ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 23 din 18 ianuarie 2022 referitor la respingerea proiectului de hotărâre nr. 16/2022, ediția 1, revizia 1, privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilelor înscrise în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, imobile proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 90.059/10.12.2021,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 93.658/2021/1749/M1/11.01.2022,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitările unei persoane fizice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91.477/2020 și adresa nr. 90.059/M1/03.12.2021,

Cu acordul domnului Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - evaluator autorizat de a folosi datele din Rapoartele de Evaluare nr. 983/2020 și nr. 984/2020, conform corespondenței purtate în format electronic,

Văzând adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. 822.511/14.12.2021 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, extrasele de carte funciară nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282 și 307560 Arad, nr.cad.13400, Certificatele de Urbanism nr. 242/08.02.2021 și 182/01.02.2021, adresa ANAF nr. 71.468/16.09.2021 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor,

Luând în considerare Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 983/2020 întocmit de PF Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 2.615.490 lei echivalent al sumei de 537.216 euro, pentru terenul intravilan înscris în CF nr. 357282, nr. cad .357282, Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 984/2020 întocmit de PF Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 3.691.003 lei echivalent a sumei de 758.124 euro, pentru terenul intravilan înscris în CF nr. 307560, nr. cad .13400,

Ținând cont de Raportul de verificare nr. 1.1.2/28.05.2021, pentru terenul în suprafață de 33.576 mp, Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 983/15.12.2020 teren intravilan CF 357282 Arad întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 3.256.378 lei echivalent a 662.000 euro, precum și de Raportul de verificare nr. 1.1.1/28.05.2021 pentru terenul în suprafață de 42.118 mp (suprafață măsurată), Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 984/15.12.2020 teren intravilan CF 307560 Arad întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 4.564.832 lei echivalent a 928.000 euro,

Văzând adresa nr.01/04.01.2022 a S.C. Value Management Consult S.R.L, referitor la ajustarea pozitivă cu 6% a prețului ajustat în grilele de comparație utilizate la cele 2 terenuri, comparativ cu concluzia asupra valorii formulată la data de 28.05.2021,

Văzând adresa Comisiei Locale Arad pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor nr. ad.1017/07.01.2022,

Conform art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare rezultatul votului deschis, exprimat în ședința Consiliului Local al Municipiului Arad din 18.01.2022: 14 voturi pentru, 7 voturi împotrivă și 2 abțineri (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 311, art. 317, art. 334 - 346 și art. 363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Articol unic: Ca urmare a neîndeplinirii prin vot a majorității necesare de voturi, prevăzute la art. 139 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, pentru adoptarea hotărârii, se respinge proiectul de hotărâre nr. 16/2022, ediția 1, revizia 1, privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilelor înscrise în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, imobile proprietate privată a Municipiului Arad.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.01.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2022

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a imobilelor înscrise în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, imobile proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 90.059/10.12.2021,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 93.658/2021/1749/M1/11.01.2022,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitările unei persoane fizice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91.477/2020 și adresa nr. 90.059/M1/03.12.2021,

Cu acordul domnului Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - evaluator autorizat de a folosi datele din Rapoartele de Evaluare nr. 983/2020 și nr. 984/2020, conform corespondenței purtate în format electronic,

Văzând adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. 822.511/14.12.2021 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor, extrasele de carte funciară nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282 și 307560 Arad, nr.cad.13400, Certificatele de Urbanism nr. 242/08.02.2021 și 182/01.02.2021, adresa ANAF nr. 71.468/16.09.2021 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor,

Luând în considerare Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 983/2020 întocmit de PF Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 2.615.490 lei echivalent al sumei de 537.216 euro, pentru terenul intravilan înscris în CF nr. 357282, nr. cad .357282, Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 984/2020 întocmit de PF Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 3.691.003 lei echivalent a sumei de 758.124 euro, pentru terenul intravilan înscris în CF nr. 307560, nr. cad .13400,

Ținând cont de Raportul de verificare nr. 1.1.2/28.05.2021, pentru terenul în suprafață de 33.576 mp, Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 983/15.12.2020 teren intravilan CF 357282 Arad întocmit de S.C.VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 3.256.378 lei echivalent a 662.000 euro, precum și de Raportul de verificare nr. 1.1.1/28.05.2021 pentru terenul în suprafață de 42.118 mp (suprafață măsurată), Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 984/15.12.2020 teren intravilan CF 307560 Arad întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 4.564.832 lei echivalent a 928.000 euro,

Văzând adresa nr.01/04.01.2022 a S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, referitor la ajustarea pozitivă cu 6% a prețului ajustat în grilele de comparație utilizate la cele 2 terenuri, comparativ cu concluzia asupra valorii formulată la data de 28.05.2021,

Văzând adresa Comisiei Locale Arad pentru stabilirea dreptului de proprietate privată asupra terenurilor nr. ad.1017/07.01.2022,

Conform art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 311, art. 317, art. 334 - 346 și art. 363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de rapoartele de evaluare nr. 983/2020 și nr. 984/2020 întocmite de PF Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - membru A.N.E.V.A.R., prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 13721, la data de 15.12.2020, privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, conform căruia s-au determinat următoarele valori, fără TVA, anexa nr. 1, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoare de piață	Valoare/mp	Valoare de piață
		euro	euro	lei
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr.307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp	758.124	18	3.691.003
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp	537.216	16	2.615.490
3	Total valoare evaluată	1.295.340		6.306.493

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare nr. 1.1.2/28.05.2021 pentru terenul în suprafață de 33.576 mp, Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 983/15.12.2020 teren intravilan identificat conform CF 357282 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 3.256.378 lei, echivalent a 662.000 euro și Raportul de verificare nr. 1.1.1/28.05.2021 pentru terenul în suprafață de 42.118 mp (suprafață măsurată) Verificare cu obiectiv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 984/15.12.2020, teren intravilan identificat prin CF 307560 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 4.564.832 lei echivalent a 928.000 euro anexa nr. 2 și adresa nr.1/04.01.2021 referitor la ajustarea pozitivă cu 6% a prețului ajustat în grilele de comparație utilizate la cele două terenuri, parte integrantă la prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață euro	Valoare de piață ajustată 6%* euro	Valoare/mp euro	Valoare de piață ajustată 6% euro	Valoare de piață lei	Valoare de piață ajustată 6% lei
	1	2	3	4	5	6	7

1	Teren, situat în Arad, Zona     Industrială Arad Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp	928.000	983.680	22,04	23,36	4.564.832	4.838.722	* Valoare de piață ajustată pozitiv, potrivit adresei nr. 01/2022 a    S.C. VALUE MANA GEME NT CONSU LT S.R.L., membru corporat
2	Teren, situat în Arad, Zona     Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp	662.000	701.720	19,72	20,90	3.256.378	3.451.761
3	Total   Raport   de Verificare a Valorii de Piață	1.590.000	1.685.400			7.821.210	8.290.483

iv A.N.E.V.A.R.

Art. 3. Se aprobă vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp, imobil - teren categoria de folosință pășune și imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp, imobil - teren categoria de folosință pășune.

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini pentru vânzarea terenurilor identificate la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. Se aprobă documentația de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenurilor identificate la art. 3, anexa nr. 4, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenurilor, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*1)	Valoare de piață -Euro-	Garanția de participare la licitație *2)-Euro	Valoare de piață -Lei-
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp	23,36	983.680	98.368	4.838.722
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp	20,90	701.720	70.172	3.451.761

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 168.540 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

• A.    Titulari:

• 1.    dna/dl _________________________, consilier local în cadru Consiliului Local al

Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

• 2.    dl. Xxxxxx Xxxxxxxx, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală,în calitate de membru;

• 3.    dl. Xxx Xxxx Xxxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat,în calitate de membru;

• 4.    dl. Xxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;

• 5.    dna Xxxxxx Xxxxx, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

• B.    Supleanți:

• 1.      dna/dl ___________________________, consilier local în cadru Consiliului Local al

Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

• 2.     dna. Xxxxx Xxxxxxx, desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

• 3.     dl. Xxxxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. Xxxxxx Xxxxx ;

• 4.     dna. Xxxxxxx Xxxxxxxx, consilier juridic în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl. Xxx Xxxx Xxxxxxxx;

• 5.     dl. Xxxxx Xxxxx, consilier în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

Art. 10. Prezenta hotărâre se va duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                        SECRETAR GENERAL

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 90059/10.12.2021

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin licitație publică a terenului înscris în C.F.307560 Arad, nr. cad.13.400 teren situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, în suprafață de 42.118 mp și a terenului înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, în suprafață de 33.576 mp proprietate privată a Municipiului Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere propunerea de schimb de terenuri a unei persoane fizice, precum și art.363 alin.(1) și alin.(2) din OUG nr.57/2019 prin care se stabilesc reguli speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale, ținând cont de facilitarea dezvoltării durabile a Zonei Industriale Arad Sud, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind demararea procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în C.F. nr.307560 Arad, nr. cad.13.400 teren situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, în suprafață de 42.118 mp și a terenului înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, în suprafață de 33.576 mp proprietate privată a Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 93658/2021/1749/M1/11.01.2022

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 90059/10.12.2021, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune vânzarea prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad teren proprietate privată a Municipiului Arad;

Considerente generale:

• •    rapoartele de evaluare înregistrate la Primăria Municipiului Arad sub nr. 983/2020 și 984/2020 întocmite de PF Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform cărora s-a determinat o valoare de 6.306.493 lei echivalent a 1.295.340 euro, -”pentru imobilul teren intravilan situate în Municipiul Arad, Zona Industrială Arad Sud, jud. Arad, înscris în C.F. nr. 357282 Arad și CF 307560 Arad ”

• •    Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit raportul de verificare nr. 1.1.2/28.05.2021 Teren cedat de Municipiul Arad 33.576 mp Verificare cu obieciv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 983/15.12.2020 teren intravilan CF 357282 Arad întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 3.256.378 lei echivalent a 662.000 euro și Raportul de verificare nr. 1.1.1/28.05.2021 Teren cedat de Municipiul Arad 42.118 mp (suprafață măsurată) Verificare cu obieciv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 984/15.12.2020 teren intravilan CF 307560 Arad întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 4.564.832 lei echivalent a 928.000 euro;

• •    Adresa nr.01/04.01.2022 a S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L referitor la ajustarea pozitivă cu 6% a prețului ajustat în grilele de comparație utilizate la cele 2 terenuri, comparativ cu concluzia asupra valorii formulată la data de 28.05.2021.

• •    Având în vedere Acordul domnului Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx - evaluator autorizat de a folosi datele din Rapoartele de Evaluare 983/2020 și 984/2020, conform corespondenței purtate în format electronic;

• •    certificatele de urbanism nr. 242/08.02.2021 și 182/01.02.2021;

• •    Adresa ANAF nr. 71468/16.09.2021;

• •    parcelele de teren intravilan situate în Municipiul Arad, Zona Industrială Arad Sud jud. Arad, înscrise în C.F. nr. 357282 Arad în suprafață de 33.576 mp și CF 307560 Arad în suprafață de 42.118 mp categoria de folosință pășune au funcțiunea dominantă propusă -prestări servicii, industrie, comerț, construire hale comerț;

• •    facem precizarea că potrivit adresei Comisiei Locale Arad pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Privată asupra Terenurilor nr. 1017/07.01.2022 imobilele au făcut obiectul unor cereri de punere în posesie dar datorită faptului că aceste imobile se regăsesc în intravilanul Municipiului Arad, nu au făcut obiectul punerii în posesie și eliberării unor titluri de proprietate;

• •    Totodată, notația de sub B4 din extrasul de carte funciară nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, respectiv dosarul de instanță nr. 3625/55/2011, urmează a fi radiată având în vedere faptul că acțiunea a fost soluționată de instanța judecătorească;

Considerente juridice:

• •    Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare,

• •    În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 311, art. 317, art. 334-art.346, art. 363, din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

P R O P U N E M

• -    Însușirea rapoartelor de evaluare nr.983/2020 și 984/2020 întocmitede PF Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx., - membru A.N.E.V.A.R., prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr 13721, la data de 15.12.2020 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, conform căruia s-au determinat următoarele valori, fără TVA, anexa nr. 1:

  Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare evaluată	Valoare/mp	Valoare evaluată
  		euro	euro	lei
  1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr.307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp	758.124	18	3.691.003

  2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp	537.216	16	2.615.490
  3	Total valoare evaluată	1.295.340		6.306.493

Aprobarea, raportului de verificare nr. 1.1.2/28.05.2021 Teren cedat de Municipiul Arad 33.576 mp Verificare cu obieciv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 983/15.12.2020 teren intravilan CF 357282 Arad întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 3.256.378 lei echivalent a 662.000 euro și Raportul de verificare nr. 1.1.1/28.05.2021 Teren cedat de Municipiul Arad 42.118 mp (suprafață măsurată) Verificare cu obieciv extins (VOE) Verificare raport de evaluare 984/15.12.2020 teren intravilan CF 307560 Arad întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 4.564.832 lei echivalent a 928.000 euro, și adresa nr.1/04.01.2021 referitor la ajustarea pozitivă cu 6% a prețului ajustat în grilele de comparație utilizate la cele 2 terenuri, parte integrantă la prezenta hotărâre anexa nr. 2:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață euro	Valoare de piață ajustată 6%* euro	Valoare/mp euro	Valoare de piață ajustată 6% euro	Valoare de piață lei	Valoare de piață ajustată 6% lei
	1	2	3	4	5	6	7
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp	928.000	983.680	22,04	23,36	4.564.832	4.838.722
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp	662.000	701.720	19,72	20,90	3.256.378	3.451.761

de piață ajustată pozitiv, potrivit adresei nr. 01/2022 a S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R.

• -    Aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului -teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp, imobil - teren categoria de folosință pășune și imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp, imobil - teren categoria de folosință pășune .

• -    Aprobarea Caietului de sarcini, pentru vânzarea terenurilor identificate la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre;

• -    Aprobarea documentației de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenurilor identificate la art. 3, anexa nr. 4 parte integrantă la prezenta hotărâre

• -    Aprobarea prețului de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenurilor, după cum urmează:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață -Euro/mp*1)	Valoare de piață -Euro-	Garanția de participare la licitație *2)-Euro	Valoare de piață -Lei-
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp	23,36	983.680	98.368	4.838.722
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp	20,90	701.720	70.172	3.451.761

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației- garanția de participare în valoare de 168.540 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

• -    Aprobarea comisiei de evaluare după cum urmează:

Comisia de evaluare a ofertelor va avea următoarea componență:

A.Titulari:

• 1. dna/dl ___________________________, consilier local în cadrul Consiliului Local al

Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

• 2.    dl. Xxxxxx Xxxxxxxx, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală, în calitate de membru;

• 3.    dl. Xxx Xxxx Xxxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat , în calitate de membru;

• 4.    dl Xxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;

• 5.    dna. Xxxxxx Xxxxx, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

• B.    Supleanți:

• 1.      dna/dl ___________________________, consilier local în cadru Consiliului Local al

Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

• 2.     dna. Xxxxx Xxxxxxx, desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală, în calitate de membru supleant;

• 3.     dl. Xxxxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, membru supleant pentru dl. Xxxxxx Xxxxx ;

• 4.     d-na. Xxxxxxx Xxxxxxxx, consilier juridic, în cadrul Serviciului Evidență și

Administrare Domeniul Public, membru supleant pentru dl. Xxx Xxxx Xxxxxxxx;

• 5.     dl. Xxxxx Xxxxx, consilier în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul

Privat, în calitate de membru supleant al secretarului comisiei;

• -    Aprobarea modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5 parte integrantă la prezenta hotărâre;

• -    Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu adjudecatarul licitației.

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

CONTRACT DE VÂNZARE

Subscrisul, MUNICIPIUL ARAD, Unitate Administrativ - Teritorială, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr.75, jud.Arad, având Cod de Înregistrare Fiscală 3519925, reprezentată prin

primar, Xxxxxx Xxxxxxxxx X- Xxxxx, în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr._________ din data de _________________, prin delegat ____________________________,

cetățean român, născut/ă la data de  în , jud., având CNP ___________________, domiciliat/ă în _________________________,

str.___________________, nr.___________, jud.________, conform delegației nr.

___________________ emisă de Municipiul Arad - Direcția Patrimoniu - Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat, în baza actelor anexate, vând liber de sarcini anterioare

Societății/pesoanei fizice ________________________, imobilul - teren situat în loc.Arad,

str.____________________, nr.__________, jud.Arad, înscris în C.F. nr. _______________ Arad, cu

nr.cad., și imobilul - teren situat în loc Arad, str., nr., jud. Arad, înscris în C.F. nr. _____________ , cu nr. cad.____________________ dobândit prin lege,

cota actuală de ___________, de sub __________________, conform încheierii de carte funciară

nr._____________/________, compus doar din teren intravilan fără construcții, având categoria de

folosință pășune, pe care nu există edificată o construcție și consimt la intabularea în C.F. a dreptului de proprietate asupra terenului pe numele cumpărătoarei.

Prețul total de vânzare stabilit de noi, părțile, este de ______________ EURO (____________)

(cu/fără TVA), echivalentul a _______________________ lei (___________________), achitat

integral în lei, anterior semnării prezentului contract, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării, conform facturii fiscale seria __________ nr.______________ din data

de ________, care a fost achitat conform chitanței pentru creanțele bugetelor locale seria

________________ din data de ____________ eliberată de Municipiul Arad - Direcția Venituri -Serviciul Impunere.

Subscrisa, vânzătoare, prin delegat, declar că imobilul nu este scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ, nu este revendicat, nu formează obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești, nu este ipotecat, nu este grevat de sarcini sau servituți, nu am încheiat niciun fel de acte de garantare, promisiuni de vânzare a imobilului în formă autentică sau sub semnătură privată cu o altă terță persoană fizică sau juridică, nu este schimbat sau donat, nu este supus nici unei forme de executare silită, nu este sediul principal sau secundar al vreunei societăți comerciale, filiale, agenții sau puncte de lucru și o garantez pe cumpărătoare de orice evicțiune, conform art.1695 Cod Civil și de orice vicii, conform art.1707 Cod Civil.

Subscrisa vânzătoare, prin delegat, declar că nu am datorii către stat privind plata taxelor și a impozitelor, așa cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr.__________/_______ eliberat de

Municipiul Arad Direcția Venituri-Serviciul Impunere Persoane Juridice.

Subscrisa, cumpărătoare, intră de drept și de fapt în stăpânirea imobilului de mai sus, de azi, data încheierii prezentului act, fiind îndeplinite prevederile art.1672 și art.1685 Cod Civil cu privire la transmiterea și predarea imobilului, dată de la care va suporta toate sarcinile publice și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act, respectiv onorariul notarului public și serviciile de publicitate imobiliară.

Subscrisa Societatea __________________________, persoană juridică română, cu sediul în

__________________, str.____________, nr.________, jud. ___________, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul ___________ sub nr. __________________, având

Cod Unic de Înregistrare ______________, reprezentată în baza Hotărârii _________________ prin

reprezentanți legali __________ în    ________,    jud.________	_,   avand	_, cetățean român, născut la data de CNP                       ,		domiciliat   în
_________________, Str._____	_____, nr.__	_____, jud.______	___  cumpăr	liber de sarcini,

imobilul mai sus descris, cu prețul și în condițiile stabilite în acest contract, declarând că am luat cunoștință de starea de drept și de fapt a imobilelor și mă oblig să respect regimul de construcție și aliniere.

Subscrisele, părți contractante, prin reprezentanți, declarăm că ni s-a pus în vedere obligația legală privind înregistrarea acestui act la direcția fiscală competentă în termen de 30 (treizeci) zile de la data semnării lui.

Noi, părțile, declarăm că ni s-au adus la cunoștință dispozițiile art.1665 Cod civil, cu privire la faptul că vânzarea este anulabilă, atunci când prețul este stabilit fără intenția de a fi plătit sau când prețul este disproporționat față de valoarea bunului, ale Legii nr. 241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, dispozițiile Legii nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar și dispozițiile Legii nr. 129/2019 pentru prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, precum și pentru modificarea și completarea unor acte normative.

Noi, părțile, declarăm că înainte de semnarea actului am citit personal cuprinsul acestuia, iar notarul public ne-a explicat consecințele juridice ce rezultă din semnarea prezentului înscris, pe care le-am înțeles și ni le asumăm, nefiind în vreo eroare de drept, așa cum este ea definită de art. 1207 alin 3 Cod Civil și constatând că actul corespunde voinței noastre și condițiilor stabilite de noi de comun acord, stăruim la autentificarea lui, drept pentru care semnăm mai jos.

Lucrările de publicitate imobiliară aferente prezentului act se vor îndeplini de către notarul public, potrivit dispozițiilor Legii nr.7/1996, modificată, completată și republicată.

CUMPĂRĂTOARE,

Societatea/persoana fizică _____________

Nume și prenume

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

C A I E T D E S A R C I N I

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

• 1.    OBIECTUL VÂNZĂRII

  • 1.1. Se supune licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat, în vederea vânzării, imobilul teren, proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Sud Arad, înscris în:

• •    C.F. nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp;

• •    C.F. nr. 307560 Arad, nr.cad. 13.400, în suprafață de 42.118 mp;

• 1.2. Terenurile se află amplasate în zona Zona Industrială Sud. Zona Industrială Sud/Zădăreni a municipiului Arad are acces direct la DN69 (E671), Timișoara - Arad - Oradea. Zona Industrială Sud a fost înființată în anul 2004, având o suprafață de 150 hectare și concentrează o parte importantă din industria municipiului.

• 1.3. Regimul tehnic este prezentat spre informare prin Certificatul de Urbanism:

• •  nr.242/08.02.2021 pentru imobilul teren situat în Municipiul Arad, Zona Industrială Sud

identificat prin C.F. nr. 307560 Arad, nr. cad. 13.400, în suprafață de 42.118 mp

• •  nr.182/01.02.2021 pentru imobilul teren situat în Municipiul Arad, Zona Industrială Sud

identificat prin C.F. nr. 357282 Arad, nr.cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp, terenuri situate în intravilanul Municipiului Arad, categoria de folosință pășune;

• 2.    MOTIVAȚIA VÂNZĂRII

  • 2.1. Prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ;

  • 2.2. Dispozițiile art. 108 lit. e) din O.U.G. privind Codul administrativ precizează: ” Consiliile locale și județene hotărăsc ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

• e) valorificarea prin alte modalități prevăzute de lege”;

• 2.3.    Dispozițiile art. 363 alin. (1) din Codul administrativ prevăd „(1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau unităților administrativ teritorială se face prin licitație publică, organizată în condițiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel.”

• 3.    CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI

  • A.    ELEMENTE DE PREȚ

• 3.1. Prețul minim și garanția de participare la licitație s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață -Euro/mp	Valoare de piață -Euro-	Garanția de participare la licitație *)-Euro	Valoare de piață -Lei-
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp	23,36	983.680	98.368	4.838.722
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp	20,90	701.720	70.172	3.451.761

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației -garanția de participare în valoare de 168.540 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare )

• 3.2.    Prețul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat și nu poate fi mai mic decât prețul de pornire prezentat mai sus.

• 3.3. Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării.

• 3.4. În conformitate cu prevederile art. 331 alin. (2) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, în cazul în care adjudecatarul face dovada că este înregistrat în scopuri de TVA se aplică taxarea inversă.

