ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 281

din 25 mai 2022

privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 972 mp, teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985, LOT 2, situat în Arad, Zona Port Arthur

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 83778/05.05.2022,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 37591/M1/06.05.2022,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de adresele unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56486/28.07.2021 și nr. 83778/02.11.2021, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 24972/171432/04.04.2022 privind încasarea TVA, extrasul de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad,

Conform extrasului de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, construcțiile edificate pe teren fiind proprietatea unei persoane juridice,

În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 580/2021 privind dezlipirea unui imobil proprietatea privată a Municipiului Arad înscris în CF nr. 358163 Arad,

Ținând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 56486/20.07.2021 întocmit de S.C. Neil Analitic S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii anuale datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA,

În considerarea Raportului de verificare a valorii de piață nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit, drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA și a Raportului de verificare a valorii de piață nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA,

În conformitate cu art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 22),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 17634, la data de 16.07.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, identificat în CF nr. 358163 Arad, înscris în CF 358163 în suprafață de 1985 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestației datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA conform anexei 1 care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA și Raportul de verificare a valorii de piață nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA, anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, situat în Arad, Zona Port Arthur, în suprafață de 972 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. Dadida S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 359985 Arad, nr. cad. 359985, la prețul de 373 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.             .

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3 care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina superficiarului.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de superficie cu titlu oneros.

Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 25.05.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._____ din _______________2022

privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 972 mp, teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985, LOT 2, situat în Arad,

Zona Port Arthur

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 83778/05.05.2022,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 37591/M1/06.05.2022,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de adresele unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 56486/28.07.2021 și nr. 83778/02.11.2021, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 24972/171432/04.04.2022 privind încasarea TVA, extrasul de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad,

Conform extrasului de carte funciară nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, construcțiile edificate pe teren fiind proprietatea unei persoane juridice,

În baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 580/2021 privind dezlipirea unui imobil proprietatea privată a Municipiului Arad înscris în CF nr. 358163 Arad,

Ținând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 56486/20.07.2021 întocmit de S.C. Neil Analitic S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii anuale datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA,

În considerarea Raportului de verificare a valorii de piață nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit, drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA și a Raportului de verificare a valorii de piață nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare nr. 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA,

În conformitate cu art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, -membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 17634, la data de 16.07.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, identificat în CF nr. 358163 Arad, înscris în CF 358163 în suprafață de 1985 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestației datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA conform anexei 1 care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA și Raportul de verificare a valorii de piață nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA, anexa nr. 2 care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 359985 Arad, nr. cad. 359985, nr. top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, situat în Arad, Zona Port Arthur, în suprafață de 972 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. Dadida S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 359985 Arad, nr. cad. 359985, la prețul de 373 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.          .

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3 care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina superficiarului.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de superficie cu titlu oneros.

Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 83778/05.05.2022

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea, constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros în favoarea S.C. DADIDA S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 359985 Arad, nr. cad 359985, nr.top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere cererea unei persoane juridice prin care solicită acordarea unui drept real, respectiv constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul situat în Municipiul Arad, Zona Port Arthur, înscris în CF nr. 359985 Arad, nr. cad 359985, nr.top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad în suprafață de 972 mp. În conformitate cu prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință". La art. 697 alin. (1) din Codul civil se prevede faptul că "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței".

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind, constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului înscris în C.F. nr. 359985 Arad, nr. cad 359985, nr.top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 situat în Arad, Zona Port Arthur în suprafață de 972 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. DADIDA S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 355985 Arad, nr. cad 355985.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 37591/M1/06.05.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 972 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985 LOT 2, situat în Arad, Zona Port Arthur

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 83778/05.05.2022, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 972 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 359985, situat în Arad, Zona Port Arthur ;

Considerente generale:

• •    raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 17634, la data de 16.07.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Port Arthur, înscris în CF 358163 în suprafață de 1985 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a chiriei anuale datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA;

• •    Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificare a valorii de piață nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA și Raportul de verificare a valorii de piață nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA;

• •    prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință;

• •    prevederile art. 697 alin. (1) din Codul civil "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum, și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței";

• •    Considerente juridice:

• •    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 580/17.12.2021 privind dezlipirea unui

imobil proprietatea privată a Municipiului Arad înscris în CF nr. 358163 Arad,

• •    art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• •    În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

P R O P U N E M

• -    Însușirea raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 17634, la data de 16.07.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Port Arthur, înscris în CF nr. 358163 în suprafață de 1985 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a chiriei anuale datorate de superficiar de 1230 euro/an, respectiv 0,62 euro/mp, fără TVA, anexa nr. 1:

• -    Aprobarea Raportului de verificare a valorii de piață nr. 5/27.08.2021 teren intravilan 1985 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 762 euro, fără TVA și Raportului de verificare a valorii de piață nr. 4.1/06.04.2022 teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 124/16.07.2021 teren intravilan identificat în CF nr. 358163 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 373 euro, fără TVA, anexa nr. 2:

• -    Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 359985 Arad nr. cad. 359985, situat în Arad, Zona Port Arthur, în suprafață de 972 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea S.C. DADIDA S.R.L. proprietară asupra construcțiilor edificate pe terenul înscris în CF 359985 Arad, nr. cad 359985, la prețul de 373 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării ;

• -    Aprobarea modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3;

• -    Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de superficie cu titlu oneros;

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

DE EVALUARE

>4 /16 iulie 2021

6   « Teren intravilan identificat în CF 358163 /

Arad »

। Adresa pwpj          Municipiul Arad, identificat în CF 358163/Arad

STATUL ROMAN asupra terenului, SC DADIDA SRL, CIF: 9984589 asupra construcțiilor

SC DADIDA SRL, CIF: 9984589 ț —-— — ■--------—--“--■—.........

Loc. Arad str. Gladiolelor, nr. 29, jud. Arad

UAT ARAD

Evaluator: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx legitimația ANEVAR; 17634 - valabilă 2021

REZUMAT RAPORT BUNURI IMOBILE

Executant raport de evaluare: NEIL ANALITIC S.R.L.______

_________Reprezentant legal: Xxxxxx Xxxxxx, administrator___________________

__Prin Evaluator autorizat: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, leg. 17634 - valabilă 2021

___ Data predării raportului 16 iulie 2021__

Data de referință a evaluării iunie 202

Identificarea imobil evaluat	Identificarea în CF 358163 / Arad
Cadastral / topografic	358163
Adresa	Municipiul Arad, identificat în CF 358163/ Arad
Proprietar conform CF	STATUL ROMAN asupra terenului, SC DADIDA SRL, CIF: 9984589 asupra construcțiilor
Client Denumire	SC DADIDA SRL, CIF: 9984589
Utilizator	UAT ARAC

I Tipul valorii, conform SEV 104 - Tipuri ale valorii:

Valoarea de piață

' „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat (ă) ‘ ¹ la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție I nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de I ’ cauză, prudent și fără constrângere".

Chiria de piață

“Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi * închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere • t adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat¹ i fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere"

CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT
Imobil
Identificare scriptică:		Teren intravilan identificat în CF 358163 /Arad
Amplasare în localitate:		zona mediana
Denumire cartier:		Aradul Nou, zona PORT ARTHUR, Malul Mureșului
Vecinătăți:		Agrement și terenuri libere
Calitatea vecinătăților:		buna
CMBU                 actuală		Zonă agrement al râului Mureș
		"eren
Intravilan / extravilan:	conform CF	teren intravilan
Categoria de folosință:	conform CF	curți construcții
Suprafața:	mp/ha	1.985 m2
Utilități la front stradal:		energie electrică, apă, canalizare proprie
Tipul drumului de acces la terenul evaluat:		Asfaltat, apoi pe drum pietruit
Calitatea/starea drumului de acces:		bună
Proprietar asupra terenului		STATUL ROMAN
Construcții
Destinația actuală a imobilului		comercial, cu spații comerciale/de agrement, trei construcții înscrise în cartea funciară C1, C2, C3, astfel:
358163-C1		Bar Port Arthur, tip P, în suprafață desfășurată 126 mp, anul edificării 1953
358163 - C2		WC, tip P în suprafață de 8 mp, anul edificării 1953
•	358163 - C3	Bucătărie de vară, tip P, în suprafață desfășurată de 15 mp, anul edificării 1998

Proprietar asupra construcțiilor | SC DADIDA SRL, CIF 9984589

I                                SrOPiti PVAI MĂRII

i                                                                                                                                                                                                                                t

¹ Estimarea valorii și a chirieri de piață a terenului identificat în CF 358163 / Arad, în vederea ¹ instituirii unui drept de superficie în favoarea SC DADIDA SRL, proprietarul tabular al

* construcțiilor edificate pe teren VALORI RECOMANDATE

Valoare de piață teren 1 Chirie de piață

75.430 € echivalent a 371.387 lei —                      J ■ 1.230 €/ an, 0,62 €/mp

Nota’ valorile se referă la cea mai bună utilizare ca și utilizarea actuală

Cuprins

• 1    Termenii de referință ai evaluării.........

• 1.1    identificarea și competența evaluatorului...............................  ..

• 1.2     Identificare/Descrierea raportului..............

• 1.3     Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați.

• 1.4     Scopul evaluării............

• 1.5    Identificarea activului supus evaluării (obiectul evaluării).....................

• 1.6    Tipul și premisa valorii.......

• 1.7    Data evaluării

• 1.8    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

• 1.9     Natura și sursa informațiilor utilizate

• 1.10   Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale

• 1.11   Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative

• 1.12   Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare

• 2    Prezentarea datelor.............................................................................................I

• 2.1     Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

• 2.1    Identificarea bunurilor mobile evaluate (componenta nonimobiliară)................

• 2.2    Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

• 2.3    Informații despre amplasament. Descriere fizică

Terenul supus evaluării.............................................  .

• 3    Cea mai bună utilizare...........

• 4    Evaluarea............................................................................  .

• 4.1    Estimarea terenului.............................................................................

• 4.2    Estimarea chiriei

Metudacomparațiet. ............--..........™

Abordarea prin venit

• 5    Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii.......................

• 6    Anexe.................    20

RAPORT DE EVALUARE

• 1    Termenii de referință ai evaluării

  • 1.1    Identificarea și competența evaluatorului

    Identificarea evaluatorului:

    
    

    Prin Evaluator Autorizat -Membru Titular ANEVAR: Certificare:

    
    

’ SC NEIL ANALITIC SRL

• ■    Autorizație Membru Corporativ ANEVAR - 0751

• •    Adresa evaluatorului - date de corespondență o Mun. Arad

o Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap. x

o Telefon: 0744.871.229; 0745.555.823

o Fax: +40.257.338.429

o E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

• •    Reprezentant legal: o Xxxxxx Xxxxxx - administrator

• •    Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, 17634 - valabilă 2021;

• °    Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte;

• °    Certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele semnificative - ipotezele speciale prezentate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

• °    Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire ia imobilele care fac obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate (client, utilizator sau proprietar);

• »    în elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație;

• ⁰    Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul / utilizatorul sau proprietarul, eventuale entități care au interese legate de client / utilizator, și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări;

^B în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul acesta respectând Codul Deontologic al profesiei de evaluator,

• ■    Certificam faptul că NEIL ANALITIC SRL sau evaluatorul care semnează prezentul raport nu se află în situația de conflict de interese cu clientul / utilizatorul / destinatarul raportului.

  
  

  1.2 Identlficare/Descrierea raportului

  
  

  Identificare raport /          - Prezentul raport poate fi identificat sub nr. 124/46 iulie 2021 în

  Tip raport:

  baza de date a evaluatorului; ■    Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, adoptate de ANEVAR, în vigoare, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare ia indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103). ■    Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.

  1.3 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați

  
  

  Client

  
  

  • SC DADIDA SRL, CIF: 9984589

  
  

  Adresa clientului

  Destinatarul raportului

  Utilizatorul raportului

  
  

  » Loc. Arad str. Gladiolelor, nr. 29, jud. Arad

  »DAT ARAD

  Și

  = SC DADIDA SRL, CIF: 9984589

  » UAT ARAD

  Și

  «^USC DADIDA SRL, CIF: 9984589

  
  

  1.4 Scopul evaluării

  Evaluare pentru informarea utilizatorului, suportul în vederea unei posibile tranzacții și anume: instituirea unui drept de superficie asupra terenului în favoarea SC DADIDA SRL, CIF: 9984589. proprietaTuFcomstraci^oredificate pe-tererr------------------------

  
  

  e Teren intravilan identificat în CF 358163 / Arad

  
  
  
  

  o Teren: 1.985 mp, teren intravilan, categoria de folosință curți construcții,

  o Pe teren sunt edificate construcții cu destinație comercială, identificate în CF astfel'

  » Bar Port Arthur, tip P, în suprafață desfășurată 126 mp, anul edificării 1953 - C1

  • ■    WC, tip P în suprafață de 8 mp, anul edificării 1953

  • ■    Bucătărie de vară, tip P, în suprafață desfășurată de 15 mp, anul edificării 1998

  
  

  Adresa proprietății:

  Piopriatar conform ;c- ri; fin CF:

  
  

  • Municipiu) Arad, identificat în CF 358163/ Arad

  » STATUL ROMAN asupra terenului, SC DADIDA SRL, CIF: 998^589 asupra construcțiilor

  
  

  Dreptul de proprietate

  
  

  * Considerat dreptul absolut (integra!. deplin)

  
  

  ___.svaJuAț;__________________   ____________________________

  
  

IjMH

întocmit; ™ ANâaiBH----—____________________>__Raport de evaluare evaluatorului*                Arad, eliberate conform cererii 178535/28.05.2021, pus la dispoziție

de către client, anexat prezentului raport și considerat parte integrantă.     Conform    extrasului de    carte funciară

prezentatepropnetatea imobiliară este liberă de sarcini. ■ Valoarea proprietății a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini;

° Evaluatorului nu i s-a adus la cunoștință existența unui titlu definitiv și executoriu care să știrbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietății care să ducă la executare silită).

