ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 182 din 12 aprilie 2022 privind aprobarea constituirii unui drept de servitute de trecere cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 91 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 350904, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr. 60

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 81603/14.03.2022,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19698/M1/14.03.2022, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adresa unei persoane fizice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81603/25.10.2021, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 19206/134699/15.03.2022 privind încasarea TVA,

Conform extrasului de carte funciară nr. 350904 Arad, nr. cad. 350904 Arad,

Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 284/2017 privind dezlipirea unui imobil situat în Municipiul Arad, cartierul Aradul Nou,

Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020,

Ținând cont de Certificatul de Urbanism nr. 2306/09.12.2021,

Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 97849/28.12.2021 întocmit de evaluator autorizat ^Buftea |Marius,) membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii anuale datorate de beneficiar de 188,40 lei, respectiv 15,70 lei/lună,

Raportul de verificare a valorii echitabile și redevenței nr. 1.4/21.02.2022 teren intravilan 91 mp, categoria curți construcții - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare EXEPI 125/24.12.2021 Curți construcții în intravilan CF nr. 350904 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii anuale datorate de beneficiar de 383,28 lei, respectiv 31,94 lei/lună,

Ținând cont de art. 617- 619 și art. 755, art. 762, art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat Buftea Marius, - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 23.12.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr.60, înscris în CF nr. 350904 în suprafață de 91 mp, conform căruia s-a determinat contravaloarea anuală datorată de beneficiar de 188,40 lei, respectiv 15,70 lei/lună, fără TVA anexa 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii echitabile și redevenței nr. 1.4/21.02.2022 teren intravilan 91 mp, categoria curți construcții - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare EXEPI 125/24.12.2021, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., la data de 21.02.2022, ce determină o valoare a contravalorii anuale datorate de beneficiar de 383,28 lei, respectiv 31,94 lei/lună, fără TVA, anexa nr. 2, care face parte integrantă la prezenta hotărâre:

Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de servitute de trecere cu mijloace auto și cu piciorul cu titlu oneros, pe o perioadă de 12 luni, asupra terenului înscris în C.F. nr. 350904 Arad nr. cad. 350904, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr. 60, în suprafață de 91 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea domnului (Croitoru |Mircea și doamnei (Croitoru |Ștefanica, proprietarii imobilului înscris în CF nr. 351304 Arad, nr. cad 351304, la prețul de 31,94 lei/lună. Prețul nu conține TVA.

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de servitute cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. În situația în care terenul ce face obiectul servituții de trecere, nu este întreținut ori va fi afectat de proiecte ale Municipiului Arad, dreptul de servitute se poate retrage în baza unei notificări prealabile.

Art. 6. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina beneficiarului.

Art. 7. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de servitute cu titlu oneros.

Art. 8. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx                     Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

• 1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 12.04.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._____ din _______________2022

privind aprobarea constituirii unui drept de servitute de trecere cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 91 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 350904, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr. 60

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 81603/14.03.2022,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 19698/M1/14.03.2022, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de adresa unei persoane fizice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 81603/25.10.2021, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. ad. 19206/134699/15.03.2022 privind încasarea TVA,

Conform extrasului de carte funciară nr. 350904 Arad, nr. cad. 350904 Arad,

Luând în considerare Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 284/2017 privind dezlipirea unui imobil situat în Municipiul Arad, cartierul Aradul Nou,

Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020,

Ținând cont de Certificatul de Urbanism nr. 2306/09.12.2021,

Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 97849/28.12.2021 întocmit de evaluator autorizat Buftea Marius, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare a contravalorii anuale datorate de beneficiar de 188,40 lei, respectiv 15,70 lei/lună,

Raportul de verificare a valorii echitabile și redevenței nr. 1.4/21.02.2022 teren intravilan 91 mp, categoria curți construcții - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare EXEPI 125/24.12.2021 Curți construcții în intravilan CF nr. 350904 Arad, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a contravalorii anuale datorate de beneficiar de 383,28 lei, respectiv 31,94 lei/lună,

Ținând cont de art. 617- 619 și art. 755, art. 762, art. 1170-1179 din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat HH^HrH, -membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 23.12.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr.60, înscris în CF nr. 350904 în suprafață de 91 mp, conform căruia s-a determinat contravaloarea anuală datorată de

beneficiar de 188,40 lei, respectiv 15,70 lei/lună, fără TVA anexa 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare a valorii echitabile și redevenței nr. 1.4/21.02.2022 teren intravilan 91 mp, categoria curți construcții - verificare cu obiectiv extins -Verificare raport de evaluare EXEPI 125/24.12.2021, întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., la data de 21.02.2022, ce determină o valoare a contravalorii anuale datorate de beneficiar de 383,28 lei, respectiv 31,94 lei/lună, fără TVA, anexa nr. 2, care face parte integrantă la prezenta hotărâre:

Art. 3. Se aprobă constituirea dreptului de servitute de trecere cu mijloace auto și cu piciorul cu titlu oneros, pe o perioadă de 12 luni, asupra terenului înscris în C.F. nr. 350904 Arad nr. cad. 350904, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr. 60, în suprafață de 91 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea domnului CrlltlllMlll|||l||||mn||HIIl|||UH||lnllB proprietarii imobilului înscris în CF nr. 351304 Arad, nr. cad 351304, la prețul de 31,94 lei/lună. Prețul nu conține TVA.

Art. 4. Se aprobă modelul contractului de servitute cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 5. În situația în care terenul ce face obiectul servituții de trecere, nu este întreținut ori va fi afectat de proiecte ale Municipiului Arad, dreptul de servitute se poate retrage în baza unei notificări prealabile.

Art. 6. Costurile privind întocmirea actelor autentice și a publicității imobiliare sunt în sarcina beneficiarului.

Art. 7. Se mandatează Primarul Municipiului Arad să semneze contractul de servitute cu titlu oneros.

Art. 8. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 81603/14.03.2022

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea, constituirii dreptului de servitute cu titlu oneros în favoarea domnului CHH||uHiciaiiHOimn||HO|OrU||efănH proprietarii imobilului înscris în CF 351304 Arad, nr. cad 351304, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere cererea domnH CmHH||CiaHHHn||H|||HHefăHa prin care solicită acordul Municipiului Arad în vederea instituirii unui drept de trecere la calea publică asupra imobilului înscris în CF nr.350904 Arad, nr. cad. 350904 în favoarea imobilului înscris în CF. nr. 351304 Arad, nr.cad.351304. În conformitate cu prevederile art. 617 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, "Proprietarului fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu". La art. 755 alin. (1) din Codul civil se prevede faptul că "Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar".

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind, constituirea dreptului de servitute cu titlu oneros asupra terenului înscris în C.F.

nr. 350904 Arad nr. cad. 350904, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr.60, în suprafață de 91 mp -proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea domnH CUHmiciUIOimniiHriItlII ■efănia proprietarii imobilului înscris în CF 351304 Arad, nr. cad 351304 situat în Arad, str. Pandurilor, nr.6-8/a.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 19698/M1/14.03.2022

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea privind aprobarea constituirii unui drept de servitute cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 91 mp teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CFnr. 350904, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr.60

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 81603/14.03.2022, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune aprobarea constituirii unui drept de servitute cu titlu oneros asupra terenului în suprafață de 91 mp, teren aflat în domeniul privat al municipiului Arad, înscris în CF nr. 350904, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr.60 ;

Considerente generale:

• •    raportul de evaluare întocmit de evaluator autorizat BuftH^MHIs - membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 23.12.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr. 60, înscris în CF nr. 350904 în suprafață de 91 mp, conform căruia s-a determinat căruia s-a determinat o valoare a redevenței anuale datorate de beneficiar de 188,40 lei, respectiv 15,70 lei/lună, fără TVA;

• •    Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit Raportul de verificarea valorii a valorii echitabile și redevenței nr. 1.4/21.02.2022 Teren intravilan 91 mp categoria curți construcții - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare EXEPI 125/24.12.2021, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., la data de 21.02.2022, ce determină o valoare a redevenței anuale datorate de beneficiar de 383,28 lei, respectiv 31,94 lei/lună, fără TVA;

• •    Facem precizarea că acest teren este cuprins în lista L1 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3601203, cu o valoare de 78,46 lei/mp.

• •    prevederile art. 617 alin. (1) din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, " Proprietarului fondului care este lipsit de acces la calea publică are dreptul să i să permită trecerea pe fondul vecinului său pentru exploatarea fondului propriu” ;

• •    prevederile art. 755 alin. (1) din Codul civil " Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar ";

• •    Considerente juridice:

• •    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020;

• •    Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 284/17.08.2017 privind dezlipirea unui imobil situat în Municipiul Arad, cartierul Aradul Nou;

• •    art. 617- 619 și art.755, art.762, și art. 1170-1179 din Legea nr. 287 / 2009, privind Codul Civil, cu modificările și completările ulterioare;

• •    În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), alin. (14), art. 139 alin. (2), alin. (3) lit. g, art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

- Însușirea raportului de evaluare întocmit de evaluator autorizat

A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 11022, la data de 23.12.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, str. Ștefan cel Mare, nr. 60, înscris în CF nr. 350904 în suprafață de 91 mp, conform căruia s-a determinat o valoare a redevenței anuale datorate de beneficiar de 188,40 lei, respectiv 15,70 lei/lună, fără TVA anexa 1:

• -    Aprobarea Raportului de verificarea valorii a valorii echitabile și redevenței nr. 1.4/21.02.2022 Teren intravilan 91 mp categoria curți construcții - verificare cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare EXEPI 125/24.12.2021, întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., la data de 21.02.2022, ce determină o valoare a redevenței anuale datorate de beneficiar de 383,28 lei, respectiv 31,94 lei/lună, fără TVA anexa nr. 2:

• -    Aprobarea constituirii dreptului de servitute auto și cu piciorul cu titlu oneros, pe o perioadă de 12 luni, asupra terenului înscris în C.F. nr. 350904 Arad nr. cad. 350904, situat în Arad, str. Șefan cel Mare, nr.60, în suprafață de 91 mp - proprietate privată a Municipiului Arad, în favoarea

proprietarii imobilului înscris în CF

351304 Arad, nr. cad 351304 situat în Arad, str. Pandurilor, nr.6-8/a la prețul 31,94 lei/lună, fără TVA ;

• -    Aprobarea modelul contractului de servitute cu titlu oneros care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 3;

• -    Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de servitute cu titlu oneros;

