Hotărârea nr. 447/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 447 din 31 august 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilanul Municipiului Arad, Județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 48335/ A5 /17.06.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40622/A5/17.06.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 48333/ A5 /17.06.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24/17.06.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 16 voturi pentru și 7 abțineri (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad”, Municipiul Arad, Județul Arad, conform anexelor 1-3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Inițiator: S.C. Imotrust S.A.

1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 202/2021.
1.3. Incinta reglementată, compusă din 30 parcele, cu suprafață totală de 29.547,00 mp, categoria de folosință curți-construcții, este situată în intravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, în partea de nord a Cartierului Grădiște.

Art. 2. (1) Pentru parcelele aferente zonei studiate din documentație, pentru care nu s-au stabilit reglementări specifice prin documentație (nu fac parte din zona reglementată), se vor aplica prevederile stabilite prin Hotărârile Consiliului Local al Municipiului Arad anterior aprobate, și anume: Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 119/2013, respectiv Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 7/2018.

(2) Terenul necesar modernizării drumului DE 1821 în vederea realizării unui drum public, precum și terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice vor fi trecute fără plată în proprietatea publică a Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public și spațiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în condițiile legii.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către inițiatorul S.C. Imotrust S.A. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 31.08.2022

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 353/27.06.2022

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilan Municipiul Arad, Județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 48335/ A5 /17.06.2022,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 24/17.06.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

1.1. Inițiator: S.C. IMOTRUST S.A.
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 202/2021.
1.3. Incinta reglementată, compusă din 30 parcele, cu suprafață totală de 29.547,00 mp, categoria de folosință curți-construcții, este situată în intravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, în partea de nord a Cartierului Grădiște.

(2) Terenul necesar modernizării drumului DE 1821 în vederea realizării unui drum public, precum și terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice vor fi trecute fără plată în proprietatea publică a Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public și spațiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în condițiile legii.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către inițiatorul S.C. IMOTRUST S.A. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. NI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.48335/A5/17.06.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilan Mun. Arad, Jud. Arad

Inițiator: S.C. IMOTRUST S.A.;

Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 202/2021

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 36064 din 03.05.2022 de către S.C. IMOTRUST S.A.;
- raportul de specialitate nr. 48333/ A5 / 17.06.2022 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 40622/ A5 / 17.06.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 24/17.06.2022 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1856/16.11.2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Incinta reglementată, compusă din 30 parcele, cu suprafață totală de 29.547,00 mp, categoria de folosință curți-construcții, este situată în intravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, în partea de nord a Cartierului Grădiște.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad ", intravilan Mun. Arad, Jud. Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate:

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

- Redimensionarea profilelor stradale ale străzilor str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Iulius (segmentul menționat) și str. Romulus;
- Reorganizarea carosabilului și/sau a trotuarelor pe străzile str. Lucius Verus, str. Romulus, str. Iulius și str. Marcus Aurelius;
- Reorganizarea circulației prin modificări de sensuri de circulație pe străzile: str. Iulius, str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. Romulus;
- Reparcelarea terenurilor aflate în proprietatea IMOTRUST S.A., C.F. nr. 343580 Arad, C.F. nr. 341644 Arad, C.F. nr. 354685 Arad, C.F. nr. 350718 Arad, în scopul alipirii acestora de parcelele de locuințe aflate în imediata vecinătate;
- Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusă, în compensarea zonei verzi amenajate dezafectate în urma realizării trotuarului de pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352177 Arad, respective C.F. nr. 352128 Arad, parcelă rezultată în urma dezmembrării parcelelor C.F. nr. 343580 Arad și C.F. nr. 341644 Arad;
- Schimbarea destinației parcelelor identificate prin C.F. nr. 345992 Arad, C.F. nr. 346038 Arad, C.F. nr. 343597 Arad din funcțiunea locuire în zonă verde de aliniament cu funcțiuni complementare: acces la parcele de locuit, rețele edilitare;
- Reglementarea tipurilor de circulație asupra terenurilor și circulația acestora;
- Unificarea parcelelor.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilan Mun. Arad, Jud. Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. NI/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 48333/A5/17.06.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad", intravilan Mun. Arad, Jud. Arad

- beneficiar: S.C. IMOTRUST S.A.;
- elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 202/2021;

Încadrarea în localitate

Terenurile sunt situate în intravilanul Municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersecției dintre centura ocolitoare a Aradului, DN7, și Calea Zimandului.

Situația juridică a terenului

Incinta reglementată, compusă din 30 parcele, cu suprafață totală de 29.547,00 mp, categoria de folosință curți-construcții, se găsește în intravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, în partea de nord a Cartierului Grădiște:

Strada IULIUS:

1. C.F. nr. 332799 Arad, în suprafață de 610,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
2. C.F. nr. 350761 Arad, în suprafață de 1.665,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
3. C.F. nr. 350760 Arad, în suprafață de 764,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.

Strada LUCIUS VERUS:

4. C.F. nr. 345763 Arad, în suprafață de 2.935,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
5. C.F. nr. 345992 Arad, în suprafață de 977,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada AUGUSTUS (parțial strada ROMULUS):

6. C.F. nr. 345456 Arad, în suprafață de 2.347,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
7. C.F. nr. 346027 Arad, în suprafață de 753,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
8. C.F. nr. 346038 Arad, în suprafață de 756,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
9. C.F. nr. 349801 Arad, în suprafață de 834,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
10. C.F. nr. 349759 Arad, în suprafață de 472,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
11. C.F. nr. 349767 Arad, în suprafață de 400,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada HONORIUS:

12. C.F. nr. 345451 Arad, în suprafață de 2.342,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
13. C.F. nr. 343597 Arad, în suprafață de 747,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
14. C.F. nr. 349802 Arad, în suprafață de 809,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada THEODOSIUS (parțial strada ROMULUS):

15. C.F. nr. 347894 Arad, în suprafață de 2.580,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
16. C.F. nr. 349803 Arad, în suprafață de 587,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
17. C.F. nr. 349778 Arad, în suprafață de 117,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
18. C.F. nr. 349788 Arad, în suprafață de 38,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada MARCUS AURELIUS:

19. C.F. nr. 345764 Arad, în suprafață de 3.011,00 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada ROMULUS:

20. C.F. nr. 351566 Arad, în suprafață de 1.582,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
21. C.F. nr. 352177 Arad, în suprafață de 543,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
22. C.F. nr. 352128 Arad, in suprafața de 402,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
23. C.F. nr. 352470 Arad, in suprafața de 54,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;

PARCELĂRI:

24. C.F. nr. 332787 Arad, în suprafață de 1.155,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
25. C.F. nr. 343580 Arad, în suprafață de 782,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
26. C.F. nr. 341644 Arad, în suprafață de 841,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
27. C.F. nr. 354685 Arad, în suprafață de 625,00 mp, (dezmembrat din C.F nr. 350720 Arad, care a avut suprafața de 757 mp) proprietar IMOTRUST S.A.;
28. C.F. nr. 354686 Arad, în suprafață de 132,00 mp, (dezmembrat din C.F nr. 350720 Arad, care a avut suprafata de 757 mp) proprietar IMOTRUST S.A.;
29. C.F. nr. 350718 Arad, în suprafață de 135,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
30. C.F. nr. 352509 Arad, în suprafață de 552,00 mp, proprietar IMOTRUST S.A.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - terenuri proprietăți private și străzi - parte din cartierul Romana Residence -

funcțiune rezidențială;

- la est - teren Fostele Sere și terenuri proprietăți private curți-construcții;
- la vest - teren Fostele Sere și terenuri proprietăți private curți-construcții;
- la sud - teren Fostele Sere, Plan Urbanistic Zonal în curs de elaborare - ,,Zonă rezidențială și

funcțiuni complementare”, generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 340316 -Arad.

Prevederi P.U.Z.-uri și R.L.U. aprobate anterior:

- H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ,,Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;
- H.C.L.M. Arad nr. 7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: Reparcelare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.;

Reglementările urbanistice aprobate:

- funcțiunea principală: locuințe individuale și funcțiuni complementare;
- P.O.T. maxim/lot: 45,00%;
- C.U.T. maxim/lot: 1,35;
- Regim maxim de înălțime al clădirilor:

■ D+P+1E, P+1E+M, D+P+M;
■ H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m;

- Zonă verde min/lot: 40,00%.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Funcțiunea principală a zonei: locuințe individuale și funcțiuni complementare;

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

- Redimensionarea profilelor stradale ale străzilor str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Iulius (segmentul menționat) și str. Romulus;
- Reorganizarea carosabilului și/sau a trotuarelor pe străzile str. Lucius Verus, str. Romulus, str. Iulius și str. Marcus Aurelius;
- Reorganizarea circulației prin modificări de sensuri de circulație pe străzile: str. Iulius, str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. Romulus;
- Reparcelarea terenurilor aflate în proprietatea IMOTRUST S.A., C.F. nr. 343580 Arad, C.F. nr. 341644 Arad, C.F. nr. 354685 Arad, C.F. nr. 350718 Arad, în scopul alipirii acestora de parcelele de locuințe aflate în imediata vecinătate;
- Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusă, în compensarea zonei verzi amenajate dezafectate în urma realizării trotuarului de pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352177 Arad, respective C.F. nr. 352128 Arad, parcelă rezultată în urma dezmembrării parcelelor C.F. nr. 343580 Arad și C.F. nr. 341644 Arad;
- Schimbarea destinației parcelelor identificate prin C.F. nr. 345992 Arad, C.F. nr. 346038 Arad, C.F. nr. 343597 Arad din funcțiunea locuire în zonă verde de aliniament cu funcțiuni complementare: acces la parcele de locuit, rețele edilitare;
- Reglementarea tipurilor de circulație asupra terenurilor și circulația acestora;
- Unificarea parcelelor.

Zonificare funcțională:

L1 - subunitate funcțională - zonă rezidențială - construcții anexe zonei de locuit existente (Loturi propuse 2 - 25);

Cc1 - subunitate funcțională - căi de comunicație terestră, profilele stradale ale străzilor Iulius, Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius, Xxxxxx Xxxxxxxx, Romulus;

SP1 - subunitate funcțională - spații verzi amenajate - (Lot 1 propus, C.F. nr. 332787 Arad, C.F. nr. 352509 Arad, C.F. nr. 352177 Arad, C.F. nr. 352128 Arad).

L1 - subunitate funcțională - zonă rezidențială - construcții anexe zonei de locuit existente (Loturi propuse 2 - 25):

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea, construcții anexe la funcțiunea de locuire individuală existentă, cu regim de înălțime maxim parter.

Funcțiuni admise ale zonei:

- Nu este cazul.

Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Se permite autorizarea funcțiunilor complementare compatibile cu zona de locuire:

- împrejmuiri perimetrale;
- dotări ale incintelor propuse: spații verzi de protecție și de aliniament în incintă, accese și platforme carosabile și pietonale, parcaje, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării incintei.

B. Utilizări permise cu condiții:

- construcții anexe la funcțiunea de locuire individuală existentă, de ex: filigorii, pergole, magazii, carport, etc. cu condiția ca parcelele Lot 2-25 să fie alipite de parcelele de locuit învecinate acestora;
- adâncimea construcțiilor anexă va fi de maxim 3,00 m;
- autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare și a căilor de circulație, pe tronsoane, prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

C. Utilizări interzise:

- Se interzic activități industriale și de depozitare de orice fel, funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Se interzic activități care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acestora.

D. Interdicții temporare de construire: - nu este cazul.

Indicatori urbanistici:

Se păstrează următorii indicatori urbanistici, reglementați prin documentațiile de urbanism aprobate prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013, respectiv prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018:

P.O.T. = S.C./S.teren x 100 = maxim 45,00%

C.U.T. = S.C.D./S. Teren = maxim 1,35

Pentru subzonele funcționale - Zonă verde amenajată și Căi de comunicație terestră, indicatorii urbanistici sunt următorii:

P.O.T. = 0,00%

C.U.T. = 0,00

Parcelele propuse având funcțiunea de zonă locuire individuală, parcelele nr. 2-25 se pot alipi de parcelele de locuit învecinate acestora. În această situație, acestea vor prelua indicatorii urbanistici de pe parcela la care se alipește. Dacă aceste parcele rămân de sine stătătoare, P.O.T.-ul propus este 0,00%, C.U.T.-ul propus este 0,00.

Regim de înălțime:

În cadrul prezentei documentații, regimul de înălțime se aplică doar la parcelele nou create, loturile 225. Anexele gospodărești vor avea o înălțime maximă de 4,00 m, regim maxim de înălțime parter.

Regim de aliniere:

Nu este cazul.

Amplasarea pe parcela:

În cadrul prezentei documentații, regimul de aliniere se aplică doar la parcelele nou create, loturile 2-25.

Nu se impun retrageri minime obligatorii față de limitele laterale și limita posterioară ale acestor parcele.

În situația amplasării acestora pe mezuina sau la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, va fi necesar obținerea acordului legalizat al proprietarului învecinat.

Cc1 - subunitate funcțională - căi de comunicație terestră, profilele stradale ale străzilor lulius, Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius, Xxxxxx Xxxxxxxx, Romulus:

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Funcțiunea dominantă a zonei este Căi de comunicații terestre și construcții aferente:

- căi de comunicație, platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun, trotuare, piste de biciclete, spații verzi de aliniament, plantații de protecție, elemente/parapeți de protecție, lucrări de terasament, accese carosabile și pietonale la parcelele cu destinație rezidențială, zonă tehnico-edilitară.

Funcțiunile complementare ale zonei:

- rețele și amenajări tehnico-edilitare.

B. Utilizări permise cu condiții:

- autorizațiile de construire pentru obiectivele ce se intenționează a se construi în zona drumului public se vor elibera cu condiția obținerii prealabile a avizului de specialitate al deținătorului de drum.

C. Utilizări interzise:

Se interzice realizarea oricărei construcții care prin amplasare, configurație sau exploatare afectează buna desfășurare, organizare și dirijare a traficului de pe drumuri, sau prezintă riscuri de accidente;

Se interzice realizarea oricărei construcții în zona de siguranță și de protecție a drumurilor, cu excepția celor pe care le deservesc;

Se interzice amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces.

D. Interdicții temporare de construire:

- nu este cazul.

Indicatori urbanistici:

P.O.T. maxim : 0,00 %

C.U.T. maxim : 0,00

Regim de inaltime: -

Regim de aliniere: -

Amplasarea pe parcela: -

Parcaje:

Se interzice amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces.

Spații verzi și plantate:

Se vor realiza zone verzi de aliniament conform profilelor stradale propuse prin documentație.

Împrejmuiri:

- este interzisă realizarea de împrejmuiri de orice fel.

Accese carosabile și pietonale: -

Prin documentație se propune reorganizarea profilelor stradale și a circulațiilor pe străzile: str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Marcus Aurelius și str. Iulius (segment), str. Romulus după cum urmează:

Strada LUCIUS VERUS (S11 - tronsonul care este cuprins în zona reglementată), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de circulație, de la sud la nord:

Profilul stradal propus prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 are lățimea de 11,50 m, compus din: 1,20 m - trotuar, 0,80 m - zonă verde, 7,00 m - carosabil, 1,20 m - zonă verde, 1,30 m - trotuar.

Profilul stradal existent are o lățime de 11,50 m și este compus din: 2,45-2,60 m - zonă verde, 4,204,90 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, zonă verde până la completarea profilului stradal.

Profilul stradal propus va avea o lățime cuprinsă între 15,50 și 16,65 m.

Profilul stradal al străzii Lucius Verus, de la vest la est, va fi următorul:

- Zonă verde de aliniament (cuprinde și accesele carosabile și pietonale la parcelele de locuit) - rămâne neschimbată;
- Delimitare trotuar cu lățimea 1,00 m din asfaltul existent, rezultat în urma trecerii la sens unic și realizat prin instalarea unor elemente de delimitare;
- Îngustare parte carosabilă de la minim 4,20 m la minim 3,20 m. Această modificare este posibilă deoarece prin noua soluție de circulații în incintă, strada Lucius Verus devine stradă cu sens unic;
- Trotuar cu lățime de 1,00 m existent - nu se modifică;
- Zonă verde de aliniament (cuprinde și accesele carosabile și pietonale la parcelele de locuit) - se mărește cu o lățime de 4,25 m față de zona verde existentă.

Strada AUGUSTUS (S17), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la nord la sud:

Profilul stradal propus prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 are lățimea de 13,00 m, compus din: 3,00 m - zonă verde, 6,00 m - carosabil, 3,00 m - zonă verde, 1,00 m -trotuar.

Profilul stradal existent are o lățime de 13,00 m și este compus din: aprox. 2,40 m - zonă verde la vest, 1,00 m - trotuar, 5,40-5,60 m - carosabil cu dublu sens, 1,00 m - trotuar, aprox. 2,50-2,90 m - zonă verde la est.

Se dorește modificarea sensurilor de circulație, din stradă cu dublu sens, în stradă cu sens unic de la nord spre sud. Carosabilul și trotuarele existente nu se modifică.

Parcelele nr. 346027 Arad și 346038 Arad își vor schimba destinația din zonă locuire individuală în zonă verde de aliniament, acces la parcele de locuit, rețele edilitare. Astfel, se va mări profilul stradal existent cu aproximativ 4,00 m pe latura de vest, respectiv 4,00 m pe latura estică a acestuia.

Profilul stradal propus prin documentație va avea lățimea de minim 21,00 m, compus din: aprox. 6,16 m - zonă verde la vest, 1,00 m - trotuar, 5,40-5,60 m - carosabil cu sens unic, 1,00 m - trotuar, aprox. 6,66 m-zonă verde la est.

Strada HONORIUS (S16), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la sud la nord:

Profilul stradal existent este variabil, având două tipuri de profil stradal.

Tronsonul I existent are o lățime de 13,00 m compus din: 0,50 m - zonă verde la vest, 1,00 m - trotuar, 5,40 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, 4,50 m - zonă verde la est.

Tronsonul II existent, mai îngust, are o lățime de 12,00 m și nu se modifică. Acesta este compus din : 2,00 m - zonă verde la vest, 1,00 m - trotuar, 5,60 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, 2,00 m - zonă verde la est.

Se dorește modificarea sensurilor de circulație, din stradă cu dublu sens, în stradă cu sens unic de la sud spre nord. Carosabilul și trotuarele existente nu se modifică.

Totodată, se dorește ca profilul stradal existent (doar în zona tronsonului I) să se mărească cu aproximativ 4,00 m pe latura de vest a acestuia cu o suprafață de teren alocată zonei verzi de aliniament și accese pe parcelele cu destinația de locuire, prin schimbarea destinației parcelei nr. 343597 Arad.

Profilul stradal propus pentru tronsonul I va avea lățimea de aprox. 17,00 m, compus din: 4,50 m -zonă verde la vest, 1,00 m - trotuar, 5,40 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, 4,50 m - zonă verde la est.

Strada THEODOSIUS (S15), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la nord spre sud:

Profilul stradal existent are o lățime de 13,00 m și este compus din: aprox. 3,00 m - zonă verde la vest , 1,00 m - trotuar, 3,50 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, aprox. 4,50 m - zonă verde la est.

Prin documentație, nu se modifică profilul stradal existent. Strada Theodosius rămâne stradă cu sens unic și trotuare pe ambele laturi ale carosabilului rutier.

Se propune modificarea sensului de circulație din stradă cu sens unic de la sud spre nord în stradă cu sens unic de la nord spre sud.

Strada MARCUS AURELIUS (S14), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la sud spre nord:

Profilul stradal propus prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 are lățimea de 12,00 m, compus din: 1,20 m - trotuar, 1,80 - zonă verde, 7,00 m - carosabil, 0,80 m- zonă verde, 1,20 m - trotuar.

Profilul stradal existent are lățimea de minim 12,00 m, compus din: aprox. 3,30 m zonă verde la vest, minim 1,00 m trotuar, 3,10-3,50 m carosabil, minim 1,00 m trotuar, aprox. 3,30 m zonă verde la est.

Prin documentație, nu se modifică profilul stradal existent.

Actualmente, trotuarele de pe cele două părți ale carosabilului nu sunt continue, ele sunt întrerupte de accesele auto la parcelele de locuire, realizate în continuarea zonei carosabile.

Modificarea propusă în cadrul acestui profil stradal este completarea trotuarelor din dreptul acceselor carosabile la parcelele de locuințe, la cota celor existente, astfel încât să rezulte un trotuar continuu, pe fiecare latură a carosabilului rutier.

Strada IULIUS (S3), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la vest spre est:

Profilul stradal propus prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 are lățimea de 9,20 m, compus din: 1,20 m - trotuar, 7,00 m - carosabil, cca. 1,00 m - trotuar.

Profilul stradal existent are lățimea de aprox. 9,50 (8,90 - 9,30) m și este compus din: aprox. 3,00 m -acostament, 4,80 - 4,90 m - carosabil, aprox. 1,50 m - acostament.

Se propune realizarea unui trotuar cu o lățime de min. 1,20 m pe latura sudică a carosabilului, în zonă de acostament existentă. Acest trotuar se va putea amplasa oriunde pe lățimea zonei neutilizate cu destinația de căi de comunicație terestră.

Terenul aflat în proprietate privată a IMOTRUST S.A., C.F. nr. 350760, cu destinația Căi de comunicație terestră - drumuri și alei pietonale, este momentan o suprafață de teren neutilizată. Acest teren este alocat realizării trotuarului cu lățime minimă 1,20 m, iar diferența este alocată funcțiunii căi de comunicații și rețele tehnico-edilitare, zone verzi de aliniament.

Strada ROMULUS (S2), actualmente stradă cu sens unic de circulație, propunere de lărgire și modificare în stradă cu două sensuri:

Profilul stradal propus prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 are lățime variabilă, aproximativ 8,00 m, compus din: 1,50 m - trotuar, 3,50 m - carosabil, 1,50 m - trotuar, aprox.1,50 m - zonă verde.

Profilul stradal existent are lățimea de aprox. 15,40 m - 17,00 m, compus din: aprox. 3,50 - 4,50 m -zonă verde, 1,40 - 1,50 m - trotuar, 3,50 - 3,70 m - carosabil, 1,20 - 1,50 m - trotuar, 5,80 m - zonă verde.

Se propune modificarea profilului stradal existent, de la sud la nord, după cum urmează:

Zonă verde de aliniament de 3,50 - 4,50 m - existent și nu se modifică;

Renunțare la trotuarul existent pe partea sudică a drumului și lărgirea carosabilului existent, prin scoaterea pavajului dintre cele două borduri și turnarea unui strat asfaltic;

Carosabil existent - 3,50 - 3,70 m;

Renunțare la trotuarul existent pe partea nordică a drumului și lărgirea carosabilului existent, prin scoaterea pavajului dintre cele două borduri și turnarea unui strat asfaltic;

În urma renunțării la cele două trotuare aflate de o parte și de alta a carosabilului și lărgirea carosabilului existent prin turnarea unui strat asfaltic în locul acestora, lățimea carosabilului propus va fi de aproximativ 6,10 - 6,70 m.

Realizare zonă verde de aliniament cu o lățime de aprox. 0,70 m;

Realizare trotuar cu lățimea de 2,00 m;

Se dorește ca fiecare stradă studiată să aibă pe ambele părți trotuare cu o lățime de minim 1,00 m, mai puțin strada Iulius și Romulus, care vor avea trotuar doar pe o singură parte.

Trotuarele existente aferente străzilor Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius și Romulus sunt realizate la cota carosabilului.

Trotuarul propus pe strada Lucius Verus se va realiza prin amplasarea elementelor de delimitare pe carosabilul existent, formând un trotuar cu o lățime de minim 1,00 m. Acesta nu se va modifica ca materialitate, rămânând asfaltul existent.

Completarea trotuarelor de pe strada Marcus Aurelius se va face în așa fel încât să se păstreze cota trotuarelor existente.

Trotuarele noi propuse de pe străzile Iulius și Romulus se vor amplasa la o diferență de nivel superioară față de cota finisajului asfaltic al carosabilului și se vor realiza din finisaj asfaltic sau pavaj.

Se propun accese carosabile și pietonale din parcelele destinate drumurilor și zonelor verzi de aliniament, pe parcelele proprietăți private, cu funcțiunea de locuire. Lățimea accesului auto pe fiecare proprietate va fi de maxim 3,50 m. Lățimea accesului pietonal pe fiecare proprietate va fi de maxim 1,50 m. Accesul auto și pietonal pe fiecare proprietate pot fi realizate împreună, și nu pot depăși cumulat o lățime de 5,00 m.

Accesul auto și pietonal pentru fiecare parcelă cu destinația de locuire poate fi poziționat oriunde pe frontul stradal a proprietății pe care o deservește, în funcție de soluția de mobilare propusă în incinta respectivă.

Accesele auto și pietonale existente la parcelele cu destinația de locuire își păstrează poziția și dimensiunile actuale. Pentru ele nu se prevăd reglementări specifice prin documentație.

In cazul aprobării documentației P.U.Z. și R.L.U. aferent „Unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+1E și anexe”, prevederile acesteia privind accesele carosabile și pietonale proprii prevalează prevederile pentru realizarea acceselor carosabile și pietonale ale documentației P.U.Z. și R.L.U. “REAMENAJARE PARCELE ȘI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD”.

Pentru parcelele aferente zonei studiate din documentație, pentru care nu s-au stabilit reglementări specifice prin documentație (nu fac parte din zona reglementată), se vor aplica prevederile stabilite prin Hotărârile Consiliului Local al Mun. Arad anterior aprobate, și anume: H.C.L.M. Arad nr. 119/28.05.2013, respectiv H.C.L.M. Arad nr. 7/09.01.2018.

Terenul necesar modernizării drumului DE 1821 în vederea realizării unui drum public, precum și terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice se vor dona Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public și spațiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în condițiile legii.

SP1 - subunitate funcțională - spații verzi amenajate - (Lot 1 propus, C.F. nr. 332787 Arad, C.F. nr. 352509 Arad, C.F. nr. 352177 Arad, C.F. nr. 352128 Arad)

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Funcțiunea dominantă a zonei este spații verzi pentru agrement și recreere, plantații de protecție;

Funcțiuni admise ale zonei: alei pietonale, piste pentru biciclete, mobilier urban, amenajări pentru sport, joc și odihnă, în limita a 10,00% din suprafața totală a zonei verzi amenajate, conf. Legii 24/2007 art. 18.7;

Funcțiunile complementare ale zonei: rețele și amenajări tehnico-edilitare.

B. Utilizări permise cu condiții: Nu este cazul.
C. Utilizări interzise:

Se interzice realizarea oricărei construcții sau amenajări care nu se încadrează la construcții care se pot autoriza direct.

D. Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

Indicatori urbanistici:

P.O.T. maxim : 0,00 %

C.U.T. maxim : 0,00

Regim de inaltime: -

Regim de aliniere: -

Amplasarea pe parcela: -

Parcaje: -

Împrejmuiri: este interzisă realizarea de împrejmuiri de orice fel.

Accese carosabile și pietonale: se vor asigura accese pietonale pentru întreținerea spațiilor verzi amenajate.

Parcela nr. 1 propusă va avea funcțiunea de spațiu verde amenajat și nu este construibilă. Această parcelă este propusă în compensarea zonei verzi amenajate dezafectate în urma realizării trotuarului de pe parcelele cu extrasul C.F. nr. 352177 Arad, C.F. nr. 352470 Arad și C.F. nr. 352128 Arad. Suprafața parcelei nr. 1 este de 685,00 mp.

Restul spațiilor verzi amenajate din cadrul documentației rămân neschimbate.

Se va suplimenta zona verde de aliniament existentă prin schimbarea de destinație a parcelelor C.F. nr. 345992 Arad, C.F. 346027 Arad, C.F. 346036 Arad, C.F. 343597 Arad. Pe aceste parcele se pot realiza zone verzi de aliniament, rețele tehnico-edilitare și accese la parcelele de locuit.

Utilități:

Prin prezenta documentație nu se fac modificări pe situația edilitară existentă. Utilitățile din zona studiată au fost reglementate prin documentații anterioare de urbanism, și anume: H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) „Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord și H.C.L.M. Arad nr. 7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: Reparcelare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Utilitățile existente în zonă sunt: energie electrică, iluminat public, rețea de apă rece, canalizare menajeră, rețea gaze naturale, servicii de salubritate, existente pe str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. Iulius și str. Romulus.

Rețelele edilitare sunt realizate în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Se vor păstra servituțile de trecere subteran și suprateran de pe parcelele în proprietate privată, cu funcțiunea de zone verzi de aliniament. Totodată, se vor păstra drepturile de superficie și servitute în favoarea deținătorilor de utilități S.C. E-DISTRIBUȚIE BANAT S.A.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1856 din 16.11.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	09012406/12.11.2021	16.11.2022
2.	Compania de Apă Arad S.A.	23192/27.10.2021	27.10.2022
3.	S.C. C.T.P. S.A. Arad	146/27.10.2021	-
4.	Delgaz Grid S.A.	213352820/29.10.2021	29.10.2022
5.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	4104/18.03.2022	-
6.	Societatea Națională de Transport Gaze Naturale ,,Transgaz” S.A.	89380/22.11.2021	22.11.2022
7.	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	330/U/25.10.2021	-
8.	Consiliul Județean Arad - Direcția Arhitect-Șef	8909/19.04.2022	-
9.	Direcția Patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public	3628/18.01.2022	-
10.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	625586/28.06.2021	-
11.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	626169/09.11.2021	-
12.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	129175/11.05.2021	-
13.	O.C.P.I. Arad	PV 303/2021	-
14.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	26588/2137/12.01.2022	12.01.2023
15.	Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public	82481/Z1/18.11.2021	-
16.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	672/22.12.2021	-
17.	S.C. RCS&RDS S.A.	19/03.02.2021	16.11.2022
18.	Comisia de Sistematizare a Circulației	75453/Z1/11.10.2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 10.05.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, arh. Xxxxxxx Xxxxx

VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de IMOTRUST S.A., cu sediul în județul Arad, Mun. Arad, str. Bicaz, nr. 1-5, clădire birouri, apart./birou nr. 3, etaj x, înregistrată cu nr. 36064 din 03.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 24 din 17.06.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad",

intravilan Mun. Arad, Jud. Arad

Inițiator: S.C. IMOTRUST S.A.

Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr.nr. 202/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - terenuri proprietăți private și străzi - parte din cartierul Romana Residence -

funcțiune rezidențială;

- la est - teren Fostele Sere și terenuri proprietăți private curți-construcții;
- la vest - teren Fostele Sere și terenuri proprietăți private curți-construcții;
- la sud - teren Fostele Sere, Plan Urbanistic Zonal în curs de elaborare - ,,Zonă rezidențială și

funcțiuni complementare”, generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 340316 -Arad.

Prevederi P.U.Z.-uri și R.L.U. aprobate anterior:

- H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ,,Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;
- H.C.L.M. Arad nr. 7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: Reparcelare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.;

Reglementările urbanistice aprobate:

- funcțiunea principală: locuințe individuale și funcțiuni complementare;
- P.O.T. maxim/lot: 45,00%;
- C.U.T. maxim/lot: 1,35;
- Regim maxim de înălțime al clădirilor:

■ D+P+1E, P+1E+M, D+P+M;
■ H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m;

- Zonă verde min/lot: 40,00%.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

Funcțiunea principală a zonei: locuințe individuale și funcțiuni complementare;

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

- Redimensionarea profilelor stradale ale străzilor str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Iulius (segmentul menționat) și str. Romulus;
- Reorganizarea carosabilului și/sau a trotuarelor pe străzile str. Lucius Verus, str. Romulus, str. Iulius și str. Marcus Aurelius;
- Reorganizarea circulației prin modificări de sensuri de circulație pe străzile: str. Iulius, str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. Romulus;
- Reparcelarea terenurilor aflate în proprietatea IMOTRUST S.A., C.F. nr. 343580 Arad, C.F. nr. 341644 Arad, C.F. nr. 354685 Arad, C.F. nr. 350718 Arad, în scopul alipirii acestora de parcelele de locuințe aflate în imediata vecinătate;
- Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusă, în compensarea zonei verzi amenajate dezafectate în urma realizării trotuarului de pe parcelele identificate prin C.F. nr. 352177 Arad, respective C.F. nr. 352128 Arad, parcelă rezultată în urma dezmembrării parcelelor C.F. nr. 343580 Arad și C.F. nr. 341644 Arad;
- Schimbarea destinației parcelelor identificate prin C.F. nr. 345992 Arad, C.F. nr. 346038 Arad, C.F. nr. 343597 Arad din funcțiunea locuire în zonă verde de aliniament cu funcțiuni complementare: acces la parcele de locuit, rețele edilitare;
- Reglementarea tipurilor de circulație asupra terenurilor și circulația acestora;
- Unificarea parcelelor.

Zonificare funcțională:

L1 - subunitate funcțională - zonă rezidențială - construcții anexe zonei de locuit existente (Loturi propuse 2 - 25);

Cc1 - subunitate funcțională - căi de comunicație terestră, profilele stradale ale străzilor Iulius, Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius, Xxxxxx Xxxxxxxx, Romulus;

SP1 - subunitate funcțională - spații verzi amenajate - (Lot 1 propus, C.F. nr. 332787 Arad, C.F. nr. 352509 Arad, C.F. nr. 352177 Arad, C.F. nr. 352128 Arad).

L1 - subunitate funcțională - zonă rezidențială - construcții anexe zonei de locuit existente (Loturi propuse 2 - 25):

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea, construcții anexe la funcțiunea de locuire individuală existentă, cu regim de înălțime maxim parter.

