Hotărârea nr. 396/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială ", Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 – Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 396 din 27 iulie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire zonă rezidențială ",

Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 39506/A5/12.05.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 37751/A5/12.05.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 39505/A5/12.05.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 17/12.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială ", Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
1.2. Elaborator: : proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 37/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxxx Xxxxx Xxxxx și măsoară o suprafață totală de de 1.655mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :
- 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de parcelare în patru (4) parcele disticte în vederea edificării a unei locuințe individuale, izolate pe terenul aferent, rezultând patru (4) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Fântânii printr-un drum de incită privat perpedicular pe aceasta, pe latura sudică a amplasamentului studiat.
- 2.1.2. Funcțiunea dominantă:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;

2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;

2.1.4. Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

2.1.5. Interdicții temporare: - nu este cazul.
2.1.6. Zonificare funcțională:

Lmr24 - Unitate principală de locuire în regim izolat (zonă rezidențială- locuințe individuale)

Subunități:

Cc - carosabil

P1 - parcaje pentru vizitatori adiacente carosabilului (dale înierbate)
P2 - zonă amenajări/car-port/grătare în interiorul parcelei

SP - spații verzi amenajate

TE - culoar tehnico-edilitar

2.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 0,80.

2.3. Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 6,00 m și 9,00 m la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:
- 2.4.1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03 URB-„Reglementări Urbanistice”) - include construcții P+1E propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje împreună cu amenajări peisagere de aliniament.

2.4.2. Aliniamentul ansamblului rezidențial se va retrage de la aliniamentul str. Fântânii cu 6,00m spre interiorul parcelei.
2.4.3. Amplasare față de limitele laterale:

- lot 1:
- Retragere E- 7,34m
- Retragere V- 6,00m
- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere N- 2.02m

-lot 2:

- Retragere E- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere V- 7,65m
- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere N- 3.00m

-lot 3:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 0.60m
- Retragere N- 3.04m

-lot 4:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 3.04m
- Retragere N- 0.60m

2.5. Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a parcelelor - locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Se va amenaja o zona verde compactă cu plantații de aliniament spre stradă împreună cu plantații pe zone verzi din incintă: conifere, forsitia, gazon. Conform soluției de mobilare se propune amenajarea a unei suprafețe de 481 mp de spatii verzi in incinta, respectiv 29,01% din suprafața totală a parcelei și a unei zone verzi de aliniament de 165 mp, respectiv 10.00%.

2.6. Parcări :
- 2.6.1. Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de

construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

2.6.2. Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc (1) de parcare în incinta fiecărei parcele destinată locuirii rezultând patru (4) locuri de parcare. Adițional, adiacent dumului de incintă se vor amenaja patru (4) locuri de parcare pentru vizitatori .

2.7. Circulații și accese :
- 2.7.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.
- 2.7.2. Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 356387 Arad reprezentată de str. Fântânii având o bandă carosabilă pe sens de 3,5 m, rezultând două sensuri de circulație auto împreună cu amenajările aferente. Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Drumul de incintă va avea lățimea de 3,50 m și va avea o zonă de întoarcere și acces la terenurile din dreptul loturilor 2 și 3
- 2.7.3. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.
- 2.7.4. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.
- 2.7.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
2.8. Utilități:
- 2.8.1. Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.
- 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.
- 2.8.3. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiara Xxxxxx Xxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.07.2022

ROMÂNIA AVIZAT,

JUDEȚUL ARAD SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 272/12.05.2022

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială ", Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 39506/ A5 / 12.05.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 37751/ A5 / 12.05.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 39505 / A5 / 12.05.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 17 / 12.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială ", Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1. Beneficiari: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

1.2. Elaborator: : proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 37/2021
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxxx Xxxxx Xxxxx și măsoară o suprafață totală de de 1.655mp.

Art.2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :
- 2.1.1. Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de parcelare în patru (4) parcele disticte în vederea edificării a unei locuințe individuale, izolate pe terenul aferent, rezultând patru (4) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Fântânii printr-un drum de incită privat perpedicular pe aceasta, pe latura sudică a amplasamentului studiat.
- 2.1.2. Funcțiunea dominantă:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;

2.1.3. Utilizări complementare, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;

2.1.4. Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

2.1.5. Interdicții temporare:

- nu este cazul.

2.1.6. Zonificare funcțională:

Lmr24 - Unitate principală de locuire în regim izolat (zonă rezidențială- locuințe individuale)

Subunități:

Cc - carosabil

P1 - parcaje pentru vizitatori adiacente carosabilului (dale înierbate)
P2 - zonă amenajări/car-port/grătare în interiorul parcelei

SP - spații verzi amenajate

TE - culoar tehnico-edilitar

2.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 0,80.

2.3. Regimul de înalțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 6,00 m și 9,00 m la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

2.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:
- 2.4.1. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

2.4.2. Aliniamentul ansamblului rezidențial se va retrage de la aliniamentul str. Fântânii cu 6,00m spre interiorul parcelei.
2.4.3. Amplasare față de limitele laterale:

- lot 1:
- Retragere E- 7,34m
- Retragere V- 6,00m
- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere N- 2.02m

-lot 2:

- Retragere E- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere V- 7,65m
- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere N- 3.00m

-lot 3:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 0.60m
- Retragere N- 3.04m

-lot 4:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 3.04m
- Retragere N- 0.60m

2.5. Spații verzi:

2.6. Parcări :
- 2.6.1. Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996

privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

2.6.2. Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc (1) de parcare în incinta fiecărei parcele destinată locuirii rezultând patru (4) locuri de parcare. Adițional, adiacent dumului de incintă se vor amenaja patru (4) locuri de parcare pentru vizitatori .

2.7. Circulații și accese :
- 2.7.1. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.
- 2.7.2. Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 356387 Arad reprezentată de str. Fântânii având o bandă carosabilă pe sens de 3,5 m, rezultând două sensuri de circulație auto împreună cu amenajările aferente. Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Drumul de incintă va avea lățimea de 3,50 m și va avea o zonă de întoarcere și acces la terenurile din dreptul loturilor 2 și 3
- 2.7.3. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.
- 2.7.4. Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.
- 2.7.5. Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.
2.8. Utilități:
- 2.8.1. Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.
- 2.8.2. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.
- 2.8.3. Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiara Xxxxxx Xxxxx Xxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red./Dact. SR/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 39506/A5/12.05.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent:

„Construire zonă rezidențială ",

Mun. Arad, str. Fântânii, nr. 22, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad

Beneficiari: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 37/2021;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30653 din 13.04.2022 de către Xxxxxx Xxxxx Xxxxx;
- raportul de specialitate nr. 39505/A5/12.05.2022 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 37751/A5/ 12.05.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 17/12.05.2022. al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 967/20.05.2021, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad și constituie proprietatea privată a Xxxxxx Xxxxx Xxxxx și măsoară o suprafață totală de de 1.655mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construire zonă rezidențială ",pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad.

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad, în vederea reparcelării și edificării a patru (4) locuinte individuale izolate pe parcelă.

Parcela are accesul principal la str. Fântânii și se va completa cu un drum de incită privat perpedicular pe aceasta. Terenul masoară o suprafață totală de 1655 mp.

Principalii indici urbanistici sunt:

POT: 40%

CUT: 0,80

Regimul maxim de înălțime:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 6,00 m și 9,00 m la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Spațiu verde

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construire zonă rezidențială", Mun. Arad, str. Fântânii, nr. 22, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. SR/DS

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 39505/12.05.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulament Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială ", Mun. Arad, str. Fântânii, nr. 22, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad

- beneficiari: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx;
- elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 37/2021;

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, cartierul Gai, str. Fântânii, nr. 22.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Parcela are accesul principal la str. Fântânii și se va completa cu un drum de incită privat perpedicular pe aceasta.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată- CF 305978, str. Fântânii nr. 24-26 locuință;
- la vest - teren proprietate publică- CF 356387 Str. Fântânii;
- la est - terenuri proprietăți private, locuințe fund de lot;
- la sud - terenuri proprietăți private-CF 305219 Str. Fântânii nr. 20, CF 322578 Str. Fântânii

nr.18-

locuințe;

Funcțiuni propuse prin P.U.Z.:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de parcelare în patru (4) parcele disticte în vederea edificării a unei locuințe individuale, izolate pe terenul aferent, rezultând patru (4) edificabile. Accesul în incinta studiată se realizează din str. Fântânii printr-un drum de incită privat perpedicular pe aceasta, pe latura sudică a amplasamentului studiat.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 25 din 25.08.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

Lmr24 - Unitate principală de locuire în regim izolat (zonă rezidențială- locuințe individuale)

Subunități:

Cc - carosabil

P1 - parcaje pentru vizitatori adiacente carosabilului (dale înierbate)

P2 - zonă amenajări/car-port/grătare în interiorul parcelei

SP - spații verzi amenajate

TE - culoar tehnico-edilitar

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 6,00 m și 9,00 m la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

• Amplasare față de frontul stradal:

- ansamblul rezidențial se va retrage de la aliniamentul str. Fântânii cu 6,00m spre interiorul parcelei
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- lot 1:

- Retragere E-

- Retragere V-

- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate

- Retragere N-

-lot 2:

- Retragere E- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere V- 7,65m
- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere N- 3.00m

-lot 3:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 0.60m
- Retragere N- 3.04m

-lot 4:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 3.04m
- Retragere N- 0.60m

Parcelarea:

Conform planșei 03 URB- ,,Reglementări Urbanistice” terenul studiat se va parcela în patru (4) parcele disticte în vederea edificării a unei locuințe individuale, cu regim de construire izolat pe terenul aferent, rezultând patru (4) edificabile. Subzona va fi deservită de un drum de incintă format din carosabil cu o lățime de 3,5m împreună cu locuri de parcare adiacente pentru vizitatori dar și amenajări peisagere. Terenul destinat căii de circulație de incintă, va fi prevăzut cu o subzonă de întoarcere prin care se va realiza accesul la loturile 2 și 3.

Spații verzi:

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc (1) de parcare în incinta fiecărei parcele destinată locuirii rezultând patru (4) locuri de parcare. Adițional, adiacent dumului de incintă se vor amenaja patru (4) locuri de parcare pentru vizitatori .

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a parcelei generatoare PUZ se va asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 356387 Arad reprezentată de str. Fântânii având o bandă carosabilă pe sens de 3,5 m, rezultând două sensuri de circulație auto împreună cu amenajările aferente.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Drumul de incintă va avea lățimea de 3,50 m și va avea o zonă de întoarcere și acces la terenurile din dreptul loturilor 2 și 3.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Pe cheltuiala investitorilor se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 967 din 20.05.2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	S.C. E-Distribuție Banat S.A. - Sucursala Arad	09583662/10.03.2022	-
2.	Compania de Apă Arad S.A.	3571/24.02.2022	-
3.	Delgaz Grid S.A.	213570358/23.02.2022	23.02.2023
4.	Decizia etapei de încadrare - Agenția pentru Protecția Mediului Arad	5474/08.04.2022	-
5.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	4720322/24.02.2022	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ,,Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	4720323/24.02.2022	-
7.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	139059/22.02.2022	-
8.	Proces verbal de recepție O.C.P.I. Arad	1742/2021	-
9.	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	5376/353/24.03.2022	24.03.2023
10.	Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad	67/07.03.2022	-
11.	Telekom Romania Communications	44/02.03.2022	-
12.	Aviz Comisia de Eliberare a Autorizației de Acces la Drumul Public	13742/Z1/04.03.2022	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 19.04.2022, s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier,

Urb. Xxxxx Xxxxxx

VIZA JURIDICA

Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Fântânii, nr. 42, înregistrată cu nr. 30653 din 13.04.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 17 din 12.05.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (P.U.Z.) și Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) aferent: „Construire zonă rezidențială",

Mun. Arad, str. Fântânii, nr. 22,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 357854 - Arad

Inițiatori: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxx Xxxxx X. Xxxxxxx, pr.nr. 37/2021

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - teren proprietate privată- CF 305978, str. Fântânii nr. 24-26 locuință;
- la vest - teren proprietate publică- CF 356387 Str. Fântânii;
- la est - terenuri proprietăți private, locuințe fund de lot;
- la sud - terenuri proprietăți private-CF 305219 Str. Fântânii nr. 20, CF 322578 Str. Fântânii

nr.18-

locuințe;

Prevederile P.U.G și R.L.U. aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. 24:
- subzona: - Lmr24c - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural;
- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: zonă rezidențială;
- H max = P+2+M;
- POT max = 40%;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea principală:

- funcțiunea dominantă: locuire individuală;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

Lmr24 - subzonă rezidențială- locuințe individuale

Cc - carosabil

P1 - parcaje pentru vizitatori adiacente carosabilului (dale înierbate)

P2 - zonă amenajări/car-port/grătare în interiorul parcelei

SP - spații verzi amenajate

TE - culoar tehnico-edilitar

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• P.O.T. maxim admis: 40,00%;
• C.U.T. maxim admis: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă de 6,00 m și 9,00 m la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

• Amplasare față de frontul stradal:

- ansamblul rezidențial se va retrage de la aliniamentul str. Fântânii cu 6,00m spre interiorul parcelei
• Amplasare față de limitele laterale și posterioare:

- lot 1:
- Retragere E- 7,34m
- Retragere V- 6,00m
- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere N- 2.02m

-lot 2:

- Retragere E- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere V- 7,65m
- Retragere S- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere N- 3.00m

-lot 3:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 0.60m
- Retragere N- 3.04m

-lot 4:

- Retragere E- 6,00m
- Retragere V- amplasare pe limita de proprietate
- Retragere S- 3.04m
- Retragere N- 0.60m

Spații verzi:

Parcaje:

Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 19.04.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (D.T.A.C.) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 967 din 20.05.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.37751/A5/12.05.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire zona rezidențială

Amplasament - municipiul Arad, str. Fântânii nr.22

Beneficiari- Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Proiectant gen.- SC STACONS SRL, arh RUR Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.37/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 57136/22.07.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 09.08.2021;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 09.08.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 19.08.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 95508/2021 , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism;
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 05.01.2022.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 05.01.2022, au fost depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 05.01.2022 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 355454, CF 322033, CF 305978, CF 305219, CF 322578 Arad.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		06.05.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		06.05.2022

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	45377
Ziua	12
Luna	04
Anul	2022

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 357854 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. CF vechi:319578

Adresa: Loc. Arad, Str Fintinii, Nr. 22, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	357854	1.655	teren partial imprejmuit

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
56091 / 16/04/2021
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 629/2007;
B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, necasatorita
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 319578/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 63653 din 27/09/2007; (provenita din conversia CF 9689)

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
357854	1.655	teren partial imprejmuit

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

curti constructii

1.655

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	42.903
2	3	42.043
3	4	9.794
4	5	7.601
5	6	3.702
6	7	4.285

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
7	8	7.0
8	9	11.463
9	10	6.05
10	11	21.349
11	12	48.314
12	1	19.8

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/04/2022, 15:31

Pagina 3 din3

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 95508/ () 7 FLB. 2022 Spre știință

SC STACONS SRL

B-dul. Decebal, nr. 6, municipiul Arad, județul Arad

xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către, Xxxxxx Xxxxx Xxxxx str. Fântânii, nr. 42, mun. Arad, jud. Arad

Referitor la documentația PUZ - „întocmire PUZ si RLU aferent în vederea aprobării în C.L.M. Arad pentru Construire Zonă Rezidențială", amplasament: intravilanul Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22, identificat prin C.F. nr. 357854 — Arad, cu o suprafață de 1655 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că membrii comisiei CTATU, în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 23.12.2021, au fost de acord cu soluția propusă cu mențiunea de a se figura și suprafața aferentă asigurării accesului pietonal la locuințele din capătul incintei, sau dacă respectiva suprafața va fi pentru acces mixt - auto și pietonal.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare a documentației de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P. nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară - și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		0 4 FlK 'IW
Elaborat	Consilier	arh. Xxx Xxxxx Xxxxxx		) ’î’.Ol

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.95508/A5/ 04 03). 2022

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z. și R.L.U. - Construire zonă rezidențială

Amplasament - municipiul Arad, str.Fântânîi nr.22

Beneficiar- Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Proiectant - SC STACONS SRL, arh RUR D.Crainic, proiect nr. 37/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.95508'17.12.2022, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.01.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 05.01.2022-19.01.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 355454, CF 322033, CF 305978, CF 305219, CF 322578 Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

__Funcția

Verificat Director Executiv Elaborat Consilier

Nume prenume

Xxxxxxxx Xxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 5376 / 353 din 24.03.2022

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Adresă de corespondență: xxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru întocmire PUZ și RLU construire zonă rezidențială, pe terenul situat în localitatea Arad, Str. Fântânii nr. 22, CF 319578, județul Arad. Amplasamentul este situat în Zona II de servitute aeronautică civilă, la 3192,2 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 288,6 m vest de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 105,17 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12’16,94” latitudine N; 21°16’21,67” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2021;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 9 m, respectiv cota absolută maximă de 114,17 m (105,17 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 9 m înălțimea maximă a construcției);
4. Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;
5. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
6. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
7. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul

aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

8. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
9. Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.15.72/ 21.233.40.62, Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

10. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;
11. Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)

caa

tel ¹40257 27064°

^0257 270 MS

fiu Mv 25? 270 931 apacanâk§<.aarad m vwwcaarad ro

program torre 8 09 -16 Ou

21. FEB. 2022

1. DATE DE IDENTIFICARE ^OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII ^Obiectiv, Beneficiar, Proiect ș^Proiectanț): 1.1. Depumire obiectivi¹ 1)

............................................. Tel. ...

