Hotărârea nr. 498/2022

privind aprobarea vânzării apartamentului nr. x (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr. 92/A

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 498 din 28 septembrie 2022 privind aprobarea vânzării apartamentului nr. x (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr. 92/A

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 54863/31.08.2022,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 67351/M1/01.09.2022 și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitarea S.C. Business Developing Group S.R.L. înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 54863/12.07.2022, de contractul de închiriere nr. 11608 din 15.02.2018, actul adițional nr. 1, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 51242/3812/24.07.2022, actul adițional nr. 2, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30388/1958/11.04.2022, certificatul de atestare fiscală pentru persoane juridice nr. 526850/31.08.2022, adresa Direcția Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 524690/29.08.2022 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, Raportul de evaluare nr. 93/2022, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 54863/12.07.2022, întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 27.548 lei, echivalent a sumei de 5.570 euro, Raportul de verificare al valorii de piață nr. 12/19.08.2022, Apartament nr. x - Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 93/2022, situat în Arad, Bld. Revoluției, nr.92/A, ap.x (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 39.500 lei, echivalent a 8.090 euro,

Având în vedere extrasul de carte funciară nr. 322987 - C1 - U1 Arad, nr. top. 889/2/I,

Luând în considerare Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 302/2005, prin care s-a stabilit rezilierea contractului de concesiune a Serviciului public de administrare, întreținere și repararea fondului locativ, precum și pregătirea și urmărirea investițiilor, construcții de locuințe din fondurile bugetare locale sau centrale și vânzări de locuințe încheiat cu SC RECONS SA și preluarea în gestiune directă a serviciului respectiv de către Serviciul Fond Locativ din cadrul aparatului de specialitate al Primăriei Municipiului Arad și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 161/2022 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român aflate în gestiunea Serviciului Fond Locativ,

Ținând cont de prevederile art. 34 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicată -pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului și ale art. 4 din prevederile Legii nr. 85/1992 - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat -republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 108, art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 364 alin. (1) și alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de Raportul de evaluare nr. 93/2022 întocmit de Xxxx Xxxxxxx I.I, prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R, în vederea determinării valorii de piață a apartamentului nr. x, (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr. 92/A, înscris în C.F. nr. 322987-C1-U1 Arad, cu nr. top: 889/2/I, conform căruia s-a determinat o valoare de piață de 27.548 lei, echivalent 5.570 euro, anexa 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare al valorii de piață nr. 12/19.08.2022 Apartament nr. x -Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 93/2022 Apartament x -Garaj, situat în Arad, Bulevardul Revoluției, nr. 92/A, ap.x (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață a garajului înscris în C.F. nr. 322987-C1-U1 Arad, cu nr. top: 889/2/I, de 8.090 euro, echivalent 39.500 lei (construcție + teren), valoare la care nu se aplică TVA, conform adresei nr. ad. 524690/29.08.2022 a Direcției Venituri, Biroul Contracte din cadrul Primăriei Municipiului Arad, anexa 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă vânzarea imobilului, identificat la art. 1 și art. 2 din prezenta hotărâre, proprietatea Statului Român, către S.C. Business Developing Group S.R.L, titularul contractului de închiriere nr. 11608 din 15.02.2018 a actului adițional nr. 1 înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 5124/3812/24.07.2022 și a actului adițional nr. 2 înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30388/1958/11.04.2022.

Art. 4. (1). Se aprobă prețul de 8.090 euro, preț care va fi achitat integral, anterior semnării contractului de vânzare-cumpărare, în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. Termenul de plată este de 3 (trei) luni de la data adoptării prezentei hotărâri. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina cumpărătorului.

(2) . Suma prevăzută la alin.1.se va distribui la bugetul statului, în condițiile legii.

Art. 5. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu S.C. Business Developing Group S.R.L.

Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 28.09.2022

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 453/01.09.2022

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2022

privind aprobarea vânzării apartamentului nr. x (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr. 92/A

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 54863/31.08.2022,

Având în vedere extrasul de carte funciară nr. 322987 - C1 - U1 Arad, nr. top. 889/2/I.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

(2) . Suma prevăzută la alin.1.se va distribui la bugetul statului, în condițiile legii.

Art. 5. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu S.C. Business Developing Group S.R.L.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact OL/MF.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 54863 /31.08.2022

În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind însușirea valorii de piață a garajului situat în Arad, Bld. Revoluției, nr. 92/A, ap. x și aprobarea vânzării acestuia către chiriaș, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere solicitarea S.C. Business Developing Group S.R.L. nr. 54863/2022, privind cumpărarea apartamentului nr. x (garaj), situat în municipiul Arad, Bld. Revoluției, nr. 92/A, întrucât Legea nr. 85/1992, republicată - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, prevede că vânzarea garajelor către aceștia se face la valoarea de circulație de la data vânzării;

Consider oportun adoptarea unui proiect de hotărâre privind însușirea valorii de piață a garajului și aprobarea vânzării acestuia.

P R I M A R,

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 67351/M1/ 01.09.2022

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării apartamentului nr. x (garaj) proprietatea Statului Român, situat în municipiul Arad, Bld. Revoluției, nr. 92/A

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 54863/31.08.2022, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune însușirea valorii de piață a garajului situat în Arad, Bld. Revoluței, nr. 92/A, ap.x (garaj) și aprobarea vânzării acestuia către chiriaș.;

Considerente generale:

Imobilul este situat în municipiul Arad, zona ultracentrală, în curtea imobilului cu nr. 92/A din Bld. Revoluției și este amplasat la parter. Apartamentul face parte dintr-o clădire anexă, construită în curtea imobilului cu mai multe apartamente de locuit, apartamentată pentru a putea fi închiriată locatarilor. Pentru apartamentul nr. x (garaj), există solicitarea de cumpărare a chiriașului S.C. Business Developing Group S.R.L.

Garajul situat în municipiul Arad, Bld. Revoluției, nr. 92/A, identificat în C.F. nr. 322987-C1-U1 Arad, cu nr. top: 889/2/I, proprietatea Statului Român este deținut cu contractul de închiriere nr. 11608 din 15.02.2018 actul adițional nr. 1 înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 51242/3812/14.07.2022 și actul adițional nr. 2, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30388/1958/12.04.2022 de chiriașul S.C. Business Developing Group S.R.L.

Potrivit Hotărârii Guvernului nr. 20 din 17 ianuarie 1996 - republicată pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului, art. 34 - valoarea despăgubirilor care se acordă, potrivit legii, foștilor proprietari sau moștenitorilor acestora pentru garaje, precum și prețul de vânzare al garajelor sunt cele stabilite potrivit prevederilor art. 4 din Legea nr. 85/1992, republicată.

Având în vedere că în conformitate cu prevederile Legii nr. 85/1992, - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat - republicată, art. 4, acesta poate fi vândut către titularii contractului de închiriere la valoarea de circulație de la data vânzării.

În vederea determinării valorii de piață a garajului, s-a întocmit Raportul de evaluare nr. 93/2022, înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 54863/12.07.2022, de Xxxx Xxxxxxx I.I. prin evaluator autorizat ing. Xxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 27.548 lei echivalent a sumei de 5.570 euro.

În baza Acordului Cadru nr. 87.940/2019, referitor la verificarea rapoartelor de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificare al valorii de piață nr. 12/19.08.2022 Apartament nr. x- Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 93/2022 Apartament x - Garaj, situat în Arad, Bld. Revoluției nr. 92/A (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., raport ce stabilește o valoare de piață a garajului înscris în C.F. nr. 322987-C1-U1 Arad, cu nr. top: 889/2/I, de 8.090 euro, echivalent 39.500 lei (construcție + teren), valoare la care nu se aplică TVA, conform adresei nr. ad. 524690/29.08.2022 a Direcției Venituri, Biroul Contracte din cadrul Primăriei Municipiului Arad.

Garajul are fundație din beton, structură și închideri perimetrale din zidărie, acoperiș, șarpantă lemn cu învelitoare plăci azbociment .

Menționăm că în ”Lista de inventariere” - Garaje- pagina 1, poz. nr. 17, nr. inv. 3600080, la data de 31.12.2021, valoarea de inventar este 33.219,28 lei.

Considerente juridice:

> prevederile art. 34 din Hotărârea Guvernului nr. 20/1996, republicată - pentru aprobarea Normelor metodologice privind aplicarea Legii nr. 112/1995 pentru reglementarea situației juridice a unor imobile cu destinația de locuințe, trecute în proprietatea statului
> prevederile art. 4 din Legea nr. 85/1992 - privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat - republicată, cu modificările și completările ulterioare,

PROPUNEM

Însușirea Raportului de verificare al valorii de piață nr. 12/19.08.2022 Apartament nr. x-Garaj Verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 93/2022 Apartament x -Garaj, situat în Arad, Bld. Revoluției, nr. 92/A (RESV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R. și aprobarea vânzării garajului către chiriaș.

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF BIROU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 93/2022

APARTAMENT NR. x - Garaj situat in municipiul Arad, zona ultracentrala, Bdul Revoluției, nr. 92/A, CF 322987-C1-U1 ARAD

fe 1UCA

L H-ORICA j

XjVțcMuSX

Cuprins

1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
- 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului
- 1.2. Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnati
- 1.3. Scopul evaluării
- 1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării
- 1.5. Tipul valorii
- 1.6. Data evaluării
- 1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării
- 1.8. Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea
- 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale
- 1.10. Restricții de utilizare, difuzare si publicare
- 1.11. Riscul de garanție
- 1.12. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR
- 1.13. Descrierea raportului
2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica
- 2.2. Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate
- 2.3. Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare
- 2.4. Informații despre amplasament
- 2.5. Descrierea construcțiilor
- 2.6. Date privind impozitele si taxele
- 2.7. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente
3. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE
4. EVALUAREA
- 4.1. Abordarea prin piața
- 4.2. Abordarea prin cost
- 4.3. Abordarea prin venit
5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

6. ANEXE

6.1. Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor
6.2. Date detaliate despre proprietăți
6.3. Releveele clădirilor
6.4. Fotografii ale proprietății
6.5. Harta orașului, a regiunilor invecinate sau alet tipuri de harți
6.6. Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de inlocuire a clădirilor
6.7. Informații istorice despre venituri si cheltuieli
6.8. Date despre vanzari si cotatii

6.9. Alte informatii considerate adecvate

SINTEZA RAPORTULUI

Proprietatea evaluata:

Tipul proprietății:

Proprietari:

Drept de proprietate:

Data punerii in funcțiune:

Clientul lucrării:

Data evaluării:

Data inspecției proprietății:

Moneda raportului:

Scopul evaluării:

Abordări in evaluare utilizate:

Valoarea recomandata

Executantul evaluării:

EVALUATOR AUTORIZAT ing. Xxxx Xxxxxxx

Imobilul AP. x - GARAJ, situat in curtea imobilului cu nr. 92/A din Bdul Revoluției, zona ultracentrala, notat in CF 322987-C1-U1 Arad la nr. top. 889/2/1 in suprafața construita de 34 mp si utila de 33,33 mp si cota de teren de 34/100;

Vecinătăți: locuințe, clădiri rezidențiale utilizate ca si birouri, UWG, librarile, banei

Proprietate imobiliara de tip nerezidential

STATUL ROMAN

STATUL ROMAN - asupra apartamentului si cotei de teren aferente apartamentului, drept de proprietate deplin, închiriat către SC BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL

Anul 1992,conform extras CF

BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL 1 Municipiul Arad

28.06.2022

20.06.2022

EUR, la cursul de 4,9457 LEI/EUR

Stabilirea valorii de piața a apartamentului la nivelul preturilor practicate pe plata imobiliara in luna iunie 2022, pentru vanzare

Abordarea prin costuri

Abordarea prin venituri

5.570 EUR adică 27.519 LEI, la cursul de 4,9457 LEI/EUR stabilit de BNR la data de 28.06.2022, din care: 5.200 EUR - clădirea si 370 EUR - terenul

Ing. Xxxx Xxxxxxx, evaluator autorizat El, EPI, EBM, membru ANEVAR, Leg. 13701, cu domiciliul in Vladimirescu, str. Libertății, nr. 68

muram

J UsktattaNr. 13701 S )

' W»

1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
- 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorii îndeplinesc cerințele adecvate de calificare, experiență profesională și asigurare:

• Xxxxxxx Xxxx, este inginer mecanic, membru titular ANEVAR cu LEG. 13701, evaluator ANEVAR pe secțiunile: întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile (El, EPI, EBM) si tutore ANEVAR pe secțiunea EPI; este înscrisa în programul de pregătire continuă al ANEVAR. Are asigurare de răspundere profesionala nr. 39500/2021, emis de către societatea ALLIANZ TIRIAC -ASIGURĂRI SA, pentru anul 2022;

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de părțile implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

1.2. Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnati

CLIENT: BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL

UTILIZATOR DESEMNAT: MUNICIPIUL ARAD

1.3. Scopul evaluării

Scopul evaluării este stabilirea valorii de piața a imobilului GARAJ, situat in curtea imobilului cu nr. 92/A din Bdul Revoluției, in suprafața construita de 34 mp si utila de 33,3 mp, notat in CF 322987-C1-U1 Arad la nr. top. 899/2/I.

La momentul evaluării spațiul este închiriat către BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL.

1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

Activul supus evaluării este imobilul „apartament nr. x” situat in municipiul Arad, Bdul Revoluției, nr. 92/A, parter, inscris in CF 322987-C1-U1 Arad la nr. top. 899/2/I -apartament in suprafața construita de 34 mp, compus din GARAJ; suprafața utila este de 33,33 mp, conform Fisa; terenul in cota de 34/100 este proprietatea Statului Roman.

1.5. Tipul valorii

Valoarea estimata este valoarea de piața. Valoarea estimata este valoarea de piața asa cum este definita in STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2022, ANEVAR aplicate in prezenta lucrare sunt STANDARDE GENERALE: SEV 104 - TIPURI ALE VALORII, paragraf 30.1:

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere. ”

1.6. Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat in perioada 10.06.2022 - 30.06.2022.

