ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 121 din 11 martie 2022 privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 17378/07.03.2022,

Analizând raportul nr. 17384/07.03.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Potrivit Ordinului Ministrului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației nr. 3194/2019 pentru aprobarea Regulamentului privind implementarea Programului Termoficare, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând cont de Raportul de evaluare a terenurilor aflate în proprietatea SC CET Hidrocarburi SA Arad, nr. 5658/24.11.2021 elaborat de SC Just Eval Invest SRL Arad, prin reprezentant evaluator autorizat - Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația 17637, membru titular ANEVAR,

Văzând Rapoartele: nr. 10.2.1.1 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții); nr. 10.2.1.2 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții), și nr. 10.2.1.3 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții), situat în Arad Calea Iuliu Maniu nr. 65-71, de către SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI Xxxxxx Xxxxxx,

În baza Deciziei nr. 21/25.11.2021 a Consiliului de Administrație al SC C.E.T. H. SA Arad și a Hotărârii nr. 11/25.11.2021 Adunării Generale a Acționarilor a SC C.E.T. H. SA Arad,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 21 de voturi pentru și 1 consilier nu a participat la vot (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), coroborat cu Anexa nr. 4, art. 296 alin. (4), art. 297 alin. (1) lit. b) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se însușește raportul de evaluare cu privire la evaluarea imobilelor - terenuri aflate în patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, elaborat de SC Just Eval Invest SRL Arad, prin reprezentant evaluator autorizat - Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația 17637, membru titular ANEVAR și rapoartele de verificare a valorilor de piață, elaborate de SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI - Xxxxxx Xxxxxx - legitimație ANEVAR nr.13804, cu nr. 10.2.1.1/21.12.2021, nr. 10.2.1.2  /21.12.2021 și nr.

• 10.2.1.3/21.12.2021, conform Anexelor, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. (1) Se aprobă trecerea cu plată a imobilelor - terenuri, din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în rapoartele de verificare a valorii de piață: nr.10.2.1.1/21.12.2021, nr.10.2.1.2/21.12.2021 și nr.10.2.1.3/21.12.2021, în măsura în care pentru fiecare bun în parte se face dovada dreptului de proprietate al SC CET Hidrocarburi SA Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini.

• (2)    Plata se va efectua în lei la cursul leu - euro comunicat de B.N.R. din ultima zi bancară anterioară operațiunii.

• (3)    Plata TVA -ului se va asigura în condițiile legii.

Art. 3. Sumele necesare transferului se asigură din bugetul general al Municipiului Arad.

Art. 4. Bunurile transferate în domeniul public al Municipiului Arad vor fi concesionate către operatorul SC CET Hidrocarburi SA, prin încheierea unui act adițional la Contractul de concesiune.

Art. 5. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad, în adunarea generală de la S.C. CET Hidrocarburi S.A. Arad să aprobe trecerea cu plată a imobilelor - terenuri, din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în rapoartele de verificare a valorii de piață: nr.10.2.1.1/21.12.2021, nr.10.2.1.2/21.12.2021 și nr.10.2.1.3/21.12.2021.

Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu, Direcția Comunicare și Direcția Economică din cadrul Primăriei Municipiului Arad, de reprezentanții legali ai SC CET Hidrocarburi SA Arad, precum și de reprezentantul Unității Administrativ -Teritoriale Municipiul Arad în adunarea generală de la S.C. CET Hidrocarburi S.A. Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

• 1    ex. Serviciul Administrare Domeniul Public

• 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 11.03.2022

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr._______ din _______________2022

privind trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 17378/07.03.2022,

Analizând raportul nr. 17384/07.03.2022 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

Potrivit Ordinului Ministrului Lucrărilor Publice, Dezvoltării și Administrației nr. 3194/2019 pentru aprobarea Regulamentului privind implementarea Programului Termoficare, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând cont de Raportul de evaluare a terenurilor aflate în proprietatea SC CET Hidrocarburi SA Arad, nr. 5658/24.11.2021 elaborat de SC Just Eval Invest SRL Arad, prin reprezentant evaluator autorizat - Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația 17637, membru titular ANEVAR,

Văzând Rapoartele: nr. 10.2.1.1 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții); nr. 10.2.1.2 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții), și nr. 10.2.1.3 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții), situat în Arad Calea Iuliu Maniu nr. 6571, de către SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI Xxxxxx Xxxxxx,

În baza Deciziei nr. 21/25.11.2021 a Consiliului de Administrație al SC C.E.T. H. SA Arad și a Hotărârii nr. 11/25.11.2021 Adunării Generale a Acționarilor a SC C.E.T. H. SA Arad,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 286 alin. (4), coroborat cu Anexa nr. 4, art. 296 alin. (4), art. 297 alin. (1) lit. b) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E

Art. 1. Se însușește raportul de evaluare cu privire la evaluarea imobilelor - terenuri aflate în patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, elaborat de SC Just Eval Invest SRL Arad, prin reprezentant evaluator autorizat - Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, având legitimația 17637, membru titular ANEVAR și rapoartele de verificare a valorilor de piață, elaborate de SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI - Xxxxxx Xxxxxx - legitimație ANEVAR nr.13804, cu nr. 10.2.1.1/21.12.2021, nr. 10.2.1.2 /21.12.2021 și nr. 10.2.1.3/21.12.2021, conform Anexelor, care fac parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 2. (1) Se aprobă trecerea cu plată a imobilelor - terenuri, din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în rapoartele de verificare a valorii de piață: nr.10.2.1.1/21.12.2021, nr.10.2.1.2/21.12.2021 și nr.10.2.1.3/21.12.2021, în măsura în care pentru fiecare bun în parte se face dovada dreptului de proprietate al SC CET Hidrocarburi SA Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini.

• (2)    Plata se va efectua în lei la cursul leu - euro comunicat de B.N.R. din ultima zi bancară anterioară operațiunii.

• (3)    Plata TVA -ului se va asigura în condițiile legii.

Art. 3. Sumele necesare transferului se asigură din bugetul general al Municipiului Arad.

Art. 4. Bunurile transferate în domeniul public al Municipiului Arad vor fi concesionate către operatorul SC CET Hidrocarburi SA, prin încheierea unui act adițional la Contractul de concesiune.

Art. 5. Se mandatează reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad, în adunarea generală de la S.C. CET Hidrocarburi S.A. Arad să aprobe trecerea cu plată a imobilelor -terenuri, din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în rapoartele de verificare a valorii de piață: nr.10.2.1.1/21.12.2021, nr.10.2.1.2/21.12.2021 și nr.10.2.1.3/21.12.2021.

Art. 6. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Direcția Patrimoniu, Direcția Comunicare și Direcția Economică din cadrul Primăriei Municipiului Arad, de reprezentanții legali ai SC CET Hidrocarburi SA Arad, precum și de reprezentantul Unității Administrativ - Teritoriale Municipiul Arad în adunarea generală de la S.C. CET Hidrocarburi S.A. Arad și se comunică celor interesați prin grija Serviciului Administrație Publică Locală.

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public Red./Dact. M.B./M.B.

Cod: PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. __________/_________________ 2022

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8) lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și cu aplicarea art. 2 din Hotărârea nr. 316/2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad privind aprobarea Scrisorilor de așteptări ale autorității publice tutelare pentru întreprinderile publice la care Municipiul Arad este acționar unic sau majoritar, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „trecerea în domeniul public a unor bunuri din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad", proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

În municipiul Arad, agentul termic pentru încălzirea locuințelor și apa caldă menajeră se asigură în sistem centralizat de către SC CET Hidrocarburi SA, astfel că Municipiul Arad a demarat proiecte cu finanțare europeană, prin care se urmărește modernizarea sistemului de distribuție a energiei termice în conformitate cu "Strategia de alimentare cu energie termica a Municipiului Arad 2020-2030", care a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 95/2020.

Ținând cont de cele prezentate, consider necesar și oportun adoptarea unei hotărâri de către Consiliul Local al Municipiului Arad, prin care să se aprobe trecerea din proprietatea SC CET H SA Arad, în proprietatea publică a Municipiului Arad a trei imobile - terenuri.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. _______/_________________ 2022

R A P O R T

Având în vedere faptul că Municipiul Arad a demarat proiecte cu finanțare europeană, prin care se urmărește modernizarea sistemului de distribuție a energiei termice în conformitate cu "Strategia de alimentare cu energie termică a Municipiului Arad 2020-2030", care a fost aprobată prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 95/2020, este necesar trecerea în proprietatea publică a unității administrativ-teritoriale a unor terenuri aflate în proprietatea SC CET H SA, prin procedurile prevăzute de lege.

Precizăm că Municipiul Arad este proprietarul sistemului de alimentare centralizată cu energie termică și, potrivit art.1 alin. (2) din Legea nr.51/2006 - Legea serviciilor comunitare de utilități publice, serviciile comunitare de utilități publice, denumite în continuare servicii de utilități publice, sunt definite ca totalitatea activităților reglementate prin prezenta lege și prin legi speciale, care asigură satisfacerea nevoilor esențiale de utilitate și interes public general cu caracter social ale colectivităților locale, cu privire la: d) alimentarea cu energie termică în sistem centralizat;

Ținând cont de:

• -    Ordinul MLPDA nr.3194/2019 pentru aprobarea Regulamentului privind implementarea Programului Termoficare;

• -    Raportul de evaluare a terenurilor aflate în proprietatea SC CET Hidrocarburi SA Arad, nr. 5658/24.11.2021 elaborat de SC Just Eval Invest SRL Arad, prin reprezentant evaluator autorizat - Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, legitimația 17637 membru titular ANEVAR;

• -    Rapoartele: nr. 10.2.1.1 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții), nr. 10.2.1.2 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții), și nr. 10.2.1.3 din 21.12.2021 de verificare a raportului de evaluare în vederea stabilirii valorii juste (de piață) a terenului intravilan (curți construcții), situate în Arad Calea Iuliu Maniu nr.65-71, de către SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI Xxxxxx Xxxxxx;

• -    Dispoziția nr.147/2021 a Primarului Municipiului Arad privind delegarea calității de reprezentant al unității administrativ-teritoriale Municipiul Arad în Adunarea Generală de la SC CET H SA Arad,

P R O P U N E M:

• 1.    Însușirea de către Consiliul Local al Municipiului Arad a raportului de evaluare cu privire la evaluarea imobilelor - terenuri aflate în patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, elaborat de SC Just Eval Invest SRL Arad, prin reprezentant evaluator autorizat - Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx, legitimația 17637, membru titular ANEVAR și a rapoartelor de verificare a valorii de piață, elaborate de SC Value Management Consult SRL, prin evaluator autorizat VE EPI - Xxxxxx Xxxxxx - legitimație ANEVAR nr.13804, cu nr. 10.2.1.1/21.12.2021, nr. 10.2.1.2 /21.12.2021 și nr. 10.2.1.3/21.12.2021, conform Anexelor la prezentul proiect de hotărâre.

• 2.    Trecerea cu plată a imobilelor - terenuri, din patrimoniul SC CET Hidrocarburi SA Arad, în domeniul public al Municipiului Arad, la valorile menționate în raportul de evaluare la pct. 1, în măsura în care pentru fiecare bun în parte se face dovada dreptului de proprietate al SC CET Hidrocarburi SA Arad, ca fiind integral, valabil, tranzacționabil și neafectat de sarcini.

• 3.    Sumele necesare transferului se asigură din bugetul general al Municipiului Arad.

• 4.    Bunurile transferate în domeniul public al Municipiului Arad vor fi concesionate către operatorul SC CET Hidrocarburi SA, prin încheierea unui act adițional la Contractul de concesiune.

DIRECTOR EXECUTIV, Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

RAPORT DE EVALUARE

5658 / 24 noiembrie 2021

« Teren intravilan »

ADRESA PROPRIETĂȚII:

Mun. Arad, str. luliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, cod postai 310169

PROPRIETAR:

C.E.T. HIDROCARBURI SA, ARAD

CLIENT: Adresa client:

CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI (C.E.T. HIDROCARBURI) SA Mun. Arad, B-dul luliu Maniu, nr. 65-71, JUD. Arad

UTILIZATOR / DESTINATAR:

C.E.T. HIDROCARBURI SA și Mun. Arad

Evaluator: Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx legitimația ANEVAR: 17637 - valabilă 2021

SINTEZA EVALUĂRII

Executant raport de evaluare	SC JUST EVAL INVEST S.R.L.
Reprezentant legal	Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx
Prin evaluator autorizat	Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx leg. 17637 - valabilă 2021
Data predării raportului:	24 noiembrie 2021
< WC® m \     Semnătura Ștarnpila	ini c.u.l. la 3104<<84 ]£ I U-sVJ2/1450/20ly' H

Imobil evaluat
Teren identificat în	CF 359603 / Arad, CF 307811 / Arad și CF 307809/Arad
Cadastral / topografic	Cad: 259603, 307811 și 307809
Adresa	Mun. Arad, str. luliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, cod poștal 310169
Nota* Conform termenilor de referință ai evaluării, s-a estimate valoarea terenului fără a lua în considerare construcțiile edificate pe acestea (teren considerat liber) și fără alte costuri de demolare a construcțiilor sau instalațiilor edificate pe terenuri.
Proprietar conform CF	C.E.T. HIDROCARBURI SA, ARAD
Client Denumire	CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI (C.E.T. HIDROCARBURI) SA
Utilizator / Destinatar	C.E.T. HIDROCARBURI SA și Mun. Arad

Tipul valorii: Valoarea de piață conform SEV104 - Tipuri ale valorii:

„Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere".

Descrierea raportului

Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, ediția 2020, adoptate de ANEVAR, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103).

Prezentul raport poate fi identificat sub nr. 5658 / 24 noiembrie 2021 în baza de date a evaluatorului. Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.

