporturilor=1856,9

TM=taxă de import=512

TX=taxă de export=0

Pe baza ACB economică s-a determinat fluxul de numerar net (cash flow-ul net). Folosind o rata de actualizare de 5% s-au determinat VNA economic, RIR si raportul C/B economic.

5.6.5. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

Managementul riscului presupune urmatoarele etape: identificarea riscului; analiza riscului ; reactia la risc.

Identificarea riscului - se realizeaza prin intocmirea unor liste de control.

Analiza riscului - utilizează metode cum sunt: determinarea valorii asteptate, simularea Monte Carlo și arborii decizionali.

Reactia la Risc - cuprinde masuri și actiuni pentru diminuarea, eliminarea sau repartizarea riscului. Numim risc nesiguranta asociata oricarui rezultat. Nesiguranta se poate referi la probabilitatea de aparitie a unui eveniment sau la influenta, la efectul unui eveniment în cazul în care acesta se produce. Riscul apare atunci cand un eveniment se produce sigur, dar rezultatul acestuia e nesigur efectul unui eveniment este cunoscut, dar aparitia evenimentului este nesigura atat evenimentul cat și efectul acestuia sunt incerte.

Identificarea riscului

Pentru identificarea riscului se va realiza matricea de evaluare a riscurilor.

Analiza riscului

Aceasta etapa este utila in determinarea prioritatilor in alocarea resurselor pentru controlul si finanțarea riscurilor. Estimarea riscurilor presupune conceperea unor metode de masurare a importantei riscurilor precum si aplicarea lor pentru riscurile identificate. Pentru aceasta etapa, esentiala este matricea de evaluare a riscurilor, in functie de probabilitatea de aparitie si impactul produs.

Reacția la Risc

Tehnici de control a riscului recunoscute in literatura de specialitate se impart in urmatoarele categorii:

- Evitarea riscului - implica schimbari ale planului de management cu scopul de a elimina aparitia riscului;
- Transferul riscului - impartirea impactului negativ al riscului cu o terta parte (contracte de asigurare, garantii);
- Reducerea riscului - tehnici care reduc probabilitatea si/sau impactul negativ al riscului;
- Planuri de contingenta - planuri de rezerva care vor fi puse in aplicare in momentul aparitiei riscului.

Principalele riscuri ce pot interveni în derularea proiectului sunt:

❖ Riscuri interne: sunt cele direct legate de proiect și care pot apărea în timpul și/sau ulterior fazei de implementare:
- executarea necorespunzătoare a unora dintre lucrările de construcții-montaj;
- nerespectarea graficului de execuție;
- organizarea deficitară a fluxului informațional între diferitele entități implicate în implementarea proiectului;
- creșterea costurilor investiționale datorită lucrărilor de execuție;
- lipsa capacității financiare a beneficiarului de a suporta costurile operaționale și/sau a ratei de cofinanțare.

În cazul materializării acestor riscuri în perioada de implementare a proiectului se impune identificarea și adoptarea de către promotorul proiectului și principalele entități implicate a unor soluții adecvate, atât din punct de vedere financiar, cât și din punctul de vedere al respectării termenelor prevăzute.

❖ Riscuri externe: sunt aflate în strânsă legătură cu mediul socio-economic și cel politic, având

o influență considerabilă asupra proiectului:

- Riscuri economice: creșterea inflației, deprecierea monedei naționale, creșterea prețurilor la materiile prime și energie, creșterea ratei dobânzii.

- Riscuri sociale: creșterea costurilor forței de muncă, lipsa personalului calificat.

Tip de risc	Elementele riscului	Tip Acțiune Corectiva	Metoda Eliminare
Riscul constructiei	Riscul de aparitie a unui eveniment care conduce la imposibilitatea finalizarii acesteia la timp si la costul estimat	Eliminare risc	Semnarea unui contract cu termen de finalizare fix
Riscul de intretinere	Riscul de aparitie a unui eveniment care genereaza costuri suplimentare de intretinere datorita executiei lucrarilor	Eliminare risc	Semnarea unui contract cu clauze de garantii extinse astfel incat aceste costuri sa fie sustinute de executant
Obtinerea finantarii	Riscul ca beneficiarul sa nu obtina finanatarea	Eliminare risc	Beneficiarul impreuna cu consultantul vor studia amanuntit documentatia astfel incat sa nu apara o astfel de situatie
Solutiile tehnice	Riscul ca solutiile tehnice sa nu fie corespunzatoare din punct de vedere tehnologic	Eliminare risc	Beneficiarul impreuna cu proiectantul vor studia amanuntit documentatia astfel incat sa fie aleasa solutia tehnica cea mai buna.
Preturile materialelor	Riscul ca preturile materialelor sa creasca peste nivelul contractat	Diminuare risc	Semnarea unui contract de executie ferm cu durata mai mica de 5 luni si urmarirea realizarii programului conform grafic.

Dupa cum se poate observa riscurile de realizare a investiției sunt destul de reduse iar gradul lor de impact nu afecteaza eficacitatea si utilitatea investitiei.

Pentru a determina factorii critici care ar putea să influențeze rezultatele pe termen lung ale investiției, se realizează analiza de senzitivitate.

Ca și factori critici care se analizează si care ar putea să influențeze succesul investiției se redau: - evenimente neașteptate care ar putea schimba previziunea care s-a efectuat asupra evoluției venitului;

- anumite politici sau evoluția pieții neprevizibile a forței de muncă, ceea ce ar putea duce la creșteri

cu personalul mai mari decât cele previzionate;

- Costurile de întreținere. Costurile mai mari prin creșterea costului energiei electrice,

influența cotelor bursiere asupra barilului de petrol cotat la bursele externe sau creșterea accizelor poate influența costurile carburanțiilor. Astfel pot fi influențate costurile de întreținere.

Analiza de senzitivitate:

In prezenta sectiune ne propunem identificarea variabilelor critice in cadrul proiectului prin evaluarea impactului asupra indicatorilor de performanta economica la modificarea unor parametrii de intrare.

a)Evaluarea parametrului “costuri investitie” raportat la VAN, RIR si B/C

Analiza de senzitivitate - variatia costurilor investitiei cu +5%

An	Costuri de investitii	Cheltuieli salariale	Costuri de exploatare	Venituri	Valoarea reziduala	Flux de numerar net
1	11,481,989.16	0.00	0.00	0.00		-11,481,989.16
2		76,800.00	2,510,475.48	5,030,023.96		2,442,748.48
3		80,640.00	2,635,999.25	5,228,709.91		2,512,070.66
4		84,672.00	2,767,799.22	5,490,145.41		2,637,674.19
5		88,905.60	2,906,189.18	5,329,927.92		2,334,833.14
6		93,350.88	3,051,498.64	5,596,424.32		2,451,574.80
7		98,018.42	3,204,073.57	5,876,245.53		2,574,153.54
8		102,919.35	3,364,277.25	6,170,057.81		2,702,861.22
9		108,065.31	3,532,491.11	6,478,560.70		2,838,004.28
10		113,468.58	3,709,115.66	6,802,488.73		2,979,904.49
11		119,142.01	3,894,571.45	7,142,613.17		3,128,899.72
12		125,099.11	4,089,300.02	7,499,743.83		3,285,344.70
13		131,354.06	4,293,765.02	7,874,731.02		3,449,611.94
14		137,921.77	4,508,453.27	8,268,467.57		3,622,092.53
15		144,817.85	4,733,875.94	8,681,890.95		3,803,197.16
Rata de actualizare			5.00%
Rata interna a rentabilitatii financiare (RIR)			21.51%
valoarea financiara actuala a investitiei (VNA)			15,743,890.77 lei
Raportul B/C			1.33

c)Evaluarea parametrului “cheltuieli operationale” raportat la VAN, RIR si B/C

Analiza de senzitivitate - variația costurilor de exploatare cu +5%______

An	Costuri de investitii	Cheltuieli salariale	Costuri de exploatare	Venituri	Valoarea reziduala	Flux de numerar net
1	10,935,227.77	0.00	0.00	0.00		-10,935,227.77
2		76,800.00	2,635,999.25	5,030,023.96		2,317,224.71
3		80,640.00	3,078,753.30	5,281,525.16		2,122,131.86

4	84,672.00	3,232,690.97	5,545,601.42	2,228,238.46
5	88,905.60	3,394,325.51	5,383,765.58	1,900,534.46
6	93,350.88	3,564,041.79	5,652,953.86	1,995,561.19
7	98,018.42	3,742,243.88	5,935,601.55	2,095,339.25
8	102,919.35	3,929,356.07	6,232,381.63	2,200,106.21
9	108,065.31	4,125,823.88	6,544,000.71	2,310,111.52
10	113,468.58	4,332,115.07	6,871,200.74	2,425,617.09
11	119,142.01	4,548,720.82	7,214,760.78	2,546,897.95
12	125,099.11	4,776,156.86	7,575,498.82	2,674,242.85
13	131,354.06	5,014,964.71	7,954,273.76	2,807,954.99
14	137,921.77	5,265,712.94	8,351,987.45	2,948,352.74
15	144,817.85	5,528,998.59	8,769,586.82	3,095,770.38
Rata de actualizare		5.00%
Rata interna a rentabilitatii financiare (RIR)		13.46%
valoarea financiara actuala a investitiei (VNA)		11,733,946.38 lei
Raportul B/C		1.22

a)Evaluarea parametrului “venit” raportat la VAN, RIR si B/C Analiza de senzitivitate - variatia veniturilor cu -5%

