Hotărârea nr. 574/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Municipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 574 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Municipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare 61076/A5/04.08.2022 respectiv nr. 76613/ A5 /04.10.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. ad. 58658/A5/04.08.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 61075/A5/04.08.2022 respectiv nr. 76609/ A5/04.10.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Ținând seama de procesul-verbal nr. ad. 64484 din 24.08.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic a Consiliului Local al Municipiului Arad și adresa SC Stacons SRL nr. 72190/16.09.2022,

Analizând avizele tehnice al Arhitectului Șef nr. 29/04.08.2022, respectiv nr. 35/04.10.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru și 7 abțineri (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”, Municipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxxx, pr.nr. 38/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, măsoară o suprafață totală de 489 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 26.10.2022

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

AVIZAT, SECRETAR GENERAL

Cons. jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Proiect

Nr. 428/ 04.10.2022 ediția 1, revizia 1 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Municipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată

prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare 61076/A5/04.08.2022 respectiv nr. 76613/ A5 /04.10.2022,

Analizând avizele tehnice al Arhitectului Șef nr. 29/04.08.2022, respectiv nr. 35/04.10.2022, Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”, Mununicipiul Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxx Xxxxxxx, pr.nr. 38/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, măsoară o suprafață totală de 489 mp.

Art.2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 76613 /A5/04.10.2022

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad

Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 38/2021;

Având în vedere:

- Procesul-verbal nr. ad. 64484 din 24.08.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic;
- completările înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 67752 din 01.09.2022 și nr. 72190 din 16.09.2022 de către Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx;
- raportul de specialitate nr. 61075/A5/04.08.2022, respectiv nr............... / A5 / ............................

întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 58658 / A5 / 04.08.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizele tehnice nr. 29/04.08.2022, respectiv nr.......................................ale Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 955/25.05.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de de 489 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad, în vederea edificării pe parcelă a unei (1) clădiri cu regimul de înălțime D+P+3E+Er având spații comerciale și/sau servicii la parter și locuințe la etajele superioare inclusiv cel retras.

Parcela are accesul principal din str. Andrenyi Karoly și masoară o suprafață totală de 489 mp. Principalii indici urbanistici sunt:

POT: 40%

CUT: 2,50

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este D+P+3E+Er cu o inaltime maximă a construcției de 20.00 m, respectiv cota absolută maximă de 128,46 m (108,46 m cota absolut față de nivelul Marii Negre a terenului natural + 20 m înălțimea maximă a construcțiilor);

Spațiu verde

Pentru funcțiunea dominantă a parcelei - clădire cu spații comerciale la parter și locuințe la etajele superioare inclusive la cel retras, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare prezentate în planșa 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea unei suprafețe de 131,4 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 26,9% din suprafața totală a parcelei.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje ", Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

p. P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

X X X X X X X X X X

Xxxxx Xxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 76609/04.10.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje", Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad

- beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx;
- elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 38/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și măsoară o suprafață totală de de 489 mp.

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380 - Arad, în vederea edificării pe parcelă a unei (1) clădiri cu regim de înălțime D+P+3E+Er având destinația de spații comerciale și/sau servicii la parter și locuințe la etajele superioare și cel retras.

Parcela are accesul principal la str. Andrenyi Karoly, cale de circulație la nivelul zonei, adiacentă străzii Andrei Șaguna.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate publică- alee acces CF 332516- Arad;
- la vest - terenuri proprietăți private;
- la est - teren proprietate publică- alee acces CF 332516- Arad;
- la sud - teren proprietate privată;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de edificare a unei clădiri cu regim de înălțime D+P+3E+Er având destinația de spații comerciale și/sau servicii la parter și locuințe la etajele superioare și cel retras pe parcelă, cu regimul de construire izolat. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Andrenyi Karoly, iar accesul auto dinspre latura nordică a amplasamentului studiat.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 32 din 30.09.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă rezidențială;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- clădiri de locuit în sistem colectiv;
- spații pentru comerț sau servicii;
- societăți comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ;
- activități de depozitare, comerț en gros, antrepozite, depozite de deseuri;
- stații de întreținere auto;
- abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
- panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament ;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

LM 12 - Unitatea principală locuire în regim izolat

Subunitati:

LMu12b - Clădire compusă din spații comerciale la parter, și locuințe la etajele Superioare și etajul retras

Cc - Drum în incintă - privat

P1 - Parcaje adiacente carosabilului

TE - Culoar tehnico-edilitar

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,50.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03 -

„REGLEMENTĂRI URBANISTICE”) - include o construcție D+P+3E+Er propusă și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere de aliniament.

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- zona de implementare va avea o retragere între 2,00 m și 5,27 m spre interiorul parcelei, de la aliniamentul dinspre E
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- Retragere E- aliniament 2,00 m - 5,27m
- Retragere V- 0,72 m- 2,15m
- Retragere S- 2,00m - 2,87m
- Retragere N- 12,00m

Parcelarea:

Conform planșei 03 - ,,Reglementări Urbanistice” terenul studiat nu se va parcela.

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a parcelei - clădire cu spații comerciale/servicii la parter și locuințe la etajele superioare inclusive la cel retras, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare prezentate în planșa 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea unei suprafețe de 131,4 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 26,9% din suprafața totală a parcelei.

Se vor asigura spații libere publice (spații verzi și plantate, scuaruri, alei pietonale, piațete urbane, grădini urbane), în proporție minimă de (conform HG 525/1996, anexa):

- Pentru spatiul comercial de la parter ( max.200mp) 2-5% din suprafața totală a terenului. ( 5%=24.3 mp)
- Pentru spații sedii de birouri (cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 - 1.1.13 și 1.2) ( max.200 mp) 10% din suprafața totală a terenului.( 10%o = 48.6 mp)
- Pentru locuinte partial la parter, et.x,2,3 si etaj retras (aproximativ 11-12 apartamente de 50-100 mp) nu mai puțin de 2 mp/locuitor. (2mp x 24 persoane=96mp)

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, conform soluției de mobilare prezentate în planșa 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE sunt propuse patru (4) locuri de parcare la sol pe dale înierbate în suprafață de 12mp reprezentând un procent de 2,5% și treisprezece (13) locuri de parcare la demisol.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesele pietonale se vor prevedea pentru toate categoriile de clădiri și amenajări de orice fel. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare. Aleile pietonale nu vor avea lățimea mai mică de 1,20 m.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre latura N printr-un acces cu o ampriză de 4,5m, completându-se cu un drum de incintă cu o lățime de 5,00 m având ca scop accesul auto la demisol. În zona demisolului este prevăzută o girație la un unghi drept pentru ieșirea facilă a automobilelor, cu un profil de 3,5m. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pentru intervenții în caz de incendiu, dimensionate conform normelor.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 955 din 25.05.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	09935187/10.05.2022	25.05.2022
2.	Compania de Apă Arad S.A.	7474/18.05.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213664410/21.04.2022	21.04.2023
4.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	9417/17.06.2022	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4.720.511/30.05.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4.720.512/30.05.2022	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139161/09.05.2022	-
8.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	2483/07.09.2021	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	14363/10.06.2022	10.06.2023
10.	Comisia de Eliberarea Autorizației de Acces la Drumul Public	42493/Z1/20.06.2022	-
11.	Serviciul de Telecomunicații Speciale- București	13933/23.05.2022	25.05.2023
12.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	162/11.05.2022	-
13	SC Orange Romania Communications SA	19/04.05.2022	-
14	SC Centrala Electrică de Termoficare Hidrocarburi SA	1607/19.04.2022	-
15.	Studiu Geotehnic	273/2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 12.07.2022, s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier,

Urb. Xxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a completărilor solicitate prin adresa nr. ad. 52919/A5/31.08.2022, conform procesului-verbal nr. ad. 64484 din 24.08.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic și completările înregistrate cu nr. 67752 din 01.09.2022 și nr. 72190 din 16.09.2022 de către Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, bl. 1, sc. A, et.x, ap.x, înregistrată cu nr. 52919 din 04.07.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 35 din 04.10.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje",

Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr. 3,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 352380- Arad

Inițiatori: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx;

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 38/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate publică- alee acces CF 332516- Arad;
- la vest - terenuri proprietăți private;
- la est - teren proprietate publică- alee acces CF 332516- Arad;
- la sud - teren proprietate privată;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. 12:
- subzona: LMu12b predominant rezidențială;
- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială;
- H max = conform PUZ;
- POT max = conform PUZ;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: zonă rezidențială;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- clădiri de locuit în sistem colectiv;
- spații pentru comerț sau servicii;
- societăți comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort ;
- activități de depozitare, comerț en gros, antrepozite, depozite de deseuri;
- stații de întreținere auto;
- abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
- panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament ;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

LM 12 - Unitatea principală locuire în regim izolat

Subunitati:

LMu12b - Clădire compusă din spații comerciale la parter, și locuire colectivă la etajele superioare

Cc - Drum în incintă - privat

P1 - Parcaje adiacente carosabilului

TE - Culoar tehnico-edilitar

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,50.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale maximului edificabil față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- zona de implementare va avea o retragere între 2,00 m și 5,27 m spre interiorul parcelei, de la aliniamentul dinspre E
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- Retragere E- aliniament 2,00 m - 5,27m
- Retragere V- 0,72 m- 2,15m
- Retragere S- 2,00m - 2,87m
- Retragere N- 12,00m

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a parcelei - clădire cu spații comerciale la parter și locuințe la etajele superioare inclusiv la cel retras, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare prezentate în planșa 03- REGLEMENTĂRI URBANISTICE se propune amenajarea unei suprafețe de 131,4 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 26,9% din suprafața totală a parcelei.

Se vor asigura spații libere publice (spații verzi și plantate, scuaruri, alei pietonale, piațete urbane, grădini urbane), în proporție minimă de (conform HG 525/1996, anexa):

- Pentru spatiul comercial de la parter ( max.200mp) 2-5% din suprafața totală a terenului. ( 5%=24.3 mp)
- Pentru spații sedii de birouri (cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 - 1.1.13 și 1.2) ( max.200 mp) 10% din suprafața totală a terenului.( 10%o = 48.6 mp)
- Pentru locuinte partial la parter, et.x,2,3 si etaj retras (aproximativ 11-12 apartamente de 50-100 mp) nu mai puțin de 2 mp/locuitor. (2mp x 24 persoane=96mp)

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor din străzile adiacente.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Se va amenaja în cadrul parcelei un amplasament tehnico-edilitar pentru depozitarea recipientelor de colectare selectivă a deșeurilor generate de beneficiarii acestora.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 12.07.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 955 din 25.05.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.58658/A5/04.08.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire clădire cu următoarele funcțiuni:spații comerciale la parter și apartamente la etaje

Inițiatorul documentației Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Amplasament - municipiul Arad, Piața Spitalului nr.3

Proiectant - SC STACONS SRL,arh.RUR Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.38/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

1 .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 62480/12.08.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 19.08.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 19.08.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 29.08.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană, dar au fost înregistrate sesizări în scris.

Prin emailul înregistrat cu nr.773/27.08.2021 d-na Xxxxx Xxxxxxx presedinta Asociației de locatari din Piața Spitalului bl.5 sc.B, solicită prelunigrea perioadei de depunere a obsevațiilor până la data de 05.09.2021, deoarece panoul a fost amplasat mai târziu. Prin adresa nr.ad.62480/27.08.2021 s-a solicitat inițiatorilor și elaboratorilor reluarea etapei de informare, respectând toate obligațiile cu privire la modul de afișare. Prin adresa nr.ad.65973/A5/31.08.2021 s-a transmis următorul răspuns contestatarei: ”Ținând seama de aspectele semnalate în sesizarea dvs., s-a solicitat titularului reluarea Etapei pregătitoare de anunțare a intenției de elaborare PUZ, cu respectarea condițiilor de amplasare la loc vizibil, perioada de informare reîncepând astfel cu data de 30.08.2021 și încheindu-se pe 08.09.2021.

Totodată vă informăm că așa cum prevede Ordinul nr.2701/2001 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenjare a teritoriului și de urbanism, publicul vizat de obiectivul de investiție este invitat să se exprime cu privire la acesta și în etape ulterioare de informare- anume Etapa de elaborare propuneri supuse avizării și în Etapa de transparență decizională premergătoare în Consiliul Local.”

Prin emailul înregistrat cu nr.818 din 15.09.2021 președinta Asociației de proprietari din Piața Spitalului Bl.5 sc.B și emailurile înregistrate cu nr. 821, 822, 823/16.09.2021 presedinții Asociațiilor de proprietari din Piața Spitalului Bl.5 sc.A, sc.B și sc.C, ne transmit următoarele:

”In răspunsul dvs. ad. 65973 din 31 August 2021 data la prima noastră sesizare faceți

trimitere la: "Intocmire P.U.Z și R.L.U pentru Costruire Clădire cu Următoarele Funcțiuni:

Spații Comerciale la Parter, apartamente la Etaj" Amplasament: Str. Spitalului Nr.3.

Vă rugam să păstrați consecvența în denumiri, și amplasamente pentru că astfel de greșeli

creiază confuzie și lipsa de încredere al cetățenilor în instituțiile locale. Vă rugăm să ne precizați datele reale pentru clădirea care se dorește a fi construită (cu un etaj sau cu câte etaje?) și amplasamentul ei (probabil Str. Andrenyi Karoly Nr. 3, deoarece Str. Spitalului nu mai există în Nomenclatorul Stradal al Dvs. din 21 Febr. 2021.

1. Nu suntem de acord cu realizarea acestui plan urbanistic zonal nici în varianta prezentată și nici în varianta cu denumire nouă, numai cu un etaj, deoarece se vrea supunerea la disconfort permanent și chiar pericol a locatarilor din cele 3 Asociații de Proprietari din Piața Spitalului Bloc 5, scările A, B și C, având 28+32+27 apartamente, pentru interesul unei singure familii.
2. Din datele prezentate rezultă că nu se respectă distanțele minime dintre blocurile cu mai multe etaje prevăzute în reglementări. Nu vrem repetarea situației dela blocurile ARED din Str.Banul Mărăcine.
3. Pentru construcție se necesită amplasarea unei macarale, care va bloca circulația pe o perioada lungă de timp, pentru scoaterea gunoiului menajer, dela scările blocului și alimentarea cu marfă a spațiilor comerciale dela parterui blocului nostru. Săpăturile pentru fundații, vor avea acelaș efect. Limitarea termenului de finalizare construcților nu are efect, măsurile de sancționare prevăzute pentru întârzieri sunt simbolice și deobicei nu se pun în aplicare sau se prelungesc la infinit prin acte adiționale.
4. Despre spațiile comerciale și profilul acestora de la parterul construcției. nu se detailează nimic. Nu suntem de acord cu inchirierea după finalizarea construcției a spațiilor comerciale pentru cârciumi, birturi, restaurante, cafenele sau alte activități legate de acestea. Experiența cu mini-crâsma existentă pe actuala locație a fost suficientă. Ea a fost deschisă în mod miraculos, cu tot protestul nostru, adunând bețivii din cartier, zgomot, gălăgie, înjurături, comportament și vocabular trivial la ore târzii și nu numai. Pentru acestea unul din inițiatori a fost sancționat de mai multe ori de către poliția chemată la fața locului. Dorim să trăim în condiții civilizate având pentru spațiile comerciale dela parterul clădirii destinații clare și precise.
5. Din reprezentarea vizual sugestivă a propunerilor, urmărind numerotare clădirilor observăm că, Str. Andrenyi Karoly are două trasee. Una normala și una nefirească demnă de orice emisiune TV, literatura sau bancuri de satiră și umor, numai de urbanistică nu. Pentru reglementarea acestei anomalii pline de umor, vă propunem următoarele: Reveniți la numerotarea clădirii amplasată 100% pe Str. Andrei Șaguna, dar figurand in prezent pe Str. Spitalului Nr.1 sau (Str. Andrenyi Karoly Nr.1), la situația așa cum a fost în urma impărțirii proprietații în 2 părți a acestei clădiri monobloc, prin hotărâre judecatorească, ca urmare al procesului celor 2 proprietari (fam. Czimbal vs. Fam. Dobra), adica în Str. Andrei Șaguna Nr.8 și 8A. Rebotezarea ulterioară în două etape a unei părți din clădirea monobloc, nu știm cui a fost de folos și necesar. Deasemeni pentru amplasamentele figurând în prezent ca și Str. Andrenyi Karoly Nr. 3, respectiv Nr. 5, sa fie schimbate in Str. Andrenyi Karoly Nr. 3A respectiv 5A. Consideram că prin aceste măsuri, situația grotescaă va reveni pe făgașul normal și firesc, și nu va mai lăsa loc pentru dubii și interpretări.
6. Nu putem fi de acord cu construirea de orice fel de clădire pe spațiul prevăzut în reprezentarea sugestivă, pentrucă terenul, partea marcată în pătrat roșu, considerăm că nu a fost și nu poate fi proprietatea inițiatorilor. Proprietarii inițiatori pot prezenta documentele care ar justifica acest drept în urma retrocedărilor. După consultarea unor documente dinainte de retrocedare, înainte de 1989 și chiar și mai vechi, acest teren marcat în IMG_2.jpg cu chenar roșu, a fost și trebuie să fie și acum proprietatea STATULUI Român. Terenul în cauză a aparținut de amplasamentul Str. Andrei Șaguna Nr. 6, proprietate al Statului Român. Documentele justificative întocmite ulterior de către diverși, în favoarea inițiatorilor, conțin greșeli pe care dorim să le corectați.”

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației pentru a răspunde motivat, la data de 17.09.2021 și 20.09.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.78209/11.10.2021 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns:

I. ”Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 773-2021/27.08.2021, nr. registratura 65973-2021 in legatura cu lucrarea mai sus mentionata, revenim cu urmatoarele raspunsuri:

a) Mentionam ca in data de 30.08.2021 s-a repozitionat intr-o locatie mai vizibila si s-au modificat datele panoului de informare etapa I cu privire la investitia propusa iar in aceeasi data s-a si trimis la Primaria Municipiului Arad dovada repozitionarii. b) Confirmam ca atat prima data cat si a doua oara materialul din care a fost confectionat panoul este o folie rezistenta la intemperii. Referitor la intazierea pozitionarii initiale, va comunicam ca nu a existent nicio rea intentie din partea initiatorului PUZ ci au fost anumite circumstante nefavorabile ce au provocat aceasta intarziere. c) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverintei nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primaria Municipiului Arad : Mun.Arad

str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.

d) In aceasta adeverinta se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figureaza si la adresa Mun.Arad, str. Piata Spitalului nr.3, Jud.Arad. Mentionam deasemenea ca ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara . II. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 818-2021/15.09.2021, nr. registratura 71334-2021 in legatura cu lucrarea mai sus mentionata, revenim cu urmatoarele raspunsuri:

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primaria Muncipiului Arad denumirea investitiei este: ,,Intocmire PUZ si RLU Construire

cladire cu urmatoarele functiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje’’ iar regimul de inaltime propus este de Demisol+Parter+3Etaje+Etaj retras. S-a corectat denumirea in titlul planselor.

b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverintei nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primaria Municipiului Arad : Mun.Arad

str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.

c) In aceasta adeverinta se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figureaza si la adresa Mun.Arad, str. Piata Spitalului nr.3, Jud.Arad. Mentionam deasemenea ca

ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara .

d) Constructia propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada constructiei se se vor respecta toate reglementarile in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranta si confortul locatarilor din Piata Spitalului, bloc nr.5, scarile A, B, C. Deasemenea in timpul santierului se va respecta programul de liniste aprobat prin HCLM Arad.

III. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 821-2021/16.09.2021, nr. registratura 71427-2021 in legatura cu lucrarea mai sus mentionata, revenim cu urmatoarele raspunsuri:

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primaria Muncipiului Arad denumirea investitiei este: ,,Intocmire PUZ si RLU Construire

b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverintei nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primaria Municipiului Arad : Mun.Arad

str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.

c) In aceasta adeverinta se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figureaza si la adresa Mun.Arad, str. Piata Spitalului nr.3, Jud.Arad. Mentionam deasemenea ca ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara. d) Constructia propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare, aceasta fiind ampalsata fata de blocurui la o distanta de 14,89m - 17,79m - sud-vest respectiv 22,35m - nord-vest. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada constructiei se se vor respecta toate reglementarile in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranta si confortul locatarilor din Piata Spitalului, bloc nr.5, scarile A, B, C. Deasemenea in timpul santierului se va respecta programul de liniste aprobat prin HCLM Arad. e) Spatiul comercial nu va fi inchiriat in scopul activitatilor: carciumi, baruri, sau alte activitati similare care sa genereze zgomot sau sa afecteze linistea locatarilor din zona. f) S-a marcat traseul de circulatie al masinilor atat iesirile cat si intrarile. Adresa imobilului a fost stabilita de Primaria Municipiului Arad - Serviciul Date Urbane si Spatiale, Evidenta Constructii ca fiind municipiul Arad, str.Andrenyi Karoli nr.3. g) Conform extrasului de carte funciara nr.352380 Arad, proprietarii actuali sunt : Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

IV. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 822-2021/16.09.2021, nr. registratura 71436-2021 in legatura cu lucrarea mai sus mentionata, revenim cu urmatoarele raspunsuri:

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primaria Muncipiului Arad denumirea investitiei este: ,,Intocmire PUZ si RLU Construire

b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverintei nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primaria Municipiului Arad : Mun.Arad

str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.

c) In aceasta adeverinta se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figureaza si la adresa Mun.Arad, str. Piata Spitalului nr.3, Jud.Arad. Mentionam deasemenea ca

ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara.

d) Constructia propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada constructiei se se vor respecta toate reglementarile in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranta si confortul locatarilor din Piata Spitalului, bloc nr.5, scarile A, B, C. Deasemenea in timpul santierului se va respecta programul de liniste aprobat prin HCLM Arad.

V. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 823-2021/16.09.2021, nr. registratura - in legatura cu lucrarea mai sus mentionata, revenim cu urmatoarele raspunsuri:

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primaria Muncipiului Arad denumirea investitiei este: ,,Intocmire PUZ si RLU Construire

b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverintei nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primaria Municipiului Arad: Mun.Arad

str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.

c) In aceasta adeverinta se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figureaza si la adresa Mun.Arad, str. Piata Spitalului nr.3, Jud.Arad. Mentionam deasemenea ca

ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara .

d) Constructia propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe

amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada constructiei se se vor respecta toate reglementarile in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranta si confortul locatarilor din Piata

Spitalului, bloc nr.5, scarile A, B, C. Deasemenea in timpul santierului se va respecta programul de liniste aprobat prin HCLM Arad.”

Sesizările și răspunsul la acestea a fost analizat în cadrul CTATU 26.10.2021, urmând ca recomandările membrilor comisiei să fie trecute în Avizul de oportunitate. Răspunsul a fost transmis contestatarilor prin email și prin poștă la data de 27.10.2021

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ. Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 9775/09.02.2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism;
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.04.2022.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.04.2022, au fost depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.04.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 345639, str.A Karoly nr.1, str.Andrei Șaguna nr.8A, Asociația de propietari Piața Spitalului nr.1-5 bl.5 sc.A, B, C, SC FILIALA DE DISTRIBUȚIE ȘI FURNIZARE A ENERGIEI ELECTRICE-ELECTRICA BANAT SA, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		28.07.2022

ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT

PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU

URMĂTOARELE FUNCȚIUNI:

SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE

Denumire lucrare

ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE

URMĂTOARELE FUNCȚIUNI:

SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE

Amplasament

jud. ARAD, mun. Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, C.F. nr. 352380 Arad

Beneficiari

Proiectant general

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

SC STACONS SRL

Proiectant de specialitate arh. Xxxxx Xxxxxxx

Număr proiect

38/2021

2022

ISO 9001

stacons xxxx@xxxxxxxxxx www.slacons.ro

pagina: 1

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

FISĂ DE RESPONSABILITĂȚI

J J

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

director:

șef proiect:

arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxx

ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI

arhitectură:

arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxx arh. Xxxxxx Xxxxxxxx

instalatii sanitare exterioare:

paul'

’^A

arh”’’ ' o'

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons ro

J02/144/1997 CUI-RO 9330282

BORDEROU DE VOLUME

I.PARTE SCRISĂ

01. MEMORIU DE PREZENTARE

02. REGULAMENT DE URBANISM

03. PLAN DE ACȚIUNE

II.PARTE DESENATĂ

01. ÎNCADRAREA IN ZONA
02. SITUAȚIA EXISTENTA
03. REGLEMENTARI URBANISTICE
04. REGLEMENTARI EDILITARE
05. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR
06. MOBILARE URBANA
07. ILUSTRARE URBANISTICA

întocmit,

arh.stag. Xxxxxx Xxxxxxxx

ISO 9001

stacons. arad^yahoo.com

www.slacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

pagina: 3

Nume client:

Valuta :

ID client:

Sucursala :

IBAN :

Detalii contrapartida

Număr cont:

Valuta :

Nume beneficiar :

C^od SWIFT :

Nume Banca :

Oraș banca :

Detalii tranzacție

Număr de referința:

Suma :

Data tranzacției :

Data valutei :

Tip tranzacție :

Detalii plata :

& urne :

Descriere tranzacție :

STACONS SRL

RON

000740659

SUCURSALA ARAD

RON

REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA

TREZROBU

TREZORERIA STATULUI

545.00 RON

30 Jun 2022

Plata

| coord.arh. Xxxxxxx Xxxxx

REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA

IB - Plata mica valoare trezorerie BENEFICIAR: REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN ROMANIA trezrobuSHHHHMHHHP

DETALII PLATA⁷SMHMHMVUZ Xxxxxxx Xxxxxx coord.arh. Xxxxxxx Xxxxx END TO END ID: NOTPROVIDED CUST REFERENCE : 1

DUPLICAT DECLARAȚIE

------Subsemnatul Xxxxxx Xxxxxxx, domiciliat în Municipiul Arad, StrJ^^^^^^^^nr.ț ap. x, Județul Arad, identificat cu Carte de Identitate seria A nr. ^m^emisă de SPCLEP Arad la data CNP calitate de titular al dreptului de superficie

asupra imobilului înscris în CF nr. 352380 ARAD, cu nr. cadastral 352380, constând în teren intravilan viran în suprafață de 489 mp, situat în Mun. Arad, Str. Spitalului, nr. 3, Jud Arad, drept dobândit conform Actului de constituire a dreptului de superficie aut. sub nr. 273/26.04.2021 la acest birou notarial, imobil avându-i ca proprietari pe Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, prin prezenta,---------------------------------------------- -----DECLAR pe proprie răspundere cunoscând prevederile art. 326 Cod penal, că sunt de acord ca Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, să întocmească și să depună spre avizare "întocmire P.U.Z. și R.L.U. pentru construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaj”, amplasament intravilan în Mun. Arad, Jud. Arad, pe parcela identificată prin extrasul CF nr. 352380 Arad, cu o suprafață totală de 489 mp, conform Avizului De Oportunitate nr. 07/21.01.2022 și să obțină autorizația de construire în baza un unui proiect întocmit, avizat și solicitat de către aceștia.----------------------------------------------------------------------- --------Totodată, declar că sunt de acord ca Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx să solicite și să obțină hotărârea emisă de Consiliul Local al Municipiului Arad.----------------------------------------------------------------------------------------- ------Dau prezenta declarație spre a servi organelor competente.----------------------------------- --------Subsemnatul Xxxxxx Xxxxxxx declar că am luat cunoștință de cerințele Regulamentului UE 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27.04.2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE, sens în care îmi exprim acordul liber și în cunoștință de cauză cu privire la prelucrarea datelor personale.-------- ---------Tehnoredactat și autentificat în 1 (un) exemplar original și 3 (trei) duplicate la Biroul Individual Notarial Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, cu sediul în Mun. Arad, BduL Revoluției, nr. 67, ap. x, Jud. Arad și s-au eliberat astăzi, data autentificării 2 (două) duplicate.---------------

