Hotărârea nr. 324/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție Zonă service auto și sediu administrativ, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 350648 – Arad, Stot = 9.739 mp, beneficiar: S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 324 din 10 iunie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție Zonă service auto și sediu administrativ, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 350648 -

Arad, Stot = 9.739 mp, beneficiar: S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 44134 din 31.05.2022 și prin Referatul de aprobare nr. 34927/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 31989/A5/29.04.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare Raportul de specialitate nr. 44133/A5 din 31.05.2022 și Raportul nr. 34925/A5/29.04.2022 privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus, ale Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22 din 31.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă service auto și sediu administrativ, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 350648 - Arad, Stot = 9.739 mp, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.Beneficiar: S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L.;

2 .Elaboratori: S.C. Arhi Proiect PBG S.R.L., S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;
3 .Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 9.739 mp, arabil în extravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, proprietar S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L.;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă cu destinația servicii și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2.

Subunitătile funcționale propuse sunt:

IS - unități servicii P+2, birouri administrative;

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682, prospect carosabil 6,00 m;

Ccp - Drum colector propus în etapa 2;

Cp - Drum incintă și platformă carosabilă;

P - Platformă parcaje autovehicule mici;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

SP - Zone verzi amenajate:

PRCc - Zonă protecție DJ 682;

PRCfs - Zonă de siguranță a liniei de cale ferată;

PRCfp - Zonă de protecție a liniei de cale ferată;

Funcțiuni complementare, utilizări permise:

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi;

Utilizări permise cu condiții:

Depozitare și comerț, cu condiția asigurării locurilor de parcare necesare;

Utilizări interzise:

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă;

Interdicții temporare:

Nu este cazul.

2. POT max = 50%;
3. CUT max = 0,90;
4. Regimul de înălțime:

-P+2E pentru zona de administrativă, Hmax = 12,00 m;

-P+1E pentru hale servicii, Hmax = 12,00 m;

(conform aviz A.A.C.R. nr. 13010/1064/30.07.2021);

5. Zone verzi: min 20% din suprafața parcelei;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 10.06.2022

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

Proiect

AVIZAT:

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Nr. 246/2022 ediția 1 revizia 1

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție Zonă service auto și sediu administrativ, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 350648 -Arad, Stot = 9.739 mp, beneficiar: S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L.

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 22 din 31.05.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: Zonă service auto și sediu administrativ, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 350648 - Arad, Stot = 9.739 mp, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.Beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

2. Elaboratori: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 9.739 mp, arabil în extravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, proprietar S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă cu destinația servicii și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2.

Subunitătile funcționale propuse sunt:

IS - unități servicii P+2, birouri administrative;

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682, prospect carosabil 6,00 m;

Ccp - Drum colector propus în etapa 2;

Cp - Drum incintă și platformă carosabilă;

P - Platformă parcaje autovehicule mici;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

SP - Zone verzi amenajate:

PRCc - Zonă protecție DJ 682;

PRCfs - Zonă de siguranță a liniei de cale ferată;

PRCfp - Zonă de protecție a liniei de cale ferată;

Funcțiuni complementare, utilizări permise:

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi;

Utilizări permise cu condiții:

Depozitare și comerț, cu condiția asigurării locurilor de parcare necesare;

Utilizări interzise:

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă;

Interdicții temporare:

Nu este cazul.

2. POT max = 50%;
3. CUT max = 0,90;
4. Regimul de înălțime:

-P+2E pentru zona de administrativă, Hmax = 12,00 m;

-P+1E pentru hale servicii, Hmax = 12,00 m;

(conform aviz A.A.C.R. nr. 13010/1064/30.07.2021);

5. Zone verzi: min 20% din suprafața parcelei;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR Nr.................../..............................

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV,

Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga,

generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 350648 - Arad,

Stot = 9.739 mp, beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

1.Beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

2 .Elaboratori: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;
3 .Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 9.739 mp, arabil în extravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, proprietar S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 31989/18.04.2022, depusă de către beneficiarul menționat mai sus;
- raportul de specialitate nr.................../................................ și raportul nr. 34925/A5/29.04.2022

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism menționată mai sus, întocmite de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 31989/A5/29.04.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.............../..........................al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2040 din 14 octombrie 2019, eliberat de Primăria Municipiului Arad, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă cu destinația servicii și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2.

Subunitătile funcționale propuse sunt:

IS - unități servicii P+2, birouri administrative;

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682, prospect carosabil 6,00 m;

Ccp - Drum colector propus în etapa 2;

Cp - Drum incintă și platformă carosabilă;

P - Platformă parcaje autovehicule mici;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

SP - Zone verzi amenajate:

PRCc - Zonă protecție DJ 682;

PRCfs - Zonă de siguranță a liniei de cale ferată;

PRCfp - Zonă de protecție a liniei de cale ferată;

Funcțiuni complementare, utilizări permise:

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi;

Utilizări permise cu condiții:

Depozitare și comerț, cu condiția asigurării locurilor de parcare necesare;

Utilizări interzise:

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă;

Interdicții temporare:

Nu este cazul.

2. POT max = 50%;
3. CUT max = 0,90;
4. Regimul de înălțime:

-P+2E pentru zona de administrativă, Hmax = 12,00 m;
-P+1E pentru hale servicii, Hmax = 12,00 m;

(conform aviz A.A.C.R. nr. 13010/1064/30.07.2021);

5. Zone verzi: min 20%;

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, Stot = 9.739 mp, beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L. îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.......................din..................................

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, Stot = 9.739 mp, beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

Elaboratori: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud-est, în extravilan cu acces din DJ 682 Arad - Zădăreni.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 9.739 mp, arabil în extravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, proprietar S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Situația existentă

Terenul reglementat prin prezentul P.U.Z. are categoria de folosință teren arabil în extravilan, conform PUG Arad în vigoare și nu este reglementat din punct de vedere urbanistic.

Vecinătăți:

o Nord: DJ 682 Arad - Zădăreni;

o Vest: teren arabil în extravilan nr. cad 9459 și zonă agrement nr. cad. 312145 (60 m vest);

o Sud: linia CFR Arad - Periam și terenuri agricole în extravilan;

o Est: teren arabil în extravilan nr. cad. 7791 și drum de exploatare amenajat (beton) care deservește funcțiuni industriale și agro-industriale din zonă.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone cu destinația servicii și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă cu destinația servicii și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2.

Subunitătile funcționale propuse sunt:

IS - unități servicii P+2, birouri administrative;

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682, prospect carosabil 6,00 m;

Ccp - Drum colector propus în etapa 2;

Cp - Drum incintă și platformă carosabilă;

P - Platformă parcaje autovehicule mici;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

SP - Zone verzi amenajate:

PRCc - Zonă protecție DJ 682;

PRCfs - Zonă de siguranță a liniei de cale ferată;

PRCfp - Zonă de protecție a liniei de cale ferată;

Funcțiuni complementare, utilizări permise:

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi;

Utilizări permise cu condiții:

Depozitare și comerț, cu condiția asigurării locurilor de parcare necesare;

Utilizări interzise:

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă;

Interdicții temporare:

Nu este cazul.

2. POT max = 50%;
3. CUT max = 0,90;
4. Regimul de înălțime:

-P+2E pentru zona de administrativă, Hmax = 12,00 m;

-P+1E pentru hale servicii, Hmax = 12,00 m;

(conform aviz A.A.C.R. nr. 13010/1064/30.07.2021);

5. Zone verzi: min 20% din suprafața totală;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile servicii propuse (IS) vor fi amplasate la:

- nord: minim 25,60 m față de aliniamentul stradal spre DJ 682, respectiv minim 30,00 m față de marginea carosabilului DJ 682;
- sud: minim 12,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 28,15 m față de axul liniei de calea ferată Arad - Periam, obligatoriu în afara zonei de siguranță a liniei de cale ferată;
- est: min. 8,00 m față limita laterală de proprietate;
- vest: min. 11,00 m față limita laterală de proprietate.

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă și a căii ferate.

Circulația:

Accesul carosabil la parcela reglementată se va realiza direct, dinspre DJ 682 stânga, km 100+440, în 2 etape, astfel:

Etapa 1 (prin racord carosabil în "T" la drumul public):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier; accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Platformele carosabile propuse vor fi amplasate în afara zonei de siguranță a liniei CF, dar parțial în zona de protecție a liniei CF;

Etapa 2 (intersecție cu benzi de accelerare/decelerare și bandă de viraj la stânga, cu asigurarea în cadrul parcelei reglementate a suprafeței pentru drum colector paralel cu DJ 682):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea benzilor de accelerare și decelerare, a benzilor de viraj la stânga
- amenajarea unui drum colector de lățime min. 5,50 m, paralel cu DJ 682, care să poată prelua și traficul rutier produs pe parcelele învecinate dreapta-stânga, și să îl descarce în drumul județean cu ajutorul unei singure intersecții; drumul colector este propus spre limita zonei de protecție a liniei CFR, la min. 85 m față de axul liniei CFR;
- accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime.

Parcări:

Se propune amenajarea de locuri de parcare pentru camioane în funcție de mobilarea incintei și pentru autoturisme (min. 20 locuri de parcare pentru angajați și clienți).

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă;

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2040 din 14 octombrie 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	08084145/21.05.2021	13.10.2022
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	17844/24.11.2021	_-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	625562/18.06.2021	_-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	625561/18.06.2021	_-
5	Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad	166/12.05.2021	_-
6	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	9355/02.06.2021	_-
7	O.C.P.I. Arad	PV 2104/2020	_-

8	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	13010/1064//30.07.2021	30.07.2022
9	Delgaz Grid S.A.	212999787/04.05.2021	04.05.2022
10	CNCF CFR	267 - ALG 2021	13.10.2022
11	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	129190/31.05.2021	_-
12	Direcția Județeană pentru Cultura a Județului Arad	104/U/22.04.2021	_-
13	A.N.I.F.	146/14.07.2021	_-
14	M.A.N.	DT-6325/07.07.2021	_-
15	M.A.I.	557782/03.06.2021	_-
16	S.R.I.	135114/17.05.2021	17.05.2022
17	M.A.D.R.	421/04.08.2021	_-
18	Transgaz S.A.	ETA/37566/14.05.2021	14.05.2022
19	Transelectrica S.A.	7878/15.06.2021	_-
20	C.J. Arad-Arhitect Șef	24/23.12.2021	13.10.2022
21	C.J. Arad-Direcția Tehnică Investiții -Serviciul Administrare Drumuri și Poduri	5901/02.04.2021	_-
22	S.C. Telekom Romania Communications S.A.	83/02.06.2021	_-

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 03.05.2022. S-a emis Avizul tehnic nr.....................din ...................................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Șef Serviciu	ing. Xxxxxxx Xxxxxxx		24.05.2022
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		23.05.2022

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L., mun. Arad, Aleea Azuga, nr. 1, bl. F, sc. A, et. x, ap. xx, jud. Arad, înregistrată cu nr. 31989/18.04.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr..........din ...........................2022

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent:

ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, Stot = 9.739 mp, beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Inițiator: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

Proiectanți: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud-est, în extravilan cu acces din DJ 682 Arad - Zădăreni.

Vecinătăți:

o Nord: DJ 682 Arad - Zădăreni;

o Vest: teren arabil în extravilan nr. cad 9459 și zonă agrement nr. cad. 312145 (60 m vest);

o Sud: linia CFR Arad - Periam și terenuri agricole în extravilan;

o Est: teren arabil în extravilan nr. cad. 7791 și drum de exploatare amenajat (beton) care deservește funcțiuni industriale și agro-industriale din zonă.

Zona studiată are o suprafață de 19.200 mp.

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă cu destinația servicii și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2.

Subunitătile funcționale propuse sunt:

IS - unități servicii P+2, birouri administrative;

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682, prospect carosabil 6,00 m;

Ccp - Drum colector propus în etapa 2;

Cp - Drum incintă și platformă carosabilă;

P - Platformă parcaje autovehicule mici;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

SP - Zone verzi amenajate:

PRCc - Zonă protecție DJ 682;

PRCfs - Zonă de siguranță a liniei de cale ferată;

PRCfp - Zonă de protecție a liniei de cale ferată;

Funcțiuni complementare, utilizări permise:

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi;

Utilizări permise cu condiții:

Depozitare și comerț, cu condiția asigurării locurilor de parcare necesare;

Utilizări interzise:

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă;

Interdicții temporare:

Nu este cazul.

2. POT max = 50%;
3. CUT max = 0,90;
4. Regimul de înălțime:

-P+2E pentru zona de administrativă, Hmax = 12,00 m;

-P+1E pentru hale servicii, Hmax = 12,00 m;

(conform aviz A.A.C.R. nr. 13010/1064/30.07.2021);

5. Zone verzi: min 20% din suprafața totală;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile servicii propuse (IS) vor fi amplasate la:

- nord: minim 25,60 m față de aliniamentul stradal spre DJ 682, respectiv minim 30,00 m față de marginea carosabilului DJ 682;
- sud: minim 12,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 28,15 m față de axul liniei de calea ferată Arad - Periam, obligatoriu în afara zonei de siguranță a liniei de cale ferată;
- est: min. 8,00 m față limita laterală de proprietate;
- vest: min. 11,00 m față limita laterală de proprietate.

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă și a căii ferate.

Circulația:

Accesul carosabil la parcela reglementată se va realiza direct, dinspre DJ 682 stânga, km 100+440, în 2 etape, astfel:

Etapa 1 (prin racord carosabil în "T" la drumul public):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier; accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Platformele carosabile propuse vor fi amplasate în afara zonei de siguranță a liniei CF, dar parțial în zona de protecție a liniei CF;

Etapa 2 (intersecție cu benzi de accelerare/decelerare și bandă de viraj la stânga, cu asigurarea în cadrul parcelei reglementate a suprafeței pentru drum colector paralel cu DJ 682):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea benzilor de accelerare și decelerare, a benzilor de viraj la stânga
- amenajarea unui drum colector de lățime min. 5,50 m, paralel cu DJ 682, care să poată prelua și

traficul rutier produs pe parcelele învecinate dreapta-stânga, și să îl descarce în drumul județean cu ajutorul unei singure intersecții; drumul colector este propus spre limita zonei de protecție a liniei CFR, la min. 85 m față de axul liniei CFR;

- accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime.

Parcări:

Se propune amenajarea de locuri de parcare pentru camioane în funcție de mobilarea incintei și pentru autoturisme (min. 20 locuri de parcare pentru angajați și clienți).

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 03.05.2022, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2040 din 14 octombrie 2019, emis de Primăria Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR Nr.................../..............................

REFERAT DE APROBARE

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV, Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga,

generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, Stot = 9.739 mp,

beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

1.Beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

2 .Elaboratori: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;
3 .Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 9.739 mp, arabil în extravilan conform PUG Arad, identificată prin extrasul C.F. nr. 350648 - Arad, proprietar S.C. REPARAȚII

Documentația de urbanism este întocmită în conformitate cu prevederile certificatului de urbanism nr. 2040 din 14 octombrie 2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000.

Având în vedere cele de mai sus, se aprobă demararea procedurii de transparență decizională.

După expirarea termenului de 30 zile lucrătoare și îndeplinirea tuturor condițiilor legale, documentația se va supune spre aprobare în Consiliul Local al Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 31989/A5/_____________

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -”Zonă service auto și sediu administrativ”

Inițiatorii documentației - S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Amplasament- municipiul Arad, extravilan, generat de imobilul cu extrasul CF nr. 350648-Arad, în suprafață de 9.739 mp

Proiectant - S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului: Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană - Arhitect Șef

A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

1. Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z și R.L.U. aferent

• prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 82359/24.10.2019, beneficiarul

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L. solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare - anunțarea intenției de elaborare P.U.Z. și R.L.U. aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010;

• întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și R.L.U. aferent și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 07.11.2019;
• anunțul de intenție a fost afișat în data de 07.11.2019 pe panou rezistent la intemperii, cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, amplasat pe parcela care a generat PUZ-ul, menținându-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor;
• beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită;
• publicul a fost invitat să consulte Studiul de Oportunitate la sediul Primăriei Municipiului

Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, în perioada 07.11.201917.11.2019 și să transmită observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad;

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z. și R.L.U. aferent

• prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 15101/26.02.2021 beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea asupra propunerilor preliminare P.U.Z. și R.L.U.;
• întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 19.03.2021;
• anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 19.03.2021 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru;

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente în perioada 19.03.2021-02.04.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise 3 scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ și R.L.U. aferent la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate:CF nr. 318723; CF nr. 327136; CF nr. 326813, respectiv S.C. ROMFILMS S.R.L.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către proprietarul terenului identificat prin CF nr. 318723-Arad, la data de 29.03.2021.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	Arh. Xxxxxxx Xxxxx		29.04.2022

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.......................din..................................

RAPORT

privind demararea procedurii de transparență decizională pentru documentația de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent:

ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV,

Extravilan Municipiul Arad, DJ 682 stânga,

generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 350648 - Arad,

Stot = 9.739 mp,

beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.;

Elaboratori: S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 214/2019;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud-est, în extravilan cu acces din DJ 682 Arad - Zădăreni.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Terenul reglementat prin prezentul P.U.Z. are categoria de folosință teren arabil în extravilan, conform PUG Arad în vigoare și nu este reglementat din punct de vedere urbanistic.

Vecinătăți:

o Nord: DJ 682 Arad - Zădăreni;

o Vest: teren arabil în extravilan nr. cad 9459 și zonă agrement nr. cad. 312145 (60 m vest);

o Sud: linia CFR Arad - Periam și terenuri agricole în extravilan;

o Est: teren arabil în extravilan nr. cad. 7791 și drum de exploatare amenajat (beton) care deservește funcțiuni industriale și agro-industriale din zonă.

Descrierea soluției propuse

Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă cu destinația servicii și depozitare, cu amenajări aferente și funcțiuni complementare, în regim de înălțime maxim P+2.

Subunitătile funcționale propuse sunt:

IS - unități servicii P+2, birouri administrative;

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682, prospect carosabil 6,00 m;

Ccp - Drum colector propus în etapa 2;

Cp - Drum incintă și platformă carosabilă;

P - Platformă parcaje autovehicule mici;

TE - Zonă tehnico-edilitară;

SP - Zone verzi amenajate:

PRCc - Zonă protecție DJ 682;

PRCfs - Zonă de siguranță a liniei de cale ferată;

PRCfp - Zonă de protecție a liniei de cale ferată;

Funcțiuni complementare, utilizări permise:

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi;

Utilizări permise cu condiții:

Depozitare și comerț, cu condiția asigurării locurilor de parcare necesare;

Utilizări interzise:

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă;

Interdicții temporare:

Nu este cazul.

2. POT max = 50%;
3. CUT max = 0,90;
4. Regimul de înălțime:

-P+2E pentru zona de administrativă, Hmax = 12,00 m;

-P+1E pentru hale servicii, Hmax = 12,00 m;

(conform aviz A.A.C.R. nr. 13010/1064/30.07.2021);

5. Zone verzi: min 20% din suprafața totală;
6. Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Construcțiile servicii propuse (IS) vor fi amplasate la:

- nord: minim 25,60 m față de aliniamentul stradal spre DJ 682, respectiv minim 30,00 m față de marginea carosabilului DJ 682;
- sud: minim 12,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 28,15 m față de axul liniei de calea ferată Arad - Periam, obligatoriu în afara zonei de siguranță a liniei de cale ferată;
- est: min. 8,00 m față limita laterală de proprietate;
- vest: min. 11,00 m față limita laterală de proprietate.

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă și a căii ferate.

Circulația:

Accesul carosabil la parcela reglementată se va realiza direct, dinspre DJ 682 stânga, km 100+440, în 2 etape, astfel:

Etapa 1 (prin racord carosabil în "T" la drumul public):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier; accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Platformele carosabile propuse vor fi amplasate în afara zonei de siguranță a liniei CF, dar parțial în zona de protecție a liniei CF;

Etapa 2 (intersecție cu benzi de accelerare/decelerare și bandă de viraj la stânga, cu asigurarea în cadrul parcelei reglementate a suprafeței pentru drum colector paralel cu DJ 682):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea benzilor de accelerare și decelerare, a benzilor de viraj la stânga
- amenajarea unui drum colector de lățime min. 5,50 m, paralel cu DJ 682, care să poată prelua și traficul rutier produs pe parcelele învecinate dreapta-stânga, și să îl descarce în drumul județean cu ajutorul unei singure intersecții; drumul colector este propus spre limita zonei de protecție a liniei CFR, la min. 85 m față de axul liniei CFR;
- accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime.

Parcări:

Se propune amenajarea de locuri de parcare pentru camioane în funcție de mobilarea incintei și pentru autoturisme (min. 20 locuri de parcare pentru angajați și clienți).

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		28.04.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 74769 din 30.09.2019

CERTIFICAT DE URBANISM

nt 14 OCT. 2019

Nr. din___________________

în scopul:

întocmire PUZ si RLU - ZONA SERVICE AUTO SI SEDIU ADMINISTRATIV ;

Ca urmare a cererii adresate de SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Aleea AZUGA , nr. L bloc F, sc. A, etaj , ap. xx, telefon , e-mail ^3 înregistrată la nr. 74769 din 30.09.2019

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul , cod poștal, EXTRAVILAN ZONA INDUSTRIALA SUD, nr., bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 350648 ARAD ;

TOP: 350648

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARADnr. 59/2005.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in extravilanul municipiului Arad, proprietate privata a SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL ; Suprafața de teren, conform CF nr.350648 Arad - S=10000,00m.p ;

2. REGIMUL ECONOMIC

Teren situat in extravilanul municipiului Arad, nereglementat din punct de vedere urbanistic ;

Categoria de folosința : arabil in extravilan ;

Se solicita : întocmire PUZ si RLU - ZONA SERVICE AUTO ST SEDIU ADMINISTRATIV ;

3. REGIMUL TEHNIC

Teren situat in extravilanul municipiului Arad ;

Suprafața de teren, conform CF nr.350648 Arad - S=10000,00m.p ;

Se va întocmi o documentație P.U.Z si R.L.U aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr.350/2001 rep. , art.32, alin.l, lit. C, Legii nr.50/1991 rep, H.G.R nr.525/1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal-indicativ GM 010-2000 ; In perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr.2701/201; Planul de reglementari si cel de regim juridic va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat O.C.P.I Arad , care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z ; P.U.Z-ul va fi corelat cu toate celelalte documentatii de urbanism existente in zona ; In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare in format analogic, pe suport informatic in format vectorial;

Pentru P.U.Z se vor obține următoarele avize: Aviz de oprtunitate, Protecția Mediului, Politia Rutiera -Serviciul Circulație, Politia Rutiera -Serviciul Circulație, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Transgaz, TRANSELECTRICA, Consiliul Județean Arad, Direcția generala pentru Cultura,Culte si Patrimoniu National Cultural al Județului Arad, MI, SRI, MApN, administratorul drumului DJ 682, Ministerul Agriculturii si Dezvoltării rurale- Direcția Județeană de Agricultura a județului Arad ;

In cadrul ședinței Comisiei de Acord Unic, din data de : 03.10.2019, s-au solicitat următoarele avize : Compania de Apa, Enel, Delgaz-Grid, TELEKOM, PSI, PC , DSP ;

In prealabil inițierii documentației P.U.Z, se va solicita emiterea unui AVIZ DE OPORTUNITATE ;

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru avizare si aprobare P.U.Z si R.L.U in Consiliul Local al Municipiului Arad, pentru ZONA SERVICE AUTO SI SEDIU ADMINISTRATIV ;

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desfîințare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se deslășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

______în aceste condiții: ________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _____________________________________autorității competente pentru protecția mediului._____________________________________ In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării

efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării ______________________________________ lucrărilor de construcții._________________________ _______________ In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de

evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

La autorizare se va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

□ D.T.A.C. □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.
d. 1. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa
□ canalizare
□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

□ gaze naturale
□ telefonie
□ salubritate
□ transport urban

d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea la incendiu

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilioara Sțepahescu

ARHIȚ PT ȘEF, Arh. Răi : Drag?"

