Hotărârea nr. 146/2022

privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 146 din 15 martie 2022 privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 19266/11.03.2022,

Analizând raportul nr. 19267/11.03.2022 al Direcției Patrimoniu,

Potrivit adresei Dedeman SRL nr. 13046/21.12.2021, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.96812/22.12.2021,

Conform Hotărârii nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad, modificată prin Hotărârea nr. 511/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad,

Cu respectarea art. 1763 - 1765 din Codul civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând cont de Raportul de evaluare întocmit de Darian DRS SA nr.990/2021 prin evaluator VE EPI Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx precum și de Rapoartele de verificare a valorilor de piață cu obiectiv extins nr. 11.2.1/28.12.2021, nr. 11.2.2/28.12.2021 și nr. 11.2.3/28.12.2021, întocmite de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, aferente imobilelor proprietatea companiei Dedeman SRL,

În baza Raportului de evaluare întocmit de SC Danina Star SRL prin evaluator EPI EBM Xxxxx Xxxx precum și de Rapoartele de verificare a valorilor de piață cu obiectiv extins nr. 12.2.2.1/28.12.2021, nr. 12.2.2.2/28.12.2021, nr. 12.2.2.3/28.12.2021, nr. 12.2.2.4/28.12.2021, nr. 12.2.2.5/28.12.2021, aferente imobilelor proprietatea Municipiului Arad,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (20 consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) și lit. c), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) și art. 296 alin. (2) și (3) și art. 355 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se solicită O.C.P.I Arad înscrierea dreptului de proprietate privată a Municipiului Arad asupra următoarelor imobile, cu destinația drum:

1. -teren, în suprafață de 975 mp, cu nr. cad. 357392, CF nr. 357392 Arad, arabil în intravilan.
2. - teren, în suprafață de 955 mp, cu nr. cad. 357384, CF nr. 357384 Arad, arabil în intravilan.
3. -teren, în suprafață de 4.335 mp, cu nr. cad. 358239, CF nr. 358239 Arad, arabil în intravilan. ART. 2. Se actualizează inventarul bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad cu terenurile la care se face referire la art. 1, cu echivalentul în lei a sumei de 130.800 euro (28.300 euro pentru CF 357392 Arad, 20.100 euro pentru CF 357384 Arad și 82.400 euro pentru CF 358239 Arad), calculată la cursul BNR din ziua anterioară tranzacției.

ART. 3. Se însușesc rapoartele de verificare a evaluării cu obiectiv extins elaborate de SC Value Management Consult SRL, prin evaluator ANEVAR VE EPI Xxxxxx Xxxxxx, înregistrate cu nr. 11.2.1/28.12.2021, nr. 11.2.2/28.12.2021 și nr. 11.2.3/28.12.2021 și raportul de evaluare elaborat de Darian DRS SA nr.990/2021 prin evaluator VE EPI Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, având ca obiect stabilirea valorii de piață a imobilelor la care se face referire la art. 1, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 4 Se aprobă schimbul de imobile în următoarele condiții:

A) terenurile proprietate privată a Municipiului Arad, identificate prin:

- CF nr.354254 Arad, nr. cad. 354254, în suprafață de 2.040 mp, evaluat la valoarea de 45.200 euro,
- CF nr.354109 Arad, nr. cad. 354109, în suprafață de 552 mp, evaluat la valoarea de piață de 12.224 euro,
- CF nr.357391 Arad, nr. cad. 357391, în suprafață de 1.618 mp, evaluat la valoarea de piață de 35.830 euro,
- CF nr.357389 Arad, nr. cad. 357389, în suprafață de 24 mp, evaluat la valoarea de piață de 531 euro și
- CF nr.357201 Arad, nr. cad. 357201, în suprafață de 1.518 mp, evaluat la valoarea de piață de 33.615 euro

însumând 127.400 euro, valoare fără TVA, în suprafață totală de 5.752 mp, se transferă, fără sultă, prin schimb, în proprietatea Dedeman SRL, cu sediul în Municipiul Bacău, str. Alexei Tolstoi nr. 8, județul Bacău, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J04/2621/1992. B) terenurile proprietatea copermutantului, Dedeman SRL, în suprafață de 6.265 mp, identificate prin CF nr. 357392 Arad, CF nr. 357384 Arad și CF nr.358239 Arad, arabil în intravilan, evaluate la valoarea de piață 130.800 euro, valoare fără TVA, se transferă, fără sultă, prin schimb, în proprietatea Municipiului Arad.

c ) societatea Dedeman SRL renunță prin donație în favoarea Municipiului Arad, la diferența de valoare de 3.400 euro fără TVA, dintre imobilele care fac obiectul schimbului, în vederea realizării de investiții publice.
d ) Municipiul Arad acceptă donația sumei de 3.400 euro fără TVA.

ART. 5 Cheltuielile privind autentificarea contractului de schimb și a contractului de donație, precum și cele privind publicitatea imobiliară, revin în exclusivitate societății Dedeman SRL. ART. 6. Plata TVA-ului se va efectua în condițiile legii.

ART. 7. Se atestă apartenența la proprietatea publică a Municipiului Arad a terenurilor dobândite prin schimb, situate în Municipiul Arad, identificate prin CF nr. 357392 Arad, CF nr. 357384 Arad și CF nr.358239 Arad, în suprafață de 6.265 mp, arabil în intravilan, cu destinația de căi de acces (drum).

ART. 8. Se actualizează inventarul bunurilor din proprietatea publică a Municipiului Arad cu imobilele - terenuri menționate la art. 6, la valoarea în lei a echivalentului în euro de 130.800 euro, stabilit la data efectuării schimbului.

ART. 9. (1) Se împuternicește domnul Xxxxxx Xxxxxxxxx X- Xxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze contractele de schimb și donație în formă autentică.

(2) În lipsa Primarului Municipiului Arad, se împuternicește viceprimarul care va asigura înlocuirea de drept în ziua semnării contractelor, desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad.

ART. 10. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu, Direcția Economică și celelalte direcții de specialitate din aparatul de specialitate și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate p. SECRETAR GENERAL Xxxxx Xxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Direcția Patrimoniu

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 15.03.2022

Cod PMA-S4-02

ROMÂNIA

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

P R O I E C T

Nr. 141/11.03.2022

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._______ din ___________________2022

privind aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 19266/11.03.2022,

Analizând raportul nr. 19267/11.03.2022 al Direcției Patrimoniu,

Potrivit adresei DEDEMAN SRL nr. 13046/21.12.2021, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.96812/22.12.2021,

Cu respectarea art. 1763 - 1765 din Codul civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În baza Raportului de evaluare întocmit de SC DANINA STAR SRL prin evaluator EPI EBM Xxxxx Xxxx precum și de Rapoartele de verificare a valorilor de piață cu obiectiv extins nr. 12.2.2.1/28.12.2021, nr. 12.2.2.2/28.12.2021, nr. 12.2.2.3/28.12.2021, nr. 12.2.2.4/28.12.2021, nr. 12.2.2.5/28.12.2021, aferente imobilelor proprietatea Municipiului Arad,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b) și lit. c), art. 139 alin. (1), alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4) și art. 296 alin. (2) și (3) și art. 355 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se solicită O.C.P.I Arad înscrierea dreptului de proprietate privată a Municipiului Arad asupra următoarelor imobile, cu destinația drum:

1. -teren, în suprafață de 975 mp, cu nr. cad. 357392, CF nr. 357392 Arad, arabil în intravilan.
2. - teren, în suprafață de 955 mp, cu nr. cad. 357384, CF nr. 357384 Arad, arabil în intravilan.
3. -teren, în suprafață de 4.335 mp, cu nr. cad. 358239, CF nr. 358239 Arad, arabil în intravilan.

ART. 2. Se actualizează inventarul bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad cu terenurile la care se face referire la art. 1, cu echivalentul în lei a sumei de 130.800 euro (28.300 euro pentru CF 357392 Arad, 20.100 euro pentru CF 357384 Arad și 82.400 euro pentru CF 358239 Arad), calculată la cursul BNR din ziua anterioară tranzacției.

ART. 4 Se aprobă schimbul de imobile în următoarele condiții:

A) terenurile proprietate privată a Municipiului Arad, identificate prin:

- CF nr.354254 Arad, nr. cad. 354254, în suprafață de 2.040 mp, evaluat la valoarea de 45.200 euro,
- CF nr.354109 Arad, nr. cad. 354109, în suprafață de 552 mp, evaluat la valoarea de piață de 12.224 euro,
- CF nr.357391 Arad, nr. cad. 357391, în suprafață de 1.618 mp, evaluat la valoarea de piață de 35.830 euro,
- CF nr.357389 Arad, nr. cad. 357389, în suprafață de 24 mp, evaluat la valoarea de piață de 531 euro și
- CF nr.357201 Arad, nr. cad. 357201, în suprafață de 1.518 mp, evaluat la valoarea de piață de 33.615 euro

B) terenurile proprietatea copermutantului, Dedeman SRL, în suprafață de 6.265 mp, identificate prin CF nr. 357392 Arad, CF nr. 357384 Arad și CF nr.358239 Arad, arabil în intravilan, evaluate la valoarea de piață 130.800 euro, valoare fără TVA, se transferă, fără sultă, prin schimb, în proprietatea Municipiului Arad.

c) societatea Dedeman SRL renunță prin donație în favoarea Municipiului Arad, la diferența de valoare de 3.400 euro fără TVA, dintre imobilele care fac obiectul schimbului, în vederea realizării de investiții publice.
d) Municipiul Arad acceptă donația sumei de 3.400 euro fără TVA.

ART. 5 Cheltuielile privind autentificarea contractului de schimb și a contractului de donație, precum și cele privind publicitatea imobiliară, revin în exclusivitate societății Dedeman SRL.

ART. 6. Plata TVA-ului se va efectua în condițiile legii.

ART. 9. (1) Se împuternicește domnul Xxxxxx Xxxxxxxxx X- Xxxxx, Primarul Municipiului Arad, să semneze contractele de schimb și donație în formă autentică.

(2) În lipsa Primarului Municipiului Arad, se împuternicește viceprimarul care va asigura înlocuirea de drept în ziua semnării contractelor, desemnat prin dispoziție a Primarului Municipiului Arad.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ SECRETAR GENERAL

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. _______ din ___________2022

Primarul Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și cu aplicarea art. 137 din Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea regulamentului de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL”, proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că, prin Hotărârea nr.482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad a fost aprobat Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție ZONĂ PENTRU COMERȚ: construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu str. Șiriei, iar pentru realizarea proiectului aprobat este necesar efectuarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL,

P R O P U N

aprobarea proiectului de hotărâre în forma promovată.

Schimbul propus avantajează Municipiul Arad, atât prin creșterea oportunităților de dezvoltare economico-socială, cât și datorită faptului că terenurile ofertate la schimb sunt mai valoroase și în suprafață mai mare, destinate unui scop public, și anume, cel de drum

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

BIROUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT

Nr. _____/_________2022

R A P O R T

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. _______ din ________2022 a

domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, ce are ca obiect aprobarea unui schimb de imobile între Municipiul Arad și Dedeman SRL,

Având în vedere:

- adresa societății Dedeman SRL nr.13046/21.12.2021, înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.96812/22.12.2021,
- Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad modificată prin Hotărârea nr.511/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad,
- art. 1763 - 1765 din Codul civil, aprobat prin Legea nr. 287/2009, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
- Raportul de evaluare întocmit de Darian DRS SA nr.990/2021 prin evaluator VE EPI Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx precum și de Rapoartele de verificare a valorilor de piață cu obiectiv extins nr. 11.2.1/28.12.2021, nr. 11.2.2/28.12.2021 și nr. 11.2.3/28.12.2021, întocmite de evaluator verificator Xxxxxx Xxxxxx, aferente imobilelor proprietatea Dedeman SRL,
- Raportul de evaluare întocmit de SC DANINA STAR SRL prin evaluator EPI EBM Xxxxx Xxxx precum și de Rapoartele de verificare a valorilor de piață cu obiectiv extins nr. 12.2.2.1/28.12.2021, nr. 12.2.2.2/28.12.2021, nr. 12.2.2.3/28.12.2021, nr. 12.2.2.4/28.12.2021, nr. 12.2.2.5/28.12.2021, aferente imobilelor proprietatea Municipiului Arad,

P R O P U N E M:

I. Înscrierea dreptului de proprietate privată a Municipiului Arad de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară asupra următoarelor imobile, cu destinația drum:
1. -teren, în suprafață de 975 mp, cu nr. cad. 357392, CF nr. 357392 Arad, arabil în intravilan.
2. - teren, în suprafață de 955 mp, cu nr. cad. 357384, CF nr. 357384 Arad, arabil în intravilan.
3. -teren, în suprafață de 4.335 mp, cu nr. cad. 358239, CF nr. 358239 Arad, arabil în intravilan.

II. Actualizarea inventarului bunurilor care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad cu terenurile la care se face referire la art. 1, cu echivalentul în lei a sumei de 130.800 euro (28.300 euro pentru CF 357392 Arad, 20.100 euro pentru CF 357384 Arad și 82.400 euro pentru CF 358239 Arad), calculată la cursul BNR din ziua anterioară tranzacției.
III. Însușirea rapoartelor de verificare a evaluării cu obiectiv extins elaborate de SC Value Management Consult SRL, prin evaluator ANEVAR VE EPI Xxxxxx Xxxxxx, înregistrate cu nr.

11.2.1/28.12.2021, nr. 11.2.2/28.12.2021 și nr. 11.2.3/28.12.2021 și raportul de evaluare elaborat de Darian DRS SA nr.990/2021 prin evaluator VE EPI Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx, având ca obiect stabilirea valorii de piață a imobilelor la care se face referire la art. 1, conform anexelor 1 și 2, care fac parte integrantă din prezentul proiect de hotărâre.

IV. Aprobarea schimbului de imobile în următoarele condiții:

A) terenurile proprietate privată a Municipiului Arad, identificate prin:

- CF nr.354254 Arad, nr. cad. 354254, în suprafață de 2.040 mp, evaluat la valoarea de 45.200 euro,
- CF nr.354109 Arad, nr. cad. 354109, în suprafață de 552 mp, evaluat la valoarea de piață de 12.224 euro,
- CF nr.357391 Arad, nr. cad. 357391, în suprafață de 1.618 mp, evaluat la valoarea de piață de 35.830 euro,
- CF nr.357389 Arad, nr. cad. 357389, în suprafață de 24 mp, evaluat la valoarea de piață de 531 euro și
- CF nr.357201 Arad, nr. cad. 357201, în suprafață de 1.518 mp, evaluat la valoarea de piață de 33.615 euro

B) terenurile proprietatea copermutantului, Dedeman SRL, în suprafață de 6.265 mp, identificate prin CF nr. 357392 Arad, CF nr. 357384 Arad și CF nr.358239 Arad, arabil în intravilan, evaluate la valoarea de piață 130.800 euro, valoare fără TVA, se transferă, fără sultă, prin schimb, în proprietatea Municipiului Arad.
c) societatea Dedeman SRL renunță prin donație în favoarea Municipiului Arad, la diferența de valoare de 3.400 euro fără TVA, dintre imobilele care fac obiectul schimbului, în vederea realizării de investiții publice.
d) Municipiul Arad acceptă donația sumei de 3.400 euro fără TVA.

V. Cheltuielile privind autentificarea contractului de schimb și a contractului de donație, precum și cele privind publicitatea imobiliară, revin în exclusivitate societății Dedeman SRL.
VI. Se atestă apartenența la proprietatea publică a Municipiului Arad a terenurilor dobândite prin schimb, situate în Municipiul Arad, identificate prin CF nr. 357392 Arad, CF nr. 357384 Arad și CF nr.358239 Arad, în suprafață de 6.265 mp, arabil în intravilan, cu destinația de căi de acces (drum).
VII. Se actualizează inventarul bunurilor din proprietatea publică a Municipiului Arad cu imobilele - terenuri menționate la art. 6, la valoarea în lei a echivalentului în euro de 130.800 euro, stabilit la data efectuării schimbului.

DIRECTOR EXECUTIV ȘEF SERVICIU ȘEF BIROU

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx Xxxxxx

VIZAT JURIDIC

A RAPORT DE EVALUARE

TERENURI INTRAVILANE

S.C. DEDEMAN S.R.L.

RAPORT DE EVALUARE

Proprietăți imobiliare cu destinație mixtă (comercial-industrială)

Terenuri intravilane (CF 357392, CF 358239, CF 357384) cu destinație mixtă (comercial-industrială)

Mun. Arad, Zona Micalaca, Calea Radnei, Jud. Arad

Proprietar:

S.C. DEDEMAN S.R.L.

Client:

S.C. DEDEMAN S.R.L.

Utilizator desemnat:

S.C. DEDEMAN S.R.L.

Datele, informațiile și conținutul prezentului raport, fiind confidențiale, nu vor putea fi copiate în parte sau în totalitate și nu vor fi transmise unor terți fără acordul scris și prealabil al Societății Comerciale DARIAN DRS S.A., șl al Societății Comerciale DEDEMAN S.R.L. in calitate de client si utilizator desemnat.

- Decembrie 2021 -

Rezumat

în conformitate cu contractul și datele înregistrate în baza de date proprie a Evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv S.C. DEDEMAN S.R.L., în calitate de client si utilizator desemnat; evaluarea s-a realizat în scopul „utilizării valorilor pentru înstrăinare prin schimb"; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în fața niciunui terț, niciodată și în nicio altă circumstanță în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat.

Prezenta evaluare se referă la „terenuri intravilane cu destinație mixtă (comercial-industrială)”, situate în Arad, la periferia zonei Micalaca înspre loc. Vladimirescu, intre Str. Siriei si Calea Radnei (E6), cu cale de acces din Calea Radnei (aferent CF 357392 si CF 358239) si cale de acces din Str. Siriei (aferent CF 357384), Jud. Arad, proprietatea S.C. DEDEMAN S.R.L., alcătuită din:

Componenta

Caracteristici

Mod deținere

Dreptul legal

Mod dobândire

3 parcele de terenuri

Terenuri intravilane cu suprafața totala de 6.265 mp, reprezentate de următoarele parcele: - CF 357392-975 mp - CF 358239-4.335 mp

- CF 357384 - 955 mp

în exclusivitate

proprietate

cumpărare (sau echivalent)

Proprietatea a fost evaluată în condițiile Termenilor de referință redactați, în forma lor finală, în cadrul capitolului 1 in raportul de evaluare, valabilitatea evaluării fiind afectată exclusiv de limitările generate de ipotezele de lucru, inclusiv cele speciale menționate; proprietatea evaluată este reprezentata de „terenuri intravilane cu destinație mixtă (comercial-industrială)"; proprietatea este „fără restricții deosebite impuse de formă, dimensiune, utilitate sau de calitatea imobilelor vecine sau a ocupanților acestora", putându-se proceda la estimarea unei „valori de piață", utilizabilă pentru scopul exprimat.

în baza datelor, analizelor, judecăților și calculelor prezentate în cadrul raportului de evaluare, evaluatorul consideră că indicația asupra valorii de piață a „terenuri intravilane cu destinație mixtă (comercial-industrială)", la data de 07.12.2021, este cea rezultată din:

abordarea prin piața: 130.800 EUR echivalenta 647.200 LEI

Valoarea de piața defalcata pe fiecare parcela se prezintă după cum urmeaza:

Nr. Crt.	Nr. Carte Funciara	Suprafața (mp)	Valoarea de piața (euro)	Valoarea de piața (lei)
1	357392	975	28.300	140.000
2	358239	4.335	82.400	407.700
3	357384	955	20.100	99.500
TOTAL		6.265	130.800	647.200

Referitor la aceste valori pot fi precizate următoarele:

• au fost rotunjite la suta de EUR si LEI (raportul între valoarea în lei și cea în euro poate diferi puțin de cursul valutar);
• nu sunt afectate de TVA;
• includ valoarea drepturilor asupra terenului;
• au fost exprimate ținând seama exclusiv de ipotezele semnificative, ipotezele speciale semnificative și aprecierile exprimate în raportul de evaluare și sunt valabile în condițiile generale și specifice aferente perioadei analizate;
• nu reprezintă valoare de asigurare.

DARIANDRSSA

Cuprins

1 Termenii de referință ai evaluării

1.1 Identificarea și competența evaluatorului

1.2 Identificarea clientului și a oricăror alți utilizatori desemnați

1.3 Scopul evaluării

1.4 Identificarea activului supus evaluării

1.5 Tipul valorii

1.6 Data evaluării

1.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

1.8 Natura și sursa informațiilor utilizate

1.9 Ipoteze semnificative și ipoteze speciale semnificative

1.10 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

1.11 Declararea conformității cu SEV

1.12 Descrierea raportului

2 Prezentarea datelor

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

2.2 Analiza datelor despre localitate, zonă și vecinătate

2.3 Analiza datelor despre amplasament și teren

2.4 Date privind impozitele și taxele

2.5 Concluziile analizei proprietății

3 Analiza pieței imobiliare specifice

3.1 Tipul proprietății, identificarea pieței...................................

3.2 Fapte curente...............................

3.3 Analiza cererii solvabile

3.4 Analiza ofertei competitive

3.5 Analiza echilibrului

3.6 Considerente privind cea mai bună utilizare.............

3.6.1 CMBU a terenului considerat liber

3.7 Concluzii și corelații ale analizei CMBU și a celei de piață .

4 Evaluarea

4.1 Valoarea de piață a terenului.

4.1.1 Selectarea și aplicarea metodei

4.1.2 Aplicarea metodei selectate - COMPARAȚIA DIRECTĂ - analiza pe perechi de date

41.3 Rezultatul metodei

5 Analiza rezultatelor și concluzia asupra valoni

5,1 Sinteza rezultatelor

5,2 Concluzia asupra valorii

6 Anexe

6.1 Fotografii suplimentare

6.2 Date de piața (tranzacții, oferte, etc.)

6.3 Copii după documentele ce atestă dreptul de proprietate

1 Termenii de referință ai evaluării ---------------------------------------------------------------1_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

în cele ce urmează, sunt prezentați respectivii termeni de referință, așa cum au fost ei stabiliți prin contractul în baza căruia s-a realizat evaluarea; pe parcursul procesului de evaluare nu a apărut nicio circumstanță care să impună modificarea acestora.

1.1 Identificarea și competența evaluatorului

Evaluarea expusă în prezentul raport a fost realizată de către SC DARIAN DRS SA¹, și nu s-a primit asistență semnificativă din partea niciunei alte persoane, înafara celor identificate mai jos:

• proprietatea a fost inspectată de către Xxxx Xxxxxxxxx in 07.12.2021, fiind insoțit de către reprezentantul clientului, dl. Xxx Xxxxxx;
• celelalte etape ale procesului de evaluare au fost conduse de către Xxxxx Xxxxxxxx, cu legitimația ANE VAR nr. 13614;
• respectarea procedurilor interne de calitate ale companiei DARIAN DRS SA, a fost verificată de către Xxxxx Xxxx.

Evaluatorul deține calificarea și competența de a realiza prezenta evaluare, aspect care poate fi verificat de părțile interesate în Tabloul Asociației (http7/nou.anevar.ro/pagini/tabloul-asociatiei),

Afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele (inclusiv cele speciale) considerate șl sunt analizele, opiniile și concluziile personale ale Evaluatorului, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. în derularea întregului proces al evaluării care a dus la opinia raportată, evaluatorul nu a fost constrâns sau influențat în niciun fel. Suma reprezentând plata pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze vreuna din părțile interesate și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior. Evaluatorul nu are niciun interes prezent sau de perspectivă în proprietatea care face obiectul prezentului raport de evaluare și niciun interes sau influență legată de părțile implicate. Astfel evaluatorul a putut oferi o valoare obiectivă și imparțială.

Xxxxxxxx Xxxxx

Evaluator autorizat EPI, EBM

Membru titular ANEVAR

1.2 Identificarea clientului si a oricăror alti utilizatori desemnati i r r

în conformitate cu contractul și datele înregistrate în baza de date proprie a Evaluatorului, prezentul raport de evaluare se adresează exclusiv S.C. DEDEMAN SRL, în calitate de client și de utilizator desemnat si conține informatii adecvate doar necesităților lor.

Evaluatorul nu va transmite copii ale prezentului raport sau părți din acesta, niciunei terțe părți, dacă aceasta nu a fost desemnată în scris ca posibil utilizator, și nici nu poate fi făcut responsabil pentru eventuale prejudicii produse părților în drept în cazul în care un terț ar deține și utiliza o astfel de copie. Responsabilitatea Evaluatorului este doar față de utilizatorii desemnați și nu poate fi extinsă față de niciun terț.

1.3 Scopul evaluării

Evaluarea s-a realizat în scopul utilizării valorilor pentru înstrăinare prin schimb.

Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu își asumă responsabilitatea niciodată și în nicio altă circumstanță sau context în care raportul de evaluare ar putea fi utilizat.

1.4 Identificarea activului supus evaluării

Prezenta evaluare se referă la .terenuri intravilane cu destinație mixtă (comercial-industrială)’, situate în Arad, la periferia zonei Micalaca inspre loc. Vladimirescu, intre Str. Siriei si Calea Radnei (E6), cu cale de acces din Calea Radnei (aferent CF 357392 si CF 358239) si cale de acces din Str. Siriei (aferent CF 357384), Jud. Arad, proprietatea S.C. DEDEMAN S.R.L., alcătuită din:

Componenta	Caracteristici	Mod deținere r	Dreptul legal	Mod dobândire
3 parcele de terenuri	Terenuri intravilane cu suprafața totala de 6.265 mp, reprezentate de următoarele parcele: - CF 357392 - 975 mp - CF 358239-4.335 mp - CF 357384 - 955 mp	în exclusivitate	proprietate	cumpărare (sau echivalent)

în scopul prezentei evaluări, dreptul asupra proprietății evaluate este considerat deplin, influența altor drepturi fiind identificată prin ipoteze speciale.

Descrierea detaliată (inclusiv cea juridică) a componentelor proprietății evaluate se găsește în capitolele de prezentare a datelor.

1.5 Tipul valorii

Luând în considerare scopul prezentei evaluări, identificat mai sus, evaluarea ar consta în estimarea celui mai probabil preț care s-ar obține într-un schimb ipotetic pe o piață liberă și concurențială; prin urmare, tipul de valoare adecvat este "valoarea de piață", definită astfel de SEV100 - Cadrul general:

suma estimată pentru care un activ ar putea ti schimbatfa), la data evaluării între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată la data evaluării și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

Orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Conform nivelului de încredere al evaluatorului în precizia rezultatelor, expresia numerică a indicației finale asupra valorii de piață a fost rotunjită la mie de euro întreagă. Suplimentar, s-a făcut și conversia valorii în LEI, la un curs de 4,9483 RON ptr. un EURO, valabil pentru data de 07.12.2021, rezultatul fiind rotunjit, de asemenea, la mie de lei întreagă. Valabilitatea exprimării valorii în cele două monede, precum și echilibrul între acestea, sunt valabile la momentul exprimării opiniei, evoluția ulterioară a valorii putând fi diferită în cele două monede.

1.6 Data evaluării

Concluzia asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței imobiliare specifice din perioada Decembrie 2021; data evaluării este 07.12.2021; cursul valutar valabil la această dată este 4,9483 RON pentru 1 EUR; data raportului este 14.12.2021.

1.7 Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

• cu ocazia inspecției proprietății evaluate, a fost asigurat accesul și au fost vizualizate toate componentele acesteia, cu excepția părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.
• in vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante.
• în realizarea analizelor, judecăților și calculelor din prezentul raport, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante necesare.

1.8 Natura si sursa informațiilor utilizate r r

A. Informații primite de la client

• informații certe

o elemente și date de identificare ale proprietății evaluate - adresă, delimitare fizică pe teren

o datele necesare pentru verificarea dreptului asupra proprietății evaluate - acte de intrare în posesie, documentație cadastrală, planuri, extrase de carte funciară, acte de alipire, certificate de urbanism, alte documente; suprafațele terenului a fost preluata din documentația cadastrala;

o istoricul proprietății;

o scopul evaluării.

Responsabilitatea pentru aceste informații revine integral Clientului.

B. Informații colectate de evaluator

• datele descriptive referitoare la proprietatea evaluată;
• informații despre vecinătatea proprietății evaluate, despre zonă și localitate;
• date privind piața imobiliară locală, incluzând elemente deja existente în baza de date a evaluatorului, actualizate cu informații de la participanți pe piața specifică și din mass-media de specialitate (www.imobiliare.ro, www.publi24.ro,www.imoradar.ro,www.olx.ro)

Evaluatorul a utilizat în estimarea valorii numai informațiile si documentele pe care le-a avut la dispoziție, existând posibilitatea existenței și a altor informații sau documente de care evaluatorul nu avea cunoștință.

Evaluatorul a obținut informații, opinii, estimări din surse considerate a fi corecte și de încredere dar nu se asumă nicio responsabilitate în cazul în care acestea s-ar dovedi a fi incorecte;

1.9 Ipoteze semnificative și ipoteze speciale semnificative

A. Ipoteze semnificative

Valoarea opinată în raportul de evaluare este estimată în condițiile realizării ipotezelor care urmează și în mod special în ipoteza în care situațiile la care se face referire mai jos nu generează niciun fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare. Dacă se va demonstra că cel puțin una din ipotezele sub care este realizat raportul și care sunt detaliate în cele ce urmează nu este valabilă, valoarea estimată este invalidată:

• Evaluatorul a examinat planul de amplasament si extrasele CF ale imobilului și a identificat proprietatea împreuna cu reprezentantul clientului; locația indicată și limitele proprietății indicate se consideră a fi corecte. Evaluatorul nu este topograf/topometrist/geodez și nu are calificarea necesară pentru a măsura și garanta că locația și limitele proprietății așa cum au fost ele indicate de proprietar și descrise în raport corespund cu documentele cadastrale. Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate. Orice neconconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimata pentru proprietatea identificata în raport;
• Proprietatea a fost evaluată liberă de sarcini.
• Evaluatorul nu a făcut nicio măsurătoare a proprietății. Dimensiunile proprietății au fost preluate din descrierea sa legală (extrase de carte funciară); evaluatorul nu are calificarea de a valida aceste documentații;
• Aspectele juridice (descrierea legală și a dreptului de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/utilizator desemnat și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare. Dreptul de proprietate este considerat valabil și transferabil (in circuitul civil). Afirmațiile făcute de evaluator privitoare la descrierea legală a proprietății nu se substituie avizelor juridice exprimate de specialiști; verificarea situației juridice a bunului, astfel cum ea rezultă din documentele puse la dispoziția evaluatorului, nu este de competența evaluatorului și nu îi angajează răspunderea; evaluarea se face presupunând că atât evaluatorul cât și creditorul au primit același set de documente;
• Se presupune o deținere responsabilă și un management competent al proprietății;
• Se presupune că toate studiile inginerești puse de proprietar/utilizator desemnat la dispoziția evaluatorului sunt corecte;
• Se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o ne-conformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport;
• Nu am realizat niciun fel de investigație pentru stabilirea existenței contaminanților. Se presupune că nu există condiții ascunse sau ne-aparente ale proprietății, solului, sau structurii care să influențeze valoarea. Evaluatorul nu își asumă nicio responsabilitate pentru asemenea condiții sau pentru obținerea studiilor necesare pentru a le descoperi; Cu ocazia inspecției nu am fost informați despre existența pe amplasament a unorcontaminanți; Nu am realizat niciun fel de investigație suplimentară pentru stabilirea existenței altor contaminanți;
• Se presupune utilizarea terenului și a îmbunătățirilor terenului în interiorul limitelor și granițelor proprietății așa cum sunt descrise în acest raport;
• Orice referință în acest raport de evaluare la rasă, etnie, credință, vârstă sau sex sau orice alt grup individual a fost făcută în scop informativ. Aceste date prezentate s-a considerat că nu au niciun efect asupra valorii de piață a proprietății evaluate sau a oricărei proprietăți în zona studiată;
• Se consideră că proprietatea evaluată se conformează tuturor cerințelor de acces pentru persoane cu dizabilități. Nu au fost efectuate investigații în aces sens și evaluatorul nu are calificarea necesară pentru a face acest demers;
• Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată.

B. Ipoteze speciale semnificative

• Nu este cazul.

1.10 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

1.11 Declararea conformității cu SEV

Toate demersurile evaluatorului, de la primirea temei și stabilirea Termenilor de referință și până la redactarea raportului de evaluare, au fost în spiritul si cu respectarea prevederilor din „STANDARDELE DE EVALUARE A BUNURILOR 2020”, astfel:

Standardele generale

• Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general (IVS -Cadru general) si SEV 104 - Tipuri ale valorii
• Misiunea de evaluare a fost definită în conformitate cu prevederile SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării {IVS 101) și condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare {IVS 102)
• Prezentul raport de evaluare este întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare (IVS 103) și SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

Standardele pentru active

• Obiectul raportului de evaluare fiind o proprietate imobiliară, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230- Drepturi asupra proprietății imobiliare {IVS 400) și GEV 630- Evaluarea bunurilor imobile.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

1.12 Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde, pe lângă termenii de referință, descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

2 Prezentarea datelor

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect.

Descrierea juridică

Proprietatea evaluată este situată în Municipiul Arad, Calea Radnei, Jud. Arad; această adresă se află într-o zona periferica a municipiului - zona Micalaca; accesul la imobil se face de pe Calea Radnei (pentru parcela CF 357392 si CF 358239) si de pe Str. Siriei (pentru parcela CF 357384).

