Logo site

Hotărârea nr. 395/2022

 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție “Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Municipiul Arad, intravilan, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 395 din 27 iulie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție “Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Municipiul Arad, intravilan, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.42638/A5 din 25.05.2022 și prin Referatul de aprobare nr. 34931/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus;

Analizând Raportul informării și consultării publicului nr. 30859/A5/29.04.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare Raportul de specialitate nr.42637/A5 din 25.05.2022 și Raportul nr. 34930/A5/29.04.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.21 din 25.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Municipiul Arad, intravilan, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1.Beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx;

  • 2 .Elaborator: S.C. Blank Arhitecture S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, proiect 535/2019;

  • 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 32.900 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, identificat prin carte funciară C.F. nr. 340125 - Arad;

  • Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1.    Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială locuire individuală, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv:

1-Subzona rezidențială propusă Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă (LOT-urile 2-11 și 24- 33);

2-Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective (LOT-urile 12-16 și 19-22);

3-Subzona spații verzi propusă Ve - zona verde cu rol de coridor ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat (LOT 23);

4-Subzona servicii propusă S - zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare (LOT-urile 1, 17, 18, 34);

5-Subzona căi de comunicație propusă C - drumuri (LOT-urile 35-37).

Subzona rezidențială propusă Li:

Definirea zonei funcționale - Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • -    Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mică ;

  • -    Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare;

  • -    Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • -    Zone verzi amenajate/grădini;

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole, piscine.

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția ca acestea să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Locuire colectivă cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții definitive:

  • -    Orice alte utilizări față de cele menționate mai sus;

  • -    Apartamentări/dezlipiri ulterioare;

  • -    Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionare si care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • -    Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • -    Depozite de deșeuri;

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Definirea zonei funcționale - Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L 114/1996 republicată cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • -    Locuințe colective;

  • -    Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • -    Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori;

  • -    Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • -    Zone verzi amenajate;

  • -    Spațiu de joacă pentru copii;

  • -    Parcări și spații staționare autovehicule;

  • -    Instalații tehnico-edilitare necesare zonei;

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole;

  • -    Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă;

  • -    Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite).

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • -    Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus;

  • -    Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • -    Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, pasărilor;

  • -    Depozite de deșeuri;

  • -    Stații de întreținere auto.

Subzona spații verzi propusă Ve:

Definirea zonei funcționale - Zonă cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat.

Funcțiunea dominantă - este cea de spațiu verde.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • -    Plantații înalte, medii și joase;

  • -    Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale;

  • -    Piste de biciclete;

  • -    Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor;

  • -    Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități in aer liber;

  • -    Grupuri sanitare;

  • -    Pergole, terase exterioare, foișoare;

  • -    Locuri de stat;

  • -    Loc pentru fumat;

  • -    Instalații și amenajări de gospodărire;

  • -    Bazine de retenție;

  • -    Alei circulație;

  • -    Gospodărirea apelor.

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Nu este cazul

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • -    Platforme betonate pentru depozitare;

  • -    Platforme betonate pentru parcare;

  • -    Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”.

Subzona servicii propusă S:

Definirea zonei funcționale - Activități economice, dotări servicii, unități comerciale.

Funcțiunea dominantă - este cea de dotări servicii și unități comerciale cu caracter urban și semi-urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+l E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - comerț, servicii (de ex. cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultură, culte, învățământ (creșe, grădinițe publice sau private, after-school), sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico-edilitare, alimentație publică (de ex. cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate.

Utilizări admise:

  • -    Unități servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.;

  • -    Instituții publice și administrație;

  • -    Unități comerciale;

  • -    Unități învățământ - gradiniță, creșe, after-school;

  • -    Unități alimentație publică - (cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • -    Zone verzi amenajate/grădini;

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole.

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția sa corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism. Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul.

Interdicții definitive:

  • -    Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri, săli de evenimente cu activități nocturne;

  • -    Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • -    Depozite de deșeuri.

Subzona căi de comunicație propusă C:

Definirea zonei funcționale: zonă destinată circulației auto și pietonale.

Se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează:

  • -    Lot 35 - Drum propus:

Profilul stradal propus este de 12,00 m. Se va amenaja parte carosabilă cu două benzi de circulație, fiecare de 3,50 m, zona verde 2x1,00 m și trotuare de 2x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • -    Lot 36 - extindere De 1782:

Se va extinde drumul De l782 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • -    Lot 37 - extindere De 1790/1:

Se va extinde drumul De 1790/1 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

Utilizări admise:

  • -    Căi de comunicație;

  • -    Trotuare;

  • -    Spații verzi de aliniament;

  • -    Piste de ciclism;

  • -    Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei;

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • -    Construcții, altele decât cele menționate mai sus.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: POT max = 40%;

Subzona locuințe colective propusă Lc: POT max = 40%;

Subzona spații verzi propusă Ve: POT max = 10%;

Subzona servicii propusă S: POT max = 40%;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: CUT max = 1,20;

Subzona locuințe colective propusă Lc: CUT max = 1,20;

Subzona spații verzi propusă Ve: CUT max = 0,10;

Subzona servicii propusă S: CUT max = 1,20;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 4.    Regimul de înălțime:

Hmax = 20,00 m, conform aviz A.A.C.R. nr. 30203/2413/11.02.2022:

Subzona rezidențială propusă Li: S/D+P+1E+M, Hmax cornișă = 10,00 m, Hmax coamă = 13,00 m;

Subzona locuințe colective propusă Lc: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona spații verzi propusă Ve: P, Hmax cornișă = 6,00 m, Hmax coamă = 4,00 m;

Subzona servicii propusă S: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 5.    Zone verzi:

Subzona rezidențială propusă Li: min 20% din suprafața terenului;

Subzona locuințe colective propusă Lc: min 20% din suprafața terenului;

Subzona spații verzi propusă Ve: min 90% din suprafața terenului;

Subzona servicii propusă S: în funcție de destinația și capacitatea construcției;

Subzona căi de comunicație propusă C: spații verzi de aliniament.

Se va planta 1 arbore de talie înaltă la fiecare 200 mp de teren construit.

  • 6.    Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile nou create, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

  • 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monimente

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.07.2022

Cod PMA -S4-02


ROMÂNIA

Proiect


AVIZAT:

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

Nr. 247/27.05.2022.ed. 1 rev.1

HOTĂRÂREA nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de

Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție “Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Municipiul Arad, intravilan, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.42638/A5 din 25.05.2022 și prin Referatul de aprobare nr. 34931/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus;

Analizând Raportul informării și consultării publicului nr. 30859/A5/29.04.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare Raportul de specialitate nr.42637/A5 din 25.05.2022 și Raportul nr. 34930/A5/29.04.2022, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr.21 din 25.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernuluinr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Municipiul Arad, intravilan, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.Beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx;

  • 2 .Elaborator: S.C. BLANK ARHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, proiect 535/2019;

  • 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 32.900 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, identificat prin carte funciară C.F. nr. 340125 - Arad;

  • Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1.    Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială locuire individuală, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv:

1-Subzona rezidențială propusă Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă (LOT-urile 2-11 și 24- 33);

2-Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective (LOT-urile 12-16 și 19-22);

3-Subzona spații verzi propusă Ve - zona verde cu rol de coridor ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat (LOT 23);

4-Subzona servicii propusă S - zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare (LOT-urile 1, 17, 18, 34);

5-Subzona căi de comunicație propusă C - drumuri (LOT-urile 35-37).

Subzona rezidențială propusă Li:

Definirea zonei funcționale - Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • -    Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mică ;

  • -    Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare;

  • -    Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • -    Zone verzi amenajate/grădini;

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole, piscine.

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția ca acestea să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Locuire colectivă cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții definitive:

  • -    Orice alte utilizări față de cele menționate mai sus;

  • -    Apartamentări/dezlipiri ulterioare;

  • -    Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionare si care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • -    Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • -    Depozite de deșeuri;

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Definirea zonei funcționale - Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L 114/1996 republicată cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • -    Locuințe colective;

  • -    Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • -    Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori;

  • -    Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • -    Zone verzi amenajate;

  • -    Spațiu de joacă pentru copii;

  • -    Parcări și spații staționare autovehicule;

  • -    Instalații tehnico-edilitare necesare zonei;

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole;

  • -    Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă;

  • -    Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite).

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • -    Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus;

  • -    Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • -    Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, pasărilor;

  • -    Depozite de deșeuri;

  • -    Stații de întreținere auto.

Subzona spații verzi propusă Ve:

Definirea zonei funcționale - Zonă cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat. Funcțiunea dominantă - este cea de spațiu verde.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • -    Plantații înalte, medii și joase;

  • -    Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale;

  • -    Piste de biciclete;

  • -    Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor;

  • -    Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități in aer liber;

  • -    Grupuri sanitare;

  • -    Pergole, terase exterioare, foișoare;

  • -    Locuri de stat;

  • -    Loc pentru fumat;

  • -    Instalații și amenajări de gospodărire;

  • -    Bazine de retenție;

  • -    Alei circulație;

  • -    Gospodărirea apelor.

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Nu este cazul

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • -    Platforme betonate pentru depozitare;

  • -    Platforme betonate pentru parcare;

  • -    Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”.

Subzona servicii propusă S:

Definirea zonei funcționale - Activități economice, dotări servicii, unități comerciale.

Funcțiunea dominantă - este cea de dotări servicii și unități comerciale cu caracter urban și semi-urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+l E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - comerț, servicii (de ex. cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultură, culte, învățământ (creșe, grădinițe publice sau private, after-school), sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico-edilitare, alimentație publică (de ex. cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate.

Utilizări admise:

  • -    Unități servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.;

  • -    Instituții publice și administrație;

  • -    Unități comerciale;

  • -    Unități învățământ - gradiniță, creșe, after-school;

  • -    Unități alimentație publică - (cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • -    Zone verzi amenajate/grădini;

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole.

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția sa corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul.

Interdicții definitive:

  • -    Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri, săli de evenimente cu activități nocturne;

  • -    Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • -    Depozite de deșeuri.

Subzona căi de comunicație propusă C:

Definirea zonei funcționale: zonă destinată circulației auto și pietonale.

Se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează:

  • -    Lot 35 - Drum propus:

Profilul stradal propus este de 12,00 m. Se va amenaja parte carosabilă cu două benzi de circulație, fiecare de 3,50 m, zona verde 2x1,00 m și trotuare de 2x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • -    Lot 36 - extindere De 1782:

Se va extinde drumul De l782 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • -    Lot 37 - extindere De 1790/1:

Se va extinde drumul De 1790/1 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

Utilizări admise:

  • -    Căi de comunicație;

  • -    Trotuare;

  • -    Spații verzi de aliniament;

  • -    Piste de ciclism;

  • -    Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei;

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • -    Construcții, altele decât cele menționate mai sus.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: POT max = 40%;

Subzona locuințe colective propusă Lc: POT max = 40%;

Subzona spații verzi propusă Ve: POT max = 10%;

Subzona servicii propusă S: POT max = 40%;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: CUT max = 1,20;

Subzona locuințe colective propusă Lc: CUT max = 1,20;

Subzona spații verzi propusă Ve: CUT max = 0,10;

Subzona servicii propusă S: CUT max = 1,20;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 4.    Regimul de înălțime:

Hmax = 20,00 m, conform aviz A.A.C.R. nr. 30203/2413/11.02.2022:

Subzona rezidențială propusă Li: S/D+P+1E+M, Hmax cornișă = 10,00 m, Hmax coamă = 13,00 m;

Subzona locuințe colective propusă Lc: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona spații verzi propusă Ve: P, Hmax cornișă = 6,00 m, Hmax coamă = 4,00 m;

Subzona servicii propusă S: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 5.    Zone verzi:

Subzona rezidențială propusă Li: min 20% din suprafața terenului;

Subzona locuințe colective propusă Lc: min 20% din suprafața terenului;

Subzona spații verzi propusă Ve: min 90% din suprafața terenului;

Subzona servicii propusă S: în funcție de destinația și capacitatea construcției;

Subzona căi de comunicație propusă C: spații verzi de aliniament.

Se va planta 1 arbore de talie înaltă la fiecare 200 mp de teren construit.

  • 6.    Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile nou create, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                   SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.................../..............................

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent:

“ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”,

Municipiul Arad, intravilan,

generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 340125 - Arad,

St = 32.900 mp,

beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

5                                                                                                9                                  5

  • 1.Beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx;

  • 2 .Elaborator: S.C. BLANK ARHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, proiect 535/2019;

  • 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 32.900 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 340125 - Arad;

Având în vedere:

  • -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 30859/14.04.2022, cât și completările solicitate înregistrate cu nr. 41554/20.05.2022, depuse de către beneficiarul menționat mai sus;

  • -    raportul de specialitate nr.................../................................ și   raportul nr.

34930/A5/29.04.2022, întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

  • -    raportul informării și consultării publicului nr. 30859/A5/29.04.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • -    avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 930 din 20 mai 2019, eliberat de Primăria Municipiului Arad, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • 1.    Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială locuire individuală, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv:

  • - Subzona rezidențială propusă Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă (LOT-urile 2-11 și 24- 33);

  • - Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective (LOT-urile 12-16 și 19-22);

  • - Subzona spații verzi propusă Ve - zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat (LOT 23);

  • - Subzona servicii propusă S - zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare (LOT-urile 1, 17, 18, 34);

  • - Subzona căi de comunicație propusă C - drumuri (LOT-urile 35-37).

Subzona rezidențială propusă Li:

Definirea zonei funcționale - Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mică

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole, piscine.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția ca acestea să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Locuire colectivă cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări față de cele menționate mai sus;

  • - Apartamentări/dezlipiri ulterioare;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionare si care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Definirea zonei funcționale - Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L 114/1996 republicată cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe colective;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate;

  • - Spațiu de joacă pentru copii;

  • - Parcări și spații staționare autovehicule;

  • - Instalații tehnico-edilitare necesare zonei;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole;

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă;

  • - Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite).

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, pasărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

  • - Stații de întreținere auto.

Subzona spații verzi propusă Ve:

Definirea zonei funcționale - Zonă cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat. Funcțiunea dominantă - este cea de spațiu verde.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Plantații înalte, medii și joase;

  • - Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale;

  • - Piste de biciclete;

  • - Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor;

  • - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități in aer liber;

  • - Grupuri sanitare;

  • - Pergole, terase exterioare, foișoare;

  • - Locuri de stat;

  • - Loc pentru fumat;

  • - Instalații și amenajări de gospodărire;

  • - Bazine de retenție;

  • - Alei circulație;

-Gospodărirea apelor.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Nu este cazul

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Platforme betonate pentru depozitare;

  • - Platforme betonate pentru parcare;

  • - Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”.

Subzona servicii propusă S:

Definirea zonei funcționale - Activități economice, dotări servicii, unități comerciale.

Funcțiunea dominantă - este cea de dotări servicii și unități comerciale cu caracter urban și semi-urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+l E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - comerț, servicii (de ex. cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultură, culte, învățământ (creșe, grădinițe publice sau private, after-school), sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico-edilitare, alimentație publică (de ex. cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate.

Utilizări admise:

  • - Unități servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.;

  • - Instituții publice și administrație;

  • - Unități comerciale;

  • - Unități învățământ - gradiniță, creșe, after-school;

  • - Unități alimentație publică - (cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția sa corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul.

Interdicții definitive:

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri, săli de evenimente cu activități nocturne;

  • - Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • - Depozite de deșeuri.

Subzona căi de comunicație propusă C:

Definirea zonei funcționale: zonă destinată circulației auto și pietonale.

Se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează:

  • - Lot 35 - Drum propus:

Profilul stradal propus este de 12,00 m. Se va amenaja parte carosabilă cu două benzi de circulație, fiecare de 3,50 m, zona verde 2x1,00 m și trotuare de 2x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 36 - extindere De 1782:

Se va extinde drumul De l782 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 37 - extindere De 1790/1:

Se va extinde drumul De 1790/1 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

Utilizări admise:

  • - Căi de comunicație;

  • - Trotuare;

  • - Spații verzi de aliniament;

  • - Piste de ciclism;

  • - Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei;

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Construcții, altele decât cele menționate mai sus.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: POT max = 40%;

Subzona locuințe colective propusă Lc: POT max = 40%;

Subzona spații verzi propusă Ve: POT max = 10%;

Subzona servicii propusă S: POT max = 40%;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: CUT max = 1,20;

Subzona locuințe colective propusă Lc: CUT max = 1,20;

Subzona spații verzi propusă Ve: CUT max = 0,10;

Subzona servicii propusă S: CUT max = 1,20;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 4.    Regimul de înălțime:

Hmax = 20,00 m, conform aviz A.A.C.R. nr. 30203/2413/11.02.2022:

Subzona rezidențială propusă Li: S/D+P+1E+M, Hmax cornișă = 10,00 m, Hmax coamă = 13,00 m;

Subzona locuințe colective propusă Lc: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona spații verzi propusă Ve: P, Hmax cornișă = 6,00 m, Hmax coamă = 4,00 m;

Subzona servicii propusă S: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 5.    Zone verzi:

Subzona rezidențială propusă Li: min 20% din suprafața terenului;

Subzona locuințe colective propusă Lc: min 20% din suprafața terenului;

Subzona spații verzi propusă Ve: min 90% din suprafața terenului;

Subzona servicii propusă S: în funcție de destinația și capacitatea construcției;

Subzona căi de comunicație propusă C: spații verzi de aliniament.

Se va planta 1 arbore de talie înaltă la fiecare 200 mp de teren construit.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”, Municipiul Arad, intravilan, generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 340125 - Arad, St = 32.900 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiuliului Local al Municipiului Arad.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr.......................din..................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”,

Municipiul Arad, intravilan,

generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 340125 - Arad,

St = 32.900 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

  • 1.Beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx;

  • 2.Elaborator: S.C. BLANK ARHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, proiect 535/2019;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de nord a Cartierului Grădiște, în intravilan, în partea de vest a străzii Privighetoarei.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 32.900 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 340125 - Arad;

Situația existentă

Parcela cu extrasul C.F. nr. 340125 - Arad are categoria de folosință teren arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea PUZ/PUD.

Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire - zonă rezidențială.

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii.

Vecinătăți:

-la nord: teren arabil, C.F. 340131 - Arad;

-la est: De 1782 și terenuri arabile;

-la vest: De 1790/1 și terenuri arabile;

  • -la sud: teren arabil, C.F. 340115 - Arad.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone cu destinația zonă de locuire, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

  • 1.    Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială locuire individuală, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv:

  • -Subzona rezidențială propusă Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă (LOT-urile 2-11 și 24- 33);

-Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective (LOT-urile 12-16 și 19-22);

  • -Subzona spații verzi propusă Ve - zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat (LOT 23);

  • -Subzona servicii propusă S - zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare (LOT-urile 1, 17, 18, 34);

-Subzona căi de comunicație propusă C - drumuri (LOT-urile 35-37).

Subzona rezidențială propusă Li:

Definirea zonei funcționale - Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mică

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole, piscine.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția ca acestea să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Locuire colectivă cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări față de cele menționate mai sus;

  • - Apartamentări/dezlipiri ulterioare;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionare si care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Definirea zonei funcționale - Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L 114/1996 republicată cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe colective;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate;

  • - Spațiu de joacă pentru copii;

  • - Parcări și spații staționare autovehicule;

  • - Instalații tehnico-edilitare necesare zonei;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole;

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă;

  • - Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite).

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, pasărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

  • - Stații de întreținere auto.

Subzona spații verzi propusă Ve:

Definirea zonei funcționale - Zonă cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat. Funcțiunea dominantă - este cea de spațiu verde.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Plantații înalte, medii și joase;

  • - Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale;

  • - Piste de biciclete;

  • - Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor;

  • - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități in aer liber;

  • - Grupuri sanitare;

  • - Pergole, terase exterioare, foișoare;

  • - Locuri de stat;

  • - Loc pentru fumat;

  • - Instalații și amenajări de gospodărire;

  • - Bazine de retenție;

  • - Alei circulație;

-Gospodărirea apelor.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Nu este cazul

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Platforme betonate pentru depozitare;

  • - Platforme betonate pentru parcare;

  • - Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”.

Subzona servicii propusă S:

Definirea zonei funcționale - Activități economice, dotări servicii, unități comerciale.

Funcțiunea dominantă - este cea de dotări servicii și unități comerciale cu caracter urban și semi-urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+l E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - comerț, servicii (de ex. cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultură, culte, învățământ (creșe, grădinițe publice sau private, after-school), sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico-edilitare, alimentație publică (de ex. cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate.

Utilizări admise:

  • - Unități servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.;

  • - Instituții publice și administrație;

  • - Unități comerciale;

  • - Unități învățământ - gradiniță, creșe, after-school;

  • - Unități alimentație publică - (cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția sa corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul.

Interdicții definitive:

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri, săli de evenimente cu activități nocturne;

  • - Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • - Depozite de deșeuri.

Subzona căi de comunicație propusă C:

Definirea zonei funcționale: zonă destinată circulației auto și pietonale.

Se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează:

  • - Lot 35 - Drum propus:

Profilul stradal propus este de 12,00 m. Se va amenaja parte carosabilă cu două benzi de circulație, fiecare de 3,50 m, zona verde 2x1,00 m și trotuare de 2x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 36 - extindere De 1782:

Se va extinde drumul De l782 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 37 - extindere De 1790/1:

Se va extinde drumul De 1790/1 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

Utilizări admise:

  • - Căi de comunicație;

  • - Trotuare;

  • - Spații verzi de aliniament;

  • - Piste de ciclism;

  • - Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei;

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Construcții, altele decât cele menționate mai sus.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: POT max = 40%;

Subzona locuințe colective propusă Lc: POT max = 40%;

Subzona spații verzi propusă Ve: POT max = 10%;

Subzona servicii propusă S: POT max = 40%;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: CUT max = 1,20;

Subzona locuințe colective propusă Lc: CUT max = 1,20;

Subzona spații verzi propusă Ve: CUT max = 0,10;

Subzona servicii propusă S: CUT max = 1,20;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 4.    Regimul de înălțime:

Hmax = 20,00 m, conform aviz A.A.C.R. nr. 30203/2413/11.02.2022:

Subzona rezidențială propusă Li: S/D+P+1E+M, Hmax cornișă = 10,00 m, Hmax coamă = 13,00 m;

Subzona locuințe colective propusă Lc: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona spații verzi propusă Ve: P, Hmax cornișă = 6,00 m, Hmax coamă = 4,00 m;

Subzona servicii propusă S: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 5.    Zone verzi:

Subzona rezidențială propusă Li: min 20% din suprafața terenului;

Subzona locuințe colective propusă Lc: min 20% din suprafața terenului;

Subzona spații verzi propusă Ve: min 90% din suprafața terenului;

Subzona servicii propusă S: în funcție de destinația și capacitatea construcției;

Subzona căi de comunicație propusă C: spații verzi de aliniament.

Se va planta 1 arbore de talie înaltă la fiecare 200 mp de teren construit.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Subzona rezidențială propusă Li:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 2-11:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Loturile 24-33:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Se pot amplasa carporturi la o distanța mai mică decât cea prevăzută mai sus, fără sa depășească 3,00 m înălțime la cornișă și cu respectarea prevederilor Codului Civil.

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 2-11:

  • - nord: 5,00 m față frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Loturile 24-33:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m.

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 12-16:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Loturile 19-22;

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este interzisă amplasarea de construcții principale la distanțe mai mici fata de cele prevăzute În prezentul capitol.

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 12-16:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Loturile 19-22:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Subzona spații verzi propusă Ve:-.

Subzona servicii propusă S:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 1 , 17:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Loturile 18, 34

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Se pot amplasa carporturi la o distanță mai mică decât cea prevăzuta mai sus, fără să depășească 3,00 m înălțime la cornișă și cu respectarea Codului Civil;

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Lotul 1:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu:

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Lotul 17:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Lotul 18:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Lotul 34:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limita laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă și a rețelei LEA, iar în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.

Circulația:

Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile nou create, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

Accesul se face din drumul de exploatare existent De 1782, neasfaltat care face legătura cu strada Ștefan Ludwig Roth, propus spre modernizare și extindere. Drumul existent (cu o lățime de 5,00 m în prezent) se va lărgi, moderniza și va avea un prospect stradal de 12,00 m, cu carosabil 7,00 m, sens dublu. Totodată se va crea o rețea de străzi noi cu 2 benzi de circulație de câte 3,50 m pe fiecare sens, 2 benzi de spațiu verde de aliniament de câte 1,00 m fiecare și 2 trotuare de câte 1,50 m fiecare.

Parcări:

Locurile de parcare se vor amenaja pe parcele, cu dale înierbate. Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

Se face derogare de la regula mai sus menționată doar în cazuri excepționale..

Parcările vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare și nu vor afecta domeniul public.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Utilități:

Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 930 din 20 mai 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Termen valabilitate avize

1

E-distribuție

08310350/06.07.2021

19.05.2022

2

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

19095/16.22.2021

-

3

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.

625 718/16.07.2021

-

4

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

625 719/17.07.2021

-

5

Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad

233/21.09.2021

-

6

S.C. Compania de Apă Arad S.A.

13150/07.07.2021

-

7

O.C.P.I. Arad

PV 388/2020

-

8

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

30203/213/11.02.2022

11.02.2023

9

Delgaz Grid S.A.

213088537/16.06.2021

16.06.2022

10

A.N.I.F.

137/19.06.2021

-

11

S.C. Telekom Romania Communications S.A.

98/02.07.2021

-

12

P.M. Arad - Comisia de eliberare a autorizației de acces la drumul public

51499/Z1/07.07.2021

-

13

Declarații   notariale   -   Încheieri   de

autentificare

3796/23.09.2021

3929/01.10.2021

--

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 03.05.2022. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef,                         Director executiv,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx              Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Verificat

Șef Serviciu

ing. Xxxxxxx Xxxxxxx

24.05.2022

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

23.05.2022

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, mun. Arad, str. Călărașilor, bl. Z3, sc. B, ap. x, jud. Arad, înregistrată cu nr. 30359/14.04.2022, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 41554/20.05.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr..........din ...........................

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:

“ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”,

Municipiul Arad, intravilan,

generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 340125 - Arad,

St = 32.900 mp,

beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx 5                                                                                                9                                  5

Inițiatori: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx;

Proiectanț: S.C. BLANK ARHITECTURE S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, proiect 535/2019;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de nord a Cartierului Grădiște, în intravilan, în partea de vest a străzii Privighetoarei.

Vecinătăți:

-la nord: teren arabil, C.F. 340131 - Arad;

  • - la est: De 1782 și terenuri arabile;

  • - la vest: De 1790/1 și terenuri arabile;

  • - la sud: teren arabil, C.F. 340115 - Arad.

Zona studiată are o suprafață de 107.965 mp.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone cu destinația menționată mai jos, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

  • 1.    Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială locuire individuală, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv:

  • - Subzona rezidențială propusă Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă (LOT-urile 2-11 și 24- 33);

  • - Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective (LOT-urile 12-16 și 19-22);

  • - Subzona spații verzi propusă Ve - zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat (LOT 23);

  • - Subzona servicii propusă S - zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare (LOT-urile 1, 17, 18, 34);

-Subzona căi de comunicație propusă C - drumuri (LOT-urile 35-37).

Subzona rezidențială propusă Li:

Definirea zonei funcționale - Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mică

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole, piscine.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția ca acestea să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Locuire colectivă cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări față de cele menționate mai sus;

  • - Apartamentări/dezlipiri ulterioare;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionare si care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Definirea zonei funcționale - Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L 114/1996 republicată cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe colective;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate;

  • - Spațiu de joacă pentru copii;

  • - Parcări și spații staționare autovehicule;

  • - Instalații tehnico-edilitare necesare zonei;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole;

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă;

-Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite).

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, pasărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

  • - Stații de întreținere auto.

Subzona spații verzi propusă Ve:

Definirea zonei funcționale - Zonă cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat. Funcțiunea dominantă - este cea de spațiu verde.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Plantații înalte, medii și joase;

  • - Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale;

  • - Piste de biciclete;

  • - Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor;

  • - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități in aer liber;

  • - Grupuri sanitare;

  • - Pergole, terase exterioare, foișoare;

  • - Locuri de stat;

  • - Loc pentru fumat;

  • - Instalații și amenajări de gospodărire;

  • - Bazine de retenție;

  • - Alei circulație;

-Gospodărirea apelor.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Nu este cazul

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Platforme betonate pentru depozitare;

  • - Platforme betonate pentru parcare;

-Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”.

Subzona servicii propusă S:

Definirea zonei funcționale - Activități economice, dotări servicii, unități comerciale.

Funcțiunea dominantă - este cea de dotări servicii și unități comerciale cu caracter urban și semi-urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+l E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - comerț, servicii (de ex. cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultură, culte, învățământ (creșe, grădinițe publice sau private, after-school), sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico-edilitare, alimentație publică (de ex. cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate.

Utilizări admise:

  • - Unități servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.;

  • - Instituții publice și administrație;

  • - Unități comerciale;

  • - Unități învățământ - gradiniță, creșe, after-school;

  • - Unități alimentație publică - (cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția sa corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul.

Interdicții definitive:

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri, săli de evenimente cu activități nocturne;

  • - Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • - Depozite de deșeuri.

Subzona căi de comunicație propusă C:

Definirea zonei funcționale: zonă destinată circulației auto și pietonale.

Se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează:

  • - Lot 35 - Drum propus:

Profilul stradal propus este de 12,00 m. Se va amenaja parte carosabilă cu două benzi de circulație, fiecare de 3,50 m, zona verde 2x1,00 m și trotuare de 2x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 36 - extindere De 1782:

Se va extinde drumul De l782 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 37 - extindere De 1790/1:

Se va extinde drumul De 1790/1 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

Utilizări admise:

  • - Căi de comunicație;

  • - Trotuare;

  • - Spații verzi de aliniament;

  • - Piste de ciclism;

  • - Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei;

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Construcții, altele decât cele menționate mai sus.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: POT max = 40%;

Subzona locuințe colective propusă Lc: POT max = 40%;

Subzona spații verzi propusă Ve: POT max = 10%;

Subzona servicii propusă S: POT max = 40%;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: CUT max = 1,20;

Subzona locuințe colective propusă Lc: CUT max = 1,20;

Subzona spații verzi propusă Ve: CUT max = 0,10;

Subzona servicii propusă S: CUT max = 1,20;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 4.    Regimul de înălțime:

Hmax = 20,00 m, conform aviz A.A.C.R. nr. 30203/2413/11.02.2022:

Subzona rezidențială propusă Li: S/D+P+1E+M, Hmax cornișă = 10,00 m, Hmax coamă = 13,00 m;

Subzona locuințe colective propusă Lc: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona spații verzi propusă Ve: P, Hmax cornișă = 6,00 m, Hmax coamă = 4,00 m;

Subzona servicii propusă S: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 12,00 m, Hmax coamă = 15,00 m;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 5.    Zone verzi:

Subzona rezidențială propusă Li: min 20% din suprafața terenului;

Subzona locuințe colective propusă Lc: min 20% din suprafața terenului;

Subzona spații verzi propusă Ve: min 90% din suprafața terenului;

Subzona servicii propusă S: în funcție de destinația și capacitatea construcției;

Subzona căi de comunicație propusă C: spații verzi de aliniament.

Se va planta 1 arbore de talie înaltă la fiecare 200 mp de teren construit.

  • 6.    Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile nou create, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Subzona rezidențială propusă Li:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 2-11:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Loturile 24-33:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Se pot amplasa carporturi la o distanța mai mică decât cea prevăzută mai sus, fără sa depășească 3,00 m înălțime la cornișă și cu respectarea prevederilor Codului Civil.

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 2-11:

  • - nord: 5,00 m față frontul stradal continuu;

-sud: minim 10,00m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Loturile 24-33:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m.

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 12-16:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Loturile 19-22;

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este interzisă amplasarea de construcții principale la distanțe mai mici fata de cele prevăzute În prezentul capitol.

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 12-16:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Loturile 19-22:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Subzona spații verzi propusă Ve:-.

Subzona servicii propusă S:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 1 , 17:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Loturile 18, 34

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Se pot amplasa carporturi la o distanță mai mică decât cea prevăzuta mai sus, fără să depășească 3,00 m înălțime la cornișă și cu respectarea Codului Civil;

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Lotul 1:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu:

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Lotul 17:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Lotul 18:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Lotul 34:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limita laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă și a rețelei LEA, iar în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.

