ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 323 din 10 iunie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu: “Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta”, municipiul Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 357387-Arad, Stot = 828 mp, beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 32928 din 20.04.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 19108/A5/04.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 32925 din 20.04.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14 din 20.04.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: „Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta”, municipiul Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 357387-Arad, Stot = 828 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

• 2 .Elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 55/2021;

• 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 828 mp, teren curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 357387 - Arad;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1.    Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire - locuințe individuale;

• 2.    Procentul de ocupare a terenului: POT max = 33%;

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,33;

• 4.    Regimul de înălțime: P, Hmax = 13,00 m;

• 5.    Zone verzi: minim 39%;

• 6.    Accesul se va realiza din strada Bagdazar nr. 1/2, prin accesul existent, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 10.06.2022

Nr. 239/20.04.2022

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism: Plan Urbanistic de Detaliu: “Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta”, municipiul Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 357387-Arad, Stot = 828 mp, beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 32928 din 20.04.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 19108/A5/04.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 32925 din 20.04.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 14 din 20.04.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului

Arad;

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Detaliu, indicativ G.M. 009 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic de Detaliu: „Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta”, municipiul Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2, pentru imobilul identificat prin C.F. nr. 357387-Arad, Stot = 828 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

• 2 .Elaborator: S.C. Pro Urban S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 55/2021;

• 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este 828 mp, teren curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 357387 - Arad;

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1.    Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire - locuințe individuale;

• 2.    Procentul de ocupare a terenului: POT max = 33%;

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,33;

• 4.    Regimul de înălțime: P, Hmax = 13,00 m;

• 5.    Zone verzi: minim 39%;

• 6.    Accesul se va realiza din strada Bagdazar nr. 1/2, prin accesul existent, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic de Detaliu este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                   SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr. 32928/A5/20.04.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic de Detaliu:

“DESFIINȚARE ANEXĂ, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI GARAJ, RECONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE LATERAL DREAPTA”, mun. Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2,

generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 357387 - Arad, Stot = 828 mp, beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

• 1.Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

• 2 .Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 55/2021;

• 3 .Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este 828 mp, teren curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 357387 - Arad;

Având în vedere:

• -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 19108/11.03.2022, depusă de către beneficiarii menționați mai sus;

• -    raportul de specialitate nr.32925/A5/20.04.2022, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. 19108/A5/20.04.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• -    avizul tehnic nr. 14/20.04.2022 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 1048 din 02 iunie 2021, eliberat de Primăria Municipiului Arad, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic de Detaliu, cu următoarele reglementări urbanistice:

• 1.    Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire - locuințe individuale;

• 2.    Procentul de ocupare a terenului: POT max = 33%;

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,33;

• 4.    Regimul de înălțime: P, Hmax = 13,00 m;

• 5.    Zone verzi: minim 39%;

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic de Detaliu: “DESFIINȚARE ANEXĂ, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI GARAJ, RECONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE LATERAL DREAPTA”, mun. Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 357387 - Arad,

Stot = 828 mp, beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și

Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 32925 /A5/20.04.2022

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Planul Urbanistic de Detaliu:

“DESFIINȚARE ANEXĂ, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI GARAJ, RECONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE LATERAL DREAPTA”, mun. Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2,

generat de imobilul cu extrasul C.F. nr. 357387 - Arad, Stot = 828 mp, beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

Beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

Elaborator: S.C. PRO URBAN S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 55/2021;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, în intravilan cu acces din strada Bagdazar nr. 1/2.

Situația juridică a terenului

Suprafața totală aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.D. este de 828 mp, teren curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, identificată prin extrasul de carte funciară C.F. nr. 357387 - Arad;

Situația existentă

Amplasamentul se situează în intravilanul Mun. Arad, conform PUG Arad aprobat, în UTR nr. 33; LM - Zonă rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+M; LMr33c-Subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural. Funcțiunea dominantă a zonei: locuire, funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale și prestări servicii.

Vecinătăți:

• -nord, vest și sud: locuințe: strada Bagdazar nr. 1/1, nr. 1/3 și strada Merișor nr. 7;

• -la vest: strada Bagdazar.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUD.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUD constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone cu destinația zonă de locuire, în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1.    Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire - locuințe individuale;

• 2.    Procentul de ocupare a terenului: POT max = 33%;

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,33;

• 4.    Regimul de înălțime: P, Hmax = 13,00 m;

• 5.    Zone verzi: minim 39%;

• 6.    Accesul se va realiza din strada Bagdazar nr. 1/2, prin accesul existent, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu

capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

-retragerea față de frontul stradal va fi de minim 30,71 m;

• - retragerea față de limita de nord va fi de minim 1,02 m;

• - retragerea față de limita de est va fi de minim 14,41 m;

• - retragerea față de limita de sud va fi de minim 2,39 m;

Se vor respecta condițiile privind amplasarea și retragerile minime obligatorii impuse de zonele de protecție ale drumurilor, rețelelor tehnico-edilitare din zonă și a rețelei LEA, iar în toate cazurile se va ține seama de condițiile de protecție față de incendii și de alte norme tehnice specifice.

Circulația:

Accesul se va realiza din strada Bagdazar nr. 1/2, prin accesul existent.

Parcări:

Locurile de parcare se vor amenajare pe parcelă,

Parcările vor fi conform normativelor în vigoare și nu vor afecta domeniul public.

Nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Se vor asigura un număr de locuri de parcare respectând prevederile din HGR 525/1996, pentru funcțiunea solicitată. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1048 din 02 iunie 2021, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic de Zonal, indicativ GM 009-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valab. avize
1	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	1705/07.02.2022	-
2	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	626271/20.12.2021	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	626272/20.12.2021	-
4	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	898/14.01.2022	-
5	O.C.P.I. Arad	PV 2001/2021	-
6	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	139060/23.02.2022	-

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 22.03.2022. S-a emis Avizul tehnic nr.....................din ...................................