DIRECTOR EXECUTIV,

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Direcția Patrimoniu Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Referitor la adresa dvs. cu nr. 94508/16.12.2021, prin care ne solicitați efectuarea unui raport de evaluare, având ca obiect imobilul înscris în CF nr. 350904 Arad, alăturat prezente^anexăm Raportul de Evaluare, întocmit de domnul expert

Cu stimă,

RAPORT DE EVALUARE

IMOBILIARĂ

Obiectul evaluării: _Curti construcții in intravilan

Tip: Obiectul de evaluat este un activ asupra caruia exista drept de proprietate deplin Proprietatea este situată în județul _Arad, UAT _Arad, _Arad, str. St cel Mare 60 și identificată prin CF _350904 și număr cadastral _350904

NR RAPORT EXEPI_125 DIN 24/12/2021 Șl DATA EVALUĂRII:23/12/2021

Arad, str. Ghiba Birta, Nr 36 0748 252 301

Cuprins

Nota de comunicare a valorii estimate prin prezentul

Sinteza evaluării

Termeni de referință

Identificarea și competența evaluatorului

Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați

Identificarea obiectului evaluării (oe) - activul sau datoria evaluată

Scopul evaluării și limitări ale acesteia

Tipul valorii

Data evaluării

Documentarea necesară pentru evaluare. Natura și sursa informațiilor

Ipoteze ale evaluării

Tipul raportului. Descrierea raportului

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Declarația de conformitate

Utilizarea desemnată

Abordarea/abordări utilizate

Metoda/metodele aplicate

Datele principale de intrare utilizate

Culegerea datelor și descrierea proprietății (oe)

Aplicarea abordărilor în evaluare

Analiza de piață

Analiza datelor

Valoarea/valorile obținute

Prezentarea valorilor

Alegerea valorii urmărite

ANEX E

SFÂRȘIT

Nota de comunicare a valorii estimate prin prezentul

Redeventa
Adresa administrativa	_Arad, str. St cel Mare 60
Număr de Carte Funciara	_350904
Utilizare imobil / obiect de evaluat	_Curti construcții in intravilan
Suprafața teren	91
Durata concesiunii (ani)	49
V aloarea redeventei lunare *	RON 15,70
- redeventa unitara (mp) lunara	RON 0,17
V aloarea redeventei anuale	RON 188,40
- redeventa unitara (mp) anual	RON 2,07

•Articolul 17 din LEGEA 50/1991, actualizați, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții ‘Urnita minimă a prețului concesiunii se stabilește, după caz, prin hotărârea consiliului Județean, a Consiliului General al Municipiului București sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea in 25 de ani a prețului de vânzare al terenului, în condiții de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de Infrastructura aferente”.

•asupra valorilor s-au operat rotunjiri

Tipul valorii

Valoarea oe (oe = obiectul evaluării, reprezintă bunul, bunurile, drepturile sau obligațiile a căror valoare este estimată prin / centul raport) definită prin prezentul raport este Valoarea echitabila.

definiția acesteia: Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotarate, preț care reflecta intreresele acelor parti. - SEV 104 : 50.1 Motivația clientului/proprietarului/vanzatorului:

Estimarea valorii folosinței, drept de trecere (obiectul evaluării va fi notat în continuare - oe)

Data evaluării

Data evaluări este 23/12/2021 .

Copyright @ 2021-vl - Drepturile de a reproduce, controla produse sau părți ( rivate din acesta, de a distribui, de a prezenta public, precum și cele morale și de atribuire sunt rezervate autorului.

Semnătura

Sinteza evaluării

Numele clientului	Croitorlu Mlrcea sl Stefanica
Data evaluării	23/12/2021
Tipul proprietății	Curți construcții in intravilan
Adresa proprietății	_Arad, str. St cel Mare 60, _Arad, _Arad
Proprietar (i) si drepturi	Proprietar este utilizator desemnat avand drepturi de proprietate depline
Număr cadastral	_350904
Număr Carte Funciara	350904
Lista actelor de proprietate	Extras de Carte Funciara
Situația / utilizarea actuala a imobilului	_Curtl construcții in intravilan
Cea mai buna utilizare
Suprafețe	Imobil	Imobil situat In _Arad, str. St cel Mare 60 identificat prin CF _35O9O4
	Aria construita	0
	Aria desfasurata	0
	Aria utila	0
	Teren intravilan	91
	Teren extravilan	0
Descrierea zonei si a amplasamentului prin prisma tipului de proprietate evaluat	Proprietatea se află la periferia municipiului Arad, cu acces auto la o cale rutiera secundara, in vecinătatea unei cai ferate, In spatele unei spălătorii auto. Lotul 2, ce face obiectul prezentului, a fost dezlipit pentru a putea acorda acces rutier spre imobilul din Arad, str Pandurilor, nr. 8A, CF 351304 Accesul la oe se poate face pietonal ți cu mijloace de transport auto. Terenul oe este delimitat de calea de acces spre depozitul Gl Motor SRL, Lot 1 din același CF, proprietatea pentru care se solicita dreptul de trecere.
Anul construirii (punerii in funcțiune)	Nu este cazul
Structura	Nu este cazul
Finisaje (descriere Imobil)	Nu este cazul
Descriere teren	Teren parțial împrejmuit
Utilitati edilitare si instalatii existente	Electrice	Nu este cazul
	Termice	Nu este cazul
	Alimentare cu apa	Nu este cazul
	Alimentare cu gaze	Nu este cazul
	Canalizare	Nu este cazul
Concluzie privind imobilul evaluat	Curți construcții in intravilan
Gradul de finalizare al construcției	0%
Valoarea costurilor de finalizare	0%
Gradul de lichiditate	Mediu
Metode de evaluare utilizate	Metoda comparației vânzărilor
Valoarea echitabila	4.700 RON
	950 EUR

Prezentul a fost realizat având în vedere cerințele SEV 101 (Termeni de referință ai evaluării), SEV 230 [Drepturi asupra proprietății imobiliare), precum și a altor standarde naționale de evaluare, după caz.

In ce privește condițiile de formă șl cerințele de raportare a concluziilor asupra valorii, acest raport s-a întocmit cu respectarea prevederilor SEV 103 (Raportare (IVS 103)),

Idențif^^eașicompetența evaluatorului

evaluator membru ANEVAR, posesor al legitimației nr. 11.022, calificat pentru realizarea de evaluări de Proprietăți Imobiliare (EPI) și evaluări de întreprinderi (EI), având și calitatea de expert tehnic judiciar în materia evaluărilor

imobiliare, în temeiul Autorizației Ministerului Justiției cu Nr. 7418072014, din 18/07/2014, cu adresă de corespondență în mun. Arad, str. Ghiba Birta, Nr. 36, jud. Arad, prin Cabinet Individual                  având Cod Fiscal 30634247, afirm

următoarele:

Evaluatorul nu are nici un interes prezent sau de perspectivi în proprietatea imobiliară evaluată, de natură a influența opiniile conținute în raport.

Onorariul evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare.

Opiniile si concluziile din prezentul Raport sunt obiective si Imparțiale.

în conceperea și realizarea acestui raport evaluatorul nu a apelat și nu a folosit alte surse sau asistența altor persoane, fara celor precizate în prezentul.

Evaluatorul are calificarea necesară și este competent să efectueze evaluarea.

Identificarea clientului și a utilizatorilor desemnați

Datele de identificare ale clientului și ale utilizatorilor desemnați:

1 izato r
Adresa sediu / domiciliu	Arad
CUI/CF/CNP	0
Utilizator desemnat	Mun, Arad
Adresa sediu / domiciliu	Bd. Revoluției 75
CUI/CF/CNP	3519925
Informațiile conținute în prezentul raport sunt destinate utilizării de către client • utilizator. Nu există alți utilizatori desemnați. Identificarea obiectului evaluării (oe) - activul sau datoria evaluată
B                        Identificarea obiectului de evaluat                       l
Proprietar	_Mun. Arad
Identificare Carte Funciara	_350904
/^entificare cadastrala	_350904
Lldet	_Arad
Localizare UAT	___________Arad_______

Proprietatea se află la peroferia municipiului Arad, cu acces auto la o cale rutiera secundara, in vecinătatea unei cal ferate, in spatele unei spălătorii auto. Lotul 2, ce face obiectul prezentului, a fost dezlipit pentru a putea acorda acces rutier spre Imobilul din Arad, str Pandurilor, nr. 8A, CF 351304 Accesul la oe se poate face pietonal șl cu mijloace de transport auto. Terenul oe este delimitat de calea de acces spre depozitul GI Motor SRL, Lot 1 din același CF, proprietatea pentru care se solicita dreotul de trecere.__________________________________________________________________________________

Curti construcții in intravilan

Obiectul de evaluat este un activ__________________________________

Obiectul de evaluat este un drept de proprietatea sau un dezmembramant - posesie___________________________________________ - folosința______________________________________________ - dispoziție

Obiectul de evaluat se utilizează in combinație cu alte active (terenuri, construcții, etc)? Activele utilizate In combinație cu oe se includ in evaluare(terenuri, construcții, etc)? Activele utilizate omblnatie cu oe se presupun disponibile sl se exclud din evaluare ?

binatle cu oe se presupun indisponibile ș Proprietatea este descrisă în capitolul 2, în anexa Termeni de referință și în Fișa de inspecție (la dosarul de lucru) prin atestare sub semnătură privată, de către client.

Drepturi

Atestarea drepturilor sa realizat prin extras CF iar funcțiunile au fost confirmate prin declarații ale clientului.

Evaluarea se bazează pe informațiile și documentele furnizate de către client, ori obținute de evaluator din surse publice de informare, împreună cu informații culese la inspecție. Cu excepția aspectelor reliefate în raport la capitolul " Ipoteze ale evaluării", nu au existat limitări sau restricții referitoare la inspecția, documentarea și analizele necesare pentru scopul declarat al evaluării.

.-. Moneda raportului

Sumele sunt exprimate în moneda RON, la data raportului, dată la care cursul leu/euro era de 4,9489 lei pentru 1 euro.

Acolo unde valorile sunt exprimate în altă monedă, raportul va specifica aceasta.

Scopul evaluării și limitări ale acesteia

Prezentul raport de evaluare este întocmit la cererea clientului, care precizează scopul estimării valorii proprietății/lor: „ Estimarea valorii folosinței, drept de trecere „ - notat în cele ce urmează "oe". Raportul trebuie să definească o valoare conformă prevederilor OUG 57/2019, art. 363.

Prin prisma standardelor de evaluare si a înțelegerii profesionale, scopul prezentei se definește ca fiind: „Estimarea prețului care ar fi convenit, in mod rezonabil, intre doua partî specifice, pentru schimbul unui activ."