An	Costuri de investitii	Cheltuieli salariale	Costuri de exploatare	Venituri	Valoarea reziduala	Flux de numerar net
1	10,935,227.77	0.00	0.00	0.00		-10,935,227.77
2		76,800.00	2,510,475.48	4,778,522.77		2,191,247.29
3		80,640.00	2,635,999.25	5,017,448.90		2,300,809.65
4		84,672.00	2,767,799.22	5,268,321.35		2,415,850.13
5		88,905.60	2,906,189.18	5,114,577.30		2,119,482.52
6		93,350.88	3,051,498.64	5,370,306.16		2,225,456.65
7		98,018.42	3,204,073.57	5,638,821.47		2,336,729.48
8		102,919.35	3,364,277.25	5,920,762.54		2,453,565.95
9		108,065.31	3,532,491.11	6,216,800.67		2,576,244.25
10		113,468.58	3,709,115.66	6,527,640.71		2,705,056.46
11		119,142.01	3,894,571.45	6,854,022.74		2,840,309.29
12		125,099.11	4,089,300.02	7,196,723.88		2,982,324.75
13		131,354.06	4,293,765.02	7,556,560.07		3,131,440.99
14		137,921.77	4,508,453.27	7,934,388.07		3,288,013.04
15		144,817.85	4,733,875.94	8,331,107.48		3,452,413.69
Rata de actualizare			5.00%
Rata interna a rentabilitatii financiare (RIR)			15.40%
valoarea financiara actuala a investitiei (VNA)			13,815,445.17 lei
Raportul B/C			1.29

Din analiza prezentata rezulta ca nu avem variabile critice, respectiv variabile care cu o elasticitate supraunitara >5, in raport cu un indicator de performanta economica nu indeplineste pragul pentru a fi considerat variabila critica, in conformitate u recomandarile privind intocmirea ACB recomandate prin “working doc. No. 4” al Comisiei Europene.

ANALIZA DE SENZITIVITATE
Alternative	VNA			RIR	B/C
Valori fără variații	15,822,282.12			23.17%	1.02
Venituri totale -5%	13,815,445.17	2,006,836.95	14.53%	15.40%	1.291	0,024	0.01%
Costuri de exploatare +5%	11,733,946.38	4,088,335.75	34.84%	13.46%	1.221	0,007	0.00%
Costuri investitie +5%	15,743,890.77	78,391.35	0.50%	21.51%	1.328	0.004	0.30%

Variație VNA

Variație RIR

Variația B/C

Pentru ca implementarea proiectului să poată demara se impune, pe fiecare nivel de implementare identificarea pre-condițiilor, ipotezelor, riscurilor dar și a unor măsuri de administrare. Având în vedere caracterul punctual și clar al proiectului nu sunt necesare anumite pre-condiții inainte de începerea activitățiilor, cu excepția asigurării resurselor necesare pentru implementarea proiectului și a obținerii avizelor și autorizațiilor necesare pentru desfăsurarea proiectului.

Cu privire la asigurarea resurselor umane enumerăm:

- resurse umane: personal necesar executării lucrărilor de constructii;
- resurse umane: personal necesar in faza de operare.

Riscuri asumate

Principalele riscuri ce pot interveni în derularea proiectului sunt:

- Riscuri interne: sunt cele direct legate de proiect și care pot apărea în timpul și/sau

ulterior fazei de implementare:

• Executarea necorespunzătoare a unora dintre lucrările de construcții-montaj;
• Nerespectarea graficului de execuție;
• Organizarea deficitară a fluxului informațional între diferitele entități implicate în implementarea proiectului;
• Creșterea costurilor investiționale datorită lucrărilor de execuție;
• Lipsa capacității financiare a beneficiarului de a suporta costurile operaționale .

soluții adecvate, atât din punct de vedere financiar, cât și din punctul de vedere al respectării termenelor prevăzute.

- Riscuri externe: sunt aflate în strânsă legătură cu mediul socio-economic și cel politic,

având o influență considerabilă asupra proiectului:

> Riscuri economice:
• Creșterea inflației;
• Deprecierea monedei naționale;
• Creșterea prețurilor la materiile prime și energie;
• Creșterea ratei dobânzii.
> Riscuri sociale:

• Creșterea costurilor forței de muncă;
• Lipsa personalului calificat.

Capitolul VI SCENARIUL/OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă)

6.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

Cele două scenarii propuse sunt:

> Scenariul/Optiunea 1 - înlocuire sistem suprafața de joc existenta cu gazon natural tip rulou prevegetat si instalatiile specifice

Măsurile pentru interventia in varianta 1 prezentate in cadrul prezentei lucrări, constau in:

• decaparea stratului vegetal de suprafata (rulouri de gazon natural existente pe amplasament);
• escavarea stratului de nisip utilizat ca substrat de baza;
• demontarea instalatiei de degivrat (recuperarea cablurilor de incalzire);
• demontarea sistemului de irigat de pe amplasament;
• demontarea sistemului de drenaj, inclusiv scoaterea stratului drenant din pietris;
• executia sistemului de drenaj, inclusiv montare geotextil si stratul de pietris pentru

scurgere, necesare pentru asigurare viabilitatii gazonului;

• montare sistem de irigat;
• montarea instalatiei de degivrat;
• amenajare spatiului de joc din rulouri de gazon natural amplasat pe un substrat de nisip;
• refacerea zonelor perimetrale afectate de lucrarile de reabilitare a gazonului spatiului de joc.
> Scenariu/Optiunea 2 - inlocuire sistem suprafata de joc existenta cu gazon hibrid tip rulou prevegetat si instalatiile specifice

Măsurile pentru interventia in varianta 2 prezentate in cadrul prezentei lucrări, constau in:

• decaparea stratului vegetal de suprafata (rulouri de gazon natural existente pe amplasament);
• escavarea stratului de nisip utilizat ca substrat de baza;
• demontarea instalatiei de degivrat (recuperarea cablurilor de incalzire);
• demontarea sistemului de irigat de pe amplasament;
• demontarea sistemului de drenaj, inclusiv scoaterea stratului drenant din pietris;
• executia sistemului de drenaj, inclusiv montare geotextil si stratul de pietris pentru scurgere, necesare pentru asigurare viabilitatii gazonului;
• montare sistem de irigat;
• montarea instalatiei de degivrat;
• amenajare spatiului de joc din rulouri de gazon hibrid amplasat pe un substrat de nisip;
• refacerea zonelor perimetrale afectate de lucrarile de reabilitare a gazonului spatiului de

joc.

Scenariul 1: vizeaza lucrari de interventie generala asupra gazonului de pe suprafata de joc si a intregului sistem de sub acesta: substrat, instalatia de degivrare, sistemul de irigatii, sistemul de drenaj. Gazonul prevazut a se monta in aceasta varianta este gazon natural prevegetat.

Scenariul 2: vizeaza lucrari de interventie generala asupra intregului gazon de pe suprafata de joc si a intregului sistem de sub acesta: substrat, instalatia de degivrare, sistemul de irigatii, sistemul de drenaj. Gazonul prevazut a se monta in aceasta varianta este gazon hibrid tip rulou prevegetat.

Din punct de vedere tehnic, ambele variante implica realizarea unor lucrari asemanatoare, diferenta constand in tipul de rulou de gazon ce urmeaza a fi montat la suprafata terenului.

Din punct de vedere financiar, ambele variante necesita un efort financiar ridicat, dar scenariul 2 implica costul de realizare cel mai ridicat.

Din punct de vedere al riscurilor, scenariul 2 prezinta riscuri mai mici de degradare a gazonului datorita structurii ruloului de gazon hibrid.

Varianta de reabilitare recomandata, este Scenariul 2.

6.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e)

Puncte tari

Puncte slabe

Scenariul I

- soluția 1

• Realizarea unei suprafețe de joc a terenului conforme cu standardele

naționale si europene;

• Costurile ridicate de implementare a investiției;
• Costuri ridicate de transport si depozitare

• Timp scurt de implementare a

proiectului;

• Perioada de realizare a investiției nu este conditionata de de perioadele de

insamantare a gazonului si de conditiile de crestere ale acestuia

ca urmare a faptului ca temperatura de transport si depozitare trebuie sa fie controlata;

• Durata de construire mai mare decat in scenariul 2.

