ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 13 din 18 ianuarie 2022 cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1052/06.01.2022,

Analizând raportul nr. 1061/06.01.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Conform art. 8 alin. (1), (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractul Subsecvent de Servicii nr. 55880/16.07.2021 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI, EBN Xxxxx Xxxx, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 78471/12.10.2021, nr.78473/12.10.2021 și nr. 78476/12.10.2021,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1: Se însușesc rapoartele de evaluare ale bunurilor imobile aparținând Statului Român/ Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EBN Xxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2: Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexelor nr. 1, 3 și 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ART. 3: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx                        Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 18.01.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.______

din __________________2022

cu privire la însușirea rapoartelor de evaluare a unor bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 1052/06.01.2022,

Analizând raportul nr. 1061/06.01.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Conform art. 8 alin. (1), (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare coroborat cu art. 2 din Ordonanța nr. 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor,

Ținând cont de Contractul Subsecvent de Servicii nr. 55880/16.07.2021 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L.,

În baza rapoartelor privind evaluarea unor bunuri aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI, EBN Xxxxx Xxxx, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 78471/12.10.2021, nr.78473/12.10.2021 și nr. 78476/12.10.2021,

Luând în considerare avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), art. 290 și art. 357 din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

ART. 1: Se însușesc rapoartele de evaluare ale bunurilor imobile aparținând Statului Român/ Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EBN Xxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 2: Se completează Inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexelor nr. 1, 3 și 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

ART. 3: Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către serviciile de specialitate din cadrul Primăriei Municipiului Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                  SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

SEADP

Cod:PMA: S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 1052 din 06.01.2022

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, și cu aplicarea art. 37 din Regulamentul de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad, aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „însușirea rapoartelor de evaluare ale unor bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că au fost identificate bunuri imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad care nu au fost supuse evaluării, pentru acestea fiind necesar contractarea de servicii de evaluare în vederea stabilirii valorii juste, consider oportun însușirea Rapoartelor de evaluare ale bunurilor, întocmite de către evaluator autorizat EPI, EBN Xxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, pentru înregistrarea bunurilor în evidențele financiar-contabile ale Primăriei Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. 1061/06.01.2022

Având în vedere faptul că, în baza Contractului Subsecvent de Servicii nr. 55880/16.07.2021 încheiat între Municipiul Arad și S.C. Danina Star S.R.L. au fost evaluate bunuri proprietatea Statului Român/Municipiului Arad, în vederea stabilirii valorii juste, pentru înregistrarea acestora în evidențele financiar-contabile ale instituției, potrivit legii;

Ținând cont de:

• -    art. 8, alin. (1), (4) și art. 13 din Legea contabilității nr. 82/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

• -    rapoartele de evaluare ale unor bunuri aparținând Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator EPI, EBN Xxxxx Xxxx, înregistrate la registratura Primăriei Municipiului Arad cu nr. 78471/12.10.2021, nr.78473/12.10.2021 și nr. 78476/12.10.2021;

• -    art. 286 alin (1) și (4) și art. 290 din Ordonanță de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare

Față de cele prezentate mai sus

P R O P U N E M:

• 1.    Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a rapoartelor de evaluare ale bunurilor imobile aparținând Statului Român/Municipiului Arad, elaborate de persoana juridică S.C. Danina Star S.R.L., prin evaluator autorizat EPI, EBN Xxxxx Xxxx, membru titular ANEVAR, conform anexelor 1 - 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

• 2.    Completarea Inventarului bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad/Statului Român, conform Anexelor nr. 1, 3 și 4, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU Xxxxxx Xxxxxx

CONSILIER

Daniela LUNGU

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE (DE PIAȚĂ)

A TERENURILOR IDENTIFICATE PRIN CF 354254 ARAD, CF 354109 ARAD, CF 357391 ARAD, 357389 ARAD ȘI CF 357201 ARAD, SITUAT ÎN MUN. ARAD, ZONA SELGROS-CALEA RADNEI

BENEFICIAR: MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR: SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

CONTRACT:   8140 / 4 / 8 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR, Xxxxxxxxx Xxxxxx

Stimate client,

Prin prezenta vă informez că la data de 14.12.2021 s-a întocmit raportul de evaluare asupra dreptului absolut/deplin de proprietate a proprietății imobiliare - terenuri intravilane - situate în municipiul Arad, zona Calea Radnei, județul Arad de către Xxxxx Xxxx în calitate de evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din Romania, legitimat cu nr. 10662.

Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator a făcut inspecția proprietăților imobiliare ale căror proprietar este MUNICIPIUL ARAD (domeniul privat), înscrise în CF 354254 nr. cad. 354254, CF 354109 nr. cad. 354109, CF 357391 nr. cad. 357391, CF 357389 nr. cad. 357389, CF 357201 nr. cad. 357201.

Evaluarea are ca scop estimarea valorii juste (conform. Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață) a proprietății pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2021 și poate fi utilizată pentru inregistrarea in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb. Obiectul evaluării este o proprietate imobiliară de tip teren intravilan - categorie de folosință drum. Scrisoarea este însoțită de un raport complet de evaluare; tipul raportului este explicativ (narativ).

În urma aplicării metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la valoarea justă / de piață a proprietății imobiliare evaluate, ținând seama exclusiv de prevederile prezentului raport, este cea obținută prin abordarea prin piață, și anume:

VALOARE IMOBILE

68.028 euro echivalent a 336.684 lei (pentru suprafata de 5752 mp - conform extras CF) la cursul valutar 4,9492 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 14.12.2021

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerente privind valoarea sunt:

• -    valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei DECEMBRIE 2021;

• -    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• -    cursul mediu valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9492 RON = 1 EURO;

• -    prezentul rezumat trebuie utilizat împreună cu raportul din care face parte.

Evaluarea a fost efectuată în conformitate cu Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020, aplicând principiile conținute în:

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile,

și poate fi verificat în conformitate cu Verificarea evaluării (SEV 400).

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

CUPRINS

OPINIA ASUPRA VALORII

• 1.    INTRODUCERE

  • 1.1.    Sinteza evaluarii

  • 1.2.    Certificarea evaluatorului

• 2.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 2.1.    Identificarea și competența evaluatorului

  • 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnați

2.3.Scopul evaluării

• 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

• 2.5.    Tipul valorii estimate

• 2.6.    Data evaluării

• 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

• 2.8.    Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

• 2.9.    Ipoteze și ipoteze speciale

• 2.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

• 2.11.    Conformitatea cu SEV

• 2.12.    Descrierea raportului

• 3.    PREZENTAREA DATELOR

  • 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

  • 3.2.    Prezentare generală a proprietății imobiliare

    • 3.2.1.    Situația juridică

    • 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

• 4.    ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.    ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

• 6.    EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

  • 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

  • 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

• 7.    ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

  • 7.1.    Raportarea valorii

• 8.    ANEXE

  • 8.1.    Abordari in evaluare

  • 8.2.    Fotografii ale proprietății

  • 8.3.    Localizare, plan de amplasament, schițe

  • 8.4.    Date de piață (oferte, tranzacții, etc)

  • 8.5.    Documente

Raportul de evaluare contine 55 de pagini

Cap. 1. INTRODUCERE

• 1.1.    Sinteza raportului de evaluare

Evaluator: SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx, evaluator atestat ANEVAR în specializarile "evaluator de proprietati imobiliare” si "evaluator de bunuri mobile", cu număr legitimație 10662 valabilă în anul 2021, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563 / 16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ȚIRIAC.

Client este PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

Scopul evaluării bunului ce face obiectul raportului este estimarea valorii juste a proprietății imobiliare pe o piață liberă la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2021, în vederea inregistrarii in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

Obiectul raportului de evaluare îl constituie terenurile intravilane în suprafață totală de 5752 mp, cu număr cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, având categoria de folosință drum.

Dreptul de proprietate supus evaluării: a fost supus evaluării dreptul absolut de proprietate.

Adresa proprietății - zona Calea Radnei, municipiul Arad, județul Arad.

Tipul valorii estimate este "valoarea justă" așa cum. este definită în standardul internațional de evaluare SEV 104 - "Tipuri ale valorii":

"Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării." Conform. prevederi Ordin 3471/2008 - pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață.

Data evaluării este 14.12.2021, raportul de evaluare s-a întocmit la data de 14.12.2021, iar inspecția proprietății imobiliare s-a făcut la data de 27.09.2021. Data redactării raportului de evaluare este 14.12.2021.

Moneda raportului este RON si EURO

Declararea valorii:

V piață = 68.028 euro echivalent a 336.684 lei - metoda comparatiei directe (metodă din cadrul abordării prin piață)

• 1.2.    Certificartea evaluatorului

Prin prezenta, în limita cunostințelor și informațiilor deținute, certific că:

• -    afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevarate și corecte;

• -    analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele și ipotezele speciale considerate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional;

• -    nu am nici un interes prezent sau de perspectivă în proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare și nici un interes sau influență legată de părțile implicate;

• -    suma ce îmi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior;

• -    analizele, opiniile și concluziile exprimate au fost realizate în conformitate cu cerințele din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociația Naționala a Evaluatorilor Autorizați din România);

• -    dețin cunoștințele și experiența necesară pentru efectuarea, în mod complet, a acestei lucrări;

• -    nu a fost oferită asistență profesională semnificativă persoanei care semnează acest raport;

• -    evaluatorul a respectat codul etic al ANEVAR.

Proprietatea a fost inspectată de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator, în baza planurilor și documentelor transmise de către reprezentanții primăriei. În elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semneaza mai jos.

La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care se semnează mai jos este membru ANEVAR, a indeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

Evaluatorul are încheiată asigurarea de răspundere profesională la nivelul III - limita de asigurare 250.000 euro, încheiată la Allianz Țiriac - valabilă pe anul 2021.

Cu stimă,

Xxxxx Xxxx (leg. 10662)

Membru titular ANEVAR - EPI, EBM

Cap. 2. TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

• 2.1.    Identificarea și competența evaluatorului

Prezentul raport de evaluare este realizat de către SC Danina Star SRL, prin evaluator Xxxxx Xxxx, în baza comenzii transmise de către Primăria Arad.

EVALUATOR: Xxxxx Xxxx

Legitimație ANEVAR: Nr. 10662 valabilă 2021

Referitor la întocmirea raportului de evaluare, declar că:

• -    afirmațiile susținute sunt reale și corecte

• -    analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele speciale prezentate la punctul 2.2. și se constituie ca analiză nepărtinitoare

• -    nu am nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea ce face obiectul acestui raport și nu am nici un interes personal și nu sunt părtinitor față de vreuna din părțile implicate

• -    prezentul raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei valori anumite, specificată de către client sau alte persoane ce au interese în legătură cu clientul

• -    remunerarea evaluatorului nu se face în funcție de exprimarea unei valori prestabilite sau care ar da curs dorinței clientului de obținere a unui rezultat dorit sau care ar influența un eveniment viitor

• -    inspecția bunului ce face obiectul prezentului raport de evaluare a fost efectuata de Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator

• -    în prezent sunt membru ANEVAR, iar evaluarea a fost făcută cu respectarea Codului de Etică și a Standardelor de Evaluare a Bunurilor, ediția 2020

• -    nici o persoană, cu excepția celor specificate în raport, nu a acordat asistență profesională semnificativă în elaborarea raportului

La data elaborarii acestui raport, evaluatorul care semnează acest raport este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesională continuă al ANEVAR și are competența necesară întocmirii acestui raport.

• 2.2.    Clientul și utilizatorii desemnați

Client este PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

Utilizator desemnat: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, judetul Arad.

• 2.3.    Scopul evaluării

Estimarea valorii de piață / juste a imobilului evaluat în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru efectuarea unui schimb.

Evaluarea nu va fi utilizată în afara contextului sau pentru alte scopuri decât cel prezentat.

• 2.4.    Identificarea proprietății imobiliare subiect. Drepturi de proprietate

În conformitate cu contractul de prestări servicii și datele înregistrate în baza de date proprie a evaluatorului, prezenta evaluare se referă la o proprietate imobiliară - terenuri intravilane - situate în zona Calea Radnei, mun. Arad, județul Arad.

A fost evaluat dreptul absolut de proprietate asupra proprietății imobiliare prezentată mai sus, drept considerat deplin, valid și marketabil, în ipoteza în care acesta nu este afectat de niciun fel de sarcini. Titularii acestui drept au un drept absolut de a poseda și a dispune de proprietatea imobiliară, în mod perpetuu, nefiind afectat de drepturi subordonate și/sau îngrădiri stabilite prin lege.

Conform documente anexate, suprafata de teren este de:

• - 5752 mp - conform extrase CF anexate

• 2.5.    Tipul valorii estimate

În prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii justă a obiectivului așa cum este aceasta definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii. Conform SEV 104 - Tipuri ale valorii, definiția valorii de juste este următoarea: Valoarea justă reprezintă prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.

Această valoare, de regulă, datorită volatilității condițiilor de piață, are valabilitate limitată de la data evaluării 14.12.2021, fiind valabilă în continuare atât timp cât nu se modifică condițiile pieței și nu va putea fi atinsă în cazul unei eventuale incapacități de plată viitoare când, atât caracteristicile proprietății imobile, condițiile pieței cât și situațiile de vânzare pot diferi față de acest moment.

Moneda raportului este RON.

• 2.6.    Data evaluării

Inspecția prorietății a fost realizată de către Xxxxx Xxxx, în calitate de evaluator; cu această ocazie s-au făcut fotografii. Au fost preluate informații referitoare la proprietatea evaluată, au fost analizate documentele și schița transmisă de către reprezentanții beneficiarului.

Nu au fost realizate studii privind contaminarea amplasamentului sau a amplasamentelor vecine.

Indicația asupra valorii recomandată ca opinie finală în acest raport a fost determinată în contextul condițiilor pieței specifice din perioada decembrie 2021;

Data evaluării este 14.12.2021;

Cursul valutar valabil la această dată este 4,9492 RON pentru 1 EUR;

Data redactării raportului este 14.12.2021.

• 2.7.    Documentarea necesară pentru efectuarea evaluării

Cu ocazia inspecției proprietății evaluate, au fost vizualizate toate părțile/componentele, cu excepția celor care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile.

În vederea documentării și colectării datelor despre bunul evaluat, precum și a celorlalte date necesare identificării, evaluatorul a avut acces la informațiile relevante.

Dimensiunile au fost preluate din planul pus la dispoziție de către client. Acest document este anexat la prezentul raport de evaluare.

• 2.8.    Natura și sursa informațiilor utilizate pe care se va baza evaluarea

Informațiile utilizate au fost:

• -    HCLM nr. 482 / 2020 și HCLM 511 / 2020;

• -    Extrase CF;

• -    Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, oferte etc.);

• -    Alte informații necesare existente în bibliografia de specialitate;

Sursele de informații au fost:

• -    reprezentantul proprietarului, pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație juridică, suprafețe, istoric, șamd.) care este responsabil exclusiv pentru veridicitatea informațiilor furnizate;

• -    presa de specialitate;

• -    baza de date a evaluatorului;

• -    informații furnizate de către agenții imobiliare privind tranzacții sau oferte similare;

• -    informații existente pe site-urile: olx.ro, homezz.ro, imobiliare.ro, publi24.ro, lajumate.ro;

• -    revistele de profil;

• -    piața imobiliară referitoare la oferte și cereri de proprietăți imobiliare similare municipiul Arad.

• 2.9.    Ipoteze și ipoteze speciale

Prezentul raport de evaluare s-a întocmit considerându-se următoarele premize:

Ipoteze:

• -    situațiile la care se face referire mai jos nu generează nici un fel de restricții în afara celor aratate expres pe parcursul raportului și a căror impact este expres scris că a fost luat în considerare

• -    aspectele juridice (descrierea legală și aspecte privind dreptul de proprietate) se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către proprietar/destinatar și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare

• -    proprietatea a fost evaluată în ipoteza „liberă de sarcini”

• -    se presupune că proprietatea se conformează tuturor reglementărilor și restricțiilor de zonare, urbanism, mediu și utilizare, în afara cazului în care a fost identificată o neconformitate, descrisă și luată în considerare în prezentul raport (terenuri aferente drumurilor)

• -    nu am făcut o expertiză tehnică a structurii bunului, nici nu am inspectat acele părți care sunt acoperite, inaccesibile sau neexpuse, acestea fiind considerate în stare tehnică bună, corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia prezentată în acest raport nu trebuie înțeleasă că ar valida integritatea lor

• -    evaluatorul nu a efectuat măsurători ale proprietății, ci a estimat valoarea acesteia bazându-se pe suprafața înscrisă în actele puse la dispoziție în copie și anexate prezentului raport; răspunderea pentru veridicitatea acestora aparține celui care le-a furnizat

• -    nu îmi asum nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu mă angajez pentru o expertiză sau o cercetare științifică în acest scop

• -    în pregătirea evaluării au fost utilizate informațiile, datele juridice, alte documente și specificații puse la dispoziție de client

• -    previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de piață, pe factorii cererii și ofertei anticipați pe termen scurt și datorită lipsei de stabilitate economică actuală, sunt supuși schimbării condițiilor viitoare

• -    posesia acestui raport sau a unei copii a lui nu conferă nimănui dreptul la publicare

• -    evaluatorul, prin natura muncii sale, nu va fi solicitat să ofere consultanță ulterioară sau să depună mărturie în instanță în legătură cu obiectul raportului de evaluare decât în condițiile în care legea îl obligă altfel

• -    nici una din părțile prezentului raport (în special concluziile referitoare la valori, identitatea evaluatorului sau firma la care lucrează acesta) nu vor fi difuzate public prin reclamă de orice natură, relații publice, știri, agenții de vânzare sau alte căi mediatice fără acordul prealabil, scris, al evaluatorului - orice valori estimate în raport se aplică întregii proprietăți și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport

Ipoteze speciale: nu sunt

• 2.10.    Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Raportul de evaluare, în totalitate sau pe părți, sau oricare altă referire la acesta, nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Evaluatorul nu va fi făcut responsabil pentru elementele de natură juridică ale proprietății bunului ce nu iau fost aduse la cunoștință de către beneficiarul lucrării.

Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

În conformitate cu uzanțele din România, valorile estimate de către evaluator sunt valabile la data prezentată în raport și încă un interval de timp limitat după această dată, în care condițiile specifice nu suferă modificări semnificative care pot afecta opiniile estimate.

Orice valori estimate în raport se aplică activului evaluat, luat ca întreg și orice divizare sau distribuire a valorii pe interese fracționate va invalida valoarea estimată, în afara cazului în care o astfel de distribuire a fost prevăzută în raport.

Opinia evaluatorului trebuie analizată în contextul economic general (decembrie 2021) când are loc operațiunea de evaluare, stadiul de dezvoltare al pieței specifice și scopul prezentului raport.

Dacă acestea se modifică semnificativ în viitor, evaluatorul nu este responsabil decât în limita informațiilor valabile și cunoscute de acesta la data evaluării.

Acest raport de evaluare este confidențial, destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului și destinatarului menționați la punctele anterioare.

Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât cele la care s-au făcut referiri anterior, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale. De asemenea, intrarea în posesia unui terț a unei copii a acestui raport nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Pentru validitatea prezentului raport este necesară semnătura originală.

• 2.11.    Conformitatea cu SEV

• -    Definițiile și conceptele pe care se bazează acest raport sunt cele din SEV 100 - Cadru general și SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării.

• -    Misiunea de evaluare a fost condusă în acord cu prevederile SEV 102 - Documentare și conformare, prezentul raport de evaluare fiind întocmit cu respectarea cerințelor SEV 103 - Raportare și SEV 104 -Tipuri ale valorii.

• -    Obiectul raportului de evaluare fiind de natura proprietății imobiliare, procesul de evaluare a ținut cont și de prevederile SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare și GEV 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• -    Scopul evaluării fiind determinarea valorii juste (de piață - în accepțiunea Ordinului 3471 / 2008), în vederea înregistrării în evidențele contabile și pentru efectuarea unui schimb, evaluarea s-a făcut cu respectarea principiilor de evaluare, cuprinse în SEV 100 - Cadru General și poate fi verificată, conform SEV 400 - Verificarea evaluării.

Conform prevederilor contractuale și a instrucțiunilor evaluării, nu a fost necesară abaterea de la niciunul din standardele respective.

• 2.12.    Descrierea raportului

Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu SEV 103 și cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la respectivul Standard.

Cap. 3. PREZENTAREA DATELOR

• 3.1.    Date despre aria de piață, oraș, vecinătăți și localizare

Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

• 3.2.    Prezentare generala a proprietății imobiliare

  • 3.2.1.    Situația juridică

Proprietatea imobiliară este situată în municipiul Arad, județ Arad, proprietatea MUNICIPIULUI ARAD - domeniul privat, este compusă din terenurile intravilane în suprafață de 5752 mp, cu număr cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, având categoria de folosință drum - conform extrase CF. Terenul supus evaluării se identifică după următoarele date:

• -    Dreptul de proprietate evaluat: dreptul real de proprietate asupra imobilului, proprietate privată aparținând MUNICIPIULUI ARAD; acesta este titularul dreptului de a poseda, a folosi și a dispune de bunul imobil în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Au fost identificate restricții de utilizare a imobilului - terenuri cu categoria de folosință drum

• -    Drept de proprietate dobândit prin: -.

• 3.2.2.    Descrierea și analiza amplasamentului

Amplasamentul se identifică cu numărul cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, dreptul de proprietate fiind înscris în Cartea funciară nr. 354254, 354109, 357391, 357389, 357201 a municipiului Arad, proprietar fiind MUNICIPIUL ARAD - domeniul privat.

Amenajările terenului:

• -    rețele de utilități: apa, canal, energie electrica, gaz, telefonie;

• -    amplasamentul nu este împrejmuit;

• -    terenul are categoria de folosință drum;

Accesibilitatea:

• -    posibilități de acces: din str. Șiria / Calea Radnei;

Caracteristici fizice:

• -    amplasarea terenului: municipiul Arad, zona C, conform zonificării municipiului;

• -    suprafață teren: 5752 mp - conform extrase CF;

• -    forma: neregulată;

• -    categoria de folosință: drum;

• -    terenul nu este împrejmuit;

• -    topografia: plană.

Caracteristici juridice:

• -    terenul se află situat în intravilanul municipiului Arad, conform plan pus la dispozitie de către reprezentantii beneficiarului;

• -    terenul este proprietate exclusivă a municipiului Arad (domeniu privat);

• -    servituți: terenurile reprezinta calea de acces la terenurile din zona;

• -    sarcini existente pe teren: nu sunt - conform documente furnizate de către reprezentanții proprietarului;

Teren și contaminări:

• -    nivel ridicat al zgomotului si prafului: terenul este situat în vecinătatea căii ferate (nu sunt specificate restricții sau interdicții cu privire la acest aspect in certificatul de urbanism);

• -    nu s-au investigat stabilitatea și caracteristicile geologice ale terenului și evaluarea a fost făcută considerând că terenul îndeplinește toate condițiile necesare pentru utilizările admise;

• -    evaluatorul nu a realizat investigații sau teste și nu au fost puse la dispoziție date privind poluarea sau contaminarea terenului și a apei freatice;

• -    evaluarea a fost realizată neluând în considerare aceste aspecte care ar putea afecta valoarea proprietății.

Cap. 4. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

Piața imobiliară se definește ca un grup de persoane sau firme care intră în contact în scopul de a efectua tranzacții imobiliare. Participanții la această piață schimbă drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii.

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliară nu se autoreglează ci este deseori influențată de reglementările guvernamentale și locale. Cererea și oferta de proprietăți imobiliare pot tinde către un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic și rareori atins, existând întotdeauna un decalaj între cerere și ofertă.

Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoltă greu, iar cererea poate să se modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori să existe supraofertă sau exces de cerere și nu echilibru. Cumpărătorii și vânzătorii nu sunt întotdeauna bine informați, iar actele de vânzare-cumpărare nu au loc în mod frecvent. De multe ori, informațiile despre prețuri de tranzacționare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile.

ANALIZA PIETEI IMOBILIARE ESTE UN PROCES IN SASE PASI:
Pasul 1.	Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)
Pasul 2.	Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)
Pasul 3.	Analiza cererii
Pasul 4.	Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)
Pasul 5.	Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă
Pasul 6.	Previziunea absorbției proprietății subiect în piață (conceptele penetrării de piață)

Pasul 1. Definirea produsului imobiliar (analiza productivității proprietății)

In aceasta prima etapa sunt identificate caracteristicile proprietății subiect care determină capacitatea sa productivă și utilizările potențiale ale proprietății. Aceste caracteristici pot fi fizice, juridice sau de localizare; acestea urmand a fi baza pentru selectarea proprietăților comparabile, precum și pentru concluziile cu privire la modelarea cererii marginale previzionate.

Atributele fizice, juridice și localizarea imobilului au fost prezentate anterior, prop. imobiliară evalută este de tip teren liber.

Utilizările probabile in mod rezonabil ale proprietății subiect sunt:

• •    Rezidențial;

• •    Comercial;

• •    Industrial;

• •    Destinatie alternativa.

Proprietatea imobiliară evalută este de tip teren intravilan, categoria de folosinta drum.

Suprafață teren - 5752 mp (conform, extrase CF).

Utilizările potențiale ale proprietății sunt:

• •    teren aferent drum

Din analiza trendului pieței am determinat că la data evaluari există cerere pentru utilizarea legal permisa, fiind identificate câteva comparabile.

Pasul 2. Delimitarea pieței specifice (aria pieței și aria competitivă)

Segmentarea pieței se impune a fi efectuată încă de la început, pentru a reduce eforturile și a concentra căutările spre a găsi cele mai bune informații cu grad mare de asimilare proprietății de evaluat.

Analiza pieței specifice presupune cercetarea condițiilor pieței imobiliare specifice proprietatii subiect, precum si examinarea cererii și ofertei și a ariei geografice de piață pentru tipul de proprietate analizat.

Pentru identificarea pieței imobiliare specifice proprietății subiect au fost analizati o serie de factori:

• •   Tipul proprietatii imobiliare: teren liber construibil;

• •    Caracteristicile proprietatii imobiliare:

• -    Baza de clienți (potențialii utilizatori): clienti potentiali sunt persoanele juridice sau fizice care au proprietati invecinate si doresc alipirea terenului subiect la parcela invecinata sau utilizarea acestuia (efect de sinergie cu terenurile vecine)

• -  Calitatea terenului de fundare: nu avem cunostinta de documente/informatii/date din care

sa rezultate existenta unor probleme legate de natura terenului de fundare;

• -   Utilitati disponibile: energie electrica, apa, gaz, canalizare - la teren (conform CU);

• -    Forma: regulata;

• •    Aria pieței: locala, au fost analizate toate informatiile disponibile, referitoare la proprietati substitut, oferite spre vanzare in zona Micalaca din municipiul Arad;

• •    Proprietăți substitut disponibile: au fost identificate suficiente proprietăți (disponibilitate curentă și viitoare) cu o atractivitate similară, ce concurează cu proprietatea subiect, in aria de piata definita;

În concluzie, ținând cont de toate aspectele prezentate anterior, precum si de specificul zonei, putem afirma ca piata specifica proprietatii subiect este cea a terenurilor din zona Micalaca din municipiul Arad.

Pasul 3. Analiza cererii

Cererea reflectă nevoile, dorințele, puterea de cumpărare și preferințele consumatorilor produsului imobiliar. Analiza cererii se axează pe identificarea utilizatorilor potențiali (cumpărători și chiriași) pentru proprietatea subiect. Pentru aceasta se urmărește activități/ utilizări care pot susține proprietatea așa cum este ea sau după unele lucrări de modificare (dacă se demonstrează că ar fi logic și favorabil a se efectua aceste modificări).

Cererea trebuie urmărită mai ales pe segmentul de piață al celor cu interes de a achiziționa un imobil, îl doresc și pot (au puterea financiară) să-l și achiziționeze.

Nivelul cerererii pentru un anumit tip de proprietate determină atractivitatea proprietăților similare.

Cererea privind Cumpararea:

În general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, cresterea fiind antrenata de diminuarea efectelor crizei economice, cresterea interesului investițional și marirea nivelului creditării.

Cererea privind Inchirierea:

În ceea ce privește închirierea acestui tip de propritate, exista cerere scăzută.

Categorie importantă într-o piață imobiliară sănătoasă, dezvoltatorii de mici dimensiuni au intrat din nou în joc, investind deocamdată prudent. Cei care cumpără zilele acestea sunt exclusiv cei interesați să dezvolte un proiecte în viitorul apropiat, astfel că analizează mult mai atent caracteristicile unui teren. Numărul tranzacțiilor a urcat simțitor față de anii trecuți, prețurile încă scăzute fiind unul dintre cei mai importanți factori.

Piata de terenuri din tara noastra s-a caracterizat anul trecut printr-o cerere crescuta din partea segmentelor de rezidential si retail. Interesul fata de aceste sectoare a fost mentinut si pe parcursul anului 2019, iar atentia investitorilor s-a indreptat cu precadere spre dezvoltarea proiectelor rezidentiale si mixte, care pot oferi un ecosistem, complet.

Deși impactul crizei din domeniul sanitar, declanșată de răspândirea COVID-19, se resimte, în mod firesc, și în imobiliare, pe piața imobiliara există semnale de o oarecare stabilizare. Astfel, urmărind un grafic al căutărilor de proprietati imobiliare disponibile spre vânzare, se poate observa că începutul lunii martie a anului în curs a adus, într-adevăr, o scădere la acest capitol. Această tendință a fost resimțită în toate marile centre regionale monitorizate constant de Imobiliare.ro și Analize Imobiliare. În ciuda acestei scăderi (cu totul de așteptat, de altfel, într-o asemenea perioadă), cererea pentru proprietăți imobiliare nu s-a prăbușit, pur și simplu, cu totul. Cererea a trecut printr-o fază de plafonare, pentru ca, apoi, să crească ușor.

În general, nivelul cererii solvabile a crescut în ultima perioadă, cresterea fiind cauzată de oportunitatile aparute pentru investitori in agricultura, cresterea interesului investițional și oportunitatile de creditare.

Concluzii privind Cererea solvabila specifică pentru acest tip de proprietate:

• •    Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila inregistreaza o crestere incurajata de evolutia pozitiva a economiei, stabilitatea locurilor de munca, cresterile salariale si existenta programelor de finantare;

• •    Cererea pentru închiriere - nu exista informatii in acest sens.

• •    Potențialii cumparatori: proprietarii terenurilor invecinate din zona.

• •    Interesul investitional: exista si este in continua crestere. In ultimii cinci ani, preturile terenurilor au inregistrat cresteri de peste 50%, iar cererea pentru acest tip de proprietate este in crestere;

• •    Preferintele manifestate pe piata: in principal sunt solicitate unitatile cu suprafete plane, forme regulate si deschideri care sa permita accesul facil, amplasate in zone bine echipate dpdv edilitar;

• •    Dimensiunea proprietatii: preturile au cunoscut evolutii diferite in functie de regiunile geografice in care sunt amplasate terenurile, suprafata si potentialul economic al acestora avand un rol decisiv in ochii investitorilor.

Pasul 4. Analiza ofertei (investigarea și previziunea concurenței)

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/ închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Inceputul anului 2021 a fost unul promitator pentru piata imobiliara, cererea fiind mai mare decat oferta la vanzare in marile orase, iar incepand cu 30 martie, datele indica o revenire graduala a interesului pentru achizitia unei proprietati imobiliare.

În ceea ce privește oferta competitivă pentru proprietatea imobiliară subiect, in urma analizei de piata au rezultat urmatoarele informatii:

• •    oferta de vanzare - suficienta, asezata pe un trend ascendent;

• •    oferta de inchiriere - nu sunt informatii;

• •    stocul total disponibil - suficient, in stagnare;

• •    volumul de livrari asteptate: piata activa cu tranzactii relativ medii;

• •    prețurile solicitate pentru vânzare¹ - intre 5-60 EUR/mp

• •    marja de negociere la vanzare (oferte mature): intre 3-20%

(Reprezintă raportul dintre prețul din oferta maturizata și prețul la care se încheie tranzacția).

În anexe sunt prezentate informatiile de piata (oferte de vânzare) colectate din piata specifica pentru proprietatea subiect.

Pasul 5. Analiza interacțiunii dintre cerere și ofertă

Valoarea justă a unei proprietăți imobiliare este, în cea mai mare măsură, dependentă de poziția sa competitivă pe piața specifică.

Cunoscând caracteristicile proprietății imobiliare evaluate, putem identifica și selecta și alte proprietățile imobiliare competitive (oferta) și putem înțelege avantajele/dezavantajele comparative pe care proprietatea subiect le-o prezintă potențialilor cumpărători (cererea).

Pentru a evidenția conformările pieței pentru o anumită utilizare a unei proprietăți imobiliare, trebuie identificata relația dintre cererea (solvabilă și probabilă) și oferta concurențială de pe piața analizată -curentă și viitoare. Această relație arată gradul de echilibru (sau dezechilibru) care caracterizează piața curentă și condițiile ce ar caracteriza piața după o perioadă de prognoză.

Pe termen scurt, oferta imobiliară este relativ fixă și prețul răspunde la cerere. Comparând cererea existentă și potențială cu oferta curentă și anticipată competitivă se poate determina dacă există cerere pentru un număr mai mare de imobile.

Pe piața românească, raportul cerere/ofertă este supraunitar. În ceea ce privește echilibrul pieței imobiliare, față de ultimii ani raporturile s-au inversat pe piața imobiliară aceasta devenind o piață a vânzătorului începând cu a doua parte a anului 2015. Transformarea pieței imobiliare într-o piață a vânzătorului s-a realizat în contextul creșterii economice locale, a creșterii numărului locurilor de muncă și a emigrării din alte zone mai slab dezvoltate ale țării, coroborat cu creșterea numărului tranzacțiilor pe segmentul imobiliar și previziunile de menținere a unui trend de stagnare a evoluției prețurilor pe piața menționată.

Ținând cont de informațiile existente in piață la data evaluarii, pentru acest tip de proprietate putem reliefa urmatoarea situatie:

• - activitatea pieței: piață activă sau piață a vânzătorului (cerere în creștere, rămânere în urmă a ofertei, prețuri în creștere).

Pasul 6. Previziunea absorbției proprietății subiect în piață

Prin compararea caracteristicilor proprietății subiect cu cele ale proprietăților competitive, putem determina absorbția proprietății subiect, în condițiile de piață, cerere și ofertă competitivă cunoscute.

Interesant de observat este că, în comparație cu anul precedent, trei dintre marile centre regionale analizate au consemnat majorări ale perioadei de vânzare, în vreme ce alte trei au consemnat diminuări.

Cap. 5. ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZĂRI

Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății subiect din diferite variante posibile. Aceasta va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare procesului de evaluare.

Cea mai bună utilizare este definită ca fiind utilizarea probabilă rezonabilă și legală a unui teren liber sau a unei proprietăți construite, care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și care determină cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare este analizată în următoarele situații:

o Cea mai bună utilizare a terenului liber sau considerat a fi liber;

În plus față de a fi probabil rezonabilă, CMBU atât a terenului ca fiind liber trebuie să îndeplinească patru criterii implicite. Astfel, CMBU trebuie să fie:

o permisă legal

o fizic posibilă

o fezabilă financiar

o maxim productivă (să conducă la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber sau a proprietății construite)

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți este determinată după aplicarea celor patru criterii și după eliminarea diferitelor utilizări alternative. Utilizarea rămasă, care îndeplinește toate cele patru criterii, este cea mai bună utilizare.

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber

Pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piață informații referitoare la terenuri libere amplasate în municipiul Arad, judetul Arad.

Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile și rezonabile pe baza conformității cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, ținând cont în același timp de specificul zonei și caracteristicile terenului (formă și dimensiuni).

În vederea stabilirii celei mai bune utilizări, am analizat utilizările posibile ale proprietății, după cum urmează:

Utilizare analizată	Criterii CMBU
	Permisă legal	Posibilă fizic	Fezabilă financiar	Maximum productivă
Cale de acces	Da	Da	Da	Da
Comercial	Nu	Nu	Nu	Nu
Rezidențial	Nu	Nu	Nu	Nu

Astfel, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren aferent drum.

Având în vedere cele prezentate mai sus și concluziile rezultate din analiza pieței specifice, cea mai bună utilizare a terenului considerat liber este cea de teren cu destinație specială - drum (ținând cont de utilizările permise conform documente de urbanism). Această utilizare îndeplinește criteriile care definesc CMBU, și anume: o este fizic posibilă o este permisă legal o este fezabilă financiar o este maxim productivă (conduce la cea mai mare valoare a terenului (considerat) liber și a proprietății construite)

Cap. 6. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

• 6.1.    Aplicarea abordărilor în evaluare

Valoarea de piață a terenului trebuie estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia.

Comparația directă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile.

Pentru exprimarea concluziei asupra valorii proprietății imobiliare, evaluatorul a utilizat metode de evaluare specifice, care sunt incluse în cele trei abordări în evaluare:

• -    abordarea prin piață;

• -    abordarea prin venit;

• -    abordarea prin cost.

Alegerea abordării a depins de tipul de proprietate imobiliară, de scopul evaluării, de termenii de referință ai evaluării, de calitatea și cantitatea datelor de piață, disponibile pentru analiză. Toate cele trei abordări în evaluare se bazează pe date de piață.

Abordarea prin piață este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare. Abordarea prin piață este aplicabilă tuturor tipurilor de proprietăți imobiliare, atunci când există suficiente informații credibile privind tranzacții și/sau oferte recente credibile.

În abordarea prin piață, analiza prețurilor proprietăților comparabile se aplică în funcție de criteriile de comparație adecvate specificului proprietății subiect. În abordarea prin piață, se analizează asemănările și diferențele între caracteristicile proprietăților comparabile și cele ale proprietății subiect și se fac ajustările necesare în funcție de elementele de comparație.

În abordarea prin piață, elementele de comparație recomandate a fi utilizate includ, fără a se limita la acestea: drepturile de proprietate transmise, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile necesare imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizarea, caracteristicile fizice, caracteristicile economice, utilizarea, componentele non-imobiliare ale proprietății.

Abordarea prin venit este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin aplicarea metodelor pe care un evaluator le utilizează pentru a analiza capacitatea proprietății subiect de a genera venituri și pentru a transforma aceste venituri într-o indicație asupra valorii proprietății prin metode de actualizare. Abordarea prin venit este aplicabilă oricărei proprietăți imobiliare care generează venit la data evaluării sau care are acest potențial în contextul pieței (proprietăți vacante sau ocupate de proprietar).

Abordarea prin venit include două metode de bază:

• -    capitalizarea venitului si fluxul de numerar actualizat (analiza DCF).

Capitalizarea venitului, numită și capitalizarea directă, se utilizează când există informații suficiente de piață, când nivelul chiriei și cel al gradului de neocupare sunt la nivelul pieței și când există informații despre tranzacții sau oferte de vânzare de proprietăți imobiliare comparabile. Capitalizarea directă constă în împărțirea venitului stabilizat, dintr-un singur an, cu o rată de capitalizare corespunzătoare.

Abordarea prin cost este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect prin deducerea din costul de nou al construcției/construcțiilor a deprecierii cumulate și adăugarea la acest rezultat a valorii terenului estimată la data evaluării.

Având în vedere informațiile disponibile pentru evaluarea terenului am utilizat abordarea prin piață, metoda comparației directe, singura abordare considerată ca fiind adecvată.

• 6.2.    Evaluarea terenului. Abordarea prin comparație directă

Valoarea de piață a terenului este estimată având în vedere cea mai bună utilizare a acestuia; în cazul terenului subiect, aceasta fiind cea rezidențială, utilizare care este posibilă din punct de vedere fizic, permisă legal, fezabilă financiar și din care rezultă cea mai mare valoare a proprietății imobiliare.

Metoda comparației directe utilizează ca procedeu de lucru estimarea valorii de piață prin analiza pieței pentru a găsi proprietăți similare tranzacționate și compararea acestora cu cea de evaluat. Această metodă este cea mai utilizată metodă pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată atunci când există informații disponibile despre tranzacții și/sau oferte comparabile. Este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării.

În aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate și ajustate informațiile privind tranzacțiile și/sau ofertele și alte date privind terenuri similare, în scopul evaluării terenului subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerație asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație:

• -    selectarea și descrierea comparabilelor de pe piață și procesul de ajustare;

• -    comparabilele sunt selectate dintre cele care au același CMBU;

• -    elementele de comparație includ: drepturile de proprietate, condițiile de finanțare, condițiile de vânzare, cheltuielile efectuate imediat după cumpărare, condițiile de piață, localizare, caracteristicile fizice, utilități disponibile și zonarea;

• -    aplicare.

Analiza pe perechi de date este un proces în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a obține o indicație privind mărimea ajustării ce se referă la o singură caracteristică. Ajustările se aplică procentual sau valoric la prețul de tranzacționare al comparabilei în cauză.

Abordarea prin piață, cunoscută și sub denumirea de "comparația directă" sau anterior "comparația vânzărilor", este procesul de obținere a unei indicații asupra valorii proprietății imobiliare subiect, prin compararea acesteia cu proprietăți similare, care au fost vândute recent sau care sunt oferite pentru vânzare.

În anexa nr. 8.1. este prezentată procedura de aplicare a metodei și Grila comparațiilor de piață. În urma aplicării metodei selectate, a rezultat valoarea proprietății analizate. Aceasta a fost estimată la:

V teren = 68.028 euro, echivalent a 336.684 lei - pentru suprafata de 5752 mp (conform extras CF)

Nu am putut utiliza alte metode deoarece nu am avut la dispozitie Autorizatie de construire care este obligatorie pentru metoda reziduala, respectiv nu am identificat informatii de piata pentru aplicarea altor metode.

Cap. 7. ANALIZA REZULTATELOR ȘI CONCLUZIA ASUPRA VALORII

Raționamentul profesional al evaluatorului s-a concretizat în prezentarea argumentelor care motivează importanța diferită acordată rezultatelor obținute prin aplicarea metodelor de evaluare folosite, respectiv în selectarea rezultatului obținut prin aplicarea unei dintre metodele de evaluare, rezultat pe care evaluatorul îl consideră ca fiind cel mai rezonabil.

Raționamentul profesional care stă la baza selectării rezultatului final și a stabilirii concluziei asupra valorii trebuie să aibă în vedere credibilitatea, relevanța și adecvarea informațiilor și ipotezelor luate în considerare în aplicarea metodelor de evaluare, în funcție de scopul evaluării, așa cum precizează Standardele de Evaluare a Bunurilor - 2020.

Scopul prezentului raport de evaluare este estimarea celui mai probabil preț al proprietății imobiliare de tip teren intravilan în suprafață de 5752 mp (conform extrase CF), situate în municipiul Arad, nr. cadastral 354254, 354109, 357391, 357389, 357201, înscrise în Cartea Funciară nr. 354254, 354109, 357391, 357389, 357201 Arad, proprietar MUNICIPIUL ARAD, conform actelor prezentate în copie de către client și anexate la prezentul raport, la nivelul prețurilor practicate pe piața specifică în luna decembrie 2021.

Etapele parcurse:

• -    inspecția și descrierea proprietății;

• -    culegerea datelor de pe piața imobiliară din municipiul Arad, cu ajutorul cărora s-a făcut o analiză a acesteia;

• -    identificarea unor proprietăți asemănătoare comparabile;

• -    evaluarea propriu zisă.

În urma analizei s-a ajuns la concluzia că cea mai bună utilizare a terenului este aceea de drum.

Prin folosirea abordării prezentate, a rezultat următoarea valoare:

V = 68.028 euro echivalent a 336.684 lei - abordarea prin piață (pentru suprafața de 5752 mp -conform extras CF)

În abordarea prin comparație am folosit trei loturi similare, fiind analizate, comparate și ajustate funcție de asemănări sau diferențieri.

Datele avute la dispoziție le consider reale, ca urmare tehnica de evaluare o consider credibilă.

• 7.1.    Raportarea valorii

În urma acestei analize, valoarea justă estimată este cea rezultată din abordarea prin comparație directă. La folosirea acestei metode au existat suficiente informații și ca atare consider că este cea mai credibilă metodă.

Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii, precum, și considerente privind valoarea sunt:

• •    valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, ipotezele speciale și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile generale și specifice aferente perioadei lunii decembrie 2021;

• •    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu și de costurile implicate de conformarea la cerințele legale;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori;

• •    cursul valutar luat în considerare pentru calcule a fost de 4,9492 lei/euro;

• •    valoarea estimată în EUR este valabilă atât timp cât condițiile în care s-a realizat evaluarea (starea pieței, nivelul cererii și ofertei, inflație, evoluția cursului de schimb valutar, etc) nu se modifică semnificativ. Pe piețele imobiliare valorile pot evolua ascendent sau descendent o dată cu trecerea timpului și variația lor în raport cu cursul valutar nu este neapărat liniară;

• •    valoarea este o predicție și este orientată spre viitor;

• •    valoarea nu ține seama de responsabilitățile de mediu;

• •    evaluarea poate fi utilizată în vederea inregistrarii valorii in evidentele contabile si pentru efectuarea unui schimb;

• •    evaluarea este o opinie asupra unei valori.

  VALOARE IMOBIL

  68.028 euro echivalent a 336.684 lei (pentru suprafața de 5752 mp - conform extras CF) la cursul valutar 4,9492 lei/euro, valabil pentru data de referință a evaluării 14.12.2021

Raportul a fost pregătit în conformitate cu standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din Romania).

EVALUATOR,

Membru ANEVAR Xxxxx Xxxx

Cap. 8. Anexe

• 8.1.    Abordări în evaluare

Metoda comparației directe

In aplicarea acestei metode sunt analizate, comparate si ajustate vanzarile si alte date despre loturi similare, in scopul identificarii unui nivel de valoare pentru terenul de evaluat.

In procesul de comparatie, sunt luate in considerare asemanarile si deosebirile intre loturi.

Această metodă este recomandată pentru evaluarea terenurilor libere, sau considerate libere pentru scopul evaluării, fiind preferată atunci când există date comparabile suficiente si sigure.

Prin această metodă, prețurile și acele informații referitoare la loturi similare, sunt analizate, comparate și corectate în funcție de asemănări sau diferențieri.

La data evaluării, evaluatorul a dispus de informații privind terenuri similare ce au fost tranzacționate recent (mai aproape de data evaluării), informațiile fiind culese din publicațiile de specialitate, în care sunt prezentate diverse oferte (vânzări - cumpărări de terenuri, cu și fără construcții).

Ofertele de vanzare ale terenurilor din zona unde se situeaza proprietatea imobiliara evaluata sunt cuprinse intre 5-60 EUR/mp.

In metoda comparatiei directe valoarea este estimata prin analiza activitatii pietei pentru tranzactii cu proprietati similare.

Elementele de comparatie includ drepturi de proprietate, restrictii legale, conditii de finantare, conditii de vanzare (motivatia), conditii de piata (data vanzarii), localizarea, caracteristici fizice, utilitati disponibile, zonarea și cea mai buna utilizare.

Nr. Crt. 0	ELEMENTE DE COMPARAȚIE l	SUBIECT 2	TERENURI COMPARABILE		Comparabila C ____________5___________
			Comparabila A 3	Comparabila B 4
	Suprafața (mp)	5.752	1.040	10.500	15.0011
		Elemente specifice tranzacției
1	Preț oferta/vanzare (Euro/mp)		27,4	26,0	46,7
	Tipul		oferta	oferta	oferta
	Cuantum ajustare %	-5%	-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1,23	-1,17	-2,10
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		26,17	24,83	44,57
2	Dreptul de proprietate transmis	deplin	deplin	deplin	deplin
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		26,17	24,83	44,57
3		intravilan - teren aferent	intravilan - restricții de	intravilan - restricții de
	Restricții de utilizare		construire pana la	construire pana la	intravilan
			întocmire PUZ / PUD	întocmire PUZ / PUD
	Cuantum ajustare %		-50%	-50%	-65%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-12,95	-12,42	-28,97
4	Condiții de finanțare	la piața	la piața	la piața	la piața
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0.00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		13,21	12,42	15,60
5	Condiții de vanzare	independent	independent	independent	____independent
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		13.21	12,42	15,60
6	Condiții ale pieței	14.12.2021	similar	similar	similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		13,21	12,42	15,60
		Elemente specifice proprietății
7	Localizare	Arad - Micalaca - zona Arad - Micalaca,str. Zoe,		Arad - Micalaca - langa	Arad - Micalaca - zona
		Calea Radnei	nr. 9A	calea ferata (str. Zoe)	ANL / Selgros
	Cuantum ajustare %		0%	0%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0.00	0,00	-0,78
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		13,21	12,42	14,82
		Caracteristici fizice
8	Suprafața (mp)	5.752	1.040	10.500	15.000
	Cuantum ajustare %		-2%	5%	7%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,20	0,62	1,04
9	Destinația (CMBU teren)	strada	rezidențial	rezidențial	rezidențial_____
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-0,59	-0,62	-0,74
10	T opografia/forma	neregulat, plan	regulat, plan	regulat, plan	lat. plan___
	Cuantum ajustare %		-5%	-5%	-5%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		-1	-I	-0,74
11	Utilitati	apa, energie electrica	similar	similar	.....similar
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0.00	0.00
12	Acces	acces din Calea Radnei / str. Șirei	acces din str. Zoe	acces din str. Zoe	acces din zona ANL
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
13	Alti factori	nu	nu	nu	nu
	Cuantum ajustare %		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (Euro/mp)		0,00	0,00	_________0,00_________
	Total ajustare caracteristici fizice %		-11%	-5%	-3%
	Total ajustare caracteristici fizice (Euro/mp)		-1,39	-0.62	-0.44
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		12	12	14
	Construcție demolabila pe teren	nu	nu	nu	nu
	Valoare corecție (%)		0%	0%	0%
	Valoare corecție (Euro/mp)		0,00	0,00	0,00
	PREȚ CORECTAT (Euro/mp)		11,83	11,79	_________14,37________
Ajustare totala bruta absoluta (Euro)			14,34	14,28	32,27
Ajustare totala procentuala absoluta (%)			55%	58%	72%
Ajustarea bruta cea mai mica s-a efectuat la comparabila:			A
	VALOAREA UNITARĂ (Euro/mp)		11,83 €	/ mp	4,9492
Valoare de piața:________________________		68.028 €		echivalent a	336.684 lei

JUSTIFICAREA AJUSTĂRILOR APLICATE:
Ajustare pentru tip oferta sau tranzacție
Comparabilele A, B, C utilizate pentru estimarea valorii de piața sunt oferte. Astfel, acestea au fost decotate cu un procent de întrucât in urma discuțiilor telefonice cu proprietarii aceștia sunt dispusi sa negocieze. Valoarea corecției a fost stabilita pe baza observațiilor istorice referitoare la marja de negociere pentru acest tip de proprietate. Dreptul de prop. transmis Dreptul de proprietate a comparabilelor este deplin - Nu sunt necesare ajustări. Restricții de utilizare Având în vedere restricțiile aferente categoriei de folosință drum, comparabilele se ajusteaza negativ. Condiții de finanțare Deoarece condițiile de finanțare sunt similare, nu sunt necesare ajustări. Condiții de vanzare Condiții de vanzare similare - pentru acest element de comparație nu au fost necesare ajustări. Condiții de piața (data) In aplicarea metodei comparațiilor pentru evaluarea terenului s-au utilizat informatii privind oferte recente - nu sunt necesare ajustări pentru condiții de piața. .Ajustarea pentru Localizare Zona de amplasare a proprietății subiect este: Arad - Micalaca - zona Calea Radnei Având in vedere poziționarea proprietăților comparabile fata de proprietatea subiect s-au avut in vedere următoarele: Locație comparabile vs. locație subiect:                A: similare                    B: similare                          C: mai buna Ajustările aplicate pentru localizare:                pt A: 0%                pt. B:        0%                     pt. C:             -5% Ajustările procentuale se stabilesc in urma analizei de piața pt. zona de amplasare a proprietății subiect si zonele unde se afla proprietățile comparabile, ținând cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit intre zona unde se afla proprietatea de evaluat si zona in care se afla comparabilele. Ajustarea pentru suprafața	-5%
Comparabila A, cu suprafața mai mare, a fost ajustat cu              -2%      Comparabila B, cu suprafața mai mare, este corectata cu Comparabila C, fiind mai mare, o corectam cu          7% Valoarea ajustărilor s-a stabilit pe baza observațiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferența de suprafața dintre suprafața comparabilelor si suprafața proprietății de evaluat. (S-a considerat ca se recunoaște o diferența in prețul plătit doar pentru o diferența semnificativa intre suprafața comparabilelor si suprafața proprietaii de evaluat) Ajustări pentru destinația terenului In mod normal comparabilele utilizate trebuie sa aiba aceeași utilizare cu cea a proprietății de evaluat - dar. exista si situatii când nu se găsesc informatii despre comparabile cu aceeași CMBU aflate in aceeași zona, dar se găsesc in zone din imediata apropiere informatii despre comparabile asemanatoare ca si caracteristici doar ca au CMBU diferita. Se fac ajustări pentru acest element, ținând cont de diferența in prețui plătit fata de un teren cu o utilizare diferita de cea a proprietății de evaluat.	5%
Destinația terenului A -        rezidențial      - superioara proprietății subiect                            - Necesita aplicarea unei ajustări de	-5%
Destinația terenului B -       rezidențial - superioara proprietății subiect                          - Comparabila are nevoie de o ajustare de	-5%
Destinația terenului C -        rezidențial - superioara proprietarii subiect                            - Terenului i s-a aplicat o ajustare de Ajustări pentru topografie Deoarece comparabila A are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :                           -5% Deoarece comparabila B are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de :                           -5% Deoarece comparabila C are o forma mai favorabila decât proprietatea subiect, am aplicat o corecție de:                           -5% Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce are o forma diferite fata forma terenului de evaluat. Ajustări pentru utilitari Deoarece comparabila A are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila B are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila C are aceleași utilitati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de utilitari diferite fata de cele care sunt prezente la proprietatea subiect. Ajustări pentru acces Deoarece comparabila A are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                       0% Deoarece comparabila B are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                       0% Deoarece comparabila C are acces din același tip de drum ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                       0% Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de acces dintr-un drum amenajat diferit fata de drumul pe care se face accesul către proprietății subiect. Ajustări pentru deschidere Deoarece comparabila A are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila B are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Deoarece comparabila C are aceleași deschidere ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări. Valoarea ajustărilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit fata de un imobil ce dispune de o deschidere diferita fațade deschiderea proprietății subiect. Ajustări pentru alti factori Deoarece comparabila A prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                            0% Deoarece comparabila B prezintă aceleași amenajați ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                            0% Deoarece comparabila C prezintă aceleași amenajati ca si proprietatea subiect, nu au fost aplicate ajustări.                            0% Valoarea corecțiilor tine cont de cat ar recunoaște un cumpărător tipic ca diferența in prețul plătit pentru un teren afectat de o construcție demolabila fata de terenul subiect evaluat in ipoteza ca este liber de construcții.	-5%

PLAN URBANISTIC ZONAL . PUZSIRLU j ZONA PENTRU COMERȚ: CONSTRUIRE MAGAZIN MATERIALE DE A CONSTRUCȚII CU AMENAJARI AFERENTE, SIGNAILSTICA SI MIJLOACE : A PUBLICITARE, ÎMPREJMUIRE, AMENAJARE ACCESE ... SI RACORD CU STRADA SIRIEI N 1^03] PROPUNERE MOBILARE '---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LEGENDA: LIMITE: ------ LIMITA INTRAVILAN X M X LIMITA ZONA STUDIATA -•—O-*- LIMITA PROPRIETATE LIMITA MAXIMA DE CONSTRUIBILITATE A CONSTRUCȚIILOR CU EXCEPȚIA DOTĂRILOR TEHNICO EDILITARE _ ZONIFICAREA FUNCȚIONALA ________| TEREN ARABIL IN EXTRAVILAN FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE ADMISE SPATII COMERCIALE SI PRESTĂRI SERVICII, CONFORM PUG ARAD-UTR 28 ZONA COMERȚ/SERVICII EXISTENTA 1 CONSTRUCȚII EXISTENTE '_____________________________________ | CONSTRUCȚII DE COMERT/SERVICII - POSIBILA MOBILARE 1 TEREN PROPUS PENTRU REALIZAREA DRUMULUI COLECTOR -RACORD CU ---------1 STRADA SIRIEI 1       “I ZONE VERZI EXISTENTE
__ ■■	ZONE VERZI PROPUSE
CIRCULAȚII
_ _	CAROSABIL CALEA RADNEI CAROSABIL VIITOAREA CENTURA NORD ARAD PASAJ DENIVELAT PESTE CF - in curs de execuție DRUM PROPUS PENTRU SCHIMB DE TERENURI DRUM PROPUS DRUMURI DE INCINTA , PLATFORME , PARCARI PROPUSE ALEI PIETONALE PROPUSE
ZZ,	DRUM PROVIZORIU PE PERIOADA DE EXECUȚIEI A CENTURII EST ARAD
	REALIZARE DRUM PENTRU RACORD CU STRADA SIRIEI
__<_	ACCES AUTO PROPUS INTRARE IEȘIRE INCINTA ACCES PROPUS LA DRUMUL COLECTOR STATIE DE TRAMVAI
1
	CALE FERATA CFR
ZONE DE PROTECȚIE

XXXKXl ZONA de protecție si siguranța linie \ ELECTRICA 11OKV -18,5MX2=37,00M

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U G nr. 41/2016. exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras. Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codu; de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului,

Data ți ora generării, 06/10/2021, 12:52

OC Pafe CU         pCl slWil, '^1^1 B            ifp L&yti Ni 6 7 7/7 ’

___Certe Funciară Nr. 354109 Comuna/Oraș/Municlpiu: Arad

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite ia 1 milimetru,

• **» Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai miel decât valoarea 1 milimetru,

Extrasul de carte funciara generat prin sistemul informatic integrat al ANCPi conține informațiile din cartea funciară active ia data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art„ 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă si în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face ta adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare onlme disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

06/10/2021, 12:51

Onrunwrt..re cortine date Cu caracter personal, p ote/ale de precedente legii Hr 577/2003                     Paffins 3 din 3

„_W3>.,,_W,,„,_W...................... . _r_____ _ _ , ;ie Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară general prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 45.5/2001, coroborat cu art 3 din O.U.G nr. 41/2016, exclusiv in mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www ancpi.ro/verificare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/10/2021, 12.50

Carte Funciară Nr. 357389 Comuna/Oraș/MunlcipiU: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea i

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
3Ș7389	24

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	drum	DA	24			-	LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

Punct început	Punct Sfârșit	Lungime segment <“ (m)
1	2	0.936
2	3	0.953
3	4	1.156
4	5	0 802
5	6	0 895
6	7	1 004

«vre :c"'t me pate cu târâite? personal. proteze Se precedente Lep» Nr. 677/2001.

Carte Funciară Nr. 357389 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (mj
7	8	0.357
8	9	7.671
9	10	9.193
10	11	1.579
11	12	0.057
12	13	1.05
13	14	1.704
14	1	1 185

^r- Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 06/10/2021. 12:49

Document care ionț/ne a'ate cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr. 577/2D01.                       Pagina 3 din 3

Carte Funciară Nr. 357201 Comuna/Oraș,'Municipiu. Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al AMCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlflcare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 25/10/2021, 09:59

ROMANȚA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 482 dîn 16 noiembrie 2020 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 32285?’ 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208,352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254,302652,332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251,352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 71182/A5/02.10.2020,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 66172/A5/28.09.2020, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare.

