Hotărârea nr. 573/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 573 din 26 octombrie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare nr. 48019/A5/16.06.2022, nr. 69928/A5/08.09.2022, respectiv nr. 76247/ A5 /03.10.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 41622/A5/16.06.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rapoartele de specialitate nr. 48017/A5/16.06.2022, nr. 69920/A5/08.09.2022, respectiv nr. 76244/ A5 /03.10.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizele tehnice ale Arhitectului Șef nr. 31/08.09.2022, respectiv nr. 34 din 03.10.2022,

Luând în considerare procesul-verbal nr. ad. 70369 din 13.09.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic a Consiliului Local al Municipiului Arad, adresa nr. ad. 50797/A5/23.09.2022 - Arhitect.Șef, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente și adresa nr. 75414/30.09.2022 a dlui Xxxxxx Xxxxxxx,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 15 voturi pentru, 7 abțineri (22 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter”, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 15/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice , măsoară o suprafață totală de 731,00 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 26.10.2022

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

AVIZAT,

SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Cons. jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Proiect

Nr. 328/04.10.2022 ediția 1, revizia 1 ^,

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatele de aprobare

nr. 48019/A5/16.06.2022, nr. 69928/A5/08.09.2022, respectiv nr. 76247/ A5 /03.10.2022,

Analizând avizele tehnice ale Arhitectului Șef nr. 31/08.09.2022, respectiv nr. 34 din 03.10.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 15/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, măsoară o suprafață totală de 731,00 mp.

Art. 2. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 76247/A5/03.10.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad

Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;

Elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 15/2021

Având în vedere:

- Procesul-verbal nr. ad. 70369 din 13.09.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic;
- completările înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 75414 din 30.09.2022 de către Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;
- rapoartele de specialitate nr. 48017/A5/16.06.2022, nr. 69920/08.09.2022, respectiv nr. 76244/ A5 / 03.10.2022 întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 41622 / A5 / 16.06.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizele tehnice nr. 31/08.09.2022, respectiv nr. 34/03.10.2022 ale Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1125/11.06.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, măsoară o suprafață totală de 731,00 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Calea Radnei, nr. 137, identificat prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad și se propune construirea unei zone rezidențiale de locuire colectivă cu spații comerciale la parter și măsoară o suprafață totală de 731,00 mp.

Principalii indicatori urbanistici sunt:

P.O.T.: 50,00%

C.U.T.: 2,30

Regimul de înălțime maxim propus este D+P+3E+Er, cu înălțimea maximă de 20,00 m (131,00 NMN). Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 28012/2231/13.01.2022.

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Arborii existenți vor fi păstrați la maximum. Construcția trebuie să fie amplasată în așa fel încât să respecte plantațiile existente, dacă există.

Orice proiect de construire atrage după sine obligația de a trata terenul neconstruit și neamenajat cu spații verzi și de a planta minimum un arbore la fiecare 100 mp de teren neconstruit. Se va trata ca spațiu verde minim 2 mp/locuitor, dar nu mai puțin de 20,00% din suprafață.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter ", intravilan Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137, identificat prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

p. PRIMAR

Calin Bibart

VICEPRIMAR Lazar Faur

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. BI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 76244/A5/03.10.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad

- beneficiari: Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx;
- elaborator: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 15/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 137.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad, în vederea construirii unei zone rezidențiale de locuire colectivă cu spații comerciale la parter.

Accesul auto se va realiza din strada Poiana, care se va rematerializa, acesta nefiind pe amplasamentul accesului din acest moment, de unde se va face legătura cu zona edificabilă a parcelei printr-o platformă betonată, cu lățimea de 3,5 m.

Accesul pietonal va fi realizat atât din Calea Radnei, cât și din strada Poiana. Din strada Poiana vor avea acces proprietarii apartamentelor, iar din Calea Radnei cei care vor folosi zona comercială. Trotuarele vor avea lățimea de 1,5 m.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - proprietate privată - str. Poiana, nr. 1;
- la vest - proprietate privată - Calea Radnei, nr. 137/A - C.F. nr. 329082 - Arad;
- la est - strada Poiana;
- la sud - Calea Radnei.

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone rezidențiale de locuire colectivă cu spații comerciale la parter, cu acces auto din strada Poiana, de pe latura estică a amplasamentului studiat.

• Funcțiunea principală:

- locuire colectivă;

• Funcțiuni complementare:

- Spații comerț;
- Birouri;
- Garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite, cât și descoperite;
- Accese pietonale și auto;
- Rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere);
- Spații verzi amenajate.
• Utilizări permise:

- Servicii (birouri, cabinete, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc.);
- Utilități și rețele tehnico-edilitare;
- Garaje, parcaje, drumuri și platforme;
- Spații verzi.
• Utilizări interzise:

- Funcțiuni industriale;
- Activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- Depozite de deșeuri;
- Activități imorale (night club-uri, discoteci, baruri de noapte, case de toleranță);
- Alte funcțiuni care contravin caracterului rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

IS/Lc - subunitate mixtă locuințe/servicii

Cc1 - subunitate căi de comunicație auto/pietonală

Te1 - subunitate tehnico-edilitară

Sv1 - subunitate spații plantate/verzi

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,30.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de aliniament:

Retragerea față de aliniament este stabilită la max. 1,25 m față de frontul de la strada Radnei și 0,00 m față de frontul de la strada Poiana.

• Retrageri față de limitele laterale:

Distanța minimă de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei lateral stânga se va face cu respectarea Codului Civil, dar nu mai puțin de 2,88 m.

• Retrageri față de limita posterioară:

Distanța minimă de amplasare a construcției față de limita posterioară va fi de minim 15,00 m.

Spații verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi).

Arborii existenți vor fi păstrați la maximum. Construcția trebuie să fie amplasată în așa fel încât să respecte plantațiile existente, dacă există.

Parcaje:

Staționarea vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei.

Se propune un număr de 23 locuri de parcare. Acestea vor fi dispuse spre limita de proprietate posterioară, respectiv la demisol.

Pentru fiecare apartament este prevăzut un coeficient de 1,5 locuri de parcare.
Pentru zona comercială de la parter sunt prevăzute minim 2 locuri de parcare.
Pentru zona administrativă de la etaj sunt prevăzute minim 3 locuri de parcare.

Între zona prevăzută cu locuri de parcare din proximitatea limitei de proprietate posterioare și clădire va exista o distanță de minim 5,00 m, conform prevederilor OMS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltatori sau cumpărători, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone mixte cu funcțiunea servicii și locuire colectivă, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1125 din 11.06.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM

010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

____________» _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	09099954/24.11.2021	11.06.2023
2.	Compania de Apă Arad S.A.	24181/10.11.2021	10.11.2022
3.	Delgaz Grid S.A.	213383156/12.11.2021	12.11.2022
4.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5390/07.04.2022	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720441/08.05.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720444/08.05.2022	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139052/11.02.2022	-
8.	O.C.P.I. Arad	PV 1950/2021	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	28012/2231/13.01.2022	13.01.2023
10.	Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public	19070/Z1/23.03.2022	-
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	126/04.04.2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a

Teritoriului și Urbanism din data de 10.05.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Consilier, arh. Xxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a completărilor solicitate prin adresa nr. ad. 50797/A5/23.09.2022, conform procesului-verbal nr. ad. 70369 din 13.09.2022 privind dezbaterile Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic și completările înregistrate cu nr. 75414 din 30.09.2022 de către Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx, cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Gladiolelor, nr. 29, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 34 din 03.10.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx

Xxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx

Proiectant: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 15/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - proprietate privată - str. Poiana, nr. 1;
- la vest - proprietate privată - Calea Radnei, nr. 137/A - C.F. nr. 329082 - Arad;
- la est - strada Poiana;
- la sud - Calea Radnei.

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. 28:
- subzona: LMu28a - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;

- regim de construire:

- funcțiuni dominante:

- H max =

- POT max =

- CUT max =

- retragerea minimă față de aliniament =

- retrageri minime față de limitele laterale =
- retrageri minime față de limitele posterioare = ......................

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- locuire colectivă;

• Funcțiuni complementare:

- Spații comerț;
- Birouri;
- Garaje/parcări/platforme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite, cât și descoperite;
- Accese pietonale și auto;
- Rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere);
- Spații verzi amenajate.
• Utilizări permise:

- Servicii (birouri, cabinete, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc.);
- Utilități și rețele tehnico-edilitare;
- Garaje, parcaje, drumuri și platforme;
- Spații verzi.
• Utilizări interzise:

- Funcțiuni industriale;
- Activități industriale generatoare de poluare și zgomot;
- Depozite de deșeuri;
- Activități imorale (night club-uri, discoteci, baruri de noapte, case de toleranță);
- Alte funcțiuni care contravin caracterului rezidențial al zonei.

Zonificare funcțională:

IS/Lc - subunitate mixtă locuințe/servicii

Cc1 - subunitate căi de comunicație auto/pietonală

Te1 - subunitate tehnico-edilitară

Sv1 - subunitate spații plantate/verzi

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 50,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,30.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de aliniament:

Retragerea față de aliniament este stabilită la max. 1,25 m față de frontul de la strada Radnei și 0,00 m față de frontul de la strada Poiana.

• Retrageri față de limitele laterale:

Distanța minimă de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei lateral stânga se va face cu respectarea Codului Civil, dar nu mai puțin de 2,88 m.

• Retrageri față de limita posterioară:

Distanța minimă de amplasare a construcției față de limita posterioară va fi de minim 15,00 m.

Spații verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi).

Arborii existenți vor fi păstrați la maximum. Construcția trebuie să fie amplasată în așa fel încât să respecte plantațiile existente, dacă există.

Parcaje:

Staționarea vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei.

Se propune un număr de 23 locuri de parcare. Acestea vor fi dispuse spre limita de proprietate posterioară, respectiv la demisol.

Pentru fiecare apartament este prevăzut un coeficient de 1,5 locuri de parcare.
Pentru zona comercială de la parter sunt prevăzute minim 2 locuri de parcare.
Pentru zona administrativă de la etaj sunt prevăzute minim 3 locuri de parcare.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 10.05.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1125 din 11.06.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/BI/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 41622/A5/16.06.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Locuințe colective cu spații comerciale la parter

Inițiatorul documentației - Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx și Ioana, Xxxxxx Xxxx și Cristina

Amplasament - municipiul Arad, Calea Radnei nr.137

Proiectant - SC L&C ARHILUX CUBIC SRL,arh.RUR Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.15/2021 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

1 .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 51585/01.07.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 19.07.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 19.07.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;

- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 29.07.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană, dar au fost înregistrate sesizări în scris.

Prin adresele înregistrate cu nr.58325/28.07.2021 dl.Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx împreuna cu proprietarii imobilelor din str.Poiana nr.1,7,9 și nr.58739/29.07.2021 împreună cu proprietarul imobilului din Calea Radnei nr.139, ne aduc la cunoștință faptul că se opun inițierii PUZ-ului, și prezintă următoarele aspecte:

o ”Clădirea care se dorește construită va fi pe 6 nivele (parcări, SP comercial, birouri, 3 et.locuințe), ce este mult prea înaltă față de proprietățile învecinate cu aceasta, depășind cu mult regimul de înălțime P+1;

o Prima proprietate de pe strada Poiana nr.1 care este vecin cu Calea Radnei nr.137 va fi umbrită în totalitate de acestă construcție înaltă.

o Deși imobilul care se dorește a fi construit se situează pe Calea Radnei nr.137, accesul se va efectua doar pe strada Poiana, ceea ce aduce la o aglomerare excesivă a zonei, dorim ca accesul să fie efectuat doar de pe strada Calea Radnei.

o Calea Radnei nu permite oprirea autovehiculelor fiind două benzi de circulație auto și una pentru biciclete, neexistând niciun loc de parcare pentru clienții ce vizitează spațiul comercial sau spațiu de birouri, astfel încât toate persoanele vor parca sau vor încerca să parceheze pe str.Poiana, blocând accesul proprietarilor de case particulare pe această stradă.

o Aducem la cunoștință că strada Poiana a fost reabilitată în totalitate anul acesta, adică 2021 și nu permite în lățime decât cu greu două benzi de circulație.

o Nu sunt de acord cu branșamentul la utilități direct din strada Poiana pentru atât de multe locuințe, sistemul de canalizare fiind unul cunoscut cu probleme chiar și acum.

o Locurile de parcare propuse pentru imobilul de pe Calea Radnei nr.137 sunt insuficiente dacă se dorește realizarea de spații comerciale, birouri și locuințe.

o Prin realizarea unui bloc în zona noastră de case rezidențiale, prețul proprietaților noastre va scădea substanțial, creându-ne un prejudiciu financiar major fiecăruia dintre noi, cei ce locuim pe strada Poiana, deoarece nimeni nu vrea să locuiască în proximitatea unui bloc.

Datorită acestor aspecte enumerate mai sus, suntem de părere că un bloc atât de înalt și cu atât de multe spații de locuit pe o suprafață de teren de doar 720mp într-o zonă exclusiv de case rezidențiale este inacceptabil a fi realizată și susținem ideea de fără blocuri în cartierele de case!

Ne vom adresa și presei scrise pentru a prezenta punctul de vedere în situația în care proiectul se realizează sub această formă.”

Sunt anexate tabele cu semnăturile proprietarilor imobilelor din str.Poiana nr.1, nr.7, nr.8, nr.9 și Calea Radnei nr.139.

Solicitările au fost analizate în CTATU din data de 03.08.2021.

Recomandarea a fost ca regimul maxim de înălțime să nu depășească D+P+3E. Atât funcțiunea de locuire și cea de servicii este permisă prin PUG. Regimul maxim de înălțime P+2E+M. Acest PUZ este făcut pentru a schimba POT care este de 40% în PUG, altfel ar fi fost posibilă autorizarea unei clădiri P+2+M.

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației la data de 04.08.2021 și 17.08.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr.63087/16.08.2021 și 63809/18.08.2021 și inițiatorul documentației, dl.Xxxxxx Xxxxxxx ne transmite răspunsul cu privire la obiecțiile formulate:

1 .Referitor la remarca că imobilul va fi mult prea înalt față de clădirile învecinate vă facem cunoscut faptul că locația amplasamentului incintă propuneri este Calea Radnei și nu strada Poiana.

Vecinii de pe Calea Radnei sunt numerele 135, vecin direct și nr. 139, vecin despărțit de strada Poiana, aflat cu limita de proprietate la peste 10m față de proprietatea noastră.

La nr.135 regimul de înălțime este de P+1E+M (clădire mixtă-spațiu comercial/locuire), iar la nr.139 regimul propus este parter (spațiu comercial) dar este pe colțul opus, proprietăți despărțite de strada Poiana, așadar proprietatea de pe Calea Radnei nr.139 nu este vecin direct.

Pentru că legislația permite un număr de maxim 2 nivele în plus față de proprietățile învecinate, regimul de înălțime propus pentru imobilul nostru este de S+P+3E+Er (etaj retras)

2 .Față de proprietatea de pe strada Poiana nr.1, tocmai ca să nu afectăm buna însorire a imobilului existent și buna conviețuire între vecini am retras imobilul cu 15,15 m față de acesta, în condițiile în care limita posterioară nu trebuie să fie mai mică de % înălțimea clădirii noi, la o înălțime preconizată de 16,0m, ceea ce implică o distanță de 8,0m. Așadar 15,0m este mult peste minimum legal.
3 .Legat de accesul în incintă, în prezent terenul are acces existent din ambele străzi.Tocmai pentru a nu afecta buna circulație în zonă, am considerat că este mai periculos de folosit accesul din strada Radnei, unde se circula cu viteză. În plus fiind intersecția cu strada Poiana lângă proprietatea noastră, am dorit să folosim această intersecție, aici fiind vorba de viteze mici pentru virare. Pentru că gararea se va face exclusiv pe proprietatea privată, nu suntem de acord cu termenul de ”aglomerare excesivă a zonei.” Intersecția străzii Poiana cu Calea Radnei este una în care în prezent funcționează bine. Prin studiul de față noi vom aduce o îmbunătățire majoră din punct de vedere vizual, în momentul asigurării pentru acces în Calea Radnei, prin faptul că imobilul propus este retras cu 1,0m față de limita de proprietate, astfel că colțul va fi liber ceea ce va ușura mult manevrele de asigurare și acces în Calea Radnei.
4 .Pentru clienții spațiului comercial s-a prevăzut loc de parcare în curte, pentru 7 autovehicule. Nu se pune problema blocării acceselor existente pe strada Poiana.

5. Imobilul existent de pe Calea Radnei nr.137 are toate branșamentele existente. Prin acest nou proiect se vor obține în mod legal alte branșamente configurate la consumurile nou estimate, de la fiecare regie de utilități, ceea ce este dreptul nostru conform legilor în vigoare.
6. Locurile de parcare din incintă sunt în număr de 27 , ceea ce pentru 12 apartamente, 1 birou și 1 spațiu comercial sunt mai mult decât minim necesar.
7. Ultimul punct considerăm că este unul prezumtiv, care nu are nici un fel de suport și care vrea doar să arate intențiile de tergiversare ale vecinilor, care în afară de cel de la nr.1 nici unul nu este tehnic ”vecin” cu imobilul nostru.Din contră noi aducem un plus valorii zonei din punct de vedere arhitectural și vizual, mai ales că Calea Radnei este o stradă comercială.

Considerăm că toate argumentele noastre sunt de natură să arate buna noastră credință și bunele intenții privind investiția pe care vrem să o facem. În plus, ne considerăm lezați de prezumția de ”vinovăție” din partea reclamanților că vom bloca accesele lor, etc... ceea ce evident nu este adevărat.

Considerăm toate punctele reclamanților niște supoziții nefondate și neargumentate, fără temei legal ci doar de natură a tergiversa bunul mers al procedurilor privind aprobarea documentațiilor de urbanism.

În acest sens vă supunem atenției și faptul că proprietarul imobilului din str.Poiana nr.8 s-a trecut de 2 ori pe listă, pe ambele sesizări, precum și proprietarul imobilului din str.Poiana nr.7 cu intenția de a părea că sunt un grup numeros de vecini, de fapt ei locuind pe strada Poiana la o distanță considerabilă de proprietatea noastră, mai aproape de celălalt capăt al străzii.

În ce privește amenințarea cu presa, se poate dovedi și dezminți foarte simplu deoarece nu este un bloc construit între case, ci la o arteră comercială, situat pe colț deci fără vecini direcți care să fie deranjați de înălțimea acestuia de 16 metri, fiind interpretat de ei cu rea credință ca și un bloc tip ”zgârie nori”.

Răspunsurile nr.63087/16.08.2021 și 63809/18.08.2021 au fost transmise contestatarului la data de 20.08.2021 și 24.08.2021 cu mențiunea că opiniile transmise de către constatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.15029/2022, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism;
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 07.03.2022.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 07.03.2022, au fost depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 21.03.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din Calea Radnei nr.135, Calea Radnei nr.137A, Calea Radnei nr.139 str.Poiana nr.1.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		20.05.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		20.05.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD S.H

Nr±& Udata...................

Către

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE SECRETARUL GENERAL AL MUNICIPIULUI ARAD

Subsemnatul Xxxxxx Xxxxxxx, având domiciliul în Arad, str.Gladiolelor, nr.29, beneficiar a documentației “DESFIINȚARE CASA EXISTENTA SI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SCU SPATII COMERCIALE LA PARTER - faza PUZ”, în orașul Arad, str.Radnei nr.137, jud.Arad, atașăm completările cerute prin adresa 50797/23.09.2022.

Menționăm că am modificat numărul locurilor de parcare de la 15 locuri la 23 locuri, respectând coeficientul de 1,5 locuri de parcare/apartament, plus vizitatori

Menționăm că lățimea accesului este de 3,5 m conform avizului nr. 19070/23.09.2022 emis de Comisia de eliberare a autorizației de acees la drum public și a Hotărârii de Consiliu Local 100/2020 și 136/2020, în plus noi nu vom crea o stradă/drum nou ci doar un punct de acces pe proprietate.

Menționăm că toate modificările/completările se încadrează în parametrii soluției prealabile și a avizelor obținute.

Vă mulțumim.

DATA

26.09.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www. primariaarad jo pmatiipnmariaaracl.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 50797 / A5 / 23.09.2022

Spre știință

S.C. L&C ARH1LUX CUBIC S.R.L. strada Muncii, nr. 34, Municipiul Arad, jud. Arad xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx.

Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, XxxxxxxxxxXxxxxxxxxx-Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx Str. Gladiolelor, nr. 29, Mun. Arad, jud. Arad

Referitor la documentația Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -„Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter" pentru imobilul identificat prin extrasul C.F. nr. 329081 Arad, amplasament intravilan Mun. Arad, Calea Radnei, nr. 137:

Prin prezenta vă comunicăm că documentația a fost analizată în cadrul Comisiei de urbanism, amenajarea teritoriului, patrimoniu, juridic în cadrul ședinței din data de 13.09.2022, fiind solicitată completarea/revizuirea documentației cu următoarele:

-Corelarea numărului de apartamente cu numărul locurilor de parcare, asigurându-se un coeficient de 1,5 locuri de parcare/apartament și locuri de parcare pentru vizitatori;
-Zona de acces auto va avea o lățime de minim 3,50 m/bandă de circulație.

Exemplarul în format electronic pe suport CD/DVD, va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului fi urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, ctc., - în format pdf.

Arhitect Șef

arh. Xxxxxxx X- Xxxxx Xxxxxxxx

Către

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE

MONUMENTE

Subsemnatul Xxxxxx Xxxxxxx, având domiciliul în Arad,

str.Gladiolelor, nr.29, beneficiar a documentației “DESFIINȚARE CASA EXISTENTA SI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE SCU

SPATII COMERCIALE LA PARTER - faza PUZ”, în orașul Arad, str.Radnei nr.137, jud.Arad, atașăm Studiul Geotehnic.

Vă mulțumim.

DATA

23.06.2022

0£ । G i aJ-a l.

BENEFICIARI: Xxxxxx Xxxxxxx și ANCA, Xxxxxx Xxxxxxxx și IOANA, OLARIV ALIN și CRISTINA

1 .FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR.

: 15/2021

FAZA

:P.U.Z.

DENUMIREA PROIECTULUI : CONSTRUIRE LOCUINȚE

COLECTIVE CU SPAȚII

COMERCIALE LA PARTER

AMPLASAMENT

:ARAD, str.Radnei nr.137, jud.ARAD

BANCA BTl TRANSILVANIA”

SW1FT BTRLRO22

C.U.I. RO 50 22 670

R.B.-PJ.R - 12-019-18.02 1999

Nr Inreg. Reg. Com ; 312 74155 / 1993

Tipărit de

Tipărit in:

Xxxxxx Xxxxxx-

Xxxxxx

25 05.2022

Detalii client

Ordin de plata buget

Număr ordin:

Nume plătitor:

Cod fiscal/CNP:

L C TOTAL PROIECT SRL 17446955

Detalii transfer
Cont plătitor:
Nume beneficiar:	Registrul Urbaniștilor din Remania
T rezorerie:	TREZORERIA___
Cont beneficiar:	w _1
Cod fiscal beneficiar:	17244352
Suma:	544.5
Detalii plata:	plata PUZ Egerau
Data creării:	25.05.2022
Referința tranzacției:	H02ETRZ221450015
Data tranzacției:	25.05.2022
Tip transfer:	Normal
Semnatari:	Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Semnătură plătitor

2 .FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

I.

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

CONSILIUL LOCAL ARAD

II.

COLECTIV DE ELABORARE

ARHITECTURĂ

Proiectat : arh.Cioarâ Lucian

COLABORATORI

-edilitare

-topo

-drumuri

SC SMART HOUSE COLOR SRL Ing.Xxxxxxx Xxxxx

3.BORDEROU VOLUM

A.PIESE SCRISE:

Foaie de capăt

Fișă de responsabilități

Borderou volum

Certificat de urbanism

Extras C.F.

MEMORIU DE PREZENTARE
- B. PIESE DESENATE:
- 1 .Plan de încadrare în localitate
- 2 .Plan de situație - situația existentă
- 3 .Plan de situație - reglementări urbanistice
- 4 .Plan de situație -circulația terenurilor
- 5 .Plan de situație - coordonator rețele 6-Plan de situație - ilustrare urbanistică
planșa planșa planșa planșa planșa planșa

01/A

02/A

03/A

04/A

05/Ed

06/A

C. AVIZE:

Aviz Oportunitate

OCPI Arad

DELGAZ

ENEL SA

APÂ-CANAL

AR PROTECȚIA MEDIULUI SĂNĂTATEA POPULAȚIEI LS.U.(PSI)

LS.U.(PC)

Poliția Rutieră

Direcția Edilitară

A.A.C.R.

Nr.24/25.08.2021

Nr. 1950/2021

Nr.213383156/11.12.2021

Nr.09099954/24.11.2021

Nr.24181/10.11.2021

Nr.5390/07.04.2021

Nr. 126/04.04.2022

Nr. /22/SU-AR

Nr. /22/SU-AR

Nr. 139.052/11.02.2022

Nr.l9070/Z 1/23.03.2022

Nr.28012/2231/13.01.2022

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx

Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT Af Privind verificarea de calitate la cerința A STUDIU GEOTEHNIC CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+ STR. CALEA RADNEI NR 177, JUD. ARA FAZA: GEO

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC REAL PROIECT SRL, Arad, str.Rozelor nr. 43, jud. Arad
• Amplasament: Arad. str. Calea Radnei nr. 197. jud. Arad
• Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxx și Xxxxxx Xxxxxxxx
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 19.06.2022.

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geolehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare: Plan de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de - 6,00 m. diagrama de penetrare dinamică ușoară PDU, s-a executat si un sondaj deschis până la adancimea de - 3,00 buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului geotehnic efectuat.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
• Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Pian de situație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI, efectuat până la adâncimea de 6,00 m. diagrama de penetrare dinamică ușoară PDU, s-a executat si un sondaj deschis până la adancimea de - 3,00 buletine de analiză ale încercărilor geotehnice de laborator efectuate, conf. Studiului geotehnic efectuat.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de călit ate necesare.

5. Concluzii finale

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului «.ițat furnizând elementele IrIII OȘTEȘTE COLECTIVE

geotehnice necesare întocmirii proiectului CON

D+P+3E+Er, LOC. ARAD, STR. CALEA

Am primit, INVESTITOR

Af

Xxxxx Xxx Xxxx.

REFERAT GEOTEHNIC

STUDIU NR. : 2385/2022

CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+Er LOCALITATEA ARAD, STR. CALEA RADNEI, NR 137

BENEFICIARUL LUCRĂRII:

Xxxxxx Xxxx Xxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx

PREZENTUL STUDIU GEOTEHNIC NU POATE FI FOLOSIT DECÂT PENTRU LUCRAREA DIN TITLU STUDIULUI GEOTEHNIC SI PENTRU ADRESA MAI SUS MENȚIONATA

STUDIU NR. : 2385/2022

CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+Er LOCALITATEA ARAD, STR. CALEA RADNEI, NR 137

BENEFICIARUL LUCRĂRII Xxxxxx Xxxx Xxxx si OLA

Funcția

Administrator întocmit

Profesia inginer Inginer

BORDEROU

A. PIESE SCRISE

B. PIESE DESENATE

L FOAIE DE CAPAT

2. BORDEROU
3. REFERAT GEOTEHNIC

I. PLAN DE SITUAȚIE
2. FISA DE STRA TIFÎCA TIE
3. BULETINE DE ANALIZE
4. DIAGRAMA

PENETRĂRILOR DINAMICE

STUDIU GEOTEHNIC

pentru amplasament

CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+ LOCALITATEA ARAD, STR. CALEA RAD

1. INTRODUCERE

Nn-

eneficiarului/,

Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la sonȚitâ^ întocmirea proiectului lucrărilor de execuție .

Amplasamentul este situat în localitatea Arad , str Calea Radneî^ nr 137, jud.

ARAD.

Data întocmirii: mai 2022

Beneficiarul lucrării : Xxxxxx Xxxx Xxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx

2. CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENTELE SI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, la realizarea infrastructurii clădirii, conform Tabelului 1:

Tabelul 1

Factori de influență	Caracteristici ale amplasamenț^piTj^		Punctaj
Condiții de teren	Terenuri bune	ls REAL	2
Apa subterană	Fără epuismente	r PROlhOT 1 \ SAU	1
Clasificarea construcției după categoria de	Normală

importanță		3
Vecinătăți	Risc moderat	3
TOTAL PUNCTAJ		9

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul al amplasamentului, care pentru localitatea ARAD , este de 2 (doua) puncte.

Rezultă un total de 11 (unsprezece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

3. DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL
- 3.1 Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul cercetat se găsește în localitatea ARAD - județul ARAD, situată în Cîmpia Aradului. Regiunea este de fapt o luncă largă în care lăsarea subsidentă locală a determinat acoperirea loessurilor și chiar a nisipurilor eoliene cu aluviuni noi.

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul cercetat se găsește într-o zonă de câmpie joasă, având suprafața relativ plană, cu altitudini cuprinse 80 m ... 90 m.

Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare.

Din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic, coloana litologică a acestui areal cuprinzând un etaj inferior afectat tectonic și o cuvertură posttectonică.

Depozitele cuatemare, cele care constituie terenurile de în general, prin trei tipuri genetice de formațiuni:

e, sunt reprezentate,

• aluvionare - aluviuni vechi si noi ale râuri regiunea și intră în constituția teraselor și lunci
• gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă” a depresiunii;
• cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

3.2 Clima și regimul pluviometric

Factorii climatici determină existența unui climat temperat continental moderat, cu influențe mediteraneene și oceanice, specific zonelor de câmpie din Câmpia Aradului.

Condițiile climatice din zonă pot fi sintetizate prin următorii parametrii:

> Temperatura aerului:

o Media lunară minimă: -1°C - Ianuarie;

o Media lunară maximă: +20°C ... 21 °C - Iulie-August;

o Temperatura minimă absolută: -35,3°C;

o Temperatura maximă absolută: +40,0°C;

o Temperatura medie anuală: +10,9°C;

> Precipitații:

o Media anuală: 631 mm.

3.3 Regimul eolian

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a precipitații bogate și viteze medii ale acestora de ^n/s*.^ 4 din sectorul vestic (15 %).

urilor din sectorul vestic, cu

3.4 Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

3.5 Seismicitatea zonei

CONFORM MACROZONARII SEISMICE după Normativ PI00-1/2013 , localitatea ARAD se incadreaza intr-o zona seismica careia pentru IMR=100 ani ii corespunde : ag=0,20 cm/s² si Tc =0,7 sec.

4. CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de -6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafîce ale acestuia.

S-a executat de asemenea și o penetrare dinamica ușoara PDU 1 , cu masa berbecului de 10,0 kg și înălțimea de cădere de 50 cm, conul având o suprafață de 10 cm², condusă până la o adâncime de -10,00 m.

S-a executat si un sondaj deschis pana la adancimea de 3,00 m fata de cota terenului natural.

în planul de situație sunt prezentate pozițiile în amplasament ale acestora.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

> Identificarea succesiunii stratigrafîce ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;
> Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;
> Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin^0ț®$asuncercări # ♦ de laborator; fâ real ’â

I PROIECT /

5 sowț?

> Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic executat s-au efectuat următoarele analize si determinări de laborator: î

> Analiza granulometrică a pământurilor;
> Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);
> Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);
> Stabilirea unor caracteristici privind fenomenul de contracție-umflare al pământurilor (PUCM);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în fișa de foraj FI și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 1.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

0,00-0,90	m-	umplutura
0,90-2,40	m-	Argila prafoasa puțin activa PUCM
2,40-4,70	m-	Argila prafoasa
4,70-6,00 6,00 m-	m-	nisip argilos cu pietriș stratul continua

Diagrama de penetrare dinamică este reprezentata grafic în ANEXA 2.

Cota de fundare recomandată in zona forajului FI este de Dt=-l,10 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila prafoasa cuprinsa intre -0,90 m ... -2,40 m .

Caracteristicile de contractilitate ale straturilor argiloase din suprafața terenului de fundare, permit clasificarea acestor pământuri în categoria pământurilor ^giloase^UTlN 7

ACTIVE, conform buletinelor de analiză prezentate în anexa . te ⁵

Fundarea directă a clădirii se va realiza cu respectarea prescripțiilor tehnice NP 126/2012 intitulat „COD DE PROIECTARE ȘI EXECUȚIE PENTRU CONSTRUCȚII FUNDATE PE PĂMÂNTURI CU UMFLĂRI SI CONTRACȚII

* » T

MARI”.

5. APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului F 1 .

Nivelul hidrostatic maxim al apelor subterane nu poate fi determinat decât in baza unor studii hidrogeologice extinse.

Sunt posibile acumulări de apă meteorică în zona superioară a terenul de fundare în perioadele cu ploi abundente sau de topire a zăpezilor pana la cota -1^30 m fata de cota terenului natural.

6. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

In urma analizării rezultatelor obținute, prin executarea investigațiilor de teren, a prelevărilor de probe și a încercărilor de laborator, rezultă următoarele concluzii și recomandări, cu privire la stratificația terenului precum și la caracteristicile geotehnice ale amplasamentului investigat:

6.1 Totalul de 11 puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2014 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasacercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al catego idâîn

„CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”. ?

6.2 Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat, s-a executat un foraj geotehnic FI cu diametrul de 4”, până la adâncimea de-6,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanelor stratigrafice ale acestuia.

S-a executat si un sondaj deschis pana la adancimea de 3,00 m fata de cota terenului natural.

6.3 Cota de fundare recomandata in zona forajului FI este de Df=-l,10 m de la suprafața actuală a terenului natural. Cota de fundare este situată în stratul de argila prafoasa cuprinsa intre -0,90 m ... -2,40 m .
6.4 Umpluturile de sub trotuare și platforme betonate se vor executa pe o grosime de 30 cm din pământ stabilizat cu var sau dintr-un amestec cât mai omogen de pământ contracții și nisip sau pietriș, în proporție de 60 % argilă și 40 % nisip sau pietriș mijlociu.

Pozarea conductelor si instalațiilor , precum si a căminelor din fibra de sticla in pamant se va face doar intr-un pat de nisip, iar umpluturile din jurul acestor obiecte se vor realiza din pământuri lipsite de potențial contracții cu grosimea de circa 30...40 cm.

manda a

6.5 In calculul terenului de fundare , pentru construcția proi gruparea fundamentala de incarcari (conform NP 112/2014) , se r unei presiuni convenționale de baza , pentru o lățime a tălpii de fundâ&fe ^=4

ă REAL

adâncime de fundare fata de nivelul solului de Df=2.00 m de pconv barat =280 Kpa. Pentru a obține presiunea convenționala de calcul se vor aplica corecțiile de lățime si de adâncime (conform NP 112/2014).

6.6 Lucrările de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169- 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR *

CONSTRUCȚIILOR CIVILE SI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

> Săpătură manuală - teren tare
> Săpătură mecanică - teren categoria II.

6.7 Dacă cu ocazia executării săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.
6.8 Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.

Plan topografic

Scara 1:500

Cartea PunciJM w.j_

încadrare in zona

Scara 1:5000

.juinte colective D+P+SE+Er cu spatii comerciale la parter

a existenta propusa spre demolare

fcf'

tâtătî.r50

«W T7ft

:*.ni,2cc

12 C

Î!91S*.29O

2t’ii.otc

’JPMl.tCC

4.OS0

Cam«n carti^zacr*

eîcctriea senart

i Categoria dc tooairtj j___

A Datt tTfrrlIoire h tert» Sutf-a^u

5c XcsVecZet 3P1 cm V.wjoj

fet Jl

C<K1 CCrotr

DcsUnaUi

fQ>a forajului F 1

1

S.C. REAL PROIECT B.R.L.

STB. ROZELOR NR. 43

ARAD

Șanlltrul: CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+&

Ftai ți a ARAD STR CALEA RADNEI NR 197

Executau (orej: SC REAL PROIECT SRL

BeneflciEr Xxxxxx Xxxx Xxxx

Caracterizarea pământului din strat cnnfonn SR EN ISO 14688 1 Xx Xxxx ISO 14688-2

Coloana Stratifi-rației

Adâncimea foraiâ, Itrosimea straiului

Proba

Pânze dc

apă și umiditatea pământului

Granulezi taie

Greutatea volum ic 5

Indicele porilor

E o c.

Umiditatea nammlâ

L imita superioară dc plasticitate

limita inferioară । de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice deconsistcnțâ

Indicele dc lichiditate

Modul cdomctnc '__

Unghi dc frcearc inL

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș marc 20 63 mm

Pietriș mic Z . 20 mm

Z0C90O dici^

Praf 0.001.0.063

. 1 ?!

nr.

probei

adâncimea

adân

ci mea

grosimea

borcan

?tu|

V kNĂmc

^WL %

Wp %

•c

M,., kPa

0 grad

c kPa

daN ' cm'

Umplutura

*0,90

0.90

Argilă prăfoasă puțin activa PUCM

-2,40

-1.50

-1.95

9.20

50.00

32,00

19.01

0.63

38,60

10.63

60.21

9.45

50.76

0.82

0.18

Argila prafoasa

-4.70

-2.X

*4.60

15.14

60.86

24.00

26.56

50.91

12.32

38.58

0,63

0.37

Nisip argilos cu pictns

-6.00

-’-30

Verificat

Pag l/l

Amplasament:

ARAD str Calea Radnei nr 137 jud Arad

JC REAL PROIECT SRL \RAD STR ROZELOR NR 43

iUI 18305032 J02/82/2006

'EL 074525506

ÎNCERCARE DE TEREN PRIN PENETRARE DINAMICĂ MEDIE CU CON CONFORM NORMATIV C 159 - 89 si SR EN ISO 22476-2:2012

PDM 1

H	N10PDM	N10 PDU	Rd	Rp	n	e	Ic	Io	E	m₂.₃
m	lov/10cm	lov/10cm	daN/cm²	daN/cm²	%	-	-	-	daN/cm²	daN/cm²
0,0-0,5	15,60	38,64	120,1	93,7	39,1	0,64	1,33	0,72	125,7	138,2
0,5-1,0	13,20	32,69	101,6	79,3	40,0	0,67	1,20	0,66	120,5	132,6
1.0-1.5	9,40	24,31	67,2	52,4	42,3	0,73	1,01	0,56	111,4	122,5
1,5-2,0	10,00	25,86	71.5	55,8	42,0	0,72	1,05	0,58	113,3	124,6
2.0-2.5	10,00	26,83	66,8	52,1	42,3	0,73	1,07	0,59	114,4	125,8
2,5-3,0	11,80	31,66	78,8	61,5	41,4	0.71	1.18	0,65	119,5	131,5
3.0-3.5	10,80	30,25	67,8	52,9	42,2	0,73	1,14	0,63	118,1	129,9
3.5-4,0	7,40	20,73	46,4	36,2	44,1	0,79	0,93	0,51	106,4	117,1
4,0-4,5	8,80	25,81	52,0	40,6	43,6	0,77	1,05	0,58	113,2	124,5
4,5-5,0	11,40	35,14	70,8	55,3	42,0	0,72	1.25	0,69	122,7	135,0
5,0-5,5	10,60	36,01	72,6	56,6	41,9	0,72	1,27	0,70	123,5	135,8
5,5-6,0	14,40	53,45	107,8	84,1	39,7	0,66	1,66	0,87	135,7	149,3
6,0-6,5	8,40	34,94	70,4	54,9	42,0	0,73	1,25	0,68	122,6	134,8
6,5-7,0	20,20	84,02	169,4	132,1	37,0	0,59	2,34	1,00	149,7	164,6
7,0-7,5	21,00	87,35	176,1	137,4	36,8	0,58	2,42	1,00	150,9	165,9
7,5-8,0	27,80	115,63	233,1	181,8	35,0	0,54	3,05	1,33	159,5	175,5
8,0-8,5	23,00	95,67	192,9	150,4	36,2	0,57	2,60	1,19	153,7	169,0
8,5-9,0	10,40	43,26	87,2	68,0	40,9	0,69	1,43	0,77	129,2	142,1
9,0-9,5	7,60	31,61	63,7	49,7	42,6	0,74	1,17	0,65	119,5	131,4
9.5-10.0	11,20	46,59	93,9	73,3	40,5	0,68	1,51	0,80	131.4	144,6