Scenariul II - soluția 2

• Realizarea unei suprafete de joc a terenului conforme cu standardele

nationale si europene;

• Timp scurt de implementare a proiectului (mai mic decat in scenariul 1);
• Perioada de realizare a investitiei nu este conditionata de de perioadele de

insamantare a gazonului si de conditiile de crestere ale acestuia

• Rezistenta superioara la uzura fata de cea oferita de gazonul natural.

• Costurile ridicate de implementare a investitiei;
• Costuri ridicate de transport si depozitare ca urmare a faptului ca temperatura de transport si depozitare trebuie sa fie controlata;

6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiției
- 6.3.1. Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectivului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general

Var.I

Total

9.034.515,96 lei, 1.709.091,86 lei TVA, REZULTAND TOTAL CU TVA=10.743.607,82lei

C+M 3.417.013,91lei, TVA 649.232,64 lei , TOTAL CU TVA 4.066.246,55 lei

Var.II

Total

10.106.140,00 lei, 1.910.593,81 lei TVA, REZULTAND TOTAL CU TVA=12.016.733,81lei C+M 4.381.138,10lei, TVA 832.416,24lei , TOTAL CU TVA 5.213.554,34lei

6.3.2. Indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare

Total suprafață desfasurata imobil 8310 mp, rezulta un pret de 1.292,85 lei(Var.I) , rezultă un preț de 1.446,05(Var.II) lei/mp.

6.3.3. Indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții

Anul 1

Var.I

Total

9.034.515,96 lei, 1.709.091,86 lei TVA, REZULTAND TOTAL CU TVA=10.743.607,82lei

C+M 3.417.013,91lei, TVA 649.232,64 lei , TOTAL CU TVA 4.066.246,55 lei

Var.II

Total

10.106.140,00 lei, 1.910.593,81 lei TVA, REZULTAND TOTAL CU TVA=12.016.733,81lei C+M 4.381.138,10lei, TVA 832.416,24lei , TOTAL CU TVA 5.213.554,34lei

6.3.4. Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni

Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții este de 4 luni.

6.4. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

Cerința A - Rezistenta mecanica si stabilitate - este detaliata in memoriu tehnic.

In conformitate cu H.G. 766/1997 si Normativul P100-92, constructia se incadreaza in categoria „B” si clasa de importanta II. Rezistenta mecanica si stabilitatea sunt asigurate prin lucrarile stabilite prin proiect.

Cerința B - Securitate la incendiu

Obiectivul de investitii nu contine materiale inflamabile, astfel incat nu prezinta risc de incendiu.

Cerinta C - Igiena, sanatate si mediu inconjurator

Prin activitatea sa, obiectivul propus nu elimina noxe si substante nocive in atmosfera sau in sol si nu constituie, prin functionalitatea sa, riscuri pentru sanatatea populatiei si nu creeaza disconfort. Nocivitățile fizice - zgomot, vibrații, radiatii ionizante neionizante - nu depasesc limitele maxime admisibile din standardele in vigoare. La proiectare si in exploatare se vor respecta prevederile de protectie a mediului prevazute de legislatia in vigoare pentru evitarea poluarii mediului prin degajari de substante nocive in aer, apa si sol.

Alimentarea cu apa pentru irigatii a obiectivului este asigurata din doua puturi forate si apa preluata si filtrata de pe amplasament.

Crearea unui mediu hidrotermic optim implică asigurarea unor conditii optime de crestere si dezvoltarea a plantelor din gazon. Asigurarea mediului hidrotermic trebuie corelată cu asigurarea calității aerului și optimizarea consumurilor energetice.

Cerinta D - Siguranta si accesibilitate in exploatare

Este asigurata prin lucrarile propuse in prezentul proiect.

Cerința E - Protecție împotriva zgomotului

Protecția la zgomot este stipulată ca cerință esențială în Directiva Consiliului Europei nr.89/106/CEE și Documentele Interpretative.

Terenul de joc nu constituie in esenta o sursa de zgomot, dar la nivelul stadionului, pe parcursul desfasurarii meciurilor in perioada competitionala se constituie ca si o sursa importanta de zgomot pentru perioade scurte de timp.

Cerința F - Economie de energie și izolare termică

Economia de energie este prevazuta a se realiza prin utilizarea de echipamente moderne cu un consum cat mai redus de energie in perioada de functionare, precum si utilizarea diverselor combinatii de utilizare a resurselor pentru diminuarea consumurilor (spre exemplu, in perioada rece cand trebuie sa functioneze instalatia de degivrare se vor folosi si prelate pentru acoperirea gazonului si pastrarea temperaturii).

Cerința G - Utilizare sustenabilă a resurselor naturale

Utilizarea sustenabila a resurselor naturale presupune eficienta in folosirea materialelor in gestionarea apei si gestionarea energetica. In cadrul propunerii se au in vedere urmatoarele solutii :

^ Recuperarea apei de pe suprafața gazonului si utilizarea acesteia pentru irigatii;

^ Instalatia de degivrare, care este un consumator important de energie electrica, este impartita pe 6 zone prevazute cu senzori de temperatura, astfel incat aceasta sa porneasca doar in perioada si pe suprafata care este necesara folosirea sistemului.

Documentația tehnică a fost întocmită cu respectarea prevederilor normelor tehnice în vigoare, din care menționăm:

■ HG 907/2016 privind etapele de elaborare și conținutul cadru al documentațiilor tehnico-economice aferente obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice;
■ Legea 10/1995 republicată privind calitatea lucrărilor în construcții;
■ Legea 50/1991 actualizată privind autorizarea executării lucrărilor în construcții;
■ Legea apelor nr.107/1996;
■ Legea mediului nr.137/1996;
■ HG 363/2010 privind aprobarea standardelor de cost pentru obiective de investiții finanțate din fonduri publice, actualizată prin HG 717/2010, HG 250/2011 și HG 1061/2012;
■ Legea 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare;
■ Legea 500/2002 privind finanțele publice, actualizată;
■ Legea 98/2016 privind achizițiile publice;
■ HG 395/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a prevederilor referitoare la atribuirea contractului de achiziție publică/acordului-cadru din Legea 98/2016 privind achizițiile publice;

Legislația prezentată mai sus nu are caracter limitativ.

Toate materialele utilizate in cadrul proiectului vor fi insotite de documente de atestare a conformitatii - certificat de conformitate sau declarație de performanta, in concordanta cu cerintele si nivelurile minimale de performanta prevazute de actele normative si referintele tehnice in vigoare.

6.5. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

Sursa de finanțare a investiției va fi asigurată de beneficiarul investitiei RECONS S.A. cu fonduri de la administrația publica locala - Municipiul Arad, conform datelor puse la dispoziție de beneficiar.

Capitolul VII

URBANISM, ACORDURI ȘI AVIZE CONFORME

7.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire - C.U. nr. 1391 din 11.08.2022
7.2. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
7.3. Extras de carte funciară, cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege: nr. 316036
7.4. Avize privind asigurarea utilităților, în cazul suplimentării capacității existente - se vor atasa avize: nu este cazul
7.5. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu, de principiu, în documentația tehnico-economică - Decizia etapei de evaluare initiala
7.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, care pot condiționa soluțiile tehnice - Aviz de amplasament ENEL Distributie nr.

11442702/08.09.2022

7.6.1. Studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficiență ridicată pentru creșterea performanței energetice: Nu este cazul
7.6.2. Studiu de trafic și studiu de circulație, după caz - Nu este cazul
7.6.3. Raport de diagnostic arheologic, în cazul intervențiilor în situri arheologice - Nu este cazul
7.6.4. Studiu istoric, în cazul monumentelor istorice - Nu este cazul
7.6.5. Studii de specialitate necesare în funcție de specificul investiției - Nu este cazul

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere

115596

Ziua

29

Luna

09

Anul

2022

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 316036 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Semnat : cu semnatura electronica extinsa, cf. L 455/2001 si eIDAS

Nr. CF vechi:78689

Nr. cadastral vechi:14539

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Fratii Neumann, Nr. 2, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

316036

30.976

Teren neimprejmuit;

Imobil intravilan partial imprjmuit cu gard de beton si metal.

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
A1.1	316036-C1	Loc. Arad, Str Fratii Neumann, Nr. 2, Jud. Arad	S. construita la sol:26 mp; ANTENA TV.

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
73155 / 19/09/2008
Hotarare nr. nr.101, din 05/06/2008 emis de Consiliul Local al Municipiului Arad;
B1	Intabulare, drept de PROPRIETATEproprietate publica, in rangul inch. nr.59384/2008, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	A1, A1.1
	1) MUNICIPIUL ARAD
	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 78689)
B2	se noteaza respingerea cererii înaintate de Primăria mun.Arad prin mandatar Xxxxx Xxxxxx, privind recepția documentației cadastrale pentru alipire imobil, atribuire număr cadastral parcelelor de sub A.I.2, A.I.3, înch.nr. 54945/11.07.2008	A1, A1.1
	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 78689)
B3	se noteaza respingerea cererii înaintate de Primăria mun.Arad prin mandatar Xxxxx Xxxxxx, privind recepția documentației cadastrale pentru alipire imobil, atribuire număr cadastral parcelelor de sub A.I.1-7, înch.nr. 54945/11.07.2008	A1, A1.1
	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 78689)
111570 / 29/11/2016
Act Administrativ nr. 96444, din 29/09/2014 emis de BCPI ARAD;
B7	Se noteaza repozitionarea imobilului, conform documentatiilor cadastrale anexate	A1, A1.1

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare

a teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
316036	30.976	Imobil intravilan partial imprjmuit cu gard de beton si metal.