Data estimării valorii este 28.06.2022.

Cursul de schimb utilizat este de 4,9457 LEI/EUR, valabil la data de 28.06.2022.

1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a apartamentului.

Proprietatea, vecinătățile si zona de amplasare a obiectului au fost inspectate personal de către evaluator in prezenta reprezentantului clientului care este si proprietar.

In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

Inspecția activului a efectuata in prezenta reprezentantului solicitantului, dl. Xxxxxxx Xxxxx, considerandu-se veridice informațiile si date primite, s-au vizualizat faptic bunurile, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informatii privind istoricul de utilizare, privind costurile de intretinere, alte costuri.

1.8. Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informatii care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, fluxul de numerar realizat generat de activ, costul efectiv al activelor identice sau similare, iar dintre date de intrare ipotetice enumăr: fluxurile de numerar estimate sau previzionale, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client si proprietar (ca exemplu: documente privind istoricul si situația lor actuala, situația juridica a activelor la data evaluării, lucrările de investitii, întreținere si reparatii efectuate) pe care le-am completat la inspecție personal vizualizând stare fizica a activelor la fata locului, după care am făcut completări cu date din piața ce au asemanari cu bunurile inspectate, cu alte informatii existente din literatura de specialitate si din baza de date a evaluatorului.

Alte acte si documente avute la dispoziție:

> Solicitarea de evaluare
> act de proprietate aferent, documente ce atesta proprietatea asupra bunurilor
> Releveu; planuri, documentatii cadastrale
> CATALOG IROVAL -“COSTURI DE RECONSTRUCȚIE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE"-ANEXE GOSPODĂREȘTI, ed. 2014, INDICI DE ACTUALIZARE 2021-2022
> Consultare INTERNET: www.imobiliare.ro, wwwtocmai.ro, www.rig-imobiliare.ro, www.olx.ro,www.real-investments.ro,,www.publi24.ro, -www.imoradar24.ro,www.langimobiliare.ro, dezvoltator imobiliar
> colecția ziarelor Vând și Cumpăr etc
> proprietari ai unor active oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate;
> informații preluate din baza de date ale unor birouri notariale si informații preluate de la agentii imobiliare; antreprenori privați de construcții din municipiul și județ, precum si din baza de date a evaluatorului.

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar si client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

1.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

> Titlul de proprietate se presupune valabil si tranzactionabil, daca nu se specifica altfel. Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.
> Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.
> Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.
> Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.
> Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.

x Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.

> Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.
> Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.
> Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.
> Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista incalcari sau violări ale altor proprietăți.
> Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Prezenta unor substanțe poate afecta valoarea proprietății. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește.

x In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificatii avute la dispoziție.

> construcția se presupune a fi în conformitate cu planurile de construcție prezentate in raport.

x Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau alte amendamente, daca exista, care impovareaza proprietatea.

> Evaluatorul a folosit extrasul de carte funciara C.F 322987-C1-U1 ARAD, contract de închiriere spațiu cu actele adiționale aferente, Fisa mijlocului fix.

x Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

7.70. Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in întregime sau parțial, in documente, circulare, sau in declaratii, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris in prealabil, al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, reiatii publice, știri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii, nu sunt obligati sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

Standardele de evaluare a bunurilor sunt în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare (IVS - International Valuation Standards), ediția 2022, și sunt adaptate specificului pieței din România. Prin urmare, orice trimitere din legislația în vigoare la Standardele Internaționale de Evaluare se consideră trimitere la prezentele Standarde de evaluare a bunurilor.

Evaluarea prezenta s-a realizat conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2022, ANEVAR.

Standardele de evaluare a bunurilor (SEV) 2022 includ Standardele Internaționale de Evaluare (IVS), ediția 2022, două Standarde Europene de Evaluare (EVS) elaborate de TEGoVA, precum si alte standarde si ghiduri metodologice de evaluate elaborate de către ANEVAR, strict necesare evaluării bunurilor.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR ediția 2022 aplicate in prezenta lucrare sunt

• STANDARDE GENERALE:

o SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

o SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

o SEV 102 - Documentare si conformare (IVS 102)

o SEV 103 - Raportare (IVS 103)

o SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

o SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

• STANDARDELE PENTRU ACTIVE:

o SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) o GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile

1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR, Ed. 2022, atat ca forma cat si conținut.

2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Proprietatea supusa evaluării este un garaj, situat in municipiul Arad, zona ultracentrala, Bdul Revoluției, nr. 92/A, accesul la imobil se face prin curtea imobilului cu nr, 92.

Conform nomenclatorului stradal, emis de către CLM Arad, apartamentul se afla in zona A a municipiului, zona ultracentrala.

Apartamentul este notat in CF 322987-C1-U1 ARAD, astfel:

Oficiul de Cadastru și Publicitare Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

I Nr. cerere i 72124

' i

Luna

r Anul___

Cod verificare

Carte Fundară Nr, 322987C1-U1 Arad

Unitate individuală

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF vechl:42965/a

Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 92/A, Ao. 1, Jud. Arad Părți comune: neevldentlate

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 889/2/1	34	-		34/100	compus din 1 garaj; terenul aferent proprietate de Stat:

Proprietatea asupra imobilului se regăsește astfel:

B. Partea I). Proprietari șl acte

înscrieri privitoare ta dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
14728 / 21/12/1992
Adresa nr. 19558/IV/1992 emis de CLM Arad;
Bl	intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 42965/a)

Sarcini si debite:

C. Partea III. SARCINI.

Înscrieri privind dezmembrămlntele creptului de proprietate, drepturi reale de garanție șt sarcini	Referințe
NU SUNT

2.2. Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

2.3. Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Aradul este un vechi centru de cultura, industrial, financiar si comercial inca din secolul trecut, aici dezvoltandu-se o viata social-economica puternica.

Dezvoltarea municipiului Arad este legata de situarea lui la intersecția a doua mari cai de comunicatii rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea Timișoara si direcția E-V Deva - Nadlac/rutiera si Deva - Curtici - feroviar.

In anul 1930 s-a dat in folosința aeroportul Arad.

Prin tradiția financiar-economica de prima mărime, Aradul s-a dezvoltat intr-un mediu economic sănătos, de larga specializare, asigurandu-si o viata socio-economica stabila în lungul timpului, pastrandu-si aspectul de oraș european.

Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat in partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera.

Suprafața municipiului este de 4618 ha, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, in județul Arad exista un municipiu - reședința de județ, 9 orașe si 68 comune si 273 sate.

Din totalul populației, 54% locuiește in mediul urban, iar restul de 46% in mediul rural.

Descrierea zonei

Proprietatea este situata în municipiul Arad, în zona ultracentrala, zona mixta: rezidențiala, comerciala si administrtiva

Principalele informatii semnificative, care definesc zona sunt următoarele:

Transportul în comun: asigurat cu tramvaiul: 6 linii de tramvai care leaga zona centrala a muncipiului de cartierele Grădiște, Micalaca, Alfa si Aradul Nou. Stafiile se află la o distanță de cca. 200 m de amplasament.

Accesul din Bdul Revoluției se face pietonal si auto, pe poarta uscata, prin curtea imobilului cu nr. 92.

Centre comerciale: zona beneficiază de centre comerciale care desfac cu amănuntul produse industriale si alimentare, piața agroalimentara - Pta Mihai Viteazul, dar si supermarket-urile Kaufland, LIDL, BILLA, MALL ATRIUM, aflate la cca. 1 km de amplasament

Unitati de asistenta sociala: in apropierea amplasamentului se afla Colegiul National Moise Nicoara, Colegiul National Dimitrie Tichindeal, fost Liceu Pedagogic, Colegiul Economic, secții ale Universității de Vest Vasile Goldis, Spitalul Județean, Catedrala Ortodoxa Veche, alte biserici de alte religii, Piața Mihai Viteazul.

Zone de agrement si distracție: sunt reprezentate de Faleza Sud a Mureșului, Ștrandul Neptun si Padurea Ceala.

Protecția si siguranța zonei: Accesele si starea buna a drumurilor conduc la ideea unui acces ușor al pompierilor, in caz de nevoie.

Tendințe manifestate in vecinătate sau in zona: în ultimii 3 ani au fost renovate o serie de clădiri mai vechi si au fost edificate pe cateva amplasamente construcții noi - birouri, spatii rezidențiale. Aspectul civilizat si ingrijit al zonei, denota o stare de confort sporit a locatarilor si un nivel de trai peste medie.

Tendințe demografice: atat in municipiu cat si in zona, se remarca o scădere a numărului de rezidenti.

Conformitate cu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zona mixta: rezidențiala, comerciala si servicii; dezvoltarea actuală a zonei, construcțiile noi sunt în conformitate cu această destinație.

Restricții si zonare: restricțiile se refera doar la cele impuse de Planul Urbanistic General in contextul in care zona este cotata ca fiind o zona rezidențiala, administrativa si comerciala.

Procentajul de teren liber: suprafața terenului liber pentru construcții este foarte mica in zona (evaluatorul apreciaza la o valoare sub 10%); exista teren liber aferent fiecare! proprietăți, dar care nu este potrivit pentru construcții.

Zonele de parcare: in zona nu exista parcari comune sau garaje special construite. Odata cu creșterea numărului de mașini, problema parcărilor devine tot mai acuta si apare necesitatea construirii unor parcari comune; in lipsa acestora, parcarea se face pe parte carosabila a străzii sau pe trotuar.

Tipul si intensitatea traficului rutier: traficul rutier este de nivel ridicat.

Tipul și intensitatea traficului pietonal: traficul pietonal este mediu, deplasarea facandu-se de obicei cu mijloace auto.

Apropierea de străzi principale: proprietatea evaluată se află la Bulevardul Revoluției, cea mai importanta artera din municipiu, si, implicit in zona ultracentrala a orașului.

2.4. Informații despre amplasament

Imobilul este situat in municipiul Arad, zona ultracentrala, in curtea imobilului cu nr. 92, la nr. 92/A din Bdul Revoluției, apartamentul de evaluat - GARAJ - este amplasat la parter.

Amplasamantul este intr-o zona foarte buna, atat rezidențiala cat si administrativa, comerciala si de prestări servicii.

2.5. Descrierea construcțiilor

Apartamentul supus evaluării este situat in curtea imobilului cu nr. nr. 92, la nr. 92/A din Bdul Revoluției, este un garaj, cu tisa de acces auto metalica, fara canal de vizitare auto. Apartamentul face parte dintr-o clădire anexa, construita in curtea imobilului cu mai multe apartamente de locuit, apartamentata pentru a putea fi inchiriata locatarilor.

Clădirea a fost construita in anul 1992, conform Cârtii Funciare nr. 322987-C1-U1 ARAD si nu a mai suferit reparatii.

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
14728 / 21/12/1992
Adresa nr. 19558/IV/1992 emis de CLM Arad;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dooandlt prin Construire, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAȚII; (provenita din conversă CF ^2965/a)

Structura constructiva a clădirii:

- fundatii din beton, structura si inchideri perimetrale din zidărie, acoperiș terasa cu invelitoare hidroizolatie (carton bituminat)

Suprafața utila a apartamentului, conform fisa de calcul anexa a Contractului nr. 11608/2018, este de 33,33 mp.

Finisajele apartamentului sunt inferioare: tencuieli stropite la exterior, tencuieli si zugrăveli la pereti la interior, pardoseli de beton.

Tamplaria exterioara este metalica, usa de acces dubla de 2,5 x 2,10 m .

Utilitati: - curent electric

Starea tehnica a clădirii este satisfacatoare.

2.6. Date privind impozitele si taxele

Pentru construcții, nivelul impozitelor se stabilește prin Codul Fiscal si hotarare a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoane fizice este de 0,5% din valoarea impozabila determinata conform Codului Fiscal. Pentru teren, se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona.

Ca si tendința generala, istoric vorbind, valoarea impozitelor si taxelor locale a fost actualizata cu inflația; in ultimii 2 ani se remarca politica administrației locale de păstrare a aceleiași valori pentru impozite.

2.7. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Imobilul a fost construit in anul 1992 si nu a suferit alte tranzacții.

3. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților rezidențiale - anexe ale clădirilor de locuit.

în esență, piața este în ușoară creștere', cererea de apartamente noi fiind suficientă pentru dezvoltatorii imobiliari.

Conform unor publicații on-line":

«Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate pomi de la 18.500 EUR și poate ajunge la 41.000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. în ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând pomi de la 19.500 EUR la 125.000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață si alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, preturile pot varia de la 32.000 EUR la 146.000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționale în Arad este de 30.000 - 36.000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20.000 și 32.000 EUR. în zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25.000 EUR și 35.000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30.000 și 37.000 EUR. în oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închinat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

în ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.»

Există o tendință pronunțată a populației urbane de a-și stabili reședința în zonele suburbane, preferând casele în locul blocurilor din orașe. Datele statistice"' indică o liniștire a migrației sat-oraș, atât la nivel național, cât și local.

Cererea este reprezentată de persoane fizice, firme, iar pentru blocurile nou construite de către locatori. Oferta este reprezentată în principal dezvoltatori imobiliari, precum companiile afiliate Imotrust, ARED, Westfield, Wallberg, etc. Echilibrul este dictat de ofertă, care este mai mare decât cererea. Prețurile postate pe site-urî nu diferă cu mult de cele reale, cu unele mici excepții.

Foarte interesant, odată cu restricțiile impuse de pandemia CoViD-19 a crescut substanțial cererea de case și terenuri pentru construcții rezidențiale. Atât dezvoltatorii locali (Imotrust SA, Arcvia Minerva SA), cât și notarii din Arad (dar și din împrejurimi), au confirmat o creștere vizibilă, substanțială, a cererii de terenuri și case, în special în zonele de dezvoltare rezidențiale modeme, dar și în zonele rurale. Izolarea la domiciliu a reliefat avantajele de a domicilia la casă vs. apartamentele de bloc, înclinând astfel echilibrul în favoarea cererii, mai ales că și costurile au scăzut datorită lipsei cererii ocupaționale în Vestul Europei.

