Hotărârea nr. 272/2022

privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construire două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8 pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 272 din 25 mai 2022 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construire două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8 pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 20312/A5/15.03.2022,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 7439/A5/15.03.2022, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20311/A5/15.03.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Având în vedere prevederile PUG Arad aprobat cu Hotărârea nr. 502/2018 a Consiliului Local al Municipiului Arad, precum și Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 privind Regulamentul General de Urbanism și analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 07/15.03.2022,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În conformitate cu prevederile art. 32 lit. c), art. 47 din Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanism, cu modificările și completările ulterioare, Ordinul nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 consilieri prezenți din totalul de 22),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 129 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 -Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1.1.Beneficiari: -;

1.2. Elaborator: proiectant general S.C. Stacons S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxx, proiect nr. 41/2020.
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice - și - și măsoară o suprafață totală de 1100 mp.

Art. 2 Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:

2.1. Lucrările de amenajare și modernizare a acceselor carosabile și pietonale, a drumurilor, iluminatul public și lucrările de branșare la rețelele edilitare publice se vor efectua de către investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrărilor, acestea să intre în proprietate publică.
2.2. Obținerea autorizațiilor de construire pentru construcțiile propuse și a autorizațiilor de construire pentru realizarea drumurilor și a rețelelor edilitare.
2.3. Lucrările de amenajare și modernizare a drumurilor de incintă propuse (carosabile și pietonale) conform Planșei 03.Reglementări Urbanistice, iluminat public și lucrările de extindere a rețelelor edilitare publice se vor efectua de către investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Rețelele edilitare prevăzute mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică, conform art. 29 din Hotărârea Guvernului nr. 525/1996.
2.4. Străzile, la nivel de îmbrăcăminte semipermanentă și organizarea de șantier aferentă investițiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrărilor de construire a clădirilor din zonă.
2.5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrărilor de construire și emiterea certificatelor de atestare a construcțiilor, în vederea intabulării.

Art. 3. Documentația se aprobă cu principalele condiții de construire:

3.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a două case individuale în regim izolat pe parcelă, cu acces dinspre str. Agricultorilor creeând astfel -un drum de servitute interior.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

- două (2) clădiri (locuințe individuale) cu regimul de înălțime P+M

b) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.), c) sistematizarea verticală a terenului, d) drumuri și platforme de incintă, parcaje, e) alei pietonale,

f) împrejmuire teren, g) amenajare zone verzi.

• Funcțiunea dominantă:

- zonă de locuințe în regim individual

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- cabinete medicale individuale, birouri, agenții, prestări servicii;

• Utilizări permise cu condiții:

- nu este cazul

• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decât cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:
- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

L 54 - Unitate principală de locuire în regim izolat

Subunități:

L 54 - Locuințe individuale izolate P+M

Cc - Căi de comunicații carosabile; acces carosabil din str. Agricultorilor, nr. 8;

Pp - Alei pietonale, carosabile și parcaje

SP 1,2 - Spații verzi amenajate

3.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 0,80.

3.3. Regimul de înalțime maxim propus:

• P+M
• Înălțimea maximă a clădirilor H max. la coamă sau atic retras 6 m, față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

3.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03-„Reglementări Urbanistice”) - include construcții P+M propuse și amenajări platforme carosabile și parcaje

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate

- sud: minim 3,5 m față de limita de proprietate, cu scopul amenajării drumului de incintă pentru deservirea construcțiilor propuse;
- vest: minim 5,00 m față de limita de proprietate (Str. Agricultorilor)
- nord: min. 3,00 m față de limita de proprietate;
- est: minim 5 m față de limita de proprietate.

Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă conform planșei 03-Reglementări urbanistice se va face ținând cont de o distanță minimă de 11,80 m.

3.5. Spații verzi:

Se vor asigura spații verzi plantate și perdele vegetale de protecție în proporție minimă de 20% din suprafața parcelei avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare. - 24,50% conform bilanț teritorial. Nu pot fi considerate spații verzi parcajele la sol sau plantațiile de aliniament.

Fâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație de talie medie și înaltă în proporție minimă de 50% din suprafață.

Eliminarea vegetației înalte mature este interzisă cu excepția situațiilor în care acesta reprezintă un pericol iminent pentru siguranța persoanelor sau bunurilor. Pentru fiecare arbore matur tăiat se vor planta în interiorul aceleiași parcele minim trei arbori din specia căreia i-a aparținut arborele tăiat.

3.6. Parcări :

Necesarul de parcaje va fi dimensionat conform Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare..

În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare locuință propusă.

Va fi necesar un minim de 2 locuri de parcare a autoturismelor mici.

3.7. Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 355588 Arad- str. Agricultorilor având o lățime de 3,5 m per sens, rezultând două sensuri de circulație auto.

Structura rutieră prevăzută interioară va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton. Drumul de incintă va avea lățimea de 3,50 m și va avea o zonă de întoarcere/parcare între cele două edificabile propuse

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în Ordonața Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

3.8. Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare și prezentarea calculului necesarului de pubele de colectare a deșeurilor și dimensionarea platformelor de colectare a deșeurilor, pentru întreaga zonă de reglementare. Pubelele de colectare a deșeurilor se vor amplasa conform Ordinului nr.119/2014 modificat și completat cu Ordinul nr. 994/2018.

După caz, depozitarea și colectarea deșeurilor se va face respectând prevederile Legii 196/2018 art. 100 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea și evacuarea deșeurilor atât pe perioada executării lucrărilor de construcții cât și ulterior pe durata existenței și funcționării construcției.

Art. 4. Se însușește Raportul de informare și consultare a publicului înregistrat cu nr 17100/A5/21.04.2021, prin care a fost îndeplinită procedura prevăzută conform Ordinului 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism

Art. 5. Prezenta documentație de urbanism are valabilitate 3 ani de la data intrării în vigoare a hotărârii de aprobare.

Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii - și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. IF/IF Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 25.05.2022

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

AVIZAT, SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

Proiect

Nr. 155/16.03.2022

HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construire două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8 pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 20312/ A5 /15.03.2022,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 20311/ A5 /15.03.2022, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 129 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilanul Municipiului Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 -Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

1.1. Beneficiari: VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx;
1.2. Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxx, pr.nr. 41/2020.
1.3. Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx și măsoară o suprafață totală de 1100 mp.

Art.2 Etape obligatorii pentru realizarea obiectivului:

2.1. Lucrările de amenajare și modernizare a aceeselor carosabile și pietonale, a drumurilor, iluminatul public și lucrările de branșare la rețelele edilitare publice se vor efectua de către investitor pe cheltuiala acestuia, urmând ca la finalizarea lucrărilor, acestea să intre în proprietate publică.
2.2. Obținerea autorizațiilor de construire pentru construcțiile propuse și a autorizațiilor de construire pentru realizarea drumurilor și a rețelelor edilitare;
2.3. Lucrările de amenajare și modernizare a drumurilor de incintă propuse (carosabile și pietonale) conform Planșei 03.Reglementări Urbanistice, iluminat public și lucrările de extindere a rețelelor edilitare publice se vor efectua de către investitori, pe cheltuiala acestora pe terenurile dezmembrate în acest sens. Rețelele edilitare prevăzute mai sus, indiferent de modul de finanțare, intră în proprietatea publică, conform art. 29 din Hotărârea Guvernului nr. 525/1996.
2.4. Străzile, la nivel de îmbrăcăminte semipermanentă și organizarea de șantier aferentă investițiilor, vor fi realizate concomitent sau înainte de începerea lucrărilor de construire a clădirilor din zonă.
2.5. Întocmirea proceselor verbale de terminare a lucrărilor de construire și emiterea certificatelor de atestare a construcțiilor, în vederea intabulării.

Art.3. Documentația se aprobă cu principalele condiții de construire:

3.1. Funcțiuni propuse prin PUZ :

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

a) construcții noi:

- două (2) clădiri (locuințe individuale) cu regimul de înălțime P+M

b) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),
c) sistematizarea verticală a terenului,
d) drumuri și platforme de incintă, parcaje,
e) alei pietonale,
f) împrejmuire teren, g) amenajare zone verzi.
• Funcțiunea dominantă:

- zonă de locuințe în regim individual

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- cabinete medicale individuale, birouri, agenții, prestări servicii;

• Utilizări permise cu condiții:

- nu este cazul

• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decât cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

L 54 - Unitate principală de locuire în regim izolat

Subunități:

L 54 - Locuințe individuale izolate P+M

Cc - Căi de comunicații carosabile; acces carosabil din str. Agricultorilor, nr. 8;

Pp - Alei pietonale, carosabile și parcaje

SP 1,2 - Spații verzi amenajate

3.2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 0,80.

3.3. Regimul de înălțime maxim propus:

• P+M
• Înălțimea maximă a clădirilor H max. la coamă sau atic retras 6 m, față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

3.4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03-„Reglementări Urbanistice”) - include construcții P+M propuse și amenajări platforme carosabile și parcaje

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate

- sud: minim 3,5 m față de limita de proprietate, cu scopul amenajării drumului de incintă pentru deservirea construcțiilor propuse;
- vest: minim 5,00 m față de limita de proprietate (Str. Agricultorilor)
- nord: min. 3,00 m m față de limita de proprietate;
- est: minim 5 m față de limita de proprietate.

Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă conform planșei 03-Reglementări urbanistice se va face ținând cont de o distanță minimă de 11,80 m

3.5. Spații verzi:

Fâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație de talie medie și înaltă în proporție minimă de 50% din suprafață.

3.6. Parcări :

În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare locuință propusă.

Va fi necesar un minim de 2 locuri de parcare a autoturismelor mici.

3.7. Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

3.8. Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

După caz, depozitarea și colectarea deșeurilor se va face respectând prevederile legii 196/2018 art. 100 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor. Se va asigura, prin contracte cu firme specializate, colectarea și evacuarea deșeurilor atât pe perioada executării lucrărilor de construcții cât și ulterior pe durata existenței și funcționării construcției.

Art.4 Se însușește Raportul de informare și consultare a publicului înregistrat cu nr 17100/A5/21.04.2021, prin care a fost îndeplinită procedura prevăzută conform Ordinului 2701/2010 privind aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism

Art.5 Prezenta documentație de urbanism are valabilitate 3 ani de la data intrării în vigoare a hotărârii de aprobare.

Art.6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Valea Ambrosie și Valea Xxxxxx-Xxxxxxx și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Adoptată în Arad, la data _______

SECRETAR GENERAL

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.20312/A5/15.03.2022

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad

Beneficiari: VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx;

Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxx, pr.nr. 41/2020

Având în vedere:

- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 416 din 04.01.2022 de către VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx;
- raportul de specialitate nr............... / A5 / ............................ întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

- raportul informării și consultării publicului nr. 7439/A5/_________., conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr.......................................al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2026/07.10.2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Situația existentă:

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx și măsoară o suprafață totală de 1100 mp.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

- realizarea documentației de urbanism și amenajarea teritoriului „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate" pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad. ’

Schimbări preconizate și rezultate așteptate

Prin Planul Urbanistic Zonal „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate" str. Agricultorilor nr. 8 identificat prin extrasul C.F. nr. 332671- Arad și se propune realizarea a două (2) construcții amplasate pe aceeași parcelă, platformă betonată pentru garare și drum de incintă și masoară o suprafață totală de 1100 mp. Principalii indici urbanistici sunt:

POT: 40%

CUT: 0,8

R.h. max: P+M- Înălțimea maximă a clădirilor H max. la coamă sau atic retras de 6 m, față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Spațiu verde minim 20 % propus în bilanț 24,50%

Având în vedere prevederile legale expuse, proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8 identificat prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad îndeplinește condițiile pentru a fi supus dezbaterii și aprobării plenului Consiliului Local al municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 20311/A5/15.03.2022

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8 pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad

Beneficiari: VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx;

Elaborator: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxx, pr.nr. 41/2020

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în intravilanul Municipiului Arad, în cartierul Poltura, pe strada Agricultorilor, nr. 8 pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad aproape de limita nordică a U.A.T. Arad.

Situația juridică a terenului

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad, în vederea construirii a două locuințe individuale pe parcelă.

Scopul documentației de urbanism PUZ este de stabilire a regulilor urbanistice privind dezvoltarea zonei stabilite ca reglementare prin Avizul de Oportunitate nr. 02 din 07.01.2021, de definire a suprafețelor edificabile la nivelul întregii zone de reglementare, în conformitate cu prevederile PUG aprobat prin HCLM 502/2018. De asemenea prin documentație se stabilesc și detalierea modului de construire, a înălțimii maxime admise, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT), retragerea clădirilor față de aliniament, distanțe față de limitele laterale și posterioare ale parcelelor, rezolvarea spațiilor pentru parcare, a utilităților necesare, acceselor pietonale, carosabile, acceselor pentru utilajele de stingere a incendiilor și colectarea deșeurilor menajere cu respectarea condițiilor impuse în avizele de specialitate.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - parcelă reglementată prin P.U.Z. - ,, Zonă locuințe individuale municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 334/18 septembrie 2017, identificată în extras CF nr. 311046;
- la vest - str. Agricultorilor - domeniul public identificat în extras CF nr. 355588;
- la est - teren arabil identificat în extras CF nr. 357361;
- la sud - proprietate privată, identificată prin TOP nr. 161.1569/1/3/27/3;

Funcțiuni propuse prin PUZ:

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

h) construcții noi:

- două(2) clădiri (locuințe individuale) cu regimul de înălțime P+M

i) dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),
j) sistematizarea verticală a terenului,
k) drumuri și platforme de incintă, parcaje,
l) alei pietonale, m)împrejmuire teren, n) amenajare zone verzi.

• Funcțiunea dominantă:

- zonă de locuințe în regim individual

• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- cabinete medicale individuale, birouri, agenții, prestări servicii;

• Utilizări permise cu condiții:

- nu este cazul

• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decât cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

L 54 - Unitate principală de locuire în regim izolat

Subunități:

L 54 - Locuințe individuale izolate P+M

Cc - Căi de comunicații carosabile; acces carosabil din str. Agricultorilor, nr. 8;

Pp - Alei pietonale, carosabile și parcaje

SP 1,2 - Spații verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40,00%;
• CUT maxim admis: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

• P+M
• Înălțimea maximă a clădirilor H max. la coamă sau atic retras 6 m, față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Regim de construire propus conform PUZ, cu respectarea PUG Arad aprobat cu HCLM 502/2018:

• Regim de construire izolat a două (2) construcții pe parcelă

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 03- ,,Reglementări Urbanistice”) - include construcții P+M propuse și amenajări platforme carosabile și parcaje

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate

- sud: minim 3,5 m față de limita de proprietate, cu scopul amenajării drumului de incintă pentru deservirea construcțiilor propuse;
- vest: minim 5,00 m față de limita de proprietate (Str. Agricultorilor)
- nord: min. 3,00 m m față de limita de proprietate;
- est: minim 5 m față de limita de proprietate.

Amplasarea clădirilor unele față de altele pe aceeași parcelă conform planșei 03-Reglementări urbanistice se va face ținând cont de o distanță minimă de 11,80 m

Parcelarea:

Nu este cazul.

Spații verzi:

Fâșia de teren rezultată din retragerea de la aliniament va fi plantată cu vegetație de talie medie și înaltă în proporție minimă de 50% din suprafață.

Parcaje :

În situațiile care prevăd funcțiuni diferite în interiorul aceleiași parcele, necesarul de parcaje va fi dimensionat prin însumarea parcajelor necesare funcțiunilor în parte.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare locuință propusă.

Va fi necesar un minim de 2 locuri de parcare a autoturismelor mici.

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare și prezentarea calculului necesarului de pubele de colectare a deșeurilor și dimensionarea platformelor de colectare a deșeurilor, pentru întreaga zonă de reglementare. Pubelele de colectare a deșeurilor se vor amplasa conform Ordinului nr.119/04.02.2014 modificat și completat cu Ordinul nr.994/2018.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 1903 din 02.12.2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de

aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize: _________________________________________________________________________________2_____________________________________________________________2__________________2__________________________________________________________________________

N r. cr t.	Organisme centrale/teritoriale interesate	Nr. și data aviz	Valabilitate aviz
1.	Comisia pentru eliberarea autorizației de acces la drumul public - Primăria Municipiului Arad	42551/Z1/17.06.2021	-
2.	S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad	08156114/17.06.2021	02.12.2022
3.	Compania de Apă Arad S.A.	12008/07.07.2021	-
4.	Delgaz Grid SA	213068576/06.08.2021	6.08.2022
5.	Decizia etapei de încadrare Agenția pentru Protecția Mediului Arad	12322/18.08.2021	-
6.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.	625650/29.06.2021	-
7.	Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.	625651/29.06.2021	-
8.	MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier	129197/10.06.2021	-
10 .	Autoritatea Aeronautică Civilă Română	16902/1347/03.09.2021	03.09.2022
11 .	Proces verbal de recepție	3602/2021	-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 11.01.2022, s-a emis Avizul Tehnic nr.

Având în vedere cele de mai sus, propunem ca documentația de urbanism să fie promovată spre analizare, dezbatere și decizie în ședința Consiliului Local.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier,

Urb. Xxxxx Xxxxxx-

Xxxxxx

VIZA JURIDICA Xxxxxxx Xxxxxxxx

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx, cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Bucovinei, nr. 7, înregistrată cu nr. 416 din 04.01.2022, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 07 din 15.03.2022

pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent: „Construire două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", intravilan Mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 332671 - Arad

Inițiatori: VALEA AMBROSIE și VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx

Proiectant: S.C. STACONS S.R.L.’

Specialist cu drept de semnătură RUR: proiectant general S.C. STACONS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxx, pr.nr. 41/2020

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

- la nord - parcelă reglementată prin P.U.Z. - ,, Zonă locuinte individuale municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 334/18 septembrie 2017, identificată în extras CF nr. 311046;
- la vest - str. Agricultorilor - domeniul public identificat în extras CF nr. 355588;
- la est - teren arabil identificat în extras CF nr. 357361;
- la sud - proprietate privată, identificată prin TOP nr. 161.1569/1/3/27/3;

Prevederile P.U.G și RLU aprobat anterior:

Parcela care face obiectul prezentului P.U.Z. este cuprinsă în UTR nr. 54, conform PUG Arad aprobat cu HCLM nr.502/2018

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

- UTR. nr. 54 :

- regim de construire: conform PUZ;
- funcțiuni dominante: zonă industrială;
- H max = P+2+M;
- POT max = 40%;
- CUT max = conform PUZ;
- retragerea minimă față de aliniament = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele laterale = conform PUZ;
- retrageri minime față de limitele posterioare = conform PUZ;

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

• Funcțiunea dominantă:

- zonă de locuințe în regim individual;
• Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

- platforme carosabile/parcaje și drumuri;
- amenajări tehnico-edilitare;
- zone verzi;
- cabinete medicale individuale, birouri, agenții, prestări servicii;
• Utilizări interzise:

- funcțiuni industriale;
- piață agroalimentară;
- unități de producție industrială, dotări industriale;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

• Interdicții temporare și permanente:

- nu este cazul.

Zonificare funcțională:

L 54 - Unitate principală de locuire în regim izolat

Subunități:

L 54 - Locuințe individuale izolate P+M

Cc - Căi de comunicații carosabile; acces carosabil din str. Agricultorilor, nr. 8;

Pp - Alei pietonale, carosabile și parcaje

SP 1,2 - Spații verzi amenajate

Indicatori urbanistici maximi propuși:

• POT maxim admis: 40.00%;
• CUT maxim admis: 0,80.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+M, cu înălțimea maximă de max. 6,00 m față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Retragerile minime obligatorii ale perimetrului edificabilelor (conform planșei 03 -

„Reglementări Urbanistice”) - include construcții P+M propuse și amenajări de platforme carosabile și parcaje - față de limitele de proprietate:

- sud: minim 3,50 m;
- vest: minim 5,00 m față de limita de proprietate - str. Agricultorilor;
- nord: minim 3,00 m;
- est: minim 5,00 m față de limita de proprietate - strada neamenajată;

Parcelarea:

Nu este cazul

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a parcelei - locuire individuală, se va avea în vedere amenajarea de spații verzi în suprafață de minim 20,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Parcaje:

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare locuință propusă.

Va fi necesar un minim de 2 locuri de parcare a autoturismelor mici.

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime în zona sudică a parcelei.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 11.01.2022 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1903 din 02.12.2020, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/SR/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.7439 /A5/15.03.2022

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Construire a 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate

Inițiatorii documentației- Valea Ambrosie și Valea Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasament - intravilan municipiul Arad, str.Agricultorilor nr.8

Proiectant - SC STACONS SRL, arh.RUR Xxxxx Xxxxxxx, proiect nr.41/2020

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 87958/08.12.2020, beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 21.12.2020;
- anunțul de intenție a fost afișat în data de 21.12.2020 pe panou amplasat pe parcela studiată;
- publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 06.01.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.
- întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 02.04.2021.
- anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 02.04.2021 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 16.04.2021 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate extras CF 311046, top.161.1569/1/3/27/3, top 161.1569/1/3/27/4, proprietarii imobilului din str.Agricultorilor nr.15.

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

B. Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Semnatura	Data
Verificat	Director executiv	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		02.02.2022

PIPIULUI ARAD

Aprobat, PRIMAR, Xxxxxx Xxxxx

a urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, cu domiciliu în județul .ad, municipiul Arad, strada Poetului, nr. IC, bl. 2 UTA, et. x, ap. xx înregistrată cu nr. 87958 din 08.12.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal - "Construirea a 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate", amplasament strada Agricultorilor, nr.8, municipiul Arad, conform extrasului CF nr. 332671-Arad, nr. cad. 332671, cu suprafață de 1100 mp

1. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz

este delimitat:

- la nord - locuințe individuale (PUZ "Zonă de locuințe individuale", strada Agricultorilor nr. 10-12, aprobat cu HCLM Arad nr. 334/2017)
- la vest - strada Agricultorilor
- la est - strada, nr.topl61.1569/1/3/27/4 (Drum de pamant)
- la sud - proprietate privată, identificată prin nr. Top 161.1569/1/3/27/3

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la bază suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

2. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți

- funcțiuni existente: conform UTR nr. 54 din Planul Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018:
- funcțiunea principală: zonă industrială
- funcțiuni complementare admise ale zonei: spații comerciale
- funcțiuni propuse: zonă de locuințe

3. Indicatori urbanistici:

P.O.T maxim propus = 40%

C.U.T. maxim propus =1,2

Regimul de înălțime maxim admis P+2, cu înălțime maximă de 12,00m.

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încât să nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 1903 din 02.12.2020

în urma analizării studiului de oportunitate în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 15.12.2020, se solicită:

1) preluarea în documentația PUZ și RLU care se elaborează, atât în partea scrisă cât și în partea desenată:

- a reglementărilor urbanistice din PUZ și RLU "Zonă de locuințe individuale", municipiul Arad, strada Agricultorilor nr. 10-12, aprobat cu HCLM Arad nr. 334/18.09.2017
- a reglementărilor urbanistice din PUZ și RLU "Construire locuințe", strada Agricultorilor nr.14, aprobat cu HCLM Arad nr.364/30.09.2020

2) respectarea următoarelor retrageri față de limitele de proprietate ale parcelei:
- min 5,00m față de limitele dinspre aliniamentul stradal
- min 5,00m față de spatele lotului
- distanțele minime obligatorii față de limitele laterale, H/2 a construcției celei mai înalte, dar nu mai puțin de 3,00m

4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

- accesul la incintă se va realiza din strada Agricultorilor

Se solicită ca în cazul transferului dreptului de proprietate a celei de a 2 case pe lot care nu are acces direct la drumul public, să se găsească o modalitate potrivit legislației, prin care să se constituie un drept de acces al construcției la drumul public prin :

1) Vânzarea unei cote-părți din imobilul prin care se face accesul la drumul public, odată cu / ulterior vânzării imobilului care nu are acces direct la drumul public;
2) Constituirea unei servituti de trecere în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public;
3) Instituirea unui drept de trecere, potrivit art. 617 din Codul Civil, în favoarea imobilului care nu are acces direct la drumul public.

- soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară se vor argumenta pe baza studiilor de specialitate și vor fi însușite de proiectanți de specialitate.
- rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;
- se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public.
- realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;
- reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților

5. Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

6. Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

*Cele specificate prin Certificatul de urbanism nr.1903 din 02.12.2020

7. Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării si notificării acestora conform Ordinului MORT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1903 din 02.12.2020, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 15.12.2020.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

^ARHITECT șef arn. F^^n-Xxxxx Xxxxxxxx

- 7 IAN. 2021

red/ dact/2 ex/QȘ/HS

PMA -A5-12

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE Departamentul pentru Situații de Urgență Inspectoratul General pentru Situații de Urgență Inspectoratul pentru Situații de Urgență "Vasile Goldiș" al Județului Arad

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr. 625 651 Arad, 29.06.2021

Către,

KAKUJA IO AN FRANCISC / KAKU JA MARIA

ARAD, str. AGRICULTORILOR, nr. 8

La cererea dumneavoastră nr. 625 651 din 27.05.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de protecție civilă pentru investiția: PUZ ȘI RLU -PENTRU 2 CASE DE LOCUIT, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. AGRICULTORILOR, nr. 8, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Anexa nr. 8 la normele metodologice

Model de cerere pentru emiterea avizului de protecție civilă

Către

IWinisterui Afacerilor Interne

'«W al jiului Arad ' ÎNREGISTRARE NR,

TferTuno

Domnului inspector-șef

./ București-Ilfov

CERERE

ntru emiterea Avizului de protecție civilă

nr.

. din.....20...

Subscrisa,2^^.cu domiciliul/sediul în județul ........

municipiul/orașul/comuna .Z............, sectorul/satul ....... ,

str.......„.............. nr.y.t.; oi.^v/.y ov. •••, vu c*p. dul poștal

.................., telefon/fax ...................., e-mail reprezentata prin....................................................în calitate de..................................

