Hotărârea nr. 382/2022

privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 1560 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, identificat prin CF nr. 311164 nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou situat în Arad, Calea Timișorii nr. 52/B

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 382

din 27 iulie 2022

nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou situat în Arad, Calea Timișorii nr. 52/B

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 40803/20.07.2022,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 57050/M1/20.07.2022, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adresa unei persoane juridice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 40803/18.05.2022 și adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 460286/19.07.2022 privind încasarea TVA,

Conform extrasului de carte funciară nr. 311164 Arad, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou, construcțiile edificate pe teren fiind proprietatea unei persoane juridice,

Ținând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 53062/05.07.2022 întocmit de evaluator autorizat Buftea Xxxxxx Xxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a redevenței anuale datorate de superficiar de 14.280 lei/an, respectiv 9,15 lei/mp/an, fără TVA, valoarea redevenței lunare fiind în cuantum de 1.190 lei/lună, respectiv 0,76 lei/mp/lună, fără TVA,

Luând în considerare Raportul de verificare a valorii de piață REPI nr. 006/2022 teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare REPI 006/2022 teren CF nr. 311164 Arad, str. Timișorii, nr.52B întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 468 euro, fără TVA, respectiv 2.314 lei/lună, fără TVA,

Ținând cont de art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Buftea Xxxxxx Xxxxxx, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 06.06.2022 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, identificat prin CF nr. 311164, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou, în suprafață de 1560 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestației datorate de superficiar de 14.280 lei/an, respectiv 9,15 lei/mp/an, fără TVA, conform anexei 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață REPI nr. 006/2022 teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare REPI 006/2022 teren CF nr. 311164 Arad, str. Timișorii, nr.52B întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 468 euro, fără TVA, anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 3. (1) Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 311164 Arad nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B, în suprafață de 1560 mp, proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. Beton Construct S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 311164 Arad, nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou, la prețul de 468 euro/lună, fără TVA, preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.

(2) Municipiul Arad, precum și instituțiile publice care desfășoară activități pentru servicii publice în caz de intervenție (Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, Ministerul Afacerilor Interne, Jandarmerie, Ministerul Justiției, Serviciul Român de Informații, Direcția Generală Anticorupție, Serviciul de Protecție și Pază, Ministerul Apărării Naționale, Direcția Generală Poliția Locală) au acces gratuit, nelimitat și necondiționat/drept de trecere cu pasul și auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr. 50 (stadion Motorul).
(3) În cazul desfășurării evenimentelor sportive, se asigură tuturor persoanelor participante acces necondiționat/drept de trecere cu pasul în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul).

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina superficiarului.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie cu titlu oneros.

Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 27.07.2022

Cod PMA -S4-02

Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. 382/27.07.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

Nr ________ din _____________

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Între

1.1 Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Călin Bibarț, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, denumit în continuare proprietar și

2.2 S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L. cu sediul în Timișoara, str. Virgiliu, nr.30, județul Timiș, reprezentată prin ______________________, în calitate de ________________având CUI - RO

4152729, înregistrată la ORC Timiș cu nr. J35/695/1993 adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail, denumit în continuare superficiar,

a intervenit în temeiul art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, al art. 1 alin. (2), art. 108 lit. e) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și al Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/______ privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor suprafețe de teren aflate în domeniul privat al Municipiului Arad în favoarea proprietarilor de construcții amplasate pe acestea, prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în fața notarului public, în următoarele condiții:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
- 2.1 Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de către PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 1560 mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B, înscris în Cartea Funciara. nr. 311164 a localității Arad, cu număr, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou.
- 2.2 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 311164 Arad nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 1560 mp.
III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA
- 3.1 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 311164 Arad nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 1560 mp
IV. DURATA CONTRACTULUI
- 4.1 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării prezentului contract de către ambele părți.
- 4.2 La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentul contract, pentru o perioadă stabilită de comun acord.
V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
- 5.1. Drepturile și obligațiile proprietarului

a) Proprietarul are obligația de a garanta superficiarului folosința liniștită și utilă a terenului, precum și obligația de a-l garanta pe superficiar împotriva evicțiunii
b) de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinației ;
c) Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând superficie
d) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că imobilul este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu.

5.2. Drepturile și obligațiile superficiarului:

a) Municipiul Arad, precum și instituțiile publice care desfășoară activități pentru servicii publice în caz de intervenție (Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, Ministerul Afacerilor Interne, Jandarmerie, Ministerul Justiției, Serviciul Român de Informații, Direcția Generală Anticorupție, Serviciul de Protecție și Pază, Ministerul Apărării Naționale, Direcția Generală Poliția Locală) au acces gratuit, nelimitat și necondiționat/drept de trecere cu pasul și auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul). În cazul desfășurării evenimentelor sportive, se asigură tuturor persoanelor participante acces necondiționat/drept de trecere cu pasul în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul).
b) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinației sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său.
c) Superficiarul are obligația de a plăti prețul contractului la termenele convenite, precum și obligația de a folosi terenul ca un bun proprietar și potrivit destinației sale.
d) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preemțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare în condițiile art.7.2.
e) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât reparații și consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-PRESTAȚIA SUPERFICIARULUI
- 6.1. Prețul folosirii cu titlu oneros a terenului - prestația superficiarului- este de 468 euro/lună așa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr....................., pe care

superficiarul se obligă să o plătească proprietarului.

6.2. Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.
6.3 Plata prestației superficiarului se va efectua în baza unei facturi emisă de către proprietar în formă electronică, în format pdf.
6.4 Pe cale de excepție, dacă factura nu poate fi comunicată în format electronic, deoarece superficiarul fie nu deține adresă de e-mail, fie aceasta nu este funcțională temporar, superficiarul se obligă să se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, în termen de 5 zile de la data expirării termenului prevăzut la art.7.2. În acest caz, comunicarea se consideră îndeplinită la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnătură, factura emisă pe suport de hârtie.
6.5. În cazul în care, superficiarul nu plătește prestația la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscală, cu modificări și completări, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor și taxelor locale.

VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ
- 7.1. Plata prestației superficiarului se efectuează lunar în contul nr. în contul nr. RO24 TREZ 0215 0220 5X02 3130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Direcției Fiscale a Municipiului Arad, având C.I.F. RO 28631478 .
- 7.2. Termenul scadent pentru plata prestației superficiarului este ziua de 30 a fiecărei luni.
- 7.3 Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garanția de bună execuție a contractului.
- 7.4. Valoarea garanției de bună execuție reprezintă prețul prestației superficiarului calculat pentru un an, respectiv de 5616 euro fără T.V.A., care se va achita în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății.
- 7.5. Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligația de plată a prestației în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței.
- 7.6. În termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data executării de către proprietar a garanției de bună execuție, superficiarul, sub sancțiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat să constituie o nouă garanție de bună execuție sau să suplinească diferența, după caz, până la nivelul prevăzut de alin.(7.4).
- 7.7. Plata garanției se efectuează prin casieria Direcției Fiscale a Municipiului Arad sau în contul nr. RO40 TREZ 0215 006X XX00 6669, deschis la Trezoreria Arad, având C.I.F. 3519925.
- 7.8. Corespondența aferentă prezentului contract referitoare la îndeplinirea obligațiilor de natură financiară se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
- 8.1 Raporturile contractuale încetează la data stabilită prin prezentul contract sau prin acordul părților.
- 8.2 Prin consolidare, dacă terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, în condițiile legii.
- 8.3 Alte cauze prevăzute de lege.
IX. REZILIEREA CONTRACTULUI
- 9.1. În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără trecerea vreunui termen, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, acesta fiind răspunzător de prejudiciul cauzat și este obligat să repare acest prejudiciu, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, nici una dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile.
- 9.2. Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral Contractul, în cel mult 15 zile de la apariția unor circumstanțe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului și care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public, prin notificare scrisă, fără punere în întârziere și fără intervenția unei instanțe de judecată.
X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ
- 10.1 Cazurile de forță majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundațiilor, cutremurelor precum și a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres;
- 10.2 Părțile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, dacă neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forță majoră sau caz fortuit.
- 10.3 Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.
- 10.4 Prin forța majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința Părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație, sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo.
- 10.5 Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 10 zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui;
- 10.6 Dacă în termen de 10 zile de la producerea evenimentului respectiv nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele să pretindă daune-interese.
XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI
- 11.1 Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.
XII. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI
- 12.1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
- 12.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul poștal primitor pe această confirmare.
- 12.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax sau e-mail, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
- 12.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.
XIII. LITIGII
- 13.1 Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.
- 13.2 În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.
XIV. DISPOZIȚII FINALE
- 14.1 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declarații, ca au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind

aprobată pentru Proprietar prin Hotărârea nr. _____/_______ a Consiliului Local al Municipiului

Arad, iar pentru Superficiar prin ________________________________.

14.2 Toate obligațiile asumate de către Superficiar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării personalității juridice înaintea ducerii la îndeplinirea a tuturor prevederilor prezentului Contract.
14.3 Niciun amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.
14.4 Prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros este încheiat conform contractului - cadru aprobat prin Hotărârea nr.______a Consiliului Local al Municipiului

Arad nr. _____/_______ .

14.5 Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, egal valabile și opozabile față de terți, ștampilate și semnate, în original câte 1 (unul) exemplar pentru fiecare parte.

PROPRIETAR

MUNICIPIUL ARAD

SUPERFICIAR

S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 381/21.07.2022

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A nr._____ din 2022 privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 1560 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, identificat prin CF nr. 311164 nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou situat în Arad, Calea Timișorii nr. 52/B

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 40803/20.07.2022,

Conform extrasului de carte funciară nr. 311164 Arad, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou, construcțiile edificate pe teren fiind proprietatea unei persoane juridice,

Ținând cont de art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

(2) Municipiul Arad, precum și instituțiile publice care desfășoară activități pentru servicii publice în caz de intervenție (Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, Ministerul Afacerilor Interne, Jandarmerie, Ministerul Justiției, Serviciul Român de Informații, Direcția Generală Anticorupție, Serviciul de Protecție și Pază, Ministerul Apărării Naționale, Direcția Generală Poliția Locală) au acces gratuit, nelimitat și necondiționat/drept de trecere cu pasul și auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr. 50 (stadion Motorul).
(3) În cazul desfășurării evenimentelor sportive, se asigură tuturor persoanelor participante acces necondiționat/drept de trecere cu pasul în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul).

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina superficiarului.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie cu titlu oneros.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

Cod: PMA-S4-01

Anexa nr. 3 la HCLM Arad nr. _____/2022

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

Nr ________ din _____________

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Între

1.1 Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Călin Bibarț, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, denumit în continuare proprietar

și

2.2 S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L. cu sediul în Timișoara, str. Virgiliu, nr.30, județul Timiș, reprezentată prin ______________________, în calitate de ________________având CUI - RO

4152729, înregistrată la ORC Timiș cu nr. J35/695/1993 adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail, denumit în continuare superficiar,

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
- 2.1 Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de catre PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 1560 mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B, înscris în Cartea Funciara. nr. 311164 a localitatii Arad, cu numar, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou.
- 2.2 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 311164 Arad nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 1560 mp.
III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA
- 3.1 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 311164 Arad nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 1560 mp
IV. DURATA CONTRACTULUI
- 4.1 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării prezentului contract de către ambele părți.
- 4.2 La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentul contract, pentru o perioadă stabilită de comun acord.
V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
- 5.1. Drepturile și obligațiile proprietarului

a) Proprietarul are obligația de a garanta superficiarului folosința liniștită și utilă a terenului, precum și obligația de a-l garanta pe superficiar împotriva evicțiunii
b) de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinației ;
c) Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând superficie
d) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că imobilul este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu.