Funcțiuni admise ale zonei:

- Nu este cazul.

Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Se permite autorizarea funcțiunilor complementare compatibile cu zona de locuire:

- împrejmuiri perimetrale;
- dotări ale incintelor propuse: spații verzi de protecție și de aliniament în incintă, accese și platforme carosabile și pietonale, parcaje, construcții și instalații tehnico-edilitare necesare funcționării incintei.

B. Utilizări permise cu condiții:

- construcții anexe la funcțiunea de locuire individuală existentă, de ex: filigorii, pergole, magazii, carport, etc. cu condiția ca parcelele Lot 2-25 să fie alipite de parcelele de locuit învecinate acestora;
- adâncimea construcțiilor anexă va fi de maxim 3,00 m;
- autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare și a căilor de circulație, pe tronsoane, prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

C. Utilizări interzise:

- Se interzic activități industriale și de depozitare de orice fel, funcțiuni generatoare de poluare și riscuri tehnologice;
- Activități de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare;
- Se interzic activități care nu se înscriu în profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acestora.

D. Interdicții temporare de construire:

- nu este cazul.

Indicatori urbanistici:

Se păstrează următorii indicatori urbanistici, reglementați prin documentațiile de urbanism aprobate prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013, respectiv prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018:

P.O.T. = S.C./S.teren x 100 = maxim 45,00%

C.U.T. = S.C.D./S. Teren = maxim 1,35

Pentru subzonele funcționale - Zonă verde amenajată și Căi de comunicație terestră, indicatorii urbanistici sunt următorii:

P.O.T. = 0,00%

C.U.T. = 0,00

Regim de înălțime:

În cadrul prezentei documentații, regimul de înălțime se aplică doar la parcelele nou create, loturile 2-25. Anexele gospodărești vor avea o înălțime maximă de 4,00 m, regim maxim de înălțime parter.

Regim de aliniere:

Nu este cazul.

Amplasarea pe parcela:

În cadrul prezentei documentații, regimul de aliniere se aplică doar la parcelele nou create, loturile 2-25.

Nu se impun retrageri minime obligatorii față de limitele laterale și limita posterioară ale acestor parcele.

În situația amplasării acestora pe mezuina sau la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, va fi necesar obținerea acordului legalizat al proprietarului învecinat.

Cc1 - subunitate funcțională - căi de comunicație terestră, profilele stradale ale străzilor Iulius, Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius, Xxxxxx Xxxxxxxx, Romulus:

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații: Funcțiunea dominantă a zonei este Căi de comunicații terestre și construcții aferente:

- căi de comunicație, platforme sau alveole carosabile pentru transportul în comun, trotuare, piste de biciclete, spații verzi de aliniament, plantații de protecție, elemente/parapeți de protecție, lucrări de terasament, accese carosabile și pietonale la parcelele cu destinație rezidențială, zonă tehnico-edilitară.

Funcțiunile complementare ale zonei:

- rețele și amenajări tehnico-edilitare.

B. Utilizări permise cu condiții:

- autorizațiile de construire pentru obiectivele ce se intenționează a se construi în zona drumului public se vor elibera cu condiția obținerii prealabile a avizului de specialitate al deținătorului de drum.

C. Utilizări interzise:

Se interzice realizarea oricărei construcții în zona de siguranță și de protecție a drumurilor, cu excepția celor pe care le deservesc;

Se interzice amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces.

D. Interdicții temporare de construire:

- nu este cazul.

Indicatori urbanistici:

P.O.T. maxim : 0,00 %

C.U.T. maxim : 0,00

Regim de inaltime: -

Regim de aliniere: -

Amplasarea pe parcela: -

Parcaje:

Se interzice amenajarea de locuri de parcare de-a lungul căilor de acces.

Spații verzi și plantate:

Se vor realiza zone verzi de aliniament conform profilelor stradale propuse prin documentație.

Împrejmuiri:

- este interzisă realizarea de împrejmuiri de orice fel.

Accese carosabile și pietonale: -

Profilul stradal existent are o lățime de 11,50 m și este compus din: 2,45-2,60 m - zonă verde, 4,20- 4,90 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, zonă verde până la completarea profilului stradal.

Profilul stradal propus va avea o lățime cuprinsă între 15,50 și 16,65 m.

Profilul stradal al străzii Lucius Verus, de la vest la est, va fi următorul:

- Zonă verde de aliniament (cuprinde și accesele carosabile și pietonale la parcelele de locuit) - rămâne neschimbată;
- Delimitare trotuar cu lățimea 1,00 m din asfaltul existent, rezultat în urma trecerii la sens unic și realizat prin instalarea unor elemente de delimitare;
- Îngustare parte carosabilă de la minim 4,20 m la minim 3,20 m. Această modificare este posibilă deoarece prin noua soluție de circulații în incintă, strada Lucius Verus devine stradă cu sens unic;
- Trotuar cu lățime de 1,00 m existent - nu se modifică;
- Zonă verde de aliniament (cuprinde și accesele carosabile și pietonale la parcelele de locuit) - se mărește cu o lățime de 4,25 m față de zona verde existentă.

Strada AUGUSTUS (S17), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la nord la sud:

Se dorește modificarea sensurilor de circulație, din stradă cu dublu sens, în stradă cu sens unic de la nord spre sud. Carosabilul și trotuarele existente nu se modifică.

Strada HONORIUS (S16), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la sud la nord:

Profilul stradal existent este variabil, având două tipuri de profil stradal.

Tronsonul I existent are o lățime de 13,00 m compus din: 0,50 m - zonă verde la vest, 1,00 m - trotuar, 5,40 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, 4,50 m - zonă verde la est.

Se dorește modificarea sensurilor de circulație, din stradă cu dublu sens, în stradă cu sens unic de la sud spre nord. Carosabilul și trotuarele existente nu se modifică.

Profilul stradal propus pentru tronsonul I va avea lățimea de aprox. 17,00 m, compus din: 4,50 m - zonă verde la vest, 1,00 m - trotuar, 5,40 m - carosabil, 1,00 m - trotuar, 4,50 m - zonă verde la est.

Strada THEODOSIUS (S15), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la nord spre sud:

Prin documentație, nu se modifică profilul stradal existent. Strada Theodosius rămâne stradă cu sens unic și trotuare pe ambele laturi ale carosabilului rutier.

Se propune modificarea sensului de circulație din stradă cu sens unic de la sud spre nord în stradă cu sens unic de la nord spre sud.

Strada MARCUS AURELIUS (S14), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la sud spre nord:

Prin documentație, nu se modifică profilul stradal existent.

Actualmente, trotuarele de pe cele două părți ale carosabilului nu sunt continue, ele sunt întrerupte de accesele auto la parcelele de locuire, realizate în continuarea zonei carosabile.

Strada IULIUS (S3), actualmente stradă cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare în stradă cu sens unic de la vest spre est:

Profilul stradal propus prin documentația de urbanism aprobată prin H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 are lățimea de 9,20 m, compus din: 1,20 m - trotuar, 7,00 m - carosabil, cca. 1,00 m -trotuar.

Profilul stradal existent are lățimea de aprox. 9,50 (8,90 - 9,30) m și este compus din: aprox. 3,00 m - acostament, 4,80 - 4,90 m - carosabil, aprox. 1,50 m - acostament.

Strada ROMULUS (S2), actualmente stradă cu sens unic de circulație, propunere de lărgire și modificare în stradă cu două sensuri:

Profilul stradal existent are lățimea de aprox. 15,40 m - 17,00 m, compus din: aprox. 3,50 -4,50 m - zonă verde, 1,40 - 1,50 m - trotuar, 3,50 - 3,70 m - carosabil, 1,20 - 1,50 m - trotuar, 5,80 m - zonă verde.

Se propune modificarea profilului stradal existent, de la sud la nord, după cum urmează:

Zonă verde de aliniament de 3,50 - 4,50 m - existent și nu se modifică;

Renunțare la trotuarul existent pe partea sudică a drumului și lărgirea carosabilului existent, prin scoaterea pavajului dintre cele două borduri și turnarea unui strat asfaltic;

Carosabil existent - 3,50 - 3,70 m;

Renunțare la trotuarul existent pe partea nordică a drumului și lărgirea carosabilului existent, prin scoaterea pavajului dintre cele două borduri și turnarea unui strat asfaltic;

Realizare zonă verde de aliniament cu o lățime de aprox. 0,70 m;

Realizare trotuar cu lățimea de 2,00 m;

Se dorește ca fiecare stradă studiată să aibă pe ambele părți trotuare cu o lățime de minim 1,00 m, mai puțin strada Iulius și Romulus, care vor avea trotuar doar pe o singură parte.

Trotuarele existente aferente străzilor Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius și Romulus sunt realizate la cota carosabilului.

Completarea trotuarelor de pe strada Marcus Aurelius se va face în așa fel încât să se păstreze cota trotuarelor existente.

Accesele auto și pietonale existente la parcelele cu destinația de locuire își păstrează poziția și dimensiunile actuale. Pentru ele nu se prevăd reglementări specifice prin documentație.

SP1 - subunitate funcțională - spații verzi amenajate - (Lot 1 propus, C.F. nr. 332787 Arad, C.F. nr. 352509 Arad, C.F. nr. 352177 Arad, C.F. nr. 352128 Arad)

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Funcțiunea dominantă a zonei este spații verzi pentru agrement și recreere, plantații de protecție;

Funcțiunile complementare ale zonei: rețele și amenajări tehnico-edilitare.

B. Utilizări permise cu condiții:

Nu este cazul.

C. Utilizări interzise:

Se interzice realizarea oricărei construcții sau amenajări care nu se încadrează la construcții care se pot autoriza direct.

D. Interdicții temporare de construire:

Nu este cazul.

Indicatori urbanistici:

P.O.T. maxim : 0,00 %

C.U.T. maxim : 0,00

Regim de înălțime: -

Regim de aliniere: -

Amplasarea pe parcela: -

Parcaje: -

Împrejmuiri: este interzisă realizarea de împrejmuiri de orice fel.

Accese carosabile și pietonale: se vor asigura accese pietonale pentru întreținerea spațiilor verzi amenajate.

Restul spațiilor verzi amenajate din cadrul documentației rămân neschimbate.

Utilități:

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 10.05.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1856 din 16.11.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/NI/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 40622/A5/17.06.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence

Inițiatorii documentației- SC IMOTRUST SA

Amplasament - municipiul Arad, Cartier Romana Residence -Gradiște

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, arh RUR Xx.Xxxxxxxx , proiect nr. 202/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 61619/10.08.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 18.08.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 18.08.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 28.08.2021și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

Prin adresa înregistrată cu nr.65460/26.08.2021 proprietarii clădirilor și terenurilor aferente din str.Augustus formulează următoarele observații:

”1. Solicităm ca str.Augustus să fie introdusă cu sens unic de circulație, dinspre str.Iulius spre str.Romulus -considerăm că lucrările de construcție stradală au fost finalizate la momentul vânzării caselor/terenurilor, iar intervenția de extindere a suprafeței carosabile deteriorează atât calitatea lucrărilor stradale existente cât și amenajările efectuate până în prezent de către proprietari la spațiile adiacente avute în grijă, cauzând astfel disconfort și prejudicii materiale proprietarilor.
2. Solicităm ca str.Honorius să fie introdusă cu sens dublu de circulație -având în vedere obligativitatea de a menține o stradă cu dublu sens în cartier, considerăm că str.Honorius este cea mai potrivită pentru a îndeplini acest rol, întrucât este strada din mijloc dintre cele 5 străzi paralele, ea asigurând și conectiunea cu rondul dintre cele 2 parcuri prevăzute în proiect, precum și cu extinderea spre zona nouă din cartier asigurând astfel o mai bună fluidizare a traficului, precum și o uniformizare al acestuia.Menționăm faptul că str.Honorius are aceeași lățime a părții carosabile precum str.Augustus, dar este o stradă mediană.
3.Solicităm amplasarea a minim 1 limitator de viteză pe str. Augustus (și pe toate străzile cu sens unic ale cartierului) și min. 3 limitatoare de viteză pe str.Honorius și str.Romulus (pe străzile cu sens dublu de circulație)-având în vedere extinderea cartierului, respectiv al traficului stradal, ținând cont de incindentele tot mai numeroase de accidentări mortale ale animalelor domestice, precum și de potențialul risc privind accidentările copiilor, considerăm că aceste măsuri de protecție sunt obligatorii.
4.Solicităm menținerea accesului la proprietate la dimensiunile avute în momentul achiziționării caselor, respectiv -5,65m lățime la casele model Atena, 4,4m lățime la casele model Romana,...etc, respectându-se în acelați timp și poziționarea existentă.
5.Solicităm asigurarea accesului la proprietate de minim 3,5m pentru terenurile construibile de pe str.Augustus.

În acest sens, noi proprietarii clădirilor/terenurilor de pe str.Augustus, solicităm prin prezenta a nu se aproba modificări privind PUZ-ul aferent str.Augustus, în sensul de a nu se aproba extinderea părții carosabile ale acestei străzi.” Este atașat un tabel cu proprietarii terenurilor din str.Augustus de la nr.1 la nr.33.

Sesizarea a fost transmisă inițiatorilor și elaboratorilor documentației la data de 27.08.2021 pentru a răspunde observațiilor depuse.

Prin adresele înregistrate cu nr.67197/01.09.2021 și nr.67342/01.09.2021 inițiatorii documentației ne transmit următorul răspuns:

1. “solicitam ca str.Augustus sa fie introdusa cu sens unic de circulatie, dinspre str.Iulius

spre str.Romulus”

Strazile Lucius Verus, Honorius, Theodosius si Xxxxxx Xxxxxxxx vor fi strazi cu sens unic de circulatie, de la sud spre nord. Strada Augustus este strada care va fi prevazuta cu dublu sens de circulatie.

Necesitatea ca intre cele 5 strazi paralele una dintre ele sa fie strada cu dublu sens, este una evidenta. Evaluarea situatiei existente a concluzionat ca solutia cu cel mai mic deranj pentru rezidentii zonei, este ca strada Augustus sa ramina strada cu dublu sens de circulatie.

Oricare alta strada ar fi preluat acest atribut, de strada cu dublu sens de circulatie, ar fi provocat interventii mai mari asupra zonelor deja amenajate. Va reamintem de asemenea faptul ca toate lucrarile cuprinse in prezentul PUZ se propun exclusiv pe domeniu public al Primariei Mun.Arad sau domeniul privat al Imotrust s.a. Nu sint afectate proprietatile private ale rezidentilor cartier via Romana-Gradiste.

2. “solicitam ca strada Honorius sa fie introdusa cu sens dublu de circulatie”.

Strada Honorius are pe latura nordica (in apropierea racordului la str.Romulus) un segment mai ingust ca si profil transversal decit restul strazilor. Trebuie sa se tina cont ca pentru un profil stradal care sa fie considerat conform de catre Primaria Arad, o strada cu dublu sens de circulatie trebuie sa contina partea carosabila de latime 6,oo m + trotuare pietonale pe ambele laturi + zona verde de acostament. Strada Honorius ( pe segmentul dinspre Nord) nu permite o astfel de trama.

Strada Honorius va fi o strada cu sens unic de circulatie, dinspre sud spre nord.

3. “solicitam amplasarea a minim 1 limitator de viteza pe str.Augustus (si pe toate strazile

cu sens unic al cartierului) si min.3 limitatoare de eviteza pe str.Honorius si str.Romulus (pe strazile cu dublu sens de circulatie)”

Limitatoarele de viteza la care faceti referire nu pot face obiectul PUZ ului, dar aceasta solicitare va fi luata in considerare de catre initiatorul PUZ ului si va fi administrata la momentul la care, dupa aprobarea PUZ ului, va fi intocmita documentatie tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru lucrarile de amenajare.

4. “solicitam mentinerea accesului la proprietate la dimensiunile avute la momentul

achizitionarii caselor, respectindu-se in acelasi timp si pozitionarea existenta” Documentatia PUZ va fi completata cu aceasta cerinta, respectiv: accesele pietonale si accesele auto existente se vor pastra in pozitia si dimensiunile actuale. Pentru cele ce urmeaza a fi autorizate, vor exista o prevedere distincta.

5. “solicitam asigurarea accesului la proprietate de minim 3,5 m pentru terenurile

construibile de pe str.Augustus”.

Prin prevederile si reglementarile sale, PUZ ul stabileste ca pentru toate proprietatile (de pe toate strazile cartierului via Romana, nu doar pentru str.Augustus), accesul auto este permis cu o latime de maxim 3,5o m iar accesul pietonal cu o latime maxima de 1,5. Accesul auto si cel pietonal pot fi pozate alaturat sau separat, oriunde pe latura front stradal al proprietatii.

Intentia atat a noastra cat si a departamentelor de specialitate din cadrul primariei Arad a fost de la inceput de a afecta cat mai putin posibil accesele existente deja in teren. Solutia propusa pentru avizul de oportunitate este o varianta optimizata, care genereaza cel mai putin deranj. Aceasta a fost avizata de Inspectoratul de Politie Arad si de catre Comisia de sistematizare a circulatiei din cadrul Primariei Arad.

Legat de punctul 2 din solicitare, consideram ca, inlocuirea strazii Augustus cu Honorius ar crea acelasi deranj avand in vedere ca strada este in aceiasi situatie ca si str Augustus pentru care s-a propus dublu sens (respectiv strada pe care sunt construite si locuite imobilele deservite de acest drum).

Legat de punctul 3, comunicam faptul ca, dupa obtinere HCL pentru documentatia de PUZ in cauza, vom solicita o autorizatie de construire care va reglementa partea carosabila, impreuna cu semnele de circulatie si limitatoarele de viteza. Prezentul PUZ nu poate reglementa executia lucrarilor solicitate.

La punctul 4 din solicitarea locatarilor mentionam ca am luat la cunostinta si propunem preluarea in urmatoarele etape ale documentatiei PUZ, sub forma ca, accesele pentru imobilele construite se vor pastra accese de o latime de maxim 6 ml iar pentru toate imobilele care vor fi autorizate dupa HCL accesele sa aibe o latime de max 5 ml.”

Prin adresa înregistrată cu nr.68373/03.09.2021 inițiatorii documentației solicită ca răspunsul transmis vecinilor pentru punctul 1 și punctul 2 să fie cel transmis mai jos:

1. ”solicităm ca str.Augustus să fie introdusă cu sens unic de circulație, dinspre str.Iulius spre

str.Romulus

2. solicităm ca str.Honorius să fie introdusă cu sens dublu de circulație

Având în vedere că străzile Lucius Verus, Honorius și Xxxxxx Xxxxxxxx vor fi străzi cu sens unic de circulație, de la sud pre nord, propunem ca și strada Augustus, care are aceleași caracteristici ca cele de mai sus să fie prevăzută ca stradă cu sens unic, de la sud spre nord.

Strada Romulus va fi cu dublu sens și va avea rol de colectare pentru circulația de pe străzile cu sens unic. În acest mod se asigură accesul către toate străzile din cartierul Romana Residence Grădiște.”

Răspunsurile au fost transmise proprietarului imobilului din str.Augustus nr.5 la data de 06.09.2021.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, a fost emis Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.41848/2018 și completările depuse cu nr. 75457/30.09.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism;
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 10.11.2021.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 10.11.2021, au fost depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 24.11.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise un nr.de 169 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str. Lucius Verus, str. Theodosius, str. Augustus, str. Honorius, str. Romulus,str. Marcus Aurelius, Cartierul Romana Residence mun.Arad, DIRECȚIA PATRIMONIU.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către d-na Xxxxx Xxxxxxxx.

. B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr.89156/23.11.2022 SC PRIMA PLUS SRL, SC DOMINUS SRL, SC MILLEFIORI SRL, SC GT LINE ROMANIA SRL ne transmit următoarele observații/obiecții față de propunerile PUZ -Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence :

”Vă solicităm să retrageți acest proiect de plan urbanistic zonal din procedura de avizare întrucât acesta nu respectă Hotărârea Consiliului Local nr.119/28.05.2013 și Hotărârea Consiliului Local nr.416/09.11.2017, rugându-vă să propuneți aprobarea PUZ-ului doar în condițiile respectării hotărârilor anterior amintite. În sensul solicitărilor noastre vă rugăm să aveți în vedere următoarele aspecte:

Prin anunțul public din data de 10.11.2021 emis de Beneficiar:IMOTRUST S.A, proiect nr.202/2021, faza PUZ și RLU privind proiectul: ”Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Gradiște Arad”a fost prezentată o cu totul altă soluție decât cea ageată și stabilită prin Hotărârea Consiliului Local nr.119/28.05.2013 și hotărârea Consiliului Local nr.416/09.11.2017.

În sensul susținerilor noastre, vă rugăm să aveți în vedere că prin hotărârile consiliului local la care am făcut referire s-a stabilit că :

”Terenul necesar modernizării drumului DE 1821 în vederea realizării unui drum public, precum și terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice se vor dona Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public și spațiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în condițiile legii.”

”Dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare.”

”Prin HCLM 119/28.05.2013 privind aprobarea documentației de urbanism PUZ Zonă de locuințe, Arad Zona Sere Grădiște, sector Nord a fost impusă beneficiarului sarcina de a moderniza pe cheltuiala proprie, drumul public DE 1821 (două benzi de circulație).”

Astfel, soluția privind transformarea De 1821 din drum cu dublu sens, în drum cu sens unic și a soluției privind circuitele și modurile propuse pentru ieșirea din Cartierul Romana Residence reprezintă un abuz și o încălcare a acordurilor convenite între părți și reglementate prin Hotărârea nr.119/28.05.2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism PUZ-Zonă de locuințe Arad, zona Sere Grădiște, sector nord, beneficiar SC IMOTRUST SA.

Mai mult de atât, prin Hotărârea nr.416/09.11.2017 s-au propus două soluții pentru reabilitarea drumului de exploatare De 1821, ambele variante menite să asigure o circulație fluentă fără afectarea siguranței rutiere și accesul la societățile comerciale SC PRIMA PLUS SRL și SC DOMINUS SRL.Ambele variante prevedeau drum cu două benzi de circulație, în ambele sensuri de mers, drum cu lățime de 6,00-7,00m și încadrat de trotuare de 1,50m pe toată lungimea lui de 473,00mp.

Cu toate acestea, în reamenajarea propusă, drumul de exploatare De1821 este prevăzut cu un singur sens de mers și nu face referire la modernizările care au fost aprobate și impuse beneficiarului prin Hotărârea nr.416/09.11.2017. Această nouă propunere nu numai că nu ține seama de hotărârea consiliului local, dar nu ține seama nici de traficul existent în acest cartier, respectiv faptul că punerea în aplicare a soluției propuse va duce practic la crearea ambuteiajelor și la obstrucționarea traficului care cel mai probabil va efectua activitățile comerciale ale societăților noastre.Drumul de exploatare De 1821 nu poate prelua în sens unic traficul auto reprezentat în prezent de minimul 200 de autoturisme existente în cartierul Romana Residence și la care se vor adăuga cele aferente zonei aflate în extindere. În aceste condiții, ne întrebăm în mod retoric care sunt motivele reale pentru care acest proiect de PUZ nu acopera întreaga lungime a drumului de exploatare De 1821 astfel cum a fost stabilit inițial prin hotărârile de consiliu local la care am făcut anterior referire? În plus de acestea, vă rugăm să aveți ăn vedere și faptul că prin legea urbanismului se interzice expres promovarea planurilor urbanistice zonale cu scop declarat de a promova și avantaja un anumit proiect de investiții. Fără a ne dori să antanăm anumite supoziții, trebuie să aveți în vedre că acest PUZ nu poate avantaja doar anumiți investitori sau anumite proiecte riscând să aducă o afectare gravă a desfășurării economice a activităților noastre.

În sensul celor de mai sus subliniem că propunerea PUZ are un impact negativ esențial asupra activității economice a firmelor învecinate, sens în care apreciem ca fiind deosebit de important să se respecte varianta de modernizare a De 1821astfel cum a fost ea aprobată prin Hotărârea Consiliului Local nr.416/09.11.2017. În condițiile în care această hotărâre privind reabilitarea De 1821 nu va fi respectată, practic activitățile societăților noastre vor fi pereclitate prin faptul că în mod real acest drum va deveni absolut inutilizabil datorită ambuteiajelor care se vor forma.

Suplimentar de acestea, noua propunere de modernizare a De 1821 trebuie să respecte legislația în vigoare cu privire la asigurarea condițiilor de acces, a căilor de intervenție și salvare în caz de incendiu, etc.Astfel, căile de circulație (drumurile)prevăzute, trebuie să asigure accesul fără obstacole și pe distanțe cât mai scurte la construcții, depozite de substanțe combustibile, puncte de staționare și alimentare ale autospecialelor și surse de apă. Pentru drumurile cu o lungime de 30 m până la maximum 100 m trebuie să existe minimum două benzi (total 7 m), cu trotuar cel puțin pe o latură și supralungiri pentru manevre întoarcere la capăt.

Noile propuneri nu numai că nu țin seama de toate aceste aspecte, dar pare că autoritățile au pierdut din vedere inclusiv faptul că instalația de stingere cu hidranți de incendiu exteriori realizată de societatea Prima Plus SRL conform Normativelor în vigoare este în pericol de a fi afectată de lucrările haotice și nedocumentate ale dezvoltatorului, așa cum este prezentată în imaginea de mai jos.

Pentru cele arătate, solicităm în mod respectuos respectarea reglementărilor funcționale stradale ale drumului de exploatare De1821, în strictă aplicare cu prevederile și acordurile HCLM 119/28.05.2013 prin care a fost impusă beneficiarului Romana Residence Development SA sarcina de a moderniza pe cheltuiala proprie drumul public DE 1821 (două benzi de circulație) precum și cu repectarea Hotărârii nr.416/09.11.2017.....”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 26.11.2021 pentru a raspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.93534/10.12.2022 SC IMOTRUST SA ne transmite următorul răspuns:

” Prin petitia formulata, vecinii nostri sus-mentionati ne solicita retragerea proiectului de documentatie P.U.Z. sub motivul ca propunerile avansate nu ar respecta prevederile HCL Arad cu nr. 119/2013 si HCL Arad 416/2017 (care sunt in fapt P.U.Z.-urile aprobate anterior pentru dezvoltarea cartierului Romana Residence, a caror modificare partiala, sub aspectul regimului de circulatie din cartier, o solicitam prin noua documentatie de urbanism propusa).

Sub acest aspect, este de remarcat ca documentatia de urbanism propusa de noi reprezinta in fapt un P.U.Z. modificator in raport cu P.U.Z.-urile anterioare aprobate prin HCL Arad cu nr. 119/2013 si HCL Arad 416/2017, iar esenta si obiectul oricarui P.U.Z. modificator consta tocmai in aceea ca modifica anumite prevederi si solutii tehnice reglementate prin P.U.Z.-ul initial. Prin urmare, in cazul unui P.U.Z. modificator nu se poate sustine ca ar incalca P.U.Z.-urile aprobate initial pentru acceasi zona de reglementare, pentru ca scopul P.U.Z.-ului modificator consta tocmai in a modifica, a reglementa diferit, anumite aspecte din documentatiile de urbanism anterioare.

2. In alta ordine de idei, obiectiile formulate de vecinii nostri se bazeaza pe o pura neintelegere.

Astfel, intreaga petitie propusa de vecini se fundamenteaza pe premisa ca prin noua documentatie de urbanism propusa noi am incerca sa transformam drumul De 1821 din strada cu dublu sens in strada cu sens unic (ceea ce ar contraveni solutiei de trafic reglementate prin P.U.Z.-urile anterioare). Aceasta afirmație nu este insa reala, intrucat noi nu am propus si nici nu intenționam sa promovam trans formarea drumului De in strada cu sens unic.

Dealtfel, in calitate de simplu investitor privat initiator al unui P.U.Z., noi nu avem nici calitatea si nici competenta legala de a transforma o strada cu dublu sens in strada cu sens unic.

Dimpotriva, competentele si propunerile noastre se refera strict numai la modul in care se va desfasura circulatia in incinta cartierului nostru privat Romana Residence, respectiv strict numai circuitele noastre de intrare-iesire in/din cartier, fara nicio legatura cu modul in care ceilalti riverani vor circula pe drumurile din zona.

Cu alte cuvinte, propunerea noastra este doar ca rezidentii din Cartierul Romana Residence sa foloseasca De 1821 numai pentru iesirea din cartier, nu si pentru intrare (intrarea in cartier urmand a se face din Calea Zimandului), dar fara ca acest lucru sa modifice regimul general de circulatie pe De 1821, care este si va ramane o strada cu dublu sens pentru ceilalti riverani.

Dealtfel, faptul ca interpretarea data de vecini propunerilor din noul P.U.Z. nu este conforma cu realitatea rezulta logic si din imprejurarea ca, chiar daca conform propunerilor noastre si Calea Zimandului va fi folosita de rezidentii nostri din cartier doar ca intrare, aceasta nu inseamna ca noi am avea dorinta sau puterea de a transforma si Calea Zimandului intr-o strada cu sens unic. Este vorba strict numai de modul in care rezidentii nostri vor circula pe drumurile publice din zona.

Iar din aceasta perspectiva, propunerea noastra din noua documentatie de urbanism ca rezidentii din Cartierul Romana Residence sa foloseasca De 1821 numai pentru iesirea din cartier este in avantajul celorlalti riverani care folosesc acest drum, intrucat traficul generat de cartierul nostru se va reduce, iar circulatia pe De 1821 va fi facilitata si fluidizata.

3. Cat priveste o eventuala largire a drumului De 1821 prevazuta in documentatiile de urbanism

aprobate anterior, rugam sa constatati ca din punctul de vedere a traficului generat de cartierul nostru o astfel de largire nu isi mai are rostul si, in plus, ar fi oricum vorba despre o obligatie imposibil de executat.

Aceasta deoarece angajamentul nostru de a moderniza si largi drumul De 1821 aflat in proprietatea municipiului Arad a fost asumat in considerarea modului in care a fost reglementat anterior accesul in/din cartier, respectiv in considerarea faptului ca respectiva strada va fi folosita atat pentru intrarea cat si pentru iesirea din cartier. In mod evident, in conditiile in care in noua reglementare De 1821 va fi folosit de rezidentii nostri doar ca iesire din cartier, o eventuala obligare a noastra de a realiza largirea drumului in beneficiul unor terti ar fi lipsita de cauza juridica.

Nu in ultimul rand, modernizare drumului De1821 in sensul largirii lui pana la o latime de 7 m pe toata lungimea lui de 473 m este pentru noi si o obligatie imposibil de executat. Aceasta deoarece doar un tronson din drumul De se invecineaza cu proprietatea noastra din care noi am fi putut pune la dispozitie teren pentru largire, pe toate celelalte tronsoane De invecinandu-se cu proprietati private ale unor terti, pe care noi nu avem nicio putere de a le expropria astfel incat sa procuram terenul necesar pentru o eventuala largire.

Or, in mod evident, o eventuala largire ar trebui realizata pe toata lungimea drumului, si nu doar pe o mica sectiune, pentru ca altfel efectul ar fi unul de inrautarire si gatuire a circulatiei pe respectiva strada, si nicidecum de imbunatatire si fluidizare a traficului.

In aceste conditii, fara putinta de tagada sesizarea inregistrata la Primaria Arad sub nr. 89156/23.11.2021 este neintemeiata.”

Răspunsul a fost transmis contestatrilor la data de 10.12.2021 cu mențiunea că s-a solicitat inițiatorilor și elaboratorilor completarea/revizuirea documentației cu următoarele:

- Prezentarea tuturor construcțiilor existente în piesele desenate;
- Revizuirea numărului benzilor de circulație, cât și a sensurilor de circulație pentru drumurile care nu sunt incluse în incinta propusă spre reglementare a prezentului P.U.Z. -,,Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad” - acestea vor respecta prevederile Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aferent ,,Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărâre nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște” aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 7/2018;

După revizuirea documentației, se va relua procedura de informare și consultare a publicului conf.Ordinului MDRT.2701/2010.

Prin adresa înregistrată cu nr.89696/24.11.2022 proprietarul imobilul din str.Lucius Verus nr.31 ne transmite următoarele:

” - în dreptul imobilului meu, situat pe strada Lucius Verus, nr. 31 (CF 341855) - Tronson 1, în zona în care urmează să fie un trotuar din asfalt, delimitat de o bordură, pe partea stângă a străzii, cu sensul de circulație dinspre sud la nord, asfaltul și bordura existente sunt lăsate și în zona aceasta stă apa după fiecare ploaie, întrucât nu există sistem de colectare a apei pluviale (rigole), fapt pentru care consider că trebuie refăcute bordura și asfaltul existent din această zonă, împreună cu robineții de apă de la nivelul asfaltului și montarea rigolei de colectare a apei pluviale; consider că dacă nu se procedează astfel, după finalizarea trotuarului de pe strada Lucius Verus - Tronson 1, cu sensul de circulație dinspre sud la nord, după fiecare ploaie trotuarul nu va putea fi folosit din cauza inundării acestuia cu apa pluvială (PR nr. 202/2021, faza PUZ, nr. planșă 02. 1A);
- consider că pe strada Lucius Verus se impune o limită de viteză de 30 km/h, deoarece această zonă este o zonă rezidențială, în care sunt copii, iar autovehiculele care tranzitează strada Lucius Verus (în special cei care nu sunt rezidenți) pentru a ajunge la și de la firmele care își desfășoară activitatea în vecinătatea zonei rezidențiale (ex: S.C. Prima Lighting S.R.L. sau S.C. G.T. Line S.R.L. de pe Calea Zimandului nr. 30, 28, etc.), circulă cu viteză mare și se pot produce evenimente rutiere grave (PR nr. 202/2021, faza PUZ, nr. planșă 02. 1A);
- Calea Zimandului - tronsonul aflat în vecinătatea zonei rezidențiale, care asigură accesul la societăți comerciale precum SC Prima Lighting SRL (nr. 30, CF 340301), SC GT Line SRL (nr. 28, CF 340293) și altele, să fie stradă cu dublu sens, nu cu sens unic, pentru a da posibilitatea celor care doresc să ajungă la și de la societățile comerciale menționate, de a nu tranzita zona rezidențială (PR nr. 202/2021, faza PUZ, nr. planșă 02 A și 05 A).