Este interzisă utilizarea raportului de evaluare, integral sau în parte, pentru orice alt scop.

Sunt aplicabile prevederile legale incidente:

ORDONANȚA DE URGENTA Nr. 57/2019 din 3 iulie 2019

ART. 363 Reguli speciale privind procedura de vânzare a bunurilor din domeniul privat

• (6)    Cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel, prețul minim de vânzare, aprobat prin hotărâre a Guvernului sau prin hotărâre a autorităților deliberative de la nivelul administrației publice locale, după caz, va fi valoarea cea mal mare dintre prețul de piață determinat prin raport de evaluare întocmit de evaluatori persoane fizice sau juridice, autorizați, în condițiile legii, ți selectați prin licitație publică, ți valoarea de Inventar a Imobilului.

• (7)    Răspunderea juridică privind corectitudinea stabilirii prețului prevăzut în raportul de evaluare revine exclusiv evaluatorului care a întocmit respectivul raport de evaluare.

Tipul valorii

Premisele valorii/Utilizarea presupusă

Condițiile în care oe este utilizat sunt cel mai bine descrise utilizând ca premise ale evaluării - Utilizare curenta/existenta .

Prin aplicarea acestor premise, utilizarea rezultată este cea rezidențiala (vezi Cap. 2).

Tipul valorii

Valorile recunoscute explicit de către standardele de evaluare naționale sunt: Valoarea de piață, Chiria de piață, Valoarea echitabila, Valoarea de investiție, Valoarea de sinergie, Valoarea de lichidare, Valoarea justa IFRS, Valoarea justa de piață.

Tipul valorii determinate prin prezentul este Valoarea echitabila iar metoda/metodele prin care se va urmări determinarea ei este/sunt Metoda comparației vanzarilor (vezi Cap. 2).

Data evaluării

Data evaluări este 23/12/2021 . Informațiile privind condițiile fizice ale oe, condițiile pieței, ale zonei și locației, precum și ipotezele formulate plecând de la acestea și, care stau la baza fundamentării opiniei și la estimarea valorii din prezentul, au ca dată de referință, această dată.

Inspecția proprietății a fost realizată de către autor în data dg 22/12/2021 .

Docume^arc^D^cesară pentru evaluare. Natura șp^pS^ națiilor.

Pentru             valorii au fost folosite / considera^^d^M^L i£|nătoarele:

CI                   CUI 30634247, Arad, Mr. Ghiba Sirta,                 2^301

• Vi *        _e Sn pag. 6/22

  I__Natura si sursa informațiilor pe care se bazeaza evaluare
  Informații obținute direct cu ocazia inspecției oe și cele furnizate și consemnate în Fisa de Inspecție;	Da
  Extras de Carte Funciara a oe;	Da
  Documente de reglementare urbanistică;	Da'
  Curs BNR pentru valuta EURO;	Da
  SEV100 - Cadru! general;	Da
  SEV101 - Termenii de referință ai evaluării;	Da
  SEV102 - Implementare;	Da
  SEV103 - Raportare;	Da
  SEV 104 - Tipuri aie valorii;	Da
  SEV230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare;	Da
  GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.	Da

Ipoteze ale evaluării

Ipoteze generale

• •           Informațiile privitoare la drepturile asupra oe, precum sl alte aspecte juridice, au fost preluate din documentele referite In raport. Nu se asumă responsabilități

privind situația Juridică șl/sau drepturile de proprietate, altele decât cele definite în prezentul, pe baza declarațiilor ți documentelor prezentate de dlent/utilizator/părțl,

• •           Proprietatea a fost evaluată pe baza documentelor puse la dispoziție de către dient/utllizator/părțl țl a Informațiilor de piață la care evaluatorul a putut avea

acces, existând posibilitatea a să existe $1 alte Informații din piață la care evaluatorul nu a avut acces.

• •           Datele sl informațiile furnizate cu ocazia Inspecție oe, consemnate in Fisa de Inspecție, sunt considerate corecte

• •           Informațiile primite despre proprietate au fost considerate autentice dar NU garantăm exactitatea lor. Menționăm că evaluarea s-a efectuat pe baza und atestări

a proprietății realizate pc baza de documente sl dedarațil prelevate de la dlent/udllzator/părțf. Toate informațiile privitoare la suprafețe țl caracteristici ale obiectului de evaluat au fost obținute astfel.

• •           Se presupune o administrare competentă ți o posesie ți dispoziție responsabilă a proprietății.

• •           Se presupune că proprietatea este în deplină concordanță cu toate reglementările locale țl naționale privind mediul înconjurător, reglementările ți restricțiile

urbanistice-

• •           Se presupune că nu există aspecte ascunse sau nevlzlblle ale proprietății care ar avea ca efect o valoare mai mică sau mai mare. Evaluatorul nu îți asumă

rrsponsabllltatea pentru astfel de situații sau pentru obținerea studiilor tehnice care ar fi necesare pentru descoperirea lor.

Nu au fost observate în timpul inspecției materiale periculoase prezente pe proprietate, dar nu se asuma responsabilități privitor la eventuale riscuri ecologice _mse

• •           Evaluatorul a utilizat Tn estimarea valorilor doar informațiile pe care le-a avut la dispoziție dar e posibil ca să existe fi alte Informații relevante pentru valoare de

care evaluatorul nu a avut cunoștință.

• •           Presupune ca legislația inddenta nu se va modifica In perioada următoare, asa cum presupune si lipsa unor cauze de forța majora, modificări economice sl/sau

sodale majore

• *           Estimările privitor la Premisele valorii, Utilizarea presupusa, alegerea Metodelor de estimare a valori; precum sl Tipul valorii definit In raport, sunt considerate

rezonabile, considerând informațiile, con di ti le sl limitările existente la data evaluării.

>roprietarul/vanzator ar avea beneficii fiscale in urma tranzacției	Da
Utilizatorul/beneficiar/cumparator are drept de preemptiune	Da
Este oe intr-o sinergie cu alte proprietati/posesii ale utilizatorului/beneficiar/cum narator	Da
oe este considerat ca 0 entitate aflata in exploatare/folosinta	Nu
oe este considerat ca 0 entitate separata, indiferent de sinerqiile sale	Da
oe este considerat ca 0 proprietate ocupata de proprietar/vanzator	Da
oe este considerat ca 0 proprietate ocupata de utilizator/beneficiar/cumparator	Nu
Altele	Nu

Tipul raportului. Descrierea raportului

Raportul va fi redactat și transmis clientuluî/utilizatorului în formă scrisă, cuprinzând următoarele capitole:

• •    Nota de comunicare a valorii

• •    Sinteza evaluării

• •    Termeni de referința ei evaluării

• •    Abordarea in evaluare si raționamentul (profesional)

  
  

• •    Data raportului de evaluare

• •    Anexe (foi de calcul, documente, fotografii, declaratii, etc)

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Orice parte a raportului sau raportul integral nu pot fi publicate sau aduse la cunoștința unor terți fără acordul scris prealabil al evaluatorului. Raportul este confidențial și poate fi utilizat numai în scopul precizat la Scopul evaluării.

Datele si informațiile continutein raport sunt confidențiale. Publicarea oricăror informatii din raport trebuie sa aiba aprobarea scrisa prealabila a evaluatorului. Copyright @ 2021 - Drepturile de a reproduce, controla produse sau parti derivate din acesta, de a distribui, de a prezenta public, precum si cele morale si de atribuire sunt rezervate autorului.

Declarația de conformitate

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu prevederile Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ANEVAR, edi?ia 2020. Orice referire, în cuprinsul raportului, la standarde, face referire la acestea.

Raportul va fi utilizat pentru realizarea scopului desemnat al acestuia, de către persoana/persoanele, entitatea/entitățile desemnate prin Termenii de Referință și, în condițiile definite de către aceștia.

Așa cum se arată în Termenii de referință natura oe este de Teren intravilan iar valoarea estimată prin prezentul este Valoarea echitabila .

Definiția tipului de valoare aleasă: Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotarate, preț care reflecta intreresele acelor parti. - SEV 104 : 50.1

Premisele valorii

Putem pleca de la una din cele patru premise: Cea mai buna utilizare - CMBU, Utilizare curenta/existenta, Vânzare ordonată sau Vânzare forțată.

Premisele definirii valorii oe, în acest raport, pleacă de la Utilizare curenta/existenta. Rațiunile pentru care aceasta a fost aleasă sunt la dosarul de lucru.

Conform datelor extrase din evidențele cadastrale și de carte funciară, din Planul de Urbanism General al unității administrativ teritoriale, precum și din informațiile prelevate cu ocazia inspecției proprietății (prezentate de către client și consemnate de evaluator) și din calculele efectuate de evaluator pentru estimarea productivității ( maxime (aflate doar la dosarul de lucru), rezultă următoarele:

Utilizarea permisă legal, posibilă fizic, fezabilă financiar și maxim productivă este cea rezidențiala .

*Utilizarea rezidențială este maxim productivă însă condițiile existente (destinația strictă de cale de acces) precum și limitările impuse de condițiile fizice, indică o utilizare specifică, limitată.

Astfel, considerând ipotezele, condiționările și informațiile disponibile, avem:

Metoda Comparației (Directe) Vânzărilor telor de mai sus :

CUI 30634247, Arad, str. Ghiba Birta,

Metoda comparației vânzărilor_____________________________________Este aplicabila

se bazează pe principiul economic al substituției. Metoda se utilizează pentru evaluarea terenurilor libere sau care se consideră a fi libere pentru scopul evaluării. Valoarea terenului derivă din Informațiile de piață ale prețurilor de tranzacție ale unor terenuri similare, respectiv valoarea de piață poate fi determinată în urma analizei prețurilor de piață ale terenurilor libere comparabile, din aceeași arie de piață, care au fost tranzacționate Ia o dată apropiată de data evaluării. Analiza prețurilor la care s-au efectuat tranzacțiile sau a ofertelor de vânzare de terenuri similare libere este urmată de efectuarea unor corecții ale prețurilor terenurilor libere comparabile, pentru a cuantifica diferențele dintre prețurile plătite sau cerute pe unitatea de suprafață, cauzate de diferențele caracteristicilor specifice ale proprietăților și tranzacțiilor (numite elemente de comparație). Această metodă este cea mal uzuală și preferabilă tehnică de evaluare a terenului, cu condiția să existe Informații suficiente despre vânzările de terenuri similare, din aceeași arie de piață.

