Hotărârea nr. 400/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 347225 – Arad, județul Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 400 din 27 iulie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu:

„Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 347225 - Arad, județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 42629/A5/25.05.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40106/A5/25.05.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 42628/A5/25.05.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 18/25.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și 9 abțineri (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), lit.c), lit. d),alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.
2. Elaborator: proiectant general S.C. Tara Plan S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, proiect nr. 199/2021
3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 257 mp și este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Central Protejată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 201/ 2014 "Zonă Monumente Protejate Arad", cu acces din Bulevardul Revoluției, prin intermediul aleii pietonale din Piața Luther.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Descrierea soluției propuse:
- 2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este mixtă - servicii și locuire. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin Hotărârea Consiliului local al Municipiului Arad nr. 198/2020 pentru PUZ „Construire imobil funcțiuni mixte - birouri și locuire”. Se propune realizarea de spații de birouri la nivelul parterului și al primului etaj, iar la etajul x se propune realizarea unei locuințe permanente sau de serviciu.

2.1.2. Indicatori urbanistici:

P.O.T. max = 51,36 %

C.U.T. max = 1,54

H max la cornișă = 10,60 m

H max = 13,50 m

Regim de înălțime: P+2E

2.1.3. Regim de aliniere:

Construcția propusă se va amplasa astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei: se va amplasa pe limita nordică a proprietății, prin alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei: se va alipi de construcția existentă aflată la sud de amplasament, se va prelua aliniamentul stradal al construcției existente pe str. Blajului nr. 2 -Parohia evanghelică
- față de limita de proprietate vestică a parcelei : retragere minim 3,70 m.;
- față de limita de proprietate estică a parcelei: : retragere minim 3,00 m.

2.1.4. Spațiu verde minim 15,00 % din suprafața parcelei reprezentând 38,55 mp.

2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

Deoarece nu există variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii nr.24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.''

2.3. Parcări:

Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (platforme de parcare, pe stradă, pe alei) sau parcaje private/mixte (platforme de parcare). Necesarul estimat de locuri de parcare conform Hotărârii Guvernului nr. 525/1996 este de 2 locuri pentru funcțiunea de birouri (conform art. 5.1.1.a)-1 loc de parcare pentru 10-40 salariați) și de 1 loc pentru locuire - 1 apartament (conform art.5.11.1.- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun).

2.4. Parcelări:

Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări.

2.5. Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. (1) Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a

prezentei hotărâri.

(2) La depunerea documentației în vederea obținerii autorizației de construire se va asigura acordul în forma autentică a beneficiarului cu privire la asigurarea dreptului de trecere în favoarea proprietarului imobilului situat în str. Blajului, nr. 1, ap. x, Arad, în vederea eventualelor lucrări de igienizare, reabilitare a fațadei ș.a., conform Codului civil.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.07.2022

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 310/27.05.2022

H O T Ă R Â R E A nr. ______ din 2022

AVIZAT:

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu:

„Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe ", intravilan municipiul Arad, C.F. nr. 347225 - Arad, jud. Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 42629/ A5 /25.05.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 40106/ A5 /25.05.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 42628/ A5 /25.05.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 18/25.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

În conformitate cu prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM-009-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu aferent obiectivului de investiție: „Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe", conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.
2. Elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 199/2021
3. Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 257 mp și este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Central Protejată conform Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 201/ 2014 "Zonă Monumente Protejate Arad", cu acces din Bulevardul Revoluției, prin intermediul aleii pietonale din Piața Luther.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Descrierea soluției propuse:
- 2.1.1. Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este mixtă - servicii și locuire. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin Hotărârea Consiliului local al Municipiului Arad nr. 198/2020 pentru PUZ „ Construire imobil funcțiuni mixte - birouri și locuire”. Se propune realizarea de spații de birouri la nivelul parterului și al primului etaj, iar la etajul x se propune realizarea unei locuințe permanente sau de serviciu.

2.1.2. Indicatori urbanistici:

P.O.T. max = 51,36 %

C.U.T. max = 1,54

H max la cornișă = 10,60 m

H max = 13,50 m

Regim de înălțime: P+2E

2.1.3. Regim de aliniere:

Construcția propusă se va amplasa astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei: se va amplasa pe limita nordică a proprietății, prin alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei: se va alipi de construcția existentă aflată la sud de amplasament, se va prelua aliniamentul stradal al construcției existente pe str. Blajului nr. 2 -Parohia evanghelică
- față de limita de proprietate vestică a parcelei : retragere minim 3,70 m.;
- față de limita de proprietate estică a parcelei: : retragere minim 3,00 m.

2.1.4. Spațiu verde minim 15,00 % din suprafața parcelei reprezentând 38,55 mp.

2.2. Circulații și accese, deservirea rutiera a incintei studiate:

2.3. Parcări:

2.4. Parcelări:

Prezenta documentație nu propune realizarea de noi parcelări.

2.5. Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.42629/A5/25.05.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu (PUD): „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan mun. Arad, C.F. nr. 347225 - Arad, jud. Arad

- beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.
- elaborator: S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 199/2021

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 37292/05.05.2022 de către Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
- raportul de specialitate nr........ / A5 / ................. întocmit de către Serviciul Dezvoltare

Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu;

- raportul informării și consultării publicului nr............/ A5 / ................, conform Ord.

MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

- avizul tehnic nr.......................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 898/14.05.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și măsoară o suprafață totală de 257 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", str. Blajului nr. 5 identificat prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad și se propune edificarea unei construcții cu funcțiune mixtă, birouri la parter si locuințe la etajul superior împreună cu amenajările peisagere aferente cu acces pietonal din piața Luther măsurând o suprafață totală de 257 mp.

Principalii indici urbanistici sunt:

POT: 51,36%

CUT: 1,54

R.h. max: P+2E- Înălțimea maximă a clădirii H. max la cornișă 10,60 m, și H max. la coamă de 13,50 m, față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Spațiu verde minim 15 % propus în bilanț reprezentând 35,88 mp.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan Mun. Arad, str. Blajului, nr. 5 identificat prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 42628/25.05.2022

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD) aferent: „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe ", intravilan mun. Arad, C.F. nr. 347225 - Arad, jud. Arad

- beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.
- elaborator: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 199/2021

Încadrarea în localitate

Amplasamentul este poziționat în zona centrală a intravilanului Municipiului Arad, în Zona Central Protejată conform HCLM 201/ 2014 "Zonă Monumente Protejate Arad", cu acces din Bulevardul Revoluției, prin intermediul aleii pietonale din piața Luther.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanei fizice Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

Situația existentă

Parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 347225 - Arad, care face obiectul prezentului P.U.D., are categoria de folosință curți construcții în intravilan, în suprafață de 257 mp și este amplasată în intravilanul mun. Arad, în Zona Central Protejată conform HCLM 201/ 2014 "Zonă Monumente Protejate Arad", cu acces din Bulevardul Revoluției, prin intermediul aleii pietonale din piața Luther.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - terenuri private curți construcții și sedii de birouri, servicii cu regim de înălțime P+1 și , calcan alipit pe limita de proprietate comună - regim de înălțime Parter - h calcan = 6,80m;
- la vest - terenuri private curți construcții, sedii birouri, servicii - S+P+1E - h cornișă = 9,18m; h coamă= 12,82m; Biserica Evanghelică Lutherană - turnul principal înalt de 46m;
- la est - terenuri private curți construcții și funcțiuni complementare: sedii birouri, servicii- P+1E/ P+2E;
- la sud - terenuri private curți construcții și funcțiuni complementare: alimentație publică, sedii birouri

regim de înălțime D+P+2E - h cornișă= 14,17m; h coamă = 19,31m.

Funcțiuni propuse prin P.U.D.:

Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este mixtă - servicii și locuire. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM nr. 198/2020 pentru PUZ „ Construire imobil funcțiuni mixte - birouri și locuire”. Se propune realizarea de spații de birouri la nivelul parterului și al primului etaj, iar la etajul x se propune realizarea unei locuințe permanente sau de serviciu.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 51,36 %;
• CUT maxim admis: 1,54.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime propus este maxim P+2E, reprezentând o înălțime maxima la cornișă de 10,60 m si o înălțime maximă a construcției la coama de 13,50 m. Înălțimea construcției propusă se încadrează in reglementările PUZ-ului elaborat anterior pentru acest teren, aprobat prin HCLM nr. 198/2020.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcția propusă se va amplasa astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei : se va amplasa pe limita nordică a proprietății, prin alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei : se va alipi de construcția existentă aflată la sud de amplasament, se va prelua aliniamentul stradal al construcției existente pe str. Blajului nr. 2 - Parohia evanghelică
- față de limita de proprietate vestică a parcelei : retragere minim 3,70 m.; - față de limita de proprietate estică a parcelei: : retragere minim 3,00 m.

Spații verzi: 15,00 % din suprafața parcelei reprezentând 38,55 mp.

Parcări :

Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (platforme de parcare, pe stradă, pe alei) sau parcaje private/mixte (platforme de parcare). Necesarul estimat de locuri de parcare conform HGR 525/1996 este de 2 locuri pentru funcțiunea de birouri (conform art. 5.1.1.a)-1 loc de parcare pentru 10-40 salariați) și de 1 loc pentru locuire - 1 apartament (conform art.5.11.1.-câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun).

Circulații și accese :

Deoarece nu există variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.''

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 898 din 10.05.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ GM 009-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor

metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: _________________________________________________________________________________________________________________________2_____________________________________________________________2__________________2__________________________________________________________________________

N r. cr t.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitat e aviz
1	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	09523819/02.03.2022	14.05.202 3
2	Compania de Apă Arad S.A.	2758/09.02.2022	09.02.202 3
3	Delgaz Grid SA	213553742/15.02.2022	15.02.202 3
4	CET Hidrocarburi Arad	516/04.02.2022	-
5	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	1994/14.02.2022	-
6	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720324/03.03.2022	-
7	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720325/03.03.2022	-
8	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139073/02.03.2022	-
9	O.C.P.I. Arad	PV 1465/2019	-
10	PMA- Autorizație acces la drum public	22099/31.03.2022	31.03.202 3
11	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	53/11.03.2022	-
12	Ministerul Culturii Direcția Județeană pentru Cultură Arad	79/U/11.04.2022	-
13	Studiu GEO	1131/2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 10.05.2022 , s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier,

Urb. Xxxxx Xxxxxx- Xxxxxx

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Cuza Vodă, nr. 14, înregistrată cu nr. 37292 din 05.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr...........din ...........................

pentru Planul Urbanistic de Detaliu aferent: „Construire imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuințe", intravilan mun. Arad, C.F. nr. 347225 - Arad, jud. Arad

Inițiator: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx.

Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. TARA PLAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx, pr. nr. 199/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - terenuri private curți construcții și sedii de birouri, servicii cu regim de înălțime P+1 și , calcan alipit pe limita de proprietate comună - regim de înălțime Parter - h calcan = 6,80m;
- la vest - terenuri private curți construcții, sedii birouri, servicii - S+P+1E - h cornișă = 9,18m; h coamă= 12,82m; Biserica Evanghelică Lutherană - turnul principal înalt de 46m;
- la est - terenuri private curți construcții și funcțiuni complementare: sedii birouri, servicii- P+1E/ P+2E;
- la sud - terenuri private curți construcții și funcțiuni complementare: alimentație publică, sedii birouri

regim de înălțime D+P+2E - h cornișă= 14,17m; h coamă = 19,31m.

Prevederile P.U.Z și R.L.U. aprobat anterior:

Parcela care face obiectul prezentului P.U.D. este cuprinsă în Planul Urbanistic Zonal aprobat cu H.C.L.M. nr. 198/2020 pentru „Construire imobil functiuni mixte, birouri si locuinte” și reglementată anterior prin Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aprobat prin H.C.L.M. nr. 201/ 2014 "Zonă Monumente Protejate Arad" aflată în ZIR nr. 3, SIR nr. 13, subunitatea funcțională Lm III 56.

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. aprobate anterior:

- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni predominante: locuire și funcțiuni complementare;
- H max = S tehnic sau D tehnic+P+3E, Hmax = 13,80m, regimul de înălțime va fi în trepte - vor fi zone cu înălțime max. de 7,40m, 10,60m, respectiv 13,80m față de C.T.S.;
- POT max = 58,67%.;
- CUT max = 1,56;
- Retrageri față de limita de proprietate
- la sud (front stradal spre Piața Luther, str. Blajului): este permisă (recomandată) alipirea la calcanul existent (limita de proprietate comună cu str. Blajului nr. 2), și apoi obligatoriu retragere minim 3,00 m față de limita de proprietate de la sud (front stradal), ca excepție este permisă construirea unor elemente de tip totem publicitar sau copertină, inclusiv structura acestora de susținere
- la vest: minim 3,08 m față de limita de proprietate
- la est: minim 3,00 m față de limita de proprietate

- la nord: este permisă alipirea la calcan existent, pe limita de proprietate

Prevederi P.U.D. propuse:

• Funcțiuni propuse:

Funcțiunea propusă prin prezenta documentație este mixtă - servicii și locuire. Prin prezenta documentație nu se modifică funcțiunea reglementată prin documentația de urbanism aprobată prin HCLM nr. 198/2020 pentru PUZ „ Construire imobil funcțiuni mixte - birouri și locuire”. Se propune realizarea de spații de birouri la nivelul parterului și al primului etaj, iar la etajul x se propune realizarea unei locuințe permanente sau de serviciu.

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 51,36 %;
• CUT maxim admis: 1,54.

Regimul de înălțime maxim propus:

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Construcția propusă se va amplasa astfel:

- față de limita de proprietate nordică a parcelei : se va amplasa pe limita nordică a proprietății, prin alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente;
- față de limita de proprietate sudică a parcelei : se va alipi de construcția existentă aflată la sud de amplasament, se va prelua aliniamentul stradal al construcției existente pe str. Blajului nr. 2 - Parohia evanghelică
- față de limita de proprietate vestică a parcelei : retragere minim 3,70 m.;
- față de limita de proprietate estică a parcelei: : retragere minim 3,00 m.

Spații verzi: 15,00 % din suprafața parcelei reprezentând 38,55 mp.

Parcări :

Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (platforme de parcare, pe stradă, pe alei) sau parcaje private/mixte (platforme de parcare). Necesarul estimat de locuri de parcare conform HGR 525/1996 este de 2 locuri pentru funcțiunea de birouri (conform art. 5.1.1.a)-1 loc de parcare pentru 10-40 salariați) și de 1 loc pentru locuire - 1 apartament (conform art.5.11.1.-câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun).

Circulații și accese :

Deoarece nu există variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.''

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 10.05.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.D. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 898 din 14.05.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 40106/A5/_______________

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe

Amplasament - mun.Arad, str.Blajului nr.5

Beneficiar - Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, arh.RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr.1991/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

În vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUD

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.77127/06.10.2021, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 08.11.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 08.11.2021-22.11.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor invecinate din str.Blajului nr.1 și nr.2, B-dul Revoluției nr.57 și nr.59, B-dul General Vasile Milea nr.15 și nr.17, DIRECTIA PATRIMONIU.’

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către dl.Xxxxx Xxxxxx la data de 12.11.2021, dl.Xxxxxxxx Xxxxxx reprezentant al prop.imobilului din B-dul V.Milea nr.17 ap.x,3,4,6 la data de 19.11.2021, dl.Xxxxx Xxxxx la data de 15.11.2021, dl.Xxxxxx Xxxxx la data de 18.01.2021, Xxxxxxx Xxxxxx la data de 22.11.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.88870/22.11.2021 Cabinet de Avocat Xxxxxxxx Xxxxx pentru proprietarii imobilului din B-dul Revoluției nr.57, situat în zona învecinată cu parcela pentru care se solicită aprobarea PUD transmit următoarele observații:

” sesizăm problemele identificate în propunerile proiectantului rezultate în urma studierii documentației de urbanism PUD-Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe, amplasament municipiul Arad, str.Blajului nr.5, identificat prin extras 347225 Arad, beneficiar Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, aflat în etapa de elaborare a propunerilor.

Arătăm că unele dintre soluțiile propuse în documentația P.U.D. propusă influențează negativ și afectează obiectul dreptului nostru de proprietate cu consecinta interferării proiectantului și beneficiarului în mod nepermis în limitele exercitării acesteia.

1. Documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării nu conține certificatul de urbanism. Solicităm să ne fie comunicat acest act administrativ premergător demarării elaborării și aprobării P.U.D.
2. Sesizăm un prim aspect de nelegalitate a documentației de urbanism faptul că forma parcelei supusă reglementării prin PUD nu respectă prevederile art.30 alin.2 și alin.3 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 și dispozițiile art.18 alin.1 și 1 din PUG și RLU aferent aprobat prin H.C.L.M Arad nr.210/2014 în ceea ce privește adâncimea și lățimea parcelei. Parcela nu este construibilă conform prevederilor aceluiași articol în condițiile în care lățimea parcelei este de 6,48m front stradal, iar adâncimea acesteia este de 14,90m.
3. Alt aspect de nelegalitate al PUD pe care îl indicăm rezultă din ingnorarea și/sau încălcarea dispozițiilor art.17 din Regulamentul General de Urbanism care instituie obligativitatea amplasării construcțiilor noi la aliniament, aspect de legalitate reglementat și prin PUG și RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. nr.201/2014.
4. Am constatat că sunt inexante informațiile prezentate în conținutul studiului topografic 1:500 care cuprinde parcela pentru care se execută PUD și vecinătățile. Deși este evidențiat în planșa 1 ”Ilustrare urbanistică”, în plașa 5 ”Situația existentă! Lipsește edificabilul de care urmează să se alipească la calcan imobilul cu funcțiuni mixte studiat.Acest edificat există, nu este notat în cartea funciară, iar dreptul de proprietate asupra acestuia este obictul unui litigiu inițiat de Municipiul Arad în contradictoriu cu subsemnații, litigiu obiect al dosarului nr.17863/55/2021 aflat pe rolul Judecătoriei Arad. Având în vedere soluția propusă prin PUD la punctul 4.2 privind amplasarea construcției la nord de ”alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente” pe de o parte recunoaște existența edificatului, pe de altă parte impune necesitatea stabilirii anterior a titularului dreptului de proprietate a acestuia.
5. În conținutul documentației nu am regăsit studiul geotehnic la concluziile căruia se face referire la pct.3.7 din Memoriul de prezentare.În temeiul prevederilor Legii nr.544/2001 raportat la dispozițiile ordinului nr.2701/2010 solicităm comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia dacă vor exista repercursiuni negative a condițiilor de fundare propuse asupra imobilului proprietatea noastră.
6. Sesizăm necesitatea și solicităm efectuarea unui studiu de trafic care să lămurească accesul auto la parcela studiată din care să reiasă dacă amplasarea construcției în interiorul parcelei respectă prevederile art.24 alin.2 din H.G. nr.525/1996 referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, raportat la dispozițiile art.227 coroborat cu art.194 din Normativul P18/1 din 2013 care impune pentru construcțiile civile noi să dispună de 4 căi de acces, intervenție și salvare care să asigure acces carosabil obligatoriu și facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. În urma găsirii unor soluții de circulație auto care să permită intervenția în caz de urgneță, se va putea completa documentația PUD și cu soluții legale privind posibilitatea staționării autovehicolelor în interiorul parcelei studiate, neputând fi reținută afirmația justificativă prezentată lapidar de proiectant la pct.4.7

Ne rezervăm dreptul ca ulterior comunicării certificatului de urbanism și a studiului geotehnic să formulăm și alte obiecții și va solicităm să organizați o dezbatere cu inițiatorul și proiectantul P.U.D. conform dispozițiilor art.10 lit.c din Ordinul nr.2701/2010 pentru a putea să ne exprimăm rezervele și problemele legate de propunerile din planul de urbanism înainte de supunerea documentației spre avizare autorităților competente.”

Prin adresa înregistrată cu nr.88872/22.11.2021 BISERICA EVANGHELICĂ LUTHERANĂ DIN ROMANIA-PAROHIA ARAD, prin Cabinet de avocat Xxxxxxxx Xxxxx depun următoarele observații:

”Sesizăm că proiectul de investiții care se solicită a fi aprobat prin PUD se află într-o situație în care regimul derogatoriu de la reglementările în vigoare a fost stimulat de o intervenție pentru un proiect anume de investiții ceea ce produce consecințe negative aduse unei zone de referință a municipiului Arad și aduce atingere cetățenilor municipiului precum și interesului proprietarilor imobilelor cu care se invecinează.

Arătăm că unele dintre soluțiile propuse în documentația PUD propusă influențează negativ și afectează obiectul dreptului nostru de proprietate cu consecința interferării nepermise în limitele exercitării acestuia, fără existența unui motiv obiectiv și justificat.

1. Considerăm prematură demararea procedurilor privind elaborarea PUD având ca punct de referință reglementările PUZ CP aprobat prin HCLM nr.201/2014 întrucât acest act administrativ face obiectul unei cereri de anulare nelegală în instanță, acțiune aflată pe rolul Tribunalului Timiș, Secția Contencios administrative și Fiscal, dosar 242/108/2021.
2. Documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării nu conține certificatul de urbanism. Solicităm să ne fie comunicat acest act administrativ premergător demarării elaborării și aprobării P.U.D.
3. Sesizăm un prim aspect de nelegalitate a documentației de urbanism faptul că forma parcelei supusă reglementării prin PUD nu respectă prevederile art.30 alin.2 și alin.3 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 și dispozițiile art.18 alin.1 și 1 din PUG și RLU aferent aprobat prin H.C.L.M Arad nr.210/2014 în ceea ce privește adâncimea și lățimea parcelei. Parcela nu este construibilă conform prevederilor aceluiași articol în condițiile în care lățimea parcelei este de 6,48m front stradal, iar adâncimea acesteia este de 14,90m.
4. Sesizăm că amplasarea construcției în interiorul parcelei nu respectă prevederile art.24 alin.1din H.G. nr.525/1996, actualizat și ale PUZCP referitor la distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și este întocmită cu încălcarea dispozițiilor art.17 din Regulamentul General de Urbanism care instituie obligativitatea amplasării construcțiilor noi la aliniament.
5. Arătăm că amplasarea construcției în interiorul parcelei nu respectă prevederile art.24 alin.2 din H.G. nr.525/1996, actualizat, referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu. În acest context, considerăm necesar și solicităm efectuarea unui studiu de trafic care să lămurească accesul auto la parcela studiată din care să reiasă dacă amplasarea construcției în interiorul parcelei respectă prevederile art.24 alin.2 din HG nr.525/1996 referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, raportat la dispozițiile art.227 coroborat cu art.194 din Normativul P18/1 din 2013 care impune pentru construcțiile civile noi să dispună de căi de acces, interveție și salvare care să asigure acces carosabil obligatoriu și facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3,80 lățime și 4,20 înălțime pe minim două părți, acces absolut pentru asigurarea securității la incendiu a tuturor imobilelor învecinate.
6. În urma găsirii unor soluții de circualție auto care să permită intervenția în caz de urgență, solicităm completarea documentației PUD și cu soluții legale privind posibilitatea staționării autovehiculelor în interiorul parcelei studiate , neputând fi reținută afirmația justificativă prezentată lapidar de proiectant la pct.4.7.
7. Sesizăm că indicatorii urbanistici propusi prin PUD -nelegal aprobați prin HCLM nr.198 din 28.05.2020 și RLU sunt stabiliți cu încălcarea dispozițiilor legale cuprinse în Anexa 2 a Legii nr.350/2001 și art.12 alin.4 din PUG și RLU aferent aprobat prin HCLM Arad nr.201/2014, care evidențiază excepțiile la stabilirea CUT și POT ”dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții.”
8. Sesizam faptul ca pentru realizarea investitiei propuse prin PUD se incalca reglementarile privind zonele de protectie a monumentelor adicente parcelei vizate, adica dispozitiile art. 9 raportat la art.59 Legea 448/2001 privind protejarea monumentelor istorice care stabileste ca “se considera zona de protectie suprafata delimitata cu o raza de 100 m in localitati urbane, 200 m in localitati rurale si 500 m in afara localitatilor, masurata de la limita exterioara, de jur-imprejurul monumentului istoric”. In acest sens, solicitam sa ni se comunice modalitatea in care investitia propusa va fi realizata cu respectarea zonelor de protectie a monumentelor istorice adiacente parcelei studiate inscrise in Lista monumentelor Istorice sub nr.crt. 220 “Biserica Evanghelica Lutherana cod LMI: AR-II-m-B-00543, imobil constructie categoria I ce nu se poate modifica” situat pe Bd. Revolutiei nr. 61 si imobilul cu valoare istorica, arhitecturala si memoriala de importanta locala cu nr.crt. 161 in LMI 2010 si cod LMI 210 AR-II-m-B-00489 ”Casa, azi parohie evanghelica si locuinta” situat pe str. Blajului nr.2.”
9. Am constatat ca sunt inexacte informatiile prezentate in continutul plansei “Proprietatea asupra terenurilor” acestea fiind in contradictie cu situatia evidentiata in plansele continute de PUG si PUZCP si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.201/2014 pentru Ansamblul Urban Arad, ZIR nr. 3, SIR nr.13. In plansa aflata in continutul documentatiei PUD se diminueaza terenul existent in proprietatea subscrisei, fiind argumentat in mod eronat proprietatea publica de interes national.

Solicitam remedierea acestor informatii.”

10. In continutul documentatiei nu am regasit studiul geotehnic la concluziile caruia se face referire la pct. 3.7 din Memoriul de prezentare. In temeiul prevederilor Legii nr. 544/2001 raportat la dispozitiile ordinului nr. 2701/2010 solicitam comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia daca vor exista repercursiuni negative a conditiilor de fundare asupra imobilului prorietatea noastra.
11. Avand in vedere ca prin documentatia PUD se impune alipirea constructiei noi la constructia existenta aflată la sud (imobilul de pe str. Blajului nr.2) solicitam efectuarea unui studiu de expertizare tehnica de alaturare la calcan, aceasta fiind necesar si concludent in scopul evaluarii calitative a conditiilor in care se poate amplasa o constructie noua in vecinatatea sau/si la limita de proprietate a unor constructii supraterane si subterane ridicata in anul 1900, urmarind rezistenta si stabilitatea acestuia si solicitam sa fie studiata influenta pe care o va avea amplasarea noii constructii asupra imobilelor invecinate precum si sa determine conditiile de construire in aceasta situatie precum si limitarile care se impun pentru respectarea cerintelor fundamentale de calitate, rezistenta si stabilitate a acestora.Aceasta solicitare este legitima, priveste protectia obiectului de propietate al subscrisei si este justa raportat la prevederile Ordinului pentru aprobarea reglementarii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic de detaliu- G.M. 009-2000.
12. Sesizam ca documentatia PUD nu mentioneaza situatia reala, aceea ca pe peretele lateral al imobilului situat pe str. Blajului nr.2 pe care se doreste alipirea constructiei noi exista cate o fereastra la fiecare nivel, in urma alipirii propuse functionalitatea acestora fiind anulata nejustificat. Acest aspect este cunoscut beneficiarului, fiind invocat si nesolutionat si in etapa elaboraii PUZ, unde alipirea era doar una dintre solutii, fiind doar recomandata.

Ne rezervăm dreptul ca ulterior comunicării certificatului de urbanism, a studiului geotehnic și a concluziilor studiilor de fundamentare pe care le-am propus să formulăm și alte obiecții și va solicităm să organizați o dezbatere cu inițiatorul și proiectantul P.U.D. conform dispozițiilor art.10 lit.c din Ordinul nr.2701/2010 pentru a putea să ne exprimăm rezervele și problemele legate de propunerile din planul de urbanism înainte de supunerea documentației spre avizare autorităților competente.”

Prin adresa înregistrată cu nr.89254/23.11.2021 proprietarii imobilului din Arad B-dul General V.Milea nr.17 ap.x și ap.x, în calitate de proprietari învecinați, ne transmit următoarele obiecții:

”Nu suntem de acord cu acest PUD deoarece, prin reconversia partiala sau totala a unor constructii existente sau prin marirea suprafetei construit desfasurate a acestora, se creeaza functiuni cu o necesitate specifica de locuri de parcare si amplasarea parcajului sau accesului utilajelor de constructie ne-ar afecta proprietatea”

Sesizările au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației de urbanism la data de 26.11.2021, în vederea transmiterii unui răspuns motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.88793/22.11.2021 proprietarul imobilului situat în Arad str.Vasile Milea nr.17 prin avocat Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx ne transmite următoarele observații:

1.In urma studierii continutului memoriului de prezentare si a planselor atasate am observat necorelari intre descrierile privitoare la suprafata contruita din perspectiva CUT si POT. Astfel, apar mentionate suprafete costruite parter de 137 mp in conditiile in care suprafata maxima poate fi de 132 mp iar suprafata desfasurata sub 396 mp. De asemenea, oscileaza constat mentionarea diferentiata a valorilor CUT si POT, fata de cele posibil propuse.

Ca atare va solicitam a efectua verificarile ce se impun si a se remedia acestea aspecte, ce apar atat in pag.8 pct. 4.5 al memoriului cat si in descrierea fiecarei planse atasate.

2.Sa fie avut in vedere faptul ca amplasarea constructiei nu poate afecta gradul de insorire al cladirilor invecinate nici pe zona de nord-est, zona in care este amplasata constructia subsemnatilor. Mentiunile din pct. 4.4 fac referire doar la zona vest si nord.
3.La pct. 4.6 din memoriu este mentionata situatia constructiilor existente. Va rugam a avea in vedere ca se impune necesitatea efectuarii unei expertize tehnice si obtinerea acordului tuturor vecinilor, avand in vedere necesitatea demolarii constructiei existente.
4.In ceea ce priveste imprejmuirea, aceasta nu este reglementata corespunzator din prespectiva inaltimii si a modalitatilor de realizare, nefiind clar detaliata pentru a se putea stabili impactul asupra parcelelor invecinate.
5.In ceea ce priveste parcajele, va rugam a clarifica, in raport cu prevederile art. 33 din HG nr. 525/1996 daca si sub ce aspect se aplica exceptia reglementata de alin. 2 al art. 33. Se impune a clarifica si aspectul incardarea imobilului la cladire administrativa sau cu functiuni mixte, in conditiile in care beneficiarul indica aplicabil art. 5.1.1.
6.Nu in ultimul rand, aratam ca in afara zonei de costruibilitate este reprezentata graphic cu negru, o hasura, fara a fi identificata in legenda si fara a fi mentionata in memoriu, motiv pentru care va rugam a clarifica acest aspect. Vă rugăm a ne comunica măsurile adoptate.”

Prin adresa înregistrată cu nr.88784/22.11.2021 proprietara imobilului din str.Blajului nr.1 ap.x , solicită următoarele:

”Planul de însorire detaliat, pentru partea de fațadă a casei mele care este în proximitatea curții beneficiarului.

NU sunt de acord cu construirea la distanta de 3.6 m de la fatada mea. Doresc ca distanta retragerii constructiei sa fie la 10 m distanta de la proprietatea mea, in speranta neafectarii insoririi initiale a geamurilor mele.

Doresc sa fiu asigurata, ca voi avea in aceeasi masura soare pe partea fatadei si a geamurilor, respectiv doresc asigurari ca nu mi se va cere modificare la geamuri de la situatia care este in prezent , adica schimbarea geamurilor in geamuri mate sau eliminarea acestora, dreptul de servitude si o garantie pentru o perioada de

100 de ani in ceea de priveste neafectarea structurii de rezistenta a constructiei casei mele, din partea inginerului responsabil oficial privind rezistenta cladirii mele.”

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației la data de 25.11.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr 87271/15.11.2021 d-na Xxxxx Xxxxxx și nr.92983/08.12.2021 dl Xxxxxx Xxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx ne aduc la cunosțință că nu au nici o calitate care să justifice efectuarea unor eventuale observații și recomandări cu privire la documentația menționată și nu doresc să mai fie notificați.

Prin adresa înregistrată cu nr.93945/13.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

”Urmare a adresei Primariei Municipiului Arad si a solicitarii de clarificari depusă de către preotul paroh. Xxxxx Xxxxxx cu nr. 88872/22.11.2021, referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

1. “Consideram prematura demararea procedurilor privind elaborarea PUD avand ca punct de referinta reglementarile din PUZ CP aprobat prin H.C.L.M. nr. 201/2014 intrucat acest act administrativ face obiectul unei cereri de anulare ca nelegala in instanta, actiune aflata pe rolul Tribunalului Timis, Sectia Contencios administrativ si Fiscal, dosar 242/108/2021”

Raspuns: Referitor la mentionarea “PUZ CP aprobat prin H.C.L.M. nr. 201/2014” credem ca ati facut o greseala de tehnoredactare. Pe terenul CF nr.347222 Arad a fost elaborata o lucrare de urbanism PUZ ce a fost aprobat prin HCLM Arad cu nr.198/2020. Si presupunerea noastra este ca la acesta va referiti, nu credem ca va referiti la PUZ CP aprobat prin HCLM Arad nr.201/2014.

Si daca am stabilit ca doriti anularea PUZ ului ce a fost aprobat cu HCLM Arad nr. 198/2020, va informam ca in acest moment respectivul PUZ este un act administrativ valabil. Ne asumam conectarea PUD ului cu traseul PUZ ului aprobat. Punctul d-voastra de vedere ca acest demers este prematur ramine exclusiv o consideratie personala/subiectiva. Decizia initierii unei lucrari de urbanism este exclusiv decizia proprietarului.

2. “Documentatia de urbanism aflata pe site-ul Primariei in vederea consultarii nu contine certificatul de urbanism. Solicitam sa ne fie comunicat acest act administrative premergator demararii elaborarii si aprobarii P.U.D.”

Raspuns: Documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării conține toate documentele ce sînt stabilite prin lege. Solicitarea d-voastră nu este justificată, considerăm că nu aveți acest apanaj.

3. “Sesizam alt aspect de nelegalitate a documentatiei de urbanism faptul ca foma parcelei supusa reglementarii prin PUD nu respecta prevederile art. 30 alin.2 si alin.3 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996 si dispozitiile art. 18 alin.1 si 2 din PUG si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 201/2014 in ceea ce priveste adancimea si latimea parcelei. Parcela nu este construibila conform prevederilor aceluiasi articol in conditiile in care latimea parcelei este de 6.48 m front stradal, iar adancimea acesteia este de 14.90m ”

Raspuns: Această considerație nu se susține. Dacă această parcelă nu era o parcelă pe care este permisă construirea sau derularea unor lucrări de urbanism, certificatul de urbanism ar fi precizat acest aspect in mod expres și ar fi făcut imposibilă procedura de informare a publicului respectiv derularea PUD ului.