Circulația:

Accesul se face din drumul de exploatare existent De 1782, neasfaltat care face legătura cu strada Ștefan Ludwig Roth, propus spre modernizare și extindere. Drumul existent (cu o lățime de 5,00 m în prezent) se va lărgi, moderniza și va avea un prospect stradal de 12,00 m, cu carosabil 7,00 m, sens dublu. Totodată se va crea o rețea de străzi noi cu 2 benzi de circulație de câte 3,50 m pe fiecare sens, 2 benzi de spațiu verde de aliniament de câte 1,00 m fiecare și 2 trotuare de câte 1,50 m fiecare.

Parcări:

Parcarea publică prevăzută de-a lungul drumului propus este corelată cu lățimea maximă a carosabilului. În RLU este prevăzută obligativitatea asigurării 1,5 locuri de parcare/apartament, astfel propunerile de clădiri trebuie să respecte aceste condiții în vederea emiterii Autorizației de Construire.

Locurile de parcare se vor amenaja pe parcele, cu dale înierbate. Staționarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

Se face derogare de la regula mai sus menționată doar în cazuri excepționale..

Parcările vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare și nu vor afecta domeniul public.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 03.05.2022 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 930 din 20 mai 2019, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 30859/A5/_____________

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -

”Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”

Inițiatorii documentației - Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx.

Amplasament- municipiul Arad, intravilan, generat de imobilul cu extrasul CF nr. 340125-Arad, în suprafață de 32.900 mp

Proiectant - S.C. BLANK ARHITECTURE S.R.L., arh. Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx-specialist RUR, proiect nr. 535/2019

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană - Arhitect Șef

  • A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

  • 1 .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z și R.L.U. aferent

  • •    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 90616/17.12.2020, beneficiarii

Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaborare P.U.Z. și R.L.U. aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010;

  • •    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. aferent și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.01.2021;

  • •    anunțul de intenție a fost afișat în data de 07.01.2021 pe panou rezistent la intemperii, cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, amplasat pe parcela care a generat PUZ-ul, menținându-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor;

  • •    beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită;

  • •    publicul a fost invitat să consulte Studiul de Oportunitate la sediul Primăriei Municipiului

Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în perioada 07.01.2021

  • 17.01.2021 și să transmită observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad;

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent

  • •    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 65527/26.08.2021 și a completărilor ulterioare solicitate, depuse și înregistrate cu numerele 72680/21.09.2021, respectiv 79625/15.10.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea asupra propunerilor preliminare P.U.Z. și R.L.U.;

  • •    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 04.10.2021;

  • •    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 04.10.2021 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru;

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 04.10.2021-18.10.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

  • 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise 9 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ și R.L.U. aferent la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

  • 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:CF nr. 340102; CF nr. 340109; CF nr. 340115; CF nr. 340118; CF nr. 340131; CF nr. 340158; CF nr. 340111; CF nr. 340105; CF nr. 340183; Cf nr. 340209; CF nr. 340106;CF nr. 340147; DIRECȚIA PATRIMONIU

  • 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de două persoane, proprietarul terenului identificat prin CF nr. 340106-Arad, la data de 12.10.2021, respectiv proprietarul terenului identificat prin CF nr. 340147-Arad, la data de 15.10.2021.

  • B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Prin adresa înregistrată cu nr. 79868/18.10.2021 proprietarii imobilului având CF nr. 340158-Arad fac următoarele observații și recomandări:

"Consultând documentația depusă, înțelegem să susținem respectivul proiect, însă cu următoarele condiții/clarificări:

  • -    asumarea obligației inițiatorilor PUZ-ului de a ceda o fâșie de teren cu lățimea de 3,5m pe întreaga lungime de 77,68m a laturii vestice a parcelei înscrise în CF 340125 și aflate în vecinătatea parcelelor cu numerele de CF 340158 și 340147 și despărțite de acestea de drumul de exploatare De 1790/1;

  • - acoperirea tuturor cheltuielilor prilejuite de ridicările topografice, înregistrarea la cadastru și actele notariale de către inițiatorii PUZ;

  • - acoperirea tuturor cheltuielilor pentru realizarea efectivă a infrastructurii străzii de către inițiatorii PUZ;

  • - precizarea unui termen limită atât pentru procedura de cedare, cât și pentru realizarea infrastructurii de acces.

Lățimea de 3,5 m solicitată pentru cedare în vecinătatea parcelei deținute de subsemnații se bazează pe ipoteza că lățimea drumului de exploatare De 1790/1 aflat la limitele de proprietate a subsemnaților, respective a inițiatorilor PUZ-ului este de 5 m, aceeași cu lățimea drumului de exploatare De 1782aflat în prelungirea str. Ștefan Lodwig Roth și pentru care inițiatorii PUZ-ului își asumă obligația de cedare a 3,5 m pentru asigurarea unui prospect stradal de 12 m. Modernizarea drumului de explatare De 1790/1 va impune evident tot o lățime de 12 m. În condițiile în care, ținînd cont de potențialul de dezvoltare a zonei, subsemnații suntem de acord cu cedarea unei fâșii cu lățimea de 3,5 m pe întregul front de 98,93 m al parcelei noastre, solicităm inițiatorilor PUZ-ului să cedeze de asemenea o lățime de 3,5 m din terenul proprietatea acestora aflat la limita drumului de exploatare De 1790/1.

La punctele 2.4 și 3.4 din Memoriul tehnic de prezentare care abordează tema circulației se precizează faptul că actualul drum de exploatare De 1782 va fi modernizat, respectiv lărgit de la 5 m la un prospect stradal de 12 m, prin cedarea unei lățimi de teren de 3,5 m. Nu se face însă nici o referire la modernizarea și implicit la lățimea drumului De 1790/1 din extremitatea vestică a proprietății. Se poate doar deduce din Regulamentul local de urbanism la pct 9.1privind parcelarea faptul că lotul nr.37 reprezintă o extindere a drumului de exploatare De 1790/1, fără însă să apară vreo precizare privitoare la viitoarea sa lățime.

În opinia noastră trebuie verificată lățimea drumurilor de exploatare consemnată în hărțile de cadastru, având în vedere că în planuri mai vechi ele apar ca având o lățime de 4 m și nu de 5 m, conform susținerilor din documentația depusă.

Pe de altă parte, într-o țară normală, chiar și în afara Uniunii Europene, este de notorietate și binecunoscut faptul că autoritățile publice locale își asumă construirea infrastructurii pe cheltuiala proprie, cu atât mai mult cu cât au în proprietate drumuri de exploatare.

În baza celor arătate, suntem interesați să ne exprimăm acordul, dar sub forma unui act notarial."

Sesizările au fost transmise inițiatorilor și elaboratorilor documentației de urbanism la data de 21.10.2021 pentru a răspunde motivat.

Prin adresa înregistrată cu nr. 82976/28.10.2021 elaboratorul documentației ne transmite următorul răspuns referitor la sesizarea depusă cu nr. 79868/18.10.2021.

"1. Cedare parcelă în vederea extinderii De 1790/1

Prin propunerea de dezvoltare a zonei studiate din cadrul documentatiei faza PUZ a fost propusă modernizarea drumurilor de exploatare. Avand in vedere ca zona va deservi o zona mare si pentru asigurarea unei trame stradale generoase a fost propusă extinderea drumuri de exploatare la 14m.

Suportul de lucru pentru documentația PUZ a fost o ridicare topografica receptionata la OCPI Arad, coroborată cu suportul cadastral al localitatii. Astfel extinderile drumurilor propuse sau făcut pe situația scriptică a imobilelor.

În plansa U.05 Circulatia și proprietatea terenurilor sunt marcate loturile ce se propun pentru cedare după aprobarea documentației PUZ. Astfel se vor ceda 3 loturi, conform planșei U.03 Reglementări:

  • -    Lot 35 - drum propus in incinta PUZ

  • -    Lot 36 - extindere De 1782

  • -    Lot 37 - extindere De 1790/1.

Cu privire la observația conform căreia drumurile de exploatare au o lățime de 4m în mod uzual precizăm faptul că propunerea noastră a fost făcută pe ridicarea topografică astfel există o variație a acestor lățimi, ajungând în unele locuri la 5m.

Parcelele ce se vor ceda în vederea extinderii drumurilor de exploatare sunt generate ca în final, după aprobarea documentațiilor de urbanism ale parcelelor vecine, să rezulte drumuri cu lățime de 14m, adică din axul drumului jumătate de tramă să fie de 7m. Latimile exacte ale parcelelor sunt variabile datorită variației lățimii drumului de exploatare.

Prin documentația de urbanism este necesară studierea unei zone ample, pentru integrarea dezvoltării propuse într-un ansamblu. Astfel prin extinderea propunerilor (ce nu au caracter de reglementare în afara incintei) se poate înțelege viziunea urbanistică de ansamblu.

Pentru realizarea accesului în incintă beneficiarii Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx au obținut acordurile notariale ale vecinilor afectați de modernizarea drumului De1782. Nu este necesară obținerea acordurilor notariale ale vecinilor ce dețin parcelele identificate prin CF340158 si 340147 întrucât nu este necesară realizarea de extinderi / modernizări în vederea accesibilității în zonă și propunerea de dezvoltare de pe parcelele acestora este cu caracter directiv, nu de reglementare.

Reiteram faptul că beneficiarii Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx sunt primii proprietari din zonă ce au demarat documentație de urbanism, astfel în momentul ce drumurile (toate cele 3 loturi ce rezulta din PUZ) propuse spre cedare vor fi realizate, proprietarii vecini le vor putea utiliza.

  • 2.    Acoperirea cheltuielilor prilejuite de ridicările topografice, înregistrate la cadastru și actele notariale

Lucrările topografice ale imobilului ce vor rezulta în urma aprobării documentației de urbanism vor fi suportate de către inițiatorii documentațiilor de urbanism.

  • 3.    Acoperirea cheltuielilor pentru realizarea investiției de modernizare drumuri

În cadrul RGU capitolul 8 Reguli cu privire la echiparea edilitară este menționat faptul că

extinderile de rețele și drumuri publice se vor face de către inițiatorii documentațiilor de urbanism.

  • 4.    Precizarea unui termen limita pentru finalizare investiție

La depunerea ultimei etape a documentației PUZ se va evidenția în Planul de Acțiune modul de implementare al investiției. Scopul beneficiarului este să realizeze investiția într-un timp cât mai scurt, cel mai probabil investiția se va demara la 6 luni după obținerea HCL de aprobare PUZ."

Răspunsul a fost transmis contestatarilor la data de 02.11.2021, cu mențiunea că opiniile transmise de către contestatari vor fi aduse la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Elaborat

Consilier

Arh. Xxxxxxx Xxxxx

29.04.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.................../..............................

REFERAT DE APROBARE

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent:

“ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”,

Municipiul Arad, intravilan,

generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 340125 - Arad,

St = 32.900 mp,

beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

5                                                                                                9                                  5

  • 1.B eneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx;

  • 2.E laborator: S.C. BLANK ARHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, proiect 535/2019;

  • 3.S uprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 32.900 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 340125 - Arad;

Documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 930 din 20 mai 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.......................din..................................

RAPORT

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent:

“ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”,

Municipiul Arad, intravilan,

generat de imobilul cu extrasul de carte funciară: C.F. nr. 340125 - Arad,

St = 32.900 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx 5                                                                                                9                                  5

  • 1.B eneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx;

  • 2.Elaborator: S.C. BLANK ARHITECTURE S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxxxx, proiect 535/2019;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de nord a Cartierului Grădiște, în intravilan, în partea de vest a străzii Privighetoarei.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 32.900 mp, teren arabil în intravilan conform PUG Arad, proprietari Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 340125 - Arad;

Situația existentă

Parcela cu extrasul C.F. nr. 340125 - Arad are categoria de folosință teren arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea PUZ/PUD.

Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire - zonă rezidențială.

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii.

Vecinătăți:

-la nord: teren arabil, C.F. 340131 - Arad;

-la est: De 1782 și terenuri arabile;

-la vest: De 1790/1 și terenuri arabile;

  • -la sud: teren arabil, C.F. 340115 - Arad.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone cu destinația zonă de locuire, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

  • 1.    Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială locuire individuală, locuire colectivă și funcțiuni complementare.

Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv:

  • -Subzona rezidențială propusă Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă (LOT-urile 2-11 și 24- 33);

-Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective (LOT-urile 12-16 și 19-22);

  • -Subzona spații verzi propusă Ve - zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat (LOT 23);

  • -Subzona servicii propusă S - zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare (LOT-urile 1, 17, 18, 34);

-Subzona căi de comunicație propusă C - drumuri (LOT-urile 35-37).

Subzona rezidențială propusă Li:

Definirea zonei funcționale - Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mică

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole, piscine.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția ca acestea să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

  • - Locuire colectivă cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări față de cele menționate mai sus;

  • - Apartamentări/dezlipiri ulterioare;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionare si care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Definirea zonei funcționale - Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L 114/1996 republicată cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare.

Funcțiunea dominantă - este cea rezidențială, zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii, respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Locuințe colective;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate;

  • - Spațiu de joacă pentru copii;

  • - Parcări și spații staționare autovehicule;

  • - Instalații tehnico-edilitare necesare zonei;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole;

  • - Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/parcelă;

-Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite).

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător.

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • - Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus;

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare și care pot produce disconfort, în special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri;

  • - Activități de depozitare, comerț en-gros;

  • - Ferme agro- zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, pasărilor;

  • - Depozite de deșeuri;

  • - Stații de întreținere auto.

Subzona spații verzi propusă Ve:

Definirea zonei funcționale - Zonă cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat. Funcțiunea dominantă - este cea de spațiu verde.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare.

Utilizări admise:

  • - Plantații înalte, medii și joase;

  • - Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale;

  • - Piste de biciclete;

  • - Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor;

  • - Mobilier urban, amenajări pentru joacă, odihnă, sport și alte activități in aer liber;

  • - Grupuri sanitare;

  • - Pergole, terase exterioare, foișoare;

  • - Locuri de stat;

  • - Loc pentru fumat;

  • - Instalații și amenajări de gospodărire;

  • - Bazine de retenție;

  • - Alei circulație;

-Gospodărirea apelor.

Utilizări permise cu condiții:

  • - Nu este cazul

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Platforme betonate pentru depozitare;

  • - Platforme betonate pentru parcare;

-Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”.

Subzona servicii propusă S:

Definirea zonei funcționale - Activități economice, dotări servicii, unități comerciale.

Funcțiunea dominantă - este cea de dotări servicii și unități comerciale cu caracter urban și semi-urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M, P+1E, P+l E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - comerț, servicii (de ex. cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultură, culte, învățământ (creșe, grădinițe publice sau private, after-school), sănătate, spații verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico-edilitare, alimentație publică (de ex. cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate.

Utilizări admise:

  • - Unități servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.;

  • - Instituții publice și administrație;

  • - Unități comerciale;

  • - Unități învățământ - gradiniță, creșe, after-school;

  • - Unități alimentație publică - (cafenele, pizzerii, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențială din proximitate;

  • - Accese pietonale, carosabile, spații staționare auto, parcări. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor;

  • - Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate;

  • - Zone verzi amenajate/grădini;

  • - Terase acoperite exterioare, pergole.

Utilizări permise cu condiții:

  • -Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția sa corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

-Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism.

Interdicții temporare:

-Nu este cazul.

Interdicții definitive:

  • - Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat;

  • - Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte, cazinouri, săli de evenimente cu activități nocturne;

  • - Ferme agro-zootehnice, abatoare;

  • - Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor;

-Depozite de deșeuri.

Subzona căi de comunicație propusă C:

Definirea zonei funcționale: zonă destinată circulației auto și pietonale.

Se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează:

  • - Lot 35 - Drum propus:

Profilul stradal propus este de 12,00 m. Se va amenaja parte carosabilă cu două benzi de circulație, fiecare de 3,50 m, zona verde 2x1,00 m și trotuare de 2x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 36 - extindere De 1782:

Se va extinde drumul De l782 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • - Lot 37 - extindere De 1790/1:

Se va extinde drumul De 1790/1 cu o lățime de 5,00 m, care va cuprinde extindere parte carosabilă, zona verde 1x1,00 m și trotuar 1x1,50 m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

Utilizări admise:

  • - Căi de comunicație;

  • - Trotuare;

  • - Spații verzi de aliniament;

  • - Piste de ciclism;

  • - Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei;

Utilizări permise cu condiții:

  • - Sunt admise echipamente/construcții pentru instalații cu condiția să corespundă necesităților și confortului populației, să nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător;

Interdicții temporare:

  • - Nu este cazul;

Interdicții definitive:

  • - Construcții, altele decât cele menționate mai sus.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: POT max = 40%;

Subzona locuințe colective propusă Lc: POT max = 40%;

Subzona spații verzi propusă Ve: POT max = 10%;

Subzona servicii propusă S: POT max = 40%;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona rezidențială propusă Li: CUT max = 1,20;

Subzona locuințe colective propusă Lc: CUT max = 1,20;

Subzona spații verzi propusă Ve: CUT max = 0,10;

Subzona servicii propusă S: CUT max = 1,20;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 4.    Regimul de înălțime:

Hmax = 20,00 m, conform aviz A.A.C.R. nr. 30203/2413/11.02.2022:

Subzona rezidențială propusă Li: S/D+P+1E+M, Hmax cornișă = 9,00 m, Hmax coamă = 12,00 m;

Subzona locuințe colective propusă Lc: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 15,00 m, Hmax coamă = 18,00 m;

Subzona spații verzi propusă Ve: P, Hmax cornișă = 8,00 m, Hmax coamă = 5,00 m;

Subzona servicii propusă S: S/D+P+2E, Hmax cornișă = 15,00 m, Hmax coamă = 18,00 m;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

  • 5.    Zone verzi:

Subzona rezidențială propusă Li: min 20% din suprafața terenului;

Subzona locuințe colective propusă Lc: min 20% din suprafața terenului;

Subzona spații verzi propusă Ve: min 90% din suprafața terenului;

Subzona servicii propusă S: în funcție de destinația și capacitatea construcției;

Subzona căi de comunicație propusă C: spații verzi de aliniament.

Se va planta 1 arbore de talie înaltă la fiecare 200 mp de teren construit.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Subzona rezidențială propusă Li:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 2-11:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

-sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Loturile 24-33:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Se pot amplasa carporturi la o distanța mai mică decât cea prevăzută mai sus, fără sa depășească 3,00 m înălțime la cornișă și cu respectarea prevederilor Codului Civil.

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 2-11:

  • - nord: 5,00 m față frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Loturile 24-33:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m.

Subzona locuințe colective propusă Lc:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 12-16:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Loturile 19-22;

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este interzisă amplasarea de construcții principale la distanțe mai mici fata de cele prevăzute În prezentul capitol.

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 12-16:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m; Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Loturile 19-22:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m; Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Subzona spații verzi propusă Ve:-.

Subzona servicii propusă S:

Amplasarea față de drumurile publice:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturile 1 , 17:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Loturile 18, 34

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Se pot amplasa carporturi la o distanță mai mică decât cea prevăzuta mai sus, fără să depășească 3,00 m înălțime la cornișă și cu respectarea Codului Civil;

Amplasare în interiorul parcelei:

Clădirile principale se vor amplasa la:

Lotul 1:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu:

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m; Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Lotul 17:

  • - nord: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - sud: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Lotul 18:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - vest: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m; Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limită laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Lotul 34:

  • - sud: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

  • - nord: minim 10,00 m;

  • - est: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2,00 m;

  • - vest: 5,00 m față de frontul stradal continuu;

Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,50 m față de o limita laterală a parcelei;

Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,50 m față de una din limitele de proprietate stânga/dreapta;

Subzona căi de comunicație propusă C: -.

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă și a rețelei LEA, iar în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.

Circulația:

Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare. Se va prevedea servitute pe drumurile nou create, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

Accesul se face din drumul de exploatare existent De 1782, neasfaltat care face legătura cu strada Ștefan Ludwig Roth, propus spre modernizare și extindere. Drumul existent (cu o lățime de 5,00 m în prezent) se va lărgi, moderniza și va avea un prospect stradal de 12,00 m, cu carosabil 7,00 m, sens dublu. Totodată se va crea o rețea de străzi noi cu 2 benzi de circulație de câte 3,50 m pe fiecare sens, 2 benzi de spațiu verde de aliniament de câte 1,00 m fiecare și 2 trotuare de câte 1,50 m fiecare.

Parcări:

Locurile de parcare se vor amenaja pe parcele, cu dale înierbate.  Staționarea

autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulațiilor publice.

Se face derogare de la regula mai sus menționată doar în cazuri excepționale..

Parcările vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare și nu vor afecta domeniul public.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Utilități:

Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 930 din 20 mai 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

28.04.2022

PUZ “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE SI ACCESE”

Beneficiari:     Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx

’                                                                                                 JF                                  >

Amplasament: mun. ARAD, INTRAVILAN CF nr.340125 -ARAD

Proiectant:     BLANK ARHITECTURE srl

RO25673630, loc.Dumbrăvița str. M. Eminescu nr.79, județ TIMIȘ



FOAIE DE CAPĂT

Denumirea lucrării:

PUZ “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE SI ACCESE”

Adresa investiției:

CF Nr. 340125-ARAD

Beneficiar:

Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx j                                                                3                      y

Proiectant:

BLANK ARHITECTURE SRL

str. Mihai Eminescu nr. 79, comuna Dumbrăvița, județ TIMIȘ

Număr proiect:

535 | 2019

Data elaborării:

martie 2022

Faza:

PLAN URBANISTIC ZONAL




COLECTIV DE ELABORARE

URBANISM:

BLANK ARHITECTURE SRL\

arh. Xxxxxxxxx Xxxx-VIZțȚIU

BLANK ARHITECTURE s.R.i

arh. Xxxxx Xxxxxx :.             । RC25673630 * 335/1259/2009

EDILITARE:

PROBIECTIV DESIGN SRL

Ing. Xxxxxxx Xxxxx                               j

DESIGN

Ing. Cnsti PUI                           SRL /

CADASTRU

CADASTRU, GEODEZIE^CARTOGRAF^^

ing. Xxxxxx Xxxxxxx




BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

BORDEROUL GENERAL

PIESE SCRISE

1.

FOAIE DE CAPĂT

2.

COLECTIV

3.

BORDEROU

4.

VOLUMUL 1- MEMORIU DE PREZENTARE

  • 1.    INTRODUCERE

    • 1.1.    DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

    • 1.2.    OBIECTUL PUZ

    • 1.3.    SURSE DOCUMENTARE

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    EVOLUȚIA ZONEI

    • 2.2.    ÎNCADRAREA IN LOCALITATE

    • 2.3.    ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

    • 2.4.    CIRCULAȚIA

    • 2.5.    OCUPAREA TERENULUI

    • 2.6.    ECHIPARE EDILITARĂ

    • 2.7.    PROBLEME DE MEDIU

    • 2.8.    OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

  • 3.    PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

    • 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

    • 3.2.    PREVEDERI ALE P.U.G.

    • 3.3.    VERIFICAREA CADRULUI NATURAL

    • 3.4.    MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

    • 3.5. ZONIFICARE FUNCȚIONALA - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

    • 3.6.    DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

    • 3.7.    PROTECȚIA MEDIULUI

    • 3.8.    OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

  • 4.    CONCLUZII

5.

VOLUMUL 2. RLU- REGULAMENT DE URBANISM

  • I.    DISPOZIȚII GENERALE

  • 1.    ROLULRLU

  • 2.    BAZA LEGALA A ELABORĂRII

  • 3.    DOMENIUL DE APLICARE

  • II.    REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

  • 4.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA IDENTITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL Șl CONSTRUIT

  • 5.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

    • 5.1.    Siguranța in construcții

    • 5.2.    Riscuri naturale

    • 5.3.    Riscuri tehnologice

    • 5.4.    Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

  • 5.5.    Echiparea edilitara

  • 5.6.    Compatibilitatea funcțiunilor

  • 5.7.    încadrarea în zonă

  • III.    ZONIFICARE FUNCȚIONALA

  • 6.    UNITATI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

  • IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR SI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

  • 1.    SUBZONA REZIDENȚIALA Li - locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/ parcelă

Cap. 01. Generalități

Cap. 02. Utilizare funcționala

Cap. 03. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor:

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului și construcțiilor

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • 2.    SUBZONA LOCUINȚE COLECTIVE Lc- locuințe colective

Cap. 01. Generalități

Cap. 02. Utilizare funcționala

Cap. 03. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • 3.    SUBZONA SPAȚII VERZI Ve- zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat

Cap. 01. Generalități

Cap. 02. Utilizare funcționala

Cap. 03. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • 4.    SUBZONA SERVICII S - zona cu dotări servicii, unitati comerciale

Cap. 01. Generalități

Cap. 02. Utilizare funcționala

Cap. 03. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si

Construcțiilor


  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • 5.SUBZONA CAI DE COMUNICAȚII C - drumuri auto și pietonale

Cap. 01. Generalități

Cap. 02. Utilizare funcționala

Cap. 03. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

  • 3.1    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si Construcțiilor

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

I

  • V.    UNITATI TERITORIALE DE REFERINȚA

  • VI.    CONCLUZII

    6.


ANEXE

  • -    CERTIFICAT DE URBANISM NR. 930/ 20.05.2019 PRELUNGIT PANA LA 19.05.2022

  • -    EXTRAS C.F NR. 340125 ARAD- EXTRAS CF PARCELA

  • -    EXTRAS C.F NR. 340183 ARAD- DRUM

  • -    ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.3929/01.10.2021

  • -    EXTRAS CFNR. 340111 ARAD

  • -    ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE NR.3796/23.09.2021

  • -    EXTRAS CF NR. 340098 ARAD

  • -    EXTRAS CF NR. 340102 ARAD

  • -    AVIZ OPORTUNITATE NR. 04/20.01.2021

  • -    DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE NR.19095/16.12.2021- MEDIU

  • -    AVIZ NR 137/19.06.2021 ANIF

  • -    AVIZ AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA NR. 30203/2413 DIN 11.02.2022

  • -    ACORD COMPANIA DE APA ARAD S.ANR. 13150/ 07.07.2021

  • -    AVIZ DELGAZ GRID S.A. NR 213088537/16.06.2021

  • -    NOTIFICARE DIRECȚIA DE SANATATE PUBLICA A JUDEȚULUI ARAD NR. 233/21.09.2021

  • -    AVIZ E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. NR.08310350/06.07.2021

  • -    ACORD PROTECȚIE CIVILA NR. 625719 DIN 17.07.2021

  • -    ACORD SECURITATE LA INCENDIU NR. 625718/16.07.2021

  • -    AVIZ COMISIA PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC NR. 51499/Z1/17.2021

  • -    AVIZ TELEKOM NR. 98/2.07.2021

  • -    STUDIU GEOTEHNIC

  • -    DOCUMENTATE CADASTRALA

  • -    TAXA RUR

  • -    PLAN DE ACȚIUNE




    BLANKARHI

    BORDERC

    U.01

    TECTURE s.r.l.        str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

    5U PIESE DESENATE

    PLANURI DE ÎNCADRARE

    U.02

    SITUAȚIE EXISTENTĂ

    U.03

    REGLEMENTĂRI URBANISTICE

    U.04

    PROPUNERE MOBILARE

    U.05

    CIRCULAȚIA Șl PROPRIETATEA TERENURILOR

    U.06

    STUDIU CVARTAL

    U.07

    ILUSTRARE PROPUNERE MOBILARE

    IE-IS01

    PLAN REGLEMENTARI HIDROEDILITARE

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 33588 din 24.04.2019


CERTIFICAT DE URBANISM

NT                   2 0 MAI 2019

Nr.           din___________________

în scopul:

Alte scopuri: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU: "ZONA REZIDENȚIALA CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJARI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO- EDILITARE SI ACCESE"

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, m'^cipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , Str.                    nr- • bloc sc. ® etaj , ap.^telefon ,

e-mail xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, înregistrată la nr. 33588 din 24.04.2019

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , INTRAVILAN, nr., bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF 340125 ARAD

TOP: 340125.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1.    REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan, categoria de folosința arabil, proprietate privata a doamnei Xxxxx Xxxxxxx

  • 2.    GIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala: teren arabil in intravilan proprietate privata

Se solicita: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU: "ZONA REZIDENȚIALA CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJARI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO- EDILITARE SI ACCESE"

primăria municipiului arad

Certificăm să această copie a fost executată după Otrafic................................... Documentul s-a eliberat in urma cererii depusă de ............înregistrată cunr.kX^ .........../...^.0L..U......................

ECTOR,             CONSILIER,

Dată..PA^.5.7.i.A(.....


M.O1- ? 1


  • 3.    REGIMUL TEHNIC

Terenul este situat in municipiul Arad, situat in UTR nr.55 conform PUG aprobat, in suprafața de 32900mp conform CF Se va intocmi o documentație P.U.Z si R.L.U aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr.350/2001 rep., art.32, alin.l, lit. C, Legii nr.50/1991 rep, H.G.R nr.525/1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal-indicativ GM 010-2000;

Se va asigura accesul carosabil direct sau prin servitute de trecere, care va fi notat in CF;

In perioada de elaborare a P.U.Z-ului se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism;

Planul de reglementari si cel de regim juridic va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat O.C.P.I Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z; P.U.Z-ul va fi corelat cu toate celelalte documentatii de urbanism existente, aprobate si in curs de elaborare/avizare din zona;

Pentru P.U.Z se vor obține următoarele avize: Aviz de oportunitate, Protecția Mediului,Aviz Primăria Municipiului Arad Direcția Edilitara - Serviciul întreținere si reparatii cai de comunicatii terestre, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, acordul in forma autentica a tuturor proprietarilor învecinați de terenuri in cazul afectării acestora;

In cadrul ședinței Comisiei de Acord Unic, din data de 07.05.2019, s-au solicitat următoarele avize : Compania de Apa, Enel, Delgaz-Grid, Telekom, PSI, Protecția Civila, ANIF, Direcția de Sanatate Publica

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru avizare si aprobare P.U.Z si R.L.U in Consiliul Local al Municipiului Arad

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare

și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții A

  • 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare.- solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

In aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

______în aceste condiții:_____

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al ___________________autorității competente pentru protecția mediului.

In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării

  • .__________________________________________________lucrărilor de construcții.______________________________________________________

în situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de

evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

F-6                                             ~                                      PMA-A5-12

........ - - .- ■ __________________________________________________________________________________________________________________________________________... •...  \

  • 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRJE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

  • a)    certificatul de urbanism;

  • b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat, cu dovada unui DREPT REAL ASUPRA TERENULUI in favoarea solicitantului autorizației sau asumarea cererii de autorizare de către proprietar

  • c)    documentația tehnică - D.T., după caz:

  • □ D.T.A.C.           "         □ D.T.O.E.                     □ D.T.A.D.

  • d)    Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

    • □    gaze naturale

    • □    telefonie

    □ salubritate

    • □    transport urban


  • □    canalizare

  • □    alimentare Cu energie electrica

  • □    alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

  • □    protecția civilă


  • □    sănătatea populației


  • □    securitatea la incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

  • e)    Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;

  • f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):                                                       r

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

'PRIMAR,

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx





Achitat taxa de 333.40 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0249009 din 24.04.2019, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . $




ANCEI

AUmtA KATHIXAt* n ți c a. n a t r « t >i »i im nni iMn»uuBA


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere Ziua Luna Anul


46003 13 04

2022


Carte Funciară Nr. 340125 Arad


Cod verificare 100114938352 llllllllllllilllllllllllll


  • A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

340125

32.900

imobil inscris in CF sporadic 324729;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

49519 / 17/05/2019

Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 1139, din 16/05/2019 emis de Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx;

B6

Intabulate, drept de PROPRIETATE- cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

  • 1)    Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx, căsătorit cu

  • 2)    Xxxxx Xxxxxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

340125

32.900

imobil inscris in CF sporadic 324729;

Date referitoare a teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

32.900

200

A1791/38

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment (- (m)

1

217.608,236

529.516,067

2

217.610,119

529.519,215

3.668

2

217.610,119

529.519,215

3

217.621,46

529.533,385

18.15

3

217.621,46

529.533,385

4

217.641,701

529.558,551

32.296

4

217.641,701

529.558,551

5

217.652,103

529.579,608

23.486

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment <“ (m)

5

217.652,103

529.579,608

6

217.270,269

529.771,212

427.211

6

217.270,269

529.771,212

7

217.251,816

529.746,56

30.793

7

217.251,816

529.746,56

8

217.223,715

529.709,02

46.893

8

217.223,715

529.709,02

9

217.289,365

529.676,077

73.452

9

217.289,365

529.676,077

10

217.498,167

529.571,3

233.616

10

217.498,167

529.571,3

11

217.523,223

529.558,727

28.034

11

217.523,223

529.558,727

12

217.548,28

529.546,153

28.035

12

217.548,28

529.546,153

1

217.608,236

529.516,067

67.081


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.


Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 13/04/2022, 13:50

Pagina 3 din 3

A NC PI                 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

H Hi II HWI       itA

Nr. cerere

46007

Ziua

13

Luna

04

Anul

2022

Cod verificare 100114938079


Carte Funciară Nr. 340183 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

340183

3.759

Nr.976 din 2002-09-05 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

84322 / 21/10/2013

Act Administrativ nr. 13, din 29/01/2002 emis de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD (ADMINISTRATIVE 1 );

B2

Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Constituire, cota actuala 1/1

Al

1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:9999999999999

2421

L5 / 28/02/2020

Act Administrativ nr. 32, din 31/01/2020 emis de PRIMĂRIA MUN ARAD; Act Administrativ nr. 307, din 28/02/2020 emis de OCPI ARAD;

B3

se noteaza îndreptarea erorii materiale savarsite cu ocazia finalizării lucrării de cadastru sistematic "Realizarea cadastrului pentru 10000 ha terenuri agricole si neagricole situate in extravilanul si intravilanul municipiului Arad" prin translatarea si repozitionarea imobilului cu modificarea imobilului de la 3900 mp la 3759mp

Al

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

340183

3.759

Nr.976 din 2002-09-05 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

drum

NU

3.759

-

Del782

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    X/ Y

    Punct sfârșit

    X/ Y

    Lungime segmen t

    1

    217.633,693

    529.542,522

    2

    217.646,125

    529.558,474

    20.22

    4

    4

    217.657,07

    529.580,632

    5

    217.673,127

    529.606,002

    30.02

    4

    7

    217.678,037

    529.614,066

    8

    217.686,498

    529.628,459

    16.69

    6

    10

    217.696,385

    529.651,67

    11

    217.701,78

    529.661,381

    11.10

    9

    13

    217.741,595

    529.728,232

    14

    217.748,405

    529.733,827

    8.814


    Punct început

    X/ Y

    Punct sfârșit

    X/ Y

    Lungime segmen t

    2

    217.646,125

    529.558,474

    3

    217.647,026

    529.560,3

    2.036

    5

    217.673,127

    529.606,002

    6

    217.675,503

    529.609,755

    4.442

    8

    217.686,498

    529.628,459

    9

    217.696,288

    529.651,496

    25.03

    1

    11

    217.701,78

    529.661,381

    12

    217.712,314

    529.680,345

    21.69

    3

    14

    217.748,405

    529.733,827

    15

    217.751,805

    529.744,731

    11.42

    2


    Punct început

    X/ Y

    Punct sfârșit

    w , Lungime

    ' segmen

    ’ 1               t

    3

    217.647,026

    529.560,3

    4

    217.657,07

    529.580,632

    22.67

    8

    6

    217.675,503

    529.609,755

    7

    217.678,037

    529.614,066

    5.001

    9

    217.696,288

    529.651,496

    10

    217.696,385

    529.651,67

    0.199

    12

    217.712,314

    529.680,345

    13

    217.741,595

    529.728,232

    56.13

    15

    217.751,805

    529.744,731

    16

    217.754,799

    529.754,333

    10.05

    8


Pagina 2 din 4

Punct început

X/ Y

Punct sfârșit

X/ Y

Lungime segmen t

16

217.754,799

529.754,333

17

217.761,562

529.768,032

15.27

7

19

217.767,653

529.780,367

20

217.772,949

529.792,905

13.61

1

22

217.783,699

529.818,191

23

217.786,03

529.823,225

5.547

25

217.808,144

529.853,189

26

217.809,344

529.854,865

2.061

28

217.822,225

529.872,848

29

217.823,846

529.876,492

3.988

31

217.828,254

529.886,401

32

217.829,835

529.889,27

3.276

34

217.836,459

529.901,292

35

217.845,629

529.915,503

16.91

3

37

217.847,52

529.918,434

38

217.854,015

529.938,515

21.10

5

40

217.863,113

529.956,308

41

217.896,557

530.010,5

63.68

1

43

217.908,0

530.028,338

44

217.981,009

530.158,628

149.3

51

46

217.980,78

530.165,523

47

217.977,026

530.159,033

7.498

49

217.965,424

530.138,978

50

217.958,627

530.127,229

13.57

3

52

217.947,12

530.107,338

53

217.942,397

530.099,174

9.432

55

217.932,969

530.082,876

56

217.926,248

530.071,259

13.42

1

58

217.916,882

530.055,069

59

217.904,255

530.033,242

25.21

6

61

217.901,201

530.029,838

62

217.898,381

530.020,028

10.20

7

64

217.890,539

530.008,365

65

217.881,17

529.993,183

17.84

67

217.862,498

529.962,927

68

217.859,595

529.958,223

5.528

70

217.843,876

529.920,163

71

217.842,568

529.918,137

2.412

73

217.826,6

529.891,688

74

217.824,668

529.888,182

4.003

76

217.818,736

529.874,846

77

217.806,421

529.857,654

21.14

8

79

217.789,304

529.834,399

80

217.781,803

529.823,618

13.13

4

82

217.764,014

529.782,032

83

217.751,074

529.755,823

29.22

9

85

217.738,535

529.730,894

86

217.718,312

529.697,822

38.76

5

88

217.692,689

529.653,255

89

217.692,481

529.652,765

0.532

91

217.672,088

529.611,839

92

217.653,577

529.582,593

34.61

2

94

217.641,701

529.558,551

95

217.621,46

529.533,385

32.29

6

97

217.608,236

529.516,067

98

217.599,351

529.501,222

17.30

1

100

217.577,108

529.471,822

101

217.537,278

529.442,763

49.30

4

103

217.519,508

529.396,642

104

217.516,584

529.382,034

14.89

8

106

217.520,368

529.364,394

107

217.524,157

529.364,223

3.792

109

217.520,118

529.381,859

110

217.522,889

529.395,702

14.11

8

Punct început

X/ Y

Punct sfârșit

X/ Y

Lungime segmen t

17

217.761,562

529.768,032

18

217.761,724

529.768,36

0.366

20

217.772,949

529.792,905

21

217.782,903

529.816,472

25.58

3

23

217.786,03

529.823,225

24

217.792,523

529.832,023

10.93

5

26

217.809,344

529.854,865

27

217.809,673

529.855,325

0.566

29

217.823,846

529.876,492

30

217.824,074

529.877,005

0.561

32

217.829,835

529.889,27

33

217.830,103

529.889,757

0.556

35

217.845,629

529.915,503

36

217.845,929

529.915,968

0.553

38

217.854,015

529.938,515

39

217.862,867

529.955,827

19.44

4

41

217.896,557

530.010,5

42

217.902,039

530.018,274

9.512

44

217.981,009

530.158,628

45

217.983,839

530.162,918

5.139

47

217.977,026

530.159,033

48

217.970,194

530.147,224

13.64

3

50

217.958,627

530.127,229

51

217.951,851

530.115,516

13.53

2

53

217.942,397

530.099,174

54

217.937,68

530.091,02

9.42

56

217.926,248

530.071,259

57

217.921,554

530.063,145

9.374

59

217.904,255

530.033,242

60

217.903,113

530.031,969

1.71

62

217.898,381

530.020,028

63

217.893,217

530.012,705

8.961

65

217.881,17

529.993,183

66

217.871,821

529.978,035

17.80

1

68

217.859,595

529.958,223

69

217.850,308

529.940,05

20.40

8

71

217.842,568

529.918,137

72

217.833,022

529.903,344

17.60

6

74

217.824,668

529.888,182

75

217.820,42

529.878,63

10.45

4

77

217.806,421

529.857,654

78

217.804,908

529.855,542

2.598

80

217.781,803

529.823,618

81

217.779,245

529.818,091

6.09

83

217.751,074

529.755,823

84

217.744,942

529.736,159

20.59

8

86

217.718,312

529.697,822

87

217.708,858

529.682,36

18.12

3

89

217.692,481

529.652,765

90

217.682,918

529.630,262

24.45

1

92

217.653,577

529.582,593

93

217.652,103

529.579,608

3.329

95

217.621,46

529.533,385

96

217.610,119

529.519,215

18.15

98

217.599,351

529.501,222

99

217.585,357

529.477,841

27.24

9

101

217.537,278

529.442,763

102

217.531,748

529.432,836

11.36

3

104

217.516,584

529.382,034

105

217.517,546

529.372,3

9.781

107

217.524,157

529.364,223

108

217.520,986

529.373,072

9.4

110

217.522,889

529.395,702

111

217.534,87

529.431,453

37.70

5

Punct început

X/ Y

Punct sfârșit

X/ Y

Lungime segmen t

18

217.761,724

529.768,36

19

217.767,653

529.780,367

13.39

1

21

217.782,903

529.816,472

22

217.783,699

529.818,191

1.894

24

217.792,523

529.832,023

25

217.808,144

529.853,189

26.30

6

27

217.809,673

529.855,325

28

217.822,225

529.872,848

21.55

5

30

217.824,074

529.877,005

31

217.828,254

529.886,401

10.28

4

33

217.830,103

529.889,757

34

217.836,459

529.901,292

13.17

36

217.845,929

529.915,968

37

217.847,52

529.918,434

2.935

39

217.862,867

529.955,827

40

217.863.113

529.956,308

0.54

42

217.902,039

530.018,274

43

217.908,0

530.028,338

11.69

7

45

217.983,839

530.162,918

46

217.980,78

530.165,523

4.018

48

217.970,194

530.147,224

49

217.965,424

530.138,978

9.526

51

217.951,851

530.115,516

52

217.947,12

530.107,338

9.448

54

217.937,68

530.091,02

55

217.932,969

530.082,876

9.408

57

217.921,554

530.063,145

58

217.916,882

530.055,069

9.33

60

217.903,113

530.031,969

61

217.901,201

530.029,838

2.863

63

217.893,217

530.012,705

64

217.890,539

530.008,365

5.1

66

217.871,821

529.978,035

67

217.862,498

529.962,927

17.75

3

69

217.850,308

529.940,05

70

217.843,876

529.920,163

20.90

1

72

217.833,022

529.903,344

73

217.826,6

529.891,688

13.30

8

75

217.820,42

529.878,63

76

217.818,736

529.874,846

4.142

78

217.804,908

529.855,542

79

217.789,304

529.834,399

26.27

8

81

217.779,245

529.818,091

82

217.764,014

529.782,032

39.14

4

84

217.744,942

529.736,159

85

217.738,535

529.730,894

8.293

87

217.708,858

529.682,36

88

217.692,689

529.653,255

33.29

5

90

217.682,918

529.630,262

91

217.672,088

529.611,839

21.37

93

217.652,103

529.579,608

94

217.641,701

529.558,551

23.48

6

96

217.610,119

529.519,215

97

217.608,236

529.516,067

3.668

99

217.585,357

529.477,841

100

217.577,108

529.471,822

10.21

1

102

217.531,748

529.432,836

103

217.519,508

529.396,642

38.20

8

105

217.517,546

529.372,3

106

217.520,368

529.364,394

8.395

108

217.520,986

529.373,072

109

217.520,118

529.381,859

8.83

111

217.534,87

529.431,453

112

217.539,878

529.440,443

10.29

1

Punct început

X/ Y

Punct sfârșit

X/ Y

Lungime segmen t

112

217.539,878

529.440,443

113

217.579,04

529.468,90

2

1

48.41

1

115

217.587,868

529.475,471

116

217.610,819

529.513,561

44.47


Punct început

X/ Y

Punct sfârșit

X/ Y

Lungime segmen t

113

217.579,042

529.468,901

114

217.580,658

529.470,079

2.0

116

217.610,819

529.513,561

117

217.612,686

529.515,698

2.838


Punct început

X/ Y

Punct sfârșit

X/ Y

Lungime segmen t

114

217.580,658

529.470,079

115

217.587,868

529.475,471

9.003

117

217.612,686

529.515,698

1

217.633,693

529.542,522

34.07

1


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.


Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

13/04/2022, 13:50

ROMANIA

Uniunea Naționala a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială “VERITAS”

Ucenta de funcționare nr.264/3190/14.12.2017

Sediul Arad, B-dul Vasile Milea nr.33-37, jud.Arad

Operator date cu caracter personal nr. 1536

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr. 3929 anul 2021 luna octombrie ziua 01

—în fața mea Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:---------------------- —Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, cetățean român, CNP

soția Xxxxxx Xxxx, cetățean român,                       domiciliați în

mun. Arad, str^^^^^^^nr^^ jud. Arad, identificați cu C.l. seria

eliberată de            Arad, respectiv C.l. seria

nr.^^H^^^l^eliberată de ^^^BArad, în nume propriu, care, după ce au citit actul au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar, precum și cererea.---------

în temeiul art12 lit.”b” din Legea nr.36/1995 republicată SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

--S-a perceput un onorariu de 60 Lei + TVA 11,40 Lei, achitat cu bonul fiscal nr.0014/2021.

NOTAR PUBLIC, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 4 exemplare de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, notar public, astăzi data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.

NOTAR PUBLIC

f

DUPLICAT

DECLARAȚIE

—Subsemnați! Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, cetățean român, născut la data de                mun. Arad, jud. Arad, CNP^^^^^^^Bși soția

Xxxxxx Xxxx, cetățean român, născută la data                     i mun.

Constanța, jud. Constanța, CNP^^^^^^^^^domiciliați în mun. Arad, str. Mircea Vodă nr.24A, jud. Arad, în calitate de coproprietari ai Imobilului înscris în CF nr.340114 Arad (imobil înscris în CF sporadic 324186), cu nr. cad. 340114, situat în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, prin prezenta:------ —Declarăm că suntem de acord ca vecinii noștri Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, în calitate de proprietari asupra imobilului înscris în CF nr.340125 Arad, cu nr. cadastral 340125, situat în intravilanul mun.Arad, jud.Arad, să amenajeze drum de acces și să treacă cu utilități pentru realizarea investiției PLAN URBANISTIC ZONAL și RLU - Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese pe parcela identificată prin CF 340125-Arad, conform Certificatului de urbanism nr.930/20.05.2019 emis de Primăria mun.Arad, cu valabilitatea prelungită până la data de 19.05.2022.----------------- —în acest sens, suntem de acord să înscriem drept de servitute, de trecere cu piciorul și mijloace auto, rețele edilitare în favoarea parcelei identificate prin CF 340125-Arad și parcelelor ce vor rezulta in urma tranzacțiilor și lucrărilor imobiliare, astfel încât drepturile de servitute să fie înscrise doar în zona necesară extinderii drumului, sens în care se vor crea noi parcele, iar parcelele rezultate în urma dezmembrării ce nu fac obiectul extinderii drumului vor rămâne libere de sarcini.------------------------ —Dăm prezenta declarație spre a servi la instituțiile competente.---------- —Tehnoredactată astăzi 01 octombrie 2021 la sediul Societății Profesionale Notariale "VERITAS" din mun. Arad, B-dul Vasile Milea nr. 33-37, jud. Arad, operator date cu caracter personal, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 4 duplicate, din care unul rămâne în arhiva biroului notarial și trei s-au eliberat părților.--------------------

DECLARANȚI,

Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx


Xxxxxx Xxxx


-încheierea de autentificare pe verso.-


ANCEI

AW5HA NAT»HNA1.4 n »: <: a n A \ r * t >t m ic itat» ntomun


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere

46046

Ziua

13

Luna

04

Anul

2022

Cod verificare 100114940305


Carte Funciară Nr. 340114 Arad

  • A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad,Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

340114

80.100

imobil inscris in CF sporadic 324186;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

67541 / 14/05/2021

Act Notarial nr. 442, din 13/05/2021 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx;

B3

Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

  • 1)    Xxxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx, căsătorit cu

  • 2)    Xxxxxx Xxxx, bun comun

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

340114

80.100

imobil inscris in CF sporadic 324186;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai

te referitoare

a teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

80.100

200

A1791/40

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    X/Y

    Punct sfârșit

    X/Y

    Lungime segment <«(m)

    i

    217.196,674

    529.662,724

    2

    217.190,323

    529.651,577

    12.829

    3

    217.168,172

    529.617,069

    4

    217.142,346

    529.581,706

    43.79

    5

    217.118,521

    529.550,801

    6

    217.108,521

    529.535,707

    18.106

    7

    217.104,687

    529.526,767

    8

    217.098,546

    529.514,3

    13.897


    Punct început

    X/Y

    Punct sfârșit

    X/Y

    Lungime segment (- (m)

    2

    217.190,323

    529.651,577

    3

    217.168,172

    529.617,069

    41.006

    4

    217.142,346

    529.581,706

    5

    217.118,521

    529.550,801

    39.022

    6

    217.108,521

    529.535,707

    7

    217.104,687

    529.526,767

    9.727

    8

    217.098,546

    529.514,3

    9

    217.092,053

    529.504,728

    11.566


Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment («(m)

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment (•• (m)

9

217.092,053

529.504,728

10

217.083,528

529.502,066

8.931

10

217.083,528

529.502,066

11

217.438,607

529.337,3

391.445

11

217.438,607

529.337,3

12

217.478,187

529.318,547

43.798

12

217.478,187

529.318,547

13

217.498,149

529.309,876

21.764

13

217.498,149

529.309,876

14

217.509,421

529.331,377

24.277

14

217.509,421

529.331,377

15

217.514,24

529.351,154

20.356

15

217.514,24

529.351,154

16

217.520,368

529.364,394

14.589

16

217.520,368

529.364,394

17

217.517,546

529.372,3

8.395

17

217.517,546

529.372,3

18

217.516,584

529.382,034

9.781

18

217.516,584

529.382,034

19

217.519,508

529.396,642

14.898

19

217.519,508

529.396,642

20

217.531,748

529.432,836

38.208

20

217.531,748

529.432,836

21

217.537,278

529.442,763

11.363

21

217.537,278

529.442,763

22

217.577,108

529.471,822

49.304

22

217.577,108

529.471,822

23

217.523,102

529.498,922

60.424

23

217.523,102

529.498,922

24

217.498,046

529.511,495

28.034

24

217.498,046

529.511,495

25

217.472,99

529.524,068

28.034

25

217.472,99

529.524,068

26

217.264,188

529.628,845

233.616

26

217.264,188

529.628,845

1

217.196,674

529.662,724

75.538

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotun ite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

13/04/2022, 14:26

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 3 din 3


ROMANIA

Uniunea Naționala a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială “VERITAS”

Licența de funcționare nr.264/3190/14.12.2017

Sediul Arad, B-dul Vasile Milea nr.33-37, jud.Arad

Operator date cu caracter personal nr. 1536

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE nr. 3796 anul 2021 luna septembrie ziua 23

—în fața mea Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, notar public, la sediul biroului s-au prezentat:--------------------------------------------- —Xxxxx Xxxxxxx-Xxxx, cetățean român, CNP                domiciliat

în mun. Arad, str.                        Arad și soția Xxxxx Xxxxxx,

cetățean român, CNP                   domiciliată în mun. Arad, Bld.

jU(j Arad, identificați cu C.l. seria IW nr.ț^^^^^MHHB eliberată de OH^BArad, respectiv C.l. seria nr.j^^^^^^^^^Beliberată de^H^^Arad, în nume propriu, care, după ce au citit actul au declarat că i-au înțeles conținutul, că cele cuprinse în act reprezintă voința lor, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat unicul exemplar, precum și cererea.---------------

în temeiul art12 lit”b” din Legea nr.36/1995 republicată SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS

--S-a perceput un onorariu de 60 Lei + TVA 11,40 Lei, achitat cu bonul fiscal nr.POS0006/2021.

NOTAR PUBLIC, Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx

Prezentul duplicat s-a întocmit în 4 exemplare de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx, notar public, astăzi data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.

NOTAR PUBLIC,

DUPLICAT


DECLARAȚIE

—-Subsemnați! Xxxxx Xxxxxxx-Xxxx, cetățean român, născut la data de ț iHB0ri mun. Arad, jud. Arad, CNP^^^^^^^H^domiciliat în mun.

Arad,                         jud. Arad și soția Xxxxx Xxxxxx, cetățean

român, născută la data de CHHHHHHBin mun. Arad, jud. Arad, CNP domiciliată în mun. Arad,                        ap.#, jud.

Arad, în calitate de coproprietari ai imobilelor înscrise în CF nr.340098 Arad (imobil înscris în CF sporadic 321474), cu nr. cad. 340098 și CF nr.340102 Arad (imobil înscris în CF sporadic 321454), cu nr. cad, 340102, situate în intravilanul mun. Arad, jud. Arad, prin prezenta:---------——-—.——---—

—Declarăm că suntem de acord ca vecinii noștri Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, în calitate de proprietari asupra imobilului înscris în CF nr.340125 Arad, cu nr. cadastral 340125, situat în intravilanul mun.Arad, jud.Arad, să amenajeze drum de acces și să treacă cu utilități pentru realizarea investiției PLAN URBANISTIC ZONAL și RLU - Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese pe parcela identificată prin CF 340125-Arad, conform Certificatului de urbansim nr.930/20.05.2019 emis de Primăria mun.Arad, cu valabilitatea prelungită până la data de 19.05.2022.-------■— ------------------------------------------

—în acest sens, suntem de acord să înscriem drept de servitute, de trecere cu piciorul și mijloace auto, rețele edilitare în favoarea parcelei identificate prin CF 340125-Arad și parcelelor ce vor rezulta in urma tranzacțiilor și lucrărilor imobiliare, cu condiția ca numiți! Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx să suporte cheltuielile cu privire la dezmembrarea imobilelor noastre identificate mai sus, astfel încât drepturile de servitute să fie înscrise doar în zona necesară extinderii drumului, sens în care se vor crea noi parcele, iar parcelele rezultate în urma dezmembrării ce nu fac obiectul extinderii drumului vor rămâne libere de sarcini.---------------------------------------—-----------

—Dăm prezenta declarație spre a servi la instituțiile competente.----------— —Tehnoredactată astăzi 23 septembrie 2021 la sediul Societății Profesionale Notariale "VERITAS" din mun. Arad, B-dul Vasile Milea nr. 33-37, jud. Arad, operator date cu caracter personal, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 4 duplicate, din care unul rămâne în arhiva biroului notarial și trei s-au eliberat părților.—-------— —— ——.—-—.„™

DECLARANȚI,

Xxxxx Xxxxxxx-Xxxx


Xxxxx Xxxxxx


-încheierea de autentificare pe verso.-


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul


Cod verificare 100114938357


Carte Funciară Nr. 340102 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, lud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

340102

1.150

imobil inscris in CF sporadic 321454;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

84241 / 21/10/2013

Act Notarial nr. 1086, din 01/07/2004 emis de NOT. PB. Xxxxxxx Xxxxx;

B2

Intabulate, drept de PROPRIETATECU TITLUL DE CUMPĂRARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

  • 1)    Xxxxx Xxxxxxx Xxxx, SI SOȚIA

  • 2)    Xxxxx Xxxxxx

OBSERVAȚII: încheiere 11402/2004;

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

340102

1.150

imobil inscris in CF sporadic 321454;

Date referitoare a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

1.150

200

A1791/39/7

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment (- (m)

1

217.599,351

529.501,222

2

217.608,236

529.516,067

17.301

2

217.608,236

529.516,067

3

217.548,28

529.546,153

67.081

3

217.548,28

529.546,153

4

217.540,161

529.530,923

17.259

4

217.540,161

529.530,923

1

217.599,351

529.501,222

66.224

Pagina 2 din 3

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 13/04/2022, 13:50

Pagina 3 din 3


ANCEI


ACEȘTIA X AȚtnX AL * T» t r. a n a * r * t ți h iimun iwnm


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 340098 Arad


Nr. cerere

Ziua

Luna

Anul

Cod verificare 100114938349 IIIIMIIHIU


A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al

340098

2.350

imobil inscris in CF sporadic 321474;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

84237 / 21/10/2013

Act Notarial nr. 1086, din 01/07/2004 emis de NP Xxxxx Xxxxxxx;

B2

Intabulate, drept de PROPRIETATECU TITLU DE CUMPĂRARE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1

Al

  • 1)    Xxxxx Xxxxxxx Xxxx, SI SOȚIA

  • 2)    Xxxxx Xxxxxx

OBSERVAȚII: încheiere 11402/2004;

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

340098

2.350

imobil inscris in CF sporadic 321474;

Date referitoare a teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

2.350

200

A1791/39/8

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment <- (m)

1

217.540,161

529.530,923

2

217.523,102

529.498,922

36.264

2

217.523,102

529.498,922

3

217.577,108

529.471,822

60.424

3

217.577,108

529.471,822

4

217.585,357

529.477,841

10.211

4

217.585,357

529.477,841

5

217.599,351

529.501,222

27.249

Punct început

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment <- (m)

5

217.599,351

529.501,222

1

217.540,161

529.530,923

66.224

** Lungimile segmentelor sunt determinate în pianul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

13/04/2022, 13:50

Pagina 3 din 3

ROMANIA


JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx, cu domiciliul în mun. Arad, str. Călărașilor, nr.

4, bl. Z3, sc. B, ap. x, jud. Arad, înregistrată cu nr. 90616 din 17.12.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.OL din...2.J.JAN,.2021....

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”, mun. Arad, intravilan, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 340125 - Arad, în suprafață totală de 32.900 mp, beneficiari: Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, cu respectarea următoarelor condiții:

  • 1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Zona studiată este situată în intravilanul mun. Arad, în nordul cartierului Grădiște.

Vecinătățile terenului sunt:

  • - la nord: teren arabil, C.F. 340131 - Arad - teren neconstruit;

  • - la est: De 1782 și terenuri arabile;

  • - la vest: De 1790/1 și terenuri arabile;

  • - la sud: teren arabil, C.F. 340115 - Arad - teren neconstruit.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

  • 2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

Parcela cu extrasul C.F. nr. 340125 - Arad are categoria de folosință teren arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea PUZ/PUD.

Funcțiunea dominantă a zonei: funcțiunea de locuire - zonă rezidențială.

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii.

  • 3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă de locuire.

Funcțiunile complementare ale acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

P.O.T. maxim propus = 50,00 %;

  • C.U.T. maxim propus = 2,0;

  • Regimul de înălțime maxim propus: S/D+P+3E+Er/M.

-Se va respecta procentul de zonă verde conform HGR 525/1996;

-înălțimea maximă a construcțiilor se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform certificatului de urbanism nr. 930 din 20 mai 2019.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței CTATU din data de 22.12.2020. în urma analizării documentației, comisia a fost de acord cu soluția propusă și s-a recomandat emiterea avizului de oportunitate cu condiția asigurării accesului la incintă printr-un drum carosabil cu 2 sensuri de circulație sau prin asigurarea unei supralărgiri în lateralul drumului pentru realizarea unor platforme de încrucișare în trafic. Totodată se va prezenta o planșă cu corelarea tramei stradale propuse cu documentațiile de urbanism aprobate sau aflate în curs de elaborare din zonă.

  • 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

-accesul carosabil înspre incintă se va realiza prin De 1782 neasfaltat, care face legătura cu str. Ludwig Roth, propus spre modernizare și extindere. Drumul existent (cu o lățime de 5 m în prezent) se va lărgi, moderniza și va avea un prospect stradal de 9,00 m, cu un carosabil de 6 m, sens dublu.

-deoarece în zona învecinată acestui PUZ se va elabora un PUZ - Construire Locuințe - Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare, conform Certificatului de Urbanism nr. 1548 din 6 octombrie 2020, emis de primăria Municipiului Arad, beneficiarii celor două PUZ-uri propuse vor amenaja, pe propria cheltuială, o stradă nouă, modernă, dimensionată conform normativelor în vigoare și care va asigura accesul carosabil din strada Ludwig Roth, la toate loturile.

-soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

  • - rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

  • - se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

  • - realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

-reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

  • 5.    Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

  • 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin certificatul de urbanism nr. 930 din 20 mai 2019;

-acordul în formă autentică a coproprietarului imobilului identificat prin nr. cad. 340125-Arad în cazul în care solicitarea aprobării PUZ-ului este inițiată doar de unul dintre proprietari.

  • 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro. secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 930 din 20 mai 2019, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 22.12.2020.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

ARHITECT ȘEF, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx




Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 19095 din 16.12.2021

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, cu domiciliul în municipiul Arad, str. Călărașilor, nr. 4, bl. Z3, sc. B, ap. x, județul Arad, privind planul “întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, FN, identificat prin CF nr. 340125 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1380/R/9230 din 17.06.2021, în baza:

  • -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

  • -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

  • -    ca urmare a punctelor de vedere emise de autoritățile publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit primite până la data de 07.07.2021 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;

  • -    în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

  • -    în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

planul propus “întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, propus a fi amplasat în municipiul Arad, intravilan, FN, identificat prin CF nr. 340125 Arad, județul Arad, titulari Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

  • 1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

  • a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Prin planul (PUZ) propus se dorește crearea unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare, cu amenajările aferente, dotări tehnico-edilitare și accese, pe o suprafață totală de 32.900 mp.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Terenul pe care este realizat planul este situat în municipiul Arad, în nordul cartierului Grădiște, în UTR 55, FN, identificat prin CF nr. 340125 Arad, județul Arad, teren neconstruit, având folosința actuală dominantă arabil în intravilan, iar funcțiunile complementare admise ale zonei sunt spații comerciale și prestări servicii. Conform prevederilor P.U.G. Arad, terenul amplasamentului este supus interdicției de construire până la elaborarea P.U.Z.

Pentru prezentul plan beneficiarii au obținut Certificatul de Urbanism nr. 930 din 20.05.2019 și Avizul de oportunitate nr. 04/20.01.2021 din partea Primăriei municipiului Arad, în vederea reglementării amplasamentului propus.

Prin propunerea actuală de P.U.Z. privind construirea unei zone rezidențiale se conturează o zonă cu potențial mare de dezvoltare pentru municipiul Arad, extinderea cartierului Grădiște cu parcele noi de casă, zone de circulație auto/pietonale generoase și clădiri cu o arhitectură contemporană.

Obiectivele propuse a se realiza prin P.U.Z.-ul supus avizării sunt următoarele:

  • -    organizarea și zonificarea funcțională a terenului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse și folosirea optimă a terenului;

  • -    asigurarea accesului la teren;

  • -    asigurarea unui procent de spațiu verde, conform legislației în vigoare;

  • -    încadrarea teritoriului studiat în rețeaua majoră de circulație și organizarea circulației;

  • -    stabilirea zonelor de protecție și interdicție de construire;

  • -    reabilitarea, conservarea și protecția mediului prin colectarea apelor uzate și a deșeurilor, realizarea zonelor de spații verzi amenajate în cadrul parcelei.

Funcțiunea propusă pentru zona studiată este de zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese care va fi împărțită în trei subzone, delimitate astfel:

  • -    subzona rezidențială, cu funcțiuni complementare, în cadrul căreia se preconizează împărțirea în 44 loturi din care:

  • -    21 loturi pentru locuințe unifamiliale, tip duplex;

  • - 17 loturi pentru locuințe colective;

  • -    4 loturi pentru servicii și comerț, funcțiuni complementare.

  • -    subzona circulații interioare auto/pietonale și parcaje, cu spații verzi aferente;

  • -    subzona spații verzi de protecție în cadrul parcelei reglementate.

Regimul de înălțime maxim propus al clădirilor este de S/D+P+3E+Er/M.

în prezent, principala cale de circulație din zona studiată este drumul de exploatare existent De 1782 (drum neasfaltat, propus spre modernizare și extindere), care face legătura cu str. Ștefan Ludwig Roth. Drumul existent (cu o lățime de 5 m în prezent) se va lărgi, moderniza și va avea un prospect stradal de 12 m, cu un carosabil de 7 m, sens dublu.

Accesul pe parcela studiată se face dinspre două drumuri de exploatare: din De 1790/1 pe latura vestică și din De 1782 pe latura estică.

Deoarece în zona învecinată acestui P.U.Z. se elaborează un alt P.U.Z. - "Construire locuințe - Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare” (conform Certificat de urbanism nr. 1548 din 6 Octombrie 2020, emis de Primăria municipiului Arad), beneficiarii celor două planuri urbanistice propuse vor amenaja o stradă nouă, modernă, dimensionată conform normativelor în vigoare și care va asigura accesul carosabil din strada Ștefan Ludwig Roth la toate loturile din zonă.

Se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări: acces carosabil, trotuare, zone verzi adiacente căii de rulare, rigole dalate.