Data: 30.05.2022

Pag. 1/1

Contract nr.: 2030 din 13 01.2022

Comanda nr.: 96 din 26.05.2022

Beneficiar. S C. REAL PROIECT S R.L. ARAD

Titular investiție: -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.084 / 2022

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PRIN SEDIMENTARE conform STAS 1913 / 5 - 85, SR EN ISO 14688-1:2004 și 14688-2:2005

Obiect: Localitatea Arad, str. Calea Radnei, nr. 137, C.F. 329081, jud. Arad

Foraj: FI Proba nr.: 1N Adâncime: 1,80 + 1,95 m												CERN			ERE
DATA PUNERII ÎN LUCRU : 30.05.2022												Cantitatea rămasă pe sită - ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
REPARTIȚIA PROBEI LUATE PENTRU DETERMINARE						UM						Cantitatea rămasă pe sită - ciur			Diametru ochiuri site - ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
						g		% fată de m_d				g		% fată	d	m_p
						g		% fată de m_d				g		de m_d	mm	%
Cantitatea totală m_d						50,00		100,00				0,00		0,00	200,0	100,00
Cantitatea totală m_d						50,00		100,00				0,00		0.00	100,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d s 0,063 mm)						45,40		90,80				0,00		0,00	63,0	100,00
Cantitatea sedimentată (d s 0,063 mm)						45,40		90,80				0,00		0,00	31,5	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)						4,60		9,20				0,00		0.00	20,0	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)						4,60		9,20				0,00		0,00	10	100,00
												0,00		0.00	6.3	100,00
												0,00		0.00	4,0	100,00
												0,00		0.00	2,0	100,00
												0,00		0,00	1,00	100,00
												0,00		0,00	0.63	100,00
												0,00		0,00	0,40	100.00
												0,00		0,00	0,20	100,00
								Data cernerii: 09.06.2022				0,00		0.00	0.10	100,00
								Data cernerii: 09.06.2022				4,60		9,20	0,063	90,80
								In cutie				0,00		0,00
								Suma				4,60		100,00
								Pierderi prin cernere				0,00		0,00
08.06.2022	11:31	1	60	23.2	26,5	•2,0	24,5	10,31	1,719	1,0235	1.1213E-03		0,65	25,15	0,0439	80,57
08.06.2022	11:32	2	120	23,2	24,0		22,0	10,77	0,897	1,0210	1,11966-03		0,65	22.65	0,0317	72,56
08 06 2022	11:34	4	240	23,2	21.5		19,5	11,22	0,467	1,0185	1.1179E-03		0,65	20.15	0,0229	64.55
08 06 2022	11'38	8	480	23,2	19.5		17,5	11,58	0,241	1,0165	1,1166E-03		0,65	18,15	0,0164	58,14
08 06 2022	11.45	15	900	23,2	17,5		15,5	11,95	0,133	1,0145	1.1152E-03		0,65	16.15	0,0122	51,73
0806 2022	12:00	30	1.800	23,3	16,0		14,0	12.22	0,068	1,0130	1,1142E-03		0,67	14,67	0,0087	47.00
08 06 2022	12'30	60	3600	24,2	14,5		12,5	12,49	0,035	1,0115	1.1132E-03		0,87	13,37	0.0062	42.84
08 062022	13 30	120	7.200	25,0	13,0		11,0	12,76	0,018	1,0100	1.1122E-03		1.06	12,06	0,0044	38.64
08 06 2022	15 30	240	14 400	25,3	11,5		9,5	13,03	0,009	1,0085	1.1112E-03		1.13	10,63	0,0032	34,06
0906 2022	08 06	1.236	74160	24,9	10,5		8,5	13,22	0,002	1,0075	1.1105E-03		1,03	9.53	0,0014	30,55
—		min.	sec.	’C	cm	cm	cm	cm	mm 1 s	g/cm^J	mm xs		g/m	cm	mm	%
—		t		T	R	AR	R'	Hr	V	P	A		c₍	R"	d	m_p
Data citirii	Ora citirii	Timpul de sedimentare		Temperatura lichidului	Citiri reduse pe	Corecția de menise	Citin reduse corectate	Adânc mea de imersie	Viteza de sedimentare	Densitatea lichidului	Coeficient		Corecția de temperatură	Citiri de calcul	Diametrul granulelor	Fracțiuni cu 0 <d. din m_a

Densitatea scheletului mineral aproximată p_s = 2,661 q/cm³ A = R' = R + AR d = VAx v

P_s ■ P

Areometrui xx xxxxx AR = -2.0 q-1,02E06 v=Hr/| R"=R'+C| m₀ = R",, ,

_________________________________!__________________________________________ ^p (P.-pJxmj

SEDIMENTARE

Observații: — de culoare cafenie cu intercalați! cenușii, concrețiuni calcaroase mari și rădăcini filiforme

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.084 / 2022

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PRIN SEDIMENTARE DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMETRICE conform STAS 1913 / 5 - 85, SR EN IS0 14688-1:2004 și 14688-2:2005

Argilă - CI	d < 0,002 mm	32,0	%	Nisip fin - FSa	0,063 < d < 0,2 mm	9.2	%	Pietriș mijlociu - MGr	6,3 < d < 20 mm	0.0	%	r _	^60
Praf fin - FSi	0,002 < d < 0,0063 mm	10,2	%	Nisip mijlociu - MSa	0,2 < d < 0,63 mm	0.0	%	Pietriș mare - CGr	20 < d < 63 mm	0.0	%	'-'u --	d;c
Praf mijlociu - MSi	0,0063 < d < 0,02 mm	19,1	%	Nisip mare ■ CSa	0,63 < d < 2,0 mm	0.0	%	Bolovăniș - Co	63 < d < 200 mm	0,0	%	r	WaoF
Praf mare - CSi	0,02 < d < 0,063 mm	29.5	%	Pietriș mic - FGr	2,0 <d < 6,3 mm	0.0	%	Blocuri - Bo	200 < d < 630 mm	0.0	%	u_c --	(dw- djo)

Argilă - CI = 32,00 %

Praf-Si = 58,80 %

Nisip - Sa = 9,20 %

Pietriș - Gr = 0,00 %

Bolovăniș - Co = 0,00 %

pag 2/2

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.085 / 2022

DETERMINAREA UMIDITĂȚII PĂMÂNTULUI conform STAS 1913/1 82

Obiect: Localitatea Arad str. Calea Radnei, nr. 137, C.F. 329081, jud. Arad

Foraj: F1 Proba, nr.: 1N

Adâncime 1,80+ 1,95 m

Tip pământ: siCI - Argilă prăfoasă

DETERMINAREA UMIDITĂȚII
Elemente de calcul	Simbol	UM	Determinarea
Elemente de calcul	Simbol	UM	1	2	3
Sticla de ceas nr	—	—	168	169	170
Masă probă umedă + tara	A	9	105,52	98,56	99,25
Masă probă uscată + tara	B	9	93,99	87,69	88,52
Tară sticlă de ceas	C	9	31,92	29,47	31,00
Masă apă liberă	A-B	9	11,53	10,87	10,73
Masă probă uscată	B-C	9	62,07	58,22	57.52
Umidități w,	¹⁰⁰	%	18,58	18,67	18,65
Media rezultatelor	w	%	18,63

Observații: - de culoare cafenie cu intercalalii cenușii, concrețiuni calcaroase mari și rădăcini filiforme

Data: 3005-02.06.2022

Lucrat de: tehn chimist Xxxxxxx Xxxxx

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.086/2022

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE Șl A INDICILOR DE PLASTICITATE, CONSISTENTĂ Șl LICHIDITATE conform STAS 1913/4 86

Obiect: Localitatea Arad, str Calea Radnei, nr 137, C.F. 329081, jud Arad

Foraj: FI

Proba nr : 1N

Adâncime; 1,80 + 1,95 m

Tip pământ: siCI - Argilă prăfoasă

Elemente de calcul	Simbol	UM	Limita inferioară de plasticitate			Limita superioară de plasticitate
			Metoda cilindrilor de pământ			Metoda intr-un singur punct
			w_p			w_N
			( % )			( % )
			1	2	3	1	2	3
Număr de căderi ale cupei	N	căderi	—	—	—	25	25	25
Sticla de ceas nr	—	—	119	120	121	10	11	12
Masă probă umedă + tara	A	g	35.09	35,44	36,61	38,45	42,98	33,70
Masă probă uscată + tara	B	g	34,01	34,46	35,52	28,72	31,77	25,75
Tara	C	g	22,92	23,67	24,08	12,52	13,21	12,54
Masă apă liberă	A-B	g	1,08	0,98	1,09	9,73	11,21	7,95
Masă probă uscată	B-C	g	11,09	10,79	11,44	16,20	18,56	13,21
Umidități w,	100 x-^ D - C	%	9,74	9,08	9,53	60,06	60,40	60,18
Media rezultatelor		%	9,45			60,21

N	K	N	K
20	-1.4	36	24
21	-1,1	37	25
22	-0,8	38	27
23	0,5	39	29
24	■0,3	40	31
25	0	41	3,2
26	0,2	42	3.4
27	0,5	43	3,5
28	0,8	44	3.7
29	1	45	38
30	1.2	46	4
31	1.4	47	4,1
32	1 6	48	4.2
33	1,8	49	4.4
34	2	50	4.5
35	2,2

UMIDITATEA NATURALĂ w= 18.63 %

LIMITA INFERIOARĂ DE PLASTICITATE w_p= 9,45 %

LIMITA SUPERIOARĂ DE PLASTICITATE w_L = w_N + K= 60,21 % K=0,00

INDICELE DE PLASTICITATE l_p = w_L-w_p= 50.76 %

INDICELE DE CONSISTENȚĂ l^(w_L-w)/l_p = 0,82

INDICELE DE LICHIDITATE ^ =( w-w_p)/l _p = 1 - l_c = 0,18

Observații — de culoare cafenie cu intercalații cenușii, concrețiuni calcaroase mari și rădăcini filiforme

Dala. 10 06 - 14.06 2022

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.087 /2022

DETERMINAREA DENSITĂȚII PĂMÂNTULUI - metoda cu ștanța conform STAS 1913/3-76

Obiect: Localitatea Arad, str. Calea Radnei, nr. 137, C.F. 329081, jud. Arad

Foraj: F1

Proba nr.: 1N

Adâncime: 1,80* 1,95 m

Tip pământ: siCI - Argilă prăfoasă

Data: 30.05.2022

Șef laborator: ing, Vasiu Dorm

Elemente de calcul	Simbol	UM	c	eterminarea		MEDIA
Elemente de calcul	Simbol	UM	1	2	3	MEDIA
Sticla de ceas nr.	—	—	V1	V1	V1	—
Ștanța nr.	—	—	2	3	4	—
Diametru ștanța (epruvetă)	d	cm	7,14	7,14	7,14	—
înălțime ștanța (epruvetă)	ho	cm	2,00	2,00	2,00	—
Secțiune ștanță (epruvetă)	S	cm	40,02	40,02	40,02	—
Volumștanța (epruvetă)	V	cm	80,04	80,04	80,04	—
Masă epruvetă + tara	^mi	g	259,62	259,50	260,18	—
Tară ștanță	m_?	g	76,18	76,21	77,54	—
Tară sticlă de ceas	m₃	g	27,98	27,98	27,98	—
Masă epruvetă	m= m,- m₂- m₃	g	155,46	155,31	154,66	—
Umiditatea	w	%	18,6	18,6	18,6	18,6
Densitatea scheletului mineral, aproximată	P_s	gfcm³	2,661	2,661	2,661	2,661
Densitatea in stare naturală	p = m/V	g/cm³	1,942	1,940	1,932	1,938
Densitatea în stare uscată	p_d = p/(1+w)	g/cm³	1,637	1,636	1,629	1,634
Greutatea volumică a scheletului mineral	y_s = 9,809 x p_s	kN/m³	26,10	26,10	26,10	26,10
Greutatea volumică în stare naturală	Y = 9,809 x p	kN/m³	19,05	19,03	18,95	19,01
Greutatea volumică in stare uscată	Yu = 9,809 x p_d	kN/m³	16,06	16,04	15,98	16,03
Porozitatea	n = (1 - p_d / p_s)x100	%	38,47	38,53	38,78	38,6
Indicele porilor	e₀= n / (100 - n)		0,63	0,63	0,63	0,63
Gradul de umiditate	S, = p_sxw/exp_apSx 100	—	0,79	0,79	0,78	0,79

Observații: - de culoare cafenie cu intercalați! cenușii, concrețiuni calcaroase mari și rădăcini filiforme

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.088 / 2022

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚI1 PRIN METODA COMBINATĂ conform STAS 1913 / 5 - 85 SR EN ISO 14688 1 2004 și 14688-2 2005

Obiect: Localitatea Arad, slr. Calea Radnei, nr. 137, C F. 329081, jud. Arad

Foraj: F2 Proba nr.: 1T Adâncime: 4,50 - 4,60 m			CERN		ERE
DATA PUNERII ÎN LUCRU : 30.05.2022			Cantitatea rămasă pe sită - ciur		Diametru ochiuri site • ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
REPARTIȚIA PROBEI LUATE PENTRU DETERMINARE	UM		Cantitatea rămasă pe sită - ciur		Diametru ochiuri site • ciururi	Fracțiuni cu 0<d din m_d
	g	% fată denia	g	% față	d	m_p
	g	% fată denia	g	dem_d	mm	%
Cantitatea totală m_d	50,00	100,00	0,00	0,00	200,0	10000
Cantitatea totală m_d	50,00	100,00	0,00	0,00	100.0	100,00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)	42,43	84,86	000	0,00	63.0	100 00
Cantitatea sedimentată (d £ 0,063 mm)	42,43	84,86	0 00	0,00	31,5	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)	7,57	15,14	0 00	0,00	20.0	100,00
Cantitatea cernută (d > 0,063 mm)	7,57	15,14	0,00	0,00	10	100,00
			0,00	0.00	6.3	100,00
			0,00	0.00	4.0	100,00
			0,00	0,00	2.0	100,00
			0,16	0.32	1.00	99,68
			0.11	0,22	0.63	99,46
			0.15	0,30	0,40	99,16
			1.08	216	0,20	97,00
		Data cernerii. 09 06.2022	4.27	8,54	0,10	88,46
		Data cernerii. 09 06.2022	1,80	3,60	0,063	84,86
		In cutie	0 00	0.00
		Suma	7 57	100 00
		Pierderi prin cernere	000	0,00

08.06.2022	11.11	1	60	23.2	25,5	■2,0	23.5	10,49	1,749	1,0225	1.1207E-03	0.65	24,15	0,0443	77.37
08.06.2022	11:12	2	120	23,2	22,5		20,5	11,04	0,920	1,0195	1.1186E 03	0,65	21,15	0,0321	67,76
08.06.2022	11:14	4	240	23.2	19,5		17.5	11.58	0,483	1,0165	1.1166E 03	0,65	18,15	0,0232	58,14
08.06 2022	11:18	8	480	23,2	17,0		15,0	12.04	0,251	1,0140	1.1149E 03	0,65	15,65	0.0167	50,13
08.06.2022	11:25	15	900	23,2	15,0		13,0	12,40	0,138	1,0120	1.1135E-03	0,65	13,65	0.0124	43,72
08.06.2022	11:40	30	1.800	23,7	13,5		11,5	12,67	0,070	1,0105	1.1125E 03	0,76	12,26	0,0088	39,27
08.06.2022	12:10	60	3600	24,3	12,0		10,0	12,94	0,036	1,0090	1.1115E-03	0,89	10.89	0,0063	34.91
08.06.2022	13:10	120	7.200	25,0	10.5		8,5	13,22	0,018	1,0075	1.1105E 03	1,06	9,56	0,0045	30,63
08.06.2022	15:10	240	14.400	25,2	9,5		7.5	13,40	0,009	1,0065	1.1098E-03	1,11	8,61	0.0032	27,58
09.06.2022	08:02	1.252	75.120	25,0	8,0		6,0	13,67	0,002	1,0050	1.1088E 03	1.06	7,06	0,0014	22,62
	—	min.	sec.	"C	cm	cm	cm	cm	mm / s	g/cm^J	mm xs	g/m	cm	mm	%
	—	t		T	R	AR	R'	Hr	V	P	A	c.	R"	d	ITIp
Data citirii	Ora citirii	Timpul de sedimentare		Temperatura lichidului	Citiri reduse pe	Corecția de menise	Citiri reduse Icorectate	Adâncimea de imersie	Viteza de sedimentare	। Densitatea lichidului	Coeficient	Corecția de temperatură	Citiri de calcul	Diametrul granulelor	Fracțiuni cu 0 <d. din m_d
1800 x n Densitatea scheletului mineral, aproximată p_s = 2,661 g/cm³ A = ——R' = R + AR d - VAx v Areometrul xx xxxxx AR=-2,0 q = 1.02E-06 v = Hr /1 R" = R'+C, m=R"_x— ^p (Ps-Pjxm,
SEDIMENTARE

Observații: — de culoare cenușie cu intercalații cafenii și zone feruginoase

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.088 / 2022

DETERMINAREA GRANULOZITÂȚII PRIN METODA COMBINATĂ DIAGRAMA DISTRIBUȚIEI GRANULOMETRICE conform STAS 1913 / 5 - 85. SR EN xxxxxxxx-1:2004 și 14688-2:2005

Diametrul particulelor log d [ mm ]

Argilă - CI	d < 0.002 mm	24.0	%	Nisip fin - FSa	0,063 < d < 0,2 mm	12.1	%	Pietriș mijlociu - MGr	6.3 < d < 20 mm	0,0	%	r _	^d50
Praf fin - FSi	0 002 < d < 0.0063 mm	10,5	%	Nisip mijlociu - MSa	0,2 <d < 0 63 mm	2.5	%	Pietriș mare - CGr	20 < d < 63 mm	00	%	c_u -	d₁₀
Praf mijlociu - MSi	0.0063 < d < 0.02 mm	19,5	%	Nisip mare - CSa	0 63 < d < 2,0 mm	0,5	%	Bolovăniș - Co	63 < d < 200 mm	0,0	%		fer
Praf mare - CSi	0.02 < d < 0.063 mm	30,9	%	Pietriș mic - FGr	2,0<d<6 3mm	00	%	Blocuri - Bo	200 < d < 630 mm	00	%	C- --	(dto ■ d₆₀)

Bolovăniș - Co = 0,00 %

Praf-Si = 60,86 %

= 24,00 %

Nisip-Sa = 15.14%

Pietriș - Gr = 0,00 %

Denumire pământ conform SR EN ISO 14688-1:2004 șt 14688-2:2005

siCI - Argila prăfoasă

Data : 30.05 - 09.06.2022

PLGTF-07/E2-R0

pag. 2/2

Contract nr.