Identitate pers. fizică(¹4): B.I./C.I. seria ..M6:nr. 610).....cnp^9.9..Q^

Identitate agent ec (4): C.F./C.V.I........................ cont.................................. banca¹

1.4. Proiect nr.(¹l) .........(Elaborator!¹!) ..............

1.5. Certificat de Urbanism nr. ( 1).......s)S91t:...................Emis de.........¹

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTIȚIEI!¹ 1)
- 2.1 .AMPLASAMENT!¹! J:
- 2.2. a. BRANȘAMENT DE APÂ / RACORD DE CANAL!¹ 1):
- 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANALLA OBIECTIV!¹!): ["'jsistem public/^’J sistem individual / privat
- 2.2. b.1. Branșament de apă(¹l):
- 2.2. b.2. Racord de canalizare!¹ 1):
- 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT!¹!)
3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULU!!¹!}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(¹1):

ÎNTpCMIT(¹2) n

................................................................................................

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul îndeplinire a

cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă? {"

AVIZ FAVORABIL în vederea emiterii Autorizației de Construire, i.....fără condiții / î : cu următoarele condiții (¹3¹5):

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD

pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALA

I. DATE GENERALE(*)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie)......Nr.

din din din
b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.
c) . Aviz CAA - soluție tehnică (copie) .... Nr..
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată
e) . Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate
f) . Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

gj. Plan(pianuri) topografice) sc. 1:500 1:1000

h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000

g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice j)-kj.

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de Ia operator.

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectfcLCANALj

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICTH SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/hnobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

m. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE/*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din___________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare {informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

^t conform anexei C.A. Arad (*3*5 la rezenta Fișă Tehnică.

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(•1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.
(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abililat/autorizat în domeniu, potrivit legii).
(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentajiei ;i a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(*4) De către titularibeneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., la fază SF. PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

Număr cadastral

Suprafața mâ8urată(mp)

Adresa imobilului

1655

loc. Arad. str. Fântânii nr. 22. Jud. Arad

UAT

PLAN TOPOGRAFIC

SCARA 1:500

______________

Suprafața total măsurată a imobilului = 1655 mp

Suprafața din act = 1655 mp

nr.top. 3511/1

nr.top. 3510

CU â: —

- âsrua. pA^_>'cLiui\a&S’_

2 Parcai (nr.top.336Z/c.1,3362/ai

Parcai (nr.top.3362/c.1,3362/a}

Outline poi.nts coord.

529559.886 529544.998 529530.626 529527.461 529520.262 529S16.755 529512.697 529514.823 523518.305 529520.186 529526.405 S2954C.960

Mir.ta»J3t2/c.l,33M/a>«H55.3kț> ?"224.30i

CERTIFICAT un HnmWS StniMS-AW

•HJUKeei W«AW POL,

Executant:

P.F.A. Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxx

Arad, atr. Cetâții, nr. 1, jud. Arad o-mail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

TeL+4 0744 193 610

Acțiune	Nume
Măsurat	Ing. Xxxxxxxx Xxxxxx
Desenat	ing. Xxxxxxxx Xxxxxx 1
Verificat	îng. Xxxxxxxx Xxxxxx 1

Sempătura

Scara 1:500 1:2880

>4.2021

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

Legenda

limită proprietate drum

ax drum

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Planșa nn 01

Faza: CU

PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC ȘI DIGITAL necesar Întocmirii documentației pentru obținerea CERTIFICATULUI DE URBANISM

A IMOBILULUI ÎNSCRIS ÎNCF. 319578, AVÂND NR.TOP. 33S2/e.l,3362A, SITUAT ÎN LOC. ARAD, STR. FÂNTÂNII NR. 22, JUD. ARAD

Sistem Stereo 1970 / Marea Neagră 1975 Format: A3

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

Str ada Xxxxx Xxxxx! 2-4 a rad, județul Ar» I Rom im a. o xl poștal 310178

CIF/CUI RO 1683483. ORC 102/110/21.02.1991

C pitaHarsatși subscris 9.659 000 Lei

It N RO72RNCB 0015 0061 5684 0001 BCR

tel-+40 257 270 849

+40257 270 843

fax +40 257 270981

.can AJtaaMd ro

www.caarad ro

• r gram intre 0-!.. 0

Nr 3571 din 24.02.2022

Către,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx __

Loc. Arad, str.

spre știință:

O SC Stacons SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. 967 din 20.05.2021 sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. (înreg..,) înreg. la COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 3571 din 21.02.2022, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Construire zonă rezidențială 5

Adresa obiectivului: Arad, str. Fântânii, nr. 22

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Fântânii, nr. 42

Certificat de Urbanism nr. 967 din 20.05.2021, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: SC Stacons SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija benefîciarului/investitorului.

PREȘED'iNȚE C.T.E.

Director general,

acord (condiții, mențiuni, observații}

Nr. 3571 din 21.02.2022

pentru documentația de urbanism nr. la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Construire zonă rezidențială

Adresa obiectivului: Arad, str.^^^^^ nr.^

Beneficiar: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850 Fax. +40-257-284744

www.primariaarad.ro pmaiWrimariaarad.ro

Rl H SIMT!

aia w ad h anagem im t svwm

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad,13742/Zl/

Către,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

ARAD,Strj^^^^^^ nr.ț

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea „ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U. ÎN VEDEREA APROBĂRII IN C.L.M.ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENȚIALA,ARAD,str.FANTANII nr.22,CF nr.319578 ARAD, beneficiar: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx;

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 13 742/23.02.2022, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l.Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;

2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.967 din20.05.2021;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta.prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare.privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi

conform noilor reglementări;

10.Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac.

1 l.în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgența a Guvernului nr.l 14/2007,se va asigura

un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde comun.

PREȘ^^TE, ..

Nume prenume

Găina Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxx

Funcția membru membru

Lilian^ey^_NlClpWIJ

.________ '

Data

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 09583662 din 10/03/2022

Catre

Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Fantanii, nr. 42, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 09583662 / 21/02/2022, pentru obiectivul INTOCMIRE PUZ SI RLU IN VEDEA APROBARII IN C.L.M ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA cu destinatia INTOCMIRE PUZ SI RLU IN VEDEA APROBARII IN C.L.M ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Fantanii, nr. 22, bl. - , et. - , ap. - , CF 319578, nr. cad. - .

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 09583662 / 10/03/2022

minima masurata pe orizontala (APROPIERE) intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si axul LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stalpului (PE 106/2003); J. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.)cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; K. Distanta minima masurata pe orizontala (TRAVERSARE, APROPIERE) intre peretele conductei subterane de distributie gaz propusa a se construi si fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 0,4 kV existenta sau orice element al prizei de pamant, va fi de 5m, cf. PE 106/2003; L. La APROPIERE distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei subterana de distributie gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV existenta sa fie mai mare decat inaltimea stalpului, cf. PE 106/2003; M. La TRAVERSARE distanta minima masurata pe orizontala intre armaturile metalice (legate la pamant) supraterane ale conductei subterana de distributie gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si fundatia stalpului LEA 0,4 kV existenta, sa fie mai mare decat inaltimea stalpului, cf. PE 106/2003; N. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie VIZAT faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;
* stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;
• punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 967 / 20/05/2021, respectiv pana la data de 20/05/2023.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Manager UT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 10/03/2022 at 14:54:22 CET

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 5474 din 08.04.2022

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxx Xxxxx Xxxxx, cu sediul în municipiul Arad, str. ^^^^Bnr. județul Arad, privind planul “întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Construire zonă rezidențială”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, str.Fântânii, nr. 22, identificat prin CF nr. 357854, poziție transcrisă din CF 319578 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 524/R/2586 din 22.02.2022, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a punctelor de vedere emise de autoritățile publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit în 16.03.2022 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul propus: “întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Construire zonă rezidențială”, ce urmează a fi amplasat în municipiul Arad, str. Fântânii, nr 22, identificat prin CF nr. 357854 poziție transcisă din CF 319578 Arad, județul Arad, titular Xxxxxx Xxxxx Xxxxx., nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Terenul pe care este realizat planul este situat în partea de nord-vest a municipiului Arad, la Sud de E 68, intravilan, str. Fântânii, nr 22 , identificat prin CF nr. 357854 poziție transcrisă din CF 319578 Arad, și are o suprafață de 1655 mp. Conform PUG Arad, terenul este situat în UTR 24, având folosința actuală a terenului intravilan curți construcții, proprietate privată, intravilan.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Pentru prezentul plan beneficiarii au obținut Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2021 și Avizul de oportunitate nr. 25/25.08.2021 din partea Primăriei municipiului Arad, în vederea reglementării amplasamentului propus.

Parcela este situată în partea de N-V a municipiului Arad,la Sud de E 68, în județul Arad Obiectivele propuse a se realiza prin P.U.Z.-ul supus avizării sunt următoarele:

- construcții noi: locuițe izolate P+1E
- asigurarea echipării tehnico-edilitare;
- drumuri, platforme carosabile,parcaje în incintă, alei pietonale
- spații parcare /garare autovehicule aferente zonei rezidențiale
- sistematizarea verticală a terenului
- împrejmuire terenuri
- amenajarea zonelor verzi
- corelarea intereselor colective cu cele individuale în ocuparea spațiului;
- asigurarea unor relații avantajoase în cadrul zonei studiate, precum și cu zonele învecinate. Pe amplasamentul propus spre reglementare se va realiza o zonă rezidențială, care va fi parcelat pentru locunțe izolate cu regim de înălțime P+1E (4 parcele), una dintre parcele va fi orientată la frontul stradal de pe str. Fântânii, iar celălalte parcele vor fi orientate către strada nou propusă(drum privat) având prospectrul stradal de 7.00 m

Existența tuturor utilitățiilor necesare bunei funcționări, facilitează realizarea investiției . Spațiul verde propus din suprafața întregii incinte este de minim 20%.

Suprafața terenului ce face obiectul investiției de față - zona ce va fi reglementată prin P.U.Z. este de 1655 mp.

Bilanțul teritorial

Indicatori urbanistici propuși:____________________________________

Zone funcționale	EXISTENT		PROPUS
Zone funcționale	mp	%	mp	%
Curții construcții	1655	100
Locuințe			400	24.1
Platforma alei incinta			120	7.3
Carosabil			275	16.6
Platforme,parcaje,trotuare			209	12.6
Platforma gospodăreasca			5	0.3
Spatii verzi in incintă			481	29,1
Zona verde aliniament			165	10.0
TOTAL	1655	100.0	1655	100.0

Pentru zonă de locuințe:

- P.O.T.=40,00%
- C.U.T.=0,8
- Regimul maxim de înălțime al clădirilor P+1E, cu înălțime de maximă la cornișă de 6.00 m, respectivla coamă 9.00 m

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă și cea propusă,categoria de folosință este de curții construcții, terenul este liber de construire . Zona nu este expusă riscurilor naturale,terenul având stabilitatea asigurată.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

- la nord - proprietate privată, CF 305978, str Fântânii, nr.24- locuință
- la sud - proprietăți private , CF305219, str. Fântânii, nr 18; CF 322578,str Fântânii, nr. 20 locuințe

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

- la vest - domeniu public , str. Fântânii, CF 356387
- la est - proprietăți privatre, nr. Top 3511/1, str. Faurilor nr. 33 ; nr. Top. 3510, str Fântânii nr. 35, locuințe

Principala cale de circulație din zona proiectului este strada Calea Aurel Vlaicu care asigură accesul la lotul studiat. Strada Fântânii este o stradă perpendiculară pe Calea Aurel Vlaicu,având prospectul de cca 22 m lățime

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv, zonă destinată construcțiilor de locuit și funcțiuni complemenatre, spații verzi, existând rețele tehnico-edilitare, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

Prin acest PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate, plantații decorative de aliniament de talie mediu, grupuri de arbori izolați, în conformitate cu prevederile HG nr. 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare zonei rezidențiale, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apă se va realiza de la rețeaua de alimentare cu apă potabilă a municipiului Arad prin racordul propus in incintă.

Rețeaua de canalizare pentru ape menajere și uzate

Canalizarea menajeră va fi realizată prin racordarea la rețeaua de canalizare menajeră a orașului

în privința canalizării pluviale, Descărcarea gravitațională a apei din precipitatii se va face prin jgeaburi, burlane și rigole pană la deversarea în rețeaua pluvială stradală

Energie electrică, alimentarea cu energie electrică se realizează printr-un racord subteran propus de la stâlp LEA de joasă tensiune, aflat la rețeaua stradală până la terenul care face obiectul P.U.Z.

în privința alimentării cu gaze naturale, se va realiza racordarea la rețeaua de gaz existentă in zona prin grija investitorului, din fonduri proprii.

Zona dispune de rețele de telecomunicații stradale asigurânduse si în cazul acesta racordarea .

în privința deșeurilor generate pe amplasament în faza de construcție, după încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate în vederea valorificării/eliminării lor (prin grija investitorilor, care vor încheia contracte de salubritate cu operatori autorizați).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona reglementată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea transportării lor la rampele de gunoi cele mai apropiate, prin intermediul unei societăți comerciale specializate.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, prin memoriul de prezentare al planului propunându-se asigurarea unui procent de cca. 20% spațiu verde din totalul suprafeței terenului.

Numărul parcărilor din zona studiată va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism.

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor.

Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461__

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate prin grija investitorilor (contracte de salubritate sau cu antreprenorii).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona studiată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea transportării lor la rampele de gunoi cele mai apropiate, prin intermediul unei societăți comerciale specializate.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c) Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 67/07.03.2022, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-vest a Aradului,la Sud de E68, utilizându-se o suprafață totală de teren de 1655 mp,

f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică menținerea folosinței terenului, curți construcții în intravilan (CF nr. 357854 Arad), în vederea realizării unui ansamblu de clădiri rezidențiale (zonă de locuire cu funcțiuni complementare de comerț și servicii), conform Avizului de oportunitate nr. 25/25.08.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;
- pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Protecția calității apelor

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare;
- apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare menajeră a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aerului

- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor

- vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția biodiversitătii

- în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 646 mp spațiu verde și spațiu verde aliniament stradal, reprezentând o pondere de cca. 30% din suprafața totală reglementată.
- pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1 .d);
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului de plan

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxx2nuro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461__

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- Ordonanța nr. 2/2021 privind depozitarea deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 524/R/2586 din 22.02.2022;
- Ordin de plată nr. 01 din 22.02.2022 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 967 din 20.05.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Extras Carte Funciară nr. 357854 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și publicitate Imobiliară Arad;
- Memoriu tehnic de prezentare "întocmire P.U.Z. și R.L.U. în vederea aprobării în C.L.M. ARAD pentru construire zonă rezidențială
- Avizul de oportunitate nr. 25 din 25.08.2021, emis de Primăria municipiului Arad;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 67/07.03.2022, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;
- Aviz favorabil nr. 25111 din 10.12.2021, emis de Compania de Apă Arad S.A.;
- Aviz de amplasament favorabil nr. 09583662 din 10.03.2022, emis S.C. E-Distribuție Banat S.A., pentru racordarea la rețeaua de energie electrică;
- Avizului de principiu nr 213570358/23.02.2022, emis de Delgaz Grid S.A., pentru racordarea la rețeaua de gaze naturale;
- Aviz favorabil nr. 44/02.03.2022, emis de S.C. Telekom Romania Communications S.A., pentru racordarea la rețea de telecomunicații;
- Acord favorabil de securitate la incendiu nr. 4720322 din 22.02.2022, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Acord favorabil de protecție civilă nr. 4720323 din 22.02.2022, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Aviz de amplasament nr 3571 din 24.02.2022 emis de Compania de Apă Arad
- Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;
- Proces verbal nr. 3899 din 16.03.2022, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 15.02.2022 și 18.02.2022);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul arădean" din 22.03.2022, înregistrat la APM Arad cu nr. 862/R/4482 Z24.03.2022;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 21.03.2022, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 7 (șapte) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

ȘEF SERVICIU Avize, Acorduri, Autorizații Xxxxxx Xxxxx J

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

ROMÂNIA

Aprobat, PRIMAR.

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Xxxxxx Xxxxx

2 5. AUG.

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxx Xxxxx cu domiciliul în județul Arad, municipiul Arad, strada înregistrată cu nr. 57136 din 22.07.2021, în conformitate cu

prevederile Le di nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE Nr. .2^.... din

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - "ÎNTOCMIRE PUZ și RLU în VEDEREA APROBĂRII în C.L.M. ARAD pentru CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", amplasament strada Fântânii, nr. 22, intravilan municipiul Arad, județul Arad, pe parcela identificată prin extrasul CF nr. 357854 - Arad, cu o suprafață de 1655 mp.

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

- la nord : proprietate privată - C.F. 305978, str.^^^^^nr. locuință;
- la sud : proprietăți private - C.F. 305219, str. Fântânii nr. 18; C.F. 322578, str. Fântânii nr. 20 -locuințe;
- la est: proprietăți private - nr. top. 3511/1, str. Faurilor nr. 33; nr. top. 3510, str. Fântânii nr. 35 - locuințe;
- la vest: domeniu public - strada Fântânii, CF 356387;

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

- funcțiuni existente : conform Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- folosință actuală : teren intravilan, curți construcții, proprietate privată;
- destinația stabilită prin PUG : zona predominant rezidențială cu clădiri de tip urban;

La ora actuală terenul este liber de construcții și neamenajat;

- funcțiuni propuse : locuire individuală.

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus : 40,00%

C.U.T. maxim propus : 0,8

Regimul maxim de înălțime : va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 967 din 20.05.2021.

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul auto/pietonal la incintă se va realiza din drumul învecinat la Vest - strada Fântânii;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 967 din 20.05.2021.

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral și cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei a ILa.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 967 din 20.05.2021, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 03.08.2021. 5 >

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de

ARHITECT ȘEF

a Li -vaa i 1 4 r» VA /

arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

5 AU6.2G?1

red/dact/2ex/ID

PMA -A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 57136/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

- PUZ - Construire zona rezidențiala
- Amplasament - municipiul Arad, str.Fântânii nr.22
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
- Proiectant - SC STACONS SRL, proiect nr.37/2021

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 57136/22.07.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 09.08.2021-19.08.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 09.08.2021 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 03.08.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

u ARHITECT ȘEF Arh.E- ■ ia Xxxxx Xxxxxxxx

' ^W 2 0 » 20Z1

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		20.08.2021

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

PUZ - Construire zona rezidențiala

- Amplasament - municipiul Arad, str.Fântânii nr.22
- Beneficiar: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx
- Proiectant - SC STACONS SRL, proiect nr.37/2021

1. Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):
2. Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

• publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic
• panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate
• notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

3. Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

• informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49
• observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

4. Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:__________________________________________________________

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente

Beneficiar

Elaborator

Nr.crt.	ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE	PERIOADA DE DESFĂȘURARE
1.	Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare	09.08.2021-19.08.2021
2.	Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare
3.	Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

ROM ANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 139 059 din 22.02.2022.

Ex. nr. 4

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

PORUMB LIGIA-MARIA

- Arad, str. ^^B^nr. jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z și R.L.U. în vederea aprobării în C.L.M. Arad pentru construire zonă rezidențială”, în Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 3 din 22.02.2022, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă.

ȘEFUL SERVICIULUI RUTIER

Comisar șef,

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-L-2 exemplare.

Arad. sir. Andrei Șaguna, nr. 103 Telefon: 0257/207100. interior 21101, fax 0257/206934, Cod poștal 310053 email circulatie@ar,po|iliaromana,n;

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679."

Pagina 1 din I

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr. 4.720.323

Arad, 24.02.2022

Către,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

ARAD, str. ^nr 0

La cererea dumneavoastră nr. 4.720.323 din 22.02.2022, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. AFERENT ÎN VEDEREA APROBĂRII ÎN C.L.M. ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. FÂNTÂNII, nr. 22, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2

Nr. 4.720.322 Arad, 24.02.2022

Către,

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

ARAD, str. FÂNTÂNII, nr. 22

La cererea dumneavoastră nr. 4.720.322 din 22.02.2022, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. ÎN VEDEREA APROBĂRII ÎN C.L.M. PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. FÂNTÂNII, nr. 22, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR SEF

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 2.03.2022

Aviznr: 44

Către: Porumb Liqia

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 29 /data 22.02.2022 la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU în vederea aprobării în CLM Arad pentru construire în zonă rezidențială. Arad str. Fântânii nr. 22 ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă, Responsabil Avize Tehnice

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Piața Presei Libere nr. 3-5, City Gate (Turnul de Nord), Et. x-18, Sector 1 013702, Bucuretti, România

Telefon:+40 21 404 1234 | Internet: www.telekom.ro

Nr.lnreg. Reg. Corn.: J40/8926/1997 | CUI: 427320, CIF:R0427320 | Capital social subscris ti vărsat: 318.464.490 lei

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

213570358, 2/23/2022

Stimate doamnă Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

T +40745164021

Xxxxxxxx-Xxxxxxx.lazarean@delgaz-grid.ro

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ SI RLU, pentru lucrarea INTOCMIRE PUZ SI RLU IN VEDEREA APROBARII IN C.L.M. ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA, din localitatea ARAD, strada Fantanii,Nr. 22 județ ARAD

1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.
2. În zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare

Președintele Consiliului de Administrație Xxxxxx Xxxxxx Directori Generali Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx ( Xxxxx Xxxxxx (Adj.) Sediul Central: Târgu Mureș CUI: 10976687 Atribut fiscal: RO J26/326/08.06.2000 Banca BRD Târgu Mureș IBAN: RO11BRDE270SV27540412700 Capital Social Subscris și Vărsat773.257.777,5 RON

PLAN DE ACTIUNE

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT

IN VEDEREA APROBARII IN C.L.M.ARAD

PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA

PUZ proiect nr. : 37/2021

CAPITOLUL III

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROUSE PRIN P.U.Z.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

pagina : 1

PLAN DE ACTIUNE

proiectare&consultanta

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT

IN VEDEREA APROBARII IN C.L.M.ARAD

PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA

PUZ

proiect nr. : 37/2021

01. Date de recunoastere:

Denumire lucrare

Amplasament Beneficiari Proiectant general

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT

IN VEDEREA APROBARII IN C.L.M.ARAD PENTRU CONSTRUIRE

ZONA REZIDENTIALA

Jud.Arad mun.Arad, str. Fantanii, nr. 22; C.F. nr.357854

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

SC STACONS SRL

Proiectant de specialitate arh. Xxxxx Xxxxxxx

Numar proiect

37 /2020

02. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.:___________________________________

a. Dupa aprobarea in Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentului P.U.Z. se vor obtine Certificatele de Urbanism pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, - estimat: iunie-iulie 2022.

Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi:

- identificarea proprietatilor/ terenurilor din zona studiata (costuri suportate de beneficiar din fonduri private integral)
- organizarea retelei stradale, extinderea circulatiilor - carosabil si pietonal, legatura cu drumurile din zona (costuri suportate de beneficiar din fonduri private integral ).
- organizarea arhitectural-urbanstica, functie de caracteristicile structurii urbane propuse
- modul de utilizare al terenului, stabilire CUT si POT
- dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona
- se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate
- Astfel, se doreste realizarea unei constructii cu functiunea de locuire.

(costuri suportate de beneficiar din fonduri private integral)

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia urbana. Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, faciliteaza realizarea investitiei

Zona construibila este marcata pe planul de reglementari urbanistice. Restul parcelei va fi rezervat pentru spatii verzi, alei, amenajari complementare zonei cu caracter de locuinta.

b. Obtinere Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, - estimat : septembrie- 2022.
c. Incepere lucrari conform Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, estimat: septembrie 2022.
d. Incheiere lucrari conform Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, estimat: martie 2023.
e. Receptie lucrari necesare investitiei in intabulare in Cartea Funciara, estimat: august 2023.

Intocmit, Sef proiect,

arh. stag. Xxxxx Xxxxx arh. Xxxxxxx Xxxxx

Beneficiari: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

pagina : 2

Nume client :

Valuta :

ID client :

Sucursala :

IBAN :

Detalii contrapartida

Numar cont :

Valuta :

Nume beneficiar :

Cod SWIFT :

Nume Banca :

Oras banca :

Detalii tranzactie

Numar de referinta:

Suma :

Data tranzactiei :

Data valutei :

Tip tranzactie :

Detalii plata :

Nume :

Descriere tranzactie :

RON

SUCURSALA ARAD

RON

REGISTRUL URBANISTILOR DIN ROMANIA

TREZROBU

TREZORERIA STATULUI

544.00 RON

12 Apr 2022

12 Apr 2022 Plata

| coord.arh.Xxxxxxx Xxxxx

REGISTRUL URBANISTILOR DIN ROMANIA

IB - Plata mica valoare trezorerie BENEFICIAR:

REGISTRUL URBANISTILOR DIN ROMANIA

TREZROBU ROIHIBI7HI0I3HHIXII*

DETALII PLATA: ^■|■■■|■|■■|■^UI

Xxxxxx Xxxxx coord.arh.Xxxxxxx Xxxxx END TO END ID: NOTPROVIDED CUST REFERENCE : 1

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 1742 / 2021

Întocmit astăzi, 01/07/2021, privind cererea 99718 din 09/06/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 1462 din 08/06/2021

1. Beneficiar: Xxxxxx Xxxxx-Xxxxx
2. Executant: Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: RECEPTIE TEHNICA

4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
967	20.05.2021	act administrativ	PRIMARIA MUN. ARAD
1	08.06.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
2	08.06.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
3	08.06.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx
1462	08.06.2021	act administrativ	OCPI ARAD

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 1742 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT ÎN VEDEREA APROBĂRII ÎN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONĂ REZIDENȚIALĂ.
• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent in vederea aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Arad pentru construire zonă rezidențială - pentru imobilul situat în intravilanul municipiului Arad, str. Fântânii, nr. 22, înscris în cartea funciară 357854 - Arad, cu nr. cadastral 357854, în suprafață măsurată de 1655 mp.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Semnat digital de MirceaOctavian Palade DN: c=RO, l=Arad o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Biroul de înregistrare sistematica, title=Consiiier cadastru, cn=MirceaOctavian Palade, 2.5.4.20=0742541962,

^-sehalNumber=PMO19, givenName=Xxxxxx Xxxxxxxx, sn=Palade, 2.5.4.97=9700563

Data: 2021.07.01 09:20:20 +03'00'

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Direcția Construcții și Dezvoltare Urbană Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 95508/ () 7 FLB. 2022 Spre știință

SC STACONS SRL

B-dul. Decebal, nr. 6, municipiul Arad, județul Arad xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx Către,

PORUMB Xxxxx Xxxxx str.^^^^^nr. 4^ mun. Arad, jud. Arad

Referitor la documentația PUZ - „întocmire PUZ si RLU aferent în vederea aprobării în C.L.M. Arad pentru Construire Zonă Rezidențială", amplasament: intravilanul Municipiul Arad, str. Fântânii, nr. 22, identificat prin C.F. nr. 357854 - Arad, cu o suprafață de 1655 mp, aflată în etapa a Il-a de elaborare a propunerilor.

Alăturat vă înaintăm Raportul informării și consultării publicului, aferent Etapei a Il-a -Consultarea asupra propunerilor preliminare.

	Funcția	Nume prenume	Șențnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		0 4 FlK 'IW
Elaborat	Consilier	arh. Xxx Xxxxx Xxxxxx		B ’î’.oi

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.ad.95508/A5/ 04 03) ■ 2022

RAPORTUL INFORMĂRII Șl CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

P.U.Z. și R.L.U. - Construire zonă rezidențială

Amplasament - municipiul Arad, str.Fântânîi nr.22

Beneficiar- Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Proiectant - SC STACONS SRL, arh RUR D.Crainic, proiect nr. 37/2021

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 -etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.95508'17.12.2022, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 05.01.2022.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 05.01.2022-19.01.2022.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 355454, CF 322033, CF 305978, CF 305219, CF 322578 Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Director Executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx 4
Elaborat	Consilier	Angelica Giura \|

Red A G Cex

Data 1TT777W

20.01.2022

PUZ SI RLU AFERENT- IN

VEDEREA APROBARII IN C.L.M.ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

Denumire lucrare

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT IN VEDEREA APROBARII IN C.L.M.ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectant de specialitate

Numar proiect

Faza

Jud.Arad mun.Arad, str. Fantanii, nr. 22; C.F. nr.357854

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

SC STACONS SRL

arh. Xxxxx Xxxxxxx

37 /2021

PUZ

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

director: dipl. ing. Xxxxxx Xxxxx

șef proiect: arh. Xxxxxxx Xxxxx

ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI

arhitectură: arh. Xxxxxxx Xxxxx

arh. stag. Xxxxx Xxxxx

Întocmit, arh. stag. Xxxxx Xxxxx

ISO 9.001

BORDEROU DE VOLUME

I.PARTE SCRISĂ

01. MEMORIU DE PREZENTARE

02. REGULAMENT DE URBANISM

03. PLAN DE ACTIUNE

II.PARTE DESENATĂ

01. INCADRAREA IN ZONA

02. SITUATIA EXISTENTA

03. REGLEMENTARI URBANISTICE

04. REGLEMENTARI EDILITARE

05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

06. ILUSTRARE URBANISTICA

Întocmit, arh. stag.Xxxxx Xxxxx

ISO 9.001

CAPITOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001

BORDEROU memoriu prezentare

01. INTRODUCERE__________________

01.01. Date de recunoaștere a documentației

01.02. Obiectul PUZ

01.03. Surse documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

02.01. Evoluția zonei

02.02. Încadrarea în localitate

02.03. Elemente de cadru natural

02.04. Circulatia

02.05. Ocuparea terenurilor

02.06. Echiparea edilitara

02.07. Probleme de mediu

02.08. Optiuni ale populatiei

03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA_____________________

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare

03.02. Prevederi ale PUG

03.03. Valorificarea cadrului natural

03.04. Modernizarea circulatiei

03.05. Zonificarea functionala

03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare

03.07. Protectia mediului

03.08. Obiective de utilitate publica

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

ISO 9.001

MEMORIU DE

PREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoastere

Denumire lucrare

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectant de specialitate

Numar proiect

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT

IN VEDEREA APROBARII IN C.L.M.ARAD PENTRU CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA

Jud.Arad mun.Arad, str. Fantanii, nr. 22; C.F. nr.357854

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

SC STACONS SRL arh. Xxxxx Xxxxxxx 37 /2021

01.02. Obiectul lucrării_______________________________________________________________

Amplasamentul studiat este situat în partea de N-V a municipiului Arad, la Sud de E 68, in județul Arad;

Beneficiar Xxxxxx Xxxxx Xxxxx este proprietar al imobilului înscris in: C.F. nr. 357854 cu o suprafata de 1.655 mp;

Folosinta actuala: curti constructii, proprietate privata, intravilan;

Destinatia stabilita prin PUG in UTR nr. 24 subzona predominant rezidentiala;

Parcela studiata (avand S totala=1655mp) sunt delimitate:

la Nord -teren curti constructii Nr.top. 3524/1 CF 305978 -

la Est- teren curti constructii Nr.top.3511/1; CF 322033 - Nr.top.3510;CF 355454

la Vest - str.Fantanii nr. cad.356387

la Sud - curti constructii Nr.cad.305219; CF 305219 Nr. cad.322578; nr.cad. 322578 - CF 322578

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 3

Istoric al terenurilor:

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare imobiliara si exista o cerere largă de locuinte unifamiliale, astfel incat investitorii locali au venit in intampinarea acestei cereri prin oferirea spre vanzare de terenuri pentru construirea de locuințe, situate cât mai aproape de centrul Aradului. Astfel locația din proximitatea zonei centrale si existența utilitatilor favorizeaza dezvoltarea zonei de locuit.