în conformitate cu prevederile art. 20 alin. (1) lit. k) din Legea nr. 481/2004 privind protecția civilă, republicată, cu modificările ulterioare, și ale Hotărârii Guvernului nr. ...../......., solicit emiterea avizului de protecție, civilă pentru proiectul.de adăpost/punct de comanda din construcția in județul

...âr.^...., municipiul/orașul/comuna.........., sectorul/satul.......................

str. ...flțtâtctfadkw............nr. ......, codul poștal..................

Anexez documentele prevăzute în Normele metodologice privind avizarea și autorizarea de securitate la incendiu și protecție civilă, aprobate prin Ordinul ministrului afacerilor interne nr. 129/2016, conform opisului.

Declar pe propria răspundere că documentele depuse în copie sunt conforme cu originalul.

Desore modul de soluționare al cererii doresc să fiu informat: la tel.. ........../ e-mail a.. ............

Data......

Semnătura 1⁰⁰â

Opis cu documentele prezentate pentru eliberarea avizului/autorizatiei de securitate Ia incendiu/de protecție civilă
Nr. crt	Denumirea documentului	Seria, codul, nr Înregistrare, etc	Nr. de file	Formatul
J	&./'		l
Z	Cd			Pi
3-	A C		/
A	cP		T
	hem .		ZfT
	KPQiiiftni en) oft dAtâ			Ai
y.	1 /iz		/ /	Ab
	S/h<a fa-			Ai
	ufJ>Qcc
/o	P vhy, /3 Z			/h ___
//	A le	Teren c/nfcy'	p

Data........................................ Semnătura solicitantului

Documentele necesare pentru completarea dosarului de avizare/autorizare

Nr. crt	Denumirea documentului	Data comunicării	Semnătura solicitantului	Data redepunerii	Semnă' tura de primire

Semnătura petsonalului nominalizat de inspectorat Semnătura solicitantului

NESECRET Exemplar nr. / 2 Nr. 625 650 Arad, 29.06.2021

Către,

KAKUJA IO AN FRANCISC / Xxxxxx Xxxxx

ARAD, str. AGRICULTORILOR, nr. 8

La cererea dumneavoastră nr. 625 650 din 27.05.2021, prin care ați solicitat Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: CONSTRUIRE 2 CASE DE LOCUIT, amplasată în județul ARAD, municipiul ARAD, str. AGRICULTORILOR, nr. 8, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem Acordul nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

INSPECTOR SEF

Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxxxxx^ÂRBAU

VERIFICATOR TEHNICA/

ing. IASCHEVICIȘTEFAN - ATESTATNR 07462

Arad, Tel: 0357407731; 0724052760

RE FER A Tnr. 653/2021

privind verificarea de calitate la cerința Af a documentației geotehnice la

“ Construirea a 2 case de locuit, imprejmuire la frontul stradal si imprejmuire proprietate,

str.Agricultorilor nr.8 CF 332671 munic. Arad - faza P. U.Z. ”

Faza: GEO, ce face obiectul contractului nr. :378/2021

1. DA TE DE IDENTIFICARE:

- Proiectant general :STACONS S.R.L.
- Proiectant de specialitate:GEOPROIECT CONSULT S.R.L.
- Investitor :KAKUJA IO AN FRANCISC, Xxxxxx Xxxxx
- Amplasament :STR. AGRICULTORILOR NR. 8 MUNIC. ARAD
- Data prezentării proiectului la verificare: 30.09. 2021

2. CARA CTERISTICILE PRINCIPALE ALE PROIECTUL UI:

Faza P. UZ. pentru construirea a 2 case si imprejmuire.

3. DOCUMENTE PREZENTATE LA VERIFICARE:

- Memoriu tehnic in care se prezintă soluția adoptata pentru respectarea cerinței verificate - Da
- Caietele de sarcini
- Breviar de calcul - Da
- Planșele cu solutia(le) adoptata(e): Profilul forajului
- Alte documente : -

4. OBSERVAȚII SI RECOMANDĂRI:

Documentația geotehnica prezentata la verificare este întocmită conform normativelor in vigoare si conține date de teren suficiente pentru proiectare.

5. CONCLUZII FINALE:

Din punct de vedere al cerinței Af documentația corespunde.

INVESTITOR, VERIFICATOR^/

lascheyicl Ștefan

GEOPROIECT CONSULT SRL

Arad, b-dul.V.Milea,nr.5-7,ap.xx

J2/768/1998; CUI: 11306294 Tel/Fax :0257284300; 0724052760 mail:geoproiectaradl x@xxxxxxxxx

STUDIU GEOTEHNIC -

CONSTRUIREA

UIT, ÎMPREJMUIRE la

FRONTUL STRADAL SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE, STR. AGRICULTORILOR NR.8 MUNIC. ARAD, -faza P.U.Z., Pr. nr.378

Proiectant gen.: STACONS S.R.L.

Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Proiectant de specialitate: GEOPROIECT CONSULT SRL

Lucrări de teren: tehn.Xxxxx Xxxxxx întocmit: ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx

Verificat Af: ing. laschevici Stefc

- Pr 378 -

MEMORIU TEHNIC

PENTRU CARACTERIZAREA TERENULUI DE FUNDARE, CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMURE PROPRIETATE STR, AGRICULTORILOR NR.8 MUNIC. ARAD - faza PUZ

Prin tema înaintată de beneficiari - Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx SI Xxxxxx Xxxxx, s-a solicitat un studiu geotehnic preliminar/pr.nr.378 care sa cuprindă:

- stratificația terenului din zona
- nivel apa subterana
- adâncimea preliminară de fundare
- încadrarea seismică si de inghet a zonei studiate

Pentru aceasta faza de proiectare (PUZ), la stabilirea condițiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zonă și s-a executat 1 foraj geotehnic preliminar.

Amplasamentul zonei studiate se află în Intravilanul municipiului Arad, str. Agricultorilor nr.8 si are suprafața de 1 lOOmp, identificat prin nr.cad si CF. 332671 Arad.

Din punct de vedere geomorfologic terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 0,50m, având stabilitatea generală asigurată.

Stratificatia este constituită din: umpluturi, sol vegetal până la 0.7-0.8m; argila prafoasa cafenie plastic virtoasa pina la 1.3-1.5m, praf argilos cafeniu plastic virtos pina la 2.4m; nisip fin, mijlociu cafeniu cu liant sub 3.1-3.3m grosier cafeniu cu liant si pietriș.

Apa subterană, se situează la ădincimii de 4.5-5.0m fete de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variatii importante de nivel, in funcție de volumul precipitațiilor din zona.

Conform STAS 6054/77 adâncimea maximă de îngheț-dezghet, în zona studiată, este de 0,7-0,8m.

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele:

- o fundare directă, la adâncimi mai mari de l.Om, pe stratul de argila prafoasa cafenie plastic vîrtoasa;
- adâncimile optime de fundare și presiunile admisibile de calcul ale terenului de fundare, vor fi stabilite pe baza studiilor ce se vor întocmi, adaptate si corectate in funcție de caracteristicile constructive și funcționale ale obiectelor propuse. In vederea stabilirii cât mai precise a condițiilor de fundare, la nivelul fiecărui obiect în parte, recomandăm executarea a cel puțin cîte 1 foraj pentru fiecare obiect/max.300-500mp care se va proiecta.

Pentru drumuri, platforme...se vor epuiza in mod obligatoriu toate umpluturile intilnite pe amplasament.

In conformitate cu prevederile Normativului PI 00-1/2013, zona se încadrează la ag = 0,20g si T_c = 0,7s;

In conformitate cu Normativul NP 074/2013, din punct de vedere al riscului

geotehnic, conform tab. A4, se incadreaza la:

- condiții de teren: terenuri bune 2 puncte
- apa subterană : fără epuismente 1 punct
- clasificarea dpv. categ.import: normală 3 puncte
- vecinătăți: fără riscuri 1 punct
- încadrare N-P100-1 /2013: ap=0.20g;T_c =0 7ș_______1 punct

Total 8puncte,

adica, Risc geotehnic redus in Categoria geotehnica 1.

Prezenta documentație va servi pentru faza de lucru P.U.Z., iar pentru fazele următoare se vor efectua investigatii complementare in cadrul unui Studiu geotehnic final/faza SG-PT.

Verificat Af, , întocmit,

Ing.Xxxxxxxxxx Xxxxxx ing. Xxxxxxxxxx Xxxxxx

NOTA: Aceasta documentație este proprietatatea intelectuala a Geoproiect Consult SRL si intra sub incidența legii dreptului de autor. Reproducerea, copierea sau multiplicarea parțiala sau in totalitate a documentației se poate face doar cu acordul scris conform legii.

o '□) o

1^1

Descrierea stratului

Umpluturi, sol vegetal

j Argila prafoasa cafenie plastic virtoasa___

Nisip fin, mijlociu cafeniu cu liant in masa

5.00 1.20

5^00

Nisip grosier cafeniu cu liant Aj si pietriș in masa

Borcan / B Stut/ S

'cn	05 05
_ -Q	E
2 2	.£ _Q
cu Q-	c 2
E "5 23 -zt	cu cl "O

->•

GEOPROIECT CONSULT SRL

310131 ARAD, b-dul V. Milea, nr. 5-7, ap. xx, etaj x, tel. 0257/284300

Pr.gen: STACONS S.R.L.

Benef: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, KAKUuA MARIA

CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT. ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE

PR. NR.

378 /2021

Director ^ing î^Scara:

Ștefan | _1:50

Desenat teh.Xxxxx

Xxxxxx

STR.AGRICULTORILOR NR.8 MUNIC. ARAD

Profilul geologic al forajului F1 (PUZ)

GEO

planșa 2

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 16902 / 1347 din 03.09.2021

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Adresă de corespondență:

Spre 1. AEROPORTUL ARAD

știință: 2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru docmentatia: Întocmire PUZ și RLU, pe terenul situat în mun Arad, str. Agricultorilor nr. 8, CF 332671, NC 332671, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona II de servitute aeronautică civilă, la 3922,10 m nord față de prelungirea axei pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 1782,60 m est de pragul 27 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 108,62 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°12’34.28” latitudine N; 21°18’01.02” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

1. Respectarea destinației obiectivului, a amplasamentului și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;
2. Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1903 din 02.12.2020;
3. Respectarea înălțimii maxime a obiectivului de 6 m, respectiv cota absolută maximă de 114,62 m (108,62 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 6 m înălțimea maximă a construcțiilor);
4. Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;
5. Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;
6. Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;
7. Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;
8. Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

9. Beneficiarul/ Titularul obiectivului are obligația să comunice AACR, în scris, eventualele modificări de proprietar, de amplasament, soluții constructive, caracteristici tehnice, parametri funcționali, amenajări etc. pe care intenționează să le aducă obiectivului, caz în care este obligat să solicite un nou aviz al AACR. Cererea de aviz va fi însoțită de o documentație tehnică actualizată și se va tarifa ca un aviz nou;
10. Beneficiarul și proiectantul/ elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;
11. Autoritățile administrației publice locale pe raza cărora se găsesc zone supuse servituților aeronautice civile au obligația de a supraveghea respectarea restricțiilor asociate acestor zone și de a transmite Autorității Aeronautice Civile Române, administratorului aerodromului sau al echipamentului de navigație aeriană din zonele respective documentul de recepție a lucrărilor aferente construcțiilor autorizate în baza avizului Autorității Aeronautice Civile Române;
12. Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL

Xxxxxxx Xxxxxx (e-signed)

ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Nesecret

Arad

Nr. 129197 din 10.06.2021

Ex. nr

Către,

Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxx

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire PUZ și RLU - construire 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate”, în Municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, jud. Arad.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.L/M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism nr. 1903 din 02.12.2020.

Taxa de avizare a fost achitată cu ordinul de plată nr. 2 din 03.06.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă.

ȘEFUL SERVIC WUgM&f Ir 5

Comisar șef, /

Xxxxx Xxxxxx-GHEUXGI

OFIȚER SPECIALIST

Comisar șc"

Dr. Xxxxx Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-I.-2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: circxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679.”

Pagina 1 din 1

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75 Tel.+40-257-281850 Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

M«nb4r of C18Q F*d««ticT>

RI^R SIMTEX©

C£RtiF«D ’

«•04001

COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC

Nr. ad.42551/Zl/ 1 7.

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx

Referitor la.avizul COMISIEI PENTRU ELIBERAREA AUTORIZAȚIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC pentru lucrarea„ÎNTOCMIRE P.U.Z ȘI R.L.U-AFERENT PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT,ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL ȘI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE”ARAD, str.AGRICULTORILOR nr.8,CF 332671 ARAD, beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx SI Xxxxxx Xxxxx.

Urmare a adresei dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.42551, vă comunicăm AVIZUL de PRINCIPIU pentru lucrarea sus amintită cu respectarea prevederilor Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 100/2020 și a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 136/2020 cu modificările și completările ulterioare și a următoarelor condiții suplimentare:

l .Pe toată perioada execuției lucrărilor este interzisă depozitarea oricăror materiale pe carosabilul drumurilor afectate de lucrări;
2 .Lucrările propuse se pot executa numai după obținerea Autorizației de Construire;
3 .Pe toată perioada execuției lucrărilor se va semnaliza corespunzător punctul de lucru;
4 ..Pe toată durata lucrărilor se va asigura accesul în zonă a autovehiculelor, a pietonilor și a persoanelor cu handicap;
5 .Domeniul public aparținând Municipiului Arad afectat de lucrări, va fi readus la forma inițială de către beneficiarul lucrărilor pe cheltuiala sa, iar refacerea va fi executată de către unități agreate de către Primăria Municipiului Arad;
6 .Să respecte documentația, avizele și acordurile stabilite prin C.U. nr.1903 din02.12.2020;
7 . Perioada de garanție a lucrărilor de refacere este de 2 ani, beneficiarul lucrărilor urmând să execute pe cheltuială proprie toate remedierile necesare apărute pe parcursul perioadei de garanție;
8 .Lucrările proiectate vor respecta,prevederile conținute în O.G.nr.43/1997cu modificările și completările ulterioare,privind regimul drumurilor;
9 .în cazul în care până la finalizarea lucrărilor Hotararea Consiliului Local al Municipiului Arad

nr. 136/2020 se va modifica sau abroga,vor fi respectate prevederile referitoare la refacerea drumurilor,

spațiilor verzi conform noilor reglementări;

lO .în conformitate cu prevederile Ordonanței de Urgenta a Guvernului nr. 114/2007,se va

asigura un minim de 26 mp/locuitor de spațiu verile țomum PREȘFDINjKp

LilianaHPiorea

Nume prenume	Funcția	'Semnătura	Data
Xxxxx Xxxxxx	membru
Xxxxxx Xxxxxx	membru	-R

O-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS

Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 08156114 din 17/06/2021

Catre

Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul A d p 48

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 08156114 / 27/05/2021, pentru obiectivul PUZ si RLU - aferent pentru construirea a 2 case de locuit, imprejmuire la frontul stradal si imprejmuire proprietate; CU nr.1903/02.12.2020; CF 332671 cu destinatia PUZ si RLU - aferent pentru construirea a 2 case de locuit, imprejmuire la frontul stradal si imprejmuire proprietate; CU nr.1903/02.12.2020; CF 332671 situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, Strada Agricultorilor, nr. 8, bl. - , et. - , ap. - , CF - , nr. cad. - .

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 08156114 / 17/06/2021

• Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL VALABIL NUMAI pentru faza PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: A. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; B. Se vor respecta ord. ANRE 239/2019, PE 101A/85, NTE 003/04/00, NTE 007/08/00 si PE 106/2003 in ceea ce priveste coexistenta PT, LEA si LES cu cladiri, drumuri, imprejmuiri, utilitati (gaz, apa, canalizare, etc.), propuse a se construi; C. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan de situatie VIZAT faza PUZ si copie dupa Avizul de amplasament, faza PUZ; D. Distanta minima admisibila de apropiere, masurata in plan orizontal, intre cel mai apropiat element al cladirii (cat. C, D, E): balcon, fereastra (DESCHISA), terasa propusa a se construi si conductorul LEA 0,4 kV existenta echipata cu conductor neizolat, va fi de 1m cf. PE 106/2003; E. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre axul LEA 0,4 kV ex. si cel mai apropiat element al constructiei cu pericol de incendiu, va fi de 1,5 ori inaltimea deasupra solului a celui mai inalt stalp din zona de apropiere, cf. PE 106/2003; F. Distanta minima de apropiere masurata pe verticala intre partea superioara a imprejmuirii propuse a se construi (ingradiri metalice, spaliere) si conductorul inferior al LEA 0,4 kV echipata cu conductor neizolat la sageata maxima, va fi de 1,5 m cf. PE 106/2003; G. Distanta masurata pe verticala in zona de acces, intre conductorul inferior al LEA 0,4 kV si partea carosabila sa fie de minim 6m cf. PE 106/2003; H. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric existent LES 20 kV si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; I.

Distanta de siguranta masurata in plan orizontal, (APROPIERE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV ex. va fi de min. 0,5m (0,6 m pt. adancimi > 1,5m de pozare a conductei de apa), cf. NTE 007/08/00; J. Distanta de siguranta masurata in plan vertical, (INTERSECTIE) intre conducta subterana de apa, canalizare propusa si LES 20 kV ex. va fi de min. 0,25m cf. NTE 007/08/00; K. Se interzice executarea sapaturilor la distante mai mici de 1m fata de fundatiile stalpilor, ancore, prize de pamant sau alte elemente constructive ale instalatiilor electroenergetice (PE 106/2003); L. Distanta masurata pe orizontala intre peretele conductei subterane de apa si fundatia celui mai apropiat stalp LEA 0,4 kV sau orice element al prizei de pamant (APROPIERE, TRAVERSARE) sa fie de minim 2m (PE 106/2003). M. Distanta masurata pe orizontala intre armaturile metalice supraterane ale conductei de apa subterana, robinete, refulatoare, vane, etc. si fundatia stalpului LEA 0,4 kV va fi egala cu inaltimea stalpului (PE 106/2003); N. Dist. de sig. mas. in plan vertical, in zona de intersectie (TRAVERSARE) a conductei subterane de distributie gaz pr. cu LES 20 kV ex. va fi min. 0,25m, cf. NTE 007/08/00; Conducta de gaze va supratraversa de regula LES. In caz contrar, conducta de gaz se va proteja in tub de protectie prevazut la capete cu rasuflatori pe o lungime de 0,8m de fiecare parte a intersectiei. Unghiul min. de traversare este 60°; O. Dist. de sig. mas. in plan oriz., la apropiere, intre peretele cond. subterane de distributie gaz pr. si LES 20 kV ex., va fi min. 0,6m. Dist. de apropiere se va mari la 1,5 m daca LES 20 kV ex. este protejat in tub, cf. NTE 007/08/00; P. Dist. min. mas. pe oriz. intre peretele conductei subterane de gaz (TRAVERSARE, APROPIERE) pr. a se construi si fundatia celui mai apropiat stalp al LEA 0,4 kV ex. sau orice element al prizei de pamant, va fi 5m, cf. PE 106/2003; Q. Dist. min. de apropiere mas. pe oriz. intre armaturile metalice supraterane ale conductei de gaz (robinete, refulatoare, vane, etc.) si axul LEA 0,4 kV, este inaltimea stp. ex. in zona, cf. PE 106/2003;

• Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara pentru LES si LEA existente in zona;**
• Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura aferente instalatiilor electrice existente in zona;**
• Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.
• In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.
• Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.
• Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie DA 0 NU □

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

• depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentației aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;
• stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.
• incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;
• incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;
• punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;
• emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;
• punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

• In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).
• Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1903 / 02/12/2020, respectiv pana la data de 02/12/2022.
• Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.
• Se anexeaza 2 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.
• Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Verificat

Xxxx Xxxxxxx

Intocmit

Xxxxxx Xxxxxxx

Approved by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 06/17/2021 at 14:53:26 CEST

Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 06/17/2021 at 14:31:08 CEST

Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

tel+40 257 270 849 440257 270843

fax: 440 257 270 981 xxxxxxxx@xxxxxxxxxx www.caarad.ra

piogi am între 8:00 -16.00

Nr_12008_din Oț 0/^2/

Către,

Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx

Loc. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8

spre știință:

O SC Stacons SRL___________________

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U._________________________________(înreg.______________,) înreg. la COMPANIA DE

APĂ ARAD sub nr. _12008 din__28.05.2021__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

__Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate

Adresa obiectivului: Arad, str. Agricultorilor, nr. 8

Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. Poetului, nr. 1 C, Bl. 2 UTA, et. x, ap. xx

Certificat de Urbanism nr. 1903 din _02.12.2020_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- cu mențiuni și condiții precizate în pag. 2 verso și alăturate prezentului Aviz privind propunerea din Proiectant: SC Stacons SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

/ PREȘEDINTE C.T.E. Director general,

Ing./Xxxxx Xxxxxxxx-Xxxxxx

acord (condiții, mențiuni; observații) . ._r

Nr. 12008/din 28.05.2021/

pentru documentația de urbanism nr.la fază PUD [ O ] /PUZ [ • ] pentru obiectivul:

__Construirea a două case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate

Adresa obiectivului: Arad, str. Agricultorilor, nr. 8

Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx

CONDIȚII:

1. Branșarea și racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemul (sistemele) public(e) de alimentare cu apă și/sau de canalizare se va face de agenți economici agrementați de Compania de Apă Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare - execuție - recepție -contractare - furnizare, în baza unei(unor) Cereri de branșare/racordare înaintată(e) de proprietar(i) ori împutemicitul(imputemiciții) legal(i) și pe cheltuiala acestuia(acestora) și în baza unui Aviz de Soluție Tehnică.
2. Condițiile generale privind asigurarea utilităților publice de apă și canalizare la obiective se precizează de operator în avizul de Soluție Tehnică.
3. Prezentul aviz nu ține loc de Aviz de Soluție Tehnică de alimentare cu apă și canalizare.

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

Strada sabin orăgoi 2-4 Arad, județul Arad România, cod portal 310178

CIF/CU): RO 16B3403,ORC; J02/110/2J.02.1991

Capital vărsat șl subscris; 9,659.000 Lei

IRAN; RO72RNCB 0015 0061 55840001 - BCR

CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

tel;+40257 270 849

+40257 270843

lax; +40 257 270 981 xxxxxxxx@xxxxxxxxx

www.caarBd.ro

program Intre 8:00 - 16.O0

1. DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv. Beneficiar, Proiect și Proiectant): j
- 1.1. Denumire obiectivul) ...........................
- 1.2. Amplasament obiectiv(* 1) ..$Ă ... /?/..<£.......,<^F.. ..............
- 1.3. Beneficiarul) .r/ ...............................

Adresa^ 4)......... .........

Identitate pers. faică(*4): B.IJC.L...... ..............

Identitate agent ec (*4): C.F./C.V.L.......... cont.......................................„.„.banca ................................

1.4. Proiect nr.(*l) ........ ......Elaboratorul) ..................................................................
1.5. Certificat de Urbanism nr. (*1)...Z^4?J../......... Emis de.......................................................

/ 02. der- 2<?^

2. CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)
- 2.1. AMPLASAMENT(*1}: _n

............... Al................ .....................

2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1):
2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIVAI): [" Jsistem public / :”j sistem individual /privat
2.2. b. 1. Branșament de apă(* 1):
2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):
2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECTAI)

3. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI^l):
4. MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1):

ÎNT0C&(*2) * ..................................................................................AA. ..........................

5. Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ în dosarul-anexă pr a irodul de îndeplinire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă peritw autorizare, se acbrdă:

AVIZ FAVORÂBÎfc

în vederea emiterii Autorizației de Construire,:.....] fără condiții / f ! cu următoarele condiții (*3*5):

*> C.A. ARAD, Director generai, ing. Ghe^rghe Banățean,

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT Șl / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI)
1. Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

2. Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică: utilități apă-canal alte |pcr^j exterioare

rețele branșare utilități civile industrie

.r j i .......«Kn»» F ' i 1 I F _w W î

a). Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr. din	X	X	X	X X _ JL X x __ X X x X X __ ^x\| X
b). Aviz CA A - asigurare servicii (copie) Nr. din		X
c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr.. din	X
d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată	X		X
e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate	X	X	X X
f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU) g). Plan(pîanuri) topografic(e) sc. 1:500 i :Î006	X X	X	X X
h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200 1:1000	X	X	X
g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)	X
h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice	X	X

........ l_j i_____। ■.....■ •.....: i....;

....................................................................... L.J L.J i.....i ;.....i L.J

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ_vrespg.Gțîy. CANAL) 3. Durata de emitere a avizului:_____________________(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

II. CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):
- 2.1. AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

2.2. BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea Ia utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tebnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

III. INDICAȚII PRIVIND TAXA DE A VIZARE(*):

a) Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din__
b) Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de ♦)_____________________________lei.
c) Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat,

IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

- trasare (informativă) gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

conform anexei C.A. Arad (*3*5)______________la prezenta Fișă Tehnică.____________________________________________

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(* 1) De către proiectant • cu dalele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.
(*2) De către proiectant • cu numele, prenumele și titlul profesional ai acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).
(♦3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( •) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. In funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

De către titularibeneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

^r'"" ——h.^rsr;; r a Ar»4iaCjj Ir fnyjiSF PT+CS. ori în orocesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de La data de pana Ia data de

După aceasta data, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității__

Achitat taxa de ____________________lei, conform chitanței nr._________ .____din ____________________

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 73474 din 12.10.2020

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. J3O3 din 0 2 DEC. 2020

în .scopul:

Alte scopuri : întocmire PUZ si R.L.U. aferent pentru construirea a 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal si împrejmuire proprietate

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx SI KAKUJA MARJA pers, fizica cu domiciliul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul7sectorul, cod poșta.,. , ;c. , etaj x, ap.

xx, telefon , e-mail r____ _______ înregistrată la nr. 73474 din 1210.2020

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, salul, sectorul, cod poștal, Str. AGRICULTORILOR , nr. 8, bloc , sc., etaj , ap. sau identificat prin CE NR.332671 ARAD

TOP: NRCADASTRAL 332671.

In temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren intravilan, categoria de folosința arabil, proprietate privata.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala : teren situat in intravilan,categoria de folosința arabil.

Se solicita : construirea a 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal si împrejmuire proprietate.

3. REGIMUL TEHNIC

UTRnr.54 conform PUG aprobat.

Suprafața de teren conform CF nr.332671 ARAD - S=1.100 mp si măsurători

Utilitari m zona : apa canal ,en.electrica,gaze natura1c,tclefonie.

In vederea construirii, se va întocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350/ 2001 rep., art. 32, alin. 1, lit. C ), H.G.R. nr. 525 / 1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010 - 2000.

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize: AVIZ DE OPORTUNITATE,AVIZ DE PRINCIPIU DIRECȚIA EDILITARA A PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI ARAD,APA-CANAL,ENERGIE ELECTRICA,DELGAZ GR1D,PSI,PROTECȚIA CTVTLA, AGENTI A PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI,AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA,POLITIE SERVICIUL CIRCULAȚIE, precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obține,se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism .

Planul de reglementari urbanistice si cei de regim juridic al terenurilor, vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.l. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ .

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de Oportunitate .

In perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare in format analogic si pe suport informatic in format vectorial.

Avizele au fost stabilite in ședința Comisiei de Acord Unic întrunită in data de 15.10.2020 .

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru 'întocmire PUZ si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul Local al Municipiului Arad pentru construire 2 case de locuit si Împrejmuire

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construire/desființare [

și nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcții |

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTI FICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor do construcții - de construire/dc desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificata prin Directiva Consiliului 97/1Î/CF, și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

In aceste condiții:______________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului in vederea evaluării inițiale a investiției șî stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al ___________________________________autorității competente pentru protecția mediului. ........,

”” în situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării

efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapl autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării _________________________________________________lucrărilor de construcții.________..

In situația in care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESF1NȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;

b) dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Se va prezenta extras dc Carte Funciara, original, actualizat
c) documentația tehnică - D.T., după caz: □ D.T.A.C. □ D.T.O.E.	□ D.T.A.D.
d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa	□ gaze naturale
□ canalizare	□ telefonie
□ alimentare cu energie electrica	□ salubritate
□ alimentare cu energie termica	□ transport urban
d.2. Avize și acorduri privind: □ securitatea la incendiu □ protecția civilă	□ sănătatea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea laxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie);

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilio*™ s«<*n«nescu

^ctARHITECT ȘEF, Ari». F^’Xxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Achitat taxa de 10,00 1ci, conform chitanței seria AR XWF nr. 0224886 din 12.10.2020, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenaj"~e a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din . $, ,

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la da : . “d buc. 2029

Ing. Xxxxxxx Xxxxxxx /

ANCPI

ACINTU MATIDK41A r.t» »>,/ ■ r. »« f mrcmn «xoniu^A

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Nr. cerere *__952Î3

'■"Ziua “21

Luna _ 09

. Anul i' 2020

Cod verificare

Carte Fundară Nr. 332671 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:67487

Nr, topografic:161.1569/1/3/27/4

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Agricultorilor, Nr. 8, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

--*-----------------------»----■—₇

Observații / Referințe

332671

1.100

Teren împrejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
95213 / 21/09/2020
Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 1821, din 18/09/2020 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
83	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, căsătorit cu 2) KAKUJA MAR IA ________

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

— ............................--------------------— — — - — J,—, .....■■■■. - , - • . - - . —. .

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Pagina 1 din 3

Carte Funciară Nr. 332671 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexal^r. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
332671	1.100

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL _____________________,

Date referitoare ia teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

1.100

161.1569

/1/3/27/4

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <“ (m)
1	2	20.033
2	3	55.078
3	4	20.027
_______4	1	54.988

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. _____________________________________Carte Funciară Nr. 332671 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile In vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Pagina 2 din 3

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 293 RON, -Chitanța externa nr.411359/18-09-2020 in suma de 293, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 232.

Data soluționării, 23-09-2020

Data eliberării,

Asistent Registrator,

Xxxxxxx Xxxxxx^ r* <jo, h*»jR c«c*auimi m

Xxxxxxx Xxxxxxx ............................--- (parafa și semnătura)

Referent,

(parafa și semnătura)

ANEXA privind prelucrarea datelor cu caracter personal la Contractul nr.............../..........................

SC...............^.4;...... SRL, cu sediul în

loc....................................... .................. nr... (£?.., număr de

înmatriculare la ORC A? CUI.../ Î33 ...... în

calitate de: prestator și .............................., cu domiciliul în loc.....$33363..................... str...... ........ .......... .....' .........._5C......... 'entificai cu CI

se. ........ ...................in calitate de: CLIENT/

BENETiciAR a intervenit prezentul acord prin care am convenit modalitatea de prelucrare a datelor cu caracter personal ale clientului/benefîciarului.

Prelucrarea datelor cu caracter personal furnizate se va efectua prin mijloace automatizate si manual exclusiv in scopul executării contractului de prestări.

Temeiul prelucrării datelor furnizate de către client/beneficiar este reprezentat de prevederile an. 6 alin. 1, lit.b si lit. c din Regulamentul (UE) nr. 679/2016, respectiv, executarea contractului si îndeplinirea obligațiilor legale ce revin prestatorului, in calitate de operator.

în baza prezentului se vor prelucra următoarele date cu caracter personal: nume, prenume, domiciliu, seria si numărul cârtii de identitate, codul numeric personal, cetățenie, locul nașterii, după caz, adresa de corespondență, e-mail si număr de telefon.

Durata prelucrării datelor cu caracter personal este limitată la perioada contractuală, până la expirarea obligațiilor contractuale si a termenelor legale de arhivare.

Conform Regulamentului (UE) nr. 679/2016 al Parlamentului European și al Consiliului privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date și a prevederilor legislației interne privind protecția persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date, clientul/beneficiarul beneficiază de următoarele drepturi:

- dreptul de acces (dreptul de a primi o confirmare din partea prestatorului că se efectuează prelucrarea datelor cu caracter personal, dreptul de a avea acces la aceste date precum și de a primi informații despre cum sunt prelucrate aceste date)

- dreptul la rectificare (vizează dreptul de a solicita corectarea, fără întârzieri nejustificate, a datelor personale inexacte precum și dreptul de a obține completarea datelor incomplete)

- dreptul la portabilitatea datelor (dreptul de a primi datele prelucrate de către prestator, întrun format structurat, care poate fi citit automat, precum și dreptul de a solicita transmiterea acestora unu: alt operator, în mod direct)

- dreptul la opoziție (dreptul la opunerea prelucrării în temeiul unui interes public sau interes legitim sau dacă prelucrarea are ca scop marketingul direct)

- dreptul la ștergere/dreptul de a fi uitat, (dreptul de a solicita ștergerea dalelor prelucrate, în oricare din următoarele situații: datele nu mai sunt necesare pentru îndeplinirea scopurilor pentru care au fost

'colectate, nu există un temei legal pentru prelucrare, opoziția la prelucrare dacă nu există motive legitime care să prevaleze, datele-au fost prelucrate ilegal, datele trebuie șterse pentru respectarea unei obligații legale sau au fost colectate în legătură cu oferirea de servicii ale societății informaționale)

dreptul la restricționarea prelucrării (poate fi exercitat în următoarele cazuri: este contestată exactitatea datelor, prelucrarea este ilegală, dar nu se dorește ștergerea, ci numai restricționarea, nu mai sunt necesare pentru îndeplinirea scopului, însă se solicită pentru exercitarea unui drept în instanță precum și dacă există opoziția prelucrării, pentru intervalul de timp în care se verifică dacă interesele legitime ale operatorului prevalează asupra drepturilor clientului/benefîciarului),

Pentru exercitarea acestor drepturi, clientul/benefîciarul semnată, transmisă operatorului de date ................... prestatorului) prin.

se poate adresa cu o cerere scrisă, datată și .....-.......... (se completează denumirea

- poștă la adresa: Ioc................................. str.........

nr.......... cod

postai.................., județul....................................

email la: iar daca se constată încălcarea vreunui drept din cele mai sus enumerate, este posibilă sesizarea Autorității de Supraveghere a Protecției Datelor cu Caracter Personal.

către Comn¹¹ caracter personal ale clientului/benefîciarului vor fi transmise, in executarea prezentului, către Compania de Apă Arad SA în vederea ob|inerii .............. (_{se va}

completa m funcție de obiect) ................................ ”

securității Z' ^{să a}^^{lce îoaîe} măsurile tehnice și organizatorice adecvate pentru asigurarea

distrugerii P^e^^sonal ale clientului/benefîciarului, a protejării acestora împotriva

clientol/h/ner°- ^{1 on} accesului neautorizal asupra lor, precum și să informeze

fîciarul cu Privire la transmiterea datelor către terți.

Prezenta s-a încheiat la data de. în doua exemplare originale.

PRESTATOR,

SC.... .....5..’............

DIRECTOR, f /• Â ^!

BENEFICIAR/ CLIENT

Nume Prenume

Semnătură,

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE

CALITATE

NUME

STACONS

proiectare 1 consultantă

SPECIFICAȚIE	NUME	SEMPRA	Scara:	Format:
SEF PROIECT	arti.Crainic Donn		1:2000 j	A4
PROIECTAT	arfi.GoJban Nicdela		Data:
DESENAT	arti.Gofcan Nioolela		dec. 2020

.................. I
Nr.M.W6WI/3C7«
	E

	4
NUOjMWI/JZm	E £ ț
	E £ ț
Nr.tnr iw uimn
'XX	S
	5-

Nr.CTri.î 11046
NR 10__________

NR. 6
Ni.«J01S«VÎ/Ââ7/3
Nr.lqi.lVWinaift

țț»¹’¹⁵' ‘

Titlu planșa: ÎNCADRAREA in zona

Planșa nr.:

—---wjwbt

Str.Moldovei

¹ W'®¹⁷

^0.252

Str.Muntemei

LEGENDA

_r---

1—

110.116

110.25 5

110.362

110.334

11O.J 5110-232

110.319

110.284

Nr.cad.311046

54.99-

14.99------

Nr.cad. 332671

Suprafata=l lOOmp

S21BM ______

PLAN DE SITUATE, sc. k5

PLAN DE ÎNCADRARE IN ZONA, sc. 1:2000

Limita de proprietate

Construcție P+1E+M

Acces auto propus

CALITATE	NUME	SEMANTURA	CERINȚA	REFERAT/EXPERTIZA NR.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR

Nota:

1. In căzut constatării unor neconcordante se va anunța imediat proiectantul
2. înainte de începerea lucrărilor. se vor obține toate avizele si acordurile legale, iar in execuție se vor respecta prevederile din acestea.
3. Se vor lua toate masurile privind normele si normativele de proiecție a muncii. PSI, etc., inclusiv dotare cu mijloace de prima intervenție.
4. La recepție lucrării, clădirea trebuie sa fie racordate ia toata utHltatlie funcționate din zona.

SPECIFICAȚIE	NUME	semnătură	Scara: î.500 12000	Formal:
SEF PROIECT	«rixCralnk: Dorin		Scara: î.500 12000	A3
PROECTAT	irtiGolban Nlcoleia	V ?r	Data:
DESENAT	arh-Gofcan Nicbiela		OCL2020

Beneficiar.

Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxx SI Xxxxxx Xxxxx

Titlu proiect:

CONSTRUIRE 2 LOCUINȚE. GARD LA FRONT STRADAL SI

ÎMPREJMUIRE

mm-Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, CF nr. 332671 __________

Titlu planșa:

PLAN DE SITUAȚIE SI ÎNCADRARE IN ZONA

Nr. proiect

41/2020

Faza:

D.TA.C. +P.Th.

Planșa nr.: 01A

CONSTRUIRE 2 CASE

jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad

SITUAȚIA EXISTENTA scara 1:500

LEGENDA:

I „ | INCINTA CU PROPUNER11100 mp

| | TEREN ARABIL IN INTRAVILAN

□Z3 CURȚI CONSTRUCȚII IN INTRAVILAN

| | STRĂZI DE CATEGORIA AIV-A

SPAȚIU VERDE

LEGENDA EXISTENT:

«*©^»®«~Stalp LEA medie tensiune

———Stâlp LEA joasa tensiune

1 : Cote de nivel

Conducta de gaz © Cămin vizitare canal

FI FI Rigola

CALITATE		NUME	SEMANTURA	CERINȚA		REFERAT/EXPERTIZA NR.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR
	STACONS prwwiare A consultanta (TțTJI			ISO 9001 12015		Beruflclar KAKUJ AIOAN FRANCISC, Xxxxxx Xxxxx	Nr. proiect 41/2020
						Titlu proiect: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE rruaArad. str-AQriciSottor, w. 8, CF nr. 332671	Faza: P.U.Z.
SPECIFICAȚIE		NUME	SEMNĂTURĂ	Scara: 1:500	Formal: A3
SEF PROIECT		arti.Crairric.DGnn
PROIECTAT		«h.Xxxxx Xxxxxxxx		Data: dec. 2020		Titlu fXanw: SITUAȚIA EXISTENTA	Planșa nr.: 02
DESENAT		jrh.Xxxxxx Xxxxxxxx

MII Z ^C0NS™IRE 2 CASE

I I J f . jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, a. e > ^r © -C—4 © _{CF nr 332671 Arad}

REGLEMENTARI URBANISTICE

scara 1:500

LEGENDA:

INCINTA CU PROPUNER11100 mp

ZONA EDIFICABILA PENTRU LOCUINȚA, P.O.T. max.=40%

STRĂZI DE CATEGORIA AIV-A

TEREN ARABIL IN INTRAVILAN

CURȚI CONSTRUCȚII IN INTRAVILAN

SPATII VERZI SI PLANTATE

SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA

DRUM DE ACCES PROPUS IN INCINTA

ACCES AUTO (3.50 m)

PLATFORME. PARCAJE, TROTUARE

LEGENDA EXISTENT:

Stâlp LEA joasa tensiune

Cote de nivel

Conducta de gaz

Cămin vizitare canal

Rigola

INDICI URBANISTICI PROPUȘI:

P.O.T, maxim:

C.U.T. maxim:

H max.: Spațiu verde:

40%

0.9

6.00 m min. 20%

Regim de înălțime: P+M

- rn -o T

CD » li - n?> li ‘-ști

Parcela (cad.332671)

Nr. Pct.	Coordonate pcLde contur		Lungimi Haturi D(i,i+1)
Nr. Pct.	X [m]	Y[m]	Lungimi Haturi D(i,i+1)
1	529972.8320	214732.2260	54.99
2	529972.9540	214787.2140	19.76
3	529953.1986	214787.3017	56.37
4	529953.1248	214730.9283	19.80

S(cad.332671)=1100.00mp P=150.92m

CALITATE	NUME	SEMANTURA	CERINȚA	REFERAT / EXPERTIZA NR.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATA
	f Exist	ent	Propus
	j^preftttfțrnp) ProcKnt(%)\|5uprafaro(mp) Procent(%}î
Teren arabil j 2 900		25,00	1800 J 15,52
Zona turti; construcții	5140	44,31	6240 ; 53,79
Cal de comunlcatie si transport rutier	2040	17,59	2040 i 17,59
Spatii verzi	j 1 520	13,10	1 520 13,10
TOTAL:	i 11600	100,00	11600,100,00

BILANȚ TERITORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI

	Existent		Propus 1
			$upMfata(mp) Procenl(%)\|
Teren arabil	1 100	100,00	0	⁰ i
Locuințe	0	0	440	40,00
Carosabil	0	0	170	15,50 î
Platforme, partale, trotuare	.0	0	220	; 20,20
Spatii verzi	0	0	270	\| 24,50
TOTAL;	1 100	100,00	1 100	\|iod,bo

	STACONS proiectare l oonsi^anta [ ȚxTj * IWUJIII13 XW F/			ISO 9001:2015		Benefîtbr Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx, KAKUJAMARIA	Nr. proled: 41/2020
						Titlu proiect: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT. ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE mun Arad, itrAericUtortor, ir. s, CP nr. 332671	Faza: P.U.Z.
SPECIFICAȚIE		NUME	SEMNĂTURĂ	Scara: 1:500	Format A3
SEF PROIECT		arti.Cralnîc Dorin
PROIECTAT		tfh.Goban Nlcoicla	-	^Data: dec. 2020 o		Titlu planșa: REGLEMENTARI URBANISTICE	Planșa nr.: 03
DESENAT		j/h.Xxxxx Xxxxxxxx	— si

ȚȚ r-r

CONSTRUIRE 2 CASE

- jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad

REGLEMENTARI EDILITARE scara 1:500

LEGENDA:

| ~ ^{INCINTA cu} PROPUNER11100 mp

| | ZONA EDIFICABILA PENTRU LOCUINȚA,

P.O.T. max.=40%

| | STRĂZI DE CATEGORIA AIV-A

SPATII VERZI AMENAJATE IN INCINTA -

MW8 DRUM DE ACCES PROPUS IN INCINTA

, ™ |

PROPUS:

---- LINIE ELECTRICA SUBTERANA 0,4kV PROPUSA* ^5 / ® CĂMIN PROPUS APA POTABILA

-App- CONDUCTA APA POTABILA PROPUS*

—c_mp~ CONDUCTA CANAL MENAJER PROPUS*

- CONDUCTA GAZ PROPUS*

EXISTENT: ^r ’ î

►^-»*>-Stalp LEA medie tensiune
*—Stâlp LEA joasa tensiune

Cote de nivel

Conducta de gaz © Cămin vizitare canal rr~n Rigola

* POZIȚIA EXACTA A REȚELELOR EDILITARE DIN INCINTA SE VA STABILI LA FAZA DTAC

CALITATE	NUME	SEMANTURA	CERINȚA	REFERAT/EXPERTIZA NR.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR
STACONȘ prot setare i conwllarrta ț \J wj "* hlțiCwd»rțrttT			ISO 9001:2015	Beneficiar. KAKUJA1OAN FRANCISC, KAKUJAMARIA	Nr. proiect: 91/2020
			ISO 9001:2015	Titlu proiect ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE muaJVad. «Ir.AeMjdwlw, nr. 3. CP nr. 33267,	Faza: P.U.Z.
SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNĂTURĂ	Scara: [ Format: 1:500 I A3
SEF PROIECT	arii.Xxxxxxx Xxxxx	■..........r ■	Scara: [ Format: 1:500 I A3
PROIECTAT	srh,Gofoan McoJela		Data: dec. 2020	Tîttu planșa: REGLEMENTARI EDILITARE	Planșa nr,: 04
DESENAT	irtr.Goben Nicolela		Data: dec. 2020	Tîttu planșa: REGLEMENTARI EDILITARE	Planșa nr,: 04

CONSTRUIRE 2 CASE

_e jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad

PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR

scara 1:500

LEGENDA:

......\ ' INCINTA CU PROPUNER11100 mp

a) PROPRIETATE PUBLICA

UIB% TERENURI PROPRIETATE PUBLICA DE INTERES LOCAL

b) PROPRIETATE PRIVATA

| | TEREN PROPRIETATE PRIVATA A PERSOANELOR

FIZICE SAU JURIDICE

EXISTENT:

--*^r«’⁶-O**-Stalp LEA medie tensiune

———••©-'— Stâlp LEA joasa tensiune i Cote de nivel

Conducta de gaz

CALITATE	NUME j SEMANTURA	CERINȚA	REFERAT / EXPERTIZA NR.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR	I			.........

Nr. proiect

Renaf1r.hr XxxxxxxxxxXxxxxxxxxx Xxxxxxxx, KAKUJAMARIA

■w

SPECIFICAȚIE	NUME	SIN
SEF PROIECT	arh.Xxxxxxx Xxxxx
PROIECTAT	irh.Gofoan Nicofeta
DESENAT	yh.Gdban Niwteta

ISO 9001:2015

Scara:	Format:
1:500	A3

Titlu proiect: ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE LA

FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

munA'ad, slrAgricwNortnr. nr. 8, CP tv. M2B71

41/2020

Faza:

P.U2.

Titlu planșa:PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR, Planșa nr.:

------Subsemnatul ‘ ’ având CNP * 1, domiciliat în municipiul Arad,

* județul Arad, în calitate de mandatar pentru______________ ______, având CNP

domiciliat în municipiul Arad, s' , județul Arad, în baza

procurii speciale autentificată sub nr. 133-21-7009 din 6.04.2021, de ministru plenipotențiar Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, la sediul Ambasadei României la Viena, procură care nu mi-a fost revocată, așa cum rezultă și din Certificatul eliberat sub nr. 278518 din 2.06.2021, de Registrul Național Notarial de evidență a procurilor și revocărilor acestora, iar mandantul este în viață, precum și în baza celorlalte acte anexate, vând liber de sarcini anterioare cumpărătorilor:-------------------------------------------------------------------- ------"¹" * ’ "■ - - - -- » „ » , * _cota de 280/2375-a parte;---------------------------------- ------a»._____________ _____T____{_}_________________ ota de 280/2375-a parte;--------------------- ------1 ZZA - prin mandatară G/ ’ 1 -. -.. - ----—cota de 140/2375-a parte;------ ------_---------- ™ ^{4 ,} și soția Xxx Xxxxxxxx X- Xxxxx, cota de 280/2375-a parte;------- ----- □ având CNP . personal cota de 210/2375-a parte, iar în calitate de mandatară pentru a- .a.™., - . ...-------------- ,

cota de 210/2375-a parte;------------------------------------------------------------------------------------------------- ------> _____________ , cota de 140/2375-a parte;-------------------------------

. .. —. cota de 140/2375-a parte;-—

- — • ~ jjl, având ? ,, cota de 135/2375-a parte;-----------

_r______________,______________________, cota de 70/2375-a parte;-----------------------------

. . 140/2375-a parte;----------------------------------

—-___— ________________y* jvuu ma * , cota de 140/2375-a parte;---------------

----- ’ , cota de 140/2375-a parte;------------------ ------1 , cota de 70/2375-a parte;----- ------din imobilul cu număr cadastral nou 357361, compus din teren arabil intravilan (cale de acces), în suprafață totală de 2.375 mp. (douămiitreisuteșaptezecișicincimp.), situat în municipiul Arad, EN. județul Arad, rezultat în urma alipirii imobilelor înscrise în cartea funciară nr. 348799 a localității Arad și cartea funciară nr. 348800 a localității Arad, dobândit prin cumpărare - ca necăsătorit, în baza Contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 3484 din 11.08.2004, de Notar Public Xxxxx Xxx, cu sediul în municipiul Arad, județul Arad și alipire, în baza Actului de alipire autentificat sub nr. 1196 din 3.06.2021, de Notar Public Xxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, cu sediul în municipiul Arad, str. Mircea Stănescu, nr.

