Hotărârea nr. 431/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", Municipiul Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 431 din 9 august 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", Municipiul Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 29.658/ A5/11.04.2022

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 29.511 /A5/11.04.2022, în

conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. .29.657 /A5/11.04.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 13 /11.04.2022

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru, 5 abțineri și 2 consilieri nu au participat la vot (21 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), lit. d), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", Muicipiul Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx reprezentant SC ACCIPIENS SA
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 110/2019
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad și constituie proprietatea privată a SC ACCIPIENS SA, măsoară o suprafață totală de 2778 mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :
- 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de extindere a zonei de unități de sănătate/servicii medicale și funcțiuni complementare, cu acces din str. Dr. Conel Radu, de pe latura nord-vestică a amplasamentului studiat.
- 2.1.2. Funcțiunea dominantă:

- funcțiunea dominantă: unități sănătate/ servicii medicale;

2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei:

- birouri administrative;
- servicii (farmacii, cabinete stomatologice/veterinare, spații comerciale etc.);
- acces stradal, modernizare drumuri existente, parcaje, platforme betonate, alei pietonale;
- spații plantate;
- echipare edilitară.

2.1.4. Utilizări interzise:

- dotări industriale;
- unități de producție industrială;
- unități de depozitare industrială;
- alte funcțiuni, decât cele propuse prin R.L.U.

2.1.5. Interdicții temporare: - nu este cazul.
2.1.6. Zonificare funcțională:

Unitatea principală au destinația unități sănătate/servicii sănătate, cu regim de înălțime maxim pentru construcții existente D+P+6E/D+P+3E+3Er, respectiv S+P+3E+Er pentru construcții propuse - "ISs 30".

ISs 30a - unități sănătate existente D+P+6E/D+P+3E+3Er, reglementate anterior

ISs 30b - unități sănătate S+P+3E+Er propuse

Isc 30 - construcții comerț, servicii Parter

P 30 - platformă carosabilă, parcaje

Pp 30 - zonă alei pietonale

SP 30 - zone verzi amenajate

TE 30 - zonă tehnico-edilitară

G 30 - platformă gospodărească

2.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,75.

2.3. Regimul de înalțime maxim propus:

Corpul nou clinică: S+P+3E+Er și pasarela de legătură vor avea max. 18,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 18 m = 127,55 NMN) pentru aticul etajului 3, respectiv max. 22,00 m față de CTS (109,55 NMN + 22 m = 131,55 NMN) pentru etajul retras, iar corpul principal existent, conform PUD aprobat prin HCLM nr. 228/2005: D+P+6E/ D+P+3E+3Er, respectiv max. 28,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 28 m = 137,55 NMN) Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 17989/1442 din 02.11.2021.

2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:
- 2.4.1. Aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Cornel Radu la min. 4,00 m față de limita de proprietate;
- 2.4.2. Aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Nicolae Titulescu, la 0,00 m ^ 3,00m față de limita de proprietate; subsolul clădirii propuse poate fi amplasat pe limita de proprietate nord-vest (aliniament stradal);
- 2.4.3. Amplasare față de limitele laterale:

- la minim 4,00 m pe limita de proprietate sud-vestică, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat pe limita de proprietate sud-vest;

2.4.4. Amplasare față de limita posterioară:

- la minim 8,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat parțial pe limita de proprietate sud-est;

2.5. Spații verzi:

Se amenajează spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de talie mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 16,00% (453 mp) pentru funcțiuni de unități de sănătate/servicii medicale. Se prevede un spațiu verde compact la sol, respectiv cca. 10 mp/pat bolnav/zi de spitalizare(1). Pentru asigurarea necesarului suprafeței de zone verzi, vor fi luate în clacul și terasele înierbate cu amenajări de plante ornamentale la nivelurile pasarelei, etajul al treilea(3E) al clădirii existente și la nivelul etajului retras al corpului nou propus. Spațiile verzi amenajate vor fi ușor accesibile pacienților și personalului clinicii, în suprafață de cca. 400 mp (cca. 14,40 %).

2.6. Parcări :
- 2.6.1. În incintă se va asigura un număr de minim 17 locuri de parcare, astfel:

a) 10 locuri de parcare la sol,
b) 7 locuri de parcare suplimentate prin sistem mecanic parklift;

2.6.2. Se va asigura suplimentarea locurilor de parcare prevăzute la punctul 2.6.1., după cum urmează: închirierea a cel puțin 30 locuri de parcare din parcările publice din zona limitrofă, sens în care se vor încheia contracte de închiriere cu S.C. RECONS S.A. sau, după caz, cu continuatorul său juridic, pe toată durata existenței construcției, cu respectarea tarifelor stabilite pentru fiecare an, în condițiile legii. Obligația incumbă atât beneficiarului PUZ-ului, cât și oricărui succesor de drept.
2.6.3. Unitatea va beneficia de cel puțin patruzeci și șapte (47) locuri de parcare.

2.7. Circulații și accese :
- 2.7.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.
- 2.7.2. Lucrările rutiere de amenajare a accesului constau în amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a Str. Cornel Radu cu raze de racordare de 6,00 m, cu lățimea de 4,50 m ^ 7,00 m, care să asigure accesul autovehiculelor de salvare la rampa existentă; amplasarea exactă a accesului carosabil propus la incintă se va stabili la faza DTAC, dinspre Str. Cornel Radu;
- 2.7.3. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în Ordonanța Guvernului României nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.
- 2.7.4. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
2.8. Utilități:
- 2.8.1. Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.
- 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.
- 2.8.3. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC ACCIPIENS SA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA09.08.2022

Cod PMA -S4-02

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 226/11.04.2022

AVIZAT, SECRETAR GENERAL . Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din__________________2022

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent",

Municipiul Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin referatul de aprobare nr. 29.658/ A5/11.04.2022

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 29.511 /A5/11.04.2022, în

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx reprezentant SC ACCIPIENS SA
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 110/2019
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad și constituie proprietatea privată a SC ACCIPIENS SA, măsoară o suprafață totală de 2778 mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :
- 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de extindere a zonei de unități de sănătate/servicii medicale și funcțiuni complementare, cu acces din str. Dr. Conel Radu, de pe latura nord-vestică a amplasamentului studiat.
- 2.1.2. Funcțiunea dominantă:

- funcțiunea dominantă: unități sănătate/ servicii medicale;

2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei:

- birouri administrative;
- servicii (farmacii, cabinete stomatologice/veterinare, spații comerciale etc.);
- acces stradal, modernizare drumuri existente, parcaje, platforme betonate, alei pietonale;
- spații plantate;
- echipare edilitară.

2.1.4. Utilizări interzise:

- dotări industriale;
- unități de producție industrială;
- unități de depozitare industrială;
- alte funcțiuni, decât cele propuse prin R.L.U.

2.1.5. Interdicții temporare:

- nu este cazul.

2.1.6. Zonificare funcțională:

ISs 30a - unități sănătate existente D+P+6E/D+P+3E+3Er, reglementate anterior

ISs 30b - unități sănătate S+P+3E+Er propuse

Isc 30 - construcții comerț, servicii Parter

P 30 - platformă carosabilă, parcaje

Pp 30 - zonă alei pietonale

SP 30 - zone verzi amenajate

TE 30 - zonă tehnico-edilitară

G 30 - platformă gospodărească

2.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,75.

2.3. Regimul de înalțime maxim propus:

2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:
- 2.4.1. Aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Cornel Radu la min. 4,00 m față de limita de proprietate;
- 2.4.2. Aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Nicolae Titulescu, la 0,00 m ^ 3,00m față de limita de proprietate; subsolul clădirii propuse poate fi amplasat pe limita de proprietate nord-vest (aliniament stradal);
- 2.4.3. Amplasare față de limitele laterale:

- la minim 4,00 m pe limita de proprietate sud-vestică, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat pe limita de proprietate sud-vest;

2.4.4. Amplasare față de limita posterioară:

- la minim 8,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat parțial pe limita de proprietate sud-est;

2.5. Spații verzi:

2.6. Parcări:
- 2.6.1. În zona destinată funcțiunii unități de sănătate/servicii medicale, se prevede câte un loc parcare la 4 angajați, cu un spor de 10 % rezultând un număr de zece (10) locuri de parcare în cadrul incintei. 2.6.2. Prin contractele de comodat (împrumut de folosință) nr. 110J/04.04.2022, 111J/04.04.2022, 31J/25.01.2022 se vor suplimenta cu patru (4) locuri de parcare la adresa administrativă str. Nicolae Titulescu nr. 4 identificate în CF. nr. 302361-Arad. La adresa administrativă str. Nicolae Titulescu, nr. 4A se vor suplimenta:

- prin contractul de comodat nr. 58J/18.02.2022, cu două(2) locuri de parcare identificate în CF nr. 359990-Arad;
- prin contractul de comodat nr. 109J/04.04.2022, cu două(2) locuri de parcare identificate în CF nr. 359991-Arad;
- prin contractul de comodat nr. 58J/18.02.2022, cu trei(3) locuri de parcare identificate în CF nr. 359703-Arad;

2.6.3. În concluzie unitatea de sănătate/servicii medicale va beneficia de douăzeci și unu (21) locuri de parcare. Aceste parcaje sunt poziționate la 60 m sud față de incinta S.C. Accipiens S.A., în care își desfășoară activitatea Clinica Genesys.

2.7. Circulații și accese :
- 2.7.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.
- 2.7.2. Lucrările rutiere de amenajare a accesului constau în amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a Str. Cornel Radu cu raze de racordare de 6,00 m, cu lățimea de 4,50 m ^ 7,00 m, care să asigure accesul autovehiculelor de salvare la rampa existentă; amplasarea exactă a accesului carosabil propus la incintă se va stabili la faza DTAC, dinspre Str. Cornel Radu;
- 2.7.3. În interiorul incintei se va amenaja o platformă de parcare autoturisme în aer liber, suplimentată de un grup de parcaje cedate spre folosință conform contracte de comodat, la cca. 60 m sud de amplasament, pe Str. N. Titlescu nr. 4 și 4A.
- 2.7.4. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în Ordonanța Guvernului României nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.
- 2.7.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
2.8. Utilități:
- 2.8.1. Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.
- 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.
- 2.8.3. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul SC ACCIPIENS SA și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 29.658/A5/11.04.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent",

Mun. Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad

Beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx reprezentant SC ACCIPIENS SA;

Elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 110/2019

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 22470 din 22.03.2022 de către Xxxxxx Xxxxxx reprezentant SC ACCIPIENS SA;
- raportul de specialitate nr.269657/A5/11.04.2022întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 29511/A5/11.04.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 13/11.04.2022 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2579/17.12.2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad și constituie proprietatea privată, sediul societății SC ACCIPIENS SA și măsoară o suprafață totală de de 2.778 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", Mun. Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3 se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad, în vederea extinderii corpului existent în care funcționează Spitalul MedLife Genesys, crearea unui corp nou și unirea acestora printr-o pasarelă suspendată. Parcela are acces la două(2) străzi, str. Dr. Cornel Radu și str. Nicolae Titulescu, dar accesul considerat principal în incinta propusă spre reglementare se realizează din strada Dr. Cornel Radu. Terenul masoară o suprafață totală de 2778 mp. Principalii indici urbanistici sunt:

POT: 60%

CUT: 2,75

Regimul maxim de înălțime:

- corp nou clinică: S+P+3E+Er și pasarelă de legătură: max. 18,00 m la coamă față de

CTS (109,55 NMN + 18 m = 127,55 NMN) pentru aticul etajului 3, respectiv max. 22,00 m față de CTS (109,55 NMN + 22 m = 131,55 NMN) pentru etajul retras

- corp principal existent, conform PUD aprobat prin HCLM nr. 228/2005: D+P+6E/

D+P+3E+3Er, respectiv max. 28,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 28 m = 137,55 NMN) Înălțimea maximă aprobată respectă prevederile avizului Autorității Aeronautice Civile Române nr. 17989/1442 din 02.11.2021.

Spațiu verde propus 16,00% (453 mp) pentru funcțiuni de unități de sănătate/servicii medicale. Se prevede un spațiu verde compact la sol, respectiv cca. 10 mp/pat bolnav/zi de spitalizare(1). Pentru asigurarea necesarului suprafeței de zone verzi, vor fi luate în clacul și terasele înierbate cu amenajări de plante ornamentale la nivelurile pasarelei, etajul al treilea(3E) al clădirii existente și la nivelul etajului retras al corpului nou propus. Spațiile verzi amenajate vor fi ușor accesibile pacienților și personalului clinicii, în suprafață de cca. 400 mp (cca. 14,40 %).

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", intravilan Mun. Arad, str. Dr Cornel Radu, nr. 3 identificat prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 29.657/11.04.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", Mun. Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad

- beneficiari: Xxxxxx Xxxxxx reprezentant SC ACCIPIENS SA;
- elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 110/2019;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, str. Dr Cornel Radu, nr. 3.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad, în vederea extinderii corpului existent în care funcționează Spitalul MedLife Genesys, crearea unui corp nou și unirea acestora printr-o pasarelă suspendată.

Parcela are acces la două(2) străzi, str. Dr. Cornel Radu și str. Nicolae Titulescu, dar accesul considerat principal în incinta propusă spre reglementare se realizează din strada Dr. Cornel Radu.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate publică, str. Dr. Cornel Radu și terenuri proprietăți private, zonă locuințe

colective cu 4 niveluri;

- la vest - terenuri proprietăți private, curți construcții, zonă locuințe colective cu spații comerciale și

birouri la parter, PUZ aprobat cu HCLM 44/2020, regim de înălțime D+P+8E+2Er, pe parcelele identificate în extras CF nr. 301562, 301558, 301488- Arad;

- la est - teren proprietate publică, Str. Nicolae Titulescu și terenuri proprietăți private compuse din

zonă servicii medicale (Euromedic) cu regim de înălțime P+1 și zonă locuințe colective cu

spații comerciale și birouri la parter, cu regim de înălțime S+P+8E+E;

- la sud - terenuri proprietăți private, zonă servicii și birouri cu regim de înălțime P+1, P+3 și zonă

locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, PUZ aprobat cu HCLM 394/2017,cu regim de înălțime D+P+5E+2Er, pe parcela identificată în CF nr. 318693;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de extindere a zonei de unități de sănătate/servicii medicale și funcțiuni complementare, cu acces din str. Dr. Conel Radu, de pe latura nord-vestică a amplasamentului studiat.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 16 din 06.07.2020, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:
- funcțiunea dominantă: unități sănătate/ servicii medicale;
• Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei:

- birouri administrative;
- servicii (farmacii, cabinete stomatologice/veterinare, spații comerciale etc.);
- acces stradal, modernizare drumuri existente, parcaje, platforme betonate, alei pietonale;
- spații plantate;
- echipare edilitară.
• Utilizări interzise:

- dotări industriale;
- unități de producție industrială;
- unități de depozitare industrială;
- alte funcțiuni, decât cele propuse prin R.L.U.

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

ISs 30a - unități sănătate existente D+P+6E/D+P+3E+3Er, reglementate anterior

ISs 30b - unități sănătate S+P+3E+Er propuse

Isc 30 - construcții comerț, servicii Parter

P 30 - platformă carosabilă, parcaje

Pp 30 - zonă alei pietonale

SP 30 - zone verzi amenajate

TE 30 - zonă tehnico-edilitară

G 30 - platformă gospodărească

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,75.

Regimul de înalțime maxim propus:

- corp nou clinică: S+P+3E+Er și pasarelă de legătură: max. 18,00 m la coamă față de

CTS (109,55 NMN + 18 m = 127,55 NMN) pentru aticul etajului 3, respectiv max. 22,00 m față de CTS (109,55 NMN + 22 m = 131,55 NMN) pentru etajul retras

- corp principal existent, conform PUD aprobat prin HCLM nr. 228/2005: D+P+6E/

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Cornel Radu la min. 4,00 m față de limita de proprietate;
- aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Nicolae Titulescu, la 0,00 m ^ 3,00m față de limita de proprietate; subsolul clădirii propuse poate fi amplasat pe limita de proprietate nord-vest (aliniament stradal);
• Amplasare față de limitele laterale:

- la minim 4,00 m pe limita de proprietate sud-vestică, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat pe limita de proprietate sud-vest;
• Amplasare față de limita posterioară:

- la minim 8,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat parțial pe limita de proprietate sud-est;

Spații verzi:

Parcaje:

În zona destinată funcțiunii unități de sănătate/servicii medicale, se va prevede câte un loc parcare la 4 angajați, cu un spor de 10 % rezultând un nr. de zece (10) locuri de parcare în cadrul incintei.

Prin contractele de comodat (împrumut de folosință) nr. 110J/04.04.2022, 111J/04.04.2022, 31J/25.01.2022 se vor suplimenta cu patru (4) locuri de parcare la adresa administrativă str. Nicolae Titulescu nr. 4 identificate în CF. nr. 302361-Arad. La adresa administrativă str. Nicolae Titulescu, nr. 4A se vor suplimenta:

- prin contractul de comodat nr. 58J/18.02.2022, cu două(2) locuri de parcare identificate în CF nr. 359990-Arad;
- prin contractul de comodat nr. 109J/04.04.2022, cu două(2) locuri de parcare identificate în CF nr. 359991-Arad;
- prin contractul de comodat nr. 58J/18.02.2022, cu trei(3) locuri de parcare identificate în CF nr. 359703-Arad;

În concluzie unitatea de sănătate/servicii medicale va beneficia de douăzeci și unu (21) locuri de parcare. Aceste parcaje sunt poziționate la 60 m sud față de incinta S.C. Accipiens S.A., în care își desfășoară activitatea Clinica Genesys.

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Lucrările rutiere de amenajare a accesului constau în amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a Str. Cornel Radu cu raze de racordare de 6,00 m, cu lățimea de 4,50 m ^ 7,00 m, care să asigure accesul autovehiculelor de salvare la rampa existentă; amplasarea exactă a accesului carosabil propus la incintă se va stabili la faza DTAC, dinspre Str. Cornel Radu;

În interiorul incintei se va amenaja o platformă de parcare autoturisme în aer liber, suplimentată de un grup de parcaje cedate spre folosință conform contracte de comodat, la cca. 60 m sud de amplasament, pe Str. N. Titlescu nr. 4 și 4A.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2597 din 17.12.2018, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr . crt .	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitat e aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	07392012/03.03.2021	16.12.202 1
2.	Compania de Apă Arad S.A.	3653/26.02.2021	-
3.	Delgaz Grid S.A.	212890487/03.02.2021	03.02.202 2
4.	CET Hidrocarburi	588/19.02.2021	19.02.202 2
5.	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	17362/19.11.2021	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	625 829/29.07.2021	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	625 830/29.07.2021	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	129 344/22.09.2021	-
9.	O.C.P.I. Arad	2638/2019	-
10.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	17989/1442 din 02.11.2021	02.11.202 2
11.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	296/24.08.2021	-
12.	Telekom Romania Communications	26/25.02.2021
13.	Aviz Comisia de Sistematizare a Circulației	63464/Z1/17.09.2021	-
14.	Aviz Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	58190/Z1/15.08.2021	-

	Acte/avize adiționale
	Contract de împrumut de folosință - comodat	110J/04.04.2022- 2 loc. parcare
	Contract de împrumut de folosință - comodat	111J/04.04.2022- 2 loc. parcare
	Contract de împrumut de folosință - comodat	58J/18.02.2022- 2 loc. parcare
	Contract de împrumut de folosință - comodat	109J/04.04.2022- 2 loc. parcare
	Contract de împrumut de folosință - comodat	58J/18.02.2022-3 loc. parcare

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 05.04.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier,

Urb. Xxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 29511/A5/11.04.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent

Inițiatorii documentației - SC ACCIPIENS SA

Amplasament - strada Dr.Cornel Radu nr.3, municipiul Arad, generat de imobilul identificat prin CF nr.301842-Arad în suprafață de 2778 mp

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, specialist cu drept de semnătură RUR Xxxxxxx Xxxxxxxx X.Xxxxxx, proiect nr.110/2019

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 34637/25.05.2020, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 17.04.2018;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 18.06.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 28.06.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.36967/10.05.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism;

- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 31.05.2021.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 31.05.2021, au fost depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 14.06.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 302361,Asociația de proprietari bl.Urbana str.Nicolae Titulescu, Asociația de proprietari str.Cornel Radu bl.316 sc.A, B, C, D, Asociația de proprietari str.Cornel Radu bl.324 sc.A, sc.B, Asociația de proprietari str.N.Titulescu nr.4A, SC PAB ROMANIA SRL, SC TERRA INTERNATIONAL SRL, Centrul Medical Affidea, Camera Notarilor Publici.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin

HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		11.04.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		11.04.2022

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxx, reprezentant SC ACCIPIENS SA, cu sediul în județul Arad, Mun. Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, înregistrată cu nr. 22470 din 22.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 13 din 11.04.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent",

Mun. Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 301842 - Arad

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxxx reprezentant SC ACCIPIENS SA

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 110/2019

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate publică, str. Dr. Cornel Radu și terenuri proprietăți private, zonă locuințe

colective cu 4 niveluri;

- la vest - terenuri proprietăți private, curți construcții, zonă locuințe colective cu spații comerciale și

birouri la parter, PUZ aprobat cu HCLM 44/2020, regim de înălțime D+P+8E+2Er, pe parcelele identificate în extras CF nr. 301562, 301558, 301488- Arad;

- la est - teren proprietate publică, Str. Nicolae Titulescu și terenuri proprietăți private compuse din

zonă servicii medicale (Euromedic) cu regim de înălțime P+1 și zonă locuințe colective cu

spații comerciale și birouri la parter, cu regim de înălțime S+P+8E+E;

- la sud - terenuri proprietăți private, zonă servicii și birouri cu regim de înălțime P+1, P+3 și zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, PUZ aprobat cu HCLM 394/2017,cu regim de înălțime D+P+5E+2Er, pe parcela identificată în CF nr. 318693;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. 30:

- subzona: Psv30a - subzonă spații verzi amenajate;

- regim de construire: ..
- funcțiuni dominante: .

