ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 322 din 10 iunie 2022 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție: Unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+1E și anexe, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 -Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 -Arad, St = 2.506 mp, beneficiar: S.C. Speed Line Impex S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 32735 din 20.04.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 32450/19.04.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 32734/A5 din 20.04.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15 din 20.04.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent: Unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+1E și anexe, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 341613 -

Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 -

Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 - Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 -

Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad, St = 2.506 mp, conform documentației

anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.Beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 2 .Elaborator: B.I.A. arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect 21/2020;

• 3 .Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.506 mp, identificată prin extrasele de carte funciară C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 -Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 -Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 -Arad, curți construcții în intravilan, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor este: o zonă locuire individuală și semiindividuală; Utilizări permise:

• -    locuinte individuale și semiindividuale cu regim de înăltime maxim D+P+1E, amplasate cuplat sau izolat;

• -    anexe la locuințe în limitele prevederilor legale;

• -    spații plantate, oglinzi de apă;

• -    platforme și alei de acces auto și pietonale, amenajări terase;

• -    parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;

Utilizări interzise (conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 7/2018):

• -    creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -    săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -    piața agroalimentară;

• -    service auto;

• -    spălătorii auto;

• -    parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);

• -    parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;

• -    parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);

• -    depozite en gros;

• -    depozite independente deschise;

• -    unități de producție industrială;

• -    unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

• -    parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);

• -    adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

• -    amenajarea de depozite en-gros.

• 2.    Procentul de ocupare a terenului:

• -P.O.T. maxim propus = 45,00% (conform PUZ aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 7/2018);

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

• -C.U.T. maxim propus = 1,35;

• 4.    Regimul de înălțime maxim propus:

• - Regim de înălțime maxim = D+P+1E;

• - Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m;

• - Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m;

• - Înălțimea maximă admisă este stabilită conform avizului   AACR   nr.

23370/1893/09.11.2021;

• 5.    Zonă verde: minim 40% din suprafața totală.

• 6.    Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 10.06.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Nr. 238/20.04.2022 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent pentru obiectivul de investiție: Unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+1E și anexe, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 -Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 -Arad, St = 2.506 mp, beneficiar: S.C. Speed Line Impex S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 32735 din 20.04.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 32450/19.04.2022 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 32734/A5 din 20.04.2022 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 15 din 20.04.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent: Unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+1E și anexe, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 341613 -Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 -Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 - Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 -

Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad, St = 2.506 mp, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.Beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 2 .Elaborator: B.I.A. arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect 21/2020;

• 3 .Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.506 mp, identificată prin extrasele de carte funciară C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 -Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 -Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 -Arad, curți construcții în intravilan, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor este: o zonă locuire individuală și semiindividuală; Utilizări permise:

• -    locuinte individuale și semiindividuale cu regim de înăltime maxim D+P+1E, amplasate cuplat sau izolat;

• -    anexe la locuințe în limitele prevederilor legale;

• -    spații plantate, oglinzi de apă;

• -    platforme și alei de acces auto și pietonale, amenajări terase;

• -    parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;

Utilizări interzise (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018):

• -    creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -    săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -    piața agroalimentară;

• -    service auto;

• -    spălătorii auto;

• -    parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);

• -    parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;

• -    parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);

• -    depozite en gros;

• -    depozite independente deschise;

• -    unități de producție industrială;

• -    unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

• -    parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);

• -    adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

• -    amenajarea de depozite en-gros.

• 2.    Procentul de ocupare a terenului:

• -P.O.T. maxim propus = 45,00% (conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018);

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

• -C.U.T. maxim propus = 1,35;

• 4.    Regimul de înălțime maxim propus:

• - Regim de înălțime maxim = D+P+1E;

• - Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m;

• - Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m;

• - Înălțimea maximă admisă este stabilită conform avizului AACR nr. 23370/1893/09.11.2021;

• 5.    Zonă verde: minim 40% din suprafața totală.

• 6.    Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.32735/A5/20.04.2022

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence,

generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 - Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad,

St = 2.506 mp, beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

• 1.Beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 2 .Elaborator: B.I.A. arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect 202/2020;

• 3 .Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.506 mp, identificată prin extrasele de carte funciară C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 -Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 -Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 -Arad, curți construcții în intravilan, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

Având în vedere:

• -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 93418/09.12.2021, de către beneficiarul menționat mai sus, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 5858/26.01.2022 și nr. 25047/30.03.2022;

• -    raportul de specialitate nr. 32734/A5/20.04.2022, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

• -    raportul informării și consultării publicului nr. 32450/A5/19.04.2022, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

• -    avizul tehnic nr. 15/20.04.2022 al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2028 din 21 decembrie 2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

• 1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor este: o zonă locuire individuală și semiindividuală; Utilizări permise:

• -    locuinte individuale și semiindividuale cu regim de înăltime maxim D+P+1E, amplasate cuplat sau izolat;

• -    anexe la locuințe în limitele prevederilor legale;

• -    spații plantate, oglinzi de apă;

• -    platforme și alei de acces auto și pietonale, amenajări terase;

• -    parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;

Utilizări interzise (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018):

• -    creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -    săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -    piața agroalimentară;

• -    service auto;

• -    spălătorii auto;

• -    parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);

• -    parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;

• -    parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);

• -    depozite en gros;

• -    depozite independente deschise;

• -    unități de producție industrială;

• -    unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

• -    parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);

• -    adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

• -    amenajarea de depozite en-gros.

• 2.    Procentul de ocupare a terenului:

• -P.O.T. maxim propus = 45,00% (conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018);

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

• -C.U.T. maxim propus = 1,35;

• 4.    Regimul de înălțime maxim propus:

• -Regim de înălțime maxim = D+P+1E;

-Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m;

-Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m;

• -Înălțimea maximă admisă este stabilită conform avizului AACR nr. 23370/1893/09.11.2021;

• 5.    Zonă verde: minim 40% din suprafața totală.

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 - Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad, St = 2.506 mp, beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L. îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 32734 din 20.04.2022

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence,

generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783

• - Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad, St = 2.506 mp, beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

• 1. Beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 2.Elaborator: B.I.A. arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect 202/2020;

Încadrarea în localitate

Terenul reglementat se găsește în partea de nord-est a intravilanului Municipiului Arad, în Cartierul Grădiște - Romana Residence.

Situația juridică a terenului

Terenul aferent lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. are o suprafață totală de 2.506 mp, are categoria de folosință curți construcții în intravilan și este identificat prin extrasele de carte funciară:

• 1 .C.F. nr. 341613 - Arad, în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 2 .C.F. nr. 343595 - Arad, în suprafață de 214 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 3 .C.F. nr. 349779 - Arad, în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 4 .C.F. nr. 349780 - Arad, în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 5 .C.F. nr. 349781 - Arad, în suprafață de 248 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 6 .C.F. nr. 349782 - Arad, în suprafață de 182 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 7 .C.F. nr. 349783 - Arad, în suprafață de 181 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 8 .C.F. nr. 349784 - Arad, în suprafață de 204 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 9 .C.F. nr. 349785 - Arad, în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 10 .C.F. nr. 349786 - Arad, în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 11 .C.F. nr. 349787 - Arad, în suprafață de 232 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

Situația existentă:

Terenul reglementat se găsește, în partea de nord-est a intravilanului Municipiului Arad, în Cartierul Grădiște - Romana Residence.

Vecinătățile terenului sunt:

• -    la Nord - strada Romulus;

• -    la Est - strada Theodosius;

• -    la Vest strada Honorius;

• -    la Sud - parcelele cu nr. cad. 343594 și 341612 având funcțiunea de locuințe unifamiliale.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

• 1.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți:

Parcelele menționate mai sus au fost reglementate prin:

• - H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;

• - H.C.L.M. Arad nr.7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Reglementările urbanistice aprobate:

• - Funcțiunea principală: locuințe individuale și funcțiuni complementare,

• - POT max/lot: 45%

• - CUT max/lot: 1,35;

• - Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• -    D+P+1E, P+1E+M, D+P+M

• -    H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m,

• -Zonă verde min/lot: 40%.

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone cu o locuință unifamilială, în corelație cu zonele limitrofe existente.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor este: o zonă locuire individuală și semiindividuală; Utilizări permise:

• -    locuinte individuale și semiindividuale cu regim de înăltime maxim D+P+1E, amplasate cuplat sau izolat;

• -    anexe la locuințe în limitele prevederilor legale;

• -    spații plantate, oglinzi de apă;

• -    platforme și alei de acces auto și pietonale, amenajări terase;

• -    parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;

Utilizări interzise (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018):

• -    creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -    săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -    piața agroalimentară;

• -    service auto;

• -    spălătorii auto;

• -    parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);

• -    parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;

• -    parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);

• -    depozite en gros;

• -    depozite independente deschise;

• -    unități de producție industrială;

• -    unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

• -    parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);

• -    adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

• -    amenajarea de depozite en-gros.

• 2.    Procentul de ocupare a terenului:

• -P.O.T. maxim propus = 45,00% (conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018);

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

• -C.U.T. maxim propus = 1,35;

• 4.    Regimul de înălțime maxim propus:

• - Regim de înălțime maxim = D+P+1E;

• - Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m;

• - Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m;

• - Înălțimea maximă admisă este stabilită conform avizului AACR nr. 23370/1893/09.11.2021;

• 5.    Zonă verde: minim 40% din suprafața totală.

• 6.    Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• -    Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

• - Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale ale parcelei, minim 2,00 m;

-Clădirile utilizate ca locuințe individuale și semiindividuale vor fi amplasate cu retragere față de aliniamentul stradal de maxim 10,00 m. Excepție de la regula clădiri anexă utilizate pentru gararea autoturismelor, magazii gradină, boxe depozitare obiecte casnice, aferente construcțiilor de locuit, etc.

Retragere față de limita posterioară (latura sud a incintei), după cum urmează: H/2 din înălțimea construcțiilor propuse, dar nu mai puțin de 3 m.

Circulația:

Accese carosabile și pietonale:

Sunt propuse 4 accese la parcela reglementată, după cum urmează:

• -    un acces din strada Honorius;

• -    un acces din strada Theodosius;

• -    un acces și o ieșire distincte din strada Romulus;

Parcarea autovehiculelor:

-Realizarea parcărilor se va face în incintă. fără afectarea domeniului public.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 2028 din 21 decembrie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Termen valabilitate avize
1	E-distribuție	08894021/18.10.2021	21.12.2022
2	Agenția pentru Protecția Mediului Arad	18138/02.12.2021	-
3	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	626011/25.10.2021	-
4	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	626010/25.10.2021	-
5	Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad	375/17.09.2021	-
6	S.C. Compania de Apă Arad S.A.	19859/15.10.2021	-
7	O.C.P.I. Arad	PV 452/2021	-
8	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	23370/1893/09.11.2021	09.11.2022
9	Delgaz Grid S.A.	213254797/14.09.2021	14.09.2022
10	P.M. Arad - Direcția Patrimoniu	75363/30.09.2021	-
11	Direcția Județeană pentru Cultură Arad	223/U/23.09.2021	-
12	P.M. Arad - Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public	70298/Z1/11.10.2021	-
13	I.P.J. Arad - Serviciul Rutier	129321/14.09.2021	-
14	Declarații S.C. IMOTRUST S.A. -administrator drum și zone verzi	-	-
15	Transgaz	72865/28.09.2021	28.09.2022
16	P.M. Arad - Comisia de sistematizare a circulației	525/Z1/25.01.2022	-
17	C.J. Arad - Arhitect Șef	4928/25.03.2022	-

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 14.12.2021, S-au depus completări solicitate cu nr. 5858/26.01.2022 și nr. 25047/30.03.2022. S-a emis Avizul tehnic nr. 15 din 20.04.2022.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		31.03.2022

VIZA JURIDICĂ Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de Dragoș Holczingher, reprezentant al S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L., Calea Aurel Vlaicu, bl. 12, ap.xx, municipiul Arad, județul Arad, înregistrată cu nr. 93418/09.12.2021, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 5858/26.01.2022 și nr. 25047/30.03.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 15 din 20.04.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence,

generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 341613 - Arad, C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783

• -    Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad,

Stot=2.506 mp,

Beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

Inițiator: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

Proiectant: B.I.A. arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx;

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect 202/2020;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Încadrarea în localitate

Terenul reglementat se găsește în partea de nord-est a intravilanului Municipiului Arad, în Cartierul Grădiște - Romana Residence.

Vecinătățile terenului:

• -    la Nord - strada Romulus;

• -    la Est - strada Theodosius;

• -    la Vest strada Honorius;

• -    la Sud - parcelele cu nr. cad. 343594 și 341612 având funcțiunea de locuințe unifamiliale.

Zona studiată are o suprafață de 9.577,32 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

Parcelele cu extrasele C.F. menționate mai sus au categoria de folosință curți construcții în intravilan.

Parcelele menționate mai sus au fost reglementate prin:

• - H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) ”Zonă de locuințe” Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;

• - H.C.L.M. Arad nr.7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Reglementările urbanistice aprobate:

-Funcțiunea principală: locuințe individuale și funcțiuni complementare,

• - POT max/lot: 45%

• - CUT max/lot: 1,35;

• - Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• -    D+P+1E, P+1E+M, D+P+M

• -    H max cornișă = 8,00 m, H max coamă = 10,50 m,

-Zonă verde min/lot: 40%.

Reglementări urbanistice propuse:

• 1 .Funcțiunea principală solicitată de investitor este: o zonă locuire individuală și semiindividuală; Utilizări permise:

• -    locuinte individuale și semiindividuale cu regim de înăltime maxim D+P+1E, amplasate cuplat sau izolat;

• -    anexe la locuințe în limitele prevederilor legale;

• -    spații plantate, oglinzi de apă;

• -    platforme și alei de acces auto și pietonale, amenajări terase;

• -    parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;

Utilizări interzise (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018):

• -    creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -    săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -    piața agroalimentară;

• -    service auto;

• -    spălătorii auto;

• -    parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);

• -    parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;

• -    parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);

• -    depozite en gros;

• -    depozite independente deschise;

• -    unități de producție industrială;

• -    unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

• -    parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);

• -    adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

• -    amenajarea de depozite en-gros.

• 2.    Procentul de ocupare a terenului:

• -P.O.T. maxim propus = 45,00% (conform PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018);

• 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

• -C.U.T. maxim propus = 1,35;

• 4.    Regimul de înălțime maxim propus:

• Regim de înălțime maxim = D+P+1E;

• Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m;

• Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m;

Înălțimea maximă admisă este stabilită conform avizului AACR nr. 23370/1893/09.11.2021;

• 5.    Zonă verde: minim 40% din suprafața totală:

• 6.    Dimensiunile acceselor și drumurilor, cât și a drumurilor executate în incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

• 7.    Construcțiile vor fi autorizate conform prevederilor Legii Nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare, după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către investitori. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

• 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea menționată mai sus, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în

vigoare.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

• -    Distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

• - Distanțele minime obligatorii față de limitele laterale ale parcelei, minim 2,00 m;

-Clădirile utilizate ca locuințe individuale și semiindividuale vor fi amplasate cu retragere față de aliniamentul stradal de maxim 10,00 m. Exepție de la regula clădiri anexă utilizate pentru gararea autoturismelor, magazii gradină, boxe depozitare obiecte casnice, aferente construcțiilor de locuit, etc.

Retragere față de limita posterioară (latura sud a incintei), după cum urmează: H/2 din înălțimea construcțiilor propuse, dar nu mai puțin de 3 m.

Circulația:

Accese carosabile și pietonale:

Sunt propuse 4 accese la parcela reglementată, după cum urmează:

• -    un acces din strada Honorius;

• -    un acces din strada Theodosius;

• -    un acces și o ieșire distincte din strada Romulus;

Parcarea autovehiculelor:

-Realizarea parcărilor se va face în incintă. fără afectarea domeniului public.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-

edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile

obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de

14.12.2021, cât și a completărilor solicitate depuse cu nr. 5858/26.01.2022 și nr.

25047/30.03.2022 se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Avizul arhitectului-șef este un aviz tehnic care nu se supune deliberării consiliului județean/consiliului local/Consiliului General al Municipiului București, după caz (conf. Legii nr. 350 din 6 iunie 2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, Articolul 37 (1^A3), actualizată) și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2028 din 21 decembrie 2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 32450/A5/19.04.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent -Unificare parcele și construire locuințe și anexe

Inițiatorii documentației - SC SPEED LINE IMPEX SRL

Amplasament - mun.Arad , Cartier Romana Residence

Proiectant - BIA arh.Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.202/2022

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

• A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

• 1 .Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

• -    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 32210/21.04.2021, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

• -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 13.05.2021;

• -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 13.05.2021 pe panou amplasat pe parcela studiată;

• -    publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 22.05.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

• -    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 57492/23.07.2021, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului pentru etapa 2, privind elaborarea propunerilor documentației de urbanism;

• -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 11.08.2021.

• -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 11.08.2021, au fost depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 25.08.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

• 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

• 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

• - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 349770, CF 350338, CF 349775, CF 349776, CF 343612, CF 343611, CF 343594, CF 341612, CF 346657, CF 354257, CF 354256, CF 349586, SC ARCVIA MINERVA SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU

• 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultata telefonic de către proprietara terenului identificat cu CF 339870, la data de 09.08.2021.

• B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Functia	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		19.04.2022
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		19.04.2022

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    pmaw primanaarad. ro

Comisia de eliberare a Autorizației de acces la drumul public

Nr. ad. 70298/Z1/

Către

S.C. SPEED LINE IMPEX, jud Arad loc. Arad. str. Calea Aurel Vlaicu. bl. 12, ap.xx

Urmare a documentației depuse de dumneavoastră în vederea obținerii întocmire PUZ, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu numărul de mai sus, vă comunicăm că drumul la care faceți referire este drum privat.

Pentru obținerea întocmire PUZ. necesară obținerii Autorizației de Construire, vă rugăm să vă adresați administratorului drumului privat.

Cu stimă.

Președintr ni sie,

Liliar lorea

Nume prenume	Funcția	Semnătura	Data
Xxxxxx Xxxxxx	Membru		/	,4?,
Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar		)	, )(N 200/

DECLARAȚIE

Societatea IMOTRUST S.A., persoana juridica, avand sediul in Arad, str. Bicaz, nr. 1-5, clădire birouri, apart/birou nr. 3, et. x, jud. Arad, Înregistrata la ORC de pe langa Tribunalul Arad sub nr.J02/541/1901 CUI RO 1680630, prin mandatar ^J"

__________________y------.... __ __

w uc uirectoi xiAcuuuv ai oocietatții IMOTRUST S.A. -Sucursala Arad -DPI, conform Deciziei Consiliului de Administrație al Societății Imotrust S.A nr.23 din data de 01.04.2021,

Avand in vedere faptul ca:

• ■    accesul la parcela de teren care va rezulta din unificarea a 9 imobile conform proiectului: întocmire PUZ si RLU: “Unificare parcele si construire locuințe si anexe” se realizează prin parcelele cu destinația faptica de drum inscrisa in CF:

• - CF 351566, avand nr. cadastral 351566 - str. Romulus (“Teren cu destinație de

Drum”).

• ■    Terenul cu destinație de Drum mai sus-mentionat se afla scriptic si faptic in proprietatea S.C. IMOTRUST S.A.

• ■    Prin prezenta, in calitate de administrator de fapt si de drept al amenajărilor de drum menționate mai sus, ne exprimam acordul pentru utilizarea drumurilor aflate in administrarea si proprietatea noastră de fapt si de drept in vederea asigurării accesului la si de la imobilele -terenuri construibile înscris in:

• - CF 349779 Arad, cadastral 349779, CF 349780 Arad, cadastral 349780,

CF 349781 Arad, cadastral 349781,

precum si pentru racordarea terenurilor construibile anterior menționate la drumurile aflate in administrarea de fapt si de drept a societății noastre, sub condiția ca racordul la drum sa fie executat cu respectarea condițiilor impuse prin HCLM Arad nr. 100/2020, precum si prin orice alte dispoziții legale aplicabile. |

Declarant,

S.C. IMOTRUST S.A.

prin reprezentant

Xxxxx Xxxxxx

DECLARAȚIE

Societatea IMOTRUST S.A., persoana juridica, avand sediul in Arad, str. Bicaz, nr. 1-5, clădire birouri, apart/birou nr. 3, et. x, jud. Arad, Înregistrata la ORC de pe langa Tribunalul Arad sub nr.J02/541/1991, CUI RO 1680630, prin mandatar _

' 'itate de Director Executiv al Societatții IMOTRUST S.A. -Sucursala Arad -DPI, conform Deciziei Consiliului de Administrație al Societății Imotrust S.A nr.23 din data de 01.04.2021,

Avand in vedere faptul ca:

• ■    accesul la parcela de teren care va rezulta din unificarea a 9 imobile conform proiectului: întocmire PUZ si RLU: “Unificare parcele si construire locuințe si anexe” se realizează prin parcelele cu destinația faptica de drum si zone verzi inscrise in CF:

• - CF 349802, avand nr. cadastral 349802 - str. Honorius (“Teren cu destinație de

Drum”).

• -    CF 349778, avand nr. Cadastral 349778 - aferenta str. Romulus (“Teren cu destinație de zona verde”)

• -    CF 349803, avand nr. cadastral 349803 - str. Theodosius (“Teren cu destinație de Drum”).

• ■    Terenurile cu destinație de Drum si zone verzi mai sus-mentionate se afla scriptic in proprietatea municipiului Arad, amenajarea de drum si zona verde existente pe aceste terenuri se afla inca in administrarea de fapt a societății IMOTRUST S.A. intrucat drumurile existente pe amplasament nu au fost inca preluate in administrare de către compartimentul de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad,

• ■    Prin prezenta, in calitate de administrator de fapt si de drept al amenajărilor de drum menționate mai sus, ne exprimam acordul pentru utilizarea drumurilor si zonelor verzi aflate in administrarea si proprietatea noastra de fapt si de drept in vederea asigurării accesului la si de la imobilele -terenuri construibile Înscris in:                            I

• - CF 349779 Arad, cadastral'349779, CF 349780 Arad, cadastral 349780,             ¹

CF 349781 Arad, cadastral 349781, CF 349785 Arad, cadastral 349785,

CF 349786 Arad, cadastral 349786, CF 349787 Arad, cadastral 349787,

CF 349784 Arad, cadastral 349784, CF 349783 Arad, cadastral 349783,

CF 349782 Arad, cadastral 349782, CF 343595 Arad, cadastral 343595,

CF 341613 Arad, cadastral 341613,

precum si pentru racordarea terenurilor construibile anterior menționate la drumurile aflate in administrarea de fapt si de drept a societății noastre, sub condiția ca racordul la drum sa fie executat cu respectarea condițiilor impuse prin HCLM Arad nr. 100/2020, precum si prin orice alte dispoziții legale aplicabile.

Declarant,

S.C. IMOTRUST S.A.

prin reprezentant

Adela Tan a

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 23370 / 1893 din 09.11.2021

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.i .

Adresă de corespondență: .       @ p

Spre    1. AEROPORTUL ARAD

știință:    2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian al României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentație întocmire PUZ și RLU construire locuințe și anexe, pe terenul situat în municipiul Arad, Cartier Romana Residence, CF 341613, 343595, 349779, 349780, 349781,

349782, 349783, 340784, 349785, 349786, 349787, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă, la 3882,2 m N față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 5897,9 m E de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 109,38 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12’20,60” latitudine N; 21°21’11,99” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

• 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

• 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2028 din 21.12.2020;

• 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 13,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,38 m (109,38 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 13,00 m înălțimea maximă a construcției);

• 4.    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

• 5.    Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

• 6.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

• 7.   Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

• 8.  Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul

aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

• 9.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

• 10.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

• 11.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

• 12.    Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

• 13.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx

Nr 19859 din 15.10.2021

Către,

SC Speed Line Impex SRL

Loc. Arad, str. A. Vlaicu, nr. 95, Bl. 12, ap. xx

spre știință:

O B.I.A Marinei Alexandru

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U._____________________________________(înreg.________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. 19859 din 15.10.2021, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Unificare parcele și construire locuințe unifamilială D+P+1E și anexe

Adresa obiectivului: Arad, Cartier Romana Residence

Beneficiar: SC Speed Line Impex SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. A. Vlaicu, nr. 95, Bl. 12, ap. xx

Certificat de Urbanism nr. 2028 din 21.12.2020, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

• - cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea Proiectant: B.I.A Marinei Alexandru

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC. Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora m teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, p. grija beneficiarului/investitorului.

PREȘEDINTE C.T.E.

Director general,

ing. Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord (^condiții, mențiuni, observații)

Nr. 19859/ din 09.09.2021/_____________

pentru documentația de urbanism nr.la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

Unificare parcele și construire locuințe unifamilială D+P+1E și anexe _

Adresa obiectivului: Arad, Cartier Romana Residence

Beneficiar: SC Speed Line Impex SRL

CONDIȚII:

• 1.    Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare -autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

• 2.    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

• 3,    Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:10.000

LEGENDA

Șoseaua de centura Nord-Arad (E68) DN7

Strada Calea Zimandului - Drum National (Arad-Qradea) E671 Strada intravilan de acces in zona (Cartier Romana Residence Arad) Limita terenuri situate in incinta studiata.

Limita terenuri reglementate prin PUZ nr. 119/2013 si PUZ nr. 7/2018 -"Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013" - Mun. Arad, Zona Sere, Cartier Grădiște - "Romana Residence Arad".

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA			Beneficiar S.C. SPEED LINE IMPEXS.R.L. RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx	Seria.proiect	MAG
ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx PROIECTARE CONSULTANTA MANAGEMENT DE PROIECT				Nr.proiect	202
arad, str.gutuilor, nr.14,310250 autOAR 35/2007 cif 21329465 tna 4861 rur deg6 tel. (+407)444 91 666			Titlu Proiect P.U.Z. - UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚA UNIFAMIL9ALA D+P+1E SI ANEXE	Faza.proiect	PUZ
				Data.proiect	21/12/20
se? proiect	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx		Amplasament Investiție RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence	Format.plansa A3 Roii	Scara.planșa' 1:10.000
proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx
			Titlu Planșa _______________ÎNCADRARE IN ZONA_______________	Nr. Planșa U.1
desenat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

_Limita zona studiata (limita PUZ) Xcch

Jdmita de proprietate incinta studiata                  ⁱⁿ

Limita parțiala terenuri reglementate prin PUZ nr. 7/2018 -"Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013“ - Mun. jXrad, Zona Sere, Cartier Grădiște - "Romana Residence Arad".