1.6 Tipul și premisa valorii

Definiție conform SEV 104 Tipuri ale valorii (IVS 104):	B „ Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere". ° “Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui active sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părții » "Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere"
Ipoteza;	» Opinia finală a evaluării este prezentata în € și lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiții similare, cursul de schimb și evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacțiilor pe piața imobiliară specifică etc.).
Cure schimb;	B Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 4,9236 lei, curs mediu iunie 2021
Wodaiixăți de plata:	» Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită anual/lunar ca chirie pentru dreptul de supeficie asupra terenului de către proprietarul construcțiilor edificate pe acesta SC DADIDA SRL, CIF: 9984589
l 1 ■_ i tl . L ■ J *r	» Valoarea opinată reflectă cea mai bună utilizare a activului supus evaluării, utilizarea curentă / existentă (a se vedea cap. 4 -C.M.B.U.)

1 7 Data evaluări¹

ⁿ 16 iulie 2021

Inspecția a fost efectuată de către evaluator Xxxxx Xxxxxxx X-Xxxxxxx, leg. 17634-valabilă 2021, în prezența reprezentantului clientului în perioada iulie 2021

& NeOmâijtiu Pub!L0»Be șauieproducereașuru luLiiisel

MII

ANAlflîM

1.8 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Documentarea:	■ în vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziție o CF 358163/Arad o Plan de amplasament și delimitare a imobilului; • în vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile considerate relevante;
Restricții:	Nu a fost cazul

1.9 Natura și sursa informațiilor utilizate

Informații primite de la client / proprietar / destinatar:	» Situația juridică a proprietății imobiliare, suprafața terenului și construcțiilor; ■    Clientul - pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație - precizată prin extras de CF); »    Istoricul proprietății, informații primite de la client »    Scopul evaluării - clientul.
Informații colectate de evaluator:	a Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, etc.); “ Baza de date a evaluatorului; ■ Informații existente pe site-urile de specialitate (ex: www.imobiliare.ro;www.olx.ro;www.romimo.ro:www.publi24.ro etc: • Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica (http://www.insse.ro/cms/)

1 -țn (nntaio ciirnpîfirisfiva — InnfgTg cne»r*țpja

____________looteze semnificative¹ Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze, in ci usiv a <celor care pot să apa ră Tn^raport:

ⁿ Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul/Dreptul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil, Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie titlul/dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de către evaluator. în acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul/dreptul de proprietate este valabil și se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată și aceasta nu este ipotecată sau închiriată, în cazul în care există o asemenea situație și este cunoscută, aceasta este menționată în raport Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil).

» Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul integral (absolut) de proprietate);

° Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de propnetate/cadastrale Dacă eventuale lucrări topografice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste măsurători evaluarea va trebui recorisîdeTafăî ~      "                     ■          ~~

întocmit; ” ANA3H01__________.________,____________Baportde.evaluare

semnificative:               elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea

evaluată; Nu au fost luate în considerare astfel de ipoteze;

■> Informația furnizată de către terți este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; Evaluatorul obține informații, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile și evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate și corecte, surse indicate în raportul de evaluare. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privința acurateței informațiilor furnizate de terțe părți;

^D Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ofertei, anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare;

° Presupunem că nu există nici un fel de contaminanți și costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea; nu am fost informați de nicio inspecție sau raport care să indice prezența contaminanților sau a materialelor periculoase; Din informațiile deținute de către evaluator și din discuțiile purtate cu reprezentantul clientului nu există nici un indiciu privind existența unor contaminări naturale sau chimice la data evaluării care afectează valoarea terenului sau construcțiilor (nici proprietatea supusă evaluării nici în zona de amplasare). Evaluatorul nu are cunoștință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări pe proprietatea evluată sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate

Ipoteze speciale            ° Așa cum ușor se poate observa, construcțiile sunt amplasate

semnmcative               pe terenul situat în zona inundabilă a albiei majore a râului Mureș,

zonă cu posibilități de restricționare a construcțiilor, evaluatorul neconsiderând a fi necesare ajustări pentru aceast element, construcțiile fiind edificate (construite) încă din anul 1953, considerate legal;

111 Restricții de uti'izpre, difuzare sap publicare. Condîțl! limitative

R .stric ții:                    » Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat

și numai pentru uzul utilizatorului/beneficiarului. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat.

» Datele și informațiile din raport sunt confidențiale;

° Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului ■ Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara clientului și destinatarului evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fe^! de pagube suferite.de orice terț, pagube rezultate m UFma-deeiz'iior-sau-aețtuniler-îfîtfeprinse-pe-biaza-aeestui raport

manii; '

______,_______________Raport de evaluare numai la programul de utilizare stabilit aceasta nu poate fi utilizată în combinație cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă.

Condiții limitative:

• Evaluatorul nu va acorda despăgubiri clientului sau altor persoane ca urmare a unor greșeli în executarea prestărilor de servicii (din culpa sa, a serviciilor sale), decât în limota asigurării de răspundere profesională pe care evaluatorul o are încheiată conform reglementărilor în vigoare; ■ Eventualele despăgubiri prevăzute la alin, anterior sunt aplicabile numai în cazul în care culpa evaluatorului este dovedită conform legislației în vigoare; * Evaluatorul, prin natura muncii sale nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în in stanță relativ la proprietatea în chestiune.

1.12 Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare

° Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanță cu reglementările standardelor de evaluare menționate anterior, cu normele și cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare; șrccnpotezete-cuprinse--în prezentul-fapert;-

» Prezentul raport de evaluare este realizat cu respectarea propriilor proceduri interne de calitate, în conformitate cu cerințele standardului SR EN ISO 9001:2015/150 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 - Activități de consultanță pentru afaceri și management);

° Atât NEIL ANALITIC S.R.L. cât și evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare au încheiate asigurarea de răspundere profesională.

^Nni

ințocmtfe                 ----------------------RapprtU? evaluare

• 2 Prezentarea datelor
  
  2.1    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

Identificarea                » Teren identificat în CF 358163 / Arad

» Proprietatea evaluată Teren intravilan identificat în CF 358163 / Arad este situată în zona mediana, a localității pe malul stâng al albiei majore a râului Mureș "Port-Arthur’

Descrierea juridică          « Descrierea imobilului, „Teren intravilan identificai în CF 358163 /

Arad

• ■    Teren:

• o    tip teren intravilan;

• o    categoria de folosință curți construcții;

o Suprafață de 1.985 mp

* Construcții:

o Pe teren sunt edificate construcții cu destinație comercială, identificate în CF astfel:

» Bar Port Arthur, tip P, în suprafață desfășurată 126 mp, anul edificării 1953 - C1

• »    WC, tip P în suprafață de 8 mp, anul edificării 1953

» Bucătărie de vară, tip P, în suprafață desfășurată de 15 mp, anul edificării 1998

• ■ Conform înscrierii privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale, nr. 78535/28.05.2021

o Este intabulat dreptul de proprietate în favoarea STATUL ROMAN asupra terenului, SC DADIDA SRL. GIF: 9984589 asupra construcțiilor;

• 2.1    Identificarea bunurilor mobile evaluate (componenta nonimobiliarâ)

» Prezenta evaluare nu include nicio componentă nonimobiliară;

baie u^sprozonâ, oi aș, vecinătăți și amplasare

Z""' anplasrr- ° Proprietatea este situată în Municipiul Arad, identificat în CF 358163/ Arad, zona mediana; Cartierul Aradul Nou, zona PORT ARTHUR.

° Municipiul Arad este o localitate urbană importantă de dimensiuni medii, cu un număr (aproximativ) de 160.000 locuitori. Veniturile medii realizate de locuitori sunt la nivelul mediei pe țară, ° Raportat la contextul național, localitatea are o economie destul de dezvoltată, relativ diversificată din punct de vedere al industriilor, ⁿ Zona în care se află amplasat imobilul evaluat este o zonă preponderent rezidențială;

Caracterul zonei de » în zonă sunt amplasate proprietăți cu destinație de agrement _ (luciu de apă -râul Mureș) și terenuri libere;

în zonă se află'

• ■ Rețea de transport în comun în apropiere cu mijloace de transport suficiente,

anul de puluere         * Poluare ron că                medie

arian iau \T                * Poluare cu noxe a^o       —-_medie^

A;.^ktiL. Publ cerea sau t epLoducerea sunt iutetZ.ș£'                                     iPag. 7

iW¹¹¹

întem*             ___________

informații ale evaluatorului, fără ■ Poluare chimică: expertizare sau determinări de

laborator ale noxelor)

• ° Proprietatea este amplasată în zona median a a localității, adresa: Municipiul Arad, identificat în CF 358163/ Arad

• » Zona-este caracterizată ca una cu potențial medieu de dezvoltare - mixtă, preponderent comercială și agrement, fiind bine localizată, departe de sursele poluante.

• •    Distanța față de centrul localității: medie;

• •    Densitatea construcțiilor în zonă: 75%<;

• •    Infrastructură: medie (satisfăcătoare);

• =    Economia zonei: în stagnare;

• ■    Șomaj: în scădere;

• 2.3 Informații despre amplasament Descriere fizică
  
  Terenul supus evaluării

Parcelă de teren în suprafață totală de 1.985 m².

Tipul:                        ■ teren intravilan

• °    Categoria de folosință:curți construcții;

• ■    Proprietate: de stat

• ■    Cota; exclusivă;

• ■    Drept de proprietate: Deplin;

• ■    Front stradal (acces): suficient;

• •    Forma: regulată;

• ■    Topografie; Amplasamentul este pian. Nu se cunosc probleme legate de condițiile de fundare ale terenului.

  Stare teren:

  
  

Terenul este fără denivelări și impedimente de relief care să-i afecteze utilizarea. Nu necesită cheltuieli de adecvare.

” Ziduri de sprijin: Nu

“ Terase pe porțiuni: Nu

---------------------------■~We"ăTff6năjârl7Nu---------------------

Utilități’                      ■ energie electrică, apă, canalizare proprie;

^{r           n}ua^:carea ss^âprQ&cers;^ i-terzise!

3 Cea mai bună utilizare

Deși conceptual de cea mai bună utilizare se folosește în special în valoarea de piață, analiza CMBU a unei proprietăți este o etapă importantă a procesului de evaluare prin care se identifica contextul în care participanti de pe piață și evaluatorii selectează informațiile comparabile de piață. în anumite situații, chiar și în cazul valorii echitabile, o astfel de analiză este necesară și adecvată.

❖ Pornind de la considerațiile valorii proprietăților deținute de Stat sau DAT (ghidate de țintele sociale și politicile publice) cea mai bună utilizare a activelor aflate în domeniul public/privat se referă la utilizarea lor naturală

❖ Datorită utilizării nelucrative a acestui segment de active (proprietăți) acestea nu răspund tot timpul la forțele de piață, astfel de utilizări nu pot da naștere întotdeauna valorii de piață, a cărei bază poate fi numai cea mai bună utilizare economică. Cea mai bună utilizare în cazul activelor (proprietăților) publice/private deținute de UAT-uri poate fi exprimată numai prin prisma potențialului de acordare de beneficii publice (calitate a serviciilor).

❖ Atunci când ia □ decizie de închiriere a unui teren, Proprietarul (STAT sau UAT) nu ține

întotdeauna cont de principiile eficienței economice, putând avea ca prioritate interesul public.

❖ Oportunitatea închirierii unui teren este decizia Proprietarul! fiind el Stat sa UAT

Cea mai bună utilizare (C.M.B.U.) reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare.

C.M.B.U. este utilizarea care are cea mai mare valoare a unui active, din perspectiva unui participant de pe piața specifică acelui activ.

CMBU - “cea mai bună utilizare trebuie să fie posibilă fizic (dacă este cazul), fezabilă din punct de —vedere financiar permisă din punct de vedere legal și să genereze cea mai mare valoare a activului”

Terenul este analizat în una din următoarele situații.

°  cea mai bună utilizare a terenului liber (chiar dacă există construcții edificate pe acesta);

"  cea mai bună utilizare a terenului construit

Terenul pe care sunt edificate construcțiile este amplasat în zona mediana a localității, Aradul Nou, zona PORT ARTHUR, zonă comercială/de agrement, prețurile de tranzacție/oferte pentru terenuri în zone similare ca potențial de dezvoltare, din localitate, fiind considerate la un nivel mediu, intervalul fiind 30 €/mp - 50 €/mp. în zona de amplasare NU sunt cunoscute tranzacții/oferte de proprietăți similar, arealul fiind întreg Mun. Arad. Având în vedere aceste aspecte, împreună cu caracterizarea zonei, dacă amplasamentul nu ar fi construit la data evaluării, el ar prezenta interes mediu pentru dezvoltare - și putem afirma că amplasamentul analizat se află în CMBU a sa, fără a fi nevoie de o altă validare a fezabilității financiare.

Cea mai bună utilizare pentru o proprietate construită o urmează (de regulă) pe cea a terenului liber; este și cazul de față conform faptelor existente la data de referință, fiind conformă cu înscrierea din extrasul de carte funciară CF 358163 ! Arad "spațiu commercial / agrement”

întocmit; " ANALHM_______,Raport de evaluare

Ținând cont de tipul proprietății și amplasarea acesteia utilizarea actuală se poate valida ca fiind cea care maximizează productivitatea propnetățn analizate

Proprietatea evaluată este una comercială (teren cu destinație comercială / agrement) și va fi evaluată în contextul faptelor curente din piața sa, prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de CMBU aceasta:

" este permisibilă legal,

■ îndeplinește condiția de fizic posibilă.

» este fezabilă financiar și

• " este maxim productivă (se referă 1a valoarea propnetâții imobiliare în condițiile celei mai bune utilizări - destinații).

4 Evaluarea

De obicei, evaluarea unui drept de proprietate afectat de dreptul de folosință, concesiune, închiriere etc (dezmembrământ al dreptului de proprietate), se face prin folosirea abordării prin venit.

Nu se poate presupune, în mod simplist că fiecare din drepturile parțiale, generate de o închiriere, folosință, concesionare etc. are valoare de piață. De exemplu, dacă un chiriaș nu poate sau nu va putea să plătească chiria, valoarea de piață a dreptului de proprietate afectat de locațiune poate să scadă la o sumă mai redusă față de valoarea de piață a unei proprietăți comparabile, care nu este închiriată sau față de cea a unei proprietăți comparabile care este închiriată unui chiriaș mai credibil, la o chirie mai redusă decât cea de piață.