Astfel, valorile de piață sintetizate de ANEVAR în Revista Valoarea, numărul 28/09.2020, pentru Arad, sunt următoarele:

• Apartamente în bloc = 966 eur/mp
• Case cu teren = 679 eur/mp.

Valorile de piață sintetizate de ANEVAR în Revista Valoarea, numărul 33/12.2021, pentru Arad, sunt următoarele:

• Apartamente în bloc = 1.055 eur/mp
• Case cu teren = 856 eur/mp.

Din analiza pieței, am constata ca exista un număr foarte mic de garaje expuse la vanzare, si acelea sunt pe structura metalica si cu pereți panouri sandwich. Aceeași situație se regăsește si in cazul inchirierii garajelor.

4. EVALUAREA

Pentru întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piața” a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele speciale (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a doua abordări in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal si fezabila financiar.

"Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI CONSTRUIT

Prin conceptul de cea mai buna utilizare înțelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare.

4.1. Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordări se obțin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piața. Dacă exista puține tranzactii recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzactii pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzactii faaă de cele ale activului evaluat.

Abordarea prin piața nu s-a aplicat la acest apartament datorita numărului mic de spatii similare expuse la piața.

4.2. Abordarea prin cost

Abordarea prin cost oferă o indicație asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia un cumpărător nu va plati mai mult pentru un activ decât costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire. Aceasta abordare se bazeaza pe principiul conform caruia prețul, pe care un cumpărător de pe piața îl va plati pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent cumpărării sau construirii unui activ echivalent. Deseori, activul supus evaluării va fi mai puțin atractiv decât echivalentul care ar putea fi cumpărat sau construit, din cauza vechimii sau a deprecierii. In acest caz, poate fi necesar sa se aplice ajustări asupra costului activului echivalent, in funcție de tipul valorii solicitat. Având in vedere ca proprietatea de evaluat este apartament - GARAJ, la parter, abordarea s-a aplicat.

Cost înlocuire Net = 5.200 EUR, respectiv 25.718 LEI

4.3. Abordarea prin venit

Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare intr-o singura valoare curenta a capitalului. Aceasta abordare ia in considerare venitul pe care un activ il va genera pe durata lui de viata utila si indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implica transformarea venitului intr-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate adecvate de capitalizare/actualizare. Fluxul de venit poate sa derive dintr-un contract / din contracte sau sa nu fie de natura contractuala, de exemplu, profitul anticipat si generat fie din utilizarea, fie din deținerea activului.

Având in vedere ca apartamentul GARAJ este inchiriat, valoarea estimata prin aceasta abordare este cea mai apropiata de valoarea de piața.

V piața = 5.570 EUR, respectiv 27.548 LEI

Valoare de piața estimate prin abordarea prin venituri include si valoarea cotei parti din teren, aferent apartamentului, respectiv 34 mp.

5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Având in vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta datelor de pe piața si consisntenta informațiile de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte, scopul evaluării si caracteristice proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea estimata pentru proprietatea in discuție tine seama de valoarea de piața determinata in ABORDAREA PRIN VENITURI.

V piața apartament GARAJ = 5.570 EUR, respectiv 27.548 LEI

Alocata pe componenete, valoarea se prezintă astfel:

Valoare clădire = 5.200 EUR .

Valoare teren - 370 EUR

^fioiuca

6. ANEXE
- 6.1. Descrierea juridica detaliata

rț Oficiul de Cadastru șl Publicitate (mobilări ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod w Har*

«Mu

■JT Biroul de Cadastru țl Publicitate Imobiliar» Arad

Cancel extras de carte funciară

iVf'/îJIWry PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 322987-C1-U1 Arad

A Parte» I. Descrierea imobilului

Unitate Individuală

Nr. CF vechj;42965/a

Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 92/A. Ap. x, Jud. Arad Părți comune: neevidentlate

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații l Referințe
Al	Top: 889/2/1	34	-		34/100	compus din 1 garaj; terenul aferent proprietate de Stat;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
14728/21/12/1992
Adresa nr. 1955B/IV/1992 emis de CLM Arad;
Bl	Intabulate. drept de PROPRIETATE, dooandît prin Construire, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAȚII, (provenita din convers'a CFC2365/a)

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Document ara conține date cu caracter peimul, protejate de pnvedetffe lepll Nr. 677/2001

Pagina 1 din 2

Formular versiune* J 1

E*tr6t« pentru Wurmare oo-Hne ka adresa epay.ancplJ^o

Carte Funciară Nr. 322987-C1-U1 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate Individuală, Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 92/A, Ap. x, Jud. Arad

1 Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Sup-afața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 809/2/1	34	-	-	34/100	compus din 1 garaj; terenul aferent proprietate de Stat:

Extrasul de carte funciară generat prir slstemu informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/201E, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl In forma fizică a documentului, fără semnătură olograf, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui exras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/ver1f1care, folosind codu de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul gene-ării documentului.

Data și ora generării, 15/06/2022, 16:46

Document cam conține date cu caracter persane', protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Pagina 2 din 2

I umular vrrMine*i 1.1

|khi«u Huotu'p inktluc Ia epay^n^l.ro

ANEE1

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

tk. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

Carte Funciară Nr. 322987-Cl-Ul Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Unitate individuală

Nr. CF vechi:42965/a

Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției Nr. 92/A, Ap. x, Jud. Arad Părți comune: neevidentiate__

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 889/2/1	34	-		34/100	compus din 1 garaj; terenul aferent oroorietate de Stat;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
14728 / 21/12/1992
Adresa nr. 19558/IV/1992 emis de CLM Arad;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 42965/a)

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

_________Carte Funciară Nr. 322987-C1-U1 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală. Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 92/A, Ap. x, Jud. Arad

Părți comune: neevidentiate______________________________________________

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 889/2/1	34	-	-	34/100	compus din 1 garaj; terenul aferent proprietate de Stat;

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

15/06/2022, 16:46

Pagina 2 din 2

Oficiul de Cadastru $1 Publicitate ImobHlart ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliari Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 322987 Arad

i" Nr. cerere '' 3M02

[ Ziua " 22__

■ Luna ' M

:""Ănul i, K» “.

Cod vvifflcarw

iiMw

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. CF vechl:42965

Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 92/A, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Supraț (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 689/2	100	Construcția CI înscrisa In CF 322987-C1;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
14728 / 21/12/1992
Dispoziție nr. 592/1992;
Bl	intabuiare, drept de PROPRlETATEcu ticul de naționalizare In rangul Inch.nr. 1809/1962. dobândit crin Leac, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 4296S)

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrimlnteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document cere conține eu orocter peoonai; protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

p«mnj Wwmiffl crMkio la adresa «pNy.ancpl.ro

Pagina 1 din 2

formular vetilurwa 1.1

_______________Carte Funciară Nr. 3229B7 Comtina/Oraș/Munidpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații l Referințe
Top: 889/2	100

■ Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

DETALII LINIARE IMOBIL

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vHan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	100	-	•	889/2

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea fundară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare onîlne disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 22/04/2021, 09:05

Document care conține Me cu caracter personal, oe prevederile LegU Nr. 677/2001.

Pagina 2 din 2

erttMs pentru Infwmar» Ofvlnt t* Adrcsi Cpfiy.fincpj.ro

Formular uwțlum>B 1 1

ADje!£St4-		r=^vf=^eTA^s	AtGQ/--	A^.7D5n C.G'	Suryr^
ST&AGA-	Ă/JS

ojsaarwriî

2500

^zyo/c^'a}	se	STÂTUL	660	889/j	2.^oo	oh szAb/tAte gc mSCCfir/^r_K
____/		STATUL JSDMÂAJ	680	889 /£	/OG
L--.					Aâx>

Aers-c t i

6.2. Date detaliate despre proprietate - se regăsesc in cap. 2.1 si 2.4
6.3. Releveele clădirilor - nu este cazul
6.4. Fotografii ale proprietății

6.5. Harta orașului, a regiunilor invecinate sau alte tipuri de harți

6.6. Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de înlocuire a clădirilor

Pentru stabilirea CIN a imobilului utilizam :

- "COSTURI DE RECONSTRUCT1E-COSTURI DE ÎNLOCUIRE, CLĂDIRI CU STRUCTURI PE CADRE, ANEXE GOSPODĂREȘTI, STRUCTURI MiTek SI CONSTRUCȚII SPECIALE", IROVAL 2014, AUTOR Xxxxxxxx Xxxxxxx
- INDICI DE ACTUALIZARE COSTURI AUG. 2021-2022, al aceluiași autor

Estimarea costului de înlocuire net se face astfel

Cost de înlocuire net = Costul de înlocuire brut - Deprecierea totala unde :

Costul de inlocuire brut - CIB (valoarea de înlocuire) reprezintă totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluării, pentru înlocuirea clădirilor considerate in stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat.

Deprecierea - D (uzura fizica si morala) este definita ca pierderea de valoare a unui mijloc fix, rezultata din utilizare, din trecerea timpului sau din neadecvarea datorata schimbărilor tehnologice sau modificărilor condițiilor pieței.

Costul de înlocuire Net - CIN se determina prin deducerea din costul de inlocuire brut a deprecierii, compusa din :

- deprecierea economica - vechimea, starea, respectiv uzura fizica, degenerarea sau atrofierea rezultata din trecerea timpului sau din utilizarea trecuta, marimea probabila a costului viitor in utilizarea datorata cheltuielilor de întreținere, comparativ cu un activ modern substitut;
- deprecierea funcționala - adecvarea pentru utilizarea curenta si pentru perspectiva continuării acesteia sau pentru alte utilizări;
- deprecierea strategica - o decizie strategica legata de afacere poate face o anumita activitate si mijloacele fixe utilizate pentru desfasurarea procesului de producție sa devină depășită ;
- deprecierea legata de reglementările de mediu - utilizarea existenta si tehnologia folosita in prezent trebuie sa fie reanalizate in contextul reglementarilor actuale sau celor anticipate la nivel local, național si internațional, de statut, directive si/sau de controlul poluării si de politicile de administrare a deșeurilor

Costul de inlocuire brut este costul de nou, care cuprinde si cheltuielile de punere in funcțiune.

Estimarea deprecierii cumulate

Deprecierea - reprezintă o pierdere de valoare fata de costul de reconstructie/inlocuire, ce poate apare din cauze fizice, funcționale sau externe.

Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o construcție si cu care operează aceasta metoda sunt:

- deprecierea fizica - este evidențiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestări, defecte de structura, etc.
- neadecvarea funcționala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea construcției din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalațiilor si echipamentelor atașate.
- depreciere din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietății imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietății, amplasarea in zona, urbanismul, finanțarea, etc

Depreciere din cauze externe se datoreaza unor factori externi proprietății imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietății, amplasarea in zona, urbanismul, finanțarea, etc.

In urma evaluării a rezultat urmatoarea valore:

Cost de înlocuire Net = 5.200 EUR, respectiv 25.718 LEI

Calculele se regăsesc in fisa de evaluare anexata.

6.7. Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe (sau metoda capacitatii beneficiare).

Esența acestei metode deriva din teoria utilitatii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

In cadrul evaluării trebuie rezolvate doua probleme metodologice si practice:

- determinarea mărimii fluxului anual reproductibil (in cazul proprietății analizate -venituri din inchiriere);
- stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

DETERMINAREA VENITULUI ANUAL REPODUCTIBIL

Venitul net anual reproductibil (VNR) poate fi determinat fie pornind de la analiza evoluției nivelului si structurii veniturilor obiectivului evaluat, fie identificandu-l cu capacitatea beneficiara (CB), definita prin veniturile pe care le poate genera proprietatea pentru furnizorii capitalului permanent pus la dispoziție.

In cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VNR s-a utilizat nivelul mediu al chinei pe care o percepe piața proprietăților imobiliare similare si cheltuielile aferente proprietății imobiliare.

Nivelul chiriei a fost stabilit luandu-se in calcul nivelul mediu al chiriei obtenabil pe piața in zone similare.

In cazul proprietății imobiliare subiect, analiza nivelului mediu al chiriei obtenabil s-a făcut pe baza datelor si informațiilor rezultate din identificarea a patru închirieri relativ recente a unor proprietăți imobiliare de tip garaj care au putut fî verificate de evaluator pe teren, respectiv 30 EUR/luna si 70 EUR/luna.

Având in vedere ca apartamentul este închiriat pana la 1 aprilie 2023, am estimat chiria la nivelul chiriei medii de piața, respectiv 1,5 Eur/mp/luna.

Cheltuielile aferente proprietății imobiliare au fost determinate luând in calcul atat cheltuielile înregistrate pentru proprietatea evaluata cat si pe baza cheltuielilor proprietăților comparabile, normele legale in vigoare privind impozitarea, necesarul de reparatii si întreținere. S-au apreciat cheltuielile la nivelul a 15% din venitul brut

STABILIREA RATEI DE CAPITALIZARE

Rata de capitalizare (c) reprezintă relația dintre câștig si valoare si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in capital, respectiv valoare a investiției, indiferent de forma in care aceasta este realizata (compararea unei întreprinderi, achiziționarea de acțiuni, plasamente in domeniul imobiliar, etc.). Utilizarea ratei de capitalizare pentru transformarea unui venit net in capital se face numai in cazul in care venitul net este de forma unei anuitati (mărimi egale anuale).

Rata este influențată de mai multi factori printre care gradul de risc, atitudinile pieței fata de evoluția inflației in viitor, ratele de fructificare așteptate pentru investitii alternative, randamentul realizat in trecut de proprietăți similare, cerere si oferta de bani si de capital, nivelurile de impozitare, etc.