Caracteristicile drumului ce urmează a se construi sunt:

  • -    2 benzi de circulație cu îmbrăcăminte bituminoasă de 3,5 m fiecare;

  • -    2 benzi de spațiu verde de aliniament de 1 m fiecare;

  • -    2 benzi de trotuar de 1,5 m fiecare;

  • -    iluminare stradală;

  • -    marcaje orizontale și amplasarea de indicatoare de circulație.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

în documentația de față a fost luată în studiu o zonă cu suprafața totală de 107.965 mp. Suprafața terenului ce face obiectul investiției de față - zona reglementată prin P.U.Z. este de 32.900 mp.

Bilanțul teritorial____________________________________________________________________

Teren aferent

Zona studiată

Zona reg

ementată

Existent

Propus

Existent

Propus

Mp

%

mp

%

mp

%

mp

%

Teren agricol

103.661

96.01

-

-

32.900

100

-

-

Locuințe unifamiliale/duplex

-

—

61.474

56,94

-

-

11.808

35,89

Locuințe colective

-

-

10.912

10,11

-

-

10.912

33,17

Servicii și comerț, funcțiuni complementare

1.447

1.34

12.054

11,16

-

-

2.836

8,62

Spațiu verde

-

-

1,497

1,39

-

-

1.497

4,55

Spațiu verde aliniament stradal

-

••

3.316

3,07

-

-

975

2,96

Drum

2.857

2.65

6.115

5,66

-

-

388

1,18

Drum incintă

-

-

7.827

7,25

-

-

3.031

9,21

Trotuar pietonal

-

-

4.770

4,42

-

-

1.453

4,42

TOTAL

107.965

100%

107.965

100%

32.900

100%

32.900

100%

Indici urbanistici propuși:

indici

Propus

P.O.T.

50%

C.U.T.

2

  • b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Amplasamentul ce face obiectul P.U.Z.-ului se găsește în intravilanul municipiului Arad - în nordul cartierului Gădiște. Categoria de folosință actuală este preponderent teren arabil.

Vecinătățile zonei în care se situează terenul sunt:

  • - în nord: teren arabil, proprietate privată, CF nr. 340131 Arad - teren neconstruit;

  • -    în sud: teren arabil, proprietate privată, CF nr. 340115 Arad - teren neconstruit;

  • -    în est: De 1782 și terenuri arabile;

  • -    în vest: De 1790/1 și terenuri arabile.

Având în vedere că în vecinătate se regăsește o zonă alcătuită preponderent din teren arabil, dar și o zonă cu destinație asemănătoare celei propuse (zonă rezidențială aflată în faza P.U.Z.), planul de față asigură compatibilitatea dintre destinația construcțiilor propuse și funcțiunile dominante din zonă, contribuind la dezvoltarea zonei.

  • c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv propunere de zonă rezidențială, cu funcțiuni complementare, dotări tehnico-edilitare și accese, scopul dezvoltării durabile fiind instituit prin prevederile H.G. nr. 1076/2004.

Prin acest P.U.Z. se prevede asigurarea de spații verzi amenajate, plantații de aliniament, grupuri de arbori izolați, aranjamente peîsagere cu arbuști, partere florale, gazon, în conformitate cu prevederile HG nr. 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. nr. 195/2005 privind protecția mediului.

  • d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

Pentru alimentarea cu apă, folosită în scop igienico-sanitar și pentru udarea spațiilor verzi, prin plan este propusă extinderea rețelei de apă de la sistemul centralizat de alimentare cu apă potabilă ai municipiului Arad, rețea administrată de către Compania de Apă Arad S.A. Extinderea rețelei de apă potabilă se va realiza din str. Ștefan Ludwig Roth până la parcela prezentei documentații.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; TeL 0257280996, 0257280331, 0257281461

Apele uzate igienico-sanitare se vor dirija în sistemul de canalizare al municipiului Arad, prin extinderea rețelei de canalizare, din strada Ștefan Ludwig Roth până la amplasament. Extinderea sistemului de canalizare se va realiza cu materiale agrementate în acest scop.

Apele pluviale posibil impurificate rezultate de pe drumurile propuse și modernizate, după trecerea printr-un decantor - separator de produse petroliere, vor fi preluate de rețeaua de canalizare pluvială a municipiului Arad.

Pentru alimentarea cu energie electrică se propune prelungirea rețelei edilitare existente în zonă.

Alimentarea cu căldură a clădirilor ce se vor construi se va face cu ajutorul unor centrale termice proprii, fie cu funcționare pe combustibiul solid (lemn, peleți), fie cu gaz metan, prin racordarea la rețeaua de gaze naturale. Pentru alimentarea cu gaze naturale este propusă extinderea rețelei existente.

în privința deșeurilor generate pe amplasament în faza de construcție, după încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate (moloz, resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă etc.) vor fi evacuate în vederea valorificării/eliminării lor (prin grija investitorilor, care vor încheia contracte de salubritate cu operatori autorizați).

în privința deșeurilor menajere și a altor categorii de deșeuri produse în incinta din zona reglementată, în perioada de funcționare, fiecare dintre clădirile care se vor realiza va avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor, în vederea transportării lor la rampele de gunoi cele mai apropiate, prin intermediul unei societăți comerciale specializate.

Planul propus prevede asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale, astfel în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru zone de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 2.472 mp spațiu verde și spațiu verde aliniament stradal, reprezentând o pondere de cca. 7,5% din suprafața totală reglementată.

Numărul parcărilor din zona reglementată va fi adaptat la funcțiunea propusă - zonă rezidențială -, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism fiind prevăzut:

  • -    pentru vizitatori: 1 loc de parcare la 5 loturi locuințe individuale/cuplate și 1 loc de parcare la 10 apartamente pentru locuințele colective;

  • -    pentru proprietari: 2 locuri de parcare la 1 lot de locuințe individuale și 1,5 locuri de parcare/apartament pentru locuințele colective.

  • e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

Deșeurile menajere produse în incintă vor fi depozitate în europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat pe fiecare parcelă, de unde vor fi preluate de către o societate de salubritate autorizată din municipiul Arad.

  • 2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la: a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

  • b)    Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

  • c)    Natura transfrontieră a efectelor:


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

  • d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată, pe perioada de execuție a lucrărilor. Ținând cont de zona în care se va amplasa planul propus, în intravilanul municipiului Arad, și de faptul că în vecinătate se află zone preponderent locuite, nu va exista un risc pentru sănătatea populației și nici pentru mediul înconjurător, iar dacă se vor respecta condițiile de implementare ale planului studiat nu se vor depăși limitele de calitate ale factorilor de mediu.

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 233/21.09.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

  • e)    Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord a cartierului Grădiște, utilizându-se o suprafață totală de teren de 32.900 mp, întreaga zonă studiată având o suprafață de 107.965 mp. Populația potențial afectată de plan se referă la un număr redus de persoane care locuiesc în vecinătatea zonei studiate, dar având în vedere specificul noii destinații (zonă rezidențială), planul nu va prezenta un risc pentru sănătatea populației.

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural:

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului:

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin proiect se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv:

Planul implică schimbarea folosinței terenului din teren arabil în intravilan (CF nr. 340125 Arad) în zonă de rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese, conform Avizului de oportunitate nr. 4/20.01.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad.

  • g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

  • -    respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

  • -    se vor respecta condițiile impuse prin punctele de vedere/actele administrative sau de reglementare emise de autoritățile implicate;

  • -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

  • -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

  • -    apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de canalizare a municipiului Arad și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare;

£7"          AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

ZSp                        Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi, înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare menajeră a orașului și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001 din H.G. nr.188/2002, cu modificările și completările ulterioare.

Protecția calității aemllui:

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

  • -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

  • -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

  • -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezu tate în urma lucrărilor;

  • -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

  • -    vor fi proiectate spații de depozitare pe categorii a deșeurior menajere, precum și a deșeurilor reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate cu acces facil către drumul de acces;

  • -    deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

  • -    deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

  • -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

  • -    deșeurile inerte rezultate din lucrările de construcție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;

Protecția bi©diversității:

  • -    în conformitate cu H.G. nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, pentru construcții de locuințe vor fi prevăzute spații verzi și plantate, în funcție de categoria acestora, dar nu mai puțin de 2 mp/locuitor. Prin memoriul de prezentare a planului se propune asigurarea unei suprafețe de 2.472 mp spațiu verde și spațiu verde aliniament stradal, reprezentând o pondere de cca. 7,5% din suprafața totală reglementată.

  • -    pentru parcarea autovehiculelor vor fi asigurate locuri de parcare în interiorul parcelelor pentru a nu fi afectat domeniul public, în vederea respectării prevederilor din Anexa 5 la H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, așa după cum a fost menționat la punctul 1.d);

  • -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Obligațiile titularului

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

  • -    OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    OUG nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;

  • -    Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

  • -    HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

  • -    Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje;

  • -    HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

  • -    Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

  • - HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

  • -    Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

  • -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului, elaborată de titular, înregistrată la APM Arad cu nr. 1380/R/9230 din 17.06.2021;

  • -    Ordin de plată nr. 72 din 15.06.2021 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;

  • -    Certificat de Urbanism nr. 930 din 20.05.2019, eliberat de Primăria municipiului Arad;

  • - Avizul de oportunitate nr. 4 din 20.01.2021, emis de Primăria municipiului Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 340125 Arad, eliberat de Oficiul pentru Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, Biroul de Cadastru și publicitate Imobiliară Arad;

  • -    Memoriu tehnic de prezentare "întocmire P.U.Z. și R.L.U. - Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, întocmit de S.C. Blank Architecture S.R.L. (proiectant);

  • -    Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 233/21.09.2021, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

  • - Acord favorabil de securitate Ia incendiu nr. 925718 din 16.07.2021, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;

  • - Acord favorabil de protecție civilă nr. 925719 din 17.07.2021, emis de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;

-Aviz favorabil nr. 13150 din 07.07.2021, emis de Compania de Apă Arad S.A.;

  • -    Aviz de amplasament favorabil nr. 08310350 din 06.07.2021, emis S.C. E-Distribuție Banat S.A., pentru racordarea la rețeaua de energie electrică;

  • -    Avizului de principiu nr. 213088537/16.06.2021, emis de Delgaz Grid S.A., pentru racordarea la rețeaua de gaze naturale;

  • -    Planșe anexă la documentație privind încadrarea în zonă a amplasamentului;

  • -    Proces verbal nr. 10183 din 07.07.2021, întocmit în baza ședinței Comitetului Special Constituit

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

  • -    anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 09.06.2021 și 11.06.2021);

  • -    conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul arădean" din 08.10.2021, înregistrat la APM Arad cu nr. 2638/R/15172/14.10.2021;

  • -    anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 04.10.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

£7    " AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD        "   ”

Zjp                        Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

în conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea documentației la APM Arad.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din O.U.G. nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 8 (opt) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxx Monic^

ȘEF SERVICIU Avize, Acorduri, Autorizații Orășan Adyja

ÎNTOCMIT, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679


MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad



A/z              o 6 £& t /.

Către, Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxx LI LIANA

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.137 din 15.06.2021, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Zona rezidențiala cu funcțiuni complementare, amenajari aferente, dotări tehnico-edilitare si accese” conform certificatului de urbanism nr.930/20.05.2021, teren arabil situat in intravilanul Municipiului Arad, , FN, în suprafața de 32.900 mp conform C.F.340125, vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Director


Page 1 | 1

AGENȚIA NAȚIONALA DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: Tel:0257/280955

Fax: Fax:O257/281915

email:xxxx@xxxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 30203 / 2413 din 11.02.2022

Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx ȘI Xxxxx Xxxxxxx

J                                                                         9                          9

Adresă de corespondență: xxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Spre    1. AEROPORTUL ARAD S.A.

știință:    2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU: ”zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, pe terenul situat în Municipiul Arad, intravilan, CF nr. 340125 ARAD, nr. cad. 340125, Județ Arad. Amplasamentul este situat în Zona III de servitute aeronautică civilă, la 3897,63 m Nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 4682,75 m Est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,80 m. Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12’24,75” latitudine N; 21°20’15,55” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

  • 1.    Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

  • 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 930 din 20.05.2019;

  • 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 20,0 m, respectiv cota absolută maximă de 129,80 m (109,80 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 20,0 m înălțimea maximă a construcțiilor);

  • 4.    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • 5.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • 6.   Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • 7.  Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul

aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • 8.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;


AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

  • 9.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

  • 10.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

  • 11.    Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

  • 12.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad S.A. și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)



tel:+40 257 270 849 +40257270843

fax: +40 257 270 981 xxxxxxxx@xxxxxxxxx wwv».raarad ro

program Intre 000 ■ 16:00

Nr. _ 13150_ din 0/ C 20 2/

Către,

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

Loc. Arad, intravilan

spre știință:

O SC Blank Arhitecture SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _____________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _5822 din__18.03.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico edilitare accese

Adresa obiectivului: Arad, intravilan

Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxa și Xxxxx Xxxxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str.

Certificat de Urbanism nr. 930 din _20.05.2019_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

fără condiții și/sau mențiuni/observații privind propunerea din Proiectul de urbanism nr.__, pl. nr.

__, sc. _

Proiectant: SC Blank Arhitecture SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE} în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Nu Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.


EDINTEC.T.E. Director general,-,


CARTIERUL

WFSTRELO


GARÎIERUtG


/W INDUS» (RIMA

NORD


UARTOHUl ION 6


CAR TORUL

SON 6. DUCA


C ARI OUL ȘKA CARTO AUL CONFECȚII


CARÎIERTO 6VANÂ10RI


CANTORUL

5 MĂNĂTORI


CARTIERUL OWttTORl


CARHFftUL FWCHONARK


ZONA STUDIATA

INCINTA

TEREN AFERENT

EXISTENT

PROPUS

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

mp

%

mp

%

Teren agricol

103.661

96.01

-

-

32,900

100.00

-

Locuințe (unifamJduplex)

-

-

61,474

56.94

-

11,806

35.89

Locuințe colective

-

-

10912

10.11

10.912

33.1?

Servicii si comerț, funcltuni complementare

1,447

1.34

12,054

11.16

-

2.836

8.62

Spațiu verde

-

1,497

1.39

•

-

1,497

4.55

S.v. aliniament stradal

-

3,316

3.07

-

-

975

2.96

Cil de comunicație

Drum

2,867

2.65

6,115

5.66

-

1.18

Drum incintă

-

-

7,827

725

-

-

9.21

Trotuar piatonai

-

-

4,770

4.42

•

-

1,453

4.42

TOTAL

107,965

100.00

107,965

100.00

32.900

100.00

32,900

100.00


DE ÎNCADRARE







SECȚIUNE DRUM ÎNCSNTĂ


TROTUAR VER


DRUM INCWTA


SPAȚRJ

VERDE TROTUAR


7,00 J2.00


,iX---------!-----------5_________u-----------1----------1-----------J----------1--

T--------i--------1-------T--1--------1--------1-------r--


Si

n&itiZ6«irsolv.«

H17501 n.5G

1?,#

17.50


^PLAN DE


wow, PUZ •CONSTRUIRE


LEGENDA


LOCUINȚE- ZONA LOCUINȚE

INDIVIDUALE SI FUNCȚIUNI^/ p CONSTRUCȚII EXISTENTE

COMPLEMENTARE’-IN


LUCRU


INDICI URBANISTICI PROPUȘI


P-O-T max» 50%

C.U.T max- 2


g

psa SERVICII SI COMERȚ, FUNCȚIUNI COMPLEMENTAREI


ZOWFICARE PROPUSA IN PERSPECTIVA

ZONA PROPUSA PENTRU EXTINDERE SERVICII ZONA PROPUSA PENTRU EXTINDERE LOCUINȚE CAI DE COMUNICAȚIE RUTIERA PROPUSE IN PERSPECTIVA


ZONA STUDIATA

INCINTA

TEREN AFERENT

EXISTENT

PROPUS

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

mp

%

mp

%

Teren agricol

103,661

96.01

-

-

32,900

100.00

-

-

Locuințe (unlfamJduplex}

-

-

81.474

56.94

-

11,808

35.89

Locuințe colective

-

-

10,912

10.11

10.912

33.17

Servicii si comerț, funcituni complementare

1,447

1.34

12,054

11.16

2,636

8.62

Spațiu verde

«

1497

1.39

•

-

1.497

4,55

S.v. aliniament stradal

-

-

3,316

3.07

-

975

2.96

Căi de comunicație

Drum

2.857

2.65

6.115

5.66

-

-

1.18

Drum incintă

-

-

7.827

7.25

-

-

\ J1

9.21

Trotuar pietona!

-

4,770

4.42

-

-

1.453

4.42

tatai

in? «jfts

înn nn

107 ess

109.00

32.900

100.00

32.900

100.00


Nr.

Pct.

Coordonate pclde contur Parcela (340125)

Lungimi laturi

DCU+1)

X[mj

Y[m[

1

529516.067

217608.236

67.081

2

529546.153

217548.280

28.035

3

529558.727

217523-223

28.034

4

529571.300

217488.167

233.616

5

529676,077

217289.365

73.452

6

529709.020

217223.715

46.893

7

529746.560

217251.816

30.790

8

529771.212

217270.269

427211

9

529579.606

217852.103

23.486

10

529558.551

217641.701

32.296

! 11

529533.385

217621.460

18.150

12

529519 215

217610.119

3.668

S(340125}=32899.95mp P=1012.7l5m   _


MARCAJ ACCESE AUTO/ PiETQUA^ LIMITA PROPRIETATE PA^feB' NUMEROTARE PARC^y \

ARBORI PROPUȘI P "


PUZ SI RLU -ZONA REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI T E H N I C O •£ D I L IT A R E Șl ACCESE




PUZ al RLU - Zoni rtzkJențlalâ cu funcțiuni complementare, amenajări rferente, dotâri tehnics-edUrtarr șl accese intravilan mun. Arad FM, CF34012S-ARAD



DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx

AVIZ DE PRINCIPIU

213088537, 6/16/2021

Stimate domnule/doamnă Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx,

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara

www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425

marius.Xxxxx-Xxxxxxx@delgaz-

grid.ro


Abreviere: EATM


Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza PUZ SI RLU - ZONA REZIDENTIALA CU FUNCTIUNI COMPLEMENTARE , AMENAJARI AFERENTE, DOTARI TEHNICO-EDILITARE SI ACCESE, din localitatea ARAD, strada Intravilan,CF 340125 județ AR

  • 1.    Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

  • 2.    În zona supusă analizei NU există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

    Președintele Consiliului de

    Administrație

    Xxxxxxx Xxxxxx


  • 3.    Prezentul aviz este valabil 12 luni.

    Directori Generali


    Cu respect, Xxxxxxx Xxxxxx


    Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara


    Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

    Manager Racordare



    Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.) Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

    Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

    Sediul Central: Târgu Mureș

    CUI: 10976687

    Atribut fiscal: RO

    J26/326/08.06.2000

    Banca BRD Târgu Mureș

    IBAN:

    RO11BRDE270SV27540412700

    Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON


1 / 1

DEGR P03-01-02-F-08, ed.2


MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD

31003 6-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3

Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 233/21.09.2021


NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică


Date identificare solicitant și calitatea acestuia: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx


Localitatea: Arad


, Str.(


Date identificare obiectiv notificat:


Localitatea: Arad, Intravilan, FN, CF Nr. 340125, Județ Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO - EDILITARE ȘI ACCESE

FAZA: P.U.Z.

Proiect: 535 /2019

Proiectant: SC BLANK ARHITECTURE SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 1613 / 24.06.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică


Notă:

1. Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect




ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx




O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 08310350 din 06/07/2021

Catre

Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Strada Calarasilor, nr. 4, bl. Z3, sc. B, et. - , ap. x.

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 08310350 / 17/06/2021, pentru obiectivul -intocmire PUZ SI RLU zona rezindentiala cu functiuni complementare amenajari aferente ,dotari tehnico edilitare si accese CF-340125 cu destinatia -intocmire PUZ SI RLU zona rezindentiala cu functiuni complementare amenajari aferente ,dotari tehnico edilitare si accese CF-340125 situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Intravilan, nr. FN, bl. - , et.

  • - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 08310350 / 06/07/2021

  • •    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI pentru faza PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: A. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; B. Se vor respecta ord. ANRE 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; C. Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; D. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie ; E. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie VIZAT faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament, faza PUZ; F. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra(DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul torsadat, stalpul LEA 0,4 kV ex., va fi de 1m cf. PE 106/2003; G. In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalatii supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.) cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; H. Este interzisa amplasarea oricaror constructii, imprejmuiri, parcaje, zone de agrement sau depozitarea materialelor de constructie ori a deseurilor la o distanta mai mica de 18.5 metri (stanga-dreapta) fata de axul LEA 110 kV cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019; I. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranta masurata in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 20kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; L. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa, canalizare si fundatia celui mai apropiat stalp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003) ; M. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundatia stalpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stalpului (PE 106/2003); N. Dist. de sig. mas. in plan vertical, in zona de intersectie (TRAVERSARE) a conductei subterane de distributie gaz pr. cu LES 20 kV ex. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie prevazut la capete cu rasuflatori pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersectiei. Unghiul min. de traversare este 60°; O. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distributie gaz pr. si LES 20 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 20 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; P. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 110kV, LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; Q. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei de gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 110kV, LEA 0,4 kV, este inaltimea stp. ex. in zona, cf. PE 106/2003;

  • •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

  • •    In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

  • •    Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

  • •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie    DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta                      DA □ NU 0 Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

  • •    depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;

  • •    stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

  • •    incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

  • •    incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;

  • •    punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

  • •    emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;

  • •    punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

  • •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).

  • •    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 930 / 20/05/2019, respectiv pana la data de 19/05/2022.

  • •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

  • •    Se anexeaza 2 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

  • •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Mari asignedh^GabrielaMaria Stan

Data

CEST


Verificat

Xxxx Xxxxxxx


Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Approved by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 07/06/2021 at 14:52:35 CEST

Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 07/06/2021 at 14:50:45 CEST Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

Către,

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx / Xxxxx

Xxxxxxx

ARAD, FN, CF 340125 Telefon: 00730101396

La cererea dumneavoastră nr. 625 719 din 17.06.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. 340125, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ și RLU

Cu stimă,

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

Departamentul pentru Situații de Urgență

Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

Către,

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx / Xxxxx Xxxxxxx

ARAD, FN, CF 340125

Telefon: 00730101396

La cererea dumneavoastră nr. 625 718 din 17.06.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. ȘI R.L.U. ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. 340125, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ și RLU.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF


Nr. ad.51499/Zl/


MUNICIPIUL ARAD


310130 Arad-România-Bd. Revoluției 75 Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

OZ2021

Către,

MARIȘ Xxxxxxxx Xxxxxx ARAD,Str.^B

Referitor la:avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea„ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U:„ZONA REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE,AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE ȘI ACCESE”ARAD, INTRAVILAN,identificat prin CF 340125 ARAD, beneficiar: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx SI Xxxxx Xxxxxxx.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.51499. vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

  • l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;

  • 2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;

  • 3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;

  • 4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;

  • 5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;

  • 6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.930 din20.05.2019;

  • 7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;

  • 8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederi le conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;

  • 9 .In cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad

nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor, spațiilor verzi conform noilor reglementări;

  • lO.în conformitate cu prevederile Ordonanței de asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verde



PREȘEDINTE

Nume prenume

Funcția

Seninătății

Data

Xxxxx Xxxxxx

membru

Geor«e Stoian

EXPERIENTEÎMPREUNĂ. >

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 2.07.2021

Aviz nr: 98


Către: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 74 /data 16.06.2021 la S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU Zonă rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico edilitare, accese intravilan Arad cf nr 340125 ”, vă comunicăm următoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx ,

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

PiaLa Presei Libere nr. 3-5, City Gate (Turnul de Nord), Et. x-18, Sector 1,013702, BucureLti, România

Telefon: +40 21 404 1234 | Internet; www.telekom.ro

Nr.înreg Reg. Corn.; J4Q/8926/1997 [ CUI; 427320, CIF: RO427320 | Capital social subscris Li vărsat: 318 464.490 lei

Verificator: Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Str. Filaret Barbu, nr. 2 - Timișoara

Tel./FAX: 0356/410 067

Mobil: 0722/573 188

Nr. 5295 /01.04.2021


REFERAT

Privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului

STUDIU GEOTEHNIC pentru

„întocmire PUZ și RLU-„Zona rezidențială cu funcțiuni complementare,

amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Arad, CF 340125, jud. Arad Faza PUZ și face obiectul Contractului nr. 137 / 17.03.2021

  • 1.    Date de identificare

  • •    Proiectant de specialitate: S.C. CARA S.R.L., Str. Filaret Barbu nr. 2, Timișoara

  • •    Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

  • •    Amplasament: Arad, CF 340125, jud. Arad

  • •    Data prezentării proiectului pentru verificare: 01.04.2021

  • 2.    Caracteristici principale ale proiectului

STUDIUL GEOTEHNIC CUPRINDE:

  • •    STUDIU GEOTEHNIC cu datele generale referitoare la amplasament, lucrările de investigare geotehnică efectuate-1 Foraj Geotehnic până la cota de -5,00 m cu prelevarea a 3 probe tulburate, BULETINE DE ANALIZĂ și interpretarea rezultatelor încercărilor de investigare geotehnică, concluzii și recomandări privind terenul de fundare;

  • •    Anexe grafice și tabelare: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletin de analiză chimică a solului, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

  • 3.    Documente prezentate la verificare:

  • •    Memoriu tehnic în care se prezintă soluția adoptată pentru respectarea cerinței verificate:

STUDIU GEOTEHNIC - Contract cadru nr. 137 /17.03.2021

  • •    Caietele de sarcini:

  • •    Breviar de calcul:

  • •    Planșele cu soluția proiectată:

  • •    Alte documente: Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletin de analiză chimică a solului, buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice ale pământurilor.

  • 4.    Observații și recomandări

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde din punct de vedere al exigențelor impuse de legislația de specialitate în vigoare și îndeplinește condițiile tehnice și de calitate necesare.

  • 5.    Concluzii finale

STUDIUL GEOTEHNIC verificat corespunde scopului solicitat furnizând elementele geotehnice necesare întocmirii documentației tehnice pentru: „întocmire PUZ și RLU-„Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Arad, CF 340125, jud. Arad.

Am primit,                                              Am predat,——

INVESTITOR

j\ MINISTERUL DEZVOLTĂRII REGIONALE ȘI TURISMULUI

Direcția Generală Tehnică în Construcții

D-j

Cod numeric personal:

Profesie



ATESTAT

Pentru competența: în domeniile:........................  *

....................TWfre......


Director General

4


Semnăt/g


Șef servicîu/eomiiiMiHlH^

7W

frivzenta: legitimație esicvalabilă însoțită de cent

Legii nr- 10'1^95 privind calitatea in construcții, nr. 1631/2009 privind organizarea și funcționarea


Seria U Nr.


lata


lodi&l b.RT


Kt tehnico-profesională emis în baza re ulterioare, și a Hotărârii Guvernului



MINISTERUL DEZVOLTĂRII 1REGIONALE ȘI TURISMULUI


: până la


până la..............................


DUPLICAT

LEGITIMAȚIE

Seria U Nr. & ov       ,o7. xoo &



S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2 3OD1 93 Timișoara

RD6DRNCBD25514689495dOai

BCRjSUC. TIMIȘOARA

www.cara-geotehnica.ro

□.R.C. J 35/9B6/1992 C.I.F. RQ - 182BDSB Tel: □356-448979 MQB. 0722-573188 Fax 0356-41 DO67 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx


Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic - Aut. Nr. 2723/1 S.D4.2O 1 3


STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-„Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”

Arad, CF 340125, jud. Arad

CONTRACT 137/17.03.2021

BENEFICIAR:

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE:

S.C. CARA S.R.L.

Str. Filaret Barbu nr. 2

300193 Timișoara

Martie

2021


S.C. CARA SRL

Str. Filaret barbu nr. 2

□ □□ 1 93 Timișoara

RD6DRNCBD255I46B9495DDQ 1

BCR,SUC. TIMIȘOARA

www.cara-geotehnica.ro

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic -


□ .R.C. J 35/9B6/1992 C.I.F. RD - 1B2DD6B Tel: □356-44B979 MDB. □ 722-5731BB Fax 0356-41 0067 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx Aut. Nr. 272 3/1 S.O4.2G 1 3



STUDIU GEOTEHNIC

pentru

„întocmire PUZ și RLU-„Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese” Arad, CF 340125, jud. Arad

CONTRACT 137/17.03.2021

BENEFICIAR:

Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

PROIECTANT DE SPECIALITATE: S.C. CARA S.R.L. Str. Filaret Barbu nr. 2 300193 Timișoara

ADMINISTRATOR: pg^gLloqn Xxxxx Xxxxxxxxx

STR. FlLARET BARBU NR. 2

3DD1 93 Timișoara

RD6DRNCBO255146B9495DDQ1

BCR,SUC. TIMIȘOARA www.cara-geotehnica.ro

Lab.Aut.br, II Profil GTF+Ch


□ .R.C. J 35/986/1992

C.I.F. RO-182DD68

Tel: □356-448979 MDB. 0722-573 1 BB


V'Ll^cert

Nr. CertiScat. 00122 1509001:2008


e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

IMIC - AUT. Nr. 2723/1 S.O-4.2D 1 3


țALU>C£RT

Nr Ccrtihcat 0102V 18014001:2004


COLECTIV DE ELABORARE


LUCRĂRI DE TEREN:


Tehn. Xxxxxx Xxxxxxxx


ÎNCERCĂRI ȘI ANALIZE DE LABORATOR:


Ing. Xxxx-Xxxxxxxx



Lab. Xxxxxx Xxxxxxxx



PRELUCRAREA Șl INTERPRETAREA REZULTATELOR, TEHNOREDACTARE:


VERIFICAT Ar.



Ing. Xxxx-Xxxxxxxx LĂCĂT


Dr. ing. Xxxx



X.X. Xxxx SRL STR. FlLARET BARBU NR. 2 □ □□ 1 93 Timișoara

RD6DRNCBD255 1 46B9495DDQ 1 BCR,SUC. TIMIȘOARA www.cara-geotehnica.ro

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic -

O.R.C. J 35/9B6/1992 C.I.F. RO - 18ZDD68 Tel: 0356-443979 MQB. O722-5731BS Fax 0356-41 0067 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

AUT. Nr. 2723/1 S.D4.2D 1 3


[ailAcert


150 14001:2004


BORDEROU

  • A.    PIESE SCRISE

  • 1.    Foaie de capăt

  • 2.    Colectiv de elaborare

  • 3.    Borderou

  • 4.    STUDIU GEOTEHNIC pentru „întocmire PUZ și RLU-„Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”, Arad, CF 340125, jud. Arad

  • 5.    REFERAT privind verificarea de calitate la cerința Af a proiectului, certificat de atestare tehnico-profesională pentru verificator proiecte Af.

  • B.    PIESE ANEXE

    1. ANEXA 1

    Plan de situație cu amplasarea lucrărilor geotehnice efectuate, fișa forajului geotehnic, buletin de analiză chimică a solului.

    2. ANEXA 2

    Buletine de analiză privind caracteristicile fizice și mecanice.


S.C. CARA SRL

Str. Filaret Barbu nr. 2

  • □ □□ 1 93 Timișoara

RD6DRNCBD255146B9495DDai

BCR,SUC. TIMIȘOARA

www.cara-geotehnica.ro

Lab.Aut.br. II Profil GTF+Chimic -

O.R.C. J 35/9B6/1992

C.I.F. RO-1S20D6B Tel: □356-44B979 MOB. C722-5731BB Fax □356-41DO67 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx Aut. Nr. 2 72 3/1 S.O4.2D 1 3


STUDIU GEOTEHNIC

li î c

pentru

„întocmire PUZ și RLU-„Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”

Arad, CF 340125, jud. Arad

  • 1.    INTRODUCERE

Prezentul Studiu Geotehnic a fost întocmit la solicitarea beneficiarului, în baza Contractului nr. 137 / 17.03.2021, pentru întocmirea proiectului „întocmire PUZ și RLU-„Zona rezidențială cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese”. Amplasamentul este situat Arad, CF 340125, jud. Arad.