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		31.03.2022

VIZA JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de către Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, mun. Arad, str. Col. Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx, nr. 10, jud. Arad, înregistrată cu nr. 19108/11.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr.14 din 20.04.2022

pentru Planul Urbanistic de Detaliu:

“DESFIINȚARE ANEXĂ, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI GARAJ, RECONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE LATERAL DREAPTA”,

mun. Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2, generat de imobilul cu extrasul C.F. nr.

357387 - Arad,

Stot = 828 mp

beneficiari: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

Inițiatori: Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx;

Proiectanț: S.C. PROURBAN S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxx, proiect 55/2021;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al municipiului Arad, în partea de sud, în intravilan, cu acces din strada Bagdazar nr. 1/2.

Vecinătăți:

• -nord, vest și sud: locuințe: strada Bagdazar nr. 1/1, nr. 1/3 și strada Merișor nr. 7;

• -la vest: strada Bagdazar.

Descrierea soluției propuse

Obiectul PUD constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone cu destinația menționată mai jos, în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1.    Funcțiunea principală solicitată de investitor: zonă de locuire - locuințe individuale;

• 2.    Procentul de ocupare a terenului: POT max = 33%;

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului: CUT max = 0,33;

• 4.    Regimul de înălțime: P, Hmax = 13,00 m;

• 5.    Zone verzi: minim 39%;

• 6.    Accesul se va realiza din strada Bagdazar nr. 1/2, prin accesul existent, conform Planșei de Reglementări Urbanistice.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 22.03.2022 se avizează favorabil Planul Urbanistic de Detaliu.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.D.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.D. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.D. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1048 din 02.06.2021, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 19108/A5/20.04.2022____________

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

P.U.D. - ”Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta”;

Inițiatorii documentației- Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx.

Amplasament- municipiul Arad, Str. Dumitru Bagdazar, nr.1/2, jud. Arad

Proiectant - S.C. PRO URBAN S.R.L., proiect nr. 55/2021

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană-Arhitect Șef

• A.    Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.D.

• -    urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUD și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 15.10.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUD în perioada 15.10.2021-29.10.2021.

• -    beneficiarul documentației a amplasat panou pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUD la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUD, proprietarii parcelelor învecinate: Str. Merișor, nr.7; str. Bagdazar, nr.2/4; str. Bagdazar, nr. 2/3; str. Bagdazar, nr. 1/3; str. Bagdazar, nr.1/1;

• 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, a fost consultată de o persoană. Nu au fost depuse sesizări în scris.

• B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Director executiv	Arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Georgeta Șimăndan		31.03.2022

formular C. A. A., anexă la Fișa tehnică definitivată-F.8.1 Ord. MTCT 1430/05 Nr. 898 data 14.01.2022

_______________________________________________                 P^g- ¹

g L ANEXA <*³’ *⁵? ■    ’

la FIȘA TEHNICĂ ; AVIZ pentru AMPLASAMENT

• 1.1.    Denumire obiectiv:....Desființare anexă, construire locuință și garaj, refacere împrejmuire laterală....

• 1.2.    Amplasament obiectiv...........loc. Arad, str. Dumitru Bagdazar, nr. 1/2..............................................

• 1.3. Beneficiar...............................Xxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx..................................

Adresa................................. ............................

• 1.4. Proiect nr...55/2021....Elaborator..........................................SC Pro Urban SRL..................................

• 1.5.    Certificat de Urbanism nr. 1048/02.06.2021............Emis de.......Primăria Arad....................................

CONDIȚII:

• 1.    Construcția poate fi desființată fără a fi afectate funcționalitatea și accesul neîngrădit la instalațiile și construcțiile auxiliare specifice utilităților de apă și canalizare;

• 2.    Pozițiile în plan ale gospodăriilor subterane de apă și canalizare existente vor fi materializate pe teren de reprezentanții autorizați ai Companiei Apă Arad (Direcția Exploatare Producție), convocați pe șantier de beneficiar înainte de începerea lucrărilor;

• 3.    în zonele de incidență și de vecinătate cu utilitățile de apă și canalizare , vor fi respectate prescripțiile tehnice privitoare la protecția rețelelor edilitare îngropate.

• 4.    Compania Apă Arad nu este răspunzătoare pentru daunele produse de eventualele avarii sau intervenții la utilitățile din zonă pe care le deține. Defecțiunile produse utilităților din vina beneficiarului se remediază pe cheltuiala acestuia.

• 5.    Intervențiile de orice fel la rețelele și instalațiile de apă și canalizare sunt permise doar personalului autorizat al C.A.A.!

• 6.    Prezentul aviz nu ține loc de aviz de branșare - racordare la utilitățile publice apă canal.

• 7.    Termen de valabilitate aviz, 12 luni de la data emiterii acestuia_________________________________ Rămâne în sarcina titularului de Fișă tehnică de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

  SECRETAR C.T.E ing. Xxxx Xxxxxx

  
  
  
  
  
  

  f/CAAy

  
  

  1OMPAN1A DE APĂ ARAD S.A,

  Mfi»sa&m umgoi?-4Araa. județul Arad RomânU.^pogcai HtU?8 f^Ui; ROlsmS.oeC X«niC»?2S SC l«i

  K*X «Jbș£rH 9 ‘ 000 LH

  1^0«iS <X»: 5684 W(U 8».K

  
  

  CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

  
  
  
  

  I, DATE DE IDENTIFICARE A £B1E

  
  
  
  
  
  

  iar, Proiect și pmwtant^

  
  

  • 1.2.    Amplasament obiecdv(*l)                                                                             ..........

  .......

  Identitate pers. fitică(*4): ff.L/C                                                    _______________ _________________

  
  

  Identitate agent ec ^.'C F/C U.L

  L4. Proiect nr.(*l) .XC/

  • 13. Certificat de Urbanism nr.

  
  

  banca

  
  
  
  
  
  

  • 2.1.    AMPLASAMENT(*I}: .....................................