DECLARANT

Xxxxxx Xxxxxxx

- autentificarea pe verso •

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALA A NOTARILOR PUBLICI

BIROUL INDIVIDUAL NOTARIAL

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

LICENȚA DE FUNCȚIONARE NR. 199/3967/25.06.2018

Sediul: Arad, Bdul. Revoluției, nr. 67, ap. x, județul Arad

Telefon /Fax / 0257/465686

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR. 314

Data: 04.05.2022

------în fața mea, Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, notar public, la sediul biroului s-a

prezentat:------------------------------------------------------------------------------------------------------

-----Xxxxxx Xxxxxxx, domiciliat în Municipiul Arad, Str. Vicențiu Babeș, nr. £ ap. £ Județul Arad, identificat cu Carte de Identitate seria J^^nr. nisă de SPCLEP Arad la

data de 15.01.2016, CNP :are după citirea actului cuvânt cu cuvânt, a

consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat cererea și exemplarul original.----------- ---------în temeiul art. 12 lit. „b”din Legea nr. 36/1995, modificată și republicată SE DECLARĂ

AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.------------------------------------------------------------------------

------S-a perceput onorariul de 40 lei + TVA 7,6 lei, achitat cu chitanța BNPS nr. 362/2022.—

NOTAR PUBLIC

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit într-un număr de 3 exemplare de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, notar public, astăzi, dața autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul. -f- \

OTAR PUBLIC

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare 100116986078 ■■■■

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 352380 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Andrenyi Karoly, Nr. 3, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	352380	489	teren împrejmuit parțial cu gard

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
73460 /17/07/2019
Act Notarial nr. 3592, din 16/07/2019 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx; Se înființează cf. 352380 a imobilului cu nr. cad 352380/Arad ca (Urmare a alipirii armatoarelor 2 imobile: Bl i— nr.cad.309063\cf.309063; — nr.cad.332517\cf.332517;	Al
8054 / 25/01/2021
Act Notarial nr. 37, din 22/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx; _RH Intabulate, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2 1) Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, necăsătorit । Intabula re, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/2 1) Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, necăsătorit	Al Al
1119422/26/07/2021
Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI, B10 se noteaza repozitionaiea imobilului	Al

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
60542 / 26/04/2021

Act Notarial nr. 273, din 26/04/2021 emis de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx

CI Intabulate, drept de SUPERFICIEpe o perioada de 10 ani

1) Xxxxxx Xxxxxxx

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
352380	489	teren împrejmuit parțial cu gard

Date referitoare a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe |

curți construcții

489

LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	6.611
2	3	4.314
3	4	3.309
4	5	4.215
5	6	2.844
6	7	0.779

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <“ (m)
7	8	13.245
8	9	6.131
9	10	11.254
10	11	5.239
11	12	10.554
12	13	12.55
13	14	5.025
14	15	7.748
15	1	4.231

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

**♦ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șt ora generării, 01/07/2022, 13:43

epBy.ancpi.ro

bulevardul Decebal nr, 6

Arad xx xxxxxx telefon: 0731836131

ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCTIUNIlSPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE PUZ proiect nr.: 38/2021

LISTA CENTRALIZATOARE AVIZE OBȚINUTE

conform certificat de urbanism nr.99525.05.2021 emis de Primăria Municipiului Arad

Denumire lucrare

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectanti de specialitate

Număr proiect

Data elaborării

ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU

URMĂTOARELE FUNCTIUNLSPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE

jud. ARAD, mun. ARAD, str.Andrenyi Karoly nr.3, CF NR.352380 Arad

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx SI Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

SC STACONS SRL arh. Xxxxxxx Xxxxx 38/2021

IUNIE. 2021

Lista avizelor obținute conform certificat de urbanism nr.995/25.05.2021 este următoarea:

1. DOVADA RUR
2. DECLARAȚIE
3. PROCES VERBAL DE RECEPȚIE RIDICARE TOPOGRAFICA 2483/07.09.2021
4. PLAN DE SITUAȚIE PE SUPORT TOPOGRAFIC VIZAT OCPI 129179/16.08.2021
5. AVIZ DE OPORTUNITATE NR.07/21.01.2022
6. RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - 62480/A5/21.01.2022
7. RAPORTUL INFORMĂRII SI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA II - 9775/A5/27.04.2022
8. STUDIU DE INSORIRE NR.38/2021
9. ANUNURI PRESA
10. DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE AGENȚIA DE PROTECȚIE A MEDIULUI NR.9417/17.06.2022
11. AVIZ POLITIA RUTIERA NR.139161/09.05.2022
12. AVIZ DIRECȚIA EDILITARA A PRIMĂRIEI ARAD NR.42493/Z1/20.06.2022
13. AVIZ AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR. 14363/10.06.2022
14. AVIZ STS NR. 13933/23.05.2022
15. AVIZ SANEPID NR. 162/11.05.2022
16. AVIZ COMPANIA DE APA ARAD NR.7474/18.05.2022
17. AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT NR.09935187/10 05.2022
18. AVIZ DELGAZGRID SA NR. 213664410/21.04.2022
19. AVIZTELEKOM NR.19/4.05.2022

20 AVIZ CET NR. 1607/19.04.2022

21. AVIZ PSI INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA ARAD NR.4.720.511/30.05.2022
22. AVIZ PC INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA ARAD NR. 4.720.512/30.05.2022
23. REFERAT DE VERIFICARE LA STUDIU GEOTEHNIC NR.24635/17.06.2022
24, STUDIU GEOTEHNIC NR.273/2022.

slacons arad@yahoo corn www.stacons ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru. Nr. 13. Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2483 / 2021

întocmit astăzi, 07/09/2021, privind cererea 129179 din 16/08/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2194 din 13/08/2021

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx
2. Executant: Xxxx Xxxxxx-Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPȚIE TEHNICĂ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2194	13.08.2021	act administrativ	OCPI ARAD
1	16,08.2021	inscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
2	16.08.2021	inscris sub semnătură privata	DIGITAL MAPPING SRL
995	25.05.2021	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2483 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U., conform certificatului de urbanism cu nr, 995 din 25.05.2021, emis de primăria mun. Arad.

• Plan topografic necesar întocmirii documentației P.U.Z.si R.L.U, pentru imobilul cu nr. cad. 352380 Arad, situat în intravilanul Municipiului Arad str. Spitalului nr.3, în suprafață măsurată de 489mp inscris in CF; 352380 Arad, avand ca scop ,, Construire clădire - spatii comerciale la parter, apartamente la etaj" .
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar,

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

[Identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-

Xxxxxxxx
Xxxxx

Semnat digital de Darlus-Aut ellan Sicoe

DN c=RO, 1=Arad, o«OFICIUL OE CADASTRU SI PUBUCITATE IMOBIUARA ARAD, ou-ServIdul cadattra. tltle-Contlller cadastru, cn » Darius-Aurelun Sicoe, 2.5 4.20’0755145233, serlalNumber>5DA66, glvenName= Darlus-Autellan, sn=5lcoe, 2 5.4.97 9700563 Data: 2021.09.07 15 30.27 +03’00'

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD Aprobat,

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD PRIMAR,

Xxxxxx Xxxxx

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, strada Andrenyi Karoly, bl. 1, sc. A, et. x, ap. x, înregistrată cu nr. 62480 din 12.08.2021 și a completărilor ulterioare în etapa de informare asupra intenției de elaborare PUZ înregistrate cu nr. 78209 și nr. 78219 din 11.10.2021, nr. 66183 din 30.08.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. ..QÎh.... din................

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - "întocmire P.U.Z. și R.L.U. pentru CONSTRUIRE CLĂDIRE cu URMĂTOARELE FUNCȚIUNI: SPAȚII COMERCIALE la PARTER, APARTAMENTE la ETAJ", amplasament intravilan municipiul Arad, județul Arad, pe parcela identificata prin extrasul CF nr. 352380, cu o suprafață totală de 489 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : domeniu public - alee acces CF 332516;
- la vest: proprietăți private - garaje;
- la est: domeniu public - alee acces CF 332516;
- la sud : proprietate privată;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente : conform Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018: - folosință actuală : teren viran, intravilan, proprietate privată;
- destinația stabilită prin PUG : subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip urban cu regim de înălțime P+1(P+M);

La ora actuală terenul este liber de construcții si neamenajat;

- funcțiuni propuse : locuire colectivă, servicii.

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus : 40,00%

C.U.T. maxim propus : 2,3

Regimul maxim de înălțime : va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 995 din 25.05.2021. Procent minim de spații verzi: 20%

în urma analizării studiului de oportunitate în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 26.10.2021, se solicită ca documentația care se va prezenta în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor să cuprindă :

a) Regulamentul Local de Urbanism va cuprinde o detaliere clară referitoare la funcțiunile dominante și complementare sau secundare, și utilizările permise, admise cu condiții și cele interzise - in special în cadrul funcțiunii de servicii;
b) Pentru a răspunde necesității de spații verzi a zonei studiate, spațiul verde aferent incintei să cuprindă obligatoriu și plantarea de arbori, iar locurile de parcare poziționate ia sol vor fi înierbate;

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza prin aleea de acces (domeniu public) de la Est având CF 332516;
- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitarâ vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525'1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 995 din 25.05.2020.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 995 din 25.05.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședințelor C.T.A.T.U. din data de 12.08.2021 și din data de 26.10.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.................. arh! Emifian-Șorin Ci urăriu

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 62480/A5/ Z 1 A d 2m

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- P.U.Z. și R.L.U. - Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje
- Amplasament - municipiul Arad, Piața Spitalului nr.3
- Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx
- Proiectant - SC STACONS SRL, proiect nr.38/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 62480/12.08.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei 1 - pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 19.08.2021-29.08.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa I la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 19.08.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 12.08.2021.

Documentația disponibilă Ia Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin emailul înregistrat cu nr.773/27.08.2021 d-na Xxxxx Xxxxxxx președinta Asociației de locatari din Piața Spitalului bl.5 sc.B, solicită prelunigrea perioadei de depunere a obsevațiilor până la data de 05.09.2021, deoarece panoul a fost amplasat mai târziu.

Prin adresa nr.ad.62480/27.08.2021 s-a solicitat inițiatorilor și elaboratorilor reluarea etapei de informare, respectând toate obligațiile cu privire la modul de afișare.

Prin adresa nr.ad.65973/A5/31.08.2021 s-a transmis următorul răspuns contestatarei:

’'Ținând seama de aspectele semnalate în sesizarea dvs., s-a solicitat titularului reluarea Etapei pregătitoare de anunțare a intenției de elaborare PUZ, cu respectarea condițiilor de amplasare la loc vizibil, perioada de informare reîncepând astfel cu data de 30.08.2021 și încheindu-se pe 08.09.2021.

Totodată vă informăm că așa cum prevede Ordinul nr.2701/200! pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenjare a teritoriului și de urbanism, publicul vizat de obiectivul de investiție este invitat să se exprime cu privire la acesta și în etape ulterioare de informare- anume Etapa de elaborare propuneri supuse avizării și în Etapa de transparență decizională premergătoare în Consiliul Local.”

Prin emailul înregistrat cu nr.818 din 15.09.2021 președinta Asociației de proprietari din Piața Spitalului BL5 sc.B și emailurile înregistrate cu nr. 821, 822, 823/16.09.2021 președinții Asociațiilor de proprietari din Piața Spitalului Bl.5 sc.A, sc.B și sc.C, ne transmit următoarele:

”In răspunsul dvs. ad. 65973 din 31 August 2021 data la prima noastră sesizare faceți trimitere la: "întocmire P.U.Z și R.L.U pentru Costruire Clădire cu Următoarele Funcțiuni: Spații Comerciale la Parter, apartamente la Etaj" Amplasament: Str. Spitalului Nr.3.

Vă rugam să păstrați consecvența în denumiri, și amplasamente pentru că astfel de greșeli creiază confuzie și lipsa de încredere al cetățenilor în instituțiile locale.

Vă rugăm să ne precizați datele reale pentru clădirea care se dorește a fi construită (cu un etaj sau cu câte etaje?) și amplasamentul ei (probabil Str. Andrenyi Karoly Nr. 3, deoarece Str. Spitalului nu mai există în Nomenclatorul Stradal al Dvs. din 21 Febr. 2021.

1. Nu suntem de acord cu realizarea acestui plan urbanistic zonal nici în varianta prezentată și nici în varianta cu denumire nouă, numai cu un etaj, deoarece se vrea supunerea la disconfort permanent și chiar pericol a locatarilor din cele 3 Asociații de Proprietari din Piața Spitalului Bloc 5, scările A, B și C, având 28+32+27 apartamente, pentru interesul unei singure familii.
2. Din datele prezentate rezultă că nu se respectă distanțele minime dintre blocurile cu mai multe etaje prevăzute în reglementări. Nu vrem repetarea situației dela blocurile ARED din Str. Banul Mărăcine.
3. Pentru construcție se necesită amplasarea unei macarale, care va bloca circulația pe o perioada lungă de timp, pentru scoaterea gunoiului menajer, dela scările blocului și alimentarea cu marfă a spațiilor comerciale dela parterui blocului nostru. Săpăturile pentru fundații, vor avea acelaș efect. Limitarea termenului de finalizare construcților nu are efect, măsurile de sancționare prevăzute pentru întârzieri sunt simbolice și deobicei nu se pun în aplicare sau se prelungesc la infinit prin acte adiționale.
4. Despre spațiile comerciale și profilul acestora de la parterul construcției, nu se detailează nimic. Nu suntem de acord cu închirierea după finalizarea construcției a spațiilor comerciale pentru cârciumi, birturi, restaurante, cafenele sau alte activități legate de acestea. Experiența cu mini-crâsma existentă pe actuala locație a fost suficientă. Ea a fost deschisă în mod miraculos, cu tot protestul nostru, adunând bețivii din cartier, zgomot, gălăgie, înjurături, comportament și vocabular trivial la ore târzii și nu numai. Pentru acestea unul din inițiatori a fost sancționat de mai multe ori de către poliția chemată la fața locului. Dorim să trăim în condiții civilizate având pentru spațiile comerciale dela parterul clădirii destinații clare și precise.
5. Din reprezentarea vizual sugestivă a propunerilor, urmărind numerotare clădirilor observăm că, Str. Andrenyi Karoly are două trasee. Una normala și una nefirească demnă de orice emisiune TV, literatura sau bancuri de satiră și umor, numai de urbanistică nu. Pentru reglementarea acestei anomalii pline de umor, vă propunem următoarele: Reveniți la numerotarea clădirii amplasată 100% pe Str. Andrei Șaguna, dar figurând in prezent pe Str. Spitalului Nr. 1 sau (Str. Andrenyi Karoly Nr. I), la situația așa cum a fost în urma împărțirii proprietății în 2 părți a acestei clădiri monobloc, prin hotărâre judecătorească, ca urmare al procesului celor 2 proprietari (fam. Czimbal vs. Fam. Dobra), adica în Str. Andrei Șaguna Nr.8 și 8A. Rebotezarea ulterioară în două etape a unei părți din clădirea monobloc, nu știm cui a fost de folos și necesar. Deasemeni pentru amplasamentele figurând în prezent ca și Str. Andrenyi Karoly Nr. 3, respectiv Nr. 5, sa fie schimbate in Str. Andrenyi Karoly Nr. 3A respectiv 5A. Consideram că prin aceste măsuri, situația grotescaă va reveni pe făgașul normal și firesc, și nu va mai lăsa loc pentru dubii și interpretări.
6. Nu putem fi de acord cu construirea de orice fel de clădire pe spațiul prevăzut în reprezentarea sugestivă, pentrucă terenul, partea marcată în pătrat roșu, considerăm că nu a fost și nu poate fi proprietatea inițiatorilor. Proprietarii inițiatori pot prezenta documentele care ar justifica acest drept în urma retrocedărilor. După consultarea unor documente dinainte de retrocedare, înainte de 1989 și chiar și mai vechi, acest teren marcat în IMG_2.jpg cu chenar roșu, a fost și trebuie să fie și acum proprietatea STATULUI Român. Terenul în cauză a aparținut de amplasamentul Str. Andrei Șaguna Nr. 6, proprietate al Statului Român. Documentele justificative întocmite ulterior de către diverși, în favoarea inițiatorilor, conțin greșeli pe care dorim să le corectați.”

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației pentru a răspunde motivat, la data de 17.09.2021 și 20.09.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.78209/11.10.2021 inițiatorul și elaboratorul documentației ne transmit următorul răspuns:

1. ”Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 773-2021/27.08.2021, nr. registratura 65973-2021 in legătură cu lucrarea mai sus menționata, revenim cu următoarele răspunsuri:

a) Menționam ca in data de 30.08.2021 s-a repozitionat intr-o locație mai vizibila si s-au modificat datele panoului de informare etapa I cu privire Ia investiția propusa iar in aceeași data s-a si trimis la Primăria Municipiului Arad dovada repozitionarii.
b) Confirmam ca atat prima data cat si a doua oara materialul din care a fost confecționat panoul este o folie rezistenta la intemperii. Referitor la intazierea poziționării inițiale, va comunicam ca nu a existent nicio rea intenție din partea inițiatorului PUZ ci au fost anumite circumstanțe nefavorabile ce au provocat aceasta întârziere.
c) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverinței nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primăria Municipiului Arad: Mun.Arad str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.
d) In aceasta adeverința se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figurează si la adresa Mun.Arad, str. Piața Spitalului nr.3, Jud.Arad. Menționam deasemenea ca ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara .

II. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 818-2021/15.09.2021, nr. registratura 71334-2021 in legatura cu lucrarea mai sus menționata, revenim cu următoarele răspunsuri:

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primăria Muncipiului Arad denumirea investiției este: „întocmire PUZ si RLU Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje” iar regimul de înălțime propus este de Demisol+Parter+3Etaje+Etaj retras. S-a corectat denumirea in titlul planșelor.
b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverinței nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primăria Municipiului Arad: Mun.Arad str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.
c) In aceasta adeverința se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figurează si la adresa Mun.Arad, str. Piața Spitalului nr.3, Jud.Arad. Menționam deasemenea ca ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara .
d) Construcția propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada construcției se se vor respecta toate reglementările in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranța si confortul locatarilor din Piața Spitalului, bloc nr.5, scările A, B, C. Deasemenea in timpul șantierului se va respecta programul de liniște aprobat prin HCLM Arad.

III. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 821-2021/16.09.2021, nr. registratura 71427-2021 in legatura cu lucrarea mai sus menționata, revenim cu următoarele răspunsuri:

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primăria Muncipiului Arad denumirea investiției este: „întocmire PUZ si RLU Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje” iar regimul de inaltime propus este de Demisol4-Parter+3Etaje+Etaj retras. S-a corectat denumirea in titlul planșelor.
b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverinței nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primaria Municipiului Arad: Mun.Arad str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.
c) In aceasta adeverința se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figurează si la adresa Mun.Arad. str. Piața Spitalului nr.3, Jud.Arad. Menționam deasemenea ca ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara .
d) Construcția propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare, aceasta fiind ampalsata fata de blocurui la o distanta de I4,89m - 17,79m - sud-vest respectiv 22,35m - nord-vest. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada construcției se se vor respecta toate reglementările in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranța si confortul locatarilor din Piața Spitalului, bloc nr.5, scările A, B, C. Deasemenea in timpul șantierului se va respecta programul de liniște aprobat prin HCLM Arad.
e) Spațiul comercial nu va fi închiriat in scopul activitalilor: cârciumi, baruri, sau alte activitati similare care sa genereze zgomot sau sa afecteze liniștea locatarilor din zona.
f) S-a marcat traseul de circulație al mașinilor atat ieșirile cat si intrările. Adresa imobilului a fost stabilita de Primaria Municipiului Arad - Serviciul Date Urbane si Spațiale, Evidenta Construcții ca fiind municipiul Arad, str.Andrenyi Karoli nr.3.
g) Conform extrasului de carte funciara nr.352380 Arad, proprietarii actuali sunt: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx.

IV. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 822-2021/16.09.2021, nr. registratura 71436-2021 in legătură cu lucrarea mai sus menționata, revenim cu următoarele răspunsuri:

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primaria

. Muncipiului Arad XxxxXxxxx investiției este: „Întocmire PUZ si RLU Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje” iar regimul de inaltime propus este de Demisol+Parter+3Etaje+Etaj retras. S-a corectat denumirea in titlul planșelor.

b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverinței nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primaria Municipiului Arad: Mun.Arad str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.
c) In aceasta adeverința se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figurează si la adresa Mun.Arad, str. Piața Spitalului nr.3, Jud.Arad. Menționam deasemenea ca ulterior se va face modificarea adresei la OCPI Arad si in extrasul de carte funciara .
d) Construcția propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada construcției se se vor respecta toate reglementările in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranța si confortul locatarilor din Piața Spitalului, bloc nr.5, scările A, B, C. Deasemenea in timpul șantierului se va respecta programul de liniște aprobat prin HCLM Arad.

V. Referitor la adresa privind sesizarea e-mail 823-2021/16.09.2021, nr. registratura - in legătură cu lucrarea mai sus menționata, revenim cu următoarele răspunsuri;

a) Conform certificatului de urbanism nr.995/25.05.2021 eliberat de Primăria Muncipiului Arad denumirea investiției este: „Întocmire PUZ si RLU Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje” iar regimul de inaltime propus este de Demisol+Parter+3Etaje+Etaj retras. S-a corectat denumirea in titlul planșelor.
b) Adresa amplasamentului studiat s-a actualizat si este conform adeverinței nr. 74750/A2/29.09.2021, eliberate de Primăria Municipiului Arad: Mun.Arad str.Andrenyi Karoly nr.3 jud.Arad.
c) In aceasta adeverința se noteaza faptul ca in unele evidente imobilul figurează si la adresa Mun.Arad, str. Piața Spitalului nr.3, Jud.Arad. Menționam deasemenea ca ulterior se va face modificarea adresei la OCP1 Arad si in extrasul de carte funciara .
d) Construcția propusa va respecta distantele legale conform normativelor in vigoare. Nu se va monta o macara permanenta ! Materialele se vor transporta si depozita pe amplasament iar macaraua va fi pe amplasament doar la turnarea betonului pentru cateva ore. Pe perioada construcției se se vor respecta toate reglementările in asa fel incat sa nu fie afectate in niciun fel siguranța si confortul locatarilor din Piața Spitalului, bloc nr.5, scările A, B, C. Deasemenea in timpul șantierului se va respecta programul de liniște aprobat prin HCLM Arad.”

Sesizările și răspunsul la acestea a fost analizat în cadrul CTATU 26.10.2021, urmând ca recomandările membrilor comisiei să fie trecute în Avizul de oportunitate.

Răspunsul a fost transmis contestatarilor prin email și prin poștă la data de 27.10.2021

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

	Funcția	Nume prenume	S^m^atura	7 r
	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx -4		L 0 l<ui. Aul
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		12.11.2021

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850

www.primariaeirad.ro

Fax.+40-257-284744 xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

( Nr. MrtificatOIG-1014-EH-1038 )

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad 9775/ Oi

Către,

Beneficiar: Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx- Xxxxxx

Adresă: Jud. Arad, Mun. Arad, str. Andrenyi Karoly

Spre știința,

Proiectant: SC STACONS SRL

Adresă: Jud. Arad, Mun. Arad, b-dul. Decebal, nr.6

e-mail: stacons xxxx@xxxxxxxxx

Referitor la documentația „ PUZ și RLU Construire clădire cu următoarele funcțiuni:spații comerciale la parter, apartamente la etaj”, Mun. Arad, Str. Andrenyi Karoly nr 3, identificat în CF 352380, teren intravilan, cu o suprafață de 489mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 03.03.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525 1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

în vederea emiterii avizului tehnic este necesară în completarea documentației a acordului notarial a superficialului menționat în extrasul de carte funciară nr. 352380 cu orivire la soluția urbanistică de dezvoltare a parcelei în cauză.

De asemenea planșa care conține SITUAȚIA EXISTENTA necesită actualizare cu cele două (2) puncte termice dispuse în teritoriu în zona nord-vestică respectiv sud-estică dar și cu platforma betonată aflată în partea sudică a terenului studiat conform ridicării topografice anexate la dosar, întocmită de SC DIGITAL MAPPING SRL.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip însușită de către ambii proprietari notați în extrasul de carte funciară în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și pentru a putea fi propusă spre promovare, analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local. Documentația de urbanism. întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD'DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc. pdf, și în format vectorial (dxf. dwg. shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970. conform art. 4K alin. (1), dm Legea nr. privind

amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și doxada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

2 9 APR 207?

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx		29.04.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.9775/A5/27.04.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701'2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter și apartamente la etaje

Amplasament - municipiul Arad, str.Andreny Karoly (Piața Spitalului)nr.3

Beneficiar- Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Proiectant - SC STACONS SRL, arh RUR D.Crainic , proiect nr. 38 2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.9775 09.02.2022, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.04.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 05.04.2022-19.04.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ. proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 345639, str.A Karoly nr.l, str.Andrei Șaguna nr.8A, Asociația de propietari Piața Spitalului nr.l-5 bl.5 sc.A. B. C. SC FILIALA DE DISTRIBUȚIE ȘI FURNIZARE A ENERGIEI ELECTRICE-ELECTRICA BANAT SA, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

APR. 2022

Funcția

Nume prenume

Elaborat

Consilier

Angelica Giura

Data

Red AGCcx

bulevardul Decebal nr. 6

Arad xx xxxxxx telefon 0731836131

STUDIU DE INSORIRE

faza P.U.Z.

Denumire lucrare

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectant de specialitate

Număr proiect

ÎNTOCMIRE P.U.Z. Sl R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU

URMĂTOARELE FUNCȚIUNI:

SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE

jud. ARAD, mun. Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, C.F. nr. 352380 Arad

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

SC STACONS SRL arh. Xxxxx Xxxxxxx 38/2021

Prezenta documentație este un studiu de insorire pentru " CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE" obiectivul conformandu-se art. 3 din Ordinul MS 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediu! de viata al populației, alin. 2 - In cazul in care proiectul de amplasare a clădirilor învecinate este mai mica sau cel puțin egala cu inaltimea clădirii celei mai inalte, se va intocmi studiu de insorire, care sa confirme respectarea prevederii de la alin.1.

Obiectivul urmărit a fost acela de a verifica daca se respecta alin.1 al art.3 al Ordinului 119/2014, si anume: „Amplasarea clădirilor destinate locuințelor trebuie sa asigure insorirea acestora pe o durata de minimum 1 1/2 ore la solstitiul de iarna, a încăperilor de locuit din clădire si din locuințele învecinate".

Studiul are la baza date preluate din STAS 6648/1-82.

Studiul s-a făcut pentru o înălțime a construcției propuse, fata de cota 0.00, de 20 OOm inaltime maxima. Dat fiind poziția construcției propuse fata de clădirile învecinate existente, pe latura nordica la 23.00 m, pe latura estica la 15.14 m, pe latura vestica la 20.15 m, nu se pune problema umbririi acestora fata de durata minima de insorire.

S-a studiat astfel poziția umbrelor purtate de construcțiile existente aratate mai sus fata de clădirea propusa la solstitiul de iarna si s-au întocmit diagramele de insorire pentru fațadele acestei construcții. De asemenea trebuie precizat faptul ca încăperile construcției propuse are o orientare S,E, si N. Situația cea mai defavorabila de insorire este la solstitiul de iarna (22 decembrie),

Pentru inceput s-au determinat unghiurile de inaltime solara si azimuturile solare la diverse ore din ziua solstițiului de iarna (ziua cea mai defavorabila) pe baza:

- declinatiei solare de la data de 22 decembrie (preluata din tabelul 9 din STAS-ul specificat mai sus)
- 23,5° latitudinii geografice preluata de pe harta pentru municipiul Arad = 46,35°
- pe baza acestor unghiuri s-a prezentat grafic umbra purtata pe plan orizontal a construcțiilor existente din zona pe construcția propusa.

slacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

bulevardul Deceba¹ nr 6

Arad xx xxxxxx telefon: 0731 836 131

SOLSTITIU DE IARNA 21 DECEMBRIE

RĂSĂRIT 8:08 am

APUS 16:38 pm

Studiul s-a efectuat intre orele 8:08 si ora 16:38, de la răsăritul pana la apusul soarelui, la interval de 1 ora respectiv 1¹/₂ ore. Iluminarea vecinătăților prin construcția propusa se incadrareaza in normele in vigoare si anume este asigurata insorirea acestuia pe o durată de minimum 1 14 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din locuințele învecinate de pe latura nord si est in intervalul 8:08-16:38 (conform planșei anexate umbra nu ajunge pe clădirile invecinate).