CARACTERISTICILE IMOBILULUI EVALUAT
Imobil
Identificare scriptică: conform CF	Teren intravilan, categoria de folosință curți construcții, clădiri și construcții speciale aparținând CET HIDROCARBURI SA
Dreptul de proprietate evaluat:	Integral (deplin) asupra terenului, considerat liber
Amplasare în localitate:	zona mediană
Denumire cartier:	Zona Polivalentă
Utilizarea actuală:	Teren intravilan - construibil, incinta CET Hidrocarburi SA, industrial
CMBU          :      actuală/viitoare	Teren intravilan construibil - industrial
Caracteristici teren
Intravilan	intravilan
Categoria de folosința: conform CF	Curți construcții
Suprafața:"	20.692 m2 (total cele trei parcele) astfel:
CF 359603 / Arad	1.700 m2
CF 307811 /Arad	9.470 m2
CF 307809 / Arad	9.522 m2
Utilități la front stradal:	complete
Caracteristici construcții (amenajări)
Tip:	Construcții și construcții speciale necesare îndeplinirii obiectului de activitate al CEH HIDROCARBURI SA
Nota* 0 parte din clădiri și construcții speciale sunt active în stare de uzură fizică sau economică avansată, propuse spre casare /demontare.
Ipoteză semnificativă: Conform termenilor de referință ai evaluării, cea mai bună utilizare a terenului va avea aceeași utilizare ca și utilizarea actuală - teren intravilan, curți construcții cu dezvoltare industrială (nepoluantă). Alte ipoteze semnificative sunt cuprinse în cap. 1.11.
Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare: 1 € = 4.9490 lei Valoare de piață pentru terenul considerat liber                         703.500 € echivalent a 3.165.047 lei

Cuprins

• 1    TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII

• 1.1    Identificarea și competența evaluatorului...........

• 1.2    Identificare/Descrierea raportului...........................

• 1.3     Identificarea clientului și a beneficiarilor desemnați

• 1.4    Identificarea utilizatorilor desemnați.....................

• 1.5    Scopul evaluării

• 1.6     Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării (obiectul evaluării)

• 1.7    Tipul și premisa valorii

• 1.8    Data evaluării

• 1.9     Natura și amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora

• 1.10   Natura și sursa informațiilor utilizate

• 1.11   Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative

• 1.12   Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative

• 1.13   Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare aplicate

• 2    PREZENTAREA DATELOR

• 2.1     Identificarea proprietății imobiliare subiect. Descrierea juridică

• 2.2    Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

• 2.3    Informații despre amplasament. Descriere fizică

Fotografii ale proprietății

• 2.4    Istoric, incluzând vânzările anterioare și ofertele sau cotațiile curente

• 3   ANALIZA PIEȚEI

• 3.1     Analiza cererii

• 3.2    Analiza ofertei

• 3.3     Echilibrul pieței

• 4   CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

• 5   EVALUARE

• 5.1    Abordarea prin piață

• 5.2    T ehnici (metode) alternative

• 6   ANALIZA REZULTATELOR Șl CONCLUZIA ASUPRA VALORII

• 7   Anexe

• 7.1    Documente ale proprietății

• 7.2    Prezentarea evaluatorului............................~

RAPORT DE EVALUARE

1 TERMENII DE REFERINȚĂ Al EVALUĂRII

1.1 Identificarea șî competența evaluatorului

Identificarea evaluatorului1:

•    SC JUST EVAL INVEST SRL •    Autorizație Membru Corporativ ANEVAR - 0366 *    Adresa evaluatorului - date de corespondență o    Mun. Arad o    Strada: Cozia, nr. 8, Corp A, ap. x, jud. Arad o Telefon: 0744.871.229 o Fax: +40.257.338.429 o    E-mail: xxxx@xxxxxxxxxxx ■    Reprezentant     o Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx - administrator legal:

Prin Evaluator Autorizat ■ Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxxx, 17637 - valabilă 2021 - Membru Titular

ANEVAR:

Certificare:

•    Prin prezenta, în limita cunoștințelor și informațiilor deținute, certificăm că afirmațiile prezentate și susținute în acest raport sunt adevărate și corecte; ■    Certificăm că analizele, opiniile și concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele - ipotezele speciale semnificative prezentate și sunt analizele, opiniile și concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional; ■    Certificăm faptul că nu avem niciun interes prezent sau de perspectivă cu privire la imobilele care fac obiectul prezentului raport și niciun interes sau influență legată de părțile implicate în deciziile care se vor lua pe baza acestui raport; ■    în elaborarea lucrării au fost luați în considerare toți factorii care au influență asupra valorii, nefiind omisă în mod deliberat nicio informație; ■    Suma ce revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nicio legătură cu declararea în raport a unei anumite valori sau interval de valori (din evaluare) care să favorizeze clientul/utilizatorul/destinatarul sau a altor persoane care au interese legate de client/utilizator/destinatar, și nu este influențată de apariția unui eveniment ulterior din partea evaluatorului; ■    Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări; ■    în elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistență semnificativă din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează raportul acesta respectând Codul Deontologic al profesiei de evaluator; ■    Certificam faptul că JUST EVAL INVEST SRL, nu se află sub incidența unor sancțiuni din partea ANEVAR, nu există o condamnare definitivă pentru săvârșirea unei infracțiuni cu

¹¹ în anexa raportului este prezentat evaluatorul

© Just Eval Invest

	intenție iar evaluatorul care semnează prezentul raport nu se -află în situația de conflict de interese cu clientul / utilizatorul / destinatarul raportului.
1.2	Identificare/Descrierea raportului

Identificare raport /        ■ Prezentul raport poate fi identificat sub nr. 5658 / 24

Tip raport:	noiembrie 2021 în baza de date a evaluatorului; ■    Prezentul raport de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, adoptate de ANEVAR, în vigoare, cuprinde descrierea tuturor datelor, faptelor, analizelor, calculelor și judecăților relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicația asupra valorii raportate, nefiind necesară nicio excludere sau abatere de la SEV 103 Raportare (IVS 103). ■    Raportul este identificat (în forma electronică - pdf), cu semnătura electronică a evaluatorului.
1.3	Identificarea clientului și a beneficiarilor desemnați
Client	■ CENTRALA ELECTRICA DE TERMOFICARE HIDROCARBURI (C.E.T. HIDROCARBURI) SA

Adresa clientului              ■ Mun. Arad, B-dul luliu Maniu, nr. 65-71, JUD. Arad

Destinatarul raportului ■ C.E.T. HIDROCARBURI SA

	Și
	■ Mun. Arad
1.4	Identificarea utilizatorilor desemnați

Utilizatorul raportului ■ C.E.T. HIDROCARBURI SA

	Și ■    Mun. Arad ■    Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru nici un alt scop decât cel declarat, de nicio altă persoană fizică sau juridică, datele și informațiile prezentate în raport sunt confidențiale.
1.5	Scopul evaluării

Evaluare pentru informarea utilizatorilor desemnati, în luarea unor decizii de management, o evantuală tranzacției (vânzare-cumpărare)

1.6 Identificarea activului sau a datoriei supuse evaluării (obiectul evaluării)

Proprietate imobiliară: ■ Teren intravilan, înscris în CF 359603 / Arad, CF 307811 /

	Arad și CF 307809 / Arad, nr. Top/Cad Cad: 259603, 307811 și 307809.
Descriere:	■    Teren intravilan în suprafață totală de 20.692, categoria de folosință Curți construcții. ■    Pe teren sunt edificate clădiri și construcții speciale necesare îndeplinirii obiectului de activitate al CEH

	HIDROCARBURI SA. 0 parte dintre acestea sunt active în stare de uzură fizică sau economică avansată, propuse spre casare /demontare.
Adresa proprietății;	■ Mun. Arad, str. luliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, cod postai 310169
Proprietar:	- C.E.T. HIDROCARBURI SA, ARAD
Dreptul de proprietate evaluat:	■ Considerat dreptul absolut (integral) de proprietate asupra terenului înscris în CF 359603 / Arad, CF 307811 / Arad și CF 307809 / Arad, nr. Top/cad: Cad: 259603, 307811 și 307809.
Alte mențiuni ale evaluatorului:	■    Evaluatorul a avut la dispoziție copii ale extraselor de carte funciară, puse la dispoziție de către client, din care s-au extras datele mai sus prezentate, - anexat prezentului raport și considerat parte integrantă. Conform extraselor de carte funciară prezentat proprietatea imobiliară NU este liberă de sarcini. ■    Valoarea proprietății a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini; ■    Evaluatorului nu i s-a adus la cunoștință existența unui titlu definitiv și executoriu care să știrbească integritatea dreptului de proprietate (nu sunt sarcini asupra proprietății care să ducă la executare silită).

1.7 Tipul și premisa valorii

Recomandări	■ Conform scopului evaluării, s-a apelat la estimarea “valorii de piață" așa cum este definită în SEV 104 Tipuri ale valorii.
Definiție	■ „Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere".
Ipoteză:	■ Opinia finală a evaluării este prezentata în € și lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiții similare, cursul de schimb și evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacțiilor pe piața imobiliară specifică etc.).
Curs de schimb:	■ Cursul de schimb leu - € folosit pentru transpunerea calculelor în evaluare a fost 1 € = 4.9490 lei.
Modalități de plată:	* Valoarea exprimată ca opinie în prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită integral în ipoteza unei tranzacții fără a lua în calcul condiții de plată deosebite (rate, eșalonări) etc.
Premisa valorii:	• Valoarea opinată reflectă cea mai bună utilizare a activului supus evaluării, utilizarea curentă / existentă (a se vedea cap. 4 -C.M.B.U.). ■ Valoarea opinată nu include costurile vânzătorului generate

de vânzare sau costurile cumpărătorului generate de cumpărare și fără eventuale ajustări pentru orice taxă plătibilă de oricare dintre părți, ca efect direct al tranzacționării.

1.8 Data evaluării

Data predării raportului:	• 24 noiembrie 2021
Data inspecției:	■ Inspecția proprietății a fost efectuată de către evaluator Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, leg. 17634 în prezența reprezentantului proprietarului la data de 22 noiembrie 2021
Data de referință a evaluării:	■ 22 noiembrie 2021

1.9 Natura și amploarea activității evaluatorului și oricare limitări ale acestora

Documentarea:	■    în vederea identificării proprietății evaluatorul a avut la dispoziție: o Extrase de CF 359603 / Arad, CF 307811 / Arad și CF 307809 / Arad, care cuprind Detaliile liniare ale imobilelor. ■    Inspecția proprietății (accesul) a fost asigurata de către reprezentantul clientului și au fost vizualizate toate componentele proprietății, cu excepția părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile;
	■ în vederea documentării și colectării datelor despre vecinătate și zonă, precum și a celor despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile considerate relevante;
Restricții:	■ Nu a fost cazul - pentru teren

1.10 Natura și sursa informațiilor utilizate

Informații primite de la client / proprietar:	■    Situația juridică a proprietății imobiliare, suprafața terenului; ■    Proprietarul / Clientul - pentru informațiile legate de proprietatea imobiliară evaluată (situație - precizată prin extras de carte funciară, (anexate prezentului raport); ■    Istoricul proprietății ■    Scopul evaluării
Informații colectate de evaluator:	■    Informații privind piața imobiliară specifică (prețuri, etc.); ■    Baza de date a evaluatorului; ■    Informații existente pe site-urile de specialitate (ex: www.imobiliare.ro;www.olx.ro;www.storia.ro ; www.remax.ro etc; ■    Date preluate din baza de date a Institutului National de Statistica (http://www.insse.ro/cms/).

1.11 Ipoteze semnificative - Ipoteze speciale semnificative

Ipoteze semnificative:

Raportul de evaluare a fost realizat pe baza următoarelor ipoteze, inclusiv a celor care pot să apară în raport:

	■    Evaluatorul nu își asumă nici o răspundere pentru descrierea juridică pusă la dispoziție sau pentru chestiuni legate de considerente juridice sau de proprietate. Titlul/Dreptul de proprietate se presupune valabil și tranzacționabil; Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie titlul/dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de către evaluator. în acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul/dreptul de proprietate este valabil și se poate tranzacționa, că nu există datorii care au legătură cu proprietatea evaluată și aceasta nu este ipotecată sau închiriată. în cazul în care există o asemenea situație și este cunoscută, aceasta este menționată în raport. Proprietatea imobiliară se evaluează pe baza premisei că aceasta se află în posesie legală (titlul de proprietate este valabil). ■    Proprietatea este evaluată fără ipoteci sau datorii (dreptul integral (absolut) de proprietate); •    Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare sau de mediu, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piață va fi afectată. •    Evaluatorul a examinat extrasele de carte funciară privitoare la proprietate, anexate, și a identificat proprietatea împreună cu reprezentantul clientului. Evaluatorul nu este topograf / topometrist și nu are calificarea necesară pentru a măsura și
	garanta că locația și limitele proprietății așa cum au fost ele indicate de reprezentantul clientului și descrise în raport corespund cu documentele de proprietate/cadastrale; • Acest raport are menirea de a estima o valoare a proprietății identificată și descrisă în raport în ipoteza în care aceasta corespunde cu cea din documentele de proprietate/cadastrale. ■ Orice neconcordanță între proprietatea identificată și cea din documentele de proprietate invalidează corespondența dintre valoarea estimată «și proprietatea atestată de documentele de proprietate dar păstrează validă valoarea estimată pentru proprietatea identificată în raport. Dacă eventuale lucrări topografice cu referire la proprietatea evaluată vor invalida aceste măsurători, evaluarea va trebui reconsiderată.
Alte ipoteze semnificative:	■    Evaluatorul nu are cunoștință de posibilele litigii generate de elemente ascunse sau vecinătăți care să afecteze proprietatea evaluată; Nu au fost luate în considerare astfel de ipoteze; ■    Informația furnizată de către terți este considerată de încredere dar nu i se acordă garanții pentru acuratețe; Evaluatorul obține informații, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile și evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate și corecte, surse indicate în raportul de evaluare. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privința acurateței informațiilor furnizate de terțe părți; ■    Previziunile, proiecțiile sau estimările conținute în raport se bazează pe condițiile curente de pe piață, pe factorii cererii și ofertei, anticipate pe termen scurt și pe o economie stabilă în

timp Aceste previziuni sunt, prin urmare, supuse schimbării condițiilor viitoare; ■ Presupunem că nu există nici un fel de contaminanti și costul activităților de decontaminare nu afectează valoarea;

Ipoteze speciale semnificative:

■    Terenul s-a evaluat conform documentelor si termenilor de referință ai evaluării, fără a lua în considerare construcțiile edificate pe acestea (teren considerat liber) și fără alte costuri de demolare a construcțiilor sau demontare a instalațiilor edificate pe terenuri. Evaluarea terenului a fost estimată fără a lua în considerare eventuale cheltuieli de ecologizare a terenurilor, dacă este cazul. ■    Având in vedere ca terenurile sunt adiacente, evaluarea s-a realizat în ipoteza formării unui corp individual, ca un tot unitar de proprietate; ■    Conform termenilor de referință ai evaluării, cea mai bună utilizare a terenului va avea aceeași utilizare ca și utilizarea actuală - teren intravilan, curți construcții cu dezvoltare industrială (nepoluantă).