Cu speranța că aspectele aduse în atenția dumneavoastră vor avea o rezolvare favorabilă, vă mulțumesc anticipat.”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației la data de 10.12.2021 pentru a raspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.94488/14.12.2022 inițiatorul documentației ne transmite următorul răspuns:

”Referitor la primul punct din sesizarea mai sus mentionata, rugam sa constatati ca acesta nu vizeaza propunerile noastre din noua documentatie PUZ, ci la acest prim punct din sesizarea sa petentul reclama o serie de vicii ascunse afirmative constatate la lucrarile deja executate pe strada Lucius Verus, in proximitatea imobilului proprietatea sa, mai exact in legatura cu modul de executare a covorului asfaltic, bordurilor sau in legatura cu imprejurarea ca nu ar exista un sistem de colectare a apei pluviale (rigole), fapt ce ar determina stagnarea pe drum a apelor pluviale. Pe scurt, petentul invoca anumite vicii ascunse de executie a drumului existent, solicitand remedierea lor.

Astfel de observatii nu au insa legatura cu noua documentatie PUZ propusa de societatea IMOTRUST S.A., intrucat documentatia PUZ este doar un instrument de reglementare urbanistica, nicidecum o documentatie tehnica de executie. In consecinta, observatiile formulate nu pot fi avute in vedere in cadrul acestei proceduri, eventualele vicii ascunse urmand a fi reglementate pe cale separata, prin sesizarea directa a Dezvoltatorului si/sau a Executantului tronsonului de drum.

In privinta solicitarii legate de limita de viteza de 30 km/h in zona str. Lucius Verus, va invederam ca aceasta chestiune nu este de competenta societatii noastre, ci este de competenta politiei rutiere care va exprima un punct de vedere asupra documentatiei PUZ.

Cu privire la al treilea punct din sesizarea formulata, apreciem ca acesta se bazeaza pe o pura neintelegere.

Astfel, observatia de la acest punct se fundamenteaza pe premisa gresita ca prin noua documentatie de urbanism propusa noi am incerca sa transformam Calea Zimandului din strada cu dublu sens in strada cu sens unic.

Aceasta afirmație nu este insa reala, intrucat noi nu am propus si nici nu intenționam sa promovam trans formarea străzii Calea Zimandului in strada cu sens unic.

Dealtfel, in calitate de simplu investitor privat initiator al unui P.U.Z., noi nu avem nici calitatea si nici competenta legala de a transforma o strada cu dublu sens in strada cu sens unic.

Dimpotriva, competentele si propunerile noastre se refera strict numai la modul in care se va desfasura circulatia in incinta cartierului nostru privat Romana Residence, respectiv strict numai la circuitele noastre interne de intrare-iesire in/din cartier, fara nicio legatura cu modul in care se va circula in general pe drumurile din zona.

Cu alte cuvinte, propunerea noastra este doar ca rezidentii din Cartierul Romana Residence sa foloseasca Calea Zimandului numai pentru intrarea in cartier, nu si pentru iesire (iesirea din cartier urmand a se face din De 1821), dar fara ca acest lucru sa modifice regimul general de circulatie pe Calea Zimandului, care este si va ramane o strada cu dublu sens.”

Răspunsul a fost transmis la data de 20.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.96539/21.12.2022 elaboratorul documentației depune documentația revizuită.

În perioada 26.01.2022-09.02.2022 s-a reluat procedura de informarea populației, au fost transmise un număr de 183 scrisori de notificare fiind notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii imobilelor din zona studiată.

Beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcelele din zona studiată a planului urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Prin adresa înregistrată cu nr.9776/09.02.2022 SC PRIMA PLUS SRL și SC DOMINUS SRL ne transmit următoarele:

” Vă solicităm să retrageți proiectul de plan urbanistic zonal:”Reamenjare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște, Arad -SOLUȚIE REVIZUITĂ” și să cereți inițiatorului modificării documentației de urbanism SC IMOTRUST SA respectarea prevederilor Planului Urbanistic Zonal și a Regulamentului Local de Urbanism aprobate din Hotărârea Consiliului Local nr.119/28.05.2013 și Hotărârea Consiliului Local nr.7/09.01.2018, în speță modernizarea drumului de exploatare DE 1821 la dublu sens prin supralărgirea acestuia la 7 m carosabil și 1,5 m trotuar.

În sensul solicitărilor noastre vă rugăm să aveți în vedere următoarele aspecte:

I.Conform Ordinul nr.233/26.02.2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism, SECȚIUNEA A 6-A, Planul urbanistic zonal,Art.18-(7) PUZ-ul și regulamentul local de urbanism aferent acestuia, odată aprobate, devin acte de autoritate ale administrației publice locale, opozabile în justiție.

În Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.119 din 28 mai 2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuințe”Arad, zona Sere Grădiște, sector nord.Art.4 se precizează clar faptul că:”Terenul necesar modernizării drumului DE1821 în vederea realizării unui drum public, precum și terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice se vor dona Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public și spațiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficirului, în condițiile legii.”

Tot conform HCLMA 119 Vol.II, Regulament local DE URBANISM AFERENT PUZ

B.CĂI DE COMUNICAȚIE (pag 42):

1.GENERALITĂȚI:Căile de comunicație propuse se constituie într-o rețea de drumuri orientate Est-Vest și NordSud, care să asigure accesul carosabil la fiecare lot propus. Relația incintei propuse pentru amenajare cu vecinătățile face obiectul unui studiu de soluție prezent în Anexa 1.Conform acestuia, accesibilitatea în incinta propusă se face dinspre Calea Zimandului, la Nord pe un drum care se propune a se supralărgi, devenind dublu sens de 7m carosabil+1m trotuar, iar la Sud pe un drum existent care se va moderniza la 3,5 m carosabil sens unic +1,5m trotuar.

07.REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII ,(auto, pietonale) A PARCĂRILOR (pag.29)

Art.25 Accese carosabile

1. Asigurarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții la rețeaua de

circulație și transport este obligatorie.

2. Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților

de acces la drum public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisfice exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

La cele menționate mai sus, adăugăm RAPORTUL DE SPECIALITATE

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, ARHITECT ȘEF, SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.15999 din 22.04.2013

RAPORT DE SPECIALITATE Privind aprobarea documentației de urbanism PUZ”Zone de locuințe” Arad, zona sere Grădiște, sector nord

Beneficiar:SC IMOTRUST SA, Proiect nr.86/2011

Elaborator: SC STACONS SRL specialist cu drept de semnătură RUR arh.Xxxx Xxxxxx

Circulația: accesul la incintă se realizează din str.Calea Zimandului, astfel: la nord pe drumul de exploatare existent, propus a se lărgi, devenind dublu sens 7m carosabil +1 m trotuar; La sud pe un drum existent în proprietatea investitorilor care se va moderniza la prospect de stradă categoria IV -carosabil 3,5m+1,5m trotuar (sens unic).

Modernizarea drumurilor se va realiza prin grija și fondurile beneficiarilor PUZ.

Toate precizările de mai sus extrase din HCLM119/28.05.2013 nu fac altceva decât să sublinieze faptul că una din condițiile sine qua non și care a dus în final la aprobarea PUZ-ului o reprezintă angajamentul Beneficiarului SCImotrust SA de a moderniza conform specificațiilor din PUZ, din fonduri proprii Drumul de exploatare DE 1821.

Mai mult de atât, în HOTĂRÂREA nr.7 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr.119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, Zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, în MEMORIUL TEHNIC, Cap.3 Descrierea lucrărilor proiectate, s-au propus două soluții pentru reabilitarea drumului de exploatare DE 1821, ambele variante menite să asigure o circulație fluentă și fără afectarea siguranței rutiere și accesul la societățile comerciale SC Prima Plus SRL și SC Dominus SRL. Ambele variante prevedeau drum cu două benzi de circulație, în ambele sensuri de mers, drum cu lățime de 6,00-7,00 m și încadrat de trotuare de 1,50m, pe toată lungimea lui de 473,00mp.

Din toate cele prezentate mai sus reiese clar că Drumul de exploatare DE 1821, (drum neamenjat care actualmente, ca și în 2013 are 3,5m lățime) fără modernizarea asumată de benficiarul SC Imotrsut SA prin HCLMA nr.7/09.01.2018.

Simpla intenție de a implementa PUZ -ul propus de Beneficiarul SC Imotrust SA în zonă, are consecințe negative grave din punct de vedere al siguranței rutiere.

Aprobarea unui astfel de proiect ar duce, de altfel, la lezarea drepturilor și intereselor locuitorilor și proprietarilor din condominium.

În MEMORIUL GENERAL chiar Beneficiarul sublinia faptul că: ”În prezent accesul pe parcelă se paote face din Calea Zimandului și dinspre Nord, ambele accese nefiind modernizate și corespunzător dimensionate pentru noua funcțiune (Beneficiar: SC IMOTRSUT SA Data:feb.2013 Pagina 4 din 19).”

În răspunsul referitor la adresa noastră nr.89156/A5/26.11.2021 de respingere a documentației de urbanism PUZ -Rezmenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște- Arad, SC Imotrust SA ”a oferit o explicație mai mult decât ofensatorie.Modernizarea drumului DE 1821 în accepțiunea SCImotrust SA ” a fost asumată în considerarea modului în care a fost reglementat anterior accesul în/din cartier, respectiv în considerarea faptului că respectiva stradă va fi folosită atât pentru intrarea cât și pentru ieșirea din cartier...”...”o astfel de lărgire nu își mai are rostul”.

Suntem convinși că SC IMOTRUST SA înțelege pe deplin că modernizarea drumului de exploatare DE 1821 conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.119 din 28 mai 2013 și Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr.7 din 09 ianuarie 2018 nu este o opțiune ci o obligativitate care trebuia de mult timp realizată.

În toamna anului 2021, Beneficiarul a avut o tentativă de demarare a lucrărilor de modernizare a drumului de exploatare DE 1821, tentativă care a constat în excavarea pământului la o adâncime de exploatare DE 1821, tentativă care a constat în excavarea pământului la o adâncime de 0,4m, pe o lățime de 3m, pe lungimea întrgului drum DE 1821.

La ora actuală, zona este abandonată, șanțul creat prezintă un real pericol pentru siguranța rutieră, mai ales pe timpul nopții. Exact ceea ce se dorea a fi evitat și specificat clar în MEMORIU TEHNIC spre a se realiza este ignorat cu bună știință de Beneficiara SC Imotrust SA.

Toate aceste fapte, perturbă în mod grav intrarea în incinta societăților comerciale SC Prima Plus SRL și SC Dominus SRL (așa cum bine se poate observa în imaginea de mai sus) și pun în pericol zilnic pe cei ce circulă pe acest drum.

Mai mult decât atât, în capătul drumului de exploatare DE 1821, în dreptul străzii Marcus Aurelius, unde deja locatarii s-au mutat și locuiesc în casele cumpărate, șanțul a început să fie umplut cu reziduuri de materiale de construcții, deșeuri menajere, diverse materiale plastice, surse evidente de poluare a solului care vor afecta mediul în cel mai negativ mod.

Orice neavizat, doar privind imaginile de mai sus surprinse în momentul de față, când drum de exploatare DE 1821 are exact aceeași lățime (3,5m)pe toată lungimea lui ca la începutul demarării proiectului inițiat de Beneficiar, realizează faptul că, pe acest drum, fără modernizarea asumată de SC Imotrust SA nu poate circula în dublu sens, indiferent de sensurile de circulație impuse de intrare/ieșire din Cartierul Romana Residence.

În imaginea prezentată mai sus am surprins un autoturism care ieșea din Cartierul Romana Residence. Se poate observa cu claritate spațiul insuficient pentru accesul în același timp al altui autovehicul din sens opus și mai ales se observă modul deficitar și extrem de periculos de racordare al străzilor din interiorul cartierului la drumul de exploatare DE 1821.

Având în vedere cele semnalate anterior solicităm avizul Poliției Rutiere referitor la îndeplinirea condițiilor impuse de lege cu privire la acces și la lățimea drumurilor.

Toate acestea ne îndreptățesc să afirmăm că Beneficiarul cunoaște și înțelege pe deplin necesitatea modernizării drumului de exploatare DE 1821, dar din motive facil de înțeles încearcă să eludeze legea și Hotărârile Consiliului Local Arad.

II. În acest context, este pe deplin justificat să ne întrebăm dacă nu cumva în noul PUZ Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște Arad-SOLUȚIE REVIZUITĂ nu face altceva decât să se prezinte o stare de fapt existentî pe teren, rezultată din păcate din nerespectarea întocmai a HCLMA nr.119/28.02.2013 și HCLMA nr.7/09.01.2018 și pentru a putea fi eludate se propune această ”REAMENAJARE”.

Pe lângă nerealizarea supralărgirii drumului de exploatare DE 1821 ca să devină dublu sens de 7 m carosabil+1m trotuar, din HCLMA nr.119/28.05.2013 și HCLMA nr.7/09.01.2018 nu s-au respectat elementele de o importanță definitorie cum ar fi:

- Cartierul Romana Residence Grădiște nu are canalizare pluvială cu toate că în

Memoriu tehnic se precizează clar: ”Canalizarea pluvială: Colectarea apelor pluviale se va face cu ajutorul gurilor de scurgere, după care va fi evacuate în tuburi de PVC pentru scurgere, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț. Apele pluviale sunt evacuate în rețeaua de apă pluvială existent, prin căminele cele mai apropiate existente.Gurile de scurgere vor fi cu capace carosabile.”

- Străzile paralele cu Calea Zimandului, au fost prevăzute a avea 7,00 m carosabil

flancate pe ambele părți de trotuare având 1,2 m lățime. La ora actuală minim două dintre aceste străzi, nu îndeplinesc aceste condiții fundamentale, având jumătate din lățimea carosabilă prevăzută în PUZ și anume 3,5 m în loc de 7m.

Nu ne considerăm îndreptățiți de a analiza respectarea sau nu a prevederilor din HCLMA nr.119/28.05.2013 și HCLMA nr.7/09.01.2018, mai puțin partea în care suntem direct implicate și puternic afectați, dar nu putem să nu semnalăm faptul că, Beneficiarul SC IMOTRUST SA nu a respectat numeroase lucruri din PUZ -ul inițial iar acum încearcă să impună aprobarea unui nou PUZ în sens invers, adică execuția lucrărilor după bunul plac și apoi PUZ-ul.

III. Un argument imbatabil pentru respingerea Documentației de urbanism Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, Grădiște Arad -SOLUȚIE REVIZUITĂ” și pentru a cere

Beneficiarului SC Imotrust SA respectarea HCLMA nr.119/28.05.2013 și HCLMA nr.7/09.01.2018 îl reprezintă faptul că, pe baza acestor hotărâri au fost solicitate și implicit aprobate PUZ-uri cum ar fi:

• Denumirea lucrării: PUZ -UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE - Amplasament :RO, Jud. Arad, Mun.Arad, Cartier Grădiște Romana Residence în care se specifică clar ”III.4. MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI -III.4.1. Circulația rutieră Conform studiilor de fundamentare anterioare: -Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013-Plan Urbanistic zonal aprobat prin HCLMA 7/2018; Accesul pe sit se realizează dinspre Calea Zimandului, la N de pe un drum care se va supralargi, devenind dublu sens de 7m carosabil +1m trotuar, iar la Sud pe un drum existent care s-a modernizat (6m carosabil dublu sens +1,2m trotuar). Circulațiile interioare din cartier (fiecare cu 3,5mcarosabil/sens de circulație, 1/1,5 m zona verde și 1,5 m circulație pietonală de fiecare parte), care asigura accesul carosabil la fiecare lot propus, sunt în curs de realizare.”

Toate PUZ -urile aprobate au ca baza de plecare respectarea prevederilor HCLMA nr.119/28.05.2013 și HCLMA nr.7/09.01.2018.

De aici reiese încă o data, dacă mai era nevoie, necesitatea modernizării la dublu sens de circulație prin supralărgirea la 7m carosabil+1m trotuar a drumului de exploatare DE 1821, fiind evident faptul că, pe acest drum pe lângă mașinile și TIR-urile firmelor din zona perimetrală se adaugă mașinile de mare tonaj, utilajele și echipamentele specific realizării noilor construcții precum și absolut tot fluxul de mașini din Cartierul Romana Resident, ceea ce determină o creștere substantial a traficului pe drumul de exploatare DE 1821.

Pentru cele arătate, solicităm în mod respectuos respectarea reglementărilor funcționale stradale ale drumului de exploatare DE 1821, în strictă aplicare cu prevederile și acordurile HCLM 119/28.05.2013 prin care a fost impusă beneficiarului Romana Residence Development SA sarcina de a moderniza pe cheltuiala proprie drumul public DE 1821 (două benzi de circulație)precum și respectarea Hotărârii nr.7/09.01.2018.

Solicităm verificarea la fața locului a celor semnalate de noi de către toți factorii decizionali (Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană, Garda de Mediu, Poliția rutieră), constatarea urgentă a încălcărilor legii și luarea în consecință a măsurilor ce se impun.

De asemea, solicităm furnizarea unui răspuns punctual și argumentat din partea Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în termenul legal în urma analizării observațiilor și obiecțiilor semnalate mai sus și a situației reale din teren.”

Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației, Direcției Patrimoniu, Direcției Edilitara la data de 15.02.2022 Secretar General al Municipiului Arad, Serviciul Agricol la dat de 23.02.2022 în vederea transmiterii unui răspuns.

Prin adresa nr.12383/17.02.2022 Direcția Patrimoniu, Serviciul Evidență și Administrarea Domeniului Public ne comunică ”că terenul constând în teren DE 1821 nu se află în inventarul domeniului public al Municipiului Arad și ca atare nu suntem în măsură a ne exprima un punct de vedere”

Prin adresa nr.ad.9776/23.02.2022 Secretarul General, Direcția Juridică contencios, Serviciul Agricol, Biroul Cadastru Extravilan , Fond Funciar ne comunică: ”Analizand baza de date grafică a Primăriei Municipiului Arad și Geoportalul ANCPI baza de date națională a imobilelor intabulate pe intreg teritoriul tării, putem afirma că imobilul cu număr topographic T205 De 1821, intabulat în CF 340299 Arad și număr cadastral 340299, se află în inventarul Primăriei Municipiului Arad și de asemenea a fost inventariat și de către Lucrarea de Cadastru Sistematic pe 10000Ha în extravilanul Municipiului Arad.Menționăm de esemenea că imobilul în discuție are o suprafață de 2525mp și asigură accesul la mai multe immobile din acea zonă.

Pentru alte detalii tehnice vă recomandăm să vă adresați serviciilor de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad.”

Prin adresa înregistrată cu nr.15495/01.03.2022 beneficiarul lucrării ne transmite următorul răspuns:

”Vazand documentul intitulat Notificare-Contestatie formulat de societatile Prima Plus S.R.L. si Dominus S.R.L. si inregistrat la Primaria Municipiului Arad sub nr. 9776/ 09 februarie 2022, prin care aceste societati solicita retragerea documentatiei de urbanism propuse si respectarea PUZ existent aprobat prin HCL Arad cu nr. 119/ 28.05.2013 si 7/09.01.2018 in ceea ce priveste modernizarea drumului de exploatare DE 1821, depunem prezentul RASPUNS prin care reiteram cele aratate anterior in sensul ca PUZ-ul propus este doar un PUZ modificator, care modifica doar o anumita sectiune din PUZ-ul existent cu referire strict numai la reamenajarea unor parcele si strazi din interiorul Cartierului Romana Residence si nu modifica si nu afecteaza cu nimic prevederile din PUZ-ul existent referitoare la drumul de exploatare DE 1821, care raman neschimbate in ceea ce privește drepturile petentilor.

Acest fapt rezulta inclusiv din titlul noului PUZ, care se refera exclusiv la reamenajarea unor parcele si strazi din Cartierul Romana Residence, cat si din memoriul tehnic aferent noii documentatii, din care rezulta clar ca acest PUZ modificator vizeaza doar o reorganizare a circulatiei in Cartierul Romana Residence. Citam in acest sens din memoriul tehnic:

- Art. 2.4 privind Circulatia care prevede ca: „Prin prezenta documentatie, se va

reorganiza circulatia auto si pietonala in cartierul Romana Residence, respectiv redimensionarea profilelor stradale ale strazilor Lucius Verus, Augustus, Honorius si Romulus.”

- Punctul 3 - PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA - subpunctul privind

Obiectivele principale propuse pentru această investitie care prevede ca acestea sunt:

- Reorganizarea circulatiei auto si pietonale in cartierul Romana Residence;
- Redimensionarea si reorganizarea profilelor stradale si a circulatiilor strazilor aprobate prin PUZ-urile mentionate mai sus: str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. Iulius si str. Romulus;

Dupa cum se poate astfel observa, prin noul PUZ este propusa redimensionarea si reorganizarea profilelor stradale si circulatiilor numai in ceea ce priveste str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. lulius si str. Romulus, care toate sunt strazi din interiorul Cartierului Romana Residence, nu si in ceea ce priveste De 1821, cu privire la care nu se propune nicio modificare nici sub aspectul profilului stradal reglementat prin PUZ-urile actuale, nici sub aspectul regimului general de circulatie.

Astfel, si dupa aprobarea PUZ-ului actual, reglementarile din PUZ-urile actuale referitoare la profilul stradal si regimul general de circulatie de pe De1821 vor ramane neschimbate, iar prin implementarea noului PUZ, care se refera strict numai la o reorganizare a circulatiei din Cartierul Romana Residence nu modificam nimic din cele deja agreate in PUZ-urile aprobate anterior.”

Răspunsul beneficiarului înregistrat cu nr.15495/01.03.2022 și raspunsul nr.ad. 9776/23.02.2022 al Secretarului General, Direcția juridică, contencios, Serviciul Agricol, Biroul Cadastru Extravilan, Fond Funciar a fost transmis la data de 09.03.2022 Directiei Edilitare si Direcției Patrimoniu.

Contestația SC PRIMA PLUS, SC DOMINUS SRL, SC MILLEFIORI SRL și SC GT LINE ROMANIA SRL înregistrată cu nr.89156/23.11.2021, răspunsul SC IMOTRUST SA înregistrat cu nr.93534/10.12.2021, contestația 9776/09.02.2022 a SC PRIMA PLUS și SC DOMINUS SRL, răspunsul nr.12383/17.02.2022 al Direcției Patrimoniu, răspunsul nr.ad. 9776/23.02.2022 al Secretarului General, Direcția juridică, contencios, Serviciul Agricol, Biroul Cadastru Extravilan, Fond Funciar , răspunsul înregistrat cu nr.15495/01.03.2022 al SC IMOTRUST SA au fost transmise Compartimentului Asistență Juridică la data de 09.03.2022 în vederea comunicării unui punct de vedere.

Prin adresa nr.ad.9776,15495/10.03.2022 a fost transmis SC PRIMA PLUS SRL și SC DOMINUS SRL răspunsul elaboratorului documentației cu mențiunea că acesta a fost transmis și Direcției Patrimoniu, Direcției Ediliatre și Compartimentului Asistență Juridică din cadrul Direcției Arhitect Șef în vederea emiterii unui răspuns.

Prin adresa nr.ad.9776/22.03.2022 Compartimentul Asistență Juridică ne transmite următoarele:

”Conform art. 3 și 4 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.119 din 28 mai 2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord”:

”Art.3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnicoedilitare și a căilor de circulație, pe tronsoane, prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Art.4. Terenul necesar modernizării drumului DE 1821 în vederea realizării unui drum public, precum și terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice se vor dona Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public și spațiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în condițiile legii.”

Potrivit Hotărârii nr. 7 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A, dimensiunile drumurilor și acceselor vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare și totodată s-a prevăzut la art.3 că ”Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.”

Având în vedere cele de mai sus, prin întocmirea documentațiior de urbanism se va urmări corelarea realizării programelor de dezvoltare cu prevederile documentațiilor aprobate.”

Prin adresa nr.9776/Z1/23.03.2022 Direcția Edilitară, Serviciul Întreținere și Căi de Comunicații Terestre ne transmite următoarele:

”În vederea aprobării documentației de urbanism PUZ și RLU- Reamenajare parcele și străzi Cartier Romana Residence, amplasament Municipiul Arad, beneficiar IMOTRUST SA, consideră obligatorie respectarea prevederilor HCLM Arad nr.119/ 28 mai 2013 privind aprobarea

documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord și a HCLM Arad nr. 7 din 9 ianuarie 2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.”

Prin adresa nr. ad.9776/A5/01.04.2022 a fost transmis următorul răspuns contestatarului:

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare, va integra prevederile articolelor 3 și 4 din H.C.L.M. Arad nr. 119/28.05.2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) ,,Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord, cât și prevederile articolului 3 din H.C.L.M. Arad nr. 7/09.01.2018 privind aprobarera documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (R.L.U.) ,,Reparcelare parțială P.U.Z. aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad”, Municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A. .

Conform prevederilor art.6 din Ordinul nr. 2701 /2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism cu modificările și completările ulterioare, Informarea și consultarea publicului în etapa aprobării fiecărei categorii de plan în parte se face conform Legii nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, cu completările ulterioare, și conform Legii nr. 544/2001 privind liberul acces la informațiile de interes public, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		17.05.2022

ARA

^^^^P LAN

SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A, 310010,

Reg.Com.J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-402363 email: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect nr.

Faza:

Denumire proiect:

Beneficiar:

202/2021

PLAN URBANISTIC ZONAL

"REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD" Cartier Romana, Grădiște, mun. Arad.

IMOTRUST S.A.

FOAIE DE CAPĂT

Beneficiar: IMOTRUST S.A.

Proiect nr.: 202/2021

Faza:

PLAN URBANISTIC ZONAL

Denumire proiect:

"REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD"

Cartier Romana, Grădiște, mun. Arad

A R£ LAN

SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A, 310010,

Reg.Com.J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-402363 email: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect nr.

Faza:

Denumire proiect:

Beneficiar:

202/2021

PLAN URBANISTIC ZONAL

"REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD" Cartier Romana, Grădiște, mun. Arad.

IMOTRUST S.A.

FISA DE RESPONSABILITĂȚI

PROIECTANT GENERAL:

S.C. TARA PLAN S.R.L.

ȘEF PROIECT:

ARHITECTURA:

S.C. TARA PLAN S.R.L.

RIDICARE TOPOGRAFICA:

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx - GEODEZ

STUDIU GEOTEHNIC:

S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

întocmit.

arh. Xxxx Xxxxxxx

TA R A pTan

SC TARA PLAN SRL

Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A, 310010,

Reg.Com. JO2/1251/2OO6, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-402363 email: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect nr.

Faza:

Denumire proiect:

Beneficiar:

202/2021

PLAN URBANISTIC ZONAL

"REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD" Cartier Romana, Grădiște, mun. Arad.

IMOTRUST S.A.

BORDEROUL VOLUMULUI

I. FOAIE DE CAPAT
II. FISA DE RESPONSABILITĂȚI
III. BORDEROU VOLUM
IV. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 1856/16.11.2020+ PLANȘA ANEXA
V. EXTRAS DE CARTE FUNCIARA - C.F. nr. 332799 Arad; C.F. nr. 350761 Arad; C.F. nr.

350760 Arad; C.F. nr. 345763 Arad; C.F. nr. 345992 Arad; C.F. nr. 345456 Arad; C.F. nr.

346027 Arad; C.F. nr. 346038 Arad; C.F. nr. 349801 Arad; C.F. nr. 349759 Arad, C.F. nr.

349767 Arad; C.F. nr. 345451 Arad; C.F. nr. 343597 Arad; C.F. nr. 349802 Arad; C.F. nr.

347894 Arad; C.F. nr. 349803 Arad; C.F. nr. 349778 Arad; C.F. nr. 349788 Arad; C.F. nr.

345764 Arad; C.F. nr. 351566 Arad; C.F. nr. 352177 Arad; C.F. nr. 352128 Arad; C.F. nr.

352470 Arad; C.F. nr. 332787 Arad; C.F. nr. 343580 Arad; C.F. nr. 341644 Arad; C.F. nr.

354685 Arad; C.F. nr. 354686 Arad; C.F. nr. 350718 Arad; C.F. nr. 352509 Arad.

VI. C.U.I. IMOTRUST S.A.
VII. MEMORIU DE PREZENTARE
VIII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
IX. PLAN DE ACȚIUNE
X. PARTE DESENATA:

1. PLAN DE ÎNCADRARE

2. SITUAȚIA EXISTENTA

3. REGLEMENTARI URBANISTICE

4. PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. LUCIUS VERUS

5. PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. AUGUSTUS

6. PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. HONORIUS

7. PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. THEODOSIUS

8. PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. MARCUS AUREUUS 02.5A

9. PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. IULIUS

10. PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. ROMULUS

11 .PROFILE STRADALE EXISTENTE SI PROPUSE - STR. LUCIUS VERSU II 02.8A

12. REGLEMENTARI EDILITARE

13. PROPRIETATEA ASUPRA TERENURILOR

14. INCINTA PROPUSA SPRE REGLEMENTARE

15.ILUSTRARE URBANISTICA

XI. STUDIU GEOTEHNIC
XII. LISTA CU AVIZE SI ACORDURI

1. AVIZ DE OPORTUNITATE nr. 28 din 17.09.2021 si PLANȘA ANEXA
2. Aviz C.T.A.T.U. nr. 96539/A5/08.04.2022
3. Proces verbal de recepție nr. 303/2021 si Plan topografic analogic vizat OCPI Arad
4. Decizia etapei de încadrare Agenția pentru Protecția Mediului Arad nr. 4104/18.03.2022
5. Societatea Naționala de Transport Gaze "Transgaz" SA nr. 89380/22.11.2021
6. Aviz Autoritatea Aeronautica Civila Romana nr. 26588/2137/12.01.2022
7. Aviz de principiu al Inspectoratului de Politie Județean Arad - Serviciul rutier nr. 129175 / 11.05.2021
8. Aviz Direcția Județeană pentru cultura Arad nr. 675 / 25.10.2021
9. Aviz de principiu Comisia de Eliberare a Autorizației de acces la drumul public nr. 82481/ZI/18.11.2021
10. Acord Direcția Patrimoniu Serviciul Evidenta si Administrare domeniul public nr. 3628/18.01.2022
11. Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 23192/27.10.2021
12. Aviz de amplasament S.C. ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 09012406/12.11.2021
13. Aviz S.C. DELGAZ GRID S.A. nr. 213352820/29.10.2021
14. AVIZ CTP nr. 146 din 27.10.2021
15. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 625586/28.06.2021 - privind securitatea la incendii
16. Acord M.A.I. Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta Vasile Goldis Arad nr. 626169/09.11.2021 - privind protecția civila
17. Notificare DSP Arad nr. 672 / 22.12.2021
18. Aviz RCS&RDS S.A. nr. 19 / 03.02.2021
19. Aviz Comisia de Sistematizare a Circulației nr. 75453/Z1/11.10.2021
20. Punct de vedere Consiliul Județean Arad - Direcția Arhitect- Sef, Serviciul U.A.T.B.D.GIS

întocmit,

arh. TUW Andreea

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliară Arad

^xancpt extras de carte funciară

“T/J JÎVÎÎ*;.* PENTRU INFORMARE

ri »t imm tvnMI **•*

Carte Funciară Nr. 332799 Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul_

Cod veHTicBre 1QQ1U739623 nHiiUiiHii

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. F.N., Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	332799	610

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
50071/03/07/2013
Act Notarial nr. 3217, din 03/07/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 332799 a imobilului cu numărul cadastral 332799/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332022 înscris in cartea funciara 332022;	Al
77635 / 21/10/2013 ¹
Act Administrativ nr. 968, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA MUNldPlULUI ARAD (act notarial nr. 4969/15-10-7013 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;);______________________
B9	se noteaza autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/15.10.2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA. pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaza naturale)	Al
8738	17/30/09/2015
Act Notarial nr. 3621. din 22/U9/2U15 emis de HUIU5 GAVHILESCU IUAN (act administrativ nr. UbH/lU-lO- 2013 emis de PRIMĂRIA ARAD;);_________________________________________________________________
817	se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, In favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
4214	11 / 23/04/2019
Act h	otarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B22	Intabulate, drept de PROPRlETATEdonatie, dobândit prin convenție cota actuala 1/1___________________________________________________	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, proprietate publica__________________________________________________________

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT__

Pagina 1 din 3

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
332799	610

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
1	2	32.194
2	3	182.028
3	4	3.016
4	5	1.303
5	6	14.803
6	7	47.943

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
7	8	67.084
8	9	50.84
9	10	32.033
10	11	0.267
11	1	2.448

•* Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de ia momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:51

Conținut volum:

PLAN URBANISTIC ZONAL

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

curți construcții

610

LOT26

Observații / Referințe

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare iiiiHim

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Cancel extras de carte funciară

iVJVJJJYÎîn.' PENTRU INFORMARE

ri anrrwi «nem***

Carte Funciară Nr. 341644 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. F.N., jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

341644

841

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
30170 /14/04/2014
Act Notarial nr. 1141, din 11/04/2014 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Bl	Se infilnteaza cartea funciara 341644 a imobilului cu numărul cadastral 341644/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332781 înscris in cartea funciara 332781;	Al
Act Administrativ nr. 1, din 30/09/2013 emis de S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMET S.A. (act notarial nr. 3848/20.11.2013 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx);
B9	se noteaza Convenția de Despletire, încheiata la data de 30.09.2013 Intre SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA in calitate de creditoare si SC 1MOTRUST SA In calitate de debitoare, autentificata sub nr.3848/20.11.2013_JJn_temelul art.902, al.2, pct!4 _________	Al
	OBSERVAT!!: poziție transcrisa din CF 332781/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 89340 din 07/11/2013;
Act Notarial nr. 4846, din 10/10/2013 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;
B10	se noteaza promisiunea unilaterala de vanzare încheiata intre SC ARCVIA MINERVA SA, in calitate de promitenta si SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA , in calitate de beneficiara In temeiul art.906, al.l Cod Civil	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332781/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 89340 din 07/11/2013;
23464/23/02/2021
Hota din 3 ARAC 03/L Act 18/T Nota emis Adm	rare Judecătoreasca nr. 145, din 23/07/2019 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Administrativ nr. 46156, 0/07/2019 emis de ORC ARAD; Hotarare Judecătoreasca nr. 185, din 27/11/2020 emis de TRIBUNALUL ); Act Administrativ nr. 45899, din 26/07/2019 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 49504, din 2/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 1451, din 23/04/2019 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx; Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 15452, din 2/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 31880, din 30/07/2020 emis de ORC ARAD; Act rial nr. 1450, din 23/04/2019 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 185, din 27/11/2020 emis de ORC ARAD; Act nistrativ nr. 9243, din 31/07/2020 emis de ORC ARAD;
B18	Intabulate, drept de PROPRIETATEfuzIune prin absorbție, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. IMOTRUST S.A., CIF:1680630

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I . .