Vecinii imobilului sunt:

• la Nord - Teren liber, proprietăți industriale, Str. Siriei, cale ferata
• la Vest - Teren liber, proprietăți comerciale
• la Sud - Teren liber, Calea Radnei, proprietăți comerciale
• la Est — Teren liber

Conform datelor colectate la inspecție, corelate cu instrucțiunile evaluării comunicate de client, structura proprietății în scopul evaluării este:

Nr. Crt.	Nr. Carte Funciara	Nr. Cadastral / Nr. Topografic	Categorie folosința	Adresa	Destinație	Suprafața (mp)
1	357392	357392	Intravilan - Arabil	Arad, FN	Mixt	975
2	358239	358239	Intravilan - Arabil	Arad, FN	Mixt	4.335
3	357384	357384	Intravilan - Arabil	Arad, Str. Siriei, nr. 8	Mixt	955

TOTAL 6.265

înscrisurile în baza cărora au fost identificate drepturile asupra proprietății evaluate sunt:

Document	Nr. / Data	Disponibil pentru evaluator
Extras CF 357392	Nr. cerere 137974 / 07.09.2021	DA
Extras CF 358239	Nr. cerere 137972/07.09.2021	DA
Extras CF 357384	Nr. cerere 137967/07.09.2021	DA
Plan topografic	Nr. 2236/12.11.2019	DA
Act de alipire	Nr. 750/08.07.2021	DA
Certificat Urbanism	Nr. 647/12.04.2021	DA
Certificat Urbanism	Nr. 617/12.04.2021	DA
Certificat Urbanism	Nr. 1087/04.06.2021	DA

Pentru documentele care nu au fost puse la dispoziția evaluatorului, se presupune că ele există iar informațiile conținute în acestea sunt conforme cu instrucțiunile evaluării și coerente cu datele colectate de evaluator, utilizate în procesul evaluării.

2.2 Analiza datelor despre localitate, zonă și vecinătate

Arad este municipiul de reședință al județului cu același nume. La recensământul din anul 2011, Aradul avea o populație de 170.247 locuitori. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria, și este de asemenea un nod important în transporturile feroviare, rutiere, având și aeroport.

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°1Î lat. N și 21^O19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică si urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv localitatea Tumu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad.

Zona în care se află amplasat imobilul evaluat este cunoscută în localitate ca fiind "zona Micalaca”; este o zonă mixtă (comercial-rezidențială dar și cu unități de producție/servicii); raportat la suprafața localității, zona este una de dimensiuni medii iar, în ce privește poziția în cadrul localității, este una periferică, cu un nivel de importanță mare. Zona analizată este una cu densitate medie a populației (cu tendință de stagnare), vârsta medie fiind la nivel cu media pe localitate (cu tendință de stagnare).

Din punct de vedere economic, zona este una puternic dezvoltată, aici fiind amplasate alte câteva proprietăți similare cu cea evaluată.

CONCLUZIILE ANALIZEI ZONEI Șl VECINĂTĂȚII

Avantaje:

zonă cu notorietate bună în cadrul localității zonă adecvată utilizărilor de tipul proprietății evaluate

caracterisitici favorabile ale populației

arondate

vecinătate coerentă cu utilizarea existentă

Dezavantaje

zonă cu 'concurență’ mare pe utilizări similare cu proprietatea evaluată\ terenuri libere în zonă cu posibilități reale pentru dezvoltări similare

APRECIERE GENERALA

Situarea imobilului evaluat în zona și vecinătatea analizată reprezintă un avantaj pentru acesta, influența asupra valorii sale de piață fiind pozitivă.

2.3 Analiza datelor despre amplasament și teren

Amplasamentul este materializat printr-un teren cu suprafața (totală) de 6.265 mp, înscris in CF 357392, CF 358239 si CF 357384, fiecare parcela avand următoarele caracteristici:

CF 357392

• acces direct la calea de transport principală (Calea Radnei), pe aliniamentul principal al acesteia
• conexiune la utilitati: electricitate (la limita parcelei)
• suprafață adecvată utilizării curente
• formă neregulată
• raportul laturilor adecvat (fs 21 ml la Calea Radnei)
• topografie plană
• condiții de fundare normale
• fără expunere la pericole (inundații, alunecări de teren)

Descriere conform certificatului de urbanism:

- Regim juridic: Teren intravilan, proprietate privata a SC DEDEMAN SRL, avand notata acțiunea civila înregistrata la Judecătoria Arad sub nr. 12648 / 55/2020 pentru stabilirea linei de hotar si constituirea unei servitutii de trecere pietonala si cu autovehicule.
- Regim economic: Destinație conform PUZ: “ZONA PENTRU COMERȚ: Construire magazine materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei”; Folosința actuala: teren arabil.
- Regim tehnic: Teren in suprafața de 7.000 mp, situate in intravilanul Municipiului Arad, situat in zona reglementata prin PUZ si RLU “ZONA PENTRU COMERȚ: Construire magazine materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei, fiind solicitata dezlipire in 3 loturi:

• LOT 1 - S = 975.00 mp <• proprietatea subiect
• LOT2-S = 5459.00 mp
• LOT 3 - S = 566.00 mp

CF 358239

• acces indirect la calea de transport principala (Calea Radnei) printr-un drum de acces secundar
• conexiune la utilitati: electricitate (la limita parcelei)
• suprafață adecvată utilizării curente
• formă neregulată
• raportul laturilor deficitar (fs 12 ml la drum de acces secundar)
• topografie plană
• condiții de fundare normale
• fără expunere la pericole (inundații, alunecări de teren)

Descriere conform certificatului de urbanism:

- Regim juridic: Terenuri situate in intravilanul Municipiului Arad, proprietate privata a SC DEDEMAN SRL.
- Regim economic: Destinație conform PUZ: „Arabil in intravilan": Folosința actuala: teren arabil.
- Regim tehnic: Terenuri arabile in suprafața de:

• 41.00 mp conform CF 357366 ARAD
• 179.00 mp conform CF 357224 ARAD
• 329.00 mp conform CF 357214 ARAD
• 87.00 mp conform CF 357368 ARAD
• 384.00 mp conform CF 357212 ARAD
• 3315.00 mp conform CF 357220 ARAD

Situate in intravilanul Municipiului Arad, conform PUZ “ZONA PENTRU COMERȚ: Construire magazine materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei’

- După alipire va rezulta LOT 1 = 4335.00 mp (proprietatea subiect), care isi va păstră funcțiunea de teren arabil

CF 357384

• acces indirect la calea de transport principala (Str Siriei) printr-un drum de acces secundar
• conexiune la utilitati: electricitate (la limita parcelei)
• suprafață adecvată utilizării curente
• formă aproximativ rectangulară
• raportul laturilor deficitar (fs 15 ml la drum de acces secundar)
• topografie plană
• condiții de fundare normale
• fără expunere la pericole (inundații, alunecări de teren)

Descriere conform certificatului de urbanism:

- Regim juridic: Teren intravilan, proprietate privata a doamnei Xxxxxxx Xxxxx si a domnului Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, drept de ipoteca in favoarea SC DEDEMAN SRL²

Regim economic: Destinație conform PUZ: "ZONA PENTRU COMERȚ: Construire magazine materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei”; Folosința actuala: teren arabil.

- Regim tehnic: Teren in suprafața de 4301.00 mp, situate in intravilanul Municipiului Arad, situat in zona reglementata prin PUZ si RLU “ZONA PENTRU COMERȚ: Construire magazine materiale de construcții cu amenajari aferente, signalistica si mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese si amenajare racord cu strada Siriei, fiind solicitata dezlipire in 3 loturi:

• LOT 1 - S = 955.00 mp <• proprietatea subiect
• LOT2-S = 402.00 mp
• LOT 3 - S = 2944.00 mp

Mai multe informatii cu privire la certificatul de urbanism se regăsesc in anexe, Cap. 6.3 Copii după documente ce atesta dreptul de proprietate.

2.4 Date privind impozitele și taxele

Prorpietatea evaluata nu are avantaje si dezavantaje care rezulta dintr-o taxa diferita de alte proprietăți similare din zona de plata.

2.5 Concluziile analizei proprietății

Analiza datelor prezentate în capitolele de mai sus, evidențiază următoarele:

Dreptul de proprietate	Avantaje - deplin, clar și fără echivoc definit - neafectat de servituți	Dezavantaje	Influență pozitivă asupra valorii de piață
Caracteristicile localității	Avantaje - localitate urbană mare, reședință de județ - densitate mare a populației - veniturile populației peste medie - șomaj redus * economie locală puternică - dezvoltare industrială și comercială semnificativă	Dezavantaje	Influență pozitivă asupra valorii de piață
Caracteristicile zonei și vecinătății	Avantaje - zonă cu notorietate bună în cadrul localității - zonă adecvată utilizărilor de tipul proprietății evaluate - caracterisitici favorabile ale populației arondate - vecinătate coerentă cu utilizarea existentă	Dezavantaje - zonă cu "concurență" mare pe utilizări similare cu proprietatea evaluată - exista terenuri libere în zonă cu posibilități reale pentru dezvoltări similare	Influență nesemnificativă asupra valorii de piață
Caracteristicile amplasamentului și terenului	Avantaje - acces direct la calea de transport principală (aferent CF 357392) - forma regulata a terenului (aferent CF 357384) - raport front/adancime adecvat (aferent CF 357392 si CF 357384) - suprafață adecvată utilizării curente - topografie adecvată - condiții de fundare normale - fără expunere la pericole	Dezavantaje - acces indirect la calea de transport principală (aferent CF 358239 si CF 357384) - forma neregulata a terenului (aferent CF 357392 si CF 358239) - raport front/adancime deficitar (aferent CF 358239)	Influență nesemnificativă asupra valorii de piață

Modul în care avantajele, dezavantajele și influențele descrise mai sus își combină efectele, fac din proprietatea evaluată una competitivă în piața sa și, dacă ar fi să alcătuim un „clasament" virtual, ea ar ocupa un loc în zona mediana a acestuia.

3 Analiza pieței imobiliare specifice

în accepțiunea SEV100 - Cadrul general, "Piața imobiliară" este mediul în care proprietățile imobiliare se pot comercializa, fără restricții, între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețului. Părțile reacționează la raporturile dintre cerere și ofertă dar și la a Iți factori de stabilire a prețului, după propria lor înțelegere a utilității imobilului respectiv, relativ la nevoile și dorințele personale, în contextul puterii proprii de cumpărare.

în funcție de tipul proprietății, analiza începe cu identificarea segmentului de piață adecvat și a arealului geografic în care se regăsește acesta, continuând cu evidențierea principalelor fapte semnificative, prezente și istorice de pe acest segment. Identificarea calitativă și cantitativă a "grupului țintă" de cumpărători și a "stocului" de proprietăți competitive, împreună cu aprecierea modului în care cererea și oferta se "susțin" reciproc sunt, de asemenea, demersuri care vor conduce la concluziile analizei.

3.1 Tipul proprietății, identificarea pieței

Caracteristicile naturale ale terenului, împreună cu toate elementele care au fost atașate acestuia, așa cum au fost prezentate și analizate în capitolele precedente, corelate cu concluziile analizelor CMBU, conduc la încadrarea proprietății evaluate ca fiind o proprietate comercial-administrativa. Analizând vecinătățile, zona și localitatea, în contextul caracteristicilor pieței specifice la nivel regional și național, piața imobiliară specifică pentru proprietatea ce face obiectul evaluării s-a definit ca piața terenurilor cu destinație mixta (comercial-industrială) situate la caile principale de acces in partea de Nord-Est a municipiului Arad - Calea Radnei si Calea Zimandului - denumită în continuare „piața terenurilor").

3.2 Fapte curente

Piața terenurilor

în ceea ce privește piața terenurilor, prețurile din S12021 au crescut fata SII2020, în tabelul alăturat se regăsesc valorile tranzacționale în perioada analizată:

TERENURI	2020 Scm 1		2O2OSem2		2021 Semi
TERENURI	\| Fraț mmtm	\| Preț maxim	\| Freț minim	\| Preț maxim	[ Preț m mrr	Fte; maK tr 1
TERHflfRl REGIM ÎNĂLȚIME MBHU
central	105 C	195 C	105 C	195 C	11SC	21OC
median	35C	70 C	35C	70C	38 C	7SC
periferic cu pot enția de dezvolta re apropiat	25C	BOC	25C	3OC	27 C	33 C
periferic cu perspectivi d<	ISC	2OC	15C	20 C	16C	22C
THtQfUW REGIM ÎNĂLȚIME MARE
median	95C	175 C	95 C	175 C	105 C	195 C
periferic	2OC	45C	2OC	45C	25C	SOC
TERENURI INDUSTRIALE
median	BOC	S5C	30 C	55C	35C	60 C
periferic	IOC	3SC	Wiqc^	35 C	12C	40 C

Pentru proprietatea subiect, terenurile evaluate sunt amplasate intr-o zona periferica cu regim mediu de inaltime - limita zonei Micalaca - Loc. Vladimirescu (intre Calea Radnei si Str. Siriei). Intervalul de preț aferent acestor terenuri este amplasat intre 16-33 euro/mp.

Valori minime ale terenurilor din Municipiul Arad in 2021

Conform grilei notarilor publici din Arad, au fost analizate terenurile la nivelul Municipiului Arad, fiind considerate lipsite de sarcini și restricții de utilizare. în cadrul municipiului Arad, în funcție de zona de amplasare, terenurile au fost grupate în 4 zone. Terenul intravilan situat în zona D din municipiul Arad, cu suprafață mai mare de 3500 mp, fără construcții, s-a stabilit o valoare diferită, considerându-se faptul că parcelele de teren cu astfel de dimensiuni sunt preponderent amplasate în afara zonelor construite rezidențiale, în zone în care se dezvoltă cartiere noi sau zone industriale.

Pentru proprietatea subiect, care este amplasata la limita zonei Micalaca - Loc. Vladimirescu (intre Calea Radnei si Str. Siriei), terenurile se incadreaza in zona D - Zona D > 3500 mp, avand intervalul de valori 15-30 euro/mp, după cum urmeza:

Teren Intravilan

Zona	Valoare
Zona A	185
Zona B	95
Zona C	60
Zona D	30
Zona D > 3900 mp (fâră construcții)	15
Taran extravilan
Zona	Valoare

Arad 1

Sursa: Uniunea Naționala a Notarilor Publici din Romania, Studiu de piața privind valorile minime al imobilelor din județul Arad 2021 realizat de Romprice, http://www.unnpr.ro/

3.3 Analiza cererii solvabile

Luând în considerare aspectele analizate în capitolele precedente, referitoare la factorii care afectează atractivitatea proprietății, apreciem că:

• profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, "agent comercial cu putere economică medie, capabil să obțină finanțare și să susțină rambursarea",
• astfel de potențiali cumpărători există sau pot fi atrași în aria de piață definită în număr mediu
• în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes mic din partea potențialilor cumpărători

Aceste aspecte trebuiesc privite în contextul economic general și al specificității tipului de proprietate analizat, care generează un nivel global mediu al cererii.

3.4 Analiza ofertei competitive

Pe baza faptelor de piață cunoscute, în mare parte prezentate în cap. 3.2 de mai sus, putem conchide:

• în aria de piață definită, proprietățile similare calitativ cu cea evaluată sunt disponibile în cantitate mică;
• există tendința de conversie spre utilizări alternative.

3.5 Analiza echilibrului

Din elementele prezentate mai sus, se desprinde clar concluzia că nivelul cererii este mai mic decât cel al ofertei și avem de-a face cu o piață a cumpărătorului, cu prețuri în creștere, cu un trend moderat; estimăm că această tendință se va păstra, cel puțin pe termen scurt și mediu.

3.6 Considerente privind cea mai bună utilizare

în viziunea SEV100 - Cadrul general, valoarea de piață a unui activ reflectă cea mai bună utilizare a sa - CMBU (utilizarea unui activ care îi maximizează valoarea și care este posibilă, permisă legal și fezabilă financiar); în Glosarul Standardelor de evaluare a bunurilor 2020, CMBU este definită astfel:

Utilizarea probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat, a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, utilizare care trebuie să fie posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Orice imobil reprezintă o „simbioză între două entități": terenul și amenajările acestuia, și este unanim acceptat că terenul este suportul care are valoare, amenajările venind să adauge valoare acestuia sau să i-o diminueze. „Contribuția", pozitivă sau negativă, a amenajărilor este în relație directă și cu starea acestora dar, mai ales, cu „potrivirea" între utilizarea clădirilor și utilizarea solicitată de piață pentru teren. Să mai spunem și faptul că, de regulă, factorii guvernamentali acționează mai mult asupra terenului liber și mai puțin asupra construcțiilor deja existente; chiar și atunci când apare o limitare asupra utilizării unei proprietăți deja construite, aceasta se face în virtutea schimbării solicitărilor pieței pentru utilizările amplasamentelor din zona coerentă a respectivei proprietăți. Rezultă astfel că CMBU trebuie analizată distinct pentru terenul liber și pentru proprietatea construită, așa cum se află ea la data evaluării.

Ambele analize pornesc de la identificarea utilizărilor rezonabile și trecerea acestora prin filtrele posibilității fizice și legale de aplicare a lor, al testului fezabilității financiare; CMBU se află printre utilizările care trec aceste condiții și este cea care maximizează "productivitatea" entității analizate.

3.6.1 CMBU a terenului considerat liber

Această parte a analizei CMBU se face în ipoteza că este terenul este liber (chiar dacă există construcții pe el), deoarece evaluatorul trebuie să-și răspundă la întrebarea: „dacă acest amplasament ar fi liber de construcții, care ar fi cea mai eficientă utilizare a sa?’; orice participant rațional de pe piață va judeca în aceeași termeni. Aceasta este și rațiunea pentru care terenul oricărei proprietăți construite va trebui evaluat în ipoteza că este unul liber și pregătit pentru a primi o nouă investiție.

Proprietatea evaluată este reprezentata de terenuri intravilane intr-o zona mixta (comercial-industriala) a Aradului; este, prin urmare, de la sine înțeles că, dacă amplasamentul analizat ar fi liber, el ar fi adecvat unor investiții similare. Astfel, putem afirma că amplasamentul analizat se află în CMBU a sa.

3.7 Concluzii și corelații ale analizei CMBU și a celei de piață

Având în vedere că tipul de valoare adecvat scopului este valoarea de piață, proprietatea trebuie evaluată în ipoteza celei mai bune utilizări, așa cum a rezultat din cele două părți ale analizei specifice, utilizarea curentă a proprietății evaluate reprezintă CMBU a sa și va fi evaluată în acest context.

Considerând încadrarea proprietății în tipul de piață prezentat mai sus, confirmată și de analiza CMBU (în capitolele dedicate) precum și datele de piață ce au fost identificate, prezentate și analizate, constatăm că avem de-a face cu o piață mediu segmentată, în stagnare.

Pentru situația actuala a acestei evaluări, pe baza informațiilor prezentate mai sus, consideram relevante următoarele intervale:

Specificație	Interval de valori	Marja de negociere	Observații
Oferte de vânzare pentru terenuri libere (EUR/mp)	20-35	5%-15%	Limita minimă a intervalului este reprezentată de terenuri poziționate în zone cotate inferior, cu forme neregulate si care nu sunt racordate la utilități in timp ce limita maxima este reprezentată de terenuri poziționate in zone foarte bine cotate, forme regulate, cu accesibilitate facilă și racordate la utilitățile edilitate uzuale

4 Evaluarea

Pentru a obține valoarea definită de tipul valorii adecvat (valoarea de piață în cazul de față), se pot utiliza una sau mai multe abordări în evaluare, dintre cele trei descrise și definite în IVS Cadrul general. Aceste trei abordări sunt fundamentate pe principiile economice ale prețului de echilibru, anticipării beneficiilor sau substituției, astfel:

• Abordarea prin piață oferă o indicație asupra valorii prin compararea imobilului evaluat cu altele comparabile (identice sau similare), ale căror prețuri se cunosc; dacă nu există tranzacții recente, sau acestea sunt puține și/sau informațiile despre ele sunt puțin credibile, pot fi luate în considerare și prețurile comparabilelor care sunt listate sau oferite spre vânzare, dacă acestea sunt relevante.
• Abordarea prin venit oferă o indicație asupra valorii prin convertirea fluxurilor de numerar viitoare într-o singură valoare curentă a capitalului. Această abordare ia în considerare venitul pe care un activ îl va genera pe durata lui de viață utilă și indică valoarea printr-un proces de capitalizare - transformarea venitului într-o valoare a capitalului prin aplicarea unei rate adecvate de capitalizare/actualizare.
• Abordarea prin cost oferă o indicație asupra valorii prin aplicarea principiului economic al substituției (un cumpărător rațional nu va plăti pentru un activ mai mult decât costul necesar obținerii unui activ cu aceeași utilitate, fie prin cumpărare, fie prin construire; prin urmare prețul pe care cumpărătorul l-ar plăti pentru activul supus evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent construirii unui activ echivalent.

în cadrul metodelor specifice aplicate, selecția datelor de intrare din intervalele evidențiate de analiza de piață s-a făcut prin restrângerea respectivelor intervale în baza concluziei referitoare la locul potențial pe care proprietatea evaluată l-ar ocupa în „clasamentul" virtual al proprietăților competitive din piața sa.

Dacă există suficiente date de intrare reale sau observabile în piață, specifice unei metode, care să conducă la o concluzie credibilă, se poate aplica doar metoda respectivă; în caz contrar (date insuficiente și/sau sumare, cu credibilitate redusă), se recomandă în mod special utilizarea a cel puțin două abordări sau metode. Astfel, pentru misiunea de evaluare prezentă, va fi aplicată doar o singură abordare, bazată pe date de intrare suficiente și cu o bună credibilitate (este vorba despre abordarea prin piață); abordările care nu s-au aplicat, respectiv cea prin venit și cea prin cost, nu sunt relevante în acest caz.

4.1 Valoarea de piață a terenului

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă amplasamentul are amenajări funcționale, valoarea acestuia este bazată pe cea mai bună utilizare a sa, considerat ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare la utilizarea cea mai eficientă.

Așa cum este specificat în GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile, evaluarea unui teren liber (sau considerat astfel) se poate face prin șase metode (numite uneori și tehnici sau analize):

1. comparația directă - în aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiiie/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect
2. alocarea - se bazează pe principiul echilibrului și pe cel al contribuției (există un raport procentual "normal" între valoarea terenului și cea a proprietății integrale, raport specific fiecărei categorii de proprietăți imobiliare aflate în locații specifice)
3. extracția - valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii construcției, estimată prin metoda costului de înlocuire net; valoarea rămasă reprezintă valoarea terenului
4 tehnica reziduală - alocă venitul din exploatare generat de întreaga proprietate, pe componentele sale (teren/clădiri) și capitalizează partea alocată terenului cu o rată adecvată bazată pe datele de piață curente

5. capitalizarea rentei funciare - capitalizează venitul obținut din cedarea dreptului de folosință asupra terenului cu o rată de capitalizare adecvată
6. tehnica parcelării și dezvoltării - se aplică atunci când CMBU a terenului este parcelarea și dezvoltarea, valoarea terenului rezultând prin însumarea valorii de piață a fiecărei unități obținute prin parcelare, din care se deduc toate costurile prilejuite de respectiva dezvoltare; de regulă se iau în considerare și pierderile de valoare rezultate pe perioada necesară pieței să "absoarbă" integral unitățile create prin parcelare

4.1.1 Selectarea și aplicarea metodei

Pornind de la caracteristicile amplasamentului, concluziile analizei CMBU pentru terenul considerat liber și datele de piață identificate, prezentate și analizate în capitolele specifice, considerăm că metoda cea mai relevantă dintre cele șase de mai sus este comparația directă.

4.1.2 Aplicarea metodei selectate - COMPARAȚIA DIRECTĂ - analiza pe perechi de date

Așa cum a rezultat din analiza de piață, susținută și de exemplificarea cu datele atașate raportului, în aria de piață definită (Calea Radnei, Calea Zimandului), au fost identificate un număr relativ suficient de oferte valabile credibile, care pot fi analizate comparativ spre a fundamenta ajustările necesare determinării valorii de piață a terenului evaluat.

Proprietatea subiect este reprezentata prin 3 loturi de teren (CF 357392 in suprafața de 975 mp, CF 358239 in suprafața de 4.335 mp si CF 357384 in suprafața de 955 mp), analiza pe perechi de date s-a făcut pe fiecare parcela in parte după cum umneaza:

Parcela 975 mp • CF 357392

Nr	Criterii fi elemente de comparație	Teren de evaluat		Terenuri de comuaratle
crt	Criterii fi elemente de comparație	Teren de evaluat	A	B	C
0	Tipul comparabilei		dlarU	oferii	oferii
1	। Drepturi de proprietate transmise*	deplin	deplin	deplin	deplin
2	Restricții legale	Intravilan	extravilan	extravilan	Intravilan
3	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale
4	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	■ ■ -- normale
5	Cheltuieli imediat după eumpArare	firi	tari	firi	firi
6	Condițiile pielei	prezent	perent	prezent	prezent
⁷	loallzare	Arad - Tone Mlataca, Ca ea Radnei, vis*â-vi$ de Selgros, 11 Intrare din sensul giratoriu, tu front ta drum da atras prind pjI	Arad - Zona Mlcalaca, Intre Selgrcs si mter Căra, front ta Str, Xxxx Xxxxx	Arad - Zona Mica lan, intre Str. Siriei si Calea Radnei. front ta ale de acces secundara	Arad * Zona Grădiște, Calea Zimandului
a	Tipul drumului de acces	prind pal	principii	secundar	secundar
Caracteristiel fizice		r__________________
9	SupoMilmp)	973,00	5.000,00	20.718,00	14 70,00
10	Forma	n ere eu tata	regulata	refulata	refjlat»
11	Front stradal \| ml ■ epruxi-	a	12	M	27
12	Raport front/adâncime	7/16	0	4/16	8/16
13	Topografie	clan	plan	plan	plan
UtilItătl 1 distanța -ini la punct de racordare - m\|
14	«Iad rid ta te	da	0	o	0,
15	•p*.	nu	0	0	0
16	canalizare	nu	0	0	0
17	gaze naturale	nu	0	0	0.
19	altele	nu	0	0	0
19	AmenafJri existente	tara	fara	fara	fara
20	Zonare	comardal -industrial	comercial-Industrial	comercial-industrial	comarcia 1* Industria 1
21	CMBU	mixt	mirt	mixt	mixt
Preț total (EURO)____________________________________ Preț/mp IEURO)		---------	____ 150.000 30	414.360 20	44.990 31

	Ecart ul de negociere » ofertei (%)	____	wx	-10%	-10%

Grila de comparatii este următoarea:

	Elementul de COMPARAT E	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabile B	Comparabila C
	Prețui Probabil de Vlnwe (EUR/mpJ criteriul de comparație		27.0	«3	27,5
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	(Drepturi de proprietate transmise	deplin	deplin	deplin	deplin
	Corecția unitara sau procentuala		0.0	0,0	0.0
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		0,0	0,0	0,0
	Preț corectat \| EUR/m?;		27,0	113	27,S
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale * coeficient! urbanistici	Intravilan	extravilan	extravilan	Intravilan
	Corecția unitara sau procentuala		5K	5%	cK
	Corecție totala pentru Restricții legale -coeficienți urbanistici		1.4	0,9	0,0
	Preț corectat țEUR,'mp j		HA	IM	27,5
2	CONDIJH DEFINAHțARE
	Condiții de finanțare	normala	normala	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		OK	OK	0K
	Corețe totali pentru finanțare		0,0	0,0	0.0
	Preț corectat țEUR/mpJ		a.*	U.9	27,5
4	CONDlJI IDE VÂNZARE
	Condiții de vdntare	normele	normale	normale	normele
	Corecția unitara sau procentuala		OK	OS	OK
	Corecție totala pentru condiții de vinjare		0.0	0,0	0.0
	Preț corectat I EUR/mp)		2M	u.»	27.5
5	CHELTUIELI IMEDIAT DUPĂ CUMPĂRARE
	cheltuieli imediat după cumpărare	firi	firi	firi	firi
	Corecție unitara sau procentuala		0%	OK	OM
	corecție totala pentru cheltuieli		0,0	0,0	0,0
	Preț corectat \| Eur/mp^		213	1M	27,5
6	CONDIȚII DE PIAȚĂ
	Condipi ale pieței	prezent	prezent	prezent	prezent
	Corecția unitara sau pnx»ntua!a		0%	OS	tm
	C erecție totala pentru condiții ale pieței		0,0	0,0	0.0
	Preț corectat \|EUR/mp)		a.*	19,9	27,5
7	LOCALIZARE
	Localizare	Arad-Zona Mica Iaca, Calea Radnel, vis -i-vis de Selgras, la Intrare din sensul giratoriu, cu front la drum de acces principal	Arad Zona Micalaea. Intre Selgros si Inter Car». front la SU. Xxxx Xxxxx	Arad • Zona Mica Iaca, Intre Stn Siriei si Calea Radnei, front la cale de acces secundare	Arad * Zona Grad Iste, Calea Zlmandulul
	Corecția unitara sau procentuala		5S	UK	0X
	Corecție totala pentru localizare		•13	4,7	0.0
	Preț corectat (EUR/mpț-		2M	2Î,S	27.5
B	TIPUL DRUMULUI DE ACCES
	Tipul drumului	pnnaMl	pnnctpel	secunder	secundar
	Corecția unitara sau procentuala		0%	SK	SK
	Corabie totala pentru tipul drumului		0,0	12	13
	Preț corectat 1 EUR/mp\|		26,9	2M	29,9
9	CARACTERISTIC) FIZICE
•	Merlme bupralețiț	975,00	5CW.00	20.719,00	13 Al, 00
	Corecția unitara sau procentuala		5K	10K	OS
	Corecție totala pentru dimensiuni		w	15	0,0
b	For ml	«filete	r.fuleu	refulata	rafjleu
	Corecția untura sau procentuala		OK	0%	0%
	Corecție totala pentru formâ		0,0	0,0	0,0
C	Front stradal - deschidere la Fațada	20,94	115	H	27
	Corecția unitara sau procentuala		OK	OK	0K
	Corecție totala pentru front stradal		0,0	00	0,0
d	Raport f ront/adAncime	7/U	0	<18	1/16
	Corectii unitara sau procentuala		OK	OK	OK
	Corecție totala pentru raport		0,0	0,0	0,0
e	TopcKTine	plen	plen	plen	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0S	OS	OK
	Cornelie tetele pentru topo,r,fle		0.0	0,0	0,0
	Concie totaU csractenntci fizice		M	M	0.0
-- J	Preț corectat țEUR/mp)________________________		________MJ________\|	___J	29,9

	Elementul de COMPARApE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila B	comparabila C
10	un lități disponibile			Comparabila B
a	elecîrtdUte	da	0	0	0
	Cart unitar difere branșament jEUR/mt		0	0	0
	Cart total diferență branșament \| EUR)		0,0	0,0	0,0
b	•pi	eu	0	0	0
	Cost uniurdlferentl branșament (EuR/ml)		0	0	0
	Cort total dlferen 4 branșament (EUR)		0,0	0,0	0,0
c	canalizare	nu	0	0	0
	Cort unitar diferențe branșament ]EUR/ml)		0	0	0
	Cort total diferență branșament EUR		0.0	0,0	0,0
d	gaze naturale	nu	0	0	0
	Cost unIUr diferent! branșament EUR/ml		0	0	0
	Cort total diferența branșament =EUR)		0,0	0,0	0,0
e	ahele	nu	0	0	0
	Cort unitar diferența branșament (EUR/ml}		0	0	□
	Cort total difere bran ment EUR		0.0	0,0	0,0
	total corturi diferen « branpment EUR		0,0	0,0	0,0
	total costuri alocate la suprafața (EUR/mp)		0,0	00	0,0
	Pre corectat EUR/m		U.3	Vi	2>.«
11	CONFORMITATE CMBU CU ZONAREA
	Zonare	comercia 1- Industrial	comercial- indurtrial	eomatdak Indurtrial	comercial'indurtrial
	CMBU	mirt	mixt	mixt	mixt
	Corecție unitara sau procentuala		M	OM	0%
	Corecție totala pentru zonare		0,0	0,0	0,0
	Preț corectat \|EUA/mp)		M.3	27,3	24,9
	Preț corectat (Eur/mp]		C2>	«7	€29
	Corecție totali neti	(absolut)	1.3	9,3	13
	___ Corecție totală bnrti	(procentual) (absolut)	5% 4,1	52% 9,3	5% 13
		țfwot rntiul)	14%		« 1

Suprafața (mp]	975
Opinie EUR/mp	€29,0
Valoare estimata EURO	28.300
ValoareRON	140.000
Curs valutar	4,9483
Data evaluării	07.12.2021

Ajustările cantitative s-au luat în considerare astfel:

■ Tipul comparabilei - Au fost ajustate negativ prețurile tuturor ofertelor cu 10%, (în urma discuțiilor purtate cu proprietarii și agențiile imobiliare care intermediază vânzarea proprietăților în cauză, s-a identificat aceasta marja de negociere din piață, ce pot varia dacă prețul de ofertă surprinde și specula imobiliară).
■ Restricții legale:

o Comparabilele A si B au fost ajustate pozitiv cu 5% pentru ca sunt terenuri extravilane (inferioare) fata de subiectul evaluat (teren intravilan). Ajustarea de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele C si A, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Localizare:

o Comparabila A a fost ajustata negativ cu 5% pentru o localizare superioara fata de subiect; ajustarea de 20% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele C si A, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

o Comparabila B a fost ajustata pozitiv cu 25% pentru o localizare inferioara fata de subiect; ajustarea de 25% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele C si B, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Tipul drumului de acces:

o Comparabilele B si C au fost ajustate pozitiv cu 5% pentru un drum de acces inferior (secundar) fata de subiect (principal); ajustarea de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele A si B, respectiv A si C, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Carasteristici fizice (dimensiune):

o Comparabila A a fost ajustata pozitiv cu 5% pentru o suprafața mai mare fata de subiect; ajustarea de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele C si A, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

o Comparabila B a fost ajustata pozitiv cu 10% pentru o suprafața mai mare fata de subiect; ajustarea de 10% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele C si B, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Pentru restul elementelor de comparație nu s-au aplicat ajustări.

După aplicarea ajustărilor s-au ales valorile amplasamentelor pentru care au fost necesare cele mai mici corecții brute (procentual). Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluării a fost estimata ca fiind asimiliabila proprietății comparabile C deoarece proprietății C i-au fost aduse cele mai puține ajustări (corecția bruta procentuala cea mai mica) avand in vedere caracteristicile analizate; astfel, valoarea unitara terenului subiect, este cca 29 Euro/mp.

Valoarea terenului este: 28.300 Euro (140.000 lei).