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curti constructii

30.976

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
A1.1	316036-C1	constructii industriale si edilitare	26	Cu acte	S. construita la sol:26 mp; ANTENA TV.
A 1 7 A1.2	316036 C2	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	intrare principala stadion si casa bilete
A1.3	316036 C3	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	tribuna stadion
A 1 /l A1.4	316036 C4	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	peluza
A1.5	316036-C5	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	hotel
A 1 fi A1.6	316036-C6	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	tribuna si casa bilete

Pagina 2 din3

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
A1.7	316036-C7	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	vestiar
AIR A1.8	316036 C8	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	peluza
Al Q A1.9	316036 C9	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	magazie

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	15.964
4	5	5.422
7	8	8.224
10	11	7.156
13	14	10.415
16	17	7.287
19	20	10.566
22	23	8.388
25	26	13.128
28	29	7.209
31	32	3.561
34	35	31.492
37	38	10.703
40	41	25.073
43	44	3.071
46	47	130.38
49	50	30.124
52	53	11.93
55	56	2.699
58	59	0.931
61	62	4.428
64	65	4.589
67	68	3.875
70	71	3.93
73	74	3.315
76	77	2.461
79	80	1.496
82	83	50.272

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
2	3	41.043
5	6	0.568
8	9	0.6
11	12	28.453
14	15	0.585
17	18	8.551
20	21	30.551
23	24	6.352
26	27	3.675
29	30	3.503
32	33	0.286
35	36	4.017
38	39	7.246
41	42	16.994
44	45	7.616
47	48	23.164
50	51	31.598
53	54	6.319
56	57	1.008
59	60	9.085
62	63	4.55
65	66	0.346
68	69	3.911
71	72	7.804
74	75	4.899
77	78	13.681
80	81	18.667
83	1	79.774

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
3	4	8.548
6	7	2.238
9	10	28.424
12	13	0.583
15	16	5.407
18	19	68.437
21	22	0.616
24	25	14.353
27	28	1.529
30	31	6.24
33	34	6.276
36	37	12.934
39	40	10.566
42	43	15.803
45	46	5.825
48	49	24.498
51	52	2.892
54	55	2.203
57	58	1.318
60	61	6.001
63	64	5.005
66	67	5.501
69	70	3.931
72	73	2.694
75	76	31.493
78	79	46.617
81	82	7.48

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.3617493/29-09-2022 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării, 30-09-2022

Data eliberării, __/___/____

Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

(parafa și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din3

ROMÂNIA

JUDEȚULARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 60161 din 02.08.2022

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. 1391 din 11.08.2022

în scopul :

Alte scopuri : Întocmire DALI pentru " Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neuman, Arad "

Ca urmare a cererii adresate de RECONS S.A. pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , B-dul. IULIU MANIU , nr. FN , bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-mail xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx, înregistrată la nr. 60161 din 02.08.2022

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , Str. FRAȚII NEUMANN , nr. 2, bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF NR.316036 ARAD

TOP: NR.CADASTRAL 316036.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018 .

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan,categoria de folosința curți construcții, proprietatea publica a Municipiului Arad.

Se vor nota construcțiile existente in Cartea Funciara.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala : Stadionul Francisc Neuman, Arad.

Se solicita : intocmire DALI pentru " Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neuman, Arad " .

3. REGIMUL TEHNIC

Imobil situat in UTR nr.41-subzona ISsp41 - subzona construcții si amenajari sportive conform PUG aprobat.

Teren intravilan,categoria de folosința curți construcții,in suprafața de 30.976 mp conform extras C.F.nr.316036 Arad si măsurători.

Echiparea cu utilități in zona: apa, canalizare, energie electrică, gaz, telefonie,energie termică.

Se propune : intocmire documentație DALI - "Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neuman, Arad ". Documentația tehnica faza D.A.L.I. se va intocmi in conformitate cu HGR nr. 907/2016.

Se va prezenta planul de situație pe suport topografic întocmit in conformitate cu Legea nr.50/1991 rep, Anexa nr.l, Conținutul Cadru (vecinătăți, distantele fata de proprietățile invecinate), vizat de către O.C.P.L Arad.

Lucrările propuse nu vor afecta rezistenta si stabilitatea construcțiilor existente si se vor executa cu materiale specifice acestei categorii de lucrări.

Documentația faza DALI se va intocmi pe baza unei expertize intocmite de un expert tehnic atestat.

Se vor utiliza materiale agrementate tehnic care sa indeplineasca toate exigentele esențiale de calitate in ceea ce privește : siguranța la foc, siguranța in exploatare, sanatatea oamenilor, economia de energie, protecția mediului, protecția impotriva zgomotului.

Pentru faza D.A.L.I. se vor obține următoarele avize : Enel Distribuție Banat SA, Agenția pentru Protecția Mediului.

In vederea promovării spre aprobare a D.A.L.I. se va solicita un certificat de urbanism pentru construire, conform anexei 4, lit.a, pct.6.1, din HG nr.907/2016.

Avizele solicitate au fost stabilite în cadrul Comisiei de Acord Unic intrunita in data de 04.08.2022.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru intocmire DALI pentru " Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neuman, Arad "

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriala de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice. ______în aceste condiții:__________________________________________________________________________________________________________ După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _____________________________________autorității competente pentru protecția mediului._____________________________________ In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării ____________________________________________________lucrărilor de construcții.____________________________________________________ In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat.Dovada unui drept real asupra imobilului înscris in favoarea solicitantului.

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.
d. 1. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa
□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

□ gaze naturale
□ telefonie
□ salubritate
□ transport urban

d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea la incendiu

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

—Acordul Consiliului Local al Municipiului Arad exprimat prin Hotarare

d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de lei, conform chitanței seria nr. din , taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din . Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de .

DIRECTOR EXECUTIV, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

SEF SERVICIU, ing. Xxxxxx Xxxxx

CONSILIER JURIDIC,

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ÎNTOCMIT,

Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM de la data de pana la data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de lei, conform chitanței nr.din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

O-distribuție

Banal

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Tclcfon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 11442702 din 08/09/2022

Către

S.C. RECONS S.A., domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Bulevardul luliu Maniu, nr. FN, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 11442702 / 22/08/2022, pentru obiectivul ÎNTOCMIRE DALI PENTRU "REFACERE SI REABILITARE GAZON -STADIONUL FRANCISC NEUMAN, ARAD" cu destinația ÎNTOCMIRE DALI PENTRU "REFACERE SI REABILITARE GAZON -STADIONUL FRANCISC NEUMAN, ARAD" situat in județul ARAD, municipiul/orașul/comuna/sat/sector ARAD, Strada Frații Neumann, nr. 2, bl - , et. - , ap.

- , CF 316036, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL

Nr. 11442702 08/09/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, sc poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului AN RE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA DALI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA PAC, DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; 2. Sc vor respecta: ord. 239/019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LE A si LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitari (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 3. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20 kV si cel mai apropiat element a] fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 4. Se interzice executarea de săpături la dist. mai mici de Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant. etc.;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zonă;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalațiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilaj le vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pc care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pc care Ic poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata dc cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona dc apariție a noului obiectiv exista rețea electrica dc distribuție DA 13 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat Ia rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei dc soluție sau a Studiului dc Soluție, după depunerea la Operator a cererii dc racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea dc către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma dc oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• încheierea contractului dc execuție intre operatorul dc rețea si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației dc utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalații electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si dc la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 1391 / 11/08/2022, respectiv pana la data de 11/08/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S A

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Mari Signed by Gabțj

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Signed by ILARIE

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelunge'STe valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții sc va înscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor însene distantele minime dc apropiere si încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții sc va înscrie "Nu este cazul"

*** sc bifează casuta corespunzătoare situației, se specifica tipul dc branșament propus si întăririle dc rețea (duca este cazul)

11442702 1/2

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr. 12606/22.08.2022

CLASAREA NOTIFICĂRII

Ca urmare a solicitării depuse de către RECONS S.A., cu domiciliul în Arad, B-dul luliu Maniu, nr. FN, jud. Arad, pentru proiectul întocmire DALI pentru “Refacere și reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neumann, Arad ” propus a fi amplasat în Arad, str. Frații Neumann, nr. 2, jud. Arad (conform Certificatului de urbanism nr. 1391 din 11.08.2022 - emis de către Primăria municipiului Arad), înregistrată la A.P.M. Arad cu nr. 2407R/12497 din data de 18.08.2022,

- în urma analizării documentației depuse, a localizării amplasamentului în planul de urbanispm și în raport cu poziția față de arii naturale protejate, zone-tampon, monumente ale naturii, monumente istorice sau arheologice, zone cu restricții de construit, zona costieră;
- având în vedere că:

• proiectul propus nu intră sub incidența Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
• proiectul propus nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 49/2011, cu modificările și completările ulterioare;
• proiectul propus nu intră sub incidența art. 48 și 54 din Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare,

A.P.M. Arad decide:

Clasarea notificării, deoarece proiectul propus nu se supune procedurii de evaluare a impactului asupra mediului.