Conform literaturii de specialitate, in cazul in care se capitalizează un profit constant, atat profitul cat si rata de actualizare trebuie exprimate in termeni reali (fara includerea efectelor inflației).

Calculul ratei de capitalizare se face în cel mai corect mod pornind de la informatii concrete furnizate de piața imobiliara privind tranzacții (inchirieri, vanzari, cumpărări) incheiate.

Având in vedere amplasamentul proprietății de evaluat si datele de pe piața, apreciez o rata de capitalizare de 9,00%.

Relația de calcul a valorii de randament a proprietății prin metoda capitalizării beneficiilor este:

VCB - VNRIc

Unde:

c = rata de capitalizare

VNR = venitul anual reproductibil

Valoarea de piața a proprietății imobiliare GARAJ, obtinuta prin metoda de randament, este:

Vrandgment ~ 5.564 EUR, rotund 5.570 EUR

Calculele se regăsesc in tabelul alaturat:

Venituri.
Chiria/mp/luna	țUROfiuna	1 5
Suprafala închiriata para,	mp	34
Venituri din închiriere	EURO/an	620
Grad de neocupare. 5%	tUROian	31
Venit brut efectiv, VBE	EUROfan	589
Total cheltuieli ale proprietarului: cea, 15% din VBE	EURO/an	88
Venit net din exploatare, VNE	EURO/an	501
Raia de capitalizare, c		9 00%
Valoare de plata	EURO	5 564

6.8. Date despre vanzan si cotatii

Datorita numărului mic de date existente pe piața, abordarea nu s-a aplicat la apartament

x.9. Alte informatii considerate adecvate

¹ https://www.analizeimobiliare.ro/rapoarte/raportul-pietei-imobiliare-trimestrul-2-2021/

¹¹ https://www.noutati-imobiliare.ro/stlri-imobiliare/arad/aspecte-ale-pietei-imobiliare-arad

^ll( http://statistici.inssero;8077/tempo-online/#/pages/tables/insse-table

1. CARACTERISTICI
Tipul clădirii	n« rezidențial
Denumirea clădirii cf, inventar	APARAMENT 1	Garaj	curte
Adresa	ARAD BOUL REVOLUȚIEI NR. 92/A
Cod c la strica re	13 11
AmilPF	1992
Util tarta clădirii {actualii	gara)
htedlul da folosința al clădirii	normal
Data ultimei RK	Moda m tari	Reparatii curente		Lucrări întreținere
nu k-a executai	NU	NU		da
Starea tehnica
Sursa	CATALOG IROVAL JO14. INDICI ACTUALIZARE 2021 2022

Z SISTEM CONSTRUCTIV

1. Structura de rezistenta
- lundali	beton
- schelet de rezistenta	zidărie cărămidă
- acoperiș	placa ba
- acari interioare
- terase	necrculabia
- planseu	beton
2. Anvelopa		stare tehnica
• co mp arian entart Interioare	nu exista
- includeri perimetrele	zidărie cărămidă	5
- mveMoare	hidroizotatie (canon brtummat)	S
3. Finisaje
- extenuare	tencuieli, zugrăveli	S
- intentare	tencuieli. zugrăveli	S
- 1 am plane e de nor	usa dubla melabca	s
- lamptarie interior	nu
* pardoseli	beton	s
4. Instalații - dotări
electrice de iluminai si fona	da
- mcatzae	nu
* sanitare	nu
-akmemare canalizare	nu
- tren spori	nu
• instalații de ventilație	hu
. instalații de gaz metan	nu
- comunicate	nu
- tnslalalie stingere Incendiu hidrant	nu exista

3. DATE CONSTRUCTIVE

Nr NNeie ciad ie

Suprafața constr.(mp|

Suprafața utila (mp)

Inatthne (m)

Volumul (mc)

Parter

2 50

TOTAL

4. VARSTA CRONOLOGICA PONDERATA

Component!	Aed (mp)	AnPlF	Virata I Vechime (anl\|	Contribuția camponenlai la virati efectiv!
Clădirea in< i»la	34	1992	XI	3C0
Ejdindere/modemuare
	34			30.0

S. DEPRECEREA fizica normala

Subgrupa	13 11
Vechimea electiva s cladint	300	Vet
Vechimea Inferioara	30	Vt
Oe£Hec*tea lirica inferioara	34	D1
Vet h im ea auperioara	35	v:
Deprecierea Țuica supencara	39	D2
Deprecierea fkka	34-00	Dtn

6. CALCULE COST DE ÎNLOCUIRE

CATALOG -COSTURI DE RECONSTRUCȚIE-COSTURI DE ÎNLOCUIRE ^S’

CATALOG NR 3 IROVAL2014 AUTOR CORNEUU SCHKJPU INDICII DE ACTUALIZARE LA AUG 2021-2022

COSTURI ELWMP SC	SIMBOL	VBAZAfLED	LUPPLUJWLJIL TRANSPORT SI SALARIZARE	VACT (LEp
STRUCTURA	GARAJCR7	i 142	1 D030	1146
FINISAJ EXTERIOR	STROP	3»	1 0030	37
FINISAJ INTERIOR	BIS	T«	10030	76
TÂMPLAR IE	UMP2	21	10030	21
INST EL	ElLFT	2	1 0030	2
ACOPERIȘ	iOFTERMO	7fi 97	10030	79
TOTAL LEUMP CU TVA				1364
COST UNITAR. LELMP				1146
COST UNITAR, EUR/MP				276
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA				232

VALOARE IMPOZABILA

COST DE NOU UNITAR	EUR/mp	232
SUPRAFAȚA CONSTRUITA	mp	34
COST DE NOU	EUR	7.679
-DEPRECIEREA FIZICA	%	34%
- COST DE ÎNLOCUIRE NET	EUR	5,200
COST DE ÎNLOCUIRE NET	LEI	25 718

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 12/19.08.2022 Apartament nr. x - Garaj

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. 93/2022 Apartament nr. x - Garaj, situat în Arad, Bd. Revoluției nr. 92/A, ap. x (RESV)

Autor Raport evaluare verificat Întreprindere Individuală Xxxx Xxxxxxx prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Clientul raportului verificat Business Developing Group S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 28.06.2022

Data raportului de evaluare verificat 28.06.2022

Data de referință a VOE 19.08.2022

Data raportului de verificare 19.08.2022

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 *

CUI RO 9586710 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR 0115 *

prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire	Întreprindere Indivduală Xxxx Xxxxxxx	*	Adresa	Comuna Vladimirescu, jud. Arad
CUI	22222261	*	Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR	/ 13.701

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxx Xxxxxxx / 13.701

Raportul de evaluare supus verificării

Dreptul de proprietate evaluat

RAPORT DE EVALUARE nr. 93/2022 Apartament nr. x - Garaj, situat în Arad, Bd. Revoluției nr. 92/A, ap. x (RESV)

Dreptul de proprietate asupra Apartamentului nr. x Garaj - situat în Arad, Bd.

Revoluției nr. 92/A, ap. x, intabulat în extrasul CF322987-C1-U1 Arad, în suprafață de 34 mp, în proprietatea Mun. Arad

Clientul raportului verificat Client Business Developing Group S.R.L. cui			* Tip Calitatea	Persoana Juridica Chiriaș				*
Utilizator desemnat al evaluării " Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Clientul verificării Municipiul Arad	Cod fiscal 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat		Adresa Arad			*	Judet	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii e piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantarii imprumutului sau oricărui alt scop în afara unei eventuale vânzări a bunului de către Autoritatea Locală.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire și tip Imobil	Suprafața construită inscrisă în CF (mp)	Suprafața utilă (mp)	Drept de proprietate	Valoare de piață din RESV		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat / Neconformități
Bd. Revoluției nr. 92/A, ap. x	Apartament nr. x - Garaj	34,0	33,3	În favoarea Mun. Arad	5.570,0 €	27.548,0 lei	Apartament nr. x - Garaj amplasat în curtea imobilului din Bd. Revoluției nr. 92/A, în Zona A a mun. Arad; cota teren: 34/100; Ac = 34 mp; Au = 33,33 mp; H = 2,5 ml; Utilități: EE; data
Dalta evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Contribuție teren	Contribuție construcții	PIF 1992; Structura: fundații beton, închideri zidărie, acoperiș tip terasă cu hidroizolație din carton bituminat; Tâmplărie exterioară metalică; Pardoseli din beton; Finisaje: zugrăveli
28-Jun-22	Construcție: Cost, Cost de înlocuire net Imobil: Venit	EE	Stabilirea valorii de piață a apartamentului la nivelul prețurilor practicate pe piața imobiliară în luna iunie 2022, pentru vânzare.		370,0 €	5.200,0 €	exterioare și interioare inferioare; Valoarea de piață estimată include și valoarea cotei părți din teren, aferent apartamentului de 34 mp, în cotă de 34/100; Închiriat până în 01.04.2023.

Tipul valorii estimate

“ Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ” si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezinta valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea imobilului: amplasament, caracteristici fizice, structură, materiale, stare fizică, informații relevante din piața specifică etc.

Extrasul de carte funciară a imobilului. Date privind construcțiile edificate pe teren: dimensiuni, stare etc.

_______________________Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz._____________________________________________________________________________________________________________

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail prin adresa 12 / 08.08.2022, anexată VOE.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării RESV cu toate anexele sale. În completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2022.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (19.08.2022)
28.06.2022	19.08.2022	4,9457	28.06.2022	19.08.2022 *	4,8806

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Fără inspecție

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane

juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze semnificative VOE
	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.
	VOE are la bază chiria conractuală pe durata contractului, ulterior folosindu-se chiria de piață, conform cercetării prezentate în RESV.
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE
	Nu este cazul.

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

_______________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părti.______________

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

•Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

•Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

•Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referinta ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătura

Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (V M

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat

Suprafața (mp)

Localitate

Adresa

Valoare de piață A. 14a

Apartament nr. x - Garaj

Arad

Bd. Revoluției nr. 92/A, ap. x

F F

8.090 € 39.500 lei

Din care se alocă Construcție

Teren (cotă 34/100)

6.827 € ^V 33.320 lei

1.263 € ^r 6.180 lei

Semnătura

Stampila

Verificare cu obiectiv extins

Clasa de active		Impozit estimat
Suprafața de teren liber intravilan Bd. Revoluției 92/A (mp)	0 mp	- lei
Valoare impozabilă clădire și teren aferent -34 mp (OG16/2022) ’	47.830 lei	287 lei
Impozit total (lei)		287 lei
Impozit total (euro)		59 €

Curs valutar la 19.08.2022 1 euro 4,8806 lei

Cost de înlocuire net Ap. x Garaj____________________33.320 lei___________6.827 €

Venituri brute potentiale VBP, rotund (EUR/lună)	70 €
Venituri brute potentiale VBP (EUR/an)	840 €
Grad de ocupare (nivel minim interval rate de piață, datorită localizării ultracentrale)	95,00%
Venituri brute efective VBE (eur/an)	798 €
Chetuieli exploatare 13,2%	70 €
- fixe 9,1% impozite, taxe (calculate cf. Arad) asigurare - variabile 4,1% management 0,0% fond anual de reparații 0,5%CIN 4,1%	73 €
	59 €
	14 €
	34 €
	0 €
	34 €
Venit net efectiv (eur/an)	728 €
Rata de capitalizare	9,00%

Valoare imobil, rotund	8.090 €
Valoare imobil, rotund	39.500 lei
Contribuție clădire	6.827 €
Contribuție clădire	33.320 lei
Alocare contribuție teren	1.263 €
Alocare contribuție teren	6.180 lei

RAPORT DE EVALUARE nr. 5.3

Beneficiar raport: Municipiul Arad - Direcția Patrimoniu Destinatar: Municipiul Arad - Direcția Patimoniu

Data evaluarii: 19.08.2022 / Curs la data evaluarii: 4,881 lei/EUR Coef.de corectie pentru distanta transport: 1,003 (conf. tabel din ANEXA 2) Coef. corectie manopera: 1 (conf. tabel din ANEXA 2)

Grad seismic: 7

Proprietate Evaluata: Nerezidențială

ARAD, ARAD, Bd. Revoluției nr. 92/A

EVALUARE CONSTRUCTII - ABORDAREA PRIN COST

Fisa nr.	Poz. pe plan de sit.	Denumire	Anul PIF	Starea Fizica	Varsta Cronolo gica (ani)	Varsta Cronologi ca Ponderat a (ani)	Suprafata construită desfasurata (mp)	Cost de nou constructie (lei)	Cost de nou constructie (EUR)	Depr. (uzura) fizica (%)	Depreciere functionala (lei)	Depr. Externa (%)	Cost net constructie (lei)	Cost net constructie (EUR)	Grad de realizar e (%)	Cost lucrari ramase de executat (lei)
1		Ap. x - Garaj	1992	S	30	30	34	59.500	12.191	44	0	0	33.320	6.827	100,00	0
		TOTAL CONSTRUCȚII					34	59.500	12.191				33.320	6.827		0
Note:		- Valorile din tabel nu contin TVA

- In cazul constructiilor nefinalizate coloana ”Cost de nou constructie” contine costul de nou al constructiilor considerate ca fiind finalizate, iar coloana ”Cost net constructie” contine costul de nou al constructiilor considerate ca fiind finalizate din care s-au dedus deprecierile.