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 63132/A5/29.09.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 23/28.09.2020,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul - cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (21 consilieri prezenți din totalul de 22),

în temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Siriei", amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

• 1.    Beneficiar: S.C. Las Vegas S.R.L.

• 2,    Elaborator: proiectant general SC Pro Arhitectura SRL specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Gheorghe Secuiici, pr. nr. 21/2019

• 3.    Incinta propusă pentru reglementare, în suprafață de 107.883,00 mp, din CF și 107.919 mp din măsurători, este compusă din 34 parcele, cu categoria de folosință arabil în extravilan, arabil în intravilan liber de construcții, arabil în intravilan, edificate cu construcții si drumuri, conform extraselor de carte funciară:

  Nr. crt.	Extras CF	Categoria de folosință	Destinație construcție	Suprafață (mp) Conform acte CF	Suprafață (mp) Conform măsurători	Proprietari
  01.	352525	Arabil intravilan	-	1.023,00	1.023,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  02.	352493	Arabil intravilan	-	658,00	658,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  03.	306274	Arabil intravilan	306274-C1- construcții anexă	234,00	234,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  04.	322857	Arabil intravilan	322857-C1 -construcții anexă 322857-C2-construcții administrative și social cultural 322857-C3-construcții anexă	7.650,00	7.650,00	Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx și Xxxxxxx Xxx Li liana
  05.	306265	Arabil intravilan	306265-C1- construcții anexă	5.422,00	5.422,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  06.	330829	Arabil intravilan	3 3 0829-C1 -construcți i anexă	267,00	267,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  07.	352971	Arabil intravilan	352971 -C1 -construcții anexă	4.301,00	4.301,00	Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx
  08.	352528	Arabil intravilan	-	872,00	872,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  09.	352207	Arabil intravilan	352207-Cl -construcții industriale și edilitare 352207-C2-construcții administrative și social culturale 352207-C3-construcții anexă 352207-C4-construcții anexă	1.044,00	1.044,00	Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

  IO. 11.	352190 352208	Arabil intravilan Arabil intravilan	352190-C1 -construcții industriale și edilitare 352190-C2-construcții industriale și edilitare 352190-C3-construcții industriale și edilitare 352190-C4-construcții industriale și edilitare 3 52208-CI-construcții anexă	5.073,00 1.500,00	5.073,00 1.500,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  12,	352292	Arabil Extravilan	-	4.129,00	4.093,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  13.	304295	Arabil intravilan	304295-Cl -construcții administrative și social culturale	76,00	76,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  14.	303470	Arabil Extravilan	-	15.200,0 0	15.200,00	Xxxxxxx Xxxx Xxxxxxxx
  15.	352258	Arabil intravilan	352258-C1- construcții anexă	30,00	30,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  16.	342710	Arabii intravilan	342710-C1 -construcții administrative și social culturale	17,00	17,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  17.	345415	Arabil intravilan	345415-CI-construcții anexă	550,00	550,00	Xxxxxxx Xxxx
  18.	354254	Drum	DE 1959	2.040,00	2.040,00	Municipiul Arad
  19.	302652	Arabil intravilan	-	5.000,00	5.000,00	Dedeman SRL
  20.	332467	Arabii intravilan	-	576,00	576,00	Kinderman 24 Corn S.R.L.
  21.	354107	Drum servitute		1.740,00	1.740,00	Municipiul Arad
  22.	341237	Arabii intravilan	-	300,00	300,00	Kinderman 24 Com S.R.L.
  23.	306283	Arabii intravilan		2.875,00	2.875,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  24.	300008	Arabil intravilan	-	16.200,0 0	16.200,00	Dedeman SRL
  25.	352251	Arabil intravilan	-	1.872,00	1.872,00	Las Vegas SRL
  26.	352194	Arabil intravilan	352194-C1- construcții industriale și edilitare	2.260,00	2.260,00	Las Vegas SRL
  27.	303484	Arabil extravilan	-	5.000,00	5.000,00	Instal Gas Corporation SRL
  28.	352304	Arabil intravilan	-	1.024,00	1.024,00	Kinderman 24 Com S.R.L.
  29.	354268	Drum	DE 1962	1.811,00	1.811,00	Municipiul Arad
  30.	341236	Arabil intravilan	341236-C1- construcții anexă	3.286,00	3.286,00	Xxxxx Xxxxx Xxxxxxx
  31.	302653	Arabii intravilan	-	7.000,00	7.000,00	Dedeman SRL

  32.	352262	Arabil extravilan		1.372,00	1.372,00	Xxxxxxx Xxxxx-Xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxxxx
  33.	352492	Arabil intravilan		6.965,00	6.965,00	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxxxx
  34.	354109	Drum servitute		552,00		Municipiul Arad

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

• 2.1.    Funcțiuni propuse prin PUZ:

Funcțiuni permise:

• 2.1.1.    Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la reglementarea terenurilor, din teren arabil nereglementat din punct de vedere urbanistic/locuire și funcțiuni complementare admise, spații comerciale și prestări servicii, în zonă de comerț și servicii, în vederea construirii magazinului de materiale de construcții, cu amenajări aferente, dotări și instalații necesare desfășurării activității, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese din Calea Radnei și devierea drumului existent al fostului CAP Micalaca, proprietar Municipiul Arad, identificat prin extrasele de CF nr. 354268, 354254, 354107 și 354109, în suprafață de 6.143,00mp și amenajarea unei intersecții în T între drumul colector și strada Șiriei și racordarea la rețelele edilitare existente.

• 2.1.2.    Devierea drumului existent se va realiza prin amenajarea unui drum colector perimetrul laturilor din sud, est și nord a amplasamentului studiat.

• a.    funcțiune dominantă: zonă de comerț/servicii și dotări aferente cu regim de înălțime maxim P+3E (ZI - 1SCO)

• b.    funcțiuni complementare admise: circulație pietonală și rutieră, a cicliștilor, parcări și garaje publice subterane, spații verzi și de protecție, mobilier urban și echipare edilitară.

• 2.1.3.    Pentru parcelele identificate prin extrasele de CF nr. 352492 și 306283, se menține funcțiunea existentă de locuire și funcțiunile complementare admise - Spații comerciale și prestări servicii, conform prevederilor PUG și RLU Arad, din UTR28, Procentul de ocupare a terenului -maxim 40 %, Coeficient de utilizare a terenului - maxim 0,90.

• 2.2.    Indicatori maximi propuși:

P.O.T. maxim propus = 60,00 %

C.U.T. maxim propus = 2,10

Sc = 55.140 mp

Sd = 187.500 mp

• 2.3.    Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime propus pentru construcții va fi de maxim P+3 Etaje.

• •    Max. 22,00 m la cornișă

• •    Max. 22,00 m la coamă

• •    Max. 28,00 m înălțimea totemului, conform aviz AACR

• 2.4.    Regim de aliniere:

  • 2.4.1.    Aliniamente minime obligatorii ale limitei edificabile pentru funcțiunea comerț/servicii față de limitele de proprietate sunt:

• a.    La nord minim 9,00m

• b.    La vest minim 30,00m fată de axul drumului Viitoarea Centură, iar fată de limita de proprietate, aliniamentul variază de la min. 21,60- la 22,47m

• c.    La sud minim 28,00m față de marginea părții carosabile a drumului Calea Radnei, iar față de limita de proprietate va fi la min. 12,00m

• d.    La sud minim 50,00m față de marginea părții carosabile a drumului național DN7, iar față de limita de proprietate va fi la min. 35,00m.

• e.    Min. 3,00 m față de limita de proprietate dinspre parcela situată în partea de sud-vest

• 2.4.2.    Aceste aliniamente față de limitele de proprietate ale incintei studiate nu includ împrejmuirile, construcțiile tehnico-edil ilare, cabina poartă, copertinele, serele și mijloacele de publicitate.

• 2.4.3.    Aliniamente minime obligatorii ale clădirilor cu funcțiune comerț/servicii față de limitele de proprietate vor fi de H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m, iar față de drumuri conform avize.

• 2.4.4.    Este admisă edificarea pe retragerea față de aliniamentul nou propus, cât timp construcția ia forma și destinația unei cabine poartă, copertine și construcții tehnico edilitare.

• 2.4.5.    Se va respecta o retragere de minim 2,00m față de canale.

• 2.5.    Spații verzi:

  • 2.5.1.    Se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/medie pentru umbrire, într-un procent de minim 5,00%, avându-se în vedere prevederile H.G.R. nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru funcțiunea de comerț și servicii și Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • 2.5.2.    Se va prevedea plantarea unui arbore la câte 4 locuri de parcare.

  • 2.5.3.    Autorizația de construire va conține obligația menținerii sau creării de spații verzi și plantate, în funcție de destinația și capacitatea construcției.

• 2.6.    Parcări

  • 2.6.1.    Pentru toate categoriile de construcții și amenajări se vor asigura accese pietonale și carosabile și parcaje. Vor fi prevăzute spații de parcare și garare, în garaje sau platforme, în interiorul parcelei, în funcție de capacitatea construcției și de numărul de utilizatori, conform H.G. nr. 525/1996.

  • 2.6.2.    Se vor asigura circa 350 de locuri de parcare pentru clienți și circa 15 locuri de parcare pentru angajați.

• 2.7.    Circulații și accese:

  • 2.7.1.    Deservirea rutieră a incintei propuse pentru reglementare va fi asigurată prin două accese rutiere, un acces rutier pricipal din Calea Radnei (parte a drumului național DN 7 în intravilanul municipiului Arad) prin amenajarea unui braț suplimentar din intersecția tip girație existentă, braț ce se continua printr-un drum de acces care va deservi incinta reglementată, drum ce se va prelungi până la strada Șiriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7), din care va fi amenajat accesul rutier secundar, ca o intersecție în „T” între drumul colector și strada Șiriei.

  • 2.7.2.    Pentru amenajarea accesului rutier principal propus din Calea Radnei, parte a drumului național DN 7, din intersecția tip girație existentă în zona km 539+470, s-au prevăzut a se executa următoarele:

    • 2.7.2.1. - amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților. Amenajarea accesului a ținut cont de celelalte brațe ale intersecției de tip girație și de linia de tramvai existentă în zonă;

    • 2.7.2.2. - lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

• a.         amenajarea unei benzi de intrare cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe

sensul de circulație Vladimirescu - Arad, compusă dintr-o bandă de decelerare cu o lungime de 40,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 4,00 m, respectiv dintr-o pană de racord Ia marginea din stânga a drumului existent cu lungimea de 35,00 m; bandă ce se va continua în sensul giratoriu ca a treia bandă de circulație și care va fi separată de banda existentă printr-o insulă din marcai rutier, urmând a fi apoi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R = 15,00 m;

• b.    amenajarea unei benzi de ieșire cu viraj la dreapta suplimentară pe Calea Radnei pe sensul de circulație Vladimirescu - Arad, compusă dintr-o bandă de acceleare cu o lungime de 25,00 m și o lățime cuprinsă între 5,50 m și 3,50 m, respectiv dintr-o pană de racord la marginea din dreapta a drumului existent cu lungimea de 30,00 m; bandă ce va fi separată de banda existentă printr-o insulă din pavaj încadrată cu borduri denivelate teșite, ce va fi racordată la drumul colector printr-o curbă tip arc de cerc cu raza R - 15,00 m;

• c.         pentru intrare și ieșire din girația existentă vor fi amenajate două benzi de circulație

(câte o bandă pe sens), fiecare cu lățimea carosabilului de 4,00 m, sensurile de circulație fiind separate de o insulă din pavaj delimitată cu borduri denivelate teșite;

• d.    amenajarea trecerii la nivel peste linia de tramvai existentă cu acordarea priorității de circulație pentru tramvaie;

• e.          dirijarea circulației și reglementarea priorității pentru circulație s-a prevăzut prin

realizarea de marcaje orizontale conform SR 1848-7 din 2015 și prin amplasarea de indicatoare de circulație conform SR 1848-1 din 2011;

• f.          refacerea acostamentelor și a benzilor de încadrare afectate de lărgirea carosabilului

pentru amenajarea intersecției.

• 2.7.3.    Pe lângă accesul rutier propus din Calea Radnei, va mai fi posibilă intrarea la obiectivul studiat prin accesul rutier secundar propus din strada Siriei (actualul traseu al Centurii Ocolitoare a Municipiului Arad, parte a DN 7) prin amenajarea unei intersecții în „T” între drumul colector și strada Șiriei, prin racordarea drumului colector direct la marginea carosabilului existent cu ajutorul unor curbe tip arc de cerc cu raza R=9,00 m și R = 30,00 m.

• 2.7.4.    Drumul colector propus pentru circulația rutieră în incinta obiectivului studiat va avea două benzi de circulație cu o lățime a părții carosabile de 7,00 m.

• 2.7.5.    Accesul persoanelor cu dizabilități se asigură conform normativelor în vigoare.

• 2.7.6.    Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea acceselor rutiere la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

• 2.8.    Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Art. 3. Prezenta hotărâre intră în vigoare condiționat de adoptarea hotărârii privind schimbul de terenuri având ca obiect drumurile de exploatare din incinta reglementată prin prezenta hotărâre. Art. 4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Las Vegas S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxx Xxxxxxx                  Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședința CLMA 16.11.2020

ROMÂNIA JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

HOTĂRÂREA Nr. 511 din 18 decembrie 2020 privind modificarea art. 3 din Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Siriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254,302652, 332467,354107,341237, 306283,300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 89723 din 14.12.2020,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 89699 din 14.12.2020 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad și Direcției Patrimoniu prin care se propune modificarea art. 3, Analizând Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "Zonă pentru comerț: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857,’ 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad,

Analizând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Având în vedere adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 consilieri prezenți din totalul de 23),

în temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), d), alin. (7) lit. k), m), alin. (14), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. I. Hotărârea nr. 482/2020 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent "ZONĂ PENTRU COMERȚ: Construire magazin materiale de construcții cu amenajări aferente, signalistică și mijloace publicitare, împrejmuire, amenajare accese și amenajare racord cu strada Șiriei" Amplasament: intravilanul și extravilanul municipiului Arad, generat de imobilele: 352525, 352493, 306274, 322857, 306265, 330829, 352971, 352528, 352207, 352190, 352208, 352292, 304295, 303470, 352258, 342710, 345415, 354254, 302652, 332467, 354107, 341237, 306283, 300008, 352251, 352194, 303484, 352304, 354268, 341236, 302653, 352262, 352492, 354109, municipiul Arad, județul Arad, se modifică după cum urmează:

• 1.    Art. 3 se modifică și va avea următorul cuprins: Autorizațiile de construire necesare realizării obiectivelor care fac obiectul prezentei hotărâri se emit ulterior efectuării schimbului de imobile în vederea realizării accesului în incintă și a drumului public.

Art. II. Celelalte prevederi rămân nemodificate.

Art. III. Prezenta hotărâre se aduce la cunoștință publică și se comunică de Serviciul Administrație Publică Locală tuturor celor interesați.

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PRIVAT AL
MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 4 / 6 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

  • 6.2    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul privat (acte de proprietate, liste de inventar, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

_D                                      BERESAROIW

Raportul de evaluare conține 316 pagini              g

\\z Legitimația               <11

,_r Valabil

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR ȘI CLĂDIRILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PRIVAT AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563/16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de reevaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in intravilanul mun. Arad și a clădirilor, aflate în domeniul privat al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 15 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Covasna

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2021 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic

  -    in județul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi -    in județul Cluj: UAT Aschileu -    in județul Maramureș: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus -    in județul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa -    in judetul Bacau: UAT Solont -    in judetul Teleorman: UAT Nanov -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx. 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform, tabel anexat:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  4	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357390 Arad, nr. cad: 357390, S=169 mp, CF 357389 Arad - S=24 mp	357390, 357389	357390, 357389	193
  5	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357391 Arad, nr. cad: 357391, S=1618 mp	357391	357391	1618
  6	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357202 Arad, nr. cad: 357202, S=222 mp	357202	357202	222
  7	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357201 Arad, nr. cad: 357201, S=1518 mp	357201	357201	1518
  8	Teren - str. Independenței nr. 5/D, CF nr. 323108 Arad, nr. top: 1/C. 1.a. 1.4.a.1 .b/678/2, S=2500 mp	323108	1/C.1.a.1.4.a.1.b/678/2	2500
  9	Teren - CF nr. 358225 Arad, nr. CF vechi: 27627, nr. top: 3156/2/2/1, S=63 mp	358225	3156/2/2/1	63

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  10	Teren - str. Bogdan Voievod, nr. 8A, CF nr. 316713 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3389/1/2/1, S=153 mp	316713	3389/1/2/1	153
  11	Teren - Calea Victoriei, nr. 5, CF nr. 358236 Arad, nr. CF vechi: 326917, S=299 mp	358236	358236	299
  12	Teren - str. Redutei nr. 6, CF nr. 353926 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.75-Mureșel, S=990 mp	353926	385/169/c.3.75	990
  13	Teren - str. Redutei nr. 4, CF nr. 353925 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.76-Mureșel, S=990 mp	353925	385/169/c.3.76	990
  14	Teren - str. Sever Bocu (fostă Decebal), nr. 1/13B, CF nr. 340936 Arad, nr. CF vechi: 2064-Bujac, nr. top: 1/c.3.5/1, S=453 mp	340936	1/c.3.5/1	453
  15	Teren - str.Byron, nr. 8, CF nr. 311898 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/15, S=306 mp	311898	2468/662/15	306
  16	Teren - str.Byron, nr. 10, CF nr. 358425 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/16, S=306 mp	358425	2468/662/16	306
  17	Teren - str.Byron, nr. 12, CF nr. 358426 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/17, S=306 mp	358426	2468/662/17	306
  18	Teren - str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A, CF nr. 327480 Arad, nr. CF vechi: 53037, nr. top: 1044;1048/5/1, S=396 mp	327480	1044;1048/5/1	396
  19	Teren - str.Cloșca, nr. 2, ap. x, CF nr. 301043-C1-U1 Arad, nr. CF vechi: 63332 (21mp), nr. cad: 301043-C1-U1, S=1354 mp	301043-C1-U1	301043-C1-U1	21
  20	Teren - str. Independenței, nr. 7-9, CF nr. 319064 Arad, nr. CF vechi: 2777-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/895/2/2: etc./2/3/ 1/2/6, S=895 mp	319064	1/c.1.a.1.4.a.1.b/895/2/2: etc./2/3/ 1/2/6	895
  21	Teren - str.Dimitrie Cantemir, Nr. 29/B, CF nr. 354548 Arad, nr. top: 8336/3952.8357/8081/3951/a/2, S=479 mp	354548	8336/3952.8357/8081/3951/a/2	479
  22	Teren - str. Dunării, nr. 68, CF 316709 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3465/b/2/1, S=409 mp	316709	3465/b/2/1	409
  23	Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 267, CF nr. 358204 Arad, nr. CF: 62006, nr. top: 8304/6682/a/1/4/1, S=2236 mp	358204	8304/6682/a/1/4/1	2236
  24	Teren - CF nr. 324434 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/7, S=250 mp	324434	4327/1/140/46/7	250
  25	Teren - CF nr. 357835 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/6, S=250 mp	357835	4327/1/140/46/6	250
  26	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358830 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/3, S=1130 mp	358830	3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/3	1130

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  27	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358901 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/c/2/2, S=376 mp	358901	3979/a/2/b/1/c/2/2	376
  28	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358905 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/4, S=814 mp	358905	3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/4	814
  29	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358829 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/2, S=113 mp	358829	3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/2	113
  30	Teren - CF nr. 358731 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1919; CF nr. 358730 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1918; CF nr. 358729 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1917; CF nr. 358727 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1916, S=7600 mp	358731, 358730, 358729, 358727	1917, 1918, 1919, 1920	7600
  31	Teren - str. Episcopiei nr. 34, CF nr. 359067 Arad, nr. top: 840/1, S=696 mp	359067	840/1	696
  32	Teren - str. Crișan nr. 1, ap. x I, CF nr. 300305-C1-U35 Arad, nr. CF vechi: 62717 (20mp) nr. top: 262/a/2; 262/a/1/2/VII/IX, S=1226 mp	300305-C1-U35	262/a/2; 262/a/1/2/VII/IX	20
  33	Teren - Piața Avram lancu, nr. 3, ap. xx, CF nr. 308940-C1-U11 Arad (45mp), nr. CF vechi: 57466, nr. top: 936/X, S=799 mp	308940-C1-U11	936/X	45
  34	Teren - Bd. Revoluției, nr. 100, ap. xx, CF nr. 301010-C1-U4 Arad, nr. CF vechi: 65118 (33mp), nr. top: 990/XXIX, S=1386 m	301010-C1-U4	990/XXIX	33
  35	Teren - Bd.Nicolae Titulescu, Bl. 340, sc. C, ap. x, CF nr. 308065-C1-U3 Arad (18mp), nr. top: 2292-2335/662/33/XXI, S=611 mp	308065-C1-U3	2292-2335/662/33/XXI	18
  36	Teren - Calea Romanilor, 20-22, Bl. E2, sc. D, ap. x, CF nr. 300029-C1-U4 Arad (16mp), nr. top: 7888/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/II, S=1130 mp	300029-C1-U4	7888/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/II	16
  37	Teren - str.Școalei nr. 1, BL. X-34/2 parter, CF nr. 300328-C1-U5 Arad (13mp), nr. top: 3184/2/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2, S=828 mp	300328-C1-U5	3184/2/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2	13
  38	Teren - Bd.G-ral Vasile Milea, nr. 1 ap. x, CF nr. 300104-C1-U7 Arad (32mp), nr. top: 249/a; 900/a; 249/b; etc.7624/1393/II, S=3759 mp	300104-C1-U7	249/a; 900/a; 249/b; etc.7624/1393/II	32
  39	Teren - str. Poetului nr. 91, Bl. A-24, ap. xx, parter, CF nr.,300417-C1-U3 Arad (4,15mp), nr. top: 8072/3905/1/3/XIII/b, S=312 mp	300417-C1-U3	8072/3905/1/3/XIII/b	4,15
  40	Teren - str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x, CF nr. 300386-C1-U3 Arad, nr. cad: 300386-C1-U3, S=50/1174 mp	300386-C1-U3	300386-C1-U3	50
  41	Teren - str. Mețianu, nr. 9, ap. xx, CF nr. 304951-C1-U1 Arad (45mp), nr. top: 1127/a/II, S=468 mp	304951-C1-U1	1127/a/II	45

• 5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

• 7.    Data evaluării - 27.09.2021

Data inspectării bunurilor - 26-27.09.2021

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

9. Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului privat al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Denumire / amplasament	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
4	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357390 Arad, nr. cad: 357390, S=169 mp, CF 357389 Arad - S=24 mp	357390, 357389	12.178,30
5	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357391 Arad, nr. cad: 357391, S=1618 mp	357391	98.892,16
6	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357202 Arad, nr. cad: 357202, S=222 mp	357202	13.997,10
7	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357201 Arad, nr. cad: 357201, S=1518 mp	357201	93.007,86
8	Teren - str. Independenței nr. 5/D, CF nr. 323108 Arad, nr. top: 1/C. 1.a. 1.4.a.1 .b/678/2, S=2500 mp	323108	455.900,00
9	Teren - CF nr. 358225 Arad, nr. CF vechi: 27627, nr. top: 3156/2/2/1, S=63 mp	358225	19.744,83
10	Teren - str. Bogdan Voievod, nr. 8A, CF nr. 316713 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3389/1/2/1, S=153 mp	316713	36.207,45
11	Teren - Calea Victoriei, nr. 5, CF nr. 358236 Arad, nr. CF vechi: 326917, S=299 mp	358236	115.889,41
12	Teren - str. Redutei nr. 6, CF nr. 353926 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.75-Mureșel, S=990 mp	353926	240.362,10
13	Teren - str. Redutei nr. 4, CF nr. 353925 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.76-Mureșel, S=990 mp	353925	240.362,10
14	Teren - str. Sever Bocu (fostă Decebal), nr. 1/13B, CF nr. 340936 Arad, nr. CF vechi: 2064-Bujac, nr. top: 1/c.3.5/1, S=453 mp	340936	85.657,77
15	Teren - str.Byron, nr. 8, CF nr. 311898 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/15, S=306 mp	311898	47.200,50
16	Teren - str.Byron, nr. 10, CF nr. 358425 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/16, S=306 mp	358425	47.200,50
17	Teren - str.Byron, nr. 12, CF nr. 358426 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/17, S=306 mp	358426	47.200,50
18	Teren - str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A, CF nr. 327480 Arad, nr. CF vechi: 53037, nr. top: 1044;1048/5/1, S=396 mp	327480	234.206,28
19	Teren - str.Cloșca, nr. 2, ap. x, CF nr. 301043-C1-U1 Arad, nr. CF vechi: 63332 (21mp), nr. cad: 301043-C1-U1, S=1354 mp	301043-C1-U1	20.267,31

Nr. crt.	Denumire / amplasament	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
20	Teren - str. Independenței, nr. 7-9, CF nr. 319064 Arad, nr. CF vechi: 2777-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/895/2/2: etc./2/3/ 1/2/6, S=895 mp	319064	165.870,35
21	Teren - str.Dimitrie Cantemir, Nr. 29/B, CF nr. 354548 Arad, nr. top: 8336/3952.8357/8081/3951/a/2, S=479 mp	354548	113.379,30
22	Teren - str. Dunării, nr. 68, CF 316709 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3465/b/2/1, S=409 mp	316709	96.528,09
23	Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 267, CF nr. 358204 Arad, nr. CF: 62006, nr. top: 8304/6682/a/1/4/1, S=2236 mp	358204	507.013,00
24	Teren - CF nr. 324434 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/7, S=250 mp	324434	78.747,50
25	Teren - CF nr. 357835 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/6, S=250 mp	357835	78.747,50
26	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358830 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/3, S=1130 mp	358830	125.712,50
27	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358901 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/c/2/2, S=376 mp	358901	89.093,20
28	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358905 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/4, S=814 mp	358905	192.030,74
29	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358829 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/2, S=113 mp	358829	21.244,00
30	Teren - CF nr. 358731 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1919; CF nr. 358730 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1918; CF nr. 358729 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1917; CF nr. 358727 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1916, S=7600 mp	358731, 358730, 358729, 358727	784.928,00
31	Teren - str. Episcopiei nr. 34, CF nr. 359067 Arad, nr. top: 840/1, S=696 mp	359067	409.776,96
32	Teren - str. Crișan nr. 1, ap. x I, CF nr. 300305-C1-U35 Arad, nr. CF vechi: 62717 (20mp) nr. top: 262/a/2; 262/a/1/2/VII/IX, S=1226 mp	300305-C1-U35	19.302,20
33	Teren - Piața Avram lancu, nr. 3, ap. xx, CF nr. 308940-C1-U11 Arad (45mp), nr. CF vechi: 57466, nr. top: 936/X, S=799 mp	308940-C1-U11	43.416,90
34	Teren - Bd. Revoluției, nr. 100, ap. xx, CF nr. 301010-C1-U4 Arad, nr. CF vechi: 65118 (33mp), nr. top: 990/XXIX, S=1386 m	301010-C1-U4	31.844,01

Nr. crt.	Denumire / amplasament	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
35	Teren - Bd.Nicolae Titulescu, Bl. 340, sc. C, ap. x, CF nr. 308065-C1-U3 Arad (18mp), nr. top: 2292-2335/662/33/XXI, S=611 mp	308065-C1-U3	3.315,42
36	Teren - Calea Romanilor, 20-22, Bl. E2, sc. D, ap. x, CF nr. 300029-C1-U4 Arad (16mp), nr. top: 7888/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/II, S=1130 mp	300029-C1-U4	8.088,32
37	Teren - str.Școalei nr. 1, BL. X-34/2 parter, CF nr. 300328-C1-U5 Arad (13mp), nr. top: 3184/2/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2, S=828 mp	300328-C1-U5	4.366,96
38	Teren - Bd.G-ral Vasile Milea, nr. 1 ap. x, CF nr. 300104-C1-U7 Arad (32mp), nr. top: 249/a; 900/a; 249/b; etc.7624/1393/II, S=3759 mp	300104-C1-U7	30.879,04
39	Teren - str. Poetului nr. 91, Bl. A-24, ap. xx, parter, CF nr.,300417-C1-U3 Arad (4,15mp), nr. top: 8072/3905/1/3/XIII/b, S=312 mp	300417-C1-U3	1.394,28
40	Teren - str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x, CF nr. 300386-C1-U3 Arad, nr. cad: 300386-C1-U3, S=50/1174 mp	300386-C1-U3	48.238,50
41	Teren - str. Mețianu, nr. 9, ap. xx, CF nr. 304951-C1-U1 Arad (45mp), nr. top: 1127/a/II, S=468 mp	304951-C1-U1	24.345,00
10. Argumente privind valoarea propusă Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport; Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus; Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport; Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR. (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) Expert evaluator autorizat EPI, EBM    /Cj^BeresEAronU %i\ Legitimația

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj. Xxxxx Xxxx

fff BERESAROI^

115 Legitimația

Vv, r Valabilul

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri și clădiri - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in perioada 26-27.09.2021 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu sau realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 27.09.2021.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2021 - iunie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism.

Ipoteza de lucru - terenuri construibile situate in intravilanul municipiului.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Eroilor, nr. 8, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul privat al municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  4	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357390 Arad, nr. cad: 357390, S=169 mp, CF 357389 Arad - S=24 mp	357390, 357389	357390, 357389	193
  5	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357391 Arad, nr. cad: 357391, S=1618 mp	357391	357391	1618
  6	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357202 Arad, nr. cad: 357202, S=222 mp	357202	357202	222
  7	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357201 Arad, nr. cad: 357201, S=1518 mp	357201	357201	1518
  8	Teren - str. Independenței nr. 5/D, CF nr. 323108 Arad, nr. top: 1/C.1.a.1.4.a.1.b/678/2, S=2500 mp	323108	1/C.1.a.1.4.a.1.b/678/2	2500
  9	Teren - CF nr. 358225 Arad, nr. CF vechi: 27627, nr. top: 3156/2/2/1, S=63 mp	358225	3156/2/2/1	63
  10	Teren - str. Bogdan Voievod, nr. 8A, CF nr. 316713 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3389/1/2/1, S=153 mp	316713	3389/1/2/1	153
  11	Teren - Calea Victoriei, nr. 5, CF nr. 358236 Arad, nr. CF vechi: 326917, S=299 mp	358236	358236	299
  12	Teren - str. Redutei nr. 6, CF nr. 353926 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.75-Mureșel, S=990 mp	353926	385/169/c.3.75	990
  13	Teren - str. Redutei nr. 4, CF nr. 353925 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.76-Mureșel, S=990 mp	353925	385/169/c.3.76	990
  14	Teren - str. Sever Bocu (fostă Decebal), nr. 1/13B, CF nr. 340936 Arad, nr. CF vechi: 2064- Bujac, nr. top: 1/c.3.5/1, S=453 mp	340936	1/c.3.5/1	453

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  15	Teren - str.Byron, nr. 8, CF nr. 311898 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/15, S=306 mp	311898	2468/662/15	306
  16	Teren - str.Byron, nr. 10, CF nr. 358425 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/16, S=306 mp	358425	2468/662/16	306
  17	Teren - str.Byron, nr. 12, CF nr. 358426 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/17, S=306 mp	358426	2468/662/17	306
  18	Teren - str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A, CF nr. 327480 Arad, nr. CF vechi: 53037, nr. top: 1044;1048/5/1, S=396 mp	327480	1044;1048/5/1	396
  19	Teren - str.Cloșca, nr. 2, ap. x, CF nr. 301043-C1-U1 Arad, nr. CF vechi: 63332 (21mp), nr. cad: 301043-C1-U1, S=1354 mp	301043-C1-U1	301043-C1-U1	21
  20	Teren - str. Independenței, nr. 7-9, CF nr. 319064 Arad, nr. CF vechi: 2777-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/895/2/2: etc./2/3/ 1/2/6, S=895 mp	319064	1/c.1.a.1.4.a.1.b/895/2/2: etc./2/3/ 1/2/6	895
  21	Teren - str.Dimitrie Cantemir, Nr. 29/B, CF nr. 354548 Arad, nr. top: 8336/3952.8357/8081/3951/a/2, S=479 mp	354548	8336/3952.8357/8081/39 51/a/2	479
  22	Teren - str. Dunării, nr. 68, CF 316709 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3465/b/2/1, S=409 mp	316709	3465/b/2/1	409
  23	Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 267, CF nr. 358204 Arad, nr. CF: 62006, nr. top: 8304/6682/a/1/4/1, S=2236 mp	358204	8304/6682/a/1/4/1	2236
  24	Teren - CF nr. 324434 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/7, S=250 mp	324434	4327/1/140/46/7	250
  25	Teren - CF nr. 357835 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/6, S=250 mp	357835	4327/1/140/46/6	250
  26	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358830 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/3, S=1130 mp	358830	3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/ 3	1130
  27	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358901 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/c/2/2, S=376 mp	358901	3979/a/2/b/1/c/2/2	376
  28	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358905 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/4, S=814 mp	358905	3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/ 4	814
  29	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358829 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/2, S=113 mp	358829	3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/ 2	113
  30	Teren - CF nr. 358731 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1919; CF nr. 358730 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1918; CF nr. 358729 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1917; CF nr. 358727 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1916, S=7600 mp	358731, 358730, 358729, 358727	1917, 1918, 1919, 1920	7600
  31	Teren - str. Episcopiei nr. 34, CF nr. 359067 Arad, nr. top: 840/1, S=696 mp	359067	840/1	696

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  32	Teren - str. Crișan nr. 1, ap. x I, CF nr. 300305-C1-U35 Arad, nr. CF vechi: 62717 (20mp) nr. top: 262/a/2; 262/a/1/2/VII/IX, S=1226 mp	300305-C1-U35	262/a/2; 262/a/1/2/VII/IX	20
  33	Teren - Piața Avram Iancu, nr. 3, ap. xx, CF nr. 308940-C1-U11 Arad (45mp), nr. Cf vechi: 57466, nr. top: 936/X, S=799 mp	308940-C1-U11	936/X	45
  34	Teren - Bd. Revoluției, nr. 100, ap. xx, CF nr. 301010-C1-U4 Arad, nr. CF vechi: 65118 (33mp), nr. top: 990/XXIX, S=1386 m	301010-C1-U4	990/XXIX	33
  35	Teren - Bd.Nicolae Titulescu, Bl. 340, sc. C, ap. x, CF nr. 308065-C1-U3 Arad (18mp), nr. top: 2292-2335/662/33/XXI, S=611 mp	308065-C1-U3	2292-2335/662/33/XXI	18
  36	Teren - Calea Romanilor, 20-22, Bl. E2, sc. D, ap. x, CF nr. 300029-C1-U4 Arad (16mp), nr. top: 7888/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/II, S=1130 mp	300029-C1-U4	7888/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/II	16
  37	Teren - str.Școalei nr. 1, BL. X-34/2 parter, CF nr. 300328-C1-U5 Arad (13mp), nr. top: 3184/2/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2, S=828 mp	300328-C1-U5	3184/2/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2	13
  38	Teren - Bd.G-ral Vasile Milea, nr. 1 ap. x, CF nr. 300104-C1-U7 Arad (32mp), nr. top: 249/a; 900/a; 249/b; etc.7624/1393/II, S=3759 mp	300104-C1-U7	249/a; 900/a; 249/b; etc.7624/1393/II	32
  39	Teren - str. Poetului nr. 91, Bl. A-24, ap. xx, parter, CF nr.,300417-C1-U3 Arad (4,15mp), nr. top: 8072/3905/1/3/XIII/b, S=312 mp	300417-C1-U3	8072/3905/1/3/XIII/b	4,15
  40	Teren - str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x, CF nr. 300386-C1-U3 Arad, nr. cad: 300386-C1-U3, S=50/1174 mp	300386-C1-U3	300386-C1-U3	50
  41	Teren - str. Mețianu, nr. 9, ap. xx, CF nr. 304951-C1-U1 Arad (45mp), nr. top: 1127/a/II, S=468 mp	304951-C1-U1	1127/a/II	45
  2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae Iorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu. Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți.

Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena.

În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XlX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkacsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Matyas și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Janos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România.

Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

*7? Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

o Eroi martiri

o Luptători cu brevet de revoluționar

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori.^[1] Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută.^[2] Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 14 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Aurel Vlaicu

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849

o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890

o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri. Primarul, Xxxxxxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

• Xxxxx Xxxx	• Xxxxxxx Xxxxx
• Vasile Goldiș	• Xxxx Xxxxxxxx
• Xxxx Xxxxx	• Xxxxxx Xxxxxxxxxx
•    Xxx Xxxxxxx •    Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx Generali: •  Xxxxx Xxxxxx •  Franz Rohr Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori	•    Eginald Schlattner •    Xxxxx Xxxxxxxxx Regizori •    Xxxx Xxx Xxxxxxx (19001989) Arhitecți :	Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx Pictori :	•  Xxxxx Xxxxxxxxxx •  Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	olimpic Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
•    Xxxx Xxxxxxxxx •    Xxxxx Xxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx Sculptori :	•	medaliată olimpică Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
•    Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx •    Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx	•    Xxxxx Xxxxxxxxxxx •    Xxxx Xxxxx	•	de masă Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxx Xxxxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxxxxxx Xxxx Compozitori:	•	baschetbalistă Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxxxx Xxxxxxxx •    Xxxxxx Xxxxx	•    Xxx Xxxx •    Xxxxxxx Xxxxxxx	•	fotbalist Xxxxxxx Xxxxxxxx -
•    Xxxxxxx Xxxxxxx •    Xxxxxxx Xxxx	•  Sabin Drăgoi •  Xxxx Xxxxxx	•	fotbalist, portar Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
•    Xxxxxx Xxxxxx Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •    ZZAtlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =H6dmezovăsărhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia •    ^■Ditzingen, Germania •    ™Wurzburg, Germania •    MTrencm, Slovacia •    =Tatabănya, Ungaria		•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor

2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
Nr. crt.	Denumire	CF	Suprafață teren	Categoria de folosinta
4	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357390 Arad, nr. cad: 357390, S=169 mp, CF 357389 Arad - S=24 mp	357390, 357389	193	DR
5	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357391 Arad, nr. cad: 357391, S=1618 mp	357391	1618	DR
6	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357202 Arad, nr. cad: 357202, S=222 mp	357202	222	DR
7	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357201 Arad, nr. cad: 357201, S=1518 mp	357201	1518	DR
8	Teren - str. Independenței nr. 5/D, CF nr. 323108 Arad, nr. top: 1/C.1.a.1.4.a.1.b/678/2, S=2500 mp	323108	2500	CC
9	Teren - CF nr. 358225 Arad, nr. CF vechi: 27627, nr. top: 3156/2/2/1, S=63 mp	358225	63	CC
10	Teren - str. Bogdan Voievod, nr. 8A, CF nr. 316713 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3389/1/2/1, S=153 mp	316713	153	CC
11	Teren - Calea Victoriei, nr. 5, CF nr. 358236 Arad, nr. CF vechi: 326917, S=299 mp	358236	299	CC
12	Teren - str. Redutei nr. 6, CF nr. 353926 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.75-Mureșel, S=990 mp	353926	990	CC
13	Teren - str. Redutei nr. 4, CF nr. 353925 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.76-Mureșel, S=990 mp	353925	990	CC
14	Teren - str. Sever Bocu (fostă Decebal), nr. 1/13B, CF nr. 340936 Arad, nr. CF vechi: 2064-Bujac, nr. top: 1/c.3.5/1, S=453 mp	340936	453	CC
15	Teren - str.Byron, nr. 8, CF nr. 311898 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/15, S=306 mp	311898	306	CC
16	Teren - str.Byron, nr. 10, CF nr. 358425 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/16, S=306 mp	358425	306	CC
17	Teren - str.Byron, nr. 12, CF nr. 358426 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/17, S=306 mp	358426	306	CC
18	Teren - str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A, CF nr. 327480 Arad, nr. CF vechi: 53037, nr. top: 1044;1048/5/1, S=396 mp	327480	396	CC
19	Teren - str.Cloșca, nr. 2, ap. x, CF nr. 301043-C1-U1 Arad, nr. CF vechi: 63332 (21mp), nr. cad: 301043-C1-U1, S=1354 mp	301043-C1- U1	21	cota parte
20	Teren - str. Independenței, nr. 7-9, CF nr. 319064 Arad, nr. CF vechi: 2777-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/895/2/2: etc./2/3/ 1/2/6, S=895 mp	319064	895	CC
21	Teren - str.Dimitrie Cantemir, Nr. 29/B, CF nr. 354548 Arad, nr. top: 8336/3952.8357/8081/3951/a/2, S=479 mp	354548	479	CC
22	Teren - str. Dunării, nr. 68, CF 316709 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3465/b/2/1, S=409 mp	316709	409	CC
23	Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 267, CF nr. 358204 Arad, nr. CF: 62006, nr. top: 8304/6682/a/1/4/1, S=2236 mp	358204	2236	CC

Nr. crt.	Denumire	CF	Suprafață teren	Categoria de folosința
24	Teren - CF nr. 324434 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/7, S=250 mp	324434	250	CC
25	Teren - CF nr. 357835 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/6, S=250 mp	357835	250	CC
26	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358830 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/3, S=1130 mp	358830	1130	DR
27	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358901 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/c/2/2, S=376 mp	358901	376	CC
28	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358905 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/4, S=814 mp	358905	814	CC
29	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358829 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/2, S=113 mp	358829	113	CC
30	Teren - CF nr. 358731 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1919; CF nr. 358730 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1918; CF nr. 358729 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1917; CF nr. 358727 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1916, S=7600 mp	358731, 358730, 358729, 358727	7600	CC
31	Teren - str. Episcopiei nr. 34, CF nr. 359067 Arad, nr. top: 840/1, S=696 mp	359067	696	CC
32	Teren - str. Crișan nr. 1, ap. x I, CF nr. 300305-C1-U35 Arad, nr. CF vechi: 62717 (20mp) nr. top: 262/a/2; 262/a/1/2/VII/IX, S=1226 mp	300305-C1-U35	20	cota parte
33	Teren - Piața Avram lancu, nr. 3, ap. xx, CF nr. 308940-C1-U11 Arad (45mp), nr. CF vechi: 57466, nr. top: 936/X, S=799 mp	308940-C1-U11	45	cota parte
34	Teren - Bd. Revoluției, nr. 100, ap. xx, CF nr. 301010-C1-U4 Arad, nr. CF vechi: 65118 (33mp), nr. top: 990/XXIX, S=1386m	301010-C1-U4	33	cota parte
35	Teren - Bd.Nicolae Titulescu, Bl. 340, sc. C, ap. x, CF nr. 308065-C1-U3 Arad (18mp), nr. top: 2292-2335/662/33/XXI, S=611 mp	308065-C1-U3	18	cota parte
36	Teren - Calea Romanilor, 20-22, Bl. E2, sc. D, ap. x, CF nr. 300029-C1-U4 Arad (16mp), nr. top: 7888/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/II, S=1130 mp	300029-C1-U4	16	cota parte
37	Teren - str.Școalei nr. 1, BL. X-34/2 parter, CF nr. 300328-C1-U5 Arad (13mp), nr. top: 3184/2/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2, S=828 mp	300328-C1-U5	13	cota parte
38	Teren - Bd.G-ral Vasile Milea, nr. 1 ap. x, CF nr. 300104-C1-U7 Arad (32mp), nr. top: 249/a; 90c/a; 249/b; etc.7624/1393/II, S=3759 mp	300104-C1-U7	32	cota parte
39	Teren - str. Poetului nr. 91, Bl. A-24, ap. xx, parter, CF nr.,300417-C1-U3 Arad (4,15mp), nr. top: 8072/3905/1/3/XIII/b, S=312 mp	300417-C1-U3	4,15	cota parte
40	Teren - str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x, CF nr. 300386-C1-U3 Arad, nr. cad: 300386-C1-U3, S=50/1174 mp	300386-C1-U3	50	cota parte
41	Teren - str. Mețianu, nr. 9, ap. xx, CF nr. 304951-C1-U1 Arad (45mp), nr. top: 1127/a/II, S=468 mp	304951-C1- U1	45	cota parte

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

• 214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor și construcțiilor, aflate in domeniul privat al localitatii.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere) și construcții.

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

DINAMICĂ VÂNZĂRI

90000

80000

70000

60000

50000

40000

30000

20000

10000

0

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna septembrie 2021, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	312	2	430	203	300	1.247

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 2 - 300 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 6.2.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri in zona Bujac:

Nr.	Criterii si elemente de	Teren de evaluat		Terenuri de comparație
crt.	corn na rație		A	B	C
__0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
___________I.	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	rara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii_______
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pielei	prezent	actual	actual	actual_______
6	Localizare	zona Bujac	zona Bujac	zona Bujac	zona Bujac
7	Caracteristici fizice
	Suprafata, mp		435	360	1.080
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	_ regulata_____
	Topografie		plan	plan	______plan__
8	Utilitati (energie electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		public / privat
	Preț dc vanzare / mp (EUR)		38,22	40,91	37,38
	Preț total dc vanzare (EUR)		16.625	14.727	40.373

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabile utilizate:

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp - teren construcții de... https:/Aww.imobiliare.ro/vanzare-tercnuri-constnictii/arad/bujac/teren-c...

ID Anunț: #X97903006

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp

Arad, zona Bujac

42.500 EUR

Comision: 3

Detalii

Teren pentru construcție, utilitati pe proprietate, apa, gaz, curent. Suprafața lOBOmp, parcelabila, acces auto, mijloace de transport in apropiere. Pe teren exista casa batraneasca, demolabila.

Caracteristici

Pentru terenuri in zona Micalaca:

Nr.	Criterii si elemente de	Teren de evaluat		Terenuri de comparație
crt.	comnaratic		A	B	c
0_	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta________
1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	Tara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii_______
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Micalaca	zona str. Zoe	zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
7	Caracteristici fizice
	Suprafata, mp		966	2.430	2.226
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata
	Topografie		pian	plan	______plan________
8	Utilitati (energie electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
		public / privat
	Prct dc vinzare / mp (EUR)		29,50	52,97	53.78
	Preț total dc vinzare (EUR)		28.495	128.705	119.703

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

litlps://www.o1x.ro/orerta/mtca1aca-teren-slrada-zoe-de-vanzare-IDdYN...

Comparabila 1

Pentru terenuri in zona Faleza Sud - Parneava:

Nr. crt, 0 _________1	Criterii si elemente de comnaratie Tipul comparabilei Drepturi de proprietate transmise	Teren de evaluat depline	A oferta depline	Terenuri de comparație B oferta depline	C______ oferta________ depline______
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Faleza Sud -	zona Confecții	zona Bujac	zona Bujac
7 8	Caracteristici fizice Suprafața, mp Acces la proprietate Forma teren Topografic Utilitati (energie electrica / apa /	Parneava	8.200 drum asfaltat regulata plan utilitati la teren	435 drum asfaltat regulata plan utilitati la teren	1,080 drum asfaltat regulata______ plan________ utilitati la teren
9	canalizare / gaz metan, altele) Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	Prct dc vinzare / mp (EUR) Preț total dc vinzare (EUR)	public / privat	23,75 194.750	38,22 16.625	37.38 40.373

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

htlps:/Awyv.olx.ro/oferia/teren-8200-m2-in-zoi]a-confectii4DdZw4g,ht...

INAPol Anunțuri Arad • Imobiliare Arad • Terenuri Arad

Anunț ' •

Teren 8200 m2 in zona Confecții

25 € Negociabil

Descriere

TELEFON: 0732 440 296

Teren 8200 m2 in zona Confecții. (Cadas), front stradal 80 m, situat în zona caselor, lângă noul cartier ce se construiește in zona, utilitățile in fata terenului, preț 25 euro metrul pătrat, nu se parcelează, nu răspund la mesaje, telefon 0732 440 296.

Comparabila 1

înapoi Anunțuri Arad • Imobiliare Arad • Terenuri Arad

-^7 Pentru tinerii Arădeni

^fSKATE Tine<i 9^vor cescăașa ene^rgîa intr-cn skatep ^PARK Anunț Xxxxx Xxxxx

Pentru alte detalii si programări sunati la nr. de telefon: 749 ■ arata telefon ■.

Anunț publicat de KIRY IMOBILIARE I

Comparabila 2

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp - teren construcții de... https:/Avivw.imobi1iare.roA"anzare-terenuri-constnictii/arad/buiac/teren-c...

ID Anunț: #X97903006

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp

Arad, zona Bujac

42.500 EUR

Comision: 3

Detalii

Teren pentru construcție, utilitati pe proprietate, apa, gaz, curent. Suprafața 1080mp, parcelabila, acces auto, mijloace de transport in apropiere. Pe teren exista casa batraneasca, demolabita.

Caracteristici

Suprafață teren:	1080 mp	Tip teren:	construcții
Front stradal:	24 m	Clasificare teren:	intravilan
Nr. fronturi:	1	Construcție pe teren:	Da
		Suprafață construită:	100 mp

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp - teren construcții de... hltps:/Avww.imobi1iare.roAanzare-terenuri-construcUi/arad/bujac/teren-c...

Specificații

Utilități

• •    Apa

• •    Canalizare

• •    Gaz

• •    Curent

• •    Utilități in zona

Alte detalii zonă

• •    Amenajare străzi: asfaltate

Vicii

NU.

Alte detalii

Casa batraneasca pe proprietate, demolabila

Alte detalii preț

Ușor negociabil

Proprietăți recomandate

Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:

23.000 €	38.000 €	20.000 €
Arad, Gai	Arad, Gai	Arad, Gai
fcjSOB mp @ 20 m	P-, 1247 mp 0 17 m	P t 400 mp 29 m

Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Aurel Vlaicu:

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Aurel Vlaicu - Functionarilor:

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Central:

Nr.	Criterii si elemente de	Teren de evaluat		Terenuri de comparație
crt.	comnaratie		A	B	c
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta________
_________1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Central	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram	zona Central
7	Caracteristici fizice
	Suprafața, mp		2.100	1.500	1.616
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata
	Topografie		plan	plan	p_lan
8	Utilitari (energie electrica / apa /		utilitari la teren	utilitari la teren	utilitari la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
		public / privat
	Prct dc vinzare / mp (EUR)		320.00	255,00	180.48
	Preț total dc vinzare (EUR)		672.000	382.500	291.657

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabile utilizate:

Teren certai, pentrubloc/birouri/clinica! - teren construcții de vanzare i... https://wmv.imobi1iare.roA^ranzare-terenuri-constnict.ii/ara.d/boul-rosu/ter...

ID Anunț: #X0CM1300R

Teren central, pentru bloc/birouri/clinica!

Arad, zona Boul Roșu

840.000 EUR

400 EUR/ mp

Comision: 3%

Detalii

• -    amplasat pe colt;

  -    ideal contructie hotel, bloc de locuințe, sediu firma; -    zona centrala. Caracteristici
  Suprafață teren:	2100 mp	Tip teren:	construcții
  Front stradal:	65 m	Clasificare teren:	intravilan
  Nr. fronturi:	2	Construcție pe teren:	Nu

Raport evaluare - domeniul privat - municipiul Arad

Teren central, pentrubloc/birouri/ciinica! - teren construcții de vanzare i... https://www.imobiliare.n>A^!,anzare-terenuri-S®n®ifflfctii/arad/bouJ-rdsli/ter;₁.

Specificații

Utilități

• •    Apa

• •    Canalizare

• •    Gaz

• •    Curent

Alte detalii zonă

• •    Amenajare străzi: asfaltate

Alte detalii

Teren intravilan, amplasat pe colt, cu bloc P+4E, in vecinătate, toate utilitățile pe teren, zona foarte buna cu acces imediat la mijloace de transport in comun, scoli, magazine si servicii, pretabil pentru bloc, clinica medicala, clădire de birouri, hotel etc. Preț negociabil!

Proprietăți recomandate

Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:

450.000 €	999.000 €	1.600.000 €
Arad, Ultracentral	Arad, Central	Arad, Aurel Vlaicu
EL 1500 mp [3 17 m	EL 4500 mp E 150 m	t 8139 mp Gj 64 m

307.000 €	115.000 €	65.000 €	Preț Necomunicat
Arad, Central	Arad, Intim	Arad, Aradul Nou	Arad, Aurel Vlaîcu
5-, 1616 mp jj 25 m	P- 1289 mp Q 41 m	[Lj 4500 mp j 14 m	[L 24193 mp

Comparabila 1

Teren intravilan ultracentral - teren construcții de vanzare in Arad, judetu... https://www.imobiIiare.roAranzare4erenuriKX>nstTuctiVarad7ultracentnil/t...

Teren intravilan ultracentral

Arad, zona Ultracentral

450.000 EUR

300 EUR/mp

Comision: 3%

Teren intravilan ultracentral - teren construcții de vanzare in Arad, judetn... https://wftvv-iniobi1iare-roA^ranzare-terenuri-constnictii/ara.d/ultracentral/t...

Specificații

Utilități

• •    Apa

• •    Canalizare

• •    Gaz

• •    Curent

Alte detalii zonă

• •    Amenajare străzi: asfaltate

Alte detalii

Teren intravilan situat in zona centrala a orașului, in apropiere de P-ta Avram lancu, 1.500 mp, cu construcție demclabila, front stradal 17 m, toate utilitățile, preț negociabil.

Proprietăți recomandate

Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:

999.000 €

Arad, Central

[L 4500 mp 0 ISO m

0724.249.298

Anunț lipăril folosind serviciile www.im3biliare.ro - "Porlalul afacerilor imobiliare'

Comparabila 2

Teren intravilan, zona centrala - teren construcții de vanzare in Arad, jude...   https://wm¥.imobi!iare.roAranzare4erenuri-crmstractii/arad/ceritMl/teren...

ID Anunț #X0CM1300D

Teren intravilan, zona centrala

Arad, zona Central

307.000 EUR

189,98 EUR/mp

Comision: 3%

Detalii

• -    teren fara construcții;

regim de inaltime P+3E.

Caracteristici

Construcție pe teren:

Teren intravilan, zona centrala - teren construcții de vanzarc in Arad, jude... httpsi/Avwiv.imobiliarc .roA'anzarc-tcrenirri-constnrctii/arad/ccntral/teren...

Specificații

utilități

• •    Apa

• •    Canalizare

• •    Gaz

• •    Curent

Alte detalii zonă

• •    Amenajare străzi: asfaltate

Alte detalii

• -    teren fara construcții;

• -    regim ele inaltime P+3E.

Proprietăți recomandate

Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:

999.000 €

Arad, Central

I-, 4500 mp ffllSOm

0724.249.298

Anunț tipărit folosind serviciile www.irTrobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare'

Comparabila 3

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Gai:

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

https:ZAnnv.olx. ro/ofcrta/tcren-intravilan-lDdDhso.htmi#18fc53f8cc

Meritați mai mult

De r? să interi ci rMTă ir SpraLi Matern, să nu vă

Anunț MlhaiFifor

Vanzator

Florin

Pe site din iul 2019

Anunțurile utilizatorului

Trimite mesaj

Loc de întâlnire

© Arad, județ Arad

Teren intravilan

50 €

PROMOVEAZĂ ANUNȚUL

ACTUAUZEAZA ANUNȚUL

Descriere

Vindem teren intravilan In zona Poltura^rad.Curent, caz,apa, canalizare la preț de 50 euro/mp

Anunl adauga; plin aplicația gratuita OLXjo, dispnnibi a pentru Android iO$

2 Adaugat de pe lelelon La 21:19,23 august 2C20 Vizualizări; 560 Ntimar ahjnr; 201454268

Comparabila 2

Teren intravilan construcții, zona Gai - teren construcții de vanzare in Ara... https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constnictii/arad/gai/teren-c0n>.

ID Anunț: #X5I113OO9

Teren intravilan construcții, zona Gai

Arad, zona Gai

Proprietate intermediată exclusiv de agenția PROPERTY LAB

81.000 EUR

38,92 EUR/mp

Comision: standard

Detalii

PropertyLAB va propune sprevanzare un teren intravilan, situat in Cai, pe strada Noua cu o suprafața de 2081 mp si o deschidere de 18 ml ia drumul principal. Terenul dispune de curent trifazic, apa, canalizare si gaz la strada.

Terenul este o soluție ideala pentru cei care isi doresc sa-si construiască propria casa. Sunteti, așadar atat de aproape de proiectul casei la care va gândiți de ceva vreme!

Cu un simplu telefon oportunitatea poate fi a dumneavoastră!