Șef Serviciu A.A. A. Xxxxx Xxxxxx

întocmit, Dacian £Lorentin IOSIF

/Sef servi^^.F.M_>Xxxxxxxx Xxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

O-distribuție

BAf :âl

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi lohan Heinrich, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telcfon/fax: 0256929/0372876276

Nr. 11442702 din 08/09/2022

Către

S.C. RECONS S.A,, domiciliul/sediul in județul ARAD, municipiul¹' orașul/ sectorul/ comuna/ satul

ARAD, Bulevardul luliu Maniu, nr. FN, bl. - , sc. - , el. - , ap, - ,

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 11442702 / 22/08/2022, pentru obiectivul

ÎNTOCMIRE DALI PENTRU "REFACERE SI REABILITARE GAZON -STADIONUL FRANC1SC NEUMAN, ARAD" cu destinația ÎNTOCMIRE DALI PENTRU "REFACERE SI REABILITARE GAZON -STADIONUL FRANC1SC NEUMAN, ARAD" situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Frații Ncumann, nr. 2, bl, - , et. - , ap.

- , CF 316036, nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționai, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 11442702/08/09/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, sc poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului AN RE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA DALI CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: 1. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA PAC, DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; 2. Sc vor respecta: ord. 239/019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitatl (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 3. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20 kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 4. Se interzice executarea de săpături la dist. mai mici de Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant. etc.;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda dala dc solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zonă;**
• Executarea lucrărilor dc săpături din zona traseelor de cabluri sc va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor dc natura electrica sau de alta natura aferente instalațiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de proiecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise Tata de clementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligați sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care Ic prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona dc apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 13 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii dc racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției dc racordare la rețeaua electrica si emiterea dc către operatorul dc rctca a avizului tehnic de racordare, sub forma dc oferta dc racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic dc racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 st Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului dc execuție intre operatorul dc rctca si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației dc racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul dc amplasament si dc la proprietarul acelor instalati! electrice (TRANSELECTR1CA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalatii, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 1391 / 11/08/2022, respectiv pana Ia data de 11/08/2024.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Mari.^sț

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Signed by ILARIE IEL BORA

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Signed by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx

on 08/09/20

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelung e valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil

* pentru aviz favorabil fara condiții se va înscrie '"‘"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime dc apropiere si Încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt condiții se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuia corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle dc rețea (daca este cazul)

1 1'142702

1/2

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2798 / 2022

Întocmit astăzi, 10/10/2022, privind cererea 116503 din 03/10/2022 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din .........

1. Beneficiar: MUNICIPIUL ARAD
2. Executant: Xxxxx Xxxx-Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Ridicare topografica pentru intocmire DALI " Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neumann " pentru imobilul cu numar cadastral 316036 inscris in CF316036 UAT ARAD
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
PIZ	02.10.2022	inscris sub semnatura privata	Xxxxx Xxxx-Xxxxx
316036	30.09.2022	act administrativ	BCPI ARAD
1391	30.09.2022	act administrativ	PRIMĂRIA ARAD
CUI	30.09.2022	act normativ	MINISTERUL FINANȚELOR
ANEXE	30.09.2022	inscris sub semnatura privata	Xxxxx Xxxx-Xxxxx
MĂSURĂTORI	30.09.2022	inscris sub semnatura privata	Xxxxx Xxxx-Xxxxx
PLAN TOPO	30.09.2022	inscris sub semnatura privata	Xxxxx Xxxx-Xxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2798 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ELABORARII FAZA DALI -„ Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neumann, Arad ", conform certificatului de urbanism cu nr. 1391/2022 emis de primaria mun. Arad.

Imobilul este situat în intravilanul Loc. Arad, Str Fratii Neumann, Nr. 2, Jud. Arad, identificat prin nr. cadastral 316036, în suprafață măsurată de 30976mp, înscris în cartea funciară nr. 316036 Arad.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care Ie deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute masurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator	Tip eroare	Mesaj suprapunere
316036	Avertizare	Receptia 1772209: Imobilul TR-2188-1 se suprapune cu terenul 316036 din stratul permanent!
^B	Avertizare	Receptia 1772209: Imobilul TR-2188-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!
^B	Avertizare	Receptia 1772209: Imobilul TR-2188-1 se afla intr-o zona reglementata prin L17/2014!

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx Xxxxx

Semnat digital de Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=RO, l=ARAD, o=Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, cn=Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, serialNumber=SDA8, st=ARAD, givenName=Xxxxxx Xxxxxxxx, sn=Sicoe Data: 2022.10.10 23:03:34 +03'00'

Numele si prenumele verificatorului atestat: br. ing. Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Nr. 2462 /21 septembrie 2021

UTCB - Facultatea de Inginerie a Instalațiilor Tel: 0745.046.586, Nr.leg. MORT 09234/2013

REFERAT

privind verificarea de calitate pentru specialitatea INSTALAȚII SANITARE (Is) si INSTALAȚII TERMICE (It)

la toate cerințele a proiectului „Refacere si reabilitare gazon- Stadionul Francisc Neuman, Arad".

- Faza b.A.L.1.-

l.bate de identificare:

■ Proiectant de specialitate: S.C. Electroproiect AbA S.R.L.

Beneficiar: S.C.RECONS S.A.

■ Amplasament: Arad, Str. Frații Neuman nr. 2
■ bata prezentării proiectului spre verificare: 21 septembrie 2021

2. Caracteristicile principale ale proiectului:

Proiectul tratează instalațiile sanitare aferente obiectivului.

Obiectul prezentei documentatii îl constituie refacerea si reabilitarea gazonului Stadionului Francisc Neuman, Arad, lucrări care presupun si implementarea unor sisteme de irigatii, de drenaj, de degivrare.

Astfel, se propune instalarea unui sistem de drenaj al apelor meteorice și cele rezultate din irigație pentru o suprafață de 8030 mp. Sistemul va colecta apele de precipitații și surplusul de apa furnizat de sistemul de irigație, brenajul va fi realizat cu drenuri transversale, cu tuburi gofrate deversate în cămine de colectare a apelor amplasate pe lateralul terenului. Materialul drenant va fi compus din agregate de doua dimensiuni.

Sistemul de drenaj va fi compus din tuburi de dren bn 110 mm, bn 200 mm și bn 250 mm, amplasate la o adâncime de 1.1- 0.75 m fata de cota terenului amenajat. Tuburile de dren se pozează la o distanta de aproximativ 5.0 m între ele paralele cu latura scurta a terenului de fotbal. Panta tuburilor de dren se va realiza de la mijlocul terenului către exteriorul acestuia. Panta de montaj a tuburilor este de i=O.OO3-O.OO5 (3-5 mm/ml). Colectarea acestui dren se face în cămine colectoare de la care apa este transportata prin intermediul unor tuburi de scurgere realizate din țeavă de PVC KG SN4 be 200/250 mm, și be 315mm către bazinul de apa prevăzut în alte specialități ale proiectului, beasupra tuburilor de dren se va amplasa un strat de agregate 8/16,5/8 și unul de nisip 0/4, de grosimi variabile în funcție de dispunerea lor (longitudinală sau transversală).

In șanțurile colectoarelor de drenuri de pe laturile lungi ale terenului, deasupra acestora, se vor poza tuburi de dren pentru a asigura drenarea eficientă a apei de pe spațiul din jurul terenului de joc. Tot șanțul se va umple cu umplutură drenantă în același fel ca pentru drenurile de pe suprafața terenului de joc.

Pe proprietatea studiata au fost proiectate 6 cămine de canalizare în construcție umeda, din mase plastice, cu 06OOmm și 08OOmm la care vor fi racordate colectoarele sistemului de drenaj

Udarea terenului de fotbal se va face cu sistem automatizat de irigație automat pentru asigurarea necesarului de apă pentru suprafața de gazon natural a suprafeței de joc de 8030 mp.

Sistemul este compus din conductele din polietilenă si aspersoare.

Aspersoarele TS90 TURF CUP au funcții realizate de un singur rotor complet reglabil permițând reglarea traiectoriei de la 7° la 30°. Se vor monta Hidranți rapizi 11/2": Pivotul furtunului oferă mișcare la 360° fără a se încurca furtunul pentru asigurarea unui uz facil. Protecția lor se realizează din boxe de protecție din plastic cu capac.