In cadrul proiectului de fata - întocmire PUZ si RLU aferent in vederea construirii unei zone rezidențiale pentru locuinte, prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele:

- constructii noi : locuinte izolate P+1E
- drumuri, platforme carosabile, parcaje de incinta, alei pietonale
- spatii parcare/garare auovehicule aferente zonei rezidentiale;
- dotari tehnico- edilitare ( retea de apa, retea de canalizare, retea alimentare gaze, retea alimentare energie electrica, etc
- sistematizarea verticala a terenului;
- imprejmuire terenuri
- amenajare zone verzi;

Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 967 din 20.05.2021.

01.03. Surse de documentare

Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate urmatoarele documente:

PUG Arad	Plan Urbanistic General Arad
Legea nr. 350/2001	Amenajarea teritoriului si urbanismului cu completarile si modificarile ulterioare.
H.G.R. nr.525/1996	Hotararea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicata cu completarile si modificarile ulterioare (HGR nr.855/2001 - MO nr. 856/2002, Partea I).
OMLPAT nr.21/N/2000	Ghidul de aplicare al RGU
OMLPAT nr.176/N/2000	Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al PUZ
OMDRT nr. 2701/2010	Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.
Legea nr. 307/2006	Apararea împotriva incendiilorcu completarile si modificarile ulterioare
Legea nr. 265/2006	Protectia mediului, prin aprobarea OUG nr. 195/2005
Legea nr. 315/2004	Legea dezvoltarii regionale în România republicata cu completarile si modificarileulterioare.
Legea nr. 481/2004	Legea protectiei civile republicata cu completarile si modificarile ulterioare.
Legea nr. 33/1994	Exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.
Legea nr. 50/1991	Autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.
O.G.nr. 43/1997	Regimul drumurilor, republicata cu modificarile si completarile

ISO 9.001

	ulterioare.
OMS nr. 119/2014	Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare.
H.G.R. 382/2003	Normelor metodologice privind exigențele minime de conținut ale documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism pentru zonele de riscuri naturale.
Legea nr.575/2001	Aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a Va - Zone de risc naturalcu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 18/1991	Legea fondului funciar republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 7/1996	Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 10/ 1995	Legea calitatea in constructii, republicata, cumodificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 82/1998	Legea pentru aprobarea Ordonantei Guvernuluinr.43/1997 privind regimul Juridic al drumurilor;
Legea nr. 107/ 1996 Legea nr. 287/2009	Legea apelor cu modificarile si completarile ulterioare; Legea privind Codul Civil,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
GM-010—2000	Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010—2000;
Ordinul nr. 227/2006	Ordinul privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protectie adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
Ordinul nr. 4221/1995	Ordinul comun al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului,Ministrului de Interne, directorului Serviciului Roman de Informatii si Ministrului Apararii Nationale;
HG nr. 1076/2004	Hotararea privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 138/2004	Legea imbunatatirilor funciare, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 24/2007	Legea privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

ISO 9.001

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evoluția zonei___________________________________________________________

Atestat documentar din 1131, orasul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crisana - Banat) si E - V (Transilvania - Europa Centrala).

Din 1834 este declarat oras liber regesc dar adevarata înflorire a orasului este între 1870 - 1910. Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone rezidențiale , spatii comerciale si prestari servicii. În interiorul orasului, preturile au crescut mult și terenurile libere de constructii s-au împutinat. Astfel există o cerere largă de terenuri pentru locuinte si functiuni complementare situate in Arad.

Geomorfologic, terenul este plan, fiind situat in Campia de Vest. Categoria de folosinta este de curti constructii, terenul este liber de construire, prezinta o mica parte vegetatie ierboasa spontana.

La data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrările de constructie se va elabora un studiu geotehnic pe amplasament .

Amplasamentul studiat are o forma rectangulara cu mici neregularitati.

02.01.01. Potential de dezvoltare

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone pentru locuinte unifamiliale si există o cerere largă de terenuri pentru locuinte, situate cât mai aproape de centrul Aradului. Existența utilitatilor in zona favorizeaza extinderea zonei de locuit.

02.02. încadrarea in localitate____________________________________________________

Amplasamentul studiat este situat în partea N-E a municipiului Arad, la Sud de E 68 , jud.Arad. Are suprafata de 1655 mp conform C.F. nr. 357854;

Folositna actuala : curti constructii , proprietate privata, intravilan;

Destinatia stabilita prin PUG in UTR nr. 24 zona predominant rezidentiala;

Parcela studiata (avand S totala=1655mp) sunt delimitate: la Nord -teren curti constructii Nr.top. 3524/1 CF 305978 -la Est- teren curti constructii Nr.top.3511/1; CF 322033 - Nr.top.3510;CF 355454 la Vest - str.Fantanii nr. cad.356387

la Sud - curti constructii Nr.cad.305219; CF 305219 Nr. cad.322578; nr.cad. 322578 - CF 322578

Terenul face parte din intravilanul localitatii Arad având funcțiunea de teren curti constructii. Categoria de folosinta este de curti constructii, terenul este liber de construire, prezinta o mica parte vegetatie ierboasa spontana. Destinatia stabilita prin PUG in UTR 24, zona rezidentiala;

Incinta cu propuneri este conform planului de situatie anexat.

ISO 9.001

02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief

Terenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante.

02.03.02.Reteaua hidrografica

In zona studiata nu sunt prezente elemente ale retelei hidrografice.

02.03.03. Clima

Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din STAS 6472/2-83) siIII (confrom hartii climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade Celsius.

Viteza de calcul a vânturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 / 0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp.

02.03.04.Vegetatie

Elemente ale cadrului natural caracteristic pentru teren arabil partial, cu o mica parte vegetatie ierboasa spontana si curti constructii.

02.03.05.Conditii geotehnice

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, construit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situat la circa 1000 m adancime, stau discordant si trangresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Panonianul are o grosime incepand de la suprafata, de circa 250m si este alcatuit din fomatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile prafoase.

Pentru aceasta faza de proiectare, la stabilirea conditiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zona.

02.03.06.Riscuri naturale

In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare la riscurile naturale.

I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor:

a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre;
b) inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice și de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale; c) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acțiunea apelor subterane, acțiunea înghețului și a dezghețului, acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanșează alunecări primare.

ISO 9.001

II. Tipologia fenomenelor de risc natural:

a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter; intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicității teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade;
b) inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente a albiilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte;
c) alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere.

III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare:

a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești;
b) inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafețe din intravilan și extravilan;
c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, suprafețe din intravilan și extravilan.

IV. Delimitarea și ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural:

a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie de revenire;
b) inundații: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă;
c) alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare.

Zona, prin poziție, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale.

02.04.Circulatia___________________________________________________________________

Cartierul Gai are o tramă stradală rectangulară. Artera principală este formată de DN 7 (Calea Aurel Vlaicu) care asigură accesul la lotul studiat.Strada Fantanii este o stradă perpendiculară pe Calea Aurel Vlaicu, având prospectul de cca. 22 m lățime. Carosabilul Str. Fantanii are îmbrăcăminte asfaltică și câte o bandă de circulație pe sens.

Accesul principal la terenul studiat se va realiza din str.Fantanii, acesta va avea latimea de minim 7.00 m propus pentru drumul privat si trotuar pe o latura.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU emis de COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. ad. 13742/Z1/04.03.2022 cu conditiile date.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

1 .Pe toata perioada executiei lucrarilor este interzisa depozitarea oricaror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrari ;
2 .Lucrarile propuse se pot executa numai dupa obtinerea Autorizatiei de Construire ;
3 .Pe toata perioada executiei lucrarilor se va semnaliza corespunzator punctul de lucru ;
4 .Pe toata durata lucrarilor se va asigura accesul in zona a autovehiculelor, a pietonilor si a persoanelor cu handicap ;
5 .Domeniul public apartinand Municipiului Arad afectat de lucrari, va fi redus la forma initiala de catre beneficiarul lucrarilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executata de catre unitati agreate de catre Primaria Municipiului Arad ;
6 .Sa respecte documentatia, avizele si acordurile stabilite prin C.U. nr.967 din 20.05.2021 ;

7 .Perioada de garantie a lucrarilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrarilor urmand sa execute pe cheltuiala proprie toate remedierile necesare aparute pe parcursul perioadei de garantie ;
8 .Lucrarile proiectate vor respecta, prevederile continute in O.G. 43/1997 cu modificarile si completarile ulterioare, privind regimul drumurilor ;

9.I n cazul in care pana la finalizarea lucrarilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.136/2020 se va modifica sau abroga, vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spatiilor verzi conform noilor reglementari ;

10 .Pentru realizarea accesului nu se permite taierea nici unui copac ;
11 .In conformitate cu prevederile Ordonantei de Urgenta a Guvernului nr.114/2007 se va asigura un minim de

26 mp/locuitor de spatiu verde comun.

Zona afectata a drumului public va fi adusa la starea initiala, in conditiile prevazute de Certificatul de urbanism nr.967 din 20.05.2021.

02.05.Ocuparea terenurilor___________________________________________________

Funcțiunea actuala a terenului, conform extrasului de Carte Funciara nr. 357854 este cea de curti constructii - suprafata 1 655 mp;

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă și cea propusă.

Categoria de folosinta este de curti constructii, terenul este liber de construire, prezinta o mica parte vegetatie ierboasa spontana.

Dimensiunile si configurația exactă pot fi consultate în planul cadastral anexat.

La data întocmirii proiectelor tehnice pentru lucrările de constructie se va elabora un studiu geotehnic pe amplasament .

În zonă, există o rețele edilitare de transport energie electrică, alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră și alimentare cu gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată.

Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

Analiza situatiei existente a relevat disfunctionalitati grupate pe categorii:

ISO 9.001

02.05.01.Disfunctionalitati de circulatie

Accesul la parcela se va realiza prin amenajarea unui acces auto din strada care va fi reglementat corespunzator unei zone in dezvoltare.

Accesul la parcela se va putea realiza fara a incurca traficul.

02.05.02.Disfunctionalitati functionale

Aspectul arhitectural - urbanistic este foarte modest.

02.06.Echipare edilitara_________________________________________________________

Stadiul echipării edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos :

02.06.01Alimentarea cu apa:

Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus in incinta .

02.06.02.Canalizare menajera:

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului.

02.06.03.Canalizare pluviala:

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala.

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S.A.cu nr. 3571 din 24.02.2022 avem retea de canalizare si apa potabila pe str.Fantanii.

Conditii:

1 .Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptie-contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.
2 .Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.
3 .Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare.

02.06.04. Alimentarea cu energie electrica:

Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord subteran propus de la stalp LEA de joasa tensiune, aflet la reteaua stradala pana la terenul care face obiectul PUZ.

Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 09583662/10.03.2022 emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT, în

zonă există LEA 20kV respectiv 0.4 kV dar la distanță față de obiectivul studiat.

02.06.05. Alimentarea cu energie termica

Racordare la reteaua de gaz existenta in zona.

Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

ISO 9.001

02.06.06. Telefonizare

Se va racorda la reteaua stradala.

02.07. Probleme de mediu_________________________________________________

Terenul are categorie de folosința curti construcții, fara surse de poluare semnificativa; in prezent sursa principala de poluare este vecinatatea cu Calea Aurel Vlaicu;

Conform DECIZIEI ETAPEI DE INCADRARE cu nr.5474 din 08.04.2022 emis de Agentia Nationala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu, fara conditii.Se va respecta planul de mediu propus.

02.07.01.Relatia cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentatiei terenul este liber de construire, prezinta o mica parte vegetatie ierboasa spontana.

Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii verzi.

02.07.02.Poluarea solului

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare.

02.07.03.Poluarea apei

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare ce pot influenta negativ apa subterana.

02.07.04.Poluarea aerului

In zona studiata, momentan nu exista surse permanente de poluare a aerului.

Posibilele noxe provin de pe Calea Aurel Vlaicu.

02.07.05.Poluarea sonora

Poluare sonora din zona este cea data de nivelul traficului rutier de pe Calea Aurel Vlaicu.

02.07.06. Evidentierea riscurilor naturale si antropice:

Nu este cazul.

02.07.07.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie:

Nu este cazul.

02.07.08.Evidentierea potentialului balnear si turistic:

Nu este cazul.

02.08.Optiuni ale populației____________________________________________________

Conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,prima etapa de informare si consultarea populatiei a fost parcursa fara constatari suplimentare.

Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al

ISO 9.001

populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare.

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare________________________________

Amplasamentul prezintă o bună poziționare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia urbana. Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, faciliteaza realizarea investitiei.

Pe amplasamentul studiat se solicită realizarea unei zone rezidentiale, ansamblul fiind format din 4 parcele pentru locuinte izolate cu regim de inaltime P+1E, una dintre parcelele va fi orientate la frontul stradal de pe str.Fantanii iar celelalte parcele vor fi orientate catre strada nou propusa ( drum privat) avand prospectul stradal de 7.00m.

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.5376/353 din 24.03.2022 emis de Autoritatea Aeronautica Civila

Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari:

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare;
- prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;
- respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 9 m, respectiv cota absoluta maxima de 114.17 m (105,17 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 9 m inaltimea maxima a constructiilor);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile.
- obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu nr 4.720.323 din 24.02.2022 pentru PROTECTIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr. 4.720.322 din 24.02.2022

pentru SECURITATE LA INCENDIU emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA;

03.02. Prevederi ale PUG_______________________________________________

In PUG - UTR 24 zona este incadrata in intravilan, nereglementata din punct de vedere urbanistic. Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica

ISO 9.001

privind mediul de viata al populatiei.

03.03. Valorificarea cadrului natural_____________________________________________

Cadru natural existent este reprezentat de un peisaj intravilan si curti construcții.

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat ținând cont de panta lui naturală și pentru racordul carosabil la strada Fantanii. Terenurile care fac obiectul PUZ-ului sunt ocupate cu construcții care nu afectează negativ mediul natural.

03.04. Modernizarea circulației__________________________________________________

Accesul în zona de locuințe se realizează din strada Fantanii printr-o intersectie în "T", prin intermediul unui strazi de categoria a IV(conf. STAS 10144/1) propusa.

Strada propusa in incinta ansamblului rezidential va fi una privata. Astfel se va propunere o platforma pentru colectarea deseurilor in incinta.

Prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Drumul privat va avea urmatoarele elemente geometrice:

- Parte carosabilă 3,50 m
- Locuri de parcare adiacente pentru vizitatori 2,30 m, cu dale inierbate in procent de 20% din spatiul verde de aliniament;
- Zone verzi de aliniament lățime 2,30 m spre nord si 0.20-1.34m spre sud;
- Trotuar 1,20 m

Din punct de vedere al elementelor geometrice în plan si spatiu strada nou creata se va amenaja în conformitate cu STAS 10144/1-Profiluri transversale, STAS 10144/3 -Elemente geometrice, Stas 10144/2-Trotuare, Alei pietoni si piste de ciclisti, SR 10144/4-Amenajarea intersectiilor de stazi.