Xxx Xxxxxxx - consultant imobiliar PropertyLab-vezi numărul

Cod Proprietate xxxxxxxx

Caracteristici

Construcție pe teren:

Comparabila 3

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor pentru terenuri, respectiv metoda costurilor pentru construcții, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoare nu conține TVA. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului privat al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
4	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357390 Arad, nr. cad: 357390, S=169 mp, CF 357389 Arad - S=24 mp	357390, 357389	12.178,30
5	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357391 Arad, nr. cad: 357391, S=1618 mp	357391	98.892,16
6	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357202 Arad, nr. cad: 357202, S=222 mp	357202	13.997,10
7	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357201 Arad, nr. cad: 357201, S=1518 mp	357201	93.007,86
8	Teren - str. Independenței nr. 5/D, CF nr. 323108 Arad, nr. top: 1/C. 1.a. 1.4.a.1 .b/678/2, S=2500 mp	323108	455.900,00
9	Teren - CF nr. 358225 Arad, nr. CF vechi: 27627, nr. top: 3156/2/2/1, S=63 mp	358225	19.744,83
10	Teren - str. Bogdan Voievod, nr. 8A, CF nr. 316713 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3389/1/2/1, S=153 mp	316713	36.207,45
11	Teren - Calea Victoriei, nr. 5, CF nr. 358236 Arad, nr. CF vechi: 326917, S=299 mp	358236	115.889,41
12	Teren - str. Redutei nr. 6, CF nr. 353926 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.75-Mureșel, S=990 mp	353926	240.362,10

Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
13	Teren - str. Redutei nr. 4, CF nr. 353925 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top: 385/169/c.3.76-Mureșel, S=990 mp	353925	240.362,10
14	Teren - str. Sever Bocu (fostă Decebal), nr. 1/13B, CF nr. 340936 Arad, nr. CF vechi: 2064-Bujac, nr. top: 1/c.3.5/1, S=453 mp	340936	85.657,77
15	Teren - str.Byron, nr. 8, CF nr. 311898 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/15, S=306 mp	311898	47.200,50
16	Teren - str.Byron, nr. 10, CF nr. 358425 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/16, S=306 mp	358425	47.200,50
17	Teren - str.Byron, nr. 12, CF nr. 358426 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top: 2468/662/17, S=306 mp	358426	47.200,50
18	Teren - str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A, CF nr. 327480 Arad, nr. CF vechi: 53037, nr. top: 1044;1048/5/1, S=396 mp	327480	234.206,28
19	Teren - str.Cloșca, nr. 2, ap. x, CF nr. 301043-C1-U1 Arad, nr. CF vechi: 63332 (21mp), nr. cad: 301043-C1-U1, S=1354 mp	301043-C1-U1	20.267,31
20	Teren - str. Independenței, nr. 7-9, CF nr. 319064 Arad, nr. CF vechi: 2777-Bujac, nr. top: 1/c.1.a.1.4.a.1.b/895/2/2: etc./2/3/ 1/2/6, S=895 mp	319064	165.870,35
21	Teren - str.Dimitrie Cantemir, Nr. 29/B, CF nr. 354548 Arad, nr. top: 8336/3952.8357/8081/3951/a/2, S=479 mp	354548	113.379,30
22	Teren - str. Dunării, nr. 68, CF 316709 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3465/b/2/1, S=409 mp	316709	96.528,09
23	Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 267, CF nr. 358204 Arad, nr. CF: 62006, nr. top: 8304/6682/a/1/4/1, S=2236 mp	358204	507.013,00
24	Teren - CF nr. 324434 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/7, S=250 mp	324434	78.747,50
25	Teren - CF nr. 357835 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/6, S=250 mp	357835	78.747,50
26	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358830 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/3, S=1130 mp	358830	125.712,50
27	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358901 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/c/2/2, S=376 mp	358901	89.093,20
28	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358905 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/4, S=814 mp	358905	192.030,74
29	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358829 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/1/b/1/1/a/2/1/2, S=113 mp	358829	21.244,00
30	Teren - CF nr. 358731 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1919; CF nr. 358730 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1918; CF nr. 358729 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1917; CF nr. 358727 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1916, S=7600 mp	358731, 358730, 358729, 358727	784.928,00

Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
31	Teren - str. Episcopiei nr. 34, CF nr. 359067 Arad, nr. top: 840/1, S=696 mp	359067	409.776,96
32	Teren - str. Crișan nr. 1, ap. x I, CF nr. 300305-C1-U35 Arad, nr. CF vechi: 62717 (20mp) nr. top: 262/a/2; 262/a/1/2/VII/IX, S=1226 mp	300305-C1-U35	19.302,20
33	Teren - Piața Avram Iancu, nr. 3, ap. xx, CF nr. 308940-C1-U11 Arad (45mp), nr. CF vechi: 57466, nr. top: 936/X, S=799 mp	308940-C1-U11	43.416,90
34	Teren - Bd. Revoluției, nr. 100, ap. xx, CF nr. 301010-C1-U4 Arad, nr. CF vechi: 65118 (33mp), nr. top: 990/XXIX, S=1386 m	301010-C1-U4	31.844,01
35	Teren - Bd.Nicolae Titulescu, Bl. 340, sc. C, ap. x, CF nr. 308065-C1-U3 Arad (18mp), nr. top: 2292-2335/662/33/XXI, S=611 mp	308065-C1-U3	3.315,42
36	Teren - Calea Romanilor, 20-22, Bl. E2, sc. D, ap. x, CF nr. 300029-C1-U4 Arad (16mp), nr. top: 7888/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/II, S=1130 mp	300029-C1-U4	8.088,32
37	Teren - str.Școalei nr. 1, BL. X-34/2 parter, CF nr. 300328-C1-U5 Arad (13mp), nr. top: 3184/2/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/1/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2, S=828 mp	300328-C1-U5	4.366,96
38	Teren - Bd.G-ral Vasile Milea, nr. 1 ap. x, CF nr. 300104-C1-U7 Arad (32mp), nr. top: 249/a; 900/a; 249/b; etc.7624/1393/II, S=3759 mp	300104-C1-U7	30.879,04
39	Teren - str. Poetului nr. 91, Bl. A-24, ap. xx, parter, CF nr.,300417-C1-U3 Arad (4,15mp), nr. top: 8072/3905/1/3/XIII/b, S=312 mp	300417-C1-U3	1.394,28
40	Teren - str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x, CF nr. 300386-C1-U3 Arad, nr. cad: 300386-C1-U3, S=50/1174 mp	300386-C1-U3	48.238,50
41	Teren - str. Mețianu, nr. 9, ap. xx, CF nr. 304951-C1-U1 Arad (45mp), nr. top: 1127/a/II, S=468 mp	304951-C1-U1	24.345,00
Expert evaluator autorizat EPI, EBM    Cj^Beres AonRO ^ ! "^\ Legitimația Nr.^^k §J r Valabil

ANEXA 1

FISA 4 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] A justări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala {%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala(%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren	Teren-Calea Rad Subiect Micalaca 193,00 depline restricții - strada vanzare normala septembrie 2021 Micalaca 193 la teren din Calea Radnei neregulata	nei Zona Selgros, CF nr 357389 Ar Comparabila l zona str. Zoe 966 29,50 depline 0% 0,00 29,50 fara restricții -50% -14,75 14.75 normala 0% 0,00 14,75 actual 0% 0.00 14,75 zona str. Zoe 0% 0,00 14,75 966 0,77% 0,23 14,98 utilitati la teren 0% 0,00 14,98 drum asfaltat 0% 0,00 14.98 regulata	. 357390 Arad, nr. cad: ad- S=24 mp Comparabila 2 zona Aradul Nou 2.430 52,97 depline 0% 0,00 52,97 tara restricții -50% -26.48 26,48 normala 0% 0,00 26,48 actual 0% 0,00 26,48 zona Aradul Nou -35% -9.27 17,21 2.430 2,24% 1,18 18.40 utilitati la teren 0% 0,00 18,40 drum asfaltat 0% 0,00 18,40 regulata	357390, S=169 mp, CF Comparabila 3 zona Aradul Nou 2.226 53,78 depline 0% 0,00 53,78 fara restricții -50% -26,89 26,89 normala 0% 0,00 26,89 actual 0% 0,00 26,89 zona Aradul Nou -35% -9,41 17.48 2.226 2,03% 1,09 18,57 utilitati la teren 0% 0,00 18,57 drum asfaltat 0% 0,00 18,57 regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala r%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-0,75	-0,92	-0,93
Preț ajustat		14,23	17,48	17,64
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala [%j		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		14.23	17,48	17,64
Utilizare	teren apartinand dom public/privat	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-1.47	-2,65	-2,69
Preț ajustat		12,75	14,83	14,95
Total ajustare bruta - procentual		60,77%	97,24%	97,03%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 12,75
		RON 63,10

Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren	EUR 2.461
Data evaluării	27-Sep-2021		RON 12.178,30

ACTE UTILIZATE

A. Partea I. Descrierea imobilului

Adresa; Loc. Arad,

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	357339	24	Taren nelmprejmuit;

B. Partea II.

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale 64553 / in/ncorm          ----------- ■ 1     -------

Referințe

îkwsiK rare conyie cu ra-arter personal pretate de pievedenie legii tv 677/2001

* - ^{r a}r^r'^ ‘•for > are j- i h op»/ jnepLro

Carte Fundară Nr 3573B9 Camuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
7	a	0.357
8	9	7.671
9	10	9.193
10	11	1.579
11	12	0.957
12	13	1.05
13	14	1.704
14	1	1.185

.unglmlle segmentelor sunt determinate in planul de proiecție Stereo 70 șt sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mat miel decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de o RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 222,

■*«

—___________________________________________Carte Funciară Nr. 357390 Comuna/Oraș/Munidpiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment <-• (m)		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i- (m)
13	14	1.579		14	15	12.045
15	_______16	2.664		16	17	11.527
17	16	1.014		10	19	1.699
19	__20	0.866		20	21	0.919
21	1	0.631

“9’»^lentelor determinate in pianul de proiecție stereo 70 și sunt rotunjite ia 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

biro^¹" ^{Că prezentljl extras} corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de O RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Document care conține sate cu caracter perscnjr. p ratare as precedente legii Nr ărî/ioci lAtrjsn tem*_ ie>oit>M>$ un ne a jcie-..i .ancpl.ro

ANEXA 2

FISA 5 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața                                  j Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)                          i Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUROnp] Preț ajustat Forma teren Topografie                                , Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării

Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357391 Arad, nr. cad: 357391, S=1618 mp Subiect            Comparabila 1           Comparabila 2           Comparabila 3 Micalaca              zona str. Zoe             zona Aradul Nou           zona Aradul Nou 1.618,00                   966                       2.430                      2.226 29,50                      52,97                      53,78 depline                    depline                      depline                      depline 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 29,50                      52,97                      53,78 restricții - strada               fara restricții                    fara restricții                    fara restricții -50%                  -50%                  -50% -14.75                       -26,48                      -26,89 14,75                      26,48                     26,89 vanzare normala              normala                    normala                    normala 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 14,75                      26,48                     26,89 septembrie 2021                actual                        actual                       actual 0%                0%                0% 0.00                       0,00                       0,00 14,75                      26,48                     26,89 Micalaca              zona str. Zoe             zona Aradul Nou           zona Aradul Nou 0%                 -35%                 -35% 0,00                        -9,27                        -9,41 14,75                        17,21                        17,48 1.618                     966                       2.430                      2.226 -0,65%                   0,81%                  0,61% -0,19                         0,43                         0,33 14,56                        17,64                       17,80 la teren                   utilitati la teren                  utilitati la teren                 utilitati la teren 0%                0%                0% 0.00                        0,00                       0,00 14.56                        17,64                        17,80 din Calea Radnei            drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 14,56                       17,R                      17,80 neregulata                  regulata                      regulata                     regulata plan                       plan                         plan                         plan - 5%                   -5%                   -5% - 0,73                         -0,88                        -0,89 13,83                         16,76                       16,91 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 13,83                         16,76                       16,91 teren apartinand dom                                                                                . ... , .                   rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala public / privat -5%                   -5%                   -5% • 1,47                        -2,65                        -2,69 12,35                        14,11                        14,22 60,65%                 95,81%                95,61% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 12,35 __________________________RON 61,12__________________________ 4,9488                          ,                                     EUR 19.982 27-Sep-2021                     ' â ”â'£ tele"                         RON 98.892,16

ACTE UTILIZATE

Oficiu! de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

~ r ²7°^u) de Cadastru și Publicitate imobiliară Arad

extras de carte funciară

• ■.                                pentru informare

Carte Funciară Nr. 357391 Arad

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad ud. Arad

Nr, Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața’ (mp>	observații / Referințe
Al	357391	_      1.518	Teren neirnprejmult.

care cbufr/id djty cu caracter patronal, praielate de prevederile Legii ier 677,2001 peniiI| iiJMf .l.;* o L’plj I I enay.ancpl.ro

____ _____________ Carte Funciară Nr. 357391 Comuna/Oraș/Munlcipiu: Arad
Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i~ tm)
7	8	8S.23
a	9	0.631
9	10	0.919
10	11	0.866
11	12	1.699
12	13	1.014
13	14	11.527
14	15	2.664
15	16	106 387
16	17	4.46
17	1	54,974

'•Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjită la 1 milimetru.

• • Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

blro^ ^{Că prezentul extras} corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se, sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar Informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate Imobiliară cu codul nr. 222.

Radu^Bp-

Marci=~

rirft^nw

ecamem caii LOntl-.e pate ta, ca-xie: persena' ptete.ate -ic           Lupii Kr 677ZZ00I

ti«i <i«C mrtw i*4 r rj c i .t epjy.ancpi.ra

ANEXA 3

FISA 6 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzarc [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare                        1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ferma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare                                  \ Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării

Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357202 Arad, nr. cad: 357202, S=222 mp Subiect            Comparabila!           Comparabila 2           Comparabila 3 Micalaca               zona str. Zoe              zona Aradul Nou           zona Aradul Nou 222,00                   966                      2.430                    2.226 29,50                      52,97                      53,78 depline                    depline                      depline                      depline 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 29,50                      52,97                      53,78 restricții - strada               fara restricții                    tara restricții                    fara restricții -50%                  -50%                  -50% -14,75                       -26,48                      -26,89 14,75                      26,48                      26,89 vanzare normala             normala                   normala                  normala 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 14,75                      26.48                     26,89 septembrie 2021                actual                        actual                       actual 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 14,75                      26,48                     26,89 Micalaca               zona str. Zoe              zona Aradul Nou           zona Aradul Nou 0%                 -35%                 -35% 0,00                        -9,27                        -9,41 14,75                        17,21                        17,48 222                    966                      2.430                    2.226 0,74%                   2,21%                  2,00% 0,22                          1,17                         1,08 14.97                        18,38                       18,55 la teren                   utilitati la teren                 utilitati la teren                 utilitati la teren 0%                0%                0% 0.00                        0,00                       0,00 14,97                        18.38                       18,55 din Calea Radnei            drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat 0%                0%                0% 0.00                        0,00                       0,00 14,97                        18,38                        18,55 neregulata                  regulata                      regulata                     regulata plan                       plan                         plan                         plan -5%                   -5%                   -5% -0,75                         -0,92                        -0,93 14,22                        17,46                        17,63 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 14,22                        17,46                        17,63 teren apartinand dom                  ■, • ,                             ■ , ■ ,                             ■, • , .                   rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala public / privat -5%                   -5%                   -5% -1,47                         -2,65                        -2,69 12,74                      14,82                      14,94 60,74%                97,21%                97,00% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 12,74 __________________________RON 63,05__________________________ 4,9488_____ „ , x                    ____________EUR 2.828 27-Sep-2021                     Valoateleieu                         RON 13.997,10

ACTE UTILIZATE

ggn Oficiul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară ARAD

• a..oul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

..ANCEI               EXTRA5 DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 357202 Arad

Carte Funciară Nr 357202 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment i" (m)
7	6	11.002
8	9	0.656
9	10	0.556
10	1	0.511

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal miel decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor Juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, In condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Document care canine date cu caracter personal, protejate de prevederile tegr. Nr 677)200)

£>k.i ;<a pentru tniuirtufe o r-tma j iJ 5 r cujy.jncpi.ro

	ANEXA 4
FISA 7	Teren - Calea Radnei Zona Selgros, CF nr. 357291 Arad, nr. cad: 357201, S=1518 mp
Elemente de comparație	Subiect            Comparabila 1           Comparabila 2           Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	Micalaca              zonastr. Zoe             zona Aradul Nou           zona Aradul Nou
Suprafața [mp]	1.518,00                   966                       2.430                      2.226
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise         |	29,50                      52,97                      53,78 depline                    depline                      depline                      depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 29,50                      52,97                      53,78 restricții - strada               tara restricții                    tara restricții                    fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare	-50%                  -50%                  -50% -14.75                       -26,48                      -26,89 14,75                      26,48                      26,89 vanzare normala             normala                   normala                  normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 14,75                      26,48                      26,89 septembrie 2021                actual                        actual                       actual
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 14,75                      26,48                      26,89 Micalaca              zonastr. Zoe             zona Aradul Nou           zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața	0%                 -35%                 -35% 0,00                        -9,27                        -9,41 14,75                        17,21                        17,48 1.518                     966                       2.430                      2.226
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare	-0,55%                   0,91%                  0,71% -0,16                         0,48                        0,38 14,59                        17,70                       17,86 la teren                   utilitati la teren                 utilitati la teren                 utilitati Ia teren
/ gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 14,59                        17,70                        17,86 din Calea Radnei            drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 14,59                        17,70                        17,86 neregulata                  regulata                      regulata                     regulata
Topografie	plan                       plan                         plan                         plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR'mp] Preț ajustat Zonare	-5%                   -5%                   -5% -0.73                         -0,88                        -0,89 13,86                        16,81                        16,96 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Preț ajustat Utilizare	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 13,86                         16,81                        16,96 teren apartinand dom               .. . ,                        .. . ,                               . ,.                   rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	public / privat -5%                   -5%                   -5% -1,47                         -2,65                        -2,69 12,38                      14,16                      14,28 60,55%                95,91%                95,71% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 12,38 __________________________RON 61,27__________________________ 4,9488                          ,                          ___________EUR 18,793 27-Sep-2021                      ' a °die tel C“                          RON 93.007,86

^{preZentul extras} “răspunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor Juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, Iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare. în condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 222.

Data soluționării, 10-05-2021

Dala eliberării.

ANEXA 5

FISA 8	Teren - str. Independenței nr. 5/D, CF nr. 323108 Arad, nr. top: l/C.l.a.l.4.a.l.b/678/2, S=2500 mp
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile	Subiect str. Independenței nr. 5/D	Comparabila 1 zona Bujac		Comparabila 2 zona Bujac		Comparabila 3 zona Bujac
Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare                                 \ Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)                          1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	2.500,00 depline fara restricții vanzare normala septembrie 2021 str. Independenței nr. 5/D 2.500 la teren	435 38,22 depline fara restricții normala actual zona Bujac 435 utilitati la teren	0% 0,00 38.22 0% 0.00 38,22 0% 0,00 38,22 5% 1,91 40,13 0% 0.00 40,13 2.07% -0,79 39,34 0% 0,00 39,34	360 40,91 depline fara restricții normala actual zona Bujac 360 utilitati la teren	0% 0,00 40.91 0% 0,00 40,91 0% 0,00 40,91 5% 2,05 42,95 0% 0,00 42,95 2,14% -0,88 42,08 0% 0,00 42,08	1.080 37,38 depline fara restricții normala actual zona Bujac 1.080 utilitati la teren	0% 0,00 37,38 _0% 0,00 37,38 0% 0,00 37,38 5% 1,87 39,25 _0% 0,00 39,25 1.42% -0,53 38,72 _0% 0,00 38,72
Acces la proprietate	din str. Independentei	drum asfaltat		drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	regulata plan intravilan teren apartinand dom public / privat	regulata plan intravilan rezidențial 12,07%	0% 0.00 39,34 0% 0.00 39.34 0% 0,00 39,34 -5% -1.91 37,43	regulata plan intravilan rezidențial 12,14% EUR 36,85 RON 182,36	0% 0.00 42.08 0% 0,00 42,08 0% 0,00 42,08 -5% -2,05 40,03	0% 0,00 38,72 regulata plan 0% 0,00 38,72 intravilan 0% 0,00 38,72 rezidențial -5% -1,87 36,85 11,42% total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	4,9488 27-Sep-2021	Valoare teren				EUR 92.125 RON 455.900,00

______________Carte Funciară Nr 323108 ComunafOraș/Municipîu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea i

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)1	Observații / Referințe
Top l/C.l.a.1,4.3. l.b/678/2 Bujac	2.500

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	i-tra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.500	-	•	1/C.l.a.l.4.a. l.b/678/2 Buiac

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al 1	Top. 1/C.l.a.l 4. a. l.b/678/2 Buiac	construcții de locuințe	-	Cu acte	clădire P+2 nivele

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/20L6. exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătura olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare. folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării,

15/06/2021, 09 18

■RdESCI £

■RNTiN CIPRIAN 2 tabinet de avocat ^_ino/

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                      Pagina 2 din2

epuy.ancpLro

	ANEXA 6
FISA 9	Teren - CF nr. 358225 Arad, nr. CF vechi: 27627, nr. top: 3156/2/2/1, S=63 mp
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mpl Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)           | Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR'rnpl Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)                          । Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [ELR'mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURtmp] Preț ajustat Utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	Subiect             Comparabila 1            Comparabila 2            Comparabila 3 str. Scoalei. nr. 26          zona Adora Park                zona Intim               zona Aurel Vlaicu 63,00                     586                        1.290                       800 94,84                      84.76                     200,00 depline                    depline                      depline                      depline 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 94,84                      84,76                    200,00 restricții conform HG           ,      ,. ,..                  r      , ■ 525/1996                 fara restricții                   fara restricții                  fara restricții -25%                  -25%                  -25% -23,71                        -21,19                      -50,00 71,13                      63,57                     150,00 vanzare normala              normala                    normala                    normala 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 71,13                      63,57                     150,00 septembrie 2021                actual                        actual                       actual 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 71,13                      63,57                     150,00 str. Scoalei, nr. 26         zona Adora Park               zona Intim              zona Aurel Vlaicu - 5%                   -5%                  -25% - 3,56                        -3,18                      -37,50 67,57                      60,39                     112,50 63                      586                        1.290                       800 0,52%                   1,23%                  0,74% 0,50                         1,04                         1,47 68.07                      61,43                     113,97 la teren                   utilitati la teren                 utilitati la teren                 utilitati la teren 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 68,07                      61,43                     113,97 din str. Scoalei             drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 68,07                      61,43                     113,97 regulata                   regulata                      regulata                     regulata plan                       plan                         plan                         plan 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 68,07                      61,43                     113,97 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 68,07                      61,43                     113,97 teren apartinand dom               .. x. ,                                .                        .. . . ,.                   rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala public / privat -5%                   -5%                   -5% - 4,74                         -4,24                      -10,00 63,33                      57,19                     103,97 35,52%                36,23%                55,74% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 63,33 ___________________________RON 313,41___________________________ 4,9488                      w     x                   ___________EUR 3.990 27-Sep-2021                     V ***e“                         RON 19.744,83

ACTE UTILIZATE

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vectii:27627

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 3156/2/2/1	63

B. Partea II. Proprietari și acte

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru informare on-lme la adresa epay.nncpl.ro

______________Carte Funciară Nr 358225 Cornuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top; 3156/2/2/1	63

* Suprafața este determinată in pianul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	63	•	-	3156/2/2/1

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabit la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.1482904/18-06-2021 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării, 22-06-2021 Data eliberării, / /

Asistent Registrator,                        Referent, Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura) —। »             e         Semnat digital de OlimplJ'Xxxxx Xxxxxxx- 1             DE CADASTRU 51 PUBLICITATE .                         IMOBILIARA ARAD,ou-SIroutde t. 1                               cadastru d publicitate Imobiliara, 1   | “ | | Ci              Mlle-Aiistent registrator. cn-Olimpta-Xxxxx Xxxxxxxx. _                   seria iNumber»SOE 13. X. X.p-k ।       gtvenN«ne=OUmpia-Etena, D IC 1 d 1 1 U L «-«efanu».2.5.497-9700563 Dau 3021 06.22 I&Q154 4O3W

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru informare on-line la adresa epay-nncpLro

	ANEXA 7
FISA 10	Teren - str. Bogdan Voievod, nr. 8A, CF nr. 316713 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3389/1/2/1, S=l 53 mp
Elemente de comparație identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vânzării) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare                                 1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	Subiect str. Bogdan Voievod, nr. 8A 153,00 depline țâra restricții vanzare normala septembrie 2021 str. Bogdan Voievod, nr. 8A 153 la teren	Comparabila 1 zona Gai 1.664 49,55 depline fara restricții normala actual zona Gai 1.664 utilitati la teren	0% 0,00 49,55 0% 0,00 49.55 0% 0,00 49,55 0% 0,00 49,55 0% 0.00 49,55 1,51% 0,75 50,30 0% 0,00 50.30	Comparabila 2 zona Poltura 10.460 48,50 depline 0% 0,00 48,50 fara restricții 0% 0,00 48,50 normala 0% 0,00 48,50 actual 0% 0,00 48,50 zona Poltura 5% 2,43 50,93 10.460 10,31% 5,00 55,92 utilitati la teren 0% 0,00 55,92		Comparabila 3 zona Gai 2.081 37,75 depline 0% 0,00 37,75 casa demolabila pe teren 10% 3,78 41,53 normala 0% 0,00 41,53 actual 0% 0,00 41,53 zona Gai 0% 0,00 41,53 2.081 1,93% 0,73 42,26 utilitati la teren 0% 0,00 42,26
Acces la proprietate                       ।	din str. Bogdan Voievod	drum asfaltat		drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie                                1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	regulata plan intravilan teren apartinand dom public / privat	0% 0,00 50,30 regulata plan 0% 0.00 50,30 intravilan 0% 0,00 50,30 rezidențial ■5% -2,48 47,82 6,51% total ajustare bruta procentuala cea mai mica		regulata plan intravilan rezidențial 20,31% EUR 47,82 RON 236,65	0% 0,00 55,92 0% 0,00 55,92 0% 0,00 55,92 -5% -2.43 53,50	regulata plan intravilan rezidențial 16,93%	0% 0,00 42,26 _0% 0,00 42,26 _0% 0,00 42,26 -5% -1,89 40,37
Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9488 27-Sep-2021	Valoare teren				EUR 7.316 RON 36.207,45

ANEXA 8

FISA 11 Elemente de comparație identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare fEUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise         1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp| Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ltilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)                          । Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Acces Ia proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON/I EUR Data evaluării

Teren - Calea Victoriei, nr. 5, CF nr. 358236 Arad, nr. CF vechi: 326917, S=299 mp Subiect             Comparabila 1            Comparabila 2            Comparabila 3 Calea Victoriei, nr. 5        zona Adora Park               zona Intim              zona Aurel Vlaicu 299,00                    586                        1.290                       800 94,84                      84,76                     200,00 depline                    depline                      depline                      depline 0%                0%                0% 0,00                        0.00                       0,00 94.84                      84,76                    200,00 fara restricții                 fara restricții                    fara restricții                    fara restricții 0%                0%                0% 0.00                       0,00                       0,00 94,84                      84,76                    200,00 vanzare normala              normala                    normala                    normala 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 94,84                      84,76                    200,00 septembrie 2021                prezent                      prezent                      prezent 0%                0%                0% 0.00                       0,00                       0,00 94,84                      84,76                    200,00 Calea Victoriei, nr. 5        zona Adora Park                zona Intim               zona Aurel Vlaicu -10%                  -10%                  -30% -9,48                         -8.48                      -60,00 85,35                      76,28                     140,00 299                    586                      1.290                     800 0,29%                   0,99%                  0,50% 0,27                         0,84                         1,00 85,63                      77,12                     141,00 la teren                   utilitari la teren                 utilități la teren                 utilitati la teren 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 85.63                      77,12                     141,00 din Calea Victoriei           drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 85,63                      77,12                     141,00 neregulata                  regulata                      regulata                     regulata plan                       plan                         plan                         plan - 3%                   -3%                   -3% - 2,57                           -2,31                          -4,23 83.06                        74.81                       136.77 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan 0%                0%                0% 0.00                         0.00                        0,00 83,06                        74.81                       136.77 teren apartinand dom                 ., . .                           ., . .                                  . .                   rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala public / privat ■5%                   -5%                   -5% - 4,74                        -4,24                      -10,00 78,32                      70,57                     126,77 18,29%                 18,99%                38,50% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 78,32 _________________________RON 387,59_________________________ 4,9488                       w ,                                     EUR 23.418 27-Sep-2021                   Valoaictucn                       RON 115.889,41

Carte Funciară Nr 353236 Comuna/Oraș/Municipiu. Arad

2.596 3.395

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 211.

Data soluționării.                        Asistent Registrator,                        Referent,

24-06-2021                         Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

__/___'____ (parafa și semnătura)                     (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile legii Nr. 677/2001                       Pagina 3 din 3

Fxîgi.i» iiTfcrnwi- j *• e I • ni- epay.nncpl.ro

		ANEXA 9
FISA 12	Teren - str. Redutei nr. 6, CF nr. 353926 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr, top:
Elemente de comparație	Subiect	385/169/€.3.75-Mureșel, S=990 mp Comparabila l           Comparabila 2	Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str. Redutei nr. 6	zona str. Zoe              zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
Suprafața [mp]	990,00	966                       2.430	2.226
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise         |	depline	29,50                      52,97 depline                      depline	53,78 depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale	fara restricții	0%                0% 0,00                        0,00 29,50                      52,97 tara restricții                    tara restricții	0% 0,00 53,78 fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare	vanzare normala	0%                0% 0.00                        0,00 29,50                      52,97 normala                   normala	0% 0,00 53,78 normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	0%                0% 0,00                        0,00 29,50                      52,97 actual                          actual	0% 0,00 53,78 actual
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	str. Redutei nr. 6	0%                0% 0,00                        0,00 29.50                      52,97 zona str. Zoe              zona Aradul Nou	0% 0,00 53,78 zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața	990	35%                  -5% 10,32                         -2,65 39,82                      50,32 966                      2.430	-5% -2,69 51,09 2.226
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare	la teren	-0,02%                    1,44% -0,01                          0,76 39,81                       51,08 utilitati la teren                 utilitati la teren	1,24% 0,66 51,75 utilitati Ia teren
/ gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate	din str. Redutei	0%                0% 0,00                       0,00 39,81                       51,08 drum asfaltat                 drum asfaltat	0% 0,00 51,75 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren	regulata	0%                0% 0.00                       0,00 39,81                       51,08 regulata                      regulata	0% 0,00 51,75 regulata
Topografie	plan	plan                         plan	plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR'mp] Preț ajustat Zonare	intravilan	0%                0% 0.00                       0,00 39,81                       51.08 intravilan                      intravilan	0% 0,00 51,75 intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Preț ajustat Utilizare	teren apartinand dom	0%                0% 0.00                        0,00 39,81                       51,08 rezidențiala                    rezidențiala	0% 0,00 51,75 rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	public / privat 4,9488 27-Sep-2021	■5%                   -5% -1,47                         -2,65 38,34                      48,43 40,02%                 11,44% EUR 49,06 RON 242,79 Valoare teren	-5% -2,69 49,06 11,24% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 48.569 RON 240.362,10

Carte Funciară Nr. 353926 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
lop; 385/lb9/C. 3.75-Muresel	990

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	■ - - Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	990	-	-	385/169/c. 3.75-Muresel

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 ROM, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 241.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru r'ormare on4ir.e ra adresa rp

		ANEXA 10
FISA 13	Teren - str. Redutei nr. 4, CF nr. 353925 Arad, nr. CF veci: 963-Mureșel, nr. top:
Elemente de comparație	Subiect	385/169/c.3.76-Mureșel, S=990 mp Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str. Redutei nr. 4	zona str. Zoe              zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
Suprafața [mpl	990,00	966                      2.430	2.226
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	29,50                      52,97 depline                      depline	53,78 depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Restricții legale	fara restricții	0%                0% 0,00                       0,00 29,50                      52,97 fara restricții                    fara restricții	0% 0,00 53,78 fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Condiții de vanzare	vanzare normala	0%                0% 0,00                       0,00 29,50                      52,97 normala                   normala	0% 0,00 53,78 normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	0%                0% 0,00                        0,00 29,50                      52,97 actual                          actual	0% 0,00 53,78 actual
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	str. Redutei nr. 4	0%                0% 0,00                       0,00 29,50                      52,97 zona str. Zoe              zona Aradul Nou	0% 0,00 53,78 zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Suprafața	990	35%                  -5% 10,32                         -2,65 39,82                      50,32 966                      2.430	-5% -2,69 51,09 2.226
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare	la teren	-0,02%                    1,44% -0,01                          0,76 39,81                       51,08 utilitati la teren                 utilitati la teren	1,24% 0,66 51,75 utilitati Ia teren
/ gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Acces la proprietate	din str. Redutei	0%                0% 0,00                        0,00 39,81                       51,08 drum asfaltat                 drum asfaltat	0% 0,00 51,75 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Forma teren	regulata	0%                0% 0,00                       0,00 39,81                       51,08 regulata                      regulata	0% 0,00 51,75 regulata
Topografie	plan	plan                         plan	plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Zonare	intravilan	0%                0% 0,00                       0,00 39,81                       51,08 intravilan                      intravilan	0% 0,00 51,75 intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Utilizare	teren apartinand dom	0%                0% 0,00                       0,00 39,81                       51,08 rezidențiala                    rezidențiala	0% 0,00 51,75 rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON/I EUR Data evaluării	public / privat 4,9488 27-Sep-2021	-5%                   -5% -1,47                        -2.65 38,34                      48,43 40,02%                 11,44% EUR 49,06 RON 242,79 Valoare teren	-5% -2,69 49,06 11,24% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 48.569 RON 240.362,10

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate imobiliară ARAD                                    Nr cerere 1230BB y         Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad                                     Ziua        02 ,T                                                                                                    luna         os f*                                                                 v              Anul      2021 ANCPI               EXTRAS DE CARTE FUNCIARA           co^e^re “                 nniHhii Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L ,       .    455/2001 si eiDAS A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Intravilan                                                               Nr. CF vechi:963-Muresel Adresa: Loc. Arad, Str Redutei, Nr. 4, ud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	op: 385/169/C. 3.76-Muresel	990

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale            Referințe

1403 / 07/07/1926

Act nr. 211/1926, din 02/07/1926 emis de

• _R1 Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Expropriere, cota               Al

actuala 1/1

• 1)    STATUL ROMAN

__________________________ C. Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate.             Referi

drepturi reale de garanție șl sarcini

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                     Pagina 1 din 2

Ecrase pentru «nîotmarc on-hne la acftesa opa/ an* p

Carte Funciară Nr. 353925 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 365/169/c. 3.76-Muresel	990

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra viîan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	990	-		385/169/c. 3.76-Muresel

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 241.

Data soluționării.                         Asistent Registrator,                         Referent,

04-00-2021                        Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

Data eliberării,

/ I                                    (parafa și semnătura)                    (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                       Pagina 2 din 2

Extrase pentru informate cn-hne la adresa cp

ANEXA 11

FISA 14 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Aj usture procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren                             । Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării

Teren -str. Sever Bocu (fostă Decebal), nr. 1/13B, CF nr. 340936 Arad, nr. CF vechi: 2064-Bujac, nr, top: l/c.3.5/1, S=453 mp Subiect             Comparabila 1            Comparabila 2            Comparabila 3 str. Sever Bocu (fostă                 „ .                            „ ,                            „ . _   ...    , ,              zonaBujac                 zona Bujac                 zona Xxxxx Xxxxxxx), nr. 1/13B                    J                             J                            J 453.00                    435                        360                       1.080 38,22                      40,91                      37,38 depline                    depline                      depline                      depline 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 38,22                      40,91                      37,38 fara restricții                 fara restricții                    fara restricții                    fara restricții 0%                0%                0% 0,0(1                         0,00                        0,00 38,22                      40,91                      37,38 vanzare normala             normala                   normala                  normala 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 38,22                      40,91                      37,38 septembrie 2021                actual                        actual                        actual 5%                5%                5% 1,91                            2,05                           1,87 40,13                      42,95                      39,25 str. Sever Bocu (fostă _   , ,,    ,                zona Buiac                 zona Buțac                 zona Bmac Decebal), nr. 1/13B 0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 40,13                      42,95                      39,25 453                    435                      360                     1.080 - 0,02%                  -0,09%                  0,63% - 0,01                         -0,04                        0,23 40,12                      42,91                      39,49 la teren                   utilitati la teren                  utilitati la teren                 utilitati la teren 0%                0%                0% 0,00                         0,00                        0,00 40.12                      42,91                      39,49 din str. Sever Bocu           drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 40,12                      42,91                      39,49 regulata                   regulata                      regulata                     regulata plan                       plan                         plan                         plan 0%                0%                0% 0.00                         0,00                        0,00 40.12                      42,91                      39,49 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan 0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 40,12                      42,91                      39,49 teren apartinand dom                   .. . .                             ., ,. .                             .. . , ..                   rezidențial                     rezidențial                    rezidențial public / privat -5%                   -5%                   -5% - 1,91                           -2,05                          -1.87 38,21                       40,87                     37,62 10,02%                  10,09%                 10,63% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 38,21 _________________________RON 189,09_________________________ 4,9488                       „ ,                                     EUR 17.309 27-Sep-2021                                                          RON 85.657,77

Carte Funciară Nr. 340936 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)’	Observații / Referințe
Top: l/c.3.5/1	453

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vMan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	453		-	l/c.3.5/1

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 241.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001 Pagina 2 din 2

Gxt ase pentru          on-hne la adresa epay.Hncpl.ro

	ANEXA 12
FISA 15 Elemente de comparație	Teren - str.Byron, nr. 8, CF nr. 311898 Arad, nr. CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top:
	Subiect	2468/662/15, S=306 mp Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str.Byron, nr. 8	zona str. Zoe              zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
Suprafața [mp]	306,00	966                      2.430	2.226__________
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	29,50                      52,97 depline                      depline	53,78__________ depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale	fara restricții	0%                0% 0,00                        0,00 29,50                      52,97 fara restricții                    fara restricții	_____________0% ___________________0,00 __________________53,78 fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare                        1	vanzare normala	0%                0% 0,00                        0,00 29,50                      52,97 normala                   normala	_____________0% ___________________0,00 __________________53,78 normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața {data vinzarii)	september 2021	0%                0% 0,00                       0,00 29,50                      52,97 prezent                      prezent	_____________0% ___________________0,00 __________________53,78 prezent
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	str.Byron, nr. 8	0%                0% 0,00                        0,00 29,50                      52,97 zona str. Zoe              zona Aradul Nou	_____________0% ___________________0,00 __________________53,78 zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURtmp] Preț ajustat Suprafața	306	10%                  -25% 2,95                      -13,24 32,45                      39,72 966                      2.430	_______________-25% __________________-13,44 __________________40,33 2.226
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURbnpl Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	0,66%                   2,12% 0,19                         1,12 32,64                      40,85 utilitati Ia teren                 utilitati la teren	_________________1,92% _______________________1,03 __________________41,36 utilitati la teren
t gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate	str. Byron	0%                0% 0,00                       0,00 32,64                      40,85 drum asfaltat                 drum asfaltat	_____________0% ___________________0,00 __________________41,36 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren                             1	regulata	0%                0% 0,00                        0,00 32,64                      40,85 regulata                      regulata	______________0% ___________________0,00 __________________41,36 regulata
Topografie	plan	plan                         plan	plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare	intravilan	0%                0% 0.00                        0,00 32,64                      40,85 intravilan                      intravilan	_____________0% ___________________0,00 __________________41,36 intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR'mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	0%                0% 0,00                        0,00 32,64                      40,85 rezidențiala                    rezidențiala	_____________0% ___________________0,00 41,36 rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	public / privat 4,9488 27-Sep-2021	-5%                   -5% -1,47                        -2,65 31,17                      38,20 15,66%                32,12% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 31,17 RON 154,25 Valoare teren	_______________-5% ____________________-2,69 __________________38,67 31,92%_______ _________EUR 9.538 RON 47.200,5p|

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru ți Publicitate imobiliară arad

Biroul de Cadastru ți Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Fundară Nr. 311898 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan                                                             Nr. CF vechi:8007 Micalaca

Adresa: Loc. Arad, Str B ron, Nr. 8, ud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 2468/662/15	306

• 3. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale            Referințe

4598 / 22/07/1988

Decret nr. 122, din 25/04/1988 emis de Consiliul de Stat al RSR;

_R1 Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Expropriere, cota               ai

⁰¹ actuala 1/1

• 1)    STATUL ROMAN

OBSERVAȚII; (provenita din conversia CF 8007 Micalaca)

se noteaza dreptul de administrare directa in favoarea Comitetului               Al

Executiv al Consiliului Popular al Municipiului Arad

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 8007 Micalaca)

• C.    Partea III. SARCINI .

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

  Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile tegil Nr 877/2001                     Pagina 1 din 2

Extrase pentru mforniaie on-hne la adresa vpnv nțw» ■                                                                     Ferm jlar versiunea L

Carte Funciară Nr. 311B98 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp}*	Observații / Referințe
Top: 2468/662/15	306

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	306	-		2468/662/15	1

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat ai ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 28/06/2021, 12:15

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                     Pagina 2 din 2

Extrase pentru in< armare un-bne 1a adresa • p »y tpi 10                                                                            Formular versiunea 1

	ANEXA 13
FISA 16 Elemente de comparație	Teren - str.Byron, nr. 10, CF nr. 358425 Arad, nr, CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top:
	2468/662/16, S=306 mp Subiect             Comparabila 1            Comparabila 2            Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str.Byron, nr. 10            zonastr. Zoe              zona Aradul Nou           zona Aradul Nou
Suprafața fmp]	306,00                   966                      2.430                    2.226
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	29.50                      52.97                      53,78 depline                    depline                      depline                      depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR'mp] Preț ajustat Restricții legale	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 29,50                      52,97                      53,78 fara restricții                 tara restricții                    tara restricții                    tara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mpl Preț ajustat Condiții de vanzare	0%                0%                0% 0.00                        0,00                       0,00 29,50                      52,97                      53,78 vanzare normala             normala                   normala                  normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR'mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	0%                0%                0% 0.00                        0,00                       0,00 29,50                      52,97                      53,78 september 2021               prezent                     prezent                    prezent
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat A justări ale proprietății Localizare	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 29,50                      52,97                      53,78 str.Byron, nr. 10            zona str. Zoe              zona Aradul Nou           zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp | Preț ajustat Suprafața                                  1	10%                  -25%                  -25% 2,95                      -13,24                     -13,44 32,45                      39,72                     40,33 306                    966                      2.430                    2.226
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Ltilitati (energie electrica / apa / canalizare	0,66%                   2,12%                  1,92% 0,19                         1,12                         1,03 32,64                      40,85                      41,36 la teren                   utilitati la teren                 utilitati la teren                 utilitari la teren
/ gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Acces la proprietate	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 32,64                      40,85                      41,36 str. Byron               drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Forma teren	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 32,64                      40,85                      41,36 regulata                   regulata                      regulata                     regulata
Topografie	plan                       plan                         plan                         plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Zonare	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 32.64                      40,85                      41,36 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Cea mai buna utilizare	0%                0%                0% 0,00                       0.00                       0,00 32,64                      40,85                      41,36 teren apartinand dom              ■ ■                                                                > .                   rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mpl Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	public / privat -5%                   -5%                   -5% -1,47                        -2,65                        -2,69 31,17                      38,20                     38,67 15,66%                32,12%                31,92% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 31,17 _________________________RON 154,25_________________________ 4,9488                      „ ,                                    EUR 9.538 27-Sep-2021                  Paietei eu                      RON 47.200,50

_______________Carte Funciară Nr. 358425 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren
Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 2468/662/16	306
* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	306		-	2468/662/16

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării,                        Asistent Registrator,                        Referent,

21-07-2021                     Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

/ /                                      (parafa șl semnătura)                     (parafa șl semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi! Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-llne la adresa flpey.encpl.ro

		ANEXA 14
FISA 17 Elemente de comparație	Teren - str.Byron, nr, 12, CF nr. 358426 Arad, nr, CF vechi: 8007-Micalaca, nr. top:
	Subiect	2468/662/17, S=306 mp Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str.Byron, nr. 12	zona str. Zoe              zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
Suprafața [mp]	306,00	966                       2.430	2.226
Preț de vanzare [EUR/mp]		29,50                      52,97	53,78__________
Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline                      depline	________depline__________
Ajustare procentuala (%)		0%                0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00                        0,00	0,00
Preț ajustat		29,50                      52,97	__________________53,78
Restricții legale	fara restricții	fara restricții                    fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		0%                0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00                       0,00	0,00
Preț ajustat		29,50                      52,97	53,78
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala                   normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%                0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00                        0,00	0,00
Preț ajustat		29,50                      52,97	53,78
Condiții de piața (data vinzarii)	september 2021	prezent                      prezent	________prezent__________
Ajustare procentuala (%)		0%                0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR'mp]		0,00                        0,00	0,00
Preț ajustat		29,50                      52,97	53,78
Ajustări ale proprietății Localizare	str. Byron, nr. 12	zona str. Zoe              zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%)		10%                 -25%	-25%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		2,95                      -13,24	-13,44
Preț ajustat		32,45                      39,72	40,33
Suprafața	306	966                      2.430	2.226
Ajustare procentuala (%)		0,66%                   2,12%	1.92%
Valoarea ajustării [EURhnpl		0,19                          1,12	1,03
Preț ajustat		32,64                      40,85	41,36
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	util itati la teren                   util itati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%                0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00                        0,00	0,00
Preț ajustat		32,64                      40,85	__________________41,36
Acces la proprietate	str. Byron	drum asfaltat                 drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%                0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00                       0,00	0,00
Preț ajustat		32,64                      40,85	__________________41,36
Forma teren	regulata	regulata                      regulata	regulata
Topografie	plan	plan                          plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%                0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00                        0,00	0,00
Preț ajustat		32,64                      40,85	41,36
Zonare	intravilan	intravilan                      intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%                0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00                        0,00	___________________0,00
Preț ajustat		32,64                      40,85	__________________41,36
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala                    rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)	public/privat	-5%                   -5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-1.47                         -2,65	-2,69
Preț ajustat		31,17                      38,20	38,67
Total ajustare bruta - procentual		15,66%                32,12%	31,92%_______
Valoarea estimata Curs valutar RON/1 EUR	4,9488	total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 31,17 RON 154,25	EUR 9.538
Data evaluării	27-Sep-2021	Valoare teren	RON 47.200,5p|

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD '       Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad		Nr. cerere	117219
		Ziua	20
		Luna	07
ANCPT               FYTRAC ne CAn-rr eaiuoi.xA		Anul	2021
ACENTU KATiONAta                                                c rUHVIAnA                  Cod verificare ni»Kn*nmn*uuu                             PENTRU INFORMARE                     -^20111616,413,2 Carte Fundară Nr. 358426 Arad Semnat: cu semnătura electronica extinsa, cf, L A. Partea 1. Descrierea imobilului 465/2001 3 elDAS TEREN Intravilan Nr. CF vechi:8007-Micalaca Adresa: Loc. Arad, Str Bvron. Nr. 12. lud Arad
Nr. Nr. cadastral . ,    _ . . . k Crt Nr. topografic Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al       Top,               "5nR L |_ 2468/662/17 _______________	---- ——____

___B^Partea II. Proprietari și acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
--------
Dectet jir. 122, din 25/04/1988 emis de Consiliul de Stat al R.S.R.;
Bl	artnJiâ T'i P rKUFmt i a 11, dobândit prin Expropriere, cota oCLUqlo 1/1 ______	Al
B2	x/ uimiul rumân                               ——------
	_    u        ■ —      '""iwm «ic micua in idvoarea comiteLUtu u Executiv al Consiliului Popular al Municipiului Arad	Al
	--l. Partea III. SARCINI .
■nsciiuii pitvinu dezmembramlntele dreptului de proprietate, __drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
NU SUNT_______ _____2---:— ----—--

Carte Funciară Nr. 358426 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top; 246S/662/17	306
* Suprafața este d	eterminată In planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	tntra vllan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	306	-		2468/662/17

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru Informare on-line la adresa epay.ancpl.ro

ANEXA 15

FISA 18	Teren - str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A, CF nr. 327480 Arad, nr. CF vechi: 53037, nr. top: 1044; 1048/5/1, S=396 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Suprafața j mp]	396,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		320,00	255,00	180,48
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Restricții Legale	fara restricții	tara restricții	tara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent	prezent	prezent
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății	str.Ion Rusu Șirianu, nr. 6A	320,00	255,00	180,48
Localizare		zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Ajustare procentuala (%)		-50%	-40%	-30%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-160,00	-102,00	-54,14
Preț ajustat		160.00	153.00	126,34
Suprafața	396	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		1,70%	1,10%	1,22%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		5,45	2,82	2,20
Preț ajustat		165,45	155.82	128,54
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		165,45	155,82	128,54
Acces la proprietate	din str. Ion Rusu Șirianu	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		165,45	155,82	128,54
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		165,45	155,82	128,54
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		165,45	155.82	128,54
Utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		149,45	143,07	119,51
Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	4,9488 27-Sep-2021	56,70% Valoare	46,10% EUR 119,51 RON 591,43 teren	36,22% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 47.326 RON 234.206,28

Carte Funciară Nr. 327480 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 1044; 1048/5/1	396

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII UNIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vitan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	396		-	1044; 1048/5/1

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediu! electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ta adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

28/06/2021, 12:16

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

intrase pentru înl&nare on line la adiesa .anrp> tn

				ANEXA 16
FISA 19	Teren - str.Cloșca, nr. 2, ap. x, CF nr. 301043-C1-U1 Arad, nr. CF vechi: 63332 (21mp),
		nr. cad: 301043-C1-U1, S=1354 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str.Cloșca, nr. 2, ap. x	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Suprafața [mp]	21,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp]		320,00	255,00	180,48
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	_______depline__________
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	__0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Restricții legale	cota parte indiviza	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-64.00	-51,00	-36,10
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		256.00	204,00	144,38
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent	prezent	prezent
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		256.00	204,00	144,38
Ajustări ale proprietății
Localizare	str.Cloșca, nr. 2. ap. x	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Ajustare procentuala (%)		-10%	0%	10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-25,60	0,00	14,44
Preț ajustat		230,40	204,00	158,82
Suprafața	21	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		2,08%	1,48%	_______________1,60%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		6,65	3,77	2,88
Preț ajustat		237,05	207,77	161,70
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitari la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		237,05	207,77	161,70
Acces la proprietate	din str. Cloșca	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,05	207,77	161,70
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	_________plan____________
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,05	207,77	161,70
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,05	207,77	161,70
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		221,05	195,02	152,68
Total ajustare bruta - procentual		37,08%	26,48%	_____36j60%_______
			total ajustare bruta
			procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 195,02
			RON 965,11
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488			EUR 4.095
		Valoare teren                —
Data evaluării	27-Sep-2021			RON 20.267,311

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

®          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr 301043-C1-U1 Arad

• A.    Partea 1. Descrierea imobilului

  Unitate individuală

  
  

Nr. CF vechi:63332

Adresa: Loc. Arad, Str Cloșca, Nr. 2, Ap. x, Jud. Arad

Părți comune: pentru toate apartamentele poarta uscata, racord instalații, fațadele, împrejmuirile, intrare subsol 1. subsol 1, 2 coborâri la subsol, coridoare la subsol, 2 boxe la subsol, 2 coridoare deschise etaj l si II, 3 casa scărilor, 2 urcări la pod, podul, invebtoarea.Pentru apt. x sl 24: boxa.Pentru apt. xx si 12: antreu. Pentru apt. x. 15 si 24: coborâre subsol si pasaj. Pentru apt. xx, 24 st 25: intrare pivnița si pasaj. ________________

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	301043-C1-U1	284		284/3600	86/1354 proprietate personala conform L. 112/1995 si 21/1354 proprietate a Statului Roman	compus din:     1 sală vânzare, bucătărie, 1 sală tranșare, 1 sală      legume,      debara, spălătorie, 2 magazii, 2 bar. 2 grupuri sanitare, șopron.

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale

Referințe

7072 / 23/02/2005

Contract De Vanzare-Cumparare nr. 399/2005,

Intabulate, drept de PROPRIETATEcumparare. dobandt prin Convenție,            Al 7 8,2

* cot^actual^l/^^

OBȘERW HȚ (provenita din conversia CF 63332)_______________________________ 154445/22/06/2015     ______ _______

Act Notariat nr. C.M.nr.2U. d:n 19/06/2015 emis de'Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx (act notarial aut.sub nr. 660/19-06-2015 emis de Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx.j,

Intabulate, drept de PROPRJETATEcu titlu de moștenire, dobândit prin

_JL]^___

[11983^___

Act Administrativ nr. 115427. din 19/10/2018 emis de OFICIUL DE CADASTRU Sl PUBLICITATE IMOBILIARA

ARAD:

se notează admiterea recepției propuner i de al pire UI înregistrata sub

nr, 115427/19.10.2018____________________

r nit m-t mnn a Plângere impotma •ccheierii nr 9332.W 02 2019 înregistrata de Xxxxx Xxxxxxxxx la dara de

/ U4/UZ/AUX3                                17 05 2013

înscris Sub Semnătură Privata nr. FM. din 04/02/2019 eme de Xxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx prin

mandatar BeXxxx Xxxxx, prin avocat Xxxxx Xxxxxxx,

B 5 inawtata-de-Saten-A!exa ndru-ei-Ba!arr-Sana44orenttfu-r^

se noteaza respingerea cerem de reexaminare a încheierii nr. 134449/12.12.2018, înaintata de Xxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx prin mandatar Xxxxxx Xxxxx. prin avocat Xxxxx Xxxxxxx, cu mentinerea__șolutiei inițiale

1449/12 12.2018, prin mandatar

Pag na 1 d-n 3

E** a           far*ia eon-îne â aa- a epay.oncpi.ro

Carte Funciară Nr 301043-C1-U1 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Refe rințe
134449/12 12 2013, înaintata de Xxxxx Xxxxxxxxx si Xxxxx Xxxx Xxxxxxxxxx prin mandatar Qelean Pavel, prin avocat Xxxxx Xxxxxxx, cu menținerea soluției inițiale O /	Al
se radiaza, din oficiu, notarea cererii de reexaminare a incheierr n 134449/12.12.2016, de sub B5
C. Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembrarnlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe

NU SUNT

Documenf care conține date cu caracter personal protejate ae prevederile Lega fir 577/2001

=»r'4$i pertr -fv -a»e - f e sjo eta «pay «ncpl.ro

Carte Funciară Nr. 301043-C1-U1 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPi conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în fornia'fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancp1.ro/veriflcare, folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de 1a momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 16/06/2021, 16 52

Decumerr care conține date cu caracter persul', prote/are ce prevederile Leg-i Cir 677/2001.

' înrt! or-|ir e Iu adresa epoy.ancpî.rp

ANEXA 17

FISA 20	Teren - str. Independenței, nr. 7-9, CF nr. 319064 Arad, nr. CF vechi: 2777-Bujac, nr. top: l/c.l.a.l.4.a.l.b/895/2/2: etc./2/3/1/2/6, S=895 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Independenței, nr. 7 9	zona Bujac	zona Bujac	zona Bujac
Suprafața fmp]	895,00	435	360	1.080
Preț de vanzare fEUR/mpl		38,22	40,91	37,38
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		38,22	40,91	37,38
Restricții legale	tara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		38,22	40,91	37,38
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		38.22	40,91	37,38
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		5%	5%	5%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		1,91	2,05	1,87
Preț ajustat		40,13	42,95	39,25
Ajustări ale proprietății
Localizare	str. Independenței, nr. 7 9	zona Bujac	zona Bujac	zona Bujac
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		40,! 3	42,95	39,25
Suprafața	895	435	360	1.080
Ajustare procentuala (%)		-0,46%	-0,54%	0.19%
Valoarea ajustării fEUR/mp|		-0,18	-0,22	0,07
Preț ajustat		39,95	42,73	39,32
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		39.95	42,73	39,32
Acces la proprietate	din str. Independentei	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		39,95	42,73	39,32
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		39.95	42,73	39,32
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		39,95	42,73	39,32
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențial	rezidențial	rezidențial
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		-1,91	-2,05	-1,87
Preț ajustat		38,04	40,69	37,45
Total ajustare bruta - procentual		10,46%	10,54%	10,19%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 37,45
			ROM 185,33
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9488	Valoare teren		EUR 33.518
Data evaluării	27-Sep-2021			RON 165.870,35

ACTE UTILIZATE

.... ® Oficiul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară ARAD

1-^          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCPI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

pentru informare

Carte Funciară Nr. 319064 Arad

TEREN Intravilan		A. Partea 1. Descrierea imobilului		Nr, CF vechi:2777 Bujac
Adresa: Loc. Arad, Str Independentei, Nr. 7-9, Jud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top i/c.i.a 1 4 a.l.b/895/2/2: etc./2/3/l/2/6 Bujac	895

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale (          Referințe

16287 / 18/11/2002

Act nr. art.8 al.Hotararii nr.279/2002 emis de Cons.local Arad;

Intabulare. drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala              Al

• ¹    1/1

• 1)    MUNICIPIUL ARAD

OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 2777 Bujac)

102791 / 15/06/2021
Act Notarial nr. 636, din 14/06/2021 emis de Xxxxx Xxx; „7 Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de cumpărare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1 1) SC DRAST COMPANY SRL CIF: 15908586 C. Partea III. SARCINI .	Al.l
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile legii Nr 577/2001

Cuirase pentru informare on-hne ia adresa ai'tin iu

Carte Funciară Nr. 319064 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: l/c.l.a.l.4.a. l.b/895/2/2:etc. /2/3/1/2/S Bujac	895

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	895	-		l/c.l.a.l.4.a. l.b/895/2/2: etc./2/3/l/2/6 Buiac

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 29/07/2021, 10:30

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                     Pagina 2 din 2

Exirase pentru mlcrmate on-line la adresa ♦ p^y p* ru                                                                            Formular versiunea 11

ANEXA 18

FISA 21	Teren - str.Dimitrie Cantemir, Nr. 29/B, CF nr. 354548 Arad, nr. top: 8336/3952.8357/8081/3951/a/2, S=479 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str. Dimitrie Cantemir, nr. 29/B	zona Grădiște		zona Grădiște		zona Grădiște
Suprafața | mpl	479,00	1.500		3.472		750
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		33,30		21,60		47,70
Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%)	depline	depline	0%	depline	0%	depline	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00		0,00		0,00
Preț ajustat			33,30		21,60		47,70
Restricții legale Ajustare procentuala (%)	fara restricții	fara restricții	0%	fara restricții	0%	fara restricții	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			33,30		21,60		47,70
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala		normala
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		_0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00		0.00		0,00
Preț ajustat			33,30		21,60		47,70
Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%)	septembrie 2021	actual	0%	actual	0%	actual	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp |			0.00		0,00		0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății	str. Dimitrie Cantemir,	zona Grădiște	33.30	zona Grădiște	21,60	zona Grădiște	47,70
Localizare                                    \	nr. 29/B
Ajustare procentuala (%)			10%		20%		5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			3,33		4,32		2,39
Preț ajustat Suprafața	479	1.500	36.63	3.472	25,92	750	50,09
Ajustare procentuala (%)			1,02%	2,99%		0,27%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,34		0,65		0,13
Preț ajustat			36,97		26.57		50,21
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren		util itati in apropiere		utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)			0%		10%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0,00		2,66		0,00
Preț ajustat			36,97		29,22		50,21
Acces la proprietate	din str. Dimitrie Cantemir	drum asfaltat		drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			36.97		29,22		50,21
Forma teren	regulata	regulata		regulata		regulata
Topografie Ajustare procentuala (%)	plan	plan	0%	plan	0%	plan	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			36.97		29,22		50,21
Zonare                                  1	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			36,97		29,22		50,21
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala / comerciala		rezidențiala		rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)			-10%		-5%		-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-3,33		-1,08		-2,39
Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual		21,02%	33,64	37,99%	28,14	10,27%	47,83
						total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata				EUR 47,83 RON 236,70
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9488	Valoare teren				EUR 22.911
Data evaluării	27-Sep-2021					RON 113.379,30

ACTE UTILIZATE

—          Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD 17          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad 0 ANCEI             EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ	Nn cerere    112791 Ziua         08 Luna        07 Anul       2021 Cod verificare
PENTRU INFORMARE Carte Fundară Nr. 354548 Arad	niînnniiH

A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Intravilan                                                             Nr. CF vechi:15826 - Arad Adresa: Loc. Arad, Str D.Cantemir. Nr. 29/B, Jud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: â336/3^5i. B357/BOB1/ 3951/a/2	479

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	lop: 53'35/5^52. 8357/8081/ 3951/a/2	Loc. Arad. Str D.Cantemir, Nr. 29/B, Jud. Arad	casa
B. Partea II. Proprietari și acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale				Referințe
3763 / 30/06/1977
Contract De Vânzare-Cum pătate nr. 9425. din 23/06/1977 emis de
Bl	Intabulate, dre "MB	pt de PROPRIETATE, cumpărare, dobândit prin ^^ctuala 1/2		Al.l
		■Psi soția 0 născută Latsch
B2	intabulate, dre intabuk Leoe. cota actu	pt de PROPRIETATE, cumpărare, dobândit prin ^actuala 1/2		Al.l
		născută Bulzan__ ^^PROPRIETATE, cu titlu de preluare, dobândit prin ala 1/1		Al
	1) STATUL ROMAN
C. Partea III. SARCINI înscrieri privind dezmembramintete dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini				Referințe
977 /16/02/1939
Act nr. din 01/01/1939 emis de
CI	Intabulate, drept de UZUFRUCT VIAGER, cota actuala 1/1			Al, Al.l

Carte Fundară Nr. 354548 Comuna/Oraș/Munidplu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren__		/ Rpfpnnte
Nr cadastral Top: 8336/3952. 8357/8081/ 3951/a/2	Suprafața (mpr 479	UDbcl va^li t    i w m                                  -
* Suprafața este c	eterminată in planul de proiecție Stereo 70.