Comanda nr

Beneficiar

2030 din 1301.2022

96 din 26.05 2022

S C. REAL PROIECT SRL ARAD

Titular investiție -

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.089 / 2022

DETERMINAREA UMIDITĂȚII PĂMÂNTULUI conform STAS 1913/1 -82

Obiect: Localitatea Arad, str Calea Radnei, nr. 137, C.F. 329081, jud Arad

Foraj: F2 Proba nr 1T Adâncime 4,50* 4,60 m

Tip pământ siCI - Argilă prăfoasă

DETERMINAREA UMIDITĂȚII
Elemente de calcul	Simbol	UM	Determinarea
Elemente de calcul	Simbol	UM	1	2	3
Sticla de ceas nr	—	—	165	166	167
Masă probă umedă + tara	A	g	115,06	115,80	122,67
Masă probă uscată + tara	B	g	97,32	97 63	103,64
Tară sticlă de ceas	C	?	30,96	3016	30,48
Masă apă liberă	A-B	9	17,74	1817	1903
Masă probă uscată	B-C	9	66,36	67,47	73,16
Umidități w.	100 x-\|^-	%	26,73	26,93	26 01
Media rezultatelor	W	%	26,56

Observații: - de culoare cenușie cu intercalați! cafenii și zone feruginoase

Dala. 30.05 - 02.06 2022

BULETIN DE ANALIZĂ NR. 86.090 / 2022

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE Șl A INDICILOR DE PLASTICITATE, CONSISTENȚĂ Șl LICHIDITATE conform STAS 1913/4 -86

Obiect: Localitatea Arad, str. Calea Radnei, nr. 137, C.F. 329081, jud. Arad

Foraj: F2

Tip pământ: siCI - Argilă prăfoasă

Proba nr.: 1T

Adâncime: 4,50*4,60m

Elemente de calcul	Simbol	UM	Limita inferioară de plasticitate			Limita superioară de plasticitate
			Metoda cilindrilor de pământ			Metoda într-un singur punct
			w_p			w_N
			( % )			( % )
			1	2	3	1	2	3
Număr de căderi ale cupei	N	căderi		—	—	27	27	27
Sticla de ceas nr.	—	—	104	105	106	13	14	15
Masă probă umedă + tara	A	9	33,37	33,80	34,25	40,17	44,33	44,13
Masă probă uscată + tara	B	9	32,11	32,52	33,02	31,13	33,82	33,72
Tara	C	9	21,76	22,50	22,79	13,14	13,00	13,10
Masă apă liberă	A-B	9	1,26	1,28	1,23	9,04	10,51	10,41
Masă probă uscată	B-C	9	10,35	10,02	10,23	17,99	20,82	20,62
Umidități w.	100 D " G	%	12,17	12,77	12,02	50,25	50,48	50,48
Media rezultatelor		%	12,32			50,41

N	K	N	K
20	-1,4	36	24
21	-1,1	37	2,5
22	-0,8	38	2,7
23	-0,5	39	2.9
24	-0,3	40	3.1
25	0	41	32
26	0,2	42	34
27	0.5	43	3.5
28	0,8	44	3,7
29	1	45	38
30	1,2	46	4
31	1,4	47	41
32	1,6	48	4,2
33	1.8	49	4,4
34	2	50	4,5
35	2,2

UMIDITATEA NATURALĂ w= 26,56 %

LIMITA INFERIOARĂ DE PLASTICITATE w_p = 12,32 %

LIMITA SUPERIOARĂ DE PLASTICITATE w₍=w_N + K= 50,91 %

INDICELE DE PLASTICITATE l_p = w_L-w_p = 38,58 %

INDICELE DE CONSISTENȚĂ l_c = (w_L - w) /1 _p= 0,63

INDICELE DE LICHIDITATE l_L = (w - w_p) /1 _p = 1 -1 _c = 0,37

K = 0,50

Observații: — de culoare cenușie cu intercalații cafenii și zone feruginoase

Data : 10.06 - 14.06,2022

Șef laborator ing Xxxxx Xxxxx

ANCPI

ALtUțM MOȚIONALA * • C * • * H « r »i rmicitMi ihaviu ut

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod ver f care

_ 10C115343752

■■■DH

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 329081 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Radnei, Nr. 137,Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

329081

Din acte: 720

Masurata 731

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	3290S1-C1	Loc, Arad, Calea Radnei, Nr. 137, Jud. Arad	S. construita la sol;79 mp; CASA

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
65594 / 12/05/2021
Act Notarial nr. 391, din 10/05/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 4/10	Al, Al.l
r -	1) Xxxxxx Xxxxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxxxx Xxxxx, bun comun
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 3/10	Al Al.l
	1) Xxxxxx Xxxxxxx, căsătorit cu 2) Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxx, bun comun
B8	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 3/10	Al, Al.l
	1) Xxxxxx Xxxx-AUN, căsătorit cu 2) Xxxxxx Xxxxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini			Referințe
65594 /12/05/2021
Act Notarial nr. 391, din 10/05/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxx;
CI	Intabulare, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare;81000 dreptului de proprietate a numitilor Xxxxxx Xxxxxxx. Xxxxxx Xxxx-Xxxx, căsătorit	EURasupra căsătorit si	Al. Al.l
	1) Xxxxxx Xxxxxxxx

____ Carte Funciară Nr. 329081 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

329081

Din acte: 720

Masurata: 731

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

•

curți construcții

731

LOT1

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	329081-C1	construcții de locuințe	79	Cu acte	S. construita la sol:79 mp: CASA

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	14.115
2	3	1887^
3	4	38617
4	5	___5.556

Carte Funciară Nr. 329081 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
5	6	4.05
6	7	9.274
7	8	8.342
8	9	3.827
9	10	5.29
10	1	7.241

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/05/2022, 09:25

Pagina 3 din 3

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

25. AUG.

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul? sediul în județul ARĂT), municipiul ARAD, strada GLADIOLELOR, nr. 29, înregistrată cu nr. 51585 din 01.07.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350'2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr.^i.. din âĂ 2021

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal — "LOCUINȚE COLECTIVE cu SPAȚII COMERCIALE la PARTER", amplasament municipiul Arad, județul Arad, pe parcela amplasata in Calea Radnei, nr. 137, identificată prin CF nr. 329081 - Arad, cu o suprafață totala de 720,00 mp (din acte), 731,00 mp (măsurat).

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : proprietăți private - str. Poiana nr. 1 - locuire ;
- Ia vest: proprietăți private - CF 329082, Calea Radnei, nr. 137/A - mixt comerț și locuire;
- Ia est : domeniu public - strada Poiana;
- la sud : domeniu public - Calea Radnei CF 349859;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

Zona studiată va cuprinde inclusiv căile de comunicație rutiere învecinate la Sud (Calea Radnei) si Est (strada Poiană).

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente :

conform Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018 :

- folosință actuală : curți construcții, proprietate privată;
- destinația stabilită prin PUG în intravilan, UTR. 28 - zonă predominant rezidențiala cu clădiri de tip urban;

In prezent terenul este ocupat de o construcție și parțial amenajat.

- funcțiuni propuse : locuire colectivă, comerț și servicii.

Pe amplasamentul studiat se propune demolarea construcției existente și realizarea unui imobil în regim de înălțime D+P+3+Er cu funcțiune mixtă - parcări la nivelul demisolului, comerț la parter, servicii la etajul x, locuire colectivă la etajele superioare.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime si maxime):

P.O.T maxim propus = 50,00%

C.U.T. maxim propus = 2,3

Regimul de înălțime maxim va Ji stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă stabilită prin avizul emis de către Autoritatea Aeronautică Romană ce se va obține conform certificatului de urbanism nr. 1125 din 11.06.2021.

în urma analizării studiului de oportunitate în cadrul ședințelor C.T.A.T.U. din data de 13.07.2021, respectiv din data de 03.08.2021 ținând seama de sesizările primite din partea cetățenilor din zona studiată în etapa pregătitoare de Anunțare a Intenției de Elaborare PUZ, se solicită ca documentația care se va prezenta în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor să țină seama concomitent de:

a) înălțimea maximă stabilită prin avizul emis de către autoritatea Aeronautică Română cât și de regimul de înălțime maxim propus astfel încât să se încadreze în D+P+3E.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din strada Poiană respectiv pietonal prin Calea Radnei; - soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitarâ vor fi însușite de proiectanți de specialitate;
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, tară afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.; - reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 1125 din 11.06.2021.

*Acordul în forma autentică al coproprietarilor imobilului identificat prin CF nr. 32908l-Arad în cazul în care solicitarea aprobării PUZ-lui este inițiată doar de unul dintre proprietari

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a Il-a.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1125 din 11.06.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședințelor C.T.A.T.U. din data de 13.07.2021, respectiv din data de 03.08.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

DUPLICAT

DECLARAT

ișmeu Cnș, având CN ors.Lipova, iud.Arad, domiciliat în mun.Arad,

eliberată de SPCLEP Arad, avan ean român, născut în orș.lneu, iud.Arad, domiciliat in mun.Arad,

persoanele ce fac declarații nesincere, că datele per^nai^^emnăturile vecinilor noștri:------ ----Xxxxxxxx Xxxxx, posesor al CriȚseriă~^Fn^l^//^NPJI^fKt/fl^^ proprietar al imobilului situat administrativ în mun.Arad, str.Poiana, nr.1, jud.Arad, înscn^r^F^m306708 Arad,

cu nr. cad: 15686;-------------------------------

-----Xxxxxxx Xxxxx, posesor al C.I., seria nrJ^^^^CNP 1^^/^^^^^^aroprietar al imobilului situat administrativ în mun.Arad, Calea Radnei, nr.137/A^ucUVad^nscris în C.F.

nr.329082 Arad;---------------------—----------------------------

—imobile limitrofe imobilului înscris în C.F. nr.329081 Arad, situat administrativ în mun.Arad. Calea Radnei, nr.137, iud.Arad, aflat în coproprietatea noastră, date și semnături, cuprinse în Tabelul Nominal, anexă prezentului act, sunt autentice, aceștia exprimându-și acordul în vederea "Demolării Casei Existente și Construire Locuințe COLECTIVE D+P+3E+Er cu SPAȚII COMERCIALE LA PARTER", conform Certificatului de urbanism nr.1125/ 11.06.2021, eliberat de Primăria mun.Arad, jud.Arad sub nr.421827 27.05.2021, AVIZULUI DE OPORTUNITATE nr.24/ 25.08.2021, eliberat de Primăria mun.Arad, jud.Arad și cu respectarea prevederilor legale în materie.----------------- —Dăm prezenta declarație spre a servi organelor competente.------------------- —Prezenta declarație s-a încheiat în baza următoarelor documente: tabel nominal, copie extrase C.F. de informare, certificat de urbanism, aviz de oportunitate și actele de identitate.-------------- —Totodată, mai declarăm că, înainte de semnarea prezentei declarații, am citit personal cuprinsul acesteia, notarul public ni l-a explicat, constatând că el corespunde voinței noastre, drept pentru care semnăm mai jos, cunoscând consecințele juridice ale semnăturii noastre.-------------------- —Tehnoredactat la Biroul Individual Notarial Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx din mun.Arad, str.Mihai Eminescu, nr.15, ap.x, 5, 6, jud.Arad într-un exemplar original, care rămâne în arhiva biroului notarial și 4 duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 3 exemplare au fost eliberate părților.------------------------------------------

Xxxxxx Xxxxxxxx

DECLARANȚI, Xxxxxx Xxxxxxx

XxxxxxxxxxXxxxxxxxxx-Xxxx

-urmează autentificarea-

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici Biroul Individual Notarial

Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

Licența de funcționare nr. 311/2021 Sediul: mun.Arad, str.Mihai Eminescu, nr.15, ap.x, 5, 6, jud.Arad telefon: 0744.989.884 nagy. manuela@enp. ro O.D.C.P.11189

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr.72.

Anul2022Luna Februarie Ziua 07

Criș, având jud Arad, domiciliat în mun.Arad, , eliberată de SPCL

, cetățean român, născut în orș.Lipo ud.Arad. identificat cu C.l. seria

identificat cu C.l. seria । în calitate

i Xxxxxx Xxxx-Xxxx, ud. Arad, râd, având CNP

rupă ce au citit actul, au declarat că i-au înțeles

conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul lui exemplar, precum și cele 1 anexe și cererea.--------

în temeiul art. 12 lit."b" din Legea nr.36/1995 rep. cu modificările ulterioare

SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

--Scutit de taxă notarială de timbru și timbru judiciar, conform Legii nr.343/ 2006.----- -S-a perceput un onorariu de 17,85 Lei, din care 2,85 Lei T.V.A., achitat cu B.F. nr.04/07.02.2022.-

NOTAR PUBLIC, Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 4 exemplare, de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, notar public, astăzi data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.

TABEL NOMINAL

ord vecinătăți, consimțit in favoarea numitilor, Xxxxxx

Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx;Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx; Xxxxxx Xxxx Xxxx si Xxxxxx Xxxxxxxx , asupra imobilului înscris in CF 329081_; Arad, Calea Radnei nr. 137_z in vederea

"DEMOLARE CASA EXISTENTA SI CONSTRUIRE LOCUINȚE

COLECTIVE D+P+3E+Er CU SPATII COMERCIALE LA PARTER", conform C.U. nr.1125/11.06.2021 si Avizului de oportunitate nr. 24/25.08.2021.

Nr. Crt.	Nume/Prenume	Adresa si nr. CF	Act de identitate	Semnătură
	l '	SoClog CAfc	C.i.
		/tâ lH/A ?_>23'O9>^fL

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 51585/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - locuințe colective cu spații comerciale la parter
- Amplasament - municipiul Arad, Calea Radnei nr.l37
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxx
- Proiectant-SC L&C ARHILUX CUBIC SRL, proiect nr.l 5/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 51585/01.07.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe siftul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 19.07.2021-29.07.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa I la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 19.07.2021 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 13.07.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresele înregistrate cu nr.58325/28.07.2021 dl.Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx împreuna cu proprietarii imobilelor din str.Poiana nr.l,7,9 și nr.58739/29.07.2021 împreună cu proprietarul imobilului din Calea Radnei nr.l39, ne aduc la cunoștință faptul că se opun inițierii PUZ-ului, și prezintă următoarele aspecte:

o "Clădirea care se dorește construită va fi pe 6 nivele (parcări, SP comercial, birouri, 3 et.locuințe), ce este mult prea înaltă față de proprietățile învecinate cu aceasta, depășind cu mult regimul de înălțime P+l;

o Prima proprietate de pe strada Poiana nr.l care este vecin cu Calea Radnei nr.l37 va fi umbrită în totalitate de acestă construcție înaltă.

o Aducem la cunoștință că strada Poiana a fost reabilitată în totalitate anul acesta, adică 2021 și nu permite în lățime decât cu greu două benzi de circulație.

o Nu sunt de acord cu branșamentul la utilități direct din strada Poiana pentru atât de multe locuințe, sistemul de canalizare fiind unul cunoscut cu probleme chiar și acum.

o Locurile de parcare propuse pentru imobilul de pe Calea Radnei nr.l 37 sunt insuficiente dacă se dorește realizarea de spații comerciale, birouri și locuințe.

o Prin realizarea unui bloc în zona noastră de case rezidențiale, prețul proprietăților noastre va scădea substanțial, creându-ne un prejudiciu financiar major fiecăruia dintre noi, cei ce locuim pe strada Poiana, deoarece nimeni nu vrea să locuiască în proximitatea unui bloc.

Ne vom adresa și presei scrise pentru a prezenta punctul de vedere în situația în care proiectul se realizează sub această formă/'

Sunt anexate tabele cu semnăturile proprietarilor imobilelor din str.Poiana nr.l, nr.7, nr.8, nr.9 și Calea Radnei nr. 139.

Solicitările au fost analizate în CTATU din data de 03.08.2021.

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației la data de 04.08.2021 și 17.08.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr.63087/16.08.2021 și 63809/18.08.2021 și inițiatorul documentației, dl.Xxxxxx Xxxxxxx ne transmite răspunsul cu privire la obiecțiile formulate:

1 .Referitor la remarca că imobilul va fi mult prea înalt față de clădirile învecinate vă facem cunoscut faptul că locația amplasamentului incintă propuneri este Calea Radnei și nu strada Poiana.

Vecinii de pe Calea Radnei sunt numerele 135, vecin direct și nr. 139, vecin despărțit de strada Poiana, aflat cu limita de proprietate la peste lOm față de proprietatea noastră.

La nr.l 35 regimul de înălțime este de P+1E+M (clădire mixtă-spațiu comercial/locuire), iar la nr.l39 regimul propus este parter (spațiu comercial) dar este pe colțul opus, proprietăți despărțite de strada Poiana, așadar proprietatea de pe Calea Radnei nr.l39 nu este vecin direct.

Pentru că legislația permite un număr de maxim 2 nivele în plus față de proprietățile învecinate, regimul de înălțime propus pentru imobilul nostru este de S+P+3E+Er (etaj retras)

2 .Față de proprietatea de pe strada Poiana nr.l, tocmai ca să nu afectăm buna însorire a imobilului existent și buna conviețuire între vecini am retras imobilul cu 15,15 m față de acesta, în condițiile în care limita posterioară nu trebuie să fie mai mică de % înălțimea clădirii noi, la o înălțime preconizată de 16,Om, ceea ce implică o distanță de 8,Om. Așadar 15,Om este mult peste minimum legal.
3 .Legat de accesul în incintă, în prezent terenul are acces existent din ambele străzi.Tocmai pentru a nu afecta buna circulație în zonă, am considerat că este mai periculos de folosit accesul din strada Radnei, unde se circula cu viteză. în plus fiind intersecția cu strada Poiana lângă proprietatea noastră, am dorit să folosim această intersecție, aici fiind vorba de viteze mici pentru virare. Pentru că gararea se va face exclusiv pe proprietatea privată, nu suntem de acord cu termenul de “aglomerare excesivă a zonei.” Intersecția străzii

Poiana cu Calea Radnei este una în care în prezent funcționează bine. Prin studiul de față noi vom aduce o îmbunătățire majoră din punct de vedere vizual, în momentul asigurării pentru acces în Calea Radnei, prin faptul că imobilul propus este retras cu I,0m față de limita de proprietate, astfel că colțul va fi liber ceea ce va ușura mult manevrele de asigurare și acces în Calea Radnei.

4 .Pentru clienții spațiului comercial s-a prevăzut loc de parcare în curte, pentru 7 autovehicule. Nu se pune problema blocării acceselor existente pe strada Poiana.

5. Imobilul existent de pe Calea Radnei nr.137 are toate branșamentele existente. Prin acest nou proiect se vor obține în mod legal alte branșamente configurate la consumurile nou estimate, de la fiecare regie de utilități, ceea ce este dreptul nostru conform legilor în vigoare.
6. Locurile de parcare din incintă sunt în număr de 27 , ceea ce pentru 12 apartamente, I birou și 1 spațiu comercial sunt mai mult decât minim necesar.
7. Ultimul punct considerăm că este unul prezumtiv, care nu are nici un fel de suport și care vrea doar să arate intențiile de tergiversare ale vecinilor, care în afară de cel de la nr.l nici unul nu este tehnic "vecin” cu imobilul nostru.Din contră noi aducem un plus valorii zonei din punct de vedere arhitectural și vizual, mai ales că Calea Radnei este o stradă comercială.

Considerăm că toate argumentele noastre sunt de natură să arate buna noastră credință și bunele intenții privind investiția pe care vrem să o facem. în plus, ne considerăm lezați de prezumția de "vinovăție" din partea reclamanților că vom bloca accesele lor, etc... ceea ce evident nu este adevărat.

în acest sens vă supunem atenției și faptul că proprietarul imobilului din str.Poiana nr.8 s-a trecut de 2 ori pe listă, pe ambele sesizări, precum și proprietarul imobilului din str.Poiana nr.7 cu intenția de a părea că sunt un grup numeros de vecini, de fapt ei locuind pe strada Poiana la o distanță considerabilă de proprietatea noastră, mai aproape de celălalt capăt al străzii.

în ce privește amenințarea cu presa, se poate dovedi și dezminți foarte simplu deoarece nu este un bloc construit între case, ci la o arteră comercială, situat pe colț deci fără vecini direcți care să fie deranjați de înălțimea acestuia de 16 metri, fiind interpretat de ei cu rea credință ca și un bloc tip "zgârie nori”.

Răspunsurile nr.63087/16.08.2021 și 63809/18.08.2021 au fost transmise contestatarului Ia data de 20.08.2021 și 24.08.2021 cu mențiunea că opiniile transmise de către constatări vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad in scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

	Funcția	Nume prenume	Semnătură^	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		24.08.2021

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro pmaf5lprimariaarad.ro

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad.4137/ 2 5 MAR. 2022

Spre știință

S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Str. Muncii, nr. 34, Mun. Arad, jud. Arad xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

Xxxxxx Xxxxxxx

Str. Gladiolelor, nr. 29, Mun. Arad, jud. Arad

Referitor la documentația P.U.Z. și R.L.U. - „Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter", amplasament Municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 137, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 329081 - Arad, cu o suprafață de 720,00 mp (conform acte), 731,00 mp (măsurată), aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 01.02.2022, membrii comisiei C.T.A.T.U. au fost de acord cu posibilitatea amplasării unui etaj retras, în condițiile respectării prevederilor avizului Autorității Aeronautice Civile Române.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate in sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poală fi integrale în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Verificat

Elaborat

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 15Q29/A5/ ? 5 HAR, 707?