Iluminarea imobilului propus se incadrareaza in normele in vigoare si anume este asigurata insorirea acestuia pe o durată de minimum 1 14 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de din imobilul propus.

CONCLUZIA STUDIULUI DE INSORIRE

Amplasarea obiectivului " CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE", in poziția si volumetria propusa nu afecteaza insorirea clădirii situate in vecinătate (latura de nord si est), respectandu-se alin. 1 al art. 3 al Ordinului 119/2014, si anume durata de minim 1 % ore la solstițiul de iarna, a încăperilor din clădire si din locuința învecinată.

Sef proiect, arh. Crainic Doririi' ^J°^1,1 \ \

întocmit

arh.stag. Xxxxxx Xxxxxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

DECESE

• Ouann moloz, deturnăm curțL grAdinl, poduri, beciuri- facem curățenie, OW.fe 7.921
• Famfic wioasă krtrețkwm bătrâni, Menționez că sini medic Tel.0î<G9tl5T

Cu durere nc luâm rAmas bun de Ia rea care a fost rnâlu șa noastră,

Xxxxx Xxxxxx.

Slujba de înmormântare a avut loc miercuri, 1 Iunie 2Q22, ura 11.DQ, la Caia Funerară Kaki, str Chirii:?, iar Inhu-marea La Cimitirul Eleni iWbM.

Familia îndoliat* Mairaș

MATERIALE DE CONSTRUCȚII

♦ Aduc nisip, Mtafru, sort piatră concasatâ. «Merite materiale construcții, DM5237 jt!99.

• Aduc la dondeflu nWp, balast, son. pământ cribluri, mranîțA 0752.100413.

ANIMALE, PĂSĂRI

COMEMORĂRI

♦ Vândpukuțt pentra rariLow de came, rată mixtă. 07*0322489.

• Vând t petd nu ManpiM* ța roșu șt rasa Patrwi șl Iul 0751532-421.

PIERDERI

A trecut un an de când a plecat dintre noi draca noastră soție mamă șl bunicA

Xxxx Xxxxxx» sufletul familiei noastre Ne lipsesc Atât de mult dragostea cu care ne*a înconjurat, vorbele cu care nw alinat, daturile cu care immi ghidat, erija cu care no-a protejat No e aUl de dar de prrtcnța sa caldă de râsul molipsitor, de lumina pe care o rAspân-dea in jura i, de firescul cu care ni s-a dâruti. Suntem aUl de recunustâlori pentru toate amintirile pa care le-am făurit Împreună «I pa care le-am pus ta adăpostul veșniciei Ne ragAm Lui Dumnezeu să o alb* In paza Sa șl să II od hneased sufletul bun șl generos 1n împărăția Cerurilor

Slujba parastasului se va ofizla duminică. 5 iunie 21E2, ora U la Biserica Ortodoxa Nașterea Sf Iran Botezâto rul** din Livada.

Familia

Păstrăm vie amintirea, aducem un pios omagiu de dragoste șl neuilare In amintirea iubitei noastre sori șl mătușă MARIA MtNZAT.

de la a cărei trecere In eternitate se împlinesc XI de ani Dumnezeu sil u odihnească In ImtSK Și pace!

Xxxx Xxxxx îndurerat*

• Itădac Umn AurdUn LL, pierdut Certificat tklmeptsliare seria B nr 415*110 șl 3 certificate mn-stuatoarecunr 50SG/i6.112(UD, rezoluție nr. 15315/17112020. eli* belit de OAC. Arad. Le dedar nule.

LOCURI DE VECI

• Vând 1 tocuri de vad în Omit Irul vttW din Grădiște, OT74.629.S1A
• Vând 3 locuri da vad cu bordură în Cimitirul Eternitatea. TeL OZS3JO9.&2A

a vând cazane da țuică diferite mărimi Tel. 074JJ17J6a, 07*0.073.700.

• Cumpăr pana vachHMH. fier vechi, calorifere, neferoase. caro-serlL0T43.544.53L

GARSONIERE-ARAD

• Cumpăr cu bani |n sano> nltrA. apartament x cameră» ?721.570^39.
• Achtzfllenex apartament x.

1 3 camera. Plata caih. Tel. •755.413.216.

a Vând parsanlart confort 3» Micâlaca. Ic! 0J$*£&L9a2. ■31411963.647

AP. x CAMERE-ARAD

■ Vând apartament x-3 camera, frcilzire proprie, zonă centrală. 0754.427X133,0142.934X149.

• Cumpăr cu plata pe loc aperta-mcntM camera» 07*1781.651.

SPAȚII C0M-ARAD

• httMriex 2 spațl da K5 mp. ultracentral: I. str. Mcolae Grlgo re«u 4/5:2. str. Horea3/5-par-care stradală în ambele cazuri. 074OB2&K7-
• IncMriez im spațiu ultracentral, 0722293 73a

IMOBILE CHIRII

■ închiriez garsonieră confort L M călău, 130 turti- Tel. 0'41443-537

PRESTĂRI SERVICII

• Separăm acoperișuri, executăm țiglă metalcâ, ceramică, cnansardărf, dulțberic. reparații de urgenți Reducere ISH. TeL 0759.76&909-
• Executăm] ridârie» lanoMI» zugrăveli, rtgips. Izolații, termo-izolaiii, acoperișuri, consolidări. 07*0.696,157

Biroul de MICA PUBUOTATE I tțl muti locația (asediul JURNALARĂDEAN Bulevardul Revoluției nr.62. începând cu data de 6 iunie2022.

Xxxxxxx Xxxxxx-MItlCEA, Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx titulari ai Planu/ut Drtanrsric Zonal Conzfnrjre c/ddtre cu urmdfrMre/r/unrftuni; apatii comerciale fo parter, apartamente Iu etaje. In jnfrnvJanu! munrripiuiui Arad, CF NR.T573BO And, Județul Arad, aduce la cunoțiința publicului decizia etapei de încadrare, conform HG nr.ia7ii/2fKi4: phnnLmi mwirâ waliure d* tnr»di» țLva fi arinpt.il aviz- Comentarii șl propuneri justificative de reconsiderare ale deciziei se vot transmite In scris la sediul Agenției peni ni Proiecția Mediului din Arad, Splaiul Mure;, FN, In termen de 1D zile calendaristice de ia publicarea prezentului anunț.

S.C. VULCANGAS ROMÂNIA S.R.L

titular al proiectului

„CONSTRUIRE STAȚIE GNL" anunță pvblkui interesat asupra luări) deciziei etapei de încadrare de către Agenția pentru Protecția mediului Arad, in cadrul procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, pentru proiectul mal susmenționat, propus a fl amplasat In orașul Pedca, FN. Identificat prin CF nu 320BI4 Petica, județul Arad. Proiectul deciziei de încadrare ți motivele care o fundamentează vor putea fl consultate la sediul Agenției pentru Protecția Mediului din Arad, stt Splaiul Mureș. FN, Mtețul Arad In rtele de luni până vineri. Intre orele a:fl0-U:M, precum țl la următoarea adresă de Internet wwvrapmaranpnLro Publicul interesat poate Inarna comentară/ observați la proiectul deciziei de încadrare In termen de 10 zlt de la data publicării anunțului pe pagina de Internet a autorității competente pentru protecția mediului. cum hmhi

ANUNȚ DE LICTTAȚTE

PRIMĂRIA ORASl LUI SANTANA ORGANIZEAZĂ LICITAȚIE IN VEDEREA CONCESIONARII IMOBILLL11 SITUAT 1N ORAȘ SÂNTANA STR. MUNCII NR, 73 AP. x CF 303941-C1-U3 SANTANA, JUDEȚUL ARAD. AVÂND CA OBIECTIV ^HACT1VTTÂP COMERCIALEȘI SERVICII", APARȚINÂND DOMENIULUI

PRIVAT AL ORAȘULUI SÂNTANA

I Informații gencnlc privind mionliiea contractanta. In special denumirea, codul fiscal, adresa, numărul de telefon, tetefax șj/mu adrera de e-mail ale peruanei de contact Oraț SIntani, rtr Muncii nr. 120 A, județul Arad, cod de identificate fucila 3520121, telefon: 0357/10007-1 fax 0357.-100075. o-m*d conuri ^primariaMntana.ro.

2 . Informații generale privind obiectul procedurii de licitație publica, în special descrierea ți identificarea bunului care urmează să fie concesionai imobil situat In oraș SI nuna str Muncii nr 73, Ap x. jud Arad, suprafața construit! 126 mp, suprafața utili 76 mp cote părți comune 50¹163 cote teren 233/763. compus din 3 camere, debara, wc. înscrii In CF nr. 303*1 l-CI-U3 avind ca obiectiv ^Activități comerciale și servicii”, aparținând domeniului pnvti al orașului Slnlana, «probați prin HCLnr 49 din 24 03 2022 « Oralului Sin tina conform OUG nr 57/2Q19 privind Codul administrativ
3 Informații privind documentația de ambuire se regăsesc in caietul de sarcini

3 1 Modafitalea uu modaliiifiile prin care persoanele interesaic pol mira în posesia unui exemplar al documentației de itnbuitc documentația de atribuire poate fi obținută, de la sediul Orașului Sintaru, slr Muncii, nr 120 A jude|ul Arad, de carie persoanele interesate care transmit o solicitate m acest seni prin mijloace electronice, c-mail iau pe suport de Iunie
3 2 Denumirea și adresa scnidului/companimentului din cadrul concedeniului. de la care se poale obține un exemplar din documentația de atribuire compartiment Fond locativ din cadrai Orașului Slnlane, str Muncii, nr 120 A. jud. Arad
3 3 Costul și condipile de plăti pentru obținerea documentației de atribuire unde este uzul documentația de atribuire poate fi obținută, de către persoanele inlcrcute, urc transmit o toliatare în atest sens prin

- mijloace electronice, e-nwl (pentru care 1n solicitare este necesar a ne comunica adresa de c-mail) firi corturi

- pe suport de hârtie, contra val twu acesteia fimd de 53 Ici

Plata poate fi făcută la casieria Orașului Santans mu in contul

RO53TREZ02IS006XXX016717. deschis la Trezoreria Arad, cod dc idenhlicite fiscala JS2012I

3 4 Data limită pentru sulîcitarea c'inficărilor 09 06 2022, ora 11 00

4 Informații privind ofertele

4 1 Data limită de depunere a ofertelor 23 06 2022, ora 11 00.

4 2 Adresa la care trebuie depuse ofertele Orașul Săntana, str Muncii, nr. 120 A. jud Arad, registratură
4 3 Numărul de exemplare în cate trebuie depuși fiecare ©feni un exemplar.
5 Data și locul la care se va desfișura ședința publică de deschidere a ofertelor 24 06 2022. ora 1100. sala de ședințe a Orașului Sâniana
6 Instanța competenta în soluționarea litigiilor apărate și termenele pentru sesizarea instanței Tribunalul Arad, Bd Vaiile Milei, nr 2-4, oraș Arad, județul Arad, telefon 0257/250114, fax 0257/251700. e-mai1 ri*arad®just.ro
7 Data transmiterii anunțului de licitație către rnsttîuptlc abilitate. In vederea publicării 31.05 2022. mm umti

ANUNȚ DE LICITAȚIE

PRIMĂRIA ORAȘULUI SANTANA ORGANIZEAZĂ LICITAȚIE IN VEDEREA CONCESIONARII IMOBILULUI SITUAT |N ORAȘ SÂNTANA STR. MUNCII NR.

n AP. x CF SÂNTANA. JUPETI LARAO. AVÂND CA OBIECTIV

-activitAti comerciale și servicii- .aparținând domeniului

PRIVAT AL ORAȘULUI SÂNTANA

Brigadă românească la o semifinală Champions League

Motivat de filmele Rocky

FOTDALArbitml btvan Kovacs a fosi delegat la manșa tur a semifinalei celei mai imput* târne competiții de chib la nivel ctinlmental. dintre Man-chestor City și Real Madrid, programată maiți 2b aprilie de la ora 22;ix>, la Manchrste r

ANUNȚ PUBLIC

SOLICITARE AUTORIZAȚIE DE MEDIU

CONSULT SOC CENTRUM S R L «1 sediul social Bld Fiscului nr 12A, Etaj x, Camera 1, Sector I. București,anunța publicul Interesat asupra depunerii solicitării de emitere a autorizației de mediu In scopul desfășurării activMatiî

3B11 •colectare deșeuri nepericuloasekodCAEN rev 1:9002. 90031.

In localilalde din zona 2 - CHISINEU CHIS (oraș; CHlSlNEU CRIS; comunele GRĂNICERI. MIȘCA. OLARI. PILU, SCPREUS. SIMAND. 5INTCA MARE, SOCODOR, ZARAND, ZERINDJ, judelui Arad

Informații privind impactul asupra mediului al ac tivi talii pentru care se solicita autorizația de mediu pol fi consultate la sediul Agendei pentru proiecția mediului Arad, Splaiul Mureșului. FN. Loc Arad, Jud. Arad. au*

Cabinet Insolvență Xxxxx Xxxxxx in cabtaiedf/ichMpforjudiefarJn cfowf nr. 7749/tMZ2Ot2 aflat pe rolul TrtbunahifuiArad

vinde prin negociere direct* conform legd n« £5/2006 urmâioatr* te bunui i imobile

teren agricol situat In extravilan In comuna Vladimiretcu, înscris in CF nr. 334634 nt Cadastral 334634 Vladimirestu,

in ruprahțâ de7.1 «3 mp la preț de 7000 euro,

Cu privire la TVA acesta «le aplicabil conform normelor coddui fiscal Ceicar* doresc sl depun* supraoferte se vor prezenta la sediul lichidatorului judiciar situat In Municipiul Arad, str Iustin Mar* șleu, Bl 21 A sc, A. ap x pinâ la data de 20 OS 2022. ora 10 00 țl vw depune ofertele Ședința de negociere va avea loc la ora 12 00. Garanția de participare este de 20% din preț ți se aduth pin* cel mai târziu la era 11.00, ziua precedenti negocierii la sediul lichida-torului judiciar. Relații la tel. 0744 240.770. nw-H^n

FLUtRAS Xxxxxx Xxxxxx SI fLUtRAS DANCII ■ STEfAN titulari al proiectului -

întocmire PUZ si RLU aferent pentru Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje, amplasat In județul Arad, mun. Arad. Plata Spitaîulu ni, 3 CI NR. 3S2JM Arad «nunta publicul interesat asupra detumrr/f nțicitafii de obținere o crfzuful de med/u.

Informațiile privind conținute) documentației tehnice a proiectului prepus pot h consultate la sediul APM Arad, str. iptou Murei-ui F N . zilnic (orele BOOlfcOO)

Observațiile publicului se primesc ta sediul APM Arad. sir. Splaiul

Mureșului FN. in termen de 15 iile de ta publicarea anunțului ruaț-

S€ REAL ESTATE IMOBILIARE SRL ntulara a proiectului ■

întocmire PUZ si RLU Construire zona rezidențiala

amplasat in județul Arad, mun Arad. str. Steagului nr. 124. CF NR. 3&BZta Arad anunța publicul interesai asupra tftwirer# tQ/rfitarH dcobnntrr a atfwfufdc mtdfu.

Informațiile privind conținutul documentației tehnice a piuieri .iui propui pol ti consultate h sediul APM Arad, str Sphnjl Mirese ui F.N , Hlnlc (orele 8 00-16 00).

Observabile publicului se primesc la sediul APM Arad. sU. Splaiul

Mureșului IN, in termen de 15 iile de ta publicarea anunțului csrrc

Este pentru prima dală în carieră cânii centralul roman va conduce o seinirmaU a unei competiții continentale de chib. hlvan Kovacs îi va avea alămii pe conaționalii Vasile Marincsui și Xxxxx Xxxxxx, arbilri asistenți Al patrulea oficial va fi portughezul Altui tM». în camera VAR se vot alia dd arbitri din Germania. Marco Fmz și Hasuan Uankuri Va fi al cincilea meci din aciuata ediție a UF.FA Champions League pe care Kovacs o va aibil ra. până anim fund delegat la trei partide dm (aza grupelor și la „sfertul de finală" dintre Manchesier City șl Atlcticu Madrid, încheiat ru scorul de l-O. WWUrMEDUFAX

Xxxxxx Xxxxxxx a urcat pe locul 9 ATP după victoria de la Barcelona.

tenis.Tânărul jucător spaniol Lai ln$ Alcaraz a hiat ni asalt rHniiml ATI' in 2U22. câștigând Iței titluri ATI’, inclusiv Itktmftil de pe twen propriu, duminică, la IUrccIona opeu La co nfennța de presă de după finala catalană, tânărul de ik ani a dezvăluit seneitil succesului său

Aleataz a afirmat în iiUcr-viul de după meci ră sc mo itvvază ascultând coloana sonoră a seriei Rocky.

. încete să ascuh această melodic friabile de fiecare meri. Mă motivează', a declarat Alcaraz. schițând un zâmbet

Când asnili muzica, îmi amintesc de film și este uimi* IOT spiritul de luptă pe care il ase Rocky, încerc să am arca experiență tn fiecare meci, așa că asta mă mohvcază”. a mai spusei făcând referire la melodia „Gar (nr it", din Rnrky 5.

Melodia molivațiațiemală a funcțional igi anul pcntiti adolescent, dar mai ales duminici, rând, la fel ea Hurky, Alcaraz a Cosi ni spatele la corzi.

Și-a păstrat centura prin KO bc*. huiantciil Tyson Fuxy a 9*1.000 de spectatori,Fuiy, in țara sa din 2018 In cazul și-a pâsirai centura WRC la care are 33 de ani, s-a Impus In retragerii, el nu va mai avea

100 de goluri marcate în Premier League

Din cauza ploii, semifinalele s-au dispui Dl duminică dimineața. Alex de Minam a avut două mingi de mm pentru a obține o victorie in două categoria grea* invingăndu-1 pe cumpalrionil sâti Dillian Whyte prin KO hi repnza a (i-a. inir-un mea prezentai ca limd ultimul din cariera cehii supranumit „Gtpsy King", sâmbătă pe sudiomil Wembky din Londra In fața foTRAUCîisihmo Ronaldo a devenii al 334ea jircâtoi din Prerntei (.tague cmc a ajilns la iqo do Roluri, după ce a marcat sâmbătă punicii Man-chester United ini polci va hti Arsenal (seni h). pe Emirate Sladimn. Atacam ni Iui Man-cheslcr United a reușii al >G-lea sân gol stafitnnal in cam-pionat.

Jiicâlnttll de 37 de am a ajuns la 99 de reirșiieîn prima ligă enjdcză după ltabiiick-ul reușii împotriva firi Norwidi City, pe Old Tralford, la sfârșitul săptămânii licniie. El a lipsit apoi de la meciul cu Li-vi’rpM, după re și-a pierdut băiețelul, decedai la nașiere-

DețL din punct de vedere

seturi împotriva spaniolului, l-a tina dintre aceste mingi. De Minain a avui un (crchand scurt pe care, în mod normal, Iar fi plasat în exterior și ar fi câștiRat.

Dar, in schimb, a lovii min* gea prea aproape de mi|!onil terenului, rar Alcaraz a ajuns ni un efort considerabil, ren* șmd sălrimtiă mingea înapoi. Adolescentul s a mobilizai

(ața hti Whyte, ce este mai în vârstă ni un an iioltază AH’, Supersiamt boxului mondial, cate a asigurat că se va t vi rage Jtipăacesi duel, rămâne neînvins după 33de meritul, unul dintre acestea IndiciodU’SP la egalitate Fmy nu mai boxase colectiv a fost un sezon dificil pentru Manchester United, Ruitaldo nu și-a pierdui simțul golului și este, de departe, cui mai bun marcatei a) clubului după rea de a d ^lia aven tură la Teatrul Viselor.

In loial, el ate acum ib goluri marcate in campionat, care se adaugă celor șase reușite, în doar șapte meciuii din UpaLampinmlnr.

lamliirna sa rciișilâ îl face să se alăture unui club ihtst 111 du marrahiridin Premier Lea-Rtie, care ii include pe Ahn Shcarci, Waync Ruoney și llany Kanv. Ronaldo devine al tl-lea jură toi rme a evoluat pentru Utiiled cate atinge acest repet țl primul după ce apoi pentru a câștiga setul șl. ulterior meciul șt. câteva ore mai târziu, deși a anii nevoie de trei orc și 40 de minuic împotriva hti De Minaur, La invms și pe compatriotul și mentorul său l’ablo Carrena Rusia, pentru a ridica cel deal treilea trofeu al sezonului, scor fi-3.1»'2,în doar (Ade minute Alcaraz a uitat de luni pe lonihj în clasamentul ATI’, posibilitatea să-l înfrunte pe ucraineanul Olrksandr llsik anualul campion WBA. IfiF și WBO, sau pe britanicul An-Ihony loshiia pentru a viza tmlfirarea lUHiînr renluiilni muridiak*

SURSAIMERPRU

Calificate la Campionatul European 2022

UAHDBâL. Echipa națională de handbal feminin a României s-a callftr.it la turneul fina) al Campionatului European după ce a învins categoric, du-mi n ică. reprezentativa Atisi r;-c . imr un meci incaietrebuia si ribțină cel puțin un rezultat decplitate

CiiCrislina Meagu au toatei IU goluri, Itamân -a s-a impus ci» 3H-29 la capătul unui meci jurai la Râmniru Vâlcea, în care handbalistele austriece, rondttse de româaiacaourl lui Livcrpmd. Sadio Mane, a reușit aceașl perfoi-maiiță la iui'rpuiiil acestui sezon.

Lele ido de goluri, in 221 de apariții in Premier l.ea-gne echivalează ni o medie de 0,45 goluri pe meri puțin mai bună dec ăi media vechiul său coeclnptej HDoncy, care a marcat 0,-12 guhirt pe meci dai mai mită decât r?a a hn Tlueny I lemy și Sergio Agiiern care au obținut medii de o.(>8 și, respectiv. U.fi7

Rnnaldo, cate este de asemenea, cel mai bun mat cat or din istoria fotbalului la nivel de echipe naționale, cu 133 de g< îmi pentru 1’mtug.iilia a reușit cel de al 6o lea bai tiick devenind astfel cel mai tânăr jucător care inirâ in top io de când Rafael Nadal a făcui acest luau în i rmă ai exact 17 ani, după ce a ridicai primul sân uofeit la Rara¹ tona

In unnă ni un an, la Hâtre* lena, Alcaraz, pe al luci nu^ mărul 119 mondial a pieidm în primul lur în fața hli Fiare cesTtafoe in două sciuii.

WMAiMUNAMII

niți I Fnbcrr MuHcr, au reușit să țină pasul cu echipa gazdă doar debutul primH reprize.

După acest ultim med din grupa a 2-a preliminară. România a frtdteiat pe locul 2, cu 7 puncte, după liderul Da-nemaica, obținând astfel a t i calificare la umiettl final.

Turneul fina) al Campionatului European va fi organizat de Slovenia. Macedonia de Notd și Muntcnegtti. intre 4-2rin0iembrie 2022,

IURUaMtDUFAX

din carieră în timpul \ tctriH împoti va l.anar lor

Ronaldo a dedicat ga fiii 1 marcat imlui său decedat pnnlr-iin gesi simbali. lăci. i eâ’ re i er

WRUlIHMArAK

■ Protesttn Piața Takslm

Protestatar» au fotografi c.i victimele pmtcîttX J din PaevJ Gezl [20*3jlnttmpce strigă Latine In sprțlnut □mulul de afaceri șl filantropului tur::: Osman KBvâla.Ungă Piața Tsksm antetanaul Tutela. Un tribunal turc l-a condamnat pe ecri-vistul pentru drept urle civile Osman Kavala pe viața ți a condamnat. de asemenea, aiți H&tt Inculpaț ■. printre care ț arhlectul Mu-ceLLsYapid.ln vtntB de 71 de ani. la lâ ani de închisoare.

FOTO: IM

Medicina de urgență trece la MAI?

auc uncii. Mmilenii Sână tății, Alexandrii RaQh, a tlr-<tarat, miercuri că este dispus să Ii cedeze mandatul lui Hacd Arătat dacă medicina dc urgență hore la Departamentul prniiii Siiuațd de Urgenta (D5U>, din Ministerul de In-terne, potrivii unui pro ieri de lege pus In transparență dm= zională.

Alexandru Itafi.a a dis tarat. miercuri, că a fast surprins când a văzut proiectui dc lege promovai de MAI Am fast surprins când am văzui acest proiect de lege promovat dc MAI. Eu nu vreau si intru In nlrhm fel de polemică cu nimeni tu arest momem. fa mod evident, asistența medicală de urgență C ,) estr în drepiu! Ministerului Sănă» tățir, a spus Raftta. Acesia atrage atenția că -una osie să coordonezi asistența medicală dc urgență integrat fah-o situație dc urgență, de criză de alertă, șl altceva este dr coordonai asistența medicală dc urgență în condiții de nor-malnate". Rafila mai spune că asistența medicală dc urgență este un lanț. de ta asigurarea irlervențui $1 transportului rcilizaic in proporție de 91% de Ambulanță și Uti: - ambe* le finanțate de Ministerul Sănătății, și SMUHD.

cmkuiMEntFAX

CONSILIUL LOCAL

AL COMUNEI ZER1ND

orgamzeata hmalic publica deschisa pentru i«n:ar™ mrnii /iJ burții in CE ftr 302227 Zcrind nr cad 302227 cairguria de folosința pășune, anual m intravilanul comunei Zeimd^rma fncAurrâfa.avajid suprafața de I00OU mp. proprieiaiea privata a Comwei Zennd. m vedeiea lealizarn dc calic cumpărător a tn* ieftinei in domeniul colectam n reciclării deșeurilor din lemn, producție dc pckli si btkhrii din lemn ca forma de reciclate fina* ia a deșeurilor colectate

Data ti lacu) drifaiumni licitației publice:

- (I) Uritaliji publica va ivea loc in data dc 16.0^.2022. erele 10:00 ta sedtul Vnmatrci Zcnnd

- (ZJ Prețul de pornire li lieiurtr 3 cum/mp. adie» 3000b eurudOWO mp teren intravilan. 14II470 lei

- (3} Caninii» de participare ta lictuilr 10 ' • din \ afini ^ra letonului

• (4) Prețul caietului de sarcini $00 fa buc
• (<} Paiul ta licitație !*• din pielul de pornire la hciutw

AII» 11 »4I

A 64-a zi de război în Ucraina

CUU927400 I.R/671-Z018

ANUNȚĂ TOȚI CREDITORII

falimentului pmt,dt,Le»ts W- 15/2014 p*m tanUnta dvill nr. 71 din dat» de 11.04.2012 pronunțata ta Tribunalul Arad. WC|11 Ovili Ih taurul 174/101/2022. T*rm*ruil limita pentru InrrguUar** cereri ta admiitre a creanțelor asupra averW tabiteru u- etle dau de 22.lB.M12 Termenul limitl pentru verificarea creanțelor întocmire* p publicarea în Buletinul Procedurilor de Iruolvenll a tabelul-1 preliminar al creanțelor este data de M.MjZQZI Puim ledințl a Atanlrw Generate a Creditorilor va avea tot la sediul iKlutatorutwi (utalar dm Arad. !>ir Carol Pavilla nr io. ap i,*t p, lud Arad In tata de lUM-lBU li PfJ 11:00 In carul impotiblîillpb de a se ține prima adunare a creditorilor Mu a impwbititJti* de a m lua vreo d*t«i» tu privire la confirmai»* practxUarwku în mulwnU. o • doua adunare g»«mal> a trtdiionlor va avea loc la daca de 1S.Q6.2P12, la »t«»»p or» p locație c» prima adunare, tu atacați ordine de ti Ntdepunerta declarațiilor da tiranii Ir termenul limita mal tut mmjwnat atrage incident» prevederilor ari. 114 din le(ta nr, 85/201* privind procedura initdvmleLtnlorniițu ujplrmeniare le pot obține la tel 072? 704 20L r m**l. ofți[e<4firrtpm ra uu ta cediul prolelHMial Al licMdaloritlul Judiciar ritual m Afld, jll^Cjlcd PSv^ll, nr. 10. en, l. rLF,hj± And, tn.M.HîMl

De 64 de iile, Ucraina se află sub asediul trupelor armatei nise. Conflictul armat se concentrează acum pe zona Donbas.