DETAU1 LINIARE IMOBIL

Da Nr Crt	te referit Categorie	oar Intra vllan	e la terei Suprafața (mp)	I__ Tarta	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	479	-		8336/3952. 8357/8081/ 3951/a/2	_______

	.Afarrfnarp la COnstTUCtlî				_______
Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	Top: 8336/3952. 8357/8081/ 395Va/2	construcții de locuințe	-	Cu acte	casa

valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generăm documentului.

Data și ora generării,

08/07/2021, 09:27

ANEXA 19

_ „                        Teren - str. Dunării, nr. 68, CF 316709 Arad, nr. CF vechi: 53980, nr. top: 3465/b/2/l, 22 S=409 mp Elemente de comparație                   Subiect            Comparabila!           Comparabila 2           Comparabila 3 Identificare subiect/comparabile            str. Dunării, nr. 68             zonaGai                   zona Poltura                   zonaGai Suprafața [mp]                                409,00                   1.664                      10.460                     2.081 Preț de vanzare [EUR/mpl                                                49,55                      48,50                      37,75 Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise                 depline                    depline                      depline                      depline Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,00                        0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              49,55                        48,50                       37,75 Restricții legale                                  fara restricții                fara restricții                   fara restricții            casa demolabila pe teren Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                     10% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,00                        0,00                       3,78 Preț ajustat                                                                              49,55                        48,50                       41,53 Condiții de vanzare                        vanzare normala              normala                    normala                    normala Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,00                        0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              49,55                        48,50                       41,53 Condiții de piața (data vinzarii)                septembrie 2021                  actual                          actual                         actual Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,00                        0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              49,55                        48,50                       41,53 Ajustări ale proprietății Localizare                               str. Dunării,nr.68            zonaGai                  zonaPoltura                 zonaGai Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       5%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,00                       2,43                       0,00 Preț ajustat                                                                              49,55                        50,93                       41,53 Suprafața                                          409                       1.664                        10.460                       2.081 Ajustare procentuala (%)                                                        1,26%                   10,05%                    1,67% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,62                       4,87                       0,63 Preț ajustat                                                                              50,17                        55,80                       42,16 Utilitari (energie electrica/apa / canalizare          .                                                                 ... .,                           ... .. ,            ,      ,                                     la teren                   utilitati la teren                 utilitati la teren                 utilitati la teren / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              50,17                        55,80                       42,16 Acces la proprietate                          din str. Dunării             drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0.00                       0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              50,17                        55.80                       42,16 Forma teren                                     regulata                   regulata                      regulata                     regulata Topografie                                        plan                       plan                         plan                         plan Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0,00                        0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              50,17                        55,80                       42,16 Zonare                                             intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan Ajustare procentuala (%)                                                          0%                       0%                      0% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                          0.00                        0,00                       0,00 Preț ajustat                                                                              50,17                        55,80                       42,16 „       .,        ...                                 teren apartinand dom                   .. . ,                              ., . ,                             .. . , Cea mai buna utilizare                                                          rezidențial                     rezidențial                    rezidențial public / privat Ajustare procentuala (%)                                                         -5%                      -5%                     -5% Valoarea ajustării [EUR/mpl                                                             -2,48                         -2,43                        -1,89 Preț ajustat                                                                              47,69                        53,37                       40,27 Total ajustare bruta - procentual                                          6,26%                     20,05%                    16,67% total ajustare bruta procentuala cea mai mica Valoarea estimata                                                               EUR 47,69 _________________________RON 236,01_________________________ Curs valutar RON/I EUR         4,9488                        ,                                   EUR 19.505 „           ..                          .                        Valoare teren                                         „„ Data evaluam            27-Sep-2021                                                       RON 96.528,09

ACTE UTILIZATE

— &       Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

"          Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 316709 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan                                                                    Nr. CF vechi:53980

Adresa: Loc. Arad, Str Dunării, Nr. 68, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

Al Top. 3465/W2/1        409

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale            Referințe

3895 / 13/03/1997

Decret nr. 143/1979;

_R. Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Expropriere, cota               ai

⁰¹ actuala 1/1

1} STATUL ROMAN

OBSERVAȚII (provenita din conversia CF 53980)

14480 / 16/10/2002

Decret nr. 143/1979, se noteaza dreptul de administrare in favoarea CENTRALA DE              ai.

82 PRODUCȚIE SI INDUSTRIALIZARE A SFECLEI DE ZAHAR FABRICA DE ZAHAR ARAD

OBSERVAȚII (provenita din Conversia CF 53980)

• C.    Partea III. SARCINI .

înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate,             Referințe

drepturi reale de garanție și sarcini                                   *

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Carte Funciară Nr. 316709 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 3465/b/2/l       409

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	■ntra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	409	*	-	3465/b/2/l

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valab'l in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.lf.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului

Data și ora generării, 11/08/2021, 11:09

Oocumem cere conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

						ANEXA 20
FISA 23	Teren - Calea Aurel Vlaicu, nr. 267, CF nr. 358204 Arad, nr. CF: 62006, nr. top: 8304/6682/a/l/4/l, S=2236 mp
Elemente de comparație identificare subiect/comparabile	Subiect Calea Aurel Vlaicu, nr. 267	Comparabila 1 zona Adora Park		Comparabila 2 zona Intim		Comparabila 3 zona Aurel Vlaicu
Suprafața fmp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare                                 1	2.236,00 depline fara restricții vanzare normala septembrie 2021 Calea Aurel Vlaicu, nr. 267	586 94.84 depline fara restricții normala actual zona Adora Park	0% 0.00 94,84 0% 0,00 94,84 0% 0,00 94,84 0% 0,00 94,84	1.290 84,76 depline fara restricții normala actual zona Intim	0% 0,00 84.76 0% 0,00 84,76 0% 0,00 84,76 0% 0,00 84,76	________800__________ 200,00_________ ________depline__________ ______________0% ____________________0,00 ________________200,00 fara restricții_________ ______________0% ____________________0,00 ________________200,00 _______normala________ ______________0% ____________________0,00 ________________200,00 _________actual____________ ______________0% ____________________0,00 ________________200,00 zona Aurel Vlaicu
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața                                  । Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate                       i	2.236 la teren din str. Calea Aurel Vlaicu	586 utilitati la teren drum asfaltat	-40% -37,94 56,90 1,65% -1,56 55,34 0% 0,00 55,34	1.290 utilitati la teren drum asfaltat	-40% -33,90 50,86 0,95% -0.80 50,05 0% 0,00 50,05	_______________-60% _________________-120,00 ___________________80,00 ________800__________ _______________-1,44% _____________________-2,87 ___________________77,13 utilitati la teren ______________0% ____________________0,00 ___________________77,13 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	regulata plan intravilan teren apartinand dom public / privat	regulata plan intravilan rezidențiala 46,65%	0% 0,00 55,34 0% 0,00 55,34 0% 0,00 55,34 -5% -4,74 50,60	0% 0,00 50,05 regulata plan 0% 0.00 50,05 intravilan 0% 0,00 50,05 rezidențiala -5% -4,24 45,82 45,95% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 45,82 RON 226,75		regulata plan intravilan rezidențiala 66,44%	__0% 0,00 77,13 __0% 0,00 77,13 __0% 0,00 77,13 -5% -10,00 67,13
Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	4,9488 27-Sep-2021	Valoare teren				________EUR 102,454 RON 507.013,00|

ACTE UTILIZATE

	A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Intravilan                                                                    Nr. CF vechi:62006 Adresai Loc. Arad. Calea Aurel Vlaicu, Nr. 267, Jud. Arad
	Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
	Al	Top: 0304/6682/a/lW 1,	2.236
	__ B. Partea II. Proprietari și acte
	înscrieri privitoare Ia dreptul de proprietate șl alte drepturi reale				Referințe
	2306 / 04/03/2002                                                                 ‘
	Act nr. 282/2001, din 01/01/2001 emis de
	Bl
		incabuiare, drept de PRUPRiETATEproprietate privata inch nr.7797/06. 06.2001, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1			Al
		1) MUNICIPIUL ARAD
	_____________________________C. Partea III. SARCINI .
	Înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, _________ drepturi reale de garanție șl sarcini				Referințe
	NU SUNT                                                     “
		7 j T/t //P r

Documentare Conține date cu caracter personal. nroteiare de prevederile Leali Nr. 677/2001.                      Paqina 1 din 2

Extrase centru informare on-iine Iu adresa cpoy.oncpl.ro                                                                        Formular versiunea 1.1

____________Carte Funciară Nr. 358204 Comuna/Oraș/Municipiu; Al

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Top: 8304/6632/a/l/4/l

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare Ia teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	2.236	*	-	3304/6682/3/ 1/4/1,

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest ^de.^caf^{te este} valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin cucr/nrihi reptunle reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Olimpia

-Xxxxx

Xxxxxx ut

Dccumantcare conține date cu caracter personal. orcteiate de                  sjv-jnm                    m,,      ,

pentrL fnlormdi»; on-hne la adresa epdy.ancpl.ro

For -îpiat .^surcs

ANEXA 21

FISA 24	Teren - CF nr. 324434 Arad, nr. CF vechi: 6086-Aradul Nou, nr. top: 4327/1/140/46/7,
		»=250 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Armoniei, nr. 48	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii
Suprafața [mp]	250,00	2.246	1.080	4.000
Preț de vânzare [EUR/mp]		95,00	121,50	95,00
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Restricții legale	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Condiții de piața (data vanzarii)	septembrie 2021	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Ajustări ale proprietății
Localizare	str. Armoniei, nr. 48	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii
Ajustare procentuala (%)		-30%	-45%	-30%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-28,50	-54,68	-28,50
Preț ajustat		66,50	66,83	66,50
Suprafața	250	2.246	1.080	4.000
Ajustare procentuala (%)		2,00%	0,83%	3,75%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		1,90	1,01	3,56
Preț ajustat		68.40	67,83	70,06
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68.40	67,83	70,06
Acces la proprietate	din str. Armoniei	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68,40	67,83	70,06
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68,40	67,83	70,06
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68.40	67,83	70,06
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-4,75	-6,08	-4,75
Preț ajustat		63,65	61,76	65,31
Total ajustare bruta - procentual		37,00%	50,83%	38,75%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 63,65
		RON 314,99

Curs valutar RON/I EUR	4,9488	Valoare teren	EUR 15.913
Data evaluării	27-Sep-2021		RON 78.747,50

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ancei              extras de carte funciară

.m.u.ș.w»...                          PENTRU INFORMARE

<i «im t»n «mu» । ii

Carte Fundară Nr. 324434 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  TEREN Intravilan

  
  

Nr. CF vechi:6086-Aradul Nou

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nn cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 4327/1/140/46/7-Aradul Nou	250

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	Top: 4327/1/140/46/7-Aradul Nou	Loc. Arad, Jud. Arad	casa

• B.    Partea li. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

• C.    Partea HI. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

conversia CF 6086 Aradul Nou)

34411 / 04/04/2017

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legi Nr 677/2001

|xtra$n punnu inforni^tti ori I ne la adresa «pay.ancpt ro

Carte Funciară Nr. 324434 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
Act Notarial nr. 585, din 31/03/2017 emis de Xxxx Xxxxxx;
C3	Intabulare. drept de UZUFRULI VIAGER, dobândit prin Convenție, cota actuala S R-----—	Al.l
	■ 11     ■ 1 ■ 11 ■ ■ ■
C4	Intabulare, drept de UZUrRUCI VIAGER, dobândit prin Convenție, cota a ctuala.^^^^^MM^	Al.l
C5	Intabulare, drept de SUPERFICIE, cota actuala 5/8	Al
	necăsătorit

Document care conține da te cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. Olt12001                       Pagina 2 din 3

Fino l pemru mtuenaru au liiw la nunța epay.surpi ro                                                                    Formular venlunco 1

Carte Funciară Nr. 324434 Comuna/Oraș/Municipiu Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp}*	Observații / Referințe
Top: 4327/1/140/46/7-Aradul Nou	250

* Suprafața este determinată rn plănui de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	250	-	-	4327/1/140/4 6/7-Aradut Nou

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp}	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	Top: 4327/1/140/46/7 -Aradul Nou	construcții de locuințe	-	Cu acte	casa

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șt ora generării,

24/06/2021, 09:56

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                       Pagina 3 din 3

Eitrâse penttu nifonHdie on-hn^k la adrusu epay.ancpl.ro                                                                           Furindat vi-rslunea I 1

ANEXA 22

FISA 25	Teren - CF nr. 357835 Arad, nr. CF vechi: 6086-AraduJ Nou, nr. top: 4327/1/140/46/6,
		9=250 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str. Armoniei, nr. 48	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii
Suprafața [mp]	250,00	2.246	1.080	4.000
Preț de vanzare [EUR/mp]		95.00	121,50	95.00
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR'inp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Restricții legale	tara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Condiții de piața (data vanzarii)	septembrie 2021	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		95,00	121,50	95,00
Ajustări ale proprietății
Localizare	str. Armoniei, nr. 48	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii	zona Calea Timisorii
Ajustare procentuala (%)		-30%	-45%	-30%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-28,50	-54,68	-28,50
Preț ajustat		66,50	66,83	66,50
Suprafața	250	2.246	1.080	4.000
Ajustare procentuala (%)		2,00%	0,83%	3,75%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		1,90	1,01	3,56
Preț ajustat		68,40	67,83	70,06
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitari la teren	utilitari la teren	utilitari la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR'mpl		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68,40	67,83	70,06
Acces la proprietate	din str. Armoniei	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala f%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68.40	67,83	70,06
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68,40	67,83	70,06
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR'mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		68,40	67,83	70,06
Cea mai buna utilizare	teren aparținând dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-4.75	-6,08	-4,75
Preț ajustat		63,65	61,76	65,31
Total ajustare bruta - procentual		37,00%	50,83%	38,75%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 63,65
		RON 314,99

Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren	EUR 15.913
Data evaluării	27-Sep-2O21		RON 78.747,50

Carte Funciară Nr 357835 Comuna/Oraș/Municipiu. Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 4327/1/140/46/6-Aradul Nou	250

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr, topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	250	-■	-	4327/1/140/4 6/6-A radul Nou

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 24/06/2021, 09:56

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001                       Pagina 2 din 2

Extrase pentru Inh.rnrate on-bne ta adresa epay.ancpi.ro

		ANEXA 23
FISA 26	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358830 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/l/b/l/l/a/2/1/3, S=1130 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 2
Identificare subiect/comparabile	str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște		zona Grădiște		zona Grădiște
Suprafața [mp]	1.130,00	1.500		3.472		750
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		33,30		21,60		47,70
Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%)	depline	depline	0%	depline	0%	depline	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat Restricții legale	restricții - strada	tara restricții	33,30	fara restricții	21,60	fara restricții	47,70
Ajustare procentuala (%)			-50%		-50%		-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-16,65		-10.80		-23.85
Preț ajustat			16,65		10.80		23,85
Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%)	vanzare normala	normala	0%	normala	0%	normala	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0.00		0,00
Preț ajustat			16,65		10,80		23,85
Condiții de piața (data vi uzării)             i Ajustare procentuala ț%)	septembrie 2021	actual	0%	actual	0%	actual	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		——	16.65		10,80		23,85
Localizare	str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște		zona Grădiște		zona Grădiște
Ajustare procentuala (%)			10%		20%		__5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			1,67		2,16		1.19
Preț ajustat Suprafața	1.130	1.500	18,32	3.472	12,96	750	25,04
Ajustare procentuala (%)			0,37%		2,34%	*	0,38%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,12		0.51		-0,18
Preț ajustat			18.44		13.47		24,86
Ltilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitari la teren		util itati in apropiere		utilitati Ia teren
Ajustare procentuala (%)			0%		10%		0%
Valoarea ajustării [EURdup]			0,00		1,35		0,00
Preț ajustat Acces la proprietate	din str. Petru Rares	drum asfaltat	18.44	drum asfaltat	14,81	drum asfaltat	24,86
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			18,44		14,81		24,86
Forma teren	regulata	regulata		regulata		regulata
Topografie                                ! Ajustare procentuala (%)	plan	plan	0%	plan	0%	plan	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00		0.00
Preț ajustat			18.44		14,81		24,86
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00		0,00		0,00
Preț ajustat			18.44		14,81		24,86
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala / comerciala		rezidențiala		rezidențiala
Ajustare procentuala (%)			-10%		-5%		-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-3.33		-1.08		-2,39
Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual		70,37%	15,11	87,34%	13,73	60,38%	22,48
						total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—		EUR 22,48 RON 111,25
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren				EUR 25.402
Data evaluării	27-Sep-2021					RON 125.712,50

ACTE UTILIZATE

•a f     Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad ANCPI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 358830 Arad					Nr c Zi Lu Ar ■	erere 132907 ua         24 na        OB ul        2021 Cod verificare ■Htai
TEREN intravilan Adresa; Loc. Arad, ud. Arad			A. Partea 1. Descrierea imobilului		Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS Nr. CF vechi: 53686
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața*	(mp)	Observații / Referințe
AI	Top: 3979/a/2/b/l/b/l/ l/a/2/1/3	1.130		strada

B. Partea il. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
978 / 23/01/1997
Act nr. din 01/01/1997 emis de Intabulare, drept de PROPRIETATE-Inch. 5965/1922, anterior inch. Bl 15402/13.12.1999(Disp.907/1999,parcelare), dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 1) STATUL ROMAN	Al
C, Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe

NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru in!Dfma»e on-line la aCresa 4

Carte Funciară Nr. 358830 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 3979/a/2/b/l/b/l/l /a/2/1/3	1.130	strada

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vîlan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	-	-	-	3979/a/2/b/W b/l/l/a/2/1/3

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării.                         Asistent Registrator,                         Referent.

25-08-2021                     Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

__f/____                                (parafa și semnătura)                    (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001-

se pentru informare on-|«ne ’a adresa

	ANEXA 24
Teren - str. Petru Rares nr. 3. CF nr. 358901 Arad. nr. CF vechi: 53686. nr. ton:
FISA 27	’ - - —
	3979/a/2/b/l/c/2/2, S=376 mp
Elemente de comparație                    Subiect	Comparabila 1           Comparabila 2           Comparabila 3
identificare subiect/companabile           str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște               zona Grădiște              zona Grădiște
Suprafața [mp]                                376,00	1.500                      3.472                       750
Preț de vanzare [EUR/mp]	33.30                      21,60                      47,70
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise                 depline	depline                      depline                      depline
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	33,30                      21,60                     47,70
Restricții legale                                      fara restricții	fara restricții                    fara restricții                    fara restricții
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	33,30                      21,60                     47,70
Condiții de vanzare                         vanzare normala	normala                   normala                  normala
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR'mpI	0,00                         0,00                        0,00
Preț ajustat	33,30                      21,60                     47,70
Condiții de piața (data vinzarii)               septembrie 2021	actual                          actual                         actual
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0.00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	33,30                      21,60                     47,70
A justări ale proprietății
Localizare                                    str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște               zona Grădiște              zona Grădiște
Ajustare procentuala (%)	10%                 20%                 5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	3,33                       4,32                       2,39
Preț ajustat	36,63                      25,92                      50,09
Suprafața                                       376	1.500                      3.472                       750
Ajustare procentuala (%)	1,12%                   3,10%                  0,37%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,37                       0,67                       0,18
Preț ajustat	37,00                      26,59                      50,26
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare          . ,               , , ,                                                la teren / gaz metan / altele)	utilitari la teren               utilitari in apropiere              utilitari la teren
Ajustare procentuala (%)	0%                10%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                       2,66                       0,00
Preț ajustat	37,00                      29,25                      50,26
Acces la proprietate                           din str. Petru Rares	drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0.00                         0,00                        0,00
Preț ajustat	37,00                      29,25                      50,26
Forma teren                                     regulata	regulata                      regulata                     regulata
Topografie                                        plan	plan                         plan                         plan
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0.00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	37,00                      29,25                      50,26
Zonare                                          intravilan	intravilan                      intravilan                      intravilan
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	37,00                      29,25                      50,26
„      .,       ...                           teren apartinand dom Cea mm buna utdizare                          r     .	rezidențiala/comerciala            rezidențiala                  rezidențiala
public / privat
Ajustare procentuala (%)	-10%                   -5%                   -5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	-3,33                         -1,08                        -2,39
Preț ajustat	33,67                      28,17                     47,88
Total ajustare bruta - procentual	21,12%               38,10%               1037%
	total ajustare bruta
	procentuala cea mai mica
Valoarea estimata	EUR 47,88
	RON 236,95
Curs valutar RON/I EUR         4,9488	w ,                                   EUR 18.003
	Valoare teren              -------————————i
Data evaluării              27-Sep-2021	...... RON 89.093,20

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD                                    Nr cerere 132911 Birou! de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad                                        ziua         24 '                                                                                                          Luna          08 r                                                                             „                Anul       2021 ANCPI               EXTRAS DE CARTE FUNCIARA          co^^re ilKiUiiH Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf L .       ,      .     .    455/2001 si elDAS A. Partea 1. Descrierea imobilului TEREN Intravilan                                                                    Nr. CF vechi:53686 Adresa: Loc. Arad, Str Petru Rares, Nr. 3, Jud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 3979/a/2/b/l/c/2/ 2	376 _

• B.    Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ia dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
978 / 23/01/1997

Act nr. din 01/01/1997 emis de

Intabulate, drept de PROPRIETATEinch nr.5965/1922, dobândit prin              Al

Lege, cota actuala 1/1

1} 5TATUL ROMAN

• C.    Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
978 / 23/01/1997

Act nr. 25/1997, din 01/01/1997 emis de

se noteaza dreptul de servitute de trecere in favoarea parcelelor de               ai

CI sub A-l- 1-3 prn parcela nr. top 3979/a/2/b/l/b/l/l/a/2/3 dibn cf 157

Arad

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001.

penriu inforrhâre on-bne la adresa ••

Carte Funciară Nr. 358901 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 3979/a/2/b/l/c/2/2	376

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	376			3979/a/2/b/V c/2/2

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272,

Data soluționării,                         Asistent Registrator,                         Referent,

25-08-2021                        Xxxxxxxx Xxxxxxx

Data eliberării,

I !                                    (parafa și semnătura)                    (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pentru informare on-hne ia adresa ■ ■

ANEXA 25

FISA 28	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358905 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/l/b/l/l/a/2/l/4, S=814 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
Suprafața fmpl	814,00	1.500	3.472	750
Preț de vanzare [EUR/mp]		33,30	21,60	47,70
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		33,30	21,60	47,70
Restricții legale	fara restricții	fara restricții	tara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		033	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		33,30	21,60	47,70
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		33,30	21,60	47,70
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	actual	actual	actual
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		33,30	21,60	47,70
Ajustări ale proprietății
Localizare	str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
Ajustare procentuala (%)		10%	20%	5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		3,33	4,32	2,39
Preț ajustat		36,63	25,92	50,09
Suprafața	814	1.500	3.472	750
Ajustare procentuala (%)		0,69%	2,66%	-0,06%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,23	0,57	-0,03
Preț ajustat		36,86	26,49	50,05
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitari la teren	utilitari in apropiere	utilitari la teren
Ajustare procentuala (%)		0%	10%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	2,65	0,00
Preț ajustat		36,86	29,14	50,05
Acces la proprietate	din str. Petru Rares	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		36,86	29,14	50,05
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		36,86	29,14	50,05
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		36,86	29,14	50,05
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala / comerciala	rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)		-10%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-3,33	-1,08	-2,39
Preț ajustat		33,53	28,06	47,67
Total ajustare bruta - procentual		20,69%	37,66%	10,06%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 47,67
			RON 235,91
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren		EUR 38.803
Data evaluării	27-Sep-2021			RON 192.030,74

	Teren		Carte Funciară Nr. 358905 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea 1
	Nr cadastral	Suprafața {mp)*	Observații / Referințe
	Top: 3979/a/2/b/l/b/l/l la//2/W	814
	* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	814	-	-	3979/a/2/b/l/ b/l/l/a//2/l/4

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de O RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării,                         Asistent Registrator,                         Referent,

25-08-2021                     Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

__/___!____ (parafa și semnătura)                      (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase pcntiu informare on-lire la adresa ■             a

ANEXA 26

	FISA 29	Teren - str. Petru Rareș nr. 3, CF nr. 358829 Arad, nr. CF vechi: 53686, nr. top: 3979/a/2/b/l/b/l/l/a/2/l/2, S=113 mp
	Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	Identificare subiect/comparabile	str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
	Suprafața |mp]	113,00	1.500	3.472	750
	Preț de vanzare [EUR/mp]		33,30	21,60	47,70
	Ajustări ale tranzacției
	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [ELRmpI		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		33,30	21,60	47,70
	Restricții legale	restricții conform HG 525/1996	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		-6,66	-4,32	-9,54
	Preț ajustat		26,64	17,28	38,16
	Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		26,64	17,28	38,16
	Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	actual	actual	actual
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		26,64	17,28	38.16
	Ajustări ale proprietății
	Localizare	str. Petru Rareș nr. 3	zona Grădiște	zona Grădiște	zona Grădiște
	Ajustare procentuala (%)		10%	20%	5%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		2.66	3,46	1,91
	Preț ajustat		29,30	20,74	40,07
	Suprafața	113	1.500	3.472	750
	Ajustare procentuala (%)		1,39%	3,36%	0,64%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,46	0,73	0,30
	Preț ajustat		29,77	21.46	40,37
	Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	utilitati in apropiere	utilitati la teren
	Ajustare procentuala (%)		0%	10%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	2,15	0,00
	Preț ajustat		29,77	23,61	40,37
	Acces la proprietate	din str. Petru Rares	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		29,77	23,61	40,37
	Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
	Topografie	plan	plan	plan	plan
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
	Preț ajustat		29,77	23,61	40,37
	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		29.77	23,61	40,37
	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala / comerciala	rezidențiala	rezidențiala
	Ajustare procentuala (%)		-10%	-5%	-5%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		-3,33	-1,08	-2,39
	Preț ajustat		26,44	22,53	37,99
	Total ajustare bruta - procentual		41,39%	58,36%	30,64%
					total ajustare bruta procentuala cea mai mica
	Valoarea estimata		EUR 37,99
			RON 188,00
	Curs valutar RON/I EUR	4,9488	Valoare teren		EUR 4.293
	Data evaluării	27-Sep-2021			RON 21.244,00

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

ANCEI              EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE ritiKnmiMBiuțșct

Carte Funciară Nr. 358829 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

  TEREN Intravilan

  
  

Nr. CF vechi:53686

Adresa: Loc. Arad. Str P.Rares, Nr. 3, ud. Arad

Nr. Crt	Nr» cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 3979/a/2/b/l/b/l/ l/a/2/1/2	113

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  
  

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
  978 / 23/01/1997
  Act nr. din 01/01/1997 emis de Intabulare, drept de PROPRIETATE-Inch. 5965/1922 anterior inch. Bl 15402/13.12.1999IDISP. 907/1999,parcelare), dobândit prin Lege, cota actuala 1/1 1) STATUL ROMAN C. Partea III. SARCINI.	Al
  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe

  NU SUNT

  
  

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

Extrase centru informare on-»ne ia adresa           >

Carte Funciară Nr. 358829 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 3979/a/2/b/l/b/i/l /a/2/1/2	113

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vitan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	113	-		3979/a/2/b/l/ b/l/l/a/2/1/2

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării.                         Asistent Registrator,                         Referent,

25-00-2021                     Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx

Data eliberării,

• —/—/----                              (parafa și semnătura)                   (parafa și semnătura)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nn 677/2001

Extrase pentru mTormote on-î^ne ia adresa

	ANEXA 27
Teren - CF nr. 358731 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1919; CF nr. 358730 Arad, nr.
FISA 30                       CF vechi: 1472, nr. top: 1918; CF nr. 358729 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1917; CF
nr. 358727 Arad, nr. CF vechi: 1472, nr. top: 1916, S=7600 mp
Elemente de comparație                    Subiect	Comparabila!           Comparabila 2           Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile                str. Zorilor	zona Confecții               zona Bujac                zonaBujac
Suprafața [mp]                               7.600,00	8.200                       435                       1.080
Preț de vanzare [EUR/mp]	23,75                      38,22                      37,38
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise                 depline	depline                      depline                      depline
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	23,75                      38,22                     37,38
Restricții legale                                      fara restricții	tara restricții                    tara restricții                    fara restricții
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	23,75                      38,22                     37,38
Condiții de vanzare                         vanzare normala	normala                   normala                  normala
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	23,75                      38,22                     37,38
Condiții de piața (data vinzarii)                septembrie 2021	actual                          actual                         actual
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0.00                       0,00
Preț ajustat	23,75                      38,22                     37,38
Ajustări ale proprietății
Localizare                                         str. Zorilor	zona Confecții                zona Bujac                 zona Bujac
Ajustare procentuala (%)	8%                 -10%                 -10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	1,90                         -3,82                        -3,74
Preț ajustat	25,65                      34,40                     33,64
Suprafața                                      7.600	8.200                       435                       1.080
Ajustare procentuala (%)	0,60%                  -7,17%                 -6.52%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0.14                        -2,74                        -2,44
Preț ajustat	25,79                      31,66                     31,21
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare        .         . /        / / u i x                                  in apropiere / gaz metan / altele)                                   r	utilitati la teren                 utilitati la teren                 utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)	-5%                   -5%                   -5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	-1,29                         -1,58                        -1,56
Preț ajustat	24,50                      30,08                      29,65
.                                 str. Zorilor - zona Acces la proprietate                                    „ , neasfaltata	drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)	-10%                  -10%                  -10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	-2.45                         -3,01                        -2,96
Preț ajustat	22,05                      27,07                     26,68
Forma teren                                     regulata	regulata                      regulata                     regulata
Topografie                                        plan	plan                         plan                         plan
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                        0,00                       0,00
Preț ajustat	22,05                      27,07                     26,68
Zonare                                          intravilan	intravilan                      intravilan                      intravilan
Ajustare procentuala (%)	0%                0%                0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	0,00                       0.00                       0,00
Preț ajustat	22,05                      27,07                     26,68
teren apartinand dom Cea mai buna utilizare	rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala
public t privat
Ajustare procentuala f%)	-5%                   -5%                   -5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]	-1,19                           -1,91                          -1,87
Preț ajustat	20,87                      25,16                     24,81
Total ajustare bruta - procentual	28,60%                37,17%                36,52%
	total ajustare bruta
	procentuala cea mai mica
Valoarea estimata	EUR 20,87
	RON 103,28
Curs valutar RON /1 EUR         4,9488	EUR 158.612
	valoare teren                   ____________,   ______
Data evaluării              27-Sep-2021	RON 784.928,00

ACTE UTILIZATE

Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD                                  Nr cerem Biroul de Cadastru șt Publicitate Imobiliară Arad                                      ziuă”       17 yZ                                                                     .                   .___Luna '      08 EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ “ ■■■■ Semna!: cu semnătură electronica extinsa, cf. L A. Partea 1. Descrierea imobilului 455/2001 si eiDAS teren Intravilan                                                                       Nr CF vechi:1472 Adresa; Loc. Arad. Nr. 9, Jud. Arad
Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top: 1919

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	Top: 1919	_____ Loc. Arad, Nr. 9. Jud. Arad	casa
_____B, Partea II. Proprietari și acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale				Referințe
bUbb/ 25/12/1922              ____________ ________"______________________
Act nr. 191/1920. din 21/09/1920 emis de s Bl j^^bulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Lege, cota actuala 1) STATUL ROMAN				Al, Al.l
_____________________ C. Partea III, SARCINI .
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini				Referințe
NU SUN 1                                        ------------—---------------

Carte Fundară Nr. 358731 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Anexa Nr. 1 La Partea i Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)'

Observații / Referințe

Top: 1919

-

* Suprafața este determinată In planul de proiecție Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curți construcții

DA

-

-

-

1919

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații 1 Referințe

Al 1

Top: 1919

construcții de locuințe

•

Cu acte

casa

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor Juridice prin care se sting drepturile reale precum șl pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

5-a achitat tariful de 25 RON, -Chitanța interna nr.15887717-08-2021 in suma de 25, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării,                         Asistent Registrator,                         Referent,

17-08-2021                         Xxxxx-Xxxxxx Xxxxxx

Data eliberării,

• —/____                                (parafa și semnătura)                    (parafa și semnătura)

  
  

  Nr. Crt	Nn cadastral Nr. topografic	Suprafața* [mp)	Observații / Referințe
  Al	T«p:1911

  
  

  Crt	Nr cadastral Nr.	Adresa	Observații / Referințe
  Al.l	358730 CI	Loc. Arad, Nr. BJud. Arad	casa

  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi rcate de garanție și sarcini

  Referințe

  
  

Carte Funciară Nr. 35B730 Comuna/Orașj'Municipiu: Arad

Teren

Nr cadastral Top 1918

* Suprafața este determinată in planul de pro ecție Stereo 70-

DETAJI LINIARE IMOBIL

Nr Cd	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tada	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți da construcții______					1918

la

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf (mp)	Situație Juridică	Observații / Refeiințe
Al.l	35873Q-C1	construcții de locumte	-	Cu acte	casa

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile n vigoare d n cartea funciară originală, păstrată do acest birou.                                                                                                                        .

Prezentul extras de carte funciară este valabil ia autentificarea de către notarul publ c a actelor jundice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 25 RON -Chitanța interna nr.15877/17-08 2021 n suma de 25, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Oficiul de Cadastru 91 Publicitate Imobiliară ARAD

E roul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 358729 Arad

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si e!DAS

Nr. CF vecht:1472

Adresa: Loc. Arad, Nr. 7, Jud. Arad, Malul Muresulu’

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* {mp)	Observații / Referințe
Al	Top:1917	“--—.	____

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
|5965 / 25/12/1922.......  J	■
Act nr. 191/1920, din 21/09/1920 emis de                                  -----—'
Bl             orepc ae ^UPRtb TATE. dobândit prin Lege, cota actuala	Al. Al.l
li blAIUL ROMAN    --------- ---—-----------

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

______________Carte Funciară Nr 353729 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 1917	-

" Suprafața este determinată in plănui de proiecție Stereo 70.

DETAllli LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații! Referințe       ।
1	curți construcții	DA	-			1917

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	Top: 1917	construcții de locuințe	-	Cu acte	casa

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 23 ROM, -Chitanța interna nr.15879/17-08-2021 in suma de 25. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr, 272.

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 358727 Arad

Semnal • cu semnătură electronica extinsa, cf. L 455/2001 si elDAS

Nr. CF vectii:1472

Adresa; Loc. Arad, Str Primăverii. Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	Top. 1916

B, Partea II

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
,5965 / 25/12/1922                                   -------		■
Act nr. 191. din 01/01/1920 emis de -.		■ ■--
Bl	Intabulate, drept de PROPRIETATE, dobândit prtn Lege. cota actuala 1) STATUL ROMAN                                   ’	Al

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, ___drepturi reale de garanție și sarcini NU SUNT -----------~--------------

Referințe

Certe Funciară Nr. 358727 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 1916	-

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	-	-	*	1916

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou,                                                 ”

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 25 RON, -Chitanța interna nr.15882/17-08-2021 in suma de 25, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Data soluționării, 17-08-2021 Data eliberării,

	ANEXA 28
FISA 31	Teren - str. Episcopiei nr. 34, CE nr.		359067 Arad, nr. top: 840/1, S=696 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Episcopiei nr. 34	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Suprafața [mpl	696,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp]		320,00	255,00	180,48
Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Restricții legale                                 1	fara restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent	prezent	prezent
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Ajustări ale proprietății Localizare	str. Episcopiei nr. 34	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Ajustare procentuala (%)		-50%	-40%	-30%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-160,00	-102,00	-54,14
Preț ajustat		160,00	153,00	126,34
Suprafața	696	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		1,40%	0,80%	0.92%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		4,49	2,05	1,66
Preț ajustat		164.49	155,05	128,00
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele)                          j Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		164,49	155,05	128,00
Acces la proprietate	din str. Episcopiei	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		164,49	155,05	128,00
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		164.49	155,05	128,00
Zonare                                  I	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		164,49	155,05	128,00
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)	public / privat	-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16.00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		148,49	142,30	118,97
Total ajustare bruta - procentual		56,40%	45,80%	35,92%
Valoarea estimata Curs valutar RON/I EUR Data evaluării	4,9488 27-Sep-2021	EUR 118,97 RON 588,76 Valoare teren		total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 82.803 RON 409.776,96

ACTE UTILIZATE

A. Partea I. Descrierea imobilului

Document care conține date cu caracter personaj protejate de prevederife Legii Nr. 677/2001.

epay.ancpl.ro

_______________Carte Fundară Nr. 359067 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
Top: 840/1	696

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	696	•	-	340/1

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 0 RON, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr 677/2001

epay.ancpi.ro

				ANEXA 29
	Teren - str. Crisan nr. 1. an. 7 I. CF nr. 300305-C1-U35 Arad. nr. CF vechi: 62717
FISA 32
	(20mp) nr. top: 262/a/2; 262/a/l/2/VII/IX, S=1226 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str. Crișan nr. 1, ap. x I	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Centra]
Suprafața [mp]	20,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp]		320,00	255,00	180,48
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Restricții legale                              |	cota parte indiviza	fara restricții	tara restricții	tara restricții
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-64,00	-51,00	-36,10
Preț ajustat		256,00	204.00	144,38
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		256.00	204,00	144,38
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent	prezent	prezent__________
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Ajustări ale proprietății
Localizare	str. Crișan nr. 1, ap. x 1	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Ajustare procentuala (%)		-10%	0%	10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-25,60	0.00	14,44
Preț ajustat		230,40	204,00	158,82
Suprafața	20	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		2,08%	1,48%	1,60%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		6,66	3,77	2.88
Preț ajustat		237,06	207,77	161,70
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	___________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,06	207,77	161,70
Acces la proprietate	din str. Crisan	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,06	207,77	161,70
Forma teren                             ।	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,06	207,77	161,70
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,06	207,77	161,70
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		221,06	195,02	152,68
Total ajustare bruta - procentual		37,08%	26,48%	36,60%
			total ajustare bruta
			procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 195,02
			RON 965,11
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488			EUR 3.900
		Valoare teren                  -----
Data evaluării	27-Sep-2021	—		RON 19.3 02,201

Carte Funciară Nr. 300305-C1-U35 Comuna/Oraș/Municlpiu; Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate Individuală, Adresa: Loc. Arad, Str Crisan, Nr. 1, Ap. x I, Jud. Arad, parter. Bulevardul Revoluției Părți comune: folosința terenului pe durata construcției, fundația, planșeu), fațada, casa scării, uscătorii.

cran Nr crt	șamenie ae apa, Nr cadastral	Suprafața construită	ClCLUn- Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	300305-C1-U35	36				spațiu comercial, vestiar comun 1/2 parte, sala ghips comuna 1/4 parte, sala turnare com.cota 1/4 parte, WC comun cota de 1/4 parte; cota de teren 20/1226 aferent ap. in proprietatea Statului Roman, in folosința

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCRI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exciuslv în mediu) electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizica a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 05/02/2021, 12:04

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,

Extrase pentru Informare onUne la adresa epay.ancpl.ro

		ANEXA 30
FISA 33	Teren - Piața Avram lancu, nr. 3, ap. xx, CF nr. 308940-C1-U11 Arad (45mp), nr.				CF
		vechi: 57466, nr. top: 936/X, 8=799 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	Piața Avram lancu, nr. 3, ap. xx	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Suprafața [mp]	45,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		320,00	255,00	180,48
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00		__0,00
Preț ajustat		320,00	255,00		180,48
Restricții legale	cota parte indiviza	tara restricții	tara restricții	tara restricții
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%		-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-64,00	-51,00		-36,10
Preț ajustat		256,00	204,00		144,38
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00		0,00
Preț ajustat		256.00	204,00		144,38
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent	prezent	prezent
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00		0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		256,00	204,00		144,38
Localizare	Piața Avram lancu, nr.	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
	3. ap. xx
Ajustare procentuala (%)		-10%	0%		10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-25,60	0,00		14,44
Preț ajustat		230,40	204,00		158,82
Suprafața	45	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		2,06%	1,46%		1,57%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		6,58	3,71		2,84
Preț ajustat		236,98	207.71		161,66
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00		0,00
Preț ajustat		236,98	207,71		161,66
Acces la proprietate	din Piața Avram lancu	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00		0,00
Preț ajustat		236,98	207.71		161,66
Forma teren                             1	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00		_0,00
Preț ajustat		236,98	207,71		161,66
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00		0,00
Preț ajustat		236,98	207,71		161,66
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%		-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00	-12,75		-9.02
Preț ajustat		220,98	194,96		152,63
Total ajustare bruta - procentual		37,06%	26,46%	36,57%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—	EUR 194,96 RON 964,82
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren		EUR 8.773
Data evaluării	27-Sep-2021			RON 43.416,901

Semnat: cu semnătură electronica extinsa, ct. L 455/2001 si elDAS

Unitate individuală

Nr. CF vechi:57466

	Adresa: Loc. Arad, Piața Avram lancu, Nr. 3, Ap, 10 parter, Jud. Arad Părți comune: intrare imobil, spălătorie, culoar acces spălătorie, racord instalații, instalațiile: pt. ap. x, 5-10 hol, casa scării A, casa scării A, culoar balcon et. x, urcare pod A, intrare culoar acces subsol A; pt. ap. x și 6 WC, culoar balcon et. x: pt. ap. x, 3. 4, E: intrare culoar subsol C.
	Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
A	Al	Top: 936/X	313			81/799 L. 112/1995 si ; Yț5/799)	compus din spațiu cu alta destinație, W.C., 2 boxe. Cota de teren 81/799 L.112/1995 si 45/799    aferent apt. in proprietatea Statului Roman, in folosința. Cota     construita 313/1754.
				B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
15591 / 07/12/2000
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 2766/2000;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1	Al
	1) S.C. ALFOIMPEX 5.R.L. ARAD
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 57466)

____________________________C. Partea III. SARCINI . înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

' NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Extrase pentru informare on4nela adre ia epay.ancpi.ro

Carte Funciară Nr. 308940-C1-UI1 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală. Adresa: Loc. Arad, Piața Avram lancu, Nr. 3, Ap. xx parter, Jud. Arad

Părți comune: intrare imobil, spălătorie, culoar acces spălătorie, racord instalații, instalațiile; pt. ap. x, 510: hol, casa scării A, casa scării A, culoar balcon et. x, urcare pod A, intrare culoar acces subsol A; pt. ap. x și 6: WC, culoar balcon et. x; pt. ap. x, 3, 4, 8: intrare culoar subsol C.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 RON, -Online nr.1413589/03-06-2021 in suma de 20, pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care convine date cu caracter personal protejate de prevederile legii Nr 677/2001

ANEXA 31

	Teren - Bd. Revoluției, nr. 100. an, 29. CF nr. 301010-C1-U4 Arad.			nr.CF vechi: 65118
FISA 34
		(33mp), nr. top: 990/XX1X, S=1386 m
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	Bd. Revoluției, nr. 100, ap. xx	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Suprafața [mpl	33,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp]		320,00	255,00	180,48
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ai listare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Restricții legale	cota parte indiviza	tara restricții	tara restricti i	tara restricții
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-64,00	-51,00	-36,10
Preț ajustat		256,00	204.00	144,38
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent	prezent	prezent
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Ajustări ale proprietății
Localizare	Bd. Revoluției, nr. 100,	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
	ap. xx
Ajustare procentuala (%)		-10%	0%	10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-25,60	0,00	14,44
Preț ajustat		230,40	204,00	158,82
Suprafața	33	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		2,07%	1,47%	1,58%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		6,61	3,74	2,86
Preț ajustat		237,01	207,74	161,68
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		237.01	207,74	161,68
Acces la proprietate	din Bd. Revoluției	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,01	207,74	161,68
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,01	207,74	161,68
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		237,01	207,74	161,68
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16.00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		221,01	194,99	152,66
Total ajustare bruta - procentual		37,07%	26,47%	36,58%
			total ajustare bruta
			procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 194,99
			RON 964,97
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488			EUR 6.435
		Va nare teren                 —
Data evaluării	27-Sep-2O21			RON 31.844,01

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 301010-C1-U4 Arad

A.. Partea I. Descrierea imobilului

Document care conține date cu caracter personal, prote/ate ae prevederile Legii Nr. 577/2001

Fx'fd»? pentr j nformate on-h» e li adresa epayancpi re

Carte Funciară Nr. 301010-C1-U4 Comuna/Oraș/Municipiu Arad

* --- —" Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Bdul Revoluției. Nr. 100. Ap. xx. Jud. .Arad

Părț Nr	[ comune: nu su. Nr cadastral	it evidențiate Suprafața construită	n CF 425/ Suprafața utilă {mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 990/XXIX	58			33/1386	compus din: 1 sala servire,boxa. Cota de teren 33/1386 aferent apt. in proprietatea Statului Roman. Cote parti construite 58/2392___

www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare onlme disponibil in antet. Codul de verificare e valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generăm documentului.

Data și ora generării,

15/06/2021. 11:51

Document care conține date cu caraCTr personal. proteja» de prevederile Legii Un 6T,/2001_

Fct-nuiar           1 x

ANEXA 32

FISA 35 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Aj listare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp[ Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat	Teren - Bd.Nicolae Subiect Bd.Nicolae Titulescu, Bl. 340, sc. C, ap. x 18,00 depline cota parte indiviza vanzare normala september 2021 Bd.Nicolae Titulescu, Bl. 340, sc. C, ap. x 18 la teren din Bd. Nicolae Titulescu	Titulescu, Bl. 340, sc. C top: 2292-2335/61 Comparabila 1 zona str. Zoe 966 29,50 depline 0% 0.00 29,50 fara restricții -20% -5,90 23,60 normala 0% 0,00 23,60 prezent 0% 0,00 23,60 zona str. Zoe 20% 4,72 28,32 966 0,95% 0.28 28,60 utilitati la teren 0% 0,00 28.60 drum asfaltat 0% 0.00 28,60	, ap. x, CF nr. 308065-C Î2/33/XXI, S=611 mp Comparabila 2 zona Aradul Nou 2.430 52,97 depline 0% 0,00 52,97 fara restricții -20% -10,59 42,37 normala 0% 0,00 42,37 prezent 0% 0,00 42,37 zona Aradul Nou -10% -4,24 38,13 2.430 2,41% 1.28 39.41 utilitati la teren 0% 0,00 39,41 drum asfaltat 0% 0,00 39.41	1-U3 Arad (18mp), nr. Comparabila 3 zona Aradul Nou 2.226 53,78 depline 0% 0,00 53,78 fara restricții -20% -10,76 43,02 normala 0% 0,00 43,02 prezent 0% 0,00 43,02 zona Aradul Nou -10% -4,30 38,72 2.226 2,21% 1,19 39,91 utilitati la teren 0% 0,00 39,91 drum asfaltat 0% 0,00 39,91
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		28,60	39,41	39,91
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		28,60	39,41	39,91
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-1,47	-2,65	-2,69
Preț ajustat		27,12	36,76	37,22
Total ajustare bruta - procentual		45,95%	37,41%	37,21%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 37,22                             1
		RON 184,19

Curs valutar RON / 1 EUR	4,9488	Valoare teren	EUR 670
Data evaluării	27-Sep-2021		RON 3.315,42

					Carte Funciară Nr 308065-C1-U3 Comuna/Qia^Munir ipiu Arad
	Anexa b Unitate Individuală, Adresa: Loc. Arad, Bdu Părți comune: subsol tehnic, casa scărilor, 3 c .Mirm hwuiMr» cantrela. M2 la bu					Ir. 1 La Partea 1 Nicolae Tltulescu, Bl. 340, Sc. C, Ei. parter, Ap. l,Jud. Arad amera pubele,acoperiș terasa, antena radio-TV, instalații ceteile.  _____________.— --
		juXju Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața! utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
		Al _	*op i«i- “ 2335/662/33/XXi-Micslaca	74	•		16/611-propr etate de stat	n supra'ațJ de 74 mp compus rin SPAȚIU COMERCIAL Cota construita eșțe , de 74/2634

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active (a data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001 coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv In mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația In vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl In forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al inst tuțle¹ publice or entității rare a solicitat prezentarea acestui extras

Verift: area c orectitudinii ș- real tăț > informațiilor conținute de document se poale Lite la adresa www.ancpl.ro/varlflcare, folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de ver f care este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data țl ora generării, 14/06/2021. 12:23

Oocumant cana conține date cu caracter personal, prota/ate da prevederile Legii Nr. 577ZZ00J Pagina 2 din 2

pentru infarm^rr on>!me In ArtrflSA pnAy.nfitfîl ^rri                                                                                           vft' j

ANEXA 33

FISA 36 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare fEUR/mp | Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustai Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energic electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării fEUR/mp] Preț ajustat                                   1	Teren - Calea Ror nr. top: 7888/1411 Subiect Calea Romanilor, 20 22, Bl. E2, sc. D, ap. x 16.00 depline cota parte indiviza vanzare normala septembrie 2021 Calea Romanilor, 20 22, Bl. E2, sc. D, ap. x 16 la teren din Calea Romanilor	nanilor, 20-22, Bl. E2, si /2: 8569/110/2: 8569/111 8105/1696/2 Comparabila 1 zona Xxx Xxxx 2.100 320,00 depline 0% 0.00 320,00 fara restricții -20% -64.00 256,00 normala 0% 0,00 256,00 prezent 0% 0.00 256.00 zona Xxx Xxxx -45% -115,20 140,80 2.100 2,08% 6,67 147,47 utilitari la teren 0% 0,00 147.47 drum asfaltat 0% 0,00 147,47	. D, ap. x, CF nr. 30002< /2: 7875/1411/2: 8569/lt /II, S=1130 mp Comparabila 2 zona Piața Avram lancu 1.500 255,00 depline 0% 0,00 255.00 tara restricții -20% -51,00 204.00 normala 0% 0,00 204,00 prezent 0% 0,00 204,00 zona Piața Avram lancu -35% -71,40 132,60 1.500 1,48% 3,78 136,38 uti 1 itati la teren 0% 0,00 136,38 drum asfaltat 0% 0,00 136.38	1-C1-U4 Arad (16mp), 19/2/2/2: 8569/112/2/2: Comparabila 3 zona Central 1.616 180.48 depline 0% 0,00 180,48 fara restricții -20% -36,10 144,38 normala 0% 0,00 144,38 prezent 0% 0,00 144,38 zona Central -25% -36,10 108,29 1.616 1,60% 2,89 111,18 uti 1 itati la teren 0% 0.00 111,18 drum asfaltat 0% 0,00 111,18
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		147,47	136.38	111,18
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării fEUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		147,47	136,38	111,18
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării fEUR/mp]		-16,00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		131,47	123,63	102,15
Total ajustare bruta - procentual		72,08%	61,48%	51,60%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 102,15
		RON 505,52

Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren	EUR 1.634
Data evaluării	27-Sep-2021		RON 8.088,32

Carte Fundară Nr. 300029-C1-U4 Comuna/Oraș/Municipiu: Arați

^—     ................. Anexa Nr. 1 La Partea I                              '

Unitate individuală. Adresa: Loc. Arad, Calea Romanilor, Nr. 20-22, Bl. E 2, Sc. D, Ap. x, Jud. Arad, parter Părți comune: folosința veșnică a terenului proprietatea Statului.

intrarea, casa scării, coborîre pivniță, coridorul ia boxe, instalațiile electrice, instalații alimentare cu apa, instalații.canal, instalații de încălzire centrală, uscătoria la subsol

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 7838/1411/2: 8569/110/2: 8569/111/2: 7875/1411/2: 8569/109/2/2/2: 8569/112/2/2: 8105/1696/2/11				16/1130-proprietate stat	în suprafață de 58 mp, compus din SPAȚIU COMERCIAL

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciara active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii ți realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 19/07/2021, 12:07

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001

Exisese pentru Iniormart nii-Ime Li .'cUt- epay.ancpLro

		ANEXA 34
	Teren - str.Școalei	nr. 1, BL. X-34/2 parter, CF nr. 300328-C1-U5 Arad (13mp), nr. top:
FISA 37	3184/2/2/2/2; 3184/b/l/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2; 3184/a/2/2/2; 3184/b/l/2/2; 3184/b/2;
		3186/a/2/2,	S=828mp
Elemente de comparație	Subiect str.Școalei nr. 1, BL. X-34/2	Comparabila 1	Comparabila 2		Comparabila 3_____
Identificare subiect/comparabile		zona Adora Park	zona Intim		zona Aurel Vlaicu
Suprafața [mp]	13,00	586	1.290		800
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		94,84	84,76		200,00_________
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline		depline__________
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0.00
Preț ajustat		94,84		84,76	200,00
Restricții legale	cota parte indiviza	fata restricții	fara restricții		fara restricții
Ajustare procentuala (%)		-20%		-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-18,97		-16,95	-40,00
Preț ajustat		75,87		67,81	__________________160,00
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala		normala
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		75,87		67,81	160,00
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	actual	actual		actual
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		75,87		67,81	__________________160,00
Localizare	str.Școalei nr. 1, BL. X-34/2	zona Adora Park	zona Intim		zona Aurel Vlaicu
Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%	___________________-_25%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		-3,79		-3,39	-40,00
Preț ajustat		72,08		64,42	120,00
Suprafața	13	586	1.290		800
Ajustare procentuala (%)		0,57%		1,28%	0.79%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,54		1,08	1,57
Preț ajustat		72,62		65.50	121,57
Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren		utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		72,62		65,50	121,57
Acces la proprietate	din str. Scoalei	drum asfaltat	drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		72,62		65.50	121,57
Forma teren	regulata	regulata	regulata		regulata
Topografie	plan	plan	plan		plan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		72,62		65,50	121,57
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		72,62		65,50	__________________121,57
Utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala		rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp]	public / privat	-5%		-5%	_______________-5%
		-4,74		-4,24	-10,00
Preț ajustat		67.88		61,26	111,57
Total ajustare bruta - procentual		30,57%	31,28%		_____5022%______
		total ajustare bruta procentuala cea mai tnica
Valoarea estimata		—	EUR 67,88 RON 335,92
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren			EUR 882
Data evaluării	27-Sep-2021				_______RON 4.366,961

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 300328-C1-U15 Arad

Adresa: Loc. Arad. Str Școalei, Nr. 1, BL X34/2, parter, Ap. FN, Jud. Arad

Părți comune: teren, acoperiș terasa, subsol tehnic, subsol amenajat ALA, antena RTV, instalații sanitare, electrice, incalzire centrala. 2 camere pubele, 2 camere acces pubele, 2 lifturi, 2 casa scării. 2 uscatorii et.XI, lift.

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mpl	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 3134/2/2/2/2; 3184/b/l/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2 3184/5/2/2/2; 3184/b/l/2/2; 3184/b/2; 3186/a/2/2	100			13/028	unitatea 13 - Frizerie, coafura, vestiar, WC. Terenul aferent proprietate de stat, in folosința.

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare ta dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
13040 / 20/10/1999

AI I B3

Protocol nr. incheiat la data de. din 19/09/1991;

p, Untabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de" preluare pe"baza dei I protocol, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1____________[

C. Partea III. SARCINI

1) SOCIETATEA COOPERATIVA MESTESUGAREASCA FIGARO" SCM, CIF:1684284 OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 59000)

înscrieri privind deztnembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 677/2002

Extrase pentru mlormarc on /ine la odrcso epjy.4ncpl.ro

Carte Funciară Nr. 300328-C1-U15 Comuna/Oraș/Municipiu Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală. Adresa: Loc. Arad, Str Școalei, Nr. i, Bl. X34/2, parter. Ap. FN, Jud. Arad

Părți comune: teren, acoperiș terasa, subsol tehnic, subsol amenajat ALA, antena RTV, instalatii sanitare, electrice, încălzire centrala, 2 camere pubele, 2 camere acces pubele, 2 lifturi, 2 casa scării, 2 uscatorii et.

XI, lift._______________________________________________________________________________________________________________________________________

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 3134/2/2/2/2; 3184/b/l/2/2; 3185/b/2; 3186/a/2/2: 3184/a/2/2/2; 3184/b/l/2/2; 3184/b/Z; 3186/a/2/2	100			13/828	unitatea 13 - Frizerie, coafura, vestiar, WC. Terenul aferent proprietate de stat, in folosința.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 17/06/2021, 10:10

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                      Pagina 2 din 2

Extrase pcnUu informare on hne la adresa Qpfly.ancpf.ro

				ANEXA 35
	Teren - Bd.G-ral	Vasile Milea, nr. 1 ap. x,	CF nr. 300104-C1-U7 Arad (32mp), nr. top:
r l&A Jo		249/a; 900/a; 249/b; etc.7624/1393/11, S=3759 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	Bd.G-ral Vasile Milea,	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
	nr. 1 ap. x
Suprafața fmpl	32,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp]		320,00	255,00	180.48
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Restricții legale	cota parte indiviza	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-64,00	-51,00	-36.10
Preț ajustat		256.00	204,00	144,38
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR'mpI		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent	prezent	prezent
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Ajustări ale proprietății
Localizare		zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
	nr. 1 ap. x
Ajustare procentuala (%)		-10%	0%	10%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-25,60	0,00	14,44
Preț ajustat		230,40	204.00	158,82
Suprafața	32	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		2,07%	1,47%	1,58%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		6,62	3,74	2,86
Preț ajustat		237,02	207,74	161,68
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat                                   ।		237,02	207,74	161,68
	din Bd. G-ral Vasile
Acces la proprietate	Milea	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		237.02	207.74	161,68
Forma teren	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		237,02	207,74	161,68
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0.00
Preț ajustat		237,02	207,74	161,68
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		221,02	194,99	152,66
Total ajustare bruta - procentual		37,07%	26,47%	36,58%
			total ajustare bruta
			procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 194,99
			RON 964,97
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	V aloare teren		EUR 6.240
Data evaluării	27-Sep-2021			RON 30.879,041

ACTE UTILIZATE

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:72107 Unitate Individuali

Adresa: Loc. Arad. Str V. Milea. Nr. 1, Ap. x Jud Arad. Bu^d«utiei nr. 73.

Părți comune: pentru toate apartamente ® ^dȘ. _t , ^p '_{itare 2} boxe în subsol -corp A. coridor subsol -apartamentele de la corp A șl B; teren, i^talațP el«tnce «n^              _(umi^toare, 3 coridoare

ii acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
Act Notarial nr. - Contract de vanzare-cumparare aut.1430, din 11/04/2612 emis de not.pb. Xxxxxx Xxxxxx B.UJQR1_______________ . u-u—iu-iei-------------n-------------

B4

asatorit cu Di BtsceglieRos aria in regimul separației de bunuri - cumpărare ca bun

B5

Inta&uîare^drept de PROPRIETATEcu titlu de comparare, dobândit pnn

Convenție, cota actuala 1/2 ______ - - - -

necăsătorit, - comparare ca bun propriu -

^Partealll/SARCiNI *______

înscrieri privind dezmembrăminteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini	Referințe
NU SUNT________

Document care conțină date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001._________________ Pagina I din 2

Extrisc p«nțrj intomurț w-Hne la ati'eia «piv,încotro                                                                      - _ .      .     , ,

^r *    *                                                                         Formator versiunea 1.1

Carte Funciară Nr. 30Q104-C1 U7 ComunăAyiS^nfcfplu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală. Adresa: Loc. Arad. Str V. MUea. Nr. 1, Ap. x, Jud. Arad. Bulevardul Revoluției nr. 73, corp A, subsol, scara I                                                                    _n«ntni

Părți comune: pentru toate apartamentele de la corp A. corp 0 țl corp C; 2 pasaje poarta.               .

apartamentele de la corp A și 0; teren, Instalații electrice, sanitare, 2 boxe in subsol -corpi .

corp A sc. 111. Pentru ap. de la corp A: 4 casa scărilor. 5 coridoare desch^e parter 4                _p

coridoare subsol, pod. acoperiș șarpanta Pentru ap. de la corp 0: luminator, po . acoperiș

ap. x Nr crt	sc. l ap. « sc. iv Nr cadastral	51 ap. de la co Suprafața construită	7p B. 2 con Suprafața utilă (mp)	aoare sudj>di. Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 249/a; 90Q/a;249/b:etC. 7624/1393/H	92		92/10636	" 35/3^54» proprietatea Statului Roman	compus din spațiu cu altă destinație» WC 1/5 din coridor comun.