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

Etapa a 2-a Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire locuințe colective cu spații comerciale la parter

Amplasament - municipiul Arad, str.Radnei nr.137

Beneficiar- Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxx Xxxxxxx, Cri șan Gheorghe și Ioana, Xxxxxx Xxxx și Cristina Proiectant - SC L&C ARHILUX CUBIC SRL, arh RUR Xxxxxx Xxxxxx, proiect nr.15/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 etapa de elaborare a propunerilor PUZ ;

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data 07.03.2022

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 07.03.2022-21.03.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, ia dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din Calea Radnei nr.135, Calea Radnei nr.l37A, Calea Radnei nr.139 str.Poiana nr. 1.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului in elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului, aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Red A G/2ct

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1950 / 2021

întocmit astăzi. 20/07/2021, privind cererea 104010 din 17/06/2021 având aviz de începere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxx
2. Executant: Xxxxxx Xxxx-Xxxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: Plan topografic necesar întocmirii documentației de autorizare a lucrărilor de demolare/construire
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de începere a lucrărilor:

[Număr act	Data act	Tip act	Emitent
5	17.06.2021	înscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
4	17.06.2021	inscris sub semnătură privata	Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
1125	11,06.2021	act administrativ	Primăria corn.

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1950 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE: DEMOLARE CASA EXISTENTA SI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Imobilul este situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Radnei, nr. 137, UAT Arad, Jud. Arad, identificat prin nr. cadastral 329081 în suprafață măsurată de 731 mp, înscris în cartea funciară nr. 329081 Arad.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

[identificator [Tip eroare [Mesaj suprapunere ~ — —————— —— — ——j

Nu există erori topologice. ”

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxx-Xxxx Xxxxxx

Stmrui cbgrtil de Horii Torni Hardul

DN:c RO I Arid, c- Of K)Ut CC CADASTRU SIRVBLKTFATL IMOBILIARA ARAD, ou Setvkkil Cidiitru. tnk Comlitr cadmiu. Cn Hori* Torni Hardut 254.20'0742019314.

wriaWumfcHH HHÎt ghitnName HwU Tom*, in Hardut 25497 -9700563 Dai* 2O2l.07JO14l6Jar0rar

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

* aw rnn

RljR SiMTEX©

Ckwtv un HMuâTmwr "¹

1BOBOQ1

Nr. ad.l9070/Zl/

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

2 3 MAR 2022

Către,

Xxxxxx Xxxxxxx

ARAD,Str,GLADIOLELORnr,29

Referitor latavizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U AFERENT: DEMOLARE CASĂ EXISTENTĂ ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE D+P+3E+Er,CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER” ARAD, CALEA RADNEI ,nr,137, CF 329081 ARAD, beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxx , Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx,Xxxxxx Xxxxxxxx,Xxxxxx Xxxxx,Xxxxxx Xxxx Xxxx ȘI Xxxxxx Xxxxxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.19070/11.03.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrari;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .,Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1125 dini 1.06.2021;

7. Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8. LucrăriIe proiectate vor respecta,prevederi le conținute în O.G nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9. în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.

136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

lO. Penlru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.

1 Lin conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun

PREȘEDINTE,

Lilii

Nume prenume	Funcția
Xxxxx Xxxxxx	membru
Xxxxxx Xxxxxx	membru

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 139 052 din 11.02.2022.

Ex. nr.

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Xxxxxx Xxxxxxx

- Arad, str. Gladiolelor, nr. 29, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z și R.L.U. aferent demolare casă existentă și construire locuințe colective D+P+3E+Er cu spații comerciale la parter ”, în Municipiul Arad, Calea Radnei, nr. 137, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 4 din 08.02.2022, în valoare de 200 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERVICIULUI RUTIER

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef, Dr.

C:\Documeme\Avize.doc.M.E.-L- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șagunu, nr. 103. Telefon 0257/207100, interior 21101, fox: 0257/206934, Cod poștal 310053 email: circulat ie^nr.pol itiaromann.ro

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de dale cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 28012 / 2231 din 13.01.2022

Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxx Șl Xxxxxx Xxxxxxxx

Adresă de corespondență' xxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD SA

știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU: demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter, pe terenul situat în Municipiul Arad, Calea RADNEI, Nr. 137, CF nr. 329081 ARAD, nr. cad. 329081, Județ Arad. Amplasamentul este situat în Zona I de servitute aeronautică civilă, la 882,40 m Nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 6051,6 m Est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,0 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46’10’43,39” latitudine N; 21’21’05,97” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1125 din 11.06.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20,0 m, respectiv cota absolută maximă de 131,0 m (111,0 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20,0 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va

AACR CONTACT

1/2

Șos București-Plolești, nr 38-40, RO-01369S, București, sector 1, România Tel: + 40 21 208.15 08, Fax: + 4O 21 208 15 72/ 21.233 40 62.

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www caa ro

e-mail: conlact@caa ro

DG SA-CA

AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 204 25

face în recipiente acoperite;

9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse in prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad SA și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)

DG-SA-CA

2/2

tel +4G 257 270 845 +40 257 270 843

fax.+40 257 270 981

apacanal@caarad tu www.caanid.ro

program Intre aoo -10.00

formular C A A anexă la Fișa tehnica definitivata - F.8 1 Ord. MTCT 1430/05

Nr. 24181 data 10.11.2021

ANEXA ⁽‘³’ *⁵⁾

la FIȘA TEHNICĂ ; AVIZ pentru AMPLASAMENT

LI, Denumire obiectiv:.................Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu

spații comerciale la parter.,................................................................................................

1.2. Amplasament obiectiv...............loc. Arad, str. Radnei, nr. 137............................................
1.3. Beneficiar.................................Xxxxxx Xxxxxx^^^^^^^—............................................

Adresa................. loc. Arad, .............................................

1.4. Proiectnr.....15/2021 .....Elaborator.....................................SC L&C Arhilux Cubic SRL..........
1.5. Certificat de Urbanism nr. 1125/11.06.2021............Emis de.......Primăria Arad............................

coNbiȚn?...................................................................................................

1. Construcția poate fi realizată fără a fi afectate funcționalitatea și accesul neîngrădit la instalațiile și construcțiile auxiliare specifice utilităților de apă și canalizare;
2. Pozițiile în plan ale gospodăriilor subterane de apă și canalizare existente vor fi materializate pe teren de reprezentanții autorizați ai Companiei Apă Arad -Departament Mentenanță, convocați pe șantier de beneficiar înainte de începerea lucrărilor;
3. în zonele de incidență și de vecinătate cu utilitățile de apă și canalizare , vor fi respectate prescripțiile tehnice privitoare la protecția rețelelor edilitare îngropate.
4. Compania Apă Arad nu este răspunzătoare pentru daunele produse de eventualele avarii sau intervenții la utilitățile din zonă pe care le deține. Defecțiunile produse utilităților din vina beneficiarului se remediază pe cheltuiala acestuia.
5. Intervențiile de orice fel la rețelele și instalațiile de apă și canalizare sunt permise doar personalului autorizat al C.A.A.!
6. Prezentul aviz nu ține loc de aviz de branșare - racordare la utilitățile publice apă canal.
7. Termen de valabilitate aviz, 12 luni de la data emiterii acestuia_______________________ Rămâne tn sarcina titularului de Fișă tehnică de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Delgai Grid SA, Independentei 26 26,300207. Timijoera

Xxxxxxx Xxxxxx

AVIZ FAVORABIL

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28 300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T+40-745-399-425 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

213383156,11/12/2021

Stimate domnule doamnă Xxxxxxx Xxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213373921 din 11/9/2021, privind emiterea avizului dc amplasament pentru lucrarea D_EMOLA_R_E_C AS A__EX1ST_EN_T_A_SI C_O_N_ST R UI R E L OC U I NT E C O L EC T I VE C U SPAT II _C_O_MER_C1A_LE_L_A_PAR_TER din localitatea ARAD , strada Radnei, numărul 137 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă dc pozare a conductelor si branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Președintele Consiliului de

Administrație Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: R0

J26/326/08.O6.2O00

Banca BRDTârgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE27OSV2754O4127OO

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777.5 RON

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Dclgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art. 190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 .

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. în cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, sc va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine coroda rea materialului tubular si apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca si cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea

evenimentului. în cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Dclgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. în mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. în zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înălțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. în cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentul aviz este valabil până la data de 11/12/2022 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

In cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Bfibic-Dragota

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager [Racordare

* Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu creșterea puterii fata de cea aprobata inițial), veți solicita la operatorul de distribuție E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de apariție a noului obiectiv exista rețea electrica de distribuție DA El NU [ j

*** Noul obiectiv poate fi racordat la rețeaua existenta

DA □ NU 0

Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: aceasta soluție este insa orientativa, urmând ca soluția exacta se se stabilească in cadrul Fisei de soluție sau a Studiului de Soluție, după depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la rețeaua electrica de interes public presupune următoarele clape:

• depunerea de către viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obținerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de către operatorul de relca a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• inchcierea contractului de racordare intre operatorul de rețea si utilizator in termenul dc valabilitate al ATR;
• inchcierea contractului dc execuție intre operatorul de rețea si un executant, realizarea lucrărilor dc racordare la rețeaua electrica si punerea in funcțiune a instalației de racordare;
• punerea sub tensiune a instalației de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea dc catrc operatorul dc rețea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalației dc utilizare;

In vederea racordării la rețeaua electrica de distribuție, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalației dc utilizare

* In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obține obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti deținători dc instalatii, după caz).
* Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr, 1125 / 11/06/2021, respectiv pana la data de 11/06/2023.
• Prezentul aviz eslc valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri dc situație vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Signed

întocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitalii Certificatului de Urbanism, se prelungește valabilitatea Avizului de amplasament pana la...........................................

Responsabil______________________

* pentru aviz favorabil fara condiții sc va inscrie '"‘"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu condiții se vor inscrie distantele minime de apropiere si Încrucișare intre obiectivul propus si rețelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescripțiile energetice in vigoare.
* • daca nu sunt condiții sc va inscrie "Nu este cazul"

*♦* sc bifeaza casula corespunzătoare situației, se specifica tipul de branșament propus si întăririle de rețea (daca este cazul)

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMIȘOARA, TIMIȘ

Telefon fax: 0256929 0372876276

Nr. 09099954 din 24/11/2021

Către

Xxxxxxx Xxxxxx, domiciliuPsediul in județul ARAD, municipiul/ orașul/ sectorul¹ comuna.' satul ARAD, Strada Gladiolelor, nr. 29, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea dc aviz de amplasament Înregistrata cu nr. 09099954 / 09/11/2021, pentru obiectivul PUZ SI RLU-DEMOLARE CASA EXISTENTA SI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER-CF329081 cu destinația PUZ SI RLU-DEMOLARE CASA EXISTENTA SI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER situat in județul ARAD, municipiul/ orașul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Calea Radncî, nr. 137, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad.

In urma analizării documentației pentru amplasamentul obiectivului menționat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 09099954'24/11/2021

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energici electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI pentru faza PUZ CU RESPECTAREA URMĂTOARELOR CONDIȚII: A. IN FAZA PAC, DTAC SE VA SOLICITA LA E-DISTRIBUTIE BANAT SA AVIZ DE AMPLASAMENT PENTRU FIECARE CONSTRUCȚIE CE SE VA REALIZA, IN CONFORMITATE CU PLANUL URBANISTIC APROBAT; B. Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa plan de situație vizat in faza PUZ si Hotararea PUZ; C. Se va respecta ord. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA, LES cu clădiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Demolarea clădirilor se va face NUMAI după scoaterea de sub tensiune a branșamentului si demontarea lui de către UT ARAD, in baza unei comenzi si pe cheltuiala beneficiarului. E. Pe perinda execuției lucrărilor propuse se va păstră o limita admisa corespunzătoare (distanta de vecinătate, 0,5m) pana la care se pot apropia, fara pericol, persoanele, utilajele, materialele sau uneltele pentru manevrare la demolarea clădirii, fata de instalațiile electrice aflate sub tensiune, in cf. cu 1PSSM - 01/2015; F. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al clădirii (cat. C, D, E>: balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV existenta echipata cu conductor neizolat, va fi de Im cf. PE 106/2003; G. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 0,4 kV ex. si cel mai apropiat element al construcției cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere, cf. PE 106/2003; II. Distanta minima de apropiere masurata pe verticala intre partea superioara a imprejmuiriî propuse a se construi (ingradiri metalice, spaliere) si conductorul inferior al LEA 0,4 kV echipata cu conductor ncizolat la sageata maxima, va fi de 1,5 m cf. PE 106/2003; 1. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie de minim 6m cf. PE 106/2003; J. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 0,4 kV si cel mai apropiat clement al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 in pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; L. Distanta de siguranța masurata in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; M. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV) si cel mai apropiat clement al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; N. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003) ; O. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, ctc. si fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stâlpului (PE 106/2003); P. Dist. de sig. mas. in plan vertical, in zona de intersecție (TRAVERSARE) a conductei subterane de distribuție gaz pr. cu LES 0,4 kV ex. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție prevăzut la capete cu rasuflatori pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Unghiul min. de traversare este 60°; Q. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 0,4 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 0,4 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; R. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; S. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stâlpului ex. in zona, cf. PE 106/2003; T. Nu se vor realiza parcari in culoarul LEA 0,4kV cu conductoare clasice cf. ord. 239/2019;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrărilor de săpături din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protecția muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecințele pentru orice deteriorare a instalațiilor electrice existente si consecințele ce decurg din nealimcntarca cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si răspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul execuției lucrărilor.
• In zonele de proiecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, ctc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de ciemcntele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instmiasca personalul asupra pericolelor pe care Ic prezintă execuția lucrărilor in apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmarc a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice si de munca.

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD

310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3

Tel. 0257.254.438 ; Fax: 0257.230.010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 126 /04.04.2022

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxx Xxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxx XxxN ȘI OLARIU CRISTINA

Localitatea: Arad, str. Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, str. Calea Radnei, nr. 137, CF nr. 329081, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul:

DEMOLARE CASĂ EXISTENTĂ ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER

Faza; P.U.Z.

Proiect nr. 15/2021

Proiectant: S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului: nr. 301/01.04.2022; Dr. Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediulu

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 5390 din 07.04.2022

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxx Xxxxxxx și ANCA, Xxxxxx Xxxxxxxx și IOANA, Xxxxxx Xxxx și CRISTINA., cu domiciliul în municipiul Arad, str. Gladiolelor, nr. 29, județul Arad, privind proiectul “întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent: Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, Calea Radnei nr.137, identificat prin CF nr. 329081 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 702/R/3595din 10.03.2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a punctelor de vedere emise de autoritățile publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit primite până la data de 23.03.2022 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: “întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent: Demolare casă existentă și construire locuințe colective cu spații comerciale la parter”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, Calea Radnei nr.137, identificat prin CF nr. 329081 Arad, județul Arad, Xxxxxx Xxxxxxx și ANCA, Xxxxxx Xxxxxxxx și IOANA, Xxxxxx Xxxx și CRISTINA., nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pnîcewapmar.anpni.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de dale cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 1

1. Caracteristicile planului

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare, fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fte în privința alocării resurselor

Pe amplasamentul studiat se propune demolarea construcției existente și realizarea unui imobil în regim de înălțime D+P+3E+Er cu funcțiune mixtă: parcări la nivelul demisolului, comerț la parter, servicii la etajul x, locuințe colective la etajele superioare (5 apartamente pe nivel, cu 2 și 3 camere).

Pe amplasamentul propus spre reglementare vor fi 8 locuri de parcare la demisol și încă 7 în curte, descoperite.

Spațiul verde este dispersat pe parcelă, în partea laterală și cea posterioară a clădirii. Se prevede un procent de spațiu verde de minim de 2mp/persoană, respectiv 2-5% din suprafața terenului pentru construcții comerciale, prin plan fiind propusă o suprafață de

146 mp.

Incintă propuneri:
Nr. crt.	Teritoriu aferent	Existent		Pro	3US
Nr. crt.	Teritoriu aferent	S(mp)	%	S(mp)	%
1	Zonă locuințe	731	100	0	0,00
2	Zonă mixtă: locuințe, birouri și comerț	0	0	366	50,00
3	Zonă circulații pietoni	0	0	35	4,80
4	Zonă platforme-parcare	0	0	174	23,80
5	Zonă spații verzi amenajate	0	0	146	20,00
6	Zonă dotări	0	0	10	1,40
	Total general	731	100	731	100

Indicatori urbanistici propuși:

Pentru zonă de locuințe:

- P.O.T.max.=50,00%

- C.U.Tmax.=2,3

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

în prezent terenul este ocupat de o construcție care se va demola.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- la nord - proprietăți private-locuințe;
- la sud - domeniul public,Calea Râdnei,CF349859,Arad;
- la vest - proprietăți private-mixt comerț si locuințe;
- la est - domeniul public, str. Poiana, Arad, proprietăți private-mixt comerț si locuințe.

Planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă.

c) Relevanța planului sau programului în / pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv optimizarea densității ocupării terenului, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, menținerea și dezvoltarea de spații verzi, tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Conform memoriului tehnic, terenul pe care este propus planul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică, telecomunicații și gaze naturale.

Alimentarea cu apă

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de la rețeaua de apă existentă în zonă de pe str. Radnei (ramificație) și str. Poiana. Se propune o rețea de apă în interiorul parcelei care se va racorda în conducta de apă existentă de pe cele două străzi alăturate.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pHkcfflapmar.anpm.ro; TeL_0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Re ulamentului (UE) 2016/679

Apele uzate menajere vor fi colectate în canalul existent pe str. Poiana și evacuare gravitațional în canalizarea menajeră existentă pe str. Radnei.

Apele pluviale, vor fi colectate de pe suprafețele construite cât și de pe spațiile pavate,o parte vor fi dirijate gravitațional spre spațiile verzi propuse în incintă pentru a se infiltra în pământ, iar restul vor fi dirijate după caz în rezervoare de stocare până la soluționarea canalizării pluviale.

Energie electrică, se va asigura branșarea la rețeaua de electricitate se află chiar în imediata vecinătate a amplasamentului.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului propunându-se 146 mp .

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor);

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate sau cu antreprenorii).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, se va amenaja o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea colectării și transportării lor de societăți comerciale specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectată cu privire,în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități de servicii și rezidențiale), impactui rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor;

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor);

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate);

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de est a orașului, utilizându-se o suprafață totală de teren de 731 mp.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de: “ AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: .ofikcfrfapniar.anpni.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

O orator de dale cu caracter ersonal, conform Regulamentului (UE 2016/679

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, iar prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, curți construcții în intravilan (CF nr. 329081 Arad), în vederea realizării unei clădiri rezidențiale (zonă de locuire cu funcțiuni complementare de comerț și servicii).