Estimare DF clădire Garaj

Vechime: 30 de ani

Stare: Satisfăcătoare

Contribuție		DF 40%
Structura	73,1%	DF 40%
Acoperiș	5,1%	40%
Finisaje	21,7%	60%
Instalații	0,1%	60%
	100%	44%

FISA NR. 1 - Ap. x - Garaj

Nr. crt.	Simbol	Descriere element constructiv	Comentariu	UM	Stare Fizica	Cantitate	Cost unitar de nou indexat si corectat, fara TVA (lei/UM)	Cost de nou constructie (lei fara TVA)	Grad realizare (%)	Cost de nou lucrari executate (lei fara TVA)	Cost lucrari ramase de executat (lei fara TVA)	Sursa inf.	Pag.
Index	1	2	2A	3	4	5	6	7 = 5 x 6	8	9 = 7 x 8 / 100	10 = 7 - 9	11	12
1	STROP	Finisaj exterior garaj din zidarie: tencuieli cu stropi		mp Ad	S	9	236,28	2.126,52	100,00	2.127	0	3	56
2	GARAJCR7	Structura garaj pentru 1 autoturism, din zidarie caramida de 24 cm grosime pe fundatii din beton simplu si placa din beton armat de 10 cm grosime; pardoseala din beton simplu de 10 cm grosime		mp Ad	B	34	1.291,24	43.902,16	100,00	43.902	0	3	55
3	IOFTERMO	Hidroizolatie simpla (fara termoizolatie) la acoperis garaj din zidarie cu planseu din beton armat		mp Ad	S	34	113,20	3.848,80	100,00	3.849	0	3	56
4	B1S	Finisaj interior garaj din zidarie: tencuieli interioare (tavan netencuit), spoiala de var, usi metalice vopsite; pardoseala nu este sclivisita.		mp Ad	S	34	116,49	3.960,66	100,00	3.961	0	3	56
5	EILFT	Corp de iluminat incandescent		buc	S	1	70,01	70,01	100,00	70	0	3	56
6	TP/UMP2	X - Usi metalice din profile laminate cu tabla vopsita (cuprinde: montare toc metalic grunduit, montare foaie usa grunduita, vopsire foaie usa si toc in culori de ulei, transport)		mp	S	7,5	245,85	1.843,88	100,00	1.844	0	4	68
7	T/AT5	X - Tencuieli la tavane si glet de ipsos (cuprinde: tencuieli cu mortar M25T, glet ipsos la tavane, transport)		mp	S	34	110,24	3.748,16	100,00	3.748	0	4	37
		TOTAL FISA						59.500		59.500	0

Note:

- Cost unitar de nou indexat si corectat, fara TVA (col.6) este calculat pe baza costurilor de Material, Manopera, Transport si utilaje, Coef.recapit.deviz analitic, Coef.chelt.indirecte din catalog, iar rezultatul este indexat cu indicele de actualizare aferent datei evaluarii si corectat cu coef.pt.dist.transp.si manopera, apoi din rezultat se deduce TVA aferenta indicilor de actualizare valabili la data evaluarii
- Sursa informatiei: 1 = ”CI-CR C.rezidentiale”; 2 = ”CI-CR C.industriale, comerciale si agricole, constructii speciale”; 3 = ”CI-CR Cladiri cu structuri pe cadre, anexe gospodaresti, structuri MiTek si constructii speciale”;4 -”Metoda costurilor segregate” / IROVAL, 5 - "CONSTRUCȚII - sisteme și subsisteme constructive” - Editura IROVAL, 6 - "Centrale eoliene” autor Schiopu C, 7 = ”CR-CI CLĂDIRI DE BIROURI SI CLĂDIRI COMERCIALE” -Editura IROVAL 2020, autor C.Schiopu, 8 = ”CR-CI CLADIRI INSIRUITE, CLADIRI CUPLATE, APARTAMENTE IN BL.TURN, CLADIRI MONUMENTALE, SPITALE, POLICLINICI SI CAMINE DE BATRANI” - Editura IROVAL 2021, autor C.Schiopu - Creat cu aplicatia Kost Plus (indici 2022-2023) - www.kosturi.ro - program inregistrat in Registrul National al programelor pentru Calculator

Anexa Extrase relevante din Raportul verificat

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 93/2022

APARTAMENT NR. x - Garaj situat in municipiul Arad, zona ultracentrala, Bdul Revolutiei, nr. 92/A, CF 322987-C1-U1 ARAD

SINTEZA RAPORTULUI

Proprietatea evaluata:

Tipul proprietatii:

Proprietari:

Drept de proprietate:

Data punerii in functiune:

Clientul lucrarii:

Data evaluarii:

Data inspectiei proprietatii:

Moneda raportului:

Scopul evaluarii:

Abordari in evaluare utilizate:

Valoarea recomandata

Executantul evaluarii:

EVALUATOR AUTORIZAT ing. Xxxx Xxxxxxx

Imobilul AP. x - GARAJ, situat in curtea imobilului cu nr. 92/A din Bdul Revolutiei, zona ultracentrala, notat in CF 322987-C1-U1 Arad la nr. top. 889/2/I in suprafata construita de 34 mp si utila de 33,33 mp si cota de teren de 34/100;

- Vecinatati: locuinte, cladiri rezidentiale utilizate ca si

birouri, UVVG, librarile, banci

Proprietate imobiliara de tip nerezidential

STATUL ROMAN

STATUL ROMAN - asupra apartamentului si cotei de teren aferente apartamentului, drept de proprietate deplin, inchiriat catre SC BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL

Anul 1992,conform extras CF

BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL / Municipiul Arad

28.06.2022

20.06.2022

EUR, la cursul de 4,9457 LEI/EUR

Stabilirea valorii de piata a apartamentului la nivelul preturilor practicate pe piata imobiliara in luna iunie 2022, pentru vanzare

Abordarea prin costuri

Abordarea prin venituri

5.570 EUR adică 27.519 LEI, la cursul de 4,9457 LEI/EUR stabilit de BNR la data de 28.06.2022, din care: 5.200 EUR - cladirea si 370 EUR - terenul

Ing. Xxxx Xxxxxxx, evaluator autorizat EI, EPI, EBM, membru ANEVAR, Leg. 13701, cu domiciliul in Vladimirescu, str. Libertatii, nr. 68

2. . PREZENTAREA DATELOR
- 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Proprietatea supusa evaluarii este un garaj, situat in municipiul Arad, zona ultracentrala, Bdul Revolutiei, nr. 92/A, accesul la imobil se face prin curtea imobilului cu nr. 92.

Conform nomenclatorului stradal, emis de catre CLM Arad, apartamentul se afla in zona A a municipiului, zona ultracentrala.

Apartamentul este notat in CF 322987-C1-U1 ARAD, astfel:

Oficiul de Cadastru și Publicitare Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPT

ii i: t o .1 t « v ți ^rin înnn FMiUinm

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 322987-C1-U1 Arad

Nr. cerere ] Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

72124

15 06 2022

Unitate individuală

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:42965/a

Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 92/A, Ao. 1, Jud. Arad Părți comune: neevi de nt ia te

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 889/2/1	34	-		'34/100	compus din 1 garaj; terenul aferent proprietate de Stat;

Proprietatea asupra imobilului se regaseste astfel:

B. Partea II.

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
14728 / 21/12/1992 ------------------------ -------------------------
Adresa nr. 19558/IV/1992 emis de CLM Arad;
Bl	Intabulare, drept de PROPRiblAIE, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1 ______________ ______________	Al
	1) STATUL ROMAN ......... ...... .........--------- OBSERVAȚII: (provenita din conversa CF 42965/a) ..... ....................................

Sarcini si debite:

-------------------------- C. Partea lll, SARCINI.__________ înscrieri privind dezmembrămintele creptuiui de proprietate, drepturi reale ___________________________de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT ---------------------—

Tendinte demografice: atat in municipiu cat si in zona, se remarca o scadere a numarului de rezidenti.

Conformitate cu dezvoltarea zonei: zona în care se afla proprietatea este o zona mixta: rezidentiala, comerciala si servicii; dezvoltarea actuală a zonei, constructiile noi sunt în conformitate cu această destinație.

Restrictii si zonare: restrictiile se refera doar la cele impuse de Planul Urbanistic General in contextul in care zona este cotata ca fiind o zona rezidentiala, administrativa si comerciala.

Procentajul de teren liber: suprafata terenului liber pentru constructii este foarte mica in zona (evaluatorul apreciaza la o valoare sub 10%); exista teren liber aferent fiecarei proprietati, dar care nu este potrivit pentru constructii.

Zonele de parcare: in zona nu exista parcari comune sau garaje special construite. Odata cu cresterea numarului de masini, problema parcarilor devine tot mai acuta si apare necesitatea construirii unor parcari comune; in lipsa acestora, parcarea se face pe parte carosabila a străzii sau pe trotuar.

Tipul si intensitatea traficului rutier: traficul rutier este de nivel ridicat.

Tipul și intensitatea traficului pietonal: traficul pietonal este mediu, deplasarea facandu-se de obicei cu mijloace auto.

Apropierea de străzi principale: proprietatea evaluată se află la Bulevardul Revolutiei, cea mai importanta artera din municipiu, si, implicit in zona ultracentrala a orasului.

2.4. Informații despre amplasament

Imobilul este situat in municipiul Arad, zona ultracentrala, in curtea imobilului cu nr. 92, la nr. 92/A din Bdul Revoluției, apartamentul de evaluat - GARAJ - este amplasat la parter.

Amplasamantul este intr-o zona foarte buna, atat rezidentiala cat si administrativa, comerciala si de prestari servicii.

2.5. Descrierea construcțiilor

Apartamentul supus evaluarii este situat in curtea imobilului cu nr. nr. 92, la nr. 92/A din Bdul Revolutiei, este un garaj, cu usa de acces auto metalica, fara canal de vizitare auto. Apartamentul face parte dintr-o cladire anexa, construita in curtea imobilului cu mai multe apartamente de locuit, apartamentata pentru a putea fi inchiriata locatarilor.

Cladirea a fost construita in anul 1992, conform Cartii Funciare nr. 322987-C1-U1 ARAD si nu a mai suferit reparatii.

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
14728 / 21/12/1992
Adresa nr. 19558/IV/1992 emis de CLM Arad;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dosandit prin Construire, cota actuala 1/1	Al
	1) STATUL ROMAN
	OBSERVATI!: (provenita din convers'a CF 42965/a)

Structura constructiva a cladirii:

- fundatii din beton, structura si inchideri perimetrale din zidarie, acoperis terasa cu invelitoare hidroizolatie (carton bituminat)

Suprafata utila a apartamentului, conform fisa de calcul anexa a Contractului nr. 11608/2018, este de 33,33 mp.

Finisajele apartamentului sunt inferioare: tencuieli stropite la exterior, tencuieli si zugraveli la pereti la interior, pardoseli de beton.

Tamplaria exterioara este metalica, usa de acces dubla de 2,5 x 2,10 m .

Utilitati: - curent electric

Starea tehnica a cladirii este satisfacatoare.

2.6. Date privind impozitele si taxele

Pentru constructii, nivelul impozitelor se stabileste prin Codul Fiscal si hotarare a Consiliului Local, nivelul de impunere pentru persoane fizice este de 0,5% din valoarea impozabila determinata conform Codului Fiscal. Pentru teren, se percepe, un impozit diferentiat în functie de zona.

Ca si tendinta generala, istoric vorbind, valoarea impozitelor si taxelor locale a fost actualizata cu inflatia; in ultimii 2 ani se remarca politica administratiei locale de pastrare a aceleiasi valori pentru impozite.

2.7. Istoric, incluzând vanzarile anterioare si oferte sau cotatii curente

Imobilul a fost construit in anul 1992 si nu a suferit alte tranzactii.

3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților rezidențiale - anexe ale cladirilor de locuit.

În esență, piața este în ușoară creștereⁱ, cererea de apartamente noi fiind suficientă pentru dezvoltatorii imobiliari.

Conform unor publicații on-lineⁱⁱ:

«Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18.500 EUR și poate ajunge la 41.000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19.500 EUR la 125.000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32.000 EUR la 146.000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30.000 - 36.000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20.000 și 32.000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25.000 EUR și 35.000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30.000 și 37.000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și

4.1. Abordarea prin piata

Abordarea prin piata ofera o indicatie asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale caror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordari se obtin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piata. Dacă exista putine tranzactii recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu conditia ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar cand este necesar se ajusteaza pretul altor tranzactii pentru a reflecta orice diferente intre tranzactia reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzactii faaă de cele ale activului evaluat.

Abordarea prin piata nu s-a aplicat la acest apartament datorita numarului mic de spatii similare expuse la piata.

4.2. Abordarea prin cost

Abordarea prin cost ofera o indicatie asupra valorii prin utilizarea principiului economic conform caruia un cumparator nu va plati mai mult pentru un activ decat costul necesar obtinerii unui activ cu aceeasi utilitate, fie prin cumparare, fie prin construire. Aceasta abordare se bazeaza pe principiul conform caruia pretul, pe care un cumparator de pe piata il va plati pentru activul supus evaluarii, nu va fi mai mare decat costul aferent cumpararii sau construirii unui activ echivalent. Deseori, activul supus evaluarii va fi mai putin atractiv decat echivalentul care ar putea fi cumparat sau construit, din cauza vechimii sau a deprecierii. In acest caz, poate fi necesar sa se aplice ajustari asupra costului activului echivalent, in functie de tipul valorii solicitat. Avand in vedere ca proprietatea de evaluat este apartament - GARAJ, la parter, abordarea s-a aplicat.

Cost Inlocuire Net = 5.200 EUR, respectiv 25.718 LEI

4.3. Abordarea prin venit

Abordarea prin venit ofera o indicatie asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare intr-o singura valoare curenta a capitalului. Aceasta abordare ia in considerare venitul pe care un activ il va genera pe durata lui de viata utila si indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implica transformarea venitului intr-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate adecvate de capitalizare/actualizare. Fluxul de venit poate sa derive dintr-un contract / din contracte sau sa nu fie de natura contractuala, de exemplu, profitul anticipat si generat fie din utilizarea, fie din detinerea activului.

Avand in vedere ca apartamentul GARAJ este inchiriat, valoarea estimata prin aceasta abordare este cea mai apropiata de valoarea de piata.

V piata = 5.570 EUR, respectiv 27.548 LEI

Valoare de piata estimate prin abordarea prin venituri include si valoarea cotei parti din teren, aferent apartamentului, respectiv 34 mp.