Sistemul d edegivrare utilizează cabluri elecrice încălzitoare pentru încălzirea terenului in scopul eliminării ghetii si zăpezii in lunile de iarna si in scopul accelerării procesului de refacere a gazonului la sfârșitul sezonului de iarna.

Sistemul de divrare proiectat prevede impartirea terenului de joc in 6 zone de degivrare, fiecare zona de degivrare fiind comandata individual in funcție de temperatura din sol prin intermediul a 6 senzori de temperatura montati in spațiul de joc.

Sistemul de degivrare nu necesita intervenția personalului in selectarea zonelor de intervenție pentru a nu perturba funcționarea sistemului (selecția zonelor facandu-se complet automatizat).

Proiectul s-a realizat in conformitate cu prevederile normativelor in vigoare.

Proiectul a fost prezentat cu toate secțiunile necesare pentru faza verificată.

3. Documente ce se prezintă la verificare:

- Memorii tehnice
- Planșe in care se prezintă soluția constructivă in faza supusa verificarii

4. Concluzii asupra verificării

In urma verificării se considera proiectul corespunzător, semnându-se si ștampilându-se conform Legii 10/1995 si HG 925/1995 , cu toate modif icarile si completările lor ulterioare.

Am primit 3(trei) exemplare, Investitor/Proiectant

CALCUL UMBRIRE - STUDIU LUMINA

Denumire obiectiv;

Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neuman, Arad

Beneficiar: S.C. RECONS S.A. ARAD

Proiectant: S.C. ELECTROPROIECT ADA S.R.L.

ammMnccr

Studiu de lumina

Premise

O calitate înaltă și egală a gazonului este dorită de toți sportivii profesioniști și amatori și va îmbunătăți performanța sportivilor. Pentru a obține o calitate înaltă și egală a gazonului pe tot parcursul sezonului de joc, mulți factori joacă un rol important, dintre care creșterea gazonului este unul foarte important.

Pentru o creștere abundentă și o recuperare rapidă după evenimente, gazonul trebuie să producă biomasă. Această biomasă este produsă de carbohidrați care sunt sintetizați în timpul procesului de fotosinteză. Fotosinteza și, prin urmare, creșterea gazonului, este influențată de mai mulți factori, cum ar fi energia luminii, apa, nutrienții, CO2 și temperatura. Pentru a obține un gazon de înaltă calitate, care se poate recupera rapid după utilizare, toți acești factori de creștere trebuie să fie în echilibru. în plus, condițiile solului și întreținerea corespunzătoare a gazonului sunt precondiții. Dacă oricare dintre variabilele menționate mai sus iese din intervalul optim, creșterea gazonului va începe să scadă, chiar dacă toate celelalte variabile sunt la nivelul optim.

Rezultate

Cu instalațiile de iluminat rezultate in urma calculelor si propuse prin documentația tehnica, se previne ca factorul lumina, să devină un factor limitator pentru creșterea gazonului. Totuși, pe lângă lumină, și apa, nutrienții, CO2 și temperatura ar trebui să fie în echilibru, aceștia contribuind in egala măsură la dezvoltarea unui gazon sănătos.

Recomandări

Pentru a determina cantitatea de lumină suplimentară necesară, am folosit analiza de transmisie a luminii calculată cu dimensiunile stadionului Arena Francisc

Neuman, datele climatice locale din ultimii 10 ani în Arad, orele de utilizare ale terenului și modelul de creștere a calitatii terenului de fotbal folosind softul SGL. Rezultatele arată că fără iluminare suplimentară, calitatea gazonului scade la 44% iarna (Tabelul 1). Folosind

cele 5 unități de iluminare propuse, se va menține o calitate a gazonului de cel puțin 82% pe tot parcursul anului. Aceasta înseamnă că, pe baza calculelor, ar putea fi evitată o pierdere de calitate de 38% în cele mai dificile perioade ale anului.

f
			2» Jan
		29Jan	26 Feb			51%	1.344				65%
		26 Feb	26 Mar			55%	672
									7,5
	17-20				21«	M%
	21-24	21 h				66%	0
			!6Ju<	22.0	292	67%
	29-32			22,7	281	64%
	3-36		10 Set
	37-		8 0*1				504		2,5		65%
	41-44		5 Ho	12,6			1.344	C3	7.5
12	45-48		3 Dec	6.4					2,5		56%
	-a-52									42%	44% '
					167

Tabelul 1 Calitatea terenului fără iluminare pe baza modelului de creștere a ierbii SGL pe o perioadă de 4 săptămâni.

Figura 1 Calitatea medie a pasului pe tot parcursul anului Figura 2 Consumul estimat de energie cu (linia albastră) și fără (linia roșie) iluminare suplimentară. electrică cu iluminare suplimentară.

Ore de iluminare suplimentara

După cum se arată în tabelul 1, cu utilizarea celor 5 unitati de iluminare

proiectata cu softul SGL, este necesar a se folosi sistemul pentru o perioada totală de 8.880 de ore de iluminare suplimentare pentru a menține o calitate cât mai ridicată a gazonului, ceea ce ar avea ca rezultat 554.112 kWh pe an.

		From	umu	UgMing hours f»d-)				Elecțncity [kWh!
		From	umu	UgMing hours f»d-)	LigMmcj hcars Ppenod ']	L» JrtJ# ymSS'	■lalUrti Mwty hour»[«l	Elecțncity [kWh!
1	14		Jan	20		C3		04.832
2	5-8	29 jan	26 Feb	16	1.344	C3	2.5	83.866
	9-12	26 Feb	26 Mat		672	C3	5	41.933
4	13-16	26 Mar	23	2	168	C3	7,5
5	17-20	3 Apr	21 May		0	C3		0
	21 24	21 Ms,	18 Jun	0	0	C3	5	0
	25-28	18 Jun	16JUI	0	0	C3
8	29 2	16 Jui	13 Aug	0	0	C3		0
9	35* 36	13 Aug	W5ep	0		C3	5	0
	37-40	10 $ep	8 0kt	6	504		2,5	31.450
	41-44	8 0kt	5 Ho	16	1.344	C3	7,5	83.866
1	45-48	5 Itov	3 Dec	17	1.428	C3	2,5	89.107
	48-52	3 Dec	31 Dec	20	1.740	C3		108.576
Average/Totai	•	-	-		*.880		59	554.112

Exemple de gazon in funcție de procentajul de calitate

Gazon calitate: 30%

Gazon calitate 50%

Gazon calitate: 60% Gazon calitate 80%

Gazon calitate: 90%

Gazon calitate: 954-100%

S.C. ELECTROPROIECT ADA S.R.L.

Ing. Xxxx Xxxxxx

S.C. Electroproiect ADA S.R.L.

Mun. Petroșani, Str. Viitorului, Nr, 35/18, Jud. Hunedoara

Tel/Fax: 0354148 307 Mobil: 0784 258 545

e-mail: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Nr.Reg.Com. J20/844/2010 CUI: RO 27711706

STUDIU TOPOGRAFIC

Denumirea obiectivului: REFACERE SI REABILITARE GAZON - Stadionul

Francisc Neuman Arad

Beneficiar: RECONS S.A. ARAD

S.C. Electroproiect ADA S.R.L. Petroșani, Jud. Hunedoara

MEMORIU TEHNIC

ADRESA IMOBIL:

• ARAD, Str. Frații Neuman, nr. 2 - Stadion Francisc Neuman

TIPUL LUCRĂRII:

• Documentație tehnica de recepție in vederea obținerii avizului OCPI in scopul: SF-Refacere si reabilitare gazon - Stadion Francisc Neuman Arad.

SCURTA PREZENTARE A SITUAȚIEI DIN TEREN:

• In faza de documentare a lucrării s-a analizat situația existenta , conform datelor și documentelor deținute de proprietar.
• Imobilul este situat in intravilanul Municipiului Arad, Arad . Terenul este împrejmuit.

OPERAȚIUNI TOPO-CADASTRALE EFECTUATE:

Lucrări topografice si cadastrale efectuate:

o Pentru determinarea coordonatelor punctelor care definesc imobilul ce face obiectul prezentei documentații precum si a altor detalii planimetrice existente in zona de interes, cu scopul de a defini limitele cadastrale ale imobilului am folosit metode GPS RTK folosind serviciul ROMPOS. Acest procedeu asigura o precizie ce se incadreaza in normele tehnice A.N.C.P.I. in vigoare si au fost aplicate in funcție de condițiile locale din teren.

o Măsurătorile topografice s-au efectuat cu ajutorul sistemului GNSS COMNAV T300, cu dubla frecventa, iar coordonatele au fost determinate prin RTK. S-a folosit statia GPS Permanenta Arad.

a) . Precizii aparatura:

- orizontală RTK stabilită: 8 mm ± 1 ppm (RMS)
- verticală RTK stabilită: 15 mm ± 1 ppm (RMS).

b) . In faza de teren:- Astfel s-au luat punctele de contur ale parcelei si cotele de nivel.
c) . In faza de birou:- s-au prelucrat datele din teren. Punctele au fost importate in AutoCad, apoi s-a realizat planul de situație.
d) Sistemul de coordonate:

Prezenta lucrare a fost intocmita in sistemul de proiecție STEREO 70 sistemul de referința pentru cotele de nivel Marea Neagra 1975.