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	—	Observații / Referințe
341644	641

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

841

•

INTRAVILAN VIRAN; LOT46

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție Tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	10.8
2	3	12.0
3	4	11.999
4	5	12.0
5	6	12.002
6	7	11.999

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
7	8	11.518
8	9	11.592
9	10	12.001
10	11	12.0
11	12	12.001
12	13	11.999
13	14	0.315
14	15	34.222
15	16	53.894
16	17	28.01
17	18	24.641
18	1	8.305

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCP1 conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 07/04/2022, 10:15

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

iV î'.'i î JWV PENTRU INFORMARE

*| «ItcniTI Wtt'tHaA

Carte Fundară Nr. 343580 Arad

Nr. cerere 43035 Ziua 07 '

Luna 04

Anul 2022

Cod verificare nfiita

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	343580	782

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
19832 /11/03/2015
Act Notarial nr. 657, din 11/03/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr. 11183/12-02'2015 emis de .C.P.I. Arad - B.C.P.I. Arad; act administrativ nr. 99/15-01-2015 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;): ________________________________________________________________________________________
Bl	Se înființează cartea funciara 343580 a imobilului cu numărul cadastral 343580/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 341645 înscris in cartea funciara 341645;	Al
Act Administrativ nr. 1, am 3WU9/z0i3 emis ae s.c. humana Kt^iDtNct utvtLurMti b.A. tact notarial nr. 3RAR/20.11.2013 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx);________________________________________________________1
B9	se noteaza Convenția de Desplatire, încheiata la data de 30.09.2013 intre SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA in calitate de creditoare si SC IMOTRUST SA in calitate de debitoare, autentificata sub nr.3848/20.11.2013. in temeiul art.902. al.2, oct. 14_________	Al !
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 341645/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 302 70 din 14/04/2014;
Act Notarial nr. 4846, din 10/10/2013 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;
B10	se noteaza promisiunea unilaterala de vanzare încheiata intre SC ARCVIA MINERVA SA, in calitate de promitenta si SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA , in calitate de beneficiara in temeiul art.906, al.l Cod Civil_________________________________________________	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 341645/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 30170 din 14/04/2014;
239(	>0/ 24/02/2021
Hotarare Judecătoreasca nr. 185, din 27/11/2020 emis de TRIBUINALUL ARAD; Act Administrativ nr. 9243, din 31/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx: Act Administrativ nr. 158, din 27/11/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 15452, din 18/12/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 31880, din 30/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 49504, din 03/12/2020 emis de ORC ARAD: __________________________________________________________________________
B18	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de fuziune, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1_________________________________	Al
	1) S.C. IMOTRUST SA, CIF;1680630________________________________________________________

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
343580	782

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	782	-	-	*	TEREN NEIMPREJMUIT; LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	13.047
2	3	24.641
3	4	28.01
4	5	53.894
5	6	13.873
6	7	0.414

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
7	8	12.001
8	9	12.002
9	10	12.002
10	11	12.002
11	12	12.001
12	13	12.002
13	14	12.002
14	15	12.002
15	16	12.002
16	1	11.858

•• Lungimile segmentelor sunt determinate In pianul de proiecție Stereo 70 șt sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPf conține informațiile din cartea fundară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediu! electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

07/04/2022, 10:15

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere 42663 Ziua 06

Luna 04

Anul 2022 Cod verificare iiiNHim

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

îVJViMVÎîn.' PENTRU INFORMARE

vi •iirmiknMMiKM

Carte Funciară Nr. 343597 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	343597	747

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale		Referințe
13973 /13/02/2017
Act Administrativ nr. 1205, din 16/09/2016 emis de Primăria Arad;
B15	se noteaza autorizația de construire nr.1205/16.11.2016	Al
152343/12/10/2021
Act Administrativ nr. 39809, din 17/08/2021 emis de ORC ARAD;
B23	Intabulate, drept de PROPRIETATEcu titlul de dizolvare, in baza art.235 din Lenea nr.31/1990, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA IMOTRUST SA, CIF:1680630

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garante șl sarcini		Referințe
37711 /13/04/2017
Act Notarial nr. 1274, din 04/04/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C8	Intabulate, drept de FOLOSINTA(superfide) cu titlu gratuit pe o perioadă de 99 de ani, asupra terenului în suprafață de 747 mp , întabularea dreptului de uz asupra terenului în suprafață de 747 mp, pe o perioadă de 30 de ani, întabularea dreptului de servitute de trecere subterană, continuă și perpetuă cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 747 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, întabularea dreptului de trecere perpetuă cu piciorul și autovehiculele, cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 747 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, în favoarea S. C. Enel Distribuție Banat S.A, în temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 și art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacității energetice care face obiectul fișei de soluție, lucrarea L. nr. 6319/2016 „Alimentare cu energie electrică extindere Carier Romana Residence- etapele IV.V.VI - 5 case str. Luduș Verus, 5 case str. Augustus, 2 case str. Honorius - Arad, Cartier Romana Residence, jud. Arad", elaborată de proiectantul autorizat E- DISTRIBUȚIE BANAT S. A - SMCL MT/JT	Al
	1) E- DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF:14490379
53053 /15/06/2020
Act Notarial nr. 1764, din 05/06/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
CIO	se noteaza declarația autentificata sub nr. 1764/05.06.2020 de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx prin care se recunoaște dreptul de trecere prevăzut de art. 617-622 N.C.C. in favoarea imobilelor: - situat in Arad, str.Honorius, nr.2 înscris in C.F. 343581 Arad; - situat in Arad, str.Honorius, nr.10, înscris in C.F. 343585 Arad; - situat in Arad, str	Al

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

CIO

Honorius, nr.18, înscris in C.F. 352922 Arad: - situat in Arad, str.

Honorius, nr.18, nscris in C.F.352923 Aradr-sltuatln Arad, str.

Honorius, nt.24, inscris in C.F. 343592 Arad; - situat in Arad, str.

Honorius, nr.30, inscris in C.F. 343595 Arad; - situat in Arad, str.

Honorius, nr.25, inscris in C.F. 343610 Arad; - situat in Arad, str.

Honorius, nr.19, inscris in C.F.343607 Arad; - situat in Arad, f.n., inscris in C.F. 343600 Arad; - situat in Arad, f.n., inscris in C.F. 343604 Arad; -situat in Arad, str.Honorius, nr.7, inscris in C.F. 343601 Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	4.67
3	4	3.81
5	6	1.616
7	8	11.763
9	10	12.002
11	12	12.002

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
2	3	175.006
4	5	0.727
6	7	0.759
8	9	12.001
10	11	12.001
12	13	12.002

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
343597	747

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Da	te referitoare		a teren
Nr Cit	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	747	-	-	-	TEREN NEIMPREJMUIT; LOT 18

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (- (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
13	14	12.002	14	15	12.002
15	16	12.001	16	17	12.002
17	18	12.002	18	19	12.001
19	20	12.002	20	21	12.002
21	22	0.106	22	1	12.055

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:59

Pagina 4 din 4

— Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Cancel extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

r i »irn ști t «• •

Nr. cerere

Ziua

Luna ,

Anul _ 2022

Cod verificare

Carte Fundară Nr. 332787 Arad

inMim

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Cartier Grădiște. Nr. F.N., Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	332787	1.155

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
50071/03/07/2013
Act Notarial nr. 3217, din 03/07/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 332787 a imobilului cu numărul cadastral 332787/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332022 inscris in cartea funciara 332022;	Al
7763	2/21/10/2013
Act Administrativ nr. 968, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD (act notarial nr. 4969/15-10-2013 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;);
B8	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RE5IDENCE DEVELOPMENT SA, pentru executarea lucrărilor de construire pentru: rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele oaze naturale)	Al
873E	6/30/09/2015
Act Notarial nr. 3621, din 22/09/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr. 968/10-10-2013 emis de PRIMĂRIA ARAD;);___________________________________
B16	se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
239(	>1/24/02/2021
Hotarare Judecătoreasca nr. 185/dosar nr.2267/108/2020, din 27/11/2020 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 15452, din 18/12/2020 emis de ORC ARAD;
B22	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de fuziune prin absorbție, dobandlt prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. IMOTRUST S.A., CIF-.1680630

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
50071 / 03/07/2013
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx (si a documentației cadastrale anexate):
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332022/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 33697 din 07/05/2013;
75124/10/10/2013
Act Notarial nr. 3367, din 09/10/2013 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.		Pagina 1 din 4

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		» Referințe
C7	Intabulare, drept de CONCESIUNE(superficie) cu titlul gratuit pe o perioada de 99 ani, asupra terenului in suprafața de 659,80 mp , drept de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului in suprafața de 659,80 mp, drept de servitute de trecere subterana, continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 654,80 mp, drept de servitute de trecere perpetua cu piciorul si autovehiculele asupra terenului in suprafața de 1155 mp, pe întreaga durata de existenta a capacitatilenergetice, In favoarea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA in temeiul art.12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naurale nr.123/2012 si art.755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, care faceobiectul Tisei de soluție, lucrarea L.5285/2012 FS reactualizare, "Reglementareretele electrice cu PUZ-Construire unui cartier de locuinte-S.C. IMOTRUST S.A.Zona Sere Nord , Cartier Grădiște, nr. FN, jud.Arad" elaborata de proiectantulautorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A.-Birou Proiectare si construcție MT/JT	Al
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., CIF:14490379
641C	>4/10/07/2020
Act Notarial nr. 1995, din 29/06/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx:
CI 2	se noteaza declarația autentificata sub nr.1995/2020 privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUTI E BANAT S.A	Al

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
332787	1.155

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.155	-	LOT14	-

Carte Fundară Nr, 332787 Comuna/Oraș/Municiplu: Arad

- ---■— . — — —। -r -

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
13	14	30.001	14	15	3.995
15	16	27.566	16	17	8.031
17	18	8.032	18	19	8.02
19	20	8.031	20	21	7.981
21	22	7.981	22	23	7.981
23	24	7.98	24	25	7.981
25	26	7.981	26	27	6.721
27	28	8.0	28	29	7.999
29	30	8.001	30	31	8.0
31	32	8.001	32	33	7.999
33	34	8.0	34	35	8.001
35	36	28.063	36	1	52.333
** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn pianul de proiecție Stereo 70 ș				sunt rotunjite la 1 milimetru.
*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 07/04/2022, 10:15

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

9* Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

-ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

ir îVi îiVS W PENTRU INFORMARE

fi «lirnțmMMMIUA

Carte Funciară Nr. 345451 Arad

Nr. cerere _

Ziua

Luna 1

Anul ~~i

Cod verificare

iwiMtai

A. Partea t. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Xxxxxx Xxxxx

ence, Str Honorius, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

345451

2.342

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
18346 / 26/02/2016
Act Administrativ nr. 968, din 10/10/2013 emis de PRIMARiA MUNICIPIULUI ARAD (; act notarial nr. 4969/15-10-2013 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;);
85	se noteaza autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/15.10.2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA. pentru executarea lucrărilor de construire pentru: Rețele edilitare cartier Romania Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele oaze naturale)	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332779/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 77633 din 21/10/2013;
Act Notarial nr. 3621, din 22/09/2015 emis de uoiUS Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr. 968/10-10->013 emis de PRIMARIA ARAD;):
812	se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332779/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 87383 din 30/09/2015;
137E	17/13/02/2017
Act Administrativ nr. 1205, din 16/11/2016 emis de Primăria Arad;
B17	se noteaza Autorizația de construire nr. 1205/16.11.2016 eliberata de Primăria Municipiului Arad privind executarea lucrărilor de construire pentru "CONTINUARE LUCRĂRI ÎNCEPUTE CU A.C. nr. 980/10.10.2013 sl NEFINALIZATE - REȚELE EDILITARE CARTIER "ROMANA RESIDENCE" ARAD (REȚELE APA-CANAL MENAJER, REȚELE ELECTRICE, REȚELE GAZE NATURALE)"	Al
108614/02/10/2018
Act Notarial nr. 3598, din 21/09/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
819	se noteaza declarația autentificata sub nr. 3598/2018 la SPN MORARIU, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor In favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.	Al
53069 /15/06/2020
Act Notarial nr. 1765, din 05/06/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
823 1	Se noteaza declarația autentifica sub nr. 1764/2020, respectiv notarea dreptului de trecere in condifiile ari. 617-622 N.C.C., in favoarea următoarelor imobile: situate in Arad, str.Honorlus, nr.2, C.F. 343581 Arad; str.Honorlus, nr.10, CF 343585; str.Honorius, nr.18, CF 352922 str.Honorius, nr.18, CF 352923; str.Honorius, nr.24, CF 343592; str Honorius, nr.30, CF 343595; str.Honorlus, nr.25, CF 343610; str Honorius, nr.19, CF 343607; str.Honorius, nr.7, CF 343601 si situate In Arad, f.nr., CF 343600 si CF 343604 a UAT Arad.	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
152239 /11/10/2021 ______
Act Administrativ nr. 39809/2021, din 17/08/2021 emis de ORC ARAD;		- ----
B25	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de dizolvare, in baza art. 235 din L.31/1990, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SOCIETATEA IMOTRUST SA, CIF11680630

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
18346 / 26/02/2016
Act Notarial nr. - Act de unificare âut.nr.2117. din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx (si a documentației cadastrale anexate);
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332779/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 50071 din 03/07/2013;
Act Notarial nr. 2406, din 17/07/2014 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C7	Intabulate, drept de FOLOSINTA(superficle) cu titlul gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului in suprafața de 78,58 mp, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului in suprafața de 78,58 mp a dreptului de servitute de trecere subterana continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 78,58 mp, a dreptului de servitute de trecere perpetua cu piciorul si autovehiculele asupra terenului in suprafața de 2628 mp pe întreaga durata de existenta a capacitatii energetice, in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei elecrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art- 755-758 din	•

Codul Civil conform schiței cadastrala, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., care face obiectul lucrării L. 02/2014 'Racordare la ReteauaElectrica de Alimentare cu energie electrica cartier ROMANA RESIDENCE, Zona Sere Nord. Cartier Grădiște, nr. FN, jud. Arad", elaborata de proiectantul autorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA. • Birou Proiectare si construcție MT/JT_______ D S.C ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, C1F:14490379__________

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332779/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 56275 din 18/07/2014;

37713 /13/04/2017

Act Notarial nr. 1274, din 04/04/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

Intabulam, drept de FOLOSINTAțsuperfide) cu titlu gratuit pe o perioadă de 99 de ani, asupra terenulurîn suprafață de 651 mp , întabularea dreptului de uz asupra terenului în suprafață de 651 mp, pe o perioadă de 30 de ani, întabularea dreptului de servitute de trecere subterană, continuă și perpetuă cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 651 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, întabularea dreptului de servitute de trecere perpetuă cu piciorul și autovehiculele, cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 651 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, în favoarea S. C. Enel Distribuție Banat S.A, în temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 șl art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacității energetice care face obiectul fișei de soluție, lucrarea L. nr. 6319/2016 „Alimentare cu energie electrică extindere Carier Romana Residence- etapele IV.V.VI - 5 case str. Luclus Veros, 5 case str, Augustus, 2 case str. Honorius -Arad, Cartier Romana Residence, jud. Arad", elaborată de proiectantul autorizat E- DISTRIBUȚIE BANAT S. A - SMCL MT/|T_____

1) E- DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF:14490379

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
345451	2.342

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vBan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.342	-	Lotl	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r(m)
1	2	1.598
2	3	1.616
3	4	0.727
4	5	3.81
5	6	175.006
6	7	12.972

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	28.387
3	4	3.779
5	6	4.179
7	8	26.622
9	10	26.607
11	12	79.3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
2	3	54.727
4	5	3.261
6	7	57.043
8	9	46.78
10	11	51.993
12	13	26.006

Punct început 7	Punct sfârșit R	Lungime segment <- (m) 177 171	■
6	9	1.925	--------------------------------------;--
9	10	0.716
10	11	0.91
11	1	19.91
■* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de pro			lecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.
*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 06/04/2022, 17:59

Pagina 4 din 4

F Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD M Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul _

Cod verificare

mMm

.ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

iVÎVSZÎVîrt.' PENTRU INFORMARE

f» UfttWll'MMHlM

Carte Funciară Nr. 345456 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Cartier Grădiște, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	345456	2.347

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
18353/ 26/02/2016
Act Notarial nr. 792, din 25/02/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr.108390 din 01.03.2016 emis de Enel Distribuție Banat SA);______________________________________________________1
Bl	Se înființează cartea funciara 345456 a imobilului cu numărul cadastral 345456/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332778 inscris In cartea funciara 332778;	Al
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad (act notarial aut nr. 7170/71/10/2013/ BNP Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx);_____________
B4	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligații autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"_______________________	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF332778/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 77627 din 21/10/2013:
Act Notarial nr. sun. din iu/iO/zuu emis de pRIMARIa ARAU (act notariat nr. juzi/zz-uy-zui7 emis ae Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;);________________________________________________________________
Bll	se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA____________________________________	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332778/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 87381 din 30/09/2015;
1391	f6 /13/02/2017
Act Administrativ nr. 1205, din 16/09/2016 emis de Primăria Arad;
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr. 1205/2016, emisa ue primăria Mun. Arad	Al
42175 / 23/04/2019____________________________________________________________________
Actf	otarlal nr. 1367. din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B19	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție cota actuala 1/1__________________________________________________	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, - domeniu public____________________________________________

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
18353/26/02/2016
Act Notarial nr. 2406, din 17/07/2014 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr. FN/1B-07-2014 emis de DATA CAD;);_________________________________________________________________________
C7	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului in suprafața de 78,6 mp, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului in	Al

Pagina 1 din 4

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
	suprafața de 78,6 mp. a dreptului de servitute de trecere subterana,	Al
C7	continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 78,6 mp , a dreptului de servitute de trecere perpetua cu piciorul si autovehiculele asupra terenului in suprafața de 2598 mp pe intreaga durata de existenta a Capacitatii energetice, in favoarea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA In temeiul art.12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012 sl art.755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Aneza 1 ta prezentul contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, care face obiectul lucrării L.02/2014 "Racordare la Rețeaua Electrica de Alimentare cu energie electrica cartier ROMANA RESIDENCE, Zona Sere Nord, Cartier Gradiste, nr. F.N. jud.Arad" elaborata de proiectantul autorizat S.C ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA-Birou Proiectare si construcție MT/IT in favoarea
	1) S.C. ENEL DISTRIBUITE BANAT SA, CIF:14490379
	OBSERVAȚII; poziție transcrisa din CF 332778/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 56261 din 18/07/2014;
3773	.2 /13/04/2017
Act Notarial nr. 1274, din 04/04/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C9	Intabulare, drept de SERVITUTEde trecere perpetuă cu piciorul și autovehiculele, cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 2347 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, în favoarea S. C. Enel Distribuție Banat S.A, în temeiul art. 12 sl 14 din Legea energiei electrice șl a gazelor naturale nr. 123/2012 și art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacității energetice care face obiectul fișei de soluție, lucrarea L. nr. 6319/2016 „Alimentare cu energie electrică extindere Carier Romana Residence- etapele IV,V,VI - 5 case str. Lucius Verus, 5 case str. Augustus, 2 case str. Honorius - Arad, Cartier Romana Residence, jud. Arad", elaborată de proiectantul autorizat E- DISTRIBUȚIE BANAT S. A - SMCL MT/IT	Al /C.ll
	1) E- DISTRIBUITE BANAT SA, CIF:14490379
332(	)0 / 21/03/2018
Act Notarial nr. 1146, din 16/03/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
CIO	se noteaza actul adițional autentificat sub nr. 1146/2018 la contractul de sub C.9 autentificat sub nr. 1274/04.04.2016 la SPN Xxxxx Xxxxxxxxxx & HUPLEA	Al

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*
345456	2.347

Observații / Referințe

Date referitoare			a teren
Nr Cit	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.347	-	-	-	LOT 1, TEREN NEIMPREJMUIT

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	2.349
2	3	177.198
3	4	13.0
4	5	178.354
5	6	1.525
6	7	1.538

Carte Funciară Nr. 345456 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început -------7

Punct sfârșit

Lungime segment

<-(m)

17 451^

1.827

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $i sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:51

Oficiul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul_____1

Cod verificare

»Mmi

^ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare ri wirnwi imami u**

Carte Funciară Nr. 345763 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște Fn, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

345763

2.935

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
25654/16/03/2016
Act Notarial nr. - Dezmembrare aut.nr. 1117/2016, din 15/03/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr. 22425/03-12-2015 emis de BANCA TRANSILVANIA SA; act administrativ nr. 2076/09-11-2015 emis de PRIMĂRIA MUNC1PILULUI ARAD; act administrativ nr. 15321/19-02-2016 emis de OCPI ARAD;):
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 345763 a imobilului cu numărul cadastral 345763/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332774 inscris in cartea funciara 332774;	Al
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
85	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 66938 din 09/09/2013;
Act Administrativ nr. - Autorizație de construire nr.968, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD:
B8	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin Actul de cesiune de drepturi sl obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru executarea lucrărilor de construire pentru: rețele edilitare cartier Romana Resldence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele oaze naturale)	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 77618 din 21/10/2013;
Act Administrativ nr. 61367, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA ARAD (act notarial nr. 3621/22-09-2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;);
B15	Se noteaza autorizația de construire nr, 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin Actul de cesiune de drepturi sl obligatii autentificat sub nr. 3621/22.09.2015 de BIN Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru executarea lucrărilor de construire pentru: rețele edilitare cartier Romana Resldence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele qaze naturale)	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 87363 din 30/09/2015;
137(	3 /13/02/2017
Act Administrativ nr. 1205, din 16/09/2016 emis de Primăria Arad;
B18	se noteaza autorizația de construire nr.1205/16.11.2016 emisa de Primăria mun.Arad	Al
42178 / 23/04/2019
Act h	otarlal nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B23	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție cota actuala 1/1	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
\| 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF;3519925, domeniu public

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
25654 /16/03/2016
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx (si a documentației cadastrale anexate};
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 50071 din 03/07/2013;
Act Notarial nr. 3367, din 09/10/2013 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C7	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului in suprafața de 1019 mp, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului In suprafața de 1019 mp a dreptului de servitute de trecere subterana, continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 991,50 mp, a dreptului de servitute de trecere perpetua cu piciorul si autovehiculele asupra terenului in suprafața de 13805 mp, pe intreaga durata de existenta a capacitatii energetice, in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S. A., care fac obiectul fisei de soluție, lucrarea L. 5285/2012 FS reactualizare, "reglementare rețele electrice cu PUZ -Construirea unui cartier de locuințe - S.C. IMOTRUST S.A., Zona Sere Nord, Cartier Grădiște, nr. FN, jud. Arad", elaborata de proiectantul autorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A. - Birou Proiectare si construcție MT/JT	Al •
	1) S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA, CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 75130 din 10/10/2013;
Act Notarial nr. 2406, din 17/07/2014 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superfide) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 ani asupra terenului in suprafața de 808,90 mp, DREPT DE UZ, pe o perioada de 30 ani asupra terenului in suprafața de 808,90 mp, DREPT DE SERVITUTE subterana continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 808,90 mp, pe intreaga durata de	Al

C9	existenta a capacitatii energetice, in temeiul art._12.si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schite! cadastrale, anexa 1 la conbtractul autentificat sub nr. 2406/17.07.2014, necasar amplasării Capacitatii energetice , proprietatea SC Enel Distribuție Banat SA, care face obiectul Lucrării L. 02/2014 "Racordare la Rețeaua Electrica de Alimentare cu Energie Electrica cartier ROMANA RESIDENCE, Zona Sere Nord, Cartier Grădiște FN, jud. Arad, elaborata de proiectantul autorizat SC Enel Distribuție Banat SA - Birou Proiectare si construcție MT/JT
		•
	1) S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA, CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 56273 din 18/07/2014;
Act Notarial nr. 2688, din 28/07/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
CIO	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 2688/28.07.2015 la BIN Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx in favoarea ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA	Al
	OBSERVAT1I: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 66917 din 30/07/2015;
Act Notarial nr. 5213, din 30/12/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Cil	intabulare, drept de FOLOSINTA(superfide) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului Insuprafata de 94 mp, pe intreaga durata de existenta a capacitatii energetice. In temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea SC Enel Distribuție Banat SA,conform studiului ce face obiectul L. 5895/2015, elaborat de proiectantul autorizat SC Enel Distribuție Banat SA-Biroul Proiectare sl Construcție MT/JT si documentației cadastrale "Plan topografic, analogic, pentru evidențierea dreptului de superficie privind rețelele electrice ENEL, Zona Sere-Nord Grădiște PI Nr. 1" realizata de SC Datcad SRL	Al

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
	1) SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 291 din 05/01/2016;
59021 / 21/06/2016
Act Notarial nr. 2863, din 16/06/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C12	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 2863/16.06.2016 la BIN Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx in favoarea ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA	Al
Act Notarial nr. 2864, din 16/06/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C13	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 ani asupra terenului in suprafața de 46,643 mp, intabularea dreptului de uz asupra terenului in suprafața de 46,643 mp pe o perioada de 30 ani in favoarea S.C. Enel Distribuție Banta S. A., in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schite! cadastrale, anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea SC Enel Distribuție Banat SA, care face obiectul studiului de soluție, lucrarea nr. L. 6072/2015 FS septembrie 2025"Alimentare cu Energie Electrica extindere rețea j.t. pentru 30 case ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A. str.Marcus Aurellus, Theodosius si Lucius Versus, Arad elaborata de proiectantul autorizat SC Enel Distribuție Banat SA - Birou Proiectare si construcție MT/IT	Al
	1) ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., C1F:1449O379

Anexa Nr. 1 La Partea I ^:

Teren

lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
1	2	229.214
3	4	53.866
5	6	6.721
7	8	7.981
9	10	7.981
11	12	7.981

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
2	3	11.502
4	5	28.063
6	7	27.566
8	9	7.981
10	11	7.981
12	13	7.98

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
345763	2.935

♦ Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

te referitoare

a teren

Cit

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

2.935

LOT 1, teren neimprejmuit

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
13	14	8.032
15	16	8.032
17	18	3.995
19	20	57.424
21	22	1.911
23	24	2.448
25	26	0.435

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
14	15	8.02
16	17	8.031
18	19	15.493
20	21	11.938
22	23	1.904
24	25	2.448
26	1	13.77

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

•** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

06/04/2022, 17:51

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

W Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Cancel extras de carte FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

ft imrr-ITK NMMHM

Carte Funciară Nr. 345764 Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul '

Cod verificare

noOitai

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște Fn, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	345764	3.011

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
25654 /16/03/2016
Act Notarial nr. - Dezmembrare autnr. 1117/2016, din 15/03/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr. 22425/03-12-2015 emis de BANCA TRANSILVANIA SA; act administrativ nr. 2076/09-11-2015 emis de PRIMĂRIA MUNCIPILULUI ARAD; act administrativ nr. 15321/19-02-2016 emis de OCPI ARAD;);
Bl	Se înființează cartea funciara 345764 a imobilului cu numărul cadastral 345764/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332774 înscris in cartea funciara 332774;	Al
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 66938 din 09/09/2013;
Act Administrativ nr. - Autorizație de construire nr.968, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;
B8	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin Actul de cesiune de drepturi sl obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru executarea lucrărilor de construire pentru: rețele edilitare cartier Romana Resldence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele oaze naturale)	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 77618 din 21/10/2013;
Act Administrativ nr. 61367, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA ARAD (act notarial nr. 3621/22-09-2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;);
B15	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin Actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 3621/22.09.2015 de BIN Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru executarea lucrărilor de construire pentru: rețele edilitare cartier Romana Resldence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele qaze naturale)	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 87363 din 30/09/2015;
139'	f2 /13/02/2017
Act Administrativ nr. 1205, din 16/09/2016 emis de Primăria Arad;
B18	se noteaza autorizația de construire nr.1205/16.11.2016	Al
42176 / 23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B23	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatfe, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
\| 1} MUNICIPIUL ARAD. CIF:3519925, domeniu public

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini		Referințe
25654/16/03/2016
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx (si a documentației cadastrale anexate);
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 50071 din 03/07/2013;
Act Notarial nr. 3367, din 09/10/2013 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C7	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului in suprafața de 1019 mp, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului In suprafața de 1019 mp a dreptului de servitute de trecere subterana, continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 991,50 mp, a dreptului de servitute de trecere perpetua cu piciorul si autovehiculele asupra terenului in suprafața de 13805 mp, pe întreaga durata de existenta a capacîtatii energetice, in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacîtatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S. A., care fac obiectul fisei de soluție, lucrarea L. 5285/2012 FS reactualizare, "reglementare rețele electrice cu PUZ -Construirea unui cartier de locuințe - S.C. IMOTRUST S.A., Zona Sere Nord, Cartier Grădiște, nr. FN, jud. Arad", elaborata de proiectantul autorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A. - Birou Proiectare si construcție MT/JT	Al •
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., CIF.14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 75130 din 10/10/2013; poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 75130 din 10/10/2013;
Act Notarial nr. 2406, din 17/07/2014 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C9	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 ani asupra terenului in suprafața de 808,90 mp, DREPT DE UZ, pe o perioada de 30 ani asupra terenului in suprafața de 808,90 mp, DREPT DE SERVITUTE subterana continua si perpetua asupra terenului In suprafața de 808,90 mp, pe întreaga durata de existenta a capacitatii energetice. In temeiul art.-12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, anexa 1 la conbtractul autentificat sub nr. 2406/17.07.2014, necasar amplasării Capacitatii energetice , proprietatea SC Enel Distribuție Banat SA, care face obiectul Lucrării L. 02/2014 "Racordare la Rețeaua Electrica de Alimentare cu Energie Electrica cartier ROMANA RESIDENCE, Zona Sere Nord, Cartier Grădiște FN, jud. Arad, elaborata de proiectantul autorizat SC Enel Distribuție Banat SA - Birou Proiectare si construcție MT/JT	Al •
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 56273 din 18/07/2014; poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 56273 din 18/07/2014;
Act Notarial nr. 2688, din 28/07/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
CIO	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 2688/28.07.2015 la BIN Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx in favoarea ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin incheierea nr. 66917 din 30/07/2015;
Act Notarial nr. 5213, din 30/12/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Cil	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superflcle) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului insuprafata de 94 mp, pe întreaga durata de existenta a capacitatii energetice, in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schite! cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea SC Enel Distribuție Banat SA,conform studiului ce face obiectul L. 5895/2015, elaborat de proiectantul autorizat SC Enel Distribuție Banat SA-Biroul Proiectare si Construcție MT/JT si documentației cadastrale "Plan topografic, analogic, pentru evidențierea dreptului de superficie privind rețelele electrice ENEL,	Al