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
• pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare menajeră a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului

- organizarea activității-se va-face-astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederii^, STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Jir*' Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ofl~xxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331, 0257281461__ Operator de date cu caracterpersonal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 _

- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodiversității

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 146 mp spațiu verde reprezentând o pondere de cca. 20% din suprafața totală reglementată.
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 .d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 702/R/3595 din 10.03.2022;
- Ordin de plată nr. 3 din 02.02.2022 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 1125 din 11.06.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras Carte Funciară nr. 329081 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și publicitate Imobiliară Arad;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: o flîceta apmar.anpin.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 5

- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent: Demolare casă existentă si construire locuințe colective cu spații comerciale la parter”, întocmit de S.C. L&C ARHILUX CUBIC S.R.L
- Avizul de oportunitate nr. 24 din 25.08.2021, emis de Primăria municipiului Arad;
- Adresa nr. 4137/25.03.2022 - Punct de vedere favorabil, emis de Municipiul Arad, Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană,Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente ;
- Aviz favorabil nr. 24181 din 10.11.2021, emis de Compania de Apă Arad S.A.;
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Proces verbal nr. 4339 din 23.03.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Glasul Aradului" din 25.02.2022 și 28.02.2022);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Glasul Aradului" din 30.03.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 948/r/4968/31.03.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 29.03.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării lucrărilor de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) Agențiile județene pentru protecția mediulut-au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului' administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 6 (șase) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: plTiceYrapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 6

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENTĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldis” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 441 din 08.05.2022

Exemplar nr.__/2

Se transmite pe suport hârtie/e-mail

Către,

Xxxxxx Xxxxxxx

Tel: 0724661955

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 441 din 31.03.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. „CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER”, amplasată în județul ARAD, Mun. Arad, str. Radnei, nr. 137, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

IN SPE C ȚQțt ȘE E_z>

CRISTIAN-NICOLAFGAR

Se diseminează pe suport hârtie / e-ntail

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș" AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Nr. 4 720 444 din 08.05.2022

Exemplar nr.__/2

Sc transmite pe suport bârtic/e-mail

Către,

Xxxxxx Xxxxxxx

Tel: 0724661955

La cererea dumneavoastră cu nr. 4 720 444 din 31.03.2022, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. „CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER”, amplasată în județul ARAD, Mun. Arad, str. Radnei, nr. 137, vă comunicăm câ se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie / e-mail

MEMORIU GENERAL

1 INTRODUCERE;

l.I.Date de recunoaștere a documentației:

Denumire Proiect : CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPAȚII COMERCIALE LA PARTER

Faza proiect :PLAN URBANISTIC ZONAL

Amplasament :ARAD, str.Radnei nr.137, judARAD

Beneficiar : Xxxxxx Xxxxxxx și ANCA, Xxxxxx

Xxxxxxxx și IOANA, Xxxxxx Xxxx și CRISTINA

Proiectant general :SC L&C ARHILUX CUBIC SRL

Adresă sediu

ARAD, str.Muncii nr.34; tel.0724661955

Număr proiect : 15/2021

Colaboratori :edilitare

SC SMART HOUSE COLOR SR1 Ing.Xxxxxxx Xxxxx

Topo

SC XcsYecZet SRL Ing.Xxxxxx Xxxxxxxx

; AUTORU Scr/a RQ^A

Drumuri

SC S&H TRADING SRL Ing.Xxxxx Xxxxxx

Perioada elaborării: august-decembrie 2021

l.l. Obiectul lucrării:

Prezenta documentație se întocmește la solicitarea beneficiarilor Xxxxxx Xxxxxxx și ANCA, Xxxxxx Xxxxxxxx și IOANA, Xxxxxx Xxxx și CRISTINA, ca urmare a condiției impuse prin Certificatul de Urbanism nr.1125 din 11.06.2021, de către Primăria Municipiului Arad, legat de realizarea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea construirii unor locuințe colective cu spații comerciale la parter pe terenul înscris în C.F. nr. 329081 - Arad, curți construcții, intravilan în suprafață de 731 mp. Terenul este cu construcții în prezent, construcții care vor fi demolate, iar terenul are acces la un drum public (Radnei și Poiana), fiind pe colț. Studiul cuprinde și zona limitrofa, adică strada Radnei nr.135 și strada Poiana nr.l, iar incinta propuneri doar parcelele beneficiarilor.

Documentația se întocmește în conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009, precum și în conformitate cu H.G.525/1996 republicată în 2014 privind Regulamentul General de Urbanism, ordinul 119/2014 al Ministerului Sănătății privind Normele de Igienă și indicativul GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr. 176/N/2000 -Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal.

De asemenea s-a avut în vedere PUG ARAD.

în cadrul acestor studii pentru zona studiată în cadrul P.U.Z.-ului, propunerea de urbanism a prevăzut:

- reglementarea unei zone de locuințe colective și spații comerciale pe o arteră importantă a municipiului Arad
- extinderea rețelei de echipare tehnico-edilitară a zonei
- realizarea unui cadru urban de tip rezidențial colectiv și servicii, actual ca imagine și funcțiune secolului 3OCI.

Planul Urbanistic Zonal stabilește strategia și reglementările necesare rezolvării problemelor de ordin funcțianal, tehnic și estetic din cadrul zonei studiate.

Studiul are în vedere următoarele categorii de probleme:

- Schimbarea reglementărilor existente pe teren, ținând cont de HCL 223/2012
- zonificarea funcțională a teritoriului, având în vedere caracterul obiectivului propus, folosirea optimă a terenului
- asigurarea unor relații avantajoase în cadrul zonei studiate, având în vedere amenajarea completă a incintei
- relaționarea teritoriului studiat cu rețeaua urbană a orașului
- asigurarea echipării tehnico-edilitară a zonei: alimentarea cu apă, canalizare, alimentarea cu energie electrică, alimentarea cu gaze și racordul la rețeaua de telefonie (voce și date)
- reabilitarea, conservarea și protecția mediului.

1.3.Surse de documentare:

- P.U.G.-ul municipiului ARAD
- planuri topografice întocmite în vederea realizării P.U.Z.-ului și a stabilirii limitei de proprietate
- planurile cu utilități sau potențiale zone de restricție emise de regiile proprietare.

C 2 STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1. Evoluția Zonei:

Până în acest moment, zona luată în studiu este compusă din parcela proprietatea beneficiarilor, menționată în C.F.329081 ca și curți construcții, amplasate în E-ul municipiului Arad și vecinătățile situate imediat lângă parcela studiată. Zona are un puternic caracter comercial, iar prin PUG aprobat al Municipiului Arad se interzic construirea de imobile cu regim de înălțime mai mic de P+1E.

De menționat faptul că până în prezent, în zonă s-au întocmit și alte Documentații de Urbanism cu funcțiuni de tip servicii/rezidențial colectiv. Zona este una de interes în momentul de față, fiind cu utilități și ușor accesibilă rutier și pietonal, inclusiv mijloace de transport în comun foarte aproape.

2.2J ncadrarea în localitate:

Zona luată în studiu este în E-ul municipiului Arad și este limitrofa cu:

- intravilan la nord - str.Poiana nr. 1
- intravilan la vest - str.Radnei nr. 137A
- calea Radnei la sud
- strada Poiana la est

Accesul la incintă se face atât din calea Radnei cât și din strada Poiana, zonă dinspre care se vor prelungi și rețelele edilitare existente.

Terenul este construit actualmente cu construcții care vor fi demolate, este de formă regulată, curți construcții. Suprafața parcelei este de 731 mp. Suprafața totală luată în studiu - suprafețe proprietatea beneficiarului plus vecinătățile sunt de 4.000 mp.

2.3. Elemente ale cadrului natural:

Zona studiată este situată la șes, altitudinile fiind cuprinse în intervalul 109-110 metri față de cota Mării Negre.

Amplasamentul studiat se află în Arad, strada Radnei, județul Arad.

Terenul are o suprafață relativ plană, amplasamentul nu prezintă potențial de alunecare, deci are asigurată stabilitatea generală.

Platforma menționată face parte din punctual de vedere geomorfologic din Câmpia de vest, denumită Câmpia Mureșului. Astfel zona menționată se încadrează în complexul aluvionar a cărui geomorfologie se datorează influenței apelor curgătoare, care au adus la transportarea și depunerea de particule fine (din diverse roci), provenite prin dezagregarea rocilor de bază.

2.3.1. Caracteristici climatici:

Din punct de vedere a climei, zona orașului se încadrează în zona Mureșului, caracterizată printr-o climă continentală moderată, cu influențe mediteraneene și oceanice, cu temperature medii anuale ridicate, de 10-11°C.

Precipitațiile medii anuale - 600-650 mm

Vânturile dominante sunt de est și nord, apoi de cele de nord-vest.

Anotimpurile sunt bine conturate și caracterizate astfel:

- primăveri timpurii și adesea capricioase
- veri uscate și lungi
- toamne lungi și temperaturi relativ constante
- ierni blânde și scurte

Corespunzător latitudinii la care se studiază zona studiată, se înregistrează radiație solară medie de 736 cal/m² la 21.06 și 118 cal/m² la 22.12 cu coeficient de transparență a norilor de 0,342. Numărul mediu annual de zile acoperite de nori este de 160-180 zile/an.

Din punct de vedere al particularităților topoclimatice se remarcă o reparație relativ uniformă în suprafață a unora dintre elementele meteorologice.

2.4. CircuIația rutieră și pietonală:

La această oră, accesul la parcelă, se realizează atât din calea Radnei cât și din strada Poiana, străzi modernizate. Datorită diferenței mari de nivel între partea frontală și ceea posterioară a terenului, accesul la strada Radnei este foarte greoi, aspect întărit și de prezența gardului viu de pe zona verde de aliniament de la calea Radnei, aflat în fața proprietății, gard viu domeniu public.

2.5' Ocuparea terenurilor:

Zona studiată (incinta propuneri) are suprafața totală de 731 mp și este teren cu construcții, dar care se vor demola (casă și anexă):

- incinta nu dispune de spații verzi amenajate
- sub aspect juridic, terenul este proprietate privată

în zonă, se observă un putemic interes pentru construcții de tip comercial/rezidențial colectiv, astfel că pe calea Radnei sunt investiții similare fie în execuție fie finalizate.

2.6. Echiparea edilitară:

Pe amplasament există utilități. Zona luată în studiu este traversată de următoarele utilități:

- rețea de gaz natural de presiune redusă, la sud și est;
- rețea de apă potabilă, la sud și est;
- rețea de canalizare menajeră, la sud și est;
- rețea de energie electrică, la sud și est;

Alimentarea cu apă:

Rețea de distribuție de apă potabilă există în zona studiată, respectiv pe calea Radnei și strada Poiana, limitrof terenului. Acesta are branșament existent în prezent.

Canalizarea menajeră:

Rețea de canalizare menajeră există în zona studiată, respectiv pe calea Radnei și strada Poiana, limitrof terenului. Acesta are branșament de canalizare existent.

Electrice:

în zona studiată există rețea de distribuție de energie electrică de joasă tensiune, pe calea Radnei și strada Poiana, limitrof terenului. Acesta are branșament de curent electric existent.

Gaze naturale:

In zona studiată există rețea de distribuție gaze naturale de joasă presiune, pe calea Radnei și strada Poiana, limitrof terenului. Acesta are branșament de gaze naturale existent.

2.7. Probleme de mediu:

Nu se impun probleme deosebite de protecția mediului, altele decât cele ce se impun în mod curent conform legislației în vigoare. De asemenea nu se constată în acest moment în zonă activități poluante care să impună luarea de măsuri speciale.

2.7.1. Probleme referitor la canale ale A.N.I.F.

în zona luată în studiu pentru P.U.Z. nu se găsesc amplasate canale ANIF, care să constituie capacitate de desecare a apei pluviale, dar există canalizare pluvială stradală pe calea Radnei.

2.8. Opțiuni ale populației:

în situația de față nu este cazul. Proprietatea este privată, construcțiile ce urmează a se realiza vor fi spații servicii și locuințe colective amplasate pe lot privat. Funcțiunile și activitățile din zonă vor avea un caracter nepoluant.

S-a parcurs toate etapele privind consultarea și informarea populației conform MDRT - Ord.2701/2010.

3 PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare:
- 3.1.1. Ridicarea topo:

în vederea amplasării imobilului dorit, a fost realizată o ridicare topografică care să determine delimitarea exactă a amplasamentului cât și poziția drumurilor existente în raport cu lotul existent. Suportul pentru partea desenată a prezentului P.U.Z. are la bază ridicarea topografică realizată.

3.1.2. Referat Geotehnic:

Concluziile sunt urmare a unui studiu geotehnic efectuat în zonă de către S.C. REAL PROIECT S.R.L, care stabilește datele necesare.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuatemare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri, cu extindere la peste 100 m adâncine. Fundamentul cristalin granitic se află la circa 1.400-1.700 m adâncime și este străbătut de o rețea densă de microfalii (fracturi), dintre care prezintă interes “Falia Timișoara Vest” (dar nu în cazul de față).

Din punct de vedere seismic, normativul P 100/’92 încadrează amplasamentul studiat în zona “D” cu o perioadă de colț Tc = 1,0 sec și un coeficient seismic ks = 0.16, echivalentul gradului de intensitate seismică 7,5 MSK față de care se va aplica sporul corespunzător clasei de importantă a construcției în cauză.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 60547’77 de 0,70 m.

Sistemul de fundare va fi format din fundații direct din beton, urmând ca definitivarea cotelor de fundare, dimensiunile fundațiilor inclusiv structura să fie stabilite în urma și a celor ce se prezintă în studiul geotehnic de față.

Cu ocazia realizării sondajelor de adâncime, s-a constatat că nivelul apelor subterane apare la cota de -3,00 m (în sondajele SI și S2). în sondajul S3 apele subterane apar la cota de -2,60 m. Conform buletinelor de analiză al apei, rezultă că apa nu este agresivă față de betoane (în sondajele SHS3), având un conținut de 39,51 mg/dm³ + 57,1 mg/dm³ cloruri și 21,31 mg/dm³ 24,8 mg/dm³ sulfați.

Pentru stabilirea stratificației terenului de fundare s-au interpretat rezultatele obținute prin analiza probelor de beton, insistându-se în deosebi de aprecierea granulozității, inclusiv cantitatea procentuală pentru fragmentele cu dimensiuni grupate după prescripții (argile, prafuri, nisipuri, etc.) rezultând stratificația generală după cum urmează:

- 0,004-0,50 m - sol vegetal pământ prăfos vânat
- 0,50 m 4- -1,50 m - nisip fin prăfos galben cu grad de îndesare Id = 0,24 4- 2,37 și indice de consistență Ic = 0,59
- -1,50 m 4- -2,50 m - strat format din nisip fin galben cu grad de îndesare Id = 0,45 4- 0,54.
- -2,50 m 4- -4,00 m - nisip fin și mijlociu galben vânăt cu grad de îndesare Id = 0,58 4- 0,50 și modul de deformație M = 89 + 94 daN/cm²

Având în vedere cele de mai sus, rezultă că stabilitatea terenului este asigurată iar terenurile de prospectare au semnalat că stratificația terenului este relativ bună.

Terenul relativ bun de fundare îl constituie stratul alcătuit din nisip fin prăfos galben aflat între cotele de -0,50 m 4- -1,50 m. De aceea fundarea pe teren natural se poate face la cota minimă D = -1,00 m și armarea tălpii fundației cu centura din beton armat.

Pentru calculul terenului de fundare, în grupa fundamentată de încărcări, conform Stas 3300/2-’85, anexa B, se poate adapta o presiune convențională de bază ( pt.B = 1,0 m și D = 2,0 m) Ps = 220 kPa. Aplicând corecția (pentru D și lățimea B) conform standardului menționat rezultă presiunea convențională de calcul, la calcul folosindu-se coeficienții K1 = 0,10, respectiv K2 = 2,50.

3.1.3. Studiu asupra problemelor de mediu:

Din studiul întocmit în raport cu amplasarea funcțiunii de locuire, rezultă că nu se pune probleme deosebite din punct de vedere al emiterii de noxe, respectiv a protecției mediului. în zona studiată nu se vor amplasa obiective industriale, activități sau funcțiuni poluante. Pentru emiterea avizului de mediu s-a parcurs procedura privind informarea și consultarea populației conform HG 1076/2010.

3.2. Prevederi ale PUG

P.U.G.-ul municipiului Arad prevede în zonă construcții de tip comerț/rezidențial.

3.2.1. Elemente de temă:

Documentația prezentă se întocmește la solicitarea beneficiarilor în vederea amplasării unui imobil cu funcțiune mixtă comerț/rezidențial. Astfel, se dorește un regim de înălțime D+P+3E+Er, cu 16 locuri de parcare la demisol și încă 7 în curte, la partea posterioară, acolo unde va fi accesul auto în incintă.

La parter, se va crea un spațiu comercial, de mărime medie, propice pentru un market de proximitate. La etajul x va fi o zonă de birouri, fie pentru spațiu comercial fie pentru terți. La etajele superioare vom avea câte 5 apartamente pe nivel (2 și 3) și 2 apartamente Ia etajul retras, un total de 12 apartamente, cu 2 și 3 camere.

Imobilul va fi amplasat cu retragere de 1,25 m de la frontul stradal datorită necesității ampalsării rampei pentru persoane cu dizabilități. Față de strada Poiana, clădirea va fi ampalsată la limita de proprietate.

3.2.2. Prevederi ale PUG-Arad:

Zona propusă spre dezvoltare se află inclusă în PUG Arad, UTR 28 * zonă preponderent rezidențială, cu funcțiunea dominantă a zonei de locuințe - zonă rezidențială și complementare admise - spații comerciale și servicii.

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Zona studiată beneficiază de un cadru natural favorabil, terenul fiind relativ plat și Iară restricții sau sarcini pe el.

în aceste condiții propunerile de urbanism pot asigura o utilizare optimă a terenului cu un grad maxim de ocupare a terenului, în condițiile respectării legislației în vigoare.

Realizarea construcției se va face în limita regimului de înălțime S(D)+P+3E+Er, acoperite cu acoperișuri terasă sau șarpantă și învelitoare din țiglă, tablă sau șindrilă bituminoasă. Se vor realiza terase nebetonate și plantate către spațiile verzi. Orientarea clădirii se va realiza în așa fel încât funcțiunile să fie însorite corespunzător normelor în vigoare.

3.4. Modernizarea circulației:

Se impun lucrări rutiere pentru realizarea accesului auto și pietonal la teren, propus la partea posterioară a terenului, către strada Poiana, acces cu lățimea de 5,0 m (3,5 m auto și 1,5 m pietonal) cât și unul pietonal din strada Radnei pentru partea de comerț. Racordul auto se va realiza ușor, între partea carosabilă și trotuarul existent nefiind șanț sau rigolă.

3.4.1. Organizarea circulației pietonale și acces auto

Pentru circulația pietonală sunt existente trotuare amplasate la limita parcelei atât către strada Radnei cât și Poiana, având o lățime de 1,0-1,5 metri și despărțite de circulația auto prin zone de plantații de aliniament.

Pentru accesul auto, decizia realizării acestuia din strada Poiana a venit și pe motivul circulației intense la calea Radnei cât și intersecția existentă (Radnei cu Poiana), motiv suficient pentru a nu îngreuna traficul din zonă cu 2 intersecții la o distanță de 12 m una de alta. Astfel că cel mai sigur și optim scenariu este cel cu acces în strada Poiana, după care se va intra în strada Radnei din intersecția existentă. Nu se aduc modificări exterioare drumurilor, se va afecta doar proprietatea privată, la partea posterioară, acolo unde se vor amenaja locuri de parcare și accesul spre demisol pentru parcarea acoperită.

3.5. Zonificarea funcțională, reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici
- 3.5.1. Criteriile principale de organizare urbanistică

Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei studiate au fost următoarele

- asigurarea amplasamentului și amenajările necesare pentru funcțiunile și obiectivele prevăzute în temă-comerț/rezidențial;
- integrarea corespunzătoare a elementelor existente în soluția propusă, inclusiv amenajări de spații verzi/sistematizări
- asigurarea acceselor carosabile și pietonale la parcela reglementată.

Terenul studiat face parte dintr-o zonă cu un potențial deosebit de dezvoltare urbană

Funcțional, parcelea luată în studiu se înpart în următoarele zone:

- zona destinată construirii CF 329081 Arad
- zonă platforme și accese
- zonă spații verzi amenajate
- zonă tehnico-edilitară (platforme deșeuri menajere/reciclabile)

3.5.2. Funcțiuni:

Funcțiunile interioare vor fi cele tipice zonelor predominant rezidențiale. Astfel, zona reglementată este împărțită în subzone funcționale, cu următoarele funcțiuni:

1. Comerț/Locuințe colective:

Vom avea un imobil, cu un regim maxim de înălțime D+P+3E+Er, cu parcări auto la demisol, spațiu comercial la parter, birouri la etajul x și apartamente în rest. Acestea vor dispune de 1 sau 2 dormitoare, fiind destinate pentru familii de max. 4 persoane. Aspectul exterior va fi unul modem, actual.

Locuințele colective vor respecta toate reglementările în vigoare în domeniul rezidențial. Se va prevedea împrejmuirea terenului, cu partea stradală vitrată.

2. Circulații auto, pietonale, parcaje

Accesul din strada Poiana se va realiza printr-un punct de racord, individual, betonat și prin care se rezolvă accesul în interiorul parcelei. La interior se vor realiza platforme pentru parcarea mașinilor și alei pietonale de legătură între acestea și obiectivul propus. Astfel că se vor prevedea un număr de 7 locuri de parcare descoperite și alte 16 la demisol, în total 23. Conform RGU 525/1996, pentru fiecare apartament este prevăzut câte 1,5 locuri de parcare, adică 18 (art.5.11.1). Pentru partea de comerț-parter, 2 locuri de parcare (art.5.3.1), iar pentru administrativ-etaj x locuri de parcare (art.5.1.1). între partea de parcaje și clădire se va lăsa un spațiu de minim 5,0 m, conform OMS 119/2014. Locul de trecere spre partea posterioară dinspre calea Radnei va fi de 4,75 m, realizat din pavaje prefabricate, inclusiv sistem pluvial de dirijare a apelor pluviale și zonă verde amenajată.