4. “Sesizam ca amplasarea constructiei in interiorul parcelei nu respecta prevederile art.24 alin.1 din H.G. nr. 525/1996, actualizat si ale PUZCP referitor la distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei si este intocmita cu incalcarea dispozitiilor art.17 din Regulament General de Urbanism care instituie obligativitatea amplasarii constructiilor noi la aliniament“

Raspuns: : Obligativitatea la care faceți d-voastră referire nu se aplică în situația în care pentru o parcelă se elaborează si se aprobă o lucrare de urbanism care detaliază si stabilește o nouă soluție. Vă precizăm faptul că pentru acest amplasament există elaborată și aprobată o lucrare de urbanism prin care a fost stabilită și limita maximă de implantare a viitoarei clădiri. Proiectul propus se incadreaza in aceasta limita de implantare aprobata prin HCLM Arad nr.198/2020. Evaluarea d-voastra parca omite existenta acestei HCLM, reiteram afirmatia ca respectivul act administrativ este in vigoare chiar daca ati demarat actiuni in instanta in scopul anularii sale. Pina la proba contrarie, terenul conform CF nr.347225 Arad este un teren reglementat printr-un PUZ.

5. “Aratam ca amplasarea constructiei in interiorul parcelei nu respecta prevederile art.24 alin.2 din H.G. nr. 525/1996, actualizat, referitor la distantele minime necesare interventiilor in caz incendiu, in acest sens, consideram necesar si solicitam efectuarea unui studiu de trafic care sa lamureasca accesul auto la parcela studiata din care sa reiasa daca amplasarea constructiei in interiorul parcelei respecta prevederile art. 24 alin.2 din H.G. nr. 525/1996 referitor la distantele minime necesare interventiilor in caz incendiu, raportat la dispozitiile art. 227 coroborat cu art. 194 din Normativul P18/1 din 2013 care impune pentru constructiile civile noi sa dispuna de cai se acces, interventie si salvare care sa asigure acces carosabil obligatoriu si facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3.80m latime si 4.20m inaltime pe minim doua parti, acces absolut necesar pentru asigurarea securitatii la incendiu a tuturor imobilelor invecinate.”

Raspuns: Idem ca si la pct 4, Evaluarea d-voastra parca omite existenta acestei HCLM, reiteram afirmatia ca respectivul act administrativ este in vigoare chiar daca ati demarat actiuni in instanta in scopul anularii sale. Pina la proba contrarie, terenul conform CF nr.347225 Arad este un teren reglementat printr-un PUZ. Care a avut inclus printre avizele sale si aviz emis de catre Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta “Vasile Goldis” Arad. Nu se elaboreaza “studiu de trafic”.In plus, referirea la Normativul P 118/1 din 1998 ( si nu P18/1 din 2013 care nu exista) are următorul conținut: “Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp și închise pe toate laaturile de clădiri, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. “ Deci așa cum observați, reproducerea d-voastră NU se aplică în acest proiect, respectiv nu avem situația unei curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp... Legiuitorul face clară distincție și diferențiere între lucrări, în primul rînd aplicând reguli ce țin de dimensiunea investiției.

Tot ca și o continuare a explicației pe acest subiect, vă aducem la cunoștință ca orice lucrare de urbanism parcurge și o etapă de avizare tehnică, etapă în care instituțiile abilitate, deținătorii de rețele, se pronunță în baza documentațiilor tehnice înaintate, asupra caracteristicelor de tipul menționate de către d-voastră.

Conținutul paragrafului 4.7 din Memoriul de Prezentare îl considerăm edificator. Trebuie ținut cont de faptul în paragraful 1 se face referire la soluțiile aprobate prin PUZ aprobat cu H.C.L.M. nr.198/2020, soluții care se preiau și în lucrarea PUD.

Cladirea nou propusa este linga o retea stradala de hidranti exteriori, va fi echipata cu instalatii de detectie si va fi racordata la dispecerat de securitate.

6. “In urma gasirii unor solutii de circulatie auto care sa permita interventia in caz de urgenta, solicitam completarea documentatiei PUD si cu solutii legale privind posibilitatea stationarii autovehiculelor in interiorul parcelei studiate, neputand fi retinuta afirmatia justificativa prezentata lapidar de proiectant la pct.4.7”

Raspuns: Ref Conținutul paragrafului 4.7 din Memoriul de Prezentare îl considerăm edificator. Trebuie ținut cont de faptul în paragraful 1 se face referire la soluțiile aprobate prin PUZ aprobat cu H.C.L.M. nr.198/2020, soluții care se preiau și în lucrarea PUD.

7. “Sesizam ca indicatorii urbanistici propuși prin PUD - nelegal aprobați prin H.C.L.M. nr. 198 Din 28.05.2020 si RLU aferent - sunt stabiliți cu incalcarea dispozițiilor legale cuprinse in Anexa 2 a Legii nr. 350/2001 si art. 12 alin.4 teza 2 din PUG si RLU aferent aprobat prin H.C.L. M. Arad nr.201/2014, care evidentiaza exceptiile la stabilirea CUT si POT ’’daca o constructie este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren dtjă construit, indicatorii urbanistici se calculeaza in raport cu ansamblul terenului initial, adaugandu-se suprafata planseelor existente la cele ale noii constructii”. ”

Raspuns: Referitor la indicatorii urbanistici prevăzuți în PUZ CP pentru parcela înscrisă în CF 347225 Arad, nr. cad 347225, proiectantul nu a găsit în PUZ CP referiri foarte exacte sau cu o acuratețe la fel de bună ca pentru imobilele învecinate, considerând relativ ambiguă situația imobilului studiat și reglementat prin PUZ (care a primit adresa Str. Blajului nr. 5 ulterior aprobării PUZ CP), mai ales că parcelei reglementate i s-a atribuit un număr cadastral și de Carte funciară abia în 23.11.2016, ulterior aprobării PUZ CP (în 2014).

Astfel, elaboratorul PUZ "Construire imobil funcțiuni mixte" pentru amplasamentul Arad, Str.

Blajului nr. 5, a considerat că este posibil ca indicatorii urbanistici ai parcelei reglementate să se regăsească în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13, parte a Regulamentului Local de Urbanism al PUZ CP (pag. 735), la poziția "Piața Lutherană 1", cu următoarele suprafețe și indicatori:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr.

caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

103269

258 mp

P+1, P

138 mp

254 mp

56,20 %

1,01

La această situație neclară a contribuit și regimul de înălțime precizat în tabel, respectiv P+1, P (2 caturi), clădirile existente având regimul de înălțime parter.

Astfel, situația existentă (reală) la încheierea Cărții Funciare nr. 347225 Arad, nr. cad 347225, era următoarea:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr.

caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

347225

257 mp

132 mp

51,36 %

0,51

În orice caz, indicatorii urbanistici prezentați în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13, parte a Regulamentului Local de Urbanism al PUZ CP (pag. 735), corespund situației existente, constatate în urma analizei contextului arhitectural-urbanistic, aceștia putând suferi modificări pentru zonele care se doresc a fi dezvoltate, cu condiția elaborării și aprobării unui plan urbanistic zonal pentru funcțiunile admise prin PUZ CP pentru ZIR 03, SIR 13.

Conform prevederilor Legii 350/2001 actualizată, Art. 47, alin. 3, lit. h (5), prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social, cultural istoric, urbanistic și arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise.

Pentru stabilirea indicatorilor urbanistici, elaboratorul PUZ "Construire imobil funcțiuni mixte" pentru amplasamentul Arad, Str. Blajului nr. 5, a luat în considerare ANEXA Nr. 2 la Legea 350/2001 actualizată: DEFINIREA TERMENILOR UTILIZAȚI ÎN LEGE (350/2001).

Astfel:

Excepții de calcul al indicatorilor urbanistici POT și CUT:

- dacă o construcție nouă este edificată pe un teren care conține o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POTși CUT) se calculează adăugându-se suprafațaplanșeelor existente la cele ale construcțiilor noi; - nu este cazul
- dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții.

În acest context legal și ținând cont de Istoricul parcelar întocmit de ing. topograf Xxxxxxxx Xxxxxxx ca parte integrantă a PUZ "Construire imobil funcțiuni mixte" pentru amplasamentul Arad, Str. Blajului nr. 5, au fost luate în calcul următoarele suprafețe și indicatori, extrase din TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13, parte a Regulamentului Local de Urbanism al PUZ CP (pag. 735): Lotul inițial cu nr. top 241 a fost divizat până în anul 1907 în loturile:

- 241/a (actual B-dul Revoluției nr. 59/Str. Blajului nr. 1 și Str. Blajului nr. 5) și
- 241/b (actual B-dul Gen. Vasile Milea nr. 15)

Imobilul din B-dul Gen. Vasile Milea nr. 15 are următoarele suprafețe și indicatori:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

103270

617 mp

S+P+2

288 mp

1.128 mp

46,68 %

1,83

Iar conform Extras CF nr. 319963, nr. top 7628/1393/241/b din 29.07.2019 (atașat), imobilul din B-dul Gen. Vasile Milea nr. 15 figurează cu suprafața terenului de 695 mp, rezultând următoarele suprafețe și indicatori:

Nr. top

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

7628/1393/

/241/b

695 mp

S+P+2

288 mp

1.128 mp

41,44 %

1,62

Lotul cu nr. top 241/a, în suprafață totală conform Extrase CF de 562 mp + 257 mp = 819 mp (522

+ 258 = 779 mp în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13), a fost dezmembrat la rândul lui în anul 2016 în 2 parcele, și anume:

a) LOT 241/a/1 (CF 347224 Arad, nr. cad 347224) - amplasament B-dul Revoluției nr. 59/ Str.

Blajului nr. 1, cu următoarele suprafețe și indicatori extrași din TABEL CARTARE -INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr.

caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

103268

522 mp

S+P+1

502 mp

1.479 mp

96,17 %

2,83

Și următorii indicatori conform Extras CF nr. 347224 Arad (atașat):

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

347224

562 mp

S+P+1

502 mp

1.479 mp

89,32 %

2,63

a) LOT 241/a/2 (CF 347225 Arad, nr. cad 347225) - amplasament Str. Blajului nr. 5, cu următoarele suprafețe și indicatori extrași din TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR ’13: ’

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr.

caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

103269

258 mp

P+1, P

138 mp

254 mp

56,20 %

1,01

și următoarea situație existentă (reală) la încheierea Cărții Funciare nr. 347225 Arad, nr. cad 347225:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

347225

257 mp

132 mp

51,36 %

0,51

Astfel, indicatorii urbanistici ai lotului inițial nr. top 241 (anterior anului 1907), luând în calcul suprafețele de teren înscrise în prezent în Extrasele de Carte Funciară și suprafețele construite și desfășurate înscrise în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13* sunt următorii:

• * au fost luate în calcul suprafețele construite și desfășurate din TABEL CARTARE -

INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13 datorită absenței înscrierii acestora în Extrasele de Carte Funciară

Nr. top

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

241

562 mp +

257 mp +

695 mp

1.514

P, S+P+1,

S+P+2

1-4

502 mp +

132 mp +

288 mp =

922 mp

1.479 mp +

132 mp +

1.128 mp =

2.739 mp

60,90 %

1,81

Iar indicatorii urbanistici ai lotului nr. top 241/a (anterior anului 1907), luând în calcul suprafețele înscrise în prezent în Extrasele de Carte Funciară și TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13 sunt următorii:

Nr. top

S teren

Regim de înălțime

Nr.

caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

241/a

562 mp +

257 mp

819 mp

S+P+1

1-3

502 mp +

132 mp =

634 mp

1.479 mp +

132 mp =

1.611 mp

77,41 %

1,97

situează ca valoare sub indicatorii parcelelor inițiale din care a rezultat parcela reglementată, prin dezmembrare (1,56 față de 1,81 sau chiar 1,97).

Diminuarea indicatorilor urbanistici pentru parcela reglementată față de valoarea celor pentru parcelele inițiale se datorează condițiilor impuse de analiza contextului urbanistic și arhitectural, a reglementărilor cu privire la regimul de construire ținând cont de volumetrii, aliniamente și retrageri, studiu de însorire, înălțimea construcțiilor la care se raportează ansamblul propus, condiții din avizele obținute, etc. Din aceste motive, nu a fost necesară suplimentarea cu 20 % a indicatorului CUT existent, calculat conform Legii/ 350/2001 actualizată.

De asemenea, este oportun să menționăm că nu s-a intenționat să ne apropiem ca valoare de cea a indicatorilor imobilului Parohiei Evanghelice învecinat - Str. Blajului nr. 2, proprietatea Bisericii Evanghelice Lutherane - Parohia Arad, care sunt următorii confrom PUZ CP - RLU TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT

existent

103271

912 mp

S+P+2

776 mp

3.052 mp

85,09 %

3,35

Referitor la construcțiile Parter existente pe parcela reglementată, acestea sunt prevăzute a fi desființate, aspect evident la o simplă lectură a părții scrise și desenate PUD.

8. “Sesizam faptul ca pentru realizarea investitiei propuse prin PUD se incalca reglementarile privind zonele de protectie a monumentelor adicente parcelei vizate, adica dispozitiile art. 9 raportat la art.59 Legea 448/2001 privind protejarea monumentelor istorice care stabileste ca “se considera zona de protectie suprafata delimitata cu o raza de 100 m in localitati urbane, 200 m in localitati rurale si 500 m in afara localitatilor, masurata de la limita exterioara, de jur-imprejurul monumentului istoric”. In acest sens, solicitam sa ni se comunice modalitatea in care investitia propusa va fi realizata cu respectarea zonelor de protectie a monumentelor istorice adiacente parcelei studiate inscrise in Lista monumentelor Istorice sub nr.crt. 220 “Biserica Evanghelica Lutherana cod LMI: AR-II-m-B-00543, imobil constructie categoria I ce nu se poate modifica” situat pe Bd. Revolutiei nr. 61 si imobilul cu valoare istorica, arhitecturala si memoriala de importanta locala cu nr.crt. 161 in LMI 2010 si cod LMI 210 AR-II-m-B-00489 ”Casa, azi parohie evanghelica si locuinta” situat pe str. Blajului nr.2.”

Raspuns: Inclusiv din sesizarea d-voastra reiese faptul ca nicidecum nu este vorba despre o zona de interdictie. Idem ca si la pct 4 si pct.5, evaluarea d-voastra omite in mod vadit existenta H.C.L.M. nr.198/2020, reiteram afirmatia ca respectivul act administrativ este un act administrativ in vigoare, chiar daca ati demarat actiuni in instanta in scopul anularii sale. Pina la proba contrarie, terenul conform CF nr.347225 Arad este un teren reglementat printr-un PUZ . Care a avut inclus printre avizele sale inclusiv aviz emis de catre Directia Judeteana pentru CULTURA ARAD.

Legea 448/2001 se refera la aprobarea OUG 14/2000 privind infiintarea formatiunilor de protectie civila pentru interventie in caz de dezastru.

9. “Am constatat ca sunt inexacte informatiile prezentate in continutul plansei “Proprietatea asupra terenului” acestea fiind in contradictie cu situatia evidentiata in plansele continute de PUG si PUZCP si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.201/2014 pentru Ansamblul Urban Arad, ZIR nr. 3, SIR nr.13. In plansa aflata in continutul documentatiei PUD se diminueaza terenul existent in proprietatea subscrisei, fiind augmentat in mod eronat proprietatea publica de interes national.

Solicitam remedierea acestor informatii.”

Raspuns: Prin plansa aflata in continutul documentatiei PUD NU se diminueaza terenul proprietatea d-voastra. “Interes national” este incorect utilizat, va fi corectat cu “interes local”

10. “In continutul documentatiei nu am regasit studiul geotehnic la concluziile caruia se face referire la

pct. 3.7 din Memoriul de prezentare. In temeiul prevederilor Legii nr. 544/2001 raportat la dispozitiile ordinului nr. 2701/2010 solicitam comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia daca vor exista repercursiuni negative a conditiilor de fundare asupra imobilului prorietatea noastra.”

Raspuns: Studiul geotehnic nu vă este pus la dispoziție, considerăm că nu aveți apanajul de a solicita acest document, nu aveti o calitate de specialist. Respectivul document este parte din documentatia tehnica Expertiza Tehnica si este procesat de catre specialisti.

11. “Avand in vedere ca prin documentatia PUD se impune aliplirea constructiei noi la constructia

existenta aflata la sud (imobilul de pe str. Blajului nr.2) solicitam efectuarea unui studiu de expertizare tehnica de alaturare la calcan, aceasta fiind necesar si concludent in scopul evaluarii calitative a conditiilor in care se poate amplasa o constructie noua in vecinatatea sau/si la limita de proprietate a unor constructii supraterane si subterane ridicata in anul 1900, urmarind rezistenta si stabilitatea acestuia si solicitam sa fie studiata influenta pe care o va avea amplasarea noii constructii asupra imobilelor invecinate precum si sa determine conditiile de construire in aceasta situatie precum si limitarile care se impun pentru respectarea cerintelor fundamentale de calitate, rezistenta si stabilitate a acestora.Aceasta solicitare este legitima, priveste protectia obiectului de propietate al subscrisei si este justa raportat la prevederile Ordinului pentru aprobarea reglementarii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic de detaliu- G.M. 009-2000.”

Raspuns: Documentatia tehnica va cuprinde expertiza tehnica de rezistenta intocmita de catre specialista atestat inclusiv pentru Monumente. Solutiile tehnice au caracter de obligativitate pentru intregul proiect. Si actualmente, pe teren exista cladire ce este alipita de vecinii sai.

12. “Sesizam ca documentatia PUD nu mentioneaza situatia reala, aceea ca pe peretele lateral al

imobilului situat pe str. Blajului nr.2 pe care se doreste alipirea constructiei noi exista cate o fereastra la fiecare nivel, in urma alipirii propuse functionalitatea acestora fiind anulata nejustificat. Acest aspect este cunoscut beneficiarului, fiind invocat si nesolutionat si in etapa elaboraii PUZ, unde alipirea era doar una dintre solutii, fiind doar recomandata.”

Raspuns: NU este adevarata aceasta afirmatie. Pe peretele lateral la care se va face alipirea, NU exista ferestre, peretele este un CALCAN. Exista insa o curte de lumina ce cuprinde ferestre de ventilare. Atasam poza cu situatia reala pentru a fi mai rapid lamurita “sesizarea d-voastra”. Intr-o evaluare corecta, alipirea se face CALCAN la CALCAN asa cum impune o solutie ce are grija de monumente.

Vă mai precizăm faptul că pe acest amplasament există și la acest moment o construcție alipită la 2 laturi (nord și sud) cu o suprafață construita de 132 mp ce se dorește a fi demolată. Noua construcție propusă ocupă 132 mp.

Răspunsul a fost transmis contestatrului la data 15.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.93943/13.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

Urmare a adresei Primariei municipiului Arad si a observatiilor depuse de către fam. Jurkowitsch cu nr. 88793/22.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

13. “In urma studierii continutului memoriului de prezentare si a planselor atasate am observat necorelari intre descrierile privitoare la suprafata contruita din perspectiva CUT si POT.

Astfel, apar mentionate suprafete costruite parter de 137 mp in conditiile in care suprafata maxima poate fi de 132 mp iar suprafata desfasurata sub 396 mp. De asemenea, oscileaza constat mentionarea diferentiata a valorilor CUT si POT, fata de cele posibil propuse.

Ca atare va solicitam a efectua verificarile ce se impun si a se remedia acestea aspecte, ce apar atat in pag.8 pct. 4.5 al memoriului cat si in descrierea fiecarei planse atasate.”

Raspuns: Referitor la suprafetele din proiect, ca si sinteza a informatiilor prezentate, exista 3 astfel de suprafete:

Cladirile ce exista pe teren (vechi si degradate) ce urmeaza a fi demolate. Acestea fac obiectul unei documentatii de demolare separat intocmita de PUD. Total suprafata cladiri ce urmeaza a fi demolate: 132 mp Cladire a caror indicatori urbanistici au fost stabiliti prin PUZ ul ce a fost aprobat prin HCLM nr.198 / 2020. Prin respectivul PUZ, cladirea nou Suprafata maxim construita la sol : 150,78 mp si suprafata construita desfasurata : 400,92 mp si regim de inaltime : Subsol sau Demisol Tehnic + P + 3E.

Cladire ce se propune prin PREZENTUL proiect de urbanism PUD, cu suprafata la sol de maxim 132 mp, regim de inaltime P+2E, suprafata construita desfasurata maxim 396 mp, intr-o limita de implantare de maxim 137 mp.

Explicatia pentru faptul ca am dat o limita de implantare mai mare decit suprafata maxima la sol, vine din faptul ca solutia propune un element constructiv care este curb. Ne-am dorit ca sa ne asiguram ca mentionam suprafata maxima la sol ce poate fi construita, respectiv cei 132 mp, dar am dorit in paralel sa ne asiguram si ca respectivul element constructiv va avea suficient spatiu pentru a fi realizat.

Deci se vor construi la sol maxim 132 mp dar conturul acestor 132 mp este dat cu o mica toleranta.

Nu se vor construi la sol 137 mp.

Nu se va construi o suprafata totala desfasurata mai mare de 396 mp. Pentru a fi mai usor de inteles acest

detaliu, inseram aici imaginea fațadei principale.

si cele 2 etaje.

Prin prezentul PUD, se poate observa ca am micsorat toate cifrele permise prin PUZ ul ce a fost aprobat in cursul anului 2020. O lucrare PUD este o lucrare care nu poate creste indicatorii unui PUZ (adica PUZ ul este mai tare) dar poate sa scada suprafetele, inclusiv regimul de inaltime.

1. “Sa fie avut in vedere faptul ca amplasarea constructiei nu poate afecta gradul de insorire al cladirilor invecinate nici pe zona de nord-est, zona in care este amplasata constructia subsemnatilor. Mentiunile din pct. 4.4 fac referire doar la zona vest si nord”

Raspuns: Am retinut observatia d-voastra, sintem la inceputul elaborarii acestui proiect de

urbanism, tocmai acesta este rolul acestor proceduri, ca la fiecare etapa sa fie detaliate chestiunile neclare sau completate omisiunile. Referitor chiar la aspectul asigurare insorire, data fiind pozitia proprietatii d-voastra fata de proiectul propus, ( a se tine cont inclusiv de faptul ca propunem o cladire cu un nivel mai putin decit cea aprobata prin PUZ ul elaborat in cursul anului 2020) dar mai mult, proprietatea d-voastra este amplasata defazata fata de proiectul propus. Adica nu sintem in axul nord- sud sau est-vest al proprietatii d-voastra.

2. “La pct. 4.6 din memoriu este mentionata situatia constructiilor existente. Va rugam a avea

in vedere ca se impune necesitatea efectuarii unei expertize tehnice si obtinerea acordului tuturor vecinilor, avand in vedere necesitatea demolarii constructiei existente”

Raspuns: De acord. In vederea obtinerii Autorizatiei de Demolare trebuie elaborata expertiza tehnica de rezistenta care sa stabileasca conditiile ce trebuiesc indeplinite pentru ca lucrarile respective sa nu afecteze negatic constructiile invecinate.

De asemenea, documentatia pentru obtinere Autorizatie de Demolare trebuie sa contina acordul vecinilor afectati.

Facem precizarea cu caracter general valabil, daca aceste 2 documente anterior mentionate nu s-ar regasi in documentatia de demolare, Primaria municipiului Arad NU ar emite documentul Autorizatie de Demolare.

3. “In ceea ce priveste imprejmuirea, aceasta nu este reglementata corespunzator din

prespectiva inaltimii si a modalitatilor de realizare, nefiind clar detaliata pentru a se putea stabili impactul asupra parcelelor invecinate“

Raspuns: In relatie cu proprietatea dumneavoastra, proiectul nu contine imprejmuire. Detalii constructive despre imprejmuire, acolo unde va fi cazul sa fie realizata, se vor regasi in documentatia tehnica pentru obtinere Autorizatie de Construire D.T.A.C. PUD ul reprezinta o lucrare de urbanism stabileste liniile generale ale viitoarei constructii. Dar in nici un scenariu, imprejmuirile cu vecinii NU vor fi realizate cu inaltime mai mare de 200 cm. Aceasta inaltime maxima se masoara incepind de la cota terenului sistematizat ( adica undeva in jurul cotei trotuarului actual).

4. “In ceea ce priveste parcajele, va rugam a clarifica, in raport cu prevederile art. 33 din HG nr. 525/1996 daca si sub ce aspect se aplica exceptia reglementata de alin. 2 al art. 33. Se impune a clarifica si aspectul incardarea imobilului la cladire administrativa sau cu functiuni mixte, in conditiile in care beneficiarul indica aplicabil art. 5.1.1.”

Raspuns:

In HG nr. 525/1996 nu se specifica aspectul sub care se aplica exceptia reglementata de alin. 2 al art. 33. Dar putem spune ca se aplica, pentru ca prin PUZ-ul aprobat prin HCLM Arad cu nr. 198/2020 a fost reglementata inclusiv solutia privind asigurarea locurilor de parcare necesare investitiei pe domeniul public. Pentru situatia in care in zona ultracentrala, pe terenuri cu constructii pe ele si care nu permit a fi racordate la drumul public ( in fata proprietatii, pe strada Blajului exista un scuar cu zona verde care nu se desfiinteaza si care nu permite accesul auto in incinta proprie) este permis ca asigurarea numarului de parcaje necesare sa fie asigurat prin incheierea de contracte de inchiriere loc de parcare prin intermediul Recons SA.

Imobilul propus se incadreaza in cladire cu functiuni mixte: birouri si locuire. Necesarul de parcaje conform HG 525/1996 este:

Pentru spatiile ce au functiunea de birouri: 1 loc de parcare pentru 10-40 salariati. In imobilul propus nu vor fi niciodata maim ult de 40 de persoane=> 1 loc de parcare (Conf. pct. 5.1.1 din Anexa 5)

Pentru spatial/apartamentul cu functiunea de locuire: 1 loc de parcare (Conf. pct. 5.11 din Anexa 5)

5. “Nu in ultimul rand, aratam ca in afara zonei de costruibilitate este reprezentata graphic

cu negru, o hasura, fara a fi identificata in legenda si fara a fi mentionata in memoriu, motiv pentru care va rugam a clarifica acest aspect”

Raspuns: In zona respectiva, adica pe latura estica a cladirii nou propuse, hasura la care va referiti reprezinta paviment la nivelul curtii. Pe acel perete exista o usa care permite accesul in curtea din spatele cladirii. Curtea respectiva nu are un alt acces, decit din cladire, dar pentru utilizatorii sai acest lucru nu reprezinta un impediment. Deci hasura doar sugereaza zona ce va fi pavata si nu va fi zona verde. Pentru o mai buna explicitare a acestui aspect, in continuare inseram imaginea respectivei zone/hasuri.

Elaborarea unei lucrări urbanistice într-o zonă centrală a orașului este un demers care privește intreaga comunitate, rezidenți actuali și viitori. La fel ca și pentru d-voastră, dezvoltarea armonioasă a unei zone centrale este un deziderat comun pentru toți cei implicați și afectați, această grijă neexcluzînd însă o dezvoltare și modernizare.

Răspunsul a fost transmis contestatrului la data 15.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.96374/21.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

Urmare a adresei Primariei municipiului Arad si a solicitarii de clarificari depusă de către Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx si fam. Costea cu nr. 89254/23.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

1.“Nu suntem de acord cu acest PUD deoarece, prin reconversia partiala sau totala a unor constructii existente sau prin marirea suprafetei construit desfasurate a acestora, se creeaza functiuni cu o necesitate specifica de locuri de parcare si amplasarea parcajului sau accesului utilajelor de constructie ne-ar afecta proprietatea”

Raspuns: Legat de necesitatea specifica a locurilor de parcare, va precizam ca dat fiind pozitia centrala a amplasamentului, la acesta se poate ajunge extrem de facil inclusiv cu mijloace de transport in comun. Destinatia cladirii, cea de birouri, nu implica un numar mare de vizitatori comparativ cu o functiune de comert, de exemplu. In plus, se are in vedere de catre initiatorul PUD ului inchirierea de locuri de parcare cu plata. Iar despre afectarea proprietatii d-voastra de catre utilajele de constructie in timpul lucrarilor de executie, dorim sa clarificam faptul ca pentru respectivele lucrari NU sint prevazute trasee de aprovizionare, depozitare prin proprietatea detinuta de catre dumneavoastra. Nu intelegem in ce mod va poate fi afectata dumneavoastra proprietatea, dat fiind faptul ca operatiunile de logistica a executiei se desfasoara exclusiv prin strada Blajului, direct pre proprietatea studiata. Nu vor fi depozitate materiale nici macar pe domeniul public ( lucru permis de altfel temporar, cu autorizatie in acest sens), proprietatea permite ca lucrarile sa nu implice inchiriere de domeniu public. In situatia lucrarilor din zona ultracentrala, lucrarile de executie si aprovizionarea cu materialele necesare se face intradevar cu o logistica mai atenta, dar aceasta nu inseamna nicidecum ca acest lucru afecteaza proprietati de pe o strada adiacenta. Inclusiv este permis de catre autoritati accesul masinilor de aprovizionare in zone in care accesul este interzis, dar cu conditia obtinerii autorizatiilor de acces. Va putem da multe exemple pe care le vedeti in proximitatea proprietatii dvoastra, exemple de santiere care s-au derulat fara ca cineva sa considere in prealabil acest lucru imposibili/periculos/interzis. Cea mai mare, lucrarea de renovare si modernizare mansarda cladirea Tribunal Arad, iar cea mai recenta, renovarea fatadei si modernizarea ultimului nivel al imobilului de pe strada Nicolae Grigorescu, nr.9. Aceasta lucrare tocmai a fost finalizata si se afla la o distanta de aproximativ 100 m fata de proprietatea d-voastra.

Speram ca aspectele tehnice la care faceti referire acceptati ca sint doar chestiuni de rezolvat si avut grija, aceste elemente nu pot fi un argument de a limita o dezvoltare.

Intelegem preocuparea dumneavoastra pentru un aspect ingrijit al zonei centrale, va asiguram ca sintem la fel de interesati ca prin proiectul propus sa aducem un plus de valoare zonei.

Răspunsul a fost transmis contestatrului la data 22.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.96378/21.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

Urmare a adresei Primariei municipiului Arad si a solicitarii de clarificari depusă de către fam. Pîtea cu nr.88870/22.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun.Arad, str. Blajului, nr. 5, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

1. “documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării nu conține certificatul de

urbanism. Solicităm să ne fie comunicat acest act administrativ”

Raspuns: Documentația aflată pe site ul Primăriei în vederea consultării conține toate documentele ce sînt stabilite prin lege. Solicitarea d-voastră nu este justificată, considerăm că nu aveți acest apanaj.

2. “Sesizăm un prim aspect de nelegalitate a documentației....parcela nu este construibilă”

3. “Alt aspect de nelegalitate al PUD ului pe care îl indicăm rezultă din ignorarea și/sau din Regulamentul General de Urbanism care instituie obligativitatea amplasării construcțiilor noi la aliniament.”

Raspuns: Obligativitatea la care faceți d-voastră referire nu se aplică în situația în care pentru o parcelă se elaborează si se aprobă o lucrare de urbanism care detaliază si stabilește o nouă soluție. Vă precizăm faptul că pentru acest amplasament există elaborată și aprobată o lucrare de urbanism prin care a fost stabilită ș limita maximă de implantare a viitoarei clădiri.

4. “Am constatat că sunt inexacte informațiile prezentate în conținutul studiului topografic scara 1:500 care cuprinde parcela pentru care se executa PUD și vecinătățile. Deși este evidențiat în planșa 1-Ilustrare Urbanistica, în planșa 5-Situația existentă lipsește edificatul de care urmează să se alipească la calcan imobilul cu funcțiuni mixte studiat. Acest edificat există, nu este notat în cartea funciară, iar dreptul de proprietate asupra acestuia este obiectul unui litigiu inițiat de Municipiul Arad în contradictoriu cu subsemnații, litigiu obiect al dosarului nr. 17863/55/2021 aflat pe rolul Judecătoriei Arad. Având în vedere soluția propusă în PUD la pct.4,2 privind amplasarea construcției la nord de “alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente“ pe de o parte recunoaște existența edificatului, pe de altă parte impune necesitatea stabilirii anterior a titularului dreptului de proprietate a acestuia“. Raspuns: Este corectă observația d-voastră referitoare la lipsa respectivei clădiri din lucrarea topografică, aceasta se va completa. Lipsa respectivului edificat se datorează exclusiv unei erori de tehnoradactare, dar în lucrarea de urbanism se fac referiri la acesta, știm că există.

Derularea lucrării de urbanism nu este însă afectată de litigiul la care faceți referire. La acest moment, proprietarul acelui imobil este cunoscut și menționat în extrasul CF.

5. “În conținutul documentației nu am regăsit studiul geotehnic la concluziile căruia se face referire la pct. 3,7 din Memoriul de \Prezentare. În temeiul prevedirlor Legii nr.544/2001 raportat la dispozițiile ordinului nr.2701/2010 solicităm comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia dacă vor exista repercursiuni negative a condițiilor de fundare propuse asupra imobilului proprietatea noastră.

Raspuns: Așa cum ați menționat și d-voastră la intrebarea nr.4, nu sînteți proprietarii imobilului învecinat față de care se propune alipirea (calcanul de pe latura nordică a proiectului propus). În aceste condiții, studiul geotehnic nu vă este pus la dispoziție, considerăm că nu aveți apanajul de a solicita acest document.

6. “Sesizăm necesitatea și solicităm efectuarea unui studiu de trafic care să lămurească accesul auto la parcela studiată din care să reiasă dacă amplasarea construcției în interiorul parcelei respectă prevederile art.24 alin.2 din HG nr.525/1996 referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, raportat la dispozițiile art.227 coroborat cu art.194 din Normativul P18/1 din 2013 care impune pentru construcțiile civile noi să dispună de căi de acces, intervenție și salvare care să asigure acces carosabil obligatoriu și facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3,80 m lățîme și 4,20 m înălțime. În urma găsirii unor soluții de circulație auto care să permită intervenția în caz de urgență, se va putea documentația PUD și cu soluții legale privind posibilitatea staționării autovehiculelor în interiorul parcelei studiate, neputând fi reținută afirmația justificativă prezentată lapidar de proiectant la pct.4.7.

Raspuns: Prevederile la care faceți referire nu se aplică în această situație. Spre exemplificare, art.194 din Normativul P 118/1 are următorul conținut: “Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp și închise pe toate laaturile de clădiri, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. “ Deci așa cum observați, reproducerea d-voastră NU se aplică în acest proiect, respectiv nu avem situația unei curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp... Legiuitorul face clară distincție și diferențiere între lucrări, în primul rînd aplicînd reguli ce țin de dimensiunea investiției.

Răspunsul a fost transmis contestatrului la data 22.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.96381/21.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

Urmare a adresei Primariei municipiului Arad si a solicitarii de clarificari depusă de către Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx cu nr. 88784/22.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, vă transmitem următorul răspuns:

1. “NU sunt de acord cu construirea la distanta de 3.6 m de la fatada mea. Doresc ca distanta retragerii constructiei sa fie la 10 m distanta de la proprietatea mea, in speranta neafectarii insoririi initiale a geamurilor mele.”