Extrasul de cane fundară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, «b/zum, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediu! electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă ți în forma fizică a _ documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii ți realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpi.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 15/03/2021. 11:09

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.

Extrase pentru kiformw cn-Hne le «drese «p»y.ancpl.ra

	ANEXA 36
FISA 39 Elemente de comparație Identificare șubiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare                                 \ Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie                                1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON/I EUR Data evaluării	Teren - str. Poetului nr. 91, Bl. A-24, ap.		xx, parter, CF nr.,300417-Cl-U3 Arad
	Subiect str. Poetului nr. 91, Bl. A-24. ap. xx 4,15 depline cota parte indiviza vanzare normala septembrie 2021 str. Poetului nr. 91, Bl, A-24, ap. xx 4 la teren din str. Poetului regulata plan intravilan teren apartinand dom public / privat 4,9488 27-Sep-2021	(4,15mp), nr. top: 8072/3905/1/3/XIII/b, S Comparabila 1           Comparabila 2 zona Adora Park              zona Intim 586                        1.290 94,84                      84,76 depline                      depline 0% 0,00 94.84 fara restricții                    fara restricții -20% -18,97 75,87 normala                   normala 0% 0.00 75,87 actual                          actual 0% 0,00 75,87 zona Adora Park               zona Intim -5% -3.79 72,08 586                        1.290 0,58% 0,55 72,63 utilitati la teren                 utilitati la teren 0% 0,00 72,63 drum asfaltat                 drum asfaltat 0% 0.00 72,63 regulata                      regulata plan                         plan 0% 0,00 72,63 intravilan                      intravilan 0% 0,00 72,63 rezidențiala                    rezidențiala -5% -4,74 67,89 30,58%                31,29% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 67,89 RON 335,97 Valoare teren		=312 mp 0% 0,00 84,76 -20% -16,95 67,81 0% 0,00 67,81 0% 0.00 67,81 -5% -3,39 64.42 1,29% 1,09 65,51 0% 0,00 65,51 0% 0,00 65,51 0% 0,00 65,51 0% 0,00 65,51 -5% -4,24 61,27	Comparabila 3 zona Aurel Vlaicu 800__________ 200,00_________ depline__________ ____________0% __________________0,00 ______________200,00 fara restricții_________ ______________-20% ________________-40,00 ________________160,00 normala________ ____________0% __________________0,00 ________________160,00 _______actual____________ ____________0% __________________0,00 ________________160,00 zona Aurel Vlaicu ______________-25% ________________-40,00 ________________120,00 800__________ _____________0,80% _____________________1.59 ________________121,59 utilitati la teren ____________0% __________________0.00 ________________121,59 drum asfaltat_______ ____________0% __________________0,00 ________________121,59 regulata _______plan____________ ____________0% __________________0,00 ________________121,59 intravilan__________ ____________0% __________________0,00 ________________121,59 rezidențiala ______________-5% ________________-10,00 ________________111,59 50,80%_______ ________EUR 282 RON 1.394,281

____________________________ ,_______________Carte Funciară Nr. 300417-Cl~U3 Comuna/Oraș/Municipiu. Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală. Adresai Loc. Arad. Str Poetului Nr. 91. Bl A-24. Ap xx.A,Jud. Arad, parter Părți comune; teren un folosința pe durata existentei construcției casa scărilor, instalații electrice, sanitare, încălzire centrala, gaze, acoperiș terasa.__

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părț* comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	CAD: 7B35/U Top 8072/3905/1/3/XI 11/b	54		■	4.15/312-proprietatea statului	compus din sala servire

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul' electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă si în forma'fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitâtii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 09/08/2021, 12:16

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile LegiiNr. 677/2001.___________ Pagina 2 din 2

txvjîc pw-rtt irfomiare nr.d re fj an e ■ ; upny.ancpl.ro

ANEXA 37

FISA 40	Teren - str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x, CF nr. 300386-C1-U3 Arad, nr. cad: 300386-C1-U3, 8=50/1174 mp
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren	Subiect str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x 50,00 depline cota parte indiviza vanzare normala septembrie 2021 str. George Coșbuc, nr. 1-3, ap. x 50 la teren din str. Horia regulata	Comparabila 1 zona Xxx Xxxx 2.100 320,00 depline 0% 0.00 320,00 fara restricții -20% -64.00 256.00 normala 0% 0,00 256,00 prezent 0% 0,00 256,00 zona Xxx Xxxx -10% -25,60 230,40 2.100 2,05% 6,56 236,96 utilitati la teren 0% 0,00 236,96 drum asfaltat 0% 0,00 236,96 regulata	Comparabila 2 zona Piața Avram lancu 1.500 255,00 depline 0% 0,00 255,00 fara restricții -20% -51,00 204,00 normala 0% 0,00 204,00 prezent 0% 0,00 204,00 zona Piața Avram lancu 0% 0,00 204,00 1.500 1,45% 3,70 207,70 utilitati la teren 0% 0,00 207,70 drum asfaltat 0% 0,00 207,70 regulata	Comparabila 3 zona Central 1.616 180,48 depline 0% 0,00 180,48 fara restricții -20% -36,10 144,38 normala 0% 0,00 144,38 prezent 0% 0,00 144,38 zona Central 10% 14,44 158,82 1.616 1,57% 2,83 161,65 utilitati la teren 0% 0,00 161,65 drum asfaltat 0% 0,00 161,65 regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		236,96	207,70	161,65
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0.00	0,00
Preț ajustat		236,96	207,70	161,65
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		220,96	194,95	152,63
Total ajustare bruta - procentual		37,05%	26,45%	36,57%
			total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		EUR 194,95
		RON 964,77

Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren	EUR 9.748
Data evaluării	27-Sep-2021		RON 48.238,50

ACTE UTILIZATE

	Oficiul de Cadastru șl Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad	Nr. cerere     87799 Ziua         Ol Luna        09
	EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ	Anul       2020 Cod verificare
; .n irni.j ț	PENTRU INFORMARE Carte Funciară Nr. 300386-C1-U3 Arad	llliHlil

A. Partea i. Descrierea imobilului

Unitate Individuală

Adresa: Loc. Arad, Str George Cosbuc, Nr. 1-3, Ap. x, Jud. Arad, parter

Părți comune: terenul construit si neconstruit, poarta de acces cu casa scării, Intrarea uscata palierele dinspre curte la nivelul etajului si parterului, fațadele, accesul fa pivnița si coridoarele de acces la boxe, podul casei cu șarpanta si Inveiitoare, branșamentele de apa, electrice, de gaze naturale si racordul de canal, accesul ta pod pentru ap. nr. x-5, 7, 8, 10-13(fara ap.x, 9, 9a)____________________________________________

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	300386-C1-U3	189	141	189/1917	82/1174-L112, 50/1174 diferența	compus din 4 birouri, antreu, baie, bol, 2 birouri si o boxa la subsol,      cota      construita 189/1917; 82 mp. proprietate personala iar 50 mp. proprietate de Stat

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
75591 / 29/09/2008
Contract De Vanzare-Cumparare nr. 4365/2008;
Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Convenție, cota actuala 1/1 _	Al
	i(JU^kVATII: (provenita din conversia CF 55457J

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămlnteie dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
75591 / 29/09/2008
Contract De Vanzare-Cumparare nr, 4365/2008;
CI	Intabulare, drept de UZUFRUCT VIAGER	Al
	OBSERVAU/: (provenita am conversia CF 55457)

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001,

Extrase pentru informare nn-lme ta adresa epay.ancpl.ro

Carte Fundară Nr. 30038&C14J3 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Str George Cosbuc, Nr. 1-3, Ap. x, Jud. Arad, parter Părți comune: terenul construit si neconstruit, poarta de acces cu casa scării, intrarea uscata palierele dinspre curte la nivelul etajului si parterului, fațadele, accesul la pivnița si coridoarele de acces la boxe, podul casei cu șarpanta si invelitoare, branșamentele de apa, electrice, de gaze naturale si racordul de canal.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G, nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătii care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verlflcare, folosind codul de verificare oniine disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 01/09/2020, 14:51

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr, 677/2001.

Extrase pentru întcimaie on hne (a adresa epay.ancpl.ro

	ANEXA 38
FISA 41	Teren - str. Mețianu,	nr. 9, ap. xx, CF nr. 304951 -CI-UI Arad (45mp), nr. top: 1127/a/II,
Elemente de comparație	Subiect	»=46» mp Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str. Mețianu, nr. 9, ap. xx	zona Xxx Xxxx         zona Piața Avram lancu	zona Central
Suprafața [mp]	45,00	2.100                       1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	320,00                    255,00 depline                      depline	180,48 depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale                                 ।	cota parte indiviza	0%                0% 0,00                        0,00 320,00                    255,00 tara restricții                    fara restricții	0% 0,00 180,48 fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare	vanzare normala	-20%                  -20% -64,00                     -51,00 256,00                     204,00 normala                   normala	-20% -36,10 144,38 normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața {data vinzarii)           1	septembrie 2021	0%                0% 0.00                       0,00 256,00                     204,00 prezent                      prezent	0% 0,00 144,38 prezent
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	str. Mețianu, nr. 9, ap. xx	0%                0% 0.00                       0,00 256,00                    204,00 zona Xxx Xxxx         zona Piața Avram lancu	0% 0,00 144,38 zona Central
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața	45	-40%                  -30% -102,40                     -61,20 153,60                     142,80 2.100                       1.500	-20% -28,88 115,51 1.616
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	2,06%                   1,46% 6,58                         3,71 160,18                       146,51 utilitati la teren                  utilitati la teren	1.57% 2,84 118,34 utilitati la teren
/gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate                       ।	din str. Mețianu	0%                0% 0,00                       0,00 160,18                       146,51 drum asfaltat                 drum asfaltat	0% 0,00 118,34 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren                             1	regulata	0%                0% 0,00                       0,00 160,18                       146,51 regulata                      regulata	0% 0,00 1 18,34 regulata
Topografie	plan	plan                         plan	plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare	intravilan	0%                0% 0,00                       0,00 160,18                       146,51 intravilan                      intravilan	0% 0,00 118,34 intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	0%                0% 0,00                       0,00 160,18                       146,51 rezidențiala                    rezidențiala	0% 0.00 118,34 rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	public / privat 4,9488 27-Scp-202l	-5%                   -5% -16,00                       -12,75 144,18                     133,76 67,06%                56,46% EUR 109,32 RON 541,00 Valoare teren	-5% -9,02 109,32 46,57% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 4.919 RON 24.345,00

ACTE UTILIZATE

Pagina 1 din 2

________Carte Fundară Nr 304951-C1-U1 Comuna/OrașJMunidpiu Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individiială. Adresa: Loc. Arad, Str Metianu, Nr 9, Ap. xx. Jud. Arad

Părți comune: teren, poarta uscata, casa scării, pasarela etaj, pod deasupra apartament, fațada. 2 coborâri, pivnița, instalații apa, canal, electrice

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 1127/a/ll	97		97/998	45/468	compus din spațiul “A" cu alta destinație, 1 WC exclusiv parter, 1 boxă în pivnița. Cota de teren 45/468 aferent apt. in proprietatea Statului Roman in folosința.

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de acest birou.

Prezentul extras de carte funciară este valabil la autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precum ji pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.

S-a achitat tariful de 20 HON, -Online nr.1389501/28-05-2021 in suma de 20. pentru serviciul de publicitate imobiliară cu codul nr. 272.

Document care conține date cu caracter personal. protejate de prevederile Legii Nr 672/1001.

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN DOMENIUL PUBLIC AL
MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 4 / 4 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

  • 6.2    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului Arad - domeniul public (acte de proprietate, liste de inventar, comparabile, planuri si imagini cu proprietatile evaluate)

_D                             UZ- BERESARQ^i

Raportul de evaluare conține 69 de pagini

Vz Legitimația            ^11

,_r Valabil           py

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR AFLATE ÎN DOMENIUL PUBLIC AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563/16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in intravilanul și extravilanul mun. Arad, aflate în domeniul public al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 15 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Consiliul Judetean Prahova

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2021 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic

• -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

• -    in judetul Cluj: UAT Aschileu

• -    in judetul Maramures: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus

• -    in judetul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius

• -    in judetul Satu Mare: UAT Andrid

• -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu

• -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani

• -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa

• -    in judetul Bacau: UAT Solont

• -    in judetul Teleorman: UAT Nanov

• -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga

• -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie

• -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei

• -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni

• 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform tabel anexat:

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  1	Teren - C.F. 334311, Calea Aurel Vlaicu 286C, S=1.260 mp,	334311		1260
  2	Teren - C.F. 358066, zona str. Obedenaru nr.22, S=277 mp	358066		277

• 5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

• 7.    Data evaluării - 27.09.2021

Data inspectării bunurilor - 26-27.09.2021

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

• 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
1	Teren - C.F. 334311, Calea Aurel Vlaicu 286C, S=1.260 mp,	334311	106.684,20
2	Teren - C.F. 358066, zona str. Obedenaru nr.22, S=277 mp	358066	55.654,84

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă.

Raportul a fost pregătit pe baza standardelor, recomandărilor și metodologiei de lucru promovate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

Expert evaluator autorizat EPI, EBM

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj. Xxxxx Xxxx

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din intravilanul și extravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in perioada 26-27.09.2021 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu sau realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 27.09.2021.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării;

Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2021 - iunie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism.

Ipoteza de lucru - terenuri construibile situate in intravilanul municipiului.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Eroilor, nr. 8, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public al municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
  1	Teren - C.F. 334311, Calea Aurel Vlaicu 286C, S=1.260 mp,	334311
  2	Teren - C.F. 358066, zona str. Obedenaru nr.22, S=277 mp	358066
  2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul. În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al Il-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu. Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți. Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena. În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății!

Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România. Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al II-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx

o 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul

o 1877 - Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României

Perioada interbelică

• •  1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori.^[1] Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută.^[2] Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 14 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Aurel Vlaicu

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi.

Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară.

Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri.

Primarul, Xxxxxxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar.

Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

• •    Festivalul Internațional de Jazz

• •    Gala de Operă Open Air

• •    Festivalul Minorităților

• •    Târgul Meșterilor Populari

• •    Zilele Aradului - în luna august

• •    Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

• •    Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatru

• •    Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

• •    Teatrul de Marionete Arad

• •    Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost inființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr. Sport

• Fotbal

• Escalada

o FC UTA Arad - Bătrâna Doamnă a fotbalului românesc, cea mai titrată echipă din provincie după numărul de campionate naționale câștigate (6). o CS Gloria CTP Arad - fondat în 1913, este unul dintre cele mai vechi cluburi de fotbal din România. În prezent evoluează în liga a IV-a. •    Baschet o BC Univ. Goldiș ICIM Arad -campioana României de 9 ori, este una dintre cele mai titrate echipe de baschet din țară o BC West Olympia Phoenix Arad •    Polo o AMEFA Arad

o CZEA - Centrul Zonal Ecologic Arad •    Scufundări - SCUBA o CZEA - Centrul Zonal Ecologic Arad •    Speologie o CZEA - Centrul Zonal Ecologic Arad •    Lupte Greco-Romane o C.S.S. Gloria Arad o C.S."Astra" Arad o Fundația Lupte Club Gloria Arad •    Judo o    CSM Gloria Arad o    Rapid Arad

• Rugby

o CS UAV Arad

• •    Tenis de câmp

o Competiții

• ■    BRD Arad Challenger

• •    Volei

o UVVG Pro Volei

• •    Kaiac

o CSM Arad

Personalități

Profesori:                         Scriitori
•  Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx          •  loan Slavici •  Xxxxxxxxx Xxxxx           •  Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxxxxxx Xxxxxx           •  Xxxxxx X. Xxxxxxxx •  Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx    • Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx Xxxx                     •  Ștefan Augustin Doinaș •  Caius Iacob                •  Xxxxx Xxxxxx •    Xxxxxxx Xxxxx               • Xxxx           Xxxxxx- •  Xxxxxxxx Xxxxx                Xxxxxxxxxxx •    Xxxxx Xxxxxxxx            • Xxxxxx Xxxx Laureați ai premiului Nobel:        • Xxxx Xxxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxx Oameni politici:                   • Xxxxxxxx Xxxxxxxx •  Xxxxxx Xxxxx Xxx            •  Xxxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxx               •  Xxxxxxx Xxxxx •  Vasile Goldiș               •  Xxxx Xxxxxxxx •  Xxxx Xxxxx                  •  Xxxxxx Xxxxxxxxxx •  Xxx Xxxxxxx                   •  Eginald Schlattner •  Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx          •  Xxxxx Xxxxxxxxx Generali:                       Regizori •    Xxxxx Xxxxxx                 • Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900- •    Franz Rohr                    1989) Lideri comunitari : •    Xxxx Xxxxxx Actori                             Arhitecți :	Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxxxx Xxxxxxx	•	Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxx Xxxxxxxxxx Pictori :                               • Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	•	olimpic Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
•  Xxxx Xxxxxxxxx              • Xxxxx Xxxxxxx •  Xxxxx Xxxxxxx           Sculptori :	•	medaliată olimpică Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
•  Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx       • Xxxxx Xxxxxxxxxxx •    Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx       • Xxxx Xxxxx	•	de masă Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxx Xxxxxx             • Xxxxxxxxx Xxxx •    Xxxxxxxx Xxxxxxxx       Compozitori:	•	baschetbalistă Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
•    Xxxxxxxx Xxxxxxxx           • Xxx Xxxx •  Xxxxxx Xxxxx               • Xxxxxxx Xxxxxxx	•	fotbalist Xxxxxxx Xxxxxxxx -
•    Xxxxxxx Xxxxxxx              • Sabin Drăgoi •  Xxxxxxx Xxxx               • Xxxx Xxxxxx	•	fotbalist, portar Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
• Xxxxxx Xxxxxx	•	Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și
Relații externe Orașe înfrățite •    ™Zrenjanin, Serbia •       Atlit (n'Vrșj), Israel •     Fushun, China •    =Gyula, Ungaria •    =Hodmezovăsărhely, Ungaria •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel •    =Pecs, Ungaria •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere •    —I—Kirklees, Anglia		antrenor

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul public si privat al localitatii.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 -36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

DINAMICĂ VÂNZĂRI

90000

80000

70000

60000

50000

40000

30000

20000

10000

0

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna septembrie 2021, există următoarele date statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	312	2	430	203	300	1.247

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 2 - 300 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 6.2.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri in zona Arad Vest:

Justificarea ajustărilor:

Tipul tranzacției - deoarece comparabilele sunt oferte s-a aplicat o corecție de -3%_-20% fiind considerată marja de negociere în derularea tranzacție si comisionul agentului imobiliar.

Specificație	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Suprafata [mpl	25.000	15.000	15.380
Preț oferta fEUR/mpl	75,00	65,45	63,72
Marja de negociere si comision agenție [EUR/mp]	7,50	6,55	6.37
Prcl dc vanzare | EUR/mp |	67,50	58,91	57,35

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabile utilizate:

Comparabila 1

Teren industrial, in zona industriala Arad Vest - teren construcții de vanza... https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/exterior-vest/...

Comparabila 2

Comparabila 3

Pentru terenuri in zona Aurel Vlaicu:

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Valoarea justă a construcțiilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda costurilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor, având în vedere destinația acestora și faptul că fac parte din domeniul public al localității. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând domeniului public al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
1	Teren - C.F. 334311, Calea Aurel Vlaicu 286C, S=1.260 mp,	334311	106.684,20
2	Teren - C.F. 358066, zona str. Obedenaru nr.22, S=277 mp	358066	55.654,84
Expert evaluator autorizat EPI, EBM     Cj^BereșAronu. . Wx Legitimația , Valabil

ANEXA 1

	FIȘAI	Teren - C.F. 334311, Calea Aurei Vlaicu 286C, S=L260 mp,
	Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
	Identificare subiect/comparabile	zona Arad Vest	zona Arad Vest	zona Arad Vest	zona Arad Vest
	Suprafața [mp]	1.260,00	25.000	15.000	15.380
	Preț de vanzare [EUR/mpl		67,50	58,91	57,35
	Ajustări ale tranzacției
	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		67,50	58,91	57,35
	Restrietii legale	cu restricții	fara restricții	fara restricții	fara restricții
	Ajustare procentuala (%)		-50%	-50%	-50%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		-34,08	-29,16	-28,67
	Preț ajustat		33,42	29,74	28,67
	Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		0.00	0,00	0,00
	Preț ajustat		33.42	29,74	28,67
	Condiții de piața (data vanzarii)	septembrie 2021	actual	actual	actual
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		33,42	29,74	28,67
	Ajustări ale proprietății
	Localizare	zona Arad Vest	zona Arad Vest	zona Arad Vest	zona Arad Vest
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		33,42	29,74	28,67
	Suprafața	1.260	25.000	15.000	15.380
	Ajustare procentuala (%)		11,87%	6,87%	7.06%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		8.01	4,05	4,05
	Preț ajustat		41,43	33,79	32,72
	Utilitari (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	in apropiere	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		-2.07	-1,69	-1,64
	Preț ajustat		39,36	32,10	31,09
	Acces la proprietate	dinstr. Aurel Vlaicu	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		39,36	32,10	31,09
	Forma teren	neregulata	regulata	regulata	regulata
	Topografie	plan	plan	plan	plan
	Ajustare procentuala (%)		-10%	-10%	-10%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		-3,94	-3,21	-3,11
	Preț ajustat		35,42	28,89	27,98
	Zonare	periferic	periferic	periferic	periferic
	Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mpl		0,00	0,00	0,00
	Preț ajustat		35,42	28,89	27,98
	Utilizare	drum (DR)	industriala	industriala	industriala
	Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		-13.50	-11,78	-11,47
	Preț ajustat		21,92	17,11	16,51
	Total ajustare bruta - procentual		97%	91%	92%
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
	Valoarea estimata		EUR 17,11
			RON 84,67
	Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren		EUR 21.559
	Data evaluării	27-Sep-2021			RON 106.684,20

					ANEXA 2
FISA 2	Teren - C,F. 358066, zona str. Obedenaru nr.22, S=277				mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	zona Aurel Vlaicu I	zona Adora Park	zona Intim		zona Aurel Vlaicu
Suprafața [mp]	277,00	586	1.290		800
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		94,84	84,76		200,00_________
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline		depline
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	____________0%
Valoarea ajustării [EUR'mpI		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		94,84		84,76	200,00
Restricții legale	restricții - teren aferent drum	fara restricții	fara restricții		fara restricții
Ajustare procentuala (%)		-50%		-50%	______________-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-47,42		-42,38	-100,00
Preț ajustat		47,42		42,38	100,00
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala		normala
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0.00	0,00
Preț ajustat		47,42		42,38	100,00
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	actual	actual		actual
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	____________0%
Valoarea ajustării [EUR'mpI		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		47,42		42,38	________________100,00
Localizare	zona Aurel Vlaicu I	zona Adora Park	zona Intim		zona Aurel Vlaicu
Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%	-25%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-2,37		-2,12	-25,00
Preț ajustat		45,05		40,26	_________________75,00
Suprafața	277	586	1.290		800
Ajustare procentuala (%)		0,31%		1,01%	0,52%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,29		0.86	1,05
Preț ajustat		45,34		41,12	_________________76,05
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren		utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	__________________0,00
Preț ajustat		45,34		41,12	_________________76,05
Acces la proprietate	din str. Obedenaru	drum asfaltat	drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00		0,00	_0,00
Preț ajustat		45,34		41,12	76,05
Forma teren	regulata	regulata	regulata		regulata
Topografie	plan	plan	plan		plan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0.00
Preț ajustat		45,34		41,12	76,05
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%		0%	____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
Preț ajustat		45,34		41,12	76,05
Utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala		rezidențiala
	public/privat
Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%	______________-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-4,74		-4,24	-10,00
Preț ajustat		40,60		36,88	66,05
Total ajustare bruta - procentual		6031%	61,01%		80,52%
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—	EUR 40,60 RON 200,92
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren			EUR 11.246
Data evaluării	27-Sep-2021				RON 55.654,84|

Având în vedere inițiativa Primaitilui Municipiului Arad, exprimată în referând de aprobare înregistrat cu nr. 51833/t) L07.202 L —                           .......-          -    ------

Ținând eoni de raportul Biroului < ndastru Intravilan și Caile Funciara din eadiul Direcției Patrimoniu,-înregistrat-cii nr. 518.34/M4/0L07-.202L                   ■    ■    - -

• -Analizând avizele comisiilor de specialitate ale -Consiliului LocalaLMimicipiuliii Arad.

Luând în considerare solicitarea unor persoane fizice înregistrată la Primăria Mimcipiulm Arad cu nr. 4862/22.01.2(121,

Analizând extrasul de carte funciară nr. 358066 Arad, documentația cadastrala, întocmit de S.C. Denda! Topo S.R.L., Hotărârea Consiliului Consiliului Local al Municipiului.Arad ht 186/2021 privind modificarea unei suprafețe de teren situai în Municipiul Arad, Zona Sir. Obedcnaru și Str. Fulgerului, înscris în CF nr. 35 1041 Arad,

Luând în considerare Certificatul de Uibanism nr. 1158/23.06.2021.

în conformitate cu prevederile ari. 23 lit. e) și art. 132 alin. (I) din Anexa la Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru șfcarlea, funciară, cu modificările și completările ulterioare, precum și de art. 879 alin. (2) din Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată,_cu modilicări le și-completările ulterioare,- ....... -

Luând in considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (23 vonsilieii piezenți din totalul de 23),                             .                 _

în temeiul prevedeiilur art. 129 alin.' (1). alin'. (2) lit. c), alin. (1 I), ari. 139 alin. (I), alin. (3) ’ lit. gL art. 296 alin. (2):și art.~l96 .ilin.Ț-l-) lit. a) din Ordonanța dc Urgență a tmvernului nr.-57'2019 ■ - privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,                  .

'              CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARaD

, adoptă prezenta -                      -j,

. l-l O T Ă R_Ă R E.

____ „...Art. LSe_apnjbă-dczIipirea imobilului situat.în.Municipiului Arad. Zona Străzii Qbcdențuii, .. . nr; 22; înscris în CF nr. 353066 ’Arad, în suprafața letală de 506 mp conform Jbimiiientaliei.iadasUiiIe-- . întocmită de S.C. Dcndal Topo S.R.L. cu anexele 1,2 și 3, care fac pacte integrantă din prezenta '.Oi- ific. după i i iii ■ a "W/ă:

• - lot 1 în suprafața rlb 277 nip-acces cv-osabir, drura                 ' . ~~ i^J”" ă

! tr Cuhsitu In-r im n. f <‘url                                      “■..... -          .

Ar2r^:-B                            •              ~                             ikWA-Sîfi!- — —

RAPORT DE EVALUARE

IN VEDEREA STABILIRII VALORII JUSTE

A IMOBILELOR AFLATE IN FONDUL LOCATIV AL
MUNICIPIULUI ARAD

BENEFICIAR:    MUNICIPIUL ARAD

EVALUATOR:    SC DANINA STAR SRL Brașov, Autorizație ANEVAR Nr. 0487

NR.CONTRACT: 8140 / 4 / 5 / 2021 (xx xxxxx / 2020 - xx xxxxx / 2021)

ADMINISTRATOR,

Xxxxxxxxx Xxxxxx

CUPRINS

Elemente introductive și sinteza lucrării

Declarație de certificare

• 1.    TERMENII DE REFERINȚĂ AI EVALUĂRII

  • 1.1    Identificarea proprietății imobiliare - obiectul evaluării

  • 1.2    Scopul evaluării

  • 1.3    Utilizarea evaluării

  • 1.4    Baza de evaluare. Tipul valorii estimate

  • 1.5    Data inspecției

  • 1.6    Data estimării valorii

  • 1.7    Proprietarul bunurilor evaluate

  • 1.8    Moneda raportului

  • 1.9    Standardele aplicabile

  • 1.10    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

  • 1.11    Ipoteze generale

  • 1.12    Conditii limitative

  • 1.13    Clauza de nepublicare

  • 1.14    Responsabilitatea față de terți

• 2.    PREZENTAREA DATELOR

  • 2.1    Descrierea juridică a proprietății imobiliare

  • 2.2    Situația juridică

  • 2.3    Descrierea județului Arad

  • 2.4    Descrierea municipiului Arad

  • 2.5    Identificarea imobilelor

• 3.    REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE

ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR

• 4.    STANDARDE DE EVALUARE - RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

• 5.    ANALIZA PIETEI IMOBILIARE

  • 5.1    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

  • 5.2    Analiza cererii si a ofertei

  • 5.3    Echilibrul pieței, previziuni

• 6.    ESTIMAREA VALORII

  • 6.1    Terenuri - abordari in evaluare

  • 6.2    Constructii - abordari in evaluare

• 7.    EVALUAREA PROPRIETATII IMOBILIARE

  • 7.1    Cea mai buna utilizare - CMBU

  • 7.2    Evaluarea activelor prin metoda comparatiei

• 8.    RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI

Anexe - Fise de calcul si informatii utilizate pentru stabilirea valorii juste a activelor fixe aflate in patrimoniul municipiului ad - fondul locativ (acte de proprietate, liste oprietatile evaluate)

Referitor la: EVALUAREA TERENURILOR ȘI CLĂDIRILOR AFLATE ÎN FONDUL LOCATIV AL UAT ARAD

• 1.    Identificarea și competența evaluatorului - SC DANINA STAR SRL - societate membru corporativ ANEVAR, prin cj. Xxxxx Xxxx - membru titular al ANEVAR cu legitimația nr. 10662 având specializările EPI și EBM, asigurat pentru răspundere civilă profesională cu asigurarea nr. 34563/16.12.2020 - nivel III - 250.000 Euro, la societatea de asigurări ALLIANTZ ȚIRIAC, a efectuat raportul de evaluare al activelor corporale de natura terenurilor situate in intravilanul mun. Arad și ale construcțiilor, aflate în domeniul public / privat al UAT ARAD.

Date de contact evaluator Xxxx Xxxxx:

tel: 0754.345.384

fax: 0368.780.127

e-mail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

adresa de corespondență: mun. Brașov, str. Tudor Vladimirescu, nr. 36A, bl. 3A, ap. x

Evaluator Xxxxx Xxxx - sunt evaluator de proprietati imobiliare (EPI) si de bunuri mobile (EBM), membru titular ANEVAR începând cu anul 2006 și expert judiciar la Ministerul Justiției începând cu anul 2014; in cei 15 ani de activitate in domeniu, am realizat rapoarte de evaluare pentru persoane fizice, asociatii si fundatii, organizatii neguvernamentale, intreprinderi mici si mijlocii, societati comerciale pe actiuni, institutii financiare, regii autonome, importante institutii ale statului, executori judecatoresti, dintre care enumăr următoarele:

• -    Ministerul Afacerilor Externe (evaluare ambasade)

• -    Ministerul Turismului

• -    Ministerul Finatelor Publice

• -    Ministerul Cercetarii si Inovarii

• -    Administratia Fondului pentru Mediu

• -    Administratia Porturilor Maritime Constanța

• -    Santierul Naval Mangalia

• -    Inspectoratul Teritorial de Muncă Brașov

• -    Penitenciarul cu Regim de Siguranta Maxima Bucuresti

• -    Penitenciarul Baia Mare

• -    Penitenciarul Poarta Alba

• -    Parchetul de pe langa Curtea de Apel Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Brasov

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Covasna

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Harghita

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Teleorman

• -    Parchetul de pe langa Tribunalul Ialomita

• -    Curtea de Apel Alba

• -    Curtea de Apel Brasov

• -    Tribunalul Alba

• -    Tribunalul Brașov

• -    Judecătoria Brașov

• -    Consiliul Judetean Brasov

• -    Consiliul Judetean Covasna

• -    Consiliul Județean Buzau

• -    Primaria Municipiului Brasov

• -    Primaria Municipiului Ploiesti

• -    Primaria Municipiului Sacele

• -    Primaria Municipiului Miercurea Ciuc

• -    Primaria Municipiului Sfantu Gheorghe

• -    Primaria Municipiului Odorheiu Secuiesc

• -    Primaria Municipiului Deva

• -    Primaria Municipiului Hunedoara

• -    Primaria Orașului Voluntari

• -    Primăria Orașului Ghimbav

• -    Primaria Orașului Simeria

• -    Primaria Orașului Sinaia

• -    Primaria Orașului Mizil

• -    Primaria Orașului Cehu Silvaniei

• -    Primaria Orașulu Cernavodă

• -    Primăria Orașului Băicoi

• -    CNAIR SA

• -    CFR Marfa Transilvania

• -    CFR Marfa Moldova

• -    Compania de Investitii pentru Turism

• -    Compania Nationala a Uraniului

• -    Institutul de Fizică Atomică "Xxxxx Xxxxxxx"

• -    Complexul Energetic Oltenia

• -    Transelectrica

• -    Transgaz

• -    Romgaz

• -    Hidroelectrica

• -    Romsilva

• -    ENEL - Muntenia

• -    ENEL - Dobrogea

• -    ENEL - Banat

• -    Banca Comerciala Romana

• -    Banca Intesa Xxx Xxxxx

• -    Marfin Bank

• -    rețeaua de magazine LIDL România

Totodata, mentionez ca in perioada 2019 - 2021 am efectuat evaluarea patrimoniului pentru urmatoarele UAT-uri:

• -    in judetul Harghita: UAT Odorheiu Secuiesc, UAT Galautas, UAT Atid, UAT Zetea, UAT Subcetate, UAT Remetea, UAT Bălan

• -    in judetul Covasna: UAT Malnas, UAT Belin, UAT Ozun, UAT Bretcu, UAT Cernat, UAT Sita Buzaului, UAT Barcani, UAT Poian, UAT Zagon

• -    in judetul Brasov: UAT Augustin, UAT Parau, UAT Ticus

• -    in judetul Dambovita: UAT Moroeni, UAT Raciu, UAT Contesti, UAT Petresti, UAT Hulubesti, UAT Pucheni

• -    in judetul Prahova: UAT Olari, UAT Secaria, UAT Valea Doftanei, UAT Puchenii Mari, UAT Gura Vadului, UAT Lapos, UAT Scorteni, UAT Mizil, UAT Gura Vitioarei, UAT Baicoi, UAT Comarnic

• -    in judetul Vrancea: UAT Vartescoiu, UAT Vintileasca, UAT Timboesti, UAT Naruja, UAT Vidra, UAT Vizantea-Livezi, UAT Nanesti, UAT Pufesti, UAT Vulturu

• -    in judetul Buzau: UAT Padina, UAT Cozieni, UAT Racovițeni

• -    in judetul Iasi: UAT Costuleni, UAT Strunga, UAT Todiresti, UAT Bals, UAT Popricani, UAT Harlau

• -    in judetul Calarasi: UAT Chirnogi, UAT Gurbanesti, UAT Nicolae Balcescu, UAT Roseti, UAT Cuza Voda, UAT Soldanu, UAT Grădiștea

• -    in judetul Giurgiu: UAT Isvoarele, UAT Gogosari, UAT Gaiseni, UAT Stoenesti, UAT Stanesti

• -    in judetul Dolj: UAT Diosti

• -    in judetul Olt: UAT Dobretu, UAT Xxxxx Xxxxx

• -    in judetul Caras-Severin: UAT Ciudanovita, UAT Forotic

• -    in judetul Gorj: UAT Alimpesti, UAT Polovragi

  -    in județul Cluj: UAT Aschileu -    in județul Maramureș: UAT Sarasau, UAT Dragomiresti, UAT Bocicoiu Mare, UAT Grosii Tiblesului, UAT Salistea de Sus -    in județul Bihor: UAT Husasau de Tinca, UAT Bulz, UAT Capalna, UAT Cherechiu, UAT Tetchea, UAT Buduslau, UAT Pocola, UAT Suncuius -    in județul Satu Mare: UAT Andrid -    in judetul Braila: UAT Victoria, UAT Ulmu -    in judetul Galati: UAT Independenta, UAT Mastacani -    in judetul Arges: UAT Tigveni, UAT Ciofrangeni, UAT Aninoasa -    in judetul Bacau: UAT Solont -    in judetul Teleorman: UAT Nanov -    in judetul Neamt: UAT Ion Creanga -    in judetul Bistrita-Nasaud: UAT Silivasu de Cimpie -    in judetul Sălaj: UAT Someș Odorhei, UAT Cehu Silvaniei -    in judetul Constanta: UAT Saligny, UAT Mereni, UAT Cernavodă, UAT Seimeni 2.    Identificarea clientului - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx. 3.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. 4.    Obiectul supus evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD, conform, tabel anexat:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  42	Teren - Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30, ap.x, CF 312131-C1-U2, Nr. top:8576/a/41/II, 184/529 mp	312131-C1-U2	8576/a/41/II	184
  43	Teren - str.Frații Neumann (fostă Colonia UTA) nr.13, ap.x, CF 320057-C1-U5 (42mp), nr.top: 3927-3928/1/1/7/VIII, S=340 mp	320057-C1-U5	3927-3928/1/1/7/VIII	42
  44	Teren - str.Gheorghe Lazăr nr.6, ap. x, CF 318191-C1-U2 (25mp), nr.top: 318191-C1-U2, S=547 mp	318191-C1-U2	318191-C1-U2	25
  45	T eren - P-ta. Xxxxx Xxxxxxxx nr.15, ap.x, 2, 2B, 3, CF 317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5, 148 mp, 21 mp, 58 mp, 27 mp	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5	254
  46	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.41, CF 322412, nr.top: 15652, 165/268 mp	322412	15652	165
  47	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.51, CF 357077, 486/543 mp	357077		486

  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren
  48	Teren - str.Neculce nr.9, CF 327848, 411/586 mp	327848		411
  49	Teren - str. Victor Hugo nr.19, CF 314457, 272/291 mp	314457	314457	272
  50	Teren - str.Mihai Eminescu nr.36, ap.xx, CF 302071-C1-U9, 58/1843 mp	302071-C1-U9		58
  51	Teren - str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x, CF 301640-C1-U1, 195/1533 mp	301640-C1-U1		195
  52	Teren - str.Săvârșin BL. 173/C, CF 308519-C1-U29, S=9/540 mp	308519-C1-U29		9

• 5.    Tipul valorii - Este valoarea justă așa cum. este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

• 6.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în municipiul Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx

• 7.    Data evaluării - 27.09.2021

Data inspectării bunurilor - 26-27.09.2021

• 8.    Documentele și informațiile ce stau la baza evaluării

Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

Ordonanța Guvernului nr.81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificată de Legea nr.79/2008

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr.1917/2005 pentru aprobarea normelor metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, cu modificările și completările ulterioare.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiuni de aplicare a acestuia, modificat de Ordinul 2021/2013

Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 3471/2008 pentru aprobarea Normelor Metodologice privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, modificat de Ordinul Ministerului Finanțelor Publice nr. 221/2015

Ordinul 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate

Extrase de carte funciara, incheieri, hotarari de consiliu local, proiecte de hotarare, planuri de amplasament

• 9.    Valoarea propusă - Raportul de evaluare determină valoarea justă în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare. Valoarea propusă este valabilă la data evaluării și a rezultat în urma calculelor efectuate și din analiza comparativă a datelor deținute de evaluator.

Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului locativ al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:

Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
42	Teren - Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30, ap.x, CF 312131-C1-U2, Nr. top:8576/a/41/II, 184/529 mp	312131-C1-U2	58.204,72
43	Teren - str.Frații Neumann (fostă Colonia UTA) nr.13, ap.x, CF 320057-C1-U5 (42mp), nr.top: 3927-3928/1/1/7/VIII, S=340 mp	320057-C1-U5	14.102,76
44	Teren - str.Gheorghe Lazăr nr.6, ap.x, CF 318191-C1-U2 (25mp), nr.top: 318191-C1-U2, S=547 mp	318191-C1-U2	24.126,75
45	Teren - P-ta. Xxxxx Xxxxxxxx nr.15, ap.x, 2, 2B, 3, CF 317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5, 148 mp, 21 mp, 58 mp, 27 mp	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5	173.238,16
46	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.41, CF 322412, nr.top: 15652, 165/268 mp	322412	26.456,10
47	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.51, CF 357077, 486/543 mp	357077	72.564,66
48	Teren - str.Neculce nr.9, CF 327848, 411/586 mp	327848	129.584,19
49	Teren - str.Victor Hugo nr.19, CF 314457, 272/291 mp	314457	65.513,92
50	Teren - str.Mihai Eminescu nr.36, ap.xx, CF 302071-C1-U9, 58/1843 mp	302071-C1-U9	27.227,52
51	Teren - str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x, CF 301640-C1-U1, 195/1533 mp	301640-C1-U1	29.675,10
52	Teren - str.Săvârșin BL. 173/C, CF 308519-C1-U29, S=9/540 mp    ’	308519-C1-U29	1.657,71

• 10.    Argumente privind valoarea propusă

Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport;

Valoarea estimată se referă la bunurile menționate mai sus;

Valoare nu contine TVA;

Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport;

Declarație de certificare

Prin prezenta certificăm că:

• •    Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

• •    Analizele, opiniile și concluziile din prezentul raport sunt limitate numai la ipotezele și condițiile limitative prezentate în acest raport.

• •    Nu avem nici un interes actual sau de perspectivă în proprietatea asupra activelor ce fac obiectul acestui raport de evaluare și nu avem nici un interes personal și nu suntem părtinitori față de vreuna din părțile implicate.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu aceasta nu este acționar, asociat sau persoană afiliată sau implicată cu beneficiarul.

• •    Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care să-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate în evaluare.

• •    Nici evaluatorul și nici o persoană afiliată sau implicată cu acesta nu are alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

• •    Analizele și opiniile noastre au fost bazate și dezvoltate conform cerințelor din standardele, recomandările și metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România)

• •    Evaluatorul a respectat codul deontologic al meseriei sale.

• •    Bunurile supuse evaluării au fost inspectate de către evaluator Xxxxx Xxxx.

• •    Prin prezenta certific faptul că sunt competent să efectuez acest raport de evaluare.

Expert evaluator autorizat EPI, EBM Cj. Xxxxx Xxxx

Capitolul 1 GENERALITĂȚI

• 1.1.    Identificarea obiectului evaluării - Obiectul prezentului raport de evaluare îl constituie activele fixe corporale - terenuri din intravilanul municipiului - aflate în proprietatea UAT ARAD, JUDEȚ ARAD.

• 1.2.    Scopul evaluării - Raportul de evaluare a fost solicitat în vederea înregistrării în contabilitate și raportării financiare.

• 1.3.    Utilizarea evaluării - Prezentul raport de evaluare se adresează UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, în calitate de client și destinatar. Având în vedere Statutul ANEVAR și Codul deontologic al profesiunii de evaluator, evaluatorul nu își asumă răspunderea decât față de client și față de destinatarul lucrării.

• 1.4.    Baza de evaluare și tipul valorii estimate - Evaluarea executată conform prezentului raport, în concordanță cu scopul ei, reprezintă o estimare a valorii juste așa cum este definită în Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020, conform SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general), SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101), SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102) SEV 103 - Raportare (IVS 103), SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104), SEV 105 - Abordări și metode de evaluare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400), SEV 430 -Evaluări pentru raportarea financiară, GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Conform. SEV 104 - Tipuri ale valorii: Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Definiția valorii juste, prezentată în IFRS, este diferită de definiția de mai sus. IVSB consideră că, în general, definiția valorii juste din IFRS este coerentă cu definiția valorii de piață. Definiția și aplicarea valorii juste, conform. IFRS, este comentată în SEV 300 Evaluări pentru raportarea financiară. Pentru alte scopuri decât cel de utilizare în situații financiare, valoarea justă poate fi diferită de valoarea de piață. Valoarea justă cere estimarea prețului care este just pentru ambele părți identificate, luând în considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obține din tranzacție. Aceasta, de obicei, este aplicată în context judiciar. Pe de altă parte, valoarea de piață cere ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de către participanții de pe piață, să nu fie luat în considerare. Valoarea justă este un concept mai larg decât valoarea de piață. Deși, în multe cazuri, prețul care este just pentru ambele părți va fi egal cu cel obtenabil pe piață, vor fi situații în care estimarea valorii juste va presupune luarea în considerare a unor aspecte care nu trebuie luate în considerare în estimarea valorii de piață, cum ar fi orice element al valorii speciale rezultat în urma combinării drepturilor asupra proprietății.

Exemple de utilizare a valorii juste sunt: (a) determinarea unui preț care este just pentru participația într-o întreprindere necotată, deoarece prețul pentru doi deținători anumiți poate fi just pentru aceștia, dar diferit de prețul care ar putea fi obținut pe piață; (b) determinarea unui preț care ar fi just pentru un locator și un locatar, fie pentru transferul permanent al activului închiriat, fie pentru anularea datoriei aferente contractului de închiriere.

Conform Ordinului 1802/2014 pentru aprobarea Reglementărilor contabile privind situațiile financiare anuale individuale și situațiile financiare anuale consolidate, prin valoare justă se înțelege prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ într-o tranzacție reglementată pe piața principală (dacă există) sau cea mai avantajoasă, la data evaluării, în condițiile curente de piață (adică un preț de ieșire), indiferent dacă respectivul preț este direct observabil sau este estimat utilizând o altă tehnică de evaluare. Valoarea justă a activelor se determină, în general, după datele de evidență de pe piață, printr-o evaluare efectuată, de regulă, de evaluatori autorizați, potrivit legii. În situația în care nu există date pe piață privind valoarea justă, din cauza naturii specializate a activelor și a frecvenței reduse a tranzacțiilor, valoarea justă se poate determina prin alte metode utilizate, de regulă, de către evaluatori autorizați, potrivit legii.

Metodologia de calcul a “valorii juste” a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății, de recomandarile Ordinului 1802/2014.

• 1.5.    Data inspecției - Inspecția proprietății a fost realizată de catre evaluator Xxxxx Xxxx, in perioada 26-27.09.2021 - in baza documentelor puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Nu sau realizat investigații privind eventualele contaminări ale terenului sau defecte ascunse ale proprietății.

• 1.6.    Data estimării valorii - La baza efectuării evaluării au stat informațiile privind nivelul prețurilor și datele furnizate de client la data inspecției, dată la care sunt disponibile datele și informatiile și la care se consideră valabile ipotezele luate în considerare precum, și valorile estimate de către evaluator. Data evaluării este 27.09.2021.

• 1.7.    Proprietarul activelor fixe corporale - UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx.

• 1.8.    Moneda raportului - Opinia finală a evaluării va fi prezentată în RON. Valorile exprimate nu conțin TVA.

• 1.9.    Standardele aplicabile - Metodologia de calcul a valorii juste a ținut cont de scopul evaluării, tipul proprietății și de recomandările standardelor ANEVAR : Standardele de evaluare a bunurilor din România 2020

SEV 100 - Cadrul general (IVS Cadrul general)

SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării (IVS 101)

SEV 102 - Documentare și conformare (IVS 102)

SEV 103 - Raportare (IVS 103)

SEV 104 - Tipuri ale valorii (IVS 104)

SEV 105 - Abordări și metode de evaluare

SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400)

SEV 430 - Evaluări pentru raportarea financiară

GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

Baza evaluării realizate în prezentul raport este valoarea justă așa cum a fost ea definită mai sus.

Etapele parcurse pentru determinarea acestei valori au fost:

Documentarea, pe baza unei liste de informații solicitate clientului;

Inspecția proprietății imobiliare;

Stabilirea limitelor și ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului;

Selectarea tipului de valoare estimată în prezentul raport;

Deducerea și estimarea condițiilor limitative specifice obiectivului de care trebuie să se țină seama la derularea tranzacției;

Analiza tuturor informațiilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării; Aplicarea metodei de evaluare considerate oportună pentru determinarea valorii și fundamentarea opiniei evaluatorului.

Procedura de evaluare este conformă cu standardele, recomandările și metodologia de lucru adoptate de către ANEVAR.

• 1.10.    Sursele de informații care au stat la baza întocmirii raportului de evaluare

Informațiile și sursele de informații utilizate în acest raport sunt: Informații culese pe teren de către evaluator (privind poziționarea, zona în care este amplasată proprietatea, etc.);

Catalog ”Aplicații cu Evaluarea Terenului”, editura IROVAL București 2010

Catalog ” Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire” autor Xxxxxx Xxxxxxx, editura IROVAL București 2009, 2010, 2014

”Îndreprar tehnic pentru evaluarea imediată la prețul zilei” autor Xxxxx Xxxxxx, editura MATRIX București 2020 - iunie

Informații preluate din baza de date a evaluatorului, de la evaluatori, vânzători și cumpărători imobiliari de pe piață imobiliară, informații privind cererea și oferta preluate de la agenții imobiliare și din publicații de profil, informații care au fost sintetizate în analiza pieței imobiliare;

Adresele de pe internet www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro

Responsabilitatea asupra veridicității informațiilor preluate de la solicitantul lucrării aparține celor care le-au pus la dispoziția evaluatorului.

• 1.11.    Ipoteze generale - Aspectele juridice se bazează exclusiv pe informațiile și documentele furnizate de către client și au fost prezentate fără a se întreprinde verificări sau investigații suplimentare.

Se presupune că titlul de proprietate este bun și marketabil, în afara cazului în care se specifică altfel; Informațiile furnizate de terte părți sunt considerate de încredere dar nu li se acordă garanții pentru acuratețe. Se presupune că nu există condiții ascunse sau neevidențiate ale proprietății. Nu se asumă nici o răspundere pentru astfel de condiții sau pentru obținerea studiilor tehnice de specialitate necesare descoperirii lor. Nu ne asumăm nici o responsabilitate pentru existența vreunui contaminant, nici nu ne angajăm pentru o expertiză sau o cercetare stiințifică necesară pentru a fi descoperit. Evaluatorul nu are cunostință de efectuarea unor inspecții sau a unor rapoarte care să indice prezența contaminanților sau materialelor periculoase și nici nu a efectuat investigații speciale în acest sens. Valorile sunt estimate în ipoteza că nu există așa ceva. Dacă se va stabili ulterior că există contaminări sau că au fost sau sunt puse în funcțiune mijloace care ar putea să contamineze, aceasta ar putea duce la diminuarea valorii raportate.

In cazul in care apar informatii noi care nu au fost puse la dispozitia evaluatorului, calculele aferente evaluarii vor fi refacute.

Evaluatorul consideră că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fost rezonabile în lumina informațiilor ce sunt disponibile la data evaluării. Evaluarea terenurilor a fost efectuată fără a avea certificate de urbanism.

Ipoteza de lucru - terenuri construibile situate in intravilanul municipiului.

Evaluatorul nu a făcut o expertiză tehnică a bunurilor sau a părților componente, nici nu a inspectat acele părți care sunt acoperite, neexpuse sau inaccesibile, acestea fiind considerate în stare tehnică bună corespunzătoare unei exploatări normale. Opinia asupra stării părților neexpertizate și acest raport nu trebuie înțeles că ar valida integritatea lor.

Valoarea de piață (justă) estimată este valabilă la data evaluării. Întrucât condițiile de piață se pot schimba, valoarea estimată poate fi incorectă sau necorespunzătoare la un alt moment.

• 1.12.    Condiții limitative - Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, nu trebuie utilizată în combinație cu nici o altă evaluare, în caz contrar ele fiind nevalide. Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la proprietățile în chestiune, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil;

Posesia acestui raport sau a unei copii nu conferă dreptul de publicare;

Raportul de evaluare este valabil în condițiile economice, fiscale, juridice și politice de la data întocmirii sale. Dacă aceste condiții se vor modifica concluziile acestui raport își pot pierde valabilitatea.

• 1.13.    Clauza de nepublicare - Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară. Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane decât destinatarul și clientul, atrage după sine încetarea obligațiilor contractuale și acționarea în instanță a vinovaților.

• 1.14.    Responsabilitatea față de terți - Prezentul raport de evaluare a fost realizat pe baza informațiilor furnizate de către client, corectitudinea și precizia datelor furnizate fiind responsabilitatea acestora. Acest raport de evaluare este destinat scopului și destinatarului precizat. Raportul este confidențial, strict pentru client și destinatar iar evaluatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană, în nici o circumstanță.

  Capitolul 2 PREZENTAREA DATELOR 2.1.    Descrierea juridică a bunului imobil. Drepturi de proprietate evaluate Dreptul asupra proprietății imobiliare conferă titularului dreptul de a poseda, a folosi sau ocupa ori de a dispune de teren și construcții.Există trei tipuri de bază ale dreptului asupra proprietății imobiliare: Dreptul absolut asupra oricărei suprafețe de teren. Titularul acestui drept are un drept absolut de a poseda și a dispune de teren și de orice construcții existente pe acesta, în mod perpetuu, afectat numai de drepturi subordonate și îngrădiri stabilite prin lege; Drept subordonat care conferă titularului dreptul exclusiv de a poseda și de a folosi o anumită suprafață de teren sau de clădire, pentru o anumită perioadă, de exemplu, conform, clauzelor unui contract de închiriere; Drept de folosință a terenului sau construcțiilor, fără un drept exclusiv de a poseda și de a folosi, de exemplu, un drept de trecere pe teren sau de a-l folosi numai pentru o anumită activitate. 2.2.    Situația juridică În cazul prezentului raport de evaluare care are ca obiect activele fixe corporale aflate în proprietatea UAT ARAD cu sediul în mun. Arad, B-dul Eroilor, nr. 8, reprezentată legal de PRIMAR - Xxxxx Xxxxxx, dreptul proprietarului este absolut (domeniul public / privat al municipiului). Imobilele evaluate sunt identificate conform, următorului tabel:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.
  42	Teren - Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30, ap.x, CF 312131-C1-U2, Nr. top:8576/a/41/II, 184/529 mp	312131-C1-U2	8576/a/41/II
  43	Teren - str.Frații Neumann (fostă Colonia UTA) nr.13, ap.x, CF 320057-C1-U5 (42mp), nr.top: 3927-3928/1/1/7/VIII, S=340 mp	320057-C1-U5	3927-3928/1/1/7/VIII
  44	Teren - str.Gheorghe Lazăr nr.6, ap.x, CF 318191-C1-U2 (25mp), nr.top: 318191-C1-U2, S=547 mp	318191-C1-U2	318191-C1-U2
  45	Teren - P-ta. Xxxxx Xxxxxxxx nr.15, ap.x, 2, 2B, 3, CF 317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5, 148 mp, 21 mp, 58 mp, 27 mp	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5
  46	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.41, CF 322412, nr.top: 15652, 165/268 mp	322412	15652
  47	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.51, CF 357077, 486/543 mp	357077
  48	Teren - str.Neculce nr.9, CF 327848, 411/586 mp	327848
  49	Teren - str.Victor Hugo nr.19, CF 314457, 272/291 mp	314457	314457
  50	Teren - str.Mihai Eminescu nr.36, ap.xx, CF 302071-C1-U9, 58/1843 mp	302071-C1-U9
  51	Teren - str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x, CF 301640-C1-U1, 195/1533 mp	301640-C1-U1
  52	Teren - str.Săvârșin BL. 173/C, CF 308519-C1-U29, S=9/540 mp	308519-C1-U29
  2.3. Descrierea județului ARAD Situat la poarta de vest a României, Aradul este unul dintre cele mai importante județe ale țării. Numit de Nicolae lorga „Mica Vienă”, de istoricii români „A Treia Romă”, iar de istoricii maghiari „Golgota Maghiară”, orașul Arad se întinde spectaculos, cu parcuri largi și clădiri monumentale, pe

cursul râului Mureș. Spectaculosul Pod Traian din inima orașului a fost odinioară graniță între provincii, țări și imperii, locul unde s-au îmbinat Imperiul Otoman cu Imperiul Habsburgic, Principatul Transilvaniei cu Ungaria și Banatul.

În anul 1131, la un kilometru de municipiul Arad de astăzi, se consumă una dintre cele mai sângeroase episoade din istoria Ungariei: 68 dintre cei mai de seamă aristrocrați sunt măcelăriți de împărăteasa Ilona fiindcă au complotat la orbirea împăratului Bela al II-lea. Ruinele cetății unde a avut loc sângeroasa răzbunare sunt vizibile și astăzi în localitatea Vladimirescu.

Aradul se dezvoltă în perioada ocupației otomane (1551-1687), devenind, pe lângă un important punct strategic și un renumit centru de schimb comercial, în special pentru negoțul cu sare, unde târgul ținea zece zile și zece nopți. Pacea de la Karlowitz (1699) a stabilit frontiera dintre imperiile austriac și otoman, pe Mureș, iar Aradul a devenit centru zonal de pază a frontierei. Domnitorii habsburgi au inclus Aradul și Zărandul mai întâi în Ungaria. În 1732, aproape tot ținutul Aradului a fost al ducelui Rinaldo de Modena. În timpul Împărătesei Maria Tereza (1740-1780), Aradul devine furnizorul de vinuri al Casei Imperiale. Împărăteasa vine de trei ori la Arad, orașul fiind inclus în traseul vizitelor imperiale regulate. Construirea Cetății Aradului a marcat profund istoria orașului. O echipă de ingineri militari condusă de Xxxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx a proiectat cetatea în stil Vauban-Tenaille. Lucrările au durat peste 20 de ani (1763-1783) și s-au efectuat de mii de șerbi. Legenda spune că pe o distanță de zeci de kilometri cărămizile au fost date din mână în mână la construirea Cetății! Cetatea Aradului devine cunoscută ca Închisoarea Națiunilor. Aici sunt întemnițați 1200 de soldați francezi ai lui Xxxxxxxx Xxxxxxxxx (în anul 1794),soldații turci luați prizonieri în Bosnia, în anul 1881. Majoritatea au fost exterminați. Nu există popor european care să nu fi fost reprezentat în închisoarea din Cetatea Aradului!

Cetatea a jucat un rol crucial în Revoluția din 1848-1849, fiind asediată timp de nouă luni, între octombrie 1848 și iunie 1849. Din cetate, armata austriacă a bombardat orașul timp de opt luni, cu peste 40.000 de proiectile de artilerie. La data de 6 octombrie 1849 în împrejurimile cetății au fost executați de autoritățile austrice 13 generali ai armatei revoluționare maghiare, iar liderul revoluționarilor maghiari numește Aradul „Golgota Maghiară”. Statuia Libertății, din Parcul Reconcilierii, unul dintre cele mai frumoase ansambluri monumentale din țară, a fost realizată pentru evocarea acestui martiriu.