Mtv. riaalna se așteaptă ta săptămâni „exiiem dc d fici-k>“ in canlcxUd Inlensilicării uptrațiunllur militare nțse in esiiil țării, afumă ministrul Apărăm de ta Kiev. Olcksu Reznikuv, citat de cotidianul I.r Figarn. îm dimineață, forțele nise erau eomeiuraie pe direcția Izyuni, anunță Stalul Major General din Ucraina Tnipolr mscșiiau încercat să lanseze o ofensivă îndiiecțiile Sullgovka - Novaya Dmytriv-k.i șl Andicevka • îmlshaya Kamysbcvaklia. iwmi a in* lări grupaj ea care avansea zâ ocupanțt att deptasal la Izytim unități suplimentare de tnipo iwiftpiiriair. precum și până li soode vehinile.

Miercuri, rușii au prehiai controlul asupra puvcrnttliii local din llerson, unde au schimbai aiat guvernatorii! cât și primarul orașului. Joi dimineață, presa de stat din Husta anunța că Începând cu dat?, de i mai. regiunea Hct son va nea* ta utilizarea ni-blei rusești, înlocuind asllc! gnvna ucraineană. Vicepre-șed ntele administrației regi* unii, Kinll Slicmousov a de-

ctarat pentru agenția dc știri RIA-MovosU că perioada de tranziție va dura până ta pairii luni, timp in care vor ti In circulație aiât rubla rusească răt șigrtvna ucraineană. După aceea, va avea bif o tranziție completă ta rublă.

In Donbas, regiune istorică ce cuprinde regiunile Doncțk și Lubansk. rușii întâmpină dtliruliățl in a-șl atinge srn. pul. Moscova ramă să aducă rapid farțe profesioniste din rândul mercenarilor Wagner și al detașamentului de sirieni sirb comandă nisă rare l.iplâ in Libia. Efechve dc cel puțin ano dc Wagnerlcni și i.oon sirieni vut h aduse pe fronturile din Ucraina, in special

In Donbas. unde Krcmlmul caută o victorie rapidă. In Libia, Rusia va menține aproximativ 5.000 de mercenari dm pupul Wagner

Confrom Inslihnului pentru Studierea Războiului (ISW) din ȘTIA. în hunbas, aramta rusă a Ucut progrese marginale în atacurile frontale spieScvvrndanețKRubijne și l^pasnn, cucerind mici orășele din jurul acestor puncte de rezistență ucrainene. !SW consideră că forțele nise fac totuși pwgrese chiar dacă lente pe aceste multiple mici axe de avans, dar capacitatea lai de a Încercui forțele ucrainene șl măsura in i are vor putea avansa rămân nectare,

I re câteva zile al an i nle n tse s-au intensificat in zona llw-snn și Zaporijie și 1SW consideră că rușii vor relua atacul spie NJkotaev ș» Knvoi-Rug, după mal multe săpiămăni în care s-au mulțumit să consolideze apărarea pozițiilor mu-paic In Hctsod, Statul Majui Ucrainean a anunțat că forțek ruse efectuează In mod activ reciimMșwri aeriene fa pregătirea probabilă pentru operațiuni ofensive. Totuși, atacurile fa direcția Nikolaev a i eșuat tar ucrainenii au r«apt urat mal mulle localnățlmicl aflate ta 50 km nord de orașul Her-5on.

M-WU KURttL* MEtUlAX, TASS,UKRMFMM,t8W

NEVCOM IN5OLVENCY LP.U.R.L in c»i<w« dt tichiile# |ud<iir al 5.C. LARISPIRU 5.R.L-in/fft4nrrtit rn frrmtmrrrr Cllt:2619f«23 ÎÎ/1159/2CKW

ANUNȚĂ TOȚI CREDITORII

1 iHmtiTtutal crn ih irrr» nr, IS/IW pun tanilnu *MU nr. 75 <fln dat» dc 18 04 2072 (Mtmunuu d« tribunalul And, uț|la CMU 1n dauml IMj/lDt/lOZi. îrrmmul Itmui prntru InrrgritTârM trieri* de admitere > tiran]eter aiupr» »wi* detitori u* nte dat* de JQ.P5.2022 Termenul limita pentfw verificate* ercartieior. întocmire* li ÎW’W Ir» Buletinul PratedUHlor ta InwtvcnU a Ube^Aji preliminar al cteanjelnr eUe d*U ta 0104,2021 Prima • AdunJrU Generala a Ctedrto-Uor va avea toc la vediullichidatorului |vdKI*rd>n Arad, Slr Carat D*»dlj.nf 10. *p ț tt.PJud. Arad In data d* 15.MJO22 I» wa IJW în tacul imooiibilitJiii de a H |m» pnm» adunai* * creditoillc» tau »impoubilitalil ta * w Iu* vreo tațina cu privire I* confirm*re* practicumikii 1n mwlvcntl. o > dou* *dufl*c jenriata * tredlloritw v» avea loc U dat* ta 14,06,2022 U icrraU ota țl locițle ca pruna adunare, cu acee*U ordine de li Nedetxmere*taclaratl<lor de curanta In termeni/ limita mal cui mmlmrut *|r*ge incidența pirvrdeiikir art 114 d»n Le(ea nr. 85/2014 pnv nd procedura insolvtnțeulnt^rmaiM iupkmer>t*te u pot wnne te tel 0727 704 20Le mail; ofticeAnevenm rn iau te seta? proteilonat al lichidatorul.I gi di eter piuat in Aud, Uf, Qrol OjvIU^ nr. 10 ta. LtUdud. Arai m». iijiw

Pe platforma digitală www.jumalaradpan.ro

(butonul PublkAJp anunț in narj

JURNAL

pirttțl praframi d plM «iUm

anunțurile de mica publicitate pe care le doriți publicate in ziar.

SC REAL ESTATE IMOBILIARE SRL

TllUlAfA A proiectului

întocmire PUZ si RLU Construire zona rezidențiala

amplasat m Judelui Arad, mun Arad, $tr Steagului nr 124, CF NR 358268 Arad a nuni a publicul Interesat asupra rffgemefti wfcfțgrfi de obținere o ov/w/uf med/tr.

Informațiile privind conttnuiu' documentației tehnice a prniecfu'MÎ propus pot fi consultare la sediul APM Atad₄ ih Șpfaul Mureșului FN,zilnic (orele8 DO IG DOJ.

ObsetviUile publicului se primesc la sediul APM Arid, cir. Șplaiut

Mureșului IN. In termen dr 15 zile de a pub itarc» anunțului

FLUERA5 Xxxxxx’Xxxxxx SI Xxxxxxx Xxx Xxx • STEfAN titulari a' proiectu'ui

întocmire PUZ si RLU aferent pentru Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje, amplasat In județul Arad, mun Arad, Piața Spitalului nr 3. CF NR- 352380 Arad anunța publicul interesat asupra depuneri/ iolitltarll dc QMnert o avtoM dr mediu.

Informațiile privind conținutul documentației tehnice a proiectului propus pot fi consultate ta sediul APM Arad, slr Splaiul Mureșului F.N, zilnic (orele B DO-16:00).

Observațiile publicului se primesc la sediul APM Arad, str. Splaiul Mureșului FN, in termen de 15 zile de ta publicarea anunțului. isi*«

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediulu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 9417 din 17.06.2022

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, cu domiciliul în municipiul Arad, str Andreny Karoly, bloc^c^efc ^județul Arad, privind proiectul „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent: Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaj”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, Piața Spitalului, nr.3, identificat prin CF nr. 352380- Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1283/R/6803 din 03.05.2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecVată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a punctelor de vedere emise de autoritățile publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit primite până la data de 24.05.2022 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul propus: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent: Construire clădire cu următ&arele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaj”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, Piața Spitalului, nr.3, identificat prin CF nr. 352380- Arad, județul Arad, titular Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Pe amplasamentul studiat se propune construcția unui imobil în regim de înălțime D+P+3E+Er cu funcțiune mixtă: spatii comerciale/servicii si apartamente la parter, pamati la

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: .xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx^,, Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator^ de dale cit caracier ersonal, conform Re^ ulamenlului (UE) 2016/679 i

demisol si apartamente la etaje(aproximativ 11-12 apartamente).

Destinația stabilita prin PUG in UTR 12, funcțiunea predominanta a zonei - locuire - zona rezidențiala cu funcțiuni complementare.

în jurul construcției se va amenaja spațiul cu alei, spațiu verde, carosabil și un nr. de 12-13 parcări.

Spațiul verde va fi amenajat cu plantații de arbori de înălțime mică/medie cu rol decorativ și de agrement. Se prevede un procent de spațiu verde de minim de 2mp/persoană, respectiv 2-5% din suprafața terenului pentru construcții comerciale, prin plan fiind propusă o suprafață de 131,4 mp.

Incintă propuneri:______________________________________________________________________

j BILANȚ TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA C.F. nr. 352380
P'	EXISTENT		PROPUS
P'	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Zona curți construcții	489	100%	-	-
Zona edificabila pentru locuire și zona rezidențiala cu funcțiuni complementare		-	195 6	40%
Drum de acces, alei, parcaje	-	-	150	30.6%
Spatii verzi	-	-	131.4	26.9%
Dale inierbate	-	-	12	2 5%
TOTAL	489	100%	489	100%

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru zonă de locuințe:

- P O.T.max.=40,00%

-C.U.Tmax.=2,5

ța) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

în prezent folosința actuală a terenului este teren în intravilan.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- la nord - domeniu public, bloc;
- la sud - proprietăți private, bloc ;
- la vest - proprietăți private-garaje, bloc;
- la est - domeniul public, bloc.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă.

c) Relevanța planului sau programului în / pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv Optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării, durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale.

Alimentarea cu apă

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de la rețeaua de apă a municipiului Arad, existentă în zonă.

Apele uzate iqienico-sanitare vor fi colectate în cămine menajere de unde vor fi dirijate la rețeaua stradală nou propusă, urmând ca acestea să fie evacuate gravitațional către rețeaua de canalizare menajeră existentă pe str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna.

Apele pluviale, vor fi colectate de pe suprafețele construite cât și de pe spațiile pavate prin jgheaburi, burlane și rigole până la deversarea în rețeaua pluvială stradală.

Energie electrică - se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate existentă în zonă.

Energia termică va fi asigurată prin racordarea la rețeaua de gaz sau de energie termică de la CET, existentă în zonă.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office®apmar.annm.ro: Tel. 0257280996, 0257280331.0257281461

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, după implementarea planului, se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea colectării și transportării lor de societăți comerciale specializate.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor, respectiv a constructorului.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, Iar a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implemd^area acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (locuire - zonă rezidențială cu funcțiuni complementare), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul nu se situează în apropierea zonei de frontieră, ca urmare nu are efect transfrontier.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful rezultă^de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc., zgomotul, gaze de eșapament.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, UTR12, utilizându-se o suprafață totală de teren de 489 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural: • ³

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, locuire colectivă, servicii (curți-construcții conform CF nr. 352380 Arad), în vederea realizării unei clădiri rezidențiale (zonă de locuire cu funcțiuni complementare de comerț și servicii).

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331,0257281461

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor .tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

L se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de Reglementare emise de autoritățile implicate;

- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

protecția calității apelor

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare menajeră a fărașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cp modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului

r organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase ^zultate în urma lucrărilor;

;*$e vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier( carburanți, lubrifianți etc.).

gestionarea deșeurilor

r^vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil, către drumul de acces;

- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

; p se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodiversitătii

- nu se vor arde miriștile, stuful, tufărișurile sau vegetația ierboasă;
- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officeftjapmar.anpnj.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 a

funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 131,4 mp spațiu verde reprezentând o pondere de cca. 20% din suprafața totală reglementată.

- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelei pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism,
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare,
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Dbbiziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind prt^ecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare. *

’ 'in;: :

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 702/R/3595 din 10.03.2022;
- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent: Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaj”, întocmit de S.C STACONS S.R.L
- Ordin de plată nr. 3 din 15.04.2022 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 995 din 25.05.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Avizul de oportunitate nr. 07 din 21.01.2022, emis de Primăria municipiului Arad;
- Extras Carte Funciară nr. 352380- Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publfcitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și publicitate Imobiliară Arad;
- Adresa nr. 41647/A5/25.05.2022 - Punct de vedere favorabil, emis de Municipiul Arad, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană,Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente;
- Aviz amplasament nr. 7474 din 18.05.2022, emis de Compania de Apă Arad S.A.;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Aviz favorabil nr.13933 din 23.05.2022, emis de Serviciul de Telecomunicații Speciale Unitatea Militară 0500 București;

1 ¹

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr.162 din 11.05.2022,eliberat de Direcția de Sănătate Publică Arad;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 09935187 din 10.05.2022, eliberat de E-Distributie Banat S.A,
- Aviz de principiu nr.139161 din 09.05.2022, eliberat de Ministerul Afacerilor Interne inspectoratul de Poliție Județean Arad Serviciul Rutier;
- /Xviz favorabil nr.213664410 din 21.04.2022, eliberat de DELGAZ -Grid;
- Proces verbal nr. 8068 din 25.05.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnal Arădean" din 26.04.2022 și 29.04.2022);
- conform H.G. nr. 1076, art 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnal Arădean" din 02.06.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 1702/r/8882/07.06.2022;

anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 26.05.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării lucrărilor de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O U.G, nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin. (2), lit. ii) Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din-actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare".

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 6 pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

Șef Serviciu AvroAcorduri, Autorizații Xxxxxx Xxxx întocmit/\Tăședșn Mugurița

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

- Arad, str. Andrenyi Karoly, bl. 1, sc. A, et. x, ap. x, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. -construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”, în Municipiul Arad, Piața Spitalului, nr. 3, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 4 din 15.04.2022, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUyjt^^^

Comisar șef,

Xxxxx Xxxx

• OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef,^

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx *

C:\Docwmente\Avize.doc. M.E.-L- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon; 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email circulalie'Șw.noliliaronuinii r<> „Confiden(ial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679." Pagina I din I

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40 257-281850 Fax.+40-257-284744

www.priniariaarad.ro

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.42493/Zl/

20. ;dN 2022

riso¹9001

( Nr certiricatUIG-1014-EQ-103B )

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

ARAD^tr. Xxxxxxxx Xxxxxx nr.l, Sc. A,etl,ap.x

Referitor Uravizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI: SPAȚII COMERCIALE LA PARTER APARTAMENTE LA ETAJ” ARAD, PIAȚA SPITALULUI, nr.3, CF 352380 ARAD, beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx ȘI Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx ;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.42493/25.1,03.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Se va solicita acordul tuturor proprietarilor din blocurile vecine a căror accese vor fi afectate; ^.Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
4 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
5 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap,
6 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată dc către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
7 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.995 din25.05.2021;
8 . Perioada dc garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
9 .Lucrările proiectate vor respect a,pre vederi le conținute in OG.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
lO .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hoiararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări:
11 .Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.
12 .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr.H4/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

r_o«Xc*a autoritatea aeronautică civilă română

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr 20425

Ref. int. 14363 /1002

14363/10.06.2022

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx SI Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7. și 3,8. din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României -RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU aferent pentru construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaj, pe terenul situat în intravilanul municipiului Arad, Piața Spitalului nr. 3, CF 352380 Arad, TOP. 352380, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona II de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad, la 854,80 m nord față de axa pistei 09 - 27 și la 2725,80 m est față de pragul 27, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 108,35 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46=10'52,53” latitudine N; 21°18’31,56” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic si are la bază Certificatul de Urbanism nr. 995 din 25.05.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20,00 m, respectiv cota absolută maximă de 128,35 m (108,35 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20,00 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84. precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

AACR CONTACT

Șos Bucureștl-Ploiețti, nr 38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: *40.21.208 15.08, Fa« +40 21 208 15 72/ 21 233 40 62.

CERTINSPECT

Regiîter

EN ISO 9001

Tele« LRBBYAYA, BUHTOYA www.caa ro

e-mail contact@caa ro

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

R OM A MI A N CAA

5. Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;
6. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
7. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
8. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
9. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
10. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
11. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
12. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
13. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROM ATS A sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

(E-signed)

Director General

Xxxxxxx Xxxxxx

SERVICIUL DE TELECOMUNICAȚII SPECIALE

UNITATEA MILITARĂ 0500BUCUREȘTI

Splaiul Independenței nr 323A. Sector 6 060044 București România Tel 021 202 25 91 Fax 021 313 13 84, avize reglementan@stsnet ro

Neclasificat

Ex. nr. 1

Domnului Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx Domnului Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

• *

Stimați Domni,

Ca urmare a cererii de aviz din 14.04.2022, însoțită de documentația aferentă, înregistrată la instituția noastră cu nr. 13933 din 26.04.2022, adresată de dumneavoastră, în calitate de proprietari imobil și inițiatori P.U.Z.;

în baza Memoriului de prezentare P.U.Z. - proiect nr. 38/2021 elaborat de societatea Stacons S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, B-dul Decebal, nr. 6, județul Arad, identificat prin C.U.I. RO9330282 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J02/144/1997;

Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 995 din 25.05.2021, cu valabilitatea de 24 luni, emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;

Ținând cont de faptul că, în zona de interes, Serviciul de Telecomunicații Speciale (denumit în continuare "STS”) deține elemente de infrastructură de telecomunicații speciale;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, STS emite următorul:

AVIZ FAVORABIL

privind aprobarea documentației de urbanism - P.U.Z. și R.L.U. aferent -Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje - amplasament situat în municipiul Arad, Piața Spitalului, nr. 3, județul Arad, înscris în C.F. nr. 352380 Arad, identificat cu nr. cad/topo 352380,

cu respectarea următoarelor cerințe:

1. Solicitarea unor noi avize de la instituția noastră pentru faza ulterioară (D.T.A.C.+D.T.O.E.), inclusiv pentru amenajare accese sau orice altă lucrare în zona de interes care implică săpătură, precum și pentru branșarea la utilități (apă, canal, energie electrică, gaze naturale, telecomunicații etc.) a obiectivului de investiții, însoțită de documentațiile specifice, cu mențiunea că punctul de vedere al instituției noastre se --

Neclasificat

1/2

Neclasificat poate nuanța sau modifica în funcție de detaliile ce ne vor fi prezentate în documentațiile asociate cererii de aviz;

2. Solicitarea unui nou aviz de la STS, în cazul în care intervin modificări la documentația de urbanism prezentată.

Asistența tehnică privind protecția infrastructurii de telecomunicații speciale se solicită de la STS - Unitatea Militară 0783 Arad, telefon nr. 0257/256 614, fax nr. 0257/214.100, email: xxxxxx@xxxxxxxxx.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 995 din 25 05.2021 emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad și poate fi folosit doar pentru aprobarea documentației de urbanism mai sus prezentată.

Nerespectarea cerințelor de mai sus atrage nulitatea avizului și suportarea de către cei vinovați a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta.

Pentru alte informații puteți accesa www sts.ro sau ne puteți contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591, fax nr. 021/31.31 384 și email: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.

— © -Neclasificat 2/2

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: : xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 162/11.05.2022

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Șl Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Localitatea: Arad, str. Andrenyi Karoly, m^sc A et^apA jud. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Piața Spitalului, nr. 3, C.F. nr. 352380 Jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI: SPAȚII COMERCIALE LA

PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE

FAZA: P.U.Z.

Proiect: nr. 38/2021

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului 426/11.05.2022;

Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. CÎTU MĂRGĂRITĂ MIHAELA

Redactai: As. Burtea /Ana

tel: +40 257 270 849

+40 257 270843 fax +40 257 270981 xxxxxxxx@xxxxxxxxx wwwcaarad ro

program Intre 8.00 16 00

Nr 7474 din 18.05.2022

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Loc. Arad, str. Piața Spitalului, nr. 3, CF 352380

spre știință:

O SC Stacons SRL

La dosarul de urbanism depus la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 7474 din 14.04.2022, prin care se solicită aviz de:

amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

întocmire PUZ și RLU aferent pt. Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter apartamente la etaje

Adresa obiectivului: Arad, str. Piața Spitalului, nr. 3, CF. 352380

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Andrenyi Karoly, nr.^sc. Aet9^aP-V

Certificat de Urbanism nr. 995 din 25.05.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Stacons SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

^Z PRȘȘEDINTKC.T.E. Director generalX

Ing. BBrha C înrghe-Vasile / * \

acord (condiții, mențiuni, observații)

Nr. 7474 din 14.04.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

întocmire PUZ și RLU aferent pt. Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter apartamente la etaje

Adresa obiectivului: Arad, str. Piața Spitalului, nr. 3, CF. 352380

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei (unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

tel •40257 27OM»

M0U717OM5

CERERE tu vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

1. DATE DE IDENTIFIC
- 1.1. Denumire obiectiv(*l)
- 1.2. Amplasament obiectiv Al)
- 1.3. Beneficiarf*!) Adresa(*4)., ?.. Identitate perj. fiâcâ(*4).

Identitate agent ec (*4): C.FJC.VJ,.......................cont............................„...banca ................................

1.4. Proiect nr.(*l) .......Elaboratorul) ........„..............................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (* 1)....™../.ac&L......Emis de.....................-

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTJTIEIA1)
- 2.1. AMPLASAMENTE k . fi n n

........................................................................

2.2. a. BRANȘAMENT DE APÂ l RACORD DE CANALA1):
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVA»: [”jsistem public/:""; sistem individual/privit
2.2. b.l. Branșament de apS(* 1):

2^.b2. Racord de canalizareAl):

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTA»

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR A VIZATORULUIci ]:
4. modul de Îndeplinire a condițiilor și restricțiilor impusei*»:

„ ÎNTOCM1TA2) _A i - /■

.....................................................................................

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind' modul îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, :‘”j fără condiții /['^ țcUjUrmătoarele condiții (*3*5):

.................................................................................................

[ *) CA. ARAD, Director general, ing. BorKa Gheorihe Vasile,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - CA. ARAD în vedere» emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT /RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ /INDUSTRIALĂ ȘUSAU CANALIZARE MENAJERĂ/PLUVIALA

L DATE GENERALEI)

L Baza legali

L. 213/17.] 1.1998 privind proprietatea publici ți regimul juridic ai acesteia

L. 51/8.032006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă ți canalizare

L. 199/25.052004 pentru modificarea ți completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.022008 pentru aprobarea Regulamentul ni-cadru de organizare ți funcționare a serviciilor publice de apă-canal

L Conținutul documentației tehnice anex! la Elja tehnici:

a) . Certificatul de Urbanism (copie),.....Nr. din
b) . Aviz CAA-asigurare servicii (copie) Nr. din
c) . Aviz CÂA - soluție tehnici (copie) .... Nr.. din
d) . Memoriu general, importanți, perioada de execuție planificată
e) . Memorii specialitate apă, canal, exigențe minirne de cablate
f) . Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)
g) . Han^ianuri) topografjc(e) sc. 1:500 1:1000
h) . Planuri rețele. Incrări subterane (după caz), sc. 1:200 -> i: 1000

g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)
h) . Scheme tehnologice, scheme de montaj, profite caracteristice

5........................................................................

.................

Â vizete de specialitate CĂ. Arad necesare în dosarul tehnic re solicită șl re obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce fae obiectul Hrei (APĂ, respectiv CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete) n. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

2.1, AMPLASAMENT:

Pe traseul ți In zona de protecție sanitară a rețetelor, instalațiilor ți construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branțarea/rneordarea la utilitățile publice de apă-canal re întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente ți re avizează reparat, pentru fiecare obtectiv/lmoHl în parte.

2.3. cĂiticTERISTiâLE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branțare/racordare» parametrii hidraulici (debite, presiuni) ți condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private re stabilesc prin Avizele de principiu CA. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă ți canalizare, solicitate ți obținute de proiectatei în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnlco-economice pentru utilitățile noi de apă-canal ți racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de CA. Arad te fazele de proiectare SF ți PT

m. ÎNDICAȚli privind TAXA DE AVIZAREf*):

a) Temei: Hot.Cons Adm. C.A Arad nr./din .
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice CA. Arad este de •)____________________________tei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX00B141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice ți se va încasa de CA. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

ți conform anexei CA. Arad (*3*5)______________Ia prezenta Fișă Tehnică.______________

NOTA-

Rubricile numtrouie ide fonnulanihii de Rp tehnici te ctmtpleteazl dupl cum unneazi:

(• I) De cStrc proiectant - cu dude rtzuluic din documentiiie emfom cerințelor aviutoruhri.

(♦2) De cltre proiectant - cu numele, prenumele fi titlul prafeiional al acertui» (cu drept de lenuiaturi. abiliut/autorieai în domeniu, potrivit kfiiX
(♦3) De citit avizat». ca urmare a analizei documentației fi a FIȘEI TEHNICE dcpuie.
( *) Rubricile marcate cu ancrixe ac ccmpletczzl de avhitor la faza CU. în funcție de caracteristicile Jurririlor |i de condițiile de ampJaaamenL
(*4) De cline litularibcnefitiar - cu datele io!i citite de aviaator pentru completarea facturii fiscale..
(•5) Date ori cerințe specifice luertrii, fotmuiate de CA. Arad la CU-, la fazi SF, PT+CS. ori în procent! de analizl a delirului tehnic ÎS ane» la Flfi.

G-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, IIMIS

Telefon fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 09935187 din 10/05/2022

Către

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx, domiciliul sediul in județul ARAD, municipiul orașul sectorul comuna satul ARAD, Strada Andreny Karoly, nr. FN, bL^Bsc. ^Bcti^Bap.

Referitor la cererea de aviz de amplasament înregistrata cu nr. 09935187 19/04/2022. pentru obiectivul ÎNTOCMIRE PUZ Si RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI :SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE cu destinația ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI :SPAI1I COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE situat in judelui ARAD, municipiul orașul comuna sal sector ARAD, PIAȚA Spitalului, nr. 3 , bl. - , et. - , ap. - , CF 352380, nr. cad. - .

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 09935187 10/05/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poale face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591 97, NTE 003 04/00 si NTE 007/08 00 *

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. In zona exista LES 0,4kV ce nu aparține E-Distributie Banat SA; B. PENTRU OBȚINEREA AVIZULUI IN FAZA DI AC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, cf. PLANULUI URBANISTIC APROBAT; C. Se vor respecta ord. 239/2019, PE I01A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, 'împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Este interzisa executarea de săpături mecanizate la dist. mai mici de 1,5 m fata de LES, dar nu inainte de del. prin sondaje a traseului acestora si Im fata de fundațiile stâlpilor, ancore, prize de pamant, ele.; E. Dist. de sig. mas. in plan orizontal, la apropieri, intre LES 20kV, LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 ni, NTE 007/08/00; F. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,5m (0,6 ni pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; G. Distanta de siguranța masurata in plan xertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV, LES 0,4kV ex.va fi min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; II. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre LES 20 kV, LES 0,4kV si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi min. 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 1. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES 20kV. LES 0,4kVex.. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rusu datori, cf. 16. Unghiul minim de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vertical va Ti min. 0,25ni, cf. NTE 007/08/00; J. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 ni daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00; K. Dist. de sig, (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se menține la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min Im; Tubul de protecție va depasî bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00; L. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa llotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ si copie după Avizul de amplasament;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda dala de solicitant (executant), Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de aha natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe lot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urinare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespeclarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fala de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele etape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare^-.
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de rețea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114 2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• încheierea contractului de execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de către operatorul de rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației de utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalații electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători de instalații, după caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilității Certificatului de Urbanism nr. 995 / 25/05/2021, respectiv pana la data de 25/05/2022.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situație vizate de Zona MT JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-D1STRIBU DE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Signed

Stan

CEST

Data:

Întocmit

lluruba Petrica

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru tn iz favorabil tara condiții se va înscrie......Nu este cazul'¹ pentru ax iz linonibil cu condiții se vor inscric distantele minime de apropiere st încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice tt f'A sau LLS> exitenie in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.