1-3, județul Arad----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------cu prețul total de 5.000,00 EURO (cincimiiEURO), echivalentul a 24.598,50 lei (douăzeciși-patrumiicincisutenouăzecișioptleișicincizecibani), calculat la cursul BNR de 4,9197 lei/EURO, pe care l-am primit în întregime, în numerar, înaintea semnării prezentului contract și consimt la intabularea în cartea funciară nou formată a dreptului de proprietate în favoarea cumpărătorilor.------------------------------ ------Subsemnat' ~ ~ ^{T T}' domiciliată în municipiul Arad, B-dul Gen. ' * , in calitate de proprietară a imobilului

înscris în CF 313645 Arad, întrucât devin coproprietară asupra parcelei cu nr. cadastral nou 357361 Arad, ce face obiectul prezentului contract, declar că sunt de acord cu radierea dreptului de servitute de trecere cu pasul și mașina, înscris în favoarea imobilului proprietatea mea asupra parcelei menționate anterior, solicitând radierea din cartea funciară a acestui drept. Totodată, solicit radierea din cartea funciară a notării procesului pentru constituire drept de servitute, conform Sentinței civile nr. 6723 din 19.12.2006, pronunțată în Dosar nr. 363/2006, de Judecătoria Arad.-------------------------------------------------------------- -//-

------Subsemnata ^r ' mandatară pentru ' zând CNP ’ ■ \ domiciliată în municipiul Arad, l

județul Arad, proprietara imobilului înscris în Cr JU»yyz Arau, întrucât devine

coproprietară asupra parcelei cu nr. cadastral nou 357361 Arad, ce face obiectul prezentului contract, declar în numele acesteia că sunt de acord cu radierea dreptului de servitute de trecere cu pasul și mașina, înscris în favoarea imobilului proprietatea acesteia asupra parcelei menționate anterior, solicitând radierea din cartea funciară a acestui drept.-------------------------------------------------------------------------------------- -----Eu mandatarul cumpărătorului declar că terenul nu este scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ, nu formează obiectul vreunei legi de retrocedare a proprietății, nu este ipotecat, nu este închiriat, nu este vândut altor persoane fizice sau juridice, nu formează obiectul vreunui litigiu, cumpărătorii fiind garantați de orice evicțiune, totală sau parțială, în conformitate cu prevederile art. 1695 din Codul civil.------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------Mai declar că vânzătorul nu este în stare de insolvență - nefiind supus vreunei proceduri prevăzute de Legea nr. 151/2015 privind insolvență persoanelor fizice.------------------------------------------------------- ------Cumpărătorii intră de drept și de fapt în stăpânirea terenului de astăzi, data autentificării prezentului contract, dată de ia care vor suporta toate sarcinile publice, precum și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act, calculate la valoarea de expertiză de 35.052,00 lei (treizecișicincimiicincizecișidoilei).----- ------Subsemnații: ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

—— ” ₃ . JillUl II VU «4. v mxxu
_ , liciliat în municipiul Arad, str. Șelari, nr. 2, județul Arad, cumpăr ca bun comun cu
■ar - sub regimul comunității legale de bunuri, cota de 280/2375-a parte din terenul descris

mai sus:--------------------- -----------------------------------------------------------

. — _ ,_____-umpăr ca

bun comun cu soția mea - sub regimul comunității legale de bunuri, cota de 280/2375-a parte din

terenul descris mai sus;---------------------------------------------------------------------------------------------------

" '___-_r.. județul Arad, în baza procurii speciale autentificată sub nr. 1179 din 2.06.2021, de Notar Public Xxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, cu sediul în municipiul Arad, str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, județul Arad, procură care nu mi-a fost revocată, așa cum rezultă și din Certificatul eliberat sub nr. 278565 din 2.06.2021, de Registrul Național Notarial de evidență a procurilor și revocărilor acestora, iar mandanta este în viață, cumpăr pentru aceasta, cota de 140/2375-a parte din terenul descris mai sus;---------------------------------------------------------------------------------------------------

___.păr ca bun comun cu soțul meu — sub regimul comunității legale de bunuri, cota de

280/2375-a parte din terenul descris mai sus;-------------------------------------------------------------------------

C -—„ ,,_z , , -------- ------- " *ub nr. 999 din

13.05.2021, de Notar Public Xxxxx X- Xxxxx Xxxx. uu scuiui în municipiul Arad, str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, județul Arad, procură care nu mi-a fost revocată, așa cum rezultă și din Certificatele eliberate sub nr. 278625 din 2.06.2021, de Registrul Național Notarial de evidență a procurilor și revocărilor acestora, iar mandanții sunt în viață, cumpăr pentru aceștia, ca bun comun - sub regimul comunității legale de bunuri cota de 210/2375-a parte;--------------------------------------------------------------------------------------

cumpăr ca bun comun cu soția mea - sub regimul comunității legale de bunuri, cota de 140/2375-a parte din terenul descris mai sus;------------------------------------------------------------------------- -//-

, județul Arad, cumpăr ca bun comun cu soțul meu - sub regimul comunității legale de bunuri,

«, vuiupar cota de 135/Z375-a parte din terenul descris

mai sus;---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

- , J -^ețul Arad, cumpăr cota de 70/2375-a parte din terenul descris mai sus;--------

~ » a -. . ’ ‘-,1 A T> ^{1 1} —

’^r ~ \ ' W/2375-a parte din terenul

descris mai sus;------------------------------------------------------------------------------------------------------------

______T --- ------- ^— ------- *

^x +¥»n^ir<i*A>nl A Dtiaath*''''- — ¹ _^mpăl* Oii

bun comun cu soția mea - sub regimul comunității legale de bunuri, cota de 140/2375-a parte din terenul descris mai sus;---------------------------------------------------------------------------------------------------

' domiciliat în municipiul Arad, -------

județul Arad, cumpăr ca bun comun cu soția mea - sub regimul comunității legale de bunuri, cota de 140/2375-a parte din terenul descris mai;-------------------------------------------------------------------------

, domiciliat în municipiul Arad, str. Poetului, nr. 46A, bl. A 26, sc.

A, apt. x, juuețul Arad, cumpăr ca bun comun cu soția mea - sub regimul comunității legale de bunuri, cota de 70/2375-a parte din terenul descris;---------------------------------------------------------------- ------cu prețul total și în condițiile stabilite în acest contract, declarând că am luat cunoștință de starea de drept și de fapt a acestuia și că ni s-a pus în vedere obligația legală privind înregistrarea acestui contract la organul fiscal în termen de 30 de zile de la data semnării lui.------------------------------------------------------- ------Subsemnatul r. ’ declar pe proprie răspundere, cunoscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorit c ., sub regimul comunității legale de

bunuri și că nu am încheiat până în prezent nicio convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294588 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - Infonot.----------------------------------------------------------------------------- ------Subsemnatul , declar pe proprie răspundere, cunoscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorit c' , sub regimul comunității

legale de bunuri și că nu am încheiat până în prezent nicio convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294603 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariala - Infonot.---------------------------------------------------------- ------Subsemnata declar pe proprie răspundere, cunoscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorită cu , sub regimul

comunității legale de bunuri și că nu am încheiat până în prezcm mvw convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294618 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - Infonot.-------------------------------------------- ------Subsemnatul , declar pe proprie răspundere, cunoscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorit cu *, sub regimul comunității legale de

bunuri și că nu am încheiat până în prezent nicio convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294644 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - Infonot.----------------------------------------------------------------------------- ------Subsemnata . declar pe proprie răspundea "”noscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorită cu _z sub regimul

-//-

comunității legale de bunuri și că nu am încheiat până în prezent nicio convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294669 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - Infonot.-------------------------------------------- ------Subsemnatul declar pe proprie răspundere, cunoscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorit cu sub regimul

comunității legale de bunuri și că nu am încheiat până în prezent nicio convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294685 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - Infonot.-------------------------------------------- ------Subsemnatu» declar pe proprie răsnundere, cunoscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorit cu , sub regimul comunității

legale de bunuri și că nu am încheiat până în prezent nicio convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294697 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - Infonot.---------------------------------------------------------- ------Subsemnatul * ‘ ' declar pe proprie răspundere, cunoscând dispozițiile art. 326 Cod penal privind falsul în declarații că sunt căsătorit cu ', sub

regimul comunității legale de bunuri și că nu am încheiat până în prezent nicio convenție de modificare a regimului matrimonial, așa cum rezultă și din verificările efectuate în Registrul Național Notarial al Regimurilor Matrimoniale conform extrasului nr. 294710 din data de 3.06.2021, eliberat de Centrul Național de Administrare a Registrelor Naționale Notariale - Infonot.-------------------------------------------- ------Noi cumpărătorii - personal și prin mandatar declarăm că ne obligăm să nu executăm niciun fel de lucrări de construcții pe terenul (avand destinație cale de acces și trecere utilitati) ce face obiectul prezentului contract. Proprietarii caii de acces pot efectua lucrări de amenajare a caii de rulare si a trotuarului pe cheltuiala proprie. Totodată suntem de acord ca fiecare dintre proprietarii terenului ce face obiectul prezentului contract, să execute pe acest teren pe cheltuiala proprie, lucrări necesare de alimentare/racordare/branșament la utilități (apă, canal, gaz, curent, conexiuni telefbnice/digitale, etc.) la imobilele proprietatea acestora și să folosescă acest teren cu destinație cale de acces și trecere utilitati.----- ------Acest acord este valabil doar pentru proprietarii de imobile și care sunt coproprietari pe calea de

acces.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

------Noi cumpărătorii - personal și prin mandatari declarăm că ne obligăm să predăm cu titlu gratuit (sub forma donației sau altă modalitate de transfer a dreptului de proprietate cu titlu gratuit) către UAT Municipiul Arad terenul (cale de acces și trecere utilități) ce face obiectul prezentului contract în vederea realizării utilităților și amenajării căii de acces ca drum public, atunci când acest lucru va fi posibil.-------- ------Totodată noi cumpărătorii ne obligăm ca, în situația în care vom înstrăina proprietățile noastre (în întregime sau divizate), să înstrăinăm obligatoriu și cota parte din terenul (cale de acces și trecere utilități) ce face obiectul prezentului contract, obligație de înstrăinare ce se va nota în cărțile funciare ale căror proprietari suntem, după cum urmează:--------------------------------------------------------------------------------

- 302081 Arad și CF 302089 Arad;-------------------------------------------------------

---------1 - - în CF 332413 Arad și în CF 311603 Arad;----------------------------------------- ------- _} în CF 308997 Arad;----------------------------------------------------------------------------- -------- •- - CF 310462 Arad și CF 347303 Arad;-------------------------------------------- -------- ' _} personal și ca mandatară pentru . ' _____ Margareta, în CF 332690 Arad, CF 332689 Arad și CF 321467 Arad;--------------—---------------------------

-------- în CF 313757 Arad;-------------------------------------------------------------------------------- ---------; • - • în CF 311048 Arad;-------------------------------------------------------------------- --------- ■ 1, în CF 332414 Arad;-------------------------------------------------------------- --------- - ‘ ‘ ‘ CF 352044 Arad;-------------------------------------------------------------------------- -------- 313645 Arad;-------------------------------------------------------------------------------

--------- . in CF 332671 Arad;-------------------------------------------------------------------------- --------- \ în CF 311046 Arad și--------------------------------------------------------------------- --------- în CF 352043 Arad.--------------------------------------------------------------------

\--—Declarăm că prețul sus-menționat, este prețul real convenit de părți și că am luat cunoștință de dispozițiile: art. 1665 Cod civil, prin care vânzarea este anulabilă, atunci când prețul este stabilit, fără intenția de a fi plătit sau când prețul este disproporționat față de valoarea bunului; ale Legii nr. 241/2005, privind prevenirea și combaterea evaziunii fiscale; ale Legii nr. 656/2002, privind prevenirea și sancționarea spălării banilor, precum și celelalte dispoziții legale în materie.------------------------------------

Declarăm că s-a respectat obligația vânzătorului, prevăzută de art. 1686 al. 2 din Codul civil, și că noi, cumpărătorii, am primit de la mandatarul vânzătorului titlurile și documentele privitoare la terenul

care a făcut obiectul transmiterii dreptului de proprietate în acest contract.--------------------------------------- ------Pentru perfectarea prezentului act s-au obținut două extrase de carte funciară pentru autentificare, eliberate sub nr. 80335 și nr. 80336 din 2.06.2021, de către Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, din cadrul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, iar cererea de intabulare a acestui act se va face de notarul public, în baza art. 35 din Legea nr. 7/1996, republicată. S-a obținut tototată și certificatul fiscal nr. 391755 din 2.06.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad, județul Arad.-----------

------Declarăm că am luat cunoștință de cerințele Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27.04.2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE, sens în care ne exprimăm acordul liber și în cunoștință de cauză, cu privire la prelucrarea datelor personale.------------------------------------------------------------------------------------------- -----Totodată declarăm că am citit prezentul contract pentru care am solicitat autentificarea, i-am înțeles conținutul și efectele juridice, exprimând întocmai voința părților.------------------------------------------------ ------Redactat, semnat și autentificat, astăzi ~ 3. ION. 202 , la Societatea Profesională Notarială MEDRE, cu sediul în Arad, str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, județul Arad, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial. S-au întocmit 17 (șaptesprezece) duplicate ale prezentului act, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru biroul de cadastru și publicitate imobiliară și 15 (cincisprezece) exemplare eliberate părților.-------------------------------------------------------

VÂNZĂTOR,

CUMPĂRĂTORI: Xxxx Xxxxxx

s.s.

Prin mandatar

s.s.

prin mandatară C_____________ ___________

s.s.

personal și în calitate de mandatară pentru

s.s.

-6-

s.s.

- urmează autentificarea -

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI

Societatea Profesională Notarială MEDRE

Sediul: Arad, str. M. Stănescu nr. 1-3, județul Arad

Licență de funcționare nr. 2420/2130/09.12.2013

Telefon: 0257/254526; Fax: 0257/270257

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr. Data:~ 3. IUN. 2021

Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx notar public

------în fața mea,notar public, la sediul biroului, s-a prezentat:-------------------------- — r'Nin ' J------• • ’ ■ •

^r'— ” _____,ul Arad, identificat cu cartea de identitate seria Ă ^- , eliberată de

SPCLEP Arad, în calitate de mandatar al proprietarului _ ---------------------------

—-—--2» _________₇ —jrkiavi, ou. ^viau, iu. z,,

județul Arad, identificat cu cartea de identitate seria * , eliberată de ^r,r'^”

------3. „x——— ...^iliat în municipiul Arad, str.

x , județul Arad, identificat cu cartea de identitate seria ‘ ~ J, eliberată de

----- j.

------4 _? având , domiciliată în municipiul Arad, £ ' ’ -dețul Arad, identificată cu cartea de identitate

seri. , eliberată de . 'n calitate de mandatară pentru cumpărătoarea

-------5.

., domiciliat în municipiul Arad, str.

Oltului, nr. 30A, județul Arad, identificată cu cartea de identitate seria

, eliberată de

y ——c.. domiciliată în municipiul Arad, ......

~ ^J ’etul Arad, identificată cu cartea de identitate seria eliberată de

__________J, personal și in calitate de mandatara pentru cumpărătorii: -

------7. _________’ având C... având ____ __________2 domiciliat în

^c județul Arad, identificat cu cartea de

identitate seria \ eliberată de -------------------------------------------------

------8. . ; având

-_r.. județul Arad, identificată cu cartea de identitate seria AR

eliberată de „ ____.,---------------------------------------------------------------

------9. * “ ^_ ~ • -- având domiciliat în municipiul Arad, a .-j-x..) identificat cu cartea de identitate seria

eliberată de , ---------------------------------------------------------------------------------------------

------10. T. \ având _______ J”, domiciliată în municipiul Arad, str. județul Arad, identificată cu cartea de identitate seria

eliberată d___________;-----------------------------------------------------------------------------------------------

------11. ' , domiciliată în municipiul Ara

₍ ¹ -^J"-' uu uuncu uc lucuiiiaic seim b '

------14.____________ _______,______;____ ... ,„1212 domiciliat în municipiul Ar \ .... " ’ ' Județul Arad, identificat cu cartea de identitate seria AR nr.

în calitatede cumpărători.----------------------------------------------

------Care după citirea actului, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat exemplarul original, precum și cele patru documente care au stat la baza încheierii lui,-------------------------------------- ------în temeiul art. 12, lit. b, din Legea nr. 36 /1995 republicată,-------------------------------------------------- -------------------------------SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.----------------------------

------Scutit impozit conform art. 111, alin. (1) al Legii nr. 227/2015 privind Codul fiscal, astfel cum a fost modificat prin art. I, pct. 9 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 3/2017.---------------------------------- ------S-a perceput onorariu în sumă de 1.000,00 lei, plus TVA în sumă de 119,00 lei, cu chitanța nr. 4^0^ /2021.---------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------S-a achitat tariful pentru serviciul de publicitate imobiliară, în sumă de 60,00 lei, cod tarif 2.3.2., cu chitanța nr. ^3(^1 /2021.-----------------------------------------------------------------------------------------

------S-a achitat tariful pentru serviciul de publicitate imobiliară, în sumă totală de 1.350,00 lei (18 x 75,00 lei), cod tarif 2.4.1., cu chitanța nr. 5/2021.------------------------------------------------------

------S-a achitat tariful pentru serviciul de publicitate imobiliară, în sumă de 120,00 lei (2 x 60,00 lei), cod tarif 2.3.2. și în sumă de 150,00 lei (2x75,00 lei), cu chitanța nr. 5^4?^" 75^2021.-------------------------- ------S-a încasat taxă Registrul Național Notarial de Evidență a Procurilor și a Revocărilor acestora în sumă de 45,00 lei, plus TVA în sumă de 8,55 lei, cu chitanța nr. h5Q> -^3^120)21.------------------------------ ------S-a încasat taxă RNNRM pentru cumpărători, în sumă totală de 120.00 lei. plus TVA în sumă de

’/2021.

22,80 lei, cu chitanța nr.

NOTAR PU^WTRF^,C” ./Kt ATT

S.S. L.S.

în 17

Pre ..cat s-a ...i

notar ^r ^zi, data autentif

Xxxxx-Xxxxx / notar pub

(șaptesprezece) exemplare, de Xxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, actului și are aceeași forță probantă ca originalul.

_n NOTAR PUBLIC,

A ’ —•--

------Subsemnatul Xxxx Xxxxx, având _______omiciliat în municipiul Arad, str. , județul Arad, în calitate de mandatar pentru ' L,»..------*. _ 2 ~ T2 având '^miciliat în municipiul Arad, ________________, 2 județul

în baza procurii speciale autentificată sub nr. 133-21-7009 din 6.04.2021, de ministru plenipotențiar Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, la sediul Ambasadei României la Viena, procură care nu mi-a fost revocată, așa cum rezultă și din Certificatul eliberat sub nr. 278518 din 3.06.2021, de Registrul Național Notarial de evidență a procurilor și revocărilor acestora, iar mandantul este în viață, acesta având calitatea de proprietar asupra următoarelor imobile:----------------------------------- ------imobilul înscris în cartea funciară nr. 348799 a localității Arad, sub A 1, cu nr. cadastral 348799, de sub B 8.1, dobândit prin cumpărare - ca necăsătorit, în baza Contractului de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. 3484 din 11.08.2004, de Notar Public Xxxxx Xxx, cu sediul în municipiul Arad, județul Arad, drept de proprietate înscris în cartea funciară sub încheierea nr. 16068/2021, compus din teren intravilan, în suprafață de 939 mp. (nouăsutetreizecișinouămp.), imobil situat în municipiul Arad, F.N., județul Arad și---------------------------------------------------- ------imobilul înscris în cartea funciară nr. 348800 a localității Arad, sub A 1, cu nr. cadastral 348800, de sub B 8.1, dobândit prin cumpărare - ca necăsătorit, în baza Contractului de vânzare -cumpărare autentificat sub nr. 3484 din 11.08.2004, de Notar Public Xxxxx Xxx, cu sediul în municipiul Arad, județul Arad, drept de proprietate înscris în cartea funciară sub încheierea nr. 16054/2021, compus din teren intravilan, în suprafață de 1436 mp. (omiepatrusutetreizeciși-șasemp.), imobil situat în municipiul Arad, F.N., județul Arad,------------------------------------------ ------Conform planului de amplasament și delimitare a imobilului cu propunere de alipire anexat, înregistrat la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad sub nr. 53767 din 13.04.2021, precum și în baza celorlalte acte anexate, procedez la:----------------------------------------

-------------------------------------------alipirea---------------------------------------------------- ------Acestor două imobile într-un singur imobil, cu număr cadastral nou 357361, compus din teren arabil intravilan (cale de acces), în suprafață de 2.375 mp. (douămiitreisuteșaptezeciși-cincimp ), situat în municipiul Arad, F.N. județul Arad.--------------------------------------------------- ------în baza prezentului act, consimt la alipirea parcelelor și intabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate pe numele proprietarului, conform prezentului act, cu titlul inițial de dobândire, declarând că am luat cunoștință de starea de drept și de fapt a imobilului nou rezultat și că mi s-a pus în vedere obligația legală privind înregistrarea acestui act la organul fiscal în termen de 30 de zile de la data semnării lui.----------------------------------------------------------------------------- ------Subsemnatele: având „ domiciliată în municipiul Arad ’ mdețul Arad, în calitate de

proprietară a imobilului înscris în CF 313645 Arad și " ‘ ~ ~ ‘,

. _____, domiciliată în municipiul Arad, str.

, județul Arad, în calitate de mandatară pentru .

2 domiciliată în municipiul Arad, ' .-----, —

în baza procurii speciale autentificată sub nr. 1179 din 2.06.2021, de Notar

Public Xxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, cu sediul în municipiul Arad, str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, județul Arad, procură care nu mi-a fost revocată, așa cum rezultă și din Certificatul eliberat sub nr. 278565 din 2.06.2021, de Registrul Național Notarial de evidență a procurilor și revocărilor acestora, iar mandanta este în viață, în calitate de proprietară a imobilului înscris în CF 308997 Arad, suntem de acord cu alipirea terenului înscris în CF 348799 Arad (asupra căruia avem intabulat sub C 2 un drept de servitute de trecere cu pasul și mașina) cu terenul înscris în CF 348800 Arad, în urma căruia va rezulta parcela cu nr. cadastral nou 357361 Arad și cu menținerea dreptului de servitute asupra parcelei nou formate.--------------------------------------------------------------------------------------

-//-

-2 -

------Pentru perfectarea prezentului act s-au obținut două extrase de carte funciară pentru autentificare, eliberate sub nr. 80335 și nr. 80336 din 2.06.2021, de Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad din cadrul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad, iar cererea de intabulare a acestui act se va face de notarul public, în baza art. 35 din Legea nr. 7/1996, republicată. S-a obținut și certificatul fiscal nr. 391755 din 2.06.2021, eliberat de Primăria municipiului Arad, județul Arad.--------------------------------------------------------------------------------- ------Declarăm că am luat cunoștință de cerințele Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27.04.2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date si de abrogare a Directivei 95/46/CE, sens în care ne exprimăm acordul liber și în cunoștință de cauză, cu privire la prelucrarea datelor personale.------------------------------------------------------------------------------------ ------Totodată declarăm că am citit prezentul act pentru care am solicitat autentificarea, i-am înțeles conținutul și efectele juridice, exprimând întocmai voința noastră.----------------------------------------- ------Redactat, semnat și autentificat, astăzi ' ' 1 A ^: , la Societatea Profesională Notarială MEDRE, cu sediul în municipiul Arad, str. Mircea Stănescu, nr. 1-3, județul Arad, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial. S-au întocmit 4 (patru) duplicate ale prezentului act, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru biroul de cadastru și publicitate imobiliară și 2 (două) exemplare eliberate proprietarilor.--------------------------------------

SEMNĂTURA,

prin mandatar

s.s.

DECLARANTE:

s.s. prin mandatară G ACEU IO AN A - G AB RIEL A

S;S.

- urmează autentificarea -

ROMÂNIA

UNIUNEA NAȚIONALĂ A NOTARILOR PUBLICI

Societatea Profesională Notarială MEDRE

Sediul: Arad, str. M. Stănescu nr. 1-3, județul Arad

Licență de funcționare nr. 2420/2130/09.12.2013

Telefon: 0257/254526; Fax: 0257/270257

ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE Nr.

Data:______2___

------în fața

------1____

eliberată de

------2. :

mea, notar public, la sediul biroului, ș-au prezentat:-------------------

_________, având CNP . ___. _________________~ • \ ¹ 'entificat cu cartea de identitate seria

în calitate de mandatar al proprietaru’ ' . -—

, având __. _ _ 1 ‘ 2 'domiciliată L_________^1.2 _ _\ ~

a, —___r . , \ ' județul Arad, identificată cu cartea de identitate seria

, eliberată de \ calitate de declarantă și-----------------------------

-//-

------3. ‘ A, având CNP domiciliată în municipiul Arad, ' ¹ '^T _ " " ‘ / ⁿ ’ ^J ' ¹ ‘ identificată cu cartea

de identitate seria eliberată de ' 1, în calitate de mandatară pentru

declaranta ” ' ------------------------------------------------------------------------------------

------Care după citirea actului, au consimțit la autentificarea prezentului înscris și au semnat exemplarul original, precum și cele șase documente care au stat la baza încheierii lui,------------------ -------în temeiul art. 12, lit. b, din Legea nr. 36/1995 republicată,------------------------------------------ ----------------------SE DECLARĂ AUTENTIC PREZENTUL ÎNSCRIS.----------------------------- ------S-a perceput onorariul în sumă de 375,00 lei, plus TVA în sumă de 71,25 lei, cu chitanța nr. /2021.------------------------------------------------------------------------------------------------

-------S-a achitat tariful pentru serviciul de publicitate imobiliară, în sumă de 60,00 lei, cod tarif 2.2.2 cu chitanța nr. ^51<2'5'c /2021.-------------------------------------------------------------------------- ------S-a încasat taxă Registrul Național Notarial de evidență a procurilor și revocărilor acestora, în sumă de 15,00 lei, plus TVA în sumă de 2,85 lei, cu chitanța nr. £-35 /2021.-----------------------

NOTAR PUBLIC, Xxxxx X- Xxxxx Xxxxxx

S.S. L.S.

Prezentul duplicat s-a întocmit în 4 (patru) exemplare, de Xxxxx X- Xxxxx Xxxxxx, notar public, astăzi, data autentificării actului și are aceeași forță probantă ca originalul.

NOTAR PUBLIC,

Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor

Agenția Națională pentru Protecția Mediului

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 12322 din 18.08.2021

Ca urmare a notificării adresată de Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxx cu sediul în municipiul Ara_, ____, privind planul „întocmire P.U.Z. și

R.L.U. aferent - Construire a 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate” propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, CF 332671 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 8617/R/1303 din 08.06.2021 și completările înregistrate la nr. 1681R/10841 din 20.07.2021, în baza:

- HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;
- OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;
- OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinului nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

- ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 11.05.2021 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;
- în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;
- în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat; decide:

Planul: „întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent - CONSTRUIRE A 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL Șl ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE” propus a fi amplasat în municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, CF 332671, județul Arad, titularii planului - Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx Șl Xxxxxx Xxxxx, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

1. Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

a) Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: 0xxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

Amplasamentul studiat este situat în municipiul Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, jud. Arad, proprietari Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx

Zona propusă spre reglementare are suprafață de 1.100 mp și reprezintă terenul identificat prin C.F. nr. 332671 Arad.

Zona studiată are următoarele vecinătăți:

Nord - zonă rezidențială

Est - drum de pământ

Sud - zonă rezidențială

Vest - strada Agricultorilor, zonă rezidențială

Terenul este în prezent liber de construcții.

Funcțiunea actuală a terenului, conform extrasului de Carte Funciara, este cea de teren arabil în intravilan.

Titularii propun realizarea următoarelor obiective

Construcții:

- generarea unei zone de locuit;
- accesul facil, corect și cât mai direct la parcela propusă;
- spații verzi și plantații de aliniament cu rol de protecție;
- regim de înălțime maxim P+M;
- asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităților pentru zonă;

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, cea rezidențială.

Clădirile vor fi amplasate retras față de aliniament du >ă cum urmează:

- zona construibilă a parcelei va fi definită de următoarele retrageri: 3 00 m față de latura nordică, 3.50 m față de latura sudică, 5.00 m față latura vestică (str. Agricultorilor), respectiv 5.00 m față de latura estica (acces secundar la strada neamenajată).