Achitat taxa de 104,40 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0257441 din 30/09/2019, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din . £019

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . I J ’

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx /

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

(A Ho.

de la data de pana la data de

Data prelungirii valabilității Achitat taxa de

Transmis solicitantului la data de

lei, conform'<

'chitanței nr. din ^4

direct/ prin poștă.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere	7000
Ziua	20
Luna	01
Anul	2022

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 350648 Arad

Imobil aflat sub incidenta art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	350648	9.739	Teren neimprejmuit; Imobil neimprejmuit

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
102594 / 17/09/2018
Act Notarial nr. 875, din 14/09/2018 emis de Xxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;
B1	Se infiinteaza cf. 350648 a imobilului cu nr. cad. 350648/Arad ca urmare a alipirii urmatoarelor 2 imobile: ~- nr.cad.326781\cf.326781; ~- nr.cad.326788\cf.326788;	A1
Act Administrativ nr. 87300, din 14/08/2018 emis de O.C.P.I. ARAD;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare in rangul inch.nr. 7575/29.01.2018, inch.nr.36045/27.03.2018, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) SC REPARATII CAMIOANE ARAD SRL, CIF:29328210
Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de PARLAMENTUL ROMANIEI;
B8	se noteaza din oficiu faptul ca imobilul se afla sub incidenta art.3 alin. (1) din Legea nr.17/2014	A1
104023 / 12/10/2020
Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI;
B10	se noteaza repozitionarea imobilului	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
350648	9.739	Imobil neimprejmuit

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

9.739

302

2388/39-40

Imobil neimprejmuit

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	7.903
2	3	28.785
3	4	44.508
4	5	25.791
5	6	133.617
6	7	91.623

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

92.931

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 20/01/2022, 12:18

Pagina 3 din3

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 13010/ 1064 din 30.07.2021

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Adresă de corespondență: București, str. Vidra nr. 31, sector 6

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentație întocmire PUZ zonă service auto și sediu administrativ, pe terenul situat în extravilanul localității Arad, NC 350648, județul Arad. Amplasamentul este situat în Zona II de servitute aeronautică civilă, la 3745,3 m S față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1207,9 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 111,83 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°08’28,74” latitudine N; 21°17’01,27” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2040 din 14.10.2019;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 12,0 m, respectiv cota absolută maximă de 123,83 m (111,83 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,0 m înălțimea maximă a construcției);
4. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
5. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
6. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
7. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
8. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

9. Beneficiarul/Titularul obiectivului are obligația să comunice AACR, în scris, eventualele modificări de proprietar, de amplasament, soluții constructive, caracteristici tehnice, parametri funcționali, amenajări etc. pe care intenționează să le aducă obiectivului, caz în care este obligat să solicite un nou aviz al AACR. Cererea de aviz va fi însoțită de o documentație tehnică actualizată și se va tarifa ca un aviz nou;
10. Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
11. Autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș” al Județului Arad

NESECRET

Exemplar nr. / 2

Nr. 625 561

Arad, 18.06.2021

Către,

REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

ARAD, FN, CF C.F.350648

Telefon: 00720067228

La cererea dumneavoastră nr. 625 561 din 28.04.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: PUZ ȘI RLU - ZONA SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. C.F.350648, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR ȘEF

T'N

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx GAI AU

Se diseminează pe suport hârtie

Adresa: mun. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud. ARAD

Telefon: 0257 / 25.21.12 / Fax: 0257 / 25.67.12

Email: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

NESECRET

MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

Filiala teritoriala de I.F. Arad

Str.Toth Sandor nr. 6-D Tel:0257/2ă0955

Codul 310132 Fax:0257/281915

CIF RO 292752 12 E-mail: xxxx@xxxxxxx

_Nr...........

Către, S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Ref.: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad cu nr.146 din 09.07.2021, în vederea obținerii avizului ANIF pentru PUZ privind lucrarea „Plan urbanistic zonal - Zona sercice auto si sediu administrativ” conform certificatului de urbanism nr.2040/14.10.2019, teren situat in extravilanul Municipiului Arad, Zona Industriala Sud, Dj 682 Arad-Zadareni, FN, în suprafața de 9739 mp conform C.F.350648, tarla 302, parcela 2388/39-40 vă comunicăm că terenul respectiv nu este amenajat cu lucrări de îmbunătățiri funciare.

Prezentul aviz ANIF se eliberează în vederea obținerii aprobărilor legale.

Director

Page 1 | 1

AGENȚIA NAȚIONALA DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE

FILIALA TERITORIALA DE I.F. ARAD, SPLAIUL TOTH SANDOR NR. 6/D, Arad

Tel: TeL0257/280955

Fax: Fax:0257/281915

xxxxxxxxx@xxxxxxx

tel; +40 257 270 349

+40 257 270 843

fax:+40 257 270981

3pacanui@caarad ro ww ca ar adio

program între 8:00 -1®00

Nr _9355_ din

Către,

Reparții Camioane Arad SA

Loc. Arad, str. Al. Azuga, nr. 1, Bl. F, Sc. A, et. x, ap. xx

spre știință:

O SC Arhi Proiect PBG SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. _______________________________(înreg.______________,) înreg. la COMPANIA DE

APĂ ARAD sub nr. 9355 din__28.04.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Zonă service auto și sediu administrativ

Adresa obiectivului: Arad, extravilan zona ind. Sud

Beneficiar: Reparții Camioane Arad SA

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Al. Azuga, nr., Bl. F, Sc. A, et. x, ap. xx

Certificat de Urbanism nr. 9355 din _28.04.2021_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Arhi Proiect PBG SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C.T.E. / Director general,

Ing. Xxxxx Xx^oFghe-Văsife

arad

acord {condiții, mențiuni, observații)

Nr. 9355/ din 28.04.2021/ pentru documentația de urbanism nr.la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Zonă service auto și sediu administrativ___

Adresa obiectivului: Arad, extravilan zona ind. Sud

Beneficiar: Reparții Camioane Arad SA

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție -contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

tei: +49 257 279 849

+40257270 843 fax- +40 257270981 apaca n a@caa rad- ro ww.cagrad.«> probam intre &oo -1600

CERERE în vederea emiterii

faza D.T.A.C.

INTRARE

DATA

Z’S Ari 2021

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):
- 1.1. Denumire obiectivul).........PUZ si RLU - ZONA SERVICE AUTO SI SEDIU ADMINISTRATIV
- 1.2. Amplasament obiectiv(*l) ..Arad,str.Extravilan Zona Industriala Sud, nr. , bl. , sc., et. , ap. , C.F.nr.350648...
- 1.3. Beneficiar(*l)..............Reparatii Camioane Arad s.rd.....................................

Adresa(*4)...Arad, str. Aleea Azuga, nr. 1, bl. F, sc.A, et. x, ap. xx, C.F.nr .35(1648.. Tel. ...._0725661765..

Identitate pers. fizică(*4): B.I./C.I. seria......nr. ...........CNP.............................

Identitate agent ec (*4): C.F./C. UI. ..RO29328210. cont .R029BTRL00201202U05201XX...foz«c« ...Banca Transilvania..

1.4. Proiect nr.(*l)........214/2019...........Elaboratorul)..........Arhi Proiect PBG s.r.I................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1)........2040 din 14.10.2019......Emis de.......Primăria Municipiului Arad......................

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT(*1}:

....Arad,str. Extravilan Zona Industriala Sud, nr. , bl., sc., et., ap. , C.F.nr.350648...

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1):
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIV(*1): I î sistem public /1 ! sistem individual / privat
2.2. b. 1. Branșament de apă(*l):
2.2. b.2. Racord de canalizare(* 1):
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*1)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}:
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUS
5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul ane odul de îndeplinire a

cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire,[J fără condiții UJ cu următoarele condiții (*3*5):

I C.A. ARAD, Director general,

ing. Borha GhetTfgFîFVasi e

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:

a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.

din din din
b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr. c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr. .
d) . Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) gj. Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500-:- 1:1000
h) . Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 -:- 1:1000
g) . Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice j')-

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:

(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08. Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din__________________
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)_____________________________lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică. ______________________________________

NOTA:

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(*1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.
(*2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).
(*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(*4) De către titular/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..
(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U , la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

PLAN IOPUWRAHC UATARAD SCARA 1:1000

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA

Cad 312146

A2388/37

Teren «abil

A23SB/38

Gld 35084S

LA FICATUL oe U< „joJlC.-*-

Hr.

Pet.

C«o»4an«t* pct.d» contur

X SB1

7 țmț

lungimi l*tuxl 0(1,

A. Data referitoare la teren

Nr. parcata

Categorie da folosința

Suprafața (mp)

Ltentlunl

1

A

10000

Teren neimpr^muit

B. Date referitoare te construcții

522473,899 522469.362 522466,355 523330.m 522350.519 522361.528 522370.213 5223*0,171 522380. 299

213919.358 | 213070.329 213112,45* 213120,795 «3989.106 213976.536 213059.242 213032.198 | 213024.975 j

25.754

19.751

38,785

7.221

92.981

, ^aL

// AW0R!_ZA8e

r Swh.We_)6)$

UHU*?

Tsaa iwswo'oiwl

SWL.

t«WwKOmAHHMi WUMtlOîte KbWs 07«m««n

ACȚIUNEA

EXECUTANT

HAȘURAT

NG.HMMV«d«

HSENAT

U«a.C»MAMhl«M

WHCAÎ

IMG cras tatw.twH

^IĂ”

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA SERVICE AUTO si SEDIU ADMINISTRATIV

Jud. Arad, extravilan Mun. Arad, Extras CF NR.350648, Arad

02^ REGLEMENTARI URBANITICE - ZONIFICARE - ETAPA V

BILANȚ TERITORIAL - ZONA REGLEMENTATA

TEREN AFERENT

Existent

Propus

— PRCc

A 2388/37

Cad 312145

TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

ZONA SERVICII PROPUSA

9739

% 100,00

CONSTRUCȚII SI DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE

PLATFORME CAROSABILE SI PARCAJE

Teren arabil A2388/38

Teren arabil A2388/41 CAD7791

VERZI AMENAJATE

GENERAL

9.739

100%

P.O.T. maxim

C.U.T. maxim

0,00 % 0,00

60,00 %

0,90

4.260

265

3.266

1.948

9.739

43,74_

2,72

33,54

20,00

100

LEGENDA

bnia CFR Arad-Pe^,

PRCf

"O—O-LIMITA INCINTA REGLEMENTATA S = 9.739 mp

----^—'LIMITAZONA STUDIATA S = 19.195 mp

O—o-LIMITA ZONA PROTECȚIE CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (100 m)

- ---LIMITA ZONA SIGURANȚA CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (20 m)

- - - —LIMITAZONA SIGURANȚA DJ 682 (30 m)

~~ q TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

■■■■ ZONA CAI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ Șl AMEN. AFERENTE - CF ARAD - PERIAI

ZONA SPAȚIU VERDE

|™ ZONA CAI DE CIRCULAȚIE SI AMENAJĂRI AFERENTE

Mi SUPRAFAȚA REZERVATA pt. REALIZAREA in ETAPA II a unui DRUM COLECTOR

MW ZONA TEHNICO -EDILITARA

2 ^PERIMETRU MAXIM DE CONSTRUIBILITATE

i DRUM JUDEȚEAN DJ 682 ARAD - ZADARENI

UNITATEA PRINCIPAL ARE DESTINAȚIA SERVICII si DEPOZITARE în regim de înălțime maxim P+2 - "IS".

IS-Cc-Cp-P-TE-SP-PRCc-PRCf-

SUBUNITĂȚI:

UNITĂȚI SERVICII P+2, BIROURI ADMINISTRATIVE

CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DJ 682, PROSPECT CAROSABIL 6,20 M

DRUM INCINTĂ Șl PLATFORMĂ CAROSABILĂ

PLATFORMĂ PARCAJE AUTOVEHICULE MICI

ZONĂTEHNICO-EDILITARĂ

ZONE VERZI AMENAJA

ZONĂ PROTECȚIE DJ 682

ZONĂ DE SIGURANȚĂ A LINIEI DE CALE FERATĂ

Arhi Proiei • înregistrata la C8r£U I

310307, ARAD,

ARHITECrONKXs.^/iS^j^ înregistrata la Oficiul Regttt^âi&sr^^e^

Sef proiect Proiectat Desenat

arh.Xxxxxxx Xxxxxx arh.Xxxxxx Xxxx arh.Xxxxxx Xxxx

■ AUTOCAMIOANE ARAD s.r.l. Azuga, nr.1, CUI RO29328210, J02/1293/2011, DENUMIRE PROIECT: —

PUZ - ZONA SERVICE AUTO si SEDIU ADMINISTRATIV

adresa: Arad, extravilan DJ 682 Arad - Zadareni, conform C.R ^,350648,

J Pr, nr.: 214/2019

Scara:

1:1000

OBIECT:

ETAPA 1

Td/ig] REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE ^pla_oⁿ₃^sa_fl^nr

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA SERVICE AUTO si SEDIU ADMINISTRATIV , Jud. Arad, extravilan Mun. Arad, Extras CF NR.350648, Arad 02Ai REGLEMENTARI URBANITICE - ZONIFICARE - ETAPA 2-

BILANT TERITORIAL - ZONA REGLEMENTATA

TEREN AFERENT

Existent

Propus

PRCc

TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

9.739

100,00

A 2388/37

Cad 312145

ZONA SERVICII PROPUSA

4.260

43,74

ian

CONSTRUCȚII SI DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE

PLATFORME CAROSABILE SI PARCAJE

3.266

Teren arabil

CAD 9459

Cr Arjjci¹

CndiȘob^S

’ S-‘J73?n»P

Teren arabil A2388/41

ZONE VERZI AMENAJATE

9.739

100%

1.948

9.739

2,72 33,54 20,00 ~

100

TOTAL GENERAL

	E	p
P.O.T. maxim	0,00 %	60.00 %
C.U.T. maxim	0,00	0,90

Linia CFR Arad-Pa

LEGENDA

LIMITA INCINTA REGLEMENTATA S = 9.739 mp

■Ha»,

TE2

PRCf

O— LIMITA ZONA PROTECȚIE CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (100 m)

- -LIMITAZONA SIGURANȚA CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (20 m)
- - LIMITA ZONA SIGURANȚA DJ 682 (30 m)

----1 TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

H ZONA CAI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ Șl AMEN. AFERENTE - CF ARAD - PERIAI

— —Ț ZONA SPAȚIU VERDE

■■■ ZONA CAI DE CIRCULAȚIE SI AMENAJĂRI AFERENTE

SUPRAFAȚA REZERVATA pt REALIZAREA in ETAPA II a unui DRUM COLECTOR ’ HM ZONĂ TEHNICO - EDILITARA

tlZ □ PERIMETRU MAXIM DE CONSTRUIBILITĂTE

Mi_{8 DR(JM JUDETEAN DJ 682 ARAD}. z_ADARENI

UNITATEA PRINCIPAL ARE DESTINAȚIA SERVICII si DEPOZITARE în regim de înălțime maxim P+2 - TS".

IS-Cc-Cp-P-TE-SP-PRCc-PRCf-

SUBUNITĂȚI:

UNITĂȚI SERVICII P+2, BIROURI ADMINISTRATIVE

CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DJ 682, PROSPECT CAROSABIL 6,20 M

DRUM INCINTĂ Șl PLATFORMĂ CAROSABILĂ

PLATFORMĂ PARCAJE AUTOVEHICULE MICI

ZONĂ TEHNICO-EDILITARĂ

ZONE VERZI AMENAJA

ZONĂ PROTECȚIE DJ 682

ZONĂ DE SIGURANȚĂ A LINIEI DE CALE FERATĂ

Arhi Proiect/

228,

ARHITECTONIt

Sef proiect	arh.Xxxxxxx Xxxxxx
Proiectat	arh.Xxxxxx Xxxx
Desenat	arh.Xxxxxx Xxxx

^AR:

DENUMIRE PROIECT:

PUZ - ZONA SERVICE AUTO si SEDIU ADMINISTRATIV

adresa: Arad, extravilan DJ 682 Arad - Zadareni, conform CF, nr.350648,

Scara: 1:1000 oct'19

OBIECT:

ETAPA 2

DENUMIRE PLANȘĂ;

REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

Planșa nr 03b A

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA SERVICE AUTO si SEDIU ADMINISTRATIV '

Jud. Arad, extravilan Mun. Arad , Extras CF NR.350648, Arad

I188/37

312145

A2488/43-0.5

LIMITA ZONA SIGURANȚA im /

tSÎSîARH Arhi Proiect înregistrata la 310307, ARAD, șir

ARHITECTONK

înregistrata la Oficiul R^gii

Proiectat

Desenat

l-O—O- LIMITA ZONA PROTECȚIE CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (100 m)

--LIMITA ZONA SIGURANȚA CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (20 m) | TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

p ' B ZONA CAI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ Șl AMEN. AFERENTE - CF ARAD - PERIAM _{DRUM JUDETEAN DJ 682 AR}AD - ZADARENI

I LEA 20Kv . I FA 20 Kv

gn...... REȚEA GAZE NATRALE PRESIUNE MEDIE

ARE

REȚEA APA RECE

CANAL MENA

I AUTOCAMIOANE ARAD s.r.l. eea Azuga, nr.1, CUI 1=1029328210, J02/1293/2011, DENUMIRE PROIECT:

arh.Xxxxxx Xxxx arh.Xxxxxx Xxxx

Scara:

1:1000

oct/19

। DENUMIRE PLANȘĂ:

SITUAȚIA EXISTENTA 1 1000

Faza:

P.U.Z.

Planșa nr|

_L°²_^A

COMPANIA NAȚIONALĂ DE CĂI FERATE „CFR” -S.A BUCUREȘTI, ROMÂNIA

SUCURSALA REGIONALA CF TIMIȘOARA Registrul Comerțului J/35/1842/12.08.2003, CUI : 15662430 Strada Gării, nr.2, Județul Timiș

_____________Tel:0256212233; Fax:0256493804____________

DIVIZIA TEHNICĂ Tel/Fax:0256226603, CFR: 133081; 133082

Serviciul O.T.N.

Biroul Avize C.F.R.

Nr. 3/6/1/1/1948/04.11.2021

Aviznr. 267-ALG-2021

Către: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Spre știință: DIVIZIA LINII

DIVIZIA INSTALAȚII

SERVICIUL TEHNIC DE EVIDENȚĂ CADASTRU

SECȚIA L3 TIMIȘOARA

SECȚIA CT2 ARAD

SUCURSALA ELECTRIFICARE TIMIȘOARA

SUCURSALA TELECOMUNICAȚII TIMIȘOARA

Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara în ședința de avizări din data de 26 OCTOMBRIE 2021 a analizat solicitarea înaintata de S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L. și procesul verbal nr. 3/3/11/4597/2021 încheiat în 06.10.2021 de către comisia tehnică a Sucursalei Regionale CF Timișoara, referat nr. 3/6/3/741/2021 și referat nr. 3/6/3/684/2021 a Serviciului Tehnic de Evidență Cadastru privind documentația: pentru ”P.U.Z. și R.L.U.- Zona service auto și sediu administrativ, CF nr. 350648 Arad, jud. Arad”, conform C.U. nr. 2040 din 14.10.2019 și au fost constatate următoarele:

a) Terenul este amplasat pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Periam, interstația -Aradul Nou - Zădăreni, de la km 4+585 până la km 4+705, pe o lungime de 120 m, la o distanță față de ax CF de 7,75m la km 4+585 și de lOOm la km 4+705, în afara zonei cadastrale CFR, parțial pe zona de siguranță și parțial pe zona de protecție CFR;
b) Zona Servicii din cadrul P.U.Z.-ului se propun a se realiza pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Periam, interstația -Aradul Nou - Zădăreni, între km 4+610, la o distanță de 38 m față de axul căii ferate și in dreptul km 4+685, la o distanță de 83m din axul liniei CF 219, pe o lungime de 75m, în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță, pe zona de protecție CFR.
c) Zona Construcții și Dotări Tehnico - Edilitară este amplasată pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Periam, interstația -Aradul Nou - Zădăreni, între km 4+598, la o distanță de 22,50m din axul căii ferate și la km 4+614, la o distanță de 30,50m față de axul liniei CF, pe o lungime de 16 m, aflat în afara zonei cadastrale CFR, în afara zonei de siguranță, amplasat pe zona de protecție CFR.
d) Zona căi de circulație și amenajări aferente este amplasată pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Periam, interstația -Aradul Nou - Zădăreni, între km 4+605, de la o distanță de 36 m din axul liniei CF, la km 4+705 la o distanță de lOOm față de axul căii ferate conform referatului nr. 3/6/3/741/2021 întocmit de serviciul Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru.
e) Zona de spații verzi este amplasat pe partea dreaptă a liniei CF 219 Aradu Nou - Periam, interstația -Aradul Nou - Zădăreni, între km 4+585 la o distanță de 7,75m față de axul liniei CF la km 4+685 la o distanță del6,lm față de axul liniei CF pe o lungime de lOOm.

în zona amplasamentului, linia CF 219 Aradu Nou - Periam -Satu Nou - Zădăreni este linie domeniu public, neelectrificată, în aliniament, șină tip 65, traverse de lemn și beton tip T 17, linie închiriată la S.C: R.C. Trans S.R.L. Bașov.

în zona amplasamentului nu se găsesc cabluri sau instalații S.C.B., TTr. sau I.F.T.E.

Limitele zonei cadastrale CFR ale liniei.CF 219 Aradu Nou - Periam -Satu Nou - Zădăreni sunt reprezentate pe planșele nr. 03A din documentația întocmită de Arhi Proiect PBG S.R.L., care au fost vizate de Serviciul Tehnic de Evidență Cadastru.