1.12 Restricții de utilizare, difuzare sau publicare. Condiții limitative

Restricții:

■    Acest raport de evaluare este destinat numai scopului precizat și numai pentru uzul clientului /utilizatorilor desemnați. Raportul de evaluare sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al evaluatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară; Prezenta evaluare a fost întocmită pentru scopul declarat în cadrul raportului și asumat prin contractul de prestări servicii întocmit între evaluator și client. Acest raport de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat. ■    Datele și informațiile din raport sunt confidențiale; ■    Publicarea, parțială sau integrală, precum și utilizarea lui de către alte persoane nu atrage după sine răspunderea evaluatorului; ■    Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea față de terți în afara clientului și utilizatorilor evaluării, nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice terț, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport. ■    Orice alocare a valorii totale estimate în acest raport, se aplică numai la programul de utilizare stabilit, aceasta nu poate fi utilizată în combinație cu nicio altă evaluare; în caz contrar nu este validă;

Condiții limitative:

■    Evaluatorul nu va acorda despăgubiri clientului sau altor persoane ca urmare a unor greșeli în executarea prestărilor de servicii (din culpa sa, a serviciilor sale), decât în limita asigurării de răspundere profesională pe care evaluatorul o are încheiată conform reglementărilor în vigoare; ■    Eventualele despăgubiri prevăzute la alin, anterior sunt aplicabile numai în cazul în care culpa evaluatorului este dovedită conform legislației în vigoare; ■    Evaluatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță

relativ la proprietatea în chestiune.

1.13 Reglementări / Conformitatea cu standardele de evaluare aplicate

Standarde de evaluare:	Prezentul raport de evaluare s-a întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor, adoptate de ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România), în vigoare la data de referință a evaluării: ■    SEV 100 Cadrul general (IVS Cadrul general) ■    SEV 101 Termenii de referință ai evaluării (IVS 101) ■    SEV 102 Documentare și conformare (IVS 102) ■    SEV 103 Raportare (IVS 103) ■    SEV 104 Tipuri ale valorii (IVS 104) ■    SEV 105 Abordări și metode de evaluare ■    SEV 230 Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 400) ■    GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
Reglementări;	■    Prezentul raport de evaluare a fost realizat în concordanță cu reglementările standardelor de evaluare menționate anterior, cu normele și cu metodologia de lucru recomandate în materie de evaluare, și cu ipotezele semnificative cuprinse în prezentul raport; ■    Prezentul raport de evaluare este realizat cu respectarea propriilor proceduri interne de calitate. JUST EVAL INVEST SRL are implementat și menținut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerințele standardului SR EN ISO 9001:2015/130 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 - Activități de consultanță pentru afaceri și management - certificat seria Q Nr. 195); ■    Atât JUST EVAL INVEST SRL cât și evaluatorul care semnează prezentul raport de evaluare au încheiată asigurarea de răspundere profesională.
Devieri de la standarde	■ Nu au fost

• 2 PREZENTAREA DATELOR

2.1 Identificarea proprietății imobiliare subiect Descrierea juridică

Identificarea	■    Proprietatea evaluată « Teren intravilan » este identificată în extrasul CF 359603 / Arad, CF 307811 / Arad și CF 307809 / Arad, top/cad Cad: 259603, 307811 și 307809. ■    Proprietatea evaluată Teren intravilan este situată în Mun. Arad, str. fuliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, cod poștal 310169, această adresă se află în zona mediană a localității, Zona Polivalentă. Accesul la terenurile supuse evaluării se face prin drumurile de incintă ale CET HIDROCARBURI SA, iar dacă le considerăm unitar accesul se poate face prin sudul proprietății aproape de intersecția străzi Bdul Nicolae Titulescu cu str. luliu Maniu, iar în nord din strada Neculce. în schița de amplasare a terenulilor sunt evidențiate accesul pe proprietate.
Descrierea juridică	■    Descrierea imobilului, „Teren intravilan", categoria de folosință Curți construcții, în suprafață de 20.692 mp (1.700 mp + 9.470 mp + 9.522 mp), construibil, nr. cadastral/nr. topografic: Cad: 259603, 307811 și 307809, cuprins în extrasul de carte funciară CF 359603 I Arad, CF 307811 / Arad și CF 307809/Arad; ■    Construcții și construcții speciale necesare îndeplinirii obiectului de activitate al CEH HIDROCARBURI SA o Conform înscrierilor privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale, dreptul de proprietate aparține C.E.T. HIDROCARBURI SA, ARAD, iar conform înscrierii privind dezmembrămintele dreptului de proprietatea, drepturilor reale de garanție și sarcini proprietatea NU este liberă de sarcini.
Ipoteza:	■ Valoarea proprietății a fost determinată în ipoteza că proprietatea este liberă de sarcini;

2.2 Date despre zonă, oraș, vecinătăți și amplasare

Zona de amplasare

■    Proprietatea este situată în Mun. Arad, str. luliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, cod poștal 310169, zona mediană, Zona Polivalentă; ■    Mun. Arad este o localitate urbană, importantă, de dimensiuni medii, cu un număr (aproximativ) de 159.000 locuitori. Veniturile medii realizate de locuitori sunt la nivelul mediei pe țară, ■    Raportat la contextul național, localitatea are o economie destul de dezvoltată, relativ diversificată din punct de vedere al industriilor, •    Zona în care se află amplasat imobilul evaluat este o zonă preponderent rezidențială.

Caracterul zonei de amplasare:	■    în zonă numărul terenurilor libere este limitat, funcțiunea dominant a zonei este rezidențială, funcțiunile complementare admise - spații comerciale, prestări servicii și alte funcțiuni complementare zonei de locuit; în zonă se află: ■    Rețea de transport în comun în apropiere, cu mijloace de transport suficiente; ■    Unități comerciale in apropiere; magazine în zonă suficiente, bine aprovizionate. ■    Unități de învățământ (mediu/superior): la distanță medie •    Unități medicale: la distanță medie •    Instituții de cult: la distanță medie ■    Sedii de bănci: la distanță medie ■    Parcuri - în apropiere
Utilități edilitare:	în zonă se află: ■    Rețea urbană de energie electrică: existentă; ■    Rețea urbană de apă: existentă; ■    Rețea urbană de termoficare: existentă; ■    Rețea urbană de gaze: existentă; •    Rețea urbană de canalizare: existentă; ■    Rețea urbană de telefonie/cablu intern: existentă
Gradul de poluare orientativ (rezultat din observații sau informații ale evaluatorului, fără expertizare sau determinări de laborator ale noxelor)	•  Poluare fonică                => medie; ■ Poluare cu noxe auto:        => medie ■  Poluare chimică:              => considerat fără; ■ Proprietatea este amplasată în Zona Polivalentă, Mun. Arad, str. luliu Maniu, nr. 65-71, jud. Arad, cod poștal 310169. ■    Zona este caracterizată ca una cu potențial mediu de
Concluzii generale privind zona de amplasare	dezvoltare - mixtă, preponderent rezidențială, fiind bine localizată. ■    Distanța față de centrul localității: medie; •    Densitatea construcțiilor în zonă: 75%<; ■    Infrastructură: bună; ■    Economia zonei: în stagnare; ■    Șomaj: stagnare;

• 2.3 Informații despre amplasament Descriere fizică

Parcele de teren înscrise în CF 359603 / Arad, CF 307811 / Arad și CF 307809 / Arad, Cad: 259603, 307811 și 307809 în suprafață totală de 20.692 „ categoria de folosință Curți

construcții. Tipul:	■    Teren intravilan; ■    Categoria de folosință: Curți construcții; ■    Proprietate: personală; ■    Cota: exclusivă; ■    Drept de proprietate: Deplin; ■    Front stradal (acces): da, suficient; ■    Forma: neregulată, totuși construibil; •    Topografie: Amplasamentul este plan. Nu se cunosc probleme legate de condițiile de fundare ale terenului.
Amenajări:	" împrejmuit

• ■    Ziduri de sprijin:                                Nu

• ■    Terase pe porțiuni:                          Nu

• ■    Stare teren: Terenul este fără denivelări și impedimente de relief care să-i afecteze utilizarea. Nu necesită cheltuieli de adecvare, în afara demolării clădirilor și construcțiilor speciale propuse spre demolare

  Regim economic:

  
  

• ■    Destinație conform PUG, subzone unități industriale nepoluante.

  1 Pag 1

  
  
  
  
  
  
  
  

  Istoric, incluzând vânzările anterioare

  Oferte sau cotații curente:

  
  

• ■    Necunoscut. Conform ultimei înscrieri din CF;

• ■    Conform analizei de piață.

  3 ANALIZA PIEȚEI

  
  

  Considerente generale:

  
  

  Tipul proprietății, identificarea pieței proprietății subiect:

  
  

  Arealul analizat:

  
  

• •    Piața reprezintă mediul în care se tranzacționează bunurile și serviciile, între cumpărători și vânzători, printr-un mecanism al prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricții între participanți (cumpărători și vânzători).

• ■    Participanții reacționează la raporturile dintre cerere și ofertă și la alți factori de stabilire a prețului, precum și la propria ei înțelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor și la nevoile și dorințele individuale.

• ■    Pentru a estima prețul cel mai probabil care ar fi plătit pentru o proprietate imobiliară, este fundamentală înțelegerea dimensiunii pieței pe care acea proprietate s-ar comercializa. Prețul obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor și al vânzătorilor de pe o anumită piață, la data evaluării.

• ■    Caracteristicile și elementele proprietăților evaluate duc la identificarea segmentului de piață a proprietății de tipul Teren intravilan, piață locală, amplasată în zona mediană a localității, cartier Zona Polivalentă, și alte zone cu caracter industrial din mun. Arad

• ■    Zona de amplasare a proprietății și zone similare de dezvoltare din localitatea de amplasare, CMBU teren dezvoltare industrial.

• 3.1    Analiza cererii

Cererea reflectă în cea mai mare măsură nevoile, cerințele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumpărare, precum și preferințele consumatorilor. Factorii importanți analizați:

Populația din “aria” proprietății	|   | dezavantaj	X | neinfluientabil	J avantaj
Venitul pe gospodărie       | < med	națională X - med. națională I____I > med. națională
Puterea de cumpărare2 |~ | < med. națională [X ~ med. națională [ ' | > med. națională
Rata vânzărilor3                 |    |	în scădere       X	stagnare            ____	în creștere
Accesul în zonă	dezavantaj       X	neinfluientabil         _____	avantaj
Politici publice zonale          ____	dezavantaj       X	neinfluientabil         _____	avantaj
Creșterea economică a zonei |___	dezavantaj       X	neinfluientabil         _____	avantaj

în cazul în care proprietatea ar fi expusă pe piață în vederea vânzării ei, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes considerat mediu din partea potențialilor cumpărători;

potențiali cumpărători există, sau pot fi atrași în aria de piață definită, numărul acestora fiind considerat mediu;

profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil,"persoană juridică cu venituri peste media pe economie, capabil să-și finanțeze sau să obțină finanțare și să poată susține rambursarea’\m vederea achiziționării / dezvoltării proprietății.

• ²    Procentajul din venitul gospodăriei disponibil cheltuit pentru diverse categorii de achiziții

• ³    Rata de reportare a vânzărilor din aria comerciala

• 3.2 Analiza ofertei

Oferta competitivă se referă la „producția” și disponibilitatea produsului imobiliar

Factorii importanți analizați: Disponibiliate proprietăți similare		] Mare	J Medie	X	Mică
Tendița prețului		scădere	stagnare	X	Creștere
Costuri de construire		scădere |_	stagnare	X	Creștere

Condiții si circumstanțe economice speciale: a. Condițiile politice                 | favorabile

• b.    Condițiile juridice             [_j favorabile

• c.    Condițiile econom, generale __J favorabile d. Condițiile sociale                 | favorabile

Impactul administrativ / reglementari locale

Disponibilitatea de finanțare /creditare |   | mică | X | medie |   | mare

• ■    există puține proprietăți similare în zona de amplasare a proprietății evaluate,

nivelul fiind considerat "mic”'.