♦* daca nu sunt condiții se va înscrie "Nu esie cazul"

*** se bifeaza cusuta corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rcica (daca este cazul)

DELGAZ

grid

Oelgaz Grid $A, Independenței 26-20,300207, Timișoara

AVIZ FAVORABIL

213664410,4/21/2022

Stimate domnulc/doamnă Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213651854 din 4/14/2022, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea INtocmire P.U.Z si R.L.U-CONSTRU1RE CLĂDIRE - SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJ, din localitatea ARAD, strada Spitalului, numărul 3 județ AR. în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri dc ctanșarc la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încălzire, apă. canalizare.cabluri electrice, telefonice, televiziune ele.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea 1, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data dc 4/21/2023 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certi ficatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea av izului inițial.

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Marius B<

Manager 1

ragota are

Președintele Consiliului de

Administraț e

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generati

Xxxxxx Xxxxxx {Director Generat) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Ad,)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Ad,)

Xxxxx Xxxxxx (Adj)

Sediul Central Târgu Mureș

CUI 10976687

Atribut fiscal RO

J26/326/08 06 2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN

R011BRDE27OSV2754O4127OO

Capital Social Subscris și Var sat 773 257 777.5 RON

1 1 DEGR P0Î-0W-F-04, ed 2

Orange Roman-a Commun catlons S A.

Calea Victoriei nr 35

Sector 1 București România

Cod 010061 www orange ro

Orange Remania Communications S.A.

Direcjia Executivă Tehno og e ț i'loimație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamente Proiectare & mp ementare Re(ea Pas vă Compartimentul nventat de Rețea

Data. 4.05 2022

Av<z rr 19

Către: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr 61 /data 19 04.2022 la S.C. Orange Romania

Communications S A, privind lucrarea „ PUZ și RLU- Construire clădire cu rmătoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaj. Arad Piața Spitalului nr. 3 ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. Orange Romania Communications S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. Orange Romania Communications S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat - beneficiarul va obține avizul S.C. Orange Romania Communications SA, în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa em tere aviz: ach lai

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Orange Romania Communications S A J40/8926/1997 Cod Unic de tnregisfare 427320 Capita' social subscris șl vărsat 318 464 490 Lei

Confld«mliUly

The informition contaned tn theie document» may be priviieged «nd confidentul end is intendad iwthe exclusive uw ol the MJdmss dwigneled tMve If you enr not Ihe addmuBe iny duGowre repcojuction distnbution. or otner disiemiralton or use ol ins* ccmmunicatior a stncfly prțhiMed ir yoi. htvu recaived (his transmiision n error pt«a$e contect us immediately by lelepfione w Ihwt wb c*n imange for n» relum

Tiu» document is Orengo Romeme CommtmicihOM property and cannot be reproduced wrthout peimissran

Orange Group Resltided

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

310169 ARAD, Bid. lulîu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10

tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407,0257/280788

email: contact:@cetharad.ro, email: r.pta'cetharad.ro

J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56iNGB 0016 0000 3746 8911

TU/

AUSTRIA

EH ISO 9001 aton 12005022 ÎN ISO 14001 xxxxxxxxxxxxx

CERilFIED

ISO 45001 M115193O6659

fri MOBt cw Mta

Proiectant G

FIȘA TEHNICA TERMOFICARE

în vederea emiterii AVIZULUI DE AMPLASAMENT

I. DATE GENERALE 6 ^J

1 . Baza Legală: M
- Legea 325/2006 „Legea energiei”;
- Legea nr.10-1995 privind calitatea în construcții;
- Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții;
- Ordinul 91/2007 ANRSC;
- HCLM Arad nr.59/2008;
- Normativ PE 207/80;
- Normativ 1 13-2015;
- Normativ 19-2015;
- Normativ NP-029-02;
- Normativ NP-059-02;

S.C. CETHI

INTRARE NR DATA .

- Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferentă capacităților energetice prin Ordinul 4/2007 al ANRE.

2. Conținutul documentațiilor:

- Certificat de urbanism (copie);
- Extras din documentația tehnică al obiectivului / lucrării, care să cuprindă obligatoriu următoarele:

Memoriu tehnic privind scopul descrierea obiectivului/ lucrării și condițiile de executare - 1 exemplar;

în cazul solicitării avizului de amplasament pentru extindere, modificare rețea și branșament gaze naturale la condominii unde se intenționează montarea unui alt sistem de încălzire și preparare a apei calde de consum, documentația va cuprinde în mod obligatoriu următoarele:

■ Acordul de acces la rețeaua de gaze naturale emis de distribuitor;
■ Acordul vecinilor de apartament atât pe orizontală cât și pe verticală cu privire la intenția de realizare a unui sistem individual de încălzire;
■ Acordul scris al Asociației dc Proprietari exprimat prin Hotărârea Adunării Generale cu privire la intenția de realizare a altui sistem individual/condominial dc încălzire;
■ Documentația tehnică care reconsideră ansamblul instalației termice avizată de furnizor.

c. Planuri de încadrarea în zonă, anexă la CU - 2 exemplare;
d. Planuri dc situație al imobilului, scara 1:500 - 2 exemplare.

3. Durata de emitere a avizului:

Se calculează la 15 zile lucrătoare dc la data depunerii documentației complete la SC CET HIDROCARBURI SA. Avizul este valabil 1 an de la data emiterii.

4. Date de identificare beneficiar lucrare:

- Denumirea beneficiarului lucrării C
- Persoana dc contact - Număr dc telefon
- Nr. ordine dc înregistrare la icîul Comerțului și anul (pentru firme)
- Codul fiscal (pentru firme),____________________________________________________
- Contul (pentru firme)____________________________________________________________
- Banca (pentru firme)__________ __ ___, ___________

Sunt de acord ca prelucrarea datelor cu caracter personal conform Regulamentului nr. 679/27.04.2016 adoptat de Parlamentul European si Consiliul Uniunii europene.

II. CONDIȚII TEHNICE SI RESPR1CȚ11 SPECIFICE LUCRĂRILOR / OBIECTIVULUI a) Amplasament b) Modificare RețeAferanșament/racord (traseu, dimensiuni, cote) c) Rețea/Branșament/racord nou (traseu, dimensiuni, cote) d) Caracteristici tehnice care trebuiesc asigurate prin proiect PROIECTANT

.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

310169 ARAD, Bld. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10

tel. 0257/307766,0257/307775 fax: 0257/270407,0257/280788 email: contacta cetharad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx

J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT 1BAN RO56 1NGB 0016 0000 3746 8911

TU/

AUSTRIA

ENSO9001 k 2010011 05022 EN xxxxxxxx 20104112005023 £045011 201l51«0«£j

CERTbFiED

III. TAXA DE AVIZARE

- Temei legal - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 330/21.08.2020.
- Modalitatea de plată: casieria SC CET HIDROCARBURI SA.

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru avizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL de AMPLASAMENT

înaintea executării lucrării, beneficiarul arc obligația de a anunța și solicita asistență tehnică din partea SC CET HIDROCARBURI SA la numărul de telefon 0257-231367.

Data

SC CET HIDROCARBURI SA

Inginer Șef ing. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

întocmit tehnician țlea Camelia

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 511 din 30.05.2022

Exemplar nr.__!2

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx-MIRCEA ȘI FLUERAȘ Xxxxxx-Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 511 din 20.04.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI, SPAȚII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE , amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, strada PIAȚA SPITALULUI, număr 3, C.F. 352380, , vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

în cazul nerespectării distanțelor de siguranță dintre construcții prevăzute în tabelul 2.2.2. din Normativul PI 18/99, se vor adopta măsuri compensatorii.

Cu stimă,

NESECRET

Nr. 4 720 512 din 30.05.2022

Exemplar nr.__12

Se transmite pe suport hârtie

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx-MIRCEA ȘI FLUERAS Xxxxxx-Xxxxxx

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 512 din 20.04.2022, prin care solicitați Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: ÎNTOCMIRE P.U.Z. ȘI R.L.U. CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI, SPAȚII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE , amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, strada PIAȚA SPITALULUI, număr 3, C.F. 352380, , vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”

Arad, str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad

NR. 273/2022

BENEFICIAR:

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT” S.R.L.

STR. B-DUL REVOLUȚIEI, NR. 93, AP.x Arad, 310025

Iunie

2022

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”

Arad, str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT’ S.R.L.

STR. B-DUL RE Arad, 310025/^

ADMINISTRATOR:

Iunie 2022

S. C. "LUCRUBINE FĂCUT” S.R.L.

COLECTIV DE ELABORARE

RESPONSABIL CONTRACT:

LUCRĂRI DE TEREN:

ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE

DE LABORATOR: S.C. CARA S.R.L.

PRELUCRAREA SI INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:

S.C. "LUCRUBINE FĂCUT” S.R.L.

Arad, 310025, sti; B-dul Revoluției, nr 93, ap x „ _ „ y^,»™.. „ „ ,

C.Ul RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S.C. LUCRUBINE FACUT S.R.L

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

1. Foaie de capăt
2. Colectiv de elaborare
3. Borderou
4. Studiu Geotehnic pentru „întocmire PUZ și RLU-Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”, Arad, Piața Spitalului, nr. 3, CF 352380, jud. Arad.
5. REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.
- B. PIESE ANEXE
- 1. ANEXA 1
- 2. ANEXA 2

Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic.

Buletine de analiză privind

caracteristicile fizice si mecanice.

S.C. "LUCRU BINE FĂCUT"S.R.L.

Arad, 310025, str. B-dul Revoluției, nr. 93, ap.x „ _ _{n r}

C.U.Î. RO40357518; O.R.C. J2/2233/2018 S.C, LUCRU BINE FĂCUT S.R.L.

STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”

Arad, str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad

1. INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului, pentru întocmirea proiectului „întocmire PUZ și RLU-Construire clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”. Amplasamentul este situat în Arad, Piața Spitalului, nr. 3, CF 352380, jud. Arad.

2. PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICÂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

> Normativul NP 074/2014 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;
> SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 -Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea 1

pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

> STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare. Principii generale de calcul. Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe;
> Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;
> P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;
> NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;
> CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;
> LEGE nr.575 din 22 octombrie 2001 privind aprobarea „Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc natural”;

Conform Normativului NP 074 / 2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura construcțiilor, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influentă *	Caracteristici ale amplasamentului	Punctaj
Condiții de teren ■>	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuizmente	1
Clasificarea construcției * după categoria de importanță	Normală	3
Vecinătăți	Fără riscuri	1
TOTAL PUNCTAJ		8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă două puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru loc. Arad accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) a_g = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT’, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat în Arad, str.Andrenyi Karoly ( Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile.

La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

• aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora;
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;

• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de

piemont.

3.2 . Rețeaua hidrografică

Mureșul este un râu, care curge în România și Ungaria, în lungime de 789 km și se varsă în Tisa. Mureșul izvorăște din Munții Hășmașu Mare, străbate Depresiunea Giurgeu și Defileul Deda - Toplița, traversează Transilvania separând Podișul Tâmavelor de Câmpia Transilvaniei, străbate culoarul Alba-Iulia - Turda, în Carpații Occidentali separă Munții Apuseni de Munții Poiana Ruscă, străbate Dealurile de Vest, Câmpia de Vest trecând prin municipiul Arad spre Ungaria, unde se varsă în râul Tisa. Pentru 22,3 km râul marchează frontiera româno-ungară.

3.3 . Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 60 cm ... 70 cm, conform STAS 6054-77.

3.4 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1,2°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +21,5 °C - Iulie, August;

o Temperatura minimă absolută: -35,53°C;

o Temperatura maximă absolută: +42,5°C;

o Temperatura medie anuală: +10,7°C;

> Precipitații:

o Media anuală:

600...700 mm.

3.5 Regimul eolian

Principalele vânturi care bat în județ sunt: Vântul de Vest și Austrul. Vântul de vest este determinat de anticiclonul Azorelor; vara bate de la nord-vest, iar iama, de la sud-vest. Este un vânt călduț și umed care provoacă precipitații abundente în lunile mai și iunie. Austrul bate de la sud-vest, dinspre Marea Adriatică și se simte în toate anotimpurile. Vara este cald și uscat “Sărăci lă”, în vreme ce iama aduce umezeală și moderează temperatura.

3.6 Seismicitatea zonei zonei

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este a_g = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE SI STRATIFICATIA TERENULUI * *

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat 1 (un) foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

In ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;
> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective a fost recoltată din foraj o probă de pământ tulburată.

Asupra probi de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator:

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI SI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA SI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișA forajului pe un fond verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m...-0,30 m - Sol vegetal;

- 0,30 m...-2,70 m - Nisip prăfos, gălbui cenușiu;
- 2,70 m.. .-4,00 m - Nisip fin, cenușiu;
- 4,00 m.. .în jos - Stratul continuă.

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri prăfoase și fine, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat

Terenul de fundare format din pământuri necoezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinati pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 si 9: ⁷ f

> Greutate volumică	Y = 18,8 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,66 n = 40,0 %
> Umiditatea naturală	w=17,7%
> Modul de deformatie edometric > Unghi de frecare interioară	M₂.3= 10000 kN/m² 0 = 23°

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului efectuat. Sunt posibile și acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenului de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor. Acest nivel de apă din suprafața terenului prezintă caracter temporar.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. * *

Pentru fundațiile perimetrale conform Tabelului la din CP 012/1-2007, betoanele din elevații sunt supuse înghețului și contactului cu ploaia, iar din aceste condiții clasa de expunere este XC4 + XF1. Acest neajuns de clasă superioară de beton poate fi înlăturat prin lucrări suplimentare de hidroizolatii si termoizolatii.

Prin adoptarea lucrărilor suplimentare de termoizolații și hidroizolații la fundațiile perimetrale, pentru realizarea elementelor de infrastructură, recomandăm o clasă minimă de beton C 16/20, corespunzătoare clasei de expunere XC 2, conform Tabelului F.l.l, din Normativul CP 012/1-2007.

6. CONCLUZII SI RECOMANDĂRI 9
- 6.1 Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2013 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.
- 6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -4,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.
- 6.3 Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive.

Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri prăfoase și fine, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Dr = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din pământuri necoezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

> Greutate volumică	y= 18,8 kN/m³
> Indicele porilor > Porozitatea	e = 0,66 n = 40,0 %
> Umiditatea naturală	w= 17,7%
> Modul de deformatie edometric > Unghi de frecare interioară	M₂-3= 10000 kN/m² 0 = 23°

6.5 Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Di=-2,00 m este:

Pconv - 265,00 kPa;

Pentru alte dimensiuni ale tălpii fundațiilor, precum și în cazul unor încărcări aplicate excentric, se va reface calculul valorilor capacităților portante ale terenului de fundare conform paragrafului 3.3.1 și 4.2.1 din STAS 3300/2-85, respectiv ANEXA D din normativul NP 112-2014.

6.6 Umpluturile de sub pardoseli, trotuare și platforme betonate se vor executa fie din pământuri lipsite de potențial de contracție-umflare, fie din PUCM stabilizate, sau dintr-un amestec de pământ local cu materiale granulare în proporție de 50 % ... 50 %.
6.7 Luând în considerare prescripțiile CP 012/1-2007, referitoare la clasa de expunere a construcțiilor în condițiile de mediu se consideră că betoanele utilizate la realizarea elementelor de infrastructură se încadrează în clasa de expunere XC 2 (umed, rareori uscat), conform Tabelul 1 din CP 012/1-2007 intitulat COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI pentru fundațiile situate în interiorul construcțiilor. 9 9

9 9 9

6.8 Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

6.9 Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.10 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx.

B-dul. Gen. I. Dragalina, nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 — 318 344

REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a _r_____

STUDIU GEOTEHNIC pentru

„întocmire PUZ și RLU-Construirc clădire cu următoarele funcțiuni: spații comerciale la

parter, apartamente la etaje”, Arad, str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad

Faza PUZ

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: S.C. ”LUCRU BINE FĂCUT" S.R.L.
• Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx
• Amplasament: Arad, strAndrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad
• Data prezentării proiectului pentru verificare: .1^06.2022

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC

• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
♦ Planșele cu soluția proiectată:

. • Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.

4. Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

5. Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „întocmire PUZ și RLU-Construire clădire cu următoarele

funcțiuni: spații comerciale la parter, apartamente la etaje”, Arad, Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad.

Am primit, INVESTITOR

ANEXA 1

HutnJr cadastral

Suprafața mlsuratl

Adresa Imobilului

ÎNCADRARE ZONA scara 1:5000

3S238O

*89 mp

«r. Spitalului, nr. 3. loc. And. jud. Arad

Cane funciari nr.

352380

UAÎ

ARAD

,_o.W«0Rt>U"

f- IC09W

ÎMT/90

IG9(7#2

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL scara 1:500

•<u Spitalul Clinic

Județean de U»F«^UArad

jț_r. MARGARETELOR

106431

100400

total

IO06U1

100046 toay?

IW6I2

106 702

AM LA ț-CERTff»CATUL D£ <

489 BJlate referitoare la "xțH Suprafața cvrntnrttl la soljm)

delimitarea imobilului

gard zidărie

delimitarea construcțiilor poartă

capac vizitare canal

cotă de nivel rigoU aerisire gaz capac vizitare api capac vizitare termoficare

lampadar

Urniți proprietate capac vizitare cabluri electrice

Nr. Ra	Coordonau pade contur		tunctnd laturi WU*t)
Nr. Ra	KM	VfmJ	tunctnd laturi WU*t)
1	S7M14J25	1152*9.792	7410
3	S1U2OS96	215153 9H	104*9
1	526814JJ*	I151I1.7JÎ	7.191
*	316SO7.94)	115259869	1L116
5	516797463	715155410	6.756
4	526791.*) 1	21525541*	5.705
7 S287UXU7		115 23149»	SJOO
8 316783.551		215149-151	17457
• 3J6791JM		2L5135.7$O	13301
10 52MO2.701		21510.71	4752
11	5261013*5	2152*140)	2.715
11	52680*301	1152*1431	4815
1]	526107ASO	1152*5413	1012
1*	32M1DJ75	1153*7811	<1*11
15	92M10.77O	2152*7519	*47)
16	S2M1A172	2152*9.759	4062

5flJ-*M41mp P-9U2*«

Conexul tetenuM se va repcriționa, deoarece geometria actuali InrefHbatl prezint* modtfklri fați de realitatea din taren

Sistemul de referiri ți ai coordonatelor. Steten 70

Șist emul de tef ertnțl ai cmeta de nMb Marea Hearl 1973

Ari. 29. alin, (1) din ORD 700: Rfepjndetca pentru cuftctitudinea întocmirii documentației fi corespondența acesteia cu realitatea din teren, precum fi pentru identificarea fi materializarea Umiteior tmoMtAui In concordanți cu actele doveditoare at* dreptului de proprietate puse ta dispariție de proprietar revine persoanei autorizat*

EXECUTANT.

BENEFICIAR:

SC DIGITAL MAPPING SRL ■itourMaH (^«franca • o4u<n> * CU

FLUERAț Xxxxxx-Xxxxxx FLUERAț DAHia-țTEFAH

FORMAT

FAZA CU

Xxxx Xxxxxx-I ogdaHi

SCARA

1300

15000

M. NEAGRA 75

STEREO 70

RtAN TOPOGRAFIC ANALOGIC Șl DIGITAL suport al documentației necesar» obținerii CtATtRCAWUN Ot URtAMSM pentru ImoWwl Înscrii In CF 3SUM, «vAMnr.ud. «2310. ikuMln lac. Arad, rir, SphaMuL nr. 1 jid. Arad

0ATA1ZM.Z011 pumțAoi

Caracterizarea

pământului din strat cnnfonnSR EN ISO 14688-J și SR EN ISO 14688-2

Sol vegeisil

Nisip prăfos, gălbui cenușiu

Nisip fin, cenușiu

TOR -01

FhsA forajului F 1 *

S.C. "LUCRU SINE fAcUT” S.R.L.

Arad, str. b-dul revoluției, nr. 93, ap.x

Șanț iend:

Poziția:

Executam foraj:

Beneficiar

Coloana

Slratifi-cațici

Arad. CF 352380, jud. Arad

CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE

S.C. “LUCRU BINE FĂCUT' S.R.L Flucras Xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

început la 03 06202?

Terminat la 03.06.2022

Adâncimea forată.

grosimea stratului

grosimea

nr.

probei

Proba

adâncimea

Pânze de apâ și umiditatea

Granulozitate

Greutatea volumică

Indicele porilor

Porozi taica

Umiditatea । naturală

|bunita superioară dc plasticitate

Limita inferioară

| de plasticitate |

Indice de plasticitate

Indice

de consistență I

I Grad de I

îndesa re

Modul cdometric

Unghi de frecare ini

Coeziunea specifici

Rezistenta la penetrare con

Pietriș marc 20 .70 mm

Pietri} mic

E 8 o ru

unu so o dP!N

Praf 0.005..0.05

■ o V

pământului

Y kN/mc

Wl %

Wp %

Ip %

M₂.j kPa

4> grad

C kPa

Rpc daN / cm*

066

400

17,7

Verificat

Pup. |/l

ANEXA 2

S.C. CARA SRL

STR. Filaret Barbu NR. 2

Arad. CF 352380

Foraj nr./Boring no.: F 1

3001 93 Timișoara

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIATION WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr./Aut No.2723/18.04.2013

Adâncimea m₁ m₂ m₃ w

Depth [g] [g] [gj [%]

Pb 1 204.3 179.0 36.0 17.7

PO-101-01.03/3

s.c. GARA SRL Arad, CF 352380

str. filaret barsu nr. z Foraj nrJBoring no.: F1

300 T 93 Timișoara Proba 1

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no.

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA CERNERII/PARTICLE SIZE ANALYSIS OF SOILS BY SIEVING Conform/According to SR EN ISO 146B8-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Aut. nr/Aut. No.2723/18.04.2013

d _f	m t	O o E E	^m<~^Zm‘ 100
[mm]	fol	[%]	[%]
70.000	0.0	0.0	100.0
20.000	0.0	0.0	100.0
10.000	0.0	0.0	100.0
5.000	0.0	0.0	100.0
2.000	0.4	0.4	99.6
1.000	5.8	5.8	93.8
0.500	17.7	17.7	76.1
0.250	13.2	13.2	62.9
0.125	9.6	9.6	53.3
0.063	26.3	26.3	27.0
Talger	27.0	27.0	0.0
Suma	100.0

m_d- masă totală material uscat total mass of dried material dj* dimensiunile ochiurilor sitelor diameter of the sieves

nij - cantitate rămasă pe site quantity remaîned on sieves

m_d= ioo.O g

PO-101-01.07/13

Pag. 1/3

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Arad, CF 352380

Foraj nr./Boring no.; F 1

Proba 1

100 0 90.0 80.0 70.0 60.0 50.0 40.0 30.0 20.0 10,0

0.0

0.001 0.002

Cl-	0%
FSI»	0 %
MSi-	0 %
CSi-	29 %
FSa-	32 %
MSa-	21 %
CSa *	18 %
FGr-	0 %
MGr*	0 %
CGr-	0 %
Cl-	0 %
Si-	29 %
Sa-	71 %
Gr-	0 %

Pământuri		Pământuri			Pământuri
fine		grosiere			foarte
CI	Argilă		Sa	Nisip	grosiere
Si	Praf		FSa	Nisip fin	Co	Bolovăniș
FSi	Praf fin		MSa	Nisip mijlociu	Bo	Blocuri
MSI	Praf mijlociu		CSa	Nisip mare	Lbo	Blocuri mari
CSi	Praf mare		Gr	Pietriș

FGr Pietriș mic

MGr Pietriș mijlociu

CGr Pietriș mare

Total 100 %

PO-101-01.07/13

Pag. 2/3

Arad, CF 352380

Foraj nr./Boring no.: F1 Proba 1

___________6___________

Pământuri mixte (pietriș argllos sau prăfos și nisip)

NISIP PRĂFOS / Xxxxx Xxxx -siSa

PO-101-01.07/13

CAPITOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

Cadru conținut GM 010/2000

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

BORDEROU memoriu prezentare

01. INTRODUCERE__________________

01.01, Date de recunoaștere a documentației

01.02. Obiectul PUZ

01.03. Surse documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evoluția zonei

02.02. încadrarea în localitate

02.03. Elemente de cadru natural

02.04. Circulația

02.05. Ocuparea terenurilor

02.06. Echiparea edilitara

02.07. Probleme de mediu

02.08. Opțiuni ale populației

03. PROPUNERI DE DEZOLVARE URBANISTICA_____________________

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare

03.02, Prevederi ale PUG

03.03. Valorificarea cadrului natural

03.04. Modernizarea circulației

03,05. Zonificarea funcționala

03.06, Dezvoltarea echipării edilitare

03.07, Protecția mediului

03.08. Obiective de utilitate publica

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

MEMORIU DE

PREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoaștere

Denumire lucrare

ÎNTOCMIRE P.U.Z. Sl R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU

URMĂTOARELE FUNCȚIUNI:

SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE

Amplasament jud. ARAD, mun. Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, C.F. nr.

352380 Arad

Beneficiari Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Proiectant general SC STACONS SRL Proiectant de specialitate arh. Xxxxx Xxxxxxx

Număr proiect 38 /2021

01.02. Obiectul lucrării___________________________________________________________

Amplasamentul studiat este situat in jud. ARAD, mun. Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, C.F. nr. 352380 Arad

Beneficiarii sunt proprietarii imobilului înscris in: C.F. nr. 352380 Arad cu o suprafața de 489 mp.

Beneficiarii pentru imobilul înscris in C.F. nr. 352380 Arad cu o suprafața de 489 mp, sunt Xxxxxxx

Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx.

Regim Juridic:

Imobil/Teren situat in intravilanul mun.Arad, proprietate privata.

Regim economic:

Destinație conform PUG: subzona predominant rezidențiala cu funcțiuni complementare.

Funcțiunea dominanta a zonei - locuire- zona rezidențiala.

Lmu12b - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban cu regim minim de inaltime P+1 (P+M).

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestan servicii.

Folosința actuala: teren intravilan viran.

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare imobiliara si exista o cerere largă de locuințe, spatii comerciale si birouri, astfel incat investitorii locali au venit cu aceasta propunere cât mai aproape de centrul Aradului. Astfel

ISO MOI

locația din proximitatea zonei centrale si existența utilităților favorizează dezvoltarea zonei de locuințe, spatii comerciale si birouri.