Localizare și Zonă

Locația oe (amplasare sa geografică și administrativă) este descrisă sintetic în harta și tabelul de mai jos:

*Proprietatea are adresă administrativă pe strada Ștefan cel Mare însă are o retrage față de aceasta, fiind situată, în fapt, pe o cale de acces la un depozit, fizic fiind între străzile Ștefan cel Mare și Pandurilor.

Terenul ce face obiectul evaluării este viran și, la inspecție, s-au observat diferite deșeuri depozitate pe teren. Nu putem estima natura acestora și nici costuri sau riscuri de mediu.

Accesul la teren se poate face atât din proprietatea clienților cât și de pe calea de acces spre depozitul SC GI Motor SRL.

Terenul oe este delimitat de calea de acces spre depozitul GI Motor SRL, Lot 1 din același CF, proprietatea pentru care se solicita dreptul de trecere.

Conform PUG avem:

POT nu exista, CUT nu exista

*Terenul este liber. Este în faza de elaborare un CU pentru a defini utilizarea acestuia ca și cale de acces.

în aceste condiții, sintetic, avem următoarea situație a Locației și Zonei oe:

Poziționarea si facilitățile obiectului de evaluat

- Zona	Zona oe este Buna
- Locația	Locația oe este Buna
- Amplasament	Amplasamentul oe este Bun
- Aria pieței	Aria pieței oe este Mare B
- amplasament in aria pieței	Amplasamentul oe este Satisfăcător
- Acces	Accesul la oe este Satisfăcător
- Proximități	Proximitățile oe sunt Satisfacatoare
; oncluzie	Starea si locația oe sunt BUNE

/. Descrierea proprietății / proprietăților

Proprietatea se află la peroferia municipiului Arad, cu acces auto la o cale rutiera secundara, in vecinătatea unei cai ferate, in spatele unei spălătorii auto.

Lotul 2, ce face obiectul prezentului, a fost dezlipit pentru a putea acorda acces rutier spre imobilul din Arad, str Pandurilor, nr. 8A, CF 351304_Accesul la oe se poate face pietonal și cu mijloace de transport auto.

*Terenul este ocupat de diferite materiale depozitate, a căror natură nu este cunoscută. De asemenea, pe proprietate sunt mai mulțl câini, legați.______

Descrierea obiectului de evaluat

Localizare	Proprietatea evaluata este situata In Arad avand adresa _Arad, str. St cel Mare 60 sl număr de cr 350904
Suprafața terenului Intravilan	terenul Intravilan are o suprafața de 91 mp
Suprafața terenului extravilan	terenul extravilan are o suprafața de O mp
Suprafața construita	nu exista construcții
Suprafața anexe	nu exista anexe
Forma si deschiderea	Fermii terenului este poligonala acesta avand o deschidere de 2Q fitil
Solul	In elaborarea raportului nu a fost IntocmltA o analiză a solului pentru acest amplasament. Ipoteza este că amplasamentul reprezintă un teren adecvat utilizării nrpwntw»?-------------
Structura	Nu este cazul
Drepturi de servitute	Pe baza analizei documentației cadastrale, pe proprietate nu exista Servituti                                     _                i
	Sltubtia racordam la utilltati este următoarea: Energie electrica nu exista; Apa potabila nu exista; Canalizare nu exista; Gaze naturale nu exista; Telefonie fixa nu exista; Int.-rnF-t rur ețf|ițJa                                                    _______,
Restricții	Datorita sltuaitlei urbanistice si de mediu exista următoarele 1 restricții: NU exista existând urmetoarea situație a utHItatllor :Energie electrica NU exista; Apa potabila NU exista; Canalizare NU exista; Gaze naturale NU exista; Telefonie fixa NU exista; Internet NU exista
Elemente de mediu înconjurător	Evaluatorul, prin prezentul raport nu poate garanta ne existenta unor minerale, deșeuri periculoase sau alte .'ih.Tnntr. n. nronrlrtate--------------1

Analiza de piață

“Nu din bunăvoința măcelarului, a berarului sau a celui care face pâine așteptăm masa, cl din atenția pe care aceștia o acordă propriului lor Interes,' - Xxxx Xxxxx

Nivelul veniturilor

Principala oportunitate investițională în regiunea VEST, este dată de costurile mici ale forței de muncă și proximitatea față de piețele europene. Acest trend încă se păstrează și, în lipsa unei mai bune conectivități a infrastructurii naționale cu cea europeană, el va continua. Nivelurile de salarizare în toată regiune de dezvoltare VEST sunt mici și foarte miciși, acolo unde există investiții ele tind spre minimele la nivel european.

Singurul pol de dezvoltare al câștigurilor salariale rămâne Timișoara (doar cu Giroda și Remetea Mare), care se poate apropia de nivelurile europene de salarizaref deși media nu depășește 2.000 euro/salariat).

Aria de piață este definită de localitățile Arad, în regiunea de dezvoltare VEST. Pe această piața avem următoarea situație a veniturilor și a valorilor medii de

tranzacționare (Va		ori indicative pentru p		netele imobiliare în regiunea VEST):
Județ	Localitate	Tip	Venituri din afaceri	Salariu mediu anual	Teren extravilan	Teren intravilan	Construcții
AR	ARADJUD	CI	60.885.834	3.248.	5.042	8	276
AR	ARAD	Municipiu	3.264.599.977	6.483	30.000	180	700
CS	CARAS SEVERIN	CI	13.569.771	3.980	2.618	8	316
CS	REȘIȚA	Municipiu	467.352.312	4.313	3.000	45	700
HD	HUNEDOARA	ci	31.906.551	4.902	7.113	2	127
HD	DEVA	Municipiu	785.207.327	4.428	12.552	19	335
TM	TIMIȘ	O	88.383.255	6.425	7.876	23	469
TM	TIMIȘOARA	Municipiu	5.797.708.412	7.006	35.000	650	820

Activitatea pe piața locală

Piața locala are un nivel al ofertei mediu, iar nivelul cerererii este mediu. Activitatea pieței locale este medie. Pe tipuri de proprietăți se observa următoarele tendințe ale pieței locale: Teren extravilan -creștere moderata; Teren intravilan -creștere moderata; Construcții -creștere moderata.                                       —

• *NU există o piață specifică a proprietăților similare oe (teren intravilan, f

jdarea DOAR a dreptului de folosință).                                 gg

Analiza datelor

• ♦Pornind de la constatările și ipotezele prezentate mai sus, observăm că oe are o piață foarte specifică, limitată, el fiind comparabil cu terenuri cu destinație publică (drumuri, căi de acces), în intravilan.

Din aceste motive (limitări și condiționări expuse mai sus) nu se poate determina o valoare de piață a oe, tipul valorii pe care prezentul raport îl va determina, conform Standardelor, va fi Valoarea Echitabilă.

Pentru că nu putem încadra estimare de valoare în definiția valorii de piață: Suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a), la data eva/uarii, intre un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat si in care părțile au acționat fiecare in cunoștința de cauza, prudent si fana constrângere. - Valoare de piață, determinăm valoarea echitabilă: Prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii intre parti identificate, aflate in cunoștința de cauza si hotarate, preț care reflecta intreresele acelor parti. - Valoare echitabilă, această definiție pentru valoarea estimată prin prezentul fiind mai apropiată de descrierea situației de fapt.

Pornind de la această valoare, aplicând prevederile Legii 50/1991 (Art. 17), estimăm loarea folosinței terenului.

Așa cum am văzut, ca premisă a evaluării a fost aleasă Utilizare curenta/exîstenta, aplicarea căreia a definit utilizarea rezidențiala. în procesul de documentare au fost identificate proprietăți comparabile ofertate spre vânzare.

Proprietăți identificate si comparabile dh: And			Teren mUaulîi
Nr	Indicatori	OE	1	2	3	4	5
1	Surea	-	Xxxxxx	Xxxxxx	Xxxxxx	Xxxxxx	Xxxxxx
2	Link
3	Data
4	Locație	Mstr-StolMsteO	ColoiiistOor	Clea liniștirii	Arinului	Ar Nou	Zimlxidio
5	Distanta fata de OE(m)	1	3500	1500	1500	2000.	500
6	Suprafața teren (mp) - intravilan	91	5049	6330	1339	4500	2254
1	Suprafața teren (mp) -extravian	0	0	0	0	0	0
7	Suprafața construita (mp)	0	0	0	0	0	0
8	Rret(EURO)	-	75.735	430.000	60.000	695K	90.160

Nivelul de credibilitate al informațiilor:

|A |                                       Suraltranactiaaucfat^a^

	Sura			Suria	Suria	Storia	Suria	Suria
	Link
	Credibilitate			3A	2A	SA	4A	2A>
	Credibilitate			Mia	Mare	Mia	Foarte mia	Mare
In	tervalul de expunere al unităților comparabile:
|b			Data (nivetul de actuaritate}
	| - valabStatea ia data evaluării	0/1		Valabil	ValabS	ValaM	Valabil	j Valabil
	- distanta, in ide, lata de data evaluării	A	22/12/2021	2,0C	2,«	2,00	1          2A	|              2,00
Nivelul de substituibilitate.			asemănare, al		unităților comparabile față de oe:
c			SubstauRsHitalea - Abordarea prin picta
Nr	criteriu	n	oe	i	2	3	4	5
1	Preț de varuare/Suprafata teren/CUT	5		15,00	67,93	4441	15.53	40,00
				Inferioare	superioare	superioare	inferioare	superioare
Indiatorul definește valoarea marima a prețului unitar pentru fiecare metru pa trai ce poate fi construit pe unitatea comparabila
2	Drepturi de proprietate transmise			■9.3B	•9,38	-936	-931	_
				superioare	Superioare	superisare	superioare	superioare
Indica diferitele afectări ale detmembramlntelor dreptului de proprietate al unităților comparabile
3	Condiții de finanțare			-0,64	-2.60	•130	■0,59	•1.45
				Inferioare	superioare	supenure	inferioare	superioare
Indica modalitățile de plata (numerar, rate, credit, rai. etc)
4	Condiții de varuare                             t			-0,01	0,00	■O.02	OJ»	0,00
				superioare	Similare	superioare	similare	similare
Indka existenta unor anpjamente, reiatii speciale. condiționări, Intre perii, in anii vannrii/traniactiei
5	Cheltuieli necesare dupl Iranracție			•UI	•4,94	-3,621	•1.13	-2.75
				Inferioare	superieare	superioare	inferioare	superioare
Indica necesitatea efectuări unor cheltuieli după momentul traruactronarii pentru normalizarea proprietarii fn<nd« 1, acorduri, avire, ele)
	Condiții de pUu			0,00	0,00	0.00	0,00	0,00
G				slmSare	similare	similare	similare	similare
India starea cererii sl ofertei de proprietăți similare pe piața
7	locatare • Amplasament/Vecinatatl			OAl	2,22	1.631	-031	OflO
				similare	superioare	superioare	Inferioare	similare
India derlrabHitatea ionel, proximitatea fadlitatior sl funcțiunilor urbane, elemente de mediu sl ambianta, (rodul de urbanltare sl confort urban
B	Caracteristici firice			055	2.33	1.711	0,48	1.24
				Inferioare	superiw/e	superioare	Inferioare	Inferioare
India adecvarea proprietății pentru utBuarHe desemnate
9	Caracteristici economice			o.ooT	2.45	o.ool	051	U0
				slmlare	sjperloare	similare |	Inferioare	superioare
Releva opacitatea economiei locale sl impactul acesteia asuura preturilor
	Componente non imobiliare			-057	-5,14	-MO	-1.06	•2.72
				Inferioare	superioare	inferioare	inferioare	superioare
India raritatea, aracteristid artistice, istorice, de con		j nețuri si/sau mediu specW*