• ■    în aria de piață definită, există proprietățile similare calitativ cu cea evaluată, disponibilitatea fiind considerată medie-,

  Concluzii

  
  

• ■    proprietățile „disponibile” predominante în aria de piață sunt atât terenuri intravilane cât și extravilane cu posibilitate de construire / dezvoltare;

• ■    tendința de utilizare probabilă în mod rezonabil spre utilizări alternative cu o fezabilitate și o productivitate ridicată (față de utilizarea teren pentru dezvoltare): Nu există

• 3.3 Echilibrul pieței

O caracteristică de bază (generală) a piețelor imobiliare este aceea în care cererea și oferta de proprietăți imobiliare nu se afla în echilibru. în ^momentul evaluării cât și pe termen scurt evaluatorul consideră activitatea și tendința pieței proprietății subiect astfel:

Nu	Piața activă: Caracterizată de o cerere in creștere, un decalaj corespunzător în ofertă și o creștere a prețurilor______________
DA	“Echilibru relativ” Caracterizat prin decalaj minim între cerere și ofertă o ușoară creștere a prețurilor unitare față de perioada precedentă, număr relativ mic de tranzacții
Nu	Piață în declin: Scăderea cererii este însoțită de o ofertă relativ excedentară și o scădere a prețurilor
Da	Piață a cumpărătorului 0 piață în care cumpărătorii sunt în avantaj (atunci când prețurile de piață sunt relativ scăzute datorită unui surplus de proprietăți sau un număr redus de cumpărători potențiali)
Nu	Piață a vânzătorului 0 piață activă, în care vânzătorii (dezvoltatorii) de proprietăți similar disponibile pot obține prețuri mai man decât cele obținute în perioada imediat precedentă. 0 piață în care puținele proprietăți disponibile sun solicitate la preturi predominante de către mai mulți utilizatori și potențiali utilizatori Marjele de profit ale dezvoltatorilor este media pe economie.

• 4    CEA MAI BUNĂ UTILIZARE

Cea mai bună utilizare (C.M.B.U.) reprezintă alternativa de utilizare a proprietății selectată din diferite variante posibile care va constitui baza de pornire și va genera ipotezele de lucru necesare aplicării metodelor de evaluare.

Cea mai bună utilizare este utilizarea care, din perspectiva unui participant de pe piață, are ca rezultat cea mai mare valoare a unui activ.

Cea mai bună utilizare trebuie să fie posibilă fizic (dacă este cazul), fezabilă din punct de vedere financiar, permisă din punct de vedere legal și să genereze cea mai mare valoare a activului.

Cea mai bună utilizare este analizată uzual în una din următoarele situații:

o cea mai bună utilizare a terenului liber

o cea mai bună utilizare a terenului construit.

Terenul analizat intravilan, categoria de folosință Curți construcții, cu posibilitate de dezvoltare - construcții.

Cea mai bună utilizare a terenului liber este aceea de dezvoltare cu construcții, fiind fezabilă financiar.

Terenul intravilan construibil, este amplasat în zona mediană a localității, Zona Polivalentă, zonă mediu populată. Având în vedere aceste aspecte, împreună cu caracterizarea zonei, dacă amplasamentul ar fi construit la data evaluării, el ar prezenta interes maxim pentru o dezvoltare și putem afirma că amplasamentul analizat se află în CMBU a sa, fără a fi nevoie de o altă validare a fezabilității financiare- teren pentru dezvoltare.

Conform amplasării terenului și destinației conform PUG, subzone unități industriale nepoluante, dezvoltarea terenului este cea industrială.

Practic, ținând cont de amplasament, cea mai bună utilizarea probabilă în mod rezonabil și justificată adecvat pentru proprietatea evaluată este cea de proprietate imobiliară teren intravilan cu destinație dezvoltare industrială. Prin prisma criteriilor care definesc noțiunea de C.M.B.U. aceasta a bord are:

o este permisibilă legal;

o îndeplinește condiția de fizic posibilă.

o este fezabilă financiar

o este maxim productivă se refera la valoarea proprietății imobiliare in condițiile celei mai bune utilizări (destinații)

• 5    EVALUARE

în evaluarea terenului liber se pot utiliza șase metodele de (uneori numite și tehnici): comparația directă, extracția, alocarea, metoda reziduală, capitalizarea rentei funciare, analiza parcelării și dezvoltării.

Atunci când nu există suficiente vânzări /ofertări de terenuri similare pentru a se aplica comparația directă, se pot utiliza metode alternative, precum: extracția de pe piață, alocarea (proporția) și metode de capitalizare a venitului.

• 5.1 Abordarea prin piață

Abordarea prin piață cuprinde metode care aplică informațiile culese urmărind raportul cerere - ofertă pe piața imobiliară, reflectate în mass-media sau alte surse de informare.

Valoarea de piață se bazează pe teoria economică convențională, care susține existența unui preț unic conducător la punctul în care oferta este egală cu cererea, pe o piață concurențială.

Conceptele anticipării și schimbării, care fundamentează principiile cererii și ofertei, substituției și echilibrului, precum și cel al condițiilor externe sunt esențiale în abordarea prin piață.

Metoda este cea mai utilizată și preferată atunci când există date comparabile. Prin această metodă, prețurile referitoare la loturi similare sunt analizate, comparate și ajustate în funcție de asemănări sau diferențieri. Metoda se bazează pe valoarea pe metru pătrat a terenurilor libere tranzacționale sau expuse pe piața imobiliară locală.

Elementele de comparație luate în considerare sunt de obicei cele specifice tranzacțiilor, condițiile pieței (timpul) și elementele specifice proprietății (caracteristici fizice, utilizare, etc).

Unitatea de comparație adecvată a fost considerată €/m^z.

Datorita naturii imperfecte a pieței imobiliare, a caracteristicilor terenurilor supuse evaluării, evaluatorul a considerat relevant a folosi analiza comparațiilor relative.

Această analiză constă în studiul relațiilor indicate de datele de piață fara a recurge la cuantificări exacte. Pentru a aplica această tehnică se analizează vânzările comparabile, pentru a determina dacă acestea au caracteristici inferioare, superioare sau egale față de proprietatea evaluate. Analiza este similară cu analiza pe perechi de date, exceptând faptul că ajustările nu sunt exprimate ca valoare absolută sau procentual, de obicei sunt exprimate ca și interval.

Se folosește apoi analiza clasamentului pentru a sorta datele comparabile în funcție de diferențele dintre elementele specifice de comparație. Se testează astfel sensibilitatea față de piață a elementelor specifice de comparație. Această analiză clasifică vânzările comparabile în conformitate cu comparabilitatea lor globală, astfel încât să fie clară poziția relativă a fiecărei vânzări comparabile față de proprietatea subiect. în cazul unui interval redus, ținând cont de caracteristicile comparabilelor opinia asupra valorii poate fi și o singură valoare.

în cazul proprietății subiect au fost folosite cele două tehnici (analiza comparațiilor relative și analiza clasamentului) astfel:

Comparabile folosite:

Comparabila 1

https://vww.romimo.ro/anunturi/jmobili are/dewanzare/terenuri/teren-industrial/anunt/yand-

țeren-2-ha-arad/i3979ie1 ie8e7ff7e7i78985332fad84.html

Descriere

"Vând teren in suprafață de 20.300 m2 ( se poate vinde ți mai puțin j. sa ponta parcela

• •PUZ aprobat constn : industriale

* Terenul aparține de comuna Livada

"Teren este situat la 500 m dinspre sensul giratoriu cu Oradea spre Selgras

"Front stradal 1 tO m

Preț 30 e r m2 / negociat t

Comparabila 2

https://www.romimo.ro/anunturi/imobiliare/de-vanzare/terenuri/teren-industrial/anunt/teren-centura-arad/7b0065707f686354.html

specificau

•ițwststa Urmjtj-

Descriere

lni.1isnu â îiu Ar33 Ofi VEîF.2          b twU 4 4 !±, ±12î m lou1125X «rt ? u14- E—           j

U’HiJ, l-SZ^F^US^l 4t

Comparabila 3

https://www.iiTio.bili.are.rQ/vanzare-terenurj-constructii/arad/nord-vest/teren-constructii-de-vanzare-XV0403NP5?lista=2350061&listinq=1&sla=lista

Vând parcele de 5 000 mp la ieșire din Arad spre Nadlac langa Lukoil pe DN 7

Zi ud      No'rj-V&c; - v«i fu. ti

150.000 EUR • TVA

jo eu« * 1VA/mp Csmcicncj-nparixi

Comparabila 4

httpș://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-conștructii/arad/nord/teren-constructii-de-vanzare-XV0403NQR?lista=2350061&listinq=1&sla=lista

Vând parcele de 5000 mp - preț 30 - 35 EUR mp cu PUZ. UTIUTATI. DRUM ASFALTAT ■ j#’ :..‘.4Nv □ ■ v«. h*nA

0743.177.477

Alte telefoane 0723945095

S>C«nticî pic WhettAap

* Mumele tău t, ______

Aș Scrisă c mese rrw multe informat I desorc pcacrJctatca naDS^^vwwJtnce areroAnunt/X.'.'» A33HOR găuta ps imocitlarexa

Caracteristici

Comparabila 5

https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constiuctii/aracl/qai/teren-constructii-de-vanzare-

XV0603HEJ?lista=2350061 &listinq~1 &sla=lista#modal-qalerie-mare

Teren, Construcții, 6500 mp, F-S. de 82 m. Strada IU Zona Industria Vest Arad

Arad, zar» Gal - Vezi hartă                                                                                     Aatualzat in'

Anunț, publicet dt

O CR5TDANELA prr^raiar

0726563.029

® Contact prin WMUĂpp

Par-ru            u^ir* c=rrt,r:=3

anurjjiu XVWC3J1EJ depe 1

Aș dCT să p’ mese mc multe nfermoti ccspX'E opi ctstsc nttp: MW/imic arc ro an-.ni. 60IHEJsașiii pe Irrcc I are ro

Detalii

Direct proprietar Teren tor strunii in tona mc Jttrtala Vest Arad strada asfaltata s racordata la

u’L'tati, pretabil hala depozitare rac ca bircu! carnal se afia pe ateas strada

Caracteristici

Construcție pe teren                  Nu

Comparabila 6

https://www.imobiiiare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/nord/teren-constructii-de-vanzare-

XOCM1300C?lista=2350061 &listinq=1 &sla=lista#modal-qalerie-mare

Teren cu PUZ pentru hala, parcelabll I* cerere

faxi. sm 'tcrd * Vra twti                                                                      Actm. zst în 22^2*32^

390.000 EUR.tva

0724.249.298

țrn WhataAro

Caracteristici

X'000 mp

intravilan

Hu

Specificații

Utilități

. Apa

. Canalizare

. Gaz

• •    Curent

Alte detalii zonă

• •    Amenajate străzi asfaltate

Alte detalii

Teren intravilan in zona industriala de nord, zona BAT, cu acces din sos de centura cu PUZ finalizat pentru construire hale de producție sau depozitare, 10 000 mp cu pasibil tate de parcelare ia cerere, toate utilitățile in zona, 2 drumuri de acces, POT 5094, regim de inalume P+2E, 39 Euro/rnfHVA.

Grila de piață se prezintă astfel.

	?aren___;	CoipjatrQF	1___SwiniJWj J _	Cy.ipKtiftâji J	Cwptatrt 4	- J	____|
		InTr. r.ri	ntrairbn	rfllTJlIliifl!	Hw*î®	Iwilh^	iunjirni^      |
PREȚVtoREJCFHÎTARE		139.000 <	MMWC	1W.0C0<	171 JOCI <	MUU<	mot»<
Suprafața		20300 nț	13.W0 trț>	5D« nț	5JMnț	15M00	1O.D«nv
Pnt liniar__		3CL00Cmp	40,«top	30^0 Cftț	UOOCtaț	<wj toț	39.» top
___1		1         dr.Q         i	I	rt-j        I	«  i	1	1
Ijusare i lastre		4®£	-10%   4®€	40% 4WE	-10%   4S£	-«%   4»€	-10%    400 £
Prtț unite guițai		27,0 €?mp	Wtoț	27^0 top	31,0 C'nț	XOOtoț	«.fOtop
|AmQ' lipea fes paria;|
muftiul da prețrWUU trantrisa	DKfnfrSijJ	DepJn	Dițir iWayafi		^(nlîyJ)	DwinrrtețraO	Otț trttograrj
		0.0%    0.00 top	oo% o.ooenp	o.o% Jărotop	00%   000 €mp	00% O DDCmș J 0.0% 0,00 top
		irjnt/mp	X®top	274» top		MW€?p	aswtfrîp
2.R«iticJiI tapate - «etetend trbarisdci	rîj4sn1,mțdi'	rtnMarVmaS	rimisnihiedi	intravWmeS	rtraiteJrnGCli		rtWJtmtnctii
		00%    0 00 £	00»    000 €	oo» oooo	0,0%     100 €	00% O M €	0.0%     0.00 £
Restxțr tpte - cwfcwfi uructa		2TpQ top	MJOttnp	27,00 ttnp	JfJOtop	MOOtop	2S.N€tep
IComlpIcta Iranțari	considerai nume w	MW	aknitx	alrW	iWtar	ik^ir	unftir
Apare {%} f Jpae vdoncâ		00% OOOtoj	o.c% owemp	oo% oootoj	00% i 000 fc	00% : QOOtop	0.0% owetrp
Prafapsa		27,00 top	MMtoț	zjn top	31,0 top	KDOtoț	KtOtop
1 Condp da vawn _ l      tdoncâ	înnădi t ntțjiftwife	itaflar 6.0% aoo^	irite . d£% ; ‘oi top	ilmlar oo% I obotop	irite 0.0% DWfc	jkrflar 0.0% 1 OJOCilIp	MW qc% [ io6 top
Praț^uste		27,00 Crrț?	WWtop	27 J» top	31,0 top	3<«Clț	XlOtof
4. Chrtutei inwdat unzritaara ±țd	tari	ful	tari	tari	tul	tei ob% i oooe=p ’	tel
tysăț ț%] î /^E±nj rinei		o.» c.ooetap	im' o.oo top	00% | 0.00 top 27,00 top	________________,-------------------- 0.0% 1 0,»toip		0.0% ' 100 top
Prtj gustat		27,00 Cmp	Mtftop		31,0 top	36>top	HtQtop
	tuumkuri	dtatvAM	MltvlUiil	dMaaviMril	data «v AM	datamlM	datatviiulrii
(%] Iffttn ntod Pia|*a*	--------	0.0% aww 27,00 toț	0.0» | 0.00 toc xjbu	00% I 000 E^-p ni» top	a,g% i oootop: om j o.oofts ■ oro . Moft? SI.Btop        xiotop i M.ntop .
|AfaSariS«cdici treburi                                                                                                                                                         |
& Localuri	nna Madul Nou țnobl MumAiq	itwtktM Mckttfn w»«4;h*rL«&UM	viH^kdfHETRO,	likika din Arad ipn Nadtx	*-- j      - ta. . j frac, zsm nara	Stadii Zona tafaxkta Wst	anaWttttriitadt nord,xora BAT
^*Sr»{%;.Șijstra «Strici		IS.0% <05tov __OIMto»	’ 10.0% l'iatoy nuc<q>	15,0% I 1.05 tos ' »« W	tom | i.negt. _ JWJtojp	S0% [ 1.00 fcp .?*»__	w,o% . iii to» ] SUltop