In cadrul proiectului de fata - întocmire PUZ si RLU aferent in vederea construirii unei clădiri pentru spatii comerciale (servicii) la parter, parcări la demisol si apartamente la etaje, prin tema de proiectare au fost solicitate următoarele:

- construire clădire noua cu spatii comerciale I servicii si apartamente la parter (comerț, birouri,ateliere, cabinete, laboratoare, saloane, grădinițe after-school), parcari la demisol si la etaje locuințe - apartamente;

Cladtrea va avea D+ P+3E+Er

- drumuri, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale;
- spatii parcare autvehicule aferente zonei rezidențiale;
- dotări tehnico- edilitare (rețea de apa, rețea de canalizare, rețea alimentare gaze, rețea alimentare energie electrica, etc
- sistematizarea verticala a terenului;
- imprejmuire
- amenajare zone verzi;

Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 995 din 25.05.2021

si avizul de Oportunitate nr. 07 din 21.01.2022;

S-a parcurs etapa 1 - pregătitoare - P.U.Z. prin Raportul de informare si consultare a publicului asupra intenției de elaborare PUZ cu Nr.ad. 62480/ A5/ 21.01.2022

S-a parcurs etapa 2- pregătitoare - P.U.Z. prin Raportul de informare si consultare a publicului asupra intenției

de elaborare PUZ cu Nr.ad. 9775/ A5/ 27.04.2022

ISO 9.001

01.03. Surse de documentare_________________________

Pentru întocmirea prezentei documentatii au fost studiate următoarele documente:

PUG Arad	Plan Urbanistic General Arad
Legea nr. 350/2001	Amenajarea teritoriului si urbanismului cu completările si modificările ulterioare,
H.G.R. nr.525/1996	Hotararea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicata cu completările si modificările ulterioare (HGR nr.855/2001 - MO nr. 856/2002, Partea I).
OMLPAT nr.21/N/2000	Ghidul de aplicare al RGU
C)MLPATnr.176/N/2000	Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul - cadru al PUZ
OMDRTnr. 2701/2010	Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Legea nr. 307/2006	Apararea împotnva mcendiilorcu completările si modificările ulterioare
Legea nr. 265/2006	Protecția mediului, prin aprobarea OUG nr. 195/2005
Legea nr. 315/2004	Legea dezvoltării regionale în România republicata cu completările si modificarileulterioare.
Legea nr. 481/2004	Legea protecției civile republicata cu completările si modificările ulterioare.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Legea nr. 33/1994

Legea nr. 50/1991

O.G.nr. 43/1997

OMS nr. 119/2014

H.G.R. 382/2003

Legea nr.575/2001

Legea nr. 18/1991

Legea nr. 7/1996

Legea nr. 10/1995

Legea nr. 82/1998

Legea nr. 107/1996

Legea nr. 287/2009

GM-010—2000

Ordinul nr. 227/2006

Ordinul nr. 4221/1995

HG nr. 1076/2004

Legea nr. 138/2004

Legea nr. 24/2007

Exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata cu completările si modificările ulterioare.

Autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicata cu completările si modificările ulterioare.

Regimul drumurilor, republicata cu modificările si completările ulterioare.

Normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației, cu modificările si completările ulterioare.

Normelor metodologice privind exigențele minime de conținut ale documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism pentru zonele de riscuri naturale.

Aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a V-a - Zone de risc naturalcu modificările si completările ulterioare.

Legea fondului funciar republicata, cu modificările si completările ulterioare;

Legea cadastrului si a publicității imobiliare, republicata, cu modificările si completările ulterioare;

Legea calitatea in construcții, republicata, cumodificarile si completările ulterioare;

Legea pentru aprobarea Ordonanței Guvemuluinr.43/1997 privind regimul Juridic al drumurilor;

Legea apelor cu modificările si completările ulterioare;

Legea privind Codul Civil,republicata, cu modificările si completările ulterioare;

Ghid privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010—2000;

Ordinul privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;

Ordinul comun al ministrului Lucrărilor Publice si Amenajării Tentoriului,Ministrului de Interne, directorului Serviciului Roman de Informații si Ministrului Apărării Naționale;

Hotararea privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe, cu modificările si completările ulterioare.

Legea îmbunătățirilor funciare, republicata cu modificările si completările ulterioare.

Legea privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localităților, republicata cu modificările si completările ulterioare.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evoluția zonei_________________________________________________________

Atestat documentar din 1131, orașul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crisana - Banat) si E - V (Transilvania - Europa Centrala), Din 1834 este declarat oraș liber regesc dar adevarata înflorire a orașului este între 1870 -1910. Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone rezidențiale, spatii comerciale si prestări servicii, în interiorul orașului, preturile au crescut mult și terenurile libere de construcții s-au împuținat. Astfel există o cerere largă de terenuri pentru locuințe si funcțiuni complementare situate in Arad. Amplasamentul studiat este situat în partea centrala a municipiului Arad (Piața Spitalului);

02.01.01. Potențial de dezvoltare

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone pentru spatii comerciale, birouri si locuințe. Există o cerere largă de terenuri situate cât mai aproape de centrul Aradului.

02.02. încadrarea in localitate___________________________________________________

Amplasamentul studiat este situat jud. ARAD, mun. Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3; Beneficiarii sunt proprietarii imobilului înscris in:

C.F. nr. 352380 Arad cu o suprafața de 489 mp.

Parcela studiata (avand suprafața totala = 489 mp, conform C.F. nr. 352380 Arad) este delimitată: la Nord, Est- Statul Roman nr.cad.332516 nr.top.301 B/a-2/1 la Sud- proprietate privata CF nr.303479 nr.top.3018/a.3/ll;

la Vest - proprietate privata CF 345639 nr.top.3019/172/38; Statul Roman si SC FILIALA DE DISTRIBUȚIE Sl FURNIZARE A ENERGIEI ELECTRICE - ELECTRICA BANAT - SA, CF nr.359010

Terenul face parte din intravilanul localității Arad având funcțiunea de teren curți construcții.

In prezent terenul este liber, cu interdicție de construire pana la elaborare P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Destinația stabilita prin PUG in UTR12, funcțiunea predominanta a zonei - locuire - zona rezidențiala;

Incinta cu propuneri este conform planului de situație anexat.

02.03. Elemente ale cadrului natural

02.03.01. Relief

Terenul din zona este relativ plan, fara denivelau importante.

02.03.02.Reteaua hidrografica

In zona studiata nu sunt prezente elemente ale rețelei hidrografice.

tso 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

02.03.03. Clima

Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II {conform harții climarterice din STAS 6472/2-83) silii (confrom harții climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iama de -15 grade Celsius.

Viteza de calcul a vânturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vânturi mai mari de 4m/s, iar incarnare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp.

02.03.04.Vegetatie

Elemente ale cadrului natural caracteristic pentru curți construcții, cu o mica parte vegetație ierboasa spontana.

02.03.05.Conditii geotehnice

STUDIUL GEOTEHNIC elaborat de SC "LUCRU BINE FACUT'SRL

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare {pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este ag = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc = 0,70 sec.

Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP112-2014, pentru o fundație cu lațimea B=1,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 m este: pconv = 265,00 kPa

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri necoezive. Pământurile necoezive din amplasament, sunt formate din nisipuri prăfoase și fine, aflate în stare de îndesare medie.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat

02.03.06.Riscuri naturale

In acest capitol sunt analizate pnncipalele probleme rezultate referitoare la riscurile naturale.

I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor.

a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre;
b) Inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice și de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale;
c) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acțiunea apelor subterane, acțiunea înghețului și a dezghețului, acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanșează alunecări primare.

II. Tipologia fenomenelor de risc natural:

a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter; intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11 100/1993; parametrii de zonare a

seismicității teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade;

b) inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente a albiilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte;
c) alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere.

III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare:

a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești;
b) inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafețe din intravilan și extravilan;
c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, suprafețe din intravilan și extravilan.

4. Delimitarea și ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural:

a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie de revenire;
b) inundații: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă;
c) alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare.

Zona, prin poziție, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale.

02.04.Circulatia__________________________________________________________________

Zona spitalului - str. Andrei Saguna este traversata de o artera principală cu o banda pe sens. str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna preia traficul din imediata apropiere a amplasamentului. Pe latura Nord si Est a parcelei se afla drum de acces care are legătură in partea de Est cu Piața Spitalului str.Andrei Saguna si in Nord acces din str.Andrenyi Karoly;

Fațada principala va fi spre strada paralela cu str. Andrei Saguna (in spatele blocurilor).

Accesul la terenul studiat se va realiza din strada care comunica cu str Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna, acesta va avea latimea de minim 4.50 m si 3.50 m accesul auto ieșirea spre exterior.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr. 139 161 din 09.05.2022 pentru documentația tehnica faza PUZ „întocmire PUZ si RLU - construire clădire cu armatoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter apartamente la etaje" emis de INSPECTORATUL DE POLITIE JUD.ARAD SERVICIUL RUTIER;

Conform Aviz de Principiu nr.ad.42493/Z1/ 20.IUNIE.2022 COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC se vor respecta prevederile si condițiile din aviz.

ISOSJ»!

stacons arad(5)yahoo.com www.stacons.ro

02.05.Qcuparea terenurilor__________________________________________________

Funcțiunea actuala a terenului, conform extrasului de Carte Funciara nr. 352380 este cea de curți construcții in intravilan - suprafața 489mp;

Terenul face parte din intravilanul localității Arad având funcțiunea de teren curți construcții.

In prezent terenul este liber, cu interdicție de construire pana la elaborare P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Destinația stabilita prin PUG in UTR 12, funcțiunea predominanta a zonei - locuire - zona rezidențiala;

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă și cea propusă.

Zona studiata este situata in mun. Arad, in partea de Vest fata de Piața Spitalului str.Andrei

Saguna si str.Andrenyi Karoly.invecinat pe colt cu blocuri P+6; P+7; P+8; P+9; fiind o zona cu caracter rezidențial, si funcțiuni complementare prestări servicii, spatii comerciale, fiind construite mai multe clădiri cu acest specific.

în zonă, există rețele edilitare de energie electrică, alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră,pluvial și alimentare cu gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

Extrasul CF se anexeaza documentației pentru consultare.

Analiza situației existente a relevat disfunctionalitati grupate pe categorii.

02.05.01.Disfunctionalitati de circulație

Accesul la parcela se va realiza prin amenajarea unui acces auto din strada si un alt acces spre strada care va fi reglementat corespunzător unei zone in dezvoltare.

Accesul la parcela se va putea realiza fata a încurca traficul.

02.05.02.Disfunctionalitati funcționale

Aspectul arhitectural - urbanistic este modest.

02.06.Echipare edilitara____________________________________________

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S A.cu nr. 7474 din 18.05.2022 In vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apa Arad:

Are in exploatare rețele publice de apa potabila:

Are in exploatare relele publice de canalizare menajera;

Condiții.

I .Bransarea si racordarea obiectivului/obiechvelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- execuție- receptie-contractare- furnizare in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori împuternicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Soluție Tehnica.
2 Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apa si canalizare la obiective se precizează de operator in avizul de Soluție Tehnica

7^ ^150M01 stacons xxxx@xxxxxxxxxx

-xE www.stacons.ro pagina: 9

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

3 .Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Soluție Tehnica de alimentare cu apa si canalizare

Stadiul echipării edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos:

02.06.0lAlimentarea cu apa:

Alimentarea cu apa se face de la rețeaua de alimentare cu apa potabila a localității prin racordul propus in incinta,

02.06.02.Canalizare menajera:

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la rețeaua de canalizare menajera a orașului.

02.06.03.Canalizare pluviala:

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in rețeaua pluviala stradala.

02.06.04. Alimentarea cu energie electrica:

Alimentarea cu energie electrica se realizează printr-un racord subteran propus de la stâlp LEA de joasa tensiune, afiet la rețeaua stradala pana la terenul care face obiectul PUZ.

Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 09935187 /10 05 2022 emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT, în zonă există LES 0.4kV respectiv LES 20 kV cu respectarea distantelor fată de obiectivul studiat menționate in aviz..

02.06.05. Alimentarea cu energie termica

Racordare la rețeaua de gaz existenta in zona.

Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.213664410 / 412112022 si planșa anexa emis de DELGAZ gnd

Conform Aviz de Amplasament nr 1607 din 19 APR 2022 eliberat de SC. CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S A

02.06.06. Telefonizare

Se va racorda la rețeaua stradala.

Conform AVIZ FAVORABIL emis de SC ORANGE ROMANI A COMMUNICATIONS SA cu nr.61 / 19 04.2022 rezulta ca nu are amplasate rețele si echipamente de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrări de construire

Conform AVIZ FAVORABIL emis de Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) cu nr 13933 din 23 05 2022

02.07. Probleme de mediu______________________________________________

Terenul are categorie de folosința curți construcții, fara surse de poluare semnificativa; in prezent sursa principala de poluare este vecinătatea cu str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna;

Conform DECIZIEI ETAPEI DE ÎNCADRARE cu nr 9417 dm 17.06.2022 emis de Agenția Naționala pentru Proiecția Mediului decide: nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptam fara aviz de mediu.

02.07.01.Relația cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentației terenul este liber, fara construcții existente, cu interdicție de construire pana la elaborare P.U.Z. si R.L.U. aferent.

Se va asigura un echilibru optim între suprafețele ocupate de construcții, platforme si spatii verzi.

02.07.02.Poluarea solului

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare.

02.07.03.Poluarea apei

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare ce pot influenta negativ apa subterana.

02.07.04.Poluarea aerului

In zona studiata, momentan nu exista surse permanente de poluare a aerului.

Posibilele noxe provin de pe str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna;

02.07.05.Poluarea sonora

Poluare sonora din zona este cea data de nivelul traficului rutier de pe str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna;

02.07.06. Evidențierea riscurilor naturale si antropice:

Nu este cazul.

02.07.07.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protecție:

Nu este cazul.

02.07.08.Evidentierea potențialului balnear si turistic:

Nu este cazul.

C 02.08.Qptiuni ale populației__________________________________________________

Conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, prima etapa de informare si consultarea populației a fost parcursa fara constatări suplimentare.

Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind mediul de viata al populației, cu modificările si completările ulterioare.

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.14363/dm 10.06.2022 emis de Autoritatea Aeronautica Civila

Romana, se va tine seama de următoarele precizări

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentația transmisa spre avizare
• prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic,

tSOS.Mt

- respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 20 m, respectiv cota absoluta maxima de 128.35 m (108.35 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 20 m inaltimea maxima a construcțiilor);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialiști autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile.
- obligația beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr.4 720 511 din 30.05.2022

pentru SECURITATE LA INCENDIU (PSI) emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu nr4 720 512 din 30.05.2022pentru PROTECȚIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA:

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare___

Amplasamentul prezintă o bună poziționare, compatibilitate si accesibilitate în zonă. Existenta tuturor utilităților necesare bunei funcționari, facilitează realizarea investiției.

Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone cu funcțiunea de spatii comerciale, servicii, locuire. Clădire cu spatii comerciale/servicii si apartamente la parter, parcari la demisol si apartamente la etaje cu regim de inaltime D+P+3E+Er.

Accesul la terenul studiat se va realiza din strada secundara care comunica cu str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna, acesta va avea latimea de minim 4.50 m si 3.50 m accesul auto ieșirea spre exterior.

03,02. Prevederi ale PUG_________________________________________________

Destinația stabilita prin PUG in UTR 12, funcțiunea predominanta a zonei - locuire - zona rezidențiala;

Proiectul va respecta Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației.

Conform - art. 3 al OMS nr. 119/2014 s-a realizat Studiu de insorire.

CONCLUZIA STUDIULUI DE INSORIRE

Amplasarea obiectivului " CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE", in poziția si volumetria propusa nu afecteaza insorirea clădirii situate in vecinătate (latura de nord si est), respectandu-se alin. 1 al art. 3 al Ordinului 119/2014, si anume durata de minim 116 ore la solstitiul de iama, a încăperilor din clădire si din locuința învecinată.

03.03. Valorificarea cadrului natural___________________________________________

Cadru natural existent este reprezentat de un peisaj intravilan curți construcții.

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat ținând cont de panta lui naturală și pentru racordul carosabil la strada . Terenul care fac obiectul PUZ-ului este liber, fara construcții.

isoswt

stacons xxxx@xxxxxxxxxx

www.stacons.ro

03.04. Modernizarea circulației________________________________________________

Terenul este bine deservit de infrastructura rutiera, str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna preia traficul din imediata apropiere a amplasamentului.

Fațada principala va fi spre strada paralela cu str. Andrei Saguna (in spatele blocurilor).

Drumul din incinta care deservește zona de parcari va avea următoarele elemente geometrice:

- Parte carosabilă 4.50 m
- 5 locuri de parcare perpendiculare pe carosabilul propus si 4 locuri cu dale inierbate;
- drumul carosabil din incinta se continua la demisol unde sunt propuse 8 locuri de parcare;
* Din strada se propune o alee de 1,50 m spre clădirea propusa;( acces pietonal)

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile, accesul va avea o lățime de 4.50 m iar carosabilul din incinta va avea latimea de 4.50 m, acesta se continua la demisol care deservește parcările si va avea o ieșire de 3.50 m spre strada.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, în afara zonei de siguranță a drumului, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară-Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile dinspre strada;
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulație carosabilă în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat,
- lucrări de amenajare circulații pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.

Structura carosabila va fi realizată cu o îmbrăcăminte rutieră modernă.

Scurgerea apelor se va realiza prin proiectarea unui sistem de colectare si evacuare racordat la canalizarea orașului.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon si plantarea de arbori.

0 3.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici 03.05.01 .Principalele funcțiuni propuse ale zonei:

Funcțiunea propusa pentru zona studiata este de spatii comerciale .servicii si locuințe.

ISO9.WI

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

ST AC O NS proiectare &consultanta

Funcțiunile complementare acestora sunt: drumuri de incintă, parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcție noua: la demisol parcari. la parter vor fi spatii comerciale sau servicii, la etaje locuințe;
b) dotări tehnico-edilitare
c) sistematizarea verticală a terenului.
d) carosabil, parcaje, alei.
e) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 6400 mp. Intervențiile din afara incintei se referă la:

- racord carosabil la strada;
- racord la rețele edilitare apă potabilă, canalizare menjeră, energie electrică și gaze naturale existente pe strada;

Zona propusă spre reglementare este compusă dintr-o parcela cu folosința "curți construcții" în intravilan, în suprafață totală de 489 mp

Zona spitalului - str. Andrei Saguna este traversata de o artera principală cu o banda pe sens. str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna preia traficul din imediata apropiere a amplasamentului. Fațada principala va fi spre strada paralela cu str. Andrei Saguna (in spatele blocurilor). Blocul învecinat colt cu str. Andrei Saguna si str.Andrenyi Karoly are intre 6 si 9 nivele cu apartamente la etaje si servicii la parter.

Accesul la terenul studiat se va realiza din strada care comunica cu str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna, acesta va avea latimea de minim 4.50 m si 3.50 m accesul auto ieșirea spre exterior.

Terenul are lungimea de 33.97 m si latimea de 17.46 m.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea de locuire - zona rezidențială cu funcțiuni complementare.

Construcția propusa:

Construcția va avea o structura mixta (zidărie si stâlpi de beton/cadre) sau structura metalica, plansee beton armat, cu acoperiș tip terasa sau șarpanta lemn, invelitoare țigla ceramica sau metalica.

In jurul construcției se va amenaja spațiul cu alei, spațiu verde, carosabil si parcari.

PARCARI

Se va asigura un număr de 17 locuri pentru parcare.

Pentru fiecare funcțiune se va asigura un număr de parcari astfel:

Potrivit proiectului de modificare și completare a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, anrxa 5 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, propus de Ministerul Dezvoltării.

Astfel:

Pentru spațiul comercial de la parter (max.200mp) 1 loc

5.3. Construcții comerciale
- 5.3.1. Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

* un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
* un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;

Sau pentru servicii parter( max.200 mp) 1 loc +1 loc vizitatori

ISO 9.001

1.1. 13. Sedii de birouri

Amplasament: municipii, orașe, reședințe de comuna, în zona centrala, pe principalele artere de circulație sau în zone de interes

5.1.2. Pentru construcțiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11 -1.1.13 vor fi prevăzute cite un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru locuințe la etajele 1,2,3 si etaj retras (11 apartamente de aproximativ 60-80 mp) 16 Iocuri(llxl.5=l6)

1.11. Construcții de locuințe

Amplasament: se vor evita amplasamentele în vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote puternice și vibrații (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu)

SPATII VERZI SI PLANTATE

Se vor amenaja spatii verzi inierbate sau cu plantatii de arbori de inaltime mica/medie pentru umbrire.intr-un procent de 20% pentru funcțiunea rezidențiala cu spatii comerciale/ servicii si locuire conform HGR 525/1996 actualizata.

Pentru spațiul comercial de la parter (max.200mp)

6.2. Construcții comerciale

Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute spații verzi și plantate, cu rol decorativ și de agrement în exteriorul clădirii sau în curți interioare - 2-5% din suprafața totală a terenului. (5%=24.3 mp)

Sau pentru servicii (max.200 mp)

1.1.13. Sedii de birouri
6.1.2. Pentru construcțiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11-1.1.13 și 1.2 vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ și de protecție, minimum 10% din suprafața totală a terenului. (10% = 48.6 mp)

Pentru locuințe la et1,2,3 si etaj retras (11 apartamente de aproximativ 60-80 mp)

6.9. Construcții de locuințe

Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, in funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. (2mp x 22 persoane=44mp)

03.05.02.Destinatia terenurilor din zona:

Funcțiunea terenului propus va fi de locuire - zona rezidențială cu funcțiuni complementare.

Pe terenurile adiacente sunt construcții de locuit si servicii.

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi și eventualele dotări edilitare necesare.

Se vor respecta normele de igienă și normele PSI.

03.05.03.lndici urbanistici:

Regimul de inaltime propus este D+P+3E+E retras cu o inaltime maxima de 20.00 m .Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrele ale clădirii propuse.

stacons xxxx@xxxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANȚ TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Zona locuire	2660	41.5%	2660	41.5%
Zona construcții tehnico-edilitare	17	0.3%	17	0.3%
Cai de comunicație,platforme, alei	3663	57.3%	3663	57.3%
Spatii verzi	60	0.9%	60	0.9%
TOTAL	6 400	100%	6400	100%

BILANȚ TERIORIAL ZONA INCINTA PF	(OPUNERI PARCELA C.F. nr. 352380
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Zona curți construcții	489	100%	-	-
Zona edificabila pentru locuire si zona rezidențiala cu funcțiuni complementare	-	-	195.6	40%
Drum de acces, alei, parcaje	-	-	150	30.6%
Spatii verzi	-	-	131.4	26.9%
Dale inierbate	-	-	12	2.5%
TOTAL	489	100%	489	100%

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA C.F. nr. 352380
POT	existent	0.00%
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	2.50

03.05.04.Sistematizarea verticala

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 109,38 -108.23 NMN

La amenajarea zonei se va urmări panta naturală a terenului, cu egalizarea cotei terenului sistematizat.

03.05.05. Criterii compoziționale și funcționale

Sunt propuse parcari la demisol, spatii comerciale, servicii, parțial locuințe la parter si locuințe la etaje.

Terenul este bine deservit de infrastructura rutiera, str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna preia traficul din imediata apropiere a amplasamentului.

Fațada principala va fi spre strada paralela cu str. Andrei Saguna (in spatele blocurilor).

Accesul la terenul studiat se va realiza din strada care comunica cu str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna;

ISO 9X01

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

• aliniamentul la fronturile stradale:

Retragerea de la aliniametul stradal pe latura de Est este de 2.00 - 5.27 m si 12,00m fata de latura Nord;

•spre limitele laterale ale parcelei:

Se vor respecta prevederile Codului Civil.

Fata de limita laterala Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanta de 12,00 m, la Est 2.00- 5.27 m, la Vest 0.72 - 2.15 m, iar la Sud 2,00 - 2.87 m.

03.05.07. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcție: D+P+3E+Er maxim 20.00 m

03.05.08. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

- P.O.T, 40,00 % - C.U.T. 2.50

03.05.06. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru

umbrire, într-un procent de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială, conform conform HGR 525/1996 actualizată. (detalii pag.13)

03.06. Dezvoltarea echipării edilitare____________________________________________

Precizăm că toate lucrările de drumuri, trotuare, utilități se vor realiza din fondurile beneficiarului, prin racord la utilitățile existente in zona sau in afara incintei cu propuneri.

S-a efectuat studiu de insorire, in concluzie rezulta ca in poziția si volumetria propusa nu afecteaza insorirea clădirii situate in vecinătate (latura de nord si est), respectandu-se alin. 1 al art. 3 al Ordinului 119/2014, si anume durata de minim 114 ore la solstitiul de iama, a încăperilor din clădire si din locuința invecinata.

Conform Notificare SANEPID nr. 162 /11.05.2022 proiectul este in concordanta cu legislația naționala privind condițiile de igiena si sanatate publica

03.06.01. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa potabila se va realiza prin racordare la rețeaua de apă a localității ce traversează strada Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna;

Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de către agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare înaintata de proprietar ori imputemicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

Hidrant exterior

Instalații de stingere incendiu cu hidrant! exteriori Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie să fie echipate cu hidranți exteriori, care să asigure condițiile de debit și presiune necesare stingerii incendiilor.

Astfel, pentru parcela studiată, se propune montarea unui hidrant exterior supraterani, Dn80, asigurând debitul de stingere de 5 l/s (conform Anexa 6 din P118/2, pentru centre populate până în 5.000 locuitori).

Hidrantul se va monta la intersecția străzilor, va fi alimentat din rețeaua de distribuție apă potabilă.

03.06.02.Canalizare

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la rețeaua de canalizare menajera.

Apele uzate menajer rezultate de la obiectele sanitare montate în locuințele propuse, se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți, în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

ISO 9.001

Instalații de stingere incendiu cu hidrant! exteriori Conform P118/2-2013, ari. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie să fie echipate cu hidranți exteriori, care să asigure condițiile de debit și presiune necesare stingerii incendiilor.

Hidrantul se va monta la intersecția străzilor, va fi alimentat din rețeaua de distribuție apă potabilă.

03.06.02.Canalizare

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la rețeaua de canalizare menajera.

Apele uzate menajer rezultate de la obiectele sanitare montate în locuințele propuse, se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți, în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobile se va face la interior prin tuburi din polietilenă cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime.

în incinta imobilelor se vor monta cămine pentru inspecție și curățire, din polietilenă sau PVC, cu capace și ramă din fontă necarosabile, iar pentru racordul la rețeaua de canalizare s-au prevăzut cămine de vizitare, acoperite cu capace carosabile.

Apele menajere vor di dirijate la rețeaua stradală nou propusă, urmând ca acestea să fie dirijate către rețeaua de canalizare menajeră existentă pe str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna;

Rețeaua stradală de canalizare menajeră va fi echipată cu cămine de vizitare si control din beton

armat STAS 2448-73, fiind prevăzute cu capace din fontă. Montarea conductelor de canalizare se va face la o distanța de cel puțin 3,00 m fața de fundațiile clădirii propuse.

03.06.03.Alimentarea cu energie electrica

Parcela care face obiectul PUZ va fi racordata la rețeaua electrica a orașului.

03.06.04.Alimentarea cu energie termica

Racordare la rețeaua de gaz existenta in zona.

Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

03.06.05.Gospodarie comunala

Depozitare deșeurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzătoare.

După colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deșeuri corespunzător de către o firma specializata.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze, este posibilă în zonele cu trafic auto dar se încadrează în limitele legal admise. Pentru reducerea acestora s-au prevăzut spatii verzi.

03.07.05.Prevenirea producerii riscurilor naturale:

După identificarea principalelor probleme rezultate din analiza situației existente referitoare la riscurile natural se vor urmări masurile de prevenire ce pot fi luate.

03.07.06.Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

I. Cutremure de pământ:

a)precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

Conform Normativului P100-1/2013, zona studiata se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având a_g=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.Județul Arad se află în zona a D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor - Județul Arad, 2011 si a normelor metodologice expuse in cadrul conținut al legii 575/2001). Cutremurele de pământ, localizate în zona Banat, sunt considerate a doua ca importanță după cea vrânceană, datorită faliilor existente în interiorul plăcilor tectonice. Zona are o activitate seismică continuă de intensitate medie, cu perioade de revenire mari dar inconstante, producându-se cutremure de tip intraplacă. Seismele sunt de suprafață, cu adâncimi ale surselor de 5-20 km, afectând puternic zone restrânse în jurul epicentrului de cca 5-10 km.

Amplasarea construcțiilor propuse in acest proiect va respecta Normativul P100 si OUG 20/1994, astfel construcțiile se vor conforma in raport cu gradul de seismicitate.