Parcela 4.335 mp • CF 358239

Nr	Criterii jl elemente di te Tparape	Teren de evaluat		Terenuri de rampa rație
ut.	Criterii jl elemente di te Tparape	Teren de evaluat	*	B	C
0	Tipul comparabilei		ofertA	oferU	oferti
1	Drepturi de proprietare transmise:	deplin	deplin	deplin	deplin
2	Rastnnii Iacale	Intravilan	extravilan	extravilan	Intravilan
3	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale
4	Condiții de vânzare	normale	normate	normale	normale
5	Cheltuieli Imediat după cumpirare	«ri	firi	firi	firi
6	CondIJIJa pla(M	prezent	prezent	prezent	prezent
7	localizare	Arad - Zona Ml ca la ca, Calei Radnei, vls-ă-vls de Selgros, la Intrare din sensul giratoriu, cu front drum de acces secundar	Arad - Zona Micalaca, Intre Selgros si Inter Can, front la Str. Radu Pancu	Arad - Zona Mica Iaca, Intre Str. Siriei si Cafea Radnei, front la cele de acces secundara	Arad Zona Grădiște, Calea Zimandu ui
0	Tipul drumului de acces	secundar	prind pal	secundar	secundar
Caracteristici fizica
5	suprafața (mo; 4J15.00		5.000,00	20-718,00	1470,00
10	Forma	neregulata		refulata	regulata
n	Front stradal (ml aprox]	12	12	68	27
12	Raport front / adlndme	Vis	O	VIS	vis
ia	Topcrafla	plan	plin	pian	slin
UtiliUțl f distanți pJM la punct de racordare - ml
14	electrici tata	a»	«	0	0
*	a Pi	nu	0	0	0
	analizare	nu	O	0	0
n	gaze naturale	nu	0	0	0
ia	altele	nu	0	0	0
19	Amena\|5rl existente	fara	fara	fara	fara
=0	Zonare	comercial-1 ndustrtaî	comercial Industrial	comercial-Industrial	ramercia h Jnd ustrla 1
21	CMBU	mixt	mixt	mlit	mixt
Preț total (EURO)			150.000	414.360	44,590
Piei/mp [EURO]			50	20	31

	Ecart-ul de negociere a ofertei (%)		10%	-10%	-10%

Grila de comparatii este următoarea:

	Elementul de COMPARARE	Proprietatea subiect	Comparabila a	Comparabila B	Comparabila C
	Prețul Probabil de Vlnxare (EUR/mp) criteriu! de comparație		27,0	18,0	1__ ^27,5 i
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	Drepturi de proprietate transmise	dopam	«Wplln	declin	Meiln
	Corecția unitara sau procentuala		0,0	0,0	0,0
	Corecție totala pentru Drepturi de proprietate		0,0	0,0	o.o
	Preț corectat \| EuR/mp)		27,0	IM	77,5
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legate - coeficienți urbanistici	intravilan	extravilan	extravilan	Intravilan
	Corecția unitara sau procentuala		5%	M	OK
	Corecție totala pentru Restricții legale coeficienți urbanistici		3.4	0,9	0,0
	Pr«țcor«tat \|EUR/mp)		214	1M	27,5
3	CONDipi DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala	" ’ ¹ -...	0%	OK	0X
	Corecție totala pentru finanțare		0.0	0,0	0,0
	Preț corectat lEUR/mp;-		203	U3	27,5
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vicuare	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sau p rocentuala		ox	M	OS
	Ccircpe totala pentru condiții de vânzare		0.0	0,0	043
	Preț corectat țEUR/mp!		2M	u,«	27,5
5	CHELTUIELI IMEDIAT DUPĂ CUMPĂRARE
	cheltuieli Imediat după cumpărare	firi	Uri	firi	un
	Corecție unitara sau procentuala		OK	OS	OK
	corecție totala pentru cheltuieli		0 0	0.0	0,0
	Preț corectat [Eur/mu]		2B3	u.l	275
8	CON Di Ții DE PIAJÂ
	Condiții ale pieței	prezent	nrmnt	prezent	pi erent
	Corecția unitara sau procentuala		0%	ox	OK
	Corecție totala pentru condiții ale pieței		00	0,0	0.0
	Preț corectat \|EUR/mpJ		»3	11,9	27.S
7	LOCALIZARE
	Localizare	Arad - Zona Ml ca Iaca, Calea Radnel, vIs-A-vri de Selgros, la Intrare din sensul giratoriu, cu front la drum de acces secundar	Arad Zona Mkalaca, Intre Selgrus si Inter Cari, front la StR Radu Pancu	Arad - Zona Mica Iaca, intre Str. Siriei sl Calea Radnei, front la cale de acces secundara	Arad - Zona Grădiște, Calea Zlmandulul
	Corecția unitara sau procentuala		2SX	0K	20K
	CrpL-ție totala ptntru locallura		•7.1	0.0	■5J
	Preț corectat (EUR/mn;		21.3	ia.9	22.0
a	TIPUL DRUMULUI DE ACCES
	Tipul drumului	secundar	prind pal	secundar	secundar
	Corecția unitara sau procentuala		-5X	OK	OK
	Coreqie totala pentru tipul drumului		LI	0,0	0.0
	Preț corectat jEUR/mpJ		20.1	11,9	22.0
9 CARACTERISTICI FIZICE
■	Mărime \|>upnfi]aj_	4.335.00	5.000,00	20.718 00	1.470.00
	Corecția unitara sau procentuala		0X	3K	•ss
	Ccmț e tataia pentru dimensiuni		0,0	0,9	•LI
b	For mi	neregulata	repliata	r»gulata	refulata
	Corecția unitara sau procentuala		OK	OK	0%
	Corecție totala pentru forml		0 0	0,0	0,0
c	Front stradal • deschidere la fațada	12.48	1L5	68	27
	Corecția unitara sauprucenluala		OM	OK	OK
	Cornelie totala pentra front stradal		0.0	O.o	0,0
d	Raport front/adAndme	1/16	0	4/M	«/u
	Corecția unitara sau procentuala		OK	-5K
	cor«țle totala pentru raowt		0.0	-O.9	-M
e	Topoftalle	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		OS	0K	OK
	Corecție totala pentru tofKjralle		0,0	0,0	0,0
Corecție totala caracteristici fizice			0,0	o.o	-2,2
Preț corectat \| EUR/mp • _____________			20,2	________M,9	19,8____________j

	Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila 0	Comparabila C
10	UTlLTlJL DISPONIBILE			Comparabila 0	Comparabila C
a	electricitate	da	0	0	0
	Cest unitar diferența branșament (EUR/ml)		0	0	0
	Cost total diferență bran iment (EUR]		0,0	0.0	Q.0
b	apt	nu	O	0	0
	Cost unitar dlferen branșament (EUR/ml)		O	0	0
	Cert total difere branșament EUR		0,0	0.0	0,0
4	canalizare	nu	0	0	0
	Cost unitar difere branșament (EUR/ml]		0	0	0
	Cost total dlfe branșament EUR		00	0,0	0.0
d	naturale	nu	0	0	0
	Cost unitar diferență branșament (EUR/ml)		0	0	0
	Cost total diferență branșament (EUR)		0,0	0,0	0,0
e	altele	nu	o	0	0
	Cost unitar difere branșament (EUR/ml)		0	0	0
	Cost total dlferen bran smerit EUR)		0,0	0,0	0.0
	total corturi dlferen e branșament (EUR)		0,0	0,0	00
	iota! costuri alocate la suprafață (EUR/mp)		00	0,0	0,0
	Pre corectat EUR/mp)			11 9	19,t

H CONFORMITATE CMBU CU ZONAREA

Zonare	comerda H nd u rtria 1	comercial-Industrial	comerdaL Industrial	come rda klndustr lai
CMBU	mixt	mixt	mixt	mixt
Corecție unitara sau procentuala		OH	0%	0%
Corecție totala pentru zonare		0.0	0,0	o.o
Preț corectat (EUR/mp\|		20,2	IM	1M
Pre! corectat (Eur/mp)		€20	<19	€20
Corecție totali neti	(absolut)	-«.a	0,9	•7.7
	(procentual)	-25%	5%
Corecție totali bruti	(absolut)	9^	2-0	7,7
	(prnirnhMl)	1W	16%

Suprafața (mp)	4.335
Opinie EUR/mp	€19,0
Valoare estimata EURO	82.400
ValoareRON	407.700
Curs valutar	4,9483
Data evaluării	07.12.2021

Ajustările cantitative s-au luat în considerare astfel:

■ Tipul comparabilei - Au fost ajustate negativ prețurile tuturor ofertelor cu 10%, (în urma discuțiilor purtate cu proprietarii și agențiile imobiliare care intermediază vânzarea proprietăților în cauză, s-a identificat aceasta marja de negociere din piață, ce pot varia dacă prețul de ofertă surprinde și specula imobiliară).
■ Restricții legale:

■ Localizare:

o Comparabila A a fost ajustata negativ cu 25% pentru o localizare superioara fata de subiect; ajustarea de 25% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele B si A, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

o Comparabila C a fost ajustata negativ cu 20% pentru o localizare superioara fata de subiect; ajustarea de 20% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele B si C, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Tipul drumului de acces:

o Comparabila A a fost ajustat negativ cu 5% pentru un drum de acces superior (principal) fata de subiect (secundar); de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele B si A, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Carasteristici fizice (dimensiune):

o Comparabila B a fost ajustata pozitiv cu 5% pentru o suprafața mai mare fata de subiect; ajustarea de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele A si B, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

o Comparabila C a fost ajustata negativ cu 5% pentru o suprafața mai mica fata de subiect; ajustarea de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele A si C, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Carasteristici fizice (raport front/adancime):

o Comparabilele B si C au fost ajustate negativ cu 5% pentru un raport front/adancime superior (adecvat) fata de proprietatea subiect (inferior - deficitar); ajustarea de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele A si B, respectiv A si C, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Pentru restul elementelor de comparație nu s-au aplicat ajustări.

După aplicarea ajustărilor s-au ales valorile amplasamentelor pentru care au fost necesare cele mai mici corecții brute (procentual). Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluării a fost estimata ca fiind asimiliabila proprietății comparabile B deoarece proprietății B i-au fost aduse cele mai puține ajustări (corecția bruta procentuala cea mai mica) avand in vedere caracteristicile analizate; astfel, valoarea unitara terenului subiect, este cca 19 Euro/mp.

Valoarea terenului este: 82.400 Euro (407.700 lei).

Parcela 955 mp • CF 357384

Nr	Crtleril ți elemente de comparație	Teren de evaluat		Terenuri de comparație
cit.	Crtleril ți elemente de comparație	Teren de evaluat	A	-	c
O	Tipul comparabilei		oforti	ofartl	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise:	deplin	depun	deplin	deplin
2	RestriqJl legale	Intravilan	extravilan	extravilan	i Intravilan
3	Condiții de finanțare	normale	normale	normale	normale
4	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale
s	Cheitulel imediat după cumpârare	firi	fin	firi	firi
6	Condljille ple^i	prezent	prezent	praiant	"rezent
7	localizare	Arad * Zona M ca Iaca, Calea Radnei, vis-^vU de Solgros, la Intrare din sensul giratoriu, cu front la drum de acces secundar	Arad - Zona Ml ca Iaca, intre Selgros si Inter Can, front la Str Radu Pancu	Arad * Zona Midia ca, intre Str. Siriei sl Calea Radnei, front la cale de acces secundara	Arad Zona Grădiște, Calea Zi nu udului
S	TlpU drumului de acces	secundar	principal	secundar	secundar
Cararterlstiri fizice
9	Suprafața Imp) 953,00		5.000 00	20,718,00	L470.00
IO	Forma	rerulata	regulata	recutK*	reglata
11	Front stradal \| ml - aprox)	15	12	68	27
12	Raport front/adâncime	X/16	0	4/16	8/1&
13	Toaon.Fla	£l«n	plin	plan	plan
UUIItlII (distanța pini la punct de racordare - m\|		—
14	electricitate	da	0	0	O
15	•pi	nu	-s	0	0
15	canalizare	nu	0	0	0
17	gaz a naturale nu		0	0	0
18	altele	nu	0	0	0
19	Amenajări existente	fara	fara	fara	fara
20	Zonare	comercial Industrial	comercial industrial	comercial-in dus trial	comercial-industrial
21	CMBU	mixt	mixt	mixt	mixt
Preț total (EURO)			150.000	414.360	44.990
Preț	/mpțEUROl		30	20	31

	Ecart-u! de negociere a ofertei (X)	__	-im	__________	-wxi

Grila de comparatii este următoarea:

	Elementul de COMPARARE	Proprietatea subiect	Comparabila A	Comparabila 0	Comparabila C
	Prețul Probabil de Vinure {TUR/mp} - criteriul de comparație		27,0	u,o	------ 27.S
1	DREPTUL DE PROPRIETATE
	Drepturi de proprietate transmise	deplin	deplin	daollrt	dwlln
	Corecția unitara sau procentuala		0.0	0,0	0,0
	Coreqle totala pentru Drepturi de proprietate		0.0	0,0	0,0
	Preț corectat jEUR/mp}		27,0	IM	27.5
2	RESTRICȚII LEGALE
	Restricții legale - coeficienți urbanistici	Intravilan	extravilan	extravilan	Intravilan
	Corecția unitara sau procentuala		5%	3K	OK
	Corecție totala pentru Restricții legale -coeficienți urbanistici		1*4	O.9	0.0
	Preț corectat [EUR/mp \|		2M	u.»	27.5
3	CONDIȚII DE FINANȚARE
	Condiții de finanțare	normale	normale	- - ------- normale	normale
	Corecția unitara sau procentuala		0%	OK	OK
	Corecție totala pentru finanțare		0.0	0,0	0,0
	Preț corectat jEUR/ms)		28.4	11.9	zm
4	CONDIȚII DE VÂNZARE
	Condiții de vânzare	normale	normale	normale	normale
	Corecția unitara sauprocentuala		OS	OS	OK
	Corecție totale pentru condiții de vinure		0,0	0.0	0,0
	Preț corectat (EUR/mp!'		ha	IM	27,5
3	CHaTUlEU IMEDIAT DUPĂ CUMPĂRARE
	cheltuieli imediat după cumpărare	firi	firi	firi	firi
	Corecție unitara sau procentuala		0%	OK	OS
	corecție totala pentru cheltuieli		00	0.0	0.0
	Preț corectat \| Eur/mp^		HA	U.9	27,5
fi	CONDIȚII DE PIAțÂ
	Condi\|il ale pieței	prezent	praxent	praient	praient
	Corecția unitara sau procentuala		OK	OK	OK
	Corecție totala pantru când Hi ale pieței		0,0	o.o	0.0
	Preț corectat \|EUR/ma)		HA	IM	77.5
7	LOCALIZARE
	Localiiire	Arad - Zona Micalaca, Calea Radnei, vts-â-vts de Seif ros» la Intrare din sensul giratoriu, cu front la drum de acces Secundar	Arad ■ Zona Mica Iaca, Intre Selgros ii Inter Cari, front la Str. Radu Panou	Arad - Zona Mkabo, Intre Str. Siriei si Calea Radnei, front la cale de acces secundara	Arad - Zona Gradine, Calea Zimandulul
	Corecția unitara sau procentuala		25K	OS	am
	Corecție tataia pentru locallure		-ZI	0,0	•si
	Preț corectat i EUR/mp]		21.3	1M	22.0
fi	TIPUL DRUMULUI DE ACCES
	Tipul drumului	secundar	punctual	secundar	secundar
	Corecția unitara sau procentuala		-5S	0%	0%
	Corecție totala pentru tipul drumului		LI	0.0	0.0
	Preț corectat \| EUR/mp;i		20,2	1M	22.0
9	CARACTERISTICI FIZICE
a	Mărime Uupratațaț	355,00	5.000.00	20.711,00	L47U00
	Corecția unitara sau procentuala		5K	10S	OK
	Cdfe^le totala pentru dimensiuni		L0	L9	0,0
b	Formfi	refulata	r Rulata	refulata	regulata
	Corecția unitara nu procentuala	' ' -	OS	OH	OK
	Coreei» totala pentru forma		0,0	0,0	0.0
c :	Front stradal - deschidere la fațada	15,36	1L5	68	Z7
	Coreei ia unitara sau procentuala		0%	os	0%
	Corale totala pentru front stradal		0,0	0,0	0.0
d	Raport front/adândme	4/16	0	v»	^15
	Corecția unitara sau procentuala		0%	0%	0%
	Corecție totala centru raport		0,0	0.0	0.0
e	Topografie	plan	plan	plan	plan
	Corecția unitara sau procentuala		0%	OS	OK
	Coreț] le totala p*ntru toppf rafie		0.0	00	0,0
	Corecție totali caractenitici fizica		L0	L9	0.0
	Preț corectat tEUR/mp}		____________21.2	203_________	___________22,0

	Elementul de COMPARAȚIE Proprietatea tubiect		Comparabila A Com rabIlaB		Comparabila C
10 a	UTILITĂȚI disponibii E
	elrartaute	da	0	0	0
	Cest unitar diferența branșament EUR/m! ,		0	0	0
	Cort total dlferențâ branșament (EUR)		o.o	0.0	0.0
b c	ipl	nu	0	0	0
	Cort unitar diferența branșament (EUR/mi)		0	0	D
	Cert total diferenți branșament JEUR)		0.0	0.0	0,0
	canalizare	nu	0	0	0
	Cort unitar dHtren ți branșament EUR/ml		0	0	0
d	Costtotsldlferențlbranpment EUR		0.0	0,0	0,0
	gaze naturale	nu	0	0	0
	Cort unitar diferend branșament (EU R/ml)		0	0	0
	Cort total diferenți branșament EUR		0,0	00	00
e	artele	nu	0	0	D
	Cort unitar diferență branșament (EUR/ml)		0	0	0
	Cost total diferența branșament (EUR}		0.0	0.0	0,0
	total costuri diferente branșament (EUR)		00	0,0	0,0
	total corturi alocate la suprafață (EUR/mp)		00	0.0	0,0
	Pra§ corectat (EUR/mp)		2U	au	22.0
11	CONFORMITATE CMBU CU ZONAREA
	Zonare	comercial- Industrial	comerela l-Industrial	comercial-industrial	ccxnereUI-Industrlal
	CMBU	mirt	mbrt	mixt	mixt
	Corecție unitara sau procentuala		0%	OK	0%
	Corecția totala pentru zonare		o.o	0,0	0.0
	Preț corectat \|EUR/mp]		21.2	204	22.0
	Preț corectat (Euf/mp]		€21	€21	€22
	Corecție totali net*	(absoluti	-5,5	2,a	■53
	Corecție totali net*	(procentual)	-21%	15%	-20%
	Corecție totală bruti	(absolut l		XB	5,5
	__	(mint cntiMlj	1*1%	16%	205* \|

Suprafața (mp)		955
Opinie EUR/mp		€21,0
Valoare estimata _EURO		20.IOD
Valoare RON		99. WD
Curs valutar	1	4,9483
Data evaluării		07.12.2021

Ajustările cantitative s-au luat în considerare astfel:

■ Tipul comparabilei - Au fost ajustate negativ prețurile tuturor ofertelor cu 10%, (în urma discuțiilor purtate cu proprietarii și agențiile imobiliare care intermediază vânzarea proprietăților în cauză, s-a identificat aceasta marja de negociere din piață, ce pot varia dacă prețul de ofertă surprinde și specula imobiliară).
■ Restricții legale:

■ Localizare:

g Comparabila A a fost ajustata negativ cu 25% pentru o localizare superioara fata de subiect; ajustarea de 25% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele B si A, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Tipul drumului de acces:

■ Carasteristici fizice (dimensiune):
o Comparabila A a fost ajustata pozitiv cu 5% pentru o suprafața mai mare fata de subiect; ajustarea de 5% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele C si A, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;
o Comparabila B a fost ajustata pozitiv cu 10% pentru o suprafața mai mare fata de subiect; ajustarea de 10% rezulta din analiza pe perechi de date intre comparabilele C si B, după ce comparabile au fost aduse la același nivel al ajustărilor;

■ Pentru restul elementelor de comparație nu s-au aplicat ajustări.

După aplicarea ajustărilor s-au ales valorile amplasamentelor pentru care au fost necesare cele mai mici corectii brute (procentual). Valoarea asimilata pentru proprietatea supusa evaluării a fost estimata ca fiind asimiliabila proprietății comparabile B deoarece proprietății B i-au fost aduse cele mai puține ajustări (corecția bruta procentuala cea mai mica) avand in vedere caracteristicile analizate; astfel, valoarea unitara terenului subiect, este cca 21 Euro/mp.

Valoarea terenului este: 20.100 Euro (99.500 lei).

4.1.3 Rezultatul metodei

Aplicarea metodei prezentate mai sus a condus la următoarele rezultate:

Parcela CF 357392:	975	mp	X	29	EUR/mp		28.300 140.000	EUR LEI
Parcela CF 358239:	4.335	mp	X	19	EUR/mp	=	82.400	EUR
							407.700	LEI
Parcela CF 357384:	955	mp	X	21	EUR/mp		20.100	EUR

99.500 LEI

VALOAREA DE PIAȚA A TERENULUI

130.800 EUR

647.200 LEI

6 Anexe

6.2 Date de piața {tranzacții, oferte, etc.)

Comparabile folosite

Comparabila A

https://ww.olx.ro/d/oferta/vand4eren-extravilan-zona-selqros-ID5NK6Y.html#d98a0e9b43;prornoted

Daniel

Pe QtX dm 2012

ACW an L* Kt 5*

La de ine

vând teren extravilan zona Selgros

150 000 €

Prețul e negociabil

£3 PROMOVEAZĂ C REACTUALIZEAZĂ

Persoana fizica

Extravi an / intravilan. Extravilan

Suprafața utila. 30 000 m¹

Descriere

Vând teien extravilan in Arad, cartier Micalaca, 30000 metri pâtrați, front stradal 68 m, lungime 405 m (lungime aproape pana la drumul de la REAL), toate utilitățile. Intre SELGROS și INTERCARS, preț 30 €/ m p„ se poate vinde oricât, (minim 5000 metri patrati)

parcela de 5000 meui pâtrați, are lungimea de 405 metri si front stradal 11.5 metri

PROPRIETAR - nu suntem firma de intermedieri

DECI NU SUNATI CU ABERAȚII

1 HECTAR=300 000 EURO

ID 85757006

Vliua’tzâri (668

Daniel

% 074 202 5509

Pe Ol X din iu e 2012

Activ azi la 1054

Comparabila B

Iittps://www.publi24.ro/anunturi/imobiliare/de-van2are/terenuri/teren-aqricol/anunt/teren-cu-potential-industrial-arad-dn-7/3q6f7124q4q9725725f8212568ih2008.html

Teren cu potențial industrial - arad / dn 7

9 VW. A/M 9 \te)p«rart»

414 360 EUR

vaiaai an CS 12 20/1 03?0 3i

a 2/2

Specificații

Suprafața terenului 20718,0 nr

Destinație Industrial

Front stradal

Amenajare straxl

As faftate .Iluminat strad

Afle caracteristici

Acces auto,Oportunități

Descriere

RE/MAX Dynamic va propune spre vânzare un teren pratabi pentru acbvtâți industriale prestări servicii aflat In apropriere de sensul giratoriu de la Selgros, respectiv dramul european Arad-Deva

Terenul are o suprafață da 20 700 mp cu un front stradal de 68ml

Accesul pana la parcela sa face pe un drum asfartat Iar Fn zona suit dtsponfcfla toate utfltatfta

Conform PUZ primărie, exista urmâlonl inicatort P*3 CUT 21 șl POT 60%

Pentru mal muQa detaMr contacteazăma cu încredere!

Vezi rietali pe wav romano ro

0741243B40

Comparabila C

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/qradiste/teren-constructii-de-vanzare-X3SH13QIG

Oportunitate teren intravilan de 1470 mp in Arad, Grădiște! Arad, zona Grâdiște - Vezi harți Actualizat ier i

* Numele Uu

Aș dori sâ primesc mai multe informații despre proprietatea htt ps7Avww.i mobiî ra re. ro/a nun t/X3S H130IC gâsitâ pe Jmobiliare.ro

Sunt de acord cu termenii și conda e mobihare ro

TfflMrtE MESAJ

Detalii

Blitz va oferă ocazia de a achiziționa un teren intravilan de 1470 mp cu frontul stradal de 27 ml Utilitățile sunt foarte aproape de teren Terenul este plat, iar strada este publica, a Primăriei. Liber de sarcini

BLITZ 70861TV

Caracteristici

Suprafață teren

1470 mp

Tip teren

Clasificare teren

construcții

intravilan

Construcție pe teren

Alte oferte de terenuri https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/qradiste/teren-constructii-de-vanzare-

XV0403NP3?lista=28710137&listinq=1&sla=lista&imoidviz=2388584390

Vând parcele de teren vis a vis de METRO si langa GAZPROM cu acces din DN7

Arad, zona Grădiște • Vezi harți Actualizat in 12.112021

160.000 EUR♦ TVA

40 EUR* TVA/mp Comision 0% cum pi rMor

Anunț publicat de-

Q Xxxxxx Xxxx

Z”% proprietai

0743 177 477

Alta tel* toane: 0728 945 095 ©Conract prin WhaUApp

Pentru o identificare ușoarA comunica id ul anunțului ^VOiaiNiPj, de pe Imobiliare ru

* EtnaiJ

Teuton

* Numele ta i

Aș dori sa primesc mai multe informații despre proprietatea https://wvAV.imobiliare.ro/anunt/XVO 4O3NP3 găsită pe lmobihare.ro

Sunt de acord cu termenii șt cgndițide mobiliare.ro

TRIMITE MESAJ

Caracteristici

Suprafață teren

4000 mp Tip teren

construcții

Front stradal’

50 m Clasificare teren:

intravilan

Construcție pe teren’

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/gai/teren-constru ii-de-vanzare-

XV0603HEJ?lista=28710137&listinq=1&sla=lista&imoidviz=2388584390

Teren, Construcții, 8500 mp, F.S. de 82 m, Strada III Zona Industria Vest Arad

Arad, zona Gai - V«zi hartă

Anunț publicat de:

Q CRSTDANIELA prc^i ictâr

0726 563 029

Pentru o tdemificare ușoară comunică id-ul anunțului XV0603HEJ de pe Imobiliare ra

Telefon

’âu

Aș dori să primesc mai multe informații despre proprietatea h tt p$/Awm. imob il ia r e.ro/a nu nt/XVO 6O3HEJ găsită pe Imobiliare ro

O $^unî acord cu termenii și condițiile

imcbiliaie.ro

TRIMITE MESAJ

Detalii

Direct proprietar. Teren construcții in zona industriala Vest Arad, strada asfaltata si racordata la utilitati, pretabil hala depozitare, fabrica, biroul vamal se afla pe aceasi strada.

Caracteristici

Suprafață teren:

Front stradal;

8500 mp Tip teren

8231 m Clasificare teren:

Construcție pe teren

construcții

intravilan

httBșMNwywmobiliarejȚî/va^^

XV0403NP5?lista=28710137&listinq=1 &sla=lista&imoidviz=2388584390

Vând parcele de 5.000 mp la ieșire din Arad spre Nadlac langa Lukoll pe DN 7

Arad. lena Nord-Vest • Vezi harți Atiualtzat in 12.112021

Q Xxxxxx Xxxx

Aș dori să primesc mai multe informații despre proprietatea https.;^ im otul i a re.ro/a n u nt/XVO

403NPS găsită pe lmobiliare.ro

Sunt de acord cu termeni» și condițiile imobiliare.ro

TRIMITE MESAJ

Detalii

Vând parcele de 5.000 mp -10.000 mp teren intravilan la ieșire din Arad spre Nadlac langa Lukoil cu front stradal si acces direct din DN7. Posibilități de plata in rate pe 12 luni.

Caracteristici

Suprafață teren:

Front stradal:

5000 mp

50 m

Tip teren:

Clasificare teren:

Construcție pe teren:

construcții

intravilan

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/nord/teren-constructii-de-vanzare-

XV0403NQR?lista=28710137&listinq=1&sla=lista&imoidviz=2388584390

Vând parcele de 5000 mp - preț 30 - 35 EUR mp cu PUZ, UT1LITATI, DRUM ASFALTAT

Arad, zona Nord - Vezi harți Actualizat In 12 li /W

Anunț publicat de:

Xxxxxx Xxxx proptietar

0743 177 477

Alte telefoane: 0729 945095 {£) Contact prin whatsApp

Peni ru o idantrfiufe ușoară comunei <0 ul anunțului XV040ÎNOR.e pe Imabliaiero

* Email

Telefon

* N mdetăJ

Aș dori sâ primesc mai multe informații despre proprietatea ht t pt//www. i mobi I i a re.ro/a n u nt/XVO 403NOR găsită pe lmobiliare.ro

Sunt de acord cu termeni și condit mobii are ro

TRIMITE MESAJ

Caracteristici

Suprafață teren.

5000 mp Tip teren

construcții

Pront stradal

50 m Clasificare teren:

intravilan

Construcție pe teren

httjișȚ/wwwjmobiiiarediî/Yanzare^ereriurkcD^

XV0403NOV?lista=28710137&listinq=1&sla=lista&imoidviz=2388584390

Vând parcele de 2000 mp la 30 euro / mp cu PUZ si UTIUTATI

Arad, zona Aradul Nou - Vezi harți Actualizat In 12 11.2021

Anunț publicat de:

Q Xxxxxx Xxxx proprelM

0743177 477

Altetalafoanv:

0720 945095

Pentru o tdentifcare ușoară comunică id’Ul anunțului XVD4C3NQV, d< pe lmobiliare ro

* Telefon

Numesc tă.i

Aș dori să primesc mai multe informații despre proprietatea htîps7/www. i m ob il ia re jo/a n u nt/XVO 4O3NOV găsită pe lmobiliare.ro

Sunt de acord cu termenii și condițiile imcbiiliare.ro

TRIMITE MESAJ

Detalii

Aradul NOU - zona noua cu PUZ si UTILITATl

Caracteristici

Suprafață teren 2000 mp

Front stradal: 40 m

Tip teren: construcții

Clasificare teren: intravilan

Construcție pe teren Nu

6.3 Copii după documentele ce atestă dreptul de proprietate

Extrase CF

Nr. ceere	U79C7
Sua	□7
Luna	W
AAld	2021

Cad ranfiora

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

Carte Fon oară Nr. 357392 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad.

ud Arad

Nr.

Crt

Nn cadutral Nr* topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

357392

375

Teren neimprejmuc

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate p alte drepturi reale		Referințe
63822 / 07/05/2021
Act Notarial nr. 446. din 05/05/2021 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx;
Bl	Se intiinteaza cartea funciara 357392 a imobilului cu numărul cadastral 357392 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 302653 inscris in cartea funciara 302653.	Al
Autorizație nr 276, din 05/04/2001;
B2	se noteaza cesiunea cu titlul de garanție a tuturor drepturilor din autorizația de construire nr.276/05 04.2001. emisa de Primăria Municipiului Arad	Al
	OBSERVATA,• petrec tremcnM dtn CF 302653/Arvd. rrucrrza prtn încheierea nr 63443 dtn 30/11/2007 (provenita din conrtma CF 60556) \|
Act Administrativ nr. CF 302653, din 24/02/2019 emis de OCPI ARAD;
B3	se noteaza repozitionarea imobilului	Al
	OBSER VATW pezme transccrsa din CF2O2CS 3/A rad, înscrisa prin încheierea nr 17769 din 25/02/2019.
Act Notarial nr. 268, din 08/04/2019 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx;
B4	Intabulate, drept de PROPRIETARE, cu titlu de cumpărare, dobândit orin Convenție, cota actuala 171	Al
	1) DEDEMAN S.R.L.. C1F:2816464
	OBSERVA 771: pasive transcrisa dîn CF302653/Ârad. înscrisa prin încheierea nr 36679 din 09/04/2029,

C. Partea III. SARCINI .

Pagina 1 din 3

Porm^iar v«rs>km«i. 11

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT

OdCumcf* care conține date cu caracter jjetsmj/. pm tarate de prevederile teșii Nr. 477/2 DCI

Catran p«n*u infam ar» an fina la atrasa a*aț-aai

_____________Carte Fundară Nr 357392 Comuna/Oraf/Mumgpiu Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)'	Observații / Referințe
357392	975

' Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	21.477
A	5	0.435
7	B	0.663
10	11	1.235
13	14	0951
16	17	1.346
19	20	1.475
22	23	0.63

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
2	3	2.137
5	6	0.615
B	9	118B
11	12	1.296
14	15	1103
17	1B	1178
20	21	1163
23	24	1255

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
3	4	10.776
6	7	0 B17
9	10	0.919
12	13	0.B34
15	16	1.573
18	19	0.932
21	22	1.139
24	25	1.214

Document care conține date cu caracter personal, pntejata de prevederile Legii tir

Pag ina 2 din 3

trtrwa p-errWu i/ainar» en-Sna ba edr— **ay_Mic*e.re

hr Ot	Categorie folosința	intra vîan	Suprafața impl	Taria	Parcelă	Nr topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	975	-	-	-	LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Extrasul da carta funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPJ conține informațiila din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl in forma fizică a documentului, fără semnătură olografii, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ra/verrficare. folosind codul de verificare onlme disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului

Data și ora generării, 07/09/2021. 11 37

Fagi no 2 din 2

Haem v«n»unaa l_ț

Document care conține date eu caracter personaj protc/ate de prevederite Legi nr.