• 3.5. Prețul se va achita în lei, la cursul comunicat de BNR din ziua emiterii facturii, în maxim 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitație publică a terenurilor descrise la punctul 1, dar nu mai târziu de data autentificării contractului.

• 3.6.    Ofertanții la licitație vor achita:

• • garanția de participare la licitație are valoarea stabilită la art. 3.1 și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației), respectiv adjudecatarului urmând a i se scădea garanția din prețul de vânzare. Contravaloarea garanției de participare la licitație, stabilită la art.3.1, se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de vânzare.

• 3.7.    Ofertanții vor prezenta la dosarul depus pentru licitație dovada privind plata garanției de participare la licitație.

• •    Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare și ofertare.

• •    Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire de derulare a procedurii de licitație până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.

• •    Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul organizatorului licitației - Municipiul Arad, respectiv contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669, deschis la Trezoreria Arad, cu specificația la obiectul plății - garanție de participare la licitație pentru terenul înscris în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad (conform datelor de identificare descrise la punctul 1)

• 3.8. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitației, pierderea garanției de participare și disponibilizarea terenului pentru o nouă licitație.

• B.    DREPTURILE PĂRȚILOR

Drepturile vânzătorului

• 3.9.    Vânzătorul va solicita constituirea unei garanții de participare la licitație, în cuantumul stabilit la punctul 3.1.

• 3.10.    Condițiile menținerii, restituirii sau pierderii garanției de participare se stabilesc prin Documentația de atribuire.

• 3.11.    Vânzătorul are dreptul să anuleze licitația în situația descrisă la punctul 3.8.

Drepturile cumpărătorului

• 3.12.    Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.

• 3.13.    Cumpărătorul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.

• 3.14.    Cumpărătorul intră în deplina proprietate asupra imobilului, după semnarea contractului și achitarea prețului.

• C. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Obligațiile cumpărătorului

• 3.15.    Cumpărătorul are obligația să semneze contractul de vânzare - cumpărare, în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării

deciziei de adjudecare. În caz contrar, adjudecatarul licitației pierde garanția, iar vânzătorul va organiza o nouă licitație.

• 3.16.    Cumpărătorul are obligația de a achita prețul imobilului, stabilit în urma licitației, în termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini.

• 3.17.    Cumpărătorul își asumă riscul existenței pe terenul aferent imobilului a unor rețele edilitare fără a avea pretenții de la vânzător pentru devierea rețelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere.

• 3.18.    Cumpărătorul recunoaște dreptul Municipiului Arad și al deținătorilor de utilități de a avea acces gratuit oricând la rețele, dreptul de uz și servitute aferente acestora, ce vor fi constituite cu titlu gratuit, fiind opozabile cumpărătorului și oricăror subdobânditori, chiar și fără înscriere în cartea funciară.

• 3.19.    Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea și întabularea contractului de vânzare - cumpărare.

• 3.20.    Cumpărătorul are întreaga responsabilitate în ceea ce privește respectarea legislației în vigoare cu privire la P.S.I., protecția mediului și persoanelor.

• 3.21.    Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Obligațiile vânzătorului

• 3.22.    Vânzătorul are obligația să predea terenul către cumpărător, în stadiul fizic în care acesta se găsește, la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, în formă autentică, în baza unui proces verbal de predare - primire.

• 3.23.    Vânzătorul are obligația să nu îl tulbure pe cumpărător în exercițiul drepturilor rezultate din contract.

• 3.24.    Totodată, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat.

• 3.25.    Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente.

• 3.26.    Vânzătorul va pune la dispoziția persoanelor interesate, pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic, documentația de atribuire în cel mult 4 (patru) zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acestora.

• 3.27.    Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire.

• 3.28.    Vânzătorul are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 (cinci) zile lucrătoare de la primirea solicitării.

• 3.29.    Fără a aduce atingere prevederilor art. 3.27, vânzătorul are obligația de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puțin 5 (cinci) zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

• 3.30.    în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel vânzătorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (2), acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.

• 3.31.    Vânzătorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

• 4.    CONDIȚII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE

  • 4.1.    Ofertele se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în plic sigilat, care va conține documentele prevăzute în Documentație de atribuire.

  • 4.2.    Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

  • 4.3.    Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

  • 4.4.    Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

  • 4.5.    Documentele ofertei trebuie să fie obligatoriu numerotate, semnate și ștampilate

  • 4.6.    Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

  • 4.7. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

  • 4.8. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire sunt descalificate.

  • 4.9. Ofertele se redactează în limba română.

  • 4.10.    Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la punctul 1.

  • 4.11.    Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor:

    • 4.11.1.    Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

• a)    cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației;

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților;

• c)    protecția mediului înconjurător;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului vândut.

• 4.11.2.    Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului vândut. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%. a) cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației (oferta financiară) - 40 puncte;

• b)    pentru capacitatea economico-financiară a ofertanților-cel mai mare nivel al cash-flow-ului (declarații pe proprie răspundere/documente emis de unitatea bancară/declarații bancare din care să reiasă faptul că în cazul atribuirii imobilelor în cauză, ofertantul dispune de resursele declarate, pentru încheierea contractului de vânzare - cumpărare) - 20 puncte;

• c)    pentru protecția mediului înconjurător (Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului și normelor de apărare împotriva incendiilor) (Formularul nr. 4) -10 puncte;

• d)    pentru condiții specifice impuse de natura bunului vândut:

Cumpărătorul să respecte destinația imobilelor astfel cum rezultă din Certificatul de Urbanism nr. 182/2021 și Certificatul de Urbanism nr. 242/2021 -total: 30 puncte;

• 4.11.3.    Algoritmul de calcul pentru criteriile menționate mai sus este următorul:

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2. lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

Pentru cel mai mare nivel al prețului ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde:

n = oferta

P(n)= punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit.b):

Pentru prezentarea disponibilităților bănești se acordă de 20 puncte.

Dacă ofertantul nu prezintă dovada disponibilităților bănești se acordă 0 puncte

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit.c):

Punctajul se acorda astfel: dacă ofertantul prezintă declarația privind protecția mediului se acorda

• 10 puncte.

Dacă ofertantul nu prezintă declarația privind protecția mediului se acordă 0 puncte.

Pentru criteriul de atribuire prevăzut la punctul 4.11.2., lit. d):

Punctajul se acorda astfel: dacă ofertantul se obligă să respecte condițiile prevăzute în certificatele

de urbanism emise se acordă 30 de puncte.

Dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

Punctajul total aferent fiecărei oferte = suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.

Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obține cel mai mare punctaj ca urmare stabilirii punctajului total.

• 4.12.    Nu se acceptă completarea ofertei după deschidere.

• 5.    SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

  • 5.1. La neachitarea prețului, în condițiile art. 3.2 din Caietul de sarcini, cumpărătorul nu poate să emită vreo pretenție sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu garanția de participare. Aceasta se face venit la bugetul local.

  • 5.2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - cumpărare se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.

• 6.    DISPOZIȚII FINALE

  • 6.1.    Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.

  • 6.2.    Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.

  • 6.3.    Prin excepție de la prevederile art. 341 alin. (20), din Codul Administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții:

• a)    în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute de art. 311 din Codul Administrativ.

• b)    autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul Administrativ. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

• 6.4.    În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, adjudecătorul pierde garanția de participare la licitație.

• 6.5.    Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de vânzare - cumpărare, încheiat în formă autentică sunt imperative.

• 6.6.    În cazul în care situația o impune, obținerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea construcțiilor cad în sarcina cumpărătorului.

• 6.7.    Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.

• 6.8.    Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru vânzarea imobilului descris la punctul 1.

• 6.9.    Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro.

• 6.10.    Ofertanții la licitație vor achita:

• a) garanția de participare la licitație, are valoarea stabilită la art. 3.1 pentru teren și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației )

• 6.11.    Ofertanții la licitație vor prezenta la dosarul depus pentru licitație și garanția de participare la licitație.

Garanția de participare la licitație reprezintă sume pe care un potențial ofertant trebuie să le achite pentru a participa la calificare și ofertare.

• •    Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitației până la semnarea contractului de vânzare -cumpărare.

• •    Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria ARAD

• •    Garanția de participare se restituie ofertanților necâștigători, care au participat la procedura de licitație, în termen de maxim 10 zile, prin virament bancar. Restituirea garanției de participare se va efectua exclusiv într-un cont bancar, în baza unei cereri scrise care va conține inclusiv contul și banca unde se va restitui suma. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.

• •    Pentru ofertantul care adjudecă licitația, garanția se va reține și va constitui avans din prețul de vânzare datorat de cumpărător.

• 6.12.    Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termenul menționat mai sus.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

In atentia:      Domnului Xxxxxxxxx-Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad 7 1. DEC 20^0

Ref:            preluare terenuri in proprietatea Municipiului Arad

r cetatean roman domiciliat in Romanța, _________ identificat cu carte de identitate (C.I.)

in calitate de proprietar, va aduc la cunoștința propunerea de schimb de terenuri, in suprafața totala de 68.415 mp, cu intenția ca acestea sa intre in domeniul privat al Municipiului Arad:

„LOT I” in suprafața de 4.470 mp, cu număr cadastral nou format 352472, CF individuala nou formata,

„LOT 2” in suprafața de 4.555 mp, cu număr cadastral nou format 352473 CF individuala nou formata,

„LOT 3” in suprafața de 4.098 mp, cu număr cadastral nou format 352474 CF individuala nou formata,

• -    „LOT 4” in suprafața de 4.154 mp, cu număr cadastral nou format 352475, CF individuala nou formata,

• -    „LOT 5” in suprafața de 4.279 mp, cu număr cadastral nou format 352476, CF individuala nou formata,

„LOT 6” in suprafața de 4.204 mp, cu număr cadastral nou format 352477, CF individuala nou formata,

„LOT 7” in suprafața de 4.211 mp, cu număr cadastral nou format 352478, CF individuala nou formata,

„LOT 8” in suprafața de 4.230 mp, cu număr cadastral nou format 352479, CF individuala nou formata,

• -    „LOT 9” in suprafața de 6.497 mp, cu număr cadastral nou format 352480, CF individuala nou formata,

„LOT 10” in suprafața de 9.085 mp, cu număr cadastral nou format 352481, CF individuala nou formata,

„LOT 11” in suprafața de 3.950 mp, cu număr cadastral nou format 352482, CF individuala nou formata,

„LOT 12” in suprafața de 3.523 mp, cu număr cadastral nou format 352483, CF individuala nou formata,

„LOT 13” in suprafața de 3.656 mp, cu număr cadastral nou format 352484, CF individuala nou formata,

„LOT 19” in suprafața de 7.503 mp, cu număr cadastral nou format 352490, CF individuala nou formata.

Prin prezenta va solicit sa preluati, intregul drept de proprietate asupra celor 19 (nouăsprezece) loturi de teren in domeniul privat al Municipiului Arad, conform prevederilor art. 889 alin. (2) si art.

553 alin. (2) Cod Civil, prin hotarareaproximuluLConsiliu Local al Municipiului Arad, iar in schimbul acestora subsemnatul ^^^^^H^^^^Kprimesteinproprietateurmatoareleimobile, aflate in domeniul privat al MunicHmK^rachrespectiv :

• ■    CFnr. 352108 in suprafața totala de 35.115 mp, avand număr cadastral 352108, format din: „LOT 3” in suprafața de 33.110 mp

Si

• ■ CF nr. 307560, in suprafața de 42.118 mp, avand număr cadastral 307560.

Atașat:

- Raport de evaluare ai terenurilor (lot 1-19) aflate in proprietatea

• -    Raport de evaluare al terenului identificat prin CF nr. 352108, aflat in domeniul privat al

Municipiului Arad

• -    Raport de evaluare al terenului identificat prin CF nr. 307160, aflat in domeniul privat al Municipiului Arad

• -    Plan parcelar - Propunere schimb imobiliar

  
  

MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad - România - Bd. Revoluției, nr. 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

DIRECȚIA PATRIMONIU

BIROUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT

Nr. 90059/M1/$3 .12.2021

Referitor la adresa dumneavoastră înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91477/21.12.2020 prin care ne aduceți la cunoștință propunerea unui de schimb de terenuri între dumneavoastră și Municipiul Arad, vă comunicăm următoarele:

Municipiul Arad deține în proprietate privată imobilele - teren intravilan situate în Arad, Zona Industrială Sud, înscris în C.F. nr.357282 Arad, nr.cad. 357282 în suprafață de 33.576 mp și C.F. nr. 307560 Arad, nr.cad. 13.400, în suprafață de 42.602 mp.

Vă comunicăm faptul că, proprietarul imobilelor antemenționate, va supune aprobării Consiliului Local al Municipiului Arad un proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, în condițiile prevăzute de art. 363 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

Xxxxxxx Xxxxx

Managing Partner

rQmprice

700 OFFICE Building

Str. Gheorghe Lazâr, nr. 9, Corp E, Cam 401-403, Timișoara - 300081

tel: + 40 769 68 89 98; fax: + 40 356 20 18 01 e-inail: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

This mersage (induding any altachmcnts) is confidențial.

If you have received this e-mail in error, picase nolify the sendcr and pcrmancntly delete the e-mail and any attachmenls immediatcly

Prezentul mesaj (inclusiv atașamcnlclc) este confidențial

Daci ați primit acest e-mai! din greșeala, vă rugam să anim|ați expeditorul și să ștergeți imediat e-mail-ul șt atașamentele acestuia.

lA Picase consider the environmenl before printing this email

De la: Xxxxxx Xxxxx <ocenic. 1 xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx>

Trimis: miercuri, 24 noiembrie 2021 11:45

Către: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Subiect: solictare/acord privind rapoartele de evaluare 983/2020 si 984/2020

Buna ziua

Va abordez cu o solicitare privind doua Rapoarte de evaluare întocmite de dumneavoastră. Municipiul Arad fiind beneficiarul acestora, respectiv

nr. 983/15.12.2021 - teren înscris în C.F. nr. 352108 - Arad, în suprafață de 33.576 mp

nr. 984/15.12.2021- teren înscris în C.F. nr. 307560 - Arad, în suprafață de 42.602 mp

Aceste doua rapoarte au fost întocmite cu scopul unui transfer al dreptului de proprietate prin schimb, acest schimb nu s-a mai dus la bun sfârșit.

Solicitarea ar fi, de a avea acordul Dumneavoastră pentru a folosi aceste două rapoarte de evaluare, pe care noi ca și instituție le-am și verificat prin Evaluator/Verificâtor Xxxxxx Xxxxxx, membru ANE VAR.

Dacă considerați pot să vă fac o solicitare scrisă, semnată de conducere.

Vă mulțumesc,

Xxxxxx Xxxxx

Primăria Municipiului Arad

Direc(ia Patrimoniu Biroul Evidența și Administrare Domeniul Privat

Tel: 0257.281850. int 145

E-mail: ocenic. lindaTLpriinariaarad.ro

Șef Birou

Xxxxxx Xxxxx

Bună ziua.

Este în regulă, răspunsul meu este afirmativ, le puteți utiliza fără nicio problemă.

O zi frumoasă!

Xxxxxxx Xxxxx

Managing Partner

rQmprice

700 OFFICE Building

Str. Gheorghe Lazăr, nr. 9, Corp E, Cam 401-403, Timișoara - 300081 tel: + 40 769 68 89 98; fax: + 40 356 20 18 01

e-maii: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

This message (induding any aUnchmcnts) is confidențial

If you have rcccivcd ihis c-mail in error, picase notify the sender and pcrmanenlly delete the c-mail and any attaclimcnls immcdiatcly

Prezentul mesaj (inclusiv atațamenlde) este confidenta!

Dacă ați primit acest e-mail din greșeală, vă rugăm să anunțați expeditorul și să ștergeți imediat e-mail-ul și atașament ci c acestuia.

bA Picase consider thc cnvinmnicnt bclbrc prmtmy this email

De la: Xxxxxx Xxxxx <xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx>

Trimis: miercuri, 24 noiembrie 2021 12:42

Către: Xxxxxxx Xxxxx <xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx>

Subiect: Re: solictare/acord privind rapoartele de evaluare 983/2020 si 984/2020

Va mulțumesc pentru promptitudine

Se dorește vânzarea acestor terenuri prin licitație publica deschisa, conform OUG nr. 57/2019

Rapoartele de evaluare vor face obiectul unui proiect de hotărâre care va fi prezentat în fața consiliului local spre însușire/aprobare, împreuna cu rapoartele de verificare

Vă mulțumesc încă odata

O zi bună vă doresc

La 24.11.2021 11:59, Xxxxxxx Xxxxx a scris:

Bună ziua,

în principiu, da. Dar înainte de a vă putea da un acord, am rugămintea să îmi spuneți exact pentru ce anume se vor folosi.Nu este necesar să îmi trimiteți o solicitare scrisă. Mulțumesc

Agenția Națională de Administrare Fiscală

Direcția Generală Regională a Finanțelor P

Timișoara

Administrația Județeană a Finanțelor Publice Arad

Serviciul Sinteză și Asistența Elaborării și Execuției Bugetelor Locale

Nr. ARG_STZ_7204/AD/15 septembrie 2021

Bd. Revoluției, nr. 75, cod poștal 310130, Arad, Județul Arad

Stimate domnule Primar Călin BIBARȚ,

Urmare adresei dumneavoastră nr. 68579/03.09.2021 prin care solicitați un reprezentant și un supleant care să facă parte din comisia de evaluare a ofertelor pentru vânzarea unui teren, vă comunicăm că a fost desemnat reprezentant domnul Xxxxxx Xxxxxxxx - șef serviciu la Serviciul Sinteză și Asistența Elaborării și Execuției Bugetelor Locale din cadrul Administrației Județene a Finanțelor Publice Arad - Activitatea Trezorerie și Contabilitate Publică Arad și doamna Xxxxx Xxxxxxx - inspector superior in cadrul aceleiași instituții.

Cu stimă,

Red. R.D/Dact. R.D.-2ex.

oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 357282 Arad

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. lud. Arad, Zona industriala

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	357282	33.576	Teren nelmpreimult; Lot 2    .

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  64594 / 10/05/2021
  Act Administrativ nr. 206, din 28/04/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 206, din 28/04/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 49446, din 05/04/2021 emis de OCPI ARAD; Act Administrativ nr. 652, din 13/04/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD; Act Administrativ nr. 652, din 13/04/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 357282 a imobilului cu numărul cadastral 357282 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 352108 înscris in cartea funciara 352108;	Al
  Act Administrativ nr. 18/4, din 06/01/2010 emis de CNADNR S.A.;
  B3	Intabulate, drept de PROPRIETATEPRIVATA, In seria rangului lnch.cf.nr. 17419/2004, inch.cf.nr.29918/2005 si inch.cf.nr.61516/2009, dobândit prin Leqe, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD
  	OBSERVA?!! poaitie transcrisa din CF 352108/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 67501 din 01/07/2019, poziție transcrisa din CF 315942/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 63159 din 28/07/2011.
  Acțiune In Instanța nr. 3625/55/2011, din 04/03/2011 emis de MUNICIPIUL ARAD:
  B4	Se noteaza contestația la executare înregistrata la Judecătoria Arad sub nr. 3625/55/2001 formulata de către Comisia Locala pentru stabilire dreptului de proprietate privata asupra terenurilor Arad împotriva procesului verbal încheiat la data de 16.02.2011 In dosar executionai nr. 99/2007 de B.E.j. Xxxxx Xxxxxxxxxx.	Al
  	OBSERVAȚII poziție transcrisa din CF 352108/Arad înscrisa prin încheierea nr. 67501 din 01/07/2019; poziție transcrisa din CF 315942/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 63159 din 28/07/2011;

• C.    Partea III. SARCINI .

  Înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

Pagina 1 din 4

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	DA	33.576	-	-	-	LOT 2

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  1	2	27 481
  4	5	2.183
  7	8	2.449
  10	11	2.448
  13	14	2.443
  16	17	2.448
  19	20	3.504
  22	23	24.907

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  2	3	27 624		3	4	0 68
  S	6	2.449		6	7	2.449
  8	9	2.448		9	10	2.449
  11	12	2.449		12	13	2.448
  14	15	2.442		15	16	2 448
  17	18	0.38		18	19	23 954
  20	21	17.193		21	22	3 386
  23	24	2.162		24	25	2 443

  
  

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
  25	26	2.447		26	27	2.44B		27	28	2.447
  20	29	2.448		29	30	2.449		30	31	2.447
  31	32	2.448		32	33	2.448		33	34	2.455
  34	35	2.439		35	36	2.448		36	37	2.448
  37	38	2.449		38	39	2.448		39	40	2.448
  40	41	2.449		41	42	2.449		42	43	2.449
  43	44	2.435		44	45	2.437		45	46	2.449
  46	47	2,449		47	48	2.448		48	49	2.449
  49	50	2,448		50	51	2.449		51	52	2.449
  52	53	2.449		53	54	2.463		54	55	2.439
  55	56	2.449		56	57	2.449		57	58	2.449
  58	59	2.449		59	60	2.448		60	61	2.449
  61	62	2 449		62	63	2.449		63	64	2.436
  64	65	2.436		65	66	2.449		66	67	2.449
  67	68	2.449		68	69	2.449		69	70	2.449
  70	71	2.449		71	72	2.449		72	73	2.449
  73	74	2.431		74	75	2.182		75	76	2.199
  76	77	2.201		77	78	2.199		78	79	2.199
  79	80	2.2		80	81	2.199		Bl	82	2.199
  82	83	2.199		83	84	2.204		84	85	0.745
  85	86	0.498		86	87	1.275		87	88	2.376
  88	89	2.451		89	90	2.452		90	91	2.452
  91	92	2.453		92	93	2.453		93	94	2.454
  94	95	2.455		95	96	2.456		96	97	2.454
  97	98	2.51		98	99	2.457		99	100	2.458
  100	101	2.459		101	102	2.46		102	103	2.46
  103	104	2.462		104	105	2.463		105	106	2.462
  106	107	2.453		107	108	2.454		108	109	2.467
  109	110	2.467		110	111	2.467		111	112	2.469
  112	113	2.469		113	114	2.47		114	115	2.471
  115	116	2.471		116	117	2.467		117	118	2.467
  118	119	2.474		119	120	2.475		120	121	2.475
  121	122	2.477		122	123	2.478		123	124	2.477
  124	125	2.479		125	126	2.48		126	127	2.477
  127	128	0.039		128	129	2.476		129	130	2.483
  130	131	2.483		131	132	2.484		132	133	1.694
  133	134	25.072		134	135	4.509		135	136	17.193
  136	137	3.026		137	138	21,961		138	139	6.848
  139	140	0.137		140	141	11.516		141	142	136.424
  142	143	14.507		143	144	52.092		144	145	37.891
  145	146	43.251		146	147	53.73		147	148	144.463
  148	149	43.448		149	150	34.076		150	151	21.748
  151	152	79.526		152	153	16.866		153	154	2.497
  154	155	7.076		155	156	7.439		156	157	12.757
  157	158	8.667		158	159	25.52		159	160	13.773
  160	161	19.981		161	162	20.031		162	163	19.989
  163	164	20.022		164	165	1.686		165	166	7.099
  166	167	24 327		167	168	0.343		168	169	25 296
  169	170	50.044		170	171	25.092		171	172	29.083
  172	173	5.342		173	174	20.86		174	175	0.19
  175	176	14.413		176	177	17.743		177	178	12.843
  178	179	20.017		179	180	20.02		180	101	20.004
  181	182	2.004		182	183	44.04		183	184	3.31
  184	185	11.255		185	186	21.595		186	187	40.852
  187	188	25 254		188	189	56.757		189	190	9.053
  190	191	22.111		191	1	29.56

** Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 țl sunt rotunjite la 1 milimetru. •" Distanța dintre puncte este formata din segmente cumulate ce sunt mal mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Imobil aflat sub incidența art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Necunoscut

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	CAD:13400	Din acte: 42.602 Masurata: 42.118	zona industriala si cal de comunicatii

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
  61564 / 07/10/2009
  Act Administrativ nr. 69, din 06/04/2009 emis de C.N.A.D.N.R. BUCUREȘTI (act administrativ nr. 615379/02-07-2009 emis de C.N.A.D.N.R. BUCUREȘTI; registrul cadastral al proprietarilor nr. 19490/10-03-2008 emis de O.C.P.I. ARAD;);_____________________________________________________________
  Bl	se infiinteaza cartea funciara nr. 307560 a imobilului cu nr cadastral 13400 Arad rezultat din dezmembrarea imobilului cu nr top. 315.2452 /I sl nr.cad.6182, înscris in cartea funciara nr. 307215 Arad.	Al
  B2	Intabulare, drept de PROPRIETATEPRIVATA, in rangul inch.nr. 17419/2004, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD

• C.    Partea III. SARCINI .

  înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
CAD:13400	Din acte: 42.602 Masurata: 42.118	zona industriala si cai de comunicatii

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune	-	Din acte: 42.602 Masurata: 42.118	-	-	-

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

22/01/2021, 10:06

Pagina 2 din 2

CUPRINS

Sinteza evaluări

Obiectul evaluării

Beneficiarul raportului

Scopul evaluării

Bazele evaluării. Tipul valorii estimate

Data evaluării

Opinie evaluator

Termenii de referință ai evaluării

Identificarea și competența evaluatorului

Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați 7

Identificarea activului sau a pasivului supus evaluării

Moneda în care este exprimată valoarea

Scopul și utilizarea evaluării

Tipul valorii estimate

Data evaluării

Natura și amploarea investigațiilor și limitări ale acestora

Natura și sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea

Ipoteze și ipoteze speciale

Tipul raportului

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Conformitatea evaluării cu SEV

Valabilitatea raportului

Prezentarea datelor

Identificarea proprietății

identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Date zonă, vecinătăți și amplasare

Descrierea construcțiilor șl amenajărilor

Descrierea terenului

Date privind impozitele și taxele

Istoric

Probleme de mediu

Analiza pieței imobiliare—......_

Analize celei mai bune Utilizări

Evaluarea proprietății

Evaluarea terenului

Analiza rezultatelor st concluzia asupra valorii

Anexa 1 - Metoda comparației vânzărilor

Anexa 2 - Extrase de Carte Funciară

Anexa 3-Harta zonei

Anexa 4 - Fotografii

Anexa 5 - Extrase privind prețurile

Municipiul Arad

RE - Raport de evaluare

Teren intravilan - CF nr. 307560, nr. cadastral 13400, Arad, jud. Arad

Stimate Domn,

în urma instrucțiunilor dumneavoastră, am elaborat raportul de evaluare al proprietății mat sus menționate, raport care constituie baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului.

Pentru întocmirea prezentului raport am avut ca bază atât informațiile furnizate de reprezentanții proprietarului, date furnizate de piața imobiliară, cât și cele din baza de date proprie. în cazul în care orice informație din cele ce urmează, se dovedește a fi incorectă sau incompletă, acuratețea prezentei evaluări poate fi afectată și în consecință, ne rezervăm dreptul de a rectifica raportul.

Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piață a proprietății în vederea transferului de proprietate prin schimb. Pentru orice alt scop decât cel declarat mai sus, proprietatea imobiliară poate avea o valoare diferită. Raportul va fi valabil numai atunci când este prezentat în totalitatea sa și numai în scopul prezentat anterior. Acesta a fost întocmit în conformitate și pe baza Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Având în vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor, respectiv scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață estimată pentru proprietatea în discuție a fost obținută prin aplicarea abordării prin piață. Astfel, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, valoarea de piață estimată este:

758.124 euro, echivalent a 3.691.003 lei (18 euro/mp)

Valorile se supun atât termenilor și condițiilor noastre, cât și oricăror ipoteze expuse. De asemenea, această valoare este validă la data întocmirii prezentului raport, nu este afectată de cota tva și poate fi reconsiderată la o data ulterioară. Subliniem faptul că această evaluare este furnizată exclusiv destinatarului prezentei scrisori și

Certificare

Prin prezenta, in limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte.

De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

în plus, certificăm faptul că nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. în elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație.

Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior.

Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al ANEVAR. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, membrii ANEVAR absolvenți ai cursurilor specializate in domeniul evaluării de proprietăți imobiliare.

La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și au competența necesară întocmirii acestui raport.

Nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

evaluator autorizat - EPI, EBM membru titular ANEVAR

‘J’I j xxxxxx@xxxxxxxxxxxx

Sinteza evaluării

Termenii de referință ai evaluării

Identificarea și competența evaluatorului

Raportul de evaluare este realizat de evaluator autorizat EPI, E8M - Xxxxxxx Xxxxx, membru titular ANEVAR, legitimația nr. 13721.

Evaluatorul certifică faptul câ nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire Ia bunurile care fac obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate, putând oferii o evaluare obiectivă ți imparțială.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează raportul este membru ANEVAR, are îndeplinite cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR ți are competența necesară întocmirii acestui raport. Nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

Identificarea clientului și a oricăror a Iți utilizatori desemnați

Aceasta lucrare se adresează Municipiului Arad în calitate de client ți Municipiului Arad în calitate de destinatar. Lucrarea s-a realizat în baza contractului încheiat cu clientul.

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport sunt destinate doar persoanelor menționate anterior doar cu scopul menționat, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al autorului.

Identificarea activului sau a pasivului supus evaluării

Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în intravilanul municipiului Arad, având categoria de folosință pășune, în imediata apropiere a autostrăzii Al, în zona industrială Zădăreni, înscris în CF nr 307560, nr. cadastral 13400, în suprafață măsurată de 42.118 mp, aflat în proprietatea Municipiului Arad, cu drept de proprietate integral, conform actelor de proprietate furnizate.

Moneda în care este exprimată valoarea

Conform solicitării clientului, opinia evaluării va fi prezentată atât în EUR cât și în LEI, la data de 15.12.2020, cursul de schimb fiind 1 EUR = 4,8686 lei. Valoarea exprimată ca opinie reprezintă sumă ce urmează a fi plătită cash și integral la data tranzacției, fără a lua în calcul alte condiții de plată sau finanțări (rate, leasing, etc.).

Scopul și utilizarea evaluării

Raportul urmărește o analiză cât mai complexă a proprietății imobiliare evaluate, având ca scop estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea transferului de proprietate prin schimb. Pentru orice alt scop proprietatea poate avea o altă valoare. Valoarea este valabilă la data întocmirii raportului. Evaluarea a fost realizată în conformitate cu legislația în vigoare și cu Standardele de Evaluare ANEVAR în vigoare la data raportului. Estimarea valorii de piață s-a făcut prin reconcilierea rezultatelor obținute în urma aplicării metodelor de evaluare. Valoarea de piață se referă la proprietatea considerată în întregime și nu la valori obținute pentru elementele constitutive ale bunului, acestea neputând fi utilizate în alte evaluări.

Tipul valorii estimate

în concordanță cu scopul lucrării, în raportul de evaluare a fost estimată valoarea de piață a proprietății, așa cum este definită în Standardele de Evaluare -SEV 104-"Suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere"

Data evaluării

La baza evaluării au stat informațiile privind piața imobiliară pentru tuna în curs, dată la care se consideră valabile ipotezele considerate și valoarea estimate de evaluator. Evaluarea proprietății s-a făcut fa data de 15.12 2020. La momentul efectuării inspecției imobilului evaluat, s-a efectuat și o analiză a zonei. Limitele imobilului au fost identificate în baza planurilor și informațiilor furnizate de beneficiar. Evaluarea se bazează pe prezumția că această identificare este corectă, și dacă această prezumție se dovedește incorectă, evaluarea trebuie revizuită.

Natura și amploarea investigațiilor și limitări ale acestora

Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării: "Inspecția proprietății a fost realizată la dată menționată mai sus. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate: caracteristicile fizice ale acesteia și s-au realizat fotografii. Fotografiile atașate reprezintă situația de la data inspecției. Inspecția s-a efectuat pe baza extrasului CF primit de la solicitant și a celorlalte documente avute la dispoziție. Nu s-au realizat Investigații privind eventualele contaminări/infestări ale terenului sau amplasamentelor învecinate și nu au fost inspectate acele părți acoperite, neexpuse sau inaccesibile. în vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante.

Natura și sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea

Pentru realizarea prezentului raport de evaluare au fost consultate informațiile primite de la client, precum și o serie de documente despre proprietate:

N Extrase de carte funciară,-

• ■    Planurile de situație;

n Certificat de Urbanism

B Constatări efectuate în teren;

• ■    Inspecția proprietăților în scopul evaluării -Xxxxxxx Xxxxxxx, ANEVAR;

• ■    Ziare de mică publicitate;

n Informații furnizate de agențiile imobiliare, publicațiile de profil, privind prețuri de tranzacționare, chirii, tendințe consemnate recent pe piața imobiliară locală;

Ipoteze și ipoteze speciale

Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu o serie de ipoteze și ipoteze speciale, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea lucrării sunt următoarele:

o Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar și au fost prezentate fără a se

• î ntreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și maricetabil;

B Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini, dacă nu se specifică altfel;

• ■    Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății;

• ■    Toate documentațiile tehnice se presupun a fi corecte. Evaluatorul nu îș! asumă responsabilitatea    asupra corectitudinii

suprafețelor. Aceste suprafețe au fost preluate din documentația   pusă   la dispoziția

• e valuatorului de către client;

• ■    Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate;

• ■    în elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație;

• ■    Situația actuală și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodei de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condițiile tipului valorii selectate;

• ■    Proprietarul este răspunzător de coreiarea/corespondența datelor de identificare juridică cu cele contabile și faptice din teren cu privire la bunurile subiect prezentate evaluatorului;

n Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodologiei de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

B Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existenței și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință;

O Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese ftacționate va invalida valoarea estimată;

D Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind bunurile evaluate. Prezentul raport a fost realizat pe baza documentelor și informațiilor furnizate de client, precizia lor fiind responsabilitatea acestuia;

CI Raportul de evaluare este confidențial și poate fi utilizat numai de către beneficiarul și utilizatorul desemnat al lucrării, în scopul precizat;

Evaluarea proprietății

în vederea estimării valorii de piață a imobilului au fost parcurse următoarele etape:

• ■    identificarea și inspecția terenurilor;

• ■    Identificarea drepturilor de evaluat;

• ■    Stabilirea ipotezelor și a ipotezelor speciale;

• ■    Analiza pieței imobiliare specifice;

• ■    Aplicarea metodelor de evaluare în vederea determinării valorii de piață a proprietății.

Toate aceste etape au fost parcurse analizând cu atenție toate informațiile culese și interpretăndu-le din punctul de vedere al evaluării. Având în vedere condițiile actuale de pe piața proprietăților de tip agricol, caracterizată printr-un număr suficient de tranzacții și oferte, evaluarea imobilului s-a realizat prin metoda comparației directe.

Evaluarea terenului

Terenul are valoare pentru ca oferă utilitate potențială ca amplasament pentru o structură, facilitate de recreere, exploatare agricolă sau drept de trecere pentru căi de transport. Pe lângă utilitatea de bază a terenului, există mai multe principii și muiți factori care trebuie luați în considerare la evaluarea terenului.

Anticiparea, schimbarea, oferta și cererea, substituția și echilibru sunt principii aie evaluării care influențează valoarea terenului.

De asemenea, caracteristicile fizice ale terenului, utilitățile disponibile și amenajările terenului afectează utilizarea și valoarea acestuia. Caracteristicile fizice ale lotului de teren pe care un evaluator trebuie să le ia în considerare sunt mărimea, forma, deschiderea, topografia, localizarea, vederea și caracteristicile topografice precum perimetru, înclinația și drenajul.

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul prezintă amenajări și construcții, valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare ca fiind liber șl disponibil pentru dezvoltări la cea mai bună utilizare economică.

Evaluarea terenului se concentrează atât asupra evaluării părții fizice cât și asupra drepturilor de proprietate aferente.

Metodele de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, metoda reziduală, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

Comparația vânzărilor este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Premisa majoră a acestei metode este că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți competitive și comparabile, fiind aplicabilă la toate tipurile de proprietăți imobiliare când există suficiente tranzacții recente, cu date sigure, care să indice caracteristicile valorii sau tendințele de pe piață. Pentru a asigura credibilitatea concluziilor rezultate din aplicarea abordării prin piață, evaluatorul a verificat datele de piață obținute și a confruntat unele date pentru eliminarea erorilor. Au fost cercetate cu atenție prețurile, drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, motivațiile vânzătorilor și cumpărătorilor, precum și data efectuării tranzacțiilor. S-a analizat în detaliu fiecare imobil, în contextul caracteristicilor zonei de amplasare.

I > Procedura de evaluare a constatat în:

• ■    Cercetare pieței pentru a obține informații despre tranzacții de proprietăți imobiliare similare cu proprietatea evaluată în ceea ce privește tipul proprietății, data vânzării, suprafața, localizarea, grad de comasare;

• •    Verificarea informațiilor prin confirmarea ca datele obținute sunt reale și corecte și că tranzacțiile au fost obiective;

H Alegerea unor criterii de comparație relevante și elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu;

• ■    Compararea proprietăților comparabile cu proprietatea evaluată, utilizând elementele de comparație și ajustarea adecvată a prețului de vânzare a fiecărei proprietăți comparabile.

• ■    Analiza rezultatelor evaluării și stabilirea unei valori sau o marjă de valori.

■; ofiiceig'rcfHprtcc.ro

Pentru a realiza o comparație între o proprietate comparabilă și proprietatea evaluată, va trebui să se ia în considerare posibile ajustări bazate pe diferențele dintre elementele de comparație. Corecțiile pot fluctua în funcție de diferențele între fiecare element comparat. Se vor aplica metode cantitative și/sau calitative pentru analizarea diferențelor și estimarea corecțiilor.

Criteriile de comparație ce stau la baza aplicării acestei metode, necesare pentru identificarea diferențelor între proprietăți, sunt:

• ■    drepturile de proprietate transmise (proprietate închiriată sau nu);

• ■    condițiile de finanțare (plata cash, credite, etc.);

• ■    condițiile de vânzare (la valoarea de piață sau nu, din diferite motive);

• ■    condițiile pieței (diferența între momentele tranzacțiilor);

• ■    localizarea (variații ale valorii datorate amplasării în zonă);

• ■    caracteristicile fizice:

• ■    caracteristicile economice (la proprietățile aducătoare de profit);

• ■    posibilitatea de utilizare (cea existenta sau CMBU);

• ■    componentele non-imobiliare ale valorii.

Instrumentul de lucru pentru efectuarea corecțiilor este grila datelor de piața, reprezentată de un tablou ce are pe orizontală liniile elementelor de comparație, pe verticală având coloanele ce reprezintă proprietatea evaluată și proprietățile comparabile.

Aplicarea metodei a fost facilitată de informațiile furnizate de agențiile imobiliare, site-uri web specializate și ziare locale care prezintă informații privind oferte de proprietăți imobiliare similare în zona analizată. S-au analizat proprietățile comparabile pentru a determina dacă acestea au caracteristici inferioare, superioare sau similare față de proprietatea analizată. Trebuie precizat că prețurile proprietăților imobiliare din zona analizată sunt influențate în principal de localizare, suprafață, utilități și acces.

Atunci când nu există suficiente vânzări de terenuri similare pentru a se aplica comparația directă, se pot utiliza metode alternative, precum: extracția de pe piață, alocarea (proporția) și metode de capitalizare a venitului.

Metodele de capitalizare a venitului, aplicate în evaluarea terenului, sunt împărțite la rândul lor în: metodele capitalizării directe - metoda reziduală și capitalizarea rentei funciare și metoda actualizării -analiza fluxului de numerar/analiza parcelării și dezvoltării.

Extracția de pe piață este o metodă prin care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii contribuției construcțiilor, estimată prin metoda costului de înlocuire net.

Metoda alocării, cunoscută și ca metoda proporției, se bazează pe principiul echilibrului și pe principiul contribuției, care afirmă câ există un raport tipic sau normal între valoarea terenului și valoarea proprietății imobiliare, pentru anumite categorii de proprietăți imobiliare, din anumite localizări.

Metoda reziduală poate fi utilizată în estimarea valorii terenului atunci când sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții: a) valoarea construcției existente sau ipotetice, reprezentând CMBU a terenului ca fiind liber, este cunoscută sau poate fi estimată cu precizie; b) venitul anual net din exploatare generat de proprietatea imobiliară este stabilizat și este cunoscut sau poate fi estimat; c) pot fi identificate pe piață ratele de capitalizare atât pentru teren, cât și pentru construcție; d) dacă există autorizație de construire.

Metoda capitalizării rentei funciare reprezintă o metodă prin care renta funciară este capitalizată cu o rată de capitalizare adecvată extrasă de pe piață pentru a estima valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra terenului arendat/închiriat, adică a dreptului de proprietate afectat de locațiune.

Dacă renta contractuală corespunde rentei de piață, valoarea estimată prin aplicarea ratei de capitalizare (adecvate) de pe piață va fi echivalentă cu valoarea de piață a dreptului de proprietate.

Analiza parcelării și dezvoltării este o metodă foarte specializată, utilă numai în anumite cazuri de evaluare a terenurilor care sunt suficient de mari pentru a fi divizate în parcele mai mici și vândute cumpărătorilor sau utilizatorilor finali.

Metoda este utilizată pentru evaluarea unui teren liber, având potențial de parcelare și (re)dezvoltare, prin analiza fluxului de numerar actualizat (analiza DCF).

Analiza rezultatelor și concluzia asupra valorii

în vederea reconcilierii rezultatelor s-a procedat la revederea întregii evaluări pentru a avea siguranța că datele disponibile, tehnicile analitice, raționamentul și logica aplicată au condus la judecăți consistente. Datele utilizate sunt autentice, pertinente și suficiente, fiind obținute din surse considerate de încredere.

Criteriile care au stat la baza estimării finale a valorii, fundamentată și semnificativă, sunt: adecvarea, precizia și cantitatea de informații.

• ■    Adecvarea: prin acest criteriu, evaluatorul judecă cât de pertinentă este fiecare metodă, scopului și utilizării evaluării.

• ■    Precizia: precizia unei evaluări este măsurată de încrederea evaluatorului în corectitudinea datelor și a calculelor efectuate.

• ■    Cantitatea informațiilor.

în aceste condiții, ținând cont pe de o parte de rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare considerate adecvate, de relevanta și informațiile de piață care au stat la baza aplicării acestora, și pe de altă parte de scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare, în opinia evaluatorului, valoarea de piață estimată la data raportului pentru imobilul evaluat este de:

758.124 euro, echivalent a 3.691.003 lei (18 euro/mp)

Raportul a fost întocmit în conformitate și pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru recomandate de către ANEVAR.

Xxxxxxx Xxxxx               J

evaluator autorizat - EPI, EBM membru titular ANEVAR

Anexe

Anexa 1 - Metoda comparației vânzărilor

Elemente comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila II	Comparabila III	Comparabila IV
Identificare proprietate	DN69	DN69	Z. ind. Sud	Z. ind. Sud	Z. ind. Sud
Preț vânzare (euro/mp)		25,0	26,0	29,0	25,0
j Suprafață (mp)	42118	8200	10000	15500	5000
1 Tip compa	1	Ofertă	I Ofertă	Ofertă	. Ofertă
Ajustare procentuală		-15%	-15%	-15%	-15%
Ajustare unitară		-3,75	-3,9	-4,35	-3,75
Valoare ajustată		21	22	25	21
1 Drept de prop. trans.	Integral	Integral	ral	Integral	Integral 1
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0	0	0
Valoare ajustată		21	22	25	21
11 Condiții de finanțare	Normale	Normale	t ale	Normale	No male
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0	0	0
Valoare ajustată		21	22	25	21
Condiții de vânzare	Normale	Normale	N rma e j	Normale	orma e
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0	0	0
| Valoare ajustată		21	22	25	21
J | Condiții de piață	Prezent	Prezent	zent		ent
| Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0	0	0
Valoare ajustată		21	22	25	21
Localizare	DN69	ÎW?* j		3 EEWi	>id
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0,00	0,00	0
Valoare ajustată		21	22	25	21
j “ Drum de accn'^lflOMBEMful	• Asfaltat	Asfaltat '			Asfatat
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0	0,00	0
Valoare ajustată		21	22	25	21
Utilități		Da	P 1	7 W. 1	i ~ RET 1
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0	0,00	0
Valoare ajustată		21	22	25	21
		1
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0	0	0	0
Valoare ajustată		21	22	25	21
Ajustare procentuală		15%	-15%	-15%	-15%'
Ajustare unitară		-3	-3	-4	-3
Valoare ajustată		1B	19	21	18

| [ Front stradal	L
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0,00	0	0	0,00
Valoare ajustată		18	19	21	18
11 Cea mai bună utilizare			tndust		u a
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
| Ajustare unitară		0	0,00	0,00	0
Valoare ajustată		18	19	21	18
Altele	1. Nu	Nu	Nu |		N
Ajustare procentuală		0%	0%	0%	0%
Ajustare unitară		0,00	0,00	0,00	0,00
| Valoare ajustată		18	19	21	18
Ajustare totală netă		-3	1           -3           1                          1		-
Ajustare totală netă 1561		-15,00%	-15,007   |	a, \.	1 ,007
Ajustare totală brută		3,19	3,3		,1
Ajustare totală brută ț%)		15,00%	15,00%	1 Ă	1 ,00%
Cea mai mică ajustare brută:		15,00%	abținută pen tor	i 4 n

Ajustări

Tip comparabilă	Ajustare de -15% pentru toate cele 4 comparabile specifică negocierii pentru terenuri în zona de amplasare;
Drept de prop. transferat	Nu sunt necesare ajustări, dreptul de proprietate fiind integral pentru toate cele 4 comparabile;
Condiții de finanțare	Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile beneficiind de aceleași condiții de finanțare;
Condiții de vânzare	Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile beneficiind de aceleași condiții de vânzare;
Condiții de piață	Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile beneficiind de aceleași condiții de piață;
Localizare	Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile sunt situate în aceeași zonă sau în zone similare ca nivel al pieței;,
Drum de acces	Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile dispun de acces
	similar;
Utilități	Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile dispun de aceleași utilități;
Caracteristici fizice	Nu sunt necesare ajustări;
Suprafață (mp)	Ajustări de -15% pentru toate cele 4 comparabile reprezentând pierderile rezultate in urma realizării PUZ-ului (costuri PUZ, suprafețe aferente drumurilor și a spațiilor verzi;
Front stradal	Nu sunt necesare ajustări, dat fiind scopul evaluării;
Cea mai bună utilizare	Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile au aceeași cea mai bună utilizare, având în vedere scopul evaluării;
	RAPORT EVACUARE

Nu sunt necesare ajustări, toate proprietățile comparabile au aceeași

Categorie folosință

Altele	Nu sunt necesare ajustări.
Criterii	Proprietatea de evaluat.	A	Proprietăți 8	comparabile C	D
Preț (euro)		205.000 €	260.000 €	449.500 €	125.000 €
Tipul comparabilei		Ofertă	Ofertă	Ofertă	Ofertă
Drept de prop. transmis:	Integral	Integral	Integral	Integral	Integral
Condiții de finanțare	Normale	Normale	Normale	Normale	Normale
Condiții de vânzare	Normale	Normale	Normale	Normale	Normale
Cheltuieli imediat după cumpărare	fără	fără	fără	fără	fără
Condițiile pieței:		Prezent	Prezent	Prezent	Prezent
Adresa		0	0	0	0
Localizare:	DN69	DN69	Z. ind. Sud	Z. ind. Sud	Z. Ind. Sud
Caracteristici fizice		-	-	-	-
Suprafața (mp):	42118	8200	10000	15500	5000
Forma, raport front/adâncime:	Normale	Normale	Normale	Normale	Normale
Front stradal - aprox.:	-	-	-	-	-
Topografie:	Plană	Plană	Plană	Plană	Plană
Utilități	Toate	Da	Da	Da	Da
Coeficienți urbanistici		similar	similar	similar	similar
Cea mai buna utilizare:	Industrial	industrial	Industrial	Industrial	Industrial
Construcții pe teren	liber	similar	similar	similar	similar
Tip drum	Drum public	Drum public	Drum public	Drum public	Drum public
Drum asfaltat/neasfaltat	Asfaltat	Asfaltat	Asfaltat	Asfaltat	Asfaltat
Preț/mp (EURO)		25	26	29	25

4,8686

curs euro:

Anexa 2 - Extrase de Carte Funciară

Oficiul de Cadastru ți Publicitate imobiliară ARAD 9roJ de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE »» iirrniu *«**«<* •»>

Carte Funciară Nr, 307560 Araci

1m>bii aflat sub incidența art 3 a Un ■ 1) din Legea nr. 17/2014

A. Partea 1. Descrierea imobilului

TEREN Necunoscut Adresa: Loc. Arad. |ud- Arad______________________________________________

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. t opografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	CAD 13400	Din acte: 42.602 Mascrata: 43.11B	zona industriala si cai de comunicații

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  61564/ 07/10/2009
  Act Administrativ nr 69, dm 06/04/2009 emis de C.N-A.D N R BUCUREȘTI (act administrativ nr. 61537SY02-07-2009 emis de C N A D N P. BUCUREȘTI; registrul cadastral al proprietarilor nr 19490/10-03-200B emis de OC.P.I ARAD;); ______________________________
  Bl	se mfilnteaza cartea fijndara nr. 307560 a imobilului cu nr cadastral 13400 Arad rezultat din dezmembrarea imobilului cu nr top. 315.2452 /I st nr.cad 6182, înscris In cartea funciara nr. 307215 Arad	Al
  B2	Intabulare, drept de PROPRIE YÂTE PP1 VATA, in rangul inch.nr. 17419/2004, dobândit prin Leae, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD

• C.    Partea III. SARCINI .

  Fgcjira l cin 2

  
  

  înscrieri privind dezmembrâmintefe dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

cu * &&. Ger                   d=* prevederile iew 67 7'2001

Carte Funciară Nr 307560 Comuna/Oraș/Municipiu- Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)x	Observații / Referințe
CAD:13400	□in acte. 42 602 Măsurată 42.118	zona industriala s cai de comunicati

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	pășune		Din acte 42.602 Măsurată: 42.118

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil 1n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare Valabli-tatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural a- instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

16/10/2018, 11:32

Dpcum&rt cure            cu curacter persanei pratejutp dr» prov&d&ate Lvgii tir 577Q001

Lxa.sse mMint/j        ta■vhțsq cpay.ancpi.ro

Raben Logisiics^

Rompelrol Partener Al

9

Gebnider Weiss SRL

Slabe Peco Rompeirol^F

Weissman SE

Anexa 5 - Extrase privind prețurile

Teren 8200 m2 In zona Confecții

25 € ₃

re nMavrvA am mi a        jujzîw ww l

j 54 ProptmM jj         m.irlWluLa j

Descriere

Teren de vanzare în Zona Industrială Sud ARAD v =?

22 € NcgodatH ₄

rwxcvuuAAMxrui O Actimluiaia aminul

Descriere

Dcr^utmî knobiîar BUIA MAN SOLUTIONS va pur» a

dscczrV® ipto vanzare oarece cu guorefâțe da teren de 5C00m2 1 hectar

Tw mf parcelat psîr ttuat MZorw mcîtsCT afa 5od Arad cu acces înTeotor spep

• - Onini județean 6£2c*re Zidrnri

• ’ Aaostnxk A* se rrtj k> o dtett-Tta de 15 km cu cocea ljot spre vama Nddka-i apracSS tmL respectiv TMțjMf^apfcz^o km}

ActivulcaleaTrmlscrLjftpftBi 3* tmj *esptravcprcnj nruțijiLcf spxn* fi km| se race ppsjp pastțLl v'a sa Azil Consttr^el

PUZ tndjswef cu roata inittâT te

Prețui 22£Uf> mZ^T^ https://www.oix.ro/ofprta/tercn-de-v^nzare in zona industriala sud ar.id IDd^k6s.htmitf3f3077f88c;prornotgd

industrial Sut^Zadarenf ktnga Autostrada Al

449 500 €

29^0?

trtntcin

®Pde« Xxxxx Xxxxxx

0752Î13315

Numele Tau *

E-rrafr *

tu Numărul uv de telefon

Iun: imfTurO» tairj tsToriocrt* ■ u czri ii sSin rtii m* ™ tifermadi O* a cfKSjd a «ia. Uu&rrwid

A±nK2S4Sftl a^=r do     £XX

CrdntSdTKOB î RL

Vreau U pnnwc c%r» wni»

Descriere

Vând cw«n n Zer» IrxmsjSata Sud, OJhacrtaj la 4         Zedajert si 300m de uorb pe

eutosrnciafoaf«ia Cesercto cu aE«&u ti DazaLu2ii±^£ u diun. oet ESTODCnsoicl 744Z7543O

https://www.oix.ro/oferta/teren-2ona industriala sud-IDcUiBS.html#0cce23fS76

_; e.'fftr.erjȘromprK e.ro

Teren intravilan langa Aeroport st autostrada - ID MCA480

0 ™*<3{fuirrrj Arad

BQni4MHr

MCA Arad Imobiliare 0770 2Bâ 203

NumeteTau *

E-nua»

14 Numirul teu de telefon

Sumirnirewîde iuta prafrhttjani u coi « 333t mat mut» (rft ™rjd Inairra de * rtcm z vizi Mu trrid

Ja.-u-Ji.-ALa.-J *±*e±r as» *«■ s c. cu

CnSne Scttmd S FU. Eoni imy

V»«au ta pt ti Mate o^rta urii are

Teren de vanzare în Zona Industriala Sud ARAD, «s lângă Autostrada

CeUdr Agenție to^-ian / intjavtot krtrwflan

Descriere

Dezvcftaîonil imobifer BU10 MAN SOLUTIONS va pune la

tfspctziție spre venzare parcele cu suprafețe do xeren de 500Cm2 p I hecxar

Terenul parcela: est* ăua lângă autnaroda hZono IniptrirU Sud Arad cu acces imedic; :pm

• -    Dnmii județean 683 către Zădarenr la o cfeîarta de eprcHumativ 500 rn

• -    Aiaostrada AI se aS* Li o daanca de 2 km cu acces spre Vama HAdfoc|aprcxS5 kml respeccv

Trmt^oarB(cprDx40 km]

• -    Accesul cftre cică Timi:adleprax4 km) respectiv centni ornțUuf cprot 6 km) se face pe sub pasajul via nrâtii Ccnskuțjs

Freț: 12 m>/ m2+ Tun

Cwniiiort 0%

lîtojtrIDdeaClh..htmltf3f3077f88e

« înapoi U căutare • Teren ide Vânzare • Arad Owdend) • Arad ► Vând teren XS ha- Ungă Aeroport D RH4CB99-propcrty

429 000 €

Uf/m¹

EM^eȘm,

®Real Inveszrnenrs 0744 555 443

Numele Teu *

E-nttf*

M rcirnanil zau de alefcn

Sute nrarasK de a=MEa jnpfMuae a

«i u stol n-ol rru^ irÂnnad*

Irwra 3» a rfwaM n viza Mtdatmstri¹

ASnr-_uejzii eJKJ-T tlEl *E» 5 C OCX

Cfda» 5ar,ka 1R L        "Vț

Teren ideal pentru o zona rezidențiala sau de agrement

Ataș. ::-rs'Arsaw :iou ■ iuria

Proprtstnt- imermed sta v rl- agenpa PROPERTY lab

450.000 EUR

?Zt5 EUR mp

0357.700.021

A!Ce telefoane

-er.:*□ c       t»;jt»usoiiA ts:^'jt■:i -Jiu

gurița' XS1130T7 iv prin cc ive's

Teren intravilan 14 ha ianga autostrada Arad- Timișoara

fl Ar-a yudeu Arad

Descriere Imobiliare

Urd        JinJ5T-JI ier».ijrciy Ba sartra t di =ra k-.tj.-j niikirahKJi luOxlX. L^r**xa tsa^- tISX- Fram nvi 1SD

https://www.publi24.ro/anunturi/irnobiliafe/de-vanzaTe/terenuri/tpren-intravil.in/arnint/vand4eren-iritra vildn-zona-scie/7bOO65777d68645e.html

OCAZIE Vând teren Aradul nou zona industriala <7

310 000 €

M. PJAUOAZA AWJM IX

JVitc* fnpdeur | [        ■ iT.aiSar tnmuii j |           OM* !

Descriere

Viorelei«TUriiTora                                  l^JI h rer Wmriî-

crrti wHttan-

hțl£Sj^www₁olx_;ro/ofe£ța/oMneiȚaniirțer^n_;araduljȚou_zoii_J>jnduștrralaJJ2d^

CONSTRUESTE DE AZI- Teren cu PUZ

-fi rr-f £-3

245.000 EUR

UigUD/mp

0753.934.085

AUe telefoane

057-,

-■»r.îr . c kSirtiLfU *1* zc-TAjr d-o

X5i11J0ClK i«              'O

Acaiîiia ^iTc::rr-ă "rute "ifcrmixu S«c e ^oc¹ cj

*" u >3!îiSZ0»' jiz'tâ ce

Caracteristici

https://www. imobiliar e.to/vanrate-terenuri-con<tmctit/arad/sud/teren<onsti ijctiî-de-vatvare-X5lll3OOK?lista~235OO61&harta-l

Teren industria! 8.340 mp

—:5d ri' S •-.O'.‘e:t • Vc’ narrâ

-șoptit* .‘nîT'med stă e«!r.=i'. ei? agenția PROPERTY LAS

150.120 EUR

«EJO mo

:r - : ir -ar »i

0357.780.021

Alte telefoane:

-rtcfiu o .ț              ™ ■^orr.j-^.A

JW*ur.î‘J«y' X ■jiisct.C* p* »«T»W ittț* frt

As eo*i să c' m«* rrt *ru^;te nformaț rfeserc croereî::» cu

C-j Y5rE03i.iâzzâct2

Irr^b 3re^rc

Cjracțen șiret

hUp$://wwwJmobU»areTo/vanrare4erenitrrcon5țrucțit/jirad/non< vest/teren construcții-de vanzare-X5lll3OORIista-26754149

.....

+40-786.171717

(+4)0 359.800,130

Arte telefoane

OH3 5WZO

pîSir.xCC'"Tî i¹ e*

(d*rî *!r?fe izts^'r»       ici s-J

XWPîCOC £4 —cs

Caracteristici

hțțps^wwwJmobiihrcjo/vTnȚaȚMeȚenini^onșVucți^

pubti .ro

Vând 4 5 ha teaen rn a^ad grădiște vizavi metro

specificai

Sucrj:^ BkvhuUU

Oesuiete inwaare

4jlΣlZZwwW£ykli21X2Zi>n^un2imo^i.ar?/deLvnTkîare2ței^nur_i/țercr^e^rj^lanj^unt/2ATni4_z^yjler_en_;iQ₂aLa metro/7b0060717b 6e645f.htmi

CUPRINS

Sinteza evaluării

Obiectul evaluării

Beneficiarul raportului

Scopul evaluării

Bazele evaluării. Tipul valorii estimate

Data evaluării

Opinie evaluator

Termenii de referință ai evaluării

Identificarea și competența evaluatorului

Identificarea clientului ți a oricăror alți utilizatori desemnați 5

Identificarea activului sau a pasivului supus evaluării

Moneda în care este exprimată valoarea

Scopul și utilizarea evaluării

Tipul valorii estimate

Data evaluării

Natura și amploarea investigațiilor și limitări ale acestora

Natura și sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea 6

Ipoteze ți ipoteze speciale

Tipul raportului

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Conformitatea evaluării cu SEV

Valabilitatea raportului

Prezentarea datelorâ

Identificarea proprietății

Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Date zonă, vecinătăți ți amplasare

Descrierea construcțiilor și amenajărilor

Descrierea terenului

Date privind impozitele și taxele

istoric

Probleme de mediu

Analiza Pieței imobiliare

Analiza-telei mal bune utilizări

Evaluarea proprietății

Evaluarea terenului

Analiza rezultatelor si concluzia asuora valorii

An^g

Anexa 1 —Metoda comparației vânzărilor

Anexa 2 - Extrase de Carte Funciară

Anexa 3 — Harta zonei

Anexa 4 - Extras de Plan Cadastral

Anexa 5 - PAD dezlipire

Anexa 6 - Referat de admitere

Anexa 7 — Fotografii

Anexa 8 — Extrase privind prețurile

Municipiul Arad

RE - Raport de evaluare

Teren intravilan - CF nr. 352108 dezmembrat în parcela cu nr. cad. 357281 (1.539 mp), respectiv parcela cu nr. cad. 357282, (33.576 mp), Arad, jud. Arad

Stimate Domn,

în urma instrucțiunilor dumneavoastră, am elaborat raportul de evaluare al proprietății mai sus menționate, raport care constituie baza pe care s-a stabilit opinia evaluatorului.

Pentru întocmirea prezentului raport am avut ca bază atât informațiile furnizate de reprezentanții proprietarului, date furnizate de piața imobiliară, cât și cele din baza de date proprie. în cazul în care orice informație din cele ce urmează, se dovedește a fi incorectă sau incompletă, acuratețea prezentei evaluări poate fi afectată și în consecință, ne rezervăm dreptul de a rectifica raportul.

Scopul acestui raport de evaluare este estimarea valorii de piață a proprietății în vederea transferului de proprietate prin schimb. Pentru orice alt scop decât cel declarat mai sus, proprietatea imobiliară poate avea o valoare diferită. Raportul va fi valabil numai atunci când este prezentat în totalitatea sa și numai în scopul prezentat anterior. Acesta a fost întocmit în conformitate și pe baza Standardelor de Evaluare ANEVAR.

Având în vedere rezultatele obținute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanța acestora și informațiile de piață care au stat la baza aplicării lor, respectiv scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare supuse evaluării, în opinia evaluatorului valoarea de piață estimată pentru proprietatea în discuție a fost obținută prin aplicarea abordării prin piață. Astfel, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, valoarea de piață estimată este:

537.216 euro, echivalent a 2.615.490 lei (16 euro/mp)

Valorile se supun atât termenilor și condițiilor noastre, cât și oricăror ipoteze expuse. De asemenea, această valoare este validă la data întocmirii prezentului raport, nu este afectată de cota tva și poate fi reconsiderată la o data ulterioară. Subliniem faptul că această evaluare este furnizată exclusiv destinatarului prezentei scrisori și nu se acceptă nicio responsabilitate dacă este transmisă unei terțe părți.

Certificare

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte.

De asemenea, certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate și condițiile limitative specifice și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

în plus, certificăm faptul că nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilul care face obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Tn elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație.

Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior.

Evaluatorii au respectat Codul Deontologic al ANEVAR. La elaborarea prezentului raport a participat doar personal specializat, membrii ANEVAR absolvenți ai cursurilor specializate in domeniul evaluării de proprietăți imobiliare.

La data elaborării acestui raport, evaluatorii care semnează mai jos sunt membrii ANEVAR, au îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și au competența necesară întocmirii acestui raport.

Nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

evaluator autorizat - EPI, EBM membru titular ANEVAR

Sinteza evaluării

Obiectul evaluării

Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în intravilanul municipiului Arad, având categoria de folosință pășune, în imediata apropiere a autostrăzii Al, în zona industrială Zâdăreni, înscris in CF nr. 352108, nr. cadastral 352108, în suprafață totală de 35.115 mp, dezmembrat în parcelele cu nr. cad. 357281 cu suprafața de 1.539 mp, respectiv nr. cad. 357282, cu suprafața de 33.576 mp, din care doar parcela cu nr. cad 357282 (33.576 mp) face obiectul evaluării. Terenul se află în proprietatea Municipiului Arad, cu drept de proprietate integral, conform actelor de proprietate furnizate.

Beneficiarul raportului

Această lucrare se adresează Municipiului Arad, în calitate de client și Municipiul Arad în calitate de destinatar.

Scopul evaluării

Scopul final al raportului este estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea transferului de proprietate prin schimb. Pentru orice alt scop, proprietatea imobiliară poate avea o altă valoare.

Bazele evaluării. Tipul valorii estimate

în prezentul raport s-a urmărit estimarea valorii de piața a imobilului analizat, așa cum este definită în Standardele de Evaluare — 5EV 104 - Suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Data evaluării

Evaluarea proprietății s-a făcut la data de 15.12.2020. Inspecția s-a realizat pe baza documentației pusă la dispoziție de beneficiarul lucrării în data de 15.12.2020, raportul de evaluare fiind întocmit la aceeași dată și este actualizat ulterior pe baza extrasului de plan cadastral de Carte Funciară, PAD dezlipire și referat de admitere.

Opinie evaluator

Având în vedere condițiile actuale de pe piața bunurilor Imobile din zona analizată, disponibilitatea și relevanța informațiile de piață care au stat la baza aplicării metodelor de evaluare, respectiv scopul evaluării și caracteristicile proprietății imobiliare, a fost estimată următoarea valoare:

537.216 euro, echivalent a 2.615.490 lei

Termenii de referință ai evaluării

Identificarea și competența evaluatorului

Raportul de evaluare este realizat de evaluator autorizat EPi, EBM - Xxxxxxx Xxxxx, membru titular ANEVAR, legitimația nr. 13721.

Evaluatorul certifică faptul că nu există niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la bunurile care fac obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate, putând oferii o evaluare obiectivă și imparțială.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează raportul este membru ANEVAR, are îndeplinite cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport. Nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională în elaborarea raportului.

Identificarea clientului șî a oricăror alți utilizatori

desemnați

Această lucrare se adresează Municipiului Arad în calitate de client și Municipiului Arad în calitate de destinatar. Lucrarea s-a realizat în baza contractului încheiat cu clientul.

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport sunt destinate doar persoanelor menționate anterior doar cu scopul menționat, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al autorului.

Identificarea activului sau a pasivului supus

evaluării

Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în intravilanul municipiului Arad, având categoria de folosință pășune, în imediata apropiere a autostrăzii Al, în zona industrială Zădăreni, înscris în CF nr. 352108, nr. cadastral 352108, în suprafață totală de 35.115 mp, dezmembrat în parcelele cu nr. cad. 357281 cu suprafața de 1.539 mp, respectiv nr. cad. 357282, cu suprafața de 33.576 mp, din care doar parcela cu nr. cad 357282 (33.576 mp) face obiectul evaluării., aflat în proprietatea Municipiului Arad, cu drept de proprietate integral, conform actelor de proprietate furnizate.

Moneda în care este exprimată valoarea

Conform solicitării clientului, opinia evaluării va fi prezentată atât în EUR cât și în LEi, la data de 15.12.2020, cursul de schimb fiind 1 EUR = 4,8686 lei. Valoarea exprimată ca opinie reprezintă sumă ce urmează a fi plătită cash și integral la data tranzacției, fără a lua în calcul alte condiții de plată sau finanțări (rate, leasing, etc.).

Scopul și utilizarea evaluării

Raportul urmărește o analiză cât mai complexă a proprietății imobiliare evaluate, având ca scop estimarea valorii de piață a proprietății imobiliare în vederea transferului de proprietate prin schimb. Pentru orice alt scop proprietatea poate avea o altă valoare. Valoarea este valabilă la data întocmirii raportului. Evaluarea a fost realizată în conformitate cu legislația în vigoare și cu Standardele de Evaluare ANEVAR în vigoare la data raportului. Estimarea valorii de piață s-a făcut prin reconcilierea rezultatelor obținute în urma aplicării metodelor de evaluare. Valoarea de piață se referă la proprietatea considerată în întregime și nu la valori obținute pentru elementele constitutive ale bunului, acestea neputând fi utilizate în alte evaluări.

Tipul valorii estimate

în concordanță cu scopul lucrării, în raportul de evaluare a fost estimată valoarea de piață a proprietății, așa cum este definită în Standardele de Evaluare-SEV104-"Suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

Data evaluării

La baza evaluării au stat informațiile privind piața imobiliară pentru luna în curs, dată la care se consideră valabile ipotezele considerate și valoarea estimate de evaluator. Evaluarea proprietății s-a făcut la data de 15.12.2020 și este actualizat ulterior pe baza extrasului de plan cadastral de Carte Funciară, PAD dezlipire și referat de admitere. La momentul efectuării inspecției imobilului evaluat, s-a efectuat și o analiză a zonei. Limitele imobilului au fost identificate în baza planurilor și informațiilor furnizate de beneficiar. Evaluarea se bazează pe prezumția că această identificare este corectă, și dacă această prezumție se dovedește incorectă, evaluarea trebuie revizuită.

Natura și amploarea investigațiilor și limitări ale acestora

Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării: "Inspecția proprietății a fost realizată la data menționată mai sus. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate: caracteristicile fizice ale acesteia și s-au realizat fotografii. Fotografiile atașate reprezintă situația de la data inspecției. Inspecția s-a efectuat pe baza extrasului CF primit de la solicitant și a celorlalte documente avute la dispoziție. Nu s-au realizat investigații privind eventualele contaminări/infestări ale terenului sau amplasamentelor învecinate și nu au fost inspectate acele părți acoperite, neexpuse sau inaccesibile. în vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante.

Natura și sursa informațiilor pe care se va baza evaluarea

Pentru realizarea prezentului raport de evaluare au fost consultate informațiile primite de la client, precum și o serie de documente despre proprietate:

• ■    Extrase de carte funciară;

• ■    Planurile de situație;

• ■    Certificat de Urbanism

• ■    Constatări efectuate în teren;

• ■    Inspecția proprietăților în scopul evaluării -Xxxxxxx Xxxxxxx, ANEVAR;

• •    Ziare de mică publicitate;

• ■    Informații furnizate de agențiile imobiliare, publicațiile de profil, privind prețuri de tranzacționare, chirii, tendințe consemnate recent pe piața imobiliară locală;

Ipoteze și ipoteze speciale

Opinia evaluatorului este exprimată în concordanță cu o serie de ipoteze și ipoteze speciale, precum și cu celelalte aprecieri din acest raport. Principalele ipoteze de care s-a ținut seama în elaborarea lucrării sunt următoarele:

• •    Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și marketabil;

• -    Proprietatea este evaluată ca fiind liberă de orice sarcini, dacă nu se specifică altfel;

• □    Se presupune o stăpânire responsabilă și o administrare competentă a proprietății;

• ■    Toate documentațiile tehnice se presupun a fi corecte. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea    asupra corectitudinii

suprafețelor. Aceste suprafețe au fost preluate din documentația   pusă   la dispoziția

• e valuatorului de către client;

• J    Planurile și materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a ajuta cititorul să-și facă o imagine referitoare la proprietate;

• ■    în elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație;

• ■    Situația actuală și scopul prezentei evaluări au stat la baza selectării metodei de evaluare utilizate și a modalităților de aplicare a acesteia, pentru ca valorile rezultate să conducă la estimarea cea mai probabilă a valorii bunurilor în condițiile tipului valorii selectate;

• ■    Proprietarul este răspunzător de corelarea/corespondența datelor de identificare juridică cu cefe contabile și faptice din teren cu privire la bunurile subiect prezentate evaluatorului;

• ■    Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodologiei de evaluare au fost rezonabile în lumina faptelor ce sunt disponibile la data evaluării;

• ■    Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existenței și a altor informații de care evaluatorul nu avea cunoștință;

S Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată;

• • Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de viitor privind bunurile evaluate. Prezentul raport a fost realizat pe baza documentelor și informațiilor furnizate de client, precizia lor fiind responsabilitatea acestuia;

• □ Raportul de evaluare este confidențial și poate fi utilizat număr de către beneficiarul și utilizatorul desemnat al lucrării, în scopul precizat;

n Evaluatorul nu este obligat să acorde consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță;

• •    Evaluatorul își asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în prezentul raport de evaluare.

Tipul raportului

Nu au fost specificate cerințe speciale cu privire la forma raportului de evaluare ce trebuie întocmit în cadrul procedurii.

Nu există excluderi de la cerințele standardului SEV 103 - Raportare convenite în prealabil cu solicitantul, în aceste context Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefilnd necesară nido excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, interval în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative, care pot afecta opiniile estimate.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general, când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice, precum și scopul prezentului raport. Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării. Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului, înainte ca acest raport de evaluare, sau orice parte din acesta, să fie reprodus, menționat în orice alt document, sau conținutul acestuia dezvăluit unei terțe persoane, se va obține mai întâi aprobarea scrisă a evaluatorului cu privire la forma și contextul publicării sau dezvăluirii respective.

• ■    SEV 101 - e-meni de referința ai evaluăm (IVS 101

• ■    SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) ■ SEV 103 - Raportare (IVS 103)

Q SEV 104-Tipuri ale valoni (IVS 104)

O SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

• ■    GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile

Valabilitatea raportului

în conformitate cu uzanțele din Romania, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate. Ca urmare, opinia evaluatorului trebuie analizată exclusiv în contextul economic general când are loc operațiunea de evaluare, stadiu de dezvoltare al piețe! specifice și scopul prezentului raport. Daca acestea se modifică semnificativ în viitor evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Astfel, raportul de evaluare este valabil atâta timp cât pe piața imobiliară nu vor fi schimbări esențiale, după această data fiind necesară o reevaluare. în cazul în care evoluțiile pieței financiare prezintă un salt important, sau pe piața specifică imobiliară apar modificări semnificative ale elementelor (noi sau vechi) cu ponderi relevante se impune, de asemenea, o reevaluare.

Totodată valoarea exprimată este valabilă numai în ipotezele și condițiile restrictive exprimate, orice element ce conduce la neîncadrarea în aceasta din urmă, impunând actualizarea lucrării.

Conformitatea evaluării cu SEV

Valoarea imobilului a fost determinată în conformitate cu standardele aplicabile acestui tip de valoare, ținându-se cont de scopul pentru care s-a solicitat evaluarea, respectiv:

■ Standardele de evaluare ANEVAR-SEV 2020:

U SEV 100-Cadru general (IVS-Cadru General)

Prezentarea datelor

Identificarea proprietății

Obiectul evaluării îl constituie terenul situat în intravilanul municipiului Arad, având categoria de folosința pășune, în imediata apropiere a autostrăzii Al, în zona industrială Zădăreni, înscris în CF nr. 352108, nr. cadastral 352108, în suprafață totală de 35.115 mp, dezmembrat în parcelele cu nr. cad. 357281 cu suprafața de 1.539 mp, respectiv nr. cad. 357282, cu suprafața de 33.576 mp, din care doar parcela cu nr. cad 357282 (33.576 mp) face obiectul evaluării. Terenul se află în proprietatea Municipiului Arad, cu drept de proprietate integral, conform actelor de proprietate furnizate.

Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate

Nu au fost identificate bunuri mobile.

Date zonă, vecinătăți și amplasare

Parcela de teren ce face obiectul raportului de evaluare este situată în intravilanul municipiului Arad, în zona de sud, la o distanță de cca. 5 km de centrul orașului (Primăria Municipiului Arad). Amplasamentul este situat la limita dintre zona rezidențială Aradul Nou și zona industrială Sud, predominând la vest spațiile pentru logistică și cele de producție. Astfel în imediata apropiere, în zona industrială vest există numeroase spații de producție și logistică precum CTPark Arad, International Alexander, Polach Logistics &Transport, Xxxxxxxx Xxxxx, Gefco, Quehenberger Logistics, Gala Vestrade, Wexa International, Duvenbec Logistic, SMC Remania, Raben Logistics etc.

Descrierea construcțiilor și amenajărilor

Pe teren nu există construcții

Descrierea terenului

Accesul la parcela de teren se face din DJ682, este liberă de construcții, în acest moment fiind utilizată ca pășune.

Terenul are o formă care se alungește de-a lungul autostrăzii, iar pe mijlocul frontului stradal există parcela dezmembrată cu nr. cad. 35728, în suprafața de 1.539 mp. Acest fapt conduce la o reducere a valorii acestuia, întrucât o parte din suprafața sa nu va putea fi utilizată, din cauza restricțiilor de natură fizică (teren îngust) și a restricțiilor cauzate de proximitatea cu autostrada.

Utilitățile de care dispune zona analizată sunt cele prezente în zona industrială sud.

Date privind impozitele și taxele

Normale

Istoric

Nu se cunosc tranzacții anterioare.

Probleme de mediu

în urma discuțiilor cu clientul, evaluatorului nu i s-a cerut să investigheze potențialul de contaminare a proprietății; prin urmare, presupunem că, dacă s-ar face investigații, nu s-ar descoperi nimic care să afecteze valoarea acesteia. Evaluatorul nu a efectuat nicio investigație relativ la folosirea anterioară a proprietății, pentru a stabili dacă aceasta prezintă potențial de contaminare și, presupunem deci, că nu există asemenea potențial. Altfel, valoarea proprietății poate fi afectată în sensul diminuării cu o valoare nespecificată.

Analiza pieței imobiliare

începutul anului 2020 a fost unul promițător pentru piața rezidențială. Potrivit datelor publicate de INS au fost finalizate la nivel național 67.512 de locuințe pe parcursul anului trecut, cel mai mare număr de locuințe finalizate în cursul unui singur an în ultimii 30 de ani.

Atât comparativ cu trimestrul anterior, cât și cu perioada similară a anului trecut. România a consemnat creșteri mai mari decât media Uniunii Europene, ocupând locul al șaselea și, respectiv, al optulea în clasamentul scumpirilor Ia nivel de regiune.

în primul trimestru din 2020, prețurile de tranzacționare ale proprietăților rezidențiale din România au fost mal mari comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior, relevă cele mai recente date publicate de Eurostat Această marjă de creștere s-a situat atât peste media consemnată [a nivelul Uniunii Europene (+5,5%), cât și peste cea valabilă în zona euro (+5%).

Dintre statele membre ale UE, cele mai mari scumpiri au fost înregistrate în Luxemburg (+14%), Slovacia (+13,1%), Estonia (+11,5%), Polonia (+11,3%) și Portugalia (+10,3%); România s-a situat pe locul al optulea în clasamentul anual al celor mai mari creșteri de prețuri, fiind precedată și de Cehia (+9,5%) și, respectiv, de Croația (+9,1%).

Pe de altă parte, cele mai mici creșteri de preț au avut loc în Irlanda (+1%), Cipru (+1,1%), Finlanda (+1,4%) și Italia (+1,7%). Ungaria a fost singura țară din UE care a înregistrat o scădere de preț în decurs de 12 luni, anume un minus de 1,2%, în vreme ce în Bulgaria a avut loc un avans de 4,7%.

UE România Portugalia PoJonia Estonia Slovacia Luxemburg

Cererea a înregistrat valori peste cele din anul anterior. în primul trimestru, au fost înregistrate la ANCP1 peste 133.000 de imobile vândute, o creștere anuală de 14,7%. Inclusiv pe parcursul lunii martie s au vândut, la nivelul întregii țări, 48.379 de imobile, cu 3.813 în plus față de perioada similară din 2019, în contextul în care existau tranzacții într-un stadiu avansat și care urmau să fie închise.

De asemenea, numărul persoanelor cu intenție de achiziție din cele șase orașe mari a crescut cu 4% pe parcursul primelor trei luni din acest an comparativ cu perioada similară a anului anterior, depășind 171.000 în primul trimestru din 2020. Cererea este mai mare decât oferta la vânzare în orașele mari: pe piața veche există 14.000, iar, pe piața nouă, există 17.000 de locuințe la vânzare.

Efectele C0VID-19 asupra pieței imobiliare s-au resimțit începând cu data de 9 martie a.c., prin scăderea abruptă atât a intenției de achiziție, cât și a numărului de locuințe scoase la vânzare. în perioada 9 martie - 29 martie, s-au înregistrat scăderi ale cererii cu până la 70% și au fost scoase la vânzare cu până la 60% mai puține apartamente și case, comparativ cu începutul lunii, în cele mai importante șase orașe. Totuși, începând cu 30 martie, datele indică o revenire graduală a interesului pentrțj achiziția de locuințe, la acest capitol fiind consemnată o creștere medie săptămânală de 10%.

Impactul crizei pe piața imobiliară va depinde de durata crizei și de efectele măsurilor luate de către autorități, precum protejarea locurilor de muncă și veniturilor.

Deficitul de proprietăți disponibile spre vânzare exista și înainte de declanșarea crizei. Este de așteptat ca acest deficit să crească, de aceea este important ca dezvoltatorii proiectelor rezidențiale și băncile creditoare să continue să investească în construcțiile noi. Cererea nu a dispărut complet, iar cumpărătorii și investitorii afiați în stadii avansate de achiziție au în continuare încredere în piață.

Totuși, reducerea volumului tranzacțiilor în următoarele luni va face dificilă măsurarea evoluției prețurilor și estimarea valorii de piață a proprietăților imobiliare.

Datele publicate de Eurostat relevă evoluția prețurilor cerute de vânzătorii de locuințe din România a fost destul de apropiata de cea a valorilor efective de tranzacționare. Astfel în primul trimestru din 2020, prețurile solicitate pentru proprietățile rezidențiale din România s-au majorat, în medie, cu 2,7% față de trimestrul anterior, potrivit datelor centralizate de Analize Imobiliare. Deși ceva mai redusă, această marjă de creștere este foarte apropiată de cea consemnată în cele trei luni anterioare, anume 2,9%. Cu toate acestea, pe piața rezidențială, diferența de preț la 12 luni a ajuns, în primul pătrar al acestui an, la o valoare de 9,5% -ceea ce reprezintă un avans de circa două puncte procentuale față de T4 2019.

De menționat ar fi că, ia început de 2020, avansul anual al prețurilor apartamentelor din București s-a situat sub media valabilă la nivel național, anume la 7,8%. Spre comparație, apartamentele disponibile spre vânzare în restul țării, erau, trimestrul trecut, cu 9,7% mai scumpe decât în urmă cu 12 Iun». Pe segmentul caselor și vilelor, ecartul dintre piața bucureșteană și restul țării este, de data aceasta, ceva mai redus: în cel dintâi caz, imobilele sunt cu 7,7% mai scumpe decât în urmă cu un an, iar, în cel de-al doilea, cu 9,1%.

Cât despre prețurile de tranzacționare a locuințelor, cele mai recente date publicate de Eurostat și Institutul Național de Statistică (INS) relevă, pentru ultimele trei luni din 2019, un avans trimestrial de 0,7% și, respectiv, unul anual de 4,2% la nivelul Uniunii Europene (incluzând Marea Britanie), Datele statistice pentru România indică o creștere trimestrială de 1,6%, în vreme ce diferența de preț la 12 luni a fost, la nivel local, 4,7%. Rămâne, desigur, de văzut cum vor evolua lucrurile în contextul măsurilor luate de autorități pentru gestionarea epidemiei de COVID-19.

Totuși piața imobiliară este mult mai pregătită decât în 2008-2009 să facă față unei eventuale crize determinată de pandemia de COVID-19, pornind de la jucătorii care activează acum în acest sector și până la abordarea rezervată a băncilor vizavi de finanțările acordate proiectelor imobiliare, conform specialiștilor din cadrul JLL România.

Dezvoltările speculative, care nu se bazau pe precontracte de închiriere, sunt foarte puține, oferta este adaptată cererii pe toate segmentele pieței.

Finanțările sectorului au fost acordate cu mare grijă și cu o analiză amănunțită și nu au acoperit mai mult de 65% din valoarea totală a proiectului, suficient încât să țină dezvoltatorii sau proprietarii interesați de viitorul produsului respectiv, iar băncile relaxate.

Acestea arată că avem capital focal puternic care investește în imobiliare de anvergură, cum ar fi Dedeman și aiți dezvoltatori care sunt aici pe termen lung, iar sectorul rezidențial a evaluat mult mai prudent decât față de perioada premergătoare crizei din 2008 și de aceea este mai bine pregătit pentru a face față unor eventuale derapaje.

Anul 2007 a fost cel mai bun din punctul de vedere al volumelor investiționale, insă era vorba despre o bulă imobiliară, pentru că într-un interval de 2-3 ani în care nu s-a întâmplat nimic s-a ajuns la o creștere foarte mare a pieței, urmată de o scădere și mai mare, arată JLL România.

Pe piață există lichiditate, iar volumul redus al investițiilor nu are la bază lipsa de interes din partea investitorilor, care în 2019 a fost la cel mai ridicat nivel de după 2007, ci abordarea dezvoltatorilor de a păstra în portofoliu proiectele construite. Astfel, avem mult mai puțin la vânzare din ceea ce se construiește.

De asemenea, dacă ne uităm la prețuri, România are o poziție foarte conservatoare, comparativ cu 2007-2008, dar și cu regiunea.

Creșterea prețurilor a fost moderată și a venit din comprimarea ușoară a yieldurilor. Prețul de vânzare este dat de combinația între valoarea chiriilor șl valoarea yieldurilor. Chiriile au fost stabile și au rămas la nivelul minim, iar yieldurile au scăzut, dar de asemenea nesemnificativ, ceea ce înseamnă că prețul pe metru pătrat într-o tranzacție este acum mai mare cu până la 20% față de 2015, creștere sub media europeană.

Combinația risc/return pe care o oferă real estate-ul rămâne una foarte bună, mai ales în România, unde prețurile pe mp pentru birouri sunt undeva la jumătate față de ce este în Varșovia".

Stocul este de trei ori mai mare pe office acum față de 2007, la fel și cel de industrial, de 5-6 ori mai mare, dar și produsele sunt de o calitate mult mai bună".

în perioade de incertitudine, capitalul local devine foarte important, apreciază specialiștii JLL. Potrivit acestora, în țara noastră, 25% din volumul tranzacțiilor de anul trecut a fost realizat de investitori români, dar este o diferența semnificativă față de 2%, în 2007.

De asemenea, felul în care s-au comportat băncile este important. în 2007 aveam bănci care finanțau și terenuri și proprietăți care nu aduceau niciun venit, acum acest lucru nu se mai întâmplă Băncile finanțau până la 85% din valoarea proiectului, astfel că în momentul în care piața scădea cu mai mult de 15%, orice equity (capital) al proprietarului era diluat complet și restul pierderii începea deja să se simtă în buzunarul băncii. Acum, avem finanțări de 65% pentru cele mal bune proiecte, dar media pieței este mult mai jos. Au dispărut băncile cu apetit pentru risc, care conduceau piața și puneau presiune pe piață. Au apărut jucători locali, precum Banca Transilvania, cu o vedere foarte precaută în materie de finanțări. Și asta va juca un rol foarte important în ceea ce se va întâmplă în perioada următoare indiferent de desfășurarea evenimentelor, subliniază consultanții din cadrul JLL România.

Segmentul de retail a fost cel mai mult lovit de situația actuală, însă comparativ cu 2008 piață este stabilă. Se apreciază că, din 2008, chiriile au scăzut și s-au stabilizat la 75 euro/mp/lună, de la 115 euro/mp/lună în 2008. Stocul a crescut sănătos și, de asemenea, s-a stabilizat, atât în București, cât și în România.

Retailul era afectat și înainte de Covid-19 de evoluția vânzărilor online și, în acest context, trebuia să se reinventeze, conform JLL. Criza a accelerat anumite evoluții pe partea de comportamente în centrele comerciale.

în segmentul de birouri, în 2008 ne uităm la o piață în boom: comisioane mari, chirii mari, se livrau foarte multe proiecte. Cererea era la 250.000 metri pătrați, iar stocul de 1,2 milioane de metri pătrați și erau în construcție proiecte de 600.000 metri pătrați, atunci, se construia speculativ, erau puține sedii centrale, iar restul spațiilor erau ocupate de activități de caii center. în acea perioadă, "erau puțini dezvoltatori, muiți locali și puțini cu experiență".

în 2019, cererea era mult mai mare, stocul a ajuns la 3 milioane mp, însă este mult mai mic decât în alte orașe din CEE.

Circa 500.000 mp sunt în construcție, dar comparativ cu cererea de circa 400.000 mp, situația este echilibrată. Prin comparație, în 2008 se livra de 3 ori mai mult decât era cererea.

Rata de neocupare se menține sub 10% pe acest segment, un nivel sănătos pentru o piață normală, care permite o chirie corectă și dezvoltări sănătoase, consideră sursele citate.

în momenul de față avem o piață stabilă din punct de vedere al birourilor, spun consultanții JLL, care nu pot estima ce se va întâmpla cu cererea, de unde va veni ea, dacă vor fi scăderi sau nu: "Sunt tot felul de supoziții aici, însă putem spune că tranzacțiile pe care lucrăm noi merg mai departe, sunt și unele care mai așteaptă. Cert este că, în acest moment, cu informațiile pe care le avem, și fiind vorba de o criză pe care nu am mai cunoscut-o până acum, nu se poate face o estimare clară cu privire la ceea ce se întâmplă cu cererea totală.

Deși mai puțin afectată de epidemia de Covid-19 decât alte sectoare imobiliare, și piața spațiilor industriale și logistice se adaptează la noul context de business. Astfel, tot mai multe companii caută soluții în mediul online, în contextul în care vânzările online au crescut pentru 75% dintre companii în această perioadă.

în paralel, jucătorii din piață se îndreaptă către soluții locale sau de proximitate pentru materii prime (19%), pentru a nu mai depinde de importurile efectuate din țări îndepărtate, își restructurează proiectele și procesele (46%) sau chiar pun în așteptare unele proiecte (33%), arată un studiu realizat de Colliers International în rândul a 76 companii din sectorul industrial și logistic din România. Circa 59% dintre companiile participante se așteaptă la o scădere a chiriilor în următoarele 12 luni, pe fondul încetinirii operațiunilor logistice.

Fundamentele sunt diferite pe partea de Industrial -piața este mai matură, investitorii și dezvoltatorii fac planuri pe termen lung și consideră că România are potențial. Acestea apreciază că afirmațiile lor se traduc prin continuarea șantierelor deschise: "Șantierele nu au fost închise și se continuă construcția în ciuda condițiilor grele legate de forță de muncă.

85% dintre companiile din domeniu spun că au fost afectate de contextul actual, dar 54% consideră că efectele sunt minore prin comparație cu alte piețe. 29% au resimțit efecte ca urmare a absenței angajaților, 28% pe fondul restricțiilor de livrare, 16% ca urmare a problemelor întâmpinate în fluxul de aprovizionare și 13% de stoparea producției, potrivit studiului Colliers International efectuat în rândul companiilor active în logistică/transport, dezvoltatorilor, companiilor din retail și comerț online, producție și investitorilor din sectorul industrial și de logistică.

Piața terenurilor tocmai și-a încheiat cel mai bun an în ultimul deceniu. Două treimi din totalul veniturilor au provenit din tranzacții în București.

Cu segmentul rezidențial reprezentând aproape jumătate din tranzacțiile din capital, restul este aproape egal împărțit între segmentul comercial și cel de birouri.

Economia vibrantă, venitul but disponibil, creșterea economică și ratele scăzute ale dobânzilor (pentru cea mai mare parte a anului) au împins intențiile de cumpărare pe segmentul rezidențial către nivelul de înainte de criză, așa cum arată sondajele Comisiei Europene.

Analiza zonei

Proprietatea supusă evaluării se situează în zona de sud a municipiului Arad, zonă care în ultimii ani înregistrează un număr mediu de tranzacții și de regulă acestea au ca obiect proprietățile de tip industrial și comercial.

Astfel, în zona vest există numeroase spații de producție și logistică precum CTPark Arad, International Alexander, Polach Logistics &Transport, Xxxxxxxx Xxxxx, Gefco, Quehenberger Logistics, Gala Vestrade, Wexa International, Duvenbec Logistic, SMC Romania, Raben Logistics etc.

La data evaluării, ofertele de vânzare pentru proprietăți similare situate în zona din care face parte proprietatea subiect se diferențiază in funcție de suprafață, acces, utilități.

Cererea

în actualul context, producătorii se vor orienta tot mai mult spre soluții locale pentru materia primă, pentru a nu mat depinde de importurile din țări mai îndepărtate, cum este China, de exemplu, și pentru a evita blocaje în lanțul de aprovizionare. Astfel, în perioada următoare, specialiștii estimează că terenurile destinate spațiilor de producție și logistică locale vor cunoaște □ creștere. Potențialii cumpărători fiind persoane juridice, care doresc dezvoltarea de centre comerciale sau spații de logistică sau producție. Astfel, pe fondul cererii în creștere, rata de neocupare a spațiilor industriale a scăzut, la nivel național, spre nivelul de 4%, în timp ce în Capitală gradul de neocupare este de 3%, ținând cont că dezvoltatorii nu mai au spații mari disponibile spre închiriere. în prima jumătate a anului trecut, cererea a venit în special din sectoarele de retail și comerț electronic (35%), respectiv logistică și distribuție. Chiriile solicitate au urcat ușor și variază între 3,5 și 4,5 euro/mp/lună.

Taxa cu serviciile administrative (service charge), care acoperă impozitul pe proprietate, polița de asigurare, paza, mentenanța tehnică și peisagistica spațiilor exterioare, variază între 0,5 și 1 euro/mp/lună.

Partea de vest a țării reprezintă în continuare zona cea mai atractivă din punct de vedere a dezvoltărilor industriale, după București, datorită căilor de comunicație rutiere dezvoltate și a apropierii de graniță.

Oferta competitivă

Oferta de terenuri se manifestă în special din partea persoanelor fizice sau societăți comerciale private care au ca obiect de activitate investiții imobiliare. Oferta existentă pe piață în prezent se situează în intervalul 10-40 euro/mp în funcție de suprafață, acces, utilități. Zonele cu cea mai importantă ofertă sunt: zona industrială vest, cu prețuri pentru parcele de până în 10 ha cuprinse între 15 și 40 euro/mp sau care depășesc 50 euro/mp pentru suprafețe mai mici sau situate în zonele deja dezvoltate; zona industrială sud, cu prețuri cuprinse între 15 și 40 euro/mp.

în zonă oferta cuprinde foarte multe oferte speculative cu prețuri ce depășesc 30-40 euro/mp, dar cu proprietăți care sunt pe piață de mai mult de 5-6 ani, valorile tranzacțiilor efective nedepășind 15-30 euro/mp.

Echilibrul pieței

Piața locală a terenurilor industriale din Arad a cunoscut în anii 2009-2014 un regres în ceea ce privește dinamica. Ultimii 3 ani au adus însă o revitalizare a cererii pentru aceste proprietăți. Cu toate acestea, piața înregistrează încă fluctuații ale prețurilor în sensul alternării perioadelor de creștere cu cele de revenire la nivelurile anterioare. Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă șt răspunde la prețul cererii. Putem afirma că momentan piața terenurilor industriale înregistrează un dezechilibru, caracterizându-se ca o piață a vânzătorilor.

Teren de vanzare în Zona Industriala Sud ARAD, v < lângă Autostrada

12 € Ncgociafad

Descriere

Dttvc&atorul rmcbâwr BU1D.MAJJ SOUJTIONS ua pune la

dispoziție spre venzare parcele cu s^taFqe de teren d- 5CDGn2 p I hectar.

Tetend parcelat este Âua Ungi «mprada in Zona Indusmafa Sud Arad cu acces imttftsî spre:

• -    Diurni județean 632 c-fare ZAdareri la o detenta de «ptmimaw 500 m

• -    Auasnoda Al ie afla U o di suna de 2 km cu kc« spre Vama NjrFarikgw-^ 56 km), respearv

Tmțoera(aprox.40 km}

• ’    Accesul cAre calea TtfnbQrtfeprnx4 km} respectiv cencni crapAri( fipstrc 6 km) se face pe sub pasabil rj ar fon Ccnsutuâw

Preț: 12eur/ m2-* Tva

ComidcnOX

hțțE£^ZZ^S^L^^Jp/^.r212Zl£L£2Ji£J!aniâ!£z!kIS’r^-LElC^lzkțLiii!i2yia£3dJ2Il!!^i^tP51iadiJIlli£a3iL!l!lL{^^

Vând teren 3.3 ha. langa Aeroport - It : xx-xxxxx-property

ntaa juneți. Araa

■MKJ.r'JWîS

®R*ai liTveCnisTts

0744 555 443

Numele Tau *

E-nwl *

• 10 tamand 3u de te*fci

Sunt miau; da ui uz» pxpnau» ă u dn sa Gtrri rad jruî» Jnfermx!i

A*mr =n=nf «bet tio «=• SC CLX {he-M Sarjion &RL         ’tj-

Prezentare generala

Suprafața teren (nr): 33 000 m³

Descriere anunț

Vând wen langa Aeroport, In suprafața de 3,3 ha, Ls. 100 ml uolhao: apa, curent gaz.

https://www.storia.ro/oferta/varid-teren-i-a-ha-lanxa-acrotiort-id-rh-10899-3rooerty-IDfbro.html

Teren ideal pentru o zona rezidențiala sau de agrement m (»• r cd U er -*«>te

i-sm—'m&d ața tj’vds âgeritiE PROPERTY LAB

450.000 EUR

mr

ct A^Bd.n *Jo» n.îr: f3 l y             r c-r. ri $• *-’oîl? j'i '<r“ *•

“s * -C< r; "Aț.n

Caracteristici

https://wwwjmobillare.rQ/vanzare-tercntJfi-constructii/arad/aradul nou/teren-conștrij^tii de-vanrare-X5lll3017?lista = 26754149

https://www.pubH24.fo/anunturi/irnobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-intravilan/anunt/vantl-teren-intra vila n-zona-sere/7bOO65777d68645e.htnil

OCAZIE Vând teren Aradul nou zona industriala <7 310 000 € AtMWfUA AMJUKX      AtTUAUAUAMrJNlUC

e a husum |    • a- ir axan ixiw*«n | I '. ji j :.>ao®m‘

Descriere

■srwîwî mantii ■:’ j-'.r.i ac-j-warzatenh^r^r ajfsne»twtJtutmtdjTeiwimeMn742-

imiaHfon-https://www.olx.ro/oferta/ocazie-vand-tCTenaradul-nou-Jona-industriala iDdvGv7.html#2d7cbO95bO

CONSTRUESTE DE AZI- Teren cu PUZ

245.000 EUR

■rt EuR/n‘4»

0753.934.085

AJte telefoane

DÎ744^mg4

1* ur.țsj&iXSnUDCK tXfc2*irr - Lî'r'O'

aso’*îm ni5 Ture nfcrmaț cesD'5 croc etatea cu ic u imce 3f« *c

V* :/tn« sp* :     * tn :^*r   " j ^:.:2 Ara: -     *' i>?ra :tssr*?radez-s5S0rrp cu c

deschiC-Tt-ti^ 601 li ti'-j*- > prncjrB s "<!IjZ5? ct UiTr a j*x J315

Itscrazia^cr-e'vMisxs de h^4 J,A'. ^g♦^*      . r r . 1 £j./cvr Dr-etaU c* >*.

■■ r&v jc: •• r 5'*-p!B"'‘nTe

⁷^r-trr-bi*ed*:£ >*■"' j       u £f             m'** ■. r> rer. l* । ia ccr'sctaii ta

r                     r,f:₅'

Caracteristici

https://www.imobltiare.ro/vanzare-terenuri-con5tructii/arad/sud/teren-cortstructil-de-vanzare-X5n 13OOK?lista=2350051&harta=l

Teren industria! 3.340 mp

r-‘lC Zi" ? ’-O'- ."Mt ' Wr n^rtă

^cp^tara inie-n-ad-ta =x?ius>'. aa aganna PROPERTY LAS

150.120 EUR

16EJP mo

0357.780.021

A4;e telefoane

~>r*rv r ^-Vnîțf ^qi^^cwrKjri * mj[

+ ^MunțuXn X5DHDQI d* n *     lm * m

As co*j să c'mtrs ^e¹ nu.te

D-j* >511110Z-       ce

imctf are*i

Deratit

; j:7i* js\a ■ r* ? rrraU'a' c uf' orsua-* i ,jX4l^8<e

- -2 - C?- “. h'                     ~ii< ^sixnA'adi

j _k-v3-î2 2: -Lc:3fS2e -1 <arq: î?32*Ta* :

* e 3—V70

• •   '5i ZS r-

î c«^« rrjc* $ca jsx -*j - :

Oracierî5Tict

ht_țpsi//wwwJmqbîl iare. ro/vanzare-terenuri -constructii/arad/nqrd vest/teren constructH-de- va nzare^XSI 113001 ?jista ^26754149

R PORT DtEVALUARE

Teren cu potențial industrial, 4,35 in Arad Zadareni

+40-786.171,717 (+4)0-359.800.130

Alte telefoane:

O^£C*3‘xO 07^6'<“*

t

^2f_rzî^i-~z2^ry          5 -

ț-ur4^ X7V3I3OOC c* T-îs.irro

Ascet să c:tfTie54 tu te nfctiTiati c'eco e i e:*t*a □

’O-'Jl a.VV5"1;QZ£ ta p-î

IMMHV MtSAJ

Caracteristici

?'r?: : :»• r v»;         -:;nsI:rB ^r»r' !S--^o

• - . -55 »

-OCAlZA-5 irtre A'sc:iîsiisrer. a 3-c-, Au ca Aia j Ir al* r* t jW? .»2 - • ct^nî'A: ca B-t;-3ua:aA‘:.’CU~â£*lScDaPE"-        -Par turou-

0lM€W;IU»a tîirr lun^n-*/ wt " - :aA o. î?’ rr (r r» r

5c apaaa—a rus—a

• l.i    A ■ -pw,*.z,-'3.izo,- t. ■*;•>■'.

7-

^r"t'.t '.ej tr'-' ’-i * - r’w> r ,— ■■ -m s’ î 'ieZ "• • ■ ;;r .•^•_Jr3 i*:rț rr r Arsr ita.rsCîric:‘grinr^ :_■        tir: l52,~k— :s r-rat p: a-i?s:n3j A' 5 x-'trr.

T.'lăpecra c>-’eoermire ur. sccwrț l= ^P'soiaxsaj

’-cet.ijs: 'Za-s r"’3..A,i ola “uA Aa’r w.j rclj 105-5; 3 >' jcAj^ai,

r j,t* case ‘ rr-e c-: ar:, o • iWt<i 09 î-k' cepo: ;e roțjițin:? •l-.e-ctrje Ai-S'Xir: P?. ':■ psesncn/St! m cc~ ::^_e i-3’:3ra-;P£rj. /i:*a-v.£-:«oar:;ia;re:ef;;:^ îcriaeKf >rc rade2k-oca<? it< u'.ilca'i'e cixr ar riatao tar )lc»rea»4ntlt2O-n:h>ar Ltteî CAren-.ui kb ':s':î spiîite Ka p_- ja sweruuA :* îî'ettî oa':s 1

https://www-imobi1iare.ro/van;are-terenuriconstructll/arad/centraJ/teren-constiuctii-de-vanrare-X7V3l300C?lista=235006l&harta=l

Sparta**

[«ciiwe trrnMiate

Iittps7/www.pt>b>24,ro/anuntun/ifnobiilare/d« vaniarfAwenuH/tffj»n-egtraviian/anunt/vand-4-5-ha tfien in tiad gradiste vizavi-metro/7bQ06Q717b6e645f.html

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ nr. 1.1.1/28.05.2021 Teren cedat de Municipiul Arad 42.118 mp (suprafață măsurată) Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 984/15.12.2020 Teren intravilan CF307560 Arad (RESV1)

Autor Raport evaluare verificat PF Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx (EPI, EBM) /13721 Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluăm Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 15.12.2020

Data raportului de evaluare verificat 15.12.2020

Data de referință a VOE 28.05.2021

Data raportului de verificare 28.05.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

I .. ...      ■-                                                   —•, -Ț —,T „ ~ -

Termenii de referința ai verificări		' ' r-vy K-’
Identificarea evaluatorului verificator Denumire         VALUE MANAGEMENT CONSULT S R.L CUI                20303980 prin evaluator verificator autorizat 1 Legitimate ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx/13 804	•	Adresa Autonzat □ membru corporativ / Legitimate ANEVAR	Arad str Ștefan Cicio Pop nr 20 0115	*
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire           PF Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx CUI                37504031	•	Adresa Autorizație membru corporativ / Legitimate ANEVAR	Timișoara str Silistra nr 23 Bl A73. sc B ap x -/ 13721	•

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx (EPI, EBM) /13721

Raportul de evaluare supus verificării RAPORT DE EVALUARE 984/15.12.2020 Teren intravilan CF307560 Arad (RESV1)

Dreptul de proprietate evaluat Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan categona de folosință Pășune intabulat în CF307560 Arad, in suprafață de 42 602 mp in propnetatea MUNICIPIULUI Arad d n care se cedează întreaga cotă

Clientul raportului verificat Client                Municipiul Arad                                 *   Tip Cod fiscal            3519925                                        •    Calitatea	Persoana Jundica Propnetar teren				T
Utilizator desemnat al evaluării                           Adresa		*
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și.Administrare Domeniu Privat                                           "r-75			Județ	Arad	*
Clientul verificării Cod fiscal                             Adresa
Municipiul Arad 3519925                          Arad, Bd. Revoluției nr 75		•	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării                          Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat                        A™		*	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat in RESV1 pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar în privința schimbului imobilului cu alte imobile de valoare de piață similară. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop, tn consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării in scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafafa măsurată de teren înscrisă în CF (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață din RESV 1		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat / Aspecte revizuite
CF307560 Arad	Teren intravilan, pășune	42.602	42.118	Deplin. Municipiul Arad	758.124 €	3.691.003 lei	Teren intravilan, categoria pășune, neamenajat și utilitățile zonei, suprafața

Data evaluăm în raportul verificat	Abortiăn / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV 1	Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară	măsurată care urmează să fie cedată = 42.1-18 mp
15 12.2020	Piață, Comparații directe		Estimarea valoni de piață în vederea schimbului de terenuri	18,00 €	87,63 lei	S-a completat cercetarea de piață prin identificarea datelor de contact pentru Comparabilele utilizate (exceptând C3): a fost extinsă cercetarea și identificate comparabile noi, în focul C1 (cu localizare complet deferită), în tocul C2 (nu s-a găsit nici o aclua!tzare;fîn plus, prețul utifizat în grila de comparații nu era cel din captura din cercetarea de piață), în locul 04 (inadecvată deoarece terenul este extravilan:

Tipul valorii estimate

‘Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datone ar putea fi schimbat(ă) ta data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.’ si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standanjele contabile naționale sau alle referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV 1 cu toate anexele sale După caz, date informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului; amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețun de tranzacție / ofertă etc).

Extrasul de carte fundară a imobilului, plan de amplasament; certificat de urbanism

Once ale elemente relevante în evaluare după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut pnn e-mai și prin telefon

Evaluatorul a colaborat cu verificatorul

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV 1 cu toate anexele sale. Părțile din RESV 1 preluate de verificator sunt RESV 1 cu excepția comparabilelor 1 2 și 4

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică, diverse platforme sau portalun de anunțuri, inclusiv imobiliare (ex. olx.ro, imobiliare.ro, storia.ro, teren-arad.ro, lajumate.ro, homezz.ro etc.), agenții imobiliare (ex. Property Lab, Real Investmenls).

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV 1: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționale.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR. Manual EPI ANEVAR 2020.                                                                                  ....

I               pentru Raportul de verificare                 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020                                         Xxxxx Xxxxxx, Șef Serviciu Evidență si Administrare Domeniul Privat |

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatoni autonzați care dețin specia uzarea Venficarea evaluăm (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi venficat desfășurau activitate de evaluare in specia izarea evaluăm verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizăm raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV 1 cu anexele sale astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV 1 cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiun i care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro ele.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe dale, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanța sau să depună mărturie in instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegea în prealabil

Nici RVOE realizat, ma părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici indus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legai de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare 'părțile’, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport

• -    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscnse în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurăm protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

• -    în procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consilului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind I bera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate in vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie șt număr carte de identitate, cod numenc personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate in cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și Fi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea dalelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației in vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport da evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nid o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în nîciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• • Nu am nidun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am nidun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

• •Nu sunt influențat de niao constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate in această activitate de verificare.

■Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solidtarea din partea nimănui de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor opiniilor și concluziilor prezentului raport

•Analizele, opim le și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat

■Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale dedarației pnvind venficarea

Cuprins

Coperta

Termenii de refennta ai venficăni

Rezultatele VOE

Anexe (RESV1)

Adeverință 5201/A2/28 01.2021 emisă de Municipiul Arad, Certificat de urbanism 242/08 02 2021 emis de Pnmăna Municipiului Arad Alte date în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator i

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarea opinie în privința valorii de piață

Denumire Imobil evaluat	Suprafață propusă a fi cedată (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
Teren intravilan, pășune	42.118	Arad	CF307560 Arad	4.564.832 lei |

Unități de comparație	Intravilan CF307560 Arad	Terenuri de comparație
		Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3		Comparabila 4		Comparabila 5
Preț ofertă inițială		920 000 €		1 089 900 €		449 500 €		320.000 €		330.000 €
Prețul ofertă inițială unitar		40 0 €/mp		35 0 Gmp		29 0 Gmp		32 0 Gmp		33 0 Gmp
Tipul comparabilei		ofertă		ofertă		oferta		oferta		oferta
Suprafața totală teren'	42 1 ia m p	23 000 m p		31 140 mp		15 500 m p		10 000 m p		10 000 m p
Ajustări specifice tranzacționării
Unități de comparație	Proprietatea subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3		Comparabila 4		Comparabila 5
Identificare	Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, CF307660 Arad, Nr. cad. 134O0; proximitate A1	Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, cu FS la DJ682, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, in zona Larifarm, la capătul de sud al str. C. Bodea, proximitate A1		Intravilan Zona industrială Sud Zădăreni, lângă BNB, Raben și SMC. proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, în zona Larifarm șt DB Schenker, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, în zona BNB, Raben și SMC, proximitate A1
Data	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluării
Suprafața cotă parte cedată din Cărțile funciare identificate (suprafață măsurată)	42.118 m p.	23.000 mp.		31.140 m p.		15.500 m.p.		10.000 m.p.		10.000 m.p.
Preț ofertă ajustată		920.000 C		1.089.900 €		449.500 €		320.000 €		330.000 €
Preț pobabil de de tranzacționare				-				-
Prețul de vânzare I ofertare unitar		40 Gmp		35 Gmp		29 Gmp		32 Gmp		33 Gmp
Tip comparabilă (tranzacție / ofertă)		ofertă		ofertă		oferta		oferta		oferta
Cuantum total ajustare		■184 000 6		-217 980 €		■89.900 €		-64.000 6		-66 000 €
Marja de negociere din piața specifică (%) / euro		■20%	-8 0 €	•20%	-7 0 €	-20%	-5 8 €	-20%	-6 €	-20%	-7 €
Preț unitar estimat de tranzacție		32.0 €		28.00 8		23,20 €		25,50 €		26,40 £
Dreptul de proprietate transmis	absolut	similar		similar		similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) J euro		C%	0C €	0%	00 €	0%	00 €	0%	03 €	0% ___	oO t
Preț ajustat		32,0 Gmp		28,00 Gmp		23,20 Gmp		25.60 Gmp		26,40 Gmp
Restricții legate (reglementare urbanistică)	nu sunt	similar		similar		similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) 1 euro		0%	□ 0 €	0%	00 €	0 0%	00 €	0%	0.0 €	0%	e.o s
Preț ajustat		32,0 Gmp		28,00 Gmp		23,20 Gmp		25,60 Gmp		26,40 Gmp
Condiții do finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	00 €	0%	0.0 €	0.0%	00 €	0%	0 0 €	0%	00 €
Preț ajustat		32,0 Gmp		28,00 Gmp		23,20 Gmp		25,60 Gmp		26,40 Gmp
Condiții de vânzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%) / euro		U%	00 €	0%	0.0 €	0%	00 €	0%	0 0 €	0%	00 €
Preț ajustat		32,0 Gmp		28,00 Gmp		23,20 Gmp		25,60 Gmp		26,40 €/mp
Condiții de piață	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluării
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	00 €	0%	0 0 €	0%	00 €	0%	0 0 €	0%	oo e
Preț ajustat		32,0 Gmp		28,0 Gmp		23,2 €/mp		25,6 Gmp		26 Gmp
Ajustări specifice proprietăți
Localizare	Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, CF307560 Arad, Nr cad. 13400, proximitate A1	Intravilan Zona industrială Sud Zădăreni, cu FS la DJ682, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, în zona Larifarm, la capătul de sud al str. C, Bodea, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, lângă BNB, Raben și SMC, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, în zona Larifarm și DB Schenker, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, in zona BNB, Raben și SMC, proximitate A1
Cuantum ajustare (%) / euro			0 €	0%	0 €	0 0%	0.0 €	0%	0 €	0%	0 €
Preț ajustat		32,0 Gmp		28,0 Gmp		23,2 timp		26 Gmp		26 Gmp
Caracteristici fizice

Suprafața	42.118 m.p.	23.000 m.p.		31.140 m.p.		15.500 m.p.		10.000 m.p.		10.000 m.p.
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0 €	0%	0 €	0%	0.0 €	-5%	-1 3 €	-5%	-1.3 €
Acces și amenajări exterioare	acces indirect, din str. Stelelor, pe un drum de pământ, prin sudul DB Schenker	acces direct din DJ682, asfaltat, iluminat		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată, iluminată		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată, iluminată		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată, iluminată și din str. Stelelor		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată, iluminată
Cuantum ajustare unitară (%}/ euro		-10%	-3.2 €	-6%	î.4 €	-6%	-1.2 €	-5%	-1.3 €	-5%	-1.3 €
Topografie / relief	drept	drept		drept		drept		drept		drept
Cuantum ajustare unitară (%| / euro		0%     1   0.0 €		0%	0 0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Utilități disponibile	industriale, in zonă	trase		trase		industriale, în zonă		trase		trase
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		•22%	-7.0 €	-25%	-7.0 €	0%	0.0 €	-27%	-7.0 €	-27%	-7.0 €
Forma în pian	regulată /construibil	regulată /construibil		regulată /construibil		regulată /construibil		regulată /construibil		regulată /construibil
Cuantum ajustare unitară (%| / euro		0%	0 0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €
Deschidere (front stradal) / raport front adâncime	FS depinde de configurația viitoare a parcelelor; un FS posibil este în partea de sud a parcelei, cca 100 ml	2FS		FS depinde de configurația viitoare a drumului de acces		-170,0 ml	1 14/16	2FS		-100,0 ml	1
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		-5%	-2 €	0%	0 €	0%	0 €	-5%	-1 €	0%	0 €
Total ajustare caracteristici fizice (%) l euro		-37%	-11.0 €	-30%	-8,4 €	-5%	-1.2 €	•42%	-10 0 €	•37%	•10 €
Preț ajustat		20,20 €		19,60 €		22,04 €		14,76 €		16,76 €
Caracteristici economice
Caracteristici economice	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan		intravilan		intravilan
Total ajustare caracteristici economice (%) / euro		0%	0 €	0%	0 €	0%	0 €	0%	0 €	0%	0 €
Preț ajustat		20,20 €		19,60 €		22,04 €		14,76 €		16.76 €
Utilizare
Utilizare	actuală Neutilizat / in perspectivă Logistică (CU prestări servicii, depozitare, industrie)	Neutilizat / Similar subiect		Neutilizat / Similar subiect		Neutilizat / Similar subiect		Neutilizat / Similar subiect		Neutilizat / Similar subiect
Total ajustare utilizare (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	00 €	0%	0.0 €
Preț ajustat		20,20 €		19,60 €		22,04 €		14,76 €		16,76 €
Componente non-imobiliare
Componente non-imobiliare	nu e cazul	nu e cazul		nu ecazul		nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul
Total ajustare componente non-imobiliare (%) I euro		0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	00 €	0%	0.0 €
Preț ajustat		20,20 €		19,60 €		22,04 €		14,76 €		16,76 €
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construlbll
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construibil	nu e cazul	nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul
Cheltuieli totale de demolare, amenajare, pregătire fundare etc.		0,0 €		00 €		00 €		00 €		00 €
Total ajustare Ch. pentru aducere la stadiu de teren construibil (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0.0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		20,20 €		19,60 €		22,04 €		14,76 €		16,76 €
Ajustare netă (%) / euro		-37%	-11 B €	-30%	-84 €	-5%	-1.2 €	-42%	-10.0 €	-37%	-9.6 €
Ajustare totală brută		€11,8		€8.4		€1.2		€10 84		€9.64
Ajustare brută procentuală		O      37%		©      30%		&      s%		Q      42%		O      37%
Suprafața totală	42.118 m.p.	Opinie unitara, rotund		22 04 €
Valoare de piață estimată, rotund	928.000 €	echivalent a		4.564.832 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4,9190 lei	la data de		28 05.2021
‘Suprafața terenului subiect luată în calcul în evaluare este cea măsurată. înscrisă în cartea funciară
Ajustarea prețurilor de ofertă s-a făcut cu o marjă de negociere de -20%. adecvată perioadei de incertitudine indusă de pandemie

Ajustarea Suprafață reflectă diferența dintre subiect si C4/C5 mai mici, estimată relativ la *5% pe baza datelor de piață

Ajustarea Acces și amenajări exterioare reflectă diferența de acces și amenajări dintre Subiect și comparabile estimată relativ la -10% față de CI cu acces direct din DJ682 respectiv la -5% la celelalte comparabile cu acces mai facil din străzi asfaltate.

Ajustarea l/tilităfi reflectă diferența de preț unitar între Subiect și C1 / C2/ C4 / C5, cu utilități industriale, estimată absolut la 7 euro/mp pe baza datelor de piață (comparabilă suplimentară)

Ajustarea 'Front stradal dintre parcelele cu 2FS (C1 /C4) ți Subiect estimată relativ la -5%, pe baza datelor de piață

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ nr. 1.1.2/28.06.2021 *

Teren cedat de Municipiul Arad 33.576 mp

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 983/15.12.2020 Teren intravilan

CF357282 Arad (RESV2)

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx (EPI, EBM) 113721

Clientul raportului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 15.12.2020

Data raportului de evaluare verificat 15.12.2020

Data de referință a VOE 28.05.2021

Data raportului de verificare 28.05.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI f legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii do referința ai verii icârii

Identificarea evaluatorului verificator Denumire         VALUE MANAGEMENT CONSULT S R L. CUI                20303980 pnn evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx /13.804	* Adresa                                                           Arad, str Ștefan Cicio Pop nr 20 * Autorizație membru corporativ/Legitimație ANEVAR                0115
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire            PF Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx CUI                37504031 pnn eva.uator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxx (EPI. EBM) /13721	' Adresa                                                                Timișoara, str. Silistra, nr. 23, BL A73, sc. B, ap. x. ' Autonzatie membre corporativ I Legitimație ANEVAR                -1 13721
Raportul de evaluare supus verificării		Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE 983115.12.2020 Teren intravilan CF357282 Arad (RESV2)		Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan categoria de folosință Pășune, ntabutat în CF357282 Arad, în suprafață de 33 576 mp. în propnetatea MUNICIPIULUI Arad, din care se cedează întreaga cotă

Clientul raportului verificat	Persoana Juridica Proprietar teren
Client                Municipiul Arad                                 * Tip
Cod fiscal            3519925                                        • Cal tatea
Utilizator desemnat al evaluării                           Adresa Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat                              Bd Revoluție, nr 75	'                 Județ                    Arad
Clientul verificării    Cod fiscal                             Adresa Municipiul Arad   3519925                          Arad. Bd. Revoluției nr 75	‘                 Județ                    Arad
Utilizator desemnat al verificării                          Adresa Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat                         Arad	■                Județ                    Arad                      ’

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit fa cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat în RESV 1 pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar în privința schimbului imobilului cu alte imobile de valoare de piață similară. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop In consecința in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantam împrumutului sau oncărei alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autontatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat in raportul verificau preluate din raport:
Adresă	Denumire tip ți categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată de teren înscnsă în CF (mp)	Drept de folos nță	Valoare de piață din RESV 1		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat / Aspecte revizuite
CF357282 Arad	Teren intravilan, pășune	33 576	33 576	Deplin, Municipiul Arad	537.216 €	2.615.490 lei	Teren intravilan, categoria pășune, neamenajat si utilitățile zonei suprafața

Data evafuuni in raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate In RESV 2	Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară	măsurată care urmează să fie cedată = 33 576 mp
						S-a completat cercetarea de piață prin identificarea datelor do contact pentru Comparabilele utilizate (exceptând C3); a fost extinsă cercetarea și identificate
			Estimarea valorii de piață în vederea schimbului de terenuri			comparabile noi, în locul CI (cu
15 12.2020	Piață, Comparații directe			16,00 €	77,90 lei	localizare complet diferită). în tocul C2 (nu s-a găsit nici o actualizare, în plus, prețul utilizat în gnla de comparații nu era cel din captura din cercetarea de p ață), in locul C4 (inadecvată deoarece terenul este extravilan)
Tipul valorii estimate	Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbal(ă) la data evaluării, intre un cumpărător hotărăt și un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat șt în care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere ' si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.
Documentația minim	necesară pentru efectuarea evaluări	și a VOE az. date, informat				n ficat	X-
	RESV 2 cu toate anexele sale, După Descrierea terenului: amplasament, ca Extrasul de carte funciară a imobilului; Orice ale elemente relevante in evalua
		racteristid fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețun de tranzacție / ofertă etc.). plan de amplasament; certificat de urbanism. re, după caz
Comunicarea cu evaluatorul Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail ți pnn telefon Evaluatorul a colaborat cu verificatorul.
Natura ți sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării RESV 2 cu toate anexele sale Părțile din RESV 2 preluate de verificator sunt RESV 2, cu excepția comparabilelor 1, 2 și 4 Date și informații publice privind piața imobiliară specifică, diverse platforme sau portalun de anunțun, inclusiv imobiliare (ex. olx.ro, imobi.iare.ro, stona.ro, teren-arad.ro, lajumale.ro, homezz.ro etc), agenții imobiliare (ex. Property Lab, Real Investments). Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV 2: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate la vânzare sau tranzacționale. Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR. Manual EPIANEVAR 2020
Data evaluării în raportul verificat 15 12 2020	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins 28.05.2021	Curs de schimb în RESV 1 4,3636	RONf EUR indicat „ ,       , Data RESV 1 15.12.2020	Data raportului de verificare 28.05.2021		Curs de schimb RONf EUR la data relevantă pentru verificare (28,05,2021) 4 9190	*
Restricții de utilizare, difuzare sau publicare Este interzisă distribuția si reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată ia părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept
(Declararea conformității cu SEV I                pentru Raportul de evaluare verificat		Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020		Tip verificare Cu inspecție	Inspecția a fost realizată în	prezența doamnei                     I

pentru Raportul de verificare                Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020                                       Linda Ocenic, Șef Serviciu Evidență si Administrare Domeniul Priva

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării”, numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării ("VE”), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluăm verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază RESV 2 cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV 1 cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de venficare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă ta dispoziția verificatorului Obiectivul extins al verificăm are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte fără insă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucra al venficatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

intrarea in posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, in afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fara acordul prealab I al verificatorului RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al venficatoru ui cu specificarea formei și contextului in care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul venficalor nu a putut avea acces legal Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit intr-o anumită cauză pentru care astfel de informați i sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță in acest sens. în concluzie afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul venficalor de către un evaluator autorizat în cal tale de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta dar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică ai profesiei de evaluator autorizat

RVOE este destinat numai scoputui, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator cât și pentru client I destinatar denumite in continuare 'părți e‘ cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, in posesia prezentului raport.

• -    Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal inscnse In prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare in modalități care asigură confidențialitatea și secunlatea adecvată a acestor date în vederea asigurăm protecției împotriva prelucrăm neautorizate sau ilegale și împotnva pierdem, a distrugerii sau a deteriorării accidentale

• -    In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 pnvind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și pnvind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regu amentul general pnvind protecția datelor) și ale legislației naționale:

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executăm misiunii de evaluare sunt următoarele, (de ex.; nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale in alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și fi va solicita acordul sens cu pnvire ia prelucrarea dalelor cu caracter personal, in conformitate cu prevederile legislației in vigoare.

Prezentul raport de venficare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorii ui

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul in nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea                                                               —

•Afirmațiile susținute in prezentul raport sunt reale și corecte

•Analizele, opmi le și concluziile sunt imitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este in niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge ia concluzii predeterminate.

• • Nu am niciun nteres re'eritor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate

• •Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat in raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

-Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizăm ana izelor opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autonzat.

•Pentru realizarea raportu ui nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației pnvind verificarea

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe(RESV2)

Certificat de urban sm 182/01 02 2021 emis de Pnmăna Municipiului Arad

_______________________Alte date in Dosarul de lucru al evaluatorului venficator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarea opinie în privința valorii de piață

Denumire Imobil evaluat	Suprafață propusă a fi cedată (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată în urma VOE
Teren intravilan, pășune	33.576	Arad	CF357282 Arad	3.256.378 lei

Unități de comparație	Intravilan CF3572B2 Arad	Terenuri de comparație
		Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3	Comparabila 4	Comparabila 5
Pre "ofertă moțată'		920 000 €	1 089,900 €	449 500 €	320.000 €	330 000 €
Prețui ofertă inițială unitar		40 D €/mp	35 0 &mp	29 0 &mp	32 0 €/mp	33 0€/mp
Suprafața totală teren____________________	33 576 m p__	23 000 m p	31 140 mp	15 500 m p	10 000 m p	10 000 m p

Unități de comparație	Proprietatea subiect	Comparabila 1		Comj>arablla 2		Comparabila 3		Comparabila 4		Comparabila 5
Identificare	Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, CF357282 Arad, proximitate A1	Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, cu FS la DJ682, proximitate Al		intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni. in zona Larifarm, la capătul de sud al str. C. Bodea. proximitate Al		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni. lângă BNB, Raben ți SMC, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, în zona Larifarm și DB Schenkcr proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, in zona BNB, Raben și SMC, proximitate A1
Data	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluării
Suprafața cotă parte cedată din Cărțile funciare identificate	33.576 m.p.	23.000 m.p.		■ 31.140 m.p.		— 15.500 m.p.		10.000 m.p.		10,000 m.p.
Preț ofertă ajustată		920.000 €		1.089.900 €		449.500 €		320.000 €		330 000 €
;Preț potabil de de tranzacționare	-- ■ -----------	-				•		-		" 1                                                  1
Prețul de vânzare / ofertare unitar		40 &mp		35 €/mp		29Omp		32&mp		33 Gmp
Tip comparabilă (tranzacție / ofertă)		ofertă		ofertă		oferta		oferta		oferta
Cuantum total ajwtire		-184.000 €		•217.980 €		•89.900 €		■64.000 €		■66.000 €
Marja de negociere din piața specifică (%) /euro		-20%	-8 0 €	■20%	■7 0 €	-20%	-5 8 €	-20%	-S € ■	-20%	-7 e
Preț unitar estimat de tranzacție		32,0 €		28,00 €		23.20 €		25 60 €		26.40 €
Dreptul de proprietate transmis	absolut	similar		sfmilar		similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%} / euro		0%     I 0.0 €		0%	0.0 €	0%	0 0 €	0%	oo €	0%	0.0 «
Preț ajustat		32,0 €/mp		28.00 €/mp		23 20 &mp		25 60 €/mp		26.40 Gmp
Restricții legate (reglementare urbanistică)	nu sunt	similar		similar		similar		similar		similar
Cuantumejustare (%)/euro		0%	00 €	0%        0 0 €		0.0%	0 0 €	o%     |î-0,6 €		0%	0.0 €
Preț ajustat________________________________		32,0 Gmp		28,00 Bmp		23 20 €/mp		25,60 €/mp		26.40 0mp
Condiții de finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) < euro			00 €	D%	0.0 €	0 0%	0.0 €	0%	00 €	0%      00 €
Preț ajustat		32,0 Om p		28,00 €/mp		23,20 Omp		25,60 €/mp		26,40 0mp
Condiții de vânzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare [%11 euro		c%	0 0 €	0%	00 €	0%	00 €	0%	00 €	0%     i 00 €
Preț ajustat		32,0 Omp		28,00 Gmp		23,20 €/mp		25,60 Omp		26.40 Gmp
Condiții de piață	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării		data evaluări!		data evaluării
Cuantum ajdstare [%)(euro		0%     1   0 0 €		0%	00 €	0%	00 €	0%	0.0 €	0%	OUE
Preț ajustat	_	32,0 Om p		28,0 0mo		23,2 €/mp		25,6 €/mp		26€/mp
Ajustări specifice proprietății
Localizare	Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, CF3572B2 Arad, proximitate Al	Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, cu FS la DJ682, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, In zona Larifarm, la capătul de sud al str. C. Bodea, proximitate Al		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, lângă BNB, Raben ți SMC, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, în zona Larifarm și DB Schenker, proximitate A1		Intravilan Zona Industrială Sud Zădăreni, In zona BNB. Raben ți SMC, proximitate A1
Cuantum ajustare {%)/euro		0%     j 0 €		0%	0 €	0.0%	0.0 €	0%	0 €	0%	0 €
Preț ajustat		32.0 €/mp		28,0 €fmn		23,2 0mp		26€/mp		26€/mp
Caracteristici fizice
Suprafața_______________	33.576 m.p.	23.000 m.p.		31.140 m.p.		15.500 m.p.		10.000 m.p.		10.000 m.p.
Cuantum ajustare unitară (X) / euro		0%	0 €	0%	0 €	0%	0 0 €	-5%      | -1 3 €		-5%	-1 3 €
Tip teren și1Destinația (utilizarea terenului)	Intravilan 1 utilizare Industrială	similar		similar		similar		similar		similar
Cuantum ajustare unitară (%) / euro______	___	0%____	00 €	0%	0.0 €	0%	Q.o e	0%	00 €	0%	00 €

Amenajări exterioare (străzi, trotuare etc.)	din piciorul de urcare l coborâre Al, pe un drum de pământ, neasfaltat	acces direct din DJ6S24 asfaltat, iluminat		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată, iluminată		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată. Iluminată		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată, Iluminată șl din str. Stelelor		acces din strada Cornelia Bodea, asfaltată, iluminată
Cuantum ajustare unitară (%) / curo		-10%	-3 2 €	-5%	-1 4 €	-5%	•1 2 €	-5%	-1 3 €	-5%	-1 3 €
Topografie 1 relief	drept	drept		drept		drept		drept		drept
Cuantum ajustare unitară (V.) 1 euro		0%	0 0 €	0%	00 €	0%	0 0 €	0%	00 €	0%	00 €
Utilitati disponibile	industriale, in zonă	trase		trase		industriale, In zonă		trase		trase
Cheltuieli introducere utilitati	tata	-€ 161 000,0		-€217 960 0		€00		-€ 70 000		•€ 70.000
Cuantum ajustare unitară (%) i euro		-22%	-7 0 €	-25%	-7 0 €	0%	0.0 €	-27%	-7 0 €	-27%	-7 0 €
Forma in plan	neregulată	regulată /construibll		regulată /construibil		regulată /construibll		regulată /construibll		regulată /construibll
Cuantum ajustare unitară (%) f euro		-10%	-3 2 €	-10%	-2 8 €	-10%	-2 3 €	-10%	-2 6 €	•10%	-2 6 €
Deschidere (front stradal)! raport front adăncime	FS depinde de configurația viitoare a parcelelor; un FS posibil este In partea de sud a parcelei, cca 200 ml	2 FS		FS depinde de configurația viitoare a drumului de acces		- 170.0 ml	1 14/16	2FS		-100,0 ml	1
Cuantum ajustare unitară (%) 1 euro		-5%	-2 €	0%	0 €	0%	0 €	•5%	-1 €	0%	0 €
Total ajustare caracteristici fizice (%) 1 euro		-47%	-15.0 €	-40%	-11,2 €	-15%	-3 5 €	•52%	-13 4 €	-47%	•12 €
Preț ajustat		17,00 €		16,80 €		19,72 C		12,20 €		14,12 €
Caracteristici economice
Caracteristici economice	intravilan	intravilan		Intravilan		Intravilan		intravilan		intravilan
Total ajustare caracteristici economice (%) 1 euro		0%	0 €	0%	0 €	0%	0 €	0%	0 €	0%	0 €
Preț ajustat		17,00 €		16,80 €		19,72 €		12,20 €		14,12 €
Utilizare
Utilizare	actuală Neutilizat 1 in perspectivă Logistică (CU prestări servicii, depozitare, Industrie)	Neutilizat i Similar subiect		Neutilizat / Similar subiect		Neutilizat / Similar subiect		Neutilizat 1 Similar subiect		Neutilizat / Similar subiect
Total ajustare utilizare (%) 1 euro		0%	00 €	0%	00 €	0%	00 €	0%	0.0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		17,00 €		16,80 €		19,72 €		12,20 €		14,12 €
Componente non-imoblllare
Componente non-lmoblliare	nu e cazul	nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul
Total ajustare componente non-imobiilare (%) I euro		0%	0.0 €	0%	00 €	0%	00 €	0%	0.0 €	0%	00 €
Preț ajustat		17,00 €		16.80 €		19,72 €		12,20 €		14,12 €
Cheltuieli pentru aducere la stadiu do teren construtbll
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construibll	nuecazul	nu e cazul		nu e cazul		nu e cazul		nu ecazul		nu e cazul
Cheltuieli totale de demolare, amenajare, pregătire fundare etc.		00 €		00 €		0.0 €		0 0 €		00 €
Total ajustare Ch. pentru aducere la stadiu de teren construibll (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	00 €	0%	0.0 €	0%	00 €
Preț ajustat		17,00 €		16,80 €		19,72 €		12.20 €		14,12 €
Ajustare netă (%) / euro		-47%	-15 0 €	-40%	-11 2 €	-15%	-3.5 €	•52%	-13.4 €	-47%	-12.3 €
Ajustare totală brută		€ 15.0		€11.2		€3,5		€13,40		€ 12 28
Ajustare brută procentuala		O      47%		O      40%		O      15%		O      52%		<3       47%
Suprafața totala	33.576 m.p.	Opinie unitara, rotund		19 72 €
Valoare de piață estimată, rotund         i	662.000 €	echivalent a		3.256.378 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4,9190 lei	la data de		28 05.2021

Ajustarea preturilor de ofertă s-a făcut cu o marjă de negociere de -20% adecvată perioadei de incertitudine indusă de pandemie

Ajustarea Suprafață reflectă diferența dintre subiect si C4/C5 mai mici estimată relativ ia -5% pe baza datelor de piață.

Ajustarea Acces țI amenajări exterioare reflectă diferența de acces și amenajări dintre Subiect și comparabile estimată relativ la -10% față de C1 cu acces d rect d n OJ682 respectiv la -5% la celelalte comparabile, cu acces mai facil din străzi asfaltate

Ajustarea Utilități reflectă diferența de preț unitar între Subiect și CI ! C2 > C4 f C5 cu utilități industriale, estimată absolut la 7 eurn/mp pe baza datelor de piață (comparabilă suplimentară).

Ajustarea Forma In plan vizează diferențele dintre Subiect, cu formă neregulată, care conduce la pierderi posibile rezultate in urma realizării PUZ-ului, estimată relativ la -10% pe baza datelor de piață.

Ajustarea Front stradal dintre parcelele cu 2FS (C1 / C4) și Subiect, estimată relativ la -5% pe baza datelor de piață.

VALUE MANAGEMENT CONSULT

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL 310086 Arad, Str. Cicio Pop nr. 20, ap. xx b Tel: 0728 876 498 xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

01/04.01.2022

Către

Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat în atentia doamnei Xxxxx Xxxxxx, Sef Serviciu

Referitor la Rapoartele de verificare cu obiectiv extins VOE 1.1.1/28.05.2021 privind terenul în suprafață de 42.118 mp și VOE 1.1.2/28.05.2021 privind terenul în suprafață de 33.576 mp

Analizând comparabilele utilizate în raportul de verificare am constatat că:

• i.   Comparabila 1 are același preț de ofertă;

• ii.   Comparabila 2 are același preț de ofertă;

• iii.   Comparabila 3 are același preț de ofertă;

• iv.   Comparabila 4 are un preț redus de ofertă cu 12,5%;

• v.    La Comparabila 5 anunțul nu mai este actual la parametrii identici dar a apărut o altă comparabilă cu front stradal ușor mai mic, la care prețul de ofertă este redus cu 9%.

La data verificării cu obiectiv extins atât a terenurilor care urmau a fi primite cât și a celor care urmau a fi cedate de Municipiul Arad, s-a operat cu aceeași marjă de negociere, reflectând astfel o abordare unitară dpdv al participanților la piață vizavi de contextul complex al pandemiei ca efect asupra pieței imobiliare.

Considerăm în prezent că, în contextul unei ușoare îngustări a marjelor de negociere cu 5%, este posibil să înregistrăm o ajustare pozitivă de 6% a prețului ajustat în grilele de comparație utilizate la cele 2 terenuri, comparativ cu concluzia asupra valorii formulată în data de 28.05.2021L

Anexăm și Analiza actualizată a comparabilelor.

VAwr wWGaiEJfr consun m

I C. I.F.RO 958671

ARAD-ROMĂN

Cu stimă,

Administrator

Xxxxxx Xxxxxx, REV, MAAEI, MRICS

Verificator autorizat ANEVAR EPI, El, EIF

¹ Această concluzie este una generică, fără a fi bazată pe o reevaluare completă la data curentă.

CUI 9586710, Nr. Reg. Corn. J02/352/1997, Capital social 200 RON Comparabila 1 din VOE este o comparabilă nouă, amplasată în Zona Industrială Sud, în vecinătatea Subiectului. A fost identificată la adresa web: https://laiumate.ro/teren-23-ha-zona-industriala-spre-zadareni-15233-7853364.html și pe portalul homezz.ro:

Clasificare Teren            Imn vi lan

utăaâț»                           Nu

Suprafață teren (m^s)         23000

Vând teren zona Industriala spre 2a da reni, teren in sprafaîa de 2,3 ha cu 2 fronturi stradale aflai la al doilea sens giratoriu in drum spre Zadateni, utilitati apa, gaz, curent si canalizare

Preț 4Qeura/mp

ID RH-B919-property

Publicat prin HomeZZ.ro, vez. anunțu complet ald-

Verificare C1 - ianuarie 2022

https://laiumate.ro/teren-23-ha-zona-industriala-spre-zadareni-15233-7853364.html

lajumate.ro

jj; Torte urtețartie

Anunțuri Județe Arid i Anu&ri Arad ; ArtjrfjIbWfcitwclitAi.id r AhU-^TațiMtirt Araf

Zona                    Aradul Nou Tip teren           Teren construcț

Clasificare teren            Intravilan Suprafață teren (m^:)           2300>

utilități                                Nu

Vând teren zona Industriala spre Zadareni, teren in sprafata de 2,3 ha cu 2 fronturi stradale, aflat la al doilea sens giratoriu in drum spre Zadareni, utllitati: apa, gaz, curent si canalizare.

Preț: 40 euro/mp

ID: RH-8919'property

Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anunțul complet aici

Teren zona Industriala spre Zadareni - ID : RH-8919-property, 40 eur - HomeZZ.ro

Ai.^. JudațUArad AmatțjnArad Anunța Terervurinl-MJ

Galerie De ieri ere Cerere vizionare Localizare Contact

Vând teren soni Industriala apte Zadareni, teren tn aprafata de 23 ha cu 2 fronturi stradaaflat la al doilea aena giratoriu In drum spre Zadareni utila:? apa. gat curent ai cana^sare

Preț 40 eura/mp

ID RH-a919ijrop«Ty

Solicită vizionarea proprietății

Alege o dată disponibilă:

Preț neschimbat - 40 euro/mp

Comparabila 2 din VOE este o comparabilă nouă, amplasată în Zona Industrială Sud, în vecinătatea Subiectului. A fost identificată la adresa web:

https //www,storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-de-vanzare-in-zona-industriala-sud-zadareni-ID8Co5.html și la agenția RIG Imobiliare:

Verificare C2 - ianuarie 2022

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-de-vanzare-in-zona-industriala-sud-zadareni-lD8Co5.html

Preț neschimbat la RIG Imobiliare - 35 euro/mp

Comparabila 3 din RESV a fost identificată la verificare. Este o comparabilă adecvată și se păstrează și în VOE.

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-15500mp-zona-indiistriala-sud-zadareni-lanqa-autostrada-a1 -IDhaRLhtml

Anunrurt- An'jmMu rezidenta <> - 'o-nf.-a - i ।

fcupdUCMiHra Tiran Ba Vân»» r Arad (Judațulț ► A-ad i Aradul Nttl    &ada .-CnsT 3j1*i    Ttrtn iMXn^ hXfcertila Sud-IMara* lafip

AuuntfKta Ai

5w*aflUte.'Tfnm*r USWm⁴ 7ippror*t#Ute. t*w||nduf>trUl

EhrHrim-a .anunț

Prth mobAK* M otwa tpr» KNzm« teren eu rene iiduitnal* u Cai S* cofnunluti l S $0Q mp țu frprt rrMU- La wte* tlfaiUU lie 17a mL vttaM in tona tnduitrlala Sud-      ««e ZedJrtrt, psîSKtnjj Iwtw bne it WU Lnduw de pe

Ain mtrMi Al. wiînnk «mi in rau terenultA, I nji si »u»vl sunt fWrt&ufa «rdutlru*-. jx rf M FirtV mp. lekf m O722Î73755. Pr«fi tmoWof t Arid iFarticutarieati

* «ces-dnirn «ii?*!

ttwn*di<atJ

• • conduci de wreMwrele

Infraauvttura

• ♦ rictIfKtMF

  
  

Verificare C3 (comparabila cea mai relevantă) - Ianuarie 2022

15 500 m², teren de vanzare ■ Arad (județ), Strada Constituției - 4093349 * www.storia.ro

Vezi alte ofino imobiliara da la profi Imobiliara Arad

O erun tarta: CffJSiî KJtr^rxHWJ Du putAcjncaeumî an D*u mwffttK earti 10 ria

ti; |J - S *’ ^P’¹ * " ^v 4î ©       ~.     '- ¹ ■ * ■           (?     ®             *■ < ^{11 i:ou}

Preț neschimbat - 29 euro/mp

Comparabila 4 din VOE este o comparabilă nouă, amplasată în Zona Industrială Sud, în vecinătatea Subiectului. A fost identificată la adresa web: https://www.stona.ro/ro/oferta/teren-n-zona-industrial-sud-aradul-nou-IDmGTM.html:

Anunțuri- AnMmtAjrHenaenna'o - CothjMnH •       *5X55

« bupol b cauUr*    Ftrf n St          VJdQudttkri) i A/M » THn irt ICAa krXVUrLiU Sud Ar*? Ncu

Cod pruprtetaiK CP1160304

LruUlun

• * w*nț<x*î p-^V

Particularități

• •      drum «unit

  
  
  
  

Verificare C4 - 03 ianuarie 2022

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-n-zona-industrial-sucI-aradul-nou-IDmGTM.html

V«J alte oferte Imobiliare de I* Prcpirty Lah

Prețul a scăzut de la 32 la 28 euro/mp (-12,5%)

Comparabila 5 din VOE este o comparabilă nouă, amplasată în Zona Industrială Sud, în vecinătatea Subiectului. A fost identificată la adresa web: https://www.teren-arad.ro

/propertY/terenuri-intravilane-arad-zona-industriala-sud-spre-z la agenția ARIMOB.

Deși este o parcelă de 10.000 mp, cu utilități, FS 100 ml, se poate vinde și împărțită în 2 parcele x 5.000 mp (FS = 50 ml).

*40 727305453 E3 nffcrsgianmob ro © WhalsApp

ACASĂ LINKWEB INFORMAȚII UTILE ADAUGA ANUNȚ BLOG CONTAC

[Selecteazăcategorie imobil

CAUTA

LOCAȚIE SI INFORMAȚII

Terenuri intravilane Arad, Zona Industriala Sud (spre Zadareni) 33 €

• •    Ctilogono Teren intravilan Arad

• •    Supralala Teren 10000 m'

• ■    Adaugat 31 Ianuarie 2014

ID anunț: 9281

Teren intravilan

Zona Industriala Sud (spre Zadareni)

Suprafața 10 000 mp

Front stradal 100 ml

Posibilitate de a cumpără 5000 mp cu front stradal de 54 ml

Utilitățile plătite ( apa, gaz, curent, canalizare )

Preț 33 euro / mp + TVA

Comparabilă pentru ajustare de utilități

Această comparabilă identificată la adresa web https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/sud/teren-constructii-de-vanzare-XV0103D9Q are utilități în valoare de 70.000 euro, executate de Primăria Arad. Costul unitar al utilităților este de 7 euro/mp.

Vând TEREN ZONA INDUSTRIAL* ZA DAR EH (LANCA AUTOSTRADA ARAD TMUM* ^•4 mm Sud . Vwl hvu

Acest anunț nu mw «l» sclhr. Ok* ald pentru « v#d« anunțurile awmftnâtMrw *cUvv1

• < * XO «1«M |H» «Mc* «M *1 Ace ■       IK I k-k 4*

•xrtV cm c»ir> f»tea» icrwvi■ j* t> t*tM lk*' hi > *» ' o P*1 CU Inr*t rjCMWI*» rtl*UJ AfU «tWLțkAk Qll« (Au d* And W>rWA Tn^> •»•*» vww « «aa <rtr*Aji C«J uCJMAw » »xi xhU ocn Acu m wwiw KU«wo 'MÎcwkwhXcCWIkWMXX F*vn« hHOltM ( >4CnM«r. MTMțt IWrt ipW*H C«WU Juaimn A/vd fâA«

• 1    rvnrf ••• M»Vrt ij» OOQO h4’ rw tiacsț tvw 4* K Tn ” 'ktwxm

CI fpi I r/LCU 1_M3T6W Acu kw<w« S<r*oaQj>«t/*

Verificare Comparabilă ajustare utilități - ianuarie 2022

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/sud/teren-constructii-de-vanzare-XV0103D9O

Anunț expirat, dar indicația privind ajustarea de utilități este validă la data VOE

VALUE MANAGEMENT CONSULT

S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL 310086 Arad, Str. Cicio Pop nr. 20, ap. xx b Tel: 0728 876 498 xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

01/04.01.2022

Către

Municipiul Arad

Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

în atentia doamnei Xxxxx Xxxxxx, Sef Serviciu I                                                                                                ’ T

Referitor la Rapoartele de verificare cu obiectiv extins VOE 1.1.1/28.05.2021 privind terenul în suprafață de 42.118 mp și VOE 1.1.2/28.05.2021 privind terenul în suprafață de 33.576 mp

Analizând comparabilele utilizate în raportul de verificare am constatat că:

• i.   Comparabila 1 are același preț de ofertă;

• ii.   Comparabila 2 are același preț de ofertă;

• iii.    Comparabila 3 are același preț de ofertă;

• iv.    Comparabila 4 are un preț redus de ofertă cu 12,5%;

• v.    La Comparabila 5 anunțul nu mai este actual la parametrii identici dar a apărut o altă comparabilă cu front stradal ușor mai mic, la care prețul de ofertă este redus cu 9%.

La data verificării cu obiectiv extins atât a terenurilor care urmau a fi primite cât și a celor care urmau a fi cedate de Municipiul Arad, s-a operat cu aceeași marja de negociere, reflectând astfel o abordare unitară dpdv al participanților la piață vizavi de contextul complex al pandemiei ca efect asupra pieței imobiliare.

Considerăm în prezent că, în contextul unei ușoare îngustări a marjelor de negociere cu 5%, este posibil să înregistrăm o ajustare pozitivă de 6% a prețului ajustat în grilele de comparație utilizate la cele 2 terenuri, comparativ cu concluzia asupra valorii formulată în data de 28.05.2021¹.

Anexăm și Analiza actualizată a comparabilelor.

EJEJWUGWfNTCtMSINiW. C l.F. RO 9566710^ ftRAD - ROMANI^

Cu stimă,

Administrator

Xxxxxx Xxxxxx, REV, MAAEI, MRICS

Verificator autorizat ANEVAR EPI, El, EIF

¹ Această concluzie este una generică, fără a fi bazată pe o reevaluare completă la data curentă.

CUI 9586710, Nr. Reg. Corn. J02/352/1997, Capital social 200 RON

Comparabila 1 din VOE este o comparabilă nouă, amplasată în Zona Industrială Sud, în vecinătatea Subiectului. A fost identificată la adresa web: https://laiumate.ro/teren-23-ha-zona-industriala-spre-zadareni-15233-7853364.html și pe portalul homezz.ro:

Teren zona Industriala spre Zadareni - ID: RH-8919-property

0 Ants.And

0 Aon n jlptiiWi*                       40 EUR

n S *» ,* .   . v ,  © » - v _tt (p a,

Zona                   Aradul Nou Tip teren          Teren constnicț

Clasificare teren            Intravilan Suprafață teren (m¹)           2300'

Utilități                                Nu

Vând teren zona Industriala spre Zadareni, teren in sprafata de 2,3 ha cu 2 fronturi stradale, aflat la al doilea sens giratoriu in drum spre Zadareni, utilitati: apa, gaz, curent si canalizare.

Preț :40 euro/mp.

ID: RH-8919-property

Publicat prin HomeZZ.ro, vezi anunțul complet aici.

Teren zona Industriala spre Zadareni - ID : RH-8919-property, 40 eur - HomeZZ.ro

homeZ^	âspcn^de	Autzrifciire	Creern Corn		+ ADAUGĂ ANUNȚ .
Anunțai Județul Arad   Anaițni And   Anunțuri Ternari n Avi

Descrieți Cerere vixicni re    Localizare Conțin

ț AnencnJ î;l Umitord J

Comparabila 2 din VOE este o comparabilă nouă, amplasată în Zona Industrială Sud, în vecinătatea Subiectului. A fost identificată la adresa web: https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-de-vanzare-in-zonaHndustriala-sud-zadareni-ID8Co5.html și la agenția RIG Imobiliare:

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intraviian-de-vanzare-in-zona-industriala-sud-zadareni-ID8Co5.html

Preț neschimbat la RIG Imobiliare-35 euro/mp

Comparabila 3 din RESV a fost identificată la verificare. Este o comparabilă adecvată și se păstrează și în VOE.

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-15500mp-zona-industriala-sud-zadareni-lanqa-autostrada-a1-IDhaRL.html

sforța

tnjpdL*CJut>rw ’ λ<en5+ V»nixt                  • A'Ad ’                VridjCțnptiiMl • T^rrn tJJOOmpZcn» mavpri*!»

Autnstrwla A

Siflxinuirrn tnwț nswnv¹

7<c proprietar, uttn IndutirUI

D»Xf»«t4*iunt

Prcfl metodUn va cf»f* apr» i:rvjrM wt* tu îwj hduțtrul* u cji de omuriicm ¹ mp tu huni rr»d* U ici»* itq ml, suiam nuwirxKstfuU Sud- ieu»w sp»eZ»«ijrrup«*r*^<fwrt( Un? ijrtrtd induwb'dr «

Atnsțîrirfj AT înl riqLeurs m fMa lereniAx knji sirir.+ sjrt r^iinart* ■’riijțtnj** p«el îț tlKf* mp trWw. DT222 r37iî Pion ImoPilurt Arjd

Bvievt'AI Mtsw+i rnxwU w And. AnareunAti

P«rtkularbtatl

• atcn>diunMhKM

ComoditJti

• •    conrturtj di nTurj*

tnlrmlnKtur*

• •    HKtrttAee

15 500 m², teren de vanzare - Arad (județ), Strada Constituției - 4093349 * www.storia.ro

storia

Vezi alta oferte imobiliara de la Profr Imobiliare Arad

Preț neschimbat - 29 euro/mp

Comparabila 4 din VOE este o comparabilă nouă, amplasată în Zona Industrială Sud, în vecinătatea Subiectului. A fost identificată la adresa web:

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-n-zona-industrial-sud-aradul-nou-IDmGTM.html:

Qxi prpprtcwr CPI1W3IH

IawLjm»

* tirwaxl TU-.-ai

Verificare C4 - 03 ianuarie 2022

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-n-zona-industrial-sud-aradul-nou-lDmGTIVI.html

Prețul a scăzut de la 32 la 28 euro/mp (-12,5%)

Comparabilă pentru ajustare de utilități

Această comparabilă identificată la adresa web https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/sud/teren-constructii-de-vanzare-XV0103D9Q are utilități în valoare de 70.000 euro, executate de Primăria Arad. Costul unitar al utilităților este de 7 euro/mp.

VA NO TEREN ZONA INDUSTRIALA ZADAREM1 (LANSA AUTOSTRADA ARA O-TIMIȘOARA Ajmatm Sud • Vwf harU

Aceu anunț nu rn*' KW CHck aic pentru ■ vedea enunțurile awmânltaare ectlwJ

280,000 EUR.™

L. XC                  CM        «J. 41 A           -XMKi

»W Q Ci» UAia F* fe>W« rwti ravC/ur»       ti tKLMi | tw»». țcM «•»

p*«zu       xru >c»»mii trOidtHBj .tf-i             ti tPtt * KO KW» ttwi»

K+tW te k* fa’ trrr-»jtj £cw/         * «ort «c^jc cttt

YKOTtw jqimimj               rV2.t»a u* d* htw* A>aa mao»

în&W* .«vimța .V»                        A»J 4» Kra

imJ r. turtea o» CD00 pi f rorț nw •• Ti         w TW •>

I c* w*tl ICU “t (MCQ liMOTOUil Am* '•rwy* jt      * Bjb

Car»ct*ri«tkJ

Verificare Comparabilă ajustare utilități - ianuarie 2022

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/sud/teren-constructii-de-vanzare-XV0103D9O

VÂND TEREN ZONA INDUSTRIALA ZADARENI (LANCA AUTO ST PA...              280.000 € * ™

•Ud.îmiîiri WMKvH

Cp WfXBmn 0 r.Xm 15       e                                                             ComMnOtCWTpirto

Notițe

P                        . f                        ■ c- ■- - i? C

Anunț expirat, dar indicația privind ajustarea de utilități este validă la data VOE

Anexa nr. 4 la Hotărârea nr. ____/18.01.2022

a Consiliului Local al Municipiului Arad

Nr. ________________

Data:_______________

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

• I.   CAIETUL DE SARCINI

• II.  FIȘĂ DE DATE A PROCEDURII

• III. CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE - MODEL

• IV. FORMULARERE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

• A.    INFORMAȚII GENERALE PRIVIND VÂNZĂTORUL

Vânzător: Municipiul Arad,

cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad

tel.: 0040-257-281850, int. 145

fax: 0040-257-284744

e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

persoană de contact: Xxxxxx Xxxxx / Xxxxxxxx Xxx Xxxx

• B.    INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE

• a)    În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.

• b)    Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

• c)    Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului - verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.

• d)    Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte -plicuri intacte.

• e)    După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.

• f)    Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare, să avem cel puțin două oferte valabile.

• g)    În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

• h)    Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.

• i)    După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisiei de evaluare va întocmi un proces - verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul - verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.

• j)    Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

• k)    Autoritatea contractantă va încheia contractul de vânzare - cumpărare cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare, în formă autentică.

• l)    Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

• m)    În cadrul comunicării, autoritatea contractantă:

• -    va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

• -    va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

• n)    Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării.

• C.    INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la excluderea ofertei, respectiv în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, ofertanții pot face contestații în scris împotriva modului în care au fost respectate dispozițiile legale care reglementează procedura de vânzare a bunurilor proprietate privată a unităților administrativ - teritoriale prin licitație publică.

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea contractului de vânzare - cumpărare este de competența instanțelor judecătorești compente de la sediul vânzătorului.

• D.    INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a terenului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

• I.    PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU VÂNZAREA terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de

mp, situat în mun. Arad, str.  și a terenului înscris în CF nr., nr.cad/top., în suprfață de  mp, situat în Arad, str.___________________.

• • A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va conține următoarele documente:

• 1.    Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)

• 2.    Declarație de participare ( Formularul nr. 2)

• 3.    Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor ( Formularul nr. 4)

• 4.    Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

• 1.1.    PENTRU PERSOANE JURIDICE

  • 1.1.1.    Certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului - în original, nu mai vechi de 30 de zile, din care să rezulte următoarele:

• •    ofertantul nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare;

• •    ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;

• •    sediul social;

• •    administratorul ofertantului;

• 1.1.2.    Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;

• 1.1.3.    Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;

• 1.1.4.    Certificatul de Înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului - copie;

• 1.1.5.    Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;

• 1.1.6.    Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;

1.1.7.Bilanț la data de 31.12.2020 și balanța pe ultima lună financiar încheiată

• 1.2.    PENTRU PERSOANE FIZICE

  • 1.2.1. Cartea de identitate a persoanei care participă la licitație;

  • 1.2.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;

  • 1.2.3. Certificat de atestare fiscală privind obligațiile datorate bugetului local - din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad - în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;

  • 1.2.4. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana fizică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;

  • 1.2.5. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;

• II.    PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține oferta propriu - zisă: formularul de ofertă financiară (Formular nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

Plicul exterior conținând documentele de calificare și plicul interior, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor.

• E.    ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

• F.    INFORMAȚII PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE

Criteriile de atribuire pentru stabilirea ofertei câștigătoare sunt:

• a)    cel mai mare nivel al prețului oferit peste prețul minim de pornire al licitației;

• b)    capacitatea economico-financiară a ofertanților;

• c)    protecția mediului înconjurător;

• d)    condiții specifice impuse de natura bunului vândut.

Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului vândut. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

Autoritatea contractantă are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în caietul de sarcini.

În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul care de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

• G.    INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

Contractul de vânzare - cumpărare va cuprinde următoarele clauze obligatorii:

• •    părțile contractante;

• •    obiectul contractului de vânzare - cumpărare;

• •    modalitățile de plată a prețului de vânzare rezultat în urma licitației, precum și a cheltuielilor ocazionate de încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică;

• •    data la care operează transmiterea dreptului de proprietate;

• •    obligații ale cumpărătorului, dacă este cazul.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

• 1.    Ofertant..............................................................................................

• 2.    Sediul societății sau adresa...............................................................

• 3.    Telefon................................................................................................

• 4.    Adresă e-mail......................................................................................

• 5.    Reprezentant legal...................................................................................

• 6.    Funcția......................................................................................................

• 7.    Cod fiscal/C.I. sau B.I.............................................................................

• 8.    Nr. Înregistrare la Registrul Comerțului/CNP......................................

• 9.    Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică/fizică este sau nu, înregistrată în scopuri plătitoare de TVA..............................................

• 10.    Nr. cont bancar...................................................................................

• 11.    Banca..............................................................................................

• 12. Capitalul social ( mil. lei)........................................................................

• 13.    Cifra de afaceri ( mil. lei)........................................................................

• 14.    Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul...........................

• 15.    Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale..............................

Data,                                                   Ofertant,

L.S.

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în

Arad, Zona Industrială Sud

Către,

Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația

data de

Prin prezenta,___________________________________________________________(denumire,

CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de

situat în mun. Arad, str. __________________ și CF nr._________, nr.cad/top.____________, în

suprafață de mp, situat în mun.Arad, str..

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

(persoana fizică)

voi participa personal sau în numele meu va participa dl./dna.

__________________________________, posesor(posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Procura Notarială nr._________, din data de ______________, emisă de

___________________, să mă reprezinte și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

(persoana juridică)

în numele societății comerciale va participa dl./dna. ______________________________, posesor

(posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Delegația nr. __________________

sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________,

să reprezinte societatea și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

Data,                                                             Ofertant,

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

pentru vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului înscris în CF nr. 357282 Arad și CF nr. 307560 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Sud

Cu privire la imobilul:

• -    teren situat în Arad, Zona Industrială Sud, înscris în CF nr. 357282 Arad, nr. cad. 357282, în suprafață de 33.576 mp, ce urmează a fi vândut prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat în data de ________, orele _________, la sediul Primăriei Municipiului Arad - Bulevardul

Revoluției nr. 75.

Oferta mea de preț pentru imobilul - teren, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație

este de______________________________________ euro/mp(suma în litere și cifre)*

Cu privire la imobilul:

• -    teren situat în Arad, Zona Industrială Sud, înscris în CF nr. 307560 Arad, nr. cad. 13400, în suprafață de 42.118 mp, ce urmează a fi vândut prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat în data de ________, orele _________, la sediul Primăriei Municipiului Arad - Bulevardul

Revoluției nr. 75.

Oferta mea de preț pentru imobilul - teren, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație

Este de  euro/mp(suma în litere și cifre)**

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de vânzare/cumpărare menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea autentificării contractului de vânzare -cumpărare, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad, prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel

L.S.

*)având în vedere faptul că prețul minim de pornire a licitației este de 20,90 euro/mp, respectiv suma totală de 701.720euro fără TVA

**)având în vedre faptul că prețul minim de pornire a licitației este de 23,36 euro/mp, respectiv suma totală de 983.680euro fără TVA

Ofertant,

Declarație privind respectarea reglementărilor referitoare la protecția mediului, normelor de apărare împotriva incendiilor

Subsemnatul, reprezentant împuternicit al (denumirea și sediul ofertantului), declar pe propria răspundere, sub sancțiunea legii penale, că mă angajez să respect prevederile legislației în vigoare privind protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor. De asemenea, declar pe proprie răspundere că la elaborarea ofertei am ținut cont de obligațiile care îmi revin cu privire la protecția mediului și a normelor de apărare împotriva incendiilor și că în cazul în care voi deveni proprietarul imobilelor le voi utiliza doar în conformitate cu destinația stabilită prin Certificatul de Urbanism nr. _____________ și Certificatul de Urbanism nr.

_______________, înțelegând că nu voi putea utiliza imobilele în niciun fel de activități poluante sau care ar putea genera poluare de orice fel.

Data completării

Ofertant,

¹

uZC%t-o^98 i • ciTn-j.h’rvn iir-r< .

²

Km cruci «wt