În timpul revoluției de la 1848, Coroana Regală maghiară a fost păstrată aici câteva luni, iar Guvernul Revoluționar a avut aicicartierul general, așa cum și alte guverne ale Ungariei au ales Aradul ca sediu provizoriu, în următoarele decenii.

Legenda urbană spune că prizonierul cel mai celebru al Cetății Aradului a fost Gavrilo Princip, care în data de 28 iulie 1914 l-a asasinat la Sarajevo pe principele moștenitor al tronului imperiului Austro-Ungar, Xxxxx Xxxxxxxxx. Acest asasinat a fost semnalul de începere al Primului Război Mondial. După asasinat, 4317 prizonieri sârbi și bosnieci au fost exterminați în Cetatea Aradului.

La sfârșitul secolului al XIX-lea, Aradul devine centrul mișcării politice, culturale și istorice pentru unirea tuturor provinciilor românești. La Arad se negociază ruptura totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea cu România.

Amiralul Ungariei, Xxxxxx Xxxxxx, achitat de Tribunalul Penal Internațional de la Nurnberg, care judeca atrocitățile naziste, s-a însurat la Arad. Soția sa era fiica proprietarului Castelului de la Șofronea (unde astăzi funcționează un cochet loc de recreere, unul dintre cele mai frumoase din vestul României). Socrul amiralului fondase la Arad Biserica Roșie. După al Doilea Război Mondial, comuniștii l-au închis în beciul bisericii și l-au lăsat acolo să moară de foame și de sete.

În 1913 se inaugurează la Palatul Cultural, edificiu unic în această parte a Europei, care combină mai multe stiluri arhitecturale și are sala cu cea mai bună acustică din România. Pe tavanul de la intrare se află reprezentarea Cometei Haley, care în perioada respectivă a terorizat opinia publică cu perspectiva unei ciocniri fatale cu Terra și dispariția civilizației.

Palatul Administrativ din Arad a fost realizat de același arhitect care a proiectat și Primăria din Novi Sad; clădirea arădeană are, însă, dimensiuni duble și o sală festivă superbă, un important punct de atracție pentru turiști.

Aradul este orașul care dispune și de cele mai multe clădiri în stil Secession din România. Un tur al orașului oferă o imagine splendidă asupra istoriei și a hărniciei arădenilor! Cel mai vechi teatru construit în România se află în centrul Aradului și tot aici este și Hanul „Crucea Albă”, unde Casals, Liszt, Strauss, Enescu au susținut concerte extraordinare și unde s-au cazat împăratul Franz Josef, revoluționarul Xxxxxxx Xxxxx, primul ministru Xxxxxx Xxxxx, scriitorul I.L. Caragiale, primul ministru Nicolae Iorga, Xxxxxx Xxxxxx, Ioan Slavici, poetul George Coșbuc, Xxxxxxxx Xxxxxxxxx și multe alte personalități.

O legendă urbană, larg răspândită în Arad, susține că doi dintre coloșii culturii europene, Ludwig van Beethoven și Xxxxx Xxxxx au avut idile arădene și au vizitat deseori Aradul în escapade amoroase.

Secolul al XIX-lea găsește Aradul în proprietatea aproape exclusivă a prințului Ercole Rinaldo al III-lea de Este, duce de Modena și Reggio, nepotul lui Filip de Orleans, regentul Franței. Fiica sa a fost Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxx de Este, soția arhiducelui Ferdinand (fiul Xxxxxx Xxxxxx și al lui Francisc I, fondatorul distaniei Habsburg-Lorraine), la nunta căreia a fost interpretată pentru întâia oară opera Ascanio in Alba, compusă de Mozart la solicitarea împărătesei Maria Tereza.

Aradul este și orașul de origine al unor importante personalități. Aici, veți putea umbla pe străzile bătătorite de bunicii celebrei artiste plastice Xxxxx Xxxxx, de actorul de la Hollywood Xxxxx Xxx, de pictorul Munkăcsy, de laureatul premiului Nobel, Xxxxxx Xxxx, de guvernatorul Banatului, Xxxxx Xxxx, de unioniștii Vasile Goldiș și Xxxxxx Xxxxx Xxx, de compozitorul Sabin Drăgoi, de fondatorul Maratonului de la New York, Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx (Xxxx Xxxxx) și de mulți alții.

O moștenire industrială arădeană, cu impact european, este celebrul „black cab”, taxiul londonez, fabricat la Arad la începutul secolului XX. Și tot aici, în atelierele Lengyel, a fost realizată o bună parte din mobila care mobilează Palatul Kensington, de la Londra, și Palatul Hofburg, de la Viena. Așa cum, de altfel, în Catedrala Mătyăs și la academia de muzică de la Budapesta răsună orgile arădenilor Xxxxx Xxxxx și Jănos.

Județul Arad etalează, la rândul său, comori impresionante.

Podgoria Aradului a fost premiată cu Medalie de Aur în anul 1982, la Concursul Mondial de la Londra, pentru vinul „Roșu de Miniș”. Cadarca de Miniș și Mustoasa de Măderat sunt astăzi printre vinurile celebre ale zonei, cunoscute și apreciate în toată Europa.

Lunca Mureșului, un loc sălbatic pentru drumeții, ciclism, ture cu canoe pe râu, adăpostește peste 2000 de specii de păsări!

Cea mai veche mănăstire ortodoxă din România (anul 1177), Xxxxx Xxxxxx, și una dintre cele mai frumoase basilici din țară, Basilica Maria Radna (anul 1327), fac parte din patrimoniul ecumenic al județului nostru.

Aradul este cunoscut și ca județul cu cele mai multe cetăți, conace și castele din vestul României! Printre ele, Castelul de la Săvârșin, astăzi reședință a Regelui Mihai I de România.

Stațiunea Moneasa, cu aerul cel mai bogat în ozon în estul Europei, este la 100 km de municipiul Arad!

• 2.4.    Descrierea municipiului ARAD

Arad (în maghiară Arad, sârbă Apad/Arad) este municipiul de reședință al județului cu același nume, la limita între regiunile istorice Banat și Crișana, România. Se află pe ambele maluri ale râului Mureș în Crișana și Banat (cartierele Aradul Nou, Mureșel și Sânnicolaul Mic), România.

La recensământul din anul 2011 Aradul avea o populație de 159.074 locuitori, fiind al doisprezecelea cel mai mare centru urban al României din punct de vedere demografic. Municipiul Arad constituie pentru vestul României un punct important în ceea ce privește industria și este un nod important în transporturile feroviare și rutiere.

Etimologie

Numele de Arad pentru actualul oraș, reședință de județ are o origine contestată astfel e posibilă proveniența ca o formă adaptată a numelui Orod/Urod, un presupus cavaler maghiar al regelui Ștefan I al Ungariei, posibil primul ișpan al zonei.

Sub administrația regatului maghiar, încă din secolul al XI-lea când a fost format Comitatul Aradului (în maghiară Arad vărmegye), s-a folosit scrierea cu A, fără întrerupere, continuând și de la trecerea sub administrație românească după 1919.

Istoria apartenenței statale

I România 1918-

Austro-Ungaria 1867-1918

Imperiul Austriac 1804-1867

Imperiul Habsburgic 1687-1804

[3 Imperiul Otoman 1613-1687

Principatul Transilvaniei 1595-1613

[3 Imperiul Otoman 1526-1595

Regatul Ungariei -1526

Perioada medievală

Prima atestare documentară a zonei Aradului era făcută în secolul al XI - lea în contextul luptelor localnicilor cu armatele regatului feudal maghiar. În Gesta Hungarorum este descrisă activitatea regelui maghiar Ștefan I, de supunere a unui conducător local, recunoscut ca și Ajtony/Ahtum, care este înfrânt, astfel permițând formarea comitatului Aradului, care administra un teritoriu aflat la nord de râul Mureș. Administrarea se făcea de la un „castel” aflat pe actualul teritoriu al comunei Vladimirescu (cunoscută mai ales sub denumirea veche de Glogovăț, sau în maghiară Othalom), menționat la 1132 și ulterior înaintea invaziei tătare și distrugerea repetată a orașului la 1241 și 1258. Regele Bela al II-lea înființa în 1135 Capitulul de Arad după ce decapitase 68 de nobili adversari la Arad din ordinul reginei Elena de Rascia și înzestrând capitulul cu bunurile confiscate ale celor executați. În perioada maximă de glorie a capitulului arădean, devenise „loc de autentificare” pentru trei comitate - Arad, Zărand și Cenad - iar mănăstirea deținea proprietăți în șapte comitate.

• •  1331 - Orașul este menționat în Cronica pictată de la Viena

• •  1527 - Răscoala condusă de Xxxxx Xxxxxx, supranumit „Țarul Negru”

• •  1552 - Orașul este ocupat de turci la 18 septembrie și devine sediul Sangeacului de Arad,

inclus în Pașalâcul de Timișoara

• •  1595 - Trupele transilvănene eliberează Aradul

• •  1616 - Orașul este recucerit de către Poarta Otomană

• •  1658 - Principele Xxxxxxxx Xxxxxxx al Il-lea reia Cetatea Aradului și o păstrează până în

1660

• •   1685 - Orașul este eliberat de către armatele imperiale

• •  1699 - Pacea de la Karlowitz stabilea granițele Imperiului Habsburgic cu Imperiul Otoman pe

cursul Mureșului, astfel Aradul devine oraș de graniță

• •    1702 - Se înființează breasla cojocarilor, prima breaslă a Aradului

• •    1715 - Prima școală a orașului (cu predare în limba germană) a fost înființată de călugării catolici minoriți

• •  1765 - 1783 - Împărăteasa Xxxxx Xxxxxxx ordonă construirea unei noi cetăți în stil Vauban-

Tenaille

Perioada modernă

• •  1812 - Înființarea Preparandiei - prima școală pedagogică românească din Transilvania

• •   1817 - Jakob Hirschl construiește primul teatru de piatră din țară

• •  1822 - Înființarea Institutului Teologic Ortodox Român

o 1868 - Mihai Eminescu participă în calitate de sufleur într-un spectacol susținut de trupa lui Xxxxx Xxxxxxx

• •  1833 - Ia ființă al șaselea conservator muzical european - Arader Musik

Conservatorium/Xxxxx Xxxxxx

• •   1834 - Orașul primește statutul de oraș liber regesc. La festivități participă împăratul

Francisc I

• •   1840 - S-a deschis prima bancă de economii și credite de pe teritoriul actual al României^[5][6]

• •    6 octombrie 1849 - Înfrângerea revoluției maghiare și excutarea de către armatele imperiale habsburgice și ruse a celor 13 generali ai armatei revoluționare maghiare ^[7]

• •   1869 - Ia ființă societatea de transport public cu tramvaie trase de cai

• •  1890 - Fondarea Societății Filarmonice din Arad

o 1846 - Concertează Xxxxx Xxxxx, 1847 - Concertează Xxxxxx Xxxxxx fiul, 1877 -Concertează Xxxxx Xxxxxxx și Henryk Wiernawski

• •  1890 - Se înființează primul club de canotaj din Transilvania, „Asociația Vâslașilor Murăș

Arad”

• •  15 august 1899 - La Arad se joacă primul meci oficial de fotbal din Transilvania.

• •  1909 - Se înființează fabrica Marta, prima fabrică de automobile din Ungaria și de pe

teritoriul actual al României

• •   1910 - Populația orașului ajunge la 64.000 de locuitori

• •   10 aprilie1913 - Este inaugurată prima linie ferată electrică din estul Europei și a opta din

lume, pe ruta Arad-Podgoria

• •   1918 - Sediul Consiliul Național Român Central; Iluștrii politicieni arădeni se află în

conducere: Vasile Goldiș, Xxxxxx Xxxxx-Xxx, Xxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxxxx

• •    4 iunie 1920 Tratatul de Pace de la Trianon, în urma căruia Transilvania revine României Perioada interbelică

• •    1918 -Consiliul Național Central Român, cu sediul la Arad, preia conducerea Transilvaniei

o 13-15 mai - Iuliu Maniu anunță public pentru prima oară opțiunea de separare totală a Transilvaniei de Ungaria și unirea acesteia cu România, în actuala Aulă Iuliu Maniu a Universității Aurel Vlaicu din Arad situată în B-dul Revoluției 83

• •  1920 - Este înființată uzina Astra, prin unificarea Fabricii de Vagoane Weitzer cu Fabrica de

Automobile Marta

o Se dezvoltă fabricile de textile, ITA, FITA, TEBA, moara Neumann, fabrica de mobilă "Lengyel"

• •  1922 - Concertează George Enescu

• •  1924 - Concertează Bela Bartok

• •  1923 - Are loc la Arad primul campionat național de canotaj din România, în organizarea

Asociației Vâslașilor Murăș din Arad (actualul Club Sportiv "Voința" Arad)

• •   1926 - Este înființată Fabrica de zahăr

• •   1929 - 1933 - Criza economică se face resimțită, multe fabrici mici închizându-se, industria

concentrându-se în 22 de companii mari

• •   1930 - Este înființată Fabrica de lacuri și vopsele "Polyrom"

• •  1936 - Este înființată Uzina Tehnică Arad, producție becuri

• •  1937 - Orașul este evaluat drept cel mai puternic centru economic din Transilvaniași al

patrulea din România.

• •   1938 - Face parte din ținutul Timiș

Perioada postbelică

• •  1956 - Face parte din regiunea Arad

• •  1956 - Face parte din regiunea Timișoara

• •   1959 - Este înființată prima fabrică de jucării din țara, "Arădeanca"

• •  1960 - Face parte din regiunea Banat

• •   1962 - Este înființată prima fabrică de ceasuri din țara, "Victoria"

• •  1968 - Face parte din județul Arad

• •   1968 - Orașul primește statutul de municipiu.

• •  1989 - Aradul este primul oraș, reședință de județ din țară care s-a alăturat revoltei începute

în Timișoara

o Eroi martiri

o Luptători cu brevet de revoluționar

Perioada postdecembristă

Ulterior modificărilor apărute odată cu dispariția statului socialist român apar în oraș două instituții de învățământ superior: Universitatea „Aurel Vlaicu”, continuatoarea Institutului de Subingineri fondat în 1972, și Universitatea de Vest „Vasile Goldiș”, ca universitate privată. La sfârșitul anilor '90 se înființează în zona de nord-vest a orașului, Zona Industrială Arad, ce reunește pe platforma sa cei mai mari angajatori din oraș

Geografie

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișanei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este cel pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

Câmpia Aradului este situată între Munții Zarandului și albiile Ierului și Mureșului Mort, în continuarea Câmpiei Crișurilor la sud de linia localităților Pâncota, Caporal Alexa, Olari, Șimand și Sânmartin până în valea Mureșului între Păuliș și Pecica. Spre rama muntoasă are altitudini de aproape 120 m, iar în vest puțin peste 100 m. La poalele munților Zarandului se distinge o fâșie de câmpie piemontană care nu ajunge pană la Mureș și care trece treptat într-o fâșie ceva mai joasă (puțin peste 100 m) cu caractere de câmpie de divagare vizibilă la Curtici. Ca urmare a extinderii conului de dejectie al Mureșului, Câmpia Aradului este formată din pietrișuri, nisipuri și argile. La est de Arad apar loessuri și depozite loessoide, iar în împrejurimile localității Curtici, nisipuri eoliene cu relief de dune fixate. În cuprinsul câmpiei de divagare sunt frecvente albii și meandre părăsite, grinduri, lăcoviști și sărături.

Climă

Clima orașului este continental-moderată, cu slabe influențe mediteraneene, vara înregistrându-se o temperatură medie de 21 °C și iarna o temperatura medie de -1 °C.

Cantitatea medie multianuală de precipitații este de 582 mm. Cele mai mari cantități de precipitații se înregistrează în luna iunie (88,6 mm), în general sezonul cald înregistrând 58% din cantitatea totală ca o consecință directă a dominației vânturilor din vest. Se mai înregistrează un maxim secundar în lunile de toamnă (24% din cantitatea medie anuală). Între cele două maxime se intercalează un minim principal: februarie, martie, cu cea mai scăzută valoare de 30 mm și un alt minim în septembrie de 36,5 mm.

Datorită poziției în câmpie a Aradului, zona este supusă tot timpul anului advecției aerului umed din vest și ascensiunea sa în contact cu rama muntoasă a Apusenilor, de aici și explicația frecvenței ridicate a zilelor cu precipitații de 120.

Valoarea medie anuală a umidității relative este de 76%.

Frecvența medie a circulației maselor de aer este cea sud-estică, frecvența maximă fiind atinsă în luna octombrie (22,6%), urmată de cea sudică în noiembrie (18,9%), de cea nord-estică în mai (17,8%) și cea nord-vestică în iulie (15,0%).

Floră și faună

În oraș și împrejurimi se întâlnește vegetația de silvostepă a Câmpiei Aradului, reprezentată de pâlcuri de arbori și păduri de cer, gârniță, gorun, ulm etc, exemplele cele mai concludente putând fi găsite în pădurea Ceala, situată în extremitatea nord-vestică a municipiului și în Pădurice. În luncile din lungul Mureșului se dezvoltă zăvoaie, sălcii, plopi, anini.

Flora Municipiului Arad și împrejurimilor sale este reprezentată prin numeroase specii de plante. Din categoria speciilor rare pentru flora României amintim următoarele: Rumex Kerneri, Euphorbia vegetalis, Sedum caespitosum, Trifolium angulatum, Trifolium angustifolium, Lidernia procumbens, Succisella inflexa, Cirisum branchycephalum, Sparganium minimum, Hysciamus albus.

Fauna se încadrează și ea în specificul silvostepei și se caracterizează prin prezența popândăului, prepeliței, fazanului de câmpie, șopârlei cenușii, sturzului etc. În păduri trăiesc mistrețul și cerbul. Fauna subacvatică din apele Mureșului cuprinde crapul, mreana, somnul etc.

Demografie

Conform recensământului efectuat în 2011, populația municipiului Arad se ridică la 159.074 de locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2002, când se înregistraseră 172.827 de locuitori.^[1] Majoritatea locuitorilor sunt români (78,77%). Principalele minorități sunt cele de maghiari (9,68%) și romi (1,59%). Pentru 8,14% din populație apartenența etnică nu este cunoscută.^[2] Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (68,41%), dar există și minorități de romano-catolici (9,38%), penticostali (4,34%), baptiști (3,92%) și reformați (2,45%). Pentru 8,39% din populație nu este cunoscută apartenența confesională.

Cartierele Aradului

Arad are 14 cartiere:

• 1.    Centru

• 2.    Aradul Nou

• 3.    Gai

• 4.    Aurel Vlaicu

• 5.    Micălaca

• 6.    Grădiște

• 7.    Alfa

• 8.    Bujac

• 9.    Confecții

• 10.    Funcționarilor

• 11.    Pârneava

• 12.    Sânnicolau Mic

• 13.    Colonia

• 14.    Subcetate

Economie și transport

Pe parcursul secolelor XIX și XX, Aradul s-a afirmat ca unul dintre cele mai importante centre economice din regiune. În acest sens semnificativă este evaluarea făcută în anul 1937, potrivit căreia, raportat la activitatea celor 4001 societăți comerciale, orașul a fost considerat drept cel mai puternic centru economic din Transilvania și al patrulea din România.

În atingerea acestui statut au conlucrat factori precum poziția geografică a orașului, la intersecția unor drumuri comerciale de maximă importanță, și diversitatea etnică și religioasă a locuitorilor săi. Aceiași factori fac din Arad astăzi, unul dintre cele mai prospere orașe din România postrevoluționară. Principalele ramuri industriale sunt construcția și reparația materialului rulant (Astra Vagoane Arad, Astra Vagoane Călători), industria constructoare de mașini (Yazaki Component Technology, Alcoa Fujikura, Leoni Wiring Systems, Maschio-Gaspardo, Xxxxxx Xxxxx), producția de aparatură și instrumente de măsură verificare și control (Contor Group), industria confecțiilor, industria produselor alimentare, industria de prelucrare a lemnului.

În Arad își are sediul central și social Intesa Sanpaolo Bank România. O altă instituție de credit care își are începuturile în Arad este Banca Comercială Feroviară, a treia instituție de credit cu capital românesc.

Angajați pe sectoare de activitate

• •    Industrie - 41,5%

• •    Transport și telecomunicații - 12,27%

• •    Comerț - 10,75%

• •    Construcții - 7,92%

• •    Învățământ - 5,99%

• •    Sănătate și asistență socială - 5,14%

• •    Utilități - 3,16%

• •    Administrație publică - 2,28%

• •    Bănci și asigurări - 1,97%

• •    Agricultură - 1,73%

Monumente de arhitectură

• •    Cetatea Aradului este una din fortificațiile din Transilvania construite în stil Vauban-Tenaille, în a doua jumătate a secolului al XVIII-lea, fază târzie a sistemului de fortificații stelate din Europa.

• •    Palatul Administrativ, construit între anii 1872-1874 în stil renascentist

• •    Teatrul Clasic ”Ioan Slavici”, construit în stil neoclasic după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, a fost inaugurat la data de 21 septembrie 1874. Inițial clădirea avea o funcționalitate complexă, în incinta ei regăsindu-se două restaurante pe latura nordică, alte spații comerciale și locuințe. Pe latura estică se poate vedea un blazon al Aradului, oraș regesc.

• •    Palatul Neuman, construit în anul 1891 în stil eclectic

• •    Palatul de Justiție, construit în anul 1892 în stil eclectic

• •    Palatul Cenad, construit în anul 1894 într-o combinație de stiluri eclectic și neoclasic

• •    Palatul Băncii Naționale, construit în anul 1906 în stil neoclasic

• •    Palatul Administrației Financiare, construit la sfârșitul secolului al XIX-lea

• •    Palatul Bohuș construit în anul 1910 în stil secesiune, este prima clădire din Arad în care s-a folosit la planșee beton armat. Casa liftului bogat ornamentată cu elemente din fier forjat, reprezintă un unicat în Arad

• •    Palatul Kohn, construit în anul 1906 în stil secesiune

• •    Palatul Szantay, construit în anul 1911 în stil secesiune

• •    Palatul Cultural, construit în anul 1913, este o operă arhitecturală cuprinzând elemente de neoclasic, gotic, renascentist și corintic

• •    Casa cu Ghiulele, construită în 1800, stă mărturie a luptelor care s-au dat în Arad în anii 1848-1849.

• •    Clădirea Preparandiei, în care a funcționat din anul 1812 Înalta Preparandie, prima școală în limba română din Ardeal.

• •    Casa cu Lacăt, construită în anul 1815.

• •    Teatrul Vechi (Hirschl), construit de către Jacob Hirschl în anul 1817, primul teatru de piatră din țară

• •    Cazinoul Arădean, construit în 1872, clădire eclectică în formă pătrată, cuprinde elemente de neoclasic și neobaroc. Are o frumoasă grădină de vară, spațiul din fața clădirii fiind folosit în trecut ca patinoar

• •    Turnul de apă, construit în anul 1896 în stil donjon medieval, a servit pompării apei potabile în rețeaua de distribuție a orașului. Construcția de cărămidă înaltă de 35 m, se remarcă prin decorațiile ferestrelor și a balcoanelor. La ora actuală în interiorul turnului funcționează o galerie de artă și un restaurant.

• •    Castelul Nopcea, construit la sfârșitul secolului al XVIII-lea

• •    Vama Veche, construită în anul 1907, a folosit ca punct vamal de intrare a mărfurilor în piețele Aradului

• •    Palatul Copiilor, monument istoric, datează din secolul al XX-lea

Monumente

• •    Statuia Sfântului Ioan de Nepomuk, realizată în anul 1729 în stil baroc

• •    Monumentul Sfânta Treime - ridicat, între anii 1738-1740, în amintirea victimelor răpuse de epidemia de ciumă

• •    Aleea personalităților arădene

• •    Parcul Reconcilierii, cu cele două monumente închinate Revoluției de la 1848-1849 o Statuia Libertății, operă a sculptorului Xxxxxx Xxxx, ridicată a în anul 1890 o Arcul de Triumf, realizat în anul 2004 de către sculptorul Xxxx Xxxxxxxx

• •    Crucea Martirilor Unirii, ridicată în anul 1936, închinată preoților martiri din perioada noiembrie 1918 - primăvara 1919

Lăcașuri de cult

• •    Biserica sârbească "Sf. Petru și Pavel", edificată între anii 1698-1702 în stil baroc timpuriu

• •    Mănăstirea "Sf. Simion Stâlpnicul", construită în anul 1762 în stil baroc

• •    Catedrala ortodoxă română "Nașterea Sf. Ioan Botezătorul", realizată între anii 1862-1865 după planurile arhitectului Xxxxx Xxxxxxx, în stil neobaroc. Pe fațada vestică sunt plasate două turnuri cu clopotniță de un aspect maiestuos cu secțiune pătrată. Fiecare latură a acestora cuprinde câte un orologiu. Învelitoarea turnurilor, bogat ornamentată, a fost supraînălțată în anul 1905. Pictura murală îi aparține lui Xxxxxxxx Xxxxxx. Execuția acestei lucrări a început în anul 1957 și s-a finalizat în anul următor.

• •    Biserica „Sf. Anton de Padova”, ordinul călugărilor minoriți, a fost edificată în anul 1904 în stilul renascentist

• •    Biserica Roșie (evanghelic-luterană), construită în anul 1906 în stil neogotic

• •    Sinagoga neologă, construită în anul 1834 în stil grec, toscan

• •    Biserica Reformată, construită în anul 1847 în stil baroc

• •    Catedrala Ortodoxă Română "Sfânta Treime", construită în anul 2009

Muzee și expoziții

• •    Complexul Muzeal Arad

o Secția istorie

o Secția științele naturii

o Secția Artă

• •    Muzeul Memorial "Vasile Goldiș"

• •    Colecția de artă Doina și Xxxxxx Xxxxxxx

• •    Galeria Delta. Principalele evenimente cu o componentă de tradiție sunt: Salonul Bienal Internațional de Desen, Salonul Bienal de Sculptură Mică, Salonul Anual de Artă

• •  Galeria Alfa

• •  Galeria Clio

• •  Galeria Turnul de Apă

• •  Galeria Takacs

• •  Galeria Carola's

• •    Expo Arad International, Centrul Expozițional din cadrul Camerei de Comerț Industrie și Agricultură a județului Arad, al doilea cel mai mare pavilion expozițional din România după Romexpo.

Turismul de agrement

• •    Ștrandul "Neptun"

• •    Parcul Natural Lunca Mureșului

• •    Pădurea Ceala cu Lacul Măltăreț și Insula Mureș (Trei Insule)

• •    Faleza Mureșului

• •    Păduricea (Piața Podgoria)

• •    Patinoar

Administrație și politică

Municipiul Arad este administrat de un primar și un consiliu local compus din 23 consilieri.

Primarul, Xxxxxxxxx Xxxxxx, de la Partidul Național Liberal, este în funcție din 2020.

Începând cu alegerile locale din 2020, consiliul local are următoarea componență pe partide politice:

	Partid	Consilieri	Componența Consiliului
	Partidul Național Liberal	9
	Uniunea Salvați România	7
	Platforma Social-Liberal Creștină	3
	Partidul Mișcarea Populară	2
	Uniunea Democrată Maghiară din România	2

Educație

Prima școală elementară din Arad, s-a înființat în 1707 de călugărul de origine bavareză, Fr. Xxxxx Xxxxxxxx. În 1745 școala începătoare devine școală latină, apoi în 1762 gimnaziu. În 1844-1845 se aplică o nouă reformă școlară în Austria, introdusă un an mai târziu și în Ungaria, în urma căreia gimnaziul din Arad se completează inițial cu 7 clase, apoi cu 8 clase, devenind în 1851-1852 gimnaziu superior complet, iar în 1868 ia denumirea de gimnaziu superior regal. Școala latină și gimnaziul din Arad, patronate de călugării minoriți au funcționat pe rând în două localuri, proprietăți ale ordinului (1745-1821/1821-1873). Documentele ce alcătuiesc istoria învățământului în Transilvania și la Arad vădesc un admirabil militantism, cu accente dramatice uneori, al intelectualității arădene pentru înființarea unei Universități în aceste locuri. Preparandia (1812, prima școală pedagogică românească din întreg arealul românesc și între primele din Europa), Institutul Clerical Teologic (1822), Conservatorul de muzică (1833) anticipau ideea de învățământ superior, iar proiectele academice ale unor cărturari precum episcopul Xxxxxxxx Xxx (în anul 1850), Xxxx Xxxxxxxx-Xxxxxxxx (în anul 1871), Vasile Goldiș (în anul 1906), Onisifor Ghibu (în anul 1915), Ion Montani (în anul 1924), Memoriile din 18 septembrie 1940, din 11, 20 și 30 ianuarie 1945, din 19 august 1947 ale unor mari personalități arădene înfățișează credința nestrămutată a intelectualității și nu numai a acesteia, că Aradul este îndreptățit, prin strălucita sa istorie, să devină centru universitar. Inspectoratul Școlar Județean Arad s-a înființat in 1 martie 1968. Rețeaua școlară din municipiul Arad totalizează 88 de unități, din care 34 de grădinițe, 14 școli cu clasele I-IV și I-VIII, o școală privată cu clasele I-IV, 22 de licee și grupuri școlare (3 colegii naționale, un colegiu economic, 2 colegii tehnice, un colegiu particular, un liceu de limbă germană, un colegiu de limbă maghiară, un liceu cu program sportiv, un liceu de artă, 6 licee tehnologice, un liceu particular, 2 licee teologice, un seminar teologic ortodox, un liceu UCECOM), cât și 2 școli ajutătoare, o școală normală, un liceu pentru nevăzători și 2 școli postliceale.

Universități

Ulterior anului 1989, învățământul superior a fost reînființat în Arad prin 2 universități:

• •    Universitatea de Vest "Vasile Goldiș" (1990)

• •    Universitatea "Aurel Vlaicu" (1991)

Licee

• •    Colegiul Național „Moise Nicoară”

• •    Colegiul Național "Elena Ghiba Birta"

• •    Liceul Pedagogic "Dimitrie Țichindeal"

• •    Colegiul Național "Vasile Goldiș"

• •    Colegiul Economic

• •    Liceul Teoretic "Adam. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx"

• •    Colegiul "Csiky Gergely"

• •    Liceul de Artă "Sabin Drăgoi"

• •    Liceul Teologic Baptist "Xxxxx Xxxxxxxx"

• •    Liceul Teologic Penticostal

• •    Seminarul Teologic Ortodox

• •    Liceul cu Program Sportiv

• •    Colegiul Tehnic de Construcții și Protecția Mediului

• •    Colegiul Tehnic "Aurel Vlaicu"

• •    Liceul Tehnologic de Electronică și Automatizări "Caius Iacob" (Liceul CFR)

• •    Liceul Tehnologic "Francisc Neuman"

• •    Liceul Tehnologic de Industrie Alimentară

• •    Liceul Tehnologic de Transporturi Auto "Henri Coandă"

• •    Liceul Național de Informatică

• •    Liceul Tehnologic "Iuliu Moldovan" (Liceul Forestier)

• •    Liceul UCECOM Spiru Haret

• •    Colegiul Particular "Vasile Goldiș"

• •    Liceul Special "Sfânta Maria" | pentru copii cu dizabilități

Sănătate

În oraș funcționează Spitalul Clinic Județean de Urgență, Spitalul Clinic Municipal(acesta s-a unit cu Spitalul Clinic Județean de Urgență) și o serie de spitale și centre medicale de specialitate, publice(Policlinica, Clinica dentară, Spitalul Matern, etc.) și private (MedLife Genesys, Laser System, Mediqua etc.).

Festivaluri

• •    Festivalul Internațional de Teatru Clasic (Ediția XXI în 2015)

• •    Festivalul Internațional Euromarionete (Ediția XVI în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru în limba franceză „Amifran” (Ediția XXIII în 2015)

• •    Festivalul Internațional de Teatru Nou (Ediția III în 2015)

• •    Festivalul de film documentar fARAD (Ediția II în 2015)

• •    Media Art Festival (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul Național de Literatură „Discuția Secretă” (Ediția II în 2015)

• •    Festivalul de Literatură Zilele Doinaș (Ediția I în 2015)

• •    Festivalul de muzică americană și jazz

  •

  •

  •

  •

  •

  •

  • Teatru

  •

  •

  •

  
  

Festivalul Internațional de Jazz

Gala de Operă Open Air

Festivalul Minorităților

Târgul Meșterilor Populari

Zilele Aradului - în luna august

Festivalul Vinului — în septembrie/octombrie

Festivalul internațional de muzică și dans „Ghiocelul de Argint”

Teatrul Clasic "Ioan Slavici"

Teatrul de Marionete Arad

Teatrul Vechi, sau Teatrul Hirschl

Muzică clasică

Filarmonica de Stat Arad, etatizată în 1948, o dată cu venirea lui Xxxxxxx Xxxxxxx la Arad, își va continua tradiția muzicală arădeană marcată în anul 1833 de înființarea celui de-al șaselea Conservator din Europa, după cele de la Paris, Praga, Bruxelles, Viena și Londra.

Instituții de cultură

• •    Centrul Cultural Județean Arad

• •    Casa de Cultură a Municipiului Arad

• •    Biblioteca Județeană „A.D. Xenopol” Arad

Presa scrisă

Primul ziar tipărit la Arad a fost săptămânalul de limbă germană Arader Kundschaftsblatt în anul 1837, sub redacția lui Xxxxx Xxxxxxxxx, care în 1840 începe tipărirea și variantei în limba maghiară, Xxxxx Xxxxxxx. La 1 iulie 1848 apare săptămânalul Der Patriot, publicat de Xxxxxx Xxxxxxx.

Primul periodic arădean tipărit în limba română, a fost gazeta Speranța, apărută între 1 februarie - 15 decembrie 1869 și ulterior între 10 ianuarie - 13 iunie 1872, periodic considerat „unica și prima foaie bisericească a românilor ortodocși din Ungaria și Ardeal”. Mai târziu, în anul 1877, apare revista, Biserica și școala, cu existență neîntreruptă până în 1948.

În 1897 apare ziarul Tribuna Poporului, sub redacția lui Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx, care în 1904 își schimbă numele în Tribuna, iar în 1905 redactorul devine Xxxxx Xxxx. Tribuna fuzionează în 1912 cu ziarul Românul, înființat în 1911 ca organ de presă al Partidului Național Român din Ungaria și Transilvania.

În perioada 1916 - 1940, în Arad mai apar următoarele publicații literare: Pagini literare (1916), Genius (1924-1925), Salonul literar (1925-1926), Laboremus (1926), România literară (1930), Hotarul (1933-1940), Înnoirea (1937-1940) și Litera (1938-1939).

După revoluție, apar noi surse de informare, “Tribuna Aradului” (1990-1991), "Curierul Aradului" și "Libertatea Aradului" (1991-1997). În prezent, presa scrisă cuprinde o varietate de publicații:Jurnal Arădean, cel mai vechi cotidian local, apărut în anul 1944, care a purtat succesiv denumirea de Patriotul, Flacăra roșie și Adevărul (denumire schimbată la începutul anului 2008, prin decizie judecătorească în defavoarea ziarului Adevărul de București). După anul 1990 mai apar și Arad Expres, Observator Arădean, Glasul Aradului, Oglinda de Vest, Realitatea, Buletinul de Arad, Ziarele Munca, Piața Aradului și Informația Aradului acestora adăugându-se cotidianul de limba maghiară, Xxxxxxx Xxxxx. De-asemenea, a fost inființată Agenția de Presă a Județului Arad NewsAr. Sport

FC UTA Arad - Bătrâna Doamnă a fotbalului românesc, cea mai titrată echipă din provincie după numărul de campionate naționale câștigate (6).

CS Gloria CTP Arad - fondat în 1913, este unul dintre cele mai vechi cluburi de fotbal din România.

În prezent evoluează în liga a IV-a.    • Lupte Greco-Romane
• Baschet	o	C.S.S. Gloria Arad
o BC Univ. Goldiș ICIM Arad -         o		C.S."Astra" Arad
campioana României de 9 ori, este          o una dintre cele mai titrate echipe de • Judo		Fundația Lupte Club Gloria Arad
baschet din țară	o	CSM Gloria Arad
o BC West Olympia	Phoenix Arad             o	Rapid Arad
• Polo
o AMEFA Arad
• Rugby
o CS UAV Arad
• Tenis de câmp
o Competiții
■ BRD Arad Challenger
• Volei
o UVVG Pro Volei
• Kaiac
o CSM Arad
Personalități Profesori:	Scriitori
• Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx	• Ioan Slavici
• Xxxxxxxxx Xxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx
• Xxxxxxxxx Xxxxxx	• Xxxxxx X. Xxxxxxxx
• Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx	• Xxxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx
Xxxx	• Ștefan Augustin Doinaș
• Caius Iacob	• Xxxxx Xxxxxx
• Xxxxxxx Xxxxx	• Xxxx          Xxxxxx-
• Xxxxxxxx Xxxxx	Xxxxxxxxxxx
• Xxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxxx Xxxx
Laureați ai premiului Nobel:	• Xxxx Xxxxxxxxx
• Xxxxxx Xxxx	• Xxxxxx Xxxxxxx
Oameni politici:	• Xxxxxxxx Xxxxxxxx
• Xxxxxx Xxxxx Xxx	• Xxxxxx Xxxxxxx
• Xxxxx Xxxx	• Xxxxxxx Xxxxx
• Vasile Goldiș	• Xxxx Xxxxxxxx
• Xxxx Xxxxx	• Xxxxxx Xxxxxxxxxx
• Xxx Xxxxxxx	• Eginald Schlattner
• Xxxx Xxxxx-Xxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxxxx
Generali:	Regizori
• Xxxxx Xxxxxx	• Xxxx Xxx Xxxxxxx (1900	-
• Franz Rohr	1989)
Lideri comunitari :
• Xxxx Xxxxxx
Actori	Arhitecți :	Sportivi :
• Xxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx	• Xxxxx Xxxxx - tir, campion
• Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxx Xxxxxxxxxx	olimpic
Pictori :	• Xxxxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxxxxx Xxxxxx - gimnastă,
• Xxxx Xxxxxxxxx	• Xxxxx Xxxxxxx	medaliată olimpică
• Xxxxx Xxxxxxx	Sculptori :	• Xxxxxxx Xxxxxx - tenis
• Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxx Xxxxxxxxxxx	de masă
• Xxxx Xxxx Xxxx-Xxxxx	• Xxxx Xxxxx	• Xxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxx Xxxxxx	• Xxxxxxxxx Xxxx	baschetbalistă

• Xxxxxxxx Xxxxxxxx	Compozitori:	• Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx -
• Xxxxxxxx Xxxxxxxx	• Xxx Xxxx	fotbalist
• Xxxxxx Xxxxx	• Xxxxxxx Xxxxxxx	• Xxxxxxx Xxxxxxxx -
• Xxxxxxx Xxxxxxx	• Sabin Drăgoi	fotbalist, portar
• Xxxxxxx Xxxx	• Xxxx Xxxxxx	• Xxxxxx Xxxxx - fotbalist
• Xxxxxx Xxxxxx		• Xxxxxx Xxxxx - fotbalist și antrenor

Relații externe

Orașe înfrățite

• •    ■ “Zrenjanin, Serbia

• •    —Atlit (Fi'Vfly), Israel

• •    Fushun, China

• •    =Gyula, Ungaria

• •    =Hodmezovăsărhely, Ungaria

• •    —Giv'atayim (B'itiiVî^iji), Israel

• •    =Pecs, Ungaria

• •    ^Budapesta, Ungaria Înfrățit cu sectorul XII Hegyvidek Orașe partenere

• •    —I—Kirklees, Anglia

• •    ^“Ditzingen, Germania

• •    ^Wurzburg, Germania

• •    '-“Trencin, Slovacia

• •    =Tatabănya, Ungaria

  2.5. Identificarea imobilelor Identificarea terenurilor de evaluat s-a facut in baza documentelor (extrase CF, HCL-uri, proiecte de hotarare, planuri de amplasament) puse la dispozitie de catre reprezentantii proprietarului. Aceste documente sunt anexate prezentului raport de evaluare. Datele de identificare ale terenurilor se regasesc in tabelul de mai jos:
  Nr. crt.	Denumire	CF	Nr. top. / Nr. cad.	Suprafață teren	Categoria de folosinta
  42	Teren - Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30, ap.x, CF 312131-C1-U2, Nr. top:8576/a/41/II, 184/529 mp	312131-C1-U2	8576/a/41/II	184	cota parte
  43	Teren - str.Frații Neumann (fostă Colonia UTA) nr.13, ap.x, CF 320057-C1-U5 (42mp), nr.top: 3927-3928/1/1/7/VIII, S=340 mp	320057-C1-U5	3927-3928/1/1/7/VIII	42	cota parte
  44	Teren - str.Gheorghe Lazăr nr.6, ap. x, CF 318191-C1-U2 (25mp), nr.top: 318191-C1-U2, S=547 mp	318191-C1-U2	318191-C1-U2	25	cota parte
  45	T eren - P-ta. Xxxxx Xxxxxxxx nr.15, ap.x, 2, 2B, 3, CF 317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5, 148 mp, 21 mp, 58 mp, 27 mp	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5	254	cota parte
  46	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.41, CF 322412, nr.top: 15652, 165/268 mp	322412	15652	165	cota parte
  47	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.51, CF 357077, 486/543 mp	357077		486	cota parte
  48	Teren - str.Neculce nr.9, CF 327848, 411/586 mp	327848		411	cota parte
  49	Teren - str.Victor Hugo nr.19, CF 314457, 272/291 mp	314457	314457	272	cota parte
  50	Teren - str.Mihai Eminescu nr.36, ap.xx, CF 302071-C1-U9, 58/1843 mp	302071-C1-U9		58	cota parte
  51	Teren - str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x, CF 301640-C1-U1, 195/1533 mp	301640-C1-U1		195	cota parte
  52	Teren - str.Săvârșin BL. 173/C, CF 308519-C1-U29, S=9/540 mp	308519-C1-U29		9	cota parte

Capitolul 3

REGULI GENERALE PRIVIND REEVALUAREA ACTIVELOR AFLATE ÎN PATRIMONIUL INSTITUȚIILOR PUBLICE

ART. 1. Prin acțiunea de reevaluare a activelor fixe corporale existente în patrimoniul instituțiilor publice se realizează actualizarea valorii elementelor patrimoniale respective în situațiile financiare anuale ale anului în care s-a efectuat reevaluarea.

Reevaluarea activelor fixe corporale se efectuează cu scopul determinării valorii juste a acestora la data bilanțului, ținându-se seama de inflație, utilitatea bunului, starea acestuia și de prețul pieței, atunci când valoarea contabilă diferă semnificativ de valoarea justă.

Valoarea justă a unui bun este definită la pct. 2.8 “Reguli generale de evaluare” din CAP. 2 “Aprobarea, depunerea și componența situațiilor financiare” din Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice.

Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare. Pentru bunurile care au valoare de piață, valoarea justă este identică cu valoarea de piață. Valoarea justă se determină pe baza unor evaluări efectuate, de regulă, de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare.

În situația în care valoarea justă nu se determină în baza evaluărilor efectuate de evaluatori autorizați, valoarea justă la data bilanțului se determină de o comisie numită de conducătorul instituției publice. ART. 2. Instituțiile publice, indiferent de sursa de finanțare a cheltuielilor și de subordonare inventariază activele fixe corporale aflate în patrimoniul lor, care urmează să fie reevaluate. Inventarierea se efectuează în conformitate cu prevederile Ordinului ministrului finanțelor publice nr. 1753/2004 pentru aprobarea Normelor privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, cu modificările ulterioare.

În cazul reevaluării efectuate de specialiști din cadrul instituțiilor publice, pentru desfașurarea în bune condiții a operațiunilor de inventariere și reevaluare, în comisii vor fi numite persoane cu pregătire corespunzătoare economică și tehnică în domeniu, care să asigure efectuarea corectă și la timp a inventarierii activelor fixe corporale și să poată aprecia starea, respectiv gradul de uzură fizică și morală, utilitatea și valoarea de piață a acestora.

Pentru elementele de active fixe corporale la care s-au constatat deprecieri, comisia de inventariere face propuneri pentru înregistrarea ajustărilor pentru depreciere în formularul “Listă de inventariere” (cod 14-3-12), formular prevăzut în anexa 1 la Normele privind organizarea și efectuarea inventarierii elementelor de activ și de pasiv, aprobate prin Ordinul ministrului finantelor publice nr. 1753/2004, cu modificările ulterioare.

În vederea realizării în bune condiții a operațiunilor de reevaluare, ordonatorii de credite superiori pot sprijini cu specialiști instituțiile subordonate.

ART. 3. Activele fixe corporale ale instituțiilor publice se reevaluează după cum urmează :

• a)    activele fixe corporale aflate în patrimonio : terenuri și amenajări la terenuri, construcții, instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații, mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale;

• b)    activele fixe corporale date în concesiune, cu chirie, în folosință gratuită persoanelor juridice fară scop patrimonial, precum și cele date în administrarea regiilor autonome;

• c)    capacitățile puse în funcțiune parțial, de natura activelor fixe corporale pentru care încă nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale la care s-au efectuat lucrări de investiții (modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc.) care au majorat valoarea de înregistrare în contabilitate a acestora, indiferent de sursa de finanțare a investițiilor.

Reevaluarea se efectuează separat pentru valoarea de înregistrare de la data intrării în patrimoniu sau data ultimei reevaluări și separat pentru valoarea investiției, prin aplicarea indicilor de preț corespunzători perioadelor când acestea au intrat în patrimoniu sau au fost reevaluate și când au fost efectuate investițiile.

Valoarea actualizată a activelor fixe corporale modernizate se determină prin însumarea valorilor actualizate ale valorii de înregistrare în contabilitate cu valoarea actualizată a investițiilor; e) activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar;

• f) activele fixe corporale aflate la reprezentanțele diplomatice, comerciale, militare din străinatate, în zonele de conflict. Acestea se inventariază și se reevaluează de instituțiile publice în patrimoniul cărora sunt înregistrate.

Investițiile efectuate la activele fixe corporale închiriate de instituțiile publice se reevaluează de operatorii economici/instituțiile publice care au efectuat investițiile.

• ART. 4. Nu se reevaluează :

• a)    activele fixe corporale care au intrat în patrimoniul instituțiilor publice în cursul anului în care se efectuează reevaluarea și au fost înregistrate în contabilitate la costul de achiziție, de producție sau la valoarea justă, după caz;

• b)    activele fixe corporale care la data reevaluării au durata normală de funcționare expirată; c) activele fixe corporale aflate în conservare, precum și rezervele de mobilizare care sunt evidențiate în contabilitate ca active fixe corporale;

• d)    activele fixe corporale pentru care au fost întocmite documentele, dar nu s-au obținut aprobările legale de scoatere din funcțiune, și care nu au fost demontate, demolate sau dezmembrate. e) activele fixe corporale în curs de execuție.

ART. 5. Pentru determinarea diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale aflate în patrimoniul instituțiilor publice, respectiv a valorii rămase actualizate, se vor avea în vedere următoarele:

• a) valoarea de înregistrare în contabilitate a activelor fixe corporale care se reevaluează; b) data intrării în patrimoniu.

Data intrării în patrimoniu se consideră :

• -    data înscrisă în documentele de achiziție întocmite pentru activele fixe corporale procurate cu titlu oneros, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele întocmite pentru activele fixe corporale construite sau produse de instituțiile publice, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele transmise de donator, pentru activele fixe corporale dobândite cu titlu gratuit, care nu au mai fost reevaluate;

• -    data înscrisă în documentele de intrare în patrimoniu prin alte modalități de dobândire (transfer, expropriere, Hotărâre judecatorească etc.), care nu au mai fost reevaluate;

• c)    data ultimei reevaluări, pentru activele fixe corporale care au fost reevaluate anterior;

• d)    amortizarea calculată până la finele lunii când se efectuează reevaluarea evidențiată în contabilitate în creditul contului 281 “Amortizări privind activele fixe corporale”;

• e)    rata inflației (indicele prețurilor de consum) comunicată de Institutul Național de Statistică. Indicii prețurilor de consum pot fi accesați de pe site-ul Institutului Național de Statistică, la adresa: www.insse.ro Se parcurg următorii pași :

• -    se merge în dreapta paginii: Indicele prețurilor de consum;

• -    se merge în stânga paginii: Indicele prețurilor de consum lunar;

• -    se introduce numele persoanei juridice;

• -    se selectează domeniul de interes: Indicele prețurilor de consum. (IPC - total);

• -    se selectează perioada de interes;

• -    se selectează perioada curentă (anul și luna când se efectuează reevaluarea);

• -    se selectează perioada de referință (anul și luna intrării în patrimoniu/data ultimei reevaluări);

• -    se afișează Indicele lunar al prețurilor de consum: total, mărfuri alimentare, mărfuri nealimentare și servicii;

• -    se selectează IPC - total;

• -    se imprimă rezultatele;

• f)    valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată la data când se efectuează reevaluarea), determinată prin înmulțirea valorii de înregistrare în contabilitate cu rata inflației (indicele prețurilor de consum).

Diferențele din reevaluare aferente activelor fixe corporale se stabilesc ca diferență între valoarea de înregistrare în contabilitate actualizată (valoarea reevaluată) și valoarea de înregistrare în contabilitate, astfel:

În cazul reevaluării efectuate cu ajutorul indicelui prețurilor de consum, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1^a);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1b);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1c);

În cazul reevaluării efectuate de evaluatori autorizați, pe baza datelor din:

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care se amortizează, al carei model este prevazut in ANEXA 1d);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul public care nu se amortizează, al carei model este prevăzut în ANEXA 1e);

• -    Situația diferențelor din reevaluarea activelor fixe corporale din domeniul privat care nu se amortizează, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1f).

În situația în care instituțiile publice au în patrimoniu bunuri aparținând atât statului, cât și unităților administrativ-teritoriale, vor întocmi situații distincte pentru bunurile aparținând statului și pentru bunurile aparținând unităților administrativ-teritoriale.

ART. 6. În cazul în care, ulterior recunoașterii inițiale ca activ, valoarea unui activ fix corporal este determinată pe baza reevaluării activului respectiv, valoarea rezultată din reevaluare va fi atribuită activului, în locul costului de achiziție/costului de producție sau al oricărei alte valori atribuite înainte acelui activ. În astfel de cazuri, regulile privind amortizarea se vor aplica activului având în vedere noua valoare a acestuia, determinată în urma reevaluării.

Diferența dintre valoarea rezultată în urma reevaluării și valoarea de înregistrare în contabilitate conduce la creșterea sau descreșterea rezervelor din reevaluare.

Evidența rezervelor din reevaluare se ține cu ajutorul contului 105 “Rezerve din reevaluare”.

Creșterea sau descreșterea de valoare a activului fix corporal amortizabil rezultată în urma operațiunii de reevaluare se înscrie în coloanele “Debit” sau “Credit”, după caz, din formularul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2). După fiecare reevaluare, rezervele din reevaluare aferente activelor fixe amortizabile (preluate din soldul contului 105 “Rezerve din reevaluare”) se înscriu într-o coloană distinctă, în fișa mijlocului fix respectiv.

ART. 7. Reevaluarea activelor fixe corporale trebuie facută cu suficientă regularitate, astfel încât valoarea contabilă să nu difere semnificativ de cea care ar fi determinată folosind valoarea justă la data bilanțului.

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o creștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o creștere a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în creditul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale neamortizabile este o descreștere a valorii contabile, aceasta se tratează ca o diminuare a rezervei din reevaluare care se transferă concomitent în debitul conturilor de fonduri (conturile 101, 102, 103, 104, după caz).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o creștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel: - ca o creștere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, dacă nu a existat o descreștere anterioară, recunoscută ca o cheltuială aferentă acelui activ (contul 105); - ca un venit care să compenseze cheltuiala cu descreșterea recunoscută anterior la acel activ (contul 7813).

Dacă rezultatul reevaluării activelor fixe corporale amortizabile este o descreștere a valorii contabile nete (valoarea contabilă, mai puțin amortizarea cumulată), aceasta se tratează astfel:

• -    ca o scădere a rezervei din reevaluare, prezentată în cadrul capitalurilor proprii, cu valoarea minimă dintre valoarea acelei rezerve și valoarea descreșterii (contul 105); eventuala diferență ramasă neacoperită din rezervele din reevaluare existente se înregistrează ca o cheltuială (contul 6813);

• -    ca o cheltuială cu întreaga valoare a descreșterii, dacă în rezerva din reevaluare nu este înregistrată o sumă aferentă acelui activ (contul 6813).

ART. 8. La reevaluarea activelor fixe amortizabile, amortizarea cumulată la data reevaluării se tratează într-unul din următoarele moduri:

• a)    recalculată proporțional cu schimbarea valorii contabile a activului fix (înregistrată în contul 2xx), astfel încât valoarea contabilă a activului fix, după reevaluare, să fie egală cu valoarea sa reevaluată. Această metodă este folosită deseori în cazul în care activul fix este reevaluat prin aplicarea unui indice (de exemplu, indicele prețurilor de consum. - total);

• b)    eliminată din valoarea contabilă a activului fix (înregistrată în contul 2xx), iar valoarea netă astfel obținută devine valoarea reevaluată a activului fix. Metoda de reevaluare este bazată pe valori nete, respectiv la fiecare reevaluare amortizarea calculată este eliminată din valoarea contabilă a activului fix. Această metodă este folosită deseori pentru clădiri care sunt reevaluate la valoarea lor de piață. ART. 9. Diferențele din reevaluare evidențiate în contul 105 “Rezerve din reevaluare” urmează să fie trecute asupra contului 117.15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute etc. Prin inregistrarea: 105 = 117.15.

ART. 10. Funcțiunea contului 105 “Rezerve din reevaluare” prevăzută în Normele metodologice privind organizarea și conducerea contabilității instituțiilor publice, Planul de conturi pentru instituțiile publice și instrucțiunile de aplicare a acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanțelor publice nr. 1917/2005, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează astfel:

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” este un cont de pasiv. În creditul contului se înregistrează creșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale, iar în debit, descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea activelor fixe corporale.

Soldul creditor al contului reprezintă valoarea rezervelor din reevaluarea activelor fixe corporale existente în instituție, neamortizate integral.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se detaliază pe următoarele conturi sintetice de gradul II: 1051 “Rezerve din reevaluarea terenurilor și amenajărilor la terenuri”;

1052 “Rezerve din reevaluarea construcțiilor”;

1053 “Rezerve din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor”;

1054 “Rezerve din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale”;

1055 “Rezerve din reevaluarea altor active ale statului”.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se creditează prin debitul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrative-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu descreșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri.

212 “Construcții”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

Contul 105 “Rezerve din reevaluare” se debitează prin creditul conturilor:

101 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al statului care nu se amortizează.

102 “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al statului”

• -    cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al statului care nu se amortizează.

• 103    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul public al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 104    “Fondul bunurilor care alcătuiesc domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale” - cu creșterea rezervei din reevaluare transferată asupra fondului, pentru bunurile din domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale care nu se amortizează.

• 117 .15 “Rezultatul reportat reprezentând surplusul realizat din reevaluare” - cu rezerva din reevaluare transferată asupra rezultatului reportat în situația în care activele fixe sunt amortizate integral, scoase din funcțiune, transferate cu titlu gratuit, vândute, etc.

• 211 “Terenuri și amenajări la terenuri”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea terenurilor și a amenajărilor la terenuri. 212 “Construcții”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea construcțiilor.

213 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea instalațiilor tehnice, mijloacelor de transport, animalelor și plantațiilor.

214 “Mobilier, aparatură birotică, echipamente de protecție a valorilor umane și materiale și alte active fixe corporale”

• -    cu descreșterea de valoare rezultată din reevaluarea mobilierului, aparaturii birotice, echipamentelor de protecție a valorilor umane și materiale și a altor active fixe corporale.

• 215 “Alte active ale statului”

• -    cu creșterea de valoare rezultată din reevaluarea altor active ale statului.

281 “Amortizări privind activele fixe corporale”

• -    cu rezerva din reevaluare aferentă duratei normale de utilizare consumată a activului la momentul reevaluării, transferată asupra contului de amortizare.

ART. 11. Începând cu data de 1 ianuarie 2008, activele fixe corporale de natura construcțiilor și terenurilor aflate în patrimoniul instituțiilor publice vor fi reevaluate cel puțin o dată la 3 ani de o comisie numită de conducătorul instituției publice sau de evaluatori autorizați conform reglementărilor legale în vigoare, rezultatele reevaluării urmând a fi înregistrate în contabilitate până la finele anului în care s-a efectuat reevaluarea.

În situatia în care reevaluarea construcțiilor și terenurilor se efectuează de o comisie numită de conducătorul instituției publice, se procedează în mod similar cu reevaluarea celorlalte active fixe corporale, potrivit prevederilor art. 5-9 din prezentele norme metodologice.

CAP. 4 Regimul de amortizare și calcularea amortizării

ART. 14. Instituțiile publice amortizează activele fixe corporale și activele fixe necorporale utilizând metoda amortizării liniare.

Amortizarea anuală se calculează prin aplicarea cotei de amortizare (CA) la valoarea de intrare a activelor fixe corporale și necorporale.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe corporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare din Catalogul privind duratele normale de funcționare a mijloacelor fixe, aprobat prin hotărâre a Guvernului (CA = 100/durata normală de funcționare). Pentru activele fixe corporale intrate în patrimoniul instituțiilor publice care nu au fost amortizate integral, durata normală de funcționare este durata rămasă prevăzută în documentele de intrare, respectiv durata stabilită de comisie, în situația în care nu se cunoaște anul punerii în funcțiune.

Cota de amortizare (CA) pentru activele fixe necorporale se determină ca raport procentual între 100 și durata normală de funcționare determinată potrivit art. 17-19 din Ordonanța Guvernului nr. 81/2003 privind reevaluarea și amortizarea activelor fixe aflate în patrimoniul instituțiilor publice, aprobată prin Legea nr. 493/2003, cu modificările și completările ulterioare.

Duratele normale de funcționare aprobate prin hotărâre a Guvernului se pot corecta, în sensul majorării sau reducerii acestora cu până la 20%, cu aprobarea ordonatorului de credite. Amortizarea se înregistrează lunar în contul de cheltuieli 6811 “Cheltuieli operaționale privind amortizarea activelor fixe”, titlul 71 “Active nefinanciare”, articolele și alineatele corespunzătoare. Amortizarea se calculează începând cu luna următoare punerii în funcțiune, până la recuperarea integrală a valorii de intrare, conform duratelor normale de funcționare.

Durata normală de funcționare rămasă se determină ca diferența între durata normală de funcționare stabilită potrivit legii și durata normală de funcționare consumată.

Instituțiile publice au obligatia să înscrie în documentul “Fișa mijlocului fix” (cod 14-2-2) valoarea rămasă de amortizat și amortizarea lunară aferentă activelor fixe corporale aflate în patrimoniu. ART. 15. Data punerii în funcțiune în vederea calculării amortizării se determină astfel: a) activele fixe corporale independente, care nu necesita montaj si nici probe tehnologice, se consideră puse în funcțiune la data achiziționării lor, pe baza procesului-verbal de recepție; b) utilajele care necesită montaj, dar nu necesită probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care nu deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la data terminării montajului, respectiv la data terminării construcției, pe baza procesului-verbal de recepție; c) utilajele și instalațiile care necesită montaj și probe tehnologice, precum și clădirile și construcțiile speciale care deservesc procese tehnologice se consideră puse în funcțiune la terminarea probelor tehnologice, pe baza procesului-verbal de punere în funcțiune.