Raspuns: Va rugam sa ne permiteti o mica detaliere referitor la acest aspect, si anume: din considerente care tin de aspectul zonei centrale, se impune ca noua constructie sa fie amplasata in continuarea peretelui cladirii Biserice Evanghelice Luterane, de pe str.Blajului, nr.2. Nu este permis ca aliniamentul existent sa fie conturbat. In aceste conditii impuse, intre acest punct si peretele imobilului detinut de catre d-voastra avem o distanta de 6,40 m pe cea mai mare parte a peretelui.

Dar intradevar, exista si o portiune unde distanta cea mai mica intre cladirea d-voastra si fatada cladirii nou propuse este de 3,6 m. Dar respectivul element constructiv are o forma curba, unde maximul de apropiere este de 3,6 m, insa in rest aceasta distanta creste progresiv. Pentru o mai buna explicitare inseram imaginea cu imaginea propusa la fatada principala. Aici se poate vedea alipirea despre care faceam mentiunea initiala si forma curba.

Din pacate, nu reusim sa satisfacem solicitarea d-voastra de a ne indeparta mai mult cu noua cladire de cea detinuta de catre d-voastra, dar nici nu sintem cu intrega cladire la distanta de 3,6 m. “Doresc sa fiu asigurata, ca voi avea in aceeasi masura soare pe partea fatadei si a geamurilor, respectiv doresc asigurari ca nu mi se va cere modificare la geamuri de la situatia care este in prezent , adica schimbarea geamurilor in geamuri mate sau eliminarea acestora, dreptul de servitude si o garantie pentru o perioada de 100 de ani in ceea de priveste neafectarea structurii de rezistenta a constructiei casei mele, din partea inginerului responsabil oficial privind rezistenta cladirii mele.”

Raspuns: Desigur ca la toate aceste aspecte raspunsul initiatorului PUD este afirmativ, respectiv se comunica disponibilitatea ca inscrisuri notariale sa fie intocmite in acest sens. Cu exceptia solicitarii d-voastra de a va fi oferita servitute, nu este necesar astfel de precizare. Consideram ca pentru accesul in perioada lucrarilor de intretinere fatada sau reparatii timplarii, lucrari de curatenie, acordul notarial este un document satisfacator.

Cit despre asigurarea pe o perioada de 100 de ani, consideram ca tehnic nu vom putea livra astfel de document. Insa nici nu vedem real necesar asa ceva, trebuie totusi sa tineti cont de distanta dintre constructia d-voastra si cea propusa. Astazi lucrurile functioneaza in conditiile in care pe teren, linga casa d-voastra este alipita o ruina.

Toate documentatiile tehnice ce vor sta la baza Autorizatiilor de Construire sau Demolare vor contine la modul absolut parte de expertiza tehnica de rezistenta si componenta de proiect de rezistenta.

În data de 16.12.2021 ora 15 a avut loc dezbaterea publică online cu privire la documentația de urbanism : P.U.D. -Construire imobil cu funcțiuni mixte -birouri și locuințe, amplasament municipiul Arad str.Blajului nr.5, elaborator SC TARA PLAN SRL

În urma acesteia s-a încheiat minuta dezbaterii publice nr.97498/24.12.2021 și Raportul cu privire la propunerile/recomandările formulate asupra documentației de urbanism, fiind înaintate Direcției Comunicare spre publicare, la data de 27.01.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.11870/16.02.2022 elaboratorul a înregistrat completările la documentația de urbanism PUD, conform solicitărilor din adresa nr.ad.77127/07.02.2022.

Acestea au fost analizate în cadrul CTATU din data de 24.02.2022, membrii comisiei fiind de acord cu soluția propusă.

Prin adresa nr.19336/A5/14.03.2022 s-a solicitat Direcției Comunicare publicarea documentației pe site-ul instituției.

Prin adresele nr.ad.11870/16.02.2022 au fost înștiințate proprietara imobilului din mun. Arad str.Blajului nr.1 ap.x și Cabinet de Avocat Xxxxx Xxxxxxxx de faptul că Raportul cu privire la propunerile/recomandările formulate în cadrul Dezbaterii publice organizată în data de 16.12.2021 și completările depuse cu nr. 11870/16.02.2022 cu privire la acesta, sunt afișate pe site-ul instituției www.primariaarad.ro la secțiunea Informări în conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 privind elaborarea/revizuirea documentațiilor de urbanism

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		16.05.2022

Red. A.G./2ex

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	55282
Ziua	04
Luna	05
Anul	2022

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 347225 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Blajului, Nr. 5, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	347225	257	Teren neimprejmuit;

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
A1.1	347225-C1	Loc. Arad, Str Blajului, Nr. 5, Jud. Arad	Nr. niveluri:1; S. construita la sol:111 mp; S. construita desfasurata:111 mp; casa corp B Parter
A1.2	347225-C2	Loc. Arad, Str Blajului, Nr. 5, Jud. Arad	Nr. niveluri:1; S. construita la sol:21 mp; S. construita desfasurata:21 mp; casa corp C Parter

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
110088 / 23/11/2016
Hotarare Judecatoreasca nr. SC 3954, din 30/06/2016 emis de JUDECATORIA ARAD;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 347225 a imobilului cu numarul cadastral 347225/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 300854 inscris in cartea funciara 300854;	A1
113956 / 08/12/2016
Hotarare Judecatoreasca nr. 3954/DOSAR NR. 1122/55/2016, din 30/06/2016 emis de JUDECATORIA ARAD; Act Administrativ nr. 268475, din 07/12/2016 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 268474, din 07/12/2016 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD; Act Administrativ nr. 268473, din 07/12/2016 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD;
B33	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare in rangul inch.nr. 110094/08.12.2015, inch.nr.111113/10.12.2015, inch.nr.111114/10. 12.2015, dobandit prin Hotarare Judecatoreasca, cota actuala 70/257	A1
	1) Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, casatorita, bun propriu
B34	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de cumparare in rangul inch. cf.nr. 111113/10.12.2015, inch.nr.111114/10.12.2015, inch.nr. 110094/08.12.2015 si in rangul inch.cf.nr. 88428/22.09.2016, dobandit prin Hotarare Judecatoreasca, cota actuala 1/1	A1.1, A1.2
	1) Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, casatorita, bun propriu
116088 / 24/11/2017
Hotarare Judecatoreasca nr. 4472 DOSAR 19818/55/2016, din 04/10/2017 emis de JUDECATORIA ARAD;
B38	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Iesire Din Indiviziune, cota actuala 187/257	A1
	1) Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx

C. Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
83856 / 02/08/2018
Act Administrativ nr. 1, din 04/01/2018 emis de Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
C6	se noteaza promisiunea de inchiriere de bunuri viitoare incheiata intre Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx in calitate de locator si C.D. Tours S.R.L. in calitate de locatar pe o durata de 5 ani, cu incepere de la data predarii spatiului, dar nu mai tarziu de 04.01.2021 si pana la data de	A1, A1.1, A1.2

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 4

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
C6	04.01.2026	A1, A1.1, A1.2

Pagina 2 din4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
347225	257

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curti constructii

257

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
A1.1	347225-C1	constructii de locuinte	111	Cu acte	S. construita la sol:111 mp; S. construita desfasurata:111 mp; casa corp B Parter
A1.2	347225-C2	constructii de locuinte	21	Cu acte	S. construita la sol:21 mp; S. construita desfasurata:21 mp; casa corp C Parter

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	2.926
2	3	3.517
3	4	14.901

Pagina 3 din4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
4	5	1.801
5	6	0.19
6	7	2.991
7	8	0.147
8	9	2.407
9	10	3.805
10	11	6.582
11	12	14.661
12	1	11.059

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

04/05/2022, 20:00

Pagina 4 din4

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI

'..LHÎxSa Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1465 / 2019

întocmit astăzi, 16/07/2019, privind cererea 65458 din 25/06/2019 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din.........

1. Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
2. Executant: Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
347225	10.01.2018	act administrativ	OCPI ARAD
237	12.02.2018	act administrativ	PRIMĂRIA MUNICIPIULUI

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1465 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUIRE, IN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI ARAD, STR. BLAJULUI, NR.5, JUDEȚUL ARAD.

• Plan topografic, necesar întocmirii P.U.Z. si R.L.U. aferent pentru construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri si locuire, in intravilanul municipiului Arad, strada Blajului, nr.5, județul Arad, identificat prin nr.cad.347225, în suprafață de 257mp, înscris in CF 347225 Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. în cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• în situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator [Tip eroare |Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.ad: 11870/14.03.2022

Către,

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx Adresă

Spre știința,

Proiectant: SC TARA PLAN SRL

Adresă: Mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu, nr. 15/A- 310010

e-mail: danielattrsachi @ gmail.com

Referitor la documentația „PUD - CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE-BIROURI ȘI LOCUINȚE”, în Mun. Arad, str. Blajului, nr.5., identificat în CF nr. 347225, amplasament intravilanul Municipiului Arad,, cu o suprafață de 257 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 03.02.2022, membrii comisiei CTATU au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu indicativ GM 009-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate — în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintam Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

în speranța unei bune colaborări, vă asigurăm de deosebita noastră considerație!

	Funcția
Verificat	Director executiv
Elaborat	Consilier

Nume prenume

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

urb. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxx

Data

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 11870/A5/14.03.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind: P.U.D. - Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe Amplasament - mun.Arad, str.Blajului nr.5

Beneficiar - Ciach ir Xxxxxx Xxxxx

Proiectant - SC TARA PLAN SRL, arh.RUR Xx.Xxxxxxxx, proiect nr. 1991/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUD

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.77127/06.10.2021, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 08.11.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 08.11.2021 -22.11.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic de detaliu, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate din str.Blajului nr.l și nr.2, B-dul Revoluției nr.57 și nr.59, B-dul General Vasile Milea nr.15 și nr.17, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către dl.Xxxxx Xxxxxx la data de 12.11.2021, dl.Xxxxxxxx Xxxxxx reprezentant al prop.imobilului din B-dul V.Milea nr.17 ap.x,3,4,6 la data de 19.11.2021, dl.Xxxxx Xxxxx Ia data de 15.11.2021, dl.Xxxxxx Xxxxx la data de 18.01.2021, Xxxxxxx Xxxxxx la data de 22.11.2021.

” sesizăm problemele identificate în propunerile proiectantului rezultate în urma studierii documentației de urbanism PUD-Construire imobil cu funcțiuni mixte-birouri și locuințe, amplasament municipiul Arad, str.Blajului nr.5, identificat prin extras 347225 Arad, beneficiar Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, aflat în etapa de elaborare a propunerilor.

Arătăm că unele dintre soluțiile propuse în documentația P.U.D. propusă influențează negativ și afectează obiectul dreptului nostru de proprietate cu consecința interferării proiectantului și beneficiarului în mod nepermis în limitele exercitării acesteia.

1 .Documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării nu conține certificatul de urbanism. Solicităm să ne fie comunicat acest act administrativ premergător demarării elaborării și aprobării P.U.D.
2 . Sesizăm un prim aspect de nelegalitate a documentației de urbanism faptul că forma parcelei supusă reglementării prin PUD nu respectă prevederile art.30 alin.2 și alin.3 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 și dispozițiile art. 18 alin. I și 1 din PUG și RLU aferent aprobat prin H.C.L.M Arad nr.210/2014 în ceea ce privește adâncimea și lățimea parcelei. Parcela nu este construibilă conform prevederilor aceluiași articol în condițiile în care lățimea parcelei este de 6,48m front stradal, iar adâncimea acesteia este de 14,90m.
3 . Alt aspect de nelegalitate al PUD pe care îl indicăm rezultă din ingnorarea și/sau încălcarea dispozițiilor art. 17 din Regulamentul General de Urbanism care instituie obligativitatea amplasării construcțiilor noi la aliniament, aspect de legalitate reglementat șî prin PUG și RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. nr.201/2014.
4 . Am constatat că sunt inexante informațiile prezentate în conținutul studiului topografic 1:500 care cuprinde parcela pentru care se execută PUD și vecinătățile. Deși este evidențiat în planșa 1 "Ilustrare urbanistică", în plașa 5 "Situația existentă! Lipsește edifîcabilul de care urmează să se alipească la calcan imoblul cu funcțiuni mixte studiat.Acest edificat există, nu este notat în cartea funciară, iar dreptul de proprietate asupra acestuia este obictul unui litigiu inițiat de Municipiul Arad în contradictoriu cu subsemnații, litigiu obiect al dosarului nr. 17863/55/2021 aflat pe rolul Judecătoriei Arad. Având în vedere soluția propusă prin PUD la punctul 4.2 privind amplasarea construcției la nord de "alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente" pe de o parte recunoaște existența edificatului, pe de altă parte impune necesitatea stabilirii anterior a titularului dreptului de proprietate a acestuia.
5 .în conținutul documentației nu am regăsit studiul geotehnic la concluziile căruia se face referire la pct.3.7 din Memoriul de prezentare.în temeiul prevederilor Legii nr.544/2001 raportat la dispozițiile ordinului nr.2701/2010 solicităm comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia dacă vor exista repercursiuni negative a condițiilor de fundare propuse asupra imobilului proprietatea noastră.
6 .Sesizăm necesitatea și solicităm efectuarea unui studiu de trafic care să lămurească accesul auto la parcela studiată din acre să reiasă dacă amplasarea construcției în interiorul parcelei respectă prevederile art.24 alin.2 din H.G. nr.525/1996 referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, raportat la dispozițiile art.227 coroborat cu art.194 din Normativul PI8/1 din 2013 care impune pentru construcțiile civile noi să dispună de4 căi de acces, intervenție și salvare care să asigure acces carosabil obligatoriu și facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. în urma găsirii unor soluții de circulație auto care să permită intervenția în caz de urgneță, se va putea completa documentațiaPUD și cu soluții legale privind posibilitatea staționării autovehicolelor în interiorul parcelei studiate, neputând fi reținută afirmația justificativă prezentată lapidar de proiectant la pct.4.7

Prin adresa înregistrată cu nr.88872/22.11.2021 BISERICA EVANGHELICĂ LUTHERANÂ DIN ROMANIA-PAROH1A ARAD, prin Cabinet de avocat Xxxxxxxx Xxxxx depun următoarele observații:

"Sesizăm că proiectul de investiții care se solicită a fi aprobat prin PUD se află într-o situație în care regimul derogatoriu de la reglementările în vigoare a fost stimulat de o intervenție pentru un proiect anume de investiții ceea ce produce consecințe negative aduse unei zone de referință a municipiului Arad și aduce atingere cetățenilor municipiului precum și interesului proprietarilor imobilelor cu care se învecinează.

1. Considerăm prematură demararea procedurilor privind elaborarea PUD având ca punct de referință reglementările PUZ CP aprobat prin HCLMnr.201/2014 întrucât acest act administrativ face obiectul unei cereri de anulare nelegală în instanță, acțiune aflată pe rolul Tribunalului Timiș, Secția Contencios administrative și Fiscal, dosar 242/108/2021.
2. Documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării nu conține certificatul de urbanism. Solicităm să ne fie comunicat acest act administrativ premergător demarării elaborării și aprobării P.U.D.
3. Sesizăm un prim aspect de nelegalitate a documentației de urbanism faptul că forma parcelei supusă reglementării prin PUD nu respectă prevederile art.30 alin.2 și alin.3 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr.525/1996 și dispozițiile art.18 alin.l și 1 din PUG și RLU aferent aprobat prin H.C.L.M Arad nr.210/2014 în ceea ce privește adâncimea și lățimea parcelei. Parcela nu este construibilă conform prevederilor aceluiași articol în condițiile în care lățimea parcelei este de 6,48m front stradal, iar adâncimea acesteia este de 14,90m.
4. Sesizăm că amplasarea construcției în interiorul parcelei nu respectă prevederile art.24 alin.ldin H.G. nr.525/1996, actualizat și ale PUZCP referitor la distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei și este întocmită cu încălcarea dispozițiilor art. 17 din Regulamentul General de urbanism care instituie obligativitatea amplasării construcțiilor noi la aliniament.
5. Arătăm că amplasarea construcției în interiorul parcelei nu respectă prevederile art.24 alin.2 din H.G. nr.525/1996, actualizat, referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu. în acest context, considerăm necesar și solicităm efectuarea unui studiu de trafic care să lămurească accesul auto la parcela studiată din acre să reiasă dacă amplasarea construcției în interiorul parcelei respectă prevederile art.24 alin.2 din HG nr.525/1996 referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, raportat la dispozițiile art.227 coroborat cu art.194 din Normativul PI8/1 din 2013 care impune pentru constrcțiile civile noi să dispună de căi de acces, interveție și salvare care să asigure acces carosabil obligatoriu și facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3,80 lățime și 4,20 înălțime pe minim două părți, acces absolut pentru asigurarea securității la incendiu a tuturor imobilelor învecinate.
6. în urma găsirii unor soluții de circualție auto care să permită intervenția în caz de urgență, solicităm completarea documentației PUD și cu soluții legale privind posibilitatea staționării autovehiculelor în interiorul parcelei studiate , neputând fi reținută afirmația justificativă prezentată lapidar de proiectant la pct.4.7.
7. Sesizăm că indicatorii urbanistici propuși prin PUD -nelegal aprobați prin HCLM nr.198 din 28.05.2020 și RLU sunt stabiliți cu încălcarea dispozițiilor legale cuprinse în Anexa 2 a Legii nr.350/2001 și art.12 alin.4 din PUG și RLU aferent aprobat prin HCLM Arad nr.201/2014, care evidențiază excepțiile la stabilirea CUT și POT ”dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții.”
8. Sesizam faptul ca pentru realizarea investiției propuse prin PUD se incalca reglementările privind zonele de protecție a monumentelor adicente parcelei vizate, adica dispozițiile art. 9 raportat la art.59 Legea 448/2001 privind protejarea monumentelor istorice care stabilește ca “se considera zona de protecție suprafața delimitată cu o raza de 100 m in localitati urbane, 200 m in localitati rurale si 500 ni in afara localităților, masurata de la limita exterioara, de jur-imprejurul monumentului istoric”. In acest sens, solicitam sa ni se comunice modalitatea in care investiția propusa va fi realizata cu respectarea zonelor de protecție a monumentelor istorice adiacente parcelei studiate înscrise in Lista monumentelor Istorice sub nr.crt. 220 “Biserica Evanghelica Lutherana cod LMI: AR-II-m-B-00543, imobil construcție categoria I ce nu se poate modifica” situat pe Bd. Revoluției nr. 61 si imobilul cu valoare istorica, arhitecturala si memoriala de importanta locala cu nr.crt. 161 in LMI 2010 si cod LMI 210 AR-H-m-B-00489 "Casa, azi parohie evanghelica si locuința” situat pe str. Blajului nr.2.”
9. Am constatat ca sunt inexacte informațiile prezentate in conținutul planșei “Proprietatea asupra terenurilor” acestea fiind in contradicție cu situația evidențiata in planșele conținute de PUG si PUZCP si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.201/2014 pentru Ansamblul Urban Arad, ZIR nr. 3, SIR nr.13. In planșa aflata in conținutul documentației PUD se diminuează terenul existent in proprietatea subscrisei, fiind augmentat in mod eronat proprietatea publica de interes național. Solicitam remedierea acestor informatii.”
10. In conținutul documentației nu am regăsit studiul geotehnic la concluziile caruia se face referire la pct. 3.7 din Memoriul de prezentare. In temeiul prevederilor Legii nr. 544/2001 raportat la dispozițiile ordinului nr. 2701/2010 solicitam comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia daca vor exista repercursiuni negative a condițiilor de fundare asupra imobilului prorietatea noastra.
11. Având in vedere ca prin documentația PUD se impune alipirea construcției noi la construcția existenta aflată la sud (imobilul de pe str. Blajului nr.2) solicitam efectuarea unui studiu de expertizare tehnica de alaturare la calcan, aceasta fiind necesar si concludent in scopul evaluării calitative a condițiilor in care se poate amplasa o construcție noua in vecinătatea sau/si la limita de proprietate a unor construcții supraterane si subterane ridicata in anul 1900, urmărind rezistenta si stabilitatea acestuia si solicitam sa fie studiata influenta pe care o va avea amplasarea noii construcții asupra imobilelor învecinate precum si sa determine condițiile de construire in aceasta situație precum si limitările care se impun pentru respectarea cerințelor fundamentale de calitate, rezistenta si stabilitate a acestora.Aceasta solicitare este legitima, privește protecția obiectului de propietate al subscrisei si este justa raportat la prevederile Ordinului pentru aprobarea reglementarii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic de detaliu- G.M. 009-2000.
12. Sesizam ca documentația PUD nu menționează situația reala, aceea ca pe peretele lateral al imobilului situat pe str. Blajului nr.2 pe care se dorește alipirea construcției noi exista cate o fereastra la fiecare nivel, in urma alipirii propuse funcționalitatea acestora fiind anulata nejustificat. Acest aspect este cunoscut beneficiarului, fiind invocat si nesolutionat si in etapa elaboraii PUZ, unde alipirea era doar una dintre soluții, fiind doar recomandata.

”Nu suntem de acord cu acest PUD deoarece, prin reconversia parțiala sau totala a unor construcții existente sau prin marirea suprafeței construit desfășurate a acestora, se creeaza funcțiuni cu o necesitate specifica de locuri de parcare sî amplasarea parcajului sau accesului utilajelor de construcție ne-ar afecta proprietatea”

Sesizările au fost transmise inițiatorului și elaboratorului documentației de urbanism la data de 26.11.2021, în vederea transmiterii unui răspuns motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr.88793/22.11.2021 proprietarul imobilului situat în Arad str.Vasile Milea nr.17 prin avocat Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx ne transmite următoarele observații:

1 .In urma studierii conținutului memoriului de prezentare si a planșelor atașate am observat necorelari intre descrierile privitoare la suprafața contruita din perspectiva CUT si POT. Astfel, apar menționate suprafețe costruite parter de 137 mp in condițiile in care suprafața maxima poate fi de 132 mp iar suprafața desfășurată sub 396 mp. De asemenea, oscilează constat menționarea diferențiata a valorilor CUT si POT, fata de cele posibil propuse.

Ca atare va solicitam a efectua verificările ce se impun si a se remedia acestea aspecte, ce apar atat in pag.8 pct. 4.5 al memoriului cat si in descrierea fiecărei planșe atașate.

2.Sa fie avut in vedere faptul ca amplasarea construcției nu poate afecta gradul de insorire al clădirilor învecinate nici pe zona de nord-est, zona in care este amplasata construcția subsemnatilor. Mențiunile din pct. 4.4 fac referire doar la zona vest si nord.
3.La pct. 4.6 din memoriu este menționata situația construcțiilor existente. Va rugam a avea in vedere ca se impune necesitatea efectuării unei expertize tehnice si obținerea acordului tuturor vecinilor, avand in vedere necesitatea demolării construcției existente.
4.In ceea ce privește împrejmuirea, aceasta nu este reglementata corespunzător din prespectiva inaltimii si a modalităților de realizare, nefiind clar detaliata pentru a se putea stabili impactul asupra parcelelor învecinate.
5.In ceea ce privește parcajele, va rugam a clarifica, in raport cu prevederile art. 33 din HG nr. 525/1996 daca si sub ce aspect se aplica excepția reglementata de alin. 2 al art. 33. Se impune a clarifica si aspectul incardarea imobilului la clădire administrativa sau cu funcțiuni mixte, in condițiile in care beneficiarul indica aplicabil art. 5.1.1.
6.Nu in ultimul rând, aratam ca in afara zonei de costruibilitate este reprezentata graphic cu negru, o hașura, fara a fi identificata in legenda si fara a fi menționata in memoriu, motiv pentru care va rugam a clarifica acest aspect. Vă rugăm a ne comunica măsurile adoptate.”

Prin adresa înregistrată cu nr.88784/22.11.2021 proprietara imobilului din str.Blajului nr.l ap.x , solicită următoarele:

„Planul de însorire detaliat, pentru partea de fațadă a casei mele care este în proximitatea curții beneficiarului.

NU sunt de acord cu construirea la distanta de 3.6 m de la fațada mea. Doresc ca distanta retragerii construcției sa fie la 10 m distanta de la proprietatea mea, in speranța neafectarii insoririi inițiale a geamurilor mele.

Doresc sa fiu asigurata, ca voi avea in aceeași măsura soare pe partea fațadei si a geamurilor, respectiv doresc asigurări ca nu mi se va cere modificare la geamuri de la situația care este in prezent, adica schimbarea geamurilor in geamuri mate sau eliminarea acestora, dreptul de servitude si o garanție pentru o perioada de 100 de ani in ceea de privește neafectarea structurii de rezistenta a construcției caseî mele, din partea inginerului responsabil oficial privind rezistenta clădirii mele.”

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației la data de 25.11.2021.

Prin adresele înregistrate cu nr 87271/15.11.2021 d-na Xxxxx Xxxxxx și nr.92983/08.12.2021 dl Kosara ghez și Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx ne aduc la cunosțință că nu au nici o calitate care să justifice efectuarea unor eventuale observații și recomandări cu privire la documentația menționată și nu doresc să mai fie notificați.

Prin adresa înregistrată cu nr.93945/13.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

"Urmare a adresei Primăriei Municipiului Arad si a solicitării de clarificări depusă de către preotul paroh. Xxxxx Xxxxxx cu nr. 88872/22.11.2021, referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, CF nr.347225 Arad, proprietatea dnei Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

1. "Consideram prematura demararea procedurilor privind elaborarea PUD avand ca punct de referința reglementările din PUZ CP aprobat prin H.C.L.M. nr. 201/2014 întrucât acest act administrativ face obiectul unei cereri de anulare ca ne legala in instanța, acțiune aflata pe rolul Tribunalului Timiș, Secția Contencios administrativ si Fiscal, dosar 242/108/2021 ”

Răspuns: Referitor la menționarea “PUZ CP aprobat prin H.C.L.M. nr. 201/2014" credem ca ati făcut o greșeala de tehnoredactare. Pe terenul CF nr.347222 Arad a fost elaborata o lucrare de urbanism PUZ ce a fost aprobat prin HCLM Arad cu nr. 198/2020. Si presupunerea noastra este ca la acesta va referiti, nu credem ca va referiti la PUZ CP aprobat prin HCLM Arad nr.201/2014.

Si daca am stabilit ca doriti anularea PUZ ului ce a fost aprobat cu HCLM Arad nr. 198/2020, va informam ca in acest moment respectivul PUZ este un act administrativ valabil. Ne asumam conectarea PUD ului cu traseul PUZ ului aprobat. Punctul d-voastra de vedere ca acest demers este prematur ramine exclusiv o considerație personala/subiectiva. Decizia inițierii unei lucrări de urbanism este exclusiv decizia proprietarului.

2. "Documentația de urbanism aflata pe site-ul Primăriei in vederea consultării nu conține certificatul de urbanism. Solicitam sa ne fie comunicat acest act administrative premergător demarării elaborării si aprobării P. U.D.”

Răspuns: Documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării conține toate documentele ce sînt stabilite prin lege. Solicitarea d-voastră nu este justificată, considerăm că nu aveți acest apanaj.

3. "Sesizam alt aspect de nelegalitate a documentației de urbanism faptul ca foma parcelei supusa reglementarii prin PUD nu respecta prevederile art. 30 alin 2 si alin. 3 din Regulamentul General de Urbanism aprobat prin H.G. nr. 525/1996 si dispozițiile art. 18 alin.l si 2 din PUG si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 201/2014 in ceea ce privește adancimea si latimea parcelei. Parcela nu este construibila conform prevederilor aceluiași articol in condițiile in care latimea parcelei este de 6.48 m front stradal, iar adancimea acesteia este de 14.90m "

Răspuns: Această considerație nu se susține. Dacă această parcelă nu era o parcelă pe care este permisă construirea sau derularea unor lucrări de urbanism, certificatul de urbanism ar fi precizat acest aspect in mod expres și ar fi făcut imposibilă procedura de informare a publicului respectiv derularea PUD ului.

4. "Sesizam ca amplasarea construcției in interiorul parcelei nu respecta prevederile art.24 alin.l din H.G. nr. 525/1996, actualizat si ale PUZCP referitor la distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei si este intocmita cu incalcarea dispozițiilor art. 17 din Regulament General de Urbanism care instituie obligativitatea amplasării construcțiilor noi la aliniament"

Răspuns: : Obligativitatea la care faceți d-voastră referire nu se aplică în situația în care pentru o parcelă se elaborează si se aprobă o lucrare de urbanism care detaliază si stabilește o nouă soluție. Vă precizăm faptul că pentru acest amplasament există elaborată și aprobată o lucrare de urbanism prin care a fost stabilită și limita maximă de implantare a viitoarei clădiri. Proiectul propus se incadreaza in aceasta limita de implantare aprobata prin HCLM Arad nr. 198'2020. Evaluarea d-voastra parca omite existenta acestei HCLM, reiteram afirmația ca respectivul act administrativ este in vigoare chiar daca ati demarat acțiuni in instanța in scopul anularii sale. Pina la proba contrarie, terenul conform CF nr.347225 Arad este un teren reglementat printr-un PUZ.

5. "Arătăm ca amplasarea construcției in interiorul parcelei nu respecta prevederile art.24 al in. 2 din H.G. nr. 525/1996, actualizat, referitor la distantele minime necesare intervențiilor in caz incendiu, in acest sens, consideram necesar si solicitam efectuarea unui studiu de trafic care sa lamureasca accesul auto la parcela studiata din care sa reiasa daca amplasarea construcției in interiorul parcelei respecta prevederile art. 24 alin.2 din H.G. nr. 525/1996 referitor la distantele minime necesare intervențiilor in caz incendiu, raportat la dispozițiile art. 227 coroborat cu art. 194 din blormativul PI 8/1 din 2013 care impune pentru construcțiile civile noi sa dispună de cai se acces, intervenție si salvare care sa asigure acces carosabil obligatoriu si facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3.80m lățime si 4.20m inaltime pe minim doua parti, acces absolut necesar pentru asigurarea securității la incendiu a tuturor imobilelor invecinate. ”

Răspuns: Idem ca si la pct 4, Evaluarea d-voastra parca omite existenta acestei HCLM, reiteram afirmația ca respectivul act administrativ este in vigoare chiar daca ati demarat acțiuni in instanța in scopul anularii sale. Pina la proba contrarie, terenul conform CF nr.347225 Arad este un teren reglementat printr-un PUZ. Care a avut inclus printre avizele sale si aviz emid de către Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta “Vasile Goldis” Arad. Nu se elaborează “studiu de trafic’Mn plus, referirea la Normativul P 118/1 din 1998 ( si nu P18/1 din 2013 care nu exista) are următorul conținut: “Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp și închise pe toate laaturile de clădiri, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime... “ Deci așa cum observați, reproducerea d-voastră NU se aplică în acest proiect, respectiv nu avem situația unei curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp... Legiuitorul face clară distincție și diferențiere între lucrări, în primul rind aplicînd reguli ce țin de dimensiunea investiției.

Conținutul paragrafului 4.7 din Memoriul de Prezentare îl considerăm edificator. Trebuie ținut cont de faptul în paragraful I se face referire la soluțiile aprobate prin PUZ aprobat cu H.C.L.M. nr. 198/2020, soluții care se preiau și în lucrarea PUD.

Clădirea nou propusa este lingă o rețea stradala de hidranti exteriori, va fi echipata cu instalatii de detecție si va fi racordata la dispecerat de securitate.

6. “In urma găsirii unor soluții de circulație auto care sa permită intervenția in caz de urgenta, solicitam completarea documentației PUD si cu soluții legale privind posibilitatea staționarii autovehiculelor in interiorul parcelei studiate, neputand fi reținuta afirmația justificativa prezentata lapidar de proiectant la pct. 4.7 ”

Răspuns: Ref Conținutul paragrafului 4.7 din Memoriul de Prezentare îl considerăm edificator. Trebuie ținut cont de faptul în paragraful 1 se face referire la soluțiile aprobate prin PUZ aprobat cu H.C.L.M. nr. 198/2020, soluții care se preiau și în lucrarea PUD.

7. “Sesizam ca indicatorii urbanistici propuși prin PUD — nelegal aprobati prin H.C.L.M. nr. 198 Din 28.05.2020 si RLU aferent - sunt stabiliti cu incalcarea dispozițiilor legale cuprinse in Anexa 2 a Legii nr. 350/2001 si art. 12 alin.4 teza 2 din PUG si RLU aferent aprobat prin H.C.L. M. Arad nr.201/2014, care evidențiază excepțiile la stabilirea CUT si POT ”daca o construcție este edificata pe o parte de teren dezmembrata dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează in raport cu ansamblul terenului inițial, adaugandu-se suprafața planseelor existente la cele ale noii construcții”. ”

Răspuns: Referitor la indicatorii urbanistici prevăzuți în PUZ CP pentru parcela înscrisă în CF 347225 Arad, nr. cad 347225, proiectantul nu a găsit în PUZ CP referiri foarte exacte sau cu o acuratețe la fel de bună ca pentru imobilele învecinate, considerând relativ ambiguă situația imobilului studiat și reglementat prin PUZ (care a primit adresa Str. Blajului nr. 5 ulterior aprobării PUZ CP), mai ales că parcelei reglementate i s-a atribuit un număr cadastral și de Carte funciară abia în 23.11.2016, ulterior aprobării PUZ CP (în 2014).

Astfel, elaboratorul PUZ "Construire imobil funcțiuni mixte" pentru amplasamentul Arad, Str. Blajului nr. 5, a considerat că este posibil ca indicatorii urbanistici ai parcelei reglementate să se regăsească în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13, parte a Regulamentului Local de Urbanism al PUZ CP (pag. 735), la poziția ^uPiața Lutherană 1", cu următoarele suprafețe și indicatori:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT existent

103269

258 mp

P’1,P

138 mp

254 mp

56,20 %

1,01

La această situație neclară a contribuit și regimul de înălțime precizat în tabel, respectiv P+l, P (2 caturi), clădirile existente având regimul de înălțime parter.

Astfel, situația existentă (reală) la încheierea Cărții Funciare nr. 347225 Arad, nr. cad 347225, era următoarea:

Nr. cad	S teren	Regim de înălțime	Nr. caturi	Suprafața construită	Suprafața desfășurată	POT existent	CUT existent
347225	257 mp	P	1	132 mp	132 mp	5136 %	0,51

în orice caz, indicatorii urbanistici prezentați în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent Z1R 03, SIR 13, parte a Regulamentului Local de Urbanism al PUZ CP (pag. 735), corespund situației existente, constatate în urma analizei contextului arhitectural-urbanistic, aceștia putând suferi modificări pentru zonele care se doresc a fi dezvoltate, cu condiția elaborării și aprobării unui plan urbanistic zonal pentru funcțiunile admise prin PUZ CP pentru Z1R 03, SIR 13.

Conform prevederilor Legii 350/2001 actualizată, Art. 47, alin. 3, lit. h (5). prin Planul urbanistic zonal se stabilesc, în baza analizei contextului social cultural istoric, urbanistic și arhitectural, reglementări cu privire la regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament si distanțele față de limitele laterale si posterioare ale parcelei, caracteristicile arhitecturale ale clădirilor, materialele admise.

Astfel:

Excepții de calcul al indicatorilor urbanistici POT si CUT:

-dacă o construcție nouă este edificată pe un teren care conține o clădire care nu este destinată demolării, indicatorii urbanistici (POT si CUT) se calculează adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale construcțiilor noi; - nu este cazul

- dacă o construcție este edificată pe o parte de teren dezmembrată dintr-un teren deja construit, indicatorii urbanistici se calculează în raport cu ansamblul terenului inițial, adăugându-se suprafața planșeelor existente la cele ale noii construcții.

In acest context legal și ținând cont de Istoricul parcelar întocmit de ing. topograf Xxxxxxxx Xxxxxxx ca parte integrantă a PUZ "Construire imobil funcțiuni mixte" pentru amplasamentul Arad, Str. Blajului nr. 5, au fost luate în calcul următoarele suprafețe și indicatori, extrase din TABEL CARTARE INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13, parte a Regulamentului Local de Urbanism al PUZ CP (pag. 735):

Lotul inițial cu nr. top 241 a fost divizat până în anul 1907 în loturile:

241/a (actual B-dul Revoluției nr. 59/Str. Blajului nr. 1 și Str. Blajului nr. 5) și

241/b (actual B-dul Gen. Vasile Milca nr. 15)

Imobilul din B-dul Gen. Vasile Milea nr. 15 are următoarele suprafețe și indicatori:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT existent

103270

617 mp

S+P+2

288 mp

1.128 mp

46,68 %

1,83

Nr. top

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT existent

7628/1393/

/241/b

695 mp

S+P+2

288 mp

1.128 mp

41,44 %

1,62

Lotul cu nr. top 241/a, în suprafață totală conform Extrase CF de 562 mp + 257 mp = 819 mp (522 + 258 = 779 mp în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13), a fost dezmembrat la rândul lui în anul 2016 în 2 parcele, și anume:

a) LOT 241/a/l (CF 347224 Arad, nr. cad 347224) - amplasament B-dul Revoluției nr. 59/ Str. Blajului nr. 1, cu următoarele suprafețe și indicatori extrași din TABEL CARTARE -INDICATORI URBANISTICI aferent ZI R 03, SIR 13:

Nr. cad	S teren	Regim de înălțime	Nr. caturi	Suprafața construită	Suprafața desfășurată	POT existent	CUT existent
103268	522 mp	S+P+l	3	502 mp	1.479 mp	96,17 %	2,83

Și următorii indicatori conform Extras CF nr. 347224 Arad (atașat):

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT existent

347224

562 mp

S+P+l

502 mp

1.479 mp

89,32 %

2,63

a) LOT 241/a/2 (CF 347225 Arad, nr. cad 347225) - amplasament Str. Blajului nr. 5, cu următoarele suprafețe și indicatori extrași din TABEL CARTARE - INDICATORI

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT existent

103269

258 mp

P+l, P

138 mp

254 mp

56,20 %

1,01

și următoarea situație existentă (reală) la încheierea Cărții Funciare nr. 347225 Arad, nr. cad 347225:

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT existent

347225

257 mp

132 mp

5136 %

0,51

Astfel, indicatorii urbanistici ai lotului inițial nr. top 241 (anterior anului 1907), luând în

calcul suprafețele de teren înscrise în prezent în Extrasele de Carte Funciară și suprafețele

construite și desfășurate înscrise în TABEL CARTARE - INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13* sunt următorii:

• * au fost luate în calcul suprafețele construite și desfășurate din TABEL CARTARE -INDICATORI URBANISTICI aferent ZIR 03, SIR 13 datorită absenței înscrierii acestora în Extrasele de Carte Funciară

Nr. top

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT existent

CUT existent

241

562 mp +

257 mp +

695 mp =

1.514 mp

P, S+P+l,

S+P+2

1+4

502 mp +

132 mp +

288 mp =

922 mp

1.479 mp + 132 mp +

1.128 mp =

2.739 mp

60,90 %

1,81

Nr. top

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

existent

CUT existent

241/a

562 mp

257 mp

819 mp

S+P+l

1+3

502 mp +

132 mp =

634 mp

1.479 mp +

132 mp =

1.611 mp

77,41 %

1,97

CONCLUZIE: Indicatorii urbanistici modificați și aprobați prin PUZ "Construire imobil funcțiuni mixte" pentru amplasamentul Arad, Str. Blajului nr. 5 s-au încadrat în procentele legale stabilite prin Legea 350/2001 actualizată, cei nou propuși prin PUZ aprobat prin HCL 198/2020 se situează ca valoare sub indicatorii parcelelor inițiale din care a rezultat parcela reglementată, prin dezmembrare (1,56 față de 1,81 sau chiar 1,97).

Nr. cad

S teren

Regim de înălțime

Nr. caturi

Suprafața construită

Suprafața desfășurată

POT

CUT

						existent	existent
103271	912 mp	S+P+2	4	776 mp	3.052 mp	85,09 %	3,35

Referitor la construcțiile Parter existente pe parcela reglementată, acestea sunt prevăzute a fi desființate, aspect evident la o simplă lectură a părții scrise și desenate PUD.

8. "Sesizam faptul ca pentru realizarea investiției propuse prin PUD se incalca reglementările privind zonele de protecție a monumentelor adicente parcelei vizate, adica dispozițiile art. 9 raportat la art. 59 Legea 448/2001 privind protejarea monumentelor istorice care stabilește ca "se considera zona de protecție suprafața delimitată cu o raza de 100 m in localitati urbane, 200 m in localitati rurale si 500 m in afara localităților, masurata de la limita exterioara, de jur-imprejurul monumentului istoric". In acest sens, solicitam sa ni se comunice modalitatea in care investiția propusa va fi realizata cu respectarea zonelor de proiecție a monumentelor istorice adiacente parcelei studiate inscrise in Lista monumentelor Istorice sub nr.crt. 220 "Biserica Evanghelica Lutherana cod LMI: AR-II-m-B-00543, imobil construcție categoria I ce nu se poate modifica” situat pe Bd. Revoluției nr. 61 si imobilul cu valoare istorica, arhitecturala si memoriala de importanta locala cu nr.crt. 161 in LMI2010 si cod LMI210 AR-II-m-B-00489 "Casa, azi parohie evanghelica si locuința " situat pe str. Blajului nr.2. ”

Răspuns: Inclusiv din sesizarea d-voastra reiese faptul ca nicidecum nu este vorba despre o zona de interdicție. Idem ca si la pct 4 si pct.5, evaluarea d-voastra omite in mod vădit existenta H.C.L.M. nr. 198/2020, reiteram afirmația ca respectivul act administrativ este un act administrativ in vigoare, chiar daca ati demarat acțiuni in instanța in scopul anularii sale. Pina la proba contrarie, terenul conform CF nr.347225 Arad este un teren reglementat printr-un PUZ . Care a avut inclus printre avizele sale inclusiv aviz emis de către Direcția Județeană pentru CULTURA ARAD.

Legea 448/2001 se refera la aprobarea OUG 14/2000 privind infiintarea formațiunilor de protecție civila pentru intervenție in caz de dezastru.

9. “Am constatat ca sunt inexacte informațiile prezentate in conținutul planșei "Proprietatea asupra terenului" acestea fiind in contradicție cu situația evidențiata in planșele conținute de PUG si PUZCP si RLU aferent aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.201/2014 pentru Ansamblul Urban Arad, ZIR nr. 3, SIR nr.13. In planșa aflata in conținutul documentației PUD se diminuează terenul existent in proprietatea subscrisei, fiind augmentat in mod eronat proprietatea publica de interes național. Solicitam remedierea acestor informatii. ”

Răspuns: Prin planșa aflata in conținutul documentației PUD NU se diminuează terenul proprietatea d-voastra. “Interes național” este incorect utilizat, va fi corectat cu “interes local”

10. “In conținutul documentației nu am regăsit studiul geotehnic la concluziile caruia se face referire la pct. 3.7 din Memoriul de prezentare. In temeiul prevederilor Legii nr. 544/2001 raportat la dispozițiile ordinului nr. 2701/2010 solicitam comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia daca vor exista repercursiuni negative a condițiilor de fundare asupra imobilului prorietatea noastra. ” Răspuns: Studiul geotehnic nu vă este pus la dispoziție, considerăm că nu aveți apanajul de a solicita acest document, nu aveți o calitate de specialist. Respectivul document este parte din documentația tehnica Expertiza Tehnica si este procesat de către specialiști.
11. "Având in vedere ca prin documentația PUD se impune aliplirea construcției noi la

construcția existenta aflata la sud (imobilul de pe str. Blajului nr.2) solicitam efectuarea unui studiu de expertizare tehnica de alaturare la calcan, aceasta fiind necesar si concludent in scopul evaluării calitative a condițiilor in care se poate amplasa o construcție noua in vecinătatea sau/si la limita de proprietate a unor construcții supraterane si subterane ridicata in anul 1900, urmărind rezistenta si stabilitatea acestuia si solicitam sa fie studiata influenta pe care o va avea amplasarea noii construcții asupra imobilelor învecinate precum si sa determine condițiile de construire in aceasta situație precum si limitările care se impun pentru respectarea cerințelor fundamentale de calitate, rezistenta si stabilitate a acestora.Aceasta solicitare este legitima, privește protecția obiectului de propietate al subscrisei si este justa raportat la prevederile Ordinului pentru aprobarea reglementarii tehnice Ghid privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al planului urbanistic de detaliu- G.M. 009-2000."

Răspuns: Documentația tehnica va cuprinde expertiza tehnica de rezistenta intocmita de către specialista atestat inclusiv pentru Monumente. Soluțiile tehnice au caracter de obligativitate pentru Întregul proiect. Si actualmente, pe teren exista clădire ce este alipita de vecinii sai.

12. “Sesizam ca documentația PUD nu menționează situația reala, aceea ca pe peretele lateral al imobilului situat pe str. Blajului nr.2 pe care se dorește alipirea construcției noi exista cate o fereastra la fiecare nivel, in urma alipirii propuse funcționalitatea acestora fiind anulata nejustificat Acest aspect este cunoscut beneficiarului, fiind invocat si nesolutional si in etapa elaboraii PUZ, unde alipirea era doar una dintre soluții, fiind doar recomandata. "

Prin adresa înregistrată cu nr.93943/13.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele: Urmare a adresei Primăriei municipiului Arad si a observațiilor depuse de către fam. Jurkowitsch cu nr. 88793/22.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, CF nrJ47225 Arad proprietatea dnei Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

13. “In urma studierii conținutului memoriului de prezentare si a planșelor atașate am observat necorelari intre descrierile privitoare la suprafața cantruita din perspectiva CUT si POT.

Astfel, apar menționate suprafețe costruite parter de 137 mp in condițiile in care suprafața maxima poate fi de 132 mp iar suprafața desfasurata sub 396 mp. De asemenea, oscilează constat menționarea diferențiata a valorilor CUT si POT, fata de cele posibil propuse.

Ca atare va solicitam a efectua verificările ce se impun si a se remedia acestea aspecte, ce apar atat in pag.8 pct. 4.5 al memoriului cat si în descrierea fiecărei planșe atașate."

Răspuns: Referitor la suprafețele din proiect, ca si sinteza a informațiilor prezentate, exista 3 astfel de suprafețe:

Clădirile ce exista pe teren (vechi si degradate) ce urmeaza a fi demolate. Acestea fac obiectul unei documentatii de demolare separat intocmita de PUD. Total suprafața clădiri ce urmeaza a fi demolate: 132 mp

Clădire a căror indicatori urbanistici au fost stabiliti prin PUZ ul ce a fost aprobat prin HCLM nr.198 / 2020. Prin respectivul PUZ, clădirea nou Suprafața maxim construita la sol : 150,78 mp si suprafața construita desfasurata : 400,92 mp si regim de inaltime : Subsol sau Demisol Tehnic + P + 3E.

Clădire ce se propune prin PREZENTUL proiect de urbanism PUD, cu suprafața la sol de maxim 132 mp, regim de inaltime P+2E, suprafața construita desfasurata maxim 396 mp, intr-o limita de implantare de maxim 137 mp.

Explicația pentru faptul ca am dat o limita de implantare mai mare decit suprafața maxima la sol, vine din faptul ca soluția propune un element constructiv care este curb. Ne-am dorit ca sa ne asiguram ca menționam suprafața maxima la sol ce poate fi construita, respectiv cei 132 mp, dar am dorit in paralel sa ne asiguram si ca respectivul element constructiv va avea suficient spațiu pentru a fi realizat.

Deci se vor construi la sol maxim 132 mp dar conturul acestor 132 mp este dat cu o mica toleranta.

Nu se vor construi la sol 137 mp.

Nu se va construi o suprafața totala desfasurata mai mare de 396 mp. Pentru a fi mai ușor de inteles acest detaliu, inseram aici imaginea fațadei

Suprafața construita desfasurata maxim permisa prin prezentul proiect va fi de 396 mp dispusi pe parter si cele 2 etaje.

Prin prezentul PUD, se poate observa ca am micșorat toate cifrele permise prin PUZ ul ce a fost aprobat in cursul anului 2020. O lucrare PUD este o lucrare care nu poate creste indicatorii unui PUZ (adica PUZ ul este mai tare) dar poate sa scada suprafețele, inclusiv regimul de inaltime.

1. "Sa fie avut in vedere faptul ca amplasarea construcției nu poate afecta gradul de insorire al clădirilor învecinate nici pe zona de nord-est, zona in care este amplasata construcția subsemnatilor. Mențiunile dinpct. 4.4 fac referire doar la zona vest si nord"

Răspuns: Am retinut observația d-voastra, sintem la inceputul elaborării acestui proiect de urbanism, tocmai acesta este rolul acestor proceduri, ca la fiecare etapa sa fie detaliate chestiunile neclare sau completate omisiunile. Referitor chiar la aspectul asigurare insorire, data fiind poziția proprietății d-voastra fata de proiectul propus, ( a se tine cont inclusiv de faptul ca propunem o clădire cu un nivel mai puțin decit cea aprobata prin PUZ ul elaborat in cursul anului 2020) dar mai mult, proprietatea d-voastra este amplasata defazata fata de proiectul propus. Adică nu sintem in axul nord-sud sau est-vest al proprietății d-voastra.

2. “La pct. 4.6 din memoriu este menționata situația construcțiilor existente, Va rugam a avea in vedere ca se impune necesitatea efectuării unei expertize tehnice si obținerea acordului tuturor vecinilor, avand in vedere necesitatea demolării construcției existente ”

Răspuns: De acord. In vederea obținerii Autorizației de Demolare trebuie elaborata expertiza tehnica de rezistenta care sa stabilească condițiile ce trebuiesc îndeplinite pentru ca lucrările respective sa nu afecteze negație construcțiile învecinate.

De asemenea, documentația pentru obținere Autorizație de Demolare trebuie sa conțină acordul vecinilor afectati.

Facem precizarea cu caracter general valabil, daca aceste 2 documente anterior menționate nu s-ar regăsi in documentația de demolare, Primăria municipiului Arad NU ar emite documentul Autorizație de Demolare.

3. “In ceea ce privește împrejmuirea, aceasta nu este reglementata corespunzător din prespectiva inaltimii si a modalităților de realizare, nefiind clar detaliata pentru a se putea stabili impactul asupra parcelelor invecinate “

Răspuns: In relație cu proprietatea dumneavoastră, proiectul nu conține împrejmuire. Detalii constructive despre împrejmuire, acolo unde va fi cazul sa fie realizata, se vor regăsi in documentația tehnica pentru obținere Autorizație de Construire D.T.A.C. PUD ul reprezintă o lucrare de urbanism stabilește liniile generale ale viitoarei construcții. Dar in nici un scenariu, împrejmuirile cu vecinii NU vor fi realizate cu înălțime mai mare de 200 cm. Aceasta inaltime maxima se mascara incepind de la cota terenului sistematizat ( adica undeva in jurul cotei trotuarului actual).

4. “In ceea ce privește parcajele, va rugam a clarifica, in raport cu prevederile art. 33 din HG nr. 525/1996 daca si sub ce aspect se aplica excepția reglementata de alin. 2 al art. 33. Se impune a clarifica si aspectul incardarea imobilului la clădire administrativa sau cu funcțiuni mixte, in condițiile in care beneficiarul indica aplicabil art. 5.1.1.”

Răspuns:

In HG nr. 525/1996 nu se specifica aspectul sub care se aplica excepția reglementata de alin. 2 al art. 33. Dar putem spune ca se aplica, pentru ca prin PUZ-ul aprobat prin HCLM Arad cu nr. 198/2020 a fost reglementata inclusiv soluția privind asigurarea locurilor de parcare necesare investiției pe domeniul public. Pentru situația in care in zona ultracentrala, pe terenuri cu construcții pe ele si care nu permit a fi racordate la drumul public (in fata proprietății, pe strada Blajului exista un scuar cu zona verde care nu se desființează si care nu permite accesul auto in incinta proprie) este permis ca asigurarea numărului de parcaje necesare sa fie asigurat prin încheierea de contracte de închiriere loc de parcare prin intermediul Recons SA.

Imobilul propus se incadreaza in clădire cu funcțiuni mixte: birouri si locuire. Necesarul de parcaje conform HG 525/1996 este:

Pentru spatiile ce au funcțiunea de birouri: 1 loc de parcare pentru 10-40 salariati. In imobilul propus nu vor fi niciodată maim uit de 40 de persoane=> 1 loc de parcare (Conf. pct. 5.1.1 din Anexa 5) Pentru spatial/apartamentul cu funcțiunea de locuire: 1 loc de parcare (Conf. pct. 5.11 din Anexa 5)

5. “Nu in ultimul rând, aratam ca in afara zonei de costruibilitate este reprezentata graphic cu negru, o hașura, far a a fi identificata in legenda si far a a fi menționata in memoriu, motiv pentru care va rugam a clarifica acest aspect ”

Răspuns: In zona respectiva, adica pe latura estica a clădirii nou propuse, hasura la care va referiti reprezintă paviment la nivelul curții. Pe acel perete exista o usa care permite accesul in curtea din spatele clădirii. Curtea respectiva nu are un alt acces, decit din clădire, dar pentru utilizatorii sai acest lucru nu reprezintă un impediment. Deci hasura doar sugerează zona ce va fi pavata si nu va fi zona verde. Pentru o mai buna explicitare a acestui aspect, in continuare inseram imaginea respectivei zone/hasuri.

Elaborarea unei lucrări urbanistice într-o zonă centrală a orașului este un demers care privește întreaga comunitate, rezidenți actuali și viitori. La fel ca și pentru d-voastră, dezvoltarea armonioasă a unei zone centrale este un deziderat comun pentru toți cei implicați și afectați, această grijă neexcluzînd însă o dezvoltare și modernizare.

Răspunsul a fost transmis contestatrului la data 15.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.963 74/21.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

Urmare a adresei Primăriei municipiului Arad si a solicitării de clarificări depusă de către Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxxx Xxxxx si fam. Costea cu nr. 89254/23.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, CF nr.347225 Arad proprietatea dnei Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

l.”Nu suntem de acord cu acest PUD deoarece, prin reconversia parțiala sau totala a unor construcții existente sau prin mari rea suprafeței construit desfășurate a acestora, se creeaza funcțiuni cu o necesitate specifica de locuri de parcare si amplasarea parcajului sau accesului utilajelor de construcție ne-ar afecta proprietatea”

Răspuns: Legat de necesitatea specifica a locurilor de parcare, va precizam ca dat fiind poziția centrala a amplasamentului, la acesta se poate ajunge extrem de facil inclusiv cu mijloace de transport in comun. Destinația clădirii, cea de birouri, nu implica un număr mare de vizitatori comparativ cu o funcțiune de comerț, de exemplu. In plus, se are in vedere de către inițiatorul PUD ului închirierea de locuri de parcare cu plata. Iar despre afectarea proprietății d-voastra de către utilajele de construcție in timpul lucrărilor de execuție, dorim sa clarificam faptul ca pentru respectivele lucrări NU sint prevăzute trasee de aprovizionare, depozitare prin proprietatea deținuta de către dumneavoastră. Nu înțelegem in ce mod va poate fi afectata dumneavoastră proprietatea, dat fiind faptul ca operațiunile de logistica a execuției se desfasoara exclusiv prin strada Blajului, direct pre proprietatea studiata. Nu vor fi depozitate materiale nici macar pe domeniul public ( lucru permis de altfel temporar, cu autorizație in acest sens), proprietatea permite ca lucrările sa nu implice închiriere de domeniu public. In situația lucrărilor din zona ultracentrala, lucrările de execuție si aprovizionarea cu materialele necesare se face intradevar cu o logistica mai atenta, dar aceasta nu inseamna nicidecum ca acest lucru afecteaza proprietăți de pe o strada adiacenta. Inclusiv este permis de către autoritati accesul mașinilor de aprovizionare in zone in care accesul este interzis, dar cu condiția obținerii autorizațiilor de acces. Va putem da multe exemple pe care le vedeți in proximitatea proprietății dvoastra, exemple de șantiere care s-au derulat fara ca cineva sa considere in prealabil acest lucru imposibili/periculos/interzis. Cea mai mare, lucrarea de renovare si modernizare mansarda clădirea Tribunal Arad, iar cea mai recenta, renovarea fațadei si modernizarea ultimului nivel al imobilului de pe strada Nicolae Grigorescu, nr.9.

Aceasta lucrare tocmai a fost finalizata si se afla la o distanta de aproximativ 100 m fata de proprietatea d-voastra.

Speram ca aspectele tehnice la care faceți referire acceptati ca sint doar chestiuni de rezolvat si avut grija, aceste elemente nu pot fi un argument de a limita o dezvoltare.

înțelegem preocuparea dumneavoastră pentru un aspect îngrijit al zonei centrale, va asiguram ca sintem la fel de interesati ca prin proiectul propus sa aducem un plus de valoare zonei.

Răspunsul a fost transmis contestatrului la data 22.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.96378/2U 2.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

Urmare a adresei Primăriei municipiului Arad si a solicitării de clarificări depusă de către fam. Pitea cu nr.88870/22.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun.Arad, str. Blajului, nr. 5, CF nr.347225 Arad proprietatea dnei Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, vă transmitem următorul răspuns (punctual, pentru fiecare subiect in parte):

7. "documentația aflată pe site-ul Primăriei în vederea consultării nu conține certificatul de urbanism. Solicităm să ne fie comunicat acest act administrativ "

Răspuns: Documentația aflată pe site ui Primăriei în vederea consultării conține toate documentele ce sînt stabilite prin lege. Solicitarea d-voastră nu este justificată, considerăm că nu aveți acest apanaj.

2. "Sesizăm un prim aspect de nelegalitate a documentației....parcela nu este construibilă ”

3. "Alt aspect de nelegalitate al PUD ului pe care îl indicăm rezultă din ignorarea și/sau din Regulamentul General de Urbanism care instituie obligativitatea amplasării construcțiilor noi la aliniament... ”

Răspuns: Obligativitatea la care faceți d-voastră referire nu se aplică în situația în care pentru o parcelă se elaborează si se aprobă o lucrare de urbanism care detaliază si stabilește o nouă soluție. Vă precizăm faptul că pentru acest amplasament există elaborată și aprobată o lucrare de urbanism prin care a fost stabilită ș limita maximă de implantare a viitoarei clădiri.

V. "Am constatat că sunt inexacte informațiile prezentate în conținutul studiului topografic scara 1:500 care cuprinde parcela pentru care se executa PUD și vecinătățile. Deși este evidențiat în planșa l-Ilustrare Urbanistica, în planșa 5-Situa(ia existentă lipsește edificatul de care urmează să se alipească la calcan imobilul cu funcțiuni mixte studiat. Acest edificat există, nu este notat în cartea funciară, iar dreptul de proprietate asupra acestuia este obiectul unui litigiu inițiat de Municipiul Arad în contradictoriu cu subsemnații, litigiu obiect al dosarului nr. 17863/55/2021 aflat pe rolul Judecătoriei Arad. Având în vedere soluția propusă în PUD la pct.4,2 privind amplasarea construcției la nord de “alipire la calcanul existent, fără a afecta structura de rezistență a construcției existente “ pe de o parte recunoaște existența edificatului, pe de altă parte impune necesitatea stabilirii anterior a titularului dreptului de proprietate a acestuia “.

Răspuns: Este corectă observația d-voastră referitoare la lipsa respectivei clădiri din lucrarea topografică, aceasta se va completa. Lipsa respectivului edificat se datorează exclusiv unei erori de tehnoredactare, dar în lucrarea de urbanism se fac referiri la acesta, știm că există.

Derularea lucrării de urbanism nu este însă afectată de litigiul la care faceți referire. La acest moment, proprietarul acelui imobil este cunoscut și menționat în extrasul CF.

5. "In conținutul documentației nu am regăsit studiul geotehnic la concluziile căruia se face referire la pct. 3,7 din Memoriul de \Prezentare. în temeiul prevedirlor Legii nr. 544/2001 raportat la dispozițiile ordinului nr.2701/2010 solicităm comunicarea studiului geotehnic pentru a putea aprecia dacă vor exista repercursiuni negative a condițiilor de fundare propuse asupra imobilului proprietatea noastră.

Răspuns: Așa cum ați menționat și d-voastră la întrebarea nr.4, nu sînteți proprietarii imobilului învecinat față de care se propune alipirea (calcanul de pe latura nordică a proiectului propus). în aceste condiții, studiul geotehnic nu vă este pus la dispoziție, considerăm că nu aveți apanajul de a solicita acest document.

6. "Sesizăm necesitatea și solicităm efectuarea unui studiu de trafic care să lămurească accesul auto la parcela studiată din care să reiasă dacă amplasarea construcției în interiorul parcelei respectă prevederile art.24 alin.2 din HG nr.525/1996 referitor la distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, raportat la dispozițiile art.227 coroborat cu art.194 din Normativul PI 8/1 din 2013 care impune pentru construcțiile civile noi să dispună de căi de acces, intervenție și salvare care să asigure acces carosabil obligatoriu și facil autospecialelor de stingere a incendiilor care au dimensiuni de 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime. în urma găsirii unor soluții de circulație auto care să permită intervenția în caz de urgență, se va putea documentația PUD și cu soluții legale privind posibilitatea staționării autovehiculelor în interiorul parcelei studiate, neputând fi reținută afirmația justificativă prezentată lapidar de proiectant la pct.4.7,

Răspuns: Prevederile la care faceți referire nu se aplică în această situație. Spre exemplificare, art.194 din Normativul P 118/1 are următorul conținut: “Curțile interioare neacoperite cu aria mai mare de 600 mp și închise pe toate lanțurile de clădiri, situate la nivelul terenului sau al circulațiilor carosabile adiacente ori la o diferență de nivel mai mică de 0,50 m față de aceste circulații, se prevăd obligatoriu cu accese carosabile pentru autospecialele de intervenție în caz de incendiu, cu gabarite de minim 3,80 m lățime și 4,20 m înălțime..." Deci așa cum observați, reproducerea d-voastră NU se aplică în acest proiect, respectiv nu avem situația unei curți interioare cu suprafață mai mare de 600 mp... Legiuitorul face clară distincție și diferențiere între lucrări, în primul rînd aplicînd reguli ce țin de dimensiunea investiției.

Conținutul paragrafului 4.7 din Memoriul de Prezentare îl considerăm edificator. Trebuie ținut cont de faptul în paragraful 1 se face referire la soluțiile aprobate prin PUZ aprobat cu H.C.L.M. nr. 198/2020, soluții care se preiau și în lucrarea PUD.

Răspunsul a fost transmis contestatrului la data 22.12.2021.

Prin adresa înregistrată cu nr.96381/21.12.2021 elaboratorul documentației, ne transmite următoarele:

Urmare a adresei Primăriei municipiului Arad si a solicitării de clarificări depusă de către Xxxxxxx Xxxxxx si Xxxxxx Xxxxxx cu nr. 88784/22.11.2021 referitor la lucrarea de urbanism PUD „ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUINȚE „ pe amplasament in mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, CF nr.347225 Arad proprietatea dnei Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, vă transmitem următorul răspuns:

1. “NU sunt de acord cu construirea la distanta de 3.6 m de la fațada mea. Doresc ca distanta retragerii construcției sa fie la 10 m distanta de la proprietatea mea, in speranța neafectarii insoririi inițiale a geamurilor mele. ”

Răspuns: Va rugam sa ne permiteți o mica detaliere referitor la acest aspect, si anume: din considerente care tin de aspectul zonei centrale, se impune ca noua construcție sa fie amplasata in continuarea peretelui clădirii Biserice Evanghelice Luterane, de pe str.Blajului, nr.2. Nu este permis ca aliniamentul existent sa fie conturbat. In aceste condiții impuse, intre acest punct si peretele imobilului detinut de către d-voastra avem o distanta de 6,40 m pe cea mai mare parte a peretelui.

Dar intradevar, exista si o porțiune unde distanta cea mai mica intre clădirea d-voastra si fațada clădirii nou propuse este de 3,6 m. Dar respectivul element constructiv are o forma curba, unde maximul de apropiere este de 3,6 m, insa in rest aceasta distanta creste progresiv. Pentru o mai buna explicitare inseram imaginea cu imaginea propusa la fațada principala. Aici se poate vedea alipirea despre care faceam mențiunea inițiala si forma curba.

Din pacate, nu reușim sa satisfacem solicitarea d-voastra de a ne îndepărtă mai mult cu noua clădire de cea deținuta de către d-voastra, dar nici nu sintem cu intrega clădire la distanta de 3,6 m.

"Doresc sa fiu asigurata, ca voi avea in aceeași măsură soare pe partea fațadei si a geamurilor, respectiv doresc asigurări ca nu mi se va cere modificare la geamuri de la situația care este in prezent, adica schimbarea geamurilor in geamuri mate sau eliminarea acestora, dreptul de servit ude si o garanție pentru o perioada de 100 de ani in ceea de privește neafectarea structurii de rezistenta a construcției casei mele, din partea inginerului responsabil oficial privind rezistenta clădirii mele, “

Răspuns: Desigur ca la toate aceste aspecte răspunsul inițiatorului PUD este afirmativ, respectiv se comunica disponibilitatea ca inscrisuri notariale sa fie întocmite in acest sens. Cu excepția solicitării d-voastra de a va fi oferita servitute, nu este necesar astfel de precizare. Consideram ca pentru accesul in perioada lucrărilor de întreținere fațada sau reparatii timplarii, lucrări de curățenie, acordul notarial este un document satisfăcător.

Cit despre asigurarea pe o perioada de 100 de ani, consideram ca tehnic nu vom putea livra astfel de document. Insa nici nu vedem real necesar asa ceva, trebuie totuși sa țineți cont de distanta dintre construcția d-voastra si cea propusa. Astăzi lucrurile funcționează in condițiile in care pe teren, lingă casa d-voastra este alîpita o ruina.

Toate documentațiile tehnice ce vor sta la baza Autorizațiilor de Construire sau Demolare vor conține la modul absolut parte de expertiza tehnica de rezistenta si componenta de proiect de rezistenta.

în data de 16.12.2021 ora 15 a avut loc dezbaterea publică online cu privire la documentația de urbanism : P.U.D. -Construire imobil cu funcțiuni mixte -birouri și locuințe, amplasament municipiul Arad str.Blajului nr.5, inițiator Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx. elaborator SC TARA PLAN SRL

în urma acesteia s-a încheiat minuta dezbaterii publice nr.97498/24.12.2021 și Raportul cu privire la propunerile/recomandările formulate asupra documentației de urbanism, fiind înaintate Direcției Comunicare spre publicare, la data de 27.01.2022.

Prin adresa înregistrată cu nr.l 1870/16.02.2022 elaboratorul a înregistrat completările la documentația de urbanism PUD, conform solicitărilor din adresa nr.ad.77127/07.02.2022.

Acestea au fost analizate în cadrul CTATU din data de 24.02.2022, membrii comisiei fiind de acord cu soluția propusă.

Prin adresa nr.l9336/A5/l4.03.2022 s-a solicitat publicarea documentației pe site-ul instituției.

Prin adresele nr.ad. 11870/16.02.2022 au fost înștiințate proprietara imobilului din mun.Arad str.Blajului nr.l ap.x și Cabinet de Avocat Xxxxx Xxxxxxxx de faptul că Raportul cu privire Ia propunerile/recomandările formulate în cadrul Dezbaterii publice organizată în data de 16.12.2021 și completările depuse cu nr. 11870/16.02.2022 cu privire la acesta, sunt afișate pe site-ul instituției www.primariaarad.ro la secțiunea Informări în conformitate cu prevederile Ordinului nr.2701/2010 privind elaborarea/revizuirea documentațiilor de urbanism

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare acestei etape, se va putea începe circuitul legal de avizare.

	Funcția	Nume prenume	Sfmțatura	Data
Verificat	Director Executiv	Arh.Xxxxxx Xxxxxxxxx __		14.03.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		14.03.2022

tel: +40 257 270 849

+40257 270 843

fax +40 257 270 981

apacanalțacaarad.ro

www.caarad.ro

program între 8:00 -16 00

formular C.A.A., anexă la Fișa tehnică definitivată

Nr. 2758, din 09.02.2022

pag. 1

ANEXA ⁽*¹’ *⁵⁾

la FIȘA TEHNICĂ: AVIZ pentru AMPLASAMENT

1.1 Denumire obiectiv: Consțrairejmobil cu

2.1 Amplasament obiectiv: loc. Arad, str. Blajului, nr. 5

3.1 Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Adresa’.

4.1 Proiect nr.: 199/2020

Elaborator: SC TARA PLAN SRL

5.1 Certificat de Urbanism nr.: 898/14.11.2021

Emis de: Primăria Arad

CONDIȚII:

1. Construcția poate fi realizată tară a fi afectate funcționalitatea și accesul neîngrădit la instalațiile și construcțiile auxiliare specifice utilităților de apă și canalizare;
2. Pozițiile în plan ale gospodăriilor subterane de apă și canalizare existente vor fi materializate pe teren de reprezentanții autorizați ai Companiei Apă Arad -Departament Mentenanță, convocați pe șantier de beneficiar înainte de începerea lucrărilor;
3. în zonele de incidență și de vecinătate cu utilitățile de apă și canalizare, vor fi respectate prescripțiile tehnice privitoare la protecția rețelelor edilitare îngropate.
4. Compania Apă Arad nu este răspunzătoare pentru daunele produse de eventualele avarii sau intervenții la utilitățile din zonă pe care le deține. Defecțiunile produse utilităților din vina beneficiarului se remediază pe cheltuiala acestuia.
5. Intervențiile de orice fel la rețelele și instalațiile de apă și canalizare sunt permise doar personalului autorizat al C.A.A.!
6. Prezentul aviz nu ține loc de aviz de branșare - racordare la utilitățile publice apă canal.
7. Termen de valabilitate aviz, 12 luni de la data emiterii acestuia

pz

tel MS 2573’08*5

^■2ț7?7f>S43 rax:.+«325(zzom <'a&snah^ ^wwxaansd ra program intre Ss» • isw

C0'."^fJl^^p_A{!AD3.A :

I. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1.1. Denumire obiectiv(*l)........................................................................................................