5.2. Drepturile și obligațiile superficiarului:

a) Municipiul Arad, precum și instituțiile publice care desfășoară activități pentru servicii publice în caz de intervenție (Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, Ministerul Afacerilor Interne, Jandarmerie, Ministerul Justiției, Serviciul Român de Informații, Direcția Generală Anticorupție, Serviciul de Protecție și Pază, Ministerul Apărării Naționale, Direcția Generală Poliția Locală) au acces gratuit, nelimitat și necondiționat/drept de trecere cu pasul și auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul). În cazul desfășurării evenimentelor sportive, se asigură tuturor persoanelor participante acces necondiționat/drept de trecere cu pasul în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul).
b) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinației sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său.
c) Superficiarul are obligația de a plăti prețul contractului la termenele convenite, precum și obligația de a folosi terenul ca un bun proprietar și potrivit destinației sale.
d) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preemțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare în condițiile art.7.2.
e) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât reparații și consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-PRESTAȚIA SUPERFICIARULUI
- 6.1. Prețul folosirii cu titlu oneros a terenului - prestația superficiarului- este de 468 euro/lună așa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr....................., pe care

superficiarul se obligă să o plătească proprietarului.

6.2. Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.
6.3 Plata prestației superficiarului se va efectua în baza unei facturi emisă de catre proprietar în formă electronică, în format pdf.
6.4 Pe cale de exceptie, daca factura nu poate fi comunicata in format electronic, deoarece superficiarul fie nu detine adresă de e-mail, fie aceasta nu este functională temporar, superficiarul se obliga sa se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, in termen de 5 zile de la data expirării termenului prevăzut la art.7.2. In acest caz, comunicarea se considera indeplinita la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnatură, factura emisa pe suport de hârtie.
6.5. În cazul în care, superficiarul nu plătește prestația la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, cu modificari si completari, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor si taxelor locale.

VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ
- 7.1. Plata prestației superficiarului se efectuează lunar în contul nr. în contul nr. RO24 TREZ 0215 0220 5X02 3130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad, având C.I.F. RO 28631478 .
- 7.2. Termenul scadent pentru plata prestației superficiarului este ziua de 30 a fiecărei luni.
- 7.3 Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garantia de buna executie a contractului.
- 7.4. Valoarea garantiei de buna executie reprezinta pretul prestației superficiarului calculat pentru un an, respectiv de 5616 euro fără T.V.A., care se va achita în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății.
- 7.5. Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligatia de plata a prestației în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței.
- 7.6. In termen de cel mult 5 zile lucratoare de la data executarii de catre proprietar a garantiei de buna executie, superficiarul, sub sanctiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat sa constituie o noua garantie de buna executie sau sa suplineasca diferenta, dupa caz, până la nivelul prevazut de alin.(7.4).
- 7.7. Plata garantiei se efectueaza prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad sau in contul nr. RO40 TREZ 0215 006X XX00 6669, deschis la Trezoreria Arad, având C.I.F. 3519925.
- 7.8. Corespondenta aferenta prezentului contract referitoare la indeplinirea obligatiilor de natura financiara se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.
VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
- 8.1 Raporturile contractuale încetează la data stabilită prin prezentul contract sau prin acordul părților.
- 8.2 Prin consolidare, daca terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, în condițiile legii.
- 8.3 Alte cauze prevăzute de lege.
IX. REZILIEREA CONTRACTULUI
- 9.1. În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără trecerea vreunui termen, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, acesta fiind răspunzător de prejudiciul cauzat și este obligat să repare acest prejudiciu, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, nici una dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile.
- 9.2. Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral Contractul, în cel mult 15 zile de la apariția unor circumstanțe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului și care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public, prin notificare scrisă, fără punere în întârziere și fără intervenția unei instanțe de judecată.
X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ
- 10.1 Cazurile de forță majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundațiilor, cutremurelor precum și a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres;
- 10.2 Părțile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, daca neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.
- 10.3 Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.
- 10.4 Prin forța majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința Părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente include fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație, sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo.
- 10.5 Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 10 zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui;
- 10.6 Dacă în termen de 10 zile de la producerea evenimentului respectiv nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese.
XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI
- 11.1 Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.
XII. NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI
- 12.1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
- 12.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul postal primitor pe această confirmare.
- 12.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax sau e-mail, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
- 12.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.
XIII. LITIGII
- 13.1 Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.
- 13.2 În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.
XIV. DISPOZIȚII FINALE
- 14.1 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal, privind falsul în declarații, ca au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind

aprobata pentru Proprietar prin Hotărârea nr. _____/_______ a Consiliului Local al Municipiului

Arad, iar pentru Superficiar prin ________________________________.

14.2 Toate obligațiile asumate de către Superficiar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării personalității juridice înaintea ducerii la îndeplinirea a tuturor prevederilor prezentului Contract.
14.3 Niciun amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.
14.4 Prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros este încheiat conform contractului - cadru aprobat prin Hotărârea nr.______a Consiliului Local al Municipiului

Arad nr. _____/_______ .

14.5 Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, egal valabile și opozabile față de terți, ștampilate și semnate, în original câte 1 (unul) exemplar pentru fiecare parte.

PROPRIETAR

MUNICIPIUL ARAD

SUPERFICIAR

S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 40803/20.07.2022

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea, constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros în favoarea S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 311164 Arad, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere cererea unei persoane juridice prin care solicită acordarea unui drept real, respectiv constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul situat în Municipiul Arad, Calea Timișorii, nr.52/B, înscris în CF nr. 311164 Arad, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou în suprafață de 1560 mp. În conformitate cu prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință". La art. 697 alin. (1) din Codul civil se prevede faptul că "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței".

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind, constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului înscris în C.F. nr. 311164 Arad, nr.top. 246-248/1/1 Aradul Nou, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B în suprafață de 1560 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L. proprietar asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 311164 Arad, nr. cad 246-248/1/1 Aradul Nou.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 57050/M1/20.07.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 1560 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 311164, nr.top.246-248 Aradul Nou, situat în Arad, Calea Timișorii, nr. 52/B

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 40803/____.07.2022, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 1560 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 311164, nr.top.246-248 Aradul Nou, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B ;

Considerente generale:

• raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Buftea Xxxxxx Xxxxxx - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 06.06.2022 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B, înscris în CF 311164 Arad în suprafață de 1560 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a chiriei anuale datorate de superficiar de 14.280 lei/an, respectiv 9,15 lei/mp/an, fără TVA;
• Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificare a valorii de piață REPI nr. 006/2022 teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare REPI 006/2022 teren CF nr. 311164 Arad, str. Timișorii, nr.52B întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 468 euro, fără TVA ;
• prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință;
• prevederile art. 697 alin. (1) din Codul civil "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței";
• Considerente juridice:
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 282/25.05.2022 aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2021 ,
• art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;
• În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

P R O P U N E M

- Însușirea raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Buftea Xxxxxx Xxxxxx - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 06.06.2022 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B, înscris în CF nr. 311164 în suprafață de 1560 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a chiriei anuale datorate de superficiar de 14.280 lei/an, respectiv 9,15 lei/mp/an, fără TVA, anexa nr. 1:
- Aprobarea Raportul de verificare a valorii de piață REPI nr. 006/2022 teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare REPI 006/2022 teren CF nr. 311164 Arad, str. Timișorii, nr.52B întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 468 euro, fără TVA, anexa nr. 2:
- Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 311164 Arad nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.52/B, în suprafață de 1560 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. BETON CONSTRUCT S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 311164 Arad, nr. top. 246-248/1/1 Aradul Nou, la prețul de 468 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării ; În contractul de superficie cu titlu oneros se va specifica faptul că Municipiul Arad, cât și instituțiile publice care desfășoară activități pentru servicii publice în caz de intervenție (Inspectoratul General pentru Situații de Urgență, Ministerul Afacerilor Interne, Jandarmerie, Ministerul Justiției, Serviciul Român de Informații, Direcția Generală Anticorupție, Serviciul de Protecție și Pază, Ministerul Apărării Naționale, Direcția Generală Poliția Locală) au acces nelimitat și necondiționat/drept de trecere cu pasul și auto în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul); În cazul desfășurării evenimentelor sportive, se asigură tuturor persoanelor participante acces necondiționat/drept de trecere cu pasul în favoarea imobilului înscris în CF nr. 319196 Arad, nr. cad. 319196, situat în Arad, Calea Timișorii, nr.50 (stadion Motorul).

- Aprobarea modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3;
- Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de superficie cu titlu oneros;

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF BIROU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

Re: adresa beton construct- Raport de evaluare solicitat

Subiect: Re: adresa beton construct- Raport de evaluare solicitat de la: Xxxxx Xxxxxx <xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx>

Dată: 05.07.2022, 10:12

Către: truta elisabcta <xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx>, xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, Toan Botcscu

<xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx>

Buna ziua, ______________________

Atașez si in format electronic raportul de evaluare solicitat. P^nmaria Municipiului Arad Cu stima Xxxxxx Xxxxx NrReg 53062 din 05.07.2022

0773837635

Sent from my iPhone

0n May 27, 2022, at 9:57 AM, Xxxxx Xxxxxxxxx <elisabeta. trutajSpr imariaarad.ro> wrote: Bună ziua

Alăturat aveți adresa 40893/27.05.2022.

Cu respect, Xxxxxxxxx Xxxxx.

“Atașamcntc:

20220606 Ti Ar 311164 Gorcea REPI_vl_2022.pdf 3,6 MB

--■--- ' -------■ ¹ ' i i iilj. . i. ■ ■. , _.. —- . ..... .......—— -r—• • —— ta---ta—---ta-ta ta ta-. .-tai ta- - - iii i ■ । i, । — — —* —----- ■ ■ ■__ta—,

adresa beton construct.pdf 87,4 KB

RAPORT DE EVALUARE

IMOBILIARĂ

Obiectul evaluării: _Curti construcții in intravilan

Tip: Obiectul de evaluat este un activ asupra caruia exista drept de proprietate deplin Proprietatea este situată în județul _Arad, UAT_Arad, _Arad, str. Timisorii 52B și identificată prin CF_311164 și număr cadastral _311164

NR RAPORT REPI_006 DIN 10/06/2022 Șl DATA EVALUĂRIi:06/06/2022

BUFTEA MAR1US

Araci,“str."Gliibă'Birtă7Nr.^_36

0748 252 301

Cuprins

Nota de comunicare a valorii estimate prin prezentul

Sinteza evaluării

Termeni de referință

Identificarea și competența evaluatorului

Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați

Identificarea obiectului evaluării (oe) - activul sau datoria evaluată

Scopul evaluării și limitări ale acesteia

Tipul valorii

Data evaluării

Documentarea necesară pentru evaluare. Natura și sursa informațiilor

Ipoteze ale evaluării

Tipul raportului. Descrierea raportului

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Declarația de conformitate

Utilizarea desemnată

Abordarea/abordări utilizate

Metoda/metodele aplicate

Datele principale de intrare utilizate

Culegerea datelor și descrierea proprietății (oe)

Aplicarea abordărilor în evaluare

Analiza de piață

Analiza datelor.............

Valoarea/valorile obținute

Prezentarea valorilor

Alegerea valorii urmărite

A N EXE

SFÂRȘIT

Nota de comunicare a valorii estimate prin prezentul

Redeventa
Adresa administrativa	_Arad, str. Timisorii 52B
Număr de Carte Funciara	-311164
Utilizare imobil / obiect de evaluat	—Curți construcții in intravilan
Suprafața teren	1.560
Durata concesiunii (ani)	25
V aloarea redeventei lunare *	RON 1.190,00
- redeventa unitara (mp) lunara	RON 0,76
V aloarea redeventei anuale	RON 14.280,00
- redeventa unitara (mp) anual	RON 9,15

'Articolul 17 din LEGEA 50/1991, actualizați, privind autorizarea executării lucrărilor de construcțl 'Limita minimi a prețului concesiunii se ștab lește. după caz, prin hotărârea consiliului județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel incât să asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vânza’e al terenului, în condiții de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de nirastructura aferente".

*asupra valorilor s-au operat rotunjiri

•’ valoarea estimată prin prezentul este de 356.200 RON. Vezi sinteza.

.-. Tipul valorii

Valoarea oe (oe = obiectul evaluării, reprezintă bunul, bunurile, drepturile sau obligațiile a căror valoare este estimată prin prezentul raport) definită prin prezentul raport este Valoarea echitabila.

Definiția acesteia: Pretul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotarate, preț care reflecta intreresele acelor parti. - SEV 104 : 50.1

Motivația clientului/proprietarului/vanzatorului:

Estimarea valorii folosinței, superficie (obiectul evaluării va fi notat în continuare - oe)

.-. Data evaluării

Data evaluări este 06/06/2022 .