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
Cil	Zona Sere-Nord Gradiste, PI. Nr. 1" realizata de SC Datcad SRL	Al
	1) SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332774/Arad, înscrisa prin inchelerea nr. 291 din 05/01/2016;
5901	.8 / 21/06/2016
Act Notarial nr. 2864, din 16/06/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C12	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului in suprafața de 28,588 mp, intabularea dreptului de uz, asupra terenului in suprafața de 28,588 mp pe o perioada de 30 de ani, in temeiul art 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012 si art 755*758 din Codul Civil conform schiței cadastrale ,Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S. A., care fac obiectul studiului de soluție , lucrarea L. 6072/2015 FS rseptembrie 2015, "Alimentare cu energie electrica extindere rețea j.t. pentru 30 casa-ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA , str Marcus Aurelius ,Theodosius si Lucius Verus , Arad ", elaborata de proiectantul autorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A. - Birou Proiectare si construcție MT/iT	Al
	1) SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA
Act Notarial nr. 2863, din 16/06/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C13	se noteaza Declarația autentificata sub nr. 2863/16.06.2016 la BIN Xxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx in favoarea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA	Al

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție tn plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
1	2	12.0
3	4	12.0
5	6	12.032
7	8	12.0
9	10	18.803
11	12	12.004

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
2	3	12.0
4	5	11.971
6	7	11.999
8	9	12.0
10	11	12.881
12	13	12.003

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
345764	3.011

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Da	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe '
1	curți construcții	DA	3.011	-	-	-	LOT 2, teren neimprejmuit

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <~(m}	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
13	14	12.004	14	15	12.004
15	16	12.003	16	17	11.469
17	18	0.653	18	19	10.692
19	20	12.01	20	21	12.009
21	22	12.008	22	23	12.007
23	24	12.005	24	25	37.301
25	26	74.34	26	27	12.064
27	1	132.386

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formati din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat a! ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:59

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

Carte Funciară Nr. 345992 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

345992

977

B. Partea II. Proprietari șl acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		1 Referințe !
42135 / 03/05/2016		î
ActN	otarial nr. 2041, din 28/04/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 345992 a imobilului cu numărul cadastral 345992/Arad, rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 345543 înscris In cartea funciara 345543;	Ai
13975 /13/02/2017
Act Administrativ nr, 1205, din 16/09/2016 emis de Primăria Arad;
B13	Se noteaza Autorizația de construire nr. 1205/2016, emisa de Primăria Mun, Arad	Al
42170 / 23/04/2019____________________________________________________________________
ActN	otarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulate, drept de PROPRIETATE- DONAȚIE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF.3519925, domeniu public

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
42135/03/05/2016
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx (si a documentației cadastrale anexate);___________________________________
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc sl următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 345543/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 18349 din 26/02/2016;
33211 / 21/03/2018____________________________________________________________________
ActN	otarial nr. 1147, din 16/03/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
C8	se noteaza dreptul de uz. cu titlu gratuit, asupra suprafeței de 24 mp, dreptul de servitute de trecere subterana si aeriana perpetua, cu titlu gratuit, asupra supfatetei de 24 mp, dreptul de servitute de trecere perpetua cu piciorul si/sau cu autovehiculele, cu titlu gratuit, asupra auprafetel de 24 mp, din imobil, conform schite! in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT S.A	Al

Pagina 1 din 3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
345992	977

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

1 Wr

Iert

Categorie folosință

Intra vi lan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații 1 Referințe

curți construcții

977

Lotl

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- im)
13	14	12.025	14	15	12.026
15	16	12.026	16	17	12.025
17	18	12.026	18	19	12.025
19	20	12.078	20	21	12.025
21	22	12.026	22	1	12.025

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ra/verificafe, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:51

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
1	2	11.675
3	4	229.214
5	6	12.177
7	8	12.026
9	10	12.026
11	12	12.026

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segmen <- (fT
2	3	4.25
4	5	4.77
6	7	12.02
8	9	12.02
10	11	12.02
12	13	12.85

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

* ANC.PT extras de carte funciară

jîwv pentru informare

m ■« itnmtvMirtii

Carte Funciară Nr. 346027 Arad

Nr. cerere 42848

Ziua 06

Luna 04

Anul_ _l _ 2022

Cod verificare

ihMihi

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	346027	753

B. Partea II. Proprietari șl acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
42135/03/05/2016
Act Notarial nr. 2041, din 28/04/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 346027 a imobilului cu numărul cadastral 346027/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 345543 înscris in cartea funciara 345543;	Al
1397	'4/13/02/2017
Act Administrativ nr. 1205, din 16/09/2016 emis de Primăria Arad;
B13	se noteaza autorizația de construire nr.1205/16.11.2016	Al
42150 / 23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulam, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1________________ ___	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, proprietate publica

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
42135/03/05/2016
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr,2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx (si a documentației cadastrale anexate);___________________________________
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAU!: poziție transcrisa din CF345543/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 18349 din 26/02/2016;
37710 /13/04/2017
Act Notarial nr. 1274, din 04/04/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C8	Intabulare, drept de FOLOSI NTA(superflcie) cu titlu gratuit pe o perioadă de 99 de ani, asupra terenului în suprafață de 753 mp , intabula rea dreptului de uz asupra terenului în suprafață de 753 mp, pe o perioadă de 30 de ani, întabularea dreptului de servitute de trecere subterană, continuă și perpetuă cu titlu gratuit, asupra terenului in suprafață de 753 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, întabularea dreptului de servitute de trecere perpetuă cu piciorul și autovehiculele, cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 753 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, în favoarea S. C. Enel Distribuție Banat S.A, în temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 și art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale. Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacității energetice care face obiectul fișei de soluție, lucrarea L. nr. 6319/2016 „Alimentare cu energie electrică extindere Carler Romana Residence- etapele IV.V.VI	Al

Pagina 1 din 4

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe *
C8	- 5 case str. Lucius Verus, 5 case str. Augustus, 2 case str. Honorius -Arad, Cartier Romana Residence, jud. Arad", elaborată de proiectantul autorizat E- DISTRIBUȚIE BANAT S. A - SMCL MT/JT	Al
	1) E- DISTRIBUȚIE BANAT SA, C1F:1449O379

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
346027	753

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Ir a vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații f Referințe

curți construcții

753

Lot36

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
13	14	12.025
15	16	12.025
17	18	12.026
19	20	4.704
21	1	2.349

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
14	15	12.026
16	17	12.026
18	19	12.187
20	21	177.198

Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare onlIne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 06/04/2022, 17:51

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 42853 Ziua 06

Luna 04

Anul 2022

Cod verificare

iiiMiiii

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

CÂNCEL extras de carte funciară

jum.. PENTRU INFORMARE

H M trHWt »Wn»IU 11»

Carte Funciară Nr. 346038 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nn cadastral Nn topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	346038	756

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
42129/03/05/2016
Act Notarial nr. 2040, din 28/04/2016 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 346038 a imobilului cu numărul cadastral 346038/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 345544 înscris in cartea funciara 345544;	Al
1397	'1/13/02/2017
Act Administrativ nr. 1205, din 16/09/2016 emis de Primăria Arad;
B13	se noteaza autorizația de construire nr.1205/16.11.2016	Al
42149/23/04/2019
Act h	otarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Morariu PATRiCIU-ION;
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, proprietate publica

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
42129/03/05/2016
Act Notarial nn - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx (si a documentației cadastrale anexate);
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 345544/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 18349 din 26/02/2016;
377C	19 /13/04/2017
ActN	otarial nr. 1274, din 04/04/2017 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C8	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superflcie) cu titlu gratuit pe o perioadă de 99 de ani, asupra terenului în suprafață de 756 mp , întabularea dreptului de uz asupra terenului în suprafață de 756 mp, pe o perioadă de 30 de ani, întabularea dreptului de servitute de trecere subterană, continuă și perpetuă cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 756 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, întabularea dreptului de servitute de trecere perpetuă cu piciorul și autovehiculele, cu titlu gratuit, asupra terenului în suprafață de 756 mp, pe întreaga durată de existență a Capacității energetice, în favoarea S. C. Enel Distribuție Banat S.A, în temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 și art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacității energetice care face obiectul fișei de soluție, lucrarea L. nr. 6319/2016 „Alimentare cu energie electrică extindere Carier Romana Residence- etapele IV.V.VI	Al

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment «-(m)
1	2	1.827
3	4	0.108
5	6	12.026
7	8	12.025
9	10	12.025
11	12	12.859

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (-fm)
2	3	1.897
4	5	11.878
6	7	12.025
8	9	12.026
10	11	12.026
12	13	12.026

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
	- S case_str. Lucius Verus, 5 case str. Augustus, 2 case str. Honorius -	Al
C8	Arad, Cartier Romana Residence, jud. Arad", elaborată de proiectantul autorizat E- DISTRIBUȚIE BANAT S. A - SMCL MT/\|T
	1) E- DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF:14490379
332]	LO / 21/03/2018
Act Notarial nr. 1147, din 16/03/2018 emis de Morarlu PATRICIU4ON;
C9	se noteaza dreptul de uz, cu titlu gratuit , asupra suprafeței de 650 mp, dreptul de servitute de trecere subterana si aeriana perpetua, cu titlu gratuit, asupra supfatetei de 650 mp, dreptul de servitute de trecere perpetua cu piciorul si/sau cu autovehiculele, cu titlu gratuit, asupra auprafetei de 650 mp, din imobil, conform schiței in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.	Al

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	12.002
3	4	12.001
5	6	12.002
7	8	12.001
9	10	12.002
11	12	12.002

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
2	3	12.002
	5	12.002
6	7	12.001
8	9	12.002
10	11	12.001
12	13	12.001

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
346038	756

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare

a teren

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

756

Lotl

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
13	14	11.914	14	15	0.747
15	16	1.416	16	17	1.538
17	18	1.525	18	19	178.354
19	20	5.128	20	21	12.413
21	1	12.001

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. ^m Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 06/04/2022, 17:51

Pagina 4 din 4

OficiuI de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD eJ * Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

îyîVîiiVJW PENTRU INFORMARE

ri tlNî7«« »*«•!» >*M

Carte Funciară Nr. 347894 Arad

Nr. cerere Ziua' Luna Anul

42854 °6 04 2022

Cod verificare

«■iii

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Cartier Grădiște, Nr. F.N., Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	347894	2.580	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
62845/23/06/2017
Act Notarial nr. 2580, din 21/06/2017 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 347894 a imobilului cu numărul cadastral 347894/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332780 inscris in cartea funciara 332780;	Al
Act Administrativ nr. 968, din 10/10/2013 emis de PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD;
B5	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA. pentru construire Rețele edilitare Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale)	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332780/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 77638 din 21/10/2013;
Act Notarial nr. 3621, din 22/09/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B12	se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, In favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332780/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 87384 din 30/09/2015;
421’	77/23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B19	Intabulare, drept de PROPRlETATEdonatie, dobândit prin convenție cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public_____________________________________________

C. Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini		Referințe
62845/23/06/2017
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332780/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 50071 din 03/07/2013;
Act N	otarial nr. 2406, din 17/07/2014 emis de NP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C7	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani asupra terenului in suprafața de 43,6 mp, a dreptului de uz pe o perioada de 30 de ani asupra terenului in suprafața de 43,6 mp, a dreptului de servitute de trecere subterana continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 43,6 mp, a	Al
Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.		Pagina 1 din 4

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție $1 sarcini		Referințe
	dreptului de servitute de trecere perpetua cu piciorul si autovehiculele	Al
	asupra terenului in suprafața de 2693 mp pe întreaga durata de	------------X—

existenta a capacitatii energetice, in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., care face obiectul lucrării L. 02/2014 "Racordare la Rețeaua Electrica a Alimentarii cu energie electrica cartier ROMANA RESIDENCE, Zona Sere Nord, Cartier Grădiște, nr. FN. jud. Arad", elaborata de proiectantul autorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A. - Birou Proiectare si construcție MT/jT

1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF:14490379

OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332780/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 56280 din 18/07/2014;

Act Notarial nr. 2863, din 16/06/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

C8	se noteaza declarația autentificata sub nr.2863/16.06.2016 B.I.N. Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx in favoarea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332780/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 59014 din 21/06/2016;
ActN	otarial nr. 2864, din 16/06/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx:

Intabulate, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu

pe o

perioada de 99 de ani, asupra terenului în suprafața de 89,992 mp, intabularea dreptului de uz pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului în suprafața de 89,992 mp in favoarea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA în temeiul art. 12 sl 14 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 șl art. 755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S. A., care face obiectul studiului de soluție ,lucrarea nr. L. 6072/2015 " FS septembrie 2015 "Alimentare cu energie electrica extindere rețea j. t. pentru 30 de case-ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA str. Martus Aurelius,Theodosius si Lucius Verus Arad elaborata de proiectantul autorizat SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA Birou Proiectare sl construcție MT/|T RESIDENCE

1) S.C ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA. CIF:14490379

OBSERVAT»: poziție transcrisa din CF 332780/Arad, insaisa prin încheierea nr. 59014 din 21/06/2016;

Teren

----Carte Funciară Nr. 347894 Comuna/Oras/Munirinht- a™,

Anexa Nr. 1 La Partea I ----------

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

347894

* Suprafața este d

2.580 eterminată in ple

Observații / Referințe

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință		h-B vilan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații 1 Referințe
1	curți construcții		DA	2.580	-	Nr.cad. 332780 -Lotl	-
Lungime Segmente -- I) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.
Punct început		Punct sfârșit		Lungime segment <-(m)
1		2		13.893
2		3		112.523
3		4		83.463
4		5		13.066
5		6		85.012

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)	» •
6	7	86.884	» •
7	8	2.794
8	9	1.569
9	10	9.747
10	1	12.653

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. ~ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:59

r Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

W * Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

srsvsîtvîrv pentru informare

m «orom mmiuA

Carte Fundară Nr. 349759 Arad

Nr. cerere 42856

Ziua 06

Luna 04

Anul 2022

Cod verificare

momm

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nn FN, Jud. Arad

Nn Crt	Nn cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	349759	472	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
49031/04/05/2018		ț _
Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 349759 a imobilului cu numărul cadastral 349759/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	Al
ActN	ormativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B4	se noteaza autorizația de construire nn 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nn 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria munArad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA .	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nn 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Madalinak___________________________________________________________________
813	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nn 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale. In rangul inch.c.f.nn 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016 18353/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii Izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nn 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, In rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016 25654/2016 ______	Al
1	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa pnn încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67823 din_l9/07/2016;_____ __

Pagina 1 din 4

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
42148/23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1 ____________________________	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, proprietate publica

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349759	472

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

472

Lot89

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
1	2	1.005
2	3	3.166
3	4	15.506
4	5	4.152
5	6	12.014
6	7	13.883

__Carte Funciară Nr. 349759 Comuna/Oraș/Municipiv: Ar^d
Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)	ț
7	8	13.884	ț
8	9	13.892
9	10	17.979
10	11	5.961
11	12	12.0
12	13	12.0
13	14	11.454
14	15	0.18
15	16	1.897
16	17	2.362
17	18	61.317
18	19	3.535
19	20	1.652
20	1	41.659

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cart^ funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/20ur, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural ai instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării,

06/04/2022, 17:51

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

0^/ Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

^rANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Sra.’flW PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 349767 Arad

Nr. cerere 42B62 Ziua ⁰⁶

_Luna _ __ 04_ ' Anul ; 2022

Cod verificare

■Mii

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	349767	400	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
49031/04/05/2018
Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 349767 a imobilului cu numărul cadastral 349767/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 348098 înscris in cartea funciara 348098;	Al
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B4	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAU!: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/U6/201/; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016:
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);___________________________________________________________________________________________
B13	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul Inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349767	400

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti construcții	DA	400	-	Lot97	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	1.666
2	3	3.538
3	4	61.022
4	5	2.072
5	6	1.416
6	7	0.681

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

•*♦ Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entități' care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 06/04/2022, 17:59

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 42865 Ziua 06

Luna 04 Anul 2022 Cod verificare

BlMlIH

P^Z Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Cangel extras de carte funciară

im'îîivsrv PENTRU INFORMARE

ri unrrm immiihu

Carte Funciară Nr. 349778 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște. Nr. FN, Jud. Arad
Nr. Crt	Nn cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	349778	117	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
49031 / 04/05/2018
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B4	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, In favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016:
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 1B/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
B13	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul Inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr, 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr, 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
421²	16/23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatfe, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

- 17 “

Referințe ț

1) MUNICIPIUL ARAD, proprietate publica

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

1 Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349778	117

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vllan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

117

Lotl08

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
1	2	3.536
2	3	0.932
3	4	12.004
4	5	12.004
5	6	12.002
6	7	0.932

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
7	8	3.536
8	1	31.013

Carte Funciară Nr. 349778 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad -

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:59

Pagina 4 din 4

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD W Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Nr, cerere 43040 Ziua 07

Luna 04 Anul 2022

Cod verificare

miMim

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

fl lînmil

Carte Funciară Nr. 349788 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	349788	38	Teren neimprejmuit.

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
49031/04/05/2018
Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 349788 a imobilului cu numărul cadastral 349788/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 348098 înscris in cartea funciara 348098;	Al
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B4	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Resldence Arad"	Al
	OBSERVAȚII; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19,08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);__________________________________________________________________________________________
B13	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Resldence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad In vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi sl obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul Inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/05/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
42145/23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulate, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, proprietate publica

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrăm!ntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349788	38

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	38	-	LotllS	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	3.536
2	3	0.916
3	4	12.0
4	5	3.416
5	1	9.5

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verîficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 07/04/2022, 10:15

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

Biroul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară Arad

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 349801 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	349801	834	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
49031/04/05/2018
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B4	se notează autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr, 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa orin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016:
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);__
B13	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, In favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVATll: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii Izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, In favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul Inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
421:	f4 / 23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție cota actuala 1/1	Al

' Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public
87141 / 20/08/2019
Act Administrativ nr. 99, din 05/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD; Act Administrativ nr. 126, din 18/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD;
819	Se noteaza autorizația de construire nr. 99/05.02.2019 emisa de Primăria municipiului Arad sl nr.126/18.02.2019 emisa de Primăria municipiului Arad pentru construire rețele edilitare apa-canal,instalatii electrice si qaze naturale	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349801	834

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	834	•	Lotl31	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	3.538
2	3	18.003
3	4	3.535
4	5	61.317
5	6	13.002
6	1	61.022

** lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

**• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:51

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

niMim

W Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ancpl extras de carte funciară

irr.'iîîVîî"*..' PENTRU INFORMARE

ri «irmu»

Carte Funciară Nr. 349802 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	349802	809	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
49031/04/05/2018
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B4	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi sl obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA. pentru construire” rețele edilitare cartier Romana Residence Arad”	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016:
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad sl cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, In favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
B13	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016 25654/2016	Al
	OBSERVAT!!: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016:
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primaria Municipiului Arad In vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016. 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr, 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
4211	f3 / 23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție cota actuala 1/1	Al .........

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public
87123 / 20/08/2019
Act Administrativ nr. 99, din 05/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD; Act Administrativ nr. 126, din 18/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD;
B19	se noteaza autorizațiile de construire nr. 99/05.02.2019 si 126/18. 02.2019 eliberate de Primăria Municipiului Arad	Al

C. Partea III. SARCINI.

Pagina 2 din 4

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349802	809

* Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	809	-	Lotl32	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
1	2	12.018
2	3	20.753
3	4	0.932
4	5	3.536
5	6	17.003
6	7	3.538

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
7	8	0.968
8	9	18.372
9	10	4.886
10	11	12.0
11	12	12.0
12	13	12.394
13	14	0.072
14	15	0.12
15	16	18.146
16	17	15.725
17	18	0.443
18	1	11.983

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării,

06/04/2022, 17:59

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

ACI MII SATKISAI.t

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere Ziua Luna Anul

42861

04 2022

Carte Fundară Nr. 349803 Arad

Cod verificare

înmiHiiu

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. FN, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

349803

587

Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
49031/04/05/2018
Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 349803 a imobilului cu numărul cadastral 349803/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 348098 Înscris in cartea funciara 348098;	Al
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B4	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act N	otarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B5	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
B13	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016. 18353/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
B14	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
42172/23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public
87129 / 20/08/2019
Act Administrativ nr. 99, din 05/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD;
B19	5e noteaza Autorizația de Construire nr. 99/05-02-2019 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire.	Al
Act Administrativ nr. 126, din 18/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD;
B20	Se noteaza Autorizația de Construire nr, 126/18-02-2019 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire.	Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349803	587

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vlian	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	587	-	Lotl33	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i-(m)
1	2	8.505
2	3	12.257
3	4	0.916
4	5	3.536
5	6	17.032
6	7	3.536

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
7	8	0.932
8	9	19.065
9	10	1.684
10	11	12.0
11	12	12.0
12	13	0.255
13	14	1.117
14	15	13.048
15	16	2.559
16	17	7.684
17	1	12.2

** Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/veriflcare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 06/04/2022, 17:59

f' Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

■Mon

9 Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

anlcel extras de carte funciară

PENTRU INFORMARE

fl «HI IMT»

Carte Funciară Nr. 350718 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. F.N., Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	35O71B	135	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
112378 /11/10/2018
Act N	otarlal nr. 3842, din 05/10/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infiinteaza cartea funciara 350718 a imobilului cu numărul cadastral 350718/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 341642 inscris in cartea funciara 341642:	Al
2353	15/23/02/2021
Hotarare Judecătoreasca nr. 185, din 27/11/2020 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Administrativ nr. 49504, din 03/12/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 46156, din 30/07/2019 emis de ORC ARAD; Hotarare Judecătoreasca nr. 145, din 23/07/2019 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 9243, din 31/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 45899, din 26/07/2019 emis de orc arad; Act Administrativ nr. 31880, din 30/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 185, din 27/11/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 1451, din 23/04/2019 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 15452, din 1B/12/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Notarial nr. 1450, din 23/04/2019 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx;
B17	Intabuiare, drept de PROPRIETATEfuziune prin absorbție, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. 1MOTRUST S.A., CIF:1680630

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	135	-	LOT1	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <~(m)
1	2	12.032
2	3	12.032
3	4	8.767
4	5	2.486
5	6	14.245
6	7	12.001

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
7	8	12.0
8	9	6.689
9	10	3.541
10	1	12.032

•* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 07/04/2022, 10:15

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD W Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere 42852 Ziua 06

Luna 04

Anul 2022 Cod verificare niiHiiii

'ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

iVîVîîiVîn' PENTRU INFORMARE

rm hhhi twitun

Carte Funciară Nr. 350760 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. F.N., Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	350760	764	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
112383 /11/10/2018
Act Notarial nr. 3847, din 05/10/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 350760 a imobilului cu numărul cadastral 350760/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332800 inscris in cartea funciara 332800:	Al
23415/23/02/2021
Hotarare Judecătoreasca nr. 185, din 27/11/2020 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Administrativ nr. 185, din 27/11/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 9243, din 31/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 31880, din 30/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx: Act Administrativ nr. 15452, din 18/12/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 49504, din 03/12/2020 emis de ORC ARAD;
B14	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de fuziune, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. IMOTRUST S.A., CIF:1680630

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
112383 /11/10/2018
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332800/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 50071 din 03/07/2013;
Act Notarial nr. 3367, din 09/10/2013 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C2	Intabulare, drept de SUPERFICIEuz si servitute cu titlu gratuit pe o perioada de 99 ani, asupra terenului in suprafața de 652,20 mp din imobilul de sub Al, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului In suprafața de 652,20 mp din imobilul de sub Al a dreptului de servitute de trecere subterana, continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 649,70 mp din imobilul Al, a dreptului de servitute de trcere perpetua cu piciorul si autovehiculele asupra terenului in suprafața de 2578 mp, pe intraga durata de existenta a capacitatii energetice, in favoarea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, in temeiul art.12 si art.14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012 si art.755-758 din Codul Civil conform schite! cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, care fac obiectul fisei de soluție, lucrarea L.5285/2O12 FS reactualizare, "Reglementare rețele electrice cu PUZ-Construirea unui cartier de locuinte-SC IMOTRUST SA, Zona Sere Nord, Cartier Grădiște, nr.FN, jud.Arad", elaborata de proiectantul autorizat SC ENEL	Al

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
C2	DISTRIBUȚIE BANAT SA - Birou Proiectare si construcție MT/JT, in favoarea	Al
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332800/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 75127 din 10/10/2013;
Act Notarial nr. 2406, din 17/07/2014 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C3	Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului In suprafața de 780,92 mp, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului in suprafața de 780,92 mp a dreptului de servitute subterana continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 780,92 mp, pe întreaga durata de existenta a capacitatii energetice, in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., care face obiectul lucrării L. 02/2014 "Racordare la rețeaua electrica a Alimentare cu energie electrica cartier ROMANA RESIDENCE, Zona Sere Nord, Cartier Grădiște, nr. FN, Jud. Arad" elaborata de proiectantul autorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A.-Birou Proiectare si construcție MT/JT	Al
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332800/Arad, inscrlsa prin încheierea nr. 56267 din 18/07/2014;

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
350760	764

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Dai

te referitoare

a teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

764

Nr.cad. 332800-Lotl

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <" (m)
1	2	52.834
2	3	46.99
3	4	59.945
4	5	28.032
5	6	1.362
6	7	1.964

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t~ (m)
7	8	2.89
8	9	1.572
9	10	2.634
10	11	0.523
11	12	1.21
12	13	2.563
13	14	146.541
14	15	31.343
15	16	93.145
16	17	2.565
17	1	73.839

** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:51

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 42B57

Ziua 06

Luna 04

Anul 2022

Cod verificare

ihMiih

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

«•; PENTRU INFORMARE

nnttnui

Carte Funciară Nr. 350761 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. F.N., Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	350761	1.665	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
112383 /11/10/2018
Act Notarial nr. 3847, din 05/10/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 350761 a imobilului cu numărul cadastral 350761/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 332800 Înscris in cartea funciara 332800;	Al
4217	'9 / 23/04/2019
Act Notarial nr. 1367, din 18/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
813	Intabulare, drept de PROPRIETATEdonatie, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
112383 /11/10/2018
Act Notarial nr. - Act de unificare aut.nr.2117, din 30/04/2013 emis de not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;
CI	Deodata cu înscrierea de sub Bl, se aduc si următoarele sarcini:	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332800/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 50071 din 03/07/2013;
Act Notarial nr. 3367, din 09/10/2013 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C2	Intabulare, drept de SUPERFICIEuz si servitute cu titlu gratuit pe o perioada de 99 ani, asupra terenului in suprafața de 652,20 mp din imobilul de sub Al, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului in suprafața de 652,20 mp din imobilul de sub Al a dreptului de servitute de trecere subterana, continua si perpetua asupra terenului In suprafața de 649,70 mp din Imobilul Al, a dreptului de servitute de trcere perpetua cu piciorul si autovehiculele asupra terenului in suprafața de 2578 mp, pe intraga durata de existenta a capacitatli energetice, in favoarea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, in temeiul art.12 si art.14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012 si art.755-758 din Codul Civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasaril Capacitatli energetice, proprietatea SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, care fac obiectul fisei de soluție, lucrarea L.5285/2012 FS reactualizare, "Reglementare rețele electrice cu PUZ-Construirea unui cartier de locuinte-SC IMOTRUST SA, Zona Sere Nord, Cartier Grădiște, nr.FN, jud.Arad", elaborata de proiectantul autorizat SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA - Birou Proiectare si construcție MT/JT, in favoarea	Al
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA, CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332800/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 75127 din 10/10/2013;

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
Act Notarial nr. 2406, din 17/07/2014 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
C3	Intabula re, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioada de 99 de ani, asupra terenului in suprafața de 780,92 mp, a dreptului de uz, pe o perioada de 30 de ani, asupra terenului in suprafața de 780,92 mp a dreptului de servitute subterana continua si perpetua asupra terenului in suprafața de 780,92 mp, pe intreaga durata de existenta a capacitatii energetice, in temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012 si art. 755-758 din Codul civil conform schiței cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitatii energetice, proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., care face obiectul lucrării L. 02/2014 "Racordare la rețeaua electrica a Alimentare cu energie electrica cartier ROMANA RESIDENCE, Zona Sere Nord, Cartier Grădiște, nr. FN, Jud. Arad" elaborata de proiectantul autorizat S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A.-BIrou Proiectare si construcție MT/iT	Al
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 332800/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 56267 din 18/07/2014;

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
350761	1.665

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.665	-	Nr.cad. 332800-Lot2	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment r (m)
1	2	20.441
3	4	13.066
5	6	12.972
7	8	13.0
9	10	12.561
11	12	2.634

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
2	3	27.619
4	5	63.112
6	7	50.002
8	9	49.986
10	11	0.523
12	13	1.572

. Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
13	14	2.89	14	15	1.964
15	16	1.362	16	17	28.032
17	18	59.945	18	19	46.99
19	20	52.834	20	21	73.839
21	22	2.882	22	1	12.881

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCP) conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:51

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere 42860

Ziua Luna Anul

06 04

2022

Carte Funciară Nr. 351566 Arad

Cod verificare

nWiin

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Romana Residence, Str Romulus, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	351566	1.582	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
38353 /12/04/2019
Act Notarial nr. 1151, din 04/04/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 351566 a Imobilului cu numarul cadastral 351566/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349800 înscris in cartea funciara 349800;	Al
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B3	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349800/Arad, inscrisa prin încheierea nr, 49031 din 04/05/2018: poziție transcrisa din CF 348098/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349800/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad. inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B6	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale. In rangul Inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349800/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);________________________________________
B7	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad In vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
B7	DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349800/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
8713	2 / 20/08/2019
Act Administrativ nr. 99, din 05/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD; Act Administrativ nr. 126, din 18/02/2019 emis de PRIMĂRIA ARAD;
010	se noteaza autorizatiiile de construire nr. 99/05.02.2019 si nr. 126/18. 02.2019 eliberate de Primăria Municipiului Arad	Al
134904/28/11/2019
Act Notarial nr. 4036, din 01/11/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
012	se noteaza declarația autentificata sub nr. 4036/2019 privind reconoasterea si respectarea obligațiilor in favoarea DELGAZ GRID S. A.	Al
88162/02/09/2020
Act Notarial nr. 2717, din 01/09/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
014	se noteaza declarația autentificata sub nr. 2717/01.09.2020 de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunoașterea si respectarea obligațiilor in favoarea E-DISTRIBUT1E BANAT S.A	Al
405^	12 / 26/03/2021
Hotarare Judecătoreasca nr. 185, din 27/11/2020 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Administrativ nr. 31880, din 30/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 15452, din 18/12/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 49504, din 03/12/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 9243, din 31/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 28970, din 05/03/2021 emis de BCPI ARAD; Act Administrativ nr. 185, din 27/11/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx;
B15	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. IMOTRUSTSA, CIF:1680630

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
38353 /12/04/2019
Act Notarial nr. 1617, din 27/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
CI	intabulare, drept de FOLOS)NTA(superficie), cu titlul gratuit, pe o perioada de 99 ani, In rangul încheierii nr. 67823/19.07.2016	Al
	1) S.C. ENEL DISTRIBUȚIE BANAT S.A., CIF:14490379
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349800/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018;

______________Carte Fundară Nr. 351566 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
351566	1.582

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.582	-	lot 2	-	Lot 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (m)
1	2	14.974
2	3	106.572
3	4	7.857
4	5	3.166
5	6	1.005
6	7	41.659

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t"(m)
7	8	1.652
8	9	18.003
9	10	1.666
10	11	38.337
11	12	17.003
12	13	31.013
13	14	17.032
14	15	9.5
15	16	6.261
16	17	0.576
17	18	15.449
18	19	7.522
19	1	78.757

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 06/04/2022, 17:59

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD WBiroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare

■Miisii

^ANCPT EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

ăVSVî rîV?î*î.' PENTRU INFORMARE

n «urmia iunauim

Carte Fundară Nr. 352128 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. FN, Jud, Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	352128	402	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
67358 / 01/07/2019
Act Notarial nr. 2247. din 26/06/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se înființează cartea funciara 352128 a imobilului cu numărul cadastral 352128/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 349758 înscris in cartea funciara 349758;	Al
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B3	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349758/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, înscrisa arin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi sî obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, in favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII; poziție transcrisa din CF 349758/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B6	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi sl obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, In favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul Inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016. 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII; poziție transcrisa din CF 349758/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx ța documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
B7	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
87	DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349758/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. înscrisa orin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
239C	13 / 24/02/2021
Act Administrativ nr. 185. din 27/11/2020 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 31880, din 30/06/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx;
Bll	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlul de fuziune prin absorbție, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. IMOTRUST S.A., CIF:1680630

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
352128	402

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	402	-	Lot 2	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <- (m)
1	2	1.977
2	3	4.291
3	4	78.757
4,	5	5.137
5	1	80.609

*• Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 07/04/2022, 10:15

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere 42867 Ziua 06

Luna 04 Anul 2022 Cod verificare

iidMiih

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 352177 Arad

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Grădiște, Nr. FN, jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	352177	543	Teren nelmprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
67366/01/07/2019
Act Notarial nr. 2248. din 26/06/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
Bl	Se infilnteaza cartea funciara 352177 a imobilului cu numărul cadastral 352177/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349757 înscris In cartea funciara 349757;	Al
Act Normativ nr. 2171, din 21/10/2013 emis de Primăria Municipiului Arad;
B3	se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr, 4836/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire" rețele edilitare cartier Romana Residence Arad"	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349757/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr, 67823 din 19/07/2016:
Act Notarial nr. 4132, din 06/09/2013 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
B4	Se noteaza autorizația de construire nr.754/19,08.2013 emisa de Primăria mun.Arad si cesiunea de drepturi si obligatii asupra autorizației nr. 754/19.08.2013 emisa de Primăria mun.Arad, In favoarea: SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349757/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016:
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B6	Se noteaza autorizația de construire nr. 968/2013 emisa de Primăria municipiului Arad, cesionata prin actul de cesiune de drepturi si obligatii autentificat sub nr. 4969/2013 de BNP Morariu, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, pentru construire Rețele edilitare cartier Romana Residence Arad (rețele apa-canal menajer, rețele electrice, rețele gaze naturale, in rangul inch.c.f.nr. 77623/2013, 77630/2013, 87380/2015, 87385/2015, 18346/2016, 18353/2016. 25654/2016	Al
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 349757/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 49031 din 04/05/2018; poziție transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad. inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016:
Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentației cadastrale anexate si a încheierii de îndreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
B7	Se noteaza Autorizația de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primăria Municipiului Arad in vederea executării lucrărilor de construire precum sl cesiunea de drepturi sl obligații izvorâte din autorizația de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE	Al

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referințe
B7	DEVELOPMENT SA, in rangul Inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	Al

04/05/2018;

I, înscrisa pnn

transcrisa

nr.

transcrisa din CF 348098/Arad. inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; poziție transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin încheierea nr. 67823 din 19/07/2016;

23904 / 24/02/2021____________________________________________________________________

Hotarare Judecătoreasca nr. 185, din 27/11/2020 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Administrativ nr. 185, din 27/11/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2309, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 31880, din 30/07/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 2326, din 22/10/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 46156, din 30/07/2019 emis de ORC ARAD; Act Administrativ nr. 49504, din 03/12/2020 emis de ORC ARAD; Act Notarial nr. 1450, din 23/04/2019 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 9243, din 31/07/2020 emis de ORC ARAD; Hotarare Judecătoreasca nr. 145, din 23/07/2019 emis de TRIBUNALUL ARAD; Act Administrativ nr. 15452, din 18/12/2020 emis de ORC; Act Notarial nr. 1451, din 23/04/2019 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx; Act Administrativ nr. 106714, din

19/10/2020 emis de BCPI ARAD; Act Administrativ nr. 45899, din 26/07/2019 emis de ORC ARAD; intabulare, drept de PROPRIETATEfuziune prin absorbție, dobândit prin

B10

Convenție, cota actuala 1/1

1) S.C. IMOTRUST S.A., CIF:1680630

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*
352177	543

Observații / Referințe

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații 1 Referințe
1	curți construcții	DA	543	-	Lot 2	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t~ (m)
”7	2	5.0
2	3	106.572
3	4	4.307
4	5	1.936
5	1	109.606

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

_______________________________________________Carte Funciară Nr. 352177 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data șl ora generării, 06/04/2022, 17:59

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

•** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 07/04/2022, 10:15

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

Cod Unic de înregistrare: -^1680630

Identificator Unic la Nivel European (EUID): ROONRC402/541/1991

12/541/28415.1991

Pentru

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx, Director Semneazl Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx birou

LT;

A R A

^J^^P L A N

TARA PLAN SRL

Mun.Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A, 310010.