Eatr*M ârfai ii w m-ăna U ajrw wy.MC*«.ri

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciari Nr 358239 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad.		ud Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nn topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	3SB23S	4J25	Teren nemprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale		Referințe
113385 / 09/07/2021
Act Notarial nr. 7S0. din 08/07/2021 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx.
Bl	Se inhinteaza cf 358239 a imobilului cu nr. cad. 358239/Arad ca urmare a alipirii următoarelor 6 Imobile — nrcad.357224\cf 357224. — nrcad.357214\cf357214, — nrcad.357220\cf357220: — nrcad.357212\cf,357212 — nr.cad.357366\cf 357366; — nrcad 357368\cf35736B	Al
Act Administrativ nr CF 332467. din 16/06/2015 emis de OCPI ARAD;
B2	se noteaza repozitronarea imobilului	Al
	OBSERVAȚII; pamw eranserm dm Cf 357224/Arad. intensa prin rncheierea nr C302C din 07^5/2021 poziție transcrisa din CF 3324C7/Arad interna prin încheierea nr (1137 din llrfC/2019.
Act Administrativ nr CF 341236, din 05/1V2018 emis de OCPI ARAD;
Bll	se noteaza repozitranarea imobilului	Al
	OBSERVAȚII; poante transcrisa dm CF 3S7366/And. intensa prin nr (3022 din 07^5/2022. paxrtie transcrisa dm CF 341230/Arad. înscrisa prin incheierea nn 33957 din 03/04/2019.
B14	se noteaza repozitionarea imobilului	Al
	OBSERVAȚII paxrtre Pina/ua drn CF 357368/Arad. tnsensa prin încheierea nr (3321 din Q7j&5/2021 poziție transcrisa din CF 34123C/Ar»d. intensa prin încheierea nr. 33957 din 03/0472019.
Act Notarial nr. 750. dm 08/07/2021 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx;
B17	Intabulate. drept de PROPRlETATEcum parare. încheierea nr. 63826 din 07/05/2021: încheierea nr. 24458 din 25/02/2021; încheierea nr. 63820 din 07/05/2021: încheierea nr. 24457 din 25/02/2021; inche<erea nr. 63628 din 07/05/2021; încheierea nr 24327 din 24/02/2021; încheierea nr. 63827 drn 07/05/2021; incheierea nr. 24322 din 24/02/2021:incheierea nr. 63821 din 07/05/2021; incheierea nr. 24318 din 24/02/2021: incheierea nr. 63821 din 07/05/2021; incheierea nr. 24318 din 24/02/2021:. dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) DEDEMAN SRL. C1F.2B16464

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintde dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini	Referințe
NU SUNT

Document ore cantine rfate cu aroga ocrwul. mtejațg 4e genderile lefi Hr t77gou

Pagina 1 dm 3

FwmJar v«n>vnM 11

_____________Carte Fundară Nr 358239 Comuna/OrayWurwaptu Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Date referitoare ia teren

Nr Cit	Categorie folosința	mm vtan	Suprafața (mp)	Tarta	Parcelă	Nr topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	4 335	•	-	-	L0T1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	18 581
4	5	2.343
7	S	0.452
10	11	0.452
13	14	0.452
16	17	0.452
19	20	0.453
22	23	0.452

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
2	3	7.874
5	6	5.88
8	9	0.451
11	12	0.452
14	15	0.452
17	1B	0.453
20	21	0 451
23	24	0.452

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
3	4	10 287
5	7	0 452
9	10	0 453
12	13	0.452
15	16	0.452
18	19	0 451
21	22	0.452
24	25	0.452

Document căra conține date cu caracter personaj probate de prevederile Lepâr Nr (77J7CCU

Erbrwa Mamaia prUr«lt tdraM

v«rw XX

Cane Funciari Nr. 35B239 Comuna/Oraf/Mumopiu. Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment	Punct început	Punct cfarțit	Lungime segment	Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
2S	26	0.452	26	27	0.452	27	28	0.452
28	29	0.452	29	30	0.452	30	31	0.452
31	32	0.451	32	33	0.452	33	34	0.284
34	35	0.405	35	36	0.596	36	37	0 521
37	38	0.545	38	39	0.434	39	40	0.703
40	41	0.528	41	42	0.567	42	43	0.723
43	44	0.708	44	45	0.644	45	46	0 602
46	47	3.51	47	48	7.808	48	49	23 396
49	50	9.005	50	51	3.906	51	52	1053
52	53	1063	53	54	1.041	54	55	0.764
55	56	1.005	56	57	1.546	57	58	1328
58	59	1.455	59	60	1.671	60	61	1.552
61	62	1433	62	63	1.645	63	64	1.497
64	65	219.503	65	66	0.745	66	67	1.433
67	68	1552	68	69	1.669	69	70	1.627
70	71	1.412	71	72	1.36	72	73	1.293
73	74	137	74	75	0.837	75	76	0.671
76	77	0877	77	78	1.075	78	79	0.932
79	80	76.524	80	81	37.555	81	82	1.033
82	83	1.457	83	84	1.193	84	85	1.471
85	86	0.622	86	87	12.479	87	88	1.839
88	89	40.138	89	90	61.965	90	91	34.995
91	92	264.927	92	93	14.681	93	94	2.594
94	95	8.799	95	96	0.82	96	97	14 133
97	1	1.361
*♦ Lungim Dîrtan	Ic segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 fa sunt rotunjite la 1 mî li metru-n dintre puncte cete formată dm segmente cumulate ce «unt mai mid decât valoarea 1 milimetru-

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de arc. 7 din Legea nr 455/2001 coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități si procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valab itatea poate fi extinsă si in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publke on entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpt.ro/verificare. folosind codul de verificare online disponibil in antet. Codul de verificare este valab I 30 de zile calendaristice de Ia momentul generării documentului

Data și ora generării, 07/09/2021, 11:39

3 din 3

Document Circ tsrnprrc date cu caracter perawu/. proteste de prevedefie <77^1501

Catran pentru nfomsre on fine U adrese a*aj.aec*«^a

Oficiu) de Cadastru 71 Publicitate imobăiarf ARAD Birou) de Cadastru ți Publicitate ? mobilii rf Arad

Nr. teren	137972
Ziua	07
Luna	09
Anul	2021

^ANCPI EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

pentru informare

Carte Fundări Nr. 3S7384 Arad

A. Partea t. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Str Siriei. Nr H. Jud Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații 1 Referințe
Al	357384	555	Teren nemprejmuit; trup ixalat de intravilan

B. Partea II. Proprietari ți acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale		Referințe
03824 / 07/05/2021
Act Notarial nr. 441. din 05/05/2021 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx,
Bl	Se iniilnteaza cartea funciara 357384 a imobilului cu numărul cadastral 357384 / UAT Arad, rezuhat din dezmembrarea imobdulul cu numărul cadastral 352971 inscris in cartea funciara 352971.	Al
Act Notarial nr 195. din 23/02/2021 emis de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx,
B3	Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare. dobândit prin Convenție cota actuala 1/1	Al
	1) DEDEMAN SRL. QF 2B1E464
	OBSERVAȚII- poziție cranscn» &n CF 352371/And. tmcmtr pan nnchc<em nr 23515 dm 25/02/2021.

C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini

Referințe

NU SUNT

Document care cwttuie date cu caracter pewwu/, protejate de provcdcrfe LecS Nr. f77^00l

Carte Funciari Nr 3S738i Ccmuna/Oraf/Mumcipiu Arad

Anexa Nr. 1 La Partea l

Teren

Date referitoare la teren

Pagina 2 din 3

Nr Crt	Categorie folosința	tnțn vlhn	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr topo	Observații / Referințe
1	arabil	DA	95S		-	-	LOT1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfarțit	Lungime segment »■ (m)
1	2	20.485
2	3	27.510
3	4	20.943
4	5	0.250
5	6	7.080
a	7	35.9S0

Dccument an: awițif» date cu caracter persanii. protejau de prevederile Legii Hr 177^061

reitnUar venrunea K J

Act de alipire

iUNNPR

ACT DE

[ ^-4 " -UMU» \ Ol

| r JSSm I I

!jlh /$ ^Sțib^ri^l DEDEMAN SRL, persoană Juridică română, cu sediul social in municipîhif^iif^J^frada Alexei Toisloi nr.8, judelui Bacău, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J04/2621/1992, cod unic de înregistrare 2816464, reprezentată legal de domnul Xxxxx Xxxxxx, cetățean român, cu domiciliul în municipiul Bacău, strada Arcadie Șepfilici nr. 3A, județul Bacău, identificat cu carte de identitate seria ZC nr. 182417 eliberată de SPCLEP Bacău la data de 06.05.2016, cod numeric personal xxxxxxxxxxxxx, în calitate de proprietară a următoarelor imobile:

* *** . teren, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, intabulat în Cartea Funciară nr. 357212 a municipiului Arad, compus din suprafața de 384 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357212;
* *** - teren, situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Radnei nr. 253, județul Arad, intabulat în Cartea Funciară nr. 357214 a municipiului Arad, compus din suprafața de 329 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357214;
* *** - teren, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, intabulat în Cartea Funciară nr. 357220 a municipiului Arad, compus din suprafața de 3315 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastrul 357220;
* *“ _ teren, situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Radnei nr. 251, Județul Arad, Intabulat în Cartea Funciară nr. 357224 a municipiului Arad, compus din suprafața de 179 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357224;
* ♦** _ teren, situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Radnei nr. 251, județul Arad, intabulat în Cartea Funciară nr. 357366 a municipiului Arad, compus din suprafaja de 41 mp., categoria de folosință arabil, Identificat cu nr. cadastral 357366;
* *“ - teren, situat în intravilanul municipiului Arad, Calea Radnei nr. 251, județul Arad, intabulat în Cartea Funciară nr. 357368 a municipiului Arad, compus din suprafața de 87 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357368;

Dreptul de proprietate asupra Imobilelor ce fac obiectul prezentului act, a fost dobândit de către subscrisa după cum urmează:

- prin cumpărare de ta societatea INSTAL GAS CORPORA TION SRL, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 200/23.02.2021. la Birou Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx cu sediul în municipiul Bacău.
- prin cumpărare de la societatea K1NDERMAN 24 COM SRL conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 201/23.02.2021, la Birou Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx cu sediul în municipiul Bacău
- prin cumpărare, de la domnul Xxxxxxx Xxx Xxxxxxxx, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 192/23.02.2021, la Birou Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx cu sediul în municipiul Bacău,

A ROMÂNIA

Uni ținea Naționali a Notarilor Publici j., BIWU INDIVIDUAL NOTARIAL y3 y^&lLACHEMIHAELA ȘTEFANA ^^■^/JAcența de funcționare nr. 59/1963/07.03.2016

Sediul: Bacău, strada Mihal Viteazu nr. 5, scara C, parter

TeVfax: 0234/577543; email: xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

ÎNCHEIERE DE A UTENTIFICARE NR. 750

Amil 2021, Luna IULIE, Ziua 08

Eu Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx notar public, la solicitarea părții, m-am deplasat in Bacău, s trada Alesei Tolstoi nr 8. județul Bacău, ia sediul social al societății DEDEMAN SRL. unde am găsit pe:

I. PA VAL DRAGOȘ. cetățean român, cu domiciliul in municipiul Bacău, strada Arcadie Șeptilici nr. 3A. judelui Bacău, identificat cu carte de identitate seria ZC nr. 182417 eliberată de SPCLEP Bacău la data de 06,05,2016, cod numeric personal xxxxxxxxxxxxx, în calitate de reprezentant legal al DEDEMAN S.R.L, persoana juridica romana, cu sediu! social in mun Bacau. str. Alesei Tolstoi nr. 8. județul Bacau, înregistrată la Registrul Comerțului Bacau sub nr J04/2621/I992, având Cod unic de înregistrare 2816464,

care după ce a citit actul, a declarat că i-a înțeles conținutul, că cele cuprinse în act exprimă voința sa, a consimțit la autentificarea prezentului înscris și a semnat unicul exemplar.

In temeiul arf. 12 lit. b) din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995 republicată, cu modificările ulterioare,

SE DECLARĂ A UTENT1C PREZENTUL ÎNSCRIS.

S-a perceput tarif ANCPI in sumă de 60 lei cu chit nr.35878i/202l (2 2 2.)

S-a încasat onorariul în sumă de 470 lei + 89,3 lei TVA cu OPf 2021. conform facturii emise dc acest birou notarial.

Notar public, Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx

ACT DE

—^^Subscrisa, DEDEMAN SRL, persoană juridică română, cu sediul social în mun Bacău strada Alexei Tolstoi nr.8, judelui Bacău, înregistrată la Oficiul Registrului Comerfului sub nr J04/262I/1992, cod unic de înregistrare 2816464, reprezentată legal de domnul PA VĂL DRAGOȘ. cetățean român, cu domiciliul în municipiul Bacău, strada Arcadie Șeplilici nr. 3A, județul Bacău, identificat cu carte de identitate seria ZC nr 182417 eliberată de SPCLEP Bacău la data de 06.05 2016, cod

numeric personal xxxxxxxxxxxxx, în calitate de proprietară a următoarelor imobile:

**** _ teren, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, intabulat în Cartea Funciară nr. 357204 a municipiului Arad, compus din suprafața de 268 mp„ categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357204:

* *** - teren, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, intabulai în Cartea Funciară nr. 357207 a municipiului Arad, compus din suprafața de 138 mp., categoria de folosință arabii, Identificat cu nr. cadastral 357207;
♦ ***- teren, situat în Intravilanul municipiului Arad, județul Arad, intabulat în Cartea Funciară nr. 357216 a municipiului Arad, compus din suprafața de 248 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357216,

teren, situat în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, Intabulat in Cartea Funciară nr. 357218 a municipiului Arad, compus din suprafața de 608 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357218;

* ***- teren, situat în Intravilanul municipiului Arad, județul Arad, Intabulat în Cartea Funciară nr. 357222 a municipiului Arad, compus din suprafața de 147 mp., categoria de folosință arabil, identificat cu nr. cadastral 357222;
* *** - teren, situat în intravilanul municipiului Arad, str. Siriei nr. 8, județul Arad, Intabulat în Cartea Funciară nr. 357385 a municipiului Arad, compus din suprafața de 402 mp., categoria de folosință arabil, Identificat cu nr. cadastral 357385;

Dreptul de proprietate asupra imobilelor ce fac obiectul prezentului act. a fost dobândit de către subscrisa după cum urmează :

prin cumpărare de la Xxxxxxx Xxxxx Xxxx și Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 198/23.02.2021. la Birou Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx cu sediu! în municipiul Bacău.

- prin cumpărare de la domnul Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 196/23.02.2021, la Birou Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx cu sediul în municipiul Bacău;
- prin cumpărare de la Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxx, conform contractului de vânzare autentificat sub nr. 195/23.02.2021. la Birou Individual Notarial Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx cu sediul în municipiul Bacău.

Plan de amplasament si delimitare a imobilului

Scara 1:1000

Nr. cadastru

Nr. Cartea Funda»

Suprataxa mssxrata b knobiluW (mp) | A*»»bnc6tMu>

2044 î lntn«ran ArM. ttr Skwk nrâ,ULl

Unaatao A^nHttrsthr Tcrttortala (UAT):

IJCLH

PROIECTARE

COKSU1ANIA. RUE1EHÎAS>t6IM.AH

AreniCIURASlDESEfi UR8WlsnCAPUa.PUtSIPtJG

CADASTRU | TOPOGRAFIE | GEODEZIE

ROCAftlOfTOWFlX CEMÂW»CIWIim

OENTfCAH OE TEflEMW S ME» M POST SE OETERWMU fVCTE EPS

EXPERTIZE I EVALUĂRI PWIEttlAIiMEllARf ACirrt COTITUL

0_HflMOaL ACWEKCORPCRÂIL

ccfSimcnciwsitiijsiRiM.t SllODUEZABUME

EXFțRÎUE OE GRANÎUFt SI UIU OE HO! W

HIA0UAHIHUHCE PWMtAIf

S0CEIAI1UMKVJ.E

(XKSU.IJW1 A EXPERTIZE JUDOARE

CONTACT

omastMusT)

WWVMNDUSUMQ

ribcom. o/w w an nscai_:r 35a 14 ?1

m. che va« uua kr n. busoy TEL0W2ta-M7163 | 00tt-2Sa-M71H sin promohmc* s, nu 1 sector 1. bucurești TTLtXMOJM 071T0I

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) A TERENURILOR IDENTIFICATE PRIN CF 354254 ARAD, CF 354109 ARAD, CF 357391 ARAD, 357389 ARAD ȘI CF 357201 ARAD, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA SELGROS-CALEA RADNEI

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 4 / 8 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR, Xxxxxxxxx Xxxxxx

Stimate client,

Prin prezenta vâ informez că la data de 14.12.2021 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - terenuri intravilane - situate în municipiul Arad, zona Calea Radnei, județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 10662.

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția proprietăților imobiliare ale căror proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrise în CF 354254 nr. cad. 354254, CF 354109 nr. cad. 354109, CF 357391 nr. cad. 357391, CF 357389 nr. cad. 357389, CF 357201 nr. cad. 357201.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2021 și poate fi utilizată pentru înregistrarea in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan - categorie de folosință drum. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

în urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare Ia valoarea justă / de pifl proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:

VALOARE

IMOBILE

68.028 euro echivalent a 336.684 lei (pentru suprafața de 5752 mp - conform extras CF) la cursul valutar 4,9492 lei/euro, valabil pentru data de

referință a evaluării 14.12.2021

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt: - valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei DECEMBRIE 2021;

—valoarea-nu-ține-seama de-responsabilitățile de mediu^și*de*costurilc implicate de*confbrmarea*l r^_cerințele legale;

- cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9492 RON = 1 EURO;
- prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020, aplicânu principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

--:S—r.i--&—ci-----

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza evaluării
1.2. Certificarea evaluatorului

2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII
- 2.1. Identificarea și competența evaluatorului
- 2.2. Clientul și utilizatorii desemnați
- 2.3. Scopul evaluării
- 2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate
- 2.5. Tipul valorii estimate
- 2.6. Data evaluării
- 2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării
- 2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea
- 2.9. Ipoteze și ipoteze speciale
- 2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare
- 2.11. Conformitatea cu SEV
- 2.12. Descrierea raportului
3. PREZENTAREA DATELOR
- 3.1. Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare
- 3.2. Prezentare generală a proprietății imobiliare
  - 3.2.1. Situația juridică
  - 3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului
4.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

5.    ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
6.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE
- 6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare
- 6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă
7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII
- 7.1. Raportarea valorii
8. ANEXE
- 8.1. Abordări in evaluare
- 8.2. Fotografii ale proprietății
- 8.3. Localizare, plan de amplasament, schițe
- 8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)
- 8.5. Documente

Raportul de evaluare conține 55 de pagini

Cap. 1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC D ANIN A STAR SRL - societate membru corporativ ANE VAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2021, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563 / 16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ TIRIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2021, în vederea înregistrării in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb. ■' | S

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenurile intravilane în suprafață totală de 5752 mp, cu număr cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, având categoria de folosință drum.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona Calea Radnei, municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este Identică cu valoarea de piața.

Data evaluării este 14.12.2021, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 14.12.2021, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 27.09.2021. Data redactării raportului de evaluare este 14.12.2021.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii:

V piață = 68.028 euro echivalent a 336.684 Iei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că: - afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

- analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;
- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;
- suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;
- analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);
- dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;
- nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;
- evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectata de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mai jos.

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată la Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2021.

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

2.1. Identificarea și competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL, prin evaluator Xxxxx Xxxx, în baza comenzii transmise de către Primăria Arad.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 10662 valabilă 2021

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

- afirmațiile susținute sunt reale și corecte
- analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai Ia ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare
- nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate
- prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul
- remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da pi(s dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor
- inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport dc evaluare a fost efectuata de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator
- în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2020
- nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborării acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dui Revoluției

75, județul Arad.

2.3. Scopul evaluării

Estimarea valorii de piață / juste a imobilului evaluat în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru efectuarea unui schimb.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

în conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară - terenuri intravilane - situate în zona Calea Radnei, mun. Arad, județul Arad.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

mT ... -ii- ^x-___■’ - ' •______________;________|_____-- - - r ,. _r-

Conform documente anexate, suprafața de teren este de:

- 5752 mp - conform extrase CF anexate

2.5. Tipul valorii estimate

în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii justă a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de juste este următoarea: Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 14.12.2021, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

2.6. Data evaluării

Inspecția prorietății a fost realizată de către Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate documentele și schița transmisă de către reprezentanții beneficiarului.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada decembrie 2021;

Data evaluării este 14.12.2021;

Cursul valutar valabil la această dată este 4,9492 RON pentru 1 EUR;

Data redactării raportului este 14.12.2021.

2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

In vederea documentării și colectării datelor despre bunul evaluat, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din planul pus la dispoziție de către client. Acest document este anexat la prezentul raport de evaluare.

2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

- HCLM nr. 482 / 2020 și HCLM 511 / 2020;
- Extrase CF;
- Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.);
- Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

- reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;
- presa de specialitate;
- baza de date a evaluatorului;
- informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;
- informații existente pe site-urile: obc.ro, homezz.ro, imobiliare.ro, publi24.ro, lajumate.ro;
- revistele de profil;
- piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare municipiul Arad.

2.9. Ipoteze si ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considerându-se următoarele premize:

Ipoteze:

- situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare
- aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare
- proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”
- se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconfermitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport (terenuri aferente drumurilor)
- nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor
- evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pe^p hi veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat
- nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop
- în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client
- previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare
- posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare
- evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel

-nici una din părțilc-prezentului- raport—(în-special—concluziile—referitoare—la—valori, _ identitatea, evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a ¹ ■ prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu i-au fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

în conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (decembrie 2021) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

2.11. Conformitatea cu SEV

- Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general și SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării.
- Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.
- Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.
- Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru efectuarea unui schimb, evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

2.12. Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață^ oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vicnâ”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI AR - domeniul privat, este compusă din terenurile intravilane în suprafață de 5752 mp, cu număr cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, având categoria de folosință drum - conform extrase CF.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Au fost identificate restricții de utilizare a imobilului - terenuri cu categoria de folosință drum

- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, drepn. proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 354254, 354109, 357391, 357389, 357201 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat.

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie;
- amplasamentul nu este împrejmuit;
- terenul are categoria de folosință drum;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Șiria / Calea Radnei;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona C, conform zonificării municipiului;
- suprafață teren: 5752 mp - conform extrase CF;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: drum;
- terenul nu este împrejmuit;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);
- servituți: terenurile reprezintă calea de acces la terenurile din zona;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

Teren și contaminări:

- nivel ridicat al zgomotului si prafului: terenul este situat în vecinătatea căii ferate (nu sunt specificate restricții sau interdicții cu privire la acest aspect in certificatul de urbanism);
- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE
PAȘI:	1
■	Definirea produsului imobiliar
	(analiza productivității proprietății)
Pusul 2.	Delimitarea pieței specifice
	(aria pieței și aria competitivă)
Pasul .L	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei
	(investigarea și previziunea concurenței)
&a_Sul5.	Analiza, interacțiunii dintre cerere și ofertă
	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață
	(conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și peplni concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionale.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• Rezidențial;
• Comercial;
• Industrial;
• Destinație alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosința drum.

Suprafață teren - 5752 mp (conform extrase CF).

Utilizările potențiale ale proprietății sunt:

• teren aferent drum

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluări există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de Ia început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietății subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• Tipul proprietății imobiliare', teren liber construibil;
• Caracteristicile proprietății imobiliare'.

- Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potențiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietăți invecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela invecinata sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)
- Calitatea terenului de fundare: nu avem cunoștința de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;

Utilitati disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - la teren (conform CU);

- Forma: regulata;

• Aria pieței: locala, au fost analizate toate informațiile disponibile, referitoare la proprietăți substitut, oferite spre vanzare in zona Micalaca din municipiul Arad;
• Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piața definita;

în concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piața specifica proprietății subiect este cea a terenurilor din zona Micalaca din municipiul Arad.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpărarea:

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, creșterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere scăzută.

Categorie importantă într-o piață imobiliară sănătoasă, dezvoltatorii de mici dimensiuni au intrat din nou în joc, investind deocamdată prudent. Cei care cumpără zilele acestea sunt exclusiv cei interesați să dezvolte un proiecte în viitorul apropiat, astfel că analizează mult mai atent caracteristicile unui teren. Numărul tranzacțiilor a urcat simțitor față de anii trecuți, prețurile încă scăzute fiind unul dintre cei mai importanți factori.

Piața de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescută din partea segmentelor de rezidențial si retail. Interesul fata de aceste sectoare a fost menținut si pe parcursul anului 2019, iar atentia investitorilor s-a îndreptat cu precădere spre dezvoltarea proiectelor rezidențiale si mixte, care pot oferi un ecosistem complet.

Deși impactul crizei din domeniul sanitar, declanșată de răspândirea COVID-19, se resimte, în mod firesc, și în imobiliare, pe piața imobiliara există semnale de o oarecare stabilizare. Astfel, urmărind un grafic al căutărilor de proprietăți imobiliare disponibile spre vânzare, se poate observa că începutul lunii martie a anului în curs a adus, într-adevăr, o scădere la acest capitol. Această tendință a fost resimțită în toate marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. în ciuda acestei scăderi (cu totul de așteptat, de altfel, într-o asemenea perioadă), cererea pentru proprietăți imobiliare nu s-a prăbușit, pur și simplu, cu totul. Cererea a trecut printr-o fază de plafonare, pentru ca, apoi, să crească ușor.

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind cauzată de oportunitățile aparate pentru investitori in agricultura, creșterea interesului investițional și oportunitățile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila înregistrează o creștere încurajata de evoluția pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, creșterile salariale si existenta programelor de finanțare;
• Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.
• Potențialii cumpărători: proprietarii terenurilor învecinate din zona.
• Interesul investițional: exista si este in continua creștere. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor au înregistrat creșteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in creștere;
• Preferințele manifestate pe piața: in principal sunt solicitate unitățile cu suprafețe plane, forme regulate si deschideri care sa permită accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;
• Dimensiunea proprietății: preturile au cunoscut evoluții diferite in funcție de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafața si potențialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. în competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc inCh. gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

începutul anului 2021 a fost unul promițător pentru piața imobiliara, cererea fiind mai mare decât oferta la vanzare in marile orașe, iar incepand cu 30 martie, datele indica o revenire graduala a interesului pentru achiziția unei proprietăți imobiliare.

în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piața au rezultat următoarele informatii:

• oferta de vanzare - suficienta, așezata pe un trend ascendent;
• oferta de închiriere - nu sunt informatii;

• stocul total disponibil - suficient, in stagnare;
• volumul de livrări așteptate: piața activa cu tranzacții relativ medii;
• prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 5-60 EUR/mp
• marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-20% (Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).
* variația prețurilor este antrenată de armatoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces,dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, împrejmuire, restricții etc; în anexe sunt prezentate informațiile de piața (oferte de vânzare) colectate din piața specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. în ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

- activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Prin compararea caracteristicilor proprietății subiect cu cele ale proprietăților competitive, putem determina absorbția proprietății subiect, în condițiile de piață, cerere și ofertă competitivă cunoscute.

Interesant de observat este că, în comparație cu anul precedent, trei dintre marile centre regionale analizate au consemnat majorări ale perioadei de vânzare, în vreme ce alte trei au consemnat diminuări.

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o o o o

permisă legal fizic posibilă fezabilă financiar

maxim productivă (să conducă ia cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sat proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

în vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posiBife ale proprietari, după cum j urmează:

Utilizare analizată	Permisă legal	Criterii CMBU Posibilă Fezabilă fizic financiar		Maximum productivă
Cale de acces	Da	Da	Da	Da
Comercial	Nu	Nu	Nu	Nu
Rczidenyal	Nu	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren aferent drum.

o o o o

este fizic posibilă

este permisă legal

este fezabilă financiar

este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

- abordarea prin piață;
- abordarea prin venit;
- abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

în abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. în abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

în abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele no n-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit Ia data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

- capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționale și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

în aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect. în procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:

- selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;
- comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;
- elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;
- aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

în anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piață. în urm aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea proprietății analizate. Aceasta a fost estimată la:

V teren = 68.028 euro, echivalent a 336.684 lei - pentru suprafața de 5752 mp (conform extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispoziție Autorizație de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piața pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea celui mai probabil preț al proprietății imobiliare de tip teren intravilan în suprafață de 5752 mp (conform extrase CF), situate în municipiul Arad, nr. cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, înscrise în Cartea Funciară nr. 354254, 354109, 357391, 357389, 357201 Arad, proprietar MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2021.

Etapele parcurse:

- inspecția și descrierea proprietății;
- culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a făcut o analiză a acesteia;
- identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;
- evaluarea propriu zisă.

în urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este aceea de drum.

Prin folosirea abordării prezentate, a rezultat următoarea valoare:

V = 68.028 euro echivalent a 336.684 lei - abordarea prin piață (pentru suprafața de 5752 mp -conform extras CF)

în abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate și ajustate funcție de asemănări sau diferențieri.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

7.1. Raportarea valorii

în urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum și considerente privind valoarea sunt:

• valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii decembrie 2021;
• valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;
• evaluarea este o opinie asupra unei valori;
• cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9492 lei/euro;
• valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;
• valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;
• valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu;
• evaluarea poate fi utilizată în vederea înregistrării valorii in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb;
• evaluarea este o opinie asupra unei valori.

68.028 euro echivalent a 336.684 lei (pentru VALOARE suprafața de 5752 mp - conform extras CF)

IMOBIL la cursul valutar 4,9492 lei/euro, valabil pentru data de

referință a evaluării 14.12.2021

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

EVALUATOR,

Membru ANEVAR Xxxxx Xxxx

Cap. 8. Anexe

8.1. Abordări în evaluare
Metoda comparației directe

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre loturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metoda este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare Ia loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționale recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 5-60 EUR/mp.

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

	Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
	Nr. Crt.	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila R	Comparabila C
	0	1	2	3	4	5

	Suprafața (mp)		5.752	1.040	10.500	15.000
			Elemente sper	(ke tranzacției
	1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46.7
		Tipul		oferta	oferta	oferta
		Cuantum ajustare H	-5%	-5%	-554	-584
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,23	-1,17	-2.10
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		26,17	24.83	44,57
	2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
		Cuantum ajustare %		0%	084	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		26,17	24,83	44.57
	3	Restricții de utilizare	intravilan - teren aferent drum	intravilan - restricții dc construire pana la întocmire PUZ/ PUD	Intravilan - restricții de construire pana 1a întocmire PI IZ t PUD	iiUtnvilan
		Cuantum ajustare %		-50%	■50%	-65%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-12,95	-12,42	-28,97
	4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
		Cuantum ajustare %		0%	0*/»	084
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		1331	12,42	15,60
	5	Condiții de t anzare	independent	independent	independent	independent	3
		Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		1321	12.42	15,60
	6	Condiții ale pielei	14.12.2021	similar	similar	similar
		Cuantum ajustare %		0%	0%	084
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		1321	12.42	15.60
		Elemente specifice proprietății
	7	Localizare	Arad - Micaiaca - zona Calea Radnei	/Vad - Miculaca.str. Zoe, nr. 9A	Arad - Micaiaca - langa calea ferata (str. Zoe)	Arad - Micaiaca - zona ANL / Selgros
		Cuantum ajustare %		0%	084	-5%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	-0,78
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		1321	12.42	14.82
		Caracteristici fizice
	8	Suprafața (mp)	5.752	1.040	10.500	15.000
		Cuantum ajustare %		_______-2%_______	514	___________7%___________
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		...... -020	0.62---------	134-
	9	Destinația (CMBU teren)	strada	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		Cuantum nj usture %		-5’.'»	-514	-514
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0.59	•0,62	-0.74
	10	Topografla/forma	neregulat plan	regulai, plan	reeulat. plan	regulai, plan	&
		Cuantum ajustare %		-5%	-584	------ . 1 -5%
		Cuantum aiustare (Euro/mp)		-1	-l	-0.74
	li	Utilitati	apa. cnereie electrica	similar	similar	similar
1		Cuantum ajustare %		0%	084	014
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
	12	Acces	acces din Calea Radnei / str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
		Cuantum ajustare %		0%	0%	084
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
		Cuantum ajustare %		0%	084	0%
		Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
		TotaZ ajustare caracteristiciJbice %		-11%	-5%	-314
		Total ajustare caracteristici fizice (Eurofmp)		-1,39	-0.62	-0.44
		PREȚ CORECTAT(Euro/mp)		12	12	14
		Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
		Valoare corecție (%)		074	«4	0%
		Valoare corecție (Euro/mp)		0.00	0.00	0.00
		PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		11,83	11.79	1437

	Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			1434	1428	32.27
	Ajustare totala procentuala absoluta (%)			55%	58%	72%
	A just	jirea bruta cea mai mica s-n efectuat Ia comparabila:		A
	________VALOAREA UMTARĂfEărfraP)________			riUBie	/imp	4,9492
					ZCbbdraLa

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:

Ajustare pentru lip oferta seu tranzacție

Comparabilele A, B. C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fast decolate cu un procent de -J"»

întrucât in urna discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispus! sa negocieze. Valoarea corecției a fast stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere peniru «cest lip de proprietate.

Dreptul de prop. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții de uliliure

Având fa vedere restricțiile aferente categorici dc folosință drum, comparabilele se ajusicaza negativ

Condiții de finanțare

Deoarece condiliile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări.

Condiții dc * mure

Condiții dc vanzare similare - pentru acest clement de comparație nu au fost necesare ajustări

Condiții de piața (data)

In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea lerenufai s-au utilizat nformatn privind oferte recente nu sunt necesare ajustări pentru condiții dc piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca ■ zona Calea Radnei

Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele-

Locație comparabile vs. locație subiect: A: similare B. similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare: pi A: 0“i pl. B OH pt, C: -5%

Ajustările procentuale se stabilesc în urma analizei de piața pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile, ținând cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se afla comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -2“-» Comparabila B. cu suprafaut mai mare, este corectata cu 5%

Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu 7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dai dc diferența dc suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietarii de evaluat (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietaii dc evoluat)

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietaiii de evaluat - dar, exista si situalii când nu se găsesc informații

despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere infotnalii despre comparabile asenianatoare ca si caracteristici

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferente in prețul plaiit fata de un teren cu o utilizare diferita de cca a proprietății de evaluat

Destinația terenului A • rezidențial - superioara proprietarii subiect - Necesita aplicarea unei ajustări dc -3%

Destinația terenului B- rezidențial - superioara proprietății subiect - Comparabila are nevoie dc o ajustare de -fl4

Destinația terenului C- rezidențial - superioara proprietății subiect ■ Terenului i s-a aplicat o ajustare dc -5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -3%

Deoarece comparabila B arc o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicai o corecție de: -S%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce arc o forma

diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajustări pentru utilitari

Deoarece comparabila A are aceleași ulilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B are aceleași ulilitati ca sl proprietatea subieci, nu au fast aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C ore aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumparator tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de ulilitati diferite fata de cele care suni prezente fa proprietatea subiect

Ajustări pcnlru acera

Deoarece comparabila A arc acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C arc acces din același lip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări, Ki

Valoarea ajustărilor line cont de cat ar recunoaște un comparator tipic ca diferente in prețul plătit fala de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajai diferii fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A arc aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări,

Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C arc aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor line cont dc cai ar recunoaște un comparator tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fata dc deschiderea proprietății subiect.