5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta datelor de pe piata si consisntenta informatiile de piata care au stat la baza aplicarii lor si pe de alta parte, scopul evaluarii si caracteristice proprietatii imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea estimata pentru proprietatea in discutie tine seama de valoarea de piata determinata in ABORDAREA PRIN VENITURI.

V piata apartament GARAJ = 5.570 EUR, respectiv 27.548 LEI

Alocata pe componenete, valoarea se prezinta astfel:

Valoare cladire = 5.200 EUR

Valoare teren = 370 EUR

6. ANEXE
- 6.1. Descrierea juridica detaliata
- 6.6. Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de înlocuire a clădirilor

Pentru stabilirea CIN a imobilului utilizam :

- "COSTURI DE RECONSTRUCTIE-COSTURI DE INLOCUIRE, CLADIRI CU

STRUCTURI PE CADRE, ANEXE GOSPODARESTI, STRUCTURI MiTek SI CONSTRUCTII SPECIALE", IROVAL 2014, AUTOR Xxxxxxxx Xxxxxxx

- INDICI DE ACTUALIZARE COSTURI AUG. 2021-2022, al aceluiasi autor

Estimarea costului de inlocuire net se face astfel :

Cost de înlocuire net = Costul de înlocuire brut - Deprecierea totala

unde :

Costul de inlocuire brut - CIB (valoarea de inlocuire) reprezinta totalitatea cheltuielilor ce ar trebui efectuate, la data evaluarii, pentru inlocuirea cladirilor considerate in stare noua, cu caracteristici tehnico-economice similare celor de evaluat.

Deprecierea - D (uzura fizica si morala) este definita ca pierderea de valoare a unui mijloc fix, rezultata din utilizare, din trecerea timpului sau din neadecvarea datorata schimbarilor tehnologice sau modificarilor conditiilor pietei.

Costul de Inlocuire Net - CIN se determina prin deducerea din costul de inlocuire brut a deprecierii, compusa din :

- deprecierea economica - vechimea, starea, respectiv uzura fizica,

degenerarea sau atrofierea rezultata din trecerea timpului sau din utilizarea trecuta, marimea probabila a costului viitor in utilizarea datorata cheltuielilor de intretinere, comparativ cu un activ modern substitut ;

- deprecierea functionala - adecvarea pentru utilizarea curenta si pentru perspectiva continuarii acesteia sau pentru alte utilizari ;
- deprecierea strategica - o decizie strategica legata de afacere poate face o anumita activitate si mijloacele fixe utilizate pentru desfasurarea procesului de productie sa devina depasita ;
- deprecierea legata de reglementările de mediu - utilizarea existenta si tehnologia folosita in prezent trebuie sa fie reanalizate in contextul reglementarilor actuale sau celor anticipate la nivel local, national si international, de statut, directive si/sau de controlul poluarii si de politicile de administrare a deseurilor

Costul de inlocuire brut este costul de nou, care cuprinde si cheltuielile de punere in functiune.

Estimarea deprecierii cumulate

Deprecierea - reprezinta o pierdere de valoare fata de costul de

reconstructie/inlocuire, ce poate apare din cauze fizice, functionale sau externe.

Principalele tipuri de depreciere care pot afecta o constructie si cu care opereaza aceasta metoda sunt:

- deprecierea fizica - este evidentiata de rosaturi, cazaturi, fisuri, infestari, defecte de structura, etc.
- neadecvarea functionala - este data de demodarea, neadecvarea sau supradimensionarea constructiei din punct de vedere a dimensiunilor, stilului sau instalatiilor si echipamentelor atasate.
- depreciere din cauze externe - se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, amplasarea in zona, urbanismul, finantarea, etc

Depreciere din cauze externe se datoreaza unor factori externi proprietatii imobiliare cum ar fi modificarea cererii, utilizarea proprietatii, amplasarea in zona, urbanismul, finantarea, etc.

In urma evaluarii a rezultat urmatoarea valore:

Cost de înlocuire Net = 5.200 EUR, respectiv 25.718 LEI

1. CARACTERISTICI
Tipul clădirii	nerezidential
Denumirea clădirii cf. inventar	APARAMENT 1	Garaj	curte
Adresa	ARAD, BDUL REVOLUȚIEI, NR. 92/A
Cod clasificare	1.3.1.1
Anul PIF	1992
Utilizarea cladirii (actuala)	garaj
Mediul de folosinta al cladirii	normal
Data ultimei RK	Modernizari	Reparatii curente	Lucrari intretinere
nu s-a executat	NU	NU	da
Starea tehnica	satisfacatoare
Sursa	CATALOG IROVAL 2014, INDICI ACTUALIZARE 2021-2022

2. SISTEM

CONSTRUCTIV

1. Structura de rezistenta
- fundatii	beton
- schelet de rezistenta	zidarie caramida
- acoperis	placa ba
- scari interioare	-
- terase	necirculabila
- planseu	beton
2. Anvelopa		stare tehnica
- compartimentari interioare	nu exista	-
- inchideri perimetrale	zidarie caramida	S
- invelitoare	hidroizolatie (carton bituminat)	S
3. Finisaje

- exterioare	tencuieli, zugraveli	S
- interioare	tencuieli, zugraveli	S
- tamplarie exterior	usa dubla metalica	S
- tamplarie interior	nu
- pardoseli	beton	S
4. Instalații - dotari
- electrice de iluminat si forta	da	-
- incalzire	nu	-
- sanitare	nu	-
- alimentare, canalizare	nu	-
- transport	nu	-
- instalatii de ventilatie	nu	-
- instalatii de gaz metan	nu	-
- comunicatii	nu	-
- instalatie stingere incendiu - hidrant	nu exista	-

3. DATE

CONSTRUCTIVE

Nr. Nivele cladie	Suprafața	Suprafata	Inaltime
1	constr.(mp)	utila (mp)	(m)
Parter	34	33	2.50
TOTAL	34	33	-

4. VARSTA CRONOLOGICA PONDERATA

Componentă	Acd (mp)	An PIF	Vârstă / Vechime (ani)	Contribuția componentei la vârsta efectivă
Cladirea initiala	34	1992	30	30.0
Extindere/modernizare	-	-	-	-
	34			30.0

5. DEPRECIEREA

FIZICA NORMALA

Subgrupa	1.3.1.1
Vechimea efectiva a cladirii	30.0	Vef
Vechimea inferioara	30	V1
Deprecierea fizica inferioara	34	D1
Vechimea superioara	35	V2
Deprecierea fizica superioara	39	D2
Deprecierea fizica	34.00	Dfn

6. CALCULE COST DE INLOCUIRE

CATALOG "COSTURI DE RECONSTRUCTIE-COSTURI DE ÎNLOCUIRE, " CATALOG NR. 3, IROVAL 2014, AUTOR Xxxxxxxx Xxxxxxx

ANEXE GOSPODARESTI, PAG.

53,54, SI INDICII DE ACTUALIZARE LA AUG. 2021-2022

COSTURI EUR/MP SC	SIMBOL	VBAZA (LEI)	COEF CORECȚIE TRANSPORT SI SALARIZARE	VACT. (LEI)
STRUCTURA	GARAJCR7	1,142	1.0030	1146
FINISAJ EXTERIOR	STROP	37	1.0030	37
FINISAJ INTERIOR	B1S	78	1.0030	78
TAMPLARIE	UMP2	21	1.0030	21
INST EL	EILFT	2	1.0030	2
ACOPERIS	IOFTERMO	78.97	1.0030	79
TOTAL LEI/MP, CU TVA				1364
COST UNITAR, LEI/MP				1146
COST UNITAR, EUR/MP				276
COST UNITAR, EUR/MP, FARA TVA				232

COST DE INLOCUIRE

COST DE NOU UNITAR	EUR/mp	232
SUPRAFAȚA CONSTRUITA	mp	34
COST DE NOU	EUR	7,879
- DEPRECIEREA FIZICA	%	34%
= COST DE INLOCUIRE NET	EUR	5,200
COST DE INLOCUIRE NET	LEI	25,718

6.7. Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Valoarea de rentabilitate a proprietatii imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizarii directe (sau metoda capacitatii beneficiare).

Esenta acestei metode deriva din teoria utilitatii, care confera o anumita valoare unui bun (sau proprietati) cumparat(e) numai in masura in care cumparatorul (investitorul) realizeaza o satisfactie din achizitia respectiva. In cazul proprietatii, aceasta satisfactie se reflecta prin castigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietatii.

In cadrul evaluarii trebuie rezolvate doua probleme metodologice si practice:

- determinarea marimii fluxului anual reproductibil (in cazul proprietatii analizate -venituri din inchiriere);
- stabilirea ratei de capitalizare sau a coeficientului multiplicator.

DETERMINAREA VENITULUI ANUAL REPODUCTIBIL

Venitul net anual reproductibil (VNR) poate fi determinat fie pornind de la analiza evolutiei nivelului si structurii veniturilor obiectivului evaluat, fie identificandu-l cu capacitatea beneficiara (CB), definita prin veniturile pe care le poate genera proprietatea pentru furnizorii capitalului permanent pus la dispozitie.

In cadrul prezentului raport de evaluare pentru determinarea VNR s-a utilizat nivelul mediu al chiriei pe care o percepe piata proprietatilor imobiliare similare si cheltuielile aferente proprietatii imobiliare.

Nivelul chiriei a fost stabilit luandu-se in calcul nivelul mediu al chiriei obtenabil pe piata in zone similare.

In cazul proprietatii imobiliare subiect, analiza nivelului mediu al chiriei obtenabil s-a făcut pe baza datelor si informatiilor rezultate din identificarea a patru inchirieri relativ recente a unor proprietati imobiliare de tip garaj care au putut fi verificate de evaluator pe teren, respectiv 30 EUR/luna si 70 EUR/luna.

Avand in vedere ca apartamentul este inchiriat pana la 1 aprilie 2023, am estimat chiria la nivelul chiriei medii de piata, respectiv 1,5 Eur/mp/luna.

Cheltuielile aferente proprietatii imobiliare au fost determinate luand in calcul atat cheltuielile inregistrate pentru proprietatea evaluata cat si pe baza cheltuielilor proprietatilor comparabile, normele legale in vigoare privind impozitarea, necesarul de reparatii si intretinere. S-au apreciat cheltuielile la nivelul a 15% din venitul brut

STABILIREA RATEI DE CAPITALIZARE

Rata de capitalizare (c) reprezinta relatia dintre castig si valoare si este un divizor prin intermediul caruia un venit se transforma in capital, respectiv valoare a investitiei, indiferent de forma in care aceasta este realizata (cumpararea unei intreprinderi, achizitionarea de actiuni, plasamente in domeniul imobiliar, etc.). Utilizarea ratei de capitalizare pentru transformarea unui venit net in capital se face numai in cazul in care venitul net este de forma unei anuitati (marimi egale anuale).

Rata este influentata de mai multi factori printre care gradul de risc, atitudinile pietei fata de evolutia inflatiei in viitor, ratele de fructificare asteptate pentru investitii alternative, randamentul realizat in trecut de proprietati similare, cerere si oferta de bani si de capital, nivelurile de impozitare, etc.

Conform literaturii de specialitate, in cazul in care se capitalizeaza un profit constant, atat profitul cat si rata de actualizare trebuie exprimate in termeni reali (fara includerea efectelor inflatiei ).

Calculul ratei de capitalizare se face în cel mai corect mod pornind de la informații concrete furnizate de piața imobiliara privind tranzacții (inchirieri, vanzari, cumpărări) incheiate.

Avand in vedere amplasamentul proprietății de evaluat si datele de pe piata, apreciez o rata de capitalizare de 9,00%.

Relația de calcul a valorii de randament a proprietatii prin metoda capitalizarii beneficiilor este:

VCB = VNR / c

Unde:

c = rata de capitalizare

VNR = venitul anual reproductibil

Valoarea de piata a proprietatii imobiliare GARAJ, obtinuta prin metoda de randament, este:

Vrandament = 5.564 EUR, rotund 5.570 EUR

Calculele se regasesc in tabelul alaturat :

Venituri:
Chiria/mp/luna	EURO/luna	1.5
Suprafata inchiriata garaj	mp	34
Venituri din inchiriere	EURO/an	620
Grad de neocupare, 5%	EURO/an	- 31
Venit brut efectiv, VBE	EURO/an	589
Total cheltuieli ale proprietarului: cca. 15% din VBE	EURO/an	88
Venit net din exploatare, VNE	EURO/an	501
Rata de capitalizare, c		9.00%
Valoare de piata	EURO	5,564

6.8. Date despre vanzari si cotatii

Datorita numarului mic de date existente pe piata, abordarea nu s-a aplicat la apartament.

6.9. Alte informatii considerate adecvate

ⁱ https://www.analizeimobiliare.ro/rapoarte/raportul-pietei-imobiliare-trimestrul-2-2021/

ⁱⁱ https://www.noutati-imobiliare.ro/stiri-imobiliare/arad/aspecte-ale-pietei-imobiliare-arad

ⁱⁱⁱ http://statistici.insse.ro:8077/tempo-online/#/pages/tables/insse-table

QdB

VALUE MANAGEMENT CONSULT

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL 310086 Arad, Str. Cicio Pop nr. 20, ap. xx b Tel: 0728 876 498 xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

12 / 08.08.2022

Către Întreprinderea Individuală Xxxx Xxxxxxx

Email: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

În atenția doamnei evaluator autorizat Xxxx Xxxxxxx

Societatea VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu Autorizația de membru corporativ ANEVAR Nr. 0115 / 2022, vă informează, în conformitate cu pct. 27, SEV 400 Verificarea evaluării, că, în baza Comenzii Nr. 12/2022 a Municipiului Arad a primit misiunea de verificare a raportului de evaluare garaj situat în Arad, Bd. Revoluției nr. 52/A, ap. x, din luna iulie 2022 (RESV) întocmit de Întreprinderea Individuală Xxxx Xxxxxxx prin evaluator autorizat Xxxx Xxxxxxx, leg. ANEVAR 13701.