Clasa de importanță III sau IV

Categoria de importanță este „C" sau “D”

- Retrageri maxime zona edificabila:

Fata de limita laterala Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanta de 12.00 m, la Est 2.00, la Vest 0.72 - 2.00 m, iar la Sud 2.00m;

Regim de inaltime maxim D+ P+3E+Er

- sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii va fi format din:
- infrasturctura formata din fundatii beton armat
- suprastructura formata din stalpisori/cadre, centuri si grinzi din beton armat sau structura metalica cu panou de umplutura din zidarie/panouri sandwich/ panouri vitrate;
- plansee din beton armat
- acoperiș tip șarpanta sau terasa circulabila/ necirculabila

b)precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994, republicată.

stacons arad (Bivahoo.com

www.stacons.ro

pagina: 19

- Zona construibila va fi definita de următoarele retrageri:
- Fata de limita laterala Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanta de 12.00 m, la Est 2.00- 5.27 m, la Vest 0.72 - 2.15 m, iar la Sud 2.00 - 2.87 m.

Regim de inaltime maxim D+ P+3E+Er

- sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii va fi format din:
- infrasturctura formata din fundatii beton armat
- suprastructura formata din stalpisori/cadre, centuri si grinzi din beton armat sau structura metalica cu panou de umplutura din zidarie/panouri sandwich/ panouri vitrate;
- plansee din beton armat
- acoperiș tip șarpanta sau terasa circulabila/ necirculabila

bjprecizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc in cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994, republicată.

Proiectarea va urmări realizarea unei conformări generale favorabile pentru comportarea seismică

a construcției. Astfel se va urmări:

- alegerea unor forme favorabile în plan și pe verticală pentru construcție și pentru structura ei de rezistență
- dispunerea și conformarea corecta a elementelor structurale și a structurii în ansamblul ei, a elementelor de construcție nestructurale, precum și a echipamentelor și instalațiilor adăpostite de construcție
- evitarea interacțiunilor necontrolate, cu eventuale efecte defavorabile, între clădirile alăturate, între elementele structurale și nestructurale.
- construcția va fi înzestrată cu rigiditate laterală suficientă pentru limitarea cerințelor seismice de deplasare.
- proiectarea va avea ca obiectiv esențial, impunerea unui mecanism structural favorabil de disipare de energie (mecanism de plastificare) la acțiunea cutremurului de proiectare.
- fundațiile și terenul de fundare vor prelua, de regulă, eforturile transmise de suprastructură, fără deformații permanente substanțiale. La evaluarea reacțiunilor se vor considera valorile efective ale rezistențelor dezvoltate în elementele structural
- la execuția construcțiilor se vor introduce în operă materiale cu proprietățile celor prevăzute în proiect, calitate atestată conform prevederilor legale. Se vor aplica tehnologii de execuție în măsură să asigure realizarea în siguranță a parametrilor structurali prevăzuți.
- in exploatarea construcțiilor se vor adopta măsuri de funcționare și de întreținere, care să asigure păstrarea nediminuată a capacității de rezistență a structurii
- starea construcției va fi urmărită continuu în timp pentru a detecta prompt eventualele degradări și a elimina cauzele acestora

In proiectarea și construirea antiseismică se vor respecta prevederile actelor normative în vigoare P109/2013 și Ordonanța Guvernului nr.20/1994, republicată.

II. Inundații:

ISO 9.001

Bazinul hidrografic Mureș este situat în partea centrală și de vest a României. Râul Mureș izvorăște din Carpații Orientali (Depresiunea Giurgeului), Munții Hășmașul Mare, iar suprafața bazinului hidrografic este de 28.310 km2 (11,7% din suprafața țării). Până la granița cu Ungaria își desfășoară albia pe o lungime de 761 km, fiind cel mai lung dintre râurile interioare ale țării.

Administrația Bazinală de Apă Mureș estimează că in districtul de bazin hidrografic Mureș sunt expuse riscului la inundații la viituri cu debite avand probabilitatea de depășire de 1 % suprafețe insumand circa 209 500 ha și peste 155 000 locuitori din 120 de localități. Conform metodologiei privind vulnerabilitatea la inundații existente la Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor (INHGA) și a calculelor urmare a acestei metodologii - 5 clase de vulnerabilitate - b.h. Mureș se situează in clasa I (maxima) de vulnerabilitate. (Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protecția si Diminuarea Efectelor Inundațiilor in Bazinul Hidrografic Mureș, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, 2015, www.primariaarad.ro).

a) delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

In concordanta cu legea 575/200, anexa 5, capitolul Unitati administrative teritoriale afectate de inundatii, Municipiul Arad se situează la risc de inundatii pe cursuri de apa. In zona studiata nu sunt interdicții de construire.

b) definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Mijloacele de protecție a lucrărilor hidroedilitare pe Râul Mureș si afluenții (din zona de interes studiata) acestora cuprind^-

- lucrări hidrotehnice cu rol de apărare împotriva inundațiilor
- consolidare diguri/maluri
- propunere lucrări de compartimentare/ zid de sprijin/ dig de aparare/ suprainaltare
- zone de protecție ale malurilor
- consolidarea canalelor marginale
- reamenajări de drumuri (drumul de exploatare)
- profilarea de canale marginale pentru evacuarea apelor meteorice de șiroire
- plantări de arbuști

c) măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Se propun masuri de protecție de regularizare a cursurilor de apa, îndiguiri a cursului râului Mures.Conform Administrației Naționale Apele Romane si Agenției Pentru Protecția Mediului, la momentul actual lucrările de apărare sunt în stare tehnică bună și sunt corect întreținute. Digurile din intravilanul orașului se continuă și în extravilan, constituind linii de apărare de interes național. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, 2015, www.primariaarad.ro).

O serie de măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire se regăsesc si in „Planul Pentru Prevenirea, Protecția si Diminuarea Efectelor Inundațiilor in bazinul hidrografic Mureș" (PPPDEIbhM) ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații,

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

deoarece cunoscând cauzele produceni fenomenelor de inundație și aria de propagare a acestora propune măsuri de localizare, reducere sau preîntâmpinare a efectelor inundațiilor. Ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, amintim următoarele masuri:

Măsuri nestructurale existente în bazinul hidrografic Mureș:

Măsurile nestructurale existente în bazinul hidrografic Mureș, sunt următoarele:

- dezvoltarea de sisteme informaționale de avertizare si prognoză a viiturilor si a sistemelor decizionale de acțiune operativă în timpul si după producerea inundației;
- stabilirea de reguli de exploatare a acumulărilor bazate pe informatii prognostice asupra caracteristicilor, duratei si momentului producerii viiturii;
- elaborarea sî/sau actualizarea de regulamente, planuri de acțiune operativă si modele de intervenție pentru diverse scenarii de viitură, precum si de sisteme de cooperare cu apărarea civilă si populația;
- Plan bazinal de apărare împotriva inundațiilor, ghețurilor, secetei hidrologice, accidentelor la construcții hidrotehnice si poluărilor acidentale si Planuri județene de apărare împotriva inundațiilor, fenomenelor meteorologice periculoase, accidentelor la constructiii hidrotehnice si poluărilor accidentale.

(Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protecția si Diminuarea Efectelor Inundațiilor in Bazinul Hidrografic Mureș, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

d) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT)

La alcătuirea sistemului constructiv se vor lua toate masurile necesare (hidroizolatie suplimentara, realizarea unei tipologii de infrastructura pretabila pentru terenurile aflata in zona cu risc de inundabilitate, stabilirea cotei ±0,00 fata de CTS la o înălțime suficienta pentru a scadea riscul de inundare a spatiilor, etc.)

e) alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzări, regularizarea cursurilor de apă

In funcție de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire, se vor lua masurile necesare pentru evitarea inundării zonei.

f) Precizarea funcțiunilor interzise in zonele de risc la inundatii

Nu este cazul, PUZ-ul propus are functunea de locuire - zona rezidențială cu funcțiuni complementare.

III. Alunecări de teren:

a) delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate

Conform legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren-zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului nu are potențial de producere alunecări de teren, prin urmare nu este interdicție de construire. Zonele cu posibile probleme ce pot fi intampinate la construire sun zonele Archis/Buteni/Moneasa/Siria/Lipova.

b) delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare

Zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului nu are potențial de producere alunecări de teren. Potrivit legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-tentonale afectate de alunecări de teren Zonele cu gradul cel mai mare de potențial de producere alunecări de teren sunt: Archiș - ridicat,

ISO9.B0I

Buteni ridicat, Dieci - ridicat, cele cu grad mediu-ridicat este Moneasa iar cele cu grad scăzut orașul Lipova scăzut - mediu.

c) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă in raport cu curbele de nivel, POT;

Din punct de vedere totpografic nu se înregistrează neregularitati majore, diferența maxima dintre doua puncte măsurate fiind de cca 40-100 cm. Având in vedere faptul ca suprafața este aproximativ plana, fiind zona de câmpie nu exista riscul alunecării de teren. Sistemul constructiv va fi unul in conformitate cu tipul de sol după cum s-a menționat in subcapitolul Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri natural Cutremure de pământ.

d) definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări)

Fixarea si stabilizarea terenurilor se realizează prin diverse metode, înscopul împiedicării alunecărilor de teren. Lucrările de amenajare pot fi

- de terasamente cu ajutorul garduletelor întrerupte sub forma de solzi, în partea din deal a garduletului se formează o mica platforma de terasa, care seplanteaza cu puiet! din speciile silvice corespunzătoare condițiilor locale;
- biologice constituite din plantatii silvice (împăduriri si uneori înierbari); mecanice, de exemplu: construcții transversale,

imbracaminti biologice constituite din plantatii silvice (împăduriri si uneori înierbari);

- mecanice: construcții transversale, îmbracaminti de mal, ziduri de sprijin, contrabanchete.

e) microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Criteriile de securitate se vor organiza in funcție de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire si se vor lua masurile necesare pentru gasirea soluțiilor optime de fundare.

03.07.06.Epurarea preepurarea apelor uzate

Apele menajere uzate se propun a se colecta în rețeaua de canalizare a orașului.

03.07.07.Depozitarea controlata a deșeurilor

Depozitare deșeurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzătoare.

După colectare, toate deseunle vor fi transportate la depozitul de deșeuri corespunzător de către o firma specializata.

03.07.08.Recuperarea terenurilor degradate, consolidări de maluri, plantari, etc.

Nu este cazul.

03.07.09.0rganizarea sistemelor de spații verzi

In interiorul parcelei se vor amenja spatii verzi.

03.07.10.Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate:

Nu este cazul.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI RO 9330282

03.07.11.Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana

Amenajarea peisagera a parcelei se va face după finalizarea construcției preconizate, urmărind ca la final sa existe in sit vegetație activa cu rol estetic si de protecție a mediului.

03.07.12,Valorificarea potențialului turistic si balnear

Nu este cazul.

03.07.13.Eliminarea disfunctionalitatilor

Prin lucrările propuse în prezenta documentație, se vor elimina disfunctionalitatile existente, privind: a. caile de comunicație: zona nu are in prezent un acces corespunzător funcțiunii propuse; racordarea la strada se va realiza din fondurile beneficiarului.

03.08. Obiective de utilitate publica_____________________________________________

Pentru toate lucrările rutiere propuse si care urmăresc realizarea unui acces stradal la parcela se impune rezervarea suprafeței de teren necesare, conform planșelor anexate prezentei documentatii. Eliberarea autorizațiilor de construcție se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a condițiilor juridice pentru finalizarea masurilor de asigurare a accesului la parcela.

Eventualele costuri vor fi suportate in întregime de către beneficiar.

03.08.01. Lista obiectivelor de utilitate publica

Accesul rutier la obiectivul PUZ se va putea realiza din; partea de Nord si Est a parcelei se afla drum de acces care are legătură in partea de Est cu Piața Spitalului, str.Andrei Saguna si in Nord acces din str.Andrenyi Karoly; Pe doua laturi este domeniul public.

Zona are in prezent utilitățile necesare unei bune funcționari (energie electrica, alimentare cu apa potabila, canalizare menajera si pluviala, gaz), in acest sens nefiind necesara extinderea unor rețele de utilitati. Amplasamentul nu se afla in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologica. Sarcina titularului de investiție este ca, in cazul in care in timpul lucrărilor de decapare sol sau săpături apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările si va aunta DJC Arad si Primăria asupra descoperirilor, in condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003.

03.08.02.Tipuri de proprietate teren

Incinta este constituita dintr-un teren, înscris in C.F. nr. 352380 Arad cu o suprafața de 489 mp,beneficiarii sunt Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx în zona studiata exista terenuri proprietate privata.

03.08.03.Circulatia terenurilor

Principalele caracteristici ale funcțiunilor ce ocupa zona potrivit PUG-ului

In apropiere sunt IS- instituții si servicii, L-locuire intravilan,

Destinația si folosința actuala a terenului: situat in intravilan, categoria de folosința curți construcții.

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajării dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG în momentul de fata zona studiata este parțial reglementata urbanistic prin PUG. motiv pentru care este binevenit acest PUZ care stabilește tipologia funcționala (locuire ■ zona rezidențială cu

stacons xxxx@xxxxxxxxxx www.stacons.ro

ST AC O NS

MEMORIU DE PREZENTARE

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx sl Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

P.U.Z. proiect nr. :38/2021

funcțiuni complementare) a incintei cu propuneri, cu respectarea condițiilor de relationare către cadrul urban si vecinătăți.

04.02. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- realizarea racordurilor carosabile la strada;
- carosabil in incinta
- rețele edilitare
- funcțiunea locuire - zona rezidențială cu funcțiuni complementare.

Intervenția propusă nu perturbă funcțiunea existentă a zonei, ci permite extinderea zonei rezidențiale cu o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivelor propuse înainte de punerea lor în funcțiune.

04.03. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Realizarea zonei de spatii comerciale/servicii si locuire este oportună și necesară într-o zonă a municipiului aflată în plină dezvoltare, fiind influențată de amploarea dezvoltării zonei de locuire și servicii din municipiu. Realizarea zonei de locuire - zona rezidențială cu funcțiuni complementare propuse va creea noi spații de calitate și va genera fonduri suplimentare la bugetul local.

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv a municipiului, asigurând o continuitate a locuirii si serviciilor într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens. Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCL Arad
- realizarea prioritară a carosabilului propus și a racordurilor acestora la strada , precum și a asigurării utilităților prin extinderea rețelelor tehnico-edilitare existente.

intocmit, sef proiect,

arh.stag. Xxxxxx Xxxxxxxx

X. Xxxxxxx

^{1309001 1} stacons xxxx@xxxxxxxxx

। www.stacons.ro

| J02/144/1997 CUI: RO 9330282

REGULAMENT DE URBANISM

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

PUZ proiect nr.: 38/2021

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

Cadru conținut GM 010 / 2000

BORDEROU

Regulament de urbanism

I. Dispoziții generale

1. Rolul Regulamentului local de urbanism
2. Baza legala a elaborării
3. Domeniu de aplicare.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

S1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
S2. Reguli cu privire la siguranțe construcțiilor și la apărarea interesului public

III. Condiții de amplasare si conformare a construcțiilor

S1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
S2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
S3. Reguli cu privirea la echiparea edilitară
S4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
S5. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

IV. Zonificarea funcționala

Unități, subunități funcționale

V. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale
VI. Unități teritoriale de referința

Regulament local de urbanism - U.T.R propus

ISO 9.001

STACONS proiectare &consuKanta

REGULAMENT DE URBANISM

La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor si unele măsuri pentru realizarea locuințelor

H.G. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajării teritoriului.

în cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentațiile de urbanism

si amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de fată ELABORARE P.U.Z. Sl R.L.U. pentru „CONSTRUIRE CLĂDIRE : SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE,,

I. PRINCIPII GENERALE

Art.1-Rolul RLU______________________________________________________________

Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborării planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabilește, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a construcțiilor si a amenajărilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, după caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cupnnd norme obligatorii pentru autorizarea executam construcțiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafață de 489 mp, identificata în prezent prin C.F. 352380 Arad, situat în teritoriul intravilanul Municipiului Arad.

Amplasamentul prezintă o bună poziționare si accesibilitate în zonă, existenta utilităților in zona necesare bunei funcționari, facilitează realizarea investiției.

Art.2 - Baza legala a elaborării__________________________________________________________

Regulamentul local de urbanism s-a elaborate pe baza următoarelor legi:

- HGR 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea 50/1991 privind autorizarea executării construcțiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(republicata)
- Ordinul MLPAT176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal;
- Legea fondului funciar( 18/1991, republicata)
- Legea cadastrului imobiliar (7/1996,republicata)

aSTACONS bulevardul Decebal nr 6 REGULAMENT DE URBANISM

proiectare &consuHanta ^{Arad cp 310133} FLUERAS TE0D0R-MIRCEA si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

telefon 0731 836131 PUZ _proi_{ect nr} . 38/2021

-Codul Civil

-Legea 10/1995

- Legea 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea II — Apa;
- Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea III - Zone Protejate;

-Legea 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea IV

- Rețeaua de Localitati.cu modificările si completările ulterioare;
- Legea 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea V - Zone de risc natural;

Prezentul Regulament Local de Urbanism se adauga la prevederile Regulamentului

Local de Urbanism aferent PUG Arad, mun.Arad cu prevederile specifice zonei studiate, care face parte din intravilanul orașului Arad.

Art.3 - Domeniu de aplicare_______________________________________________________

Regulamentul Local de Urbanism anexat se aplica zonei studiate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni si constrângeri urbanistice, arhitecturale si edilitare pentru zona de construcții cu funcțiunea de spatii comerciale, servicii, locuire, conform planșei de Reglementari Urbanisice 03A.

Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului studiat.

Zonificarea funcționala a terenului s-a stabilit în funcție de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, evidențiate în planșa de reglementari.

Pe baza acestei zonificari s-au stabilit condițiile de amplasare si de conformare a construcțiilor ce se vor realiza încadru! flecarei zone funcționale.

Limita zonei studiate este figurata în planul urbanistic zonal cu linie roșie.

La eliberarea Certificatelor de Urbanism si a Autorizațiilor de Construire se va tine seama de următoarele recomandări de ordin general:

- încadrarea profilului funcțional al construcției supuse autorizării în cadrul funcțiunii prevăzute pentru zona respectiva;
- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesionare, etc.);
- protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publica;
- asigurarea condițiilor de echipare tehnico-edilitara.a acceselor carosabile,etc.;
- se va interzice realizarea construcțiilor sau amenajărilor având funcțiuni incompatibile cu zonificarea propusa prin P.U.Z.;

-amplasarea construcțiilor fata de arterele de circulație se va face conform profilelor transversal stabilite prin P.U.Z.

Zonificarea funcționala a zonei s-a stabilit în funcție de categoriile de activitati propuse si este evidențiata în planșa de Reglementari; pe baza acestei zonificari s-au stabilit condițiile de amplasare si de conformare ale construcțiilor ce se vor aplica.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării

construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul Mun. Arad, Zona Spitalului UTR nr. 12 conform PUG Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele

categorii de intervenții:

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată de locuire - zona rezidențială cu funcțiuni complementare admise zonei.
- construire clădire noua cu spatii comerciale / servicii si apartamente la parter (comerț, birouri,ateliere, cabinete, laboratoare, saloane, grădinițe after-school), parcari la demisol si la etaje locuințe - apartamente;

Zona studiată are suprafața de 6 400 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă

la racordarea drumului de incintă la strada care comunica cu str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna, realizarea branșamentelor șl racordurilor la utilități.

Incinta studiată are suprafața de 489 mp conform extraselor de Carte Funciară nr. 352380 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la obținerea unei zone edificabile pentru o construcție D+P+3E+Er.

Astfel, prin PUZ se propune păstrarea destinației zonei aferente terenului care face obiectul investiției propuse: teren "curți construcții" în intravilan, cu funcțiunea dominantă rezidențiala, cu reglementarea indicatorilor urbanistici.

Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 995 din 25.05.2021 si ale avizului de oportunitate nr. 07 /21.01.2022.

S-a parcurs etapa 1 - pregătitoare - P.U.Z. prin Raportul de informare si consultare a publicului asupra intenției de elaborare PUZ cu Nr.ad. 62480/A5/21.01.2022

S-a parcurs etapa 2- pregătitoare - P.U.Z. prin Raportul de informare si consultare a publicului asupra intenției de elaborare PUZ cu Nr.ad. 9775/A5/27.04.2022

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

SI. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITĂȚII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Conform DECIZIEI ETAPEI DE ÎNCADRARE cu nr.9417 din 17.06.2022 emis de Agenția Naționala pentru Proiecția Mediului decide. nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptării fara aviz de mediu.

Art.4 ■ Terenuri agricole din extravilan__________________________________________________

Autorizarea executam construcțiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravîan este permisa pentru funcțiunile si in condițiile stabilite de lege.

Autontatile adminsitratiei publice locale vor urmări, la emiterea autorizației de construire gruparea suprafețelor de teren afectate construcțiilor spre a evita prejudicierea acti vitalilor agricole.

Nu este cazul.

Art.5 - Terenuri agricole din intravilan______________________________________________________

Autor zarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de construcții si amenajari specifice localităților, cu respectarea condițiilor impuse de lege si de prezentul regulament general de urbanism

De asemenea, autorizarea prevăzută se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea raționala a terenurilor si pentru realizarea următoarelor obiective:

- completarea zonelor centrale, potrivit condițiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate instituțiile publice, precum si serviciile de interes general;
- valorificarea terenurilor din zonele echipate cu rețele tehnico-edilitare;
- amplasarea construcțiilor, amenajărilor si lucrărilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art.6 • Suprafețe impadurite__________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenuri cu destinație forestiera este interzisa. In mod excepțional, cu avizul organelor administrației publice de specialitate, se pot autoriza numai construcțiile necesare întreținerii pădurilor, exploatărilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor construcții se va avea in vedere dezafectarea unei suprafețe cat mai mici din cultura forestiera.

Cabanele si alte construcții si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera pădurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pădurilor si Protecției Mediului si al Ministerului Turismului.

Delimitarea pe județe a terenurilor cu destinație forestiera, stabilita, in condițiile legii, de către organele de specialitate ale administrației publice, se comunica consiliilor județene prin ordinul ministrului apelor, pădurilor si protecției mediului.

Art.7 - Resursele subsolului__________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploatării si prelucrării resurselor in zone delimitate conform legii, care conțin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. Autorizarea executării construcțiilor industriale necesare exploatării si prelucrării resurselor identificate ale subsolului se face de către consiliile județene sau consiliile locale, după caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificării de zone cu resurse in intravilanul localității, modalitatea exploatării acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care conțin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile județene prin ordin al presedintelului Agenției Naționale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare județ.

Art.8 - Resurse de apa si platforme meteorologice___________________________________

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu excepția lucrărilor de poduri, lucrărilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrărilor de gospodărire a apelor.

Autorizarea executării lucrărilor prevăzute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autontatilor de gospodărire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a construcțiilor respective împotriva inundațiilor, a masurilor de prevenire a deteriorării calitatii apelor de suprafața si subterane, de respectare a zoneleor de protecție fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrările de gospodărire si de captare a apelor.

Autorizarea executării construcțiilor de orice fel in zona de protecție a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente pentru protecția mediului.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Zonele de protecție sanitara se delimitează de către autoritatile administrației publice județene si a municipiului București, pe baza avizului organelor de specialitate ale administrației publice.

Construcția propusa se va racorda la rețeaua stradala existenta in zona si se vor respecta normativele in vigoare.

Echiparea edilitara pe teren (conform planșa 04) va fi dimensionata corespunzător in asa fel incat sa preia apele pluviale.

Art.9 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate__ Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Autorizarea executării construcțiilor in parcuri naționale, rezervatii naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes național, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Pădurilor si Protecției Mediului si al Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului.

Consiliile județene vor identifica si vor delimita, in funcție de particularitățile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protecție pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili condițiile de autorizare a executării construcțiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art.10 ■ Zone construite protejate_______________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes național, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Minsterului Lucrărilor Publice si Amenajam Teritoriului.

Autorizarea executării construcțiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului județean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din județ, subordonate ministerelor prevăzute la alin. (1).

Autorizarea executării lucrailor de construcții, care au ca ob ectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in condițiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

S2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.11 - Expunerea la riscuri naturale____________________________________________________

Autorizarea executam construcțiilor sau a amenajanior in zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlastmoase, scurgeri de torenti eroziuni, avalanșe de zapada, dislocări de stanei, zone inundabile si altele asemenea del-mitate pe fiecare județ prin hotarare a consiliului județean, cu avizul organelor de spec.al.tate ale administrației publice.

ISO 9.001

Construcția propusa se va racorda la rețeaua stradala existenta in zona si se vor respecta normativele in

vigoare.

Echiparea edilitara pe teren (conform planșa 04) va fi dimensionata corespunzător in asa fel incat sa preia apele pluviale.

Art.12 • Expunerea la riscuri tehnologice______________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de proiecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Nu este cazul.

Art.13 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice_____________________ Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura si destinația lor. pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale. Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii si alimentației, ministrului apelor, pădurilor si proiecției mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii naționale si ministrului de interne.

Art.14- Asigurarea echipării edilitare_____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile si destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitățile financiare si tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu benefîcieaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

Autorizarea executării construcțiilor poate fi condiționala de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligației efectuării, in parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitara aferente, de către investitorii interesati.

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordurilor la rețelele edilitare necesare bunei funcționari a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, etc.). Terenul care face obiectul PUZ se va racorda la rețelele edilitare necesare bunei funcționari (alimentare cu apă, energie electrică, canalizare menajera si pluviala, gaz).

Art.15- Asigurarea compatibilității funcțiunilor___________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurani compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita prinlr-o documentație de urbanism, sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de leșul urban si conformare spațiala proprie.

Condițiile de amplasare a construcțiilor in funcție de destinația acestora in cadrul localității sunt prevăzute in anexa nr. 1 la regulamentul general de urbanism.

Folosința actuala si destinația stabilita prin PUG -UTR12 subzona predominant rezidențiala

ISO

MOI

Destinația si folosința actuala a terenului: situat in intravilan, categoria de folosința curți construcții.

Art.16- Procentul de ocupare a terenului______________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulamentul de urbanism.

Se propune un POT maxim de 40%, CUT maxim de 2.50;

Art.17 - Lucrări de utilitate publică________________________________________________________

Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a tentoriulu. pentru realizarea de lucrări de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publica se face pe baza documentației de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Accesul la terenul studiat se va realiza din strada care comunica cu str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna, acesta va avea latimea de minim 4.50 m si 3.50 m accesul auto ieșirea spre exterior.

III. CONDIȚII DE AMPLASAREA SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

St REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.18 - Orientarea fată de punctele cardinale___________________________________________

Autonzarea executam construcțiilor se face cu respectarea condițiilor si a recomandărilor de orientare fala de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism.

Zona locuire: se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor, conform

prevederilor HG 525/1996 actualizată, Anexa Nr. 3, pct, 3.10.

Art.19 • Amplasarea fată de drumuri publice_________________________________________

in zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice.

construcții si instalații aferente drumunlor publice, de servire, de intretinere si de exploatare, parcaje, garaje si staii de alimentare cu carburanți si resurse de energie (inclusiv funcțiunile lor complementare magazine, restaurante etc.);

- conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petrolifere, rețele termice, electrice, de telecomunicații si infrastructuri ori alte instalații sau construcții de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fâșiile de siguranța si fâșiile de protecție. Autonzarea executări construcțiilor cu funcțiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament prin funcțiuni de locuire se intelege locuințe, case de vacanta si alte construcții cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare. cum ar fi cam ne pentru organizarea de șantier, cămine de garnizoana.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

stacons aradtayahoo.com

™ www.stacons.ro pagina: 9

Art.20 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potențial navigabile___________________________________________________________________________ In zona cailor navigabile si a cursurilor de apa potențial navigabaile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Transporturilor, următoarele lucrări:

- construcții si instalatii aferente cailor navigabile, de servire, de intretinere si de exploatare:
- semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajați referitoare la siguranța navigației;
- construcții pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulație, clădiri, construcții hidrotehnice pentru șantierele navale, gări fluviale si alte lucrări similare,
- traservari sau subtraversari ale cailor navigabile si ale canalelor si cursurilor de apa potențial navigabile cu conducte de presiune (apa, gaze, titei, abur) de linii electrice si de telecomunicații, precum si traversările cu poduri si lucrările de amenajari hidroenergetice si de arta;
- adăposturi de iarna pentru nave, statii de alimentare cu carburanți si resurse de energie,
- instalatii de captare a apei din albia cailor navigabile si instalatii de evacuare a apelor reziduale sau de alta natura;
- aparari de maluri de orice natura, diguri longitudinale si transversale si alte lucrări similare.