Relevanța caracteristicilor unităților comparabile în determinarea valorii oe:

Id I                                                      Relevanta prima iterata                          ____________________________I ________________________

Lr	Dcix-iț;itctn<!(rațO: de cererii	if-'		1	Cpru-J-St.l. 2	Cd-.V.I^J 3	2 .-4
1	Intervalul de valori	Ew/MP		0,40	228	032	037	1.23
3	Număr de ajustări			7,00	8,00	6,00	84»	74»
4	Totalul ajustarSor m valoare absoluta			5,22	35,65	17,40	743	2055
5	Totalul ajustarter in valoare bruta			•11,26	•15,05	-1337	•11,68	•13,76
6	Ajustări deosebit de mari			9,00	5,a	9.®	s j;	5.®

10,37         39,88        21,34         13,63         24,02

Astfel, au fost selectate, ca fiind cele mai asemănătoare, comparabilele (în această ordine a gradului de similaritate) Comparabila 1, Comparabila 4, Comparabila 3 . Acestea sunt proprietățile comparabile considerate în aplicare metodei de evaluare.

Pe imagine este figurată poziționarea celor trei proprietăți comparabile (Comparabila 1 pătrat verde, Comparabila 4 pătrat albastru și Comparabila 3 pătrat galben) față de oe (cerc roșu).

Grila de comparație a celor 3 proprietăți este prezentată în Anexa.

Valoarea unitară rezultată prin aplicarea metodelor și procedurilor descrise și definite în prezentul raport este de 10,45 euro/mp, respectiv 51,70 lei/mp.

Prezentarea valorilor

Concluziile raportului sunt rezultatul ipotezelor de lucru și condițiilor limitative specificate în lucrare și reprezintă opinia profesională a evaluatorului asupra valorilor prezentate. Prin aplicarea metodelor de evaluare agreate de Standardele Naționale de Evaluare și prin reconcilierea valorilor obținute, evaluatorul a estimat Valoarea echitabila a proprietății imobiliare ce este obiectul acestei evaluări.

Mai jos sinteza valorilor rezultate prin aplicarea metodei alese:

1 Piața - valori in Lei (RON)	aplicabila |
Valoare teren intravilan	4.704
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0

Prezentarea raționamentelor profesionale și a calculelor se regăsește în dosarul de lucru și în fișiere specifice, ale evaluatorului. Valoarea unitară rezultată:

Comparabila 1 Comparabila 4 Comparabila 3

Valoare (EUR/MP)___________10,45______________0,00______________0,00

Valoare (RON/MP)51,70 0,00 0,00

Alegerea valorii urmărite

!                     Alegerea si concilierea valorii
Valoare teren intravilan	0
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0
Cost - valori in Lei (RON)	RON 0,00
Valoare teren intravilan	4.704
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0
Piața - valori in Lei (RON)	RON 4.704,37
Valoare teren intravilan	0
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0
Venituri - valori in Lei (RON)	RON 0,00
Valoare teren intravilan	4.704
Valoare teren extravilan	0
Valoare construcții	0
Valoare anexe	0

Valoarea aleasă este cea cu cea mal mare probabilitate de realizare, conform cu scopul și definiția valorii urmărite prin prezentul. Asupra acestor valori s-au operat rotunjiri.

* Fișa de inspecție a oe, prezentări ale unităților comparabile, interviuri și cercetări ale pieței, orice alte documente, informații și analize, se regăsesc la dosarul și/sau fișierele de lucru.

(Cui 30634247, Evaluator

BUFTEA Marius

Proprietăți comparabile: ci

https://www.storia.ro/ro/oferta/in-exclusivitate-vindem-terenHntravilan-5049-mp-str-

colonistilor-IDIHRj.html#5531efbcdc

In exclusivitate, vindem teren intravilan 5049 mp str Coloniștilor

75 735 €

Arad (județ), Strada Coloniștilor

Prezentare generala

Suprafața teren (m²):5 049 m²

Tip proprietate:teren intravilan

Inclinatie:plat

De vanzare teren intravilan in suprafața de 5049 mp situat in Aradul Nou, la intersecția straziilor Coloniștilor - Campia Turzii si str. Sigismund Borlea . Datorita poziției acest teren are potențial de dezvoltare rezidențiala sau chiar industriala. Situat la 6 min de autostrada si la 10 min de centrul orașului, acest teren il puteti achiziționa ca o oportunitate de investiție.

Pentru detalii suplimentare ne puteti contacta la:

0722 253 173

.imotrustarad.ro

«terendevanzare «terenarad «investiție «devanzare «arad «teren «oportunitate «landforsale «investesteina rad

Mai mult

Localizare zone verzi

Particularitati

acces - drum asfaltat

apa curenta

Comodități

conducta de gaze naturale

Infrastructura

canalizare

C2

hțtps://www .storia, ro/ro/oferta/teren-i ntrav ilan-ca lea-timisorii-in-a propierea-statiei-de-tramvai-IDg3Y7.html#5531efbcdc

Teren intravilan Calea Timisorii in apropierea statiei de tramvai 6330 mp

430 000 €

Prezentare generala

Suprafața teren (m²):6 330 m²

Tip proprietate: teren intravilan

Descriere anunț

Agenția DAVELI IMOBILIARE va oferă spre vanzare un teren intravilan situat in Aradul Nou , cu acces din calea Timisorii, toate utilitățile, pretabil pentru diverse investitii .Suprafața terenului este de 6330 m patrati , frontul stradal de 122 ml cu o adincime de 52 mp.Prețul este 100 euro/mp speranța ca suntem soluția dumneavoastră, pentru o consiliere mai detaliata si prezentare de oferte va așteptam cu drag la biroul nostru situat în Arad, bulevardul Revoluției, nr 12-18 sau la numărul de telefon : 0746549383.

CUI 30634247, Arad, str. Ghiba Birta, https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-1339-rnp-de-vnzare-n-araduPnou-

IDnLDY.html#5531efbcdc

Teren intravilan 1339 mp de vânzare în Aradul Nou

60 000 €

Arad (iudetL Strada Arinului

Suprafața teren (m²):l 339 m²

Tip proprietate:teren intravilan

Descriere anunț

RE/MAX Dynamic propune spre vânzare teren intravilan în suprafață de 1339 mp, pe strada Arinului, comision 0% la cumpărător.

Terenul are acces stradal propriu cu deschidere de 4,6 ml, pe o adâncime de 62ml, urmată de un platou dreptunghiular cu suprafață de 1055 mp, fiind împrejmuit parțial- Toate utilitățile sunt disponibile la poartă. Recomandăm terenul pentru locația sa, în apropiere de Calea Timișorii, accesul facil către centrul orașului și liniștea din zonă.

Detalii suplimentare se pot obține telefonic la numărul 0736050530.

Particularitati

acces - drum asfaltat

C4

https://www.stona.ro/ro/oferta/teren-loc--de-ca5a-intravilan--4-500-mp-zona-aradul nou-ID3zM7.html#5531efbcdc

Teren- loc de casa intravilan, 4.500 mp, zona Aradul Nou

69 900 €

Arad (iudeth Aradul Nou
16 €/m²

Prezentare generala

Suprafața teren (m²):

4 500 m²

Tip proprietate:teren rezidențial

scriere anunț

Profi Imobiliare va oferă loc de casa in Aradul Nou, 4.500 mp, front stradal 14 ml, strada larga si asfaltata, casa noua langa sî vizavi, utilitati: fantana forata, curent trifazic si canalizare racordate, in fata gazul si apa, la prețul de 69.900 Euro sau exista posibilitate de a cumpara 3.800mp cu prețul de 58.000Euro, telefon 0752113315, Profi Imobiliare Arad

CUI 30634247, Arad, str. Ghiba Birta,

Prezentare generala

Suprafața teren (m²):2 254 m²

Tip proprietate:teren intravilan

Descriere anunț

Terenul oferă posibilitatea dezvoltării unui ansamblu rezidențial. Front stradal: 10 ml după care se lărgește până la 25 ml Utilități existente în zonă: apă curentă, canalizare, energie electrică și gaze naturale. POT maxim = 40% Regim înălțime maxim admis: P+2E+M; Amplasare: Aradul Nou Atenție: prețul nu include TVA! (se vinde de către persoană juridică)

Pentru vizionare, vă rog să mă contactați la 0753 934 085 Xxxxxx Xxxxxxx.

Particula ritati

acces - drum asfaltat

Comodități

conducta de gaze naturale

Infrastructura

electricitate

canalizare apa curenta

ST^ttșlT

Oficiul de Cadastru și Publicitate imobiliară ARAD Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

r:vrî‘î.'                              pentru informare

Mir* >nn

Carte Funciară Nr. 350904 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa; Loc. Arad, 5tr Ștefan Cel Mare, Nr. 60, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	350904	91	Teren împrejmuit; LOT 2 - Teren parțial împrejmuit cu qard plasa sarma

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale		Referințe
  13047 /12/02/2019
  Act Administrativ nr. HOTARAREA NR. 284, din 17/08/2017 emis de MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL;
  Bl	Se infiinteaza cartea funciara 350904 a Imobilului cu numărul cadastral 350904/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 347665 inscris in cartea funciara 347665;	Al
  Act Administrativ nr. 284, din 17/08/2017 emis de CONSILIUL LOCAL ARAD;
  B2	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Al
  	1) MUNICIPIUL ARAD, CIF:3519925, proprietate privata
  	OBSERVAȚII: poziție transcrisa din CF 347665/Arad. înscrisa prin încheierea nr. 63083 din 12/06/2018;

• C.    Partea III. SARCINI.

  înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
  NU SUNT

_______________Carte Funciară Nr. 350904 Comuna/Oraș/Munlclplu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
350904	91	LOT 2 - Teren parțial Împrejmuit cu gard plasa sarma

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Dai	te referitoare		a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	91	-	-	1564-1565/a. 1	LOT 2

Lungime Segmente

• 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

  Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <«(m)
  1	2	22.772
  2	3	4.039
  3	4	22.772
  4	1	4.039

• •* Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

• *♦* Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mat mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din 3

_____________________________________________ Carte Funciară Nr. 350904 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține Informațiile dfn cartea funciară active la data generării. Acesta este valaby în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/12/2021, 12:42

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII ECHITABILE Șl REDEVENȚEI 1.4/21.02.2022 Teren intravilan 91 mp, categ. Curți construcții

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE EXEP1125/24.12.2021 Curți construcții în intravilan CF 350904 Arad (RESV)

C.I.F. «O 95867W arad-romani

Autor Raport evaluare verificat CI BUFTEA MARIUS

prin Evaluator VE EPI / legitimație Buftea Marius (El, EPI) /11022

Clientul raportului verificat Xxxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

, _t                       Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificării / . 7    _       . _ . .

Administrare Domeniu Pnvat

Data evaluării 23.12.2021

Data raportului de evaluare verificat 24.12.2021

Data de referință a VOE 21.02.2022

Data raportului de verificare 21.02.2022

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire         VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.	*	Adresa	Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20     *
CUI              RO 9586710 prin evaluator verificator ariorisț/^gitimatie ANEVAR	*	Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR	^115
__			•
Identificarea evaluatorui^^toralraportului de evaluare verificat Denumire	•	Adresa	Arad, str. Ghibabirta nr. 36, jud. Arad *
CUI prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR		Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR	-/11022
Buftea Marius (EL EPf) /11022			•

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE EXEP1125/24.12.2021 Curți construcții kt Intravilan CF 350904 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat ti extrasul CF350904 Arad, *1 suprafață de 91 mp, ki proprietatea Municipiului Arad.
	Redevența aferentă concesiunii terenului pentru o perioadă de 49 de ani.

Clientul raportului verificat Cient               Xxxxxxxxx Xxxxxx șl Croitoriu Ștefănlca         *       Tip		Persoana Fizica Proprietar imobil interesat de acces prin teren subiect al RESV, respectiv interesat de concesionare.			*
CUI/CNP	*        Calitatea
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență șl Administrare Domeniu Privat	Adresa r Arad, Bd. Revoluției nr. 75	a	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75	•	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență șl Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad	•	Judel	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii echitabile a bunului evaluat li RESV și a redevențel aferente unei concesiuni pe 49 de ani, pentru luarea unor decizii manageriale de către cBent șl destinatar. Opinia verificatorutuf va li la data evaluării cu obiectiv extins dar este dată considerând o durată de recuperare a valorii terenului h 25 de ani și nu ti 49 de ari. Totodată, cum nu există o piață activă pentru terenul subiect, ceea ce a condus la estimarea unei valori echitabile ti RESV, iar verificarea a relevat □ valoare echitabilă mal mică decât valoarea de inventar, prețul de vărnzare considerat ti calculul redevențel a fost considerat la nivelul valorii de inventar Este interzisa util zarea raportriui de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop, kt consecința, in mod expres, este interzisa utikzarea opiniilor rezultate In urma verificării ti scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția concesionării bunului de către Autoritatea Locală.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat In raportul verificat, preluate din raport-
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă In CF (mp)	Suprafața măsurată înscrisă in CF (mp)	Drept de folosință	Valoare echitabilă teren Subiect din RESV	Redevență anuală		Elemente cheie din Raporta de evaluare verificat / Alte elemente relevante necuprinse
str. Ștefan cel Mare, nr. 60	Teren intravilan. Curți construcții	91	91	Absolut, ti favoarea Municipiului Arad	950 €	38,1 €	188.4 lei	Teren Intravilan, categoria Curți construcții, hiprejmuit parțial și Iber de construcții, suprafața = 91 mp; utilități: fără utilități trase pe teren dar cu utilitățile stradale ele zonei; formă teren; regifetă; fără servituți și fără sarcini. Acces: din str. ștefan cel Mare. Urbanistic: situat ti UTR 33, subzona LMr33a, preponderent rezidențială. Recuperarea valorii estimate pentru teren s a reaizatti ipoteza inel perioade de 49 de ani.
Data evaluării in raportul verificat	Abordări/Reconciliere	Utilități (cf. CU)	Scop și utilizare evaluare declarate In RESV		Valoare echitabilă teren Subiect din RESV	Redevență anuală unitară
23.12.2021	Piață, Comparații directe	-	Estimarea valorii folosinței dreptuM de trecere		4 700 lei	0,42 €	2,07 lei	Restricții: cf. extras CF, terenul are o deschidere (cu retragere de la strad) = 4 ml (inclusiv o lățime medie a parcele ti jurul a 4 ml); aceasta nu permite realzarea unei dezvoltări imobiliare directe (doar pe teremd stfolect); ti mod similar, forma alungită, similară urni dram face oricun Imposibilă reaSzares unor clădiri pe acest teren. Valoarea de inventar teren subiect= 7.140 lei

Tipul valorii estimate
-	■ Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii Intre părți Identificate (In cazul de față: concedent șl concesionar), aflate In cunoștință de cauză și hotărâte, preț care refiectă interesele acelor părți. Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, Identificate, luând In considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție * Verificarea a avut h vedere următoarele prevederi legale: Urnita minimă a prețului concesiunii s-a stabilit h condițiile Ari. 17 din Legea 50/1991 republicată, astfel tocât să asigure recuperarea ti 25 de ani a prețului de vânzare ai terenului, coroborat cu prevederile Alt 363 din OUG 57/2019, respectiv prețtfi de vânzare (care este punctul de plecare ti stabilirea redevenței cf. Ari. 17 din Legea 50/1991 repibllcată) este valoarea cea mai mare dintre prețul de piață și valoarea de inventar.

Documentația minim necesari pentru efectuarea evaluării țl a VOE                                                                                          ~

RESV cu toata anexele sale. După caz, date, informații ți documente suplimentare din Dosarui de hjcru al evatatoniii autor al raportului de evaluare verificat Descrierea terendu' amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ax. prețui de tranzacție / ofertă la vânzare I fochiriere etc.). Extrasul de carta ftnciară a ImobiUd; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente referente h evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorii I                                                                     *

Comunicarea cu evaluatorii s-a făcut prin e-mall prin adresa 1 4/21 022022, anexată VOE,

Natura șl sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV pretate de verificator sui: RESV Integral, ti completare, s-a realizat ți propria cercetare a pieței specifice.

Date și informați pubice privind piața imobliară specifică; diverse platforme sau portaiui de anunțul, inclusiv Imobilare, agenții Imobiliare ele.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat ti RESV

Metodologia de evaluare a proprietăților Imobiiare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020.

Data evaluării In raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Cure de schimb ROW EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de veri	Cura de schimb ROM EUR la data relevantă pentru verificare (21.022022)
2312.2021	21 02.2022	4.S489	24 12.2021	21 02.2022 '	4,9447

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilarea raportului de verificare este restricțională la părțile care dețin din puiet de vedere lega! acest drept

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportii de evaluare verificat	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecții tospocția a fost reaizaiă h prezența doamnei
pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență țl Administrare

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi reafzata In conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării', numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării p/E'), dovedita cu parata de verificator (ti specializarea corespunzătoare raporturi de evaluare supus verificării -ti cazul anaizat, speciaizarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea tnpreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE șl care au participat la elaborarea aceștia

Evaluatorii autorizați care dețin spedaizarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la date realizării raportiJui de evaluare care urmează a fi venficat desfășurau activitate de evaluare ti specializarea evaluării verificate sau h specializarea deținută de evaluatorii care a reatzal raportul de evaluare , dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la date realizării raportdul de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexate sate, astfel cum acestea au fost puse ia dispoziție de către cSentd verificării. Existența unor alte versiuni afe RESV cu anexele sate poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă Ia dispoziția verificatonfiui.
	Obiectivii extins al verificării ara la bază Inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portata web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiiare ți ale unor ptfoicațil ce conțin anunțul Imobiiare, pe datele de piață furizate de provfderi de informații Imobiiare, pe baza de date a evalua tonii, disponibile la date raportului VOE.
	hformațille primite de la terți sau colectate de la instituții publica ori de la a Iți furnizori publci sau privați de informații (ex. portaluri Internet de informații Inclusiv Imobiiare - otx.ro, pubi24.ro etc.) sirt considerate corecte, fără tisă să putem garanta acuratețea lor
- —: ------	Obiectivii extins al verificării sebazează pe date șl informați disponibile pubic țl legal ti piață precum ți pe date, informații sau documente din baza de date a evatatoniui verificator, cu referințe posibile pentru persoanele hdreptățite in dosarul de lucru al verificatonAi.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatanAi, care este argumentată h mod adecvat h raporti de verificare

Ipoteze speciale utilizate in VOE

Nu este căzii

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

htrarea ti posesia unei copii a RVOE nu impScă drepții de publicare a acestiia.

Verificatorii, prin natura muncii sale, nu asta obligat să ofere to continuare consultanță sau să depună mărturie ti Instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, ti afara caziiii ti care s-au ticbeiat astfel de toțetegeri ti prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (ti special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publcate sau medlatfzate fără acordul prealabil al verificatoniii. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate li publcat, nici inclus Hr-un document destinat pubSci ta țf i fără acordul scris și prealabil al verificatoniui cu specificarea formei și contextutii ti care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe Informații disponibile public și legal ti piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publce sau care simt protejate de secretul profesional sau de serviciu șl la care evalua toni verificator nu a putut avea acces legat. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, ti care aceste deține șl calitatea de expert judiciar numit Hr-o anumită cauză perfini care astfel de Informații sunt relevante și necesare Iar instanța se pronunță ti acest sens, ti concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricăni document care nu putea fi accesat legal de evaluatorii verificator de către un evaluator autorizat ti calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o tocătoare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizai

RVOE este destinai numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât șl pentru client / destinatar, denumite ti continuare 'părțile’, cât și pentru orice aK terț care intră, accidental sau intențional, ti posesia prezentului raport

• -    Părțile colectează șl prelucrează datele cu caracter personal toscrise ti prezentul raport h conformitate cu legislația ti vigoare, ti modalități care asigură confidențialitatea șl securitatea adecvatăa acestor date, tivederea asigurării protecției tnpotriva prelucrării neautorizate sau Ilegale și tnpotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

• -    In procesul de prelucrarea â datelor cu caracter personal, părți ie aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European șl al Conslfidui din 27 aprifie 2016 privind protecția persoanelor fizice to ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date șl de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția dalelor) și ale legislației naționale,

• - Datele cu caracter personal colectate șl prelucrate tivederea executării misiunif de evaluare sunt umătoarele: (deex.: nume șl prenume, adresă, serie și număr carte de Identitate, cod ntzneric personal, număr de telefan/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate ti cadrul prezantiiui raport, polii comunicate instituțiilor publce, to conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    h situația ti care este necesară prelucrarea datelor personale ti alta scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va infamia cealaltă parte șl 1 va solicite acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, h conformitate cu prevederile legislației in vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client șl. destinatar precum și de orice altă persoană todreptățilă decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatoniui.