Limita construibila

Cuprinde- limita I armamentul pe care se pot amplasa construcții

ZQNIFICARE FUNCȚIONALA

ZONE DE LOCUIT

Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013

Zona cupnnde: locurte situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate

Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018

Zona cuprinde; locumte situate m imobila individuale, izolate s^sau cuplate.

Zona de locuințe unifamiliale si funcțiuni complementare

conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018

Zona cuoiinde: locuințe siKiaIb m imobile individuale. izolate sVsau cuplate s> funcțiuni complementare specifice zonelor de locuit \comert. grădinițe, cabinete meditate, elw

Zona construibila

Zona cuprinde; supra(alele pe care se pol amulasa conslnicti

gri inchisMM gri deschis | l

ROMANIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

Direcția Arhitect-Șef

Serviciul U.A.T.B.D.GIS

Nr. 4928/25.03.2022

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

Spre știință: B.I.A. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Referitor la P.U.Z. si R.L.U. - „ Unificare parcele și construire locuință unifamilială și anexe” intravilan municipiul Arad

Proiect nr. MAG.202/2020, proiectant: B.I.A. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx.

Documentația PUZ și RLU aferent ”Unificare parcele și construire locuință unifamilială și anexe” a fost depusă cu adresa FN, înregistrată la C.J. Arad cu nr. 4928/28.02.2022 prin care se solicită avizul Consiliului Județean Arad, conform C.U. nr. 2028 data de 21.12.2020.

Documentația a fost prezentată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. a C.J. Arad din 24.03.2022 - Diverse - emitere punct de vedere.

Consiliul Județean Arad avizează documentații de urbanism conform Anexei nr. 1 la Legea 350/2001 actualizată.

Documentația menționată mai sus nu o regăsim în anexa nr.l la Legea nr.350/2001 actualizată. Precizăm faptul că nici documentațiile PUZ aprobate pentru aceeași zonă prin HCLM Arad nr. 119/2013 și HCLM Arad nr.7/2018 nu au fost la avizare la C.J. Arad si nu se găsesc în baza de date GIS a C.J. Arad.

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 ARAD-ROMÂNIA, str. Gheorghe Lazăr nr. 21, tel. 0257280982, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

APRC3AT, executiv dr. Xxxxxx Xxxxxxxx ȘIMON As/y A]

Către,

SC SPEED LINE IMPEX SRL

mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu bl. 12, ap. xx

AVIZ NR. 223 / U / 23.09.2021

Privind:          PUZ Unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+1E și anexe

Statut LMI:      Amplasament situat în intravilan mun. Arad, în afara zonei de protecție a sitului

arheologic istoric clasat, cod AR-I-s-00425 Așezarea daco-romană de la Arad, conform LMI actualizată 2015 prin OMC nr. 2828/2015

Adresa:          mun. Arad, cartier Romana Residence, str. Romulus nr. 14-18

Nr. pr./faza/Den: 202/2020 / PUZ - UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE

D+P+1E ȘI ANEXE

Proiectant:       B1A arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, mun. Arad, str. Gutuilor nr. 14

Titular:         SC SPEED LINE IMPEX SRL, mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu bl 12, ap xx

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la DJC Arad nr. 578 / 14.09.2021 cuprinde extrase CF, CU, memoriu de prezentare, plan de situație reglementări urbanistice zonificare.

Se propun:      Reglementări urbanistice și stabilirea regulamentului de urbanism în

intravilanul municipiului, pentru unificarea unor parcele în vederea construirii unei locuințe unifamiliale cu regim de înălțime D+P+IE și anexe, rezultând un lot de 4506 mp, indici urbanistici maximali menținuți conf. PUZ inițial POT=45%, CUT=1,35.

în baza Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006, Titl. III, Cap. II, Art. 34 alin. 5, în urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL, pentru pr. nr. 202/2020, faza PUZ - Unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+1E și anexe, mun. Arad, Romana Residence, str. Romulus 14-18, cu următoarele condiții:

• -    Amplasamentul intravilan din municipiul Arad aferent PUZ nu este situat în zona de protecție a sitului arheologic AR-I-s-00425 - Așezarea daco-romană de la Arad;

• -    Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de investiție, ca în cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură apar puncte cu vestigii arheologice, să oprească lucrările și să anunțe DJC Arad și Primăria Municipiului Arad, asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

întocmit:                         Responsabil Patrimoniul Imobil DJC Arad

arh. ElisabgtaCOSMA, consultant                       MihsțțGROZAV

Taxa de avizare este în valoare de 0 lei (scutire/conf. L422/200.______.<

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct în data deo2A t

Cod aviz: M - obiective monument istoric; LI - documentații de urbanism; Z - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice; ZA - zone construite protejate sau zona de protecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism avizate de MC.

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

SPEED LINE IMPEX

AVIZ FAVORABIL

213254797/14.09.2021

Stimate domnule/doamnă SPEED LINE IMPEX

Urmare a solicitării dumneavoastră din , privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea ,, INTOCMIRE PUZ SI RLU:UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINTE SI ANEXE “din localitatea Arad , strada Cartier Gradiste Romana Residence județ Arad , în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil,

CU ÎNDEPLINIREA OBLIGATORIE, DE CĂTRE BENEFICIAR, A CONDIȚIILOR DE MAI JOS:

• A.    Condiții tehnice:

• 1.    Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor si bransamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.

• 2.    La execuția lucrărilor care fac obiectul documentației ce ne-ați înaintat, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018.

Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93 alin (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestora la intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili

de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art.190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr.123/2012 .

• B.    Condiții generale:

• 1.    Va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de la punctul A.

• 2.    Având în vedere că rețelele de distribuție au fost trasate orientativ pe planul de situație anexat, înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprezentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timisoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.

• 3.    În cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost re făcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. În cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

• 4.    Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).

• 5.    În mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.

• 6.    În zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înalțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.

• 7.    În cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.

• 8.    Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.

• 9.    Prezentul aviz este valabil până la data de Valabil_pana_la 14.09.2022 (12 luni),cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism (sau document înlocuitor -se va preciza tipul și natura acestuia). Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

În cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces                       Xxxx Xxxxxx Xxxxxx

Rețea Gaz Timișoara                           Manager Racordare

MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC SPEED LINE IMPEX SRL

Localitatea: Arad, C. Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx, Județ Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Cartier Romana Residence, Județ Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE ȘI ANEXE

FAZA: P.U.Z.

Proiect: 202 / 2020

Proiectant: B1A Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 2181 / 13.09.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

• -    proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.

ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx

Redactat -   ? .tor

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 08894021 din 18/10/2021

Catre

SPEED LINE IMPEX SRL, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Calea Vlaicu Aurel, nr. FN, bl. I2, sc.   - , et. - , ap. xx.

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 08894021 / 29/09/2021, pentru obiectivul INTOCMIRE PUZ SI RLU: UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINTE SI ANEXE-CF341613;343595;349779;349780;349781;349782;349783;349784;349785;349786;349787. cu destinatia INTOCMIRE PUZ SI RLU: UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINTE SI ANEXE situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Romulus, nr. 14, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 08894021 / 18/10/2021

• •    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: 1. Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 2. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie ; 3. IN CAZ DE AVARIE LA LES 20 kV, LES 0,4kV EXISTENTA CARE TRAVERSEAZA TERENUL, PROPIETARUL VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENTIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI; 4. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; 5. Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 6. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric (LES 20 kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 7. Distanta minima normata de apropiere intre constructiile propuse si postul de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces in post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilatie, in functie de categoria de pericol de incendiu a constructiei, cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019 si PE 101 A/85; 8. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; 9. Distanta de siguranta masurata in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; 10. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV, LES 20 kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse (camin), va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 11. Distanta de siguranta masurata in plan vertical, in zona de intersectie (TRAVERSARE) a LES 20 kV si LES 0,4 kV existente cu conducta subterana de distributie gaz propusa, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie (prevazut la capete cu rasuflatori, cf. I6) pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersectiei. Unghiul minim de traversare este 60°; 12. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, la APROPIERE, intre peretele conductei subterane de distributie de gaz propusa si cablul electric subteran existent (LES 20 kV, LES 0,4 kV), va fi minim 0,6m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil ,,U”, cf. NTE 007/08/00; 13. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);

• •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

• •    Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

• •    Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

• •    In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• •    Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

• •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

• * ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie    DA 0 NU □

• * ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta                      DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• •    depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;

• *    stabilirea soluției de racordare la rețeaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• •    incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

• •    incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;

• •    punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

• •    emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;

• •    punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• •    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).

• •    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 2028 / 21/12/2020, respectiv pana la data de 21/12/2022.

• •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

• •    Se anexeaza 1 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

• •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Ing Sef ZONA MT/JT Ara (Sign Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx        -

Data: 18/10/

Verificat                                              Intocmit

Xxxx Xxxxxxx                                Xxxxxx Xxxxxxx

b l i Gbil Data: ............ A

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281 850    Fax.+40-257-284744

www. primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 57492/A5O9.;.£&.’J±^^

Spre știință,

B.I.A. arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx mun. Arad, str. Gutuilor, nr. 14, jud. Arad bia.marinel.alexandru@gm ail.com

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, bl. 12, ap. xx, jud. Arad

Documentația de urbanism Plan Urbanistic Zonal: “UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE”, mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Resîdence, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 341613 - Arad, C.F.nr. 343595-Arad, C.F. nr. 349779 - Arad, C.F. nr. 349780 - Arad, C.F. nr. 349781 - Arad, C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 - Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad, în suprafață totală de 2.506 mp, beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L., proiectant B.I.A. arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, depusă de dvs. cu nr. 57492/23.07.2021, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 03.08.2021.

în urma analizării documentației de urbanism, comisia a fost de acord cu soluția propusă.

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Documentația care se va depune în vederea promovării spre aprobare și obținerii avizului tehnic al Arhitect Șef se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

La etapa a IlI-a, documentația se va depune cu cerere tip în vederea emiterii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovare spre aprobare documentație de urbanism. Documentația de urbanism, întocmită în conformitate cu conținutul cadru aprobat, semnată și cu ștampila RUR, se va depune în trei exemplare identice (un exemplar original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD, care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, și în format vectorial (dxf, dwg, shp), pe suport topografic realizat în coordonate în sistemul național Stereo 1970, conform art. 48, alin. (1), din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, astfel încât să poată fi integrate în sistemul de evidență de cadastru și publicitate imobiliară și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc., - în format pdf, cât și dovada achitării taxei RUR.

Arhitect Șef, Arh. Emili®" rin Ciurariu

3 0 AUG. 2021

	Funcția	Nume prenume	Semnătura	Data
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx		26.08.2021

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARH ITECT SEP

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.57492/A5/ OĂ ■ £02 (

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Unificare parcele și construire locuințe și anexe

Amplasament - mun.Arad , Cartier Romana Residence

Beneficiari- SC SPEED LINE 1MPEX SRL

Proiectant gen - BIA arh.Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, arh RUR Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.202

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

• -    urmare cererii depuse de către beneficiar cu nr.57492/23.07.2021, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 11.08.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 11.08.2021-25.08.2021.

• -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

• -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 349770, CF 350338, CF 349775, CF 349776. CF 343612, CF 343611, CF 343594, CF 341612, CF 346657, CF 354257, CF 354256, CF 349586, SC ARC VIA MINERVA SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă Ia Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultata telefonic de către proprietarea terenului identificat cu CF 339870. la data de 09.08.2021.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

^Arhitect Șef Arh.Emiji^n-Xxxxx Xxxxxxxx

30 AU6.2®

	Funcția	Nume prenume	SI Am nat i jrq	Data
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		26.08.2021

Red. A.G./2ex

LEGENDA

-		LIMITE                                 SIMBOLURI
s linie groasa - întrerupta albastru^		_Limita zona studiata (limita PUZ) XcceS
, linie groasa - continua albastru		_Limita de proprietate incinta studiata               acces in incinta
L linie groasa - continua roșu linie groasa - întrerupta negru__		Limita parțiala terenuri reglementate prin PUZ nr. 7/2018 -"Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013" - Mun. Arad, Zona Sere, Cartier Grădiște - "Romana Residence Arad". _Limita construibila Cuprinde: limita 1 aliniamentul pe care se pot amplasa construcții
		RIDICARE TOPOGRAFICA
linie subțire - continua negru		parcele plan cadastral        -- -
■,	cad.349778	JUDE : • l?4ÂRIA MU'    iULUi .RAD
£                               text		număr cadastral parcela de teren.",       ,
text	S=181mp	• ।        DEC’. ORTUNITATE aria suprafața parcela de te%	<
text	110.83	cota altimetrica N.M.N.         Ar*?

ZONIFICARE FUNCTIOk^ ZONE DE LOCUIT

galben crom deschis	Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ aprobat prin
hașura galben crom deschis-alb < > ssura galben crom deschis-rosu	■	HCLMA nr. 119/2013 Zona cuprinde: locuințe situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate. Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 Zona cuprinde: locuințe situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate. Zona de locuințe unifamiliale si funcțiuni complementare
hașura carou negru subțire		conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 Zona cuprinde: locuințe situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate si funcțiuni complementare specifice zonelor de locuit (comerț, grădinițe, cabinete medicale, etc) Zona construibila
hașura verde deschis-alb verde deschis	—	Zona cuprinde: suprafețele pe care se pot amplasa construcții ZONE DE SPATII VERZI Zona spatii verzi amenajate conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 Zona cuprinde spatii verzi amenajate, cu acces public, scuaruri urbane, parcuri, spatii plantate ornamental. Zona spatii verzi amenajate de aliniament

Zona cuprinde spatii verzi amenajate, cu acces public, spatii de protecție si aliniament stradal, spatii plantate ornamental care pot fi traversate de platforme de acces auto la parcelele din zonele de locuit

CAI DE COMUNICAȚIE

Cai de comunicare rutiere

Platforme de acces - Parcaje • Trotuare

]

	BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA			Beneficiar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L. RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx	Seria.proiect	MAG
	ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx PROIECTARE CONSULTANTA MANAGEMENT DE PROIECT				Nr.proiect	202
	arad, str.gutuilor, nr.14. 310250 aut OAR 35/2007 cif 21329465 tna 4861 rur deg6 tel. (+407) 444 91 666			Titlu Proiect P.U.Z. - UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚA UNI FAMILIALA D+P+1E SI ANEXE	Faza.proiect	PUZ
					Data.proiect	21/12/20
	sef proiect proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx ’ arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx		Amplasament Investiție RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence	Format.plansa A3 Roii	Scara.plansa 1:1000
	desenat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx		Titlu Planșa REGLEMENTARI URBANISTICE	Nr. Planșa U.3

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de Dragoș Holczingher, reprezentant al S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L., Calea Aurel Vlaicu, bl. 12, ap.xx, municipiul Arad, județul Arad, înregistrată cu nr. 32210 din21.04.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

Nr.Z^. din..Z^...£'i^.....^.<^^

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚE ȘI ANEXE, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, generat de imobilele cu extrasele C.F. nr. 341613 - Arad. C.F. nr. 343595 - Arad, C.F. nr. 349779 - Arad. C.F. nr. 349780 - Arad. C.F. nr. 349781 - Arad. C.F. nr. 349782 - Arad, C.F. nr. 349783 - Arad, C.F. nr. 349784 - Arad, C.F. nr. 349785 - Arad, C.F. nr. 349786 - Arad și C.F. nr. 349787 - Arad. în suprafață totală de 2.506 mp, beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L., cu respectarea următoarelor condiții:

• 1 . Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

Terenul reglementat este situat în intravilanul municipiului Arad, în zona de nord, la ieșirea din municipiul Arad spre Oradea (DN79), delimitat la nord de drumul ce leagă Calea Zimandului (DN79) de cartierul rezidențial Romana Residence Arad, curți construcții în intravilan, astfel:

• l .C.F. nr. 341613 - Arad, în suprafață de 249 mp. proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 2 .C.F. nr. 343595 - Arad, în suprafață de 214 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 3 .C.F. nr. 349779 - Arad, în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 4 .C.F. nr. 349780 - Arad, în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 5 .C.F. nr. 349781 - Arad. în suprafață de 248 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 6 .C.F. nr. 349782 - Arad. în suprafață de 182 mp. proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 7 .C.F. nr. 349783 - Arad, în suprafață de 181 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 8 .C.F. nr. 349784 - Arad, în suprafață de 204 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 9 .C.F. nr. 349785 - Arad. în suprafață de 249 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 10 .C.F. nr. 349786 - Arad. în suprafață de 249 mp. proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.;

• 1    l.C.F. nr. 349787 - Arad, în suprafață de 232 mp, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.; Vecinătățile terenului sunt: - la Nord - strada Romulus;

• -    la Est - strada Theodosius;

• -    la Vest strada Honorius;

• -    la Sud - parcelele cu nr. cad. 343594 și 341612 având funcțiunea de locuințe unifamiliale

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ. 2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

Funcțiunea dominantă a zonei este funcțiunea de locuire. Conform C.F.-urilor, categoria de folosință a terenului este curți construcții. Parcelele menționate mai sus au fost reglementate prin:

• -H.C.L.M. Arad nr. 119/2013 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal(PUZ) "Zonă de locuințe" Arad, zona Sere Grădiște, sector nord;

• -H.C.L.M. Arad nr.7/2018 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Reparcelare parțială PUZ aprobat prin Hotărârea nr. 119/2013 a Consiliului Local al Municipiului Arad, municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște beneficiar: S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT S.A.

Reglementările urbanistice aprobate:

• - Funcțiunea principală: locuințe individuale și funcțiuni complementare,

• - POT max/lot: 45%

• - CUT max/lot: 1,35;

• - Regim maxim de înălțime al clădirilor:

• -    D+P+1E, P+1E+M, D+P+M

• -    H max cornișă = 8.00 m, H max coamă = 10,50 m,

-Zonă verde min/lot: 40%.

• 3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Funcțiunea principală: locuințe individuale și și semiindividuale. amplasate cuplat sau izolat

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

• •    P.O.T. max. propus = 45 % (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018);

• •    C.U.T. max. propus = 1,35;

• •    Regim de înălțime maxim = D+P+IE;

• •    înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m;

• •    înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m;

-Se va respecta procentul minim de zonă verde conform HGR 525/1996;

-înălțimea maximă a construcțiilor se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform Certificatului de urbanism nr. 2028 din 21.12.2020.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței CTATU din data de 27.04.2021. în urma analizării documentației, comisia a fost de acord cu soluția propusă și s-a recomandat emiterea avizului de oportunitate cu condiția respectării distanței de min H/2. dar nu mai puțin de 3.00 m, față de limita posterioară.

-Parcările vor fi amplasate pe suprafața parcelei, în funcție de destinația obiectivului propus, conform H.G. nr. 525/1996.

• 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

• - accesul carosabil la incintă se va realiza din Calea Zimandului, prin intermediul străzii lulius și prin rețeaua locală de străzi;

• - soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

• - rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, tară afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

• - se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

• - realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

-reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului. HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

• 5.    Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

• 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin Certificatul de Urbanism nr. 2028 din 21.12.2020;

• -se va obține acceptul privind dreptul de servitute de la proprietarul/administratorul străzii lulius (până la Calea Zimandului). cât și cel al proprietarului rețelei locale de străzi, pentru accesul la incinta cu propuneri;

• -avizul Comisiei de Sistematizarea Circulației din Municipiul Arad.

• 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului

M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Se vor prezenta extrasele CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelelor care au generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării și notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de Urbanism nr. 2028 din 21.12.2020, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 27.04.2021.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de.........................

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx rariu

PMA-A5-12

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad. 32210/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

PUZ - Unificare parcele și construire locuințe și anexe Amplasament - municipiul Arad, Cartier Romana Residence - Beneficiar - SC SPEED LINE IMPEX SRL

Proiectant - BIA Arh.Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx, proiect nr.202/2020

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

• •    Prin adresa nr.32210/21.04.2021, beneficiarii solicita demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

• •    Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 13.05.2021-22.05.2021, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

• •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

• •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010. pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 13.05.2021 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

• •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

• •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 27.04.2021.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

PRIMARUL

CERERE pentru emiterea certificatului de urbanism

Subsemnatul’”_________DRAGOS WLCZ1NGHER_________CNF..............

...    .                                        i—l—i—i—।—। i i—i—i—i—i—।—i

cu domiciliul/sediul în județul______ARAD______, localitatea__ ARAD sectorul , cod poștal  . str. _                                                           __ .. ,          ______, _ ______, ,           , ___________

în calitate de reprezentant al S.C. 5PEEDUNES.R.L , CUI__RO175Ș9076_______,

în conformitate cu prevederile Legii tir. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare, solicit emiterea certificatului de urbanism în scopul

P.U2. - UNIFICARE PARCELE 6 CONSTRUIRE LOCUINȚA UNIFAUILIALA S+P+1 ESI ANEXE LA LOCUINȚA.

E I. Elaborarea documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții, in conformitate cu prevederile art. 3 alin. (I) din Lege, privind:

SJ 1.1. Lucrări de construire

• □    12. Lucrări de desființare

O a) lucrări dc construire. reconstruire. consolidare, modificare, extindere, reabilitare, schimbare dc destinație sau de reparare a construcțiilor dc orice tel precum ți a instalațiilor aferente acestora, cu excepția celor prevăzute la ort. 12 din Legea nr. 50/1991;

• □    b} lucrări de construire, reconstruire, extindere, reparare, consolidare, protejare, restaurare, conservare, precum ți orice alte lucrări, indiferent dc valoarea lor. care urinează să fie executate la construcții reprezcntlnd monumente istorice, stabilite potrivit legii-,

• □    c) luertri dc construire, reconstruire, modificare, extindere, reparare, modernizare și reabilitare privind căile dc comunicație de orice fel, drumurile forestiere, lucrările de artă, rețelele ți dotările tchnico-cdilitere, lucrările hidrotehnice, amenajările de albii, lucrările dc îmbunătățiri funciare, lucrările de instalații dc infrastructură, lucrările pentru noi capacități dc producere, transport, distribuție a energiei electrice și/sau termice, precum ți de reabilitare ți retehnologizare a celor existente;

• □    d) împrejmuiri ți mobilier urban, amenajări dc spații verzi, parcuri, piețe ți alte lucrări de amenajare a spațiilor publice.

  CARTIER ROMANA RESiDENCE

  pentru imobilul [X teren și/sau |J construcții, situat în județul ARAD, NUN. ARAD > cod poțtal -, str.               ROMULUS, nr. 14-16, bl. - , sc. * , et. - , ap. sau identificat prin*”

  C F NR 341613, 343595, 349771, 3497M, 349781, 3497SZ, 349783, 349784, 349765, 3497M, U97S7 ARAD _                   __

  în sprijinul identificării imobilului anexez:

  - planul cadastral/topografic actualizat la zi, scara I: 500 , precum și extrasul dc carte funciară pentru informare, eliberate de OCP1’⁴⁾; uș

  Suprafața terenului șî/sau construcției pentru care solicit certificatul dc urbanism este dc 2.506 mp.

  
  

• □    e) lucrări de foraje și excavâri necesare pentru efectuarea studiilor geotehnice ți a prospecțiunilor geologice, proiectarea și deschiderea exploatărilor dc cariere ți balastiere, a sondelor de gaze ți petrol, precum ți a altor exploatări de suprafață sau subterane;

• □    f) lucrări, amenajări ți construcții cu caracter provizoriu, necesare In vederea organizării executării lucrărilor. 1n condițiile prevăzute la art. 7 alin. (1*1) din Legea nr. 50/1991;

• □    g) organizarea dc tabere dc corturi, căsuțe sau rulote,

• □    h) lucrări de construcții cu caracter provizoriu, chioșcuri, tonetc. cabine, spații dc expunere situate pe căile ți spațiile pub'icc, corpuri ți panouri de afișaj, firme ți reclame, precum și anexele gospodărești ale exploatatilor agricole situate In extravilan,

• □    i) cimitire - noi ți extinderi.

• □    2. Operațiuni notariale privind circulația imobiliară:

• □    vânzări, □ cumpărări, □ concesionări,

• □    cesionări. □ dezmembrări, □ parcelări.

• □    comasări, □ partaje. □ succesiuni etc.

• □    3. Adjudecarea prin licitație a proiectării lucrărilor publice

(denumire)'*"¹__._______

• □    4. Cereri în justiție

• □    5. Alte scopuri prevăzute de lege (definire)’*'¹

  Data 1911.2020

  
  

  SCSPEEDLMES.RL.

  PRIN DRAGOS HOLCZINGHER (numele și prenumele)

  
  

  **) Sc introduce "X" in casetă ți sc anulează ce nu corespunde

  •**) Se face precizarea, după caz

  
  

  (scmnăjurâjj”

  L.S.

  C.LF-/& RO175B9076 Ț [O JQ2I891/2005 yi Vspeedline \ iMPEX / 5.R-^  ’N/

  ^0. pOț^^

  
  

  PMA-At - II

  
  
  
  

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 18138 din 02.12.2021

Ca urmare a notificării adresată de SC SPEED LINE IMPEX SRL cu sediul în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, bl. 12, ap. xx, jud. Arad, privind planul „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Unificare parcele și construire locuințe și anexe” propus a fi amplasat în municipiul Arad, Cartier Romana Residence, CF 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 13679/R/2289 din 16.09.2021 și completările înregistrate la nr. 2889R/16311 din 01.11.2021, în baza:

• -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

• -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

• -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;

• -    OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ordinului nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

• -    ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 06.10.2021 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;

• -    în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

• -    în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - UNIFICARE PARCELE Șl CONSTRUIRE LOCUINȚE Șl ANEXE” propus a fi amplasat în municipiul Arad, Cartier Romana Residence, CF 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787, județul Arad, titularul planului - SC SPEED LINE IMPEX SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officeQapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

• 1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

• a)    Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Amplasamentul studiat este situat în municipiul Arad, Cartier Romana Residence, jud. Arad, proprietar SC SPEED LINE IMPEX SRL

Incinta propusă spre reglementare are suprafață de 2.506 mp și reprezintă terenul identificat prin CF 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 Arad.

Zona studiată are următoarele vecinătăți:

Nord - str. Romulus, teren circulație rutieră

Est - teren curți construcții

Sud - zonă verde neamenajată

Vest - str. Theodosius, teren circulație rutieră

Terenul este în prezent liber de construcții.

Funcțiunea actuală a terenului, conform extraselor de Carte Funciara, este cea de teren intravilan, curți construcții.

Titularii propun realizarea următoarelor obiective

incinta studiată - rezultată în urma unificării loturilor urmează să fie organizată într-o singură subunitate funcțională:

L1 - subunități funcționale - zonă construibilă pentru locuire individuală și semiindividuală -2.506 mp.

• -    P.O.T. max. existent și propus = 45 % (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018)

• -    C.U.T. max. existent și propus = 1,35

• -    regim de înălțime maxim = D+P+1E

• -    înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m

• -    înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m

Alimentarea cu apă va fi din rețeaua municipiului Arad.

Canalizare - apele uzate igienico-sanitare se vor dirija în rețeaua municipiului Arad.

Drumul de incintă/trotuare - în prezent accesul rutier se face atât din Calea Zimandului, acces modernizat și dimensionat corespunzător pentru noua funcțiune.

Parcaje - pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme pavate și anexe (garaje) amplasate în incinta subunității L1.

Energie electrică - alimentarea cu energie electrică a parcelei reglementate se face prin racordarea la rețeaua electrică a orașului.

încălzirea se va face cu gaze naturale din stația de reglare-măsurare existentă în apropiere. Zonele verzi amenajate - conform HGR 525/1996, zonele verzi amenajate trebuie să ocupe minim 2 mp/locuitor din suprafața reglementată.

• b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2028 din 21.12.2020 și Avizul de Oportunitate nr. 16 din data de 17.06.202, eliberate de Primăria Municipiului Arad.

• -    incinta ce urmează a fi reglementată se află in intravilanul municipiului Arad, în zonă rezidențială. Nu există conflicte între funcțiunea propusă și cele existente în zonă.

• -    conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 2028 din 21.12.2020 terenul luat în studiu, este situat în CF 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 Arad.

• c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

• - prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații de aliniament în conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461 propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG 195/2005 privind protecția mediului.

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă rezidențială, în consecință, planul se va integra în zonă, va respecta legislația în vigoare și va promova principiul dezvoltării durabile.

• d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

• -    pentru alimentarea cu apă folosită în scop menajer, igienico-sanitar și pentru udarea spațiilor verzi, se va asigura racordarea la rețeaua de distribuție de apă a municipiul Arad;

• -    apa uzată menajeră va fi deversată în rețeaua de canalizare menajeră a municipiului Arad;

• -    zona dispune de rețea de canalizare pluvială situată subteran în profilul transversal al fiecărei străzi și de-a lungul acestora;

• -    asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale - HG nr. 525/1996 -minim 2mp/locuitor;

• -    numărul parcărilor va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

• e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

• - în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor. Deșeurile menajere și reciclabile produse în incinte vor fi depozitate în europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat, de unde vor fi preluate de către firma de salubritate din Zona 1 Arad.

• 2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:
  
  a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

• b)    Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

• c)    Natura transfrontieră a efectelor

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

• d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 375/17.09.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se precizează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

• e)    Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate

Planul propus se va implementa în municipiul Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 2.506 mp.

• f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv: - nu este cazul

• g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331,0257281461

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

• -    respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

• -    se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/de reglementare emise de autoritățile implicate;

Protecția calității apelor:

• -    apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua localității și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002 cu completările și modificările ulterioare;

• -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

• -    apele pluviale se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

• -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

• -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

• -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

• -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

• -    vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere și reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației și Legea nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;

• -    deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

• -    deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

• -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

• -    deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile și Legea nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversității:

• -    în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se unu procent minim de spațiu verde de 2 mp/locuitor, conform HG 525/1996;

• -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

• -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad. Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-rnail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

• -    OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

• -    Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

• -    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 92/2021 privind regimul deșeurilor;

• -    HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

• -    Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

• -    HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

• -    Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

• -    HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare;

• -    Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

• -    Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

• -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;

• -    Certificat de Urbanism nr. 2028 din 21.12.2020, eliberat de Primăria municipiului Arad;

• -    Ordin de plată nr. MAN00002845/10.09.2021, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;

• -    Extras Carte Funciară nr. 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 Arad, eliberat de O.C.P.I. Arad;

• -    Acord Compania de Apă Arad S.A. emis sub nr. 19859 din 15.10.2021, referitor la alimentarea cu apă și canalizare;

• -    Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 375/17.09.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

• -    Aviz de oportunitate nr. 16 din data de 17.06.2021 eliberat de Primăria municipiului Arad;

• -    Memoriu de prezentare întocmit de Birou Individual de arhitectură, arh. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx;

• -    Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;

• -    Punct de vedere favorabil nr. 75009/Z2/04.10.2021 eliberat de Direcția Edilitară, Serviciul Edilitar și Dezvoltare Mediu Urban Arad;

• -    Notă de ședință nr. 14700 din 06.10.2021 întocmită de reprezentantul APM Arad.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

• -    anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în „Jurnal Arădean" din 13.09.2021 și 16.09.2021);

• -    conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean” din 29.10.2021;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

• -    anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 28.10.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) „Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare. ”

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Titularii planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

Prezentul act cuprinde 6 (șase) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

ȘEF SERVICIU Avize. Acorduri, Autorizații Xxxxxx Xxxx^ întocmit

Xxxx Xxxxxxx ^f ' i

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

COMISIA DE SISTEMATIZARE A CIRCULAȚIEI

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L, Arad

Str. Calea Aure! Vlaicu, nr. 95

Referitor la: solicitarea avizului Comisiei de Sistematizare a Circulației pentru obiectivul .PUZ - UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNI FAMILIALĂ D+ P+ IE ȘI ANEXE situată în Jud. Arad. Mun. Arad. Cartier Romana Residence (Grădiște).

în urma analizării documentației în ședința din data de 20.01.2022, Comisia de Sistematizare a Circulației a avizat favorabil solicitarea.

	Nume prenume	Fi ,ia	Semnătura	Data
Avizat:	Xxxxxxx Xxxxxx	Direct* executiv		21
Verificat:	Xxxxxx Xxxxx	Șef Serviciu		oi l&zi
întocmit	Xxxxxx Xxxxxx	Secretar		o ?
întocmit:	Xxxxxxx Xxxxxxx	Secretar

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro     pmaS; primariaarad.ro

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENTĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr.

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr. 95, Bl. 12, ap. xx

Spre știință, Arhitect Șef

Referitor la adresa dumneavoastră, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 70294/2021, prin care solicitați avizul Direcției Patrimoniu pentru PUZ -unificare parcele și construire locuință unifamilială D+P+lEși anexe, prin prezenta va informăm că nu este necesar obținerea avizului acestei structuri pentru completarea documentației de urbanism.

Nume și prenume	Funcția	Data	Sf       , za
Xxxxxx Xxxxxxxxxxx	Director executiv
Xxxxxxx Xxxxx	Șef serviciu
Xxxxxxx Xxxxxx	Consilier		. — J

Către, -»USEHOfl

CERERE PENTRU AVIZ DE AMPLASAMENT

FAZA P.U.Z.

PRIMĂRIA MUNICIPi^ UI RĂU

s.ni

Solicitant: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

având următoarele date de identificare: adresa RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Calea Aurel Vlaicu, Nr, 95, înregistrată la O.R.C. cu nr. J02/891/2005, cod de înregistrare fiscală RO17589076, reprezentat prin Dragoș Holczinger, în calitate de administrator

Solicit eliberarea unui aviz de amplasament faza P.U.Z. pentru obiectivul:

• •    Denumirea lucrării:

P.U.Z.- UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E Șl ANEXE.

• •    Amplasament:: RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Romana Residence (Grădiște), Nr. Cad. 341613, 343595,349779,349780,349781,349782, 349783, 349784,349785,349786,349787 Arad

• •    Beneficiar. S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

• •    Sediu: RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Calea Aurel Vlaicu, Nr. 95, BL I2, Ap.xx

• •    Proiectant general: B.I.A. - Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

• ♦    Contact proiectant: tel. 0744491666 email xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Data.

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD

SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

- Arad, Calea Aurel Vlaicu, bl. I 2, ap. xx, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUZ și RLU - Unificare parcele și construire locuințe și anexe”, în Municipiul Arad, Cartier Romana Residence, jud. Arad.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100346872 din 10.09.2021, în valoare de 100 de lei.

OFIȚER SPECIALII

Comisar șef, Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-I.- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Pagina 1 din 1

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

ARAD, FN, CF 341613 - 349787 Telefon: 00744491666

La cererea dumneavoastră nr. 626 010 din 14.09.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: P.U.Z. UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. 341613 - 349787, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR SEF

ROM,?.'

IK-

CRISTIAN-ix i^vJă^MS'OARBĂU

CĂTRE, INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ "VASILE GOLDIS" Județul/Municipiul Arad - Domnului inspector șef -

CERERE

pentru emiterea avizului de protecție civila

G2ț> OlO

1! nr...........din....................

Subsemnatul S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L. , cu domiciliul / sediul în județul Arad, municipiul/orașul/comuna Arad, sectorul/s at u I , Str. Calea Aurel Vlaicu nr. - . bl 1-2 , sc. ■ . et. ■ ap. xx codul poștal ■ telefon 0744491666, fax • e-mail "               eprezentată prin B.I.A. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de

PROIECTANT DE URBANSIM, în conformitate cu prevederile art. 30 alin. (1) din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare și ale Hotărârii Guvernului nr. 571/2016, solicit:

• 1.    verificarea măsurilor de securitate la incendiu prevăzute în documentația anexată;

• 2.    emiterea avizului de securitate la incendiu pentru documentația tehnică aferentă construcției/amenajării/instalației P.U.Z. - UNIFICARE PARCELE Șl CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E Șl ANEXE, având destinația/care echipează construcția LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ & ANEXE AFERENTE , amplasată în județul ARAD, municipiul/orașul/comuna Arad, sectorul/satul GRĂDIȘTE - CARTIER ROMANA RESIDENCE, Str. - nr. - . bl. ■ . sc. ■et. ■ap. ■ , codul poștal _:

Date referitoare la construcție/amenajare¹:

• a)    destinația și tipul: locuință unifamilială și anexe aferente;

• b)    categoria și clasa de importanță: D/III;

• c)    aria construită și desfășurată;

• -    ZONA LOCUINȚE U NIFAMI LI ALE: POT max=45%, CUT max=1,35 (un singur U.T.R.) d) volumul și regimul de înălțime;

• -    ZONA LOCUINȚE U NI FAMI LI ALE: regim înălțime max = D+P+1E (un singur U.T.R.) e) numărul maxim de utilizatori;

• -    ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE: max 10 (un singur U.T.R.)

• f)    nivelul de stabilitate la incendiu (gradul de rezistență la foc); II

• g)    riscul de incendiu; mic/comp. analizat

• h)    distanțele de siguranță față de vecinătăți

• ■    La nord = mai mult de 12.00 ml (teren parc amenajat)

• ■    La vest = mai mult de 12.00 mi (terenuri cu locuințe unifamiliale)

• ■    La sud = minim 3.00 ml (terenuri cu locuințe unifamiliale)

• ■    La est = mai mult de 12.00 ml (terenuri cu locuințe unifamiliale)

Anexez documentele prevăzute în Nonnele metodologice privind avizarea și autorizarea de securitatea la incendiu și protecția civilă, aprobate prin Ordinul ministrului administrației și internelor nr. 129/2016, conform opisului.

Declar pe propria răspundere că documentele depuse în copie sunt conforme cu originalul.

Despre modul de soluționare al cererii doresc să fiu informat: la tel. 0744491666, fax - , e-mail

bia.marinei.alexandru(5)gmail.com

LEGENDA

LIMITE                                SIMBOLURI

linie groasa - intrerupta albastru                    Limita zona studiata (limita PUZ) XcceS

linie groasa - continua albastru^ ___      _ Limita de proprietate incinta studiata              acces in incinta

Limita parțiala terenuri reglementate prin PUZ nr. 7/2018 -"Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin HCLMAnr. 119/2013" ■ Mun.

linie groasa - continua roșu                   Arad, Zona Sere, Cartier Grădiște - "Romana Residence Arad".

linie groasa ■ intrerupta negru___________Limita construibila

Cuprinde: limita / aliniamentul pe care se pot amplasa construcții

RIDICARE TOPOGRAFICA parcele plan cadastral

număr cadastral parcela de teren aria suprafața parcela de teren cota altimetrica N.M.N.

ZONIFICARE FUNCȚIONALA

ZONE DE LOCUIT

Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ aprobat prin

HCLMA nr, 119/2013

Zona cuprinde: locuințe situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate.

Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018

Zona cuprinde: locuințe situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate.

Zona de locuințe unifamiliale si funcțiuni complementare conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018

Zona cuprinde: locuințe situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate si funcțiuni complementare specifice zonelor de locuit (comerț, grădinițe, cabinete medicale, etc) Zona construibila

Zona cuprinde: suprafețele pe care se pot amplasa construcții

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA			Beneficiar S.C. SPEED LINE IMPEXS.R.L. RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx	Seriaproiect	MAG
ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx PROIECTARE CONSULTANTA MANAGEMENT DE PROIECT				Nr.proiect	202
arad, str.gutuilor, nr.14,310250 aut OAR 35/2007 elf 21329465 tna 4861 rur deg6 tel. (+407) 444 91 666			Titlu Proiect P.U.Z. - UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚA UNIFAMILIALA D+P+1E SI ANEXE	Faza.proiect	PUZ
				Data.proiect	21/12/20
sef proiect proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx		Amplasament Investiție RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște • Romana Residence	Format.plansa A3 Roii	Scara.plansa 1:1000
			Titlu Planșa REGLEMENTARI URBANISTICE	Nr. Planșa U.3
desenat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

ARAD, FN, CF 341613 - 349787

Telefon: 00744491666

La cererea dumneavoastră nr. 626 011 din 14.09.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: P.U.Z. UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, FN , C.F. 341613 - 349787, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

CRISTIAN-NfetCAE GARBĂU

CĂTRE, INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ "VASILE GOLDIS"

Județul/Municipiul Arad - Domnului inspector șef -

^Q!L_A          CERERE

pentru emiterea avizului de securitate la incendiu

din

Subsemnatul S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L. , cu domiciliul / sediul în județul Arad, municipiul/orașul/comuna Arad, sectowl/satul _, Str. Calea Aurel VlaiCU nr. ; bl. 1-2 sc. ■ et. ; ap. xx codul poștal ; telefon 0744491666, fax - e-mail

, reprezentată prin B.I.A. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, în calitate de

PROIECTANT DE URBANSIM, în

conformitate cu prevederile art. 30 alin. (1) din Legea nr. 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare și ale Hotărârii Guvernului nr. 571/2016, solicit:

• 1.    verificarea măsurilor de securitate la incendiu prevăzute în documentația anexată;

• 2.    emiterea avizului de securitate la incendiu pentru documentația tehnică aferentă construcției/amenajăffl/instalației P.U.Z. - UNIFICARE PARCELE Șl CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E Șl ANEXE, având destinația/care echipează construcția LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ & ANEXE AFERENTE , amplasată în județul ARAD,

  municipiul/orașul/comuna Arad, sectorul/satul

  
  

GRĂDIȘTE - CARTIER ROMANA RESIDENCE, Str. - nr. - . bl. ■sc. - . et. - . ap.

• ■ codul poștal _:

Date referitoare la construcție/amenajare¹:

• a)    destinația și tipul: locuință unifamilială și anexe aferente;

• b)    categoria și clasa de importanță: D/III;

• c)    aria construită și desfășurată;

• - ZONA LOCUINȚE U NIFAMI LI ALE: POT max=45%, CUT max=1,35 (un singur U.T.R.)

• d)    volumul și regimul de înălțime;

• -    ZONA LOCUINȚE U NI FAMI LI ALE: regim înălțime max = D+P+1E (un singur U.T.R.) e) numărul maxim de utilizatori;

• -    ZONA LOCUINȚE UNIFAMILIALE: max 10 (un singur U.T.R.)

• f)    nivelul de stabilitate la incendiu (gradul de rezistență la foc); II

• g)    riscul de incendiu; mic/comp. analizat

• h)    distanțele de siguranță față de vecinătăți

• ■   La nord = mai mult de 12.00 ml (teren parc amenajat)

• ■   La vest = mai mult de 12.00 ml (terenuri cu locuințe unifamiliale)

• ■    La sud = minim 3.00 ml (terenuri cu locuințe unifamiliale)

• ■    La est = mai mult de 12.00 ml (terenuri cu locuințe unifamiliale)

Anexez documentele prevăzute în Nonnele metodologice privind avizarea și autorizarea de securitatea la incendiu și protecția civilă, aprobate prin Ordinul ministrului administrației și internelor nr. 129/2016, conform opisului.

Declar pe propria răspundere că documentele depuse în copie sunt conforme cu originalul.

Despre modul de soluționare al cererii doresc să fiu informat: la tel. 0744491666, fax - , e-mail

bia.marinel.alexandru(S)qmail.com

linie groasa - întrerupta albastru^ a ( linie groasa - continua albastru^ linie groasa - continua roșu linie groasa - întrerupta negru______ linie subțire - continua negru__ text text text					LEGENDA LIMITE                                SIMBOLURI _ _ _ _Limita zona studiata (limita PUZ)    Xcce§ Limita de proprietate incinta studiata                acces in incinta Limita parțiala terenuri reglementate prin PUZ nr. 7/2018 -"Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013"- Mun. Arad, Zona Sere, Cartier Grădiște - "Romana Residence Arad". ________Limita construibila Cuprinde: limita / aliniamentul pe care se pot amplasa construcții RIDICARE TOPOGRAFICA parcele plan cadastral JLrur % cad.349778      număr cadastral parcela de teren II* marimp-s=i«imp       aria suprafața parcela de teren 110.83        cota altimetrica N.M.N. ZONIFICARE FUNCȚIONALA ZONE DE LOCUIT
galben crom deschis					Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ apro	bat prin bat prin
					HCLMA nr. 119/2013 Zona cuprinde: locuințe situate in imobile Individuale, izolate si/sau cuplate.
; nasura galben crom deschis-alb					Zona de locuințe unifamiliale conform PUZ apro
			HCLMA nr. 7/2018 Zona cuprinde: locuințe situate in imobile Individuale, izolate si/sau cuplate.
asura galben crom deschis-rosu					___________Zona de locuințe unifamiliale si funcțiuni complementare conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 Zona cuprinde: locuințe situate in imobile individuale, izolate si/sau cuplate si funcțiuni complementare specifice zonelor de locuit (comerț, grădinițe, cabinete medicale, etc)
hașura carou negru subțire hașura verde deschis-alb					____ Zona construibila Zona cuprinde: suprafețele pe care se pot amplasa construcții ZONE DE SPATII VERZI
					Zona spatii verzi amenajate conform PUZ aprob.	at prin HCLMA ri, spatii plantate niament stradal, spatii lele din zonele de I^TRu~7 jEnta / UI ■    /
					nr. 7/2018 Zona cuprinde spatii verzi amenajate, cu acces public, scuaruri urbane, parcu ornamental.
verde deschis					Zona spatii verzi amenajate de aliniament
					Zona cuprinde spatii verzi amenajate, cu acces public, spatii de protecție si a plantate ornamental care pot fi traversate de platforme de acces autcila parce locuit de ..... ■județul CAI DE COMUNICAȚIE       WlzV Cai de comunicare rutiere         \       - *
gri inchis
gri deschis					__ Platforme de acces-Parcaje-Trotuare       /
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA				Beneficiar S.C.SPEED LINE IMPEXS.R.L. RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx		Seria.proiect	MAG
ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx PROIECTARE CONSULTANTA MANAGEMENT0? PROIECT						Nr.proiect	202
arad, str.gutuilor, nr.14,310250 aut OAR 35/2007 cit 21329465				Titlu Proiect P.U.Z. ■ UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚA UNIFAMILIALA D+P+1E SI ANEXE		Faza.proiect	PUZ
tna 4861 rur deg6 tel. (+407) 444 91 666						Data.proiect	21/12/20
sef proiect	arh Xxxxxxx Xxxxxxxxx			Amplasament Investiție RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște ■ Romana Residence		Format.plansa A3 Roii	Scara.plansa 1:1000
proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx
				Titlu Planșa REGLEMENTARI URBANISTICE		Nr. Planșa U.3
desenat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx

Către,

S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

Arad, str. C-lea Aurel Vlaicu, bl. 12, ap. xx, jud. Arad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 5204 / 6182 / 23.09.2021, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "PUZ-UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚA UNIFAMILIALA D+P+1E SI ANEXE" pe teren situat în intravilanul localității Arad, Cartier Grădiște, identificat prin nr.CF 341613, nr.topo 341613, nr.CF 343595, nr.topo 343595, nr.CF 349779, nr.topo 349779, nr.CF 349780, nr.topo 349780, nr.CF 349781, nr.topo 349781, nr.CF 349782, nr.topo 349782, nr.CF 349783, nr.topo 349783, nr.CF 349784, nr.topo 349784, nr.CF 349785, nr.topo 349785, nr.CF 349786, nr.topo 349786, nr.CF 349787, nr.topo 349787, având ca beneficiar pe S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L., vă anunțăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,

DIRECTOR GENERAL

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349786	249	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49031 / 04/05/2018
  Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 349786 a imobilului cu numarul cadastral 349786/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	A1
  Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentatiei cadastrale anexate si a Incheierii de indreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
  B14	Se noteaza Autorizatia de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primaria Municipiului Arad in vederea executarii lucrarilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorate din autorizatia de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	A1
  	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; pozitie transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
  74081 / 03/08/2020
  Act Notarial nr. 2220, din 15/07/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B22	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349786	249

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	249	-	Lot116	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	20.75
2	3	11.99
3	4	20.46
4	5	0.255
5	1	12.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 349786 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349783	181	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49031 / 04/05/2018
  Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 349783 a imobilului cu numarul cadastral 349783/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	A1
  74101 / 03/08/2020
  Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 2220, din 15/07/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B21	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349783	181

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	181	-	Lot113	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	11.983
2	3	15.115
3	4	11.99
4	1	15.129

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 349783 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349782	182	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49031 / 04/05/2018
  Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 349782 a imobilului cu numarul cadastral 349782/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	A1
  Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentatiei cadastrale anexate si a Incheierii de indreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
  B14	Se noteaza Autorizatia de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primaria Municipiului Arad in vederea executarii lucrarilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorate din autorizatia de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	A1
  	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; pozitie transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
  74092 / 03/08/2020
  Act Notarial nr. 2220, din 15/07/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B21	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349782	182

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	182	-	Lot112	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	3.136
2	3	12.006
3	4	12.018
4	5	15.129
5	1	12.011

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 349782 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349780	249	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49031 / 04/05/2018
  Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 349780 a imobilului cu numarul cadastral 349780/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	A1
  11472 / 01/02/2021
  Act Notarial nr. 152, din 15/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B22	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349780	249

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	249	-	Lot110	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	12.004
2	3	20.752
3	4	3.136
4	5	8.868
5	1	20.75

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 349780 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Romana Residence, Str Romulus, Nr. 18, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349781	248	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49031 / 04/05/2018
  Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 349781 a imobilului cu numarul cadastral 349781/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	A1
  11473 / 01/02/2021
  Act Notarial nr. 152, din 15/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B24	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349781	248

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	248	-	Lotlll	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	12.002
2	3	20.75
3	4	11.916
4	5	1.572
5	6	0.085
6	7	0.073

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
7	1	19.065

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349787	232	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  11464 / 01/02/2021
  Act Notarial nr. 152, din 15/12/2020 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B22	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349787	232

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	232	-	Lot117	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	15.094
2	3	5.073
3	4	2.957
4	5	14.28
5	6	7.798
6	7	1.117

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
7	1	20.46

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349785	249	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49031 / 04/05/2018
  Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 349785 a imobilului cu numarul cadastral 349785/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	A1
  Act Notarial nr. - Act de alipire aut. nr. 1302/2016, din 18/07/2016 emis de not. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (a documentatiei cadastrale anexate si a Incheierii de indreptare a erorii materiale nr.20/2016 a not. pb. Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxx);
  B14	Se noteaza Autorizatia de construire nr. 968/10.10.2013 eliberata de Primaria Municipiului Arad in vederea executarii lucrarilor de construire precum si cesiunea de drepturi si obligatii izvorate din autorizatia de construire, autentificata sub nr. 3621/22.09.2015 de NP Xxxx Xxxxx-Xxxxxxxxxx, in favoarea SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA, in rangul inch.c.f.nr. 87388/2015, 18346/2016, 25654/2016	A1
  	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 348098/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 64971 din 29/06/2017; pozitie transcrisa din CF 346328/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 67823 din 19/07/2016;
  74087 / 03/08/2020
  Act Notarial nr. 2220, din 15/07/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B21	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349785	249

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	249	-	Lot115	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	11.916
2	3	8.868
3	4	12.011
4	5	20.75
5	1	12.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 349785 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. FN, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349784	204	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  11469 / 01/02/2021
  Act Notarial nr. 152, din 15/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B22	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349784	204

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	204	-	Lot114	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	15.115
2	3	0.443
3	4	15.725
4	5	1.764
5	6	0.038
6	7	10.452

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
7	1	15.094

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:13

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	343595	214

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  19832 / 11/03/2015
  Act Notarial nr. 657, din 11/03/2015 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx (act administrativ nr. 11183/12-02-2015 emis de .C.P.I. Arad - B.C.P.I. Arad; act administrativ nr. 99/15-01-2015 emis de PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD;);
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 343595 a imobilului cu numarul cadastral 343595/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 341645 inscris in cartea funciara 341645;	A1
  11468 / 01/02/2021
  Act Notarial nr. 152, din 15/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B20	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
343595	214

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	214	-	-	-	TEREN NEIMPREJMUIT; LOT 16

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	9.398
2	3	18.051
3	4	12.141
4	5	15.523
5	6	0.95
6	7	0.716

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
7	1	1.925

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:14

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Romana Residence, Str Romulus, Nr. 14, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	349779	249	Teren neimprejmuit;

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  49031 / 04/05/2018
  Act Notarial nr. 1599, din 26/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 349779 a imobilului cu numarul cadastral 349779/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 348098 inscris in cartea funciara 348098;	A1
  11470 / 01/02/2021
  Act Notarial nr. 152, din 15/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B24	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
349779	249

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	249	-	Lot109	-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	12.004
2	3	20.753
3	4	12.006
4	1	20.752

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 349779 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:14

Pagina 3 din3

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Gradiste, Nr. F.N., Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	341613	249

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  30170 / 14/04/2014
  Act Notarial nr. 1141, din 11/04/2014 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
  B1	Se infiinteaza cartea funciara 341613 a imobilului cu numarul cadastral 341613/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 332781 inscris in cartea funciara 332781;	A1
  Act Administrativ nr. 1, din 30/09/2013 emis de S.C. ROMANA RESIDENCE DEVELOPMET S.A. (act notarial nr. 3848/20.11.2013 emis de Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx);
  B9	se noteaza Conventia de Desplatire, incheiata la data de 30.09.2013 intre SC ROMANA RESIDENCE DEVELOPMENT SA in calitate de creditoare si SC IMOTRUST SA in calitate de debitoare, autentificata sub nr.3848/20.11.2013, in temeiul art.902, al.2, pct.14	A1
  	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 332781/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 89340 din 07/11/2013;
  11463 / 01/02/2021
  Act Notarial nr. 152, din 15/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;
  B20	Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
  	1) SPEED LINE IMPEX SRL, CIF:17589076

• C.    Partea III. SARCINI .

  Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
341613	249

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curti constructii	DA	249	-	-	-	INTRAVILAN VIRAN; LOT15

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	15.985
2	3	14.28
3	4	16.193
4	1	16.863

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 341613 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/01/2022, 10:14

Pagina 3 din3

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 84217 din 20.11.2020

CERTIFICAT DE URBANISM

.                 ? 1 SC. 2020

în scopul :

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU: "UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚE SI ANEXE"

Ca urmare a cererii adresate de SC SPEED LINE IMPEX SRL pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , Calea AUREL VLAICU , nr. , bloc 12, sc. , etaj , ap. xx, telefon , e-mail                       ~          , înregistrată la nr. 84217 din 20.11.2020

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , CARTIER ROMANA RESIDENCE, nr. , bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF 341613 ARAD, 343595 ARAD, 349779 ARAD, 349780 ARAD, 349781 ARAD, 349782 ARAD, 349783 ARAD, 349784 ARAD, 349785 ARAD, 349786 ARAD, 349787 ARAD

TOP: 341613,343595,349779, 349780, 349781,349782,349783,349784,349785,349786,349787.

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 119/ 2013 7/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Terenuri situate in intravilanul municipiului Arad- proprietăți private ale SC Romana Residence Development SA, SC Romana Residence Development SA cu drept de ipoteca in favoarea Băncii Transilvania SA Cluj, sucursala Arad, SC ARCVIA MINERVA SA, SC SPEED LINE IMPEX SRL

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinație conform PUZ: cartier locuințe, zona sere- Cartier Grădiște

Folosința actuala: teren intravilan viran avand categoria de folosința curți construcții

Se solicita: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU: "UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚE S+P+1E SI ANEXE"

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Terenuri in suprafața de: 249.00mp conform CF 341613 ARAD, 214.00mp conform CF343595 ARAD, 249.00mp conform CF 349779 ARAD, 249.00mp conform CF 349780 ARAD, 248.00mp conform CF 349781 ARAD, 182.00mp conform CF 349782 ARAD, 181.00mp conform CF 349783 ARAD, 204.00mp conform CF 349784 ARAD, 249.00mp conform CF 349785 ARAD, 249.00mp conform CF 349786 ARAD, 232.00mp conform CF 349787 ARAD, situate in municipiul Arad, terenuri reglementate prin PUZnr. 119/2013 si PUZnr.7/ 2018- Reparcelare parțiala PUZ aprobat prin HCLMA nr.l 19/2013 , municipiul Arad, zona Sere, cartier Grădiște

Se va întocmi o documentație P.U.Z si R.L.U aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr.350/2001 rep., art.32, alin.l, lit. C, Legii nr.50/1991 rep, H.G.R nr.525/1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal-indicativ GM 010-2000; documentația va fi asumata de către toti proprietarii sau prin împuternicire

Se va asigura accesul carosabil direct sau prin servitute de trecere, care va fi notat in CF;

In perioada de elaborare a P.U.Z-ului se va solicita o consultare la Comisia Tehnica de Amenajare a Teritoriului si Urbanism; In vederea aprobării documentația se va prezenta in 3 exemplare in format analogic si pe suport informatic in format vectorial.

Planul de reglementari si cel de regim juridic va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat O.C.P.I Arad, care va fi anexat documentației de urbanism P.U.Z; P.U.Z-ul va fi corelat cu toate celelalte documentatii de urbanism existente, aprobate si in curs de elaborare/avizare din zona;

Pentru P.U.Z se vor obține următoarele avize: Aviz de oportunitate, Protecția Mediului, Transgaz, Autoritatea Aeronautica Civila Romana, Politia Rutiera- Serviciul Circulație, Direcția Generala pentru Cultura, Culte si Patrimoniu National Cultural al Județului Arad, Consiliul Județean Arad, Aviz emis de administratorul drumului, Aviz PMA- Direcția Patrimoniu, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

In cadrul ședinței Comisiei de Acord Unic, din data de 26.11.2020, s-au solicitat următoarele avize: Compania de Apa, Enel, Delgaz-Grid, PSI, Protecția Civila, Direcția de Sanatate Publica,

In prealabil inițierii documentației P.U.Z, se va solicita emiterea unui AVIZ DE OPORTUNITATE; Se va argumenta in Studiul de Oportunitate necesitatea obiectivului

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru avizare si aprobare P.U.Z si R.L.U in Consiliul Local al Municipiului Arad: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU: "UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚE SI ANEXE"

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

• 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

______în aceste condiții:_________________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului._____________________________________ în situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții

în situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

VOLUMUL 1

MEMORIU DE PREZENTARE PRIVIND ÎNTOCMIRE P.U.Z.

faza P.U.Z. și R.L.U.

Cuprins :

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

  • 1.2.    OBIECTUL LUCRĂRII

  • 1.3.    SURSE DOCUMENTARE

• 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • 2.1.    EVOLUȚIA ZONEI

  • 2.2.    ÎNCADRARE ÎN LOCALITATE

  • 2.3.    ELEMENTE ALE CADRULUI NATURAL

  • 2.4.    CIRCULAȚIA

  • 2.5.    OCUPAREA TERENURILOR

  • 2.6.    ECHIPARE EDILITARĂ

  • 2.7.    PROBLEME DE MEDIU

  • 2.8.    OPȚIUNI ALE POPULAȚIEI

• 3.    PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1.    CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

  • 3.2.    PREVEDERI ALE PUG

  • 3.3.    VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

  • 3.4.    MODERNIZAREA CIRCULAȚIEI

  • 3.5.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICI URBANISTICI

  • 3.6.    DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

  • 3.7.    PROTECȚIA MEDIULUI

  • 3.8.    REGLEMENTĂRI URBANISTICE SPECIFICE ZONELOR CU RISCURI NATURALE

  • 3.9.    OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

• 4.    CONCLUZII MĂSURI ÎN CONTINUARE

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• I.    INTRODUCERE

  • I.1.    Date de recunoaștere a documentației

• •    Denumirea lucrării: P.U.Z.- UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE.

• •    Amplasament: : RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence

• •    Titular documentație de urbanism: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

• •    Beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

• •    Sediu: RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Calea Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx

• •    Proiectant urbanism : B.I.A. - Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

• •    Colaborator: STUDIU TOPOGRAFIC - S.C. PROTOPO ESTATE S.R.L.

• •    Nr. Proiect : MAG.202

• •    Data Proiect: 21/12/2020

• I.2.    Obiectul PLANULUI URBANISTIC ZONAL
  
  I.2.1 .Solicitari ale temei - program

Prin prezenta documentatie se propune reparcelarea terenului, reglementat prin PUZ-ul anterior aprobat prin HCLMA nr. 7 / 2018, determinat de parcelele cu nr. cad. 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 situat în zona de locuințe - Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, cu modificarea parțială a indicilor de contruibilitate, fără modificarea regimului de înalțime, fără diminuarea zonelor verzi reglementate și fără modiifcarea funcțiunii - zonă de locuit individuală reglementată de PUZ-ul anterior aprobat. Dezvoltatorul doreste sa unifice parcelele din incinta acestui teren în scopul de a construi o locuință unifamilială și anexele specifice, aferente ale acesteia. Interiorul incintei se va reorganiza pentru a servi scopului propus. In elaborarea soluției se vor propune amplasarea construcțiilor tip locuință unifamilială, anexe (garaj auto, magazie, spații hobby, etc), amenajare acces auto și pietonal, terase exterioare și spatii verzi (gradina). In elaborarea solutiei se va tine cont de extinderea retelelor de utilitati, recent efectuata.

Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela în baza cărora se va emite autorizația de construire pentru edificarea construcțiilor mai sus menționate.

Prin Certificatul de Urbanism, emis de Primaria Municipiului ARAD, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ și supunerea aprobării acestuia Consiliului Local, înaintea procedurii pentru obținerea Autorizației de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.

• I.2.2 . Prevederi ale programului de dezvoltare a localitatii pentru zona studiata

• -    In PUG - Planul urbanistic general al Municipiului Arad, zona este incadrata in intravilan, cu destinatie agricola.

• -    Conform PUZ - "Zona locuințe", aprobat prin HCLMA 119/2013 și respectiv PUZ- "Reparcelare parțială PUZ aprobat prin HCLMA 119/2013", aprobat prin HCLMA 7/2018, terenul are ca destinatie functiunea de locuinte si functiuni complementare, regim de inăltime D+P+1E, P+1E+M, D+P+M.

• I.3    Surse de documentare

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

• -    Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96.

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 0010-2000 și avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr. 27/2008.

• -    ORD. MDRT nr. 2701/2010.

Pentru intocmirea acestui Plan Urbanistic Zonal s-au strans date si informatii din diverse surse:

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.

• -    Planul urbanistic general al Municipiului Arad

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

• -    Ridicarea topografică în sistem STEREO - elaborat de S.C. PROTOPO ESTATE S.R.L.

• -    Studiul geotehnic aferent documentației PUZ aprobat prin HCLMA 7/2018;

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.

• -    In timpul elaborarii documentatiei se va tine cont de solicitarile detinatorilor de retele care pot afecta amplasamentul.

• II.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

  • II.1.    Evoluția zonei

Atestat documentar din 1131, orașul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crișana - Banat) și E-V (Transilvania - Europa Centrala). Conform datelor GPS este situat la 24⁰19' longitudine estică de Greenwich și 46⁰11' latitudine nordică.

Din 1834 este declarat oraș liber regesc, dar adevărata înflorire a orașului are loc între 1870 - 1910.

Amplasamentul, este cuprins în intravilan, în cartierul Grădiște situat în nordul municipiului, având limitele până în cenura de nord a Municipiului Arad E 68.

Zona cu propuneri, ca și cele înconjurătoare au avut în trecut destinația de teren agricol, în intravilan -denumite și astăzi - Zona Sere. De-a lungul timpului, o mare parte dintre acestea au suferit schimbări de destinație prin reglementări urbanistice și au devenit zone edificate cu funcțiuni mixte preponderent de servicii, logisitică și dotări precum și recent, aproximativ după 2013, funcțiuni de locuire.

Amplasamentul cuprins in perimetrul reglementat este situat într-o zonă cu densitate redusa, dar

aflată in plina dezvoltare.

Terenul studiat este reglementat din punct de vedere urbanistic fiind cuprins în PUZ nr. 7/2018 și RLU aferent, având destinația de teren curți-construcții (CC) pentru destinația locuințe.

O parte din terenurile învecinate sunt edificate cu funcțiuni de locuințe. Celelalte terenuri învecinate sunt terenuri virane nefolosite, dar reglementate prin PUZ aprobat cu funcțiuni de locuințe și funcțiuni complementare.

• II.2.    Încadrarea în localitate

Prezenta documentatie are ca obiectiv reparcelarea terenului în vederea construirii unei locuințe unifamiliale și anexe aferente, situat în interiorul cartierului de locuințe reglementat prin PUZ - Zona locuințe, aprobat prin HCLMA 119/2013 și respectiv 7/2018. Cartierul este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersectiei dintre centura ocolitoare a Aradului, DN7, si Calea Zimandului, fiind delimitat astfel:

• -  spre Sud - zona de padure, teren arabil - Zona Sere si apoi str. A. Bojan;

• - spre Vest - sc ELECTRICA sa,  sc MARANDIUC LIVIU & Xxx Xxxxx srl, sc PETRA srl,

COMPANIA DE APA ARAD - Uzina de apa III (rezervoare 2 x 10.000mc);

• -    spre Nord- strada paralela cu DN7;

• -    spre Est - incinta sc ALGLAS srl, Administratia Domeniilor Statului, sc MAITECH;

În zonă s-au elaborat și aprobat mai multe planuri urbanistice cu functiuni preponderent rezidentiale, este o zona aflata in plina dezvoltare imobiliara.

Delimitarea si incadrarea terenului studiat este conform planselor anexate in partea desenata si

coincide cu limitele de proprietate.

Amplasamentul î n i n t e r i o r u l c a r t i e r u l u i , pe care se propune r e parcelarea, prin unificare parcele, in vedera construirii unei locuinte unifamiliale și anexe aferente, este delimitat astfel:

• -    la Nord - strada Romulus - domeniu public

• -    la Est - strada Theodosius - domeniu public

• -    la Vest strada Honorius - domeniu public

• -    la Sud - parcelele cu nr. cad. 343594 și 341612 având funcțiunea de locuințe unifamiliale

Distanțe față de zone de protecție importante existente:

• -    Distanța față de Aeroportul Internațional Arad în linie dreaptă aeriană: aproximativ 5 Km

• -    Distanța față de zona protejată Lunca Mureșului (pădurea Ceala) în linie dreaptă aeriană: 5,8 Km

• -    Distanța față de Cetatea Aradului în linie dreaptă aeriană : 4,5 Km

• -    Distanța față de zona rezidențială cea mai apropiată a municipilului Arad, situat în interiorul cartierului Romana Residence (Gradiște)

• II.3. Elemente ale cadrului natural
  
  II.3.1.    Aspecte generale

Terenul pe care urmează să realizeze investiția, având suprafața 2.506 mp, nu există construcții și este situat într-o zonă care nu face parte din rețeaua de zone naturale protejate. Terenul studiat in cadrul P.U.Z. nu dispune de elemente valoroase ale cadrului natural, nu există vegetatie (copaci, pomi) ce necesită a fi păstrate sau protejate. Terenul este plan (cu diferente de nivel nesemnificative), avand stabilitatea generala asigurata.

Relația amplasamentului în raport cu elementele cadrului natural din zonă este una neutră, acesta neavând calități care să necesite măsuri specifice de integrare. Trăsăturile determinante ale cadrului natural din vecinătate sunt următoarele :

• -    terenul plat

• -    absența vegetației arboricole (copaci, tufișuri), cu excepția unor grupuri de tufișuri crescute spontan pe terenurile necultivate

• -    absența riscurilor naturale

• -    cutremure

• -    inundații

• -    alunecări de teren

• -    clima relativ blândă (temperat continentală cu influențe mediteraneene și polare).

• II.3.2.    Relief, hidrografie, vegetație

Terenul din zonă este relativ plat. Cotele de nivel în zona cu propuneri ale terenului studiat variază între 110,49 - 110,63 NMN.

In prezent terenul este acoperit cu vegetație crescută spontan pe suprafața necultivată

• II.3.3.    Analiză geotehnică
  
  a.    Introducere

a.1. S-au utilizat datele din studiul geotehnic aferent documentației PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018.

a.2. Cercetarea terenului s-a făcut cu un foraj manual 0 8 5/8 până la adâncimea de 5,00 m.

a.3. Conform ordinului nr. 1216, normativ privind exigențele și metodele cercetărilor geotehnice a terenurilor de fundare - Indicativ NP-074/2002, amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic redus, iar vecinătățile sunt fără riscuri.

• b.    Date generale

b.1. Amplasamentul cercetat se găsește în linteriorul cartierului Romana Residence din Mun.Arad.

b.2. Din punct de vedere geomorfologic, terenul este plan, fiind situat pe terasa superioară a râului Mureș.

b.3. Din punct de vedere geologic amplasamentul este așezat pe formațiunile depresiunii panonice, depresiune care a luat naștere prin scufundarea lentă a unui masiv hercinic, constituit din șisturi cristaline. Peste cristalin, situat la cca. 1000 m adâncime, stau discordant și transgresiv formațiunile sedimentare ale panonianului și cuaternarului. Cuaternarul are o grosime începând de la suprafață, de cca. 250 m și este alcătuit din formațiuni lacustre și fluviatile (pleistocen și holocen), prezentând o stratificație în suprafață de natură încrucișată, tipică formațiunilor din conurile de dejecție. Cuaternarul este constituit din pietrișuri și bolovănișuri în masă, de nisipuri cu intercalații de argile și prafuri argiloase.

b.4. Din punct de vedere hidrologic amplasamentul se situează în zona unde alternanța de straturi permeabile (prafuri nisipoase și nisipuri cu pietriș și bolovăniș) permite ascensiunea apei subterane funcție de variațiile regimului precipitaților din zonă.

b.5. Conform normativului P100-1/2013, construcțiile se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.

b.6. Adâncimea de îngheț - dezgheț a zonei (STAS 6054-77) este de 0,80 m.

• c.    Stratificația terenului și caracteristicile fizico-mecanice

Pe amplasamentul indicat s-a efectuat un foraj manual (conform planului de situație cu amplasamentul lucrărilor de teren, anexat prezentului studiu).

Forajul F1, umplutura are grosimea de ..... m, iar până la adâncimea de ..... m s-a intercepatat un strat de

argilă prăfoasă nisipoasă cafenie - gălbui plastic consistent, iar până în baza forajului, s-a întâlnit nisip cu pietriș și bolovăniș cafeniu-gălbui, saturat de îndesare medie.

• d.    Apa subterană

Apa subterană a fost interceptată în forajele efectuate (luna ianuarie 2014) la adâncimea de ..... m.

Variația nivelului apei subterane este legată, de cantitățile de precipitații căzute în zonă, precum și de variația nivelului râului Mureș.

Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de.....m față de CTN.

• e.    Concluzii și recomandări

Stratificația terenului de pe amplasament este redată amănunțit la finele studiului anexat, pe fișele forajului.

Din analiza rezultatelor obținute cu lucrările de cercetare ale terenului de fundare, se desprind următoarele aspecte mai importante: stratul de umlutură (pământ vegetal) are grosimea de ..... m, urmat de un

strat de argilă prăfoasă nisipoasă de până la.....m grosime. Urmează un complex de nisip cu pietriș și bolovăniș.

• II.3.4.    Riscuri naturale

Zona nu este supusă la alunecări de teren ample. Depozite neautorizate de gunoaie sau deșeuri de construcții există în zonă, dar de mică amploare.

Considerăm util - pentru evitarea problemelor - următoarele:

• •    sistematizare teren la o cota medie CTS de 107,50 NMN.

• •    realizare demisoluri / subsoluri până la adâncimea de -3,00m față de CTS.

Totodată, nu trebuie omis faptul că:

• •    sunt în derulare și alte investiții / edificii în zonă (la Nord, Est și Sud de incinta studiată)

• •    creșterea ocupării terenului cu construcții, drumuri, platforme, etc grăbește substanțial deversarea apelor

pluviale.

• II.4.    Circulația / Căi de comunicații

În prezent accesul în cartier se face atat din Calea Zimandului, acces modernizat si corespunzator dimensionat pentru noua functiune.

Accesul locuitorilor la reteaua de transport public este facil, pe Calea Zimandului, la aprox. 600 m de terenul studiat trece o linie de tramvai care face legatura cu centrul orasului.

În prezent, accesul carosabil și pietonal la incinta - obiectul P.U.Z., se face prin intermediul rețelei de străzi din interiorul cartierului Romana Residence, construită în urma documentației PUZ precedente aprobate prin HCLMA nr. 119/2013. Străzile adiacente incintei studiate sunt următoarele: strada Romulus (situată la Nord), strada Honorius (situată la Vest) și strada Theodosius (situată la Est). Acestea sunt străzi cu circulație redusă, cu grad de importanță specific cartierelor de locuit.

• II.5    Ocuparea terenurilor
  
  II.5.0.    Regimul juridic existent al terenurilor

Incinta studiată - obiectul P.U.Z. se compune din mai multe parcele de teren aflându-se în proprietatea privată persoane juridice, după cum urmează:

parcelela cu nr. cad. 341613, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 343595, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349779, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349780, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349781, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349782, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349783, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349784, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349785, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349786, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

parcelela cu nr. cad. 349787, proprietar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

Terenul a facut parte din zona agricola periferica a orasului, iar in perioada comunista a fost inclus in intreprinderea fostelor Sere, cu intensa functiune agricola. In prezent, este compus din mai multe parcele, proprietate privata, in intravilan, cu functiunea de locuinte (individuale, cuplate si insituite) rezultate în urma parcelării, având la bază PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018.

• II.5.1.    Funcțiuni în zonă, relaționări între funcțiuni

În prezent, incinta de teren pentru care se realizează documentația, conform cărților funciare ale parcelelor ce o compun, are folosința de curți construcții în intravilan.

Pe parcela de teren nu există construcții sau amenajări. Terenul nu este traversat de rețele edilitare. Pe teren nu există utilități.

Zona studiată în scopul evidențierii modului de integrare al investiției în zonă are suprafața de 9.577,32 mp și cuprinde toate vecinătățile relevante față de incinta reglementată, denumită Limita P.U.Z. Funcțiunile identificate în această zonă studiată sunt următoarele:

• -   terenuri curți-construcții - locuințe, cu nr. cad. 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782,

349783, 349784, 349785, 349786, 349787 - Arad = incintă propusă pentru reglementări urbanistice

• -   terenuri curți-construcții - locuințe, cu nr. cad. 341612, 343594 - Arad = la Sud de incintă

• -   terenuri curți-construcții - locuințe, cu nr. cad. 346657, 354257, 354256, 349586, 349792, 349791,

349789 - Arad = la Est de incintă

• -    terenuri curți-construcții - locuințe, cu nr. cad. 343611, 343612, 349776, 349775, 350338, 349770 - Arad = la Vest de incintă

• -    terenuri zonă verde în intravilan - neamenajate, cu nr. cad. 349778, 351566, 352177, 349788 - Arad = la Sud de incintă

• -   teren zonă verde în intravilan - amenajat, cu nr. cad. 352128 - Arad = la Sud de incintă

• -   teren pentru circulație rutieră și pietonală și spațiu public verde de aliniament - strada Theodosius, cu nr.

cad. 349803, 347894 -Arad = la Est de incintă

• -    teren pentru circulație rutieră și pietonală și spațiu public verde de aliniament - strada Honorius, cu nr. cad. 345451, 349802 - Arad = la Vest de incintă

• -    teren pentru circulație rutieră și pietonală și spațiu public verde de aliniament - strada Romulus, cu nr. cad. 351566 - Arad = la Nord de incintă

In zonă au fost aprobate următoarele PUZ-uri:

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

Vecinătățile enumerate anterior nu impun retrageri de nici un fel ale construcțiilor.

Traseele edilitare sunt amplasate paralel cu strada și pe domeniul public. Acestea cuprind următoarele: rețea electrică LEA, rețea gaze naturale de joasă presiune, rețea apă potabilă, canal colectare ape menajere și pluviale.

În zona studiată nu există difuncționalități între funcțiunea propusă în incintă și cele existente în zonă, deoarece funcțiunea reglementată în studiile anterioare tip PUZ - aprobate, nu se modifică.

• II.5.2.    Bilanț teritorial

  TERENURI AFERENTE PUZ (limita studiata)		EXISTENT
  		mp	%
  1	Zonă spații verzi (exclusiv)	445,69	4,65
  2	Zonă de locuințe (exclusiv)	4.712,56	49,20
  3	Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare	1.245,44	13,00
  4	Zonă căi de circulație auto	1.354,94	14,14
  5	Zonă căi de circulație pietonală	771,21	8,05
  6	Zonă spații verzi de aliniament aferente căilor de circulație care pot fi traversate de platforme de acces auto la parcelele construibile.	1.047,46	10,93
  TOTAL ZONA STUDIATĂ		9.577,32	100,00

  TERENURI AFERENTE INCINTEI STUDIATE		EXISTENT
  		mp	%
  2	Zonă de locuințe (exclusiv)	1.760,00	70,23
  3	Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare	746,00	29,76
  TOTAL ZONA STUDIATĂ		2.506,00	100,00

• II.5.3.    Gradul de ocupare a zonei. Aspecte calitative ale fondului construit

In perimetrul zonei studiate se găsește preponderent teren curți-construcții în intravilan, edificat cu construcții de locuințe unifamiliale, spații verzi neamenajate (în curs de amenajare) și amenajate și străzi de circulație auto și pietonală amenajate.

Zonele cu cea mai mare densitate a construcțiilor la ora acuală sunt cele aflate în vecinătățile situate la Sud și Est de incinta studiată.

• II.5.4.    Asigurarea cu servicii a zonei

Un sistem unitar de servicii de utilități zilnice sau săptămânale se găsesc în afara cartierului Romana Residence, pe Calea Zimandului din cartierul Grădiște și parțial pe DN 7, Metro-Praktiker, 0,5 Km. Serviciile cotidiene de tipul bănci, administrație descentralizată, servicii medicale, etc se situează mai aproape de centrul municipiului la aproximativ 2 km de cartier.

Nu există în imediata vecinătate zone sau cartiere cu locuințe cu dotări de servicii complementare și nici dotări de cartier.

In imediata vecinătate a incintei ca și dotare a cartierului se află spațiu verde amenajat tip parc (scuar urban).

In zonă se găsesc următoarele dotări edilitare: energie electrică, rețea gaze naturale, rețea apă potabilă, rețea canalizare menajeră și pluvială, salubritate.

• II.5.5.    Asigurarea cu spații verzi

In imediata vecinătate a incintei - obiectul PUZ, la Nord de aceasta, ca și dotare a cartierului se află spațiu verde amenajat tip parc (scuar urban).

• II.5.6.    Principalele disfuncționalități

Nu este cazul. Funcțiunea propusă pentru incinta studiată nu se modifică față de cea reglementată în PUZurile aprobate anterior.

• II.6    Echipare tehnico-edilitară

In zonă se găsesc următoarele dotări edilitare: energie electrică, rețea gaze naturale, rețea apă potabilă, rețea canalizare menajeră și pluvială, salubritate.

• II.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Alimentarea cu apă potabilă a cartierului existent se face de la rețeaua de apă potabilă a munipiul Arad, prin două bransamente de apă, si anume:

• -    din incinta UZINEI DE APĂ III. Acest branșament este executat pentru alimentarea cu apă a noii zone de locuinte în caz de avarie, pe conducta spre Livada.

• -    din reteaua de distributie de apă PEID Pn6 De 160 mm existentă pe Calea Zimandului

Rețeaua de alimentare cu apă din zona de locuinte este din teavă de politilenă de înaltă densitate PEID100, Pn 6 și este amplasată în trama stradală, în funcție de profilul transversal tip a fiecărei străzi.

• II.6.2.    Canalizare menajeră

Canalizarea menajeră cuprinde  rețele de colectoare  menajere gravitaționale ce sunt evacute din

zona de locuinte printr-o stație de pompare într-un cămin menajer existent pe colectorul menajer gravitațional Dn 315 mm din tuburi de PVC de pe Calea Zimandului.

• II.6.3.    Canalizare pluvială

Zona dispune de rețea de canalizare pluvială situate subteran în profilul transversal al fiecărei străzi și de-a lungul acestora.

• II.6.4.    Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică se face de la cele doua posturi de transformare în anvelopă

de beton 20/0,4 kV, prin retele electrice de joasă tensiune, subterane.

• II.6.5.    Alimentare cu gaze

Zona dispune de rețea de gaze naturale de joasă presiune situate subteran în profilul transversal al fiecărei străzi și de-a lungul acestora.

• II.6.6.    Telecomunicații

Nu există date ale existenței rețelelor de telecomunicații.

• II.6.7.    Alimentarea cu energie termică

Nu există date ale existenței rețelelor de alimentare cu energie termică în sistem centralizat de la CET Arad.

• II.6.8.    Gospodărie comunală

În zonă, gospodărirea deșeurilor se face prin colectarea și depozitarea temporară la adresă. Evacuarea acestora este realizată de firma de salubritate a localității.

• > Incinta studiată nu este traversată de rețele edilitare. La incinta studiată sunt prevăzute toate utilitățiile cu care este dotat cartierul, urmând ca racordul la rețelele edilitare să se facă prin branșament la faza DTAC.

• II.7.    PROBLEME DE MEDIU - SITUAȚIA EXISTENTĂ

  • II.7.1.    Surse de poluare

    • II.7.1.1.    Poluarea solului - În zona studiată - liberă de construcții sau activități permanente - nu există surse majore sau medii de poluare. Probleme pot apărea datorită eventualelor depozitări neautorizate de gunoaie sau de îngrășăminte chimice în perioada sezonului agricol din vecinătatea de la Sud.

    • II.7.1.2.    Poluarea apei - Pe lângă elementele de risc menționate la cap. II.7.1.1., nu există alți factori locali ce pot influența negativ apa subterană.

    • II.7.1.3.    Poluarea aerului - În zona studiată nu există surse permanente de poluare a aerului (activități industriale cu emisii de fum sau pulberi), cartierul are destinație exclusiv de locuire. Poluarea aerului poate apărea accidental, de la focuri deschise interzise în care se ard deșeuri sau materiale periculoase (cauciucuri, materiale plastice, etc)

    • II.7.1.4.    Poluarea sonoră - Poluare sonoră în zonă nu există, dar se poate resimți cu intensitate redusă de la traficul de pe căile principale de circulație Calea Zimandului situată la 350 m de amplasament și Soseaua de centură Nord-Arad (E68) DN7 situată la 320 m de amplasament.

  • II.7.2.    Cadrul natural

    • II.7.2.1.    Relația cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentației, zona este edificată parțial cu construcții de locuire, drumurile sunt amenajate și în curs de amenajare. Incinta studiată nu este construită și nu există acces din zona de circulație amenajat.

• II.7.2.2.    Evidența riscurilor naturale și antropice

Pe ansamblul zonei nu există risc natural major.

Pot apărea risuri minore în zonă, în caz de precipitații abundente, locale, datorită blocării sau neglijarea întreținerii canalelor.

• II.7.3.    Căi de comunicații

Conform mențiunilor cuprinse la cap. II.4, în prezent accesul în cartier se face atat din Calea Zimandului, acces modernizat si corespunzator dimensionat pentru noua functiune.

Accesul locuitorilor la reteaua de transport public este facil, pe Calea Zimandului, la aprox. 600 m de terenul studiat trece o linie de tramvai care face legatura cu centrul orasului.

În prezent, accesul carosabil și pietonal la incinta - obiectul P.U.Z., se face prin intermediul rețelei de străzi din interiorul cartierului Romana Residence, construită în urma documentației PUZ precedente aprobate prin HCLMA nr. 119/2013. Străzile adiacente incintei studiate sunt următoarele: strada Romulus (situată la Nord), strada Honorius (situată la Vest) și strada Theodosius (situată la Est). Acestea sunt străzi cu circulație redusă, cu grad de importanță specific cartierelor de locuit

• II.7.4.    Echiparea tehnico-edilitară

Conform mențiunilor cuprinse la cap. II.6., în zonă există rețele ale utilităților edilitare (electricitate, apă, gaze naturale, canale colectoare ape menajere și pluviale).

• II.7.5.    Valori de patrimoniu, potențial balneo-turistic

În zona studiată nu există valori de patrimoniu, monumente de arhitectură sau zone construite protejate și nici zone, clădiri sau terenuri cu destinație specială sau surse de ape minerale sau termale.

• II.8.    OPȚIUNI ALE POLULAȚIEI

Fiind vorba de o inițiativă privată nu produce efecte asupra desfășurării vieții publice. Opțiunile populației vor fi exprimate în intervalul de timp în care se vor parcurge etapele de informare a populației prevăzută de Ordinul M.D.R.T. nr.2701/2011 cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenjare a teritoriului și de urbanism.

Administrația locală, prin intermediul Avizului de oportunitate își va exprima opinia pe care o are față de inițiativa beneficiarului. Valorificarea superioară a terenului va aduce încasări suplimentare la bugetul local.

Punctul de vedere al elaboratorului este că investiția pe care beneficiarul dorește să o inițieze poate fi realizată fără a produce disfuncții față de vecinătăți, urmând pe de altă parte să contribuie la fructificarea unui capital deja investit prin achiziția terenului. Funcțiunea pe care beneficiarul dorește să o inițieze nu generează disfuncționalități, nu produce poluare a mediului, nu influențează negativ viața publică.

• III. PROPUNERI DE INTERVENȚIE URBANISTICĂ

• III.1.    CONCLUZII ALE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE

În scopul elaborării prezentului PUZ au fost realizate următoarele studii de fundamentare:

• -    ridicare topografică - conform acestuia terenul este relativ plat, fără disfuncționalități,

• -    studiu geotehnic - conform acestuia natura terenului nu prezintă disfuncționalități, stratificația acestuia fiind propice fundării.

Din analiza datelor obținute din studiile anterioare:

• - Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• - Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

și anume existența unor unități funcționale edificate și în curs de edificare având funcțiunea de locuire și funcțiuni complementare, în cadrul reglementărilor urbanistice pentru incinta studiată se va ține cont de funcțiunile existente edificate de pe parcelele imediat învecinate. În consecință, funcțiunea propusă pentru incinta studiată nu modifică funcțiunea prevăzută în PUZ-urile anterioare aprobate. Prezenta documentație nu prevede schimbarea de destinație a incintei studiate.

• III.2.    PREVEDERI ALE P.U.G.

Conform P.U.G. Arad amplasamentul este prevăzut din punct de vedere urbansitic cu folosința - arabil în intravilan. Dar studiile de fundamentare recente:

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

au modificat folosința din zonă arabil în zonă de locuit.

• III.3.    VALORIFICAREA CADRULUI NATURAL

Cadrul natural existent în incinta studiată nu prezintă potențial peisagistic valoros, nefiind necesare măsuri de punere în valoare ale unor elemente naturale valoroase (vegetație, faună, cursuri de apă, oglinzi de apă, etc.).

Terenul nu prezintă vegetație înaltă (arbori, arbuști) care să necesite a fi tăiată. Vegetația existentă nu împiedică realizarea investiției.

Nu există o relație vizuală favorabilă cu forme de relief sau elemente valoroase de peisaj aflate la distanță.

Amenajarea exterioară a spațiului verde din incinta studiată va fi de tip grădină amenajată peisagistic ornamental.

• III.4.    MODERNIZAREA CIRCULATIEI

  • III.4.1.    Circulația rutieră

Conform studiilor de fundamentare anterioare:

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

Accesul pe sit se realizează dinspre Calea Zimandului, la Nord de pe un drum care se va supralargi, devenind dublu sens de 7m carosabil + 1m trotuar, iar la Sud pe un drum existent care s-a modernizat (6 m carosabil dublu sens + 1.2m trotuar).

Circulatiile interioare din cartier (fiecare cu 3,5 m carosabil/ sens de circulatie, 1 / 1,5 m zona verde și 1,5 m circulatie pietonala de fiecare parte), care asigura accesul carosabil la fiecare lot propus, sunt in curs de realizare. Drumurile din zonă respectiv cele ce converg spre Calea Zimandului nu au nici un fel de relație cu drumurile comunale, județene sau naționale.

Accesul la incinta studiată se va realiza conform cu prevederile din studiile de fundamentare aprobate fără a se propune modificări față de acestea. Accesul direct la incintă din zona de circulație se va realiza de pe străzile Theodosius situată la est de incintă, Romulus situată la nord de incină și Honorius situată la vest de incintă.

Pentru realizarea acceselor vor fi prevăzute și acceptate traversări normale, cu platforme de acces auto și pietonal, ale spațiului verde de aliniament situat de-a lungul căilor de circulații.

Organizarea circulației rutiere în incinta studiată - nu este cazul.

• III.4.2.    Platforme - parcaje - trotuare

Conform mențiunilor cuprinse la cap. III.4.1, circulațiile pietonale de tip trotuar și platforme pentru parcaje sunt cele prevăzute în studiile de fundamentare anterioare și nu se propun modificări în acest sens.

In interiorul incintei studiate spațiul amenajat din jurul construcțiilor edificate se va organiza în conformitate cu cerințele beneficiarului la faza DTAC și vor cuprinde platforme de acces și parcare/garare auto, pietonale (alei de circulație) și protecție edificii, terase, grădină.

• III.4.3.    Transportul în comun

Nu este cazul.

• III.5.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ - REGLEMENTĂRI, BILANȚ TERITORIAL, INDICATORI URBANISTICI

  • III.5.1    Generalități

Pentru amplasamentul reglementat, se propune pastrarea functiunii reglementate prin PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 - locuinte individuale și semiindividuale și eliminarea de funcțiuni complementare.

Pentru realizarea investiției este necesară reparcelarea realizată în baza PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018, prin unificarea loturilor din incinta studiată.

Pe întreaga suprafață a incintei studiate de 2.506 mp există intenția să fie ocupată cu construcții de tipul locuință unifamilială, anexe specifice funcțiunii de locuire, amenajările exterioare aferente (accese, parcări, alei pietonale, terase și minim 25% spațiu verde amenajat). Accesul carosabil și pietonal se va realiza din domeniul public, respectiv străzile Theodosius, Romulus și Honorius situate pe laturile Est, Nord și Vest ale incintei studiate.

Suprafața incintei studiate este formată din mai multe parcele de teren cu nr. cad. 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 - Arad, având în prezent folosința de curți construcții în intravilan cu funcțiunea de locuire și parțial funcțiuni complementare. Nu se dorește modificarea funcțiunii de locuire. Dar, se dorește reparcelarea acesteia prin unificare loturi.

Incinta studiată are o formă neregulată. Dimensiunile de gabarit ale laturilor sunt: 36,01 m (N), 44,75 m și 24,90 m (E), 16,86 m și 18,05 m (S) și 12,13 m și 15,72 m și 45,19 (V).

Incinta studiată se constituie ca trup integrat în teritoriu, respectiv în ansamblul rezidențial conform Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018.

• III.5.2    Zonificare

Conform celor precizate anterior, zona studiată cuprinde o suprafață cu aria de 9.577,32 mp, iar incinta studiată - reglementată urbanistic cuprinde o suprafață cu aria de 2.506 mp.

Suprafața parcelei de teren - incinta studiată - rezultată în urma unificării loturilor cu nr. cad. 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 - Arad urmează să fie organizată sub formă de subunități funcționale, astfel : o singură subunitate funcțională.

• > L1 - subunitate funcțională - zonă construibilă pentru locuințe individuale și semiindividuale. Aceasta va avea o suprafață de 2.506 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 0,00 m la Est (in vecinătate cu domeniul public - str. Theodosius); 0,00 m la Nord (în vecinătate cu domeniul public - str. Romulus; 0,00 m la Vest (în vecinătate cu domeniul public - str. Honorius); 0,00 m la Sud (în vecinătate cu proprietăți private având funcțiunea de locuire).

III.5.3. Bilanț teritorial

TEREN AFERENT PUZ (limita studiata)			EXISTENT Conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018		PROPUS
			mp	%	mp	%
1	Zonă spații verzi (exclusiv)		445,69	4,65	445,69	4,65
2	Zonă de locuințe (exclusiv)		4.712,56	49,20	5.458,92	56,99
	2.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	2.120,65	22,14	2.456,51	25,65
	2.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	1.885,02	19,68	2.183,56	22,80
	2.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	706,88	7,38	818,85	8,55
3	Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare		1.245,44	13,00	499,08	5,21
	3.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max. 45%)	560,45	5,85	224,58	2,34
	3.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	498,17	5,20	199,63	2,08
	3.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	186,81	1,95	74,86	0,78
4	Zonă căi de circulație auto		1.354,94	14,14	1.354,94	14,14
5	Zonă căi de circulație pietonală		771,21	8,05	771,21	8,05
6	Zonă spații verzi de aliniament aferente căilor de circulație care pot fi traversate de platforme de acces auto la parcelele construibile.		1.047,46	10,93	1.047,46	10,93
TOTAL ZONA STUDIATĂ			9.577,32	100	9.577,32	100

TEREN INCINTA STUDIATA REGLEMENTATĂ			EXISTENT Conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018		PROPUS
			mp	%	mp	%
1	Zonă de locuințe unifamiliale (exclusiv)		1.760,00	70,23	2.506,00	100
	1.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	792	31,60	1.127,70	45
	1.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	704	28,09	1.002,40	40
	1.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	264	10,54	375,90	15
2	Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare		746,00	29,76	0,00	0
	2.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	335,70	13,39	0	0
	2.2	Suprafață spații verzi amenajate(min. 40%)	298,40	11,91	0	0
	2.3	Suprafață platforme căi de circulație(15%)	111,90	4.46	0	0
TOTAL INCINTA REGELEMENTATĂ			2.506,00	100,00	2.506,00	100,00

• III.5.4.    Retrageri impuse

Nu sunt impuse retrageri față de frontul stradal. Se va respecta legea Codul Civil cu privire la amplasarea construcțiilor față de vecinătăți (ale proprietăți private învecinate).

Este impusă retragere față de limita posterioară (latura sud a incintei), după cum urmează: H/2 din înălțimea construcțiilor propuse, dar nu mai puțin de 3 m.

Construcțiile se vor amplasa în interiorul perimetrului zonei construibile, care definește zona de amplasare a construcțiior, conform planșei U.3 - “Reglementări urbanistice”.

• III.5.5.    Ocuparea admisă / interzisă a terenului

Utilizari permise:

• -    locuinte individuale ș i sem i i nd ivid uale cu regim de înăltime maxim D+P+1, amplasate cuplat sau izolat;

• -    anexe la locuințe în limitele prevederilor legale;

• -    spații plantate, oglinzi de apă;

• -    platforme și alei de acces auto și pietonale, amenajări terase;

• -    parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;

Utilizari interzise (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018):

• -  creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -  săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -  piața agroalimentară;

• -  service auto;

• -   spălătorii auto;

• -  parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);

• -  parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;

• -  parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);

• -  depozite en gros;

• -    depozite independente deschise;

• -   unități de producție industrială;

• -  unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete  medicale  care  au  și  săli  de  tratament și  operații  (nepermițându-se amplasarea de

crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

• -  parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);

• -  adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

• -  amenajarea de depozite en-gros.

• III.5.6.    Indicatori urbanistici
  
  III.5.6.1.    Indicatori urbanistici maxim admiși unitatea - incinta studiată - Z1

• •    P.O.T. max. existent și propus       =  45 % (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018)

• •    C.U.T. max. existent și propus       =    1,35

• •    Regim de înălțime maxim = D+P+1E

• •    Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m

• •    Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m

• III.5.6.2.    Indicatori urbanistici maxim admiși subunități funcționale

• • L1 - subunități funcționale - zonă construibilă pentru locuire individuală și semiindividuală - 2.506 mp

• -    P.O.T. max. existent și propus       =  45 % (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018)

• -    C.U.T. max. existent și propus       =    1,35

• -    Regim de înălțime maxim = D+P+1E

• -  Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m

• -  Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m

• III.5.7. Asigurarea locurilor de parcare

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme pavate și anexe garaje amplasate în incinta subunității L1. În cadrul acestor platforme, se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme de mici dimensiuni. Numărul minim al locurilor de parcare se va determina în funcție de activitățile desfășurate în clădirile propuse, respectându-se prevederile H.G.R. 525/1996 - anexa 5, republicată, respectiv conform prevederilor Normativului P132-93și anume:

• •    Pentru locuire individuală și semiindividuală:

• •   minim 1 loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;

• •   câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în

comun;

• •    din totalul locuirilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%;

• • Sunt admise locuri de parcare deschise / închise, dar acoperite la parterul sau demisolul construcțiilor.

• III.5.8.    Spații verzi și plantate

Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau creeriii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei.

Realizarea plantarilor de arbori se va face la o distanta care sa nu puna in pericol constructia protejata, sub aspectul stabilitatii.

La constructiile noi (constructiile de locuinte) se vor prevedea spatii verzi si plantate in functie de locuire, dar nu mai putin de 2mp/locuitor și minim de 20% spatiu verde amenajat/lot conform Regulamentul Genral de

Urbansim, Anexa 6, Art. 6.9 Construcții de locuințe.

Pe suprafața destinată amplasării construcțiilor se va planta și amenaja terenul rămas liber de construcții. Aceasta amenajare se recomandă a se realiza pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, care vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii urbane create.

Reglementari spații verzi amenajate impuse în interiorul incintei reglementate:

• 1.    Pentru zona reglementata se impune un procent de minim 40% spatii verzi, amenajate pentru spatiul liber neconstruit din interiorul parcelei destinate locuirii. Reglementarea impusă este în concordanță cu PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018: "Reparcelare parțială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013 pentru amplasamentul Mun. Arad, Zona Sere, Cartier Grădiște - Romana Residence" , reglementare existentă impusă și valabilă pentru parcelele vecine.

• 2.    Suprafata rezultata in urma retragerii impuse fata de limita posterioara, de minim 3m, va fi obligatoriu amenajata ca spatiu verde amenajat peisager cu plantatie de aliniament de protectie vizuala fata de vecinatatea posterioara.

Suprafața va fi plantată la limita de proprietate cu gard viu de tuia, leilandru, etc tăiat la 2,50 - 3 metrii și cu arbori și arbuști de talie mai mică. Aceasta suprafata va face parte integrata din procentul minim de 40% ocupare a parcelei cu spatii verzi amenajate din bilanțul teritorial al incintei reglementate.

• 3.    In cazul in care constructiile vor fi retrase de la limitele de proprietate stradale, suprafetele libere rezultate in urma retragerii constructiilor de la limitele stradale vor fi obligatoriu amenajate ca spatiu verde amenajat peisager - înierbate și plantate cu vegetație joasă și înaltă. Sunt recomandate si plantatii de aliniament de protectie vizuala fata de vecinatati de-alungul limitei de proprietate in interiorul proprietatii. Aceasta suprafata va face parte din procentul minim de 40% ocupare a parcelei cu spatii verzi amenajate.

• 4.    Spatiul verde existent, de-a lungul strazilor Honorius, Theodosius si Romulus, reglementat conform PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 7/2018 ca spatiu verde amenajat, situat in zona domeniului public din dreptul incintei reglementate va fi obligatoriu amenajat in continuare tot ca spatiu verde amenajat peisager. Sunt recomandate si plantatii de aliniament care sa contribuie la ambianta vizuala a domeniului public. Intra in sarcina proprietarului si amenajarea acestui spatiu din dreptul proprietatii sale. Acest spațiu poate fi traversat de platforme de acces auto și pietonal la incinta reglementată și numai in dreptul acceselor.

• 5.    Suprafetele libere si plantate vor respecta bilantul teritorial propus al incintei reglementate conform Art. 50 -Bilanț teritorial.

• 6.    Orice parte a terenului incintei amenajate, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată peisager astfel încât să nu altereze aspectul ambiental al domeniului public. Sunt vizate mai ales zonele situate în dreptul și de-alungul limitelor de proprietate stradale, respectiv străzile Honorius, Theodosius și Romulus.

• 7.    Suprafețele libere neocupate cu construcții, circulații, parcaje și platforme funcționale din parcelă vor fi înierbate și plantate cu arbori și arbuști.

• III.5.9.    Împrejmuiri

Înălțimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 2,50 m de la nivelul trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,50 m.

Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin alegerea materialelor, cât și prin calitatea execuției. Se admite ca acestea să fie opace, transparente și semitrasnparente.

Pentru împrejmurile ce nu se află la drumurile publice înălțimea admisă va fi de maximum 2,50 m de la nivelul (terenului sistematizat) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,50 m.

În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri: a) împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale,asigurarea protecției vizuale;

• b) împrejmuiri transparente și semitransparente, decorative sau gard viu;

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

• III.5.10.    Date tehnice construcții

• •    Fațade

Pentru fațade se vor utiliza următoarele materiale de construcție: tencuieli decorative, placaje ceramice, piatră, compozit.

Pentru tâmplăriile exterioare se pot utiliza următoarele materiale: PVC, AL, Lemn stratificat.

• •    Acoperișuri

Pentru învelitori se vor utiliza următorele materiale de construcții: țiglă ceramică.

• •    Imprejmuiri

Materiale de construcție pentru împrejmuiri opace: piatră naturală, țiglă ceramică, cărămidă, tencuieli din mortar și decorative. Materialele de construcție pentru porți: fier forjat.

• •    Spații verzi amenajate

Terenurile destinate spațiilor verzi se vor amenaja într-o manieră peisagera decorativă cu valoare ambientală și ornamentală și de protecție la limitele de proprietate.

• •    Amenajări pentru infrastructură

Infrastructura utilităților se va face subteran în incinta proprietății.

• •    Construcții supraterane destinate echipamentelor edilitare

Fiind vorba de construcții de mici dimensiuni subterane ce adăpostesc doar o camera tehnică, pentru acestea se pot utiliza construcții de tipul container metalic vopsit și îngrădit cu panouri decorative din lemn, metal sau ceramic sau construcții din zidărie tencuită. Se recomandă ca în amenjarea peisagistică să fie prevăzute plantații de protecție/ascundere a construcțiilor cu acest caracter. Se admit panouri decorative, trafor, pergole plantate.

• III.6.    DEZVOLTAREA ECHIPĂRII EDILITARE

  • III.6.1.    Generalități

Pentru a crea condiții reale de funcționare și a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcție de context și posibilități, acestea se propun a fi rezolvate prin racord la utilitățile orașului prin branșament la rețelele cele mai apropiate față de amplasamentul studiat.

Echiparea edlilitară se va realiza în conformitate cu prevederile din PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018.

Toate utilitățile se vor realiza pe baza contractuală semnată de comun acord cu furnizorii de utilități edilitare. Punerea în funcțiune a construcțiilor se va face numai după asigurarea utilităților în conformitate cu legislația în vigoare privind igiena și siguranța în muncă și exploatare.

Debitele finale + punctul de racord se vor determina la faza D.T.A.C. premegătoare fazei PUZ în funcție de destinație conform avize furnizori.

• III.6.2.    Alimentare cu apă

Pentru branșament la această rețea, se va obține avizul de principiu al furnizorului CA Arad.

Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/95 și STAS 1478/90 și cuprinde elementele pentru: nevoi gospodărești, publice, întreținere spații verzi, întreținere restituție de apă, rezervă de incendiu.

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de la rețeaua de apă potabilă existentă în ansamblul de locuinte existent, prin prelungirea conductei de apă, de pe străzile învecinate (str. Lucian Verus si str. Marcus Aurelius), și pe noile străzi.

Conductele de alimentare cu apă rece a noilor locuinte va fi din țeavă de polietilenă de

înaltă densitate montată îngropat sub adâncimea de îngheț, pe strat de nisip de 10 cm. Racordarea fiecărei parcele la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de apometru, amplasat la limita de proprietate, pe spatiul public, ce va cuprinde contorul de apa încadrat de doi robineti de închidere cu mufă. Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă necarosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Pe traseul rețelei de apă din zona de locuinte se vor monta hidranți de incendiu exteriori, subterani având Dn 80 mm, Pn 10, STAS 695-80, în număr de 7 buc.

Hidranții de incendiu exteriori se amplasează la distanța de maxim (100 - 120) m între ei, la o distanță de minim 5,00 m de zidul clădirilor, iar față de marginea drumului la 2,00 m.

Piciorul hidrantului se sprijină pe un bloc de beton simplu turnat direct în șanț.

• III.6.3.    Canalizare menajeră

Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, sunt dirijate spre reteaua de canalizare existentă în ansamblul de locuinte a cartierului Grădiste, prin prelungirea conductei de canalizare de-a lungul străzilor, de la caminele existente în apropiere. Colectarea și evacuarea apei uzate de la noile locuinte se va face

prin tuburi din polipropilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre statia de pompare ape uzate menajere existentă.

Conductele de canalizare menajeră vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

Pe conductele de canalizare se vor monta cămine de vizitare, acoperite cu capace carosabile. Panta cu care se vor monta conductele va fi în functie de dimensiunile acestora. La trecerile prin fundații, conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

• III.6.4.    Canalizare pluvială

Colectarea apelor pluviale se va face cu ajutorul gurilor de scurgere, dupa care va fi evacuată in tuburi de PVC pentru scurgere, montate îngropat în pământ sub adâncimea de

îngheț. Apele pluviale sunt evacuate în rețeaua de apă pluvială existentă, prin căminele

cele mai apropiate existente. Gurile de scurgere vor fi cu capace carosabile.

• III.6.5.    Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a noilor locuinte se va asigura din cele doua posturi de transformare existente.

Din posturile de transformare se propune a se realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune, prin cabluri electrice montate subteran, amplasate pe spatiu carosabil, de la care se vor executa bransamentele individuale.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribu ie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10106.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice.

• III.6.6.    Telecomunicații

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Internet, a noilor locuinte, se va face prin extinderea rețelei subterane, existente din punctul cel mai apropiat. Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

• III.6.7.    Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale a noilor locuinte se face din Statia de reglare-măsurare existentă în apropiere.

Conductele de gaze naturale, presiune redusă, se vor poza subteran, la adâncimea de 1,10 m, de la care se vor executa bransamentele individuale. Toate lucrările, atât de proiectare

cât și de executie vor fi executate de către firme autorizate ANRGN București.

Această soluție va fi studiată și adaptată pe baza unor proiecte de specialitate ce se vor realiza cu respectarea prevederilor din Normative și legislații în vigoare.

• III.6.8.    Alimentarea cu energie termică

Nu este cazul. Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat a orașului. Clădirile din incintă se propun a fi încălzite prin centrale proprii.

În situații deosebite se pot prevedea și instalații de aer condiționat și climatizare. Se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid și utilizarea surselor alternative ca panouri solare sau energie eoliană.

• III.6.9.    Gospodăririe comunală
  
  III.6.9.1.    Deșeuri menajere

Conform regulamentului de salubrizare al Municipiului Arad se prevede colectarea în recipiente speciale a deșeurilor, transportul și depozitarea acestora în rampa municipală de gunoi. Deșeurile menajere vor fi evacuate în baza unui contract cu societatea care asigură salubrizarea orașului. Pentru depozitarea lor temporară se va realiza o platforma închisă situată în incinta proprietății.

• III.6.9.2.    Deșeuri industriale

Nu sunt permise activități industriale poluante. Deșeurile de tipul ambalaje, plastic, hârtie, textile, sticle, etc sunt supuse aceluiași regim de colectare și trasnport ca și gunoaiele menajere stradale în conformitate cu prevederile contractuale ale operatorului licențiat. Pentru deșeuri de tipul materiale feroase, cauciucuri, etc acestea se vor colecta în unitatea funcțională în containere speciale urmând să fie transporate de către beneficiar sau în baza unui contract de prestări servicii către unități private de reciclare.

• III.6.9.3.    Deșeuri vegetale

Deșeurile vegetale uscate generate de întreținerea spaților verzi sunt supuse aceluiași regim de colectare și trasnport ca și gunoaiele menajere stradale în conformitate cu prevederile contractuale ale operatorului licențiat.

• III.7.    PROTECȚIA MEDIULUI

Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potentiale asupra mediului, conform Anexei nr. 1 a HG 1076/2004:

• III.7.1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, in special, la:

• a)    gradul in care planul sau programul creeaza un cadru pentru proiecte si alte activitati viitoare fie in ceea ce privește amplasamentul, natura, marimea si condițiile de funcționare, fie in privința alocarii resurselor.

Prin PUZ se propune reparcelarea, prin unificare loturilor din incinta studiată, a planului urbanistic aprobat prin HCLMA nr. 7/2018, zona rezidentială, păstrând caracteristicile aprobate pentru funcțiunea de locuire individuală și semiindividuală.

In urma aprobarii prevederilor din noul plan urbanistic, în vederea avizării, autorizarii si executarii lucrărilor se vor realiza documentatii specifice si proiecte tehnice.

Problemele legate de mediu se refera la aspecte uzuale de realizare a bransamentelor de alimentare cu apa, racord la reteaua de canalizare, alimentare cu energie electrica, gaz, telefonie si asigurarea preluarii deseurilor menajere de catre Retim.

• b)    gradul în care planul sau programul influenteaza alte planuri si programe, inclusiv pe cele in care se integreaza sau care deriva din el

In propunerea de dezvoltare a sistemului de circulație, in scopul densificarii si permeabilizarii zonei din care face parte amplasamentul, s-a tinut cont de prevederile PUG și PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 și respectiv PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013, dar si a planurilor urbanistice aprobate care au dezvoltat partial zone aflate in vecinatate.

Prezentul P.U.Z. se va integra in P.U.G. Arad și PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 și respectiv PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013, iar valabilitatea acestuia se va stabili odata cu aprobarea sa.

• c)    relevanta planului sau programului in/pentru integrarea consideratiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovarii dezvoltarii durabile.

Vor fi asigurate prin proiect toate utilitatile necesare functionarii in conditii optime a functiunii de locuire dezvoltată in zonă.

• c1 ). Protectiacalitatiiapelor

Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute în sensul incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97.

Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, respectiv canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate PE- HD se elimina posibilitatea exfiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane.

• c2 ).Protecția aerului

Lucrările de alimentare cu apa si canalizare preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul tehnologic nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti.

• c3 ). Protectiaimpotrivazgomotuluisivibratiilor

întregul proces tehnologic care se desfasoara cu ocazia realizarii sistemului de alimentare cu apa si canalizare pentru zona de locuinte propusă este conceput in sensul incadrarii in limitele admise de Agentia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr. 137/95 si conform prevederilor din STAS 10009/88.

Utilajele prevazute sunt silentioase, cu un grad ridicat de fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat.

Lucrarea in ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui nivel minim de zgomot transmis prin elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus.

Pentru aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la zgomot aerian corespunzatori, iar utilajele tehnologice alese au un grad ridicat de silentiozitate, asigurand un nivel al zgomotului de sub 60 dB., masurat la limita incintei, conform STAS 10009/88.

c4).Protectiaimpotrivaradiatiilor

Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luarea de masuri impotriva radiatiilor.

• c5 ). Protectiasoluluisisubsolului

Tehnologia desfasurata pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare se realizeaza in conditiile  prevenirii  poluarii  solului cu  exfiltratii  de apa  uzata,  care  este vehiculata în special prin

instalatiile de canalizare. In acest sens retelele de canalizare s-au prevazut a se executa din conducte din PE-HD.

• c6 ). Protectiaecosistemelorierestresiacvatice

Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul.

• c/ ). Protectiaasezarilorumanesiaaltorobiectivedeinterespublic

In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare.

Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a

Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului.

La toate lucrarile propuse se va respecta H.G.101/1997 "Norme speciale privind caracterul si marimea zonelor de protectie sanitara", cap. I, art. 5, asigurandu-se zona de protectie sanitara in jurul forajelor care fac parte din frontul de captare a municipiului Arad. Nu se prevad alte foraje, pentru alimentarea individuala a acestei zone rezidentiale, care ar putea influenta debitul de captare a forajelor din frontul de captare.

Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, în zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate.

• c8 ). Gospodărirea deșeurilor

Pentru evacuarea gunoiului menajer rezultat se va face contract cu o firma de salubrizare.

Din procesul tehnologic privind alimentarea cu apa nu rezulta deseuri care  ar necesita o

gospodarire speciala.

De la reteaua de canalizare apa uzata este colectata si transportata la canalul colector. Prin canalul colector apa menajera va fi transportata la canalizarea centralizata a orasului Arad si apoi la statia de epurare.

Deseurile solide vor fi colectate si transportate la groapa de gunoi a orasului.

• c9 ). Gospodarireasubstantelortoxicesipericuloase

In prezentul PUZ este prevazuta zona de locuinte (vezi cap. Zonificare functională - reglementari functiuni admise si interzise), prin urmare nu rezulta deseuri de natura toxica.

Atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop.

Prin respectarea conditiilor de mediu prezentate mai sus (c1-c9), referitoare la sistemul de canalizare, a apelor uzate menajere si pluviale, la colectarea si transportarea deseurilor, precum si la factorii de potential stress ambiental: zgomot, noxe din traficul rutier. se creeaza premisele pentru protectia mediului.

Intr-o perspectiva de dezvoltare durabila a mediului construit, in proiectarea si realizarea obiectivelor acestui plan se vor respecta conditiile referitoare la eficienta energetica a cladirilor.

• d)    problemele de mediu relevante pentru plan sau program

Prin prezentul PUZ se propune transformarea amplasamentului dintr-un mediu natural intr-unul antropic.

Pentru a asigura un climat cat mai propice locuirii se pronune amenajarea de spatii verzi de aliniament dar si in interiorul parcelelor intr-o proportie semnificativa.

In zona rezidentiala, pe fiecare parcela, se vor amenaja spatii verzi in procent de minim 40% din suprafata parcelelor. Se vor urmari problemele descrise mai sus (c1-c9).

• e)    relevanta planului sau programului pentru implementarea legislatiei nationale si comunitare de mediu (de exemplu, planurile si programele legate de gospodarirea deseurilor sau de gospodarirea apelor).

In implementarea planului se va respecta legislatia in vigoare iar aspecte legate de managementul deseurilor, protectia calitatii apelor, protectia calitatii aerului si protectia calitatii solului sunt descrise mai sus (c1, c2, c5, c8).

• III.7.2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate:

• a)    probabilitatea, durata, frecventa și reversibilitatea efectelor

Prin transformarea sa in mediul antropic (teren construibil) flora si fauna vor suferi eventuale diminuări in timpul realizarii lucrarilor.

Ulterior, prin amenajarea spatiilor verzi (plantari de arbori, arbusti si vegetatie joasă), calitatea mediului natural va fi evident imbogatita.

• b)    natura cumulativa a efectelor

nu e cazul

• c)    natura transfrontiera a efectelor

nu e cazul

• d)    riscul pentru sanatatea umana sau pentru mediu (de exemplu, datorita accidentelor) Dezvoltarea planului nu va avea efecte de poluare asupra mediului.

In timpul realizarii constructiilor dar si in timpul exploatarii cladirilor se vor lua toate masurile de siguranta prevazute de legislatia specifica (norme de mediu, PSI, norme de protectie a muncii, norme sanitare, siguranta in exploatare) pentru a nu afecta sanatatea umana.

• e)    marimea și spatialitatea efectelor (zona geografica și marimea populatiei potential afectate);

Efectele, ca areal de suprafata cat si ca numar de populatie posibil afectate - consideram ca sunt practic nule, neafectand practic locuitorii din zona rezidentiala propusa.

• f)    valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat:

Nu este cazul.

• i)    caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Pe amplasamnetul studiat dar nici in vecinatate nu sunt prezente elemente naturale speciale sau care fac parte din patrimoniul cultural.

• (ii)    depasirea standardelor sau a valorilor limita de calitate a mediului

Nu e cazul

• (iii)    folosirea terenului in mod intensiv

Chiar daca prin plan se propune o operatiune de densificare a tesutului urban, bilantul teritorial

propus respecta regulamentele de urbanism (Regulamentul General de Urbanism, Regulamentul Local de Urbanism aferent PUG Arad) si legislatia specifica de urbansim. Procentul maxim de ocupare a

terenului propus este de 45%, iar coeficientul maxim de utilizare a terenului propus este 1,35 nemodificat față de prevederile din PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018 (cap. III.5.6.2).

• g)    efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan national, comunitar sau international.

Nu e cazul.

Tinând cont de tipul de funcțiuni propuse în plan, nu există riscul accidentelor ecologice cu posibile efecte negative pentru sănătatea umană sau mediu.

In urma analizei efectelor produse de reglementările prezentului PUZ rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului în zonă.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• III.8.    REGLEMENTĂRI URBANISTICE SPECIFICE ZONELOR CU RISCURI NATURALE____________________

  • III.8.1.    Cutremure de pământ

• a.    Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor In raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non-aedificandi.

P.O.T. maxim propus = 45,00%

Distanțele dintre clădiri și dintre acestea și limita de proprietate vor respecta prevederile din cap.III.5.4. -retrageri impuse și prevederile impuse de Codul Civil. Intre clădiri se va păstra rost tehnic conform normelor tehnice cu privire la structuri de rezistență ale clădirilor în funcție de sistemul structural proiectat.

Regim înălțime maxim admis este D+P+1E.

Structura de rezistență a clădirilor supraterană și subterană vor fi detaliate la faza D.T.A.C. conform normativelor în vigoare și a condițiilor geotehnice ale amplasamentului.

• b.    Precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P100/2013 și Ordonanța Guvernului Nr. 20/1994 republicată, privind măsuri pentru reducerea riscului seismic ale construcțiilor existente.

Pe amplasament și nici imediata vecinătate nu există construcții existente.

Structura de rezistență a clădirilor va fi proiectată la faza DTAC și executată conform normativelor românești în vigoare pentru zona de seismicitate specificată a județului Arad și anume Cod de proiectare seismică P100/2013.

• III.8.2.    Inundații

• a.    Delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate.

Nu este cazul.

• b.    Definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente.

Nu este cazul.

• c.    Măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire.

Nu este cazul.

• d.    Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim înălțime, POT).

Nu este cazul.

• e.    Alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzuri, regularizarea cursurilor de apă.

Nu este cazul.

• f.    Precizarea funcțiunilor interzise în zonele de risc la inundații.

Nu este cazul.

• III.8.3.    Alunecări de teren

• a.    Delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate.

Nu este cazul.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• b.    Delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren cu diferențierea, după caz, pe grade, cu potențial diferit de alunecare.

Nu este cazul.

• c.    Precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor amplasate în zonele expuse riscului la alunecări de teren (sistem constructiv, regim maxim înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT).

Nu este cazul.

• d.    Definirea mijloacelor de stabilizare a ternurilor (plantări, ranforsări).

Nu este cazul.

• e.    Microzonarea pe criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Nu este cazul.

• III.8.4.    Situarea amplasamentului în raport cu situri / monumente istorice din repertoriul arheologic național.

Nu este cazul.

• III.8.5.    Date generale privind apărarea împotriva incendiilor.

• a.    Numărul compartimentelor de incendiu.

Minim un compartiment de incendiu pentru fiecare subunitate funcțională construibilă.

• b.    Riscul de incendiu.

Va fi stabilit la faza DTAC+PTh. Pentru clădirile care nu pot respecta distanța de siguranță între acestea, conform normativului P118/99 tab.2.2.2. sunt necesare măsuri de siguranță la foc. In cadrul încăperilor dintr-o construcție se vor lua măsurile de securitate la incendiu prevăzute în normativul P118/99 la faza DTAC+PTh în funcție de tema de proiectare - locuință individuală sau semiindividuală.

• c.    Echiparea și dotarea cu sisteme de protecție la incendiu.

Necesitatea hidranților interiori și/sau exteriori se va stabili pentru fiecare obiectiv în parte, în funcție de tema de proiectare la faza DTAC+PTh. Un sistem de hidranți exteriori și amplasarea rezervei de apă de incendiu precum și a sistemului de pompare a apei de incendiu este prevăzut în afara incintei studiate pe domeniul public, respectiv strazile din interiorul ansamblului rezidențial din care face parte și incinta reglementată în prezentul PUZ..

• d.    Măsuri de protecție civilă.

Nu este cazul.

• e.    Numărul maxim de persoane.

Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

• f.    Capacități de depozitare.

Nu este cazul.

• g.    Caracteristici ale proceselor tehnologice și cantități de substanțe periculoase.

Nu este cazul.

• e.    Numărul de adăposturi proiectate / suprafața totală / capacitate.

Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

• f.    Date constructive.

Va fi stabilit la faza DTAC+PTh.

• g.    Dotarea adăpostului de protecție civilă.

Nu este cazul.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• III.9. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

• III.9.1.    Tipuri de proprietate teren

In incinta studiată:

• -    există exclusiv terenuri proprietate privată care nu sunt de interes public;

• -    nu există terenuri proprietate publică de interes local, canale și rețele de utilitate publică;

În vederea facilitării, prevederii și urmăririi realizării obiectivelor de utilitate publică, din incinta reglementată, acestea . au fost sintetizate în tabelul de mai jos.____________________________________________________________

Nr. crt.	Denumire obiectiv	Categoria de interes	Suprafața sau lungimea
1	Gospodărire comnunală •    branșament rețea apă potabilă •    branșament rețea electrică •    branșament rețea gaze naturale •    subunități tehnico-edilitare	local	0 ml 0 ml 0 ml 0 mp
2	Căi de comunicație • Acces - incintă	local	0 mp

• >    Incinta studiată nu este traversată de rețele edilitare. La incinta studiată sunt prevăzute toate utilitățiile cu care este dotat cartierul, urmând ca racordul la rețelele edilitare să se facă prin branșament la faza DTAC.___________

• >    Accesul la incinta studiată este asigurat din domeniul public, respectiv de pe străzile adiacente acesteia - str. Romulus, str. Honorius și str. Theodosius.

• III.9.2. Circulația terenurilor

Incinta studiată cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la realizarea obiectivelor din PUZ. In ceea ce privește proprietatea asupra terenurilor și a drumurilor situația existentă nu se modifică.

• IV. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

Prin analiza făcută la punctele anterioare ale acestei documentații s-a demonstrat posibilitatea realizării investițiilor din punct de vedere tehnic, (amplasamentul propus de beneficiar întrunind condițiile necesare unei bune funcționări (acces auto favorabil, poziționare bună în raport cu căile de comunicație rutieră, compatibilitatea funcțională a vecinătăților și în cadrul reglementărilor din P.U.G.). De asemenea, s-au analizat aspectele referitoare la siguranța viitoarelor obiective raportată la factorii de risc natural (concluzia fiind că în zona studiată nu există acești factori de risc) , precum și eventualul impact negativ asupra factorilor de mediu (exclus prin respectarea normelor de proiectare și execuție în toate etapele).

Prin implementarea reglementărilor urbanistice propuse prin prezenta documentatie, se creează premisele unei dezvoltări urbane durabile, ceea ce va asigura o calitate superioară a locuirii. Prin edificarea unor locuințe de calitate și a dotărilor aferente sporește calitatea și valoarea zonei. Realizarea operațiunilor respective într-un termen cât mai scurt este un factor esențial în dinamizarea prefacerii urbanistice a zonei cu efecte pozitive asupra peisajului urban și, implicit asupra calității vieții și a comportamentului social al locuitorilor.

Întocmit:

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

TNA 4861, RUR D,E,G6

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

VOLUMUL 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

faza P.U.Z.

Cuprins :

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1    DATE DE RECUNOASTERE A DOCUMENTATIEI

  • 1.2    OBIECTUL STUDIULUI

• 2.    DOCUMENTATII-REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

• 3.    ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

  • 3.1. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

  • 3.2. AMPLASAMENTUL

• 4.    DISPOZITII GENERALE

  • 4.1. ROLUL R.L.U.

• 4.2.BAZA LEGALA A ELABORARII

• 4 .3.DOMENIUL DE APLICARE

• 5 .REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI

• 6 .ZONIFICAREA FUNCTIONALA

• 7 .PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

• 8 .UNITATI FUNCTIONALE DE REFERINTA

• 9 .OBSERVATII SI CONCLUZII

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

VOLUMUL 2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

faza P.U.Z.

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    DATE DE RECUNOAȘTERE A DOCUMENTAȚIEI

• •    Denumirea lucrării: P.U.Z.- UNIFICARE PARCELE ȘI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E ȘI ANEXE.

• •    Amplasament: : RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence

• •    Titular documentație de urbanism: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

• •    Beneficiar: S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L.

• •    Sediu: RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Calea Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx

• •    Proiectant urbanism : B.I.A. - Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx

• •    Colaborator: STUDIU TOPOGRAFIC - S.C. PROTOPO ESTATE S.R.L.

• •    Nr. Proiect : MAG.202

• •    Data Proiect: 21/12/2020

.

• 1.2.    OBIECTUL STUDIULUI

Prin prezenta documentatie se propune reparcelarea terenului, reglementat prin PUZ-ul anterior aprobat prin HCLMA nr. 7 / 2018, determinat de parcelele cu nr. cad. 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 situat în zona de locuințe - Mun. Arad, Cartier Grădiște - Romana Residence, cu modificarea parțială a indicilor de contruibilitate, fără modificarea regimului de înalțime, fără diminuarea zonelor verzi reglementate și fără modiifcarea funcțiunii - zonă de locuit individuală reglementată de PUZ-ul anterior aprobat. Dezvoltatorul doreste sa unifice parcelele din incinta acestui teren în scopul de a construi o locuință unifamilială și anexele specifice, aferente ale acesteia. Interiorul incintei se va reorganiza pentru a servi scopului propus. In elaborarea soluției se vor propune amplasarea construcțiilor tip locuință unifamilială, anexe (garaj auto, magazie, spații hobby, etc), amenajare acces auto și pietonal, terase exterioare și spatii verzi (gradina). In elaborarea solutiei se va tine cont de extinderea retelelor de utilitati, recent efectuata.

Prezenta documentatie, Plan Urbanistic Zonal, stabileste conditiile tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, regimul de inaltime si accesele pe parcela în baza cărora se va emite autorizația de construire pentru edificarea construcțiilor mai sus menționate.

Prin Certificatul de Urbanism, emis de Primaria Municipiului ARAD, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului PUZ și supunerea aprobării acestuia Consiliului Local, înaintea procedurii pentru obținerea Autorizației de Construire pentru obiectivele enuntate anterior.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• 2.    DOCUMENTATII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Prezenta documentație s-a întocmit în conformitate cu:

• -    Prevederile legii nr. 350/2001 rep., legii 50/91 rep., HGR nr. 525/96.

• -    Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic de zonă, indicativ GM 0010-2000 și avizat în conformitate cu Legea Nr. 350/2001 rep. modif. cu OG nr. 27/2008.

• -    ORD. MDRT nr. 2701/2010.

Lista studiilor si proiectelor elaborate anterior P.U.Z.:

• -    Planul urbanistic general al Municipiului Arad

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -    Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

• -    Ridicarea topografică în sistem STEREO - elaborat de S.C. PROTOPO ESTATE S.R.L.

• -    Studiul geotehnic aferent documentației PUZ aprobat prin HCLMA 7/2018;

Lista studiilor de fundamentare intocmite concomitent cu P.U.Z.:

• -    In timpul elaborarii documentației se va ține cont de solicitarile deținătorilor de retele care pot afecta amplasamentul.

• 3. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE

Atestat documentar din 1131, orașul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crișana - Banat) și E-V (Transilvania - Europa Centrala). Conform datelor GPS este situat la 24⁰19' longitudine estică de Greenwich și 46⁰11' latitudine nordică.

Din 1834 este declarat oraș liber regesc, dar adevărata înflorire a orașului are loc între 1870 - 1910.

Amplasamentul, este cuprins în intravilan, în cartierul Grădiște situat în nordul municipiului, având limitele până în cenura de nord a Municipiului Arad E 68.

Zona cu propuneri, ca și cele înconjurătoare au avut în trecut destinația de teren agricol, în intravilan -denumite și astăzi - Zona Sere. De-a lungul timpului, o mare parte dintre acestea au suferit schimbări de destinație prin reglementări urbanistice și au devenit zone edificate cu funcțiuni mixte preponderent de servicii, logisitică și dotări precum și recent, aproximativ după 2013, funcțiuni de locuire.

Amplasamentul cuprins  in perimetrul  reglementat este situat într-o zonă cu  densitate redusa, dar

aflată in plina dezvoltare.

Terenul studiat este reglementat din punct de vedere urbanistic fiind cuprins în PUZ nr. 7/2018 și RLU aferent, având destinația de teren curți-construcții (CC) pentru destinația locuințe.

• 3.1.    ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT

Pe terenul studiat, actualmente nu se afla nici o constructie, terenul find plat, fara denivelari semnificative si nu exista vegetatie de talie medie sau mare.

O parte din terenurile învecinate sunt edificate cu funcțiuni de locuințe. Celelalte terenuri învecinate sunt terenuri virane nefolosite, dar reglementate prin PUZ aprobat cu funcțiuni de locuințe și funcțiuni complementare.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• 3.2.    AMPLASAMENTUL

Prezenta documentatie are ca obiectiv reparcelarea terenului în vederea construirii unei locuințe unifamiliale și anexe aferente, situat în interiorul cartierului de locuințe reglementat prin PUZ - Zona locuințe, aprobat prin HCLMA 119/2013 și respectiv 7/2018. Cartieru l este situat în intravilanul municipiului Arad, în partea de nord-est, în proximitatea intersectiei dintre centura ocolitoare a Aradului, DN7, si Calea Zimandului, fiind delimitat astfel:

• -    spre Sud - zona de padure, teren arabil - Zona Sere si apoi str. A. Bojan;

• -    spre Vest - sc ELECTRICA sa, sc MARANDIUC LIVIU & Xxx Xxxxx srl, sc PETRA srl, COMPANIA DE APA ARAD - Uzina de apa III (rezervoare 2 x 10.000mc);

• -    spre Nord- strada paralela cu DN7;

• -    spre Est - incinta sc ALGLAS srl, Administratia Domeniilor Statului, sc MAITECH;

În zonă s-au elaborat și aprobat mai multe planuri urbanistice cu functiuni preponderent rezidentiale, este o zona aflata in plină dezvoltare imobiliară.

Delimitarea  și încadrarea terenului  studiat este  conform  planșelor anexate în partea desenată și

coincide cu limitele de proprietate.

Amplasamentul î n i n t e r i o r u l c a r t i e r u l u i , pe care se propune r e parcelarea, prin unificare parcele, in vedera construirii unei locuinte unifamiliale și anexe aferente, este delimitat astfel:

• -    la Nord - strada Romulus - domeniu public

• -    la Est - strada Theodosius - domeniu public

• -    la Vest strada Honorius - domeniu public

• -    la Sud - parcelele cu nr. cad. 343594 și 341612 având funcțiunea de locuințe unifamiliale

Distanțe față de zone de protecție importante existente:

• -    Distanța față de Aeroportul Internațional Arad în linie dreaptă aeriană: aproximativ 5 Km

• -    Distanța față de zona protejată Lunca Mureșului (pădurea Ceala) în linie dreaptă aeriană: 5,8 Km

• -    Distanța față de Cetatea Aradului în linie dreaptă aeriană : 4,5 Km

• -    Distanța față de zona rezidențială cea mai apropiată a municipilului Arad, situat în interiorul cartierului Romana Residence (Gradiște)

• 4.    DISPOZITII GENERALE

  • 4.1.    ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul aferent Planului urbanistic zonal este o documentație de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde prevederile referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare și utilizare a construcțiilor pe întreg teritoriul zonei studiate.

Regulamentul local de urbanism aferent Planului urbanistic zonal, explicitează și detaliază prevederile cu caracter de reglementare ale PUG al municipiului Arad.

Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al administrației publice locale.

Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai în spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism, aprobarea unor modificări ale Planului urbanistic general și implicit, ale Regulamentului local de urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare aprobate pe care a urmat-o și documentația inițială sau prin refacerea în totalitate a acestei documentații, lucrare în curs de elaborare.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• 4.2.    BAZA LEGALĂ

Baza legislativă a documentației PUZ :

• •  - Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

• •   - Legea nr. 50/1991 republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •   - Legea Fondului Funciar nr.18/1991 republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •   - Ordonanța 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificări și completări ulterioare.

• •   -Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu

modificările și completările ulterioare.

• •   - Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •   - Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •  - Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.

• •  - Legea nr. 413/2002 privind aprobarea Ordonanței Guvernului Nr. 79/2001 pentru modificarea și completarea

Ordonanței nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor.

• •  - Legea apelor nr. 107/1996 republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •  - Legea nr. 213/1998 privind proprietatea publică republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •  - Legea nr. 224/2016 pentru modificarea și completarea legii nr. 213/1998.

• •  - HGR 525/1996 privind aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicată în 2002 și modificată prin HGR

273/2011 și HGR 490/2011.

• •  - Legea 287/2009 privind Codul Civil, republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •  - Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impacvtului anumitor proiecte publice și private asupra mediului.

• •  - Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de

viață al populației, republicată cu modificările și completările ulterioare.

• •  - Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000.

• •  - Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de

aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

• •  - Alte acte de autoritate publică națională sau locală, precum și alte acte normative specifice sau complementare

domeniului.

• •  - In aplicarea prezentului PUZ se va ține cont de cele mai noi acte legislative și normative în vigoare.

• •  Prevederile Regulamentului local aferent al PUG ARAD aprobat in CONSILIUL LOCAL ARAD.

• •  RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar pentru zona de studiu și terenuri adiacente ( vizata de O.J.G.C.

Arad)

• •    Rezultatele colaborării - PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesați în teritoriu (in baza documentațiilor de cereri de avize întocmite de către proiectantul general).

Odata aprobat, impreuna cu PUZ, Regulametul Local de Urbanism aferent acestuia constituie act de autoritate al administratiei publice locale.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• 4.3.    DOMENIUL DE APLICARE

• -    eliberarea Certificatelor de Urbanism si emiterea Autorizațiilor de construire pentru obiective din zona ce nu necesita alte studii aprofundate;

• -    fundamentarea solicitarii unor fonduri de la bugetul statului pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica;

• -    respingerea unor solicitari de construire necomforme cu prevederile PUZ aprobat;

• -    declansarea unor PUD-uri necesare detalierii amplasamentelor;

• -    alte operatiuni ale compartimentelor de specialitate ale consiliilor locale.

• 5.    REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

  • 5.1.    REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Art.1 - Terenuri pășuni din extravilan

Nu este cazul.

Art.2 - Terenuri pășuni din intravilan

Nu este cazul.

Art.3 - Terenuri agricole din extravilan

Nu este cazul.

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executării construcțiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisă doar cu respectarea condițiilor impuse de lege și de prezentul regulament.

Prin autorizația de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, cu conditia aprobarii prezentului PUZ.

Art.5 - Suprafete impadurite

Nu este cazul.

Art.6 - Resursele subsolului

Nu este cazul.

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice

Nu este cazul.

Art.8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor care, prin amplasament, funcțiune, volumetrie și aspect arhitectural - conformare plin-gol, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

Art.9 - Zone construite protejate

Nu este cazul.

• 5.2.    REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.10 - Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Art.12 - Construcții cu funcțiuni generatoare de riscuri tehnologice

Nu este cazul.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare

Autorizarea executării construcțiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordării la rețelele edilitare (canalizare menajeră, alimentare cu apă, energie electrică, opțional gaze naturale).

Art.14 - Asigurarea compatibilității funcțiunilor

Autorizarea executării constructiilor se face cu conditia asigurării compatibilitătii dintre destinatia constructiei si functiunea dominantă a zonei, stabilită prin Planul Urbanistic Zonal, si anume locuințe unifamiliale.

Art.15 - Lucrări de utilitate publică

• 1)    Autorizarea executării altor construcții pe terenuri care au fost rezervate în prezentul Plan Urbanistic Zonal pentru realizarea de lucrări de utilitate publică, este interzisă.

• 2)    Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se face pe baza documentațiilor de urbanism aprobate conform legii.

• 5.3.    REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII SI VALORI MAXIME

PENTRU POT SI CUT

Art.16 - Orientarea fată de punctele cardinale

Autorizarea executării constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandărilor de orientare a spatiilor de locuit fată de punctele cardinale, conform anexei 3 din Regulamentul general de urbanism

• -    RGU: art. 3.10. Pentru toate categoriile de construcții de locuințe se recomanda evitarea orientării spre nord a dormitoarelor , astfel încît să se asigure durata minimum de insorire de 1% h la solstitiul de iarna.

Art.17 - Amplasarea fată de drumuri publice

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice:

• -    constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare,

• -    parcaje,

• -    rețele de alimenare cu apa si de canalizare,sisteme de transport gaze, retele termice, electrice, de telecomunicatii, etc.

Amplasarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

Art.18 - Amplasarea fată de aliniament

Cladirile utilizate ca locuințe individuale și semiindividuale vor fi amplasate cu retragere față de aliniamentul stradal de maxim 10 m. Exepție de la regula clădiri anexă utilizate pentru gararea autoturismelor, magazii gradină, boxe depozitare obiecte casnice, aferente construcțiilor de locuit, etc.

Cladirile utilizate ca locuințe colective pot fi amplasate la aliniamnetul stradal fără retragere față de aliniamentul stradal, respectiv limita de proprietate stradală.

Construcțiile trebuie să fie amplasate:

• •    la aliniamentul indicat în documentul grafic.

NOTĂ: Extinderile, supraetajările, acoperirile cu șarpanta ale unor construcții existente, ce nu respectă retragerile definite la art. 5, pot fi autorizate numai cu următoarele condiții:

• •    să nu prejudicieze aspectul arhitectural și urbanistic al zonei înconjurătoare

• •    să nu depășească retragerile de aliniament stabilite pentru lărgirea și modernizarea viitoare a zonei, până la limita PUZ.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.19 - Amplasarea în interiorul parcelei

• -    Distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei vor respecta prevederile din Codului Civil. In regim cuplat sau izolat, distanta minima admisa de Codul Civil intre fatadele cu ferestre si balcoane si limita proprietatii ingradita este de 2.00m. In cazul cladirilor cuplate, distanta minima impusa dintre fatada laterala si limita proprietatii este de 3 m pentru accesul carosabil, conform Codului Civil. Retragerile minime obligatorii, ale clădirilor utilizate ca locuințe individuale, față de limitele laterale pentru celelalte cazuri unde nu exista exepții de la regula se vor respecta prevederile Codului Civil.

• -    Nu sunt impuse retrageri față de frontul stradal. Se va respecta legea Codul Civil cu privire la amplasarea construcțiilor față de vecinătăți (ale proprietăți private învecinate).

• •    Este impusă retragere față de limita posterioară (latura sud a incintei), după cum urmează: H/2 din înălțimea construcțiilor propuse, dar nu mai puțin de 3 m.

• -    Construcțiile se vor amplasa în interiorul perimetrului zonei construibile, care definește zona de amplasare a construcțiior, conform planșei U.3 - “Reglementări urbanistice”’.

• -    Să vor asigura respectarea normelor PSI, a accesibilității echipelor de interventie și a căilor de evacuare.

• -    Amplasarea constructiilor se va face cu respectarea normelor de însorire conform normelor de igienă cuprinse în O.M.S. nr. 536 din 1997.

Art.20 - Indicatori urbanistici admisi (POT, CUT, inaltimea constructiilor)

• •    P.O.T. max. existent și propus       =  45 % (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018)

• •    C.U.T. max. existent și propus       =   1,35

• •    Regim de înălțime maxim = D+P+1E

• •    Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m

• •    Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m

• 5.4. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII, (auto, pietonale) A PARCĂRILOR

Modernizarea acceselor

Art.21 - Accese carosabile

• 1.    Numărul și configurația acceselor se determină în cadrul zonei studiate în funcție de destinația clădirilor, conform anexei 4 la RGU, Art. 4.11.1 pentru construcții de locuințe unifamiliale cu acces și lot propriu se vor asigura accese carosabile pentru locatari, acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor, accese la parcaje și garaje.

• 2.    Autorizarea execuției construcțiilor este permisă doar în cazul asigurării posibilităților de acces la drum public, sau privat, având caracteristicile necesare pentru a satisface exigențele de securitate, apărare contra incendiilor și protecției civile.

• 3.    In condițiile prezentului regulament accesele carosabile se vor asigura din domeniul public existent conform PUZ aprobat prin HCLMA 7/2018.

• 4.    In condițiile prezentului regulament sunt permise 4 accese carosabile din domeniul public, după cum urmează:

• -    un acces carosabil din strada Honorius

• -    un acces carosabil din strada Theodosius

• -    un acces și o ieșire distincte din strada Romulus

• 5.    Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizației speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Art.22 - Accese pietonale

• 1.    Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale potrivit importanței și destinației construcției.

• 2.    Accesele pietonale se definesc drept căile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare,

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

străzi pietonale, piețe pietonale, sau orice cale de acces public pe terenuri de proprietate publică sau proprietate privată, gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii.

• 3.    In condițiile prezentului regulament accesele pietonale se vor asigura din domeniul public existent conform PUZ aprobat prin HCLMA 7/2018.

Modernizarea circulației

Art.23 - Circulația rutieră

Conform studiilor de fundamentare anterioare:

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

Accesul pe sit se realizează dinspre Calea Zimandului, la Nord de pe un drum care se va supralargi, devenind dublu sens de 7m carosabil + 1m trotuar, iar la Sud pe un drum existent care s-a modernizat (6 m carosabil dublu sens + 1.2m trotuar).

Circulatiile interioare din cartier (fiecare cu 3,5 m carosabil/ sens de circulatie, 1 / 1,5 m zona verde și 1,5 m circulatie pietonala de fiecare parte), care asigura accesul carosabil la fiecare lot propus, sunt in curs de realizare. Drumurile din zonă respectiv cele ce converg spre Calea Zimandului nu au nici un fel de relație cu drumurile

comunale, județene sau naționale.

Accesul la incinta studiată se va realiza conform cu prevederile din studiile de fundamentare aprobate fără a se propune modificări față de acestea. Accesul direct la incintă din zona de circulație se va realiza de pe străzile Theodosius situată la est de incintă, Romulus situată la nord de incină și Honorius situată la vest de incintă.

Pentru realizarea acceselor vor fi prevăzute și acceptate traversări normale, cu platforme de acces auto și pietonal, ale spațiului verde de aliniament situat de-a lungul căilor de circulații.

Organizarea circulației rutiere în incinta studiată - nu este cazul.

Art.24 - Asigurarea locurilor de parcare

Conform mențiunilor cuprinse la Art.23, circulațiile pietonale de tip trotuar și platforme pentru parcaje sunt cele prevăzute în studiile de fundamentare anterioare și nu se propun modificări în acest sens.

In interiorul incintei studiate spațiul amenajat din jurul construcțiilor edificate se va organiza în conformitate cu cerințele beneficiarului la faza DTAC și vor cuprinde platforme de acces și parcare/garare auto, pietonale (alei de circulație) și protecție edificii, terase, grădină.

Pentru asigurarea locurilor de parcare necesare, se vor amenaja platforme pavate și anexe garaje amplasate în incinta studiată. În cadrul acestor platforme, se vor amenaja locuri de parcare pentru autoturisme de mici dimensiuni. Numărul minim al locurilor de parcare se va determina în funcție de activitățile desfășurate în clădirile propuse, respectându-se prevederile H.G.R. 525/1996 - anexa 5, republicată, respectiv conform prevederilor Normativului P132-93și anume:

• •    Pentru locuire individuală și semiindividuală:

• -    minim 1 loc de parcare la 1-5 locuințe unifamiliale cu lot propriu;

• -    câte un loc de parcare la 1-3 apartamente pentru locuințe semicolective cu acces propriu și lot folosit în comun;

• -    din totalul locuirilor de parcare pentru locuințele individuale vor fi prevăzute garaje în procent de 60-100%;

• -    Sunt admise locuri de parcare deschise / închise, dar acoperite la parterul sau demisolul construcțiilor.

Art.25 - Transportul în comun

Nu este cazul.

• -    Se vor respecta prevederile studiilor de fundamentare anterioare:

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

Art.26 - Circulația pietonală, piste cicliști

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Nu este cazul.

Se vor respecta prevederile studiilor de fundamentare anterioare:

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 119/2013;

• -  Plan Urbanistic Zonal aprobat prin HCLMA 7/2018;

• 5.5.    REGULI CU PRIVIRE LA OCUPAREA ADMISĂ & INTERZISĂ A TERENULUI

Art.27 - Utilizari permise:

• -    locuinte individuale și semiind ivid uale cu regim de înăltime maxim D+P+1E, amplasate cuplat sau izolat;

• -    anexe la locuințe în limitele prevederilor legale;

• -    spații plantate, oglinzi de apă;

• -    platforme și alei de acces auto și pietonale, amenajări terase;

• -    parcarea sau gararea mai mult de 2 autoturisme;

Art.28 - Utilizari interzise (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018):

• -    creșă, grădiniță (cu mai mult de 15 copii);

• -    școala;

• -    săli aglomerate (mai mari de 25 locuri);

• -  piața agroalimentară;

• -    service auto;

• -    spălătorii auto;

• -  parcaje și garaje (pentru mai mult de 2 autoturisme);

• -  parcaje și garaje pentru vehicule mai mari de 1,5 t;

• -  parcaje și garaje pentru mașini agricole (tractoare, combine, semănători etc);

• -    depozite en gros;

• -    depozite independente deschise;

• -   unități de producție industrială;

• -  unități de producție agrozootehnică;

• -    crematorii;

• -    cabinete  medicale  care  au  și  săli  de  tratament  și  operații  (nepermițându-se amplasarea de

crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;

• -  parcarea sau gararea mașinilor agricole (tractor, combină, semănători);

• -    adăpostirea animalelor mari (cai, vaci, oi, porci, capre);

• -    amenajarea de depozite en-gros.

• 5.6.    REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.29. Generalități

Pentru a crea condiții reale de funcționare și a asigura utilitățile de toate categoriile la calitatea impusă de normele UE privind dezvoltarea durabilă, în funcție de context și posibilități, acestea se propun a fi rezolvate prin racord la utilitățile orașului prin branșament la rețelele cele mai apropiate față de amplasamentul studiat.

Echiparea edlilitară se va realiza în conformitate cu prevederile din PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018.

Toate utilitățile se vor realiza pe baza contractuală semnată de comun acord cu furnizorii de utilități edilitare. Punerea în funcțiune a construcțiilor se va face numai după asigurarea utilităților în conformitate cu legislația în vigoare privind igiena și siguranța în muncă și exploatare.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Debitele finale + punctul de racord se vor determina la faza D.T.A.C. premegătoare fazei PUZ în funcție de destinație conform avize furnizori.

Art.30. Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente

• 1.    Autorizarea execuției construcțiilor se va face doar în cazul existenței posibilității de racordare la rețelele de apă, canalizare și energie electrică.

• 2.    Lipsa echipării cu rețele de apă și canalizare, conduce la obligativitatea adoptării unor soluții locale (puțuri pentru alimentarea cu apă, fose septice pentru preluarea apelor uzate, prister, etc.), cu caracter temporar până la realizarea rețelelor edilitare generale, finanțate de beneficiar.

• 3.    Lucrările de echipare cu rețele tehnico-edilitare în zonele cu condiționare a construcțiilor se vor face cu avizele tehnice de branșament, racordare la rețelele edilitare existente.

Art.31. Alimentare cu apă

Pentru branșament la această rețea, se va obține avizul de principiu al furnizorului CA Arad.

Calculul necesarului de apă se face după SR 1343/95 și STAS 1478/90 și cuprinde elementele pentru: nevoi gospodărești, publice, întreținere spații verzi, întreținere restituție de apă, rezervă de incendiu.

Necesarul de apă potabilă va fi asigurat de la rețeaua de apă potabilă existentă în ansamblul de

locuinte existent, prin prelungirea conductei de apă, de pe străzile învecinate (str. Lucian Verus si str. Marcus Aurelius), și pe noile străzi.

Conductele de alimentare cu apă rece a noilor locuinte va fi din țeavă de polietilenă de

înaltă densitate montată îngropat sub adâncimea de îngheț, pe strat de nisip de 10 cm. Racordarea fiecărei parcele la rețeaua stradală se va face printr-un cămin de apometru, amplasat la limita de proprietate, pe spatiul public, ce va cuprinde contorul de apa încadrat de doi robineti de închidere cu mufă. Căminele de apometru se vor executa din beton, cu capace din fontă necarosabile.

La trecerile prin fundații conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Pe traseul rețelei de apă din zona de locuinte se vor monta hidranți de incendiu exteriori, subterani având Dn 80 mm, Pn 10, STAS 695-80, în număr de 7 buc.

Hidranții de incendiu exteriori se amplasează la distanța de maxim (100 - 120) m între ei, la o distanță de minim 5,00 m de zidul clădirilor, iar față de marginea drumului la 2,00 m.

Piciorul hidrantului se sprijină pe un bloc de beton simplu turnat direct în șanț.

Art.32. Canalizare menajeră

Apele uzate menajere de la obiectele sanitare, sunt dirijate spre reteaua de canalizare existentă în ansamblul de locuinte a cartierului Grădiste, prin prelungirea conductei de canalizare  de-a  lungul  străzilor,

de la caminele existente în apropiere. Colectarea și evacuarea apei uzate de la noile locuinte se va face prin tuburi din polipropilenă pentru scurgere cu mufă și garnitură de cauciuc, dirijate spre statia de pompare ape uzate menajere existentă.

Conductele de canalizare menajeră vor fi din tuburi din PVC SN 4 pentru scurgere, cu mufă și garnitură de cauciuc pentru etanșare, montate îngropat în pământ sub adâncimea de îngheț, pe un strat de nisip de 10 cm grosime, după care se vor acoperi cu un strat de nisip de 10 cm grosime. Pământul de acoperire se va compacta cu maiul de mână în straturi succesive.

Pe conductele de canalizare se vor monta cămine de vizitare, acoperite cu capace carosabile. Panta cu care se vor monta conductele va fi în functie de dimensiunile acestora. La trecerile prin fundații, conductele trebuie protejate cu tub de protecție din țeavă de oțel neagră, iar golurile etanșate.

Art.33. Canalizare pluvială

Colectarea apelor pluviale se va face cu ajutorul gurilor de scurgere, dupa care va fi evacuată in tuburi de PVC pentru scurgere, montate îngropat în pământ sub adâncimea de

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

îngheț. Apele pluviale sunt evacuate în rețeaua de apă pluvială existentă, prin căminele

cele mai apropiate existente. Gurile de scurgere vor fi cu capace carosabile.

Art.34. Alimentare cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a noilor locuinte se va asigura din cele doua posturi de transformare existente.

Din posturile de transformare se propune a se realiza un sistem de distribuție de joasă tensiune, prin cabluri electrice montate subteran, amplasate pe spatiu carosabil, de la care se vor executa bransamentele individuale.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluția de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct, sau prin intermediul proiectantului de specialitate, către operatorul local de distribuție a energiei electrice (SC Enel Distribu ie SA, UTR Arad) pentru a obține aprobările și avizele necesare.

Proiectarea și executarea lucrărilor de mai sus se va face în conformitate cu prevederile Codului Tehnic al Rețelelor Electrice de Distribuție aprobat cu decizie ANRE nr. 10106.06.2000, de către societăți care dețin competențe în acest sens, fiind autorizate de către Autoritatea Națională de Reglementare a Energiei Electrice.

Art.35. Telecomunicații

Asigurarea serviciilor de telefonie și cablu TV/Internet, a noilor locuinte, se va face prin extinderea rețelei subterane, existente din punctul cel mai apropiat. Proiectarea și executarea lucrărilor de telefonie se va face în conformitate cu prevederile Normelor Tehnice pentru proiectarea și executarea sistemelor de telefonie.

Art.36. Alimentarea cu gaze naturale

Alimentarea cu gaze naturale a noilor locuinte se face din Statia de reglare-măsurare existentă în apropiere.

Conductele de gaze naturale, presiune redusă, se vor poza subteran, la adâncimea de 1,10 m, de la care se vor executa bransamentele individuale. Toate lucrările, atât de proiectare cât și de executie vor fi executate de către firme autorizate ANRGN București.

Această soluție va fi studiată și adaptată pe baza unor proiecte de specialitate ce se vor realiza cu respectarea prevederilor din Normative și legislații în vigoare.

Art.37. Alimentarea cu energie termică

Nu este cazul. Nu se propune utilizarea energiei termice produsă centralizat a orașului. Clădirile din incintă se propun a fi încălzite prin centrale proprii.

În situații deosebite se pot prevedea și instalații de aer condiționat și climatizare. Se admite încălzirea cu combustibil solid sau lichid și utilizarea surselor alternative ca panouri solare sau energie eoliană.

Gospodăririe comunală

Art.38. Deșeuri menajere

Conform regulamentului de salubrizare al Municipiului Arad se prevede colectarea în recipiente speciale a deșeurilor, transportul și depozitarea acestora în rampa municipală de gunoi. Deșeurile menajere vor fi evacuate în baza unui contract cu societatea care asigură salubrizarea orașului. Pentru depozitarea lor temporară se va realiza o platforma închisă situată în incinta proprietății.

Art.39. Deșeuri industriale

Nu sunt permise activități industriale poluante. Deșeurile de tipul ambalaje, plastic, hârtie, textile, sticle, etc sunt supuse aceluiași regim de colectare și trasnport ca și gunoaiele menajere stradale în conformitate cu prevederile contractuale ale operatorului licențiat. Pentru deșeuri de tipul materiale feroase, cauciucuri, etc acestea se vor colecta în unitatea funcțională în containere speciale urmând să fie transporate de către beneficiar sau în baza unui contract de prestări servicii către unități private de reciclare.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.40. Deșeuri vegetale

Deșeurile vegetale uscate generate de întreținerea spaților verzi sunt supuse aceluiași regim de colectare și trasnport ca și gunoaiele menajere stradale în conformitate cu prevederile contractuale ale operatorului licențiat.

• 5.7.    REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Art.41. Caracteristicile terenurilor

Nu este cazul. In condițiile prezentului regulament, care prevede unificarea parcelelor existente, incinta rezultată satisface condițiile de construibilitate. Nu sunt impuse alte reguli.

Art.42. Parcelarea

Nu este cazul. In condițiile prezentului regulament, se prevede unificarea parcelelor existente. Nu sunt impuse alte reguli.

Autorizarea executarii reparcelarii este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respecta cumulativ urmatoarele conditii:

• - front stradal de minim 8 m pentru cladirile insiruite si de minim 12 m pentru cladirile izolate sau cuplate pe lot;

• - suprafata minima a parcelei de 150mp pentru cladiri insiruite si respective 200mp pentru cladiri amplasate izolat sau cuplate intre ele;

• - adancimea ai mare sau cel putin egala cu latimea parcelei;

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie sa indeplineasca urmatoarele conditii:

• - asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);

• - asigurarea echiparii tehnico-edilitare necesare;

-forme si dimensiuni adecvate

• 5.7.    REGULI CU PRIVIRE LA ASPECTUL EXTERIOR AL CONSTRUCTIILOR

Art.43. Aspectul exterior al construcțiilor

• •    Fațade

Pentru fațade se vor utiliza următoarele materiale de construcție: tencuieli decorative, placaje ceramice, piatră, compozit.

Pentru tâmplăriile exterioare se pot utiliza următoarele materiale: PVC, AL, Lemn stratificat.

• •    Acoperișuri

Pentru învelitori se vor utiliza următorele materiale de construcții: țiglă ceramică sau materiale compozit cu aspect aparent natural de rocă vulcanică sau similar.

• •    împrejmuiri

Materiale de construcție pentru împrejmuiri opace: piatră naturală, țiglă ceramică, cărămidă, tencuieli din mortar și decorative. Materialele de construcție pentru porți: fier forjat.

• •    Spații verzi amenajate

Terenurile destinate spațiilor verzi se vor amenaja într-o manieră peisagera decorativă cu valoare ambientală și ornamentală și de protecție la limitele de proprietate.

• •    Amenajări pentru infrastructură

Infrastructura utilităților se va face subteran în incinta proprietății.

• •    Construcții supraterane destinate echipamentelor edilitare

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Fiind vorba de construcții de mici dimensiuni subterane ce adăpostesc doar o camera tehnică, pentru acestea se pot utiliza construcții de tipul container metalic vopsit și îngrădit cu panouri decorative din lemn, metal sau ceramic sau construcții din zidărie tencuită. Se recomandă ca în amenjarea peisagistică să fie prevăzute plantații de protecție/ascundere a construcțiilor cu acest caracter. Se admit panouri decorative, trafor, pergole plantate.

Art.44. Etape de construcție

Nu sunt restricții.

• 5.8.    REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art.45. Spații verzi și plantate

Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii și/sau creeriii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si capacitatea constructiei.

Realizarea plantarilor de arbori se va face la o distanta care sa nu puna in pericol constructia protejata, sub aspectul stabilitatii.

La constructiile noi (constructiile de locuinte) se vor prevedea spatii verzi si plantate in functie de locuire, dar nu mai putin de 2mp/locuitor și minim de 20% spatiu verde amenajat/lot conform Regulamentul Genral de Urbansim, Anexa 6, Art. 6.9 Construcții de locuințe.

Pe suprafața destinată amplasării construcțiilor se va planta și amenaja terenul rămas liber de construcții. Aceasta amenajare se recomandă a se realiza pe baza unor proiecte de amenajare peisageră, care vor stabili felul plantațiilor, regimul de înălțime pe care se vor desfășura, tipul și valoarea ornamentală a esențelor folosite, valoarea ambientală și calitatea imaginii urbane create.

Reglementari spații verzi amenajate impuse în interiorul incintei reglementate:

• 1.    Pentru zona reglementata se impune un procent de minim 40% spatii verzi, amenajate pentru spatiul liber neconstruit din interiorul parcelei destinate locuirii. Reglementarea impusă este în concordanță cu PUZ și RLU aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 7/2018: "Reparcelare parțială PUZ aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.119/2013 pentru amplasamentul Mun. Arad, Zona Sere, Cartier Grădiște - Romana Residence" , reglementare existentă impusă și valabilă pentru parcelele vecine.

• 2.    Suprafata rezultata in urma retragerii impuse fata de limita posterioara, de minim 3m, va fi obligatoriu amenajata ca spatiu verde amenajat peisager cu plantatie de aliniament de protectie vizuala fata de vecinatatea posterioara. Suprafața va fi plantată la limita de proprietate cu gard viu de tuia, leilandru, etc tăiat la 2,50 - 3 metrii și cu arbori și arbuști de talie mai mică. Aceasta suprafata va face parte integrata din procentul minim de 40% ocupare a parcelei cu spatii verzi amenajate din bilanțul teritorial al incintei reglementate.

• 3.    In cazul in care constructiile vor fi retrase de la limitele de proprietate stradale, suprafetele libere rezultate in urma retragerii constructiilor de la limitele stradale vor fi obligatoriu amenajate ca spatiu verde amenajat peisager -înierbate și plantate cu vegetație joasă și înaltă. Sunt recomandate si plantatii de aliniament de protectie vizuala fata de vecinatati de-alungul limitei de proprietate in interiorul proprietatii. Aceasta suprafata va face parte din procentul minim de 40% ocupare a parcelei cu spatii verzi amenajate.

• 4.    Spatiul verde existent, de-a lungul strazilor Honorius, Theodosius si Romulus, reglementat conform PUZ si RLU aprobat prin HCLM Arad nr. 7/2018 ca spatiu verde amenajat, situat in zona domeniului public din dreptul incintei reglementate va fi obligatoriu amenajat in continuare tot ca spatiu verde amenajat peisager. Sunt recomandate si plantatii de aliniament care sa contribuie la ambianta vizuala a domeniului public. Intra in sarcina proprietarului si amenajarea acestui spatiu din dreptul proprietatii sale. Acest spațiu poate fi traversat de platforme de acces auto și pietonal la incinta reglementată și numai in dreptul acceselor.

• 5.    Suprafetele libere si plantate vor respecta bilantul teritorial propus al incintei reglementate conform Art. 50 - Bilanț

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

teritorial.

• 6.    Orice parte a terenului incintei amenajate, vizibilă dintr-o circulație publică, va fi amenajată peisager astfel încât să nu altereze aspectul ambiental al domeniului public. Sunt vizate mai ales zonele situate în dreptul și de-alungul limitelor de proprietate stradale, respectiv străzile Honorius, Theodosius și Romulus.

• 7.    Suprafețele libere neocupate cu construcții, circulații, parcaje și platforme funcționale din parcelă vor fi înierbate și plantate cu arbori și arbuști.

Art.46. Împrejmuiri

Înălțimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 2,50 m de la nivelul trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,50 m.

Împrejmuirile vor trebui să participe la ameliorarea aspectului exterior, atât prin alegerea materialelor, cât și prin calitatea execuției. Se admite ca acestea să fie opace, transparente și semitrasnparente.

Pentru împrejmurile ce nu se află la drumurile publice înălțimea admisă va fi de maximum 2,50 m de la nivelul (terenului sistematizat) trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăși 2,50 m.

În condițiile prezentului regulament, este permisă autorizarea următoarelor categorii de împrejmuiri:

• a)    împrejmuiri opace, necesare pentru protecția împotriva intruziunilor, separarea unor servicii funcționale,asigurarea protecției vizuale;

• b)    împrejmuiri transparente și semitransparente, decorative sau gard viu;

Pentru ambele categorii, aspectul împrejmuirilor se va supune acelorași exigențe ca și în cazul aspectului exterior al construcției.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• 5.9.    OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ

Art.47. Tipuri de proprietate teren

In incinta studiată:

• -    există exclusiv terenuri proprietate privată care nu sunt de interes public;

• -    nu există terenuri proprietate publică de interes local, canale și rețele de utilitate publică;

În vederea facilitării, prevederii și urmăririi realizării obiectivelor de utilitate publică, din incinta reglementată, acestea au fost sintetizate în tabelul de mai jos.

Nr. crt.	Denumire obiectiv	Categoria de interes	Suprafața sau lungimea
1	Gospodărire comnunală •    branșament rețea apă potabilă •    branșament rețea electrică •    branșament rețea gaze naturale •    subunități tehnico-edilitare	local	0 ml 0 ml 0 ml 0 mp
2	Căi de comunicație • Acces - incintă	local	0 mp

• >    Incinta studiată nu este traversată de rețele edilitare. La incinta studiată sunt prevăzute toate utilitățiile cu care este dotat cartierul, urmând ca racordul la rețelele edilitare să se facă prin branșament la faza DTAC.

• >    Accesul la incinta studiată este asigurat din domeniul public, respectiv de pe străzile adiacente acesteia - str. Romulus, str. Honorius și str. Theodosius.

Art.48.. Circulația terenurilor

Incinta studiată cuprinde numai domeniul privat al persoanelor fizice și juridice ce conlucrează la realizarea obiectivelor din PUZ. In ceea ce privește proprietatea asupra terenurilor și a drumurilor situația existentă nu se modifică.

• 6.    ZONIFICAREA FUNCȚIONALĂ

Art.49. Unități funcționale

Zona studiată cuprinde o suprafață cu aria de 9.577,32 mp, iar incinta studiată - reglementată urbanistic cuprinde o suprafață cu aria de 2.506 mp.

Suprafața parcelei de teren - incinta studiată - rezultată în urma unificării loturilor cu nr. cad. 341613, 343595, 349779, 349780, 349781, 349782, 349783, 349784, 349785, 349786, 349787 - Arad urmează să fie organizată sub formă de unități funcționale, astfel : o singură unitate funcțională (U.F.R.) care conține o singură subunitate funcțională (L1) după cum urmează:

• > U.T.R. nr. 1 - unitate teritorială de referință - zonă construibilă pentru locuințe individuale și semiindividuale. Aceasta va avea o suprafață de 2.506 mp. Distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 0,00 m la Est (in vecinătate cu domeniul public - str. Theodosius); 0,00 m la Nord (în vecinătate cu domeniul public - str. Romulus; 0,00 m la Vest (în vecinătate cu domeniul public - str. Honorius); 0,00 m la Sud (în vecinătate cu proprietăți private având funcțiunea de locuire).

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.50. Bilanț teritorial

TEREN AFERENT PUZ (limita studiata)			EXISTENT Conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018		PROPUS
			mp	%	mp	%
1	Zonă spații verzi (exclusiv)		445,69	4,65	445,69	4,65
2	Zonă de locuințe (exclusiv)		4.712,56	49,20	5.458,92	56,99
	2.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	2.120,65	22,14	2.456,51	25,65
	2.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	1.885,02	19,68	2.183,56	22,80
	2.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	706,88	7,38	818,85	8,55
3	Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare		1.245,44	13,00	499,08	5,21
	3.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max. 45%)	560,45	5,85	224,58	2,34
	3.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	498,17	5,20	199,63	2,08
	3.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	186,81	1,95	74,86	0,78
4	Zonă căi de circulație auto		1.354,94	14,14	1.354,94	14,14
5	Zonă căi de circulație pietonală		771,21	8,05	771,21	8,05
6	Zonă spații verzi de aliniament aferente căilor de circulație care pot fi traversate de platforme de acces auto la parcelele construibile.		1.047,46	10,93	1.047,46	10,93
TOTAL ZONA STUDIATĂ			9.577,32	100	9.577,32	100

TEREN INCINTA STUDIATA REGLEMENTATĂ		EXISTENT Conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018		PROPUS
		mp	%	mp	%
1 Zonă de locuințe unifamiliale (exclusiv)		1.760,00	70,23	2.506,00	100
1.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	792	31,60	1.127,70	45
1.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	704	28,09	1.002,40	40
1.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	264	10,54	375,90	15
2 Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare		746,00	29,76	0,00	0
2.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	335,70	13,39	0	0
2.2	Suprafață spații verzi amenajate(min. 40%)	298,40	11,91	0	0
2.3	Suprafață platforme căi de circulație(15%)	111,90	4.46	0	0
TOTAL INCINTA REGELEMENTATĂ		2.506,00	100,00	2.506,00	100,00

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• 7.    PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂȚILOR ȘI SUBUNITĂȚILOR FUNCȚIONALE

Art.51. Subunități funcționale aferente UTR nr. 1

Subunități funcționale	Funcțiuni
L1	locuinte individuale și semiindividuale D+P+1E

Art.56. Indicatori urbanistici maxim admiși subunități funcționale

• >    L1 - subunități funcționale - zonă construibilă pentru locuire individuală și semiindividuală - 2.506 mp

• -    P.O.T. max. existent și propus       =  45 % (conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018)

• -    C.U.T. max. existent și propus       =    1,35

• -    Regim de înălțime maxim = D+P+1E

• -    Înălțimea maximă admisă la coamă = 13 m

• -    Înălțimea maximă admisă la streașină = 10 m

Art.56. Alte prevederi aferente subunităților funcționale

• >    L1 - subunitate funcționale - zonă construibilă pentru locuire individuală și semiindividuală - se vor respecta prevederile din articolele mai sus menționate din prezentul regulament și din articolul 59 cu privire la condițiile solicitate în avizlele aferente prezentului PUZ.

• 8.    UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

Art. 52 - Date de recunoaștere

• >    U.T.R. nr. 1 - subunitate funcțională de referință - zonă construibilă pentru locuințe individuale și semiindividuale.

Suprafață teren aferent: 2.506 mp

Funcțiunea dominantă: locuințe individuale și semiindividuale

Delimitare: distanțele față de limitele de proprietate sunt următoarele: 0,00 m la Est (in vecinătate cu domeniul public - str. Theodosius); 0,00 m la Nord (în vecinătate cu domeniul public - str. Romulus; 0,00 m la Vest (în vecinătate cu domeniul public - str. Honorius); 0,00 m la Sud (în vecinătate cu proprietăți private având funcțiunea de locuire).

Art.53. Alte prevederi aferente U.T.R. nr. 1:

• >    U.T.R. nr. 1 - unitate funcțională de referință - zonă construibilă pentru locuire individuală și semiindividuală - se vor respecta prevederile din articolele mai sus menționate din prezentul regulament.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• 9.    OBSERVAȚII ȘI CONCLUZII

Art.54. Condiții din avizele aferente P.U.Z. : ____________________________________________’______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

• > Condiții conform aviz D.J.C.A. nr. 223 / U / 23.09.2021:

• -    Amplasamentul intravilan din municipiul Arad aferent P.U.Z. nu este situat în zona de protecție a sitului arheologic AR-I-s-00425 - Așezarea daco-romană de la Arad.

• -    Beneficiarul / titularul investiției are sarcina, ca în cazul în care în timpul lucrărilor de infrastructură apar puncte cu vestigii arheologice, să oprească lucrările și să anunțe DJC Arad și Primăria Municipiului Arad, asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

• >    Condiții conform aviz AACR nr. 23370 / 1893 / 09.11.2021:

• -    Respectarea amplasamentului și a datelor precizate în documentația avizată.

• -    Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 13,00 m, respectiv cota absolută maximă de 122,38 m (109,38 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural, +13,00 m înălțimea maximă a construcției).

• -    Furnizarea la faza DTAC de coodonate geografice în sitemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile.

• -    Organizarea de șantier / macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior.

• -    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lunimă orientyate în sus.

• -    Este interzisă desfășurarea, pe amplasamentul menționat, a unor activități care pot afecta traficul aeriandin zonă - lanșări de artificii, lampioane, baloane, etc.

• -    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite.

• -    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la rerspectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz.

• >    Condiții conform aviz C.A.A. nr. 19859 / 15.10.2021:

• -    Branșareași racordarea obiectivului / obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad S.A., cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție - contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împuternicitul (împuterniciții) legal(i) și pe chletuiala acestuia (acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.

• -    Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.

• >    Condiții conform aviz Delgaz Grid S.A. nr. 213254797 / 14.09.2021:

• -    Traseele și adâncimea exactă de pozare a conductelor și branșamentelor de gaze naturale se determină prin sondaje.

• -    La execuția lucrărilor, constructorul este obligat să asigure distanțele minime între rețelele de gaze naturale și alte instalații, construcții sau obstacole subterane conform tabelului 1 din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89 / 10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 462 / 05.06.2018.

BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• -    Se vor respecta cu strictețe prevederile art. 93, alin. (1) din Normele tehnice pentru proiectarea, executarea și exploatarea sistemelor de alimentare cu gaze naturale, aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89 / 10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 462 / 05.06.2018, privind conductele de încălzire, apă, canalizare și cabluri electrice pozate direct în pământ sau canale de protecție și se vor lua măsuri de etanșare a acestorala intrarea în subsolurile clădirilor, chiar dacă acestea nu sunt racordate la gaz. Măsurile de protecție a rețelelor și branșamentelor se vor stabili de către proiectant cu consultarea în prealabil a S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara și vor fi incluse în documentația elaborată de acesta. Se va respecta art.190 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012.

• -    Beneficiarul / solicitantul va suporta cheltuielile aferente realizării lucrărilor de branșament de gaze naturale.

• -    Înainte de începerea lucrărilor se va solicita în scris participarea unui reprerzentant al S.C. Delgaz Grid S.A. la predarea de amplasament și asistență tehnică ori de câte ori este nevoie pe perioada derulării lucrărilor, din partea .C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara. Adâncimea de pozare a rețelelor subterane trasate este cuprinsă între 0,5-0,9 m.

• -    În cazul în care s-a produs o deteriorare a rețelei de gaz, astfel încât, au apărut scurgeri de gaz, se va anunța imediat Dispeceratul de Urgență S.C. Delgaz Grid S.A., la telefon: 0800-800.928 și 0265-200.928, și vor fi luate, totodată, primele măsuri, pentru a împiedica producerea unui eveniment (incendiu, explozie), până la sosirea echipei de intervenție. Dacă prin săpătură a fost afectată izolația rețelei de gaz (atingere izolație, rupere izolație, rupere fir trasor, rupere bandă avertizoare etc.), respectiv rețeaua de gaz- prin atingere, lovire sau orice altă acțiune mecanică, se va opri imediat lucrarea și se va solicita prezența reprezentantului S.C. Delgaz Grid S.A., pentru remedierea defecțiunii provocate și/sau constatate. Deteriorarea izolației atrage după sine corodarea materialului tubular și apariția defectelor de coroziune, greu de depistat, care pot avea urmări grave (explozii); în cazul în care se produce un asemenea eveniment, având ca și cauză deteriorarea izolației în timpul execuției lucrării avizate de către S.C. Delgaz Grid S.A. izolație care n-a fost refăcută, datorită faptului că executantul nu a anunțat reprezentantul S.C. Delgaz Grid S.A., beneficiarul avizului va fi direct responsabil de producerea evenimentului. În cazul avarierii sau deteriorării conductelor și instalațiilor aflate în exploatarea S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara, beneficiarul va suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

• -    Săpătura din zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, se va realiza în mod obligatoriu, manual, pentru a nu afecta izolația, materialul tubular, sau alte elemente de construcție a rețelei de gaz (fir trasor, bandă avertizoare etc.).

• -    În mod obligatoriu, rețelele de gaze naturale - a căror acoperire e afectată de lucrarea de construcție, vor fi așezate, respectiv acoperite cu un strat de nisip de granulație 0,3-0,8 mm, cu grosimea de minimum 10 cm, de la generatoarea inferioară și superioară a conductei și pe o lățime de 20 cm, de la generatoarele exterioare ale conductei.

• -    În zona de protecție a rețelelor de gaze naturale, așa cum este aceasta definită de legislația în vigoare, compactarea se va realiza obligatoriu manual, astfel încât să nu se deterioreze rețelele de gaz, pe o înalțime de minim 30 cm (inclusiv stratul de nisip), măsurată de la generatoarea superioară a conductei.

• -    În cazul în care lucrarea de construcții afectează răsuflătorile și/sau căminele, atunci acestea vor fi reamplasate obligatoriu pe poziția inițială. Se impune, deasemenea, reamplasarea capacelor de răsuflatori, a capacelor de cămine, a tijelor de acționare etc.

• -    Cu minimum 5 zile înainte de recepția la terminarea lucrărilor, se va informa în scris S.C. Delgaz Grid S.A., Centru Operațiuni Rețea Gaz Timișoara asupra datei la care e programată recepția.

• >    Condiții conform aviz E-Distribuție Banat S.A. nr. 08894021 / 18.10.2021:________________________________

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

• -    Terenul pe care se afla instalațiile electrice de distribuție ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012.

• -    Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie.

• -    IN CAZ DE AVARIE LA LES 20 kV, LES 0,4kV EXISTENTA CARE TRAVERSEAZA TERENUL, PROPIETARUL VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENTIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI.

• -    PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT;

• -    Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 6. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric (LES 20 kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;

• -    Distanta minima normata de apropiere intre constructiile propuse si postul de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces in post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilatie, in functie de categoria de pericol de incendiu a constructiei, cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019 si PE 101 A/85;

• -    Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00;

• -    Distanta de siguranta masurata in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa propusa si LES 0,4 kV, LES 20 kV existenta va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00.

• -    Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent (LES 0,4 kV, LES 20 kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse (camin), va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00.

• -    Distanta de siguranta masurata in plan vertical, in zona de intersectie (TRAVERSARE) a LES 20 kV si LES 0,4 kV existente cu conducta subterana de distributie gaz propusa, va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie (prevazut la capete cu rasuflatori, cf. I6) pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersectiei. Unghiul minim de traversare este 60°.

• -    Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, la APROPIERE, intre peretele conductei subterane de distributie de gaz propusa si cablul electric subteran existent (LES 20 kV, LES 0,4 kV), va fi minim 0,6m. Distanta de apropiere se va mari la 1,5 m daca cablul electric existent este protejat in tub sau profil ,,U”, cf. NTE 007/08/00.

• -    Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ).

• -    Traseele retelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ.

• -    Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ.

• -    Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

• -    In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

• -    Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

• -    Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, dacă obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666

C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

aviz tehnic de racordare la faza D.T.A.C. Posibilitățile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare. Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• =    depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;

• =    stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

• =    incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

• =    incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;

• =    punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

• =    emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;

• =    punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

• -    In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare.

• -    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament la faza DTAC si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinători de instalatii, dupa caz).

Art.55. Concluzii aferente P.U.Z. :

Prin analiza făcută la punctele anterioare ale acestei documentații s-a demonstrat posibilitatea realizării investițiilor din punct de vedere tehnic, (amplasamentul propus de beneficiar întrunind condițiile necesare unei bune funcționări (acces auto favorabil, poziționare bună în raport cu căile de comunicație rutieră, compatibilitatea funcțională a vecinătăților și în cadrul reglementărilor din P.U.G.). De asemenea, s-au analizat aspectele referitoare la siguranța viitoarelor obiective raportată la factorii de risc natural (concluzia fiind că în zona studiată nu există acești factori de risc) , precum și eventualul impact negativ asupra factorilor de mediu (exclus prin respectarea normelor de proiectare și execuție în toate etapele).

Prin implementarea reglementărilor urbanistice propuse prin prezenta documentatie, se creează premisele unei dezvoltări urbane durabile, ceea ce va asigura o calitate superioară a locuirii. Prin edificarea unor locuințe de calitate și a dotărilor aferente sporește calitatea și valoarea zonei. Realizarea operațiunilor respective într-un termen cât mai scurt este un factor esențial în dinamizarea prefacerii urbanistice a zonei cu efecte pozitive asupra peisajului urban și, implicit asupra calității vieții și a comportamentului social al locuitorilor.

Întocmit:

arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx

TNA 4861, RUR D,E,G6

CLANUL DE ACȚIUNE

PENTRU IMPLEMENTAREA INVESTIȚIILOR PROPUSE

1.1 Date de recunoaștere a investiției ♦.

Denumirea investiției	P.U.Z. - UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚĂ UNIFAMILIALĂ D+P+1E Șl ANEXE
Amplasamentul investiției	RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Grădiște Romana Residence
Beneficiar	S.C. SPEED LINE IMPEXS.R.L.
Elaborator	B.I.A. - Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx Sediu: RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Str. Gutuilor, Nr. 14, xx xxxxxx
Proiectant urbanism	arh.urb. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx
Număr proiect	202/2020
Faza	P.U.Z.

1.2 Etapizarea investiției

Beneficiarii intenționează să realizeze o zonă rezidențială complet echipată. Această investiție presupune realizarea următorelor lucrări:

: ETAPELE i INVESTIȚIEI	DENUMIREA LUCRĂRI!	PERIOADA EXECUȚIEI
j Etapa I	Se va face unificarea parcelelor de teren conform PUZ (11 parcele vor fi unificate)	De la începutul trimestrului l al anului 2022 până la sfârșitul trimestrului I al anului 2022.
Etapa II	Se vor realiza proiectele tehnice faza DTAC*PTH precum și documentațiile de aprobare ale acestora de către PMA Arad	De la începutul trimestrului II a! anului 2022 până la sfârșitul trimestrului II al anului 2022.
Etapa III	Autorizarea lucrărilor pentru construcțiile aprobate de PMA Arad.	Sfârșitul trimestrului II al anului 2022.
Etapa IV	Execuție clădiri proiectate-a pro bate de PMA Arad.	De la începutul trimestrului II al anului 2022 până la sfârșitul trimestrului II al anului 2024.
Etapa V	Execuție rețele edilitare subterane de la punctele de branșament ale proprietății până la fiecare construcție.	De la începutul trimestrului II al anului 2023 până la sfârșitul trimestrului II al anului 2023.
Etapa VI	Execuție amenajări exterioare: platforme de acces pietonale și auto, spații verzi.	De la începutul trimestrului III al anului 2024până la sfârșitul trimestrului III al anului 2024.
Etapa VI	Recepția finală a execuției.	Sfârșitul trimestrului III al anului 2024.

Toate categoriile de lucrări aferente investiției sunt estimate a se realiza în perioada 2022 - 2024. Costurile aferente realizării investiției sunt în sarcina beneficiarilor.

in timp plănui de acțiune poate suferi modificări în sensul că dacă beneficiarii consideră favorabil pentru accelerarea investiției, etapa I și etapa II pot începe concomitent, etapa IV și V poate începe concomitent. Pe durata investiției se recomandă ca etapa VI să rămână la sfârșit deoarece de regulă amenajările de spații verzi nu pot începe până ce molozul rezultat din construcții nu este ridicat din șantier și construcțiile nu au

finisajele exterioare terminate.

însușit: beneficiar S.C. SPEED LINE IMPEXS.R.L.

întocmit: arh.urb. Marinei Xxxxxxxxx Xxxxxxx

Arad 310250, Gutuilor Nr. 14, tel. 0744.491.666 C.I.F. 21329465, T.N.A. 4861, RUR DEG6

Art.54. Bilanț teritorial

TEREN AFERENT PUZ (limita studiata)			EXISTENT Conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018		PROPUS
			mp	%	mp	%
1	Zonă spații verzi (exclusiv)		445,69	4,65	445,69	4,65
2	Zonă de locuințe (exclusiv)		4.712,56	49,20	5.458,92	56,99
	2.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	2.120,65	22,14	2.456,51	25,65
	2.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	1.885,02	19,68	2.183,56	22,80
	2.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	706,88	7,38	818,85	8,55
3	Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare		1.245,44	13,00	499,08	5,21
	3.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max. 45%)	560,45	5,85	224,58	2,34
	3.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	498,17	5,20	199,63	2,08
	3.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	186,81	1,95	74,86	0,78
4	Zonă căi de circulație auto		1.354,94	14,14	1.354,94	14,14
5	Zonă căi de circulație pietonală		771,21	8,05	771,21	8,05
6	Zonă spații verzi de aliniament aferente căilor de circulație care pot fi traversate de platforme de acces auto la parcelele construibile.		1.047,46	10,93	1.047,46	10,93
TOTAL ZONA STUDIATĂ			9.577,32	100	9.577,32	100

TEREN INCINTA STUDIATA REGLEMENTATĂ		EXISTENT Conform PUZ aprobat prin HCLMA nr. 7/2018		PROPUS
		mp	%	mp	%
1 Zonă de locuințe unifamiliale (exclusiv)		1.760,00	70,23	2.506,00	100
1.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	792	31,60	1.127,70	45
1.2	Suprafață spații verzi amenajate (min. 40%)	704	28,09	1.002,40	40
1.3	Suprafață platforme căi de circulație (15%)	264	10,54	375,90	15
2 Zonă mixtă: locuințe și funcțiuni complementare		746,00	29,76	0,00	0
2.1.	Suprafață construită locuințe și anexe(max.45%)	335,70	13,39	0	0
2.2	Suprafață spații verzi amenajate(min. 40%)	298,40	11,91	0	0
2.3	Suprafață platforme căi de circulație(15%)	111,90	4.46	0	0
TOTAL INCINTA REGELEMENTATĂ		2.506,00	100,00	2.506,00	100,00

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA SCARA 1:10.000

LEGENDA

— — ■N 1				Șoseaua de centura Nord-Arad (E68) DN7
				Strada Calea Zimandului - Drum National (Arad-Oradea) E671
				Strada intravilan de acces in zona (Cartier Romana Residence Arad)
i —1----M	\ \ \ 1 A			Limita terenuri situate in incinta studiata.
				Limita terenuri reglementate prin PUZ nr. 119/2013 si PUZ nr. 7/2018 -"Reparcelare partiala PUZ aprobat prin HCLMA nr. 119/2013" - Mun. Arad, Zona Sere, Cartier Gradiste - "Romana Residence Arad".
1
BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURA				Beneficiar S.C. SPEED LINE IMPEX S.R.L. RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Calea Aurel Vlaicu, Bl. 12, Ap. xx	Seria.proiect	MAG
ARH. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxx PROIECTARE CONSULTANTA MANAGEMENT DE PROIECT					Nr.proiect	202
arad, str.gutuilor, nr.14, 310250 aut OAR 35/2007 cif 21329465 tna 4861 rur deg6 tel. (+407) 444 91 666				^lu P' t P.U.Z. - UNIFICARE PARCELE SI CONSTRUIRE LOCUINȚA UNIFAMILIALA D+P+1E SI ANEXE	Faza.proiect	PUZ
					Data.proiect	21/12/20
sef proiect proiectat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx			Amplasament Investitie RO, Jud. Arad, Mun. Arad, Cartier Gradiste - Romana Residence	Format.plansa A3 Roll	Scara.plansa 1:10.000
clesenat	arh. Xxxxxxx Xxxxxxxxx			Titlu Plansa INCADRARE IN ZONA	Nr. Plansa U.1