Copyright @ 2022-vl - Drepturile de a reproduce, controla produse sau părți derivate din acesta, de a distribui, de a prezenta public, precum și cele morale și de atribuire sunt rezervate autorului.

^/I

Wl>

Sinteza evaluării

Numele clientului	SC Beton Construct SRL
Data evaluării	06/06/2022
Tipul proprietății	_Curti construcții in intravilan
Adresa proprietății	_Arad, str. Timisorii 52B, _Arad, _Arad
Proprietar (i) si drepturi	Proprietar este utilizator desemnat avand drepturi de proprietate depline
Număr cadastral	„311164
Număr Carte Funciara	„311164
Lista actelor de proprietate	Extras de Carte Funciara
Situația / utilizarea actuala a imobilului	„Curți construcții in intravilan
Cea mai buna utilizare
Suprafețe	Imobil	Imobil situat in _Arad, str Timisorii 52B identificat prin CF_311164
	Aria construita	0
	Aria desfasurata	0
	Aria utila	0
	Teren intravilan	1.560
	Teren extravilan	0
Descrierea zonei si a amplasamentului prin prisma tipului de proprietate evaluat	Proprietatea se află in zona mediana a municipiului Arad, cu acces auto la o cale rutiera - spre Timișoara. Accesul se face prin parcela înscrisă sub Top 246-248/1/4 din CF 6262 Aradul Nou Accesul la oe se poate face pietonal ți cu mijloace de transport auto. Terenul oe este îngrădit si actualmente pe teren exista racorduri de Apa, Canal, energie electrica.
Anul construirii (punerii in funcțiune)	Nu este cazul
Structura	Nu este cazul
Finisaje (descriere imobil)	Nu este cazul
Descriere teren	Teren împrejmuit
Utilitati edilitare si instalatii existente	Electrice	Nu este cazul
	Termice	Nu este cazul
	Alimentare cu apa	Nu este cazul
	Alimentare cu gaze	Nu este cazul
	Canalizare	Nu este cazul
Concluzie privind imobilul evaluat	„Curți construcții in intravilan
Gradul de finalizare al construcției	0%
Valoarea costurilor de finalizare	0%
Gradul de lichiditate	Mediu
Metode de evaluare utilizate	Metoda comparației vânzărilor
Valoarea echitabila	356.200 RON
	72.078 EUR

TK&fîe^LvxJțăk

Prezentul a fost realizat având în vedere cerințele SEV 101 (Termeni de referință ai evaluării), SEV 230 [Drepturi asupra proprietății imobiliare), precum și a altor standarde naționale de evaluare, după caz.

In ce privește condițiile de formă șl cerințele de raportare a concluziilor asupra valorii, acest raport s-a întocmit cu respectarea prevederilor SEV 103 (Raportare (IVS 103)).

Identificarea și competența evaluatorului _____

BUFTEA Marius, evaluator membru ANEVAR, posesor al legitimației nr.

calificat pentru realizarea de evaluări de Proprietăți Imobiliare (EPI) și evaluări de întreprinderi (EI), având și calitatea de expert tehnic judiciar în materia evaluărilor imobiliare, în temeiul Autorizației Ministerului Justiției cu Nr. din

18/07/2014, cu adresă de corespondență în mun. Arad, str.

Arad, prin Cabinet Individual BUFTEA Marius, având Cod Fiscal 30634247, afirm următoarele:

Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară evaluată, de natură a influența opiniile conținute în raport.

Onorariul evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare.

Opiniile sl concluziile din prezentul Raport sunt obiective si Imparțiale.

în conceperea șl realizarea acestui raport evaluatorul nu a apelat $1 nu a folosit alte surse sau asistența altor persoane, in afara celor precizate în prezentul.

Evaluatoru are calificarea necesară și este competent să efectueze evaluarea.

Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați

Datele de identificare ale clientului și ale utilizatorilor desemnați:______

Identificare client / utilizator

Denumire / Nume Prenume client SC Beton ConstEUCt SRL

Adresa sediu / domiciliu_______________________________________________Timișoara, str. Virgiliu 30

CUI/CF/CNP______________________________________________________RO 4152729

Utilizator desemnat_________________________________________________________Mun, Arad

Adresa sediu / domiciliu________________________________________________________Bd. Revoluției 75

CUI/CF/CNP_________________________________________________________3519925

Informațiile conținute în prezentul raport sunt destinate utilizării de către client și utilizator. Nu există alți utilizatori desemnați.

Natura oe

Identificarea obiectului evaluării (oe) - activul sau datoria evaluată
i Identificarea obiectului de evaluat f
Proprietar	Mun. Arad
Identificare Carte Funciara	311164
Identificare cadastrala	311164
Județ	Arad
Localizare UAT	Arad

Adresa administrativa___________________________________Arad, str. Timisorii 52B_________

Proprietatea se află in zona mediana a municipiului Arad, cu acces auto la o cale rutiera - spre Timișoara. Accesul se face prin parcela înscrisă sub Top 246-248/1/4 d'n CF 6262 Aradul Nou Accesul la oe se poate face pietonal șl cu mijloace de transport auto. Terenul oe este îngrădit sl

«a ., .. actualmente pe teren exista racorduri de Apa, Canal, energie electr ca.

Curți construcții in intravilan

Obiectul de evaluat este un activ

Obiectul de evaluat este un drept de proprietatea sau un dezmembramant

-posesie

- folosința

- dispoziție

Obiectul de evaluat se utilizează in combinație cu alte active (terenuri, construcții, etc)? Activele utilizate in combinație cu oe șe includ in evaluare/ teren uri, construcții, etcj? Activele utilizate in combinație cu oe se presupun disponibile si se exclud din evaluare ?

Activele utilizate J ombinatie cu oe se pr

CI BUFT1

onibile si se,exclud dinevaluare ?

Da Da Da Da Da Da Nu Nu Da

Nr 36 - Tel. 0748 252 301

Proprietatea este descrisă în capitolul 2, în anexa Termeni de referință și în Fișa de inspecție (la dosarul de lucru) prin atestare sub semnătură privată, de către client.

Drepturi

Atestarea drepturilor sa realizat prin extras CF iar funcțiunile au fost confirmate prin declarații ale clientului.

Evaluarea se bazează pe informațiile și documentele furnizate de către client, ori obținute de evaluator din surse publice de informare, împreună cu informații culese la inspecție. Cu excepția aspectelor reliefate în raport la capitolul " Ipoteze ale evaluării", nu au existat limitări sau restricții referitoare la inspecția, documentarea și analizele necesare pentru scopul declarat al evaluării.

.-. Moneda raportului

Sumele sunt exprimate în moneda RON, la data raportului, dată la care cursul leu/euro era de 4,9419 lei pentru 1 euro.

Acolo unde valorile sunt exprimate în altă monedă, raportul va specifica aceasta.

Scopul evaluării și limitări ale acesteia

Prezentul raport de evaluare este întocmit la cererea clientului, care precizează scopul estimării valorii proprietății/lor: „ Estimarea valorii folosinței, superficie „ - notat în cele ce urmează "oe". Raportul trebuie să definească o valoare conformă prevederilor OUG 57/2019, art. 363.

Prin prisma standardelor de evaluare si a înțelegerii profesionale, scopul prezentei se definește ca fiind: „Estimarea prețului care ar fi convenit, in mod rezonabil, intre doua parti specifice, pentru schimbul unui activ."

Este interzisă utilizarea raportului de evaluare, integral sau în parte, pentru orice alt scop.

Sunt aplicabile prevederile legale incidente:

ORDONANȚA DE URGENTA Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019

ART. 363 Reguli speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat

(6) Cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel, prețul minim de vânzare, aprobat prin hotărâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităților deliberative de la nivelul administrației publice locale, după caz, va fi valoarea cea mai mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, în condițiile legii, și selectați prin licitație publică, șl valoarea de inventar a Imobilului.
(7) Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare.

Tipul valorii

.-. Premisele valorii/Utilizarea presupusă

Condițiile în care oe este utilizat sunt cel mai bine descrise utilizând ca premise ale evaluării - Utilizare curenta/existenta .

Prin aplicarea acestor premise, utilizarea rezultată este cea comerciala (vezi Cap. 2).

.. Tipul valorii

Valorile recunoscute explicit de către standardele de evaluare naționale sunt: Valoarea de piață, Chiria de piață, Valoarea echitabila, Valoarea de investiție, Valoarea de sinergie, Valoarea de lichidare, Valoarea justa IFRS, Valoarea justa de piață.

Tipul valorii determinate prin prezentul este Valoarea echitabila iar metoda/metodele prin care se va urmări determinarea ei este/sunt Metoda comparației vânzărilor (vezi Cap. 2).

Data evaluării

Data evaluări este 06/06/2022 . Informațiile privind condițiile fizice ale oe, condițiile pieței, ale zonei și locației, precum și ipotezele formulate plecând de la acestea și, care stau la baza fundamentării opiniei și la estimarea valorii din prezentul, au ca dată de referință, această dată.

Inspecția proprietății a fost realizată de către autor în data de 06/06/2022 .

Documentarșarnecesară pentru e^^^^^^^ura și sursa informațiilor.

Pentru det€Prnj#îa^a valorii au fosL^o^Jlg^jf^ după caz, următoarele:

CI BUFTEâl^BUllS^ZUI 30634247, I, ONr. 36 - Tel. 0748 252 301

^4, va»»¹’ pag- 6/ 25

1____________Natura si sursa informațiilor pe care se bazeaza evaluare
Informații obținute direct cu ocazia insoecției oe $i cele furnizate ii consemnate în Fisa de Inspecție:	Da
Extras de Carte Funciara a oe;	Da
Documente de reglementare urbanistică;	Da
Curs BNR pentru valuta EURO;	Da
SEV100 - Cadrul general;	Da
SEV101 - Termenii de referință ai evaluării;	Da
SEV102 - Implementare;	Da
SEV103 — Raportare;	Da
SEV 104 - Tipuri ale valorii;	Da
SEV230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;	Da
GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.	Da

Ipoteze ale evaluării

/. Ipoteze generale

• Informațiile priv toare la drepturile asupra oe, precum sl alte aspecte Juridice, au fost preluate din documentele referite In raport. Nu se asumă responsabilități

privind situația juridică șl/sau drepturile de proprietate, altele decât cele definite in prezentul, pe baza dedarați' or șl documentelor prezentate de dlent/utllizator/părți.

• Proprietatea a fost evaluată pe baza documentelor puse la d spozițle de către dient/uL llzator.'părți ți a Informațiilor de piață la care evaluatorul a putut avea

acces, existând posibilitatea ca să existe ți alte nformațll din piață la care evaluatorul nu a avut acces.

• Datele sl Informație fumzate cu ocazia inspecție oe consemnate In Fisa de inspecție, sunt considerate corecte.
• Informațiile prmte despre proprietate au fost considerate autentice dar NU garantăm exactitatea lor. Menționăm că evaluarea s-a efectuat pe baza unei atestări

a proprietății realizate pe baza de documente si dedarații preevgte de la dlent/utlllzator/părți. Toate Informațiile privitoare la suprafețe șl caracteristici ale obiectului de evaluat au fost obț nule astfel

• Se presupune □ administrare competentă șl o posesie șl dispoziție responsabilă a proprietății
• Se presupune că proprietatea este in deplină concordanță cu toate reglementări e locale și naționale privind mediul înconjurător, reglementările șl restricțiile

urbanistice

• Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nev ziblle a e proprietății care ar avea ca efect o va oare mal mică sau mal mare. Evaluatorul nu «șl asumă

responsabilitatea pentru astfel de situaț. sau pentru obținerea studiilor tehnice care ar fi necesare pentru descoperirea lor.

• Nu au fost observate in timpul inspecție materiale periculoase prezente pe proprietate, dar nu se asuma responsabilități privitor ta eventuale riscuri ecologice

ascunse.