Ajustări pentru alti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fast aplicate ajustări. 031

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajau ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fosl aplicate ajustări. 0%

Valoarea corecțiilor tine cont dc cat or recunoaște un cumparator tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluai in ipoteza ca este liber de construcții.

8.3. Localizare, plan de amplasament, schițe

jlA l

| Mcttna fruta m » ttrfm al RUJ m *i <>•**«

nnUMcSfct MWW* p«n>u WWMf O OWM«1 tatua 4« BArtfab» fe can*W^

A N	PLAN URBANISTIC ZONAL PUZ SIRLU ZONAPENTRU COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE CONSTRUCȚII CU AMENAJARI AFERENTE, SIGNAILSTICASI MIJLOACE PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE SI RACORD CU STRADA SIRIEI L^P-BSEVNERE MOBILARE

LEfîEtiQAL
JMITE:
sZ¹ —	LIMITA INTRAVILAN
M M'M	LIMITA ZONA STUDIATA
	LIMITA PROPRIETATE
J* «Ml M	LIMITA MAXIMA DE CONSTRUIBILITATE A CONSTRUCȚIILOR CU
	EXCEPȚIA DOTĂRILOR TEHNICO EDILITARE
ZONIFICAREA FUNCȚIONALA ____TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE
	SPATE COMERCIALE SI PRESTĂRI SERVICII, CONFORM PUG ARAD-UTR 28
1	ZONA COMERȚ/SERVICII EXISTENTA CONSTRUCȚII EXISTENTE CONSTRUCȚII DE COMERT/SERUICD - POSIBILA MOBILARE TEREN PROPUS PENTRU REALIZAREA DRUMULUI COLECTOR -RACORD CU
	STRADA SERIEI ZONE VERZI EXISTENTE

J ZONE VERZI PROPUSE

circulatii

CAROSABIL CALEA RADNEI

CAROSABIL VIITOAREA CENTURA NORD ARAD

PASAJ DENIVELAT PESTE CF - In curs de execuție

DRUM PROPUS PENTRU SCHIMB DE TERENURI

DRUM PROPUS

DRUMURI DE INCINTA, PLATFORME , PARCARI PROPUSE

ALEI PIETONALE PROPUSE

DRUM PROVIZORIU PE PERIOADA DE EXECUȚIEI A CENTURII EST ARAD

REALIZARE DRUM PENTRU RACORD CU STRADA SIRIEI

ACCES AUTO PROPUS INTRARE IEȘIRE INCINTA

X ACCES PROPUS LA DRUMUL COLECTOR

| STATIE DE TRAMVAI

2] CALE FERATA CFR

ZONE DE PROTECȚIE

ZONA DE PROTECȚIE SI SIGURANȚA LINIE

_ 3 ELECTRICA 110KV -1B,5MX2=37,0DM

8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

504 Gateway Time-out

The Kntr dtdo'l retpood n Urne.

Vaozator

Ioana

r> otx an r^tmt-e ?ni4

VmKUP ;;e 11 ț n e Ai; l

I OM 11M* 2tct

micalaca teren strada zoe de vânzare!!!

28 500 €

j nertaar'a foca |

Descriere

Ferswna (laclvand teren mtravtwn In MKWca pe strada Zoe, ni îMn suptatața iptwaoe 9« mp «74 mp cota comuna Terenul este taegistrai ia cadasuuare cerneai cadastral p este atrer ne saren Ivea poza ll untratee se afla m apropiere Terenul se arta Intr-o zona aflata In plata dezvoltare Ca utatart. la aprcnSOm curentapajar țana m căpătui știam

O ’v.wm

3 fapowrs

nalncantU Uu oa sau oeeaatun cont nou perwu ■ contacta

xtstwinzsorQ

® XXX XXX XXX

Comparabila 1

504 Gateway Timc-out

Tiz «erwr tUbl respond ta nrat-

0751314070

Trlmrte mesaj

Uxaltzare

Anunțuri de Googlc

Tfrstwtfr«x3 «<t

Vând teren rezidențial Micalaca

26 €

R PIOMOVtAZA Q RUCIUAUIUTH

’™ / wiitan kînrow j | Urneau vUj.iq OOo nV J

Descriere

Vend teren rnu awian Mc*jcd lUiria Zoe

TeieniimsupralauaeMî500mp«te mwtrrtan -j cortwmceruhcJWUMUeurtMHnrti este propus raznna rcrtdonaak» cu o irwwno de P * 1+M front suadert b J ml srada Zoe.

2 Accese unii On înot» SJttei u unri cttn «rada Comunul

Teienu w poate păreri n 19 tor ji de «w ccwrm planșei atașate n prezentare

C«uu®e n tata wtenJut

Cuwu o apa in vecturae

fta 26c nootKtate

Accept m latimni cu imcoi tn Aiad * atfctcflia tttn partea cumporaracutoi

Proptei® rx.ttoana luxa

Nu se pldwwa cpmiuon

Intafon

£ 0751334 070

ArAjgaausamtflr

îiwup^.nur

Comparabila 2

-31-

ca ■ :f

Home Vanzeri * închinați » Ansambluri rezidențiale Despre Noi * Adăugă * Dtog Contact

Gabuete Bej

■ Bfwer tmoWwr

aut uonwio@flrn** corn

Contactează agentul

Nume *

Teicion •

l.iesaj

S uni mieresat o* otena cu ID 213

ny??i >

-«i •

Descriere teren

terenmtrsvtol cuconstrucueOemoUtN.1 zonaMeauca 15000 mp Oevmieie 137m. toate urttatee nzona cu blocuriP«3E‘l.i m rmecMIa «ecuuUle acces rapw ta m^oacc do Llnspctl m comun zone come cule n apropiere, roeal csnstr-jrlr ttxunt

Oferte similare

ID Oferta- 213

Preț Vaniare:	€700 000 Pr»tinchirt«r«: €J7
Zona:	Mitaiâca
Supratata:	15000-mp
Reper	Mic-Maca
Fronturi:	i
Locailure:	intravilan
Deschidere	137 mi
Tip teren:	Cofisirwl
Aceea terem	Auio Piewna)
>Uui:	AiWte
Regim Inatume Preubrl:	Agterneni Buoun Bloc, Case vae
Actuaiitat ta:	14 tun» 2021
Număr ne aman:	110

Caracteristici generale

* Distant) u Ulitrt. n zona Wihuu: Apa

* Construcție: Oemotabrti

Alta aanaHsiKi: (untul stradal Oportunitate ne mestrtie Teren «nprejmua

Comparabila 3

8.5. Documente

\X( ri EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE r > r i' - • r; m a j

IbWbJ 06 10

A • 2C21

Milita

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Mv . .

Adresa ,uc Arad iuu Arad

Suprafața* (mp) Observații / Refi-nnțe

-i W7S4 2 C-U * "t.'i wuîîujc.tiul

B. Partea II. Proprietari și acte

inscrlcrl privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi rea e | Refer nțe

28293 /10/03/2020

Act Administrativ ur. 63, din 19-02/2020 cras de CONSILIUL LOCAL MUMC.P - ARAD.

„ Intâbufarc drcpl ae PHOPRfETA“e, Jotar‘34 prin tcoc caid a ruala

i¹'¹

! li MUNICIPIUL ARAD. CIF ’519925 proprietate privata

C. Partea I» SARCINI ,

I înscrieri privind dedrnembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale i

i de garanție și sarcini | ftererințe

Nu SUNT

4? F

\r 35^?^^ A^r.ta

Punct] Punct

Tr.cepiJt sfârșit

Lungime șegrrerit Im)

Punct început

Pun^l Lungime segment!

sfârșit! .- <m»j

13 14

15] W

17 18

19 20

21 22

^Z3i' ¹

•• tunginiile segmente o "*^A D.stanța dintre punct

125 04 141 15 22 275

0 09 18’1 17 9.507

8.423 18 19 3.305

8 709 20 21 5 146

15.454 22 23 8 169

17374;

f'sunt detenihinâteh'plănui de dfoiecc-t Stereo 70 ș< sort rcteri.te -a 1 tril metru e este fcrr.-.ats d.n segmente rurnutaie ce sunt mai puci neest va vâ ea 1 milimetru

FxBasu! de cartei faur ara generat prin s stv-nu! a'nrrraUc integrat al AtKP' cont ■ t- informat ilc dai curtea funciari acide la cuta generării Acesta este va atM r tonurullu picvdcutc de ar‘ 7 :ir Legea nr. 4550001. corodural cu ar; 3 o n O U G nr. Il/PLIG exclusiv "ii mediul electicnic, pentru ■. " uitați șl piccr.ce ctinntilșt’ati.'e pievâz.ro de eg fata în vigoare vaiaii .taica poate ’• tvtinsG s! i. •rmia fiz c a a coci nentjlj , târî semnaturi slograîă, ;u nc.'ftprul evp-os saci pratedutal al ht: 1 tel ei oubk e o- enttirț r care u sf cilul pieiiîrlai ea acestui extras

Verif careo cciectit.idinti șl realității Intcimați cr conținute de document se poate- tete 'a acroșa w.vw.ancpLro/verificere, ‘t-iosind codai Ce vei-ficaie uri.ne tiispnmb I ^!n antet ; dc- verif care cete -.01-11:11 30 de zile calendar sute de <a -namernul cenerârn docuini'niui'.n

Data și ora generării. r.K?țlWtl21. 12_î3

-35-

:Ufrri-ta'- . .» u.c-s=-'=

\\< 1’1

£ Lf »î P:

a A âd

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

IMJKl dS w coci

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN ■ t A.

Nr CP re b<35M23

Adresa ¹■

I. Riad

Nr.

Crt

Hr chiiaitfai Nr. topcgrpt

Suprafața* tnip)

Observații / Referințe

552

^L4

! P nn : r

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate țr alte drepturi reale

14772 /12/02/7020

Act Adm-¹

nr 31 d'n 31X4'2020 cinis ele Cc'tr.il-,i forai al MhHic piu lui Arini.

Se oes-cf nr.334109 i'UAT Arad ui baza pcteaunier leg i nr 7;l99K iAi‘.>Mir?.:a si a wj atrientulu- de carte funciara aprobat prin Ei OD.G jf -INCPI nr.7C0/2014, care iupr nje Irnebik.i tu ni. căii 354109 MAT Arad rfesci.s In partea I. anus rin CT nr 35J423 HIAT Aiaa

l-ltBluU'i .1 cpt de PROPRIETATE, PRIVATA djbundit p ULcye, rut.r setu-ra 1

H MUNICIPIUL ARAD CIF:3519925

C. Partea III, SARCINI.

înscrieri privim dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reate

iUSUflf

de garanție țl sarcini

Referințe

" ling'iTilIc scgr ț-i'.e'oi suni determinate In planul as proiecție ăieițc 7U șl sunt rotunj.le u i m imctrn *•* n.;tari;o d.ntn: iutO. este formații din segment» cumulate ce sunt mal mic decăt vaicarea 3 m! metru

E/.t'BSul de cane Gr* ârS ijenetâl pnn £isl«rtiu iiVorniMiC înlfjits al AUCPI conțint.. ui^atcnatnie an turtea turnări active aara ncnctSrh a;csm este va atu rn condițiile prevăzute rtc-ari 7 ti r Lenea r. 455'2'JLî coroborat, u.i- 3 d ub U G. i.r. 45'2016 i.nlvs v ’n n ediul electronic pentru act?.itd’i și orcceco admlD'.st'bi iHi; 'uăzu'i.- dț leg slața în v tjoaie Lclattlitalta frate G e«linpȘ si în tern u Gentil s iwun'itrii j ■ i eeirt'iiură olugiii’ă.’ci. uuptLi eipces sau jir*|edu<fti ai inst nț ei u^iieo n d tt ra*e □ seh-'Ut : "zertarea-iceitu e*lcas

Verificarea cr.rc • t_o nh si real tât.i n'cirnar. ri roi.t i i.‘e ue doc ««nev se psate urc ta i -www.ancpt.ruftenficare, tclosind ocul do vornu-ace cnl.ra disar.nib- ,n ante* i njui rte .. t ' tr- .u 4t 20 de zile :,.i S’.lte .1“ -a immon- I jen •! ii i.i. .n <. t : j

Data șl ara țpr orârll

06dn'2C2 ■ )3 51

WVPl

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PE’TTRU WTORMARf

^K;i e v v iiWrfi

4, -a t’fi

- ia 10

-"J JC21

A. Partea I. Descrierea imobWj! teren <■ !•.■>■.' .:•>

Adresa. „c c Arj.t. L.d A'31

I Ur. :Hi rKlasirat Lr I . .... . . I ~ ~ ”

|crt topografic I Observați f Rci

' 6 • t, _ .,„ _n , _L

______B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de propr etate șt alte drepturi reale

64553 / 10/05/2021_

Act Administrativ >-“2*5 1 . '.'3 U4 2J21 p< _s j_c mmiXIPiuL AH* b ' r ' 23'94'2031 eiTi s de TiLP! ARAU Ar’ Admit sțrjtiv nr. 52i. din 31 b^; .021 .

Se <r>ri'iitea;a cartea Urciara 457391 a imc.riiului cu narranJ

Bl cu.lastrat 35739) ; Ciad, re^'t^t d,r •.lejmr.'nl.'rarea enuu t tv cu

'. un-arul cacasttal Ș5426B >nsais tt canea fu-K-ara 354266.

Act A mii.tst etr.- ur. €ii, J v 19,02 2uzC emis de Cf-S l'ul local ai M.h trj ■< ai

Iritatidce cep: se P»OMttETA^_t. dctandit pr.r. terțe, cota actusa

f ele

r.. ' r;r. 5613235 «r

de l.idV C PRJl. AFAD

l.i MUNICIPIUL ARAD CT 3519925. ptccnet.-Jț pr.vata

05_$erw ti) <’ tran cnja cm ir cr.n ^.Cti ert'j

____C. Partea III. SARCINI,' | înscrieri privind dezrr.entbrâmintele dreptului de proprietate, drepturi leale 1 de garanție și sarcini___________

i'cr

Referințe

1 Punct ] tnceput	Punai iiârși'J	Lungime segment! -Im\|
7	8	88 23
8	9	0 631
9	10	0 919
10	11	0 866
11	12	1 699
12	13	1 014
13	14	11 527
14	15	2 864
15	16	106.387
16	17	4 46
17	1	54 974

*• lungimile segrremelsr .unt Sete n > ■ alt ■ pl«-j! C* o . ien* Mțnsu K s liUrCți.’i ■ ■-t. Md: ;□ d .tcnjiCii-sIt'TdlidiK-i;- c -1‘; hulite re tuni nai- Serii ■>

fxtiuSu w -.ar e Iu :ci r> ;> .f .-• ț t b s'eitm rf unatu r leg «si «» A’rCPI t: ■ r*a r: nț e "lin cartea f.r^;.iio& tive la data oe’er Jrn At esta este va at r. curul urle p'evâzule de ar > drit Legea in.455/2001. t ; .b:;-:iî r.i an î d ” ” U G nr ?01C-, e<dLSn rrixlrjl c lecticn < pcnlr -.-itâți și procese .-.arnnistratiec pttrvJt’i.iit ea teg s al a ni vigoa'C Vuiannrtatea poate * exUrsă $r ■, tauna terci a

d >r-.ir>'.<.otj'.i t.Va sefmStjrâ oloșatuli. va aocp't I ,xp c¹. sari nrc ; durai al r.r ’i • fir pt.is'rce ci etiut-at ca*e a toi citat p:e;ptU'ea .Kestu dtrjs

'dcrJicarea lorectitLdir.ii si rca tii r alcnnațiiior teitțuiutc de dccuntr-nt se roat< fb'e la aeresa

wftw3ncpi.ro/venficare.totafn-citiuittf» vet f|;are cn'tie'JisiiB PI 'iar‘et.r In de .st!rareecte ta'at '.1 ai- zile ralendartstite de la n'.u i'enujl țene .tru t rinier tu'.n

3 î

Data ți ora generării. i'j.'LO'/a.’l 12

de Cud

r i 'CDlhlra ARAU . - rai! ari Aaa

VXI IM

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

PENTRU INFORMARE

15C4«

10 tun

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN l"trav Ur

Adresa: Luc. AmJJud ArâJ

Nr. Idr. cadastral Nr Crț 1 topografic

Suprafața' (mp)

Observații 1 Referințe

r.l

Teter r v mp'e’nir.:

B, Partea II. Proprietari și acte

2.1/04/2021 en s de Of PI ARAD, Act Administrativ nr, 523, din 3J/03/202I emis de Mi NIC Picii ARAD, I Se înli.rAcaza cartc-a funciara 357389 a imăbilufui cu numărul ⁱl

El 'cadastral \s72B9 / DAT Arad, rez.i'fat din dezmembrarea imobilului cu

mi na u! udaștial 354263 înscris .;i cartea funciara 354268.

Act Adminisfa^- v nr 6p, din IQiOP.QO’O emis de ramliil Local a' Municrp ului Arad;

'l-uanjăm drept ce PROPRIETATE, dobândit odn Lege, cota actuala ai

VI . . ____

;) MUNICIPIUL ARAD. ClF â5igg25 prcprletate urluata

OerElN'Âni ;KZt‘C tmWi r<M ura CF 25i2b3.'A:aa, Ar o .rrclx-rorvu rr. ZS199 d.n

C, Partea l'il. SARCINI.

înscrieri privind deimembrâmintale dreptului de proprietate, drepturi reale de garante șl sarcini

Referințe

du seul'

-42-

----- - ™~- ■ --■ --_______

	Csleg fie fotLSmt.i .	Irtij	Suprafața imoi	! dflii	Pd*XClâ	fJr tcpc	Cteer/uVi 1 Refet n;c
1	CU ir, । DA		24	i ,IOT 1

Punct	Punct	Lungime segment
mceput	sfârst	imj
1	2	0930
*	3	0 953
3	4	1 150
		0 802
4	5	0 802
S	6	0 895
6	7	1 004

Punct Punct

început bfârșlt

Lungime segment

I- tm;

7 8

8 9

9 10

10 11

¹¹ „J2

îâT 13

.........1~3Î ’ 14

0 357 7 671 9 193 1.579 0.957

1 05 1.704

1 185

Lun jinvic scon-enlelâr sunt detenriinate in stanul dc piciecțic Stereo 70 ;l sunt rctunjrto la 1 rnrl.metru.

• Distanța dintre puncte este formarii din segmente cumulate ce sunt mai mici dc-căt valoarea 1 milimetru

Ext'âiu de c.cl ^fur,Gsiiâ generat pr-r. S5temu^: mic n atic integrai nl ANCPI cuitnie mlu r ral

IJUCM ă : ortibpra'

:ive o otita gcnerSr ■ Acerta us’c -.‘a^bită io tdițiile prtwijutî- rte arr,

aamimțt ațin ) r

3 d n 6 U G r.r 41(2016 exclusiv in mediul etertrnnk., pentru act vități șl procese cvâeulc de Icg.statH în vigoare. Va.jb hialeu pootc 6 ot nsâ și in icima fc că a

c am cartea rr 055/3001.

documenlult 1. t.i'i semnătură a'cgrufâ, cu acceptul e*i:^-es sau urocedurst al insirtunei pud te rr care a so iertai eaertarea acestui extras.

Vei hcarca < om ' tudriui ți seal/ăt > mlormați Ier conținute de document se poate- face la adresa www.antpi.ro/vrrificare. ’olosfnd codul de eenticare odine dispe- iCH in antet. Curh.l de .e:d care îO dț- tHe ^r a t¹ d ir știre rin 'a ncmentul genetăiii dor- rmerdulur

Data Șl om generării. 0C 102021 >2-19

'y ~ T — •

. -.i. .^r . ~i>j - 4Msjd££«£j£iiâ^âJi*hXMXd4i£3iuârii-4^Jîj4^^ —^-4—

Pure'] rceput]	Punt s?â slt	i.ungircn> s^gmentl - M
7	8	0.656
B	9	11.002
9	10	6.741
10	11	2B.21
11	12	22.387
12	13	22.917
13	14	8.159
14	15	23.658
15	16	23.443
16	17	20.647
1?I	18	13.385
18	19	12.748
19	20	12.875
20 i		16.397

“ lungimile segmentelor sunt aeterminite in pionuf de pro ecțle Stereo 70 ți sunt rotunji» la i mii, metru •“ Distanța dintre puncte este formați din segmente cumuîcte ce sun: nai nici cecit <'tv jret 1 milimetru

I «țtuîuI de < ane 'jnciut.a generat crs sternul infcnnaUc irittynit ul ANCPl coi i uu mfoiiriutijc d:r cartea ¹ ireiară active la aata generăul Atesta este va and in reni țiite pmvăautc de ar 7 dl» Legea nr. ASS^GCl <.. ulu-atcua i.OduOUG ni. 41/2O1C odusv :n mediul electici'ic, penlrj a.t uniți 4,1 procese ad^'nijfat'vn prerâuie ce ferata aț a in v goj»?. Vjlali itatea poate 5 erhr.si n turma llccă a 70" - nerodul. făta smrfttcra ciojralâ, cu accepții eitp^s _{sflu fc}txedurisl a! nv .ut e ptb’i« c-i erwaț| l ne a so citai p‘i:7>.rUrr.s -uestu. e?tiat>

Vei ■ icnea înrectu-d ni și rea i.â> it.lct't ut; jt cei,brute de ctcccrriei t se psui¹ u G^e la .nltese

■wav ancpl to/venficare ositd ceriul de ventiraie an'utc tii'nonil-.n "n antet. C n 1 de care ert< vn'af.a îl de /• e caturidar s'ire rtr_: a momentul genetirit docnn.eritului.

Data și ora genetirll. 25’10,3Czl 09 5_?

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 482 din 16 noiembrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274,322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208,352292, 304295,303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237,306283, 300008,352251,352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 71182/A5/02.10.2020,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 66172/A5/28.09.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

I uând_în_considerare_raporiul de_specialitate_nL_63132/A5/29.05.202Q_aL Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23/28.09.2020,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 22),

în temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (I) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei\ amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiar: S.C. Las Vegas S.R.L. 2. Elaborator: proiectant general SC Pro Arhitectura SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Secul ici, pr. nr. 21/2019 3. Incinta propusă pentru reglementare, în suprafață de 107.883,00 mp, din CF și 107.919 mp din măsurători, este compusă din 34 parcele, cu categoria de folosință arabil în extravilan, arabil în intravilan liber de construcții, arabil în intravilan, edificate cu construcții și drumuri, conform extraselor de carte funciară:
Nr. crt.	Extras CF	Categoria de folosință	Destinație construcție	Suprafață (mp) Conform acte CF	Suprafață (mp) Conform măsurători	Proprietari
xx	xxxxxx	Arabil intravilan	-	1.023,00	1.023,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
02.	352493	Arabil intravilan	-	658,00	658,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
03.	306274	Arabil intravilan	306274-C1- construcții anexă	234,00	234,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
04.	322857	Arabil intravilan	322857-C1-construcții anexă 322857-C2-construcțîi administrative și social cultural 322857-C3-construcții anexă	7.650,00	7.650,00	Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxx Xxx Xxxxxxx
05.	306265	Arabil intravilan	306265-C1- construcții anexă	5.422,00	5.422,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
06.	330829	Arabil intravilan	330829-C1-construcții anexă	267,00	267,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
07.	352971	Arabil intravilan	352971 -C1 -construcții anexă	4.301,00	4.301,00	Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
08.	352528	Arabil intravilan	-	872,00	872,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
09.	352207	Arabil intravilan	3 52207-C1 -construcții industriale și edilitare 352207-C2-construcții administrative și social culturale 352207-C3-construcții anexă 3 52207-C4-construcții anexă	1.044,00	1.044,00	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

10.	352190	Arabil intravilan	352190-C1 -construcți i industriale și edilitare 352190-C2-construcții industriale și edilitare 352190-C3-construcții industriale și edilitare 352190-C4-construcți i industriale și edilitare	5.073,00	5.073,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
11.	352208	Arabil intravilan	352208-C1-construcții anexă	1.500,00	1.500,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
12.	352292	Arabil Extravilan	-	4.129,00	4.093,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
13.	304295	Arabil intravilan t	304295-C1-construcții administrative și social culturale	76,00	76,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
14.	303470	Arabil Extravilan	-	15.200,0 0	15.200,00	Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
15.	352258	Arabil intravilan	352258-C1- construcții anexă	30,00	30,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx^¹
16.	342710	Arabil intravilan	342710-C1 -construcții administrative și social culturale	17,00	17,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
17.	345415	Arabil intravilan	345415-C1-construcții anexă	550,00	550,00	Xxxxxxx Xxxx
18.	354254	Drum	DE 1959	2.040,00	2.040,00	Municipiul Arad
19.	302652	Arabil intravilan	-	5.000,00	5.000,00	Dedeman SRL
20.	332467	Arabil intravilan	•	576,00	576,00	Kinderman 24 Corn S.R.L.
“21.	-354107	Drum servitute		1.740,00	1.740,oa	MunicipiuLArad- _
22.	341237	Arabil intravilan	-	300,00	300,00	Kinderman 24 Corn S.R.L. g
23.	306283	Arabil intravilan		2.875,00	2.875,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx^
24.	300008	Arabil intravilan	-	16.200,0 0	16.200,00	Dedeman SRL
25.	352251	Arabil intravilan	-	1.872,00	1.872,00	Las Vegas SRL
26.	352194	Arabil intravilan	352194-C1 - construcții industriale și edilitare	2.260,00	2.260,00	Las Vegas SRL
27.	303484	Arabil extravilan	-	5.000,00	5.000,00	Instal Gas Corporation SRL
28.	352304	Arabil intravilan	-	1.024,00	1.024,00	Kinderman 24 Corn S.R.L.
29.	354268	Drum	DE 1962	1.811,00	1.811,00	Municipiul Arad ,
30.	341236	Arabil intravilan	341236-C1- construcții anexă	3.286,00	3.286,00	Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx
31.	302653	Arabil intravilan	-	7.000,00	7.000,00	Dedeman SRL

32.

352262

Arabil extravilan

1.372,00

Xxxxxxx Xxxxx-Xxxx

Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx

33.

352492

Arabil intravilan

6.965,00

Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx

34.

354109

Drum servitute

552,00

Municipiul Arad

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ:

Funcțiuni permise:
- 2.1.1. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea terenurilor, din teren arabil nereglementat din punct de vedere urbanistic/locuire și funcțiuni complementare admise, spații comerciale și prestări servicii, în zonă de comerț și servicii, în vederea construirii magazinului de materiale de construcții, cu amenajări aferente, dotări și instalații necesare desfășurării activității, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese din Calea Radnei și devierea drumului existent al fostului CAP Micaiaca, proprietar Municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 354268, 354254, 354107 și 354Î09, în suprafață de 6.143,00mp și amenajarea unei intersecții în T între drumul colector și strada Șiriei și racordarea la rețelele edilitare existente.
- 2.1.2. Devierea drumului existent se va realiza prin amenajarea unui drum colector perimetral laturilor din sud, est și nord a amplasamentului studiat.

a. funcțiune dominantă: zonă de comerț/servicii și dotări aferente cu regim de înălțime maxim P+3E (ZI - 1SCO)
b. funcțiuni complementare admise: circulație pietonală și rutieră, a cicliștilor, parcări și garaje publice subterane, spații verzi și de protecție, mobilier urban și echipare edilitară.

2.1.3. Pentru parcelele identificate prin extrasele de CF nr. 352492 și 306283, se menține funcțiunea existentă de locuire și funcțiunile complementare admise - Spații comerciale și prestări servicii, conform prevederilor PUG și RLU Arad, din UTR28, Procentul de ocupare a terenului -maxim 40 %, Coeficient de utilizare a terenului - maxim 0,90.

2.2. Indicatori maximi propuși:

P.O.T. maxim propus = 60,00 %

C.U.T. maxim propus = 2,10

Sc= 55.140 mp

Sd= 187.500 mp

2.3. Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim P+3Etaje.

• Max. 22,00 m la cornișă
• Max. 22,00 m la coamă
• Max. 28,00 m înălțimea totemului, conform aviz AACR

2.4. Regim de aliniere:
- 2.4.1. Aliniamente minime obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunea comerț/servicii față de limitele de proprietate sunt:

a. La nord minim 9,00m
b. La vest minim 30,00m față de axul drumului Viitoarea Centură, iar față de limita de proprietate, aliniamentul variază de la min. 21,60- la 22,47m
c. La sud minim 28,00m față de marginea părții carosabile a drumului Calea Radnei, iar față de limita de proprietate va fi la min. 12,00m
d. La sud minim 50,00m față de marginea părții carosabile a drumului național DN7, iar față de limita de proprietate va fi la min. 35,00m.
e. Min. 3,00 m față de limita de proprietate dinspre parcela situată în partea de sud-vest

2.4.2. Aceste aliniamente țață de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edilitare, cabina poartă, copertinele, serele și mijloacele de publicitate.
2.4.3. Aliniamente minime obligatorii ale clădirilor cu funcțiune comerț/servicii față de limitele de proprietate vor fi de H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m, iar față de drumuri conform avize.
2.4.4. Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul nou propus, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertine și construcții tehnico edilitare.
2.4.5. Se va respecta o retragere de minim 2,00m față de canale.

2.5. Spații verzi:
- 2.5.1. Se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00%, avându-se în vedere prevederile H.G.R. nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru funcțiunea de comerț și servicii și Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare.
- 2.5.2. Se va prevedea plantarea unui arbore la câte 4 locuri de parcare.
- 2.5.3. Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.
2.6. Parcări
- 2.6.1. Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale și carosabile și parcaje. Vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform H.G. nr. 525/1996.
- 2.6.2. Se vor asigura circa 350 de locuri de parcare pentru clienți și circa 15 locuri de parcare pentru angajați.
2.7. Circulații și accese:
- 2.7.1. Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal din Calea Radnei (parte a drumului național DN 7 în intravilanul municipiului Arad) prin amenajarea unui braț suplimentar din intersecția tip girație existentă, braț ce se continua printr-un drum de acces care va deservi incinta reglementată, drum ce se va prelungLpânâla strada Șiriei (actualuLtraseu_al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7), din care va fi amenajat accesul rutier secundar, ca o intersecție în „T” între drumul colector și strada Șiriei.
- 2.7.2. Pentru amenajarea accesului rutier principal propus din Calea Radnei, parte a drumului național DN 7, din intersecția tip girație existentă în zona km 539+470, s-au prevăzut a sL executa următoarele:
  - 2.7.2.1. - amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților. Amenajarea accesului a ținut cont de celelalte brațe ale intersecției de tip girație și de linia de tramvai existentă în zonă;
  - 2.7.2.2. - lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

a. amenajarea unei benzi de intrare cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu — Arad, compusă dintr-o bandă de decelerare cu o lungime de 40,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 4,00 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din stânga a drumului existent cu lungimea de 35,00 m; bandă ce se va continua în sensul giratoriu ca a treia bandă de circulație și care va fi separată de banda existentă printr-o insulă din marcaj rutier, urmând a fi apoi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R= 15,00 m;
b. amenajarea unei benzi de ieșire cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu - Arad, compusă dintr-o bandă de acceleare cu o lungime de 25,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 3,50 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din dreapta a drumului existent cu lungimea de 30,00 m; bandă ce va fi separată de banda existentă printr-o insulă din pavaj încadrată cu borduri denivelate teșite, ce va fi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R - 15,00 m;
c. pentru intrare și ieșire din girația existentă vor fi amenajate două benzi de circulație (câte o bandă pe sens), fiecare cu lățimea carosabilului de 4,00 m, sensurile de circulație fiind separate de o insulă din pavaj delimitată cu borduri denivelate teșite;
d. amenajarea trecerii la nivel peste linia de tramvai existentă cu acordarea priorității de circulație pentru tramvaie;
e. dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011;
f. refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului pentru amenajarea intersecției.

2.7.3. Pe lângă accesul rutier propus din Calea Radnei, va mai fi posibilă intrarea la obiectivul studiat prin accesul rutier secundar propus din strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7) prin amenajarea unei intersecții în „T” între drumul colector și strada Șiriei, prin racordarea drumului colector direct la marginea carosabilului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=9,00 m și R = 30,00 m.
2,7.4. Drumul colector propus pentru circulația rutieră în incinta obiectivului studiat va avea două benzi de circulație cu o lățime a părții carosabile de 7,00 m.
2.7.5. Accesul persoanelor cu dizabilități se asigură conform normativelor în vigoare.
2.7.6. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

2.8. Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezenta hotărâre intră în vigoare condiționat de adoptarea hotărârii privind schimbul de terenuri având ca obiect drumurile de exploatare din incinta reglementată prin prezenta hotărâre. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Las Vegas S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxxx Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

RcdyDact. SML/SML Verif. CM

1 cx. Serviciul Dezvoltare Urbana și Protejare Monumente

1 cx. Instituția Prefcciului-Judcțul Arad

1 cx. Dosar ședința CIM A 16.112020

Cod PMA -S4-02

R0MAN1A

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂRE A Nr. 511 din 18 decembrie 2020 privind modificarea art. 3 din Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207,352190, 352208, 352292, 304295,303470,352258,342710, 345415, 354254,302652, 332467,354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653,352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 89723 din 14.12.2020,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 89699 din 14.12.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad și Direcției Patrimoniu prin care se propune modificarea art. 3,

Analizând Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "Zonă pentru comerț. Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei' Amp asamentiintravi anul și extravi anu "municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), d), alin. (7) lit. k), m), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. I. Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190,352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652,332467,

-j ----Ei..- siaSălMBilsii--- r ireM- -

354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad, se modifică după cum urmează:

1. Art. 3 se modifică și va avea următorul cuprins: Autorizațiile de construire necesare realizării obiectivelor care fac obiectul prezentei hotărâri se emit ulterior efectuării schimbului de imobile în vederea realizării accesului în incintă și a drumului public.

Art. II. Celelalte prevederi rămân nemodificate.

Art. III. Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică și se comunică de Serviciul Administrație Publică Locală tuturor celor interesați.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxxxx Xxxxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Redj'Dact, SML/SML Verif. CM.