ART. 16 Capacitățile puse în funcțiune parțial, pentru care nu s-au întocmit formele de înregistrare ca active fixe, se cuprind în grupa la care urmează a se înregistra ca active fixe corporale, la valoarea rezultată prin însumarea cheltuielilor ocazionate de realizarea lor. La punerea în funcțiune, cu ocazia recepției finale, amortizarea se determină în funcție de valoarea finală, iar valoarea neamortizată până la acea dată urmează să fie recuperată pe durata normală de funcționare rămasă. ART. 17. Investițiile efectuate la activele fixe corporale, de exemplu: modernizări, reparații capitale, reabilitări, consolidări etc., și care majorează valoarea de intrare a acestora se amortizează fie pe durata normală de funcționare rămasă, fie prin majorarea duratei normale de funcționare cu 20%. Dacă investițiile s-au efectuat după expirarea acestei durate, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială.

ART. 18.Investițiile efectuate pentru amenajarea lacurilor, bălților, iazurilor, terenurilor și pentru alte lucrări similare se recuperează pe calea amortizării, prin includerea în cheltuielile instituției publice într-o perioadă de maximum 10 ani, cu aprobarea ordonatorului de credite. ART. 19. Plantațiile tinere, precum și plantațiile de protecție, care sunt încadrate în grupa 2 “Instalații tehnice, mijloace de transport, animale și plantații”, sunt scutite de calculul amortizării, astfel:

• a)    până la trecerea pe rod, pentru plantațiile tinere;

• b)    în primii 5 ani, pentru plantațiile de protecție.

Duratele normale de funcționare a plantațiilor tinere și a plantațiilor de protecție cuprind și duratele de scutire și, în acest caz, cota de amortizare se determină în funcție de durata normală de funcționare, redusă cu perioada de scutire, în ani, pentru care nu se calculează amortizare. ART. 20. Bunurile de natura armamentului și tehnicii de luptă, precum și cele aflate în conservare și în rezerve de mobilizare care nu se amortizează, potrivit legii, vor fi definite prin norme proprii de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

ART. 21. Serviciile publice de interes local care desfășoară activități de natură economică aplică prevederile art. 31 din Legea nr. 273/2006 privind finanțele publice locale, cu modificările și completările ulterioare, respectiv ale Hotărârii Guvernului nr. 214/1999 privind activitățile de natură economică pentru care se calculează amortizarea mijloacelor fixe, care prevăd obligația calculării, înregistrării și recuperării uzurii fizice și morale a activelor fixe aferente activităților respective prin tarif sau preț, potrivit legii, cu excepția celor care alcătuiesc domeniul public al unităților administrativ-teritoriale.

ART. 22. În cazul activelor fixe corporale achiziționate, cu durata normală de utilizare expirată, se stabilește o nouă durată normală de funcționare de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite, dar nu mai mult de 20% din durata normală de funcționare inițială. În cazul activelor fixe pentru care nu există date de identificare a duratei normale de funcționare consumate, deoarece nu se cunoaște anul punerii în funcțiune, durata normală de funcționare rămasă în care se recuperează valoarea de intrare se stabilește de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

ART. 23 În situația în care valoarea de înregistrare actualizată a unor active fixe corporale este mai mică decât limita stabilită prin hotărâre a Guvernului, activele fixe corporale se mențin în continuare în evidența contabilă în aceleași conturi, în analitice distincte, iar valoarea rămasă neamortizată se recuperează prin includerea integrală în cheltuielile instituției publice sau prin includerea în cheltuielile acesteia într-o perioadă stabilită de către o comisie tehnică, cu aprobarea ordonatorului de credite.

Activele fixe corporale menționate la alin. (1) urmează regimul de scoatere din funcțiune al activelor fixe corporale.

ART. 24. Amortizarea activelor fixe corporale date cu chirie, în concesiune sau în folosință gratuită se calculează de către instituțiile publice care le au în patrimoniu.

Amortizarea investițiilor efectuate la activele fixe corporale inchiriate de instituțiile publice se înregistrează de instituțiile publice sau operatorii economici care au efectuat investițiile, pe perioada contractului sau pe durata normală de funcționare ramasă, după caz.

La încetarea contractului, valoarea investițiilor nediminuată cu amortizarea calculată se cedează instituției publice care le are în patrimoniu sau operatorului economic, după caz, pentru a majora corespunzător valoarea de intrare a activelor fixe corporale.

În procesul-verbal de predare-preluare a investiției se va menționa și valoarea amortizării investiției, pentru ca instituția publică care le are în patrimoniu sau operatorul economic să poată înregistra amortizarea corespunzătoare noii valori de intrare.

ART. 25. Activele fixe corporale achiziționate de instituțiile publice în cadrul contractelor de leasing financiar se amortizează potrivit legii.

ART. 26. Înregistrarea în contabilitate a amortizării activelor fixe corporale și necorporale se efectuează pe baza “Situației privind calculul amortizării pe luna ... anul ...”, al cărei model este prevăzut în ANEXA 1g), care este întocmită de persoana din cadrul compartimentului de contabilitate (financiar-contabil) care conduce evidența sintetică și analitică a activelor fixe corporale.

Capitolul 4

STANDARDE DE EVALUARE PENTRU RAPORTARE FINANCIARĂ (SEV 430)

INTRODUCERE

Evaluările sunt cerute pentru diferite scopuri contabile, în cursul elaborării rapoartelor sau situațiilor financiare ale companiilor sau ale altor entități. Exemple de astfel de scopuri contabile sunt: determinarea valorii unui activ sau unei datorii pentru înregistrarea acesteia în situația poziției financiare, alocarea prețului de achiziție al unei întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing și datele de intrare necesare pentru calcularea cheltuielilor cu amortizarea în contul de profit și pierdere.

Secțiunea de aplicare a acestei Aplicații face referire la diferitele cerințe ale Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri). Deși IFRS-urile sunt standardele de raportare financiară adoptate pe scară largă la nivel global, se utilizează foarte des și standardele naționale. Cu toate că într-un document internațional de îndrumare nu este cazul să facem referire la standardele contabile naționale, multe dintre aceste standarde naționale sunt similare sau se apropie de IFRS-uri. De aceea, ghidul oferit în acest document poate fi relevant și pentru evaluările care sunt utilizate în alte Standarde de Raportare Financiară, decât IFRS-urile.

DEFINIȚII

În această Aplicație se folosesc definițiile următoare:

• -    Standarde de Raportare Financiară: orice standard recunoscut sau adoptat pentru elaborarea situațiilor periodice privind poziția financiară a unei entități. Acestea se mai numesc și standarde de contabilitate.

• -    Standarde Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-uri): standardele și interpretările adoptate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). Acestea cuprind: Standardele Internaționale de Raportare Financiară (IFRS-urile), Standardele Internaționale de Contabilitate (IAS-urile), și Interpretările elaborate de Comitetul pentru Interpretarea Standardelor Internaționale de Raportare Financiară (IFRIC) sau de fostul Comitet Permanent pentru Interpretări (SIC).

Unitate de cont: nivelul la care un activ, care urmează să fie evaluat, este agregat sau dezagregat cu alte active.

CERINȚE

Evaluările efectuate pentru a fi incluse într-o situație financiară vor fi realizate astfel încât să respecte cerințele Standardelor de Raportare Financiară aplicabile. Se aplică și principiile conținute în Standardele generale, cu excepția cazului în care acestea sunt modificate în mod special de către o cerință a standardului de contabilitate relevant sau a acestui standard.

Termenii de referință ai evaluării (SEV 101)

Pentru a se conforma cerinței SEV 101, paragraful 20.3(f), de a preciza scopul evaluării, termenii de referință ai evaluării vor include identificarea Standardelor de Raportare Financiară aplicabile, inclusiv scopul contabil specific pentru care este cerută evaluarea. Scopul contabil este reprezentat de utilizarea evaluării în situațiile financiare, de exemplu, estimarea valorii contabile, alocarea prețului de achiziție în urma unei combinări de întreprinderi, testarea deprecierii, clasificarea contractelor de leasing sau calcularea cheltuielilor cu deprecierea pentru un activ.

În plus față de cerința de a identifica activul ce urmează să fie evaluat, conform SEV 101, paragraful 20.3(d), termenii de referință ai evaluării vor include și precizarea modului în care acel activ este utilizat sau clasificat de către entitatea raportoare. Tratamentul contabil cerut pentru active sau datorii identice sau similare poate să fie diferit, în funcție de modul în care acestea sunt utilizate de o entitate. De exemplu:

• -    tratamentul proprietăți imobiliare deținută de o entitate poate fi diferit, acesta depinzând de faptul dacă este ocupată în scopul realizării obiectului de activitate al entității, este deținută ca o investiție, este un surplus față de cerințe sau, în cazul unei companii de dezvoltare imobiliară, este tratată ca stoc comercial;

• -    instrumentele financiare, care sunt deținute în scopul de a se obține fluxuri de numerar contractuale, care conțin numai încasări de rate de rambursare a creditului și de dobânzi aferente, pot fi tratate diferit față de alte tipuri de instrumente;

• -    activele necorporale dobândite printr-o fuziune de întreprinderi sau printr-o achiziție a unei întreprinderi pot fi tratate în mod diferit față de activele similare deja deținute de o entitate.

Atunci când un activ este utilizat împreună cu alte active identificabile separat, se va identifica „unitatea de cont”.

Standardul de Raportare Financiară relevant poate indica modul în care va fi stabilită unitatea de cont sau gradul de agregare pentru diferite tipuri de active sau pentru diferite scopuri contabile. În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(g), se va identifica în mod clar tipul valorii. Exemple de astfel de tipuri ale valorii, cerute de standardele de contabilitate, includ valoarea justă, valoarea realizabilă netă și valoarea recuperabilă. Definiția lor este conținută în standardul de contabilitate relevant.

În conformitate cu cerințele SEV 101, paragraful 20.3(k), se declară orice ipoteze care se iau în considerare. Ipotezele adecvate vor varia în funcție de modul în care un activ este deținut sau clasificat. Cele mai multe Standarde de Raportare Financiară prevăd că situațiile financiare se elaborează pe ipoteza continuității activității entității, cu excepția cazului în care managementul fie intenționează să lichideze entitatea, fie să înceteze activitatea comercială, fie nu are altă alternativă realistă decât acestea. Cu excepția instrumentelor financiare, în mod normal, se consideră ca fiind adecvată ipoteza conform căreia activul sau activele vor continua să fie utilizate ca părți ale întreprinderii căreia îi aparțin. Această ipoteză nu se aplică în cazurile în care este clar că există fie intenția de a lichida entitatea sau de a renunța la un anumit activ, fie că există o cerință de a se lua în considerare suma care ar putea fi recuperată prin cedarea sau din casarea activului.

De asemenea, este necesar să se declare și ipotezele care vor fi făcute pentru a defini unitatea de cont, de exemplu, dacă activul va fi evaluat pe o bază de sine stătătoare sau în combinație cu alte active. Este posibil ca standardul de contabilitate relevant să conțină precizări referitoare la ipotezele sau la premisele evaluării care pot fi făcute.

În mod obișnuit, nu este normal ca o valoare estimată în scopul includerii acesteia într-o situație financiară să fie determinată pe baza unei ipoteze speciale.

Când se iau în considerare restricțiile enunțate în SEV 101, paragraful 20.3(m), se vor avea în vedere următoarele:

• -    măsura și forma oricăror referințe cu privire la valoare, care ar putea apărea în situațiile financiare publicate;

• -    măsura în care evaluatorii au obligația de a răspunde la întrebările privind evaluarea, ridicate de către auditorul entității.

Referințele adecvate cu privire la aceste aspecte vor fi incluse in termenii de referință ai evaluării.

Raportare (SEV 103)

În plus față de cerințele minime ale SEV 103 Raportare, un raport de evaluare pentru utilizarea într-o situație financiară va include referințele adecvate la aspectele abordate în termenii de referință ai evaluării, în conformitate cu paragrafele anterioare.

De asemenea, raportul va cuprinde orice informație pe care entitatea raportoare este obligată să o furnizeze conform. Standardelor de Raportare Financiară relevante. Exemple de informații referitoare la evaluările la valoarea justă, a căror prezentare este necesară, includ metodele și ipotezele semnificative folosite în evaluare și măsura în care determinarea valorii s-a făcut având drept referință prețurile observabile sau tranzacțiile recente de pe piață. Unele standarde cer și informații despre sensibilitatea valorii față de modificările unor date de intrare semnificative.

Atunci când efectul unei ipoteze asupra valorii este important, efectul acelei ipoteze va fi precizat în raport.

Pentru a se conforma cerinței de a preciza restricțiile privind utilizarea, difuzarea sau publicarea conform SEV 103, paragraful 20.3(m), în raport v fi menționată orice condiție referitoare la modul în care raportul poate fi reprodus sau la modul în care se poate face referire la acesta în situațiile financiare publicate ale entității.

GHID DE APLICARE

Această secțiune oferă informațiile de fond privind cerințele generale de evaluare conform IFRS-urilor. IFRS-urile sunt publicate de către Consiliul pentru Standarde Internaționale de Contabilitate (IASB). IRFS-urile cuprind standarde și interpretări numerotate individual. Standardele publicate inițial, înainte de anul 2001, sunt denumite IAS (Standardele Internaționale de Contabilitate). Standardele publicate ulterior sunt denumite IFRS. Diferitele extrase din IFRS-uri și referirile la acestea, din prezentul ghid, sunt reproduse cu permisiunea Fundației IFRS.

Referirile la IFRS-uri și la alte publicații ale IASB sunt făcute pentru cele emise la data la care acest standard de evaluare a fost publicat. IFRS-urile și interpretarea lor se schimbă pe parcursul timpului. În consecință, referirile din prezentul document sunt supuse riscului de a nu mai fi de actualitate. Acest document nu trebuie folosit pentru a înlocui referirile la IFRS-urile curente sau la interpretările publicate de către IASB sau de Fundația IFRS. Mai multe informații cu privire la IFRS-uri și la alte publicații asociate pot fi obținute de pe website-ul www.ifrs.org.

Acest ghid este elaborat pentru a asista specialiștii în evaluare și pentru a-i ajuta pe utilizatori să înțeleagă anumite cerințe pentru evaluare ale IFRS-urilor. Deși scopul acestui ghid este de a reflecta practicile de evaluare general acceptate la data publicării, acesta nu impune nicio cerință obligatorie. Referirile la cerințele de contabilizare se supun prevederilor IFRS-urilor relevante, iar în cazul existenței unui conflict între prevederile acestui ghid și IFRS-uri, IFRS-urile vor prevala.

Valoarea justă

G1. Conform SEV 104 Tipuri ale valorii, paragraful 90, valoarea justă definită de IFRS este încadrată la alte tipuri ale valorii. Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării. Această definiție a valorii juste (conform IFRS) se utilizează doar în scopul raportării financiare.

G2. Prevederile IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 104.

Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV 104, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont, ignorarea restricțiilor de vânzare sau factorul de blocaj.

Agregarea

G3. Valoarea justă, conform. IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare.

Date de intrare pentru evaluare și ierarhia valorii juste

G4. IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele:

• 1.    datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

• 2.    datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;

• 3.    datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie”.

G5. IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Datorii

G6. IFRS 13 prevede că evaluarea unei datorii presupune faptul că aceasta este transferată unui participant de pe piață la data evaluării; nu se presupune a fi decontată cu cealaltă parte sau stinsă în alt mod. Atunci când pentru datorie nu există un preț de piață observabil, valoarea sa trebuie estimată prin utilizarea aceleiași metode pe care ar folosi-o cealaltă parte în tranzacție pentru a estima valoarea activului corespondent. Valoarea justă a unei datorii reflectă riscul de neperformanță asociat cu datoria, dar îl consideră a fi același, înainte și după presupusul transfer. Riscul de neperformanță include efectul riscului de credit al entității.

G7. În IFRS 13 există prevederi speciale referitoare la situațiile în care nu există un activ corespondent pentru o datorie, așa cum este cazul multor datorii nefinanciare. De asemenea, în estimarea valorii juste a unei datorii există o cerință de a ignora orice restricție contractuală sau de altă natură privind posibilitatea unei entități de a transfera datoria respectivă.

Deprecierea

G8. IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. În contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. În cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

G9. Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. În contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. În contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

G10. Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă” a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea reziduală”, trebuie să se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS 16, după cum urmează:

• -    valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;

• -    valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;

• -    valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;

• -    durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

G11. Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

Deprecierea: terenuri și construcții

G12. IAS 16 recunoaște că, de obicei, terenul are o durată de viață utilă nelimitată, ceea ce înseamnă că ar trebui să fie contabilizat separat și să nu se amortizeze. Primul pas în stabilirea valorii amortizabile atribuibilă unei proprietăți imobiliare sau unei părți a unei proprietăți imobiliare, este, deci, stabilirea valorii componentei teren. Acest lucru se face, de obicei, prin stabilirea valorii terenului la data situației financiare relevante și apoi scăderea acesteia din valoarea contabilă a proprietății imobiliare, adică terenul și construcțiile considerate împreună, pentru a stabili valoarea care poate fi atribuită construcțiilor. Aceasta este o valoare teoretică, întrucât ea nu s-ar putea realiza, având în vedere faptul că nu pot fi vândute construcțiile fără terenul pe care acestea sunt situate.

G13. După ce a fost stabilită valoarea teoretică pentru componenta construcție, trebuie estimată valoarea reziduală a construcției. Pentru a face acest lucru este necesar să se estimeze durata de viață utilă. Este important de reținut faptul că aceasta poate fi diferită de durata de viață economică rămasă, așa cum aceasta ar fi recunoscută de un participant tipic de pe piață. Conform IAS 16, durata de viață utilă este specifică entității. Dacă proprietatea imobiliară nu ar fi disponibilă entității pentru întreaga sa durată de viață sau dacă entitatea decide că respectiva construcție va fi în scurt timp un surplus pentru cerințele sale, atunci aceasta reprezintă durata de viață utilă.

G14. Valoarea reziduală este o valoare curentă, de la data situației financiare, dar în ipoteza că activul s-ar afla deja la finalul duratei sale de viață utilă și într-o stare corespunzătoare acestei ipoteze. Construcțiile pot avea o durată de viață economică care depășește perioada pentru care acestea vor fi disponibile sau cerute de entitate și, de aceea, pot avea o valoare reziduală semnificativă.

Deprecierea: componentizare

G16. Atunci când valoarea contabilă are la bază costul istoric trebuie să fie identificat costul curent al acelor componente care au atât un cost semnificativ în raport cu întregul, cât și o durată de viață utilă care diferă semnificativ.

G17. Atunci când valoarea contabilă are la bază valoarea justă a elementului va fi necesară o alocare pe componente a valorii juste a acestuia. Deși ar fi posibil să se determine valoarea atribuibilă unei componente a elementului de natura mașinilor, echipamentelor și instalațiilor, dacă există o piață activă pentru acele componente, în alte cazuri componentele nu vor fi tranzacționate în mod activ. Situația din urmă este valabilă, de obicei, pentru componentele unei construcții, de exemplu, construcțiile sunt rareori vândute fără instalațiile mecanice și electrice necesare pentru încălzire, iluminat și aerisire, iar instalațiile încorporate nu pot fi vândute fără construcție. Atunci când valoarea componentelor individuale nu poate fi determinată în mod credibil, valoarea atribuibilă întregului este alocată pe componente. Raportul dintre costul elementului și costul întregului poate constitui o bază adecvată pentru o astfel de alocare.

Contracte de leasing

G18. Conform IFRS 16, contractele de leasing sunt clasificate pentru a fi incluse în situațiile financiare fie ca leasing-uri operaționale, fie ca leasing-uri financiare. Aceste tipuri de leasing sunt definite în IFRS 16, astfel:

• -    un leasing financiar este operațiunea de leasing care transferă în mare măsură toate riscurile și recompensele aferente dreptului de proprietate asupra unui activ. Titlul de proprietate poate să fie transferat sau nu, în cele din urmă;

• -    un leasing operațional este operațiunea de leasing care nu intră în categoria leasingului financiar.

În situațiile financiare, locatarul trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de folosință/utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing.

Evaluările pot fi cerute de exemplu pentru a stabili cum se clasifică un contract de leasing pentru locator sau pentru înregistrarea activelor de tipul drepturilor de folosință la valoarea justă, în cazul locatarului.

G19. Pentru contractele de leasing având ca obiect proprietatea imobiliară se aplică reguli speciale. În afară de investițiile imobiliare, elementele teren și construcție ale unei proprietăți imobiliare trebuie să fie considerate separat pentru clasificarea

contractului fie ca un leasing financiar, fie ca un leasing operațional. Prevederile pentru investițiile imobiliare sunt descrise în paragrafele G28 si G32. IFRS 16 nu se aplică pentru activele biologice, așa cum acestea sunt definite în IAS 41.

Clasificarea contractelor de leasing

G20. Testul de clasificare depinde mai degrabă de conținutul contractului decât de forma acestuia. De exemplu, un contract între două părți, pentru utilizarea unui activ în schimbul unei plăți, poate să nu fie numit contract de leasing, dar dacă sunt îndeplinite condițiile impuse de IFRS 16, atunci va fi necesar ca acest contract să fie clasificat ca și contract de leasing.

G21. În IFRS 16 se enumeră următoarele exemple de situații care ar putea indica existența unui leasing financiar, fie individual, fie în combinație. Acestea reprezintă doar exemple:

• -    contractul de leasing transferă locatarului titlul de proprietate asupra activului până la sfârșitul duratei contractului de leasing;

• -    locatarul are opțiunea de a cumpăra activul la un preț estimat a fi suficient de mic față de valoarea justă de la data la care opțiunea devine exercitabilă încât, la începutul contractului de leasing, există certitudinea rezonabilă că opțiunea va fi exercitată;

• -    durata contractului de leasing acoperă, în cea mai mare parte, durata de viață economică a activului, chiar dacă titlul de proprietate nu este transferat;

• -    la începutul contractului de leasing, valoarea actualizată a plăților minime de leasing este cel puțin egală cu aproape întreaga valoare justă a activului deținut în leasing;

• -    activele deținute în leasing au un caracter atât de specializat, încât numai locatarul le poate utiliza fără modificări majore;

• -    dacă locatarul poate rezilia contractul de leasing, pierderile locatorului generate de rezilierea contractului sunt suportate de locatar;

• -    câștigurile sau pierderile rezultate din variația valorii juste a valorii reziduale cad în sarcina locatarului;

• -    locatarul are capacitatea de a continua leasingul pentru o a doua perioadă, la o chirie care este substanțial mai mică față de chiria de piață.

G22. IFRS 16 subliniază faptul că aceste criterii enumerate sunt doar exemple și indicii și nu sunt întotdeauna concludente. Dacă din alte caracteristici reiese clar că leasingul nu transferă în mare măsură toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate, atunci leasingul este clasificat drept leasing operațional. De exemplu, acesta poate fi cazul când proprietatea asupra activului este transferată la sfârșitul contractului de leasing, în schimbul unei plăți variabile egale cu valoarea sa justă la acel moment sau dacă există ajustări regulate ale chiriei, la nivelul chiriei de piață din acel moment sau prin indexare cu un indice.

G23. Clasificarea leasingului se face la începutul contractului de leasing. Clasificarea presupune o estimare a măsurii în care se transferă beneficiile economice printr-un contract de leasing. În multe cazuri, o apreciere calitativă a termenilor contractului de leasing va indica rapid clasificarea corectă, fără a fi necesară evaluarea diferitelor drepturi incluse în contractul de leasing. Totuși, evaluările pot fi cerute pentru a ajuta la stabilirea beneficiilor locatorului și respectiv ale locatarului, de exemplu, la estimarea valorii reziduale la sfârșitul contractului, pentru a stabili dacă leasingul a acoperit o parte semnificativă din durata de viață economică a activului.

Clasificarea contractelor de leasing imobiliar

G24. Atunci când un contract de leasing are ca obiect un teren și o construcție sau mai multe construcții la un loc, IFRS 16 impune ca cele două componente să fie tratate separat în scopul clasificării. Dacă componenta contractului de leasing atribuibilă construcției este un leasing financiar, va fi necesar să se facă o alocare a chiriei inițiale, luând drept criteriu valorile juste relative ale fiecărei componente, de la data începerii contractului de leasing.

G25. În cazul celor mai multe contracte de leasing imobiliar terenul și construcțiile revin locatorului la sfârșitul contractului de leasing. Deseori există și prevederi care impun ca chiria să fie reajustată periodic pentru a reflecta modificările intervenite în valoarea proprietății și frecvent o obligație a locatarului de a înapoia locatorului construcțiile în stare bună. Acestea, de obicei, sunt indicii asupra faptului că locatorul nu a transferat locatarului în mare parte toate riscurile și beneficiile aferente dreptului de proprietate asupra construcțiilor sau terenului, atunci când a încheiat contractul de leasing. Ca urmare, multe contracte de leasing, care au ca obiect terenuri și construcții, sunt ușor identificabile drept contracte de leasing operațional.

G26. Contractele de leasing financiar, având ca obiect terenuri și construcții, se încheie atunci când leasingul este folosit ca mijloc de a finanța o posibilă achiziție a proprietății de către locatar, de exemplu, prin intermediul unei opțiuni de cumpărare a dreptului locatorului, pentru o sumă nominală, după ce au fost făcute plățile chiriei specificate. Ocazional, contractele de leasing care nu sunt clar structurate ca scheme de finanțare pot îndeplini unele dintre criteriile privind existența unui leasing financiar, de exemplu, atunci când plățile chiriei nu susțin valoarea proprietății. În astfel de cazuri, pentru a stabili clasificarea corectă este necesară o analiză mai detaliată a valorii riscurilor și beneficiilor transferate de la locator către locatar.

G27. În practică, contractele de leasing având ca obiect o parte dintr-o clădire cu mai multe spații de închiriat, de obicei, sunt leasing-uri operaționale și întreaga proprietate va fi clasificată ca investiție imobiliară de către locator. În astfel de cazuri alocarea nu este necesară. În cazurile în care componenta clădire face, în mod clar, obiectul unui contract de leasing financiar, componenta teren este în majoritatea cazurilor identificabilă. Se întâmplă rar ca o clădire să îndeplinească criteriile pentru a fi clasificată ca leasing operațional și componenta teren să nu poată fi clar identificată. Totuși, dacă există un astfel de caz, nu trebuie să fie realizată o alocare între teren și clădire pe baza unor criterii neconcludente. În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

În astfel de situații, întreaga proprietatea imobiliară ce face obiectul contractului de leasing ar trebui să fie considerată ca fiind leasing financiar.

Investiția imobiliară în leasing

G28. Conform. IFRS 16, nu este necesar să se facă o alocare între componentele teren și construcții ale unei investiții imobiliare, deținută printr-un contract de leasing și contabilizată prin folosirea modelului valorii juste. Aceasta deoarece locatarul înregistrează în situațiile sale financiare ca activ, un drept de folosință asupra activului suport, și nu va trata componentele sale (dreptul de folosință asupra terenului, dreptul de folosință asupra construcțiilor etc.) separat dacă ele sunt dependente sau interrelaționate.

Evaluarea activului sau datoriei dintr-un contract de leasing

G29. Conform IFRS 16, la data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să recunoască un activ aferent dreptului de utilizare și o datorie care decurge din contractul de leasing, în afară de excepțiile prevăzute în IFRS 16.

G30. La data începerii derulării unui contract de leasing, un locatar trebuie să evalueze datoria care decurge din contractul de leasing la valoarea actualizată a plăților de leasing care nu sunt achitate la acea dată. Plățile de leasing trebuie actualizate utilizând rata dobânzii implicită în contractul de leasing dacă acea rată poate fi determinată imediat. Dacă această rată nu poate fi determinată imediat, locatarul trebuie să utilizeze rata marginală de împrumut a locatarului.

G31. Cerințele privind amortizarea din IAS 16 se aplică și activelor în sistem de leasing și, de aceea, pot fi relevante și paragrafele G8-G17.

G32. Dacă un locatar aplică pentru investiția sa imobiliară modelul bazat pe valoarea justă din IAS 40 Investiții imobiliare, locatarul trebuie să aplice modelul bazat pe valoarea justă și în cazul activelor aferente dreptului de utilizare care corespund definiției unei investiții imobiliare din IAS 40.

G33. Dacă activele aferente dreptului de utilizare sunt asociate unei clase de imobilizări corporale căreia locatarul îi aplică modelul de reevaluare din IAS 16, un locatar poate opta să aplice acel model de reevaluare tuturor activelor aferente dreptului de utilizare care sunt asociate respectivei clase de imobilizări corporale.

Alocarea prețului de achiziție

G34. În urma unei combinări de întreprinderi, adică achiziția unei participații care asigură dreptul de control într-una sau în mai multe întreprinderi, IFRS 3 îi impune dobânditorului să contabilizeze tranzacția prin recunoașterea activelor identificabile separat dobândite și a datoriilor asumate la valoarea justă. Conform IFRS 3, fondul comercial reprezintă diferența dintre prețul de achiziție plătit pentru transferul întreprinderii și valoarea justă a activelor nete identificabile achiziționate.

G35. Activele corporale ale unei întreprinderi sunt, în general, ușor de identificat și pot fi evaluate separat. Identificarea și evaluarea separată a activelor necorporale identificabile poate provoca mai multe dificultăți, însă partea de Introducere (paragraful 20) din SEV 210 Active necorporale conține îndrumări relevante.

G36. IFRS 3 prezintă excepții față de cele menționate mai sus, privind recunoașterea și/sau evaluarea unora dintre activele sau datoriile identificabile. Cerințele speciale se aplică datoriilor contingente, impozitelor pe venit, beneficiilor angajaților, activelor de despăgubire, drepturilor redobândite, recompenselor bazate pe acordarea de acțiuni și activelor deținute pentru a fi vândute.

Testarea deprecierii

G37. Deprecierea are loc atunci când valoarea contabilă a unui activ depășește valoarea ce poate fi recuperată fie prin continuarea utilizării sale, fie prin vânzarea activului. Conform IAS 36 Deprecierea activelor, o entitate trebuie să reanalizeze diferitele categorii de active, la data fiecărei situații privind poziția financiară, pentru a stabili dacă există orice indiciu că un activ ar putea fi depreciat. Deprecierea poate fi semnalată de o diminuare a valorii unui activ, cauzată de modificări ale pieței sau tehnologiei, de învechirea activului, de subperformanța activului în comparație cu beneficiul așteptat sau de o intenție de a întrerupe sau de a restructura activitatea entității. Anumite active (fondul comercial și activele necorporale cu o durată de viață nedeterminată sau care nu sunt încă disponibile pentru a fi utilizate) trebuie testate anual pentru a identifica deprecierea.

G38. Dacă se consideră că a apărut deprecierea, valoarea contabilă a activului, obținută fie din costul istoric, fie dintr-o evaluare anterioară, trebuie diminuată până la nivelul „valorii recuperabile”. Aceasta este cea mai mare valoare dintre „valoarea de utilizare” a activului și „valoarea sa justă minus costurile asociate vânzării”.

Testarea deprecierii - valoarea recuperabilă

G39. Valoarea recuperabilă este cea mai mare valoare dintre valoarea de utilizare și valoarea justă minus costurile asociate vânzării. Nu este întotdeauna necesar să se determine ambele valori; dacă una dintre acestea depășește valoarea contabilă a activului, activul nu este depreciat și nu mai este necesară estimarea celeilalte valori.

Testarea deprecierii - valoarea de utilizare

G40. Valoarea de utilizare este definită de IAS 36 ca fiind valoarea actualizată a fluxurilor de numerar viitoare preconizate să se obțină de la un activ sau de la o unitate generatoare de numerar. O unitate generatoare de numerar este cel mai mic grup identificabil de active care generează intrări de numerar independente într-o mare măsură de intrările de numerar generate de alte active sau grupuri de active.

G41. Valoarea de utilizare este specifică entității, întrucât aceasta reflectă fluxurile de numerar pe care entitatea se așteaptă se le obțină din utilizarea în continuare a unui activ pe durata lui de viață utilă anticipată și din cedarea lui la finele acestei perioade.

G42. IAS 36 prevede că la calculul valorii de utilizare a unui activ trebuie să se aibă în vedere următoarele elemente:

• -    o estimare a fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv;

• -    preconizările privind posibilele variații ale valorii sau ale plasării în timp a acelor fluxuri de numerar viitoare;

• -    valoarea în timp a banilor, în funcție de rata curentă a dobânzii la plasamentele fără risc de pe piață;

• -    prețul suportării incertitudinii inerente activului;

• -    alți factori, cum ar fi absența lichidității, pe care participanții pe piață ar lua-o în calcul la estimarea valorii fluxurilor de numerar viitoare pe care entitatea se așteaptă să le obțină de la activul respectiv.

G43. Fluxurile de numerar preconizate trebuie testate pentru a le verifica rezonabilitatea, asigurându-se că ipotezele care stau la baza previziunilor făcute de entitate sunt în concordanță cu rezultatele efective anterioare, cu condiția ca efectele unor evenimente sau situații ulterioare, care nu au existat când aceste fluxuri efective de numerar au fost generate, să justifice aceste

rezultate. Fluxurile de numerar se estimează pentru activul aflat în situația lui curentă și, de aceea, fluxurile de numerar preconizate nu trebuie să reflecte orice creșteri ale acestora datorate oricăror restructurări sau modernizări ale activului, la care entitatea nu s-a angajat încă.

G44. Rata de actualizare adecvată va reflecta rata rentabilității pe care participanții de pe piață o cer pentru o investiție care ar genera fluxuri de numerar egale ca mărime, plasare în timp și profil de risc cu cele pe care entitatea se așteaptă să le obțină din utilizarea activului.

G45. IAS 36 prezintă considerente detaliate pentru estimarea valorii de utilizare.

Testarea deprecierii - valoarea justă minus costurile asociate vânzării

G46. Valoarea justă minus costurile asociate vânzării unui activ sau unei unități generatoare de numerar reprezintă suma care poate fi obținută din vânzarea sa, în cadrul unei tranzacții nepărtinitoare, între părți hotărâte și aflate în cunoștință de cauză, minus costurile asociate transferului. Cu excepția cazului în care entitatea deținătoare a activului este obligată să îl vândă la data evaluării, fără o durată adecvată de expunere pe piață, aceasta nu este o vânzare forțată.

G47. Costurile asociate vânzării sunt costurile direct atribuibile tranzacției, de exemplu, taxele legale, costurile de marketing, costurile aferente îndepărtării activului, taxele nerecuperabile aferente tranzacției și orice cost direct pentru scoaterea la vânzare a activului sau a unității generatoare de numerar. Aceste costuri nu includ costurile colaterale, de exemplu, acele costuri implicate de reorganizarea întreprinderii după transferul activului.

Capitolul 5

ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE

• 5.1.    Definirea pieței și subpieței proprietății imobiliare

Piața reprezintă un mediu în care bunurile, mărfurile și serviciile sunt schimbate între cumpărători și vânzători, prin mecanismul prețurilor.

Piața studiată este cea a terenurilor, aflate in domeniul public si privat al localitatii.

Natura zonei studiate este: UAT Arad (terenuri intravilane - grupate pe cartiere).

• 5.2.    Analiza cererii si a ofertei

Oferta se referă la disponibilitatea produsului imobiliar în diferitele lui faze de dezvoltare. Un cumpărător are alternativa de a achiziționa/închiria de pe piață un număr mai mare de proprietăți cu caracteristici asemănătoare. În competiție cu acestea intră și proprietatea subiect, care este doar una dintre variantele alternative din totalul celor disponibile pe piață.

Oferta aferentă proprietăților disponibile spre vânzare/închiriere (doar acestea prezintă interes, nu cele care sunt similare dar nu sunt expuse spre vânzare/închiriere), care sunt asimilabile (caracteristicilor și utilității) proprietății subiect se numește ofertă competitivă.

Existența ofertei pentru o anumită proprietate la un anumit moment, anumit preț și un anumit loc indică gradul de raritate a acestui tip de proprietate.

Județul Arad, situat în vestul țării, este unul dintre cele mai prospere județe din România din punct de vedere economic. Poziționarea strategică a acestuia, la granița de vest a României, pe culoarul IV paneuropean, a atras atenția mai multor investitori, astfel în județ activând companii din domeniul materialului rulant și al pieselor. Conexiunea facilă cu vestul Europei atât prin autostradă cât și prin calea ferată, garantează un potențial economic enorm pentru acest județ.

Principalul motor economic al acestui județ este Municipiul Arad, un oraș frumos situat pe cursul inferior al râului Mureș și care are totodată o piață imobiliară foarte dinamică. Aradul este în același timp și un centru universitar, iar acest fapt îl face un oraș și mai dinamic pe sectorul chiriilor de locuințe. Printre cele mai importante companii care activează în Municipiul Arad putem aminti: Astra Vagoane, Alcoa Fujikura, Maschio-Gaspardo, sau Xxxxxx Xxxxx. Nivelul prețului mediu pe mp în Arad este în continuă creștere, ajungând la peste 800 EUR pe mp. Aradul se prezintă astfel drept una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din România, fiind cu siguranță în top 10.

Prețurile unui apartament cu o cameră confort 1 poate porni de la 18500 EUR și poate ajunge la 41000 EUR, prețul diferă evident în funcție de locație, suprafață și dotări. În ceea ce privește apartamentele de 2 camere, diferențele sunt chiar mai evidente, prețurile putând porni de la 19500 EUR la 125000 EUR, în funcție de locație, finisaje, suprafață și alte aspect. Pentru apartamentele de 3 camere, prețurile pot varia de la 32000 EUR la 146000 EUR.

Intervalul mediu de al prețurilor apartamentelor tranzacționate în Arad este de 30000 - 36000 EUR, dar în zonele mai puțin populare cum ar fi Aurel Vlaicu sau Confecții, prețurile variază între 20000 și 32000 EUR. În zone precum Micălaca, prețurile pentru astfel de apartamente variază între 25000 EUR și 35000 EUR, iar în Intim prețurile variază între 30000 și 37000 EUR. În oferta agențiilor imobiliare sunt și multe case de vânzare sau de închiriat, ofertele fiind pentru toate gusturile și buzunarele.

În ceea ce privește chiriile, prețurile sunt foarte variate, în funcție de numărul de camere, locație, suprafață și finisaje. Astfel, pentru apartamente de o cameră, chiriile variază între 110 EUR și 320 EUR. Pentru apartamentele de 2 camere, chiriile variază între 120 EUR și 440 EUR, acestea fiind de altfel și cele mai numeroase oferte. Printre zonele rezidențiale ale orașului se numără UTA, Micălaca, Aurel Vlaicu, Confecții, Aradul Nou, Intim, Subcetate, Grădiște, Polivalentă etc.

Aradul este unul dintre cele mai frumoase orașe din România, cu arhitectură barocă care fură ochiul oricărui turist, iar situația economică și apropierea față de graniță, îl face unul dintre cele mai atractive orașe din România, impulsionând astfel piața imobiliară a orașului. Cei interesați de o relocare, ar putea lua serios în considerare Aradul, din motive că oferă o calitate a vieții ridicată, oferă locuri de muncă numeroase, și este un oraș superb. La toate acestea se adaugă și un preț al locuințelor foarte rezonabil.

DINAMICĂ VÂNZĂRI

90000

80000

70000

60000

50000

40000

30000

20000

10000

0

În județul Arad, pentru tranzacțiile efectuate in luna septembrie 2021, există următoarele date

statistice la ANCPI:

Județ	Număr terenuri				Nr. unități Individuale	Total Imobile
	Extravilan		Intravilan
	Agricol	Neagricol	Cu construcții	Fără construcții
ARAD	312	2	430	203	300	1.247

Analizand ofertele existente in publicatiile de specialitate (prezentate la sursele de informatii), la data evaluarii exista cateva oferte pentru zonele studiate, plaja de valori pentru terenuri libere fiind cuprinsă între 2 - 300 EUR/mp, functie de amplasare, forma, utilitati, restrictii existente etc.

• 5.3.    Echilibrul pieței, previziuni

Echilibrul pietei este determinat de raportul dintre cerere si oferta. In comparatie cu pietele de bunuri, de valori mobiliare sau de marfuri, pietele imobiliare inca sunt considerate ineficiente. Aceasta caracteristica este cauzata de mai muti factori cum sunt o oferta relativ inelastica si o localizare fixa a proprietatii imobiliare. Momentan pietele din aceasta zona a tarii sunt in stagnare.

Capitolul 6

ESTIMAREA VALORII

• 6.1.    Terenuri

Valoarea terenului trebuie considerată în termeni de cea mai bună utilizare. Chiar dacă terenul are amenajări, valoarea acestuia este estimată prin luarea în considerare a celei mai bune utilizări a lui, și anume, prin considerarea lui ca fiind liber și disponibil pentru dezvoltare ulterioară, respectiv pentru utilizarea cea mai eficientă.

Tehnicile de evaluare a terenului liber sunt următoarele: comparația directă, extracția, alocarea, tehnica reziduală a terenului, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

• 1.    Comparația directă PROCEDURĂ - Vânzările de loturi vacante similare sunt analizate, comparate, corectate pentru a oferii o valoare a terenului evaluat.

APLICABILITATE - Comparația directă este tehnica cea mai utilizată pentru evaluarea terenului și este metoda preferată ce se utilizează atunci când există suficiente informații despre vânzări comparabile.

RESTRICȚII - lipsa vânzărilor și a datelor de comparație pot subția argumentele pentru susținerea valorii estimate.

• 2.    Extracția PROCEDURĂ - Costul net al amenajărilor terenului și construcțiilor se scade din prețul total de vânzare al proprietății pentru a se ajunge la valoarea terenului.

APLICABILITATE - Această tehnică se aplică atunci când contribuția clădirii este în general scăzută și relativ ușor de identificat, această tehnică este frecvent utilizată în zonele rurale.

RESTRICȚII - Evaluatorul trebuie să poată determina contribuția valorii construcțiilor, estimate la costul lor net.

• 3.    Alocarea PROCEDURĂ - Raportul dintre valoarea terenului și valoarea proprietății este determinat din analiza vânzărilor comparabile și este aplicat prețul de vânzare al proprietății în cauză pentru a se ajunge la valoarea terenului

APLICABILITATE - Se aplică atunci când numărul vânzărilor de terenuri libere este inadecvat. Este necesară mai degrabă verificarea caracterului rezonabil decât opinia formală asupra valorii terenului.

RESTRICȚII - Metoda alocării nu determină valori de mare credibilitate și este rar utilizată ca o primă tehnică de evaluare a terenului. De asemenea, raporturile dintre valoarea terenului și valoarea totală a proprietății sunt dificil de stabilit.

• 4.    Tehnica reziduală PROCEDURĂ - Venitul net din exploatare atribuit terenului este capitalizarea terenului, conformă cu piața, pentru a se face o estimare a valorii

APLICABILITATE - Această tehnică se poate aplica doar pentru a testa fezabilitatea utilizărilor alternative ale unui anumit amplasament în analiza celei mai bune utilizări sau când nu există informații despre vânzările de teren

RESTRICȚII - Această tehnică este considerată de justiție ca fiind prea speculativă pentru a determina o valoare a terenului credibilă. Trebuie respectate următoarele condiții , valoare clădirilor este cunoscută sau poate fi estimată cu acuratețe, venitul net din exploatarea proprietății este cunoscut sau poate fi estimat, atât ratele de capitalizare ale clădirilor cât și ale terenului sunt disponibile pe piață.

• 5.    Capitalizarea rentei funciare PROCEDURĂ - Rata de capitalizare derivată din piață se aplică rentei funciare a proprietății respective

APLICABILITATE - Metoda se folosește când rentele, ratele, și factorii comparabili se pot determina din analiza vânzărilor de teren închiriat (arendat)

RESTRICȚII - Poate fi necesară o corecție a valorii pentru a reflecta drepturile de proprietate atunci când renta specificată în contract este diferită de renta de piață.

• 6.    Analiza parcelării și dezvoltării PROCEDURĂ - Costurile directe și indirecte, precum și profilul investitorului se scad din estimarea prețului brut de vânzare anticipat al loturilor finalizate iar veniturile estimate se actualizează cu o rată derivată din piață pentru perioada de dezvoltare și absorbție.

APLICABILITATE - Tehnica se aplică când terenul liber are potențial de dezvoltare ca parcelă, aceasta reprezentând cea mai bună utilizare a terenului.

RESTRICȚII - Analiza fluxului de numerar necesită multe informații referitoare la vânzarea și costurile necesare amenajărilor și construcțiilor pe loturi

• 6.2.    Constructii

Abordări în evaluare Toate cele trei abordări principale în evaluare, descrise în SEV100 Cadrul general, pot fi aplicate pentru evaluarea unui drept asupra proprietății imobiliare.

Abordarea prin piață

Drepturile asupra proprietății imobiliare nu sunt omogene. Chiar dacă terenul și construcțiile, de care este atașat dreptul asupra proprietății imobiliare supus evaluării, au caracteristici fizice identice cu ale altora care se tranzacționează pe piață, localizarea va fi diferită. În pofida acestor deosebiri, abordarea prin piață se aplică, în mod uzual, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare. Pentru a putea compara subiectul evaluării cu prețul altor drepturi asupra proprietății imobiliare, care au fost recent tranzacționate sau care pot fi disponibile pe piață, este normal să se adopte un criteriu de comparație adecvat. Criteriile de comparație, care se utilizează frecvent, rezultă din analiza prețurilor de vânzare prin calcularea prețului pe metru pătrat pentru o clădire sau a prețului pe hectar pentru teren. Alte criterii folosite pentru compararea prețurilor, atunci când există suficientă omogenitate între caracteristicile fizice ale proprietăților, sunt prețul pe cameră sau prețul pe unitatea de producție, de exemplu, în cazul producției agricole. Un criteriu de comparație este util numai atunci când este selectat în mod judicios și este aplicat proprietății subiect și proprietăților comparabile în fiecare analiză. În măsura în care este posibil, orice criteriu de comparație utilizat ar trebui să fie cel care se utilizează în mod obișnuit de către participanții de pe piața relevantă. În evaluare, încrederea care poate fi acordată informației despre prețul oricărei comparabile se determină prin comparația diferitelor caracteristici ale proprietății imobiliare și ale tranzacției din care au rezultat datele despre preț, cu cele ale proprietății evaluate. Trebuie luate în considerare diferențele dintre următoarele elemente:

• □    dreptul care oferă dovada despre preț și dreptul asupra proprietății supus evaluării;

• □    localizările respective;

• □    calitatea terenului sau vârsta și specificațiile construcțiilor;

• □    utilizarea permisă sau zonarea pentru fiecare proprietate imobiliară;

• □    situațiile în care a fost determinat prețul și tipul valorii solicitat;

• □    data efectivă a dovezii despre preț și data evaluării solicitată.

Abordarea prin venit

Sub denumirea generică de abordare prin venit sunt utilizate diverse metode pentru indicarea valorii, toate acestea având ca o caracteristică comună faptul că valoarea se bazează pe un venit realizat sau pe unul previzionat, care fie este generat, fie ar putea fi generat de către un titular al dreptului. În cazul unei investiții imobiliare, acel venit ar putea fi sub formă de chirie; în cazul unei clădiri ocupate de proprietar ar putea fi o chirie asumată/ipotetică (sau chirie evitată), determinată pe baza costului care ar fi suportat de proprietar pentru a închiria un spațiu echivalent. În cazul în care o clădire este specializată numai pentru un anumit tip de activitate comercială, venitul este deseori reprezentat de fluxul de numerar efectiv sau potențial, provenit din activitatea comercială, care ar reveni proprietarului acelei clădiri. Utilizarea potențialului comercial al proprietății imobiliare, pentru a indica valoarea acesteia, este cunoscută sub denumirea uzuală de „metoda profiturilor”. Fluxul de venit identificat este utilizat apoi pentru a indica valoarea printr-un proces de capitalizare. Un flux de venit, care este probabil să rămână constant, poate fi capitalizat prin aplicarea unei rate de capitalizare sau multiplicator. Acesta reprezintă câștigul sau „randamentul” pe care un investitor l-ar aștepta sau câștigul teoretic pe care un proprietar ocupant l-ar aștepta să reflecte valoarea banilor în timp, precum și riscurile și recompensările proprietarului. Această metodă, cunoscută sub denumirea uzuală de metoda randamentului cu toate riscurile incluse (engl. all risks yield method), este rapidă și simplă, dar utilizarea ei nu este credibilă în situația că, în perioadele viitoare, venitul se așteaptă să se modifice într-o măsură mai mare decât se așteaptă în general pe piață sau în cazul în care este necesară o analiză mai sofisticată a riscului. În astfel de cazuri, se pot utiliza diferitele modele ale fluxului de numerar actualizat. Acestea diferă în mod semnificativ, dar au drept caracteristică de bază faptul că venitul net, dintr-o perioadă viitoare definită, se aduce la valoarea actualizată prin utilizarea unei rate de actualizare. Suma valorilor actualizate, din perioadele individualizate, reprezintă valoarea capitalului. Ca și în cazul metodei randamentului cu toate riscurile incluse, rata de actualizare aferentă unui model al fluxului de numerar actualizat se va baza pe valoarea banilor în timp, precum și pe riscurile și recompensările proprietarului, atașate fluxului de numerar în cauză. Randamentul sau rata de actualizare comentate anterior vor fi determinate de obiectivul evaluării. Dacă obiectivul este de a stabili valoarea pentru un anumit proprietar sau pentru un proprietar potențial, în baza criteriilor de investiții proprii ale acestora, rata utilizată poate reflecta rata rentabilității cerută de aceștia sau costul mediu ponderat al capitalului. Dacă scopul este estimarea valorii de piață, rata se va obține din examinarea rentabilităților implicite derivate din prețurile plătite pentru drepturile asupra proprietății imobiliare tranzacționate pe piață între participanții de pe piață. Rata de actualizare adecvată ar trebui să fie determinată în urma analizei ratelor implicite în tranzacțiile de piață. Când acest lucru nu este posibil, se poate construi o rată de actualizare adecvată,plecând de la o rată tipică „fără risc“ a rentabilității, corectată pentru riscurile și oportunitățile adiționale specifice unui anumit drept asupra proprietății imobiliare.Randamentul adecvat sau rata de actualizare adecvată vor depinde și de faptul dacă datele de intrare utilizate pentru venit sau pentru fluxurile de numerar se exprimă în niveluri curente(termeni reali) sau dacă previziunile au fost făcute cu includerea inflației sau deflației viitoare preconizate.

Abordarea prin cost

Această abordare este aplicată, în general, pentru evaluarea drepturilor asupra proprietății imobiliare prin metoda costului de înlocuire net (după deducerea deprecierii). Ea se utilizează când fie nu există nicio dovadă despre prețurile de tranzacționare pentru proprietăți imobiliare similare, fie nu există niciun flux de venit identificabil, efectiv sau teoretic, care ar reveni titularului dreptului. Această abordare se utilizează, în principal, pentru evaluarea proprietății imobiliare specializate, adică a proprietății imobiliare care se vinde rar sau chiar nu se vinde pe piață, cu excepția cazului în care se vinde întreprinderea sau entitatea din care face parte. Prima etapă solicită calcularea unui cost de înlocuire. În mod normal, acesta reprezintă costul de înlocuire a proprietății imobiliare cu un echivalent modern, la data evaluării. O excepție este cazul în care ar fi necesar ca o proprietate imobiliară echivalentă să fie o replică a proprietății imobiliare subiect, pentru a furniza aceeași utilitate unui participant de pe piață, caz în care costul de înlocuire ar fi mai degrabă cel de reproducere sau de reconstruire a clădirii subiect, decât cel de înlocuire cu un echivalent modern. Costul de înlocuire este necesar să reflecte și toate costurile suplimentare, cum ar fi valoarea terenului, infrastructura, onorariile pentru proiectare și cheltuielile de finanțare care ar fi suportate de un participant de pe piață pentru producerea unui activ echivalent.

Abordarea prin indici

Această abordare se folosește doar în cazul în care nu există date tehnice pentru bunurile evaluate. Se ia în considerare Indicele prețurilor de consum (total) stabilit de Institutul național de Statistică.

Indicii folositi in prezenta lucrare, au fost calculati tinand cont de data ultimei reevaluari, respectiv, de data punerii in functiune a obiectivului (daca aceasta data este ulterioara ultimei reevaluari).

Capitolul 7

EVALUAREA PATRIMONIULUI

• 7.1.    Cea mai bună utilizare - Conceptul de cea mai bună utilizare reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care ar trebui sa constituie baza de pornire și să genereze ipotezele de lucru necesare operațiunii de evaluare.

Cea mai bună utilizare - este definită ca utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Cea mai bună utilizare a unei parcele de teren nu este determinată printr-o analiză subiectivă a deținătorului proprietății imobiliare, a constructorului sau a evaluatorului; cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piața în care este localizată proprietatea.

Proprietatea este întotdeauna evaluată pe baza celei mai bune și profitabile utilizări, care poate fi sau nu poate fi utilizarea prezentă. Valoarea terenului este bazată pe cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind disponibilă și gata de a fi dezvoltată pentru acea utilizare. Îmbunătățirile sunt evaluate conform modului în care ele contribuie (sau nu) la valoarea terenului. Cea mai bună utilizare trebuie să apară într-un viitor rezonabil și nu poate fi îndepartată sau speculativă.

În cursul analizei, evaluatorul trebuie să facă distincția între cea mai bună utilizare a terenului ca fiind liber și cea mai bună utilizare a proprietății ca fiind construită.

Perioada de timp a unei utilizări specificate reprezintă un punct important al analizei celei mai bune utilizări. În multe cazuri, cea mai bună utilizare a unei proprietăți se poate schimba în viitorul apropriat. Tradițional, analiza celei mai bune utilizări a fost asociată cu analiza reziduală a terenului ce este cuprinsă în economia clasică. În această analiză, valoarea este dată de venitul ce rămâne după ce a fost amortizată construcția.

Cea mai bună utilizare este determinată de forțele competitive de pe piață. Analiza se poate realiza în două cazuri: (1) cea mai bună utilizare a terenului considerat liber și (2) cea mai bună utilizare a terenului construit. Există patru condiții care trebuie respectate simultan, prin prisma cărora se realizează această analiză. Cea mai bună utilizare trebuie să fie: admisibilă legal, fizic posibilă, financiar fezabilă și maxim productivă.

Criteriile analizei celei mai bune utilizări

• a.    Permisibilă legal - În toate cazurile, evaluatorul trebuie să determine care utilizări sunt permise de lege. El trebuie să analizeze reglementările privind zonarea, restricțiile de construire, normativele de construcții, restricțiile privind construcțiile din patrimoniu și siturile istorice, impactul asupra mediului. Închirierea pe termen lung poate afecta cea mai bună utilizare a proprietății din cauza unor clauze în contractul de închiriere.Dacă nu există restricții cu caracter privat, atunci utilizările admise de certificatul de urbanism determină alternativele avute în vedere pentru cea mai bună utilizare. Evaluatorul poate avea în vedere - cu riscurile aferente - și eventualele modificări ale planurilor de urbanism, elemente ce trebuie clar explicate în raportul de evaluare.

Normativele de construcții și condițiile de impact asupra mediului, pot avea influențe asupra fezabilității utilizării, dacă nu o scot în afara legii.

• b.    Posibilă fizic - Dimensiunile, forma, suprafața, structura geologică a terenului și accesibilitatea unui lot de teren și riscul unor dezastre naturale (cutremure, inundații) afectează utilizările unei anumite proprietăți imobiliare. Unele loturi de teren pot atinge cea mai bună utilizare numai ca făcând parte dintr-un ansamblu. În acest caz, evaluatorul va analiza și fezabilitatea ansamblului. Evaluatorul va considera capacitatea și disponibilitatea utilităților publice (canalizare, apă, linie de transport energie electrică, gaze, agent termic, etc.). Structura geologică a terenului poate împiedica (sau face foarte scumpă) anumite utilizări ale proprietății, cum ar fi: clădiri cu regim mare de înălțime, subsoluri multiple, etc. Condițiile fizice influențează și costurile de conversie ale utilizării actuale în altă utilizare considerată mai bună.

• c.    Fezabilă financiar - Utilizările care au îndeplinit criteriile de permisibile legal și posibile fizic, sunt analizate mai departe pentru a determina dacă ele ar produce un venit care să acopere cheltuielile de exploatare, obligațiile financiare și amortizarea capitalului. Toate utilizările din care rezultă fluxuri financiare pozitive sunt considerate ca fiind fezabile financiar. Pentru a determina fezabilitatea financiară, evaluatorul va prognoza veniturile generate de proprietate, din care se va scădea cheltuielile de exploatare (inclusiv impozitul pe profit), rezultând profitul net. Se va calcula rata de fructificare a capitalului propriu și dacă aceasta este mai mare sau egală cu cea așteptată de investitori pe piață, atunci utilizarea este fezabilă.

• d.    Maximum productivă - Dintre utilizările fezabile financiar, cea mai bună utilizare este acea utilizare care conduce la cea mai mare valoare reziduală a terenului, în concordamță cu rata de fructificare a capitalului cerută de piață pentru acea utilizare. Valoarea reziduală a terenului poate fi găsită estimând valoarea utilizării propuse (teren și construcții) și scăzând costul materialelor, manoperei, regiei și al capitalului, necesare realizării construcției. Valoarea terenului poate fi estimată și prin capitalizarea venitului rezidual datorat terenului. Venitul datorat terenului este venitul rămas după scăderea cheltuielilor de exploatare și a recuperărilor capitalului investit în construcțiile alocate în proporțiile determinate pe piața imobiliară. Cea mai bună utilizare potențială a terenului este de obicei utilizare pe termen lung și se presupune că va rămâne aceeași pe durata de viață economică sau utilă a construcțiilor.

Cea mai bună utilizare a terenului liber - Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză, pot fi identificate utilizări care crează valoare și evaluatorul poate începe selecția de proprietăți comparabile și apoi să estimeze valoarea terenului. Dacă o prognoză a celei mai bune utilizări indică o schimbare în viitor, cea mai bună utilizare actuală este considerată ca o utilizare interimară. În unele cazuri, cea mai bună utilizare este ca terenul să rămână liber până când piața va fi pregătită pentru dezvoltare imobiliară. Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber presupune că terenul este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. În această ipoteză pot fi identificate utilizări care creează valoare, evaluatorul putând începe selecția de la proprietăți comparabile și să estimeze valoarea terenului.

• 7.2.    Evaluarea terenului prin metoda comparațiilor directe - Comparația directă este cea mai utilizată tehnică pentru evaluarea terenului și cea mai adecvată metodă atunci când există informații disponibile despre tranzacții/oferte comparabile. În aplicarea acestei metode sunt analizate și comparate informațiile privind tranzacțiile/ofertele și alte date privind loturi similare, în scopul evaluării proprietății subiect. În procesul de comparație sunt luate în considerare asemănările și deosebirile dintre loturi, acestea fiind analizate în funcție de elementele de comparație. Elementele de comparație includ, suplimentar față de cele prezentate la abordarea prin piață a proprietății imobiliare, următoarele: restricții legale, utilități disponibile, zonarea și cea mai bună utilizare. Astfel, este improprie realizarea de comparații cu terenuri ce au CMBU diferită (de exemplu, terenuri situate în zona industrială și terenuri situate într-o zonă reglementată urbanistic ca fiind mixtă - un mix de utilizări permisibile legal). Comparabilele trebuie selectate dintre cele care au aceeași CMBU, diferențele identificate privind acest element de comparație fiind legate de optimizarea utilizării și nu de natura/tipul acesteia. Pentru determinarea valorii de piață s-a utilizat metoda comparațiilor directe, care este cea mai adecvată metodă atunci când există informații privind vânzări comparabile. Metoda analizează, compară și ajustează tranzacțiile și alte date cu importanță valorică pentru loturi similare. Ea este o metoda globală care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere-ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare și se bazează pe valorile unitare rezultate în urma tranzacțiilor cu terenuri efectuate în zonă. Metoda comparațiilor de piață își are baza în analiza pieței și utilizează analiza comparativă, respectiv estimarea valorii se face prin analizarea pieței pentru a găsi proprietăți similare, comparând apoi aceste proprietăți cu cea “de evaluat”. Premiza majoră a metodei este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile de tranzacționare a unor proprietăți competitive și comparabile. Analiza comparativă se bazează pe asemănările și diferențele între proprietăți, între elementele care influențează prețurile de tranzacție. Procesul de comparare ia în considerare asemănările și deosebirile între terenul „de evaluat” și celelalte terenuri deja tranzacționate, despre care există informații suficiente. Pentru estimarea valorii proprietății prin această metodă, evaluatorul a apelat la informațiile provenite din tranzacțiile de proprietăți asimilabile celui de evaluat, analizând ofertele existente în publicațiile de specialitate și pe site-urile agențiilor imobiliare (www.imobiliare.ro, www.storia.ro, www.olx.ro etc), la data evaluării există câteva oferte pentru terenuri care sunt sintetizate în tabelele următoare:

Pentru terenuri in zona Bujac:

Nr.	Criterii si elemente de	Teren de evaluat		Terenuri de comparație
crt.	corn na rație		A	B	C
__0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
___________I.	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	rara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii_______
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pielei	prezent	actual	actual	actual_______
6	Localizare	zona Bujac	zona Bujac	zona Bujac	zona Bujac
7	Caracteristici fizice
	Suprafata, mp		435	360	1.080
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	_regulațțL__
	Topografie		plan	plan	______plan__
8	Utilitati (energie electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial	rezidențial	rezidențial
		public / privat
	Preț dc vanzare / mp (EUR)		38,22	40,91	37,38
	Preț total dc vanzare (EUR)		16.625	14.727	40.373

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabile utilizate:

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp - teren construcții de... https:/Aww.imobiliare.ro/vanzare-tercnuri-constnictii/arad/bujac/teren-c...

ID Anunț: #X97903006

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp

Arad, zona Bujac

42.500 EUR

Comision: 3

Teren pentru construcție. investiție ideala, 1080 mp - teren construcții de... https:/Avrvw.imobi1iare.ro/vanzare-terenuri-coiistnictii/arad/bujac/teren-c...
Specificații Utilități •    Apa •    Canalizare •    Caz •    Curent •    Utilitati in zona Alte detalii zonă •    Amenajare străzi: asfaltate Vicii NU. Alte detalii Casa batraneasca pe proprietate, demolabila Alte detalii preț Ușor negociabil
Proprietăți recomandate Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:
23.000 €                           38.000 € Arad, Cai                                    Arad, Cai ^408 mp E 20 m                 @3 1242 mp £ 17 m	20.000 € Arad, Cai [L, 400 mp	3 29 m
Comparabila 1

Pentru terenuri in zona Cadas-Confectii:

Nr. crt.	Criterii si elemente de comuaratie	Teren de evaluat	A	Terenuri de comparație B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
________1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vânzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual_______
6	Localizare	zona Cadas-Confectii	zona Bujac	zona Bujac	zona Bujac
7	Caracteristici fizice
	Suprafata, mp		435	360	1.080
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata
	Topografic		plan	plan	______plan________
8	Utilitati (energie electrica / apa/ canalizare / gaz metan, altele)		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna, utilizare	teren apartinand dom Diiblic / crivat	rezidențial	rezidențial	rezidențial
	Preț de vinzare / mp (EUR)		38,22	40,91	37.38
	Prct total dc vinzare (EUR)		16.625	14.727	40.373

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabile utilizate:

Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp - teren construcții de... https:/Aww.imobiliare.ro/vanzare-tercnuri-constnictii/arad/bujac/teren-c...

imobiliare.ro	ID Anunț: #X97903006
Teren pentru construcție, investiție ideala, 1080 mp Arad, zona Bujac	Actualizat in 29,04.2017

42.500 EUR

Comision: 3

Detalii

Teren pentru construcție, utilitati pe proprietate, apa, gaz, curent. Suprafața lOBOmp, parcelabila, acces auto, mijloace de transport in apropiere. Pe teren exista casa batraneasca, demolabila.

Caracteristici

Teren pentru construcție. investiție ideala, 1080 mp - teren construcții de... https:/Avrvw.imobi1iare.ro/vanzare-terenuri-coiistnictii/arad/bujac/teren-c...
Specificații Utilități •    Apa •    Canalizare •    Caz •    Curent •    Utilitati in zona Alte detalii zonă •    Amenajare străzi: asfaltate Vicii NU. Alte detalii Casa batraneasca pe proprietate, demolabila Alte detalii preț Ușor negociabil
Proprietăți recomandate Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:
23.000 €                           38.000 € Arad, Cai                                    Arad, Cai ^408 mp E 20 m                 @3 1242 mp £ 17 m	20.000 € Arad, Cai [L, 400 mp	3 29 m
Comparabila 1

Pentru terenuri in zona Micalaca:

Nr. crt.	Criterii si elemente de comparație	Teren de evaluat	A	Terenuri de comparație B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
__3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii_______
4	Condiții de vinzare	vanzare normala	normala	nonnala	nonnala
5	Condițiile pielei	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Micalaca	zona str. Zoe	zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
7	Caracteristici fizice
	Suprafața, mp		966	2.430	2.226
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata______
	Topografie		plan	plan	______plan________
8	Utilitati (energie electrica / apa /		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
	canalizare / gaz metan, altele)
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea. mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
		public / privat
	Preț de vinzare / mp (EUR)		29,50	52,97	53,78
	Preț total de vinzare (EUR)		28.495	128.705	119.703

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

https://www.0lx.1b/bferta/n1icalaca-te1bn-strada-zxJeye-vanzare-IDdYN...

Comparabila 1

Pentru terenuri in zona Aurel Vlaicu:

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Aurel Vlaicu - Functionarilor:

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Pentru terenuri in zona Central:

Nr. crt.	Criterii si elemente de comuaratie	Teren de evaluat	A	Terenuri de comparație B	C
0	Tipul comparabilei		oferta	oferta	oferta
________1	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline______
2	Restricții legale		fara restricții	fara restricții	fara restricții
3	Condiții de finanțare		proprii	proprii	proprii
4	Condiții de vinzare	vânzare normala	normala	normala	normala
5	Condițiile pieței	prezent	actual	actual	actual
6	Localizare	zona Central	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
7	Caracteristici fizice
	Suprafata, mp		2.100	1.500	1.616
	Acces la proprietate		drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
	Forma teren		regulata	regulata	regulata
	Topografic		plan	plan	______plan________
8	Utilitati (energie electrica / apa/ canalizare / gaz metan, altele)		utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
9	Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
10	Cea mai buna, utilizare	teren apartinand dom public / privat	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	Preț de vinzare / mp (EUR)		320,00	255,00	180,48
	Prct total dc vinzare (EUR)		672.000	382.500	291.657

Justificarea ajustărilor:

Dreptul la proprietate - prețul tranzacției este întodeauna bazat pe transmiterea dreptului de proprietate. Proprietățile comparabile sunt libere la vânzare, astfel corecția va fi nulă, proprietatea subiect fiind considerată liberă la vânzare.

Condiții de vânzare - nu s-au aplicat ajustari.

Condițiile de piață - discuțiile cu proprietarii / reprezentantii acestora au avut loc la data evaluării, respectiv în urma studierii pieței imobiliare din mun. Arad, nu s-au identificat creșteri fața de anul 2020, ceea ce înseamnă o ajustare nulă.

Suprafața - s-au aplicat ajustari negative pentru terenurile care au o suprafata mai mica decat cea a proprietatii subiect, respectiv ajustari pozitive daca suprafetele sunt mai mari.

Localizarea - încadrarea terenului în funcție de zonă, terenurile comparabile care sunt în zone diferite se aplică corecții procentuale.

Caracteristici fizice - criteriile de comparație au fost tipul terenului, front stradal, formă și suprafață în funcție de caracteristicile comparabilelor s-au aplicat corecții valorice sau procentuale.

Utilități - criteriile de comparație au fost dotarea terenului: curent electric, apă, gaz, canalizare și dacă pe teren există construcții, s-au aplicat corecții valorice la terenurile comparabile funcție de utilități și de costurile de dotare a terenurile cu utilitățile lipsă sau costurile de demolare.

Acces la proprietate - s-au aplicat corectii, in functie de tipul accesului.

Cea mai bună utilizare (CMBU) - s-au aplicat corecții valorice pentru terenul cu alta destinatie decat a celui care face obiectul evaluarii.

Comparabile utilizate:

Teren certai, pentrubloc/birouri/clinica! - teren construcții de vanzare i... https://wmv.imobi1iare.roA^ranzare-terenuri-constnict.ii/ara.d/boul-rosu/ter...

ID Anunț: #X0CM1300R

Teren central, pentru bloc/birouri/clinica!

Arad, zona Boul Roșu

840.000 EUR

400 EUR/ mp

Comision: 3%

Detalii

• -    amplasat pe colt;

  -    ideal contructie hotel, bloc de locuințe, sediu firma; -    zona centrala. Caracteristici
  Suprafață teren:	2100 mp	Tip teren:	construcții
  Front stradal:	65 m	Clasificare teren:	intravilan
  Nr. fronturi:	2	Construcție pe teren:	Nu

Raport evaluare - fond locativ - municipiul Arad

Teren central, pentrubloc/birouri/ciinica! - teren construcții de vanzare i... https://www.imobiliare.n>A^!,anzare-terenuri-S®n®ifflfctii/arad/bouJ-rdsli/ter;₁.

Specificații

Utilități

• •    Apa

• •    Canalizare

• •    Gaz

• •    Curent

Alte detalii zonă

• •    Amenajare străzi: asfaltate

Alte detalii

Teren intravilan, amplasat pe colt, cu bloc P+4E, in vecinătate, toate utilitățile pe teren, zona foarte buna cu acces imediat la mijloace de transport in comun, scoli, magazine si servicii, pretabil pentru bloc, clinica medicala, clădire de birouri, hotel etc. Preț negociabil!

Proprietăți recomandate

Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:

450.000 €	999.000 €	1.600.000 €
Arad, Ultracentral	Arad, Central	Arad, Aurel Vlaicu
EL 1500 mp [3 17 m	EL 4500 mp E 150 m	t 8139 mp Gj 64 m

307.000 €	115.000 €	65.000 €	Preț Necomunicat
Arad, Central	Arad, Intim	Arad, Aradul Nou	Arad, Aurel Vlaîcu
5-, 1616 mp jj 25 m	P- 1289 mp Q 41 m	[Lj 4500 mp j 14 m	[L 24193 mp

Comparabila 1

Teren intravilan ultracentral - teren construcții de vanzare in Arad, judetu... https://www.imobiIiare.roAranzare4erenuriKX>nstTuctiVarad7ultracentnil/t...

Teren intravilan ultracentral

Arad, zona Ultracentral

450.000 EUR

300 EUR/mp

Comision: 3%

Teren intravilan, zona centrala - teren construcții de vanzare in Arad, jude...   https://wm¥.imobi!iare.roAranzare4erenuri-crmstractii/arad/ceritMl/teren...

ID Anunț #X0CM1300D

Teren intravilan, zona centrala

Arad, zona Central

307.000 EUR

189,98 EUR/mp

Comision: 3%

Detalii

• -    teren fara construcții;

regim de inaltime P+3E.

Caracteristici

Construcție pe teren:

Teren intravilan, zona centrala - teren construcții de vanzarc in Arad, jude... httpsi/Avwiv.imobiliarc .roA'anzarc-tcrenirri-constnrctii/arad/ccntral/teren...

Specificații

utilități

• •    Apa

• •    Canalizare

• •    Gaz

• •    Curent

Alte detalii zonă

• •    Amenajare străzi: asfaltate

Alte detalii

• -    teren fara construcții;

• -    regim ele inaltime P+3E.

Proprietăți recomandate

Pentru căutarea ta îți recomandăm următoarele anunțuri:

999.000 €

Arad, Central

I-, 4500 mp ffllSOm

0724.249.298

Anunț tipărit folosind serviciile www.irTrobiliare.ro - "Portalul afacerilor imobiliare'

Comparabila 3

Capitolul 8 RECONCILIEREA VALORILOR. OPINIA EVALUATORULUI Valoarea justă a terenurilor, în opinia evaluatorului, este valoarea obținută prin metoda comparațiilor, care reflectă cel mai bine valoarea bunurilor. Argumentele care au stat la baza elaborării acestei opinii precum și considerentele avute în vedere la determinarea acestei valori sunt: Valoarea a fost exprimată ținând seama exclusiv de ipotezele, condițiile limitative și aprecierile exprimate în prezentul raport și este valabilă în condițiile economice și juridice menționate în raport. Valoarea este valabilă numai pentru destinația precizată în raport - valoare justă în vederea înregistrării în evidențele contabile. Valoarea reprezintă opinia evaluatorului privind valoarea justă. Valoarea este o predicție. Valoarea justă a imobilelor aparținând fondului locativ al UAT ARAD, de înregistrat în evidența contabilă, este de:
Nr. crt.	Denumire	CF	Valoare justa la 27.09.2021 (lei)
42	Teren - Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30, ap.x, CF 312131-C1-U2, Nr. top:8576/a/41/II, 184/529 mp	312131-C1-U2	58.204,72
43	Teren - str.Frații Neumann (fostă Colonia UTA) nr.13, ap.x, CF 320057-C1-U5 (42mp), nr.top: 3927-3928/1/1/7/VIII, S=340 mp	320057-C1-U5	14.102,76
44	Teren - str.Gheorghe Lazăr nr.6, ap.x, CF 318191-C1-U2 (25mp), nr.top: 318191-C1-U2, S=547 mp	318191-C1-U2	24.126,75
45	Teren - P-ta. Xxxxx Xxxxxxxx nr.15, ap.x, 2, 2B, 3, CF 317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5, 148 mp, 21 mp, 58 mp, 27 mp	317417-C1-U1, 317417-C1-U2, 317417-C1-U4, 317417-C1-U5	173.238,16
46	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.41, CF 322412, nr.top: 15652, 165/268 mp	322412	26.456,10
47	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.51, CF 357077, 486/543 mp	357077	72.564,66
48	Teren - str.Neculce nr.9, CF 327848, 411/586 mp	327848	129.584,19
49	Teren - str.Victor Hugo nr.19, CF 314457, 272/291 mp	314457	65.513,92
50	Teren - str.Mihai Eminescu nr.36, ap.xx, CF 302071-C1-U9, 58/1843 mp	302071-C1-U9	27.227,52
51	Teren - str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x, CF 301640-C1-U1, 195/1533 mp	301640-C1-U1	29.675,10
52	Teren - str.Săvârșin BL. 173/C, CF 308519-C1-U29, S=9/540 mp    ’	^308519-01^29	1.657,71
Expert evaluator autorizat EPI, EBM     Cj. Xxxxx Xxxx   $ *  AROIL,  A Legitimația                Z]j _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ț,..                                              _______________________________________________________________________

	ANEXA 1
FISA 42 Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/rnp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat                                   1 Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilizare                                      \ Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	Teren - Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30, ap.x, top:8576/a/41/II, 184/529 mp Subiect             Comparabila 1            Comparabila 2 Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30,        zona Adora Park                zona Intim ap.x 184,00                    586                        1.290 94,84                      84,76 depline                    depline                      depline 0% 0,00 94.84 cota parte indiviza            fara restricții                   fara restricții -20% -18,97 75,87 vanzare normala             normala                   normala 0% 0,00 75,87 septembrie 2021                prezent                      prezent 0% 0,00 75,87 Str.Alexandru Vlad (fostă Răchitei) nr.30,        zona Adora Park                zona Intim ap.x -10% -7,59 68,28 184                      586                       1.290 0,40% 0,38 68.66 la teren                   utilitati la teren                  utilitati la teren 0% 0,00 68.66 din str. Al. Vlad             drum asfaltat                 drum asfaltat 0% 0,00 68,66 regulata                   regulata                      regulata plan                       plan                          plan 0% 0.00 68,66 intravilan                   intravilan                      intravilan 0% 0,00 68,66 teren apartinand dom                    .* .                        ..     . ,.                   rezidențiala                    rezidențiala public / privat -5% -4,74 63,92 35,40%                36,11% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 63,92 _________________________RON 316,33 4.9488                        „ , __ „                             Valoare teren 27-Sep-2021	CF 312131-C1-U2, Nr. Comparabila 3 zona Aurel Vlaicu 800 200,00 depline 0%                0% 0,00                       0,00 84,76                    200,00 fara restricții -20%                  -20% -16,95                      -40,00 67,81                       160,00 normala 0%                0% 0,00                       0,00 67,81                       160,00 prezent 0%                0% 0,00                       0,00 67,81                       160,00 zona Aurel Vlaicu -10%                  -30% -6,78                      -48,00 61,03                     112,00 800 1,11%                  0,62% 0,94                         1,23 61,96                     113,23 utilitati la teren 0%                0% 0,00                       0,00 61,96                    113,23 drum asfaltat 0%                0% 0,00                       0,00 61,96                     113,23 regulata plan 0%                0% 0,00                       0,00 61,96                    113,23 intravilan 0%                0% 0,00                       0,00 61,96                     113,23 rezidențiala -5%                   -5% -4,24                      -10,00 57,73                     103,23 55,62% __________EUR 11.761 RON 58.204,72

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr 312131-C1-U2 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Unitate individuală

Adresa: Loc. Arad, Str Alexandru Vlad, Nr. 30, Et. I, Ap. x, Jud. Arad

comune: teren,

is terasa, i

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 8576/a/41/ll	222	-

compus, din 3 camere, baie, bucătărie, 2 antree, camara alimente, pasaj, terasa, coridor, wc, debara, bucătărie de vara, garaj, balcon, 14/27 din boxa comuna. 222/384 cota din construcții, 122/529'cota din teren proprietate personala, 184/529 diferența din teren proprietate de stat in folosința

____B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
75093 / 23/07/2019                                                           “
Act Notarial nr. 2746, din 22/07/2019 emis de Botos Gavrifescu loan,
B5	mtabuiare, brept ae FKUPHltl Altcumparare, dobândit prin Convenție, cota actuala 1T             , ne căsătorită, bun propriu_____________ C. Partea III. SARCINI	Al
înscrieri privind dezmembrâmintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție șl sarcini		Referințe
1672/05/02/1998                                                          “
Act nr. 0;
CI	mtabuiare. drept de UZUFRUCT VIAGER nch nr. 1110/1976 cota actuala 1/?    —	Al
	B născută Palicas OBsERVAnT^p^venifadin convers a CF 55618)                                                     '

Document care conpne date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr 677/2001                     Paginai din 2

■hi *■ iv . epay.ancpi.ro

Carte Funciară Nr. 312131-C1-U2 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Str Alexandru Vlad. Nr. 30, Et. I, Ap. x, Jud. Arad Părți comune: teren, acoperiș terasa. împrejmuirile, instalații sanitare si electrice
Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: B576/a/41/ll	222	-	-	-

compus din 3 camere, baie, bucătărie, 2 antree, camara alimente, pasaj, terasa, coridor, wc, debara, .bucătărie de vara, garaj, balcon, 14/27 din boxa comuna. 222/334 cota din construcții, 122/529 cota din' iteren proprietate personala, 184/529 diferența din teren proprietate de stat in folosința

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării, 20/11/2020, 11:11

Document care conține date cu caracter persan,îl, protejate de prevederile Lega Nr 677 2001

cpay.ancpi.iu

						ANEXA 2
FISA 43	Teren - str.Frații Neumann (fostă Colonia UT A) nr.13, ap.x, CF 320057-C1-U5 (42mp), nr.top: 3927-3928/1/1/7ATII, S=340 mp
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața                                  1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)                          1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării FEUR/mp] Preț ajustat	Subiect str.Frații Neumann (fostă Colonia UTA) nr. 13, ap.x 42,00 depline cota parte indiviza vanzare normala septembrie 2021 str.Frații Neumann (fostă Colonia UTA) nr. 13, ap.x 42 la teren	Comparabila 1 zona Adora Park 586 94,84 depline fara restricții normala actual zona Adora Park 586 utilitati la teren	0% 0.00 94.84 -20% -18,97 75,87 0% 0,00 75,87 0% 0.00 75,87 -5% -3,79 72,08 0.54% 0.52 72,59 0% 0,00 72,59	Comparabila 2 zona Intim 1.290 84,76 depline fara restricții normala actual zona Intim 1.290 utilitati la teren	0% 0.00 84,76 -20% -16,95 67,81 0% 0,00 67,81 0% 0,00 67,81 -5% -3,39 64,42 1,25% 1,06 65,47 0% 0,00 65,47	Comparabila 3_____ zona Aurel Vlaicu ________800__________ _______200,00_________ ________depline__________ ______________0% ____________________0,00 ________________200,00 fara restricții_________ _______________-20% __________________-40,00 __________________160,00 _______normala________ ______________0% ____________________0,00 __________________160,00 _________actual____________ ______________0% ____________________0,00 __________________160,00 zona Aurel Vlaicu _______________-25% __________________-40,00 __________________120,00 ________800__________ _______________0,76% ________________________1,52 __________________121,52 utilitati la teren ______________0% ____________________0,00 __________________121,52
Acces la proprietate                       \	din str. Frații Neumann	drum asfaltat		drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilizare                                      | Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata	regulata plan intravilan teren apartinand dom public / privat	0% 0,00 72,59 regulata plan 0% 0,00 72,59 intravilan 0% 0,00 72,59 rezidențiala -5% -4,74 67,85 30,54% total ajustare bruta procentuala cea mai mica		regulata plan intravilan rezidențiala 31,25% EUR 67,85 RON 335,78	0% 0.00 65,47 0% 0,00 65,47 0% 0,00 65,47 -5% -4,24 61,24	regulata plan intravilan rezidențiala 50,76%	__0% 0,00 121,52 __0% 0,00 121,52 __0% 0,00 121,52 -5% -10,00 111,52
Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	4,9488 27-Sep-2021	Valoare teren				_________EUR 2.850 RON 14,102,761

	ANEXA 3
FISA 44	Teren - str.Gheorghe Lazăr nr.6, ap.x, CF 318191-C1-U2 (25mp), nr.top: 318191-C1-U2,
Elemente de comparație	S=547mp Subiect            Comparabila 1           Comparabila 2           Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str.Gheorghe Lazăr               _   _                                                       ~    . ,    _              zona Xxx Xxxx         zona Piața Avram lancu          zona Central nr.6, ap.x
Suprafața frnp]	25,00                    2.100                       1.500                      1.616
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	320,00                     255,00                     180,48 depline                    depline                      depline                      depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale	0%                0%                0% 0.00                        0,00                       0,00 320,00                     255,00                     180,48 cota parte indiviza              fara restricții                    fara restricții                    fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare	-20%                  -20%                  -20% -64,00                       -51.00                      -36,10 256,00                     204,00                     144,38 vanzare normala             normala                   normala                  normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)            |	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 256,00                     204,00                     144,38 septembrie 2021                prezent                      prezent                      prezent
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 256,00                     204,00                     144.38 str.Gheorghe Lazăr               _ n                         *      r                         * i ,                   zona Xxx Xxxx          zona Piața Avram lancu          zona Central
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața	nr.6, ap.x -10%                   0%                  10% -25,60                         0,00                        14,44 230,40                     204,00                     158,82 25                     2.100                       1.500                      1.616
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	2,08%                   1,48%                  1,59% 6,64                        3.76                       2,87 237,04                     207,76                     161,69 la teren                   utilitati la teren                  utilitati la teren                 utilitati la teren
/ gaz metan / altele)                          | Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate                       1	0%                0%                0% 0.00                        0,00                       0,00 237,04                     207,76                     161,69 din str. Ghe. Lazar           drum asfaltat                 drum asfaltat                drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 237,04                     207,76                     161,69 regulata                   regulata                      regulata                     regulata
Topografie	plan                       plan                         plan                         plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare	0%                0%                0% 0,00                        0,00                       0,00 237,04                     207,76                     161,69 intravilan                   intravilan                      intravilan                      intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare	0%                0%                0% 0,00                       0,00                       0,00 237.04                     207,76                     161,69 teren apartinand dom               ., . .                                                                . rezidențiala                    rezidențiala                   rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	public / privat -5%                   -5%                   -5% -16,00                       -12,75                        -9,02 221,04                     195,01                     152,67 37,08%                26,48%                36,59% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 195,01 _________________________RON 965,07_________________________ 4,9488                      w ,                                    EUR 4.875 valoare teren 27-Sep-2021                                                          RON 24.126,75

Carte Funciară Nr 318191-C1-U2 Comuna/Oraș/Municipiu. Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Str Gheorghe Lazar, Nr. 6. Ap. x,Jud. Arad, corp C

Părți comune: teren, fațade, instalatii apa - canal, pasaj poarta, urcare la pod si WC, condor deschis curte.

conc Nr rrt	or șuușoj, im u Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	31B191-C1-U2	127	-	-	86/547, 25/547

compus din 2 camere, bucătărie, antreu, camara alimente, oaie, noxa. voia consuuiw         wu, u=

teren aferent apartamentului de 86/547 este proprietate personala, tar cota de 25/547 teren aferent _;apartannentuIu> este proprietate de Stat, in folosința____________________________________________________________

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generăr . Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizica a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ort entități care a soi'citat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil în antet. Codul de verifcare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 01/03/2021. 09:55

£Jocune'?t ra-c :            v.i-Mte'persana. protejate de prevede-''e Legi Nr SJV.QOOl

ANEXA 4

	Teren - P-ta. Xxxxx Xxxxxxxx nr.15, ap.l,		2,2B, 3, CF 317417-C1-U1,317417-C1-U2,
r 1?»A 43	317417-C1-U4, 317417-C1-U5,148 mp, 21 mp, 58 mp			, 27 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1	Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	nr.15, ap.l, 2,2B, 3	zona Xxx Xxxx	zona Piața Avram lancu	zona Central
Suprafața [mp]	254,00	2.100	1.500	1.616
Preț de vanzare [EUR/mp]		320,00	255,00	180,48
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline	depline	depline
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		320,00	255,00	180,48
Restricții legale	cota parte indiviza	fara restricții	fara restricții	fara restricții
Ajustare procentuala (%)		-20%	-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-64,00	-51,00	-36,10
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala	normala	normala
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Condiții de piața {data vinzarii)	mai 2021	prezent	prezent	prezent
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		256,00	204,00	144,38
Ajustări ale proprietății
	P-ta. Xxxxx Xxxxxxxx
Localizare		zona Xxx Xxxx	zona Piala Avram lancu	zona Central
	nr.15. ap.l, 2,2B, 3
Ajustare procentuala (%)		-20%	-10%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-51,20	-20.40	0,00
Preț ajustat		204,80	183,60	144,38
Suprafața	254	2.100	1.500	1.616
Ajustare procentuala (%)		1,85%	1,25%	1,36%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		5,91	3,18	2,46
Preț ajustat		210,71	186,78	146,84
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	utilitati la teren	utilitati la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0,00	0,00
Preț ajustat		210,71	186,78	146,84
Acces la proprietate	din Piața M. Viteazul	drum asfaltat	drum asfaltat	drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		210,71	186,78	146,84
Forma teren                             ।	regulata	regulata	regulata	regulata
Topografie	plan	plan	plan	plan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|		0,00	0,00	0,00
Preț ajustat		210,71	186,78	146,84
Zonare	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
Ajustare procentuala (%)		0%	0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00	0.00	0,00
Preț ajustat		210,71	186,78	146,84
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala	rezidențiala	rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)		-5%	-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00	-12,75	-9,02
Preț ajustat		194,71	174,03	137,82
Total ajustare bruta ■ procentual		46,85%	36,25%	26,36%
				total ajustare bruta
				procentuala cea mai mica
Valoarea estimata			EUR 137,82
			RON 682,04
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9488			EUR 35.006
		Valoare teren                 H
Data evaluării	27-Sep-2021			RON 173.238,16

ACTE UTILIZATE

Carte Funciară Nr. 317417-C1-U1 Arad

A. Partea 1. Descrierea Imobilului

Nr, CF vechr681

B. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reale	Referințe
20446 /26/11/2004

Bl	Intabulare, drept de PROPRIETATEreapartamentare și ieșire din. indiviziune - anterior cumpărare în baza L.112/1995, înch.nr. 14561/1996 și moștenire înch.nr. 10610/2000; înch.nr, 20446/2004. dobândit prin ieșire Din indivziune, cota actuala 1/1	Al
	1)                                            5 i 2)
■	dBSERVĂT)/, {provenita din conversia CF 68190)
' B2	se notează interdicția de nstrăinare pe timp de 10 ani, conform L 112/1995, începând cu 27.02.1998, înch.nr. 5463/1998, înch.nr. 14561/1996	Al
	OBSERVAȚII (provenita Om conversia CF 68ISO)

C. Partea III. SARCINI .

Referințe

înscrieri privind dezmembrămfntete dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

NU SUNT

care care cl caracter          p-

Carte Funciară Nr. 317417-C1-U1 Conuna/Oraș/Municipiu: Arad

----"      "                Anexa Nr. 1 La Partea I

ksswSss ix     p- p™ — - jsw »—•>• — *

corni Nr	tertiment pod ori Nr cadastral	i casa 5cani_c Suprafața construită	3FD » palid Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top; 260/3/1	556 —*»•__—~		■	39B/77C =nte. hcl. 2 C	asaje, WC, 2 boxe, coridor și WC

“"TruIX 2/S^^         camere, bucătărie, cămară alimente, baie, pasaj, hol, antreu, terasă;

cota din construcții, 250/770 L.112/1995 proprietate personala, 149/770 diferența de teren proprietate de stat in folosința.---------------

c.™ h.n«..₅

IO U G ni. MM. sxtluii" I" ™^alul «“X'-            țS5fî“

valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generam documentului.

Data șl ora generării, 12/03)2021 10:41

Carte Fundară Nr. 317417-C1-U5 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

-----------               Anexa Nr. 1 La Partea 1

Unitate individuală. Adresa: Loc. Arad, Plata Xxxxx Xxxxxxxx, Nr. 15, Ap. 2B, Jud. Arad, corp A

Părți comune: terenul, șarpanta si invelitoarea, structura de rezistenta, fațadele, pasaj poarta uscata, corp A racord instalatii; pentru ap.2B: acces la compartiment pod prin casa scării corp B, pentru ap.l: acces la

	nartiment nod crin casa scatii corp o pana la realizarea unu: an.es Muniuuai.--
Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 260/3/IIB	105				Apartamentul nr. 2B, corp A, pod:2 camere, grup sanitar, bucătărie, hol. Teren af. ap. in cota de 48/770-L 112/1998-proprietate personala sl In cota de 27/77D-dif.-proprletate Stat._______________

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic Integrat al ANCPI conține Informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă șl in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedura! al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii șl realității Informațiilor conținute de document se poate face a adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/03/2021, 10:38

Document care conț-ne dale cu caracter personal, protejate de prevederile kegll Nr 677/2001

Extrasa periru nfarmare cn = nc la adresa opBy.ancpl.ro

Carte Funciară Nr. 317417-C1-U4 Arad

>ana la

Adresa: Loc. Arad, Plata Xxxxx Xxxxxxxx, Nr. 15, Ap. 3Jud. Arad, corp B

Părți comune: terenul, șarpanta si invelitoarea, structura de rezistenta, fațadele, pasaj poarta uscata con A, racord instalații; pentru ap.2B: acces la compartiment pod prin casa scării corp B, pentru ap.l: acces l; compartiment pod prin casa scăr i corp b psna la realizarea unui acces ind^v dual

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 260/3/lfl	238	-	__	170/770

wmpuo uHi wuwi. □ uwe, 1 coraor, parter: z camere, bucătărie, coridor deschisr-duș, WC- pod 1 compartiment pod, cota construia 238/1077. Din cota de teren aferenta, cota de(i 124770* orooretst* personala iar cota de 58/770 proprietate de Stat in folosința,                          “

B, Partea II

i acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale	Referințe
90452 / 11/11/2013                                          ----
Act Notarial nr. 2337, din 07/11/2013 emis de Xxxxx Xxxxxxx,
H8 imouuiflte, nrepece i-KurKitiaitcumparare, dobândit prin Convenție	Al
__necăsătorit
_____________________________c. Partea III. SARCINI .
înscrieri privind dezmembrămlntete dreptului de proprietate, _______________ drepturi reale de garanție șl sarcini NU SUNT                   —------	Referințe

5S™S*                                p«== - •"«*

SSSBs® «.

Valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generăm documentului.                               ,

Data și ora generării, 12/03/2021 10:44

a'e cc c *rv egf' * Hr 677/Q001

:t.r * ir FD*v.ancol.ro

		ANEXA 5
FISA 46	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.41,			CF 322412, nr.top	: 15652,	165/268 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare subiect/compatabile	str. Lăcrimioarelor	zona Bujac		zona Bujac		zona Bujac
	nr.41
Suprafața |mpl	165,00	435		360		1.080
Preț de vanzare [EUR/mp| Ajustări ale tranzacției		38,22		40,91		37,38
Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%)	depline	depline	0%	depline	0%	depline	_0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			38,22		40,91		37,38
Restricții legale Ajustare procentuala (%)	cota parte indiviza	fara restricții	-20%	tara restricții	-20%	tara restricții	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			-7.64		-8,18		-7,48
Preț ajustat			30,57		32,73		29,91
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala		normala
Ajustare procentuala (%1			0%		0%		0%
Valoarea ajustații [EUR/mpl			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			30,57		32,73		29,91
Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%)	septembrie 2021	actual	5%	actual	5%	actual	5%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			1,53		1,64		1,50
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		—	32,10		34,36		31,40
Localizare                                 \	str. Lăcrimioarelor	zona Bujac		zona Bujac		zona Bujac
	nr.41
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat Suprafața	165	435	32,10	360	34,36	1.080	31,40
Ajustare procentuala (%)			0,27%		0,20%	0,92%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0.10		0.08		0,34
Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utilitati la teren	32,21	utilitati la teren	34,44	utilitati la teren	31,74
/ gaz metan / altele)                          1 Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0,00		0,00		0,00
Preț ajustat			32,21		34,44		31,74
Acces la proprietate	din str. Lăcrimioarelor	drum asfaltat		drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0.00		0,00		_0,00
Preț ajustat			32,21		34.44		31,74
Forma teren	regulata	regulata		regulata		regulata
Topografie Ajustare procentuala (%)	plan	plan	0%	plan	0%	plan	_0%
Valoarea ajustării fEUR/mpl			0.00		0,00		0,00
Preț ajustat			32,21		34,44		31,74
Zonare                                    i	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%		0%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			0.00		0,00		0,00
Preț ajustat			32,21		34,44		31,74
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențial		rezidențial		rezidențial
	public / privat
Ajustare procentuala (%)			-5%		-5%		-5%
Valoarea ajustării [EUR/mpl			-1.91		-2,05		_-137
Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual		30,27%	30,30	30,20%	32,40	30,92%	29,87
				total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—		EUR 32,40 RON 16034
Curs valutar RON / 1 EUR	4,9488	Valoare teren				EUR 5346
Data evaluării	27-Sep-2021					RON 26.456,io|

Carte Funciară Nr 322412 Comuna/Oraș/Municipiu. Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe___________________________
CAD:15652	Din acte: 2)0 Masurata: 268	lot 1

Suprafața este

in

detalii liniare imobil

MO Nr Cit	IC ICIC1H Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	Din acte: 270 Masurata: 268

Date referitoare ia construcții                           ______—
Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	CAD: 15652	construcții de locuințe	-	Cu acte	casa

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic Integrat al ANCP1 conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil in condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități șl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și in forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii si realității informațiilor conținute de document se poate face ia adresa www.ancpl.ro/verlficare, folosind codul de verificare Online disponibil in antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Pocvmenl rare conține date tu caracter personaj, protejate Ce prevederile Legi- Nr 677/2001 Pagina 2 din 2

.            >   । -                                                                                                          formular versiunea 1

Curtase pentru informare on-hre la adresa epBy.Dncpi.ro

	ANEXA 6
FISA 47	Teren - str. Lăcrimioarelor nr.51, CF 357077,486/543 mp
Elemente de comparație identificare subiect/comparabile Suprafața [mp] Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare                                 \ Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan/altele)                        1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EURdnp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare                                  1 Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON / 1 EUR Data evaluării	Subiect str. Lăcrimioarelor nr.51 486,00 depline cota parte indiviza vanzare normala septembrie 2021 str. Lăcrimioarelor nr.51 486 la teren din str. Lăcrimioarelor regulata plan intravilan teren apartinand dom public / privat 4,9488 27-Sep-2021	Comparabila 1           Comparabila 2 zona Bujac                zona Bujac 435                       360 38,22                      40,91 depline                      depline 0% 0,00 38,22 fara restricții                    fara restricții -20% -7,64 30,57 normala                   normala 0% 0,00 30,57 actual                          actual 5% 1,53 32,10 zona Bujac                zona Bujac 0% 0,00 32,10 435                      360 -0,05% -0.02 32,08 utilitati la teren                  utilitati la teren 0% 0,00 32,08 drum asfaltat                 drum asfaltat 0% 0.00 32,08 regulata                      regulata plan                          plan 0% 0,00 32,08 intravilan                      intravilan 0% 0,00 32,08 rezidențial                     rezidențial -5% -1,91 30,17 30,05%                30,13% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 30,17 RON 14931 Valoare teren	0% 0,00 40,91 -20% -8,18 32,73 0% 0,00 32,73 5% 1,64 34,36 0% 0,00 34,36 0,13% -0.05 34,31 0% 0,00 34,31 0% 0.00 34,31 0% 0,00 34,31 0% 0,00 34,31 -5% -2,05 32,26	Comparabila 3_____ zona Bujac 1.080___________ 37,38__________ _______depline__________ _____________0% ___________________0,00 __________________37,38 fara restricti i__________ _______________-20% ____________________-7,48 ___________________29,91 _______normala_________ _____________0% ___________________0,00 ___________________29,91 _________actual____________ _____________5% _______________________1,50 __________________31,40 zona Bujac _____________0% ___________________0,00 __________________31,40 1.080___________ ______________0.59% ___________________0,22 __________________31,62 utilitati la teren _____________0% ___________________0,00 __________________31,62 drum asfaltat _____________0% ___________________0,00 __________________31,62 regulata _________plan____________ _____________0% ___________________0,00 __________________31,62 _______intravilan__________ _____________0% ___________________0,00 __________________31,62 rezidențial _________________-5% ____________________-1,87 __________________29,75 30,59%_______ ________EUR 14,663 RON 72.564,661

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

28162 / 04/03/2021______________________________

Act Notarial nr. 903, din 14/06/2019 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxx, C5 Intabulate, drept de FOLOSINȚA, cota actuala 100/536

Document care conf/ne date cu caracter personal, protejate de prevederile Lega Nr 677/2001

tpay.nncDl.ro

						ANEXA 7
FISA 48		Teren - str.Neculce nr.9, CF 327848,411/586 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str.Neculce nr.9	zona Adora Park		zona Intim		zona Aurei Vlaicu
Suprafața [mpl	411,00	586		1.290		800
Preț de vanzare [EUR/mp]		94,84		84,76		200,00
Ajustări ale tranzacției
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline		depline
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0.00	0,00
Preț ajustat			94,84		84.76	200,00
Restricții legale	cota parte indiviza	tara restricții		tara restricții		tara restricții
Ajustare procentuala (%)			-20%		-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-18,97		-16,95	-40,00
Preț ajustat			75,87		67,81	160,00
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala		normala
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0,00		0,00	0,00
Preț ajustat			75.87		67,81	160,00
Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent		prezent		prezent
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	__________________0,00
Preț ajustat			75,87		67,81	160,00
A justări ale proprietății
Localizare	str.Neculce nr.9	zona Adora Park		zona Intim		zona Aurel Vlaicu
Ajustare procentuala (%)			-10%		-10%	-30%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-7,59		-6.78	-48,00
Preț ajustat			68,28		61,03	I 12,00
Suprafața	411	586		1.290		800
Ajustare procentuala (%)			0.18%		0,88%	0,39%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,17		0,75	0,78
Preț ajustat			68,45		61,77	________________112,78
Utiiitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	utiiitati la teren		utiiitati la teren		utiiitati la teren
/ gaz metan / altele)
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	__________________0,00
Preț ajustat			68.45		61,77	112,78
Acces la proprietate                       1	din str. Neculce	drum asfaltat		drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	_____________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	0,00
Preț ajustat			68,45		61,77	112,78
Forma teren                             1	regulata	regulata		regulata		regulata
Topografie	plan	plan		plan		_______plan__________
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00		0,00	0,00
Preț ajustat			68.45		61,77	________________112,78
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0.00		0,00	0,00
Preț ajustat			68.45		61,77	112,78
Utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala		rezidențiala		rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)			-5%		-5%	-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-4,74		-4,24	-10,00
Preț ajustat			63,71		57,53	102,78
Total ajustare bruta - procentual		35,18%		35,88%		55,39%
		total ajustare bruta
		procentuala cea mai mica
Valoarea estimata				EUR 63,71
				RON 315,29
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488					EUR 26.185
		Va oare teren
Data evaluării	27-Sep-2021					RON 129.584,19|

ACTE UTILIZATE

Teren	----------------—-------------.-----piu. nra Anexa Nr. 1 La Partea 1
Nr cadastral	Suprafața (mp)’	____ .              Observații / Referințe
Top: 143/1	586	■ ■
' buprarața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.                         -------

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra v lan	Suprafața (mp>	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	586	-	-	143/1

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	Top: 143/1	construcții de locuințe	-	Cu acte	casa

Certific că prezentul extras corespunde cu pozițiile in vigoare din cartea funciară originală, păstrată de aces ^fU?^{Ciară e5tG valabi}' ^la ^^“rea de către notarul public a actelor juridice prir care se sting drepturile reale precum și pentru dezbaterea succesiunilor, iar informațiile prezentate sun susceptibile de orice modificare, in condițiile legii.                                      ¹ prezentate sun

5-a achitat tariful de 602 RON, -Chitanța externa nr.426691/19-02-2021 in suma de 225 Chitanța 426692/19-02-2021 in suma de 302,Chitanța externa nr.426694/19-02-2021 in suma de 75 pentru serviciu de publicitate imobiliara cu codul nr. 232, 241,                                                pentru serviciu

tfcc^mgr'i ta-e e da’e cu ca’a:ter personal, pretexte Pe c-e.-ece- elen fir o’7/23C2

epay.ancpi.ro

	ANEXA 8
FISA 49	Teren - str.Victor Hugo nr.19, CF 314457,272/291 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
identificare subiect/comparabile	str.Victor Hugo nr. 19	zona Adora Park		zona Intim		zona Aurei Vlaicu
Suprafața [mp]	272,00	586		1.290		800
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției		94,84		84,76		200,00_________
Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline		depline
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	0,00
Preț ajustat			94.84		84,76	200,00
Restricții legale	cota parte indiviza	fara restricții		fara restricții		fara restricții
Ajustare procentuala (%)			-20%		-20%	-20%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			-18,97		-16,95	__________________-40,00
Preț ajustat			75,87		67,81	__________________160,00
Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala		normala
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	0,00
Preț ajustat			75,87		67,81	160,00
Condiții de piața {data vinzarii)	septembrie 2021	actual		actual		actual
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	0,00
Preț ajustat Ajustări ale proprietății		—	75,87		67,81	__________________160,00
Localizare	str.Victor Hugo nr.19	zona Adora Park		zona Intim		zona Aurel Vlaicu
Ajustare procentuala (%)			-30%		-30%	-50%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			-22,76		-20,34	280,00
Preț ajustat			53,11		47,47	___________________80,00
Suprafața	272	586		1.290		800
Ajustare procentuala (%)			0,31%		1,02%	0,53%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,30		0,86	1,06
Preț ajustat			53,41		48,33	81,06
Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren		utilitati la teren		utilitati la teren
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	______________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0.00		0,00	_0,00
Preț ajustat			53,41		48,33	81,06
Acces la proprietate	din str. Victor Hugo	drum asfaltat		drum asfaltat		drum asfaltat
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	0%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			0.00		0,00	0,00
Preț ajustat			53,41		48,33	81,06
Forma teren	regulata	regulata		regulata		regulata
Topografie	plan	plan		plan		plan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	______________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	0,00
Preț ajustat			53,41		48,33	___________________81,06
Zonare	intravilan	intravilan		intravilan		intravilan
Ajustare procentuala (%)			0%		0%	______________0%
Valoarea ajustării [EUR/mp]			0,00		0,00	0,00
Preț ajustat			53,41		48,33	81,06
Cea mai buna utilizare	teren apartinand dom	rezidențiala		rezidențiala		rezidențiala
	public / privat
Ajustare procentuala (%)			-5%		-5%	_______________-5%
Valoarea ajustării [EUR/mp|			-4.74		-4,24	__________________-10,00
Preț ajustat			48,67		44,09	71,06
Total ajustare bruta - procentual		5531%		56,02%		75,53%_______
		total ajustare bruta procentuala cea mai mica
Valoarea estimata		—		EUR 48,67 RON 240,86
Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren				EUR 13.238
Data evaluării	27-Sep-2021					RON 65.513,92

ANEXA 9

	FISA 50	Teren - str.Mihai Eminescu nr.36, ap.xx, CF 302071-C1-U9, 58/1843 mp
	Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1		Comparabila 2	Comparabila 3
	Identificare subiect/comparabile	str.Mihai Eminescu nr.36. ap. xx	zona Xxx Xxxx		zona Piața Avram lancu	zona Centra]
	Suprafața [mp]	58.00	2.100		1.500	1.616
	Preț de vanzare [EUR/mp]		320,00		255,00	180,48
	Ajustări ale tranzacției
	Drepturi de proprietate transmise	depline	depline		depline	depline
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
	Preț ajustat		320,00		255,00	180,48
	Restricții legale	cota parte indiviza	fara restricții		fara restricții	fara restricții
	Ajustare procentuala (%)		-20%		-20%	-20%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		-64,00		-51,00	-36,10
	Preț ajustat		256,00		204,00	144,38
	Condiții de vanzare	vanzare normala	normala		normala	normala
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0.00	0,00
	Preț ajustat		256,00		204,00	144,38
	Condiții de piața (data vinzarii)	septembrie 2021	prezent		prezent	prezent
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
	Preț ajustat		256,00		204,00	144,38
	Ajustări ale proprietății
	Localizare	str.Mihai Eminescu nr.36. ap. xx	zona Xxx Xxxx		zona Piața Avram lancu	zona Central
	Ajustare procentuala (%)		-50%		-40%	-30%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]			128,00	-81,60	-43,32
	Preț ajustat		128,00		122,40	101,07
	Suprafața	58	2.100		1.500	1.616
	Ajustare procentuala (%)		2,04%		1,44%	1,56%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		6.53		3,68	2,81
	Preț ajustat		134,53		126,08	103,88
	Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele)	la teren	utilitati la teren		utilitati la teren	utilitati la teren
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0.00		0,00	0,00
	Preț ajustat		134.53		126,08	103,88
	Acces la proprietate	din str. Mihai Eminescu	drum asfaltat		drum asfaltat	drum asfaltat
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
	Preț ajustat		134,53		126,08	103,88
	Forma teren	regulata	regulata		regulata	regulata
	Topografie	plan	plan		plan	plan
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0,00	0,00
	Preț ajustat		134,53		126,08	103,88
	Zonare	intravilan	intravilan		intravilan	intravilan
	Ajustare procentuala (%)		0%		0%	0%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		0,00		0.00	0,00
	Preț ajustat		134,53		126,08	103,88
	Cea mai buna utilizare	teren aparținând dom public / privat	rezidențiala		rezidențiala	rezidențiala
	Ajustare procentuala (%)		-5%		-5%	-5%
	Valoarea ajustării [EUR/mp]		-16,00		-12,75	•9,02
	Preț ajustat		118,53		113,33	94,86
	Total ajustare bruta - procentual		77,04%		66,44%	56,56%
						total ajustare bruta procentuala cea mai mica
	Valoarea estimata		EUR 94,86
			RON 469,44
	Curs valutar RON /1 EUR	4,9488	Valoare teren			EUR 5.502
	Data evaluării	27-Sep-2021				RON 27.227,52

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 302071-C1-U9 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Unitate individuală                                                                _{Nr CF vecht;58532}

Adresa: Loc. Arad, Str Em.nescu, Nr. 36, Ap. xx, Jud. Arad

Părți comune: teren, pasaj poarta, coridoare subsol si etaj, casa scărilor, subsol, parter, etaj, insta ații olartrira ana.rinil nArlnl                                                                ^r

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 807/X	121			_	Compus din 2 camere, BUCĂTĂRIE, CAMARA ALIMENTE, BAIE, BOXA, 1/2 PARTE DIN PASAJ COMUN. Cota construcție 121/2042,Cota teren L.112/95 41/1843 prop.pers. Cota teren prop.stat 58/1843

înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, __________________drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

Pocumen: ca^re conț ne date cu ca^acrer persona. protejate oe preț edertle Legii Nn C77/2002

Carte Funciară Nr. 302071-C1-U9 Comuna/Oraș/Municipiu. Ar^d

Anexa Nr. 1 La Partea E

Unitate individuală, Adresa: Loc. Arad, Str Eminescu Nr. 36, Ap. xx, Jud. Arad

Părți comune: teren, pasaj poarta, coridoare subsol si etaj, casa scărilor, subsol, parter, etaj, instalatii

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 807/X	121				COMPUS DIN 2 CAMERE, BUCĂTĂRIE, CAMARA ALIMENTE, BAIE, BOXA. 1/2 PARTE DIN PASAJ COMUN. Cota construcție 121/2042.Cota teren L.112/95 41/1843 prop.pers. Cota teren crop.stat 58/1843

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil *n condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în v goare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției pubiice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 09/07/2021, 10:31

3c.’_Bne'f -tn* ne oare cu camere¹- ce-seral, probate de prevede' g -pjf» Nr. 677,2^1

Extras Mmtni r-farmare r.Mine la adresa epav.anepi.ro

	ANEXA 10
FISA 51	Teren - str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x, CF 301640-C1-U1,195/1533 mp
Elemente de comparație Identificare subiect/comparabile Suprafața fmpl Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Suprafața Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare / gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren Topografie Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON/I EUR Data evaluării	Subiect str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x 195,00 depline cota parte indiviza vanzare normala septembrie 2021 str.Episcop Roman Ciorogariu nr.71, ap.x 195 la teren din str. Episcop Roman Ciorogariu regulata plan intravilan teren apartinand dom public / privat 4,9488 27-Sep-2021	Comparabila 1           Comparabila 2 zona Bujac                zona Bujac 435                       360 38,22                      40,91 depline                      depline 0%                0% 0.00                        0,00 38,22                      40,91 tara restricții                    tara restricții -20%                  -20% -7,64                         -8,18 30,57                      32,73 normala                   normala 0%                0% 0.00                        0.00 30,57                      32,73 actual                          actual 0%                0% 0,00                       0,00 30,57                      32,73 zona Bu jac                 zona Bujac 0%                0% 0,00                       0,00 30,57                      32,73 435                       360 0,24%                   0,17% 0,09                       0,07 30,67                      32,79 utilitati la teren                  utilitati la teren 0%                0% 0,00                       0,00 30.67                      32,79 drum asfaltat                 drum asfaltat 0%                0% 0,00                        0,00 30,67                      32,79 regulata                      regulata plan                         plan 0%                0% 0.00                        0,00 30,67                      32,79 intravilan                      intravilan 0%                0% 0,00                        0,00 30,67                      32,79 rezidențial                     rezidențial -5%                   -5% -1,91                           -2,05 28,76                      30,75 25,24%                25,17% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 30,75 RON 152,18 Valoare teren	Comparabila 3_____ zona Bujac 1.080___________ ________37,38__________ _______depline__________ _____________0% ___________________0,00 __________________37,38 fara restricții_________ _______________-20% ____________________-7,48 ___________________29,91 ______normala________ _____________0% ___________________0,00 ___________________29,91 _________actual____________ _____________0% ___________________0,00 _______________________29,91 zona Bujac _____________0% ___________________0,00 ___________________29,91 _________1.080___________ ______________0,89% _____________________0,33 __________________30,24 utilitati la teren _____________0% ___________________0,00 __________________30,24 drum asfaltat _____________0% ___________________0,00 __________________30,24 regulata _________plan____________ _____________0% ___________________0,00 __________________30,24 _______intravilan__________ _____________0% ___________________0,00 __________________30,24 rezidențial _______________-5% ____________________-1,87 __________________28,37 25,89%_______ ________EUR 5.996 RON 29.675,1()|

ACTE UTILIZATE

Adresa: Loc. Arad, Str Episcop Roman Ciorogariu, Nr. 71, Ap, 4, Jud. Arad

Părți comune: terenul, fațadele, pod pentru corp A si terasa pentru corp B, instalatii apa-canal poarta intrare

Nr crt	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	CAD: 2658/IV	52		52/323	52/1533 mp - teren proprietate personala in ba^a Legii nr. 112/1995 si diferența de 195/1533 mp teren • proprietate a statului	compus din 1 camera, , antreu, bucătărie, camara alimente, magazie, 1/2 WC

Carte Funciară Nr. 301640-C1-U1 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Unitate individuală, Adresa: Loc. .Arad, Str Episcop Roman Ciorogariu, Nr. 71, Ap. x, Jud. Arad Părți comune: terenul, fațadele, pod pentru corp A si terasa pentru corp B, instalații apa-canal, poarta intrare__________

Nr crt	Nr cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	CAD: 265B/IV	52		52/323	52/1533 mp - teren proprietate personala in baza Legii nr. 112/1995 si diferența de 195/1533 mp teren -proprietatea statului	compus din 1 camera, , antreu, bucătărie, camara alimente, magazie, 1/2 WC

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de ari. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art, 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în mediul electronic, pentru activități si procese administrative prevăzute de legislația in vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entitătn care a solicitat prezentarea acestui extras,

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 25/03/2021, 09:31

Datj'nant ca‘6 ranjm& Jart- caiafe” i.fs-onai irc'tWe riti rde'i 6 leșn Nr 677 ZCOI

t‘pay.iuicpi.f a

	ANEXA 11
FISA 52	Teren -	str.Săvârșin BL. 173/C, CF 308519-C1-U29, S	=9/540 mp
Elemente de comparație	Subiect	Comparabila 1           Comparabila 2	Comparabila 3
Identificare subiect/comparabile	str.Săvârșin BL. 173/C	zona str. Zoe              zona Aradul Nou	zona Aradul Nou
Suprafața [mp]	9.00	966                       2.430	2.226
Preț de vanzare [EUR/mp] Ajustări ale tranzacției Drepturi de proprietate transmise	depline	29,50                      52,97 depline                      depline	53,78 depline
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Restricții legale	cota parte indiviza	0%                0% 0,00                       0,00 29,50                      52,97 fara restricții                    fara restricții	0% 0,00 53,78 fara restricții
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de vanzare	vanzare normala	-20%                  -20% -5.90                       -10,59 23,60                      42,37 normala                   normala	-20% -10,76 43,02 normala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Condiții de piața (data vinzarii)	september 2021	0%                0% 0,00                       0,00 23,60                      42,37 prezent                      prezent	0% 0,00 43,02 prezent
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Ajustări ale proprietății Localizare	str.Săvârșin BL. 173/C	0%                0% 0,00                       0,00 23,60                      42,37 zona str. Zoe              zona Aradul Nou	0% 0,00 43,02 zona Aradul Nou
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp| Preț ajustat Suprafața	9	20%                 -10% 4,72                         -4,24 28,32                      38,13 966                      2.430	-10% -4,30 38,72 2.226
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Utilitati (energie electrica / apa / canalizare	la teren	0,96%                   2,42% 0,28                          1,28 28,60                      39.42 utilitati la teren                  utilitati la teren	2.22% 1,19 39,91 utilitati la teren
/ gaz metan / altele) Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Acces la proprietate	din str. Savarsin	0%                0% 0,00                        0,00 28,60                      39,42 drum asfaltat                 drum asfaltat	0% 0,00 39,91 drum asfaltat
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Forma teren                             i	regulata	0%                0% 0,00                        0,00 28.60                      39,42 regulata                      regulata	0% 0,00 39,91 regulata
Topografie                                ।	plan	plan                         plan	plan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Zonare	intravilan	0%                0% 0,00                       0,00 28,60                      39.42 intravilan                      intravilan	0% 0,00 39,91 intravilan
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Cea mai buna utilizare	teren aparținând dom	0%                0% 0,00                        0,00 28,60                      39,42 rezidențiala                    rezidențiala	0% 0,00 39,91 rezidențiala
Ajustare procentuala (%) Valoarea ajustării [EUR/mp] Preț ajustat Total ajustare bruta - procentual Valoarea estimata Curs valutar RON /1 EUR Data evaluării	public / privat 4,9488 27-Sep-2021	-5%                   -5% -1,47                        -2,65 27,13                      36,77 45,96%                37,42% EUR 37,22 RON 184,19 Valoare teren	-5% -2,69 37,22 37,22% total ajustare bruta procentuala cea mai mica EUR 335 RON 1.657,71

ACTE UTILIZATE

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr 30S519-C1U29 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

Unitate individuala                                                        Nr. CF vechi:9597-Micalaca

Adresa: Lac. Arad, Cartier Micalaca Bl. 173/c. Ap. x. Jud. Arad Părți comune: coridoarele, instalații de apa. canal, termice electrice, gaze la bucătării, acoperiș terasa antena RTV. subsol general. 4 uscatari .
Nr crț	Nr. cadastral	Suprafața construită	Suprafața utilă (mp)	Cote părți comune	Cote teren	Observații / Referințe
Al	Top: 2969/662/7 3/1/1 /4/VIII/Micalaca	-	-	33/2172	9/540 i	in suprafața de 33 mp compus din 1 camera, bucătărie, baie, antreu, teren af. ap.-propnetate stat
B. Partea II. Proprietari și acte
înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale						Referințe
14894 / 23/12/1992 Act nr , din 01/01/1992 emis de q. Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobândit prin Construire, cota               Al actuala 1/1_____ [ 1] STATUL ROMAN C. Partea III. SARCINI ,
înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini						Referințe
NU SUNT

Dpiu^icrC ca^re ccn;tr?r date cl caracter pursonj^ nrcîeja.'r’ de          t? Lezn Nr 677.2QO2

Cfiny.nncpi.rcr

¹

variația prețurilor este antrenată de urmatoarele aspecte: localizare, facilitati/utilitati, suprafața, acces,dimensiuni, distanta fata de drumuri de acces, amenajari exterioare, imprejmuire, restricții etc;

²

Partea II. Proprietari și acte

³

Nr. 677/2001.                    Pagina 1 din 2

Extrase pentru Informare on-|lrte la adresa epay.ancpl.ro Formular versiunea 1.1