Accesul auto/pietonal se va realiza din drumul invecinat la Vest-Str.Fantanii.

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a Str. Fantanii, cu raze de racordare R = 6,00 m;

Prospectul stradal propus va fi de 7.00m cu o banda de circulatie de 3.5m.

In capat iar pentru locuințe va avea min. 1 loc parcare/garare asigurat în cadrul parcelei;

- amenajarea străzii propuse se va realiza prin :
- carosabil 3,50 m lățime
- alei pietonale min. 1,20 m pe o parte a drumului
- zone verzi de aliniament lățime 2,30 m.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea strazilor în localități urbane..

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 13

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, în afara zonei de siguranță a drumului, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară-Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile dinspre strada Fantanii
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulație carosabilă în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulații pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.

Dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulația de pe străzile noi s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale și prin amplasarea de indicatoare de circulație asigurând prioritate pentru traficul de pe Strada Fantanii.

Structura rutiera propusă pentru strada nou creata va fi realizată cu o îmbracaminte rutieră modernă.

Scurgerea apelor se va realiza prin proiectarea unui sistem de colectare si evacuare racordat la canalizarea orașului.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

0 3.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

03.05.01.Principalele functiuni propuse ale zonei :

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă locuire în regim izolat.

Funcțiunile complementare acestora sunt: drumuri de incintă, parcaje, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi: locuințe P+1E (construcții principale) în regim

individual izolat, cu anexe tip garaj, carport, foișoare, pergole, împrejmuire

terenuri.

b) dotări tehnico-edilitare (rețele de-a lungul drumului de incintă propus și branșamente la acestea).
c) sistematizarea verticală a terenului.
d) drumuri, parcaje, alei pietonale.
e) amenajare zone verzi.

Se propune amenajarea terenului studiat si impartirea acestuia in 4 parcele.

ISO 9.001

Zona studiată are suprafața de 1.655 mp. Intervențiile din afara incintei se referă la:

- racord carosabil la Str. Fantanii;
- racord la rețele edilitare apă potabilă, canalizare menjeră, energie electrică și gaze naturaleexistente pe Str. Fantanii;

Zona propusă spre reglementare este compusă dintr-o parcela cu folosința "curți construcții" în intravilan, în suprafață totală de 1.655 mp. Zona propusă spre reglementare are frontul la Str. Fantanii de 15.59 m și adâncimea de 94.73 m.

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea indicilor urbanistici în vederea parcelării incintei în 4 loturi, fără schimbarea destinației existente (rezidențială).

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială. Sunt propuse construcții rezidențiale cu regim de înălțime P+1E. Vor fi amenajate un total de 4 loturi, lotul 1- locuinte sau functiuni complementare cu frontul pe str. Fantanii, iar parcele 2-4 pentru locuințe izolate, astfel:

- lot 1 - accesul din Str.Fantanii ;retragerile zonei construibile - min.2.00m fata de latura Nord si Est (posterioara), fata de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim.6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;

- de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru continuitatea frontului stradal -lot 2- accesul se va realiza din drumul privat; retragerile zonei construibile - min. 7.65 m fata de latura posterioara Vest, minim 3.00m fata de partea laterala Nord, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat.
- lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal drum privat), fata de latura Sud min. 60cm de la limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;accesul se va realiza din drumul privat;
- lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim 3.00m fata de latura Vest (front stradal drum privat), min.60cm fata de limita de proprietate(Nord), min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est; accesul se va realiza din drumul privat;

Pe o latura a fiecarei parcele se propun: parcarea masinilor in incinta avand latimea de 3.00 m, un trotuar perimetral in jurul constructiei iar spatiul verde va avea un procent de minim 20%.

- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil cu o banda de 3.50 m cu o zona de intoarcere, prevazut cu trotuar de 1.20 m pe o latura; parcaje adiacente(2.30 m) si zone verzi de aliniament (2.30 m).

Strada propusa in incinta ansamblului rezidential va fi in regim privat.

Astfel colectarea deseurilor se va face de pe platforma pozitionata la intrarea spre zona rezidentiala.

Locuințele propuse vor avea o structură de rezistență mixtă (zidărie cărămidă și stâlpi beton armat sau structura de lemn / metalica),planșee beton armat/lemn/metal, cu acoperiș tip terasă sau cu șarpantă lemn și învelitoare țiglă ceramică sau metalică.

ISO 9.001 pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

03.05.02.Destinatia terenurilor din zona:

Functiunea terenului propus va fi de locuire. Pe terenurile adiacente sunt constructii de locuit si servicii.

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi și eventualele dotări edilitare necesare.

Se vor respecta normele de igienă și normele PSI.

03.05.03.Indici urbanistici :

Regimul de inaltime propus este P+1E cu o inaltime maxima la cornisa de 6.00m, respectiv la coama 9.00 m masurata de la cota +- 0.00 m.Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale cladirii propuse.

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANT TERIORIAL ZONA STUDIATA

BILANȚ TERITORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI

Existent Propus
Su pratata (mp) Pro za ntț %} Sup ratata (mp) Pro za ntț % )

Curți construcții	1655	160,0	0	0
Locuințe	0	0	400	24.1
platforma/caroprt/alei in incinta	0	0	120	7.3
Carosabil	0	0	275	16.6
Platforme, parcaje, trotuare	0	0	209	12.6
Platforma gospodăreasca	0	0	5	0.3
Spatii verii in incinta	0	0	431	29.1
Zona verde de aliniament	0	0	165	10.0
TOTAL:	1655	100,0	1655	100,00

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA C.F. nr. 357854
POT	existent	0.00 %
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	0.8

03.05.04.Sistematizarea verticala

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 106,47 NMN si 106,05 NMN.

La amenajarea zonei se va urmări panta naturală a terenului, cu egalizarea cotei terenului sistematizat pentru fiecare parcelă rezultată, la cote variabile de-a lungul drumului de incintă.

ISO 9.001

03.05.05. Criterii compoziționale și funcționale

Sunt propuse locuințe P+1E, dispuse retras de la frontul stradal al parcelelor rezultate sau pe limita de proprietate dinspre drumul privat, paralel cu limitele de proprietate.

03.05.06. Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:____________________________________________________________________

Amplasarea fată de aliniament

Regim de aliniere:

- aliniamentul propus este raportat la limitele loturilor nou create
- construcțiile principale propuse vor fi amplasate la:
• front stradal: lotul 1 la 6m, loturile 2, 3, 4 cu o retragere de maxim 3m.
- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut

cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Amplasarea în interiorul parcelei

Aliniament la frontul stradal: lotul 1 la 6m, loturile 2,3, 4 cu o retragere de maxim 3m.

Amplasare spre limitele laterale de proprietate ale parcelelor propuse:

- lot 1 - retragerile zonei construibile - min.2.00m fata de latura Nord si Est (posterioara), fata de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim.6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;

- de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru continuitatea frontului stradal
- lot 2- retragerile zonei construibile - min. 7.65 m fata de latura posterioara Vest, minim 3.00m fata de partea laterala Nord, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat.

Lotul 3 si 4 vor fi locuinte izolate cu urmatoarele retrageri:

- lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal drum privat), fata de latura Sud min.60 cm, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;
- lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim 3.00m fata de latura Vest (front stradal drum privat); fata de latura Nordica retragerea va fi de min. 60 cm fata de limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;

Pe o latura a fiecarei parcele se propun: parcarea masinilor in incinta avand latimea de 3.00 m, un trotuar perimetral in jurul constructiei iar spatiul verde va avea un procent de minim 20%.

- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil cu o banda de 3.50 m cu o zona de intoarcere in forma de ''T '' prevazut cu trotuar de 1.20 m pe o latura; parcaje adiacente(2.30 m) si zone verzi de aliniament (2.30 m).

ISO 9.001

03.05.07. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru locuințe : P+1E;

respectiv max. 6.00 m la cornișă și max. 9.00 m la coamă, față de cota ± 0,00.

03.05.08. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

- P.O.T. 40,00 %
- C.U.T. 0,8

03.05.09. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru

umbrire, într-un procent de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială, conform conform HGR 525/1996 actualizată. De asemenea, se prevede realizarea unui spatiu verde compact, amplasat în zona estica a incintei.

0 3.06. Dezvoltarea echipării edilitare____________________________________________

Precizăm că toate lucrările de drumuri, trotuare, utilități se vor realiza din fondurile beneficiarului, prin racord la utilitatile existente in zona sau in afara incintei cu propuneri.

Conform ACORD FAVORABIL emis de TELEKOM ROMANIA COMMUNICATION S.A. pentru faza PUZ cu nr 44 din 2.03.2022 privind lucrarea ‘’PUZ si RLU in vederea aprobarii in CLM Arad pentru construire in zona rezidentiala Arad str.Fantanii nr.22’’.

03.06.01. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa potabila se va realiza prin racordare la rețeaua de apă a localitatii ce traverseaza strada. Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de catre agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie - contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S.A.cu nr. 3571 din 24.02.2022 avem retea de canalizare si apa potabila pe str.Fantaniir.

Conditii:

1.Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptie-contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.

2 .Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.
3 .Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare.

Hidranților exteriori

ISO 9.001

Instalatii de stingere incendiu cu hidranti exteriori Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie să fie echipate cu hidranți exteriori, care să asigure condițiile de debit și presiune necesare stingerii incendiilor.

Astfel, pentru parcela studiată, se propune montarea unui hidrant exterior supraterani, Dn80, asigurând debitul de stingere de 5 l/s (conform Anexa 6 din P118/2, pentru centre populate până în 5.000 locuitori).

Hidrantul se vor monta pe latura vestica a terenului și va fi alimentat din rețeaua de distribuție apă potabilă.

03.06.02.Canalizare

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera.

Apele uzate menajer rezultate de la obiectele sanitare montate în locuințele propuse, se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți, în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobile se va face la interior prin tuburi din polietilenă cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime.

În incinta imobilelor se vor monta cămine pentru inspecție și curățire, din polietilenă sau PVC, cu capace și ramă din fontă necarosabile, iar pentru racordul la rețeaua de canalizare s-au prevăzut cămine de vizitare, acoperite cu capace carosabile.

Apele menajere vor fi dirijate la rețeaua stradală nou propusă, urmând ca acestea să fie dirijate către rețeaua de canalizare menajeră existentă pe Str. Fantanii.

Rețeaua stradală de canalizare menajeră va fi echipată cu cămine de vizitare si control din beton armat STAS 2448-73 dispuse la o distanța maximă de 30 m unul fată de altul, fiind prevăzute cu capace din fontă. Montarea conductelor de canalizare se va face la o distanța de cel puțin 3,00 m fața de fundațiile clădirilor propuse.

03.06.03.Alimentarea cu energie electrica

Parcela care face obiectul PUZ va fi racordata la reteaua electrica a orasului.

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 09583662/10.03.2022 emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT, în zonă există

LEA 20kV respectiv 0.4 kV dar la distanță față de obiectivul studiat.

03.06.04.Alimentarea cu energie termica

Racordare la reteaua de gaz existenta in zona.

Rețelele de utilități se vor realiza prin grija investitorului, din fonduri proprii.

Conform AVIZ FAVORABIL nr.213570358, 2/23/2022 si plansa anexa emis de DELGAZ grid.

ISO 9.001

03.06.05.Gospodarie comunala

Depozitare deseurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzatoare.

Dupa colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deseuri corespunzator de catre o firma specializata.

03.07.Protectia mediului

Conform DECIZIEI ETAPEI DE ÎNCADRARE cu nr.5474 din 08.04.2022 emis de Agenția Naționala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adopțarii fara aviz de mediu, fara condiții.Se va respecța planul de mediu propus.

Se va avea in vedere diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare, prin analiza si masurile de protectie necesare pentru fiecare tip de poluare in parte, dupa cum urmeaza : 03.07.01.Protectia apei :

Nu se estimeaza surse de poluare a apelor.

03.07.02.Protectia solului si a subsolului :

Nu se estimeaza surse de poluare a solului, în zonă nu se desfășoară activități astfel incat sa se produca gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile -calitatea apei sau solului.

03.07.03.Protectia aerului :

Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunii propuse.

03.07.04. Protectia împotriva zgomotului si vibratiilor :

Nu se estimeaza surse peste limita admisa a zgomotului sau vibratiilor generate de functiunea propusa.

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze, este posibilă în zonele cu trafic auto - strada Fantanii - dar se încadrează în limitele legal admise. Pentru reducerea acestora s-au prevazut spatii verzi pe toate laturile parcelei.

03.07.05.Prevenirea producerii riscurilor naturale :

Dupa identificarea principalelor probleme rezultate din analiza situatiei existente referitoare la riscurile natural se vor urmari masurile de prevenire ce pot fi luate.

03.07.06.Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

I. Cutremure de pământ:

a)precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

Conform Normativului P100-1/2013, zona studiata se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.Județul Arad se află în zona a D, E

ISO 9.001

și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor - Județul Arad, 2011 si a normelor metodologice expuse in cadrul continut al legii 575/2001). Cutremurele de pământ, localizate în zona Banat, sunt considerate a doua ca importanță după cea vrânceană, datorită faliilor existente în interiorul plăcilor tectonice. Zona are o activitate seismică continuă de intensitate medie, cu perioade de revenire mari dar inconstante, producându-se cutremure de tip intraplacă. Seismele sunt de suprafață, cu adâncimi ale surselor de 5-20 km, afectând puternic zone restrânse în jurul epicentrului de cca 5-10 km.Judetul Arad este amplasat în partea de nord a zonei seismogene Banat, o falie trecând chiar prin apropierea lui. Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,16. Perioada de revenire 50 de ani. Amplasamentul studiat se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK.

Amplasarea constructiilor propuse in acest proiect va respecta Normativul P100 si OUG 20/1994, astfel constructiile se vor conforma in raport cu gradul de seismicitate.

Clasa de importanță III sau IV

Categoria de importanță este „C” sau “D”

- -lot 1 - retragerile zonei construibile - min.2.00m fata de latura Nord si Est (posterioara), fata

de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim.6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;

- -de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru

continuitatea frontului stradal

- -lot 2- retragerile zonei construibile - min. 7.65 m fata de latura posterioara Vest, minim

3.00m fata de partea laterala Nord, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat.

- Lotul 3 si 4 vor fi locuinte izolate cu urmatoarele retrageri:
- -lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal

drum privat), fata de latura Sud min.60 cm, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;

- -lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim

3 .00m fata de latura Vest (front stradal drum privat); fata de latura Nordica retragerea va fi de min. 60 cm fata de limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;
- Regim de inaltime maxim P+1E
- sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii va fi format din:
- Locuințele propuse vor avea o structură de rezistență mixtă (zidărie cărămidă și stâlpi beton armat sau structura de lemn / metalica),planșee beton armat/lemn/metal, cu acoperiș tip terasă sau cu șarpantă lemn și învelitoare țiglă ceramică sau metalică.

b)precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994, republicată.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Proiectarea va urmări realizarea unei conformări generale favorabile pentru comportarea seismică a construcției. Astfel se va urmari:

- alegerea unor forme favorabile în plan și pe verticală pentru construcție și pentru structura ei de rezistență
- dispunerea și conformarea corectă a elementelor structurale și a structurii în ansamblul ei, a elementelor de construcție nestructurale, precum și a echipamentelor și instalațiilor adăpostite de construcție
- evitarea interacțiunilor necontrolate, cu eventuale efecte defavorabile, între clădirile alăturate, între elementele structurale și nestructurale .
- construcția va fi înzestrată cu rigiditate laterală suficientă pentru limitarea cerințelor seismice de deplasare.
- proiectarea va avea ca obiectiv esențial, impunerea unui mecanism structural favorabil de disipare de energie (mecanism de plastificare) la acțiunea cutremurului de proiectare.
- fundațiile și terenul de fundare vor prelua, de regulă, eforturile transmise de suprastructură, fără deformații permanente substanțiale. La evaluarea reacțiunilor se vor considera valorile efective ale rezistențelor dezvoltate în elementele structural
- la execuția construcțiilor se vor introduce în operă materiale cu proprietățile celor prevăzute în proiect, calitate atestată conform prevederilor legale. Se vor aplica tehnologii de execuție în măsură să asigure realizarea în siguranță a parametrilor structurali prevăzuți.
- in exploatarea construcțiilor se vor adopta măsuri de funcționare și de întreținere, care să asigure păstrarea nediminuată a capacității de rezistență a structurii
- starea construcției va fi urmărită continuu în timp pentru a detecta prompt eventualele degradări și a elimina cauzele acestora.