1 ex. Arhitectul Șef ți Direcția Patrimoniu

1 ex. Instituția Prefectului-Judcțul Arad

1 ex. Dosar ședința CLMA 18.12.2020

Cod PMA -S4-02

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 11.2.1 / 28.12.2021 Teren intravilan arabil 975 mp

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE DRS 990/14.12.2021 Teren intravilan CF357392 Arad (RESV)

MUIE JUMAGBBn cuști »“•

CJ.F.KO 9584710 • arad-romANJ

Autor Raport evaluare verificat DARIAN DRS S.A.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxxx /13.614

Clientul raportului verificat Societatea DEDEMAN S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 22.11.2021

Data raportului de evaluare verificat 28.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L * Adresa Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 ’

CUI 20303980 • Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR ^115

prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire

DARIAN DRS S.A.

Adresa

CluJ-Napoca, Slr. Xxxxx Xxxxxxxx, Nr. . 6, parter, Județ Cluj

CUI RO201020

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxxx / 13.614

Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR

0027/13.614

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE DRS 990/14.12.2021 Teren intravilan CF357392 Arad (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulai In extrasul CF357392 Arad, în suprafață de 975 mp, în proprietatea DEDEMAN SR.L

Clientul raportului verificat Client Societatea DEDEMAN S.R.L CIF RO2816464	* Tip * Calitatea	Persoana Juridica Titulara Dreptului de proprietate asupra terenului subiect			a
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa r Arad, Bd. Revoluției nr. 75	«	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75	»	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad	•	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) esle întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat In RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau In parte, pentru orice alt scop. In consecință, în mod expres, este interzisă utilizarea valorii de piață rezultate In urma verificării in scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărei alt scop cu excepția tranzacționării.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat In raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumim, tip și categorie temn	Suprafața totală înscrisă In CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă in CF (mp)	Drept de proprietate	Valoarea de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF357392 Lot 1, cu acces din Calea Radnei	Teren intravilan, arabil	975	975	DEDEMAN S.R.L	140.000 lei	28.300 €	Teren intravilan, categoria arabil, suprafață = 975 mp, FS ~ 21 ml; utilități: EE la limita terenului; formă teren: neregulată cu raport laturi adecvat; acces: din Cafea Radnei; PUZ Zonă pentru comerț
Dafa evaluării in raportul verificat	Abordări / Reconciliem	Utilități	Scop și utilizam evaluam declarate In RESV		Valoama de piață unitară
0712.2021	Abordarea prin Piață, Comparația directă - Analiza pe perechi de date	EE la limita parcelei	Estimarea valorii de piață a terenului pentru un schimb de terenuri dintre DEDEMAN și Municipiul Arad		143,6 lei	29,0 lei

Tipul valorii estimate

'Valoarea de piață este suma estimată pentru cam un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, Intm un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și In care părțile au acționat flecare in cunoștință de cauză, prudent șl fără constrângere. ’ si reprezintă rezultatul evoluării ii baza prevederilor Standardekx de evoluare a bunurilor relevante pentru evoluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie!, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale ___________________sau alte referențiale profesionale._______________________________________________________________________________

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție I ofertă la vânzare / închiriere ele.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente referente în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a Scut telefonic șl prin e-mail prin adresa 11/28.12.2021, anexată VOE.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.

Oate și informații publice pridnd piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv Imobiliare, agenții Imobiliare etc.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare -ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020. Având în vedere existența unor chirii de piață pentru proprietăți comparabile (4 oferte șl o tranzacție recentă) singura abordare in evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparațiilor.

Data evaluării in raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RONf EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (28.12.2021)
07 12.2021	28.12.2021	4,9483	28.12.2021	28.12.2021 *	4,9491

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, tar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evoluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării", numai de către evaluatori autorizați avend ca specializare Verificarea Evoluării ("VE"), dovedita cu parata de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desBșurau activitate de evaluare in specializarea evaluării verificata sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării reportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate Invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile fa data raportului VOE.
	^formațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - oix.ro, pubii24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără fosă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați tfisponibile public și legal in piață precum șl pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE _____________________Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în Instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în specia! concluzii referitor la obiectMjl extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricâte altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acontul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul lega! actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit intr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar Instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și @ră echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și 0ră echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile", cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, hi posesia prezentului

* Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport In conformitate cu legislația in vigoare, in modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării proiecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distragerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind proiecția datelor) șl ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate In vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale In alte scopuri decât cefe prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și 5 va solicita acordul scris cu privire ia prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reale și corecte.

■Analizele, opiniile șl concluziile sunt limitate numai la ipotezele șl Ipotezele specifice prezentate In raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fast Influențată de terțe părți și nu este in niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

■Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal țață de vreuna din părțile implicate.

•Nu sunt Inluențat de nlcio constrângere legală de bunul evaluat in raportul supus verificării sau de părțile implicate tn această activitate de verificare.

•Implicarea mea in această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătii de către client nu are nlcio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate Tn urma utilizării analizelor, opiniilor șl concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fosl exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)0

Calculul independent al valorii de piață a terenului a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat

Suprafața (mp)

Localitate

Adresa

Valoare de piață teren

Valoare unitară de piață teren

Teren intravilan, arabii

975

Arad

' CF357392 Lot 1, cu acces din Calea Radnei

28.300 €

29 €

Semnătură

Stampila

MAXAîEDAXE.

?****** 1U0G VOUMM/

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 11.2.2 / 28.12.2021 *

Teren intravilan arabil 4.335 mp

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE DRS 990/14.12.2021 Teren

intravilan CF358239 Arad (RESV)

VAUK lUUGaHT CtMSUI UL GI.F.HOT5B*⁷¹⁰ARAD - HO MÂNI

Autor Raport evaluare verificat DARIAN DRS S.A.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxxx /13.614

Clientul raportului verificat Societatea DEDEMAN S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

. .... . . . , ...... Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidentă si

Utilizator desemnat al verificam _A. ... „ • « • * ' ’

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 22.11.2021

Data raportului de evaluare verificat 28.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L • Adresa Arad. str. Ștefan Clcio Pop, nr. 20 *

CUI 20303980 * Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR 0115

prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Cluj-Napoca, Str. LAZAR GHEORGHE, Nr. . 6, parter, Județ Cluj

0027/13.614

Denumire DARIAN DRS S.A. * Adresa

CUI RO201020 ' Autorizație membru corporativ/Legitimație ANEVAR

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxxx /13.614

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE DRS 990/14.12.2021 Teren Intravilan CF358239 Arad (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat in extrasul CF358239 Arad, In suprafață de 4335 mp, ta proprietatea DEDEMAN S.R.L.

Clientul raportului verificat Client Societatea DEDEMAN S.R.L. CIF RO2816464	Tip * Calitatea	Persoana Juridica Titulara Dreptului de proprietate asupra terenului subiect
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Arad, Bd. Revoluției nr. 75	• Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519926	Arad, Bd. Revoluției nr. 75	* Județ	Arad	•
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență țt Administrare Domeniu Privat	Arad	* Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) esle intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat ta RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client țl destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau In parte, pentru orice alt scop. In consecință, in mod expres, este Interzisă utilizarea valorii de piață rezultate ta urma verificării in scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui aii scop cu excepta tranzacționării.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața totală înscrisă in CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă In CF (mp)	Drept de proprietate	Valoarea de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF358239 Lot 1, cu acces din Calea Radnei peste linia de tramvai	Teren intravilan, arabil	4.335	4.335	DEDEMAN S.R.L	407 700 lei	82400 €	Teren intravilan, categoria arabil, suprafață = 4335 mp, FS = 12,40 ml la drum secundar; utilități: EE la limita parcelei; formă teren: neregulată, cu raport front / adâncime deficitar
Data evaluării in raportul verificat	Abordări / Reconciliem	Utilități	Scop șl utilizam evaluam declarate In RESV		Valoarea de piață unitară
07 122021	Abordarea prin Piață, Comparația directă * Analiza pe perechi de date	EE ia limita parcelei	Estimarea valorii de piață a terenului pentru un schimb de terenuri dintre DEDEMAN și Municipiul Arad		94,0 lei	19,0 €

Tipul valorii estimate

‘Valoama de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării. Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat șl In care părțile au acționat fiecare In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. * si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergiei, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție I ofertă la vânzare I închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s~a Scut telefonic șl prin e-mail prin adresa 11/28.12.2021, anexată VOE.

Natura și sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Metodologia de evoluare a proprietăților Imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020. Având în vedere existența unor chirii de piață pentru proprietăți comparabile (4 oferte și o tranzacție recentă) singura abordare in evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparațiilor.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat in RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb ROM/ EUR la data relevantă pentru verificare (28.122021)
07 122021	28.122021	4,9483	28.12.2021	28.122021 *	4,9491

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată ia părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evoluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării*, numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evoluării (*VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - Tn cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desBșurau activitate de evaluare in specializarea evoluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sate poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții Imobiliare șl ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informație primite de la terț sau colectate de la Instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de Informații (ex. portaluri internet de Informații Inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără insă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal tn piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat In raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate in VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea in posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere In continuare consultanță sau să depună mărturie In instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului In care s-au încheiat astfel de înțelegeri in prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (tn special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau medlatizale fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poale fi publicai, nici inclus Intr-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei șl contextului In care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, in care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit intr-o anumită cauză pentru care astfel de informați sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță In acest sens. In concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat in calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fâră echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidența! atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite In continuare 'părțile*, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional. In posesia prezentului

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport îh conformitate cu legislația în vigoare, in modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, In vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distragerii sau a deteriorării accidentale;
- în procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice In ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate șl prelucrate In vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de lelefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate In cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, in conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- în situația In care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și 1 va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației In vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client șl destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul In nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute Tn prezentul raport sunt reale șl corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile suni limitate numai la Ipotezele ți Ipotezele specifice prezentate In raport țl reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este In niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun Interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de weuna din părțile implicate.
• Nu sunt Influențat de niclo constrângere legată de bunul evoluat in raportul supus verificării sau de părțile implicate tn această activitate de verificare.

•Implicarea mea in această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are niclo legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate In urma utilizării analizelor, opiniilor șl concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate In conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: In Dosand de lucra al evaluatorului verificator

Semnătură

Stampila

Rezultatele verificării

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 11.2.3 / 28.12.2021 Teren intravilan arabil 955 mp

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE DRS 990/14.12.2021 Teren intravilan CF357384 Arad (RESV)

. |. F. HO 9586710 iAD - ROMÂNIA

Autor Raport evaluare verificat DARIAN DRS S.A.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxxx /13.614 Clientul raportului verificat Societatea DEDEMAN S.R.L, Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 22.11.2021

Data raportului de evaluare verificat 28.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație M AN AȚE DANIEL /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S R.L

CUI 20303980

prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx/13.804

* Adresa Arad, slr. Xxxxxx Xxxxx Xxx, nr. 20

• Autorizație membru corporativ/Legitimație ANEVAR țl15 *

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat

Denumire DARIAN DRS S.A.

CUI RO201020

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxxxxxx X- Xxxxxx /13.614

_A . Cluj-Napoca, Slr. Xxxxx Xxxxxxxx, Nr. ,

6, parter. Județ Cluj

* Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR 0027 /13.614

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE DRS 990/14.12.2021 Teren intravilan CF357384 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului Intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat in extrasul CF357384 Arad, în suprafață de 955 mp, fa proprietatea DEDEMAN S.R.L.

Clientul raportului verificat
Client Societatea DEDEMAN S.R.L. * Tip CIF RO2816464 * Calitatea	Persoana Juridica Titulara Dreptului de proprietate asupra terenului subiect			★
Utilizator desemnat al evaluării Adresa Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență . . , ți Administrare Domeniu Privat Arad. Bd. Revoluției nr. 75	•	Județ	Arad	*
Clientul verificării Cod fiscal Adresa Municipiul Arad 3519925 Arad, Bd. Revoluției nr. 75	*	Județ	Arad	♦
Utilizator desemnat al verificării Adresa Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	*	Județ	Arad	♦

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evoluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat tn RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la dala evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau în parte, pentru orice alt scop. In consecință, în mod expres, este interzisă utilizarea valorii de piață rezultate fa urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția tranzacționării.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat fn raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumite, tip și categorie teren	Suprafața totală înscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă în CF (mp)	Drept de proprietate	Valoarea de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF357384 Lot 1, CU acces din slr. Șinei	Teren intravilan, arabil	955	955	DEDEMAN S.R.L.	99.500 lei	20.100 €	Teren Intravilan, categoria arabil, suprafață = 955 mp, FS « 15 ml la drum secundar, cu acces indirect din str. Șinei; utilități: EE la limita parcelei; formă teren: regulată cu raport front i adâncime adecvat; PUZZonă pentru comerț
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizate evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară
07.122021	Abordarea prin Piață, Comparația directă - Analiza pe perechi de date	EE la limita parcelei	Estimarea valorii de piață a terenului pentru un schimb de terenuri dintre DEDEMAN și Municipiul Arad		104,2 lei	21,0 €

Tipul valorii estimate

‘Valoarea de piață este suma estimată pentru cate un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. * si reprezintă rezultatul evaluării in baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea da piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie!, valoarea de investiție sau orice att tip da valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. Dupâ caz, date, informații șl documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare I închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a Imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente retevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a Bcut telefonic și prin e-mail prin adresa 11/28.12.2021, anexată VOE.

Natura și sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020. Având in vedere existența unor chirii de piață pentru proprietăți comparabile (4 oferte și o tranzacție recentă) singura abordare în evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparațiilor.


Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb ROW EUR Indicat In RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (28.12.2021)
07122021	28.122021	4,9483	28.12.2021	28.122021 *	4,9491

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legai acest drept.

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Standardele de evoluare a bunurilor SEV 2020

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată in prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evoluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 'Verificarea evaluării’, numai de călre evaluatori autorizați avend ca specializare Verificarea Evoluării ("VE"), dovedita cu parafe de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evoluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evoluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evoluare In specializarea evoluării verificate sau In specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evoluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evoluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului
	Obiectivul extins al verificării are la bază Inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață famizate de provideri de informații Imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, putrii24.ro etc.) sunt considerate corecte, Srâ insă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum șl pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea In posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, In afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri In prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la oblectiwl extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicai, nici Inclus într-un document destinat publicității tară acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei șt contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit intr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și Iară echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legat de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat in calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și @râ echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidenta! atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare “părțile*, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului

* Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport ta conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea șl securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentate;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate șl prelucrate în vederea executării misiunii de evoluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate In cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și o va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul h nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți,

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile șl concluziile sunt limitate numai la ipotezele șl ipotezele specifice prezentate In raport și reprezintă opinia mea Imparțială, opinie care nu a fost Influențată de terțe părți șl nu este tn nlciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am nlciun interes referitor la bunul care fece obiectul evaluării supuse verificării și nu am niclun interes personal față de vreuna din părțile implicate.
• Nu sunt Influențat de nlclo constrângere legată de bunul evaluat kt raportul supus verificării sau de părțile Implicate in această activitate de verificare.

•Implicarea mea in această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a mor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nlclo legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate tn urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile șl concluziile au fost exprimate Tn confcxmltate cu prevederile standardelor de evaluare șl cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: Tn Dosarul de lucru al storului verificator

Semnătură Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)M

Calculul independent al valorii de piață a terenului a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat

Suprafața (mp)

Localitate

Adresa

Valoare de piață teren

Valoare unitară de piață teren

Teren intravilan, arabil

955

Arad

CF357384 Lot 1, cu acces din str. Șiriei

20.100 €

21 €

Semnătură

Stampila

S' kianafa D*nW fREWtOANEVAWaiV

REV

Anexa Verificare cu Obiectiv Extins

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra tipului de valoare definit în termenii de referință ai verificării. în RESV este estimată valoarea justă a terenului, cu precizarea că, pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Definiția valorii juste:

“Valoarea justa a unui bun reprezintă suma pentru care un activ ar putea fi schimbat de buna voie între doua părți aflate în cunoștință de cauza, în cadrul unei tranzacții cu prețul determinat obiectiv. ”¹

Pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață: “Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”²

Având în vedere că suntem în situația unui schimb ipotetic de bunuri (terenuri, categoria drum) între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar, tipul de valoare adecvat este valoarea echitabilă.

“Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți. Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție."³

Acest tip de valoare reprezintă rezultatul evaluării. Opinia verificatorului asupra valorii echitabile va fi la data evaluării cu obiectiv extins. în acest scop, și terenurile cedate și cele primite în schimb de către Municipiul Arad vor fi evaluate ținându-se cont de utilizarea curentă de la data evaluării, respectiv - drum.

Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Centralizator valori estimate în urma Verificării cu obiectiv extins (VOE)

CF354109	552 m.p.	12.224 €
CF357391	1.618 m.p.	35.830 €
CF357389	24 m.p.	531 €
CF357201	1.518 m.p.	33.615 €
CF354254	2.040 m.p.	45.200 €
	5.752 m.p.	127.400 €

¹ Definiție cf. OMF 1.917/2005, OMF 3.471/2008.
² Definiție cf. SEV 2020 AN EV AR.
³ Definiție cf. SEV 2020 ANEVAR.

Potrivit GEV 630 Verificarea evaluării, pct. 11, litera g_t părțile din raportul supus verificării, pe care verificatorul le consideră concludente, pot fi preluate de către verificator în procesul propriu de estimare a valorii.

în procesul de emitere a propriei concluzii privind tipul de valoare estimat am respectat cerințele standardelor de evaluare, precizate în termenii de referință ai verificării, respectiv SEV 2020 ANEVAR.

Ipoteze specifice

V RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral, mai puțin ajustările la grila de comparații iar prima comparabilă a fost înlocuită cu una similară, verificabilă la data verificării.

v în procesul de evaluare am realizat și propria cercetare de piață privind terenurile comparabile cu subiectul, vezi ANEXA Comparabile.

Ipoteze speciale

v Nu s-au identificat ipoteze speciale.

Documentația necesară pentru efectuarea evaluării

V RESV cu anexele sale;

v Descrierea proprietății evaluate; extrase de carte funciară, certificat de urbanism, plan de amplasament etc.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea

Sursele primare de informații care stau la baza întocmirii raportului de verificare cu obiectiv extins sunt: evaluatorul autorizat autor al raportului supus verificării prin Raportul de evaluare verificat și clientul verificării, care a pus la dispoziție, în copie, Raportul de evaluare verificat și anexele sale.

Alte surse de informații consultate:

V Portale web ce conțin și informații imobiliare: ex. www.olx.ro, portale imobiliare: ex. www.storia.ro , www.imobiliare.ro , www.vdi.ro , agenții imobiliare active pe piața locală: ex: Casadomi, Xxxxx Xxxxxx, Real Investments etc.

> Volumul Despre evaluare și verificarea evaluării, A_t Vascu, Ed. Hamangiu si Ed. IROVAL, 2015;
> Metodologia de evaluare a proprietarilor imobiliare - ANEVAR, inclusiv Metodologia de verificare a rapoartelor de evaluare prezentată în cadrul cursului ANEVAR de Verificarea evaluării și cuprinsă în suportul de curs și seminarul de pregătire continuă aferent.
> Alte publicații privind piața imobiliară, ziare, reviste etc.

Toate informațiile și analizele care au condus la stabilirea concluziei verificării cu obiectiv extins sunt prezentate ca parte a raportului de verificare.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a realizat prin e-mail.

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

> Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

> Intrarea în posesia unei copii a raportului de verificare nu implică dreptul de publicare a acestuia.
> Nici raportul de verificare realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului.
> Raportul de verificare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele precizate mai sus, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale.
> Raportul de verificare este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.
> Raportul de verificare este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

o Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale.

o în procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale.

o Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar).

o Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare.

o în situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

> Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță.

Declararea conformității cu SEV

Raportul de verificare solicitat de client ia în considerare Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2020 ANEVAR (SEV 2020 ANEVAR), precum și prevederile legale aflate în vigoare la data verificării. Având în vedere că se realizează verificarea cu obiectiv extins, exprimarea concluziei verificatorului privind valoarea bunului evaluat în raportul supus verificării are în vedere: Standarde generale:

S SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general),

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101),

SEV 103 - Raportare (IVS 103),

✓ SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104),

SEV 105 Abordări și metode de evaluare.

Standarde pentru active:

s SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400),

v GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Standarde pentru active

=> SEV 400 - Verificarea evaluării

Formatul raportului

Formatul raportului de verificare este într-un format condensat, acceptat de client, conținând aspectele relevante cerute de standardele de evaluare a bunurilor. Alte informații relevante în verificare sunt disponibile în dosarul verificării.

Abordările în evaluare. Metodele de evaluare

O abordare în evaluare este una din cele trei modalități principale de estimare a valorii recunoscute de standardele de evaluare:

✓ prin piață,
/ prin venit, ✓ prin cost.

Fiecare abordare în evaluare include diferite metode care pot fi utilizate pentru a aplica principiile abordării la tipuri de active sau situații specifice. Metoda de evaluare este o tehnică specifică sau un model specific utilizat pentru a estima valoarea. Toate metodele de evaluare se includ în cadrul unei abordări în evaluare.

Metodele de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, metoda reziduală, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării (ultimele 3 se includ în abordarea prin venit).

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Deoarece există suficiente oferte sau vânzări de terenuri similare pentru a se aplica comparația directă, metodele alternative, precum: extracția de pe piață, alocarea (proporția) și metodele de capitalizare a venitului (metoda reziduală, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării) nu s-au aplicat.

Comparația directă se utilizează pentru evaluarea terenurilor libere sau care sunt considerate a fi libere pentru scopul evaluării. Valoarea de piață a terenului se obține din dovezile de piață ale prețurilor de tranzacționare ale unor terenuri similare, adică valoarea de piață poate fi obținută în urma analizei prețurilor de piață ale terenurilor libere comparabile, din aceeași arie de piață, care au fost tranzacționate la o dată apropiată de data evaluării.

Când nu există tranzacții efective suficiente cu terenuri libere comparabile sau când datele obținute din tranzacțiile efectuate nu sunt credibile și/sau nu pot fi verificate, pentru evaluare se pot folosi și prețurile cerute prin ofertele de vânzare sau prețurile oferite prin cererile de cumpărare de terenuri comparabile.

Asemănările și deosebirile dintre terenurile similare sunt analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, utilitățile disponibile și zonarea.

Pentru proprietățile rezidențiale de tip teren cu potențial de dezvoltare (ex. industrial / logistic / rezidențial etc.), comparația se realizează în principal în prețuri pe mp. Pentru prezentul raport a fost selectat prețul pe mp.

Grila de comparații este prezentată în continuare:

Unități da comparație	Intravilan categ. Drum, 5 parcele de 24, 552,1518, 1618 fi 2040 mp, tn total 6752 mp	Terenuri de comparație
		ComparabBa 1		Comparabila 2		Comparabila 3
Preț ofertă inițială	•	28.500 €		294.000 €		700.500 €
Prețul ofertă inițială unitar	-	29,50 ©mp		28,00 ©mp		46,70 ©mp
Tipul comparabilei	-	ofertă		ofertă		ofertă
Elemente specifice tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	absolut (integral)	absolut (integral)		absolut (integral)		absolut (integral)
Restricții legale	Intravilan, categ. folosință: drum	intravilan construcții, restricții de construire până la întocmire PUZ/PUD		intravilan agricol, restricții de construire până ia întocmire PUZ/PUD		nu e cazul
Condiții de finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar
Condiții de vanzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Condițiile petei:	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării
Elemente specifice proprietății
Local zare:	Arad - Mcalaca - Sens giratoriu Zona Selgros (partea opusă)	mai slabă: Arad -Mcalaca - str. Zbe, nr. 9A		mai slabă: Arad -Micalaca, str. Zoe la sud, calea ferată la nord		mai slabă: Arad -Micalaca -Zona ANL / Selgros
Caracteristici fizice
Suprafața totală teren:	5.752 mp.	966 mp.		10.500 mp.		15.000 mp.
Forma	neregulată / neconstruibil	regulată / construibil		regulată / construibil		regulată / construibil
Front stradal (mp) / raport front adâncime	irelevant (drum)	-19 ml	3/8	-63 ml	3/8	-137 ml	1 2/8
Topografie / relief	plană / drept	similar		similar		similar
Eliberare teren (construcții demolabile)	nu este cazul	nu este cazul		nu este cazul		da
Utiltati	utilități in zonă	sirrilar		similar		similar
CMBU	stradă	rezidențială		mixtă		mixtă
Ajustări specifice tranzacționării
Unități de comparație	Proprietatea subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare	Arad, ieșirea spre Deva * sens giratoriu Selgros, CF357389, CF354109, CF357201, CF357391, CF354254	mai slabă: Arad -Micalaca - str. Zbe, nr. 9A		mai slabă: Arad -Mcalaca, str. Zoe la sud, calea ferată la nord		mai slabă: Arad -Micalaca -Zona ANL / Selgros
Data verificării	dec.21	dec.21		dec.21		dec.21
Suprafața cedată	5.752 mp.	966 mp.		10.500 mp.		15.000 mp.
Preț ofertă ajustată	?	28.500 €		294.000 €		700.500 €
Preț probabil de de tranzacționare	?	-				•
Prețul de vânzare / ofertare unitar	?	29,50 ©mp		28,00 ©mp		46,70 ©mp
Tip comparabilă (tranzacție / ofertă)	-	ofertă		ofertă		ofertă
Cuantum total ajustare	-	-1.430 €		-14.700 €		-35. 100 €
Marja de negociere din piața specifică (%) / euro	-	-5%	-1,5 €	-5%	-1,4 €	-5%	-2,3 €
Preț unitar estimat de tranzacție___________________	?	28,0 €		26,6 €		44,4 €

Dreptul de proprietate transmis	absolut	similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		25,02 €/mp		26,60 €/mp		44,36 €/mp
Restricții legale (reglementare urbanistică)	Intravilan, categ. folosință: drum	intravilan construcții, restricții de construire până la întocmire PUZ/PUD		intravilan agricol, restricții de construire până la întocmire PUZ/PUD		nu e cazul
Cuantum ajustare (%) / euro		0% \|	0,0 €	0% \|	0,0 €	-40%	-17,8 €
Preț ajustat		28,02 €/mp		26,60 €/mp		26,60 €/mp
CondițB de finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		28,02 &mp		26,60 €/mp		26,60 €/mp
Condiții de vânzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Preț ajustat		28,02 €/mp		26,60 €/mp		26,60 €/mp
Condiții de piață	data evaluării	data evaluării		data evaluării		data evaluării
Cuantum ajustare {%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0% \|	0,0 €
Preț ajustat		28,02 €/mp		26,6 €/mp		26,6 €/mp
	Aj u s t ă r 1	specifice proprietății
Localizare	Arad - NBcalaca - Sens giratoriu Zona Selgros (partea opusă)	mal slabă: Arad * Mcalaca - str. Zbe, nr. 9A		mai slabă: Arad -Micalaca, str. Zbe la sud, calea ferată la nard		mal slabă: Arad • Micalaca -Zona ANL / Selgros
Cuantum ajustare (%) / euro		10%	3 €	10%	3 €	10%	2.7 €
Preț ajustat		30,82 €/mp		29,3 €/mp		29,3 €/mp
	Caracteristic		1 fizice				-------------ț
Suprafața	5.752 m.p.	966	m.p.	10.500 mp.		16.000 m.p.
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0.0 €
Tip șl Categorie teren	Intravilan, drum	Intravilan construcții,		Intravilan agricol		Intravilan construcții ’
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		-5%	-1,5 €	-5%	-1,5 €	-5%	-1,5 €
Acces șl Amenajări exterioare	acces din Calea Radnei / Sensul giratoriu Selgros și din str. Șiriei	acces mai slab (din str. Zoe)		1 acces mal slab (din str. Zbe)		acces mai slab (din Zona ANL, str. Voinicilor)
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		10%	3,1 €	10%	2,7 €	10%	2,9 €
Topografie / relief	drept	drept		drept		drept
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €
Utffltati disponibile	utilități în zonă	comparabile		comparabile		comparabile
Cheltuieli introducere utilitati	total	€0,0		€0,0		€0.0
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0,0 €

Forma în pian	F neregulată / neconstruibil	F— regulată / construibil		regulată / construibil		regulată / construibil
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		-10%	-3,1 €	-10%	•2.9 €	-10%	-2,9 €
Deschidere (front stradal)	irelevant (parcele înguste de tip drum)	-19 ml	3/8	-63 ml	3/8	-137 ml	1 2/8
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		-10%	-3,1 €	-10%	-2,9 €	-10%	-2,9 €
Amenajări suplimentare	nu e cazul	nu ecazul		nu e cazul		nu e cazul
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0.0 €	0%	0,0 €
Total ajustare caracteristici fizice (%) / euro		’ -15%	’ -4,6 €	’ -16%	' -4.7 €	' -15%	-4.4 €
Preț ajustat		26,20 €		24,61 €		24,87 €
Utilizare
Utilizare	Drum și cale de acces spre celelalte terenuri construlblle din Zonă	Neutilizat 1 Potențial rezidențial		Intravilan agricol / Potențial logistic sau rezidențial		NeutlUzat / Potențial rezidențial

Total ajustare utilizare (%) / euro	' -10% r -2,6 €	' -10% r -2.5 €	' -10% \| -2,5 €
Preț ajustat \|	23,58 €	22,14 €	22,38 €

Componente non-imobillare \|	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	nu ecazul
Total ajustare componente non-imobiliare (%) 1 euro		0% I 0.0 €	0% I 0,0 €	0% \|	0,0 €
Preț ajustat		23,58 €	22,14 €	22,38 €
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construibil
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construibil	nu e cazul	nu e cazul	nu e cazul	da, o construcție demolabilă
Cheltuieli totale de demolare, amenajare, pregătire fundare etc.		0.0 €	0.0 €	1.500,0 €
Total ajustare Ch. pentru aducere la stadiu de teren		’ 0.0% r 0,0 €	' 0,0% r 0,0 €	' 0,4%	0.1 €
Preț ajustat		23,58 €	22,14 €	22,48 €
Ajustare netă (%) / euro		-10% r -2.9 €	-11% r -3.0 €	-55%	' -24.5 €
Ajustare totală brută		€14,7	€13,6	€31,8
Ajustare totală brută procentuală		52%	51%	72%
Total număr ajustări		6	6	B
Suprafața totală	5.752 m.p.	Opinie unitara: preț ajustat C2, ajustarea brută minimă			22,14 €
Valoare de piață estimată, rotund	127.400 €	echivalent rotind a		630.520 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4,9491 lei	la data de	28.12.2021

Ajustarea prețurilor de ofertă s-a făcut cu o marjă de negociere de -5%, adecvată situației concrete de piață.

Ajustarea Restricții legale reflectă diferențe dintre subiect (cu restricții de construire - drum) și C3, fără, estimată relativ la -40% pe baza diferenței de preț dintre C2 / C3.

Ajustarea Localizare reflectă diferența dintre subiect și omparablle, amplasate mai slab față de artera principală Calea Radnei, estimată refativ la +10% la toate comparabilele pe baza datelor de piață.

Ajustarea Tip șl categorie teren reflectă diferența dintre Subiect (intravilan categoria drum) și comparabile estimată refativ la -5% la toate comparabilele pe baza datelor de piață.

Ajustarea Acces șl amenajări exterioare reflectă diferența de acces șl amenajări dintre Subiect (acces superior, din artera principală în zona sensului giratoriu, și, comparabile, cu acces mal îngreunat față de subiect, estimată relativ la +10% la toate comparabilele pe baza datelor de piață.____________________________________________________________________________________________________________________ Ajustarea Forma în plan reflectă diferența dintre Subiect (neregulată I neconstruibil) și comparabile (regulată l construibil) estimată relativ la -10% la toate comparabilele pe baza datelor de piață.

Ajustarea Deschidere (front stradal) reflectă diferența dintre Subiect (toate parcelele fiind drumuri, au un FS redus) și comparabile (cu FS adecvat suprafeței), estimată relativ la -10% la toate comparabilele pe baza datelor de piață.

Ajustarea Utilizare vizează diferențele dintre Subiect (drum) și Comparabile (cu potențai de dezvoltare rezidențial sau mixt), estimată relativ la -10%la toate comparabilele pe baza datelor de piață.

Ajustarea Cheltuieli pentru aducere la stadu de teren construibil reflectă diferența dintre subiect (fără) și C3 (o clădire demolabilă), estimată absolut la 1.500 euro repartizat pe suprafața C3, considerând un cost mediu de demolare de 25 euro/mp și acoperirea parțială a costurilor de demolare prin valorificarea parțială a materialelor recuperabile.

Comparabila CI

https://www.storia.ro/ro/oferta/teren-intravilan-arad-zona-micalaca-est-IDoc5t.html

Vîord Roman

Agende 0720 160 587

Sunt interesat de aceasta proprietate ti as dori sa obțin mai multe informat! înainte de a efectua o vlsta, Mulțumesc!

Teren Intravilan Arad zona Micalaca Est

9 Arad Ijudet). Micaldce

28 500 €

30 Gin’

Prezentare generala

Suprafața teren (nP): 966 m¹

Tp c^rcp" etate teren intravilan

Raporteua

Descriere anunț

Teren Pe vanzare in Arad zona Mica'aca Est avand suprafața de 966 mp. 19 m front stradal si 51 m lungime

Prețul de promovare ai acestui imob I este 28.500 euro negoclabi

Pentru informatd supl.mentare puiet contacta consultantul agentei imob nare la numărul de telefon: 0720.160.587

Agenție imobiliara

Harta

747 afbearo numărul

Romanța, Arad, Arad (localizare)

Vancacorul nu a specifica: adresa exacta, dar proprietatea se afla in tona evidențiata pe bara,

Vezi toate ofertele

Hartă Satelit

DollyTnms Compari/

9 Catedrala .Sfiala TretnSe'

Zona Industriala^

9 a a

am Arad KaulkndAiad Micalece^ ।

Ștrandul Ncptun

EivDr<it.a Hienjartm Arad TQ hi A 3CD

iidiQ na

□

micAlaca

Att#* Arad CreeitfM^ Osdrja»

Identificat și la adresa următoare, pus în vânzare inițial cu 36,2 euro/mp

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/micalaca/teren-constructii-de-vanzare-XV04032HF

Comparabila C2 - listată și cu utilizare rezidențială (minicartier de case - ofertă 26 euro/mp, vezi RESV) și logistică (oferte distincte la 28 și 30 euro/mp)¹

https://www.real-investments.ro/proprietate/vand-teren-in-micalaca-zoe/

----_.,

l'i:țjMlll|i CjinLitt O Artaugați Prupm'tjtc

■ ^NVESTMENTS

Vând teren in Micalaca-Zoe

Locațe PnnuMiâ	Tip Proprietate		Slatus Prcprtetâle		Carnete I
Al Lacattons	-	Toate		Toate	-	Toata ■ I

Home > MieăhcJi

Vând teren in Micalaca-Zoe

Sliada Zeu WicJLkj. AjuiJ, 310320 RonianM

¹ în grila de comparații s-a lucrat cu oferta intermediară de 28 euro/mp.