AJUSTĂRI CAUTATM                                                                                                                                   j
Cvactarisfid
	Șuțrifațij	btun	tot tun	î	lot nwdki	tal mic	lota/c	hțgfc	tot radu
Front rtradJ / raport tron* idirrfca ]		tuficta4 /bun I	Rfttant/bun	MB	sufidintîbun	’ sufctentJtai	tufidanl/btfi	tofidtnî/bun	mficbnt/tvn |
Calificaifr			ami/ar		s/m.'/or	SjmUar	Si,r.il2r	Similjr
	TrWOnUa	pbn	pian	1	pin		piui	ptan	plin
f Calificativ		_ ____1	similar		wnitif	simtfar	simJar	Siir.ilty	1
UWTATI                       ________
• nrgte «tactica	1	~               TJ	1        In reni	1		!       inzțHia	da
1 Cili fie jtr-’			jwfijYiCr			liiftrinr	simi/ar

ipa+cmadura		In tem		Inipni		- • । [                                                                                               j
Ci'ificaf^			smtu	Mifoiy		j-.fi
piz metan		kltClta	I       Intona			tara
Ca-'jfica tiv		crci^	ffitWKf	«fierar	si/nJdr		SLndir      I
Utiiun	■țMM	induitfal	mtalflnduitrtal	Industrial	Industiil		induitrUI
Sjăăî^r-		11.MCW _	»#•«*	SIMLlp	%23top	1 I740CW

SITUAȚIE WUS’AHI CALITATIVE

		Comparab/al	CcTCpuatiaZ	Cospnc43	. CotTîparatia 4	Ccrparafata5	CcrparatiaG
Caifcatv Wertr*		3	1	3	0	O	»
CiUatVxpiTr-		0	2	1	1	f	1
CaSseVlirto-		4	4	3	€	6	5
îqtal Caiitibi			ijpă^r	irjercr	• ansnisr	& jErcr	j'jprr<v       |

Ținînd cont de intervalul relativ redus al valorilor din clasament, de comparabilele adiacente proprietății subiect, opinia evaluatorului este o mediană a comparabilelor, astfel:

Opinie	Suprafața       I	1         Opinie	Opinie unitară
CF 359603/Arad	1.70O mp	57 8006	34,0 €'mp
CF 307811 / Arad	9.470 mp	321 980 6
CF 307809/Arad	9.522 mp	323748 €
[Total	20.692 mp’	_______703.528 €__

Rotunjit: 703.500 €

• 5.2 Tehnici (metode) alternative

Extracția de pe piață este o metodă prin care valoarea terenului este extrasă din prețul de vânzare al unei proprietăți construite, prin scăderea valorii contribuției construcțiilor, estimată prin metoda costului de înlocuire net.

Metoda alocării, cunoscută și ca metoda proporției, se bazează pe principiul echilibrului și pe principiul contribuției, care afirmă că există un raport tipic sau normal între valoarea terenului și valoarea proprietății imobiliare, pentru anumite categorii de proprietăți imobiliare, din anumite localizări. Metoda alocării nu este recomandată atunci când există informații suficiente privind tranzacții cu terenuri comparabile libere.

Metoda reziduală poate fi utilizată în estimarea valorii terenului atunci când sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiții:

• a)    valoarea construcției existente sau ipotetice, reprezentând CMBU a terenului ca fiind liber, este cunoscută sau poate fi estimată cu precizie;

• b)    venitul anual net din exploatare generat de proprietatea imobiliară este stabilizat și este cunoscut sau poate fi estimat;

• c)    pot fi identificate pe piață ratele de capitalizare atât pentru teren, cât și pentru construcție; d) dacă există autorizație de construire.

Aplicabilitatea metodei reziduale este limitată deoarece pe piața internă, în prezent, există puține informații despre chirii pentru terenuri și despre rate de capitalizare numai pentru teren și, respectiv, numai pentru clădiri.

Metoda capitalizării rentei funciare reprezintă o metodă prin care renta funciară este capitalizată cu o rată de capitalizare adecvată extrasă de pe piață pentru a estima valoarea de piață a dreptului de proprietate asupra terenului arendat/închiriat, adică adreptului de proprietate afectat de locațiune.

Analiza parcelării și dezvoltării este o metodă foarte specializată, utilă numai în anumite cazuri de evaluare a terenurilor care sunt suficient de mari pentru a fi divizate în parcele mai mici și vândute cumpărătorilor sau utilizatorilor finali; metoda este utilizată pentru evaluarea unui teren liber, având potențial de parcelare și (re)dezvoltare, prin analiza fluxului de numerar actualizat (analiza DCF); Metoda parcelării și dezvoltării este utilizată în studii de fezabilitate și în evaluări în care tranzacțiile/ofertele de loturi mari comparabile sunt rare.

Tehnicile (metodele) alternative menționate anterior nu au fost folosite în prezenta evaluare fiind considerate neaplicabile sau nerelevante în cazul proprietății evaluate.

• 7 Anexe
  
  7.1    Documente ale proprietății

  î~Wr. cerere^-! 171261

  
  
  
  

n         Oficiul de Cadastru ș< Publ,citate Imobiliară ARAD

Birou! de Cadastru îl Publ citate Imobiliară Arad

ANCEL                EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

:r;”: nvrr¹.,'                             pentru informare

xnMrt-tajwwiims»

Carte Funciară Nr. 359603 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad. Str luliu Manlu, Nr. 65-71. Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	359603	1.700	PARȚIAL ÎMPREJMUIT

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	359603-C1	Loc. Arad, Str luliu Mânru. Nr. 65-71. jud. Arad	Nr. niveiun;!; S. construita la sohibf mp; bepoz>t,regim înălțime P, an edificare 198.2
A1.2	359603-C2	loc. Arad, Str lul.u Manlu. Nr. 65-71, Jud. Arad	Nr. niveluml: S. construita la sot:20 mp; 5. construita desfasurata^O mp: Clădire atelier forja .edificata In anul 193?    ______

• B.    Partea II. Proprietari și acte

  înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șt alte drepturi reale		Referințe
  163334 / 03/11/2021
  Act Notarial nr. 2180. din 03/11/2021 emis de Xxxxxx Xxxxx:
  Bl	Se înființează cartea funciara 359603 a imobilului cu numărul cadastral 359603 / UAT Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numărul cadastral 307712 Înscris In cartea funciara 307712:	Al
  Certi Aurie	leat Atestare nr. a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria AR nr. 0095 emis de Ministerul ulturil si Alimentației in baza H.G. 834/1991:
  B2	Intabulate, drept de PROPRIETATEatestare, doband.t prin Lege, cota actuala 1/1	Al, Al.l. A1.2
  	1) S.C. C.E.T. HIDROCARBURI SA ARAD          c
  	OBSERVAȚII. poziție transcrisă din CF 307712/Ârad. înscrisa pnn încheierea nr. 9782 din 03/06/2004; (provenita din conversia CF 64148).

• C.    Partea III. SARCINI.

  Pagina 1 dm 3

  
  

  înscrieri privind dezmembrSmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conțme date cu caracter personal¹. protejate de prevederile Legii Kr 677J2001

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
359603	1.700	PARȚIAL ÎMPREJMUIT

* Suprafața este determinată inplanul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare a teren

Nr Crt	Categorie folosință	Intra vi lan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	1.700	-			LOT 2

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	359603-C1	construcții industriale sl edilitare	107	Cu acte	S. construita la solrio) mp; Depozit.reg>m înălțime P. an edificare 1982
Al.2	359603-C2	construcții industriale si edilitare	20	Cu acte	S. construita ia soizid mp; S. construita desfa$urata;20 mp; Clădire atelier forja . edificata in anul 1938

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din protecție In plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t- (m)
1	2	18 575

Document care conține date cu caracter personal protejate de preveden/e Legit Nr 677/2001

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul Informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural a! Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpl.rp/veriflcare. folosind codul de verificare online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data șl ora generării.

19/11/2021. 10;38

Document care conține date cu caracter terscn prute/ate de prevederile Legii Nr S77/2001

Oficiul de Cadastru țl Publicitate Imobiliară ARAD

Birou! de Cadastru 51 Pub icitate lmob;!iară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 307809 Arad

• A.    Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:67661

Nr. topograflc:5334/5. 5333/3. 5331/1/2 5331/2/2. 5331/3/1. 5332. 5331/5/2.

5331/4/1

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
A1.1	307809-C1	loc. Arad, Lalea luuu Maniu. Nr. »-ii. Jud. Arad	Nr. ntveiun:!: S. construita la soi:6O4 mp: s. construita desfasuraU:604 mp: Linie CFU                    . .
A1.2	3O7809-C2	loc. Arad. Calea tuiiu Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol;536 mp; s. construita d«fasurata:536 mp; Linie CFU
Al.3	307B09-C3	Loc. Acad. Calea luliu Maniu. Nr. 65-71, lud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:283 mp: 5. construita desfasurata:2B3 mp; Conducta supraterana
A1.4	307B09-C4	Loc. Arad, Calea lu'.lu Maniu. Nr. 65-71, Jud. Arad	Nr. niveluri:!: S. construita fa sol:76 mp; S. construita desfasurata:76 mm Conducta supraterana
A1.5	307809-C5	Loc. Aratf. Calea luau Maniu. Fin 65-71. Jud. Arad	Nr nivelând; S. construita la sol: 17 mp; S. construita desfasurata:17 mp; Sperator păcură
Al.6	307809-C6	Loc. Arad. Calea lutru Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; s. construita la soi:io mp; S. construita desfasurata:10 mp; Rezervor condens păcură
A1.7	307B09-C7	Loc. Arad. Lalea luftu Mamu, Nr. 65-71, Jud. Arad	Nr. nivtlun:!: 5. construita la sof:1172 mp; 5. construita desfășurată;! 172 mp; Rezervor păcură 3150MC .an edificare 1979
ALB	3O7809-C8	Loc. Arad, Calea luliu Maniu. Nr. 65-71, Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:261 mp; S. construita desfasurata:261 mp; Rezervor păcura subteraman edificare 199î_
Al.9	3O7B09-C9	Loc. Arad. Calea luliu Maniu. Nr. 65-71, jud. Arad	Nr. nlvelun:!: 5. construita la $01:255 mp: S. construita desfasurata:255 mp; Rezervor păcura subteran,an edificare 1993
Al.10	307609C10	Loc. Arad. Calea luliu Manpu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveiurul; S. construita la soL-720 mp; S. construita desfasurata:720 mp: Rezervor păcură subteran.an edificare 1993
A1.12	307809-C12	Loc. Arad, Calea luuu Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. nlvelun;!; 5. construita ia sohlll mp: S. construita desfasurata:lll mp: BazinfReZervor apa incendiu) subteran, an edificare 1979
Al.13	307809-C13	loc. Arad. Calea luliu Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la so!:453 mp; S. construita de$fasurata:453 mp; Drum acces-CET PE HIDROCARBURI N-E
A1.14	3O7809-C14	Loc. Arad, Călea luuu Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. mvelun;!; S, constru.ta la sol:221 mp; S, construita desfasuratațl mp; R.impa descărcare
Al.15	307809-C15	Loc. Arad. Calea luliu Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; 5. construita la soi:43 mp: S. construita desfasurata:43 mp; Casa pompe gospodărie păcura, regim. înălțime P. an edificare 1957
A1.16	307809-C16	loc. Arad. Calea luliu Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. nivelurl:l; S constru'ta la sol:202 mp; S. construita desfasurata:202 mp; Clădire stație pompe păcura, regim înălțime P ,an edificare 1979

B. Partea II. Proprietari Și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate șl alte drepturi reaie		Referințe
14469 / 01/09/2004
Lege nr. 834/1991:
Bl	Intabulate, drept de PROPRlETATEcu titlul de atestare, dobândit prin Leae. cota actuala IA	Al. A1.1/B .4
	1) S.C. CET HIDROCARBURI S A.
	OBSERVAȚII; (provenita An conversia CF 676611.

Document care conține date cu caracter personal proajate de fmeden.’e Legi Ar 677/1001 Pagina 1 din 5

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

Referințe

136678/02/09/2021

Act Notarial nr. 2160. din 14/09/2021 emis de BNP Xxxxx Xxxxx Xxxxx: Act Administrativ nr. 65538. din

26/08/2021 emis de MUNICIPIUL ARAD:__________________________________________________________

Intabulate, drept de PROPRIETATE, in rangul încheierii nr. 14469/2004, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	Ai.2, Ai.5. Al.4. Al.5. Al.ti, A1.7. Al.B. Al.9. Al.10, A1.12. Al.13. Al. 14. A1.15.A1.16
1) S.C. C.E.T. HIDROCARBURI SA. CIF:26176052

C. Partea III. SARCINI.

înscrieri privind dezmembrâmlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Cega tsr 677/2001.