- H max =

- POT max =

- CUT max =
- retragerea minimă față de aliniament =...........

;

.;
- retrageri minime față de limitele laterale =.....
- retrageri minime față de limitele posterioare =

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:
- funcțiunea dominantă: unități sănătate/ servicii medicale;
• Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei:

- birouri administrative;
- servicii (farmacii, cabinete stomatologice/veterinare, spații comerciale etc.);
- acces stradal, modernizare drumuri existente, parcaje, platforme betonate, alei pietonale;
- spații plantate;
- echipare edilitară.
• Utilizări interzise:

- dotări industriale;
- unități de producție industrială;
- unități de depozitare industrială;
- alte funcțiuni, decât cele propuse prin R.L.U.

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

ISs 30a - unități sănătate existente D+P+6E/D+P+3E+3Er, reglementate anterior

ISs 30b - unități sănătate S+P+3E+Er propuse

Isc 30 - construcții comerț, servicii Parter

P 30 - platformă carosabilă, parcaje

Pp 30 - zonă alei pietonale

SP 30 - zone verzi amenajate

TE 30 - zonă tehnico-edilitară

G 30 - platformă gospodărească

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 60,00%;
• C.U.T. maxim admis: 2,75.

Regimul de înalțime maxim propus:

- corp nou clinică: S+P+3E+Er și pasarelă de legătură: max. 18,00 m la coamă față de

CTS (109,55 NMN + 18 m = 127,55 NMN) pentru aticul etajului 3, respectiv max. 22,00 m față de CTS (109,55 NMN + 22 m = 131,55 NMN) pentru etajul retras

- corp principal existent, conform PUD aprobat prin HCLM nr. 228/2005: D+P+6E/

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Cornel Radu la min. 4,00 m față de limita de proprietate;
- aliniamentul clădirilor la frontul stradal dinspre Str. Nicolae Titulescu, la 0,00 m ^ 3,00m față de limita de proprietate; subsolul clădirii propuse poate fi amplasat pe limita de proprietate nord-vest (aliniament stradal);
• Amplasare față de limitele laterale:

- la minim 4,00 m pe limita de proprietate sud-vestică, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat pe limita de proprietate sud-vest;
• Amplasare față de limita posterioară:

- la minim 8,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii noi edificate poate fi amplasat parțial pe limita de proprietate sud-est;

Spații verzi:

Parcaje:

- prin contractul de comodat nr. 58J/18.02.2022, cu două(2) locuri de parcare identificate în CF nr. 359990-Arad;
- prin contractul de comodat nr. 109J/04.04.2022, cu două(2) locuri de parcare identificate în CF nr. 359991-Arad;
- prin contractul de comodat nr. 58J/18.02.2022, cu trei(3) locuri de parcare identificate în CF nr. 359703-Arad;

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 05.04.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2597 din 17.12.2018, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR/DS

PMA-A5-14

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	34578
Ziua	21
Luna	03
Anul	2022

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 301842 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:80266

TEREN Intravilan Nr. cadastral vechi:15524

Adresa: Loc. Arad, Cartier Micalaca, Str Dr.Cornel Radu, Nr. 3, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

301842

2.778

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr. topografic

Adresa

Observații / Referințe

A1.1

301842-C1

Loc. Arad, Cartier Micalaca, Str Dr.

Cornel Radu, Nr. 3, Jud. Arad

C 1 centru de diagnosticare, tratament și perfecționare medicală, CLINICA ACCIPIENS” în regim de înălțime D+P+3E

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
17462 / 19/03/2009
Dosar Cadastru nr. 0;
B1	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 7173/2004, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) SC ACCIPIENS SA, CIF:16194949
	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 80266)
B2	se noteaza autorizatia de construire in vederea executarii unui imobil multifunctional Clinica ACCIPIENS D+P+2E etaj I,in rangul inch.nr. 60631/2007	A1
	OBSERVATII: (provenita din conversia CF 80266)
17489 / 19/03/2009
Certificat Atestare nr. 12302/A2/2009;
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEconstruire, dobandit prin Construire, cota actuala 1/1	A1.1
	1) SC ACCIPIENS SA, CIF:16194949
106763 / 26/09/2019
Act Notarial nr. 3746, din 24/09/2019 emis de Xxxxx Xxxxx;
B17	se noteaza interdictiile de grevare, instrainare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, in favoarea: BANCA COMERCIALA ROMANA SA, BRD GROUPE SOCIETE GENERALE SA, BANCA TRANSILVANIA SA si RAIFFEISEN BANK SA	A1, A1.1

C. Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
106763 / 26/09/2019
Act Notarial nr. 3746, din 24/09/2019 emis de Xxxxx Xxxxx;
C21	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:4627500 EURsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	A1, A1.1
	1) BANCA COMERCIALA ROMANA SA, CIF:361757 2) BRD GROUPE SOCIETE GENERALE SA, CIF:361579 3) BANCA TRANSILVANIA SA, CIF:5022670

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 4

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
	4) RAIFFEISEN BANK SA, CIF:361820
56766 / 23/06/2020
Act Notarial nr. 1732, din 22/06/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx;
C23	Se noteaza Actul aditional autentificat sub nr. 1732/22.06.2020 de catre BNP "Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxx" - Societate Profesionala Notariala la Contractul de ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 3746/24.09.2019	A1, A1.1
153525 / 13/10/2021
Act Notarial nr. 3434, din 12/10/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx;
C24	Se noteaza Actul aditional autentificat sub nr. 3434/12.10.2021 de catre BNP "Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxx" - Societate Profesionala Notariala la Contractul de ipoteca imobiliara autentificat sub nr. 3746/24.09.2019	A1, A1.1
12769 / 03/02/2022
Act Notarial nr. 398, din 02/02/2022 emis de NP Xxxxxxxx Xxxxxxx;
C25	Se noteaza Actul aditional autentificat sub nr. 398/02.02.2022 de catre BNP "Xxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxx" - Societate Profesionala Notariala, la Contractul de ipoteca imobiliara autentificat sub nr.3746/24.09.2019	A1, A1.1

Pagina 2 din4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
301842	2.778

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curti constructii

2.778

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
A1.1	301842-C1	constructii administrative si social culturale	_-	Cu acte	C 1 centru de diagnosticare, tratament și perfecționare medicală, CLINICA ACCIPIENS” în regim de înălțime D+P+3E

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	69.45
2	3	40.001
3	4	69.45

Pagina 3 din4

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

40.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 21/03/2022, 17:28

Pagina 4 din4

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de SC ACCLPIENS SA , str. Dr.Cor județul Arad, înregistrată cu nr. 34637 din 25.05.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.....din

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal - Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent, strada Dr. Cornel Radu, nr. 3 , conform extras CF nr. 301842-Arad, cu suprafață de 2.778 mp 1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- Ia nord: zonă locuințe colective cu 4 niveluri
- la vest: zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție și PUZ aprobat, regim de înălțime D+P+8E+2Er
- la sud : zonă servicii și birouri P+l, P+3, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție, PUZ aprobat, regim de înălțime D+P+5E+2Er
- la est : zonă servicii medicale (Euromedic) P+l, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, regim de înălțime S+P+8E+Er

Planul de reglementari urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți

-funcțiuni existente în conformitate cu PUD aprobat prin HCLM Arad nr. 228/2005 "Sedii de firme și asociații"

-funcțiuni propuse:

-funcțiunea principală este zonă servicii în domeniul medical - funcțiune reglementată deja prin documentații de urbanism aprobate anterior.

Funcțiunile complementare acesteia sunt: platforme carosabile și parcaje, alei pietonale, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, pavilion cafenea pentru pacienți și însoțitori.

Funcțiunea admisă zonei este comerțul cu produse specifice activității din domeniul sănătății

Nu se solicită schimbarea funcțiunii incintei propusă spre reglementare, ci a indicatorulor urbanistici și a aliniamentelor și retragerilor construcțiilor propuse.

Se va specifica în cadrul documentației de urbanism că intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la menținerea funcțiunii de servicii în domeniul medical, prin extinderea clădirii existente cu un corp nou, legat printr-o pasarelă propusă și construirea unui pavilion cafenea pentru pacienți și însoțitori.

3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Indicatori urbanistici existenți

prevăzuți prin PUD aprobat cu HCLM Arad nr. 228/2005:

- POT =59,90%
- CUT =0,41

-Hm ax=D+P+6E/D+P+3 E+3 Er

Indicatori urbanistici maximi propuși prin PUZ -ul care se va elabora:

- POT min=32,94%
- CUT min= 1,48
- P O T. max=60%
- C.U.T. max=2,75

Regimul de înălțime maxim propus:

- corp nou clinică S+P+3E și pasarelă de legătură: max. 18,00 m la coamă
- corp principal existent, conf. PUD aprobat D+P+6E/ D+P+3E+3Er: max. 28,00 m la coamă
- pavilion cafenea Parter: max. 5,00 m la coamă

-înălțimea maximă a construcției se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă conform certificatului de urbanism nr. 2597/17.12.2018

în urma analizării soluției urbanistice din studiul de oportunitate în ședința CTATU din data de 09.06.2020, prin prezenta vă solicităm:

*Intocmirea unui studiu de însorire din care să reiasă că prin amplasarea unei "Clădiri S+P+3E în poziția și volumetria propusă nu este afectată însoțirea atât a construcției propuse cât și a clădirilor situate în vecinătate și că se respectă alin. 1 al art. 3 al Ordinului 119/2014, și anume durata de minimum 1 1/2 ore la solstițiul de iarnă, a încăperilor de locuit din clădire și din locuințele învecinate”.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul carosabil la incintă se va realiza în continuare dinspre Str. Dr. Cornel Radu, cu modificarea lățimii drumului (min. 3,50 m), cu raze de racord de minim 6,00 m

-parcajele necesare vor fi amenajate atât la nivelul solului, cât și la nivelul Parter (parțial) al corpului nou propus, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public,

- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară se vor argumenta pe baza studiilor de specialitate și vor fi însușite de proiectanți de specialitate.
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și HG 525/1996.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr. 2597/17.12,2018

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului MD R.T nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării si notificării acestora conform Ordinului MDRT nr. 2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2597 din 17,12.2018, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 09.06.2020.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

^^rixRadu Drăgan

red/dact/2ex/D S/H S

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

' - ./< • _/ - - - - --'X

OFICIUL NAȚIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI Dl PE LÂNGĂ TRIBUN ALUL .... ARAD............

CERTIFICAT DE ÎNREGISTRARE

- - ' - 'z' • "■ . • ■ ’

Nr. de ordine în registrul comerțului:

Data eliberăm- 03.01.2018

J2/35S/02 03 2004

MUNICIPIUL ARAD

M«nb«rof 080 F*d*rsttai "r" ' —X

Rljfl SIMTEX^

I________________________________________________________________________________

CEM1FIED MMUOEHEHT OTSTEM moaooi

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75 Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

ARHITECT SEF Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.36967/ Spre știința

SC ARHITECTONIC SRL

str. Oituz, nr.l 19a, mun. Arad, jud. Arad xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

SC ACCIPIENS S^

str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, mun. Arad, jud. Arad

Referitor la documentația PUZ și RLU - "Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent", intravilan,strada Dr. Cornel Radu, nr. 3, mun. Arad, generat de imobilul identificat prin CF nr.301842-Arad în suprafață de 2.778 mp, aflată în etapa a 2 de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că membrii comisiei CTATU în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 27.05.2021 au fost de acord cu soluția propusă în condiția:

- prezentării la următoarea etapa a unui act doveditor al închirierii locurilor de parcare prevăzute în documentație spre închiriere.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentația se va depune cu cerere tip asumată , cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului aferent etapei II de elaborarea propunerilor.

Arhitect Șef arh. Xxxxxxx X-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx .		\| 16.06.2021
Elaborat	Consilier	arh. Xxx Xxxxx Xxxxxx 1		^-46.06.2021

Nr.Cadastral			Suprafața masurata		Adresa imobilului
			2778mp		Arad, strada Dr.Cornel Radu, nr.3
CF 301842					UAT	Arad
A.Date referitoare la teren
Număr parcela	Categoria de folosința	Suprafața (mp)		Valoare de impozitare (lei)		Mențiuni
1	Cc	2778				Intravilan parțial imprejmuit

ACȚIUNEA:	NUMELE
MASURAT:	Xxxxx Xxxxxxxxxx J\|
REDACTAT:	Xxxxx Xxxxxxxxxx S
DESENAT:	Xxxxx Xxxxxxxxxx J
VERIFICAT:	Xxxxx Xxxxxxxxxx J

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

COMISIA DE ELIBERARE A AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.58190/Zl/

Către,

SC ACCIPIENS SA

ARAD, str.CORNEL RADU nr.3

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.58910 27.07.2021 vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea „ ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIRE CORP NOU CLINICA ȘI PASARELA DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT” ARAD, str. CORNEL RADU nr.3, identificat prin CFnr.301842 ARAD, beneficiar: SC ACCIPIENS SA,cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

1 .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul străzii CORNEL RADU;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 .Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 . Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 . Să respecte avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.2597 din 17.12.2018;
7 .Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor HCLM 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;
9 .în conformitate cu prevederile OUG114/2007,se va asigura un minim de 26 mp/locuitor de

spațiu verde comun.

Nume prenume		^Semnătura	Data
Xxxxx Xxxxxx	membru
Xxxxxx Xxxxxx	membru

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 17989 / 1442 din 02.11.2021

S.C. ACCIPIENS S.A

Adresă de corespondență: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ construire corp nou clinică si pasarelă cu corpul existent, pe terenul situat în localitatea Arad, Str. Cornel Radu nr. 3, județul Arad. Amplasamentul este situat în Zona I de servitute aeronautică civilă, la 325,8 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 5657,8 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,25 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°10’26,65” latitudine N; 21°20’45,38” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2597 din 11.12.2018;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 26 m, respectiv cota absolută maximă de 135,25 m (109,25 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 26 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;
10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx

(e-signed)

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

T/ Iv EHISOKIOI 1 U V 201MH2OCSK2

310169 ARAD, BId. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10 tel. 0257/307766, 0257/307775 fax: 0257/270407, 0257/280788 email: contact:@cetharad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBANRO56 INGB 0016 0000 3746 8911

Proiectant Vdh WU-OG'T__________________

FIȘĂ TEHNICĂ TERMOFICARE

în vederea emiterii AVIZULUI DE AMPLASAMENT _s <

pentru obiectivul /lucrarea HQU GM?hMa ‘V La

Nfe LEVA Vi CĂ COfeV VVVVT‘^f

I. DATE GENERALE

1. Baza Legală:

S.C. CEI HIDROC£BRl>| S.A. INTRARE NR.

- Legea 325/2006 „Legea energiei”;
- Legea nr. 10-1995 privind calitatea în construcții;
- Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții;
- Ordinul 91/2007 ANRSC;
- HCLM Arad nr.59/2008;
- Normativ PE 207/80;
- Normativ I 13-2015;
- N ormativ 19-2015;
- Normativ NP-029-02;
- Normativ NP-059-02;
- Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferentă capacităților energetice prin Ordinul 4/2007 al ANRE.

2. Conținutul documentațiilor:

- Certificat de urbanism (copie);
- Extras din documentația tehnică al obiectivului / lucrării, care să cuprindă obligatoriu următoarele:

a. Memoriu tehnic privind scopul/descrierea obiectivului/ lucrării și condițiile de executare - 1 exemplar;
b. In cazul solicitării avizului de amplasament pentru extindere, modificare rețea și branșament gaze naturale la condominii unde se intenționează montarea unui alt sistem de încălzire și preparare a apei calde de consum, documentația va cuprinde în mod obligatoriu următoarele:

+ Acordul de acces la rețeaua de gaze naturale emis de distribuitor;

+ Acordul vecinilor de apartament atât pe orizontală cât și pe verticală cu privire la intenția de realizare a unui sistem individual de încălzire;

+ Acordul scris al Asociației de Proprietari exprimat prin Hotărârea Adunării Generale cu privire la intenția de realizare a altui sistem individual/condominial de încălzire;

+ Documentația tehnică care reconsideră ansamblul instalației termice avizată de

furnizor, c. Planuri de încadrarea în zonă, anexă la CU - 2 exemplare;

d. Planuri de situație al imobilului, scara 1:500 - 2 exemplare.

3. Durata de emitere a avizului:

Se calculează la 15 zile lucrătoare de la data depunerii documentației complete la SC CET HIDROCARBURI SA.

Avizul este valabil 1 an de la data emiterii.

4, Date de identificare beneficiar lucrare : , .

Denumirea beneficiarului lucrării . Q_ ■ AC-Clyl^H-Persoana de contact -AȚ, L 2 M A LQ&jtîbO Ck LV A Număr de telefon

Nr. ordine de înregistrare 1 Codul fiscal (pentru firme

ILCONDIȚII TEHNICE ȘI RESPRICȚII SPECIFICE LUCRĂRILOR / OBIECTIVULUI

a) Amplasament UVH - MS AL j W ' .bl? ' GOLTiEU LAȚ 13

b) Modificare Rețea/Branșament/racord (traseu, dimensiuni, cote)

c) Rețea/Branșament/racord nou (traseu, dimensiuni, cote)________________—_________________

d) Caracteristici tehnice care trebuiesc asigurate prin proiect_______________~___________

PROIECTANT .C .

III.TAXA DE AVIZARE

- Temei legal - Decizia nr. 6/26.04.2013 a Consiliului de Administrație al SC CET HIDROCARBURI SS - Valoarea taxei de avizare: 50 lei (fără TVA inclus);

- Modalitatea de plată: casieria SC CET HIDROCARBURI SA.

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOF1CARE HIDROCARBURI S.A.

TU/

AUSTRIA

EHiSOKOI awimia EH 150 «Ml

15001 ÎCH6l3J0m

310169 ARAD, Bld. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10 tel. 0257/307766, 0257/307775 fax: 0257/270407, 0257/280788 email: contact: @cetharad.ro, emailmyilScfiiliaradjri

J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBANW56 INGB 0016

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru avizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL de AMPLASAMENT

Executării lucrârilor/obiectlvuluî specificat în fișa tehnică fără / cu următoarele condiții:

înaintea executării lucrării, beneficiarul are obligația de a anunța și solicita asistență tehnică din partea SC CET HIDROCARBURI SA la numărul de telefon 0257-231367.