               Verificatorul nu acceptă nici o responsabiitate față de o terță persoană decât clientii h nici o circimstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

• • Afirmațiile susținute ti prezentul raport sunt reale șl corecte.

■Analizele, opiniile și concluziile sunt imitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate ti raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți șl nu este h niciin mod supusă vreuiei cerințe de a ajunge ta concluzii predeterminate.

• • Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiecții evaluării sipuse verificării și nu am nlciun Interes personal față de vreuna din părțile impicate.

• • Nu sunt influențat de nicfo constrângere legată de bunul evaluat ti raportul supus verificării sau de părțile implicate ti această activitate de verificare.

• • Implicarea mea ti această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate ti uma utilizării analizelor, opiniilor șl concluziilor prezentului raport

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate ti conformitate cu prevederile standardelor de evaluare șl cu respectarea Coditul de etică al profesiei de evaluator autorizat

• • Pentru reatzarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

  Cuprins

  
  

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: ti Dosarul de lucru ai evaluatorului verificator

Tip verificare

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VO®

Calculul independent al redevenței* a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Redevența lunară** rezultată în urma VOE	Redevența anuală rezultată în urma VOE
Teren intravilan	91	Arad	F str. Ștefan cel Mare, nr. 60	31,94 lei	383,28 lei

'Aferentă unui preț ipotetic de vânzare - valoarea de inventar

"Echivalent unei redevențe lunare exprimate In euro = 6,5 euro, respectiv unei redevențe anuale de 78 euro.

Verificare cu obiectiv extins

Având în vedere că nu există o piață activă pentru terenul subiect (deschidere de 4 ml / formă inadecvată etc.), ceea ce a condus la estimarea unei valori echitabile în RESV, iar verificarea a relevat o valoare echitabilă mai mică decât valoarea de inventar, prețul de vânxzare considerat în calculul redevenței a fost considerat la nivelul valorii de inventar, respectiv 7.140 lei.

Rezultă o valoare unitară de 78,46 lei/mp pentru terenul subiect, precum și condiția de recuperare într-un interval de 25 de ani a acestei valori. Pentru verificarea condiției de mai sus, suplimentar față de RESV, având în vedere exprimarea redevenței și valorii echitabile a terenului în lei vom considera și rata medie anuală a inflației estimată pe termen lung pentru Romțnia (orizon 2050) de IHS Markit, respectiv 2,41%.

Cu aceste informații determinăm o redevență lunară unitară minimă exprimată în lei de 0,35 lei/mp, rezultând o redevență lunară minimă totală de 31,94 lei (echivalent 6,5 euro / lună), vezi detalierea de mai jos:

Rata medie anuală a inflației estimată pe TL (IHS Markit)	2,41%
Dobânda medie anuală 1a depozite în lei	1,0%
Valoare de inventar Teren	7.140 lei
Valoare de inventar unitară Teren	78,46 lei/mp	15,87€
Redevență unitară lunară minimă	0,35 lei/mp	0,07 €
Suprafața de teren	91 m.p.
Redevență lunară totală, rotund	31,94 lei	6,50 €
Redevență anuală totală	383,28 lei	78,00 €

Raportul de evaluare supus verificării

CONTRACT DE CONSTITUIRE A DREPTULUI DE SERVITUTE CU TITLU ONEROS

Nr. _______________din_______________

PREAMBUL. În temeiul art. 617 și art. 618 din Codul Civil, Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, cu modificările și completările ulterioare și al O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, s-a încheiat prezentul contract de servitute cu titlu oneros, între:

Cap. I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

• 1.    Municipiul Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, având contul R017TREZ0215004XXX010287 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, CUI R 3519925, adresa alternativă pentru corespondență fiind e-mail xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, în calitate de PROPRIETAR, pe de o parte, și

• 2.,    ________________cu domiciliul/sediul în localitatea Arad, str._________, nr._______,

bl.________, sc.B, ap.x, județul Arad, C.I. seria AR nr._________, CNP ______________, în

calitate de beneficiar al dreptului de servitute, denumit în continuare, BENEFICIAR,

Cele doua părți contractante consimt la constituirea unui drept de servitute de trecere pe terenul cu nr. cadastral ______________, înscris în CF nr.______________, pe lungimea de ________

mp și lățimea de __________ mp., în temeiul Hotărârii nr._______/_______.2022 a Consiliului

local al Municipiului Arad, cu titlu oneros, proprietarul fondului dominant având obligatia de a achita proprietarului fondului aservit contravaloarea dreptului de trecere asupra terenului în suprafață __________ mp., cu respectarea următoarelor clauze:

Cap. II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.1. Obiectul contractului îl reprezintă dreptul de trecere cu mijloace de transport și cu piciorul asupra imobilului aflat în proprietatea privată a Municipiului Arad, respectiv terenul situat în Arad, teren intravilan ______________, lot. 2, în suprafață de _________ mp, identificat prin nr.

cadastral _________, înscris în C.F nr.________ Arad, în favoarea imobilului situat în Arad, CF

nr. ________, în suprafață de __________ mp., identificat prin nr. cadastral_________, înscris în

CF nr. _____________, în proprietatea lui _____________________.

Ca urmare a încheierii prezentului contract, terenul Proprietarului constituie fond aservit, iar terenul proprietatea Beneficiarului constituie fond dominant.

Cap. III. FORMA AUTENTICĂ A CONTRACTULUI.

Art.2. Având în vedere că potrivit dispozițiilor art. 602 alin. (2) din NCC, dreptul de trecere este supus procedurilor de publicitate imobiliară, prezentul contract este supus formei autentice, ca o condiție de validitate, astfel cum dispun prevederile art. 1.244 NCC.

Art.3. Costurile cu autentificarea prezentului sunt în sarcina Beneficiarului.

Cap. IV. DURATA CONTRACTULUI

Art.4. Prezentul contract se încheie pe o perioadă determinată de 12 luni, începând cu data _____________ , cu posibilitate de prelungire, cu acordul prealabil al proprietarului.

Art. 5. La expirarea termenului de valabilitate a prezentului contract, acesta poate fi prelungit numai cu acordul scris și expres al părților, pentru o perioadă cel mult egală cu durata sa inițială, putându-se aplica prelungiri successive.

Art. 6 Prelungirea termenului prezentului contract poate avea loc, la cererea beneficiarului, depusă cu cel mult 30 de zile înainte de sfârșitul termenului de servitute, dar nu mai puțin de 10 zile înainte de expirarea contractului. În cazul aprobării prelungirii termenului de servitute se încheie un act aditional la prezentul contract.

Cap. V PRETUL CONTRACTULUI ȘI MODALITĂȚI DE PLATĂ

Art. 7 (1) Prețul contractului, reprezentând prestația beneficiarului, pentru dreptul de servitute de trecere asupra terenului este de fără TVA, așa cum a fost stabilită prin Hotărârea

nr. _________/________ a Consiliului Local a Municipiului Arad.

• (2)    Contravaloarea dreptului de servitute neindexat poate fi modificată unilateral prin Hotărâre a Consiliului Local al Municipiului Arad.

Art. 8 (1) Plata contravalorii dreptului de servitute constituit se efectuează la data semnării contractului în contul nr.___________________, deschis la Trezoreria Arad pe numele

proprietarului sau casieria Municipiului Arad, la cursul euro/leu la data facturării.

• (2)    Corespondența aferentă prezentului contract, referitoare la îndeplinirea obligațiilor de natură financiară, se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.

Art.9 (1) Plata contravalorii dreptului de servitute se va efectua în baza unei facturi emisă de către proprietar/Direcția Venituri a Municipiului Arad, în formă electronică, în format pdf.

• (2)    Factura se va comunica prin mijloace electronice pe e-mail pe adresa comunicată de beneficiar. Comunicarea facturii prin modalitate electronică se va efectua cu cel puțin 3 de zile înainte de împlinirea termenului scadent.

• (3)    Părțile au obligația să întrețină funcționarea continuă a adreselor de e-mail pe toată durata executării contractului.

• (4)    Orice modificare sau nefuncționare a adresei de e-mail se va comunica celeilalte părți în cel mult 24 de ore de la data modificării sau deficienței, în acest ultim caz, cu indicarea timpului pentru remediere.

• (5)    Beneficiarul va confirma, prin mijloace electronice, la adresa de e mail ________________,

primirea facturii în termen de 48 de ore de la data comunicării.

• (6)    În cazul în care comunicarea facturii nu este confirmată de către baneficiar în termenul prevăzut la alin. 5, factura va fi considerată comunicată și acceptată.

• (7)    Pe cale de consecință, dacă factura nu poate fi comunicată în format electronic, deoarece beneficiarul fie nu deține adresă de e-mail, fie aceasta nu este funcțională temporar, beneficiarul se obligă să se prezinte la sediul proprietarului în vederea remiterii pe suport de hârtie. În acest caz, comunicarea se consideră îndeplinită la data la care benefiarului i-a fost înmânată sub semnătură factura emisă pe suport de hârtie.

• (8)    Corespondența aferentă prezentului contract, referitoare la îndeplinirea obligațiilor de natură financiară, se va purta pe adresele de e-mail puse la dispoziție de părțile implicate.

Cap. VI. DREPTURILE PĂRȚILOR

Drepturile Beneficiarului

Art.10. (1) Beneficiarul are dreptul de a folosi, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, terenul care face obiectul prezentului contract.

• (2)    Beneficiarul are dreptul de a folosi terenul asupra căruia se constituie dreptul de trecere exclusiv pentru trecerea cu mijloace de transport și cu piciorul.

Drepturile Proprietarului

Art.11 (1) Proprietarul are dreptul să inspecteze bunurile, verificând respectarea obligațiilor asumate de beneficiar.