Indici de ocupare a terenului

- POT max. 40%
- CUT = 0.9

Alimentarea cu apă va fi din rețeaua municipiului Arad.

Canalizare: apele uzate igienico-sanitare se vor dirija în rețeaua municipiului Arad.

Drumul de incintă/trotuare:

Accesul rutier se va realiza din str. Agricultorilor, cu o lățime de 3.50 m, iar accesul secundar se va face pe latura estică din strada neamenajată situată la estul zonei propusă spre reglementare.

Parcaje:

- se vor realiza accese auto pentru fiecare dintre imobilele propuse a se construi. Locuințele individuale vor fi prevăzute cu acces auto astfel încât parcarea și gararea autovehiculelor să se facă pe lotul propriu.

Zonele verzi amenajate:

Conform HGR 525/1996, zonele verzi amenajate trebuie să ocupe minim 2 mp/locuitor din suprafața reglementată.

Energie electrică

Alimentarea cu energie electrică a parcelei reglementate se face prin racordarea la rețeaua electrică a orașului.

încălzirea se va face cu gaze naturale după racordarea la rețeaua existentă pe str. Agricultorilor.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461____

INCINTA CU PROPUNERI	EXISTENT		PROPUS
INCINTA CU PROPUNERI	mp	%	mp	%
Teren arabil	1 100	100	0	0
Locuințe	0	0	440	40,00
Carosabil	0	0	170	15,50
Platforme, parcaje, trotuare	0	0	220	20,20
Spatii verzi	0	0	270	24,50
TOTAL	1 100	100	1 100	100,00

b) Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

- zona ce urmează a fi reglementată se află in intravilanul municipiului Arad. Nu există conflicte între funcțiunea propusă și cele existente în zonă.
- conform prevederilor Certificatului de Urbanism nr. 1903/02.12.2020 terenul luat în studiu, se afla în U.T.R. nr. 54.

c) Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

- prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații de aliniament în conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG 195/2005 privind protecția mediului.

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă rezidențială, în consecință, planul se va integra în zonă, va respecta legislația în vigoare și va promova principiul dezvoltării durabile.

d) Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

- pentru alimentarea cu apă folosită în scop menajer, igienico-sanitar și pentru udarea spațiilor verzi, se va asigura racordarea la rețeaua de distribuție de apă a municipiul Arad;
- apa uzată menajeră va fi deversată în rețeaua de canalizare menajeră a municipiului Arad;
- apele pluviale de pe carosabil vor fi dirijate prin panta specifică a drumului către șanțurile deschise care vor flanca partea carosabilă pe ambele părți;
- asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale - HG nr. 525/1996 -minim 2mp/locuitor;
- numărul parcărilor va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

e) Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:
- în implementarea planului se va ține cont de dezvoltarea zonei în perspectivă și se va respecta legislația specifică din domeniul protecției mediului, a gospodăririi apelor. Deșeurile menajere și reciclabile produse în incinte vor fi depozitate în europubele, amplasate într-un spațiu special amenajat, de unde vor fi preluate de către firma de salubritate din Zona 1 Arad.

2. Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

a ) Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

b ) Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

c ) Natura transfrontieră a efectelor

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: offixx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461__

d ) Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

Pentru acest plan nu s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică.

e ) Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate

Planul propus se va implementa în municipiul Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 1.100 mp.

f ) Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cuItural

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă.

Folosirea terenului în mod intensiv: - nu este cazul

g ) Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

- respectarea documentației înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;
- se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/de reglementare emise de autoritățile implicate;

Protecția calității apelor:

- apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua localității și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002 cu completările și modificările ulterioare;
- este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;
- apele pluviale se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

- realizarea străzilor/trotuarelor/construcțiilor se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);
- se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului si a subsolului:

- se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;
- se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;
- se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

- vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor menajere și reciclabile în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor;
- deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-tnail: office@a| mar.am'm.ro; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

- deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;
- se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;
- deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

Protecția biodiversitătii:

- în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se unu procent minim de spațiu verde de 2 mp/locuitor, conform HG 525/1996;
- se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;
- organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

- OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;
- Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;
- Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;
- Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 211/2011 (r1) privind regimul deșeurilor, cu modificările și completările ulterioare;
- HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;
- Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările și completările ulterioare;
- Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;
- HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;
- Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;
- Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

- Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;
- Certificat de Urbanism nr. 1903 din 02.12.2020, eliberat de Primăria municipiului Arad;
- Ordin de plată nr. FN/03.06.2021, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;
- Referat de specialitate nr. 2381 din 17.05.2021, emis de Primăria comunei Șofronea;
- Extras Carte Funciară nr. 332671 Arad, eliberat de O.C.P.L Arad;
- Acord favorabil de securitate la incendiu emis sub nr. 625650 din 29.06.2021 de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;
- Acord Compania de Apă Arad S.A. emis sub nr. 12008 din 07.07.2021, referitor la alimentarea cu apă și canalizare;
- Memoriu de prezentare întocmit de S.C. STACONS S.R.L.;

g AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUTARAD

Tip Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: office@apmar.an;;m.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

- Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;
- Punct de vedere nr. 2119/25.06.2021, referitor la memoriu de prezentare, eliberat de GNM CJ Arad,
- Notă de ședință nr. 9733 din 30.06.2021 întocmită de reprezentantul APM Arad.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

- anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în „Jurnal Arădean" din 31.05.2021 și 03.06.2021);
- conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean” din 19.07.2021;
- anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 16.07.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) „Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare. ”

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Titularii planului au obligația de a notifica autoritatea competentă pentru protecția mediului dacă intervin elemente noi, necunoscute la data emiterii actelor de reglementare, precum și asupra oricăror modificări ale condițiilor care au stat la baza emiterii actelor de reglementare, înainte de realizarea modificării.

Prezentul act cuprinde 6 (șase) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxx Xxxxxx

ȘEF SERVICIU A.? V întocmit

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

DELGAZ

grid

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

AVIZ FAVORABIL

213068576, 6/8/2021

Stimate domnule/doamnă Xxxx Xxxxxxxx Xxxxxx,

Urmare a solicitării dumneavoastră 213051797 din 5/27/2021, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT CONSTRUIRE A 2 CASE DE LOCUIT, IMREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE, din localitatea ARAD, strada Agricultorilor, numarul 8, Cf 332671 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încalzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data de 6/8/2022 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx

T +40-745-399-425

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Marius Btbic-Dragota

Manager acordare

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General) Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON

1 / 1

DEGR P03-01-02-F-04, ed.2

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 3602 / 2021

Întocmit astăzi, 23/12/2021, privind cererea 177447 din 07/12/2021 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din .........

1. Beneficiar: Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
2. Executant: Xxxxxx Xxxxx
3. Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITALSUPORT AL DOCUMENTATIEI DE PLAN URBANISTIC ZONAL
4. Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act	Data act	Tip act	Emitent
2	07.12.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxx Xxxxx
3	07.12.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxx Xxxxx
4.1	07.12.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxx Xxxxx
4.2	07.12.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxx Xxxxx
5	07.12.2021	inscris sub semnatura privata	Xxxxxx Xxxxx
1	07.12.2021	inscris sub semnatura privata	PF Xxxxxx Xxxxx

Așa cum sunt atașate la cerere.

5. Concluzii:

Pentru procesul verbal 3602 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. IN VEDEREA INTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT PENTRU CONSTRUIREA A 2 A CASE DE LOCUIT , IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru imobilul înscris în cartea funciara nr. 332671 UAT:Arad , situat în intravilanul : Loc. Arad, Str Agricultorilor, Nr. 8, Jud. Arad, în suprafață totală măsurată de 1100 mp.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil, iar persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală. Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

, Digitally signed by Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxx

Date: 2021.12.23 11:20:05 +02'00'

ORDIN DE PLATA ^Nr	151	PLATITI	544	LEI, adică
cincisutepatruzecisipatrulei

PLĂTITOR

STACONS S.R.L.

Cod de identificare fiscală

9330282

ARAD

Cod IBAN rlătitor

)e la

ALPHA BANK

( od program

REGISTRUL URBANIȘTILOR DIN RO

Codul BIC

od de identificare fiscală

od IBAN [-----— neficiar

17244352

Codul BIC

'ZROBU

Tipul transferului

Trezorerie operativa Municipiul București

PUZ Xxxxxx Xxxx coord.arh.Xxxxxxx Xxxxx

Data emiterii 4/01/2022 [_t

Semnătura plătitorului si Stampila

Data debitării

U -01-. 2022

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	234
Ziua	03
Luna	01
Anul	2022

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 332671 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:67487

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Agricultorilor, Nr. 8, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	332671	1.100	Teren neimprejmuit;

Nr. topografic:161.1569/1/3/27/4

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
39149 / 24/03/2021
Act Notarial nr. 783, din 23/03/2021 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;
B4	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VALEA AMBROSIE, si sotia 2) VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx, bun comun
107562 / 25/06/2021
Act Notarial nr. 1197, din 03/06/2021 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B5	se noteaza faptul ca, cota de 140/2375 din terenul inscris in CFE 357361/Arad, este bun accesoriu, urmand situatia juridica a bunului principal, conform prev. art. 546, al. 3 din Codul civil	A1
160253 / 27/10/2021
Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI;
B6	se noteaza repozitionarea imobilului	A1

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
332671	1.100

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

1.100

161.1569

/1/3/27/4

Teren intravilan imprejmuit partial cu gard din beton.

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

1

2

19.8

2

3

56.373

3

4

19.756

4

1

54.988

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 332671 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 03/01/2022, 16:03

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	15756
Ziua	09
Luna	02
Anul	2022

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 357361 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

357361

2.375

Teren imprejmuit;

teren imprejmuit partial cu gard din beton si gard plasa sarma

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
99191 / 08/06/2021
Act Notarial nr. 1196, din 03/06/2021 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B1	Se infiinteaza cf. 357361 a imobilului cu nr. cad. 357361/Arad ca urmare a alipirii urmatoarelor 2 imobile: ~- nr.cad.348799\cf.348799; ~- nr.cad.348800\cf.348800;	A1
Act Notarial nr. 1197, din 03/06/2021 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;
B11	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 280/2375	A1
	1) Xxxx Xxxxxx, casatorit cu 2) Xxxx Xxxxxxx, bun comun
B12	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 280/2375	A1
	1) Xxxxx Xxxxxxxx-Xxx, casatorit cu 2) Xxxxx Xxxxxx, bun comun
B13	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 140/2375	A1
	1) Xxxxxx Xxxxx, divortata
B14	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 280/2375	A1
	1) Xxx Xxxxxxxx-Xxxxx, casatorita cu 2) Xxx Xxxxxx-Xxxxxxx, bun comun
B15	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 210/2375	A1
	1) Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, si sotia 2) DR. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, bun comun
B16	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 140/2375	A1
	1) Xxxxx Xxxxx, casatorit cu 2) Xxxxx Xxxxxxxxx, bun comun
B17	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 140/2375	A1
	1) Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, casatorita cu 2) Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxx, bun comun
B18	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 135/2375	A1
	1) Xxxxxxxxx Xxxxxx-Xxxx, divortat
B19	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 70/2375	A1
	1) Xxxxxx Xxxxxxx, divortata
B20	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin	A1

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. Pagina 1 din 4

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
B20	Conventie, cota actuala 140/2375	A1
	1) Xxx Xxxxxxx, divortata
B21	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 140/2375	A1
	1) VALEA AMBROSIE, casatorit cu 2) VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx, bun comun
B22	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 140/2375	A1
	1) Xxxxxxxx Xxxxxxx, casatorit cu 2) Xxxxxxxx Xxxxxxx, bun comun
B23	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 70/2375	A1
	1) Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, casatorit cu 2) Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx, bun comun
B24	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 210/2375	A1
	1) Xxxxx Xxx, vaduva

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 2 din4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
357361	2.375	teren imprejmuit partial cu gard din beton si gard plasa sarma

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

2.375

LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	29.0
2	3	8.997
3	4	20.0
4	5	20.0
5	6	55.0
6	7	9.0

Pagina 3 din4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
7	8	55.0
8	9	60.013
9	10	19.999
10	11	19.999
11	12	60.152
12	13	8.884
13	14	159.732
14	15	0.654
15	1	20.0

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 09/02/2022, 15:02

Pagina 4 din4

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

Tel.+40-257-281850 Fax.+40-25 7-2 84744 www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

ARHITECT SEF Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr.17100/ / 7 - , 2021 Spre știință

SCSTACONS SRL b-dul Decebal, nr.6,municipiul Arad, județul Arad

Către, Kaki"'¹— ^-'ncisc si Xxxxxx Xxxxx

Referitor la documentația PUZ și RLU -"Construirea a 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate ", amplasament: strada Agricultorilor ,nr.8, conform extrasului CF nr. 332671-Arad, cu suprafață de 1100 mp, aflată în etapa a 2 de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că membrii comisiei CTATU în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 23.03.2021 au fost de acord cu soluția propusă.

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentație se va depune cu cerere tip asumată de toți proprietarii de teren , cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD, (care va cuprinde întreaga documentație : piese scrise, piese desenate -în format doc, pdf, dwg, și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc, -în format pdf.)

Alăturat va înaintăm Raportul informării și consultării publicului aferent etapei 11 de elaborarea propunerilor.

Arhitect Șef, arh. EmilianJjprin-Ciurariu

	Funcția	Nume prenume	, Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx -	19.04.2021
Elaborat	Consilier	ing. Xxxxxx Xxxxxx	19.04.2021

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad,17100/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Construirea a 2 case de locuit, împrejmuire la frontul stradal și împrejmuire proprietate

Amplasament - mun.Arad , str.AgricuItorilor nr.8

Beneficiari-Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxx

Proiectant gen.- SC STACONS SRL, arh RUR P.D.Crainic, proiect nr.41/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități Ia etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

- urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 02.04.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 02.04.2021 -16.04.2021.

- beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
- au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 311046, top. 161.1569/1/3/27/3, top 161.1569/1/3/27/4, proprietarii imobilului din str.AgricuItorilor nr.15.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultata de nici o persoana.

Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Arhitect Șef

Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

	Funcția	Nume prenume	Se , r	Data
Verificat	Sef serviciu	arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx		21 APK. ZD2Î
Elaborat	Consilier	Angelica Giura		19.04.2021

Red A G /2ex

PUZ SI RLU AFERENT-

CONSTRUIRE LOCUINTA

Denumire lucrare

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA

A 2 CASE DE LOCUIT, IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectant de specialitate

Numar proiect

Faza

jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad

VALEA AMBROSIE si VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx

SC STACONS SRL

arh. Xxxxx Xxxxxxx

41 /2020

PUZ

2022

stacons arad@yahoo.com

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI

director:

șef proiect:

dipl. ing. STANCA Dorin

arh. Xxxxxxx Xxxxx

ELABORAREA DOCUMENTAȚIEI ___________________________________________________________________________________________________________________________________’______________

arhitectură:

Instalatii

arh. Xxxxxxx Xxxxx

arh. stag. Xxxxxx Xxxxxxxx

ing. NICORAS Ionut

Întocmit, arh. stag. Xxxxxx Xxxxxxxx

stacons arad@yahoo.com

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

BORDEROU DE VOLUME

I.PARTE SCRISĂ

01. MEMORIU DE PREZENTARE

02. REGULAMENT DE URBANISM

03. PLAN DE ACTIUNE

II.PARTE DESENATĂ

01. INCADRAREA IN ZONA
02. SITUATIA EXISTENTA
03. REGLEMENTARI URBANISTICE
04. REGLEMENTARI EDILITARE
05. PROPRIETATE ASUPRA TERENURILOR
06. ILUSTRARE URBANISTICA
07. MOBILARE URBANA

Întocmit, arh. stag.Xxxxxx Xxxxxxxx

stacons arad@yahoo.com

www.stacons.ro

J02/144/1997 CUI: RO 9330282

CAPITOLUL I

MEMORIU DE PREZENTARE

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001

BORDEROU memoriu prezentare

01. INTRODUCERE__________________

01.01. Date de recunoaștere a documentației

01.02. Obiectul PUZ

01.03. Surse documentare

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII

02.01. Evolutia zonei

02.02. Încadrarea în localitate

02.03. Elemente de cadru natural

02.04. Circulatia

02.05. Ocuparea terenurilor

02.06. Echiparea edilitara

02.07. Probleme de mediu

02.08. Optiuni ale populatiei

03. PROPUNERI DE REZOLVARE URBANISTICA_____________________

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare

03.02. Prevederi ale PUG

03.03. Valorificarea cadrului natural

03.04. Modernizarea circulatiei

03.05. Zonificarea functionala

03.06. Dezvoltarea echiparii edilitare

03.07. Protectia mediului

03.08. Obiective de utilitate publica

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

ISO 9.001

MEMORIU DE

PREZENTARE

01. INTRODUCERE

01.01. Date de recunoastere

Denumire lucrare

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectant de specialitate

Numar proiect

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA

A 2 CASE DE LOCUIT, IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad

VALEA AMBROSIE si VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx

SC STACONS SRL arh. Xxxxx Xxxxxxx 41 /2020

01.02. Obiectul lucrării

Amplasamentul studiat este situat in mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad.

Beneficiarii sunt proprietarii imobilului înscris in:

C.F. nr. 332671 Arad, nr. Top. 332671 , cu o suprafata de 1 100 mp.

Municipiul Arad este în continuă dezvoltare de zone rezidențiale pentru locuințe unifamiliale. În interiorul orașului, preturile au crescut mult și terenurile libere de constructii s-au împutinat. Astfel există o cerere largă de terenuri pentru locuinte, situate cât mai aproape de Arad. Existența utilitatilor de-a lungul lui favorizeaza extinderea zonei rezidentiale spre periferia orasului.

Prin tema de proiectare au fost solicitate urmatoarele:

- identificarea proprietatilor/ terenurilor din zona studiata

ISO 9.001

- organizarea rețelei stradale, extinderea circulațiilor - carosabil si pietonal, legatura cu drumurile din zona
- organizarea arhitectural-urbanstica, functie de caracteristicile structurii urbane propuse
- modul de utilizare al terenului, stabilire CUT si POT
- dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona
- se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate

Se vor analiza si respecta cerintele din Certificatul de urbanism nr. 1903 din 02.12.2020.

01.03. Surse de documentare

Pentru intocmirea prezentei documentatii au fost studiate urmatoarele documente:

PUG Arad

Legea nr. 350/2001

H.G.R. nr.525/1996

OMLPAT nr.21/N/2000

OMLPAT nr.176/N/2000

OMDRT nr. 2701/2010

Legea nr. 307/2006

Legea nr. 265/2006

Legea nr. 315/2004

Legea nr. 481/2004

Legea nr. 33/1994

Legea nr. 50/1991

OUG nr. 54/2006

O.G.nr. 43/1997

OMS nr. 119/2014

H.G.R. 382/2003

Legea nr.575/2001

Plan Urbanistic General ARAD

Amenajarea teritoriului si urbanismului cu completarile si modificarile ulterioare.

Hotararea Guvernului pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism republicata cu completarile si modificarile ulterioare (HGR nr.855/2001 - MO nr. 856/2002, Partea I).

Ghidul de aplicare al RGU

Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul - cadru al PUZ Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism.

Apararea împotriva incendiilorcu completarile si modifXxxxXxx ulterioare Protectia mediului, prin aprobarea OUG nr. 195/2005

Legea dezvoltarii regionale în România republicata cu completarile si modificarileulterioare.

Legea protectiei civile republicata cu completarile si modificarile ulterioare.

Exproprierea pentru cauza de utilitate publica, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.

Autorizarea executarii lucrarilor de constructii, republicata cu completarile si modificarile ulterioare.

Regimul contractelor de concesiune de bunuri proprietate publica aprobata prin Legea 22/2007 cu completarile si modificarile ulterioare Regimul drumurilor, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare.

Normelor metodologice privind exigențele minime de conținut ale documentațiilor de amenajare a teritoriului și de urbanism pentru zonele de riscuri naturale.

Aprobarea Planului de amenajare a teritoriului național - Secțiunea a Va - Zone de risc naturalcu modificarile si completarile ulterioare.

ISO 9.001

Legea nr. 18/1991	Legea fondului funciar republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 7/1996	Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare, republicata, cu modifXxxxXxx si completarile ulterioare;
Legea nr. 10/ 1995	Legea calitatea in constructii, republicata, cumodificarile si completarile ulterioare;
Legea nr. 82/1998	Legea pentru aprobarea Ordonantei Guvernuluinr.43/1997 privind regimul Juridic al drumurilor;
Legea nr. 107/ 1996 Legea nr. 287/2009	Legea apelor cu modifXxxxXxx si completarile ulterioare; Legea privind Codul Civil,republicata, cu modificarile si completarile ulterioare;
GM-010—2000	Ghid privind metodologia de elaborare si continutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010—2000;
Ordinul nr. 227/2006	Ordinul privind amplasarea si dimensiunile zonelor de protectie adiacente infrastructurii de imbunatatiri funciare;
Ordinul nr. 4221/1995	Ordinul comun al ministrului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului,Ministrului de Interne, directorului Serviciului Roman de Informatii si Ministrului Apararii Nationale;
HG nr. 1076/2004	Hotararea privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe, cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 138/2004	Legea imbunatatirilor funciare, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.
Legea nr. 24/2007	Legea privind reglementarea si administrarea spatiilor verzi din intravilanul localitatilor, republicata cu modificarile si completarile ulterioare.

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

02.01. Evoluția zonei________________________________________________________

Atestat documentar din 1131, orasul Arad este situat în vestul României, pe malul Mureșului, la intersecția drumurilor N-S (Crisana - Banat) si E - V (Transilvania - Europa Centrala).

Din 1834 este declarat oras liber regesc dar adevarata înflorire a orasului este între 1870 - 1910.

Dupa 1920 este cuprins în intravilan si cartierul Gai, impingand spre N-V limitele topografice ale orasului.

Terenul studiat a facut parte din zona agricola limitrofa localitatii, pe amplasament neexistand forme de organizare urbanistica cartate;destinatia a început sa se modifice dupa 1989, când a disparut sistemul CAP, IAS, etc., iar majoritatea terenurilor au redevenit proprietate personala.

In ultimii ani, accesibilitatea zonei, precum si investitiile masive, s-au concretizat printr-un interes crescut acordat zonei.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 5

02.01.01. Potential de dezvoltare

02.02. Incadrarea in localitate

Amplasamentul studiat este situat in mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad.

Beneficiarii sunt proprietarii imobilului înscris in:

C.F. nr. 332671 Arad, nr. Top. 332671 , cu o suprafata de 1 100 mp.

Parcela studiata (avand suprafata totala = 1 100 mp, conform C.F. nr. 332671Arad) este delimitata:

la Nord -proprietate privata, identificata prin C.F. nr. 311046

la Vest- nr cad 355588 strada Agricultorilor

la Est - strada, Nr.CF.357361 (Drum de pamant)

la Sud- proprietate privata, identificata prin Nr.Top161.1569/1/3/27/3; CF 321467;

Terenul face parte din intravilanul orasului Arad, având în prezent funcțiunea de teren arabil. In prezent terenul este liber de construcții.

Incinta cu propuneri este conform planului de situatie anexat.

02.03. Elemente ale cadrului natural 02.03.01. Relief

Terenul din zona este relativ plan, fara denivelari importante.

02.03.02.Reteaua hidrografica

In zona studiata nu sunt prezente elemente ale retelei hidrografice.

02.03.03. Clima

Amplasamentul studiat se afla in zona climaterica II (conform hartii climarterice din STAS 6472/2-83) siIII (confrom hartii climaterice din STAS 10907/1 -97), cu o temperatura de calcul pentru vara de 28 grade Celsius/ temperatura de calcul pentru iarna de -15 grade Celsius.

Viteza de calcul a vanturilor este de 22 m/s, confrorm STAS 10101/20 - 90, estimandu-se o expunere anuala de 3000 de ore la vanturi mai mari de 4m/s, iar incarcare data de zapada de 0,9 /

ISO 9.001

0,12 / 0,15 conform STAS 10101/21-92 ; pentru zona studiata se prevede o cantitate medie de precipitatii anuala de 400-600 mm/mp.

02.03.04.Vegetatie

Elemente ale cadrului natural în mare varietate nu sunt prezente, caracteristic pentru teren agricol. Terenul este în totalitate neamenajat, existand vegetatie libera la nivelul solului.

02.03.05.Conditii geotehnice

Din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii panonice, care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, construit din sisturi cristaline. Peste cristalin, situat la circa 1000 m adancime, stau discordant si trangresiv formatiunile sedimentare ale panonianului si cuaternarului. Panonianul are o grosime incepand de la suprafata, de circa 250m si este alcatuit din fomatiuni lacustre si fluviatile (pleistocen si holocen) prezentand o stratificatie in suprafata de natura incrucisata. Cuaternarul este constituit din pietrisuri si bolovanisuri in masa de nisipuri cu intercalatii de argile prafoase.

Pentru aceasta faza de proiectare, la stabilirea conditiilor generale de fundare ale amplasamentului, au fost luate în considerare date cunoscute din zona.

02.03.06.Riscuri naturale

In acest capitol sunt analizate principalele probleme rezultate referitoare la riscurile naturale.

I.Cadrul natural- identificarea zonelor expuse la riscuri naturale, definirea riscurilor naturale existente și cauzele producerii dezastrelor:

a) cutremure de pământ: fenomene de faliere a scoarței terestre;
b) inundații: ploi torențiale, topiri bruște de zăpadă, obturarea sau colmatarea canalelor de desecare din zona, deteriorarea regularizării cursurilor de apă și/sau erori umane legate de exploatarea construcțiilor hidrotehnice și de obturarea albiei prin depozitarea de diverse materiale; c) alunecări de teren: eroziunea apelor curgătoare, acțiunea apelor subterane, acțiunea înghețului și a dezghețului, acțiunea cutremurelor care reactivează alunecările vechi sau declanșează alunecări primare.

II. Tipologia fenomenelor de risc natural:

a) cutremure de pământ: superficiale, intermediare, de profunzime; magnitudinea pe scara Richter; intensitatea seismică pe scara MSK conform STAS 11.100/1993; parametrii de zonare a seismicității teritoriului studiat conform normativului P 100/92; perioada medie de revenire a cutremurelor cu intensitatea de 6 grade;
b) inundații: revărsarea cursurilor de apă datorită capacității insuficiente a albiilor; distrugerea lucrărilor hidrotehnice din cauza exploatării incorecte;
c) alunecări de teren: active, care se desfășoară în urma declanșării unei alunecări primare; reactive, care sunt declanșate, dar au perioade de stabilitate și acalmie; inactive, care pot fi latente și se pot activa oricând, abandonate, la care cauzele producerii au fost înlăturate, stabilizate prin metode de remediere.

III. Efectele fenomenelor de risc natural asupra construcțiilor și echipărilor edilitare:

a) cutremure de pământ: avarii la structurile de rezistență ale clădirilor și/sau distrugeri parțiale sau totale ale unor clădiri, pierderi de vieți omenești;

ISO 9.001

b) inundații: obiective afectate - clădiri, drumuri, poduri/podețe, rețele tehnico-edilitare, suprafețe din intravilan și extravilan;
c) alunecări de teren: obiective afectate - clădiri, rețele tehnico-edilitare, poduri, podețe, drumuri, suprafețe din intravilan și extravilan.

4. Delimitarea și ierarhizarea zonelor de riscuri naturale - conform hărților de risc natural:

a) cutremure de pământ: conform zonelor de intensitate seismică pe scara MSK și perioada medie de revenire;
b) inundații: calea viiturii, zonă frecvent inundabilă, zonă potențial inundabilă;
c) alunecări de teren: conform potențialului de producere, respectiv zone cu potențial scăzut de alunecare, zone cu potențial mediu de alunecare, zone cu potențial ridicat de alunecare.

Zona, prin poziție, relief, structură geologică, considerăm că nu este expusă la riscuri naturale.

02.04.Circulatia_________________________________________________________________

In prezent accesul spre parcela se face din strada Agricultorilor .

Starea si traseul accesului pe parcela este in prezent relativ improvizat si necorespunzator.

Inainte de inceperea lucrarilor , constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutiera temporara conform ,,Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr.1112/411/2000 privind conditiile de inchidere sau de instituire a restrictiilor de circulatie in vederea executarii de lucrari in zona drumului public si/sau pentru protejarea drumului.

Zona afectata a drumului public va fi adusa la starea initiala, in conditiile prevazute de Certificatul de urbanism nr.1903 din 02.12.2020.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU emis de COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. ad. 42551/Z1/17.iun.2021 cu conditiile date.

02.05.Ocuparea terenurilor_________________________________________________

Functiunea actuala a terenului, conform extrasului de Carte Funciara, este cea de teren arabil în intravilan.

In stadiul actual, datorita incadrarii functionale nu exista cladiri sau spatii amenajate.

Incinta studiata este formata dintr-o parcela de 1100 mp, in proprietatea lui VALEA AMBROSIE si VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx , conform extras CF nr.332671 Arad.

Extrasul CF se anexeaza documentatiei pentru consultare.

Analiza situatiei existente a relevat disfunctionalitati grupate pe categorii:

ISO 9.001

02.05.01.Disfunctionalitati de circulatie

Accesul la parcela se va realiza prin amenajarea unui acces auto din strada Agricultorilor

Accesul la parcela se va putea realiza fara a incurca traficul.

02.05.02.Disfunctionalitati functionale

Aspectul arhitectural - urbanistic este foarte modest.

Lipsa unor servicii complementare locuirii in proximitatea terenului studiat.

02.06.Echipare edilitara

Stadiul echiparii edilitare a zonei in prezent, este descris in sumarul de mai jos :

02.06.01Alimentarea cu apa:

Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus in incinta .

02.06.02.Canalizare menajera:

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului.

02.06.03.Canalizare pluviala:

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala.

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S.A.cu nr. 12008 din 07.07.2021 avem retea de canalizare si apa potabila pe str.Agricultorilor.

Conditii:

1 .Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptie-contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.
2 .Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.
3 .Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare.

02.06.04. Alimentarea cu energie electrica:

Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord subteran propus de la stalp LEA de joasa tensiune,aflet la reteaua stradala dincolo de drum, pana la terenul care face obiectul PUZ. Pe teren nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 08156114/17.06.2021 emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT, în zonă există LEA 20kV respectiv 0.4 kV dar la distanță față de obiectivul studiat.

ISO 9.001

02.06.05. Alimentarea cu energie termica

Pe strada Agricultorilor exista retea de gaz de la care se va bransa si amplasamentul studiat.

02.06.06. Telefonizare

Se va racorda la reteaua stradala.

02.07. Probleme de mediu_______________________________________________

Terenul are ca fosta categorie de folosința de teren arabil, fara surse de poluare semnificativa; in prezent sursa principala de poluare este vecinatatea cu strada Agricultorilor.

Conform DECIZIEI ETAPEI DE INCADRARE cu nr.12322 din 18.08.2021 emis de Agentia

Nationala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu, fara conditii.Se va respecta planul de mediu propus.

02.07.01.Relatia cadru natural - cadru construit

La data întocmirii documentatiei zona este libera de constructii.

Se va asigura un echilibru optim între suprafetele ocupate de constructii, platforme, anexe si spatii verzi.

02.07.02.Poluarea solului

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare.

02.07.03.Poluarea apei

In zona studiata nu exista surse majore sau medii de poluare ce pot influenta negativ apa subterana.

02.07.04.Poluarea aerului

In zona studiata, momentan nu exista surse permanente de poluare a aerului.

Posibilele noxe provin de pe strada Agricultorilor.

02.07.05.Poluarea sonora

Poluare sonora din zona este cea data de nivelul traficului rutier de pe strada Agricultorilor.

02.07.06. Evidentierea riscurilor naturale si antropice:

Nu este cazul.

02.07.07.Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie:

Nu este cazul.

02.07.08.Evidentierea potentialului balnear si turistic:

Nu este cazul.

ISO 9.001

02.08.Optiuni ale populației____________________________________________________

Conform Ordin nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism,prima etapa de informare si consultarea populatiei a fost parcursa fara constatari suplimentare.

Ordin nr.119/2004 pentru aprobarea Normelor de igiena si a recomandarilor privind mediul de viata al populatiei, cu modificarile si completarile ulterioare.

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

03.01. Concluzii ale studiilor de fundamentare______________________________

Pentru prezenta investitie a fost intocmita o documentatie in vederea emiterii Avizului de oportunitate . Avizul cu nr.02 din 07.01.2021 a fost aprobat in cadrul CTATU in vederea elaborarii documentatiei de urbanism P.U.Z. SI RLU AFERENT- pentru construirea a 2 CASE DE LOCUIT, imprejmuire la frontul stradal si imprejmuire proprietate.

Astfel, se doreste realizarea a doua constructii cu functiunea de locuire.

Amplasamentul prezintă o bună pozitionare si accesibilitate în zonă, dar este situat totodata departe de aglomeratia urbana. Existenta tuturor utilitatilor necesare bunei functionari, faciliteaza realizarea investitiei.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.16902/1347 din 03.09.2021 emis de Autoritatea Aeronautica Civila Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari:

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare; -prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;
- respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 6 m, respectiv cota absoluta maxima de 114.62 m (108,62 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 6 m inaltimea maxima a constructiilor);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile.
- obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu nr 625 651 din 29.06.2021 pentru PROTECTIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr.625 650 din 29.06.2021 pentru SECURITATE LA INCENDIU emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA;

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 11

03.02. Prevederi ale PUG________________________________________________

In PUG zona este incadrata in intravilan, UTR 54, nereglementata din punct de vedere urbanistic.

In apropiere sunt IS- institutii si servicii, L-locuire si SP-spatii plantate, agrement si sport.

Proiectul va respecta Ordinul nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igiena si sanatate publica privind mediul de viata al populatiei.

03.03. Valorificarea cadrului natural_________________________________________

Cadru natural existent este reprezentat de un peisaj intravilan, arabil si locuinte. Este deci necesara protejarea cadrului existent. In acest sens vor fi prevazute spatii verzi.

03.04. Modernizarea circulatiei_____________________________________

Accesul auto la terenul studiat se va realiza din str. Agricultorilor, cu o latime de 3.50 m.

03.05. Zonificarea funcționala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici

03.05.01.Principalele functiuni propuse ale zonei :

Intervențiile urbanistice propuse au drept scop eliminarea disfuncționalităților semnalizate și au condus la următoarele principii de lucru:

- generarea unei zone de locuit;
- accesul facil, corect si cat mai direct la parcela propusa;
- spații verzi și plantatii de aliniament cu rol de protecție;
- regim de înălțime maxim P+M;
- asigurarea prin proiectare a strategiei de rezolvare a utilităților pentru zonă;

Regulamentul Local de Urbanism aferent P.U.Z. este cel care reglementează posibilitățile de edificare. Zonificarea incintei cu propuneri se face plecând de la relația cu terenurile înconjurătoare.

Zona construibila a parcelei va fi definita de urmatoarele retrageri: 3,00 m fata de latura nordica, 3.50 m fata de latura sudica, 5,00 m fata de latura vestica (str.Agricultorilor), respectiv 5,00 m fata de latura estica .

Incinta cu propuneri are funcțiunea principala de locuire. Zona construibila este marcata pe planul de reglementari urbanistice. Restul parcelei va fi rezervat pentru spatii verzi, alei si platforme pietonale si auto, parcaje, amenajari complementare locuirii.

Procentul de spatiu verde va fi de 24.5 % (minim 20%)

Drumul din incinta va avea latimea 3.50 m si va avea o zona de intoarcere / parcare cu 2 locuri intre cele 2 constructii propuse.

ISO 9.001

03.05.02.Destinatia terenurilor din zona:

Functiunea terenului propus va fi de locuire. Pe terenurile adiacente sunt constructii rezidentiale.

Se vor rezerva zone speciale pentru spații verzi și eventualele dotări edilitare necesare.

Se vor respecta normele de igienă și normele PSI.

03.05.03.Indici urbanistici :

BILANT TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Teren arabil	2900	25.00%	1800	15.52%
Zona curti constructii	5140	44.31%	6240	53.79%
Cai de comunicatie si transport rutier	2040	17.59%	2040	17.59%
Spatii verzi	1520	13.10%	1520	13.10%
TOTAL	11 600	100,00%	11 600	100,00

BILANT TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA C.F. nr. 332671
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Teren arabil	1100	100,00	0,00	0,00
Locuinte	0	0%	440	40.00%
Carosabil	0	0%	195	17.75%
Platforme, parcaje, trotuare	0	0%	195	17.75%
Spatii verzi	0,00	0,00	270	24.50%
TOTAL	1100	100,00	1100	100,00

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA C.F. nr. 332671
POT	existent	00,00%
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	0.8

03.06. Dezvoltarea echipării edilitare_________________________________________

Precizăm că toate lucrările de drumuri, trotuare, utilități se vor realiza din fondurXxx Xxxeficiarului, prin racord la utilitatile existente in zona sau in afara incintei cu propuneri.

ISO 9.001

03.06.01. Alimentarea cu apa

Alimentarea cu apa potabila se va realiza prin racordare la rețeaua de apă a localitatii de pe str.Agricultorilor. Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau canalizare se va face de catre agenti economici agrementati de SC Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie -contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S.A.cu nr. 12008 din 07.07.2021 avem retea de canalizare si apa potabila pe str.Agricultorilor.

Conditii:

1 .Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptie-contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.
2 .Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.
3 .Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare.

03.06.02.Canalizare

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera.

03.06.03.Alimentarea cu energie electrica

Parcela care face obiectul PUZ va fi racordata la reteaua electrica a orasului.

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 08156114/17.06.2021 emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT, în

zonă există LEA 20kV respectiv 0.4 kV dar la distanță față de obiectivul studiat.

03.06.04.Alimentarea cu energie termica

Pe terenul studiat nu există rețea de gaz, ci adiacenta drumului strada Agricultorilor. Parcela va fi racordata la reteaua de gaz existenta pe strada Agricultorilor.

Conform AVIZ FAVORABIL nr.213068576, 6/8/2021 si plansa anexa emis de DELGAZ grid.

03.06.05.Gospodarie comunala

Depozitare deseurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzatoare.

Dupa colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deseuri corespunzator de catre o firma specializata.

ISO 9.001

03.07.Protectia mediului

Conform DECIZIEI ETAPEI DE ÎNCADRARE cu nr. 12322 din 18.08.2021 emis de Agenția

Se va avea in vedere diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare, prin analiza si masurile de protectie necesare pentru fiecare tip de poluare in parte, dupa cum urmeaza :

03.07.01.Protectia apei :

Nu se estimeaza surse de poluare a apelor.

03.07.02.Protectia solului si a subsolului :

Nu se estimează surse de poluare a solului, în zonă nu se desfășoară activități astfel incat sa se producă gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile -calitatea apei sau solului.

03.07.03.Protectia aerului :

Nu se estimeaza surse de poluare a aerului aferente functiunii propuse.

03.07.04. Protectia împotriva zgomotului si vibratiilor :

Nu se estimeaza surse peste limita admisa a zgomotului sau vibratiilor generate de functiunea propusa.

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze, este posibilă în zonele cu trafic auto - strada Agricultorilor - dar se încadrează în limitele legal admise. Pentru reducerea acestora s-au prevazut spatii verzi pe toate laturile parcelei.

03.07.05.Prevenirea producerii riscurilor naturale :

Dupa identificarea principalelor probleme rezultate din analiza situatiei existente referitoare la riscurile natural se vor urmari masurile de prevenire ce pot fi luate.

03.07.06.Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri naturale:

I. Cutremure de pământ:

a)precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de seismicitate (POT - procent de ocupare a terenurilor), distanțe între clădiri, regim de înălțime, sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii, sisteme de fundare, precizându-se retragerea, alinierea, distanțele minime obligatorii dintre construcții, terenurile non aedificandi;

ISO 9.001

Conform Normativului P100-1/2013, zona studiata se află pe harta de macrozonare seismică a țării, în zona seismică având ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,7 sec.Județul Arad se află în zona a D, E și F a cutremurelor bănățene de tip intraplacă, cu epicentrul în zona Banloc, Județul Timiș (conform Planului de analiză și acoperire a riscurilor - Județul Arad, 2011 si a normelor metodologice expuse in cadrul continut al legii 575/2001). Cutremurele de pământ, localizate în zona Banat, sunt considerate a doua ca importanță după cea vrânceană, datorită faliilor existente în interiorul plăcilor tectonice. Zona are o activitate seismică continuă de intensitate medie, cu perioade de revenire mari dar inconstante, producându-se cutremure de tip intraplacă. Seismele stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro pagina : 15

sunt de suprafață, cu adâncimi ale surselor de 5-20 km, afectând puternic zone restrânse în jurul epicentrului de cca 5-10 km. Zona propusa pentru construire din zona adiacenta DJ 709C Arad-Iratosu 7km+3, judetul Arad este amplasata în partea de nord a zonei seismogene Banat, o falie trecând chiar prin apropierea lui. Zonele de risc seismic, conform prevederilor din Normativul P.100-92, situează Aradul în zona D cu indicatorii seismici: Ks=1,0 și Tc=0,16. Perioada de revenire 50 de ani. Amplasamentul studiat se încadrează în zona E, cu intensitate VII grade MSK. Amplasarea constructiilor propuse in acest proiect va respecta Normativul P100 si OUG 20/1994, astfel constructiile se vor conforma in raport cu gradul de seismicitate.

Clasa de importanță III sau IV

Categoria de importanță este „C” sau “D”

- POT (procent de ocupare a terenurilor) nu va depasi 40% si CUT maxim 0.8
- Retragerea fata de frontul stradal va fi de min 5,00 m
- Retragerea fata de limita de proprietate din nord va fi de 3,00 m, iar fata de limita din sud de 3.50 m conform plan reglementari urbanistice
- Regim de inaltime maxim P+M
- sistem tehnic constructiv privind structura de rezistență a clădirii va fi format din:
- infrasturctura formata din fundatii continue din beton armat sub zidurile portante de rezistenta
- suprastructura formata din stalpisori, centuri si grinzi din beton armat si panou de umplutura din zidarie ceramica
- plansee din beton armat
- acoperis tip sarpanta sau terasa circulabila/ necirculabila

b)precizări cu privire la proiectarea și construirea antiseismică se regăsesc în cadrul prevederilor actelor normative în vigoare P 100/92 și Ordonanța Guvernului nr. 20/1994, republicată.

Proiectarea va urmări realizarea unei conformări generale favorabile pentru comportarea seismică a construcției. Astfel se va urmari:

- alegerea unor forme favorabile în plan și pe verticală pentru construcție și pentru structura ei de rezistență
- dispunerea și conformarea corectă a elementelor structurale și a structurii în ansamblul ei, a elementelor de construcție nestructurale, precum și a echipamentelor și instalațiilor adăpostite de construcție
- evitarea interacțiunilor necontrolate, cu eventuale efecte defavorabile, între clădirile alăturate, între elementele structurale și nestructurale .
- construcția va fi înzestrată cu rigiditate laterală suficientă pentru limitarea cerințelor seismice de deplasare.
- proiectarea va avea ca obiectiv esențial, impunerea unui mecanism structural favorabil de

disipare de energie (mecanism de plastificare) la acțiunea cutremurului de proiectare.

- fundațiile și terenul de fundare vor prelua, de regulă, eforturile transmise de suprastructură, fără deformații permanente substanțiale. La evaluarea reacțiunilor se vor considera valorile efective ale rezistențelor dezvoltate în elementele structural

ISO 9.001

- la execuția construcțiilor se vor introduce în operă materiale cu proprietățile celor prevăzute în proiect, calitate atestată conform prevederilor legale. Se vor aplica tehnologii de execuție în măsură să asigure realizarea în siguranță a parametrilor structurali prevăzuți.
- in exploatarea construcțiilor se vor adopta măsuri de funcționare și de întreținere, care să asigure păstrarea nediminuată a capacității de rezistență a structurii
- starea construcției va fi urmărită continuu în timp pentru a detecta prompt eventualele degradări

și a elimina cauzele acestora.

In proiectarea și construirea antiseismică se vor respecta prevederile actelor normative în vigoare P 100/2013 și Ordonanța Guvernului nr.20/1994, republicată.

II. Inundații:

Bazinul hidrografic Mureș este situat în partea centrală și de vest a României. Râul Mureș izvorăște din Carpații Orientali (Depresiunea Giurgeului), Munții Hășmașul Mare, iar suprafața bazinului hidrografic este de 28.310 km2 (11,7% din suprafața țării). Până la granița cu Ungaria își desfășoară albia pe o lungime de 761 km, fiind cel mai lung dintre râurile interioare ale țării .

Administrația Bazinală de Apă Mureș estimează că in districtul de bazin hidrografic Mureș sunt expuse riscului la inundații la viituri cu debite avand probabilitatea de depășire de 1 % suprafețe insumand circa 209 500 ha și peste 155 000 locuitori din 120 de localități. Conform metodologiei privind vulnerabilitatea la inundații existente la Institutul Național de Hidrologie și Gospodărire a Apelor (INHGA) și a calculelor urmare a acestei metodologii - 5 clase de vulnerabilitate - b.h. Mureș se situează in clasa I (maxima) de vulnerabilitate. (Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

Judetul Arad prezinta risc de inundabilitate prin revărsarea râului Mureș insa zona vulnerabila o reprezintă toată suprafața cuprinsă între digurile de apărare existente și malurile râului.Cele mai mari inundații s-au produs pe această suprafață în anii 1970, 1975, și 1981. Zonele vulnerabile la inundațiile produse de apele interne se află în cartierele Gai, Bujac, Șega, Grădiștea, Aradul Nou și Sânicolaul Mic. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Alexandrina Retegan, 2015, www.primariaarad.ro).

a) delimitarea zonelor inundabile cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate;

In concordanta cu legea 575/200, anexa 5, capitolul Unitati administrative teritoriale afectate de inundatii, Municipiul Arad se situeaza la risc de inundatii pe cursuri de apa. In zona studiata nu sunt interdictii de construire.

b) definirea mijloacelor de protecție și a lucrărilor hidroedilitare necesare pentru completarea, întreținerea și redimensionarea rețelelor existente;

Mijloacele de protectie a lucrarilor hidroedilitare pe Raul Mures si afluentii (din zona de interes studiata) acestora cuprind:

- lucrări hidrotehnice cu rol de apărare împotriva inundațiilor
- consolidare diguri/maluri
- propunere lucrari de compartimentare/ zid de sprijin/ dig de aparare/ suprainaltare
- zone de protectie ale malurilor
- consolidarea canalelor marginale

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro pagina : 17

- reamenajări de drumuri (drumul de exploatare)
- profilarea de canale marginale pentru evacuarea apelor meteorice de șiroire
- plantări de arbusti

c) măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire;

Se propun masuri de protectie de regularizare a cursurilor de apa, indiguiri a cursului raului Mures.Conform Administratiei Nationale Apele Romane si Agentiei Pentru Protectia Mediului, la momentul actual lucrările de apărare sunt în stare tehnică bună și sunt corect întreținute. Digurile din intravilanul orașului se continuă și în extravilan, constituind linii de apărare de interes național. (Actualizare PUG Municipiul Arad - Studiu de fundamentare peisagistic, arh Alexandrina Retegan, 2015, www.primariaarad.ro).

O serie de măsuri specifice de protecție necesare pentru asigurarea condițiilor de construire se regasesc si in „Planul Pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in bazinul hidrografic Mures” (PPPDEIbhM) ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, deoarece cunoscând cauzele producerii fenomenelor de inundație și aria de propagare a acestora propune măsuri de localizare, reducere sau preîntâmpinare a efectelor inundațiilor. Ca parte a Planului de Management al Riscului la Inundații, amintim urmatoarele masuri:

Amenajări structurale existente pentru reducerea riscului la inundatii

În districtul de bazin hidrografic Mures se află un număr de: -

- 99 lucrări de îndiguire cu o lungime totală de cca. 820 km; -
- 194 lucrări de regularizări de albii cu o lungime totală de 1095 km;
- 219 apărări si consolidări de maluri cu o lungime totala de 443 km;
- 17 lacuri de acumulare permanente cu volum total de peste 570 mil.m3 ;
- 9 lacuri de acumulare nepermanente cu un volum total de peste 70 mil. m3 .

Lucrările de îndiguire apără 240 localităti (55 orase si municipii), 314 km de linie C.F., 242 km de drumuri nationale si 313 km de drumuri judetene. Suprafata totală aparată de lucrările de îndiguire este de cca.190.000 ha.

Măsuri nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures:

Măsurile nestructurale existente în bazinul hidrografic Mures, sunt următoarele:

- dezvoltarea de sisteme informationale de avertizare si prognoză a viiturilor si a sistemelor decizionale de actiune operativă în timpul si după producerea inundatiei;
- stabilirea de reguli de exploatare a acumulărilor bazate pe informatii prognostice asupra caracteristicilor, duratei si momentului producerii viiturii;
- elaborarea si/sau actualizarea de regulamente, planuri de actiune operativă si modele de interventie pentru diverse scenarii de viitură, precum si de sisteme de cooperare cu apărarea civilă si populatia;
- Plan bazinal de apărare împotriva inundatiilor, gheturilor, secetei hidrologice, accidentelor la constructii hidrotehnice si poluărilor acidentale si Planuri judetene de apărare împotriva inundatiilor, fenomenelor meteorologice periculoase, accidentelor la constructiii hidrotehnice si poluărilor accidentale.

(Memoriu de prezentare la Planul pentru Prevenirea, Protectia si Diminuarea Efectelor Inundatiilor in Bazinul Hidrografic Mures, Hydro Environment Consulting S.R.L., www.anpm.ro)

d) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor în raport cu gradul de inundabilitate (sistem constructiv, regim maxim de înălțime, POT)

ISO 9.001

La alcatuirea sistemului constructiv se vor lua toate masurile necesare (hidroizolatie suplimentara, realizarea unei tipologii de infrastructura pretabila pentru terenurile aflata in zona cu risc de inundabilitate, stabilirea cotei ±0,00 fata de CTS la o inaltime suficienta pentru a scadea riscul de inundare a spatiilor, etc.)

e) alte reglementări privind redimensionarea rețelelor hidroedilitare, îndiguiri, taluzări, regularizarea cursurilor de apă

In functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire, se vor lua masurile necesare pentru evitarea inundarii zonei.

f) Precizarea functiunilor interzise in zonele de risc la inundatii

Nu este cazul.

III. Alunecări de teren:

a) delimitarea zonelor expuse la alunecări de teren, cu interdicție totală sau temporară de construire până la elaborarea unor documentații, studii de specialitate

Conform legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecări de teren-zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului nu are potential de producere alunecari de teren, prin urmare nu este interdictie de construire. Zonele cu posibile probleme ce pot fi intampinate la construire sun zonele Archis/Buteni/Moneasa/Siria/Lipova.

b) delimitarea zonelor expuse riscului la alunecări de teren, cu diferențierea, după caz, pe grade cu potențial diferit de alunecare

Zona propusa pentru amenajarea PUZ-ului nu are potential de producere alunecari de teren. Potrivit legii 575/2001, anexa 7 - Unitati administrativ-teritoriale afectate de alunecari de teren Zonele cu gradul cel mai mare de potential de producere alunecari de teren sunt: Archiș - ridicat, Buteni ridicat, Dieci - ridicat, cele cu grad mediu-ridicat este Moneasa iar cele cu grad scazut orasul Lipova scăzut - mediu.

c) precizarea condițiilor de amplasare și conformare a construcțiilor sistem constructiv, regim maxim de înălțime admisă, poziționarea constructivă în raport cu curbele de nivel, POT;

Din punct de vedere totpografic nu se inregistreaza neregularitati majore, diferenta maxima dintre doua puncte masurate fiind de cca 40 cm. Avand in vedere faptul ca suprafata este aproximativ plana, fiind zona de campie nu exista riscul alunecarii de teren. Sistemul constructiv va fi unul in conformitate cu tipul de sol dupa cum s-a mentionat in subcapitolul Reglementări urbanistice specifice zonelor de riscuri natural Cutremure de pământ.

d) definirea mijloacelor de stabilizare a terenurilor (plantări, ranforsări)

Fixarea si stabilizarea terenurilor se realizeaza prin diverse metode, înscopul împiedicarii alunecarilor de teren. Lucrarile de amenajare pot fi

- de terasamente cu ajutorul garduletelor întrerupte sub forma de solzi, în partea din deal a garduletului se formeaza o mica platforma de terasa, care seplanteaza cu puieti din speciile silvice corespunzatoare conditiilor locale;
- biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari); mecanice, de exemplu: constructii transversale,

îmbracaminti biologice constituite din plantatii silvice (împaduriri si uneori înierbari);

ISO 9.001

- mecanice: constructii transversale, îmbracaminti de mal, ziduri de sprijin, contrabanchete.

e) microzonarea de criterii de securitate pe baza studiilor geotehnice și hidrogeologice.

Criteriile de securitate se vor organiza in functie de stratificatia terenului din studiul geotehnic care se va comanda in faza de construire si se vor lua masurile necesare pentru gasirea solutiilor optime de fundare.

03.07.06.Epurarea preepurarea apelor uzate

Apele menajere uzate se propun a se colecta în reteaua de canalizare a orasului.

03.07.07.Depozitarea controlata a deseurilor

Depozitare deseurilor menajere generate va fi asigurata in pubele standardizate; se prevede colectarea selectiva pe principalele categorii de deșeuri - vegetale, hârtie, sticla, plastic.

Se va asigura contractul cu o firma specializata pentru colectarea corespunzatoare.

Dupa colectare, toate deseurile vor fi transportate la depozitul de deseuri corespunzator de catre o firma specializata.

03.07.08.Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari, etc.

Nu este cazul.

03.07.09.Organizarea sistemelor de spații verzi

In interiorul parceleI se vor amenja spatii verzi .

03.07.10.Protejarea bunurilor de patrimoniu prin instituirea de zone protejate :

Nu este cazul.

03.07.11.Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana

Amenajarea peisagera a parcelei se va face dupa finalizarea constructiei preconizate, urmarind ca la final sa existe in sit vegetatie activa cu rol estetic si de protectie a mediului.

03.07.12.Valorificarea potentialului turistic si balnear

Nu este cazul.

03.07.13.Eliminarea disfunctionalitatilor

Prin lucrarile propuse în prezenta documentatie, se vor elimina disfunctionalitatile existente, privind :

a. caile de comunicatie : zona nu are in prezent un acces corespunzator functiunii propuse; racordarea la strada Agricultorilor se va realiza din fondurXxx Xxxeficiarului.

03.08. Obiective de utilitate publica_____________________________________________

Pentru toate lucrarile rutiere propuse si care urmaresc realizarea unui acces stradal la parcela se impune rezervarea suprafetei de teren necesare, conform planselor anexate prezentei documentatii. Eliberarea autorizatiilor de constructie se va face cu impunerea masurilor necesare de asigurare a conditiilor juridice pentru finalizarea masurilor de asigurare a accesului la parcela. Accesul auto la terenul studiat se va realiza din str. Agricultorilor.

Eventualele costuri vor fi suportate in intregime de catre beneficiar.

03.08.01. Lista obiectivelor de utilitate publica

Accesul rutier la obiectivul PUZ se va putea realiza din strada Agricultorilor.

ISO 9.001

Zona are in prezent utilitatile necesare unei bune functionari (energie electrica, alimentare cu apa potabila, canalizare menajera si pluviala), in acest sens nefiind necesara extinderea unor retele de utilitati.

Amplasamentul nu se afla in baza de date a patrimoniului arheologic reperat si nu sunt necesare lucrari de descarcare arheologica. Sarcina titularului de investitie este ca, in cazul in care in timpul lucrarilor de decapare sol sau sapaturi apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrarile si va aunta DJC Arad si Primaria asupra descoperirilor, in conditiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462 / 2003.

03.08.02.Tipuri de proprietate teren

Incinta este constituita dintr-un teren, proprietate privata a persoanelor fizice : VALEA AMBROSIE si VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx

În zona studiata, exista terenuri proprietate privata.

03.08.03.Circulatia terenurilor

Accesul auto la terenul studiat se va realiza din str. Agricultorilor, cu o latime de 3.50 m.

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

04.01. înscrierea amenajarii dezvoltării urbanistice propuse a zonei în PUG

In momentul de fata zona studiata nu este reglementata urbanistic prin PUG, motiv pentru care este binevenit acest PUZ care stabileste tipologia functionala (locuire) a incintei cu propuneri cu respectarea conditiilor de relationare catre cadrul urban si vecinatati.

04.02. Categorii principale de intervenție, care sustin programul de dezvoltare

Principalele categorii de interventie vor fi cele legate de accesul auto la parcela, amenajarea de spatii verzi si realizarea cadrului necesar demararii invesitiei propriu-zise.

04.03. Prioritati de interventie_____________________________________________________

Realizarea accesului auto la teren va fi prioritar in demararea invesitiei, acesta fiind urmat de construirea efectiva a locuintei si amenajarea peisagera a parcelei.

04.04. Aprecieri ale elaboratorului PUZ asupra propunerilor avansate, restrictii

Propunerile prezentului PUZ nu constituie probleme pentru terenurile invecinate . Se propun plantatii decorative.

04.05. Lucrarile de elaborat în perioada urmatoare :___________________________

Se vor calibra etapele urmatoare, vizand realizarea accesului la parcela, a infrastructurii edilitare precum si prin faza urmatoare de proiectare (DTAC) se va avea in vedere echilibrul intre personalizarea dezvoltarii parcelei si mentinerea unei unitati si calitati urbanistice si arhitecturale a zonei.

intocmit, sef proiect,

arh.stag. Xxxxxx Xxxxxxta arh. Dorin CRAINIC

ISO 9.001

PLAN DE ACTIUNE INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT-PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

PUZ proiect nr. : 41/2020

CAPITOLUL III

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROUSE PRIN P.U.Z.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

PLAN DE ACTIUNE INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT-PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

PUZ proiect nr. : 41/2020

01. Date de recunoastere:

Denumire lucrare

Amplasament

Beneficiari

Proiectant general

Proiectant de specialitate

Numar proiect

INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA

A 2 CASE DE LOCUIT, IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL

SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE

jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr. 332671 Arad

VALEA AMBROSIE si VALEA Xxxxxx-Xxxxxxx

SC STACONS SRL

arh. Xxxxx Xxxxxxx

41 /2020

02. Etapizare investitii propuse prin P.U.Z.:___________________________________

a. Dupa aprobarea in Consiliul Local al Municipiului Arad a prezentului P.U.Z. se vor obtine Certificatele de Urbanism pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, - estimat: martie-aprilie 2022. Categoriile de lucrari necesare investitiei vor fi:

- identificarea proprietatilor/ terenurilor din zona studiata (costuri suportate de beneficiar din fonduri private integral)
- organizarea retelei stradale, extinderea circulatiilor - carosabil si pietonal, legatura cu drumurile din zona (costuri suportate de beneficiar din fonduri private integral ).
- organizarea arhitectural-urbanstica, functie de caracteristicile structurii urbane propuse
- modul de utilizare al terenului, stabilire CUT si POT
- dezvoltarea infrastructurii edilitare in corelare cu utilitatile din zona
- se vor rezolva disfunctionalitatile zonei studiate
- Astfel, se doreste realizarea unei constructii cu functiunea de locuire.

(costuri suportate de beneficiar din fonduri private integral)

Zona construibila este marcata pe planul de reglementari urbanistice. Restul parcelei va fi rezervat pentru spatii verzi, alei, amenajari complementare zonei cu caracter de locuinta.

b. Obtinere Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, - estimat : august- 2022.
c. Incepere lucrari conform Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, estimat: septembrie 2022.
d. Incheiere lucrari conform Autorizatii de Constructie pentru categoriile de lucrari necesare investitiei, estimat: seprembrie 2024.
e. Receptie lucrari necesare investitiei in intabulare in Cartea Funciara, estimat: octombrie 2024. Intocmit, Sef proiect,

arh. stag. Xxxxxx Xxxxxxxx arh. Xxxxxxx Xxxxx

Beneficiari: VALEA AMBROSIE si VALEA SILVIA-DANIELA

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro

pagina : 2

CAPITOLUL II

REGULAMENT DE URBANISM

Cadru continut GM 010 / 2000

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

BORDEROU

Regulament de urbanism

I. Dispoziții generale

1. Rolul Regulamentului local de urbanism
2. XxxXxxu de aplicare.

II. Reguli de baza privind modul de ocupare al terenurilor

S1. Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului natural și construit
S2. Reguli cu privire la siguranțe construcțiilor și la apărarea interesului public

III. Conditii de amplasare si conformare a constructiilor

S1. Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii
S2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
S3. Reguli cu privirea la echiparea edilitară
S4. Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții
S5. Reguli cu privire la amplasarea de spații verzi și împrejmuiri

IV. Zonificarea funcționala

Unități, subunități funcționale

V. Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

1.Generalitati

2. Utilizarea functională a terenurilor din cadrul unitătilor:
3. Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

VI. Unități teritoriale de referinta

Regulament local de urbanism - U.T.R propus

ISO 9.001

REGULAMENT DE URBANISM

La baza elaborării prezentului Regulamentul local de urbanism stau, în principal:

Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismului, republicată.

Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării constructiilor si unele măsuri pentru realizarea locuintelor

H.G. 525/1996, republicată, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism

Alte acte legislative specifice sau complementare domeniului amenajarii teritoriului.

În cadrul Regulamentului local de urbanism se preiau toate prevederile cuprinse în documentatiile de urbanism si amenajare a teritoriului aprobate conform legii, în cazul de fată INTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT-PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE; UTR nr.54 conform PUG aprobat.

I. PRINCIPII GENERALE

Art.1 - Rolul RLU___________________________________________________________________

Regulamentul general de urbanism reprezintă sistemul unitar de norme tehnice si juridice care sta la baza elaborarii planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum si a regulamentelor locale de urbanism.

Regulamentul general de urbanism stabileste, in aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor si de amplasare a constructiilor si a amenajarilor aferente acestora.

Planurile de amenajare a teritoriului sau, dupa caz, planurile urbanistice si regulamentele locale de urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor.

Aria definita de prezentul Regulament de urbanism este zona cu suprafată de 1100 mp, identificata in prezent prin C.F. 332671 Arad, situat în teritoriul intravilan al municipiului Arad, U.T.R. 54, str. Agricultorilor, nr.8.

Pentru prezenta investitie a fost intocmita o documentatie in vederea emiterii Avizului de oportunitate . Avizul cu nr.02 din 07.01.2021 a fost aprobat in cadrul CTATU in vederea elaborarii documentatiei de urbanism P.U.Z. SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, IMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI IMPREJMUIRE PROPRIETATE;

Astfel, se doreste realizarea a doua constructii cu functiunea de locuire.

ISO 9.001

Art.2 - Domeniu de aplicare_____________________________________________________

Regulamentul local de urbanism se aplică în proiectarea si realizarea tuturor construcțiilor si amenajărilor, amplasate pe orice categorie de terenuri, atât în intravilan, cât si în extravilan.

II. REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENURILOR

S1. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI

SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT

Conform DECIZIEI ETAPEI DE INCADRARE cu nr.12322 din 18.08.2021 emis de Agentia Nationala pentru Protectia Mediului decide : nu necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii fara aviz de mediu, fara conditii.Se va respecta planul de mediu propus.

Art.3 - Terenuri agricole din extravilan____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenurile agricole din extravilan este permisa pentru functiunile si in conditiile stabilite de lege.

Autoritatile adminsitratiei publice locale vor urmari, la emiterea autorizatiei de construire, gruparea suprafetelor de teren afectate constructiilor, spre a evita prejudicierea activitatilor agricole.

Nu este cazul.

Art.4 - Terenuri agricole din intravilan____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament general de urbanism.

De asemenea, autorizarea prevazuta se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile locale pentru ocuparea rationala a terenurilor si pentru realizarea urmatoarelor obiective:

- completarea zonelor centrale, potrivit conditiilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, avand

prioritate institutiile publice, precum si serviciile de interes general;

- valorificarea terenurilor din zonele echipate cu retele tehnico-edilitare;
- amplasarea constructiilor, amenajarilor si lucrarilor tehnico-edilitare aferente acestora in ansambluri

compacte.

Prin autorizatia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv, conform legii.

Art.5 - Suprafete impadurite___________________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor pe terenuri cu destinatie forestiera este interzisa. In mod exceptional, cu avizul organelor administratiei publice de specialitate, se pot autoriza numai constructiile necesare intretinerii padurilor, exploatarilor silvice si culturilor forestiere. La amplasarea acestor constructii se va avea in vedere dezafectarea unei suprafete cat mai mici din cultura forestiera.

Cabanele si alte constructii si amenajari destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera padurilor, cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Turismului.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Delimitarea pe judete a terenurilor cu destinatie forestiera, stabilita, in conditiile legii, de catre organele de specialitate ale administratiei publice, se comunica consiliilor judetene prin ordinul ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului.

Art.6 - Resursele subsolului_________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor definitive, altele decat cele industriale, necesare exploatării si prelucrării resurselor in zone delimitate conform legii, care contin resurse identificate ale subsolului, este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor industriale necesare exploatarii si prelucrarii resurselor identificate ale subsolului se face de catre consiliile judetene sau consiliile locale, dupa caz, cu avizul organelor de stat specializate.

In cazul identificarii de zone cu resurse in intravilanul localitatii, modalitatea exploatarii acestora va face obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.

Zonele care contin resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunica la consiliile judetene prin ordin al presedintelului Agentiei Nationale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare judet.

Art.7 - Resurse de apa si platforme meteorologice____________________________________

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in albiile minore ale cursurilor de apa si ale cuvetelor lacurilor este interzisa, cu exceptia lucrarilor de poduri, lucrarilor necesare cailor ferate si drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de apa, precum si a lucrarilor de gospodarire a apelor.

Autorizarea executarii lucrarilor prevazute la alin. (1) este permisa numai cu avizul primarului si al autoritatilor de gospodarire a apelor si cu asigurarea masurilor de aparare a constructiilor respective impotriva inundatiilor, a masurilor de prevenire a deteriorarii calitatii apelor de suprafata si subterane, de respectare a zoneleor de protectie fata de malurile cursurilor de apa si fata de lucrarile de gospodarire si de captare a apelor.

Autorizarea executarii constructiilor de orice fel in zona de protectie a platformelor meteorologice se face cu avizul prealabil al autoritatii competente pentru protectia mediului.

Zonele de protectie sanitara se delimiteaza de catre autoritatile administratiei publice judetene si a municipiului Bucuresti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administratiei publice.

Art.8 - Zone cu valoare peisagistica si zone naturale protejate__________________________

Autorizarea executarii constructiilor si a amenajarilor care, prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural - conformare si amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica etc. -, depreciaza valoarea peisajului este interzisa.

Autorizarea executarii constructiilor in parcuri nationale, rezervatii naturale, precum si in celelalte zone protejate, de interes national, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor, Padurilor si Protectiei Mediului si al Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

Consiliile judetene vor identifica si vor delimita, in functie de particularitatile specifice, acele zone naturale de interes local ce necesita protectie pentru valoarea lor peisagistica si vor stabili conditiile de autorizare a executarii constructiilor, avand in vedere pastrarea calitatii mediului natural si a echilibrului ecologic.

Art.9 - Zone construite protejate_______________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes national, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii si al Minsterului Lucrarilor Publice si Amenajarii Teritoriului.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Autorizarea executarii constructiilor in zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de interes local, declarate si delimitate prin hotarare a consiliului judetean, se face cu avizul serviciilor publice descentralizate din judet, subordonate ministerelor prevazute la alin. (1).

Autorizarea executarii lucrailor de constructii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea sau punerea in valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, in conditiile stabilite prin ordin al ministrului culturii.

S2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR

SI LA APARAREA INTERESULUI PUBLIC

Art.10 - Expunerea la riscuri naturale_____________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor sau a amenajărilor in zonele expuse la riscuri naturale, cu excepția acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzisa.

In sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se intelege: alunecari de teren, nisipuri miscatoare, terenuri mlastinoase, scurgeri de torenti, eroziuni, avalanse de zapada, dislocari de stanci, zone inundabile si altele asemenea, delimitate pe fiecare judet prin hotarare a consiliului judetean, cu avizul organelor de specialitate ale administratiei publice.

Nu este cazul.

Art.11 - Expunerea la riscuri tehnologice_______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice, precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, apa, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa.

In sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale sau agricole care prezinta pericol de incendii, explozii, radiatii, surpari de teren ori de poluare a aerului, apei sau solului.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.

Nu este cazul.

Art.12 - Constructii cu functiuni generatoare de riscuri tehnologice____________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin natura si destinatia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai pe baza unui studiu de impact elaborat si aprobat conform prevederilor legale.

Lista categoriilor de constructii generatoare de riscuri tehnologice se stabileste prin ordin comun al ministrului industriilor, ministrului agriculturii si alimentatiei, ministrului apelor, padurilor si protectiei mediului, ministrului sanatatii, ministrului transporturilor, ministrului apararii nationale si ministrului de interne.

Art.13 - Asigurarea echipării edilitare____________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor care, prin dimensiunile si destinatia lor, presupun cheltuieli de echipare edilitara ce depasesc posibilitatile financiare si tehnice ale administratiei publice locale ori ale investitorilor interesati sau care nu beneficieaza de fonduri de la bugetul de stat este interzisa.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Autorizarea executarii constructiilor poate fi conditionata de stabilirea, in prealabil, prin contract, a obligatiei efectuarii, in parte sau total, a lucrarilor de echipare edilitara aferente, de catre investitorii interesati.

Autorizarea executării constructiilor va fi permisă numai în cazul realizării racordurilor la retelele edilitare necesare bunei functionari a obiectivului (canalizare, alimentare cu apă, energie electrică, etc.).

Terenul care face obiectul PUZ se va racorda la retelele edilitare necesare bunei functionari (alimentare cu apă, energie electrică, canalizare menajera si pluviala, gaz).

Art.14- Asigurarea compatibilității funcțiunilor___________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu condiția asigurării compatibilitatii dintre destinația construcției si functiunea dominanta a zonei, stabilita printr-o documentatie de urbanism, sau daca zona are o functiune dominanta traditionala caracterizata de tesut urban si conformare spatiala proprie.

Conditiile de amplasare a constructiilor in functie de destinatia acestora in cadrul localitatii sunt prevazute in anexa nr.1 la regulamentul general de urbanism.

In PUG zona este incadrata in intravilan, UTR 54, nereglementata din punct de vedere urbanistic.

In apropiere sunt IS- institutii si servicii, L-locuire si SP-spatii plantate, agrement si sport.

Destinatia si folosinta actuala a terenului : situat in intravilan, categoria de folosinta arabil.

Art.15 - Procentul de ocupare a terenului______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu conditia ca procentul de ocupare a terenului sa nu depaseasca limita superioara stabilita conform anexei nr. 2 la regulamentul de urbanism.

Se propune un POT maxim de 40%, CUT maxim de 0.8 din teren.

Art.16 - Lucrări de utilitate publică__________________________________________________________

Autorizarea executarii altor constructii pe terenuri care au fost rezervate in planuri de amenajare a teritoriului, pentru realizarea de lucrari de utilitate publica, este interzisa.

Autorizarea executarii lucrailor de utilitate publica se face pe baza documentatiei de urbanism sau de amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.

Accesul principal auto la terenul studiat se va realiza din str. Agricultorilor, cu o latime de 3.50 m.

III. CONDITII DE AMPLASAREA SI CONFORMARE A CONSTRUCTIILOR

S1. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Art.17 - Orientarea fată de punctele cardinale_________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale, conform anexei nr. 3 la regulamentul general de urbanism.

Pozitionarea pe parcela a constructiei va asigura o orientare cardinala optima.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Se recomanda amplasarea spatiilor de depozitare, tehnice sau anexe spre Nord, in timp ce spatiile de locuit

sa beneficieze de insorire pe mai multe laturi, evitand orientarea exclusiva catre Nord.

Art.18 - Amplasarea fată de drumuri publice__________________________________________

In zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

- constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de servire, de intretinere si de exploatare.
- parcaje, garaje si staii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiunile lor complementare: magazine, restaurante etc.);
- conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petrolilere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii sau constructii de acest gen.

In sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de siguranta si fasiile de protectie. Autorizarea executarii constructiilor cu functiuni de locuire este permisa, cu respectarea zonelor de protectie a drumurilor delimitate conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin functiuni de locuire se intelege: locuinte, case de vacanta si alte constructii cu caracter turistic, spatii de cazare permanenta sau temporara pentru nevoi sociale, industriale sau de aparare, cum ar fi: camine pentru organizarea de santier, camine de garnizoana.

Autorizarea executării construcțiilor este permisă, cu respectarea zonelor de protecție a drumurilor delimitate conform legii.

Art.19 - Amplasarea fata de cai navigabile existente si cursuri de apa potential navigabile_____________________________________________________________________________

In zona cailor navigabile si a cursurilor de apa potential navigabaile se pot autoriza, cu avizul conform al

Ministerului Transporturilor, urmatoarele lucrari:

- constructii si instalatii aferente cailor navigabile, de servire, de intretinere si de exploatare;
- semnale vizuale, auditive si faruri, precum si alte amenajari referitoare la siguranta navigatiei;
- constructii pentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de circulatie, cladiri, constructii hidrotehnice pentru santierele navale, gari fluviale si alte lucrari similare;
- traservari sau subtraversari ale cailor navigabile si ale canalelor si cursurilor de apa potential navigabile cu conducte de presiune (apa, gaze, titei, abur) de linii electrice si de telecomunicatii, precum si traversarile cu poduri si lucrarile de amenajari hidroenergetice si de arta;
- adaposturi de iarna pentru nave, statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie;
- instalatii de captare a apei din albia cailor navigabile si instalatii de evacuare a apelor reziduale sau de alta natura;
- aparari de maluri de orice natura, diguri longitudinale si transversale si alte lucrari similare.

In sensul prezentului regulament, prin zona fluviala se intelege fasia de teren situata in lungul tarmului apelor interioare navigabile sau potential navigabile.Zona fluviala se stabileste de catre autoritatea de stat competenta, potrivit legii. In porturi, zona caialor navigabile coincide cu incinta portuara.

Nu este cazul.

Art.20 - Amplasarea fata de cai ferate din administrarea

Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane"_____________________

In zona de protectie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transporturilor:

ISO 9.001

- constructii si instalatii aferente exploatarii si intretinerii liniilor de cale ferata;
- constructii si instalatii pentru exploatarea materialului rulant si a mijloacelor de restabilire a circulatiei;
- instalatii fixe pentru tractiune electrica;
- instalatii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunicatii, transmisiuni de date si constructiile aferente acestora.

Constructiile care se amplaseaza in zona de protectie a infrastructurii feroviare situata in intravilan se autorizeaza cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

In sensul prezentului regulament, prin zona de protectie a infrastructurii feroviare se intelege fasia de teren, indiferent de proprietar, cu latimea de 100 m masurata de la limita zonei cadastrale C.F.R., de o parte si de alta a caii ferate.

Lucrarile de investitii ale agentilor economici si ale institutiilor publice, care afecteaza zona de protectie a infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor, si anume:

- cai ferate industriale;
- lucrari hidrotehnice;
- traversarea caii ferate de catre drumuri prin pasaje denivelate;
- subtravsersarea liniilor de cale ferata de retele de telecomunicatii, energie electrica, conducte sub presiune de apa, gaze, produse petroliere, termotehnologice si canale libere.

In zona de protectie a infrastructurii transporturilor feroviare se interzic:

- amplasarea oricaror constructii, depozite de materiale sau infiintarea de plantatii care impiedica vizibilitatea liniei si a semnalelor feroviare;
- efectuarea oricaror lucrari care, prin natura lor, ar porvoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea copacilor, extragerea de materiale de constructii sau care modifica echilibrul panzei freatice subterane;
- depozitarea, manipularea sau prelucrarea substantelor inflamaabile, explozibile, carburantilor, gazelor lichefiate sau oricaror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.

Cedarea, transferul, ocuparea temporara sau definitiva a terenului din patrimoniul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane", pentru lucrarile de interes public, atat in intravilan cat si in extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane" si al Ministerului Transporturilor.

Art .21 -Amplasarea fata de aeroporturi________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor in vecinatatea terenurilor aferente aeroporturilor si a culoarelor de siguranta stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.16902/1347 din 03.09.2021 emis de Autoritatea Aeronautica Civila

Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari:

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare;
- prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;
- respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 6 m, respectiv cota absoluta maxima de 114.62 m (108,62 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 6 m inaltimea maxima a constructiilor);

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile.
- obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Art. 22 - Retrageri fata de fasia de protecție a frontierei de stat__________________________

Autorizarea executării construcțiilor in extravilan se face numai la distanta de 500 m fata de fasia de protecție a frontierei de stat, catre interior.

Se excepteaza de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu constructiile-anexa, terminalele vamale si alte constructii si instalatii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice si cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a Romaniei. Nu este cazul.

Art.23 - Amplasarea fată de aliniament_______________________________________________

Cladirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fata de acesta, dupa cum urmeaza:

- in cazul zonelor construite compact, constructiile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cladirilor existente;
- retragerea constructiilor fata de alliniament este permisa numai daca se respecta coerenta si caracterul fronturilor stradale.

In ambele situatii, autorizatia de construire se emite numai daca inaltimea cladirii nu depaseste distanta masurata, pe orizontala, din orice punct al cladirii fata de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus. Fac exceptie de la prevederi constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal aprobat conform legii.

In sensul prezentului regulament, prin aliniament se intelege limita dintre domeniul privat si domeniul public. Cladirea va fi amplasata retras fata de aliniamentul stradal cu o distanta de 5,00 m, pastrand aliniamentul propus in zona, respectiv 5,00 m fata de latura estica.

Art.24 - Amplasarea în interiorul parcelei_______________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca se respecta:

- distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
- distantele minime necesare interventiilor in caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unitatii teritoriale de pompieri

Amplasarea constructiei in interiorul parcelei se va realiza astfel incat sa asigure accesul pentru interventii pe minim 2 laturi ale cladiriilor propuse.

Amplasarea construcției în interiorul parcelei se va realiza in zona edificabila propusa la distanta de 5,00 m fata de aliniament la str.Agricultorilor, va fi retrasa la distanta de 3,00 m fata de latura Nordica si 3,50 m fata de latura Sudica. Retragerea zonei edificabile fata de latura Estica va fi la distanta de 5.00 m.

S2 - REGULI CU PRIVIRE ALA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

ISO 9.001

Art.25 - Accese carosabile__________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor este permisa numai daca exista posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor.

In mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute cu avizul unitatii teritoriale de pompieri.

Numarul si configuratia acceselor prevazute se determina conform anexei nr. 4 la prezentul regulament.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Accesul principal auto la terenul studiat se va realiza din str. Agricultorilor, cu o latime de 3.50 m.

Parcela va avea asigurat acces carosabil pentru colectarea deșeurilor menajere și pentru accesul mijloacelor de stingere a incendiilor.

Pentru toate categoriile de constructii si amenajari se vor asigura accese pentru inverventii in caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu. Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisfacerea exigentelor de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr. 129 197 din 10.06.2021 pentru documentatia tehnica faza PUZ ,,Construire 2 case de locuit,imprejmuire la frontul stradal si imprejmuire proprietate'' emis de INSPECTORATUL DE POLITIE JUD.ARAD SERVICIUL RUTIER cu urmatoarele precizari: Inainte de inceperea lucrarilor , constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutiera temporara conform ,,Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr.1112/411/2000 privind conditiile de inchidere sau de instituire a restrictiilor de circulatie in vederea executarii de lucrari in zona drumului public si/sau pentru protejarea drumului.

Zona afectata a drumului public va fi adusa la starea initiala, in conditiile prevazute de Certificatul de urbanism nr.1903 din 02.12.2020.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU emis de COMISIA DE ELIBERARE AUTORIZATIEI DE ACCES LA DRUMUL PUBLIC nr. ad. 42551/Z1/17.iun.2021 cu conditiile date.

Art.26 - Accese pietonale____________________________________________________________

Autorizatia executarii constructiilor si a amenajarilor de orice fel este permisa numai daca se asigura accese pietonale, potrivit importantei si destinatiei constructiei.

ISO 9.001

In sensul prezentului articol, prin accese pietonale se intelege caile de acces pentru pietoni, dintr-un drum public, care pot fi: trotuare, strazi pietonale, piete pietonale, precum si orice cale de acces public pe terenuri proprietate publica sau, dupa caz, pe terenuri proprietate privata gravate de servitutea de trecere publica, potrivit legii sau obiceiului.

Accesele pietonale vor fi conformate astfel incat sa permita circulatia persoanelor cu handicap si care folosesc mijloace specifice de deplasare.

Se vor respecta, în toate situațiile, prevederile N0512001, privind accesul persoanelor cu handicap.

S3. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA

Art.27 - Racordarea la rețelele publice de echipare edilitară existente____________________ Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitatea racordarii de noi consumatori la retelele existente de apa, la instalatiile de canalizare si de energie electrica.

De la dispozitiile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administratiei publice locale, pentru locuinte individuale, in urmatoarele conditii:

- realizarea de solutii de echipare in sistem individual care sa respecte normele sanitare si de protectie a mediului;
- beneficiarul se obliga sa racordeze constructia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la reteaua centralizata publica, atunci cand aceasta se va realiza.

Pentru celelalte categorii de constructii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor administratiei publice competente, daca beneficiarul se obliga sa prelungeasca reteaua existenta, atunci cand aceasta are capacitatea necesara, sau se obliga fie sa mareasca capacitatea retelelor publice existente, fie sa construiasca noi retele.

Terenul propus a intra in domeniul public se va receptiona dupa realizarea infrastructurii propuse.

Prevederile alin. (2) si (3) se aplica, in mod corespunzator, autorizarii executarii constructiilor in localitatile unde nu exista retele publice de apa si de canalizare.

Parcela care face obiectul PUZ se va racorda la reteaua de energie electrica, reteaua de alimentare cu apa potabila, respectiv reteaua de canalizare menajera si gaz.

Art.28 - Realizarea de rețele edilitare_____________________________________________________

Extinderile de retele sau maririle de capacitate a retelelor edilitare publice se realizeaza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, dupa caz, in conditiile contractelor incheiate cu consiliile locale.

Lucrarile de racordare si de bransare la reteaua edilitara publica se suporta in intregime de investitor sau de beneficiar.

Se interzice amplasarea rețelelor edilitare pe stâlpi de iluminat public și de distribuție a curentului electric, pe plantații de aliniament, pe elemente de fațadă ale imobilelor ori pe alte elemente/structuri de această natură. Montarea rețelelor edilitare prevăzute se execută în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Pe traseele rețelelor edilitare amplasate subteran se prevăd obligatoriu sisteme de identificare nedistructive, respectiv marcari, pentru reperarea operativă a poziției rețelelor edilitare în plan orizontal și vertical, în scopul executării lucrărilor de intervenție la acestea.

Lucrările de construcții pentru realizarea/extinderea rețelelor edilitare se execută, de regulă, anterior sau concomitent cu lucrările de realizare/ extindere/ modernizare/ reabilitare a rețelei stradale, în conformitate cu programele anuale/ multianuale ale autorităților administrației publice, aprobate în condițiile legii.

Art.29 - Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare____________________________________

Retelele de apa, de canalizare, de drumuri publice si alte unitati aflate in serviciul public sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. Retelele de alimentare cu gaze, cu energie electrica si de telecomunicatii sunt proprietate publica a statului, daca legea nu dispune altfel.

Lucrarile prevazute la alin. (1) si (2) indiferent de modul de finantare, intra in proprietatea publica.

Alimentarea cu apă

Alimentarea cu apa se face de la reteaua de alimentare cu apa potabila a localitatii prin racordul propus in incinta PUZ.

Canalizare menajeră propusă

Canalizarea menajera va fi realizata prin racordarea la reteaua de canalizare menajera a orasului.

Canalizare pluvială propusă

Descărcarea gravitațională a apei din precipitații se va face prin jgheaburi, burlane si rigole pana la deversarea in reteaua pluviala stradala.

Conform aviz de amplasament emis de CAMPANIA DE APA ARAD S.A.cu nr. 12008 din 07.07.2021 avem retea de canalizare si apa potabila pe str.Agricultorilor.

Conditii:

1 .Bransarea si racordarea obiectivului/obiectivelor la sistemele publice de alimentare cu apa si/sau de canalizare se va face de agenti economici agrementati de Compania de Apa Arad SA, cu respectarea procedurilor specific de proiectare - avizare - autorizare- executie- receptie-contractare- furnizare, in baza unei/unor Cereri de bransare/racordare inaintata(e) de proprietari ori imputernicit legal si pe cheltuiala acestuia si in baza unui Aviz de Solutie Tehnica.
2 .Conditiile generale privind asigurarea utilitatilor publice de apa si canalizare la obiective se precizeaza de operator in avizul de Solutie Tehnica.
3 .Prezentul aviz nu tine loc de Aviz de Solutie Tehnica de alimentare cu apa si canalizare.

Alimentarea cu energie electrică

Alimentarea cu energie electrica se realizeaza printr-un racord propus pe terenul care face obiectul PUZ.

Pe terenul ce face obiectul Planului Urbanistic Zonal, nu exista linii electrice aeriene care să afecteze amplasamentul;

Conform aviz de amplasament favorabil nr. 08156114/17.06.2021 emis de E-DISTRIBUȚIE BANAT, în zonă există LEA 20kV respectiv 0.4 kV dar la distanță față de obiectivul studiat.

ISO 9.001

Alimentarea cu energie termică

Pe strada Agricultorilor exista retea de gaz de la care se va bransa si amplasamentul studiat.

Conform AVIZ FAVORABIL nr.213068576, 6/8/2021 si plansa anexa emis de DELGAZ grid.

Telefonizare

Se va racorda la reteaua stradala.

S4. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA

SI DIMENISIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII

Art.30 - Parcelarea_____________________________________________________________________

Nu este cazul.

Art.31 - Înălțimea construcțiilor___________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea inaltimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.

Fac exceptie de la prevederile alin. (1) constructiile care au fost cuprinse intr-un plan urbanistic zonal, aprobat conform legii.

Regimul de inaltime propus este P+M cu o inaltime maxima de 6.00 m.Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale cladirii propuse.

Chiar daca in Avizul de oportunitate nr.02/07.01.2021 ne este permisa o inaltime maxima de 12 m, regim de inaltime P+2E, beneficiarul solicita inaltimea maxima de 6.00m respectiv regim de inaltime P+M, deoarece doreste sa se retraga doar cu 3.00 m fata de limita de proprietate nordica.Astfel se respecta distanta minima obligatorie fata de limita laterala, H/2 din inaltimea constructiei.

Conform AVIZ DE PRINCIPIU nr.16902/1347 din 03.09.2021 emis de Autoritatea Aeronautica Civila

Romana, se va tine seama de urmatoarele precizari:

- respectarea amplasamentelor si a datelor precizare in documentatia transmisa spre avizare; -prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic;
- respectarea inaltimii maxime a obiectivelor de 6 m, respectiv cota absoluta maxima de 114.62 m (108,62 m cota absoluta fata de nivelul Marii Negre a terenului natural + 6 m inaltimea maxima a constructiilor);
- furnizarea de coordonate geografice in sistemul WGS-84, precum si a cotei terenului in sistem Marea Neagra 75 determinate numai de specialisti autorizati in domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnatura conform legislatiei aplicabile.
- obligatia beneficiarului de a respecta prevederile cuprinse in aviz;

Art.32 - Aspectul exterior al construcțiilor________________________________________________

Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu deprecieaza aspectul general al zonei.

Autorizarea executarii constructiilor, care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si deprecieaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este

interzisa.

stacons xxxx@xxxxxxxxx

www.stacons.ro pagina : 14

Fatadele laterale si posterioare se vor tratate in mod obligatoriu la acelasi nivel calitativ cu cele principale si in armonie cu acestea.

S5. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI SI IMPREJMUIRI

Art.33 - Parcaje___________________________________________________________________________

Autorizarea executării construcțiilor care, prin destinație, necesita spatii de parcare se emite numai daca exista posibilitatea realizarii acestora in afara domeniului public.

Prin exceptie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spatii de parcare se stabileste prin autorizatia de construire de catre delegatiile permanente ale consiliilor judetene sau de catre primari, conform legii.

Suprafetele parcajelor se determina in functie de destinatie si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 5 la prezentul regulament.

Corespunzator cu tipologia functionala, se vor asigura 2 locuri de parcare pe teren, care face obiectul PUZ. Drumul din incinta va avea latimea 3.50 m si va avea o zona de intoarcere / parcare cu 2 locuri intre cele 2 constructii propuse.

Art.34 - Spatii verzi si plantate_______________________________________________________________

Autorizatia de construire va contine obligatia mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate, in functie de destinatia si de capacitatea constructiei, conform anexei nr. 6 la prezentul regulament.

Spatiile verzi vor insuma minim 20% din suprafata parcelei.

Se recomanda plantarea unor perdele de vegetatie pe conturul limitei de proprietate pentru minimizarea efectelor de poluare fonica si filtrarea naturala a aerului.

Art.35 - Împrejmuiri____________________________________________________________________

In conditiile prezentului regulament, este permisa autorizarea urmatoarelor categorii de imprejmuiri: imprejmuiri opace, necesare pentru protectia impotriva intruziunilor, asigurarea protectiei vizuale; imprejmuiri transparente, decorative sau gard viu.

Pentru ambele categorii, aspectul imprejmuirilor se va supune acelorasi exigente ca si in cazul aspectului exterior al constructiei.

Înăltimea admisă a împrejmuirilor la drumurile publice va fi de maximum 1,80 m de la nivelul (terenului)trotuarului, iar stâlpii împrejmuirii nu vor depăsi 2,00 m.

Se recomandă împrejmuiri transparente de tip plasa metalica bordurata cu eventuale dublari cu vegetatie pentru protejarea fonica, vizuala si filtrarea naturala a aerului.

IV. ZONIFICARE FUNCTIONALA

UNITATI SI SUBUNITATI FUNCȚIONALE_________________________________

În cadrul zonei studiate în Planul urbanistic zonal se identifica următoarele tipuri de unităti functionale:

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

A. L. Zona pentru Locuinta

Activitati de tip permanent în sistem individual, cu regim de înăltime maxim P+M

B. T.E. Echipare edilitare

Tipuri de retele - apă TEa

- canal menajer TEm
- electric TEe

V. PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE

L. Zona pentru locuinta

1. GENERALITĂȚI:_____________________________________________________________

Pentru a identifica cu ușurință prescripțiile și recomandările regulamentului local de urbanism (R.L.U.) aferente P.U.Z se propune clasificarea teritoriului aferent U.T.R. într-o singura subzona identica cu zona initiala, având 1100 mp.

Pentru această zonă urbană s-au întocmit fișe cu prescripții și recomandări cu privire la regimul de amenajare instituit în zonă, dupa cum urmeaza. Aceste prescripții completează, detaliază și localizează prevederile generale pentru zonele și subzonele cu caracteristici similare pentru care sunt formulate și aplicate prescripții identice.

Funcțiunea principală în zona este cea de locuire.

Lotul respectă prevederile din HG 525/1996 privind suprafața, frontul la stradă, asigurarea accesului și a tuturor utilităților necesare funcționării, conform P118, etc.

Cladirea/Cladirile se prevad a fi de tip izolat.

Întreaga zonă se recomanda a fi protejată perimetral de imprejmuiri transparente din plasa metalica bordurata, cu plantatii de aliniament sau perdele de vegetatie.

Date de recunoaștere

Suprafață teren 1100mp

Funcțiunea dominantă: Locuire

Delimitare :

la Nord -proprietate privata, identificata prin C.F. nr. 311046

la Vest- nr cad 355588 strada Agricultorilor

la Est - strada, Nr.CF.357361 (Drum de pamant)

la Sud- proprietate privata, identificata prin Nr.Top161.1569/1/3/27/3; CF 321467;

Tipul de proprietate asupra terenurilor

Domeniu privat, terenul pentru funcțiunea dominantă- Locuire.

Domeniu public - terenul aferent accesului carosabil la parcela

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Bilanț teritorial - Zonificarea funcțională

BILANȚ TERIORIAL ZONA STUDIATA
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Teren arabil	2900	25.00%	1800	15.52%
Zona curti constructii	5140	44.31%	6240	53.79%
Cai de comunicatie si transport rutier	2040	17.59%	2040	17.59%
Spatii verzi	1520	13.10%	1520	13.10%
TOTAL	11 600	100,00%	11 600	100,00

BILANT TERIORIAL ZONA INCINTA PROPUNERI PARCELA C.F. nr. 332671
	EXISTENT		PROPUS
	Supfatata (mp)	Procent (%)	Supfatata (mp)	Procent (%)
Teren arabil	1100	100,00	0,00	0,00
Locuinte	0	0%	440	40.00%
Carosabil	0	0%	195	17.50%
Platforme, parcaje, trotuare	0	0%	195	17.50%
Spatii verzi	0,00	0,00	270	24.50%
TOTAL	1100	100,00	1100	100,00

2. UTILIZAREA FUNCȚIONALĂ A TERENULUI DIN CADRUL UNITĂȚILOR:___________

Utilizări principale permise :

Corpuri de constructii pentru locuire (individuala), cu regim de înăltime maxim P+M

Utilizari complementare permise :

- acces stradal , modernizare drumuri existente de exploatare, parcaje, platforme betonate
- spatii plantate, sport, agrement ,echipare edilitară.
- birouri , agenții , cabinete , prestări servicii;

Utilizari interzise :

- dotari industriale
- piața agroalimentară;
- unități de producție industrială;
- crematorii;
- cabinete medicale care au și săli de tratament și operații (nepermițându-se amplasarea de crematorii) fac excepție de la aceasta doar cabinetele medicale individuale, stomatologice și de tehnică dentară;
- alte functiuni decat cele propuse prin prezentul RLU

Utilizari complementare interzise :

nu este cazul.

Utilizări permise cu conditii :

ISO 9.001

nu este cazul.

Interdictii temporare de construire:

nu este cazul.

Interdictii definitive (permanente) de construire:

- Nu este cazul.

3. REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE AL TERENULUI

Reguli cu privire la păstrarea integritătii mediului

si protejarea patrimoniului natural si construit:_________________________________________

Terenuri agricole din extravilan Nu este cazul.

Terenuri agricole din intravilan

Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile agricole din intravilan este permisa cu toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege si de prezentul regulament.

Reguli cu privire la siguranta constructiilor si la apărarea interesului public:

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu nr 625 651 din 29.06.2021 pentru PROTECȚIE CIVILA emis de DEPARTAMENTUL PENTRU SITUATII DE URGENTA;

Conform ACORD FAVORABIL pentru faza PUZ cu Nr.625 650 din 29.06.2021

pentru SECURITATE LA INCENDIU emis de MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL

PENTRU SITUATII DE URGENTA;

Expunerea la riscuri naturale

Nu este cazul.

Expunerea la riscuri tehnologice

Nu este cazul.

Asigurarea echipării edilitare

Functiunea este permisă cu conditia stabilirii obligatiei de a se efectua, partial sau total, lucrări de echipare edilitară.

Asigurarea compatibilitătii functiunilor

Functiunea propusa este in acord cu cvartalul de locuinte delimitat.

Procentul de ocupare a terenului

POT maxim 40%.

CUT maxim 0.8

Parcela va avea definiti proprii indici de ocupare a terenului, datorita impunerilor si reglementarilor de retragere obligatorie sau a configuratiei geometrice a terenului.

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

INDICI DE OCUPARE A TERENULUI		PARCELA C.F. nr. 332671
POT	existent	00,00%
POT	propus	40.00%
CUT	existent	0.00
CUT	propus	0.8

ISO 9.001

Lucrări de utilitate publică

Construirea este permisă pe terenuri care nu sunt rezervate pentru amplasarea unor lucrări de utilitate publică (căi de comunicatie, sisteme de alimentare cu apă, canalizare, energie electrică, gaz, telecomunicatii, etc.) Reguli de amplasare si retragerile minime obligatorii:__________________________________ Orientarea fată de punctele cardinale

Se recomanda respectarea orientării corecte fată de punctele cardinale (însorire, iluminat natural, confort psihologic).

Amplasarea fată de drumuri publice

Nu este cazul.

Amplasarea fată de aliniament

Clădirea va fi retrasa față de limita de vest ( str.Agricultorilor) cu o distanta de 5,00 m;

Amplasarea în interiorul parcelei

Amplasarea constructiilor fata de limitele laterale se va face cu respectarea unor retrageri de minim 3,00 m fata de limita de proprietate din nord si 3.50 m fata de limita din sud, conform plansei de reglementari urbanistice.

Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:_____________________________________

Accese carosabile

Accesul principal auto la terenul studiat se va realiza din str. Agricultorilor, cu o latime de 3.50 m.

Accesul carosabil nu trebuie sa fie obstructionat prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrat liber in permanenta.

Autorizarea executiei constructiilor se va face doar în cazul asigurării posibilitătilor de acces la drum public, sau privat, avand caracteristicile necesare pentru a satisface exigentele de securitate, aparare contra incendiilor si protectiei civile.

Accese pietonale

In incinta cu propuneri vor fi asigurate si accese pietonale.

Reguli cu privire la echiparea edilitară:___________________________________________________

Racordarea la retelele publice de echipare edilitară

Se vor realiza bransamente la retelele edilitare existente in zona.

Realizarea de retele edilitare

Incinta cu propuneri va dispune de toate retelele edilitare necesare bunei functionari.

Proprietatea publică asupra retelelor edilitare

Retelele edilitare se afla in proprietatea publica a statului. Bransarea si racordarea imobilului la sistemele publice de alimentare cu apa/ energie electrica se va face de catre agenti economici agrementati de furnizorii de utilitati, cu respectarea procedurilor specifice de proiectare - avizare - autorizare - executie - receptie -contractare - furnizare, in baza unei Cereri de bransare/ racordare inaintata de proprietar ori imputernicitul legal si pe cheltuiala acestuia.

ISO 9.001

stacons xxxx@xxxxxxxxx www.stacons.ro

Reguli cu privire la forma si dimensiunile terenului si ale construcțiilor:________________

Parcelarea

Nu este cazul.

Înăltimea constructiilor

Numărul maxim de nivele admis pentru parcela cu destinația locuire: maxim P+M cu o inaltime maxima a constructiei de 6.00 m.Inaltimea maxima se va corela cu retragerile perimetrale ale cladirii propuse.

Aspectul exterior al constructiilor

Clădirile de locuit vor fi proiectate cu respectarea principiilor de estetică arhitecturală, respectand caracterul zonei.

Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spatii verzi si împrejmuiri:____________________

Parcaje

Se vor asigura minim 2 locuri de parcare.

Drumul din incinta va avea latimea 3.50 m si va avea o zona de intoarcere / parcare cu 2 locuri intre cele 2 constructii propuse.

Spatii verzi si plantate

Se propun mai multe tipuri de spatii verzi si plantate :

-perimetral parcelei se propun a se realiza perdele de vegetatie cu rol de protectie vizuala, fonica si de purificare a aerului.

-in incinta se propun a se realiza spatii verzi amenajate care sa imbunatateasca calitatea vietii si aspectul arhitectural si urbanistic al zonei.

Împrejmuiri

Se recomanda imprejmuire cu plasa metalica bordurata care poate avea inglobat gard viu cu rol de protectie vizuala, fonica si purificare a aerului.

VI. UNITĂȚI TERITORIALE DE REFERINȚĂ

În cadrul Planului Urbanistic Zonal unitătile teritoriale de referintă s-au delimitat după criterii de omogenitate morfologică si functională, tinând cont de limite cadastrale si pricipalele căi de comunicatie.

Intocmit, arh. stag. GOLBAN Nicoleta

Sef de proiect, arh. Dorin CRAINIC

ISO 9.001

P.U.Z.

ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA a 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE la frontul stradal si imprejmuire proprietate

jud. ARAD, mun. Arad, str. Agricultorilor, nr. 8, C.F. nr.³³²⁶⁷¹ Arad

	Nr.21 ___
	n
Nr.19
	EZ
	Nr.17
	---₁ 1 Nr.15
15A	I r^r

CALITATE	^NUME	^SEMA^NTURA	CERATA		^REFERA^T / ^:X'^:R'^{ZA NR}.	DATA
EXPERT
VERIFICATOR
S T A C O N S I proiectare & consultanta \| Tril ISO 9001 : 2015 1 bulevardul Decebal, nr. 6 Arad xx xxxxxx J 1 ^tel: 0257/212065 , , „ , 1 fax: 0257/212069 InterContormity 1 xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx ■ www.stacons.ro					— Beneficiar: VALEA AMBROSIE si VALEA Xxxxxx X- Xxxxxxx	Nr. proie^ ^41/2020
					Titlu proiect: ^\|NTOCM\|RE PUZ ^{S\| RL}U AFERENT- PENTRU CONSTRUIREA A 2 CASE DE LOCUIT, ÎMPREJMUIRE LA FRONTUL STRADAL SI ÎMPREJMUIRE PROPRIETATE mun.Arad, str.Agricultorilor, nr. 8, CF nr. 332671	Faza: P.U.Z.
SPECIFICAȚIE	NUME	SEMNATURA	Scara: ^1:2000	Format: A4
SEF PROIECT	arh.Xxxxxxx Xxxxx		Scara: ^1:2000	Format: A4
PRO^TAT	arh.Xxxxxx Xxxxxxxx		Data: dec. 2020		Titlu plansa: ÎNCADRAREA IN ZONA	Plansa nr.: ⁰¹
DESENAT	arh.Xxxxxx Xxxxxxxx	—	Data: dec. 2020		Titlu plansa: ÎNCADRAREA IN ZONA	Plansa nr.: ⁰¹

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	19.8
2	3	56.373
3	4	19.756
4	1	54.988

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 272/2022

STUDIU GEOTEHNIC -

BORDEROU DE VOLUME

CAPITOLUL I

Cadru continut GM 010 / 2000

BORDEROU memoriu prezentare

MEMORIU DEPREZENTARE

01. INTRODUCERE

02. STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

03. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA

04. CONCLUZII, MASURI IN CONTINUARE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROUSE PRIN P.U.Z.

Cadru continut GM 010 / 2000

BORDEROU

Regulament de urbanism

P.U.Z.

MEMORIU DE

PREZENTARE