DataX?- CV.

SC CET HIDROCARBURI SA

Inginer Șef ing. Xxxxxx Xxxxxx-FIorin

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primanaarad.ro pmafȘjp rimariaarad.ro

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Nr. ad. 63464/Z1/ 1 7. SEP 2021

Către,

5.C. ARHITECTONIC S.R.L, Arad

Str. Olt uz, nr. 119a, ap. x

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru obținerea unui punct de vedere al Comisiei de Sistematizare a Circulației, necesar emiterii Avizului IPJ Arad -Serviciul Rutier, pentru proiectul CONSTUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURA CU CORP EXISTENT - faza P.U.Z., cu amplasamentul în Mun. Arad, str. Cornel Radunr.3.

In urma analizării documentației în ședința din data de 16.09.2021, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat favorabil solicitarea, cu mențiunea găsirii unei soluții de a crește numărul locurilor de parcare.

	Nume prenume	Funcpa	Semnâtyț^	Dșța
Avizat:	Lîiiana Florea	Director executiv		17 St?. 2071
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu		16.09.2021
întocmit	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar		B 16.09.2021
întocmit	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar		16.09.2021

tei +40 257 270 849

+40257 270 843

fax:+40 257 2 70 981

apacanal^caarad. ro

www.caarad.ro

program între 800 16 00

Nr._3653_din

Către,

SC Accipiens SA

Loc. Arad, str. Cornel Radu, nr. 3

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. __ din __, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 3653 din 19.02.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp nou existent

Adresa obiectivului: Arad, str. Comei Radu, nr. 3

Beneficiar: SC Accipiens SA

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Comei Radu, nr. 3

Certificat de Urbanism nr. 2597 din _17.12.2018_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Arhitectonic SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare, în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care

vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTA Director ge

Ing. Borha Glțfeor

^7 GAJaW

CB «9

S.C. COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

RO-310178, ARAD Str. SABIN DRĂGOI Nr. 2-4, ROMANIA C.I.F: RO-1683483;

Nr.O.R.C.: JO2/110/21.02.1991 Capital Social subscris și vărsat 9.659.000 LEI

Tel. +40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40-257-270981 E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

365$

19. FEB. 2021.

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar .Proiect și Proiectant): r-
- 1.1. Denumita obiectivul) .................................................................................
- 1.2. Amplasament obiectiv(*l)...... .A Ak/rî...HA. . ?.A\.......................
- 1.3. Beneficiarul) ...........................................................................

...................)■■■■■■*

Identitate pers. fizica(*4): B.I./C.I. seria..........nr. ........................CNP..............................................,................

Identitate agent ec (*4):

1.4. Proiect nr.(*l)............ Elaborator(* 1) .... S.'.C. .....................
1.5. Certificat de Urbanism nr. de.....f./Sin^21A....................................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT^ 1}: ...............
- 2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1): „........................................................................................._............................
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIV(*1): fS sistem public / O sistem individual / privat
- 2.2. b.l. Branșament de apăCl): , , —

............................

2.2. b.2. Racord de canalizare(*l): . -

...............................

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:

.......................i ...........................O...... ... ....... ......... ... ............ . .... ...^.Tț. ,. . ..

4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1): / T 1’^-* ,

...................... 4 - • AWri ±.

ÎNTOCMIT(*2) ........^kk:... . b

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, î fără condiții / ['___j cu următoarele condiții (*3*5):

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

L DATE GENERALEI)

1. Baza legală

L. 213/17.11,1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcți i

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

utilități apa-canal

alte lucrări exterioare

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.

b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.

din din

rețele X

branșare

utilități

civile X

industrie

c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr.. din

X X

X X

X X

X X

X

X X

X X

X
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată
e) . Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate
f) . Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)
g) . PÎan(pianurij topografic(e) sc. 1:500 1:1666

h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000 gj. Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)

h) . Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice

j)-ky:

Avizele de specialitate C.Ă. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ., respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, daca sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobi! în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din ________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de ♦)_____________________________lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativa} gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică.__________________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(* 1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatoruiui.

(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilita t/autonzat în domeniu, potrivit legii).

(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse, ( ♦) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament. (*4) De către titular/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

în conformitate cu prevederile legii nr, 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările Ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

££.. IA.

de la data de 'pana Ia data de

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nn 87875 din 29.11.2018

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. ^^y-din 17 DEC, 2018

în scopul:

Alte scopuri : întocmire PUZ si RLU aferent pentru CONSTRUIRE CORP NOU CLINICA SI PASARELA DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

Ca urmare a cererii adresate de SC ACCIPIENS SA pers, juridica cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , Str. CORNEL RADU , nr 3, bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-tnail xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx, înregistrată la nr. 87875 din 29.11.2018

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Str. CORNEL RADU, nr. 3, bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 301842 ARAD

TOP. 301842.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. i faza PUD, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 228/2005.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situate in intravilanul municipiului Arad - proprietate privata a SC ACCIPIENS SA

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinație comform PUD: "Sedii de firma si asociatii" Micalaca II-IJI

Folosința actuala : incinta cu construcții - CLINICA GENESYS

Se solicita CONSTRUIRE CORP NOU CLINICA SI PASARELA DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat in intravilan municipiului Arad, in UTR nr.3O conform PUG aprobat.

■ Terenul înscris in CF nr.301842 Arad are o suprafața de 2778 mp.

Se va intocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., art. 32, alin. 1, lit. C ), Legii nr. 50 / 1991 rep., H.G.R. nr. 525 / 1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010- 2000 .

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : Aviz de oportunitate, alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu energie electrica,alimentare cu energie termica, gaze naturale, Telekom, Protecția Mediului, Sanatatea Populației, PSI, PC, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Politia Rutiera - Serviciul Circulație, Direcția Tehnica a PMA Serviciul Reparatii Cai de Comunicatii Terestre siBiroul Spatii verzi, Mediu,

Se va asigura acces pe lot direct sau prin servitute de la un drum public.

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O C.P.L Arad care va fi anexat documentației de urbanism PUZ .

Se va prezenta un plan de situație conform Legii nr. 50 / 91 rep.. Anexa 1 Conținutul Cadru cu evidențierea parcelelor atribuite si a proprietarilor învecinați (conform evidentelor cadastrale).

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de oportunitate.

In perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

Se va corela cu PUD-urile si PUZ-urile din zona aprobate sau in curs de aprobare.

Avizele au fost stabilite in cadrul ședinței de Comisie de Acord Unic din data de 04.12.2018

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire PUZ si RLU aferent iii vederea aprobării in Consiliul Local al Municipiului Aradpentru " CONSTRUIRE CORP NOU CLINICA SI PASARELA DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT”

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de c<mstruhe/de.s ființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚH ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construîre/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de Urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții Ia autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire Ia realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice

în aceste condiții:________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al ___________________________________autorității competente pentru protecția mediului____________________________________ In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

în situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de * următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);
c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa	□	gazenaturale
□ canalizare	□	telefonie
□ alimentare cu energie electrica	□	salubritate
□ alimentare cu energie termica	□	transport urban
d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea la incendiu □ protecția civilă		□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24luni de la data emiterii.

I PRIMAR, Ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Achitat taxa de 32,18 lei, conform chitanței seria ARXWF nr 0271628 din 29/11/2018, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON.

conform chitanței seria nr. din. / _H .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin pdștă la data de . pU< l3 v

/ Ing, IlieseMirela /

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect:	CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ Șl PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT
Arad, Str. Oituz nr. 119a	Amplasament:	Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3
C.U.I. RO23713160	Beneficiar:	S.C. ACCIPIENS S.A.
I.R.C.J02/682/2008	Pr.nr.	110/2019
Tel. 0726 375 327	Faza:	PUZ - obținere avize

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării:
• Număr proiect:
• Faza de proiectare:
• Beneficiar:
• Proiectant:

CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

110/2019

Plan Urbanistic Zonal

S.C. ACCIPIENS S.A.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

1.2.

Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. ACCIPIENS S.A.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2597 din 17.12.2018, eliberat de Primăria Mun, Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, Str. Cornel Radu nr. 3, având o suprafață de 2.778 mp, conform Extrasului C.F. nr. 301842 Arad, nr. cad 301842.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

■ corp clinică S+P+3
■ pasarelă între corp existent și nou propus
■ pavilion cafenea Parter

b) dotări tehnico-edilitare noi și extindere rețele de incintă existente
c) sistematizarea verticală a terenului
d) platforme carosabile și parcaje
e) alei pietonale
f) amenajare zone verzi.
- 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

• Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Municipal Arad.

Amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad, în UTR nr. 30 conform PUG aprobat, având ca funcțiune dominantă funcțiunea rezidențială în clădiri cu mai mult de 3 niveluri, iar ca funcțiuni complementare admise zonei - servicii și comerț.

• Zona luată în studiu a fost reglementată prin PUD ”Sedii de firme și asociații”, aprobat prin HCLM nr. 228/29.09.2005. Documentația reglementează 3 parcele, astfel:

A. parcelă aparținând S.C. Pab Romania S.R.L. și S.C. Terra International S.R.L.:

• construcții D+P+6E destinate sediilor de firmă
• retragere de la frontul stradal 6,00 m
• retragare față de limitele laterale de proprietate de 12,75 m
• reglementările de mai sus au fost modificate prin PUZ ”Construire clădire de locuințe colective, spații comerciale și birouri cu parcaj Ia demisol, regim de înălțime D+P+8R+2Er și împrejmuire”, aflat în etapa de transparență decizională în vederea aprobării în CLM, cu următoarele reglementări:

o construcție D+P+8E+2Er

o funcțiune dominantă locuire

o retragere de la frontul stradal 3,00 m

B. parcelă aparținând S.C. Accipiens S.A.:

• construcții D+P+6E etapa 1, având Sc = 740 mp, respectiv 5.920 mp, respectiv extindere P+6E în etapa 2, având Sc = 350 mp, respectiv 2.450 mp
• retragere de la frontul stradal spre Str. Dr, Xxxxxx Xxxx de 3,50 m, respectiv spre Str. Nicolae Titulescu de 9,24 m
• retragare față de limita lateral vestică de proprietate de 6,95 m

C. Camera Notarilor Publici Timișoara:

• construcție P+1E destinată sediilor de firmă
• retragere de ia frontul stradal 13,70 m
• retragare față de limitele laterale de proprietate de 12,75 m

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 republicată, HGR 525/1996 actualizată și Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.2. încadrarea în localitate

Zona studiată este amplasată în estul Mun. Arad, în cartierul Micalaca - Zona 300. La 150 m nord-est față de amplasament se află B-dul Nicolae Titulescu (drum colector major), iar la 170 m vest se află Faleza Mureșului. Zona este ușor accesibilă datorită poziției sale adiacentă la drumuri publice care descarcă traficul în B-dul Nicolae Titulescu.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• Nord: zonă locuințe colective cu 4 niveluri
• Vest: zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție și PUZ în curs de aprobare, regim de înălțime D+P+8E+2Er
• Sud: zonă servicii și birouri P+l, P+3, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție, PUZ aprobat, regim de înălțime D+P+5E+2Er
• Est: zonă servicii medicale (Euromedic) P+l, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, regim de înălțime S+P+8E+Er

2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este B-dul Nicolae Titulescu, stradă de categoria II, modernizată, într-o stare tehnică foarte bună, având câte 2 benzi de circulație pe sens, iar în zona mediană a arterei sunt poziționate traseele liniilor de tramvai. Prospectul carosabilului este de 30 m, acesta este mărginit pe ambele laturi de zone verzi de protecție de lățime 1,50 m și de alei pietonale de lățime 3m înspre zona construită, respectiv 2 m înspre terasamentul căii ferate Arad - Timișoara. Astfel, prospectul general al bulevardului este de 38 m.

Terenul studiat este amplasat la intersecția Str. Cornel Radu cu Str. Nicolae Titulescu. Str. Cornel Radu are prospectul carosabil de 7 m, câte o bandă de circulație pe sens, într-o stare tehnică foarte bună. Strada debușează în B-dul Nicolae Titulescu la est și în Splaiul Gen. Xx. Xxxxxxx la vest. Accesul carosabil în incintă este realizat în prezent dinspre Str. Comei Radu.

2.7. Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

In zonă există rețele edilitare de alimentare cu apă potabilă, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu. Clădirea existentă pe teren este branșată la rețeaua de apă potabilă de pe Str. Cornel Radu, amplasată între aleile pietonale și blocurile de pe partea opusă a străzii.

2.7.2. Canalizare menajeră

în zonă există rețele edilitare de canalizare menajeră, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu. Clădirea existentă pe teren este racordată gravitațional la rețeaua de canalizare menajeră de pe Str. Cornel Radu, amplasată sub carosabil.

2.7.3. Canalizare pluvială

In zonă nu există rețele edilitare de canalizare pluvială, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

In zonă există rețele de alimentare cu gaze naturale. Clădirea existentă pe teren este branșată la rețeaua de gaze naturale presiune redusă de pe Str. Cornel Radu, amplasată între aleile pietonale și blocurile de pe partea opusă a străzii.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

In zonă există rețele edilitare de alimentare cu energie electrică aeriene și subterane de joasă tensiune, dar și iluminat public, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu. Clădirea existentă pe teren este branșată la linia electrică subterană de pe Str. Nicolae Titulescu, amplasată între aleea pietonală și limita de proprietate a terenului studiat.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ ~

3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivelor nou propuse se va asigura în continuare din Str. Cornel Radu, prin modificarea accesului carosabil existent, care să asigure și accesul autovehiculelor de salvare.

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

o amenajarea accesului/ ieșirii în incintă dinspre Str. Cornel Radu, cu o lățime minimă de 7,00 m, prin racordarea la această arteră cu raze de racord de 6,00 m; acesta va asigura inclusiv accesul autovehiculelor de salvare la rampa existentă pentru accesul cu targa în clinica existentă

o amenajarea unui drum de acces la parcaje de lățime minimă 3,50 m

o amenajarea parcajelor la sol, dispuse la 90°, atât în zona sud-estică a terenului, cât și la parterul corpului de clădire P+3E nou propus

o sistematizare verticală

o lucrări de amenajare circulații pietonale

o lucrări de reglementare a circulației

o lucrări de amenajare zone verzi.

Toate aceste lucrări sunt prezentate în planul de reglementări urbanistice anexat.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe străzile noi s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1/2011, asigurând prioritate pentru traficul de pe Str. Cornel Radu.

Evacuarea apelor pluviale de pe platforme și parcaje se va face prin amplasarea unor guri de scurgere care se vor racorda la rețeaua de incintă, cu evacuare în rețeaua de ape pluviale de pe Str. Cornel Radu.

Se vor completa amenajările de trotuare existente, prin care să se asigure accesul pietonal la obiectivele ce se vor realiza pe amplasament.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

începerea lucrărilor se va face numai după obținerea autorizației de construcție, întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico - edilitare.

Materialele necesare se vor aduce Ia șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă realizarea de depozite pe ampriza drumului.

în zonă este asigurat transportul în comun - linii de tramvai cu stații existente la cca. 200 m față de amplasamentul studiat, dar și curse autobus.

în incintă vor fi amenajate la sol 21 locuri parcare care să deservească atât clinica existentă, cât și corpul de clădire nou propus.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă unități sănătate/ servicii medicale.

3 edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț corelat cu activitatea principală (farmacie, vânzare produse tehnico-medicale).

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

■ corp clinică S+P+3
■ pasarelă între corp existent și nou propus
■ pavilion cafenea Parter

b) dotări tehnico-edilitare noi și extindere rețele de incintă existente
c) sistematizarea verticală a terenului
d) platforme carosabile și parcaje
e) alei pietonale
f) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 22.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la re-amenajarea accesului carosabil în incintă și la modificări racord la utilitățile publice.

Incinta studiată are suprafața de 2.778 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la menținerea funcțiunii servicii în domeniul medical, prin extinderea clădirii existente cu un corp nou, legate printr-o pasarelă propusă și completarea dotărilor medicale cu un pavilion cafenea necesar persoanelor care solicită servicii medicale care necesită timp de așteptare.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea de servicii medicale, cu funcțiuni admise comerț corelat cu activitatea principală.

Construcții propuse:

A. Corp clinică S+P+3E existent - se menține, regim de înălțime prin documentații de urbanism aprobate anterior este D+P+6E/ D+P+3E+3Er

Sc = 805 mp

Sd = 3.220 mp existent, posibilitate extindere până la 5.800 mp

B. Corp clinică S+P+3E propus, cu pasarelă de legătură cu corp clinică existent

Sc =772 mp

Sd = 3.088 mp

C. Pavilion cafenea Parter propus

Sc = 90 mp

Sd = 90 mp

Sc maxim = 1.667 mp

Sd maxim = 7.640 mp

In jurul construcțiilor nou propuse se vor realiza alei pietonale și platforme de parcare pentru autovehicule mici (parcaje de dimensiunile 2,50 m x 5,00 m), completate de parcaje amenajate la parterul corpului S+P+3E nou propus. Zona liberă rămasă, având o pondere de minim 16 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

Dotările tehnico-edilitare propuse sunt: stație oxigen, platformă gospodărească, etc.

BILANȚ TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Servicii medicale și spații anexă	915	32,94	L528	55,00
02.	Zonă pietonală	540	19,44	357	12,85
03.	Platforme carosabile și parcaje	655	23,58	425	15,30
04.	Platformă gospodărească	36	1,30	15	0,54
05.	Zone verzi amenajate	632	22,74	453	16,31
TOTAL GENERAL		2.778	100	2.778	100

3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural în incintă se desfășoară între 109,65 NMN și 109,86 NMN în zona vestică, unde este propus corpul S+P+3E, majoritatea suprafeței incintei fiind deja sistematizată, cu CTS = 109,55 NMN. Se preconizează menținerea cotei CTS generale, iar cota ± 0,00 este propusă la 109,70 NMN.

3.5.2. Criterii compoziționale și funcționale

Se prevede completarea corpului de clinică S+P+3E existent cu un volum S+P+3E paralel cu limita sud-vestică de proprietate, cu posibilitatea comunicării celor două corpuri prin intermediul unei pasarele.

La sud-est de corpul existent, între Str. Nicolae Titulescu, este propus un volum parter realizat din materiale de construcție moderne care, prin formă și transparență, să reducă impactul vizual al acestuia și să îl armonizeze cu fondul construit existent.

3.5.3. Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor avea aliniamentul stradal spre Str. Cornel Radu la min. 3,00 m față de limita de proprietate, respectiv spre Str. Nicolae Titulescu, la 0,00 m + 3,00 m față de limita de proprietate.

Aliniamente minime obligatorii:

- sud-vest (spre clădire D+P+8E+2Er aparținând P.A.B. Romania S.R.L. și Terra International S.R.L.): min 2,00 m față de limita de proprietate, respectiv la minim 16,50 m față de conturul retras al parterului și etajelor superioare ale clădirii D+P+8E+2Er aflată în curs de execuție, pe baza PUZ "Construire clădire de locuințe colective, spații comerciale și birouri cu parcaj la demisol, regim de înălțime D+P+8E+2Er și împrejmuire", aprobat prin HCLM nr. 44/2020.

^conform PUZ aprobat prin HCLM 44/2020, la parterul clădirii D+P+8E+2Er sunt amenajate de spații comerciale, iar apartamentele pentru locuit sunt realizate începând cu etajul x al clădirii, reducându-se astfel la minim posibilitatea de umbrire a clădirii rezidențiale de către clădirea servicii medicale.

- sud/ sud-est: 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția dotărilor tehnico-edilitare
- vest: min. 32,00 m pentru parcela înscrisă în CF 336651, respectiv min. 6,00 m pentru parcela înscrisă în CF 336634

Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.