IC Pt:v«ir1ate ty

Dtnrr țip

Vând teren n Arsa Vina teren In Aud. zona Micafaw^oc, teren m supcaEiti de î ha cu front la wmj 63 rW, teren mwa^ilan ajr»cd, reornandal pan-a ixxnlrucw hale ai zona tognhca. Pici: *3 curamp.

Româno

ț, «40 744 55344

Q aflkEftreaHovr inwntsro

Proprietăți Recomandati

https://www.vdi.ro/teren-de-vanzare-exterior-est-arad-223467.html

I • 3 "mut • i ca, ui»

VANZARt • ÎNCHIRIERI* WlUMBlUHI RCCIM RDTtUtR • PROParETAri Dt LUX * CXICl/URl • ACE»'*

Teren Intravilan eu icch la centura 315.000 EUR 30

vr«mioiUtAi«d wuiictuitczau Cun

/mp A t q^2£Q

QJJ2ES8 nMatJUTt HArjuiPtAr Cl>îrmb<»»?5n «Tjrfniri 0 lip+T^rt»

Gabrif¹* EHl

B ^f im vfWwul t, EXAieîZ»

tl P : . « j T.iiilttr-J

Gunt MflMai o» eh- -.i ;p VDT?S2

Detalii proprietate

liDOffti:*

Tipc>p»MUunii

P»*t Vanrxr* îudot LocAUai* Caninii

tet*n de vanul* 315000 EU» Ar»e

Em« fior E«t

$uprelata toruri TioT’t'-n D*4£hy*r«*: Număr Fronturi

10500 mp intravilan 63

Descriere

•fvn inU^diMi. <.y imediat in dv cvnț'jfa. Hcaî*. a. lO-^K) nu. huni vtfAtJa 63rn. )&0m luat* utilitatil* In

mediala vKmatat», roba rețil«mtnuta prinCUG Icca),preut>lcorstruțtMeomerc>a« presuriwrv<ii.induțvi* n»poluanta.

Octsrl

AccF$Tr>i*n

Teren PrttabU

Vwnauii:

Auto MiA/ZA-i |A»!M rtT*-*r

Birouri, Hala / Depozit Comercial

Oportunitate de inveitm»

Spatii Induauiale

Comparabila 3

https://www.vdi.ro/teren-de-vanzare-micalaca-arad-87240.html

Aijm Tetenur dpvanzatr> AkkJ Tmrji prt’lru der»«iM't, MttaiAC*

Toren pentru dezvoltare rezidențiala, Micalaca

• mtcaiaia. Arfirt wmoealhMftatîJ

700.000 EUR 47 ti»

' -una ik

Cabriela Bel

Q rpudPmltirad'n^maHcpm

V. 0724249296

ta Bic «■« iirtoiaii^ uem.3cni

♦^4 obtâna j'A Akn ta"preț]

yADccefnljiieJOJO ^Arl j jilrqi. U Iunie 2C21 ©36jfi5în ^5-4,-nn'e A 'iput-zn

Sunt interwat de oferta cu 10: VDI292 07240

^r. Prin completaioa acestui formular sunt d<

<KOld ctiȚ^rmonil mndi*iil*&k>.ultj .

TRIMITE. EMAIL

Detalii proprietate

T p oferta	teren
Tip operațiune:	de vanzare
Preț Vanzare	700.000 EUR
Preț închiriere:	47 EUR
ludet	Arad
Localitate:	Arad
Cartierul:	Micalaca

Suprafața teren	15000 mp
Tip Teren:	Intravilan
Deschidiue	137
Număr Po nturi	1

Descriere

Teren intravilan, cu construcție demolabila. zona Micalaca 15 000 mp, deschidere 157 m. toate utilitățile in zona, cu blocuri P*3E-M in imediata vecinătate, acces rapid 1a mijloace de transport rn comun, zone comerciale in apropiere, 'deal construcție blocuri!

Dotări

Acces Teren: Pietonal, Auto A te Caracteristici Teren:

Oportunitate de Investiție, Teren împrejmuit, Iluminat stradal

Construcție Teren Demolablla Străzi Teren Asfaltate

Teren Pretabil: Case / vile, Birouri. Bloc, Agrement

Utilitati: Apa

Vecinătăți:

Zona comerciala

Anexa Extrase relevante din Raportul verificat

PROIECTARE

COKSU.TANTA. REZISTENTA 9 NSTAL AI

ARWTECTURA 9 DESEN URBANSTEA PUD PUZ 3 PI!

CADASTRU I TOPOGRAFIE | GEODEZIE

ROCARHOFOGRAfU KMMBRMCCHIOT-

DfMfCAfiia lEREMnSRJMîiroSÎSE KTERMHARlfVJCIECT

EXPERTIZE | EVALUĂRI fWRETATINtBL W ACTIVE CORPORALE

BUUî MOBIL ACTIVE NECORPORAL L

CONSTRUCU CIVIE 9 «CUSÎWAIL SIUBOEFEZABUIATE

EXPERTIZE DE GRAltflUK 9 UI« OE TOTARE «TABUAfO TULURI OEPROPRHAIE

SaSTATICOAtROALE

CENSULTANT A EXPERTIZE JUMAPE

SOCI TAIE ORPF CATAR anim a uawcement al caljtati 3STIIA1 a uAxmwKi a «au

CONTACT

»Ttf9U«MSTARM

WWWOWOUCTUfiO

kg com job/38m/1992 an tisul o im ut i

STR, GREOI TE LAUR KR 25. BRAȘOV TLL 0040-268-647159 I OM0-268-647168

STR. PWntOBOACA $, EW 3 SECTOt 1. BUCUREȘTI TEL 0040*752-071701

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ)

A TERENURILOR IDENTIFICATE PRIN CF 354254 ARAD, CF 354109 ARAD, CF 357391 ARAD, 357389 ARAD ȘI CF 357201 ARAD, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA SELGROS-CALEA RADNEI

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 4 / 8 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Cap. 1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializările "evaluator de proprietăți imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2021, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563 / 16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ȚIRIAC.

Client este PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, județul Arad.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona Calea Radnei, municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii:

V piață = 68.028 euro echivalent a 336.684 lei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certific că: - afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte; - analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

- nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;
- suma cc îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legătură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață., oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD - domeniul privat, este compusă din terenurile intravilane în suprafață de 5752 mp, cu număr cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, având categoria de folosință drum - conform extrase CF.

Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

- Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Au fost identificate restricții de utilizare a imobilului - terenuri cu categoria de folosință drum
- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 354254, 354109, 357391, 357389, 357201 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat.

Amenajările terenului:

- rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie;
- amplasamentul nu este împrejmuit;
- terenul are categoria de folosință drum;

Accesibilitatea:

- posibilități de acces: din str. Șiria / Calea Radnei;

Caracteristici fizice:

- amplasarea terenului: municipiul Arad, zona C, conform zonificării municipiului;
- suprafață teren: 5752 mp - conform extrase CF;
- forma: neregulată;
- categoria de folosință: drum;
- terenul nu este împrejmuit;
- topografia: plană.

Caracteristici juridice:

- terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispoziție de către reprezentantii beneficiarului;
- terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);
- servituți: terenurile reprezintă calea de acces la terenurile din zona;
- sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

Teren și contaminări:

- nivel ridicat al zgomotului si prafului: terenul este situat în vecinătatea căii ferate (nu sunt specificate restricții sau interdicții cu privire la acest aspect in certificatul de urbanism);
- nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;
- evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;
- evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PAȘI:
Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)
Pasul 2.	Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)
Pasul 31	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)
Pasul 5.	Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă
Pasul 6.	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmând a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionate.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• Rezidențial;
• Comercial;
• Industrial;
• Destinație alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosința drum.

Suprafață teren - 5752 mp (conform extrase CF).

Utilizările potențiale ale proprietății sunt:

• teren aferent drum

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluări există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• Tipul proprietății imobiliare: teren liber construibil;
• Caracteristicile proprietății imobiliare:

- Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potențiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietăți învecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela invecinata sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)
- Calitatea terenului de fundare: nu avem cunoștința de documente/informatii/date din care sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;

Utilitari disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - la teren (conform CU);

- Forma: regulata;

• Aria pieței: locala, au fost analizate toate informațiile disponibile, referitoare la proprietăți substitut, oferite spre vanzare in zona Micalaca din municipiul Arad;
• Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piața definita;

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpărarea:

Cererea privind închirierea:

în ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere scăzută.

Piața de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescută din partea segmentelor de rezidențial si retaiL Interesul fata de aceste sectoare a fost menținut si pe parcursul anului 2019, iar atentia investitorilor s-a indreptat cu precădere spre dezvoltarea proiectelor rezidențiale si mixte, care pot oferi un ecosistem complet.

în general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, creșterea fiind cauzată de oportunitățile aparute pentru investitori in agricultura, creșterea interesului investițional și oportunitățile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila înregistrează o creștere încurajata de evoluția pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, creșterile salariate si existenta programelor de finanțare;
• Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.
• Potențialii cumpărători: proprietarii terenurilor învecinate din zona.
• Interesul investițional: exista si este in continua creștere. Tn ultimii cinci ani, preturile terenurilor au înregistrat creșteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in creștere;
• Preferințele manifestate pe piața: in principal sunt solicitate unitățile cu suprafețe plane, forme regulate si deschideri care sa permită accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;
• Dimensiunea proprietății: preturile au cunoscut evoluții diferite in funcție de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafața si potențialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cete care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

începutul anului 2021 a fost unul promițător pentru piața imobiliara, cererea fiind mai mare decât oferta la vanzare in marile orașe, iar începând cu 30 martie, datele indica o revenire graduala a interesului pentru achiziția unei proprietăți imobiliare.

în ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, în urma analizei de piața au rezultat următoarele informatii:

• oferta de vanzare - suficienta, așezata pe un trend ascendent;
• oferta de închiriere - nu sunt informatii;

• stocul total disponibil - suficient, in stagnare;
• volumul de livrări așteptate: piața activa cu tranzacții relativ medii;
• prețurile solicitate pentru vânzare³ - intre 5-60 EUR/mp
• marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-20% (Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția). în anexe sunt prezentate informațiile de piața (oferte de vânzare) colectate din piața specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluării, pentru acest tip de proprietate putem reliefa următoarea situație:

- activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

în plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, județul Arad.

in vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

Utilizare analizată	Permisă legal	Criter Posibilă fizic	ii CMBU Fezabilă financiar	Maximum productivă
Cale de acces	Da	Da	Da	Da
Comercial	Nu	Nu	Nu	Nu
Rezidențial	Nu	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren aferent drum.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație specială - drum (ținând cont de utilizările permise conform documente de urbanism). Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume: o este fizic posibilă o este permisă legal o este fezabilă financiar o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 8. Anexe

8.1. Abordări în evaluare
Metoda comparației directe

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vânzările si alte date despre loturi similare, in scopul identificării unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparație, sunt luate in considerare asemănările si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și iară construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situează proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 5-60 EUR/mp,

In metoda comparației directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pieței pentru tranzacții cu proprietăți similare.

Elementele de comparație includ drepturi de proprietate, restricții legale, condiții de finanțare, condiții de vanzare (motivația), condiții de piața (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitari disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

Nr. CrL	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	TERENURI COMPARABILE
Nr. CrL	ELEMENTE DE COMPARAȚIE	SUBIECT	Comparabila A	Comparabila B	Comparabila C
0	1	2	3	4	5

Suprafața (mp)		5.752	1.040	10.500	15.000
Elemente specifice tranzacției
1	’rcl ofcrta/vanzarc (Euro/mp) Fipul	—™™-—•———	________27.4________ oferta	__263_ oferta	_____J6J______ oferta
1	"uantutn ajustare % _______ Quantum ajustare (Euro'mp) PREȚ CORECTAT (Enro/mp)	•5%	___-5%__ -123 26,17	____________ -1.17____ 24,83	___-5%_ __**-2,10_______ **44,57
2	Jreptul de proprietate transmis__ _____ /uanium ajustare % _____ /uanium ajustare (Euro'tnp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	___deplin	___deplin__ ___0%____ _____0.00_________ *26,17	deplin 0% ________0.00______ 2433	1 i &1 ©tț
3	Restricții de utilizare Quantum ajustare % Cuantum ajustare (Etiro-'tnp)	intravilan - teren aferent drum	intravilan - restricții de construire pana la inlocmire 1’0/ /1’1 D -50% -12,95	intravilan - restricții de construire pana la întocmire PUZ/PUD -50% -12,42	intravilan _____-65%__ -28,97
4	Condiții de finanțare Quantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro'mp) l’RET CORECTAT (Euro/mp)	___la piața___	___la piața ______0%____ ___0.00_____ 1321	__lajjțața__ ________0% _________0.00________ 1242**	___la piața ____’___0%**___ ________0.00__ 15,60
5	Condiții de vanzarc Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	independent	independent___ _______0%______ 0.00 1321	___independent ____()%___ J*____MO___"" 12,42	independent 0% ____ ______0.00___ " 15,60“
6	Condiții ale pielei Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)_____ PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	14,122021______	,____ițsdSL___ _______0%________ _______0.00______ 1341	similar 0% _ ’.....0.00____ 12,42	similar ___0%2___~ _____0.00______ " 15,60*'
	Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - zona Calea Radnei	Arad • Micalaca,str. Zoe, nr. 9A	Arad - Micalaca - lunga calea ferata (str. Zoe)	Arad - Micalaca - zona ANL/Selgros
7	Cuantum ajustare °n Cuantum ajustare (Eurn'mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		____0%_______ 0,00____ 1341	__________0%________ _o.oo____ ”~Tx42	_________:5%_______ ________41.78_____ ’ 1432
	Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp) __ ____ Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	______5J52__	__MM0_ _ -2% -020	__10500_ ____5%**____ " "0.62	__15 000 ______7%______ 1.04
9	Destinația (CM BU teren) Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	____strada___	_____rezidențial____ _____-5% ____ -0.59	_______rezidenljal____ __________ -0.62	____rezidențial_____ ___ -5%*___ -0,74
10	Topografia/farm a__________,_______ Cuantum ajustare % Cuantum ajustare (Euro/mp)	__neregulat, plan	______regulai plan...... _____-5%________ • 1	regulat plan___ _______;5%________ -1	regulat, plan -5%____~~ ”*•0,74
II	Utilitatl Cuantum ajustare % ______ ____ Cuantum ajustare (Euro/mp)	apa. energie electrica	similar ______0%_____ 0,00	______JsțmHar______ 0%___* ’o’.oo	_____sinii Iar_____ ___0%___ o.oo"**
12	Acces Cuantum ajustare %___ Cuantum ajustare (Euro/mp)	acces din Calea Radnei / __str. Șirei	acces din str. Zoe 0.00	acces din str. Zoe 0,00	acces din zona ANL 0,00
13	Alti factori__________________ Cuantum ajustare % ______ Cuantum ajustare (Euro/mp)	______nu_______	___ nu _____0%_______ 0.00	_________mL__„____ __________0%_______ 0.00	nu 0% 0'00
	Total ajustare caracteristici fizice % Total ajustare caracteristici fizice (Eur^mpi		________-11%______ -1.39	- -5% -0.62	_________-3%_____ -0.44
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		12	12	14
	Construcție demoiablla pe teren Valoare corecție (%) Valoare corecție (Euro/mp) PREȚ CORECTAT (Euro/mp)	nu	nu _______0%_______ _______0.00______ .....**1'1’33	nu 0% ___________0.00_____	nu__ _______0% _________0.00_____ " 1437*

Ajustare totala bruta absoluta (Eurn)			1434	1428	3227
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			55%	58%	72%
Ajustarea hruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
VAEOAREA UNITARĂ (Euro/mn)			11,83 € /mp		4,9492
Valoare de piața: 68.028 € echivalent a 336.684 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:

Ajustare pentru tip oferi a uu tranzacție

Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața simt oferte. Astfel, acestea au fost decolate cu un procent de -5%

întrucât in unna discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispuși sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest lip dc proprietate.

Dreptul de prup. transmis

Dreptul de proprietate a comparabilelor esle deplin - Nu sunt necesare ajustări.

Restricții dc utilizare

Având in vedere restricțiile aferente categorici de folosința drum, comparabilele se ajustează negativ.

Condiții de finanțare

Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajuslari.

Condiții de vanzarc

Condiții dc vanzarc similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări.

Condiții de piața (data)

in aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informații privind oferte recente - nu sunt necesare ajuslari pentru condiții dc piața.

Ajustarea pentru localizare

Zona dc amplasare a proprietății subiect este: Arad • Mica Iaca - zona Calea Radnei

Având in vedere poziționarea proprietarilor comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele:

Locație comparabile v$. locație subiect: A: similare B: similare C: mai buna

Ajustările aplicate pentru localizare* pi A: 0% pi. B: 0% pt. C: -5%

Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile, ținând cont de cal ar recunoaște un cumpărător tipic cu diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se alia comparabilele.

Ajustarea pentru suprafața

Comparabila A. cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu -2% Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu S%

Comparabila C. fiind mai marc, o corectam cu 7%

Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre

suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre

suprafața comparabilelor si suprafața proprictaii de evaluat)

Ajustări pentru destinația terenului

In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietarii de evaluat - dar. exista si situării când nu se găsesc informații

despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informații despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici

doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest clement, tinond cont de diferența in prețul plătit fata de un teren cu o utilizare diferita dc cea a proprietății de evoluat.

Destinația terenului A • rezidențial - superioara proprietății subiect • Necesita aplicarea unei ojustari dc -5%

Destinația terenului B • rezidențial • superioara proprietății subiect - Comparabila are nevoie de o ajustare dc -5%

Destinația terenului C • rezidențial - superioara proprietății subiect • Terenului t s-a aplicat □ ajustare dc -5%

Ajustări pentru topografie

Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție dc: -5%

Deoarece comparabila B arc o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție dc: -5%

Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție dc: -5%

Valoarea ajustărilor tine cont dc cal ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata dc un imobil cc arc o forma diferite fata forma terenului de evaluat.

Ajuslari pentru utilitari

Deoarece comparabila A arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu nu fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C arc aceleași utilitari ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prciul plătit fata dc un imobil ce dispune de utilitari diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect.

Ajustări pentru acces

Deoarece comparabila A orc acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B ore acces din același tip dc dram ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C arc acces din același tip dc drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dinlr-un dram amenajat diferit fala de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect.

Ajustări pentru deschidere

Deoarece comparabila A arc aceleași deschidere cu si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila B arc aceleași deschidere ca si proprietatea subiect nu ou fost aplicate ajustări.

Deoarece comparabila C urc aceleași deschidere cu si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.

Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un comparator tipic ca diferența in prețul plătit fala de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fala de deschiderea proprietății subiect.

Ajustări pentru nlti factori

Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Deoarece comparabila C prezintă acelcnsi amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. 0%

Valoarea corecțiilor tine cont dc cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prciul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții

8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

504 Gateway Time-out

The tenrr d»dni topond ta tune.

frvAts coreu lajootwu

creează wi Cort nou pereni* Q

corexu *c«t vânzător

intri In cont / Cent nou

Suna vânzătorul Trtmhc metaj

locatoare

@ Arad, Arad

Am» II Ua KZ1 <^>

micalaca teren strada zoe de vânzare!!!

28 500 €

R FROMDVEA7Ă C JEACTUALIțf«A

Persoana fizica txuavtan r&av&in rtravMn Suprafața utM %6 m*

Descriere

Persoana Twclvana teren tntiavttart In Mtcarxa pe strada Zoe. re 9Mn swxatața totala oe 966 mp «74 mo cota comuna letonul este Integrau* la cauaunute cerneai cadastral }i este «cer oe sarcmi|ven poza l| Ui»n«»e se ana «i aptoptete Terenul se ana ton -o zona aflata In p*na dezvoltare Ca utttnațt, la aprotSOm curenutpazar gazul In căpătui stiaza

Anunțur de Google

o zmvrn^

P «rpcrtMH

taftul Contut t*j OCX mu creeaZA un cor* nou pentru ■ corocu

□ccavOrcotorQ

Intfâ (n eoni / Cont nou

® XXX XXX XXX *'«•

Comparabila 1

Jt £? Mesaje ^2 A Conții meu

AOwg* mw« nou

t»S>C*f*S7ț*A Es*ts lEQ3 Jcrsa^y

504 Gateway Time-out

Tbe aer.ei daitil mpooJ n rime

LocalUmo

@ Arad, AIV

Daniei

rc(HXdind(5H<c20i6 achv «n ia M li

MM mul» anunțul >*» urni Urato

Tnmne mesaj

Vând teren rezidențial Micalaca

26 €

Cj moMoviA^A C mactotihcazâ

f ’r™ | ErtwiM / ntroviar». rtrmun j Swrjumta io om ne |

Descriere

Vând Itwn iruiavian MJaMJca sttutld Zt»

leiHWJt m suprafața ae IQ5W mp «ie înrevMn u curtam cer tocat ren urbannm e«e propus ta tona fczidofiMta cu o iMmmc oc P»2 »M frai itfadai bl mi vratw Zoe

2 Acrcic unutontnM^ yrtctuunm am «imm constanta Tjm qtmI w poasa pat ana m n kxm do casa curtam p*an«M auuio m prezentare

Cat m laia ihhiuM Curent u apa m vrdnntare

Preț 26C. negocia**

Accept si Md'jmpufl cu tmoM tn Arad »orretema om part» ciMnpwawuM

Propttetai petsoana tVKa Nu s« piaretre crmotoni

Tcicton 07**” ”20

Uauga «uiamcni

TrMie

Comparabila 2

Hon» > îcttfturldenrjjfa * Arad * tZicaUca

n QiWnmMratîf&maj <xm 0724.2:9 293 f

Adăugă oferta ta >

Home Vanjai * Inctuiai • AnsamUuii tuodenliate Despre Noi * Adauge * Olog

Contact

Teren pentru dezvoltare rezidențiala, Mtcalaca

Gabnola Bej

® Broker lmct*ar

0721249298

castdcmlnd^gnul corn

Contactează agentul

n™ *

Sunt interesat de okna cu io 213

CM •

Descriere teren

Ttmtte >

Teren tntrasiun cu construcție deraiat*» tona Mcaiaca 15 000 mp deschidere !37m toate utitawe m tona cu blocuri >„E*M m imediata vecinătate acces rapel la mijloace de transport m comun zone comerciale in apropiere deal construcție blocul

Oferte similare

ID Oferta: 213

Pr»t vannn:	î 700 000 Preț închidere: €47
Zona:	Micaiaca
Suprafața:	15000 mp
Reper	Mtaiaca
rtunwrt'	1
Localizare:	miravtfan
Deschidere:	137 mi
Tip teren:	ConsIfmM
Acces teren	Aulo Pietonal
Străzi	Astaflale
Rtgtm înălțime:
Pretabil:	Agremenl Broun Bloc. Case/vite
Actualizat la:	14tunte 2021
Număr de ah sari:	110

Caracteristici generale

Distanta utihtab' ki zona Utlltutl Apa

* Construcție: DemolaWa

Alte caracteristici: Cunvnai stradal ^extnralatr de

*rvciHle Teren «nprejmurt

Comparabila 3

8.5. Documente

— 0’ I L Pjt lițlldÎQ rTti lUFă 4UO
® B i..u ^r » hi tr- ii ^:\d i1 ct mi A a.i

WCI’I EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte A.n ar, Nr 3^eiA254 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN I trav an

Adresa: Loc Arad, jug Arad___________________

Crt j^Nf' topcyX " ] Suprafața* (mp> Observații / Referințe

' Ai 154254 2 04U Tcnir. iujiuiji r i

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale Referințe

2S293 /10/03/2020

Act Adn in stratlv rv 60 din 19/02/2020 emis de CONS LtUL LOCAL AL HUN P ULUI ARAD.

i'.labulare drept tic PROPRIETATE, doLanlt pin Lcrjc. cuta actuala Ăi

1/1

11 MUNICIPIUL ARAD CIF 3519925. proprietate pt vata__ ___

_________________________________C. Partea III. SARCINÎ .

înscrieri privind dezmembramlntele dreptului de proprietate, drepturi reale ¹

de garanție șl sarcini | ^{He e n}»^c

NU SUNT

Cane Fbn; er> Vr 35 J

Anexa Nr. 1 La Partea I

14 Cununa,'Oraț/Mtirucpui: Amil

Teren

Nt cadastral (suprafața n pj

35.S25J

Date referitoare la teren

n q e f l< i ă

11 Suprafața

•“ | In pl

"ana

Parcela

Ni topo j

Observații / Referințe

dr n

A £ 040

DE:9S9

Lungime Segmente

1) Valențe lungimilor segmentelor sunt ot>ț nute din proiecție în plan.

Punct	Punct!	Lungime segment
început	sfârșit\|	- (ml

Punct	Punct	Lungime segment
început	sfârțe_______	r (rn)

1	2	23 443	2	3	23 858
3	4	7 402	4	5	4 044
5	6	6609	6	7	22 562
7	8	12 045	8	9	31 659
9	10	34 186	10	11	57 071
11	12	9 671	12	13	1004

i ăit<> r >• cerii Nr 354. 14 Cc^wnn-Oraș/ilunic ‘piu Arad

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

•• (m)

i Punct ! început

Pu ct Lungime segment

îfâr^U i-fm)

13 -

•* Lungimile Distanța

14 125 04 14 15 22 275

16 2^{om 16 17 9 507}

16 6 423 1B 19 3 305

20 8 709 20 21 5 146

22 15 454 22 23 5 109

li 17.374

segmentelor sunt oe:erminate3n planul de oroiecț-o Stereo 70 și sunt ret ^pji:e la 1 milimetru

dintre puncte este formata din segmente cumulate ce țunt mai mici decăi valoaiea 1 milimetru

Extrasul de carte furie.ară generat prin 5.sternul informatic integrat al AffCPi < .intinc informațiile din cartea funciară active la caia generăm Acesta cale va abil in condițiile prevăzute d> art 7 din Legea ni 455/2001, coroborat cu art 3 dm O U G nr, 41/2016 exclusiv in mediul electronic, petit .1 act.vități și procese administrative prevăcute de eg slațla in vigoare Valati¹ laica pcate fr extins.: șl in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul exp'es sau procedural .t mtdiit ei oublicL’ ori entității care a sotnitat picvcntarea acesta exiras

Verif carta corectitudinii si reaiuăț । informațiilor conținute de document se p- ate face fa acroșa www anepi ro/verilîcare. folosind rodul de verificare online disponibil ’n antet ; pdu de verif care este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării docurncnlu'ui

Data șl ora generării. 06/10/2021. 12 5?

* CW ' Pu h„ ’ n O *1 ubiîldfÂ AtVO

"7 Sun, netodăZr V ^KHnr.fe ln.r.t: id’SA.îa

\ \ ( P1 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

r_tw t urinat A Nr 1^4109 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN t w cn

Nr CF vechi 351423

Adresa l ut Aiad. |ud Arad

Nr N' cadastral Nr.i

Cri

topografic

Suprafața' (mp)

Observații / Referințe

552

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale ; Referințe

14772J12/02/2020 ' _ __ _

Act Adm n.strativ ni 31. 11 r 3b'0ii2O2U emis de C onsrlim local al Municipiu < Arad;

Se deschide CF nr 354109 iUAT Arad ln~bTza prevederilor legii ni Al

7/1996 mpuhlicara si a reguamentului de carte funciara aprooât p in

El fj D G ai ANCEI nr.7Gd,2014. caic cuprinde imobilii cu nr ca-) 351-09 U’iT Arad desens in pa-tea I. adus dm CF nr 351423 ?UA’ Ai au (Tabulare, d cpt de PROPR ETATE PRIVATA dob₀ncfit prm lege, cot Al

actuaa 1/1

II MUNICIPIUL ARAD OF 3519925

________________________________C. Partea III. SARCINI.________

I înscrieri privind dermembrAmintele dreptului de proprietate, drepturi rea e _n , , .

de garanție ți sarcini neiennțe

NU SUtIT

CoinuWDrațr'-Vj’-clp-H Atfd

•• Lungimile segmentelor sunt ucterminate in planul ne pre ecție Stereo 73 fi sunt rol "■ Distanța dintre minere este tomata d'n segmente cumulate ce sunt mal mici decă'

te la 1 milimetru

a oprea j m.limetru.

Extrasul de torte feric ara generat or r. sisțeniui m'nririattc nteyrat al AMCP> funciară act ve la data generării Acesta este va abil in cor-mmlc prevăzute- d coroborat cu an 3 din O II G *r 41*2016 excius v'ti mediul cicaromc, psni administrative prevăzute tic legișfpt a în v goa^fe Valabilitatea poate <i extins _:documentului, tăia semrătaiă olografa cu accepte expres sau procedural a care a solicitat prezentarea acestui extras

Veriticarea rciectitudii'if si realități ntcirnal lat cent nute de document se p www.ancpi.ro/verificare, folosind coc il de ver.ficare oi Lire disponibil ,n ante 30 de zile safe >da: stice de a nori entul ijenerârii dor in ent.i u>

-• tine informațiile din cartea ir 7 dm legea m. 455/206]

। activități si procese s< în forma fizică a nst tuție pubbteon entității

■e tace la au esa
' U il de vei I caic este vatat; I

Data șl ora generării. O6I1O-7021 12 51

I»

b\( PI

i ih

TLREN

Adresa■ L . Arad J J Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE

A. Partea I. Descrierea imobilulu

I Nr. ru cadastrul Nr I 7 .... .

I Crt_: topografic J Wmrina» (mp) .

Observații Referințe

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate ți alte drepturi reale

64553/10/05/2021 ' _

Act Anmns’ratlv '«r 215 rin .'6 04 3U21 ens de mu^țhCipiul ARAD Ăi 23'04 2021 Fir s di OtPI ARAD Ari Admir» strativ nr 52 i, Jn 31;0î 2F

Se nfirtcara cartea funciara 357391 a imr.tilutui cu numaru

Bl radasVt 357391 / UAT Arad, rezjtat dm dezmembrarea irncmilufu cu i un nui ■ adastral 354.60 înscris n cartea lu'ic.ara 354266

Act Adrmi st .v v nr 60 din 19,'02'2020 emis de Cos i ut tocat .> M m up . ntahitla-e cept de PROPRIETATE, dobândit pnr lene rata actua

15W>4 or.

10 irui

. mc

Referințe

Adinirustrărnr nr 509235. din r-miS de MUNICIPIUL ARAD;

‘iad

1. MUNICIPIUL ARAD CU-3519925 proprietate nr va'A fJSS^P.V^T'l pnrrtic transcris.) oro Cf l'jUvt'ț/Ar.ni m n.jflr

■C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrimintele dreptului de propr etate drepturi reale de garanție șl sarcini .

Referințe

NU SUNT

Punct Început	Pj-Lt sfftrț t	Lungime segment I -- Irr) \|
7	a	88 23
0	9	0 631
9	10	0 919
10	11	0 866
11	12	1 699
12	13	1 014
13	14	11 527
14	15	2.664
15	16	106.387
16	17	4 46
17	1	54 974

•’ lunoimiie segmentelor sunt deterniiriale in pianul de proiecție Stereo 70 ji sunt rol jde (a 1 milimetru ••• Distanța dintre puncte este tocmiți d'.n segmente cumulate ce sunt cn.il mici deca' .a oarei 1 milimetru

Exlrasu de .ut‘e funciară generai prin s ste-min informatic rntecj'at ui WlfP luncuiră active la data cjenerâm Acesta este va'abi in condițiile prevăzute d coroboratei at 3dnOUG nr 4i 2016 exclusiv n med ul țlccf’On c pen' administrative prevăzute no leg s at>a m vgoaic Valabilitatea poate li extins doi umentulm. fără semnaturi olografă. cu acceptul expres sa i pr» educa! a care o soiiciiot piczer tarea acestui U'tias

ir । tforma» e din cartei Oit. 7 din Legea ni 455/2001, . .Kt udați si procese m în fnrtna fizică a nstituțicr patihcc cri entității

a e face la ad'esa

' 'dul de venf care este valabil

Verificarea corectitudinii si icalitit । intui măriilor conținute de document se f www.ancpi.ro/verificare. fomsmd roc.il ce aer' taie anime dispu rb I ni ante 30 de zile calendar st«e de a mm imn I gencă'ii documentului

Data sl ora generării. 06/1012021 12 50

ANCI’l

ac Laciay . Public Urc t abiUara

B.roul de Cada* । %» Pub. cra*e imodil iir5 Aran

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

( ine /unelti Mr 1S7T.ro Arar/

A. Partea I. Descrierea imobilul^

TEREN Intravilan

Adresa: Lor. Arad. )ud Arad

Nr. Nr. cadastral Nr

Crt topografic

3573B9

Suprafața* (mp)

|Teren rieinurei'uuil.

Observații Referințe

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reate j Referințe

'64553 / 10/05/2021 ~ ~ ' I

Arr Adm n.stratTv nr 215 dm 28/04/2071 cms de MUNICIPIUL ARĂb.'A t Admtn.strstiv or 589235 om 23/04/2021 enrs de OCPl ARAD, Act Administrativ nr. 523, din 31/03/2.'i/l emis de MUNICIPIUL ARAD Se inhmtedza cartea funciara 357389 a imobilului cu rumân. Al

Bl cadastral 357309 / UAT Arad, rezultat din dezmemlirarea imodilului c. numanil cadastral 354250 înscris m cartea funciara 354268, Act Administrativ nr 60 Um 19/O2.’2G2O emis de Casibul Local ai Municip u Arad, Totabufare, drept ae PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuă . Al

⁰² 1/1 _ __— . 1) MUNICIPIUL ARAD CIL 3519925 proprietare privata

USSEWAAr por tic transcrisa pro <7 354268/Arac, înscrisa irr n inrfK.fcc,i "ir 26 99(110 10 0317020 ________ _________' CPartea Iii. SARCINI. ________________________ înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Rn/arinfe

___________________________de garanție șl sarcini__rwreimțe NU SUNT

Cjrle , afh Nr 357 '9 CotVtina'O'aț/Municip u Atee

Anexa Nr 1 La Partea I

Dale referitoare la teren

Tir

Crt

Categorie folosința

l"trj

J’ar

5-pi-M.it a

IfTp ¹

Talia

Parcelă

Nr topo

Observații / Referințe

diurn

;c ^{1 1}

Lungime Segmente

1} Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție in plan.