Cu aceste constatări, Consiliul Tehnico-Economic al Sucursalei Regionale CF Timișoara este

DE ACORD

cu eliberarea avizului S.R.C.F. și C.F.R. privind privind documentația: ”P.U.Z. și R.L.U.- Zona service auto și sediu administrativ, CF nr. 350648 Arad, jud. Arad”, conform C.U. nr. 2040 din 14.10.2019 , cu următoarele condiții:

1. în conformitate cuO.U.G. nr. 83/16.11.2016 de modificare și completare a O.U.G. nr. 12/1998, privind transportul pe căile ferate române și reorganizare SNCFR aprobată cu Legea nr. 89/1999, se atrage atenția că în limita a 20.00m, măsurați de o parte și de alta a axului căii ferate publice este constituită zona de siguranță a infrastructurii feroviare cu restricțiile aferente, necesară pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulației și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor precum și a instalațiilor și lucrărilor de protecția mediului.
2. Se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR și zona de siguranță CFR.
3. Sistematizarea verticală a terenului se va proiecta astfel încât apele pluviale să nu fie dirijate spre calea ferată; amplasarea construcțiilor presupune ca zona de dărâmături din jurul clădirilor, în cazul catastrofal, de prăbușire a construcțiilor, nu se va suprapune peste zona de siguranță a căii ferate, care obligatoriu nu trebuie să fie afectată.
4. Se recomandă să se țină seama de imaginea prezentată către zona căii ferate (să se realizeze o minimă amenajare peisagistică, fiind interzise depozitele de deșeuri, gropile ce acumulează ape meteorice, organizările de șantier abandonate, cu utilaje degradate, menținerea constructților degradate, terenurilor lipsite de vegetație, etc.).
5. Pentru amplasamentele propuse de beneficiar în zona de protecție a caii ferate, S.R.C.F. Timișoara nu-și asumă răspunderea, pe toata durata de existență a construcțiilor, pentru eventualele degradări ale construcțiilor determinate de vibrațiile produse de traficul feroviar și nici pentru poluarea fonică, acestea amplasându-se pe propria răspundere a beneficiarului.
6. Nu vor fi afectate elementele infrastructurii feroviare, se va asigura protecția instalațiilor CF din zona lucrărilor, dacă situația o impune.
7. La faza următoare de proiectare, pentru construcțiile si rețelele edilitare amplasate pe zona de protecție feroviară, se va solicita avizul/acordul în baza unei documentații elaborată în conformitate cu prevederile Ordinului MTTC 2031/2020 și Dispoziției nr. 193/24.11.2020, în baza unei documentații la faza DTAC.
8. Nerespectarea prevederilor menționate de la pct. 1 - 7, a procesului verbal nr. 3/3/11/4597/2021 încheiat în 06.10.2021 și a planșei vizate spre neschimbare de Serviciul Tehnic de Evidență, atrage după sine aplicarea sancțiunilor prevăzute în Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, care pot duce până la întreruperea lucrărilor și obligativitatea demolării/desființării lucrărilor executate.
9. Nerespectarea condițiilor menționate de la pct. 1- 8 atrage după sine anularea avizului.
10. Nerespectarea celor menționate la pct. 1-8 din prezentul aviz constituie contravenții sau infracțiuni, după caz, ce sunt sancționate conform:

- contravențiile, conform „H.G.nr.203 din 12 mai 1994 pentru stabilirea și sancționarea contravențiilor privind transporturile pe căile ferate române", cu toate modificările ulterioare sau
- infracțiunile, conform „Legii nr. 289 din 11 octombrie 2005 privind unele măsuri pentru prevenirea și combaterea fenomenului infracțional în domeniul transportului pe calea ferată”;

11. Prezentul aviz este valabil pe durata de vale ilita af ficatului de Urbanism care însoțește documentația.

PREȘ,’

DI /

Ion I

ȘEF DIVIZIE TEHNICĂ

Gheorghe-LU' i N

SECRETAR C.T.E.

ȘEF SERVICIU O.T.N.

Adri’<f: ^ESCU

ȘEF BIROU ? VIZE C.F.R

Ionela S ’ ^T .cA

।

Dact: Andrei RU

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22

g ISO 9001

ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de SC Reparații Camioane Arad SRL, cu domiciliul/sediul în județul Arad, municipiul Arad, str. Aleea Azuga, nr. 1, ap. xx, înregistrată la nr. 28009 din 08.12.2021,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 24 din 23.12.2021

pentru Planul urbanistic zonal: “Zonă service auto și sediu administrativ”

generat de imobilul: C.F. 350648 Arad.

Inițiator: SC Reparații Camioane Arad SRL

Proiectant: SC Arhi Proiect PBG SRL

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: est- teren agricol, vest- teren agricol, nord-DJ 682 și sud- cale ferată.

Suprafață incintă: 9.739 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

-UTR;

- regim de construire:
- funcțiuni predominante:
- H max = ;
- POT max = ;
- CUT max = ;
- retragerea minimă față de aliniament = ;
- retrageri minime față de limitele laterale = ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = .

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

- UTR nou;
- regim de construire: P+2E;
- funcțiuni predominante: servicii;
- H max = 12 m;
- POT max = 50%;
- CUT max = 0,9 ;
- retragerea minimă față de aliniament = 25,60 m față de limita de proprietate;
- retrageri minime față de limitele laterale stânga =11 m;
- retrageri minime față de limitele laterale dreapta = 8 m ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = 28,15 m față de axul liniei de cale ferată;
- circulații și accese: acces, circulații auto și pietonale.
- echipare tehnico-edilitară: branșament electric, apă, gaz, canalizare.

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 16.12.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, emis de Primăria municipiului Arad.

Arhitec*-șef

A*-¹.. vuvvc nrmo’-

AVIZ DATA:ziua_l .......—

Nr^e2/ din

1.în temeiul dispozițiilor art. 47¹ alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, și al prevederilor Ordinului ministrului agriculturii și dezvoltării rurale nr. 1.056/2018 pentru aprobarea Procedurii privind emiterea și eliberarea avizelor necesare introducerii în intravilan a terenurilor agricole, ’ având în vedere Cererea nr. 12113 din 20.06.2021, înregistrată la Ministerul Agriculturii si Dezvoltării Rurale cu nr. 292905 din 23.07.2021,

în baza următoarelor documente:

1 .Cererea beneficiarului: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L., având C.U.I. 29328210 din data de 11.11.2011, cu sediul social în: Municipiul Arad, Strada Aleea Azuga nr. 1, Bloc F, Scara A, Etaj x, Apartament xx, Județul Arad; înregistrată la Direcția pentru Agricultură Județeană Arad cu nr. 9889 din 23.06.2021, pentru emiterea avizului privind clasa de calitate necesar introducerii în intravilan prin studiu urbanistic de P.U.Z., a terenului cu suprafața totală de 9.739,00 mp, categoria de folosință arabil;
2 .Certificatul de Urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, emis de către Primăria Municipiului Arad, Județul Arad;
3 .Studiul urbanistic P.U.Z. și Regulamentul local urbanistic aferent P.U.Z.;

4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 431 din 05.05.2021, întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice al Județului Arad;
5 .Avizul tehnic nr. 146 din 14.07.2021, pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad;
6 .Nota de calcul nr. 10837 din 05.07.2021 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad;
7 .Procesul-verbal de verificare în teren nr. 10836 din 05.07.2021 întocmit de către reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județene Arad.

1 .1 x| în scopul introducerii în intravilan a terenului agricol în baza studiului urbanistic P.U.Z., în vederea realizării obiectivului de investiții:“zonă service auto și sediu administrativ”, către beneficiarul: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L., având C.U.I. 29328210 din data de 11.11.2011, cu sediul social în: Municipiul Arad, Strada Aleea Azuga nr. 1, Bloc F, Scara A, Etaj x, Apartament xx, Județul Arad; pe terenul situat în extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad, în suprafață totală de 9.739,00 mp, categoria de folosință arabil, înscris în cartea funciară nr. 350648, tarla nr. 302, parcela nr. 2388/39-40, număr cadastral 350648.

|_| în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic P.U.G., de către beneficiar............a terenului situat în.........., județul............, în suprafață de................,

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenului agricol, în baza studiului urbanistic P.U.Z., cu suprafața totală de 9.739,00 mp, înscris în cartea funciară nr. 350648, tarla nr. 302, parcela nr. 2388/39-40, număr cadastral 350648, categoria de folosință arabil, teren liber de construcții, clasa de calitate a III a, situat în extravilanul Municipiului Arad, Județul Arad.

Bulevardul Carol I, nr.2-4, Sector 3, București

Tel.: +4 021 307 24 01,

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

- art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
- art.100 din Legea nr.18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
- Legii 138/2004 a îmbunătățirilor funciare, republicată, cu modificările și complețările ulterioare.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de material ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul de investiție va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul de investiție va respecta condițiile și recomandăriile prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de Urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, emis de către Primăria Municipiului Ârad, Județul Arad.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Beneficiarul investiției își asumă întreaga răspundere cu privire la consecințele ulterioare ale localizării incerte înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, respectiv posibilitatea schimbării amplasamentului ocupat în prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor și a suprafeței terenurilor pe care va fi amplasată investiția.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție: "zonă service auto și sediu administrativ”, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în prezenta documentație.

2. Prezentul av- își încetează aplicabilitatea la data la care autoritățile competente au comunicat beneficiare udop^1- .. a hotărârii de aprobare a introducerii terenului în intravilan.

Elena FiL’’

Directe

// DJRt-

j_MBUNÂ1 «fi,”¹ gl

' FUNCIARE C i

W FOND FUNCIAR ^11

Bulevardul Carol I, nr.2-4, Sector 3, București Tel.: +4 021 307 24 01, secretariat. xxxxx@xxxxxxx;www. madr.ro

pagina 2 din 2

Ministerul Culturii

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 AR.AD-ROMÂNIA, str. Cheorghe Lazăr nr. 21, tel. 0257280982, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. 271 / 22.04.2021

APROBAT, Director Executiv dr. Adrian -• .ențiu ȘIMON

Către.

SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL mun. Arad, str. Aleea Azuga nr. 1, bl F, sc A, ap xx

AVIZ NR. 104 / U / 22.04.2021

Privind PUZ Zona service auto și sediu administrativ, mun. Arad, Zona Industrială Sud, extravilan

Statut LMI: Amplasament situat în extravilanul Municipiului Arad, Zona Industrială Sud,

înafara zonei construite protejate și înafara zonei de protecție a vreunui sit arheologic sau monument istoric clasat

Adresa: mun. Arad, Zona Industrială Sud, extravilan

Nr. pr./faza/Den: 214/2019 / PUZ-ZONA SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV

Proiectant gen.: SC ARI II PROIECT PBG SRL, mun Arad, str. Voinicilor nr. 47, bl. 506, ap x

Proiectant urb.: SC ARHITECTONIC SRL, mun. Arad, str. Oituz nr. 119a

Titular: SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL, mun. Arad, Aleea Azuga nr. 1

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la Direcția Județeană pentru Cultură Arad nr.

271/21.04.2021 cuprinde extras CF, CU nr. 2040/2019, memoriu de prezentare, plan situație situația xistentă, reglementări urbanistice.

Se propun: Reglementări urbanistice cu stabilirea zonificărilor funcționale și a regulamentului

local de urbanism pentru destinațiile propuse de zonă servicii pentru service auto și birouri, cu dotările aferente pe suprafața totală de 10.000 mp, cu un regim maxim de P+2E. Hmaxim= 12,Om, POTmax=60%, CUTmax=0,9, accesul realizându-se din DJ 682 Arad-Zădăreni.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006, Titl. 111, Cap. II, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL, pentru pr. nr. 214/2019, faza PUZ - PUZ Zona service auto și sediu administrativ, mun. Arad, Zona Industrială Sud, extravilan, cu următoarele condiții:

- Amplasamentul nu se află în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică;
- Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de investiție de a opri lucrările și de a anunța DJC Arad și Primăria Municipiului Arad, asupra descoperirilor, în cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003;
- După aprobarea PUZ, pentru faza de proiectare DTAC nu este necesar avizul de specialitate emis de DJC Arad.

întocmit:

arh. ElisahAto

Responsabil Patrimoniul Imobil DJC Arad

•^:u-^: GROZAV

Taxa de avizare este în valoare de 0 lei (scutire/conf. L422/2001 art.26).

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct în data de.

Cod aviz: M - obiective monument istoric; U - documentații de urbanism; TL - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice; ZA - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism avizate de MC.

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

Tel. 0040-357-731100 « ISO 9001 Fax. 0040-357-731280 http://www.cjarad.ro M ...... xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

DIRECȚIA TEHNICĂ INVESTIȚII

SERVICIUL ADMINISTRARE DRUMURI ȘI PODURI COMPARTIMENTUL ELABORARE AVIZE ȘI ACORDURI Nr. 5901/.....fâ^£.ix...2O21

Către,

Beneficiar: S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L.,

cu sediul social Arad, Aleea Azuga, nr. l,bl. F, ap. xx,

Proiectant specialitate drumuri: S.C. Dromcons S.R.L.

Punct de lucru Arad, B-dul V. Milea, nr.44, jud. Arad

Tel: 0357 804071, E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxx

în urma analizării documentației dvs. înregistrată la U.A.T. Județul Arad sub nr. 5901/16.03.2021, prin care solicitați emiterea avizului pentru amplasare în zona drumului public pentru lucrarea: “ Zonă service auto și sediu administrativ ” - faza P.U.Z. și R.L.U., amplasament situat în extravilanul Mun. Arad, proprietate privată a S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L.,, conform CF 350648 - Arad, nr. cad. 350648, în zona drumului județean DJ 682 C.F nr. 350519 -Arad, proprietar Județul Arad prin Consiliul Județean Arad, în calitate de administrator al drumurilor județene, în conformitate cu prevederile art. 46 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza Certificatului de urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, și a documentației depuse, vă comunicăm prezentul

ACORD PREALABIL pentru amplasarea în zona drumului public județean cu respectarea următoarelor condiții:

A. CONDIȚII GENERALE:

♦ Acordul prealabil este valabil numai pentru faza de proiectare, finanțare.
♦ Acordul prealabil nu ține loc de Autorizație de amplasare și/sau acces la drumul județean și este utilizat de către beneficiar pentru obținerea Autorizației de construire. Se execută fără autorizație de construire lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizația administratorului drumului; respectiv introducerea de rețele și echipamente de comunicații electronice în infrastructurile fizice subterane existente, construite cu această destinație, precum și introducerea de rețele și echipamente de comunicații electronice în infrastructurile fizice interioare existente; (Potrivit punctul nr. 26, art 11 alineatul (1) litera m) și p) din Legea nr. 193/2019 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții).
♦ La amplasarea oricăror construcții, instalații, amenajări etc., se vor avea în vedere orice alte norme legale incidente în domeniu, în vigoare la data solicitării Acordului prealabil, inclusiv cele referitoare la distanțele de amplasare.
♦ După obținerea autorizației de construire, beneficiarul lucrărilor sau obiectivelor realizate ori amplasate în zona drumului public are obligația de a solicita și obține de la administratorul drumului public autorizația de amplasare și/sau acces la drum în zona drumului public, anterior începerii lucrărilor. în acest sens, lucrarea care afectează drumul public nu poate fi începută sau, după caz, continuată, dacă executantul acesteia nu are autorizarea administratorului drumului și acordul poliției, nu a realizat semnalizarea corespunzătoare, termenul aprobat a fost depășit ori lucrarea se execută în alte condiții decât cele stabilite în autorizație.

0 Autorizația de amplasare în zona drumului public se emite numai ulterior încheierii cu administratorul drumului a contractului pentru utilizare și acces în zona drumului public și plata tarifelor corespunzătoare, dacă este cazul, conform Hotărârii Consiliului Județean Arad nr.337/30.10.2020. Acordul și autorizația de amplasare în zona drumului public se emit pentru o anumită funcție și/sau destinație a obiectivului. Categoria de folosință: arabil în extravilan. La schimbarea funcției și/sau a destinației, beneficiarul este obligat să obțină aprobarea administratorului drumului pentru noua situație.

♦ Executarea lucrărilor din zona drumului public va fi realizată de firme specializate.
0 Obligația și responsabilitatea privind construcția, întreținerea și repararea căilor de acces în/din drumul public, a parcărilor, a refugii lor și a platformelor carosabile revin beneficiarului înscris în acord.
0 în caz de producere a unui eveniment rutier ca urmare a lucrărilor efectuate fără respectarea condițiilor impuse de administratorul drumului și/sau poliția rutieră sau a neaplicării Normelor metodologice privind semnalizarea lucrării, executantul lucrării răspunde contravențional, civil, sau penal, după caz.
0 Semnalizarea lucrărilor se va face conform Normelor metodologice privind condițiile de închidere a circulației și/sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului, aprobat prin Ordinul M.I. și M.T. nr. 1112/411-2000.
0 Pe perioada execuției lucrărilor se va menține în permanență curățenia platformei drumului, pentru siguranța și confortul participanților la trafic.
0 Drumul, așa cum este definit în art. 2, alin. (3) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu completările și modificările ulterioare, afectat de lucrare, se va reface la starea inițială respectând structura existentă a porțiunilor de drum afectate.
0 Pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona de siguranță și protecție a drumului public nu vor fi depozitate niciun fel de materiale, utilaje, echipamente etc. care pot împiedica desfășurarea în siguranță a traficului rutier.
0 în lipsa autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, beneficiarul nu are dreptul să realizeze lucrările respective. în caz contrar, administratorul drumului notifică beneficiarul lucrării/obiectivului să desființeze pe cheltuiala sa lucrările în termen de 5 zile de la data primirii notificării și să restabilească continuitatea elementelor geometrice în zona drumului deschis circulației publice. în cazul nerespectării acestui termen, administratorul drumului poate desființa lucrările respective sau poate închide căile de acces pe cheltuiala sa, urmând să facă demersuri pentru recuperarea cheltuielilor în conformitate cu reglementările în vigoare [art. 46 alin. (4) din O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare].

B. CONDIȚII SPECIALE legate de particularitatea construcției sau instalației în zona drumului:

0 Amplasarea clădirilor propuse: hale P+l și sediu administrativ P+2, se va face cu respectarea prevederilor art. 47 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată^ cu modificările și completările ulterioare “ Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mica de 50,0 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale “E“, respectiv de 30, Om pentru celelalte drumuri de interes național și județean.. “
0 Se va urmări prin proiectare respectarea prevederilor din „ Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice ” indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr.4/2010, cap 2. Condiții tehnice, referitor la densitatea intersecțiilor funcție de viteza reglementată și clasa funcțională a arterei, având ca obiectiv limitarea numărului de intersecții de pe arterele principale pentru creșterea siguranței circulației prin reducerea numărului zonelor potențiale de conflict, creșterea capacității de circulație și fluența traficului prin reducerea numărului de perturbații în trafic. Accesele rezidențiale, comerciale și industriale vor fi tratate ca intersecții și se vor amenaja în consecință, în funcție de valorile de trafic estimate.
0 Astfel în afara localității Arad, se va avea în vedere în documentația de urbanism, realizarea de drumuri colectoare paralele cu drumurile județene care să colecteze traficul din parcelele adiacente drumurilor județene la drumurile de exploatare clasificate (adresa C.J.A. nr. 2025/05.02.2021, referitor la condiții sau restricții privind amplasarea de construcții de orice fel și/sau rețele subterane în zona drumurilor județene, în vederea actualizării P.U.G. și R.L.U. Mun. Arad).
♦ Se vor respecta prevederile art. 1 din Ordinul nr. 6 din 7 ian. 2003 privind măsuri de respectarea disciplinei în domeniul urbanismului și amenajării teritoriului în scopul asigurării fluidizării traficului și a asigurării siguranței pe drumurile publice de interes național și județean. Astfel în prima etapă de realizare a investiției, până la dezvoltarea zonei, pentru respectarea drepturilor beneficiarilor adiacenți drumului public și pentru o dezvoltare coerentă a traficului în zona, beneficiarul S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L., va asigura în partea de nord a amplasamentului un culoar pentru un drum colector având platforma de 7,0 m, accesul din terenul proprietate privată S.C. Reparații Camioane Arad S.R.L., se va realiza din drumul colector racordat la drumul județean DJ 682 în dreptul parcelei având CF 350648 - Arad, nr. cad. 350648, care va fi amenajat pe cheltuiala investitorului, putând fi donat ulterior UAT Arad, după dezvoltarea zonei și conectarea la drumul județean.
♦ Accesul carosabil din drumul județean DJ 682 km 100+440, partea stângă, în incintă se va face din drumul colector, pe latura de nord a proprietății, drum colector care trebuie să deservească proprietarii de terenuri adiacente acestuia. în prima etapă, amenajarea intersecții se va face în ^lT‘ între un drum principal cu două benzi de circulație drumul județean DJ 682 și un drum secundar cu două benzi de circulație, racordarea la carosabilul curent cu raze circulare (plan de situație et I, planșa 01D-01 din documentație), în conformitate cu prevederile din: „Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice”, indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr.4/2010, STAS 863-85 și a Ordinului M.T. nr. 1296/2017 referitor la „Norme metodologice privind proiectarea drumurilor". După dezvoltarea zonei, în funcție de valorile de trafic estimate din incintă, accesul carosabil se va realiza prin amenajarea unei intersecții în ”T” între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație, racordarea la carosabilul curent cu pene de viraj și arce de cerc cu drumul de incintă, respectiv banda suplimentară pentru virajul la stânga de 30 m (plan de situație et II, planșa 01D-01 din documentație), semnalizarea în zona de intersecție cu drumul județean DJ 682 în conformitate cu prevederile din ”Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice", indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010, și din Ordinul M.T. nr. 1296/2017 referitor la "Norme metodologice privind proiectarea drumurilor ”.
❖ Sistemul rutier pentru acces, va fi echivalent cu cel al drumului județean, nicio pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.
❖ Continuitatea scurgerii apelor pluviale prin șanțul paralel cu drumul județean DJ 682, se va face prin dispozitive de scurgere a apelor, a cărei secțiune și lungime rezultă din calculele de proiecatre. Se va asigura colectarea, dirijarea și evacuarea apelor pluviale în afara zonei drumului județean, nicio pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean.
4 Se vor reface acostamentele în zona de racordare, marcajele rutiere și se vor planta indicatoare rutiere pentru reglementarea circulației în zona de acces la obiectiv prin semnalizarea verticală conform STAS 1848-1/2011 și semnalizarea orizontală conform STAS 1848-7/2015.
❖ împrej muirea proprietății se face în afara zonei de siguranță, în zona de protecție a drumului județean,

cu asigurarea culoarului necesar drumului colector.