3. Spații verzi, plantații de protecție

Spațiul verde este disersat pe parcelă, în partea laterală și ceea posterioară a clădirii. Se prevede un procent de spațiu verde de 20 %, urmând a se amenaja un minim de 2 mp/persoană.

4. Platforma tehnico-edilitarâ și echiparea edilitară

Se va respecta OMS 119/2014, actualizat, privind normele de igienă și sănătate publică. Astfel, incinta propuneri va dispune de o platformă împrejmuită pentru colectarea selectivă și depozitarea deșeurilor, în pubele speciale, în vederea ridicării deșeurilor de către operatorul licențiat în acest domeniu, regulat.

Se vor redimensiona branșamentele existente pentru noile consumuri estimate, conform legii.

3.5.3. Regimul de aliniere și amplasare al clădirilor:

<9

Construcția va avea retragerea de la frontul stradal de maxim 1,25 m. Față de limita lateral stânga va fi retrasă cu 2,88 m iar lateral dreapta la frontul stradal. Față de limita posterioară, retragerea va fi de min.15,0 m.

3.5.4. Regimul de înălțime:

Regimul de înălțime a construcției propuse este condiționat de rațiuni funcționale, de încadrare urbanistică în zonă sau de marcarea unor puncte de interes din zonă, astfel că înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 20.0 m (+131,0 m NMN), iar înălțimea la cornișă nu va depăși 15.0 m, înălțimi regăsite și în avizul ACCR nr.28012/2231 din 13.01.2022

Se vor respecta prevederile pentru zone rezidențiale, cu locuințe în limita max. D+P+3E+Er.

3.5.5. Frontul stradal:

în cazul zonei studiate, frontul stradal al lotului are 18.9 m, determinând dimensiunea, forma și suprafața lotului. Lotul are 731 mp.

3.5.6.Bilanțul teritorial și indici maximi admisibili

Zona Studiată:

		EXIS!	FENT	PRO	PUS
		S (mp)	%	s (mp)	%
1	ZONA LOCUINȚE EXISTENTE	1.727	43,18	996	24,90
2	ZONA MIXTA	731	18,27	1.097	27,42
3	ZONA CIRCULAȚII PIETON	336	8,40	371	9,28
4	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0,00	174	4,35
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0,00	146	3,65
6	ZONA DRUMURI	679	16,97	679	16,97
7	ZONA SPATII VERZI ALINIA.	191	4,78	191	4,78
8	ZONA DOTĂRI	0	0,00	10	0,25
9	TERAS. LINII TRAMVAI	336	8,40	336	8,40
	TOTAL	4.000	100	4.000	100

Incintă Propuneri

		EXISTENT		PROPUS
		S (mp)	%	s (mp)	%
l	ZONA LOCUINȚE	731	100	0	0,00
2	ZONA MIXTA	0	0	366	50,00
3	ZONA CIRCULAȚII PIETON	0	0	35	4,80
4	ZONA PLATFORME-PARCAJE	0	0	174	23,80
5	ZONA SPATII VERZI AMEN.	0	0	146	20,00
6	ZONA DOTĂRI	0	0	10	1,40
	TOTAL	731	100	731	100

Se consideră POT max. = 50 % și CUT max. = 2.3 Acestea sunt prevăzute în HGR 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism (republicat în 2002).

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare:

în zonă se pot extinde rețele urbane de utilități (apă-canal, energie electrică, telefonie, alimentare cu gaze naturale) ale municipiului Arad.

Se recomandă cooperarea investitorilor pentru realizarea lucrărilor de echipare a terenului (alimentarea cu apă, canalizarea și epurarea apelor uzate, alimentarea cu energie electrică, gaze naturale, etc.) prin branșamente individuale la rețelele existente.

Alimentarea cu apă:

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de la rețeaua de apă există în zonă de pe strada Radnei (ramificație) și Poiana. Se propune o rețea de apă Dn 100 mm in lungime de aproximativ 12 ml, din polietilenă de înaltă densitate care se va înțepa în conducta de apă existentă pe strada Poiana. Racordul conductei propuse la rețelele de apă existente de pe cele două străzi alăturate se va fece prin două cămine de vane din beton armat prevăzute cu capace carosabile, care vor fi echipate cu vane de sectorizare respectiv vane de golire conform NP 133-2013. Conducta de distribuție propusă se va monta subteran, în săpătură deschisă cu respectarea distanțelor minime în plan și pe verticală conform normelor sanitare în vigoare HG 930-2005, NP 133-2013.

Pe rețeaua de distribuție apă propusă se vor monta hidranți de incendiu stradali Dn 80mm dispuși la o distanță de lOOm unul față de celălalt care vor asigura debitul de incendiu necesar Qi = 5,00 1/s, H=7,0 mCA, conform PI 18/2-2013 respectiv SR 1343/1-2006.

Apa pentru consum menajer la viitorul obiectiv, va fi asigurată prin baranșament contorizat de la rețeau de distribuție existentă cu respectarea procedurilor de branșare impuse de către operatorul local sau administratorul de zonă după caz.

Canalizarea menajeră:

Apele uzate menajere care vor provenii de la imobilul propus în zonă se vor încadra in limitele de încărcare cu poluanți conform NTPA 002/2005 .Acestea vor fi colectate în canalul menajer existent pe strada Poiana și evacauate gravitațional în canalizarea menajeră existentă pe strada Radnei. Canalul menajer propus se va realiza în sistem divizor, va funcționa gravitațional fiind prevăzut cu cămine carosabile din beton prefabricat cu conducte de canalizare de diametru minim Dn 250 -300mm motate în săpătură deschisă la o pantă minimă de i=0,4% conform NP 133/2013. Canalul propus va avea o lungime de aproximativ 90 ml.

Imobilul propus se va lega la canalizarea menajeră propusă prin racord manajer individual care va fi prevăzut cu cămin de racord. Racordul menajer se va realiza conform condiționărilor impuse de către operatorul local sau administratorul de zonă după caz.

Canalizarea pluvială:

Apele pluviale ce vor fi colectate de pe suprafețele construite cât și de pe spațiile pavate, o parte vor fi dirijate gravitațional spre spațiile verzi propuse in incintă pentru a se infiltra în pământ, iar restul vor fi dirijate după caz în rezervoare de stocare până la soluționarea canalizării pluviale de pe strada Radnei.

Alimentarea cu energie electrică:

Alimentarea cu energie electrică a obiectivului se asigură prin extinderea rețelei electrice de joasă tensiune existentă pe str. Radnei, la aproximativ 1.0 m față de amplasament. Rețeaua electrică de distribuție se realizează prin linie electrică aeriană, pe spațiul verde, ce străbate zona studiată pe direcția nord-sud.

Branșamentul se realizează prin cabluri electrice pozate subteran până la firidele de branșament, amplasate pe gardul imobilului.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile ANRE, de către societăți care dețin competențe în acest sens.

Rețele de telecomunicații

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Intemet, a imobilelor, se va face prin racordarea la rețelele existente din punctul cel mai apropiat de amplasament. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Alimentarea cu gaz:

Branșamentul se realizează prin conductă subterană de polietilenă până la firida de branșament, amplasate pe gardul imobilului.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu gaz, cât și gestionarea instalațiilor de gaze propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a gazelor naturale (SC E.On Distribuție România SA) pentru a obține aprobările și avizele necesare. Dacă în urma studiului de rentabilitate efectuat de către distribuitor lucrarea este rentabilă pentru acesta există posibilitatea realizării extinderii de conductă gaze naturale pe cheltuiala distribuitorului în condițiile prevăzute de lege.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile ANRE, de către societăți care dețin competențe în acest sens.

Deșeuri menajere:

Deșeurile menajere vor fi depozitate în pubele și containere amplasate în curte, într-un loc special amenajat în zona căii de acces.

Pubelele vor fi ridicate și golite periodic de către întreprinderea de Salubritate, pe baza unui contract de servicii între locatari și această întreprindere de salubritate.

3.7. Protecția mediului:

A . CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE IN SPECIAL LA:

Prin prezenta documentație P.U.Z., din analiza impactului posibil prin realizarea investiției, rezultă că sunt create și asigurate toate măsurile legale privind diminuarea impactului asupra mediului datorita acestei investitii.

Protecția apelor

Prelevarea apei din surse centralizate are un impact nesemnificativ asupra condițiilor hidrologice si hidrogeologice ale amplasamentului proiectului.

Toatele apele uzate din clădire sunt preluate de rețeaua de canalizare interioară și dirijate către rețeaua de canalizare menajeră stradală existentă.

Indicatorii de calitate ai apelor uzate evacuate în rețeaua de canalizare orășenească vor respecta limitele prevăzute de Normativul NTPA 002/2002, aprobat prin HG 188/2002, modificată prin HG 325/2005.

Activitatea obiectivului în condiții normale de funcționare nu va genera un impact negativ asupra calitatii apelor de suprafața si subterane.

Protecția aerului

Sursele de impurificare a atmosferei specifice funcționarii obiectivului sunt:

- Surse staționare dirijate - emisiile de poluanti antrenati de gazele de ardere de la centrala termica. Principalii poluanti specifici arderii gazului metan sunt monoxidul de carbon (CO) si oxizii de azot(NOx).

Datorita specificului centralei termice (instalații comerț și rezidențiale), impactul produs asupra aerului este foarte redus.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Obiectivul analizat nu generează surse de zgomot sau vibrații.

Protecția împotriva radiațiilor

Obiectivul analizat nu generează surse de radiații.

Protecția solului și subsolului.

Prin realizarea proiectului activitatile care pot fi considerate ca surse de impurificare a solului se împart in doua categorii: surse specifice perioadei de execuție si surse specifice perioadei de exploatare.

In perioada de execuție a investiției nu există surse industriale de impurificare a solului cu poluanti. Acestea pot aparea doar accidental, de exemplu prin pierderea de carburanți de la utilajele folosite pentru realizarea lucrărilor de construcție. Aceste pierderi sunt nesemnificative cantitativ si pot fi inlaturate fara a avea efecte nedorite asupra solului. In perioada de funcționare sursele posibile de poluare ale solului pot fi: - depozitarea necontrolata a deșeurilor de tip menajer.

Protecția ecosistemelor terestre și acvatice.

Nu este cazul

Protecția așezărilor umane și a altor obiective de interes public.

Nu este cazul

Gospodărirea deșeurilor generate pe amplasament.

Obiectivul este generator de deșeuri menajere.

Deseurile menajere si urbane sunt conform unui contract de salubrizare ce urmează a fi încheiat între părți, pe baza - HCLM 76/2001 -în recipiente (pubele sau recipienti) si transportate cu utilaje specializate la rampa municipala de gunoi) rampa ecologica ce corespunde în totalitate normelor UE) amplasata lângă CET, exploatata de societatea FCC.

MASURI DE PROTECȚIA MEDIULUI CONSTRUIT SI NATURAL

In concordanță cu H.G. 1076/2004 privind procedura de realizare a evaluării de mediu pentru planuri urbanistice și Criteriilor din Anexa 1, considerăm că prezenta investiție se încadrează în prevederile art. 5(3) ale H.G. ea:

- neavând un impact semnificativ asupra mediului;
- planul determină utilizarea unor suprafețe mici la nivel local, în condiții stabilite de caracterul zonei ce a cunoscut în ultimii 2-3 ani o ..urbanizare" rapidă (utilități, drumuri etc.).

Menționăm:

- deșeuri le menajere și vegetale se adună zilnic în pubele și containere ce sa transportă Ia rampa orășenească ecologică (FCC);
- curățirea, maturatul, igienizarea zonei revine beneficiarului.

Conform Anexei 1 din Hotararea de Guvern 1076 din 8 iulie 2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri si programe, criteriile pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului sunt:

A. CARACTERISTICILE PLANURILOR SI PROGRAMELOR CU PRIVIRE IN SPECIAL LA:

a) Gradul in care planul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce privește amplasamentul, natura, marimea si condițiile de funcționare, fie in privința alocării resurselor.

Planul P.U.Z.creează în totalitate cadrul pentru ca activitățile viitoare preconizate (comerț/locuințe colective) să fie în concordanță cu prevederile legale priviind amplasamentul, natura și amploarea investției, condițiile concrete de funcționare și să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

b) Gradul in care P.U.Z. influențează alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integrează sau care deriva din ele.
c) Relevanta planului pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva dezvoltării durabile.

In vederea respectării principiilor dezvoltării durabile, in P.U.Z. s-a avut in vedere optimizarea densității ocupării terenului cu corelarea de funcțiuni complementare și menținerea, întreținerea si dezvoltarea spatiilor verzi.

P.U.Z. este aliniat și în concordanță cu principiile dezvoltării durabile, asigurând, din prima fază până la atingerea capacității finale, respectarea normelor și considerațiilor de mediu, asigurând pe durata normată de exploatare toate utilitățile necesare bunei funcționări și eliminării riscului de poluare.

d) Probleme de mediu relevante pentru plan sau program.

Obiectivul analizat nu generează sau cuprinde probleme relevante de mediu, activitatea preconizată fiind nepoluantă.

e) Relevanta P.U.Z. pentru implementarea legislației naționale si comunitare de mediu

Ca principale acte normative priviind protecția mediului ce trebuiesc respectate, precizăm:

Se vor respecta condițiile de calitate a aerului, conform STAS 12574/87;

Deșeuri le rezultate vor fi ridicate de către o unitate de salubrizare autorizată; cele reciclabile (hârtie, carton, sticlă etc.) vor fi colectate separat, pe tipuri și vor fi predate unităților specializate pentru valorificare, conform O.U. 16/2001 priviind gestiunea deșeurilor reciclabile, precum și cele al O.U. 78/2000 privind regimul deșeurilor;

Se vor respecta prevederile O.U. 756/97 cu privire la factorul de mediul sol;

Nivelul de zgomot exterior se va menține în limitele STAS 10009/88 (max 50 Db) STAS 6156/1986;

Emisiile de poluanți în aer nu vor depăși valorile impuse de 0.462/93 și O.MAPM 1103/2003;

Apele uzate vor respecta condițiile de colectare din NTPA 002/2002;

Se vor respecta prevederile H.G. 856/2002 priviind evidenț gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei privind deșeurile; H.G.349/2002 privind gestiunea ambalajelor pentru asigurarea condițiilor impuse de Legea 426/2001;

Se vor respecta normele de salubrizare aprobate de autoritățile administrații publice locale sau județene.

B. CARACTERISTICILE EFECTELOR ALE ZONEI POSIBIL A FI AFECTATE CU PRIVIRE IN SPECIAL LA :

a)probabilitatea, durata, frecventa si reversibilitatea efectelor Probabilitatea de a afecta mediul este nulă - ca durată sau frecvență - ca atare nu se pune problema reversibilității efectelor

b) natura cumulative a efectelor

Nu se pune problema cumulării efectelor, toate materialele utilizate sunt inerte, neutre, netoxice, în general create și agrementate special pentru medii în care stau permanent oamenii

c) natura transfrontaliera a efectelor - nu este cazul.
d) riscul pentru sanatatea umana

în condițiile accidentale sau în condiții normale natura activității nu afecteaza sănătatea oamenilor sau starea mediului înconjurător

e) marimea si spatialitatea efectelor

Efectele sunt practic nule, neafectând practic nici măcar utilizatorii clădirilor propuse. Subliniem faptul că toate spațiile sunt încălzite, ventilate și se asigură toate normele P.S.I. necesare, clădirile sunt incombustibile, materialele depozitate sunt incombustibile sau greu combustibile, se asigură dotare P.S.I. specifică caracterului rezidențial.

f) valoarea si vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat de : Caracteristicile naturale speciale sau de patrimoniu cultural - nu exista zone ecologice de interes, desemnate in vecinătatea amplasamentului.

Depășirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului * nu se depasesc valorile limita.

Folosirea terenului in mod intensiv

Prin prevederile prezentei documentații, modul de ocupare a terenului, amplasarea și configurația planimetrică și volumetrică a construcțiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanță cu C.U. și prevederile Regulamentului General de Urbanism.

3.8. Obiective de utilitate publică:

Nu sunt obiective de utilitate publică.

Din totalul zonei studiate în cadrul PUZ

- 100 % este proprietate privată, constituită prin acțiunea de vânzare-cumpărare

Lucrările propuse a se realiza sunt: realizare accese stradale, echiparea tehnico-edilitară, lucrări de protecția mediului, toate urmând a fi suportate de către beneficiari.

3.9. Protecția împotriva incendiilor:

Date generale despre construcții:

Construcțiile au regim de D+P+3E+Er, cu o înălțime la coamă de maxim 20.0 m și se vor executa într-o zonă care în prezent nu este populată și nici nu este amenajată cu carosabil pentru trafic greu.

Structura de rezistență este mixtă, formată din pereți de zidărie de cărămidă de 30 cm grosime și sâmburi din beton armat, care se descarcă la teren prin fundații continuue de beton sau prin grinzi de fundare la blocuri de fundații izolate.

Planșeele sunt din beton armat și se descarcă pe pereți și stâlpi prin centuri, respectiv grinzi din beton armat.

Acoperișul este format din șarpantă din lemn și învelitoare ceramică sau tablă.

Garajele care sunt înglobate în clădire se separă de acestea cu ziduri din cărămidă de 25 cm și uși metalice rezistente la foc 90 minute.

Accesele directe din exterior în clădire sunt multiple și au deschiderea de min 1,0 m și amplasate la căile de comnicare exterioare și carosabil.

Performanțele la foc ale clădirilor:

Gradul de rezistență la foc este gradul III, având materiale din structura portantă și din structura ce delimitează căile de acces (scări, holuri de trecere), practic incombustibile CI și rezistente la foc 90 min.

Distanța între clădiri este cea legală, ceea ce face ca fiecare clădire sau grup de două, lipite, să fie considerată un compartiment de incendiu.

Scările de acces au lățimea de min.90 cm, suficient pentru trecerea unui flux de utilizatori în caz de incendiu.

Limitarea propagării focului la clădirile vecine se face prin distanțe mai mari de 6,0 m între clădiri sau compartimente de foc, definite ca mai sus, iar la etajele superioare propagarea focului este limitată de înălțimea parapeților de la ferestre, 0,90 m și prin planșeele de beton armat.

4.CON CLUZII, MĂSURI ÎN CONTINUARE

- prevederile prezentului PUZ vor fi preluate și integrate în viitorul PUG Arad
- necesitatea păstrării în zonă a unui nivel de ocupare a terenului relativ redus pentru a nu aglomera zona cu construcții și a păstra un caracter rezidențial, peisager, cu zone plantate abundent
- în zonă se observă o dezvoltare importantă de construcții de comerț/locuințe colective.

Aceasta duce la concluzia din punct de vedere urbanistic că și dezvoltarea unor construcții rezidențiale de locuințe în zonă este optimă. Clădirile vor avea un regim de D+P+3E+Er. Locuințele vor cuprinde funcțiuni specifice locuințelor, spații de parcare proprii, terase către zonele verzi plantate, centrale termice proprii, racordări la apă și canal, spații de depozitare a pubelelor de gunoi. Fondurile pentru aceste lucrări vor fi proprii, autoritatea publică locală neavând obligativitatea realizării și finanțării lor.

4.1. Cadrul legal:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009
- legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare
- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- legea 138/2004 - Legea îmbunătățirilor funciare republicata
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de îmbunătățiri funciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr. 10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr,176/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Proiect nr. 15 2021 - PUZ - CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPA TII COMERCIALE LA PARTER Arad, calea Radnei nr.137, jud. ARAD

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

PLAN URBANISTIC ZONAL

CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

BENEFICIAR: Xxxxxx Xxxxxxx SI Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxxx SI IOANA, Xxxxxx Xxxx SI CRISTINA

^^^^—gÂPÎTQLUISl'g,DISPOZIȚII GENEgȘEEÎ

Art.l. Rolul RLU

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat concomitent cu P.U.Z.-ul, pentru zona studiată.

Regulamentul local de urbanism explică și detaliază conținutul P.U.Z.. sub formă de prescripții și recomandări în vederea urmăririi si aplicării lor.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se va face numai în condițiile în care modificările nu contravin prevederilor RGU; aprobarea unor modificări ale Planului Urbanistic Zonal și implicit ale Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobare pe care a urmat-o și documentația inițială.

Prevederile prezentului Regulament vor fi permanent corelate cu evoluția legislației cu caracter general și cu ceea a legislației de specialitate, relevante pentru activitatea de urbanism și amenajarea teritoriului.