Punct	Punct	Lungime segment
început	Sfârșit	- (m)
1	2	0 936
2	3	0 953
3	4	1 156
4	5	0 802
5	6	0 895
6	7	1004

C ide Wr 55’ »? CrtlbutafOras/Mimicipiu. Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment \|m)
7	8	0.357
B	9	7 671
9	10	9193
10	11	1.579
11	12	0.957
12	13	1 05
13	14	1 704
14	1	1 185
*• Lungimile segmentelor sunt cctermnatc în pfanul de pro			lecție Stereo 70 și sunt rot. nj te ta 1 milimetru.
•*’ Distanța dintre puncte este formali din segmente cumulate ce sunt mai mici dcc<J‘ valoarea 1 milimetru

Ext'asul rie carte funciară generat prin sstemu informatic integrat al ANCP funciară active la data generăm Atenta este valabil in condițiile prevăzute d' coroborat cu a't 3 d n O Ll G nr 41/2016 e«Clus:v in mediul electronic, pen¹aci nimstraiwc prevăzute de icg.slația in vigoare. Valabilitatea poate fi extins documenlului. fără semnătură olografă, cu acceptul expies sau procedural a care a solicitat prezentarea acestui extras.

mine informațiile din cartea an /dmtegearr 455/2001, r act vități și prorese st m lorma fizică a

r stituliei publice ori entității

arc face fa adresa

Codul de verificare este valabil

Verif.carca corectitudinii șireulilătu midimațiilcr ronpnutedc document se f. www.ancpl.ro/verificare. folosind codul de verificare ordine disponibil în antet 30 de zile calendar știre de fa momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 00/10/2021 12 49

		^z'-n ’? j ă ^: 5 ¹ comuna^r<₍r D;tr Aisn
i Punct! Pun_Ct	Lungime segment
I inceput) sfârșit	(mi
7 8	0658
a 9	11 002
9 10	6 741
10 11	28.21
11 12	22387
12 13	22 917
13 14	8.159
14 15	23 658
15 16	23 443
16 17	20 647
17 18	13 385
18 19	12.748
19 20	12 875
20 1	16 397
** lungimile segmentelor sunt aeierminate in pianul de pro ecVe Stereo 70 $< sunt rol mii * la 1 milimetru
••• Distanța dintre pune	e este formata din segmente cumulare ce sunt mal mici deci' ^aieaiea 1 milimetru

F«trasul de iurte turnară generat pr n s sternul in'ormotrc integr_ot al ANCP lăudară active ta oata gcterj-ii Atesta este va arai in condiții'e prevăzute <! cciroLcn.il cu a’l IdmO.UG ru 41/2D1G exclusa in mediul electronic, peri' administrative prevăzute ne leg slatia în vigoare. Valabi'ițatea poate ti extir.' locumentului. fără semnătură o ograM cu acceptul expres sau procedura! a care a soicildt pteze tarea . restu. extras

•r nne informațiile dm c urtea •T.t 7 din legea nr. 455/2001 । activități și procese si in forma fia că a — llluțel publice ori entități;

a.e tace la adresa

l edul de verificare este valabil

Verificarea corectitudinii si reahtălu înlorniali or continule de oocurrrent se b www.ancpl.ro/verificare. *a osmd ceriul de verificare oniine disponibil in ante: 30 de zile calendar știre dc a mnnrentu’ ycncrbiit doruri.entutui

Data șl ora generării, 35'10/2071. 09 59

li [S

VALUE MANAGEMENT CONSULT

SC. VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL 310086 Arad, Str. Cicio Pop nr. 20, ap. xx b Tel: 0728 876 498 xxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxx

12.2/28.12.2021

Către

Societatea DANINA STAR S.R.L.

în atenția d-lui evaluator autorizat Xxxxx Xxxx

E-maik xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx¹

Societatea VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L., membru corporativ ANEVAR cu Autorizația de membru corporativ ANEVAR Nr. 0115, vă informează că a primit de la Municipiul Arad, prin Comanda 12/2021, misiunea de verificare cu obiectiv extins a RAPORTULUI DE EVALUARE /14.12.2021 Terenuri intravilane² (denumit în continuare RESV) întocmit de Societatea DANINA STAR S.R.L., aut. ANEVAR 0487, prin evaluator autorizat Xxxxx Xxxx, leg. ANEVAR 10662.

Conform cerințelor Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2020, ANEVAR, SEV 400 - Verificarea evaluării, în cazul obiectivului extins se solicită exprimarea concluziei verificatorului privind bunul evaluat în raportul supus verificării și nu o concluzie privind faptul dacă RESV este conform cu standardele de evaluare aplicabile la data raportului.

Legat de RESV, nu avem alte întrebări.

Vă dorim un an 2022 mai bun decât precedentul I

C.I.F.RO 95867 P ARAD -KOMĂNlt».

Cu stimă, Administrator Xxxxxx Xxxxxx, REV, MAAEI, MRICS Verificator autorizat ANEVAR EPI, El, EIF

¹ Adresa de e-mail preluată din RESV.
² Situate în Arad, zona Calea Radnei.

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 12.2.2.5/28.12.2021 Teren intravilan 2.040 mp, categ. Drum

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF354254, CF354109, CF357391, CF357389 și CF357201 Arad, situate în Arad, Zona SELGROS - Calea Radnei (RESV)

vAia BuuGaffltrcow® uri CI.F.KO9SM7I0 .CAD- IOmANI*

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Bere^Aron (EPI) /10662

Clientul raportului verificat Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

_ .. Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificam _privat

Data evaluării 14.12.2021

Data raportului de evaluare verificat 14.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Data raportului de verificare 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

CUI RO 9586710

prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Adresa

Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR

Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 1)115

•

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire DANINA STAR S.R.L.

CUI RO 3581471

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxx (EPI) /10662

Adresa

Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR

Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov 1)487

♦

•

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF354254, CF354109, CF357391, CF357389 și CF357201 Arad, situate în Arad, Zona SELGROS - Calea Radnei (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 2.040 mp, cota întreagă din CF354254.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad CUI	’ Tip • Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				*
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa r Arad, Bd; Revoluției nr. 75		•	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75		•	Județ	Arad	•
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad		»	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra tipului de valoare definit în termenii de referință ai verificării.In RESV este estimată valoarea justă a terenului, cu precizarea că, pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Având in vedere că suntem In situația unui schimb ipotetic de bunuri (terenuri, categoria drum) între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți, pentru luarea unor decizii manageriale de către client șt destinatar, tipul de valoare adecvat este valoarea echitabilă. Opinia verificatorului asupra valorii echitabile va fi la data evaluării cu obiectiv extins. în acest scop, și terenurile cedate și cele primite In schimb de către Municipiul Arad vor fi evaluate ținându-se cont de utilizarea curentă de la data evaluării, respectiv - drum. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui att scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)

Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport
Adresă	Denumim, tip și categorie temn	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața de temn prevăzută a fi cedată (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF354254Arad	Teren intravilan, drum	2040	2040	Deplin, Municipiul Arad	24.127 €	119.408 lei	Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața căra urmează să fie cedată fiind de 2040 mp, cota întreagă din CF.
Data evaluării in raportul verificat	Abordări / Reconciliem	Utilități	Scop și utilizam evaluam declarate în RESV		Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară
14.122021	Piață, Comparații directe	utilități în zonă: EE. A	Stabilirea valorii juste (de piață) în vederea schimbului de terenuri		11,83 €	58,53 lei

Tipul valorii estimate

"Valoarea justă reprezintă prețul cam ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată Mm participanti de pe piață, la data evaluării.' Pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

'Valoarea de piață este suma estimată pentru cam un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfă) ia data evaluării, Intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în cam părțile au acționat fiecare In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. * si reprezintă rezultatul evaluării in baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

"Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii Intre părți identificate, aflate in cunoștință de cauză și hotărâte, preț cam reflectă interesele acelor părți. Valoarea echitabilă cere estimarea prețului cam este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în consideram avantajele sau dezavant^ele pe cam fiecare parte le va obține din tranzacție."

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării șl a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor at raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a Bcut prin e-mail (xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx) prin adresa 12.2/28.12.2021, anexată VOE.

Natura șt sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral, mai puțin ajustările la grila de comparații iar prima comparabilă a fost înlocuită cu una similară, verificabilă la data verificării.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020.

Data evaluării in raportul verificat

14.12.2021

Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins

28.122021

Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV

4,9492

Data RESV

14.122021

Data raportului de verificare

28.122021 *

Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (28.10.2021)

4,9491

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a buturilor SEV 2020

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 ‘Verificarea evaluării', numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evoluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.
	Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de pruvideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de Ia terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sate, nu este obligai să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie In instanță relativ la raportul de evoluare supus verificării, In afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri In prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus Intr-un document destinai publicității fără acordul scris ți prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului in care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal fir piață. Nu au fost considerate Informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate da secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice. In care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante șl necesare Iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins ve reprezenta clar și fără echivoc o încălcare Indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare 'părțile', cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, in posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația in vigoare, în modalități caro asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, In vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale ți împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- in procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European ți al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind proiecția dalelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate ți prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie șl număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de lelefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, In conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea ve informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, fii conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poale fi utilizat de client și destinatar precum ți de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate țață de o terță persoană decât clientul In nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

-Afirmațiile susținute tn prezentul raport sunt reale și corecte.

«Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate tn raport și reprezintă opinia mea Imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

«Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

‘Nu sunt influențai de nicio constrângere legată de bunul evaluat in raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

■Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

-Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor șl concluziilor prezentului raport.

‘Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate tn conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de elică al profesiei de evaluator autorizat.

«Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința al verificării Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură Stampila

Rezultatele verificării

Semnătură

Stampila

jiajutedamel

mm an

Verificare cu Obiectiv Extins (VCQ

Calculul independent a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare echitabilă rezultată în urma VOE
Yeren intravilan, drum	2.040	Arad	CF354254 Arad		45.200 €

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 12.2.2.1/28.12.2021 Teren intravilan 552 mp, categ. Drum

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

VMK KMKasn C0XSV W GLf.ltO»5«7IO arad-bomAni_

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) /10662

Clientul raportului verificat HuaMpint Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

, _u... _{t t} , ...... Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență si

Utilizator desemnat al verificam .. . . . „ . .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 14.12.2021

Data raportului de evaluare verificat 14.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Data raportului de verificare 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L

CUI RO 9586710

prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx 7 13.804

Adresa

Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR

Arad, str. Ștefan Cicto Pop, nr. 20 0115

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire DANINA STAR S.R.L.

CUI RO 3581471

prin evaluator autorizat 7 Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxx (EPI) / 10662

Adresa

Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR

Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov 0487

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificai prin CF354254, CF354109, CF357391, CF357389 și CF357201 Arad, situate in Arad, Zona SELGROS - Calea Radnei (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 552 mp, cota întreagă din CF354109.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad CUI	Tip * Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75		•	Județ	Arad	♦
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revolutei nr. 75		*	Județ	Arad	♦
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad		•	Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este inlocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra tipului de valoare definit în termenii de referință ai verificării.In RESV este estimată valoarea justă a terenului, cu precizarea că, pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Având in vedere că suntem în situația unui schimb ipotetic de bunuri (terenuri, categoria drum) între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar, tipul de valoare adecvat este valoarea echitabilă. Opinia verificatorului asupra valorii echitabile va fi la data evaluării cu obiectiv extins. în acest scop, și terenurile cedate și cele primite în schimb de către Municipiul Arad vor fi evaluate ținându-se cont de utilizarea curentă de la data evaluării, respectiv -drum. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepta schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat in raportul verificat, preluate din raport
A dresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața de teren prevăzută a fi cedată (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF354109Arad	Teren intravilan, drum	552	552	Deplin, Municipiul Arad	6.528 €	32.310 iei	Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 552 mp, cota întreagă din CF.
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară
14.12.2021	Piață, Comparații directe	utilități In zonă: EE, A	Stabilirea valorii juste (de piață) în vederea schimbului de terenuri		11,83 €	58,53 lei

Tipul valorii estimate

"Va/oarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată intre participantii de pe piață, la data evaluării." Pentru bunurile care au piață, floarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

"Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și In care părțile au acționat fiecare In cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere." si reprezintă rezultatul evoluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

"Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii Intre părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți. Valoarea echitabilă cete estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție."

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării șl a VOE

RESV cu toate anexele sate. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante fii evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail (xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx) prin adresa 12.2/28.12.2021, anexată VOE.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020.

Data evaluării în raportul verificat

14.12.2021

Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins

28.12.2021

Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV

4.9492

Data RESV

14.12.2021

Data raportului de verificare

28.12.2021 •

Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (28.10.2021)

4,9491

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție Inspecția a fost realizată în prezența doamnei
pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE șl care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evoluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.

Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.

Informațiile primite de la terț sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publl24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legai în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite in dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată in mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea in posesia unei copil a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatului, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere in continuare consultantă sau să depună mărturie In instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, in afara cazului in care s-au încheiat astfel de înțelegeri in prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (In specia! concluzii referitor la obiectivul extins sau Identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau medializate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici Inclus Intr-un document destinai publicității Oră acordul scris șl prealabil a! verificatorului cu specificarea formei șl contextului In care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal In piață. Nu au fost considerate Informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrai legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situați - rare șl specifice, In care aceste deține șl calitatea de expert Judiciar numit tntr-o anumită cauză pentru care astfel de Informați sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță In acest sens. In concluzie, afirmăm direct șl fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un eveluator aulonzat 1n calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fată echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 șl a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizaț mai sus.

RVOE este confidența! atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite in continuare 'părțle', cât și pentru orice alt terț care Intră, accidental sau intențonal. In posesia prezentului raport:

- Părțle colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise fii prezentul raport In conformitate cu legislația fit vigoare, In modalităț care asigură confidențalitatea și securitatea adecvată a acestor dale. In vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizale sau ilegale șl împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțle aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecța persoanelor fizice In ceea ce privește prelucrarea dalelor cu caracter personal șl privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecța datelor) și ale tegislaței naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate In vederea executării misiunii de evaluare suni următoarele: (de ex.; nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fex, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate in cadrul prezentului raport, pol fi comunicate inslituților publice. In conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația fii care este necesară prelucrarea datelor personale in alte scopuri decât cefe prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și fi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, fii conformitate cu prevederile tegislaței in vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană Indreplățtă decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispozița verificatorului.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport șl reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost Influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun Interes referitor la bunul care (ace obiectul evaluării supuse verificării șl nu am niciun Interes personal față de vreuna din părțile implicate.
• Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

•Implicarea mea in această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate In urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate in conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătura Stampila

Rezultatele verificării

Semnătură

Stampila \

Mm|a DinUI I Zrewkkawvmwv-^RF¹Mor

Verificare cu Obiectiv Extins (VcQ

Calculul independent a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare echitabilă rezultată în urma VOE
Veren intravilan, drum	552	Arad	'CF354109 Arad		12.224 €

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚA) 12.2.2.2/28.12.2021 Teren intravilan 1.618 mp, categ. Drum

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) /10662 Clientul raportului verificat IțumcT; ’ iT Arad ;

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

..... Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificam . .___„____.

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 14.12.2021

Data raportului de evaluare verificat 14.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Data raportului de verificare 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULTS.R.L.	Adresa	Arad, str. Ștefan Clcio Pop, nr. 20	*
CUI RO 9586710 prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR	Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR	0115	*
Xxxxxx Xxxxxx /13.804			*

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire DANINA STAR S.R.L.	Adresa	Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov	*
CUI RO 3581471 prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR	Autorizație membre corporativ/ Legitimație ANEVAR	0487	-
BeresAran(EPI)/10662			*

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE In vederea stabilirii valorii juste (de piață} a terenului identificat prin CF354254, CF354109, CF357391, CF357389 și CF357201 Arad, situate fa Arad, Zona SELGROS - Calea Radnei (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Teren intravilan, categoria Dram, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 1.618 mp, cola întreagă din CF357391.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad CUI	Tip * Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				*
Utilizator desemnat at evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență șl Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75		*	Județ	Arad	*
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75		a	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad		•	Județ	Arad

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmil la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra tipului de valoare definit In termenii de referință ai verificării.ln RESV este estimată valoarea justă a terenului, cu precizarea că, pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Având in vedere că suntem in situația unui schimb ipotetic de bunuri (terenuri, categoria drum) intre părți identificate, aflate in cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar, tipul de valoare adecvat este valoarea echitabilă. Opinia verificatorului asupra valorii echitabile va fi la data evaluării cu obiectiv extins. In acest scop, și terenurile cedate și cele primite in schimb de către Municipiul Arad vor fi evaluate ținându-se cont de utilizarea curentă de la dala evaluării, respectiv - drum. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, Integral sau In paria, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărei alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)

Date relevante ale bunului evaluat in raportul verificat, preluate din raport

Adresă	Denumire, tip șt categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața de teren prevăzută a fi cedată (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF357391 Arad	Teren intravilan, drum	1 618	1618	Deplin, Municipiul Arad	19.136 €	94.707 lei	Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 1.618 mp, cota întreagă din CF.
Data evaluării In raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară
14.12.2021	Piață, Comparații directe	utilități în zonă: EE, A	Stabilirea valorii juste (de piață) în vederea schimbului de terenuri		11,83€	58,53 lei

Tipul valorii estimate

" Valoarea justă reprezintă prețul cana ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii între tranzacție reglementată Intre particlpanții de pe piață, la data evaluării." Pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

'Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(S) la data evaluării, Intre un cumpărător hotărât șl un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. " si reprezintă rezultatul evaluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

"Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți. Valoarea echitabilă cete estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe cere fiecare parte le va obține din tranzacție."

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

Extrasul de carte funciară a imobilului: plan de amplasament: certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-maii (xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx) prin adresa 12-2/28.12.2021, anexată VOE.

Natura și sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

Date șl informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat In RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020.

Data evaluării în raportul verificat

14.12.2021

Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins

28.122021

Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV

4,9492

Data RESV

14.122021

Data raportului de verificare

28.122021 *

Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (28.10,2021)

4,9491

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție Inspecția a fost realizată în prezența doamnei
pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata In conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării', numai de către evaluatori autorizați având ca specializare Verificarea Evaluării fVE*), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului.
	Obiectivul extins al wrificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțrri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terț sau colectate de la instituții publice ori de la alț furnizori publici sau privați de informați (ex. portaluri internet de informați inclusiv imobiliare ~olx.ro, publl24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informați sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățte în dosarul de lucra al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată in mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copti a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri In prealabil.

Ntci RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau medializate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă refenre la acesta nu poate li publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de setdciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legat actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert Judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de Informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar șl fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mal sus.

RVOE este confidența! atât pentru evaluator, cât șl pentru client / destinatar, denumite în continuare 'părțile', cât șl pentru orice alt terț care intră, accidental sau intenționa), în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația In vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, in vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European șl al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate in vederea executării misiunii de evoluare sunt următoarele: (de ex.; nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de tetefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate In cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publica, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația in care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și fi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, in conformitate cu prevederile legislației In vigoare.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute Tn prezentul raport suni reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate tn raport și reprezintă opinia mea Imparțială, opinie care nu a fost Influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării șl nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.
■ Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate In această acliutate de verificare.

•Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu ara nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate in urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile șl concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: in Dosarul de lucra al evaluatorului verificator

Semnătură Stampila

Rezultatele verificării

Semnătură

Stampila

Verificare cu Obiectiv Extins (VCEJ

Calculul independent a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare echitabilă rezultată în urma VOE
Veren intravilan, drum	1.618	Arad	'CF357391 Arad	F	35.830 €

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 12.2.2.3/28.12.2021 Teren intravilan 24 mp, categ. Drum

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

I C.I.F.HO95M7W abaD-IOMÂNIA

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) /10662 Clientul raportului verificat MunivîpiUl Arad

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării

Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 14.12.2021

Data raportului de evaluare verificat 14.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Data raportului de verificare 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator

Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

CUI RO 9586710

prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

Adresa

Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR

Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 0115

•

♦

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire DANINA STAR S.R.L.

CUI RO 3581471

prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR

Xxxxx Xxxx (EPI) /10662

Adresa

Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR

Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov 0487

•

♦

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE In vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF354254, CF354109, CF357391, CF357389 și CF357201 Arad, situate în Arad, Zona SELGROS - Calea Radnei (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 24 mp, cota întreagă din CF357389.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad CUI	* lip * Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				•
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75		•	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75		•	Județ	Arad	♦
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad		•	Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit ta cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra tipului de valoare definit In termenii de referință ai verificării.In RESV este estimată valoarea justă a terenului, cu precizarea că, pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Având în vedere că suntem In situația unui schimb ipotetic de bunuri (terenuri, categoria drum) între părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar, tipul de valoare adecvat este valoarea echitabilă. Opinia verificatorului asupra valorii echitabile va fi la data evaluării cu obiectiv extins. în acest scop, și terenurile cedate și cete primite în schimb de către Municipiul Arad vor fi evaluate ținându-se cont de utilizarea curentă de la data evaluării, respectiv - drum. Este Interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau In parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate In urma verificării In scopul Impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)

Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport

Adresă	Denumite, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă în CF (mp)	Suprafața de teren prevăzută a fi cedată (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF357389Arad	Teren intravilan, drum	24	24	Deplin, Municipiul Arad	284 €	1.405 lei	Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 24 mp, cota întreagă din CF.
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară
14.12.2021	Piață, Comparații directe	utilități în zonă; EE, A	Stabilirea valorii juste (de piață) în vederea schimbului de terenuri		11,83€	58,53 lei

Tipul valorii estimate

'Valoarea justă reprezintă prețul cam ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.' Pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

'Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfă) la dala evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.’ si reprezintă rezultatul evoluării în baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

“Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii între părți identificate, aflate îh cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți. Valoarea echitabilă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând bl considerare avantajele sau dezavant^ele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție."

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evoluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a Scut prin e-mail (xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx) prin adresa 12.2/28.12.2021, anexată VOE.

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral, maî puțin ajustările la grila de comparații iar prima comparabilă a fost înlocuită cu una similară, verificabilă la data verificării.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat Tn RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EP1ANEVAR 2020.

Data evaluării în raportul verificat

14.122021

Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins

28.122021

Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV

4,9492

Data RESV 14.122021

Data raportului de verificare

28.122021 "

Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (26.10.2021)

4,9491

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evoluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evoluare în specializarea evoluării verificate sau in specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe dale, informati sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE?

Intrarea in posesia unei copil a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu esle obligai să ofere tn continuare consultanță sau să depună mărturie în Instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, in afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici Inclus intr-un document destinat publicității fală acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informați disponibile public șl legal in piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de seruciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare șl specifice, Tn care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit Intr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și lără echivoc că eventuala utilizare a oricărei document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat fn calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fară echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite Tn continuare 'părțile', cât șl pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează dalele cu caracter personal înscrise în prezentul raport tn conformitate cu legislația tn vigoare, In modalități care asigură confidențialitatea șl securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale șl împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal șl privind libera circulație a acestor date șl de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate Tn vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de Identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrai prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, Tn conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația Tn care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și fi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, 1h conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum șl de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

_______________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față da o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reale șl corecte.

•Analizele, opiniile șl concluziile sunt limitate numai la ipotezele șl Ipotezele specifice prezentate in raport și reprezintă opinia mea imparțiali, opinie care nu a fost Influențată de terțe părț șl nu esle în nlciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• Nu am niciun interes referitor la bunul care bea obiectul evoluării supuse verificării și nu am niciun interes personal țață de vreuna din părțile implicate.
• Nu sunt influențai de niclo constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

•Implicarea mea in această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate in conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură

Stampila

Tip verificare

Cautare Imobil o

MK AUD

CAT Ar>J

XmTT nrrr *n m-1 iț p

3573S9

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VCS

Calculul independent a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare echitabilă rezultată în urma VOE
Veren intravilan, drum	24	Arad	'CF357389 Arad		531 €

Semnătură

Stampila

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ) 12.2.2.4/28.12.2021 Teren intravilan 1.518 mp, categ. Drum

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

iKmuwwawcoicaTm-i

I 01.1.80 9584710 | ARAD - ROMAHIA

Autor Raport evaluare verificat DANINA STAR S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxx (EPI) 110662 Clientul raportului verificat WunTdpTuTASd’

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad . _u... . . , , „ . .. Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificam .. ..5-, . _. . ^{1 T}

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 14.12.2021

Data raportului de evaluare verificat 14.12.2021

Data de referință a VOE 28.12.2021

Data raportului de verificare 28.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

(Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S R.L	Adresa	Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20	•
CUI RO 9586710 prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR	Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR	^115	*
Xxxxxx Xxxxxx / 13.804			*
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire DANINA STAR S.R.L	Adresa	Brașov, str. Gh. Lazăr nr. 25, jud. Brașov	♦
CUI RO 3581471 prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR	Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR	^487	•
Xxxxx Xxxx (EPI) /10662			*

Raportul de evaluare supus verificării

RAPORT DE EVALUARE în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului identificat prin CF354254, CF354109, CF357391, CF357389 și CF357201 Arad, situate in Arad. Zona SELGROS - Calea Radnei (RESV)

Dreptul de proprietate evaluat

Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 1.518 mp, cota întreagă din CF357201.

Clientul raportului verificat Client Municipiul Arad CUI	* * Calitatea	Persoana Juridica Proprietar teren				•
Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa v Arad, Bd. Revoluției nr. 75		*	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal Municipiul Arad 3519925	Adresa Arad, Bd. Revoluției nr. 75		•	Județ	Arad	•
Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Adresa Arad		*	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra tipului de valoare definit în termenii de referință ai verificării.în RESV este estimată valoarea justă a terenului, cu precizarea că, pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Având în vedere că suntem in situația unui schimb ipotetic de bunuri (terenuri, categoria drum) intre părți identificate, aflate în cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar, tipul de valoare adecvat este valoarea echitabilă. Opinia verificatorului asupra valorii echitabile va fi fa data evaluării cu obiectiv extins. In acest scop, șl terenurile cedate și cele primite în schimb de către Municipiul Arad vor fi evaluate ținându-se cont de utilizarea curentă de la data evaluării, respectiv • drum. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecința, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepta schimbului bunului de către Autoritatea Locală cu alte bunuri de valoare de piață echivalentă.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)

Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport

Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața înscrisă fa CF (mp)	Suprafața de teren prevăzută a Fi cedată (mp)	Drept de folosință	Valoare de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
CF357201 Arad	Teren intravilan, drum	1 518	1 518	Deplin, Municipiul Arad	17.953 €	88.854 lei	Teren intravilan, categoria Drum, cu acces asfaltat și utilitățile zonei, suprafața care urmează să fie cedată fiind de 1.518 mp, cota întreagă din CF.
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară	Valoarea de piață unitară
14.122021	Piață, Comparații directe	utilități in zonă: EE, A	Stabilirea valorii juste (de piață) în vederea schimbului de terenuri		11,83 €	58,53 lei

Tipul valorii estimate

"Va/oarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii fatr-o tranzacție reglementată Intre participanțli de pe piață, la data evaluării:* Pentru bunurile care au piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață (Ordin 3471/2008).

‘Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. Intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și In care părțile au acționat fiecare fa cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. * si reprezintă rezultatul evaluării In baza prevederilor Standardelor de evoluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

‘Valoarea echitabilă este prețul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii Intre părți identificate, aflate fa cunoștință de cauză și hotărâte, preț care reflectă interesele acelor părți. Valoarea echitabilă cere estimarea prețului cate este just pentru ambele părți specifice, identificate, luând fa considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție."

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării șl a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante in evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail (xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx) prin adresa 12.2/28.12.2021. anexată VOE.

Natura șl sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în RESV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020.

Data evaluării în raportul verificat

14.122021

Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins

28.122021

Curs de schimb RON/ EUR indicat în RESV

4,9492

Data RESV

14.122021

Data raportului de verificare

28.122021 *

Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (28.10.2021)

4,9491

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul de evaluare verificat pentru Raportul de venficare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența doamnei

Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evoluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării*, numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evoluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării * în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evoluare în specializarea evoluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Informație primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv Imobiliare - otx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referința posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE

Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea In posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere In continuare consultanță sau să depună mărturie Tn instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau Identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate feră acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire ta acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informati disponibile public și legal fo piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informați sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și Sră echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o focălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mal sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare 'pârțle*, cât și pentru orice alt terț care inlră, accidental sau intențional, In posesia prezentului raport:

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea șl securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distragerii sau a deteriorării accidentale;
- In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția dalelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrai prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, in conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- In situația In care este necesară prelucrarea datelor personale in alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și fi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Declarația privind verificarea

• Afirmațiile susținute in prezentul raport sunt reale și corecte.

‘Analizele, opiniile șl concluziile sunt limitate nutnal la ipotezele șl ipotezele specifice prezentate tn raport șl reprezintă opinia mea Imparțială, opinie care nu a fast influențată de terțe părți șl nu este In niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

•Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

*Nu sunt influențat de nlcro constrângere legală de bunul evaluat tn raportul supus verificării sau de părțile implicate In această activitate de verificare.

•Implicarea mea tn această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate in conformitate cu prevederile standardelor de evaluare șl cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnalare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința al verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: Ih Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Semnătură Stampila

Tip verificare

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VCQ

Calculul independent a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare echitabilă rezultată în urma VOE
teren intravilan, drum	1.518	Arad	[CF357201 Arad		33.615 €

Semnătură Stampila

’ SC DARIAN DRS SA, împreună cu evaluatorii identificați, sunt denumiți generic în cadrul raportului .Evaluatorul".

Actual, conform CF 357384, terenul este in proprietatea SC DEDEMAN SRL.

variația prețurilor este antrenată de următoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces,dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, împrejmuire, restricții etc;

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție ți sarcini	Referințe
NU SUNT

Hotărârea nr. 146/2022

A RAPORT DE EVALUARE

150 000 €

iUNNPR

ACT DE

ACT DE

RAPORT DE EVALUARE

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487CONTRACT: 8140 / 4 / 8 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR, Xxxxxxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII1. INTRODUCERE

2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

3. PREZENTAREA DATELOR

4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

8. ANEXE

Raportul de evaluare conține 55 de pagini

Cap. 1. INTRODUCERE

1.1. Sinteza raportului de evaluare

Moneda raportului este RON si EURODeclararea valorii:

V piață = 68.028 euro echivalent a 336.684 Iei - metoda comparației directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

1.2. Certificartea evaluatorului

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

2.1. Identificarea și competența evaluatorului

2.2. Clientul și utilizatorii desemnați

Utilizator desemnat: PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dui Revoluției

2.3. Scopul evaluării

2.4. Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

2.5. Tipul valorii estimate

2.6. Data evaluării

2.7. Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

2.8. Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

- reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;

2.9. Ipoteze si ipoteze speciale

- aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare

- în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client

2.10. Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

2.11. Conformitatea cu SEV

2.12. Descrierea raportului

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

3.1. Date despre aria de piață^ oraș, vecinătăți și localizare

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare3.2.1. Situația juridică

- Drept de proprietate dobândit prin: -.3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Pasul 3. Analiza cererii

• oferta de închiriere - nu sunt informatii;• stocul total disponibil - suficient, in stagnare;

• prețurile solicitate pentru vânzare* - intre 5-60 EUR/mp

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

6.1. Aplicarea abordărilor în evaluare

6.2. Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

V teren = 68.028 euro, echivalent a 336.684 lei - pentru suprafața de 5752 mp (conform extras CF)

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

V = 68.028 euro echivalent a 336.684 lei - abordarea prin piață (pentru suprafața de 5752 mp -conform extras CF)

7.1. Raportarea valorii

68.028 euro echivalent a 336.684 lei (pentru VALOARE suprafața de 5752 mp - conform extras CF)

EVALUATOR,

Membru ANEVAR Xxxxx Xxxx

Cap. 8. Anexe8.1. Abordări în evaluareMetoda comparației directe

8.4. Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

504 Gateway Time-out

28 500 €

Comparabila 1

Comparabila 2

ny??i >

Comparabila 3

8.5. Documente

-35-

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ:Funcțiuni permise:

2.2. Indicatori maximi propuși:

2.3. Regimul de înălțime maxim propus:

2.4. Regim de aliniere:

2.5. Spații verzi:

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 4 / 8 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

OPINIA ASUPRA VALORII

1. INTRODUCERE

4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI
6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii:

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului

• oferta de închiriere - nu sunt informatii;

• stocul total disponibil - suficient, in stagnare;

Cap. 8. Anexe

8.1. Abordări în evaluare
Metoda comparației directe

2.1. Funcțiuni propuse prin PUZ:

Funcțiuni permise:

Verificare RAPORT DE EVALUARE DRS 990/14.12.2021 Teren

intravilan CF358239 Arad (RESV)

Comparabila C2 - listată și cu utilizare rezidențială (minicartier de case - ofertă 26 euro/mp, vezi RESV) și logistică (oferte distincte la 28 și 30 euro/mp)¹

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT: 8140 / 4 / 8 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii:

3.2. Prezentare generala a proprietății imobiliare

3.2.1. Situația juridică

- Drept de proprietate dobândit prin: -.

3.2.2. Descrierea și analiza amplasamentului

• oferta de închiriere - nu sunt informatii;

• stocul total disponibil - suficient, in stagnare;

• prețurile solicitate pentru vânzare³ - intre 5-60 EUR/mp

Cap. 8. Anexe

8.1. Abordări în evaluare
Metoda comparației directe