♦ Potrivit prevederilor art. 48 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare „ Lucrările edilitare subterane se amplasează în afara amprizei, în afara zonei de siguranță a drumului public sau în galerii vizitabile. Construcția, repararea și întreținerea acestor lucrări în zona drumului public se fac cu aprobarea administratorului drumului și cu respectarea legislației în vigoare ” (limitele zonei drumului potrivit anexei nr. 1 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările si completările ulterioare), cu respectarea prevederile Ordinului M.T. nr. 1294/2017 privind aprobarea prevederilor din ”Norme tehnice privind amplasarea lucrărilor edilitare, a stâlpilor pentru instalații și a pomilor în localitățile urbane și rurale”.
♦ Potrivit prevederilor art. 47 alin. (13) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare “Deținătorii cu orice titlu a panourilor publicitare, a construcțiilor, a și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumurilor județene, emise de administratorul drumului, sunt obligați ca în termen de 60 de zile de la primirea înștiințării să execute, pe cheltuiala lor și fără nicio despăgubire din partea administratorului drumului, demolarea, mutarea sau modificarea acestora, în condițiile în care acest lucru este impus de construirea sau exploatarea drumului public, precum și de asigurarea condițiilor pentru siguranța circulației”.
♦ Pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona de siguranță și protecție a drumului public nu vor fi depozitate niciun fel de materiale, utilaje, echipamente etc., care pot împiedica desfășurarea în siguranță a traficului rutier.
❖ La faza premergătoare obținerii autorizației de construire, veți prezenta o nouă documentație tehnică de specialitate în două (2) exemplare, care să cuprindă un memoriu tehnic din care să rezulte amenajările propuse indicându-se și descrierea amenajării drumului colector din drumul județean; plan de încadrare în zonă Sc: 1:10000/1:5000, plan de situație Sc: 1:1000/1:500, indicându-se poziția kilometrică și metrică pe DJ 682, modul de asigurare a scurgerii apelor pluviale și uzate din incintă și a celor pluviale în lungul drumului județean, modul de amenajare a semnalizării rutiere aferente obiectivului, cu menționarea indicatoarelor rutiere conform STAS SR 1848/1,2,3/2011 si a semnalizării orizontale STAS SR 1848/7/2015, detalii de sistem rutier pentru drumul de acces în incintă (echivalent cu cel al drumului județean). Proiectul tehnic va fi întocmit, semnat si verificat de un inginer de specialitate (inginer de drumuri), și vizat de un verificator de proiecte de drumuri atestat M.L.P.A.T., care va întocmi un referat privind verificarea de calitate la cerința A4, B2, D a proiectului.
❖ După obținerea autorizației de amplasare și acces la drum în zona drumului și înainte de începerea execuției lucrărilor va fi convocat un reprezentant al U.A.T. Județul Arad, pentru întocmirea procesului verbal de predare-primire amplasament.

Nerespectarea condițiilor impuse va atrage după sine consecințe conform prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările si completările ulterioare, iar prezentul aviz își va înceta efectele.

Pentru emiterea prezentului acord prealabil veți achita suma de 38 Euro cu TVA*, conform H.C.J. Arad nr. 337/30.10.2020, la casieria UAT Județul Arad la dataînmânării acestuia.

Valabilitatea prezentului aviz este pe toată durata valabilității Certificatului de urbanism.

Dire ing. Răz

■cutiv

rotar’ ■

Șef Serviciu A.D.P. ing. Adrian G'^u

*Tariful exprimat în euro se va achita în lei, la cursul de schimb al zilei în care se depune cererea, comunicat de B.N.R.

Intocmit./2 ex

Consilier

Ing. Alir —k—

Desktop/Avize/Avite 2(121/ •' Zonă service auto și sediu administrativ ”, PUZ- Reparații Camioane Arad - A.P.

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna. nr. 1-3 Tel, 0257. 254.438 ; Fax: 0257. 230. 010

web; www.dsparad.no. e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Operator dale cu caracter personal nr.34651

Nr. 166 /12.05.2021

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL

Localitatea; ARAD, ALEEA AZUGA. NR. I, BL. F, SC. A, AP. xx. JUDEȚ ARAD

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea; ARAD, EXTRAVILAN ZONA INDUSTRIALĂ SUD, CFNR. 350648, JUDEȚ ARAD

ActiviUtiWacth itățile pentru care este notificat obiectivul

ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV

FAZA: P.U.Z.

Proiect: 214/ 2019

Proiectant: SC ARHI PROIECT PBG SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 1062 / 04.05,2021, numele și prenumele specialistului: Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primai¹ igienă.

In urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele;

- proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEI-' DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE

ÎN SĂNĂTATE PUBLICA

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Redactat! Jr. Hociu Victor

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 08084145 din 21/05/2021

Catre

REPARATII CAMIOANE ARAD SRL, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, ALEEA Azuga, nr. 1, bl. F, sc. - , et. - , ap. xx.

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 08084145 / 19/05/2021, pentru obiectivul PUZ si RLU - ZONA SERVICE AUTO SI SEDIU ADMINISTRATIV, EXTRAVILAN ZONA INDUSTRIALA SUD CF. 350648 cu destinatia PUZ si RLU - ZONA SERVICE AUTO SI SEDIU ADMINISTRATIV, EXTRAVILAN ZONA INDUSTRIALA SUD CF. 350648 situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Extravilan, nr. FN, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL

Nr. 08084145 / 21/05/2021

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

A . PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; B. Se va respecta culoarul de trecere, functionare pentru LEA 20kV minim 24m ( 12 metri, distanta masurata din axul LEA 20 kV ex. de o parte si de cealalta, conform NTE 003/04/00; C. Se vor respecta: ord. ANRE 239/2019, PE 101/85, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmiuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; D. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);
• Traseele retelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara nu e cazul la faza PUZ;**
• Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura nu e cazul la faza PUZ;**
• Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
• In zonele de protecție ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevăzut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**
* ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie DA 0 NU □
* ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;
• punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 2040 / 14/10/2019, respectiv pana la data de 14/10/2021.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 1 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Arad

Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

JDELGAZ grid

DELGAZ GRID SA

Str. Independentei, nr. 26-28 212877568, Timisoara

AVIZ DE PRINCIPIU

212999787, 5/4/2021

Loc.Arad,Extravilan Arad Sud,CF 350648

Stimate domnule/doamnă REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.,

Urmare a solicitării dumneavoastră, vă comunicăm avizul de principiu, necesar întocmirii documentației pentru faza P.U.Z-R.L.U, pentru lucrarea întocmire P.U.Z si R.L.U-ZONA SERVICE AUTO SI SEDIU ADMINISTRATIV 1. Prezentul aviz nu autorizează executarea construcțiilor amplasate în vecinătatea obiectivelor/sistemelor.

2. În zona supusă analizei există obiective ale sistemului de distribuție a gazelor naturale, marcate orientativ pe planul de situație anexat.
3. Prezentul aviz este valabil 12 luni.

Xxxxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxx Manager Racordare

Coordonator Acces la Retea

DEGR P03-01-02-F-08, ed.2

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

București, Eforie 3, Sectorul 5

Tel: 021.264.86.12 /Fax: 021.312.44.21 /e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxx

NESECRET

Exemplar nr.: 1/2 Nr.: 557.782 Data: 03.06.2021

Către

S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L.

Municipiul Arad, str. Voinicilor nr. 47, bl. 506, sc. C, et. x, ap. x, județul Arad

Ca urmare a solicitării dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „Zonă service auto și sediu administrativ”, cu amplasament în extravilanul municipiului Arad, zona industrială sud, CF nr./nr.cad. 350648, județul Arad, beneficiar: S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L., vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 și precizările aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 2040 din 14.10.2019 emis de Primăria Municipiului Arad și este valabil numai însoțit de planșele Reglementări urbanistice-zonificare (etapa 1 și etapa 2), vizate de noi spre neschimbare.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

(p) DIRECTOR GENERAL

(î) DIRECTOR C ' * Ț^^DJUNCT

dr. ing. I J rJRĂ

TE1

lUț»

nj»

PLAN URBANISTIC ZONAL

ZONA SERVICE AUTO si SEDIU ADMINISTRATIV

Jud. Arad, extravilan Mun, Arad , Extras CF NR.350648, Arad

02A] REGLEMENTARI URBANITICE - ZONIFICARE - ETAPA 1-

PRCc

A 2388/37

Cad 312145

'cTragere

Teren arabil A2388/38

CAD 9459

Teren arabil A23flB'41 CAD7791

BILANȚ TERITORIAL - ZON

A REGLEMENTATA

	TEREN AFERENT	Existenl		Propus
	TEREN AFERENT	mp	%	mp	%
1	TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN	9.73S	100,00	—	—
2	ZONA SERVICII PROPUSA	—	—	4.260	43,74
3	CONSTRUCȚII SI COTARI TEHNICO-EDILITARE	—	—	265	2,72
4	PLATFORME CAROSABILE SI PARCAJE	—	—	3.266	33,54
5	ZONE VERZI AMENAJATE	—	—	1.948	20,00
TOTAL GENERAL		9.739	100%	9,739	100

	E	p
P.O.T. maxim	0,00%	60,00 %
C.U.T. maxim	0,00	0,90

TE2 ^Sp

PRC/

LEGENDA

-O---O-LIMITĂ INCINTA REGLEMENTATA S = 9739 mp

-----M—LIMITA ZONA STUDIATA S = 19.195 mp

-O—3—LIMITA ZONA PROTECȚIE CALE OE COMUNICAȚIE FEROVIARA (100 m)

----LIMITA ZONA SIGURANȚA CALE OE COMUNICAȚIE FEROVIARA (20 m)

----LIMITA ZONA SIGURANȚA DJ 682(30 m)

' ----1 TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

' | ZONA CAI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ Șl AMEN. AFERENTE - CF ARAD - PERlAh

MMM^Z0NA servicii

---------] ZONA SPAȚIU VERDE

^Z°NA CAI^CE CIRCULAȚIE SI AMENAJĂRI AFERENTE

, SUPRAFAȚA REZERVATA pt. REALIZAREA in ETAPA li a unui DRUM COLECTOR

ZONA TEHNICO - EDILITARA

/ - L J PERIMETRU MAXIM DE CONSTRUIBIUTATE

/ | DRUM JUDEȚEAN DJ 682 ARAD - ZADARENI

UNITATEA PRINCIPAL ARE □ ESTINATIA SERVICII si DEPOZITARE in regim de înălțime maxim P+2 - "IS".

IS-Cc-Cg-p-TE-SP-PRCc-PRCf-

SUBUNITĂȚI:

UNITĂTI SERVICII P+2, BIROURI ADMINISTRATIVE

CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DJ 582, PROSPECT CAROSABIL 6.20 M

DRUM INCINTĂ Șl PLATFORMĂ CAROSABILĂ

PLATFORMĂ PARCAJE AUTOVEHICULE MICI

ZONĂ TEHNICO-EDILITARĂ

ZONE VERZI AMENAJA

ZONĂ PROTECȚIE DJ682

ZONĂ DE SIGURANȚĂ A LINIEI DE CALE FERATĂ

E3ARH «^c-=««‘*

Ar bl Proiect HG J.r.l. ?%G

WepbhalolaQBtM Ro^.Șv^CdmbrlvM™^^ KW4107

3i:£C\ APAD.!fr?fc2)O^ 1^.0720/04722», FtK0357/4tWl

>sfriiluHCarM5^^ nrjCC/SBZ/JCMC.uJ. «H371316O

. T-N.0724/375 327

ait.Xxxxxxx Xxxxx'^-1

VTț^EEEA^fl AUTOCAMIOANE AR ^acj Aguga, nr.1, cui RQigjzazio, JOJ/1.

DENUMIRE PROIECT:

PUZ - ZONA SERVICE AUTO si SI

ADMINISTRATIV

aMeSa: Arad, extravilan DJ 682 Arad ■ Zadareni, conform C.F. nr.350648,

~ I OBIECT:

s.r.l.

LO11,

Pr. nr.:

214/2019

ARHITECTONIC sj, InrBgUnMo la OSoul S09 APAD.rtOilW.nr. H?a Sef proiect

Proiectat	arh.Xxxxxx Xxxx
Desenat	arh.Bogdan PlîlE

Scara: tnooo oct.'i9

ETAPA î

DENUMIRE PLANȘĂ:

REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

Faza:

^Dlansa nr O3 A

UNITATEA PRINCIPAL ARE DESTINAȚIA SERVICII si DEPOZITARE în regim de înălțime maxim P+2 - ÎS", SUBUNITĂȚI:

ÎS - UNITĂȚI SERVICII P+2, BIROURI ADMINISTRATIVE

Ce- CĂI DE COMUNICAȚIE CAROSABILĂ DJ 682. PROSPECT CAROSABIL 6,20 M

Cp- DRUM INCINTĂ Șl PLATFORMĂ CAROSABILĂ

P - PLATFORMĂ PARCAJE AUTOVEHICULE MICI

TE- ZONĂTEHNICO-EDILITARĂ

SP- ZONE VERZI AMENAJA

PRCc- ZONĂ PROTECȚIE DJ 682

PRCf- ZONĂ DE SIGURANȚĂ A LINIEI DE CALE FERATĂ

-15

PRCc

PLAN URBANISTIC ZOh ZONA SERVICE AUTO si SEDIU ADMINISTRATIV				IAL Arad ONIFICARE NTATA
Jud. Arad, extravilan Mun. Arad, Extras CF N R .350648, 02A REGLEMENTARI URBANITICE - Z ■ ETAPA 2- BILANȚ TERITORIAL - ZONA REGLEMEi				IAL Arad ONIFICARE NTATA
	TEREN AFERENT	Existent		Propus
	TEREN AFERENT	mp	%	mp	%
1	TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN	9.739	100,00	—	—
2	ZONA SERVICII PROPUSA	—	—	4.260	43,74
3	CONSTRUCȚII Si DOTĂRI TEHNICO-EDILITARE	—	—	265	2,72
4	PLATFORME CAROSABILE SI PARCAJE	—	—	3.266	33,54
5	ZONE VERZI AMENAJATE	—	—	1.948	20,00
TOTAL GENERAL		9.739	100%	9.739	100

	E	p
P.O.T. maxim	0,00 %	60,00 %
C.U.T, maxim	0,00	0,90

LEGENDA

■ <>—C*“LIMITA INCINTA REGLEMENTATA S = 9.739 mp

-----M—LIMITA ZONA STUDIATA S = 19.195 mp

■ 0—0- LIMITA ZONA PROTECȚIE CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (100 m)

—LIMITA ZONA SIGURANȚA CALE DE COMUNICAȚIE FEROVIARA (20 m|

- LIMITA ZONA SIGURANTA DJ 682 (30 m)

□ TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN

□ ZONA CAI DE COMUNICAȚIE FEROVIARĂ Șl AMEN. AFERENTE - CF ARAD - PERIA! ZONA SERVICII

ZONA SPAȚIU VERDE

ZONA CAI DE CIRCULAȚIE SI AMENAJARI AFERENTE

SUPRAFAȚA REZERVATA pl. REALIZAREA in ETAPA II a unui DRUM COLECTOR ZONA TEHNICO-EDILITARA

2 J PERIMETRU MAXIM DE CONSTRUIBILITATE -----1 DRUM JUDEȚEAN DJ 682 ARAD - ZADARENI

J02/I512/2O06CUI. KW41O72 dOTM/W"*’ FOK.O357/S1SOT1

W13140

ARAD, șt Qjlțg, nt, 119q

327

Sef proiect	arh.Xxxxxxx Xxxxxx
Proiectat	arh.Xxxxxx Xxxx
Desenat	arh.Xxxxxx Xxxx

I AUTOCAMIOANE A ea Azuga, nr.1, CUI RO293 28210, JO DENUMIRE PROIECT:

PUZ - ZONA SERVICE AUTO si s :

ADMINISTRATIV

adresa; Arad, extravilan DJ 682 Arad • Zadareni, conform C.F. nr .35064a,

OBIECT:

Scara:

1:1000

oct.'19

ETAPA 2

DENUMIRE PLANS*:

REGLEMENTARI URBANISTICE - ZONIFICARE

Pr. nr.: 214/2019

Faza:

’lansa nr 03b A

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 17844 din 24.11.2021

Ca urmare a notificării adresată de REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL, cu sediul-în municipiul Arad, str. Aleea Azuga, nr. 1, ap. xx. jud. jud. Arad, privind planul „PUZ si RLU -ZONĂ SERVICE AUTO Șl SEDIU ADMINISTRATIV” din municipiul Arad, extravilan, zona industrială sud, C.F. nr. 350648 Arad, jud. Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 1376/9076 din 15.06.2021 și a completărilor înregistrate cu nr. 2339/R/13879 din 21.09.2021, 2929/16409 din 02.11.2021, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ord. nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar;
- Ord. nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a punctelor de vedere transmise, a procesului verbal întocmit în baza CSC cu nr 9764 din 30.06.2021 și a completărilor depuse la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. (3) și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat, decide:

„PUZ Șl RLU - ZONĂ SERVICE AUTO Șl SEDIU ADMINISTRATIV” municipiul Arad, extravilan, zona industrială sud, C.F. nr. 350648 Arad, jud. Arad, titular SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL, nu necesită evaluare de mediu și nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Zona propusă spre reglementare, în suprafață de 9739 mp, folosința actuală teren arabil în extravilanul municipiului Arad, este compusă dintr-o singură parcelă de teren și este proprietate privată.

Funcțiunea propusă pentru zona studiată este zonă de servicii.

Se propune realizarea de construcții noi:

- hale servicii P+1;
- sediu administrativ P+2;
- dotări tehnico-edilitare (stație pompe, generator electric, post transformare, stație reglare-măsurare gaze naturale, bazin retenție ape pluviale, etc.);
- sistematizarea verticală a terenului;
- acces din DJ 682, drumuri și platforme de incintă;
- împrejmuire teren;
- amenajare zone verzi.

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, eliberat de Primăria municipiului Arad.

Folosința actuală a terenului: teren arabil în extravilan

BILANȚ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ 9739 mp

Nr. crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01	Teren arabil în extravilan	9.739	100,00	-	-
02	Zonă servicii - service auto și sediu administrativ	-	-	4.605	47,28
03	Construcții și dotări tehnico-edilitare	-	-	265	2,72
04	Platforme carosabile și parcaje	-	-	2.921	30,00
05	Zone verzi amenajate	-	-	1.948	20,00
TOTAL GENERAL		9.739	100	9.739	100

ZONA SERVICII: POT max. = 50 %, C.U.T. = 0,90.

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Amplasamentul studiat se afla în extravilanul municipiului Arad, funcțiunea predominantă a zonei fiind: teren arabil în extravilan spre vest și nord; zonă industrială spre est și are următoarele vecinătăți:

- Nord: DJ 682 Arad - Zădăreni;
- Vest: teren arabil în extravilan și zonă agrement (60 m vest);
- Sud: linia CFR Arad - Periam și terenuri agricole în extravilan;
- Est: teren arabil în extravilan, drum de exploatare amenajat (beton) care deservește funcțiuni industriale și agro-industriale din zonă, zonă industrială (cca 200 m spre est).

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile

Prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații de aliniament în conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilitățiilor necesare desfășurări activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor O.U.G. 195/2005 privind protecția mediului.

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă industrială, în consecință, planul se va integra în zonă, va respecta legislația în vigoare și va promova principiul dezvoltării durabile.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Alimentarea cu apă se va realiza prin racordare la rețeaua existentă amplasată de-a lungul drumului DJ 682 Arad - Zădăreni.

Apele uzate menajere se vor evacua în la rețeaua existentă amplasată de-a lungul drumului DJ 682 Arad - Zădăreni.

Apele pluviale vor fi descărcate pe spațiul verde din incintă, surplusul fiind preluat de o rețea de conducte și conduse către bazinul de retenție cu volumul de 120 mc.

Alimentarea cu energie termică: se va asigura prin racordarea la rețeaua de alimentare cu gaze naturale care deservește atât Zona Industrială Arad Sud, cât și comuna Zădăreni.

Alimentarea cu energie electrică se va face prin racordarea la rețeaua de mediu tensiune (20

Kw) amplasată de-a lungul drumului DJ 682 Arad - Zădăreni.

Gospodărirea deșeurilor menajere: deșeurile menajere vor fi depozitate în pubele, amplasate într-un spațiu special amenajat

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

în implementarea planului se ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor, legislației din domeniul deșeurilor. Proiectul de plan va respecta prevederile legislației de mediu în vigoare pentru funcțiunile propuse, și anume: OUG nr. 195/2005, aprobată prin Legea nr. 265/2006, precum și actele normative subsecvente.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

- probabilitatea să genereze efecte negative asupra mediului va fi redusă cu condiția respectării legislației în vigoare.

b) Natura cumulativă a efectelor - în vecinătatea amplasamentului nu sunt case de locuit planul propus este situat în extravilanul municipiului Arad, în apropierea zonei industriale.
c) Natura transfrontieră a efectelor - nu este cazul.
d) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor) - Amplasamentul fiind situat în extravilanul municipiului Arad, la o distanță de cca 1,7 km față de zona rezidențială și la cca 4 km față de intravilanul localității Zădăreni, riscul pentru sănătatea umană este redus. S-a emis de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad - Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr 166/12.05.2021, în care se precizează că “proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate”.
e) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate) - planul propus este situat în extravilanul municipiului Arad pe o suprafața de 9739 mp. Populația potențial afectată de plan sunt locuitorii municipiului Arad sau localitatea Zădăreni, dar având în vedere distanța relativ mare a amplasamentului (cca. 1,7 km) față de zonele de locuit și specificul noii destinații, planul nu va afecta sănătatea populației.
f) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Terenul aflat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin plan se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod Intensiv

Intenția titularului de plan este de a reglementa terenul din punct de vedere urbanistic, astfel încât să dezvolte o zonă destinată construcțiilor pentru zonă de servicii.

g) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional

- planul propus nu este amplasat în arie naturală de pe teritoriul județului Arad.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare. Pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele de reglementare emise de autoritățile implicate: - pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

Protecția calității apelor:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apa uzată rezultată de la instalațiile sanitare este evacuată în rețeaua de canalizare a municipiului Arad și se va încadra în valorile maxime admise pentru indicatori de calitate cuprinși în NTPA 002 din H.G. nr. 188/2002, cu completările și modificările ulterioare;
- apele pluviale de pe platformele carosabile și parcaje sunt colectate de o rețea de conducte și trecute prin separatorul de hidrocarburi după care sunt colectate în bazinul colector cu volumul de 120 mc; apele preepurate prin separator de hidrocarburi și se vor încadra în prevederile HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, Normativului NTPA 001;

Protecția calității aerului:

- organizarea de șantier se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai redusă);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate”.

Protecția împotriva zgomotului:

- se va asigura încadrarea nivelului de zgomot în prevederile STAS 6161/3-82 și SR nr. 10009/2017 Acustică. Limite admisibile ale nivelului de zgomot din mediul ambiant.

Protecția solului și a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți, etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- deșeurile inerte rezultate din execuție, se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului în conformitate cu prevederile O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă;
- vor fi amenajate platforme pentru colectarea deșeurilor menajere și colectarea selectivă a deșeurilor reciclabile (hârtie, carton, metal, plastic, sticlă) în perioada de funcționare;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele sau containere, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;
- deșeurile reciclabile se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;

Protecția biodiversității:

- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;
- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, prin memoriul de prezentare a planului propunându-se respectarea unui procent minim de 20% spațiu verde;

Respectarea tuturor actelor normative care au legătură cu activitatea reglementată.

Vor fi respectate prevederile actelor administrative/de reglementare emise de alte autorități.

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- HG 188/2002 privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul MS nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor privind mediul de viață al populației;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- O.U.G. nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG 525/1996 pentru aprobarea regulamentului de urbanism;
- Legea 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu completările și modificările ulterioare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Ordin de plata nr. 344 din 10.06.2021 privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Certificat de Urbanism nr. 2040/14.10.2019, emis de Primăria municipiului Arad și anexă la certificatul de urbanism;
- Adrese solicitare completări ale documentației, solicitare puncte de vedere CSC. adrese anunțuri informarea publicului;
- Aviz nr. 421 din 04.08.2021 emis de către Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale;
- Extras de Carte Funciară nr. 350648 Arad emisă de către OCPI Arad Biroul Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad;
- Acord nr. 9355 din 02.06.2021 emis de către Compania de Apă Arad S.A.;
- Aviz de Oportunitate nr. 38 din 21.11.2019 emis de către Primăria municipiului Arad;
- Acord prealabil nr. 5901 din 02.04.2021 emis de către CJ Arad Serviciul Administrare Drumuri și Poduri, Compartimentul Elaborare Avize și Acorduri;
- Aviz de principiu nr. 129 190 din 31.05.2021 emis de către IPJ Arad Serviciul Rutier;
- Aviz favorabil nr. 83 emis de către Telekom Romania Comunications SA;
- Aviz favorabil nr. 135114 din 17.05.2021 emis de către SRI;
- Aviz Favorabil nr. 37566 din 14.06.2020 emis de către Transgaz SA;
- Aviz favorabil nr. 557 782 din 03.06.2021 emis de către MAI Direcția Generală Logistică;
- Aviz de Principiu nr. 212999787 din 05.04.2021 emis de către Delgaz Grid SA;
- Aviz de Amplasament Favorabil nr. 08084145 din 21.05.2021 emis de către E- Distribuție Banat SA;
- Aviz nr. 104/U/22.04.201 emis de către Direcția Județeană pentru Cultură Arad;
- Punct de vedere nr. 2160/CJ Arad din 30.06.2021 emis de către GNM CJ Arad;
- Proces verbal întocmită în baza ședinței CSC nr. 9764 din 30.06.2021;
- Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 166/12.05.2021, emisă de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad în care se precizează că “proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate”;
- Proces verbal nr. 3/3/11/4597 din 06.10.2021 întocmit de către CFR SA Sucursala Regională C.F. Timișoara;
- Acord favorabil pentru securitate la incendiu nr. 625 562/18.06.2021 emis de ISU “Vasile Goldiș” Arad;
- Certificat de înregistare nr. 29328210 Seria B, nr. 2475222 emis de către Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad;
- Memoriu general întocmit de Arh Xxxxxxx Xxxxxx, memoriu general refăcut întocmit de Arh Xxxxxxx Xxxxxx;
- Planșe anexă la documentație, piese desenate.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform HG 1076/2004; (Glasul Aradului din 11.06.2021 și 14.06.2021);
- conform HG 1076, art. 12, aliniatul (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia într-un ziar local Glasul Aradului din 08.11.2021;
- anunțul postat pe site-ul APM Arad în data de 05.11.2021.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8, alin. (2) Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: ii) urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Decizia etapei de încadrare își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului sau programului conform art. 16, alin (1) din OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

In conformitate cu Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, titularul planului va solicita și obține acord de mediu înaintea demarării oricăror lucrări de realizare a obiectivelor din planul propus spre avizare, prin depunerea la APM Arad a documentației, conform art 8 din Procedura la Legea nr. 292/2018

Prezenta decizie conține 6 pagini și a fost emisă în 2 exemplare.

Șef serviciu Avize, Acorduri, Autorizații Adina întocmit

Xxxxxxxxx Xxxxxxx

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat, _: PRIMAR Calin Bibart

Ca urmare a cererii adresate de SC Reparații Camioane Arad SRL, Aleea Azuga , nr. 1, bloc^/^d sc.A, ap. xx municipiul Arad , înregistrată cu nr. 82359 din 24.10.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite pentru elaborarea Planului urbanistic zonal-"Zonă servicii -Service Auto și Sediu Administrativ " , extravilan municipiul Arad, generat de imobilul identificat prin CF nr.350648-Arad, în suprafață de 10000 mp, cu respectarea următoarelor condiții:

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.J^

din..??/.

1 .Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

-la nord: DJ 682 Arad - Zădăreni

-la vest: teren arabile în extravilan și zonă agrement (60 m vest)

-la sud : linia CFR Arad - Periam și terenuri agricole în extravilan

-la est: teren arabil în extravilan

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2 .Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

-funcțiune existentă conform PUG și RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018:teren arabil

Alte documentații de urbanism elaborate în zonă:

*PUZ "Construire parc logistic ", aprobat prin HCLM Arad nr. 148 din 10.06.2011-extravilan

*PUD "Construire hală de depozitare și fabricare de standuri expoziționale (etapal) și construire hală depozitare și producție nepoluantă, regim de înălțime P+1E (etapall), Zona Industrială Sud Arad-Zădăreni, FN, municipiul Arad ", aprobat prin HCLM Arad nr. 296/16.07.2018

-funcțiune propusă: zonă de servicii

3 .1ndicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime) :

POTmin=5%, CUT min=0,05

POT maxim=60%, CUT maxim= 1,2

-înălțimea maximă a construcției se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautica Civila conform certificatului de urbanism nr .2040/14.10.2019

în urma analizării documentației în ședința CTATU din data de 29.10.2019, se solicită mărirea procentului de spațiu verde și revizuirea indicatorilor urbanistici.

4 .Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

-accesul la incintă se va realiza din DJ 682 Arad -Zădăreni

-soluțiile de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public.

-reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24 / 2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților

- toate cheltuielile legate de realizarea acceselor, spatiilor verzi, a parcărilor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

5 .Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificările și completările.

6 .Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

- cele specificate prin certificatul de urbanism nr.2040 din 14.10.2019 și Compania Națională de Căi Ferate CFR SA

7 .Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr.2040/14.10.2019 emis de Primăria Municipiului Arad .

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxx Xxxxxx

red/dact/2ex/HS/DS

ROM ANI A MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 129 190 din 31.05.2021.

Ex. nr. /|

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

- Arad, aleea Azuga, nr. 1, bl. F, sc. A, et. x, ap. xx, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUZ și RLU - zonă service auto și sediu administrativ, cu acces auto din D.J. 682 - km. 100+440, stânga”, în extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, în condițiile stabilite prin Acordul prealabil nr. 5901 din 02.04.2021, emis Consiliul Județean Arad.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 341 din 26.05.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,

ȘEFUL SERV

RUTIER

Comisar șef, ®

BORTA DANILIȚQ^^

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șef,

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-I.- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053.

email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.” Pagina 1 din 1

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET

Exemplar nr. / 2

Nr. 625 562

Arad, 18.06.2021

Către,

REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

ARAD, FN, CF C.F.350648

Telefon: 00720067228

La cererea dumneavoastră nr. 625 562 din 28.04.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. C.F.350648, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR SEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

' Se diseminează pe suport hârtie

Adresa: mun. Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 66-72, jud. ARAD

Telefon: 0257/25.21.12/Fax: 0257/25.67.12

Email: xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxx

NESECRET

EXPERIENȚE ÎMPREUNĂ.

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Direcția Executivă Tehnologie și Informație Romania

Divizia Rețea Acces Romania

Departamentul Proiectare & Implementare Rețea Pasivă

Compartimentul Inventar de Rețea

Data: 2.06.2021

Aviz nr: 83

Către: Reparații Camioane Arad SRL

AVIZ FAVORABIL

Ca urmare a documentației prezentate, înregistrată sub nr. 83 /data 31.05.2021 la S.C. TELEKOM

ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., privind lucrarea „ PUZ și RLU - Zona service auto și sediu administrativ. Extravilan Arad, Zona Industrială Sud, cf nr 350648 ”, vă comunicăm urmatoarele:

Pe suprafața de teren pe care urmează să se construiască obiectivul menționat, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. nu are amplasate rețele și echipamente de comunicații electronice care să fie afectate de lucrările de construire.

Având în vedere această situație, S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. este de acord cu execuția lucrărilor proiectate conform documentației prezentate.

Pentru rețelele tehnico-edilitare aferente acestui obiectiv - proiectate în afara perimetrului studiat -beneficiarul va obține avizul S.C. TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A., în baza unei documentații tehnice de specialitate.

Prezentul aviz este valabil pe toată perioada implementării investițiilor cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz.

Taxa emitere aviz: achitat.

Cu stimă,

Responsabil Avize Tehnice

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxx Xxxxxx-

Xxxxxxxxx semnat digital 2021.06.02 14:04:13 +03'00'

TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A.

Piața Presei Libere nr. 3-5, City Gate (Turnul de Nord), Et. x - 18, Sector 1,013702, București, România

Telefon: +40 21 404 1234 | Internet: www.telekom.ro

Nr. Înreg. Reg. Com.: J40/8926/1997 | CUI: 427320, CIF: RO427320 | Capital social subscris și vărsat: 318.464.490 lei

UNITATEA MILITARĂ 0362 BUCUREȘTI

NECLASIFICAT Exemplar nr Z.

Nr IfrgTA din

Către

S.C. RAPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

-Arad, str. Voinicilornr. 47, bl. 506, sc. C, et. x, ap. x, C.P. 310307, județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 124.994 din 05.05.2021, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției "Zonă servicii auto și sediu administrativ" în amplasamentul din municipiul ARAD, C.F. nr. 350648, nr. topo. 350648, județul ARAD, vă comunicăm că în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,

SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAȚII

B-dul. Libertății nr.14. Sector 5. 050706 - București - România: w.ww.sri.ro

LIMA - DTEETN

Serviciul Tehnic - cu punct de lucru la UTT Timișoara

Nr. inreg ......

Către,

Reparații Camioane Arad SRL

Aleea Azuga nr. 1, bl. F

Mun. Arad, Jud. Arad

Referitor: Documentația înregistrată la C.N.T.E.E. "Transelectrica” S.A. - Unitatea Teritorială de Transport Timișoara cu nr. 5994/10.05.2020, depusă în vederea obținerii avizului pentru obiectivul "întocmire PUZ și RLU - Zonă service auto și sediu administrativ în mun. Arad, extravilan, zona industrială sud, CF 350648 Arad, top: 350648, jud. Arad”, vă comunicăm următoarele:

A. în această fază a realizării obiectivului dumneavoastră, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, nu se impune emiterea unui aviz de amplasament de către Compania noastră, întrucât, Metodologia pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, aprobată prin ordinul ANRE prin Ordinul nr. 25 / 22.06.2016, nu se aplică în situația avizării unui plan urbanistic zonal (PUZ).

Avizul de amplasament prevăzut în Metodologie, este unul din avizele/acordurile necesare autorizării construirii/desființării unui obiectiv și prevăzute în certificatul de urbanism în scopul obținerii autorizației de construire/desființare.

B. Amplasamentul obiectivului, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 2040 din 14.10.2019 și pentru care solicitați emiterea avizului de amplasament, a fost identificat în baza planurilor de încadrare în zonă anexate documentației depusă.
C. în urma analizării documentației primite, a evidențelor tehnice și a bazelor de date existente privind instalațiile din zona obiectivului, aflate în gestiunea C.N.T.E.E. "Transelectrica” S.A. -Unitatea Teritorială de Transport Timișoara, am constatat că imobilul-terenul, pe care se va realiza obiectivul, identificat conform precizărilor de mai sus, nu este amplasat în apropierea unei capacități energetice, existente sau viitoare, aflată în gestiunea C.N.T.E.E. "Transelectrica” SA, distanța până la cea mai apropiată astfel de capacitate energetică fiind de cca. 5,8 km.
D. în concluzie, ținând cont de precizările de mai sus, ne exprimăm acordul pentru "întocmire PUZ și RLU - Zonă service auto și sediu administrativ în mun. Arad, extravilan, zona industrială sud, CF 350648 Arad, top: 350648, jud. Arad”.

Prezenta nu constituie aviz de amplasament, s-a emis în 2 exemplare și are anexate, planșa nr. 1, "Plan topografic” și planșa nr. 02_A, "Situația existentă—1_iooo”.

Cu deosebită considerație,

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice „Transelectrica” SA

reprezentată statutar prin

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxx

Membru al Directoratului prin

Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx

Manager Operațiuni U-TT

Cf. Procură

wr’-

Semnătură conjunctă în

aplicarea art. 26 din Actul constitutiv

UMA - DTEETN - Serviciul Tehnic - cu punct de lucru la UTT Timișoara: Șef Serviciu: întocmit- Responsabil emitere AA:

Xxx Xxxxxxx MihaelaBURAN

Pagina 2/2

SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE "TRANSGAZ" SA

Ca plai sodal: 117 733 «0,00 l£l ORC J32/3O3 /3000; CJ.fi; RO13008733

P*ț2 CJ. MOD$, cod 551130, Mediaș, Jud, Sibiu Tel: 0040 2$9 303333, 203334, Fax: 0040 263 835020 hep;//wvw,ran5^r^ E^nall: o Wnctfftranscozj'a

ETA/ or.20^

Către,

s.c. reparatii camioane S.R.L.

Arad, str. Aleea Azuga, nr. 1, bl. F, sc. A, ap. xx, jud. Arad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 5012 / 2998 / 05/11/21, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "PUZ ■ ZONA SERVICII AUTO SI SEDIU ADMINISTRATIV ETAPA 1 SI 2-SERVICII, DJ 682 ARAD-ZADARENl” pe teren situat în extravilanul localității Arad Zona Industriala Sud, identificat prin nr.CF 350648, nr.topo 350648, având ca beneficiar pe S.C. REPARAȚII CAMIOANE S.R.L., vă anunțăm câ în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

MUNICIPIUL ARAD 310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75 TeL+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

r i Jr simtex Q

Cuumnu HAMUCH1MT VTVT1H ISO 9001

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

ARHITECT SEF Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. 15101 / A5 / o 8 APR. 2021

Spre știință

SC ARHI PROIECT PBG SRL. SC ARHITECTONIC SRL strada Voinicilor, nr. 47, bl. 506, ap. x, municipiul Arad, județul Arad

Către,

SC Reparatii Camioane Arad SRL

Aleea Azuga, nr. 1, bl. F, sc. A, et. x, ap. xx, municipiul Arad, județul Arad

Referitor la documentația PUZ și RLU aferent "Zonă servicii - Service Auto și Sediu Administrativ" amplasament: extravilan municipiul Arad, adiacent DJ 682 Arad - Zădăreni, conform extrasului CF nr. 350648 - Arad, cu suprafața de 9.739 mp, depusă de dumneavoastră cu numărul de mai sus, aflată în etapa a 2 de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că în urma analizării documentației în cadrul ședinței CTATU din data de 04.03.2021, membrii comisiei au fost de acord cu soluția propusă, în următoarele condiții:

- creșterea procentului de spațiu verde până la minim 20%;
- corelarea denumirii documentației în partea scrisă și desenată conform cu Certificatul de Urbanism Nr. 2040 / 14.10.2019.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentația se va depune cu cerere tip, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad: http://www.primariaarad.ro/modules/Formulare tipizate.''pdt308.pdf, în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD (care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, dwg și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc. - în format pdf).

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, arh. Xxxxxxx Xxxxx-Ciitrariiu

	Funcția	Nume prenume
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxx Xxxxxx

S^mpatura^	Data
	.'.04.2021
	07.04.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Zona service auto și sediu administrativ

Amplasament-extravilan mun.Arad , DJ 682 Arad-Zădăreni

Beneficiari-SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL

Proiectant genSC ARHI PROIECT PBG SRL, arh RUR D Balogh , proiect nr.214/2019

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități Ia etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 19.03.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 19.03.2021-02.04.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, Ia dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 318723, CF 327136, SC ROMFILMS SRL.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către dl.proprietarul terenului identificat cu extras CF 318723 Arad la data de 29.03.2021.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătură	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		07.04.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	____.	06.04.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

P.U.Z.- Zona service auto și sediu administrativ

Amplasament-extravilan mun.Arad , DJ 682 Arad-Zădăreni

Beneficiari-SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL

Proiectant genSC ARHI PROIECT PBG SRL, arh RUR D Balogh , proiect nr.214/2019

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități Ia etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 19.03.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 19.03.2021-02.04.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, Ia dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 318723, CF 327136, SC ROMFILMS SRL.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către dl.proprietarul terenului identificat cu extras CF 318723 Arad la data de 29.03.2021.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	1 Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx ,	07.04.2021
Elaborat	Consilier	Angelica Giura	06.04.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

PUZ - Zona service auto și sediu administrativ

Amplasament - extravilan municipiul Arad, zona Industriala Sud

- Beneficiar: SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL Proiectant general - SC Arhi Proiect PBG SRL, proiect nr.214/2019

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• Prin adresa nr. 82359/24.10.2019, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.
• Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 07.11.2019-17.11.2019, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.
• S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.
• Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 07.11.2019 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.
• Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.
• Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 29.10.2019.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

ARHITECT ȘEF Arh.Dt/i <rnn DnU..

	Funcția	Nume prenume	Seițmipura	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		18.11.2019
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		18.11.2019

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2104 / 2020

Întocmit astăzi, 05/11/2020, privind cererea 106153 din 16/10/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2423 din 05/11/2019

1. Beneficiar: SC REPARATII CAMIOANE ARAD SRL
2. Executant: Xxxx Xxxxx Xxxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC IN FORMAT ANALOGIC SI DIGITAL
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2040	14.10.2019	act administrativ	Primaria Municipiului
4	15.10.2020	inscris sub semnatura privata	Primaria Arad
2	15.10.2020	inscris sub semnatura privata	SC TERRA
3	15.10.2020	inscris sub semnatura privata	SC TERRA
1	15.10.2020	inscris sub semnatura privata	SC TERRA

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 2104 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. SI R.L.U.

• Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U.- pentru imobilul inscris in cartea funciara 350648 - Arad, T 302 A2388/39-40 - în suprafață măsurată de 9739mp, situat în extravilanul municipiului Arad, jud. Arad.
• Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.
• Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.
• În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.
• Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.
• În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx

Xxxxx

Documentul conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 1

Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice

ARAD str. Cloșca nr. 6a tel./fax. 0257228485 email:xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr. inreg. dink^L£5/2021

STUDIU PEDOLOGIC ȘI AGROCHIMIC

de încadrare în clase de calitate

extravilanul localității Arad, județul Arad

Beneficiar: SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL

ARAD,

2021

ÎNTOCMIT

Ing. Xxxxxxx Xxx

1.I ntroducere

Prezentul studiu este întocmit la solicitarea SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL cu sediul în Arad, str. Aleea Azuga, nr. 1, județul Arad, în cadrul comenzii nr. 387 din data de 20.04.2021 și are drept scop culegerea de informații și date necesare încadrării terenurilor în clase de calitate.

Obiectul referatului îl constituie terenul identificat prin parcela cadastrală:

Nr. crt.	Număr cadastral	Parcela	Suprafața (mp)
1	350648	2388/39-40	9739
TOTAL			9739

și este necesar pentru amplasarea investiției:”PUZ ȘI RLU - ZONĂ SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV”.

Obiectivele referatului sunt următoarele:

- identificarea și cartarea solurilor;
- bonitarea terenului pentru principalele culturi.

2. Condiții fizico -naturale
- 2.1 Relieful

Diu punct de vedere geomorfologic perimetrul studiat se incadreaza in Campia Aradului, ce prezintă un aspect plan presărat cu numeroase forme pozitive (grinduri) si negative (microdepresiuni, meandre părăsite, etc)

Câ.npia Aradului, Se întinde la nord de Mureș între Munții Zarandului în est și Câmpia Nădlacului la vest, plus granița cu Ungaria și reprezintă o suprafața mai nouă decât a Nădlacului, al unui con al Mureșului clădit către arealul subsident al Crișului Alb (aproximativ la nivelul terasei 2 și 1).

Această câmpie, acoperită cu o pătură mai subțire de loess, până la 2 m, prezintă pe alocuri două nivele, un nivel ceva mai înalt și mai vechi și altul mai jos sub forma unor albii largi și puternic meahd'ate, pe care au șerpuit la nivelul luncii vechi, unele brațe ale Mureșului (Matca, leru). După tepajtiție și dominarea acestor porțiuni mai joase aceasta poate fi divizată în patru subunități (plus lunca Mureșului).

2.2 Geologia

Sub aspect litologic, perimetrul cercetat se caracterizează printr-o succesiune de strate de vârstă, grosime și compoziție granulometrică diferită în funcție de formele de mezo și microrelief.

formele negative reprezentate prin arii depresionare mai mult sau mai puțin dezvoltate sunt alcătuite din dep )zite cu textura fină (argilo-lutoasă, argiloasă) pe o adâncime de circa 1-1.3 m, după care trec în depozite cu textura mijlocie fină (luto argiloasă, luto argilo prăfoasă) până la 1.0 -1.8 m. De la acestă adâncime se trece la roca subiacentă de regulă cu textura mijlocie (lutoasă, luto-prafoasă, luto-nisipoasă) dup» care urmează depozitele cu textura grosieră (nisipoasă, nisipo-lutoasă).

Aceste materiale conțin adesea (pe suprafețe însă destul de reduse ), pe lângă resturi vegetale în sfere înaintată de descompunere, săruri solubile ( sodice) reprezentând una din cauzele apariției feromenelor de salinizare și alcalizare.

în concluzie , formarea câmpiei din zona cercetată este opera acțiunii de sedimentare marino-lacusVă și fluvio-lacustră în neogen la care se adaugă procesele de colmatare cuatemară completată în cele din urmă cu diverse intervenții antropice.

2.3 Hidrografia, hidrogeologia

' ‘ Din punct de vedere hidrografic, teritoriul cercetat se încadrează în bazinul râului Mureș al cărui curs este situat la o distanță de circa 4-5 km .

In ceea ce privește nivelul apelor pedofreatice, din zona cercetată, acestea se află în directa dependență cu formele de mezo și microrelief, natura și adâncimea orizonturilor pedologice, anotimpul, cantitatea de precipitații căzute,și lucrările hidropedoameliorative existente .

Astfel, în formele negative ( privaluri, meandre părăsite) apa pedofreatică se menține la adâncimi de 1.01 -2.0 m acestea constituind de fapt zonele cele mai slab drenate cu soluri puternic influențate freatic (gleice sau cel puțin gleizate). în aceste porțiuni predomină apele alohtone semicaptive și libere, slab oscilante.

Arealele cu apă pedofreatică situată la adâncimi cuprinse între 2.01 - 3 m se suprapun zonelor plane, slab ondulate la contactul dintre formele negative (privaluri, meandre, etc) și cu cele pozitive (grinduri). Pe aceste porțiuni de teren cu un drenaj moderat. întâlnim soluri gleizate (slab, moderat și chiar puternic în unele porțiuni cu materiale fine și mijlociu fine). Nivelul actual al apelor pedofreatice nu este cel natural, nivelul pedofreatic în trecutul nu prea îndepărtat era situat la adâncimi mult mai mici, prezența orizonturilor gleice justificând pe deplin cele afirmate.

2.4 Clima

Zona cercetată se află la interferența maselor de aer ce au un caracter oceanic de origine vestică care de cele mai multe ori ajung aici cu un grad mai ridicat de continentalizare și a celor continentale, de origine estică, aflându-se însă frecvent sub influența unor mase de aer cald de origine sudică ce transveisează Marea Mediterană.

După hărțile climatice a lui Kopen (1931) perimetrul cercetat se încadrează în provincia climatică c.fb.x.

Caracterizarea condițiilor climatice a fost făcută în baza datelor climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Radiația solară. Aceasta reprezintă factorul hotărâtor în desfășurarea proceselor și fenomenelor atmosferice, implicit al tipului de climat.

Valorile cele mai reduse 80 - 100 kcal/cm² se întâlnesc pentru versanții nordici ai câmpiei Vingăi care de regulă sunt scurți și puternic înclinați.

Suprafețele plane ușor înclinate, precum și versanții estici primesc anual 115-120 kcal/cm².

Versanții însoriți și semiînsoriți moderat și respectiv puternic înclinați primesc între 121 - 135 kcal/cm².

Aceste cantități ale radiației solare se regăsesc în bilanțul caloric al solului, în procesele de evapoiranspirație cât și în regimul de umiditate al solului contribuind și ele la diversificarea condițiilor ecopedologice ale terenurilor.

Temperatura aerului

Temperaturile medii lunare, anuale și multianuale de la stația meteorologică Arad (din intervalul 2003-2014), respectiv abaterile acestora, sunt prezentate în tabelul 2.1.

Abaterile negative ale temperaturilor față de media multianuală (10,4° C), au următoarele valori: -0,2 (2004-2005). în anul agricol 2005-2006 nu sunt abateri față de media multianuală. Abaterea mediei pe 10 uri față de normală este +1,0.

Tabelul 2.1

Temperaturi medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale din intervalul 1963-1990 (° C), Stația meteorologică ARAD

Anul	lunare
Anul	IX	X	XI	XII	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	Anuale
03-04	16,7	8,8	7,4	1,1	-2,8	0,7	5,8	12,0	14,7	19,5	21,7	20,9	10,5
04-05	15,7	13,0	5,8	1,9	-0,6	-3,9	2,9	11,0	16,5	19,0	21,6	19,9	10,2
05-06	16,0	13,0	3,0	1,0	-1,9	-0,7	4,2	12,2	15,9	19,2	23,1	19,6	10,4
06-07	17,1	12,0	6,9	2,0	4,2	5,2	8,1	12,1	17,9	22,1	24,3	2,9	12,9
07-08	14,5	10,2	3,8	-0,4	1,1	3,2	7,0	11,7	17,1	21,8	22,1	21,7	H,1
08-09	15	12	6,6	3,3	-1,6	0,7	5,9	14,0	17,6	20	23,2	22,9	11,6
09-10	18,9	11,2	7,5	2,8	-0,8	2,4	6,3	11,7	16,9	19,9	22,5	21,7	11,8
10-11	15,5	8,0	8,8	0,1	-1,0	-1,3	5,6	12,1	16,4	21,0	22,2	22,5	10.8
11-12	19.8	9.8	1.9	3.2	0.7	-6.1	6.3	12.6	16.9	22.1	25.1	23.4	11.3
12-13	19.4	11.8	7.7	-0.3	0.8	3.5	4.6	12.2	17.1	20	22.6	23.5	11.9
! 13-14	14.6	12.1	8.4	1.1	3.1	5.1	8.5	12.4	16.2	20.2	21.8	20.7	12.0
10 ani	18,4	12,0	6,5	1,4	-0,5	-0,2	6,1	12,1	18,7	22,7	24,8	22,3	11,3
normal	16,3	10,7	5,3	0,6	-1,8	0,8	5,4	10,9	16,0	19,0	20,8	20,2	10,4

La stația meteorologică Arad s-au înregistrat abateri pozitive ale temperaturilor medii anuale față de media multianuală (10,4°C), cu următoarele valori: +0,1 (2003-2004), +2,5 (2006-2007), +0,7 (2007-2008), +1,2 (2008-2009), +1,4 (2009-2010), +0,4 (2010-2011), +0,9 (2011-2012), + 1,5 (2012-2013), +1,6 (2013-2014).

Regimul precipitațiilor

în ceea ce privește cantitățile de precipitații înregistrate ale ultimului deceniu, aceasta prezintă valori ce oscilează de la un an la altul și de la zonă la zonă. Astfel în unii ani precipitațiile depășesc limita de 700 mm (exemplu în anii agricoli 2004-2005, 2009-2010, 2012-2013), în intervalul 2003-2014, după datele climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Tabelul 2.2

Precipitații medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale (normala) din intervalul 1963-1990 (mm), Stația meteorologică ARAD

Anul agricol	lunare												Anuale
Anul agricol	IX	X	XI	XII	I	II	III	IV	V	VI	VII	VIII	Anuale
03-04	56.2	98.4	30.8	30.4	40.4	33.8	12.0	88.6	24.6	40.2	61.8	47.6	564.8
94-05	50.6	44.6	85.6	43.2	13.4	49.4	58.4	121.0	70.2	54.4	32.8	118.0	741.6
05-06	82.6	17.4	29.0	26.4	25.6	36.8	64.6	53.2	74.2	95.6	65.3	81.8	652.5
06-07	23.9	13.4	25.3	25.2	28.8	77.0	44.1	0.0	82.4	58.8	30.5	45.8	455.2
07-08	87.6	45.6	102.7	32.4	17.6	10.5	71.0	24.4	33.7	43.2	38.7	50.2	557.6
08-09	45.7	18.6	56.5	48.1	17.6	10.5	44.5	40.0	46.2	78.4	37.2	29.8	473.1
09 10	12.8	96.2	112.6	64.3	67.5	71.8	34.0	47.4	140.0	83.8	60.0	69.2	859.6
10-11	47.6	41.0	38.1	98.7	25.1	25.1	29.3	31.0	57.4	18.4	139.6	2.4	553.7

11-12	9.8	35.2	0.1	37.6	39.6	53.4	5.0	83.0	75.6	41.2	79.0	16.0	475.5
12-13	24.0	72.2	30.8	60.5	57.0	46.1	139.8	46.6	81.0	69.6	37.6	80.6	745.8
13 14	31.5	42.0	42.3	1.8	42.1	31.6	14.5	35.4	85.8	69.4	140.6	62.2	599.2
10 ani	41.6	42.6	52.3	43.8	33.4	41.2	50.5	48.2	74.7	61.3	66.1	55.6	611.4
normal	41.5	33.5	42.6	48.7	34.8	31.2	36.8	45.9	63.4	86.1	57.7	49.9	572.1

2.5 Vegetația

Vegetația întâlnită în perimetrul studiat este tipică zonei de tranziție între silvostepă și stepa seini umedă.

Buruienile din culturi sunt și ele răspândite în funcție regimul de umiditate : în zona înaltă, mai bine drenată se întâlnesc: Convolvulus arvensis, Sinapis arvensis, Viola tricolor, Agrostemma githago, Equisetum arvense, Setaria glauca, Amaranthus retroflexus, Cirsium arvense, Rubus caesius; în terenurile arabile situate în zone cu exces de umiditate, alături de unele din plantele amintita mai sus, întâlnim: Echinochloa crus-galli, Chenopodium album, Vicia sp., Plantago lanceolata, Ranunculus acer, Symphytum officinalis, Phgramites communis.

Vegetația cultivată este predominantă de: grâu, orz, porumb, floarea-soarelui, soia, sfeclă de zahăr, lucemă cu producții de la foarte bună la scăzută.

Producțiile foarte scăzute obținute pe unele suprafețe se datorează introducerii în cultură a unor terenuri cu pretabilitate scăzută pentru arabil, care au fost utilizate în trecut ca pășuni și fanețe, fără a se lua masurile ameliorative necesare.

3. Solurile

Ir. i.jncție de influența și acțiunea în timp, a complexului de factori pedogenetici, (relief, roca, climă, hidrologie) cât și datorită intervenției omului începută odată cu înălțarea primelor movile, ori valuri de pământ, și continuând cu lucrările hidropedo ameliorative începute cu circa 250 de ani în urmă.

în cadrul perimetrelor cercetate, procesele de formare a solurilor au cunoscut o dezvoltare și imensitate diferită al căror rezultat sunt diferitele tipuri genetice de soluri (înrudite sau total diferite ).

Sub influența complexului de factori naturali (clima, geologie-litologie, geomorfologie, si antropici (desecări, drenări, nivelări, defrișări, etc) procesele de solificare au evoluat în direcția specifica zonelor ?.u relief relativ tânăr, pe un substrat Jitologic constituit din materiale argiloase fine, invelisul de sol specific perimetrului solicitat fiind reprezentat prin:

Tabelul 3.1

LEGENDA UNITĂȚILOR DE SOL ȘI/SAU TEREN ( TEO)

Nr. TEQ	Denumirea unității de sol (și formula)	Textura		Roca mama	Relief	Adâncime apa freatică (m)	Proba
		în Ap	alte oriz
1.01	Eutricambosol tipic, cu textura lut argilo prăfos/ lut argilos mediu, pe materiale fluviale necarbonatice	TP	TT	pe materiale fluviale necarbonatice	Plan ondulat	3-5 m	1
	rnij lociu fine, apa freatică situată la 3-5 m			mijlociu fine

2.01

Eutricambosol gleic, gleizat moderat, cu textura lut argilo prăfos/ lut argilos mediu, pe materiale fluviale necarbonatice mijlociu fine, apa freatică situată la 3-5 m

pe materiale fluviale necarbonatice mijlociu fine

Plan depresionar

3-5 m

4. Bonitarea terenurilor agricole

Bonitarea terenurilor agricole reprezintă o operațiune complexa de cunoaștere aprofundata a condițiilor de creștere, dezvoltare si rodire a plantelor și de determinare a gradului de favorabilitate (pre*abilitate) a acestora pentru anumite culturi (sau categorii de folosință), prin intermediul unui sistem de indici tehnici si note de bonitare.

Ca atare bonitarea determina de cate ori un teren este mai bun decât altul, având în vedere fertilitatea lui, oglindită prin producțiile pe care le asigura.

Cantitatea de recolta se obține la unitatea de suprafață, deci productivitatea plantelor agricole, depinde de întregul ansamblu al condițiilor de mediu, precum si de influenta omului care poate modifica in bine factorii naturali sau însușirile plantei in așa fel încât sa valorifice cat mai bine condițiile naturale .

Obiectul bonitarii il constituie pamantul, terenul, care va fi astfel divizat încât fiecare suprafața de teritoriu luat in considerare sa fie cat mai omogena sub aspectul manifestării tuturor condițiilor de mediu si al factorilor de vegetație. Aceste porțiuni de teritoriu au fost denumite unitati de teren (U.T.) sau teritorii ecologie omogene (T.E.O.) si ele reprezintă celulele elementare ale spațiului de manifestare cu insusiri specifice si distincte fata de suprafețele vecine.

Metodologia de bonitare elaborata de ICPA București, (1979, 1987) se bazeaza pe definirea si determinarea parametrica a condițiilor de mediu si a factorilor de vegetație asupra nivelelor de producție a plan. Jor cultivate cu precizarea cifrica a gradului de manifestare a ansamblului de factori si condiții ecologice.

Ea operează cu metode matematice obiectiv fundamentate si prin aceasta asigura date certe despre calitatea pământului ca mijloc de producție in raport cu fiecare tip de folosința si pentru fiecare tip de cultura in parte .

Dintre aceste condiții au fost alese in vederea aprecierii capacitartii de producție a terenurilor agricole cele mai importante si anume: condițiile de relief, de clima, de hidrologie, precum si insusirile fîzico-chimice ale solului.

Pentru calculul notelor de bonitare, din multitudinea condițiilor de mediu (din grupele menționate), care caracterizează fiecare unitate de teritoriu ecologic omogen (T.E.O.), delimitat in cadrul studiului pedologie, sau ales cele considerare mai importante, mai ușor si mai precis măsurabile, care se găsesc deobicei in lucrările de studii pedologice (efectuate de către OSPA teritoriale incepand cu anul 1987), numiți indicatori de bonitare, si anume:

- indicatorul 3C, temperaturi medii anuale - valori corectate
■ indicatorul 4C, precipitatii medii anuale - valori corectate
- indicatorul 14, gleizare
- indicatorul 15, pseudogleizare
- indicatorul 16 sau 17, salinizare sau alcalizare
- indicatorul 23 A, textura in Ap (sau primii 20 cm)
- indicatorul 29, poluarea
- indicatorul 33, panta
- mdicatorul 38, alunecările ,
- indicatorul 39, adancimea apei pedofreatice
- indicatorul 40, inundabilitatea,

- indicatorul 44, porozitatea totala in orizontul restrictiv
- indicatorul 61, conținutul de CaCO3 (total pe 0-50 cm)
- indicatorul 63, reacția in Ap (sau in primii 20 cm)
- indicatorul 69, gradul de saturație in baze in Ap sau primii 20 cm .
- indicatorul 133, volumul edafic util

indicatorul 144, rezerva de humus in stratul 0-50 cm ,

- indicatorul 181, excesul de umiditate la suprafața

La bonitarea temurilor agricole pentru condiții naturale, fiecare indicator de mai sus, cu excepția indicatorului 69, care intervine indirect, participa la stabilirea noei de bonitare printr-un coeficient care prezintă valori intre 1 (unu) si 0 (zero) in funcție de intensitatea factorului limitativ (1= foarte favorabil, o = nefavorabil)

Pentru fiecare indicator, la fiecare folosința sau cultura exista tabele ce cuprind coeficienții respectivi.

Pentru o buna parte din indicatori, exista un singur tabel ce cuprinde coeficienții specifici, iar pentru cealalta parte, sunt prevăzute doua sau mai multe serii de coeficienți in funcție de legaturile de interdependenta care sunt stabilite intre unii factori.

Astfel, pentru precipitațiile medii anuale, exista mai multe seturi de coeficienți in funcție de valorile temperaturilor (sub 8° C, intre 8.1-10 °C, si peste 10.1 °C), pentru gleizarea solului exista un set pentru condițiile naturale si alt set pentru incintele desecate si/sau drenate, pentru textura solului in funcție de porozitate, pentru adancimea apei freatice in funcție de precipitatii, textura solului in secțiunea de control (23 B) si condițiile de manifestare (naturale sau drenate), pentru porozitate in funcție de textura, pentru reacția solului in funcție de gradul de saturație in baze, pentru volumul edafic in funcție de valorile precipitațiilor medii anuale corectate, si pentru rezerva de humus in funcție de textura solului in Ap .

Nota de bonitare pe folosințe si culturi se obține inmultind cu 100 produsul coeficienților celor 17 indic:.vori care participa direct la stbilirea notei de bonitare :

Y = XI . X2.........X17

in care Y - nota de bonitare

xi . X2.........X17 - valorile celor 17 indicatori.

De exemplu, daca toti indicatorii au valoarea 1, prin produsul lor se obține

’l x 100 = 100 puncte .

Daca un singur indicator are valoarea 0, nota de bonitare va fi zero.

Prin aceasta metodologie se stabilesc note de bonitare pentru principalele culturi si categorii de " folosința (GR, OR, PB, FS, CT, SF, SO, MF, IU, IF, CN, LU, TR, LG) cum sunt ele prezentate in tabelul 4.1.:

Tabelul 4.1

Principalele culturi si categorii de folosința

PS = pășune	CS = cais	PB = porumb	IU = in ulei
FN = fanete	PC = piersic	FS - floare soarelui	IF = in fuior
MR = mar	W = vie , vin	CT = cartof	CN = canepa
PR = par	VM = vie masa	SF = sfecla	LU = lucerna
PN = prun	GR = grâu	SO = soia	TR = trifoi
CV = cireș, vișin	OZ = orz	MF= mazare fasole	LG = legume

Nota de bonitare pentru categoria de folosința livezi se calculează ca medie aritmetica acelor sase specii pomicole, iar pentru vii, a celor doua specii.

Pentru categoria de folosința arabil, nota de bonitare naturala reprezintă media aritmetica a notelor de bonitare a patru culturi cu favorabiiitatea cea mai mare pe unitatea de teren (MESP 1987, voi II, pag 32).

Clasele de calitate (fertilitate) vor fi cele prevăzute in normele metodologice de aplicare a Legii 16 /1999 (Legea arendei), respectiv :

- clasa a I a de la 81 -100 puncte,
- clasa a II a de la 61-80 puncte,
- clasa a III a de la 41 -60 puncte ,
- clasa a IV a de la 21 - 40 puncte ,
- clasa a V-a de la 1 -20 puncte.

La solicitarea SC REPARAȚII CAMIOANE ARAD SRL cu sediul în Arad, str. Aleea Azuga, nr. 1, județul Arad, baza de date aflată in arhiva O.S.P.A Arad a fost completată cu date noi culese din teren. în baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) si prelucrate in conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către I.C.P.A. București in anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) si Ord. MAAP 223/2002, pentru învelișul de sol reprezentat prin: Eutricambosol tipic, cu textura lut argilo prăfos/ lut argilos mediu, pe materiale fluviale necarbonatice mijlociu fine, apa freatică situată la 3-5 m și Eutricambosol gleic, gleizat moderat, cu textura lut argilo prăfos/ lut argilos mediu, pe materiale fluviale necarbonatice mijlociu fine, apa freatică situată la 3-5 m, a fost obținută o notă de bonitare de 55 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a III-a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

Tabelul 4.2

Legendă - Valorile indicatorilor

TEO	3C 4C	14	15	16	17	23A 23B	29	33	34	38	39	40	44	50	61	63	69	133	144	181	271 \|
1.01	10.5 575	0	0	0	0	53 52	2	1	0	0	3,5	0	25	1	0	6,1	87	175	90	1	20
2.01	10.5 650	3	0	0	0	53 52	2	1	0	0	3,5	0	25	1	0	5,6	79	175	90	3	20

Tabelul 4.3

Note de bonitare ale TEO-urilor

| TEO

1 ______

| TIP-SUBTIP |

OR PB FS CT

AR |

| 1.01

| ECti

| 65

| 2.01

1 ECgc |

55 |

Tabelul 4.4

ARABIL

fEO 1.01 ECti	55 (NB) X 70 % (respectiv 6817 mp) = 38,5 puncte
TEO 2.01 EC gc	55 (NB) X 30 % (respectiv 2922 mp) = 16,5 puncte ^=2
TOTAL	= 55 puncte

5. Concluzii

în cadrul lucrării “Studiul pedologie și agrochimie de încadrare în clase de calitate cu elemente de fundamentare pedologică“ s-a urmărit asigurarea fondului de informații privind resursele pedoclimatice existente pe baza documentației pedologice prezente precum si acelei acumulate în timp de către OSPA Arad (studii pedologice si studii agrochimice) în scopul fundamentării celor mai corespunzătoare măsuri practice de valorificare rațională a potențialului agroeconomic și de asigurare a productivității viitoare. Astfel, în lucrarea de față după o prezentare a cadrului natural (relief, litologie, hidrografic, clima, vegetație, influențe antropice) pentru a putea explica fenomenele ce au loc în sol cât și modul în care aceste fenomene și procese pot fi influențate de către om în activitatea sa de producător agricol au fost urmărite doua laturi distincte ale activității de producție agricolă prezentându-se pentru fiecare unitate de sol și teren principalele caracteristici fizico-chimice, date ce sunt însoțite de analizele chimice.

Conform datelor noi culese din teren în baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) și prelucrate în conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către I.C.P.A. București în anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) și Ord. MAAP 278/2011, pentru învelișul de sol reprezentat prin: Eutricambosol tipic, cu textura lut argilo prăfos/ lut argilos mediu, pe materiale fluviale necarbonatice mijlociu fine, apa freatică situată la 3-5 m și Eutricambosol gleic, gleizat moderat, cu textura lut argilo prăfos/ lut argilos mediu, pe materiale fluviale necarbonatice mijlociu fine, apa freatică situată la 3-5 m, a fost obținută o notă de bonitare de 55 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a IlI-a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

Denumire proiect:

Amplasament: Beneficiar:

Proiect nr.:

Faza:

ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIU

ADMINISTRATIV

Extravilan Mun. Arad, DJ 682 stânga

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

214/2019

PUZ

MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoaștere a documentației

• Denumire proiect:	ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV
• Număr proiect:	214/2019
• Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
• Beneficiar:	S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.
• Proiectant:	S.C. ARHI PROIECT PBG S.R.L., S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

1.2. Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda proprietarului S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2040/14.10.2019, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în extravilanul Mun. Arad, adiacent drumului județean DJ 682 Arad - Zădăreni, având o suprafață de 9.739 mp, conform Extrasului C.F. nr. 350648 Arad.

Pe parcursul elaborării prezentului P.U.Z., s-a avizat planul parcelar al zonei, lucrare în urma căreia parcelei propusă spre reglementare i-a fost modificată geometria și suprafața, de la 10.000 mp (suprafață inițială, pentru care a fost emis Avizul de Oportunitate nr. 38/21.11.2019) la 9.739 mp.

Terenul propus spre reglementare se află parțial în zona de siguranță (20 m din ax linie CFR) a liniei CFR Arad - Periam, între km 4+585 și km 4+705. Incinta propusă spre reglementare este amplasată preponderent în zona de protecție a liniei CFR Arad - Periam, între limita de 20,00 m și 100 m din ax linie.

Cea mai apropiată limită de proprietate a incintei studiate (limita sudică) este amplasată la 7,75 m față de axul căii ferate.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

• hale servicii P+1
• sediu administrativ P+2

b) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, generator electric, post transformare, post reglare-măsurare gaze naturale, bazin retenție ape pluviale, etc.)
c) sistematizarea verticală a terenului
d) acces din DJ 682, drumuri și platforme de incintă
e) împrejmuire teren f) amenajare zone verzi.

1.3. Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, într-o zonă de terenuri agricole.

Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

2. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII
- 2.1. Evoluția zonei

Amplasamentul este situat în teritoriul administrativ al Mun. Arad, în sud-vestul municipiului, la cca. 250 m vest față de limita intravilanului localității și constă dintr-o suprafață de 9.739 mp de teren cu folosință "arabil" în extravilan.

Zona Industrială Arad Sud, existentă la 250 m est de amplasament, este în plin proces de dezvoltare, în special la sud de drumul județean, fiind edificate aici numeroase hale cu funcțiune logistică, servicii, sedii administrative, deservite de drumuri colectoare care descarcă traficul in DJ 682 și apoi înspre autostrada București - Nădlac. Această dezvoltare a fost susținută și de o infrastructură adecvată, zona fiind deservită de toate utilitățile necesare: apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, rețele amplasate de o parte și de cealaltă a drumului județean și care deservesc și comuna Zădăreni.

Densitatea de terenuri edificate scade dinspre estul Zonei Industriale (autostrada A1) spre vest (limita intravilanului). Totuși, în apropierea limitei localității au continuat să fie fructificate terenuri extravilane, atât pentru funcțiuni industriale/servicii, cât și pentru agrement.

Zona studiată are specific agricol, fiind în prezent cultivată.

2.2. Încadrarea în localitate

Incinta este amplasată în extravilanul Mun. Arad, la cca. 250 m vest față de limita intravilanului și Zona Industrială Arad Sud, între drumul județean DJ 682 Arad - Zădăreni la nord și linia de cale ferată Arad -Periam la sud, limitele de proprietate fiind la 7,76 m ^ 17,67 m nord față de linia de cale ferată.

Zona studiată este ușor accesibilă datorită poziției sale în proximitatea drumului județean DJ 682 Arad - Zădăreni, dar și a centurii în regim de autostradă a municipiului, existentă la 1,7 km est.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: DJ 682 Arad - Zădăreni

o Vest: teren arabil în extravilan și zonă agrement (60 m vest)

o Sud: linia CFR Arad - Periam și terenuri agricole în extravilan
o Est: teren arabil în extravilan și drum de exploatare amenajat (beton) care deservește funcțiuni industriale și agro-industriale din zonă.

Terenul este accesibil dinspre DJ 682, prin acces direct.

Parcela studiată are o formă trapezoidală, cu frontul la DJ 682 de 91,62 m, și adâncimea de 92,93 m ^ 133,62 m.

2.3. Elemente ale cadrului natural

Zona studiată are specific agricol, fiind în prezent cultivată.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 111,22 NMN (sud) și 111,85 NMN (nord).

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului. Albia râului Mureș/Lunca Mureșului se află la 0,6 km nord/ nord-vest.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

2.3.1. Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, amplasamentul studiat se află în Câmpia Mureșului, aspectul terenului fiind relativ plan orizontal, având stabilitatea generală asigurată.

Din punct de vedere hidrogeologic, zona se situează pe terasa râului Mureș (600 m nord-vest).

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2006, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec, a coeficientului de protecție antiseismică y = 1,0 și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,16 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,80 m.

Rezultatele încercărilor de teren și laborator:

În vederea determinării stratificației terenului și a proprietăților geomecanice ale pământurilor, în amplasament s-au executat 4 foraje geotehnice și hidrogeologice preliminare, cu adâncimea de 3,50 m, măsurată față de cota terenului natural.

Stratificația este constituită din:

> sol vegetal în grosime de 0,30 m (de la 0,00 la - 0,30 m);
> argilă plastic tare maronie-negricioasă de 1,00 m grosime (de la -0,30 m la -1,30 m);
> argilă prăfoasă plastic vârtoasă gălbuie-maronie cu concrețiuni carbonatice, de 0,70 m grosime (de la -1,30 la -2,00 m);
> argilă prăfoasă plastic vârtoasă gălbuie-maronie, fr. feruginoasă de 2,50 m grosime (de la -2,00 -4,50 m); strat neepuizat.

Apa subterană:

Nivelul apei freatice nu a fost interceptat până la adâncimea de 4,50 m.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș. Nivelul hidrostatic maxim absolut poate fi indicat doar în urma unor studii hidrogeologice complexe, realizate pe baza observațiilor asupra fluctuațiilor nivelului apei subterane, de-a lungul unei perioade îndelungate de timp. Apreciem că nivelul superior maxim al acviferului freatic nu va depăși adâncimea de - 2,50 m față de CTN.

Recomandări:

Terenul de fundare este constituit din argilă prăfoasă, plastic vârtoasă gălbuie maronie cu concrețiuni carbonatice și limonitizări.

Ca material pentru terasamente, aceste pământuri sunt de calitate mediocră.

Lucrările de teren au pus în evidență, în zona activă a viitoarei construcții, prezența unor pământuri cu o compresibilitate medie și o capacitate portantă medie. Aceste pământuri conform STAS 1913/12-82, privind clasificarea pământurilor cu umflări și contracții mari aparțin categoriei pământurilor puțin active.

În calculul terenului de fundare, pentru amenajarea proiectată, presiunea convențională de bază Pconv, conform STAS 3300/2-85 pentru lățimea tălpii fundației B=1,00 m și adâncimea de fundare față de nivelul terenului sistematizat Df =2,00 m, este Pconv. = 300 kPa.

2.4. Circulația

Principala cale de circulație din zonă este drumul județean DJ 682 Arad - Zădăreni. Acesta se află în nordul zonei studiate și este circulat cu o frecvență medie. Drumul este amenajat corespunzător, într-o stare tehnică foarte bună, cu o bandă de circulație pe sens, cu un prospect carosabil de 6,20 m.

Accesul carosabil la incintă se poate realiza direct dinspre DJ 682, prin racord la carosabilul acestuia.

La sud de amplasament se află linia de cale ferată Arad - Periam.

În zona studiată, drumul județean DJ 682 Arad - Zădăreni este amplasat în afara zonei de siguranță și protecție a liniei de cale ferată.

Terenul nu dispune, în prezent, de acces carosabil.

2.5. Ocuparea terenurilor

În zona studiată, terenurile au preponderent folosință „arabil în extravilan”, "curți construcții", rigole, căi de comunicație rutieră și feroviară.

Nu există conflicte semnificative între funcțiunile existente în zonă, unde se desfășoară la o distanță relativ mică activități similare, iar între parcela reglementată și cea destinată agrementului (spre vest) există un teren agricol cultivat, a cărui poziție contribuie la diminuarea posibilelor conflicte.

De-a lungul DJ 682 sunt amenajate rigole și spații verzi de protecție a carosabilului.

În zonă există rețele de transport energie electrică aeriană, alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră și gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit.

Extrasul CF nu este grevat de sarcini.

În zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

2.6. Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt

o amplasarea parțială a incintei cu propuneri în zona de siguranță a căii ferate, aspect care crează restricții specifice

o absența utilităților publice de canalizare pluvială și a canalelor de desecare în vecinătatea amplasamentului.

2.7 Echipare edilitară
- 2.7.1. Alimentarea cu apă

De-a lungul DJ 682, pe partea stângă a carosabilului, există o conductă de alimentare cu apă potabilă care alimentează com. Zădăreni. Aceasta este amplasată în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată Arad -Periam.

2.7.2. Canalizare menajeră

De-a lungul DJ 682, pe partea dreaptă a carosabilului, există o conductă de canalizare menajeră sub presiune, care deservește atât Zona Industrială Arad Sud, cât și com. Zădăreni. Aceasta este amplasată în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată Arad - Periam.

2.7.3. Canalizare pluvială

În zona de amplasament nu există rețele de canalizare pluvială sau canale de desecare.

2.7.4. Alimentarea cu gaze naturale

De-a lungul DJ 682, pe partea stângă a acestuia, există o rețea de alimentare cu gaze naturale, deservește atât Zona Industrială Arad Sud, cât și com. Zădăreni. Aceasta este amplasată în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată Arad - Periam.

2.7.5. Alimentarea cu energie electrică

De-a lungul DJ 682, pe partea dreaptă a acestuia, există rețele aeriene medie tensiune (20 kV) de alimentare cu energie electrică. Aceastea sunt amplasate în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată Arad -Periam.

2.8. Probleme de mediu

În zonă nu există fond construit, cadrul natural nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 0,6 km nord/ nord-vest de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale existente de-a lungul DJ 682. Apele pluviale pot fi dirijate către un bazin de retenție care va fi amenajat în incintă.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă la absența utilităților centralizate de canalizare pluvială, aspect care poate fi remediat prin soluții locale.

2.9. Opțiuni ale populației

Populația din Mun. Arad nu este afectată de realizarea în zonă a unor hale destinate serviciilor. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

3. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
- 3.1. Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

3.2. Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe terenuri agricole. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

3.3. Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la DJ 682. Terenul este liber de construcții.

3.3.1. Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul de argilă prăfoasă plastic vârtoasă gălbuie maronie. Pconv = 300 kPa pentru lățimea tălpii fundației de 1,00 m și adâncimea de fundare față de CTS de 2,00 m.

Nivelul ascensional superior maxim al acviferului freatic nu va depăși adâncimea de - 2,50 m față de CTN.

3.4. Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre DJ 682 km 100+440 stânga, în 2 etape, astfel:

A. Etapa 1 - prin racord carosabil în "T" la drumul public

Accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Platformele carosabile propuse vor fi amplasate în afara zonei de siguranță a liniei CF, dar parțial în zona de protecței a liniei CF.

Lucrările rutiere amenajate ca o intersecție în ,,T’’, constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier;
- în interiorul incintei se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme angajați.

B. Etapa 2 - intersecție cu benzi de accelerare/decelerare și bandă de viraj la stânga, cu asigurarea în cadrul parcelei reglementate a suprafeței pentru drum colector paralel cu DJ 682

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea benzilor de accelerare și decelerare, a benzilor de viraj la stânga
- amenajarea unui drum colector de lățime min. 5,50 m, paralel cu DJ 682, care să poată prelua și traficul rutier produs pe parcelele învecinate dreapta-stânga, și să îl descarce în drumul județean cu ajutorul unei singure intersecții; drumul colector este propus spre limita zonei de protecție a liniei CFR, la min. 85 m. față de axul liniei CFR; ’ ’ ’
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier;
- în interiorul incintei se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme angajați.

Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților, asigurându-se și relația de viraj la stânga.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Acesta va fi un acces unic în zonă, amenajat atât pentru autotrenuri, cât și pentru autovehicule mici.

Execuția lucrărilor:

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară:

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

- sistematizare verticală;
- amenajări accese carosabile în incintă din DJ 682;
- asigurarea semnalizării rutiere;
- lucrări de circulație carosabile în incintă;
- lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;
- lucrări de amenajare circulații pietonale;
- lucrări de amenajare zone verzi.

Pentru deservirea circulației interioare se vor amenaja drumuri de incintă, precum și platforme distincte pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din beton rutier sau dale prefabricate din beton (în zona parcărilor), așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale clădirilor propuse, executate din pavaj.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

3.5. Zonificare funcțională - reglementari, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă servicii, conform planșei Reglementări Urbanistice anexată, cu regim de înălțime maxim P+2E. Funcțiunile complementare acesteia sunt: birouri administrative, vestiare, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este depozitare și comerț.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

• hale servicii P+1
• sediu administrativ P+2

b) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, generator electric, post transformare, post reglare-măsurare gaze naturale, bazin retenție ape pluviale, etc.)
c) sistematizarea verticală a terenului
d) acces din DJ 682, drumuri și platforme de incintă
e) împrejmuire teren
f) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 19.200 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea accesului carosabil în incinta reglementată, prin racord direct la DJ 682 și racord la utilități.

Incinta studiată are suprafața de 9.739 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente din teren arabil în intravilan în zonă cu funcțiune servicii.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea de servicii, cu funcțiunea admisă depozitare și comerț.

În prximitatea amplasamentului nu există fond construit pentru alte funcțiuni decât cea agricolă, cu excepția zonei de agrement și sport amenajată la minim 60 m vest față de incinta propusă spre reglementare.

Construcții propuse:

A. Hale P+1, sediu adinistrativ P+2

Sc = max. 5.843 mp

Sd = max. 8.765 mp

Clădirile tip hală propuse vor fi destinate unor activități de tip servicii. Acestea vor fi realizate având o structură de rezistență metalică, cu închideri exterioare cu panouri tip sandwich sau structură de rezistență din beton armat, cu închideri exterioare de tip BCA.

În jurul construcțiilor propuse se vor realiza alei pietonale. În incintă, prin specificul activităților propuse, vor fi amenajate platforme de parcare autovehicule angajați și platforme carosabile. Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 15,00 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 9.739 mp

Nr. Crt.	Bilanț teritorial	Existent		Propus
Nr. Crt.	Bilanț teritorial	mp	%	mp	%
01.	Teren arabil în extravilan	9.739	100,00	-	-
02.	Zonă servicii - service auto și sediu administrativ	-	-	4.605	47,28
03.	Construcții și dotări tehnico-edilitare	-	-	265	2,72
04.	Platforme carosabile și parcaje	-	-	2.921	30,00
05.	Zone verzi amenajate	-	-	1.948	20,00
	TOTAL GENERAL	9.739	100	9.739	100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA

REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

50,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

0,90

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT		EXISTENT	PROPUS
01.	Amplasare	Extravilanul Mun. Arad	Intravilanul Mun. Arad
02.	Proprietate	Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 350648 Arad (Nr. cad 350648)

3.5.1. Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 111,22 NMN (sud) și 111,85 NMN = CTN (nord). Cota ± 0,00 este prevăzută la +112,00 NMN, la același nivel cu CTS.

3.5.2. Criterii compoziționale și funcționale

Sunt popuse construcții tip hală, dispuse în zona mediană a incintei, cu excepția sediului administrativ, care poate fi o construcție independentă, amplasată înspre frontul stradal.

Se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de interes public.

3.5.3. Regimul de aliniere

Construcțiile vor fi amplasate în afara zonei de siguranță a liniei de cale ferată, dar în cadrul zonei de protecție a liniei CF. La faza PUZ este propusă pentru incinta reglementată o zonă de construibilitate maximă, în cadrul căreia vor fi amplasate, la faza DTAC + PT, viitoarele construcții. Acest perimetru maxim de construibilitate este amplasat între pozițiile kilometrice 4+610 și 4+685, la minim 28,15 m față axul căii ferate și maxim 100 m din axul liniei CF.

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

- aliniamentul la frontul stradal (nord): minim 30,00 m față de marginea carosabilului DJ 682, respectiv min. 25,60 m față de limita nordică de proprietate
- spre sud: împrejmuirile vor fi amplasate la min. 20,00 m față de ax linie cale ferată, iar construcțiile vor fi amplasate la min. 28,15 m față de axul liniei de cale ferată, respectiv min. 12,00 m față de limita sudică de proprietate
- spre est: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de limita laterală de proprietate
- spre vest: construcțiile vor fi amplasate la min. 11,00 m față de limita laterală de proprietate
- nu se vor amplasa împrejmuiri în zona de siguranță a liniei de cale ferată; acestea pot fi amplasate

pe limitele de proprietate în zona de protecție a căii ferate;

- împrejmuirile amplasate în zona de protecție a căii ferate pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,20 m.

3.5.4. Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+2, respectiv max. 10,00 m la cornișă (121,83 NMN) și max. 12,00 m la coamă (123,83 NMN) față de CTN (111,83 NMN). ’

3.5.5. Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului (rezultat din însumarea procentelor de ocupare a terenurilor cu construcții zonă servicii și cu construcții tehnico-edilitare supraterane):

• P.O.T. 50,00 %
• C.U.T. 0,90

3.5.6. Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 15,00 % pentru funcțiunea servicii, conform conform HGR 525/1996 actualizată. În cazul în care vor fi realizate și zone de depozitare, spațiul verde minim alocat va fi de 20 %.

3.6. Dezvoltarea echipării edilitare
- 3.6.1. Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune realizarea unui branșament de apă la rețeaua de apă existentă de-a lungul DJ 682 și montarea unui cămin de apometru complet echipat, în afara limitei de proprietate, pe zona verde. Branșarea la rețeaua publică de apă potabilă se va executa în afara zonei de siguranță și protecție a liniei de cale ferată.

3.6.3. Canalizare menajeră

De-a lungul DJ 682, pe partea dreaptă a carosabilului, există o conductă de canalizare menajeră sub presiune, care deservește atât Zona Industrială Arad Sud, cât și com. Zădăreni, amplasată în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată Arad - Periam.

- debitul zilnic mediu Qu.zi.med = 1 x Qs.zi.med = 1.05 mc/zi = 0.024 l/s
- debitul zilnic minim Qu.zi.min = 1 x Qs.zi.min = 0.18 mc/zi = 0.004 l/s
- debitul zilnic maxim Qu.zi.max = 1 x Qs.zi.max = 1.36 mc/zi = 0.032 l/s
- debitul orar maxim Qu.o.max = 1 x Qs.o.max = 0.32 mc/h = 0.088 l/s

Apele uzate menajer provenite de la clădirile propuse se vor deversa prin pompare în rețeaua publică de canalizare menajeră sub presiune, existentă pe partea opusă a DJ 682 față de amplasament, prin subtraversarea acestuia. Racordul la rețeaua publică de canalizare menajeră se va executa în afara zonei de siguranță și protecție a liniei de cale ferată.

3.6.4. Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse sunt considerate ape convențional curate, încadrandu-se conform NTPA001/2005 și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4. Acestea se vor deversa gravitațional într-un bazin de retenție cu infiltrare în sol tip lagună verde propus pe amplasament.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă propuse sunt considerate ape potențial infestate cu hidrocarburi și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4.

Preluarea apelor pluviale de pe platformele de parcare se va realiza prin guri de scurgere (gaigăre) cu grătare carosabile clasa D400.

Înainte de a fi deversate în bazinul de retenție, apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile din incintă vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și produse petroliere având debitul nominal de 30 l/s.

Acestea se vor deversa gravitațional în acelasi bazin de retenție cu infiltrare în sol tip lagună verde, pentru preluare ape pluviale convențional curate propus pe amplasament.

Apele pluviale deversate în bazinul de retenție vor fi conform NTPA 001/2005.

Bazinul de de retenție propus pe amplasament va avea volumul util de 200 mc.

Conductele de canalizare pluvială se vor monta îngropat sub limita de înghet, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Bazinul de retenție ape pluviale va fi amplasat îngropat, în afara zonei de siguranță a liniei de cale ferată, la minim 22,60 m față de axul căii ferate.

3.6.5. Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

De-a lungul DJ 682, pe partea stângă a acestuia, există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale presiune redusă, amplasată în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată Arad - Periam.

Branșarea la rețeaua de gaze naturale presiune redusă se va executa în afara zonei de siguranță și protecție a liniei de cale ferată.

Rețeaua interioară de gaze naturale se va aviza și detalia la faza următoare - DTAC + PT.

3.6.6. Alimentare cu energie electrică

Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la linia electrică de medie tensiune LEA 20 kV existentă pe partea dreaptă a DJ 682, prin intermediul unui post de transformare în anvelopă 20 kV/0,4 kV, amplasate în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată Arad - Periam.

Rețeaua interioară de energie electrică se va aviza și detalia la faza următoare - DTAC + PT.

3.6.7. Gospodărie comunală

Halele propuse vor avea amenajate zone pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

3.6.8. Transport în comun, parcaje

În zonă nu există transport în comun.

Vor fi amenajate cca. 20 locuri parcare autoturisme angajați și clienți, conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996. S-a luat în calcul funcțiunea servicii, cu amenajarea a câte unui loc de parcare la 1 ^ 5 salariați, cu un spor de 30 % pentru clienți. În cazul amenajării unor zone de depozitare, se vor amenaja câte un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată.

3.7. Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

3.7.1. Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

- în zonă nu se vor desfășura activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;
- apele uzate menajer sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;
- sursele de apă pluvială de pe platformele carosabile sunt colectate și trecute printr-un separator de hidrocarburi înainte de a fi deversate ca ape convențional curate în bazinul de retenție propus în incintă
- nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -dumul județean DJ 682 - dar se încadrează în limitele legal admise.

3.7.2. Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

3.7.3. Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădire se va face prin pompare spre colectorul menajer sub presiune existent pe partea dreaptă a DJ 682.

3.7.4. Colectarea deșeurilor

În jud. Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul orașului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firma austriacă A.S.A.

3.7.5. Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

3.7.6. Perdele de protecție

Nu este cazul. În incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 15,00 % pentru zona de servicii, respectiv minim 20 % în cazul în care zona va fi destinată funcțiunii admise depozitare.

3.7.7. Bunuri de patrimoniu

În zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

3.7.8. Încadrarea în prevederile PUG

Incinta studiată se află în extravilanul com. Vladimirescu, astfel că zona nu este reglementată prin PUG aprobat. Propunerile prezentului PUZ preia prevederi ale PUZ-ului "Zona Industrială Arad Sud", aprobat prin HCLM nr. 59/2005 pentru zona din intravilan existentă la 250 m est de incinta reglementată, precum și din preverile documentațiilor de urbanism aprobate ulterior pentru părți din Zona Industrială Arad Sud, fiind astfel continuată extinderea și dezvoltarea economică a zonei de-a lungul DJ 682.

Soluțiile locale propuse de asigurare a canalizării pluviale creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

3.8. Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

În ceea ce privește amplasarea parțială a incintei cu propuneri în zona de siguranță a căii ferate, s-a propus marcarea unui un perimetru maxim de construibilitate la minim 20 m din ax cale ferată (la sud).

În ceea ce privește absența utilităților publice de canalizare pluvială, au fost propuse prin proiect soluții locale care să asigure eliminarea posibilității poluării în zonă: bazin de retenție ape pluviale, cu separator de hidrocarburi.

3.9. Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

- Liniile de cale ferată Arad - Periam - de importanță județeană
- DJ 682, de interes județean
- Rețele edilitare apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale - de interes județean

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume execuția racordului carosabil al drumului de incintă la drumul public și racord la utilitățile publice.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

3.9.1. Tipuri de proprietate teren

În zona studiată există terenuri proprietate publică de interes județean (DJ 682), terenuri proprietate privată de interes județean (linia CFR Arad - Periam) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de interes național.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local sau județean, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre DJ 682 și racordul la utilitățile din zonă se va realiza din fonduri private.

3.9.2. Circulația terenurilor

Nu este propusă circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z.

În vecinătate, pe domeniul public, se va realiza racordul la DJ 682. Statutul juridic al acestuia se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare.

Odată cu dezvoltarea în continuare a zonei, se va autoriza și executa de către cei interesați drumul colector propus prin PUZ. Pentru aceste demersuri, se va institui servitute de trecere asupra imobilului înscris în CF 350648 Arad, în favoarea imobilelor învecinate, pentru o suprafață de teren de cca. 860 mp, afectată de drumul colector propus.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

4. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE
- 4.1. Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad referitoare la extinderea intravilanului localității. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUZ-urilor aprobate în zona învecintă (Zona Industrială Arad Sud), propunând funcțiunea dominantă servicii.

4.2. Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

- realizarea racordului la DJ 682, rețele edilitare;
- funcțiune servicii, cu funcțiuni admise depozitare și comerț

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

4.3. Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv al Mun. Arad, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren, etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ, considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

- aprobarea PUZ prin HCLM Arad;
- asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a racordului la DJ 682C și a asigurării utilităților.

Întocmit:

Urbanism:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx RUR-DE

Denumire proiect:	ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV
Amplasament:	Extravilan Mun. Arad, DJ 682 stânga
Beneficiar:	S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.
Pr.nr. Faza:	214/2019 PUZ

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1

AFERENT "ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIU
ADMINISTRATIV"

I. Dispoziții generale

1. Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administrației publice locale și cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initială.

2. Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

- Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordonanța Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 213/1998 privind privind bunurile proprietate publică, cu modificările și completările ulterioare;
- Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;
- Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;
- Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

3. Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din extravilanul mun. Arad, la sud de DJ 682 Arad - Zădăreni.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o stabilirea indicilor urbanistici, regim de înălțime, aliniamente pentru parcela înscrisă în CF 350648 Arad (teren agricol în extravilan), pentru funcțiunea propusă zonă servicii.

Incinta studiată are suprafața de 9.739 mp conform Extrasului CF nr. 350648 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente pentru parcela înscrisă în CF 350648 Arad, din teren agricol în extravilan în zonă servicii în intravilan și mobilarea zonei propusă spre reglementare cu hale servicii și sediu administrativ în regim maxim de înălțime P+2 și amenajarea incintei.

II. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

2. Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatul de Urbanism nr. 2040 din 14.10.2019, eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul nr. 08084145 din 21.05.2021 emis de E-Distribuție Banat S.A.:

- se va respecta culoarul de trecere, funcționare pentru LEA 20 kV minim 24 m (12 m, distanța măsurată din axul LEA 20 kV existentă, de o parte și de cealaltă, conform NTE 003/04/00
- se vor respecta: Ord. ANRE 239/2019, PE 101/85, PE 101a/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 și PE 106/2003 în ceea ce privește coexistenta pt, LEA si LES cu clădiri, drumuri, împrejmiuiri, utilități (gaz, apă, canalizare, etc.), propuse a se construi

Se vor respecta condițiile impuse prin Avizul nr. 83 din 02.06.2021 emis de Telekom S.A.:

- avizul este valabil pe toată perioada implementării investițiilor, cu condiția începerii execuției lucrărilor în termenul prevăzut de lege, cu excepția cazurilor în care pe parcursul execuției lucrărilor sunt identificate elemente noi care să impună reluarea procedurilor de avizare prevăzute de lege, necunoscute la data emiterii avizelor/acordurilor, precum și/sau modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii acestora, după caz

Se vor respecta condițiile prevăzute în Decizia Etapei de Încadrare APM Arad nr. 17844/24.11.2021:

- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafată, subterane, pe sol sau în subsol

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 271/22.04.2021 al Direcției Județene pentru Cultură Arad:

- amplasamentul nu se află în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică
- se vor opri lucrările și va fi anunțată DJC Arad și Primăria Mun. Arad, asupra descoperirilor, în cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură apar puncte cu vestigii arheologice, în condițile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 557.782 din 03.06.2021 al Ministerului Afacerilor de Interne:

- se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație
- în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până cand se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria

Se vor respecta prevederile Avizului nr. DT/6356 din 07.07.2021 al Ministerului Apărării Naționale:

- respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și a zonelor funcționale prevăzute în documentație
- neafectarea, sub nici o formă, a activităților militare, terenurilor, construcților sau instalaților de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale

Se vor respecta prevederile Avizului 421 din 04.08.2021 al Ministerului Agriculturii și Dezvoltării Rurale:

- beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzitoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de material ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea
- beneficiarul de investiție va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile timitrofe, precum și măsuri pentru a evita afectarea terenuritor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 5901 din 02.04.2021 al CJA - SADP:

- amplasarea clădirilor propuse hale și sediu administrativ se va face cu respectarea prevederilor art. 47 alin. (1) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare: "Pentru evitarea congestionării traficului în afara localităților se interzice amplasarea oricăror construcții care generează trafic suplimentar la o distanță mai mică de 50,00 m de la marginea părții carosabile în cazul autostrăzilor, al drumurilor expres și al drumurilor internaționale "E", respectiv 30,00 m pentru celelalte drumuri de interes naționl și județean."
- în prima etapă de realizare a investiției, până la dezvoltarea zonei pentru respectarea drepturilor beneficiarilor adiacenți drumului public și pentru o dezvolatare coerentă a traficului în zonă, beneficiarul va asigura în partea de nord a amplasamentului un culoar pentru un drum colector, având platforma de 7,00 m
- accesul din terenul proprietate privată Reparații Camioane Arad, se va realiza din drumul colector racordat la drumul județean DJ 682 în dreptul parcelei având C.F. nr. 350648, care va fi amenajat pe cheltuiala investitorului, putând fi donat ulterior UAT Arad , după dezvolatrea zonei și conectarea la drumul județean
- accesul carosabil din drumul județean DJ 682 km 100+440, partea stângă, în incintă, se va face din drumul colector, pe latura de nord a proprietății, drum colector care trebuie să deservească proprietarii de terenuri adiacente acestuia
- în prima etapă, arnenajarea intersecției se va face în "T" între un drum principal cu două benzi de circulație (drumul județean DJ 682) și un drum secundar cu două benzi de circulație, racordarea la carosabilul curent cu raze circulare (plan de situație et. I, planșa 01D-01 din documentație), în conformitate cu prevederile din: "Norme privind arnenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice", indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010, STAS 863-85 și a Ordinului M.T. nr. 1296/2017 referitor la "Norme metodologice privind proiectarea drumurilor"
- după dezvoltarea zonei, în funcție de valorile de trafic estimate din incintă, accesul carosabil se va realiza prin arnenajarea unei intersectii în ''T" între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație, racordarea la carosabilul curent cu pene de viraj și arce de cerc cu drumul de incintă, respectiv bandă suplimentară pentru virajul la stânga de 30 m (plan de situație et. II, planșa 01D-01 din documentație), semnalizarea în zona de intersecție cu drumul județean DJ 682 în conformitate cu prevederile din "Norme privind amenajarea intersecfiilor la nivel pe drumurile publice", indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010, și din Ordinul M.T. nr. 1296/2017 referitor la "Norme metodologice privind proiectarea drumurilor"

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 267 - ALG - 2021 al Companiei Naționale de căi Ferate "CFR" S.A.:

- în conformitate cu O.U.G. nr. 83/16.11.2016 de modificare și completare a O.U.G. nr. 12/1998, privind transportul pe căile ferate romane și reorganizare SNCFR aprobată cu Legea nr. 89/1999, se atrage atentia că în limita a 20,00 m, măsurați de o parte și de alta a axului căii ferate publice, este constituită zona de siguranță a infrastructurii feroviare, cu restricțiile aferente, necesară pentru amplasarea instalațiilor de semnalizare și de siguranță a circulatiei și a celorlalte instalații de conducere operativă a circulației trenurilor, precum și a instalațiilor și lucrarilor de protecția mediului
- se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR și zona de siguranță CFR
- sistematizarea verticală a terenului se va proiecta astfel încât apele pluviale să nu fie dirijate spre calea ferată; amplasarea construcțiilor presupune ca zona de dărâmături din jurul clădirilor, în cazul catastrofal de prăbușire a construcțiilor, nu se va suprapune peste zona de siguranță a căii ferate, care obligatoriu nu trebuie să fie afectată
- se recomandă să se țină seama de imaginea prezentată către zona căii ferate (să se realizeze o minimă amenajare peisagistică, fiind interzise depozitele de deșeuri, gropile ce acumulează ape meteorice, organizările de șantier abandonate, cu utilaje degradate, menținerea construcțiilor degradate, terenurilor lipsite de vegetatie, etc.)
- pentru amplasamentele propuse de beneficiar în zona de protecție a căii ferate, S.R.C.F. Timișoara nu-și asumă raspunderea, pe toată durata de existență a construcțiilor, pentru eventualele degradări ale construcțiilor determinate de 4

vibrațiile produse de traficul feroviar și nici pentru poluarea fonică, acestea amplasându-se pe propria raspundere a beneficiarului

- nu vor fi afectate elementele infrastructurii feroviare, se va asigura protecția instalațiilor CF din zona lucrărilor, dacă situația o impune
- la faza următoare de proiectare, pentru construcțiile și rețelele edilitare amplasate pe zona de protecție feroviară, se va solicita avizul/acordul în baza unei documentații elaborată în conformitate cu prevederile Ordinului MTTC 2031/2020 și Dispozitiei nr. 193/24.11.2020, în baza unei documentații la faza DTAC
- nerespectarea prevederilor menționate la pct. 1 ^ 7, a Procesului Verbal nr. 3/3/ 11/4597/2021 încheiat în 06.10.2021 și a planșei vizate spre neschimbare de Serviciul Tehnic de Evidență, atrage după sine aplicarea sancțiunilor prevăzute în Legea nr. 50/1991 cu modificările și completările ulterioare, care pot duce până la întreruperea lucrărilor și obligativitatea demolării/desființării lucrărilor executate
- nerespectarea condițiilor menționate de la pct. 1 ^ 8 atrage după sine anularea avizului

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 13010/1064 din 30.07.2021 al Autorității Aeronautice Civile Române:

- respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare
- respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 123,83 m (111,83 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcției)
- utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor
- iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus
- este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.
- se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite
- obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari/chiriași/locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz
- Beneficiarul/titularul obiectivului are obligația să comunice AACR, în scris, eventualele modificări de proprietar, de amplasament, soluții constructive, caracteristici tehnice, parametri funcționali, amenajări etc. pe care intenționează să le aducă obiectivului, caz în care este obligat să solicite un nou aviz al AACR
- autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române.

3. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) - include hale P+1, clădiri birouri P+2 și parțial amenajări platforme carosabile - față de limitele de proprietate:

- aliniamentul la frontul stradal al va fi la minim 30,00 m față de marginea carosabilului DJ 682, respectiv min. 25,60 m față de limita nordică a incintei
- spre sud: construcțiile vor fi amplasate la min. 28,15 m față de axul linieiCFR, respectiv la min. 12,50 m față de limita sudică de proprietate
- spre est și vest: minim 8,00 m față de limita de proprietate

Amenajările tehnico-edilitare pot fi realizate în afara limitelor de construibilitate propuse.

Împrejmuirea la frontul stradal va putea fi amplasată pe limita de proprietate, cu relocarea acesteia odată cu dezvoltarea zonei sau a dublării benzilor de circulație ale DJ 682.

Împrejmuirea pe limita posterioară de proprietate, înspre zona cadastrală CFR, se va realiza în afara zonei de siguranță a liniilor CFR (20,00 m față de ax linie).

3.1. Orientarea față de punctele cardinale:

Amplasarea birourilor administrative necesare funcționării halelor propuse se recomandă să se realizeze astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru biouri.

3.2. Amplasarea față de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;
- conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Accesul carosabil la incintă va fi asigurat din drumul județean DJ 682 stânga.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre DJ 682 stânga, în

2 etape, astfel:

A. Etapa 1 - prin racord carosabil în "T" la drumul public

Accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 100+440 stânga al DJ 682. Platformele carosabile propuse vor fi amplasate în afara zonei de siguranță a liniei CF, dar parțial în zona de protecței a liniei CF.

Lucrările rutiere amenajate ca o intersecție în "T", constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier;
- în interiorul incintei se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme angajați.

B. Etapa 2 - intersecție cu benzi de accelerare/decelerare și bandă de viraj la stânga, cu asigurarea în cadrul parcelei reglementate a suprafeței pentru drum colector paralel cu DJ 682

Lucrările rutiere constau în principal din următoarele:

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea benzilor de accelerare și decelerare, a benzilor de viraj la stânga
- amenajarea unui drum colector de lățime min. 5,50 m, paralel cu DJ 682, care să poată prelua și traficul rutier produs pe parcelele învecinate dreapta-stânga, și să îl descarce în drumul județean cu ajutorul unei singure intersecții; drumul colector este propus spre limita zonei de protecție a liniei CFR, la min. 85 m față de axul liniei CFR;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier;
- în interiorul incintei se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme angajați.

• Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

• Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

• Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

3.3. Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

3.4 Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Limita sudică a perimetrului de construibilitate maxim propus va fi în afara zonei de siguranță a liniei de cale ferată Arad - Periam, măsurată la 20 m din ax linie CF, și anume între pozițiile kilometrice 4+610 și 4+685, la minim 28,15 m față axul căii ferate și maxim 100 m din axul liniei CF.

3.5. Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

3.6. Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu e cazul.

3.7. Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal pentru construcțiile propuse (sediu administrativ P+2, hale P+1 servicii) este situat la min. 30,00 m față de marginea carosabilului DJ 682, respectiv min. 25,60 m față de limita de proprietate de la frontul stradal.

3.8. Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

- pe latura sudică, retragerea minimă obligatorie față de limita de proprietate a construcțiilor propuse este de min. 12,00 m, respectiv min. 28,15 m față de axul liniei de cale ferată
- pe latura estică a parcelei, construcțiile propuse vor fi amplasate la min. 8,00 m
- pe latura vestică a parcelei, construcțiile propuse vor fi amplasate la min. 11,00 m
- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;
- distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;
- distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;
- accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);
- în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);
- se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de distribuitorii de retele edilitare, din avizele anexate.

4. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Accesul carosabil la parcela reglementată se va realiza direct, dinspre DJ 682 stânga, km 100+440, în 2 etape, astfel:

Etapa 1 (prin racord carosabil în "T" la drumul public):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea drumului de acces în incintă cu lățimea de 7,00 m și realizarea unei structuri rutiere cu beton rutier; accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad - Periam. Platformele carosabile propuse vor fi amplasate în afara zonei de siguranță a liniei CF, dar parțial în zona de protecței a liniei CF.

Etapa 2 (intersecție cu benzi de accelerare/decelerare și bandă de viraj la stânga, cu asigurarea în cadrul parcelei reglementate a suprafeței pentru drum colector paralel cu DJ 682):

- amenajarea accesului rutier prin racordarea directă a drumului de acces în incintă la marginea părții carosabile a drumului județean cu raze de racordare R = min. 9,00 m;
- amenajarea benzilor de accelerare și decelerare, a benzilor de viraj la stânga
- amenajarea unui drum colector de lățime min. 5,50 m, paralel cu DJ 682, care să poată prelua și traficul rutier produs pe parcelele învecinate dreapta-stânga, și să îl descarce în drumul județean cu ajutorul unei singure intersecții; drumul colector este propus spre limita zonei de protecție a liniei CFR, la min. 85 m față de axul liniei CFR;
- accesul din/ înspre DJ 682 propus va fi amplasat la km 4+690 al liniei cale ferată Arad -

Periam.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

• Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

• Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

• Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

5. Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică,

conform condițiilor impuse de avizatori, sau dacă utilitățile necesare funcționării construcțiilor pot fi rezolvate local - puțuri forate, bazine vidanjabile, bazine retenție ape pluviale.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat sau de către operatorul de distribuție conform legislației.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului Arad sau a unităților teritorial administrative.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor/ beneficiar sau de către operatorul de distribuție conform legislației și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

6. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului, dacă sunt respectate cumulativ următoarele condiții, pentru fiecare lot în parte:

a) front la stradă de minimum 15 m
b) suprafața minimă a parcelei de 1.500 mp
c) adâncime mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcțiile tip hală este P+1 și pentru sediu administrativ este P+2, cu înălțimea maximă de 12,00 m (123,83 NMN) față de cota CTN, cu înălțimea la cornișă de max. 10,00 m (121,83 NMN) față de CTN (111,83 NMN).

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului este 50% din suprafața totală a terenului.

Coeficientul de utilizare a terenului este de maxim 0,90.

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

7. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

clienți. În cazul amenajării unor zone de depozitare, se vor amenaja câte un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată.

Vor fi amenajate locuri parcare autotrenuri în funcție de mobilarea incintei.

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - servicii, cu funcțiuni admise zonei depozitare și comerț, se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 20,00%.

Împrejmuiri:

Nu se vor amplasa împrejmuiri în zona de siguranță a liniei de cale ferată; acestea pot fi amplasate pe limitele de proprietate în zona de protecție a căii ferate.

Împrejmuirile amplasate în zona de protecție a căii ferate pot fi opace sau transparente, cu înălțimea maximă de 2,20 m.

III. Zonificarea funcțională

Unitatea principală are destinația servicii și depozitare în regim de înălțime maxim P+2 - "IS".

Subunități:

IS - unități servicii P+2, birouri administrative

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682, prospect carosabil 6,00 m

Ccp - Drum colector propus în etapa 2

Cp - Drum incintă și platformă carosabilă P - Platformă parcaje autovehicule mici TE - Zonă tehnico-edilitară

SP - Zone verzi amenajate

PRCc - Zonă protecție DJ 682

PRCfs - Zonă de siguranță a liniei de cale ferată

PRCfp - Zonă de protecție a liniei de cale ferată

1. Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

- Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare
- Reglementarea caracterului terenului studiat
- Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor
- Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

2. Utilizări funcționale
- 2.1. Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este servicii.

2.2. Funcțiuni complementare, utilizări permise

Birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi.

2.3. Utilizări permise cu condiții

Depozitare și comerț, cu condiția asigurării locurilor de parcare necesare.

2.4. Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare deșeuri toxice și industrie poluantă.

2.5.I nterdicții temporare

Nu este cazul.

IV. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Zonificări:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

Subzona IS - servicii și depozitare

- P.O.T. 50,00 %
- C.U.T. 0,90
- Regim maxim de înălțime P+2
- Spațiu verde minim 20 % - funcțiune servicii și depozitare

REGLEMENTĂRI ZONĂ SERVICII și DEPOZITARE

Funcțiuni permise:

- funcțiune dominantă: servicii
- funcțiuni admise: birouri administrative, dotări tehnico-edilitare, platforme și parcaje, zone verzi
- funcțiuni permise cu condiții: depozitare și comerț

Funcțiuni interzise:

- construcții pentru activități de producție industrială poluantă sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice

Regim de înălțime:

- se vor autoriza construcții cu un regim de înălțime maxim P+2, cu înălțimea maximă la cornișă 10,00 m față de cota CTN, respectiv la coamă de 12,00 m față de CTN

Regim de aliniere:

- construcțiile servicii propuse (IS) vor fi amplasate la:

• nord: minim 25,60 m față de aliniamentul stradal spre DJ 682, respectiv minim 30,00 m față de marginea carosabilului DJ 682
• sud: minim 12,00 m față de limita de proprietate, respectiv minim 28,15 m față de axul liniei de cale ferată Arad - Periam, obligatoriu în afara zonei de siguranță a liniei de cale ferată
• est: min. 8,00 m față limita laterală de proprietate
• vest: min. 11,00 m față limita laterală de proprietate

Parcarea autovehiculelor

- nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Plantații

- plantații de aliniament spre stradă: conifere - tuia
- plantații pe zone verzi: conifere, Forsitia

Indicatori de utilizare a terenului:

- P.O.T. 50,00 %
- C.U.T. 0,90

Subunități:

Cc - Căi de comunicație carosabilă DJ 682 prospect carosabil 6,00 m

• destinație: drum public de acces carosabil la incintă
• în cadrul accesului la drumul jedețean, se va asigura racordarea liniei roșii cu marginea îmbrăcăminții asfaltice a drumului județean

Ccp - Căi de comunicație carosabilă drum colector paralel cu DJ 682, prospect carosabil min. 5,50 m, propus pentru etapa 2

• destinație: drum colector propus în etapa 2, pentru preluarea traficului generat atât de incinta reglementată, cât și de pe parcele învecinate, la momentul extinderii dezvoltării actuale

Cp - Căi de comunicație carosabilă drum privat

• sistemul rutier pentru acces va avea un strat de uzură rezistent, nici o pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul public

P - platformă carosabilă și parcaje

• se va amenaja minim un loc de parcare la 1 ^ 5 salariați, cu un spor de 30 % pentru clienți. În cazul amenajării unor zone de depozitare, se vor amenaja câte un loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată.
• vor fi prevăzute parcaje pentru autotrenuri

TE - zonă tehnico-edilitară

• zona tehnico-edilitară poate fi amenajată în afara limitei de construibilitate propusă pentru construcțiile P+2
• pot fi realizate: puț forat, stație pompe, generator electric, post transformare, stație reglare-măsurare gaze naturale, bazin retenție ape pluviale, etc

SP - zone verzi amenajate

• se vor amenaja zone verzi cu o pondere de minim 20 %

PRCc - zonă de protecție a DJ 682

• interdicție de construire clădiri P+2 în limita a 30 m din marginea carosabilului drumului județean DJ 682, respectiv min. 25,60 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (la nord)

PRCfs - zonă de siguranță a liniei de cale ferată Arad - Periam

• zona de siguranță a căii ferate este măsurată între linia CF și 20 m din ax linie CF ’ ’
• interdicție de construire clădiri P+2, împrejmuiri, instalații sau orice amenajări, cu excepția zonelor verzi, la minim 20,00 m măsurați din ax linie cale ferată.
• se va respecta cu strictețe zona cadastrală CFR. În zona de siguranță a infrastructurii feroviare este interzisă executarea oricăror construcții sau instalații neferoviare supraterane, cu excepția proiectelor de interes public

PRCfp - zonă de protecție a liniei de cale ferată Arad - Periam

• zona de protecție a căii ferate este măsurată între 20 m și 100 m față ax linie CF ’ ’ ’
• clădirile P+2, împrejmuiri sau orice amenajări, vor respecta prevederile Avizului CNCF "CFR" S.A. nr. 267 - ALG - 2021 obținut pentru prezentul PUZ
• rețelele interioare de instalații vor fi executate subteran și vor putea ocupa zona de protecție a căii ferate; acestea vor fi avizate și detaliate la faza DTAC+PT
• branșamentele și racordurile la rețelele publice de utilități vor fi amplasate în afara zonei de protecție a liniei de cale ferată

V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE____________________________

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documetație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Întocmit,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Denumire proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Pr.nr.

Faza:

ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIU

ADMINISTRATIV

Extravilan Mun. Arad, DJ 682 stânga

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

214/2019

PUZ

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

1.	Date de recunoaștere a documentației
	• Denumirea lucrării:	ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIU ADMINISTRATIV
	• Amplasament:	Extravilan Mun. Arad, DJ 682 stânga
	• Număr proiect:	214/2019
	• Faza de proiectare:	Plan Urbanistic Zonal
	• Beneficiar:	S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.
	• Proiectant:	S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

2. Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

a. După aprobarea în Consiliul Local al Mun, Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat martie 2022 - dec. 2023.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

I. construcții noi:

• hale servicii P+1
• sediu administrativ P+2

II. dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, generator electric, post transformare, post reglare-măsurare gaze naturale, bazin retenție ape pluviale, etc.) și branșamente/ racorduri la rețelele publice existente
III. sistematizarea verticală a terenului
IV. acces din DJ 682, drumuri și platforme de incintă
V. împrejmuire teren
VI. amenajare zone verzi.

b. Obținere Autorizații de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat sept. 2022 - oct. 2025.
c. Începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat oct. 2022 - dec. 2026.
d. Încheiere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat dec. 2022 - sept. 2027.
e. Recepție lucrări necesare investiției și întabulare în Cartea Funciară - estimat ian. 2023 - apr. 2026.

Toate lucrările menționate mai sus se vor executa din fonduri private, iar branșamentul/ racordul la utilități existente (apă potabilă, canalizare menajeră, LEA 20 kV prin intermediul unui post de transformare 20/0,4 kV) se va finanța de către investitor sau operator distribuție, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Execuția drumului colector conform Aviz CJA - SADP nr. 5901 din 02.04.2021 se va realiza odată cu apariția necesității asigurării accesului din DJ 682 propus prin PUZ pentru terenurile adiacente. Costurile execuției drumului colector se vor asigura din fondurile private ale investitorilor interesați, care vor participa financiar inclusiv la compensarea proporțională a costurilor de execuție a accesului din DJ 682.

Întocmit:

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Arh.Xxxxxx Xxxx

Însușit:

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Nr. parcata	Categorie da folosința	Suprafața (mp)	Ltentlunl
1	A	10000	Teren neimpr^muit

ACȚIUNEA	EXECUTANT
HAȘURAT	NG.HMMV«d«
HSENAT	U«a.C»MAMhl«M
WHCAÎ	IMG cras tatw.twH

Hotărârea nr. 324/2022

CERTIFICAT DE URBANISM

nt 14 OCT. 2019

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

AVIZ FAVORABIL

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)

REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

ARAD, FN, CF C.F.350648Telefon: 00720067228

INSPECTOR ȘEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx GAI AU

Reparții Camioane Arad SA

Beneficiar: Reparții Camioane Arad SA

acord

Beneficiar: Reparții Camioane Arad SA

Z’S Ari 2021

PLAN URBANISTIC ZONAL

PLAN URBANISTIC ZONAL

PLAN URBANISTIC ZONAL

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

O-distribuție

PLAN URBANISTIC ZONAL

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 17844 din 24.11.2021

S.C. REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

REPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

ARAD, FN, CF C.F.350648Telefon: 00720067228

INSPECTOR SEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxxx Xxxxxx

AVIZ FAVORABIL

S.C. RAPARAȚII CAMIOANE ARAD S.R.L.

STUDIU PEDOLOGIC ȘI AGROCHIMIC

MEMORIU DE PREZENTARE

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1AFERENT "ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIUADMINISTRATIV"

PLAN DE ACȚIUNE

ARAD, FN, CF C.F.350648

Telefon: 00720067228

ARAD, FN, CF C.F.350648

Telefon: 00720067228

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1

AFERENT "ZONĂ SERVICII - SERVICE AUTO ȘI SEDIU
ADMINISTRATIV"