Suprafața imobilului situat in Municipiul Arad, str Frații Neuman, nr. 2 rezulta din măsurători este de 30976 mp, aceeași cu suprafața conform anexei din Certificatul de Urbanism emis de Primăria Municipiului Arad.

Ridicarea topografică a punctelor de contur prin procedeul „Real Time Kinematic”

Prelucrarea datelor si generarea rapoartelor

Aparatura folosita la măsurători:

o GNSS COMNAV T300, cu dubla frecventa, prelucrând datele cu softul Carlson Surv Ce pt_ descărcarea datelor din aparat.

Sistemul de coordonate:

o STEREOGRAFIC 1970

Puncte geodezice de sprijin vechi și noi folosite:

o Statia permanenta ARAD

* X=525763.829

» Y=217967.385

* H=124.971

Starea punctelor geodezice vechi:

o Bună

Calculul suprafețelor:

o Conform fișei cu calculul suprafețelor

Inventar de coordonate:

o Conform inventarului de coordonate anexat.

Data întocmirii: 08.09.2022

Beneficiar: SC RECONS SA

Executant:

Proiectant: SC Electroproiect Ada, J20/844/2010, RO 27711706, PETROȘANI

Obiectivul: Refacere si reabilitare gazon Stadionul Francisc Neuman , Arad-VAR II

DEVIZ GENERAL privind cheltuielile necesare realizării

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fara TVA)		TVA	Valoare (cu TVA)
		Lei		Lei	Lei
1	2	3		4	5 1
CAPITOL 1 Cheltuieli pentru obținerea si amenajarea terenului			—
1.1	Obținerea terenului	0.00		0.00	0.00
1.2	Amenajarea terenului	417,545.14		79,333.58	496,878.72
1.2.1	1 Dezafectare	417,545.14		79,333.58	496,878.72
1.3	Amenajări pentru protecția mediului si aducerea terenului la starea inițiala	0.00		0.00	0.00
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilităților	0.00		0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 1		417,545.14		79,333.58	496,878.72

CAPITOL 2

Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului d<

² investitii

TOTAL CAPITOL 2

0.00 0.00

0.00

CAPITOL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1	Studii	0.00	0.00	0.00
3.1.1	Studii de teren	0.00	0.00	0.00
3.1.2	Raport privind impactul asupra mediului	0.00	0.00	0.00
3.1.3	Alte studii specifice	0.00	0.00	0.00
3.2	Documentatii-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii	1,500.00	285.00	1,785.00
3.3	Expertizare tehnica	0.00	0.00	0.00
3.4	Certificarea performantei energetice si auditul eneraetic al clădirilor	0.00	0.00	0.00
3.5	Proiectare	333,000.00	63,270.00	396,270.00
3.5.1	Tema de proiectare	0.00	0.00	0.00
3.5.2	Studiu de prefezabilitate	0.00	0.00	0.00
3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz oeneral	168,000.00	31,920.00	199,920.00
3.5.4	Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	0.00	0.00	0.00
3.5.5	Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	15,000.00	2,850.00	17,850.00
3.5.6 3.6	Proiect tehnic si detalii de execuție Organizarea procedurilor de achiziție	150,000.00 0.00	28,500.00 0.00	178,500.00 0.00
3.7	Consultanta	0.00	0.00	_______________0.00

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fara TVA)	TVA	Valoare (cu TVA)
Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
3.7.1	Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	0.00	0.00	0.00
3.7.2	Auditul financiar	0.00	0.00	0.00
3.8	Asistenta tehnica	90,000.00	17,100.00	107,100.00
3.8.1	Asistenta tehnica din partea proiectantului	50,000.00	9,500.00	59,500.00
3.8.1.1	pe perioada de execuție a lucrărilor	50,000.00	9,500.00	59,500.00
3.8.1.2	pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de cate Tn^nnrtnratiil Ha Stat in Cnn^tn irtii	0.00	0.00	0.00
3.8.2	Dirigentie de șantier	40,000.00	7,600.00	47,600.00
TOTAL CAPITOL 3		424,500.00	80,655.00	505,155.00

CAPITOL 4 Cheltuieli pentru investiția de baza
4.1	Construcții si instalatii	3,935,368.70	747,720.05	4,683,088.75
4.1.1	2 Investiția de baza	3,935,368.70	747,720.05	4,683,088.75
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0.00	0.00	0.00
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care necesita montai	535,700.00	101,783.00	637,483.00
4.3.1	2 Investiția de baza	535,700.00	101,783.00	637,483.00
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echioamente de transoort	4,274,165.00	812,091.35	5,086,256.35
4.4.1	2 Investiția de baza	4,274,165.00	812,091.35	5,086,256.35
4.5	Dotări	2,140.00	406.60	2,546.60
4.5.1	2 Investiția de baza	2,140.00	406.60	2,546.60
4.6	Active necorporale	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 4		8,747,373.70	1,662,001.00	10,409,374.70

CAPITOL 5 - - ~ Alte cheltuieli
5.1	Organizare de șantier	28,224.26	5,362.61	33,586.87
5.1.1	Lucrări de construcții si instalatii aferente oraanizarii de șantier	28,224.26	5,362.61	33,586.87
5.1.1.1	3 Organizare de șantier	28,224.26	5,362.61	33,586.87
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0.00	0.00	0.00
5.2	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	50,383.09	0.00	50,383.09
5.2.1	Comisioanele si dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0.00	0.00	0.00
5.2.2	Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrărilor de construcții (0.5% din C+M)	21,905.69	0.00	21,905.69
5.2.3	Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritoriului, urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de construcții (0 1 % din C+M	4,381.14	0.00	4,381.14
5.2.4	Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor - CSC (0.5% din C+M)	21,905.69	0.00	21,905.69
5.2.5	Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizația de construire/desfiintare (0.05% din C+M)	2,190.57	0.00	2,190.57

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (tara TVA)	TVA	Valoare (cu TVA)
Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
5.3	Cheltuieli diverse si neprevăzute (10.0% din C+M)	438,113.81	83,241.62	521,355.43
5.4	Cheltuieli pentru informare si publicitate	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 5		516,721.16	88,604.23	605,325.39

CAPITOL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1	Pregătirea personalului de exploatare	0.00	0.00	0.00
6.2	Probe tehnologice si teste	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 6		0.00	0.00	0.00

TOTAL Refacere si reabilitare gazon Stadionul Francisc Neuman . Arad-VAR II	10,106,140.00	1,910,593.81	12,016,733.81
TOTAL Constructii+Montaj	4,381,138.10	832,416.24	5,213,554.34

Beneficiar: SC RECONS SA

Executant:

Proiectant: SC Electroproiect Ada, J20/844/2010, RO 27711706, PETROȘANI

Obiectivul: Refacere si reabilitare gazon Stadionul Francisc Neuman , Arad-VAR I

DEVIZ GENERAL privind cheltuielile necesare realizării

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fara TVA)	TVA	Valoare (cu TVA)
Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
CAPITOL 1 Cheltuieli pentru obținerea si amenajarea terenului			• ' --
1.1	Obținerea terenului	0.00	0.00	0.00
1.2	Amenajarea terenului	417,545.14	79,333.58	496,878.72
1.2.1	1 Dezafectare gazon	417,545.14	79,333.58	496,878.72
1.3	Amenajări pentru protecția mediului si aducerea terenului la starea inițiala	0.00	0.00	0.00
1.4	Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilităților	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 1		417,545.14	79,333.58	496,878.72

........... ■■■— -

CAPITOL 2

Cheltuieli pentru asigurarea utilităților necesare obiectivului de investitii

TOTAL CAPITOL 2

0.00

o.oo|

0.00

— CAPITOL 3 Cheltuieli pentru proiectare si asistenta tehnica
3.1	Studii	0.00	0.00	0.00
3.1.1	Studii de teren	0.00	0.00	0.00
3.1.2	Raport privind impactul asupra mediului	0.00	0.00	0.00
3.1.3	Alte studii specifice	0.00	0.00	0.00
3.2	Documentatii-suport si cheltuieli pentru obținerea de avize, acorduri si autorizatii	1,500.00	285.00	1,785.00
3.3	Expertizare tehnica	0.00	0.00	0.00
3.4	Certificarea performantei energetice si auditul eneraetic al clădirilor	0.00	0.00	0.00
3.5	Proiectare	333,000.00	63,270.00	396,270.00
3.5.1	Tema de proiectare	0.00	0.00	0.00
3.5.2	Studiu de prefezabilitate	0.00	0.00	0.00
3.5.3	Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrărilor de intervenții si deviz aeneral	168,000.00	31,920.00	199,920.00
3.5.4	Documentațiile tehnice necesare in vederea obținerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	0.00	0.00	0.00
3.5.5	Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	15,000.00	2,850.00	17,850.00
3.5.6	Proiect tehnic si detalii de execuție	150,000.00	28,500.00	178,500.00
3.6	Organizarea procedurilor de achiziție	0.00	0.00	0.00
3.7	Consultanta	0.00	0.00	_______________0.00