• Evaluatorul a utilizat în estimarea valorilor doar informaț e pe care le-a avut a dispoziție dar e posibil ca să existe șl alte informații relevante pentru valoare de

care evaluatorul nu a avut cunoștință

• Presupune ca eg slatla Incidența nu se va modifica n perioada următoare, asa cum presupune 11 lipsa unor cauze de forța majora, modificări economice sl/sau

sociale majore

* Estimările privitor la Premisele valorii, Utilizarea presupusa, alegerea Metode or de estimare a valorii, precum si Tipul valorii definit in raport, sunt considerate

rezonabile, considerând Informați e, cond.tille sl imitările existente la data eva narii

Natura tr«nz»ctlal praiupuia este

-----------------ESflli

______0? ____Ei --------fU-UdJUX

Relația dintre parti

P? 9

-------------------------------------------------------Ipotetica______Uit ------------------------------------------yunt cunoscute Pn ----------------------------------aunț mgmbr' ol unui grup_____Ciu. lurt jupusc unor condiții sau motivații Da

Motivația proprietarului / Clientul ui/vânzătorului este cea de

------------------------------------------------Ynnggrc_____nu.

închiriere Nq

-----------------------------------------concejlonnrc____El --------------------------------«hlmb___m _________________________________________oarunure Mu

Motlvatln utiliza torului/ban wfjclarulul/cumpărătorului

-------------------------------------------cumoarare____Hu. -----------------------------------------------------------închiriere______Mjz. -----------------------------------------concesionare____El

______________________________________________tchimb N_W

__suficienta______Hu. insuficienta_____El

Ipoteze speciale
Ipoteze speciale
Proprietarul/vanzator ar avea beneficii fiscale in urma tranzacției	Da
Utilizatorut/beneficiar/cumparator are drept de preemntiune	Da
Este oe intr-o sinergie cu alte proprietati/posesii ale utilizatorului/beneficiar/cumparator	Da
oe este considerat ca o entitate aflata In exploatare/foloslnta	Da
oe este considerat ca o entitate separata, indiferent de sinerqiile sale	Da
oe este considerat ca o proprietate ocupata de proprietar/vanzator	Nu
oe este considerat ca o proprietate ocupata de utîlizator/benefidar/cumparator	Da
Altele	Nu
Tipul raportului. Descrierea raportului

Raportul va fi redactat și transmis dientuluî/utilizatorului în formă scrisă, cuprinzând următoarele capitole:

• Nota de comunicare a valorii
• Sinteza evaluării
• Termeni de referința ei evaluării
• Abordarea in evaluare si raționamentul (profesional)
• Data raportului de evaluare
• Anexe (foi de calcul, documente, fotografii, declaratii, etc)

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Orice parte a raportului sau raportul integral nu pot fi publicate sau aduse la cunoștința unor terți fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Raportul este confidențial și poate fi utilizat numai în scopul precizat la Scopul evaluării.

Datele si informațiile continutein raport sunt confidențiale. Publicarea oricăror informatii din raport trebuie sa aiba aprobarea scrisa prealabila a evaluatorului.

Copyright @ 2021 - Drepturile de a reproduce, controla produse sau partî derivate din acesta, de a distribui, de a prezenta public, precum si cele morale si de atribuire sunt rezervate autorului.

Declarația de conformitate

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ANEVAR, ediția 2022. Orice referire, în cuprinsul raportului, la standarde, face referire la acestea.

Raportul va fi utilizat pentru realizarea scopului desemnat al acestuia, de către persoana/persoanele, entitatea/entitățile desemnate prin Termenii de Referință și, în condițiile definite de către aceștia.

Așa cum se arată în Termenii de referință natura oe este de Teren intravilan iar valoarea estimată prin prezentul este Valoarea echitabila .

Definiția tipului de valoare aleasă: Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotarate, preț care reflecta intreresele acelor parti. - SEV 104 : 50.1

Premisele valorii

Putem pleca de la una din cele patru premise: Cea mai buna utilizare - CMBU, Utilizare curenta/existenta, Vânzare ordonată sau Vânzare forțată.

Premisele definirii valorii oe, în acest raport, pleacă de la Utilizare curenta/existenta. Rațiunile pentru care aceasta a fost aleasă sunt la dosarul de lucru.

Conform datelor extrase din evidențele cadastrale și de carte funciară, din Planul de Urbanism General al unității administrativ teritoriale, precum și din informațiile prelevate cu ocazia inspecției proprietății (prezentate de către client și consemnate de evaluator) și din calculele efectuate de evaluator pentru estimarea productivității maxime (aflate doar la dosarul de lucru), rezultă următoarele:

Utilizarea permisă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar și maxim productivă este cea comerciala .

*Utilizarea rezidențială este maxim productivă însă condițiile existente (destinația strictă de cale de acces) precum și limitările impuse de condițiile fizice, indică o utilizare specifică, limitată.

Astfel, considerând ipotezele, condiționările și informațiile disponibile, avem:

Teren Intravilan
Exista informatii pentru estimarea valorii prin abordare prin COST ?
-se poate determina Cost de Reconstrucție - CR ?	NU
-se poate determina Cost de înlocuire Net - CIN?	NU
Exista informatii pentru estimarea valorii prin abordare prin PIAȚA ?
-exista suficiente tranzacții pe piața specifica ?	DA
-Suprafața terenului are o mărime normala in piața specifica / aria pieței oe ?	DA
-Terenul este amenajat ?	NU
-Exista terenuri libere vândute pe piața specifica / aria pieței oe ?	DA
-Se poate determina cu acuratețe CIN ?	NU
-Valoarea construcțiilor este mica ?	NU
-Cunoaștem CIN ?	NU
-Cunoaștem Venitul Net din Exploatare - VNE ?	NU
-Putem obține rate de capitalizare credibile de pe piața specifica / aria pieței oe ?	NU
-Exista informatii despre rente/chirii funciare pe piața specifica / aria pieței oe ?	NU
Exista informatii pentru estimarea valorii prin abordare prin VENIT ?
-Cunoaștem Venitul Net din Exploatare - VNE ?	NU
-Putem obține rate de capitalizare credibile de pe plata specifica / aria pieței oe ?	NU
-Cunoaștem costurile de exploatare ale oe ?	NU
Abordarea/abordările ce vor fi utilizate sunt: Abordarea prin PIAȚA . X « 7 « __, 7 •** — -
Plecând de la cele de mai sus, în baza raționamentelor profesionale avem:
Metode si tehnici de evaluare aplicabile
Cost de Reconstrucție Nu este aplicabila
Cost de înlocuire Net Nu este aplicabila
Metoda comparației vanzarilor Este aplicabila
Metoda alocării Nu este aplicabila deoarece exista proprietăți libere ofertate
Metoda extracției Nu este aplicabila deoarece exista proprietăți libere ofertate
Metoda capitalizării directe Nu este aplicabila deoarece scopul nu este cedarea folosinței
Metod 3 Reziduala Nu Mte aplicabila deoarece fluxul de venit nu este dependent si de construcție sl de teren
MfitOda parcelarii Nu este aplicabila deoarece suprafața de teren nu permite dezvoltare Imobiliara
Capitalizarea venitului Nu este aplicabila din lipsa de informatii
Actualizarea fluxului de numerar Nu este aplicabila din lipsa de informatii
Metoda/metodele aplicabilă/e în determinarea valorii oe este Metoda comparației
vanzarilor

Culegerea datelor și descrierea proprietății (oe)

Evaluatorul a inspectat personal imobilul/imobilele specificate în raport, care i-au fost prezentate ca obiect al evaluării de către client.

Date de identificare obiect de evaluat ।
Identificare obiect de evaluat	Imobil situat In _Arad, str. Tlmlsorli 52B Identificat cu CF _311164 avand ca proprietar ... Mun. Arad
Componenta	Teren intravilan in suprafața de (mp) 1560
Județ	_Arad
Unitate Administrativ Teritoriala	_Arad
Adresa	_Arad, str. Timisorii 52B
Număr Carte Funciara	_311164
Număr cadastral	_311164
Număr topografic	0
Utilizare observata la inspecție	_Curti construcții in intravilan
Suprafața teren intravilan - mp	1.560
Suprafața teren extravilan - mp	O
Suprafața construcție - mp	O
Suprafața anexe - mp	0

Aplicarea abordărilor în evaluare

Metoda Comparației (Directe) Vânzărilor

Confo rrnratiQDSflBen tel or d e m a i-s us------------------------------------

CI BUFT

Ui 30634247, /I

Metoda comparației vânzărilor_____________________________________Este aplicabila

se bazează pe principiul economic al substitut e!- Metoda se utilizează pentru evaluarea terenurilor libere sau care se consideră a fi libere pentru scopul evaluării. Valoarea terenului derivă din informațiile de piață ale prețurilor de tranzacție ale unor terenuri similare, respectiv valoarea de piață poate fi determinată în urma analizei prețurilor de piață ale terenurilor libere comparabile, din aceeași arie de piață, care au fost tranzacționale la o dată apropiată de data evaluării. Analiza prețurilor la «re s-au efectuat tranzacțiile sau a ofertelor de vânzare de terenuri similare libere este urmată de efectuarea unor corecții ale prețurilor terenurilor libere comparabile, pentru a cuantifica diferențele dintre prețurile plătite sau cerute pe unitatea de suprafață, cauzate de diferențe'e caracteristicilor specifice ale proprietăților și tranzacțiilor (numite elemente de comparație). Această metodă este cea mai uzuală și preferab'lă tehnică de evaluare a terenului, cu condiția să existe informații suficiente despre vânzările de terenuri simi'are, din aceeași arie de piață.

Localizare și Zonă

Locația oe (amplasare sa geografică și administrativă) este descrisă sintetic în harta și

tabelul de mai jos:

Tipologia locației Reședința de iudet

Amplasament in zona intravilan

Aria pieței Arad

Amplasament in aria pieței Periferic

Modalitati de acces_____________rutier_______________

Proximitate unitati comerciale - km 0,1

Proximitate unitati educaționale - km 0,5

Proximitate unitati medicale - km 0,5

Proximitate unitati culturale - km 1

Proximitate unitati de cult - km 0,5

Proximitate sedii SPL - km 1

Proximitate zone de agrement - km 3

*Proprietatea are adresă administrativă pe strada Ștefan cel Mare însă are o retrage față de aceasta, fiind situată, în fapt, pe o cale de acces la un depozit, fizic fiind între străzile Ștefan cel Mare și Pandurilor.

Terenul ce face obiectul evaluării este viran și, la inspecție, s-au observat diferite deșeuri depozitate pe teren. Nu putem estima natura acestora și nici costuri sau riscuri de mediu.

Accesul la teren se poate face atât din proprietatea clienților cât și de pe calea de acces spre depozitul SC GI Motor SRL.

Terenul oe este îngrădit si actualmente pe teren exista racorduri de Apa, Canal, energie electrica.

Localizare utilizând aplicația ANCPI:

POT NU exista, CUT NU exista

*Terenul este construit.

în aceste condiții, sintetic, avem următoarea situație a Locației și Zonei oe:

Poziționarea si facilitățile obiectului de evaluat

- Zona	Zona oe este Buna
- Locația	Locația oe este Buna
- Amplasament	Amplasamentul oe este Bun
- Aria pieței	Aria pieței oe este Mare B
- amplasament in aria pieței	Amplasamentul oe este Satisfacator
- Acces	Accesul la oe este Bun
- Proximități	Proximitățile oe sunt Bune
Concluzie	Starea si locația oe sunt BUNE

Descrierea proprietății / proprietăților

Proprietatea se află in zona mediana a municipiului Arad, cu acces auto la o cale rutiera - spre Timișoara.

Accesul se face prin parcela înscrisă sub Top 246-248/1/4 din CF 6262 Aradul Nou Accesul la oe se poate face pietonal și cu mijloace de transport auto.

*Terenul este ocupat de diferite materiale depozitate și de construcții aparținând clientului.