In sensul prezentului regulament, prin zona fluviala se intelege fasia de teren situata in lungul țărmului apelor interioare navigabile sau potențial navigabile.Zona fluviala se stabilește de către autoritatea de stat competenta, potrivit legii. In porturi, zona caialor navigabile coincide cu incinta portuara.

Nu este cazul.

Art.21 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane"______________________

In zona de proiecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

- construcții si instalatii aferente exploatării si intretinerii liniilor de cale ferata;

construcții si instalații pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulației;

- instalații fixe pentru fracțiune electrica;

instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de Inie automat, telecomunicații, transmisiuni de date si construcțiile aferente acestora.

Construcțiile care se amplaseaza in zona de protecție a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autonzeaza cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transportunlor

In sensul prezentului regulament, prin zona de protecție a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar cu lalimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., de o parte si de alta a caii ferate

Lucrările de investit i ale agentilor economici si ale instituțiilor publice care afecteaza zona de protecție a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane” si al Mmisterulu Transporturilor si anume

- cai ferate industriale;
- lucrări hidrotehnice;
- traversarea caii ferate de către drumuri prin pasaje denivelate;
- subtravsersarea liniilor de cale ferata de rețele de telecomunicații, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.

ISO 9MI

In zona de protecție a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

- amplasarea oricăror construcții, depozite de materiale sau înființarea de plantatii care împiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;
- efectuarea oricăror lucrări care, prin natura lor, ar porvoca alunecări de teren, surpări sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de construcții sau care modifica echilibrul pânzei freatice subterane;
- depozitarea, manipularea sau prelucrarea substanțelor inflamaabile, explozibile, carburanților, gazelor lichefiate sau oricăror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.

Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane’, pentru lucrările de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

Art .22 -Amplasarea fata de aeroporturi_______________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in vecinătatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranța stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr. 14363 /din 10.06.2022 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, se va tine seama de următoarele precizări:

■ respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentația transmisa spre avizare;
- prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;
■ respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 20 m, respectiv cota absoluta maxima de 128.35 m (108.35 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 20 m inaltimea maxima a construcțiilor);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialiști autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile.
- obligația beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Art. 23 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat___________________________

Autorizarea executării constructrhr in extravilan se face numai la distanta de 500 m fata de fasia de protecție a frontierei de stat, către interior.

Se exceptează de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu constructiile-anexa, terminalele vamale si alte construcții si instalatii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrație, publice si cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a României. Nu este cazul.

Art.24 - Amplasarea fată de aliniament________________________________________________

Clădirile vor fi amplasate la limita al mamentului sau retrase fata de acesta, după cum urmeaza

- in cazul zonelor construite compact, construcțiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul clădirilor existente:

retragerea construcțiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

ISO 9 £01

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

In ambele situatii, autorizația de construire se emite numai daca inaltimea clădirii nu depășește distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al clădirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Fac excepție de la prevederi construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. Construcția propusa va fi amplasata astfel:

- aliniamentul la fronturile stradale:

Retragerea de la aliniametul stradal pe latura de Est este de 2.00 - 5.27 m si 12,00m fata de latura Nord;

-spre limitele laterale ale parcelei:

Se vor respecta prevederile Codului Civil.

Fata de limita laterala Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanta de 12.00 m, la Est 2.00- 5.27 m, la Vest 0.72 - 2.15 m, iar la Sud 2.00 - 2.87 m.

Art.25 - Amplasarea în interiorul parcelei________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta:

- distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil;

-distantele minime necesare intervențiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri-

-Amplasarea construcției in interiorul parcelei se va realiza astfel incat sa asigure accesul pentru intervenții pe minim 2 laturi ale cladiriilor propuse.

- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori Construcția propusa va fi amplasata astfel:
■ aliniamentul la fronturile stradale:

Retragerea de la aliniametul stradal pe latura de Est este de 2.00 - 5.27 m si 12,00m fata de latura Nord;

• spre limitele laterale ale parcelei:

Se vor respecta prevederile Codului Civil.

Fata de limita laterala Nord a parcelei, construcția se va retrage cu o distanta de 12.00 m, la Est 2.00- 5.27 m, la Vest 0.72 - 2.15 m, iar la Sud 2.00 - 2.87 m.

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr.4 720 511 din 30.05.2022 pentru SECURITATE LA INCENDIU (PSI) emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu nr4 720 512 din 30.05.2022 pentru PROTECȚIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTA;

S2 - REGULI CU PRIVIRE ALA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.26 - Accese carosabile___________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fara îndeplinirea condițiilor prevăzute cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

bulevardul Decebal nr. 6

Arad xx xxxxxx telefon: 0731836 131

STACONS

proiectare &consultanta

reieron: u/ji o* i J1 _{puz project nr} . _38/2021

Numărul si configurația acceselor prevăzute se determina conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.

Orice acces la drumunle publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Terenul este bine deservit de infrastructura rutiera, str.Andrenyi Karoly si str. Andrei Saguna preia traficul din imediata apropiere a amplasamentului.

Fațada principala va fi spre strada paralela cu str. Andrei Saguna (in spatele blocurilor).

Drumul din incinta care deservește zona de parcari va avea următoarele elemente geometrice: - Parte carosabilă 4.50 m

- 5 locuri de parcare perpendiculare pe carosabilul propus si 4 locuri cu dale inierbate;
- drumul carosabil din incinta se continua la demisol unde sunt propuse 8 locuri de parcare;
- Din strada se propune o alee de 1,50 m spre clădirea propusa;( acces pietonal)

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile, accesul va avea o lățime de 4.50 m iar carosabilul din incinta va avea latimea de 4.50 m, acesta se continua la demisol care deservește parcările si va avea o ieșire de 3.50 m spre strada.

Circulația interioară-Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile dinspre strada;
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulație carosabilă în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulații pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.

Structura carosabila va fi realizată cu o îmbrăcăminte rutieră modernă.

Scurgerea apelor se va realiza prin proiectarea unui sistem de colectare si evacuare racordat la canalizarea orașului.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon si plantarea de arbori.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

bulevardul Decebal nr. 6

Arad xx xxxxxx telefon: 0731 B36131

PUZ proiect nr.: 38/2021

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr. 139161 din 09.05.2022 pentru documentația tehnica faza PUZ „întocmire PUZ si RLU - construire clădire cu următoarele funcțiuni: spatii comerciale la parter, apartamente la etaje" emis de INSPECTORATUL DE POLITIE JUD.ARAD SERVICIUL RUTIER;

Conform Aviz de Principiu nr.ad.42493/Z1/20.1UNIE.2022 COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC se vor respecta prevederile si condițiile din aviz.

Art.27 - Accese pietonale____________________________________________________________

Autorizația executării construcțiilor si a amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinației construcției.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se înțelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, după caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permită circulația persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N051/2001, privind accesul persoanelor cu handicap.

Din strada se propune o alee de 1,50 m spre clădirea propusa (acces pietonal)

S3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

S-a efectuat studiu de insorire, in concluzie rezulta ca in poziția si volumetria propusa nu afecteaza însoțirea clădirii situate in vecinătate (latura de nord si est), respectându-se alin. 1 al art. 3 al Ordinului 119/2014, si anume durata de minim 1’Z ore la solstitiul de iama, a încăperilor din clădire si din locuința învecinată.

Conform Notificare SANEPID nr. 162/11.05.2022 proiectul este in concordanta cu legislația naționala privind condițiile de igiena si sanatate publica.

Art.28 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente___________________ Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordării de noi consumatori la rețelele existente de apa, la instalațiile de canalizare si de energie electrica.

De la dispozițiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administrației publice locale, pentru locuințe individuale, in următoarele condiții:

- realizarea de soluții de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protecție a mediului;
- beneficiarul se obliga sa racordeze construcția, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la rețeaua centralizata publica, atunci când aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de construcții se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administrației publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungească rețeaua existenta, atunci când aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea rețelelor publice existente, fie sa construiască noi relele.

Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzător, autorizării executării construcțiilor in localitățile unde nu exista rețele publice de apa si de canalizare.

Parcela care face obiectul PUZ se va racorda la rețeaua de energie electrica, rețeaua de alimentare cu apa potabila, respectiv rețeaua de canalizare menajera si gaz.

Art.29 - Realizarea de rețele edilitare_______________________________________________________ Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau in întregime, după caz, în condițiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Lucrările de racordare si de bransare la rețeaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. Montarea rețelelor edilitare prevăzute se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv marcari, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Art.30 • Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare___________________________________ Rețelele de apa de canalizare, de drumuri publice si alte umtati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orașului sau județului, daca legea nu dispune altfel. Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel, Lucrările prevăzute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finanțare, intra in proprietatea publica.

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA APAD S A cu nr 7474 din

18 05 2022 In vecinătatea acestui obiectiv Compania de Apa Arad

Are in exploatare rețele publice de apa potabila,

Are in exploatare rețele publice de canalizare menajera;

Condiții.

I.Bransarea st racordarea obieclivului'obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- execuție- recepție-contractare- furnizare, în baza unei/unor Cereri de bransareTacordare maintata(e) de proprietari ori împuternicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Soluție Tehnica 2 Condițiile generale privind asigurarea utihtatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizează de operator in avizul de Soluție Tehnica

3 Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Soluție Tehnica de alimentare cu apa si canalizare

STACONS proiectare &consuKanta

PUZ proiect nr.: 38/2021

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apa se face de la rețeaua de alimentare cu apa potabila a localității prin racordul propus in incinta PUZ.

Hidrant exterior

Instalații de stingere incendiu cu hidranti exteriori Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie să fie echipate cu hidranți exteriori, care să asigure condițiile de debit și presiune necesare stingerii incendiilor.

Astfel, pentru parcela studiată, se propune montarea unui hidrant exterior supraterani, Dn80, asigurând debitul de stingere de 5 l/s {conform Anexa 6 din P118/2, pentru centre populate până în 5.000 locuitori).

Hidrantul se va monta la intersecția străzilor, va fi alimentat din rețeaua de distribuție apă potabilă.

Canalizare menajeră propusă

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la rețeaua de canalizare menajera a orașului.

Canalizare pluvială propusă

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in rețeaua pluviala stradala.

Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrica se realizează printr-un racord propus pe terenul care face obiectul PUZ.

Pe terenul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal, nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Conform aviz de amplasament favorabil nr 09935187 /10.05 2022 emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT, în zonă există LES 0 4kV respectiv LES 20 kV cu respectarea distantelor față de obiectivul studiat menționate in aviz

Alimentarea cu energie termică

Alimentarea cu gaze naturale se realizează printr-un racord propus pe terenul care face obiectul PUZ.

Pe terenul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal, nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.213664410 / 4/2172022 si planșa anexa emis de DELGAZ gnd.

Conform Aviz de Amplasament nr.1607 din 19.APR.2022 eliberat de SC. CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

Telefonizare

Se va racorda la rețeaua stradala.

Conform AVIZ FAVORABIL emis de SC ORANGE ROMANIA COMMUNICATIONS SA cu nr.61 /19.04 2022 rezulta ca nu are amplasate rețele si echipamente de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrări de construire.

Conform AVIZ FAVORABIL emis de Serviciul de Telecomunicații Speciale (STS) cu nr. 13933 din 23.05 2022

ISO «001

S4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA

SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCȚII

Art.31 ■ înălțimea construcțiilor____________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate si a caracterului zonei, fara ca diferența de înălțime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat învecinate.

Fac excepție de la prevederile alin. (1) construcțiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

1) La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normativelor legate de asigurarea însoțirii construcțiilor (conform OMS nr. 536/1997 sau OMS nr. 119/2014) pentru a nu aduce prejudicii clădirilor învecinate sub aspectul însoririi acestora.

Conform - art. 3 al OMS nr.119/2014 s-a realizat Studiu de însoțire.

CONCLUZIA STUDIULUI DE INSORIRE

Amplasarea obiectivului " CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE", in poziția si volumetria propusa nu afecteaza insorirea clădirii situate in vecinătate (latura de nord si est), respectându-se alin. 1 al art. 3 al Ordinului 119/2014, si anume durata de minim 1 % ore la solstitiul de iama, a încăperilor din clădire si din locuința învecinată.

2) înălțimea maximă nu va depăși 20.00 m.
3) înălțimea maximă la cornișă nu va depăși 17.5 m.
4) Regimul de înălțime maxim al construcției va avea 5 niveluri supraterane si demisol în următoarea configurație: D+P+3E+Er.

Procentul maxim de ocupare al terenului (P.O.T. maxim admis) = 40%

Coeficientul de utilizare a terenului (C.U.T. maxim admis) = 2.50

Art.32 - Aspectul exterior al construcțiilor_______________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu deprecieaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executării construcțiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicție cu aspectul general al zonei si deprecieaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

Acoperișurile vor fi cu terasă sau cu șarpantă (forme simple, în două sau patru ape, cu pante constante). Materialele de finisaj vor fi cele specifice zonei. Culorile vor fi pastelate, deschise, cu accente saturate închise pe unele elemente constructive.

S5. REGULI CU PRIVIRE LA PARCAJE, AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI ÎMPREJMUIRI

Art.33 - Parcaje__________________________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.

ISO 9M1

as T A C O N S bulevardul Decebal nr. 6 REGULAMENT DE URBANISM

proiectare &consultanta Arad xx xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx sl Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

telefon: 0731 836 131 _{puz pro}iect nr.: 38/2021

Prin excepție de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabilește prin autorizația de construire de către delegațiile permanente ale consiliilor județene sau de către primari, conform legii.

Suprafețele parcajelor se determina in funcție de destinație si de capacitatea construcției, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Se va asigura un număr de 17 locuri pentru parcare.

Pentru fiecare funcțiune se va asigura un număr de parcari astfel:

Potrivit proiectului de modificare și completare a Hotărârii Guvernului nr. 525/1996, anexa 5 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, propus de Ministerul Dezvoltării.

Astfel:

Pentru spațiul comercial de la parter (max.200mp) 1 loc

5.3. Construcții comerciale
- 5.3.1. Pentru construcțiile comerciale vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:

* un loc de parcare la 200 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;
* un loc de parcare la 100 mp suprafața desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;

Sau pentru servicii parter( max.200 mp) 1 loc +1 loc vizitatori

1.1. 13. Sedii de birouri

Amplasament: municipii, orașe, reședințe de comuna, în zona centrala, pe principalele artere de circulație sau in zone de interes

5,1.2, Pentru construcțiile cuprinse In anexa nr. 1 lapct. 1.1.11-1.1.13 vor fi prevăzute cite un loc de parcare pentru 10-30 salariat plus un spor de 20% pentru invitați.

Pentru locuințe la etajele 1,2,3 si etaj retras (11 apartamente de aproximativ 60-80 mp)

16 locuri (11x1.5=16)

1.11. Construcții de locuințe

Amplasament: se vor evita amplasamentele in vecinătatea surselor producătoare de noxe, zgomote puternice și vibrații (aeroport, zone industriale, artere de trafic greu)

Art.34 • Spatii verzi si plantate

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spatii verzi si plantate, in funcție de destinația si de capacitatea construcției, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Se vor amenaja spatii verzi inierbate sau cu plantatii de arbori de înălțime mica/medie pentru umbrire,intr-un procent de 20% pentru funcțiunea rezidențiala cu spatii comerciale/ servicii si locuire conform HGR 525/1996 actualizata.

Pentru spațiul comercial de la parter (max.200mp)

6.2. Construcții comerciale

PUZ proiect nr.: 38/2021

Sau pentru servicii (max.200 mp)

1.1. 13. Sedii de birouri

61.2. Pentru construcțiile cuprinse în anexa nr. 1 la pct. 1.1.11-1.1.13 și 1.2 vor fi prevăzute spații verzi cu rol decorativ și de protecție, minimum 10% din suprafața totală a terenului. (10% = 48.6 mp)

Pentru locuințe la et1,2,3 si etaj retras (11 apartamente de aproximativ 60-80 mp)

6.9. Construcții de locuințe

Pentru construcțiile de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. (2mp x 22 persoane=44mp)

Art.35 - împrejmuiri____________________________________________________________________

In condițiile prezentului regulament, este permisa autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, asigurarea protecției vizuale; împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigente ca si in cazul aspectului exterior al construcției.

Se recomandă fata de vecinătăți, împrejmuiri de maxim 2.00 m cu eventuale dublări de vegetație decorativa.

IV. ZONIFICARE FUNCȚIONALA

UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE "

Subzona predominant rezidențială cu clădiri de tip urban LMu12b

Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt spatii comerciale, prestări servicii;

Unitatea funcțională - subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip LMu12b

Subunități:

Lm 12-locuințe

LMu12b - Locuințe, spatii comerciale, servicii

Cc - drum incintă,

P1 - parcaje adiacente carosabilului

SP - zone verzi amenajate

TE - culuar tehnico-edilitar

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANȚ TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Zona locuire	2660	41.5%	2660	41.5%
Zona construcții tehnico-edilitare	17	0.3%	17	0.3%
Cai de comunicație,platforme, alei	3663	57.3%	3663	57.3%

ST ACQNS proiectare &consuhanta

REGULAMENT DE URBANISM

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx PUZ proiect nr.: 38/2021

Spatii verzi	60	0.9%	60	0.9%
TOTAL	6 400	100%	6400	100%

BILANȚ TERIORIAL ZONA INCINTA PR	1OPUNER1 PARCELA C.F. nr. 352380
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Zona curți construcții	489	100%	-	-
Zona edificabila pentru locuire si zona rezidențiala cu funcțiuni complementare	w	-	195.6	40%
Drum de acces, alei, parcaje	-	-	150	30.6%
Spatii verzi	-		131.4	26.9%
Dale inierbate	-	-	12	2.5%
TOTAL	489	100%	489	100%

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA C.F. nr. 352380
POT	existent	0.00%
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0,00
CUT	propus	2.50

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban LMu12b;

2.2. Funcțiuni complementare, utilizări permise

Spatii comerciale, prestări servicii;

2.3. Utilizări permise cu condiții

- clădiri de locuit în sistem colectiv
- spații pentru comerț sau servicii.

Pot fi admise:

- societăți comerciale prestatoare de servicii cu caracter nepoluant;
- sedii societăți comerciale.

2.4. Utilizări interzise

- activități industriale sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum,

miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

-stabilimente pentru adulți: baruri de noapte, cazinouri care își desfășoară activitatea în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort.

- activități de depozitare, comerț en gros, antrepozite, depozite de deșeuri;
- stații de întreținere auto;
- abatoare, anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor;
- panouri mari publicitare în spațiile verzi de aliniament.

2.5. Interdicții temporare

Nu este cazul.

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele;

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Zonificări:

Subzona LMu12b -predominant rezidențiala

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 2.50
- Regim maxim de înălțime D+P+3E+Er
- Spațiu verde minim 20 %

REGLEMENTĂRI:

Funcțiuni permise:

- funcțiune predominantă: rezidențiala

funcțiuni admise: spatii comerciale,prestări servicii

Funcțiuni propuse: spatii comerciale / servicii si apartamente la parter (comerț, birouri,ateliere, cabinete, laboratoare, saloane, grădinițe after-school), parcari la demisol si la etaje locuințe - apartamente;

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri, industrie poluantă, spălătorii auto.

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții cu un regim de înălțime maxim de D+P+3E+Er, cu

înălțimea maximă la cornișă 17.50 m, respectiv 20.00 m la coamă;

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă

Plantatii

- plantații de aliniament spre stradă: conifere - tuia, gazon
- plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia, gazon

ISO 9X101

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Indicatori de utilizare a terenului:

LMu6a - rezidențial:

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 2.50

Cc - Căi de comunicație carosabilă drum privat propus

P1 - parcaje adiacente carosabilului din incinta

SP - zone verzi amenajate

- se vor amenaja zone verzi cu o pondere de minim 20,00 % în interiorul parcelei
- Pentru deseurile menajere se vor folosi pubelele existente in zona;
V I. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ_____________________________________

In cadrul Planului Urbanistic Zonal unitățile teritoriale de referință s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si funcțională, ținând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicație.

Terenul reglementat nu este impartit in mai multe unitati teritoriale de referința.

ISO 9.001

CAPITOLUL III

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE iNVESTmTPROUSE PRIN RUZ

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

01. Date de recunoaștere:
Denumire lucrare	ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE CU URMĂTOARELE FUNCȚIUNI: SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE
Amplasament	jud. ARAD, mun. Arad, str. Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, C.F. nr. 352380 Arad
Beneficiari	Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx
Proiectant general	SC STACONS SRL
Proiectant de specialitate	arh. Xxxxx Xxxxxxx
Număr proiect	38/2021
02. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.:

a. După aprobarea in Consiliul Local al municipiului Arad a prezentului P.U.Z. se va obține Certificatul de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției, - estimat: septembrie 2022.

b. Se vor analiza si respecta cerințele din Certificatul de urbanism nr. 995 din 25.mai.2021 si ale avizului de oportunitate nr.07/21.01.2022.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone cu funcțiunea de spatii comerciale, servicii, locuire. Clădire cu spatii comerciale/servicii si apartamente la parter, parcați la demisol si apartamente la etaje cu regim de înălțime D+P+3E+Er. Va ajuta la creșterea calității zonei prin punerea în funcțiune a unor construcții și amenajări.

Investiția se va face din fonduri private;

• accesul facil, corect si cat mai direct la parcela propusa; Investiția se va face din fonduri private;
• spații verzi și plantatii de aliniament cu rol de protecție; investitaia se va face din fonduri private;
• regim de înălțime maxim D+ P+3E+Er;
• organizarea rețelei stradale, extinderea circulațiilor - carosabil si pietonal, legătură cu drumurile din zona

Investiția se va face din fonduri private;

• dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitățile din zona investiția se va face din fonduri private;
• se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate

Zona construibila este marcata pe planul de reglementari urbanistice. Restul parcelei va fi rezervat pentru spatii verzi si platforme, amenajari complementare zonei cu caracter locuire-zona rezidențiala si funcțiuni complementare;

c. Obținere Autorizației de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției, - estimat: iunie - 2023.
d. începere lucrări conform Autorizației de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției, estimat: iulie 2023.
e. încheiere lucrări conform Autorizației de Construire pentru categoriile de lucrări necesare investiției, estimat: iulie 2025.
f. Recepție lucrări necesare investiției in intabulare in Cartea Funciara, estimat: august 2025.

stacons arad@vahoo com www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

P.U.Z.

CONSTRUIRE CLĂDIRE: SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF nr. 352380


CALITATE	NUME	SEMANTURA	CERINȚA		REFERAT/EXPERTIZA NR.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR
STACONS 1 proiectant & coMUllania l TjJJ 1 * i talwCeefcmWf			ISO 9001 2015		Beneficiar' Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx si Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx .udArad. munArad sUAndranyi Karotir nr 1 tcAstl ap x	Nr. proiect 38/2021
					Titlu proiect: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIRE CLĂDIRE cu următoarele funcțiuni: SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE JudArad munArad, strAndrewff Karoly (Piața SpiWidl. nr 3. CFnr 352380 Arad	Faza: PUZ
SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNATARA	Scara ) 1:5000	Format: A4
SEF PROIECT	arh.Crainic Donn
PROIECTAT	dh.Golban Nicotela		F Data \| Iunie 2021		Titlu planșa: ÎNCADRAREA IN ZONA	Planșa nr 01
DESENAT	irh Xxxxxx Xxxxxxxx

Informații generale privind autoritatea contractanta, In special denumirea, codul fiscal, adresa, numlral dc telefon, telefax și sau adresa dc e-mail ale persoanei de contact: Oraș Sănuna, str Muncii, nr 120 A județul Arad, cod de identificare fiscala 3520121, telefon: O357/IOOO74, fax O357< 100075 e-mail: contact^primariatantana ro.

2 Informații generale privind obiectul procedurii de licitație publica, în special descrierea și identificarea bunului care urmează să fie concesionar imobil situat în oraș Sintana str Muncii nr 73. Ap x jud Arad, suprafața construită 126 mp, suprafața utili 76 mp cote părți comune 50-163 cote teren 233/763, compus din 3 camere, debara, wc, înscris In CF nr. 30394l-CI-U3. având ca obiectiv -Activități comerciale și servicii”, apanmănd domeniului privat al orașului Sinlana aprobată pnn HCL nr 49 din 24 03 2022 a Orașului Șamani conform OUG nr 57/2019 privind Codul administrativ.

3 Informații privind documentații de atribuite te regăsesc în caietul de sarcini

3 1 Modalitatea sau modalitățiile prin care persoanele interesate pol intra in posesia unui exemplar al documentației de atribuire, documentația de atribuire poate fi obținută, de la sediul Orașului Sântana. str Muncii, nr 120 A, județul Arad, de către perwinele interesate, care transm.t o solicitare in acest sens prin: mijloace electronice, e-mail sau pe suport de hârtie

3 2 Denumirea și adresa Knîciului/compartimenmlui din cadrul concedeniului, de la care te poale obține un exemplar din documentația de atribuite compartiment Fond locativ din cadrul Orașului Săntana, rtr Muncii, nr. 120 A, jud. Arad

3 3 Costul și condițiile dc p ală pentru obținerea documentației de atribuire, unde este cazul documentațiâ de atribuire poate fi obținută, de către persoanele interesate, care transmit o solicitare In acest lent prin:

- mijloace electronice, e-mail (penitu cate In solicitare este necesar a ne comunica adresa de e-mail) firi costun:

- pe suport de hânie contravaloarea acesteia fiind de 50 lei

Flata poate fi fi culă la casieria Orașului Sinlana, sau în contul RO53TREZ3215006XXX0I67I7, deschis 1a Trezoreria Arad, cod de identificare fiscala 3520121

3 4 Data limită pentru solic tarea clarificărilor 09 06 2022, ora 11 OO

4 Informații pnvind ofertele:

4 1 Data limită dc depunere a ofertelor 23 06 2022, ora 11 00

4 2 Adresa la care trebuie depuse ofertele Orașul Săntana, str. Muncii, nr 120 A, jud Arad, registratură

4 3 Numărul dc exemplare In care trebuie depusă fiecare ofertă un exemplar

5 Data și locul la care se va desfășura ședința publici dc deschidere a ofertelor 24 06 2022, ora 11 00, sala dc ședințe ■ Orașului Sinlana

6 Instanța competenta în soluționarea litigiilor apărate și termenele pentru sesizarea insUnței Tribunalul Arad, Bd Virile Mii ea, nr. 2-4, oraș Arad, județul Arad, telefon 0257/250114, fax 0257/251700, e-mail tr-arad^just ro.

7 Data transmiterii anunțului de licitație către instituțiile abilitate, în vederea publicării 31 05 2022 imm-hhm

Hotărârea nr. 574/2022

SPATII COMERCIALE LA PARTER, APARTAMENTE LA ETAJE

BORDEROU DE VOLUME

DUPLICAT DECLARAȚIE

LISTA CENTRALIZATOARE AVIZE OBȚINUTE

Xxxxxx-XxxxxxxxXxxxx

STUDIU DE INSORIRE

A 64-a zi de război în Ucraina

STUDIU GEOTEHNIC

Arad, str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad

STUDIU GEOTEHNIC

Arad, str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad

STUDIU GEOTEHNIC

Arad, str.Andrenyi Karoly (Piața Spitalului), nr. 3, CF 352380, jud. Arad

CAPITOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

BORDEROU memoriu prezentare

MEMORIU DEPREZENTARE

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

BORDEROU

Regulament de urbanism

REGULAMENT DE URBANISM

CAPITOLUL III

PLAN DE ACȚIUNE

Xxxxxx-

Xxxxxxxx
Xxxxx

MEMORIU DE

PREZENTARE