Verificarea solicitată este una cu obiectiv extins, întocmită la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunurilor evaluate în RESV și nu emiterea unei opinii profesionale în privința conformității metodologiei de evaluare din RESV cu standardele de evaluare relevante. Opinia verificatorului va fi la data evaluării cu obiectiv extins.

Vă rugăm să ne transmiteți în format pdf raportul integral, cu Anexele, deoarece de la Primăria Arad nu am primit decât Termenii de referință.

Dacă aveți unele precizări legate de misiunea de evaluare, vă rugăm să ni le transmiteți în format electronic la adresa xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx sau, să ne contactați la nr. de tel. 0728 876 498 pentru o informare telefonică.

Administrator, Xxxxxx Xxxxxx, REV, MAAEI, MRICS

Verificator autorizat ANEVAR EPI, EI, EIF

CUI 9586710, Nr. Reg. Com. J02/352/1997, Capital social 200 RON

BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L.

J02-2359-2006

C.U.I. RO 19893984

ARAD, B-DUL REVOLUȚIEI NR.92. AP. xx

RO54BTRL002012O2D80013XX

BANCA TRANSILVANIA ARAD

Tel /Fax : 0357432795 - 0760241230

Nr. 199 / 12.07.2022

a¹ i2/m M 311312

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI A

S. HI

Către

Primăria Municipiului Arad

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT

Subscrisa Business Developing Group SRL, cu sediul in Arad, str. Bulevardul Revoluției, Nr. 92, Ap. xx, înregistrata la ORC Arad , sub numărul J02/2359/2006 , CUI ROI9893984, reprezentata legal de Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, in calitate de administrator, referitor la contractul de inchiriere nr. 11608 din 15.02.2018 incheiat cu Consiliul Local al Municipiului Arad pentru imobilul Garaj CF nr. 322987-C1-U1 Arad din Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 92/A, Ap. x, Jud. Arad avand in vedere ca se afla într-o stare avansata de degradare necesitând reparatii pentru a putea fi folosit in continuare, prin prezenta va rugam sa aprobati achiziția acestui imobil, urmând a face si reparațiile necesare pentru a putea fi folosit in continuare.

Anexam:

- Copie contract de inchiriere;
- Acte adiționale aferente contractului;
- Extrase CF;
- Raport de evaluare;
- Termeni de referința ai evaluării.

Va mulțumim.

Cu respect, Damacus SandiAFteA Administratori" ° BUS!

înregistrat la nr.

Din______________________

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

Pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință - GARAJ

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:

1. Statul Român, prin Consiliul Local al Municipiul Arad reprezentat de Primar, Ing. Xxxxxxxx Xxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, în calitate de LOCATOR și
2. BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L

Cu sediul în Arad, Str. B-dul revoluției nr. 92, ap. xx, înregistrată la ORC Arad, sub numărul J02/2359/2006, CUI RO 19893984, reprezentată legal de Damacus Sandu Elavius, în calitate de administrator, identificat cu B.I./C.L seria &, nri^^^^^vând C.N.P.

în calitate de LOCATAR, în baza prevederilor Legii locuinței nr. 114/1996, a Legii ur. 287/2009 privind Codul Civil, OUG nr. 43/2014, cerere nr. 1613/10.01.2018, P.V. nr. 7421/01.02.2018

Comisia de schimburi, extinderi, modificări contracte din cadrul Primăriei Municipiului Arad, precum și în baza:

- Contract nr. -

(se trece beneficiarul contractului anterioar).

Au convenit la încheierea prezentului contract de închiriere:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

Artl. - Obiectul contractului este închirierea spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință - GARAJ, situat în Arad. B-dul Revoluției nr. 92/A, CF 322987 Arad - în suprafață de 33 33 m² alcătuit din:

- suprafețe locative folosite în exclusivitate : 33,33 m²;
- suprafețe locative folosite în comun m²;

HI. TERMENUL:

Art 2 - Termenul închirierii este de _ ani, cu începere de la data de 15.02.2018 și până la data de 27.06.2019. După expirarea acestei perioade, prelungirea contractului se poate face conform prevederilor legale.

IV. PLATA CHIRIEI:

Art 4 - Chiria lunară pentru folosirea spațiului sus menționat, ce formează obiectul închirierii, se achită conform fișei de calcul ce face parte din prezentul contract.

Art 5 - Chiria se datorează începând cu data de 15.02.2018, în numerar la casieriile Primăriei Municipiului Arad, sau prin virament, în contul administratorului nr. RO24TREZ021502205X023130 deschis la Trezoreria Municipiului Arad.

Chiria lunară se va achita până cel târziu în ultima zi lucrătoare a lunii curente.

Art 6 - Tariful de bază lunar al chiriei se actualizează în funcție de rata anuală a inflației prin hotărâre a Guvernului până la data de 31 ianuarie a fiecărui an.

Art 7 - Neplata chiriei la termen atrage o penalizare de 0,5 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează celei în care suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante.

Art. 8 - în caz de neplată, executarea silită se va face prin hotărâre judecătorească prin care chiriașul va fi obligat să achite chiria restantă, precum și dobânda și cheltuielile de judecată.

V. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

Art 9 - Locatorul se obligă să predea și să asigure folosința spațiului, să mențină spațiul în stare de întrebuințare conform destinației sale și să-I garanteze pe locatar de tulburările provenite din propria sa faptă.

Art 10 - Locatorul suportă sarcinile și impozitele asupra bunului închiriat.

VI. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

Art. 11 - Locatarul are următoarele obligații:

a) - să folosească spațiul închiriat ca un bun proprietar, conform destinației sale, conform profilului care rezultă din contract. Schimbarea profilului este posibilă doar cu aprobarea Consilului Local al Municipiului Arad;
b) - să execute, pe cheltuiala sa, în timp util și bune condiții toate lucrările de întreținere și reparații ce-i revin;
c) - să achite chiria lunar, până la termenul fixat prin contract;
d) - la expirarea contractului, să restituie bunul închiriat în starea în care l-a primit, prin semnarea
e) - contractului recunoscându-se că l-a primit în stare bună;
f) - să respecte reglementările tehnice și dispozițiile de apărare împotriva insendiilor, și să nu primejduiască prin deciziile și fapetele lor viața, bunurile și mediu, respectând prevederile Legii nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor;
g) - de la data expirării contractului, locatarul care a refuzat predarea spațiului închiriat, se obligă să achite chiria stabilită prin contract, precum și diferența până la data eliberării spațiului, fără ca aceasta să constituie relocațiune tacită.

Art.12. - Taxele comunale, precum și utilitățile consumate sunt în sarcina locatarului.

ArL13. - Locatarul răspunde de stricăciunile și pierderile provocate de el sau membrii familiei conform prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul Civil, cu completările și modificările ulterioare.

VIL CLAUZE SPECIALE

Artl4. - Subînchirierea în tot sau în parte a spațiului închiriat, cesiunea contractului de închiriere și asocierea sunt interzise.

Art.15. - Locatarul va putea face orice reparații sau îmbunătățiri care sunt menite să crească valoarea spațiului închiriat cu acordul locatorului, fără însă să emită pretenții referitoare la restituirea contravalorii acestora.

Art.16. - De la data expirării duratei contractului de închiriere până la evacuarea din spațiu, plata în continuare a chiriei de către locatar nu constituie tacită relocațiune.

VIII - Rezilierea contractului de închiriere înaintea termenului stabilit se face:

a) la cererea chiriașului, cu condiția notificării prealabile intr-un termen minim de 30 de zile;
b) la cererea administratorului, atunci când:

- chiriașul nu a achitat chiria cel puțin trei luni consecutive;
- chiriașul a pricinuit însemnate stricăciuni garajului clădirii în care este situat aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora;
- chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a garajului sau a clădirii în care acesta este situat:
- chiriașul nu a respectat clauzele contractuale.

Art 17 - Evacuarea chiriașului se face numai pe baza unei hotărâri judecătorești irevocabile, acesta fiind obligat să plătească chiria prevăzută în contract, până la data execuției efective a hotărârii de evacuare.

Art. 18 - Prezentul contract s-a încheiat astăzi,______________________în trei exemplare, câte unul

pentru fiecare parte

CHIRIAȘ,

Business Developing Group SRL

782»

Act adițional nr. 1

la contractul de închiriere pentru spații cu altă destinație decât acea de locuință - GARAJ nr. 11608 din data de 15.02.2018 *

Având în vedere dispozițiile Codului civil a intervenit următori I act adițional încheiat între:

Statul Român, prin Municipiul Arad, în calitate de locator, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr.75, jud. Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxx ț, pe de o parte și BUSINESS DEVELOPING GROUP S.R.L, cu sediul în Arad, Str. B- Iul Revoluției nr. 92, ap. xx, înregistrată la ORC Arad, sub numărul J02/2359/2006, CUI R ) 19893984, reprezentată legal de Damacus Sandu Flavius, în calitate de administrator , identificat cu B.I./C.I. seria^B, m^^^^având C.N.P. în calitate de chiriaș pe de altă parte;

Părțile hotărăsc de comun acord modificarea următoarei cLuze a contractului de închiriere

pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință - GARAJ situat în Arad, Bd. REVOLUȚIEI nr. 92/A, având suprafața de 33,33 mp. Astfel, se modifică Cap.l II. Termenul, Art, 3, și va avea următorul conținut:

« Termenul de închiriere este de 1 an, cu începere de la data de 06.07.2020, până la data de 06.07.2021, conform cerere nr.37435/04.06.2020, Proces Verbal nr.45355/03.07.2020 Comisia de schimburi, extinderi, modificări contracte din cadrul Primăriei Municipiului Arad. După expirarea acestei perioade, prelungirea contractului se poate face conform pre/ederilor legale. »

Toate celelalte clauze contractuale, nemodificate prin prezeitul act adițional vor rămâne în vigoare. *

în cazul în care se modifică legislația în perioada de deru>are a contractului, acesta se va aplica contractului aflat în derulare.

Prezentiij__ap.ț__adițional a fost încheiat în trei exemplare și ntră în vigoare la data semnării acestuia. ^R

CHIRIAȘ

SC BUSINESS DJÎVELO

Q -A' _u,l.y.4N

PMA-T9-F28

Anexa nr. 1 parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat la nr.din

FIȘĂ

DE CALCUL A CHIRIEI PENTRU SUPRAFAȚA LOCATIVĂ CU ALTĂ DESTINAȚIE DECÂT LOCUINȚĂ - GARAJ, SITUAT ÎN

B-DUL REVOLUȚIEI NR. 92/A, DEȚINUT DE BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL

ȘEF SERVII

C.J. Ralub J

ÎNTOCMIT, Consilier Ma^^Fițiu

CHIRIAȘ,

Am primit un exemplar

Nr. Crt.	DESTINAȚIA	Suprafața mp.	Tarif lei/mp	Total lei Col.2 x col 3
0	1	2	3	4
1.	Suprafața locativă principală (necesară) folosită pentru activitatea de birou	-	-	-
2.	Suprafața dependințelor aferentă suprafeței locative principale (necesare) folosită pentru birou	-	-	*
3.	Suprafața locativă excedentară folosită pentru birou	*	-	-
4.	Suprafața locativă folosită pentru activități social-culturale și pentru cazarea unor specialiști	1 “	*■	-
5.	Suprafața locativă folosită pentru ateliere de către artiștii plastici și meseriașii autorizați	-	-	-
6.	Suprafața locativă folosită pentru activități comerciale industriale și prestări servicii, exclusiv supraf.depozitelor	-	*	-
7.	Suprafața locativă folosită pentru depozite	-	-
8.	Suprafața locativă a garajului	33,33	1,27	42.33
9.	Total (coeficient zonă) x 3,5	-		148,16
10.	Total General (1+2+3+4+5+6+7+8)			148,16

Business Developing Group S

Reprez. Damacus Sa^dusElax

înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr.

I fftrf I HoV to>_

Act adițional nr. 2

la contractul de închiriere pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință - GARAJ nr.

11608 din data dc 15.02.2018

Având în vedere dispozițiile Codului civil a intervenit următorul act adițional încheiat între:

Statul Român, prin Municipiul Arad, în calitate de locator, cu sediul în Arad, B-du) Revoluției nr.75, jud. Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, pe de o parte și BUSINESS DEVELOPING GROUP S.RL, cu sediul în Arad, Str. B-dul Revoluției nr. 92, ap. x, înregistrată la ORC Arad, sub numărul J02/2359/2006, CUI RO 19893984, reprezentată legal de Damacus Xxxxx XXxxxxx, în calitate de administrator , identificat cu B.L/C.I. seria , având *ⁿ calitate de chiriaș pe de altă parte:

Părțile hotărăsc de comun acord modificarea următoarei clauze a contractului de închiriere pentru spații cu altă destinație decât aceea de locuință - GARAJ situat în Arad, Bd. REVOLUȚIEI nr. 92/A, având suprafața de 34 mp conform CF nr. 322987-C1-U1, Top: 889/2/1.

Astfel, se modifică Cap.III. Termenul, Art 3, și va avea următorul conținut:

Termenul de închiriere este de 1 an, cu începere de la data de 01.04.2022, până la data de 01.04.2023, conform cerere nr.36085/06.05.2021.

Toate celelalte clauze contractuale, nemodificate prin prezentul act adițional vor rămâne în vigoare.

în cazul în care se modifică legislația în perioada de derulare a contractului, acesta se va aplica contractului aflat în derulare.

Prezentul acestuia.

DIRECTOR EXECUTIV.