In proiectarea și construirea antiseismică se vor respecta prevederile actelor normative în vigoare P 100/2013 și Ordonanța Guvernului nr.20/1994, republicată.

II. Inundații:

Bazinul hidrografic Mureș este situat în partea centrală și de vest a României. Râul Mureș izvorăște din Carpații Orientali (Depresiunea Giurgeului), Munții Hășmașul Mare, iar suprafața bazinului hidrografic este de 28.310 km2 (11,7% din suprafața țării). Până la granița cu Ungaria își desfășoară albia pe o lungime de 761 km, fiind cel mai lung dintre râurile interioare ale țării .

Administrația Bazinală de Apă Mureș estimează că in districtul de bazin hidrografic Mureș sunt expuse riscului la inundații la viituri cu debite avand probabilitatea de depășire de 1 % suprafețe insumand circa 209 500 ha și peste 155 000 locuitori din 120 de localități. Conform metodologiei privind vulnerabilitatea la inundații existente la Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor (INHGA) și a calculelor urmare a acestei metodologii - 5 clase de vulnerabilitate - b.h. Mureș se situează in clasa I (maxima) de vulnerabilitate. (Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

Judetul Arad prezinta risc de inundabilitate prin revărsarea râului Mureș insa zona vulnerabila o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului.Cele mai mari

ISO 9.001 inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981. Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, 2015, www.primariaarad.ro).

a) delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

In concordanta cu legea 575/200, anexa 5, capitolul Unitati administrative teritoriale afectate de inundatii, Municipiul Arad se situeaza la risc de inundatii pe cursuri de apa. In zona studiata nu sunt interdictii de construire.

b) definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Mijloacele de protectie a lucrarilor hidroedilitare pe Raul Mures si afluentii (din zona de interes studiata) acestora cuprind:

- lucrări hidrotehnice cu rol de apărare împotriva inundațiilor
- consolidare diguri/maluri
- propunere lucrari de compartimentare/ zid de sprijin/ dig de aparare/ suprainaltare
- zone de protectie ale malurilor
- consolidarea canalelor marginale
- reamenajări de drumuri (drumul de exploatare)
- profilarea de canale marginale pentru evacuarea apelor meteorice de șiroire
- plantări de arbusti

c) măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Se propun masuri de protectie de regularizare a cursurilor de apa, indiguiri a cursului raului Mures.Conform Administratiei Nationale Apele Romane si Agentiei Pentru Protectia Mediului, la momentul actual lucrările de apărare sunt în stare tehnică bună și sunt corect întreținute. Digurile din intravilanul orașului se continuă și în extravilan, constituind linii de apărare de interes național. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx, 2015, www.primariaarad.ro).

O serie de măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire se regasesc si in „Planul Pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in bazinul hidrografic Mures” (PPPDEIbhM) ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, deoarece cunoscând cauzele producerii fenomenelor de inundație și aria de propagare a acestora propune măsuri de localizare, reducere sau preîntâmpinare a efectelor inundațiilor. Ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, amintim urmatoarele masuri:

Amenajări structurale existente pentru reducerea riscului la inundatii

În districtul de bazin hidrografic Mures se află un număr de: -

- 99 lucrări de îndiguire cu o lungime totală de cca. 820 km; -
- 194 lucrări de regularizări de albii cu o lungime totală de 1095 km;
- 219 apărări si consolidări de maluri cu o lungime totala de 443 km;
- 17 lacuri de acumulare permanente cu volum total de peste 570 mil.m3 ;
- 9 lacuri de acumulare nepermanente cu un volum total de peste 70 mil. m3 .

Lucrările de îndiguire apără 240 localităti (55 orase si municipii), 314 km de linie C.F., 242 km de drumuri nationale si 313 km de drumuri judetene. Suprafata totală aparată de lucrările de îndiguire este de cca.190.000 ha.

ISO 9.001

Măsuri nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures:

Măsurile nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures, sunt următoarele:

- dezvoltarea de sisteme informationale de avertizare si prognoză a viiturilor si a sistemelor decizionale de actiune operativă în timpul si după producerea inundatiei;
- stabilirea de reguli de exploatare a acumulărilor bazate pe informatii prognostice asupra caracteristicilor, duratei si momentului producerii viiturii;
- elaborarea si/sau actualizarea de regulamente, planuri de actiune operativă si modele de interventie pentru diverse scenarii de viitură, precum si de sisteme de cooperare cu apărarea civilă si populatia;
- Plan bazinal de apărare împotriva inundatiilor, gheturilor, secetei hidrologice, accidentelor la constructii hidrotehnice si poluărilor acidentale si Planuri judetene de apărare împotriva inundatiilor, fenomenelor meteorologice periculoase, accidentelor la constructiii hidrotehnice si poluărilor accidentale.

(Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

d) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT)

La alcatuirea sistemului constructiv se vor lua toate masurile necesare (hidroizolatie suplimentara, realizarea unei tipologii de infrastructura pretabila pentru terenurile aflata in zona cu risc de inundabilitate, stabilirea cotei ±0,00 fata de CTS la o inaltime suficienta pentru a scadea riscul de inundare a spatiilor, etc.)

e) alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzări, regularizarea cursurilor de apă

In functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire, se vor lua masurile necesare pentru evitarea inundarii zonei.

f) Precizarea functiunilor interzise in zonele de risc la inundatii

Nu este cazul, PUZ-ul propus are funciunea de construire locuinte.

III. Alunecări de teren:

a) delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate

Conform legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecari de teren-zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului nu are potential de producere alunecari de teren, prin urmare nu este interdictie de construire. Zonele cu posibile probleme ce pot fi intampinate la construire sun zonele Archis/Buteni/Moneasa/Siria/Lipova.

b) delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare

Zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului nu are potential de producere alunecari de teren. Potrivit legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecari de teren Zonele cu gradul cel mai mare de potențial de producere alunecari de teren sunt: Archiș - ridicat, Buteni ridicat, Dieci - ridicat, cele cu grad mediu-ridicat este Moneasa iar cele cu grad scazut orasul Lipova scăzut - mediu.

ISO 9.001

c) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Din punct de vedere totpografic nu se inregistreaza neregularitati majore, diferenta maxima dintre doua puncte masurate fiind de cca 40-100 cm. Avand in vedere faptul ca suprafata este aproximativ plana, fiind zona de campie nu exista riscul alunecarii de teren. Sistemul constructiv va fi unul in conformitate cu tipul de sol dupa cum s-a mentionat in subcapitolul Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri natural Cutremure de pământ.

d) definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări)

Fixarea si stabilizarea terenurilor se realizeaza prin diverse metode, înscopul împiedicarii alunecarilor de teren. Lucrarile de amenajare pot fi

- de terasamente cu ajutorul garduletelor întrerupte sub forma de solzi, în partea din deal a garduletului se formeaza o mica platforma de terasa, care seplanteaza cu puieti din speciile silvice corespunzatoare conditiilor locale;
- biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari); mecanice, de exemplu: constructii transversale,

îmbracaminti biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari);

- mecanice: constructii transversale, îmbracaminti de mal, ziduri de sprijin, contrabanchete.

e) microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Criteriile de securitate se vor organiza in functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire si se vor lua masurile necesare pentru gasirea solutiilor optime de fundare.

03.07.06.Epurarea preepurarea apelor uzate

Apele menajere uzate se propun a se colecta în reteaua de canalizare a orasului.

03.07.07.Depozitarea controlata a deseurilor

Depozitare deseurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzatoare.

Dupa colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deseuri corespunzator de catre o firma specializata.

03.07.08.Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari, etc.

Nu este cazul.

03.07.09.Organizarea sistemelor de spații verzi

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - locuire - se vor amenaja spații verzi în suprafață de minim 20,00 %.

- plantații de aliniament spre stradă: conifere - tuia, gazon
- plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia, gazon

03.07.10.Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate :

Nu este cazul.

ISO 9.001

03.07.11.Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana

Amenajarea peisagera a parcelei se va face dupa finalizarea constructiei preconizate, urmarind ca la final sa existe in sit vegetatie activa cu rol estetic si de protectie a mediului.

03.07.12.Valorificarea potentialului turistic si balnear

Nu este cazul.

03.07.13.Eliminarea disfunctionalitatilor

Prin lucrarile propuse în prezenta documentatie, se vor elimina disfunctionalitatile existente, privind :

a. caile de comunicatie : zona nu are in prezent un acces corespunzator functiunii propuse; racordarea la strada se va realiza din fondurile beneficiarului.

03.08. Obiective de utilitate publica_______________________________________________

Pentru toate lucrările rutiere propuse si care urmăresc realizarea unui acces stradal la parcela se impune rezervarea suprafetei de teren necesare, conform planselor anexate prezentei documentatii. Eliberarea autorizatiilor de constructie se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de asigurare a accesului la parcela.

Eventualele costuri vor fi suportate in intregime de catre beneficiar.

03.08.01. Lista obiectivelor de utilitate publica

Accesul rutier la obiectivul PUZ se va putea realiza din strada Fantanii domeniul public.

Zona are in prezent utilitatile necesare unei bune functionari (energie electrica, alimentare cu apa potabila, canalizare menajera si pluviala, gaz), in acest sens nefiind necesara extinderea unor retele de utilitati. Amplasamentul nu se afla in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrari de descarcare arheologica. Sarcina titularului de investitie este ca, in cazul in care in timpul lucrarilor de decapare sol sau sapaturi apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrarile si se vor aunta DJC Arad si Primaria asupra descoperirilor, in conditiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003.

03.08.02.Tipuri de proprietate teren

Incinta este constituita dintr-un teren, proprietate privata a persoanei fizice: Xxxxxx Xxxxx Xxxxx;

În zona studiata exista terenuri proprietate privata.

03.08.03.Circulatia terenurilor

Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa zona potrivit PUG-ului In apropiere sunt IS- institutii si servicii, L-locuire(curti constructii).

Destinatia si folosinta actuala a terenului : situat in intravilan, categoria de folosinta curti constructii.

ISO 9.001

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajarii dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

In momentul de fata zona studiata este parțial reglementata urbanistic prin PUG, motiv pentru care este binevenit acest PUZ care stabileste tipologia functionala (locuire) a incintei cu propuneri cu respectarea conditiilor de relationare catre cadrul urban si vecinatati.

04.02. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- realizarea racordurilor carosabile la Str. Fantanii
- drum de incintă
- rețele edilitare
- funcțiunea locuire

Intervenția propusă nu perturbă funcțiunea existentă a zonei, ci permite extinderea zonei rezidențiale cu o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivelor propuse înainte de punerea lor în funcțiune.

04.03. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Realizarea zonei de locuințe este oportună și necesară pentru asigurarea de loturi locuințe individuale într-o zonă a municipiului aflată în plină dezvoltare, fiind influențată de amploarea dezvoltării zonei de industrie și servicii din nordul municipiului.

Realizarea zonei rezidențiale propuse va creea noi spații destinate locuirii de calitate și va genera fonduri suplimentare la bugetul local.

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv a municipiului, asigurând o continuitate a locuirii într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens. Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCL Arad
- realizarea prioritară a carosabilelor propuse și a racordurilor acestora la strada Fantanii, precum și a asigurării utilităților prin extinderea rețelelor tehnico-edilitare existente.

intocmit, sef proiect,

arh. stag. Xxxxx Xxxxx arh. Xxxxx Xxxxxxx

ISO 9.001

REGULAMENT DE URBANISM

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001

BORDEROU

Regulamentdeurbanism

I. Dispoziții generale

1. Rolul Regulamentului local de urbanism
2. Baza legala a elaborarii
3. Domeniu de aplicare.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

S1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
S2. Reguli cu privire la siguranțe construcțiilor și la apărarea interesului public

III. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

S1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
S2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
S3. Reguli cu privirea la echiparea edilitară
S4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
S5. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

IV. Zonificarea funcționala

Unități, subunități funcționale

V. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

1.Generalitati

2. Utilizarea functională a terenurilor din cadrul unitătilor:
3. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

VI. Unități teritoriale de referinta

Regulament local de urbanism - U.T.R propus

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 2

REGULAMENT DE URBANISM

La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor

H.G. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de fată ELABORARE P.U.Z. SI R.L.U. ,,CONSTRUIRE ZONA REZIDENTIALA,,

I. PRINCIPII GENERALE

Art.1 - Rolul RLU___________________________________________________________________

Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabileste, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafată de 1655 mp, identificata in prezent prin C.F. 357854 Arad, situat în teritoriul intravilanul Mun. Arad.

Se doreste realizarea unei zone rezidentiale pentru locuinte.

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia urbana. Existenta utilitatilor in zona necesare bunei functionari, faciliteaza realizarea investitiei.

Art.2 - Baza legala a elaborării___________________________________________________________

Art.2. Baza Legala

Regulamentul local de urbanism s-a elaborate pe baza urmatoarelor legi:

- HGR 525/1996 modificat pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism;
- Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, cu modificarile si completarile ulterioare;
- Legea 50/1991 privind autorizarea executarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor(republicata)
- Ordinul MLPAT 176/N/2000 - Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic Zonal;

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro pagina : 3

-Legea fondului funciar(18/1991,republicata)

- Legea cadastrului imobiliar (7/1996,republicata)
- Codul Civil
- -Legea 10/1995
- Legea 171/1997 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea II - Apa;
- Legea 5/2000 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului național - Secțiunea III - Zone Protejate;
- Legea 351/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national - Sectiunea IV
- Reteaua de Localitati,cu modificarile si completarile ulterioare;
- Legea 575/2001 privind aprobarea Planului de Amenajare a teritoriului national - Sectiunea V - Zone de risc natural;

Prezentul Regulament Local de Urbanism se adauga la prevederile Regulamentului

Local de Urbanism aferent PUG Arad, mun.Arad cu prevederile specifice zonei studiate, care face parte din intravilanul orasului Arad.

Art.3 - Domeniu de aplicare_________________________________________________________

Regulamentul Local de Urbanism anexat se aplica zonei studiate în cadrul PUZ-ului, determinând permisiuni si constrângeri urbanistice, arhitecturale si edilitare pentru zona de constructii locuinte si functiuni complementare propusa,conform plansei de Reglementari Urbanisice 03A.

Planul Urbanistic Zonal si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor, pentru orice categorie de teren aflat în limita terenului studiat. Zonificarea functionala a terenului s-a stabilit în functie de categoriile de activitati ce se desfasoara pe teren si de ponderea acestora, evidentiate în plansa de reglementari.

Pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare a constructiilor ce se vor realiza încadrul fiecarei zone functionale.

Limita zonei studiate este figurata în planul urbanistic zonal cu linie rosie.

La eliberarea Certificatelor de Urbanism si a Autorizatiilor de Construire se va tine seama de urmatoarele recomandari de ordin general:

- încadrarea profilului functional al constructiei supuse autorizarii în cadrul functiunii prevazute pentru zona respectiva;
- verificarea dreptului de utilizare asupra terenului (proprietate, concesionare, etc.);
- protejarea amplasamentelor destinate obiectivelor de utilitate publica;
- asigurarea conditiilor de echipare tehnico-edilitara,a acceselor carosabile,etc.;
- se va interzice realizarea constructiilor sau amenajarilor având functiuni incompatibile cu zonificarea propusa prin P.U.Z.;
- amplasarea constructiilor fata de arterele de circulatie se va face conform profilelor transversal stabilite prin P.U.Z.

Zonificarea functionala a zonei s-a stabilit în functie de categoriile de activitati propuse si este evidentiata în plansa de Reglementari; pe baza acestei zonificari s-au stabilit conditiile de amplasare si de conformare ale constructiilor ce se vor aplica.

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul Mun. Arad, cartier Gai, UTR nr. 24 conform PUG Arad.

ISO 9.001

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele

categorii de intervenții:

- stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu

funcțiunea propusă în incinta studiată - zonă locuințe izolate- cu funcțiunile complementare admise zonei.

Zona studiată are suprafața de 1655 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la racordarea drumului de incintă la Str. Fantanii și realizarea branșamentelor și racordurilor la utilități.

Incinta studiată are suprafața de 1655 mp conform extraselor de Carte Funciară nr. 357854 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea incintei reglementate în vederea obținerii a 4 loturi de teren cu funcțiunea locuire în regim individual izolat și mobilarea acestora cu

locuințe P+1E, cu asigurarea accesului din drumul public existent (Str. Fantanii), prin

crearea unui carosabil de incintă și crearea altui acces carosabil pentru lotul 1.

Astfel, prin PUZ se propune păstrarea destinației zonei aferente terenului care face

obiectul investiției propuse: teren "curți construcții" în intravilan, cu funcțiune rezidentiala, cu reglementarea indicatorilor urbanistici pentru loturile rezultate prin parcelare.

Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 967 din 20.05.2021 si ale avizului de oportunitate nr. 25 /25.08.2021.

S-a parcurs etapa 1 - pregatitoare - P.U.Z. prin Raportul de informare si consultare a publicului asupra intentiei de elaborare PUZ cu Nr.ad. 57136/ A5/ 20.08.2021

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

S1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Art.3 - Terenuri agricole din extravilan____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole.

Nu este cazul.

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament general de urbanism.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 5

De asemenea, autorizarea prevazuta se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective:

- completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand prioritate institutiile publice, precum si serviciile de interes general;
- valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;
- amplasarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri compacte.

Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art.5 - Suprafețe împădurite___________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor si amenajărilor pe terenuri cu destinație forestiera este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.

Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Turismului.

Delimitarea pe judete a terenurilor cu destinatie forestiera, stabilita, in conditiile legii, de catre organele de specialitate ale administratiei publice, se comunica consiliilor judetene prin ordinul ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului.

Art.6 - Resursele subsolului________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatarii si prelucrarii resurselor in zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa. Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelului Agentiei Nationale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet.

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice____________________________________

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.

Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zoneleor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente pentru protectia mediului.

ISO 9.001

Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art.8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate__________________________

Autorizarea executării construcțiilor si a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Consiliile judetene vor identifica si vor delimita, in functie de particularitatile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protectie pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art.9 - Zone construite protejate_______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Minsterului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).

Autorizarea executarii lucrailor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

S2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.10 - Expunerea la riscuri naturale_____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Nu este cazul.

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice_______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.

ISO 9.001

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Nu este cazul.

Art.12 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice_____________________

Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura si destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se stabileste prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii si alimentatiei, ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficieaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordurilor la retelele edilitare necesare bunei functionari a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, etc.).

Terenul care face obiectul PUZ se va racorda la retelele edilitare necesare bunei functionari (alimentare cu apă, energie electrică, canalizare menajera si pluviala, gaz).

Art.14- Asigurarea compatibilității funcțiunilor___________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.

Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr.1 la regulamentul general de urbanism.

Folosinta actuala si destinatia stabilita prin PUG -UTR 24 subzona predominant rezidentiala Destinatia si folosinta actuala a terenului : situat in intravilan, categoria de folosinta curti constructii.

Art.15 - Procentul de ocupare a terenului______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulamentul de urbanism.

Se propune un POT maxim de 40%, CUT maxim de 0.8 din teren.

ISO 9.001

Art.16 - Lucrări de utilitate publică_________________________________________________________

Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Accesul principal la terenul studiat se va realiza din str. Fantanii, acesta va avea latimea de 7.00 m, compus din drum carosabil cu latimea de 3.50m prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

III. CONDIȚII DE AMPLASAREA SI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

S1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.17 - Orientarea fată de punctele cardinale___________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism.

Zona locuire: se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor, conform prevederilor HG 525/1996 actualizată, Anexa Nr. 3, pct. 3.10.

Art.18 - Amplasarea fată de drumuri publice__________________________________________

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare.
- parcaje, garaje si staii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
- conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petrolilere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

Art.19 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile_____________________________________________________________________________ In zona cailor navigabile si a cursurilor de apa potential navigabaile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului Țransporturilor, urmatoarele lucrari:

ISO 9.001

- constructii si instalatii aferente cailor navigabile, de servire, de intretinere si de exploatare;
- semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajari referitoare la siguranta navigatiei;
- constructii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulatie, cladiri, constructii hidrotehnice pentru santierele navale, gari fluviale si alte lucrari similare;
- traservari sau subtraversari ale cailor navigabile si ale canalelor si cursurilor de apa potential navigabile cu conducte de presiune (apa, gaze, titei, abur) de linii electrice si de telecomunicatii, precum si traversarile cu poduri si lucrarile de amenajari hidroenergetice si de arta;
- adaposturi de iarna pentru nave, statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie;
- instalatii de captare a apei din albia cailor navigabile si instalatii de evacuare a apelor reziduale sau de alta natura;
- aparari de maluri de orice natura, diguri longitudinale si transversale si alte lucrari similare.

In sensul prezentului regulament, prin zona fluviala se intelege fasia de teren situata in lungul tarmului apelor interioare navigabile sau potential navigabile.Zona fluviala se stabileste de catre autoritatea de stat competenta, potrivit legii. In porturi, zona caialor navigabile coincide cu incinta portuara.

Nu este cazul.

Art.20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Naționala a Cailor Ferate Romane"_____________________

In zona de protecție a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

- constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata;
- constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei;
- instalatii fixe pentru tractiune electrica;
- instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora.

Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

In sensul prezentului regulament, prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., de o parte si de alta a caii ferate.

Lucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor, si anume:

- cai ferate industriale;
- lucrari hidrotehnice;
- traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate;
- subtravsersarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.

In zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

- amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;

ISO 9.001

- efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor, ar porvoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;
- depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamaabile, explozibile, carburantilor, gazelor lichefiate sau oricaror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.

Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane", pentru lucrarile de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

Art .21 -Amplasarea fata de aeroporturi________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in vecinatatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranta stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.5376/353 din 24.03.2022 emis de Autoritatea Aeronautica Civila

Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari:

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare;
- prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;
- respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 9 m, respectiv cota absoluta maxima de 114.17 m (105,17 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 9 m inaltimea maxima a constructiilor);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile.
- obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Art . 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat__________________________

Autorizarea executarii constructiilor in extravilan se face numai la distanta de 500 m fata de fasia de protectie a frontierei de stat, catre interior.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu constructiile-anexa, terminalele vamale si alte constructii si instalatii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice si cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romaniei. Nu este cazul.

Art.23 - Amplasarea fată de aliniament______________________________________________

Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza:

- in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente;
- retragerea constructiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.

ISO 9.001

Fac exceptie de la prevederi constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public.

Regim de aliniere:

- aliniamentul propus este raportat la limitele loturilor nou create
- construcțiile principale propuse vor fi amplasate la:
- lot 1 - retragerile zonei construibile - min.2.00m fata de latura Nord si Est (posterioara), fata de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim 6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;

- de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru continuitatea frontului stradal
- lot 2- retragerile zonei construibile - min. 7.65 m fata de latura posterioara Vest, minim 3.00m fata de partea laterala Nord, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat.
- lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal drum privat), fata de latura Sud min. 60cm de la limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;accesul se va realiza din drumul privat;
- lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim 3.00m fata de latura Vest (front stradal drum privat), min.60cm fata de limita de proprietate(Nord), min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est; accesul se va realiza din drumul privat;
- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut

cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Art.24 - Amplasarea în interiorul parcelei_________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca se respecta:

- distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
- distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri
- Amplasarea constructiei in interiorul parcelei se va realiza astfel incat sa asigure accesul pentru interventii pe minim 2 laturi ale cladiriilor propuse.
- se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de

avizatori

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

Amplasarea fată de aliniament

Regim de aliniere:

- aliniamentul propus este raportat la limitele loturilor nou create
- construcțiile principale propuse vor fi amplasate la:
- lot 1 - retragerile zonei construibile - min.2.00m fata de latura Nord si Est (posterioara), fata de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim 6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;

- de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru continuitatea frontului stradal

ISO 9.001

- lot 2- retragerile zonei construibile - min. 7.65 m fata de latura posterioara Vest, minim 3.00m fata de partea laterala Nord, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat.
- lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal drum privat), fata de latura Sud min. 60cm de la limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;accesul se va realiza din drumul privat;
- lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim 3.00m fata de latura Vest (front stradal drum privat), min.60cm fata de limita de proprietate(Nord), min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est; accesul se va realiza din drumul privat;
- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Amplasarea în interiorul parcelei

Aliniament la frontul stradal: minim 0,00 m * max. 6,00 m față de limita de proprietate a parcelelor nou create;

Amplasare spre limitele laterale de proprietate ale parcelelor propuse:

- lotul 1 la maxim 6m, loturile 2, 3, 4 cu o retragere de maxim 3m.
- lot 1 - retragerile zonei construibile - min.2.00m fata de latura Nord si Est (posterioara), fata de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim 6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;

- de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru continuitatea frontului stradal
- lot 2- retragerile zonei construibile - min. 7.65 m fata de latura posterioara Vest, minim 3.00m fata de partea laterala Nord, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat.
- lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal drum privat), fata de latura Sud min. 60cm de la limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;accesul se va realiza din drumul privat;
- lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim 3.00m fata de latura Vest (front stradal drum privat), min.60cm fata de limita de proprietate(Nord), min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est; accesul se va realiza din drumul privat;

S2 - REGULI CU PRIVIRE ALA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Art.25 - Accese carosabile__________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Numarul si configuratia acceselor prevazute se determina conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 13

Accesul în zona de locuințe se realizează din strada Fantanii printr-o intersectie în "T", prin intermediul unui strazi de categoria a IV(conf. STAS 10144/1) propusa.

Strada propusa in incinta ansamblului rezidential va fi in regim privat.

Prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Drumul privat va avea urmatoarele elemente geometrice:

- Parte carosabilă 3,50 m
- Locuri de parcare adiacente pentru vizitatori 2,30 m, cu dale inierbate in procent de 20% din spatiul verde de aliniament;
- Zone verzi de aliniament lățime 2,30 m spre nord si 0.20-1.34m spre sud;
- Trotuar 1,20 m

Din punct de vedere al elementelor geometrice în plan si spatiu strada nou creata se va amenaja în conformitate cu STAS 10144/1-Profiluri transversale, STAS 10144/3 -Elemente geometrice, Stas 10144/2-Trotuare,Alei pietoni si piste de ciclisti, SR 10144/4-Amenajarea intersectiilor de stazi.

Accesul auto/pietonal se va realiza din drumul invecinat la Vest-Str.Fantanii.

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de incintă propus la marginea părții carosabile a Str. Fantanii, cu raze de racordare R = 6,00 m;

Prospectul stradal propus va fi de 7.00m cu o banda de circulatie de 3.5m.

In capat iar pentru locuințe va avea min. 1 loc parcare/garare asigurat în cadrul parcelei;

- amenajarea străzii propuse se va realiza prin :
- carosabil 3,50 m lățime
- alei pietonale min. 1,20 m pe o parte a drumului
- zone verzi de aliniament lățime 2,30 m.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 49/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind proiectarea și realizarea strazilor în localități urbane..

Circulația interioară-Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile dinspre strada Fantanii
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulație carosabilă în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;

ISO 9.001

- lucrări de amenajare circulații pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.

Structura rutiera propusă pentru strada nou creata va fi realizată cu o îmbracaminte rutieră modernă.

Scurgerea apelor se va realiza prin proiectarea unui sistem de colectare si evacuare racordat la canalizarea orașului.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU emis de COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. ad. 13742/Z1/04.03.2022 cu conditiile date.

Zona afectata a drumului public va fi adusa la starea initiala, in conditiile prevazute de Certificatul de urbanism nr.967 din 20.05.2021.

A rt.26 - Accese pietonale___________________________________________________________

Autorizația executării construcțiilor si a amenajărilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N0512001, privind accesul persoanelor cu handicap.

S3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente____________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:

- realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului;
- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand

ISO 9.001

aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.

Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si de canalizare.

Parcela care face obiectul PUZ se va racorda la reteaua de energie electrica, reteaua de alimentare cu apa potabila, respectiv reteaua de canalizare menajera si gaz.

Art.28 - Realizarea de retele edilitare_____________________________________________________

Extinderile de retele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. Montarea rețelelor edilitare prevăzute se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv marcari, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Art.29 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare____________________________________

Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus in incinta PUZ.

Canalizare menajeră propusă

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului.

Canalizare pluvială propusă

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala.

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S.A.cu nr. 3571 din 24.02.2022 avem retea de canalizare si apa potabila pe str.Fantanii.

Conditii:

ISO 9.001

1.Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptie-contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.

2 .Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.
3 .Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare.

Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord propus pe terenul care face obiectul PUZ.

Pe terenul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal, nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Alimentarea cu energie termică

Alimentarea cu gaze naturale se realizeaza printr-un racord propus pe terenul care face obiectul PUZ.

Pe terenul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal, nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Conform AVIZ FAVORABIL nr.213570358, 2/23/2022 si plansa anexa emis de DELGAZ grid.

Telefonizare

Se va racorda la reteaua stradala.

S4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA

SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Art.30 - Parcelarea

Parcelarea este operațiunea de divizare a unei suprafețe de teren în minimum 4 loturi alăturate, în vederea realizării de noi construcții. Pentru un număr mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea parcelării și executarea construcțiilor cu condiția adoptării de soluții de echipare colectivă care să respecte normele legale de igienă și de protecție a mediului.

Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:

a) front la stradă de minimum 8 m pentru clădiri înșiruite și de minimum 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate; b) suprafața minimă a parcelei de 150 mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv, de minimum 200 mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplate;

c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Procentul de ocupare a terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului este de maxim 40 % și se referă la terenurile rezultate în urma parcelării propuse.

Coeficientul de utilizare a terenului este de maxim 0,80.

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări

Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de

ISO 9.001

înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- aliniamentul la frontul stradal:
-lot 1 - retragerile zonei construibile, fata de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim 6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;

- de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru continuitatea frontului stradal -lot 2- retragerile zonei construibile, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat. Lotul 3 si 4 vor fi locuinte cuplate cu urmatoarele retrageri:
- lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal drum privat), fata de latura Sud min. 60cm de la limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;accesul se va realiza din drumul privat;
- lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim 3.00m fata de latura Vest (front stradal drum privat), min.60cm fata de limita de proprietate(Nord), min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est; accesul se va realiza din drumul privat;
- spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:
- locuințe individuale izolate:pentru loturile 1 - 4 ;
- construcțiile de tip carport pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați

o parcela 1( lotul 1 ) cu frontul stradal spre Str. Fantanii, cu acces direct dinspre aceasta cu latimea de

3.50 m.

Suprafața terenului va fi de 250mp cu latimea frontului de 8.59m si adancimea de 28.56m.POT maxim va fi de 40% cu suprafata constanta de maxim 100mp.

o parcela 2 ( lotul 2 ) cu frontul stradal de 9.65mp si adancimea de 26.70m.Zona edificabila pozitionata pe colt fata de drumul privat din incinta.Suprafata teren = 250mp, POT40% cu suprafata construita de maxim 100mp.

o parcela 3 ( lotul 3 ) cu frontul stradal de 9.26m si adnacimea 26.49m.Suprafata teren 254mp,POT 40% si suprafata construita de maxim 100mp.

o parcela 4 ( lotul 4 ) cu frontul de 9.26m si adancimea de 25.91m.Suprafata teren 248mp, POT 40% si suprafata construita de maxim 100mp.

Incinta va fi deservită de un drum perpendicular pe Str. Fantanii, cu prospectul de 3,50 m, având o

bandă de circulație pe sens, cu zone destinate parcajelor pentru vizitatori 2,30 m, cu dale inierbate in procent de 20% din spatiul verde de aliniament;

Zone verzi de aliniament lățime 2,30 m spre nord si 0.20-1.34m spre sud;

Trotuar 1,20 m

Construcții propuse:

Locuințe individuale P+1E;

Sc = max. 400 mp (Sc locuință = 100 mp/lot)

Sd = max. 800 mp

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 18

În jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate parcaje sau carport, care să asigure min. 1 loc parcare/ parcelă. Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Art.31 - Înălțimea construcțiilor__________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.5376/353 din 24.03.2022 emis de Autoritatea Aeronautica Civila

Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari:

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare;
- prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;
- respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 9 m, respectiv cota absoluta maxima de 114.17 m (105,17 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 9 m inaltimea maxima a constructiilor);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile.
- obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Art.32 - Aspectul exterior al construcțiilor________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu deprecieaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executarii constructiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si deprecieaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

ISO 9.001

S5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art.33 - Parcaje___________________________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Prin exceptie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii.

Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. În zona destinată locuințelor va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecare lot, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public. Acesta poate fi amplasat la frontul stradal, în cadrul unei construcții ușoare, de tip carport, sau înglobat în corpul locuinței, respectând retragerile specifice acesteia (3,00-6.00 m de la frontul stradal).

Art.34 - Spatii verzi si plantate____________________________________________________________

Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - locuire - se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20,00 %.

- plantații de aliniament spre stradă: conifere - tuia, gazon
- plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia, gazon

Se va amenaja o zona verde compactă. .

Art.35 - Împrejmuiri_____________________________________________________________________

In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, asigurarea protectiei vizuale; imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.

Înăltimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului)trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăsi 2,00 m.

Se recomandă împrejmuirea parcelei studiate cu panouri prefabricate, cu eventuale dublari cu vegetatie pentru protejarea fonica, vizuala si filtrarea naturala a aerului.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 20

IV. ZONIFICARE FUNCȚIONALA

UNITATI SI SUBUNITATI FUNCȚIONALE

În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal se identifica următoarele tipuri de unităti funcționale:

A. L. Zona pentru Locuinta

Activitati de tip permanent în sistem individual izolat, cu regim de înăltime maxim P+1E;

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele, canale de desecare.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Zonificări:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

B. T.E. Echipare edilitare

Tipuri de retele - apă TEa

- canal menajer TEm
- electric TEe
- gaz

REGULAMENT

UNITATE TERITORIALA DE FOLOSINTA PUZ UTR 24

ZONA FUNCTIONALA:

Lm 24 a - UNITATEA PRINCIPALA LOCUIRE IN REGIM IZOLAT SAU CUPLAT SUBUNITATI:

Lm24 - LOCUINTE INDIVIDUALE IZOLATE SAU CUPLATE P+1E

Cc -CAROSABIL

P1 - PARCAJE PENTRU VIZITATORI ADIACENTE CAROSABILULUI(dale inierbate) P2 - ZONA AMENAJĂRI/CAR-PORT /GARARE ÎN INTERIORUL PARCELELOR SP - SPATII VERZI AMENAJATE

TE - CULOAR TEHNICO- EDILITAR

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

L. Zona pentru locuinta

1. GENERALITĂȚI:

Pentru a identifica cu ușurință prescripțiile și recomandările regulamentului local de urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z se propune clasificarea teritoriului aferent U.T.R. într-o singura subzona identica cu zona initiala, având 1655 mp.

Pentru această zonă urbană s-au întocmit fișe cu prescripții și recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit în zonă, dupa cum urmeaza. Aceste prescripții completează, detaliază și localizează prevederile generale pentru zonele și subzonele cu caracteristici similare pentru care sunt formulate și aplicate prescripții identice.

Funcțiunea principală în zona este cea de curti constructii.

ISO 9.001

Lotul respectă prevederile din HG 525/1996 privind suprafața, frontul la stradă, asigurarea accesului și a tuturor utilităților necesare funcționării, conform P118, etc.

Cladirea/Cladirile se prevad a fi de tip izolat sau cuplat.

Întreaga zonă se recomanda a fi protejată perimetral de imprejmuiri cu panouri prefabricate, cu plantatii de aliniament sau perdele de vegetatie.

Date de recunoaștere

Suprafață teren 1655 mp

Funcțiunea dominantă: subzona predominant rezidentiala

Parcela studiata (avand S totala=1 655mp) sunt delimitate:

la Nord -teren curti construcții Nr.cad. 305978 str.Fantanii nr.24

la Est- teren curti constructii Nr.cad. 322033 str.Fantanii nr.35; Nr. cad. 355454 str.Faurilor nr.33;

la Vest - str.Fantanii

la Sud- curti constructii Nr. cad. 322578 str.Fantanii nr.18 ; Str.Fantanii nr.20, nr.cad. 305219, CF 305219.

- curti constructii si arabil in intravilan - suprafata 1655 mp;

Tipul de proprietate asupra terenurilor

Domeniu privat, terenul pentru funcțiunea dominantă - rezidentiala

Domeniu public - terenul aferent accesului carosabil la parcela

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANȚ TERITORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI

Existent Propus
Su pra Fata (mp) Pro ce ntț % } Sup ta Fata (nț>) Pro ce nt ț % }

Curți construcții	1655	100,0	0	0
Locuințe	0	0	400	24.1
platforma/caroprt/alei in incinta	0	0	120	7.3
Carosabil	0	0	275	16.6
Platforme, parcaje, trotuare	0	0	200	12.6
Platforma gospodăreasca	0	0	5	0.3
Spatii veni in incinta	0	0	431	25.1
Zona verde de aliniament	0	0	165	10.0
TOTAL:	1655	L00,0	1655	100,00

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA C.F. nr. 357854
POT	existent	0.00 %
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	0.8

ISO 9.001

2. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENULUI DIN CADRUL UNITĂȚILOR:___________

Utilizări principale permise :

Corpuri de constructii pentru locuire individuale, cu regim de înăltime maxim P+1E.

Utilizari complementare permise :

- acces stradal , modernizare drumuri existente, parcaje, platforme betonate
- spatii plantate, sport, agrement
- echipare edilitară

Utilizari interzise :

- dotari industriale
- piața agroalimentară;
- unități de producție industrială;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

Utilizari complementare interzise :

nu este cazul.

Utilizări permise cu conditii :

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

- Nu este cazul.

3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI

Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului si protejarea patrimoniului natural si construit:___________________________________________ Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa cu toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.

Reguli cu privire la siguranța construcțiilor si la apărarea interesului public:

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu nr 4.720.323 din 24.02.2022 pentru PROTECȚIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA;

ISO 9.001

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr. 4.720.322 din 24.02.2022

pentru SECURITATE LA INCENDIU emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA;

Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Asigurarea echipării edilitare

Functiunea este permisă cu conditia stabilirii obligatiei de a se efectua, partial sau total, lucrări de echipare edilitară.

Asigurarea compatibilitătii functiunilor

Functiunea propusa este in acord cu cvartalul de locuinte delimitat.

Procentul de ocupare a terenului

POT maxim 40%.

CUT maxim 0.8

Parcela va avea definiti proprii indici de ocupare a terenului, datorita impunerilor si reglementarilor de retragere obligatorie sau a configuratiei geometrice a terenului.

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA C.F. nr. 357854
POT	existent	0.00 %
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	0.8

Lucrări de utilitate publică

Construirea este permisă pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicatie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicatii, etc.) Conform ACORD FAVORABIL emis de TELEKOM ROMANIA COMMUNICATION S.A. pentru faza PUZ cu nr 44 din 2.03.2022 privind lucrarea ‘’PUZ si RLU in vederea aprobarii in CLM Arad pentru construire in zona rezidentiala Arad str.Fantanii nr.22’’.

Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:__________________________________

Orientarea fată de punctele cardinale

Se recomanda respectarea orientării corecte fată de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea fată de drumuri publice

Parcela este in partea de Est fata de str. Fantanii.

Amplasarea fată de aliniament

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

ISO 9.001

- aliniamentul la frontul stradal:
- lot 1 - retragerile zonei construibile, fata de frontul stradal(Vest) str.Fantanii va fi retras cu maxim 6.00 m iar fata de latura Sudica va fi pe limita de proprietate spre drumul privat;
- de la zona construibila la frontul stradal va fi propusa o pergola pentru continuitatea frontului stradal -lot 2- retragerile zonei construibile, pe limita de proprietate fata de latura Sud si Est spre drumul privat. -lot 3 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate fata de latura Vest(front stradal drum privat), fata de latura Sud min. 60cm de la limita de proprietate, min. 3.04m fata de partea laterala Nord si minim 6.00m fata de partea posterioara Est;accesul se va realiza din drumul privat;

- lot 4 - retragerile zonei construibile - pe limita de proprietate sau cu o retragere de maxim 3.00m fata de latura Vest (front stradal drum privat), min.60cm fata de limita de proprietate(Nord), min. 3.04m fata de partea laterala Sud si minim 6.00m fata de partea posterioara Est; accesul se va realiza din drumul privat;
- spre limitele laterale ale parcelelor rezultate:
- locuințe individuale izolate pentru loturile 1 - 4 ;
- construcțiile de tip carport pot fi amplasate pe o limită laterală de proprietate, cu acordul vecinilor afectați
- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Amplasarea în interiorul parcelei

o parcela 1( lotul 1 ) cu frontul stradal spre Str. Fantanii, cu acces direct dinspre aceasta cu latimea de 3.50 m.

Suprafața terenului va fi de 250mp cu latimea frontului de 8.59m si adancimea de 28.56m.POT maxim va fi de 40% cu suprafata constanta de maxim 100mp.

o parcela 3 ( lotul 3 ) cu frontul stradal de 9.26m si adnacimea 26.49m.Suprafata teren 254mp,POT 40% si suprafata construita de maxim 100mp.

o parcela 4 ( lotul 4 ) cu frontul de 9.26m si adancimea de 25.91m.Suprafata teren 248mp, POT 40% si suprafata construita de maxim 100mp.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:______________________________________

Accese carosabile

Asigurarea accesului carosabil al incintei cu propuneri la reteaua de circulatie si transport este obligatorie. Accesul principal la terenul studiat se va realiza din strada Fantanii, cu o latime de 7.00 m.

Prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Strada propusa in incinta ansamblului rezidential, la momentul oportun va fi transferata in administratia domeniului public cu posibilitatea asigurarii continuitatii prin prelungirea acesteia in partea de sud ( stanga). Astfel colectarea deseurilor se va face individual, de la fiecare locuinta in parte si nu mai este necsar propunerea unei platforme de deseuri in incinta.

ISO 9.001

Pe o latura a fiecarei parcele se propun: parcarea masinilor in incinta avand latimea de 3.00 m, un trotuar perimetral in jurul constructiei iar spatiul verde va avea un procent de minim 20%.

- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil cu o banda de 3.50 m cu o zona de intoarcere, prevazut cu trotuar de 1.20 m pe o latura; parcaje adiacente(2.30 m) si zone verzi de aliniament (2.30 m).

Strada propusa in incinta ansamblului rezidential va fi in regim privat.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Accese pietonale

In incinta cu propuneri vor fi asigurate si accese pietonale.

Reguli cu privire la echiparea edilitară:___________________________________________________

Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară

Se vor realiza bransamente la retelele edilitare existente in zona.

Realizarea de retele edilitare

Incinta cu propuneri va dispune de toate retelele edilitare necesare bunei functionari.

Proprietatea publică asupra retelelor edilitare

Retelele edilitare se afla in proprietatea publica a statului. Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa/ energie electrica se va face de catre agenti economici agrementati de furnizorii de utilitati, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie - contractare -furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor:_________________

Parcelarea

Se va lotiza terenul cu parcele izolate (P+1E) cu suprafata construita intre 248 si 254 mp ( POT 40%), avand destinatia de locuinte cu functiuni complementare astfel:

- terenul studiat este impartit in 4 parcele pentru locuinte

Parcelele 1-4 au suprafata cuprinsa intre 248 mp - 254 mp.

Pe o latura a fiecarei parcele se propun: parcarea masinilor in incinta, un trotuar perimetral in jurul constructiei iar spatiul verde va avea un procent de minim 20%.

- prospectul stradal nou propus va avea minim 7.00 m, compus din drum carosabil prevazut cu trotuar pe o latura si zone verzi de aliniament avand in capat o zona de intoarcere generoasa.

Strada propusa in incinta ansamblului rezidential va fi in regim privat.

Înăltimea constructiilor

Numărul maxim de nivele admis pentru parcela cu destinația locuire: maxim P+1E cu o inaltime maxima la cornisa de 6.00m, respectiv la coama 9.00 m masurata de la cota +- 0.00 m.Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale cladirii propuse.

ISO 9.001

Aspectul exterior al constructiilor

Clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, respectand caracterul zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:____________________

Parcaje

Drumul privat este prevazut cu locuri de parcare adiacente pentru vizitatori 2,50 m, cu dale inierbate in procent de 20% din spatiul verde de aliniament cate un loc in dreptul fiecarui lot;

Spatii verzi si plantate

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - locuire - se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20,00 %.

- plantații de aliniament spre stradă: conifere - tuia, gazon
- plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia, gazon

Se va amenaja o zona verde compactă.

Împrejmuiri

Înăltimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului)trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăsi 2,00 m.

Se recomandă împrejmuiri transparente de tip plasa metalica bordurata cu eventuale dublari cu vegetatie pentru protejarea fonica, vizuala si filtrarea naturala a aerului.

V I. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ______________________________________

În cadrul Planului Urbanistic Zonal unitățile teritoriale de referință s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si functională, tinând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicatie.

Intocmit, arh.stag.Xxxxx Xxxxx

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

Sef de proiect, arh. Xxxxx Xxxxxxx

pagina : 27

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

Plan Urbanistic Zonal

ZONA REZIDENTIALA

Q AMPLASAMENT

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONĂ

SCARA 1:2880

ÎNCADRARE in teritoriu ( FARA SCARA)

Beneficiar:

Titlu proiect:

SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNATURA	Scara: 1:2880	Format: A4
SEF PROIECT	arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxx		Scara: 1:2880	Format: A4
PROIECTAT	arh.stag.Xxxxx Xxxxx		Data: MAI 2021		Titlu plansa:
DESENAT	arh.stag.Xxxxx Xxxxx		Data: MAI 2021		Titlu plansa:

Xxxxxx Xxxxx Xxxxx

Jud.Arad, mun.Arad, str.Fantanii nr.42

Întocmire PUZ si RLU in vederea aprobării in C.L.M.Arad pentru

CONSTRUIRE ZONA REZIDENȚIALA

Jud.Arad, Loc.Arad, str.Fantanii nr.22 _______________________C.F. nr.357854 Arad ;______________________

ÎNCADRARE IN ZONA

Nr. proiect:

37/2021

Faza:

P.U.Z

Plansa nr.: 01 URB

C.A. ARAD, Directpr-general, ing. $orha Glțebrghe Vasile,

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 396/2022

O-distribuție

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROUSE PRIN P.U.Z.

01. Date de recunoastere:

02. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.:___________________________________

Detalii contrapartida

Detalii tranzactie

BORDEROU DE VOLUME

Cadru continut GM 010 / 2000

BORDEROU memoriu prezentare

MEMORIU DEPREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoastere

01.02. Obiectul lucrării_______________________________________________________________

01.03. Surse de documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief

02.04.Circulatia___________________________________________________________________

02.05.Ocuparea terenurilor___________________________________________________

02.06.Echipare edilitara_________________________________________________________

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

0 3.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

0 3.06. Dezvoltarea echipării edilitare____________________________________________

03.07.Protectia mediului

03.08. Obiective de utilitate publica_______________________________________________

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajarii dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

04.02. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

04.03. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Cadru continut GM 010 / 2000

BORDEROU

Regulamentdeurbanism

Plan Urbanistic Zonal

ZONA REZIDENTIALA

MEMORIU DE

PREZENTARE