  • 2.    PREVEDERI TEHNICE ȘI CATEGORIA GEOTEHNICĂ A LUCRĂRII

Studiul geotehnic a fost întocmit conform următoarelor prevederi tehnice:

  • >    Normativul NP 074/2007 - Normativ privind documentațiile geotehnice pentru construcții;

  • >    SR EN ISO 14688/1 - 2004 și SR EN ISO 14688/2-2005 - Cercetări și încercări geotehnice. Identificarea și clasificarea pământurilor. Partea 1: Identificare și descriere; Partea 2: Principii pentru o clasificare;

  • >    STAS 3300/1-85 și STAS 3300/2-85 - Teren de fundare. Principii generale de calcul. Calculul terenului de fundare în cazul fundării directe;

  • >    Normativul NP 112-2014 - normativ privind proiectarea fundațiilor de suprafață;

  • >    P 100/1-2013 - Cod de proiectare seismică. Prevederi de proiectare pentru clădiri;

  • >    NORMATIV NP 126/2010 - Fundarea construcțiilor pe pământuri cu umflări și contracții mari;

  • >    NE 0001-96: Cod de proiectare și execuție pentru construcții fundate pe pământuri cu umflări și contracții mari;

  • >    CP 012/1 -2007 - Cod de practică pentru producerea betonului;

Conform Normativului NP 074 / 2007 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, se stabilește nivelul de risc geotehnic, pentru infrastructura clădirii, conform Tabelului 1

Tabelul 1

Factori de influență

Caracteristici ale amplasamentului

Punctaj

Condiții de teren

Terenuri medii

3

Apa subterană

Fără epuizmente

1

Clasificarea construcției după categoria de importanță

Normală

3

Vecinătăți

Fără riscuri

1

TOTAL PUNCTAJ

8

La punctajul stabilit pe baza celor 4 (patru) factori se adaugă 2 (două) puncte corespunzătoare zonei seismice de calcul a amplasamentului, deoarece pentru Arad 2

accelerația terenului pentru proiectare este (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) ag = 0,20 g.

Rezultă un total de 10 (zece) puncte, ceea ce încadrează lucrarea din punct de vedere al riscului geotehnic în tipul „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

  • 3.    DATE GENERALE PRIVIND AMPLASAMENTUL

    • 3.1 . Geologia și geomorfologia zonei

Amplasamentul este situat Arad, CF 340125, jud. Arad.

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46° 11' lat. N și 21° 19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva - Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 km2.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Tumu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejecție al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. în cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcovisti si sărături 5         5

  • 3.2    Rețeaua hidrografică

Din punct de vedere hidrografic, suprafața administrativă a județului Arad aparține bazinelor hidrografice a patru mari râuri din vestul țării: Mureșul, Crișul Alb, Crișul Negru și Bega. Rețeaua hidrografică este dominată de cele două artere: Mureș și Crișul Alb. Râul cel mai important care străbate județul este Mureșul cu o lungime totală de 761 km pe teritoriul țării din care 220 km pe teritoriul județului Arad, ocupând locul doi ca lungime (după Dunăre) și tot locul doi, ca suprafață hidrografică (cu 27.890 km2). Dintre suprafețele lacustre amintim lacurile naturale de luncă (numeroase pe valea Mureșului) și lacuri antropice (cum ar fi lacul de baraj de la Tăuț). De asemenea mai există izvoare termale bicarbonate-sulfurate din zona aferentă bazinului Crișurilor (apele carbogazoase alcaline de la Moneasa), izvoare carbogazoase feruginoase (în dealurile Lipovei), izvoare bicarbonate calcice termale, carbogazoase și sulfuroase sodice (în zona Mureșului).

  • 3.3    Adâncimea de îngheț

Adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054-77.

  • 3.4    Clima și regimul pluviometric

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iama o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advectiei aerului umed din vest si ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a 5                                                                                     5

Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

5

  • 3.5    Regimul eolian

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecventa 5            "5

maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

  • 3.6    Seismicitatea zonei

Zonarea teritoriului României în termeni de perioadă de control Tc a spectrului de răspuns

Conform Codului de proiectare seismică P 100/1-2013, accelerația terenului pentru proiectare (pentru componenta orizontală a mișcării terenului) este ag = 0,20 g, iar perioada de colț este Tc= 0,70 sec, conform figurilor de mai sus.

6

  • 4.    CERCETĂRI GEOTEHNICE ȘI STRATIFICAȚIA TERENULUI

Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -5,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

Programul de investigații geotehnice a urmărit stabilirea următoarelor elemente semnificative din punct de vedere geotehnic ale amplasamentului:

  • >    Identificarea succesiunii stratigrafice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament;

  • >    Determinarea poziției nivelului hidrostatic al apelor subterane;

  • >    Determinarea caracteristicilor fizico-mecanice ale straturilor de pământ care alcătuiesc terenul de fundare din amplasament, prin analize și încercări de laborator;

  • >    Concluzii și recomandări privind condițiile geotehnice ale terenului de fundare din amplasamentul cercetat.

Pentru atingerea acestor obiective au fost recoltate din foraje un număr de 3 (trei) probe de pământ tulburate.

Asupra probelor de pământ recoltate din forajul geotehnic efectuat s-au efectuat următoarele analize și determinări de laborator:

  • >    Analiza granulometrică a pământurilor;

  • >    Determinarea umidităților naturale (w) și a umidităților limită de plasticitate (wl, wp);

  • >    Stabilirea consistenței pământurilor prin determinarea indicilor de consistență și de plasticitate (Ic, Ip);

Rezultatele tuturor determinărilor și analizelor efectuate în laborator sunt prezentate în Fișa de foraj F 1 și în buletinele de analiză prezentate în ANEXA 2.

Clasificarea tipurilor de pământ din amplasamentul investigat s-a efectuat conform normativului SR EN ISO 14688/1 și SR EN ISO 14688/2 intitulat CERCETĂRI ȘI ÎNCERCĂRI GEOTEHNICE - IDENTIFICAREA ȘI CLASIFICAREA PĂMÂNTURILOR și a standardelor geotehnice în vigoare.

Valorile parametrilor fizico-mecanici prezentați în fișele forajelor pe un fond verde, sunt valori preluate din STAS 3300/1-85, Anexa C.

Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

FORAJUL F 1

±0,00 m.. .-0,30 m - Sol vegetal;

  • -    0,30 m...-1,30 m-Argilă, maronie, vârtoasă;

  • -    1,30 m.. .-5,00 m - Argilă prăfoasă, cafeniu - gălbuie, vârtoasă;

  • -    5,00 m... - în jos - Stratul continuă

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pământuri coezive.

Pământurile coezive, aflate între cotele -0,30 m...-l,30 m, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare. Pământurile coezive, aflate între cotele -1,30 m...-5,00 m, sunt formate din argile prăfoase, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

Terenul de fundare format din pământuri coezive se caracterizează prin următorii parametrii geotehnici medii determinați pe baza încercărilor efectuate și conform STAS 3300/1-85 - ANEXA C, tabelele 8 și 9:

>

Greutate volumică

y = 18,8 kN/m3

>

Indicele porilor

e = 0,75

>

Porozitatea

n = 43,0%

>

Umiditatea naturală

w = 24,3 %

>

Indice de plasticitate

IP = 37,7%

Indice de consistență

Ic = 0,94

>

Modul de deformație edometric

M2-3 = 9000 kN/m2

>

Unghi de frecare interioară

Q- 15 0

>

Coeziune specifică

c = 35 kN/m2.

  • 5.    APA SUBTERANĂ

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea Forajul F 1 efectuat.

Nivelul maxim absolut al apelor subterane poate fi stabilit numai în urma executării unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza unor observații asupra fluctuațiilor nivelului apelor subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp (în funcție de anotimpuri, cantitatea de precipitații, etc).

Pentru determinarea clasei de expunere a betoanelor folosite la infrastructura construcțiilor s-a prelevat o probă de sol, recoltată din forajul F 1 la cota -1,00 m.

în Tabelul 2 sunt prezentate în mod centralizat valorile conținutului în substanțe chimice ale solului din amplasament, conform Buletinului de analiză nr. 16.489 / 2021 eliberat de S.C. CARA S.R.L. TIMIȘOARA:

Tabelul 2

Determinări

UM

FI

-1,00 m

Sulfați SO42'

mg/kg

1600,0

PH

-

7,5

Aciditate

ml/kg

6,92

Conform „COD DE PRACTICĂ PENTRU PRODUCEREA BETONULUI - CP 012/1-2007”, tabel 5.2, privind agresivitatea solului asupra betoanelor, se constată următoarele:

  • >    Conținutul în sulfați (SO42‘) este de 1600,0 mg/kg < 2000 mg/kg, deci solul nu manifestă o agresivitate de natură sulfatică asupra betoanelor.

  • >    pH-ul extrasului apos este 7,5 > 6,5 și în consecință solul nu manifestă o agresivitate de natură acidă asupra betoanelor.

  • >    Aciditatea solului este de 6,92 ml/kg < 200 ml/kg, deci solul nu manifestă o agresivitate de natură acidă asupra betoanelor.

Clasa de expunere pentru partea din fundații aflată sub cota terenului natural este XC2 (umed, rareori uscat). Partea de elevație a fundațiilor continue sub pereți, respectiv soclul clădirilor, aflat deasupra nivelului terenului, este expus fenomenului de îngheț-dezgheț, încadrându-se în clasa de expunere XF1.

Pentru a se evita necesitatea execuției fundației dintr-un beton de clasă superioară, se recomandă ca suprafața betonului expusă fenomenului de îngheț-dezgheț să fie protejată cu materiale hidroizolatoare.

  • 6.    CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

    • 6.1    Totalul de 10 (zece) puncte acumulate Conform Normativului NP 074/2013 intitulat „NORMATIV PRIVIND PRINCIPIILE, EXIGENȚELE ȘI METODELE CERCETĂRII GEOTEHNICE A TERENULUI DE FUNDARE”, pentru stabilirea riscului geotehnic al lucrării încadrează terenul de fundare din amplasamentul cercetat în tipul de risc „MODERAT”, iar din punctul de vedere al categoriei geotehnice în „CATEGORIA GEOTEHNICĂ 2”.

    • 6.2    Pentru întocmirea Studiului Geotehnic pe amplasamentul cercetat s-a efectuat un foraj geotehnic F 1 cu diametrul de 5”, până la adâncimea de -5,00 m de la suprafața terenului. Pe parcursul executării forajului s-au prelevat probe de pământ care au permis stabilirea coloanei stratigrafice a acestuia.

Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea Forajul F 1 efectuat.

în ANEXA 1, pe planul de situație, sunt prezentate pozițiile în amplasament ale lucrărilor geotehnice efectuate pe teren.

  • 6.3    Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pământuri coezive.

Pământurile coezive, aflate între cotele -0,30 m...-l,30 m, sunt formate din argile, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare. Pământurile coezive, aflate între cotele -1,30 m...-5,00 m, sunt formate din argile prăfoase, aflate în stare de consistență vârtoasă, cu plasticitate mare.

Cota de fundare minimă recomandată este Df = -0,90 m de la suprafața actuală a terenului sistematizat.

6.4 Terenul de fundare format din următorii parametrii geotehnici medii determinați pe


pământuri coezive se caracterizează prin baza încercărilor efectuate și

conform STAS 3300/1-85 - ANEXA

  • >    Greutate volumică

  • >    Indicele porilor

  • >    Porozitatea

  • >    Umiditatea naturală

  • >    Indice de plasticitate

  • >    Indice de consistentă 5


  • C, tabelele 8 și 9:

y= 18,8 kN/m3

e = 0,75

n = 43,0%

w = 24,3 %

Ip = 37,7%

Ic = 0,94

  • >    Modul de deformație edometric

  • >    Unghi de frecare interioară

  • >    Coeziune specifică


M2-3 = 9000 kN/m2

0= 15 0

  • c = 35 kN/m2.

  • 6.5    Capacitatea portantă a terenului de fundare determinată conform NP 112-2014 și a următorilor parametrii geotehnici: Ip=37,7%, Ic=0,94; e=0,75, pentru o fundație cu lațimea B=l,00 m și o cotă de fundare Df=-2,00 m este:                               _

Pconv =   324,3 kPa;

Valoarea capacității portante a terenului de fundare, respectiv a sistemelor de fundare recomandată anterior reprezintă o valore orientativă a capacității portante, calculată conform relațiilor de calcul din Normativul NP 112-2004, Anexa D.

Pentru proiectarea sistemelor de fundare se vor respecta prescripțiile privind dimensionarea fundațiilor, ținând seama de modurile de abordare prescrise conform Eurocodului 7 aflat în vigoare aplicând metodologia de calcul propusă de «Ghidul pentru aplicarea standardelor (SR EN 1997-2004+SR EN 1997-l:2004/NB:2007 și SREN 1997-2:2007+SR EN 1997-1:2007/NB:2009) ».

  • 6.6    Clasa de expunere pentru partea din fundații aflată sub cota terenului natural este XC2 (umed, rareori uscat). Partea de elevație a fundațiilor continue sub pereți, respectiv soclul clădirilor, aflat deasupra nivelului terenului, este expus fenomenului de îngheț-dezgheț, încadrându-se în clasa de expunere XF1.

11

Pentru a se evita necesitatea execuției fundației dintr-un beton de clasă superioară, se recomandă ca suprafața betonului expusă fenomenului de îngheț-dezgheț să fie protejată cu materiale hidro izolatoare.

  • 6.7    Eventualele lucrări de săpături, sprijiniri, umpluturi sau epuismente se vor executa cu respectarea normativului C 169 - 88 intitulat „NORMATIV PRIVIND EXECUTAREA LUCRĂRILOR DE TERASAMENTE PENTRU REALIZAREA FUNDAȚIILOR CONSTRUCȚIILOR CIVILE ȘI INDUSTRIALE”.

Din punctul de vedere al rezistenței la săpare, (Indicator de norme de Deviz TS/1981) pământurile se pot încadra astfel:

  • >    Săpătură manuală       - teren tare

  • >    Săpătură mecanică      - teren categoria II.

Se recomandă sistematizarea atentă a zonei din punct de vedere a colectării apelor meteorice, pentru ca infiltrația apelor meteorice în terenul de fundare să nu afecteze în timp caracteristicile fizico-mecanice ale acestuia.

  • 6.8    Dacă la efectuarea săpăturilor se vor constata nepotriviri față de cele menționate în prezentul referat, acestea vor fi aduse în timp util la cunoștință proiectantului cât și elaboratorului studiului geotehnic.

  • 6.9    Pe timpul executării săpăturilor și turnării betonului în fundații, se vor lua măsurile necesare pentru asigurarea stabilității pereților săpăturii prin folosirea unor sprijiniri adecvate, dacă este cazul.



ANEXA 1


IȘA FORAJULUI F 1

Operator foraj: Xxxxxx Xxxxxxxx început la : 25.03.2021 Terminația: 25.03.2021


Șantierul:

Poziția:

Executant foraj:

Beneficiar:

Arad, CF 340125, jud. Arad CONFORM PLANULUI DE SITUAȚIE S.C. CARA S.R.L.

Mariș Cristian, Xxxxx Xxxxxxx

Caracterizarea pământului din strat conform SREN ISO 14688-1 șiSRENISO 14688-2

Coloana

Stratifi-cației

Adâncimea forată, grosimea stratului

Proba

Pânze de apă și umiditatea pământului

Granulozitate

Greutatea volumică

Indicele porilor

Porozitatea

Umiditatea naturală

Limita superioară de plasticitate

Limita inferioară de plasticitate

Indice de plasticitate

Indice de consistență

Grad de îndesare

Modul edometric

Unghi de frecare int.

Coeziunea specifică

Rezistența la penetrare con

Pietriș mare

20...70 mm

Pietriș mic 2.„20 mm

Nisip 0.05...2 mm

Praf 0.005..0.05

Argilă < 0.005 mm

nr.

probei

adâncimea

adân

cimea

grosimea

borcan

Ștuț

%

%

%

%

%

Y kN/mc

e

n

%

W

%

WL %

Wp %

Ip

%

Ic

•d

M2.3 kPa

0> grad

C kPa

RPc daN / cm'

Sol vegetal

-0.30

0.30

Argilă, maronie, vârtoasâ

-1.30

1.00

1T

-1.00

52

48

18.8

0.75

43.0

24.3

59.8

22.1

37.7

0.94

9500

15.0

35.0

Argilă prăfoasă, cafeniu -gălbuie, vârtoasă

_-5.00_

3.70

2T

3T

-3.00

-4.50

/ f

3

15

L A

59

54

* get

-

38

31

W)

18.6

18.6

£>----

0.76

0.79

43.0

44.0

23.5

25.6

49.8

42.0

18.5

21 1

31.3

20.9

0.84

0.78

9000

9000

15.0

15.0

35.0

35.0

Verificat Af

întocmit

FOR -01

Pag. 1/1



S.C. CARA SRL

STR. FlLARET BARBU Nrv. 2

300193 Timișoara

RO6O RNCB 0255 1468 9495 0001

BCR, SUC. TIMIȘOARA

www.cara-geotehnica.ro

Lab.Aut.gr. II Profil GTF+Chimic


O.R.C. J 35/98C  992

C.l.F. RO - 1 820u68

TEL. 0356-448979

MOB. 0722-573188 Fax 0356-410067 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx



180 9001:2008


(CERT


- Aut. Nr. 2723/18.04.2017


Nr. Certificat: 01029

180 14001:2004


BULETIN DE ANALIZĂ nr. 16.489 / 2021

ANALIZE CHIMICE AGRESIVITATE SOL FAȚĂ DE BETON Conform cerințe standard NE 012 - 1 / 2007

Denumire lucrare : Analiză chimică - agresivitate sol față de beton pt. o probă prelevată din Arad, CF 340125, jud. Arad. Beneficiar : Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx

Determinări

Valori de referință

Clasa de expunere

Metode de încercări de referință

Metode de încercări utilizate

UM

Rezultate

Clasa de expunere

Agresivitate chimică

Prelevare probă

Locul prelevării probelor: Arad

-

-

-

-

-

Adâncimea de prelevare : F 1-1,00 m

Data de prelevare :

25.03.2021

Sulfați (SO?)

> 2000 și < 3000

> 3000 și < 12000

> 12000 și <24000

XA1

XA2

XA3

STAS

8601 - 70

Fotometrul xx xxxxx

mg/kg

1600,0

-

Neagresivă

pH

ISO 4316

Fotometrul xx xxxxx

-■

7,5

-

Neagresivă

Aciditate

> 200 Xxxxxxx Xxxxx

XA1

XA2

XA3

DIN 4030-l*C

/ 5^

r 1 KFȚ***s^

VOR GgnAX

ml/kg

6,92

-

Neagresivă

L                               y

Data : 01.04.2021          Șef profil : Ing. Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxxx V      } Ac$ /Sef laborator: Ing. Gabriela^ARVA^

x,                                                                                                        —-

na

PLAN DE ACȚIUNE r

Pentru implementarea investițiilor propuse prin Planul Urbanistic Zonal( PUZ)- "Zonă rezidențială cu

funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese"; Municipiul Arad, Jud. Arad CF nr. 340125, - Arad Beneficiar: Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx

Nr. crt

OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PUBLICE

Denumire obiective utilitate publica

Evaluare estimativa costuri

Responsabil finanțare

Etape de realizare a investițiilor (perioada preconizata)

1.

Extinderea rețelei de apă menajeră

7.500 RON

Investitor

24 luni de la aprobarea PUZ-ului

2.

Extinderea rețelei de canalizare ape uzate menajere

7.500 RON

Investitor

24 luni de la aprobarea PUZ-ului

3

Extinderea rețelei de energie electrică

10.000 RON

Investitor

24 luni de la aprobarea PUZ-ului

4.

Amenajarea extinderilor drumurilor de exploatare

DE 1782 (extindere 5m- Lot 36)

DE 1790/1 (extindere 5m- Lot 37)

10.000 RON

Investitor

24 luni de la aprobarea PUZ-ului

5.

Amenajare drum propus - LOT 35

15.000 RON

Investitor

24 luni de la aprobarea PUZ-ului

Toate aceste lucrări se vor executa pe baza unor proiecte aprobate . Toate aceste lucrări intră în sarcina investitorului, pe cheltuiala acestuia și se vor executa etapizat.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI                                           INVESTITOR

ARAD                                              Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx

MEMORIU TEHNIC DE SPECIALITATE INSTALAȚII HIDROEDILITARE

Alimentarea cu energie electrică:

In apropierea zonei studiate exista linie electrica aeriana de joasa tensiune (LEA 0,4kV) aflata pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata in rețeaua stradala din postul de transformare din vecinătatea Spitalului TBC respectiv Calea Zimandului)

Se propune extinderea liniei electrice aeriene de joasa tensiune cu linii electrice aeriene de joasa tensiune (LES 0,4kV) conform planșei IE-IS01. Se va realiza un sistem de distribuție de joasa tensiune, prin cabluri electrice montate aerian pana la parcela studiata si subteran in incinta parcelei pana la firida de branșament, amplasata la limita de proprietate a fiecărei parcele.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice aeriene / subterane de joasă tensiune, atât pentru clădiri cât și pentru iluminatul incintei.

Astfel, extindere de rețea din interiorul limitei de proprietate studiate se va realiza prin intermediul unor branșamente monofazice / trifazice, in funcție de destinație clădirilor de pe parcela.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 101/06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrica se apreciaza astfel:

Zona rezidențiala cu regim mic de inaltime:

  • -20 locuințe x 12 kW = 240 kW

Zona rezidențiala cu regim mic de inaltime (tip bloc):

  • -9 unitati x 18 locuințe x 8 kW = 1296 kW

Zona de servicii si comerț cu regim mic de inaltime: - 4 buc x 12 kW = 48 kW

P instalata aproximativa = 1584 kW

Ks = 0,50

P max. abs. = 792 kW

Rețele de telecomunicații

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Având in vedere ca in zona nu exista cabluri de fibra optica, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie. La execuția instalațiilor de electrice se va tine cont de următoarele norme, normative si standarde:

NP-17-2011

Normativ pentru proiectarea, executarea se exploatarea instalațiilor electrice aferente clădirilor

Ordin MAI 163/2007

EN 54

Normele generale de apărare împotriva incendiilor Norma europeana - Fire detection and fire alarm Systems

P 118-1999

Normativ de siguranța la foc a construcțiilor

Legea 10/1995

PE 124

Legea privind calitatea in construcții

Normativ pentru alimentarea cu energie electrică a consumatorilor

STAS 6646

Iluminatul artificial

STAS SREN6114/5

Protecția împotriva electrocutărilor. Instalații electrice fixe. Prescripții;

Legea nr. 319/2007

Privind securitatea si sanatatea muncii si normele metodologice de aplicare

Legea nr.307/2006

Privind apararea împotriva incendiilor

Legea 608/01

Privind evaluarea conformității produselor

C 300/94

Normativ de prevenire a incendiilor pe durata executării lucrărilor de construcții si instalatii aferente acestora

IEC 947/1

Aparataj de joasa tensiune

IEC 439 -I-92

Echipamente de joasa tensiune supuse incercarilor de tip integral si parțial

SR CEI 60364 -4 -41 :1996

Instalații electrice ale clădirilor. Partea 4 : Masuri de protecție pentru asigurarea securității. Capitolul 41 : Protecția impotriva șocurilor electrice

SR CEI 60364 -4 -42 :1996

Instalații electrice in construcții. Partea 4 : protecția pentru asigurarea securității. Capitolul 42 : Protecția impotriva efectelor termice

C 56/2002

Normativ pentru verificarea calitatii lucrărilor de construcții si a instalațiilor aferente

HGR 264/1999 _____________________________________________________

Regulament de recepție a lucrărilor de construcții si instalatii electrice aferente acestora_______________________________

Alimentarea cu apă:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer si pentru instalația de stingere incediu cu hidranti exteriori.

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extinterea rețelei existente de alimentare cu apa aflata pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata in rețeaua stradala din Calea Zimandului), prin intermediul unui cămin de vane de concesie nou propus.

Astfel, exdindere de rețea din interiorul limitei de proprietate studiate se va realiza prin intermediul unei conducte din polietilenă DN lOOmm.

Diametrul propus tine cont de cosnumul de apa dar si de cerințele minime ale Normativului P118/2-2013, astfel incat pe rețeaua propusa sa se poata amplasa hidranti exteriori pentru stingerea incendiilor, astfel:

Art. 6.4. Conductele pe care se amplasează hidranții de incendiu exteriori au următoarele diametre minime:

  • a ) 100 mm pentru hidranții Dn 80 mm, standarde de referință SR EN 14384 sau SR EN 14339;

Bransarea imobilelor propuse la rețeaua extinsa se va face prin intermediul unor cămine de branșament individuale, pentru fiecare construcție in parte, in funcție si de punctul de vedere/solutia tehnica propusa de Compania de apa Arad.

Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă carosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Conductele de bansament vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse.

Apa calda menajera necesara fiecărei constructii/apartament in parte, se va prepara individual, prin intermediul unei centrale murale cu funcționare cu gaz.

Canalizarea menajeră:

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Apa uzata menajera va fi preluata prin prin extinterea rețelei existente de canalizare menajera aflata pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata in rețeaua stradala din Calea Zimandului), prin intermediul unui cămin de vizitare nou propus

Astfel, extindere de rețea din interiorul limitei de proprietate studiate se va realiza prin intermediul unei conducte de PVC-KG D. 250mm, dimensionata pentru a prelua apa uzata menjajera de la fiecare parcela propusa.

Racordarea imobilelor propuse la rețeaua extinsa se va face prin intermediul unor cămine de racord individuale, pentru fiecare construcție in parte, in funcție si de punctul de vedere/solutia tehnica propusa de Compania de apa Arad.

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

Canalizare pluviala

Apele pluviale vor fi colectate individual prin intermediul sistemului de jegheaburi si burlane a fiecărei construcții in parte si vor fi deversate liber la teren/spatiul verde.

Instalații de stingere incendiu cu hidranti exteriori

Conform P118/2-2013, art. 6.1 {1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie sa fie echipate cu hidranti exteriori, care sa asigure condițiile de debit si presiune necesare stingerii incendiilor.

în cazurile în care, conform avizului regiei/societii furnizoare de apa, rețelele nu asigura satisfacerea condițiilor de debit si presiune, vor fi prevăzute rezervoare de apa pentru incendiu, dimensionate conform art. 13.31.

Astfel, pentru zona studiata se propune montarea a 4 hidranti exteriori supraterani, Dn 80, fiecare asigurând debitul de stingere de 10 l/s (conform Anexa 6 din P118).

Hidrantii se vor monta la o distanta de aproximativ lOOm unul fata de celalalt si vor fi alimentati din rețeaua de distribuție propusa.

Intervenția pentru stingerea incendiilor se va realiza cu autompompe si astfel, fiecare raza de acțiune a unui hidrant este de 200m (lungimea furtunului).

încălzire:

Pentru prepararea agentului termic pentru încălzire, fiecare constructie/apartament in parte va fi echipat cu o centrala murala cu funcționare cu gaz, cu capacitatea de 24kW. încălzirea propiu-zisa a spatiilor se va realiza prin intermediul unei pardoseli radiante. Amplasarea centralelor termice se va face respectând prevederile cuprinse in Normativul P118 - Normativ de siguranța la foc a construcțiilor, dar si prevederile Normativelor I 6,1 13,1 31 si I 33

La execuția instalațiilor de încălzire se va tine cont de următoarele norme, normative si standarde:

- 113 -2015 - Normativ pentru proiectarea si executarea instalațiilor de încălzire centrala;

- Normativ 1.13/1-96 - Exploatarea instalațiilor de încălzire centrală;

  • -    C 56 - 85 - Normativ pentru verificarea calitatii si recepția lucrărilor construcții si a instalațiilor aferente.

  • - 127-73- Instrucțiuni privind criteriile si metodologia de stabilire si verificare a clasei de calitate a lucrărilor de sudura la conducte si recipiente.

  • -    STAS 7132 - 88 - Instalații de încălzire. Masuri de siguranța la instalațiile de încălzire centrala cu apa având temperatura maxima de 115°C.

  • -    STAS 10702/1 - 83 - Acoperiri protectoare

  • -    STAS 10166/1 -77 - Pregătirea suprafețelor

  • -    STAS 482 - 90 - Racorduri olandeze

  • -    STAS 2553 - 79 - Robinet cu ventil dublu reglaj de colt

  • -    STAS 3932 - 77 - Bratari pentru țevi de instalatii

  • - STAS 478 - 80 - Nipluri

  • -    STAS 477 - 84 - Reducție din fonta maleabila

  • - STAS 1733-79-Garnituri

  • -    NRPM - Normele republicane de protecție a muncii

  • -    Normativ P118-99 - Siguranța la foc a construcțiilor

  • -    Legea 90/96- Protecția Muncii

  • - Legea 10/95 - Calitatea lucrărilor in construcții

  • -    Normele Specifice de Securitate a Muncii pentru lucrările de instalații tehnico-sanitare și de încălzire -1996

  • -    Normativ C56-85 - Verificarea calității lucrărilor de construcții și instalații aferente

  • -    Normativ C125 - Proiectarea și executarea măsurilor de izolare fonică și a tratamentelor acustice în clădiri

întocmit

Ing. Xxxxxxx Xxxxx

BREVIAR DE CALCUL - INSTALAȚII SANITARE

ALIMENTARE CU APĂ

Numărul de persoane estimat:

-clădiri individuale de locuit: 20 clădiri x 5 persoane = 100 persoane

-locuințe locative: 9 blocuri x 18 ap x 3 persoane = 486 persoane

-spatii servicii: 4 clădiri x 5 persoane = 20 persoane

Total: 606 persoane

Cerința de apa (conform SR 1343-1/2006 si STAS 1478-90)

CLzi mediu= Kp x Ns x Ng /1000 <mc/zi>

Qzi maxim= Kzi x Qzi mediu <mc/zi>

Qzi max im x Ko

Q maxim orar = nr. ore funcționare (mc/h)

ns = necesarul specific de apa (STAS 1478-90, tabel 4)

  • - spatii de locuit: 606 persoane x 170 litri = 103.020 litri

Kp = coeficient de pierderi= 1,1

Kzi = coeficient de neuniformitate zilnica= 1,35

Ko = coeficient de neuniformitate orara= 3

Prelucrând datele de mai sus cu formulele menționate rezulta următoarele:

Qzi mediu= 1,1 x 103.202 /1000 = 113 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 113 = 152 mc/zi

Q maxim orar = (152 * 3)/24 = 19 (mc/h)

CANALIZARE MENAJERĂ

Calculul debitului de apă menajeră s-a făcut conform SR 1846/1-2006 folosind debite specifice de calcul pentru consum menajer

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră / parcela:

Quz zimed = 0,9 x Qzimed = 100 m3 /zi

Q.uz zimax = 0,9 x Qzimax = 136 m3 /zi

Quz orarmax = 0,9 x Qorarmax = 17 m3 /h

PUZ “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE SI ACCESE”

Beneficiari:

Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx

Amplasament:

mun. ARAD, INTRAVILAN

CF nr.340125 -ARAD

Proiectant:


BLANK ARHITECTURE srl

RO25673630, loc.Dumbrăvița str. M. Eminescu nr.79, județ TIMIȘ

r VOLUMUL 1 | Memoriu tehnic de prezentare J

MEMORIU TEHNIC DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

Denumirea lucrării:

PUZ “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE,

DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE Șl ACCESE”

Adresa investiției:

INTRAVILAN ARAD

CF nr.340125-ARAD

Beneficiar:

Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx ’       li

Proiectant general:

BLANK ARHITECTURE SRL Str. Mihai Eminescu nr. 79 Comuna Dumbrăvița, județ TIMIȘ

Număr proiect:

535|2019

Data elaborării:

martie 2022

Faza:

Plan Urbanistic Zonal

  • 1.2.    OBIECTUL PUZ-ului

Beneficiarii au solicitat prin tema program stabilirea unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese, ce se va dezvolta în orașul Arad.

Imobilul proprietatea lui Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx care face obiectul prezentei documentații, este identificat prin CF nr.340125-Arad, teren neconstruit cu suprafața de S=32.900mp, categorie de folosință arabil situat în intravilanul municipiului Arad și se găsește în UTR 55. Conform prevederilor PUG Arad terenul amplasamentului este supus interdicție de construire până la elaborarea PUZ. Funcțiunea dominantă a zonei : teren arabil in intravilan.

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii

Planul Urbanistic Zonal este instrumentul de planificare urbană de reglementare specifică1, în cazul de față: organizare arhitectural urbanistică, modul de utilizare a

bl^k studi o

tz                                           Jso W1-                 #0 uaov            Xa»^ Cp 4500^

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

terenurilor și funcțiune. Prin prezenta documentație se vor stabili reglementări cu privire la regimul de construire, funcțiunea zonei, înălțimea maximă admisă, coeficientul de utilizare a terenului, procentul de ocupare a terenului, retragerea clădirilor față de aliniament și distanțele față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, caracteristici arhitecturale ale clădirii, materiale admise.2

Prin Certificatul de Urbanism nr. 930 din 20.05.2019, prelungit pana la data de 19.05.2022 s-a solicitat beneficiarilor Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxxx, întocmirea unei documentații PUZ în vederea reglementării incintei. Planul Urbanistic Zonal trebuie aprobat, prin coordonate topografice ale sistemului de referință STEREO 1970 de către Consiliul Local al Municipiului Arad. După aprobare, Planul Urbanistic Zonal va fi preluat în planul urbanistic general al unității administrativ teritoriale, pentru actualizarea sa conform cadrului normativ de referință

Pentru PUZ s-a obținut Avizul de oportunitate nr. 04/ 20.01.2021.

  • 1.3.    SURSE DOCUMENTARE

Pentru realizarea prezentei documentații s-au cules informații din următoarele surse:

  • 1.    Planuri urbanistice care stabilesc direcțiile de dezvoltare urbană în zonă:

PUZ "Construire locuințe - Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare” documentație de urbanism în lucru

Documentație de urbanism faza PUG , aprobată cu HCLM ARAD 502/2018

  • 2.    Cadrul legal:

  • -    HG 525/1996- pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    GM - 010 - 2000 Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul - Cadru al Planului de Urbanism Zonal

  • -    Legea nr. 350 din 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată cu modificările și completările ulterioare.

  • -    Legea nr. 50 din 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    Ordinul nr. 839 din 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    ORDIN Nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, republicat, cu modificările ulterioare

  • -    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările ulterioare.

  • 3.    Studii de fundamentare:

Ridicarea topografică în sistem STEREO 70 elaborată de ing. Xxxxxx Xxxxxxx.

Studiul geotehnic elaborat de OARA SRL

- Avizul de oportinutate

  • 2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1.    EVOLUȚIA ZONEI

Zona studiată este situată în intravilanul municipiului Arad, în nordul cartierului Grădiște. Conform PUG aflat în vigoare la data întocmirii planului urbanistic zonal terenul studiat este situat în intravilanul orașului Arad, zona terenuri agricole.

Funcțiunea dominantă a zonei: terenuri agricole în intravilan.

Funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii

  • 2.2.    ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE

Amplasamentul este situat în intravilanul orașului Arad. Conform certificatului de urbanism nr. 930 din 20.05.2019 terenul este arabil în intravilan, amplasat în zonă terenuri agricole.

Accesul pe parcelă se face dinspre două drumuri de exploatare DE1790/1 pe latura vestică, pe latura estică parcela din DE1782.

Vecinătățile zonei sunt:

  • -    Nord : teren arabil, proprietate privată CF nr.340131 Arad-teren neconstruit

  • -    Sud: teren arabil, proprietate privată CF nr.340115 Arad-teren neconstruit

  • -    Est: De 1782 si terenuri arabile

  • -    Vest: De 1790/1 si terenuri arabile

Distanța de la parcelă până la cimitirul Grădiște este de peste 135m și se încadrează în condițiile impuse de OMS 119/2014 cu modificări și completări ulterioare, Legea 102/2014 actualizată, art.7(5) și OMS 536/1997 actualizat art.11 și 12 .

  • 2.3.    ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

Pe amplasament nu există arii protejate, ecosisteme specifice, specii rare, ocrotite sau amenințate cu dispariția, conform Legii nr. 310/2004.

  • 2.4.    CIRCULAȚIA

Principala cale de circulație din zonă este drumul de exploatare existent De 1782, neasfaltat care face legătură cu strada Ștefan Ludwig Roth, propus spre modernizare și extindere. Drumul existent (cu o lățime de 5m în prezent) se va lărgi, moderniza și va avea un prospect stradal de 12 m, cu un carosabil de 7m, sens dublu.

  • 2.5.    OCUPAREA TERENURILOR

Pe terenul studiat nu există construcții, categoria de folosință fiind intravilan arabil.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Tipurile terenurilor din zona studiată sunt:

  • -    proprietate privată, terenuri arabile

  • -    proprietate privată, terenuri arabile cu documentații de urbanism în curs de elaborare

  • -    proprietatea municipiului Arad, căi de comunicație

Zona este cu teren bun pentru construcții, cu stabilitate asigurată și fără risc de inundatii. J

Terenul înscris în CF nr. 340125 Arad este proprietatea privată a lui Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, are categoria de folosință arabil în intravilan și se găsește în UTR 55. Pe extrasul de carte funciară 340125-Arad nu există nici o sarcină înscrisă.

Prin propunerea unei zone rezidențiale cu funcțiuni complementare se conturează o zonă cu potențial mare de dezvoltare pentru Municipiul Arad.

Reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996 - Anexa 6 și Legea nr.24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

  • 2.6.    ECHIPARE EDILITARA

Zona studiată nu beneficiază de o echipare tehnico-edilitară.

Alimentarea cu apă și canalizare, alimentarea cu energie electrică și gaz se vor rezolva prin extinderea rețelelor centralizate din teritoriul administrativ Arad, conform avizelor obținute de la gestionarii acestora.

Rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare prin amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane. Soluțiile de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate.

  • 2.6.1.    Alimentare cu apă și canalizare

Situație existentă

în apropierea zonei studiate exista rețea de alimentare cu apa si canalizare, pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata în rețeaua stradala din Calea Zimandului

  • 2.6.2.    Alimentare cu gaze naturale

Situație existenta

Nu există rețea de alimentare cu gaz în zonă.

  • 2.6.3. Alimentare cu energie electrică

Situație existenta

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

în apropierea zonei studiate exista linie electrică aeriană de joasă tensiune (LEA 0,4kV) aflata pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata in rețeaua stradala din postul de transformare din vecinătatea Spitalului TBC respectiv Calea Zimandului)

  • 2.7. PROBLEME DE MEDIU

    • 2.7.1    RELAȚIA CADRUL NATURAL- CADRUL CONSTRUIT

Imobilul ce face obiectul PUZ-ului se găsește în intravilanul municipiului Arad și are categoria de folosință teren arabil. Imobilul nu a fost încadrat în zone de protecție a mediului astfel nu sunt restricții privind construirea.

Nu există disfuncționalități în relația cadrul natural și fondul construit.

Imobilul studiat nu prezintă risc de inundații sau alunecări de teren.

  • 2.7.2    EVIDENȚIEREA RISCURILOR NATURALE SI ANTROPICE

Nu este cazul

  • 2.7.3    MARCAREA PUNCTELOR Șl TRASEELOR DIN SISTEMUL CĂILOR DE COMUNICAȚII Șl DIN CATEGORIILE ECHIPĂRII EDILITARE, CE PREZINTĂ RISCURI IN ZONĂ

Prezenta documentație nu prevede modificarea traseelor din sistemul căilor de circulație, iar intervențiile propuse în ceea ce privește echiparea edilitară nu prezintă riscuri pentru zonă.

  • 2.7.4 . EVIDENȚIEREA VALORILOR DE PATRIMONIU CE NECESITĂ PROTECȚIE.

Nu este cazul

  • 2.7.8 . EVIDENȚIEREA POTENȚIALULUI BALNEAR SI TURISTIC

Nu este cazul

  • 2.8. OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

Consultarea publicului s-a făcut pentru etapa prezentei documentații conform ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011.

  • 3.1.    PROPUNERE DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1. CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

  • 3.1. 1.Studiul geotehnic

Studiul geotehnic nr.137/17.03.2021 a fost întocmit de către societatea CARA SRL.

  • 3.1. 2.Ridicare topografică

Ridicarea topografică este realizată de ing. Xxxxxx Xxxxxxx.

Lucrarea a fost avizată de OCPI Arad pe baza PV 388/2020.

  • 3.2. PREVEDERI ALE P.U.G.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Zona studiată este situată în UTR nr.55 conform PUG aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018. Terenul este situat în intravilanul municipiului Arad , zonă terenuri agricole.

și are categoria de folosință arabil.

Funcțiunea dominantă a zonei : teren agricol în intravilan.

Funcțiuni complementare admise ale zonei:spații comerciale și prestări servicii

  • 3.3.    VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

în prezent terenurile din zonă prezintă o vegetație sălbatică de mici dimensiuni sau sunt terenuri agricole cultivate. Propunerea de construire va genera o igienizare a zonei, curățarea terenului și pregătirea pentru o exploatare în timp. Prin această intervenție va creste calitatea zonei.

Prin prezenta documentație se va avea în vederea obligativitatea amenajării de spații verzi și de plantare a unor copaci de dimensiuni medii și mari pentru a crește calitatea cadrului natural și pentru a contrabalansa efectele dezvoltării umane asupra mediului înconjurător.

Se va prevedea în incinta investiției amenajarea unui parc pentru utilizatorii finali, amenajarea de vegetație de aliniament pe strada propusă și cea modernizată.

Se vor amenaja spații verzi conform Anexei nr. 6 din RGU cu o suprafață de minim 2mp/locuitor. Se vor planta câte un copac de înălțime medie sau mare pentru fiecare 200 mp construiți, exclusiv aliniamentul stradal.

  • 3.4.    MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

Accesul pe parcelă se face din drumul de exploatare existent De 1782, neasfaltat care face legătură cu strada Ștefan Ludwig Roth, propus spre modernizare și extindere Drumul existent (cu o lățime de 5m în prezent) se va lărgi , moderniza și va avea un prospect stradal de 12 m, cu un carosabil de 7m, sens dublu. După realizarea modernizării drumului existent aceasta se va ceda domeniului public

Deoarece în zonă învecinată acestui PUZ se elaborează un Plan Urbanistic Zonal - "Construire Locuințe -Zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare ” conform Certificat de Urbanism nr.1548/6.oct.2020 emis de Primăria Municipiului Arad, beneficiarii celor două Planurilor urbanistice propuse vor amenaja o stradă nouă, modernă, dimensionată conform normativelor în vigoare și care va asigura accesul carosabil din strada Ștefan Ludwig Roth la toate loturile.

Se vor amenaja următoarele tipuri de lucrări: acces carosabil, trotuare, zone verzi adiacente căii de rulare,parcari cu dale inierbate, rigole dalate. Costurile construirii noii străzi vor fi suportate de către inițiatorii celor două Planurilor urbanistice propuse.

Caracteristicile drumului sunt:

Pentru extinderile de drum aferente Loturilor 40 si 42:

  • 2 benzi de circulație cu îmbrăcăminte bituminoasă de 3,5m fiecare

biMdt studio c®)   <®>

^^JSO 900]^^ ^fc^gO                45031^^

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

  • 2 benzi de spațiu verde de aliniament de Im fiecare

  • 2 benzi de trotuar de 1,5m fiecare

Iluminare stradală

Marcaje orizontale și amplasarea de indicatoare de circulație

Pentru drumul nou propus aferent Lotului 41:

  • 2 benzi de circulație cu îmbrăcăminte bituminoasă de 3,5m fiecare spațiu verde de aliniament sau parcari cu dale inierbate 2,5m 2 benzi de trotuar de 1,25m fiecare Iluminare stradală

Marcaje orizontale și amplasarea de indicatoare de circulație

Conform HG 525/1996 republicat, Anexa nr. 4 Accese carosabile pentru locuințe este necesară asigurarea accesului carosabil cu bandă cu sens dublu cu lățime de 3,5m. Drumul propus prin PUZ se intersectează cu drumul de exploatare DE1790/1 proprietatea Municipiului Arad si cu drumul de exploatare DE 1782 proprietate Municipiul Arad. Prin PUZ se va asigura posibilitatea extinderii celor doua drumuri de exploatare ( DE1790/1 si DE1782) prin cedarea a cate 5m din teren pentru fiecare.

Conform HG nr.525/1996, rep. Anexa nr. 5, funcțiunea majora propusă este de zonă rezidențială și funcțiuni complementare, astfel numărul de locuri de parcare necesar este după cum urmează:

Vizitatori: 1 loc de parcare/5 loturi locuințe individuale/cuplate și 1 loc de parcare /10 apartamente pentru locuințele colective.

Proprietari: 2 locuri de parcare/lot de locuințe individuale și 1.5locuri de parcare/apartament pentru locuințele colective.

  • - Se vor asigura în interiorul parcelelor private numărul necesar de parcaje conform funcțiunii de servicii/ dotări. Pentru zona de servicii, comerț si funcțiuni complementare Se vor respecta reglementările cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018

Se vor amenajara parcări cu dale înierbate.

Pentru circulația pietonală se vor amenaja trotuare realizate din dale prefabricate.

  • 3.5 ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

Funcțiunea dominanta a zonei este rezidențiale cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese. Amplasamentul va fi împărțit în 5 subzone. Astfel cele 5 subzone sunt:

  • -    Subzona rezidențiala propusa Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/ parcela

BLANK ARHITECTURE s.r.l.        str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

- 22 loturi (2-13 și 29-38) pentru locuințe unifamiliale/duplex

  • -    Subzona locuințe colective propusa Lc, locuințe colective

12 loturi (14-19 si 22-27) pentru locuințe colective

  • -    Subzona spatii verzi propusa Ve- zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate disinct, cu acces public nelimitat ( LOT 28)

  • -    1 lot ( 28 )- zonă verde

  • -    Subzona servicii propusa S- zona cu dotări servicii, unitati comerciale si funcțiuni complementare

  • -    4 loturi ( 1, 20, 21, 39) pentru zona cu servicii, comerț și funcțiuni complementare

  • -    Subzona cai de comunicație propusă C- drumuri ( LOT-urile 40-42)

  • -    Lot 41 - drum propus

  • -    Lot 40 - extindere De 1782

  • -    Lot 42 - extindere De 1790/1

Regim de înălțime

  • 1.    Subzona rezidențială propusă Li locuințe individuale cu maxim 2 ap./ parcela

Regimul de înălțime maxim propus = max. S/D+P+1E+M

Hmax COAMĂ/ATIC = 13m

Hmax CORNIȘĂ = 10m

  • 2.    Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective

Regim de înălțime maxim propus= max. S/D+P+2E

Hmax COAMĂ/ATIC = 15m

Hmax CORNIȘĂ = 12m

  • 3.    Subzona spații verzi propusă Ve- zonă verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat

Regim de înălțime maxim propus = max. P

Hmax COAMĂ/ATIC = 6m

Hmax CORNIȘĂ = 4m

  • 4.    Subzona servicii propusă S- zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare

Regim de înălțime maxim propus= max. S/D+P+2E

Hmax COAMĂ/ATIC = 15m

Hmax CORNIȘĂ = 12m

1

  • 5.    Subzonă căi de comunicație propusă C- drumuri - Nu e cazul

Se consideră înălțime maximă:

  • -    Cota coamă, în cazul acoperișurilor tip șarpantă

  • -    Cota atic, în cazul acoperirii tip terasă.

La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normelor legate de asigurarea însoririi construcțiilor ( conform Ordinului nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandările privind modul de viață al populației)

Se vor respecta condițiile impuse de avizul obținut de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română si anume:

  • -    Inaltimea maxima a obiectivului de 20.0m, respectiv cota absolută maximă 129,80m( 109,80m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +20,Om înălțimea maximă a construcțiilor)

  • -    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • -    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • -    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • -    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • -    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

Amplasare pe teren a construcțiilor

  • 1.    Subzona rezidențială propusă Li locuințe individuale cu maxim 2 ap./ parcela

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturi 2-13:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Loturi 29-38:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de o limita laterală a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distantă mai mică de 3,5m fată de una din limitele de proprietate stânga/dreapta.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici față de cele prevăzute în prezentul capitol. Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de limita de proprietate laterală, pe o parte a parcelei, pentru asigurarea accesului autoutilitarelor.

  • 2.    Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturi 14-19:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de o limita laterală a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mică de 3,5m fată de una din limitele de proprietate stanga/dreapta.

Loturi 22-27:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.00m

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de o limită laterală a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distantă mai mică de 3,5m fată de una din limitele de proprietate stanga/dreapta.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici față de cele prevăzute în prezentul capitol. Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de limita de proprietate laterală, pe o parte a parcelei, pentru asigurarea accesului autoutilitarelor.

  • 3.    Subzona spații verzi propusă Ve- zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat

Amplasarea posibilelor construcții se va realiza respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate

  • 4.    Subzona servicii propusă S - zonă cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare

Clădirile principale se vor amplasa la:

Lot 1:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.OOm

  • -    EST: 5.OOm - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mică de 3,5m fată de una din limitele de proprietate stanga/dreapta.

Lot 20:

  • -    NORD: 5.OOm - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.OOm

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: 5.OOm - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mică de 3,5m fată de una din limitele de proprietate stanga/dreapta.

Lot 21:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.00m

  • -    EST: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENȚIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanță mai mică de 3,5m față de una din limitele de proprietate stanga/dreapta.

Lot 39:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    ATENȚIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de o limita laterală a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mică de 3,5m față de una din limitele de proprietate stanga/dreapta.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici față de cele prevăzute în prezentul capitol. Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m față de limita de proprietate laterală, pe o parte a parcelei, pentru asigurarea accesului autoutilitarelor.

  • 5. Subzona căi de comunicație propusă C- drumuri - Nu e cazul

Sistematizare pe verticală

Lucrările de sistematizare pe verticală sunt necesare. în zona studiată nu există drum amenajat, astfel este necesară o ridicare a cotei terenului sistematizat corelat cu investițiile în curs de realizare vecine.

Suprafață zona studiată = 107.965mp

Suprafața terenului ce face obiectul investiție = 32.900mp

BILANȚ TERITORIAL: ZONA STUDIATĂ

sțudîo

TEREN AFERENT

EXISTENT

PROPUS

EXISTENT

PROPUS

mp

%

mp

%

mp

%

mp

%

Teren agricol

103,661

96,01

-

-

32,900

100

-

-

Locuințe unifamiliale/duplex

-

-

61,474

56,94

-

-

12,407

37.71

Locuințe colective

-

-

10,912

10,11

-

-

10,314

31.34

Servicii si comerț, funcțiuni complementare

1,447

1,34

12,054

11,16

-

-

3,040

9.24

Spațiu verde

-

-

1,497

1,39

-

-

1,292

3,93

S.v. aliniament stradal

-

-

3,316

3,07

-

-

942

2.87

Căi comunicație

Drum extinderi Lot

36 si Lot 37

2,857

2,65

6,115

5,66

-

-

567

1.73

Drum LOT 35

-

-

7,827

7,25

-

-

3,346

10.17

Trotuar pietonal

-

-

4,770

4,42

-

-

992

3.01

TOTAL

107,965

100%

107,965

100%

32,900

100%

32.900

100%

Indici urbanistici propuși:

  • 1.    Subzona rezidențială propusă Li locuințe individuale cu maxim 2 ap./ parcela

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

POT max =40%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 1,2

  • 2.    Subzona locuințe colective propusă Lc, locuințe colective

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

POT max =40%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 1,2

  • 3.    Subzona spații verzi propusă Ve- zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

POT max =10%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 0.1

  • 4.    Subzona servicii propusă S- zona cu dotări servicii, unități comerciale și funcțiuni complementare

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

POT max =40%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 1,2

  • 5.    Subzona cai de comunicație propusă C- drumuri

  • - Nu e cazul

  • 3.6 DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

Dezvoltarea echipării edilitare se va face pe terenuri din domeniul public și privat, iar cheltuielile se vor realiza conform planului de acțiune de către investitor. Propunerile de realizarea sau extindere a rețelelor vor respecta condițiile impuse prin avize de către deținătorii acestora

  • 3.6.1.    ALIMENTARE CU APA

Conform Acordului nr. 13150/07.07.2021- Compania de Apa Arad S.A

  • - Compania de apa Arad nu are în exploatare rețele publice de apă potabilă

Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer si pentru instalația de stingere incediu cu hidrant! exteriori.

Necesarul de apă pentru uz menajer va fi asigurat prin extinterea rețelei existente de alimentare cu apa aflata pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata in rețeaua stradala din Calea Zimandului), prin intermediul unui cămin de vane de concesie nou propus.

Astfel, exdindere de rețea din interiorul limitei de proprietate studiate se va realiza prin intermediul unei conducte din polietilenă DN 100mm.

Diametrul propus tine cont de cosnumul de apa dar si de cerințele minime ale Normativului P118/2-2013, astfel incat pe rețeaua propusa sa se poata amplasa hidranti exteriori pentru stingerea incendiilor, astfel:

Art. 6.4. Conductele pe care se amplasează hidranții de incendiu exteriori au următoarele diametre minime:

bl^k studio

(y V U                                              I*1             ''**s*sJȘC IX^^T

BLANK ARHiTECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

  • a) 100 mm pentru hidranții Dn 80 mm, standarde de referință SR EN 14384 sau SR EN 14339;

Bransarea imobilelor propuse la rețeaua extinsa se va face prin intermediul unor cămine de branșament individuale, pentru fiecare construcție in parte, in funcție si de punctul de vedere/solutia tehnica propusa de Compania de apa Arad.

Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă carosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Conductele de bansament vor fi dimensionate corespunzător din punct de vedere hidraulic și al încărcărilor statice la care vor fi supuse.

  • 3.6.2.    CANALIZARE APĂ MENAJERĂ UZATĂ

Conform Acordului nr. 13150/07.07.2021- Compania de Apa Arad S.A

  • - Compania de apa Arad nu are în exploatare rețele publice de apa potabila Apă potabilă necesară pentru obiectivul studiat va fi folosită in special pentru asigurarea nevoilor de apă pentru consum menajer.

Apa uzata menajera va fi preluata prin prin extinterea rețelei existente de canalizare menajera aflata pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata in rețeaua stradala din Calea Zimandului), prin intermediul unui cămin de vizitare nou propus

Astfel, extindere de rețea din interiorul limitei de proprietate studiate se va realiza prin intermediul unei conducte de PVC-KG D. 250mm, dimensionata pentru a prelua apa uzata menjajera de la fiecare parcela propusa.

Racordarea imobilelor propuse la rețeaua extinsa se va face prin intermediul unor cămine de racord individuale, pentru fiecare construcție in parte, in funcție si de punctul de vedere/solutia tehnica propusa de Compania de apa Arad.

Apele uzate menajere rezultate se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Colectarea și evacuarea apei uzate de la obiectele sanitare din imobil se va face la interior prin tuburi din polietilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre căminele menajere propuse a se realiza la exterior.

Conductele de canalizare menajeră de la exterior vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

  • 3.6.3.    CANALIZARE APĂ PLUVIALĂ

Apele pluviale vor fi colectate individual prin intermediul sistemului de jegheaburi si burlane a fiecărei construcții in parte si vor fi deversate liber la teren/spatiul verde.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Apele pluviale posibil impurificate rezultate de pe drumurile propuse și modernizate, după trecerea printr-un decantor separator de produse petroliere, vor fi preluate de rețeaua de canalizare a localității.

REVIAR DE CALCUL - INSTALAȚII SANITARE

ALIMENTARE CU APĂ

Numărul de persoane estimat:

-clădiri individuale de locuit: 20 clădiri x 5 persoane = 100 persoane

-locuințe locative: 9 blocuri x 18 ap x 3 persoane = 486 persoane

-spatii servicii: 4 clădiri x 5 persoane = 20 persoane

Total: 606 persoane

Cerința de apa (conform SR 1343-1/2006 si STAS 1478-90)

Qzi mediu= Kp x Ns x Ng /1000 <mc/zi>

Qzi maxim= Kzi x Qzi mediu <mc/zi>

Q maxim orar = (mc/h)

ns = necesarul specific de apa (STAS 1478-90, tabel 4)

-spatii de locuit: 606 persoane x 170 litri = 103.020 litri

Kp = coeficient de pierderi= 1,1

Kzi = coeficient de neuniformitate zilnica= 1,35

Ko = coeficient de neuniformitate orara= 3

Prelucrând datele de mai sus cu formulele menționate rezulta următoarele:

Qzi mediu= 1,1 x 103.202 /1000 = 113 mc/zi

Qzi maxim= 1,35 x 113 = 152 mc/zi

Q maxim orar = (152 * 3)/24 = 19 (mc/h)

CANALIZARE MENAJERĂ

Calculul debitului de apă menajeră s-a făcut conform SR 1846/1-2006 folosind debite specifice de calcul pentru consum menajer

Debitele de calcul pentru canalizare menajeră / parcela:

Quz zimed = 0,9 x Qzimed = 100 m3 /zi

  • 3.6.4.    INSTALAȚII DE STINGERE INCENDIU CU HISRANTI EXTERIORI

Conform P118/2-2013, art. 6.1 (1), rețelele de distribuție a apei din centre populate trebuie sa fie echipate cu hidranti exteriori, care sa asigure condițiile de debit si presiune necesare stingerii incendiilor.

în cazurile în care, conform avizului regiei/societii furnizoare de apa, rețelele nu asigura satisfacerea condițiilor de debit si presiune, vor fi prevăzute rezervoare de apa pentru incendiu, dimensionate conform art. 13.31.

Astfel, pentru zona studiata se propune montarea a 4 hidranti exteriori supraterani, Dn 80, fiecare asigurând debitul de stingere de 10 l/s (conform Anexa 6 din P118).

Hidrantii se vor monta la o distanta de aproximativ 100m unul fata de celalalt si vor fi alimentati din rețeaua de distribuție propusa.

Intervenția pentru stingerea incendiilor se va realiza cu autompompe si astfel, fiecare raza de acțiune a unui hidrant este de 200m (lungimea furtunului).

  • 3.6.5.    ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICĂ

Conform avizul E-distributie nr. 08310350 / 06/07/2021 obtinut:

  • -    Utilizarea amplasamentului propus se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescripțiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

  • -    Pentru obținerea avizului în faza DTAC, se va cere un nou aviz de amplasament

  • -    Se vor respecta ord. ANRE 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 in ceea ce privește coexistenta PT, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi;

  • -    Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție rămâne in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; D. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea rețelelor electrice de distribuție, se interzice persoanelor fizice și juridice să limiteze sau sa ingradeasca, prin execuția de imprejmuire, prin construcții ori prin orice alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție;

  • -    Pentru obținerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT în faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare în faza PUZ, plan de situație VIZAT faza PUZ și copie după Avizul de amplasament, faza PUZ;

  • -    Distanța minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, între cel mai apropiat element al clădirii (categ. C, D, E): balcon, fereastra(DESCHISA), terasa propusă a se construi și conductorul torsadat, stâlpul LEA 0,4 kV ex., va fi de 1m cf. PE 106/2003;

  • -    In zonele aflate sub LEA plus 10 m de o parte si de alta fata de fazele extreme nu se admit instalații supraterane pe conducte (hidranti, dispozitive antisoc, vane, supape de dezaerisire, gura de vizitare etc.) cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019;

Este interzisă amplasarea oricăror construcții, imprejmuiri, parcaje, zone de agrement sau depozitarea materialelor de construcție ori a deșeurilor la o distanta mai mica de 18.5 metri (stanga-dreapta) fata de axul LEA 110 kV cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019;

  • -    Distanța de siguranța măsurată in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adâncimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;

  • -    Distanta de siguranța măsurată in plan vertical, (INTERSECȚIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; K. Distanta de siguranța masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 20kV) si cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;

  • -    Distanța măsurată pe orizontală între peretele conductei subterane de apa, canalizare și fundația celui mai apropiat stâlp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie minim 2m (PE 106/2003)

  • -    Distanța măsurată pe orizontală între armăturile metalice supraterane ale conductei de apa subterană, robinete, refulatoare, vane, etc. și fundația stâlpului LEA 0,4 kV va fi egala cu înălțimea stâlpului (PE 106/2003);

  • -    Dist. de sig. mas. in plan vertical, in zona de intersecție (TRAVERSARE) a conductei subterane de distribuție gaz pr. cu LES 20 kV ex. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja în tub de protecție prevăzut la capete cu rasuflatori pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersecției. Unghiul min. de traversare este 60°;

  • -    Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distribuție gaz pr. si LES 20 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 20 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00;

Dist. min. mas. pe oriz. între peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi și fundația celui mai apropiat stâlp al LEA 110kV, LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; Q. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. Intre armaturile metalice supraterane ale conductei de gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 110kV, LEA 0,4 kV, este inaltimea stp. ex. in zona, cf. PE 106/2003;

Distanțele minime și măsurile de protecție vor fi respectate pe tot parcursul executării lucrărilor.

în zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pământ prevăzut din săpături, echipamente, etc. care ar putea sa micșoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distanțele minime prescrise fata de elementele rețelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus în aceste zone.

Executantii sunt obligați sa instruiască personalul asupra pericolelor pe care le prezintă execuția lucrărilor în apropierea instalațiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecințelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalațiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorării instalațiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovați de nerespectarea condițiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct răspunzători de producerea oricăror accidente tehnice și de munca.

In apropierea zonei studiate exista linie electrica aeriana de joasa tensiune (LEA 0,4kV) aflata pe strada Stephan Ludwigh Roth (racordata in rețeaua stradala din postul de transformare din vecinătatea Spitalului TBC respectiv Calea Zimandului)

Se propune extinderea liniei electrice aeriene de joasa tensiune cu linii electrice aeriene de joasa tensiune (LES 0,4kV) conform planșei IE-IS01. Se va realiza un sistem de distribuție de joasa tensiune, prin cabluri electrice montate aerian pana la parcela studiata si subteran in incinta parcelei pana la firida de branșament, amplasata la limita de proprietate a fiecărei parcele.

Se propune ca întreaga distribuție a energiei electrice în zona studiată să se facă prin linii electrice aeriene / subterane de joasă tensiune, atât pentru clădiri cât și pentru iluminatul incintei.

Astfel, extindere de rețea din interiorul limitei de proprietate studiate se va realiza prin intermediul unor branșamente monofazice / trifazice, în funcție de destinație clădirilor de pe parcelă.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribuție SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10V06.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice București.

Bilanțul energetic al consumatorilor de energie electrică se apreciaza astfel:

Zona rezidențiala cu regim mic de inaltime:

  • - 20 locuințe x 12 kW = 240 k

Zona rezidențiala cu regim mic de inaltime (tip bloc):

  • - 9 unitati x 18 locuințe x 8 kW = 1296 kW

Zona de servicii si comerț cu regim mic de inaltime:

  • -    4 buc x 12 kW = 48kW

P instalata aproximativa = 1584 kW

Ks = 0,50

P max. abs. = 792 kW

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

La execuția instalațiilor de electrice se va tine cont de următoarele norme,

normative si standarde:

NP-17-2011

Normativ pentru proiectarea, executarea se exploatarea instalațiilor electrice aferente clădirilor

Ordin      MAI

163/2007

Normele generale de apărare împotriva incendiilor

EN 54

Norma europeana - Fire detection and fire alarm Systems

P 118-1999

Normativ de siguranța la foc a construcțiilor

Legea 10/1995

Legea privind calitatea in construcții

PE 124

Normativ pentru alimentarea cu energie electrică a consumatorilor

STAS 6646

Iluminatul artificial

STAS SR EN 6114/5

Protecția împotriva electrocutărilor. Instalații electrice fixe. Prescripții;

Legea       nr.

319/2007

Privind securitatea si sanatatea muncii si normele metodologicede aplicare

Legea nr.307/2006

Privind apararea împotriva incendiilor

Legea 608/01

Privind evaluarea conformității produselor

C 300/94

Normativ de prevenire a incendiilor pe durata executării lucrărilor de construcții si instalatii aferente acestora

IEC 947/1

Aparataj de joasa tensiune

IEC 439 -I-92

Echipamente de joasa tensiune supuse încercărilor de tip integralsi parțial

SR CEI 60364-4-41 :1996

Instalații electrice ale clădirilor. Partea 4 : Masuri de protectiepentru asigurarea securității. Capitolul 41 : Protecția impotrivasocurilor electrice

  • 3.6.6.    REȚEA DE TELECOMUNICAȚII

Conform avizului nr. 98/ 02.07.2021 Telekom:

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

  • -    S.C Telekom Remania Communications SA nu are amplasate rețele și echipamente de comunicatii electronice care sa fie afectate de lucrările de construire.

  • -    Pentru rețelele tehnico- edilitare aferente acestui obiectiv- proiectate in afara perimetrului studiat se va obține avizul S.C.Telekom Communications SA, in baza unei documentații tehnice de specialitate

Racordarea imobilelor la serviciile de telefonie și cablu TV/Internet se va face prin racordarea la rețelele existente. Având in vedere ca in zona nu exista cabluri de fibra optica, se va solicita un aviz de principiu de la furnizorul de telecomunicații. Branșamentul de telecomunicații se va poza subteran până la punctul de racord al clădirilor.

Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

  • 3.6.7.    ALIMENTARE CU GAZE NATURALE

Conform avizului nr. 213088537/ 16.06.2021 Delgaz Grid SA:

  • - în zona supusă analizei NU există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.

Se va extinde rețeaua de gaz, când aceasta se va realiza.

  • 3.7 PROTECȚIA MEDIULUI

Protecția mediului se va asigura în cadrul investiției pe tot parcursul implementării acesteia.

în cadrul investiției se vor lua toate măsurile necesare pentru protecția mediului și pentru prevenirea accidentelor ce pot produce poluări. Măsurile necesare se vor lua în concordanță cu legislația în vigoare, la momentul realizării investiției. Pentru drumuri se vor prevedea sisteme perimetrele de colectare a apelor meteorice, trecerea printr-un separator de hidrocarburi în vederea deversării la nivelul bazinelor de retenție.

  • 3.7.1    ANALIZA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENȚIALE ASUPRA MEDIULUI CONFORM HG 1076/2004

  • 1.    Caracteristicile planurilor și programelor

  • 1 .a) Gradul în care planul sau programul creează cadru pentru proiecte și alte activități viitoare în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Planul supus avizării este format din imobilul proprietatea lui Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx care face obiectul prezentei documentații, este identificat prin CF nr.340125-Arad, teren neconstruit cu suprafața de S=32.900mp, categorie de folosință arabil situat în intravilanul municipiului Arad.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Funcțiunea dominanta a zonei este rezidențiale cu funcțiuni complementare, amenajări aferente, dotări tehnico-edilitare și accese. Amplasamentul va fi împărțit în 5 subzone. Astfel cele 5 subzone sunt:

  • 1.    subzona rezidențiala propusa Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/ parcela

  • - 22 loturi (2-13 și 29-38) pentru locuințe unifamiliale/duplex

  • 2.    Subzona locuințe colective propusa Lc, locuințe colective

  • - 12 loturi (14-19 si 22-27) pentru locuințe colective

  • 3.    Subzona spatii verzi propusa Ve- zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate disinct, cu acces public nelimitat ( LOT 23)

  • - 1 lot ( 28 )- zonă verde

  • 4.    Subzona servicii propusa S- zona cu dotări servicii, unitati comerciale si funcțiuni complementare

  • - 4 loturi ( 1, 20, 21, 39) pentru zona cu servicii, comerț și funcțiuni complementare

  • 5.    Subzona cai de comunicație propusă C- drumuri ( LOT-urile 40-42)

  • -    Lot 40 - extindere De 1782

  • -    Lot 41 - drum propus

  • -    Lot 42 - extindere De 1790/1

Obiectivele propuse a se realiza prin PUZ-ul supus avizării sunt următoarele:

  • -    organizarea și zonificarea funcțională a terenului, având în vedere caracterul obiectivelor propuse și folosirea optimă a terenului.

  • -    asigurarea accesului la teren.

  • -    asigurarea unui procent de spațiu verde conform legislației în vigoare.

  • -    încadrarea teritoriului studiat în rețeaua majoră de circulație și organizarea circulației.

  • -    stabilirea zonelor de protecție și interdicție de construire.

  • -    reabilitarea , conservarea și protecția mediului prin realizarea zonelor de spații verzi amenajate din cadrul parcelei.

I.b) Gradul în care planul influențează alte planuri și programe , inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Amplasamentul ce face obiectul PUZ-ului se găsește în intravilanul municipiului Arad- cartierul Grădiște. Categoria de folosință este în preponderență teren arabil. Terenul nu a fost încadrat în zone de protecție a mediului astfel nu sunt restricții privind construirea. Planul contribuie la dezvoltarea zonei .

I.c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu , mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile.

Lucrările proiectate nu influențează obiectivele existente în zonă, ca atare nu se necesită măsuri pentru evitarea pagubelor sau măsuri de refacere a lucrărilor afectate.

Pentru protecția mediului și a sănătății oamenilor, în cadrul documentației se prevăd măsurile ce se impun a fi luate pentru lucrările de construcții în general, pe

blo.Kk. studio

perioada execuției și exploatării. Toate măsurile luate sunt în concordanță cu prevederile din Legea Mediului 265/2006 care aprobă OUG 195/2005 și a Legii nr. 292 din 2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului.

Din punct de vedere al protecției mediului materialele folosite în execuție sunt fiabile, cu durata normală de viață lungă, rezistente la acțiunea corozivă a agenților chimici din apa subterană și din solul înconjurător.

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și de capacitatea construcției, conform normativelor în vigoare.

Se va acorda atenție reconstrucției ecologice după încheierea lucrărilor de construcție, constând în: plantații de aliniament, grupuri de arbori izolați, aranjamente peisagere cu arbuști, partere florale, gazon.

  • 1.d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Prin implementarea planului nu s-au sesizat probleme de mediu. PUZ-ul propune o zona destinată locuirii și funcțiuni complementare. Propunerile documentației de urbanism nu afectează mediul. Ele aduc un plus de valoare zonei prin alocarea unui procent generos de spații verzi. Activitatea principală propusă prin PUZ, este de locuire. Nu sunt permise activități poluante în interiorul zonei studiate.

  • 1.e) relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu (de exemplu, planurile și programele legate de gospodărirea deșeurilor sau de gospodărirea apelor).

Gospodărirea deșeurilor sau a apelor uzate menajer / pluviale se va realiza în deplină concordanță cu legislația în vigoare.

Protecția calității apelor

Alimentarea cu apă potabilă pentru zona studiată se va face de la sistemul centralizat de alimentare cu apă potabilă al Municipiului Arad.

Canalizarea menajeră

Se va realiza o extindere a rețelei de canalizare ape uzate menajere a localității Arad. Extinderea sistemului de canalizare se va realiza cu materiale agrementate în acest scop. Pentru asigurarea unei exploatări corespunzătoare, rețelele de canalizare vor fi prevăzute obligatoriu cu cămine de vizitare amplasate la o distanță maximă de 50 m unul de altul, conform STAS 3051. Se mai prevăd cămine de vizitare în punctele de schimbare a direcției, de intersecție cu alte canale și în puncte de schimbare a pantelor.

Căminele de vizitare permit accesul la canale în scopul supravegherii și întreținerii acestora, pentru curățirea și evacuarea depunerilor sau pentru controlul cantitativ sau calitativ al apelor.Căminele de vizitare vor fi realizate din elemente prefabricate din beton având etanșare cu garnitură de cauciuc. Ele vor fi acoperite cu capace de fontă carosabile.

Canalizarea pluvială

Apele pluviale posibil impurificate rezultate de pe platforma betonată după trecerea printr-un decantor - separator de produse petroliere, împreună rezultate de pe suprafețele obiectivului vor fi preluate de rețeaua de canalizare a municipiului.

Protecția calității aerului >                         9

în timpul realizării activităților specifice pentru realizarea zonei propuse cât și în perioada de funcționare a zonei se va respecta legislația în vigoare și limitele maxim admise privind emisiile și emisiile în aer.

Deșeuri

După încheierea oricăror lucrări de construcții, deșeurile rezultate ( moloz , resturi de materiale de construcții livrate pe șantier și nepuse în operă, etc) vor fi evacuate prin grija investitorilor ( contracte de salubritate sau cu antreprenorii), cantitatile de pământ din săpături vor fi distribuite în zonele neconstruite.

în perioada de funcționare deșeurile vor fi ridicate în baza unui contract de salubrizare cu o societate de profil autorizată.

Protecția la zgomot și vibrații

în timpul activităților specifice pentru realizarea zonei propuse se va respecta legislația în vigoare și limitele maxim admise privind zgomotul și vibrațiile. Se va realiza o protecție perimetrală cu panouri fonoabsorbante în vederea protejării zonelor rezidențiale din vecinătate.

Protecția solului și a subsolului

în vederea protejării solului și a subsolului apele pluviale de pe platformele betonate și clădiri, din interiorul parcelelor, vor fi trecute printr-un decantor separator de hidrocarburi, stocate în bazine de retenție. Preaplinul bazinului va fi deversat în rețeaua de canalizare a municipiului Arad.

Protecția ecosistemelor terestre si acvatice

Nu este cazul, în zona nu există ecosisteme terestre sau acvatice sensibile.

Gospodăria substanțelor toxice și periculoase

Nu e cazul.

  • 2.Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate la :

  • 2.a) Probabilitatea, durata , frecvența și reversibilitatea efectelor

PUZ-ul propus nu generează activități ce vor avea efecte negative ca și probabilitate, durata sau reversibilitate. Prin realizarea PUZ-ului, efectele asupra mediului vor fi punctuale, vor avea loc doar în perioada de execuție și vor fi reduse ca și timp.

  • 2.b) Natura cumulativă a efectelor

Efectele de mai sus au impact nesemnificativ, cumulativ pot afecta mediul și sănătatea populației, dar sunt de scurtă durată și numai pe perioada execuției lucrărilor de construcții.

  • 2.c) Natura transfrontieră a efectelor

Nu e cazul, zona studiată nu se găsește în apropierea frontierelor de stat ale României, iar activitatea care se propune prin proiect nu este menționată în anexa 1 la Legea 22/2002, privind impactul transfrontieră.

  • 2.d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu

Surse de poluanți pentru apele subterane în perioada de execuție, respectiv exploatare, nu există. Riscurile care pot apărea pentru sănătatea umană sau pentru mediu sunt cele din perioada de execuție a lucrărilor. Poluanții pentru aer în timpul execuției sunt: praful, zgomotul, gaze de eșapament. Praful rezultă de la execuția săpăturilor, împrăștierea nisipului, a pământului, din compactare etc.

Impactul asupra așezărilor umane și a sănătății populației este redus și de scurtă durată , pe perioada de execuție a lucrărilor.

  • a.    Faza de execuție

Impactul negativ asupra așezărilor umane este redus, fiind cauzat de zgomotul utilajelor de pe șantier și a pulberilor sedimentabile. Există și un impact pozitiv, reprezentat de crearea unor noi zone de rezidențiale.

  • b.    în timpul funcționării obiectivului

Se apreciază că realizarea obiectivului are impact pozitiv atât din punct de vedere social, cât și din punct de vedere economic.

în cadrul activităților viitoare din cadrul PUZ propus se vor respecta prevederile legislației de mediu , de sănătate umană și de securitate în munca. Activitățile propuse nu sunt de natură să prezinte un risc pentru sănătatea umană luându-se toate măsurile conform prevederilor legale.

  • e)    Mărimea și spațialitatea efectelor

Efectele nu au o mărime și spațialitate deosebite fiind vorba doar de poluări reduse , în perioada de construcție.

Zona geografică nu va fi decât semnificativ afectată, pentru că Planul Urbanistic Zonal se referă la o zonă restrânsă .

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului

Lucrările proiectate nu influențează obiectivele existente în zonă, ca atare nu se necesită măsuri pentru evitarea pagubelor sau măsuri de refacere a lucrărilor afectate.

Standardele sau valorile limită de poluare nu vor fi depășite.

Din punct de vedere al folosinței terenului acesta are folosință teren arabil în intravilan, neexistând habitate sau specii de animale sau plante pentru care zona sa fie declarată arie naturală protejată sau sit Natura 2000.

  • g)    Depășirea standardelor sau a valorilor limita de calitatea a mediului

Nu este cazul. Prin PUZ se propune o zona rezidențială.

  • i ) Folosirea terenului în mod intensiv

Având în vedere caracteristicile PUZ propus, nu se pune problema utilizării terenului în mod intensiv .

j)Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional.

în zona studiată nu există monumente ale naturii sau istorice care să fie afectate de lucrările propuse. Pe amplasament nu există elemente naturale care să necesite o punere în valoare specială sau protecție deosebită.

Prevenirea producerii riscurilor naturale în zona amplasamentului nu există factori de risc natural major, riscul de expunere la inundații nu sunt. Colectarea deșeurilor se va face selectiv, cu transportul containerizat și depozitarea în locuri special amenajate în acest sens, agrementate.

  • 3 .8 OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Obiectivele de utilitate publică sunt extinderi, branșamente și racorduri de rețele edilitare realizate pe teren proprietate publică. Costul asigurării rețelelor edilitare

necesare investiției sunt suportate de beneficiar. După realizarea extinderilor de rețele edilitare acestea intră în proprietate publică.

Extinderilor drumurilor de exploatare ( LOT 40 si LOT 42) si drumul propus prin PUZ ( LOT 41) se vor ceda către primărie, după realizarea acestora în întregime.

  • 4.    CONCLUZII

în cadrul procesului de proiectare au fost corelate nevoile beneficiarului cu criteriile de dezvoltare urbană.

Prin realizarea investiției se va dezvolta o zonă din Arad cu potențial, extinderea cartierului Grădiște cu parcele noi de casă, circulații generoase și clădiri cu o arhitectură contemporană.

Prezenta documentație are ca scop reglementarea imobilului proprietatea lui Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx, prin detalierea modului de utilizare a terenului, de amplasare și conformare a construcțiilor și amenajărilor aferente funcțiunii propuse.

PUZ “ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE SI ACCESE”

9

Amplasament: mun. ARAD, INTRAVILAN CFNR. 340125 -ARAD

Proiectant:     BLANK ARHITECTURE srl

RO25673630, loc.Dumbrăvița str. M. Eminescu nr.79, județ TIMIȘ

r VOLUMUL 2 | Regulament Local de Urbanism J

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

  • I.    DISPOZIȚII GENERALE

  • 1.    ROLUL RLU

Regulamentul Local de Urbanism este o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind și detaliind reglementările din PUZ.

Regulamentul Local de Urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice și juridice care stă la baza autorizării executării lucrărilor de construcție pentru zona studiată. Regulamentul local de urbanism stabilește reguli privind ocuparea terenurilor, de amplasare a construcțiilor și amenajărilor aferente acestora.

Prezentul Regulament Local de Urbanism explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale Planului Urbanistic Zonal - ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, ’ DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE SI ACCESE. J

Imobilul ce face obiectul prezentului Regulament Local de Urbanism este proprietatea lui Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx , este identificat prin CF nr.340125-Arad, teren neconstruit cu suprafața de S=32.900mp, categorie de folosință arabil situat în intravilanul municipiului Arad și se găsește în UTR 55.Conform prevederilor PUG Arad terenul amplasamentului este supus interdicție de construire până la elaborarea PUZ.

  • 2.    BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

La baza prezentului Regulament local de urbanism stau următoarele documentatii:

  • -    HG Nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    GM - 010 - 2000 Ghid privind Metodologia de Elaborare și Conținutul - Cadru al Planului de Urbanism Zonal,

  • -    Legea nr. 350 din 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, republicată cu modificările și completările ulterioare.

  • -    Legea nr. 50 din 1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • -    Ordinul nr. 839 din 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

  • -    ORDIN Nr. 119 din 4 februarie 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, republicat, cu modificările ulterioare

  • -    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările ulterioare.

  • 3.    DOMENIUL DE APLICARE

Regulamentul Local de Urbanism se aplică în proiectarea și realizarea tuturor construcțiilor și amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât si în extravilan.

Se exceptează de la prevederile art. 1 a HG 525/1996 construcțiile și amenajările cu caracter militar și special, care se autorizează și se execută în condițiile stabilite de lege.

Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul propus reglementarii.

La eliberarea Certificatelor de Urbanism și a Autorizațiilor de Construire se va ține seama de asigurarea condițiilor de echipare tehnico-edilitară, a acceselor carosabile etc.

  • II.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

  • 4.    REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA IDENTITĂȚII MEDIULUI Șl PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Autorizarea executării construcțiilor sau amenajărilor care prin caracteristici precum volumetrie, funcțiune, estetică și materialitate depreciază valoarea peisajului este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor în parcuri și rezervații naturale sau alte zone protejate, delimitate conform legii se face cu avizul Ministerului Apelor și Protecției Mediului, Ministerului Agriculturii, Alimentației și Pădurilor și al Ministerului Lucrărilor Publice, Transporturilor și Locuinței.

Consiliul Local al Municipiului Arad va delimita zonele ce necesită protecție și vor condiționa autorizarea lucrărilor de construcție și amenajare.

Imobilul identificat prin CF nr.340125-Arad, teren neconstruit cu suprafața de S=32.900mp, categorie de folosință arabil situat în intravilanul municipiului Arad și se găsește în UTR 55.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Terenul care face obiectul prezentului studiu nu prezintă patrimoniu natural sau construit.

  • 5.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANȚA CONSTRUCȚIILOR Șl LA APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC

    • 5.1.    Siguranța în construcții

Se vor respecta legislația, standardele și normele în vigoare în proiectarea construcțiilor, cu conformarea la planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta prevederile avizelor emise de către autoritățile și instituțiile abilitate în vederea conformării la dezvoltarea urbană a zonei, a rețelelor edilitare și amenajării teritoriului.

  • 5.2.    Riscuri naturale

Autorizarea lucrărilor de construcții și amenajare în zone cu potențial risc natural sunt interzise, cu excepția celor care limitează efectul acestora. Prin risc natural se înțelege: alunecări de teren, nisipuri mișcătoare, terenuri mlăștinoase, scurgeri de torenți, eroziuni, avalanșe de zăpadă, dislocări de stânci, zone inundabile și altele asemenea, delimitate de fiecare unitate administrativă județeană, prin hotărâre de consiliu județean, cu avizul organelor de specialitate.

Parcela studiată nu prezintă risc natural.

  • 5.3.    Riscuri tehnologice

Autorizarea executării construcțiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice, precum și în zonele de servitute și de protecție ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, apă, canalizare, căilor de comunicație și altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă.

în sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezintă pericol de incendii, explozii, radiații, surpări de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac excepție de la prevederile articolului construcțiile și amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Zonele rezidențiale nu prezintă risc tehnologic.

BLANK ARHITECTURE s.r.l.        str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

  • 5.4.    Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

Autorizarea executării construcțiilor care, prin natura și destinația lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat și aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de construcții generatoare de riscuri tehnologice se stabilește prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii și dezvoltării rurale, ministrului apelor și pădurilor , ministrului mediului, ministrului sănătății, ministrului transporturilor, ministrului apărării naționale și ministrului de interne.

Construcțile propuse prin documentație nu sunt generatoare de riscuri tehnologice.

  • 5.5.    Echipare edilitară

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai în cazul realizării racordurilor la rețelele edilitare necesare bunei funcționări a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale etc.), pe cheltuiala beneficiarului.

Extinderile de rețele edilitare se va realiza pe baza unor proiecte tehnice întocmite și avizate conform legislației în vigoare. Lucrările de extindere rețele se va realiza de firme atestate conform legislației în vigoare.

Se pot excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • 5.6.    Compatibilitatea funcțiunilor

Imobilul reglementat se află într-o zonă agricolă intravilană cu potențial de dezvoltare în zonă rezidențială. Funcțiunea rezidențială va genera o dezvoltare a parcelelor învecinate.

Pe loturile limitrofe drumurilor de acces în incintă este propusă zonă de servicii, acesta fiind un tampon între drumurile ce se vor moderniza pentru accesarea parcelelor vecine și loturile din cadrul incintei, fiind propuse pentru protejarea zonei rezidențiale.

  • 5.7.    încadrare în zonă

Imobilul este amplasat într-o zona de teren agricol a municipiului Arad. Zona este accesibilă prin drumurile de exploatare perimetrele.

blo^Kk. studio

U                                           ^<<«0 JSOO^s^

Construcțiile autorizate se vor amplasa pe parcelă astfel încât să respecte caracteristicile zonei. Se vor autoriza amplasarea de construcții rezidențiale și funcțiuni complementare.

  • III.    ZONIFICARE FUNCȚIONALĂ

  • 6.    UNITĂTI SI SUBUNITĂȚI FUNCȚIONALE

Zona este situată în intravilanul municipiului Arad și face parte din teritoriul UTR 55.

Zona studiată se încadrează în zona cu teren agricol în intravilan, conform PUG și RLU, faza de studiu, aprobat prin HCL Dumbravita nr. 22/2004.

Funcțiunea dominantă propusă este zonă rezidențială- Li și Lc.

Amplasamentul va fi împărțit în 5 tipuri de subzone majore, respectiv:

  • 1.    Subzona rezidențiala propusa Li, locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/ parcela( LOT-urile 2-13 si 29- 38)

  • 2.    Subzona locuințe colective propusa Lc, locuințe colective ( LOT-urile 14-19 si 22-27)

  • 3.    Subzona spatii verzi propusa Ve- zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate disinct, cu acces public nelimitat ( LOT 28)

  • 4.    Subzona servicii propusa S- zona cu dotări servicii, unitati comerciale ( LOT-urile 1,20, 21,39)

  • 5.    Subzona cai de comunicație propusă C- drumuri ( LOT-urile 40-42)

  • IV.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR Șl SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Pentru fiecare zona majoră funcțională prevederile Regulamentului cuprind reglementări specifice, grupate in 3 capitole:

Cap. 01. Generalități

Cap. 02. Utilizare funcționala

Cap. 03. Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor

In cap 01. Generalități se detaliaza:

  • -    Tipurile de subzone funcționale

  • -    Funcțiunea dominanta a zonei

  • -    Funcțiunile complementare admise zonei - dacă este cazul

In cap. 02- Utilizare funcțională a terenului din cadrul zonei și subzonei, se pun in evidenta

Utilizări permise

Utilizări permise cu condiții

Interdicții temporare- dacă este cazul

Interdicții definitive- dacă este cazul J

In cap. 03- Condiții de amplasare și conformare a construcțiilor:

  • 3.1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientare fata de punctele cardinale

Amplasare fata de drumurile publice

Amplasare față de cai navigabile existente

Amplasare fata de C.F.

Retrageri fata de fâșia de protecție a frontierelor de stat

Amplasare fata de aeroporturi

Amplasarea fata de canale de desecare, ANIF, Apele Romane

Amplasare fata de aliniament

Amplasare în interiorul parcelei

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • -    Accese carosabile

  • -    Accese pietonale

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • -    Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

  • -    Realizarea de rețele tehnico-edilitare

  • -    Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • -    Parcelare

  • -    înălțimea construcțiilor J                                                             >

  • -    Aspectul exterior

  • -    Procentul de ocupare a terenului

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • -    Parcaje

  • -    Spatii verzi

  • -    împrejmuiri

  • 1 . SUBZONA REZIDENȚIALA Li - locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/ parcelă

Cap. 01- GENERALITĂȚI

Definirea zonei funcționale - Locuințe cu regim redus de înălțime, individuale cu maxim 2 apartamente pe parcelă

Zona cu funcțiune rezidențiala de densitate mica, locuințe amplasate individual sau cuplate cu alte construcții pe parcelă învecinată.

Funcțiunea dominanta - este cea rezidențiala , zona fiind compusă din locuințe individuale amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M,P+1E, P+1E+M.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele necesare locuirii respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare

Cap. 02- UTILIZARE FUNCȚIONALA

Utilizări admise:

  • -    Locuințe individuale cu maxim 2 unități locative/parcelă, cu densitate mica

  • -    Accese pietonale, carosabile, spatii staționare auto, parcari. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor

  • -    Garaje, carporturi, anexe gospodărești. Acestea vor fi construcții secundare.

  • -    Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate.

  • -    Zone verzi amenajate/gradini

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole, piscine

Utilizări permise cu condiții:

Sunt admise echipamente/ constuctii pentru instalatii cu condiția ca acestea sa corespundă necesităților și confortul populației, sa nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător

  • -    Locuire colectiva cu condiția elaborării unuei documentatii de urbanism faza PUD

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • -    Orice alte utilizări fata de cele menționate mai sus

  • -    Apartamentari/dezlipiri ulterioare

  • -    Activități industriale și/sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de funcționare si care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte , cazinouri

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros

  • -    Ferme agro- zootehnice, abatoare

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor

  • -    Depozite de deșeuri

BLANK ARHITECTURE s.r.l.        str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Cap. 03- CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

  • 3.1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientarea fata de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind modul de viata al populației Ordinul nr. 119/ 2014, actualizat nr. 994/ 2018.

Amplasarea fata de drumurile publice

Autorizarea executării construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor.

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturi 2-13:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

Loturi 29-38 :

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

Este interzisă amplasarea de construcții principale la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol.

Se pot amplasa carporturi la o distanța mai mica decât cea prevăzută mai sus, fără sa depaseasca 3.00m înălțime la cornișă și cu respectarea prevederilor Codului Civil

Amplasarea față de căile ferate

  • -    Nu este cazul

Amplasare față de cai navigabile existente

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de C.F.

  • -    Nu este cazul

Retrageri fata de fâșia de protecție a frontierelor de stat

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aeroporturi

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aliniament

Aliniamentul reprezintă limita dintre domeniul public si domeniul privat

Clădirile principale se vor amplasa la

Loturi 2-13:

  • -    NORD: 5.00m fata de aliniament

Loturi 29-38 :

  • -    SUD: 5.OOm fata de aliniament

hiowt. studio

"                t/      *     "                      9OOY .^g^         *0 MW^         ^B-_&O4S00\

Se pot amplasa carporturi la o distanța mai mica decât cea prevăzută mai sus, fără sa depaseasca 3.00m înălțime la cornișă și cu respectarea prevederilor Codului Civil

Se admite realizarea de balcoane sau copertine de acces ce vor putea depăși limita retragerii fata de aliniament. în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, balcoanele vor respecta o distanța minima de 2.00 fata de limita de proprietate, iar cota inferioară a elementelor constructive se va afla la o înălțime de minim 3,50m fata de cota de calcare exterioară.

Amplasare în interiorul parcelei

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturi 2-13:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Loturi 29-38:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.OOm

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol. Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de limita de proprietate laterala, pe o parte a parcelei, pentru asigurarea accesului autoutilitarelor.

b!od*.k studio





BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Construcțiile se pot amplasa izolat sau cuplat. Se admit calcane pentru clădirile de locuit, dacă se cuplează cu parcela adiacentă și doar cu acordul vecinilor direct afectati.

Construcțiile de tip carport, garaje și anexele din interiorul parcelelor pot fi amplasate pe limitele laterale doar cu acordul vecinilor direct afectati sau la cel puțin 60cm, conform Codului Civil.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respecta accesul si distantele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu. J                                   J                                                                                                                             »

Se pot amplasa mai multe construcții pe aceeași parcelă, dar este admisă amplasarea unei singure clădiri principale de locuințe individuale, cu maxim doua unități locative și restul de tip anexa gospodăreasca, garaj, carport, piscina etc.

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • -    Accese carosabile

Caracteristicile acceselor la strada de incintă propusă trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Orice acces la drumul public se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberat de administratorul acestora.

Numărul și configurația acceselor se va determina conform anexei 4 al HG nr. 525/1996 Republicată.

Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor la minim 2 fațade ale construcțiilor autorizate, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență.

  • -    Accese pietonale

Accesul pietonal în zona rezidențială propusă este asigurat prin drumul de exploatare propus pentru modernizare. Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de transport.

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • -    Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă doar în cazul posibilității de racord la rețelele existente de apa, canalizare, energie electrică sau în cazul în care

beneficiarul se obliga să racordeze construcția la rețelele centralizate publice atunci când acestea se vor executa.

Lucrările de branșamente la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de beneficiarul final al parcelei construibile.

Se pot excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai în cazul realizării racordurilor la rețelele edilitare necesare bunei funcționări a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale etc.), pe cheltuiala beneficiarului.

Extinderile de rețele edilitare se va realiza pe baza unor proiecte tehnice întocmite și avizate conform legislației în vigoare. Lucrările de extindere rețele se va realiza de firme atestate conform legislației în vigoare.

Extinderile de rețele publice sau mărirea capacității se realizează de către investitor în întregime, conform planului de acțiune.

Se pot excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările de realizare, mărire sau extindere de rețele edilitare, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică după ce se vor recepționa.

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • -    Parcelare

Se propune divizarea terenului propus reglementării în 42 de loturi, dintre care 22 de loturi vor avea funcțiunea de locuire individuala cu maxim 2 apartamente/ parcela.

  • -    înălțimea construcțiilor

La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normelor legate de asigurarea insoririi construcțiilor ( conform Ordinului nr. 119/2014, actualizat

prin Ordinul nr. 994/2018 pentru aprobarea Normelor de igienă și recomandările privind modul de viata al populației)

Se vor respecta condițiile impuse de avizul obținut de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana si anume:

  • -    Inaltimea maxima a obiectivului de 20.Om, respectiv cota absoluta maxima 129,80m( 109,80m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +20,Om inaltimea maxima a construcțiilor)

  • -    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • -    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • -    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • -    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • -    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

Regim de înălțime maxim propus pentru subzona Li= S/D+P+1E+M

Hmax COAMĂ/ATIC = 13m

Hmax CORNIȘĂ = 10m

Se considera inaltimea maxima:

  • -    cotă coamei în cazul acoperișurilor tip șarpanta

  • -    cotă aticului în cazul acoperișurilor tip terasa.

Amplasarea de construcții cu regim de înălțime mai mare decât cel prevăzut în prezentul regulament se poate realiza doar prin elaborarea unei documentații PUZ distincte.

  • -    Aspectul exterior

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii rezidențiale și nu depreciază aspectul general al zonei.

Materialele utilizate pentru fațadele construcțiilor propuse trebuie sa se integreze în tipicul rezidențial al zonei. Este admisă utilizarea de materiale precum tencuieli, metalul, lemnul prin integrarea acestora într-o arhitectură modernă. Materialele utilizate în compunerea fațadelor trebuiesc sa fie durabile, calitative și îmbinate în mod unitar.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Este admisă utilizarea culorilor deschise pentru fațade. Este interzisă utilizarea de culori puternice pe fațadă, exceptând elemente punctuale din cadrul construcției precum ancadramente, decoruri, reclame, accese etc.

Fațade:

Este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea

Materiale admise:

Tencuieli decorative de culoare deschisa ca și fond

Lemn, metal, tencuieli de culoare închise pentru accente

Acoperișuri:

Este admisă acoperirea clădirilor cu elemente constructive tip șarpantă sau tip terasă. în cazul acoperirii tip șarpantă se va tine cont de poziția și orientarea coamelor construcțiilor vecine, dacă acestea există. înclinația acoperișului va fi de 45 grade.

Materiale admise:

Tabla faltuita, tabla dublu faltuita, tabla prefaltuita

Iluminarea spațiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin intermediul ferestrelor tip “Velux”.

Este interzisă utilizarea de limbaje arhitecturale disimulative ale stilurilor clasice, utilizarea de ancadramente și profilaturi din polistiren sau plastic ce disimulează profilaturi din tencuială, realizarea de turnulețe.

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

POT max =40%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 1,2

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • -    Parcaje

Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă exista posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

Fiecare parcelă va conține obligatoriu doua locuri de parcare/ unitate locativa în interiorul parcelei. Se poate asigura un loc in garaj sau in construcții tip carport

Parcajele se vor amenaja cu pavaje tip pentru parcari verzi, strat de pamant și suport de membrana impermeabila. Apele de pe parcaje se vor colecta prin sisteme de rigole și se vor direcționa spre bazinul de retenție după trecerea prin separatorul de hidrocarburi.

Este interzisă realizarea de parcări pe terenul natural, neamenajat pentru a preveni infiltrațiile accidentale de combustibil sau ulei în sol.

  • -    Spatii verzi

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției, conform normativelor in vigoare, in procent de minim 20%.

în incintele parcelelor se va planta un arbore de talie inalta pentru fiecare 200mp construit/pavat.

  • -    împrejmuiri

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

  • •    împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

  • •    împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public.

La frontul stradal se vor realiza împrejmuiri transparente. Inaltimea maxima a acestor împrejmuirilor va fi de 2.00m.

împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace. Inaltimea maxima a acestora va fi de 2.00m.

  • 2. SUBZONA LOCUINȚE COLECTIVE Lc- locuințe colective *                                                                                      J

Cap. 01- GENERALITĂȚI

Definirea zonei funcționale- Locuințe colective, numărul de apartamente se va corela cu L114/1996 republicata cu modificări și cu necesarul de locuri de parcare.

Zona cu funcțiune rezidențiala de densitate mica, locuințe amplasate individual sau cuplate cu alte construcții pe parcelă invecinata

Funcțiunea dominanta- este cea rezidențiala , zona fiind compusă din locuințe colective și cu regim de înălțime P, P+M,P+1 E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei- sunt cele necesare locuirii respectiv accese pietonale și carosabile pentru intervenții, rețele tehnico-edilitare

Cap. 02- UTILIZARE FUNCȚIONALA

Utilizări admise:

  • -    Locuințe colective

  • -    Accese pietonale, carosabile, spatii staționare auto, parcari. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor

  • -    Apartamente tip SAD la nivelul parterului, cu acces direct pentru public și locuri de parcare vizitatori

  • -    Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate.

  • -    Zone verzi amenajate

  • -    Spațiu de joacă pentru copii

  • -    Parcari si spatii staționare autovehicule

  • -    Instalații tehnico-edilitare necesare zonei

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole

  • -    Locuințe individuale cu maxim 2 apartamente/ parcelă

  • -    Platforme de depozitare deșeuri menajere (împrejmuite)

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/ constuctii pentru instalatii cu condiția sa corespundă necesităților și confortul populației, sa nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător

Interdicții temporare: - Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • -    Orice alte utilizări decât cele menționate mai sus

  • -    Activități industriale și/ sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionaresi care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte , cazinouri

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros

  • -    Ferme agro- zootehnice, abatoare

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor

  • -    Depozite de deșeuri

  • -    Statii de întreținere auto 1                                        ,

Cap. 03- CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

  • 3.1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientarea fata de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind modul de viata al populatei Ordinul nr. 119/ 2014, actualizat nr. 994/ 2018.

Amplasarea fata de drumurile publice

Autorizarea executării construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor.

Clădirile principale se vor amplasa la

Loturi 14-19:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

Loturi 22-27 :

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

Este interzisă amplasarea de construcții principale la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol.

Amplasarea față de căile ferate

  • -    Nu este cazul

Amplasare față de cai navigabile existente

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de C.F.

  • -    Nu este cazul

Retrageri fata de fâșia de protecție a frontierelor de stat

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aeroporturi

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aliniament

Aliniamentul reprezintă limita dintre domeniul public si domeniul privat

Clădirile principale se vor amplasa la

Loturi 14-19:

  • -    NORD: 5.00m fata de aliniament

Loturi 22-27 :

  • -    SUD: 5.00m fata de aliniament

Se admite realizarea de balcoane ce vor putea depăși limita retragerii fata de aliniament. în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, balcoanele vor respecta o distanța minima de 2.00 fata de limita de proprietate, iar cota inferioară a

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

elementelor constructive se va afla la o înălțime de minim 3,50m fata de cota de calcare exterioară.

Amplasare în interiorul parcelei

Clădirile principale se vor amplasa la:

Loturi 14-19:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Loturi 22-27:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.OOm

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol. Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de limita de proprietate laterala, pe o parte a parcelei, pentru asigurarea accesului autoutilitarelor.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol.

Construcțiile se pot amplasa izolat sau cuplat. Se admit calcane pentru clădirile de locuit, dacă se cuplează cu parcela adiacenta și doar cu acordul vecinilor direct afectati.

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str, Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respecta accesul și distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri( acolo unde este cazul).

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind modul de viata al populatei Ordinul nr. 119/ 2014, actualizat nr. 994/ 2018.

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • -    Accese carosabile

Caracteristicile acceselor la strada de incintă propusă trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Orice acces la drumul public se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberat de administratorul acestora.

Numărul și configurația acceselor se va determina conform anexei 4 al HG nr. 525/1996 Republicată.

Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor la minim 2 fațade ale construcțiilor autorizate, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență.

  • -    Accese pietonale

Accesul pietonal în zona rezidențială propusă este asigurat prin drumul de exploatare propus pentru modernizare Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de transport.

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • -    Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă doar în cazul posibilității de racord la rețelele existente de apa, canalizare, energie electrică sau in cazul în care beneficiarul se obliga să racordeze construcția la rețelele centralizate publice atunci când acestea se vor executa.

Lucrările de branșamente la rețeaua edilitara publica se suporta in intregime de beneficiarul final al parcelei construibile.

Se vor excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai în cazul realizării racordurilor la rețelele edilitare necesare bunei funcționări a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale etc.), pe cheltuiala beneficiarului.

Extinderile de rețele edilitare se va realiza pe baza unor proiecte tehnice întocmite și avizate conform legislației în vigoare. Lucrările de extindere rețele se va realiza de firme atestate conform legislației în vigoare.

Extinderile de rețele publice sau mărirea capacității se realizează de către investitor în întregime, conform planului de acțiune.

Se pot excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările de realizare, mărire sau extindere de rețele edilitare, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică după ce se vor recepționa.

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • -    Parcelare

Se propune divizarea terenului propus reglementării în 42 de loturi dintre care 12 de loturi vor avea funcțiunea de locuințe colective.

Se admite dezmembrarea ulterioară în doua parcele cu condiția ca adâncimea sa fie mai mare sau cel puțin egala cu lățimea fiecărei parcele rezultate iar suprafața a fiecărei parcele rezultate să fie de minim 500mp.

  • -    înălțimea construcțiilor

La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normelor legate de asigurarea insoririi construcțiilor ( conform Ordinului nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018 pentru aprobarea Normelor de igienă si recomandările privind modul de viata al populației)

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Se vor respecta condițiile impuse de avizul obtinut de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana si anume:

  • -    Inaltimea maxima a obiectivului de 20.Om, respectiv cota absoluta maxima 129,80m( 109,80m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +20,Om inaltimea maxima a construcțiilor)

  • -    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • -    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • -    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • -    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • -    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

Regim de înălțime maxim propus pentru subzona Lc= S/D+P+2E

Hmax COAMĂ/ATIC = 15m

Hmax CORNIȘĂ = 12m

Se considera inaltimea maxima:

  • -    cotă coamei în cazul acoperișurilor tip șarpanta

  • -    cotă aticului în cazul acoperișurilor tip terasa.

Amplasarea de construcții cu regim de înălțime mai mare decât cel prevăzut în prezentul regulament se poate realiza doar prin elaborarea unei documentații PUZ distincte.

Se poate realiza subsol/ demisol dacă studiul geotehnic permite

  • -    Aspectul exterior

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii rezidențiale și nu depreciază aspectul general al zonei.

Materialele utilizate pentru fațadele construcțiilor propuse trebuie sa se integreze în tipicul rezidențial al zonei. Este admisă utilizarea de materiale precum tencuieli, metalul, lemn prin integrarea acestora într-o arhitectură modernă. Materialele utilizate în compunerea fațadelor trebuiesc sa fie durabile, calitative și îmbinate în mod unitar.

Este admisă utilizarea culorilor deschise pentru fațade. Este interzisă utilizarea de culori puternice pe fațadă, exceptând elemente punctuale din cadrul construcției precum ancadramente, decoruri, reclame, accese etc.

Fațade:

Este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea

Materiale admise:

Tencuieli decorative de culoare deschisa ca si fond

Lemn, metal, tencuieli de culoare închise pentru accente

Acoperișuri:

Este admisă acoperirea clădirilor cu elemente constructive tip șarpantă sau tip terasă. în cazul acoperirii tip șarpantă se va tine cont de poziția și orientarea coamelor construcțiilor vecine, dacă acestea există. înclinația acoperișului va fi de 45 grade

Materiale admise:

Tabla faltuita, tabla dublu faltuita, tabla prefaltuita

Iluminarea spațiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin intermediul ferestrelor tip “Velux”

Este interzisă utilizarea de limbaje arhitecturale disimulative ale stilurilor clasice, utilizarea de ancadramente și profilaturi din polistiren sau plastic ce disimulează profilaturi din tencuială, realizarea de turnulețe.

  • -    Procentul de ocupare a terenului POT max =40%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 1,2

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • -    Parcaje

Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spatii de parcare, se emite numai dacă exista posibilitatea realizării acestora in afara domeniului public.Se vor respecta reglementările cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018 privind distanța minima a locurilor de parcare fata de ferestrele camerelor de locuit.

Fiecare parcelă va conține obligatoriu 1,5 locuri de parcare/ unitate locativa în interiorul parcelei. Suplimentar se va prevedea 1 loc de parcare/10 apartamente pentru vizitatori.

blOihk. ST udi o        (Sh

vi/             * V                  ^ț^ZSQ 9001                fip MQOl           '^<-[ fio 4SQ01

Parcajele se vor amenaja cu pavaje tip pentru parcari verzi, strat de pamant si suport de membrana impermeabila. Apele de pe parcaje se vor colecta prin sisteme de rigole și se vor direcționa spre bazinul de retenție după trecerea prin separatorul de hidrocarburi.

Este interzisă realizarea de parcări pe terenul natural, neamenajat pentru a preveni infiltrațiile accidentale de combustibil sau ulei în sol.

Este permisă realizarea parcărilor la nivelul subsolului/ demisolului dacă soluția o impune.

  • -    Spatii verzi

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției, conform normativului in vigoare, minim 20% din suprafața terenului.

Se va planta un arbore de talie inalta pentru fiecare 200mp de teren construit, pavat.

  • -    împrejmuiri

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

  • •    împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

  • •    împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public.

La frontul stradal se vor realiza împrejmuiri transparente. Inaltimea maxima a acestor împrejmuirilor va fi de 2.00m.

împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace. Inaltimea maxima a acestora va fi de 2.00m.

  • 3. SUBZONA SPAȚII VERZI Ve- zona verde cu rol de culoar ecologic, parcuri, grădini publice marcate distinct, cu acces public nelimitat

Cap. 01- GENERALITĂȚI

Definirea zonei funcționale- Zona cu spațiu verde, scuaruri, parcuri cu acces public nelimitat

Funcțiunea dominanta- este cea de spațiu verde

Funcțiuni adiacente admise ale zonei - sunt cele precum alei pietonale, rețele tehnico-edilitare

Cap. 02- UTILIZARE FUNCȚIONALA

Utilizări admise:

  • -    Plantatii inalte, medii și joase

  • -    Sistem de alei și platforme destinate circulației pietonale

  • -    Piste de biciclete

  • -    Amenajări specifice parcurilor, grădinilor publice, scuarurilor

  • -    Mobilier urban, amenajari pentru joacă, odihna, port si alte activitati in aer liber

  • -    Grupuri sanitare

  • -    Pergole, terase exterioare, foișoare

  • -    Locuri de stat

  • -    Loc pentru fumat

  • -    Instalații și amenajări de gospodărire

  • -    Bazine de retentie

  • -    Alei circulație )

  • -    Gospodărirea apelor

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Nu este cazul

Interdicție temporare:

  • -    Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • -    Platforme betonate pentru depozitare

  • -    Platforme betonate pentru parcare

  • -    Construcții, altele decât cele precizate la "Utilizări admise”

Cap. 03- CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

  • 3.1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientarea fata de punctele cardinale

  • -    Nu este cazul

Amplasarea față de căile ferate

  • -    Nu este cazul

Amplasare față de cai navigabile existente

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de C.F.

  • -    Nu este cazul

Retrageri fata de fâșia de protecție a frontierelor de stat

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aeroporturi

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aliniament

Amplasarea posibilelor construcții (de tipul celor menționate la “Utilizări admise”) se va realiza respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate

Amplasare în interiorul parcelei

Amplasarea posibilelor construcții ( de tipul celor menționate la “Utilizări admise”) se va realiza respectând aliniamentele construcțiilor de pe parcelele învecinate

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • -    Accese carosabile

Orice acces la drumul public se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberat de administratorul acestora.

Staționarea autovehiculelor pe zonele verzi este interzisă.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență.

  • -    Accese pietonale

Aleile pietonale vor fi realizate din materiale permeabile. Se va asigura obligatoriu accesibilitatea pentru toate categoriile de varsta, persoane cu dizabilități etc.

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • -    Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă doar în cazul posibilității de racord la rețelele existente de apa, canalizare, energie electrică sau în cazul în care beneficiarul se obliga să racordeze construcția la rețelele centralizate publice atunci când acestea se vor executa.

Lucrările de branșamente la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de beneficiarul final al parcelei construibile.

Se pot excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Realizarea de rețele tehnico-edilitare

bla.h.k sfudîo

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai în cazul realizării racordurilor la rețelele edilitare necesare bunei funcționări a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale etc.), pe cheltuiala beneficiarului.

Extinderile de rețele edilitare se va realiza pe baza unor proiecte tehnice întocmite și avizate conform legislației în vigoare. Lucrările de extindere rețele se va realiza de firme atestate conform legislației în vigoare.

Extinderile de rețele publice sau mărirea capacității se realizează de către investitor în întregime, conform planului de acțiune.

Se pot excepta de la prezenta construcțiile clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările de realizare, mărire sau extindere de rețele edilitare, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică după ce se vor recepționa.

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • -    Parcelare

Se propune divizarea terenului propus reglementării în 42 de loturi dintre care 1 lot vor avea funcțiunea de zona verde.

  • -    înălțimea construcțiilor

Regim de înălțime maxim propus pentru subzona Ve= P

Hmax COAMĂ/ATIC = 6m

Hmax CORNIȘĂ = 4m

Se considera inaltimea maxima:

  • -    cotă coamei în cazul acoperișurilor tip șarpanta

  • -    cotă aticului în cazul acoperișurilor tip terasa.

Amplasarea de construcții cu regim de înălțime mai mare decât cel prevăzut în prezentul regulament se poate realiza doar prin elaborarea unei documentații de urbanism faza PUZ distincte.

  • -    Aspectul exterior

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii rezidențiale și nu depreciază aspectul general al zonei.

Materialele utilizate pentru fațadele construcțiilor propuse trebuie sa se integreze în tipicul rezidențial al zonei. Este admisă utilizarea de materiale precum tencuieli, metalul, lemn prin integrarea acestora într-o arhitectură modernă. Materialele utilizate în compunerea fațadelor trebuiesc sa fie durabile, calitative și îmbinate în mod unitar.

Este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile

Fațadele laterale și posterioare ale construcțiilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea

Materiale admise: Tencuieli decorative de culoare deschisa, lemn, metal,

Este interzisă utilizarea de limbaje arhitecturale disimulative ale stilurilor clasice, utilizarea de ancadramente și profilaturi din polistiren sau plastic ce disimulează profilaturi din tencuială, realizarea de turnulețe.

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

POT max =10%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 0.1

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • -    Parcaje

Este interzisă realizarea de parcări pe acest lot. Acestea se vor realiza exclusiv pe străzi sau pe alte loturi.

  • -    Spatii verzi

Suprafața spațiilor verzi propriu-zise va fi de minim 90%.

  • -    împrejmuiri

împrejmuirile se vor realiza transparent sau/ și cu garduri vii către spațiile publice, împrejmuirile învecinate cu proprietăți private pot fi opace. Inaltimea maxima a acestora va fi de 2.00m.

  • 4. SUBZONA SERVICII S - zona cu dotări servicii, unitati comerciale

Cap. 01- GENERALITĂȚI

Definirea zonei funcționale-Activități economice, dotări servicii, unitati comerciale » » ’ •

bt^k studio





BLANK ARHITECTURE s.r.l.        str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Funcțiunea dominanta- este cea de dotări servicii si unităti comerciale cu caracter urban și semi-urban, zona fiind compusă din spații pentru dotări amplasate izolat sau cuplat și cu regim de înălțime P, P+M,P+1E, P+1E+M, P+2E.

Funcțiuni adiacente admise ale zonei- comerț, serviciiț de ex. Cabinet medical, farmacie, birouri, prestări servicii etc), administrație (birouri), cultura, culte, invatamant( crese, grădinițe publice sau private, after school), sanatate, spatii verzi, locuri de joacă pentru copii, staționare autovehicule, instalații tehnico-edilitare, alimentație publica (de ex. cafenele, pizzeri, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențiala din proximitate

Cap. 02- UTILIZARE FUNCȚIONALA

Utilizări admise:

  • -    Unitati servicii - cabinete medicale, farmacii, birouri, prestări servicii, etc.

  • -    Instituții publice și administrație

  • -    Unitati comerciale

  • -    Unități invatamant - grădiniță, crese, after-school

  • -    Unități alimentație publica - cafenele, pizzeri, restaurante) cu un program de funcționare compatibil cu zona rezidențiala din proximitate

  • -    Accese pietonale, carosabile, spatii staționare auto, parcari. Parcajele se vor rezolva exclusiv pe terenul beneficiarilor

  • -    Dotările necesare acestor funcțiuni trebuie asigurate în interiorul limitei de proprietate aferente fiecărei parcele rezultate.

  • -    Zone verzi amenajate/ grădini

  • -    Terase acoperite exterioare, pergole

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/ constuctii pentru instalatii cu condiția sa corespundă necesităților și confortul populației, sa nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător

  • -    Activități de depozitare, comerț en-gros cu condiția elaborării unei documentații de urbanism faza PUD și asigurarea confortului utilizatorilor parcelelor vecine conform legislației in vigoare.

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul

Interdicții definitive:

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

  • -    Activități industriale și/ sau alte tipuri de activități care generează noxe, vibrații, zgomot, fum, miros sau care sunt incomode prin traficul generat

  • -    Activități care se desfășoară în afara orelor uzuale de functionaresi care pot produce disconfort, in special fonic precum: baruri de noapte , cazinouri, săli de evenimente cu activiati nocturne

  • -    Ferme agro- zootehnice, abatoare

  • -    Anexe gospodărești pentru creșterea suinelor, bovinelor, cabalinelor, păsărilor Depozite de deșeuri

Cap. 03- CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

  • 3.1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientarea fata de punctele cardinale

Se vor respecta prevederile Ordinului pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandărilor privind modul de viata al populatei Ordinul nr. 119/ 2014, actualizat nr. 994/ 2018.

Amplasarea fata de drumurile publice

Autorizarea executării construcțiilor este permisă cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor.

Clădirile principale se vor amplasa la

Loturi 1 ,20:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

Loturi 21,39 :

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

Este interzisă amplasarea de construcții principale la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol.

Se pot amplasa carporturi la o distanța mai mica decât cea prevăzută mai sus, fără sa depaseasca 3.00m înălțime la cornișă și cu respectarea Codului Civil

Amplasarea față de căile ferate

  • -    Nu este cazul

Amplasare față de cai navigabile existente

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de C.F.

  • -    Nu este cazul

Retrageri fata de fâșia de protecție a frontierelor de stat

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aeroporturi

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aliniament

Aliniamentul reprezintă limita dintre domeniul public si domeniul privat

Clădirile principale se vor amplasa la

Loturi 1,20:

  • -    NORD: 5.00m fata de aliniament

Loturi 21,39 :

  • -    SUD: 5.00m fata de aliniament

Se pot amplasa carporturi la o distanța mai mica decât cea prevăzută mai sus, fără sa depaseasca 3.00m înălțime la cornișă și cu respectarea Codului Civil

Se admite realizarea de balcoane ce vor putea depăși limita retragerii fata de aliniament. în cazul clădirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, balcoanele vor respecta o distanța minima de 2.00 fata de limita de proprietate, iar cota inferioară a elementelor constructive se va afla la o înălțime de minim 3,50m fata de cota de calcare exterioară.

Amplasare în interiorul parcelei

Clădirile principale se vor amplasa la:

Lot1:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.00m

  • -    EST: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    VEST:pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Lot 20:

  • -    NORD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    SUD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST:5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanta mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Lot 21:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.00m

  • -    EST: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    VEST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Lot 39:

  • -    SUD: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    NORD: minim 10.00m

  • -    EST: pe limita de proprietate cu obținerea acordului proprietarului vecin sau minim 2m.

  • -    VEST: 5.00m - FRONTUL STRADAL CONTINUU

  • -    ATENTIE! Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de o limita laterala a parcelei. Este interzisă amplasarea unei clădiri la o distanța mai mica de 3,5m fata de una din limitele de proprietatea stanga/dreapta.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol. Este obligatorie asigurarea unei distanțe de minim 3,5m fata de limita de proprietate laterala, pe o parte a parcelei, pentru asigurarea accesului autoutilitarelor.

Este interzisă amplasarea de construcții și terenuri la distanțe mai mici fata de cele prevăzute în prezentul capitol.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respecta accesul si distantele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu.

,                                         J                                                                                                                                                   ,

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • -    Accese carosabile

Caracteristicile acceselor la strada de incintă propusă trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. în mod excepțional se poate autoriza executarea construcțiilor fără îndeplinirea condițiilor prevăzute, doar cu avizul unității teritoriale de pompieri.

Orice acces la drumul public se va face conform avizului și autorizației speciale de construire, eliberat de administratorul acestora.

Numărul și configurația acceselor se va determina conform anexei 4 al HG nr. 525/1996 Republicată.

bldKk Studio

^<^«01400^^^aO4500^

Se va asigura accesul mijloacelor de stingere a incendiilor la minim 2 fațade ale construcțiilor autorizate, dimensionate conform normelor pentru trafic greu.

Accesele și pasajele carosabile nu trebuie să fie obstrucționate prin mobilier urban și trebuie sa fie păstrate libere în permanență.

  • -    Accese pietonale

Accesul pietonal în zona rezidențială propusă este asigurat prin drumul de exploatare propus pentru modernizare Prin accese pietonale se înțelege căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public care pot fi: trotuare, străzi pietonale, piețe pietonale, precum și orice cale de acces public pe terenuri proprietate privată grevate de servitute de trecere publică, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de transport.

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • -    Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisa doar in cazul posibilității de racord la rețelele existente de apa, canalizare, energie electrica sau in cazul in care beneficiarul se obliga sa racordeze construcția la rețelele centralizate publice atunci când acestea se vor executa.

Lucrările de branșamente la rețeaua edilitara publica se suporta in întregime de beneficiarul final al parcelei construibile.

Se pot excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Autorizarea executării construcțiilor care, prin dimensiunile și destinația lor, presupun cheltuieli de echipare edilitară ce depășesc posibilitățile financiare și tehnice ale administrației publice locale ori ale investitorilor interesați sau care nu beneficiază de fonduri de la bugetul de stat este interzisă.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai în cazul realizării racordurilor la rețelele edilitare necesare bunei funcționări a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, gaze naturale etc.), pe cheltuiala beneficiarului.

Extinderile de rețele edilitare se va realiza pe baza unor proiecte tehnice întocmite și avizate conform legislației în vigoare. Lucrările de extindere rețele se va realiza de firme atestate conform legislației în vigoare.

Extinderile de rețele publice sau marirea capacitatii se realizează de către investitor in întregime, conform planului de acțiune.

hlO^KK. studio <^) cUB)

BLANK ARHITECTURE s.r.l.        str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Se pot excepta de la prezenta condiție clădirile ce își pot asigura surse de energie regenerabila și sisteme de gospodărire a apei proprii.

  • -    Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările de realizare, mărire sau extindere de rețele edilitare, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică după ce se vor recepționa.

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • -    Parcelare

Se propune divizarea terenului propus reglementării în 42 de loturi dintre care 4 de loturi vor avea funcțiunea de dotări servicii.

  • -    înălțimea construcțiilor

La stabilirea înălțimii construcțiilor se va avea în vedere respectarea normelor legate de asigurarea insoririi construcțiilor ( conform Ordinului nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018 pentru aprobarea Normelor de igienă si recomandările privind modul de viata al populației)

Se vor respecta condițiile impuse de avizul obtinut de la Autoritatea Aeronautica Civila Romana si anume:

  • -    Inaltimea maxima a obiectivului de 20.Om, respectiv cota absoluta maxima 129,80m( 109,80m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural +20,Om inaltimea maxima a construcțiilor)

  • -    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • -    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • -    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • -    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • -    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Regim de înălțime maxim propus pentru subzona S= S/D+P+2E

Hmax COAMĂ/ATIC = 15m

Hmax CORNIȘĂ = 12m

Se considera inaltimea maxima:

  • -    cotă coamei în cazul acoperișurilor tip șarpanta

  • -    cotă aticului în cazul acoperișurilor tip terasa.

Amplasarea de construcții cu regim de înălțime mai mare decât cel prevăzut în prezentul regulament se poate realiza doar prin elaborarea unei documentații PUZ distincte.

  • -    Aspectul exterior

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii rezidențiale și nu depreciază aspectul general al zonei.

Materialele utilizate pentru fațadele construcțiilor propuse trebuie sa se integreze în tipicul rezidențial al zonei. Este admisă utilizarea de materiale precum tencuieli, metalul, lemn prin integrarea acestora într-o arhitectură modernă. Materialele utilizate în compunerea fațadelor trebuiesc sa fie durabile, calitative și îmbinate în mod unitar.

Este admisă utilizarea culorilor deschise pentru fațade. Este interzisă utilizarea de culori puternice pe fațadă, exceptând elemente punctuale din cadrul construcției precum ancadramente, decoruri, reclame, accese etc.

Fațade:

Este interzisă executarea de construcții din materiale nedurabile

Fațadele laterale și posterioare ale clădirilor trebuie tratate la același nivel calitativ ca și cele principale și în armonie cu acestea

Materiale admise:

Tencuieli decorative de culoare deschisa ca si fond

Lemn, metal, tencuieli de culoare închise pentru accente

Acoperișuri:

Este admisă acoperirea clădirilor cu elemente constructive tip șarpantă sau tip terasă. în cazul acoperirii tip șarpantă se va tine cont de poziția și orientarea coamelor construcțiilor vecine, dacă acestea există. înclinația acoperișului va fi intre 30-45 grade

Autorizațiile de construire eliberate vor urmări generarea unor grupuri de cel puțin trei case învecinate ce sa păstreze un regim de inaltime similar, cu corelarea cotei comisei și coamei acoperișului.

Materiale admise:

Tabla faltuita, tabla dublu faltuita, tabla prefaltuita

Iluminarea spațiilor de la nivelul mansardelor se va putea face prin intermediul ferestrelor tip “Velux”

Este interzisă utilizarea de limbaje arhitecturale disimulative ale stilurilor clasice, utilizarea de ancadramente și profilaturi din polistiren sau plastic ce disimulează profilaturi din tencuială, realizarea de turnulețe.

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

POT max =40%

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

CUT max = 1,2

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • -    Parcaje

Autorizarea executării lucrărilor care, prin destinație, necesită spații de parcare, se emite numai dacă exista posibilitatea realizării acestora în afara domeniului public.

în aceasta zona se admit doar parcaje, nu garaje. Se vor asigura în interiorul parcelelor private numărul necesar de parcaje conform funcțiunii de servicii/ dotări. Se vor respecta reglementările cuprinse în Ordinul nr. 119/2014, actualizat prin Ordinul nr. 994/2018

Parcajele se vor amenaja cu pavaje tip pentru parcari verzi, strat de pamant si suport de membrana impermeabila. Apele de pe parcaje se vor colecta prin sisteme de rigole și se vor direcționa spre bazinul de retenție după trecerea prin separatorul de hidrocarburi.

Este interzisă realizarea de parcări pe terenul natural, neamenajat pentru a preveni infiltrațiile accidentale de combustibil sau ulei în sol.

  • -    Spatii verzi

Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, in funcție de destinația si capacitatea construcției, conform normativelor in vigoare.

Se va planta un arbore de talie inalta pentru fiecare 200mp de lot.

  • -    împrejmuiri

în condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

  • •    împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale, asigurarea protecției vizuale;

  • •    împrejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimitării parcelelor aferente clădirilor și/sau integrării clădirilor în caracterul străzilor sau al ansamblurilor urbanistice.

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

Porțile împrejmuirilor situate în aliniament se vor deschide fără a afecta spațiul public.

La frontul stradal se vor realiza împrejmuiri transparente. Inaltimea maxima a acestor împrejmuirilor va fi de 2.00m.

împrejmuirile laterale și posterioare pot fi opace. Inaltimea maxima a acestora va fi de 2.00m.

  • 5. SUBZONA CAI DE COMUNICAȚII C - drumuri auto și pietonale

Cap. 01- GENERALITĂȚI

Definirea zonei funcționale: zona destinata circulației auto și pietonale

în cadrul prezentei documentații se propune realizarea a 3 Loturi cu destinație de drumuri după cum urmează:

Lot 41 - Drum propus.

Profilul stradal propus este de 12m. Se va amenaja parte carosabila cu doua benzi de circulație, fiecare de 3,5m, zona verde cu parcări realizate din dale inierbate 1x2,5m și trotuar de 2x1.25m. După realizarea drumului, acesta se va ceda domeniului public.

  • -    Lot 40 - extindere De 1782

Se va extinde drumul Del 782 cu o lățime de 5.00m, care va cuprinde extindere parte carosabila, zona verde 1x1.00m si trotuar 1x1,5m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

  • -    Lot 42 - extindere De 1790/1

Se va extinde drumul Del 790/1 cu o lățime de 5.00m, care va cuprinde extindere parte carosabila, zona verde 1x1.00m si trotuar 1x1,5m. După realizarea extinderii aceasta se va ceda domeniului public.

Cap. 02- UTILIZARE FUNCȚIONALA

Utilizări admise:

  • -    Cai de comunicație

  • -    Trotuare

bionic studio

”                               ®                                                      ^^fiO-ÎSOîA

  • -    Spații verzi de aliniament

  • -    Piste de ciclism

  • -    Rețele și instalații necesare echipării edilitare a zonei

Utilizări permise cu condiții:

  • -    Sunt admise echipamente/ construcții pentru instalatii cu condiția sa corespundă necesităților și confortul populației, sa nu dăuneze relațiilor cu vecinătățile și să fie puse în practică toate măsurile pentru integrarea în mediul înconjurător

Interdicții temporare:

  • -    Nu este cazul

Interdicții definitive:

  • -    Construcții, altele decât cele menționate mai sus

Cap. 03- CONDIȚII DE AMPLASARE Șl CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

  • 3.1.    Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Orientarea fata de punctele cardinale

Nu este cazul

Amplasarea fata de drumurile publice

Nu este cazul

Amplasarea față de căile ferate

  • -    Nu este cazul

Amplasare față de cai navigabile existente

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de C.F.

  • -    Nu este cazul

Retrageri fata de fâșia de protecție a frontierelor de stat

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aeroporturi

  • -    Nu este cazul

Amplasare fata de aliniament

  • -    Nu este cazul

Amplasare în interiorul parcelei

  • -    Nu este cazul

bl^k studio

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630

  • 3.2.    Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

  • -    Accese carosabile

  • -    Nu este cazul

  • 3.3.    Reguli cu privire la echiparea tehnico-edilitara

  • -    Racordarea la rețelele tehnico-edilitare existente

  • -    Nu este cazul

  • -    Realizarea de rețele tehnico-edilitare

Rețele edilitare se vor realiza pe baza unor proiecte tehnice întocmite și avizate conform legislației în vigoare. Lucrările de extindere rețele se va realiza de firme atestate conform legislației în vigoare.

  • -    Proprietatea publica asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, de drumuri publice și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietate publică a municipiului Arad.

Rețelele de alimentare cu gaze, energie electrică și de telecomunicații sunt proprietatea publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Lucrările de realizare, mărire sau extindere de rețele edilitare, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietate publică după ce se vor recepționa.

  • 3.4.    Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenului si construcțiilor

  • -    Parcelare

Se propune divizarea terenului propus reglementării în 42 de loturi dintre care 3 loturi vor avea funcțiunea de cai de comunicatii.

  • -    înălțimea construcțiilor

  • -    Nu este cazul

Regim de înălțime maxim propus pentru subzona C

  • -    Nu este cazul

  • -    Aspectul exterior

  • -    Nu este cazul

  • -    Procentul de ocupare a terenului este:

Nu este cazul

  • -    Coeficientul de utilizare a terenului este:

Nu este cazul

  • 3.5.    Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

  • -    Parcaje

BLANK ARHITECTURE s.r.l. str. Mihai Eminescu, nr. 79, Dumbrăvița, Timiș RO25673630         Proiect nr. 535 | 2019

Nu este cazul

  • -    Spatii verzi

în cadrul zonei C se vor amenaja spații verzi de aliniament

  • -    împrejmuiri

Nu este cazul

  • V.    UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

în perimetrul terenului studiat există o singură unitate teritorială de referință -UTR 55 - teren arabil în intravilan cu interdicție de construire până la elaborare PUZ/PUD.

  • VI.    CONCLUZII

Reglementările prezentului regulament se referă la imobilul studiat și anume CF nr. 340125-Arad cu o suprafață de 32.900mp.

Prezentul regulament este parte integrantă a “PLANULUI URBANISTIC ZONAL -ZONĂ REZIDENȚIALĂ CU FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE, AMENAJĂRI AFERENTE, DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE Șl ACCESE” în municipiul ARAD, CF nr.340125-Arad, intra în vigoare cu aprobarea sa potrivit legii.

Se recomandă introducerea în baza de date existența informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma avizării PUZ-ului, cu scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Coordonator RUR,




1

L350 art. 47 alin. (1)

2

L350 art. 47 alin. (5)