• (2)    Verificarea va fi realizată de către personalul cu atribuții din cadrul aparatului de specialitate a Primarului Municipiului Arad.

• (3)    Proprietarul va denunța în mod unilateral prezentul contract, atunci când interesul public local sau national o impune, fără plata vreunei despăgubiri către beneficiar.

Cap. VII. OBLIGATIILE PĂRȚILOR

Art.12 Obligatiile Proprietarului

• (1)    Proprietarul se obligă să predea bunul, liber de orice sarcină, în starea corespunzătoare exercitiului dreptului constituit prin prezentul contract.

• (2)    Proprietarul se obligă să garanteze pentru liniștita și utila folosință a bunului în scopul exclusiv care face obiectul prezentului contract.

• (3)    Proprietarul poate să controleze periodic terenul aferent fondului aservit pentru a verifica dacă este utilizat în conformitate cu specificul acestui bun și în scopul pentru care a fost încheiat contractul de servitute cu titlu oneros. Acest control se exercită fără a stânjeni exercițiul dreptului de trecere asupra bunului imobil de către beneficiar.

• (4)    Proprietarul este obligat să notifice beneficiarului apariția oricăror împrejurări de natură să aducă atingere dreptului său constituit prin prezentul contract.

• (5)    Proprietarul nu răspunde pentru viciile care erau aparente la data încheierii prezentului contract și pe care beneficiarul nu le-a reclamat la momentul preluării bunului.

Art. 13 Obligațiile Beneficiarului.

• (1)    Beneficiarul este obligat să întrebuințeze bunul imobil, pe toată durata prezentului contract, ca un bun proprietar, cu bună-credință și exclusiv potrivit destinației, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa.

• (2)    Beneficiarul se obligă să achite contravaloarea dreptului de servitute la termenele stipulate în contract.

• (3)    Beneficiarul se obligă să utilizeze fondul aservit cu respectarea condițiilor impuse conform destinației pentru care a fost acordat dreptul de servitute de trecere, cu respectarea amplasamentului, formei, dimensiunilor aprobate prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad ________/___________ în vederea constituirii dreptului de trecere.

• (4)    Beneficiarul se oblige să răspundă pentru distrugerea totală sau parțială a bunului, care s-ar datora culpei sale.

• (5)    Beneficiarul se obligă să permită proprietarului să controleze modul în care este utilizat bunul pe care s-a instituit dreptul de servitute.

• (6)    Beneficiarul se obligă să nu aducă modificări bunului decât cu acordul prealabil, în scris, al proprietarului și cu respectarea legislației în vigoare.

• (7)    Beneficiarul se obligă să elibereze/restituie bunul la expirarea/încetarea prezentului contract, din orice motiv, în starea în care l-a primit și este obligat să restituie proprietarului, în deplină proprietate bunul în mod gratuit și liber de orice sarcini.

• (8)    Beneficiarul nu poate transfera dreptul de servitute de trecere ce face obiectul prezentului contract.

• (9)    Beneficiarul se obligă să recunoască interesul public asupra trerenului care face obiectul prezentului contract asa cum a fost el stabilit prin Hotrârea Consiliului Local. Beneficiarul se obligă să dezafecteze amplasamentul pe cheltuiala sa în termen de 30 zile de la notificarea Primarului, emisă ca urmare a Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad, de declarare a interesului public local și să predea terenul în starea în care a fost preluat la incheierea contractului de servitute de trecere și liber de orice sarcini. Totodată beneficiarul se obligă să nu atace în instanță hotărârea de declarare a interesului local pentru amplasamentul care face obiectul prezentului contract.

• (10)    Beneficiarul se obligă să răspundă pentru pagubele provocate din culpa sa.

• (11)    Beneficiarul se obligă să nu solicite niciun fel de despăgubire la încetarea contractului, indiferent de cauzele acesteia.

• (12)    Beneficiarul se obligă să înregistreze prezentul contract de servitute la organul fiscal competent în termen de 30 zile de la încheierea acestuia.

Art. 14 Orice amenajări, îmbunătățiri ale fondului aservit vor fi efectuate de beneficiar numai cu aprobarea proprietarului și în conditiile stabilite de acesta.

__C___a__p___.____V___I__I__I__.____Î__N___C____E___T___A___R___E___A_____C___O____N___T___R___A___C___T___U____L___U___I____D___E_____S___E___R___V___I__T___U____T___E_____D___E_____T___R___E___C___E___R___E_____C____U_ MIJLOACE DE TRANSPORT ȘI CU PICIORUL.

Art.15. Prezentul contract încetează în următoarele situații:

• (1)    la expirarea duratei stabilite în prezentul contract sau a prelungirii acestuia dacă este cazul, dacă părțile convin în scris la prelungirea acestuia, în condițiile legii și conform clauzelor contractuale ale acestuia.

• (2)    prin pieirea sau avarierea bunului de așa manieră încât acesta nu mai poate fi întrebuințat conform destinației.

• (3)    prin acordul părților, consemnat printr-un înscris.

• (4)    prin denunțarea unilaterală din partea proprietarului în cazul în interesul public, național sau local o impune, cu un preaviz de 30 zile. In accepțiunea prezentului contract, părțile convin ca interesul local să fie definit punctual prin Hotărâre a Consililui Local al Municipiului Arad fără niciun fel de restricții. Se recunoaște în mod implicit de către ambele părți drept interes local spre exemplu: amenajarea de carosabile, trotuare, piste de biciclete, locuri de parcare, locuri de joacă, locuri de odihnă, spații verzi etc. Contractul încetează în cazul interesului local fără interventia instantei de judecată.

• (5)    prin renunțare dintr-o cauză de forță majoră sau când beneficiarul este în cazul imposibilității obiective de a exploata terenul, fără plata unei despăgubiri, cu notificarea de îndată a proprietarului.

• (6)    renunțarea la contract de către beneficiar se face cu anunțarea în scris a proprietarului cu 30 zile înaintea disponibilizării terenului.

Art.16 Atât beneficiarul, cât și proprietarul, vor putea solicita încetarea contractului numai după notificarea intenției sale celeilalte părți, cu precizarea cauzelor care au determinat-o.

Cap. IX. REZILIEREA CONTRACTULUI.

Art. 17 Simplul fapt al neîndeplinirii de către beneficiar a obligațiilor prevăzute în contract atrage rezilierea de plin drept a contractului de servitute de trecere, fără nicio notificare, fără punerea în întarziere a beneficiarului și fără intervenția instantelor de judecată.

Art.18 (1) La expirarea termenului de valabilitate a prezentului 12 luni, beneficiarul este de drept în întârziere fără a fi necesară vreo formalitate prealabilă în acest sens.

Art. 19 Contractul se reziliază de drept fără punere în întârziere, fără intervenția instanței de judecată si fără nicio altă formalitate prealabilă atât în caz de sistematizare a zonei sau schimbarea situației juridice a terenului.

Cap. X. CARACTERUL EXECUTORIU

Art.20 Părțile declară în mod expres și confirmă că prezentul contract constituie titlu executoriu în conformitate cu dispozițiile art. 1798 NCC și 1809 alin.3.

Cap. XI. FORTA MAJORĂ

Art.21 Forta majoră este constatată de o autoritate competentă.

Art.22 Forța majoră exonerează parțile contractante de îndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract, pe toată perioada în care aceasta actionează.

Art.23 Îndeplinirea contractului va fi suspendată în perioada de acțiune a forței majore, dar fără a prejudicia drepturile ce li se cuveneau părților până la apariția acesteia.

Art. 24 Partea contractantă care invocă forța majoră are obligatia de a notifica celeilalte părți, imediat și în mod complet, producerea acesteia și să ia orice măsuri care îi stau la dispoziție în vederea limitării consecințelor.

Art. 25 Dacă forța majoră acționează sau se estimează că va acționa o perioadă mai mare de 6 luni, fiecare parte va avea dreptul să notifice celeilalte parți încetarea de plin drept a prezentului contract, fără ca vreuna din parți să poată pretinde celeilalte daune-interese.

Cap. XII. DENUNȚAREA UNILATERALĂ A CONTRACTU L UI

Art.26 Proprietarul își rezervă dreptul de a denunța în mod unilateral contractul de servitute în situații ce privesc realizarea unor obiective de interes național sau local, după o prealabilă notificare a beneficiarului în termen de 30 de zile.

Cap. XIII. CLAUZE SPECIALE

Art.27 (1) Neuzul terenului care face obiectul prezentului contract în timp de 6 luni cu destinatia care i-a fost atribuită duce la rezilierea de plin drept a contractului de servitute.

• (2)    Neuzul se constată de către personalul din cadrul aparatului de specialitate a Primarului Municipiului Arad.

Art.28 Nerespectarea sau revocarea dreptului de servitute are drept efect rezilierea contractului de servitute fără a obliga proprietarul la daune.

Art.29 Schimbarea situației juridice a terenului după semnarea contractului nu obligă pe proprietar la despăgubiri.

Art.30 Eventualele pretenții de daune (despăgubiri) din partea beneficiarului la încetarea contractului în pofida angajamentelor luate prin prezentul contract vor fi considerate nule de drept.

Cap. XIV. LITIGII

Art.31 Orice controversă sau pretenții care se vor naște din prezentul contract sau în legătură cu acesta, vor fi solutionate pe cale amiabila.

Art.32 Dacă părțile din prezentul contract nu ajung la o înțelegere în mod amiabil, litigiile născute se vor soluționa de către instanța competentă.

Cap. XV. DISPOZITII FINALE

Art. 33 Legea aplicabilă prezentului contract este legea română.

Art. 34 Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adițional semnat de ambele părți, cu excepția modificării unilaterale din partea proprietarului prevăzută la art.26.

Art. 35 (1) Orice comunicare/notificare între părți va fi considerată valabil îndeplinită dacă va fi transmisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire sau prin intermediul executorului judecătoresc.

• (2)    Notificările verbale nu vor fi luate în seamă.

• (3)    Schimbarea adresei beneficiarului va fi notificată proprietarului cu cel putin 3 zile lucrătoare înainte sub sancțiunea neluării ei în seamă.

Art. 36 Beneficiarul recunoaște dreptul proprietarului de a recurge imediat la procedura prevăzută de Cap. I din Titlul XI - Cod Procedură Civilă privind procedura de evacuare conform dispozițiilor art. 1038 Cod Procedură Civilă.

Art. 37 Prezentul contract s-a încheiat azi _______________, în 3(trei) exemplare.

PROPRIETAR                                     BENEFICIAR