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fara TVA)	TVA	Valoare (cu TVA)
Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
3.7.1	Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	0.00	0.00	0.00
3.7.2	Auditul financiar	0.00	0.00	0.00
3.8	Asistenta tehnica	90,000.00	17,100.00	107,100.00
3.8.1	Asistenta tehnica din partea proiectantului	50,000.00	9,500.00	59,500.00
3.8.1.1	pe perioada de execuție a lucrărilor	50,000.00	9,500.00	59,500.00
3.8.1.2	pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de cate Tn«;nArtnrAti il Ha ^tat in Cnnqfrurtii	0.00	0.00	0.00
3.8.2	Dirigentie de șantier	40,000.00	7,600.00	47,600.00
TOTAL CAPITOL 3		424,500.00	80,655.00	505,155.00

CAPITOL 4 “ ............ Cheltuieli pentru investiția de baza
4.1	Construcții si instalatii	2,971,244.51	564,536.46	3,535,780.96
4.1.1	2 Investiția de baza	2,971,244.51	564,536.46	3,535,780.96
4.2	Montaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0.00	0.00	0.00
4.3	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care necesita montai	535,700.00	101,783.00	637,483.00
4.3.1	2 Investiția de baza	535,700.00	101,783.00	637,483.00
4.4	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echioamente de transoort	4,274,165.00	812,091.35	5,086,256.35
4.4.1	2 Investiția de baza	4,274,165.00	812,091.35	5,086,256.35
4.5	Dotări	2,140.00	406.60	2,546.60
4.5.1	2 Investiția de baza	2,140.00	406.60	2,546.60
4.6	Active necorporale	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 4		7,783,249.51	1,478,817.41	9,262,066.91

CAPITOL 5 Alte cheltuieli			' J' . W
5.1	Organizare de șantier	28,224.26		5,362.61	33,586.87
5.1.1	Lucrări de construcții si instalatii aferente oroanizarii de șantier	28,224.26		5,362.61	33,586.87
5.1.1.1	3 Organizare de șantier	28,224.26		5,362.61	33,586.87
5.1.2	Cheltuieli conexe organizării șantierului	0.00		0.00	0.00
5.2	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	39,295.66		0.00	39,295.66
5.2.1	Comisioanele si dobânzile aferente creditului băncii finanțatoare	0.00		0.00	0.00
5.2.2	Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrărilor de construcții (0.5% din C+M)	17,085.07		0.00	17,085.07
5.2.3	Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritoriului, urbanism si pentru autorizarea lucrărilor de construcții (0 1 % din C+M1	3,417.01		0.00	3,417.01
5.2.4	Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor - CSC (0.5% din C+M)	17,085.07		0.00	17,085.07
5.2.5	Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizația de construire/desfiintare (0.05% din C+M)	1,708.51		0.00	1,708.51

Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoare (fara TVA)	TVA	Valoare (cu TVA)
Nr.	Denumirea capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Lei	Lei	Lei
1	2	3	4	5
5.3	Cheltuieli diverse si neprevăzute (10.0% din C+M)	341,701.39	64,923.26	406,624.66
5.4	Cheltuieli pentru informare si publicitate	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 5		409,221.31	70,285.87	479,507.19

— CAPITOL 6 Cheltuieli pentru probe tehnologice si teste
6.1	Pregătirea personalului de exploatare	0.00	0.00	0.00
6.2	Probe tehnologice si teste	0.00	0.00	0.00
TOTAL CAPITOL 6		0.00	0.00	0.00

Beneficiar/Investitor SC RECONS SA/Municipiul Arad

In preturi la 05.09.2022 leuro=4.8215 lei Data:..................

întocmit Dir.gen.Xxxx Xxxxxxx

TOTAL Refacere si reabilitare gazon Stadionul Francisc Neuman . Arad-VAR I

TOTAL Constructii + Montaj

9,034,515.96

3,417,013.91

1,709,091.861

649,232.64

10,743,607.82

■■■■■

4,066,246.55

Beneficiar/Investitor SC RECONS SA/Municipiul Arad

In preturi la 05.09.2022 1 euro=4.8215 lei

Data:..............

Verificator/ expert

CERINȚA DE

VERIFICARE:

Sef proiect:	Ing.Xxxx Xxxxxxx
Proiectat:	Arti. Ailincăi M.
Desenat:	Ing. Comandări V.

RECONS SA.

Proiect nr.:

114/2022

S.C. ELECTROPROIECT ADA S.R.L. PETROȘANI

Scara:

1:5000

Titlu planșa: PLAN DE ÎNCADRARE

Faza:

D.A.L.I.

Titiu proiect:

Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neuman, Arad

Planșa nr.:

A 01

Data: 08/2022


S.C. ELECTROPROIECT ADA S.R.L. PETROȘANI	Scara: 1:500	Titlu planșa: Plan de situație	Faza: DAU
	Scara: 1:500	Titlu proiect:	Planșa nr,:
	Data: 08/2022	Refacere si reabilitare gazon - Stadionul Francisc Neuman , Arad.	A 02

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Nr. cerere	115596
Ziua	29
Luna	09
Anul	2022

Hotărârea nr. 607/2022

Lista de semnături

"REFACERE SI REABILITARE GAZON

FRANCISC NEUMAN, ARAD^Jă— |

Borderou general

Capitolul I

INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII

1.1. Denumirea obiectivului de investiții

1.2. Ordonator principal de credite/investitor

1.3. Ordonator de credite (secundar/terțiar)

1.4. Beneficiarul investiției

1.5. Elaboratorul Documentației de Avizare a Lucrărilor de Intervenție

Capitolul II

SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII LUCRĂRILOR DE INTERVENȚII

2.1. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

2.2. Analiza situației existente și identificarea necesităților și a deficiențelor

2.3. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Capitolul III

DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI EXISTENTE

3.1. Particularități ale amplasamentului

3.2. Regimul juridic

3.3. Caracteristici tehnice și parametri specifici

3.5. Starea tehnică, inclusiv sistemul structural și analiza diagnostic, din punctul de vedere al asigurării cerințelor fundamentale aplicabile, potrivit legii

3.6. Actul doveditor al forței majore, după caz

Capitolul IV

CONCLUZIILE EXPERTIZEI TEHNICE ȘI ALE AUDITULUI ENERGETIC, CONCLUZIILE STUDIILOR DE DIAGNOSTICARE

4.1. Clasa de risc seismic

4.2. Prezentarea a minimum două soluții de intervenție

4.3. Soluțiile tehnice și măsurile propuse de către expertul tehnic și, după caz, auditorul energetic spre a fi dezvoltate în cadrul documentației de avizare a lucrărilor de intervenții

4.4. Recomandarea intervențiilor necesare pentru asigurarea funcționării conform cerințelor și conform exigențelor de calitate

Capitolul V

IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPȚIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIM DOUA) ȘI ANALIZADETALIATĂ A ACESTORA

5.1. Soluția tehnică, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional, arhitectural și economic

5.2. Necesarul de utilități rezultate, inclusiv estimări privind depășirea consumurilor inițiale de utilități și modul de asigurare a consumurilor » > >

suplimentare

5.3. Durata de realizare și etapele principale corelate cu datele prevăzute în graficul orientativ de realizare a investiției

5.4C osturile estimative ale investiției

5.5.Sustenabilitatea realizării investiției

5.6. Analiza financiară și economică aferentă realizării lucrărilor de intervenție

Capitolul VI SCENARIUL/OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă)

6.1. Comparația scenariilor/opțiunilor propus(e), din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

6.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e), recomandat(e)

6.3. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți investiției

Capitolul VII

URBANISM, ACORDURI ȘI AVIZE CONFORME

ANC.PT

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

A. Partea I. Descrierea imobilului

B. Partea II. Proprietari și acte

C. Partea III. SARCINI .

Anexa Nr. 1 La Partea ITeren

Date referitoare

a teren

Date referitoare la construcții

CERTIFICAT DE URBANISM

O-distribuție

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului

CLASAREA NOTIFICĂRII

O-distribuție

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2798 / 2022

REFERAT

Premise

Rezultate

Recomandări

Ore de iluminare suplimentara

Ing. Xxxx Xxxxxx

STUDIU TOPOGRAFIC

■■■■■

IDENTIFICAREA SCENARIILOR/OPȚIUNILOR TEHNICO-ECONOMICE (MINIM DOUA) ȘI ANALIZA

DETALIATĂ A ACESTORA

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren