ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 416 din 9 august 2022 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 59900/01.08.2022,

Analizând raportul nr. 59909/01.08.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 6214/27.01.2022 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Statului Român/Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 57604/4/22.07.2022, nr. 57604/5/22.07.2022 și nr. 57604/6/22.07.2022,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Statului Român/ Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art. 2. Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad, conform Anexelor nr. 1 și 2 și a celor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexei nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

• 1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 09.08.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr._______ din _______________2022

cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 59900/01.08.2022,

Analizând raportul nr. 59909/01.08.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Conform art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea nr. 99/2013, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând cont de Contractul subsecvent de servicii nr. 6214/27.01.2022 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Statului Român/Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 57604/4/22.07.2022, nr. 57604/5/22.07.2022 și nr. 57604/6/22.07.2022,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se însușesc rapoartele de evaluare a bunurilor imobile aparținând Statului Român/ Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad, conform Anexelor nr. 1 și 2 și a celor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexei nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

Red./Dact. D. H/D.H.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 59900 din 01.08.2022

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare și funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar să se contracteze servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun să fie însușite Rapoartele de evaluare a bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidențele financiar - contabile ale Primăriei Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. 59909/01.08.2022

Având în vedere faptul că în baza Contractului subsecvent de servicii nr. 6214/27.01.2022 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunurile imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad în vederea stabilirii valorii juste pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar - contabile ale autorității publice, potrivit legii,

Ținând cont de:

• -    art. 8 alin. (1), alin. (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor;

• -    rapoartele de evaluare a unor bunuri aparținând Statului Român/Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L. prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 57604/4/22.07.2022, nr. 57604/5/22.07.2022 și nr. 57604/6/22.07.2022;

• -    art. 286 alin. (1), alin. (4) și art. 290 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Față de cele prezentate mai sus

P R O P U N E M:

• 1.    Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor de evaluare a bunurilor imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI și EBM Xxxxx Xxxx, membru titular al ANEVAR, conform anexelor 1 - 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

• 2.    Completarea Inventarului bunurilor aparținând domeniului public al Municipiului Arad, conform Anexelor nr. 1 și 2 și a celor aparținând domeniului privat al Muncipiului Arad/Statului Român, conform Anexei nr. 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

EXPERTIZE | EVALUARE

PRDPRETAT1 MOBILIARE:

BUNURI MOȘlți

ACTIVE CORPORALE:

ACIM RI'CO-PElRAI f

CONTACT

OFFICE^OAMMASTAItOD

WWW.UNINhSTAR.RI)

BEG.DOM. BS/3S38/1992CtlQ FISCAL: R35814)1

SIS. GHEORGHE LAZM XR 25. BRAȘOV TEL«IUD-KfrM71GJ I 0040-200-547108

3TR PR0MWIMCA5.ETJU3.SECTM I. BUCUREȘTI

TO:D(I«I-7B-I)7l7tll

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PRIVAT
AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 5 / 4 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 6214 / 2022)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

  • 6.2    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, liste de inventar, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

p BERESARON

Raportul de evaluare conține 163depaginj||i||k Jw

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in mun. Arad, aflate în domeniul privat al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

  -    in județul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare -    in județul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi -    in judetul Cluj: UAT Aschileu -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa -    in judetul Bacau: UAT Solont -    in judetul Teleorman: UAT Nanov -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx. 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform, tabel anexat:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  33	Teren - Xxx Xxxxx, nr. 46, CF nr. 345744 Arad, nr. top: 509-510/c	345744	509-510/c	295
  34	Teren - Macedoniei, nr.16, CF nr. 356606 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a,1.4.a.1.b/2-11/13/1	356606	356606	140
  35	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356601 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/2	356601	356601	500

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  36	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356604 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a,1.4.a.1.b/2-11/12/1	356604	356604	172
  37	Teren - Zona Mărului, CF nr. 316205 Arad, nr. CF vechi: 13305, nr. cad: 316205	316205	316205	5859
  38	Teren - Zona Mărului, CF nr. 358853 Arad, nr. CF vechi: 358294, nr. cad: 358853	358853	358853	544
  39	Teren - Xxxx Xxxxxxx nr. 30, CF nr. 350656 Arad, nr. top: 7334/6684/2/2	350656	7334/6684/2/2	696
  40	Teren - Cameliei, CF nr. 355315 Arad, nr. CF vechi: 4764, nr. top: 3876/1/1/1/1	355315	3876/1/1/1/1	752
  41	Teren - Exterior FN, CF nr. 352909 Arad, nr. CF vechi: 2136-Micalaca, nr. top: 2339/662/b: 2360/662/b: 2361/662/b/1	352909	352909	2906
  42	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 356419 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/4	356419	3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/ 2/4	192
  43	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 358214 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/2	358214	3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/ 2/2	252
  44	Teren - Faurilor CF nr. 356565 Arad, nr. CF vechi 20388, nr. top: 3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/4/3/6	356565	3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/ 4/3/6	381
  5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile. 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx 7.    Data evaluării - 08.07.2022 Data inspectării bunurilor - 07-08.07.2022

  8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015 Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului privat al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
  33	Teren - Xxx Xxxxx, nr. 46, CF nr. 345744 Arad, nr. top: 509-510/c	345744	86.836,20
  34	Teren - Macedoniei, nr.16, CF nr. 356606 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/13/1	356606	24.696,00
  35	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356601 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/2	356601	117.515,00
  36	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356604 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/1	356604	31.334,96
  37	Teren - Zona Mărului, CF nr. 316205 Arad, nr. CF vechi: 13305, nr. cad: 316205	316205	547.757,91
  38	Teren - Zona Mărului, CF nr. 358853 Arad, nr. CF vechi: 358294, nr. cad: 358853	358853	19.393,60
  39	Teren - Xxxx Xxxxxxx nr. 30, CF nr. 350656 Arad, nr. top: 7334/6684/2/2    ’	350656	163.274,64
  40	Teren - Cameliei, CF nr. 355315 Arad, nr. CF vechi: 4764, nr. top: 3876/1/1/1/1	355315	72.718,40

  Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
  41	Teren - Exterior FN, CF nr. 352909 Arad, nr. CF vechi: 2136-Micalaca, nr. top: 2339/662/b: 2360/662/b: 2361/662/b/1	352909	579.863,24
  42	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 356419 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/4	356419	42.668,16
  43	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 358214 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/2	358214	90.674,64
  44	Teren - Faurilor CF nr. 356565 Arad, nr. CF vechi 20388, nr. top: 3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/4/3/6	356565	88.548,21
  10. Argumente privind valoarea propusă Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport; Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus; Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) Expert evaluator autorizat EPI, EBM     C. BeresAron... . s.

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din intravilanul și extravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in perioada 07-08.07.2022 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu sau realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 08.07.2022.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2022 - iunie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism. Ipoteza de lucru - terenuri construibile situate in intravilanul municipiului, respectiv terenuri neconstruibile a caror destinatie este cea de drum sau zona verde, precum si pentru cele care nu indeplinesc conditiile mentionate in HG 525/1996.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Eroilor, nr. 8, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul privat al municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
  33	Teren - Xxx Xxxxx, nr. 46, CF nr. 345744 Arad, nr. top: 509-510/c	345744	509-510/c
  34	Teren - Macedoniei, nr.16, CF nr. 356606 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/13/1	356606	356606
  35	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356601 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/2	356601	356601
  36	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356604 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/1	356604	356604
  37	Teren - Zona Mărului, CF nr. 316205 Arad, nr. CF vechi: 13305, nr. cad: 316205	316205	316205
  38	Teren - Zona Mărului, CF nr. 358853 Arad, nr. CF vechi: 358294, nr. cad: 358853	358853	358853
  39	Teren - Xxxx Xxxxxxx nr. 30, CF nr. 350656 Arad, nr. top: 7334/6684/2/2    ’	350656	7334/6684/2/2
  40	Teren - Cameliei, CF nr. 355315 Arad, nr. CF vechi: 4764, nr. top: 3876/1/1/1/1	355315	3876/1/1/1/1

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
  41	Teren - Exterior FN, CF nr. 352909 Arad, nr. CF vechi: 2136-Micalaca, nr. top: 2339/662/b: 2360/662/b: 2361/662/b/1	352909	352909
  42	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 356419 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/4	356419	3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/4
  43	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 358214 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/2	358214	3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/2
  44	Teren - Faurilor CF nr. 356565 Arad, nr. CF vechi 20388, nr. top: 3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/4/3/6	356565	3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/4/3/6
  2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu. Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți. Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena. În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății! Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului! Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

*7? Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României

Perioada interbelică

• •  1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1 . Centru

• 2 . Aradul Nou

• 3 . Gai

• 4 . Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5 . Micălaca

• 6 . Grădiște

• 7 . Alfa

• 8 . Bujac

• 9 . Confecții

• 1 0. Funcționarilor

• 1 1. Pârneava

• 1 2. Sânnicolau Mic

• 1 3. Colonia

• 1 4. Subcetate

• 1 5. Westfield

• 1 6. Mureșel

• 1 7. Drăgășani

• 1 8. Xxxxx-Xxxxxx

• 1 9. Șega

• 2 0. 6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •    Galeria Alfa

• •    Galeria Clio

• •    Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri.

Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •  Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •  Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •  Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •  Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

• Tenis de câmp
o Competiții ■    BRD Arad Challenger •    Volei o UVVG Pro Volei •    Kaiac o CSM Arad Personalități Profesori:                         Scriitori •  Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx          •  Ioan Slavici •  Xxxxxxxxx Xxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxxxxxx Xxxxxx           •  Xxxxxx X. Xxxxxxxx •  Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx    • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxx                     •  Ștefan Augustin Doinaș •  Caius Iacob                •  Xxxxx Xxxxxx •    Xxxxxxx Xxxxx               • Xxxx           Xxxxxx- •  Xxxxxxxx Xxxxx                Xxxxxxxxxxx •    Xxxxx Xxxxxxxx            • Xxxxxx Xxxx Laureați ai premiului Nobel:        • Xxxx Xxxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxx Oameni politici:                   • Xxxxxxxx Xxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxxx Xxx            •  Xxxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxx               •  Xxxxxxx Xxxxx •  Vasile Goldiș               •  Xxxx Xxxxxxxx •  Xxxx Xxxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx •  Xxx Xxxxxxx                   •  Eginald Schlattner •  Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          •  Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecți :	Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxx Xxxxxxxxxx Pictori :                               • Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	olimpic Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
•  Xxxx Xxxxxxxxx              • Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :	•	medaliată olimpică Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
•  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       • Xxxxx Xxxxxxxxxxx •    Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       • Xxxx Xxxxx	•	de masă Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxx Xxxxxx             • Xxxxxxxxx Xxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:	•	baschetbalistă Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxx Xxxx •  Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxxxx Xxxxxxx	•	fotbalist Xxxxxxx Xxxxxxxx -
•    Xxxxxxx Xxxxxxx              • Sabin Drăgoi •  Xxxxxxx Xxxx               • Xxxx Xxxxxx	•	fotbalist, portar Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
• Xxxxxx Xxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și
Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    ZZAtlit (n'Vrșj), Israel		antrenor

•     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovăsărhely, Ungaria •    ^Giv'atayim (n'riSJ5A), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •  —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •  MTrencm, Slovacia •    =Tatabănya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
33	Teren - Xxx Xxxxx, nr. 46, CF nr. 345744 Arad, nr. top: 509-510/c	345744	509-510/c	295
34	Teren - Macedoniei, nr.16, CF nr. 356606 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a,1.4.a.1.b/2-11/13/1	356606	356606	140
35	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356601 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/2	356601	356601	500
36	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356604 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/1	356604	356604	172
37	Teren - Zona Mărului, CF nr. 316205 Arad, nr. CF vechi: 13305, nr. cad: 316205	316205	316205	5859
38	Teren - Zona Mărului, CF nr. 358853 Arad, nr. CF vechi: 358294, nr. cad: 358853	358853	358853	544
39	Teren - Xxxx Xxxxxxx nr. 30, CF nr. 350656 Arad, nr. top: 7334/6684/2/2	350656	7334/6684/2/2	696
40	Teren - Cameliei, CF nr. 355315 Arad, nr. CF vechi: 4764, nr. top: 3876/1/1/1/1	355315	3876/1/1/1/1	752
41	Teren - Exterior FN, CF nr. 352909 Arad, nr. CF vechi: 2136-Micalaca, nr. top: 2339/662/b: 2360/662/b: 2361/662/b/1	352909	352909	2906
42	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 356419 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/4	356419	3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/ 2/4	192
43	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 358214 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/2	358214	3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/ 2/2	252
44	Teren - Faurilor CF nr. 356565 Arad, nr. CF vechi 20388, nr. top: 3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/4/3/6	356565	3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/ 4/3/6	381

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

• 101    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

• 102    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul public si privat al localitatii.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

DINAMICĂ VÂNZĂRI

statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	355	0	363	255	257	1.230

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 8 - 450 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 6.2.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri in zona Bujac:

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Suprafata fmpl	27.946	540	1.039
Preț oferta [EUR/mp]	32.00	49,07	53,80
Marja de negociere si comision agenție |EUR/mp]	3.20	2.45	4.04
Prcl de vanzarc |EUR/mp|	28,80	46,62	49,77

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabila 1

Pentru terenuri in zona Aradul Nou / Muresel:

Nr. ai	Criterii si elemente de comparație	Teren de evaluat	A	Terenuri de comparație B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta________
_________1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline___
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Aradul Nou	zona Aradul Nou	zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
7	Caracteristici fizice
	Suprafata, mp		939	1.237	3.420
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata cu drum	regulata cu doua
				acces dc 4 m lățime	fronturi
	Topografic		plan	plan	plan.
8	Utilitari (energie electrica / apa /		utilitari la teren	utilitari la teren	utilitari la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		public / privat
	Prct dc vanzare! mp (EUR)		38,45	40,71	60,53
	Preț total dc vanzare (EUR)		36.101	50.355	206.996

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Teren lângă aeroport                                            3 000 OOO EUR

9 Arad, Arad Nord 9 Vezi pe harta                                                                       Valabil din 06 07 2022 04 21 10

Bună, mă interesează oferta dumneavoastră Mat este valabilă?

_J

% Adăugă fișier ?

Ir Fa oferta

®> Vizualizări: 205

△ Raportează

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Vezi toate anunțurile

Specificatii

Suprafața terenului            100000,0 m²

Număr fronturi                1

Alte caracteristici               Acces auto.La sosea

Descriere

Vă propunem spre achiziție un teren situat lângă Aeroportul Internațional Arad Teren are un front stradal generos, cu acces de pe Calea Bodrogului Cauți un teren cu acces la autostradă?

Sună și cere detalii

Xxxxxxxx Xxxxxxxx -0357 780025-

Consultant imobiliar PropertyLab

COD PROPRIETATE: CP1123808

Vezi detalii pe www.rormmo.ro

0754434284

Comparabila 3

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor, având în vedere destinația acestora și faptul că fac parte din domeniul privat al localității. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului privat al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
33	Teren - Xxx Xxxxx, nr. 46, CF nr. 345744 Arad, nr. top: 509-510/c	345744	86.836,20
34	Teren - Macedoniei, nr.16, CF nr. 356606 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/13/1	356606	24.696,00
35	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356601 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/2	356601	117.515,00
36	Teren - Macedoniei, nr.14, CF nr. 356604 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/2-11/12/1	356604	31.334,96
37	Teren - Zona Mărului, CF nr. 316205 Arad, nr. CF vechi: 13305, nr. cad: 316205	316205	547.757,91
38	Teren - Zona Mărului, CF nr. 358853 Arad, nr. CF vechi: 358294, nr. cad: 358853	358853	19.393,60
39	Teren - Xxxx Xxxxxxx nr. 30, CF nr. 350656 Arad, nr. top: 7334/6684/2/2    ’	350656	163.274,64

Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
40	Teren - Cameliei, CF nr. 355315 Arad, nr. CF vechi: 4764, nr. top: 3876/1/1/1/1	355315	72.718,40
41	Teren - Exterior FN, CF nr. 352909 Arad, nr. CF vechi: 2136-Micalaca, nr. top: 2339/662/b: 2360/662/b: 2361/662/b/1	352909	579.863,24
42	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 356419 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/4	356419	42.668,16
43	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 358214 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top: 3922/b/1: 3923/a/1/4/2/1/1/1/1/2/2	358214	90.674,64
44	Teren - Faurilor CF nr. 356565 Arad, nr. CF vechi 20388, nr. top: 3500/b/4/2/7; 3500/b/4/3/3; 3500/b/4/3/4; 3500/b/4/3/5;3500/b/4/3/6	356565	88.548,21
Expert evaluator autorizat EPI, EBM    Cj^ereS Aron    \y\ ,         /T BîRESARONj M 11% legitimația Np-t^t62 ^11 j. Valabil 20221 ^&»zarea:

ANEXA 1

	FISA 33	Teren -	Xxx Xxxxx, nr. 46	, CF nr. 345744 Arad, nr. top: 509-510/c
	Elemente de comparație Identificare subiecl/coinpafabile Suprafața |mp| Preț de vanzare |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mpI Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%] Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Prct ajustat Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Preț ajustat Forma teren	Subiect str. Ady Endre, nr. 46 295.00 depline fara restricții vanzare normala iulie 2022 str. Ady Endre. tir. 46 295 la teren din str. Adv Endre regulata	Comparabila 1 zona Aradul Nou 939 38.45 depline 0% 0.00 38,45 fara restricții 0% 0,00 38,45 normala 0% 0,00 38,45 actual 0% 0,00 38,45 zona Aradul Nou 10% 3,84 42,29 939 0,32% 0,12 42,41 utilitati la teren 0% 0.00 42,41 drum asfaltat 0% 0,00 42,41 regulata		Comparabila 2 zona Aradul Nou 1.237 40,71 depline 0% 0,00 40,71 fara restricții 0% 0,00 40,71 norma la 0% 0,00 40,71 actual 0% 0,00 40,71 zona Aradul Nou 10% 4,07 44,78 1.237 0,47% 0,19 44,97 utilitati la teren 0% 0,00 44.97 drum asfaltat 0% 0,00 44,97 regulata cu drum acces de 4 in lalime	Comparabila 3 zona Aradul Nou 3.420 60,53 depline 0% 0,00 60,53 fara restricții 0% 0,00 60,53 normala 0% 0,00 60,53 actual 0% 0.00 60,53 zona Aradul Nou 5% 3,03 63,55 3.420            i 1,56% 0.95 64,50 utilitati la teren 0% 0.00 64,50 drum asfaltat 0% 0.00 64,50 regulata cu doua fronturi
	Topografie	plan	plan		plan	plan
	Ajustare procentuala 1%)		0%		2%	-3%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,90	-1,93
	Preț ajustat		42,41		45.87	62,56
	Zonare	intravilan	intravilan		intravilan	intravilan
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00		0,00	0,00
	Prct ajustat		42,41		45,87	62,56
	Cea mai buna utilizare	rezidențial (in teren in dom nublic / privat)	rezidențial		rezidențial	rezidențial
	Ajustare procentuala (%)		-5%		■5%	-5%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		-1,92		-2,04	-3,03
	Prct ajustat		40,49		43,83	59,54
	Total ajustare bruta - procentual		15,32%		17,47%	14,56%
						total ajustare bruta procentuala cea mai mica
	Valoarea estimata		EUR 59,54

RON 294,36

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 17.564
|           Data evaluării	8-Jul-2022		RON 86.836,20

Carte Funciară Nr. 345744 Comuna/Oraș/Municipiu. Arad

• Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*
Top: 509-510/C	295	Observații 1 Referințe                         , j

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	totra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	295	-	-	509-510/c

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al 1	Top: 509-510/C	construcții de locuințe	•	Cu acte	casa

Certific că prezentul extras corespunde CU pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, •. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 241.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extras» pentru informare on-i ne la adresa epay.arvcpl.ro

	ANEXA 2
FISA 34	Teren - Macedoniei	, nr.16, CF nr. 356606 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: l/c.l.a.l.4.a.l.b/2-ll/13/l
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] A/usturi ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	Subiect Str. Macedoniei, tir. 16 140,00 depline	Comparabila 1 zona Bujac (str. Orizontului) 27.946 28.80 depline	0% 0,00 28,80	Comparabila 2 zona Bujac 540 46,62 depline	0% 0,00 46,62	Comparabila 3 zona Bujac ________1.039__________ ________49,77__________ _______depline_________ _____________0% ___________________O.OO _________________49,77
Restricții legale	restricții (teren cu suprafața sub 200 mp)	fara restricții		fara restricții		fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții devalizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EIIR/mp] Prcl ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EURAnp| Preț ajustat A/ustari ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Su prafata Ajustare procentuala f%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURAnpl Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURAnpl Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	vanzare normala iulie 2022 Str. Macedoniei, nr. 16 140 la teren fara acces direct neregulata plan intravilan rezidențial (in cazul alipirii la parcele Învecinate)	-10% -2,88 25,92 normala 0% 0,00 25,92 actual 0% 0,00 25,92 zona Bujac (str. Orizontului) 0% 0,00 25,92 27.946 27,81% 8,01 33,93 ulililati in apropiere 5% 1,70 35,62 drum asfaltat -10% -3,56 32,06 regulata plan -3% -0,96 31,10 intravilan 0% 0,00 31,10 rezidențial -5% -1,44 29,66 60,81%		-10% -4,66 41,95 normala 0% 0,00 41,95 actual 0% 0,00 41,95 zona Bujac 0% 0,00 41,95 540 0,40% 0,19 42,14 utilitati la teren 0% 0,00 42,14 dram pietruit -7% -2,95 39,19 regulata plan -3% -1,18 38,02 intravilan 0% 0,00 38,02 rezidențial -5% -2,33 35,68 25,40% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 35,68 RON 176,40		______________-10% ____________________-4,98 _________________44,79 ______normala________ _____________0% ___________________0.00 _________________44.79 __________actutil_____________ _____________0% ___________________0,00 _________________44,79 zona Bujac _____________0% __________________0,00 _________________44,79 _________1.039___________ ______________0,90% ___________________0,45 _________________45.24 utilitati la teren _____________0% ___________________0.00 _________________45,24 drum asfaltat______ ______________-10% ____________________-4,52 __________________40,71 regulata ________plan___________ _______________-3% ____________________-1,22 __________________39,49 ______intravilan_________ _____________0% ___________________0,00 __________________39,49 rezidențial _______________-5% ____________________-2,49 _________________37,00 28,90%_______
Curs valutar RON / 1 EUR \           Data evaluării	__4,9439 8-JuI-2022	Valoare teren				________EUR 4,995 RON 24,696,001

Carte Funciară Wr. 356606 Comuna/Oraș,/Municipiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este forrnată din segmente cumulate ce sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 231.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent,

16-02-2022                         Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

I 1                               ।------fparafa p comnăhrrat                     (parafe Șt Semnătura)

CONFORM

CU EXEMPLARUL DIN

ARHIVA ELECTRONICĂ)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.Paginp 3 din 3

Extrase pentru Informare on-Ilne la adresa •pay.ancpl.rt>                                                                         Formular varalu^w 1.1

ANEXA 3

FISA 35 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp | Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț a justat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț a justat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării ]EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpi Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	Teren - Macedo Subiect Str. Macedoniei, nr. 14 500,00 depline fata restricții vanzare normala iulie 2022 Str, Macedoniei, nr. 14 500 la teren din slr. Macedoniei (asfalt!	niei, nr.14, CF nr. 3566 l/c.l.a.1.4. Comparabila 1 zona Bujac (str. Orizontului) 27.946 28,80 depline 0% 0,00 28,80 fara restricții 0% 0,00 28,80 normala 0% 0,00 28,80 actual 0% 0,00 28,80 zona Bujac (str. Orizontului) 0% 0,00 28,80 27.946 27,45% 7,90 36,70 utilitati in apropiere 5% 1,84 38,54 drum asfaltat 0% 0.00 38,54	)1 Arad, nr. CF vechi: a.l.b/2-11/12/2 Comparabila 2 zona Bujac 540 46,62 depline 0% 0,00 46,62 fara restricții 0% 0,00 46,62 normala 0% 0,00 46,62 actual 0% 0,00 46,62 zona. Bujac 0% 0,00 46,62 540 0,04% 0,02 46,64 utilitati la teren 0% 0,00 46.64 drum pietruit 3% 1,40 48,03	1979-Bujac, nr. top: Comparabila 3 zona Bujac 1.039 49,77 depline 0% 0,00 49,77 fara restricții 0% 0,00 49,77 normala 0% 0,00 49,77 actual 0% 0,00 49,77 zona Bujac 0% 0,00 49,77 1.039 0,54% 0,27 50,03 utilitati la teren 0% 0.00 50,03 drum asfaltat 0% 0,00 50.03
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		38,54	48.03	50,03
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		38,54	48,03	50.03
Cea mai buna utilizare	rezidențial (in teren in dom public / privat)	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala f%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-1,44	-2,33	-2,49
Prel ajuslat		37,10	45,70	47,54
Total ajustare bruta - procentual		37,45%	8,04%	5,54%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 47,54
		RON 235,03

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 23.770
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 117.515,00

Carta Funciară Nr 356601 Comuna/Oraș/Muniripiir Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observațu / Referințe
356601	500	parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Nr Ca	Categorie folosință	Intra vl^n	Suprafața (mp]	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații! Referințe
1	curți construcții	DA	500	r		i/c.i.a.lAa, l.b/2-11/12/2

Lungime Segmente

1> Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
t	2	11 808
2	3	25293
3	4	16412
4	5	11.962
5	6	10 031
6	1	3163

Dacumenl cate cânii/dale cu waget peibpng!. ptoiejaiv (te prevederile LeguM. G77/ZQOI.

Carte Funciară Nr 356601 ComunafQraș/Municîpiu Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al AWCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării, Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2D16, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 09/02/2022, 12:16

Docu/renr caro conține date cu caracter persana!, protr^le nf*» prevederile Legii M. 677/2001,

	ANEXA 4
FISA 36	Teren - Macedoniei	, nr.14, CF nr. 356604 Arad, nr. CF vechi: 1979-Bujac, nr. top: l/c.l.a.l.4.a.l.b/2-ll/12/l
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] A/usturi ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	Subiect Str. Macedoniei, tir. 14 172,00 depline	Comparabila 1 zona Bujac (str. Orizontului) 27.946 28.80 depline	0% 0,00 28,80	Comparabila 2 zona Bujac 540 46,62 depline	0% 0,00 46,62	Comparabila 3 zona Bujac ________1.039__________ ________49,77__________ _______depline_________ _____________0% ___________________O.OO _________________49,77
Restricții legale	restricții (teren cu suprafața sub 200 mp)	fara restricții		fara restricții		fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții devalizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EIJR/mp] Prcl ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EURAnp| Preț ajustat A/ustari ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Su prafata Ajustare procentuala f%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURAnpl Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURAnpl Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	biliare normala iulie 2022 Str. Macedoniei, nr. 14 172 la teren fara acces direct regulata plan intravilan rezidențial (in cazul alipirii la parcele Învecinate)	-10% -2,88 25,92 normala 0% 0,00 25,92 actual 0% 0,00 25,92 zona Bujac (str. Orizontului) 0% 0,00 25,92 27.946 27,77% 8,00 33,92 ulililati in apropiere 5% 1,70 35,61 drum asfaltat -10% -3,56 32,05 regulata plan 0% 0,00 32,05 intravilan 0% 0,00 32,05 rezidențial -5% -1,44 30,61 57,77%		-10% -4,66 41,95 normala 0% 0,00 41,95 actual 0% 0,00 41,95 zona Bujac 0% 0,00 41,95 540 0,37% 0,17 42,13 utilitati la teren 0% 0,00 42,13 dram pietruit -7% -2,95 39,18 regulata plan 0% 0,00 39,18 intravilan 0% 0,00 39,18 rezidențial -5% -2,33 36,85 22,37% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 36,85 RON 182,18		______________-10% ____________________-4,98 _________________44,79 ______normala________ _____________0% ___________________0.00 _________________44.79 ________actual___________ _____________0% ___________________0,00 _________________44,79 zona Bujac _____________0% __________________0,00 _________________44,79 _________1.039___________ ______________0,87% ___________________0,43 __________________45.22 utilitati la teren _____________0% ___________________0.00 __________________45,22 drum asfaltat______ ______________-10% ____________________-4,52 _________________40,70 regulata ________plan___________ _____________0% ___________________0,00 _________________40,70 ______intravilan_________ _____________0% ___________________0,00 _________________40,70 rezidențial _______________-5% ____________________-2,49 __________________38,21 25,87%_______
Curs valutar RON / 1 EUR \           Data evaluării	__4,9439 8-JuI-2022	Valoare teren				________EUR 6,338 RON 31.334,961

Carte funciari Nr. 356604 ComunafOraș/Muniapiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp}*	Observații / Referințe
Top: l/c.l.a.l.4.a.       172 l.b/2-11/12/1

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații/Referințe
1	curți construcții	DA	172	-	-	l/c.l.a.l.4.a. l.b/2-11/12/1

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, ia/08/2021, 10:01

Document care conține date Cit caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

renrru Intoimars un Inie ia atxcsa

				ANEXA 5
	FISA 37	Teren - Zona Mărului, CF nr. 316205 Arad, nr. CF vechi: 13305, nr. cad: 316205
	Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Prct de vanzarc [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ai listare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Prel ajustat Condiții de vanzarc Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Condiții de plata (data vinzarii) Ajustare procentuala f%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prel ajustai Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Forma teren	Subiect zona Mărului 5.859.00 depline tara restricții vanzare normala iulie 2022 zona Mărului 5.859 in apropiere diu str. Mărului (balast) neregulata	Comparabila 1 in apropierea aeroportului 3.500 26,60 depline 0% 0,00 26,60 fara restricții 0% 0,00 26,60 normala 0% 0,00 26.60 actual 0% 0,00 26,60 in apropierea aeroportului -20% -5,32 21,28 3.500 -2,36% -0,63 20,65 utililati in apropiere 0% 0,00 20,65 dram pietruit 0% 0,00 20,65 regulata		Comparabila 2 in apropierea aeroportului 31.000 26,83 depline 0% 0,00 26,83 fara restricții 0% 0,00 26,83 normala 0% 0,00 26,83 actual 0% 0,00 26.83 in apropierea aeroportului -20% -5.37 21,46 31.000 5,03% 1,35 22,81 utililati in apropiere 0% 0.00 22,81 drum asfaltat -5% -1,14 21,67 regulata	Comparabila 3 in apropierea aeroportului 100.000 25,50 depline 0% 0,00 25,50 fara restricții 0% 0,00 25.50 normala 0% 0,00 25,50 actual 0% 0.00 25,50 in apropierea aeroportului -20% -5,10 20,40 100.000 18.83% 4.80 25,20 utililati in apropiere 0% 0,00 25,20 drum asfaltat -5% -1,26 23,94 regulata
	Topografie	plan	plan		plan	plan
	Ajustare procentuala (%)		-2%		-2%	-2%
	Valoarea ajustării lEUR/mp]		-0,41		-0,43	-0,48
	Prel ajustat		20,24		21,24	23.46
	Zonare	intravilan	intravilan		intravilan	intravilan
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00		0,00	0,00
	Prct ajustat		20,24		21,24	23,46
	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențial		rezidențial	rezidențial
	Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%	-5%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		-1,33		-1.34	-1,28
	Prct ajustat		18,91		19,89	22,19
	Total ajustare bruta - procentual		29,36%		37,03%	50.83%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
	Valoarea estimata		EUR 18,91
			RON 93,49

1 Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 110.794
1           Data evaluării	8-JU1-2022		RON 547.757,91

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publ citate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitare Imobiliară Arar:

ANCPI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

tVțVîfffK'V                            PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 316205 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  
  

Nr. cadastral vechi:13305

TEREN Intrav lan

Adresa: Lee Arad, }ud Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	316205	5.859	Teren neimprejmuit,

Construcții

Crt	Nr cadastral 1 Nr. topografic |	Adresa	Observații / Referințe
Al 1	3162C5-C1	lot. Arad, Jud Arad	N". r velur. 1 S. consrrura la sol 765 mp: S. construia desfășurate 755 mp; 'abrica de cărămidă, regim mărime P

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale                   Referințe

lentinerea sol t ei n

• C.    Partea III. SARCINI .

înscrieri privind deimembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

tJU 5 NT

Carte Funciară Nr 316205 Comvna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nn 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
316205	5.359

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie hnrra folosință Jvilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curt, DA construcții 1	5.859	-		•

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridica	Observații / Referințe
i	3162C5-C1	consfructii industrial® si edilitai e	765	Cu acte	S construita ia sor 765 mp. s. constmiîa □esfasura^a 7G5 mp; fabrice de (egiin iiiuJlIrni1 P

Lungime'Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecția în plan,

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment ■“ (m)

1 2 50.5081

2l ___3!____69 656'

3[              ~    '54.28 3J

ANEXA 6

FISA 38	Teren - Zona Mărului, CF nr. 358853 Arad, nr. CF vechi: 358294, nr. cad: 358853
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața |mp| Preț de vanzare |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării ]EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustai g/ustari ale proprietarii Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării ]EUR/mp| Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prel ajustai Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren	Subiect zona Mărului 544,00 depline teren neconstruibil (forma terenului - HG 525/1996) vanzare normala iulie 2022 zona Mărului 544 in apropiere din str. Mărului (balast) neregulata	Comparabila 1 in apropierea aeroportului 3.500 26,60 depline 0% 0.00 26,60 fara restricții -50% -13,30 13,30 normala 0% 0.00 13,30 actual 0% 0,00 13,30 in apropierea aeroportului -20% -2,66 10,64 3.500 2,96% 0,79 11,43 utilitati in apropiere 0% 0,00 11,43 drum pietruit 0% 0.00 11,43 regulata	Comparabila 2 in apropierea aeroportului 31.000 26,83 depline 0% 0,00 26,83 fara restricții -50% -13,41 13,41 normala 0% 0,00 13,41 actual 0% 0,00 13,41 in apropierea aeroportului -20% -2.68 10,73 31.000 6.09% 1,63 12.36 utilitati in apropiere 0% 0,00 12,36 drum asfaltat -5% -0,62 11,75 regulata	Comparabila 3 in apropierea aeroportului 100.000 25,50 depline 0% 0,00 25,50 fara restricții -50% -12,75 12,75 normala 0% 0,00 12,75 actual 0% 0,00 12,75 in apropierea aeroportului -20% -2,55 10.20 100.000 19,89% 5,07 15,27 utilitati in apropiere 0% 0.00 15,27 drum asfaltat -5% -0.76 14,51 regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-2%	-2%	-2%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		-0.23	-0,23	-0.29
Preț ajustat		11,20	11,51	14,22
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		11,20	11,51	14,22
Cea mai buna utilizare	teren aferent cale de acces	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-15%	■15%	-15%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-3,99	-4,02	-3.83
Preț ajustat		7,21	7,49	10,39
Total ajustare bruta - procentual		89,96%	98,09%	111,89%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 7,21
		RON 35,65

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 3.922
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 19.393,60

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr, 353853 Arad

Carte Fundară Nr. 358853 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment î-(m)
7	8	22.452
a	1	38.410

• •* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite ia 1 milimetru. "" Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării.                         Asistent Registrator,                         Referent,

24-06-2021                        Xxxxxxxx Xxxx

Data eliberării.

• -J—/----                              (parafa și semnătura)                   (parafa și semnătura)

CWument care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Hr 677/2001.                     Pagina 3 din 3

oeti-'u rttnrmare _or-i ne la adresa epay.ancpl.ro

	ANEXA 7
FISA 39	Teren - Xxxx Xxxxxxx nr. 30, CF nr. 350656 Arad, nr				top: 7334/6684/2/2
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile.	str. loan Flucras, nr. 30	zona Bujac (slr. Orizontului)		zona Bujac		zona Bujac
Suprafața [mp]	696,00	27.946		540		1.039
Preț de vanzare |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției		28,80		46,62		49.77
Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%)	depline	depline	0%	depline	0%	depline	__0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			0,00		0,00		_tU)0
Preț ajustat Restricții legale	fara restricții	fara restricții	28,80	fara restricții	46,62	fara restricții	49,77
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			28,80		46,62		49,77
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala		normala
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |			0,00		0,00		0.00
Preț ajustat			28,80		46,62		49,77
Condiții dc piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%)	iulie 2022	actual	0%	actual	0%	actual	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |			0,00		0,00		0,00
Prct ajustat Ajustări ale proprietății		—	28,80		46.62		49,77
Localizare	str. loan Flueras, nr.	zona. Bujac (str.		zona Bujac		zona Bujac
	30	Orizontului)
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]			0,00		0,00		0,00
Prct ajustat Suprafața	696	27.946	28,80	540	46.62	1.039	49,77
Ajustare procentuala (%)		27.25%		-	0.16%		0,34%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			7,85		-0.07		0,17
Preț ajustat			36,65		46,54		49,94
Utilitari (energie electrica / apa /	la teren	utilitati in apropiere		utilitati la teren		utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		—	5%		0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			1,83		0,00		0.00
Preț ajustat			38,48		46,54		49.94
Acces la propr ietate	din str. loan Flucras (asfalt)	drum asfaltat		drum pietruit		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)			0%		3%		0%
Valoarea ajustării jEURAnp |			0.01)		1,40		0.00
Preț ajustat Forma teren	regulata	regulata	38,48	regulata	47,94	regulata	49,94
Topografie Ajustare procentuala 1%)	plan	plan	0%	plan	0%	plan	_0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0,00		0.00		0,00
Prct ajustat			38.48		47.94		49,94
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0.00		0,00
Prct ajustat			38,48		47,94		49,94
Cea mai buna utilizare	rezidențial (teren in dom public / privat)	rezidențial		rezidențial		rezidențial
Ajustare procentuala (%)			-5%		-5%		-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp |			-1,44		-2.33		-2,49
Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual		37,25%	37,04	8,16%	45,61	5,34%	47,45
						total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—		EUR 47,45 RON 234,59
Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren				EUR 33.025
Data evaluării	S-Jul-2022					RON 163.274,64

Carte Funciară Nr 350656 Comuna/Oraș/Municipiu: Arsa _f

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 7334/66B4/2/2	696

Suprafața este determinată m planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folos ntă	Intra v lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curb constructl	DA	696			7334/6684/2/ 2

Certific câ prezentu extras corespunde cu poziții e n vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care _{5e s}ting drepturi'e reale precum jt pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 HON, pentru serviciul de publicitate imob bară cu codul nr. 231. 241.

Data soluționării                         Asistent Registrator.                         Referent,

16-05-2022                        Xxxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării.                                                                          _____________________

j I                                       (parafa șl semnătura)                      (parafa și semnătura)

CONFORM CU EXEMPLARUL DIN ARHIVA ELECTRONICĂ

		ANEXA 8
FISA 40	| Teren - Cameliei,	CF nr. 355315 Arad, nr. CF vechi: 4764, nr. top: 3876/1/1/1/1
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Cameliei	zona Gai                zona Gai	zona Gai
Suprafața |mp|	752,00	478                      1.100	1.382
Prct de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	49,43                      64,77 depline                    depline	_________56,70__________ depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp] Prct ajustat Condiții de vanzare	restricții - teren aferent drum vanzare normala	0%               0% 0,00                       0.00 49,43                      64,77 fara restricții                  fara restricții -50%                 -50% -24,71                     -32,39 24,71                      32,39 normala                 normala	_____________0% ___________________0,00 ___________________56,70 fara restricții (casa demolabila pe teren) _______________-55% __________________-31,19 __________________25,52 normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prct ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	0%               0% 0,00                       0,00 24,71                      32,39 actual                       actual	_____________0% ____________________0,00 ___________________25,52 actual
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	str. Cameliei	0%               0% 0,00                       0,00 24,71                      32,39 zona Gai                zona Gai	_____________0% ____________________0,00 ___________________25,52 zona Gai
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Suprafața	752	10%                  5% 2,47                         1,62 27,19                      34.00 478                      1.100	_____________8% ____________________2,04 __________________27,56 1.382
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Prct ajustat Utilitati (energie electrica / apa /	la teren	-0,27%                   0,35% -0,14                         0,23 27,05                      34,23 utilitati la teren                utilitati la teren	_______________0,63% ____________________0.36 ___________________27,91 utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Acces Ia proprietate	din str. Cameliei	0%               0% 0,00                       0,00 27,05                      34,23 drum asfaltat               drum asfaltat	_____________0% ____________________0,00 ___________________27,91 dram asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prct ajustat Forma teren	neregulata	0%               0% 0,00                       0,00 27,05                      34,23 regulata                     regulata	_____________0% ____________________0,00 ___________________27,91 ________regulata__________
Topografie	plan	plan                      plan	plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Zonare	intravilan	-5%                  -5% -1,35                        -1.71 25,70                      32,52 intravilan                    intravilan	________________-5% _____________________-1,40 ___________________26,52 intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	0%              0% 0,00                       0,00 25,70                      32.52 rezidențial                   rezidențial	_____________0% ____________________0,00 ___________________26,52 rezidențial
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	-20%                 -20% -9,89                       -12,95 15,81                      19,56 85,27%               80,35% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 19,56 RON 96,70	_______________-20% __________________-11,34 ___________________15,18 88,63%_______ EUR 14.709
Data evaluării	8-Jul-2022	Valoare teren	RON 72.718,401

Carte Funciară Nr. 355315 Comuna/Oraș/Munitipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 3876/1/1/1/1	752	teritoriu de strada

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOSIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	drum	DA	752	-	•	3876/1/1/1/1	teritoriu de strada

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr, 1310497/08-09-2021 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării,	Asistent Registrator,	Referent,
08-09-2021	Xxxxx Xxxxxxxx
Data eliberării,
_/__i	(parafa și semnătura)	('parafa șj semnătura)

Document care conține date tu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001 Pagina 2 din 2

Extrase pentru informare ondine la adresa «pay.ancpi.ro

ANEXA 9

FISA 41 Elemente de comparație Identificare subicct/comparablic Suprafața [mp] Preț de vanzare |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala f%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala f%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț a justat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Utilitati (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării | EUR/mpl Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat	Teren - Extern Subiect zona exterior 2.9(16,(10 depline in apropierea parcului vanzare normala iulie 2022 zona exterior 2.906 in apropiere strada secundara din str. G-ral Praporgescu	ir FN, CF nr. 352909 A 2339/662/b: 2360 Comparabila 1 zona Micalaca - str. Stanienel 1.451 87,29 depline 0% 0,00 87,29 fara restricții -5% -4,36 82,92 normala 0% 0,00 82,92 actual 0% 0,00 82,92 zona Micalaca - str. Stanienel -20% -16,58 66,34 1.451 -0,73% -0,64 65,70 utilitati la teren -5% -3,29 62,42 drum asfaltat -5% -3,12 59,30	rad, nr. CF vechi: 2136 /662/b: 2361/662/b/l Comparabila 2 zona Micalaca. - str. Zoc 1.475 57,00 depline 0% 0.00 57.00 fara. restricții -5% -2,85 54,15 normala e% 0,00 54,15 aciuai 0% 0.00 54,15 zona Micalaca - str. Zoe -5% -2.71 51.44 1.475 -0,72% -0,41 51,03 utilitati la teren -5% -2,55 48.48 drum asfaltat -5% -2,42 46,06	■Micalaca, nr. top: Comparabila 3 zona Micalaca - Calea Radnei 935 89,25 depline 0% 0,00 89,25 fara restricții (casa demolabila pe teren) -10% -8,93 80,33 normala 0% 0,00 80,33 actual 0% 0,00 80,33 zona Micalaca - Calea Radnei -25% -20,08 60,24 935 -0.99% -0,88 59,36 utilitati la teren -5% -2,97 56,40 drum asfaltat. -5% -2.82 53,58
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		59,30	46.06	53,58
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț a justat		59,30	46,06	53,58
Cea mai buna utilizare	zona, verde / constructi i cu caracter snortiv	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-10%	-10%	-10%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-8,73	-5,70	-8,93
Prct ajustat		50,57	40,36	44,65
Total ajustare bruta - procentual		45,73%	30,72%	55,99%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 40,36
		RON 199,54

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 117.286
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 579.863,24

ACTE UTILIZATE

A, Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi.2136-Micdiaco

Adresa: Loc. Arad, Str Exterior, Nr. fn, jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* {mp!	Observații i Referințe
Al	Top: 2339/662/b: 2360/66 2/b; 2361/662/b/l-Micalaca	2.906

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.                      Pagina 1 din 2

Extrase pentru informare o n-line la adresa epay.ancpl.ro

Teren                                            ______
Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe___________________________
Top: 2339/662/B-2360/562/b; 2361/662/b/l-Micalaca	2,906
* Suprafața este c	eterminată in pianul de proiecție Stereo 70

DETALII LINIARE IMOBIL

Nr Crt	Categorie folosință	Intra v Han	Suprafața (mp)	Tarla	■ Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți rrnctnjrHr	DA	2.906	-	-	2339/662/b. 2360/662/b; 23bl/6t>2/b/l -Micaiaca

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, în condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 241.

Data soluționării, 27-09-2021 Data eliberării, / /

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001 Pagina 2 din 2

pentru mtormare on-lme In a dresa apay.ancpl.ro                                                                         'orTiuldr ver„unea 1

				ANEXA 10
FISA 42	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 356419 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top:
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	str. Aurel Vlaicu, nr.
Identificare subicct/comparabiîc	140 - piața	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
	aprnalimcnlara
Suprafața [mp]	192.00	573	1.669	475
Preț de vauzare [EUR/mp]		204.19	280,50	227,70
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	________depline_________
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		204,19	280,50	_________________227,70
Restricții legale	restricții (teren aferent	fara restricții (casa	fara restricții	fara restricții (casa
	parcare)	demolabila pe teren)		demolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-25%	■15%	_______________-25%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-51,05	-42,08	■56.93
Preț ajustat		153,14	238,43	170.78
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		153,14	238.43	170,78
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustai		153,14	238,43	_________________170,78
Ajustări ale proprietății
	str. Aurel Vlaicu, nr.
Localizare	140 - piața	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
	aEroalimeniara
Ajustare procentuala (%)		-45%	-55%	-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-68,91	-131,13	445,39
Prct ajustat		84,23	107,29	85,39
Suprafața	192	573	1.669	475
Ajustare procentuala (%)		0,76%	2,95%	0.57%
Valoarea ajustării |EUR'mp|		1,56	8,29	1,29
Prct ajustat		85,79	115,58	___________________86,68
1tilitati (energic electrica / apa /	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		85,79	115,58	___________________86,68
Acces la proprietate	din str. Fulgerului	drum asfaltat	dram asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Prel ajustat		85,79	115,58	86,68
Forma teren	regulata	regulata	regulata	________regulata__________
Topografie	plan	plan	plan	plati
Ajustare procentuala 1%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat		85,79	115,58	___________________86,68
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Prel ajustai		85,79	115,58	86,68
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala f%)		-20%	■20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-40,84	-56,10	-45,54
Preț ajustat		44,95	59,48	41,14
Total ajustare bruta - procentual		90,76%	92,95%	95,57%
		total ajustare bruta
		procentuala cca mai mica
Valoarea estimata			EUR 44,95
			RON 222,23
Curs valutar RON 11 EUR	4,9439			EUR 8.630
Data evaluării	8-JuI-2022	Valoare teren		RON 42,668,16|

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 356419 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  TEREN Intravilan

  
  

Nr CF vechi 23790

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de propretate și alte drepturi reale                  Referințe

1904 /12/06/1975

Decret nr. 230, din 01/01/1974 emis de

Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Expropriere, cota              Al

¹¹ actuala 1/1

1> STATUL ROMAN

• C.    Partea III. SARCINI ,                   "_________

înscrieri privind deamembramintele dreptului de proprietate, drepturi reale             _ , ... .

de garanție sl sarcini                                         Referințe

NU SUNT

0ocijjîx.'nt care cadț'ne date cu caracter persana! protejate de precede- te Leg i Nr 677-2OQI

Carte Funciară Nr. 356419 Corrtuna/OrașWunlcipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral 'Suprafața (mp)*             ______________Observații / Referințe_________________

Top: 3922/671:        192

3923/4/1/4/2/1/1/1

/1/2/4

’ Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70

detalii liniare imobil

Date referitoare la teren                        ______

Cn |                                  Tarla Parcelă Nr.topo          Observații / Referințe

1 curți _{DA 19}2           .                       3922/b/l:

construcții                                               3923/a/l/4/2/

.                                                                   1/1/1/1/2/4

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O U G nr. 41/2016. exclusiv In mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras

Verificarea corectitudinii ți realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa vrww.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil In antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării.

01/10/2021. 11:26

OarumarH ram cenpneUdWrucaisicrerpersanul protejate de prevederi? Leg Nr 677/2001                    Pagma 2 din 2

				ANEXA 11
FISA 43	Teren - Aurel Vlaicu, nr.140, CF nr. 358214 Arad, nr. CF vechi: 23790, nr. top:
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	str. Aurel Vlaicu. nr.
Identificare subiect/comparabile	140 - piața aeroalimcntam	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
Suprafața |tup|	252,00	573	1.669	475
Preț de vânzare [EUR/mpl		204,19	280,50	________227,70_________
Ajustări ale tranzacției Dreptu ri de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mpj		0,00	0,00	0.00
Preț a justat		204,19	280,50	_________________227,70
Restricții legale	fara restricții	fara restricții (casa	fara restricții	fara restricții (casa
		demolabila pe teren)		demolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-10%	0%	-10%
Valoarea ajustării [EUR/mp'l		-20,42	0,00	-22,77
Preț ajustat		183,77	280.50	204,93
Condiții de vanzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		183,77	280,50	204,93
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării lEUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății	str, Aurel Vlaicu, nr.	183,77	280,50	_________________204,93
Local iz» re	140 - piața aernnlimenlara	zona Funcționarilor	zona Romani lor	zona I. R. Sirianu
Ajustare procentuala (%)		-50%	-60%	-55%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-91,89	-168,30	-112,71
Preț ajustat		91,89	112,20	92,22
Suprafața	252	573	1.669	475
Ajustare procentuala (%)		0,64%	2,83%	0.45%
Valoarea ajustării | EURAnpl		1,31	7,95	1,02
Preț ajustat		93,20	120,15	93,23
Utilitari (energie electrica / apa /	la teren	utilitati la teren	ntilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării ]EURAnpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		93,20	120,15	93,23
Acces la proprietate	din str. Fulgerului	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		9.3,20	120,15	93,23
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		93,20	120,15	___________________93,23
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		93,20	120,15	93.23
Cea mai buna utilizare	teren aferent piața	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	aeroalinientara
Ajustare procentuala (%)		-10%	-10%	-10%
Valoarea ajustării lEUR/mp]		-20,42	-28,05	-22,77
Preț ajustat		72,78	92,10	___________________70,46
Total ajustare bruta - procentual		70,64%	72.83%	75,45%
		total ajustare bruta procentuala cca mai mica
Valoarea estimata		——	EUR 72,78 RON 359,82
j Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren		EUR 18.341
1          Data evaluării	S-Jul-2022			RON 90,674,641

Carte Fundară Nr 358224 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)¹                            Observații / Referințe

Top: 3922,'b/1 i 252

3923W1/4/2/1/1/1

L ^1112/2 I___!______________                                   _____

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETAL-I LINIARE IMOB.L

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vlan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	252		-	3922/W1: 3923/a/W2f 1/1/1H/2/2

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 01/10/2021, 11:25

c$re date cu caracter personal. protejate de prevederile Legv Nr 677/2001

ANEXA 12

FISA 44	| Teren - Faurilor CF nr. 356565.2	irad, nr.	CF vechi 20388, nr.	top: 3500/b/4/2/7;
Elemente de comparație	Subiect            Comparabila 1		Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coinparabile	str. Faurilor, nr. 64A           zona Gai		zona Gai	zona Gai
Suprafața |mp|	381.00                   478		1.100	1.382
Preț de vanzare [EUR/mp]	49,43		64,77	56,70
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline                  depline		depline	depline
Ai ustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		49,43	64,77	56,70
Restricții legale	fara restricții               fara restricții		fara restricții	fara restricții (casa
				demolabila pe teren]
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	-2.84
Preț ajustat		49,43	64,77	53,87
Condiții de vanzare	vanzare normala            normala		normala	normala
Ajustare procentuala (%1		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		49,43	64.77	53,87
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022                   actual		actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	w
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		49,43	64,77	53,87
Ajustări ale proprietății
Localizare	str. Faurilor, nr. 64A           zona Gai		zona Gai	zona Gai
Ajustare procentuala (%)		0%	-5%	-2%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	-3,24	-1,08
Preț ajustat		49.43	61,53	52,79
Suprafața	381                   478		1.100	1.382
Ajustare procentuala (%)		0.10%	0,72%	1,00%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,05	0,47	0,57
Preț ajustat		49,48	62,00	53,36
Utilitati (energie electrica / apa /	la teren                utilitati la teren		utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		49,48	62,00	53,36
Acces la proprietate	din str. Faurilor            drum asfaltat		drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		49,48	62,00	53,36
Forma teren	.        regulata                    regulata		regulata	regulata
Topografie	plan                     plan		plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%:	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		49,48	62,00	53,36
Zonare	intravilan                 intravilan		intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		49,48	62,00	53,36
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom              .. . . rezidențial		rezidențial	rezidențial
	1 public / privat.
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-2,47	-3,24	-2.84
Preț ajustat		47,01	58,76	50,52
Total ajustare bruta - procentual	5,10%		10.72%	13,00%
	total ajustare bruta
	procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 47,01
			RON 232,41
Curs valutar RON /1 EUR	4.9439			EUR 17.911
\           Data evaluării	o T ,                              valoare teren 8-Jul-2022			RON 88.548,21

EXPERTIZE | EVALUARE

PRDPRETAT1 MOBILIARE:

BUNURI W

ACTIVE CORPORALE:

ACIM NECEfRORALE

CONTACT

OFFJCE^OAMINASTAItOD

www.baninastar.ro

SEG.DOM. IW/3S38A1992 C0Q FISCAL: R 3581471

SIS. GHEORGHE UZAfl M 2& BRAȘOV T&flKIl-MHtflH I 0040-26B-5471G8

STB PflOMtfflGACA 5. ETAJ x. SECTM I. BUCUREȘTI

10:0040-752-071781

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE A CLĂDIRILOR DIN CADRUL STADIONULUI MUNICIPAL UTA - FRANCISC NEUMAN

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 5 / 5 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 6214 / 2022)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea municipiului Arad

  • 2.4    Descrierea clădirilor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a clădirilor din cadrul Stadionului Municipal UTA - Francisc Neuman, aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

BiRBARONj^

Raportul de evaluare conține 79 deS⁾aginis^^^^

_

Referitor la: EVALUAREA CLĂDIRILOR DIN CADRUL STADIONULUI MUNICIPAL UTA - FRANCISC NEUMAN

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al clădirilor (C1-...-C6) din cadrul Stadionului Municipal UTA situate in mun. Arad, aflate în domeniul public al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania & Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare

  -    in județul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi -    in județul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu -    in judetul Cluj: UAT Aschileu -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa -    in judetul Bacau: UAT Solont -    in judetul Teleorman: UAT Nanov -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx. 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform, tabel anexat:
  Nr. crt.	Denumire	Carte funciara	Regim de inaltime	Suprafata desfasurata
  1	Tribuna oficiala (C1)	316036	D+P+2E	5.160,92
  2	Tribuna 2 (C2)	316036	P	446,10
  3	Peluza nord (C3)	316036	P	308,56
  4	Peluza sud (C4)	316036	P	319,29
  5	Casa de bilete (C5)	316036	P	35,17
  6	Rezervor apa si camera tehnica (C6)	316036	S	160,45

• 5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

• 7.    Data evaluării - 08.07.2022

Data inspectării bunurilor - 07-08.07.2022

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extras de carte funciara

Autorizatia de construire

Proiectul vizat spre neschimbare

• 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Valoarea justă a clădirilor aparținând domeniului public al UAT ARAD, reprezentând construcții din cadrul Stadionului Municipal UTA - FRANCISC NEUMAN, este de:

Nr. crt.	Denumire	Regim de inaltime	Suprafata desfasurata	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)	Valoare justa la 08.07.2022 (euro)
1	Tribuna oficiala (C1)	D+P+2E	5.160,92	19.452.561	3.934.659
2	Tribuna 2 (C2)	P	446,10	1.474.807	298.308
3	Peluza nord (C3)	P	308,56	1.065.267	215.471
4	Peluza sud (C4)	P	319,29	1.157.802	234.188
5	Casa de bilete (C5)	P	35,17	150.333	30.408
6	Rezervor apa si camera tehnica (C6)	S	160,45	250.142	50.596

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport; Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) și utilizând documentele puse la dispoziție de către reprezentanții beneficiarului

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

  
  

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - clădiri din cadrul Stadionului Municipal UTA - FRANCISC NEUMAN -aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in perioada 07-08.07.2022 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu sau realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 08.07.2022.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2022 - iunie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Actele puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil. Calculele au fost efectuate umai pentru clădirile C1-C6, fă acoperiș spațial, fară locurile amenajate în tribune, spațiu de joc, instalație de nocturnă etc..

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public al municipiului). Clădirile evaluate nu sunt înscrise ăn evidențele de carte funciară, ele fiind amplasate pe terenul identificat prin CF 316036 Arad (atasat prezentului raport). Clădirile evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Denumire	Carte funciara	Regim de inaltime	Suprafata desfasurata
  1	Tribuna oficiala (C1)	316036	D+P+2E	5.160,92
  2	Tribuna 2 (C2)	316036	P	446,10
  3	Peluza nord (C3)	316036	P	308,56
  4	Peluza sud (C4)	316036	P	319,29
  5	Casa de bilete (C5)	316036	P	35,17
  6	Rezervor apa si camera tehnica (C6)	316036	S	160,45
  2.3. Descrierea municipiului ARAD Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România. La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere. Etimologie Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei. Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al Xl-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

■w Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •    1956 - Face parte din regiunea Arad

• •    1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș.

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

• 15.    Westfield

• 16.    Mureșel

• 17.    Drăgășani

• 18.    Xxxxx-Xxxxxx

• 19.    Șega

• 20.    6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri.

Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

• Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxx	•    Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx •    Ștefan Augustin Doinaș
•    Caius lacob •    Xxxxxxx Xxxxx •  Xxxxxxxx Xxxxx •  Xxxxx Xxxxxxxx Laureați ai premiului Nobel: •    Xxxxxx Xxxx Oameni politici: •    Xxxxxx Xxxxx Xxx •    Xxxxx Xxxx •    Vasile Goldiș •  Xxxx Xxxxx •  Xxx Xxxxxxx •    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx Generali: •  Xxxxx Xxxxxx •  Franz Rohr Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori	•    Xxxxx Xxxxxx •    Xxxx          Xxxxxx- Xxxxxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxx •    Xxxx Xxxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxxxx •    Xxxxxxx Xxxxx •    Xxxx Xxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxxxxxxx •    Eginald Schlattner •    Xxxxx Xxxxxxxxx Regizori •    Xxxx Xxx Xxxxxxx (19001989) Arhitecți :	Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx Pictori :	•  Xxxxx Xxxxxxxxxx •  Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	olimpic Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
•    Xxxx Xxxxxxxxx •    Xxxxx Xxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx Sculptori :	•	medaliată olimpică Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
•    Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx •    Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx	•    Xxxxx Xxxxxxxxxxx •    Xxxx Xxxxx	•	de masă Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxx Xxxxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxxxxxx Xxxx Compozitori:	•	baschetbalistă Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxxxx Xxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxx	•    Xxx Xxxx •    Xxxxxxx Xxxxxxx	•	fotbalist Xxxxxxx Xxxxxxxx -
•    Xxxxxxx Xxxxxxx •    Xxxxxxx Xxxx	•  Sabin Drăgoi •  Xxxx Xxxxxx	•	fotbalist, portar Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
•    Xxxxxx Xxxxxx Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    ZZAtlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =H6dmezovăsărhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •    MTrencm, Slovacia •    =Tatabănya, Ungaria		•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor

• 2.4. Descrierea clădirilor

Tribuna oficială (C1) - este singura construcție cu regim de înălțime D+P+2E înglobând în ea funcțiunile necesare pentru sportivi, oficialități, VIP, presă, hotel și restaurant.

Este situată pe colțul sud-vestic al parcelei și prezintă mai multe accese și evacuări. Din Calea Aurel Vlaicu se realizează accesul pentru cele două autobuze de sportivi și la cele 10 locuri de parcare pentru oficiali, la nivelul demisolului. Aici se regăsesc majoritatea funcțiunilor pentru sportivi precum și accesele / evacuările de la nivelurile superioare. Parterul este destinat în cea mai mare parte acceselor și evacuărilor din tribuna oficială. Exterior, în imediata vecinătate se găsesc și locurile de parcare (35) pentru personalități. Etajul x adăpostește zona VIP, loje oficiale, hotel și cazare, iar etajul x cuprinde spațiile pentru presă și media, cabine comentatori sportivi (10 la număr), două studiouri TV, și camera de control. La nivelul tribunelor, aici se află 2638 locuri pentru public (din care 23 pentru persoane cu dizabilități, 60 pentru presă și 104 locuri pentru VIP), pe lângă cele două etaje oficiale, și cele din salon VIP de la interior. Clădirea dispune de 3 lifturi.

Centralizarea spațiilor, este redată mai jos, conform, memoriului de arhitectură:

Nivel		Denumire spațiu			Arie utilă M	Arie construită |m;]
Demisol	DOI	Casa bilele 1______________________________________________			16.48
Cota	D02	HOL acces presa			34.53
-0.90	D03	Casa de scara 1			30.85
	D03'	.Lift 3                                                         ”			6.53
	003“	Spațiu tehnic			2.08
	D04	Centrala termica			97,9
	005	Hol acces presa			53,24
	D06	Depozitare			16.19
	D07	T raducere			7.33
	D03	Sala conferințe media			72.31
	D09	Hol distribuție 1			120,80
	D10	Vestiar 4			40.24
	D11	Grup sanitar 4			14.19
	Dl 2	Dusuri 4			9.39
	Dl 3	Warmup 2			146.63
	D14	GS B. conferințe			5.70
	Dl 5	SP GS B. conferințe			4.58
	D16	GS H. CONF.			5.26
	D17	SPGSF. CONF.			4.81
	Dia	GS F. conferințe			5.15
	D19	Vcstiar2                                 —			39.61
	D20	Relaxare 2                 ———1			15.34
	D21	Grup sanitar 2			15.19
	D22	Dusuri 2	.1                               ..... . ,r.. '	\ t	9.33
	D23	Camera delegati		..            k	16.81
	D24	Cabinet medical	<,.1'!^- '     CA?	*	20.18
	D25	Grup sanitar V'\			4.96
	D26	Depozitare 4 \ \			24.03
	D27	Depozitare 5    \ 1	'    A<°\   .....       --	i	23.58
	D28	Depozitare 6     \		tT MV	7.93
	D29	Mixed Zone     t	_____\		85.87
	D30	Recepție         V                      -			10.04
	D31	_Sala inlalnire       l			12.96
	D32	Tunel jucători       ț                                 5			10.71
	D33	HOL DISTRIBUȚIE 2"			104.23
	D34	MUZEU "UTA"			83.47
	D35	VESTIAR arbitrii F.			6.05
	D36	Grp. san.			4.66
	D37	Dus			2.40	c
	D38	VESTIAR arbitrii B.                                             ..			6.07
	039	Grp. san.	0 ,.P 1 - Ifi IHHO		5.66
	□40	Dus                             t u j      ~			2.05
	041	Birou arbitri	_______________________________________11 l		13.99
	□42	Grp. san.			3.14
	D43	Dus			1.92
	□44	ANTLDOPPING asl.	_.....	\*>\k	34.64
	D45	ANTI-DOPP. test.	...      /p.7 XTTrbv		20.41
	D46	Grp. san.			4.05
	D47	Depozitare			14.66
	D48	VESIIAR3                                        ■ )!			43.98
	D49	GRUP SANITAR 3	i.		14.39
	D50	DUSURI 3	____________________________r >		9.42
	□51	VESTIAR 1	or		39.63
	□52	RELAXARE 1	—---—		15.22
	□ 53	Grup sanitar 1			14.57
	□53'	Dușuri 1			9.51
	D54	Vestiar Delegatii			7.46

	.□55	Warmup 1		152.35           ’
	D56	Administrare stadion		78.72
	D57	DEPOZITARE 3		1.7.16
	D58	DEPOZITARE 2		26.10
	D59 D59*	DEPOZITARE 1 Depozitare	-- ----------------------I—--------  _    -____	.11.06__ 14.66
	D60	Casa de scara 2		42.28
	D6Q'	Lift 1		3.95
	D60"	Lift 2		4,00
	D61 ,	Casa de scara 3		24.98
	D52	Garaj utilaje întreținere stadion		35.56
	TOTAL DEMISOL		_____________________ 1847.47
	Din care sub tribune
	Ane construita exclusiv la demisol, restul fiind sub tribună
Parter	P01	Zona debusare tribuna 1 (exterioara)		1060.45
Cota	PQ2	Casa de scara 1		30.85
+3.10	P03	Cabinet medical		18.12
	P04	Grup sanitar		5.61
	P05	Șp. grup sanitar B_		10.29
	P06	Grup sanitar B		19.61
	P07	Sp. grup sanitar :	III --------- .li            11 . -              -____—	8.97
	P08 P09	Grup sanitar F i Rn in sanitar H l i*	”-A ___	13.49
	P10	. Servicii 1		6,49 25.38
	P11	Servicii 2 j ■		32.38
	P12	Sp grup sanitar F j	mwm     de    ........ —	8.97
	P13	Grup sanitar F f J	—J	13.49
	P14	Spgrup sanitar B L	J - jli . mu	9.93
	P15	Grup sanitar B 5		19.61
	P16	Spațiu servicii i	Artytect țe^	14.70
	P17	Spațiu tehnic i		24,67
	P18	Grup sanitar H	■ ■	6.10
T	P19	Casa de scara 3		24.98
	P20	Casa de scara 2		42.55
	Total parter			336.19
	Din care sub tribune
	Arie construită exclusiv la parter, restul fiind sub tribună
Etaj x	El 01	Camera 1	__________?-3 R ? - 1 6 /hui	15.57
Cota	E1 02	Hol		3.77
+8.79	E1 03	GS		3,44
	E1 04	Camera 2		15,16
	El 05	Hol		3.53
	E1 06	GS		344
	E1 07	Camera 3________		15.11
	E1 08	Hol __________		3,53
	E1 09 E1 10	GS Camera 4	1__________________. //	3.44 ____________ 15.16
	_E1 11	Hol	________W       Ci /	353
	E1 12	GS		3.44
	E1 13	Camera 5		15.16
	E1 14	Hol		3.53
	E1 15	GS		3.44
	El 16	Camera 6		15.11
	El 17	Hol		3.53
	E1 18	GS		3.44
--'-----------------------------------------	E1 19	Camera 7		_14.98

	E1 20	Hol	1 ■	3.53	i±=±^P_
	E1 21	GS		3.44	—-
	E1 22	Hol 1		34,02
	E1 23	Boxa curățenie		6.45
	El 24	GSH		4.56	■
	E1 25	Spațiu recepție		48.40
	E1 26	GSF		8.73
	El 27	GS 0		7.89
	E1 28	Depozitare		7.09
	E1 29	Camera 8_____		15.31
	E1 30_	Hol		3.73
	E1 31	GS_________		3.44
	E1 32	Camera 9		15.31
	E1 33	GS		3.44	““1
	El 34	Hol __________		3.73
	E1 35	Camera 10		15.48
	E1 36	Hol		3.73
	E1 37	GS		3.44	—--—.
	E1 38	Camera 11		15.53
	E1 39	Hol____________		3.73	----t
	E1 40	GS		3.44
	E1 41	Camera 12		15.25
	E1 42	Hol	J,J‘ '	3.61
	E1 43	GS      ț		. 3.44
	E1 44	Administrator 1		25.71
	E1 45	GS        \	L-Z4Z__wz \	2.81
	El 46	Hol 2         \		24.03
	E1 47	Sas_________		4.68
	E1 48	Casa de scara 11		37.70
	E1 49	Hol VIP, presa ''		14.37
	E1 50	Acces presa (ext	îmr)	3.85
	E1 51	Acces VIP (extenâf) ______________		4.03
	El 52	Hol acces VIP		12.16
	El 53	Loja oficiala		16.18
	E1 54	Oficiu		3.63
	E1 55	Spălător		3.36
	El 56	Spațiu distribuire caterlnp_________		21.80
	E1 57	Vestiar personal		_ 7.76	r
	E1 58	Depozitare		4.41	-----7
	E1 59 E1 60	Zona VIP Foaier VIP	_______________? 3 H ? - i 6 1 tl 9 ITT	68.09 4Q HG
	E1 61	Acces foaier (exterior)                       ' r.; (		4o.Uq 23.05
	E1 62	Zona VIP		108.24
	E1 63	Loja oficiala	________// <ZZ Z Z^X7>Â\	16.60
	E1 64	Acces VIP(exterior)            H                         V		4 45
	E1 65	Salon VIP	----------// A      Om . CZ	48.32
	E1 66 E1 67	Grup sanitar F	_______________1 . mp                ;	5.74 ____
	E1 68	Grup sanitar H	......V .	'       5.74 5.04
	E1 69	Casa de scara 3		31.64
	El 70	Casa de scara 2	_.                           * n-	42.55
	Total E			938,67
Etaj x	E2 01	Casa scara 3		24.98
Cota	E2 02	Hol presa		32.56
+13,29	E2 03	C acces presa		7.33
	E2 04	Platforma camera	16 m( exterioara)________________~	"       9.34

	E2 05	Camera control	23.06
	E2 06	Zona mass media	91.98
	E2 07	Zona fotografi	95.23
	E2 08	Comentatori TV 1	6.68
	E2 09	Comentatori TV 2	7.48
	E2 10	Comentatori TV 3	7.48
	E2 11	-Comentatori TV 4	6.68
	E2 12	Comentatori TV 5	6.68
	E213	Comentatori TV 6	8.69
	E214	Platforma video (exterioara)	28.71	■ -
	E2 15	Comentatori TV 7	7.77
	E2 16	Comentatori TV 8	7.23
	E2 17	Comentatori TV 9	7.23
	E218	Comentatori TV 10	6.51
	E2 19	Grup sanitar H	9.69
	E2 20	Grup sanitar B	12.85
	E2 21	Grup sanitar F	12.76
	E2 22	Coridor media	49.75
	E2 23	Hol	5.76
	E2 24	Depozitare	5.81
	E2 25	Studio 1 TV	33.35
	E2 26	Depozitare	6.77
	E2 27	Hol	4.72
	E2 28	Stodio 2 TV	33.63
	E2 29	C, acces presa	10.53
	E2 30	Platforma camera 16 m (exterioara)	10.99
	E2 31	Casa scara 3	30.85
	_Țotal Etaj x		564.04
	Total arii utile interioare D+P+E1+E2		3686.37

Tribuna 2 (C2) are un regim de înălțime parter, înglobând în ea funcțiuni secundare adăpostite sub gradene: spa'ii tehnice, grupuri sanitare, servicii. Este situată pe colțul nord-estic al parcelei și prezintă unul din accesele principale pe latura de nord. La nivelul tribunelor, aici se află 3637 locuri pentru public (din care 46 pentru persoane cu dizabilități).

Centralizarea spațiilor, este redată mai jos, conform memoriului de arhitectură:

Nivel		----------—-J--------------\\ ~ ■ -ț 1 ■ ' f—1— Denumire spațiu                     - e V D c i	Arte utilă gjtn21	Arie construită [m2l
Parter	T2 01	Casa bilete 2	10.63
Cota	T2 02	Grp. san.	3.41
+0.60	T2 03	CABINET MEDICAL	20.75
	T2 04	Grp. san.	4.36
	T2 06	SERVICII	31.75
	T2 07	SP GRP .SANITAR F.	11.97
	T2 08	GRP .SANITAR F.	15.79
	T2 10	SP GRP .SANITAR B.	11.66
	T211	GRP .SANITAR B.	35.17
	T2 12	GRP .SANITAR H.	9.12
	72 14	SERVICII	28.33
	T2 15	_GKF .SANITAR H.	9.56
	T2 17	GRP .SANITAR H.	9.56
	T2 18	SP GRP .SANITAR B.	12.41
	T2 19	GRP .SANITAR B.                 .........	34.42
	T2 21	SP_GRP .SANITAR F.	11.97
	T2 22	GRP .SANITAR F.	15.79
	T2 23	SERVICII	31.70
	T2 25	SP. TEHNIC	24.24
	T2 26	SP. TEHNIC	24.66
		Total Parter arie utila	357.25	446.1
Tribună		3700 locuri	2309.86	2309.86
		TOTAL Tribuna 2                       ————'	2667.1	2309.86
		uin care sud (ripuno        [-J—-—.m Ai •* [ Arie construită desfășurată TrlSuna 2       . . .u ■	---:—	446.1 2755,96

Peluza Nord (C3) are un regim de inaltime parter, înglobând în ea funcțiuni secundare adăpostite sub gradene: spații tehnice, grupuri sanitare, servicii. Este situată pe colțul nord-vestic al parcelei și prezintă ambele accese pentru public pe latura de nord. La nivelul tribunelor, aici se afla 2398 locuri pentru public (din care 19 pentru persoane cu dizabilități).

Centralizarea spațiilor, este redată mai jos, conform memoriului de arhitectură:
iNivei			Denumire	Spațiu                             “Arieutllă'' \                              " [mî]		Arie construită Im2]
Parter	PN01	SP. POLITIE			18.22
Cota	PN02	Grp. san.			5.07
+0,60	PN03	CABINET MEDICAL			22.54
	PN04	Grp. san.			4.23
	PN05	SP GRP .SANITAR B.			11.97
	PN06	GRP .SANITAR B.			21,85
	PN08	SP GRP .SANITAR F.			11.95
	PN09	GRP .SANITAR F.			7.89
	PN10	SERVICII			23.90	----------— ..
	PN11	GRP .SANITAR H			9.57
	PN12	SP GRP .SANITAR F.			11.97
	PN13	GRP .SANITAR F.		o n 0 9 - 1 fi J B El / 2 )	7.87
	PN15	SP GRP .SANITAR B.		J-Q- £— ■ “V W--i w V 1 - ---	12.32
	PN16	GRP .SANITAR B.		i 1 1 .■."'■'tx	21.46	I
	PN17	SERVICII			27.66
	PN19	SP. TEHNIC			23.99
		Total Parter		......                 ' \> 242.46		303.56
Tribună		2415 locuri		■HHmSHBmilSItV	25.29	1525.29
		TOTAL Peluza nord		■ir	67.76	1525.29
		Din care sub tribune		__		308.56
—		Arie construită desfășurată peluza notiji. \      '      *7 | //				1833.85

Peluza Sud (C4) are un regim de inaltime parter, înglobând în ea funcțiuni secundare adăpostite sub gradene: spații tehnice, grupuri sanitare, servicii. Este situată pe colțul sud-estic al parcelei și prezintă ambele accese pentru public pe latura de sud. La nivelul tribunelor, aici se afla 2402 locuri pentru public (din care 18 pentru persoane cu dizabilități).

Centralizarea spațiilor, este redată mai jos, conform, memoriului de arhitectură:

Nivel	Număr zonă	Denumire spațiu	Arie utilă Im’]		Arie construită țm;]
Parter	PS 01	SP.CONTROL DELICVENT!	20.61
Cota	PS 02	GS	2.64		" •         1"___
+0.60	PS 03	SERVICII	27.63
	PS04	_ȘP GRP .SANITAR B.	11.97
	PS 05	GRP .SANITAR B.	21.85
	PS 07	SP GRP .SANITAR F,	11.97
	PS 08	GRP .SANITAR F.	7.87
	PS 09	CABINET MEDICAL	19.48
	PS 10	Grp. san.	4.23		.. ...
	PS 11	_GRP .SANITAR H.	8.87
	PS 12	SP GRP .SANITAR F.	11.97		---------“
	PS13	GRP .SANITAR F,	7.87
	PS15	SP GRP .SANITAR B.	12.32
	PS 16	GRP SANITAR B.	21.46
	PS 18	FORTE DE ORDINE	32.80
	PS 19	Grp. ssn.	3.67		■
	PS 20	SERVICII	23.79
		Total Parter	251.03		319,29
Tribun ă		2490 locuri                  ____ ___                               |               JUilEȚUL * ■ .	-4525.:	29	1525.29
		TOTAL Peluza sud        )     viu^fltAUdNi:ClF4ULVI^	1776.1	52	1525.29
		___Din care sub tribunei ț _______ s         „			319,29
		Arie construită desfășurată peluză stid 1          ' !; J""1			1844.58

Casa de bilete (C5) are un regim de înălțime P având în componența clădirii următoarele spații: casa de bilete, grup sanitar și spațiu depozitare.

Centralizarea spațiilor, este redată mai jos, conform memoriului de arhitectură:

Nivel	Număr 20 nă	Denum^apa^   3,5^»		ȘaL 1 utilă		Arie construită fm2|
Parter	CB 01	CASA DE BILETE		22.63
Cofa +0.60	CB 02	GRP. SAN.			Lan
	CB 03	Depozitare		-.....-	1.02
		TOTAL Casă bilete Peluza sud________________		25.95		35.17

Rezervor de apă și camera tehnică (C6) sunt situate la cota - 1,40 m, în subteran.

Rezervorul are un volum de 32 mc, conform, memoriu de arhitectură.

Nivel	Numă rzonă	Denumire spațiu .. .                               1 3 8             9/20	Arie utilă (m3ț	Arie construită fm’l
Subteran	-	REZERVOR APA                      o |	118.85
Cota	-	CAMERA TEHNICA                       ~	22.21
-1.40		TOTAL Rezervor + camera tehnica // \XZcP        ''l-- \\	141.06	160.45

Construcțiile sunt realizate din cadre de beton prefabricate monolite și zidărie, iar copertina din structură metalică. La exterior construcțiile sunt închise cu zidărie, tâmplăriile exterioare sunt din aluminiu și PVC, cu geamuri termoizolante. Compartimentarile interioare sunt făcute cu pereti de gips carton, cu zidarie, si cu beton. Baile au compartimentari din panel, cu tamplarie de aluminiu panel, culoare alba.

Finisajele interioare sunt metalice, simple sau rezistente la foc, sau din panouri celulare, in functie de rezistenta la foc si functia pe care trebuie sa o indeplineasca. Pardoselile si rampele au finisaje antiderapante. Toate pardoselile vor avea finisajul de beton aparent, vopsea epoxidică sau plăci ceramice, în funcție de spațiul în care sunt executate. În zona hotelului, peste aceasta va fi pusă mochetă. Zugrăvelile de interior s-au executat cu vopsele de dispersie culoare alb și roșu.

Finisajele exterioare - zugrăvelile exterioare s-au executat cu vopsele tip tencuială decorativă. Parapeții scărilor și ai teraselor circulabile sunt metalici, alcătuiți din mâini curente de lemn sau metal, sprijinite pe montanți metalici.

Stadionul este acoperit cu tablă cutată, iar prinderile tablei de structură sunt metalice. Clădirea principală este acoperită în sistem terasă circulabilă / necirculabilă pe structură de beton.

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c ) data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d ) amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e ) rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f ) valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

• 214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a clădirilor din cadrul stadioanelor.

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

DINAMICĂ VÂNZĂRI

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna iunie 2022, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	355	0	363	255	257	1.230

Având în vedere faptul că aceste construcții nu se tranzacționează ele făcând parte din domeniul public și având și un caracter special (clădiri din cadrul stadionului), nu există o piață activă.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent. Ipoteza de lucru pentru CMBU a fost păstrarea utilizării prezente deoarece este fizic posibilă, permisă legal și cea mai fezabilă din punct de vedere financiar.

In cazul clădirilor care fac obiectul prezentului raport, aceasta este singura metodă care poate fi aplicată. Calculele sunt prezentate in anexa de la prezentul raport.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor, având în vedere destinația acestora și faptul că fac parte din domeniul public al localității. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a clădirilor aparținând domeniului public al UAT ARAD, reprezentând construcții din cadrul Stadionului Municipal UTA - FRANCISC NEUMAN, este de:
Nr. crt.	Denumire	Regim de inaltime	Suprafata desfasurata	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)	Valoare justa la 08.07.2022 (euro)
1	Tribuna oficiala (C1)	D+P+2E	5.160,92	19.452.561	3.934.659
2	Tribuna 2 (C2)	P	446,10	1.474.807	298.308
3	Peluza nord (C3)	P	308,56	1.065.267	215.471
4	Peluza sud (C4)	P	319,29	1.157.802	234.188
5	Casa de bilete (C5)	P	35,17	150.333	30.408
6	Rezervor apa si camera tehnica (C6)	S	160,45	250.142	50.596
Expert evaluator autorizat EPI, EBM    Cj^er^Aronj 1 Ș           w.          zlr Hz Legitimația               j

		FISE DE CALCUL CLĂDIRI					ANEXA 1
		TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA 1
	Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2009, 2010
Tip		Tribuna oficiala (CI)
Amplasament		tnun. Arad, str. Frații Neumann, nr. 2
P1F		2021
Stare tehnică		foarte buna
Vechime (ani)		I
Deprecierea fizică		0,00%
S desfășurată (mp)		5.160,92
S construita (mp)		2.586,46
Regim de inaltime		D+P+2E
			Scd=	5.160,92 mp
Nr		Suprafața	Cost / mp	Total cost	Corecție	Corecție	Cost total	Indice	Cost total
		imn)	(Lei)	cataloe	distanta	manoneră	corectat	actualizare	INDEXAT
		A	B	C=AxB	D	E	Fix IUI	I	CI=FxI
1	Fundatii
	FSUBSTOT	2.586,46	1.795,40	4.643.726,69	1,0060	1,0360	4.839.766,26	1.1257	5.448.124,88
2	Suprastructura P
	7ZBCA30PS	470,67	659,40	310.357,16	1.0060	1.0360	323.459,20	1.4856	480.530,98
3	Suprastructura El
	7ZBCA30ES	1.314,14	659,40	866.542,60	1.0060	1.0360	903.124.56	1.4856	1.341.681,85
4	Suprastructura E2
	7ZBCA30EFS	789,66	634,00	500.641,90	1.0060	1,0360	521.777,00	1,4202	741.027,70
5	Inveliloare
	TERCIRC	1,272,32	952,50	1.211.882,90	1,0060	1,0360	1,263,043,74	1,1678	1.474.982,48
	TERNE	1.314,14	439,40	577.433,12	1,0060	1,0360	601.810,03	1,4195	854.269,34
6	Finisaje
	FOBFS	3.402,94	918,10	3.124.241.05	1,0060	1,0360	3.256.134,01	1,9291	6.281.408.12
	FHOTEL3S	1.314,14	1.242.50	1.632.816.47	1,0060	1,0360	1.701.747,44	1,4932	2.541.049,28
	BIS	443.84	54.90	24.366,82	1,0060	1,0360	25.395,49	1,4175	35.998,10
7	Scara
	SCARAMON	6,00	2.971.50	17.829,00	1,0060	1,0360	18.581,67	1,6584	30.815,84
8	Lift
	PUTLIFT	12.00	5.322,25	63.867,00	1.0060	1.0360	66.563,21	2.2555	150.133,32
	LIFT4N	3,00	100.000,00	300.000,00	1,0060	1.0360	312.664,80	1,0000	312.664,80
9	Instalații electrice
	ELINGIR	3.846,78	82,40	316.974,84	1.0060	1.0360	330.356,25	1.8204	601.380,51
	ELHOTEL3S	1.314,14	472,50	620.930,21	1.0060	1.0360	647.143,39	1.4793	957.319,22
	EL380-1E	12,00	228,50	2.742,00	1.0060	1,0.360	2.857,76	1,4793	4.227,48
10	Instalații sanitare
	ISCLBTIPB	3.846,78	107,10	411.990,35	1,0060	1,0360	429.382,94	1,5536	667.089,33
	SAHOTEL3S	1.314,14	200,70	263.747,50	1,0060	1,0360	274.881,86	1,2560	345.251,62
11	Instalații de incalz
	INCELFS	3.846,78	172,50	663.569,90	1,0060	1,0360	691.583,16	1,2733	880,592,84
	IVHOTEL3S	1.314,14	373,60	490.961,96	1,0060	1,0360	511.688,41	1,2528	641.043,24
TOTAL									23.148.547,70
Depreciere fizică								0,00%
Depreciere funcționala								0.00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									23.148.548
VALOARE JUSTA FARA TVA (lei)									19.452.561
VALOARE JUSTA FARA TVA ( curo )					—				3,934,659

TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA 4 Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2010
Tip Amplasament PIF Stare tehnică Deprecierea fizică S desfășurată (mp) S construita (mp) Regim de înălțime	Peluza sud (C4) mun. Arad, str. Frații Neumann, nr, 2 2021 foarte buna 0,00% 319,29 319,29 P Scd=     319,29 mp Suprafața Cost/mp Total cost Corecție				Corecție	Cost total	Indice	Cost total
crt.       (simbol)	___(mp)__	(Lei)	cataloe	distantă	manoperă	corectat	actualizare	INDEXAT
	A	B	C=AxB	D	E	F=CxDxE	I	CI=FxI
1 Fundatii
GRFUNvl	319,29	624,00	199.236,96	1.0060	1,0360	207.647,95	1,1075	229.970,10
2 Suprastructura P
7ZBCA30PFS	319,29	634,00	202.429,86	1.0060	1,0360	210.975,64	1,4202	299.627,60
3 Invelitoare
TERNE	319,29	439,40	140.296,03	1.0060	1.0360	146.218,76	1,4195	207.557,53
4 Finisaje
FOBFS	247,26	918,10	227.009,41	1,0060	1,0360	236.592,84	1.9291	456.411,24
BIS	72,03	54.90	3.954.45	1,0060	1,0360	4.121,39	1,4175	5.842,07
5 Instalații electrice
ELINGTR	319.29	82,40	26.309,50	1,0060	1.0360	27.420,18	1,8204	49.915.69
6 Instalații sanitare
ISCLBTIPB	319.29	107,10	34.195,96	1,0060	1.0360	35.639,58	1,5536	55.369.64
7 Instalații de incalz
INCELFS	319.29	172,50	55.077,53	1,0060	1,0360	57.402,68	1,2733	73.090.83
TOTAL Depreciere fizică Depreciere funcționala VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei) VALOARE JUSTA FARA TVA ( Ici ) VALOARE JUSTA FARA TVA ( curo ) ■						1	0.00% 0,00% 1	1.377.784,71 1.377.785 1.157.802 234,188

TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE - FISA 6 Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Xxxxxx Xxxxxxx - Ed. IROVAL 2014 Tip                  Rezervor apa si camera tehnica (C6) Amplasament         mun. Arad, str. Frații Neumaim, nr. 2 P1F                    2021 Stare tehnică           foarte buna Deprecierea fizică        0,00% S desfășurată (mp)        160,45 S construita (mp)         160,45 Capacitate (mc)           81,00 Regim de inaltimc          S Scd=      160,45 mp
Nr. crt.	Denumirea (simbol)	Suprafața (mp)/ Cantitate	Cost / buc (Lei)	Total cost catalog	Corecție distanță	Corecție manoperă	Cost total corectat	Indice actualizare	Cost total INDEXAT
		A	B	C=AsB	D	E	F=CxDxE	I	Cl=FxL
1	Tip
	REZAPA132	1,00	########	106,113,66	1,0060	1.0360	110.593,35	1,7914	198.116,93
2	Infrastructura
	FCv3	31,09	649,40	20.189,85	1,0060	1,0360	21.042,18	1,2809	26.952,93
3	Suprastructura
	7ZBCA30PFS	31,09	634,00	19.711,06	1.0060	1,0360	20.543.18	1,4202	29.175,43
4	Finisaje
	BIS	31,09	54,90	1.706,84	1,0060	1.0360	1.778,90	1,4175	2.521,59
5	Invclitoare
	TERCIRC	31,09	952,50	29.613,23	1,0060	1,0360	30.863,38	1,1678	36.042,25
6	Inst. electrice
	ELINGR	31,09	82,40	2.561,82	1.0060	1,0360	2.669.97	1,8204	4.860,41
TOTAL									297.669,53
Depreciere fizică								0,00%
Depreciere funcționala								0,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei)									297.670
VALOARE JUSTA FARA TVA (lei)									250.142
VALOARE JUSTA FARA TVA ( curo )									50.596

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

A NC PI               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

i *V?>^A»i                            PENTRU INFORMARE

K«l»mTI «unanim

Carte Funciară Nr. 316036 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:78689

  Nr. cadastral vechi:14539

  
  

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Str Frații Neumann. Nr. 2, Jud. Arad

Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	316036	30.976	Teren neimprejmuit; Imobil intravilan parțial imprimuit cu qard de beton si metal.

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  73155 / 19/09/2008
  Hotarare nr. nr.101, din 05/06/2008 emis de Consiliul Local al Municipiului Arad;
  Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATEproprietate publica, in rangul inch. nr.59384/2008, dobândit crin Leae. cota actuala 1/1	Al. Al.l
  	1) MUNICIPIUL ARAD
  	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 78689]
  B2	se noteaza respingerea cererii înaintate de Primăria mun.Arad prin mandatar Xxxxx Xxxxxx, privind recepția documentației cadastrale pentru alipire imobil, atribuire număr cadastral parcelelor de sub A.1.2, A.I.3. înch.nr. 54945/11.07.2008	Al, Al.l
  	OBSERVAȚII (provenita din conversia CF 78689)
  B3	se noteaza respingerea cererii înaintate de Primăria mun.Arad prin mandatar Xxxxx Xxxxxx, privind recepția documentației cadastrale pentru alipire imobil, atribuire număr cadastral parcelelor de sub A.l.l-7. înch.nr. 54945/11.07.2003	Al, Al.l
  	OBSERVAȚII- (provenita din conversia CF 78689)
  111570 / 29/11/2016
  Act Administrativ nr. 96444, din 29/09/2014 emis de BCPI ARAD;
  B7	Se noteaza repozitionarea imobilului, conform documentațiilor cadastrale anexate	Al, Al.l

• C.    Partea III. SARCINI .

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001 Pagina 1 din 3

Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 326035 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp}	Situație juridică	Observații / Referințe
AÎ-7	316036-C7	construcții administrotive-si	-	Cu acte	■vestiar
	316036 C8	construcții administrative si seetaf-euRwale	-	Cu acte	pd UZD
	316036 CO	odmlniotrat+ve si	-	Cu acte	magazie

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan

O	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
	1	2	15.964		2	3	41.043		3	4	8.548
	4	5	5.422		5	6	0.568		6	7	2.238
	7	8	8.224		8	9	0.6		9	10	28.424
	10	11	7.156		11	12	28.453		12	13	0.583
	13	14	10.415		14	15	0.505		15	16	5.407
	16	17	7.287		17	18	8.551		18	19	68.437
	19	20	10.566		20	21	30.551		21	22	0.616
	22	23	8.388		23	24	6.352		24	25	14.353
	25	26	13.128		26	27	3.675		27	28	1.529
	28	29	7.209		29	30	3.503		30	31	6.24
	31	32	3.561		32	33	0.286		33	34	6.276
	34	35	31.492		35	36	4.017		36	37	12.934
	37	38	10.703		30	39	7.246		39	40	10.566
	40	41	25.073		41	42	16.994		42	43	15.803
	43	44	3.071		44	45	7.616		45	46	5.825
	46	47	130.30		47	40	23.164		48	49	24.498
	49	50	30.124		50	51	31.598		51	52	2.892
	52	53	11.93		53	54	6.319		54	55	2.203
	55	56	2.699		56	57	1.D08		57	58	1.318
	58	59	0.931		59	60	9.085		60	61	6.001
	61	62	4.420		62	63	4.55		63	64	5.005
	64	65	4.509		65	66	0.346		66	67	5.501
	67	68	3.875		68	69	3.911		69	70	3.931
	70	71	3.93		71	72	7.804		72	73	2.694
	73	74	3.315		74	75	4.899		75	76	31.493
	76	77	2.461		77	78	13.681		78	79	46.617
	79	80	1.496		80	81	10.667		81	82	7.40
	82	83	50.272		03	1	79.774

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

•** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001 coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face 1a adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 18/01/2021, 11:48

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                      Pagina 3 din 3

Extrase pentru Informare Măline la adresa Epay.ancpl.ro                                                                        Formular versiunea 1 I

	A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Intravilan                                                                   Nr. CF vechi:7869O Adresa: Loc. Arad, Str Poetului, Nr. IC, Jud, Arad, (Calea Aurel Vlaicu}
	Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)		Observații / Referințe
	Al	CAD: 14540	623
	Construcții
	Crt	Nr cadastral Nr,		Adresa		Observații / Referințe
	Al.l	CAD: 14540		Loc. Arad, Str Poetului, Nr. IC, Jud. Arad, (Calea Aurel Vlaicu)		CI - cresa
	B. Partea II. Proprietari și acte
	înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale						Referințe
	73155 / 19/09/2008
	Hotarare nr. 101/05062008;
	B2	Se noteaza respingerea cererii înaintate de Primăria mun.Arad prin mandatar Xxxxx Xxxxxx, privind recepția documentației cadastrale pentru alipire imobil, atribuire număr cadastral parcelelor de sub A.1.2, A.1.3, înch.nr. 54945/11.07.2008, inch.nr.73155/200B.					Al. Al.l
		OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 78690)
	B3	Se noteaza respingerea cererii înaintate de Primăria mun.Arad prin mandatar Xxxxx Xxxxxx, privind recepția documentației cadastrale pentru alipire imobil, atribuire număr cadastral parcelelor de sub A.l.l-7, înch.nr. 54945/11.07.2008. inch.nr.73155/2008.					Al, Al.l
		OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 78690)
	38839 / 28/05/2010
	Hotarare judecătoreasca nr. 2535, din 16/03/2010 emis de JUDECĂTORIA ARAD (din dos.nr.12247/55/2009);
	B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de proprietate publica in rangul inch.c.f.nr.59384/2008 si dezmembrare in rangul inch.c.f.nr. 73155/2008, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1					Al
		1) MUNICIPIUL ARAD
	117306 / 18/10/2019
	Act Notarial nr. 3817, din 16/10/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
	BB	Intabulate, drept de PROPRIETATE, comparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1					AL.l
		1) MUNICIPIUL ARAD, aF:3519925

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
117306 / 18/10/2019
Act Notarial nr. 3817, din 16/10/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
CI	Intabulate, drept de IPOTECA LEGALA, Valoare‘20000 EUR. prevăzută de art. 2386, al, 1 Cod Civil, cota actuala 1/1	Al.l
	1) SC UTA SA, CIF:1704047

Pagina 1 din 2

Docume^ care conține date cu caracter perse.nai protejate de prevederile Legii 677/2001

Extrase pentru informare on-line fa adresa epay.ancpi-ro

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
CAD: 14540	623

DETALII LINIARE IMOBIL

in

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	623	-	-	-

Date referitoare ia

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	CAD: 14540	construcții administrative si social culturale	-	Cu acte	CI -cresa

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPf conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 45S/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șîîn forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare. folosind codul de verificare onlîne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 13/01/2021, 11:49

Document care conține date cu caracter persana!, protejate dg prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru ir formare on-line ti adresa epay.anept.ro

ANEXA 4

IMAGINI CLĂDIRI EVALUATE

EXPERTIZE | EVALUARE

PROPRETAT1MCHLIARE:

BUNURI MO0ȚE:

ACTIVE CORPORALE:

ACIM RFCO-PORAI f

CONTACT

OFFttEWmSTAW

www.mninastar.ro

BEG.DOM. BS73338Z19K COD HS®«; O3S31471

SIS. GHEORGHE LA 2M XA 25. BRAȘOV TEL:M4D-S6B-M710â I 0040-26B-5471G8

3TR PR0MWIMCA5.ETJII3.SECTM I. MICWESn

lEIzHMO-T&’OTIHI

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC
AL MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 5 / 3 / 2022 (xx xxxxx / 2020 - CS 6214 / 2022)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

  • 6.2    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, liste de inventar, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

Raportul de evaluare conține 324 de pagini V& . Valabil

Referitor la: EVALUAREA CLĂDIRILOR ȘI TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PUBLIC AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 38671/10.12.2021 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura clădirilor și terenurilor situate in mun. Arad, aflate în domeniul public al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 16 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Ministerul Culturii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2022 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Timis: UAT Manastiur, UAT Saravale

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic, UAT Ramna

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Brasov, UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus, UAT Soars

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic, UAT Soimari, UAT Fulga, UAT Carbunesti

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu, UAT Barsesti, UAT Nistoresti, UAT Gugesti, UAT Spulber

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau, UAT Ciohorani, UAT Dolhesti, UAT Oteleni, UAT Schitu Duca

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea, UAT Independenta, UAT Dragalina

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

  -    in județul Dolj: UAT Diosti, UAT Izvoare -    in județul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx, UAT Draganesti-Olt, UAT Curtisoara, UAT Falcoiu -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi -    in judetul Cluj: UAT Aschileu -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu, UAT Faurei, UAT Ciocile -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani, UAT Radesti -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa -    in judetul Bacau: UAT Solont -    in judetul Teleorman: UAT Nanov -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx. 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform, tabel anexat:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren	Suprafață construita
  7.1.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C1	359695	359695 - C1		304
  7.2.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C2, Arad	359695	359695 - C2		12
  8	Teren - Zona Aeroport Arad, CF nr. 334262 Arad	334262	334262	1976
  9	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024 Arad (cotă teren: 30/1664 mp)	302024		30

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren	Suprafață construita
  10	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024-C1-U35 Arad (cotă teren: 91/1664 mp)	302024		91
  11	Teren - Calea Bodrogului nr. 2, CF nr. 359710 Arad	359710	359710	76
  12	Teren - Calea Bodrogului nr. 3, CF nr. 359682 Arad	359682	359682	88
  13	Teren - Calea Bodrogului nr. 8, CF nr. 359692 Arad	359692	359692	317
  14	Teren - Zona Malul Mureșului, CF nr. 359677 Arad	359677	359677	6684
  15	Teren - Calea Aurel Vlaicu nr. 274, CF nr. 321028 Arad	321028	321028	2141
  16	Teren - Str. Obedenaru nr. 22, CF nr. 359415 Arad	359415	359415	277
  17	Teren - Str. Obedenaru nr. 21, HCLMA nr. 496/2021			451
  18	Teren - Zona Micalaca - Pod zona V, CF nr. 359587 Arad	359587	359587	28680
  19	Teren - Cimitir Bujac, zona str. Dimitrie Țichindeal, CF nr. 360503 Arad	360503	360503	19738
  20	Teren - Zona Str. Prieteniei, CF nr. 360295 Arad	360295	360295	8047
  21	Teren - Zona Splaiul Mureșului, CF nr. 360477 Arad	360477	360477	1055
  22	Teren - Zona B-dului Revoluției nr. 12-18, CF nr. 360675 Arad	360675	360675	3068
  23	Teren - Zona str. Digului, CF nr. 354245 Arad	354245	354245	3398
  24	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360290 Arad	360290	360290	4353
  25	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360291 Arad	360291	360291	3928
  26	Teren - Str. Poetului nr. 25, CF nr. 360623 Arad	360623	360623	402
  27	Teren - Zona Calea Timișorii, CF nr. 360754 Arad	360754	360754	1727
  28	Teren - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695 Arad	359695	359695	352
  29	Teren - Intersecția dintre str. Trenului și str. Șoimului, CF nr. 362280 Arad	362280	362280	5659
  5. Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general) SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103) SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104) SEV 105 - Abordări și metode de evaluare SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

  SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile. 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx 7.    Data evaluării - 08.07.2022 Data inspectării bunurilor - 07-08.07.2022 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022 Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare. Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013 Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015 Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
  7.1.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C1	359695	3.545.838,46
  7.2.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C2, Arad	359695	14.169,65
  8	Teren - Zona Aeroport Arad, CF nr. 334262 Arad	334262	348.764,00

  Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
  9	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024 Arad (cotă teren: 30/1664 mp)	302024	21.661,80
  10	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024-C1-U35 Arad (cotă teren: 91/1664 mp)	302024	65.580,97
  11	Teren - Calea Bodrogului nr. 2, CF nr. 359710 Arad	359710	6.800,48
  12	Teren - Calea Bodrogului nr. 3, CF nr. 359682 Arad	359682	7.866,32
  13	Teren - Calea Bodrogului nr. 8, CF nr. 359692 Arad	359692	27.800,90
  14	Teren - Zona Malul Mureșului, CF nr. 359677 Arad	359677	1.225.645,08
  15	Teren - Calea Aurel Vlaicu nr. 274, CF nr. 321028 Arad	321028	232.234,27
  16	Teren - Str. Obedenaru nr. 22, CF nr. 359415 Arad	359415	61.446,91
  17	Teren - Str. Obedenaru nr. 21, HCLMA nr. 496/2021		100.045,33
  18	Teren - Zona Micalaca - Pod zona V, CF nr. 359587 Arad	359587	2.935.111,20
  19	Teren - Cimitir Bujac, zona str. Dimitrie Țichindeal, CF nr. 360503 Arad	360503	1.239.349,02
  20	Teren - Zona Str. Prieteniei, CF nr. 360295 Arad	360295	921.381,50
  21	Teren - Zona Splaiul Mureșului, CF nr. 360477 Arad	360477	619.949,65
  22	Teren - Zona B-dului Revoluției nr. 12-18, CF nr. 360675 Arad	360675	2.901.775,76
  23	Teren - Zona str. Digului, CF nr. 354245 Arad	354245	354.309,46
  24	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360290 Arad	360290	321.512,58
  25	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360291 Arad	360291	291.693,28
  26	Teren - Str. Poetului nr. 25, CF nr. 360623 Arad	360623	117.717,66
  27	Teren - Zona Calea Timișorii, CF nr. 360754 Arad	360754	249.568,77
  28	Teren - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695 Arad	359695	73.004,80
  29	Teren - Intersecția dintre str. Trenului și str. Șoimului, CF nr. 362280 Arad	362280	439.251,58

• 10. Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. (Asociația Națională a Evarizați din România)

Expert evaluator autorizat EPI, EB

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj. Xxxxx Xxxx ■ ■

11$ Legitimația             ^11

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - clădiri și terenuri din intravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in perioada 07-08.07.2022 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu sau realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 08.07.2022.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2022

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2022 - iunie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism. Ipoteza de lucru - terenuri construibile situate in intravilanul municipiului, respectiv terenuri neconstruibile a caror destinatie este cea de drum sau zona verde, precum si pentru cele care nu indeplinesc conditiile mentionate in HG 525/1996.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public al municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
  7.1.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C1	359695	359695 - C1
  7.2.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C2, Arad	359695	359695 - C2
  8	Teren - Zona Aeroport Arad, CF nr. 334262 Arad	334262	334262
  9	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024 Arad (cotă teren: 30/1664 mp)	302024
  10	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024-C1-U35 Arad (cotă teren: 91/1664 mp)	302024
  11	Teren - Calea Bodrogului nr. 2, CF nr. 359710 Arad	359710	359710
  12	Teren - Calea Bodrogului nr. 3, CF nr. 359682 Arad	359682	359682
  13	Teren - Calea Bodrogului nr. 8, CF nr. 359692 Arad	359692	359692
  14	Teren - Zona Malul Mureșului, CF nr. 359677 Arad	359677	359677
  15	Teren - Calea Aurel Vlaicu nr. 274, CF nr. 321028 Arad	321028	321028
  16	Teren - Str. Obedenaru nr. 22, CF nr. 359415 Arad	359415	359415
  17	Teren - Str. Obedenaru nr. 21, HCLMA nr. 496/2021
  18	Teren - Zona Micalaca - Pod zona V, CF nr. 359587 Arad	359587	359587
  19	Teren - Cimitir Bujac, zona str. Dimitrie Țichindeal, CF nr. 360503 Arad	360503	360503
  20	Teren - Zona Str. Prieteniei, CF nr. 360295 Arad	360295	360295
  21	Teren - Zona Splaiul Mureșului, CF nr. 360477 Arad	360477	360477

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
  22	Teren - Zona B-dului Revoluției nr. 12-18, CF nr. 360675 Arad	360675	360675
  23	Teren - Zona str. Digului, CF nr. 354245 Arad	354245	354245
  24	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360290 Arad	360290	360290
  25	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360291 Arad	360291	360291
  26	Teren - Str. Poetului nr. 25, CF nr. 360623 Arad	360623	360623
  27	Teren - Zona Calea Timișorii, CF nr. 360754 Arad	360754	360754
  28	Teren - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695 Arad	359695	359695
  29	Teren - Intersecția dintre str. Trenului și str. Șoimului, CF nr. 362280 Arad ’                     ’     ’	362280	362280
  2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu. Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți. Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena. În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății! Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului! Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

*7? Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României

Perioada interbelică

• •  1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 20 cartiere:

• 1 . Centru

• 2 . Aradul Nou

• 3 . Gai

• 4 . Xxx X. Xxxx (fost Aurel Vlaicu)

• 5 . Micălaca

• 6 . Grădiște

• 7 . Alfa

• 8 . Bujac

• 9 . Confecții

• 1 0. Funcționarilor

• 1 1. Pârneava

• 1 2. Sânnicolau Mic

• 1 3. Colonia

• 1 4. Subcetate

• 1 5. Westfield

• 1 6. Mureșel

• 1 7. Drăgășani

• 1 8. Xxxxx-Xxxxxx

• 1 9. Șega

• 2 0. 6 Vânători

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •    Galeria Alfa

• •    Galeria Clio

• •    Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri.

Primarul, Xxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •  Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •  Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •  Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •  Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

• Tenis de câmp
o Competiții ■    BRD Arad Challenger •    Volei o UVVG Pro Volei •    Kaiac o CSM Arad Personalități Profesori:                         Scriitori •  Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx          •  Ioan Slavici •  Xxxxxxxxx Xxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxxxxxx Xxxxxx           •  Xxxxxx X. Xxxxxxxx •  Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx    • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxx                     •  Ștefan Augustin Doinaș •  Caius Iacob                •  Xxxxx Xxxxxx •    Xxxxxxx Xxxxx               • Xxxx           Xxxxxx- •  Xxxxxxxx Xxxxx                Xxxxxxxxxxx •    Xxxxx Xxxxxxxx            • Xxxxxx Xxxx Laureați ai premiului Nobel:        • Xxxx Xxxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxx Oameni politici:                   • Xxxxxxxx Xxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxxx Xxx            •  Xxxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxx               •  Xxxxxxx Xxxxx •  Vasile Goldiș               •  Xxxx Xxxxxxxx •  Xxxx Xxxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx •  Xxx Xxxxxxx                   •  Eginald Schlattner •  Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          •  Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecți :	Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxx Xxxxxxxxxx Pictori :                               • Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	olimpic Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
•  Xxxx Xxxxxxxxx              • Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :	•	medaliată olimpică Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
•  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       • Xxxxx Xxxxxxxxxxx •    Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       • Xxxx Xxxxx	•	de masă Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxx Xxxxxx             • Xxxxxxxxx Xxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:	•	baschetbalistă Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxx Xxxx •  Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxxxx Xxxxxxx	•	fotbalist Xxxxxxx Xxxxxxxx -
•    Xxxxxxx Xxxxxxx              • Sabin Drăgoi •  Xxxxxxx Xxxx               • Xxxx Xxxxxx	•	fotbalist, portar Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
• Xxxxxx Xxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și
Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    ZZAtlit (n'Vrșj), Israel		antrenor

•     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovăsărhely, Ungaria •    ^Giv'atayim (n'riSJ5A), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •  —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •  MTrencm, Slovacia •    =Tatabănya, Ungaria 2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren	Suprafață construita
7.1.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C1	359695	359695 - C1		304
7.2.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C2, Arad	359695	359695 - C2		12
8	Teren - Zona Aeroport Arad, CF nr. 334262 Arad	334262	334262	1976
9	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024 Arad (cotă teren: 30/1664 mp)	302024		30
10	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024-C1-U35 Arad (cotă teren: 91/1664 mp)	302024		91
11	Teren - Calea Bodrogului nr. 2, CF nr. 359710 Arad	359710	359710	76
12	Teren - Calea Bodrogului nr. 3, CF nr. 359682 Arad	359682	359682	88
13	Teren - Calea Bodrogului nr. 8, CF nr. 359692 Arad	359692	359692	317
14	Teren - Zona Malul Mureșului, CF nr. 359677 Arad	359677	359677	6684
15	Teren - Calea Aurel Vlaicu nr. 274, CF nr. 321028 Arad	321028	321028	2141
16	Teren - Str. Obedenaru nr. 22, CF nr. 359415 Arad	359415	359415	277
17	Teren - Str. Obedenaru nr. 21, HCLMA nr. 496/2021			451
18	Teren - Zona Micalaca - Pod zona V, CF nr. 359587 Arad	359587	359587	28680
19	Teren - Cimitir Bujac, zona str. Dimitrie Țichindeal, CF nr. 360503 Arad	360503	360503	19738
20	Teren - Zona Str. Prieteniei, CF nr. 360295 Arad	360295	360295	8047
21	Teren - Zona Splaiul Mureșului, CF nr. 360477 Arad	360477	360477	1055

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul public si privat al localitatii.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

DINAMICĂ VÂNZĂRI

statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	355	0	363	255	257	1.230

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 8 - 450 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare. Piata este afectata atat de efectele pandemiei cat si de conflictul dintre Rusia si Ucraina, elemente care genereaza incertitudini.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 6.2.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri in zona Bujac:

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Suprafata fmpl	27.946	540	1.039
Preț oferta [EUR/mp]	32.00	49,07	53,80
Marja de negociere si comision agenție |EUR/mp]	3.20	2.45	4.04
Prcl de vanzarc |EUR/mp|	28,80	46,62	49,77

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabila 1

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Aradul Nou / Muresel:

Nr. ort.	Criterii si elemente de comnaratic	Teren de evaluat	A	Terenuri de comparație B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta________
_________1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline___
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Aradul Nou	zona. Aradul Nou	zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
__7	Caracteristici fizice
	Suprafața, mp		939	1.237	3.420
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata cu drum	regulata cu doua
				acces dc 4 in latimc	fronturi
	Topografic		plan	plan	______plan________
8	Utilitati (energie electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		public / privat
	Prct de vanzarc / mp (EUR)		38,45	40,71	60.53
	Prct total dc vanzarc (EUR)		36.101	50.355	206.996

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

înapoi    Pagina principală! imobiliare / Terenuri / Terenuri - Arad

Postat 23 iunie 2022                                                                                                        \/

Teren intravilan Micalaca

88 500 €

R PROMOVEAZĂ C REACTUALIZEAZĂ

[ Persoana fizica j [ Extravilan / intravian: Intravilan j | Suprafața utila: 1475 m* ]

DESCRIERE

Teren Intravilan, Micalaca Str. Zoe Arad

Suprafața 1475 mp

Front stradal 21,75 ml

Zona residentiala. conform certificat de urbanism sa poate construii P+2 Utilitari in fata terenului.

ID 23M42592                            Vezuaicări: 120                                                         U Raportează

12 Marco pagotto

^{Pe 0LX d}‘^{n mal 20,5} Activ azi ia 1106

Scrie mesajul tau_.

& Adăugă atașament

Pori încărca fișiere In formatele: jpg jpeg. png doc, pdf, xls. docx, xlsx

Comparabila 2

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Sannicolau Mic:

Nr.	Criterii si elemente de	Teren de evaluat	Terenuri de comparație
crt.	comparație		A		C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta________
_________1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline___
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Sannicolau Mic	zona Sannicolau Mic	zona Sannicolau	zona Sannicolau
7	(Caracteristici fizice
	Suprafața, mp		1.675	1.440	661
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata______
	Topografic		plan	plan	plan_
8	Utilitati (energie electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		public / privat
	Prct dc vanzarc / mp (EUR)		46,81	33,25	52,04
	Prct total dc vanzarc (EUR)		78.403	47.880	34.398

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Gradiste:

Nr.	Criterii si elemente de	Teren de evaluat		Terenuri de comparație
crt.	comparație		A	B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
_______1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
7	Caracteristici fizice
	Suprafata. mp		620	610	763
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata______
	Topografie		plan	plan	_____plan_______
8	Utilitati (energic electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / aaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea ma i buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		oublic / privat
	Preț de vanzare ! mp (EUR)		58,07	57.54	75.38
	Preț total de vanzare (EUR)		36.002	35.098	57.518

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Teren lângă aeroport                                            3 000 OOO EUR

9 Arad, Arad Nord 9 Vezi pe harta                                                                       Valabil din 06 07 2022 04 21 10

Bună, mă interesează oferta dumneavoastră Mat este valabilă?

_J

% Adăugă fișier ?

Ir Fa oferta

®> Vizualizări: 205

△ Raportează

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

Vezi toate anunțurile

Specificatii

Suprafața terenului            100000,0 m²

Număr fronturi                1

Alte caracteristici               Acces auto.La sosea

Descriere

Vă propunem spre achiziție un teren situat lângă Aeroportul Internațional Arad Teren are un front stradal generos, cu acces de pe Calea Bodrogului Cauți un teren cu acces la autostradă?

Sună și cere detalii

Xxxxxxxx Xxxxxxxx -0357 780025-

Consultant imobiliar PropertyLab

COD PROPRIETATE: CP1123808

Vezi detalii pe www.rormmo.ro

0754434284

Comparabila 3

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor, având în vedere destinația acestora și faptul că fac parte din domeniul public al localității. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
7.1.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C1	359695	3.545.838,46
7.2.	Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C2, Arad	359695	14.169,65
8	Teren - Zona Aeroport Arad, CF nr. 334262 Arad	334262	348.764,00
9	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024 Arad (cotă teren: 30/1664 mp)	302024	21.661,80
10	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024-C1-U35 Arad (cotă teren: 91/1664 mp)	302024	65.580,97
11	Teren - Calea Bodrogului nr. 2, CF nr. 359710 Arad	359710	6.800,48
12	Teren - Calea Bodrogului nr. 3, CF nr. 359682 Arad	359682	7.866,32
13	Teren - Calea Bodrogului nr. 8, CF nr. 359692 Arad	359692	27.800,90
14	Teren - Zona Malul Mureșului, CF nr. 359677 Arad	359677	1.225.645,08
15	Teren - Calea Aurel Vlaicu nr. 274, CF nr. 321028 Arad	321028	232.234,27
16	Teren - Str. Obedenaru nr. 22, CF nr. 359415 Arad	359415	61.446,91

Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 08.07.2022 (lei)
17	Teren - Str. Obedenaru nr. 21, HCLMA nr. 496/2021		100.045,33
18	Teren - Zona Micalaca - Pod zona V, CF nr. 359587 Arad	359587	2.935.111,20
19	Teren - Cimitir Bujac, zona str. Dimitrie Țichindeal, CF nr. 360503 Arad	360503	1.239.349,02
20	Teren - Zona Str. Prieteniei, CF nr. 360295 Arad	360295	921.381,50
21	Teren - Zona Splaiul Mureșului, CF nr. 360477 Arad	360477	619.949,65
22	Teren - Zona B-dului Revoluției nr. 12-18, CF nr. 360675 Arad	360675	2.901.775,76
23	Teren - Zona str. Digului, CF nr. 354245 Arad	354245	354.309,46
24	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360290 Arad	360290	321.512,58
25	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360291 Arad	360291	291.693,28
26	Teren - Str. Poetului nr. 25, CF nr. 360623 Arad	360623	117.717,66
27	Teren - Zona Calea Timișorii, CF nr. 360754 Arad	360754	249.568,77
28	Teren - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695 Arad	359695	73.004,80
29	Teren - Intersecția dintre str. Trenului și str. Șoimului, CF nr. 362280 Arad	362280	439.251,58
Expert evaluator autorizat EPI, EBM    Cj.BereS^ArOn^X ^v\ bîresaronJ A 11% legitimația Np-t^t62 ^11 j. Valabil 2O22^v\ ^&»zarea:

	ANEXA 1
i                    TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII .JUSTE - FISA 7.1 Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Corne! Șchiopi) - Ed. 1ROVAL 2009, 2010, 2014 Tip                   Clădire - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695-C1 Amplasament          mun. Arad. str. Frunzei, nr. 2 PIF                    inainte de 1989 Stare tehnică           buna Vechime (ani)           peste 33 Deprecierea fizică        33.00% S desfășurată (mp)        1.648.00 S construita (mp)         304.00 Regim de inaltime      Sp+P+4E Scd= 1.648,00 mp
WT             ,        Suprafața Cost/mp Nr»     Denumirea        , ,        ZT .. . . _           (mp)__(Lei) crt.     (simbol)    ---“---------— A        B 1 Fundatii	Total cost Corecție Corecție Cost total      Indice      Cost total
	catalog     distanță manoperă corectat actualizare INDEXAT
	C-AxB       D        E      F=CxDxE       1        CI=FxI
FSUBSPAR          176,00     1.178,60	207.433,60     1,0060     1,0360     216.190,62      1,1257        243.365,78
FCv3                 128.00     649,40 2 Suprastructura P	83.123,20     1,0060     1,0360      86.632,33       1,2809        110.967,35
7Z1DCAR30PS      304.00     715,50 3 Suprastructura El	217.512,00     1,0060     1,0360     226.694,49      1,8338        415.712,35
!     7Z1DCAR30ES       304,00     715,50 4 Suprastructura E2	217.512,00     1,0060     1,0360     226.694,49      1.8338        415.712,35
]     7Z1DCAR30ES       304,00     715.50 5 Suprastructura E3	217.512,00     1,0060     1,0360     226.694,49      1,8338        415.712,35
| 7Z1DCAR30ES       304.00     715,50 6 Suprastructura E4	217.512,00     1,0060     1,0360     226.694,49      1,8338        415.712,35
7Z1DCAR30EFS     304,00     688,80 7 Invelitoare	209.395,20     1,0060     1.0360     218.235,03      1.7897        390.575,23
TERNE            304,00     439,40 8 Finisaje	133.577,60     1,0060     1,0360     139.216.71      1.4195        197.618,12
FOBFS              1.520,00     918.10	1.395.512,00    1,0060     1,0360     1.454.424,93     1,9291      2.805.731,14
BIS                  128.00      54.90 9 Scara	7.027,20      1,0060     1,0360      7.323,86       1,4175         10.381,57
SCAMOZ            5.00     3.563,50 10 Instalații electrice	17.817,50     1,0060     1.0360      18.569,68       1,4633         27.173,02
EL1NG1R            1.520,00     82.40 1! Instalații sanitare	125.248,00     1,0060     1,0360     130.535,47      1,8204        237.626,77
ISCLBTIPB          1.520.00     107,10 12 Instalații de incalz	162.792,00     1,0060     1,0360     169.664,43      1,5536        263.590,65
1NCELFS            1.520,00     172,50 TOTAL Depreciere fizică Depreciere funcționala VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (lei ) VALOARE JUSTA FARA TVA (iei) VALOARE JUSTA FARA TVA ( euro )	262.200,00     1,0060     1,0360     273.269,04      1,2733        347.953,46 6.297.832,49 33,00% 0,00% 4.219.548 3.545.838 717.215

	TABEL PENTRU CALCULAREA VALORII JUSTE				- FISA 7.2
Catalog cost înlocuire, cost reconstrucție - autor Comei Șchiopii - Ed. IROVAL 2009						, 2010, 2014
Tip	Clădire - Str	Frunzei nr	2, CE nr. 359695-C2,	Arad
Amplasament	mun. Arad, str. Frunzei, nr. 2
PIF	inainte de 1989
Stare tehnică	buna
Deprecierea fizică	45,00%
S desfășurată (mp)	12,00
S construita (mp)	12,00
Regim de inaltime	P	Scd=	12,00 mp
Nr,     Denumirea crt.       (simbol)	Suprafața	Cost / mp	Total cost Corecție	Corecție	Cost total	Indice	Cost total
	(mp)	(Lei)	catalog     distanță	manoperă	corectat	actualizare	INDEXAT
	A	B	C-A\B      D	E	F-CxDxE	1	CITxl
i Infrastructura FCBSvl	12,00	359,30	4.311,60     1,0060	1,0360	4.493,62	1,2876	5.785,98
2 Suprastructura
7ZIDCAR24PFS	12.00	656,90	7.882,80     1,0060	1,0360	8.215,58	1,7311	14.221,99
3 Invelitoare
TERNE	12,00	439,40	5.272,80     1,0060	1,0360	5.495,40	1,4195	7.800,72
4 Finisaje
BIS	12,00	54,90	658,80       1,0060	1,0360	686,61	1,4175	973,27
5 inst. electrice
ELINGR	12,00	82.40	988,80       1,0060	1,0360	1.030,54	1,8204	1.876,00
TOTAL							30.657,96
Depreciere fizică						45,00%
Depreciere funcționala						0,00%
VALOARE DE ÎNLOCUIRE CU TVA (Iei)							16.862
VALOARE JUSTA FARA TVA (lei)							14.170
VALOARE JUSTA FARA TVA ( curo )							_________2.866

Date referitoare la construcții

Extrasul le certe amos a gc- erai p- r lurririrâ a riile la dara ge-erârii Acesta corabcra: ,j a,: 3 din O u c t,- ai/JOi aciniHiîStraii-re pre¹. arul rjc umeril'.Pw, rări ser

erccas «•-! corertiuerr ftww.arcps ro/verif ars

Dala 51 ora generării. 15/11/2031. 13.25

						ANEXA 2
FISA 8		Teren - Zona Aeroport Arad, CF nr. 334262 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare subiect/comparabi le	zona aeroport	in apropierea aeroportului		in apropierea aeroportului		in apropierea aeroportului
Suprafața [mp]	1.976,00	3.500		31.000		100.000
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		26.60		26,83		25,50
Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%)	depline	depline	0%	depline	0%	depline	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			26,60		26,83		25,50
Restricții legale Ajustare procentuala (%)	Tara restricții	fara restricții	0%	fara restricții	0%	fara restricții	_0%
Valoarea aj tislarii I EUR/mp I			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	26,60	normala	26,83	normala	25.50
Ajustare procentuala (%I			0%		0%		_0%
Valoarea ajustării | EUR/inp|			0,00		0.00		_0,00
Prei ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	26.60	actual	26.83	actual	25.50
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Prct ajustat Ajustări ale proprietății		—	26,60		26,83		25,50
Localizare	zona aeroport	in apropierea aeroportului		in apropierea aeroportului		in apropierea aeroportului
Ajustare procentuala (%)			30%		30%		30%
Valoarea ajustării [EUR/mpI			7,98		8,05		7,65
Preț ajustat Suprafața	1.976	3.500	34,58	31.000	34,87	100.000	33,15
Ajustare procentuala (%)			1,52%		5,80%	19,60%
Valoarea aj uslarii [EUR/mp]			0,41		1.56		5,00
Preț ajustat			34.99		36,43		38,15
U tilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan ! altele)	in apropiere	utilitari in apropiere		utilitati in apropiere		utilitati in apropiere
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |			0,00		0,00		0.00
Preț ajustat			34,99		36.43		38,15
Acces la proprietate	din Aleea Aeroport si	drum pietruit.		drum asfaltat		drum asfaltat.
	din DJ (asfalt)
Ajustare procentuala (%)			8%		5%		5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			2,80		1.82		1,91
Preț ajustat			37,78		38,25		40,06
Forma teren	neregulata	regulata		regulata		regulata
Topografie Ajustare procentuala (%).	plan	plan	-2%	plan	-2%	plan	-2%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-0,76		-0,77		-0,80
Prei ajustat			37,03		37.49		39.26
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0.00
Prct ajustat			37,03		37.49		39,26
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial		rezidențial		rezidențial
	public / privat
Ajustare procentuala (%}			-5%		-5%		-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			-1.33		-1,34		-1,28
Preț ajustat			35,70		36,14		37,98
Total ajustare bruta - procentual		46,52%		47,80%		61,60%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata				EUR 35,70 RON 176,50
Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren				EUR 70.543
Data evaluării	8-Jul-2022					RON 348.764,00

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.337 din 30 septembrie 2009 privind dezlipirea, alipirea și efectuarea primei înscrieri a unor terenuri situate în municipiul Arad

Consiliul Local al Municipiului Arad,

Având în vedere:

• - initiațiva Primarului Municipiului Arad, exprimată în expunerea de motive înregistrată cu nr.51082/10.09.2009;

• - raportul Serviciului Administrare Patrimoniu din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr.51082/10.09.2009;

• - rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

• - prevederile art.5 a]in.(2) și art.7 lit.”e” din Legea nr.213/1998, privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia;

• - art.26 (1), art.36 (1) din Legea nr.l 8/1991 - republicată-privind fondul funciar;

• - art.13 din Decretul - Lege nr.l 15/1938, pentru unificarea dispozițiuniior privitoare la Cărțile funciare;

în temeiul prevederilor art.36, alin.(2), lit"c" și art.45 din Legea nr.215/2001, privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

HOTĂRĂȘTE

Art.l.Se aprobă dezlipirea terenului situat în Arad, str.Cocorilor, F.N., înscris în C.F nr.302127 Arad, cu nr. top.3106/1/12, în suprafață de 623 mp., proprietar Statul Român, conform documentației de dezlipire anexată, întocmită de S.C. A.G. Proiect-S S.R.L., anexele nr.l, 2, 3, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.2.Se aprobă efectuarea primei înscrieri, prin introducerea în circuitul funciar, în proprietatea municipiului Arad, a suprafeței totale de 2207 mp.(Lot 1 și Lot 2), teren viran intravilan, Curți construcții, care a făcut parte din numărul topografic de cadastru vechi: 12334/1.9/1/1/1, în suprafață măsurată de 2.207 mp, prin crearea a două loturi, după cum urmează:

• -    lot 1 ■ nr. topografic de cadastru: 12334/1.9/1/1/1/1, în suprafață de 1976 mp. — domeniu public;

• -    lot 2 - nr. topografic de cadastru: 12334/1.9/1/1/1/2, în*suprafațrde 231mp.~A proprietate privată;

conform documentației cadastrale întocmită de S.C. GEO TOPO S.R.L., anexele nr. 4, 5, 6, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art.3.(l) în temeiul art.36 (1) din Legea Fondului Funciar nr.l8/1991 - republicată, se trece în proprietatea privată a Municipiului Arad, din proprietatea Statului Român, terenul situat în municipiul Arad, Calea Victoriei nr. 3, înscris în C.F nr.303788 Arad, cu cadastral 14959, în suprafață de 8519 mp.

• (2)    Se aprobă alipirea terenurilor situate în municipiul Arad, Calea Victoriei, nr.3, înscrise în: -C.F tu. 303788 Arad, cu cadastral 14959, în suprafață de 8519 mp, proprietatea Municipiului Arad;

-C.F nr.303936 Arad, cu topografic 7062/3873/a/l/3/8, 7062/3873/a/l/3/9, 7062/3873/a/l/3/l 0, în suprafață de 1575 mp., proprietatea Municipiului Arad; conform documentației cadastrale întocmită de S.C. Dendal Topo S.R.L, anexele nr.7 și 8, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

• (3)    Se aprobă trecerea în proprietatea publică a municipiului Arad a suprafeței totale de 10.094 mp, rezultată în urma alipirii, teren incinta Liceul „Vasile Goldiș”, situat în Calea Victoriei, nr.3. Art.4.Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad și se va comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red/Dacl IF/IIF Verif, SL

I ex.Serviciul Administrare Palrimcmiu

I ex.instilu|ia Prefcctului-Ji>de|ul Arad I ex.Dosar ?cdinlaCLMA 30.09.2009

	ANEXA 3
FISA 9	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx,		CF nr. 302024 Arad (cotă teren: 30/1664
		mp)
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificări subiect/comparabile	B-dul Revoluției, nr.	zona. Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
	45. corp A
Suprafața |mp|	30,00	573	1.669	475
Prct de Vânzare [EUR/mp|		204,19	280,50	227,70
Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustate procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		204,19	280,50	227,70
Restricții legale	cola parte indiviza	fara restricții (casa	fara restricții	fara restricții (casa
		deniolabila pe teren)		demolabilâ pe teren)
Ajustare procentuala (W		-35%	-30%	■35%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		■71,47	-84.15	■79,70
Preț ajustat		132.72	196,35	148.01
Condiții de vanzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		132,72	196,35	148,01
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0.00
Prct ajustat Ajustări ale proprietății		132,72	196,35	148,01
Localizare	B-dttl Revoluției, nr.	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
	45. corp A
Ajustare procentuala (%)		5%	-10%	5%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		6,64	-19,64	7,40
Prel ajustat		139,36	176.72	155,41
Suprafața	30	573	1.669	475            !
Ajustare procentuala (%)		1.1.19%	3,28%	0,89%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		2,22	9.19	2,03
Prel ajustat		141,58	185,91	157,43
Utilitari (energie electrica / apa /	la teren	Utilitati la. teren	utililali la. teren	utililali la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		141,58	185,91	157,43
Acces la proprietate	din B-dul Revoluției	drum asfaltat	dram asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		141,58	185.91	157,43
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		141,58	185,91	157,43
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		141,58	185,91	157,43
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-10.21	-14,03	-11,39
Prct ajustat		131,37	171,88	146,05
Total ajustare bruta - procentual		46,09%	48,28%	45,89%        '
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—	EUR 146,05 RON 722,06
Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren		EUR 4.382
Data evaluării	S-Jul-2022 j			RON 21.661,80

ACTE UTILIZATE

or

JUDEȚUL ARAD municipiul arad CONSILIUL LOCAL 1'1 O T A R Â R E A nr. 444 din 27 septembrie 2021 cu privire la arestarea apartenenței unei cule de teren la proprietatea publică a Municipiului Arad și sșbapartamentarea imobilului situat in Municipiul Arad,

B-dul Revoluției, nr. 45, Corp. A, Ap. xx - înscris în CF nr. 302024-CI-U23 Arad —»

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 68413/03.09.2021,

Analizând laponul Biroului Cadastru Intravilan și Carie I unciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat eu iir. 684I4/M4/03.09.2021,

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,                                                                                       ¹

Luând în considerare solicitarea tutei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 66878/3 1.08.2021,

, Văzând extrasul de carte funciară nr. 302024-CLU23 Arad și adresa Ministerului Sănătății cu nr. 5556/30.03.2021 și Anexa nr. 13 a Hotărârii Guvernului nr. 866/2002 privind trecerea unor imobile din domeniul privat al statului și din administrarea Ministerului Sănătății și Familiei în domeniul public al municipiilor, orașelor și comunelor și în administrarea consiliilor locale respective,

în aplicarea arț. 26 alin. (8) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 republicată, cu modificările și completările ulterioare și prevederile ari. 23 fit. h.) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenti din totalul de 23),                                                                                    '

în temeiul prevederi lor uri. 129 alin. (I), alin. (2) lit. c), alin. (14), ari. 139 alin. (I), alin. (3) liL d) ȘÎ art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPII I L I ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRI,:

. .^ⁿ‘ ^{L Se} ^^'^ază datele cadastrale și se atestă apartenența la proprietatea publică a Municipiului Arad a terenului aferent imobilului situat in Municipiul Arad B-dul Revoluției "E-Ji ^aPJj- '^cris în CF nr. 302D24-CI-U23 Arad. CI vechi nr. 68259 Aradri713p72W 11/l-lll/15, conform adrcseîTVIÎnîsTeruJut Sănătăți i nr. 5556/30.03.2021 și conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Digital Mapping S.R.L din anexa I, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

An. 2. Se aprobă subnpartainenuirea imobilului situat in Municipiul Arad B-dul

Revoluției, nr. 45, ap. xx. înscris in CI nr_<302()24-C I-U23 Arad. CE vechi tir. 68259 Xrad. or topi 232/8-1 i/î-lll/15, aflat în proprietatea unor persoane Itzicc, imobiljmdc Municipiul Arad deține o cotă de teren de 30/1664 inp, conform documentației cadastrale întocmite de S.C Digital Mapping S.R.L cu anexele 2, 3. 4 și 5 care lac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    Apartamentul nr. xx/A - proprietate personală cu o suprafață utilă de 28 mp având următoarea componență: cabinet consultații și bol. cu o cotă de teren nlercntâ 20 1664 mp in proprietatea publică a Municipiului Arad:

• -    Apartamentul nr. xx/13 - proprietate personală cu o suprafață utilă de 15 mp având următoarea componență: cabinet medic și 1 hol comun cu ap. xx. 21. 22. 23. cu o culă de letca aferentă de 10/1664 mp în proprietatea publică a Municipiului Arad:

Art. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidentă și Administrare Domeniul

Public din cadrul Direcției Patrimoniu Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAI Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx

Red /Ooci SMIJBCV Verif C M

• 1    cx. Biroul Cadastru Intravilan și Curte Furtciată

I ck lltsiiiujia Prcfceiului-JiKie(ul Arad

I ck Dosir șcdințil CLMA 27 €9 2021

oficiul de Cadastru ți Publicitate itnobiHari arad

Biroul de Cadejtm ți Publldtate imobiliara Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 302024 Arad

A. Partea 1. Descrierea Imobilului
TBTEN Intravilan Adresa; Loc, Arad, B		Nr. CF vtchi:59W3 Jul Revoluției, Nr 45, Jud, Arad
Dt	fw* CWuBl nț. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top; 232/S-ll	1664	Lonțțnictn ti mieriu kt CF                         " IgyrWruțțH CI mXF. 302024^1 _______________________

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
/ Wubff U00... ...........
Act nr. u;
Bl
	miaouiare, drept ae rHQPRitTATEdrept de proprietate in baza L 10/1949 in rangul Inch nr.!7957/1997.t dobândit prin Lege, cota actuala 72/208       _______	~W/M. AJ
	L) HIHatfcHUL 5ANATA7W                                 -----------------------------
	_ OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 59803)                               '
094Z3 / A//WiUt)Lb____ _____________________
«ct Administrativ nr, 866, din 16/00/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI'
B2
	mtauutare, drept de PROPRlETATEin baza Ka&6/20$2, domeniu public dobândit prmlege, cota actuala 45/208	Al
	1/ MUNțvIriULLn ARAD                                      --'--
	obseavath. asupra 360 mp teren af.ap. x                                                           -
07281 / 14/05/2021--
Act Administrativ nr, 219. din 28/04/2021 emis de MUNICiMUL ARAR:
83
	riwm * H rnumitiAit. ac pandit prin Lege, cota actuala 9 UI 664____________________ _	Al
	X) MUNICIPIUL ARAD, CIF.3519925- domeniul public
	OBSERVAȚII. cota actinia de 91^1664 parte reprezintă tem aferent ao.nrje. corn a
4Z5Ub / lb/Ud/2U22 -------- -------------------
Act Administrativ nr. 1U2/ZV22 + ANEXA, din 15/03/2022 emis da CONSILIUL		JUDEȚEAN ARAD;
84
	»kiaDuiar*t drept de WuPRIetate, dobândit prin Lege, cota actuala 114/1664_______ _____________	Ai
	_țl JUUblUi.AKAD, C1F;3519941. domeniu public                         "
	iwstHWUN; teren at ap. ș______________
05
	“'“F1 ’e nUMINisiHAHt. dobândit prin Lege, coca actuaia WOââS____	ST
	li WliALULUINIt-AJUtlbAN Ut URGENTA ARAU. CIF:3519B79           ------------------
	OB5EBVAT7/.- teren ef, ap. x

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrBmlnteJa dreptului de proprietate, drepturi reale ___de garanție șl sarcini		Referințe
/izao/ 4u/utj/2Uii       ________________ ____________________ Act Notarial nr. 71, dtn 23/00/2011 emis de BNP Xxxxx Xxxxx;
C2	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 3/410 1 -                       .                ..... ■ ।                  1	Al
	T^Rkvm<w.-asupra        mp teren af. ap.ls, emp a, etft ________________ " '              ’

geeunwnt otg conflne ev caracter pasonn protejare de mnoerse Lega ut. arj/joot.

Formula WtAW l J

Fumrlarâ Nr. 302024 Comuna/Oraț/Munldpiu: Arad

înscrieri privind dezmembrâmintde dreptului da proprietate. drepturi reale de garanție țl sarcini		Referințe
21686/30/03/2012_____________________________
Act Notarial nr. 049. din 29/03/2012 emis de Xxxxxx Xxxxxx:__
C3	ntabulare, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 7/832	Al
	OBSERVĂM rewerinra cura de teren af. apnr.21 corp A________________________
54720/09/08/2012________________________________________________________________
Act Notarial nr. 3306. din 00/00/2012 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx:........
C5	ntabulare, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 1/1664	Al
	OBSERVA 171.' reprezintă cota de 3/48 din 22/1664 teren ar. ap x___
5455	7/09/08/2012               ___
Act Notarial nr. 3306. din 00/08/2012 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;______________________
CG	ntabulare, drept de f GLOSATĂ, dobândit prin Lege. Cota actuala	Al
	OBSERVAȚII' asupra 13.5 mp teren af.ap^O, corp A      _______________________________ —----
58310/27/08/2012_____________________________________________________
Act Notarial nr, 919. din 24/00/2012 emis de Xxxxx Xxxxxx;________
C7	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 3/832	AX
	1                                    bun propriu______________________
	actuala wrw/oti cura de 1/4 parte Pin 23 mp al ap. xx. respectiv S,73 mp________________
583C	6 / 27/08/2012                    ____________________
Act Notarial nr, 919. din 24/00/2012 emis de Xxxxx Xxxxxx;__________________________________________
ce	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 15/1664	Al
	bun propnu *                                 ---
	SSHT5731m54 mp teren af. ap. xx. corp A             _---—
443/	19 / 22/05/2015              _____________ ..        _____________________________________
Act Notarial nr. 1451, din 21/05/2015 emis de RE 152- MEDRE ATOLA; _   ______________________________
C9	Intabulare, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 3/64	Al
	sola _______
	CBSEiRVATV: 78 mp teren af. ap. IA corp 4                   .                ---
563	70 / 25/06/2015                     __
Act Notarial nr. 1654, din 24/06/2015 emis de Xxxxxx Xxxxxx;___________________ _______________
Cil	Intabulare, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 7/1664	1              “       .
	soțul ____ -
	roia actuala reprezintă cota de 1/2 parte din 14 mp af. ap. xx. corp A     __               , „
399	70/21/04/2017                      ___
Act Notarial nr. 1701, din 20/04/2017 emis de Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx; _ _____________________ ______________
C13	intabulare, drept de FOLOSMa. dobândit prin Lege, cota actuala	Al
	soda 1 ~        bun comun                                  . .        -------------
	OBSERVAT» 14 mp terdnap.22 corp A                      -------------------------
138	038 / 21/12/2018                   ___
Act Notarial nr. 116. din 2O/12/3O1B emis de Petru Mana:____ ___________
C14	Intabulare. drept de fOLdSINTA, dobândit prin Succesiune, coti	Al f ILltt
	2^_______-—
	OBSERVAM 29/1664 reprezintă cota de 3/8 parte din terenul de 78/1664 al ap. 1B            —
127	041 / 12/11/2019                _____
Act Notarial nr. 3149. din 00/11/2019 emis de CEDULEA ALEXANDRU;___

Pagina 7 din 4

ftumMt vtniUMl 1.1

înscrieri privind dezmembrAmlntaie dreptului de proprietate, drepturi reale ___________________________de oara nilb $L sarcini		WifCr Referințe
C15	[intabulam, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 13/1664	Al
	| pggCTWTW; 13/1664 mp teren af,       corp A
47217 / PlflWZuZl                                            --
Act Notarial nr. 26, din 30/03/2021 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx;
C16 4723 Act & C17	tntabulare, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 49/1664	Al
	__ ___—-----
	JUSbcvnnc awroau reprezint» cota de 5/a parte din terenul de 7S/I664 af. ap. ia
	■■1 / _______ d(n 30/03/2021 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx; Act Notarial nr. T din 15/04/1651 emis de ^91a_c£Sâllnj!U_________________
	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 17/1664	Al
	^«■■■bbbbbb___:_____
	mp terenaf, apg, corp4
bbWW / 1U/U4/2U21__ —
Atth cia	lotariai nr, B, din 19/04/2021 emis de Xxxxx Xxxla Madallna;
	inwuuimc( uiepi ue ruLUdiNiA. aooanait prtn Succesiune, cota ațțuafp 10/B32 _____   ____	Al
	uttaaWATTC asupra ia mp reprezentând 3JB din terenul aferent apart nr. S	carp A M cota de 2fm32_________
100949/11/06/2021
1223. €19 _	"“"“1 />■Ul"                ue costea (□iwurghe; Act Notarial nr. 613. din 26/O7/2o21 emis de
	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 15/1064	Al
	UKUVARI,- ii mp teren af, au. U/c                                                         -
149t Act A FeNd	HB/05/10/2021               --------------------------- nr- )nchelefB rectificare NR, 11 la actul aut nr. 613/2021. din 61/10/2021 emis de lupa Dană
C20	Intabulam, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 33/1664	Al
	«1Bl___ ■
	oaș^RMnc asupra cotei de teren af. ap. x»a. corp A
15B22b/22/10f2U21                                          -------------------
Act Notarial nr, 1679, din 21/10/2021 emis de FHdan Teodor                                         ”
C21	Intabulare. drept de FOLOSINȚA, cota actuala 5/1664	AL
	propriu
	Pâ5£flVATWr asupra cotei de teren af. ap xx/a
C22	Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 11/1664	Al
	BUH PROPRIU. In «ts de 1/2 parte si soțul in cota de 1/2parte
	twswv'ATW,'asupra cotei de teren af. ap. i9rt>
C23	ritabulare, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 6/1664                 |	Ai'
	soția                           -------------------
	BKBImtb; asupra cotei de teren af. ap,19fc__________________________ '

axuirmi CVf Conține date cu caracterJWMneț,        de pvi^roerJe IryH Wr S77/7W1,

ffrttnv&vratou LI

Carte Funciară Nr 302024 Comuna/Qraj/MuniClpiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe          _______________
Top; 232/8-11	1.664	construcția CI VtCf 302024-C1___
• Suprafața este d	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Nr CK	Categorie folosință	Intra «Un	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.664	*	-	232/0-11

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea fundară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art 3 din O.U.G. nr 41/2016, exclusiv In mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și In forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras, Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ra/vtriflcara, folosind codul de verificare onllne disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării, 23/06/2022, 10:12

PocumOT cot canine dOT OJ cotctct pwwăl pn^rMfe depwt&rft L^Nr mț&OL Ltkma pamrv br^rmvt U «dr*u tptyOTjlJC

ANEXA 4

FISA 10	Teren - Bd. Revoluției nr. 45, corp A, Ap. xx, CF nr. 302024-C.I-U35 Arad (cotă teren:
	91/166		4 mp)
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabilc	B-dul Revoluției, nr.	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona 1. R. Sirianti
Suprafața impl	4?. corp A 91,00	573	1.669	475
Prct de vanzare |EUR/mp|		204,19	280,50	227,70
Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		204,19	280,50	227,70
Restricții legale Ajustare procentuala (%)	cota parte indiviza	fără restricții (casa dcmolabila pe teren) -35%	fara restricții -30%	fara restricții (casa dcmolabila pe teren) -35%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-71,47	-84.15	-79,70
Preț ajustat		132,72	196,35	148,01
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		132,72	196,35	148,01
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		132,72	196,35	148,01
Ajustări ale proprietarii Localizare	B-dul Revoluției, nr.	zona. Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
Ajustare procentuala (%)	45. corp A	5%	-10%	5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		6,64	-19.64	7,40
Preț ajustat		139,36	176,72	155,41
Suprafața	91	573	1.669	475
Ajustare procentuala (%)		0,96%	3,16%	0,77%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		1,97	8,85	1,75
Prct ajustat		141,33	185,57	157,15
Utilitati (energic electrica / apa /	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		141,33	185.57	157,15
Acces la proprietate	din B-dul Revoluției	drum asfaltat	dram asfaltat	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		141,33	185.57	157,15
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		141,33	185,57	157,15
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		141,33	185,57	157.15
Cea mai buna utilizare	teren apartmand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)	public / privat	-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-10.21	-14,03	-11,39
Prct ajustat		131,12	171.54	145,77
Total ajustare bruta - procentual		45,96%	48,16%	45,77%        1
Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9439       । 8-Jul-2022	EUR 145,77 RON 720,67 Valoare teren		total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 13.265 RON 65.580,97

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂ RARE A tir. 219

din 28 aprilie 2021

cu privire la atestarea unei cote de teren la proprietatea publică a Municipiului Arad și subapartamentarea imobilului situat în Municipiul Arad.

B-dul Revoluției, nr. 45, Corp. A, Ap, 24 - înscris în CF nr. 302024-CLU35 Arad

C < ■                  Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata în referatul de aprobare

înregistrat cu nr. 29257/09.04.2021,

Analizând raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 29258/M4/09.04.2021.

Ținând cont de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare solicitarea unei persoane juridice înregistrată la Primăria Municipiului Arad cunr. 12213/17.02.2021.

Analizând extrasul de carte funciară nr. 302024-C1-U35 Arad,

Văzând adresa Ministerului Sănătății cu nr. 5556/30 03.2021 și Anexa nr. 13 a Hotărârii Guvernului nr. 866/2002 privind trecerea unor imobile din domeniu! privat ai statului și din administrarea Ministerului Sănătății și Familiei în domeniul public al municipiilor, orașelor și comunelor și în administrarea consiliilor locale respective

în aplicarea an. 26 alin. (8) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 -republicată, cu modificările și completările ulterioare și prevederile ari. 23 lit. li) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere in evidențele dc cadastru și canea funciară, cu modificările și completările ulterioare,

t j,                     Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți

• ⁷             din totalul dc 23).

In temeiul prevederilor an. 129 alin. (I), alin. (14). an. 139 alin. ( !). alin (3) Iii. e ) și an. 196 alin. (I ) Iii. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezentă

H O T Â R Ă R E;

.An. I. Se atesta apartenența lu proprietatea publică a Mimkipiului Arad a (trenului aferent imobilului sim Municipiu; Arad - B-dul Revoluției, nr. 45. :ir 24. în-cii- ut CF nr. .'«‘odA-t 1-t 35 Arad. CF' eclu nr. 68268 /Vad, nr. ciîJTCîȚynjâ-C M 35.             '——---------------

An. 2. Se aprobă subiipnruimentaren imobtlvki rimat in Municipiul -.rid fudul Revr-lu ;_u. nr.45.ap. xx. înscris in CF m. .-02II24-CI-I Ț5 Ane. CF vechi ar 68268 Aud ., e id • uVi-C!-_U V- aflat în proprietatea unor persoane Ezite imobil unde Municipiul Arad deține o 0.>tn de kre ■ de 91 1664 mp. conform documentației cadastrale întocmite dc S.C. Digital Mapping S.R.L eu anexele 1.2, 3. 4. 5 și 6, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urinează:

• a)    Apartamentul nr. 24A proprietare personală cu o suprafață utilă de 49 mp, având următoarea componență: laborator dentar, cu o cotă de teren aferentă 33 1664 mp, in proprietatea publică a Municipiului Arad:          '         '

• b)    Apartamentul nr. 24B - proprietate personală cu o suprafață utilă de 49 mp. având următoarea componență: laborator dentar, hol, vestiar, magazie, cu o cotă dc teren aferentă dej3 1664 mp. in proprietatea publică a Municipiului Arad;

• c)    Apartamentul nr. 24C - proprietate personală cu o suprafață utilă dc 21 mp având următoarea componență, sală motoare, cu o cotă de teren aferentă 15 1664 mp. in proprietatea publică a Municipiului Arad;                                               “

• d)    Apartamentul nr, 24D - proprietate personală cu o suprafață utilă de 14 mp având următoarea componență: sala turnare; duș. grup sanitar, cu o cotă de teren aferentă 10/1664, mp în proprietatea publică a Municipiului Arad.

Ari. 3 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primăria Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Cane Funciară și Serviciul Evidență .și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Lilioara STEPANESGU

• A. Partea I. Descrierea imobilului

Unitate individuală

Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 45, Et. x, Ap. xx/D, jud. Arad, corp A

Părți comune: terenul, împrejmuirile. Intrarea poarta pentru corpurile A,S,C,D,E,F pentru corp A apt. x-33, coridoarele de la demisol, holurile de ia parter, etaj I, II si III, casele scărilor, casa lifturilor, 2 debarale la parter, grupurile sanitare de la parter, etaj I, II, III, scara de evacuare P.S.L, structura de rezistenta a clădirii.

din CF 3O2O24-Cl-U357Arad, înscrisa prin încheierea nr. 2752 din 0570272007, {provenita din conversia CF 68268)

• C. Partea III. SARCINI .

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale \__________ ____________degaranție și sarcini

  Referințe

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

F>1iau; [• nluj nlanr^i.' onnc

Carte Funciară Nr. 302024-C1-U49 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală. Adresa: Loc, Arad, Bdui Revoluției, Nr. 45, EL 2, Ap. xx/D, Jud. Arad, corp A

Părți comune: terenul, împrejmuirile, intrarea poarta pentru corpurile A,B,C,D,E_rF pentru corp A apt. x-33, coridoarele de la demisol, holurile de la parter, etaj x,11 si HI, casele scărilor, casa lifturilor, 2 debarale la parter, grupurile sanitare de la parter, etaj x, II, III, scara de evacuare P.S.L, structura de rezistenta a clădirii, fațadele, racordurile la instalatii pentru apt. xx,21,22,23,24, 1 fișier la etaj II. ___ s a sasi

Al 302024-C1-U4B      32         14       18/5474     10/1664 Sala turnare, du;, grup sanitar

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al AfJCPi conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii ți realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 21/09/2021. 11:51 ■ O,

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 577/2001                      Pagina 2 din 2

A. Partea I. Descrierea imobilului

Unitate individuală

Adre Părți coric partt fătat Nr crt Al	sa loc. AradjBdi comune: terenul oarele de la den :r. grupurile sanit iele racordurile l Nr. cadastral 302024-C1-U47	I Revoluției. N ilsoi. holurile are de la part » instalatii en Suprafața construită 47	r.       X de fa parte ar. etaj x, II tru a t. 18 Suprafața utilă (m ) 21 B. Parte;	Ap. xx/C. fud. Arad, corp A ■poarta pentru corpurile A,8 r, etaj x, II si III casele sca III, scara de evacuare p.5.1. 21 22 23 24 1 fișier la eta cote teren contune 47/5474    15/1664 11. Proprietari și acte		C.D.EJ pentru corp A apt. xxx iJor, casa lifturilor, 2 debarale la structura de rezistenta a clădirii. 1. Observații / Referințe Sală motoare
	înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale					Referințe
26857/25/05/2021 Act Notarial nr. 4B3, din 21/05/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx, Se înființează cartea funciara nr.302024-Cl U47 / UAT Arad a unitatii individuale cu numărul cadastral 302024-C1-U47 prin transcrierea B, unltatii individuale din cartea funciara nr.302024 Cl-U35 I UAT Arad in urma dezlipirii terenului pe care este edificat candominiui din care face parte unitatea individuala si deschiderii cârtii funciare 302024 UAT Arad, pentru terenul parte de uz comun.						Al
100949/11/06/2021						1
Act Notarial nr. 549, din 10/06/2021 emis de Cestea Gheorghe; Intabulate, drept de PROPRlETATEcu titlul de donație, dobândit prin _____C. Partea III. SARCINI. înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale \_________________________ de garanție și sarcini______________________________ NU SUNT						Al Referințe 1                                                              . .

document Săre conține date cu caracter personal, protejatele preuedeti/e Legii Nr fii 777001                      Pagina J din 2

Emase n'IOrmare tii-Unt la ndfc&a

Carte Funciară Nr. 302024-C1-U47 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 45, Et x. Ap. xx/C, Jud, Arad, corp A

Părți comune: terenul, Împrejmuirile, intrarea poarta pentru corpurile A,B,C.D,E.F pentru corp A apt. x-33, coridoarele de la demisol, holurile de la parter, etaj x,11 si III, casala scărilor, casa lifturilor, 2 debarale la parter, grupurile sanitare de la parter, etaj x,11,111, scara de evacuare P.S.I., structura de rezistenta a clădirii, fațadele, racordurile la Instalații pentru apt xx,21,22,23,24, 1 fișier la eta| II.

si» • as!s a» ^,șgⁱ

Al 302024-C1-U47 '     47         21      47/5474     15/1664 Sală motoare

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării, Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat Cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www ancpi ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data ți ora generării, 21/09/2021, 11:50

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii fir 677/2002

£ xuasu pcntui Ifiioimaic oh i,^ ia adie

Carte Fundară Nr. 302024-C1-U46 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr, 1 La Partea I

Unitate Individuală, Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției, Nr. 45, Et. x, Ap. xx/B, Jud. Arad, corp A

Părți comune: terenul împrejmuirile, intrarea poarta pentru corpurile A,B,C,D,E,F pentru corp A apt. x-33, coridoarele de la demisol, holurile de la parter, etaj x, II si III, casele scărilor, casa lifturilor. 2 debarale la parter, grupurile sanitare de la parter, etaj I, II, III, scara de evacuare P.S.I.. structura de rezistenta a clădirii, fațadele, racordurile la instalatii pentru apL 18,21.22.23,24, 1 fișier la etaj II.

“ „«d™, s® ss xs?;™- ~        ।

Al 302O24-C1-U46      111        49       62/5474     33/1664 Laborator dentar, hol, vestiar,

magazie ______

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedura! a1 instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 21/09/2021, 11:49

ttocumenr cere conține date cu caracter personal. protelate ele prevederile Legii Nr. 677/2001.

Exilate ink-tmaie un hneiâ Bt

• A.    Partea 1. Descrierea imobilului

Unitate individuală

Adresa: Loc. Arad. Bdul Revoluției, Nr, 45, Et x. Ap, 24/A, Jud, Arad, corp A

Părți comune terenul, împrejmuirile, intrarea poarta pentru corpurile A,B,C,D,E,F pentru corp A apt. x-33, coridoarele de la demisol, holurile de le parter, etaj I. II Si III, casele scărilor, casa lifturilor. 2 debarale la parter, grupurile sanitare de la parter, etaj I, II, III, scara de evacuare P.5.I., structura de rezistenta a clădirii, fațadele, racordurile la instalați] pentru apt. 1B.21,22,23,24, 1 fișier la etaj n.

Nr. cadastral ^truiK                         Cote teren Observații / Referințe

I Crt \___ construita utila (mp), comune ______|_________      * ■    ■    ■ ■

Al 302024-C1-U45 "111”      49     62/5474    33/1664 Laborator dentar

• B.    Partea IE Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale                   Referințe

76657 / 25/05/2021

Act Notarial nr. 483, din 21/05/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxxxx;

Se înființează cartea funciara nr,302024-Cl-U45 / UAT Arad a unitatii              ai

individuale cu numărul cadastral 302024-C1-U45 prin transcrierea

„I unitatii individuale din cartea funciara nr.302024-Cl-U35 / UAT Arad , in urma dezlipirii terenului pe care este edificat condominiul din care face parte unitatea individuala si deschiderii cârtii funciare 302024 / UAT Arad, pentru terenul parte de uz comun.

120011 / 27/07/2021

Act Notarial nr. 613, din 26/07/2021 emis de Xxxx Xxxx fellcia;

oc Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție,              Al

cota actuala 1/1

11

2 J

______________________ C. Partea III, SARCINI,

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini                                          ^{ee te}

NU SUNT

Document cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

• i)    [kmiu -ornam mi iumt h

Carte Fundară Nr. 302024-C1-U45 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Bdui Revoluției, Nr. 45, Et. x. Ap. xx/A, jud. Arad, corp A

Părți comune: terenul. Împrejmuirile, intrarea poarta pentru corpurile A,B,C,D,E,F pentru corp A apt, 1-33, coridoarele de la demisol, holurile de la parter, etaj I, II si III, casele scărilor, casa lifturilor, 2 debarale la parter, grupurile sanitare de ia parter, etaj I, II, III, scara de evacuare P.S.I., structura de rezistenta a

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare. folosind codul de verificare onfine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 21/09/2021, 11:47

Document care conține date cu caracter persana/. protejare de preveden/e Legii tir 677/2001                      Pag/na 2 din 2

veiiluntb'i | i

	ANEXA 5
FISA 11	|                Teren - Calea Bodrogului nr. 2, CF nr. 359710 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	Calea Bodrogului, nr. 2	zona Alfa               zona Parneava	zona Parneava
Suprafața |mp|	76.00	1.022                       1.034	1.035
Preț de vanzare | EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	83,66                      82.80 depline                     depline	84,60 depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale	restricții (teren aferent	0%               0% 0,00                       0,00 83,66                     82,80 fara restricții (casa            fara restricții (casa	0% 0,00 84,60 fara restricții (casa
	drum)	demolabila dc teren)        demolabila ne teren)	demolabila ne teren)
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare	vanzare normala	-50%                 -50% -41.83                       -41.41) 41.83                      41.40 normala                  normala	-50% -42.30 42,30 normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prel ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	0%               0% 0.00                         0,01) 41,83                      41,40 actual                        actual	0% 0.00 42,30 actual
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării lEUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	Calea Bodrogului, nr. 2	0%               0% 0,00                       0,00 41.83                        41,41) zona Alfa               zona Parneava	0% 0,00 42.30 zona Parneava
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața	76	0%               0% 0,00                       0.00 41,83                      41,40 1.022                       1.034	0% 0,00 42,30 1.035            [
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prcl ajustat Utilitari (energie electrica / apa /	in apropiere	1,89%                  1,92% 1.58                         1,59 43,41                      42,99 utililati la teren               utililati la teren	1,92% 1,62 43,92 utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp] Prel ajustat Acces la proprietate	din zona Calea Bodrogului regulata	-5%                  -5% -2.38                        -2,15 41,03                      40,84 drum asfaltat               drum asfaltat	-5% -2,31 41,62 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Forma teren		-5%                  -5% -2,05                        -2.04 38,98                     38,80 regulata                     regulata	-5% -2,08 39,54 regulata
Topografie	plan	plan                       plan	plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Prct ajustat Zonare	intravilan	0%               0% 0,00                       0,00 38,98                        .38,80 intravilan                    intravilan	0% 0,00 39,54 intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustai Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	0%               0% 0,00                       0,00 38,98                     38.80 rezidențial                   rezidențial	0% 0.00 39,54 rezidențial
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prel ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	__4,9439 8-Jul-2022	-25%                 -25% -20,91                      -20,70 18,06                      18,10 87,38%               86,92% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 18,10 RON 89,48 Valoare teren	-25% -21,15 18,39 87,17%        i EUR 1.376 RON 6,800,48

ACTE UTILIZATE

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 497 din l noiembrie 2021 privind dezlipirea imobilelor situate în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 2, nr. 3 și nr. 8, înscrise în CF nr. 330653 Arad, CF nr. 330652 Arad și CE nr. 310464 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 73388/20.10.2021,

Ținând eoni de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 73391/20.10.2021 și de avizele comisiilor dc specialitate ale Consiliului Local a! Municipiului Arad,

Analizând extrasele dc carte funciară nr. 330653 Arad, nr. 330652 Arad și nr. 310464 Arad,

Luând in considerare Certificateledc Urbanism nr. 1692 24.08.202l,nr. 1707/^5 08 ^021 și nr. 1709/26.08.2021,

Văzând schița de parcelare a terenurilor situate în Municipiul Arad, zona Calea Bodrogului, nr. 6, înscrise în CF nr. 22288-Arad, cu nr. top 7439/6684/4.B. I ,a. 1.1.1.1.1.2, CF nr. 38688-Arad, cu nr. top 7439/6684/4.b.l.b.2, CF nr. 2918- Arad, cu nr. top 7439 6684/4,b.l.b.l, încheierile nr. 113227 09.07.2021, nr. 113229 09.07.2021 și nr. 113282/09.07.2021 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Analizând declarația cu încheiere de Autentificare nr. 2081/19.10.2021,

Contbrm art. 36 alin. (I) din Legea nr. 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Cu respectarea art. 23 lit. c) și art. 132 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și de art. 879 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (2! de consilieri prezent! din totalul dc 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (I), alin. (2) lit. c), alin. (14), art, 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și ari. 196 alin. (I) Iii. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

II O I A R Â R E

Art. I Se aprobă dezlipirea imobilului situat în Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr. 2, înscris ^{în C}.^{F nr}- 330653 Arad, nr. cad. 330653, aflat în proprietatea Statului Român, în suprafața loială de 723 tnp. în 2 ioturi, conform documentației cadastrale întocmită de S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 1, 2, 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează' - lot l - în suprafața de 647 mp,

• -    lot 2 în suprafața de 76 mp - drum.

Alt. 2 Se solicită radierea dreptului de folosință înscris in CI nr. 330653 Arad. în favoarea întreprinderii Economică Județeană a Cooperativelor de Consum Arad. Conform ari. 353 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019. privind Codul administrative, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3 Se aprobă dezlipirea imobilului situat în Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr 3._ înscris în CF nr. 330652 Arad, nr. cad. 330652, aflat în proprietatea Statului Român, în suprafața loială de 680 mpT’in’ 2 loturi, conform documentației cadastrale întocmită dc S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 4.5,6 la prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    lot I în suprafața dc 592 mp,

• -    lot 2 în suprafața dc 88 mp - drum.

Art. 4 Se aprobă dezlipirea imobilului situat in Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr. 8, înscris în CF nr. 310464 Arad. nr. cad. 330464. aflat în proprietatea Stalului Român, asupra căruia sunt edificate clădiri în proprietatea unor persoane fizice, in suprafața totală de 9618 mp, în 2 loturi, conform documentației cadastrale întocmită dc S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 7. 8, 9 la prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    lot 1 în suprafața dc 9301 mp.

• -    lot 2 în suprafața dc 317 mp - drum.

Art. 5 Se aprobă trecerea în proprietatea privată a Municipiului Arad, a tuturor loturilor rezultate în urma dezlipirii imobilelor înscrise în CF nr. 330653 Arad, CF nr. 330652 Arad și CI nr. 310464 Arad, conform art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991, Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art. 6 Se aprobă trecerea în proprietatea publica a Municipiului Arad, a loturilor eu nr. 2. rezultate în urma dezlipirii imobilelor, având destinația dc drum și care provin din CF nr. 330653 Arad, CF nr.'33O652 Arad șiTFTîrTJ 10464 Arad.

• ■___- __-.......— _ ■

Art. 7 Se diminuează dreptul dc superficie înscris în CF nr. 310464 Arad, în urma dezlipirii imobilului. în sensul că acesta va rămâne notai doar asupra lotului l. asupra căruia există edificate și construcții, urmând ca lotul 2 să aibă destinația dc drum public, teren liber de sarcini, ținând cont dc declarația cu încheiere de Autentificare nr. 2081/19.10.2021, emisă de notar public Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx,

Art. 8 Prezenta hotărâre sc duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privai și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Calea Bodrogului, Nr. 2. Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	359710	76	LOT 2 - Teren parțial împrejmuit cu gard de plasa si metal

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
194875 / 21/12/2021
Act Administrativ nr, 497, din 01/11/2021 emis de PRIMĂRIA ARAD,
97	mtaouiare, drept de PROPRIETATE PUBLICA, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925__________________________________________

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reaie de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT ____________________________________ ’

Carte Funciară Nr. 359710 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Certific câ prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor. Iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii,

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 263.

Data soluționării,4                 / ~~AsișterOegistrator,                        Referent,

18-01-2022     >                                                   _________________

Data eliberam, J             /aRUiiz*            nr*. I

(parafa și semnătura)

					ANEXA 6
FISA 12	|                Teren - Calea Bodrogului nr. 3, CF nr. 359682 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	Calea Bodrogului, nr. 3	zona. Alfa		zona Pameava	zona Pameava
Suprafața |mpl	88,00	1.022		1.034	1.035
Preț de vanzare [EUR/mpl		83,66		82,80	84,60
Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline	depline
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0,00	0,00
Prct ajustat			83,66	82,80	84,60
Restricții legale	restricții (teren aferent	tara restricții (casa		fata restricții (casa	fara restricții (casa
	drum)	demolabila ne teren)		demolabila ne teren)	demolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)			-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			-41,83	-41,40	-42,30
Preț ajustat			41,83	41,40	42,30
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala	normala
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,00	0,00	0,00
Prct ajustat			41,83	41,40	42,30
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual		actual	actual
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/ntp|			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietarii		—	41,83	41,40	42,30
Localizare	Calea Bodrogului, nr. 3	zona Alfa		zona Pameava	zona Pameava
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat			41,83	41,40	42,30
Suprafața	88	1.022		1.034	1.035            '
Ajustare procentuala (%i			1,87%	1,89%	1,89%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			1,56	1,57	1,60
Prcl ajustat			43,39	42,97	43,90
Utilitati (energie electrica / apa /	in apropiere	utilitati Ia teren		utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)			-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|			-2,38	-2,15	-2,30
Preț ajustat			41,01	40,82	41,60
Acces la proprietate	din zona Calea Bodrogului	dram asfaltat		drum asfaltat	dram asfaltat
Ajustare procentuala (%)			-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			-2,05	-2,04	-2,08
Prct ajustat			38,96	38,78	39,52
Forma teren	regulata	regulata		regulata	regulata
Topografie	plan	plan		plan	plan
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0.00	0,00	0,00
Prel ajustat			38,96	38,78	39,52
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,00	0,00	0,00
Preț ajustat			38.96	38,78	39,52
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	rezidențial		rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)			-25%	-25%	-25%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			-20.91	-20,70	-21,15
Prct ajustat			18,04	18,08	18,37
Total ajustare bruta - procentual		87,36%		86,89%	87,14%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—		EUR 18,08 RON 89,39
Curs valutar RON /1 EUR	4.9439	Valoare teren			EUR 1.591
\           Data evaluării	8-Jul-2022				RON 7.866,32

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 497 din I noiembrie 2021 privind dezlipirea imobilelor situate în Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 2, nr. 3 și nr. 8. înscrise in CF nr. 330653 Arad, CF nr. 330652 Arad și CF nr. 310464 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 73388/20.10.2021,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 73391/20.10.2021 și de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local a! Municipiului Arad,

Analizând extrasele de carte funciară nr. 330653 Arad, nr. 330652 Arad șt nr. 310464 Arad,

Luând în considerare Certificatele de Urbanism nr. 1692/24 08.2021, nr 1707/75 08 7021 și nr. 1709/26.08.2021,

Văzând schița de parcelare a terenurilor situate în Municipiul Arad, zona Calea Bodrogului, nr. 6, înscrise în CF nr. 22288-Arad, cu nr. top 7439'6684/4.b. La. 1.1.1.1.1.2, CF nr. 38688-Arad, cu nr. top 7439/6684/4.b. 1 .b.2, CF nr. 2918- Arad, cu nr. top 7439/6684/4.b. 1 ,b. 1, încheierile nr. 113227 09,07.2021, nr. 113229/09.07.2021 și nr. 113282/09.07.202! a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Analizând declarația cu încheiere de Autentificare nr. 2081/19.10.2021,

Conform art. 36alin, (l)din Legea nr. 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 23 liț. e) și art. 132 alin. (I) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și de ari. 879 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 afin. (I), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) Ut, g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTÂRÂRE

Art. I Se aprobă dezlipirea imobilului situat în Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr. 2, înscris în CF nr. 330653 Arad, nr. cad. 330653, aflat în proprietatea Statului Român, în suprafața totală de 723 mp, in 2 loturi, conform documentației cadastrale întocmită de S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 1, 2, 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    lot 1 - în suprafața de 647 mp.

• -    lot 2 în suprafața de 76 mp - drum.

Alt. 2 Se solicită radierea dreptului de folosință înscris in CI nr. 330653 Arad. în favoarea întreprinderii Economică Județeană a Cooperativelor de Consum Arad. Conform ari. 353 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019. privind Codul administrative, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3 Se aprobă dezlipirea imobilului situat în Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr 3._ înscris în CF nr. 330652 Arad, nr. cad. 330652, aflat în proprietatea Statului Român, în suprafața loială de 680 mpT’in’ 2 loturi, conform documentației cadastrale întocmită dc S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 4.5,6 la prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    lot I în suprafața dc 592 mp,

• -    lot 2 în suprafața dc 88 mp - drum.

Art. 4 Se aprobă dezlipirea imobilului situat in Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr. 8, înscris în CF nr. 310464 Arad. nr. cad. 330464. aflat în proprietatea Stalului Român, asupra căruia sunt edificate clădiri în proprietatea unor persoane fizice, in suprafața totală de 9618 mp, în 2 loturi, conform documentației cadastrale întocmită dc S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 7. 8, 9 la prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    lot 1 în suprafața dc 9301 mp.

• - lot 2 în suprafața dc 317 mp - drum.

Art. 5 Se aprobă trecerea în proprietatea privată a Municipiului Arad, a tuturor loturilor rezultate în urma dezlipirii imobilelor înscrise în CF nr. 330653 Arad, CF nr. 330652 Arad și CI nr. 310464 Arad, conform art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991, Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art. 6 Se aprobă trecerea în proprietatea publica a Municipiului Arad, a loturilor eu nr. 2. rezultate în urma dezlipirii imobilelor, având destinația dc drum și care provin din CF nr. 330653 Arad, CF nr.'33O652 Arad șiTFTîrTJ 10464 Arad.

• ■___- __-.......— _ ■

Art. 7 Se diminuează dreptul dc superficie înscris în CF nr. 310464 Arad, în urma dezlipirii imobilului. în sensul că acesta va rămâne notai doar asupra lotului l. asupra căruia există edificate și construcții, urmând ca lotul 2 să aibă destinația dc drum public, teren liber de sarcini, ținând cont dc declarația cu încheiere de Autentificare nr. 2081/19.10.2021, emisă de notar public Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx,

Art. 8 Prezenta hotărâre sc duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privai și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

de Cadastru 51 Publicitate Imobiliară ARAD                                 r Biroul de Cadastru și Publicitate imobiliară Arad ancpt                 extras de carte funciară        - PENTRU INFORMARE                , ®                 Carte Funciară Nr 359682 Arad              | r A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Intravilan Adresa: Loc. Arad, Calea Bodrogului, Nr, 3, Jud. Arad					Nr.cyere 1  187237 Ziua    |     29 Luna    1     12 Anul    |    2021 Cod verificare Semnat: cu semnătură alectronica extinsa, cf. L 455/2001 si eiDAS
Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* țmp)	Observații / Referințe
Al	3S96B2	88	LOT 2 - Teren parțial împrejmuit cu gard de plasa si metal.
___B. Partea II, Proprietari șl acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale				Referințe
la48ol> / 21/12/2021
Act Administrativ nr. 497, din 01/11/2021 emis de PRIMĂRIA ARAD;                       '
B8	iiiLdDuwre. arepc de HKOPKI ETATE, dobândit prin Lege, cota actuala JZ1_______________			Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF 351S925. DOMENIU PUBLIC                                 “   ’
____________C. Partea III. SARCINI.
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale __________ de garanție șl sarcini				Referințe
NU SUN 1                                                '               ---------------------------------

’ __________________{_}___________________________Carte Funciară Nr. 359682 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de O ROM, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codui nr. 263.

COSrORM CU EX^r;'4KAAULDIN ^! ARHIVA tb£CTRON|CĂ

ț!

t

ANEXA 7

FISA 13	Teren - Calea Bodrogului nr. S, CF nr. 359692 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila?	Comparabila 3
Identificare subicct/eomparabilc	Calea Bodrogului, nr. 8	zona Alfa	zona Parncava	zona Parncava
Suprafața | mp |	317,00	1.022	1.034	1.035
Preț de vanzare |EUR/inp|		83,66	82,80	84,60
A j tisturi ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EURAnp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		83,66	82,80	84,60
Restricții legale	restricții (teren aferent	fara restricții (casa	fara restricții (casa	fara restricții (casa
	drum)	demolabila pe teren)	demolabila pe teren)	demolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-41,83	-41,40	-42,30
Preț ajustat		41,83	41.40	42,30
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/nlp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		41,83	41,40	42,30
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		41,83	41,40	42,30
Ajustări ale proprietății Localizare	Calea Bodrogului, nr. 8	zona Alfa	zona Parneava	zona Parneava
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR7tnp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		41,83	41,40	42,30
Suprafața	317	1,022	1,034	1,035            !
Ajustare procentuala (%)		1.41%	1,43%	1.44%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		1,18	1.19	1,21
Preț ajustat		43,01	42,59	43,51
Utilitati (energie electrica / apa /	in apropiere	utilitati fa teren	utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/tnp|		-2,36	-2,13	-2,28
Preț ajustat		40,65	40,46	41,23
Acces la proprietate	din zona Calea Bodrogului	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat.
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea aiustarii [EUR/mpl		-2,03	-2,02	-2,06
Preț ajustat		38.61	38,44	39.17
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		38.61	38,44	39,17
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		38.61	.38,44	39.17
Cea mai buna utilizare	teren aferent drum	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-25%	-25%	-25%
Valoarea aiustarii [EUR/mpl		-20,91	-20.70	-21,15
Preț ajustat		17,70	17,74	18,02
Total ajustare bruta - procentual		86,90%	86,43%	86,69%
Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	__4,9439 8-Jul-2022 j	total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 17,74 RON 87,70 Valoare teren		EUR 5.624 RON 27,800,90

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 497 din 1 noiembrie 2021 privind dezlipirea imobilelor situate in Municipiul Arad, Calea Bodrogului, nr. 2, nr. 3 și nr. 8, înscrise în CE nr. 330653 Arad, CE nr. 330652 Arad și CF nr. 310464 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 73388/20.10.2021,

I inând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 73391/20.10.2021 și de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Analizând extrasele de carte funciară nr. 330653 Arad, nr. 330652 Arad și nr. 310464 Arad,

Luând în considerare Certificatele de Urbanism nr. 1692/24.08.2021, nr. 17O7P5 08 2021 și nr. 1709/26.08.2021,

Văzând schița de parcelare a terenurilor situate în Municipiul Arad, zona Calea Bodrogului, nr. 6, înscrise în CF nr. 22288-Arad, cu nr. top 7439/6684/4.6.1 .a. 1.1.1.1.1.2, CF nr. 38688-Arad, cu nr. top 7439/6684/4.6. l.b.2, CF nr. 2918- Arad, cu nr. top 743976684/4.b. 1 .b. I, încheierile nr. 113227/09.07.2021, nr. 113229/09.07.2021 și nr. 113282/09.07.2021 a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Analizând declarația cu încheiere de Autentificare nr. 2081/19.10.2021.

Conform art. 36 alin. (I) din Legea nr. 18/1991 Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 23 lit. c) și art. 132 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și de ari. 879 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 de consilieri prezenți din loialul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 afin. (I), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și an. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019-privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE

Art. 1 Se aprobă dezlipirea imobilului situat în Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr 2, înscris în CF nr. .130653 Arad, nr. cad. 330653, aflat în proprietatea Statului Român, în suprafața totală de 723 mp, în 2 ioturi, conform documentației cadastrale întocmită de S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 1, 2, 3, cure face parte integrantă din prezenta hotărâre, după cum urmează;

• -    lot I în suprafața dc 647 mp,

• -    lot 2 în suprafața de 76 mp - drum.

Alt. 2 Se solicită radierea dreptului de folosință înscris in CI nr. 330653 Arad. în favoarea întreprinderii Economică Județeană a Cooperativelor de Consum Arad. Conform ari. 353 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019. privind Codul administrative, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 3 Se aprobă dezlipirea imobilului situat în Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr 3._ înscris în CF nr. 330652 Arad, nr. cad. 330652, aflat în proprietatea Statului Român, în suprafața loială de 680 mpT’in’ 2 loturi, conform documentației cadastrale întocmită dc S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 4.5,6 la prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    lot I în suprafața dc 592 mp,

• -    lot 2 în suprafața dc 88 mp - drum.

Art. 4 Se aprobă dezlipirea imobilului situat in Municipiului Arad, Calea Bodrogului, nr. 8, înscris în CF nr. 310464 Arad. nr. cad. 330464. aflat în proprietatea Stalului Român, asupra căruia sunt edificate clădiri în proprietatea unor persoane fizice, in suprafața totală de 9618 mp, în 2 loturi, conform documentației cadastrale întocmită dc S.C. Terra Internațional S.R.L. cu anexele 7. 8, 9 la prezenta hotărâre, după cum urmează:

• -    lot 1 în suprafața dc 9301 mp.

• - lot 2 în suprafața dc 317 mp - drum.

Art. 5 Se aprobă trecerea în proprietatea privată a Municipiului Arad, a tuturor loturilor rezultate în urma dezlipirii imobilelor înscrise în CF nr. 330653 Arad, CF nr. 330652 Arad și CI nr. 310464 Arad, conform art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18/1991, Legea Fondului Funciar, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Art. 6 Se aprobă trecerea în proprietatea publica a Municipiului Arad, a loturilor eu nr. 2. rezultate în urma dezlipirii imobilelor, având destinația dc drum și care provin din CF nr. 330653 Arad, CF nr.'33O652 Arad șiTFTîrTJ 10464 Arad.

• ■___- __-.......— _ ■

Art. 7 Se diminuează dreptul dc superficie înscris în CF nr. 310464 Arad, în urma dezlipirii imobilului. în sensul că acesta va rămâne notai doar asupra lotului l. asupra căruia există edificate și construcții, urmând ca lotul 2 să aibă destinația dc drum public, teren liber de sarcini, ținând cont dc declarația cu încheiere de Autentificare nr. 2081/19.10.2021, emisă de notar public Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx,

Art. 8 Prezenta hotărâre sc duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privai și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

** Lungimile segmentelor sunt determinate Tn planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 263.

I CU

'arhivaDIN

ANEXA 8

FISA 14	Teren - Zona Malul Mureșului, CF nr. 359677 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	zona Malul Mureșului	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
Suprafața |mp|	6,684,00	573	1.669	475
Preț de vanzare [EUR/mpl		204,19	280,50	227,70
Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		204,19	280,50	227,70
Restricții legale	restricții (zona verde.	fara restricții (casa	fara restricții	fara restricții (casa
	alei)	demolabila ne teren!		demolabila ne teren)
Ajustare procentuala (%)		-55%	-50%	-55%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-112,31	-140,25	-125,24
Preț ajustat		91,89	140,25	102,47
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării (EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		91,89	140.25	102,47
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		91,89	140,25	102,47
Localizare	zona Malul Mureșului	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
Ajustare procentuala (%)		5%	-10%	5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		4,59	-14,03	5,12
Prct ajustat		96,48	126,23	107,59
Suprafața	6.684	573	1.669	475             !
Ajustare procentuala (%)		-12.22%	-10,03%	-12.42%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-24,96	-28.13	-28,28
Preț ajustat		71,52	98,09	79,31
Utilitati (energie electrica / apa /	la teren	utilitati ta teren	utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		71,52	98,09	79,31
Acces la proprietate	din parcul Mihai Eminescu	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		71,52	98,09	79,31
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/nip|		-3,58	-4,90	-3,97
Prel ajustat		67,95	93,19	75,35
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mpj		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		67,95	93,19	75,35
Cea mai buna utilizare	teren aferent zone verzi, alei pietonaie	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-2(1%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-40,84	-56,10	-45,54
Prct ajustat		27,11	37,09	29,81
Total ajustare bruta - procentual		97,22%	95,03%	97,42%        .
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 37,09

RON 183,37

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 247.910
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 1.225.645,08

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCA!

HOTĂRÂREA nr. 475 din 21 octombrie 2021 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere iu domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Zona Centrală pe malul Râului Mureș

Având in vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată iu referatul de aprobare înregistrat cu nr. 73341'22.99,2021,                                                        «pioumc

rinând cont de raportul comun al Serviciului Evidență și Administrare Domeniului ^rU"^da''' ^e’^,dr“‘ ^Pa,rim0llil1’

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului 1 ocai al Municipiului Arad, Luând în considerare documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L

Administrației Naționale Apele Române înregistrată eu nr. 34150/28.04.2021 si solicitarea Serv iciului

Investiții înregistrată eu nr. 12872 ’ 19.02.2021.

Potrivit Hotărârii nr. 291/2021 a Consiliului l ocal al Municipiului Arad privind aprobarea documentației cadastrale de pruna înscriere în domeniul public a! Municipiului Arad, a unui teren situat m Municipiul Arad, aferent Parcului Europa,

Conform prevederilor ari. 23 Iu. a), ari. 79 alin. (I), nrt. 95 alin. (1) din Anexa la Ordinul duectoiului general al Agenției Naționale du Cadastru și Publicitate Imobiliară nr 7011/2014 privind aprobarea Regulamentului de av .zare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară cu modihuarde și completările ulterioare. an. 881 și art. 8X8 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil tepublicata. cu moditicârile șt completările ulterioare

de -J3} * ^e°"^sidBran?           hdlârârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul

In temeiul prevederilor an. 129 alin. (1), alm (2) Iu c). alin. (14), art. 139 alm. (1), alm. (3) kt t șl .ut 1)6 alm. |) In. _a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 2019 privind Codul administrativ', cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL Al MUNICIPIU! UI ARAD adoptă prezenta

II O 1 Â R Â R L:

vunnm 5: 6                                               .al .Municipiului Arad „ imobilului în

vecinătate a Malulm Mureșului conform documentației ^amalejmo^                            prnteimegramâ din prezenta hotărâre

AR 1.2 1 rezema hotărâre se duce Ia îndeplinire de către Pr imarul Municipiului Arad, prm Biroul Gklastiti Intravilan șt Carte 1 uncrară. Serviciu) Evidență ți Administrare Domeniul Public din cadrul Du ecțtei 1 atnmonm și se comunica celor interesați de către Serv iciul Administrație Publică I ocală

PR1 ȘEDINȚE Dl ȘEDINȚĂ HieCHESÂ

	ANEXA 9
FISA 15	|                Teren -	Calea Aurel Vlaicu nr, 274, CF nr. 321028 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	nr. 274	zona Gai                  zona Gai	zona Gai
Suprafața |mp[ Preț de vanzate | EUR/mp] Ajustări ale tranzacției	2.141,00	478                      1.100 49,43                      64.77	1.382 56,70
Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat	depline	depline                     depline 0%               0% 0,00                       0,00 49,43                      64,77	depline 0% 0,00 56,70
Restricții legale Ajustare procentuala C'KO Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	restricții - teren aferent drum	fara restrict.il                   fara restricții -50%                 -50% -24.71                      -32.39 24,71                      32.39	fara restricții (casa dcmolabila ne teren) -55% -31.19 25,52
Condiții de vunzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat	vanzarc normala	normala                  normala 0%               0% 0.00                       0,00 24,71                      32,39	normala 0% 0.00 25,52
Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării lEUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății	iulie 2022	actual                        actual 0%               0% 0,00                       0,00 24.71                      32,39	actual 0% 0,00 25,52
Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	Calea Aurel Vlaicu, nr. 274	zona Gai                  zona Gai 20%                15% 4,94                       5,02 29,66                     37,40	zona Gai 18% 4,59 30,11
Suprafața	2.141	478                      1.100	1.382            .
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prcl ajustat		-1,66%                  -1,04% -0.82                        -0,67 28,84                     36,73	-0,76% -0,43 29,68
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp] Preț ajustat	la teren	utilitati la teren               utilitati la teren 0%               0% 0,00                       0,00 28,84                     36,73	utilitati la teren 0% 0,00 29,68
Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat	din Calea Aurel Vlaicu	drum asfaltat               drum asfaltat 0%               0% 0,00                       0.00 28.84                      36,73	drum asfaltat 0% 0,00 29,68
Forma teren	neregulata	regulata                      regulata	regulata
Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Prct ajustat	plan	plan                       plan -5%                  -5% -1,44                        -1,84 27,39                        .34,89	plan -5% -1,48 28,19
Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustai	intravilan	intravilan                    intravilan 0%               0% 0,00                       0,00 27,39                     34.89	intravilan 0% 0,00 28,19
Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	teren aferent drum 4,9439 8-Jul-2022	rezidențial                   rezidențial -20%                 -20% -9,89                     -12,95 17,51                      21,94 96,66%               91,53% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 21,94 RON 108,47 Valoare teren	rezidențial -20% -11,34 16,85 98,76%        [ EUR 46.974 RON 232,234,27

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂ R Â R 1 A nr. 477 din 21 octombrie 2021 privind abrogarea Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 362/2019 și modificarea suprafeței terenului situat în Municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicti, nr. 274 - înscris în CF nr. 321028 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 76976 05.10,2021,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru intravilan și Cane Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 76977 M4 05.10.2021,

Văzând m Ude comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad.

Analizând extrasul de carte funciara nr. 321028 Arad,

Luând în considerare solicitarea înregistrată cu nr. 3211 5/21.(14.2021. adresa Serviciului' Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente cu nr. 54814 A6.25.07.2018. precum și Dispoziția Primarului nr. 387 09.08.1995.

L inând cont de memoriul explicativ întocmit de S.C. Digital Mupping S.R.L..

Conform ari. 41 alin. (3) lit. n) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7 1996 republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile ari. 23 lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700 2014. privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de catktsțpu și cartea funciara, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale ari. 907-908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii in unanimitate de voturi (23 consilieri prczcnti din totalul de 23).

în temeiul prevederilor ari. 129 alin. (1). alin. (2) lit. c). alin. (14), uri. 139 alin. (I), alin, (3) lit. g) și ari. 196 alin, (I) Hi. a), ari. 296 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 2019 privind Codul administrative, cu modilkările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HO ȚÂRĂ R E:

.Ari. I. Se aproba rectificarea suprafeței terenului situat în Municipiul Arad - Calea Aurel Vlaicti, nr. 2 7.4, ev identiat ca fiind în proprietatea Statului Român, înscris în CF iir. 3Tî(f2tTArăuL ' m. top. j894 1 I UI. de la 2.512 _mp ța 2.141 mp, conform măsurătorilor, respectiv^- i documentației cadastrale întocmite de S.C. Digital Mapping S.R.L. prevăzute in anexă, care fiice parte integrantă din prezenta hotărâre.

\rt, 2 Se ateslă apartenența la domeniul public al Municipiului Arad n imobilului de |a urt_ l, eu modificarea categorici de folosință în drum.

Ari, 3. La data intrării în vigoare a prezentei hotărâri se abrogă Hotărârea C’imsiliuîui Local al Municipiului Arad nr. 362/2019.

Ari. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciarii. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locala.

UcJ IlaU SMI SMI Vini CVI

l c\ pirmil CaJamii Inmrihn și t mic I >WUWA Ies Instsmral’ri'Ieanhii-Jiulclut Ujd

U-x n,ismș_tdii>|âClV1\2l HI2O21

	Carte Funciară Nr. 321023 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad
	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment f» (m)		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m>
	13	14	5,213		14	15	6.057
	15	16	2.986		16	17	9.876
	17	18	2,986		18	19	6.096
	19	20	2.561		20	21	1.278
	21	22	4,671		22	23	1.463
	23	24	1.549		24	25	4.738
	25	26	5.208		26	27	0.435
	27	28	7.485		28	29	B.35B
	29	30	13,132		30	31	10.506
	31	32	16.156		32	1	30,726
	** Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil ta autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON,-, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 241.

Data soluționării,	Asistent Registrator,	Referent,
19-11-2021	EMIL! AN MORAR IU
Data eliberării, 1 /
	(parafa șl semnătura)	(parafa șl semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2002

Extrase pentru Informare oMlne la adresa epayancpZrn

ANEXA 10

FTSA 16 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Prct dc vanzarc [EUR/mp] ^Usturi ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Condiții dc vanzarc Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Ajustări ale proprietarii Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Preț ajustat Forma teren	Subiect Str, Obedenaru, nr. 22 277,00 depline restricții (teren aferent parcare) vânzare normala iulie 2022 Str, Obedenaru, nr. 22 277 la teren din str. Obedenaru regulata	Peren - Str. Obedenaru Comparabila 1 zona Funcționarilor 573 204,19 depline 0% 0,00 204,19 fara restricții (casa demolabîla ne teren) -60% -123.52 80,68 normala 0% 0,00 80,68 actual 0% 0,00 80,68 zona Funcționarilor -30% -24.60 56,08 573 0.00% 0,00 56,08 utililali Ia teren 0% 0.00 56,08 drum asfaltat 0% 0,00 56,08 regulata	nr. 22, CF nr. 359415 4 Comparabila 2 zona Romanilor 1.669 280,50 depline 0% 0,00 280,50 fara restricții -50% -140,25 140,25 normala 0% 0.00 140,25 actual 0% 0,00 140,25 zona Romanilor -40% -56,10 84.15 1,669 2,78% 7,81 91,96 utililali Ia teren 0% 0,00 91,96 drum asfaltat 0% 0.00 91,96 regulata	irad Comparabila 3 zona I. R. Siriana 475 227.70 depline 0% 0,00 227,70 fara restricții (casa deinolabila ne teren) -60% -136.62 91,08 normala 0% 0,00 91,08 actual 0% 0,00 91,08 zona I. R. Sirianu -35% -31.88 59,20 475 0,00% 0,00 59,20 utililali la teren 0% 0,00 59,20 drum asfaltat 0% 0,00 59,20 regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	0.00
Preț ajustat		56,08	91.96	59,20
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Prct ajustat		56,08	91,96	59,20
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-11,21	-15,40	-11,39
Preț ajustat		44,87	76,56	47,82
Total ajustare bruta - procentual		96,47%	98,27%	100,00%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 44,87
		RON 221,83

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 12.429
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 61.446,91

ACTE UTILIZATE

HOTĂRÂRI \ur. 331 clin 22 iulie 2b21

privind dezlipirea unui imobil pnipuci.ne.i privată a Municipiului .Arad alini in zonn Străzii Obedemini. nr. 22. interi', in Cl^; nr. dSS'dfWi Arad ■

Având în vedere inițiativa l’iimantiui Municipiului \rtd. exprimată in referatul de aprobare înregistrai cu tir. 51S33 n 1.07.21121.

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru ImiaviLin șt Carte Funciarâ din cadru! Direcției Patrimoiiiu. înregistrat eu nr. 51X34 M.ț til.ii~.2U2l.

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Locul al Municipiului .Arad.

Luând in considerare solicitarea unor pctso.utc It/ice mreuistiuiâ la l'rimăriu Muncipiukii Arad cu nr. 4S62 22.01.2021.

Attali/and extrasul tic curte Itinciarâ m. v^MtOn Arad. documentația cadastrală, ituocmit tic SA'. 1 lendal TopoS.R.L.. Hotărârea Consiliului l iinsiltulm l oc dal Municipiului Arad nr. I Sn 2021 privind modidearea unei stipraicțe de teren siti.u in Municipiul Arad. Zona Str. Obedcnaru șt Str. |-ti|gcnikii. înscris în t.T'nr. 351041 Arad.

Luând in considerare Ceriiticului de Urbanism ni. 11 M 23.Otr.2d21.

in coniormitate m prevederile an. 23 In. c) șt ari. 132 alin, tl t din Anexa iu Onlimtl dirccmrtilui general a! Xgenției Xaționalc de Cadastru o Ptihlkitaie Imobiliară nr. 7nn 2014 privind apn-lMea ReuuLmicnltilui de ax tzarc. recepție h jmcricie in ev idemeledc cadastru și cartea fttneiaru. cu modilkUrilc si compldâitk ulterioare, ptecum d de ari. <9 alin. (2r din Legea nr. 2S" £tHN i rt\ md Codul < ’iv d. icpnbltL.ilâ. eu tundiltcii ile si completurile ulterioare.

Luatu.l in s nstdvt iic loj aiea lioi._!: u m u m iumit ue le voturi t2r e- nsitieri pre/cnii din

îți tetre» 11 ic M.i 1.*r ^,rt 1 _o lui i^j I i * 21 Li    u iIttt. ■ 14 .: r . r3‘i .din. । i t. .din. t31

- 2^k| Iu idi'i.i. j_n.| 11|   ;> J. îi । q ț p i ■ de ( r.cniă . <m .tiuiIui nr. 5~ 2ti."

ii¹ r _n a^:’. d

• - lot 2                 229 mp.

Alt. 2. Se aprobi trcce^a în proprietate;! pufiiică a Municipiului Araci a Iotului hf. 1, de 277 mp,          jnrr I

Ari. 3. Prezenta hotărâte sc dtice Ia mîk plinire «Je eălre Primarul Mimicipiului Arad, prut Bimul Cadastru Imravilan ș.î Cartr Fum iară, Seniuitil Ev iiletiiâ și Adm in iștrarc Domeniul Privat/Public

• • ăl re Semcu.l A.dn'misnatie Public;! Locala.

PREȘE1>^TE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Rod Daci IMh Verif C M I ex

Cod PMA-S44U

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PcHTFu iNFORMARE

:O

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN ■

Adresa I.

Nr. W cadasfat Nr.

Ort topografic

ANEXA 11

FISA 17	Teren - Str. Obedenani nr. 21, HCLMA nr. 496/2021
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/coniparabile	Str. Obedenaru, nr. 21	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
Suprafața |mp|	451,00	573	1.669	475
Preț de vanzare [EUR/mp]		204,19	280,50	227,70
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării rEUR/jiipJ		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		204,19	280,50	227,70
Restricții legale	restricții (teren aferent drum / zona verde)	fara restricții (casa demolabrla pe teren)	fara restricții	fara restricții (casa demolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-60%	-50%	-60%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		-123,52	-140,25	-136,62
Prel ajustat		80,68	140,25	91,08
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		80,68	140,25	91,08
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării | EUR/mp |		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		80,68	140,25	91,08
Ajustări ale proprietății
Localizare	Str. Obedenaru, nr. 21	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
Ajustare procentuala (%)		-.30%	-40%	-.35%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-24,60	-56,10	-31,88
Preț ajustat		56.08	84,15	59.20
Suprafața	451	573	1.669	475
Ajustare procentuala (%)		0,00%	2.44%	0,00%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	6,83	0,00
Preț ajustat		56,08	90,98	59,20
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	ulililali la teren	ulililali Ia teren	ulililali la teren
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		56.08	90,98	59,20
Acces la proprietate	din str. Obedenaru	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Prel ajustat		56,08	90,98	59.20
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		56,08	90,98	59,20
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prel ajustat		56,08	90.98	59,20
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-11,21	-15,40	-11,39
Preț ajustat		44,87	75,58	47,82
Total ajustare bruta - procentual		96,47%	97,93%	100,00%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 44,87
		RON 221,83
Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren		ELR 20.236
Data evaluării	8-Jul-2022			RON 100,045,33

ACTE UTILIZATE

ROMÂN IA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 496 din 1 noiembrie 2021 pri\ ind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere a imobilului situat în Municipiul Arad. Str. Obedenaru. nr. 21

Axând în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 74949.19.10,2021,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Inlmx ilan și Carte 1 unciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 74951 M4 19.10.2021

Văzând ax izcle comisiilor de specialitate ale Consiliului Local a! Municipiului Vad, Analizând solicitarea unor persoane fizice înregistrată cu nr. 65262 25.08.2021.

Luând în considerare extrasul de carte funciară nr. 322982 Arad, copia C.L. Schița de dezmembrare întocmit la nivelul anului 2004 și memoriul tehnic întocmit de S.C. Topmas Plan S.R.L., adresa Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat cu nr ad.65262 MI 01.09.2021, adresa Serviciului I ond Locativ cu nr. ad 65262 5713 03.09.2021 ți contractul de vânzare cumpărare nr. 5112/2002.

Conform art. 23 iii. a) și Iii. b). ari. 79 alin. (1), alin. (8), alin. (9) alin. (10) și alin. (11). aii. 95 alin. (1) din Anexa ia Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700 2014. privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare și art. 6 alin (3) din 1 cgea nr. 24 2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, an. 881 .și art. 888 din Legea nr. 287 2009 privind Codul Civil, republicată, eu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 de consilieri ■“ pre/enți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor ari. 129 alin. (1), alin. (14), art. 139 alin. (I), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin, (1) lit. a) și art. 296 alin. (2) din Ordonanța de Urgență a Guvemului nr. 57 2019 pri v ind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O Ț Ă R Â R E

Art. I. Se aprobă prima înscriere a imobilului situat în Municipiul Arad, Str. Obedenaru. nr. 21. în suprafața de 240 mp. care se dezlipește din CE nr. 322982 Arad. CI \cehi nr. 11573. nr. top. 31 7j 8, in proprietatea Statului Roman, respectiv a unei persoane fizice, cu suprafața loială de 691 mp. conform ari. 79 alin. (8). alin (9) alin. (10) și alin. (11) din Anexa ia Ordinul nr. 700 2014 priv ind aprobarea Regulamentului de av izare, recepție și înscriere în ev idențele de cadastru și carte funciară și a documentației cadastrale întocmite de S.C. Topovas Plan S.R.L astfel cum rezultă din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

. Ari. 2. în urma operațiunilor de la ari. 1. suprafața rămasă de 451 mp va rămâne în proprietatea exclusivă a Stalului Român.

Art. 3. Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad a imobilului de la Ari. 2. cunkrnn ari. 36 ahn. (h din I cgea nr. IK 1WL Legea I faldului Funciar, republicată, cu niodilîeările și completările ulterioare.

Xrt 4. Se aprobă trecerea în proprietatea publica » Municipiului Vad a imobilului rezultat conform ari. 3. însuprafâța de 45il mp. cu destinația de alei, accese și spații v erzi nicrenle blocurilor.

A RT. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Ai ud. prin Biroul Cadastru Intravilan și Caile Funciară. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Prital Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică 1 ocală.

Red IUI SMLSML Veni' CM

I cx BiroulCaduMm (ntraxdan și Cane I unuiirfi ] ex JftMitiilia 1 Wțxbdui Judc|ul \ruil

1 ex lîosîir ^dinții CLM A 1 11 Î02I

ANEXA 12

FISA 18	Teren - Zona Micalaca - Pod zona V, CF nr. 359587 Arad
Elemente de comparație Identificare subiect/coniparabile Suprafața |mp| Preț de vanzare [EUR/mp[ Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mpI Prct ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Prel ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EURAnp| Prct ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prct ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl	Subiect zona Micalaca - pod zona V 28.680.00 depline cu restricții (amplasament in vecinătatea nodului) vanzare normala iulie 2022 zona Micalaca - pod zona V 28.680 in apropiere din str. Renașterii (balast)	Comparabila 1 zona Micalaca - str. Stanicncl 1.451 87,29 depline 0% 0,00 87,29 fara restricții -20% -17,46 69,83 normala 0% 0,00 69,83 actual 0% 0,00 69,83 zona Micalaca. - str. Stanjcnel -20% -13,97 55.86 1.451 -13,61% -11,88 43,98 ulililali Ia teren -5% -2,20 41.78 drum asfaltat -5% -2,09		Comparabila 2 zona Micalaca - str. Zoe 1.475 57,00 depline 0% 0,00 57,00 fara restricții -20% -11,40 45,60 normala 0% 0,00 45,60 actual 0% 0,00 45,60 zona Micalaca - str. Zoe -5% -2,28 43,32 1.475 -13,60% -7,75 35,57 ulililali Ia teren -5% -1,78 33,79 drum asfaltat -5% -1,69		Comparabila 3 zona Micalaca - Calea Radnci 935 89,25 depline 0% 0,00 89,25 fara restricții (casa demolabila pe teren) -25% -22,31 66,94 normala 0% 0,00 66,94 actual 0% 0,00 66,94 zona Micalaca - Calea Radnci -25% -16,73 50.20 935             1 -13,87% -12,38 37,82 ulililali la teren -5% -1,89 35,93 drum asfaltat -5% -1,80
Prct ajustat		39,69		32,10		34,13
Forma teren	regulata	regulata		regulata		regulata
Topografie	plan	plan		plan		plan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00		0,00		0,00
Prel ajustat		39,69		32,10		34,13
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00		0,00		0.00
Prct ajustat		39,69		32,10		34,13
Cea mai buna utilizare	zona verde - parc	rezidențial		rezidențial		rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-20%		-20%		-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			-17.46		-11,40	-17,85
Preț ajustat		22,23		20,70		16,28
Total ajustare bruta - procentual		83,61%		68,60%		93,87%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 20,70

RON 102,34

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 593.676
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 2.935,111,20

ACTE UTILIZATE

ROMANIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 297 din 23 iulie 2020 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere a imobilului situat în Municipiul Arad, Zona Micalaca - Pod zona V

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 43382 29.06.2020,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr.ad. 43384/M4/29.06.2020,

Luând în considerare solicitarea Direcției Tehnice - Serviciul Investiții cu nr. 4972/27.01.2020,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad,

Analizând coala de cadastru nr. 10003 Micalaca și adresa Serviciului Agricol nr. 4972’11.02.2020.

Având in vedere adresa Serviciului Date Urbane și Spațiale, Evidență Construcții nr. 4972/A2I17.02.2020,

Conform prevederilor ari. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare, prevederile art. 23 lit. b) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și ale art. 907-908 din Legea nr. 287'2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (16 consilieri prezenți din totalul de 22),

in temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 - privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1 Se aprobă prima înscriere a imobilului situat înMunicipiui Arad, Zona Micalaca -Pod Zona V cu o suprafață de 28,680 mp conform documentației cadastrale întocmite de S.C, Datcad S.R.L.- anexa 1 și 2 Ia prezenta hotărâre.

Art. 2 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară dm cadrul Direcției Patrimoniu si se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxx Xxxxx-Xxxxx                    Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red Daci SML’SMLVșit CM

• 1    cx Biroul Cada^lm InIravilan șa Curtr Funciarii

• 1    cx Instituția Prefectului-Județul Arad

• 1    cx Dusar ședință CLMA 23.072020                                                                  Cod FM A S4=O2

  
  

  Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
  1	pășune	DA	28.6B0	-	-	-	---

  Lungime Segmente

  D Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment - (m)
  1	2	48 23

  2 689 D832 2819

  4 027 7 646

  
  
  
  

  Puneți L început]		Carte Funciară Nr. 359587 Comuna/Oraș/Munici^ Arad
  	sfâSt]          Lungime segment)	LîSΗSl 15                         5.941 Î       17                    7428 16        19                        22.141 70       21                      82.755 23                      36 98 —2®1_               70.185 scție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru ate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetr u
  Ș     H                22.87 15        16                      11.916 17        18                     149.249 19       20                    29.533 22                      47.381 §      24                   . 3.937 ■ , 73            1 ■                             96 927 ■^DiSa J^mcntelor sunt determinate în plănui de prois Distanța dintre puncte este formată din segmente cumul;

  
  

  _CS

  susceptibile de orice modificare, in condițiile legii                «lunilor, iar informațiile prezentate sunt

  “ MM      „ M .. _{pMm      de} »_{oMdu[e imob||}._{ars cu w}

  
  

  Data soluționării, 27-10-2021

  Data eliberării, _/ /

  
  

  Asistent Registrator, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxx

  
  

  Referent,

  
  

  (parafa și semnătura/

  
  

  (parafa și semnătura)

  
  

  document carnea»!,ne date cu caracter pe,_scnal proteste

  
  

  ae prevederile legu f/r $77/1001

  
  

  Pagina 3 din 3

  
  

  IMAGINI IMOBIL EVALUAT

  
  
  
  

ANEXA 13

FISA 19	Teren - Cimitir Bujac, zona str. Dimitrie Țichindeal,				CF nr. 360503 Arad
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața Ftupl Prel de vânzare |EUR/mp| Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Restricții legale	Subiect cimitir Bujac 19.738.00 depline cu restricții (LEA pc	Comparabila 1 zona Bujac (str. Orizontului) 27.946 28.80 depline fara restricții	0% 0,00 28,80	Comparabila 2 zona Bujac 540 46.62 depline fara restricții	0% 0,00 46,62	Comparabila 3 zona Bujac 1.039            ' 49,77            . depline 0% 0,00 49,77 fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/tnp| Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prel ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat	vanzare normala iulie 2022 cimitir Bujac 19.738 in apropiere	-40% -11,52 17,28 normala 0% 0,00 17,28 actual 0% 0,00 17.28 zona Bujac (str. Orizontului) 0% 0,00 17,28 27.946 4,10% 1,18 18,46 utilitati in apropiere 0% 0,00 18,46		normala actual zona Bujac 540 utilitati la teren	-40% -18,65 27,97 0% 0,00 27,97 0% 0,00 27,97 0% 0,00 27,97 9,60% -4,47 23,50 -5% -1.17 22,32	-40% -19,91 29,86 normala 0% 0,00 29,86 actual 0% 0,00 29.86 zona Bujac 0% 0,00 29,86 1.039 -9,35% -4,65 25,21 utilitati la teren -5% -1,26 23,95
Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpj Prct ajustat Forina teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR7mp| Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/nipl Prel ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	din str. Dimitrie Ticliitidcal (asfaltat) regulata plan intravilan teren aferent cimitir	drum asfaltat 0% 0,00 18,46 regulata plan 0% 0,00 18,46 intravilan 0% 0,00 18.46 rezidențial -20% -5,76 12,70 64,10% total ajustare bruta procentuala cea mai mica		drum pietruit regulata plan intravilan rez.ident.ial 77,60% EUR 12,70 RON 62,79	3% 0,67 22,99 0% 0,00 22,99 0% 0,00 22,99 -20% -9,32 13,67	drum asfaltat regulata plan intravilan rezidențial 74,35%	__0% 0,00 23,95 __0% 0,00 23,95 0% 0,00 23,95 -20% -9,95 13,99
Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9439 8-Jul-2022	Valoare teren				EUR 250.673 RON 1.239.349,02

____    ______' ___    ____ _               Carte Funciară Nr. 3605C3 Carnww/Ofaș.ffliMM;};u:Ar&4

PjfiȘtl     Ppr.Cl^              l‘-Odihne:

| început     sfârșit)                 '       '.- fm)j

Jj 7 ~® ~              ¹⁶⁶⁵

5        6                    77 445

⁶                           55132

• ■■ l.sngimiie spgnientakw sunt a?tenrtinale ir piar i de orniedțlt Ș(etpi70 și scr.T raui ine fș j rrrUn’ttPj.

• ■■■ Dlst’nța ointra nunele este ferate din Scumente cun-.uiare ce sent n a! rnic derăr valoarea 1 iTiifftnezrc

ANEXA 14

FISA 20		Teren - Zona Str. Prieteniei, CF nr, 360295 Arad
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața |mp| Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Prct ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Ajustări ale proprietarii Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp j Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/tupI Prct ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/ntp| Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp'| Prct ajustat Forma teren	Subiect zona str. Prieteniei 8.047,00 depline cu restricții (teren intre blocuri) vanzare normala iulie 2022 zona str. Prieteniei 8.047 in apropiere din str. Prieteniei regulata	Comparabila 1 zona Micalaca - str, Stanicncl 1.451 87,29 depline 0% 0,00 87,29 fara restricții -20% -17,46 69,83 normala 0% 0,00 69,83 actual 0% 0,00 69,83 zona Micalaca - str. Stanicncl -20% -13,97 55.86 1.451 -3,30% -2.88 52,98 utilitari Ia teren -5% -2,65 50,34 drum asfaltat 0% 0,00 50,34 regulata		Comparabila 2 zona Micalaca - str. Zoe 1.475 57,00 depline 0% 0.00 57,00 fara restricții -20% -11,40 45,60 normala 0% 0.00 45,60 actual 0% 0,00 45,60 zona Micalaca - str, Zoe -5% -2,28 43,32 1.475 -3.29% -1,87 41.45 utilitari la teren -5% -2,07 39,37 drum asfaltat. 0% 0.00 39,37 regulata		Comparabila 3 zona Micalaca ■ Calea Radnci 935 89,25 depline 0% 0,00 89,25 fara restricții (casa demolabila pe teren) -25% -22,31 66,94 normala 0% 0,00 66,94 actual 0% 0,00 66,94 zona Micalaca - Calea Radnci -25% -16,73 50,20 935             1 -3,56% -3.17 47,03 utilități la teren -5% -2,35 44,68 drum asfaltat 0% 0,00 44,68 regulata
Topografie	plan	plan		plan		plan
Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%		-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp'l		-2.52		-1,97		-2.23
Prct ajustat		47,82		37.41		42.44
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%		0%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,00		0,00		0,00
Prct ajustat		47.82		37,41		42,44
Cea mai buna utilizare	zona verde / alei / parcari	rezidențial		rezidențial		rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-25%		-25%		-25%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-21.82		-14,25	-22,31
Prct ajustat		26,00		23,16		20,13
Total ajustare bruta - procentual		78,30%		63,29%		88,56%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 23,16
		RON114.50

Curs valutar RON /1 EUR	4.9439	Valoare teren	EUR 186.369
Data evaluării	8-Jul-2022		ROM 921.381,50

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 132 din 11 martie 2022 privind aprobarea documentației cadastrale de actualizare date cadastrale ți modificarea suprafeței imobilului situat in Municipiului Arad, Zona Str. Prieteniei, înscris în CF nr. 360295 Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 12722/21.02.2022,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 12723/M4/21.02.2022,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului Arad, Ținând cont dc documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L. ți planul de identificare a imobilului și solicitările Serviciului Edilitar înregistrate cu nr. 6211Q/Z2/I1.08.2021 ți nr. 893/Z2/06.01.2022,

Având în vedere extrasele de carte funciară nr. 360295 Arad și nr, 358928 Arad,

Conform prevederilor art. 41 alin. (3) lit. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 - republicată, cu modificările și completările ulterioare, cât ți prevederilor ari. 23 lit. b), art. 79 alin. (1), art. 95 alin. (I) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700'2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție ți înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24 2000 privind normele dc tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888, art. 907, art. 908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 572019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1. Se aprobă actualizarea datelor cadastrale ți modificarea suprafeței imobilului situat în Municipiul Arad, Zona Str. Prietenie?, înscris în CF nr. 360295 Arad, CF vechi nr. 4072 Micalaca, nr. top. 2451/662/2/2/1/1, de ia 9.969 mp la 8.047 mp, conform măsurătorilor respectiv a documentației cadastrale întocmite dc S.C. Datcad S.R.L. anexa I, care face parte integrantă din

prezenta hotărâre.

Art, 2, Se atestă apartenența la proprietatea privată a Municipiului Arad, â terenului situat în Zona Str. Prieteniei, înscris în CF nr. 360295 Arad, cu o suprafață totală de 8,047 mp, conform art. 36 alin. (1) din Legea nr. 18'1991 - Legea Fondului Funciar.

Art. 3. Se aprobă atestarea la proprietatea publică a Municipiului Arad a terenului la care se face referire ia art. 2, cu destinație de accese intre blocuri, spații verzi și alei.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Rid Daci SML/SML Verif CM

I cx Biroul Cadastru Intravilan yt Curte Funciari

I cx Instituția rrcfectului-Judcțul Arad

I cx Dosar ședință CLMA 11 03,2022

ANEXA 15

FISA 21	Teren - Zona Splaiul Mureșului, CF nr. 360477 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	zona Splaiul Mureșului	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona l. R. Sirianu
Suprafața [mpl	1,055,00	573	1,669	475
Preț de vanzare [EUR/mp]		204,19	280,50	227,70
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		204,19	280,50	_________________227,70
Restricții legale Ajustare procentuala (%)	fara restricții	fara restricții (casa dcmolabila pe teren) -10%	fara restricții 0%	fara restricții (casa dcmolabila pe teren) -10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-20,42	0,00	-22,77
Prct ajustat		183.77	280.50	204,93
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		183,77	280,50	204,93
Condiții de piața (data vânzării)	iulie 2022	actual	actual	actual             |
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		183,77	280,50	204.93
Ajustări ale proprietății
Localizare	zona Splaiul Mureșului	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zonal. R. Sirianu
Ajustare procentuala (%)		-25%	-40%	-25%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-45,94	-112,20	-51,23
Prct ajustat		137.83	168,30	153,70
Suprafața	1.055	57.3	1.669	475
Ajustare procentuala (%)		-0,96%	1,23%	-1,16%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		-1,97	3,44	-2,64
Prct ajustat		135.86	171.74	151,06
Utilitati (energie electrica / apa /	in apropiere	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
canalizare l gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-6.79	-8.59	-7,55
Prei ajustat		129,07	163,16	143,50
Acces la proprietate	din Splaiul Mureșului	drum asfaltat	dram asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Prel ajustai		129,07	163,16	143,50
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata           j
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		129,07	163.16	143,50
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan          1
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		129,07	163,16	__________________143,50
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)	public / privat	-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		-10,21	-14,03	-11.39
Preț ajustai		118,86	149,13	__________________132,12
Total ajustare bruta - procentual		45,96%	51,23%	46,16%
Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9439 8-Jul-2022	total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 118,86 RON 587,63 Valoare teren		_______EUR 125.396 RON 619,949,6s|

ACTE UTILIZATE

ROMÂNEA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL H O T Ă R Â R E A nr. 499 din 1 noiembrie 2021 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Zona Splaiul Mureșului

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată in referatul de aprobare înregistrat cu nr. 80132/18.10.2021,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 80133/M4/18.10.2021,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Analizând extrasul din harta cadastrală veche anul 1887,

Conform prevederilor art. 23 lit. a), art. 79 alin. (1), art. 95 alin. (l) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700'2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287.2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

ART. 1. Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a imobilului în suprafața de 1.055 mp, teren aflat în apropiata vecinătate a străzii Splaiul Mureșului, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexă, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ARȚ, 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Pnmanjl Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

parafa și semnătură)

tpnra’u și semnătură)

ANEXA 16

FISA 22	Teren - Zona B-dului Revoluției nr. 12-18, CF nr. 360675 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	zona B-dul Revoluției.	zona Funcționarilor	zona. Romanilor	zona t. R. Sirianu
	nr. 12-18
Suprafața [tu pl	3.068.00	573	1.669	475
Prct dc vanzarc [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		204,19	280,50	________227,70_________
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	________depline__
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp[		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		204,19	280,50	227,70
Restricții legale	restricții (zona	tara restricții (casa	fara restricții	fara restricții (casa I
	parcare)	demolabila ne teren)		demolabila pe teren)
Ajustare procentuala (%)		-20%	-10%	_______________-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-40,84	-28,05	-45,54
Prei ajustai		163,35	252,45	182,16
Condiții de vanzarc	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		163.35	252.45	182,16
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual            [
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		163,35	252,45	__________________182,16
Localizare	zona B-dul Revoluției.	zona Funcționarilor	zona. Romanilor	zona I. R. Sirianu
	nr. 12-18
Ajustare procentuala (%)		-5%	-10%	________________-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-8,17	-25,25	-9.11
Preț ajustat		155,19	227,21	173,05
Suprafața	3.068	573	1.669	475
Ajustare procentuala (%)		-4,99%	-2,80%	-5.19%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-10,19	-7,85	-11,81
Preț ajustat		145,00	219,36	161,24
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		145,00	219,36	161,24
Acces la proprietate	din B-dul Revoluției	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		145,00	219,36	161,24
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	_________plan___
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		145,00	219,36	161,24
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		145,00	219,36	_________________161,24
Cea mai buna utilizare	teren aferent parcare	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-10%	-10%	-10%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-20,42	-28,05	-22,77
Preț ajustat		124,58	191,31	138,47
Total ajustare bruta - procentual		39,99%	32,80%	40,19%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—	EUR 191,31 RON 945,82
Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren		EUR 586.929
Data evaluării	8-Jul-2022			RON 2.901.775,76|

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 131 din 11 martie 2022 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor imobile situate în Zona B-dului Revoluției, nr. 12-18

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată in referatul de aprobare înregistrat cu nr. 11705'16.02.2022,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 11706 M4 16.02.2022,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Analizând documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L., planul de identificare a imobilului, extrasul din harta cadastrală veche și planul de identificare și parcelare a terenurilor din Str, Peneș Curcanul, nr. 1-11 și Parcul Pădurice, extrasele de carte funciară nr. 360213 Arad, nr. 360212 .Arad, nr. 360210 Arad, nr. 360211 Arad, nr. 73 Arad, nr. 360208 Arad, nr. 358897 Arad,

Conform prevederilor aii. 23 lit. a), ari. 79 alin. (I). art. 95 alin. (l) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700 2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru șl cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea or. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23).

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14). ari. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

Art. I. Se aprobă prima înscriere in domeniul public al Municipiului Arad a imobilului in suprafața de 3.068 mp a terenului aflat în apropiata vecinătate a B-dului Revoluției, nr. 12-18, compui din

mai multe numere topografice 74-84/2.6 1 (CF nr. 360213 Arad), nr. top. 74-84/2.5 (CF nr. 360212 Arad), nr. top. 74-84 2.4 (CF nr. 360210 Arad) nr. top. 74-84/2.3 (CF nr. 360211 Arad), nr. top. 74-84/2.2/1 (CF nr. 73), nr. top. 74-84/2.1, 74-84/5.b/l (CF nr. 360208 Arad), nr. top. 74-84 2.7-12 1, 74-84 5 c'3.1 (CF nr. 358897 Arad), cu destinația de căi de acces, spații verzi și parcare, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexele I și 2, cure fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică ceior interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL

cu

Red. Daci. SMUSML VW C M

• 1    ev Biroul Cjdustrj lntu\ilan și Cane l uncuci

• 1    ex Insutuția PreR'clultu-Judqul Arad

  Cod PMA-S4-02

  
  

I cx Dosar ședință CLMA 11.03.2022

i Fund] Funttl           Lungime segment¹

început) sfârșiti                                •• ir.-l)

4;      5                " 53602

Z®,                   26.661

• 6,          >                     19 032

T ’ 8                   7122

8         9                      18.916

9       ^{10                       30 16}

10        1                    116.293

” Lungimile segmeiiteldr sunt determinare in plănui de proiecte Stereo 76 și sunt .-urunjita ia 1 milimetru

• ^H'^; Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce suni mal mici decât vat^araa 1 miiirTerru.

Cenifc că preae-t zt-espunde 'i pcz ule in v goa^re a ' câ^ea fu'ciarâ r g n« a pa^r r_a ae a-est birOU

Prezentul extras de ca^e. funda ă este valabil la aute-itif.tarea ie către notarul public a acrei" undite prin care se sting d^repturiie reale pnecurn șt pentru dezcate^rea succes <’^:or, iar rfo-rrațile o-erentate sunt susceptibile de orice moaifutâre, in concliî'i.e legii.

S-a ach'tăt tariful de O SOSt, -, pen:^ru serviciul de publicitate i.mobil ară cu cnani nr. 211

Asistent Registiacor.                        Rete ent,

ÂIvTOWETA MARC

p vubj j se ■; ■..tuia!

ANEXA 17

FISA 23		Teren - Zona str, Digului, CF nr. 354245 Arad
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața |mp| Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpI Prct ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Ajustări ale proprietarii Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp j Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/tupI Prct ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/ntp| Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp'| Prct ajustat Forma teren	Subiect zona str. Digului 3.398,00 depline cu restricții (LEA pe teren) vanzare normala iulie 2022 zona slr. Digului 3.398 in apropiere fara acces direct regulata	Comparabila 1 zona Micalaca - str, Stanicnel 1.451 87,29 depline 0% 0,00 87,29 fara restricții -50% -43,64 43.64 normala 0% 0,00 43,64 actual 0% 0,00 43,64 zona Micalaca - str. Stanicnel -20% -8,73 34,91 1.451 -0,97% -0.85 34,06 utilități Ia teren -5% -1,70 32,36 drum asfaltat -5% -1,62 30,74 regulata	Comparabila 2 zona Micalaca - slr. Zoe 1.475 57,00 depline 0% 0,00 57,00 fara restricții -50% -28,50 28,50 normala 0% 0,00 28,50 actual 0% 0,00 28,50 zona Micalaca - str, Zoe -5% -1,43 27,08 1.475 ■0.96% -0,55 26.53 utilități la teren -5% -1,33 25,20 drum asfaltat. -5% -1.26 23,94 regulata	Comparabila 3 zona Micalaca ■ Calea Radnci 935 89,25 depline 0% 0,00 89,25 fara restricții (casa demolabila pe teren) -55% -49,09 40,16 normala 0% 0,00 40,16 actual 0% 0,00 40,16 zona Micalaca - Calea Radnci -25% -10,04 30,12 935             ' -1,23% -1,10 29,02 utilități la teren -5% -1,45 27,57 drum asfaltat -5% -1,38 26,19 regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp'l		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		30,74	23,94	26,19
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp[		0,00	0,00	0,00
Prct ajustat		30.74	23,94	26.19
Cea mai buna utilizare	teren in dom public / privat	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-4.36	-2,85	-4,46
Prct ajustat		26,38	21,09	21,73
Total ajustare bruta - procentual		85,97%	70,96%	96,23%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 21,09
		RON 104,27

Curs valutar RON /1 EUR	4.9439	Valoare teren	EUR 71.664
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 354.309,46

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREAnr, 158 din 23 martie 2022 privind prima înscriere în domeniul public a unui imobil și modificarea suprafeței imobilului înscris în CF nr. 354245 Arad, situat în Municipiul Arad, Zona Str. Digului

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 18325/15.03.2022,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 18326/M4/15.03.202 și de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Analizând schița de parcelare din anul 2004 și extrasul de carte funciară nr. 354245 Arad,

Conform prevederilor art. 23 lit a) și b), art. 79 alin. (I), art. 95 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881 și art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate dc voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c). alin. (14), art. 139 alin. (I), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

ART. 1. Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a imobilului în suprafața de 10.267 mp, teren aflat în apropiata vecinătate a străzii Digului, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2. Se aprobă modificarea suprafeței terenului imobilului situat în Municipiul Arad -Zona Str. Digului, înscris în CF nr. 354245 Arad, CF vechi nr. 16346 Micalaca, nr. top. 2241/662/b.' 1/2/1, în proprietatea Statului Roman, de la 3.025 mp la 3.398 mp, conform măsurătorilor respectiv a documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L. anexa 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3. Se atestă apartenența ta proprietatea privată a Municipiului Arad a terenului situat Municipiul Arad - Zona Str. Digului, înscris în CF nr. 354245 Arad, CF vechi nr. 16346 Micalaca, nr. top. 2241/662/b/1/2/1, cu o suprafață totală de 3.398 mp, intrat în proprietatea privată conform conform art. 36 alin.(l) din Legea nr. 18.1991, Legea Fondului Funciar.

ART. 4. Se atestă apartenența la proprietatea publică a Municipiului Arad a terenului la care se face referire la art. 3

ART. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară și Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red Oki SMUSMLVcnr CM

1 ex Biroul Cadastru Intravilan și Corle Funciară

] cx Instituția Prefcctului-Județu! Arad

1 cx Dosar țcdmiă CLMA 23 03.2022

• A.    Partea 1. Descrierea imobilului

  Nr. CF vechi:16346-Micalaca

  Nr. cadastral vechi;4591

  Nr. topcgrafk:2241/662/b/l/2/l-/Micalaca

  
  

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
xx	xxxxxx	3.398	Teren împrejmuit;

• B.    Partea îl,

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  55642/05/05/2022
  Act Administrativ nr. 158, din 23/03/2022 emis de MUNICIPIUL ARAD;
  84	intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1_____________________ ________________ 1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, proprietate publica__________	AL

  Înscrieri privind dezmembr&mlntele dreptului de proprietate, drepturi reale __de garanție șl sarcini	Referințe
  NUbUNI                                          ...........

  
  

  Nr Crt	Categorie folosință	Intra vî lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații 1 Referințe      f
  1	pășune	DA	3.39B	-	*	2241/662/b/l /2/1-Micalaca

  
  

  Lungime Segmente

  1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
  1	2	28.176
  3	4	13.104
  5	6	4.474
  7	B	29.498
  9	10	20.683
  11	12	13.941

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t-(m)
  2	3	77.208
  4	5	9 242
  6	7	38.214
  fi	9	16.342
  10	11	18 358
  12	13	41 634

  
  

  T	j________________ . ________________________Carte Funciară Nr. 354245 Comuna/Oraș/Municipiu; Arad
  ► *	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i" țm}		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
  	13	14	15.951		14	15	6.068
  	15	16	8.155		16	17	32.907
  	17	18	35.181		18	19	2.41
  	19	20	5.25		20	21	7.397
  	21	22	3.436		22	23	49.914
  	23	24	4.332		24	25	5.771
  	25	26	4.332		26	1	5.771
  	“ Lungimile segmentelor sunt determinate tn planul de proiecție Stereo 70 5 *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din c birou. Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succs susceptibile de orice modificare, in condițiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobilis Data soluționării.                        Asistent Registrator, 05-05-2022                         Xxxxx Xxxxxxxx Data eliberării, —---- (parafa și semnătura)					sunt rotii n) nici decât ve artea fund; către notar ssiunilor, ia ră cu codu	te la 1 milimetru. loarea 1 milimetru, ară originală, păstrată de acest ul public a actelor juridice prin r informațiile prezentate sunt nr. 231. Referent, (parafa și semnătura)

  IMAGINI IMOBIL EVALUAT

  
  
  
  

  					ANEXA 18
  FISA 24		Teren - Zona str. Posada, CF nr. 360290 Arad
  Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2	Comparabila 3
  Identificare subiecl/comparabiJe	zona str. Posada	zona Aradul Nou		zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
  Suprafața [mp]	4.353.00	939		1.237	_________3.420__________
  Preț de vanzarc [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		38,45		40.71	_________60,53__________
  Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline	depline
  Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
  Valoarea a justării [EUR/mp ]			0.00	0.00	____________________0,00
  Prct ajustat			38.45	40,71	60.53
  	cu restricții (forma
  Restricții legale	terenului nu permite	fara restricții		fara restricții	fara restricții
  	construirea!
  Ajustare procentuala (%)			-40%	-40%	_______________-40%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			•15.38	-16.28	•24.21
  Prct ajustat			23.07	24.42	36,32
  Condiții dc vanzarc	vanzare normala	normala		normala	normala
  Ajustare procentuala (%)			0%	0%	_____________0%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00	0,00	0;00
  Prct ajustat			23.07	24,42	36,32
  Condiții dc piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual		actual	actual
  Ajustare procentuala (%)			0%	0%	_____________0%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00	0,00	0,00
  Prct ajustat Ajustări ale proprietarii		—	23.07	24,42	___________________36,32
  Localizare	zona str. Posada	zona Aradul Nou		zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
  Ajustare procentuala (%)			0%	0%	-5%
  Valoarea ajustării |EUR/mp|			0.00	0.00	-1,82
  Preț ajustat			23.07	24,42	34.50
  Suprafața	4.353	939		1.237	3.420
  Ajustare procentuala (%)		-	1.71%	-1.56%	-0,47%
  Valoarea ajustării |EUR/mp|			-0.66	-0,63	-0,28
  Preț ajustat			22,41	23,79	___________________34,22
  Utilitari (energie electrica / apa /	la teren	utilitati la teren		utilitati la teren	utilitati la teren
  canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)			0%	0%	_____________0%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00	0,00	0.00
  Preț ajustat			22.41	23,79	34,22
  Acces la proprietate	din str. Posada	drum asfaltat		drum asfaltat	drum asfaltat
  Ajustare procentuala (%)			0%	0%	_____________0%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00	0.00	0,00
  Prct ajustai			22.41	23,79	34,22
  Forma teren	neregulata	regulata		regulata cu drum acces dc 4 ni lățime	regulata cu doua fronturi
  Topografie	plan	plan		plan	plan
  Ajustare procentuala (%)			-5%	-3%	________________-8%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			■1.12	-0.71	-2.74
  Prct ajustat			21.29	23.08	31,48
  Zonare	intravilan	intravilan		intrat ilari	intravilan
  Ajustare procentuala (%)			0%	0%	0%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00	0.00	0,00
  Prcl ajustat			21,29	23.08	31,48
  Cea mai buna utilizare	calc dc acces / zona	rezidențial		rezidențial	rezidențial
  	verde
  Ajustare procentuala (%)			-20%	■20%	_______________-20%
  Valoarea ajustării [EUR/mp]			-7.69	-8,14	-12.11
  Prcl ajustai			13.60	142)4	19,37
  Total ajustare bruta - procentual		66,71%		64,56%	73,47%______
  				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
  Valoarea estimata		—		EUR 14,94 RON 73,86
  Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren			EUR 65.034
  Data evaluării	S-Jul-2022				RON 321.512,58|

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr. 542       .

<Iiu 23 noiembrie 2021 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere in domeniul public al Municipiului Arad, a unor imobile situate în Zona Str. Posada

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 85217/05.11.2021,

Ținând corn de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 85218/M4/05.11.2021,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad.

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L..

Analizând extrasul din liana cadastrală veche din anul 1992,

Conform prevederilor ari. 23 lit. a), an. 79alin. (1),art. 95 alin. (!) din Anexa la Ordinul directorului genei a! a! Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24 2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881. art. 888 din Legea nr. 287'2009 privind Codul Civil, republicata, cu modificările ți completările ulterioare.

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

in temeiul prevederilor art. 129 alin. (l), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 1 39 alin. (1) și (3) țiu g) și an. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD f")                                                 adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

ARI. 1. Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a imobilului in suprafața de 4.103 mp, teren aliat în apropiata vecinătate a străzii Posada, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa I, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

_2N           aprobă prima înscriere in domeniul public al Municipiului Arad a imobilului în suprafața de 4.3:3

mp. teren aflat în apropiata vecinătate a străzii Posada, conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.- anexa 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâte.

ART. Ț Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Cane funciară și Serviciul Evidență șt Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunica celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

	Car		te Funerară A'r 360290 Corrjm O'aș Mi nic^pV' Arap
i Punct	Punct	Lungime segmentl	. Punct;	Punct!	Lungime segmentl
început	sfârșit			sfârșit;	i- (rn)|
13	14	10 083	14	15	4 851
15	16	1 357	16	17	4 374
17	18	1 111	18	19	15 386
10	20	17.962	20	21	6 627
21	22	8642	22	23	4 372
23	24	2 203	24	25	8 282
25	26	21 676	26	27	11 797
27	28	10 328	28	29	11 253
29	30	10 765	30	31	12 482
31	32	12 443	32	33	14 197
33	34	8 909	34	35	9 283
35	36	1515	36	37	20 636
37	1	27 138

“ Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu poziți le in vigoare cin cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este vatabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful da 0 ROM pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționăm, 11-02-2022

Data eliberării,

(f

PLANURI

ANEXA 19

FISA 25	Teren - Zona str. Posada, CF nr. 36029	1 Arad
Elemente de comparație	Subiect            Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subicct/comparabile	zona str. Posada        zona Aradul Nou          zona Aradul Nou          zona Aradul Nou
Suprafața |nip|	3.928,00                   939                       1.237	3.420
Preț de vanzare |EUR/mp|	38.45                      40.71	60.53
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline                  depline                     depline	depline
Ajustare procentuala (%)	0%	0%               0%
Valoarea ajustării |EUR/mpi	0.00	0,00                       0,00
Preț ajustat	38,45	40,71                     60,53
	cu restricții (forma
Restricții legale	terenului nu permite           fara restricții                  fara restricții	fara restricții
	construirea)
Ajustare procentuala (%)	-40%	-40%                 -40%
Valoarea ajustării [EUR/mpl	-15.38	-16.28                      -24.21
Preț ajustat	23.07	24.42                     36,32
Condiții de vunzare	vanzarc normala            normala                  normala	normala
Ajustare procentuala (%)	0%	0%               0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|	0.00	0,01)                        0.00
Prel ajustat	23,07	24,42                     36,32
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022                   actual                        actual	actual
Ajustare procentuala (%)	0%	0%               0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|	0,00	0,00                       0,00
Preț ajustat	23,07	24,42                     36.32
Ajustări ale proprietății
Localizare	zona str. Posada        zona Aradul Nou          zona Aradul Nou          zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%)	0%	0%                -5%
Valoarea a justării [EUR/mp |	0,00	0.00                      -1,82
Preț ajustat	23,07	24,42                     34,50
Suprafața	3.928                      9.39                         1.237	3.420            ।
Ajustare procentuala (%)	-1,49%	1,35%                 -0,25%
Valoarea ajustării [EUR/mpl	-0,57	-0.55                        -0,15
Prct ajustat	22,49	23,88                     34,35
Utilitari (energie electrica / apa /	la teren                 unii la ti la teren               ulililati la teren	utili tali la teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)	0%	0%               0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|	0,00	0,00                       0,00
Prct ajustat	22,49	23,88                     34,35
Acces la proprietate	din str. Posada            drum asfaltat               drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)	0%	0%               0%
Valoarea ajustării |EUR/nip|	0,00	0,00                       0,00
Prel ajustat	22,49	23,88                     34,35
Forma teren	. .                         , x              regulata cu drum acces de 4        ,        ,     _ x neregulata                regulata                                        regulata cu doua fronturi ni Intime
Topografie	plan                     plan                       plan	plan
Ajustare procentuala (%)	-5%	-3%                  -8%
Valoarea ajustării [EUR/mpl	-1,12	-0.72                        -2.75
Preț ajustat	21.37	23,16                     31.60
Zonare	intravilan                 intravilan                    intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)	0%	0%               0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl	0,00	0,01)                        0,00
Prct ajustat	21,37	23,16                     31,60
Cea mai buna utilizare	cale de acces / zona                ., . .                             .. ,	rezidențial
	verde
Ajustare procentuala (%)	-20%	-20%                 -20%
Valoarea ajustării |EUR/mp|	-7,69	-8,14                      -12,11
Prel ajustat	13,68	15,02                     19,49
Total ajustare bruta - procentual	66,49%               64,35%	73,25%        i
	total ajustare bruta
	procentuala cea mai mica
Valoarea estimata	EUR 15,02
RON 74,26

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 58.999
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 291.693,28

Carte Funciară Nr. 360291 Comuna/Oraș/MuniCipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
22	23	19.745		23	24	8.341		24	25	6.982
25	26	12.221		26	27	16.504		27	28	20.663
20	29	11.357		29	30	7.479		30	31	12.178
31	32	13.718		32	33	3.508		33	34	7.607
34	35	13.662		35	36	9.238		36	37	15.705
37	38	11.978		38	39	12.745		39	40	18.622
40	41	9.675		41	42	8 85		42	43	10.875
43	44	7.728		44	45	7.421		45	46	5.526
46	47	9.02		47	48	6.33		48	49	2.56
49	50	5.471		50	51	4.398		51	52	8.388
52	53	3.666		53	54	11.977		54	55	15.427
55	56	14.829		56	57	14.292		57	58	13.986
58	59	13.88		59	60	17.978		60	61	12.437
61	62	13.988		62	63	21.152		63	64	4.812
64	65	0.214		65	66	23.785		66	67	15.306
67	68	28.4		68	69	0.387		69	70	12.82
70	71	7.169		71	72	15.683		72	73	3.004
73	74	9.17		74	75	9.155		75	76	18.502
76	77	20.961		77	78	8.764		78	79	21.226
79	80	13.987		80	81	13.413		01	82	0.438
B2	83	11.809		83	84	S.668		04	85	10.243
85	86	31.839		86	87	12.906		07	88	0.65
38	89	27.887		89	90	16.215		90	91	3.203
91	92	11.098		92	93	14.511		93	94	10.097
94	95	9.859		95	96	9.941		96	97	6.757
97	98	5.929		98	99	19.325		99	100	27.138
100	101	20.636		101	102	15.15		102	103	9.283
103	104	8.909		104	105	14.197		105	106	12.443
106	107	12.482		107	108	10 765		108	109	11.253
109	110	10.328		110	111	11.797		111	112	21.676
112	113	8.282		113	114	2.203		114	115	4.372
115	116	8.642		116	117	6.627		117	118	17.962
118	119	15.386		119	1	1.111

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanta dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mic! decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, rar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

11-02-2022                          Xxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

™Ă-_/—                             (parafa șl semnătura}                  (parafa și semnătura}

Darumcnr rare conține dăte fu caracter personal, piate/atc de prevederile Legii Nr 677/2001

ț Xl^raSR O&r.tru i"^<MtT.8^rn cin-lir»p la atlrpp +"p®v » nr rn

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H OTĂ RARE Anr, 25 din 18 ianuarie 2022 privind modificarea ari, I din.Hotărârea Consiliului Locai al Municipiului Arad nr. 542/2021 cu privire la aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor imobile situate în Zona Str. Posada

Având in vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 2311/12.01.2022,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 2312/M4/12.01.2022,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului local al Municipiului .Arad,

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L. transmis în data de 11.01.2021,

Având în vedere prevederile Hotărârii Consiliului Local nr. 542'2021 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public a! Municipiului Arad, a unor imobile situate în Zona Str. Posada,

Conform prevederilor art. 23 lit. a), art. 79 alin. (1), art. 95 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14). art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57 2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. I. Se modifică articolul 1 din Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 542/2021 cu privire la aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unor imobile situate în Zona Str. Posada, conform documentației cadastrale întocmită de S.C. Datcad S.R.L. corectată în sensul modificării suprafeței imobilului de la 4.103 mp la 3.928 mp, conform Anexei i la prezenta hotărâre.

Art. ÎL Articolul 1 modificat va avea următorul conținut:

Art. I. Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a Imobilului în suprafața de 3.928 mp - a terenului aflat în apropiata vecinătate a străzii Posada conform documentației cadastrale întocmite de S.C. Datcad S.R.L.-anexa 1 la prezenta hotărâre.

Art. III. Celelalte prevederi rămân nemodifîcate.

Art. IV. Prezenta hotărâre se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red..Dăcv SMUSML Ven£ CM

• 1    ex Biroul Cadastru Intrai ilan fi Cane Funciari I ex Instituția Prcfcctului-Judcțul Arad

  Cod PMA‘54-02

  
  

l ex Dosar ședință C LM A 18.01.2022

ANEXA 20

FISA 26	Teren - Str. Poetului nr.		25, CF nr. 360623 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	Str. Poetului, tir. 25	zona. Funcționarilor	zona Romanilor	zona 1. R. Sirianu
Suprafața [mp]	402,00	573	1.669	475
Preț de vanzare |EUR/mp|		204,19	280,50	227,7(1
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Prel ajustat		204.19	280,50	227.70
	fara restricții	fara restricții (casa	fara restricții 0%	fara restricții (casa
Restricții legale Ajustare procentuala (%)		dcmolabila ne teren) -10%		dcmolabila pe teren) -10%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-20.42	0,00	-22.77
Prct ajustat		183.77	280,50	204,93
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		183,77	280,50	204,93
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	aciuai	aciuai	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,01)	0.00
Preț ajustat		183,77	280,51)	204.93
Ajustări ale proprietății
Localizare	Str. Poetului, nr. 25	zona Funcționarilor	zona Romanilor	zona I. R. Sirianu
Ajustare procentuala (%)		-50%	-60%	-55%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-91,89	-168,30	-112,71
Preț ajustat		91,89	112,20	92,22
Suprafața	402	573	1.669	475             :
Ajustare procentuala (%)		0.34%	2,53%	0.15%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.70	7,11	0,33
Prel ajustat		92.58	119,31	92,55
Utilitati (energic electrica / apa /	la teren	uliii tu li la teren	utilitati Ia teren	utilitati 1a teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EURdnp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		92,58	119,31	92,55
Acces la proprietate	din str. Poetului (fara	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)	acces direct)	-25%	-25%	-25%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-23,15	-29,83	-23.14
Preț ajustat		69,44	89,48	69,41
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp]		0.00	0,00	0.00
Prct ajustat		69.44	89,48	69.41
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		69,44	89,48	69,41
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)	public / privat	-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		-10,21	-14.03	-11,39
Prct ajustat		59,23	75,46	58,03
Total ajustare bruta - procentual		90,34%	92,53%	95,15%        1
Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9439 8-Jul-2022	total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 59,23 RON 292,83 Valoare teren		EUR 23.810 RON 117.717,66

ACTE UTILIZATE

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

II O 1 Ă R Â R E A nr. 543 din 23 noiembrie 2021 privind modificarea suprafeței de teren situat în Municipiul Arad, S(r. Poetului, nr, 25, înscris iu CE nr. 330126 Arad

Având in vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 85220.'05.11.2021,

î mând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu înregistrat cu nr. 85221JM4.05.11.2021,                                                                            ’

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare lucrarea cadastrală întocmită de S.C. Datcad S.R.L.,

Analizând extrasul ele carte funciară nr. 330126 Arad,

Conlbrm arl.41 alin. (3) Iii. a) din Legea cadastrului și publicității imobiliare nr. 7/1996 republicată cu modificările șt completările ulterioare și prevederile art. 23 lit. b) din Anexa la Ordinul directorului generai al Agenției Naționale dc Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările Ulterioare, precum și ale an. 9D7-908 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată cu modificările șt completările ulterioare.

Ic 93) ^LUâl'^d '^{n Col1S}'^{derare ado}P^larea holârârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) Iu. c), alin. (14), ari. 139 alin. (IJ și (3) lit. g), art.

1 )6 alin. (1) Iit. a) și art. 296 alin. (2) dm Ordonanța dc Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL 1 OCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta 11 O T Ă R Â R Et

.    .      *' ’ ■ ^aP^r°bă modificarea suprafeței imobilului situat în Municipiu] Arad, sir. Poetului, nr. 25

inscns inCI nr 330126 Arad, CF vechi nr. 23790, nr. lup, 3925/1/2, proprietate privalăa Municipiului Aracii de la 456 mp la 402 mp, conform măsurătorilor, respectiv a documentației cadastrale întocmite de S.C. Dalead S.R.L. din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2. Se aprobă trecerea în proprietatea publică a Municipiului Arad a imobilului identificat conform articolului 1.

, ARI. 3. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire dc către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan și Carte Funciară, Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public dincadrtil Direcției I alnmoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Rvd Daci SMI SMl Veni’C M, I ex Bucul C jdastni liHnivihiu Curte hsncianl 1 tx litsiitiiția 1’relcLiuJui-JwdLlMl Anul J ex IXivir ^din|a CI.MA 21 11.2021

• B. Partea 11, Proprietari și acte

  inscriari privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

  Refe linte

  38327 / 29/03/2022     _______________________

  
  
  
  

A^rt Administrativ nr, 5^3. din 23/11/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD

Se deschide CTi nr, 360623 /UAT Arad in bata prevederilor Legii 7/1996 republicata si a regulamentului de carte funciaia aprobat pr

31 O D.G ai ANCPt nr.700/2014, care cuprinde imobilul cu im cad 360623 DAT Arad descris in partea I, adus din Cr nr 330126 AT Arad. _____        ..       __________

' mtâiniLve. drept“3irp«SPRIEl ATE PUBLICA, dona rciU p”r lege 'ti ’ actuala. J fi _________ _____________

. Ji MUNICIPIUL ARAD CIF 3519925

"         ~~      " ~' Q Partea Iii. SĂRCÎNi ......

înscrier i pr ivind deimetnbrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini

Referințe

NU SUNT

t • r	Taren P Nt cadast a1 {Suprs ața irr j     350633     j      40?. * Si pr'fațu este dete1 minatâ ir	__ Carte Func ară N' 3606^3        Craș M        A -ac Anexa Mr. 1 La Partea7 pH _ ___Obs^r-uații! Peferințe__________ IPAPUAL ''PREJMUir p'afr..' de praiecț-e Stereo 7C. ____________ PEIAtii LU'PARE IW^M                                ___
O		/ /
Q	_________________________ Date referitoare la teren ________________________________________________ krt 1 folosință |•■^>la I imp° I 1ofla         p" tel3       Nr. tope           Ooservaț.: / Refer; ițe 1 curtl DA 402 1_________construcru                          ______ __________ ,                                       _______ | Lungime Segmente 1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan. Punct!    Punct |           Lungime segment) ; nceput; sfârșit)___________________ ' • (m)| 1         2                       11.755 2        3                     3 765 3         4                       4 392 4       5                   7589 5        6                     0 485 6         7                     24 336

_ Carte funciară A» 360& 3 rcriUDâ Oraș Mtrr'C'p u • t> iip

ia Punct | Pungti           Lungime segment)

?n-piit| sfârșit ।                            - (mțl

~l ' î                  1S 025

''        8'~ JȚ ’                     O 333

J?i       ¹⁰                     13.412;

• ¹⁰      J.L                 ^0547:

Lungimile segmentelor sunt derermlnste in planul de proiecție Stereo 70 și suni rotunjite ia 1 milimetru.

• ^,w Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru

C&rtifrc că patentul extras co’țspjtidt cu pozițiile in vigoare ciir. ceitsa runșiarâ «nrtginâîB. păstrată de acest birou,

P'Ezentin ectras de carte fcnria^ra este vaiabd la aiiieritîf.carea de către nc.țanjl a actalqr jurichcE prin care se sting drepturile reale p'etum și pentr- dezbaterea succesA.r.ii.or. iar r.fcm prezentare ^.mt susceptidde a? orice m,qd:ritan=. in condițiile legii.

S-a achitat târiăjl de 0 RON. -. pentru servicii;! de puolicirate imobiliară cu coda rr. 211

Data soluțipnarit,,                   ■ Asistent Registrator,                         Referarft.

08-04-2022                        Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

Data eliberării, _                                    's.ârsls si semnătura)                      iparsfa și scntrîăîiiră)

ANEXA 21

FISA 27 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața |mp| Preț de vanzarc [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prel ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Condiții de vanzarc Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala Valoarea ajustării | EUR/tnp| Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prel ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Prct ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prct ajustat Forma teren	Subiect zona Calea Timisorii 1.727,00 depline cu restricții (zona verde + cale de acces) vânzare normala iulie 2022 zona Calea Timisorii 1.727 la teren din Calea Timisorii neregulata	Teren - Zona Calea Tin Comparabila 1 zona Calea Timisorii 2.461 78,25 depline 0% 0,00 78,25 fara restricții -40% -31,30 46,95 normala 0% 0,00 46,95 actual 0% 0,00 46,95 zona Calea Timisorii 0% 0,00 46,95 2.461 0.37% 0.29 47,24 utilitati la teren 0% 0,00 47,24 drum asfaltat 0% 0,00 47,24 regulata.	lișorii, CF nr. 360754 A Comparabila 2 zona Calea Timisorii 4.000 103,50 depline 0% 0,00 103,50 fara restricții -40% -41,40 62,10 normala 0% 0,00 62,10 actual 0% 0,00 62.10 zona Calea Timisorii 0% 0,00 62,10 4.000 1,14% 1,18 63,28 utilitati la teren 0% 0,00 63,28 drum asfaltat 0% 0.00 63.28 regulata.	rad Comparabila 3 zona Calea Timisorii 1.080 117.00 depline 0% 0,00 117,00 fara restricții c40% -46,80 70,20 normala 0% 0,00 70,20 aciuai 0% 0,00 70,20 zona Calea Timisorii -5% -3,51 66,69 1.080            1 -0.32% -0,38 66,31 utilitati la teren 0% 0,00 66,31 drum asfaltat 0% 0,00 66,31 regulata           1
Topografie	plan	plan	plan	plan             ।
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-2.36	-3,16	-3,32
Prel ajustat		44,88	60,11	63,00
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan          j
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		44,88	60,11	63,00
Cea mai buna utilizare	calc de acces si zona verde	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-15,65	-20,70	-23,40
Prel ajustat		29.23	39,41	39,60
Total ajustare bruta - procentual		65,37%	66,14%	70,32%        ;
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 29,23
		RON 144,51

Curs valutar RON /1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 50.480
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 249.568,77

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTAR Â RE A or. 134 din 11 martie 2022 privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a unui imobil situat în Zona Calea Timișorii

Având in vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 14058.28.02.2022,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan și Carte Funciară din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 14059 M4.28.02 2022,

Având în vedere avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad.

Ținând cont de documentația cadastrală întocmită de S.C. Eurolt S.R.L.,

Analizând extrasul din harta cadastrală veche anul 1887,

Conform prevederilor art. 23 Iii. a), art. 79 alin. (1), art. 95 alin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și cartea funciară, cu modificările și completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr. 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, republicată, cu modificările și completările ulterioare, art. 881, an. 888 din Legea nr. 287'2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii in unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 ahn. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE:

Art. 1. Se aprobă prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad a imobilului in suprafața de 1.727 mp, teren aflat în apropiata vecinătate a străzii Calea Timișorii, conform documentației cadastrale întocmite de S.C, Eurol- S.R.L., conform anexei, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan ți Carte Funciară ți Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu ți se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL

_ _       __Carte          r.'r. Camu.'^/Qr * Mijf!^!ciim,-S ^r d

Anexa Nr. 1 La Partea i

Date referitoare la teren

\r 1 Categorie ' | f iosință	tra \i lT^	Suprafața (D pi	Ta n a	Parcea	lur. topo	Observat ■	R- f(
i ■ -turti ’ construcții	DA	1.727

lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obț nute din proiecție în plan

Punct ।	Punct!	Lungime segmentl
ncepj^	Sfârșit [	■■
1	2	5 213
2	3	1 854
3	4	1 72
4	5	1 808
5	6	51 13
6	7	20 628

3 -■£ r          î\fr           C'yp'^i'^r

; Functl i început ।	PMt'Ct| sfârâit;	Lu^hîg segment j
7	8	16.295
8	9	13.159
9	10	3 86
10	11	2.114
11	12	2 575
12	13	3.03
13	14	33 804

14        15                     60 901

¹⁵     .3.”                ⁷⁷⁵⁶

” LungirniJi? segmentele- surit determinatele plarj de prefecții? Stere® 7C p sur.t raUn-ite ai ;îl n etru

“ ’ O^tatAa dintre pure» eșta fei’iatâ c’ segmente Cumulate ce su t mai mici cccât valoarea 1 r '.în-.H pj.

Certific că preotul _9xWS co-estr. nde cu pcz Cile in vigoare c-n cartea fu- cară trgira». o^strată je a_6esl oireu.

«rezenti I exfras fe carte funciară este valabil ia autentficarea ce către notarul punic a actelor jraice prin care se sting drepturile eafe p-ecum ș; centru Herbâterea ejccss L-n’ior, iar rforn-aute prezentate sunt suscepticJe de crice mc;d'ricsre, m cGraiuile egu.

S-a ach tat tar'ful de 430 RON. -Oovaoa □ ala caro on ite nr.6i3B/ii-04-?022 ^:n si ma de 460. pentru iervicm ce pubnc rate imon.l ară cu ccdui nr. 211

Data so'uționăr 21 0-1-2022 Oata e bera'

— ----—                                  nzr' jfș :;_r±e'v«ăi,.J,                       ₅ a-s

f \Xl >’!		6S$ Jr Pin C5^*r '            = ’ •■„ t::it'j 350’5^ țrV Vatf Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară ARAD Birou! de Cadastru și Publicitate Irnobiliara Arad .-□o tit . A &<!. SpiuiMî Gs^prii ^•iGirqhe     rj, \r 13 Cec       31Lj2^ J 'r '■             _tjc x- o                      2-
	TEREN Intravilan Adresa: loc. Arsa, j Ni', cadastral 350754 _ ■• Suprafața este de	Extras de Pian Cadastrsi de Carte Funciară pentru imobil număr cadastral 360754 / UAT Arad A'âO                                                                               t i _ , ...... __  . ,  __________________ _________■- -UI ;.r3 l' 5 V -. C         __LX _ j Suprafața măsurată___ Observații Referințe . - . ,-rl^l______ _               _’not l_c-s_rt al mprtj-nuiL .erm^ștă in planul :.ț proiecție Stereo 70.
		DCTAUI UN ARE ‘MOȘI.

		ANEXA 22
FISA 28		Teren - Str. Frunzei nr. 2, CF nr. 359695 Arad
Elemente de comparație Identificare subiect/coniparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Prct ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzuni) Ajustare procentuala (%i Valoarea ajustării [EUR/mp] Prei ajustat Ajustări ale proprietarii Localizare Ajustare procentuala (%j Valoarea ajustării |EUR/mp| Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (W Valoarea ajustării [EUR/mp] Prel ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prel ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/inp| Prel ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala UX.) Valoarea ajustării |EUR/mp| Prel ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării lEUR/ntpl Prel ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Prct ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata j Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	Subiect Str. Frunzei, nr. 2 352,00 depline fara restricții vanzare normala iulie 2022 Str. Frunzei, nr. 2 352 la teren ' din str. Frunzei regulata plan intravilan teren aferent bloc do locuințe 4.9439 8-Jul-2022	Comparabila 1           Comparabila 2           Comparabila 3 zona Sannicolau Mic       zona Sannicolau Mic      zona Sannicolau Mic 1,675                       1,440                       661 46,81                      33,25                      52,04 depline                     depline                    depline 0%               0%               0% 0,00                       0,00                       0,00 46,81                      33.25                     52,04 fara restricții                  fara restricții                 fara restricții 0%               0%               0% 0,00                       0,00                       0.00 46,81                      33.25                      52,04 normala                  normala                  normala 0%               0%               0% 0,00                       0,00                       0,00 46,81                      33,25                     52,04 actual                        actual                       actual 0%               0%               0% 0,00                       0,00                       0,00 46,81                      33,25                     52,04 zona Sannicolau Mic       zona Sannicolau Mic      zona Sannicolau Mic - 5%                  10%                  -5% - 2,34                       3,33                      -2,60 44,47                     36,58                    49,44 1.675                        1.440                        661            . 2,65%                 2,18%                 0,62% 1,24                       0,72                       0,32 45,71                      37,30                     49,76 utilitati ia teren               utilitati la teren              utilitati la teren 0%               0%               0% 0,00                       0,00                       0,00 45.71                      37,30                     49,76 drum asfaltat               drum asfaltat              drum asfaltat 0%               0%               0% 0,00                       0,00                       0,00 45,71                      37,30                     49,76 regulata                     regulata                     regulata plan                       plan                       plan 0%               0%               0% 0.00                       0,00                       0,00 45.71                      37,30                     49,76 intravilan                    intravilan                   intravilan 0%               0%               0% 0,00                       0.00                       0,00 45,71                      37,30                     49.76 rezidențial                   rezidențial                  rezidențial - 15%                 -15%                 -15% - 7,02                        -4,99                        -7,81 38,68                     32,31                    41,95 22,65%               27,18%               20,62% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 41,95 RON 207,40 ...                                   EUR 14.766 Valoareteren                       RON 73.004,80

Date referitoare la construcții

Extrasul le certe amos a gc- erai p- r lurririrâ a riile la dara ge-erârii Acesta corabcra: ,j a,: 3 din O u c t,- ai/JOi aciniHiîStraii-re pre¹. arul rjc umeril'.Pw, rări ser

erccas «•-! corertiuerr ftww.arcps ro/verif ars

Dala 51 ora generării. 15/11/2031. 13.25

ANEXA 23

FISA 29	Teren - Intersecția dintre str. Trenului și str. Șoimului, CF nr. 362280 Arad
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	intersecția dintre str.
Identificare subiect/comparabile	Trenului si str.	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
	Șoimului
Suprafața |mp]	5,659,00	620	610	763
Preț de vanzare [ElJR/mp |		58.07	57,54	75,38
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		58,07	57,54	75.38
	teren ncconslruibil
Restricții legale	(HG 525/1996 +	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	restricții cale feratal
Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
Valoarea ajustării [EUR/ntpl		-29.03	-28,77	-37.69
Preț a justat		29,03	28,77	37,69
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		29,03	28,77	37,69
Condiții de piața (data vinzarii)	iulie 2022	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		29,03	28,77	3.7,69
Ajustări ale proprietății
	intersecția dintre str.
Localizare	Trenului si str.	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
	Șoimului
Ajustare procentuala (%)		-5%	10%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-1,45	2,88	-1,88
Preț a justat		27,58	31,65	35,81
Suprafața	5.659	620	610	763             :
Ajustare procentuala (%)		-10.08%	-10,10%	-9.79%
Valoarea ajustării [EUR/mț>I		-5,85	-5.81	-7.38
Preț ajustat		21,73	25,84	28,43
Utilitari (energic electrica / apa /	la teren	utililati Ia teren	utililati la teren	utililati la teren
canalizare / gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/tnp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		21,73	25.84	28,43
Acces la proprietate	din str. Trenului	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		21,73	25,84	28,43
Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-1,09	-1,29	-1,42
Preț ajustat		20.64	24,54	27,00
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (3®		0%	0%	0%
Valoarea ajustării |EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		20.64	24,54	27,00
	teren aferent aclivilati
Cea mai buna utilizare		rezidențial	rezidențial	rezidențial
	CF / zona verde
Ajustare procentuala (%)		-15%	-15%	-15%
Valoarea ajustării [EUR/mpl		-8,71	-8,63	-11,31
Preț ajustat		11,93	15.91	15,70
Total ajustare bruta - procentual		85,08%	90,10%	84,79%
				total ajustare bruta
				procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 15,70

RON 77,62

Curs valutar RON / 1 EUR	4,9439	Valoare teren	EUR 88.846
Data evaluării	8-Jul-2022		RON 439.251,58

ACTE UTILIZATE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA nr.290

din 25 mai 2022

privind aprobarea documentației cadastrale de prima înscriere în domeniul public al Municipiului Arad, a imobilului aflat la intersecția dintre str. Trenului și str. Șoimului

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimata în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 29639/05,05.2022,

Ținând cont de raportul Biroului Cadastru Intravilan ți Carte Funciara din cadrul Direcției Patrimoniu, înregistrat cu nr. 29640/M4/05.O5.2022,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

în baza adresei nr. 19365/14.03.2022 a Serviciului Disciplină în Construcții ți AHțaj Stradal ■ Direcția Generală Politia Locală, schiței de identificare ți a documentației cadastrale întocmită de S.C. Dalcad S.R.L,

Conform prevederilor art. 23 lit. a), ari. 79 alin. (I), art. 95 afin. (1) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru ți Publicitate Imobiliară nr. 700/2014, privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție ți înscriere în evidențele de cadastru ți canea funciară, cu modificările ți completările ulterioare, art. 6 alin. (3) din Legea nr, 24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea netelor normative, republicată, cu modificările ți completările ulterioare, art. 881, art. 888 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările ți completările ulterioare,

Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 22),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (I), alin. (2) lit c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) Iii. g) ți ari. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență u Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările ți completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

HOTĂRÂRE:

ART. 1. Se aprobă prima înscriere in domeniul public al Municipiului Arad a imobilului in suprafața de 5.659 mp, aflat la intersecția dintre str. Trenului țt str. Șoimului teren aflat în apropiata vecinătate o liniilor ferate CFR, conform documentației cadastrale întocmite de S.C, Datcad S.R.L., potrivit anexei care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART, 2. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primatul Municipiului Arad, prin Biroul Cadastru Intravilan ți Carte Funciară ți Serviciul Eviden|ăți Administrare Domeniul Public din cadrul Direcției Patrimoniu și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observatii / Referințe
Al	362280	5.659	Teren împrejmuit, Teren parțial împrejmuit

8. Partea II. Proprietari șl acte

	înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
73196 /17/06/2022
Act Administrativ nr. 290, din 25/1)5/2022 emis da CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD: Act Administrativ nr. 4566B, din 07/06/2922 emis de DIRECTA PATRIMONIU-SEADP;
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, domeniu public

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT

Dacurneni care conține dale cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                       Pagina 1 din 3

Fui rnularversiunea l.l