Reg.Com.J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111.572, fax. 0357-402363 email: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Pr. nr. Faza Denumire proiect

Beneficiar

202/2021 P.U.Z.

„REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD"

Cartier Romana, Grădiște, mun. Arad

IMOTRUST S.A.

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1, Date de recunoaștere 3 investiției:

• Denumirea proiectului:	"P.U.Z. Si R.L.U. — ” REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD"
• Amplasament:	cartier Romana, Grădiște, mun. Arad
• Beneficiar:	IMOTRUST S.A.
• Faza de proiectare:	PLAN URBANISTIC ZONAL
• Data elaborării:	SEPT. 2021

l.Z.Qbițctyl studiului:

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la cererea beneficiarului IMOTRUST S.A.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1856/16.11.2020 si Avizul de Oportunitate nr. 28/17.09.2021, eliberate de Primăria Municipiului Arad.

Terenurile sunt situate în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersecției dintre centura ocolitoare a Aradului, DN7, si Calea Zimandului. în zonă s-au elaborat și aprobat mai multe planuri urbanistice cu funcțiuni preponderent rezidențiale, este o zona aflata in plina dezvoltare imobiliara.

Incinta reglementata, compusa din 30 parcele, cu St = 29.547 mp, categoria de folosința curti-constructii, se gaseste in Intravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, in partea de nord a Cartierului Grădiște, astfel:

Strada IULIUS:

1 . C.F. nr 332799 Arad, in suprafața de 610 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
2 . C.F. nr. 350761 Arad, in suprafața de 1.665 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
3 . C.F. nr. 350760 Arad, in suprafața de 764 mp, proprietar IMOTRUST S.A.

Strada LUCIUSVERUS:

4 . C.F. nr. 345763 Arad, in suprafața de 2.935 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
5 . C.F. nr. 345992 Arad, in suprafața de 977 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada AUGUSTUS (parțial strada ROMULUS) :

6 . C.F. nr. 345456 Arad, in suprafața de 2.347 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
7 . C.F. nr. 346027 Arad, in suprafața de 753 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
8 . C.F. nr. 346038 Arad, in suprafața de 756 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
9 . C.F. nr. 349801 Arad, in suprafața de 834 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
10 .C.F. nr. 349759 Arad, in suprafața de 472 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
11 . C.F. nr. 349767 Arad, in suprafața de 400 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada HONORIUS:

12 .C.F. nr. 345451 Arad, in suprafața de 2.342 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
13 .C.F. nr. 343597 Arad, in suprafața de 747 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
14 .C.F. nr. 349802 Arad, in suprafața de 809 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada THEODOSIUS (parțial strada ROMULUS):

15 .C.F. nr. 347894 Arad, in suprafața de 2.580 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
16 .C.F. nr. 349803 Arad, in suprafața de 587 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
17 .C.F. nr. 349778 Arad, in suprafața de 117 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;
18 .C.F. nr. 349788 Arad, in suprafața de 38 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public;

Strada MARCUS AURELIUS:

19 .C.F. nr. 345764 Arad, in suprafața de 3.011 mp, proprietar Mun. Arad, domeniu public; Strada ROMULUS:
20 .C.F. nr. 351566 Arad, in suprafața de 1.582 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
21 .C.F. nr. 352177 Arad, in suprafața de 543 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
22 .C.F. nr. 352128 Arad, in suprafața de 402 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
23 .C.F. nr. 352470 Arad, in suprafața de 54 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;

PARCELARI:

24 .C.F. nr. 332787 Arad, in suprafața de 1.155 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
25 .C.F. nr. 343580 Arad, in suprafața de 782 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
26 .C.F. nr. 341644 Arad, in suprafața de 841 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
27 .C.F. nr. 354685 Arad, in suprafața de 625 mp, (dezmembrat din C.F nr. 350720 Arad, care a avut suprafața de 757 mp) proprietar IMOTRUST S.A.;
28 . C.F. nr. 354686 Arad, in suprafața de 132 mp, (dezmembrat din C.F nr. 350720 Arad, care a avut suprafața de 757 mp) proprietar IMOTRUST S.A.;
29 .C.F. nr. 350718 Arad, in suprafața de 135 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;
30 . C.F. nr. 352509 Arad, in suprafața de 552 mp, proprietar IMOTRUST S.A.;

Zona studiata are următoarele vecinătăți:

Nord - terenuri proprietăți private si străzi - parte din cartierul Romana Residence -funcțiune rezidențiala;

Est - teren Fostele Sere si teren proprietăți private curti-constructii;

Sud - teren Fostele Sere, Plan Urbanistic Zonal in curs de elaborare - „Zona rezidențiala si funcțiuni complementare „ generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 340316 Arad;

Vest - teren Fostele Sere si terenuri proprietăți private curti-constructii.

Terenurile au destinația curți construcții, o parte din ele fiind domeniu public- străzi.

Pentru terenul studiat, s-a întocmit PUZ -”Zona de locuințe" si aprobat prin HCL 119/28.05.2013.

Pentru o parte din terenul studiat s-a întocmit PUZ "Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr.7/09.01.2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad.

1,3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE:

Parcelele menționate mai sus au fost reglementate prin:

• H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ Zona locuințe" Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;
• H.C.L.M. Arad nr. 7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin Hotararea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Muncipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar" ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Reglementari urbanistice aprobate:

Funcțiunea principala: locuințe individuale si funcțiuni complementare,

POT max/lot: 45%

CUT max/lot: 1,35

Regim maxim de inaltime al clădirilor

- D+P+1E, P+1E+M, D+P+M;
- Hmax cornișa = 8,00 m, Hmax coama= 10,50 m;

Zona verde min/lot: 40%

Documentația se întocmește in conformitate cu prevederile legii 350/2001 privind Amenajarea Teritoriului si Urbanismul, cu modificările si completările ulterioare, ale Legii nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, precum și în conformitate cu H.G. 525/1996 republicata, privind Regulamentul General de Urbanism.

De asemenea s-a avut in vedere REGLEMENTAREA TEHNICA - GHID PRIVIND METODOLOGIA DE ELABORARE SI CONȚINUTUL CADRU AL PLANULUI URBANISTIC ZONAL -indicativ GM-010-2000 aprobat cu ordinul M.L.P.A.T. nr. 176/N/16 august 2000.

Prezenta lucrare are la baza documentații si acte anterioare acestui studiu, privind informații referitoare la dezvoltarea zonei în cauză. Se menționează:

- Certificat de urbanism nr. 1856/16.11.2020, eliberat de Primăria Municipiului Arad.
- Aviz de oportunitate nr. 28/17.09.2021 eliberat de Primăria Municipiului Arad;

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

2.1 Evoluția zonei:

Prezenta documentație nu modifica reglementările urbanistice aprobate prin documentațiile întocmite anterior. Prin prezenta documentație se propun:

- Reorganizarea circulației auto si pietonale in cartierul Romana Residence;
- Redimensionarea si reorganizarea profilelor stradale si a circulațiilor străzilor aprobate prin PUZ-urile menționate mai sus: str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. lulius si str. Romulus;
- Reparcelarea terenurilor aflate in proprietatea IMOTRUST S.A., avand CF nr. 343580 Arad, CF nr. 341644 Arad, CF nr. 354685 Arad, CF nr. 350718 Arad, in scopul alipirii acestora la parcelele de locuințe aflate in imediata vecinătate.
- Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusa, in compensarea zonei verzi amenajate dezafectata in urma realizării trotuarului de pe parcelele cu extras CF nr. 352177 Arad; CF nr. 352128 Arad;
- Unificarea parcelelor aflate in proprietatea Primăriei Municipiului Arad - domeniu public;
- Reglementarea tipurilor de proprietate asupra terenurilor si circulația acestora.

2.2 încadrarea in localitate:

Zona studiata are următoarele vecinătăți:

Nord - terenuri proprietăți private si străzi - parte din cartierul Romana Residence -funcțiune rezidențiala;

Est - teren Fostele Sere si teren proprietăți private curti-constructii;

Sud - teren Fostele Sere, Plan Urbanistic Zonal in curs de elaborare - „Zona rezidențiala si funcțiuni complementare „ generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 340316 Arad;

Vest - teren Fostele Sere si terenuri proprietăți private curti-constructii.

Terenurile au destinația curți construcții, o parte din ele fiind domeniu public- străzi.

2.3 Elemente ale cadrului natural:

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

Existenta unpr riscuri naturale in zona ștrudiata sau în zonele vecine:

- a. cutremure de pământ: conform macrozonării seismice după Codul de Proiectare seismic privind zonarea valorii de vârf a accelerării terenului pentru cutremure, Mr (perioada medie a intervalului de revenire de 100 de ani) după P100 - 1 /2013, localității Arad îi corespund: ag = 0,20 și Tc = 0,7 sec.
- b. inundații: amplasamentul se află la o distanță de 3,2 km fata de râul Mureș, iar în zonă nu există alte cursuri de apă. Zona studiata nu este inundabila.
- c. alunecări de teren: Pe amplasament nu există riscuri de alunecări de teren, de asemenea nu sunt probleme privind eroziunea apelor curgătoare. De asemenea nu se pune problema declanșării de energii ale versanților prin defrișarea abuzivă a plantațiilor, pe amplasament neexistând asemenea plantații, terenul fiind plat, atât amplasamentul obiectivului P.U.Z. - ului cât și împrejurimile acestuia.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Existenta unor riscuri tehnologice;

In zona studiata nu exista obiective ce prezintă pericol de incendii, explozii, radiatii, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Se vor respecta masurile de protecție a mediului solicitate de APM Arad prin Decizia etapei de încadrare nr. 4104/18.03.2022, si anume:

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu in vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobata prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările si modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările si completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populației, cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- HG nr. 856/2002 privind evidenta gestiunii deșeurilor si pentru aprobarea listei cuprinzând deseurile, inclusiv deseurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor si a deșeurilor de ambalaje, cu modifcarile si completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri in temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European si a Consiliului;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările si completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei si Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanti atmosferici produși de surse staționare.

2.3 -1- Date gle studiului geptehnic:

Pentru prezenta lucrare, s-a întocmit de către S.C. TERRA TEHNIK S.R.L. studiul geotehnic nr. 84/2018, prezentat ca anexa la prezenta documentație.

Pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat:

- suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea construcției proiectate;
- stratificația interceptată în foraje sub solul vegetal sau umplutura este omogena, formata din pământuri de natura coeziva si slab coezive pana la adancimea de -4,00 m fata de CTN.
- nivelul superior al apei subterane nu a fost atins in forajele executate.
- terenul de fundareeste stratul de argila plastic vartoasa maronie gălbuie sau argila prafoasa plastic vartoasa, galbuie-cenusie.

Adâncimea de fundare optimă pentru construcțiile propuse va fi apreciată de proiectantul de rezistență, în funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale acestora. Având în vedere caracteristicile stratelor interceptate, se recomanda adoptarea unei adâncimi minime de fundare,

Df min = 0,90 m față de CTN.

2.4 Circulația:

Accesul si ieșirea auto in incinta reglementata, si anume cartier Romana, se realizează din Calea Zimandului, prin intermediul străzii lulius. Străzile cuprinse in prezenta documentație funcționează actualmente cu dublu sens (str. Augustus, str. Honorius, str. Lucius Verus, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. lulius si str. Romulus).

Prin prezenta documentație, se va reorganiza circulația auto si pietonala in cartierul Romana Residence, respectiv redimensionarea profilelor stradale ale străzilor Lucius Verus, Augustus, Honorius si Romulus.

2.$ . Ocuparea terenurilor:

In zona studiata, terenurile au folosința curti-constructii.

Parcelele reglementate prin prezenta documentație sunt terenuri proprietate privata sau domeniu public, avand următoarele funcțiuni:

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar	Funcțiunea reglementata prin PUZ-urile aprobate prin HCLM 119/2013 si HCLM 7/2018
1	332799	610	Mun. Arad	Cai de comunicatii - Drum
2	350761	1.665	Mun. Arad	Cai de comunicatii - Drum
3	350760	764	S.C. IMOTRUST S.A.	Cai de comunicatii - Drum
4	345763	2.935	Mun. Arad	Cai de comunicatii - Drum
5	345992	977	Mun. Arad	Locuire
6	345456	2.347	Mun. Arad	Cai de comunicatii - Drum
7	346027	753	Mun. Arad	Locuire
8	346038	756	Mun. Arad	Locuire
9	349801	834	Mun. Arad	Cai de comunicatii * Drum
10	349759	472	Mun. Arad	Locuire
11	349767	400	Mun. Arad	Locuire
12	345451	2.342	S.C. IMOTRUST S.A.	Cai de comunicatii - Drum
13	343597	747	S.C. IMOTRUST S.A.	Locuire
14	349802	809	Mun. Arad	Cai de comunicatii - Drum
15	347894	2.580	Mun. Arad	Cai de comunicatii * Drum
16	349803	587	Mun. Arad	Cai de comunicatii - Drum
17	349778	117	Mun. Arad	Locuire
18	349788	38	Mun. Arad	Locuire
19	345764	3.011	Mun. Arad	Cai de comunicatii - Drum
20	351566	1.582	S.C. IMOTRUST S.A.	Cai de comunicatii - Drum
21	352177	543	S.C. IMOTRUST S.A.	Zona verde
22	352128	402	S.C. IMOTRUST S.A.	Zona verde
23	352470	54	S.C. IMOTRUST S.A.	Cai de comunicatii - Drum
24	332787	1.155	S.C. IMOTRUST S.A.	Zona verde amenajata
25	343580	782	S.C. IMOTRUST S.A.	Locuire
26	341644	841	S.C. IMOTRUST S.A.	Locuire
27	354685	625	S.C. IMOTRUST S.A.	Locuire
28	354686	132	S.C. IMOTRUST S.A.	Locuire
29	350718	135	S.C. IMOTRUST S.A.	Locuire
30	352509	552	S.C. IMOTRUST S.A.	Zona verde amenajata

Pe parcelele invecinate incintei studiate se afla construcții cu destintia de locuințe individuale.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind dișfunctionplitutile rezultate in analiza critica a situației existente:

Disfunctionalitățile observate în zonă sunt:

• Actuala organizare a circulației in cartierul Romana Residence nu este conforma cu

normativele in vigoare privind circulația rutiera.

2 .7, Echiparea edilitara:

Amplasamentul studiat este compus in mare parte din terenuri domeniu public- străzi. Aceste străzi fac parte din drumurile de acces la parcelele de locuit din cartierul Romana Residence.

Utilitățile existente in zona sunt: energie electrica, iluminat public, rețea de apa rece, canalizare menajera, rețea gaze naturale, servicii de salubritate, existente pe parcelele studiate, aflate in proprietatea Municipiului Arad, si a societății private IMOTRUST S.A.

Alimentarea cu apă potabilă a cartierului existent se face de la rețeaua de apă potabilă a municipiului Arad, prin două branșamente de apă, si anume:

• din incinta UZINEI DE APĂ III: Acest branșament este executat pentru alimentarea cu apă a noii zone de locuințe în caz de avarie, pe conducta spre Livada.
• din rețeaua de distribuție de apă PEID Pn6 De 160 mm existentă pe Calea Zimandului.

Rețeaua de alimentare cu apă din zona de locuințe este din teavă de politilenă de înaltă densitate PEID100, Pn 6 si este amplasată în trama stradală, în funcție de profilul transversal tip al fiecărei străzi.

Canalizarea menajeră cuprinde rețele de colectoare menajere gravitaționale ce sunt evacute din zona de locuințe printr-o stație de pompare într-un cămin menajer existent pe colectorul menajer gravitațional Dn 315 mm din tuburi de PVC de pe Calea Zimandului.

Alimentarea cu energie electrică se face de la postul de transformare în anvelopă de beton 20/0,4 kV, prin rețele electrice de joasă tensiune.

Prin prezenta documentație nu se fac modificări pe situația edilitara existenta. Utilitățile din zona studiata au fost reglementate prin documentatii anterioare de urbanism, si anume: H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ Zona locuințe" Arad, zona Sere Grădiște, sector nord si H.C.L.M. Arad nr. 7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin Hotararea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Muncipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

2 .$. Probleme de mediu:

Zona din care face parte amplasamentul studiat este lipsita de factori majori de poluare. Nu exista pericolul degajării de noxe sau elemente care sa pună problema protecției mediului.

Situația existentă / propusă în zonă nu afectează cadrul natural. Prin Regulamentul Local propus se va asigura un balans optim intre suprafețele ocupate de construcții și cele rezervate spatiilor verzi.

în zonă nu există valori de patrimoniu și nici potențial balnear sau turistic.

Condițiile de realizare a planului, conform Deciziei etapei de încadrare nr. 4104/18.03.2022:

- respectarea documentației tehnice, a normativelor si prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;

Protecția calitatii apelor:

- Apele uzate menajere si igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua localității si incadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA 002 din HG nr. 188/2002 cu completările si modificările ulterioare;

- Este interzisa orice deversare de ape uzate, efluenti lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel in ape de suprafața, subterane, pe sol sau in subsol;

Protecția calitatii aerului:

- Organizarea activitatii se va face astfel incat impactul asupra mediului si populației sa fie cat mai redus (zgomotul, cantitatea de particule in suspensie si sedimentabile sa fie cat mai reduse);

Protecția solului si a subsolului:

- Se vor asigura condiții pentru depozitarea in siguranța a materialelor de construcție, astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- Se vor lua masuri pentru indepartarea de pe teren a deșeurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrărilor;
- Se vor lua masuri de prevenire a poluării solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifiant!, etc).

Gestionarea deșeurilor:

-Vor fi proiectate spatii de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum si a deșeurilor recicla bile in interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces.

- deseurile menajere vor fi colectate in pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate in transportul deșeurilor menajere;
- Deseurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hartie-carton, plastic, metal, sticla) si se vor valorifica prin operatori economici autorizati din punct de vedere al protecției mediului;
- Se va evita depozitarea necontrolata a deșeurilor de orice natura ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;

-Deseurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita in spatii special amenajate, urmând sa fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, in conformitate cu prevederile Legii nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completa.

-Deseurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizati din punct de vedere al protecției mediului.

Protecția biodiversitatii:

- In conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicata, vor fi prevăzute spatii verzi si aliniamente cu rol de protecție, in funcție de categoria acestora, propunandu-se alocarea unui procent minim de 40% spațiu verde pe fiecare lot de teren;
- Se va realiza refacerea ecologica a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

-Organizarea activitatii se va face astfel incat impactul asupra peisajului sa fie cat mai redus.

Zone de protecție impuse

- nu se constată disfunctionalități generate de corelarea funcțiunilor existente - propuse;
- se vor respecta condițiile impuse prin:

• Aviz nr. 26588/2137/12.01.2022 Autoritatea Aeronautica Civila Romana, si anume:

1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului si a datelor precizate in documentația transmisa spre avizare;
2. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 10,5 m, respectiv cota absoluta maxima de 121,0 m (110,5 cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +10,5 m inaltimea maxima a construcției);
3. Furnizarea la fata DTAC se coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialiști autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
4. Utilizarea pentru încălzire a unor instalatii si echipamente care sa nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
5. Illuminatul exterior din cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumina orientate in sus;
6. Este interzisa desfasurarea, pe teren, a unor activitati care pot afecta traficul aerian din zona - lansari de artificii, lampioane, baloane, etc.;
7. Se va elimina orice sursa de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face in recipiente acoperite;

Aviz nr. 23192/27.10.2021 Compania de Apa Arad S.A.

1. Fata de rețelele publice de apa-canal vor fi păstrate distantele normale; măsurate in plan orizontal, prevăzute de STAS 8591/1;

Aviz nr. 09012406/12.11.2021 E-nel Distribuție Banat S.A., si anume:

1. Dist. de siguranța măsurată in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse va fi de min. 0,6 m conform NTE 007/08/00;
2. Stâlpii LEA 0,4kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere;
3. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se mențină la min. 0,5 m iar la traversare dist. măsurată in ax drum va fi min. Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m;
4. Dist. min. măsurată pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
5. Dist. de sig. măsurată in pian oriz., (apropiere) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa, canalizare), cf. NTE 007/08/00;
6. Dist. de siguranța măsurată in plan vertical, (intersecție) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m. NTE 007/08/00;
7. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterane de distribuție gaz pr. si cea mai apropriata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m (2 m cu acordul proprietarului de conducta), cf. NTE 003/04/00, pE 106/2003;
8. Dist. min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;
9. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasuflatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
10. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;
11. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se mențină la min. 0,5m iar la traversare dist. măsurată in ax

I⁹

drum va fi min Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00.

Se vor păstră drepturile de superficie si servitute in favoarea deținătorilor de utilitati SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA.

• Aviz nr. 213352820/29.10.2021 DELGAZ GRID S.A., si anume:

1. La execuția lucrărilor, constructorul este obligat sa asigure distantele minime intre rețelele de gaze naturale si alte instalatii, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 si publicat in Monitorul Oficial al României, Parte I, nr. 462/05.06.2018;
2. Se vor respecta cu strictete prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 si publicat in Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 462/05.06.2018, privind conductele de incalzire, apa, canalizare si cabluri electrice pozate direct in pamant sau canale de protecție si se vor lua masuri de etansare a acestora la intrarea in subsolurile clădirilor, chiar daca acestea nu sunt racordate la gaz. Masurile de protecție a rețelelor si branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea in prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, si vor fi incluse in documentația elaborata de acesta. Se va respecta art. 190 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012.

• Aviz nr. 146/27.10.2021 C.T.P. S.A. Arad, si anume:

1. In spațiul verde de pe Calea Zimandului (sens de mers spre Oradea), CTP deține cabluri subterane de 750 Vcc. In faza de execuție se va solicita prezenta unui reprezentant din partea CTP la predare de amplasament.

• Aviz nr. 330/U/25.10.2021 Ministerul Culturii - Direcția Județeană pentru Cultura Arad, si anume:

1. Titularul de investiție are sarcina ca in cazul in care, in timpul lucrărilor de infrastructura, apar puncte cu vestigii arheologice, sa oprească lucrările si sa anunțe DJC Arad si Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor, in condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

2.9. Opțiuni ale populației:

Populația din localitate nu este afectata negativ de lucrările propuse prin prezenta documentație. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a zonei, conform Aviz de Oportunitate nr. 28/17.09.2021.

S-a parcurs etapa I din procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010, iar documentația disponibila la Serviciul de Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente nu a fost consultata de nicio persoana.

S-a parcurs etapa II din procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010, iar documentația disponibila la Serviciul de Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente.

Au fost transmise întrebări pentru care s-au formulat răspunsuri de către elaboratorul documentației de urbansim, conform Raportul informării si consultării publicului - Etapa II.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

3.1, Concluzii ale studiilor de fundamentare:

Parcelele reglementate prin prezenta documentație au fost reglementate prin:

• H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ Zona locuințe" Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;
• H.C.L.M. Arad nr. 7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Pian Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin Hotararea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Muncipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar" ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Ridicarea topografica: în scopul realizării investiției propuse pe terenul studiat, a fost realizata ridicarea topografică. Aceasta a ajutat la determinarea corectă a amplasamentului: lungimea laturilor parcelelor, poziționarea față de parcelele vecine, poziționarea față de drumurile de acces. De asemenea, sunt indicate echipările edilitare existente pe parcelă si in zona studiata. Suportul grafic pentru partea desenată a prezentei documentații are la bază ridicarea topografică realizată.

Elemente de tema:

IMOTRUST S.A., in calitate de inițiatori ai PUZ -ului, solicita întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal in vederea Rea menajării parcele si străzi cartier Romana Residence, Grădiște Arad.

Obiectivele principale propuse pentru această investiție sunt:

- Reorganizarea circulației auto si pietonale in cartierul Romana Residence;
- Redimensionarea si reorganizarea profilelor stradale si a circulațiilor străzilor aprobate prin PUZ-urile menționate mai sus: str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str.

Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. lulius si str. Romulus;

- Reparcelarea terenurilor aflate in proprietatea IMOTRUST S.A., avand CF nr. 343580 Arad, CF nr. 341644 Arad, CF nr. 354685 Arad, CF nr. 350718 Arad, in scopul alipirii acestora la parcelele de locuințe aflate in imediata vecinătate.
- Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusa, in compensarea zonei verzi amenajate dezafectata in urma realizării trotuarului de pe parcelele cu extras CF nr. 352177 Arad; CF nr. 352128 Arad;
- Unificarea parcelelor aflate in proprietatea Primăriei Municipiului Arad - domeniu public;
- Reglementarea tipurilor de proprietate asupra terenurilor si circulația acestora.

3.2. Prevederi gig P.U.G- mun. Arad $i PUZ-uri aprobate anterior:

Parcelele menționate mai sus au fost reglementate prin:

• H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) „ Zona locuințe" Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;
• H.C.L.M. Arad nr. 7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin Hotararea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Muncipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște, beneficiar" ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Reglementari urbanistice aprobate:

Funcțiunea principala: locuințe individuale si funcțiuni complementare,

POT max/lot: 45%

CUT max/lot: 1,35

Regim maxim de înălțime al clădirilor

- D+P+1E, P+1E+M, D+P+M;
- Hmax cornișa = 8,00 m, Hmax coama= 10,50 m;

Zona verde min/lot: 40%

3.3. Valorificarea cadrului natural:

Prin reglementările urbanistice, zona studiată nu va schimba caracterul reliefului natural.

3.4. Modernizarea circulației;

Prin prezenta documentație se propune reorganizarea profilelor stradale si a circulațiilor pe străzile: str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Marcus Aurelius si str. lulius (segment), str. Romulus după cum urmeaza:

Strada LUCIUS VERUS (Sll-tronsonul care este cuprins in zona reglementata), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de la sud la nord:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 11.50 m, compus din: 1.20 m - trotuar, 0.80 m - zona verde, 7.00 m - carosabil, 1.20 m - zona verde, 1.30 m -trotuar.

Profilul stradal existent are o lățime de 11.50 si este compus din: 2.45-2.60 m - zona verde, 4.20- 4.90 m - carosabil, 1.00 m - trotuar, zona verde pana la completarea profilului stradal.

Profilul stradal propus va avea o lățime cuprinsa intre 15.50 si 16.65 m.

Profilul stradal al străzii Lucius Verus, de la vest la est, va fi următorul:

• Zona verde de aliniament (cuprinde si accesele carosabile si pietonale la parcelele de locuit) - ramane neschimbata;
• Delimitare trotuar cu lățime 1.0 m din asfaltul existent, rezultat in urma trecerii la sens unic si realizat prin instalarea unor elemente de delimitare;
• îngustare parte carosabila de la minim 4.20 m la minim 3.20 m. Aceasta modificare este posibila deoarece prin noua soluție de circulatii in incinta, strada Lucius Verus devine strada cu sens unic;
• Trotuar cu lățime de 1.0 m existent - nu se modifica;
• Zona verde de aliniament (cuprinde si accesele carosabile si pietonale la parcelele de locuit) - se mărește cu o lățime de 4.25 m fata de zona verde existenta.

Strada AUGUSTUS (S17), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de la nord la sud:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 13.00 m, compus din: 3.00 m - zona verde, 6.00 m - carosabil, 3.00 m - zona verde, 1.00 m - trotuar.

Profilul stradal existent are o lățime de 13 m si este compus din: aprox. 2.40 m - zona verde la vest, 1.00 m - trotuar, 5.40 m - 5.60 - carosabil cu dublu sens, 1.00 m - trotuar, aprox. 2.50 m - 2.90 m - zona verde la est.

Se dorește modificarea sensurilor de circulație, din strada cu dublu sens, in strada cu sens unic de la nord spre sud. Carosabilul si trotuarele existente nu se modifica.

Parcelele nr. 346027 Arad si 346038 Arad isi vor schimba destinația din Zona locuire individuala in Zona verde de aliniament, acces la parcele de locuit, rețele edilitare. Astfel, se va mari profilul stradal existent cu aproximativ 4.00 m pe latura de vest, respectiv 4.00 m pe latura estica a acestuia.

Profilul stradal propus prin prezenta documentație va avea latimea de minim 21.00 m, compus din: aprox. 6.16 m - zona verde la vest, 1.00 m - trotuar, 5.40 m - 5.60 m - carosabil cu sens unic, 1.00 m - trotuar, aprox. 6.66 m- zona verde la est.

Strada HONORIUS (S16) , actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de la sud la nord:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 13,00 m, compus din: 3,00 m - zona verde, 6,00 m - carosabil, 3,00 m- zona verde, 1,00 m - trotuar.

Profilul stradal existent este variabil, avand doua tipuri de profil stradal.

Tronsonul I existent are o lățime de 13 m compus din: 0.50 m - zona verde la vest, 1.00 m - trotuar, 5.40 m - carosabil, 1.00 m - trotuar, 4.50 m - zona verde la est.

Tronson II existent, mai îngust, are o lățime da 12 m si nu se modifica. Acesta este compus din : 2.0 m - zona verde la vest, 1.0 m - trotuar, 5.60 m - carosabil, 1.0 m - trotuar, 2.0 m - zona verde la est.

Se dorește modificarea sensurilor de circulație, din strada cu dublu sens, in strada cu sens unic de la sud spre nord. Carosabilul si trotuarele existente nu se modifica.

Totodată, se dorește ca profilul stradal existent (doar in zona tronsol I) sa se mareasca cu aproximativ 4 m pe latura de vest a acestuia cu o suprafața de teren alocata zonei verzi de aliniament si accese pe parcelele cu destinația de locuire, prin schimabrea destinației parcelei nr. 343597 Arad.

Profilul stradal propus pentru tronsonul I prin prezenta documentație va avea latimea de aprox. 17.00 m, compus din: 4.50 m - zona verde la vest, 1.00 m - trotuar, 5.40 m - carosabil, 1.00 m - trotuar, 4.50 m - zona verde la est.

Strada THEODOSIUS (S15), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic la nord spre sud:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 13,00 m, compus din: 3,00 m - zona verde, 6,00 m - carosabil, 3,00 m- zona verde, 1,00 m - trotuar.

Profilul stradal existent are o lățime de 13 m si este compus din: aprox. 3.00 m - zona verde la vest, 1.0 m - trotuar, 3.50 m - carosabil, 1.0 m - trotuar, aprox. 4.5 m - zona verde la est.

Prin prezenta documentație, nu se modifica profilul stradal existent. Strada Theodosius ramine strada cu sens unic si trotuare pe ambele laturi ale carosabilului rutier.

Se propune modificarea sensului de circulație din strada cu sens unic de la suds pre nord in strada cu sens unic de la nord spre sud.

Strada MARCUȘ AURELIUS (S14), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de la sud spre nord:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 12,00 m, compus din: 1,20 m - trotuar, 1,80 - zona verde, 7,00 m - carosabil, 0,80 m- zona verde, 1,20 m -trotuar.

Profilul stradal existent are latimea de minim 12 m, compus din: aprox. 3.30 m zona verde la vest, minim 1.0 m trotuar, 3.10-3.50 m carosabil, minim 1.0 m trotuar, aprox. 3.30 m zona verde la est.

Prin prezenta documentație, NU se modifica profilul stradal existent.

Actualmente, trotuarele de pe cele doua parti ale carosabilului nu sunt continue, ele sunt întrerupte de accesele auto la parcelele de locuire, realizate in continuarea zonei carosabile.

Modificarea propusa in cadrul acestui profil stradal este completarea trotuarelor din dreptul acceselor carosabile la parcelele de locuințe, la cota celor existente, astfel incit sa rezulte un trotuar continuu, pe fiecare latura a carosabilului rutier.

Strada IULIUS (S3), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de la vest spre est:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 9,20 m, compus din: 1,20 m - trotuar, 7,00 m - carosabil, cca.1,00 m - trotuar.

Profilul stradal existent are latimea de aprox. 9.5 (8.9-9.3) m si este compus din: aprox. 3.00 m - acostament, 4.80 - 4.90 m - carosabil, aprox. 1.50 m - acostament.

Se propune realizarea unui trotuar cu o lățime de min. 1.2 m pe latura sudica a carosabilului, in zona de acostament existenta. Acest trotuar se va putea amplasa oriunde pe latimea zonei neutilizate cu destinația de cai de comunicație terestra.

Terenul aflat in proprietate privata a IMOTRUST S.A., C.F. nr. 350760, cu destinația Cai de comunicație terestra - drumuri si alei pietonale, este momentan o suprafața de teren neutilizata. Acest teren este alocat realizării trotuarului cu lățime minima 1.2 m iar diferența este alocata funcțiunii cai de comunicatii si rețele tehnico edilitare, zone verzi de aliniament.

Strada ROMULUS (S2), actualmente strada cu sens unic de circulație, propunere de lărgire si modificare in strada cu doua sensuri:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are lățime variabila, aproximativ 8,00 m, compus din: 1,50 m - trotuar, 3,50 m - carosabil, 1,50 m - trotuar, aprox.1,50 m- zona verde.

Profilul stradal existent are latimea de aprox. 15.40 m - 17.00 m, compus din: aprox. 3.5 m - 4.50 - zona verde, 1.40 m - 1.50 m - trotuar, 3.50 - 3.70 m - carosabil, 1.2 m - 1.50 m -trotuar, 5.80 m - zona verde.

Se propune modificarea profilului stradal existent, de la sud la nord, după cum urmeaza:

- Zona verde de aliniament de 3.50-4.50 m - existent si nu se modifica;
- Renunțare la trotuarul existent pe partea sudica a drumului si lărgirea carosabilului existent, prin scoaterea pavajului dintre cele doua borduri si turnarea unui strat asfaltic;
- Carosabil existent - 3.50 - 3.70 m;
- Renunțare la trotuarul existent pe partea nordica a drumului si lărgirea carosabilului existent, prin scoaterea pavajului dintre cele doua borduri si turnarea unui strat asfaltic;
- In urma renunțării la cele doua trotuare aflate de o parte si de alta a carosabilului si lărgirea carosabilului existent prin turnarea unui strat asfaltic in locul acestora, latimea carosabilului propus va fi de aproximativ 6.10 m - 6.70 m.
- Realizare zona verde de aliniament cu o lățime de aprox. 0.70 m;
- Realizare trotuar cu latimea de 2.00 m;

Se dorește ca fiecare strada studiata sa aiba pe ambele parti trotuare cu o lățime de minim 1.00 m, mai puțin strada lulius si Romulus, care vor avea trotuar doar pe o singura parte.

Trotuarele existente aferente străzilor Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius si Romulus sunt realizate la cota carosabilului.

Trotuarul propus pe strada Lucius Verus se va realiza prin amplasarea elementelor de delimitare pe carosabilul existent, formând un trotuar cu o lățime de minim 1.0 m. Acesta nu se va modifica ca materialitate, ramanand asfaltul existent.

Completarea trotuarelor de pe strada Marcus Aurelius se va face in asa fel incat sa se păstreze cota trotuarelor existente.

Trotuarele noi propuse de pe străzile lulius si Romulus se vor amplasa la o diferența de nivel superioara fata de cota finisajului asfaltic al carosabilului si se vor realiza din finisaj asfaltic sau pavaj.

Se propun accese carosabile si pietonale din parcelele destinate drumurilor si zonelor verzi de aliniament, pe parcelele proprietăți private, cu funcțiunea de locuire. Latimea accesului auto pe fiecare proprietate va fi de maxim 3,5 m. Latimea accesului pietonal pe fiecare proprietate va fi de maxim 1,5 m. Accesul auto si pietonal pe fiecare proprietate pot fi realizate împreuna, si nu pot depăși cumulat o lățime de 5,00 m.

Accesul auto si pietonal pentru fiecare parcela cu destinația de locuire poate fi poziționat oriunde pe frontul stradal a proprietății pe care o deservește, in funcție de soluția de mobilare propusa in incinta respectiva.

Accesele auto si pietonale existente la parcelele cu destinația de locuire isi pastreza poziția si dimensiunile actuale. Pentru ele nu se prevăd reglementari specifice prin aceasta documentație.

In cazul aprobării documentației PUZ si RLU aferent „Unificare parcele si construire locuința unifamiliala D+P+1E si anexe" (proiect in curs de elaborare), prevederile acesteia privind accesele carosabile si pietonale proprii prevalează prevederile pentru realizarea acceselor carosabile si pietonale ale prezentei documentatii PUZ si RLU „ "REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD".

Noua organizare a străzilor mai sus amintite permite circulația in cartier astfel:

- accesul in cartier se realizează din Calea Zimandului, prin intermediul străzii lulius, strada cu sens unic de la vest spre est, cu o lățime de minim 3.50 m, in dreptul parcelei cu CF nr. 340313 Arad - SC ELECTRICA S.A. si 4.80 m in rest;
- in interiorul cartierului, pe străzile Lucius Verus, Honorius si Xxxxxx Xxxxxxxx se va circula intr-un singur sens, de la sud la nord, iar pe străzile Augustus si Theodosius se va circula intr-un singur sens, de la nord la sud;
- in interiorul cartierului, pe strada Romulus, se va circula pe doua sensuri;
- Ieșirea din cartierul Romana Residence se va face prin intermediul străzii Lucius Verus.

Aceasta strada descarcă in drumul aflat la nord de cartier, teren cu CF nr. 340299 Arad, iar

apoi, din acesta, in Calea Zimandului, cu virare doar la dreapta. întoarcerea in oraș se poate realiza doar prin intermediul giratoriului existent pe Calea Zimandului.

Se vor respecta condițiile din Aviz nr. 82481/Z1/18.11.2021 Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public, si anume:

1. Pe toata perioada execuției lucrărilor este interzisa depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzilor afectate de lucrări;
2. Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3. Pe toata perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4. Pe toata durata lucrărilor se va asigura accesul in zona a autovehiculelor, a pietonilor si a persoanelor cu handicap;
5. Domeniul public apartinand Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi redus la forma inițiala de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executata de către unitati agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6. Sa se respecte avizele si acordurile stabilite prin C.U. nr. 1856/16.11.2020;
7. Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând sa execute pe cheltuiala proprie toate remedierile necesare apa rute pe parcursul perioadei de garanție;
8. In cazul in care pana la finalizarea lucrărilor HCLM 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spatiilor verzi conform noilor reglementari;
9. In conformitate cu prevederile OUG114/2007, se va asigura un minim de 26 mp/ locuitor de spațiu verde comun.

Execuția lucrărilor:

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

3.5, Zonificare funcționala - reglementari, bilanț teritorial, indici urbanistici:

Zona studiată are suprafața de 109.255 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la relația terenurilor reglementate prin PUZ cu parcelele alaturate cu funcțiunea de locuire.

Zona studiata prezintă inclusiv realizarea circulațiilor carosabile in cartier, inclusiv accesul si ieșirea din Calea Zimandului.

Parcelele de locuire aferente cartierului Romana Residence se vor accesa din parcele ce fee obiectul prezentei documentatii.

Pe anumite parcele ce fac obiectul prezentei documentatii sunt realizate traseele de utilitati stradale ce asigura racordarea si bransarea la rețelele de utilitati a parcelelor cu destinația de locuire.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 29.547 mp si este compusa din următoarele parcele:

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar	Obs.
1	332799	610	Mun. Arad	Cc - proprietate publica
2	350761	1.665	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuît
3	350760	764	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
4	345763	2.935	Mun. Arad	Cc - domeniu public
5	345992	977	Mun. Arad	Cc - domeniu public
6	345456	2.347	Mun. Arad	Cc - domeniu public
7	346027	753	Mun. Arad	Cc - proprietate publica
8	346038	756	Mun. Arad	Cc - proprietate publica
9	349801	834	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit

10	349759	472	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
11	349767	400	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
12	345451	2.342	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc
13	343597	747	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc
14	349802	809	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
15	347894	2.580	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
16	349803	587	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
17	349778	117	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
18	349788	38	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
19	345764	3.011	Mun. Arad	Cc - domeniu public
20	351566	1.582	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
21	352177	543	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
22	352128	402	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
23	352470	54	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
24	332787	1.155	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc
25	343580	782	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc
26	341644	841	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc
27	350720 inițial, dezmembrat in: 354685 354686	(757) 625 132	S.C. IMOTRUST S.A. S.C. IMOTRUST S.A. S.C. IMOTRUST S.A.	Cc Cc
28	350718	135	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc
29	352509	552	S.C. IMOTRUST S.A.	Cc

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

• Redimensionarea profilelor stradale ale străzilor str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. lulius (segmentul menționat) si str. Romulus;

Aceste intervenții urbanistice au fost tratate in capitolul Modernizarea Circulației din prezentul memoriu.

• Reorganizarea carosabilului si/sau a trotuarelor pe străzile str. Lucius Verus, str. Romulus, str. lulius si str. Marcus Aurelius;

Aceste intervenții urbanistice au fost tratate in capitolul Modernizarea Circulației din prezentul memoriu.

• Reorganizarea circulației prin modificări de sensuri de circulație pe străzile: str. lulius, str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. Romulus;

Aceste intervenții urbanistice au fost tratate in capitolul Modernizarea Circulației din prezentul memoriu.

Redimensionarea , reorganizarea profilelor stradale si a circulațiilor sunt tratate in capitolul Circulația si accese si in planșa 2.IA - 2.8A Profile stradale.

• Reparcelarea terenurilor aflate in proprietatea IMOTRUST S.A., C.F. nr. 343580 Arad, 341644 Arad, 354685 Arad, 350718 Arad, in scopul alipirii acestora de parcelele de locuințe aflate in imediata vecinătate;

Se propun următoarele parcelari:

Parcelele avand CF-urile nr. 343580 Arad si nr. 341644 Arad, in suprafața de 782 mp, respectiv 841 mp, in total avand 1.623 mp, se vor parcela in 10 loturi cu următoarele suprafețe estimate:

Lot 1: 685 mp	Zona verde amenajata
Lot 2: 100 mp	Locuire

Lot 3: 80 mp	Locuire
Lot 4:154 mp	Locuire
Lot 5: 180 mp	Locuire
Lot 6: 55 mp	Locuire
Lot 7:151 mp	Locuire
Lot 8: 55 mp	Locuire
Lot 9:110 mp	Locuire
Lot 10: 53 mp	Locuire

Lotul 11, in suprafața de 132 mp, este parcela independenta, avand CF nr. 354686, rezultata in urma dezmembrării parcelei 350720 Arad.

Parcela avand CF nr. 354685 Arad, in suprafața de 625 mp se va parcela in 10 loturi, cu următoarele suprafețe estimate:____________________________________

Parcela avand CF nr. 350718 Arad, in suprafața de 135 mp se va parcela in 4 loturi, cu

urmat	oarele suprafețe estimate:
	Lot 22: 41 mp
	Lot 23: 37 mp
	Lot 24: 34 mp
	Lot 25: 23 mp

Lot 12: 85 mp	Locuire
Lot 13: 65 mp	Locuire
Lot 14: 88 mp	Locuire
Lot 15: 80 mp	Locuire
Lot 16: 74 mp	Locuire
Lot 17: 54 mp	Locuire
Lot 18: 31 mp	Locuire
Lot 19: 43 mp	Locuire
Lot 20: 54 mp	Locuire
Lot 21: 51 mp	Locuire

Forma si suprafața parcelelor propuse este o forma determinata in urma discuțiilor intre actualul dezvoltator imobiliar si viitorii cllienti, proprietari ai imobilelor imediat invecinate acestora. Atașat, parte din promisiunile sinalagmatice de vanzare-cumparare.

Sunt permise lucrări ulterioare de dezmembrare sau unificare a parcelelor 2->25 propuse, cu respectarea tuturor reglementarilor impuse prin prezenta documentație si a legislației in vigoare.

• Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusa, in compensarea zonei verzi amenajate dezafectate in urma realizării troruarului de pe parcelele nr. 352177 Arad, si nr. 352128 Arad, parcela rezultata in urma dezmembrării parcelelor CF nr. 343580 Arad si 341644 Arad.

Suprafața lotului 1 cu funcțiunea nou propusa de zona verde amenajata este de 685 mp.

• Schimbarea destinației parcelelor CF nr. 345992 Arad, CF nr. 346038 Arad, CF nr. 343597 Arad din funcțiunea Locuire in Zona verde de aliniament cu funcțiuni complementare: acces la parcele de locuit, rețele edilitare.
• Reglementarea tipurilor de circulație asupra terenurilor si circulația acestora;

Prin prezenta documentație, se intenționează ca următoarele terenuri, proprietate privata, sa fie trecute in domeniu public al Municipiului Arad:

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar	Obs.
3	350760	764	SC IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
12	345451	2.342	SC IMOTRUST S.A.	Cc
13	343597	747	SC IMOTRUST S. A.	Cc
20	351566	1.582	S.C.IMOTRUSTS.A.	Cc - teren neimprejmuit
21	352177	543	SC IMOTRUST S. A.,	Cc - teren neimprejmuit
22	352128	402	SC IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
23	352470	54	SC IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit

Suprafața totala a terenului ce se intenționează a fi trecut in domeniul public este de 6.434 mp.

• Unificarea parcelelor;

- Loturile nou propuse 2->25 se pot unifica cu parcelele avand funcțiunea de locuire, care sunt direct a lăturate de acestea.
- unificarea parcelelor aflate in proprietatea Primăriei Arad, domeniu public;

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ STUDIATĂ 109.255 mp

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Zona unitati industrial nepoluante - existent	5.309	4,86%	5.309	4,86%
Teren viran	1.993	1,82%	1.993	1,82%
Cai de comunicatii - carosabile, pietonale, spatii verzi de aliniament	26.875	24,60%	27.251	24,95%
Zona de locuire individuala	62.014	56,76%	58.096	53,17%
Zona verde amenajata	12.037	11,02%	12.346	11,30%
Zona verde de aliniament, acces la parcele de locuit, rețele edilitare - propus	1.027	0,94%	4.260	3,90%
TOTAL GENERAL	109.255	100%	109.255	100%

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ 29.547 mp

ZONE FUNCȚIONALE	EXISTENT		PROPUS
ZONE FUNCȚIONALE	mp	%	mp	%
Cai de comunicatii - carosabile, pietonale, spatii verzi de aliniament	20.120	68,09%	20.496	69,37%
Zona de locuire individuala	5.748	19,45%	1.830	6,19%
Zona verde amenajata	2.652	8,98%	2.961	10,02%
Zona verde de aliniament, acces la parcele de locuit, rețele edilitare - propus	1.027	3,48%	4.260	14,42%
TOTAL GENERAL	29.547,00	100%	29.547,00	100%

P.O.T. maxim propus = 0,00 %

C.U.T. maxim propus = 0,00

Parcelele propuse avand funcțiunea de Zona locuire individuala, parcelele nr. 2->25 se pot alipi de parcelele de locuit învecinate acestora. In aceasta situație,acestea vor prelua indicatorii urbanistici de pe parcela la care se alipește. Daca aceste parcele raman de sine statatoare, POT propus este 0,00%, CUT propus este 0,00.

Pe parcelele cuprinse in tabelul de mai jos se pot autoriza lucrări tehnico-edilitare, accese carosabile si pietonale la parcelele de locuit si zone verzi de aliniament

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar	Obs.
1	332799	610	Mun. Arad	Cc - proprietate publica
2	350761	1.665	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
3	350760	764	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
4	345763	2.935	Mun. Arad	Cc-domeniu public
5	345992	977	Mun. Arad	Cc - domeniu public
6	345456	2.347	Mun. Arad	Cc - domeniu public
7	346027	753	Mun. Arad	Cc - proprietate publica
8	346038	756	Mun. Arad	Cc - proprietate publica
9	349801	834	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
10	349759	472	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
11	349767	400	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
12	345451	2.342	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc
13	343597	747	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc
14	349802	809	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
15	347894	2.580	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
16	349803	587	Mun. Arad	Cc - domeniu public, teren neimprejmuit
17	349778	117	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
18	349788	38	Mun. Arad	Cc - proprietate publica, teren neimprejmuit
19	345764	3.011	Mun. Arad	Cc - domeniu public
20	351566	1.582	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
21	352177	543	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
22	352128	402	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
23	352470	54	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit

Parcelele cuprinse in tabelul de mai jos vor avea funcțiunea de locuire si pot fi alipite de una din parcelele învecinate acestora. Pe aceste parcele se pot construi anexe gospodărești, avand o adâncime de maxim 3 m si o înălțime maxima- 4 m, regim maxim de înălțime Parter.

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar	Obs.
1	343580	782(partial)	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - Parcelate in 10 loturi (Lot 2->Lot 10)
2	341644	841	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - Parcelate in 10 loturi (Lot 2->Lot 10)
3	354685	625	S.C. 1MOTRUSTS.A.	Cc - Parcelat în 10 loturi (Lot ll->Lot 21)
4	350718	135	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - Parcelat in 4 loturi (Lot 22->Lot 25)

3,5- 1. Sistematizare verticala:

Terenul va fi sistematizat, funcție de soluțiile de arhitectura propuse la faza DTAC.

3.5. 2, Regimul de aliniere:

In cadrul prezentei documentatii, regimul de aliniere se aplica doar la parcelele nou create, loturile 2->25. Nu se impun retrageri minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioare ale acestor parcele. In situația amplasării acestora pe mezuîna sau la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, va fi necesar obținerea acordului legalizat al proprietarului învecinat.

3-5-3. Regimul de înălțime:

In cadrul prezentei documentatii, regimul de inaltime se aplica doar la parcelele nou create, loturile 2->25. Anexele gospodărești vor avea o inaltime maxima de 4 m, regim maxim de inaltime Parter.

Regimul maxim de inaltime va respecta condițiile impuse prin Avizul A.A.C.R. nr. 26588/2137/12.01.2022.

3.Ș,4. Mgdul de utilizare al terenului:

Pentru toate parcelele, mai puțin parcelele nou create (Lot2->25):

P.O.T. maxim propus = 0,00 %

C.U.T. maxim propus = 0,00

Pentru parcelele nou create (Lot2->25):

Parcelele propuse avand funcțiunea de Zona locuire individuala, parcelele nr. 2->25 se pot alipi de parcelele de locuit invecinate acestora. In aceasta situație,acestea vor prelua indicatorii urbanistici de pe parcela la care se alipește. Daca aceste parcele raman de sine statatoare, POT propus este 0,00%, CUT propus este 0,00.

3.5.5, Plantații:

Parcela nr. 1 propusa va avea funcțiunea de Spațiu verde amenajat si nu este construibila. Aceasta parcela este propusa in compensarea zonei verzi amenajate dezafectate in urma realizării trotuarului de pe parcelele cu extrasul CF nr. 352177 Arad, CF nr. 352470 Arad si CF nr. 352128 Arad. Suprafața parcelei nr. 1 este de 685 mp.

Restul spatiilor verzi amenajate din cadrul prezentei documentatii raman neschimbate.

Se va suplimenta zona verde de aliniament existenta prin schimbarea de destinație a parcelelor CF nr. 345992 Arad, 346027 Arad, 346036 Arad, 343597 Arad. Pe aceste parcele se pot realiza zone verzi de aliniament, rețele tehnico-edilitare si accese carosabile si pietonale la parcelele de locuit.

3.6, Dezvoltarea echipării edilitare;

Nu este cazul.

Se vor respecta condițiile din avizele detinatorilor/furnizorilor de utilitati tehnice obținute pentru prezenta documentație si anume:

• Aviz amplasament S.C. Compania de Apa Arad S.A. nr. 23192/27.10.2021;
• Aviz de amplasament S.C. ENEL Distribuție Banat S.A. nr. 09012406/12.11.2021
• Aviz S.C. DELGAZ GRID S.A. nr. 213352820/29.10.2021
• Aviz RCS&RDS S.A. nr. 19 / 03.02.2021
• Societatea Naționala de Transport Gaze "Transgaz" SA nr. 89380/22.11.2021

3-7. Modul de integrare a investiției in zona:

Reglementările propuse prin prezentul PUZ se integrează in zona fara sa afecteze negativ aria studiata, o zona preponderent rezidențiala de locuințe individuale.

Zona reglementata este deja sistematizata si este funcționala din punctul de vedere al circulațiilor, zonelor verzi si a echipărilor tehnico edilitare.

Noile reglementari vor asigura o corecta evidențiere a unor parcele produse in etape diferite ale evoluției zonei studiate, modificări care prin prezentul PUZ se vor reglementa.

3.$. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunctipnaliț$ților:

Se vor reorganiza racordurile auto si pietonale in cartierul Romana Residence. Aceste intervenții urbanistice au fost tratate in capitolul Modernizarea Circulației din prezentul memoriu.

3.9. Obiective de utilitate publica:

Accesul auto si pietonal la zona studiata se realizează momentan prin intermediul străzii lulius, din Calea Zimandului. Tot prin intermediul acestei străzi se realizează momentan si ieșirea din cartier, aceasta fiind deficitara datorita lățimii insuficiente a parcelei de drum. Prin prezenta documentație se dorește reorganizarea circulațiilor in cartier, si anume pastrarea intrării in cartier prin intermediul străzii lulius si realizarea ieșirii din cartier prin intermediul străzii Lucius Verus si a străzii ce se afla perpendicular pe aceasta si care da in Calea Zimandului.

întreaga incinta este prevăzută cu Cai de comunicatii - drumuri de incinta, zone verzi de acostament, trotuare, zona pentru dotări tehnico edilitare.

Accesele auto pentru parcelele cu destinația de locuința unifamiliala se vor amenaja corespunzător cu prevederile HGR nr.525/1996 rep art.25, alin. (4) precum si Hotarirea Consiliului Local Arad, si anume, pentru fiecare parcela de locuința latimea maxima a accesului auto este de 3.50 m, iar accesul maxim al accesului pietonal va fi de maxim 1.5 m.

Accesele auto si pietonale existente la parcelele cu destinația de locuire isi pastreza poziția si dimensiunile actuale. Pentru ele nu se prevăd reglementari specifice prin aceasta documentație.

Costurile pentru realizarea drumurilor/strazilor, trotuarelor, dotărilor tehnico-edilitare (daca este cazul) vor cădea exclusiv în sarcina inițiatorului PUZ-ului.

Utilități:

Utilitățile existente in zona sunt: energie electrica, iluminat public, rețea de apa rece, canalizare menajera, rețea gaze naturale, servicii de salubritate, existente pe strada Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. lulius si str. Romulus.

Rețelele edilitare sunt realizate in varianta de amplasare subterana, fara afectarea circulației publice, cu respectarea reglementarilor tehnice aplicabile si a condițiilor tehnice standardizate in vigoare privind amplasarea in localitati a rețelelor edilitare subterane.

Se vor păstră servitutile de trecere subteran si suprateran de pe parcelele in proprietate privata, cu funcțiunea de zone verzi de aliniament. Totodată, se vor păstră drepturile de superficie si servitute in favoarea deținătorilor de utilitati SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA.

3>9»1. Tipuri de proprietate teren:

In zona studiata exista următoarele categorii de proprietate asupra terenurilor:

• terenuri proprietate publica de interes local aflate in proprietatea mun. Arad:

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar
1	332799	610	Mun. Arad
2	350761	1.665	Mun. Arad
4	345763	2.935	Mun. Arad
5	345992	977	Mun. Arad

6	345456	2.347	Mun. Arad
7	346027	753	Mun. Arad
8	346038	756	Mun. Arad
9	349801	834	Mun. Arad
10	349759	472	Mun. Arad
11	349767	400	Mun. Arad
14	349802	809	Mun. Arad
15	347894	2.580	Mun. Arad
16	349803	587	Mun. Arad
17	349778	117	Mun. Arad
18	349788	38	Mun. Arad
19	345764	3.011	Mun. Arad

3.9.2. Circulați? terenurilor:

Prin prezenta documentație, se intenționează ca următoarele terenuri, proprietate privata, sa fie trecute in domeniu public al Municipiului Arad:

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar	Obs.
3	350760	764	SC IMOTRUST S. A.	Cc-teren neimprejmuit
12	345451	2.342	SC IMOTRUST S.A.	Cc
13	343597	747	SC IMOTRUST S. A.	Cc
20	351566	1.582	S.C.IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
21	352177	543	SC IMOTRUST S.A..	Cc - teren neimprejmuit
22	352128	402	SC IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit
23	352470	54	SC IMOTRUST S.A.	Cc - teren neimprejmuit

Suprafața totala a terenului ce se intenționează a fi trecut in domeniul public este de 6.434 mp.

• CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE

4.1. înscriere? în prevederile PUC

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad si PUZ „ Zona locuințe" Arad, zona Sere Gradiste, sector nord si Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin Hotararea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Muncipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- Reorganizarea circulației auto si pietonale in cartierul Romana Residence;
- Redimensionarea si reorganizarea profilelor stradale si a circulațiilor străzilor aprobate prin PUZ-urile menționate mai sus: str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. lulius si str. Romulus;
- Reparcelarea terenurilor aflate in proprietatea IMOTRUST S.A., avand CF nr. 343580 Arad, CF nr. 341644 Arad, CF nr. 354685 Arad, CF nr. 350718 Arad, in scopul alipirii acestora la parcelele de locuințe aflate in imediata vecinătate.
- Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusa, in compensarea zonei verzi amenajate dezafectata in urma realizării trotuarului de pe parcelele cu extras CF nr. 352177 Arad; CF nr. 352470 Arad si CF nr. 352128 Arad;
- Unificarea parcelelor aflate in proprietatea Primăriei Municipiului Arad - domeniu public;
- Reglementarea tipurilor de proprietate asupra terenurilor si circulația acestora.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Realizarea investiției propuse va avea următoarele consecințe social-economice și urbanistice:

■ se propun amenajări care au în vedere valorificarea pe termen lung a unor suprafețe de teren si sistematizarea si reglementarea accesului la zona studiata.
■ se propune sistematizarea terenului din punct de vedere al utilităților, ceea ce creste calitatea terenurilor învecinate si a zonei.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren, etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin H.C.L.M. Arad;

- asigurarea de fonduri private pentru realizarea lucrărilor propuse prin prezenta documentație.

întocmit

• terenuri proprietate privata aflate in proprietatea persoanelor fizice si juridice:

Nr. crt.	NR. Extras de carte funciara	Suprafața teren	Proprietar
3	350760	764	S.C. IMOTRUST S.A.
12	345451	2.342	S.C. IMOTRUST S.A.
13	343597	747	S.C. IMOTRUST S.A.
20	351566	1.582	S.C. IMOTRUST S.A.
21	352177	543	S.C. IMOTRUST S.A.
22	352128	402	S.C. IMOTRUST S.A.
23	352470	54	S.C. IMOTRUST S.A.
24	332787	1.155	S.C. IMOTRUST S.A.
25	343580	782	S.C. IMOTRUST S.A.
26	341644	841	S.C. IMOTRUST S.A.
27	354685	625	S.C. IMOTRUST S.A.
28	354686	132	S.C. IMOTRUST S.A.
29	350718	135	S.C. IMOTRUST S.A.
30	352509	552	S.C. IMOTRUST S.A.

Urbanism: arh. Xxxxxxxx Xxxx

ARA P LAN

SC TARA PLAN SRL

Arad, str. T. Vladimirescu nr. 15/A, 310010, Reg.Com. J02/1251/2006, CUI RO18832512 tel. 0749-111572, fax. 0357-402363 email: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Proiect nr.

Faza

Denumire proiect

Beneficiar

202/2021

P.U.Z. si R.L.U.

„REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER

ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD"

Cartier Romana, Grădiște, mun. Arad

IMOTRUST S.A.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

AFERENT PUZ

"REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD"

Cartier Roamana, Grădiște, mun. Arad.

Regulamentul local de urbanism (RLU) aferent PUZ este o piesa de baza in aplicarea PUZ, el întărind si detaliind reglementările din PUZ.

Prescripțiile cuprinse in RLU (permisiuni si restricții) sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ - 29.547 mp conform extras C.F. nr. 332799 Arad; C.F. nr. 350761 Arad; C.F. nr. 350760 Arad; C.F. nr. 345763 Arad; C.F. nr. 345992 Arad; C.F. nr. 345456 Arad; C.F. nr. 346027 Arad; C.F. nr. 346038 Arad; C.F. nr. 349801 Arad; C.F. nr. 349759 Arad; C.F. nr. 349767 Arad; C.F. nr. 345451 Arad; C.F. nr. 343597 Arad; C.F. nr. 349802 Arad; C.F. nr.

347894 Arad; C.F. nr. 349803 Arad; C.F. nr. 349778 Arad; C.F. nr. 349788 Arad; C.F. nr.

345764 Arad; C.F. nr. 351566 Arad; C.F. nr. 352177 Arad; C.F. nr. 352128 Arad; C.F. nr.

352470 Arad; C.F. nr. 332787 Arad; C.F. nr. 343580 Arad; C.F. nr. 341644 Arad; C.F. nr.

354685 Arad (dezmembrat din C.F. nr. 350720 Arad); C.F. nr. 354686 Arad (dezmembrat din C.F. nr. 350720 Arad); C.F. nr. 350718 Arad; C.F. nr. 352509 Arad.

L DISPOZIȚII GENERALE

1. ROLUL RLU

Regulamentul local de urbanism cuprinde si detaliaza prevederile Planului Urbanistic Zonal referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum si de amplasare, dimensionare si realizare a volumelor construite, amenajărilor si plantațiilor.

Planurile urbanistice și regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor.

Regulamentul aferent Planului Urbanistic Zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare si utilizare a construcțiilor pe întreaga proprietate studiată.

Regulamentul local de urbanism se constituie in ACT DE AUTORITATE al administrației publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul PUZ.

Dacă prin prevederile unor documentatii de urbanism- Planuri urbanistice de detaliu- pentru parti componente ale proprietății studiate se schimbă concepția generala care stă la baza Planului Urbanistic Zonal aprobat, este necesara modificarea Planului Urbanistic Zonal conform legii.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai in spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism. Aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic zonal si implicit ale Regulamentului local de urbanism se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobate pe care a urmat-o si documentația inițiala.

Prezentul Regulament de urbanism se referă la modul de funcționalizare al investiției "REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD" cartier Romana, Grădiște, mun. Arad.

2. BAZA LEGALA A ELABORĂRII

La baza elaborării Regulamentului local de urbanism stau in principal:

legi si acte normative care cuprind reguli privind modul de ocupare a terenurilor si de realizare a construcțiilor;

norme si standarde tehnice care fundamentează amplasarea si conformarea construcțiilor in acord cu exigentele de realizare a stabilitatii, securității si siguranței in exploatare ale acestora;

reguli proprii domeniului urbanismului si amenajării teritoriului privind ocuparea cu construcții a terenului in acord cu principiile dezvoltării durabile - configurația parcelelor, natura proprietății, amplasarea si conformarea construcțiilor, etc.

Baza legala a elaborării RLU:

> Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

> Ordonanța de Urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ;

> Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
> Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
> Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
> Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
> Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
> Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
> Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
> Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
> Legea nr.219/2012 pentru aprobarea Ordonanței de urgență a Guvernului nr.81/2011 privind trecerea Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliara din subordinea Ministerul Administrației și internelor în subordinea Ministerului Dezvoltării Regionale și turismului, precum și pentru modificarea unor acte normative.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglementare specifica a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate si cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obiectivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni si restricții - necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea construcțiilor din zona studiata.

3. DOMENIUL DE APLICARE AL REGLAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism stabilește condițiile de autorizare a executării lucrărilor de construcții pana la aprobarea planurilor urbanistice generale si a regulamentelor aferente acestora.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la proiectarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor amplasate pe terenul ce face obiectul PUZ.

Teritoriul asupra căruia se aplică prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism este format din:

Zona studiată are suprafața de 109.255 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la relația terenurilor reglementate prin PUZ cu parcelele alaturate cu funcțiunea de locuire.

Zona studiata prezintă inclusiv realizarea circulațiilor carosabile in cartier, inclusiv accesul si ieșirea din Calea Zimandului.

Parcelele de locuire aferente cartierului Romana Residence se vor accesa din parcele ce fac obiectul prezentei documentatii.