  
  

  22j& BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(* 1

  
  

  • 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIVAI): P_.Jsistem public /[_____] sistem mdivrduaJ / privat

  • 2.2. b. L Branșament de apăȚ* 1):

  
  

  2^.b.2< Racord de canalizare! * 1):

  
  

  • 23.    CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT!* 1)

  
  

  • 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULU^*!I

  
  

  • 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR TMPUSE(*1):

  
  

  ÎNTOCMIT^)        ,

  .. .$.?£» ..ec^sfc

  
  

  • 5.    Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acorda:

  AVIZ FAVORABIL

  în vederea emiterii Autorizației de Construire, r J ^râ condiții / El j cu următoarele condiții (*3*5):

  
  
  
  

c./~ „ ^s'<    ■^p‘ •

"^°^₃₄₈₃/ ^Af^ac.   y

AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SAU BRANȘAMENT / RACORD

pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

L DATE GENERALE(*)

1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

• L.    199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2.    Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică: a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.        din b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.        din	utili rețel X	a fi aț e b	să-ca anș: X X	nai are	all utilit X	e luc ați !	rări e civil X	steri e im	oare iustrie X X
c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie) .... Nr. .       din	X				X
d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată	X						X		X
e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate	X		X						X
f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) g). Plan(planuri) topografic(e) sc. 1:500   1:1000	X X		X		X X		X X		X X
h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 -:- 1:1000	X		X		X				X
g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)	X								X
h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice	X		X				—
j)-								Q
_______________________________________________________ i	i		j

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de Ia operator. Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

• 3.    Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

• II.    CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

• 2.1.    AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

• 2.2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

• 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatei în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează le C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

IH. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE(*);

• a)    Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din__________________

• b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)______________________________lei.

• c)    Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.CR. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001 Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

• IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

conform anexei C.A. Arad (*3*5)_______________la prezenta Fișă Tehnică._______________________________________________

NOTA:

sbricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

• 1)    De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

• I)    De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).

• i)    De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

• *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

• 1)    De către titular/beneficiar — cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

• i)    Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., la fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

NumSr cadastral	Suprafața mișunați	Adresa imobilului
357387	828 mp_____	str. Bagdarar. iw. 1/2. loc. Arad. jud. Arad

[Carte fondarȘnt. I - 357387       | UAT ] ARAI»

FUM TOPOGRAFIC AHA1OC1C Șl OtGfTAl

acere Ir 500                 — Rețea apa

— Cana! menajer

Art. 2B, alta. (1) dta ORO 700: Proprietarul rl jpunde pentru cunoaștere*   '«re» Urnitelor hnoMetui p conserv»»» •cutare, precum

țf pentru punere*Ui dispoziția pnreatnci cutarisata» tutuiW Ktetorrdowrnentelor pe car* te deține cu privire 1* Imobil

		A.Date referitMr*l»l«f*n
Nwnlr pircell	Categoric de fctesințts	Supraîa^lmJ	Mențiuni
1	Cc	328	tet* «VreJmuH ptrțiM ca prd >1 cWttvcțfl
			CFsp«»ac517»0SAr»d
rom		828
		B.Oste referițp«r«J*SMaucdi                          __
Cod	OtsUntițiO	Svprefi^: o nitniltS ta sol țm)
Ci	a	W3	C»»B5A^«șnrtftt^îțaO:^“8O?i«P_____—J
C2	CA	a«	estne&'ucțlst 1W; Scd °         ________
TOT Al.		xas	_

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 37050 din 10.05.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din o? a aci

în scopul:

Alte scopuri: întocmire PUD pentru desființare anexa, construire locuința si garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-MARINELA pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal bloc , sc. , etaj, ap., telefon, e-mail;    , înregistrată la nr. 37050 din 10.05,2021

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiu! ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Str. DUMITRU BAGDAZAR, nr. 1/2, bloc, sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 357387 Arad

TOP: 357387.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobata cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, proprietate privata.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG si RLU aferent:-LM-Zona rezidențiala cu cladirei P, P+1E, P+2E, P+2E+M;

• -LMr33c-Subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural; Funcțiunea dominanta a zonei: -funcțiunea de locuire zona rezidențiala; Funcțiunile complementare admise ale zonei: - spatii comerciale si prestări servicii;

Folosința actuala: curți construcții;

Nu se vor autoriza: unitari industriale si de depozitare;

Se solicita: desființare anexa, construire locuința si garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta;

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Teren situat in UTR.33 in conformitate cu FUG si RLU aferent;

Suprafața de teren conform CF nr.357387 ARAD - S=828 mp;

Echipare cu utilîtati: apa, canal, energie electrica, gaze naturale;

POT=max 40%; CUT=l,20; Regim maxim de înălțime : P+2E+M;

• -    Anterior solicitării autorizației de construire se va întocmi o documentie de urbanism PUD in conformitate cu Legea nr.50/1991 rep., HGR nr.525/1996 , Legea 350 / 2001 sî confonn Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - indicativ GM 009 - 2000.

• -    Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.L Arad care va fi anexat documentației de urbanism PUD.

• -    In perioada de elaborate a documentației PUD se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr. 2701 / 2010.

• -    In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3exemplare, in format analogic si pe suport informatic in format vectorial (fișiere dwg).

• -    Condițiile urbanisticile vor fi stabilite prin PUD.

• -    Se va studia relația lotului cu drumul public, modalitatea de acces la noul imobil si relația cu vecinătățile.

• -    Pentru PUD se vor obține următoarele avize : PROTECȚIA MELCULUI, COMPANIA DE APA: Apa, Canal, INSPECTORATUL DE POLITIE JUDEȚEAN ARAD-SERVICIUL POLITIA RUTIERA, PROTECȚIA CIVILA, PSI, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține, se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

• -    Documentația in vederea emiterii Autorizației de Construire se va întocmi in conformitate cu Legea nr.50/1991 rep., Legea nr. 10/1995, Legea nr.114/1996 si Codul Civil. Se vor prezenta schemele funcționale ale instalațiilor proiectate, verificate de verificatori de proiecte atestati in condițiile legii si Planul coordonator rețele.