Aplicarea prevederilor prezentului Regulament Local de Urbanism trebuie să asigure corelarea intereselor cetățeanului cu cele ale colectivității, respectiv protecția proprietăților private și apărarea interesului public.

Baza Legală

Regulamentul local de urbanism s-a elaborat pe baza următoarelor legi:

- Normele de aplicare a legii 50/1991 conform Ordinului nr. 839/2009
- legea 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului și Urbanismului cu modificările si completările ulterioare
- legea nr. 18/1991 privind Fondul Funciar actualizată 1998
- OUG 57/2019 - Codul Administrativ
- legea 247/2005 - Reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul 227/2006 privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protecție adiacente infrastructurii de îmbunătățiri funciare;
- legea 7/1996-Legea Cadastrului și Publicității Imobiliare actualizată 2014
- legea nr.5/2000 privind Zonele Protejate, actualizată
- legea nr. 10/1995 privind Calitatea în Construcții, actualizată
- legea nr.82/1998 privind Regimul Juridic al Drumurilor pentru aprobarea OG nr. 43/1997
- legea 107/1996 privind Legea Apele, actualizată 2014
- legea privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia nr.213/1998 cu modificările si completările ulterioare
- HGR 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism republicată și completată cu HG 1180/2014
- HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe
- legea 287/2009 privind Codul Civil actualizat 2015
- OMS 119/2014 privind Igiena și Modul de viață al populației
- ordinul MDRT nr.2701/2010 - aprobarea Metodologiei privind informarea și consultarea publicului cu privire la elaborarea și revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și urbanism
- GM 010-2000 aprobat cu Ordinul MLPAT nr.l76/N/2000 - Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul Cadru al Planului Urbanistic Zonal
- GM 007-2000 Ghid privind Elaborarea și Aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism

Prezentul Regulament Local de Urbanism se adaugă la prevederile Regulamentului Local de Urbanism aferent PUG Arad cu prevederile specifice zonei studiate, care face parte din intravilanul municipiului Arad.

Art2. Domeniul de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism anexat se aplică zonei reglementate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni și constrângeri urbanistice, arhitecturale și edilitare pentru zonă servicii și locuire colectivă, conform planșei de Reglementări Urbanisice 03A.

Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor, pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului reglementat.

Zonificarea funcțională a terenului s-a stabilit în funcție de categoriile de activități ce se desfășoară pe teren și de ponderea acestora, evidențiate în planșa de reglementări. Pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare a construcțiilor ce se vor realiza în cadrul fiecărei zone funcționale.

Limita zonei studiate este figurată în planul urbanistic zonal cu linie roșie continuă cu buline.

La eliberarea Certificatelor de Urbanism și a Autorizatilor de Construire se va ține seama de următoarele recomandări de ordin general:

- încadrarea profilului funcțional al construcției supuse autorizării în cadrul funcțiunii prevăzute pentru zona respectivă;
- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, etc.);
- protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publică;
- asigurarea condițiilor de echipare tehnico-edilitară, accese carosabile, etc.;
- se va interzice realizarea construcțiilor sau amenajărilor având funcțiuni incompatibile cu zonificarea propusă prin P.U.Z.:
- amplasarea construcțiilor față de arterele de circulație se va face conform profilelor transversal stabilite prin P.U.Z.

Zonificarea funcțională a zonei s-a stabilit în funcție de categoriile de activități propuse și este evidențiată în planșa de Reglementări; pe baza acestei zonificări s-au stabilit condițiile de amplasare și de conformare ale construcțiilor ce se vor aplica.

Condiții de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism și le detaliază.

Prezentul regulament este un regulament cadru având un caracter specific Prevederile sale permit autorizarea directă cu excepția derogărilor și situațiilor speciale în care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice Zonale, cazuri specificate în continuare în conținutul regulamentului.

în cazul operațiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcții și complexitate a lucrărilor de infrastructură tehnică, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele aferente unor Planun Urbanistice Zonale, realizate și aprobate conform legii

Derogări de la prezentul regulament

Prin derogare se înțelege modificarea condițiilor de construire: funcțiuni admise, regim de construire, înălțime maximă admisă, distanțe minime față de limitele parcelei, POT, CUT.

Modalitățile de autorizare în cazul derogărilor sunt următoarele: - modificarea POT, a distanțelor față de limitele laterale și posterioare ale parcelei sunt posibile pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale - PUZ; - modificarea uneia dintre condițiile stipulate în PUZ privind funcțiunile admise, regimul de construire, înălțimea maximă admisă, CUT și retragerea clădirilor față de aliniament este posibilă doar pe baza untor Planuri Urbanistice Zonale - PUZ, elaborate și aprobate conform legii.

CAPITOLUL 2 - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Art3. Terenuri agricole în extravilan:

Nu este cazul, propunerile de față fhcându-se pe teren viran (curți construcții) în intravilanul municipiului Arad.

Art.4. Terenuri agricole în intravilan:

Incinta propuneri este curți construcții în intravilan, conform PUG Arad aprobat.

Art.5. Suprafețe împădurite:

Nu este cazul.

Art.6. Zone cu resurse ale subsolului:

Nu este cazul.

Art.7. Zone ale cursurilor de apă:

Nu este cazul.

Art.8. Zone cu valoare peisagistică și zone naturale protejate:

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetric și aspect arhitectural - conformare și amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Art.9. Zone construite protejate:

în zona studiată nu există obiective cu valoare de patrimoniu cultural. Autorizarea și executarea construcțiilor va avea în vedere păstrarea calității mediului natural (al vegetației mature și sănătoase) și al echilibrului ecologic.

Reguli cu privire la siguranță construcțiilor și la apărarea interesului public Art.10. Expunerea la riscuri naturale:

Nu este cazul, terenul este plat și nu prezintă riscuri de alunecări.

Art.ll. Expunerea la riscuri tehnologice:

Nu este cazul, incinta propuneri nu este traversată de conducte de gaze naturale sau alte rețele posibil cu risc tehnologic.

Art.12. Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice:

Nu este cazul, funcțiunile propuse este de locuințe colective și servicii.

ArL13. Asigurarea echipării edilitare:

Parcela va fi dotată edilitar complet. în prezent parcela dispune de toate branșamentele existente în zonă, folosite la casa de locuit existent care se va demola.

Artl4. Asigurarea compatibilității funcțiunilor:

Se propune zonă mixtă comerț/rezidențial colectiv.

Art.15. Procentul de ocupare a terenului:

POT max nu permite depășirea procentului maxim de ocupare a terenului, stabilit la 50 %, decât printr-un alt PUZ. întocmit și aprobat conform legii.

Art.16. Lucrări de utilitate publică:

Nu este cazul.

Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Art.17. Orientarea față de punctele cardinale:

Datorită dezvoltării pe axul nord-sud. o fațadă scurtă si anume ceea de nord nu poate fi însorită, decât lateral. Spațiile pentru funcțiuni care pretind iluminat natural, vor fi orientate în așa fel încât să beneficieze de lumina naturală, cu respectarea normativelor in vigoare.

Art.18. Amplasarea față de drumuri publice:

Retragerea față de frontul stradal nu este condiționată, fiind vorba o stradă existentă în intravilan, dar cu trafic intens, fiind o arteră principală a orașului.

Art.19. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile:

Nu este cazul. în zonă nu sunt cursuri de ape curgătoare.

Art.20. Amplasarea față de căi ferate din administrația SNCFR:

Nu este cazul. în zonă nu sunt căi ferate.

Art.21. Amplasarea față de aeroporturi:

Municipiul Arad este amplasat pe culoarul de aterizare și decolare al aeroportului Internațional Arad. Conform avizului emis de AACR nr.28012/2231 din 13.012022. înălțimea maximă a construcțiilor nu va putea fi mai mare de 20,0 m (131.0 mNMN).

Art.22. Retrageri față de fâșia de protecție a frontierei de stat:

Nu este cazul.

Art.23. Amplasarea față de aliniament:

Retragerea față de aliniament este stabilită la max. 1.25 m față de frontul de la strada Radnei și 0.00 m față de frontul de la strada Poiana.

Art.24. Amplasarea pe teren:

Amplasarea construcțiilor pe teren este detaliată în planșa 03A - Reglementări urbanistice. S-a ținut seamă de însorire și rezolvarea spațiilor de garare și spații verzi. Retrageri față de limitele laterale:

Distanța minimă de la construcție până la cel mai apropiat punct al limitei lateral stânga se va face cu respectarea Codului Civil, dar nu mai puțin de 2,88 m.

Retrageri față de limita posterioară:

Distanța minimă de amplasare a construcției față de limita posterioară va fi de minim 15.00 m.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art.25. Accese carosabile

Accesul auto se va realiza din strada Poiana, care se va rematerializa, aceasta nefiind pe amplasamentul accesului din acest moment, de unde se va face legătura cu zona edificabilă a parcelei printr-o platformă betonată, cu lățimea de 3,5 mm conform Autorizație de Acces la drum public nr. 19070/23.03.2022

Art.26. Accese pietonale

Acestea vor fi realizate din ambele străzii Radnei și Poiana. Astfel că din strada Poiana vor avea acces proprietarii apartamentelor, iar din calea Radnei cei care vor folosi zona comercială. Trotuarele vor avea lățimea de 1,5 m.

Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitară:

Art.27. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente:

Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare în zonele cu condiționarea construcțiilor se vor face cu avizul deținătorilor de utilități.

Toate rețelele stradale: alimentare cu energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale, telecomunicații, se vor realiza îngropat, prin extinderea lor din cel mai apropiat punct față de incinta propuneri.

Lucrările de racordare și de branșare la rețeaua edilitară publică se suportă în întregime de investitor sau de beneficiar.

Nu vor fi date în funcțiune construcțiile realizate până când nu vor fi racordate la rețelele edilitare: alimentare cu apă, canalizare, alimentare cu energie electrică.

Este obligatorie branșarea la rețeaua de alimentare cu apă și canal a construcției.

Canalizare ape uzate și evacuare ape pluviale:

ape uzate - branșarea construcțiilor la rețeaua de ape uzate existentă în zonă este obligatorie. Se vor respecta normativele privind protecția mediului.

ape pluviale - orice amenajare realizată pe un teren, trebuie rezolvată în așa fel încât să nu reprezinte un obstacol pentru scurgerea apelor pluviale spre spațiile verzi. Cele de pe platformele betonate și drumul nou propus vor fi dirijate către colectorul de pe strada Radnei.

Electrice

Instalațiile trebuie sa permită racordul subteran la rețelele stradale. Instalațiile de alimentare și punctele de racord vor fi concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcției sau zonei înconjurătoare. Alimentarea cu energie electrică se va face în întregime subteran. Se respectă avizul ENEL nr.09099954/24.11.2021

Gaze sau combustibil solid

Centralele sau punctele termice vor fi înglobate în clădire, concepute în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al zonei înconjurătoare.

Alimentarea acestora se va face de la rețeaua urbană de gaze naturale sau combustibil solid.

Rețelele de alimentare cu gaze și racordul la acestea se va realiza subteran.

Firidele de branșare vor fi amplasate în așa fel încât să nu aducă prejudicii aspectului arhitectural al construcțiilor și împrejmuirilor.

NOTĂ: au fost respectate condițiile impuse de toți avizatorii!

Art.28. Realizarea de rețele edilitare:

Toate rețelele edilitare vor fi realizate prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor, conform planșei 01 Ed - Reglementări edilitare.

Art.29. Proprietatea publică asupra rețelelor:

Prelungirea rețelelor stradale se va face pe domeniul public, devenind utilitate publică, iar cele interioare vor fi private. Toate acestea se vor face pe cheltuiala și prin grija inițiatorului acestui PUZ.

Reguli cu privire la forma și dimensiunea terenurilor pentru construcții Art.30. Parcelarea:

Terenul este construibil și prezintă următoarele caracteristici:

- suprafață teren: 731 mp
- lățimea frontului parcelei la stradă: lățime 18.9 m și adâncime 38.6 m
- este accesibil din drum public, stradă existentă conf. CF 329081 Arad

Nu se admit reparcelări.

Art.31. înălțimea construcțiilor:

Regimul maxim de înălțime este D+P+3E+Er. înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 20,0 m (131.0 m NMN), iar înălțimea maximă la cornișă va fi de 15,0 m.

Art.32. Aspectul exterior al clădirilor:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Este interzisă autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetric și aspect exterior intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile generale acceptate ale urbanismului și arhitecturii. Construcțiile trebuie să se apropie prin volumetric și proporții de tipul dominant al construcțiilor din zona înconjurătoare. Lucrările tehnice trebuie integrate în volumul construcțiilor sau al împrejmuirilor.

Pentru fațade, este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile. Culorile dominante pentru fațade vor fi culori calde, neagrezive și nesaturate, excepție făcând accentele sau contrastul.

Acoperișurile vor avea șarpante realizate în armonie cu cele caracteristice zonei. Cota de cornișă va fi de maxim 15,0 m (fie șarpantă, fie terasă).

Autorizația de construire poate fi refuzată dacă o construcție prin situare, arhitectură, dimensiuni și aspect exterior este în măsură să aducă prejudicii caracterului și intereselor vecinătăților, peisajelor urbane.

Culorile dominante pentru fațade vor fi: culori cu tentă rezidențială, plăcute, nesaturate și în număr cât mai redus pe același corp de clădire.

Construcțiile vor avea acoperiș tip șarpantă sau terasă.

Fațadele laterale vor fi tratate la un nivel arhitectural cât mai înalt, învelitoarele vor fi realizate din țiglă, panouri termoizolante sau tablă. Construcțiile vor fi realizate pe structură de zidărie sau mixte.

Materialele pentru finisaj exterior vor fi de bună calitate, cu rezistență mare în timp și specifce cadrului arhitectural de tip comercial. Este interzisă utilizarea lor improprie.

Materialele de construcție destinate a fi acoperite nu pot fi lăsate aparente în exteriorul clădirii sau în împrejmuiri. Excepție o fac zidăriile de piatră aparentă sau cărămidă aparentă special executată în acest sens.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Art.33. Parcajele:

Staționare vehiculelor corespunzătoare activității construcției trebuie să fie asigurată în interiorul parcelei. Astfel, se propun un număr de 23 locuri de parcare Acestea vor fi dispuse la partea posterioară și demisol.

Art.34. Spațiile verzi:

Este interzisă transformarea spațiilor verzi în spații pentru parcaje.

Se interzice betonarea sau asfaltarea integrală a spațiilor neconstruite aferente clădirilor (spații verzi).

Aleile și parcajele personale sunt de preferat a se realiza din beton sau înlocuitori.

Arborii existenți vor fi păstrați la maximum. Construcțiile trebuie să fie amplasate în așa fel încât să respecte plantațiile existente, dacă există.

Art.35. împrejmuiri:

împrejmuirile vor avea un caracter arhitectural și trebuie să participe la ameliorarea aspectului exterior atât prin alegerea materialelor de construcție și esențelor vegetale, cât și prin calitatea execuției.

Spre frontul stradal și la limitele de vecinătate, spre interior, se vor realiza împrejmuiri opace sau transparente din grilaje metalice, lemn, cu stâlpi metalici sau plase de sârmă ornamentală. înălțimea împrejmuirilor va fi de maximum 2,00 m și vor putea fi dublate de un gard viu. Se recomandă gard vitrat spre frontul stradal.

Sunt de preferat împrejmuirile cu plantații sau în a căror componență intră și plante. Se interzice utilizare sârmei ghimpate, a cioburilor de sticlă,sau alte asemenea materiale la împrejmuiri.

Art.36. Autorizarea directă:

Autorizarea construcțiilor se va face conform procedurilor legale și cu respectarea prescripțiilor din prezenta documentație.

Art.37. Destinația unui teren sau a unei construcții:

Terenurile vor fi curți construcții după emiterea autorizațiilor de construire. Construcțiile vor avea funcțiuni specifice zonelor rezidențiale.

Art.38. Organele administrație publice competente:

Prezentul Regulament va fi dus la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad, prin grija serviciului Dezvoltare Urbană și Protejare monumente.

Art.39. Litigii:

Nu este cazul.

Art.40. Anexele regulamentului:

Anexele sunt cele prevăzute în HGR 525/1996, de la 1-6.

CAPITOLUL 3 . ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

S-a stabilit o singură subzonă funcțională:

In cadrul acestei subzone s-au stabilit următoarele unități și subunități funcționale:

Unitate funcțională dominantă:

IS - unități servicii

Lc - unități locuire colectivă

Subunități funcționale:

Sv - spații verzi

Ted - zone tehnico-edilitare

Cc - căi de circulație și accese

Funcțiunea dominantă:

Funcțiunea dominantă este aceea de locuire, conform UTR 28.

Funcțiunile complementare sunt: spații comerț, birouri, garaje/parcări/plat forme betonate auto, care vor putea fi atât acoperite cât și descoperite (în limita POT maxim), accese pietonale și auto, rețele tehnico-edilitare (inclusiv platforme colectare deșeuri menajere, spații verzi amenajate.

Procentul de ocupare al terenului:

P.O.T.maxim = 50 %; C.U.T.maxim = 2,3

CAPITOLUL 4. PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Ș1T SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

UTILIZĂRI PERMISE:

- construcția de locuințe colective
- funcțiuni complementare locuirii/servicii (birouri, cabinet, alimentație publică, saloane înfrumusețare, etc) incluse în clădiri de locuit propuse, dar păstrându-se ca funcțiune majoritară ceea de locuit;
- utilități și rețele tehnico-edilitare (ex. Gospodăria de apă, P.T, și S.R.M.S.) - garaje, parcaje, drumuri și platforme (Cc)
- spații verzi (Sv)

Regim max de înălțime: D+P+3E+Er

Retrageri de la frontal stradal maxim: 1.25 m

Retrageri fată de limita posterioară: 15.00 m

Retrageri față de limitele laterale, conform Cod Civil dar minim 2,88 m

UTILIZĂRI INTERZISE:

- funcțiuni industrial
- activități industriale generatoare de poluare și zgomot
- depozite de deșeuri
- activități imorale (night club-uri, discoteci, bar-uri de noapte, case de toleranță)
- alte funcțiuni care contravin cu caracterul rezidențial al zonei

CAPITOLUL 5. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Zona studiată în acest PUZ, este inclusă în UTR 28 existent, actualmente zona fiind în intravilan, propunerea de față făcându-se pe un teren viran in intravilan.

întocmit:

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

PLAN DE ACȚIUNE-IMPLEMENTARE A INVESTIȚIEI

PROPUSE PRIN PUZ

1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI:

Denumirea lucrării: DEMOLARE CASA EXISTENTA SI CONSTRUIRE LOCUINȚE COLECTIVE CU SPATII COMERCIALE LA PARTER

Amplasament: calea Radnei nr.137, Arad

Număr proiect: 15/2021

Faza de proiectare: PUZ

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxxxx și ANCA, Xxxxxx Xxxxxxxx și

IOANA, Xxxxxx Xxxx și CRISȚINA^^

Proiectant: SC L&C ARHILUX CUBIC SRL

2. ETAPIZAREA INVESTIȚIEI: Jwrfr2022^wne 2024

Odată cu aprobarea Planului Urbanistic Zonal de către Consiliul Local

Municipal Arad, se va trece la:

- Obținerea Certificatelor de Urbanism pentru faza DTAD/DTAC/PTh

pentru următoarele categorii de lucrări necesare:

Autorizație de demolare

Autorizația de acces

Autorizația de utilități

Autorizare construire imobil și împrejmuire

- Obținerea avizelor și acordurilor cerute în Certificatele de Urbansim
- Radierea clădirii vechi din CF
- Obținerea A.C. pentru categoriile menționate mai sus
- începerea lucrărilor de construire conform Autorizației de Construire
- Urmărirea execuției în timpul lucrărilor
- Finalizarea lucrărilor prin proces verbal de receptive lucrări
- înscrierea construcției în cartea funciară

3. CATEGORIILE DE COSTURI ALE INVESTIȚIEI:

Toate categoriile de costuri necesare realizării investiției vor fi programate, executate și suportate financiar prin grija și pe cheltuiala investitorului.

Hotărârea nr. 573/2022

REFERAT GEOTEHNIC

BORDEROU

STUDIU GEOTEHNIC

fQ>a forajului F 1

DECLARAT

O-distribuție