Pe anumite parcele ce fac obiectul prezentei documentatii sunt realizate traseele de utilitari stradale ce asigura racordarea si bransarea la rețelele de utilitari a parcelelor cu destinația de locuire.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 29.547 mp si reprezintă terenul identificat prin C.F. nr. 332799 Arad; C.F. nr. 350761 Arad; C.F. nr. 350760 Arad; C.F. nr. 345763 Arad; C.F. nr. 345992 Arad; C.F. nr. 345456 Arad; C.F. nr. 346027 Arad; C.F. nr.

346038 Arad; C.F. nr. 349801 Arad; C.F. nr. 349759 Arad; C.F. nr. 349767 Arad; C.F. nr.

345451 Arad; C.F. nr. 343597 Arad; C.F. nr. 349802 Arad; C.F. nr. 347894 Arad; C.F. nr. 349803 Arad; C.F. nr. 349778 Arad; C.F. nr. 349788 Arad; C.F. nr. 345764 Arad; C.F. nr.

351566 Arad; C.F. nr. 352177 Arad; C.F. nr. 352128 Arad; C.F. nr. 352470 Arad; C.F. nr.

332787 Arad; C.F. nr. 343580 Arad; C.F. nr. 341644 Arad; C.F. nr. 354685 Arad (dezmembrat din C.F. nr. 350720 Arad); C.F. nr. 354686 Arad (dezmembrat din C.F. nr. 350720 Arad); C.F. nr. 350718 Arad; C.F. nr. 352509 Arad, in proprietate privata IMOTRUST S.A.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la:

• Redimensionarea profilelor stradale ale străzilor str. Luduș Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. lulius (segmentul menționat) si str. Romulus;
• Reorganizarea carosabilului si/sau a trotuarelor pe străzile str. Luduș Verus, str. Romulus, str. lulius si str. Marcus Aurelius;
• Reorganizarea circulației prin modificări de sensuri de circulație pe străzile: str. lulius, str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius, str. Romulus;
• Re parce la rea terenurilor aflate in proprietatea IMOTRUST S.A., C.F. nr. 343580

Arad, 341644 Arad, 354685 Arad, 350718 Arad, in scopul alipirii acestora de parcelele de locuințe aflate in imediata vecinătate;

• Realizarea unei zone verzi amenajate pe parcela nr. 1 propusa, in compensarea zonei verzi amenajate dezafectate in urma realizării troruarului de pe parcelele nr. 352177 Arad, si nr. 352128 Arad, parcela rezultata in urma dezmembrării parcelelor CF nr. 343580 Arad si 341644 Arad.
• Schimbarea destinației parcelelor CF nr. 345992 Arad, CF nr. 346038 Arad, CF nr. 343597 Arad din funcțiunea Locuire in Zona verde de aliniament cu funcțiuni complementare: acces la parcele de locuit, rețele edilitare.
• Reglementarea tipurilor de circulație asupra terenurilor si circulația acestora;
• Unificarea parcelelor;

Planul urbanistic zonal (P.U.Z.) împreuna cu Regulamentul local de urbanism aferent (R.L.U.) cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe parcelele nou create.

Zonificarea funcționala a zonei studiate a fost evidențiata in planșa de REGLEMENTARI URBANISTICE a Planului urbanistic zonal.

împărțirea teritoriului în unități funcționale a fost evidențiata in planșa de REGLEMENTĂRI URBANISTICE care cuprinde zonificarea cu delimitările unităților și subunităților funcționale, precum și notațiile aferente acestora.

Unitatea funcțională cuprinde o suprafață a teritoriului zonei studiate cu o funcțiune predominanta sau cu caracteristici morfologice unitare. Intr-o unitate funcțională există, de regula, subunități funcționale - terenuri identificate prin funcțiuni urbanistice diferite -compatibile compozițional si ca funcționalitate la unitățile din care fac parte, dar și în ansamblu.

Regulamentul local de urbanism se aprobă prin hotărâre a Consiliului Local, pe baza avizelor și acordurilor prevăzute de lege și devine act de autoritate al administrației publice locale.

Planul urbanistic zonal "REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD", împreuna cu RLU aferent cuprind normele obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe amplasamentul situat in cartierul Romana Residence -conf. CF-uri mai sus menționate.

în continuare, prezentul RLU va face referiri la articolele corespondente ale RGU, conform specificului investiției și a condițiilor funcționale și de amplasare.

4. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Expunerea la riscuri naturale

(1) Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.
(2) In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanșe de zapada, dislocări de stanei, zone inundabile si altele asemenea delimitate pe fiecare județ prin hotarare a Consiliului Județean cu avizul organelor de specialitate ale administrației publice. Expunerea la riscuri naturale este redusa prin:

■ Riscul seismic este acoperit prin calculul seismic al construcțiilor, adaptat la zonarea seismica a României
■ Nu exista alunecări de teren, eroziuni ale solului sau alte riscuri naturale in zona.

Având in vedere lipsa riscurilor naturale sau acoperirea lor prin masuri de proiectare specifice se permite autorizarea executării construcțiilor in incinta.

Expunerea la riscuri tehnologice

(1) Autorizarea executării construcțiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protecție ale sistemelor de alimentare cu apa, canalizare, cailor de comunicație si altor asemenea lucrări de infrastructura este interzisa.
(2) Fac excepție construcțiile si amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.
(3) Categoriile de riscuri tehnologice, in sensul prezentului regulament, o constituie:

■ zonele de servitute, de siguranța si de protecție ale instalațiilor tehnico-edilitare si cailor de comunicatii (rutiere, aeriene, feroviare) conform avizelor emise de către autoritățile competente in autorizarea executării construcțiilor si emiterea avizelor.
■ Se vor respecta condițiile impuse prin avizul Agenției pentru Protecția Mediului Arad, nr. 4104/18.03.2022, si anume:
- respectarea documentației tehnice, a normativelor si prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;

Protecția calitatii apelor:

- Apele uzate menajere si igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua localității si încadra in valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși in NTPA 002 din HG nr. 188/2002 cu completările si modificările ulterioare;
- Este interzisa orice deversare de ape uzate, efluenti lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel in ape de suprafața, subterane, pe sol sau in subsol;

Protecția calitatii aerului:

- Organizarea activitatii se va face astfel încât impactul asupra mediului si populației sa fie cat mai redus (zgomotul, cantitatea de particule in suspensie si sedimentabile sa fie cat mai reduse);

Protecția solului si a subsolului:

- Se vor asigura condiții pentru depozitarea in siguranța a materialelor de construcție, astfel incat sa nu blocheze caile de acces, sa nu poata fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- Se vor lua masuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte si nepericuloase rezultate in urma lucrărilor;
- Se vor lua masuri de prevenire a poluării solului, subsolului si apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifiant!, etc).

Gestionarea deșeurilor:

- Vor fi proiectate spatii de depozitare pe categorii a deșeurilor menajere, precum si a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces.
- deseurile menajere vor fi colectate in pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate in transportul deșeurilor menajere;
- Deseurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hartie-carton, plastic, metal, sticla) si se vor valorifica prin operatori economici autorizati din punct de vedere al protecției mediului;

- Se va evita depozitarea necontrolata a deșeurilor de orice natura ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;

-Deseurile recicla bile se vor valorifica prin operatori economici autorizati din punct de vedere al protecției mediului.

Protecția biodiversitatii:

- In conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicata, vor fi prevăzute spatii verzi si aliniamente cu rol de protecție, in funcție de categoria acestora, propunandu-se alocarea unui procent minim de 40% spațiu verde pe fiecare lot de teren;
- Se va realiza refacerea ecologica a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

-Organizarea activitatii se va face astfel incat impactul asupra peisajului sa fie cat mai redus.

■ se vor respecta condițiile impuse prin:

• Aviz nr. 26588/2137/12.01.2022 Autoritatea Aeronautica Civila Romana, si anume:

1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului si a datelor precizate in documentația transmisa spre avizare;
2. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 10,5 m, respectiv cota absoluta maxima de 121,0 m (110,5 cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +10,5 m inaltimea maxima a construcției);
3. Furnizarea la fata DTAC se coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialiști autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
4. Utilizarea pentru încălzire a unor instalatii si echipamente care sa nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
5. Illuminatul exterior din cadrul lotului sa nu prezinte fascicule de lumina orientate in sus;
6. Este interzisa desfasurarea, pe teren, a unor activitati care pot afecta traficul aerian din zona - lansari de artificii, lampioane, baloane, etc.;
7. Se va elimina orice sursa de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face in recipiente acoperite;

• Aviz nr. 23192/27.10.2021 Compania de Apa Arad S.A.

1. Fata de rețelele publice de apa-canal vor fi păstrate distantele normale; măsurate in plan orizontal, prevăzute de STAS 8591/1;

• Aviz nr. 09012406/12.11.2021 E-nel Distribuție Banat S.A., si anume:

1. Dist. de siguranța măsurată in plan oriz. intre traseul cablului electric (LES 20kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat elem. al fundațiilor propuse va fi de min. 0,6 m conform NTE 007/08/00;
2. Stâlpii LEA 0,4kV se vor menține la min. 0,2 m fata de bordura la traversare si apropiere;
3. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES ex. sa se mențină la min. 0,5 m iar la traversare dist. măsurată in ax drum va fi min. Im; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m;
4. Dist. min. măsurată pe oriz. intre conducta subterana de apa pr. si cea mai apropiata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., sa fie 2m, cf. NTE 003/04/00;
5. Dist. de sig. măsurată in plan oriz., (apropiere) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6m pt. adâncimi > l,5m de pozare a conductei de apa, canalizare), cf. NTE 007/08/00;
6. Dist. de siguranța măsurată in plan vertical, (intersecție) intre conducta subterana de apa, canal pr. si LES 20kV, LES 0,4kV ex. va fi min. 0,25m. NTE 007/08/00;
7. Dist. min. pe oriz. intre peretele conductei subterane de distribuție gaz pr. si cea mai apropriata fundație sau priza de pamant a unui stâlp LEA ex., va fi min. 5 m (2 m cu acordul proprietarului de conducta), cf. NTE 003/04/00, pE 106/2003;
8. Dist min. de APROPIERE pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterane de apa, gaz (robinete, regulatoare, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA ex., respectiv baza stâlpilor la TRAVERSARE, va fi egala cu inaltimea deasupra solului a celui mai înalt stâlp din zona de apropiere plus 3m, NTE 003/04/00;
9. La TRAVERSARE conducta de gaz va supratraversa LES ex. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protecție pe o lung, de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Tubul va fi prevăzut la capete cu rasufiatori, cf. 16. Unghiul min. de traversare este de 60°. Dist. de sig. in plan vert. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00;
10. Dist. de sig. in plan oriz., la apropiere, intre peretele conductei subterane de gaz si LES 20kV, LES 0,4kV, va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES este protejat in tub, NTE 007/08/00;
11. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20kV, LES 0,4kV ex. sa se mențină la min. 0,5m iar la traversare dist. măsurată in ax drum va fi min lm; Tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00.

Se vor păstra drepturile de superficie si servitute in favoarea deținătorilor de utilitati SC ENEL DISTRIBUȚIE BANAT SA.

• Aviz nr. 213352820/29.10.2021 DELGAZ GRID S.A., si anume:

1. La execuția lucrărilor, constructorul este obligat sa asigure distantele minime intre rețelele de gaze naturale si alte instalatii, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 si publicat in Monitorul Oficial al României, Parte I, nr. 462/05.06.2018;
2. Se vor respecta cu strictete prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea si exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 si publicat in Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 462/05.06.2018, privind conductele de incalzire, apa, canalizare si cabluri electrice pozate direct in pamant sau canale de protecție si se vor lua masuri de etanșa re a acestora la intrarea in subsolurile clădirilor, chiar daca acestea nu sunt racordate la gaz. Masurile de protecție a rețelelor si branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea in prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, si vor fi incluse in documentația elaborata de acesta. Se va respecta art. 190 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012.

• Aviz nr. 146/27.10.2021 C.T.P. S.A. Arad, si anume:

1. In spațiul verde de pe Calea Zimandului (sens de mers spre Oradea), CTP deține cabluri subterane de 750 Vcc. In faza de execuție se va solicita prezenta unui reprezentant din partea CTP la predare de amplasament.

• Aviz nr. 330/U/25.10.2021 Ministerul Culturii - Direcția Județeană pentru Cultura Arad, si anume:

1. Titularul de investiție are sarcina ca in cazul in care, in timpul lucrărilor de infrastructura, apar puncte cu vestigii arheologice, sa oprească lucrările si sa anunțe DJC Arad si Primăria Municipiului Arad asupra descoperirilor, in condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

Asigurarea echipării edilitare

(l)Sunt permise construcții și amenajări care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitorii interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

(2) Sunt interzise orice construcții care, prin dimensiuni, destinație sau amplasare față de zonele cu echipare tehnico-edilitară asigurată (acoperire sub aspect teritorial și capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesați.
(3) Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnicoedilitare prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.

Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Conform art. 14 - RGU, autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilității dintre destinația construcției si funcțiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentație de urbanism, sau daca zona are o funcțiune dominanta tradiționala caracterizata de tesut urban si conformare spațiala proprie.

Obiectivul care face obiectul PUZ-ului este constituit din 1 UNITATE funcționala independenta, existenta, si anume:

L - UNITATE FUNCȚIONALA - Zona rezidențiala, compusa din locuințe individuale (izolate, cuplate sau insiruite).

Prin prezentul PUZ, nu se modifica funcțiunile existente in incinta studiata.

Procentul de ocupare al terenului:

(1) Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția ca procentul de ocupare al terenului si coeficientul de utilizare al terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita prin prezenta documentație.
(2) Pentru L - UNITATE FUNCȚIONALA - Zona rezidențiala, compusa din locuințe individuale (izolate, cuplate sau insiruite) se pastreaza următorii indicatori urbanistici, reglementati prin PUZ-urile aprobate cu HCL nr. 119/28.05.2013 si HCL nr. 7/09.01.2018 :

P.O.T. = S.C./S.teren x 100 = maxim 45,00%

C.U.T. = S.C.D./S. Teren = maxim 1,35

Pentru subzonele funcționale Zona verde amenajata si Cai de comunicație terestra, indicatorii urbanistici sunt următorii:

P.O.T. = 00,00%

C.U.T. = 0,00

ÎL CONDIȚII DE AMPLASARE SÎ CONFORMARE ALE

CONSTRUCȚIILOR

5. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERILE MINIME OBLIGATORII

Orientarea fata de punctele cardinale

Nu este cazul.

Amplasarea fata de drumuri publice

(1) Conform Art. 18 - R.G.U și cap. II. 6 al R.L.U . Amplasarea clădirilor se va face cu respectarea zonei rezervate prospectelor stradale delimitate conform planșelor desenate din PUZ.

Amplasarea fata de aeroporturi

(1) Amplasamentul este situat in zona III de servitute aeronautica civila.

■ Autorizarea executării construcțiilor se va face cu respectarea condițiilor cuprinse in avizul nr. 26588/2137/12.01.2022 emis de către Autoritatea Aeronautica Civila Romana.

Se va avea in vedere:

-respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului si a datelor din documentația transmisa AACR in vederea obținerii avizului;

-respectarea înălțimii maxime a construcțiilor.

Amplasarea fata de aliniament

Nu este cazul.

Amplasarea in interiorul parcelei

(l)Se vor respecta toate prevederile art. 24 - R.G.U și cap. II. 6 al R.L.U.

(2) Amplasarea construcțiilor se va face cu respectarea normelor de igiena cuprinse în Ordinul nr. 119/ 2014 al Ministerului Sanatatii.
(3) In cadrul prezentei documentatii, regimul de aliniere se aplica doar la parcelele nou create, loturile 2->25. Nu se impun retrageri minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioare ale acestor parcele. In situația amplasării acestora pe mezuina sau la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, va fi necesar obținerea acordului legalizat al proprietarului învecinat.

6. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Accese carosabile

(1) Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după autorizarea căilor de circulație, pe tronsoane, prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
(2) Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protecției civile.
(3) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.
(4) Prin prezenta documentație se propune reorganizarea profilelor stradale si a circulațiilor pe străzile: str. Lucius Verus, str. Augustus, str. Honorius, str. Theodosius, str. Marcus Aurelius si str. lulius (segment), str. Romulus.
(5) Se va păstră accesul existent in cartierul Romana Residence din Calea Zimandului, prin intermediul străzii lulius, CF nr. 332799 Arad. Ieșirea din Cartierul Romana Residence se va realiza prin intermediul drumului aflat in nordul zonei studiate, CF nr. 340299 Arad (De 1821-public).
(6) Accesele auto si pietonale existente la parcelele cu destinația de locuire isi pastreza poziția si dimensiunile actuale. Pentru ele nu se prevăd reglementari specifice prin aceasta documentație.
(7) Se propun accese carosabile si pietonale din parcelele destinate drumurilor si zonelor verzi de aliniament, pe parcelele proprietăți private, cu funcțiunea de locuire. Latimea accesului auto pe fiecare proprietate va fi de maxim 3,5 m. Latimea accesului pietonal pe fiecare proprietate va fi de maxim 1,5 m. Accesul auto si pietonal pe fiecare proprietate pot fi realizate împreuna, si nu pot depăși cumulat o lățime de 5,00 m.
(8) Accesul auto si pietonal pentru fiecare parcela cu destinația de locuire poate fi poziționat oriunde pe frontul stradal a proprietății pe care o deservește, in funcție de soluția de mobilare propusa in incinta respectiva.
(9) In cazul aprobării documentației PUZ si RLU aferent „Unificare parcele si construire locuința unifamiliala D+P+1E si anexe" (proiect in curs de elaborare), prevederile acesteia privind accesele carosabile si pietonale proprii prevalează prevederile pentru realizarea acceselor carosabile si pietonale ale prezentei documentatii PUZ si RLU „ "REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD".
(10) Pentru parcelele aferente zonei studiate din prezenta documentație, pentru care nu s-au stabilit reglementari specifice prin prezenta documentație (nu fac parte din zona reglementata), se vor aplica prevederile stabilite prin Hotărârile Consiliul Local al mun. Arad anterior aprobate, si anume: H.C.L.M. Arad nr. 119/28.05.2013 respectiv H.C.L.M. Arad nr. 7/09.01.2018.

Accese pietonale

(1) Autorizarea executării construcțiilor și amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției.
(2) Se vor avea în vedere și exigențele impuse de circulația persoanelor cu handicap.
(3) Se dorește ca fiecare strada studiata sa aiba pe ambele parti trotuare cu o lățime de minim 1.00 m, mai puțin strada lulius si Romulus, care vor avea trotuar doar pe o singura parte.
(4) Trotuarele existente aferente străzilor Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius si Romulus sunt realizate la cota carosabilului.
(5) Trotuarul propus pe strada Lucius Verus se va realiza prin amplasarea elementelor de delimitare pe carosabilul existent, formând un trotuar cu o lățime de minim 1.0 m. Acesta nu se va modifica ca materialitate, ramanand asfaltul existent.
(6) Completarea trotuarelor de pe strada Marcus Aurelius se va face in asa fel incat sa se păstreze cota trotuarelor existente.
(7) Trotuarele noi propuse de pe străzile lulius si Romulus se vor amplasa la o diferența de nivel superioara fata de cota finisajului asfaltic al carosabilului si se vor realiza din finisaj asfaltic sau pavaj.

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitara existente: Nu este cazul.

Realizarea de rețele edilitare

(1) Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai în beneficiul titularului unui drept real asupra imobilelor și numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnicoedilitare și a căilor de circulație, pe tronsoane, prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în baza proiectelor de specialitate, avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
(2) Terenul necesar modernizării drumului DE 1821 în vederea realizării unui drum public, precum și terenul necesar amenajării celorlalte drumuri publice se vor dona Municipiului Arad, împreună cu amenajările de teren aferente drumului public și spațiilor verzi, realizate pe cheltuiala exclusivă a beneficiarului, în condițiile legii.

Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

(1) Rețelele de apa, canalizare, drumurile publice si alte utilitari aflate in serviciul public sunt proprietate publica daca legea nu dispune altfel. Instalabile si rețelele publice sunt, după caz, in proprietatea statului sau a unităților administrativ - teritoriale.
(2) Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si telecomunicații sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.
(3) Rețelele, indiferent de modul de finanțare pentru executarea lor, intra in proprietatea publica.

8. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENULUI SI ALE CONSTRUCȚIILOR

Parcelarea:

(1) Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren in minimum 4 loturi alaturate, in vederea realizării de construcții noi.
(2) Se propun următoarele parcelari:

Parcelele avand CF-urile nr. 343580 Arad si nr. 341644 Arad, in suprafața de 782 mp, respectiv 841 mp, in total avand 1.623 mp, se vor parcela in 10 loturi cu următoarele suprafețe estimate:

Lot 1: 685 mp	Zona verde amenajata
Lot 2: 100 mp	Locuire
Lot 3: 80 mp	Locuire
Lot 4: 154 mp	Locuire
Lot 5: 180 mp	Locuire
Lot 6: 55 mp	Locuire
Lot 7: 151 mp	Locuire
Lot 8: 55 mp	Locuire
Lot 9:110 mp	Locuire
Lot 10: 53 mp	Locuire

Lotul 11, in suprafața de 132 mp, este parcela independenta, avand CF nr. 354686, rezultata in urma dezmembrării parcelei 350720 Arad.

Parcela avand CF nr. 354685 Arad, in suprafața de 625 mp se va parcela in 10 loturi, cu următoarele suprafețe estimate: ______________________________

Lot 12: 85 mp	Locuire
Lot 13: 65 mp	Locuire
Lot 14: 88 mp	Locuire
Lot 15: 80 mp	Locuire

Lot 16: 74 mp	Locuire
Lot 17: 54 mp	Locuire
Lot 18: 31 mp	Locuire
Lot 19: 43 mp	Locuire
Lot 20: 54 mp	Locuire
Lot 21: 51 mp	Locuire

Parcela avand CF nr. 350718 Arad, in suprafața de 135 mp se va parcela in 4 loturi, cu următoarele suprafețe estimate:

______Lot 22: 41 mp________

______Lot 23: 37 mp________

______Lot 24: 34 mp________

______Lot 25: 23 mp________

(3) Forma si suprafața parcelelor propuse este o forma determinata in urma discuțiilor intre actualul dezvoltator imobiliar si viitorii cllienti, proprietari ai imobilelor imediat invecinate acestora. Atașat, parte din promisiunile sinalagmatice de vanzare-cumparare.
(4) Se permit modificări ale dimensiunilor parcelelor cu condiția respectării reglementarilor prezentului P.U.Z. si R.L.U aferent,

Inaltimea construcțiilor:

(1) In cadrul prezentei documentatii, regimul de inaltime se aplica doar la parcelele nou create, loturile 2->25. Anexele gospodărești vor avea o inaltime maxima de 4 m, regim maxim de inaltime Parter.
(2) Regimul maxim de inaltime respecta inaltimea maxima impusa prin Avizul A.A.C.R nr. 26588/2137/12.01.2022.

Aspectul exterior al construcțiilor:

(1) In cadrul prezentei documentatii, aspectul exterior al construcțiilor se aplica doar la parcelele nou create, loturile 2->25, si anume construire anexe gospodărești (de ex. Filigorii, magazii, umbrare, etc.)
(2) Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.
(3) Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii este interzisă.
(4) Fațadele laterale si posterioare ale clădirilor vor fi tratate la același nivel calitativ ca si fațada principala. Materialele pentru finisajul exterior vor fi de buna calitate.

9. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPATII VERZI, AGREMENT SI ÎMPREJMUIRI

Parcaje

Nu este cazul

Spatii verzi si plantate, spatii agrement

(1) Parcela nr. 1 propusa va avea funcțiunea de Spațiu verde amenajat si nu este construibila. Aceasta parcela este propusa in compensarea zonei verzi amenajate dezafectate in urma realizării trotuarului de pe parcelele cu extrasul CF nr. 352177 Arad, CF nr. 352470 Arad si CF nr. 352128 Arad. Suprafața parcelei nr. 1 este de 685 mp.
(2) Restul spatiilor verzi amenajate din cadrul prezentei documentatii raman neschimbate.
(3) Se va suplimenta zona verde de aliniament existenta prin schimbarea de destinație a parcelelor CF nr. 345992 Arad, 346027 Arad, 346036 Arad, 343597 Arad. Pe aceste parcele se pot realiza zone verzi de aliniament, rețele tehnico-edilitare si accese la parcelele de locuit.

împrejmuiri

(1) în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea de împrejmuiri opace sau transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor rezultate, împrejmuirile vor fi executate din materiale rezistente si bine ancorate .
(2) Aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.
(3) Inaltimea maxima a împrejmuirilor va fi de 2,00 m.

III. ZONIFICARE FUNCȚIONALA

IO? UNITĂȚI ȘI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Unitățile și subunitățile au fost reprezentate în PLANȘA - REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE, din documentația P.U.Z. "REAMENAJARE PARCELE SI STRĂZI CARTIER ROMANA RESIDENCE, GRĂDIȘTE, ARAD" cartier Romana, Grădiște, mun. Arad.

Zona funcționala din care terenul reglementat prin prezenta documentație face parte este: L - UNITATE FUNCȚIONALA - Zona rezidențiala, compusa din locuințe individuale (izolate, cuplate sau insiruite).

în unitatea funcționala s-au punctat și subzone funcționale cu specificații pentru fiecare.

SUBUNITĂȚILE FUNCȚIONALE stabilite sunt:

■ LI- subunitate funcționala - ZONA REZIDENȚIALA - construcții anexe zonei de locuit existente (Loturi propuse 2->25);
■ Cel - subunitate funcționala - CAI DE COMUNICAȚIE TERESTRA, profilele stradale ale străzilor lulius, Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius, Xxxxxx Xxxxxxxx, Romulus;
- SP1 - subunitate funcționala - SPATII VERZI AMENAJATE - (Lot 1 propus, C.F. nr. 332787 Arad, C.F. nr. 352509 Arad, C.F. nr. 352177 Arad, C.F. nr. 352128 Arad);
1 L PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR

FUNCȚIONALE

Unitati si subunități funcționale conform planșa 02 A -Reglementari urbanistice LI- subunitate funcționala - ZONA REZIDENȚIALA - construcții anexe zonei de locuit existente (Loturi propuse 2->25);

A, Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinatii:

Funcțiunea dominanta a zonei este locuirea, construcții anexe la funcțiunea de locuire individuala existenta, cu regim de înălțime maxim Parter.

Funcțiuni admise ale zonei: - Nu este cazul

Funcțiunile complementare admise ale zonei:

Se permite autorizarea funcțiunilor complementare compatibile cu zona de locuire: - împrejmuiri perimetrele.

- dotări ale incintelor propuse: spatii verzi de protecție si de aliniament in incinta, accese si platforme carosabile si pietonale, parcaje, construcții si instalatii tehnico- edilitare necesare funcționarii incintei.

B, Utilizări permise cu condiții:

- Construcții anexe la funcțiunea de locuire individuala existenta, de ex: filigorii, pergole, magazii, carport, etc. cu condiția ca parcelele Lot 2->25 sa fie alipite de parcelele de locuit învecinate acestora.
- adancimea maxima a construcțiilor anexa va fi de maxim 3 m.

C. Utilizări interzise:

- Se interzic activitati industriale si de depozitare de orice fel, funcțiuni generatoare de poluare si riscuri tehnologice.
- Activitati de creștere a animalelor, ferme agro-zootehnice, abatoare.
- Se interzic activitati care nu se înscriu in profilul zonei sau care pot incomoda funcționarea acestora.

D. Interdicții temporare de construire:

- nu este cazul.

Indicatori urbansitici:

Se pastreaza următorii indicatori urbanistici, reglementati prin PUZ-urile aprobate cu HCL nr. 119/28.05.2013 si HCL nr. 7/09.01.2018 :

P.O.T. = S.C./S.teren x 100 = maxim 45,00%

C.U.T. = S.C.D./S. Teren = maxim 1,35

Pentru subzonele funcționale Zona verde amenajata si Cai de comunicație terestra, indicatorii urbanistici sunt următorii:

P.O.T. = 00,00%

C.U.T. = 0,00

Regim de înălțime:

In cadrul prezentei documentatii, regimul de înălțime se aplica doar la parcelele nou create, loturile 2->25. Anexele gospodărești vor avea o înălțime maxima de 4 m, regim maxim de înălțime Parter.

Regim de aliniere:

Nu este cazul.

Amplasarea pe parcela:

In cadrul prezentei documentatii, regimul de aliniere se aplica doar la parcelele nou create, loturile 2->25.

Nu se impun retrageri minime obligatorii fata de limitele laterale si limita posterioara ale acestor parcele.

In situația amplasării acestora pe mezuina sau la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, va fi necesar obținerea acordului legalizat al proprietarului învecinat.

Cel - subunitate funcționala - CAI DE COMUNICAȚIE TERESTRA, profilele stradale ale străzilor lulius, Lucius Verus, Augustus, Honorius, Theodosius, Xxxxxx Xxxxxxxx, Romulus;_______________________________________________________________

A. Construcțiile care se pot autoriza direct vor avea următoarele destinații:

Funcțiunea dominanta a zonei este Cai de comunicatii terestre si construcții aferente:

Cai de comunicație, platforme sau alveole carosabile pentru transportul in comun, trotuare, piste de biciclete, spatii verzi de aliniament, plantatii de protecție, elemente/parapeti de protecție, lucrări de terasament, accese carosabile si pietonale la parcelele cu destinație rezidențiala, zona tehnico-edilitara.

Funcțiunile complementare ale zonei: rețele si amenajari tehnico-edilitare

B. Utilizări permise cu condiții*»

Autorizațiile de construire pentru obiectivele ce se intenționează a se construi in zona drumului public se vor elibera cu condiția obținerii prealabile a avizului de specialitate al deținătorului de drum.

C Utilizări interzise:

Se interzice realizarea oricărei construcții care prin amplasare, configurație sau exploatare afecteaza buna desfășurare, organizare si dirijare a traficului de pe drumuri, sau prezintă riscuri de accidente;

Se interzice realizarea oricărei construcții in zona de siguranța si de protecție a drumurilor, cu excepție a celor pe care le deservesc;

Se interzice amenajarea de locuri de parcare de-a lungul cailor de acces.

D. Interdicții temporare de construire:

- nu este cazul

Indicatori urbansitîci:

POT maxim: 0,00 %, CUT maxim : 0,00

Regim de inaltîme: -

Regim de aliniere: -

Amplasarea pe parcela: -

Parcaje:

Se interzice amenajarea de locuri de parcare de-a lungul cailor de acces.

Spatii verzi si plantate:

Se vor realiza zone verzi de aliniament conform profilelor stradale propuse prin prezenta documentație.

împrejmuiri: este interzisa realizarea de împrejmuiri de orice fel.

Accese carosabile si pietonale: -

Strada LUCIUS VERUS (Sil- tronsonul care este cuprins in zona reglementata), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de circulație, de la sud la nord:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 11.50 m, compus din: 1.20 m - trotuar, 0.80 m - zona verde, 7.00 m - carosabil, 1.20 m - zona verde, 1.30 m -trotuar.

Profilul stradal existent are o lățime de 11.5Q si este compus din: 2.45-2.60 m - zona verde, 4.20- 4.90 m - carosabil, 1.00 m - trotuar, zona verde pana la completarea profilului stradal.

Profilul stradal propus va avea o lățime cuprinsa intre 15.50 si 16.65 m.

Profilul stradal al străzii Lucius Veros, de la vest la est, va fi următorul:

• Zona verde de aliniament (cuprinde si accesele carosabile si pietonale la parcelele de locuit) - ramane neschimbata;
• Delimitare trotuar cu lățime 1.0 m din asfaltul existent, rezultat in urma trecerii la sens unic si realizat prin instalarea unor elemente de delimitare;
• îngustare parte carosabila de la minim 4.20 m la minim 3.20 m. Aceasta modificare este posibila deoarece prin noua soluție de circulatii in incinta, strada Lucius Verus devine strada cu sens unic;
• Trotuar cu lățime de 1.0 m existent - nu se modifica;
• Zona verde de aliniament (cuprinde si accesele carosabile si pietonale la parcelele de locuit) - se mărește cu o lățime de 4.25 m fata de zona verde existenta.

Strada AUGUSTUS (S17), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de la nord la sud:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 13.00 m, compus din: 3.00 m - zona verde, 6.00 m - carosabil, 3.00 m - zona verde, 1.00 m - trotuar.

Se dorește modificarea sensurilor de circulație, din strada cu dublu sens, in strada cu sens unic de la nord spre sud. Carosabilul si trotuarele existente nu se modifica.

Strada HONORIUS (S16), actualmente strada cu 2 sensuri de circulație, propunere de modificare in strada cu sens unic de la sud la nord:

Profilul stradal propus prin PUZ aprobat cu HCLM 119/2013 are latimea de 13,00 m, compus din: 3,00 m - zona verde, 6,00 m - carosabil, 3,00 m- zona verde, 1,00 m - trotuar.

Profilul stradal existent este variabil, avand doua tipuri de profil stradal.

Tronsonul I existent are o lățime de 13 m compus din: 0.50 m - zona verde la vest, 1.00 m - trotuar, 5.40 m - carosabil, 1.00 m - trotuar, 4.50 m - zona verde la est.

Tronson II existent, mai îngust, are o lățime de 12 m si nu se modifica. Acesta este compus din : 2.0 m - zona verde la vest, 1.00 m - trotuar, 5.60 m - carosabil, 1.00 m - trotuar, 2.0 m -zona verde la est.