• -    Se vor asigura spatii verzi si locuri de parcare in interiorul proprietății conform HGR nr.525 /1996.

• -    In vederea autorizării se va întocmi si documentația tehnica de organizare a execuției lucrărilor al cărei conținut cadru este prezentat in Anexa 1 din Legea nr. 50 / 91 republicata, cu modificările sî completările ulterioare.

Documentația a fost analizata si avizele au fost stabilite in cadrul Comisiei de Acord Unic întrunită in data de 18.05.2021.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Alte scopuri: întocmire PUD pentru desființare anexa, construire locuința si garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta

Certificatul de urbanism nu ține ioc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea ! neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:______________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, T1TIR ARUL are obligația de a se prezenta ia autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției șt stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _____________________________________autorității competente pentru protecția mediului.

iu situația in care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicîtimtol are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire Ia menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism, ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, ace^ia are obligația de a notifica acc->t fapt autorității administrației publice competente.

• 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

• a)    certificatul de urbanism;

• b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

• c)    documentația tehnică - D.T., după caz:

• □    D.T.A.C.                     □ D.T.O.E.                    □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ alimentare cu apa	□ gaze naturale
O canalizare	□ telefonie
□ alimentare cu energie electrica	□ salubritate
□ alimentare cu energie termica	□ transport urban

d.2. Avize și acorduri privind:

• □    securitatea la incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

• e)    Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;

• f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

PRIMAR,

'Xxxxx Bib‘

/ _;

i — PRIMĂRIA

Achitat taxa de 14.4 Iei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0188993 din, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data de . CB 30H *

Ing. Xxxxxxxx Xxxxx /

i

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de                     pana la data de *

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de                        lei, conform chitanței nr.                        din

Transmis solicitantului la data de                          direct/ prin poștă.

Num?r cadastral	Suprafața m?sur	it?Adresa imablMuî                      |
357387        |	828 mp	str Bagdazar, nr. 1/2, loc. Arad, jad Ari

[ Carte iuncior? nr.' [      3^387 ~J UAT j APAD

LEGENDA

-    delimitarea imobifului

——    delimitarea construcțiilor

*™t&™**     $âlp

(Q)      capac vizitare cana:

capac vizitare ap?

O      cot? de ni vei

H310                       ■

Q/J    poarta

—--- gard de sârma

z4     aerisire gaz

---------«........- rețea gaze naturaie

- .          scnt

Irt^nror de coordonate / Stereo 7C / nr. cad. 357337

Coordonate pct.de cont		jkur girai laturi 0(1.141)
j X [m]	r [rn]
«22698.79'52 322698.210 322697.160 <®2695.SS£S 5522681 U5I «22884-760 «22685.07(1 ^22698.683	15577.883 !15602.091 !1S«1 7.919 '5632.368 15631.793 15576 548 15576.567 15577.854	24.280 15.853 14.496 U-SS" 55.363 0.3Î1 14.667 0.115

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Nr.:          1705/07.02.2022

Către:      Xxxxxxx Xxxxxx, MICLEA PERSINA MARINELA

Spre știință: SC PROURBAN SRL

Doamnei Xxxxxx Xxxxxx

Referitor la: Planul Urbanistic de Detaliu - „Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta”

Stimate doamne, Stimate domn,

Urmare a documentației dumneavoastră înregistrată Ia APM Arad sub nr. 1572/317/R din 03.02.2022 prin care ați solicitat declanșarea etapei de încadrare conform HG nr. 1076/2004 pentru planul urbanistic de detaliu menționat mai sus, având în vedere:

• -    prevederile O.M 777/22.04.2016 - privind abrogarea O.M 995/2206 pentru aprobarea listei planurilor si programelor care intra sub incidența H.G 1076/2004,

• -    prevederile Circularei nr.l3554/CL/l6.05.2016 emisa de Ministerul Mediului Apelor si Pădurilor,

• -    prevederile Legii nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

• -    faptul că planul propus nu este amplasat în arie naturală protejată, ca urmare nu intră sub incidența art. 28 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a Horei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare,

vă comunicăm că planul propus nu se încadrează în criteriile Directivei SEA, transpusa în legislația națională prin H.G nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, ca urmare pentru Planul Urbanistic de Detaliu „Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta” nu este necesară obținerea avizului de mediu.

Pentru proiectul „Desființare anexă, construire locuință și garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta” titularul va solicita obținerea acordului de mediu prin depunerea documentelor menționate în Procedura din Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului, art.8: notificare privind intenția de realizare a proiectului (conținutul-cadru al notificării este prevăzut în anexa nr. 5.A), însoțită de certificatul dc urbanism emis în condițiile legii privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, planurile anexă la acesta și dovada achitării tarifului aferent acestei etape (100 lei - în contul APM Arad afișat pe site-ul instituției).

Cu deosebită considerație,

Director executiv, Xxxxxx Xxxx M*' l^^ ' _r -P&f

*

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ofnce^apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 37050 din 10.05.2021

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. din 02 ibU 2021

în scopul:

Alte scopuri: întocmire PUD pentru desființare anexa, construire locuința si garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul —¹ — bloc , sc. , etaj, ap., telefon , e-mail                 ~     "----------------------------- ------------

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal , Str. DUMITRU BAGDAZAR, nr. 1/2, bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 357387 Arad

TOP: 357387 .

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/ 2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan, categoria de folosința curți construcții, proprietate privata.

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinația conform PUG si RLU aferent:-LM-Zona rezidențiala cu cladirei P, P+1E, P+2E, P+2E+M;

• -LMr33c-Subzona predominant rezidențiala cu clădiri de tip rural; Funcțiunea dominanta a zonei: -funcțiunea de locuire zona rezidențiala; Funcțiunile complementare admise ale zonei: - spatii comerciale si prestări servicii; Folosința actuala: curți construcții;

Nu se vor autoriza: unitati industriale si de depozitare;

Se solicita: desființare anexa, construire locuința si garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta;

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Teren situat in UTR.33 in conformitate cu PUG si RLU aferent;

Suprafața de teren conform CF nr.357387 ARAD - S=828 mp;

Echipare cu utilitati: apa, canal, energie electrica, gaze naturale;

POT=max 40%; CUT=l,20; Regim maxim de inaltime : P+2E+M;

• -    Anterior solicitării autorizației de construire se va întocmi o documentie de urbanism PUD in conformitate cu Legea nr.50/1991 rep., HGR nr.525/1996 , Legea 350 / 2001 si conform Ghidului privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic de Detaliu - indicativ GM 009 - 2000.

• -    Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.I. Arad care va fi anexat documentației de urbanism PUD.

• -    In perioada de elaborare a documentației PUD se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr. 2701 / 2010.

• -    In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3exemplare, in format analogic si pe suport informatic in format vectorial (fișiere dwg).

• -    Condițiile urbanisticile vor fi stabilite prin PUD.

• -    Se va studia relația lotului cu drumul public, modalitatea de acces la noul imobil si relația cu vecinătățile.

• -    Pentru PUD se vor obține următoarele avize : PROTECȚIA MEDIULUI, COMPANIA DE APA: Apa, Canal, INSPECTORATUL DE POLITIE JUDEȚEAN ARAD-SERVICIUL POLITIA RUTIERA, PROTECȚIA CIVILA, PSI, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține, se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

• -    Documentația in vederea emiterii Autorizației de Construire se va întocmi in conformitate cu Legea nr.50/1991 rep., Legea nr.10/1995, Legea nr.l 14/1996 si Codul Civil. Se vor prezenta schemele funcționale ale instalațiilor proiectate, verificate de verificatori de proiecte atestati in condițiile legii si Planul coordonator rețele.

• -    Se vor asigura spatii verzi si locuri de parcare in interiorul proprietății conform HGR nr.525 /1996.

• -    In vederea autorizării se va întocmi si documentația tehnica de organizare a execuției lucrărilor al cărei conținut cadru este prezentat in Anexa 1 din Legea nr. 50/91 republicata, cu modificările si completările ulterioare.

Documentația a fost analizata si avizele au fost stabilite in cadrul Comisiei de Acord Unic întrunită in data de 18.05.2021.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru Alte scopuri: intocmire PUD pentru desființare anexa, construire locuința si garaj, reconstruire împrejmuire lateral dreapta

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM;

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice. ______în aceste condiții:________________________________________________________________________________________________________ După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al _____________________________________autorității competente pentru protecția mediului.____________________________________ In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării ____________________________________________________lucrărilor de construcții.____________________________________________________

In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM de la data de pana la data de 2

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de lei, conform chitanței nr.din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:317805

Adresa: Loc. Arad, Str Bagdazar, Nr. 1/2, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	357387	828	Teren imprejmuit; parțial

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
A1.1	357387-C1	Loc. Arad, Str Bagdazar, Nr. 1/2, Jud. Arad	Nr. niveluri:1; S. construita la sol:103 mp; S. construita desfasurata:103 mp; Casă (P); Anul construcției: 1980
A1.2	357387-C2	Loc. Arad, Str Bagdazar, Nr. 1/2, Jud. Arad	Nr. niveluri:1; S. construita la sol:26 mp; S. construita desfasurata:26 mp; Garai (P); Anul construcției: 1980

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
45924 / 30/03/2021
Act Notarial nr. 639, din 12/06/2017 emis de Xxxx Xxxx Xxxxxxx;
B12	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1.1
	1)    Xxxxxxx Xxxxxx, si 2)    Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx, soti, ca bun comun
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 317805/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 58376 din 13/06/2017;
Act Administrativ nr. 42097/A3, din 25/07/2018 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD;
B13	Intabulare, drept de PROPRIETATE, improprietarire in baza art.36 din L. 18/1991, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	A1
	1)    Xxxxxxx Xxxxxx, si 2)    Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 317805/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 79607 din 27/07/2018;
Act Administrativ nr. 267136, din 29/03/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI; Act Administrativ nr. 267124, din 29/03/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD - DIRECȚIA VENITURI;
B15	Intabulare, drept de PROPRIETATEin baza art. 37 alin. 2 din L.7/1996, dobandit prin Lege, cota actuala 1/1	A1.2
	1)    Xxxxxxx Xxxxxx 2)    Xxxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxx

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
357387	828	parțial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	828	-	-	-	nr. top. 4327/16-19/6 - Aradul Nou

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
A1.1	357387-C1	constructii de locuinte	103	Cu acte	S. construita la sol:103 mp; S. construita desfasurata:103 mp;     Casă (P); Anul construcției: 1980
A1.2	357387-C2	constructii anexa	26	Cu acte	S. construita la sol:26 mp; S. construita desfasurata:26 mp;      Garaj (P); Anul construcției: 1980

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	0.115
2	3	14.667

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
3	4	0.311
4	5	55.363
5	6	14.861
6	7	14.496
7	8	15.863
8	1	24.28

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 08/03/2022, 10:38

Pagina 3 din3

PLAN URBANISTIC

DE DETALIU

DESFIINȚARE ANEXĂ, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI GARAJ, RECONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE LATERAL DREAPTA

Arad, str. Dumitru Bagdazar nr. 1/2

Beneficiar: Xxxxxxx Xxxxxx , Xxxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxxx

FOAIE DE CAPAT

DENUMIRE PROIECT	:P.U.D. DESFIINȚARE ANEXĂ, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI GARAJ, RECONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE LATERAL DREAPTA Arad, str. Dumitru Bagdazar nr. 1/2
BENEFICIAR	:Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxxxx,
PROIECT Nr. FAZA PROIECTANT	: 55/2021 :P.U.D. :S.C. PRO URBAN S.R.L.

BORDEROU DE VOLUM

• A. PIESE SCRISE

• 1.    Foaie de capat

• 2.    Borderou de volum

• 3.    Certificat de urbanism nr 1048/ 02.06.3031

• 4.    Extrase CF NR. 357387 ARAD

• 5.    Memoriu de prezentare

PIESE DESENATE

1. Incadrarea în zonă                     01

2. Situatia existenta                        02

3.	Reglementari urbanistice	03
4.	Reglementari edilitare	04
5.	Proprietatea asupra terenurilor	05
6.	Ilustrare urbanistică	06

Întocmit

arh. Xxxxxx Xxxxxx

MEMORIU JUSTIFICATIV

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Date de recunoaștere a documentației

    DENUMIRE PROIECT	:P.U.D. DESFIINȚARE ANEXĂ, CONSTRUIRE LOCUINȚĂ ȘI GARAJ, RECONSTRUIRE ÎMPREJMUIRE LATERAL DREAPTA Arad, str. Dumitru Bagdazar nr. 1/2
    BENEFICIAR	:Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxxxx, Arad, str. Col. Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx nr. 10
    PROIECT Nr. FAZA PROIECTANT	: 55/2021 :P.U.D. :S.C. PRO URBAN S.R.L.

  • 1.2.    Obiectul lucrării

Proiectul s-a intocmit pe baza discuțiilor și a consultărilor care au avut loc între beneficiar și proiectant.

Proiectul are ca obiect stabilirea condițiilor de desființare anexă, amplasarea unei locuințe unifamiliale, a unui garaj și reconstruirea împrejmuirii lateral dreapta, pe terenul cu casă, situat în intravilanul municipiului Arad, pe strada Dumitru Bagdazar nr.1/2.

De asemenea are ca obiect:

• -    dimensionarea, funcționarea respectiv configurația arhitecturală a clădirii

• -    integrarea în fondul construit existent

• -   circulația juridică a terenurilor

• -    echiparea cu utilități edilitare

Metodologia folosită - baza documentație

Documentația se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.

La elaborarea actualei documentații a stat la bază: Planul Urbanistic General, aprobat prin HCLM Arad nr. 502/2018.

Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, elaborată de S.C. DIGITAL MAPPING S.R.L.

• 2.    ÎNCADRAREA ÎN LOCALITATE

  • 2.1.    Concluzii din documentații deja elaborate

Teritoriul luat in considerare pentru realizarea obiectivului propus , este situat într-o zona de locuit a cartierului Aradu Nou, în partea de sud a municipiului Arad. În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, această zonă este destinată locuințelor și face parte din U.T.R. nr . 33.

Destinația conform PUG și RLU aferent : - LM - Zonă rezidențială cu clădiri P, P+1E, P+2E, P+2E+M; LMr 33 c - subzonă predominant rezidențială cu clădiri de tip rural; Funcțiunea dominantă a zonei; - funcțiune de locuire , zonă rezidențială; Funcțiuni complementare admise ale zonei; -spații comerciale și prestări servicii.

În partea de sud se învecinează cu terenul cu casă de locuit, cu nr. 1/3, nr. top. 4327/16-19/5 - Aradu Nou, teren proprietate privată a persoanelor fizice, la nord zona studiată se învecinează cu zona de locuit terenul cu nr 1/1 , nr. top. 4327/16-19/7, proprietate privată a persoanelor fizice, iar în partea de vest cu domeniul public - strada Dumitru Bagdazar nr cad. 355363. În partea de est se învecinează cu terenul cu nr. top. 1844/2.a, zonă de locuit, strada Merișor nr. 7.

Prin acest P.U.D., se va asigura amplasamentul și condițiile de funcționare a unei locuințe unifamiliale și a unui garaj. Se va reface împrejmuirea lateral dreapta a incintei.

Se va reorganiza circulația pietonală și se va asigura accesul carosabil la clădirea și garajul propus prin demolarea anexei existente, precum și locuri de parcare în incintă.

Se va urmării integrarea și armonizarea noii construcții și a amenajărilor cu cele existente menținute.

Se va tine seama de zona verde existentă care va fi amenajată și integrată în ansamblu.

Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare, prin extinderea branțamentelor existente în incintă și prin racordarea.noilor clădiri.

• 2.2.    Concluzii din Documentații elaborate concomitent cu P.U.D.

Pentru determinarea condițiilor de fundare a fost necesară elaborarea unui studiu geotehnic.

Pentru acest amplasament a fost elaborat un suport topografic cadastral actualizat, avizat de O.C.P.I.

Concluziile Studiului Geotehnic, efectuat pe amplasament sunt :

• -    amplasamentul cercetat se sflă într-o zonă de câmpie joasă, având o suprafață relativ plană, cu altitudini cuprinse între 80-90 m.

• -  din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic

• -  adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70-80 cm,

• -  se încadrează într-o zonă seismică căruia pentru IMR = 100 ani îi corespunde : ag.

= 0,30 cm/s² ți Tc = 0,7 sec.

• -   Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

• -    0,00 - 0,50 m umplutură

• -    0,50 - 1,50 m argilă prăfoasă nisipoasă puțin activă PUCM

• -   1,50 - 3,60 m argilă prăfoasă

• -    3,60 - 6,00 m nisip prăfos argilos cu balast și pietriș

• -    6,00 m - stratul continuă

• -  Cota de fundare recomandată este de Df = 1,00 m de la suprafața actuală a

terenului natural

• -    Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului

Teritoriul luat în considerare pentru construirea unei clădiri de locuit și a unui garaj, este situat într-o zonă de locuit a cartierului Aradu Nou. In cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, aceasta zonă este în intravilan, această zonă este destinată locuințelor și face parte din U.T.R. nr . 33.

• 3.    SITUATIA EXISTENTĂ

. În cadrul Planului Urbanistic General al municipiului Arad, această zonă este destinată locuințelor și face parte din U.T.R. nr . 33.

În partea de sud se invecineaza cu terenul cu casă de locuit, cu nr. 1/3, nr. top. 4327/16-19/5 - Aradu Nou, teren proprietate privată a persoanelor fizice, la nord zona studiată se invecineaza cu zona de locuit terenul cu nr 1/1 , nr. top. 4327/16-19/7, proprietate privata a persoanelor fizice, iar in partea de est cu domeniul public - strada Dumitru Bagdazar nr cad. 355363. În partea de est se învecinează cu terenul cu nr. top. 1844/2.a, zonă de locuit, strada Merisor nr. 7.

Accesul în incintă, se face din strada existentă, strada Dumitru Bagdazar

Conform Extrasului C. F. Nr. 357387 , suprafața terenului este de 828 mp și este în proprietatea domnului Xxxxxxx Xxxxxx și a doamnei Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Acest amplasament, ca și categorie de folosință este curți construcții în intravilan.

Conform extrasului CF, în incintă au existatn două clădiri :

• -    C1 - casă de locuit, parter, Sc = Sd = 103,00 mp -  C2 - anexă- garaj, Sc =Sd = 26,00 mp,

Anexa C2 a fost demolată.

Zona studiată, este în suprafață de 5.944,00 mp . In incinta:.

Steren           = 828,00 mp

Sc             = 103,04 mp

S teren arabil     = 724,96 mp

P.O.T. = 12,44 %

C.U.T. = 0,124

In zona studiată

Steren                 =  5.944,00 mp

Szona de locuit         =  3.541,77 mp

Din care Sc        =   522,80 mp

Scirculații               = 2.402,43 mp

Regimul juridic

În planșa nr.04, Proprietatea terenurilor, sunt analizate terenurile și construcțiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului și din punct de vedere al circulației terenului.

Incinta studiată are o suprafață de 828,00 mp, care este proprietatea privată domnului Xxxxxxx Xxxxxx și a doamnei Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx.

Analiza geotehnica

Concluziile Studiului Geotehnic, efectuat pe amplasament sunt :

• -    amplasamentul cercetat se sflă într-o zonă de câmpie joasă, având o suprafață relativ plană, cu altitudini cuprinse între 80-90 m.

• -    din punct de vedere geologic, zona aparține Bazinului Panonic

• -  adâncimea de îngheț în zona cercetată este de 70-80 cm,

• -  se încadrează într-o zonă seismică căruia pentru IMR = 100 ani îi corespunde : ag.

= 0,30 cm/s² ți Tc = 0,7 sec.

• -   Stratificația terenului de fundare din amplasament este următoarea:

• -    0,00 - 0,50 m umplutură

• -    0,50 - 1,50 m argilă prăfoasă nisipoasă puțin activă PUCM

• -    1,50 - 3,60 m argilă prăfoasă

• -    3,60 - 6,00 m nisip prăfos argilos cu balast și pietriș

• -    6,00 m - stratul continuă

• -    Cota de fundare recomandată este de Df = 1,00 m de la suprafața actuală a terenului natural

• -    Apa subterană nu a fost interceptată pe adâncimea forajului

Analiza fondului construit existent

În apropierea zonei studiate sunt clădiri de locuit în regim de înălțime P, P+1, construite din materiale de construcții tradiționale și sunt în stare bună. Toate clădirile din zona studiată sunt clădiri proprietate privată a persoanelor fizice .

Echiparea edilitară

Alimentarea cu apă

În zonă există rețea de distribuție a apei potabile pe strada din partea de vest a amplasamentului, pe strada Dumitru Bagdazar, clădirea de locuit existentă este racordată la rețeaua stradală.

Canalizare menajeră

În zonă este rețea de canalizare menajeră pe strada Dumitru Bagdazar, iar în incintă este racord..

Canalizarea pluvială

Scurgerea apelor pluviale se face din incinta studiată în rețeaua de canalizare existentă.

Alimentarea cu căldură

În prezent încălzirea în clădirile existente în zonă se face cu centrale proprii cu pe gaz.

Alimentarea cu energie electrică

În zona există o rețea LEA care este de-a lungul străzi existente Xxxxxxx Xxxxxxxx pe latura de sud a amplasamentului.

Telecomunicații

În zona studiată nu există o rețea Tc.

Alimentarea cu gaz

În zona studiată există rețea de alimentare cu gaz pe strada Dumitru Bagdazar.

Riscuri naturale

Zona studiată în prezenta documentație este amplasată în zona cu intensitate seismică VII.

Conform Hotărârii nr. 382-2003, zona studiată nu este expusă la riscuri naturale: inundații și alunecări de teren. Conform anexei nr 5, Unitati administrativ teritoriale afectate de inundatiila pozitia 76 este menționat Municipiul Arad, ca fiind expus riscurilor naturale și anume inundațiilor pe cursuri de ape, râul Mureș, dar zona studiată nu intră în zona expusă inundațiilor datorită faptului că este la distanță destul de mare de Raul Mures.

Tipologia fenomenelor:

Conform P100-1/2013, intervalele de timp la care se produc cutremurele , modul lor de manifestare, ca și efectele acestora asupra construcțiilor, au un caracter imprevizibil, puternic aleator. Din aceasta cauză eficiența măsurilor de protecție antiseismică poate fi judecată numai în mod statistic, având în vedere modul în care un eveniment seismic se încadrează în șirul de evenimente așteptate pe anumite perioade de timp,inclusiv din punctul de vedere al intensității, precum și proporția construcțiilor aferente din diferite grade de avariere și a căror comportare are un impact social și economic semnificativ. Din aceste motive responsabilitatea pentru protecția antiseismică a construcțiilor, trebuie evaluată pe baza criteriilor privind respectarea prevederilor prescripțiilor de proiectare, de execuție și de exploatare și nu prin prisma apariției, în cazul unor construcții individuale, a unor urmări mai deosebite.

• 4.    REGLEMENTĂRI

Elemente de tema

Tema de proiectare a fost stabilită de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivul propus.

Beneficiarul dorește să construiască o locuință unifamilială în regim de înălțime P, un garaj P și să refacă împrejmuirea laterală dreaptă.

Construcțiile propuse prin prezenta documentație sunt amplasate pe terenul cu nr. cad. 357387, teren aflat pe strada Dumitru Bagdazar, la nr. 1/2.

Clădirea existentă este amplasată în incintă la 3,23 față de frontul stradal, strada Dimitrie Bagdazar, garajul este amplasat la 1,50 m est față de cladirea existentă, la 18,99 m față de frontul stradal, la 0,60 m față de limita de proprietate nord, și la 6,00 m, față de clădirea de locuit propusă. Clădirea de locuit propusă este amplasată la 30,71 m de frontul stradal, la 1,02 m de limita de nord a incintei, la 14,41 m față de limita est a incintei și la 2,38 m față de limita de sud.

Clădirile vor fi realizată din materiale durabile.

In incinta:

Steren

S zona de locuit Szona verde

S circ. platf.

P.O.T. = 33,00 %

Accesul carosabil în incintă se face din strada existentă pe latura de vest a incintei, din strada Dumitru Bagdazar traversând terenul cu nr. cad. 339762, teren proprietate UAT Arad. La propunerile făcute pentru accesul carosabil s-a avut în vedere asigurarea căilor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor. Accesul carosabil în incintă este de 3,50 m.

În incintă a fost prevăzuta o platforma de parcare.

Prin regimul de înălțime propus pentru obiectiv, precum și prin materialele de construcție și finisajele propuse s-a avut în vedere specificul funcțiunii și specificul zonei.

Profiluri transversale

Terenul nu prezintă denivelări mari, cotele variind între 112,36 pe carosabilul de pe strada și 112,26 în centrul parcelei.

Sistematizare verticală.

Se va aduce terenul la acelaș nivel.

La elaborarea soluției de sistematizare s-a avut în vedere :

• -    stabilirea cotelor verticale ale noilor clădiri, corelate cu cotele terenului existent.

• -    reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apă

Alimentarea cu apă a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza prin racordarea la căminul de apă existent în incintă

Conform normativ NP 086/2005, capitol 4, privind stingerea din interior a incendiilor nu sunt necesari hidranți interiori, iar conform anexei nr.8, pentru stingerea din exterior a incendiilor este necesar un debit de apă de 5 l/s, care pot fi asigurați de la rețeaua de apă existentă în zonă.

Canalizare menajeră și pluvială

Apele uzate menajere vor fi colectate si evacuate gravitaional la canalizarea menajeră stradală.

Apele pluviale de pe acoperișuri, vor fi evacuate gravitațional într-un bazin de retenție, iar apa va fi folosită pentru udarea spațiilor verzi.

Organizarea circulației

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor și a platformei de parcare pentru o mașină în incintă, precum și amenajarea accesului carosabil în incintă, existent din strada Bagdazar.

Parcajele

Având în vedere funcțtiunea propusă, cea de locuire, în incintă a fost prevăzut un loc de parcare și un garaj pentru două mașini. .

Spații verzi

Prin prezentul P.U.D. se propune păstrarea și amenajarea spațiilor verzi de aliniament existente, precum și amenajarea unor zone verzi în incintă, spații verzi care ocupă o suprafață de 323,63 mp, respectiv 39,09 % din total suprafată incintă..

Criteii compoziționale

• - realizarea unui spațiu urban, care să pună în valoare importanța clădirilor și să creeze un ansamblu cu clădirile existente.

Alimentarea cu căldură

Alimentarea cu căldură se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii .

Alimentarea cu energie electrică

Clădirea va fi racordată la rețeaua de energie electrică existentă în incintă.

Telecomunicații

Clădirea propusă va beneficia de rețeaua de telecomunicații existentă deja în zonă și de telefonia mobilă.

Gospodărie comunală

Se propune să fie amenajată platforma existentă, pentru depozitarea în pubele a deșeurilor menajere în incintă, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul

serviciilor de salubritate ale localității.

BILANT TERITORIAL

ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ            ÎN INCINTĂ

	TERITORIU AFERENT	EXISTENT		PROPUS
		MP	%	MP	%
1	ZONA DE LOCUIT	828,00	100,00	271,80	32,83
2	SPAȚII VERZI - amenajate	^—	^—	323,63	39,09
3	circulații	^—	^—	232,57	28,08
	TOTAL GENERAL	828,00	100,00	828,00	100,00

Din analiza bilantului se constată că zona de locuit ocupă o suprafață reprezentând 32,83 % din total suprafață incintă. Spațiile verzi ocupă 39,09 % din total incintă, iar circulațiile ocupă 28,08 % din total incintă.

Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale

În cazul cutremurelor de pământ se va ține seama de :

• a) . -pentru zona de locuit :

• -    P.O.T. = 33,00 %,

• -    regim de înâlțime P- C.U.T. = 0,33

• b) .

Proiectarea și construirea antiseismică

Conform P. 100/92.

Planificarea activității de construcție se va baza pe următoarele principii: -Încadrarea noii construcții în mediul natural și în mediul construit se va face în așa fel încât să se evite sporirea riscurilor implicate de efectele potențiale, directe sau indirecte, ale unor viitoare cutremure puternice. S-a limitat densitatea de construcție (P.O.T. max - 33,00 %), precum și numărul persoanelor care pot ocupa pe perioade lungi de timp, construcțiile de tip curent, clădi de locuit (C.U.T = 0,33).

De asemenea , se vor asigura căi multlipe de acces și comunicare pentru eventuala necesitate a evacuării de urgență în scopul limitării efectelor unor eventuale cutremure puternice.

5Cloncuzii

Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum și finisajele propuse, aceasta clădire va înobila fondul construit al străzii.

În urma aprobării prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivului propriuzis, la realizarea racordurilor de la rețelele de utilități existente în incintă și până la firidele clădirilor, realizarea acceselor. Toate aceste lucrări intră în sarcina beneficiarului pe cheltuiala acestuia și se vor executa etapizat

Proiectantul consideră că amplasarea acestui obiectiv vine în completarea frontului construit al zonei, și contribuie la valotificarea zonei.

¹

PREȘEDINTE C.T.E.

DIRECTOR GENERAL, ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx,