Hotărârea nr. 183/2022

privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 151 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2

Download Document PDF

Vezi anexe

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 183 din 12 aprilie 2022 privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 151 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 9537/15.03.2022,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19985/M1/15.03.2022, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adresa unei persoane fizice, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 9537/08.02.2022 și adresa nr. 55.110/M1/14.07.2021,

Adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 19206/134699/15.03.2022 privind încasarea TVA,

Conform extrasului de carte funciară nr. 354068 Arad, nr. cad. 354068 Arad, construcția edificată pe teren fiind proprietatea unor persoane fizice,

Văzând Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020,

Tinând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 5726/2021 întocmit de evaluator autorizat -, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 67,95 euro, fără TVA.,

În considerarea Raportului de verificare a valorii de piață nr. 2/25.02.2022 teren intravilan 151 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 1/2021 teren CF nr. 354068 Arad, str. Banatului, nr. 2, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 87 euro, fără TVA,

Ținând cont de art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat-, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 13701, la data de 11.01.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, înscris în CF 354068, în suprafață de 151 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestației datorate de superficiar de 67,95 euro, fără TVA, conform anexei 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii de piață nr. 2/25.02.2022 Teren intravilan 151 mp construit drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 1/2021 Teren CF nr. 354068 Arad, str. Banatului, nr. 2, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., la data de 25.02.2022, ce determină o valoare a prestației datorate de superficiar în valoare de 87 euro, fără TVA anexa nr. 2, parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 354068 Arad nr. cad. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, în suprafață de 151 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea domnului - și doamnei -, proprietari asupra construcției edificate pe terenul înscris în CF 354068 Arad, nr. cad 354068-C1, la prețul de 87 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării. .

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, conform anexei nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina superficiarului.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie cu titlu oneros.

Art. 7. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 12.04.2022

Cod PMA -S4-02

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 151/16.03.2022

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._____ din _________________2022

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 9537/15.03.2022,

Adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 19206/134699/15.03.2022 privind încasarea TVA,

Conform extrasului de carte funciară nr. 354068 Arad, nr. cad. 354068 Arad, construcția edificată pe teren fiind proprietatea unor persoane fizice,

Tinând seama de Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 5726/2021 întocmit de evaluator autorizat LUHHmH, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii lunare datorate de superficiar de 67,95 euro, fără TVA.,

Ținând cont de art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat LUHHHHH, -membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 13701, la data de 11.01.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, înscris în CF 354068, în suprafață de 151 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a prestației datorate de superficiar de 67,95 euro, fără TVA, conform anexei 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 354068 Arad nr. cad. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, în suprafață de 151 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea HmH PmtlZimillllinHigillUHHimnilUntlZIIlIHni^Mllia, proprietari asupra construcției edificate pe terenul înscris în CF 354068 Arad, nr. cad 354068-C1, la prețul de 87 euro/lună, fără TVA preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, conform anexei nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina superficiarului.

Art. 6. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de superficie cu titlu oneros.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 9537/15.03.2022

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea, constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros în

favoarea

proprietari

asupra construcției edificate pe terenul înscris în CF 354068 Arad, nr. cad 354068-C1, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere cererea unor persoane fizice prin care își exprimă acordul cu privire la constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros pentru terenul situat în Municipiul Arad, str. Banatului, nr.2, înscris în CF 354068 Arad, în suprafață de 151 mp. În conformitate cu prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință". La art. 697 alin. (1) din Codul civil se prevede faptul că "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței".

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind, constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra terenului înscris în C.F. nr. 354068 Arad nr. cad. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr.2, în suprafață de 151 mp -proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea HmintlZI|||HI|||iinHiigilBI

proprietari asupra construcției edificate pe terenul înscris în CF

354068 Arad, nr. cad 354068-C1.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 19985/M1/15.03.2022

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea privind aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 151 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr.2

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 9537/15.03.2022, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea constituirii unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 151 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2 ;

Considerente generale:

• raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat HHHH, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 13701, la data de 11.01.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, înscris în CF 354068 în suprafață de 151 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a chiriei lunare datorate de superficiar de 67,95 euro, fără TVA;
• Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificarea valorii de piață nr. 2/25.02.2022 Teren intravilan 151 mp construit. Drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 1/2021 Teren CF nr. 354068 Arad, str. Banatului, nr. 2, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., la data de 25.02.2022, ce determină o valoare a chiriei lunare datorate de superficiar în valoare de 87 euro, fără TVA;
• Facem precizarea că acest teren este cuprins în lista L1 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3600824, cu o valoare de 424,72 lei/mp
• prevederile art. 693 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândește un drept de folosință;
• art. 697 alin. (1) din Codul civil "În cazul în care superficia s-a constituit cu titlu oneros, dacă părțile nu au prevăzut alte modalități de plată a prestației de către superficiar, titularul dreptului de superficie datorează, sub formă de rate lunare, o sumă egală cu chiria stabilită pe piața liberă, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției în cazul în care aceasta există, de zona în care se află terenul, precum și de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței";

Considerente juridice:

• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea

inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020

• art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009, privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
• În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

- Însușirea raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat LuHUHH, - membru

A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 13701, la data de 11.01.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, înscris în CF nr. 354068 în suprafață de 151 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a chiriei lunare datorate de superficiar de 67,95 euro, fără TVA anexa nr. 1:

- Aprobarea Raportului de verificarea valorii de piață nr. 2/25.02.2022 Teren intravilan 151 mp construit drept de superficie - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare 1/2021 Teren CF nr. 354068 Arad, str. Banatului, nr.2, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT

CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., la data de 14.01.2021, ce determină o valoare a chiriei lunare datorate de superficiar în valoare de 87 euro, fără TVA anexa nr. 2:

- Aprobarea constituirii dreptului de superficie cu titlu oneros, pe o perioadă de 25 ani, asupra terenului înscris în C.F. nr. 354068 Arad nr. cad. 354068, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, în suprafață de 151 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea

proprietari asupra construcției edificate pe

terenul înscris în CF 354068 Arad, nr. cad 354068-C1, la prețul de 87 euro/lună, fără TVA, preț care va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării ;

- Aprobarea modelul contractului de superficie cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3;
- Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de superficie cu titlu oneros;

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF BIROU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

Anexa nr. 3 la Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/2022

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

Nr ________ din _____________

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Între

1.1 Municipiul Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, denumit în continuare proprietar

și _______________________________________________

2.2 PANTAZESCUBiStianiiigiliU cu domiciliul ____________________________, județul Arad,

având CNP _ , C.I./B.I seria____________, nr._______________ căsătorit cu

■■■■■■■■III cu domiciliul, județul Arad, având CNP_____________________, C.I./B.I. seria__________, nr.________ adresa alternativă pentru

corespondență fiind e-mail, denumit în continuare superficiar,

a intervenit, în temeiul art. 693-702 și art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, al art. 1 alin. (2), art. 108 lit. e) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ și al Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/______ privind constituirea dreptului de superficie cu titlu oneros asupra unor suprafețe de teren aflate în domeniul privat al Municipiului Arad în favoarea proprietarilor de construcții amplasate pe acestea, prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie, denumit în continuare "Contract", în fața notarului public, în următoarele condiții:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
- 2.1 Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de catre PROPRIETAR, în favoarea SUPERFICIARULUI, a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 151 mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Banatului, nr.2, înscris în Cartea Funciara. nr.354068 a localitatii Arad, cu numar cadastral 354068.
- 2.2 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr.354608-C1 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 151 mp.
III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA
- 3.1 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 354608-C1 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 151 mp
IV. DURATA CONTRACTULUI
- 4.1 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării prezentului contract de către ambele părți.
- 4.2 La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentul contract, pentru o perioadă stabilită de comun acord.
V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
- 5.1. Drepturile și obligațiile proprietarului

a) Proprietarul are obligația de a garanta superficiarului folosința liniștită și utilă a terenului, precum și obligația de a-l garanta pe superficiar împotriva evicțiunii
b) de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinației ;
c) Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând superficie
d) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că imobilul este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu.

5.2. Drepturile și obligațiile superficiarului:

a) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinației sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său.
b) Superficiarul are obligația de a plăti prețul contractului la termenele convenite, precum și obligația de a folosi terenul ca un bun proprietar și potrivit destinației sale.
c) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preempțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare în condițiile art.7.2. d) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât reparații și consolidări, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acordul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. 3 din Codul Civil: În cazul în care superficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de superficie sau repunerea în situația anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-TAXA DE SUPERFICIE
- 6.1. Prețul folosirii cu titlu oneros a terenului - prestația superficiarului- este de 87 euro/lună așa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr....................., pe care superficiarul

se obligă să o plătească proprietarului.

6.2. Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.
6.3 Plata prestației superficiarului se va efectua în baza unei facturi emisă de catre proprietar în formă electronică, în format pdf.
6.4 Pe cale de exceptie, daca factura nu poate fi comunicata in format electronic, deoarece superficiarul fie nu detine adresă de e-mail, fie aceasta nu este functională temporar, superficiarul se obliga sa se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, in termen de 5 zile de la data expirării termenului prevazut la art.7.2. In acest caz, comunicarea se considera indeplinita la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnatură, factura emisa pe suport de hârtie.
6.5. În cazul în care superficiarul nu plătește prestația la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, cu modificari si completari, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor si taxelor locale.

VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ
- 7.1. Plata taxei de superficie se efectueaza lunar în contul nr. ________________ deschis la Trezoreria

Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad.

7.2. Termenul scadent pentru plata prestației superficiarului este ziua de 30 a fiecărei luni.
7.3 Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garantia de buna executie a contractului.
7.4. Valoarea garantiei de buna executie reprezinta pretul prestației superficiarului calculat pentru un an, respectiv de ..................... lei
7.5. Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligatia de plata a prestației în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței.
7.6. In termen de cel mult 5 zile lucratoare de la data executarii de catre proprietar a garantiei de buna executie, superficiarul, sub sanctiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat sa constituie o noua garantie de buna executie sau sa suplineasca diferenta, dupa caz, până la nivelul prevazut de alin.(7.4).
7.7. Plata garantiei se efectueaza prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad sau in contul nr.__________________, deschis la Trezoreria Arad.
7.8. Corespondenta aferenta prezentului contract referitoare la indeplinirea obligatiilor de natura financiara se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
- 8.1 Raporturile contractuale încetează la data stabilită prin prezentul contract sau prin acordul părților.
- 8.2 Prin consolidare, daca terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, în condițiile legii.
- 8.3 Alte cauze prevăzute de lege.
IX. REZILIEREA CONTRACTULUI
- 9.1. În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără trecerea vreunui termen, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, acesta fiind răspunzător de prejudiciul cauzat și este obligat să repare acest prejudiciu, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, niciuna dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile.
- 9.2. Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral Contractul, în cel mult 15 zile de la apariția unor circumstanțe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului și care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public, prin notificare scrisă, fără punere în întârziere și fără intervenția unei instanțe de judecată.
X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ
- 10.1 Cazurile de forță majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundațiilor, cutremurelor, precum și a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres;
- 10.2 Părțile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, daca neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.
- 10.3 Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.
- 10.4 Prin forța majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința Părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo.
- 10.5 Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 10 zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui.
- 10.6 Dacă în termen de 10 zile de la producerea evenimentului respectiv, forța majoră nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese.
XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI
- 11.1 Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.
XII. NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI
- 12.1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
- 12.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul postal primitor pe această confirmare.
- 12.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax sau e-mail, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
- 12.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.
XIII. LITIGII
- 13.1 Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.
- 13.2 În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.
XIV. DISPOZIȚII FINALE
- 14.1 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal privind falsul în declarații, ca au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind aprobată pentru Proprietar prin Hotărârea nr. _____/_______ a Consiliului Local al Municipiului Arad, iar pentru Superficiar prin
- 14.2 Toate obligațiile asumate de către Superficiar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul decesului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului Contract.
- 14.3 Niciun amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.
- 14.4 Prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros este anexă a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/_______.
- 14.5 Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, egal valabile și opozabile față de terți, ștampilate și semnate, în original câte 1 (unul) exemplar pentru fiecare parte.

PROPRIETAR SUPERFICIAR

MUNICIPIUL ARAD

Anexa 1

Download Document PDF

RAPORT DE EVALUARE NR. 1/2021 Teren CF 354068 ARAD, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, Cartier Aradul Nou

Cuprins

1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
- 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului
- 1.2. Identificare clientului si a oricăror utilizatori desemnati
- 1.3. Scopul evaluării
- 1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării
- 1.5. Tipul valorii
- 1.6. Data evaluării
- 1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării
- 1.8. Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea
- 1.9. Ipoteze si ipoteze speciale
- 1.10. Restricții de utilizare, difuzare si publicare
- 1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR
- 1.12. Descrierea raportului
2. PREZENTAREA DATELOR
- 2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica
- 2.2. Identificarea eventualelor bunuri mobile evaluate
- 2.3. Date despre zona, oras, vecinătăți si amplasare
- 2.4. Informații despre amplasament
- 2.5. Descrierea construcțiilor
- 2.6. Date privind impozitele si taxele
- 2.7. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente
3. ANALIZA PIEȚEI BUNURILOR MOBILE
4. EVALUAREA
- 4.1. Abordarea prin piața
- 4.2. Abordarea prin cost
- 4.3. Abordarea prin venit
5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
6. ANEXE
- 6.1. Descrierea juridica detaliata, daca nu este inclusa in pezentarea datelor
- 6.2. Date detaliate despre proprietăți
- 6.3. Plan de amplsament si delimitare
- 6.4. Fotografii ale proprietății
- 6.5. Harta orașului, a regiunilor învecinate sau alet tipuri de harți
- 6.6. Informații istorice despre venituri si cheltuieli
- 6.7. Estimările detaliate ale costurilor de reconstrucție sau de înlocuire a clădirilor
- 6.8. Date despre vanzari si cotatiî
- 6.9. Alte informatii considerate adecvate
  
  SINTEZA RAPORTULUI
  
  Proprietatea evaluata:
  
  Teren intravilan curți construcții situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, notata in CF 354068 Arad, in suprafața de 151 mp
  
  Terenul este ocupat, parțial, cu clădirea CASA VĂMII, clădire monument istoric cod LMI: AR-ll-m-B-00566.
  
  Tipul proprietății:
  
  Proprietate imobiliara de tip teren intravilan curți construcții cu clădire monument isotric
  
  Proprietar:
  
  MUNICIPIUL ARAD - PROPRIETATE PRIVATA - asupra
  
  trenului _
  
  construcției

Situația juridica a terenului:

Clienții lucrării:

Data evaluării:

Data inspecției proprietății:

29.12.2020, 08.01.2021

Moneda evaluării:

4,8709 LEI/EUR

Scopul evaluării:

Stabilirea valorii de piața a terenului pentru cumpărare si a chiriei de piața, pentru constituirea unui drept de superficie cu titlu oneros, la nivelul preturilor practicate pe piața imobiliara in luna ianuarie 2021

Metode de evaluare utilizate:

Valoarea recomandata

Abordarea prin piața

Valorile estimate, la cursul de 4,8709 RON/EUR stabilit de BNR de la data de 08.01.2021, sunt:

V piața = 50 EUR/mp, respectiv 7.550 EUR,

V chirie lunara = 0,45 EUR/mp, respectiv 67,95 EUR

Executantul evaluării:

evaluator autorizat El, EPI, EBM,

membru ANEVAR, Leg. 13701, Vladtmirescu, str.

1. TERMENII DE REFERINȚA Al EVALUĂRII
- 1.1. Identificarea si competenta evaluatorului

Evaluatorii îndeplinesc cerințele adecvate de calificare, experiență profestonal^^sigurare:

• 4MMH^BB^este inginer mecanic, membru titular ANEVAR cu LEG. 13701, evaluator ANEVAR pe secțiunile: întreprinderi, proprietăți imobiliare și bunuri mobile (El, EPI, EBM) si tutore ANEVAR pe secțiunea EPI; este înscrisa în programul de pregătire continuă al ANEVAR. Are asigurare de răspundere profesionala nr. 35654/2021 pentru anul 2021, emis de către societatea ALLIANZ TIRIAC - ASIGURĂRI SA; este EXPERT TEHNIC JUDICIAR in specializările: Evaluarea proprietăților imobiliare si Evaluări bunuri mobile economie, Autorizația Nr. 32618072014 Seria 670714103313062014

Prin prezenta, in limita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in acest raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile noastre personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. In plus, certificam ca nu avem nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legata de partite implicate.

Suma ce ne revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care sa favorizeze clientul si nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de către evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de verificare ANEVAR.

cerințele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR. Evaluatorul a respectat codul deontologic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata personal de catre evaluator. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane.

Prezentul raport se supune normelor ANEVAR si poate fi expertizat (la cerere) si verificat, in conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor ed. 2020 ANEVAR, respectiv SEV 400 - Verificarea evaluării.

Ing. Xxxx Xxxxxxx

Evaluator autorizat, membru ANEVAR

UTILIZATOR DESEMNAT:

MARIA si Primăria Municipiului Arad

1.3. Scopul evaluării

Scopul prezentului Raport de evaluare il constituie evaluarea bunului imobil - teren curți construcții in suprafața de 151 mp, situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, înscris în CF 354068 Arad, in vederea instituirii unui DREPT REAL asupra terenului: drept de proprietate, prin cumpărare, sau drept de superficie cu titlu oneros, prin plata unei chirii.

Conform Noul Cod Fiscal, art. 693, Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe terenul altuia, deasupra ori in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul dobândește un drept de folosința.”

Conform Noul Cod Fiscal, art. 697, Al 1 - In cazul in care superficia s-a constituit cu titlu oneros, daca părțile nu au prevăzut alte modalitati de plata a prestației de catre superficiar, titularul dreptului de superficie datoreaza, sub forma de rate lunare, o suma egala cu chiria stabilita pe piața libera, ținând seama de natura terenului, de destinația construcției in cazul in care aceasta exista, de zona in care se afla terenul, precum si de orice alte criterii de determinare a contravalorii folosinței.

Evaluarea ii este necesara proprietarului clădirii, pentru a putea obține AC pentru restaurarea fațadelor, schimbarea invelitorii acoperișului, amplasare firma luminoasa.

1.4. Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării

CF 354068 Arad, CAD. 354068 - teren parțial împrejmuit in suprafața de 151 mp -intravilan curți construcții.

1.5. Tipul valorii

Baza evaluării o constituie STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2020.

STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2020 aplicate in prezenta lucrare sunt: SEV - CADRU GENERAL (IVS CADRU GENERAL), respectiv STANDARDE GENERALE: SEV 101 - Termenii de referința ai evaluării (IVS 101 Sfera misiunii de evaluare), SEV 102 - Implementare (IVS 102) si SEV 103 -Raportarea evaluării (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii, STANDARDELE REFERITOARE LA ACTIVE, respectiv SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare, precum si GHIDURI METODOLOGICE DE EVALUARE GME: GME 630 -Evaluarea bunurilor imobile.

Definiția de baza din care deriva plaja de valori pentru valoarea piața estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 104, secțiunea 30.1):

“Valoarea de piața este suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbata, la data evaluării, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după o activitate de marketing adecvat, in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fara constrângere.”

Definiția de baza din care deriva plaja de valori pentru chiria de piața estimata in raport este definiția valorii de piața (SEV 104, secțiunea 40.1):

“Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de închiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere."

1.6. Data evaluării

Raportul de evaluare a fost elaborat in perioada 25.11.2020 -14.01.2021.

Data estimării valorii este 11.01.2021.

1.7. Documentarea necesara pentru elaborarea evaluării

In prezentul raport se urmărește estimarea valorii de piața a imobilelor.

Proprietatea, vecinătățile si zona de amplasare a obiectului au fost inspectate personal de către evaluator in prezenta reprezentantului clientului.

■ In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativa din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului.

Inspecția activului a efectuata in prezenta reprezentantului Primăriei Municipiului Arad, considerandu-se veridice informațiile si date primite, s-au vizualizat faptic bunurile, ocazie cu care s-au efectuat fotografii si s-au adunat informatii privind istoricul de utilizare, privind costurile de întreținere, alte costuri.

1.8. Natura si sursa de informatii pe care se va baza evaluarea

Datele de intrare pentru evaluare, date si informatii care sunt utilizate in abordările folosite sunt date reale dar si date ipotetice; dintre date de intrare reale amintesc: prețurile obținute pentru active similare sau identice, costul efectiv al activelor identice sau similare, costul estimat al unui activ ipotetic, atitudinea perceputa fata de risc a participantilor de pe piața. Trebuie știut ca o credibilitate mai mare i se poate acorda, in mod normal, datelor de intrare reale, dar totuși, când acestea sunt mai puțin relevante, de exemplu, când informațiile despre tranzacțiile reale sunt vechi sau când fluxurile de numerar istorice nu sunt elocvente pentru fluxurile de numerar viitoare ori când informația despre costul efectiv este numai costul istoric, se acorda o relevanta mai mare datelor de intrare ipotetice.

Primele date au fost puse la dispoziție de către client (ca exemplu: documente privind istoricul si situația lor actuala, situația juridica a activului la data evaluării) pe care le-am completat la inspecție personal vizualizând stare fizica a activului la fata locului, după care am făcut completări cu date din piața ce au asemanari cu bunurile inspectate, cu alte informatii existente din literatura de specialitate si din baza de date a evaluatorului.

Alte acte si documente avute la dispoziție:

> Solicitarea de evaluare
> Acte de proprietate aferente - extras CF, documente ce atesta proprietatea asupra bunurilor
> Legislația in vigoare referitoare la Dreptul de superficie, respectiv NOUL COD CIVIL, art. 693-702
> "VALOAREA ORIUNDE ESTE EA” nr. 29 - Revista publicata de către ANEVAR, Informații de piața, pag. 65-72,
> Standarde de evaluare - ANEVAR și IROVAL;

-f > Consultare INTERNET: www.imoradar24.ro,www.storia.ro, www. imobiliare.ro, www.rig-imobiliare.ro,www.olx.ro,www.real-investments.ro, www.eurolux.ro,www.teren-arad.ro,www.publi24.ro

> colecția ziarelor Vând și Cumpăr etc
> proprietari ai unor active oferite spre vânzare, vecini ai proprietății analizate;
> informații preluate din baza de date ale unor birouri notariale si informații preluate de la agentii imobiliare; antreprenori privați de construcții din municipiul și județ, precum si din baza de date a evaluatorului.

Evaluatorii nu isi asuma nici un fel de răspundere pentru datele puse la dispoziție de către proprietar si client si nici pentru rezultatele obținute in cazul in care acestea sunt viciate de date incomplete sau greșite.

1.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze generale:

> Titlurile de proprietate se presupun valabile si tranzactionabile, daca nu se specifica altfel Evaluatorul nu isi asuma nici o răspundere pentru descrierea juridica pusa la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate.
> Proprietatea este evaluata fara ipoteci sau datorii.

> Se presupune ca proprietatea este deținuta cu responsabilitate si ca se aplica un management competent al acesteia.
> Informațiile furnizate de terte parti sunt considerate de încredere, dar nu li se acorda garanție pentru acuratețe.
> Toate studiile inginerești sunt presupuse corecte. Planurile de amplasare si materialul ilustrativ din raport sunt incluse doar pentru a-l ajuta pe cititor sa vizualizeze proprietatea.
> Se presupune ca nu exista condiții ascunse sau neevidente ale proprietății, ale subsolului sau ale structurilor sale, care ar face ca proprietatea sa valoreze mai mult sau mai puțin. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor.
> Se presupune ca proprietatea este in deplina conformitate cu toate legile si reglementările de mediu locale, regionale sau naționale in vigoare.
> Se presupune ca proprietatea se conformează tuturor reglementarilor si restricțiilor de zonare si de utilizare in vigoare.
> Se presupune ca au fost sau pot fi obținute sau reinoite toate autorizațiile, licențele, certificatele de ocupare, aprobările sau alte acte solicitate de instituțiile locale, regionale sau naționale, pentru fiecare utilizare pe care se bazeaza estimarea valorii.
> Se presupune ca folosirea terenului si a construcțiilor se realizează in limita proprietății descrise si ca nu exista încălcări sau violări ale altor proprietăți.
> Existenta unor materiale periculoase, care pot sa fie prezente sau nu pe proprietate, nu a fost observata de către evaluator. Evaluatorul nu are cunoștința de existenta unor astfel de materiale pe proprietate. Evaluatorul nu este calificat sa detecteze astfel de substanțe. Valoarea estimata este bazata pe ipoteza ca pe .proprietate nu exista astfel de materiale care pot cauza diminuări ale valorii, deci terenul nu se considera contaminat. Nu se asuma nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru expertize sau cunoștințe de specialitate necesare descoperirii lor. Clientul este solicitat sa angajeze un expert in acest domeniu, daca dorește sa stabilească daca terenul este contaminat sau nu.
> Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă drept de publicare.
> Evaluatorul, prin natura evaluării, nu va fi solicitat sa ofere consultanta ulterioara sau sa depună mărturie in instanța in legătură cu proprietatea in chestiune, decât daca au fost făcute inițial aranjamente in scris in această privința.
> Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, reiatii publice, știri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.
> In pregătirea evaluării au fost utilizate doar acele planuri si specificatii avute la dispoziție.
> Evaluatorul presupune ca cititorul sau utilizatorul acestui raport a primit copii ale planurilor de construcție disponibile si toate contractele de închiriere sau alte amendamente, daca exista, care impovareaza proprietatea.
> Evaluatorul a folosit extrasul de carte funciara prezentat în Anexe, Plan de situație Sc 1:500, Certificat de Urbanism nr. 1135/30.07.2020, in scopul obținerii AC pentru: RESTAURARE FAȚADE, SCHIMBARE INVELITOARE, AMPLASARE FIRMA
> Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute in raport se bazeaza pe condițiile curente de pe piața, pe elementele cererii si ofertei anticipate pe termen

scurt si pe o economie stabila in timp. Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare.

1.10. Restricții de utilizare, difuzare si publicare

Raportul de evaluare nu va putea fi inclus, in întregime sau parțial, in documente, circulare, sau in declaratii, nici publicat sau menționat in alt fel, fara acordul scris in prealabil,^ al evaluatorului si al clientului acestuia, cu specificația formei si a contextului in care ar urma sa apara.

Nici una din părțile raportului nu vor fi difuzate public prin reclama, reiatii publice, știri, agentii de vanzare sau alte cai mediatice, fara acordul scris si aprobarea prealabila a evaluatorului.

Valorile din prezentul raport sunt valabile numai pentru tipul de evaluare studiat, cu referire expresa doar la informațiile si datele furnizate de beneficiar;

Evaluatorii nu sunt obligati sa ofere, in continuare, consultanta sau sa depună mărturie in instanța cu privire la proprietatea in chestiune, in afara cazului in care exista prevederi prealabile in acest sens.

1.11. Declararea conformității evaluării cu standardele de evaluare ANEVAR

Prezenta evaluare este conforma, ca si forma si conținut, cu Standardele menționate mai sus.

1.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare prezent este conform STANDARDELOR DE EVALUARE A BUNURILOR, ediția 2020, atat ca forma cat si conținut.

2. PREZENTAREA DATELOR

2.1. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridica

Terenul supus evaluării este situat în Arad, str. Banatului, nr. 2, la culeea podului Traian, construcția de pe el fiind fosta casa a vămii din Aradul Nou. Terenul este in suprafața de 151 mp, cu front la str. Banatului de 15 m. Terenul este notat in CF 354068 Arad, CAD. 354068 - teren parțial imprejmuit in suprafața de 151 mp -intravilan curii construcții.

Terenul este amplasat in Zona C, conform zonării municipiului Arad.

La momentul evaluării, situația juridica a imobilului se prezintă astfel:

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

^ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

JVÎWÎÎ7.W PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 354068 Arad

Descrierea imobilului

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Banatului. Nr. 2, lud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații l Referințe
Al	354068	151	Teren parțial împrejmuit

Construcții

crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	354068-C1	Loc. Arad, Str Banatului, Nr. 2, Jud. Arad	Nr. nlvelud:2; 5. construita ia sot:64 mp; 5. construita desfasurata:128 mp; Casa vamll, regim de înălțime P+1E anul construirii 1872

Dreptul de proprietate se prezintă astfel:

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale			Referințe
44397 /18/05/2020
Act Administrativ nr. 83, din 28/02/2020 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
Bl	Se înființează cartea Funciara 354068 a imobilului cu numărul cadastral 354068/Arad. rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 353551 înscris In cartea funciara 353551:		Al
Act nr. 1052/1909;
B3	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1___		Al
	1) ORAȘUL ARAD
	OBSERVAU!: poziție transcrisa din xx xxxxxx/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 133437 din 26/11/2G19: poziție transcrisa din CF 312443/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 3050 din 02/04/1909; (provenita din conversia CF 136-Muresei)
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 6933/2000;
B4 i	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actualaJXl—		Al.l
	2)	căsătorit
	OBSfcHvffil; poziție trăns^^F transcrisa din CF 312443/Arad.	din CF 3535ăl/Arad. Inscnsa prin încheierea nr. 133437 din 26/11/2019; poziție înscrisa prin încheierea nr. 14978 din 24/11/2000;
Act Administrativ nr. 110, din 28/02/2019 emis de CONSIUUL LOCAL ARAD;
B5	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, proprietate pnvata, dobândit prin Lene, cota actuala 1/1		Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din Cp 353551/Arao. înscrisa prin încheierea nr. 133437 din 26/11/2019; poziție transcrisa din CF 312443/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 25825 din 14/03/2019:

Sarcinile aferente imobilului sunt:

C. Partea Iii. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
44397 / 18/05/2020
Act Notarial nr. 6933, din 23/11/2000 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
CI	Intabulare, drept de FOLQSlNTAIn rangul încheierii cf nr. 14978/2000. dobândit prin Conventie-cnta-actuala 1/1	Al

înscrieri privind dezmembrâmtntele dreptului de proprietate, _____________dre^m^eale de garanție și sarcini______________

Referințe

|ET

înscrisa prin încheierea nr, 133437 din 26/11/2019; poziție transcrisa din CF 312443/Arad, înscrisa prin încheierea nr 73637 din 25/07/2017:

Carte Funciară Nr. 354068 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral 354068

Suprafața (mp)’

151

Observații / Referințe Teren parțial împrejmuit

Date referitoare la teren

Nr crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	151	-	-	-	L0T1

Date referitoare la

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație Juridică	Observații / Referințe
Al.l	354068-C1	construcții de locuințe	64	Cu acte	S. construita la sol:64 mp; 5. construita desfasurata:12B mp: Casa vamtl. regim de înălțime P+1E. anul construirii 1872

a. Identificarea evantualelor bunuri mobile evaluate

Proprietatea nu are bunuri mobile supuse vanzarii odata cu imobilul.

b. Date despre zona, oraș, vecinătăți si amplasare

Aradul este un vechi centru de cultura, industrial, financiar si comercial inca din secolul trecut, aici dezvoltandu-se o viata social-economica puternica.

Dezvoltarea municipiului Arad este legata de situarea lui la intersecția a doua

mari cai de comunicatii rutiere și feroviare - direcția N-S Oradea Timișoara si direcția E-V Deva - Nadlac/rutiera si Deva - Curtici - feroviar.

In anul 1930 s-a dat in folosința aeroportul Arad.

Prin tradiția financiar-economica de prima mărime, Aradul s-a dezvoltat intr-un mediu economic sănătos, de larga specializare, asigurandu-si o viata socio-economica stabila în lungul timpului, pastrandu-si aspectul de oraș european. Teritoriul administrativ al Municipiului Arad este situat in partea de vest a județului Arad, la 52 km de frontiera.

Suprafața municipiului este de 4618 ha, cu o populație de 172.827 locuitori (cf. Recensământ 2002).

Din punct de vedere al organizării administrativ-teritoriale, in județul Arad exista un municipiu - reședința de județ, 9 orașe si 68 comune si 273 sate.

Din totalul populației, 54% locuiește in mediul urban, iar restul de 46% in mediul rural.

c. Date privind impozitele si taxele

Pentru terenuri se percepe, un impozit diferențiat în funcție de zona (zonarea este stabilita prin H.C.L.M.). Clădirile sunt impozitate, conform Codului Fiscal si HCLM, cu 7,5% din valoarea de inventar, daca in ultimii 3 ani nu au fost supuse evaluării si cu 1,49% din valoarea de impozitare, in intervalul celor 3 ani, dintre 2 evaluări.

d. Istoric, incluzând vânzările anterioare si oferte sau cotatii curente

Nu este cazul.

3. ANALIZA PIEȚEI

Tipul pieței

Proprietatea evaluată face parte din piața proprietăților teren intravilan curți construcții.

Analiza cererii

Dezvoltarea mediului de afaceri și a inițiativei antreprenoriale în municipiul Arad și în județ, au activat piața imobiliare a proprietăților industriale. Cererea de terenuri libere pentru a construcție spații de producție ( pana la 10.000 mp teren si 1.000 mp suprafețe construite) amplasate in imediata vecinătate a municipiului a crescut constant în ultimii ani, existând o presiune certă asupra proprietăților disponibile, ceea ce a condus la creșterea sensibilă a prețurilor de tranzacție pe metru pătrat și la reducerea timpului de vânzare, in perioada 2006 - 2008. După luna octombrie 2008, piața imobiliara a devenit puțin activa, tranzacțiile find limitate, începând din anul 2010, odata cu demararea construirii infrastructurilor rutiere, terenurile din zonele adiacente au fost transformate din arabile in curți construcții, prin realizarea de PUZ-uri, fapt ce a determinat creșterea valorilor de tranzacționare a acestor terenuri.

Analiza ofertei competitive

în zona analizată a fost evidentă dinamizarea pieței proprietăților imobiliare, fiind vizibile o serie de proprietăți reabilitate și reamenajate în scop comercial sau de prestări servicii. O bună parte din proprietățile disponibile au fost astfel tranzacționate.

Nu există restricții semnificative rezultate din normative de construcții.

Ofertele de vanzare extrase de pe piața, referitoare la terenurile evaluate, se prezintă astfel:

suprafața (mp)	preț (EUR)	proUmp (EUR/mp)	front stradal (m)	adanclma M	utifitati	acces	adresa	site	observații
326	16.300	50	17.5	19	stradal	strada asfaltate	Grădiște	olx
463	24J50	50	20 5	24	stradal	strada aitallala	Grădiște	olx
460	39.900	07	50	9	parțial pe teren (gaz si curent el)	asfaltata	Pameava	stona	cu casa veche de demolat
500	53.000	106	40	13	stradal	asfaltata, Tabacovici	Aradul Nou * zona Tabacovia	imobiliare	intravilan cc
500	17,500	35	20	25	stradal	strada pietruita	Bujac, zona noua, str. Orizont	olx	intravilan cc
500	14100	28	nec		stradal	strada asfaltata	SanicoSaul Mic, str. Tarafului	olx	intravilan cc
105	47500	257	12	15	pe teren	strada asfaltata	ultracentral, zona Podgoria	stana	intravilan cc, str Bolinbneanu cu casa de demoal
401	23000	46	9	53	Stradal	strada asfaltata	Bujac, str Mircea Vodă	olx	intravilan cc
640	27520	43	17	38	Stradal	strada asfaltata	Aradul Nou	rig-imobiliare	intravilan
430	473D0	110	colt, 2 fronton stradale		stradal	strada asfaltata	Aradul Nou -zona Ta baco via	rig-imoblltare	intravilan

Ofertele de închiriere terenuri, extrase de pe piața, se prezintă astfel:

suprafața (mp)	prut chirie (EUR)	pret/mp	front stradal (m)	adâncime (m)	utilHati	acces	«dresa	■He	observații
45000	45.000	1,00	200	22S	in zona	strada asfaltata	Arad, zona Metro	publl24
5076	1,700	0.33	50	102	stradal	strada aslaltala	Mi ca la ca, zona MARIS	reab invesrments	platforma betonata 1000 mp
600	71	0.12	12	50	stradal	asfaltata	central, Piala Sarbeasca	publi24	rezidențial
4200	1.500	0 36	100	42	stradal	asfaltata. DJ,	Mi cala ca, ieșirea spre Siria, intersecția Livada / DJ Arad-Siria	olx	intravilan cc
3000	1,000	0 33	00	38 '	in zona	Centura Nard	Arad	olx	intravilan cc
1012	250	0 25	50	20	stradal	strada asf aliata	Sega, str Clin Brancovaanu	olx	pe cott
400	400	1.00	nec		stradal	strada asfaltata	str Ovidiu (Centura Nord), langa CET	olx	intravilan cc
1000	1000	1 00	12		stradal	strada asfaltata	Micaiaca Calea Radnei	real-invesrments	pretabit spălătorie auto
408	400	0.98	11		curent electric pe teren, restul stradal	strada asfaltata	Arad, central	olx	Clm Brancoveanu nr. 53
1000	1200	1 20	nec		nu	strada asfaltata	Zona Vlaicu	lajumsle	cu 3 clădiri 1 birou si 2 depozite
3627	500	0.13	40	96	stradal	strada asfaltata	Gai. langa mănăstire	olx	ta vanzare 49 EUR/mp
7000	1100	0 16	50	140	stradal	strada asfaltata	Zona Ind Za da ren	publi24	teren industnal
5060	1,050	0.21	30	169	stradal	strada asfaltate	Arad Curtici	publi24	parcare amenajata (platforma macadam)

550

250

045

nec

stradal

strada asfaltata

Arad - Poli ura (IG Duca)

olx

str. Poetului

1100

220

020

stradal

strada asfaltata

Arad - Poltura (|.G. Duca)

oIk

str

Agricultorilor

5000

2,500

0.50

nec

pe teren

strada asfaltata

Arad Aeroport

olx

Calea

Bodrogului

Echilibrul pieței

Considerăm că putem caracteriza piața imobiliară în aria sa definită mai sus ca fiind o piață puțin activă, direct legată de intensitatea activității antreprenoriale din județul Arad, inclusiv pe amplasamentul proprietății evaluate. Nu se întrevede o modificare a activitatii pieței imobiliare in următoarele 6 luni.

4. EVALUAREA

Pentru întocmirea acestui raport de evaluare s-au folosit oferte din baza de date si dosarul de casa a evaluatorului, care pot fi consultate la cerere, iar la prezentul raport sunt anexate o selecție de date care au fost utilizate in procesul de evaluare si pentru care s-au stabilit corecțiile menționate in tabelele aferente. Comparabilele folosite in cadrul raportului pentru stabilirea valorii de piața au fost verificate telefonic si/sau faptic, prin deplasare la fata locului, in funcție de posibilitatea vânzătorului (ofertantului).

Procesul de estimare a “valorii de piața" a tinut cont de scopul evaluării, de tipul bunului, de recomandările si ipotezele si ipotezele special (daca exista) cuprinse in prezentul raport. Estimarea valorii de piața s-a făcut prin aplicarea a trei abordări in evaluare.

Datele si informațiile preluate de la proprietar si client, prin reprezentantii sai sunt considerate a fi reale si valabile, evaluarea fiind efectuata in aceasta ipoteza.

CEA MAI BUNA UTILIZAREA TERENULUI LIBER

Valoarea de piața a unui activ reflecta cea mai buna utilizare a acestuia. Cea mai buna utilizare este utilizarea unui activ care ii maximizează potențialul si care este posibila, permisa legal ai fezabila financiar.

Prin conceptul de cea mai buna utilizare înțelegem utilizarea rezonabila, probabila și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, adecvat fundamentata, fezabila financiar si care are ca rezultat cea mai mare valoare (este maxim productiva).

Reprezintă o alternativa de folosire a unui activ imobiliar aleasa din diverse variante posibile. De alegerea sa depind ipotezele de lucru folosite în evaluare. "Utilizarea rezonabila, probabila si legala a unui teren liber sau construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar si are ca rezultat cea mai mare valoare."

CMBU pentru teren liber ia in considerare valoarea de piața a terenului liber estimata prin comparația vânzărilor.

Conform Certificat de Urbanism nr. 1135/30.07.2020, destinația zonei in care este amplasat imobilul este, conform PUZ - MONUMENTE PROTEJATE si RLU afferent, aprobat prin HCLMA nr. 201/2014: zona mixta/pol al centrului de cartier Aradul Nou,

REGIM JURIDIC:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, intabulare drept de proprietate. Municipiul Arad, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 ; Suprafața de teren, conform CF. nr: 354068 ARAD - S=151,00m.p ; Se noteaza intabulate drept de

FOLOI

F nr.354068 ARAD, in favoarea

Cererea de autorizare va fi formulata si asumata de câtretoîîcletîn;

11 drept REAL sau de mandatar, care va face

dovada notariala a mandatului sau ;

Imobilul este inclus in ansamblul urban al municipiului Arad conform anexei la Ordinului Ministerului Culturii si Cultelor nr.2314/2004 modificat prin Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015,privind aprobarea Listei monumentelor istorice,actualizata si a Listei monumentelor istorice dispărute,cu modificările si completările ulterioare; Se noteaza intabulare drept de FOLOSINȚA in rangul închirierii cf nr. 14978/2000 dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1 ; Anterior depunerii cererii de autorizare se va asigura reglementarea formei juridice de utilizare a terenului, cu titlu oneros, prin cumpărarea acesteia de către proprietarul construcției sau constituirea unui drept de SUPERFICIE cu titlu oneros.

REGIM ECONOMIC:

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația zonei,conform PUZ-MONUMENTE PROTEJATE si R.L.U aferent, aprobat prin HCLMA nr.201/2014: zona mixta/pol al centrului de cartier Aradul Nou ;

Folosința actuala : -teren intabulare drept de proprietate a Primăriei Municipiului Arad ;

-clădire-spațiu comercial drept de proprietate

Se solicita : RESTAURARE FAȚADE. SCHIMBARE 1NVELITOARE. AMPLASARE FIRMA NELUMINOASA ;

REGIMUL TEHNIC:

3. REGIMUL TEHNIC

2J.R nr7 .SLR nr.S6 ; ISco f IJS-constniclie ccmercuiln existenta, monument istoric, cod I-Ml AR-II4H-B-O0566, imobil construcție ctcg.l, conform X.LU, aferent PUZ-Monumente, qpeubalprin HCLMA nr.20!/2014 ■

Teren siluit tn UTR 32, in confoimilate cu P U.G si R.LU ; Supnifala dc teren, conform CF. ttr 354061 ARAD-SH5Jrnp , Rchiparr cu militari apo, canalizare, energie electrica, telefonie, gaze naturale ; POT , CUT. Regim de irul rime neschimbate ; NU vor fi a fee La Ic structura dc rezistenta li fiabili lalea condractiri, proprietaJilc învecinate, circulația piciamU , Se vor păstră elementele arhitecturale originale ale clădirii monument istoric; Se vor respecta prevederile P U.Z C P -Zona monumente protqnie, aprobat prin HCL.M.A nr 201/2014 ; Se vor avea învedera armatoarele, fara a fi limitative -«unt permise Itcrâri de zonxrrvart șl restaurau: a fațadelor monunenldor istorice, inclusiv reparații curente; -culorile și texturile materialelor admise la intervenții de conscrvarc/rataurare pentru fafadde monumentelor btorice vor fi alese în funcție de suportul existent, de materia lele nrigmale/inlțiale ți dc registrele fațadelor; -reparațiile la tencuielilc existenta ac vor realiza doar cu tencuieli cu mortar pentru amnare, pe baza de var, -zugrăvelile exterioare noi se vor realiza cu vopsea lilicotid pe boz! de lilicut dc potasiu în culori adecvate, dupl culoarea inițiali; -prin zugrăveli aplicate iodurilor ic va ține teama de zugtivtrea întregii fațade; -se interzic intervențiile care schimb* conformarea inH»U ■ fațadelor mcrtumcnlidui istoric; -re interzic reparații de tencuieli ți finisarea exterioarf pe p*rți componente separate ale clâdiritor. operațiunile k vor realiza pe toate fațadele In totalitate* f lanului eccstora re interzic reparațiile la tencuieli existente cu tencuieli din mortar pe baril dc ciment •« interzice desfacere* în totalitate a tencuielilor istariee/mițiale; -ie interzice monjrea pe fațade, inclusiv ta nivelul soclurilor, a rețelelor ți instalațiilor edilitare, n aparatelor de aer dimalizat/vcrrtibre de uz casnic mu pentru foncliuni dc comerț, alimentație publică, administrative; -se interzice afectarea soci urilor prin acțiwl fizice; spargere. îngropare nivel soclu prin iupraln*l|are* trotuarelor -re interzice orice decorație nouă |i decorațiile care sunt executate din alte materiale decât cele originale pentru a le imita, atât la exteriorul construcțiilor. dl ți la interior; -se interzice folosirea materialelor, texturile! și culorilor altele decât cric admise; Se vor prezenta fotografii coioi ale fațadelor tn stadiul aduni; Refacerea sistemului existent dc învclitaarc cu înlocuirea învelitorii vechi; Noua invelitoare va fi din același material pe toata suprafața, in funcție dc partea componenta a acoperișului; Se vo respecta tipul de material original; Materialele de Invdirare suri: |iglâ ceramici (tip solz sau profilați), labil dc zinc/cupcu (pian! flllluftt, solz cositorii!), elenul, atdezie; înlocuirea Invclitoril vechi, originale, se poale face cu recuperare ce material; Se vor respecta toate detaliile inițiale de tntichigerie ale acoperișurilor prin utilizarea tablei de zinc/cupni pentru: demente ornamentale, ticrimare In streșini, ddii, șorțuri, păzii, In funcție de caz, tn cazul In care se constata efi sunt degradate total, jgheaburile si buri inele vor fi înlocuite cu unde noi din ta Hi de zinc, cu refacerea clementelor cu ral funcțional și decorativ gurgui, vazoane, șine de fixare, cleme, agrafe, licnmare; Amplasarea jgheaburilor și buri anelor trebuie realizata islftl încât acestea sâ k integreze In compoziția fațadei, firi al se schimbe poziții inițiali; Elemenlde de proiecție siguranță și decor (cx pattulpezi, paratrisnete, balustrade) vor fi restaurate sau refacute dupA modelele și materialele inițiale; Culorile și texturile materialelor admise la intervenții {cunacrenre/restaurarc) pentru acoperișurile monumentelor istorice sunt cete naturale obținute prin prelucrarea primarii a acestora» In funcție de materialele origmalc/imțialc. țiglâ ceramica an! (neglazurată, firi efecte suplimentare de cxidareltabla din zinc sau cupru, fier farM fier ți/rau oțel protejat cu vopsea antfccTDzivl, lemn ecarisat protejat și vopsit In culori armonizate cu fațada și Invelitoorea; Materialele utilizate la intervenții (conoervnre/restaurare și pentru intervențiile noi) vor fi dc cea mai bun! calitate; In cazul vopsirii unor demente dc feronerie dc pe acoperiș, culorile vor fi adecvate dup! cele ale feroneriei de li fațade și culorilor pastel ale fațadelor alb, gri. brun. ocru, albastru petraleum, cu tomlitlți de nuanțe care prin rcfrucție/rcflexte rit nu sufere distors ud de percepție ■ culorii .Firma nduminaosa se va dispune m planul fatedei. fa nivelul porterului, armonizai cu fațadele și la o Infilțime de la care sl fie vizibile de la niveld ochiului. Se interzice acoperire* tu orice mijloc de publicitate e suprafețelor vitrate ale clădirilor; Elaborarea documentației se va face de către specialiști atestați dc către Ministerul Culturii si Cultelor, cu respectarea exigentelor specifice domeniului monumentelor istorice; In vedere* autorizării se va infocmi si documentația tehnica de organizare a execuției lucrărilor, a cărui continui cadru este prezentat m anexa I din Ixgcn nr 50/1991 cu modificările si completările ulterioare ; Pentru organizarea dc șantier te vor achita taxele de ocupare a domeniului public conform H.C f.M A nr.5D1/2t)l9 , Documentația tehnica in vederea autorizații literarilor, vn conține contractul dc pnslan servicii încheiat cu OPERATORUI LICENȚIAT, pentru colcctaiv/transpurt/dcpazitore deșeuri, 1a deponeul ecologic, conform art 17, alin (3) din Legea nr 211 i 20H rcp, cu modificările ii completările ultenoarc .Documentația tehnica va fi întocmită in conformitate cu Legea nr 50/1991 rep. Ordinul W.B39/20O9 rep. HOR. 525/1996 xp. Legea nr 350/2001 rcp., Legea nr 10/1996 rep . l«egea nr 114/1996 rep, Codul Civil,

A virale au frai sol iritate In cadrul ședinței Comisiei dc Acord Unic d.ndata dc: 21.07 2020

In concluzie, in situația data - teren cu constructive monument istoric, CMBU este si utilziarea actuala.

CMBU-

- legala - da
- fizic posibila - da
- fezabila financiar - da, pentru ca fiind zona mixta, este probabil ca ar fi utilizata ca si zona de spatii comerciale si prestări servicii
- maxim productiva - da

a. Abordarea prin piața

Abordarea prin piața oferă o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare se cunosc. In prima etapa a acestei abordări se obțin preturile activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piața. Dacă exista puține tranzacții recente, se iau in considerare si preturile activelor identice sau similare care sunt listate sau oferite spre vanzare, cu condiția ca relevanta acestor informatii sa fie clar stabilita si analizata critic, iar când este necesar se ajusteaza prețul altor tranzacții pentru a reflecta orice diferente intre tranzacția reala si tipul valorii si orice ipoteze care urmeaza să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista si diferente intre caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacții fără de cele ale activului evaluat.

VALOAREA DE PIAȚA TEREN

Valoarea de piața ale terenului se prezintă astfel:

V piața teren CF 354068 ARAD = 7.550 EUR, respectiv 36.775 LEI

Calculele se regăsesc in ANEXE - 6.7

CHIRIA DE PIAȚA

Pentru terenul analizat, am determinat o chirie de piața de 0,45 EUR/mp/luna.

Calculele se regăsesc in ANEXA 6.7

b. Abordarea prin venit

Valoarea de rentabilitate a proprietății imobiliare a fost determinata prin metoda capitalizării directe.

Esența acestei metode deriva din teoria utilitatii, care conferă o anumita valoare unui bun (sau proprietăți) cumparat(e) numai in măsură in care cumpărătorul (investitorul) realizează o satisfacție din achiziția respectiva. In cazul proprietății, aceasta satisfacție se reflecta prin câștigurile viitoare realizabile din exploatarea obiectului proprietății.

Date fiind numărul insuficient de oferte expuse pe piața, abordarea nu s-a aplicat.

5. ANALIZA REZULTATELOR SI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Având in vedere rezultatele obținute prin aplicarea abordărilor in evaluare, relevanta datelor de pe piața si consistenta informatiillor de piața care au stat la baza aplicării lor si pe de alta parte, scopul evaluării si caracteristice proprietății imobiliare, in opinia evaluatorului, valoarea estimata pentru terenurile in discuție tine seama de valoarea de plata determinata in ABORDAREA PRIN COMPARAȚII DE PIAȚA.

V PIAȚA TEREN CF 354068 ARAD = 7.550 EUR

Conform Art. 697 din NCC - Evaluarea prestației superficiarului”, s-a determinat valoarea chiriei de piața, pentru terenul de mai sus, valoarea lunare a chiriei fiind de 67,95 EUR, ROTUND 68 EUR.

6. ANEXE

a. Descrierea juridica detalia datelor

Oficiul da Cadastru șl Publicitate Imobiliari ARAD

¹ Nr-c«r»i»~' " 44107 ’

; a™ ■

\ Luna i___ OS

Mui 2020 •

Crfffltart

Biroul de Cadastru șl Publicitate ImobflIarS Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr. 354068 Arad

A. Partea I. Descrierea Imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Str Banatului, Nr. 2,			ud. Arad
Nr. Crt	Hr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații t Referințe
Al	354068	151	Teren parțial împrejmuit

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	354068-C1	Loc. Arad, Str Banatului, Nr. 2, jud. Arad	Nr, niveluri:!; S. construita la snl:64 mp; S. comtrmta d«fasurata:128 mp; Casa vămii, regim de înălțime P+1E. anul construirii 1B72

B. Partea II. Proprietari șl acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate $1 alte drepturi reale		Referința
44397 /18/05/2020
Act Administrativ nr. 83. din 28/02/2020 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
Bl	Se înființează cartea funciara 354068 a imobilului cu numărul cadastral 354068/Arad. rezultat din dezmembrarea Imobilului cu numărul cadastral 353551 înscris in cartea funciara 353551;	Al
Act nr. 1052/1909;
B3	intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala in	Al )
	1) ORAȘUL ARAD
	OBSERVAȚII; poziție transcrisa din df 5i3551/Arad, înscrisa prin încheierea nr. 133437 din 26/11/201$: poziție transcrisa din CF 312443/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 3050 din 02/04/1909: (provenita din conversia CF 136-Muresel)
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 6933/2000;
B4	Intabulară, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota agțuala 1/1___________________	Al.l
	¹

	OBSERVAȚII: poziție 353551/Arad, Inscnsa prin încheierea nr. 133437 din 26/11/2019. poziție ____transcrisa din CF 312443/Arad, înscrisa prin Inchelema nr. 14978 din 24/11/2000: .
Act Administrativ nr. 110. din 28/02/2019 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
B5	înscrierea provizorie, drept de PROPRIETATE, proprietate privata, dobândit crin. Lege, cota actuala 1/1	Al
	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925
	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 353551/Arao, înscrisa prin încheierea nr. 131437 din 26/11/2010; poziție transcrisa din CF 312443/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 25825 din 14/03/2019:

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmambrtmlntele dreptului da proprietate,		Referințe
	drepturi reale de garanție $1 sarcini
44397 /18/05/2020
Act Notarial nr. 6933, din 23/11/2000 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx Xxxxx;
ri	Intabulate, drept de FOLOSINTAIn rangul încheierii cf nr. 14978/2000.	Al
V-l	dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1____________________________

pocumwu cart conf/ne da pr^vecferflc țepi Nr 677/2001		Patinai din 4

ErtriM paiMru U Mmâ

f amjuUt k 1

Carte Fandară Nr. 354068 Comuna/Oraș/Munldpiu: Arad

înscrieri privind dezmembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție țl sarcini

Referințe

mscrtst pan incnuerea nr. 133^7 om patine

înscrisa din CF 312443/Arad, înscrisa arin încheierea nr 73637 din 25/07/2017:

Document cot conține date tu cotcW penonaț pnufttt de prevederile Legii Nr. 677f2m.

Pagina 2 din 4

Formular vtmuM* 1 1

£ntm« pentru InFwnw vn-lni U «dresa epay^nfpt^rw

______________Carte Fundară Nr. 354068 Comuna/Oraș/Munldplu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)’	Observații / Referințe
354068	151	Teren pârtiei împrejmuit

* Suprafața este determinați in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosința	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații 1 Referințe
1	curți construcții	DA	151	-	-	-	LOT 1

Date referitoare ia construcții

crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (rrp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	354068-C1	construcții de locuințe	64	Cu acte	5. construita la sol:64 mp; 5. construita desfasurata:12B mp: Casa vămii, regim de ina1time_P+lE. anul construirii 1B72

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Pap/na 3 din 4

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment i" (ml

1

2

10.14

2

3

2.23

3

4

9.997

4

5

2.67

Document c»ro coci ține dkt* cu caracter pervonH protejat* cft prawferi* Lapfi Nr. S77/2001,

Carte Funciară Nr. 3S4068 Comuna/Oraș/Munlclplu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-(m)
5	6	9.891
6	7	2.506
7	0	1,0
a	9	0.708
9	10	0.938
10	11	5.136
11	12	1.066
12	13	1.469
13	1	2.231

" Lungimile segmentelor sunt determinata 1n planul de proiecție stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formati din segmente cumulate ca sunt mai mld decât valoarea 1 milimetru.

Certific ci prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciari originali, păstrați de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor jurdice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. In condițiile legii,

5-a achitat tariful de 60 RON, -Ordin de plata cont OCPI nr.1'13-05-2020 in suma de 60, pentru serviciul de publicitate Imobiliari cu codul nr. 222, 231,

Asistent Registrator, Xxxxxx-Xxxxxx Xxxx

Referent,

Data soluționării, 18-05-2020

Data eliberirll,

-J—l__

{parafa șl semnltura)

Exinu pwitm Wsfnufi la *drm ■piy.ancpl.rv

Ft>rmuQ/11

ioy 464

141

@08M

PLAN DE SITUAȚIE Sc.l 500

1Cc

PLAN DE ‘

FAR l SC/^uAiAfua municipiului arad

LEGENDA Str. BANATULUI n Suprafaja teren întreg

Moto- P unu de situație constitui? un extras din Lucrarea de introducere a cadastrului incMiar edilitar fi ccnst tureo dancii de date urbane în Municipiul Arad, lucrare rrceptpnata si avizata de catr? DCP I Arad în anul 2?DG

LEGENDA

—O— STÂLP

STÂLP

§ HIDRANT

® CĂMIN TELEFON

.Q STÂLP

6 STÂLP

RIGOLA

® CAM1HAPA

Ț CIȘMEA

Ci CAPAC PONTA GAZE AERISIRE GAZE

O CĂMIN QE VIZITARE CANAL

AtUUl Iau de L740 ki cu cMtiara nr. AR XWFtrm

EXECUTANT: ______ ț.OA‘T-1

PRJ

SERVICIUL

ACȚIUNEA

Măsurat

S.C.Terra

S,R.L.

COfTSTtU

[SEMWÂWlU

Scara

1-500

întocmit

Verificat

ILLE D.

BENEFICIAR: Xxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxx

LOC Arstl

r LANSA

PLAN DE SITUAȚIE al imobilului situat in municipiul Arad. Str. BANATULUI, N1L2

(pi informare)

PMA-A3-01

F.6

PMA-A4-I2

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 49173 din 16.072020

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. M

în scopul:

Lucrări dc CONSTRUIRE : RESTAURARE FAȚADE , SCHIMBARE INVEL1TOARE , AMPLASARE FIRMA LUMINOASA;

Ca urmare a cererii adresate de fizica cu domiciliul in județul

ARAD, municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poșta^^^^WM^^^^rTnr, 2, bloc , sc, ,claj ,ap. , telefon , e-mail, înregistrată la nr. 49173 din 16.072020

pentru imobilul - teren și/sau construcții * situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, Str. BANATULUI, nr. 2, bloc, sc., etaj, ap. sau identificat prin CF 354068 ARAD;

TOP: 354068

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 201/2014.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor dc construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, intabulate drept de proprietate, Municipiul Arad, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 ; Suprafața de teren, conform CF. nr: 354068 ARAD - S=151,00m.p ; Se noteaza intabulam drept de FQLQSIM1A-dahatMliLjHii-canmițic. cota actuala 1/1 pentru terenul înscris in CF nr.354068 ARAD, in favoarea

Cererea dîHtutonzarc va fi formulata si asumata de către toti deținătorii unui drept REAL sau de mandatar, care va face dovada notariala a mandatului sau ;

Imobilul este inclus in ansamblul urban al municipiului Arad conform anexei la Ordinului Ministerului Culturii si Cultelor nr.2314/2004 modificat prin Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr.2828/2015,privind aprobarea Listei monumentelor istorice,acluatizata si a Listei monumentelor istorice dispărute,cu modificările si completările ulterioare; Se noteaza intabulate drept de FOLOSINȚA in rangul închirierii cf nr.14978/2000 dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1 ; Anterior depunerii cererii de autorizare se va asigura reglementarea formei juridice de utilizare a terenului, cu titlu oneros, prin cumpărarea acestuia de către proprietarul construcției sau constituirea unui drept de SUPERFICIE cu titlu oneros.

2. REGIMUL ECONOMIC

Destinația zonei,conform PUZ-MONUMENTE PROTEJATE si R.L.U aferent, aprobat prin HCLMA nr.201/2014: zona mixta/pol al centrului de cartier Aradul Nou ;

Folosința actuala : -teren intabulam drept de proprietate a Primăriei Municipiului Arad ;

-cladirc-spatiu dc proprietate

Se solicita : RESTAURARE FAȚADE, SCHIMBARE 1NVELITOARE, AMPLASARE FIRMA NELUMINOASA ,

3. REGIMUL TEHNIC

7. IR m 7 , SI R nr56 ; ISco I 135<nmlnJCh< comerciala existeraa, monument istoric, cod 1J4I AR-H-u»-B40566, imobil mnflmaia cteg.1, confunzi R.I.U a/creni Pin*. Monumente. aprobai prin H.CLM.A m,201/2014;

Teren situai in UTR 32» m ajfirncmttntc cu P tl 0 ii R.LU ; Suprafața de teren, coafarm CP w JMWf ARAD-5"15lmp ; Echipare eu militari npo. canalizare, energie dcclrka, ide fon ie, gxre mimate ; POT , CLJT, Regim de iiuliime neschimbate ; NU vnr fi afecUte atruciura de rctisienu » stabilitatea comtnicriei, proprietățile învecina Ic, dieularia picurate , Se vor pam» clementele arhitecturale originale ale clădirii monanert istoric, Se vor respecta prevederile p.U.ZC.P-Zcnamonnmenta protejate, aprobai prin H C LM A nr 20172014 , 5c vor avea învedera ummtoarcle. Tara a fi limitative :-wnt permise licriri de «nacrvare |l rcsawarc a fh|addnc monumentdar teloncr, îndushr reparații curente; -culorile «I icxîunle mata ioteIriC admire la interveni de eonservare/restaurire pentru fațadele mcmanenlelor telurice vor fi alese In Ibnețte de superid existent, de materialele originale/inițiate fi dc registrele fațadelor. reparațiile la lenevieiile cxâtenîe re vor realiza dotr cu tencuieli cu martor pcnUu asanare, pe baza de var, -Tujrtnlile exterioare noi ac vor realiza cu vopsea xilicalic* pe haz! de afiira! de potasiu In culori adecvate, dup* culoarea Inițiali; -prin mgriveli aplicate soclurilor sc va ține seama de zugrăvirea întregii fațade; -se interzic iutusurțiilc care achimb* conformarea inițiali a fațadelor mcnwncwiiui istoric, -re Interzic reparații de tencuieli fi finisarea exterioari pe pirți componente «epatate ale clădirilor, opoafiunils m vot realiza pe toate fluide In țfttalhatai f lanului eeesiora; -se interzic reparațiile la tencuieli existente cu tencuieli din mortar pe boz* de ciment; -se interzice dc facerea In totalitate a tencuielilor ijlonraMWe; -ae tnterrice tnortirca pe fațade, inclusiv la nlvelid aod urilor, a rețetelor fi {«alifiilor edilitare. ■ apărutei or de aer climatiat/veniilana da uz casnic Mu pentru funcțiuni dc comerț, altoentatle publica, administrative; -se interzice afectarea sodurilor țmn acțiuni fizice: spargere, îngropare nivel soclu prin mpralnăl tarea trotuarelor; -re interzice orice decorație nouA |i decorațiile care sunt executate din alte materiale decât cele originale pentru a te imita, cili li exteriorul eoaxtnicțiilor, cil ji la Interior, -re interzice folosirea materialelor, tcxtorilt» (I culorilor altele decâr cete admise; Sc vor prezenta fotografii col ai ale fațadelor în stadiul aciuai. Refacerea tistemuJui existent de Invdilrare cu înlocuirea Invclilnril vrehi; Noua invclitoare va fi din aedul m vreri al pe toata signfata, in funcție de partea componenta a acoperitului; Sc va respecta lipul de material original; Materialele de hredrinore surt Jigll ceramici (tip adz sau proflbll). tabU de wnc/cupni (planii IUlțtiitâ, sdt anitaiti}, eternii, onfezte; înlocuirea InveJHoni vechi, originale, ac poale face eu recuperare ce material; Sc v«r respecta toate detaliile inițiate de tMckigerie ale acoperi surilor prin teîlharca tablei de zinc/cuprn pentru: demente wnamemafe. licrimara la dulii, țurțuri, parii, în funcție de raz; în cartM In care te corrawJ ci sun! dedatele icHri, Jghaburile si burlanele vor fi înlocuite cu unele noi din tabii de rine, w refacem dencrldor cu rol funcțional țl decorativ Gurgui, vxawnc, ține dc fixare, cleme, agrafe, Ucrirwe; Amplasarea jgheaburilor ți burlnnekrr trebuie realizați aMfel Incit acesta aț re integrele In comprați* fațadei, Brii ri pe adambe poziția inițiali. Elementele dc protetic, siguranța ți decor (ex_ parazăptri, paralTâsnetc, balustrade; vor fi restu-rato uu refteuie dup* modelele ți materia tete inițiale; Criorila ți texturile muterixtelot obnise b intervenții (conacrvarc/rcstaorare) pentru «ropcrițurilc mcmxncntelor istoria «unt cete naturale abținute prin prelucrarea ginuri a acestora. In funcție dc nuterialele originate/imțiate: |îgll ceramica arai («glazurați, firi efecte lUphmeMire dc oxidarehtnNa din rine mu cupru, fier frajat, fier ți/nu r^d protejat cu Voprea amicorarivl, lemn ocariini protejat ți voțait In culori armenizate cu fețoda ți Invclitocrea Materiakk utilizate la intervenții (caruervare/rextauran: ți pentru intervențiile noi) vor fi de cea mai bun* caliatc; tn cazul vopsirii unor clemente de feronerie de pe acoperi;, culorile vof 6 adecvate dup* cele ale feroneriei de la fațade ți cukmlor pute! ale fațadelor alb. gri, brun, dcfu, albastru petroleum. cu lonalitâll dc nuanțe care prin refracțWreflexte si nu sufere distors uni de percepție a culorii;Firma nelirmmoara k ti dispune in planul fațadei, la mvriui parterului, umanizat cu fațadele ji b o ln*Hbnc de Ic care t* fie vizibile dc la nhrehl ochiului; Sc interzice acoperirea cu orice mghe da publicitate a suprafețelor vitrate ale dndiriîor; Elaborarea documentației sc va foca de calre specialidi stesutl dc către Ministerul Culturii si Cultelor, cu respoctarea exigentelor specifice domeniului monumtnldor istorice; 1n vedens autoritarii sa va intocml si documsitalh tehnica dc organas» * execuției lucrărilor. ■ coiul continui cadru este pnmcniai in anexa I din Legea nr 50/1991 cu modificările si completările ufterioarc ; PcnUu organirarea de rentier re vor achita taxele de ocupare a domeniului public conform H.CLM.A nr5OI/2OI9 , Docianentotia tehnica in vederea autorizării lucrat fior, va conține contracții dc prestări servicii încheiat cu OPERATORIE. LICENȚIAT, pentru cntectareAransțMXl/dcpnritare deșeuri, la dqioneul ecologic, conform art 17, alin (3) din Legea « 211 / 2011 rep , cu modificările si cnmpfelarile ulterioare JJocumertfatia tehnica va 15 întocmită in conformitate oi Itețea nr 5071991 rep, Ordinul nr139/2009 rep HGR525/1996 rep, Ixpa « 350/2001 rep.. Legea or, 10/1996 rep, Legea nr 114/1996 rep. Craiul Civil,

Avizele a» fmi aolichaie in adnd ședinței Comisiei de Aconl Unic din dota de: 31,07 2020

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in sccpul declarat pentru intocmirea documentației in vederea abținerii Autorizației de construire pentru, RESTAURARE FAȚADE , SCHIMBARE INVELITOARE , AMPLASARE FIRMA LUMINOASA

Certificatul dc urbanism nu fine loc de autorizație de construire/dcsfiintare și nu conferii dreptul de a eiecuta lucrări dc construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de constmirc/dc desființare - solicitantul se va adresa autorită|ii competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N. /

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva 3IA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliu ui 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003Z35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe in legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul 1a justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul dc urbanism se comunică solicitanta ui obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/privnte in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra medijiui

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, prccedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior dcounerit documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:___________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism, ITnil ARUI. aro obligația dea se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului in vederea evaluării inifinlc a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului în urina evaluării ini jale a investiției se va emile actul administrativ al miloril »|i i competente pentru protecția mediu lui

1n situația în care autoritatea eom|>ctcntă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul areoMign|ia de n notifica acest fapt autorității lKlininistm(icî publice competente eu privire In meu (inc rea cererii pentru autorizarea executării ■ ____________ lucrărilor de construcții.

In silim|ia in care, după emiterea ( edificatului de urbanism ori pe parcursul derulării prorcdririi dt evahuiic a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la in1en|in dc nalizaru a investiției itCL-slii are obligația de a notifica iiccsl fapt antorilflț i ndintriislrației pabli. c . <>mpt tenie

F.6 PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFTNȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

a) certificatul de urbanism;
b) dovada titlului asupra imobilului, teren ți/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

I ■“ autoritare ac va prezenta extras de Carte Funciara, original, actualizat, DOVADA UNUI DREPT REAL IN FAVOAREA SOLICITANTULUI AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE

c) documentația tehnică - D.T., după caz:

BD.T.A.C. □ D.TO.E. □ D.T.A.D.

d) Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

□ gaze naturale

O telefonie O salubritate

□ transport urban

□ alimentare cu apa
□ canalizare
8 alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energic termica

d.2. Avize și acorduri privind:

□ protecția civilă

□ sănătatea populației

□ securitatea la incendiu
d .3. avizcle/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: - Aviz Direcția pentru Cultura, Culte si Patrimoniu National Cultural al jud. Arad -Aviz TELEKOM

—Aviz RDS

d.4. Studii de specialitate;

— Expertiza tehnica

—Plan de situație pe suport topografic vizat de OCP1 pentru terenul inscris in CF, nr: 354068 ARAD, întocmit in conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, Anexa 1, Conținut Cadru

c) Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie);

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiteni.

Achitat taxa de 730 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0220944 din 16/07/2020, taxă de urgență - RON și taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON, conform chitanței seria nr. din.

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ pri^^Rî la dala de j |. t d A A

b. Date detaliate despre proprietăți - Cap. 2
c. Plan de amplasament si delimitare

IDENTIFICARE OCPI

f. Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Nu este cazul, abordarea prin venituri nu s-a aplicat

g. Date despre vanzari si cotatii

Abordarea prin piața ofera o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare/ oferte, se cunosc.

VALOAREA DE PIAȚA A TERENULUI

Din oferte prezentate pe piața, referitoare la vanzarea de terenuri, rezidențiale sau industriale, am ales următoarele oferte.

■uprsfiU (mp}	prat (EUR)	pr»Vmp (EUR/mp)	front stradal (ml	adancima (m)	utlUUU	sena»			observații
326	15,300	50	175	19	Stradal	strada asfaltata	Grad ste	n'x
4 63	24,150	50	205	24	stradal	strada asfaltata	Grădiște	Olx
460	39.900	07	50	9	parțial pe leren {gaz si curent el)	asfaltata	Pameava	storia	cu casa veche de demolai
500	53,000	106	40	13	stradal	asfaltata. Tabacovid	Aradul Nou • zona Tabacovia	imobiliare	intravilan cc
500	17,500	35	20	25	stradal	strada pietruita	Bujac, zona noua, slr Orizont	olx	intravilan cc
500	14100	26	nec		stradal	strada asfaltata	Sanicolaul Mic, str. Taratului	olx	intravilan cc
165	47500	257	1î	15	pe teren	strada asfaltai»	ultracentral, zona Podgoria	storia	intravilan cc, str Bohntineanu, cu casa de demolat i
481	23D0D	48	9	S3	stradal	strada asfaltata	Bujac, str Mircea Vodă	olx	intravilan cc
640	27520	43	17	3B	stradal	strada asfaltata	Aradul Nou	ng* imobiliare	intravilan
430	47300	110	colt. 2 Ironluri stradala		stradal	strada asfaltata	Aradul Nou • zona Tabacovia	rig imobiliare	intravilan

Estimarea valorii de piața a terenului:

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A - ID: www.olx.ro	B - ID' www.olx.ro	C-ID: www.langlmoblllare.ro	Explicații ajustări
Suprafața (mp)	151	326	481	500
DESCRIERE	intravilan curți construcții in suprafața de 151 mp, forma regulata, front stradal de cca. 15 m ta strada asfaltata, str Banatului	intravilan curți construcții in suprafața de 326 mp, front stradal de cca 17,5 m la strada asfaltata, grădiște	intravilan curți construcții In suprafața de 481 mp, front stradal de cca 9 m la strada asfaltata. Buiac	Intravilan curți construcții In suprafața de 500 mp, front stradal de 40 m la strada asfaltata .Tabacovici, Aradul Nou
Prețul de ofertare (EUR/mp)		50	48	106
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta
Marja de negociere din piața specifica (%)	-10%	-10%	-10%	-10%	din analiza pieței, marja de negociere este de 10%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		-5	-5	-11	din analiza pieței, marja de negociere este de 10%
Preț ajustat (EUR/mp)		45	43	95
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		45	43	95
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		45	43	95
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		46	43	95
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		45	43	95
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	c%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		45	43	95
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustate (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		45	43	95
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, cartier Aradul Nou. str Banatului	Arad. Grădiște	Arad, cartie Buiac	Arad, Aradul Nou zona Tabacovici
Comparativ cu subiectul		mal slab	mai slab	similar
Cuantum ajustare (%)		10%	10%	0%	din analiza pieței
Cuantum ajustare (EUR/mp)		5	4	0	din analiza pieței
Preț ajustat (EUR/mp)		50	48	95

Suprafața (mp)	151	326	481	500
Cuantum ajustare (%)		5%	0%	-20%	nu este căzu!
Cuantum ajustare (EUR/mp)		2	0	-19	nu este căzu!
Preț ajustat (EUR/mp)		52	48	76
Acces, forma, relief	direct din strada asfaltata, plan, front stradal ta strada asfaltata (str Banatuluir) cca. 15 ml, forma regulata	acces direct din strada asfaltata, front stradal de cca. 17,5 m, cartier Grădiște	acces direct din strada asfaltata, front stradal de cca. 9 m	acces direct din strada asfaltata, front stradal de cca. 40 m
Cuantum ajustare pentru acces W		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUR/mp)		0	0	0	din analiza pielei, diferente de categorii de drum
Preț ajustat (EUR/mp)		52	48	76
Cuantum ajustare pentru topogarfie (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		62	48	76
Cuantum ajustare front stradal W		-8%	0%	-8%	din analiza pieței, comp. A si B
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)		4.00		8.00	din analiza pieței, comp. A si B
Preț ajustat (EUR/mp)		48	48	68
Echipare teren (utiiitati)	utiiitati: pe teren	utiiitati stradal	utiiitati stradal	utiiitati stradal
Cuantum ajustare utiiitati (%)		4%	4%	2%	din analiza pieței
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		2.00	2.00	2.00	din analiza pieței
Preț ajustat (EUR/mp)		60	60	70
caracteristici economice	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		50	60	70
Utilizare	comercial	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		50	50	70
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este căzu!
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este căzu!
Preț ajustat (EUR/mp)		50	50	70
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		13	6	29
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		26%	13%	27%
Număr de ajustări (buc)		3	1	2
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR/mp)	50
Valoare de plata a terenului de evaluat (EUR)	7,650

ESTIMAREA CHIRIEI DE PIAȚA

Din oferte prezentate pe piața, referitoare Ia închirierile de terenuri, rezidențiale sau industriale, constat o plaja larga de chirii, de la 0,12 EUR/mp, pana la 1,2 EUR/mp (rezidențial).

Am ales următoarele oferte:

suportata tmp)	preț chiri* (EUR)	preVmp	front ■tradil tm)	adâncim* (m)	utIliUti	acces	adresa	site	absarvitll
45000	45,000	1.00	300	225	in zona	strada asfaltata	Arad, zona Metro	publi24
5076	1,700	033	w	102	stradal	strada asfaltata	MfCalaca, zona MARIS	reak invesrments	platforma betonata 1000 mp
MC	71	8 11	12	50	stradal	asfaltata	central, Piața Sarbeasca	DUbl’24	reridsntiat
4200	1,500	0 36	100	42	stradal	asfaltata, DJ.	M tea la ca, ieșirea spre Siria, intersecția Livada / DJ Arad-Siria	olx	intravilan cc
3000	1,000	0 33	00	30	In zona	Centura Nard	Arad	olx	intravilan cc
1012	250	0.25	50	20	stradal	strada asfaltata	Sega, str Ctin Brancoveanu	olx	pe colt
400	400	1.00	nec		stradal	strada asfaltata	str Ovidiu (Centura Nord), Canga CET	olx	intravilan cc
1000	1000	1.00	12		stradal	strada asfaltata	Mica Iaca, Calea Radnei	real-invesrmants	pretabil spălătorie auto
408	400	8 95	11		curant electric pe teren restul stradal	strada asfaltata	Arad, central	c X	Ctin flrancaveanu nr 53
1000	1200	130	nnc		nu	strada asfaltata	Zona Via i cu	la jumate	cu 3 clădiri 1 birou si 2 depozite
3027	500	0.13	40	96	stradal	strada asfaltata	Gai, langa mănăstire	olx	la vanzare 49 EUR/mp
7000	1100	0.16	50	140	stradal	strada asfaltata	Zona Ind Za da reni	pubh24	teren industrial
5060	1,050	0 21	30	169	stradal	strada asfaltata	Arad ■ Curba	Dublii	parcare amenajata (platforma macadam)
550	750	0 46	i'-BC			strada asfaltata	Arad - Poltura ( 1 G. Duca)	D'K	»lr. Poo'uiu
1100	220	0.20	20	55	stradal	strada asfaltata	Arad - Polti.’Ti ( 1G. Duca)	□>X	str Agncul tarilor
5000	2.500	0.50	nec		pe teren	sirada asfaltata	Arad ABroport	O!K	Calea Bodroqutui

Elementul de comparație	Teren de evaluat	A-ID: www.olx.ro	B-ID: www.publl24.ro	C -ID: www.olx.ro	Explicații a\|ustarl
Suprafața (mp)	151	408	600	550
DESCRIERE	Intravilan curți construcții in suprafața de 151 mp, forma regulata, front stradal de cca. 15 m la strada asfaltata, adâncime medie 10 ml, ocupat parțial cu clădire monument istoric din Patrimoniul National	intravilan curți construcții in suprafața de 408 mp, front stradal 11 m, adâncime 30 m, la str Clin Brancpveanu, zona Sega	intravilan curți construcții In suprafața de 800 mp, front stradal de cca. 12 m la strada asfaltata, Pta Sârbeasca	intravilan curți construcții in suprafața de 550 mp, teren cu front de cca 11 m la strada asfaltata, Poltura, str Poetului
Prețul de ofertare (EUR/mp)		0.98	0.12	045
ELEMENTE SPECIFICE TRANZACȚIONĂRII
TIPUL COMPARABILEI (tranzacție / oferta)		oferta	oferta	oferta

Matja de negociere din plata specifica (%)	-20%	-20%	-20%	-20%	din analiza pieței, marja de negociere este de 20%
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0.20	0.02	009	din analiza pieței, marja de negociere este de 20%
Preț ajustat (EUR/mp)		0.78	0-10	0.36
DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE	drept absolut	drept absolut	drept absolut	drept absolut
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.78	0.10	0.36
RESTRICȚII LEGALE (reglementare urbanistica)	nu sunt	nu sunt	nu sunt	nu sunt
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.78	0.10	0.36
CONDIȚII DE FINANȚARE	numerar	numerar	numerar	numerar
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.78	0.10	0.36
CONDIȚII DE VANZARE	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare	nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.78	0.10	0.36
CONDIȚII DE PIAȚA	curente	curente	curente	curente
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	-	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.78	0.10	0.36
CHELTUIELI IMMEDIATE	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.78	0.10	0.36
ELEMENTE SPECIFICE PROPRIETĂȚII
LOCALIZARE	Arad, cartier Aradul Nou, str. Banatului	Arad, central, zona Sega	Arad, central, Piața Sarbeasca	Arad, cartier Poltura
Comparativ cu subiectul		mai bun	similar	similar
Cuantum ajustare (%)		■15%	0%	0%	din analiza platei
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0		-	din analiza platei
Preț ajustat (EUR/mp)		0.67	0-10	0.36
Suprafața (mp)	151	408	600	550
Cuantum ajustare (%)		10%	10%	10%	din analiza pieței
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0.07	001	004	din analiza pieței
Preț ajustat (EUR/mp)		0.73	0.11	0.40
Acces, forma, relief	direct din strada asfaltata, plan, front stradal la strada asfaltata (str Banatului) cca. 15 ml, adâncime teren cca. 10 ml, forma regulata	direct din strada asfaltata, plan, front stradal la strada asfaltata ( str. Ctin Brancoveanu) cca. 11 ml. forma regulata	direct din strada asfaltata, plan, front stradal la strada asfaltata (Pta Sarbeasca) cca 12 ml, forma regulata	direct din strada asfaltata, plan, front stradal la strada asfaltata (str Poetului) cca 11 ml, forma regulata

Cuantum ajustare pentru acces (%)		0%	0%	0%
Cuantum ajustare pentru acces (EUFVmp)		0	0	0	nu este cazul
Preț a]ustat (EUR/mp)		0.73	0.11	0.40
Cuantum ajustare pentru topogarfie f%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare pentru topogarfie (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.73	0.11	0.40
Cuantum ajustare front stradal (%)		0%	0%	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare front stradal (EUR/mp)					nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.73	0.11	0.40
Echipare teren (utilitati)	utilitati: pe teren	curent electric pe teren, restul stradal	utilitățile stradal	utilitati stradal
Cuantum ajustare utilitati (%)		5%	47%	13%	din analiza pieței
Cuantum ajustare utilitat (EUR/mp)		0 04	0.05	0 05	din analiza pieței
Preț ajustat (EUR/mp)		0.77	0.16	0.45
caracteristici economice	intravilan	Intravilan	intravilan	intravilan
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum alustare (EUR/mp)		0	0	0
Preț ajustat (EUR/mp)		0.77	0.16	0.45
Utilizare	Comercial	comercial	comercial	comercial
Cuantum ajustare (%)		0	0	0%	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0		nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.77	0.16	0.45
Componente non imobiliare	nu	nu	nu	nu
Cuantum ajustare (%)		0	0	0	nu este cazul
Cuantum ajustare (EUR/mp)		0	0	0	nu este cazul
Preț ajustat (EUR/mp)		0.77	0.16	0.45
Ajustare totala bruta absoluta (EUR)		022	0.06	0 09
Ajustare totala procentuala absoluta (%)		23%	50%	19%
Număr de ajustări (buc)		3	3	5
Valoare de plata a chiriei (EUR/mp/luna)	0.46
Valoare de plata a chiriei lunare (EUR/luna)	67.95

h. Alte informatii considerate adecvate

www.olx.ro/oferta/teren-intravilan-construibil-in-bujac-zona-noua-IDekNVR.htmlff58aff4b2c4

www.riR-imobiliare.ro/imobil/teren-intravilan-in-aradul-nou/

SEMINAR Online

lege 5

Răspunderea disciplinară a salariaților

CHIRII TERENURI ARAD www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/terenuri/firadina/anunt/inchiriez-Rradina-central-in-arad/78086c717b69665f.html

www.Qlx.ro/oferta/închîriez-teren-400-mp-arad-str-ovidiu-nr-10-centura-lan^a<et-ID8mFK9.html#58aff4b2c4

O Ci i IMi ■

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/terenuri/teren-ptr-casa/anunt/teren-de-inchiriat-de-7000-mp-pentru-parcare-tir/3558462758h27R47di627e8625ii451e.html

www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-inchiriat/terenuri/teren-ptr-casa/anunt/teren-5060-mp Parcare-amenajata/7ihe9f2fd2ee71d62h28471e7e87fe8d.html

www.rig-imobiliare.ro/imobil/teren-intravilan in-aradul-nou-3/

ALTI MAOAmaT»

www.olx.ro/oferta/inchiriez-teren-intravilan-5tr-agncultonlor-in-poltura-1100-m2

IDeblU3.html#fad023276e

www.olx.ro/oferta/vand-inchiriez-teren-IDciCk5.htm l#fad023276e

Vând/ închiriez teren

105 0C0€-_; -

Toato cârțllo lumii

K'tiF'au^xn m r^ntwa, un-o, kw^»->tirwrlirjir«n L m

Anexa 2

Download Document PDF

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 2 / 25.02.2022 Teren intravilan 151 mp construit. Drept de superficie

Verificare RAPORT DE EVALUARE 1/2021 Teren CF354068 Arad, str. Banatului, nr. 2 (RESV)

| KUGE UUUBOBO CtBSU 111 C.I.F. 8095»“¹⁰arAD-BOMANI

Autor Raport evaluare verificat întreprindere Individuală

prin Evaluator VE EPI / legitimație Clientul raportului verificat

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

. _It... , . , , _ .. Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență si

Utilizator desemnat al venficaru .. ?. 7 _ • n- \

Administrare Domeniu Pnvat

Data evaluării 11.01.2021

Data raportului de evaluare verificat 14.01.2021

Data de referință a VOE 25.02.2022

Data raportului de verificare 25.02.2022

Termen: de refer n!a ai ven^rcnr

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L * Adresa Arad. str. Ștefan Ctclo Pop, nr. 20

CUI 20303980 * Autorizație membru corporativ/Legitimație ANEVAR 0115 '

prin evaluata verificata autorizat / Legitimație ANEVAR _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________2___________________

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire întreprindere Intfivlduală Luca Fforicn * Adresa Comuna Vladimîrescu, jud. Arad

CUI 299929(11 * Autorizația membru corporativ / Legitimație ANEVAR /13.701 ‘

prin evelualor autorizat / Legitimație ANEVAR ________

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE 1/2021 Teren CF35S068 Arad, slr. Banatdui, nr. 2 (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, inlabirial In extrasul CF354CB8 Arad. In suprafață de 151 mp, in proprietatea Municipiului Arad. Pe teren este edificată clădirea Casa Vămii, proprietatea soțkx ParUazescu.
	Chiria de piață pentau Terenul intravilan, categoria da folosință Curți construcții, intabulat in extrasa CF354068 Arad.

Clientul raportului verificat
Client	• lip	Persoana Fizica
CNP	‘ Catitaiea	Titularii Dreptului de folosință al terenului Subiect, ți, al dreptului de proprietate asupra clădirii Casa Vămi, edificată pe terenul subiect		-
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	r Arad. Bd, Rflwfuției nr. 75	* Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr 75	Județ	Arad
Utilizator de semnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență țl Administrare Domeniu Privat	Arad	Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport do verificare cu obiectiv extins (RVOE) asta inlocmit la cererea utilizatorului desemnat al evoluării în scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evoluat in RESV precum țl asupra chiriei de piață aferente terenului, pentru luarea unor decizii manageriala de către client ți destinatar Opinia verificalonlul asupra «Morii de piață w fi la data evaluării cu obiecllvoxtlns. Esle interzisa utilizarea raportului do verificare, integral sau In parte, pentru aice alt scop, in consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea wtoni de piață rezuilale in Urina verificării in scopul impozitării, garanlnrii împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante a le bunului evaluat tn raportul verificat, preluate din ni port
Adresă	Denumim, tip și categorie lemn	Suprafața totală înscrisă tn CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă In CFfmp)	Dmpt de folosință	Valoare de piață din RESV	Chiria de piață {lunară) din RESV	Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat l Aspecte reviziile
str. Banattata, nr. 2	Teren Intravilan, ctrțl construcții	151	151	Depin, Muridpita Arad	7.550 €	07,95 €	Teren intravilan, categoria CC, h suprafață = 151 mp, având edificată ctăcfiina Casa Vămii cu o arie construită = 64 mp; uHUți: ti zonă; formă teren: rapteală; acces: drun pietruit; front stradal: 15 mi
Data evaluării In raportul verificat	Abordări/Reconciliere	Utilități	Scop și utilizam evaluam declarate fa RESV		Valoarea de piață unitară	Chiria de piață (lunară) unitară
11.01.2021	Piață, Comparații directa	pe teren (A-C, EE, Gaze, Tel.)	StabHraa valorii de piață a tare uita pentru cumpărare și a di rial de piață, pentru constituirea imul dmpt de superiide cu tiliu oneros, la nivelul profirilor practicate pe piața imobilară ta luna ianuarie 2021		50,00 €	0,45 €	S-a refăcut cercetarea de piață prin identificarea unor Comparabile la vânzare adecvate h focul celor utliznte in RESV (ex. Buțac, Grădiște), respectiv a mor comparabile adecvate Ea hchirlere ti beta celor folosite (ex utltzare grădină - Piața Sârbească sau Identificarea mei tranzacții de todirfare ta zona de interes e VOE - Boul Roșu)

Tipul va tocii estimate

‘Vaioama de pla(ă este suma estimată pentru cam un activ sau o datoria ar putea li schimbatfă) la data evoluării, Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, InP-a tranzacția nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in cam părțla au acționai Secam In cunoștință da cauză, prudent și Oră constrângem, "si reprezintă raziilaU evaluați! In baza prevederilor Standardelor de eva kx>re a bunuri lor relevante pentru evaluare.

Vatrarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie*, valoarea de investiție sau orice alt lip de wloare doinit In Standardele de evaluare a bmmbr, standardele contabila naționale sau alte referentJato profesionale.

‘Chiria de piață este suma estimată pentru cam un dmpt asupra proprietății imobili tun ar putea ti închiriat, la data evaluării, Intre un locator hotărât și un locatar hotărât, cu dat/za de închinam adecvate, ihtr-o traruacțio nepărSnltoam, după un marketing adecvat fi In cere părțile au acționat Secam In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângem ‘ S EV 2020

‘Evaluarea prestatei superâdarului: In cazul In care supurâda s-a constituit cu Hău oneros, daca părțile nu au prevăzut aho modalități de plată a prestației de către supetSciar, titularul dreptului do suparăcia datorează, sub forma de rata tunam, o suma egală cu chiria stabilita pe piața liberă, ținând seama de natura lemnului, de destinația construcției ta căzii ta care aceasta există, de zona In cam se alta tamnul, precum și de orice oile criterii do determinam a contravalorii fotasințel' Codii ddl

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării ți a VOE

RESV cu toate anexate sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosană de lucru al evataatonăui autorul raportdd de evaluare verificat.

Descrierea toremAj; amplasament caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex prețui de tranzacția / ofertă ta vânzare / hchiriere ate.). Extrasul de carte firciară a imobîUui; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante te evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu ovntuBtorui nu a mai avut obiect la această acbxfizare a verificării, schimbi! de informații desHșuându-se fii condiții excelente la verificarea inițiata.

Natura șl sursele Informațiilor utilizate pe caro se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu tooto anexata salo. Părțile din RESV preluate do verificator suri RESV, mai puțin comparabilele Inadecvate la vânzare teren (ax alte cartiere - Bișoc. Grădiște, sau miA prea distanțate de subiect, ex Tabacovid), respectiv mai puțin comparabilote inadecvate la închiriere datorită diferențelor de utilizare (ax comparabila grădină). Antoni RESV a rasial propria cercetare do piață.

Data ți informații publica privind piața Imobilării specifică: diversa platforme sau portaluri do anunțuri, incisiv JmoblBare, agenții imobiliare ele.

Propria cercetare a pieței specifice ImobikAi evaluai fit RESV: comparabile adecvate identificate folosind sursele de mai sus ofertate ta vânzare sau tranzacționale.

Metodologia de evaiarn a proprietăților imobiliara -ANEVAR. Marxtal EPiANEVAR 2020.

Data evaluării 1n raportul verificat	Data de referință la caro sa raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR Indicat In RESV	Dala RESV	Data raportului do verificare	Curs de schimb RON/ EUR Is data relevanta pentru verificare (25.022022)
11.012021	25.022022	4,8709	14.012021	25.022022 ’	4.9470

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea laporirA! de verificare. Iar uiifizaraa rapcrtufii do verificare este restricționată ta părțite care dețin din punct de vedere legal acest drept

Declaranta conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificai pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Standardele de evalu bunurilor SEV 2022

Fără inspecția Inspocf/a a fost raolizată ia data raportului do verificam inițiat

Verificarea reportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Venficoraa evaluării', tunai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării CVE"), dovedita cu parata de verificator (în specrafizaraa corespunzătoare raportuiis de evaluare supus verificării-fiicazdanafizai, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridica care semnează declarația privind verificarea împreună cu evatetorii persoane fizico care dețin specializarea VE ți caro au participat ta elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pol efectua rapoarte de verificare numai dacă ta dala reafizării raportiiui de evaluare care umoază a fi verificai desfășurau activitate de evaluare fii specializarea evaluării verificate sau ta specia finirea deținută de ovaluetoraf care a realizat raportU de evaluam, dacă una dintre speciafizărite prevăzute de OG 24/2011 ru exista la data realizării raportiiii de evaluare

Ipoteza VOE	Verificarea ore te bază RESV cu ante sate, astfel cun acestea au fost pusa la dispoziția da câte cfienbl verificării. Exis terța unor ate verși ixi ale RESV cu anexata sate poate imaida conduziita prazenăli raport da verificare dacă sa adresează versltiil tare rar a fost pmâ la dispoziția vortficetomi
	OWecttwi extire al verificării are ta bază IndizrtvtriforrTuțnte pubfico de piață dlsporibite pe portalsi web da aruțuf, portal»! vreb ele tnrr aporii Imobila re țl ate unor piiilcaȘi ce conțin anunțul imobil are, pa datate de piață fixrizate do pnzvidorl de Irforma jl i mobilare, pe baza da date a eralatoniui, dlsporibite ia dala raporkll VOE.
	Wnrmațllto primite da la terț st cotectato de la ta tați pURca ori da te ați hsriznrl publd sau pd wȘ de Informații (ex. portalul Internei de irformațH Incisiv ImobUare - ote.ro, pcMZI ro sta.) suit considerato corecta, Brâ hsă să putem gararia acuratețea for
	Obiacthal exfirs al wrificâril sa bazaazl pe data țl Iriormsțl dlsporibite ptide ți tegal hpiață precun țl pe date, hdormațli sau documeria din baza de date a avaluatonli verificator, cu referința posibila peritu paraoanato todrapfățta te dosanl de lucru al verifica tonii.
	RazUtatete verificării cu obiectiv extins u> bazează pe opinia personală a verificatorii!, care este argumertstâ hmod adecvat h raporbido verificare.

Ipoteza speciala utntznte In VOE Nu este cazi!

HaslricfS da uURzan, difuzare, publicare sau verificare a Raportului da verificare cu obiecHv extins (RVOE)

ttoanra h posesia trei copil a RVOE nu Irnplcă drepUde puMcare a acesMa

Verificatorii, prin nabn mre>l sate, nu este obâgat să oferii h continuare ccrstlarȘl sau să depmâmârbtoeh Instanță relativ la raporli de Miere supus verif câril. h afara caaiii h caret-au ticheial astfel de hțeiegeri h preaiubit

Mei RVOE reafizai, rid părț ala sate (h special corx±tzil re larilor la obiectivi! md t «niidertttatea verilcatonli) rulrabiie pUrScata sau medlafata țâră acon prealabil ai wrificatooli RVOE sau oricare sită referim la acesta ru poate ■ pcMcat, rid Indus Hr-tsi document destinat prirfcitâțH fără acotdd scris ți pmatabll al verifica tonii! cu specificarea formei ți cortexul! h care urmează să a para.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pa Informații disperi bile publc țl legal ti plăți. Nu au fost considerate Informații etemaiivo conținute de docunerte cam tururi pddce sau cam sulpioiețiie de secretul pmlenonalsaude sarviduți ta cairo evakakml verificator ni a putut avea acces tegaL Carini legal actual din România rai permite accaul ural evaluator odorizat la astfel de documenta, ctr excepția mor sibof I - ram ți specifica, ta care aceste deține ți calbtea de expert judiciar ruril Intr-o aiurită camă pentru care astfel de informații stri relevante țl necesare Iar instanța se pronunță h acest sens, hconckrzle, alrmSmdlnct țl țâră ecbhoc ci evartzab iHtzare a oricărui docunerticare nu pilea II accesai legal de acriuatonl verificator de către inevaluator autorizai focal teta de verificator al prezartall raport de verificare cu obiectiv extins ve reprezenta dar țl târî echivoc o tocila re niubltabiU o prevederilor SEV 400 țl a Codii! de etică ol profesiei de ovokator autorizat

RVOE este destinai ramai sen pilii, dertadui țl desUnetaniil prodzațj mal SUS.

RVOE este eortHențtal elfii pertru evaluator, dl țl pentru deri/destinatar, denunHe hcrxdruare 'plrțUe'. dl șl pentru orice alt terț care Intri, accidental sau Irtențornl, h posesia prezerbiil report

- Părțile colectează ți prelucrează datata cu caracter personal hsoise b prezentul raport b conformitate cu legislația h vi poare. In modatități care asigixă coride nțial la tea ți securitatea adecvată a acestor data, h vederea asigurării protecției finpobive pretacririi neautorizate sau Uogata ți topotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale,
- fii procestl rin prelucrarea a dalelor cu caracter personal, părțile epici prevederla RogtlameiAlil (UE) 2016/679 al PartamertLtii Eunpean țl ai Condiții din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizica ta ceea ce privește pratacratea datator cu caracter persorat ți privind tbera drâtfoțle a acestor date ți de abrogare a Directivei 95/46/CE (regtfo merii! generat privind protecția datator) țl ate I istațoi neționeta;
- Datata cu caracter personal catoctate ți pnrtacrato h vederea executării misliril de evetoam sirt următoarele: (de e*.: nume țl prenune. adresă, serie ți mmăr carte de Identitata. cod mmeric personal, ramăr de tetabntax. adresă de poștă electronică, cori bancar)
- Datata personale, comcricata fo cadril pramntiAi raport, pot fi comwicate Imtituțiltor peltice, toconformitate cu prevederile legate In vigoare;
* fii situația h care este necesară proletari» datelor porsonete h a scopuri decât cate prevăz In prezantii raport, partea care n Izeazâ prekcrarea va Informa coatoU parte ți I w

sotdla ncordrlscris cu privim la preferarea datekx cu caracter personal h conformitate cu prevederile tegistoției n vigoare.

Prazeriii raport do verificare cuobtectivatafnsrw poate 1 utilzal de nSontșl destinetixr procun ți de oricaalH persoană htroptâțlU decât k»>raifoă cu verslmea de raport do evakrare supus veniedni cu anexate sale pusa ta dispezrfa verifica tonii.

______________________Verificatorii nu acceptă rid o responsabiitate față de n terță persoană decât efentd In nici o circunsiarță. Responsabiitataa sa imlleszâ strict la prevederile contraciiBlri dintre părți

Declarația privind verificarea

• Afirmațiile susținute m prezentul raport suni reala și corecte.
• Anafizete, opkiita șl conctariite siri imitata nunei la Ipotezele și Ipotezele specifice prazerials h report și reprezintă opinia mea Imparțială, opinie care nu B fost infiuer^afi de terța părți și ni este h niciun mod supusă wunel cerințe de o ajunge ia concluzii predeterminate.
• Nu am niciun interes referitor la bunii care fece obiecții evoluării supuse verificării și nu am rickn Interes personal față de vreuna din părțile împăcate.
• Nu sunt influențat de rid o constrângere legată de bunei evakal h raporta sișzus verificării sau de părțito implcato h această activitate de verificare.

•knpScarea mea in această activitate de verificare nu se bazează po sold tarea din partea ni mării, da obținere a inor rentată predeteminate.

•Onorariul plătit de către ciont nu are ricin legătură cu obținerea unor rentate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rentate b urma utfizădi analzaior, opiniilor ți conduriibr prezentau raport

• Analizata, opiniile și concluziile au fost exprimate in conformitate cu prevederi Io standardelor de evaluam și cu respectarea Codita de etică al profesiei do evaluator autorizat
• Pentru raalzarea raportata nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatara ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termeril de referința al verificării

Rezutetete VOE

Anexe (RESV)

Plan de situație pus la dispoziție de cSenta verificării _______________________Alte date: ta Dosarul de Jucni al evaluatonta verificator

Semnătura

Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins țVOtQ

Calcului independent al valorii de piața și al chiriei datorate de superficiar a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Chirie lunară datorată de superficiar rezultată în urma VOE*	Valoare de piață rezultată în urma VOE
'Teren Intravilan, curți construcții	151	Arad	str. Banatului, nr. 2	87,00 €	22.050 €

*Ajustările au ținut cont de diferența calitativă între dreptul de superficle și dreptul de închinare, inclusiv de aspecte cum sunt: natura terenului, construcția edificată pe teren, zona în care se afla terenul, relieful amplasamentului, acces pietonal și auto etc.

f/ HarMțaDinH

Rwauewvai

RE'

Etaj

Verificare cu obiectiv extins

Estimare Valoare de piață teren. Abordarea prin piață - Metoda comparațiilor

	WmBan curți umatiaqH CFllUMAred	Cmțpanbtal		Terenul da C*sM4nMa 1		imeț-r^te CemptruMM. 3		Câmp arte te a
		99.9004		_ zotpoe _		90.0004		iraoooc
Pv5J MvW M 4 urtUr		tMJJf/nr		143.8		tM.t t—p		ataaț'nț'
Tț» np-pratMri		«MM				leM*		rdertl
Sanftța tarare	151 mp.	7*1 mp.		160 mp.		647 mp.		aia mp.
Ajuatlrl 'pacifice
Un***, mugure».	rTW^rtrttrflâ BUMkI	Conții		qa*wMB2		etrapanam*		Cermusbki 4
idtnuflem	Mtaiflan CC, ling* pedte pesta Mmț, Intra cart. Mutsrței țl Zana Romenter, Ht. Banatului 2	locaBzat in Murvțat, ia cea 1M Mda Mere*. cu aceea hdlrecl prin rirtrJ astakate (F-ța EraBor, Banei, C. Ourbao) An «tr. BanatuU (ariarl prindpeUJ		tetrtvBM. can. Bu beata», imecinal cu cart. Aradul Na, cir. Radu da la Afumați, nr. M		krtravOtR, kt» Caisa Ramardfor • etr. Rației J		Mrtvtan. Calea RamarUtor
CMu	dataaveMMI	data aiidnWI		dataaveMA		ruta rniuart		dala evelulril
auprsfațt ceti pana cedrtl din C9r\|9e •uMlera tdantAcate (eupralața mdauretl)	1*1 mp.	711 mp.		1*0 mp.		*47 mp.		414 mp.
tArwț p'M* afuma»		MWi		24 009 C		*9(00 4		IRIM4
trântelor.		*		c		«ocol
iFraMPerenoraf^Marauntar		m»uwv		12X9 «Arp		114,1		41M*Mț>
TW«ompnraH* țlr«mu» 1 B*erM\|		uWU		eierU		trraaMe
Cuantum tatei «ustare		•<»**<		•»»»<		•ie
Matța de nagectere t fteța epadnc OM f w		A.1*	•11.4 4	■B.m	•114 4	0*	ao 4	•K	•37 3 4
^Mărunt «rr™^		11X7 «		1IX*<		139.14		37X34
OrwM du f»MMi transa**	sMrxul	smar		timuar		sMBar		sbclar
G-ntu-aptuaptilMre		0* I 00 4		ow \| an e		OH	ao t	0* I 00 4
		11X7 OM ¹		nxattnr		134.1 Urm		37X3 Orr
Nmricpl legate (nțiMmnMt* wtaainic*)	nu mim	etate				stedkr		sMar
Cuantum Austere C*i latre		OH 1 0 0 t		0% \| 0.0 4		o.m ] o.o 4		oo* l ao e
		liliac		11X9 4/v»		13l,t Otm		173.3 «Mp
	wwrtr	mmmtr		mimarar		minitrar		mrmrwr
kawdwe «£Mtțf> 041 auro		9U	0.0 4	0* 1 Ui		an* [ noc		ao*	ao c
™1Mtt*1		UV<M		11Xt<^TV		139.1 Vnm		31X2 Cmp
Hectar*	mlriMoar.	nwiWMMft		napAn*<aere		n«M<11nnMra		nepârUntpcre
suamum atestare W i tura		n 1 ut		cn I 0.0 (		OH	0.0 4	0* î ac «
______... .		11X7		ULMOra		IW.tOtfrnc		3Ti30cmn>
M«lda»M* ._. . .	daUareulrt	datearaa/M		ditaewdulra		dataenluMi		Orta evaiulr*
Cuantum abatere 041 aere		M F 0,0 €		m r O® 4		o» r o.a«		a* f ao 4
_______		11X7 Cep		in.4«w		_____12Sl£2e_____		.... ,,
«luntri stacirie* *				raurlatltlt
Lvrtfev fi tem	Localtut Ung* pedid peste Mura, cu aceea pietonul An tir. Banatului (arțar ptrelprU) 1 aata (îngreunai) printre aueseeterse de atrld eefeBaCe (F^s Eroter, Benei, X «aceia, reepectl C. aurbaa, OK Sten. GtadMetar)	Localliai to Murafai, la cea 194 ml de Mure, oi acces IncSndprdi rtriri adaKate (F^a EroHor, Banei, C. (Urban) dh »tr, BanatuU (crier prindpeli)		Lee titrat 1* cart. Invrdnat Saboetata, cu accaa An atr. Bantndui (trier* fatedpalll prin etr A. IpiiMcu, Memorandului *1 CeUțR. uiktlalB		Lacatrai 1a rana Calea Re ma ndor, cuscra t Indirect prin sutei asfaltate (Omp, M. Bcaevete, Bplakd Murefukd) dkt Calea Romxnlcr (arter plncteaUl		LorsBitrt taerts buni, pe Calea Ramanlor, cu 70 (HA ia Calea Ramanlter
Cuantum ajustare [*\| 1 tura		22M I W 4 <		22* r 25.5 4		0 0* r 0.0 4		' «7* f 734.2 4
		1M1 Vrep		139.1 tnw		1»M WM		119,1 CVw
Caract t fistici flxice
**** ___	111 mp	7*t mp		1(0 mp-		9*7 mp.		diamp.
Fi anii wi apaaUrw undat* [HJ l aura		io* fui		m r o *		C* f 119 f		10» f 1X0 €
TapetfMte lt*M	Orferonțe de nini Intra partea da acea t pietanai (Banat trM)• te nivel eu artera principali ți accesul mda (OteAdater, X Saoite) . rdval aburit	arapi		drept		drept		Brept
Cuantei. 4«l«. w*arl 041 aura		• »H F -741 4		•S* r .70 4		^r 5* f 7,0 4		5»	1-7.0 4
UQtfTvtl ftapmilMv		stnrOar		siedMr		.•XmAir		SMW
OwtiM Mraducara ttnaU	taci	ioc		far		«0.0		f 10
Ora urm a*uUan untai 041 aura Fanmlnldm	reguteu rcernuutA	__“*__1-°°!— rapuiMl IcoeratnXM		a* I toi wtguiiU		o* \| ao 4 ' rețilvii iccnatruttd		o* \| ao t rarepuiaU
ICuantuma^raure isdlar* rtq/ewa		OH	\| Q.0 <	9* I 7.0 4		0*	an f	0* I 30 t
lOjecJntere (Mm mt*^ 1 răpim ffM tciantimi Aetarr MUrl 04 f aura	-1I.CS ni	-17.0 i»	» ml 0 9	MnNCUM tfa 1	rrtyutw Mf 7 4		KJ nd •7 4	-17,« 0*	IM a c
Teul Mvturecsrecrarterbunric* 04/aure		’ 'K"	^r 7.D e	5*	r 7jb e	r o*	^r ao e	5*	7.0 4 1
		1*4,1 4		M4.1 4		133,1 4		14X1 4
Ca ractarlailcl aeanam/ea
ț GmdarHki aomardea \| MtitBaa.ee		tetrartan, CC		MrtrttR.CC		Mravtan.ee		MmvBaa, CC
taW atedlara CSreCtertelM SCPModcs pw / auro		o*. • 1 ne		0* 1 04		C*	lot	^r M iot
^VatWuatM \|		taa.1 4		144,1 4		n».t t		14X1 4
Utilitara
LAJbur» ] CuwrlLlill TaW «Muu atOnn 04 / aure		nn>dentMl ** i 7.) ț		Piei limbi I* 1 7J 4		Mdereiat* 5* ( 7.0 4		I 0* I M t
	1	1IU «		162.4 4		14X1 <		14X1 4

Camppnaate n9n*imobiiiare
cnmpaaima nan ano* Oare ] rwacite		dueiand		na acand		nuacand		rrue carul
Tetei elauarâ cnwînnaMe narvMnaoara fKț/aam		0* ..1 &»<		a*	I «0 4	0*	I au 4	0»	[ 0.0 4
1		15X1 4		im «		Mtt <		14X1 4
Cheltuieli pentru atueara la stadiu da taran eenairuibii
CheButeO pentru aducere la «Udbr da teren canstruM	na acarul	nuc când		tu e cilul		nuacutd		nu a cirul

ChtkuM tMte te tentem_t «nafU\|*ra_rprteWra tentera ale.		0.0 C	0.0 €	00 <	o.o e
T*M I4u«» Ch. r«UU • <uan !• tudu da taran (MaUuH t%\| l aura		oh o.o e	OH 0,0 S	OH 0.0 C	0H	0.0 4
^afafuaiM'		m» <	15X4 «	144.1 <	144.1 4
teMUro fwtâ ț%) \| auro		34% F 38.7 8	3SM r w.’ t	1% r M e	*et%	•Z2TJ €
4Mua£ara tMaU tnfti		€J16	(M8	4 34.5	eăsii
ite» PnrtJ țracanuraii		4T^H	47,2*	2WH	MJH
iutei	tit m.p.	Ouumi. rttuu	141.1 «
Vteara M ptețl așttaaii, rateM*	notei	KHvtert >	1M.T01 tal
CutvauarfMMi 1wd>	tunat	ta teu te	25 02 222

te oteU w MU eu o trwjj carwowtO Ot-f.m ta Ci t C3/V. M tete 0Wcr M **J SM ante «teirp te®» W* tahaîn pe^tis cwwpbMrt ta «- ta cWW*»

mmwMte

tentata tnM CI wiroartetf* cu tea nw tea or»aT anai mărfuri twi ți ut rwtecptmata ta arate an h Mu mx.

«Mteru LoaiiiM* ți tetei uteoi ateanța tara autea (tocaturi mii Uni) fi Cî JC2 (mt* totepituu te Mati prar^tei ■ carUnAi). *22H cm tea teervtekx te prtț

tara C3 ftataM «Mari) ți CI /€2:mteKlNU|ld« C4 ntebirA cu actca pi«tami |l aUo terci tei «lari prtc<Mtl>).ex^uti rtiiW14-02.7H.pt teu diteante*¹ teprtțtara

C3 (toaUara «Mtrlț fi C4.

A^MStrat repegrafta/ nUtf iMedi tetmțl tara Sdted (t*«f tfța te r*te Irtnt nctnl pirtaml din ««Ura pri^teU fi tccnU Mio tei »ttUAo mnlara) țl cwttelMi (rdtaf ptan], ciUnail roUte La-5% partajta*t«arrțurtWa. m bazateutor te ptațl ora mti teponbiUlBi axrplritata te * pUtl mricM*ipwintptet^a urtsmt cu

4i*4mm Warll tetwțt teV» tubâtd {tt«rartțA mkl) ți CI / O i C4 (acnlala rrte nwf), «tUmaU raitte U *1C%. pa te» daUk» te puți Ura mii CapcnbEUM a/Ttteltarfct

U aefte prțtte fnalnwt La uprW^a rrnlff*d(pr^ UUJrmJrTxifl auri nul J,cr te atteU).

A|murta FonvwMptM rateeil teararți tetra Butea ți C2 ^Hara^teti). atentei rtew lt *5%. pa bta dateor te păți cm arati tepmWa:ta eurțiritator te a pOUmti puțnptrtrv parcata cu forma nara^utet.

AfjUtraa Fnnt «radtf ratedi tearar^i tei» Cuițuiaite flSUted, attetei rtteKtba-5%la C3{FStT»l maro). rtapeclNta »S% U C2 (F5 nte^l, pa baia teWor te plăți cart ami tewAAaua otnplr f^ter te a pUd mai purtai partru parate m FS mal nte.

Comparabilele relevante au fost prezentate în raportul de verificare inițial.

Anexa 3

Download Document PDF

Anexa nr. 3 la Hotărârea nr. 183/12.04.2022 a Consiliului Local al Municipiului Arad

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

Nr ________ din _____________

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

Între

1.1 Municipiul Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, denumit în continuare proprietar și

2.2 n ____ ... cu domiciliul , județul Arad,

având CNP_________________, C.I./B.I seria__________, nr.____________ căsătorit cu

pa a a Mi cu domiciliul, județul Arad, având

CNP_____________________, C.I./B.I. seria__________, nr.________ adresa alternativă pentru

corespondență fiind e-mail, denumit în continuare superficiar,

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
- 2.1 Obiectul contractului îl reprezintă constituirea de catre PROPRIETAR, în favoarea SUPERFICIARULUI, a unui drept de superficie cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 151 mp, din terenul proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Banatului, nr.2, înscris în Cartea Funciara. nr.354068 a localitatii Arad, cu numar cadastral 354068.
- 2.2 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr.354608-C1 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 151 mp.
III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA
- 3.1 Dreptul de superficie cu titlu oneros se constituie pentru construcția/construcțiile înscrise în CF nr. 354608-C1 situate în/deasupra sau în subsolul terenului, în vederea exploatării, administrării și folosirii adecvate a acestor construcții și pentru asigurarea, în bune condiții, a accesului proprietarilor construcțiilor la calea publică. Suprafața de teren ce face obiectul acestui drept de superficie este de 151 mp
IV. DURATA CONTRACTULUI
- 4.1 Prezentul contract se încheie pentru o perioadă de 25 ani, începând cu data semnării prezentului contract de către ambele părți.
- 4.2 La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit cu acordul părților, prin act adițional la prezentul contract, pentru o perioadă stabilită de comun acord.
V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
- 5.1. Drepturile și obligațiile proprietarului

a) Proprietarul are obligația de a garanta superficiarului folosința liniștită și utilă a terenului, precum și obligația de a-l garanta pe superficiar împotriva evicțiunii
b) de a verifica periodic (o dată la 6 luni) dacă superficiarul folosește terenul potrivit destinației ;
c) Proprietarul terenului are dreptul să încaseze plata reprezentând superficie
d) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că imobilul este în proprietatea sa, este liber de orice sarcini și nu face obiectul vreunui litigiu;
e) Proprietarul terenului îi garantează superficiarului că pe durata existenței dreptului de superficie, dar și la încetarea dreptului de superficie acordat prin prezentul contract, indiferent de cauză, nu va dobândi dreptul de proprietate asupra construcției înscrise în CF nr. 354608-C1 Arad (fosta Vamă), indiferent de temeiul juridic invocat. De asemenea, proprietarul terenului nu va întreprinde niciun demers pentru dobândirea construcției înscrise în CF nr. 354068-C1. Prezenta clauză este redactată în acord cu prevederile art. 699 alin. (1) din Codul Civil. Prezenta clauză nu afectează dreptul de preempțiune al proprietarului terenului, prevăzut de Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice -republicată și nici exproprierea pentru cauză de utilitate publică prevăzută de art. 44 alin. (3) din Constituția României.

5.2. Drepturile și obligațiile superficiarului:

a) Superficiarul are dreptul de a folosi terenul potrivit destinației sale, dobândind în acest sens și posesia asupra terenului. Titularul poate dispune în mod liber de dreptul său.
b) Superficiarul are obligația de a plăti prețul contractului la termenele convenite, precum și obligația de a folosi terenul ca un bun proprietar și potrivit destinației sale.
c) Superficiarul are dreptul de a cunoaște dacă proprietarul dorește să greveze cu sarcini sau să înstrăineze nuda proprietate a terenului în timpul operării contractului, având drept de preempțiune la cumpărarea acestuia, încetând astfel prevederile prezentului contract prin consolidare în condițiile art.7.2. d) În cazul în care superficiarul dorește să intervină asupra construcției existente prin modificări structurale, altele decât cele date de reparație, reabilitare, protejare, restaurare, conservare și consolidare, acesta le poate face, dacă nu implică modificarea suprafeței construite la sol, neafectând în acest sens terenul construit. Exceptând aceste cazuri, toate modificările aduse clădirilor existente la data încheierii contractului de superficie se pot realiza doar cu acordul proprietarului terenului, prin hotărâri ale Consiliului Local al Municipiului Arad, în caz contrar se aplică prevederile art. 695 alin. (3) din Codul Civil: În cazul în care supetficiarul modifică structura construcției, proprietarul terenului poate să ceară, în termen de 3 ani, încetarea dreptului de supetficie sau repunerea în situația anterioară. În al doilea caz, curgerea termenului de prescripție de 3 ani este suspendată până la expirarea duratei superficiei.

VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-TAXA DE SUPERFICIE
- 6.1. Prețul folosirii cu titlu oneros a terenului - prestația superficiarului- este de 87 euro/lună așa cum a fost stabilită prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr....................., pe care superficiarul

se obligă să o plătească proprietarului.

6.2. Prețul va fi achitat în lei, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării.
6.3 Plata prestației superficiarului se va efectua în baza unei facturi emisă de catre proprietar în formă electronică, în format pdf.
6.4 Pe cale de exceptie, daca factura nu poate fi comunicata in format electronic, deoarece superficiarul fie nu detine adresă de e-mail, fie aceasta nu este functională temporar, superficiarul se obliga sa se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii facturii pe suport de hârtie, in termen de 5 zile de la data expirării termenului prevazut la art.7.2. In acest caz, comunicarea se considera indeplinita la data la care superficiarului i-a fost înmânată, sub semnatură, factura emisa pe suport de hârtie.
6.5. În cazul în care superficiarul nu plătește prestația la termenele scadente, superficiarul datorează majorări de întârziere care se vor calcula în aceleași condiții prevăzute de Legea nr.207/2015 privind Codul de Procedura Fiscala, cu modificari si completari, vizând majorările de întârziere pentru neplata la scadență a impozitelor si taxelor locale.

VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ
- 7.1. Plata taxei de superficie se efectueaza lunar în contul nr. ________________ deschis la Trezoreria

Municipiului Arad pe numele proprietarului sau prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad.

7.2. Termenul scadent pentru plata prestației superficiarului este ziua de 30 a fiecărei luni.
7.3 Pentru buna executare a prezentului contract, superficiarul va constitui în termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data semnării contractului, garantia de buna executie a contractului.
7.4. Valoarea garanției de buna execuție reprezintă pretul prestației superficiarului calculat pentru un an, respectiv de ..................... lei
7.5. Proprietarul are dreptul de a executa garanția de bună execuție a contractului ori de câte ori superficiarul nu își îndeplinește obligatia de plata a prestației în termen de maxim 90 de zile de la data scadenței.
7.6. In termen de cel mult 5 zile lucratoare de la data executarii de catre proprietar a garantiei de buna executie, superficiarul, sub sanctiunea rezilierii de drept a prezentului contract, este obligat sa constituie o noua garantie de buna executie sau sa suplineasca diferenta, dupa caz, până la nivelul prevazut de alin.(7.4).
7.7. Plata garantiei se efectueaza prin casieria Directiei Fiscale a Municipiului Arad sau in contul nr.__________________, deschis la Trezoreria Arad.
7.8. Corespondenta aferenta prezentului contract referitoare la indeplinirea obligatiilor de natura financiara se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.
7.9. Garanția prevăzută de prezentul capitol se restituie superficiarului la data încetării contractului, dacă proprietarul terenului nu ridică pretenții justificate în legătură cu reținerea garanției.

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
- 8.1. Raporturile contractuale încetează la data stabilită prin prezentul contract sau prin acordul părților.
- 8.2. Prin consolidare, daca terenul și construcția devin proprietatea aceleiași persoane, în condițiile legii.
- 8.3. Alte cauze prevăzute de lege.
- 8.4. Raporturile contractuale încetează și prin denunțare unilaterală de către oricare dintre părți, dar nu mai repede de 5 ani de la data semnării prezentului contract, cu acordarea unui preaviz de 6 luni, printr-o notificare trimisă celeilalte părți.
- 8.5. În cazul prevăzut la pct. 8.4., părțile se obligă să asigure încheierea unui contract privind reglementarea utilizării viitoare a terenului, în condițiile legii.
IX. REZILIEREA CONTRACTULUI
- 9.1. În caz de nerespectare a obligațiilor asumate prin prezentul Contract de către superficiar, proprietarul poate rezilia contractul de plin drept, fără trecerea vreunui termen, fără punere în întârziere și fără intervenția instanțelor de judecată, acesta fiind răspunzător de prejudiciul cauzat și este obligat să repare acest prejudiciu, în condițiile legii. Dacă prin lege nu se prevede altfel, niciuna dintre părți nu poate înlătura aplicarea regulilor răspunderii contractuale pentru a opta în favoarea altor reguli care i-ar fi mai favorabile.
- 9.2. Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța unilateral Contractul, în cel mult 15 zile de la apariția unor circumstanțe care nu au putut fi prevăzute la data încheierii contractului și care conduc la modificarea clauzelor contractuale în așa măsură încât îndeplinirea contractului respectiv ar fi contrară interesului public, prin notificare scrisă, fără punere în întârziere și fără intervenția unei instanțe de judecată.
X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ
- 10.1 Cazurile de forță majoră sunt cele definite prin lege de natura incendiilor, inundațiilor, cutremurelor, precum și a oricăror altor cazuri pe care reglementările legale le prevăd în mod expres;
- 10.2 Părțile prezentului Contract sunt exonerate de răspundere contractuală pentru neexecutarea la termen și/sau în mod necorespunzător, total sau parțial, a oricăreia dintre obligațiile care îi incumbă în baza prezentului Contract, daca neexecutarea obligației respective și prejudiciul au fost cauzate de forța majoră sau caz fortuit.
- 10.3 Forța majoră va fi interpretată în conformitate cu legislația aplicabilă și trebuie să fie confirmată de către o autoritate competentă.
- 10.4 Prin forța majoră, în sensul prezentului Contract, se înțelege un eveniment independent de controlul/voința Părților, care nu se datorează erorilor sau neîndeplinirii obligațiilor de către acestea și care fac imposibilă executarea Contractului; aceste evenimente includ fără a se limita la: război, revoluție, incendiu, inundație sau orice calamitate naturală, restricții ca urmare a carantinei, embargo.
- 10.5 Partea care invocă forța majoră este obligată să notifice în scris celeilalte părți în termen de 10 zile de la data producerii evenimentului și să ia toate măsurile posibile în vederea limitării lui.
- 10.6 Dacă în termen de 10 zile de la producerea evenimentului respectiv, forța majoră nu încetează, părțile au dreptul să-și notifice încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna dintre ele sa pretindă daune-interese.
XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI
- 11.1 Prevederile prezentului contract pot fi modificate, după o prealabilă notificare scrisă, cu acordul ambelor părți, prin act adițional.
XII. NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI
- 12.1. În accepțiunea părților contractante, orice notificare adresată de una dintre acestea celeilalte este valabil îndeplinită dacă va fi transmisă la adresa/sediul sau pe cale electronică la e-mailul prevăzut în partea introductivă a prezentului contract.
- 12.2. În cazul în care notificarea se face pe cale poștală, ea va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire (AR) și se consideră primită de destinatar la data menționată de oficiul postal primitor pe această confirmare.
- 12.3. Dacă notificarea se trimite de pe telefax sau e-mail, ea se consideră primită în prima zi lucrătoare după cea în care a fost expediată.
- 12.4. Notificările verbale nu se iau în considerare de niciuna dintre părți dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.
XIII. LITIGII
- 13.1 Părțile au convenit ca toate neînțelegerile privind validitatea prezentului contract sau rezultate din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvate pe cale amiabilă.
- 13.2 În cazul în care rezolvarea litigiilor nu este posibilă pe cale amiabilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.
XIV. DISPOZIȚII FINALE
- 14.1 Părțile, prin reprezentanți, declară, cunoscând sancțiunile prevăzute de art. 326 Cod Penal privind falsul în declarații, ca au capacitate deplină de a încheia în mod valabil prezentul Contract și că nu există niciun fel de impediment de natură legală, contractual sau de orice alt fel în măsură să afecteze sau să prejudicieze în vreun fel capacitatea lor de a executa în mod valabil și pe deplin toate și fiecare din obligațiile asumate potrivit prezentului Contract, încheierea acestuia fiind aprobată pentru Proprietar prin Hotărârea nr. _____/_______ a Consiliului Local al Municipiului Arad, iar pentru Superficiar prin
- 14.2 Toate obligațiile asumate de către Superficiar în legătură cu prezentul Contract se vor transmite succesorilor de drept, în cazul decesului înaintea ducerii la îndeplinire a tuturor prevederilor prezentului Contract.
- 14.3 Niciun amendament la acest Contract nu va intra în vigoare decât dacă este făcut în scris, semnat în mod valabil de către părți.
- 14.4 Prezentul Contract de constituire a dreptului de superficie cu titlu oneros este anexă a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr. _____/_______.
- 14.5 Prezentul contract a fost încheiat în 2 (două) exemplare, egal valabile și opozabile față de terți, ștampilate și semnate, în original câte 1 (unul) exemplar pentru fiecare parte.

PROPRIETAR SUPERFICIAR

MUNICIPIUL ARAD

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i" (ml
1	2	10.14
2	3	2.23
3	4	9.997
4	5	2.67

Hotărârea nr. 183/2022

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 9537/15.03.2022

REFERAT DE APROBARE

P R I M A R

DIRECTOR EXECUTIV,

Avizat

trenului _

UTILIZATOR DESEMNAT:

Terenul este amplasat in Zona C, conform zonării municipiului Arad.

La momentul evaluării, situația juridica a imobilului se prezintă astfel:

^ANCEI EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

JVÎWÎÎ7.W PENTRU INFORMARE

Descrierea imobilului

A. Partea I. Descrierea imobilului

Construcții

Dreptul de proprietate se prezintă astfel:

B. Partea II. Proprietari și acte

Sarcinile aferente imobilului sunt:

C. Partea Iii. SARCINI

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Date referitoare la teren

Date referitoare la

Conform Certificat de Urbanism nr. 1135/30.07.2020, destinația zonei in care este amplasat imobilul este, conform PUZ - MONUMENTE PROTEJATE si RLU afferent, aprobat prin HCLMA nr. 201/2014: zona mixta/pol al centrului de cartier Aradul Nou,

1. REGIMUL JURIDIC

REGIM ECONOMIC:

2. REGIMUL ECONOMIC

3. REGIMUL TEHNIC

VALOAREA DE PIAȚA TEREN

CHIRIA DE PIAȚA

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

A. Partea I. Descrierea Imobilului

B. Partea II. Proprietari șl acte

C. Partea III. SARCINI

Anexa Nr. 1 La Partea ITeren

Date referitoare la teren

[SEMWÂWlU

CERTIFICAT DE URBANISM

f. Informații istorice despre venituri si cheltuieliNu este cazul, abordarea prin venituri nu s-a aplicat

g. Date despre vanzari si cotatii

Abordarea prin piața ofera o indicație asupra valorii prin compararea activului subiect cu active identice sau similare, ale căror preturi de vanzare/ oferte, se cunosc.

VALOAREA DE PIAȚA A TERENULUI

Din oferte prezentate pe piața, referitoare la vanzarea de terenuri, rezidențiale sau industriale, am ales următoarele oferte.

Estimarea valorii de piața a terenului:

ESTIMAREA CHIRIEI DE PIAȚA

Din oferte prezentate pe piața, referitoare Ia închirierile de terenuri, rezidențiale sau industriale, constat o plaja larga de chirii, de la 0,12 EUR/mp, pana la 1,2 EUR/mp (rezidențial).

Am ales următoarele oferte:

h. Alte informatii considerate adecvate

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 2 / 25.02.2022 Teren intravilan 151 mp construit. Drept de superficie

Verificare RAPORT DE EVALUARE 1/2021 Teren CF354068 Arad, str. Banatului, nr. 2 (RESV)

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins țVOtQ

Calcului independent al valorii de piața și al chiriei datorate de superficiar a condus la următoarele opinii

RE'

Etaj

Estimare Valoare de piață teren. Abordarea prin piață - Metoda comparațiilor

Comparabilele relevante au fost prezentate în raportul de verificare inițial.

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SUPERFICIE CU TITLU ONEROS

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

III. DESTINAȚIA TERENULUI ASUPRA CĂRUIA SE TRANSMITE SUPERFICIA

IV. DURATA CONTRACTULUI

V. DREPTURILE Șl OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

VI. PREȚUL FOLOSIRII CU TITLU ONEROS-TAXA DE SUPERFICIE

VII. MODALITATEA DE PLATĂ ȘI TERMENELE DE PLATĂ

7.1. Plata taxei de superficie se efectueaza lunar în contul nr. ________________ deschis la Trezoreria

VIII. ÎNCETAREA CONTRACTULUI

IX. REZILIEREA CONTRACTULUI

X. CAZUL FORTUIT Șl FORȚA MAJORĂ

XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI

XII. NOTIFICARILE ÎNTRE PĂRȚI

XIII. LITIGII

XIV. DISPOZIȚII FINALE

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

f. Informații istorice despre venituri si cheltuieli

Nu este cazul, abordarea prin venituri nu s-a aplicat