3.5.4. Regimul de înălțime

înălțimea maximă propusă a construcțiilor, sau aprobată prin documentații urbanism anterioare, este: corp nou clinică S+P+3E și pasarelă de legătură: max. 18,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 18 m = 127,55 NMN)

corp principal existent, conf. PUD aprobat D+P+6E/ D+P+3E+3Er: max. 28,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 28 m = 137,55 NMN)

pavilion cafenea Parter: max. 5,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 5 m = 114,55 NMN)

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pt. procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului

• P.O.T. 60,00%
• C.U.T. 2,75

3.5.6. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate și cu arbori de înălțime mică. Acestea vor fi amplasate perimetral incintei, cu o zonă de spațiu verde compact, amenajat ornamental, în partea nordică a terenului.

Se vor amenaja minim 16% zone verzi (453 mp) pentru funcțiunea servicii medicale, respectiv cca. 10 mp/pat bolnav spitalizare minim 1 zi.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Terenul dispune de racord la rețelele publice de apă potabilă. Rețeaua interioară de distribuție a apei potabile va fi extinsă la corpurile nou propuse.

Alimentarea cu apă a clădirilor nou propuse se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE 100, SDR17, PnlObar), montată îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Stingerea incendiilor este asigurată în prezent atât de la hidranții exteriori (de incintă și stradali), cât și de la hidranți interiori.

Pe zona verde din curtea clinicii existente există 2 hidranți exteriori, alimentați de la o rezervă incendiu subterană, având volumul 80 mc, comandată de la o stația pompe subterană.

Pe Str. Nicolae Titulescu, în dreptul clădirii existente, există un hidrant exterior stradal.

Hidranții interiori sunt alimentați de la o rezervă incendiu cu volumul 11 mc, amplasată în subsolul clinicii. Aceasta este comandată de o stație pompe executată de asemenea în subsolul tehnic al clădirii existente.

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate fecaloid - menajere de la clădirile existente sunt deversate gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe Str. Cornel Radu.

Rețeaua interioară de canalizare menajeră va fi extinsă pentru a prelua și apele uzate menajer provenite de la clădirile propuse.

3.6.3. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor existente sunt considerate ape convențional curate și sunt colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și deversate în canalizarea pluvială existentă pe Str. Cornel Radu.

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse vor fi de asemenea colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și deversate în canalizarea pluvială existentă pe Str. Cornel Radu, ca ape convențional curate.

Preluarea apelor pluviale de pe platforma de parcare se va realiza prin guri de scurgere (gaigăre) cu grătare carosabile clasa D400. Acestea se vor deversa gravitațional în canalizarea pluvială existentă pe Str. Cornel Radu.

Apele pluviale deversate în canalizarea pluvială existentă pe Str. Cornel Radu, vor fi conform NTPA 001/2005.

Conductele de canalizare pluvială se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

Terenul dispune de branșament la rețeaua de gaze naturale de presiune redusă existentă pe Str. Comei Radu, de unde este alimentată centrala termică a clădirii existente. Instalația interioară de incintă va fi modificată în vederea alimentării cu gaze naturale și a centralei termice a corpului S+P+3E nou propus.

în spațiile destinate serviciilor medicale se va asigura temperatura de 20-22°C.

3.6.5. Alimentare cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică a clădirii existente, există în prezent 2 firide branșament.

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor consumatori, va fi extinsă rețeaua electrică sin incintă.

în incinta obiectivului se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor, cat și pentru iluminatul exterior. Din tabloul general existent este realizată o rețea de distribuție de joasă tensiune prin cabluri electrice montate subteran până la tablourile generale de distribuție ale fiecărui consumator. Iluminatul exterior al incintei se va alimenta radial din tabloul general, prin cabluri electrice montate subteran și va fi destinat iluminării căilor de acces pietonal și auto și parcărilor.

3.6.7. Gospodărie comunală

Corpul clinicii exitente are amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad, în zona vestică a incintei. Această platformă va fi relocată în zona sudică a amplasamentului, în apropierea stației de oxigen. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora. Deșeurile medicale sunt

6 colectate în spații special amenajate la subsolul clădirilor, fiind preluate de firme specializate în colectarea acestui tip de deșeuri (S.C. Stericycle S.R.L.).

3.7. Obiective de utilitate publică

Zona studiată deține dotări de interes public, și anume:

- Str. Cornel Radu, Str. Nicolae Titulescu, de interes local
- rețele edilitare, de interes local

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

- translatarea cu cca. 3,5 m spre nord a accesului carosabil la incintă dinspre Str. Cornel Radu
- noi branșamente la utilități, dacă este cazul.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

7 CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

4.1. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- Relocare acces carosabil dinpre Str. Cornel Radu
- dotări de interes general - servicii medicale.

Aceste funcțiuni pot interacționa în cadrul amplasamentului, iar datorită specificului activităților desfășurate nu se impune o grupare funcțională. Se vor etapiza corespunzător lucrările, cu minima afectare a vecinătăților. Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivelor înainte de punerea lor în funcțiune.

4.2. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă posibilitățile și potențialul de dezvoltare a zonei, respectiv municipiului, cu influențe pozitive la nivelul întregului oraș.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren, etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM;
- asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a utilităților edilitare.

întocmit:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx RUR-DE

ANCPI atl X W <»s *1A »* ți

»t mntmiMtiinMst

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 301842 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:80266

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Micalaca, Str Dr.Cornel Radu, Nr. 3, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	301842	2.778

Nr. cadastral vechi:15524

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	301842-C1	Loc. Arad, Cartier Micalaca, Str Dr. Cornel Radu, Nr. 3, Jud. Arad	C 1 centru de diagnosticare, tratament și perfecționare medicală, CLINICA ACCIPIENS" în regim de înălțime D+P+3E

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
17462 / 19/03/2009
Dosar Cadastru nr. 0;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare in rangul inch.nr. 7173/2004, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) SC ACCIPIENS SA, CIF:16194949
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 80266)
B2	se noteaza autorizația de construire in vederea executării unui imobil multifuncțional Clinica ACCIPIENS D+P+2E etaj l,in rangul inch.nr. 60631/2007	Al
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 80266)
1741	B9 / 19/03/2009
Certificat Atestare nr. 12302/A2/2009;
B5	Intabulare, drept de PROPRIETATEconstruire, dobândit prin Construire, cota actuala 1/1	Al.l
	1) SC ACCIPIENS SA, CIF:16194949
68901 / 15/09/2010
Act Notarial nr. 4062, din 13/09/2010 emis de BN VERITAS PRIN NOTAR PUBLIC Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
B9	Se noteaza interdicția de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare	Al, Al.l
	1) BANCA TARANSILVANIA SA CLUJ -SUCURSALA ARAD
54830 / 24/06/2011
Act Notarial nr. 3165, din 24/06/2011 emis de BNP VERITAS PRIN NP Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx;
Bll	se noteaza interdicția de instrainare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BĂNCII TRANSILVANIA S.A. CLUJ - SUCURSALA ARAD	Al, Al.l
2912 / 16/01/2017
Act Notarial nr. 36, din 13/01/2017 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B12	se noteaza interdicțiile convenționale de grevare, instrainare, închiriere, dezmembrare, construire si demolare in favoarea BANCA TRANSILVANIA SA SUCURSALA ARAD	Al, Al.l
7423 / 26/01/2018

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 4

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
Act Notarial nr. 131, din 26/01/2018 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B13	se noteaza interdicțiile convenționale de grevare, înstrăinare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BĂNCII TRANSILVANIA S.A. SUCURSALA ARAD	Al, Al.l
864.	84 / 10/08/2018
Act Notarial nr. 1441, din 09/08/2018 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
B14	se noteaza interdicțiile de înstrăinare grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, in favoarea: BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD	Al, Al.l
102972 / 18/09/2018
Act Notarial nr. 1745, din 17/09/2018 emis de Xxxxx Xxxxx;
B15	se noteaza interdicțiile de grevare, înstrăinare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, in favoarea: BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD	Al, Al.l
Act Notarial nr. 1746, din 17/09/2018 emis de Xxxxx Xxxxx;
B16	se noteaza interdicțiile de grevare, înstrăinare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare, in favoarea: BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD	Al, Al.l

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
68901 / 15/09/2010
Act Notarial nr. 4062, din 13/09/2010 emis de BN VERITAS PRIN NOTAR PUBLIC Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
C14	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:3221000 EURsi celelalte obligații de plata aferente creditului	Al, Al.l
	1) BANCA TARANSILVANIA SA CLUJ -SUCURSALA ARAD
54830/24/06/2011
Act Notarial nr. 3165, din 24/06/2011 emis de BNP VERITAS PRIN NP Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx;
C15	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:300000 RONsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al, Al.l
	1) BANCA TRANSILVANIA S.A. CLUJ - SUCURSALA ARAD, CIF:8375561
2912 / 16/01/2017
Act Notarial nr. 36, din 13/01/2017 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
C16	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:150000 LEIsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al, Al.l
	1) BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD, CIF:8375561
7423 / 26/01/2018
Act Notarial nr. 131, din 26/01/2018 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
C17	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:166771 LEIsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al, Al.l
	1) BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD, CIF:8375561
8641	34 / 10/08/2018
Act Notarial nr. 1441, din 09/08/2018 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
C18	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:150000 LEIsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al, Al.l
	1) BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD, CIF:8375561
102972 / 18/09/2018
Act Notarial nr. 1745, din 17/09/2018 emis de Xxxxx Xxxxx;
C19	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:150000 LEIsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al, Al.l
	1) BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD, CIF:8375561
Act Notarial nr. 1746, din 17/09/2018 emis de Xxxxx Xxxxx;
C20	Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:197000 LEIsi celelalte obligatii de plata aferente creditului	Al, Al.l
	1) BANCA TRANSILVANIA SA - SUCURSALA ARAD, CIF:8375561

Pagina 2 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
301842	2.778

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curți construcții

2.778

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	301842-C1	construcții administrative si social culturale	-	Cu acte	C 1 centru de diagnosticare, tratament și perfecționare medicală, CLINICA ACCIPIENS" în regim de înălțime D+P+3E

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <** (m)
1	2	69.45
2	3	40.001
3	4	69.45

Pagina 3 din 4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (♦♦ (m)
4	1	40.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării, 02/07/2019, 11:31

Pagina 4 din 4

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(î.i+1>
Nr. Pct.	X [m]	Y [m]	Lungimi laturi D(î.i+1>
342	525923.309	218110.835	40.000
343	525889.646	218132.440	69.450
344	525852.134	218073.992	40.001
345	525885.798	218052.387	69.450 j

	E	p
P.O.T. maxim	32.94%	60.00%
C.U.T. maxim	1,48	2.75

	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TEREN AFERENT	MP	%	MP	%
1	SERVICII MEDICAL E SI SPATII ANEXA	915	32,94	1.528	55,00
2	PfETONALE	482	17,35	299	10,76
3	PLATFORME CAROSABILE SI PARCAJE	655	23,58	425	15,30
4	ANEXE TEHNIC0EOIUTARE	58	2,09	58	2,09
5	PLATFORMA GOSPODĂREASCA	36	1.30	15	0,54
6	ZONE VERZI AMENAJATE	632	22,74	453	16,31
TOTAL GENERAL		an	100%	2.778	m

Barwfciar:

S.C. ACCIPIENS SA

WSafe CORP NOU CLINICA Si PASARELA DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

REGLEMENTARI URBANISTICE ZONIFICARE

Nr.Cadastral			Suprafața maturata		Adresa imobilului
			277&tap		Arad, strada Dr. Cornel Radu, nt3
CF 301842					UAT	\| , Arad
A.Date referitoare la teren
Număr parcela	Categoria de folosința	Suprafața (mp)		Valoare de impozitare (W)		Mențiuni
l	Cc	2778				Intravilan parțial tnțjng urnit

EXECUTAM': - S.C. ALTATERA SJLL. ARAD, Str.Nicolas Titulescu, nr4, tp. 2jud.Arad		BENEFICIAR: SC ACCIPIENS SA Arad, strada Dr.Comei Radu, nr3 dud. Arad		Format A3
ACȚIUNEA: MASURAT: REDACTAT:	NUMELE Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx	SCARA 1:500	Plan topografic analogic si digital necesur pentru obținerea Certificatului de Urbauism.pent,u imobilul înscris in CF 301842, Arad, or cad30I842, Mun. Arad, str.Dr. Comei Radu, nr.3, judi. Arad
DESENAT:	Xxxxx Xxxxxxxxxx
VERIFICAT:	Xxxxx Xxxxxxxxxx	STEREO'70	DstalOT.Oi.îOiS \| PLANȘA 01

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

AVIZ DE ÎNCEPERE A LUCRĂRII Nr. 2638 / 2019

Către Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, în calitate de executant:

Analizând solicitarea dumneavoastră înregistrată la OCPI ARAD cu nr. 128828 din data 18/11/2019, se emite avizul de începere a lucrării PLAN TOPOGRAFIC, SUPORT AL DOCUMENTAȚIEI TEHNICE PENTRU ELABORARE P.U.Z. „CONSTRUIRE CORP NOU CLINICA SI PASARELA DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT", IN MUN. ARAD, JUDEȚUL ARAD

1. Datele principale ale lucrărilor prevăzute a se executa:

* ) Obiectivul lucrării: Plan topografic suport al documentației de elaborare P.U.Z. -„Construire corp nou clinica si pasarela de legătură cu corp existent", privind imobilul cu nr.cad. 301842 înscris in CF301842 Arad, situat în intravilanul municipiului Arad, cartier Micalaca, strada Dr. Cornel Radu, nr.3, județul Arad
* ) Amplasamentele pentru care se solicită avizul sunt:
- suprafața totală: 0,28 ha;
- termenul de execuție: 15.10.2021

2. Documentare: Termenul de execuție nu include termenele O.C.P.I. Executantul este obligat să se documenteze la Fondul Național Geodezic/Fondul Județean de Cadastru, Geodezie și Cartografie asupra lucrărilor topo-geodezice executate anterior în zonă: rețele geodezice, documentații cadastrale recepționate, lucrări executate pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 republicată cu completările ulterioare (plan cadastral de ansamblu cu identificarea amplasării planurilor parcelare, planuri parcelare, alte documente), documentații cadastrale recepționate, documentații executate conform HGR nr. 834/1991, recepționate, documentații executate pentru inventarierea bunurilor imobile aflate în administrarea unor instituții sau autorități publice, imagini raster (ortofotoplanuri, planuri scanate), lucrări de delimitare teritoriilor administrative ale localităților. Executantul este obligat să utilizeze limitele imobilelor înscrise în cartea funciară în baza documentațiilor cadastrale, fără însă a se limita doar la acestea, a planurilor parcelare întocmite conform legilor de restituire a proprietății, recepționate de O.C.P.I. Arad. Se vor studia lucrările recepționate de O.C.P.I. Arad, învecinate cu imobilul ce fac obiectul P.U.Z. - ului. Pentru încadrarea lucrării în sistemul național de referință executantul va folosi coordonatele, punctele geodezice puse la dispoziție de A.N.C.P.I./O.C.P.I. Hărțile și planurile topografice, inventarele de coordonate ale punctelor rețelei de sprijin, procurate de la A.N.C.P.I./O.C.P.I. vor fi certificate prin aplicarea ștampilei A.N.C.P.I./O.C.P.I. Se recomandă în cazul utilizării tehnologiei GNSS(GPS) conectarea rețelelor de sprijin la puncte ale Rețelei Geodezice Naționale (Clasa A și B).
3. Condiții tehnice pentru executarea lucrărilor: La realizarea lucrărilor executantul va respecta următoarele acte normative: Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul nr. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice; Caietul de sarcini al Beneficiarului; Avizul de începere a lucrării eliberat de O.C.P.I. Arad;

Ordinul nr. 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară; Lucrările se vor realiza în sistem de proiecție Stereografic 1970 și sistem de altitudini normale Marea Neagră 1975, conform cap. 3.1.2 din Ord. 534/2001 al M. A. P; Rețeaua geodezică de sprijin, de îndesire și ridicare se va realiza astfel încât să asigure densitatea de puncte necesară pentru executarea lucrărilor de profil. Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ord. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice. în configurația rețelei geodezice de îndesire vor fi incluse cel puțin 4 puncte din rețeaua geodezică de sprijin, astfel încât poligonul format să încadreze toate punctele rețelei de îndesire; In cazul realizării rețelei de sprijin și îndesire prin măsurători GPS, aceste rețele se recomandă a fi conectate cu Rețeaua Geodezică Națională (GPS) - RGN pe baza staționării de puncte din RGN(GPS) Clasă B și/sau utilizări de date de la stațiile GNSS permanente (Clasa A) ale ANCPL în zona de interes a acestei lucrări se află situate punctele de Clasă B denumite: AR02 (Arad). Conectarea cu ajutorul receptoarelor cu o singură frecvență se va realiza numai în cazul în care distanța față de punctele de Clasă B sau stații GPS permanente este de sub 30 km; Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ordinul nr. 534/2001. Documentația tehnică întocmită după executarea rețelelor geodezice de sprijin, îndesire și ridicare supusă operațiunilor de recepție va cuprinde: Pentru lucrări realizate cu tehnologie clasică: memoriul tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic schema dispunerii punctelor vechi și noi, cu marcarea vizibilităților (schița vizelor); schema măsurătorilor efectuate (schița vizelor); fișiere ASCII, pe suport magnetic, cu datele rezultate din măsurătorile de teren (denumirea/numărul punctului de stație, denumirile/numerele punctelor vizate, direcții măsurate, distanțe măsurate); descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; procesele verbale de predare a punctelor materializate în teren; inventar de coordonate (puncte vechi și noi), inclusiv pe suport magnetic (fișier ASCII) tabel din care să reiasă diferențele dintre coordonatele vechi (puncte de ordinul I, II, III, IV) și coordonatele noi ale acelorași puncte, rezultate în urma compensării rețelei. Pentru lucrări realizate cu tehnologie GNSS(GPS): memoriu tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute,etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi; descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; fișiere de observații și navigație GPS în format RINEX; inventar de coordonate elipsoidale (B,L,h).

4. Recepția lucrării: Recepția se va efectua potrivit Ord. 700/2014 al directorului general al A.N.C. P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară.

Inginer Șef Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

ACCIPIENS S.R.L.

AVIZ FAVORABIL

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

212890487, 3/2/2021

Stimate domnule/doamnă ACCIPIENS S.R.L.,

Urmare a solicitării dumneavoastră 212873284 din 2/19/2021, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea CONSTRUIRE CORP NOU CLINICA SI PASARELA DE LEGATURA CU CORP EXISTENT din localitatea Arad , strada Corneliu Radu, numarul 3, CF 301842 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si bransamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

DELGAZ

grid

României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art.190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr.123/2012 .

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timisoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. În cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost re făcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. În cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

DELGAZ

grid

4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).
5. În mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. În zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înalțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. În cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.
9. Prezentul aviz este valabil până la data de 3/2/2022 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor - se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

În cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Manager Racordare

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 296/24.08.2021

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC ACCIPIENS SA

Localitatea: Arad, Str. Cornel Radu, Nr. 3, Județ Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Str. Cornel Radu, Nr. 3, CF Nr. 301842, Județ Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

FAZA: P.U.Z.