Testul valorii

^s Activul evaluat (teren) este grevat de sarcini, dreptul de proprietate aupra construcțiilor în favoarea SC DADIDA SRL, CIF: 9984589.

• ⁰ Se cere să se evalueze valoarea terenului (în scopul instituirii unui drept de superficie);

» Noul Cod civil nu cuprinde o definiție piară a ceea ce înseamnă „dezmembrămintele dreptului de proprietate”, dar potrivit doctrinei ele reprezintă drepturile reale principale, derivate din dreptul de proprietate privată asupra unui bun proprietatea altei persoane, care se constituie sau se dobândesc prin transferarea unor elemente ale conținutului juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv către o altă persoană, sau prin exercitarea acestor elemente de către proprietarul bunului și o altă persoană

• • /iiUcotul 69c, Cc-ti civis prevede

• (1)    Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință

• (2)    Dreptul de superficie se dobândește în temeiul unui act juridic, precum și prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispozițiile în materie de carte funciară rămân aplicabile

.(3) Superficia se poate înscrie și în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv construcția ori a transmis terenul și construcția, în mod separat, către două persoane, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.(4) In situația în care s-a construit pe terenul altuia superficia se poate înscrie pe baza renunțării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea în favoarea constructorului De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terț pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea

întocmiți ’ ^A -_____Rapart deevaluare

^B Articolul 695, prevede

întinderea și exercitarea dreptului de superficie

• (1)    Dreptul de superficie se exercită în limitele și în condițiile actului constitutiv. în lipsa unei stipulații contrare, exercitarea dreptului de superficie este delimitată de suprafața de teren pe care urmează să se construiască și de cea necesară exploatării construcției sau, după caz, de suprafața de teren aferentă și de cea necesară exploatării construcției edificate.

• (2)    în cazul prevăzut la art. 693 alin. (3), în absența unei stipulații contrare, titularul dreptului de superficie nu poate modifica structura construcției. El o poate însă demola, dar cu obligația de a o reconstrui în forma inițială

• (3)    în cazul în care superficiarui modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară. în al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

• ⁿ Articolul 697, prevede

Evaluarea prestației superficiarului

• (1)    în cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut aite modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate funare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum si de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței.

• (2)    în caz de neînțelegere între părți, suma datorată proprietarului terenului va fi stabilită pe cale judecătorească.

Datorită celor menționate anterior tipul valorii adoptate a fost valoarea echitabilă

a Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj sau dezavantaj, care nu ar fi obtenabil sau suportat de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare.

o Valoarea echitabilă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii echitabile va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață.

’ Toate datele folosite în evaluare au fost preluate din piață (referința iunie 2021)

An^ijtîc Pcbi'core? mpgxluce^ri?a sorț Irterz’se'

r<A^M11 intact ^;

• 4.1    Estimarea terenului

Evaluatorul a folosit ca metodă de estimarea a valorii terenului metoda comparației directe ducând la o opinie a valorii de piață a acestuia.

Valoarea de piață se bazează pe teoria economică convențională, care susține existența unui preț unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piață concurențială.

Conceptele anticipării și schimbării, care fundamentează principiile cererii și ofertei, substituției și echilibrului, precum și cel al condițiilor externe sunt esențiale în abordarea prin comparația directă

Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, prețurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere expuse pe piața imobiliară locală.

Sursele de informații pentru imobilele de comparație au fost din baza proprie de date, de la agențiile imobiliare colaboratoare și parțial de la instituțiile și persoanele direct implicate în tranzacții. Anexele raportului cuprind comparabilele folosite în analiza finală

Unitatea de comparație a fost €/mp iar elementele de comparație considerate relevante au fost:
Criterii și elemente de comparație	Torcn de evaluat	Torent in de comparații Comparabila 1      Comparabila 2		Comparabila 3
Preț vânzare / ofertare - total		90.160 €	61.8506	97.920 €
Prețui de vânzare / ofertare unitar		40,00 €/mp	50,00 &mp	40,00 €/mp
1 Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
	Etcrnentn specifice tranzacției			MMMH
Drepturi de proprietate transmise	Deplin {integral)	Deplin {integral)	Deplin (integral)	Deplin (Integral)
: Restricții legale	Intravilan/medii	intravilan/medii	intravilan/medii	intravilan/medii
i Condiții de finanțare	Obiective/num erar	Obiectiv e/numerar	Obiective/num erar	Obiective/numerar
Condiții de vanzare	nepărtinitoare	similare	similare	similare
Cheltuieli imediat după cumpărare	fara	fara	fara	fara
Condițiile pielei	prezent / data evaluării	data evaluării	data evaluării	data evaluării
focalizare i	Aradul Nou, zona agrement	Aradul Nou	strada Câmpia Turzii nr.50 (intrare din cartier Tabacovicl sau	zona Gai 1
Caracteristici fizice
Suprafața totală teren.	1.985 m.p.	2.254 m.p.	1.237 m.p.	2.448 m.p.
Forma:	regulata / construibil	regulata / construibil	regulata / construibil	regulata / construibil
Front stradal - aprox:	- 40,0 ml|	-25.0 ml	-30,0 ml	- 33,0 ml
Raport front / adâncime:	13/16	4/16	12/16	7/16
Topografie:	plan	plan	plan	plan
Acces	principal	asfalt, alee proprie	asfalt, alee proprie	principal / asfalt
Utilitati
Energie electrică (distanta).	- 0,0 ml	-0 ml	- 0 ml	-0 ml
Apă (distanta}	- 0.0 ml	- 0 ml	- 0 ml	- 0 m'
Canalizare / fosa septică (distanta):	- 0,0 ml	- 0 ml	-0 ml	- 0 ml
Gaz metan f distanta):	- 0.0 ml	- 0 ml	- 0 ml	- 0 ml
[Utilizare	teren dezv. const.	similar	similar	similar

txpi,carne quzrnrjfor.                       »aie ~ _t i;rt:mi3

S-au ajustat comparabilele ofertate datorită faptului ca aceste proprietăți sunt ofertate si nu tranzacții Din analizele de piață efectuate ștcle, informațiile de piață obținute (interviuri) rezultând că prețui final de tranzacționare al proprietăților de acest fel estn mai mic kt comparație cu prețul de ofertă

Drepturi do proprietate transmise Nu au fost necesare ajustări toate comparabilele avand dreptul ce proprietate deplin (integrali Restricții legale - coeficienți urbanistici Nu au fost necesare ajustări, comparabHete avand coeficient! urbanistici asemănători

	Condiții do finanțare Condiții do vânzare	Nu au fost necesare ajustări condițiile de finanțare fiind numerar ! obiective atat Iu proprietate* subiect cat si la comparabile Nu au fost necesare ajustări neexistand motivări ate cumpărătorului sau vânzătorului -constrângeri privind tranzacția Cheltuieli cuprinzând costul construcții dem dabile cheltuieli adecvare a terenului costul de edevare (modificare) a zonării, costul da eliminare a contaminării Comparabila 1      Comparabila 2     Comparabila 3
	Cheltuieli imediat după cumpărare	Conctructri demotabife	-6 mp	-0 mp	- 0 mp
		â©st uniiâr demolare	0,00 flmp	o.oa emp	0.00 0mp
		Total cost demolare	oc	0<	0 c
		Afla afectata teren	— 0 mp	-0 mp	- 0 mp
		Cost unitar adecvare	0,00 țrmp	0,00 emp	0,00 Omp
		Total cost adecvare	0 <	0 c	0 c
		Aria afectata contaminant!	-0 mp	- 0 mp	- 0 mp
		Cost unitar decontăm mare	0.00 €fmp	0.00 €fmp	0.00
		Total cost decontam nara	0 €	0<	D€
		Total costuri	ac	G<	0 £
	Condiții alo pieței (timpul) Localizare	Nu au fost necesare ajustări comparabilele fiind valabile la data evaluării Ajustări aplicata comparabilelor situate In zona mal blne/slab cotate, asistare rezultata din analiza zonelor do amplasare

Caracteristici fizice

Nu au fost necesare ajustau Mărime (dimensiune;

Front stradal / raport front adâncime                                Nu au fost necesare ajustăr

Topografie                                Nu au fost necesare ajustări

Acces          Ajustări rezultate din costul mediu de edificare a accesului (aleea de acces’,

Utilitari

Energie electrică Apă                                Nu au fost necesare ajustări

Canalizare / fosa septică

Gaz metan Nu au fost necesare ajustări atat proprietatea subiect cat sl comparabilele avand con mai buna

^Ut,,Uara                                                                           utilizare similara

Valoarea o stimati a fost asimilabilă valori! cu cefe mal puține gustar! (ajustarea brută procentuală cea mai mică)

Grila de piață se prezintă astfel:

întocmit:

.. A		1			r>-        ■ > >		fi
Identificare	CF SSȘIB'iAred		Aradul Nou		Aradul Nou		Gal
Suprafei-J	1.985 m.p.		2.254 m.p.		1.237 m.p.		2.448 m:p.
PrHț vânzare / ofertare ■ total			90 160 €		61.850 6		97.920 €
Prețul do vânzare / ofertare unitar			40,00 €/mp		50,00 C/m?		40,00 Cfrnp
Tto obmparabUă			oferta		oferta		oferta
M3- a negociere 1%) / total			-10% j	'4,0 £	-10%	•5,0 €	-10%	4.0 €
Pfti de vânzare akistat			30.0 €		46.0 6		36.0 6
	a,ușu-i 1 -peei/U	r.c	Va.n.gacVorUMt
1 .Drepturi do proprietate transmisa	DnpHn (Integral l •'■"U?.		De^hn flnt^^rnl i		DeuKriZlhSngrăn		Dopuri (integra’)
Ajustare (%1 / tptal			0% !	D.00 €	0%	0.0 €	0%	0.0 £
Prof ^fjstat -drepturi de proprietate transmise			30,00 Vmp		45,00 (/mp		30,00	€/mp
2.Ro©trlcțH legale - coc fi cionti urbaniști ci	intrevitan/medii		rotrevilan/medii		intra vilartf medii		Inîravilan/medM
Ajustare [%) / total			0.0%	0.00 €	0.0%	0.0 €	O.Q% |	0.0 €
Preț gustat Restricții legate - coeficienți urbanistici			30,00 €/mp		45,00 €/mp		38,00 €/mp
3, Condiții do finanțam	Obiective numerar		Obtectlve/numerar		Obiective; numerar		O biec tiva/n um era r
Austere !%1 / total			0.0%	0.00 €	0,0%	0,0 €	o.o%	0.0 €
Preț ajustat Condiții de finanțare			30,00 €/mp		45.00 €/mp		35,00 €mp
4. Condiții do vânzare	nepft'rtinrtoGfo		similare		similare		Similare
Ajustare (%) / total			0%   |	0,00 €	0%	0.0 €	C%	0.0 €
Pref a/ustaf Condiții de vânzare			30,00 &mp		45,00€/mp		30rO0 ț/mp
5. Cheltuieli Imediat după cumpiraro	fara		fara		fara		fara
ajustare t%) l total			r 0%   |	0.00 €	' 0%	' 0.00 €	r o%	0.00 €
Preț ajustat cu eh. Imediat după cumpărare			30,00 €/mp		45,00 €mp		30,00 €/mp
6. Condiții alo pieței țtlmpulț	prezent / data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluării
Ajustare (%} / total			0%	0.00 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Preț ajustat Condiții ale pieței			30,00 €/mp		45,00 €/mp		38,00 €/mp
	Ajustări							- _ .' . -t
					o traca Câmpia 7 uri
					nriO {intmrn din carter
7, Localizare	Aradu Nou,		Aradul Nou		labacoUc* sau dc de p<*		nona Gai
					strada TimisorlL
					CunBiitutjei)
A,ustore <%i t total			5.0%	1.80 €	•10.0%	-4.5 €	5.0%	1.8 6
Pref ajustat Localdare			37.80 €/mp		40,50 €fmp		37,80 €/mp
8. Caracteristici fizico
a Mirlma ( dimensiune) fi forma.	1985mp / regulata/ construlblt		2254mp 1 regulata 1 construlbll		1237mp / regulata/ construlbll		244Bmp /rogutata/ construlbll
Ajustare (%) / total			0.0%	0.00 €	0.0%	0.0 €	0.0%	0.0 €
b Front stradal / raport front adâncime	-40,00 rN 1 13/16		-25 ml	4/18	- 30 ml	12/16	- 33 ml	7/16
^Ajustare | % b / total			•3.0%	0.00 €	0,0%	0.0 €	0.0%	0.0 €
c T opegrafie	plan		plan		plan		plan
1 Cheltuieli totale adecvară planeltate			3.0 €		0,0 €		0.0 €
; Ajustare f%i f total			0.00%	0.00 €	0,00%	0,0 €	0.00%	0.0 €
d. Acces	principal		asfalt, alee propria		asfalt, aloc proprio		principal / asfalt
Cheltuieli adecvare acces			1 500.0 €		1.500.0 €		0.0 €
lAfUstare (%) 1 total			1 76%	0.87 €	2.09%	1.2 €	0.00%	0.0 €
Aj'us/are uaractun'stici fizica f?o) /total			1.8%	0.7 €	3.0%	1,2 €	00%	0.0 € .
Preț ajustat caracteristici taier.			38,47 &mp		41,71 &mp		37,80 (fmp
9, Utilități
।                    a. Enorgta oloctrlcâ	-0.0 ml		-0	ml	—	0 ml	-0	mi
'Diforunță distanță branșament			~ 0 ml		-	0 m!	- 0	ml
1 Cost total diferență branșament	cost m#ar|2S €		0	€	0 €		0	€
Ajustare (%)7 total			0.00%	0.00 €	0.00%	1   0.0 €	0.00%	0.0 €
b. Api	- 0,0 ml		- 0	ml	—	0 ml	-0	ml
Diferență distantă branșament			— 0 ml		-	0 mi	~0 ml		I
Cost total diferență branșament	cost unitar 120 €		0.0 €		0,0 €		0.0 €
Ajustare 1%) total			0,00%	0.00 €	0,00%	00 €	0.00%	0,0 €
o. Canalizare / fosa septici	— 0,0 mi		- c	ml	—	o mi	- 0	ml
„Diferență distanță branșament			~ 0 ml			0 ml	^0	ml
Cost total diferență branșament	cest unitar\15 f		0.0 €		0,0 €		0,0 e
Ajustare (%)7 totai			0.00% ( 0,00 €		0,00%	| o o €	0.00%	0.0 €
d. Gaz metan	- 0.0 ml		- c	mi		0 ml	- 0	ml	t
Diferență distanță branșament			— 0 ml		—	0 ml	-0 ml
Cost total diferență branșament	cost unltar[O €		0,1	7 €	0, 0 €		0.0 €
Ajustare (%)7 total			O.oo%	0.00 fc	o.bo%	| UM €	0.00%	L o.o
Total cost diferența branșament	1		0.0 €		0,0 €		0.0 €
Ajustare utilitati (%) f total			0,0%	0.00 €	0,0%	| 0.00 €	0,0%	I 0,00 €
Preț ajustat utiliteti			38,47 emp		41.71 €/mp		37.80 €/mp
^10. Utilizare	I teren dezv, consl Corn |       enrement	/	similar		similar		similar		I
Ajustare (%} / iota			0.0%	0,00 €	0 0%	00 €	0,0%	| 0.0 €
Pref ajustat Utilizare			38,47 Vmp		41,71 t/mp		37,80 &mp
-• t , ■ , ' r ț irn         ■ - '					r--‘SW3ș|#Pfi
Ajustare netâ (%)/ total			1 7%	2,5 «	1 -7%	I -3.3 C	5%	I 1,8 <
i Ajustare țotalâ'bruta        _________			1_______«2,47_______		*6,71		___liM.—J
					....
Număr gustări negative			0				0
Număr iwstăn pozitive			2		!               7		1
■ i/î                         rt •

jSu'jrafațB	1 985 m.n.	Or-mta unitara	“—1 1 —
Vaicara estimați	75 430 6	echivalent a     f	371.387 lei
jCurs mediu foior-rt		>♦1___.a data d^      fi

^«11

întocmit; ' ^ANAIHOt__________________________„,_Raportde evaluare

Valoarea unitară a terenului, drept deplin (integral) considerat fără construcții este; 38 €/mp

• 4.2    Estimarea chiriei
  
  Metoda comparației

Analiza comparativă este un termen general utilizat pentru identificarea procesului în care un evaluator aplică tehnici cantitative și calitative asupra chiriilor contractuale (sau ofertelor) comparabile cu scopul obținerii unei indicații de valoare prin abordarea pnn comparația directă. în analiza comparativă evaluatorii pot utihza tehnica cantitativă sau calitativă separate sau împreună

Datorită naturii imperfecte a pieței imobiliare (închirieri teren), în cazul nostru un teren intravilan de dimensiuni considerabile, cu puține tranzacții/oferte de închiriere, se poate folosi analiza comparațiilor relative

Această analiză constă în studiul relațiilor indicate de datele de piață fără a recurge la cuantificări exacte.

Pentru a aplica această tehnică se analizează chriile comparabile, pentru a determina dacă acestea au caracteristici inferioare, superioare sau egale față de proprietatea evaluată. Ajustările au fost exprimate în termeni de necesar de ajustare (Comparabilitate "inferioară", "superioară") față de proprietatea evaluată. Valorile rezultate au fost reconciliate prin ordonarea comparabilelor comparativ cu propnetatea în cauză, realizând un clasament pentru a sorta datele comparabile în funcție de diferențele dintre elementele specifice de comparație. Se testează astfel sensibilitatea față de piața a elementelor specifice de comparație. Această analiză clasifică chiriile comparabile în conformitate cu comparabilitatea lor globală, astfel încât să fie clară poziția relativă a fiecărei chirii comparabile față de proprietatea subiect.

în cazul proprietății subiect au fost folosite cele două tehnici (analiza comparațiilor relative și analiza

clasamentului) astfel:

				LZa . •    . , . . ’ ;      , ■:                         |              1 Ii’ f !■*_
PREȚ |NCH1R1@IE f OFERTARE ÎNCHIRIERE			1.000 C	400 <	250 <	3.700 <
Suprafața	IMS mp	« 000 mp	I.Mt mp	4Mmp	300 mp	5.4Wmp
Prwt unitar Închiriat*		i,oo e/mp	1,00 «mp	1,00 Cmp	0,53 CW	o.tecmp
1                            ~ - T ' - - - c					Iii                              “M.r	- "l ■
Ajustare (%) Ajustare -ziioncâ Prvț unitar aJwAt		o,U €mp	0%     00Q€ 1.00 Omp	16%     -CISf 0,15 «mp	■i6% -oue f 0,H Omp	■15%     -OlCf 0,M Cmp
CntXhyț di	r       . - i. K »• J			* ihr	«d r	i.
/ Ajustare      4		c c% om emp	CC% D1C€mp •	C 0%    0 001TP	CC% COC «mp	0,0% OM Cmp
Fwl.Apii’.		î.EE Cmp	l.KCmp	0,56 Chip	0,71 Crap	0,5« Cmp
			rtîi.	.5      ' : ri 1             i	t              i:	'H"      ■*
Acarii f%j ăV>!sjf wtsci		g ș% OM C'mp 1	oo% 1 oocemp	C.0%    C, DOCmp	0 0% | ooocmp	0.0%   0 DO Cmp
PrtțaiuAI iiMOlJl          dupl irvJunrra Ajșnljft IJH! Ajusrtara	ura	O.M Cmp rari ’ DOOtmp । Crap	t„BDCmp e.o% 3 cxe-c 1.X Cmp	0,35 Crap tară 0,0% tarp 0,45 Crap	0,71 Cmp tari 0 0% foootrc f 0,71 Cmp	0,55 <?mp T o.kc-p o m Cm?
•XirnST» Jfcj Ajl^SW		$ «i    C DC € mp	0.0% rCM£-iț	oc% c'ooîTmp ■'	0.0%    C.D0€"V	on% Cteermp
Pr»|i!Jsu:		0.15 Cmp	1,M Crap	0,45 Cmp	B,71 </mp	0,53 Cmp
CitfajnUBMntei* |||^:ta' H	"d*< Luin      '	'■ța rum «w	rrmț •*'	ctwh	’dU ctHți «ne"	"f-M cum eW
A! r!;w ț%.i_. AjkJlMK Preț		0,M Crap	W -T K <mp IMCmp	0,0%. . 0.WCTO 0,M4/râp	0.0%  ' C.OQlmp 0,71 Cmp	O,D%-  0,®£mp D.MCmp
. GdSlâ S-nJ	AC^cul «kmJ J'i ■? w imi'w'	.^av. di Jirb-i	tl^Shd-vr - Mf *	iț-£ ^t-lu	Dr kw ■ r i —i	A^rpt V <’    । ■ mi Jr.ntfii
Ajutare		I 7 j%   -0 M C mp	•5 0%   -0*5€^-	5.C"%    3 W C'rnp	0%   OOCCmp	5.0% DHf:
Pttj ațumt		D.77 Crap	o.w	O.ES Crap	0’1 Crap	4 mp

jntocmit; ™ AiMAlHM_____________________RaporLde evaluare

VodFC= Valoarea dreptului de folosință cedat

R_an= redevența anuală a= rata de actualizare n= numărul de ani rămași pentru construcții (Duraia de viata economica rămasă a construcțiilor) f= factor de capitalizare (factorul valorii actualizate a fluxului de venit periodic) iar:

n

_f= y .........1.,..

(1+a)^!

1=1

Tratând formula factorului de capitalizare ca o progresie geometrică, formula se rescrie astfel:

n             ₁ _---1_

y 1     ₌        (1+a)ⁿ

(1+a)' " a

i=1

Valoarea dreptului de folosință cedat, prin superficie, (VodFc), ca formulă simplificată va fi

Rata de actualizare pentru teren (at) a fost estimată pornind de la o rată medie a rentabilității dorită de un investitor mediu (rata de actualizare globală) ajustată cu aportul construcției pe o perioadă de 25 de ani.

_; Durata, de-viata. economica ramasa a construcțiilor (n) _r        25,0 ani_r

, Recuperarea anuală teren (Ran)                           1,52 €/mpi

Valoarea de piață a terenului (Vpiață)                         38,0 €/rnp

Rata de actualizare globala (a)                               12,55%

Rata de actualizare pentru teren (a)                           8,55%

Valoarea dreptului de folosință cedat (chiria) 0,62 €/mp ¹

6 Anexe

Tranzacții si Oferte terenuri

Comparabila 1: https://www.imoradar24.ro/anunturi/2254-mp-teren-vanzare-aradul-nou-2-

26497205

Teren de vânzare

Teren de vanzare 2254 mp In Aradul

Nou

Teren de vanzare 2254 mp In Aradul

Nou--------------------------

Oafplp

Terenul sfera pcsAilitatea dezvoltării ur/J ansamb _ tezidsnls' Front s'jâtisl: IC ml cupa cere se lărgește pana la 25 ml Utilități existente in zona apa curenta canalizare, energie electrica si gaze naturale POT maxim = 40% Pegim inait^:me mntm admis Pe2EeM- Ama assre Ar=dt I Nou Atentie: crețul nu incurie 7VAI ise vinde de calre rjersosna jț.ridica) Pentru donare va rog sa "ia contactări la Andrei Laluc.u CP&45980

Istoric Preț                                                •Maxim OMrwn

Comparabila 2 https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-residenial-n-aradul-nou-strada-campia-turzii-din-tabacovici-IDnN9i.htm I#f655ccc47c

Prezentare generala

Descriere anunț

Vând teren n Aradul Uci. stra-JaCimp3 j-fi -r.îG ;nra eci'saaar'cbeccud-accedepektraca-mso'F-ccirtikMut > la t etu ce ;0 e^rc t ucc. negcca. e cr.vl artespecia si. t ti fa a a t &"Cu « ssscct' ir 'sisjicaa'i ⣣ proprie fI4l ESTE LA. STRADA GRCU LATA- eo'etiocce) Utltat cor*piete ;=pa cavlcarî fax curent a îtreca pr nc os aj. Strads p'Cîscat rrtltste. Vet'.' cecseb'tsp e ^r=u n'j’e;, far= case'r jir caișje cctureze. Se pet construi chiar si doua case, daca aleea privata se transforma m strada. Sau chiar 3,4 casa mal t o '^,=n.i[e,'pro!sCtre;c~n:a'i "e-eu-¹ septete redea a ac eș3 esteueschi L'itoa!? cu "repr^zte Privat?} Stn=-la=ca sunte-i'nte esîtiă;

Siguranța

• •    g.’rc

  
  

Partkularitati

• •    acces - drvr ars lat

Comodități

* car^uaa ce «eze "atuate

Infrastructura

Comparabila 3: htto?7/v'ww Imobiliare roA/anzare-terenuri-construct^/arad/nai/teren-construc^-rfe-vanzar^XB5B1300M?lista=2350061

Teren intravilan de vanearc 244S mp/strsds Xxxxxx Xxxxx

• i.    r ■ a

• p, <•                   r x-• PE/MAX COLD ARAD

  
  

Detalii

REMAX Gold va propune spre achiziție teren intravilan in suprafața de 2448 mp cu front stradal de 33 ml si cu utilitățile in imediata sa apropiere, situat in Cartierul Gai pretabil pentru construcții Pentru detalii suplimentare contactati-ma !

Caracteristici

Suprafață teren:2448 mp

Front stradal:33 m

Nr. fronturi :1

Tip teren’constructii

Clasificare teremintravilan

Construcție pe teren Nu

Specificații

Alte detalii zonă

Amenajare străzi: asfaltate

Mijloace de transport

Iluminat stradal

Chirii terenuri

https:/Avww.romimo.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/terenuri/teren-extravilan/anunt/inchiriez-

teren-4-5-ha-vizavi-de-metro-arad/7S0863757b6c6557.html

Inchinez teren 4 5 ha vizavi de metro arad                                         1 EUR

Arid. Arsa Orienta Q Vezi pa harj

SupnUxla țeserea ui

Descriere

dau în chine sat teren 45 d» «r irad vcaw de metro front stadii 'a centura 290mt      & tme «gete IF+424B309 s -•pra’ahi totir

Dewiene-------------------------------------

Ir ir.j'a: uita ir ¹ eti ce cer.-ic In? 1 că" n* <3* ■ji.'xyel re^T

htips://www c fa.ra/d/oferta/incniriez-teren-pe-str-dr-ioan-ratiu-b6tcngt-curent-ttifazic-3G0mp-IDeDkv.'0.html#a457ece123

”37                                                    ^2

închiriez teren pe str. Dr. loan Ratlu,betonat, curent             oim

trifazic, 300mp

https://www.olxxo/d/oferta/inchiriez-teren-in-arad-str-aurel-vlaicu-3700-euro-

IDf3ZmO.htm I#a457ece123

Închiriez teren in Arad, str. Aure! Vlalcu - 3700 euro             jwonGheorgtie

1 _€ '

Mit          aM «esM vini

m, îrWr.crairftrOtxcsi crte^incorenoupena’j* Q eaacatas.TafeBa

Intri In cont/Cont rou

https://www.olx_;ro/d/oferta/inchiriez-teren-lanqa-aeroport-IDcT5rx,html#a457ece123

vtrttaar

_% frtri’n porcul tiu OtX w,

* tnwclunccntnouparoua Q amwaac*a’4r=eor

închiriez teren lângă aeroport

0,50 €

[ 1 RanMtr.7?’* f" rT*CH)AllZMÎA

| :ț-Lij-'rou jl                  f.uaftn fj. S»t«a«w-îi ' ~⁴ |

Descriere

v: te n iîCOCn-.pjțs . ■;<           n i/jtrj.ijrii rnția::■ t-.zc.n:•< 1

hitos7/wvw/Jwiimo,fo/anunturi/irnobiliaFe/de4nchiriaVterenijn/terenHn(ravi{an/anu^ șțr-aurei-vlaicUî370u-€U'*/i4ce081î0^ Îd16i517ccf9072675.html

Te-enin arșdf șV aurel Jsku 3700 euțc

Comparabila

Teren situat pe Str Grigore Aiexandrescu, Nr 6 tranzactia a fost perfectata acum o saptamana la 1000 euro (fara TVA - persoana fizica), durata contractului 3 am va fi parcare privata începând cu luna asta (după data de 20.07.2021) costurile de amenajare parcare suportate de chiriaș

6.1 Documente

• .. otwj. de Cncasuu p PuUicTtjtc imoo.kar4 ARAD

P" e.rou. oe ra»strup nubiimarejwjpura Arad

ANLP1              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

v                     PENTRU INFORMARE

i • a * h

Carte Funerar A Nr 358163 Arad

• A.    Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN intravilan

Adresa; Loc. Arad, ud Arad

Nr. Crt	Nr. c&dastmt Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referința
Al	358163	1 905	teren împrejmuit parțialtu 9*'d

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
A1.1 L _	35B163 CI	Loc. Arad. Jud. Arad	Nr niveluri:!. S constiieta la «d:126 mp. 5 construita dejfoîurata.;126 irft Par Pon Mw.r IH, anul 1953 .
A1.2	358163C2	Loc Aiad. jud Arad	Tfr niveluri 1; S. comiruita la sd:8 mp, S correlruita ^Asyrațg ? mp,_ WqPț, amj 1853   _
Al 3	358163 C3	Loc Arad, Jud. Arad	Nr. nlvcluml; S. ccnifru/b la m!:15 mp. 5 construita i'"i®surata 15 mp; _Buț I de vt>rA<P), anul 1998

• B.    Partea II. Proprietari țl acto

  înscrieri prtvttoara la dreptul de proprietate $1 alta drepturi reale

  Referințe

78535/23/05/2021

Act Administrativ nr. 136, din 31/03/2021 emis de MUNICIPAL ARAD - CONSILIUL LOCAL

Șe .          ca-Ua imuara nr, 35B163 - Arați îi JmoiJiiuîui cu ni                A;

• . cadastia 358163 Arad transcîîFăm cartea jUuuanrîl. 11$ • Mu tisei

• ^{B J} prin aducerea unei suprafețe de 1985 mp din suprafața de 27.095 mp -----tffrCA 194—:----:--------------------

• - Intabu are, dicpt de- PROPRIETATEin rangul >nc;iicm nr."4602 din              Al

30.11.1931 dobândit prin Lcp<\ cota actuala FI

lt STATUL ROMAN                                      __

Ai' Arfnt n stmw t i 5477. dm 75/05/2071 tr îs r)r ’ÎUNICiPnjl,ARAD - DRFCTIA VclJ’fuPl.

Intatnfam. drept de FROPRiETATEif bara piev. rit 37'a!in. 7 din         a ) ai/ a; 3

Rl tcpoa n- 7/19S6 cnrcbcrato u p-ev ad 102 riir Ord mii ir 700/7014

ni ANCPL dobândi nrrLtcge, rom acti.a’a 1/1

1 j SC DADiDA SRL. < IF:9984569

________C. Partaa Ui. SARCINI .____________

înscrieri privind deamnmbrămintaie dreptului țle proprietate,              Referirte

i d~cpturi reale dc garanție și sarcini              j ’’ ’

Ku SUNI

r*          <• r^«;>w r . 3 .re               »■<• v mwwq. ■ rț» A, t ->i|

Carte Farxtaiă tir 3531c3 Cop;                   Arad

Anexa Nr. i La Partea I

Date referitoare ia teren

'ir £rt	Cat cp' fir țolosr ț&	irT vHnn	Stipiafoța (mp)	i arte	Parcela	Hf, topp	Gbservsyi/ Referințe
1	Clirtl IO SttbtLl	DA	1.955	ț		\.r 19-1 - Hurcje.’. n: Uw 3t>2-3bîi;

Date referitoare la construcții

Crt	Hunei	Destinație construcție	Supref. (mp)	Situație iundkă	Obseivați' î Referințe
XI 1	338163 CI	construcții adn1 n strof’ve si social cu Au: tilu		Cu ac’t	5 corrtnxîa rn rc*lJt -îs; S cwsiruiH th-Jiiji r.ea 5?0 mp R»t ^rt Aithvr i» .n i - ÎL -i
Al .2	3Afil62<?	construcții ar»xo	fi	u, ne	i cțrsînnM Ja v' ir t-t s ronstrin} tir-.fhM.Mîn 5 nn    Vtilr'. «nul 1952
Al 3	358163-C3	constiucu anexa	15	Cu acte	5 corsiTutiâ' a sc 15 rrp 5 ceriumu deifasurota 15 mp. BucMâne da vară,PI, anul î22E_._________ ___________

Lungimr Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținutc din proiecție in plan

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment! L________________

Brai,-wjfy   f ar^W O|tftrninww^MljgM^

Lsrte rap j5W£3                     Arad

punct] Punct        lungime segment

început: sfârșit

2i 2"                     39 525]

i *        ³                      isa-iâl

51     - 4:

ij 5ț                     2109S!

“gt                    “

’      . .ej ~ _ 7j             J 20.383]

7!        8                       2 535]

î ~Ț 9         \     13-871;

î ^j' _' 10____' _    „ 19.795]

[ • IDj 1]         '               35.901;

^liroglmBo wgmantclw sunt dîîc«rmln«te In pianul de protecție Stereo 70 șl sunt rotunjite te 1 milimetru.

— Distanța dintru puncte este formată din segmente cumulata ce sunt mal mici doc St wdoarco 1 milimetru

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile m vigoare Om cartea funciară originala, păstrată de acest birou

Prezentul extras de carte funciara este valabil la autentificarea do către notai ui public a artelor juridice prin, care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, m condițiile legii

S-a achitat tariful de 120 RON, -Dovada plata câni onime nr 2717Z26-O5-2021 in suma de 120, pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr 211.

Data soluționării.                        Asistent Registrator.                        Referent.

01-07-2021                        Xxxxx-Xxxxxx 71CALA                  ,

Data eliberării,                           __ _

J !__                                Tpârafa ți newn&brra}                    (parda și scmnitvra)

Xxxxx-Xxxxxx^S^țH^

7 leala

PiAN DE AMPLASAMENT Șl DELIMITARE AIMQBiLULL* I scara 1 500

Ni mjr caAistral               5 upiafeța mEsuratî     Adresa tmcbRul-ji

J9S5mp ¹ aona Port Arihur lec Ataci, jad Aied

.... _ . —.— . -     - -    —A-    -                     l

Carte funerari nr                194-Mutejțl        UAT '              ARAD

NOTA

se despr inde suprafața de 1935 mp din totalul de 27095 mp. teren înscris

in CE 194 MurefcL nr top. 352 353^.306 335/1/1 in vedefea întocmirii unet documentații de prim’ înscriere

construqii cu caracter provizoriu în baza PUD 305 din 21.10.2005

tuwtutnîU' -»> «vnișj. i*t inmm». •

wtmâtizs tt«îw r>’ti

rt&scainun. r.^ carsațrsx pecva tn^S^otertorifcfnlatviBsraciuivKtrxaf se sn ue.Asit.<aCetui tu tailpsa ■ 'Mitral •! rilp^'iae»?-. jTTtitTAritarțtK $Uj?rțrf?:ritî.w rWnhrc’ta-Wni rS”T’

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 4.1/06.04.2022 Teren intravilan 972 mp construit. Drept de superficie

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 124/16.07.2021 Teren intravilan identificat în CF3S8163 Arad (RESV)

C. I. F. 80 95867 IO J ARApiBOMĂHI*!

Autor Raport evaluare verificat NEIL ANALITIC S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17.634

Clientul raportului verificat Societatea DADIDA S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

. _.. .   , _x ,   ...... Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidentă si

Utilizator desemnat al verificam * . . . 5    ~               ,                           * ’

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării Iunie 2021

Data raportului de evaluare verificat 16.07.2021

Data de referință a VOE 06.04.2022

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire         VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L CUI                20303980 prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx /13.804	Adresa Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR	Arad, str Ștefan CJcio Pop, nr. 20 0115
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat
Denumire          NEILANALfDC S.R.L	Adresa	Arad, str. COZ1A, Nr 8, Corp A, Apartament x, Județ Arad
CUI                41381484 prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17 634	Autorizație membre corporativ/ Legitimație ANEVAR	/17 634
Raportul de evaluare supus verificării		Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE 124/16.07.2021 Teren intravilan identificat in CF359985 Arad (RESV)		Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat tn extrasul CF359985 Arad, fn suprafață de 972 mp, în proprietatea Municipiului Arad. Pe teren sunt edificate clădirile: Bar Port Arthur, WC și Bucătărie de vară, proprietatea Societății DADIDA S.R.L
		Chiria de piață pentru Terenul Intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat în extrasul CF359985 Arad.

Clientul raportului verificat Client               Societatea DADIDA S.R.L. CIF                9984589	' Ttp Calitatea	Persoana Juridica Titulara Dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul subiect
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Arad, Bd. Revoluției nr 75	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad. Bd. Revoluție» nr 75	Județ	Arad	-
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Arad	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat Tn RESV precum și asupra chiriei de piață aferente terenului, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar Opinia verificatorului asupra valorii de piață te fi la data evaluării cu obiectiv extins. Esle interzisa utilizarea raportului de verificare, Integral sau in parte, pentru orice alt scop In consecința, in mod expres, esle interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării in scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărei alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat in raportul verificat, preluate din raport
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața totală înscrisă in noul CF (mp)	Suprafața măsurată totală Înscrisă în noul CF (mp)	Drept de proprietate	Valoare de piață din RESV recalculată la noua suprafață	Chiria de piață (lunară) din RESV recalculată la noua suprafață	Chiria de piață (anuală) din RESV recalculată la noua suprafață	Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat 1 Aspecte revizuite
CF3599B5Arad (Mureșel pe malul Mureșului, lângă str Gutuilor)	lot 2, Teren intravilan, curți construcții	972	972	Teren - Municipiul Arad Construcții - Dadida S R.L	36.936 €	51 €	607 €	Teren intravilan, categoria CC, in suprafață = 972 mp, având edificate clădirile: Bar Port Arthur, Ac = 126 mp: WC, Ac = 8 mp; Bucătărie de vară, Ac = 15 mp; utilități: EE, Apă, Canalizare proprie; formă teren: regulată, acces: drum de pământ / pietruit; front stradal: 40 ml
Data evatuăni In raportul verificat	AbonJăn ■ Reconciliere	Utilități	Scop șr utilizare evaluare declarate In RESV		Valoarea de piață unitară	Chiria de piață (lunară) unitară	Chiria de piață (anuală) unitară
iunie 2021	Piață, Comparații directe (grifa chiriilor de piață, cu 2 tehnici: analiza comparațiilor relative ți analiza clasamentului} Venit. Metoda actualizării veniturilor	pe teren (EE, Apă, Canalizare proprie)	Estimarea valorii ți a chiriei de piață a terenului pentru constituirea unul drept de superilcie în favoarea Societății DADIDA S R.L. proprietarul tabular al construcțiilor edificate pe teren		38 00€	0 05€	0,62 €

Tipul valorii estimate

'Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) ta data evaluării, Intre un cumpărător hotărât șt un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in cate părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. ■ si reprezintă rezultatul evaluării In baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evoluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie! valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

‘Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat. la data evaluării. Intre un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și In care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere ' SEV 2020

'Evaluarea prestației superficiarului In cazul in care superficta s-a constituit cu titlu oneros, daca părțile nu au prevăzut afle modalități de plată a prestației de către superiiciar. titularul dreptului de superiicte datorează, sub forma de rate lunare, o suma egală cu chiria stabilita pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției in cazul In care aceasta există, de zona In care se afla terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței,' Codul civil

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării țf a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului, amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție I ofertă la vânzare l închiriere etc.

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut fa verificarea inițială.

Natura și sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral. Autorul RESV a realizat propria ajustare a grilei chiriilor de piață și a completat comparabilele de vânzare și cele de închiriere teren. Având In vedere că destinația evaluării este constituirea dreptului de superficie te teren în favoarea proprietarului construcțiilor edificate pe teren, valoarea de piață a terenului subiect nu este destinată unei eventuale vânzări către deținătorul dreptului de proprietate asupra construcțiilor ci doar pentru constituitrea ci doar pentru evaluarea prestației superficiarului, vezi tipul valorii estimate de mai sus

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenti imobiliare ele.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat In RESV: comparabile adecvate Identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare / închiriere sau tranzacționale (vândute l închiriate).

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2022. Având în vedere existența unor chirii de piață pentru proprietăți comparabile (4 oferte șj o tranzacție recentă) singura abordare în evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparațiilor

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb ROM EUR Indicat in RESV	Date RESV	Data raportului de verificare în ipoteza constituirii superficlel pe 25 de ani	Curs de schimb RON/ EUR la date relevantă pentru verificare (27.08.2021)
iunie 2021	06.04.2022	cura mediu în luna iunie 2021: 4,8236	16.07.2021	06.04.2022 *	4.9447

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este Interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2022	Cu inspecție	Inspecția a fost realizată in prezența doamnei Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"j, dovedita cu parafa de verificator (in specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la dala realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau in specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la dala realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are ta bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului

Obiectivul extins ai verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații Imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE

Informațiile primite de la Ierți sau colectate de ta instituții publice ori de la alț furnizori publici sau privați de informații (ex portaluri Internet de informații Inclusiv imobiliare - olx.ro. publi24.ro ele. ) sunt considerate corecte, fără insă să putem garanta acuratețea toc

Obiectivul extins at verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal In piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu refennțe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat in raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copil a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie in instanță relativ la raportul de evoluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sate (în special concluzii reforitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici Inclus intr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Venficarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, in care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit intr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens în concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autonzat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât șl pentru client / destinatar, denumite în continuare părțile' cât șl pentru once alt terț care intră, accidental sau intenționat, în posesia prezentului

• -    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise in prezentul raport In conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.

• -    în procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evoluare suni următoarele: (de ex nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefonflax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate in cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• - în situația in care este necesară prelucrarea dalelor personale in alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și Ii va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, in conformitate cu prevederile legislației in vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client șl destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

_______________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de □ terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți__________________

Declarația privind verificarea

•Afirmațiite susținute Tn prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile șl concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate in raport și reprezintă opinia mea Imparțială, opinie care nu a fost influențată de tetțe părți și nu este in niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• •Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal țață de vreuna din părțile Implicate.

• •Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat in raportul supus verificării sau de părțile implicate in această activitate de venficare.

•Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate in urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile șl concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Plan de situație pus la dispoziție de clientul verificării

Alte date: în Dosarul de lucra al evaluatorului verificator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VCQ

Calculul independent al chiriei datorate de superficiar a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Chirie lunară pentru constituire drept de superficie*
lot 2, Teren intravilan, curți construcții	972	Arad	CF359985 Arad (Mureșel, pe malul Mureșului, lângă str. Gutuilor)	'                              373 € Valoare de piață (indicativă) teren* 61.000 €

★Raportul VOE se adresează exclusiv scopului de constituire a dreptului de Superficie In favoarea titularului dreptului tabular asupra construcțiilor edificate pe terenul subiect și nu poate fi folosit pentru vânzarea terenului subiect către titularul dreptului tabular, în acest scop recomandându-se o evaluare separată.

Verificare cu obiectiv extins

Estimare Valoare de piață teren. Abordarea prin piață - Metoda comparațiilor

Existând informații de piață credibile privind oferte de vânzare terenuri comparabile, nu s-au aplicat celelalte 5 metode de evaluare teren recunoscute de SEV.

Elementul de caMPARATiE	Proprietatea subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare	xx xxxxxx / Aradul Nou-Mure șei, lângă Mureș, zona str. Gutuilor	Aradul Nou, str Câmpia Tunai 50		Aradul nou la Ieșirea spre Zâdăreni		Aradul nou, centrai
Suprafața	972 mo.	1.237 mp.		1.440 m.p.		806 mp.
। Preț vânzare / ofertare - total		61.850 €		74 880 €		48 000 €
'Prețul de vânzare / ofertare unitar		50,00 €/mp		52,00 f/mp		59,55 timp
Tip comparabili		oferta		oferta		oferta
Marja negociere [%J / total		-5% [ -2.5 €		-5%    | -2,6 €		-5% l -3 0 €
| Pref de vănzate ajustat		47,5 €		49,4 €		56,6 €
|                                                      AjuMâit specifice tranzacționării                                                      J
11.Drepturi de proprietate transmise	Deplin (integrat)	Declin (Integral)		Deplin (integral)		Deplin (înțepai)
Ajustare (%) / total		0%   | 0.0 €		0%    |   0.0 €		0% I	00 €
Preț ajustat -drepturi de proorietate transmise		47,5 f/mp		49,4 f/mp		56,6 f/mp
2.Restricțll legale                                   intravilan CC		Intravilan CC		Intravilan CC		intravilan CC
Austare [%) 1 total		0 0% ] 0.0 €		0,0%   | 00 €		0 0%	0 0 €
Pref ajustat Restricții legale		47,5 f/mp		49,4 f/mp		56,6 €7mp
3. Condiții de finanțare	oble ctive/nume rar	obiective/numerar		obiective/numerar		obiect ive/numerar
Ajustare (%)/total		0,0% |	00 €	0.0%	0 0 €	0,0% | 0,0 €
Pre[ Ajustat Condiții de finanțare		47,5 f/mp		49,4 f/mp		56,6 f/mp
4. Condiții de vânzare	nepărtinitoare	similare		similare		similare
Ajustare [%j 1 total		0%	0.0 €	0% l 0,0 €		0%	00 €
Preț ajustat Condiții de vinzare		47.5 f/mp		49,4 f/mp		56,6 f/mp
5. Cheltuieli imediat după cumpărare	fara	fara		fara		demolare casă veche
.Ajustare (%) 1 total		0% |	0 00 €	0%	0.00 €	11%	6.20 €
Preț ajustat cu ch. Imediat după cumpărare		47,5 f/mp		49,4 f/mp		62,8 f/mp
6. Condiții ale pieței (timpul]	prezent / data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării
Ajustare (%) / total		0% 1	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat Condiții ale pieței		47.5 f/mp		49,4 f/mp		62,8 f/mp
fi                                                            Ajustârl specifice proprietății
7. Localizare	Aradul Nou - Mureșel, lângă Mureș, zona str. Gutuilor	strada Câmpia Turzii nr. 50 (acces din str Tabacovid sau de de pe str. Constituției)		Aradul nou la ieșirea spre Zâdăreni		Aradul nou, central
; gustare (%}/total		32.2%	15.3 €	27.1%	13.4 €	0 0%	I0.0 €
Praf ajustat Localizare		62,8 f/mp		62,8 f/mp		62,8 f/mp
8. Caracteristici fizice
■ a. Mărime, formă și Front Stradal	972mp l regulata 1 construibll	1237mp / regulata/ construibll		1440mp / regulata/ construibll		B06mp / regulata/ construibll
	- 40,00 ml I 1 10/16	-30 ml	12/16	-14,4 ml	2/16	-13 ml	3/16
Ajustare [%] 1 total		0.0%	00 €	0.0%	0.0 €	0.0%	00 €
b. Topografie	plan	plan		plan		plan
Cheltuieli totale adecvare pianeitate		00 €		0 0 €		00 €
Ajustare (%]/ total		0.00%	0.0 €	0,00%	00 €	0.00%	0,0 €
c. Acces	principal	asfalt, alea proprie		principat 1 asfalt		principal / asfalt
| Cheltuieli adecvare acces		1.500.0 €		00 €		0.0 €
Ajustare (%) / total		1.93%	12 €	0 00%	0 0 €	0,00%	0.0 €
Ajustare caracteristici fizice (%}/total		1.9%	1.2 €	0.0%	0.0 €	0.0%	0.0 f
Preț ajustat caracteristici fizice		64,0 f/mp		62.8 f/mp		62,8 f/mp
9. Utilități
a. Energie electrică	- 0,0 ml	-0 ml		“0 ml		“0 ml
Diferență distanță branșament		-0 ml		~0 ml		-Om/
Cost total diferență branșament	cost unitar 125 €	0 €		0 €		0 €
; Ajustare (%} f total		0.00% ] 0.0 €		0,00%	00 €	0.00%	0.0 €
b. Apă	- 0,0 ml	“ 0 ml		“ 0 ml		-0 ml
; Diferență distanță branșament		-6 ml		“0 ml		-Om/
Cost total diferență branșament	__ cost uni tar \ 20 €	0,0 €		0.0 €		0.0 €
Ajustare j%)/total		r ooo%	00 €	' 0.00%	0.0 €	r 0 00%	l 00 €
c. Canalizare / fosa septică	- 0,0 ml	“ 0 ml		“ 0 ml		“ 0 ml
Diferență distanță branșament		-0 ml		~Oml		-o ml
Cost total diferență branșament	cost unitar \ l 5 f	0.0 €		0.0 f		0.0 €
gustare (%)/ total		" 0,00%	0,0 €	r 0.00%	00 €	’ 0,00%	0.0 €
d. Gaz metan	- 0,0 ml	“0 ml		“0 ml		- 0 ml
j Diferență distanță branșament		-0 ml		-o ml		“0 ml
Cost total diferență branșament	cost unitar 10 €	0.0 €		0.0 €		0.0 f
Ajustare (%) / total	l	' 0.00% 0	0 00 €	0.00%	0.0 €	' 0,00%	0.0 €
Total cost diferență branșament			0 €	0.0 €		0 0 €
Ajustare utilitati (%) / total		' 0.0% I 0,00 €		r 0 0%	0 00 €	' 0,0%	0.00 €
Preț ajustat utilitati		64,0 €/mp		62,8 €/mp		62,8 €/mp
10. Utilizare I	teren dezv constr corn. / agrement / vecinătăți rezidențiale tip reședințe de vară	comparabil		comparabil		comparabil
Ajustare (%) l total		0,0%     0 0 €		0.0%	0,0 €	0.0% | 00 €
Preț ajustat Utilizare		64,0 f/mp		62,8 f/mp		62,8 f/mp
| Preț ajustat (roioncti	' -îi             .	*   64.0 €mp		, ML 62,■ €’mp     9    62:8 Cnp				ZI

A,uslara net& (%) f If.a		r 35% I 16,5 € |	27% T 134 €	11% i ®,2 € l
gustare tolalâ bruia		€16,5	€ 13.4	€6,2
Ajustare brută procentuala		35%	27%	11%
1 Numir ejustin negativ»		0	0	0
Numir ajustiri pozitive		2	1	1
Total număr ajustări		2	1	1                1
Sujirafaia	972 m.p.	- Z?     62.8 €/mp
Valoare eatlmati	61,000 €	301,627 lei
Curs mediu folosit 1 euro e________   ||	A 9447 lei	06 04 2022

Explicarea ajustărilor

Alt fost aplicate atât ajusjăn cantitative cât și calitative

S-au ajustat comparabilele ofertate datorită faptului ca aceste proprietăți sunt ofertate si nu tranzacții Din analizele de piață efectuate ți din informațiile de piață obținute {interviuri) rezultând că prețul final de tranzacționare al proprietăților de acest fel este mal mic în comparație cu prețul de ofertă

Nu au fost necesare ajustări, toate comparabilele avand dreptul de proprietate deplin (integral) Nu au fost necesare ajustări, comparabilele avand coeficient! urbanistici asemănători

Nu au fost necesare ajuslari, condițiile de finanțare fiind numerar / obiective atat la proprietatea subiect cal si la comparabile

Nu au fost necesare ajustări, neexlstand motivări ale cufrparatarului sau vanzalorului constrângeri privind tranzacția

S-a ajustat C1. cu o casă veche demolabilă, costul total al documentației de demolare și costurile demolării fiind estimate la 5000 auro, repartizate unitar pe suprafața comparablei

Nu au fost necesare ajustări, comparabile e fiind valabile la data evaluării

Ajustări aplicate comparab।cler situate In zona mai bine,'slab cotate, ajustare relativă aplicată la C1 / C2. situate mal slab decât subiectul, estimate pe baza diferențelor de preț dintre C3 și CI /C2

Caracteristici fizice

Nu au fost necesare ajustări

Nu au fost necesare ajustări

Nu au fost necesare ajustări gustare aplicată !a CUn valoare absolută rezultată din costul medhi de edificare a accesului (aleea de acces)

Nu au fost necesare ajustări

Nu au fost necesare ajustări, stat proprietatea subiect cat si comparabilele avand cea mai buna utilizate similara

Valoarea estimată a fost asimilabili valorii cu cefe mal puține gustări  (ajustarea brută procentuali cea mai mică)

ANEXA - Comparabile vânzare teren

Comparabilele pentru verificarea curentă sunt similare celor din verificarea inițială.

Estimare Chirie de piață teren. Abordarea prin piață - Metoda comparațiilor

S-a aplicat grila chiriilor de piață, cu 2 tehnici, analiza comparațiilor relative și analiza clasamentului, vezi explicațiile din RESV. Existând informații de piață credibile privind oferte de închiriere terenuri comparabile, precum o închiriere recentă a unui teren comparabil (C2), nu s-au aplicat și alte metode (de ex. prin venit). Comparabilele adecvate pentru închiriere preluate din RESV sunt C2 - C5. C1 nu a fost preluată, suprafeța sa de 45.000 mp, fiind mult prea mare față de cea a subiectului (1985 mp). Cercetarea de piață a identificat și 2 comparabile suplimentare, C6 și C7.

	J »!/ A*r«nd>»l<u fir | IMtHltn                 Ultimi din	Ih â * = 5 I Șt? 5 K*	t            4 atr Or iew RaOu. trntral	« n 3 J?î i i ins	d. tnU4r««n	imtlin
ffftț hCMKRH i OFERTAM iNCHCRCIțf	IJMt	4MC		inn< mu t-*a np fi* pom	MOt	iMt
IwraMa	BTlnp     1JCW	4Mm»		Inc h*» ți o tuprafat» ftauactt
	t,w<w	1,00 «ap		KMfAHp		MIUm
		1	uTwt.i
	DW<	-ros       .oro«	■ros oui	-70%    -0.141	tos	an»»
f*r*| unitar «țatal	uaump	lU<Jnp		«M	• MC**»

Ajustarea de negociere a fost aplicată la C3 / C4 / C5, fiind apreciată la -20%, adecvată contextului pandemiei și solicitării unei chirii unitare mai mari, respectiv la -10% la C6 / C7, adecvată contextului pandemiei și solicitării unei chirii unitare mai mici.

Ajustarea Drept de proprietate transmis a fost aplicată la toate comparabilele, fiind apreciată la -30%, având în vedere că dreptul transmis la subiect este incomplet

Rezultatul obținut a fost testat în ipoteza precizată de client, respectiv constituirea dreptului de superficie pentru o perioadă de 25 de ani Verificarea a urmărit identificarea unei chirii minime care să permită recuperarea valorii de piață a terenului în 25 de ani.

ÎS

Va/oare_pjQț_{ă teren} =      _{+ n}y

unde

Valoarea de piață teren = valoarea unitară de piață a terenului = V_pt = 62,8 euro/mp

X = chiria minimă anuală unitară

a = rata adecvată de actualizare = 3,39% = randamentul obligațiunilor guvernamentale² denominate în euro emise de România la data evaluării

respectiv

25

62,a euro/mp

De unde rezultă X = 3,76 euro/mp/an, echivalent unei chirii lunare unitare minime = 0,31 euro/mp/lună în concluzie, rezultatul obținut in grila chiriilor, respectiv Chiria lunară unitară = 0,384 euro/mp/lună este superior chiriei lunare unitare minime care să asigure recuperarea valorii de piață a terenului în 25 de ani.

în cazul în care s-ar urmări o recuperare a valorii de piață a terenului în 20 de ani, chiria minimă lunară unitară ar fi de 0,36 euro/mp/lună. Constatăm că și în această situație, chiria determinată în grilă este superioară.

ANEXA - Comparabile închiriere teren

Comparabilele pentru verificarea curentă sunt similare celor din verificarea inițială.

Extrase relevante din RESV

Extrasele relevante din RESV pentru verificarea curentă sunt similare celor din verificarea inițială.

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 5/27.08.2021 Teren mtiravolan 1985 mp construit Drept de superficie

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 124/16.07.2021 Teren intravilan identificat în CF358163 Arad (RESV)

C.I.F.RO 9506710 ARAI»■ ROMÂNIA,

Autor Raport evaluare verificat NEIL ANALITIC S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17.634

Clientul raportului verificat Societatea DADIDA S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat a verificării

Data evaluării Iunie 2021

Data raportului de evaluare verificat 16.07.2021

Data de referință a VOE 27.08.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

Tonue ■:! rfc referința ai verificării’

Identificarea evaluatorului verificator Denumire          VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.	Adresa	Arad, sir. Xxxxxx Xxxxx Xxx. nr 20	6
20303980 prwi uuiluator wiHcalor aulorizul / Legthiualiu ANEVAR	Autorizație membru corporativ / Legilimalie ANEVAR	0115
Xxxxxx Xxxxxx / 13 804			V
Identificarea evaluatorului autor ai raportului de evoluare verificat
Dmuxiwu           NEIL ANALITIC S R.L.	Adresa	Arad. str. COZIA, Nr 8, Corp A. Apartament x, Județ Arad	*
CUI                41381484 prin evaluator uutorizat / LegiliiiiiUio A NE VAR	Autorizație membru corporativ/ Legilimalie ANEVAR	1 17.634
Bo|an Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17 634			*

Raportul do evaluare supus verificării ■: APORT DE EVALUARE 124/16 07.2021 Teren intravilan identificat in xxxxxxxx Arad (RESV)	Dreptul de proprietate evaluat Dreptul de proprietate asupra Terenului mtraulan. calegona de folosința Curț construcții, intabulat în extrasul CF350163 A iad, tn suprafața de 1985 mp, în proprietatea Municipiului Arad. Pe turen sunt edificate clădirile Bar Pod Arthur, WC și Bucătărie de vară, proprietatea Societăți DA Di DA S R L
	Chiria de piață pentru Terenul intrau an categoria de folosința Ctwț construcții, intabulai în extrasul CF358163 Arad

Clientul raportului verificat Client               Societatea DADIDA S.R.L. C1F                0984580		‘    Tip ’    Calitatea	Persoana Jundica Titulara Dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul subiec			*
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidența și Adm ini strare Domeniu Privat	Adresa Arad. Bd.	F’evduției nr 75	*	Județ	Arad	•
Clientul verificării Codfiscad Municipiul Arad   3519925	Arad Bd. Revoluției nr 75		-	Județ	Arad	A
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad		■	Județ	Arad	*

Obiectivul verificării! Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat In raportul verificat, preluate din raport
Adresă	Denumire, tip șt categorie teren	Suprafața totală înscrisă m CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă in CF (mp)	Drept de proprietate	Valoare rto piață rin RESV	Chiria de piață (tunară) din RESV	Chiria da piață (anuală) din RESV	Elemente ctieir din RafXMlul de evaluare umficnt Aspecte revizuite
CF35B1G3 Arad (Munesel. pe malul Mureșului, lângă sw Gutuilor}	Teren intravilan, curți construcții	1.985	1.985	Teren - Municipiul Arad Constiucții - Dadida SRL	75 430 €	103 €	1 230 €	Teren intravilan, . ategona CC in suprafața = 19X5 mp avand edificate cladinle 0ar Port Arthur, Ac - 126 mp; V/C, Ac * C mp; Bui ătăne de ®ra, Ac = 15 mp, utilități; EE, Apa Canalizate ptopne, forma teren regulată. acciL drum de pământ ■ pietruit; front stradal. 40 ml
Data evaluării ir ruputlul verificat	Abordan / Reconciliere	Utilități	Scop și utili/are evaluare declarate in RESV		Valoarea do piață unitară	China de piață (lunară) unitară	Chiria de piață (anuală) unitară
iunie 2621	Piață, Comparați directe (grila chiriilor de piață, cu 2 tehnici: analiza comparațiilor relative ți analiza clasamentului) Venit Metoda actualizăm venitunlor	pe teren (EE, Apă. Canalizare proprie)	Estimarea valorii și a chinei de piață a terenului pentru constituirea unul drept de superficia in favoarea Societății DADIDA S R L, proprietarul tabular al construcțiilor edificate pe teren		38,00 €	0.05 €	0 62 €

Tipul valorii estimate

'Valoarea de t»afâ este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea li schimbat(ă) la data evaluăm, nlre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepăitmitoaru după un marXeting adecvat și In care părțile au acționat fiecare Si cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere si reprezintă rezultatul evaluării in baza prevederilor Standantelor da avaluara a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piața nu reprezintă valoarea impozabila, valoarea sinergie!, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale

'China de piață este suma estimată pentru care un drept asupra pmpnetății imobiliare ar putea ti hchinat. la data evaluării, intre un locator hotărât șl un tocabi - hotărât cu .lăuze de mchmere adecvate rnti o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză prudent și fără constrângere " SE V 2020

t valoarea prestației superficialului In cazul in care superficia s-a constituit cu titlu oneros, daca părțile nu au prevăzut alte modalități da plată a prestației de» către superficial, titularul dreptului de superficie datorează, sub forma de rate lunare, o suma egală cu chiria stabilita pe piața liberii, ținând seama de natura terenului, de destinația constnrcției in cazul in care aceasta există, de zona iii care se afla terenul, precum si de once alte cnterii de determinare a contravalorii folosinței." Codul ciul

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic verbal și pnn e-maii (neil analiiic@gmati com, xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx) prin adresa 5/25.08 2021 anexată VOE Evaluatorul a colaborat cu verificatorul, furnizând metodologia detaliată de evaluare în formal excet și alte precizări.

Natura ți sumele Informațiilor utilizate pe care sa bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale Pârțife din RESV preluate de verificator sunt: RESV integrat. Autorul RESV a realizat propria ajustare a grilei chiliilor de piață și r completat comparabilele de vânzare și cele de închiriere teren Având in vedere că destinația evnluăni este constituirea dreptului de superăcie te teren in favoarea proprietarului construcțiilor edificate pe teren valoarea de piața a terenului subiect nu este destinată unei eventuale vănzăn către deținătorul dreptului de proprietate asupra construcțiilor ci doar pentru constituiirea ci doar pentru evaluarea prestatei superticiarului vezi tipul valoni estimate de mai sus

Date si informații publice pnwnd piața imobiliară specifică' diverse platforma sau portalun de anunțuri, inclusiv imobiliare agenții imobiliare etc

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evoluat in RESV comparabile adecvate identificate folosind sursele de mal sus ofertate la vânzare / închiriere sa . tranzacționale (vândute închinate)

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR Manual EPIANEVAR 2020. Având in vedere existența unor chmi de piață pentru proprietăți eonii arabile (4 oleite si o tranzacție recentă) singura aboidare In evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparațiilor

'Data evaluării In raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curo de schimb ROW EUR indicat In RESV	Data RESV	Data raportului da verificare in Ipoteza constituirii superficial pe 25 de ani	Curs de schimb ROW EUR la data relevantă pentru verificare (27.08.2021)
[unie 2021	27 08 2021	cura mediu în luna iunie 2021 4 9236	16 07 2021	30 09 2021 ■	4.933 ।

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile cate dețin din punct de vedere egal acest drept

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat	Standardele da evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție Inspecța a fost realizată in prezenra doamnei
pentru Raportul de \erificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Xxxxx Xxxxxx Șef S< rvreru Evidenti și Adm nistrare Domeniul

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului

Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțn anunțuri imobiliare, pe datele de piața lumizate de prouderi de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.

Informațiile pnrnite de la terți sau colectate de la instituții publica on de la alți furnizori publici sau privați de informați (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - dx.ro, pulli24.ro ele > sunt considerate corecte fără insă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificăm se bazează pe dato și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu refennte posibile pentri. persoanele indreptatite in dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele venhearu cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat in raportul de verificare

Ipoteze speciale utilizate in VOE

Declara pa privind verificarea

•Afirmațiile a na ținute în prezentul raport sunt reale și corecte,

•Analizele, opiniile șt concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate in raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de Ierte părți si nu este in niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate,

• • Nu am niciun interes refentor la bunul care face obiectul evoluării supuse verificăm și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• • Nu sunt influențat do nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare

•Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

• • Onorariul plătit de către client nu are nicia legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării b ializetar, opmiHor și conchiZiilof prezentului raport

•Analizele, op niHe si concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evetuare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat

• ♦ Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESVi

Plan de situație pus la dispoziție de clientul verificam Alte date* în Dos and de lucru al evaluatorului verificator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VC0

Calculul independent al chiriei datorate de superficiar a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Chirie lunară pentru constituire drept de superficie*
Teren intravilan, curți construcții	1.985	Arad	CF358163 Arad (Mureșel, pe malul Mureșului, lângă str. Gutuilor)	[_______   .                ____ 762 € Valoare de piață (indicativă) teren* 124.700 €

"Raportul VOE se adresează exclusiv scopului de constituire a dreptului de Superficie în favoarea titularului dreptului tabular asupra construcțiilor edificate pe terenul subiect și nu poate fi folosit pentru vânzarea terenului subiect către titularul dreptului tabular în acest scop recomandându-se o evaluare separată.

Verificare cu obiectiv extins

Ajustare netăj f total	35% J 16,6 £	27% I 13,4 € |	11%' P6,2€ "]
Ajustare totală brută	€16.5	€ 13.4	€67
Asistare tafLilâ	35%.	î?%	11%
Număr ajustări negati va		0	0
Număr ajustări pozitive	2	1	1
Totalii număr sjuston	2	1	’                 1

Suprafața	1 965 m p
Valoare estimată	124.700 €	515195 lei
|Curs mediu folosit 1 euro =_____

Etp/ita'ca ajustărilor:

Au fost aplice atât ajustău cantitative câ;^ ca/^a^ve

S-au ajustat comparabilele ofertate datorita faptului ca aceste p-opnetati sunt ofertate si nu tranzacți Din analizele de piața efectuate ți din informațiile de piața obținute (Interviuri) rezultând că prețul fina de tranzacț onare a! prepretâților de acest fe¹ este ma> mc în comparație cu prețul de oferta

Nu au fost necesare ajustan toate comparabilele avand dreptul de proprietate dep'in (integral) Nu au fost necesare ajustan comparabilele avand coeficienți urbanistici asemanaton

Nu au fost necesare ajustan conditi le de finanțare fiind numerar. obiective atat la propnetatea subiect cat si la comparabile

Nu au fost necesare ajustan neenstand motivări ale cumparatorulu¹ sau vânzătorului - constrângeri privind tranzacția

S-a ajustat CI cu o casa veche demolabila costul total al documentației de demo are și costurile demolării fiind estimate la 5Î00 euro. repartizate unitar pe suprafața comparabilei

Nu au fost necesare ajustan comparat lele fnno valabile la data evaluării

puștan aplicate comparabilelor situate in zona mai bme/slab cotate ajustare relativa aplicata ia C1 ’ C2 situate mai slab decăt subiectul estimate pe baza diferențelor de preț d ntre C3 si C1 / C2

Caracteristici fizice

Nu au fost necesare ajustar

Nu au fost necesare ajustăr

Nu au fost necesare ajustări

Ajustare aplicată la Ci in valoare absoluta rezultata dn costul mediu de edificare a accesului (aleea de acces)

Nu au fost necesare ajustan

Nu au fost necesare ajustan, atat propr etatea subiect cat si comparabilele avand cea mai buna utilizare similara

Valoarea estimată a fost asimilabila valorii cu cola mal puține gusturi (ajustarea brută procentuală cea mal mică)

ANEXA - Comparabile vânzare teren

Comparabilele 1 și 3 din RESV au fost eliminate nefnnd adecvate

Argumente

J CI are o formă neregulată cu un FS de numai 10 ml lățimea crescînd în adâncime Această situație este extrem de difuicil de cuantifcat în mărime astfel încât s-a înlocuit C1 cu altă comparabilă mai adecvată.

• ✓    C3. situată în cartierul Gai are o localizare complet diferită de terenul subiect (Cart. Aradul Nou -Zona Mureșel, lângă râul Mureș).

• ✓    Comparabila 2 din RESV a devenit C1 completându-se cercetarea de piață cu noilwe cpmparabile C2 și C3 vezi detaliile de mai jos

Comparabila 2 https://www.imoradar24.ro/anunturi/1440-mp-teren-vanzare-aradul-nou-2-26234204

Comparabila 3 https://www.imoradar24.ro/anunturi/806-mp-teren-vanzare-aradul-nou-14-31686572

i mora da r24      giciiMMMdr m

50 55 € t>M£h><kri «radala

Descriere

RE/MAX Oynamic oferă pentru vanzare teren intravilan pentru construcții aproape de centrul cartierului, cu o casa deinolabila pe teren , 806 mp , front strada! aptox 13 mp cu toate ulililatrle disponibile Pentru alte detalii sau pentru a programa o vizionare nu ezitatt sa ne contactati Comisionul agenției pentru aceasta proprietate este 3%.

SMaxm mm

Estimare Chirie de piață teren. Abordarea prin piață - Metoda comparațiilor

S-a aplicat grila chiriilor de piață cu 2 tehnici analiza comparațiilor relative și analiza clasamentului vezi explicațiile din RESV Existând informații de piață credibile privind oferte de închiriere terenuri comparabile precum o închiriere recentă a unui teren comparabil (C2). nu s-au aplicat si alte metode (de ex. prin venit) Comparabilele adecvate pentru închiriere preluate din RESV sunt C2 - 05 CI nu a fost preluată suprafeța sa de 45.000 mp, fiind mult prea mare față de cea a subiectului (1985 mp). Cercetarea de piață a identificat și 2 comparabile suplimentare C6 și C7

Dnțt to jroprt»»» Irw* OrcHHm»	|HH irlțh tanti mmtrat)	tertwTtoarwt (Mfttorv tavan IbarJ C TIV	(MtWtorv larvn Kmv) X%    -0244 O H tor»	țMirtar» Iw B»»} ■3C+»      *3 *Jn ■ «Ti»*	(Wtwww Wrvrt «tofl •3C%      -C 15 + <L»to>»	{M*tor»tenn Ifear? JC%    -C33C IM tor»	țMwtota tmn Brarf W%   -0C4t an tv»
		9.73 0»
Cmți» WwMnr	hmri aMtokrH	•Mtor	tatator	itiBir	Mmfar		■*r«âr
	tow tamtn»	2 3% «Ti <m» iw»4rt Moara	9 0   SSvr* AH tor» rwptrtMcwa	a *7 tor» naftortMan	a c%    o nc *jt» IMCn» Mț*rtMaan	ÎC*i dOCtorți a a* tor»	30% om-r» 9HC» nvpartMrwa
		0 3%    JSVit 4,70 tor» (Ml	- o% ora vx JMCtr»	uc% gen*.*» 0.47 tor»	0 0%   0 30€n» o.M tm» ton ac%	0 0*»    0 0C€*t> U.0ICBW Urt 0 CH 0 X €>p	0C% 3X«.vț 0M€»
Aptoari %              i			:c% Mo»	0 0% QOCtoi»			□ ■0% CCDf.Tt
	dala «Muart	4.n<M»	OHtnț	0.4? tor» tainAiM	OM cn» dMa rMitol	IHC» MinJuirl	♦A4tn»
Am** *         i P++C afUMM OH»mNtanț«lvtKtwtorl	'■H «mM»'	33%    COCLmp 0.7» t+r» "■fatum wr**	: "S    CDOtmp O.MW “•»* țian Mi"	3 0%    & 30 tor 0 47 cm» tm	□ c%   orator» S.MOn» ■«Hcvmtar	□ p% a ac cr» cot tm» "vț* cum «■!»'	QCS OXiTj «.«tor» "■M cwn vwv"
		SCS    Q CD itw <74 toi»	OCS    C3G€r» O.HOn»	&?% a dej o» <47 (In»	qq% orav-r» autor»	00% oactn» O M tor»	ac% oucat» Ml toi»
1                                                                               Al»*’*!1       mAki»                                                                               |
fiM»	r*Mlta»w<(p«*rt p* imM MmulAM, itoQâ tot Gu<Mfar|	«U OrMtum v*ct Mr «.Mltmnir»	«ir. Otfci.* w. pvrtrr*,         tfe ■MhrriUonl «MttT	W Dr toanRatk»,	C4taa AuMVWcu. Nr CLRMtotqlto»* fcntotai	Caițmtai A >2M »nwk, Mnți MftMrv	Cmprtto?»» CarwUmoi ttoga HuBiiiil iHța

Ajustarea de negociere a fost aplicată la C3 / C4 / C5, fiind apreciată la -20%. adecvată contextului pandemiei și solicitării unei chirii unitare mai mari, respectiv la -10% la C6 / C7, adecvată contextului pandemiei și solicitării unei chirii unitare mai mici.

Ajustarea Drept de proprietate transmis a fost aplicată la toate comparabilele, fiind apreciată la -30%, având în vedere că dreptul transmis la subiect este incomplet.

Rezultatul obținut a fost testat în ipoteza precizată de client, respectiv constituirea dreptului de superficie pentru o perioadă de 25 de ani. Verificarea a urmărit identificarea unei chirii min me care să permită recuperarea valoni de piață a terenului în 25 de ani

25

4 - !

unde

Valoarea de piața teren = valoarea unitara de piața a terenului = V_cr = 62,8 euro/mp

X = chiria minimă anuală unitară

a = rata adecvată de actualizare = 3,39% = randamentul obligațiunilor guvernamentale' denommate în euro emise de România la data evaluării

respectiv

25

62,8_eltr_O/mp = £—

De unde rezultă X = 3,76 euro/mp/an echivalent unei chirii lunare unitare minime = 0,31 euro/mp/lună în concluzie, rezultatul obținut în grila chiriilor respectiv Chiria lunară unitară = 0,384 euro/mp/lună este superior chiriei lunare unitare minime care să asigure recuperarea valorii de piață a terenului în 25 de ani.

în cazul în care s-ar urmări o recuperare a valorii de piață a terenului in 20 de ani, chiria minimă lunară unitară ar fi de 0,36 euro/mp/lună. Constatăm că și în această situație, chiria determinată în grilă este superioară.

^: https://cbond5.com/indexes/Cbonds-Romania-Sovereign-Eurobond-YTM-lndex/

ANEXA - Comparabile închiriere teren

Comparabila CI din RESV, in suprafață de 45.000 mp, a fost eliminată, diferind semnificativ de mărimea terenului subiect. Comparabilele C2 / C3 / C4 / C5 au fost preluate din RESV, fiind adecvate Prezentăm in continuare alte 2 comparabile identificate în cercetarea de piață C6 / C7'

Comparabila C6: https://www.olx.rO/d/oferta/vand-inchiriez4eren-in-Rai-IDcYe2P.html#5b28e47358

Descriere

Comparabila C7: https.7/www.olx.ro/d/oferta/inchiriez-teren-1012-mp l-leu-mp-luna-buiac-IDetKT3.html#5b28e47358

taxjr m irjTr^rra ■' XW

închiriez teren 1012 mp, 1 leu/mp/luna, BUJAC

150 € Pr^iui e negociatal

R MIOMOVIAZA C UACttMUZUZA

ț PwM*inrilyK-fl |iQ12.

Descriere

îfKhiiirz      pe w Cn^tanun Rrâiicnwaru pe cr*le sfin^Twm 2flx5O ni. inflihVi Li       p«eț Inc hir^e

Klhu^îV krui

Anexa Extrase relevante din Raportul verificat

RAPORT DE EVALUARE

Nr. 124/16 iulie 2021

« Teren intravilan identificat în CF 358163 / Arad »

Adresa proprietății. Municipiul Arad, identificat în CF 358163/ Arad

i	STATUL ROMAN asupra terenului, SC DADIDA SRL, CIF: ’
i - ' ,------- ■     _ _	9984589 asupra ^construcțiilor                           _ _ ,
( ................. “ ’ CPentr	— ----------------------- ■ -» SC DADIOA SRL, CIF’ 9984589                        ț
: Adresa client'	Loc. Arad str. Gladiolelor, nr 29, jud? Arad

UI»

Evaiuaior: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx | legitimația ANEVAR: 17634 - valabilă 2021

Anexa nr. 3 la HCLM Arad nr. _____/2022

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

Nr ________ din _____________

• I.    PĂRȚILE CONTRACTANTE

Între

• 1.1    Municipiul Arad, reprezentat prin Primar Călin Bibarț, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, denumit în continuare proprietar

și

2.2 S.C. DADIDA S.R.L. cu sediul ___________________________, județul Arad,

reprezentată prin _____________, în calitate de ________________având CIF 9984589,

înregistrată la ORC Arad cu nr._____________, adresa alternativă pentru corespondență fiind

e-mail, denumit în continuare superficiar,

a intervenit în temeiul art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, al art. 1 alin. (2), art. 108 lit. e) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și al HCLM Arad nr. _____/______

privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor suprafețe de teren aflate în domeniul privat al Municipiului Arad în favoarea proprietarilor de construcții amplasate pe acestea, prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în fața notarului public, în următoarele condiții:

• II.    OBIECTUL CONTRACTULUI

  • 2.1    Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de catre PROPRIETAR în favoarea SUPERFICIARULUI a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 972 mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Arad situat în Arad, Zona Port Arthur înscris în Cartea Funciara. nr. 359985 a localitatii Arad, cu numar cadastral 359985, nr.top. 352-353/c 308-335/1/1 LOT 2 Arad.

  • 2.2    Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 359985 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 972 mp.

• III.    DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA

  • 3.1    Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 359985 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 972 mp

• IV.    DURATA CONTRACTULUI

  • 4.1    Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării prezentului contract de către ambele părți.

  • 4.2    La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentul contract, pentru o perioadă stabilită de comun acord.

• V.    DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

  • 5.1.    Drepturile și obligațiile proprietarului

• a)    Proprietarul are obligația de a garanta superficiarului folosința liniștită și utilă a terenului, precum și obligația de a-l garanta pe superficiar împotriva evicțiunii

• b)    de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinației ;

• c)    Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând superficie

• d)    Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că imobilul este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu.

• 5.2.    Drepturile și obligațiile superficiarului:

• a)    Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinației sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său.

• b)    Superficiarul are obligația de a plăti prețul contractului la termenele convenite, precum și obligația de a folosi terenul ca un bun proprietar și potrivit destinației sale.

• c)    Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preemțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare în condițiile art.7.2.

• d)    În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât reparații și consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acceptul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

• VI.    PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-PRESTAȚIA SUPERFICIARULUI

  • 6.1.    Prețul folosirii cu titlu oneros a terenului - prestația superficiarului- este de 373 euro/lună așa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.....................,

pe care superficiarul se obligă să o plătească proprietarului.

• 6.2.    Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.

• 6.3    Plata prestației superficiarului se va efectua în baza unei facturi emisă de catre proprietar în formă electronică, în format pdf.

• 6.4    Pe cale de exceptie, daca factura nu poate fi comunicata in format electronic, deoarece superficiarul fie nu detine adresă de e-mail, fie aceasta nu este functională temporar, superficiarul se obliga sa se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, in termen de 5 zile de la data expirării termenului prevazut la art.7.2. In acest caz, comunicarea se considera indeplinita la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnatură, factura emisa pe suport de hârtie.

• 6.5.    În cazul în care, superficiarul nu plătește prestația la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, cu modificari si completari, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor si taxelor locale.

• VII.    MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ

  • 7.1.    Plata prestației superficiarului se efectuează lunar în contul nr. în contul nr. RO24 TREZ 0215 0220 5X02 3130, deschis la Trezoreria Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad, având C.I.F. RO 28631478 .

  • 7.2.    Termenul scadent pentru plata prestației superficiarului este ziua de 30 a fiecărei luni.

  • 7.3    Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garantia de buna executie a contractului.

  • 7.4. Valoarea garantiei de buna executie reprezinta pretul prestației superficiarului calculat pentru un an, respectiv de 4476 euro fără T.V.A., care se va achita în lei, la cursul B.N.R. din ziua efectuării plății.

  • 7.5.    Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligatia de plata a prestației în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței.

  • 7.6.    In termen de cel mult 5 zile lucratoare de la data executarii de catre proprietar a garantiei de buna executie, superficiarul, sub sanctiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat sa constituie o noua garantie de buna executie sau sa suplineasca diferenta, dupa caz, până la nivelul prevazut de alin.(7.4).

  • 7.7.    Plata garantiei se efectueaza prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad sau in contul nr. RO40 TREZ 0215 006X XX00 6669, deschis la Trezoreria Arad, având C.I.F. 3519925.

  • 7.8.    Corespondenta aferenta prezentului contract referitoare la indeplinirea obligatiilor de natura financiara se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.

• VIII.    ÎNCETAREA CONTRACTULUI

  • 8.1    Raporturile contractuale încetează la data stabilită prin prezentul contract sau prin acordul părților.

  • 8.2    Prin consolidare, daca terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, în condițiile legii.

  • 8.3    Alte cauze prevăzute de lege.

• IX.    REZILIEREA CONTRACTULUI

  • 9.1. În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără trecerea vreunui termen, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, acesta fiind răspunzător de prejudiciul cauzat și este obligat să repare acest prejudiciu, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, nici una dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile.

  • 9.2.    Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral Contractul, în cel mult 15 zile de la apariția unor circumstanțe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului și care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public, prin notificare scrisă, fără punere în întârziere și fără intervenția unei instanțe de judecată.

• X.    CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ

  • 10.1    Cazurile de forță majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundațiilor, cutremurelor precum și a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres;

  • 10.2    Părțile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, daca neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.

  • 10.3    Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.

  • 10.4    Prin forța majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința Părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente include fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație, sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo.

  • 10.5    Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 10 zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui;

  • 10.6    Dacă în termen de 10 zile de la producerea evenimentului respectiv nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese.

• XI.    MODIFICAREA CONTRACTULUI

  • 11.1    Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.

• XII.    NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI

  • 12.1.    În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.

  • 12.2.    În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul postal primitor pe această confirmare.

  • 12.3.    Dacă notificarea se trimite de pe telefax sau e-mail, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.

  • 12.4.    Notificările verbale nu se iau în considerare de nici una dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

• XIII.    LITIGII

  • 13.1    Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.

  • 13.2    În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

• XIV.    DISPOZIȚII FINALE

  • 14.1    Părțile prin reprezentanți, declară cunoscând sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal privind falsul în declarații, ca au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind aprobata pentru Proprietar prin Hotărârea nr. _____/_______ a

Consiliului Local al Municipiului Arad, iar pentru Superficiar prin .

• 14.2    Toate obligațiile asumate de către Superficiar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul încetării personalității juridice înaintea ducerii la îndeplinirea a tuturor prevederilor prezentului Contract.

• 14.3    Nici un amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.

• 14.4    Prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros este anexă a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/_______ .

• 14.5    Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, egal valabile și opozabile față de terți, ștampilate și semnate, în original câte 1 (unul) exemplar pentru fiecare parte.

PROPRIETAR

MUNICIPIUL ARAD

¹

«UU.

²

Nu este căzui  

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea in posesia unei copil a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie in instanță relativ la raportul de evaluare supus venficării. în afara cazului in care s-au hcheiat astfel de înțelegeri in prealabil

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau medializate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oncare alta referire fa acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează sa apară

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile puHic și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate oe secretul profesional sau de serviciu șl la caro evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel da documente, cu excepța unor situații - rare și specifice. în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumita cauză pentru care astfel de informații sunt relevante si necesare iar nstanța se pronunță în acest sens în concluzie, ahimăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat in calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SF / 400 și a Codului de etica al profesiei de evuluator autouzat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus

RVOE este confidența! atât pentru evaluator cât și pentru client / destinatar denumite in continuare 'pârțle' cât și pentni orice alt terț care intră, accidental sau intențional în posesia prezentului

- Părțile colectează și prelucrează dalele cu caracter personal înscrise in prezentul raport în conformitate cu legislația in vigoare, in modalităț care asigura c nfidențatitatea și secuntatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

in procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Paitamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 pnund prolecba jiersoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea dalelor cu caracter personal șl privind libera circulațe a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) si ale legislației națonale

Datele cu aracter personal colectate și prelucrate în vederea executăm misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume șl prenume, adresă, serie și număr carta de identitate, cori numenc personal număr de telefon/fax adresă de poștă electronică, cont bancar)

. Datele pei onale comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice în conformitate cu prevederile legale in vigoare

- in situația în care este necesara prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea w informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scnscuprivirela prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat da client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptațta decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispozița verificatorului

verificatorul m, acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanța Responsabilitatea se limitează strici la prevedenle contractuale dintre parț