........TOCMIRE PUD si DȚAC: CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXȚE _: BIROURI și LOCUINȚE'

1.2. Amplasament obiectiv(*l)......^UP.\ĂBAP_Z.IȚUIȚ A^D_{ PC*. ?............................
1.3. Beneficiarul) Xxxxxxx Xxxxxx

Adresa(*4)Jț$

Identitate pers. fizică(*4): B.I./C.I. seria ./

Identitate agent ec (*4): C.F./C. U.I........................cont.............................................banca................................

1.4. Proiect nr.(*l) ..^1^9...............Elaborator(* 1) ..................................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (H)....W14TL2021......_{Emis de} PRIMAR^ ..................................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT(*1}:

JUD. ARAD, MUN. ARAD; str. BLAJULUI, nr. 5

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1): .............. NU ESTE CAZUL....................... ..
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIV(*1): sistem public /( ■ sistem individual / privat
2.2. b.l. Branșament de aoă(*l): NU ESTE CAZUL
2.2. b.2. Racord de canalizare(*l): NU ESTE CAZUL
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(* 1):
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSEI* 1):

ÎNTOCMIT(*2)

ARH. Xxxx Xxxxxxx

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,: j fără condiții / [ : cu următoarele condiții (*3*5):

PLAN TOPOGRAFIC scara 1:200

CONSTRUIRE IMOBIL FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUIRE

P.UD. + D.T.A.C.

347225	257				ARAD. STR. BLAJULUI, NR. 5
Cartea funciara nr. 347225-ARAD j DAT î ARAD
A. Date referitoare la teren
Nr. pensia		Categoria de folosința				Suprafața (mp)				Mențiuni
1		Cc				257				teren delimitat prin construcții si gard
B. Date referitoare ia construcții
Cod constr.	Destinația				Suprafața construita la sol (mp)				Mențiuni
CI	CL				111				casa corpB parter
C2	CL				21				casa corp C parter
inventar de coordonate ........ —..................................... Sistem de proiecție Stereo 70
	Nr. Pct.		Coordonate pct.de contur				Lungimi laturi D(i,itl^	Suprafața măsurată “257 mp Suprafața din act-257 mp
			X Im]	Y tal
	1 2 3 4 5 5 7 8 9 10 11 12		526340.627 526335.263 526322.316 526325.568 526327.355 526320.485 526328.616 526329,925 526329.770 526330.629 526343.736 526342.046	216149.363 216159.034 216152,154 216146.431 216143.072 216140,947 216141.013 216138.324 216138,214 215136.631 316143.719 216146.804			11.059 14.661 6,582 3.805 2.407 0.147 2.991 0.190 1.801 14.901 3.517 2.926
	S-257,40mp

Legene

Prezentul document recepționat este valabil însoțit dg procesul verbal de recepția iw£bdata!X;^

■4103 |

relevat desenat VERIFICAT

____

iac mh; ri

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SUPORT PENTRU PUZ privind imobilul situat in

MIM ARAD, STR. BLAJULUI, NFL6

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 09523819 din 02/03/2022

Catre

Xxxxxx-Xxxxx Xxxxxxx, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/

comuna/ satul ARAD,

bl.

, sc. - , et. - , ap. -

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 09523819 / 08/02/2022, pentru obiectivul CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE - BIROURI si LOCUINTE cf 347225 cu destinatia CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE - BIROURI si LOCUINTE cf 347225 situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Blajului, nr. 5, bl. - , et. - , ap. - , CF 347225, nr. cad. - .

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL

Nr. 09523819 / 02/03/2022

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

CLADIREA SE VA CONSTRUI CONFORM PLANULUI DE SITUATIE ANEXAT CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: 1. Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA, LES cu cladiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; 2. La predarea amplasamentului lucrarilor catre constructorul acestora se va convoca in scris delegatul autorizat al Centrului UT ARAD; 3. Este interzisa executarea de sapaturi mecanizate la distante mai mici de 1,5m fata de traseul LES ex. dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora; TOATE SAPATURILE SE VOR EXECUTA MANUAL PE TRASEUL LES EXISTENT; 4. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20 kV, LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 5. Se interzice executarea de sapaturi la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalatiilor electroenergetice; 6. Daca se constata ca nu pot fi respectate distantele minime stabilite de prescriptiile tehnice in vigoare si de prezentul aviz, se vor sista lucrarile, se va convoca proiectantul si delegatul centrului gestionar al instalatiilor UT ARAD, str. I. Maniu, nr. 65-71, pentru a stabili noi masuri, acestea consemnandu-se in acte incheiate intre cei mentionati;

• Traseele retelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zona;**
• Executarea lucrărilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalatiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;
• punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 898 / 14/05/2021, respectiv pana la data de 14/05/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 02/03/2022 at 14:37:58 CET

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

S+P+1E

CF nr. 347224

-Ze'S

CF nr. 3C8229

fistribi

îsoțeșta avizul nr. j

Appr^ved

’ETRICj

122

/DORU HURUB .4:37:57. CET

Sc.B

Rl 4-r;

CF nr. 31S963

!IB!

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr.: 1994/14.02.2022

Către: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Spre știință: TARA PLAN SRL

Doamnei Xxxxxxx Xxxxxxx

Referitor la: Planul Urbanistic de Detaliu - „Construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri și locuințe”

Stimate doamne,

Urmare a documentației dumneavoastră înregistrată la APM Arad sub nr. 1934/392/R din 10.02.2022 prin care ați solicitat declanșarea etapei de încadrare conform HG nr. 1076/2004 pentru planul urbanistic de detaliu menționat mai sus, având în vedere:

- prevederile O.M 777/22.04.2016 - privind abrogarea O.M 995/2206 pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intra sub incidența H.G 1076/2004,
- prevederile Circularei nr,13554/CL/16.05.2016 emisa de Ministerul Mediului Apelor si Pădurilor,
- prevederile Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- faptul că planul propus nu este amplasat în arie naturală protejată, ca urmare nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare,
- pentru Planul Urbanistic Zonal „Construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri și locuire” în municipiul Arad, str. Blajului, nr. 5, jud. Arad, titular Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, APM Arad a emis Decizia etapei de încadrare nr. 22461 din 20.12.2019;

vă comunicăm că planul urbanistic de detaliu nu se încadrează în criteriile Directivei SEA, transpusa în legislația națională prin H.G nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, ca urmare pentru Planul Urbanistic de Detaliu „Construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri și locuințe” nu este necesară obținerea avizului de mediu.

Pentru proiectul „Construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri și locuințe” titularul va solicita obținerea acordului de mediu prin depunerea documentelor menționate în Procedura din Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, art.8: notificare privind intenția de realizare a proiectului (conținutul-cadru al notificării este prevăzut în anexa nr. 5.A), însoțită de certificatul de urbanism emis în condițiile legii privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, planurile anexă la acesta și dovada achitării tarifului aferent acestei etape (100 lei - în contul APM Arad afișat pe site-ul instituției).

Cu deosebită considerație,

Avizat, Șef Serviși Xxxxxx Xxxxx

Xxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD

310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3

Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 53/11.03.2022

NOTIFICARE

de asistență de specialitate în sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Localitatea: Arad, str.

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea : Arad, str. Blajului, nr. 5, CF 347225, jud. Arad

Scopul pentru care este notificat obiectivul:

CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE: BIROURI ȘI LOCUINȚE

FAZA: PUD/DTAC

Proiect nr. 199/2020

Proiectant: SC TARA PLAN SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului:

Nr. 225/14.03.2022 Dr.Xxxxxxxxxx Xxxxx -medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus , au fost constatate următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică;

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

DIRECTOR EXECUTIV DR. TIMIȘ Xxxxx Xxxxx

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxx Xxxxx TA MIHAELA

întocmit: As. Xxxxxx Xxx

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2

Nr. 4.720.324 Arad, 03.03.2022

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

ARAD, str. BLAJULUI, nr. 5

La cererea dumneavoastră nr. 4.720.324 din 23.02.2022, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: ÎNTOCMIRE P.U.D. ȘI A.C. PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI ȘI LOCUINȚE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. BLAJULUI, nr. 5, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUD.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr. 4.720.325 Arad, 03.03.2022

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

ARAD, str. BLAJULUI, nr. 5

La cererea dumneavoastră nr. 4.720.325 din 23.02.2022, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.D ȘI A.C. CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI ȘI LOCUINȚE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. BLAJULUI, nr. 5, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUD.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie

Adresa: mun. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud. ARAD

Telefon: 0257 / 25.12.12/Fax: 0257/25.67.12

Email: xxxxxx@xxxxxxxxxx

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI S.A.

ARAD.

310169 ARAB, Bld. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10 tel. 0257/307766, 0257/307775 fax: 0257/270407, 0257/280788 email: contact:@cetharad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx JO2/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56 INGB 0016 0000 3746 8911

20100112005022

UE:

2O1C4112005023 lS045"l

20116103006650

SC TARA Proiectant T. V la o;

FIȘĂ TEHNICĂ TERMOFICARE în vederea emiterii AVIZULUI DE AMPLASAMENT pentru obiectivul/lucrarea-ț^AÂCOAvA^E^Ș^i^A^^^sSLLS^^^^x

I. DATE GENERALE ³

1. Baza Legală:

- Legea 325/2006 „Legea energiei”;

S.C. CET HIDRO

INTRARE NR.

DATA
- Legea nr.l 0-1995 privind calitatea în construcții;

I S.A.
- Legea nr.50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții;
- Ordinul 91/2007 ANRSC;
- HCLM Arad nr.59/2008;
- Normativ PE 207/80;
- Normativ I 13-2015;
- Normativ I 9-2015;
- Normativ NP-029-02;
- Normativ NP-059-02;
- Norma tehnică privind delimitarea zonelor de protecție și siguranță aferentă capacităților energetice prin Ordinul 4/2007 al ANRE.

2. Conținutul documentațiilor:

- Certificat de urbanism (copie);
- Extras din documentația tehnică al obiectivului / lucrării, care să cuprindă obligatoriu următoarele:

a. Memoriu tehnic privind scopul/descrierea obiectivului/ lucrării și condițiile de executare - 1 exemplar;
b. în cazul solicitării avizului de amplasament pentru extindere, modificare rețea și branșament gaze naturale la condominii unde se intenționează montarea unui alt sistem de încălzire și preparare a apei calde de consum, documentația va cuprinde în mod obligatoriu următoarele:

■ Acordul de acces la rețeaua de gaze naturale emis de distribuitor,
■ Acordul vecinilor de apartament atât pe orizontală cât și pe verticală cu privire la intenția de realizare a unui sistem individual de încălzire;
■ Acordul scris al Asociației de Proprietari exprimat prin Hotărârea Adunării Generale cu privire la intenția de realizare a altui sistem individual/condominial de încălzire;
■ Documentația tehnică care reconsideră ansamblul instalației termice avizată de furnizor.

c. Planuri de încadrarea în zonă, anexă la CU - 2 exemplare;
d. Planuri de situație al imobilului, scara 1:500-2 exemplare.

3. Durata de emitere a avizului:

Se calculează la 15 zile lucrătoare de la data depunerii documentației complete la SC CET HIDROCARBURI SA. Avizul este valabil 1 an de la data emiterii.

4. Date de identificare beneficiar lucrare:

- Denumirea beneficiarului lucrării_________________________________________________________
- Persoana de contact____________________________________________________________
- Număr de telefon_______________________________
- Nr. ordine de înregistrare la Oficiul Comerțului și anul (pentru firme)________________________________________________
- Codul fiscal (pentru firme)_____________________________________________________________________________________
- Contul (pentru firme)__
- Banca (pentru firme)_______________________________________________________________________________________________

Sunt de acord cu prelucrarea datelor cu caracter personal conform Regulamentului nr. 679/27.04.2016 adopt de Parlamentul European si Consiliul Uniunii europene.

TI. CONDIȚII TEHNICE SI RESPRICȚII SPECIFICE LUCRĂRILOR / OBIECTIVULUI

a) Amplasament ''’W,, Ne AV ( . A&Vfe- \ i _________
b) Modificare Rețea/^ranșament/racord (traseu, dimensiuni, cote)
c) Rețea/Branșament/racord nou (traseu, dimensiuni, cote)_____________SC TARA F ; AM ȘPi _________________
d) Caracteristici tehnice care trebuiesc asigurate prin proiect____________ARAD. T, Vlal j- ,? sn i is/&___________________

PROIECTANT_______________J02 / 125^ - 2Qpr ___________

CUI RO 1^BB^^

CET

K1

S.C. CENTRALA ELECTRICĂ DE TERMOFICARE HIDROCARBURI xx.

xxxxxx ARAD, Bld. luliu Maniu nr. 65 - 71, CP 129, OP 10 tel. 0257/307766, 0257/307775 fax: 0257/270407, 0257/280788 email; contact: @cetharad.ro, email: xxx@xxxxxxxxxxx

tu/ 20100112005022

AUSTRIA 201641120'35023

■ a: ail61930aE659

ARAD. J02/1141/02.11.2009, RO 26176052 CONT IBAN RO56 INGB 0016 0000 3746 8911

III. TAXA DE AVIZARE

- Temei legal - Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 330/21.08.2020.
- Modalitatea de plată: casieria SC CET HIDROCARBURI SA.

Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru avizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL de AMPLASAMENT

Executării lucrărilor/obiectivului specificat în fișa tehnică fără/ cu următoarele condiții:

. 33/ 3

înaintea executării lucrării, beneficiarul are obligația de a anunța și solicita asistență tehnică din partea SC CEI HIDROCARBURI SA la numărul de telefon 0257-231367.

c.^cX Dire^oFCIetietâf^ ” * mg. #^_q52 S

1'2009

SC CET HIDROCARBURI SA

Inginer Șef ing. Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Șef Serviciu Tehnic Proiectare

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

AVIZ FAVORABIL

213553742, 2/15/2022

Stimate domnule/doamnă Xxxxxx-Xxxxx Xxxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213537867 din 2/8/2022, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea TOCMIRE PUD SI DTAC: CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCTIUNI MIXTE - BIROURI si LOCUINTA", din localitatea ARAD, strada Blajului, numarul 5 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încalzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data de 2/15/2023 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425

marius.Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz-

grid.ro

Abreviere: EATM

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

Manager Racordare

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

1 / 1

DEGR P03-01-02-F-04, ed.2

Nr.cadastral	Suprafața masurata (mp)		Adresa Imobilului
347225	257		ARAD, STR. BLAJULUI, NR. 5
______Cartea funciara nr. 347225-ARAD______________\| UAT \|__________________ARAD___________________
____________________________________________ A. Date referitoare la teren
Nr. parcela		Categoria da folosința		Suprafața (mp)		Mențiuni
1		Cc		_______ 257_____		teren delimitat prin construcții si gard
B. Date referitoare la construcții
Cod constr.	Destinația		Suprafața construita la sol (mp)		Mențiuni
CI	CL		111		casa corp B parter
C2	CL		21		casa corp C parter
INVbN 1 AH Ut COORDONA rE

Nr. Pct.	Coordonate pct.de contur		Lungimi laturi D(i_yi+1)
Nr. Pct.	x [m]	Y [m]	Lungimi laturi D(i_yi+1)
\| 1	526340.627	216149.363	11.059
²	526335.263	216159.034	14.661
3	526322.316	216152.154	6.582
4	526325.568	216146.431	3.805
5	526327.355	216143.072	2.407
6	526328.485	216140.947	0.147
⁷	526328.616	216141.013	2.991
8	526329.925	216138.324	0.190
9	526329.770	216138.214	1.801
10	526330.629	216136.631	14.901
11	526343.736	216143.719	3.517
12	526342.046	216146.804	2.926j

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 139 073 din 02.03.2022.

Ex. nr. J.

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx

- Arad, str.

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUD și AC pentru construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri și locuințe”, în Municipiul Arad, str. Blajului, nr. 5, jud. Arad.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism nr. 898 din 14.05.2021.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 20 din 23.02.2022, în valoare de 200 de lei.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.” Pagina 1 din 1

ROMANIA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD AUTORIZAȚIE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr.22099/31.03.2022

Se autorizează Xxxxxxx Xxxxxx MARJA,să realizeze lucrările de construcții de realizare a accesului la drumul public la adresa din ARAD, str. BLAJULUI nr.5, CF nr.347225 ARAD, pentru \ucrarea,,ÎNTOCMIRE PUD ȘI AC PENTRU CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE-BIROURI ȘI LOCUINȚE”în condițiile descrise în Memoriul tehnic, depus ca anexă la cererea nr.22099/21.03.2022, cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările ulterioare și cu respectarea următoarelor condiții suplimentare:

1. Lucrările se vor realiza conform Proiectului avizat;
2. Accesul pietonal va respecta cotele actuale ale trotuarului existent;
3. Accesul pietonal va fi amenajat astfel încât apele pluviale colectate de pe suprafața acestuia să fie dirijate spre cel mai apropiat mijloc de colectare (gură de scurgere, canalizare);
4. Terenul va fi readus la starea inițială, iar executarea lucrărilor de refacere a domeniului public afectat, se va face de către un operator specializat în reparații drumuri;
5. Lucrările vor fi executate de personal autorizat și cu respectarea condițiilor impuse de avizele anexă solicitate prin CU nr.898/14.05.2021;
6. Se vor respecta prevederile Legii nr. 10/1995, republicată, privind calitatea în construcții;
7. Titularul autorizației este obligat:

a. Să anunțe data finalizării lucrărilor la autoritatea administrației publice locale emitente a autorizației de acces;
b. Să respecte condițiile impuse de utilizarea și protejarea domeniului public precum și de protecția mediului potrivit normelor generale și locale.

8. Zonele verzi aparținând domeniului public afectate în urma lucrărilor de construire, ulterior vor fi amenajate și întreținute ca și spații verzi.
9. Desființarea zonelor verzi aparținând domeniului public este interzisă conform prevederilor art. 18 a Legii 24/2007, privind Reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților,reactualizată;

Autorizația se emite în temeiul Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările ulterioare și a prevederilor art. 25,aliniat(4) din Hotărârea Guvernului nr.525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare și al Certificatului de Urbanism nr.898/14.05.2021, este valabilă 12 luni de la emitere și se prelungește de drept pe toată durata de valabilitate a Autorizației de Construire, în cazul obținerii acesteia.

Comisia:

Ministerul Culturii

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 ARAD-ROMÂN1A, str. Gheorghe Lazăr nr. 21, tel. 0257280982, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. 262/ 11.04.2022

APROBAT,

Director ^x'ctutiv dr. Adrian urențiu ȘIMON

Către,

CIACHIR Xxxxxx Xxxxx mun. Arad, str.^ . Vodă. nr. juc

AVIZ NR. 79 / U /11.04.2022

Privind:

PUD - Construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri și locuințe, mun. Arad, str. Blajului nr. 5

Statut LMI:	Imobil situat în zona construită protejată "Ansamblul urban Arad", cod AR -II-a-B-00477 conf. LMI actualizată 2015 prin OMC 2828/2015
Adresa:	mun. Arad, str. Blajului nr. 5

Nr. pr./faza/Den: 199/2021 / PUD - CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE -

Proiectant:

Titular:

BIROURI ȘI LOCUIRE

SC TARA PLAN SRL, mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, mun. Arad, str.

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la DJC Arad nr. 262 / 30.03.2022 cuprinde extas CF, CU 898/2021, memoriu PUD, expertiză tehnică, plan de situație situația existentă, posibilități de obilare, planimetriii propuse, desfășurare.

Se propun: Reglementări urbanistice specifice pentru parcela imobilului în vederea

realizării unei clădiri S+P+2E cu destinația de birouri cu respectarea indicatorilor urbanistici din PUZ aprobat, rezultând POT=51,36% și CUT=1,54.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006, Titl. III, Cap. II, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentru pr. nr. 199/2021, faza PUD - Construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri și locuințe, mun. Arad, str. Blajului nr. 5, fără condiții.

Consilier Patrimoniul Imobil DJC Arad

Taxa de avizare este în valoare de 0 lei (scutire/conf. L422/2001 art.26). Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct în data de CĂ

Cod aviz: M - obiective monument istoric; U - documentații de urbanism; Z-zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice; ZA - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism avizate de MC.

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

- P.U.Z. si R.L.U. - "Construire imobil cu funcțiuni mixte - birouri si locuințe”
- Amplasament - jud. Arad, mun. Arad, str. Blajului, nr. 5, CF nr. 347225 Arad
- Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
- Proiectant: S.C. TARA PLAN S.R.L., proiect nr. 199/2020

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

Nr. crt.	PARCELA ( C.F. si nr. top)	Proprietari
1.	C.F. nr. 347224 Arad, Nr. cad. 347224 \| Arad, str. Blajului, nr. 1, jud. D	STATUL Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
2.	C.F. nr. 308229 Arad nr. top. 240/a LH^IHIIReVIIIIINIIIIJI» Arad	SAYTI Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx Xxxxx Xxx-Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxx
3. 4.	C.F. nr. 301632 Arad nr. top. 242/a ^ffHUHI^SP^^^^^^^ nr. top. 7628/1393/241/b _	BISERICA EVANGHELICA LUTHERANA DIN ARAD Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx Xxxx BALTA Xxxxxxx Xxxxx BALTA ELENA
	oc. MiaM, ^■l^■lnll«
	,^^^H^. ,^^^^M. . ”

2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii,înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

S.C. TARA PLAN S.R.L., str. Tudor Vladimirescu, nr. 15/A Arad, tel: 0749111572 e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbana si Beneficiar Elaborator

Protejare Monumente Xxxxxxx Xxxxxx TARA PLAN S.R.L.

Arh. Xxxx Xxxxxxx

Verificator Af: Dr. Ing. Xxxxxx Xxx Xxxx. Str. Gen. Dragalina nr. 24 - Timișoara

Mobil: 0766 318 344

REFERAT

Privind verificareade calitate la cerința Af a STUDIU GEOTEHNIC pentru

CONSTRUIRE CLĂDIRI BIROURI; DEMOLARE C MUN. ARAD, STR. BLAJULUI NR. 5, CF 347225, JUD. FAZA: D.T.A.C. - Pth

1. Date de identificare

• Proiectant de specialitate: SC TERRATECHNIK SRL, oraș, Pecica, str.401, nr.74, jud. Arad
• Amplasament: Mun. Arad, str. Blajului nr. 5, CF 347225, jud. Arad.
• Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
• Data prezentării proiectului pentru verificare: 26.02.2021.

2. Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

• STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate, buletine de analiză și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;
• Anexe grafice și tabelare:Plan desituație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI efectuat până la adâncimea de - 5,00 m buletine de analiză ale, încercărilor geotehnice de laborator efectuate și diagrama de penetrare dinamică și două sondaje SI și S2 la fundațiile existente.

3. Documente prezentate la verificare:

• Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate: STUDIU GEOTEHNIC AL AMPLASAMENTULUI
• Caietele de sarcini:
* Breviar de calcul:
• Planșele cu soluția proiectată:
• Alte documente: Plan desituație, fișa de stratificație a forajului geotehic FI efectuat până la adâncimea de - 5,00 m buletine de analiză ale, încercărilor geotehnice de laborator efectuate și diagrama de penetrare dinamică și două sondaje SI și S2 la fundațiile existente.

4. Observații și recomandări

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

• STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului geotehnice necesare întocmirii proiectului CONSTRUEK CLĂDIRI EXISTENTE, MUN. ARAD, STR. BLA^ PR. 1131/2021. /O/

licitat furnizând elementele

H^^IRI BIROURI; DEMOLARE I NBLS.y^4^X²’^JUD- ARAD,

Am primit, INVESTITOR

)r

^TORAf Xxx Xxx Xxxx.

MINISTERUL TRANSPORTURILOR, CONSTRUCȚIILOR ȘI TURISMULUI

Poamra / cerințele esențiale:

Cod numeric personal: țH

Profesie.......

Comisia de examinare Nr. ...ZȘL

Director

ATESTAT

Secretar, /&GXI

In domeniile: .................................................

..................

Semnătura titularului

Data eliberării: ............

Prezenta legitimație este valabilă însutită dc certificatul dc atestare tehmi Legii nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, cu modificările ulterior

Scria B Nr.

mis în baza

Prezenta legitimație va fi vizata dc emitent din 5 în 5 ani dc la data eliberării

LEGITIMAȚIE

Seria B. Nr.

07222

, până la 1

' ^erraTechnik

STUDIU GEOTEHNIC

Nr. 1131/2021

Mun. Arad, Str. Blajului, Nr. 5, CF 347225, Jud. Arad

S.C. Terratechnik S.R.L. PECICA, STR. 401,

NR. 72, JUD. ARAD

Managing Director

Dipl. Ing. geol.

IleanaJambor

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Banca Transilvania

ROI 6BTRL00201202B98990

Telefon: 0724 240059

Telefon: 0771 392758

www.terratechnik.ro

CIF 19142537

J02/1976/2006

Proiect:

FOAIE DE CAPĂT

clădiri existente

Amplasament:	Mun. Arad, Str. Blajului, Nr. 5, CF 347225, Jud. Arad
Beneficiar:	Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
Nr. proiect:	1131/2021
Faza:	Studiu geotehnic -DTAC-Pth

Proiectant de spec.:

S.C. TERRATECHNIK S.R.L.

MC

' -------------------------------------- i

Management

i Certification i

BORDEROU

PIESE SCRISE:

1. Foaie de capăt

pag. 2 pag-3 pag-4
2. Borderou
3. Studiu geotehnic

ANEXE:

1. Plan de situație - Anexa 1
2. Fișa geotehnică a forajului FI - Anexa 2
3. Fișa sondajelor de dezvelire a fundațiilor - Anexa 3
4. Buletinele analizelor de laborator - Anexa 4

STUDIU GEOTEHNI

1. INTRODUCERE

a tor Pj

1.1. Prezentul studiu geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului Ciac *Xxxxxx Xxxxx în vederea stabilirii stratificației, a caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului investigat pentru: Construire clădire birouri. Demolare clădiri existente.
1.2. Programul de investigații a cuprins lucrări specifice pentru:

• identificarea succesiunii stratigrafice;
• determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale terenului de fundare în secțiunea zonei active;
• precizarea poziției nivelului hidrostatic;
• determinarea condițiilor de fundare a corpurilor propuse pentru extindere
• stabilirea condițiilor de proiectare și execuție a lucrărilor de fundații pe amplasamentul propus.

1.3. Pe parcursul cercetărilor s-a ținut cont și de harta geologică a zonei, Normativul NP-074/2014 privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice ale terenurilor de fundare în conformitate cu Eurocod 7 SR EN 1997-2:2007, SR EN ISO 14688-2:2005/091:2007 și STAS 1242/4-85, STAS 2914-84, NP074/2014, NP112/2014.

Amplasamentul cercetat privind întocmirea și verificarea documentațiilor geotehnice:

Factorii avuți în vedere	încadrare	Punctaj
Condiții de teren	Terenuri medii	3
Apa subterană	Fără epuismente	1
Clasa de importanță a construcției	Redusă*	2
Vecinătăți	Risc moderat	3
Zona seismică	A_g = 0,20g, T_c = 0,7s	2
Risc geotehnic	Moderat	1

*Clasa de importanță a construcției va fi definitivată de către proiectantul de rezistență

RISCUL GEOTEHNIC - MODERAT

CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2

Amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic moderat (cat.2), vecinătățile sunt cu risc moderat.

^TERR^ECHNIK

2. DATE GENERALE
- 2.1. Amplasamentul cercetat se situează în municipiul Arad, strada Blajului, numărul 5, CF 347225, județul Arad. în Anexa 1 poate fi urmărită poziția forajului geotehnic FI, a testului de penetrare dinamică cu con de tip mediu DPMI și a sondajelor de dezvelire a fundațiilor existente SI și S2, în raport cu limitele terenului prospectat.
- 2.2. Amplasamentul investigat este ocupat la momentul actual de o clădire și o magazie propuse pentru etaj are, respectiv extindere.
- 2.3. Din punct de vedere geomorfologic amplasamentul investigat aparține Câmpiei Aradului, subdiviziunea Câmpia Mureșului. Terenul aproximativ plan se situează pe terasa superioară a râului Mureș și nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea.
- 2.4. Din punct de vedere hidrologic, perimetrul investigat este amplasat în bazinul de drenare al râului Mureș, la o distanță de aproximativ 200 m vest de acesta.
- 2.5. Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile Depresiunii Pannonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline, granițe și gresii arcoziene. Peste cristalin, situat la cca. 1.000 m adâncime,

stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale miocenului, pannonianului și cuaternarului.

Cuaternarul are o grosime de cca. 200-250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen) prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor aluvionare. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masa de nisipuri, cu intercalați! de argile și prafuri argiloase.

2.6. Cu ocazia lucrărilor efectuate în cazul de față, pe amplasament, au fost identificate depozite aluvionare, cuaternare acoperite cu sol vegetal, omogene, compactate, realizate neorganizat. Dată fiind stratificația înclinată și încrucișată caracteristică sistemului fluviatil, succesiunea stratigrafică întâlnită în astfel de depozite poate varia pe distanțe foarte mici.
2.7. Conform zonării seismice după Normativul P-l 00-1/2013 amplasamentul se încadrează în zona cu o perioadă de colț T_c-0,7 sec. și un coeficient seismic ag - 0,20 g.

Imaginea 3:

^^^TECHNiK

Zonarea valorilor de vârf ale accelerației terenului • zona de execuție a lucrărilor geotehnice

2.8. Adâncimea de îngheț este de 0,70 - 0,80 m (conform STAS 6054-77).

Imaginea 4:

2.9. Din punct de vedere climatic, Zona investigată se încadrează în climatul temperat continental, caracteristic părții de sud-est a Depresiunii Pannonice, cu unele influențe submediteraneene.

Valorile de temperatură și precipitații caracteristice acestei zone sunt următoarele: Temperatura aerului:

- media lunară minimă: - 1°C - ianuarie;
- media lunară maximă: + 20°C...21°C - iulie-august;
- temperatura minimă absolută: -35,3°C;
- temperatura maximă absolută: +40,0°C;
- temperatura medie anuală: +10,9°C.

Precipitațiile atmosferice:

- media anuală: 631 mm.

Conform hărții cu repartiția după indicele de umiditate (Im) Thomthwaite, arealul se încadrează la „tip I climatic”, cu Im = -20 + 0.

Conform STAS 1709/1-90 zona prezintă un indice de îngheț I_med^3/3° cuprins între 450 + 500 (°C x zile) și un indice maxim de îngheț Imax³⁰ cuprins între 500 500 (°C x zile).

Regimul eolian indică o frecvență mai mare a vânturilor din sectorul vestic cu precipitații bogate și viteze medii ale acestora de 3m/s....4m/s. Vântul dominant bate din sectorul vestic (15%).

3. CERCETAREA TERENULUI, STRATIFICAȚIA, CARACTERISTICI FIZICO-MECANICE
- 3.1. Având în vedere scopul pentru care se elaborează prezentul studiu (Construire clădire birouri; Demolare clădiri existente) și geologia regiunii, s-a apreciat că este necesar 1 foraj (FI), cu adâncimea de 5,00 m, 1 test de penetrare dimanică cu con de tip mediu (DPMI) și 2 sondaje geotehnice de dezvelire a fundațiilor existente S1-S2, amplasate conform anexei 1.
- 3.2. Forajul a fost realizat manual, recuperajul obținut fiind de 90%.
- 3.3. în urma realizărilor prospecțiunilor de teren prezentate mai sus, a fost identificată următoarea succesiune stratigrafică (cota 0,00 m fiind cota terenului actual (CT) din punctul de execuție al forajului):

*Forajul FI

- 0,00 m - 1,20 m - umplutură, formată din nisip cu pietriș și cărămidă;
- 1,20 m - 2,40 m - umplutură formată din argilă prăfoasă nisipoasă cu pietriș și cărămidă;
- 2,40 m - 2,70 m - argilă prăfoasă, maronie, plastic consistentă;
- 2,70 m - 3,30 m - argilă prăfoasă, gri, plastic consistentă, cu limonitizări;
- 3,30m-4,10m - praf nisipos, gri, tare, cu limonitizări;
- 4,10. m - 5,00 m - praf argilos nisipos, tare, cu limonitizări. Strat neepuizat.

O mai bună imagine a stratificației întâlnite poate fi urmărită în fișa geotehnică a forajului FI -Anexa 2.

3.4. Testul de penetrare dinamică cu con (anexa 3), a fost realizat folosindu-se un penetrometru dinamic mediu (DPM - marca STITZ GmbH, model PNEUMATICHE RAMMSONDE), cu următoarele caracteristici: mberbec = 30 kg, h_cădere ⁼ 50 cm, S_con = 15 cm², a_Vârf con = 90°. Numărul de lovituri necesar pentru a înfige conul pe o adâncime de 10 cm pune în evidență rezistența la penetrare dinamică (Rd) a stratelor interceptate. Rezultatele obținute au fost prelucrate cu programul „Dynamic Probing”, achiziționat de la Geostru Software Italia. Programul de interpretare a testului de penetrare dinamică cu con de tip mediu (DPM) oferă valorile necesare calculului terenului de fundare, pe baza diverselor metode de calcul recunoscute pe plan internațional: Benassi & Vannelli (1983), Sanglerat, U.S.D.M.S.M. - U.S. Design Manual Soil Mechanics, Schmertmann (1975, 1977, 1978), Fletcher (1965), Stroud & Butler (1975), Vesic (1970), Trofimenkov (1974), Meyerhof (1956), Gibbs & Holtz (1957), Skempton (1986), Schultze & Menzenbach (1961), Peck-Hanson-Thombum-Meyerhof (1956), Sowers (1961), De Mello, Malcev (1964), Shioi-Fukuni (1982), Japanese National Railway (1982), Owasaki & Iwasaki, Terzaghi, Begemann (1974), Robertson e Campanella (1983), Imai & Tonouchi (1982), SHI-MING (1982) etc. Rezultatele obținute pe baza metodei fiecărui autor este aplicabilă pentru diverse litotipuri. Alegerea parametrilor a fost făcută ținându-se cont de stratificația întâlnită în foraj și de cadrul geologic specific regiunii din care face parte perimetrul investigat.
3.5. Cu ajutorul sondajului geotehnic SI (anexa 3) au fost identificate condițiile de fundare ale corpului B și a construcției de care se alipește acesta, iar sondajul S2 (anexa 3) a dezvelit fundația clădirii de care corpul B se alipește în partea de NV.