C.j. Ștefan Szu hans

ȘEF SER C J. Ralu

•IZA'EEGĂ

LOPING GROUP SRL

taniș

mFițiu

preventiv propriu /

DV.3.1 /

Bw IfM / Ud 20___/

Anexa nr. 1 parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat la nr. din

FIȘĂ

DE CALCUL A CHIRIEI PENTRU SUPRAFAȚA LOCATIVĂ /

CU ALTĂ DESTINAȚIE DECÂT LOCUINȚĂ - GARAJ, SITUAT ÎN

B-DUL REVOLUȚIEI NR. 92/A, DEȚINUT DE BUSINESS DEVELOPING GROUP SRL

_rȘEF SERVICIU, Jcj. RalucaAtaniș

ÎNTOCMIT, Consilier

Nr. Crt	DESTINAȚIA	Suprafața mp.	Tarif lei/mp	Total lei Col.2 x col. 3
0	1	2	3	4
1.	Suprafața locativă principală (necesară) folosită pentru activitatea de birou	-	*	-
2.	Suprafața dependințelor aferentă suprafeței locative principale (necesare) folosită pentru birou	-	•	-
3.	Suprafața locativă excedentară folosită pentru birou	-	-	-
4.	Suprafața locativă folosită pentru activități social-culturale și pentru cazarea unor specialiști	-	*	•
5.	Suprafața locativă folosită pentru ateliere de către artiștii plastici și meseriașii autorizați	•	*	•
6.	Suprafața locativă folosită pentru activități comerciale industriale și prestări servicii, exclusiv supraf.depozitelor	-	*	•
7.	Suprafața locativă folosită pentru depozite	-	•	•
8.	Suprafața locativă a garajului	34,00	1,27	43,18
9.	Total (coeficient zonă) x 3,5	-		151,13
10.	Total General (1+2+3+4+5+6+7+8)			151,13

CHIRIAȘ,

Am primii un exemplar

Business Developing Group SRL Reprez. Damacus^Xxxx-Xxxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU B^B

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat /T

Nr. 65.536/MU24.08.2022 B ’ W’

l Către,

Direcția Venituri SERVICIUL IMPUNERE PERSOANE JURIDICE

Având în vedere: Intenția Municipiului Arad de a aproba, la solicitarea unei persoane juridice vânzarea spațiului cu destinația de garaj proprietatea Statului Român, situat în Municipiul Arad, zona centrală, Bld. Revoluției, nr. 92/A, ap.l, înscris CF nr. 322987-C1-U1 Arad, Top. 889/2/L

Conform Hotărârii Consihlui Local al Municipiului Arad nr 161 dm 23.03.2021 cu privire la aprobarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad,Statului Român, vă solicităm să luați în evidentă - Proprietatea Statului Român imobilul anterior menționat, după cum urmează:

Bld. Revoluției, nr.92/A, jud.Arad, Apartament x -garaj înscris în CF nr. 322987-C1-U1 Arad teren+construcție proprietatea Statului Român în suprafață construită de 34 mp și cotă de teren 34 100 mp, valoarea de inventar 33.219,28 lei.

De asemenea, vă solicităm eliberarea unui certificat de atestare fiscală pentru imobilul menționat mai sus, necesar la notar, în vederea încheierii contractului de vânzare - cumpărare.

Nu ine/Prenume	Funcția	ScipQâtura	Data
Xxxxx Xxxxxx	Șef Birou		24.08.2022
Xxxxxx Xxxxx	Consilier juridic		24.08.2022

Anexa nr. 13

ROMÂNIA

Model 2016 ITL 013

MUNICIPIUL ARAD

DIRECȚIA VENITURI - SERVICIUL IMPUNERE PERSOANE JURIDICE

Nr ../data.... 31,08/2022

Codul de identificare fiscala: 3519925

BD.REVOLUTIEI Nr.75

Operator de dote cu caracter personal înregistrat la Autoritatea Naționala de Supraveghere a Prelucram Datelor cu Caracter Personal sub numărul 14208

CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALA PENTRU PERSOANE JURIDICE

PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE LOCALE SI ALTE VENITURI ALE BUGET UU’I LOCAL

Ca urmare a cererii D-lui/D-nei M1HET FLORIN nr3>(z*"din data de31/08/2022

cu domiciliul in str. nr............, bl............., sc.............., ap..........sector.........,

loc................................................. legitimata qpn B.I./C.l./A.L/Pasaport/ seria.............. nr.....................cu CNP........................0.......................

avand calitatea de si a verificărilor efectuate ia nivelul compartimentului de specialitate al

autoritatilor publice locale la nr. de rol nominal unic: 2063 se atesta următoarele:

Denumire MUNICIPIUL ARAD . C.F. 3519925

Cu sediul Str. REVOLUȚIEI, Nr. 75, Bl., Ap., Loc.ARAD, Jud ARAD, ROMANIA ²¹ ”

Figurează cu următoarele bunuri:

Clădiri

- Clădire nerezidentiala proprietate privata situata la adresa : Loc. ARAD, str. REVOLUȚIEI, nr. 92/A Zona Fiscala: A nr. cf. 322987-Cl-Ul Aradnr topo. 889/2/1 valoare impozabila 33219.28 lei, dobândita la data 01/01/1995, nu este reevaluata Specificare: ap. x - GARAJ

Terenuri

- Teren intravilan proprietate privata cu procent de proprietate 100 % din suprafața de 34.00 mp din care ocupat 34.00 mp situat la adresa : Loc. ARAD, str. REVOLUȚIEI, nr. 92/A Zona Fiscala: A nr. cf. 322987-Cl-Ul ARAD nr. topo, 889/2/1 Tarla: - Suprafețe defalcate : teren curți si construcții 34.00 mp ocupat, dobândit la data:01/01/1995

La data de întâi a lunii următoare eliberării prezentului certificat de atestare fiscala, [~| figurează [R|nu figurează in evidentele compartimentului fiscal cu următoarele creanțe bugetare de plata scadente către bugetul local, conform evidentelor existente la data întocmirii:

Nr.	Denumirea creanței busetare	Curent	Ramasita	Accesorii	Total Sold Anual	Total Sold la 01/09/2022
1	[IMPOZ1T/TAXA AUTO] - (cumulat)	0.00	0.00	0.00	0.00	000
2	[IMPOZIT CLĂDIRI] - (cumulat)	0.00	0.00	0.00	0.00	000
3	[IMPOZIT TEREN INTRAVILAN] - (cumulat)	0.00	0.00	0.00	0.00	0.00
4	[TAXA AUTO PESTE 12 TONE] - (cumulat)	000	0 00	000	0 00	000
5	[IMPOZIT TEREN EXTRAVILAN] -(cumulat)	0 00	000	0.00	0.00	0.00
6	[TAXA TEREN INTRAVILAN] - (cumulat)	000	000	0.00	0.00	0 00
7	[TAXA CLĂDIRI] - (cumulat)	000	000	0 00	0.00	0 00

TOTAL |_____________Q.Qo|_____________Q.Qo]______________0.0 o|________________0.001______________Q.Qo[

In cazul utilizării pentru deschiderea procedurii de lichidare dizolvare/fuziune.'absorbtie 'divizare.'privatizare certificatul se eliberează cu debite. în documentul de finalizare a procedurii se înscriu în sarcina cui rămân debitele, iar documentul se comunica, în copie, organului fiscal.

Prezentul certificat s-a eliberat pentru : * spre a-i servi la: NOTAR

Pentru înstrăinarea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor si a mijloacelor de transport, proprietarii bunurilor ce se instraineaza trebuie sa prezinte certificate de atestare fiscala prin care sa se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plata datorate bugetului local al unitatii administrativ-teritoriale in a cărei raza se afla Înregistrat fiscal bunul ce se instraineaza. Pentru bunul ce se instraineaza,proprietarul bunului trebuie sa achite impozitul datorat pentru anul in care se instraineaza bunul, cu excepția cazului in care pentru bunul ce se instraineaza impozitul se datoreaza de alta persoana decât proprietarul. Actele prin care se instraineaza clădiri, terenuri, respectiv mijloace de transport, cu incalcarea prevederilor art. 159 alin. (5) din Legea nr. 207/2015 privind codul de procedura fiscala, cu modificările si completările ulterioare sunt nule de drept.

Precizam ca prezentul certificat nu constituie titlu de proprietate si nu conferă aceasta calitate.

Alte mențiuni ale organului fiscal local:

Termenul de valabilitate : 30 de zile de la data emiterii. La transferul dreptului de proprietate, certificatul emis in decembrie, are termen 31.12.2022 .

I) Spre exemplu notarul public conform delegării date de către contribuabil 2) Figurează in evidentele fiscale cu urmai oarde bunuri proprietate-folosim a din dala 'alte stt nat ti

In cazul in care informațiile nu au loc tn aceasta secțiune, organul fiscal local poale elibera o anexa ta certificatul de atestare fiscala, facand mențiune asupra acestui aspect Anexa la certificai ui de atestare f scala va avea antet ai va purta semnaturile ii stampila organului fiscal local Anexa este valabila doar insolita de certificat •) Certificatul de atestare fiscala « poate elibera si in format electronic

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 65.543/M1/24. 08.2022

Către

Direcția Venituri

Având în vedere adresa nr. 54863/2022 prin care SC Business Developing Group SRL ne comunică intenția de cumpărare a spațiului cu destinația de garaj situat în Municipiul Arad, zona centrală, Bld. Revoluției, nr. 92/A, ap.l, înscris în CF nr. 322987-C1-U1 Arad, Top. 889 2/1 teren+construcție proprietatea Statului Român în suprafață construită de 34 mp și cotă de teren 34/100 mp.

Vă rugăm să ne comunicați dacă tranzacția în speță sunt purtătoare de TVA.

Alăturat vă comunicăm :

- Adresa nr. 54683/23.08.2022
- Extras de carte funciară menționat

Raport de verificare a valorii de piață 12/19 08.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

BIROUL CONTRACTE

Nr. ad. 524690/29.08.2022

3 0. AUG. 2022

Către,

SERVICIUL EVIDENȚA ȘI ADMINISTRAREA DOMENIULUI PRIVAT

Referitor la adresa dvs. nr. 65543/M 1/24.08.2022, înregistrată la Direcția Venituri a Municipiului Arau sub nr. 524690/26.08.2022, prin care solicitați sâ vă comunicăm daca ia vaioarea de piață stabilită pentru vânzarea garajului și a terenului se aplică TVA, vă comunicăm următoarele:

- în conformitate cu prevederile art. 292, alin. 2, lit. f) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, sunt scutite de plata TVA “.. .livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile. în sensul prezentului articol se definesc următoarele:

1. teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții, conform legislației în vigoare;
2. construcție înseamnă orice structură fixată în sau pe pământ;
3. livrarea unei construcții noi sau a unei părți din aceasta înseamnă livrarea efectuată cel târziu până la data de 31 decembrie a anului următor anului primei ocupări ori utilizări a construcției sau a unei părți a acesteia, după caz, in urma transformării”
- în conformitate cu prevederile cap. IX, alin. 55. (1) din HG 1/2016 privind Normele de aplicare a Legii 227/2015 privind Codul fiscal “ în aplicarea art 292 alin. (2) lit.fi din Codul fiscal, atunci când se livrează un corp funciar unic format din construcția și terenul pe care aceasta este edificată, identificat printr-un singur număr cadastral:

a) terenul pe care s-a edificat construcția urmează regimul construcției, dacă valoarea acestuia este mai mică decât valoarea construcției așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare;
b) construcția va urma regimul terenului pe care este edificată, dacă valoarea acesteia este mai mică decât valoarea terenului așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare:
c) dacă terenul și construcția au valori egale, așa cum rezultă din raportul de expertiză/evaluare, regimul corpului funciar se stabilește în funcție de bunul imobil cu suprafața cea mai mare. Se va avea în vedere suprafața construită desfășurată a construcției.

Conform celor menționate mai sus, considerăm că această operațiune este scutită de TVA.

Funcția	Nume si prenume	Semnatura-^^^^	Data
Șef birou	Ec. Marius Panda		2 3 AUG. 2022
Consilier	Bulai Magdalena		29 AUG. 2022

înscrieri privind dezmembrimlnteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 498/2022

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 54863 /31.08.2022

REFERAT DE APROBARE

P R I M A R,

Considerente generale:

Considerente juridice:

PROPUNEM

DIRECTOR EXECUTIV,

Avizat

RAPORT DE EVALUARE

ANEE1

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 12/19.08.2022 Apartament nr. x - Garaj

Verificare RAPORT DE EVALUARE nr. 93/2022 Apartament nr. x - Garaj, situat în Arad, Bd. Revoluției nr. 92/A, ap. x (RESV)

FISA NR. 1 - Ap. x - Garaj

RAPORT DE EVALUARE

ANCPT

3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

V piata apartament GARAJ = 5.570 EUR, respectiv 27.548 LEI

VCB = VNR / c

Vrandament = 5.564 EUR, rotund 5.570 EUR

Către Întreprinderea Individuală Xxxx Xxxxxxx

Către

Primăria Municipiului Arad

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI:

HI. TERMENUL:

IV. PLATA CHIRIEI:

V. OBLIGAȚIILE LOCATORULUI

VI. OBLIGAȚIILE LOCATARULUI

VIL CLAUZE SPECIALE

Act adițional nr. 1

SC BUSINESS DJÎVELO

Anexa nr. 1 parte integrantă din contractul de închiriere înregistrat la nr.din

FIȘĂ

Act adițional nr. 2

LOPING GROUP SRL

taniș

FIȘĂ

CHIRIAȘ,

MUNICIPIUL ARADDIRECȚIA VENITURI - SERVICIUL IMPUNERE PERSOANE JURIDICE

CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALA PENTRU PERSOANE JURIDICEPRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE LOCALE SI ALTE VENITURI ALE BUGET UU’I LOCAL

Către,

MUNICIPIUL ARAD

DIRECȚIA VENITURI - SERVICIUL IMPUNERE PERSOANE JURIDICE

CERTIFICAT DE ATESTARE FISCALA PENTRU PERSOANE JURIDICE

PRIVIND IMPOZITELE SI TAXELE LOCALE SI ALTE VENITURI ALE BUGET UU’I LOCAL