Proiect: 110/2019

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 2077 / 23.08.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primai^- igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică,

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07392012 din 03/03/2021

Catre

SC ACCIPIENS SRL, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Radu Cornel, nr. 3, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 07392012 / 19/02/2021, pentru obiectivul puz si rlu construire corp nou de cladire si pasarela de leg. cu corp exitent cu destinatia puz si rlu construire corp nou de cladire si pasarela de leg. cu corp exitent situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Radu Cornel, nr. 3, bl. - , et. - , ap. - , CF 301842, nr. cad. 301842.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 07392012 / 03/03/2021

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: 1. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; 2. Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 3. Este interzisa executarea de sapaturi mecanizate la distante mai mici de 1,5m fata de traseul cablurilor electrice subterane existente, dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; 4. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric (LES 20 kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 5. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 6. Distanta de siguranta masurata in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; 7. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV, LES 20 kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse (camin), va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 8. Distanta de siguranta masurata in plan vertical, in zona de intersectie (TRAVERSARE) a LES 20 kV si LES 0,4 kV existente cu conducta subterana de distributie gaz propusa, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie (prevazut la capete cu rasuflatori, cf. I6) pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersectiei. Unghiul minim de traversare este 60°; 9. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, la APROPIERE, intre peretele conductei subterane de distributie de gaz propusa si cablul electric subteran existent (LES 20 kV, LES 0,4 kV), va fi minim 0,6m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil ,,U”, cf. NTE 007/08/00; 10. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 11. IN CAZ DE AVARIE LA LES 0,4 kV EXISTENTA CARE TRAVERSEAZA TERENUL D-VOASTRA, PROPIETARUL VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENTIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: ., aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
* incheierea contractului de execuție intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrărilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;
• punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 2597 / 27/12/2018, respectiv pana la data de 16/12/2021.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Arad Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx^Signed

Data:

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Approved by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 03/03/2021 at 15:03:02 CET

Intocmit

HurubaPetrica

Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 03/03/2021 at 14:51:21 CET

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr. 625 830 Arad, 29.07.2021

Către,

S.C. ACCIPIENS S.A.

ARAD, str. DR. CORNEL RADU, nr. 3

La cererea dumneavoastră nr. 625 830 din 22.07.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORPUL EXISTENT, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. DR. CORNEL RADU, nr. 3, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie

ROMANIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 129 344 din 22.09.2021.

Ex. nr. I

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. ACCIPIENS S.A.

- Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUZ și RLU - Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent”, în Municipiul Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100343876 din 22.07.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-I.- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.” Pagina 1 din 1

ROMÂNIA

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr. 625 829 Arad, 29.07.2021

Către,

S.C. ACCTPIENS S.A.

ARAD, str. DR. CORNEL RADU, nr. 3

La cererea dumneavoastră nr. 625 829 din 22.07.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. DR. CORNEL RADU, nr. 3, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

TELEKOM ROMANI A COMMUNICATIONS S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Inlormație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 25.2.2021

Aviz nr: 26

Către: SC Arhitectonic SRL

AVIZ CONDIȚIONAT

Ca urmare documentației dvs. depusă la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. înregistrată subnr. 18 / data 19.02.2021, privind lucrarea " PUZ Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent. Arad str. Dr. Cornel Radu nr. 3 ", vă comunicăm următoarele:

în zona identificată prin planurile de situație atașate !a CU nr. 2597/17.12.2018, S. C. TELEKOM ROMANIA COMMUN/CA TIONS S.A. are amp/asate/pozate instalații de telecomunicații aflate în exploatare.

Având în vedere importanța deosebită a rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., cât și faptul că acestea vor fi afectate de lucrările proiectate conform documentației prezentate, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu această lucrare numai în condițiile îndeplinirii următoarelor măsuri de protejare a rețelelor de telecomunicații subterane și/sau aeriene:

• Toate intervențiile asupra rețelei de telecomunicații proprietatea S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A se vor efectua în baza unei documentații tehnice de specialitate. în acest sens beneficiarul lucrării sau proiectantul general va comanda întocmirea documentației tehnice de specialitate pentru devierea și protecția/protejarea cablurilor telefonice, afectate de lucrările proiectate prin documentația prezentată spre avizare. Documentația de specialitate privind devierea și protecția cablurilor telefonice afectate va fi comandată la o unitate de specialitate. Soluția tehnică propusă va fi prezentată spre avizare la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.
• Lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telecomunicații, se vor executa numai sub asistența tehnică a S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.. Pentru aceasta înainte de începerea lucrărilor beneficiarul /constructorul va solicita acordarea de asistență tehnică la dl. Tiberiu Tothtel. 0257 204699/ 0760 246191 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx sau prin fax la 0257 215600
• Se vor respecta distanțele minime impuse de SR8591/1997
• Predarea amplasamentului, privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare / primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/Conventii, semnate de ambele părți, beneficiar / constructor respectiv S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A,.
• în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate.
• Toate lucrările proiectate prin această documentație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vorfi prevăzute ase executa obligatoriu manual și în prezența delegaților S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA..
• în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vorfi suportate de cel care a produs avaria.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Se interzice folosirea informațiilor referitoare la instalațiile de telecomunicații din prezentul aviz, în alte scopuri decât cele pentru care au fost furnizate, ca și transmiterea lor unor terți.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

SPITALUL MEDLIFE - GENESYS

• Str. Dr. Cornel Radu, nr. 3, Arad

Caii Center: 0257 960; Fax: 0257 279 400

www.medlife-genesys.ro

Nr. 505/05.10.2021, GENESYS MEDICAL CLINIC

Către

RECONS S.A.

L C. Kt LU N J 3 a -:' aP INTRAT?*?

te i a UP»pLo 4^

Subscrisa GENESYS MEDICAL CLINIC din Arad, str. Dr. Cornel Radu 3, CUI : RO25349589, J02/355/2009, reprezentata prin dir. administrativ Xxxxxx Xxxxxx, prin prezenta

Solicităm închirierea a 10 locuri de parcare în Fast Park 4, str. Alexandru P. Negură, pentru personalul medical care își desfășoară activitatea în spitalul Genesys. Acest lucru va duce la decongestionarea traficului în zona respectivă și la confortul pacienților și personalului medical în contextul epidemiologie actual.

Mulțumesc,

Xxxxxx Xxxxxx

Dir. Administrativ Genesys Medical Clinic

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 17362 din 19.11.2021

Ca urmare a notificării adresată de SC ACCIPIENS SA, cu sediul în Municipiul Arad, str. Corneliu Radu, nr.3, jud. Arad, privind planul “ CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ Șl PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT” propus a fi amplasat în Municipiul Arad, intravilan, str. Corneliu Radu, nr. 3, identificat prin C.F. nr. 301842, județul Arad, înregistrată la A.P.M. Arad cu nr. 6968/1018/ R/10.05.2021, cu completările înregistrate la nr. nr. 2221/R/13381 din 09.09.202, nr. 2207/R/13232 din 09.09.2021, nr. 2409/R/14580 din 04.10.202 în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 02.05.2021 și a completărilor la documentația depusă la ARM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: „întocmire P.U.Z. - „CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ Șl PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT” (incinta CLINICA GENESYS)”, propus a fi amplasat în Municipiul Arad, intravilan, str. Corneliu Radu, nr. 3, identificat prin C.F. nr. 301842, județul Arad, titular: SC ACCIPIENS SA, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Se propune completarea corpului de clinică S+P+3E existent cu un volum S+P+3E+Er având aliniamentul stradal în prelungirea celui existent, dispus paralel cu limita sud-vestică de proprietate, cu posibilitatea comunicării celor două corpuri prin intermediul unei pasarele. Subsolul corpului nou propus va ocupa întreaga lățime a parcelei (max. 40,00 m), parterul și etajele superioare fiind retrase min. 4,00 m față de acesta.

Lucrările propuse sunt următoarele:

- construcții noi: corp clinică S+P+3E+Er, pasarelă între corpul existent și noul corp propus, pavilion cafenea (parter)
- dotări tehnico-edilitare noi și extindere rețele de incintă existente,
- sistematizare verticală a terenului,
- platforme carosabile și parcaje,
- alei pietonale,
- amenajare zone verzi,

în incintă vor fi amenajate la sol 12 locuri parcare care să deservească atât clinica existentă, cât și corpul de clădire nou propus. Numărul acestora va fi suplimentat cu 8 - 10 locuri parcare amenajate în cadrul parcajului Fast Park 4, amplasat la 140 m nord de incinta regelementată pe Str. Alexandru Popescu Negură, prin contracte de închiriere între S.C. Accipiens S.A. și administratorul acestora - Primăria Mun. Arad.

Zona studiată este amplasată în estul Municipiului Arad, în cartierul Micalaca - Zona 300 în zonă accesibilă datorită poziției sale adiacentă la drumuri publice care descarcă traficul în B-dul Nicolae Titulescu.

Vecinătățile amplasamentului sunt:

Nord zonă locuințe colective cu 4 niveluri;

Est zonă servicii medicale (Euromedic) P+1, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, regim de înălțime S+P+8E+Er;

Sud zonă servicii și birouri P+1, P+3, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție, PUZ aprobat, regim de înălțime D+P+5E+2Er;

Vest zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție, cu regim de înălțime D+P+8E+2Er.

Accesul la incintă (auto și pietonal): terenul este amplasat la intersecția Str. Cornel Radu cu B-dul Nicolae Titulescu.

Accesul carosabil în incintă este realizat în prezent dinspre Str. Cornel Radu.

BILANȚ TERITORIAL - zona reglementată 2778 mp.

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Servicii medicale și spații anexă	915	32,94	1.528	55,00
02.	Zonă pietonală	540	19,44	357	12,85
03.	Platforme carosabile și parcaje	655	23,58	425	15,30
04.	Platformă gospodărească	36	1,30	15	0,54
05.	Zone verzi amenajate	632	22,74	453	16,31
TOTAL GENERAL		2.778	100	2.778	100

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA STUDIATĂ		EXISTENT	PROPUS
01.	Procentul maxim de ocupare a terenului	32,94 %	60,00 %

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

	(P.O.T.)
02.	Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)	1,48	2,75

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilanul Mun. Arad	Intravilanul Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 301842 Arad, Nr. Cad 301842

Se vor amenaja minim 16% zone verzi (453 mp) pentru funcțiunea servicii medicale, respectiv cca. 10 mp/pat bolnav spitalizare minim 1 zi.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2597 din 17.12.2018, eliberat de Primăria Municipiului Arad pentru terenul intravilan cu destinație conform PUD “Sedii de firme și asociații” Micalaca ll-lll și folosință actuală incintă cu construcții - Clinica Genesys, cu suprafața totală de 2778 mp, conform extras CF 301842.

Reglementarea documentației este realizată prin PUD aprobat cu HCL Arad nr. 228/2005: “Sedii de firme și asociații” Micalaca ll-lll.

Prezentul PUZ modifică reglementările PUD aprobat cu HCL Arad nr. 228/2005, prin stabilirea unor noi aliniamente stradale și față de limitele de proprietate, modificare POT datorită suprafeței construite - a extinderii clinicii existente și reglementarea amplasării pe teren a unui pavilion parter cu funcțiunea cafenea.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Aceasta investiție continuă și dezvolta o zona cu unități medicale existente.

Amplasamentul se situează în intravilanul Municipiului Arad, în UTR nr. 30 conform PUG aprobat, având ca funcțiune dominantă funcțiunea rezidențială în clădiri cu mai mult de 3 niveluri și ca funcțiuni complementare admise zonei - servicii și comerț.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului. Alimentarea cu apă se va face din rețeaua de distribuție existentă, terenul dispune de racord la rețelele publice de apă potabilă. Rețeaua interioară de distribuție a apei potabile va fi extinsă la corpurile nou propuse.

Canalizarea menajeră: apele uzate igienico sanitar de la clădirile existente sunt deversate gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe Str. Cornel Radu.

Rețeaua interioară de canalizare menajeră va fi extinsă pentru a prelua și apele uzate menajere provenite de la clădirile propuse, conform Avizului pentru amplasament nr. 3653/19.02.2021 și soluției tehnice a Companiei Apă Arad.

Canalizare pluvială - apele pluviale provenite de pe platforme de parcare a autoturismelor și alei pietonale se vor evacua gravitațional în sistemul public de canalizare pluvială

Alimentare cu gaze naturale/energie termică - în zonă există rețele de alimentare cu gaze naturale. Clădirea existentă pe teren este branșată la rețeaua de gaze naturale se va extinde la clădirea propusă .

Alimentare cu energie electrică - pentru alimentarea cu energie electrică a clădirii propuse se va face o extindere a rețelei de distribuție existent.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

Se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, cu modificările și completările ulterioare, precum și actele normative subsecvente.

Managementul deșeurilor:

în incinta amplasamentului se apreciază că vor rezulta următoarele categorii de deșeuri, ca urmare a activității desfășurate:

- deșeuri medicale,
- deșeuri menajere și asimilabile celor menajere,
- deșeuri de ambalaje,

Deșeurile medicale vor fi depozitate în spații cu echipamente frigorifice, special amenajate în acest sens, acestea urmând să fie preluate de societăți autorizate, la intervale regulate conform legislației în vigoare, prin grija beneficiarului.

Deșeurile menajere și cele rezultate din ambalaje vor fi colectate selectiv în recipienți cu această destinație și vor fi preluate de societăți autorizate, cu mijloace de transport adecvate, care nu permit împrăștierea lor.

Vor fi respectate prevederile OUG 92/2021 privind gestiunea deșeurilor și prevederile Ordinului nr.1226/2012 pentru aprobarea Normelor tehnice privind gestionarea deșeurilor rezultate din activități medicale și a metodologiei de culegere a datelor pentru baza națională de date privind de deșeurile rezultate din activități medicale.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 296/24.08.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care este specificat că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

în ceea ce privește densitatea relativ mare a construcțiilor în zona de amplasament, documentație de urbanism impune un regim de înălțime relativ redus față de cel al clădirilor rezidențiale din jur și retrageri față de limitele de proprietate care să împiedice umbrirea acestora de către corpul S+P+3E+Er nou propus.

Terenul va fi sistematizat pentru corelarea cotei lui cu a clădirii edificate deja. Pe terenul studiat se află: centru de diagnosticare, tratament și perfecționare medicală - GENESYS MEDICAL CLINIC SRL, în regim de înălțime D+P+3E și este amenajat cu alei pietonale, platforme parcaje, rețele utilități de incintă, spații conexe.

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; TeL 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin proiect se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv: nu este cazul

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.ll.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat Ia baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta de rețeaua de canalizare din zonă și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr.188/2002 cu completările și modificările ulterioare,

Protecția calității aerului:

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate”.

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelelor, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- deșeurile medicale vor fi colectate în conformitate cu prevederile Ordinului nr. 1226/2012 pentru aprobarea Normelor tehnice privind gestionarea deșeurilor rezultate din activități medicale și a metodologiei de culegere a datelor pentru baza națională de date privind de deșeurile rezultate din activități medicale,
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului;

Protecția biodiversității:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

ZJp Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996,0257280331,0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se un procent minim de, conform HG 525/1996: aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție; parc organizat cu o suprafața de 10-15 mp/bolnav;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;

Obligațiile titularului

Se vor respecta prevederile:

- O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor
- Ordinul nr. 1226/2012 pentru aprobarea Normelor tehnice privind gestionarea deșeurilor rezultate din activități medicale și a metodologiei de culegere a datelor pentru baza națională de date privind de deșeurile rezultate din activități medicale,
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- H.G. nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Ordin de plată nr. 129/10.05.2021 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 2597 din 17.12.2018, eliberat de Primăria Municipiului Arad; -Avizul de oportunitate nr. 16 din 06.07.2020, emis de Primăria Municipiului Arad;
- Extras Carte Funciară nr. 301842 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 296/24.08.2021, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;
- Aviz de principiu nr. 58190/Z1/15.08.2020 eliberat de Primăria Municipiului Arad - Comisia pentru eliberarea Autorizației privind accesul la drumul public;
- Avizul pentru amplasament nr. 3653/19.02.2021 și soluția tehnică a Companiei Apă Arad SA,

-Aviz de amplasament nr. 07392012/03.03.2021 emis de E- Eistribuție Banat SA;

- Aviz favorabil nr. 212890487/03.02.2021 eliberat de Delgaz Grid,
- Memoriu de prezentare întocmit de SC Arhitectonic S.R.L.;
- Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;
- Punct de vedere nr. 1815/31.05.2021, eliberat de GNM CJ Arad,

^7 AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679 $

- Proces verbal nr. 8224 din 02.05.2021 întocmit de reprezentantul APM Arad în baza ședinței comitetului special,

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în „Jurnal Arădean" din 25.03.2021 și 22.03.2021);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 02.09.2021; - anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 15.09.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Se va respecta documentația tehnică depusă, normativele și prescripțiile tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse pianului inițial.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) "Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 7 (șape) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

ÎNTOCMIT, Carmen

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2752 / 2019

întocmit astăzi, 11/12/2019, privind cererea 131691 din 20/11/2019 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2638 din 27/11/2019

1. Beneficiar: SC ACCIPIENS SA
2. Executant: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC-PUZ
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2597	17.12.2018	act administrativ	PRIMĂRIA MUN ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2752 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE PUZ SI RLU AFERENT, PENTRU CONSTRUIRE CORP NOU CLINICA SI PASARELA DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT, IN MUN. ARAD, CARTIER MICALACA, STR. DR. CORNEL RADU, NR.3, JUDEȚUL ARAD

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației de PUZ si RLU aferent, in vederea construirii unui corp nou Clinica si pasarela de legătură cu corp existent, pentru imobilul cu nr. cadastral 301842 înscris în CF nr. 301842 - Arad, în suprafață măsurată de 2778 mp, situat în intravilanul municipiului Arad, cartier Micalaca, strada Dr. Cornel Radu, nr.3, județul Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator Tip eroare Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.36967/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

* 4

P.U.Z.- Construire corp nou clinică și pasarelă de legătură cu corp existent

Amplasament - municipiul Arad, str. Dr.Comel Radu nr.3

Beneficiari-SC ACCIPIENS SA

Proiectant gen.- SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR Xxxxxxx Xxxxxx, proiect nr.l 10/2019

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 31.05.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 31.05.2021-14.06.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 302361,Asociația de proprietari bl.Urbana str.Nicolae Titulescu, Asociația de proprietari str.Cornel Radu bl.316 sc.A, B, C, D, Asociația de proprietari str.Comel Radu bl.324 sc.A, sc.B, Asociația de proprietari str.N.Titulescu nr.4A, SC PAB ROMANIA SRL, SC TERRA INTERNATIONAL SRL, Centrul Medical Affidea, Camera Notarilor Publici.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

	Funcția	Nume prenume	S^mpatura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx J		15.06.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		। 15.06.2021

Red. A.G /2ex

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect: CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

Amplasament: Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3

Beneficiar: S.C. ACCIPIENS S.A.

Nr. Proiect: 110/2019

Faza: PUZ

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.:	103 / 2019
Faza:	P.U.Z.
Denumire proiect:	CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT
Volum:	Documentație aprobare PUZ
Amplasament:	jud. Arad, intravilan Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3
Beneficiar:	S.C. ACCIPIENS S.A.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect:

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Amplasament:

Beneficiar:

Nr. Proiect:

Faza:

CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3

S.C. ACCIPIENS S.A.

110/2019

PUZ

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

A. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Șef proiect: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

B. COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Instalați sanitare exterioare:

ing. Xxxxx Xxxxxx

Instalații electrice exterioare:

ing. Xxxxxx Xxxxxx

Instalații gaze naturale: ing. Xxxxxxxx Xxxxx

Drumuri și sistematizare verticală: ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

Întocmit: arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.	Denumire proiect:	CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE
Arad, Str. Oituz nr. 119a		LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT
C.U.I. RO23713160	Amplasament:	Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3
I.R.C. J02/682/2008	Beneficiar:	S.C. ACCIPIENS S.A.
Tel. 0726 375 327	Nr. Proiect:	110/2019
	Faza:	PUZ

BORDEROUL VOLUMULUI

A. PIESE SCRISE:

I. FOAIE DE CAPĂT

II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

III. BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE
IV. AVIZE ȘI ACORDURI

Certificat de Urbanism Nr. 2597/17.12.2018

Extras de Carte Funciară nr. 301842 Arad

Aviz de oportunitate nr. 16/06.07.2020

Raportul informării și consultării publicului ETAPA 1 nr. 34637/A5/02.07.2020

Adresă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Etapa 2 nr. 36967/17.06.2021

Raportul informării și consultării publicului ETAPA 2 nr. 36967/A5/17.06.2021

Contract de Împrumut de folosință - Comodat nr. 58J/18.02.2022 (6 locuri parcare)

Contract de Împrumut de folosință - Comodat nr. 30J/25.01.2022 (2 locuri parcare)

Contract de Împrumut de folosință - Comodat nr. 31J/25.01.2022 (5 locuri parcare)

Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 3653/26.02.2021

Aviz de amplasament Enel nr. 07392012/03.03.2021

Aviz de amplasament DelGaz Grid nr. 212890487/02.03.2021

Aviz de amplasament Telekom nr. 26/25.02.2021

Aviz de amplasament CET Hidrocarburi nr. 588/19.02.2021

Decizi etapei de încadrare APM Arad nr. 17362/19.11.2021

Notificare DSP Arad nr. 296/24.08.2021

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 625 829/29.07.2021

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 625 830/29.07.2021

Aviz A.A.C.R. nr. 17989/1442/02.11.2021

Aviz de principiu IPJ Arad - Serviciul Rutier nr. 129 344/22.09.2021

Aviz Comisia de Sistematizare a Circulației nr. 63464/Z1/17.09.2021

Aviz Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public nr. 58190/Z1/15.08.2021 Aviz OCPI nr. 2638/2019

V. STUDIU GEOTEHNIC
VI. MEMORIU DE PREZENTARE
VII. REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
VIII. PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

B. PIESE DESENATE:

1.	SITUAȚIA EXISTENTĂ	01 A
2.	REGLEMENTĂRI URBANISTICE ZONIFICARE	02 A
3.	REGLEMENTĂRI EDILITARE	03 A
4.	CIRCULAȚIA JURIDICĂ A TERENURILOR	04 A
5.	ILUSTRARE URBANISTICĂ	05 A

6. PROPUNERE DE MOBILARE

06 A

Întocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Pr.nr.

Faza:

CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3

S.C. ACCIPIENS S.A.

110/2019

PUZ

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

•	Denumirea lucrării:	CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT
•	Număr proiect:	110/2019
•	Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
•	Beneficiar:	S.C. ACCIPIENS S.A.
•	Proiectant:	S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. ACCIPIENS S.A.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2597 din 17.12.2018, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul Mun. Arad, Str. Cornel Radu nr. 3, având o suprafață de 2.778 mp, conform Extrasului C.F. nr. 301842 Arad, nr. cad 301842.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

■ corp clinică S+P+3E+Er
■ pasarelă între corp existent și nou propus
■ pavilion cafenea Parter

b) dotări tehnico-edilitare noi și extindere rețele de incintă existente
c) sistematizarea verticală a terenului
d) platforme carosabile și parcaje
e) alei pietonale
f) amenajare zone verzi.
- 1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

• Planul Urbanistic General al Mun. Arad, aprobat cu hotărârea Consiliului Local Municipal Arad.

• Zona luată în studiu a fost reglementată prin PUD "Sedii de firme și asociații", aprobat prin HCLM nr. 228/29.09.2005. Documentația reglementează 3 parcele, astfel:

A. parcelă aparținând S.C. Pab Romania S.R.L. și S.C. Terra International S.R.L.:

• construcții D+P+6E destinate sediilor de firmă
• retragere de la frontul stradal 6,00 m
• retragare față de limitele laterale de proprietate de 12,75 m
• reglementările de mai sus au fost modificate prin PUZ "Construire clădire de locuințe colective, spații comerciale și birouri cu parcaj la demisol, regim de înălțime D+P+8R+2Er și împrejmuire", aprobat prin HCLM nr. 44/31.01.2020, cu următoarele reglementări:

o construcție D+P+8E+2Er o funcțiune dominantă locuire o retragere de la frontul stradal 3,00 m

B. parcelă aparținând S.C. Accipiens S.A.:

• construcții D+P+6E etapa 1, având Sc = 740 mp, respectiv 5.920 mp, respectiv extindere P+6E în etapa 2, având Sc = 350 mp, respectiv 2.450 mp
• retragere de la frontul stradal spre Str. Dr, Xxxxxx Xxxx de 3,50 m, respectiv spre Str. Nicolae Titulescu de 9,24 m
• retragare față de limita lateral vestică de proprietate de 6,95 m

C. Camera Notarilor Publici Timișoara:

• construcție P+1E destinată sediilor de firmă
• retragere de la frontul stradal 13,70 m
• retragare față de limitele laterale de proprietate de 12,75 m

Prezenta documentație PUZ modifică reglementările PUD aprobat, prin stabilirea unor noi aliniamente stradale și față de limitele de proprietate, modificare POT datorită suprafeței construite a subsolului propus în această etapă, a extinderii clinicii existente și reglementarea amplasării pe teren a unui pavilion parter cu funcțiunea cafenea.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 republicată, HGR 525/1996 actualizată și Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STUDIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat în "Zona 300" a cartierului Micalaca, dezvoltată începând cu anii 1980 între linia de cale ferată Arad - Aradul Nou - Timișoara (realizată în anii 1950) și faleza râul Mureș. Zona este ocupată exclusiv cu locuințe colective P+4E ^ P+8E, cu o densitate mare a populației. Ulterior, după anii 1990 și, mai ales între anii 2000 ^ 2010 s-au construit clădiri având funcțiuni complementare locuirii, extrem de necesare: spații comerciale, supermarket-uri, lăcașuri de cult, clădiri sedii administrative și servicii, unități învățământ, unități sănătate, spații verzi amenajate, locuri de joacă.

În ultimii 10-15 ani a crescut suplimentar densitatea populației în zonă, prin realizarea unor noi clădiri de locuințe colective (blocurile Urbanna, ANL, ARED, etc.). Infrastructura existentă (drumuri, transport în comun, piste biciclete, alei pietonale) este dimensionată corect pentru a susține dezvoltarea acestei zone a cartierului Micalaca.

În anul 2002 a fost finalizată construcția clădirii de diagnostic imagistic Euromedica (azi Affidea), iar în 2009 a fost dată în folosință clădirea Genesys, care oferă servicii medicale având cabinete de consultație pentru o gamă largă de specializări, săli operație, laboratoare de analize medicale, etc.

Astfel, în doar de câțiva ani, în zona de amplasament s-a format un centru medical de referință al municipiului și județului.

Inițiatorul prezentei documentații își desfășoară activitatea în domeniul serviciilor medicale în clădirea D+P+3E existentă pe terenul studiat, cu anexele și amenajările de teren specifice. Acest teren a fost reglementat prin P.U.D. "Sedii de firme și asociații", aprobat prin HCLM nr. 228/29.09.2005.

Zona generală de amplasament oferă bune premize de dezvoltare urbană, susținută de infrastructura existentă și a funcțiunilor actuale. La aceasta contribuie în special poziția zonei față de B-dul Nicolae Titulescu (drum colector principal al Zonei 300), dar și față de faleza Mureșului.

2.2. Încadrarea în localitate

Vecinătățile amplasamentului sunt:

• Nord: zonă locuințe colective cu 4 niveluri
• Vest: zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție și PUZ în curs de aprobare, regim de înălțime D+P+8E+2Er
• Sud: zonă servicii și birouri P+1, P+3, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, în curs de execuție, PUZ aprobat, regim de înălțime D+P+5E+2Er
• Est: zonă servicii medicale (Euromedic) P+1, zonă locuințe colective cu spații comerciale și birouri la parter, regim de înălțime S+P+8E+Er

2.3. Elemente ale cadrului natural

Terenul studiat are folosința "curți construcții" în intravilan, fiind edificat cu clădiri destinate serviciilor în domeniul medical, amenajări de platforme pietonale, carosabile și parcaje, anexe specifice activității. Zonele verzi sunt amenajate și întreținute corespunzător. La 170 m vest se află Faleza Mureșului, o zonă verde și de promenadă amenajată, cu locuri de joacă, piste de bicilete. Totuși, în zonă nu există vegetație valoroasă.

Cursul râului Mureș se află la cca. 350 m vest față de amplasament, însă datorită îndiguirilor existente, riscul de inundabilitate a zonei a fost redus la zero.

Nivelmentul terenului natural în incintă se desfășoară între 109,18 NMN și 109,30 NMN, majoritatea suprafeței incintei fiind deja sistematizată, cu CTS = 109,55 NMN.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din studiul geotehnic preliminar întocmit de S.C. B & B GEOTEH CONSULTING S.R.L. menționăm:

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul explorat aparține Câmpiei Aradului, aspectul terenului fiind plan orizontal, cu stabilitatea generală asigurată.

Din punct de vedere geologic, amplasamentul este așezat pe extinderea conului de dejecție al râului Mureș, astfel Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. Depozitele cuaternare, cele care constituie terenurile de fundare, sunt reprezentate, în general, prin 3 tipuri genetice de formațiuni:

- aluvionare - aluviuni vechi și noi ale râurilor care străbat regiunea și intră în constituția teraselor și luncilor acestora
- gravitaționale - reprezentate prin alunecări de teren și deluvii de pantă, ce se dezvoltă în zona de "ramă" a depresiunii
- cu geneză mixtă (eoliană, deluvial-proluvială) - reprezentate prin argile cu concrețiuni fero-manganoase și depozite de piemont.

Hidrogeologic, amplasamentul se află în zona de influență a râului Mureș, eventuale variații ale nivelului apei subterane putându-se datora atât variațiilor de volum a râului, dar și ale precipitațiilor din zonă.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7sec și accelerația terenului pentru proiectare ag = 0,20g.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70m^0,80m.

Rezultatele încercărilor de teren și laborator:

În vederea determinării stratificației terenului și a proprietăților geomecanice ale pământurilor, în amplasament s-a executat un foraj manual.

Lucrările de investigare geotehnică a terenului de fundare au au evidențiat o stratificație constituită din:

• umplutură de grosime 1,20 m
• argilă maronie până la adâncimea de 2,10 m
• argilă prăfoasă gălbuie, tare, până la adâncimea de 4,00 m, ne-epuizat până la adâncimea de investigare

Apa subterană:

În timpul execuției forajului, apa subterană nu a fost interceptată. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă.

Concluzii și recomandări:

• fundarea se poate executa direct pe terenul natural, la adâncimi mai mari de 1,30 m față de terenul sistematizat
• stratul de fundare va fi argila maronie
• presiunile convenționale de calcul ale terenului de fundare sunt P_conv = 280 kPa corectată pentru D_f = 2,00 m. și b = 1,00m

2.4. Circulația

2.5. Ocuparea terenurilor

În zonă terenurile au folosința "curți construcții", căi de comunicație rutieră și zone verzi.

Nu există conflicte între funcțiunile existente în întreaga zonă, iar investițiile propuse și realizate prin documentații de urbanism aprobate anterior creează premizele continuării dezvoltării unei zone de servicii medicale diversificate.

De-a lungul Str. Cornel Radu și a Str. Nicolae Titulescu există rețele de alimentare cu apă potabilă și canalizare menajeră, de transport energie electrică aeriană și subterană joasă tensiune, rețele distribuție gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

În incinta studiată există fond construit confom Extras C.F. nr. 301842 Arad, și anume centru de diagnosticare, tratament și perfecționare medicală - CLINICA "ACCIPIENS", în regim de înălțime D+P+3E, în suprafață construită de 805 mp, desevită de spații conexe (platformă gospodărească, anexă stație oxigen, platformă parcaje, alei pietonale și zone verzi. În Extrasul CF nr. 301842 Arad există înscrieri privitoare la sarcini, în favoarea Băncii Transilvania S.A., sucursala Arad. Imobilul este proprietatea privată a persoanei juridice S.C. ACCIPIENS S.A.

În zonă există transport în comun (linie tramvai, cu stație în apropiere, linii autobus), acesta contribuind substanțial la asigurarea transportului persoanelor în zonă.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt:

o densitatea relativ mare a construcțiilor în zona de amplasament, care impun limitări asupra numărului de niveluri și retragerilor față de limitele de proprietate

2.7. Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

În zonă există rețele edilitare de alimentare cu apă potabilă, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu. Clădirea existentă pe teren este branșată la rețeaua de apă potabilă de pe Str. Cornel Radu, amplasată între aleile pietonale și blocurile de pe partea opusă a străzii.

2.7.2. Canalizare menajeră

În zonă există rețele edilitare de canalizare menajeră, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu. Clădirea existentă pe teren este racordată gravitațional la rețeaua de canalizare menajeră de pe Str. Cornel Radu, amplasată sub carosabil.

2.7.3. Canalizare pluvială

În zonă nu există rețele edilitare de canalizare pluvială, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

În zonă există rețele de alimentare cu gaze naturale. Clădirea existentă pe teren este branșată la rețeaua de gaze naturale presiune redusă de pe Str. Cornel Radu, amplasată între aleile pietonale și blocurile de pe partea opusă a străzii.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

În zonă există rețele edilitare de alimentare cu energie electrică aeriene și subterane de joasă tensiune, dar și iluminat public, atât pe Str. Cornel Radu, cât și pe Str. Nicolae Titulescu. Clădirea existentă pe teren este branșată la linia electrică subterană de pe Str. Nicolae Titulescu, amplasată între aleea pietonală și limita de proprietate a terenului studiat.

2.8. Probleme de mediu

În zonă există un fond construit relativ dens, dar care nu afectează cadrul natural. Acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată, iar în apropiere (la cca. 170 m) se află Faleza Mureșului, amenajată ca zonă verde și de promenadă, cu locuri de joacă, piste de bicilete.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al Râului Mureș. Stabilitatea terenului este asigurată, conform studiului geotehnic întocmit pentru parcela propriu-zisă.

Terenul dispune de branșamente/ racord la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale. Apele pluviale provenite de pe platforme parcaje autoturisme mici și alei pietonale se evacuează gravitațional în sistemul public de canalizare pluvială, printr-un sistem, de cămine și conducte din PVC-SN4.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Nu există disfuncționalități din punct de vedere al protecției mediului în zonă.

2.9. Opțiuni ale populației

Populația din municipiu este de acord cu continuarea dezvoltării în zonă a investițiilor în servicii medicale, necesar atât pentru locuitorii Aradului, cât și pentru cei din județ. Din punct de vedere al administrației locale, extinderea investiției inițiale se încadrează în planul de dezvoltare urbanistică a zonei.

S-a parcurs procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010. Nu au fost depuse observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform, Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu sunt întocmite alte documentații pentru acest amplasament concomitent cu prezentul P.U.Z., iar condițiile din documentațiile aprobate anterior pentru amplasament (P.U.D. "Sedii de firme și asociații", aprobat prin HCLM nr. 228/29.09.2005) au fost actualizate cerințelor beneficiarului și avizatorilor și introduse în prezenta documentație.

3.2. Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad, în UTR nr. 30 conform PUG aprobat. Prevederile P.U.G. aprobat sunt:

• funcțiunea dominantă a zonei: locuire - zonă rezidențială
• funcțiunile complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii
• tipuri de subzone funcționale:

o zonă rezidențială cu clădiri cu mai mult de 3 niveluri

o zonă pentru instituții publice și servicii de interes general: subzonă construcții administrative, comerciale, construcții de cult, construcții de învățământ, construcții de sănătate

o zonă de parcuri, complexe sportive, recreere, turism, perdele de protecție: subzonă spații verzi amenajate

• POT zone mixte: 70%
• interdicții temporare: nu se vor autoriza lucrări de execuție a unor lucrări pentru zonele neconstruite, până la elaborare P.U.D.
• interdicții permanente: unități industriale și de depozitare.

În documentația PUZ se va ține cont de prevederile P.U.D. "Sedii de firme și asociații", aprobat prin HCLM nr. 228/29.09.2005, care vor fi adaptate la cerințele actuale ale investitorului, impuse de extinderea activității sale în domeniul serviciilor medicale. Nu vor fi afectate negativ căile de comunicație, zonele învecinate sau mediul. Soluțiile propuse prin prezentul P.U.Z. vor fi adaptate cadrului construit și natural, utilităților pe care le oferă zona, dar, în special, vor contribui la dinamica dezvoltării zonei.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate. Terenul va fi sistematizat pentru corelarea cotei lui cu a clădirii edificate deja. Terenul studiat este construit - centru de diagnosticare, tratament și perfecționare medicală - CLINICA "ACCIPIENS", în regim de înălțime D+P+3E și este amenajat cu alei pietonale, platforme parcaje, rețele utilități de incintă, spații conexe.

3.3.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

În cazul fundării directe, cota de fundare minimă recomandată este Df = -1,10 m pentru fundațiile continue sau izolate, de la suprafața actuală a terenului natural.

În timpul execuției forajelor, apa subterană s-a întâlnit la aproximativ 4,70 m adâncime.

3.4. Modernizarea circulației

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

o amenajarea accesului/ ieșirii în incintă dinspre Str. Cornel Radu, cu o lățime de min. 4,50 m ^ max. 7,00 m, prin racordarea la această arteră cu raze de racord de 6,00 m; acesta va asigura inclusiv accesul autovehiculelor de salvare la rampa existentă pentru accesul cu targa în clinica existentă; amplasarea exactă a accesului carosabil propus la incintă se va stabili la faza DTAC, dinspre Str. Cornel Radu

o amenajarea unui drum de acces la parcaje de lățime minimă 3,50 m o amenajarea parcajelor la sol, dispuse la 90°, în zona sud-estică a terenului o amenajarea cu dale înierbate a unei zone verzi ocazional carosabile, dinspre Str. Cornel Radu, pe latura vestică a amplasamentului, exclusiv pentru accesul autospecialelor de intervenție (lățime maximă 4,00 m)

o sistematizare verticală

o lucrări de amenajare circulații pietonale

o lucrări de reglementare a circulației

o lucrări de amenajare zone verzi.

Toate aceste lucrări sunt prezentate în planul de reglementări urbanistice anexat.

Se vor completa amenajările de trotuare existente, prin care să se asigure accesul pietonal la obiectivele ce se vor realiza pe amplasament.

Lucrările proiectate respect prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumurilor publice, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Începerea lucrărilor se va face numai după obținerea autorizației de construcție, întocmirea procesului verbal cu deținătorii de rețele tehnico - edilitare.

Materialele necesare se vor aduce la șantier numai pe măsura punerii lor în operă, fiind interzisă realizarea de depozite pe ampriza drumului.

Se vor lua măsuri deosebite privind siguranța circulației, mai ales semnalizarea pe timp de zi și de noapte.

În zonă este asigurat transportul în comun - linii de tramvai cu stații existente la cca. 200 m față de amplasamentul studiat, dar și curse autobus.

În incintă vor fi amenajate la sol 10 locuri parcare care să deservească atât clinica existentă, cât și corpul de clădire nou propus. Numărul acestora va fi suplimentat cu 10 v 13 locuri parcare amenajate, a căror folosință a fost cedată către S.C. Genesys Medical Clinic S.R.L. de către comodanți la adresa Str. Nicolae Titulescu nr. 4 și 4A, prin contracte de comodat. Aceste parcaje sunt poziționate la 60 m sud față de incinta S.C. Accipiens S.A., în care își desfășoară activitatea Clinica Genesys.

3.5. Zonificare funcțională - reglementări, bilanț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă unități sănătate/ servicii medicale.

Funcțiunile complementare serviciilor în domeniul îngrijirii sănătății sunt: birouri administrative, pavilion cafenea pentru utilizatorii serviciilor medicale, alei pietonale, carosabil și parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț corelat cu activitatea principală (farmacie, vânzare produse tehnico-medicale).

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

■ corp clinică S+P+3E+Er
■ pasarelă între corp existent și nou propus
■ pavilion cafenea Parter

b) dotări tehnico-edilitare noi și extindere rețele de incintă existente
c) sistematizarea verticală a terenului
d) platforme carosabile și parcaje
e) alei pietonale
f) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 22.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la re-amenajarea accesului carosabil în incintă și la modificări racord la utilitățile publice.

Incinta studiată are suprafața de 2.778 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la menținerea funcțiunii servicii în domeniul medical, prin extinderea clădirii existente cu un corp nou, legat printr-o pasarelă propusă și construirea unui pavilion cafenea pentru pacienți și însoțitori.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea de servicii medicale, cu funcțiuni admise comerț corelat cu activitatea principală.

Construcții propuse:

A. Corp clinică S+P+3E existent - se menține, regim de înălțime prin documentații de urbanism aprobate anterior este D+P+6E/ D+P+3E+3Er

Sc = 805 mp

Sd = 3.220 mp existent, posibilitate extindere până la 5.800 mp

B. Corp clinică S+P+3E+Er propus, cu pasarelă/ corp de legătură cu corp clinică existent Sc =772 mp

Sd = 3.088 mp

C. Pavilion cafenea Parter propus

Sc = 90 mp

Sd = 90 mp

Sc maxim = 1.667 mp

Sd maxim = 7.640 mp

În curtea interioară care va rezulta se vor realiza alei pietonale și platforme de parcare pentru autovehicule mici (parcaje de dimensiunile 2,50 m x 5,00 m). Zona liberă rămasă, având o pondere de minim 16 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

Pentru suplimentarea zonelor verzi amenajate propuse în incintă, se vor realiza la nivelul ultimelor terase ale obiectelor nou propuse - pasarelă, etaj 3E și etaj retras (Er) zone verzi amenajate ornamental, de tipul

teraselor înierbate. Acestea vor avea suprafața de până la 400 mp și vor fi accesibile pacienților cu internare de minim o zi și personalului clinicii. Datorită clădirilor relativ înalte din jur (sud, est), terasele amenajate la nivelurile superioare pot beneficia de un plus de lumină naturală față de zonele verzi amenajate la sol.

Dotările tehnico-edilitare propuse sunt: stație oxigen, platformă gospodărească, etc.

Pentru amplasarea la nivelul ultimei terase propuse a unor echipamente tehnice (chiller, etc.), se va ține cont de Art. 16, alin. (4) al Ordinului Ministerului Sănătății nr. 119 din 2014 actualizat, care prevede următoarele:

(4) Amplasarea și funcționarea unităților cu capacitate mică de producție, comerciale și de prestări servicii specificate la art. 5 alin. (1), în interiorul zonelor de locuit, se fac în așa fel încât zgomotul provenit de la activitatea acestora să nu conducă la depășirea următoarelor valori-limită:

a) 55 dB pentru nivelul de presiune acustică continuu echivalent ponderat A (L_AeqT), la exteriorul locuințelor, în perioada zilei, între orele 7,00-23,00
b) 45 dB pentru nivelul de presiune acustică continuu echivalent ponderat A (L_AeqT), la exteriorul locuințelor, în perioada nopții, între orele 23,00-7,00
c) 50 dB pentru nivelul de vârf, în cazul măsurării acustice efectuate pe perioada nopții la exteriorul locuinței în vederea comparării acestei măsurări cu valoarea-limită specificată la lit. b).

BILANȚ TERITORIAL AL TERENULUI STUDIAT

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Servicii medicale și spații anexă	915	32,94	1.528	55,00
02.	Zonă pietonală	540	19,44	357	12,85
03.	Platforme carosabile și parcaje	655	23,58	425	15,30
04.	Platformă gospodărească	36	1,30	15	0,54
05.	Zone verzi amenajate	632	22,74	453	16,31
TOTAL GENERAL		2.778	100	2.778	100

BILANȚ TERITORIAL ÎN ZONA STUDIATĂ

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Locuințe colective și funcțiuni complementare	3.496	15,89	3.496	15,89
02.	Zonă servicii medicale	952	4,33	1.628	7,40
03.	Zonă servicii generale	473	2,15	473	2,15
04.	Anexe tehnico-edilitare	58	0,26	58	0,26
05.	Teren viran	1.220	5,55	1.220	5,55
06.	Pietonale	4.396	19,98	4.335	19,70
07.	Platforme carosabile și parcaje	3.674	16,70	3.236	14,71
08.	Carosabile	3.006	13,67	3.006	13,67
09.	Platformă gospodărească	36	0,16	15	0,07
05.	Zone verzi amenajate la sol, completate cu zone verzi amenajate pe terasele etajelor 3E și Er propuse (terase înierbate)	4.689 ^-	21,31 ^-	4.533 (cca. 400)	20,60 (1,82)

TOTAL GENERAL

22.000

100

22.000

100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA STUDIATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

32,94 % (max. 59,90 % cf. PUD aprobat)

60,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

1,48

2,75

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Intravilanul Mun. Arad	Intravilanul Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 301842 Arad, Nr. Cad 301842

3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural în incintă se desfășoară între 109,18 NMN și 109,30 NMN, majoritatea suprafeței incintei fiind deja sistematizată, cu CTS = 109,55 NMN. Se va considera CTN = 109,25 NMN. Se preconizează menținerea cotei CTS generale, iar cota ± 0,00 este propusă la 110,75 NMN (CTS + 1,20 m).

3.5.2. Criterii compoziționale și funcționale

Se prevede completarea corpului de clinică S+P+3E existent cu un volum S+P+3E+Er având aliniamentul stradal în prelungirea celui existent, dispus paralel cu limita sud-vestică de proprietate, cu posibilitatea comunicării celor două corpuri prin intermediul unei pasarele. Subsolul corpului nou propus va ocupa întreaga lățime a parcelei (max. 40,00 m), parterul și etajele superioare fiind retrase min. 4,00 m față de acesta.

3.5.3. Regimul de aliniere

Nivelurile supraterane (parter, etajele 1 ^ 3, etaj retras) ale construcțiilor propuse vor avea aliniamentul stradal spre Str. Cornel Radu la min. 4,00 m față de limita de proprietate, respectiv spre Str. Nicolae Titulescu, la 0,00 m ^ 3,00 m față de limita de proprietate. Subsolul clădirii propuse va fi amplasat pe limitele de proprietate nord-vest (aliniament stradal), sud-vest și parțial sud-est.

Aliniamente minime obligatorii:

- sud-vest (spre clădire D+P+8E+2Er aparținând P.A.B. Romania S.R.L. și Terra International S.R.L.): min 4,00 m față de limita de proprietate, respectiv la minim 18,50 m față de conturul retras al parterului și etajelor superioare ale clădirii D+P+8E+2Er aflată în curs de execuție, pe baza PUZ "Construire clădire de locuințe colective, spații comerciale și birouri cu parcaj la demisol, regim de înălțime D+P+8E+2Er și împrejmuire", aprobat prin HCLM nr. 44/2020.

*conform PUZ aprobat prin HCLM 44/2020, la parterul clădirii D+P+8E+2Er sunt amenajate de spații comerciale, iar apartamentele pentru locuit sunt realizate începând cu etajul x al clădirii, reducându-se astfel la minim posibilitatea de umbrire a clădirii rezidențiale de către clădirea servicii medicale.

- sud/ sud-est: 2,00 m față de limita de proprietate, cu excepția dotărilor tehnico-edilitare Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.

3.5.4. Regimul de înălțime

Înălțimea maximă propusă a construcțiilor propuse, sau aprobată prin documentații urbanism anterioare, este:

- corp nou clinică S+P+3E+Er și pasarelă de legătură: max. 26,00 m la coamă față de CTN (109,25 NMN + 26 m = 135,25 NMN) pentru etajul retras, incluzând înălțime echipamente ce vor fi montate pe terasa clădirii, respectiv max. 20,00 m față de CTS (109,25 NMN + 20 m = 129,25 NMN) pentru aticul etajului 3
- corp principal existent, conf. PUD aprobat D+P+6E/ D+P+3E+3Er: max. 28,00 m la coamă față de CTN (109,25 NMN + 28 m = 137,25 NMN) - se menține
- pavilion cafenea Parter: max. 5,00 m la coamă față de CTN (109,25 NMN + 5 m = 114,25 NMN)

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pt. procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului

• P.O.T. 60,00 %
• C.U.T. 2,75

3.5.6. Plantații

Se vor amenaja în incintă două tipuri de spații verzi:

- zone verzi amenajate la sol, înierbate și cu arbori de înălțime mică, amplasate perimetral incintei, cu o zonă de spațiu verde compact, amenajat ornamental, în partea nordică a terenului, în suprafață de min. 453 mp (16,31 %)
- terase înierbate și cu amenajări de plante ornamentale la nivelurile pasarelei, 3E și Er al corpului nou propus, ușor accesibile pacienților și personalului clinicii, în suprafață de cca. 400 mp (cca. 14,40 %)

Se vor amenaja minim 10 mp zone verzi (la sol și terase înierbate) / pat bolnav spitalizare minim 1 zi.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă potabilă a corpului nou de clădire, se propune extinderea rețelei interioare de apă rece existentă în incintă.

Alimentarea cu apă a noului corp de clădire se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, Pn10bar), montată îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Cerința de apă rece potabila necesară pentru noul corp de clădire propus pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi min = 8,97 mc/zi = 0,104 l/s

Qs zi med = 16,77 mc/zi = 0,194 l/s

Qs zi max = 20,11 mc/zi = 0,233 l/s

Qs o max = 2,35 mc/h = 0,652 l/s

Necesarul de apă pentru stingerea incendiilor

Debite necesare pentru instalațiile de stingere conform P118-2/2013 cu modificările ulterioare

(publicate în Monitorul oficial nr. 966/15.11.2018):

^hidranți interiori: 2 jeturi simultane: Qhi = 2 x 2,1 l/s = 4,2 l/s

^hidranți exteriori: Qhe = 10 l/s

Timpul teoretic de funcționare a instalațiilor de stingere, conform P118-2/2013 cu modificările ulterioare (publicate în Monitorul oficial nr. 966/15.11.2018), este:

^Thi = 10 min - pentru hidranți interiori

^The = 180 min - pentru hidranți exteriori

Rezerva de apă necesară pentru funcționarea instalațiilor de stins incendiu pe timpul teoretic de

stingere este:

^Vhi = Qhi x Thi = 4,2*10*60 = 2 520 litri = 2,52 mc

^Vhe = Qhe x The = 10*180*60 = 108 000 litri = 108 mc

^•Vr = Vhi+Vhe = 110 520 litri = 110,52 mc

^•Vr+10% = 121 572 litri = 121,57 mc - volum util de apă pentru rezerva de incendiu.

Debitul necesar refacerii rezervei de incendiu în termen de 24 ore:

Qi = 121 572 / (24*3600) = 1,407 l/s = 5,07 mc/h

La acest moment, stingerea incendiilor este asigurată în prezent atât de la hidranții exteriori (de incintă și stradali), cât și de la hidranții interiori.

Pe zona verde din curtea clinicii există 2 hidranți exteriori HE1 și HE2.

Unul din cei doi hidranți exteriori din incintă, este alimentat cu apă de la rețeaua publică stradală, iar celălalt hidrant exterior din incinta este alimentat de la o stație de pompare și o rezervă de apă pentru stingerea incendiilor existente, montate îngropat sub parcarea existentă. Rezerva subterană de apă existentă pentru stingerea incendiilor cu hidranți exteriori are volumul de 80 mc și asigură volumul util necesar la unul din cei doi hidranți exteriori existenți din incintă.

Pe Str. Nicolae Tituescu, în dreptul clădirii existente, există un hidrant exterior stradal amplasat la o distanță de aprox. 11 m de clădire, iar pe Str. Cornel Radu, în dreptul corpului de clădire nou propus, există un hidrant exterior stradal amplasat la o distanță de aprox. 26 m de noul corp de clădire.

Hidrantii interiori din clădirea existentă sunt alimentați de la stație de pompare și o rezervă de apă pentru stingerea incendiilor amplasate în subsolul clinicii existente.

Rezerva de apă pentru stingerea incendiilor cu hidranți interiori are volumul de 11 mc.

Alimentarea cu apă a celor două rezervoare existente pentru stingerea incendiilor cu hidranți interiori și hidranți exteriori se face de la rețeaua interioară din incintă.

Instalația de stingere pentru noul corp de clădire va fi asigurată prin extinderea rețelei de stingere cu hidranți interiori și va fi compusă din cutii de hidranți echipați cu furtune semirigide D-33, cu lungimea de 30 m, ajutaj universal pentru jet compact și pulverizat, cu robinet hidrant D-33. Rețeaua interioară de stingere cu hidranți interiori este formată din conducte din oțel având diametru Dn50 și Dn65.

Alimentarea cu apă a rețelei interioare de stingere cu hidranți interiori pentru noul corp de clădire se propune a se realiza tot de la stația de pompare și rezerva de apă pentru stingere a incendiilor existente în subsolul clinicii.

3.6.2. Canalizare menajeră

Apele uzate menajere provenite de la noul corp de clădire propus, vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în canalizarea menajeră existentă pe amplasament, iar în final sunt evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră existentă pe Str. Cornel Radu.

Debitele evacuate de ape uzate menajer conform breviarului de calcul sunt:

Qu zi min = 7,72 mc/zi = 0,089 l/s

Qu zi med = 15,52 mc/zi = 0,180 l/s

Qu zi max = 18,87 mc/zi = 0,218 l/s

Qu o max = 2,20 mc/h = 0,611 l/s

Apele uzate menajer provenite de la noul corp de clădire propus pe amplasament, vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere al încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Daca va fi necesar a se interveni la instalațiile existente de canalizare menajeră din incintă, acestea se vor reloca, pentru a facilita construirea noului corp de clădire propus.

3.6.3. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul noului corp de clădire propus vor fi de asemenea colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și deversate în canalizarea pluvială existentă in incintă, iar în final vor fi evacuate în rețeaua de canalizare pluvială existentă pe Str. Cornel Radu, ca ape convențional curate.

Apele pluviale deversate în canalizarea pluvială existentă pe Str. Cornel Radu, vor fi conform NTPA 001/2005.

Conductele de canalizare pluvială se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Dacă va fi necesar a se interveni la instalațiile existente de canalizare pluvială din incintă, acestea se vor reloca, pentru a facilita construirea noului corp de clădire propus.

3.6.4. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

Terenul dispune de branșament la rețeaua de gaze naturale de presiune redusă existentă pe Str. Cornel Radu, de unde este alimentată centrala termică a clădirii existente. Instalația interioară de incintă va fi modificată în vederea alimentării cu gaze naturale și a centralei termice a corpului S+P+3E+Er nou propus.

În spațiile destinate serviciilor medicale se va asigura temperatura de 20-22°C.

3.6.5. Alimentare cu energie electrică

Pentru alimentarea cu energie electrică a clădirii existente, există în prezent 2 firide branșament.

Pentru alimentarea cu energie electrică a noilor consumatori, va fi extinsă rețeaua electrică din incintă.

În incinta obiectivului se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor, cat și pentru iluminatul exterior. Din tabloul general existent este realizată o rețea de distribuție de joasă tensiune prin cabluri electrice montate subteran până la tablourile generale de distribuție ale fiecărui consumator. Iluminatul exterior al incintei se va alimenta radial din tabloul general, prin cabluri electrice montate subteran și va fi destinat iluminării căilor de acces pietonal și auto și parcărilor.

3.6.7. Gospodărie comunală

3.6.8. Transport în comun, parcaje

Este asigurat transportul în comun, cea mai apropiată stație de tramvai fiind la cca. 150 m față de zona studiată.

Se va amenaja câte un loc parcare la 4 angajați, cu un spor de 10 %. În incintă vor fi amenajate la sol cca. 10 locuri parcare pentru autoturisme, suplimentate cu 10 ^ 13 locuri parcare amenajate, în imediata apropiere, la adresa Str. Nicolae Titulescu nr. 4 și 4A, prin contracte de comodat. Aceste parcaje sunt poziționate la 60 m sud față de incinta S.C. Accipiens S.A., în care își desfășoară activitatea Clinica Genesys.

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice, etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

- în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
- apele uzate menajer sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;
- nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;
- în zonă toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens (B-dul Nicolae Titulescu), dar se încadrează în limitele legal admise.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădirile existente și propuse se (va) face gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe Str. Cornel Radu.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

În municipiul Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul orașului, cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecția de la producător pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, deșeurile menajere și reciclabile sunt transportate și depuse la rampa ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firma austriacă A.S.A.

Deșeurile medicale sunt colectate în spații special amenajate la subsolul clădirilor, fiind preluate de firme specializate în colectarea acestui tip de deșeuri (S.C. Stericycle S.R.L.).

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este necesară asigurarea unor perdele de protecție.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

În zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. Încadrarea în prevederile PUG

Investițiile nou propuse în zonă vor completa armonios funcțiunile existente, respectându-se în totalitate prevederile PUG aprobat Mun. Arad și completându-le pe cele din documentațiile de urbanism aprobate anterior pentru zona de amplasament, menținând funcțiunea existentă în incinta propusă spre reglementare și contribuind la diversificarea serviciilor medicale oferite populației din municipiu și județ.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

În ceea ce privește densitatea relativ mare a construcțiilor în zona de amplasament, prezenta documentație de urbanism impune un regim de înălțime redus față de cel al clădirilor rezidențiale din jur și retrageri față de limitele de proprietate care să impiedice umbrirea acestora de către corpul S+P+3E+Er nou propus.

3.9. Obiective de utilitate publică

Zona studiată deține dotări de interes public, și anume:

- Str. Cornel Radu, Str. Nicolae Titulescu, de interes local
- rețele edilitare, de interes local

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

- translatarea cu cca. 3,5 m spre nord a accesului carosabil la incintă dinspre Str. Dr. Cornel Radu, poziția exactă a accesului se va stabili la faza DTAC
- noi branșamente la utilități, dacă este cazul.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren

În zona studiată există terenuri proprietate publică de interes local (Str. Cornel Radu, Str. Nicolae Titulescu) și terenuri proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice, dar nu există terenuri proprietate privată de interes național sau județean.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

3.9.2. Circulația terenurilor

Nu este propusă circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z.

În vecinătate, pe domeniul public, se va realiza translatarea racordului carosabil la Str. Cornel Radu. Statutul juridic al acestuia se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului P.U.Z. au ținut cont de situația existentă pe amplasament, care se dorește extinsă în vederea asigurării diversificării serviciilor medicale oferite de inițiatorul prezentului PUZ populației din municipiu și județ.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- Relocare acces carosabil dinpre Str. Cornel Radu și extinderea rețelelor edilitare
- dotări de interes general - servicii medicale.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă posibilitățile și potențialul de dezvoltare a zonei, respectiv municipiului, cu influențe pozitive la nivelul întregului oraș.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren, etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ, considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM;
- asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a utilităților edilitare.

Întocmit:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx RUR-DE

Instalați sanitare exterioare:

ing. Xxxxx Xxxxxx

Instalații electrice exterioare: ing. Xxxxxx Xxxxxx

Instalații gaze naturale:

ing. Xxxxxxx Xxxxx

Drumuri și sistematizare verticală: ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect: CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

Amplasament: Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3

Beneficiar: S.C. ACCIPIENS S.A.

Pr.nr. 110/2019

Faza: PUZ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 30

AFERENT "CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT"

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul Local de Urbanism se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;
- Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul Mun. Arad - cartierul Micalaca, Zona 300.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o reglementarea incintei studiate în vederea completării fondului construit existent, prin stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea existentă și propusă în incinta studiată - zonă unități sănătate/ servicii sănătate

Zona studiată are suprafața de 22.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la:

o re-amenajarea/translatarea accesului carosabil în incintă
o modificări racord la utilitățile publice

Incinta studiată are suprafața de 2.778 mp conform Extras CF nr. 301842 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la menținerea funcțiunii servicii în domeniul medical, prin extinderea clădirii existente cu un corp nou, legate printr-o pasarelă propusă și completarea dotărilor medicale cu un pavilion cafenea necesar persoanelor care solicită servicii medicale care necesită timp de așteptare.

Funcțiunea principală existentă - se menține, este zonă unități sănătate/ servicii sănătate.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale sunt: birouri administrative, pavilion cafenea pentru utilizatorii serviciilor medicale, alei pietonale, carosabil și parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

Se propune menținerea destinației terenului care face obiectul investiției propuse -unități sănătate/ servicii sănătate, cu modificarea parțială a indicilor urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea existentă și propusă în incinta studiată.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 2597 din 17.12.2018 (prelungit), eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuție Banat nr. 07392012/03.03.2021:

- terenul pe care se află instalațiile electrice de distribuție rămâne în proprietatea statului, conf. Legii nr. 123/2012
- este interzisă executarea de săpături mecanizate la distanțe mai mici de 1,5 m față de traseul cablurilor electrice subterane existente, dar nu înainte de a determina prin sondaje traseul acestora
- distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric (Les 20 kV, Les 0,4 kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse va fi de min. 0,60 m conf. NTE 007/08/00
- distanța de siguranță măsurată în plan orizontal (apropiere) între conducta subterană de apă, canalizare propusă și Les 0,4 kV, Les 20,= kV existentă va fi de mine. 0,5 m (0,6 m pt. adâncimi mai mari de 1,5 m de pozare a conductei de apă), conf. NTE 007/08/00
- distanța de siguranță măsurată în plan verticat (intersecție) între conducta subterană de apă, canalizare propusă și Les 0,4 kV, Les 20 kV existentă va fi de min. 0,25 m conf. NTE 007/08/00
- distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric existent (Les 0,4 kV, Les 20 kV) și cel mai apropiat alement al fundațiilor propuse (cămin), va fi de min. 0,6 m conf. NTE 007/08/00
- distanța de siguranță măsurată în plan vertical, în zona de intersecție (traversare) a Les 20 kV și Les 0,4 kV existente cu conducta subterană de distribuție gaz propusă va fi de min. 0,25 m, conf. NTE 007/08/00; conducta de gaze va supratraversa de regulă Les. În caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție (prevăzut la capete cu răsuflători, conf. I16) pe o lungime de 0,8 m de fiecare parte a intersecției. Unghiul minim de traversare este de 60°
- distanța de siguranță măsurată în plan orizontal, la apropiere, între peretele conductei subterane de distribuție de gaz propusă și cablul electric subteran existent (Les 20 kV, Les 0,4 kV) va fi de min. 0,6 m. Distanța de apropiere se va mări la 1,5 m dacă cablul electric existent este protejat în tub sau profil "U", conf. NTE 007/08/00

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul DelGaz Grid nr. 212890487/02.03.2021:

A. Condiții tehnice:

1. Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si bransamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.
2. La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr.

89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabilide către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art. 190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012.

B. Condiții generale:

1. Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.
2. Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timisoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.
3. În cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265- 200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz - prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. În cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.
4. Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare, etc.).
5. În mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3 ^ 0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.
6. În zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înalțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.
7. În cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.
8. Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Telekom nr. 26/25.02.2021:

- toate intervențiile asupra rețelei de telecomunicații proprietatea Telekom Romania Communications S.A. se vor efectua în baza unei documnetații tehnice de specialitate. În acest sens, beneficiarul lucrării sau proiectantul general va commanda întocmirea documentației tehnice de specialitate pentru devierea și protecția/protejarea cablurilor telefonice, afectate de lucrările proiectate prin documentația prezentată spre avizare. Documentația de specialitate privind devierea și protecția cablurilor telefoice afectate va fi comandată la o unitate de specialitate. Soluția tehnică propusă va fi prezentată spre avizare la Telekom Romania Communications S.A.
- lucrările pentru care s-a solicitat avizul, efectuate în zona instalațiilor de telecounicații, se vor executa numai sub asistență tehnică a Telekom Romania Communications S.A.
- se vor respecta distanțele minime impuse de SR 8591/1997
- predarea amplasamentului privind rețeaua de telecomunicații existentă, se va concretiza prin semnarea unui Proces Verbal de predare/ primire amplasament, ce va constitui anexa a unei Minute/ Convenții, semnate de ambele părți, beneficiar/ constructor, respectiv Telekom Romania Communications S.A.
- în cazul lucrărilor de reabilitare drumuri, vor fi incluse și fondurile necesare ridicării sau coborârii gurilor de cămine telefonice la noul nivel al carosabilului, în cazul în care nivelul acestuia se va modifica față de cel existent, în urma lucrărilor de modernizare proiectate
- toate lucrările proiectate prin această documetație în zona cablurilor de telecomunicații subterane, vor fi prevăzute a se executa obigatoriu manual și în prezența delegaților Telekom Romania Communications S.A.
- în cazul în care sunt produse avarii ale instalațiilor de telecomunicații, ca urmare a nerespectării prevederilor prezentului aviz, contravaloarea lucrărilor de remediere a instalațiilor avariate, precum și daunele solicitate de clienții Telekom Romania Communications S.A. datorită întreruperii furnizării serviciilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Se vor respecta prevederile Deciziei etapei de încadrare nr. 107362/19.11.2021 a A.P.M. Arad:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare
- se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/de reglementare emise de autoritățile implicate
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.
- Protecția calității apelor:

o este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol

o apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr.188/2002 cu completările și modificările ulterioare

- Protecția calității aerului:

o organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

o se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate"

- Protecția solului și a subsolului:

o se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale

o se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor

o se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)

- Gestionarea deșeurilor:

o vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și OUG 92/2021 privind regimul deșeurilor

o deșeurile medicale vor fi colectate în conformitate cu Ordinul 1226/2012 pentru aprobarea Normelor tehnice privind gestionarea deșeurilor rezultate din activități medicale și a metodologiei de culegere a datelor pentru baza națională de date privind deșeurile rezultate din avtivități medicale

o deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere

o deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului

o se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor

o deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului

- Protecția biodiversității:

o în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora: aliniamente simple sau duble, cu rol de protecție, parc organizat cu o suprafață de 10 ^ 15 mp/bolnav

o se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor

o organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 17989/1442/02.11.2021 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

- se va respecta înălțimea maximă a obiectivelor de 26,00 m, respectiv cota absolută maximă 135,25 NMN (CTN 109,25 NMN + 26,00 m înălțimea maximă a construcțiilor).

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Comisiei de Sistematizare a Circulației nr. 63464/Z1/17.09.2021 din cadrul Primăriei Mun. Arad:

- se vor găsi soluții de a crește numărul locurilor de parcare.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul Comisiei de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public nr. 58190/Z1/15.08.2021 din cadrul Primăriei Mun. Arad:

- pe toată durata execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul Str. Dr. Cornel Radu
- lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire
- pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru
- pe toată durata execuției lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap
- domeniul public aparținând Mun. Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Mun. Arad
- să se respecte avizele și acordurile stabilite prin CU nr. 2597/17.12.2018
- perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție
- în cazul în care până la finalizarea lucrărilor HCLM 136/2020 se va modifica sau abroga, cor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări
- în coformitate cu prevederile OUG 114/2007, Art. 2, alin. (1), "Autoritățile administrației publice locale au obligația de a asigura din terenul intravilan o suprafață de spațiu verde de minimum 20 mp/locuitor, până la data de 31 decembrie 2010, și de minimum 26 mp/locuitor, până la data de 31 decembrie 2013."

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal va fi considerată atât înspre Str. Cornel Radu, cât și înspre Str. Nicolae Titulescu, incinta studiată fiind o parcelă de colț.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) - include construcțiile principale propuse, cu regim maxim de înălțime propus S+P+3E+3Er (se menține regimul de înălțime propus prin PUD "Sedii de firme și asociații", aprobat prin HCLM nr. 228/2005 pentru clădirea principală a clinicii Genesys, și anume D+P+6E) și parțial amenajări alei pietonale, nu include construcții tehnico-edilitare - față de limitele de proprietate:

- aliniamentul la frontul stradal spre Str. Cornel Radu va fi la min. 4,00 m, în concordanță cu aliniamentele generale ale construcțiilor deja edificate, iar față de Str. Nicolae Titulescu va fi la min. 0,00 m ^ maxim 3,00 m
- spre limita laterală a parcelei (spre sud-vest): min. 4,00 m
- spre limita posterioară de proprietate (sud-est): min. 2,00 m

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Zonă construcții de sănătate - conform prevederilor HG 525/1996 actualizată, Anexa Nr.

3, pct. 3.6.1.:

- saloanele și rezervele vor fi ofientate sud, sud-est, sud-vest
- laboratoarele și serviciile tehnice medicale orientate nord
- cabinetele vor fi orientate sud, sud-est.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre Str. Cornel Radu, prin re-amenajarea/ translatarea spre nord a accesului carosabil existent.

Lucrările rutiere de amenajare a accesului constau în principal din următoarele:

• amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a Str. Cornel Radu cu raze de racordare de 6,00 m;
• amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 4,50 m ^ 7,00 m, care să asigure accesul autovehiculelor de salvare la rampa existentă; amplasarea exactă a accesului carosabil propus la incintă se va stabili la faza DTAC, dinspre Str. Cornel Radu
• dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe Str. Conel Radu
• în interiorul incintei se va amenaja o platformă de parcare autoturisme în aer liber, suplimentată de un grup de parcaje cedate spre folosință conform contracte de comodat, la cca. 60 m sud de amplasament, pe Str. N. Titlescu nr. 4 și 4A.
• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții
• Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice ca

amena re respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

3.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal este considerat atât înspre Str. Cornel Radu, cât și înspre Str. Nicolae Titulescu, incinta studiată fiind o parcelă de colț.

Aliniament la frontul stradal:

o spre Str. Cornel Radu va fi la min. 4,00 m, în concordanță cu aliniamentele generale ale construcțiilor deja edificate; subsolul clădirii nou propuse va fi amplasat pe limitele de proprietate nord-vest (aliniament stradal), sud-vest și parțial sud-est

o față de Str. Nicolae Titulescu va fi la min. 0,00 m ^ maxim 3,00 m

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- amplasare spre limita laterală sud-vest de proprietate: nivelurile supraterane (parter, etajele 1 ^ 3, etaj retras) ale construcțiilor propuse vor fi amplasate la min. 4,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii nou propuse va fi amplasat pe limita de proprietate sud-vest
- amplasare spre limita posterioară de proprietate: min. 2,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii nou propuse va fi amplasat pe limita de proprietate sud-est (parțial).

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

- evitarea umbririi spațiilor de locuit ale clădirilor învecinate
- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu (gabarit minim 3,80 m lățime x 4,20 m înălțime), stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura dinspre Str. Cornel Radu, prin re-amenajarea accesului existent. Poziția exactă a acestuia se va stabili la faza DTAC.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,80 m lățime. Pentru celelalte două laturi ale clădirii nou propuse se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare din Mun. Arad.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Este permisă parcelarea ulterioară, prin dezmembrare, a lotului reglementat prin prezentul PUZ, dacă se respectă cumulativ următoarele condiții:

a) front la stradă de minimum 12 m;
b) suprafața minimă a parcelei de 200 mp;
c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus sau aprobat anterior prin documentații urbanism, este:

- corp nou clinică: S+P+3E+Er și pasarelă de legătură: max. 18,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 18 m = 127,55 NMN) pentru aticul etajului 3, respectiv max. 22,00 m față de CTS (109,55 NMN + 22 m = 131,55 NMN) pentru etajul retras
- corp principal existent, conf. PUD aprobat prin HCLM nr. 228/2005: D+P+6E/ D+P+3E+3Er, respectiv max. 28,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 28 m = 137,55 NMN)
- pavilion cafenea Parter: max. 5,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 5 m = 114,55 NMN)

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

• P.O.T. 60,00 %
• C.U.T. 2,75

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

Se va amenaja câte un loc parcare la 4 angajați, cu un spor de 10 %. În incintă vor fi amenajate la sol cca. 10 locuri parcare pentru autoturisme, suplimentate cu 10 - 13 locuri parcare amenajate, în imediata apropiere, la adresa Str. Nicolae Titulescu nr. 4 și 4A, prin contracte de comodat. Aceste parcaje sunt poziționate la 60 m sud față de incinta S.C. Accipiens S.A., în care își desfășoară activitatea Clinica Genesys.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a incintei reglementate - unități sănătate/ servicii sănătate -se vor amenaja minim 16% zone verzi (453 mp), respectiv cca. 10 mp/pat bolnav spitalizare minim 1 zi. Pentru asigurarea necesarului suprafeței de zone verzi amintit, vor fi luate în clacul inclusiv terase înierbate și cu amenajări de plante ornamentale la nivelurile pasarelei, 3E și Er al corpului nou propus, ușor accesibile pacienților și personalului clinicii, în suprafață de cca. 400 mp (cca. 14,40 %).

Împrejmuiri:

Împrejmuirile se vor realiza cu înălțimea maximă 2,00 m, de preferință din gard transparent la frontul stradal, iar pe celelalte limite de proprietate acestea pot fi opace.

III. Zonificarea funcțională

Subunități:

ISs 30a - unități sănătate existente D+P+6E/D+P+3E+3Er, reglementate anterior

ISs 30b - unități sănătate S+P+3E+Er propuse

Isc 30 - construcții comerț, servicii Parter

P 30 - platformă carosabilă, parcaje

Pp 30 - zonă alei pietonale

SP 30 - zone verzi amenajate

TE 30 - zonă tehnico-edilitară

G 30 - platformă gospodărească

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat, ținând cont de construcțiile deja edificate
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor nou propuse
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este unități sănătate/ servicii medicale.

2.2. Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

- birouri administrative, pavilion cafenea pentru utilizatorii serviciilor medicale, alei pietonale, carosabil și parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi

2.3. Utilizări permise cu condiții

- comerț corelat cu activitatea principală (farmacie, vânzare produse tehnico-medicale)

2.4. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunilor depozitare și producție.

2.5. Interdicții temporare

Nu este cazul.

2.6. Interdicții permanente

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

Subzona ISs 30 - unități sănătate/servicii sănătate

- P.O.T. 60,00 %
- C.U.T. 2,75
- Regim maxim de înălțime pentru construcții existente, aprobat anterior prin documentații de urbanism: D+P+6E/D+P+3E+3Er - se menține
- Regim maxim de înălțime pentru construcții nou propuse: S+P+3E+Er
- Spațiu verde minim 16 %

REGLEMENTĂRI CONSTRUCȚII UNITĂȚI SĂNĂTATE/ SERVICII SĂNĂTATE (ISs 30)

Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: unități sănătate/ servicii medicale
- funcțiuni admise/ funcțiuni complementare: birouri administrative, pavilion cafenea pentru utilizatorii serviciilor medicale, alei pietonale, carosabil și parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, comerț corelat cu activitatea principală (farmacie, vânzare produse tehnico-medicale)
- funcțiuni permise cu condiții: comerț corelat cu activitatea principală (farmacie, vânzare produse tehnico-medicale)

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de depozitare și producție, care prin specificul lor generează zgomot, noxe, fum, miros neadecvat

Regim de înălțime:

- corp nou clinică: S+P+3E+Er și pasarelă de legătură: max. 18,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 18 m = 127,55 NMN) pentru aticul etajului 3, respectiv max. 22,00 m față de CTS (109,55 NMN + 22 m = 131,55 NMN) pentru etajul retras
- corp principal existent, conform PUD aprobat prin HCLM nr. 228/2005: D+P+6E/ D+P+3E+3Er, respectiv max. 28,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 28 m = 137,55 NMN)

Regim de aliniere:

- aliniamentul la frontul stradal spre Str. Cornel Radu la min. 4,00 m față de limita de proprietate, respectiv spre Str. Nicolae Titulescu, la 0,00 m ^ 3,00 m față de limita de proprietate; subsolul clădirii propuse poate fi amplasat pe limita de proprietate nord-vest (aliniament stradal)
- spre limita laterală de proprietate: min. 4,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii propuse poate fi amplasat pe limita de proprietate sud-vest
- spre limita posterioară de proprietate: min. 8,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare, care pot fi amplasate până pe limita de proprietate, cu acordul vecinului afectat; subsolul clădirii propuse poate fi amplasat pe limita de proprietate sud-est (partial)

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri sau pe terenuri private în imediata apropiere, conform contracte; parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă
- va fi prevăzut câte un loc parcare la 4 angajați, cu un spor de 10 %

Plantații

- plantații zone verzi amenajate: tuia, conifere, Forsitia
- minim 16% zone verzi (453 mp) pentru funcțiunea servicii medicale, respectiv cca. 10 mp/pat bolnav spitalizare minim 1 zi. Pentru asigurarea necesarului suprafeței de zone verzi, vor fi luate în clacul inclusiv terase înierbate și cu amenajări de plante ornamentale la nivelurile pasarelei, 3E și Er al corpului nou propus, ușor accesibile pacienților și personalului clinicii, în suprafață de cca. 400 mp (cca. 14,40 %).

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 60,00 %
- C.U.T. 2,75

Subunități:

ISc 30a - construcții comerț, servicii Parter

• destinație: pavilion cafenea pentru utilizatorii serviciilor medicale
• aliniament stradal spre Str. Nicolae Titulescu: la 0,00 m ^ 3,00 m față de limita de proprietate
• regim de înălțime: max. 5,00 m la coamă față de CTS (109,55 NMN + 5 m = 114,55 NMN)

P 30 - platformă carosabilă, parcaje

• se va asigura acces carosabil de lățime min. 4,50 m ^ max. 7,00 m, care să asigure inclusiv accesul autovehiculelor de salvare la rampa existentă
• va fi prevăzut câte un loc parcare la 4 angajați, cu un spor de 10 %

Pp 30 - zonă alei pietonale

• vor fi prevăzute alei pietonale de-a lungul laturilor dinspre interiorul parcelei SP 30 - zone verzi amenajate
• se vor amenaja minim 16% zone verzi (453 mp) pentru funcțiunea servicii medicale, respectiv cca. 10 mp/pat bolnav spitalizare minim 1 zi
• pentru asigurarea necesarului suprafeței de zone verzi (10 mp/pat bolnav spitalizare minim 1 zi), vor fi luate în clacul inclusiv terase înierbate și cu amenajări de plante ornamentale la nivelurile pasarelei, 3E și Er al corpului nou propus, ușor accesibile pacienților și personalului clinicii, în suprafață de cca. 400 mp (cca. 14,40 %).

TE 30 - zonă tehnico-edilitară

• se vor menține sau translata dotările tehnico-edilitare existente - anexă stație oxigen, rezervă incendiu subterană pentru hidranți exteriori și stație pompe, etc. și se vor completa cu altele noi pentru obiectele nou propuse
• zona tehnico-edilitară poate fi amenajată în afara limitei de construibilitate propusă

G 30 - platformă gospodărească

• destinație: depozitare temporară deșeuri menajere și reciclabile
• deșeurile medicale se vor depozita corespunzător, de preferință în spații închise special amenajate
• se va amenaja la min. 10 m față de clădiri servicii sănătate

V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE____________________________

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Întocmit,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect: CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE

Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. RO23713160

LEGĂTURĂ CU CORP EXISTENT

Amplasament: Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Beneficiar: S.C. ACCIPIENS S.A.

Pr.nr. 110/2019

Faza: PUZ

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1. Date de recunoaștere a documentației

• Denumirea lucrării: CONSTRUIRE CORP NOU CLINICĂ ȘI PASARELĂ DE LEGĂTURĂ

CU CORP EXISTENT

• Amplasament: Mun. Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr. 3
• Număr proiect: 110/2019
• Faza de proiectare: Plan Urbanistic Zonal
• Beneficiar: S.C. ACCIPIENS S.A.
• Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

a. După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat iulie 2022 - dec. 2023.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

I. construcții noi:

• corp clinică S+P+3E+Er
• pasarelă între corp existent și nou propus
• pavilion cafenea Parter

II. dotări tehnico-edilitare noi și extindere rețele de incintă existente
III. sistematizarea verticală a terenului
IV. platforme carosabile și parcaje
V. alei pietonale
VI. amenajare zone verzi.

b. Obținere Autorizații de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat oct. 2022 - oct. 2025.
c. Începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat nov. 2022 - dec. 2026.
d. Încheiere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat ian. 2023 - sept. 2027.
e. Recepție lucrări necesare investiției și întabulare în Cartea Funciară - estimat ian. 2023 - apr. 2026.

Toate lucrările menționate mai sus se vor executa din fonduri private, iar racordarea la utilități se va

finanța de către investitor sau distribuitor/ operator, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Însușit:

Întocmit:

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C Accipiens S.A.

prin adm. Xxxxxx Xxxxx