Sondajul Sl-A dezvelește fundația corpului B. Cu ajutorul acestui sondaj a fost identificată fundația continuă din cărămidă a construcției, aceasta fiind așezată la adâncimea de 2,50 m față de CT pe un strat de argilă prăfoasă. Grosimea peretelui, tencuit, de cărămidă este de 48 cm, iar grosimea fundației este de cca. 53 cm.

Sondajul Sl-B dezvelește fundația clădirii de care se va alipi viitoarea clădire de birouri. Cu ajutorul acestui sondaj a fost identificată fundația continuă din cărămidă a construcției, aceasta fiind așezată la adâncimea de 2,80 m față de CT pe un strat de argilă prăfoasă. Grosimea peretelui, tencuit, de cărămidă este de 80 cm, iar grosimea fundației este de cca. 80 cm.

Sondajul S2 fost realizat la clădirea de care corpul B se alipește, în partea de NE a acesteia. Cu ajutorul acestui sondaj a fost identificată fundația continuă din cărămidă, aceasta fiind așezată la adâncimea de 1,90 m față de CT pe un strat de argilă prăfoasă. Grosimea peretelui, tencuit, de cărămidă este de 50 cm, iar grosimea fundației este de cca. 60 cm.

4. APA SUBTERANĂ
- 4.1. în forajul executat, nivelul apei freatice nu a fost interceptată până la adâncimea de investigare de 5,00 m, față de CT.
- 4.2. Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că variația nivelului superior al acviferului freatic nu v-a afecta fundațiile construcțiilor pe acest amplasament.
5. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI
- 5.1. Din datele prezentate mai sus, precum și din cele culese cu ocazia lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularități ale amplasamentului prospectat:

- suprafața terenului nu este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea construcției proiectate;
- amplasamentul investigat este ocupat de o clădire propusă pentru desființare;
- stratificația interceptată în foraj este omogenă, dedesubtul umpluturii cu grosimea de 2,40 m, fiind identificate pământuri de natură coezivă până la adâncimea de investigare de 5,00 m față de CT;
- apa subterană nu a fost interceptată în foraj până la adâncimea de investigare de 5,00 față de CT;
- apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va intra în contact cu fundația clădirii propuse.

5.2. Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci coezive, format din argilă prăfoasă plastic consistentă.

5.2.1. Adâncimea de fundare optimă pentru clădirea de birouri (P+2E) va fi apreciată de proiectantul de rezistență, în funcție de caracteristicile constructive ale acesteia. Având în vedere caracteristicile stratelor interceptate, recomandăm adoptarea unei adâncimi minime de fundare egală cu adâncimea de fundare a corpului de care se va alipi viitoarea clădire, Df_min = 2,80 m față de CT.

5.2.2. Caracteristici ale pachetului coeziv (format din argilă prăfoasă), recomandat pentru fundare:

- umiditatea naturală	w = 27,9 -28,2%
- limita de frământare	w_p= 18,8-19,4%
- limita de curgere	wi = 46,7-47,9%
- indice de plasticitate	Ip = 27,9-28,50%
- indice de consistență	Ic = 0,67 - 0,69
- indice de lichiditate	I_L = 0,31 0,33
- greutate volumică	g = 20,20- 20,79 kN/m³

s

Certificat seria C, nr. 4474

ISO 9001:2015

' modul edometric

- unghi de frecare intemp
- coeziune

M₂-3= 14,47-24,53 MPa f = 13,8-14,6° c = 57,07 - 93,46 kPa

5.2.3. în calculul orientativ al terenului de fundare, pentru clădirea de birouri propusă, presiunea convențională de bază Pconv, conform NP 112-14 pentru lățimea tălpii fundației B=l,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului actual Df_mi_n = 2,00 m, este Pconv. = 240 kPa. Pentru alte lățimi ale tălpii sau alte adâncimi de fundare, presiunea convențională se calculează:

Pconv. = Pconv. + Cb + Cd, (kPa)

în care Cb - corecție de lățime

Cd - corecție de adâncime

Corecția de lățime B<5 m se determină cu relația Cb= Pconv. x Ki x (B-l), unde P conv. = 240 kPa, Kj = 0,05

Corecția de adâncime pentru Df <2 m, se determină cu relația:

Cp = Pconv. x (D_f - 2) /4

[kPa]

5.2.4. Terenul de fundare în funcție de rezistența la săpare se încadrează în felul următor:

- săpătura manuală - teren mediu
- săpătura mecanică - teren categoria I și II

5.3. Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi, eventual epuismente etc. se vor executa cu respectarea normativelor în vigoare cu privire la aceste lucrări (CI69-88, TS., etc.).
5.4. După realizarea posibilelor săpăturilor pentru fundații, se va solicita prezența geotehni ci anului pentru avizarea terenului de fundare.
5.5. în această documentație sunt prezentate interpretări și recomandări profesionale. Ele sunt bazate parțial pe evaluarea informațiilor de ordin tehnic, parțial pe alte documentații geotehnice, pentru amplasamente limitrofe și parțial pe experiența noastră generală asupra condițiilor geotehnice din zonă.

Dacă în timpul execuției sunt întâlnite condiții stratigrafice care diferă de cele prezentate în această documentație geotehnică sau regimul de înălțime sau structura construcțiilor proiectate se schimbă, trebuie să fimju Upentru a evalua efectele asupra comportării terenului de fundare

și implicit a noii sț acestui amplas

^țile prezentate în această documentație sunt aplicabile doar i folosite în alte scopuri sau pentru alte con

CAD 347224

top 240/b

top 241/b

Str. Blajului

LEGENDA:

S1 - sondaj geotehnic

rERRA_TECHN1|<

----limita proprietate

---propus pentru demolare

---clădire propusa

STUDIU GEOTEHNIC

Construire clădire birouri. Demolare clădire existenta

Xxxxxxx Xxxxxx Mana

Mun. Arad, Str. Blajului, Nr. 5, CF 347225, Jud. Arad

Nr. ord. reg, com./an: JO2/1976/2006

C1F.19142537

Sediul: oraș Pecica. str. 401, nr. 72, jud. Arad Banca: T ransilvania

Cont: RO 16 BTRL 0021 1202 B989 90XX

întocmit

ing. geol. Xxxxxx Xxxxx

PLAN DE SITUAȚIE

Nr. proiect 1131/2021

Anexa 1

Verificat

ing. geol. Xxxxxx Xxxxxx

Data: Februarie 2021

Scara: 1:200

Faza: DTAC

Anexa nr.: 2

Pecica, str. 401 nr. 72, jud. Arad, J02/1976/2006, CIF 1914257, e-mail: xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Beneficiar

Număr proiect Obiectiv Amplasament

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx 1131/2021

SG - Construire clădire birouri

Arad, str. Blajului, nr. 5, AR

Data execuție 3.02.2021

Tip foraj manual

Recuperaj 90%

Cota fata de NMN

Foraj FI

Adâncime 5 m

Fisa forajului

Coordonate GPS

N 46°10'39.11

E 21°19T4.70

Dota abs./rel. Adâncime		Grosime strat	A 03 cr	pa z	Test DPM H=50 cm G=30 kg Scon= 15 cm2				Profil Litologic		Descriere litologica	Proba			Comp, granul.	w	WL	Wp	IP	Ic	7	n	e	Sr	k	Comportare in edometru			Id	Rezistenta la forfecare		Observatii
																										M2-3	^2	Im3		F	C
m		m	m		N 10										%	%	%	%	%		kN/m3	%	-	-	cm/s	MPa	%	%	-	grade	kPa
°- •1-	7° —i —2 - --3	1.2		c c OJ c A	2 3 2 3 5 4 2 2 1 1 1 2 3 2 1 1 2 7 4 4 3 3 4 5 7 8 8 10 12 12 14 15 15 14 16 16 15 16 16 17 17 17 18 21	—	—	—			(0.00) UMPLUTURA (Mg): form. din nisip cu pietriș si cărămidă				0=30 Si=57 Sa=13 Gr=0 Co=0 0=24 Si=63 Sa=13 Gr=0	28.20	47.90	19 40	28 50	0.69
•2 — -		1.2									(1.20) UMPLUTURA (Mg): form. din argila prafoasa nisipoasa cu pietriș si cărămidă / (2.40) ARGILA \ ' PRAFOASA (siCl): maronie, plastic consistenta
																					20 2	43.5	0.77			14.47				13.8	57.07
		0.3											rl
•3-		0.6							/ / r i ~r		(2.70) ARGILA PRAFOASA (siCl): gri, plastic consistenta, cu limonitizari (3.30) PRAF NISIPOS (saSi): gri, tare, cu limonitizari		P2

														11 an ta 70 ion 77 an o n?
													=								20.79	40.77	0.69			24.53				14.6	93.46
						1


		0.8																		1.35	21.28	39.62	0.66			29.96				15.9	112.19







		0.9									(4.10) PRAF ARGILOS NISIPOS (saclSi): maroniu, tare, cu limonitizari									1.65	24.52	37.91	0.61			40 25				16 4	145.33
						1			/---- /---- ,
						-----H
					24 23 21 23 22 23					-

						_—1
						1
o—*—-5

Nota: prezenta stratificatie nu poate fi extinsa pentru întregul amplasament prospectat

Valori obținute din analizele de laborator

Valori obținute din prelucrarea testului DP

Responsabil

ing. geol. Xxxxxx Xxxxx

Verificat

ing. geol. Xxxxxx Xxxxxx

ÎNCERCARE DE PENETRARE DINAMICĂ

Client: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Descriere : Construire clădire birouri. Demolare clădire existenta

Locație: Mun. Arad, Str. Blajului, Nr. 5, Jud. Arad

Caracteristici tehnice instrumente Sonda: Stitz Pneumatic operated PPM

Referință normă	DIN 4094
Greutate masă pentru lovituri	30 Kg
înălțime cădere liberă	0.50 m
Greutate sistem de lovire	45 Kg
Diametru vârf con	43.70 mm
Suprafață cu bază ascuțită	15 cm²
Lungimea prăjinilor	1 m
Greutate prăjini pe metru	6.2 Kg/m
Lungime prima prăjină	1.00 m
Penetrare la vârf	O.lOm
Număr de lovituri pe vârf	N (10)
Câmâsuire/noroi bentonitic	Nu
Unghi vârf de con	90°

Interpretare,

ÎNCERCĂRI DE PENERTOMETRIE DINAMICE CONTINUE (DYNAMIC PROBING)

DPSH - PPM (... sept etc.)

Note ilustrative - Diverse tipologii de penetrometre dinamice

încercarea de penetrometrie dinamică constă în introducerea în teren a unui vârf conic (înaintări progresive 5) măsurând numărul de lovituri N necesar.

încercările de Penetrometrie Dinamice sunt foarte răspândite și utilizate de către geologi și geotehniști, datorită simplității de execuție, economiei și rapidității de execuție.

Elaborarea lor, interpretarea și vizualizarea grafică dă posibilitatea “catalogării si parametrizării” solului cu ajutorul unei imagini continue, care permite o comparație între consistența diverselor nivele traversate și o corelație directă cu sondajele geognostice pentru caracterizarea stati grafică.

Sonda penetrometrică permite de asemenea recunoașterea destul de precisă a grosimii păturilor din substrat, cota eventualelor nivele freatice, suprafețe de ruptură în taluzuri și consistența generală a terenului. Utilizarea datele, deduse din corelațiile indirecte și făcând referire la diverși autori, trebuie oricum să fie taratată cu spirit critic si, dacă este posibil, după teste geologice pe teren.

Elemente caracteristice ale penetrometrului dinamic sunt următoarele:

- greutate ciocan M;
- înălțime liberă cădere H;
- vârf conic: diametru bază con D, suprafața bazei A (unghi de deschidere oc);
- avansare (penetrare) 6;
- prezența/absența cămășuirii externe (noroi bentonitic).

în ceea ce privește clasificarea ISSMFE (1988) diverselor tipuri de penetrometre dinamice (vezi tabelul de mai jos) avem de-a face cu o sbdiviziune în patru clase (pe baza greutății M a ciocanului):

- tip UȘOR (DPL);
- tip MEDIU (DPM);
- tip GREU (DPH);
- tip SUPERGREU (DPSH);

Clasificarea ISSMFE a penetrometrelo dinamice:

Tip	Acronime	Greutate ciocan M (kg)	Adâncime maximă probă (m)
Ușor	DPL (Ușor)	M< 10	8
Mediu	DPM (Mediu)	10<M<40	20-25
Greu	DPH (Greu)	40 < M < 60	25
Super-greu(Super Heavy)	DPSH	M>60	25

penetrometre utilizate în Italia

în Italia sunt utilizate următoarele tipuri de penetrometre dinamice (care însă nu au intrat în satndardul ISSMFE):

- DINAMIC UȘOR ITALIAN (DL-30) (MEDIU conform clasificării ISSMFE) ciocan M = 30 kg, înălțime de cădere H = 0.20 m, penetrare 8=10 cm, vârf conic (a=60-90°), diametru D 35.7 mm, suprafața laterală a conului A=10 cm² cămașuire /noroi bentonitic: prevăzut;
- DINAMIC UȘOR ITALIAN (DL-20) (MEDIU conform clasificării ISSMFE) ciocan M = 20 kg, înălțime de cădere H=0.20 m, penetrare 8=10 cm, vârf conic (a= 60-90°), diametru D 35.7 mm, suprafața laterală a conului A=10 cm² cămașuire/noroi bentonitic: prevăzut;
- DINAMIC GREU ITALIAN (SUPERGREU conform clasificării ISSMFE) ciocan M = 73 kg, înălțime de cădere H=0.75 m, penetrare 8=30 cm, vârf conic (cc = 60°), diametru D = 50.8 mm, suprafața laterală a conului A=20.27 cm cămașuire: prevăzută în funcție de indicații precise;
- DINAMIC SUPERGREU (Tip EMILIA)

ciocan M=63.5 kg, înălțime de cădere H=0.75 m, penetrare 8=20-30 cm, vârf conic (a =

60°-90°) diametru D = 50.5 mm, suprafața laterală a conului A = 20 cm², cămașuire/noroi bentonitic: prevăzut.

Corelație cu Nspt

Deși încercarea de penetrometrie standard (SPT) repreintă azi unul dintre mijloacele cele mai răspândite si economice pentru obținerea de informații din subteran, marea parte a corelațiilor existente privesc numărul de lovituri Nspt obținut cu ajutorul încercării, este necesară raportarea numărului de lovituri al unei încercări dinamice cu Nspt. Transformarea este dată de:

NSPT - /3_t ■ N

Unde:

Qspt

în care Q reprezintă energia specifică pentru lovitură si Qspt reprezintă energia care se referă la încercarea SPT.

Energia specifică pentru lovitură se calculează în acest mod:

în care

M greutate ciocan.

M’ greutate prăjini.

H înălțime cădere.

A suprafața laterală a conului.

8 intervalul de penetrare.

Evaluarea rezistentei dinamice a conului Rpd

Formula Olandeză

_D j m²-h _ m²-h-n

Rpd resistența dinamică a conului (arie A).

e penetrare medie pe lovitură (pas instrument împărțit la număr lovituri) (8/ N).

M greutatea ciocanului (înălțimea de cădere H).

P greutate totală prăjini și sistem de lovire/batere.

Calculul (N 1)60

0^1)60 ^este numărul de lovituri normalizat definit ca:

(Ni)₆o = CN-N60 con CN = _A/(Pa/’cr_v0) CN < 1.7 Pa = 101.32 kPa (Liao e Whitman 1986)

7V₆0 = ^PT-(ER/60)-C_s.C_r-C_d

ER/60: Randament sistem de foraj normalizat la 60%.

C_s: Parametru funcție de tub foraj (1.2 dacă lipsește).

Cj: Funcție de diametrul forajului (1 daca este cuprins între 65-115mm).

C_r: Parametru de corecție funcție de lungimea prăjinilor.

Metodologie de Prelucrare

Prelucrările au fost efectuate printr-un program de de calcul automat Dynamic Probing produs de GeoStru Software.

Programul calculează raportul energiilor transmise (coeficientul de corelație cu SPT) prin elaborările propuse de către Pasqualini (1983) - Meyerhof (1956) - Desai (1968) - Borowczyk-Frankowsky (1981).

Permite de asemenea utilizarea datelor obținute din efectuarea încercărilor de penetrometrie pentru extrapolarea informațiilor geotehnice si geologice utile.

O vastă experință dobândită, împreună cu buna interpretare și corelare, permit obținerea datelor utile pentru proiectare, de multe ori date mai fiabile decât din alte surse bibliografice, aspra litologiilor precum și date geotehnice determinate asupra verticalelor litologice din puține încercări de laborator realizate ca și reprezentare generală a unei verticale eterogene neuniformă si/sau complexă.

în particular se obțin informații privind :

- conturul vertical și orizontal al intervalelor stratigrafice;
- caracterizarea litologică a unităților stratigrafice;
- parametrii geotehnici sugerați de diverși autori în funcție de valorile numărului de lovituri și de rezistența pe con.

Evaluare statistici si corelatii

Prelucrarea Statistica

Permite prelucrarea statistică a datelor numerice din Dynamic Probing, utilizând în calcul valori reprezentative ale stratului, considerând o valoare inferioară sau superiară mediei aritmetice a stratului (valoare des utilizată); valorile ce se pot introduce sunt:

Media

Media aritmetică a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Media minimă

Valoarea statistică inferioară mediei aritmetice a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Maxim

Valoarea maximă a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Minim

Valoarea minimă a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Deviația standard medie

Deviație standard medie a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Media deviată

Valoarea staistică a mediei deviate a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Media (+) deviație

Media + deviația (valoarea statistică) a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Media (-) deviație

Media - deviația (valoarea statistică) a valorilor numărului de lovituri pe stratul considerat.

Distribție normală R.C.

Valoarea lui Nspt,k este calculată pe baza unei distribuții normale sau gausiene, fixând o probabilitate de a nu depășii de 5%, conform relației de mai jos:

^pt,„ = Nspt,^-1.645 • (<y_Nspl)

unde cr Nspt este deviația standard a lui Nspt

Distribție normală R.N.C.

Valoarea lui Nspt,k este calculată pe baza unei distribuții normale sau gausiene, fixând o probabilitate de a nu depășii de 5%, tratând valorile medii ale lui Nspt distribuite normal:

Nspt,_k = Nspt,^-1.645 ■ (<T_tep,)/ Vn unde n este numărul de citiri.

Presiunea admisibilă

Presiunea admisibilă specifică pe interstrat (cu sau fără efect de reducere a energiei pentru mișcarea laterală a prăjinilor) calculată după cunoscutele elaborări propuse de Herminier, aplicând un coeficient de siguranță (în general = 20-22) care corespunde unui coeficient de siguranță standard pentru fundații egal cu 4, cu o geometrie standard cu lățime egală cu 1 m și adâncime d = Im.

Corelatii geotehnice terenuri necoezive

Lichefiere

Permite calculul potențialului de lichefiere al solurilor (în principal nisipoase) utilizând date Nspt. Prin relația lui SHI-MING (1982), aplicabilă pentru terenuri nisipoase, lichefierea este posibilă numai dacă Nspt-ul startului avut în vedere este inferior Nspt- ului critic conform prelucrării lui SHI-MING.

Corelație Nspt în prezenta pânzei freatice

Nspt corretto = 15 + 0.5 • {Nspt -15)

Nspt este valoarea medie în strat

Corelația este aplicată în prezența pânzei featice dacă numărul de lovituri este mai mare de 15 (corecția este realizată dacă pânza freatiă se regăsește în întreg stratul).

Unghi de forfecare

• Peck-Hanson-Thornburn-Meyerhof (1956) - corelație validă pentru terenuri solide la adâncime < 5 m; corelația validă pentru nisipuri și pietrișuri reprezintă valori medii. Corelație istorică foarte utilizată, valabilă pentru adâncime < 5 m pentru terenuri uscate și < 8 m pentru terenuri cu strat freatic (tensiuni < 8-10 t/mp).
• Meyerhof (1956) - Corelație valabilă pentru terenuri argiloase și argilose-mărnoase fisurate, terenuri moi și pături detritice (din modificarea experimentală a datelor).
• Sowers (1961) - Unghi de frecare în grade valid pentru nisipuri în general (cond. optime pentru adâncime < 4 m pentru terenuri uscate și < 7 m pentru terenuri cu strat freatic o >5 t/mp).
• De Mello - Corelație valabilă pentru terenuri predominant nisipose si nisipoase-pietroase (din modificarea experimentală a datelor) cu unghiul de frecare < 38° .
• Malcev (1964) - Unghiul de frecare în grade valabil pentru nisipuri in general (cond. optime pentru adâncime > 2 m și pentru valorile unghiului de frecare < 38° ).
• Schmertmann (1977) - Unghiul de frecare în grade pentru diversele tipuri litologice (valori maxime). N.B. valori de obicei prea optimiste, deduse din corelațiile indirecte din Dr (%).
• Shioi-Fukuni (1982) (ROAD BRIDGE SPECIFICATION) - Unghi de frecare în grade valabil pentru nisipuri - nisipuri fine sau prăfoase și prafuri (cond. optime pentru adâncimea încercării > 8 m terenuri uscate și > 15 m pentru terenuri cu strat freatic) <j>1 5 t/mp.
• Shioi-Fukuni (1982) (JAPANESE NAȚIONALE RAILWAY) - Unghi de frecare (grade) valabil pentru nisipuri medii, grosiere și cu pietriș.
• Owasaki & Iwasaki - Unghi de frecare în grade valabil pentru nisipuri - nisipuri medii, grosiere și cu pietriș (cond. optime pentru adâncimea > 8 m pentru terenuri uscate și > 15 m pentru terenuri cu strat freatic) o >15 t/mp.
• Meyerhof (1965) - Corelație valabilă pentru terenuri nisipoase cu % de praf < 5% cu o adâncime < 5 m și cu % de praf > 5% cu o adâncime < 3 m.

• Mitchell și Katti (1965) - Corelație validă pentru nisipuri și pietrișuri.

Densitatea relativă (%)

• Gibbs & Holtz (1957) - corelație valabilă pentru orice presiune efectivă, pentru pietriș Dr este supraestimat, iar pentru prafuri subestimat.
• Skempton (1986) - elaborare valabilă pentru prafuri și nisipuri și nisipuri fine până la grosiere NC pentru orice presiune efectivă, pentru pietrișuri de valoarea Dr % este supraestimat, pentru prafuri este subestimat.
• Schultze & Menzenbach (1961) - pentru nisipuri fine și cu pietriș NC ,metodă valabilă pentru orice valoare de presiune efectivă în depozitele NC, pentru pietrișuri valoarea lui Dr % este supraestimată, pentru prafuri este subestimată.

Modulul lui Young [Ey (Kg/cmp)]

• Terzaghi - elaborare validă pentru nisip curat și pentru nisip cu pietriș fără să luăm în considerare presiunea efectivă.
• Schmertmann (1978) - elaborare valabilă pentru diferite tipuri litologice.
• Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxx - elaborare valabilă pentru diferite tipuri litologice.
• D’Appollonia și altii (1970) - corelație validă pentru nisip, nisip SC, nisip NC și pietriș.
• Bowles (1982) - corelație validă pentru nisip argilos, nisip prâfos, nisip mediu, nisip, praf nisipos

și pietriș.

Modul Edometric (Mo (Eed) (Kg/cmp))

• Begemann (1974) - elaborarea densității rezultată din încercări în Grecia corelație validă pentru praf cu nisip, nisip și pietriș.
• Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx - corelație valabilă pentru nisip și nisip argilos
• Farrent (1963) - corelație valabilă pentru nisip, nisip cu pietriș (din modificarea experimentală a datelor).
• Menzenbach și Malcev - corelație validă pentru nisipuri fine, nisipuri cu pietriș, nisip și pietriș.

Stare de consistentă

• Clasificarea A.G.L (1977)

Greutatea Volumică (t/mc)

• Meyerhof și altii, validă pentru nisipuri, pietrișuri, praf, praf nisipos.

Greutate Volumică Saturată

Modulul luipoisson

• Clasificare A.G.I.

Potențial de lichefiere (Stress Ratio)

• Seed-Idriss (1978-1981) - Aceasta corelație este validă numai pentru nisipuri, pietriș și prafuri nisipoase, reprezintă raportul dintre efortul dinamic mediu și tensiunea verticală de consolidare pentru calcularea potențialului de lichefiere a nisipurilor și terenurilor nisipoase-cu pietriș prin intermediul graficelor autorilor.

Viteza undelor de forfecare Vs (m/s)

• Această corelație este validă numai pentru terenuri necoezive nisipoase și pietroase.

Modul dinamic de deformatie (G)

• Ohsaki & Iwasaki - elaborare valabilă pentru nisipuri plastice și nisipuri curate.
• Robertson și Campanella (1983) și Imai & Tonouchi (1982) - elaborare validă mai ales pentru nisipuri și pentru tensiuni litostatice care se încadrează între 0,5 - 4,0 kg/cmp.

Modul de reacție (Ko)

• Navfac (1971-1982) - elaborarea validă pentru nisipuri, pietrișuri, praf, praf nisipos.

Resistetza la vârf a penetrometrului static ( Qc (Kg/cmp))

• Robertson (1983) - Qc

Corelatii geotehnice pentru terenuri coezive

Coeziune nedrenatÂ [Cu (Kg/cmp)]

• Benassi & Vannelli - corelații deduse din experiența firmei constructoare Penetrometre SUNDA 1983.
• Terzaghi-Peck (1948-1967) - corelație validă pentru argile nisipoase-prăfoase NC cu Nspt < 8, argile prăfoase cu plasticate medie, argile mârnoase fisurate.
• Terzaghi-Peck (1948) - Cu (min-max).
• Sanglerat - din date Penetr. Static pentru terenuri coezive satuate, această de corelație nu este valabilă pentru argilele senzitive cu o senzitivitate > 5, pentru agrile supraconsolidate fisurate și pentru prafuri cu plasticitate scăzută.
• Sanglerat - pentru argile prâfoase-nisipoase puțin coezive, valori valide pentru rezistențe penetrometrice < 10 lovituri, pentru rezistențe penetrometrice > 10 prelucrarea validă este aceea a "argilelor plastice" a lui Sanglerat.
• (U.S.D.M.S.M.) U.S. Design Manual Soil Mechanics - Coeziune nedrenată pentru argile prăfoase si argile cu plastica te medie și ridicată, (Cu-Nspt-grad de plasticitate).
• Schmertmann (1975) - (valori medii), valid pentru argile și nisipuri argiloase cu Nc=20 și Qc/Nspt=2.
• Schmertmann (1975) - (valori minime), validă pentru argile NC .
• Fletcher (1965) - (Argila de Chicago) Coeziune nedrenatâ, coloană valori valide pentru argile cu plasticitate medie-scăzutâ.
• Houston (1960) - argilă cu plasticitate medie-ridicatâ.
• Shioi-Fukuni (1982), validă pentru terenuri puțin coezive și plastice, argilă cu plasticitate medie-ridicată.
• Begemann.

Rezistenta la vârf penetrometru static [Qc (Kg/cmp)]

• Robertson (1983) Qc.

Modul Edometric [Mo (Eed) (Kg/cmp)]

• Stroud și Butler (1975) - pentru litotipi cu plasticitate medie, valid pentru litotipi argiloși cu plasticitate medie- crescută - din experiențe pe argilele glaciare.
• Stroud și Butler (1975) - pentru litotipi cu plasticitate medie-scăzutâ (IP < 20), validă pentru litotipi argiloși cu plasticitate medie-scăzutâ (IP < 20) - din experiențe pe argilele glaciare.
• Vesic (1970) - corelație validă pentru argile moi (valori minime și maxime).
• Trofimenkov (1974), Mitchell și Gardner - validă pentru litotipi argiloși și prâtoși-argiloși (raport Qc/Nspt=l.5-2.0).
• Xxxxxxxx-Xxxxxxxxx - valid pentru argile compacte ( Nspt <30) medii și moi ( Nspt <4) și argile nisipoase (Nspt=6-12).

Modulul lui Young [Ey (Kg/cmp)]

• Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxx (Min. si Max.), corelație valabilă pentru prafuri coezive și prafuri argiloase cu IP>15
• D’Appollonia si altii (1983) - corelație valida pentru argile saturate-argile fisurate.

Starea de consistență

. Clasificare A.G.I. (1977)

Greutate Voulmică (t/mc)

• Meyerhof și alții - validă pentru argile, argile nisipoase și prăfoase prevalent coezive.

Greutate Voulmică saturată

• Meyerhof și alții.

ÎNCERCARE DPMI

Instrument folosit... Stitz Pneumatic operated DPM

încercare efectuată în data de... 13-02-2021

Adâncime încercare 5.00 mt

Nivelul freatic nu a fost identificat

Tip prelucrare: Mediu

Adâncime (m)	Nr. de lovitutri	Calcularea coef. reducere Sonda Chi	Rezistentă dinamică redusă (Mpa)	Rezistentă dinamică (Mpa)	Presiune admisibilă redusă Herminier — Olandesi (KPa)	Presiune admisibilă (KPa)
0.10	2	0.857	0.62	0.72	31.04	36.23
0.20	3	0.855	0.93	1.09	46.45	54.35
0.30	2	0.853	0.62	0.72	30.89	36.23
0.40	3	0.851	0.92	1.09	46.24	54.35
0.50	5	0.849	1.54	1.81	76.89	90.58
0.60	4	0.847	1.23	1.45	61.38	72.46
0.70	2	0.845	0.61	0.72	30.62	36.23
0.80	2	0.843	0.61	0.72	30.56	36.23
0.90	1	0.842	0.30	0.36	15.24	18.12
1.00	1	0.840	0.30	0.36	15.21	18.12
1.10	1	0.838	0.28	0.34	14.10	16.83
1.20	2	0.836	0.56	0.67	28.15	33.66
1.30	3	0.835	0.84	1.01	42.14	50.49
1.40	2	0.833	0.56	0.67	28.04	33.66
1.50	1	0.831	0.28	0.34	13.99	16.83
1.60	1	0.830	0.28	0.34	13.96	16.83
1.70	2	0.828	0.56	0.67	27.87	33.66
1.80	7	0.826	1.95	2.36	97.35	117.81
1.90	4	0.825	1.11	1.35	55.52	67.32
2.00	4	0.823	1.11	1.35	55.42	67.32
2.10	3	0.822	0.77	0.94	38.74	47.15
2.20	3	0.820	0.77	0.94	38.67	47.15
2.30	4	0.819	1.03	1.26	51.46	62.86
2.40	5	0.817	1.28	1.57	64.21	78.58
2.50	7	0.816	1.79	2.20	89.73	110.01
2.60	8	0.814	2.05	2.51	102.37	125.73
2.70	8	0.813	2.04	2.51	102.19	125.73
2.80	10	0.811	2.55	3.14	127.52	157.16
2.90	12	0.810	3.06	3.77	152.76	188.59
3.00	12	0.809	3.05	3.77	152.51	188.59
3.10	14	0.757	3.13	4.13	156.28	206.35
3.20	15	0.756	3.34	4.42	167.15	221.09
3.30	15	0.755	3.34	4.42	166.86	221.09
3.40	14	0.753	3.11	4.13	155.47	206.35
3.50	16	0.752	3 55	4.72	177.38	235.83
3.60	16	0.751	3.54	4.72	177.08	235 83
3.70	15	0.750	3.31	4.42	165.74	221.09
3.80	16	0.748	3.53	4.72	176.50	235.83
3.90	16	0.747	3.52	4.72	176.22	235.83
4.00	17	0.746	3.74	5.01	186.93	250.57
4.10	17	0.745	3.51	4.72	175.72	235.91
4.20	17	0.744	3.51	4.72	175.45	235.91
4.30	18	0.743	3.71	5.00	185.49	249.79
4.40	21	0.691	4.03	5.83	201.50	291.42
4.50	24	0.690	4.60	6.66	229.92	333.06
4.60	23	0.689	4.40	6.38	219.99	319.18
4.70	21	0.688	4.01	5.83	200.55	291.42
4.80	23	0.687	4.39	6.38	219.31	319.18
4.90	22	0.686	4.19	6.11	209.45	305.30
5.00	23	0.685	4.37	6.38	218.65	319.18

Adânc. strat (m)	NPDM	Rd (Mpa)	Tip	Clay Fraction (%)	Greutate volumicâ (KN/m³)	Greutate volumică saturată (KN/m³)	Tensiune efectivă (KPa)	Coeficient de corelație cu Nspt	NSPT	Descriere
1.2	2.33	0.84	Necoeziv	0	14.91	18.44	8.95	1.92	4 48	Umplutura
2.4	3.25	1.07	Coeziv	0	17.85	18.53	28.6	1.92	6.25	Umplutura
2.7	7.67	2.41	Coeziv	0	20.2	22.26	42.34	1.92	14.76	Argila prafaosa
3 3	13	3 94	Coeziv	0	20.79	21.77	51.61	1.92	25.01	Argila prafoasa
4 1	15.88	4.64	Coeziv	0	21.28	23.44	66.36	1.92	30.55	Praf nisipos
5	21.33	5.92	Coeziv	0	24.52	24.52	85.9	1.92	41.04	Praf argilos nisipos

CALCUL PARAMETRII GEOTEHNICI ÎNCERCARE DPMI

SOLURI COEZIVE

Coeziune nedrenată (KPa)

	NSPT	Adânc, strat (ni)	Terzaghi-Peck	Xxxxxxxxx	Xxxxxxxx-Peck (1948)	U.S.D.M. SM	Xxxxxxx Xxxx 1975	SUNDA (1983) Benassi e Vannelh	Fletcher (1965) Argila de Chicago	Houston (1960)	Shioi -Fukui 1982	Begemann	De Beer
[2]-Umplutura	6.25	2.40	38.34	76.59	0.00	24.81	59.82	32.07	55.11	88.46	30.60	78.85	76.59
[3] - Argila prafaosa	14.76	2.70	97.67	180.93	0.00	57.07	142.69	72.28	125.62	157.30	72.37	219.47	180.93
[4] - Argila prafoasa	25.01	3.30	165.54	306.56	0.00	93.46	243.30	118.17	203.49	252.13	122.58	388.93	306.56
[5] - Praf nisipos	30.55	4.10	202.21	374.52	0.00	112.19	297.93	139.16	242.42	308.71	149.75	472.68	374.52
[6] - Praf argilos nisipos	41.04	5.00	271.64	503.08	0.00	145.33	401.68	177.60	309.99	426.49	201.23	631.16	503.08

Rezistentă pe con Penetrometru Static

	NSPT	Adânc, strat (m)	Corelație	Oc (Mpa)
[2] - Umplutura	6.25	2.40	Robertson (1983)	1.23
[3] - Argila prafaosa	14.76	2.70	Robertson (1983)	2.89
[4] - Argila prafoasa	25.01	3.30	Robertson (1983)	4.91
[5] - Praf nisipos	30.55	4.10	Robertson (1983)	5.99
[61 - Praf argilos nisipos	41.04	5.00	Robertson (1983)	8.05

Modul Edometric (Mpa)

	NSPT	Adânc, strat (m)	Stroud e Butler (1975)	Vesic (1970)	Trofimenkov (1974), Mitchell e Gardner	Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
[2] - Umplutura	6.25	2.40	2.81	—	6.43	7.66
[31 - Argila prafaosa	14.76	2.70	6.64	—	14.94	14.47
[41 - Argila prafoasa	25.01	3.30	11.25	—	25.19	24.53
[51 - Praf nisipos	30.55	4.10	13.75	—	30.73	29.96
[61 - Praf argilos nisipos	41.04	5.00	18.47	-	41.22	40.25

Modulul lui Young (Mpa)

	NSPT	Adânc, strat (m)	Xxxxxxxx	Xxxxxxxxx
[21 - Umplutura	6.25	2.40	5.05	6.13
[31 - Argila prafaosa	14.76	2.70	14.65	14.47
[41 - Argila prafoasa	25.01	3.30	26.20	24.53
[51 - Praf nisipos	30.55	4.10	32.45	29.96
[61 - Praf argilos nisipos	41.04	5.00	44.28	40.25

Clasificarea AGI (Asociația Geologilor Italieni)

	NSPT	Adânc, strat (m)	Corelație	Clasificare
[21 - Umplutura	6.25	2.40	A.G.I. (1977)	MODERAT. CONSISTENTE
[31 - Argila prafaosa	14.76	2.70	A.G.I. (1977)	CONSISTENTE
[41 - Argila prafoasa	25.01	3.30	A.G.I. (1977)	MOLTO CONSISTENTE
[51 - Praf nisipos	30.55	4.10	A.G.I. (1977)	ESTREM. CONSISTENTE
[61 - Praf argilos nisipos	41.04	5.00	A.G.I. (1977)	ESTREM. CONSISTENTE

Greutate volum icâ

	NSPT	Adânc, strat (m)	Corelație	Greutate volumicâ (KN'm³)
[21 - Umplutura	6.25	2.40	Meyerhof	17.85
[31 - Argila prafaosa	14.76	2.70	Meyerhof	20.20
[41 - Argila prafoasa	25.01	3.30	Meyerhof	20.79
[51 - Praf nisipos	30.55	4.10	Meyerhof	21.28
[61 - Praf argilos nisipos	41.04	5.00	Meyerhof	24.52

Greutate volumicâ saturată

	NSPT	Adânc, strat (m)	Corelație	Greutate volumicâ saturate (KN/m³)
[21 - Umplutura	6.25	2.40	Meyerhof	18.53
[31 - Argila prafaosa	14.76	2.70	Meyerhof	22.26
[41 - Argila prafoasa	25.01	3.30	Meyerhof	21.77
[51 - Praf nisipos	30.55	4.10	Meyerhof	23.44
[61 - Praf argilos nisipos	41.04	5.00	Meyerhof	24.52

Viteza undei de forfecare

	NSPT	Adânc, strai (m)	Corelație	Viteza undei de forfecare (m/s)
[2] - Umplutura	6 25	2.40		0
[3] - Argila prafaosa	14.76	2.70		0
[4] - Argila prafoasa	25.01	3.30		0
[5] - Praf nisipos	30.55	4.10		0
[6] - Praf argilos nisipos	41.04	5.00		0

TERENURI NECOEZIVE

Densitate relativă

	NSPT	Adânc, strat (m)	Gibbs & Holtz 1957	Meyerhof 1957	Schultze & Menzenbach (1961)	Skemplon 1986
[ 1 ] - Umplutura	4.48	1.20	23.02	49.97	65.64	19.43

NSPT

Adânc, strat (ni)

Nspt corect, pt. prezenta nivel freatic

Peck-Hanson-Thombu m-Meyerho fl956

Meyerho f(1956)

Sowers (1961)

Malcev (1964)

Meyerho f(1965)

Xxxxxxx Xxxx (1977) Sabbie

Mitchell & Katti (1981)

Shioi-Fukuni 1982 (Road Bridge Specifica tion)

Japanese National Railway

De Mello

Owasaki &

Iwasaki

[1]-Umplutura

4.48

1.20

4.48

28.28

21.28

29.25

32.63

31.45

<30

23.2

28.34

31.75

24.47

Modulul lui Young (Mpa)

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Xxxxxxxx	Xxxxxxxxxxx (1978) (Sabbie)	Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxx (Sabbia ghiaiosa)	D'Appollonia ed altri 1970 (Sabbia)	Bowles (1982) Sabbia Media
[11 - Umplutura	4.48	1.20	4.48	—	3.51	—	—	—

Modul Edometric (Mpa)

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Xxxxxxx-Xxxxxxxxx (sabbie)	Begemann 1974 (Ghiaia con sabbia)	Farrent 1963	Menzenbach e Malcev (Sabbia media)
(11 - Umplutura	4.48	1.20	4.48	—	3.60	3.12	5.69

Clasificarea AGI (Asociația Geologilor Italieni)

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Corelație	Clasificarea AGI (Asociația Geologilor Italieni)
[11- Umplutura	4.48	1.20	4.48	Clasificare A.G.I.	SLAB ÎNDESAT

Greutate volum icâ

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Corelație	Greutate volumică (KN/m³)
[1] - Umplutura	4.48	1.20	4.48	Terzaghi-Peck 1948	13.78

Greutate volumică saturată

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Corelație	Greutate volumică saturate (KN.'m³)
[1] - Umplutura	4.48	1.20	4.48	Terzaghi-Peck 1948	18.39

Modulul lui Poisson

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Corelație	Poisson
[1] - Umplutura	4.48	1.20	4.48	(A.G.I.)	0.34

Modulul dinamic de deformatie (Mpa)

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Ohsaki (Sabbie pulite)	Robertson e Campanella (1983) e Imai & Tonouchi (1982)
[ 11 - Umplutura	4.48	1.20	4.48	26.10	30.64

Viteza undei de forfecare

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Corelație	Viteza undei de forfecare (m.'s)
[1]- Umplutura	4.48	1.20	4.48	Ohta& Goto (1978) Prafuri	80.35

Lichefiere

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Corelație	Fs Lichefiere
[11 - Umplutura	4.48	1.20	4.48	Secd c Idriss (1971)	—

Modulul reacției substratului de fundare Ko

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezenta nivel freatic	Corelație	KO
[1] - Umplutura	4.48	1.20	4.48		—

Qc Rezistentă pe con Penetrometru Static

	NSPT	Adânc, strat (m)	Nspt corect, pt. prezentă nivel freatic	Corelație	Qc (Mpa)
[1] - Umplutura	4.48	1.20	4.48		—

Ap. x. Jud. Satu Mare

ÎNCERCARE DE PENETRARE DINAMICĂ DPMI

Instrument folosit... Stitz Pneumatic operated DPM

Client: Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Descriere : Construire clădire birouri. Demolare clădire existenta

Locație: Mun. Arad, Str. Blajului, Nr. 5, Jud. Arad

13-02-2021

_Scamli25

VARIAȚIA UMIDITĂȚII Șl A LIMITELOR DE PLASTICITATE CU ADÂNCIMEA / MOISTURE CONTENT AND CONSISTENCY LIMITS VARIAT1ON WITH DEPTH Conform/According to STAS 1913/1 - 82 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018

BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 69.732 / 12.02.2021

Obiect: Loc. Arad, str. Blajului nr. 5, jud. Arad

Adâncime / Depth	m_tfel	E	mj l£l	Umiditatea / Moisture content w [%]
2.00...2 70 m	221.0	187.6	69.3	28.2
2.K0...3 00 m	191.5	162.0	56.6	27.9

Lucrat: ing. Adrian CEN

8UL- UMD - 01

, vn t-?. ■.

[r.ENCONSTRVCT

DETERMINAREA GRANUL0ZITĂȚI1 PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SOILS BY SEDIMENTATION Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Gradul li - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018 BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 69.733 / 12.02.2021

Obiect: Loc. Arad, str. Blajului nr. 5, jud. Arad

Foraj: F 1

Adâncime: -2.50. -2.70 m

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Argilă / Clay	d < 0,002	CI [%]	30
Praf fin / Fine Sili	0,002 < d < 0,0063	FSi [%]	22
Praf mijlociu / Medium Silt	0,0063 < d < 0,02	MSi [%]	23
Praf mare / Coarse Silt	0,02 < d < 0,063	CSi [%]	12
Nisip mic / Fine Sand	0,063 < d < 0,2	FSa [%]	13
Nisip mijlociu / Medium Sand	0,2 < d < 0,63	MSa [%]	0
Nisip mare / Coarse Sand	0,63 < d < 2	CSa [%]	0
Pietriș mic / Fine Gravei	2<d<6,3	FGr [%]	0
Pietriș mijlociu / Medium Gravei	6,3 < d < 20	MGr [%]	0
Pietriș mare / Coarse Gravei	20 < d < 63	CGr [%J	0

Argilă / Clay	d < 0,002	CI [%]	30
Praf/Silt	0,002 < d < 0,063	Si [%]	57
Nisip / Sand	0,063 < d < 2	Sa[%]	13
Pietriș / Gravei	2 < d < 63	Gr [%]	0

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE ARGILĂ PRĂFOASĂ / SILTY CLAY - siCI

Lucrat: ing. Xxxxxx Xxxxxx -ȘoFVD~ “Șef laborator: ing. Lucian FE _lc GTF AG.\ 4'

BL-SED-01

CENCON3TRUC

SAL.

Pag. 1/1

DETERMINAREA GRANULOZITĂȚII PĂMÂNTURILOR PRIN METODA SEDIMENTĂRII / PARTICLE SIZE ANALYSIS FOR SO1LS BY SEDIMENTATION Conform/According to SR EN ISO 14688-2 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018 BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 69.734/ 12.02.2021

Obiect: Loc. Arad, str. Blajului nr. 5, jud. Arad

Foraj: F 1

Adâncime: -2.80...-3.00 m

Diagrama distribuției granulometrice / Granulometric curve

Argilă / Clay	d < 0,002	CI [%]	24
Praf fin / Fine Silf	0,002 < d ■ 0,0063	FSi [%]	18
Praf mijlociu / Medium Silt	0,0063 < d < 0,02	MSi [%]	26
Praf mare / Coarse Silt	0,02 < d < 0,063	CSI [%]	19
Nisip mic / Fine Sand	0,063 < d < 0,2	FSa [%]	13
Nisip mijlociu / Medium Sand	0,2 < d < 0,63	MSa (%]	0
Nisip mare / Coarse Sand	0,63 < d < 2	CSa [%]	0
Pietriș mic / Fine Gravei	2 < d < 6,3	FGr [%]	0
Pietriș mijlociu / Medium Gravei	6,3 < d < 20	MGr [%]	0
Pietriș mare / Coarse Gravei	20 < d < 63	CGr (%]	0

Argilă / Clay	d < 0,002	CI [%]	24
Praf/Silt	0,002 < d < 0,063	Si [%]	63
Nisip / Sand	0,063 < d < 2	Sa[%]	13
Pietriș / Gravei	2 < d < 63	Gr [%]	0

BL-SED - 01

DENUMIRE PAMANT / SOIL TYPE ARGILĂ PRĂFOASĂ / SILTY CLAY - siCI

Lucrat: ing. Xxxxxx Xxxxxx^ laborator: ing. Lucian FECH^^^^t^

...... 9 n

SJC-. 34-3IDȚ?,

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory- Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018 BULETIN DE ANALIZĂ nr. / ANALYSIS REPORT no. 69.735 /12.02.2021

Obiect: Loc. Arad. str. Blajului nr. 5, jud. Arad

Foraj: F 1 Adâncime: -2.50 .-2.70 m

	U.M.	1	2	3
m 1	g	24.9	25.3	23.4
m 2	g	19.9	19.8	18.3
m 3	g	8.9	8.1	7.8
w_L	%	45.4	46.8	48.4
Nr de lovituri/No. of blows	-	46	31	22

	U.M.	1
m 1	g	31.4
m 2	g	28.7
m 3	g	14.8
Wp	%	19.4

	U.M.	1
m 1	g	221.0
m 2	g	187.6
m 3	g	69.3
w	%	28.2

Tipul pământului: Argilă prăfoasă

100	Lim	ita superioară de plasticitate / Li --7^ ■			quid limit	------:
o © in -		—	—		—--	—
yt 1U			--,
=2 C	—	—		__	—
1 .
^z 44 4		5 4 Umiditate	6 47 4 a / Moisture content w		8 4 %\|	9 50

Umiditatea naturală /Moisture content: Limita superioară de plasticitate / Liquid limit Limita inferioară de plasticitate / Plastic limit: Indicele de plasticitate / Plasticity index: Indicele de consistență / Consistency index:

Liquidityândex:

’ DEGRa.

Lucrat: ing. Xxxxxx Xxxxxx

Șef laborator: ing. Xxxxxx Xxxxxxx

BL - LIM-01

w =	28.2	%
W\|. =	47.9	%
Wp =	19.4	%
•p -	28.5	%
Ic =	0.69	-
•1. ⁼	0.31	-

DETERMINAREA LIMITELOR DE PLASTICITATE / CONSISTENCY LIMITS TESTS

Conform/According to STAS 1913/4 - 86 - Laborator autorizat/Authorized laboratory - Gradul II - Aut. nr./Aut. No.3413/30.10.2018 BULETIN DE ANALIZĂ nr. /ANALYSIS REPORT no. 69.736 / 12.02.2021

Obiect:

Loc. Arad. str. Blajului nr. 5, jud. Arad

Foraj: F 1 Adâncime: -2.80. -3 oo m

	U.M.	1	2	3
m 1	g	24.3	25.1	23.2
m 2	g	19.7	19.8	18.2
m 3	g	8.9	8.1	7.8
w_L	%	42.5	45.1	47.9
Nr de lovituri/No. of blows	-	44	30	21

	U.M.	1
m 1	g	31.2
m 2	g	28.6
m 3	g	14.8
Wp	%	18.8

	U.M.	1
m 1	g	191.5
m 2	g	162.0
m 3	g	56.6
w	%	27.9

Lucrat: ing. Xxxxxx Xxxxx?

Șef laborator: ing. Xxxxxx Xxxxxxx

Umiditatea naturală / Moisture content:

Limita superioară de plasticitate / Liquid limit Limita inferioară de plasticitate / Plastic limit: Indicele de plasticitate / Plasticity index: Indicele de consistență / Consistency index:

Indi’cele de lichiditate/Liquid'i^.iJgiex:

SC.

BL-LIM-01

w =	27.9	%
w_L =	46.7	%
Wp =	18.8	%
Ip =	27.9	%
Ic =	0.67	-
L =	0.33	-

ARA PLAN	proiect	199/2021
TARA PLAN s.r.l.	Faza:	P.U.D.
mun. Arad, str. Tudor Vladimirescu nr. 15/A,	Denumire	CONSTRUIRE IMOBIL CU
cod postal 310010,	proiect	FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI
NR.REG.COM. J02/1251/2006, CUI RO 18832512		LOCUINTE
tel. 0749.111.572, tel.0728.365.027	Beneficiar	Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx
e-mail: xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

MEMORIU DE PREZENTARE

1. PREZENTAREA INVESTITIEI, OPERATIUNI PROPUSE:

Date de recunoastere a investitiei:

• Denumirea proiectului:
• Amplasament:
• Beneficiar:
• Faza de proiectare:
• Data elaborarii:

“ CONSTRUIRE IMOBIL CU FUNCȚIUNI MIXTE -BIROURI SI LOCUINTE”

jud. Arad, mun.Arad, str. BLAJULUI, nr. 5, CF nr. 347225 Arad Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

PLAN URBANISTIC DE DETALIU

august 2021

1.2. Obiectul studiului:

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la solicitarea beneficiarului Xxxxxxx Xxxxxx-Xxxxx.

Documentatia are la baza Certificatul de Urbanism nr. 898/14.03.2021 eliberat de Primaria Municipiului Arad.

Terenul ce face obiectul prezentei documentatii este situat in intravilanul mun. Arad si are o suprafata de 257,00 m conform extras CF nr. 347225 Arad.

Prin prezenta documentatie se doreste modificarea retragerilor cladirii propuse fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei fata de cele stabilite prin PUZ aprobat prin H.C.L.M. nr. 198/2020 - „Construire imobil funcțiuni mixte, birouri si locuințe”.

2. INCADRAREA IN ZONA
- 2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate:

Situarea obiectivului in cadrul localitatii, cu prezentarea caracteristicilor zonei/subzonei in care acesta este inclus:

Municipiul Arad face parte din seria marilor orașe din vestul țării. Este situat la 24°19’ longitudine estică de Greenwich și 46°11’ latitudine nordică, pe malurile Mureșului. Arad este situat în Câmpia Mureșului, subdiviziunea Câmpul Aradului, situat în partea sudică a Câmpiei Mureșului.

Terenul studiat este amplasat in zona centrala a municipiului Arad, iar conform PUZCP in ZIR nr. 3, SIR nr. 13. Incinta studiata este situata la cca. 50 m fata de intersectia B-dului Rezolutiei cu strada Blajului.

Concluziile studiilor de fundamentare care au avut ca obiect zona/subzona/ansamblul care include obiectivul studiat:

Din studiul istoric parcelar intocmit de ing. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx, rezulta ca: la momentul intocmirii hartii de carte funciara (anexa 3) si deschiderii colii C.F. nr. 7398-Arad (anexa 2) in anul 1907 rezulta ca nr. top initial 241 era deja parcelat in doua: nr. top 241/a aferent str. Blajului si nr. top 241/b aferent str. Vasile Milea; ulterior, prin incheierea de carte funciara nr. 110088/23.11.2016 s-a dezlipit nr. top. C.F. 241/a in suprafata de 819 mp in doua parcele in baza hotararii judecatoresti (anexa 1): nr. top. C.F. 241/a/1 cu nr. cad. 347224 cu suprafata de 562 mp si nr. top. C.F. 241/a/2 cu nr. cad. 347225 cu suprafata de 257 mp (imobilul care face obiectul prezentei documentatii). Prin analogia cu parcelele invecinate putem aprecia existenta unei singure parcele din Bdul RevoLutiei pana in str. Vasile Milea, cu nr. top. 241 (anterior deschiderii colii C.F. 7398-Arad, anul 1907) (text preluat din PUZ aprobat cu H.C.L.M 198/2020).

Prescripțiile si reglementările din documentațiile de urbanism elaborate/aprobate anterior:

Terenul studiat se afla amplasat conform PUZ CP aprobat prin HCLM nr. 201/2014 in ZIR nr. 3, SIR nr. 13, subunitatea functionala Lm III 56 - Locuințe individuale/condominii existente cu regim de înălțime: P, P+1, P+2, imobile construcții categoria III cu valoare ambientală.

Terenul studiat a fost reglementat prin PUZ aprobat cu H.C.L.M nr. 198/2020, avand urmatoarele prevederi:

Funcțiuni permise: Funcțiuni mixte - birouri si locuire

Imobilul propus, având funcțiuni mixte va fi împărțit și dispus pe niveluri separate :

- S tehnic sau D tehnic - zonă destinată funcțiunilor tehnice ;
- Parter si Etaj x - zonă lobby/ recepție, zonă destinată birourilor - nr .estimat angajați 15 ;
- Etaj x, 3 - zonă destinată locuirii - 1 apartament dispus pe 2 niveluri;

Indicatori maximi propuși în incintă: POT max=58,67%, C.U.T. maxim 1,56.

Regimul de înălțime maxim propus: Înălțimea maximă a clădirilor S tehnic sau Dtehnic+P+3E, H max=13,80m Regimul de înălțime va fi în trepte - vor fi zone cu înălțime max. de 7,40 m, 10,60 m, respectiv 13,80 m față de C.T.S.;

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate: - la sud (front stradal spre Piața Luther, str. Blajului): este permisă (recomandată) alipirea la calcanul existent (limita de proprietate comună cu str. Blajului nr. 2), si apoi obligatoriu retragere minim 3,00 m față de limita de proprietate de la sud (front stradal), ca excepție este permisă construirea unor elemente de tip totem publicitar sau copertina, inclusiv structura acestora de susținere - la vest: minim 3,08 m față de limita de proprietate - la est: minim 3,00 m față de limita de proprietate -la nord: este permisă alipirea la calcan existent, pe limita de proprietate

Spații verzi: Având două funcțiuni distincte, birouri și locuire, cele două suprafețe minime de spații verzi obligatorii se vor cumula. Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică /medie pentru umbrire, într-un procent de minim 10,00% din suprafața totală a terenului pentru funcțiunea servicii, iar pentru construcțiile de locuințe minim 2mp/ locuitor, conform HGR 525/1996. Suprafața minimă de spațiu verde amenajat va fi de 38,55mp, reprezentând 15% din suprafața totală a terenului.

Parcări : Se vor asigura locurile de parcare în sistemul municipal de parcare: - 2 locuri de parcare pentru funcțiunea birouri - 1 loc de parcare pentru apartament

Circulații și accese: Deoarece nu există alte variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafață scuar existent = 67,03mp) conform Legii 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.'' De asemenea, se observă că în prezent nu există o continuitate a pietonalului în zona scuarului, de aceea propunem amenajarea unei alei pietonale la limita carosabilului amplasat la sud-estul scuarului (fără a afecta suprafața spațiului verde).

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala beneficiarilor.

2.2 Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D:

Nu exista documentatii elaborate concomitent cu prezentul P.U.D.

Pentru terenul reglementat prin prezenta documentatie au fost solicitate prin C.U. nr. 898/14.05.2021 si obtinute urmatoarele avize la faza PUD:

1. Aviz C.T.A.T.U. nr. 11870/14.03.2022- Arhitect Sef - Direcția Construcții si Dezvoltare Urbana Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente si Raportul informarii si consultarii publicului - Etapa II;
2. Aviz pentru amplasament nr. 2758/09.02.2022 Compania de Apa Arad S.A.;
3. Aviz de amplasament nr. 09523819/02.03.2022 E-Distributie Banat S.A.;
4. Punct de vedere nr. 1994/14.02.2022 Agentia pentru Protectia Mediului Arad;
5. Notificare nr. 53/11.03.2022 Directia de Sanatate Publica a Judetului Arad;
6. Aviz nr. 4.720.324/03.03.2022 - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta „Vasile

Goldis” al Judetului Arad - Securitate la Incendiu;

7. Aviz nr. 4.720.325/03.03.2022 - Inspectoratul pentru Situatii de Urgenta „Vasile

Goldis” al Judetului Arad - Protectie Civila;

8. Aviz de amplasament nr. 516/08.02.2022 Centrala Electrica de Termoficare Hidrocarburi S.A.;
9. Aviz nr. 213553742/15.02.2022 Delgaz Grid S.A.;
10. Aviz nr. 139 073/02.03.2022 - Inspectoratul de Politie Judetean Arad - Serviciul Rutier;
11. Autorizatie acces la drumul public nr. 22099/31.03.2022 - Primaria Municipiului Arad;
12. Aviz nr. 262/11.04.2022 - Directia Judeteana pentru Cultura Arad;

Se vor respecta conditiile impuse prin avizele obtinute, si anume:

> Aviz de amplasament nr. 09523819/02.03.2022 E-Distributie Banat S.A.;

- Se vor respecta Ordinul ANRE nr. 239/2019, PE 101A/85, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta;
- Este interzisa executarea de sapaturi mecanizate la distante mai mici de 1,5 m fata de traseul LES existent, dar nu inainte de determinarea prin sondaje a traseului acestora;
- Toate sapaturile se vor executa manual pe traseul LES existent;
- Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20kV, LES 0,4 kV si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00
- Se interzice executarea de sapaturi la distante mai mici de 1 m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalatiilor electroenergetice

> Autorizatie acces la drumul public nr. 22099/31.03.2022 - Primaria Municipiului Arad;
- Accesul pietonal va respecta cotele actuale ale trotuarului existent;
- Accesul pietonal va fi amenajat astfel incat apele pluviale colectate de pe suprafata acestuia sa fie dirijate spre cel mai apropiat mijloc de colectare (gura de scurgere, canalizare);
- Terenul va fi readus la starea initiala, iar executarea lucrarilor de refacere a domeniului public afectat se va face de catre un operator specializat in reparatii drumuri;
- Zonele verzi apartinand domeniului public afectate in urma lucrarilor de construire, ulterior vor fi amenajate si intretinute ca si spatii verzi;

3. SITUATIA EXISTENTA
- 3.1. Accesibilitatea la caile de comunicație

La sud-vest de incinta studiata se afla strada Blajului, strada partial pietonala, in jurul Bisericii Evanghelice Lutherane. Strada Blajului face legatura intre B-dul Revolutiei si str. Vasile Milea.

Profilul stradal din jurul bisericii al strazii Blajului are o latime de 11 m, actualmente finisat integral cu pavaj piatra cubica.

Solutiile privind accesul pietonal si accesul auto ce au fost reglementate prin PUZ aprobat cu H.C.L.M nr. 198/2020 nu se modifica prin prezenta documentatie, acestea ramin nes.

In prezent, amplasamentul nu are amenajat acces auto, doar pietonal. Nu se va realiza acces auto, date fiind particularitatile amplasamentului (pozitionarea sa dupa o zona verde amenajata ). Terenul studiat are un front stradal la str. Blajului de 6,40 ml.

3.2. Suprafața ocupata, limite si vecinatati

În zona studiată, terenurile au preponderent destinația de locuințe și funcțiuni complementare (sedii de birouri, servicii, alimentație publică), căi de comunicație (carosabile și pietonale).

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă.

Suprafata terenului studiat este de 257 mp.

În incinta studiata există fond construit, și anume două construcții de locuințe, cu destinația de locuire, având regimul de înălțime Parter, dar și dotări tehnico-edilitare. Conform C.F. nr. 347225 Arad, suprafata constructiilor existente pe amplasament este de 132 mp.

Zona studiată este formată dintr-o parcelă dreptunghiulară delimitată astfel:

• Nord: locuințe și sedii birouri Parter și P+1E, calcan alipit pe limita de proprietate comuna- regim de înălțime Parter- hcalcan= 6,80m;
• Vest: locuințe și funcțiuni complementare, sedii birouri, servicii- S+P+1E- hcornisa= 9,18m; hcoama=12,82m; Biserica Evanghelică Lutherană - turnul principal înalt de 46m;
• Sud: locuințe și funcțiuni complementare: alimentație publică, sedii birouri- regim de înălțime D+P+2E- hcornisa= 14,17m; hcoamă= 19,31m (Cladirea parohiei

evanghelice);

• Est: teren proprietate privata cu constructie de locuințe și funcțiuni complementare: sedii birouri, servicii- P+1E/ P+2E (Casa cu iedera);

La limita sud-vestica a proprietatii studiate se afla strada Blajului, care faciliteaza accesul pietonal la proprietate.

3.3. Suprafete de teren construite si suprafete de teren libere

Suprafața terenului conform CF nr. 347225 Arad este 257 mp.

Suprafata construita a celor doua constructii existente pe amplasament este de 132 mp (Corp B - 111 mp, Corp C - 21 mp).

Suprafata de teren libera este de 125 mp.

Terenul liber este utilizat ca si curte si zona verde in incinta.

3.4. Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic

"Dez/oltarea edilitară deosebită pe care o cunoaște Aradul în secolul al XIX-lea contribuie, practic, decisiv la transformarea sa dintr-un oraș medieval într-un oraș modern. Majoritatea clădirilor ridicate înaceastă perioadăau fost construite în stil neoclasic, eclectic sau secession, ceea ce conferăarhitecturii orașului unaspect deosebit de unitar. Zona centralăa orașuluia polarizat majoritatea funcțiilor urbane: cele mai multe apartamente, cele mai importante dotări comerciale, culturale, sanitare,administrati/e, de în/ățământ, etc.

Fondul construitaparține perioadei de sfârșit de secol XIX-lea și începutal secolului XX și se compune în special din imobile destinate locuirii cu regim de înălțime până la P+3E, predominante fiind clădirile P+2E, dar și case indi/iduale cu regim de înălțime mai mic, dar cu aliniere la front stradal, cu specific arhitectural în stil eclectic cu trimitere la secessionul austro-maghiar. Textura urbană realizată înaceastă perioadă conduce la realizarea de construcții compacte, e/entual clădiri în formă de U și L, care mobilează toate laturile parcelelor. „(text preluat din PUZ aprobat cu H.C.L.M 198/2020).

În zonă există bunuri de patrimoniu, menționate în Lista Monumentelor Istorice 2010-Arad, respectiv monumente istorice:

- “Casă, azi parohie evanghelică și locuință”- str. Blajului nr. 2 (cod LMI AR-II-m-B-00489);
- “Palatul Suciu“- str. Blajului nr.3 (cod LMI AR-II-m-B-00490);
- “Palatul soției lui Xxxxxx Xxxxxx, azi locuințe“- str. Milea Vasile, General 19, str. N. Grigorescu nr.8 (cod LMI AR-II-m-B-00533);
- “Biserica Evanghelică Lutherană“- B-dul Revoluției nr.61 (cod LMI AR-II-m-B00543);
- “Palatul Justiției“- str.Vasile Milea nr.2 (cod LMI AR-II-m-B-00532);

În zonă există și construcții cu valoare istorică, arhitecturală și memorială de importanță locală:

- “Casa cu iederă“- str. Vasile Milea nr. 15;
- “Casă, azi locuințe, comerț și servicii“- B-dul Revoluției nr.55;
- “Casa lui Dr.Xxxx Xxxxx, azi locuințe și spații comerciale“-B-dul Revoluției nr.63;

3.5. Destinația clădirilor

Situl ce face obiectul studiului este încadrat conform PUZ și RLU aprobat prin HCLM Arad nr.201/ 2014, în ZIR nr. 3, SIR nr.13.

Funcțiunea dominantă a zonei este de locuire - zonă rezidențială și funcțiuni complementare: spații comerciale și prestări servicii.

Destinația zonei este centrală și are următoarele unități și subunități funcționale:

- L -locuire;
- IS - instituții publice și servicii;
- SP - spații verzi și plantate;
- C - căi de comunicație;

Subunități funcționale: - Lm III 56: locuințe individuale/ condominii existente cu regim de înălțime: P, P+1, P+2, imobile construcții categoria III cu valoare ambientală ce pot fi

modificate pentru ameliorare până la un regim maxim de înălțime P+1.

Destinația construcțiilor admise în zonă pentru care se pot emite autorizații directe pentru construire conform art.72, alin. (3):

- locuințe individuale/ condominii cu regim mic de înălțime, construcții administrative, construcții financiar bancare, construcții comerciale, construcții pentru servicii, construcții pentru cultura, construcții de turism cu destinația de tip: hostel 2 și 3 stele, apartamente și camere de închiriat- 2 și 3 stele, amenajate în clădirile existente;

Destinația construcțiilor admise în zonă doar cu condiția elaborării și aprobării unui plan urbanistic zonal (PUZ) conform art.72, alin (4):

- locuințe individuale/ condominii (cu maxim 6 apartamente) și locuințe colective cu mai mult de 6 apartamente prin refuncționalizarea clădirilor existente care momentan nu au această destinație, fără modificarea regimului de înălțime a construcțiilor existente;
- construcții de turism cu destinația de hotel, pensiuni;
- construcții cu funcțiuni mixte compuse din funcțiunile enumerate la alin. (3);

Destinația construcțiilor interzise în zonă, conform art.72, alin. (5):

- construcții pentru servicii cu caracter industrial (poluante și nepoluante) amenajate în clădirile existente și/ sau în construcții noi;
- anexe gospodărești pentru creșterea animalelor (cotețe);
- autoservice;
- spălătorie auto;
- orice funcțiune care nu a fost enumerată la alin. (3) și (4);

3.6. Tipul de proprietate asupra terenurilor, cu precizarea suprafețelor ocupate

In zona studiata exista terenuri proprietate publica de interes local, si anume B-dul Revolutiei si str. Blajului, str. Vasile Milea, terenuri proprietate privata de interes local (Biserica Evanghelica Lutherana) si terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si juridice.

Terenul reglementat prin prezenta documentatie este teren proprietate privata a persoanelor fizice Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx. Prin prezenta documentatie nu se propun schimburi de teren.

3.7. Concluziile studiului geotehnic privind condițiile de fundare:

Din datele culese in urma lucrărilor de teren, pot fi sintetizate următoarele particularitati ale amplasamentului:

• Suprafata terenului nu este afectata de fenomene fizico-mecanice care sa pericliteze stabilitatea constructiei proiectate.
• Amplasamentul studiat este ocupat de o cladire propusa pentru desfiintare.
• Stratificatia interceptata in foraj este omogena, dedesubtul umpluturii cu grosimea de 2,40 m, fiind identificate pamanturi de natura coeziva pana la adancimea de investigare de 5,00 m fata de CTN
• Apa subterana nu a fost interceptata in foraj pana la adancimea de investigare de 5,00 m fata de CTN
• Este de apreciat faptul ca nivelul maxim al acviferului freatic nu va intra in contact cu fundatia cladirii propuse.

Terenul de fundare este constituit dintr-un pachet de roci coezive, format din argila prafoasa plastic consistenta.

Adancimea de fundare optima pentru cladirea de birouri (P+2E) va fi apreciata de proiectantul de rezistenta, in functie de caracteristicile constructive ale acesteia. Avand in vedere caracteristicile stratelor interceptate, recomandam adoptarea unei adancimi minime de fundare egala cu adancimea de fundare a corpului de care se va alipi viitoarea cladire,

Df min=2,80 m fata de CTN.

3.8. Accidente de teren (beciuri, hrube, si umpluturi) cu precizarea poziției acestora

Constructiile existente pe amplasament nu au subsol.

Terenul studiat este plat, fara diferente de nivel semnificative.

Constructia existenta aflata la sud de proprietatea studiata (Cladirea parohiei evanghelice) are subsol, cu o adancime de 2,80 m fata de cota terenului.

3.9. Adancimea apei subterane

Conform Studiului geotehnic NR. 1131/2021, intocmit de catre TERRATECHINK SRL, apa subterana nu a fost interceptata in forajul executat pana la adancimea de investigare de 5,00 m fata de cota terenului.

3.10. Parametrii seismici caracteristici zonei (zona, grad Ks, Tc)

Conform zonarii seismice dupa Normativul P-100-1/2013, amplasamentul se incadreaza in zona cu o perioada de colt Tc = 0,7 sec si un coeficient seismic ag = 0,20 g.

3.11. Analiza fondului construit existent (inaltime, structura, stare etc.)

Pe amplasamentul studiat se afla doua constructii, in regim de inaltime Parter. Conform C.F. nr. 347225 Arad, corpul de cladire B are o suprafata de 111 mp iar corpul de cladire C o suprafata de 21 mp.

Destinatia constructiilor este cea de locuinte.

Intr-o documentatie separata, aceste doua constructii se propun spre demolare.

3.12. Echiparea existenta

Alimentarea cu apă

În prezent există rețea de apă potabilă pe str. Blajului, iar construcțiile existente pe amplasament sunt branșate la această rețea.

Canalizare menajeră și pluvială

În prezent există rețea de canalizare pe str. Blajului, iar construcțiile existente pe amplasament sunt branșate la această rețea.

Alimentarea cu gaze naturale

În prezent există pe strada Blajului rețea de alimentare cu gaze naturale.

Alimentarea cu energie electrică

Incinta nu este traversată de rețele electrice sau telecomunicații existente.

În zona studiată există rețea de distribuție energie electrică pe strada Blajului.

4. REGLEMENTARI
- 4.1 . Obiectivele noi solicitate prin tema-program:

Se propune construirea unui imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuire, conform planșei Reglementări Urbanistice anexată, cu regim de înălțime maxim P+2E și a amenajărilor aferente.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: imobil funcțiuni mixte- birouri și locuire, cu regim maxim de înălțime P+2E;
b) racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă;
c) alei pietonale de incintă;
d) amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural;
e) sistematizarea verticală a terenului;

4.2 . Functionalitatea, amplasarea si conformarea constructiilor:

Funcțiunea propusa prin prezenta documentație este mixta - servicii si locuire. Prin prezenta documentatie nu se modifica functiunea reglementata prin documentatia de urbanism aprobata prin HCLM nr. 198/2020 pentru PUZ „ Construire imobil functiuni mixte - birouri si locuire”.

Se propune realizarea de spatii de birouri la nivelul parterului si al primului etaj, iar la etajul x se propune realizarea unei locuinte permanente sau de serviciu.

Constructia propusa va fi amplasata astfel:

- La sud: se va alipi de constructia existenta aflata la sud de amplasament, se va prelua aliniamentul stradal al constructiei existente pe str. Blajului nr. 2 - Parohia evanghelica.
- La nord: se va amplasa pe limita nordica a proprietatii, prin alipire la calcanul existent, fara a afecta structura de rezistenta a constructiei existente.
- La vest: retragere minim 3,70 m.
- La est: retragere minim 3,00 m.

In afara zonei de construibilitate se pot realiza elemente de signalistica, si imprejmuiri.

Realizarea constructiilor noi se va face intr-o maniera arhitecturala moderna, care va exprima caracterul programului arhitectural pentru care aceasta se realizeaza. Nu se vor realiza pastise arhitecturale sau imitarea stilurilor istorice.

Pentru toate categoriile de lucrări de construcții realizate pe terenul studiat, indiferent de sursa de finanțare, este obligatorie obtinerea avizului DJC Arad. După obținerea avizului DJC Arad, documentația tehnică se supune autorizării la Primăria Municipiului Arad.

4.3 . Capacitatea, suprafata desfasurata:

Constructia va acomoda o zona destinata birourilor si amenajarilor aferente acestora, la nivelul parterului si al etajului 1, avand un numar astimativ de 15 angajati, iar la etajul x se va amenaja in apartament cu 2 sau 3 camere, putand avea caracter permanent sau de serviciu.

Se propune realizarea unei constructii avand o suprafata maxima construita la sol de 132 mp si o suprafata construita desfasurata de maxim 396 mp.

4.4 . Principii de compozitie pentru realizarea obiectivelor noi (distante fata de constructiile existente, accese pietonale si auto, accese pentru utilajele de stingere a incendiilor etc.):

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea unui imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuire, cu amenajările aferente.

Constructia propusa se va amplasa obligatoriu in continuarea aliniamentului cladirii existente - Casa Parohiei evanghelice (Blajului nr. 2).

Construcția propusa se va alipi obligatoriu la calcanul cladirii existente - - Casa Parohiei evanghelice (Blajului nr. 2).

Este permisa alipirea la calcanul existent pe latura nordica a parcelei.

Retragerea constructiei propuse fata de latura estica a parcelei va fi de minim 3,00 m.

Retragerea constructiei propuse fata de latura vestica a parcelei este de minim 3,70 m -in zona centrala a fatadei vestice, conform plansa Reglementari urbanistice.

Regimul de inaltime al obiectivelor propuse pe amplasament va fi maxim 10,60 m la cornisa si inaltimea maxima la coama de 13,50 m. Solutiile privind regimul de inaltime al constructiei propuse prin prezenta documentatie nu depaseste regimul maxim de inaltime reglementat prin PUZ aprobat cu HCLM nr. 198/2020, si anume 13.80 m.

Construcția propusă va fi amplasată astfel încât să nu afecteze gradul de însorire existent al clădirilor invecinate, si anume: fatada cladirii aflata la vest de terenul studiat (B-dul Revolutiei nr. 57) si fatada cladirii aflate la nord de acesta (B-dul Revolutiei nr. 57).

Solutiile privind realizarea acceselor pietonale si auto, a acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor vor respecta si se vor prelua din PUZ „ Construire imobil functiuni mixte -birouri si locuire”, aprobat prin HCLM nr. 198/2020, si anume:

SSolțiia urbanistică propusă la nivelul circulațiilor va f alcătuită doar din alei pietonale, deoarece amenajarea accesului auto înincinta ar reduce suprafața scuarului amplasat în Piața Luther. Conform Legii nr. 47/19.03.2012 pentru modificarea și completarea Legii nr 24/2007 privind reglementarea și administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatii, art. 5, alin. 4: «persoanele fizice (...) au urmatoarele obligatii: « să nu diminueze suprafețele spațiilor verzi ».

Deoarece nu există alte variante pentru asigurarea accesului auto la parcelă, se va renunța la realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafata scuar existent= 67,03mp) conform leg. 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde." De asemenea, se observă că în prezent nu există o continuitate a pietonalului în zona scuarului, de aceea propunem amenajarea unei alei pietonale la limita carosabilului amplasat la sud-estul scuarului (fără a afecta suprafața spațiului verde).

Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (platforme de parcare, pe stradă, pe alei) sau parcaje private/mixte (platforme de parcare). Necesarul estimat de locuri de parcare conform HGR 525/1996 este de 2 locuri pentru funcțiunea de birouri (conform art. 5.1.1.a)-1 loc de parcare pentru 10-40 salariați) și de 1 loc pentru locuire - 1 apartament (conform art.5.11.1.- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente în locuințe colective cu acces și lot în comun).

Alegerea și amplasarea tipului de parcaj la sol descris la aliniatul precedent se va face avându-se în vedere capacitatea parcajului corespunzător cu numărul necesar de locuri calculate. Amplasarea parcajului poate fi pe domeniul public, conform reglementărilor sistemului municipal de parcări. Aceste aspecte au fost menționate în P.U.Z.C.P. aprobat (art.27.1.11). „(text preluat din PUZ aprobat cu H.C.L.M 198/2020).

4.5 . Integrarea si amenajarea noilor constructii si armonizarea cu cele existente mentinute:

Se doreste realizarea unei constructii cu functiunea servicii si locuire, cu o suprafata construita la parter de maxim 132 mp si o suprafata construita desfasurata maxim 396 mp. Regimul de inaltime va fi maxim P+2E, cu o inaltime maxima la cornisa de 10.60 m si o inaltime maxima la coama de 13.50 m.

Se vor respecta conditiile de conformare a constructiilor in zona studiata, conform PUZ „ Construire imobil funcțiuni mixte - birouri si locuire” aprobat prin HCLM nr. 198/2020, si anume:

- Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale/sau imitarea stilurilor istorice
- Se vor respecta regulile de conformare a construcțiilor și aspectul general al zonei amplasamentului corelat cu celelalte articole din RLU și legislația în vigoare.

ACOPERIȘURI:

- Iluminatul și ventilarea naturale se pot realiza prin ferestre poziționate în planul acoperișului (luminatoare) și/sau alte elemente constructive ce vor respecta la rândul lor conformarea construcției și aspectul general în zonă.
- Este permisă utilizarea de materiale similare cu cele tradiționale (la atice, timpane), cu condiția articulării volumetrice arhitecturale a construcției.
- Amplasarea jgheaburilor și burlanelor trebuie realizată astfel încât acestea să se integreze în compoziția fațadei. Burlanelor li se vor asigura trasee verticale și se vor poziționa discret pe fațade (la colțuri, în rezalitele clădirilor). Burlanele vor fi racordate la sistemul orășenesc de canalizare ape meteorice.
- Elementele de protecție, siguranță și decor (ex. parazăpezi, paratrăsnete, balustrade) vor fi alese astfel încât prin formă, material și culoare să fie integrate compoziției generale, în funcție de abordarea arhitecturală de tip tradițional sau contemporan.
- Este permisă amplasarea instalațiilor pentru producerea energiei alternative, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile dinspre strada Blajului.
- Este permisă amplasarea instalațiilor pentru climatizare/ventilație, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile dinspre strada Blajului.
- Este permisă amplasarea antenelor TV și a celor de WLAN casnice, cu condiția ca acestea să nu fie vizibile dinspre strada Blajului.
- Este interzisă utilizarea învelitorilor și a altor materiale care din asocierea dintre textura, profilatura proprie nu sunt specifice zonelor cu caracter istoric, rezidențiale și reprezentative: tabla cutată, tabla ondulată, tabla ștanțată care imită țigla, materiale bituminoase (la învelitori șarpante), plăci din policarbonat celular/alveolar, tabla zincată, plăci azbociment, plăci fibră de sticlă, PVC.

FATADE:

- În funcție de programul arhitectural, conformarea construcțiilor viitoare în zona studiata va fi contemporană.
- Nu sunt admise pastișele arhitecturale și imitarea stilurilor istorice.
- Dat fiind multitudinea de forme și de programe arhitecturale, construcțiilor viitoare din zona studiata nu li se pot aplica prevederi pe registre orizontale. Construcțiile viitoare se vor integra aspectului general al zonei în care se amplasează atât prin compoziție armonizată cât și prin compoziție de contrast.
- Este permisă uilizarea de materiale similare cu cele tradiționale pentru orice element constructiv al fațadelor, cu condiția articulării volumetrice arhitecturale a construcției.
- Este permisă utilizarea oricăror materiale pentru componența și în finisajul construcțiilor viitoare, excluzând:

o azbocimentul

o tabla cutată

o tabla ondulată

o policarbonatul alveolar

o placările cu gresie, faianță, piatră naturală în țeseri nespecifice Ansamblului Urban Arad.

- Culorile finisajelor utilizate vor respecta paletarul RAL Classic System.
- Se interzic pastișele arhitecturale
- Se interzice amplasarea rețelelor și instalațiilor edilitare și de climă/ventilație pe fațade.

CURȚI:

o Curțile fac parte integrantă din arhitectura construcțiilor, de accea amenajarea lor înseamnă valorificarea cadrului construit. În teoriile de arhitectură o amenajare valoroasă echilibrează percepția asupra obiectelor construite și oferă degajarea de care o construcție are nevoie ca să fie percepută.

o Curțile vor fi amenajate în concordanță cu normele și normativele în vigoare privind hidroizolarea construcțiilor, realizarea platformelor cu sistem de drenaj al apelor pluviale și în concordanță cu teoriile de arhitectură.

o Prin amenajare se vor asigura parametrii urbanistici optimi privind asigurarea spațiilor verzi amenajate, accesul în incintă pietonal. Toți parametrii propuși vor ține cont de destinația construcției, în baza HG 525/1996 cu modificările și completările ulterioare-privind regulamentul general de urbanism, precum și de prevederile prezentului RLU.

o Pavajul va fi realizat urmărind două principii de sistematizare verticală care se pot utiliza concomitent sau unilateral:

- pavajul cu piatră naturală nefațetată, montată în pământ: această tipologie este cel mai des întâlnită în Ansamblul Urban Arad și este cea mai corectă din punct de vedere al echilibrării umidificării aerului și lipsa prafului abundent. Excesul de ape meteorice vor fi conduse la gurile de scurgere a apelor pluviale, panta asigurându-se din sistematizarea verticală a terenului. Înainte de scurgere se vor monta deznisipatoare și separatoare de produse petroliere, daca este cazul.
- pavajul cu piatră naturală fațetată, montată pe pat de nisip: aici intră orice platformă, căreia i se vor asigura pantele corecte de scurgere, rigole pluviale închise sau deschise.
- Împrejmuirile noi fac parte din arhitectura clădirilor și vor fi realizate pe aceleași principii ca și clădirile, inclusiv feroneria, porțile de acces.
- Împrejmuirile noi pot fi:
- împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor

servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

- împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor

aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

- Se interzic amenajările de curți interioare care nu respectă principiile de teorie a arhitecturii, normele și normativele în vigoare.
- Se interzic plăcile din policarbonat alveolar/celular pentru acoperirea gardurilor decorative.

FERESTRE ȘI UȘI:

- Materialele utilizate vor fi de cea mai bună calitate și se admite: lemn masiv, lemn stratificat, aluminiu, PVC, corelat cu aspectul general al construcției.
- Sticla va fi obligatoriu clară.
- Ferestrele vor fi obligatoriu prevăzute cu pervaze alese în funcție de tipul de tâmplărie: piatră naturală, tablă de zinc, aluminiu.
- Pe fatada principala (fatada vestica) se interzice adăugarea plaselor de protecție împotriva insectelor cu rame fixe și vizibile.
- Se interzice lipirea oricăror anunțuri/forme de publicitate luminoasă și neluminoasă pe sticla ferestrelor și ușilor exterioare, indiferent de funcțiunea spațiului interior.

ELEMENTE DE PUBLICITATE ȘI ILUMINAT AL FAȚADELOR

Prevederile pentru elementele de publicitate se vor încadra in HCLM 186/10.07.2006-privind publicitatea, reclama și afișajul în municipiul Arad, hotărâre care își are fundamentul în legislația națională privind publicitatea.

Firmele amplasate perpendicular pe fațade:

• vor fi poziționate la 2,50 m față de trotuar
• indiferent de forma acestora, acest tip de firmă se va încadra în L=70 x h=35 cm, inclusiv consola
• la spațiile comerciale (servicii, comerț, alimentație publică), instituții publice de orice tip, care nu au intrare directă din stradă și sunt amplasate în imobile cu locuințe, firmele în consolă se vor amplasa în zona porților de intrare, grupate simetric. În locurile unde există 2-4 firme acestea se vor realiza în acceași manieră și se vor amplasa simetric față de poartă până la 4 bucăți. În cazul în care sunt necesare peste 4 firme se va realiza 1 panou fix amplasat la 20 cm față de ultimul element decorativ. Panoul fix va avea dimensiunile de l= 35 cm și înălțimea porții de acces.
• prin montaj nu se vor afecta fațadele
• dacă pe o clădire se prevăd firme amplasate perpendicular pe planul fațadei pentru spațiile comerciale, de servicii și instituții publice de orice tip, care nu au acces direct din stradă, se exclude amplasarea firmelor amplasate în planul fațadelor.
• Pentru o mai bună gestionare a firmelor, la elaborarea documentației tehnice pentru obținerea autorizației de construite potrivit legii, se va face o fațadă indicând posibilitatea maximă de 4 firme sau totem care s-ar putea monta în contextul fațadei.
• Iluminatul firmelor se va realiza, acolo unde e necesar, în mod indirect, prin amplasarea unor surse de lumină care să nu fie vizibile, având în vedere tehnologia LED ce permite economie de spațiu și resurse. Iluminatul va fi omogen și difuz, fără culori stridente sau care să acționeze intermitent.

Firmele amplasate în planul fațadelor:

• vor fi poziționate la nivelul parterului, armonizat cu fațadele și la o înălțime de la care să fie vizibile de la nivelul ochiului.
• dacă pe o clădire se prevăd firme amplasate în planul fațadei pentru spațiile comerciale, de servicii și instituții publice de orice tip care nu au acces direct din stradă, se exclude amplasarea firmelor amplasate perpendicular pe fațade.
• Firmele amplasate în planul fațadelor pentru spațiile comerciale, de servicii și instituții publice de orice tip, fără acces direct din stradă, vor fi amplasate la parter, în zona porților de intrare, în mod grupat într-o compoziție unitară (de exemplu panouri) pentru care se vor găsi moduri de amplasare în cadrul proiectului de specialitate. Materialele utilizate pentru acest tip de firme: suport transparent (plexiglass) cu rame din metal, piatră naturală și ipsos pentru plăci comemorative sau unicat.
• Culorile utilizate nu vor fi stridente sau neadecvate cadrului construit (mov, roz, etc.), inclusiv pentru mărci înregistrate.
• forma și dimensiunile pentru o placă de firmă amplasată în planul fațadei se va înscie în L=50 x h=35 cm.
• Pentru spațiile comerciale, de servicii și instituțiile publice de orice tip cu acces direct din stradă, firmele se vor amplasa în zonele special create ale vitrinelor sau ușilor de acces la spațiile respective, zone ce se regăsesc în cadrul tâmplăriilor sau deasupra acestora, unde s-a format un parament special. În aceste cazuri firmele vor putea fi prevăzute la dimensiunile prevăzute de zona de amplasare în cadrul fațadei. Firmele relizate din litere separate nu vor depăși 35 de cm înălțime.
• Tot pentru acest tip de spații este permisă amplasarea firmelor discret pe sticla ușii de intrare, însă fără a se dubla firma de pe fațadă. Această prevedere este valabilă pentru spațiile de mici dimensiuni, care nu au vitrină sau au maxim o vitrină.
• Iluminatul firmelor se va realiza, acolo unde e necesar, în mod indirect, prin amplasarea unor sursede lumină care să nu fie vizibile, având în vedere tehnologia LED ce permite economie de spațiu și resurse. Iluminatul va fi omogen și difuz, fără culori stridente sau care să acționeze intermitent.

Se interzic firmele de tip casetă luminoasă și iluminatul strident și intermitent.

Se interzic firmele realizate în culori stridente și care nu sunt adecvate cadrului construit.

Banere

• Este admisă montarea bannerelor pe fațadele clădirilor, pentru un interval de timp determinat. Amplasarea pe fațadele clădirilor se va realiza ținând cont de arhitectura fațadei, astfel încât să nu acopere ferestre, porți (și orice cale de acces), balcoane, loggii.
• Bannerele vor fi realizate din material de cea mai bună calitate, rezistent la intemperii.
• În înțelesul prezentului regulament, bannerele pot exprima evenimente temporare de interes public și nu anunțuri, sedii de instituții publice sau alte societăți sau mesaje electorale.
• Este interzisă montarea bannerelor pe ferestre, vitrine, porți și alte căi de acces, balcoane și loggii.
• Este interzisă montarea bannerelor în locuri în care se afectează vizibilitatea în trafic sau asupra perspectivelor valoroase.

Mesh-uri

• Este admisă montarea mesh-urilor pe fațadele clădirilor, pentru un interval de timp determinat de restaurarea fațadelor respective.
• Pentru clădirile monument istoric mesh-urile vor fi inscripționate cu desenul fațadei clădirii, asigurându-se iluminatul arhitectural. Pentru celelalte clădiri, mesh-urile vor avea o culoare deschisă.
• Mesh-urile cu mesaje publicitare se pot amplasa în zona calcanelor, respectându-se

aspectul exterior al clădirilor prin dimensiuni, poziționare și grafică.

• Este interzisă montarea mesh-urilor pe ferestre, vitrine, porți și alte căi de acces,

balcoane și loggii.

Panouri mobile

• Este admisă amplasarea panourilor mobile (pliabile) pe domeniul public aferent spațiului a cărui activitate o promovează, astfel încât să se respecte următoarele condiții:
• amplasarea se va face pe aceeași parte a trotuarului
• prin amplasare se vor asigura minim două fluxuri de circulație libere (1,10m) pe trotuar
• Panourile vor fi realizate cu dimensiunile 50x90 cm.
• Este interzisă amplasarea panourilor mobile fără respectarea prevederilor admise cu condiții.

Iluminatul fațadelor

• Iluminatul fațadelor se referă la accentele de lumină necesare marcării acceselor în imobile. În funcție de tipologia arhitecturală a construcțiilor, la intrări se vor monta corpuri de iluminat.
• Montarea va ține cont de compoziția fațadelor.

Iluminatul arhitectural

• Iluminatul arhitectural al diferitelor construcții este necesară pentru marcarea pe timp de noapte al unor obiective de interes public asupra cărora există un interes general.
• Iluminatul arhitectural nu trebuie să creeze distorsiuni de percepție asupra volumului construit, de aceea se va realiza în mod global, cu lumină difuză și temperatură caldă. În funcție de arhitectura clădirii se vor alege și accente de lumină din aceeași gamă de temperatură, cu intensitate mai mare.
• Sunt permise spectacolele de lumini pe clădiri pe o perioadă determinată, în cadrul unor evenimente.
• Se interzice iluminatul arhitectural care distorsionează arhitectura clădirii.
• Se interzice iluminatul arhitectural în culori stridente sau care sunt neadecvate Ansamblului Urban Arad (roz, mov, galben, etc.)

4.6 Principii de interventie asupra constructiilor existente:

Constructia existenta este in curs de autorizare pentru demolare.

4.7 Modalitati de organizare si rezolvare a circulatiei carosabile si pietonale:

Se vor pastra solutiile propuse in PUZ aprobat cu H.C.L.M nr. 198/2020 privind circulatia auto si pietonala la incinta propusa spre reglementare, si anume:

"Solțaa urbanistică propusă la nivelul circulațiilor va fi alcătuită doar din alei pietonale, deoarece amenajarea accesului auto înincinta ar reduce suprafața scuarului amplasat în Piața Luther. Conform Legii nr. 47/19.03.2012 pentru modificarea și completarea Legii nr 24/2007 privind reglementarea și administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatii, art. 5, alin. 4 : «persoanele fizice (...) au urmatoarele obligatii : « să nu diminueze suprafețele spațiilor verzi ».

Deoarece nu există alte variante pentru asigurarea accesului autola parcelă, se va renunțala realizarea acestuia și se va amenaja doar acces pietonal. La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (suprafata scuar existent= 67,03mp) conformleg. 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde." De asemenea, se observă că în prezent nu există o continuitate a pietonalului în zona scuarului, de aceea propunem amenajarea unei alei pietonale la limita carosabilului amplasat la sud-estul scuarului (fără a afecta suprafața spațiului verde).

Se vor asigura locuri de parcare în sistemul municipal de parcare (platforme de parcare, pe stradă, pe alei) sau parcaje private/mixte (platforme de parcare). Necesarul estimat de locuri de parcare conform HGR 525/1996 este de 2locuri pentru funcțiunea de birouri (conform art. 5.1.1.a)-1 loc de parcare pentru 10-40 salariați) și de 1 loc pentrulocuire - 1 apartament (conform art.5.11.1.- câte un loc de parcare la 2-10 apartamente înlocuințe colective cu acces șilot în comun).

Alegerea și amplasarea tipului de parcajla sol descrisla aliniatul precedent se va face avându-se în vedere capacitatea parcajului corespunzător cu numărul necesar de locuri calculate. Amplasarea parcajului poate fi pe domeniul public, conform reglementărilor sistemului municipal de parcări. Aceste aspecte au fost menționate în P.U.Z.C.P. aprobat (art.27.1.11)”.

4.8 Principii si modalitati de integrare si valorificare a cadrului natural si de adaptare a solutiilor de organizare la relieful zonei

Zona nu are un cadru natural valoros și nici forme de relief care să poată fi valorificate.

4.9 Conditii de instituire a regimului de zona protejata si conditionari impuse de acesta

Se vor respecta prescriptiile Puz-ului aprobat prin HLCM nr. 124/14.05.2010: „P.U.Z.C.P. - Zona Monumente Protejate" referitoare la aspectul exterior al construcțiilor noi, si anume:

Intervenții admise cu condiții:

Realizarea de construcții noi în manieră arhitecturală modernă ce va exprima caracterul programului arhitectural pentru care acestea se realizează.

Construcțiile noi se vor realiza în concordanță cu aspectul general al zonei în care se amplasează.

Intervenții interzise:

Se interzice realizarea de pastișe arhitecturale/sau imitarea stilurilor istorice.

Se interzice realizarea construcțiilor care nu țin cont de conformarea construcțiilor existente în zona și vecinătatea amplasamentului în care acestea urmează să se edifice.

Se vor respecta prescriptiile Puz-ului aprobat prin HLCM nr. 198/28.05.2020: “ Construire imobil functiuni mixte, birouri si locuinte", si anume:

Funcțiuni permise: Funcțiuni mixte - birouri si locuire.

4.10 Solutii pentru reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii (dupa caz) Nu este cazul.
4.11 Prevederea unor obiective publice in vecinatatea amplasamentului (dupa caz).

Nu este cazul.

4.12 Solutii pentru reabilitarea si dezvoltarea spatiilor verzi

Vor exista intervenții în afara incintei: în primă fază pe durata execuției imobilului se va amenaja un acces auto temporar, cu condiția ca la finalizarea lucrării, spațiul verde să fie adus la starea lui inițială, amenajat cu ajutorul specialiștilor în domeniu.

La nivelul scuarului se va amenaja o alee pietonală pe spațiul verde existent (care să nu depășească 6,70 mp ceea ce reprezintă 10% din suprafața scuarului existent = 67,03 mp). Conform legii nr. 24/2007 art. 18.7 "se pot amplasa pe un spațiu verde alei pietonale, mobilier urban, amenajări pentru sport [...], dar numai în baza unei documentații de urbanism pentru întreaga suprafață a spațiului verde și cu obligația ca suprafața cumulată a acestor obiective să nu depășească 10% din suprafața totală a spațiului verde.''

Pe terenul studiat, se vor amenaja spații verzi, cu un procent minim de 15% pentru zona de birouri cu rol decorativ și de protecție, adica minim 38,55 mp, suprafata ce se incadreaza in art. 6.1.2 din HGR 525/1996.

Pentru locuire, conform art. 6.8 din HGR 525/1996, vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de tipul de locuire, dar nu mai puțin de 2mp/ locuitor.

4.13 Profiluri transversale caracteristice

Nu este cazul

4.14 Lucrari necesare de sistematizare verticala

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia si/sau sa afecteze imobilele invecinate.

Pe proprietate se vor amenaja zone verzi in proportie de min. 15% din totalul suprafetei terenului, respectiv minim 38,55 mp.

Aleile pietonale de pe amplasament se vor realiza cu pavele din beton sau piatra naturala.

4.15 Regimul de construire (alinierea si inaltimea constructiilor, procentul de ocupare a terenurilor)

Alinierea constructiilor:

Se propune amplasarea constructiei cu urmatoarele retrageri:

- La sud: se va alipi de constructia existenta aflata la sud de amplasament, se va

prelua aliniamentul stradal al construcției existente pe str. Blajului nr. 2 - Parohia evanghelica.

- La nord: se va amplasa pe limita nordica a proprietatii, prin alipire la calcanul

existent, fara a afecta structura de rezistenta a constructiei existente.

- La vest: retragere minim 3,70 m.
- La est: retragere minim 3,00 m.

In afara zonei de construibilitate propusa prin prezenta documentatie, se pot construi elemente de signalistica de tip totem., panou publicitar, mesh, etc, si imprejmuire perimetrala.

Inaltimea constructiilor:

Regimul de inaltime propus este maxim P+2E, cu o inaltime maxima la cornisa de 10,60 m si o inaltime maxima a constructiei la coama de 13,50 m.

Inaltimea constructiei propuse se incadreaza in reglementarile PUZ-ului elaborat anterior pentru acest teren, aprobat prin HCLM nr. 198/2020.

Stabilirea înălțimii construcțiilor va ține cont de:

■ protejarea și punerea în valoare a mediului construit existent;

■ respectarea regulilor de compoziție arhitectural - urbanistică a zonei sau ansamblului urban;
■ respectarea cerințelor tehnice de asigurare a securității, stabilității și siguranței în exploatare;

Procentul de ocupare al terenului:

Solutia propusa prin prezenta documentatie se incadreaza in procentul de ocupare al terenului reglementat prin PUZ „ CONSTRUIRE IMOBIL FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUIRE” aprobat cu HCLM nr. 198/2020, si anume: POT maxim propus: 58,67%

Constructia propusa prin prezenta documentatie va avea o suprafata construita de 132,00 mp, respectiv un P.O.T de 51,36%.

4.16 Coeficientul de utilizare a terenurilor

Solutia propusa prin prezenta documentatie se incadreaza in coeficientul de utilizare al terenului reglementat prin PUZ „ CONSTRUIRE IMOBIL FUNCTIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUIRE” aprobat cu HCLM nr. 198/2020, si anume: CUT maxim propus: 1,56.

Prin prezenta documentatie, C.U.T. propus: 1,54.

4.17 Asigurarea utilitatilor (surse, retele, racorduri)

Se vor pastra solutiile propuse in PUZ aprobat cu H.C.L.M nr. 198/2020 privind asigurarea utilitatilor la amplasamentul reglementat prin prezenta documentatte, si anume:

Alimentarea cu apă potabilă

Alimentarea cu apă pentru imobilul propus se va face printr-un branșament nou, la rețeaua existentă, în conformitate cu reglementările din avizul S.C. Compania de Apa S.A..

Canalizare menajeră

Imobilul propus va fi racordat la sistemul public existent de canalizare menajeră si pluvială.

Racordarea imobilului la sistemul public de canalizare menajeră și pluvială se va face prin cămine de racord.

Instalațiile exterioare de canalizare menajeră și pluvială se vor realiza din țeavă PVC-SN4 pentru instalații exterioare, pozate la adâncimi cuprinse între 70cm și 200cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele pluviale de pe acoperișul imobilului vor fi preluate printr-un sistem de cămine și vor fi evacuate gravitațional către rețeaua publică existentă în zonă. Apele evacuate sunt compatibile cu rețeaua de canalizare pluvială în care se vor deversa conform NTPA 002/ 2002.

Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

Pentru asigurarea necesarului de încălzire a spațiilor aparținând imobilului propus se solicită realizarea unei alimentări cu gaze naturale a obiectivului.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor va fi furnizată de o centrală termică, amplasată în spațiul tehnic special prevăzut în acest scop, iar prepararea hranei se va face cu aparate specifice.

Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se va realiza printr-un branșament la rețeaua publică de electricitate.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distributie SA), pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Gospodărie comunală

Colectarea și depozitarea deșeurilor menajere se va face controlat, în containere speciale, urmând a fi evacuate periodic prin colectarea de către o firmă specializată, în baza unui contract.

Clădirea propusăva avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportăriilor la rampa de gunoiecologică a Mun. Arad.

4.18 Bilant teritorial, in limita amplasamentului studiat (existent si propus).

BILANT TERITORIAL ZONA STUDIATA

	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TEREN AFERENT	MP	%	MP	%
1	CONSTRUCȚII DE LOCUINȚE	7.383,71	35,46%	7.251,71	34,835
2	INSTITUTII PUBLICE	1.280,80	6,15%	1.280,80	6,15%
3	IMOBIL FUNCȚIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUIRE	-	-	132,00	0,64%
4	ALEI PIETONALE	2.549,81	12,25%	2.594,26	12,46%
5	ALEI CAROSABILE, PLATFORME BETONATE, ACCESE AUTO	6.168,64	29,63%	6.168,64	29,63%
6	ZONE VERZI (INCLUSIV CURTI INTERIOARE)	3.437,04	16,51%	3.392,59	16,29%
	TOTAL GENERAL	20.820,00	100%	20.820,00	100%

BILANT TERITORIAL INCINTA REGLEMENTATA

	TEREN AFERENT	EXISTENT		PROPUS
	TEREN AFERENT	MP	%	MP	%
1	CONSTRUCTII DE LOCUINTE	132,00	51,36%	-	-
2	IMOBIL FUNCTIUNI MIXTE - BIROURI SI LOCUIRE	-	-	132,00	51,36%
3	ALEI PIETONALE	42,00	16,34%	86,45	33,64%
4	ZONE VERZI AMENAJATE	83,00	32,30%	38,55	15,00%
	TOTAL GENERAL	257,00	100%	257,00	100%

5. CONCLUZII
- 5.1. Consecințele realizării obiectivelor propuse

Principala consecinta a realizarii constructiei propuse (imobil functiuni mixte , birouri si locuire) este utilizarea a unui teren valoros din zona centrala a municipiului Arad, ocupat in prezent cu cladiri fara valoare arhitecturala, intr-o stare tehnica mediocra.

Constructia propusa va aduce un plus de valoare zonei. Se va intregi simetria pietei Luther, un teren similar celui reglementat, aflat in oglinda fata de axa de simetrie a pietei, a fost edificat in anii 80, cu o cladire de locuit P+4E.

Prin realizarea obiectivului propus prin prezenta documentatie se va igieniza amplasamentul si va contribui la fructificarea zonei generale care ofera premise exceptionale pentru acest tip de functiune.

5.2. Masuri ce decurg in continuarea P.U.D.-ului

Se propune construirea unui imobil cu destinația birouri și locuire. a) Construcții noi:

- Imobil cu funcțiuni mixte- birouri și locuire, regim de înălțime max. P+2E, Sc. maxim= 132 mp, Sc. desf. maxim: 396 mp;

b) Alei pietonale;
c) Amenajarea spațiilor verzi și plantate, iluminat arhitectural;
d) Racorduri la rețelele tehnico-edilitare și rețelele de incintă;

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

5.3. Punctul de vedere al elaboratorului asupra soluției

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv municipiului Arad, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUD, considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

• aprobarea PUD prin HCLM Arad;
• asigurarea de fonduri pentru realizarea prioritară a utilităților pe plan local;
• impunerea- prin regulamente, caiete de sarcini, certificate de urbanism și autorizații de construcții- a unor soluții arhitectural- peisagere valoroase, neșablonate, ce să confere o reală personalitate a acestei zone.

Intocmit, arh. Xxxxxxx Xxxx

Urbanism: arh. Xxxxxxxx Xxxxxxxx RUR -B,C,D,E,F,G

Rămâne în sarcina titularului de Fișă tehnică de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Secretar C.T.E.

ing. Xxxx Xxxxxx

Concluzii finale

Hotărârea nr. 400/2022

MUNICIPIUL ARAD

pz

O-distribuție

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

K1

DELGAZ

grid

ROMANIAPRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD AUTORIZAȚIE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr.22099/31.03.2022

LEGITIMAȚIE

STUDIU GEOTEHNIC

FOAIE DE CAPĂT

MC

BORDEROU

s

CAD 347224

top 240/b

top 241/b

Str. Blajului

ÎNCERCARE DE PENETRARE DINAMICĂ

ROMANIA

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD AUTORIZAȚIE ACCES LA DRUMUL PUBLIC