Descrierea obiectului «ie evoluat

Localizare	Proprietatea evaluata este situata in Arad avand adresa Arad, stn Tlmlsortl 52B sl număr de CF 311164
Suprafața terenului Intravilan	terenul Intravilan are o suprafața de 1560 mp
Suprafața terenului extravilan	terenul extravilan are o suprafața de 0 mp
Suprafața construita	nu exista construcții
Suprafața anexe	nu exista anexe
Forma sl deschiderea	Formj terenului este potigonaia acesta avand o deschidere de 20 mn
Solul	Ln elaborarea raportului nu a fost TntocmitM a analiză a solului pentru acest amplasament Ipoteza este eă amplasamentul reprezintă un teren adecvat utilizării > IU Jf V-UU
Structura	Nu este cazul
Drepturi de servitute	Pc baza analizei documentației cadastrale, pe proprietate nu pilula servituti
UtilltătI	Sttuatla racordării la utilitati este urmatoarca: Energie electrica exista. Apa potabila exista. Canalizare exista, Gaze naturale nu exista; Telefonie fixa nu exista; Internet nu
Restricții	Datorita sltualtlei urbanistice sl de mediu exista armatoarele restricții: NU exista existând următoarea sltuatle o utilităților :Energle electrica Exista; Apa potabila Exista, Canalizare Exista; Gaze naturale NU exista; Telefonie ffxa NU exista. Internet NU exista
Elemente de mediu înconjurător	Evaluatorul, prin prezentul raport nu poate garanta ne existenta unor minerale, deșeuri periculoase sau alte ndiitanlr nr nmurlrlalr_______________________________

Analiza de piață

“Nu din bunăvoința măcelarului, a berarului sau a celui care face pâine așteptăm masa, ci din atenția pe care aceștia o acordă propriului lor interes." - Xxxx Xxxxx

Nivelul veniturilor

Principala oportunitate investițională în regiunea VEST, este dată de costurile mici ale forței de muncă și proximitatea față de piețele europene. Acest trend încă se păstrează și, în lipsa unei mai bune conectivități a infrastructurii naționale cu cea europeană, el va continua. Nivelurile de salarizare în toată regiune de dezvoltare VEST sunt mici și foarte mici și, acolo unde există investiții ele tind spre minimele la nivel

european.

Singurul pol de dezvoltare al câștigurilor salariale rămâne Timișoara (doar cu Giroda și

Remetea Mare) nu depășește 2*0

CI BU

re se poate apropia euro/sălăriăt)7

He europene de salarizare( deși media

pag. 12/ 25

Aria de piață este definită de localitățile Arad, în regiunea de dezvoltare VEST. Pe această piață avem următoarea situație a veniturilor și a valorilor medii de

ori indicative

imobiliare în

Județ	Localitate	Tip	Venituri din afaceri	Salariu mediu anual	Teren extravilan	Teren intravilan	Construcții
AR	ARADJUD	CJ	60.885.834	3.248	5.042	8	276
AR	ARAD	Municipiu	3.264.599.977	6.483	30.000	180	700
CS	CARAS SEVERIN	CJ	13.569.771	3.980	2.618	8	316
cs	REȘIȚA	Municipiu	467.352.312	4.313	3.000	45	700
HD	HUNEDOARA	CJ	31.906.551	4.902	7.113	2	127
HD	DEVA	Municipiu	785.207.327	4.428	12.552	19	335
TM	TIMIȘ	GJ	88.383.255	6.425	7.876	23	469
TM	TIMIȘOARA	Municipiu	5.797.708.412	7.006	35.000	650	820

.. Activitatea pe piața locală

Piața locala are un nivel al ofertei mediu, iar nivelul cerererii este mediu. Activitatea pieței locale este medie. Pe tipuri de proprietati se observa următoarele tendințe ale pieței locale: Teren extravilan -creștere moderata; Teren intravilan -creștere moderata; Construcții -creștere moderata.

*NU există o piață specifică a proprietăților similare oe (teren intravilan, cedarea DOAR a dreptului de folosință).

Analiza datelor

*Pornind de la constatările și ipotezele prezentate mai sus, observăm că oe are o piață foarte specifică, limitată, el fiind comparabil cu terenuri cu destinație comercială, în intravilan, dar pentru care se solicită doar folosința (ius fruendi).

Din aceste motive (limitări și condiționări expuse mai sus) nu se poate determina o valoare de piață a oe, tipul valorii pe care prezentul raport îl va determina, conform Standardelor, va fi Valoarea Echitabilă.

Pentru că nu putem încadra estimare de valoare în definiția valorii de piață: Suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data evaluării, între un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere. - Valoare de piață, determinăm valoarea echitabilă: Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotarate, preț care reflecta intreresele acelor parti. - valoare echitabilă, această definiție pentru valoarea estimată prin prezentul fiind mai apropiată de descrierea situației de fapt.

Pornind de la această valoare, aplicând prevederile Legii 50/1991 (Art. 17), estimăm valoarea folosinței terenului.

Așa cum am văzut, ca premisă a evaluării a fost aleasă Utilizare curenta/existenta, aplicarea căreia a definit utilizarea comerciala. în procesul de documentare au fost identificate proprietăți comparabile ofertate spre vânzare.

ci bur

îw starii

En: Arad

Nr	Indicatori	OE	1	2	3	4	5
1	Sursa		Sta	Sora	Stopa	Sta	Sta
2	bnk
3	Data					ostili
4	Locație	_M str Tirani 53	ClFSt'.^i	Ciea Trișori	Ar ^l.ou	ArNeu	Cleăfimisoni
5	Distanta fata de OE (m)	1	3000	5M	3000	3000	100
6	Suprafața teren (mp] - intravilan	1.560	1433	6330	1231	4500	2246
1	Suprafața teren (mp) -extravian	0	0	0	.0	0	0
1	Suprafața construita (mp)	0	0	0	0	€	0
a	Pret(EURO)	•	95B	630.000	56 000	60.900	149.000

CUI 30634247, A&d, WWVSWăSirtajNr. 36 - Tel 0748 252 301

' pag. 13/25

Pentru determinarea unității comparabile care are cele mai asemănătoare caracteristici față de oe am realizat grile de comparație. Vom utiliza metoda profilogramelor pentru a determina unitatea comparabilă cea mai asemănătoare cu oe.

Nivelul de credibilitate al informațiilor:

]Ă~~|____________________________________________________________Sursa (tranzacției sau ofertei), credibilitatea ei

N'	Ce\r-e .rdica’c* detoreci^-	tiv îjet;			Cor,pa?r^!îZ C 1=3 teor:	A'	vOIFps’c ^tî A	। tofs^laS 0 l-'racrii ,
	Sursa			Xxxxx	Xxxxx	Xxxxxx	Xxxxxx	Xxxxxx
	Unii
	Credibilitate			2,00	5,00	IOC	3,00	5,00
	Gedibilitate			Mica	Foarte mica	Mica	Mia	Foarte nuca
In	tervalul de expunere al unităților comparabile:
B	Data (nivelul de actualitate)
M-	Denț.pjoirdicâtor de colecte	K>2C!					Ci , ah J
	- valabilitatea la data evahari;	0/1		Valabil Valabil		Valabil	Valabil	Valabil
	■ distanta, in zile, fata de data evaluării	zile	06/06/2022	o,oo\| 0,00		0,00	0,00	0,00

Mîyelul de substituibilitate, asemănare, al unităților comparabile față de oe:

|c | _ Subitltuibll Ute» - AbortUro jrln plata___________________________________________________________

1 Praiztcire •
r. Urtunucinfusprcț egreta	IW	ober:	Ccnpar.-thij;		larripj'abo 3		CompjraMJ'i

1	Preț de vanjare/Sup rafala teren/CUT	S	66,29	9953	45,27	15,53	66,34
1	Preț de vanjare/Sup rafala teren/CUT	S	superioare	superioare	inferioare	inferioare	superioare
Indicatorul definește valoarea marlma a prețului unitar pentru fiecare metru patral ce poate fl construit pe unitatea comparabila
2	Drepturi de proprietate transmise	5	0.00	0.00	0.00	0,00	0 00
2	Drepturi de proprietate transmise	5	similare	similare	similare	similare	similare
^rZ ca diferitele afectări ale dezmembramintelw dreptului de proprietate al unitat or comparabile
3	Condiții de finanțare	3	0,00	0.00	0,00	0.00	0,00
3	Condiții de finanțare	3	limitare	similare	similare	similare	s.mllare
Indica modalitățile de plata (numerar, rate, credit, gaj, etcj
4	Condiții de vanzare	3	3.00	O.OO¹	3,00	3,00	0,00
4	Condiții de vanzare	3	superioare	similare	superioare	superioare	sm ilare
Indica existenta unor angajamente, relații speciale, condiționări, intre parti. în cazul vanzarii/tranzactiei
5	Cheltuieli necesare dupâ tranzacție	2	0.00	0.00	0.00	0.00	0,00
5	Cheltuieli necesare dupâ tranzacție	2	similare	similare	similare	similare	smtare
Indica necesitatea efectuării unor cheltuieli după momentu' tranzacționării pentru normalizarea proprietății {ingradin, acorduri, avize, etc)
6	Condiții de piața	4	D,OG	0,00	0,00	0.00	0.00
6	Condiții de piața	4	similare	similare	similare	s+milare	Smilare
Indica starea cererii si ofertei de proprietari similare pe p a la
7	Localizare - Amplasamenl/Vecinatati	3	6,00	3,00	6.00	6,00	0.00
7	Localizare - Amplasamenl/Vecinatati	3	superioare	inferioare	superioare	superioare	similare
Indica dezirabilrtatea zonei, proximitatea facilităților sl funcțiunilor urbane, elemente de mediu si ambianta, gradul de urbanizare si confort urban
8	Caracteristici fizice	3	3,00	0.00	3.00	3.00	0,00
8	Caracteristici fizice	3	superioare	similare	superioare	superioare	similare
Indica adecvarea proprietăți pentru utilizările desemnate
9	Caracteristici economice	3	3,00	0,00	3.00	3,00	0,00
9	Caracteristici economice	3	superioare	similare	superioare	superioare	s.milare
Releva capacitatea economiei locale si impactul acesteia asupra preturilor
10	Componente nun imobiliare	1	1.00	0.00	1,00	1,00	0,00
10	Componente nun imobiliare	1	superioare	similare	supenoare	superioare	smilare
Indica raritatea, caracteristici artistice, istorice, de conjunctura si/sau mediu speciale

*A fost utilizată metoda profilogramei, fiecare comparabilă, pentru fiecare indicator considerat putând avea valori de la 1 la 5, valori care prin înmulțire cu un coeficient de importanță al indicatorului (Ki), ne dau Starea (S) a fiecărei comparabile, pentru fiecare indicator.

Relevanța caracteristicilor unităților comparabile în determinarea valorii oe:

Relevanta - prima iterație

Io I

M-	Scrtuniie indicator de Corecție	Vil	hopr		Compj'aMj 2	(ompar^.i t	CorrpiQMjJ
1	InierviMde valor	Eur/MP		0,4B	3.1!	0.28	0,35	0,75
3	Număr de a'ustari			6.00	2 OC	6.00	600	1,00
4	Totalul ajustărilor in valoare absoluu			20,28	14,43	13.85	4,75	6,63
5	Totalul ajustărilor in valoare bruta			16.00	3.00	16,00	16.00	0.00
6	Ajustări deosebit de mari			9,00	8,00	8.00	8.00	9,00
				51.76	30,58	79.71	35,10	17 '3

Astfel, au fost selectate, ca fiind cele mai asemănătoare, comparabilele (în această ordine a gradului de similaritate) Comparabila 5, Comparabila 2, Comparabila 4 . Acestea sunt proprietățile comparabile considerate în aplicare metodei de evaluare.

Pe imagine este figurată poziționarea proprietăților comparabile (Comparabila 5 pătrat mov, Comparabila 2 pătrat albastru și Comparabila 4 pătrat verde) față de oe (cerc gri cu pin de localizare).

Grila de comparație a celor 3 proprietăți alese este prezentată în Anexa.

Valoarea unitară rezultată prin aplicarea metodelor și procedurilor descrise și definite în prezentul raport este de 46,20 euro/mp, respectiv 228,31 lei/mp.

Prezentarea valorilor

Concluziile raportului sunt rezultatul ipotezelor de lucru și condițiilor limitative specificate în lucrare și reprezintă opinia profesională a evaluatorului asupra valorilor prezentate. Prin aplicarea metodelor de evaluare agreate de Standardele Naționale de Evaluare și prin reconcilierea valorilor obținute, evaluatorul a estimat Valoarea echitabila a proprietății imobiliare ce este obiectul acestei evaluări.

Mai jos sinteza valorilor rezultate prin aplicarea metodei alese:

IPiața - valori in Lei (RON)	aplicabila
Valoare teren intravilan	356.169
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0

Prezentarea raționamentelor profesionale și a calculelor se regăsește în dosarul de lucru și în fișiere specifice, ale evaluatorului. Valoarea unitară rezultată:

Comparabila 5 Comparabila 2 Comparabila 4

Valoare (EUR/MP)___________46,20______________0,00_______________0,00

Valoare (RON/MP)228,31 0,00 0,00

Alegerea valorii urmărite

i Alegerea si concilierea valorii
Valoare teren intravilan	0
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0
Cost - valori in Lei (RON)	RON 0,00
Valoare teren intravilan	356.169
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0
Piața - valori in Lei (RON)	RON 356.168,58
Valoare teren intravilan	0
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0
Venituri - valori in Lei (RON)	RON 0,00
Valoare teren intravilan	356.169
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0

Valoarea aleasă este cea cu cea mal mare probabilitate de realizare, conform cu scopul $1 definiția valorii urmărite prin prezentul. Asupra acestor valori s-au operat rotunjiri,

* Fișa de inspecție a oe, prezentări ale unităților comparabile, interviuri și cercetări ale pieței, orice alte documente, informații și analize, se regăsesc la dosarul și/sau fișierele de lucru.

। CUI 30634247,

Fisa Evaluare Teren

—Arad, str, TI ml sorii S2B înscris In CF _311164 situat In _Arad format din jCurtl construcții In Intravilan

Metoda comparației directe

incluzând elemente de corr^jaratie relevanta, fata do caro proprietatea obiect se distinge, avand caracteristici sciportoara sau inferioare

1	Denumire indicator de corectul	UM	Propriet.rtu ou-	Comparabil.] 5		Cmn
	Preț de van zare	EUR		149.000	63O.OOC	69.900	1
	Suprafața teren	MP		2.246	6.330	■ 4JO0
	cur			MO	0^0	1^50
	Preț de vanzate/5uprafata tei V^/CUT	PSCUT		«3.93	124,41	10.36	1 "
	Preț tranzacție sau oferta	Eur/MP	46/20	«44	99^3	15^1	maxim superior	15
	Corecție %	%		0.00%	0,00%	0,00%	mediu superior	10
	Corecție	Fur/MP		0,00	0.00	OM	mln superior	5
	Preț corectat	EurMP		M,34	99 J3	15,53	similar	0
In urma discuțiilor avute cu dezvoltat orii Imobiliari ri/sau praprietartl/vanzatori au fost determinate diferite marje de negociere a preturilor de oferta, in funcție de marginea de negociere acceptata de către vânzători au fost încadrate corecțiile pentru fiecare unitate comparabila in parte.							mln Inferior	5
							mediu Inferior	10
							max Inferior	15
1	Drepturi de proprietate transmise		folosința	depline	depline	depline	maxim superior	15
	Corecție %	X		-5,00%	5,00%	5,00%	mediu superior	10
	Corecție	Eur/MP		3,32	4,98	0,78	mln superior	‘ 5
	Preț corectat	Eur/MP		53,02	94,55	14,76	Similar	d
1. in funcție de afectarea proprietății unltatll comparabile fata de oe, fie prin afectarea folosinței, a posesiei sau a dispoziției, exprimate prin diferite forme (preemptiune, servitute, uzufruct, nuda proprietate, etc), folosind raționamentul profesional, in baza expe rlentei pm pnl, evaluatorul a estimat Incidența asupra valorii.							mln inferior mediu Inferirir	5 10
							max Inferior	15
2	Condiții de finanțare		preemptiune	similare	similare	similare	maxim superior	15
	Corecție %	]%		0.00%	0.00%	0.00%	mediu superior	10
Corecție Eur/MP				0.00	0,00	0,00	-- mln superior	5
Preț corectat		Eur/MP		«3.02	94,55	14.76	Similar	0
2. Pornind de 1a condiția de finanțare normala (Numcrar-Cash), ce presupune plata la momentul tranzacției, funcție de modalitățile							mln Inferior	5
de finanțare si plata asociate potențialelor tranzacții ale unltal Hor comparabile, se estimează diferite corecții ale valorilor.							mediu Inferior	10
							max inferior	-15
3	CondIMI de vanzare		Plata ofertei	similare	similare	similare	maxim superior	ÎS
	Corecție X	%		3,00%	5.0054	5,00%	mediu superior	10
	Corecție	Eur/MP		3,15	4.73	0,74	mln superior	5
	Preț corectat	Eur/MP		59.87	89.82	14.02	similar	0
3. Condițiile de vanzare normale sunt considerate Nepărtinitoare, In care nu exista nici o ingerința ce s-ar putea regasl/rasfrânge asupra valorii. Diferitele afectări ale dezmembramIntelor dreptului de proprietate nu fac obiectul acestei corecții Condiții speciale							mln Inferior	5
							mediu inferior	-10
de van za re [pe loturi,. Ildtatiii ordonat, fortrt. etc] Influențează aceasta corecție.							max inferior	ÎS
4	Cheltuieli necesare du pi tranzarțJv		Nivelare si te rasa re	similare	superioare superioare		maxim superior	15
	Corecție %	%		-5.00%	5.00% 5,00%		mediu superior	10
■Corecție		Eur/MP		2.99	•4,49 0,70		mln superior	5
.Preț corectat		Eur/MP		55,88	85.331 13,32		similar	0
4, Acest element de comparație estimează cat din valoarea de tranzacționare a unităților comparabile va fi alocat pentru cheltuieli de amenajare/construetll/avizare, după eventuala tranzacționare a oe. Natura acestor cheltuieli nu este una de dezvoltare Imobiliara cl doar legata de funcțiunile oe [imprejmurl, avize pentru utHitati, documentatii urbanistice, etc}.							mln Inferior	5
							mediu mferlor	10
							max Inferior	-15
5	Condițiile de plata		Satisfăcător	similare	«Imitare	similare	maxim superior mediu superior	15 10
	Corecție X	*		0.00%	0,00%	Q.00%	maxim superior mediu superior	15 10
	Corecție	Eur/MP		0.00	0,00	□.00	mln superior	5
	Preț corectat	Eur/MP		56,88	«5.33	13.32	Similar	0
5. Pe o plata a cererii valoarea oe va tinde sa fie mal mare iar pe o plata a ofertei valoarea oe va tinde sa fie mal mica decât valoarea normala a sa (pe o piața echilibrata). Concluziile Analizei de piața formează o Imagine despre starea plete! oe tocmai pentru a putea determina Impactul sttuatlel plete! asupra valorii oe							mln Inferior	-5
							mediu Inferior	-10
							max Inferior	-15
6	Localizarea		Cale ferata, Depozit,	similare	similare	similare	maxim suE>erlor	15
	Corecție X	X		5.00%	10.00%	10,00%	mediu superior	10
	Corecție	Eur/MP		2-84	8^3	-1,33	mln Superior	s
Preț corectat		apaiaiorie auto Eur/MP		54.03	76.80	11.99	Similar	o
6. Acest criteriu de corecție la In considerare poziția geografica/administrativ teritoriala a oe raportat la unitățile comparabile. Caracteristicile urmărite sunt atat privitoare la utilizarea posibila (industrial, comercial, rezidențial, agricol) cat si Io condițiile veci nat Hor [salubritate, criminalitate, educație, cultura, etc}							mia inferior	-5
							mediu Inferior	10
							max Inferior	-15
7	Caracteristici fizice		Deponeu diverse	similare	similare ¹	inferioare	maxim superior	15
	Corecție X	%		5.00%	10.00%	-5.00%	mediu superior	10
	Corecție	Eur/MP Eur/MP		2.70 7.68		-0,60	mln superior	5
	Preț corectat	Eur/MP Eur/MP		51.33 69.12		ÎL 39	similar	0
7 Forma, Topografia, Panta, Calitatea solului. Adecvarea pentru fundare, etc, sunt caracteristicile fizice ce pot afecta valoarea $1, se estimează pe baza ezperientei profesionale sau a Informațiilor disponibile, de către evaluator.							mln inferior	5
							mediu Inferior	10
							max inferior	15
&	UtHitati disponibile		Energie electrica. Apa potabila. Canalizare,	similare	similare	similare	maxim suoerior	15
	Co.ealeS	X		10.00%	1000%	10,00%	mediu superior	10
	Corecție	Eur/MP		5.13	6.91	-L14	mln superior	5
	Preț corectat	Eur/MP		46.20	62.21	10.25	similar	0
8. Rețelele de apa, canalizare, energie electlrca, gaz, telefonie, televiziune. Internet si orice alte utilitari ce pot acoperi nevoi ale proprietarilor sunt cuantificate si sintetizate in acest element de comparație							min inferior	-5
							mediu inferior	-10
							max inferior	-15
9 Zona. Reglementari si funcțiuni ale Zonei _				superior	superior	superior	maxim superior	15
	Corecție X %		construcții In intravi lan	0,00%	5.00%	C,0C%	mediu sui^erior	10
	Corecție kur/MP			0,00	3.11	0,00	mln superior	5
	Preț corectat 1 Eur/MP			46,20	59.10	10.25	similar	⁰
9- Reglementările urbanistice (PUG/PUZ/PUD), funcțiunile asociate zonei oe, limitările de aceeași natura (POT CUT) comparativ cu __ mln Inferior cele ale unităților comparabile, determina aceasta corecție, ce se bazează atat pe Informațiile urbanistice exlstente/dlsponlbile cat mediu inferior sl pe raționamentul profesional sl experiența evaluatorului max Inferior								5 10 -15,

Proprietăți comparabile: ci

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intraviian-aradul-nou-constitutiei-IDs9Qa.html Teren Intravilan Aradul Nou ( Constituției)

95 000 €

66€/m^!

Prezentare generala

Suprafața 1.433 m² Tip teren teren intravilan înclinație plat Siguranța gard

Descriere anunț

Mio Imobiliare va propune spre vanzare un teren intravilan in Aradul Nou , str Constituției. Frontul stradal este de 15 ml , iar toate utilitățile sunt pe teren ( apa , gaz , canalizare , energie electrica ) .

Agenția noastra asigura suport si consiliere in ceea ce privește demersurile legate de achiziția acestui teren , intermediind legătură dintre vanzator , cumpărător , banca si notar.

In cazul in care locația corespude cerințelor dumneavoastră , contactati-ne cu încredere.

Reprezentant exclusiv : Mio Imobiliare

Particularitati: Infrastructura, electricitate, acces pavat, canalizare, apa curenta

Comodități: conducta de gaze naturale

Caracteristici: acces - drum asfaltat, apa curenta

Siguranța: gard

, zone verzi, scoli, transport public

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-calea-timisorii-in-apropierea-statieî-de~tramvai-IDq3Y7.html#5531efbcdc

• Teren intravilan Calea Timisorii in apropierea statiei de tramvai 6330 mp
• 630 000 €
• Arad (județ), Aradul Nou

. 100 €/m^z

• Prezentare generala
• Suprafața teren (m²):6 330 m¹
• Tip proprietate:teren intravilan
■ Descriere anunț
• Agenția DAVELI IMOBILIARE va oferă spre vanzare un teren intravilan situat in Aradul Nou , cu acces din calea Timisorii, toate utilitățile, pretabil pentru diverse investitii .Suprafața terenului este de 6330 m patrati, frontul stradal de 122 ml cu o adincime de 52 mp.Pretul este 100 euro/mp speranța ca suntem soluția dumneavoastră, pentru o consiliere mai detaliata si prezentare de oferte va așteptam cu drag la biroul nostru situat in Arad, bulevardul Revoluției, nr 12-18 sau la numărul de telefon : 0746549383.

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-pentru-constructie-casa-1237mp~ zona-aradul-nou-IDrOiD.html

Teren intravilan pentru construcție casa 1237mp, zona Aradul Nou

56 000 €

45€/m^J

Prezentare generala

Suprafața teren (m²): 1.237 m^a

Tip proprietate:teren intravilan

Descriere anunț

ID: CP1491157

Golden Real Estate vă propune spre vânzare un teren intravilan situat în localitatea Arad, în suprafață de 1237 mp, cu un front stradal de 4 ml. Terenul este branșat la rețeaua de apă și canalizare. în fața propietăți sunt rețeaua de gaz și de energie electrică.Este posibilă parcelarea terenului pentru construcția a două case. Terenu dispune de stradă propie. Preț: 56.000 euro, negociabil. COMISION 0% Agent Golden Real Estate.

Particularități

Infrastructura apa curenta Caracteristici acces - drum asfaltat Siguranța gard împrejurimi transport public

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-loc-de-casa-intravilan-4-50Q-mp-zona-aradul-nou-ID3zM7.html#5531efbcdc

Teren- loc de casa intravilan, 4.500 mp, zona Aradul Nou

69 900 €

Arad (județ), Aradul Nou

16 C/m²

Suprafața teren (m^;): 4 500 m²

Tip proprietate: teren rezidențial

Descriere anunț

Profi Imobiliare va oferă loc de casa in Aradul Nou, 4.500 mp, front stradal 14 ml, strada larga si asfaltata, casa noua langa si vizavi, utilitati: fantana forata, curent trifazic si canalizare racordate, in fata gazul si apa, la prețul de 69.900 Euro sau exista posibilitate de a cumpără 3.800mp cu prețul de 58.000Euro, telefon 0752113315, Profi Imobiliare Arad

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-n-aradul-nou-calea-timiorii-

IDr5h5.html

Teren intravilan în Aradul Nou. Calea Timișorii 149 900 €

67 €/m’

Suprafața 2.246 m¹ Tip teren teren intravilan Siguranța gard

Descriere anunț

Vă propunem spre achiziție un teren în suprafață de 2.246 mp în Aradul Nou, Calea Timișorii.

Accesul se face printr-un drum privat cu lățime de 6 m.

Proprietatea este pretabilă atât pentru dezvoltare imobiliară fiind ridicat un plan de urbanism pentru 6 case înșiruite, cât și pentru zonă economică/industrială.

Utilitățile sunt lângă teren.

Dezvoltarea unei zone rezidențiale este avantajoasă datorită zonei foarte apropiate de Liceul German, magazine alimentare, farmacii, mijloace de transport în comun.

Pe de altă parte din punct de vedere economic terenul se pretează pentru construcții industriale, hală de producție, depozitare, loc de agrement, sală de fitness, firmă de curierat și altele conexe.

Dacă există interes pentru această proprietate nu ezita să mă contactezi telefonic la: 0757 662 907 Xxxxxx Xxxxxxxxx Consultant ImobiliarAcasaArad.ro

Cod proprietate: CP1385749

Particularități

Infrastructura electricitate, canalizare, apa curenta

Comodități conducta de gaze naturale

Caracteristici acces - drum asfaltat

Siguranța gard

imi transport

Termeni de referința ai evaluării

Identitateta evaluatorului

Nume______________CI BUFTEA Xxxxxx Xxxxxx_____________________________________

CUI_____________________________________________________________30634247

Nr legitimație___________________________________________________________11Q22

Adresa___________Arad, Str. Ghiba Birta, Nr. 36

Calificarea evaluatorului

Autorizare_____________EI (Evaluare întreprinderi}, EPI (Evaluare Proprietăți Imobiliarei

Imparțialitatea si neutralitatea evaluatorului

Nu exista nic o legătură sau implicare importanta a evaluatorului cu obiectul evaluării_____ Nu exista nici o legătură sau implicare importanta a evaluatorului cu clientul

Competenta si capacitatea evaluatorului

Evaluatorul este competent sa realizeze evaluarea	Da
Pentru realizarea evaluării este necesara expertiza altor specialiști	Nu
- topografi	Nu
- Ingineri constructori	Nu
- juriști____________________________________	Nu

Identificare client / utilizator

Denumire / Nume Prenume client SC Beton COHStrUCt SRL

Adresa sediu / domiciliu________________________________________________Timișoara, str. Virgiliu 30

CUI/CF/CNP______________________________________________________RO 4152729

Utilizator desemnat__________________________________________________________Mun, Arad

Adresa sediu / domiciliu Bd. Revoluției 75

CUI/CF/CNP 3519925

Scopul (declarat al} evaluării

vanzare/cumparare obiectului de evaluat		Nu
concesionarea obiectului de evaluat		Nu
închirierea obiectului de evaluat		NU
schimbarea obiectului de evaluat cu un aît bun		NU
Altul; Estimarea valorii folosinței, superficie		NU
Estimarea celui mai probabil preț care s-ar obține Intr-un schimb Ipotetic pe o olata libera si concurentiala		Nu
Estimarea beneficiilor pe care o persoana sau o entitate le va obține din deținerea unui activ		Nu
Estimarea prețului care ar fi convenit. In mod rezonabil, intre doua part! specifice, pentru schimbul unui activ		Da

Identificarea obiectului de evaluat

Proprietar

Mun. Arad

Identificare Carte Funciara	311164
Identificare cadastrala	311164
Județ	Arad
Localizare UAT	Arad
Adresa administrativa Descriere	Arad, str. Timisorii 52B Proprietatea se află in zona mediana a munlc p ului Arad, cu acces auto la o cale rutiera - spre Timișoara. Accesul se face prin parcela nscr să sub Top 246-248/1/4 din CF 6262 Aradul Nou Accesul la oe se poate face p etonal șl cu mijloace de transport auto. Terenul oe este îngrădit s actualmente pe teren exista racorduri de Apa, Canal, energie electrica.

Natura oe__Curți construcții in intravilan

Obiectul de evaluat este un activ	Da
Obiectul de evaluat este un drept de proprietatea sau un dezmembramant	Da
- posesie	Da
- folosința	Da
- dispoziție	Da
Obiectul de evaluat se utilizează in combinație cu alte active (terenuri, construcții, etcl?	Da
Activele utilizate in combinație cu oe se includ in evaluarefterenuri, construcții, etc)?	Nu
Activele utilizate in combinație cu oe se presupun disponibile si se exclud din evaluare ?	Nu
Activele utilizate in combinație cu oe se presupun indisponibile si se exclud din evaluare ?	Da

Ipoteze fundamentale de cuantificare a valorii

Natura tranzacției presupuse este

	reala	Da
	de achiziție	Da
	de cedare	Nu
	pe o piața specifica	Da
Relația dintre parti este	ipotetica	Nu
	sunt cunoscute	Da
	sunt membri ai unui qrup	Nu
	sunt supuse unor condiții sau motivatii	Da
Motivația proprietarului/clientului/vanzatoruiui este cea de
	vanzare	Nu
	închiriere	Nu
	concesionare	Da
	schimb	Nu
	qarantare	Nu
Motivația utiiizatorului/beneficiarului/cumparatorului
	cumpărare	Nu
	închiriere	Nu
	concesionare	Da
	schimb	Nu
	qajare	Nu
Expunerea pe piața a oe va fi	suficienta	Nu

insuficienta____Da

Proprietarul/vanzator ar avea beneficii fiscale in urma tranzacției	Da
Utilizatorul/beneficiar/cumparator are drept de preemptiune	Da
Este oe intr-o sinergie cu alte proprietati/posesii ale utilizatorului/beneficiar/cumparator	Da
oe este considerat ca o entitate aflata in exploatare/folosinta	Da
oe este considerat ca o entitate separata, indiferent de sinergiile sale	Da
oe este considerat ca o proprietate ocupata de proprietar/vanzator	Nu
oe este considerat ca o proprietate ocupata de utilizator/beneficiar/cumparator	Da
Altele	Nu
Tipul valorii
Valoarea de piața —-----------------------------------------------------	Nu
Chiria de piața --------------------------------------------------.	Nu
Valoarea echitabila MW «or* MVîtM Mi	Da
Valoarea de investiție Ml	Nu
	Nu
Valoarea de lichidare Suma care ar fi obtinuta când un activ sau un grup de active se vinde in mod Individual SEV 104 80 1	Nu
\/alOarea jUSta IFR.S MV1(M Ml	Nu
Valoarea ÎUSta de plata Prețul pe care un cumpărător decis bar plati unul vanzator hotarat, intr-o tranzacție pe piața libera SEV 104 ; 100.1	Nu
Documentarea necesara evaluării
exista limitări si/sau restricții privitor la inspecția obiectului de evaluat ?	Nul
exișța limitări și/sau restricții privitor Ja documentarea evaluării ?	Nu
Natura si sursa informațiilor pe care se bazeaza evaluare
Informații obținute direct cu ocazia inspecției oe $1 cele furn’zate și consemnate în Fisa de inspecție;	Da
Extras de Carte Funciara a oe;_	Da
Documente de reglementare urbanistică;	Da
Curs BNR pentru valuta EURO;	Da

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Datele si informațiile continutem raport sunt confidențiale. Publicarea oricăror informatii din raport trebuie sa alba aprobarea scrisa prealabila a evaluatorului.

copyngnt & zuzi - Drepturile de a reproduce, controla produse sau parti derivate om acesta, de a distribui, de a prezenta public, precum si cele morale si de atribuire sunt rezervate autorului.

Declarația de conformitate

Prezentul raport a fost întocmit in conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ANEVAR, ediția 2022. Orice referire, în cuprinsul raportului, la standarde, face referire la acestea.

[ Descrierea raportului de evaluare
Nota de comunicare a valorii	Da
Sinteza evaluării	Da
Termeni de referința ei evaluării	Da
Abordarea in evaluare si raționamentul (profesional)	Da
Desfasurarea evaluării	Da
Valoarea/Valorile obținute	Da
Data raportului de evaluare	Da
Anexe {foi de calcul, documente, fotografii, declaratii, etc)	Da
Data evaluării
Data inspecției proprietății 06/06/2022 Data evaluării 06/06/2022 Nr Raport REPI 006 Data raportului 10/06/2022 Curs de schimb 4,9419 An curent 2022 Moneda raportului RON Client Evaluator Urmează extrasul de Carte Funciară _311164 _Arad .

SFÂRȘIT

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ REPI006/2022 Teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE REPI 006/2022 Teren CF311164 Arad, str. Timișorii, nr. 52B (RESV)

| C.I.F BO 95*67'° ARAD •

Autor Raport evaluare verificat CI Buftea Marius

prin Evaluator VE EPI / legitimație Buftea Xxxxxx Xxxxxx 111022

Clientul raportului verificat Societatea Beton Construct S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 06.06.2022

Jata raportului de evaluare verificat 10.06.2022

Data de referință a VOE 06.07.2022

Data raportului de verificare 13.07.2022

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, * Adresa Arad, str. Ștefan Cido Pop, rv 20 *

CUI 20303080 ‘ Autorizație membru corporativ/Legitimație ANEVAR țl15

prin evaluator wrificator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxx /13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire CI Buftea Marius ’ Adresa Arad, str. Ghlba Birta nr. 36 *

CUI 30634247 ' Autorizație membra corporativ - ■

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx Oiădiu/11022

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE REPI006/2022 Teren CF311164 Arad, str Timlșorli.nr 52B (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Dreptul de proprietate asupra Terendur intravilan, categoria de folosință Curți construcții. Intabulat îi extrasul CF311164 Arad, Vi suprafață de 1560 mp. îi proprietatea Municipiului Arad. Pe teren sunt edificate, cf. extras CF. o dădire vestiar ți 2 ateliere, proprietatea Societății Beton Construct S.R.L.

Chiria datorată de superficiar pentru Terenul intravilan, categoria de folosință Curți construcții intabulat h extrasul CF311164 Arad

Clientul raportului verificat Client Societatea Beton Construct S.R.L. CUI RO4152729	* Tip ' Caitatea	Persoana Juridica Titulara Dreptului de proprietate asupra clădirilor vestiar ți 2 ateliere edificate pe terenul subiect			*
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Adresa r Arad, Bd. Revoluției nr 75	*	Județ	Arad	*
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd, Revoluției nr 75	*	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență țl Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad	-	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este Întocmit la cererea utilzatonAl desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asițira valorii de piață a buoAi evaluat îi RESV procuri ți asupra chiriei hnare aferente terenulu datorate de superfidar, pentru luarea unor decizii manageriale de către dienl ți destiretar Opiria verilîcatonlut va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop, h consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultata in urma verificării îi scopul impozitării, garantării imprumutiiti sau oricărui aH scop cu excepția constituirii unui drept de superficie.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat in raportul verificat, preluate din raport
Adresă	Denumire, tip ți categorie teren	Suprafața totală înscrisă In CF (w)	Suprafața măsurată totală înscrisă In CF (mp)	Drept de proprietate	Valoare de piață din RESV	Redevonța (lunară) din RESV	Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat / Aspecte revtzute
str. Timisorii, nr. 52B	Teren Intravilan, c urți conskuctji	1560	1560	Mmtr.;fHul Arad	356.200,00 lei	1.190.00 lei	Teren intravilan, categoria CC, h suprafață = 1560 mp. având edificate o dădlre vestiar ți 2 atoli ani; viții lăți: EE, A-C; formă terem regulată; acces: drum asfaltat
Data evaluării In raportul verificat	Abordări / Reconciliem	Utilități	Scop ți utilizam evaluam dedarate In RESV		Valoarea de piață unitară	Redevonța (lunară) unitară
06.06.2022	Piață, Comparații directe	pe teren (A-C, EE)	Stabiirea valorii da piață a terendui și a chiriei de piață pentru constituirea unui drept de superfide		228,33 lei	0.76 lei	S-a refăcut cercetarea de piață prin identificarea mor Comparabile la vânzare adecvate In locul celor inadecvate utilizate îi RESV (ex. CI, C3, C4). respectiv a fost efectuată cercetarea de piațăși pentru comparabile adecvate la închiriere (aspect care ipsește din RESV).

Tipul valorii estimate

•Valoarea de piață este suma estimată pentru caro un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfă) la data evaluării. Intre un cumpărător hotărât șl un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in cam părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângem.' si reprezintă rezultau evaluării in baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaknre.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei. valoarea de investiție sau orice alt lip de valoare definit In Standardele de evaluare a bunurilor standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

‘Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietăți imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, intre un locator hotărât ți un locatar hotărât, cu clauze de închidem adecvate, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționai Secam In cunoștință de cauză, prudent șl fără constrângem * SEV 2020 'Evaluarea prestației superfidamlui: In cazul In cam superfida s-a constituit cu litiu oneros, daca părțile nu au prevăzut elte modalități de plată s prestației de către superfidar, titularul dreptului de superfide datorează, sub forma de rate tunam, o suma egală cu chiria stabilita pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției in cazul b care aceasta există, de zona In cam se afla terenul, precum ți de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței." Codii civil

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării fi a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, Informații șl doctmente sipimentare din Dosarul de lucru al avaluatonlui autor al raportului de evaluare verificat Descrierea tereniui’ amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ax. prețuri de tranzacția / ofertă la vânzare / hchiriere ele.).

Extrasul de carte funciară a imobikiui; plan de amplasament

Orice ale elemente relevante h evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mall. Adresa 8/12072022 este anexată RVOE.

Natura ți sursele Informa (Iilor utilizata pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt RESV, mal puțin comparabilele Inadecvate la vânzare teren -1.3 șl 4 (ex C1 nuit prea d stanțată de sifoiect - str Constituției! C2 șl 3 fără o Identificare adecvata și la fel de hdepărtate de subiect ca și CI, ti condițiile ti care sunt disponibile pe piață comparabile suficiente situate pe aceeași stradă ofertate la vânzare și una deja vândută). Auloni RESV a realizat propria cercetare de piață, atât privind comparabile de vânzare, cât și de IncHnere

Date și informații publice privind piața Imobiliară specifică: diverse platforme sau portakri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobikAi evaluat ir RESV: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mal sus ofertate la vânzare sau tranzacționale

Metodologia de evaluare a proprietăților Imobiiare - ANEVAR. Manual EPI ANEVAR 2022.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR Indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs da schimb RON/EUR la data relevantă pentru verificare (06.072022)
06.06.2022	06.072022	4,9419	10.06.2022	13.072022 '	4,9454

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este Interzisă distribuția si reproducerea raporMui de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părtfie care dețin din pmct de vedere leoal acest drept

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentiu Raportul de evaluare wriRcat pentnj RaportJ de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022

Cu inspecție

hspecția a fost realizată la verificarea Inițială h prezența doamnei Unda Oceric, Șef Serviciu Ewdențâ $1 Administrare Domenii!

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata In conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai da către evaluatori autorizați avand ca specializare Venficarea Evaluam ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (n specializarea corespunzătoare raporttfoi de evaluare supus verificării - ii cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea tnpreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin spedafizarea VE și care au participat la elaborarea acestiia.

Evaluatorii autoriza^ care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte da verificare numai dacă la data realizării raportați! de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau actiMtate de evaluare In spedafizarea evaluării verificate sau h specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre spedaSzările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data reaSzării raportdi» de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificănl. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate । nvaida concluziile prezenUii raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului

Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de annțuri, portalul web ale unor agenții imobISare și ale unor pubficațfi ce conțin anunțuri imobiliare, pe dalele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatonitU disponibile la data raportUu VOE.

Informațiile primite de la terț sau colectata de la instituții publice ori de la a Iți furnizori publici sau privați de informații (ex portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - sloria.ro, otx.ro etc.) suni considerate corecte, 0râ hsă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și Informați disponibile public și legal h piață precum și pe date Informații sau docunente din baza de dale a evaJuatonAx verificator, cu referințe posibile pentru persoanele Îndreptățite h dosarul de lucru al verificafonAi.

Rezuttatelo verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatoniui, care este argumentată h mod adecvat xi raportri de verificare

Ipoteze speciale utilizata in VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

intrarea ti posesia unei copii a RVOE nu impică drepții de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muicii sale, nu este obfigatsă ofere ii continuare consultanță sau să dapmă mărturie ti instanță relativ ta raportul de evaluare supus verificării, h afara cazului ii care s-au încheiat astfel de lițelegeri ti prealabil.

Nici RVOE reaizat, rid părți ale sale (h special conduzil referitor la obiectivii extins sau Identitatea verificatorului) nu trebuie pdbficate sau medlatizate fără acordii prealabil al verificatonlul. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate li pibficat. nici inclus htr-un document destinat publdtățll fără acordul scris ți prealabil al verificatoniii cu specificarea formei ți contextului li care urmează să apară.

Venficarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public ți legal ti piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sini protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorii verificator ru a putut avea acces legat Cadrul legal actual din România nu permite accasd uzi evaluator autorizat la astfel de docimente, cu excepția unor situații - rare ți specifice, ti care aceste deține ți cailatea de expert judiciar numit hir-o arurită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante ți necesare iar instanța se pronunță h acest sens, h conduse, afirmăm direct țl fără echivoc că eventuala utilizare a oricâni document care nu putea fi accesat legal do evaluatorii verificator de către un evaluator autorizat ti caitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta dar ți fără echivoc o ticălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 țl a Codulii de etică a! profesiei de evaluator autorizai

RVOE este destinat numai scopului, cfientiiis țl destinataniui precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât ți pentru client/destinatar, denumite ti continuare‘părțile', cât ți pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, ti posesia prezenUti raport

- Părțile colectează ți prelucrează datele cu caracter personal tiscrise ti prezentul raport ti conformitate cu legislația ti vigoare, ii modalități care asigură confidențialitatea ți securitatea adecvată a acestor date, h vederea asiguării protecției tnpotriva prelucrării neautorizate sau ilegale țl tnpotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- h procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile epică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului Euopeen ți al Consiliilui din 27 apnie 2016 privind protecția persoanelor fizice ti ceea ce privește prelucrarea dalelor cu caracter personal țl privind ibera circulație a acestor date ți de abrogare a Directivei 95/46/CE țregdamerfii general privind protecția datelor) ți ale legislației naționale;
• Datele cu caracter personal colectate și prelucrate ti vederea executării misiunii de evaluare sunt tunătoarele; (de ex.: nune ți prermne. adresă, serie șl număr carte de identitate, cod nuneric personal, număr de tetefon/fax, adresă de poștă electronică, eoni bancar)
- Datele personale, comwiicala h cadril prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, ti conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- h situația ti care este necesară prelucrarea datelor personale t> alte scopuri decât cele prevăzute In prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte ți I va soficlta acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, h conformitate cu prevederile legislației h vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi Utlfizat de ciont țl destinatar precum ți de orice altă persoană txireptățită decât rnpreună cu versiunea de raport de evaluare supis verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatoniii,

Verificatorul nu acceptă rid o rasponsabifitala față de o lerță persoană decât cfientii ti nici o circtrnslanță, Responsabifitatea se imitează stridia prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute in prezentul raport sunt reale ți corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt fimltate nunei la ipotezele ți ipotezele specifice prezentate h raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți șt nu este h niciun mod supusă vreuiei cerințe de a ajmge b concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor b birul care tace obiectul evaluării supuse verificării șl nu am nidin Interes personal lață de vreuna din părțile implcate.
• Nu sunt Influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat ti raportul supus verificării sau de părțile implcate Ir această activitate de verificare.
■ Implicarea mea h această activitate de wrificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimăru, de obținere a unor rezultate predeterminate.
■ Onorariul plătit de către eleni nu ere rido legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate ii urma utilizării analizelor, opirillor șl concluziilor prezerliiii raport.

•Anafizata, opiniile și concluziile au fost exprimate ti conformitate cu prevederile standardelor de evaluare șl cu respectarea Codiți de etică al profesiei de evaluator autorizat

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința al verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Plan de parcelare pus la dispoziție de clientul verificării

Alte date: ti DosanJ de lucru al evaluatorului verificator

Tip verificare Cu inspecție

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOQ

Calcului independent al valorii de piață și al chiriei datorate de superficiar a condus fa următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Chirie lunară datorată de superficiar rezultată în urma VOE*		Valoare de piață (indicativă) teren** rezultată în urma VOE
Toren intravilan, curți construcții	1.560	Arad	str. Timiș orii, nr. 52B		466.0 €	140.400 €
				2.314 lei		694.334 lei

‘Ajustările au ținut cont de diferența calitativă Intre dreptul de superficie și dreptul de închiriere, Inclusiv de aspecte cum sunt: natura terenului, construcția edificată pe teren, zona în care se afla terenul, relieful amplasamentului, acces pietonal și auto etc.

“Raportul VOE se adresează exclusiv scopului de constituire a dreptului de Superficie in favoarea titularului dreptului tabular asupra construcțiilor edificate pe terenul subiect și nu poate fi folosit pentru vânzarea terenului subiect către titularul dreptului tabular, în acest scop recomandăndu-se o evaluare separată.

Semnătură Stampila

Hotărârea nr. 382/2022

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA

IV. DURATA CONTRACTULUI

V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-PRESTAȚIA SUPERFICIARULUI

VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ

7.1. Plata prestației superficiarului se efectuează lunar în contul nr. în contul nr. RO24 TREZ 0215 0220 5X02 3130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Direcției Fiscale a Municipiului Arad, având C.I.F. RO 28631478 .

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

IX. REZILIEREA CONTRACTULUI

X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ

XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI

XII. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

XIII. LITIGII

XIV. DISPOZIȚII FINALE

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA

IV. DURATA CONTRACTULUI

V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-PRESTAȚIA SUPERFICIARULUI

VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ

7.1. Plata prestației superficiarului se efectuează lunar în contul nr. în contul nr. RO24 TREZ 0215 0220 5X02 3130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad, având C.I.F. RO 28631478 .

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

IX. REZILIEREA CONTRACTULUI

X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ

XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI

XII. NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI

XIII. LITIGII

XIV. DISPOZIȚII FINALE

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 40803/20.07.2022

REFERAT DE APROBARE

P R I M A R

• Considerente juridice:

P R O P U N E M

DIRECTOR EXECUTIV,

Avizat

RAPORT DE EVALUARE

BUFTEA MAR1US

Cuprins

Wl>

Metoda Comparației (Directe) Vânzărilor

Nivelul veniturilor

Proprietăți comparabile: ci

SFÂRȘIT

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ REPI006/2022 Teren intravilan 1560 mp construit. Drept de superficie

Verificare RAPORT DE EVALUARE REPI 006/2022 Teren CF311164 Arad, str. Timișorii, nr. 52B (RESV)