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața fmp)*	Observații / Referințe
307809	9.522

Jate referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vifan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curb construcții	DA	9.522	-	•	5334/5

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.l	307809-C1	construcții industriale si edilitare	604	Cu acte	S. construi a a sotiSt^ mp; S. construita desfasurata.604 mp; Linie CFU
Al.2	307809 C2	construcții industriale si edilitare	536	Cu acte	£ constru ta fa so1:53£ mp; S. construita desfasurata:536 mp; Unfe CFU
Al.3	307809-C3	construcții industriale si edilitare	283	Cu acte	L. ccns'jU'.ta la soi.2e3 mp; &. construita desfasurata;283 mp; Conducta supraterana
A14	307809C4	construcții industriale sl edilitare	76	Cu acte	£ construita fa sof;76 mp; S. construita desfasurata;76 mp: Conducta supraterana
A1.5	307809-C5	construcții industriale si edilitare	17	Cu acte	S. construita fa sol:17 mp; S. construita desfasurata;17 mp; Sperator păcură
Al 6	307809-C6	construcții industriale si edilitare	10	Cu acte	x construita ia sohiu mp; 5. construita desfasurata:10 mp; Rezervor condens păcură

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al.7	307809-C7	construcții industriale si edilitare	1.172	Cu acte	s. construita ia soirii n mp; S. construita desfasurata;1172 mp: Rezervor păcură 315OMC .an edificare 1979
Ai.a	307809-C8	construcții industriale si edilitare	261	Cu acte	S. construita la sol;261 mp; S. construita desfasurata:261 mp;     Rezervor păcură subteran,an edificare 1993
Al 9	307809-C9	construcții industriale si edilitare	255	Cu acte	S. construita la sol 255 mp: 5. construita desfasurata:255 mp;     Rezervor păcură subteran,an edificare 1993
A110	307809-C10	construcții industriale si edilitare	720	Cu acte	o. construita ia soi:7Zu mp; s. construita desfasurata;720 mp;     Rezervor păcură subteran.an edificare 1993
Al.11	307809-C11	construcții industriale si edilitare	41	Fara acte	S. construita la soi:41 mp; S. construita desfasurata;41 mp: Clădire statie pompe Incendiu.an edificare 1979
A1.12	307B09-C12	construcții Industriale si edilitare	111	Cu acte	S. construita Fa soizl li mp; 5. construita desfasuratarlll mp: BazInlRezervor apa incendiu) subteran, an edificare 1979
Al.13	307809-C13	construcții industriale si edilitare	453	Cu acte	i, construita ia soi:4ț4 mp; 5. construita desfasurata:453 mp: Drum acces-CET PE HIDROCARBURI N-E
Al,14	307809-C14	construcții industriale si edilitare	Din acte: 211 Măsurată: 221	Cu acte	S. construita la sol:221 mp: S. construita desfasurata:l mp: Rampa descărcare
A1.15	307809-C15	construcții industriale si edilitare	43	Cu acte	S. construita la sol;43 mp: S. construita desfasurate:43 mp; Casa pompe gospodărie păcură, regim înălțime P, an edificare 1957
Al.16	307809-C16	construcții industriale si edilitare	202	Cu acte	5. construita la soi:2UZ mp; i>, construita desfasurata:202 mp; Clădire statie pompe păcură, regim inaltime P .an edificare 1979

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment c(m)		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment t» (m)
1	2	3.743		2	3	4.228
3	4	2.105		4	5	5.613
5	6	3.052		6	7	10487
7	8	4.663		8	9	32.165
9	10	16.925		10	11	12505
11	12	7.627		12	13	2.499
13	14	12.522		14	15	30.08
15	16	5.378		16	17	7.587
17	18	72266		18	19	0.7
19	20	15.133		20	21	6.127
21	22	5.564		22	23	12.241
23	24	5.118		24	25	0.513
25	26	14.953		26	27	2.561
27	28	5.17		28	29	1.376
29	30	2,269		30	31	17012
31	32	65.787		32	33	38817
33	34	2.705		34	35	5.2
35	36	2505		36	37	11 791
37	38	9.424		38	39	4 082
39	1	24.628

ⁿ Lungimii* segmentelor sunt determinătelnpianul de proiecte Stereo 70 *1 sunt rotunjite la 1 m^metni. ”• Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Pcciment care ocnțare date cu caracter personal, protejate de preiedenle Legi/ Kr 57 7^2001

_______________________________________________Carte Fundară Nr, 307809 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural ai instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare. folosind codul de verificare online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

19/11/2021. 10:38

Document care confme date cu caracter personal protejate de prevederile legii Nr 677/2001

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:67661

Nr topografiC:5334/3 5334/4, 5333/2.

TEREN Intravilan                                                                      5333/5. 5674/2/2

Adresa: Loc. Arad, Calea luliu Manlu, Nr. 65-71. |ud. Arad____________________________________________________

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
Al	307311	9 470	imobil parțial împrejmuit cu gard de beton

Construcții

Crt	Nr cadastral Nr. topografic	Adresa	Observații / Referințe
Al.l	307811-Cl	Loc. Arad, Calea luhu Manlu, Nrr65-^r lud. Arad	Nr. mvelun:l: 5. construita ia soi:16 mp; S. construita desfășurata:! 6 mp: rezervor spălare
A1.2	307B11-C2	Loc. Arad, Calea luliu Manlu, Nr. 65-71. lud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:2?9 mp; 5. construita desfasurata:279 mp: estacada conducte
Al.3	307B11-C3	Loc. A/afl. Calea luliu Man;ur Nr. 65^71? _    _        fud. Arad	Nr. niveluml; 5. construita la so!J63 mp: S. construita desfasurata:263 mp; 2 conducte
Al.4	307B11-C4	Loc. Arad. Calea luliu Manlu, Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita la sol:32 mp; S. construita desfasurata;32 mp; atelier dulgherie (clădire In stad.u avansat de degradare)
A 1.5	307811-C5	Loc. Arad, Calea luliu Manlu. Nr. 65-71, lud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construite la w3:42 mp; S. construite d«fd5urata:42 mp; linie cate ferata uzinala
A1.6	307B11-C6	loc. Arad, Calea luhu Maniu. Nr. 65-71, lud. Arad	Nr. nivelând: 5. construite la soi-236 mp: S. construite desfășurate:? 5 6 rnp; linie cate ferate uzinala
A1.7	307811-C7	Loc. Arad. Calea luliu Manlu, Nr. 65-71, Jud. Arad	Nr. nrvelunzl: S construite la sol 321 mp: 5. construite d este su rata :2 21 mp: linte cate ferate uzinala
A1.8	307811-CB	loc. Arad, Calea luliu Maniu, Nr. 65-71. lud. Arad	Nr. mvelun:!: 6. construrta la sol: 12 mp: 5. construita desfasurata:12 mp; decanțor
A1.9	307811-C9	Loc. Arad. Calea luliu Maniu. Nr. 65-71, Jud. Arad	Nr. niveiun;!; S. construita la soL-4 mp; 5. construita desfasurata:4 mp; bazin
A1.10	307811-00	Loc. Arad, Calea luliu Manlu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveluri:!: S. construita desfasurata:13 mo: bazin	a sol; 13 mp; 5. construita
Al.ll	307811-01	Loc. Arad. Calea luhu Maniu. Nr. 65-71. Jud. Arad	Nr. niveluri:!; S. construita Ia sol:5 mp; 5. construita desfasurata:5 mp: cabina poarta
A1.12	307811-02	Ldc- Arad. Calea JuTiu Maniu, Nr. 65*71. Jud. Arad	Nr. niveiun:!; 6. construita ta sol-a mp; 6. construita desfasurataȘ mp; WC
Al.13	307811-03	Loc. Arad. Calea luhu Manlu. Nr. 65-71, lud. Arad	Nr. nivelund; S. construite te sokl43 mp; S. construite desfasurata:143 mpț_ clădire CAF
Al.14	307811-04	Loc. Arad, Calea luliu Manlu, Nr. 65-71, lud. Arad	Nr. niveiun:!; S. construita fa snl^l mp; S. construita deșfasurata:661 mp; clădire CAF
A1.15	307811-05	Loc. Arad. Calea luhu Maniu, Nr. 65-71, lud. Arad	Nr. mveiunrl: S. construita la sol-,1072 mp; 5. construita desfasurata-1072 mp; turn răcire
Al.16	307811-06	Loc. Arad, Calea sul iu Maniu, Jir. 65-71, lud. Arad	Nr. nrve>un:l; 5. construita la sOUSS mp: S. construita desfasurata:258 mp; depozit ctrmicale
A1.17	307811-07	Loc. Arad, Calea luliu Manlu, Nr. 65-71, Jud. Arad	Nr. mvelunii; s. construita la $6L55 mp; 5. construita"1 d«fasurata;55 mp: PL descărcare HCL __________
Al.lfl	307811-08	Loc, Arad, Calea luhu Maniu. Nr. 65-71. lud. Arad	Nr. niveluri:!: S. construita la wi:60 mp: 5. construita desfasurata-60 mo; masaje sare
Al 19	307811-09	Loc. Arad. Calea luhu Maniu, Nr. 65-71. lud. Arad	Nr. niveluri;!: S. construita la sol;33 mp: drum
A120	307811-C20	loc. Ara?, calea luliu Manlu, Nr. 65-71, lud. Arad	Nr. niveluri:!: S. construita la soi;B5 mp; S construita desfasurata:85 mp: drum

• B.    Partea li. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
14469 / 01/09/2004
Lege nr. 834/1991;
Bl	intabulate, drept de PROPRiETATEcu titlul de atestare in baza HG 834/1991, dobândit crin Lege, cota actuala 1/1	Al. Al.l

DocmrerK care ccnțme d&e ar caracter personal. protejate de prevederile Legii tir €77/2001

Pa^na 1 dm 5

înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
	1) S.C. C.E.T. HIDROCARBURI SA ARAD
	OBSERVAȚII: (provenita din conversia CF 67661)
114871/22/11/2017
Act Administrativ nr. CF 307B11. din 23/02/2016 emis de OCPI Arad:
B6	Intabulate, drept de PROPRlETATEcu titlul de atestare in baza HG 834/1991. in rangul inch.nr. 14469/01.09.2004, dobândit prin Lege, cota actuala 1/1	A1.2, A1.3. Al.4, A1.5, A1.6. A1.7, Al.8. Al.9. Al.10. Al.ll. Al.12. Al. 13, Al.14. A1.15. A1.16. Al.17. Al. 1B.A1.19, A1.20
	1) S.C. C.E.T. HIDROCARBURI SA. CIF:26176052

• C.    Partea III. SARCINI.

  Pagina 2 din 5

  
  

  înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
  NU SUNT

Document care conține date cu caracter personal probate de preveden/e Leg» Nr 677/2001

Anexa Nr. 1 La Partea 1

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
307811	9.470	imobil partal împrejmuit cu gard de beton

• Suprafața este determinată iri planul de pro ecție stereo 70.

Date referitoare			a teren
Nr Crt	Categorie folosință	Intra vilan	Suprafața (mp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	curți construcții	DA	9-470	-	-	5334/3

Date referitoare la construcții

Crt	Număr	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
Al-1	307811-C1	construcții industriale si edilitare	16	Cu acte	5, construita la sol-.lfi mp; 5. construita desfasurata:16 mp; rezervor spalare
A1.2	307811-C2	construcții industriale si edilitare	279	Cu acte	5. construita ia soi;279 mp; S. construita desfasurata:279 mp; estacada conducte
A1.3	307811-C3	constructi industriale si edilitare	263	Cu acte	S, construita la sci.263 mp; s co^struta desfasurata;263 mp: 2 conducte
Al.4	307B11-C4	Construcții industriale si edilitare	32	Cu acte	s. construita fa soi:32 mp: s. construita desfasurata:32 mp; atelier dulghene (clădire m stadiu avansat de degradare)
Al.5	307811-C5	construcții industriale si edilitare	42	Cu acte	5. construita la sol;42 mp; 4. construita desfasurata:42 mp; linie cale ferata uzinala
Al,6	307811-C6	construcții industriale si edilitare	256	Cu acte	5. construita ta sb(:25o mp: S. construia desfasurata:256 mp: linie cale ferata uzinala

Document care cenfme date cu caracterfrwal protejate de prevederile Lecu Nr 677/2001

Patria 3 din 5

Crt	Nu mir	Destinație construcție	Supraf. (mp)	Situație juridică	Observații / Referințe
A1.7	3O7B11-C7	construcții industriale si edilitare	221	Cu acte	s. construita ia soi:221 mp: S. construita desfasurata:221 mp: linie cale ferata uzinala
Al 8	307811-C8	construcții industriale si edilitare	12	Cu acte	S. construita la sol:12 mp; S construita desfasurata:12 mp: decantor
A1.9	307811-C9	construcții industriale si edilitare	4	Cu acte	S. construita la sol;4 mp; S. construita desfasurata:4 mp; bazin
Al.10	307B11-C10	construcții industriale si edilitare	13	Cu acte	S. construita la sol:13 mp; S. construita desfasurata:13 mp: bazin
Al.ll	307811-C11	construcții Industriale si edilitare	5	Cu acte	S. construita la solii mp; S. construita desfasurata:5 mp; cabina poarta
Al.12	307811-C12	construcții industriale si edilitare	3	Cu acte	S. construita la sol:3 mp; S. construita desfasurata;3 mp: WC
A1.13	3O7B11-C13	construcții industriale sl edilitare	143	Cu acte	S. construita la sol:143 mp; S. construita desfasurata;143 mp; clădire CAF
A1.14	307811-C14	construcții Industriale si edilitare	661	Cu acte	S. construita la sol:661 mp: S. construita desfasurata:661 mp; clădire CAF
Al.15	307811-C15	construcții industriale si edilitare	1.072	Cu acte	S. construita la sol: 1072 mp; S. construita desfasurata:1072 mp; turn răcire
Al.16	307811-C16	construcții industriale si edilitare	258	Cu acte	S. construita la sol:2S8 mp; S. construita desfasurata:25B mp; depozit chimicale
A1.17	307811-C17	construcții industriale si edilitare	55	Cu acte	S. construita la soi:55 mp; £. construita desfasurata;55 mp; PL descărcare HCL
Al.10	307811-C18	construcții Industriale si edilitare	60	Cu acte	5. construita la soi:6O mp; S. construita desfasurata:60 mp; magazie sare
Al.19	307811-C19	construcții industriale si edilitare	33	Cu acte	S. construita ta $o1:33 mp: drum
A1.20	307811-C20	construcții industriale sl edilitare	85	Cu acte	S. construita la sol:B5 mp: S. construita desfasurata:B5 mp; drum

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție 1n plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
1	2	4.052		2	3	1.239		3	4	0.963
4	5	1.184		5	6	15.299		6	7	24.794
7	8	19.389		8	9	16 462		9	10	25.122
10	11	32.456		11	12	13.319		12	13	22.217
13	14	3.751		14	15	4.005		15	16	4.742
16	17	5.064		17	18	2.978		18	19	14.833
19	20	30.98		20	21	7.915		21	22	23.363
22	23	3.903		23	24	0.453		24	25	8.118
25	26	5.52		26	27	2.832		27	2B	3.19
28	29	4.697		29	30	10.51		30	31	5.892
31	32	1.695		32	33	4.103		33	34	2.239
34	35	2.286		35	36	0.317		36	37	2.846
37	38	0.562		38	39	7.542		39	40	13.412
40	41	7.644		41	42	19.296		42	43	6.052
43	44	1.572		44	45	1.635		45	46	87.704

Document care conf/ne date cu caracter persana:, prt*t^nede pfeudenle Legii tir 677J20O1.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment		Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
46	47	60.705		47	48	1 553		48	49	2.278
49	50	1.478		50	51	1.623		51	52	12.607
52	53	2.478		53	54	12 532		54	55	2.191
55	56	1.483		56	57	3.534		57	58	1.557
58	59	1.003		59	60	2.542		60	61	4.689
61	62	8.0		62	63	3402		63	64	22.255
64	65	25.239		65	66	24.877		66	67	29.82
67	68	22.087		68	69	1.87		69	70	4.441

ⁿ Lungimile segmentelor sunt determinate In planul de proiecție Stereo 70 $1 sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mal mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte fundară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPl conține informațiile din cartea fundară active la data generări!. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016. exclusiv în med ul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

verificarea corectitudinii și realității Informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării.

19/11/2021. 10:38

DtKimert care cwti™r date cu caracter personal, protejate de prevedertie teși’ Nr 677^001.

ROMÂNIA

JUDFPH ARAB

PRIMĂRIA Ml Mt 11'1111 tJI ARAD

Nr. 70-176 din 13.09.2021

CERTIFICAT DF URBANISM

Nr din 22SEP.2021

in scopul:

Alte scopuri INFORMARE

Ca urmare a cererii adresate de SC CET HIDROCARBURI SA pers juridica cu sediul in județul ARAD municipiul ARAD, satul , sectorul , cod poștal , B-dul. 1ULIU MANIU , nr 65-71, bloc , sc. , etaj , ap. , telefon , e-mail contact'gccthurud.ro înregistrati la nr. 70476 din 13.09.2021

*

pentru imobilul - teren ți/sau construcții - situat in județul ARAD municipiu] ARAD, satul, sectorul, cod poștal, B-duL 1UL1U MANIU , nr 65-71, bloc . sc , etaj , ap sau identificat prin xx xxxxxx ARAD

TOP: 307811.

in temeiul reglementarilor documentației de urbanism nr. / faza PUG, aprobat! cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr 502/2018.

în conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ți completurile ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

• 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren situat in intravilanul municipiului Arad, proprietatea S.C. CET HIDROCARBURI S.A ARAD

• 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinație conform PUG: subzona unitati industriale nepoluante

Funcțiunea dominanta a zonei: zona rezidențiala

Funcțiuni complementare admise ale zonei- spatii comerciale, prestări servicii si alte funcțiuni complementare zonei de locuit

Folosința actuala: curii construcții, incinta S.C. CET HIDROCARBURI S.A. ARAD

Se solicita: INFORMARE

• 3.    REGIMUL TEHNIC

Turcii in suprafața de 0470.00mp contul m CTJO78 11 ARAD Minat m intiavdanul Municipiului Arad, UI R tu 5 c<mbmu l’UG Arad, in subzona lp5b- unilati industriale ncpohimitc

Se vor autoriza lucrări de mtrelmere si renovare pentru cbdirdv cxi^icntc Nu se vor aulotiza construcții de unitati industriale si de depozitam' in afara incinlelot uniunilor existente Pentru zonele industriale nu este prevăzut un procent maxim de ocupare a terenului.

Prezentul certificat dc urbanism FOA1 E fi utilizat, in scopul declarat pentru INFORMARE

Certificatul de urbanism nu (ine loc de autorizație de conslruire/desnințan-și nu conferă dreptul dc a cvtcula lucrări de construcții

• 4    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DF URBANISM:

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - dc construire dc desființare * solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului. Agenția pentru Proiecția Mediului ARAD Splaiul Mureșului F.N

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice ți private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului ți Parlamentului European 2003O5/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri ți programe in legătură cu mediul ți modificarea, cu privire la participarea publicului ți accesul la justiție, a Directivei 85/337/CLE ți a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială dc mediu pentru ca aceasta să analizeze ți să decidă, după caz, incadrarea / neincadrarca proiectului investiției publicc/privaw în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 8S/35//CLE, procedura dc emitere a acordului dc mcdtu sc desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

in vederea satisfacerii cerințelor cu privire Ia procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului ți formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice

în aceste condiții:___________________________________________________________________________________________________

După primirea prezentului Certificat de urbanism. TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului in vederea evaluării inițiale a investiției ți stabilirii necesității

evaluării efectelor acesteia asupra mediului în urma evaluării inițiale a investiției sc va emite actul administrativ nl autorității competente pentru protecția mediului.

In situația in care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire kt menținerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor dc construcții.

In situația In care, după emiterea Certificatului dc urbanism ori pe parcursul derulării procedurii dc evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția dc realizare a investiției, acesta arc obligația dc a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

• 5.    CEREREA DF EMITERE a WTOR1ZVJILI DL CO.XSTR IRE/DESF1NȚARE va fi însofită de următoarele documente:

• a)    certificatul de urbanism,

• b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat ia zi și extrasul de carte funciara de informare actualizat 1a zi, în cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizată):

La autorizare se va prezenta extras de Carie Funciara, original, actualizat

• c)    documentația tehnică - D.l , după caz:

  □ D.T.AC               □ DIOI	□ D T A D
  dj Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.l. Avize și acorduri priv ind utilitățile urbane și infrastructura-□ alimentare cu apa □    canalizare □    alimentare cu energie electrica □    alimentare cu energic termica	□    gaze naturale □    telefonic □    salubritate □    transport urban
  d.2. Avize ți acorduri privind: □ securitatea la incendiu            □ protecția civilă	□ sănătatea populației

d.3. avizete/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: dA Studii de specialitate:                                     ,

• e)    Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;

• f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie);

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii.

SECRETAR GENERAL, Cons. Jur. Lilioar ■ "nescu

LI SEP 2021

ARHITECT SEF, Arh. Xxxxxxx X Xxxxxx^:,i

Achitat taxa de 100.09 lei, conform chitanței scria AR XWF nr. 0193893 din 13.09^0-x, taxi de urgență - RON ți taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului în valoare de RON,

conform chitanței seria nr. din.

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poștă la data dc

Ing. Herhcl Daniela /

in conformitate cu ptesederile legii nr 50 1991 pricind autori/area ocmtăni lucrărilor de construcții, cu modtlicăide ți completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABtLITAI EA CERTIFICATULUI DE URBANISM

pana Ia data de

După aceasta data, o noua prelungire a \ alabihtatii nu este posibila, solicitantul urinând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Dala prelungirii valabilității________________________

Achitat taxa de ________________________Ici, conform chitanței nr.din

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poștă.

PI AND! ÎNCADRĂRI IN/ONA SCARA 1:5000

Suprafața totala teren întreg imobil conf. măsurători ^3 7132 mp

——— LIMITA PROPRIETĂȚI! CONFORM FOLOSINȚEI

Kcto' Planul de situație ccnstltuie un extras din Lucrarea de introducere a cadastrului molilor ecHitar si constitu’rea bancn de date urbane tn Municipiu', Arad, lucrare recepționate si avua ta de către DC.PI Arad In tr.ul EuQ3, nasurata In slstcn de pro tetic stereo 70 Achitat taxa de 67.B0 lei lâ~Tmorerla Municipiului Arad

executant! PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD ARltnECTSEF -4 SERVICIUL DATF. UMUNF.SISPAIIAI F FVIDFN1 A (ONSUmCTil			BENEFICIAR: SCCET HIDROCARBURI SA ARAD tur. ARAD	l'LANSA Ol
ACȚIUNEA	NUMELE |SEMNATURA	Scara	PLAN DL SI LUA I Hi al imobilului situat in municipiu! Arad, Calea luliu Maniu- CET HIDROCARBURI (pt. informare)        itMA-AjaB
Munirat	S.C.Tcrra Intcmntlonr' S.1LU
Informii	m,t; n.         |	Huța flFT SCSI
Verificat-	■mnr,A m

• 7.2 Prezentarea evaluatorului

JUST EVAL INVEST SRL societate cu obiectul principal de activitate consultanta pentru afaceri și management (7022), a fost înființată de către evaluatori autorizați - membrii titulari ANEVAR (Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România) și experți contabili C E C.C.A.R. (Corpul Experților Contabili și Contabililor Autorizați din România).

JUST EVAL INVEST S.R.L. funcționează ca membru corporativ ANEVAR în baza autorizației nr. 0366, emisă în conformitate cu art.2O din Ordonanța Guvernului 24/2011 privind unele măsuri în domeniul evaluării bunurilor, aprobată cu modificări prin Legea 99/2013.

Pentru promovarea eficientei si calității precum si pentru acoperirea tuturor regiunilor țării, JUST EVAL INVEST SRL, își desfășoară activitatea cu personal colaborator societăți comerciale și persoane fizice - evaluatori autorizați ANEVAR

Departamentul evaluare este format din grup de evaluatori autorizați ANEVAR, colaboratori atestați pentru secțiunile

• ■    Evaluări de întreprinderi, de Fond de Comerț si alte Active Necorporale

• ■    Evaluări de Bunuri Imobile;

• ■    Evaluări de Bunuri Mobile

• ■    Evaluări de Acțiuni si alte Instrumente Financiare.

Experiența în domeniul evaluării personal / colaboratori:

întocmirea unui număr de peste 5.000 lucrări din care peste 4.500 lucrări (terenuri libere, apartamente, case, spații comerciale și industriale, mijloace de transport și utilaje specializate) destinate garantării împrumuturilor pentru o serie de bănci, evaluări destinate cuprinderii în situațiile financiare a UAT sau societăților comerciale, evaluări pentru impozitare etc. Practica în evaluare a personalului colaborator, peste 2.500 lucrări de evaluare

Atât personalul practicant (evaluatorii) cât și societatea au încheiate polițe asigurătorii de răspundere profesională.

JUST EVAL INVEST SRL are implementat și menținut un SISTEM DE MANAGEMENT AL CALITATII în conformitate cu cerințele standardului SR EN ISO 9001:2015/ISO 9001:2015, pentru domeniul de activitate COD CAEN 7022 - Activități de consultanță pentru afaceri și management - certificat seria Q Nr. 195;

Date de contact:

Administrator: Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Director General: Xxxxxx Xxxxxx

Telefon: 0744 871 229;                      Telefon: 0745 555 823

axxx@xxxxxxxxxxx                            xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Tel. Fix/Fax: 0257 338 429 site: www.justeval.ro

Rapoartele de evaluare realizate de JUST EVAL INVEST S.R.L. sunt realizate cu respectarea standardelor de evaluare adoptate de ANEVAR, în vigoare, și a Codului Deontologic al Profesiei de Evaluator adoptat de către ANEVAR.

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 10.2.1.1 / 21.12.2021 Teren intravilan 1.700 mp construit

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 5658/24.11.2021 Teren intravilan

CF359603 Arad (RESV)

ămtjiWBaiBff cosuit^l C.I.F. RO95847I0 ARAP - KOMĂNy

Autor Raport evaluare verificat JUST EVAL INVEST S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17.634

Clientul raportului verificat Societatea C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

.....                         Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utihzator desemnat al verificării .. ...             . _ . .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 22.11.2021

Data raportului de evaluare verificat 24.11.2021

Data de referință a VOE 21.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

iTermenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator
Denumire         VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L	Adresa		Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20	*
CUI                20303980	Autorizație membru corporativ / Legitimație ANEVAR		^115	*
prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR
Xxxxxx Xxxxxx /13.804				♦
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat
Denumire          JUSTEVAL INVESTS.R.L. CUI                41381484 prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxx Xxxxxxx • Emanoil /17 634	Adresa Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR		Arad, str. COZ1A, Nr. 8, Corp A, Apartament x, Județ Arad /17 634	•
Raportul de evaluare supus verificării			Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE 5658/24.11.2021 Teren intravilan CF359603 Arad (RESV)			Dreptul de proprietate asupra Terenului Intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat în extrasul CF359603 Arad, în suprafață de 1700 mp, în proprietatea C.E.T HIDROCARBURI S.A. Pe teren sunt edificate o serie clădiri demolabite, proprietatea Societății C.E.T. HIDROCARBURI S.A.
Clientul reportului verificat
Client              Societatea C.ET. HIDROCARBURI S.A.	Tip	Persoana Juridica
GIF                RO28176052	Calitatea	Titulara Dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul subiect		•
Utilizator desemnat al evaluării                        Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență       Bd         w 75 șl Administrare Domeniu Privat			Județ         Arad	•
Clientul verificări! Cod fiscal                            Adresa
Municipiul Arad 3519925                            Arad, Bd. Revoluției nr. 75			Județ         Arad
Utilizator desemnat al verificării                         Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat			•              Județ          Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evoluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau în parte, pentru orice att scop. In consecință, fa mod expres, este interzisă utilizarea valorii de piață rezultate în urma verificării în scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția tranzacționării.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat preluate din raport
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața totală înscrisă in CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă In CF (mp)	Drept de proprietate	Valoarea de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
str kiliu Maniu 65-71, CF359603	Teren intravilan, curți construcți	1 700	1.700	C.E.T. HIDROCARBURI S.A.	286.052 lei	57.800 €	Teren intravilan, categoria CC, în suprafață -1700 mp, având edificate o serie de clădiri demolabile; utilități: EE, A-C, Gaz, Terra.; formă teren: neregulată; acces: din Calea luliu Maniu; CMBU industrială
Data evaluării în raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară
22.11 2021	Abordarea prin Piață, Analiza comparaților relative și Analiza clasamentului	EE, Apă-Canal, Gaz, Termoficare	Estimarea valorii de piață a terenului pentru o eventuală achiziție de către Municipiul Arad		168,27 lei	34,00 €

Tipul valorii estimate

‘Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbatfă) la data evaluării, intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și in care părțile au acționat fiecare in cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere. * si reprezintă rezultatul evaluării In baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie!, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării șl a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informați și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evoluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție I ofertă la vânzare / închiriere ele.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a Bcut telefonic și prin e-mall (nicolaeboțan^yahoo.com) prin adresa 9.1/20.12.2021, anexată VOE.

Natura și sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.

Date și informați publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv Imobiliare, agenții imobiliare etc.

Metodologia de evaluare a proprietățlor imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020. Având în vedere existența unor chirii de piață pentru proprietăț comparabile (4 oferte și o tranzacțe recentă) singura abordare în evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparaților.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat in RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (21.12.2021)
22.11 2021	21 12.2021	4,9490	24.11 2021	21 12.2021	4,9491

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evoluare verificat pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție	Inspecția a fost realizată în prezența doamnei Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evaluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluării**, numai de către evaluatori autorizați având ca specializare Verificarea Evaluării CVE"), dovedita cu parafa de verificator (in specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - in cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau fn specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evoluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ate unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terț sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informați (ex. portaluri internet de Informați Inclusiv imobiliare -oix.ra, publl24.ra etc.) sunt considerate corecte, Sră insă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se frazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informați sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea in posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, in afara cazului in care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publ ce sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepta unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit intr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. în concluzie, afirmăm direct și Srâ echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare 'părțile', cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului - Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise In prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale:

• -    In procesul de prelucrarea a dalelor cu caracter personal, părți te aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal șt privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele.' (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• ♦    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și h va soicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislație) în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

_______________________Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.__________________

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile suni limitate numai la ipotezele șl Ipotezele specifice prezentate In raport șl reprezintă opinia mea Imparțială, opinie care nu a fost Influențată de terțe părți și nu este In niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

• •Nu am niciun interes referitor la bunul care tace obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal țață de vreuna din părțile implicate.

• •Nu sunt influențat de nicio constrângere legală de bunul evaluat In raportul supus verificării sau de părțile implicate In această activitate de verificare.

•Implicarea mea in această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a mor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate in urma utilizării analizelor, opiniilor șl concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate In conformitate cu prevederile standardelor de evaluare șl cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date; In Dosarul de lucru ai evaluatorului verificator

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 10.2.1.2 / 21.12.2021 >

Teren intravilan 9.470 mp construit

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 5658/24.11.2021 Teren intravilan

CF307811 Arad (RESV)

I yjitțf          consul ud

I C.I.F.KOWBW*⁰

I ARAD - ROMĂNIA

Autor Raport evaluare verificat JUST EVAL INVEST S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17.634 Clientul raportului verificat Societatea C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

.....                       „ .. Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utihzator desemnat a verificam ..           n • a • *

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 22.11.2021

Data raportului de evaluare verificat 24.11.2021

Data de referință a VOE 21.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire           VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L        •      Adresa                                                       Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20        * CUI                 20303980                                    •       Autorizație membru corporativ/Legitimație ANEVAR                  Î115 prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Arad, str COZIA, Nr 8, Corp A, Denumire           JUST EVAL INVEST S.R.L                    *      Adresa                                                       Apartament x. Jr^et Arad CUI                 41381484                                      *       Autorizație membru corporativ/ Legitimație ANEVAR                    /17.634 prin evaluator autorizat / Legitimație ANEVAR Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17.634

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE 5658/24.11.2021 Teren intravilan CF307811 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat în extrasul CF307811 Arad, în suprafață de 9470 mp, în proprietatea C.E.T HIDROCARBURI S.A. Pe teren sunt edificate o serie clădiri demolabile, proprietatea Societății C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

Clientul raportului verificat Client              Societatea C.E.T. HIDROCARBURI S.A.		Tip Calitatea	Persoana Juridica
CIF                R02S176052	•		Titulara Dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul subiect
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	r Arad, Bd. Revoluției nr. 75		*	Județ	Arad	•
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75		«	Județ	Arad	*
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență șl Administrare Domeniu Privat	Arad		•	Județ	Arad	•

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a bunului evaluat în RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evaluării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau în parte, pentru orice alt scop. In consecință, în mod expres, este interzisă utilizarea valorii de piață rezultate în urma verificării "m scopul impozitării, garantării împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția tranzacționării-

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat în raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața totală inscrisă în CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă In CF (mp)	Drept de proprietate	Valoarea de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
str. luliu Maniu 65-71, CF307811	Teren intravilan, curți construcții	9.470	9.470	C.E.T. HIDROCARBURI S.A.	1.593.479 lei	321.980 €	Teren intravilan, categoria CC, în suprafață = 9470 mp, având edificate o serie de clădiri demdabile; utilități: EE, A-C, Gaz, Term.; formă teren: neregulată; acces: din Calea luliu Maniu; CM8U industrială
Data evaluării In raportul verificat	Abordări i Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în RESV		Valoarea de piață unitară
22.11.2021	Abordarea prin Piață, Analiza comparațiilor relative și Analiza clasamentului	EE, Apă-Canal, Gaz, Termoficare	Estimarea valorii de piață a terenului pentru o eventuală achiziție de către Municipiul Arad		168,27 lei	34,00 €

Tipul valorii estimate

'Valoarea de piață este suma estimată pentru cam un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, Intra un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, intr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și kt care părțile au acționat fiecare kt cunoștință de cauză, prudent șl fără constrângere. * sl reprezintă rezultatul evoluării In baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie!, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat.

Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare I închiriere etc.).

Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic și prin e-mail (xxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx) prin adresa 9.1/20.12.2021, anexată VOE.

Natura șl sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020. Având In vedere existența unor chirii de piață pentru proprietăți comparabile (4 oferte și o tranzacție recentă) singura abordare in evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparațiilor.

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de vorificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV		Tip verificare
pentru Raportul de evoluare verificat pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020 Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție	Inspecția a fost realizată în prezența doamnei Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență șr Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea evoluării poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării", numai de către evaluatori autorizați avend ca specializare Verificarea Evaluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (fo specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - In cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat ia elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi venficat des&șurau activitate de evaluare în specializarea evoluării verificate sau fn specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evoluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE

Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existent unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului

Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicați ce conțin anunțuri Imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de Informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.

Informațiile primite de la terț sau colectate de la instituții publice ori de la atți furnizori publici sau pavați de Informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc J sunt considerate corecte, Sră însă să putem garanta acuratețea lor

Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și lega! în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite in dosarul de lucru al verificatorului.

Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată kt mod adecvat In raportul de verificare

Ipoteze speciale utilizate în VOE _____________________Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ ia raportul de evaluare supus verificării, in afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acontul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus intr-un document destinat publicității feră acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului in care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe Informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit fntr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și feră echivoc că eventuala utilizare a oricărei document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat in calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și feră echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât șl pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile’, cât și pentru orice alt terț care întră, accidental sau intențional, în posesia prezentului - Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, in modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distragerii sau a deteriorării accidentale;

• -    In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• •    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de tetefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicata Instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;

• -    în situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea ve informa cealaltă parte și fi ve solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sate puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părfi,

Declarația privind verificarea

• •    Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reale și corecte.

‘Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele șl Ipotezele specifice prezentate In raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este In nlciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge Ia concluzii predeterminate.

• • Nu am niclun interes referitor la bunul care tace obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile Implicate.

• • Nu sunt influențat de mcio constrângere legată de bunul evaluat In raportul supus verificării sau de părțile implicate in această activitate de verificare.

•Implicarea mea In această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

• ■ Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate In urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

• • Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate 1n conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

• • Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

  Cuprins

  
  

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (RESV)

Alte date: in Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)S

Calculul independent al valorii de piață a terenului a condus la următoarea opinie

Denumire Imobil evaluat	Suprafața (mp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață teren	Valoare unitară de piață teren
r			str. luliu Maniu 65-71,
Teren intravilan, curți construcții	9.470	Arad	CF307811	321.980 €	34€

Semnătură

Stampila

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 10.2.1.3 / 21.12.2021 Teren intravilan 9.522 mp construit.

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE 5658/24.11.2021 Teren intravilan

CF307809 Arad (RESV)

IVAUIE iUNAGaWI coran

I C.I.F.R0 95BW1O

| ARAD

Autor Raport evaluare verificat JUST EVAL INVEST S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17.634

Clientul raportului verificat Societatea C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

.....              , ,   ....... Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

UtUzator desemnat a verificării _A. . , _A ~              *

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 22.11.2021

Data raportului de evaluare verificat 24.11.2021

Data de referință a VOE 21.12.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Termenii de referința al verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire         VALUE MANAGEMENT CONSULT S R L. CUI                20303980	Adresa Autorizație membre corporativ/ Legitimație ANEVAR	Arad, str. Ștefan Clcio Pop, nr. 20 ^116	•
prin evaluator verificator autorizat / Legitimație ANEVAR M A MAȚE DANIEL /13.804			*
Identificarea evaluatorului autoral raportului de evaluare verificat Denumire           JUST EVAL INVEST S. R. L. CUI               41381484	Adresa Autorizație membre corporativ/ Legitimație ANEVAR	Arad, str COZIA, Nr 8, Corp A, Apartament x, Județ Arad / 17.834	•
pnn evaluator autorizat l Legitimație ANEVAR
Xxxxx Xxxxxxx X- Xxxxxxx /17,634			*

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat
RAPORT DE EVALUARE 5658/24.11.2021 Teren intravilan CF307B09 Arad (RESV)	Dreptul de proprietate asupra Terenului intravilan, categoria de folosință Curți construcții, intabulat In extrasul CF307809 Arad, Tn suprafață de 9.522 mp. In proprietatea C.E.T. HIDROCARBURI S.A. Pe teren sunt edificate o serie clădiri demolablle, proprietatea Societății C.E.T. HIDROCARBURI S.A.

Clientul raportului verificat
Client               Societatea C.E.T. HIDROCARBURI S.A.         *       Tip		Persoana Juridica
C)F                RO26176052	'        Calitatea	Titulara Dreptului de proprietate asupra construcțiilor edificate pe terenul subiect			•
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	r Arad, Bd. Revoluției nr. 75	•	Județ	Arad	-
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75	•	Județ	Arad	•
Utilizator desemnat al verificării	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și Administrare Domeniu Privat	Arad	•	Județ	Arad	*

Scopul verificării

Prezentul report de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de ptață a bunului evaluat In RESV, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar Opinia verificatorului asupra valorii de piață va fi la data evoluării cu obiectiv extins Este Interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau In parte, pentru orice alt scop. In consecință, In mod expres, este interzisă utilizarea valorii de piață rezultate In urma verificării in scopul impozitării, garantăni împrumutului sau oricărui alt scop cu excepția tranzacționării.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante ale bunului evaluat in raportul verificat, preluate din raport:
Adresă	Denumire, tip și categorie teren	Suprafața totală înscrisă In CF (mp)	Suprafața măsurată totală înscrisă In CF (mp)	Drept de proprietate	Valoarea de piață		Elemente cheie din Raportul de evaluare verificat
str. luliu Maniu 65-71, CF307809	Teren intravilan, curți construcții	9.522	9 522	CE T HIDROCARBURI S.A.	1 602.189 lei	323.740 €	Teren intravilan, categoria CC, în suprafață = 9.522 mp, având edificate o serie de clădin demoîabile; utilități EE, A-C, Gaz, Term formă teren, neregu ată, acces din Calea luliu Maniu; CMBU Industrială
Data evaluării In raportul verificat	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate in RESV		Valoarea de piață unitară
22.11.2021	Abordarea pan Piață, Analiza comparațiilor relative și Analiza clasamentului	EE, Apă-Canal, Gaz, Termoficare	Estimarea valorii de piață a terenului pentru o eventuală achiziție de către Municipiu) Arad		168,26 lei	34,00€

Tipul valorii estimate                                                                                                                                                                      ‘

‘Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, intre un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât. fntr-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat șl în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent șl fără constrângere. ' si reprezintă rezultatul evoluării in baza prevederilor Standardelor de evaluare a bunurilor relevante pentru evaluare.

Valoarea de piață nu reprezintă valoarea impozabilă, valoarea sinergie!, valoarea de investiție sau orice alt tip de valoare definit in Standardele de evaluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale profesionale.

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE

RESV cu toate anexele sale. După caz, dale, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evoluare verificat. Descrierea terenului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție ' ofertă la vânzare i închiriere etc) Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism.

Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz.

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut telefonic și prin e-mail (nicolaebojanfflyahoo.com) prin adresa 9.1/20.12.2021, anexată VOE,__________

Natura șl sursele Informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat Documentarea verificării RESV cu toate anexele sale. Părțile din RESV preluate de verificator sunt: RESV integral.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPIANEVAR 2020. Având în vedere existența unor chirii de piață pentru proprietăți comparabile (4 oferte și o tranzacție recentă) singura abordare în evaluare aplicată a fost cea prin piață, metoda comparațiilor.

Data evaluării în raportul verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb ROW EUR indicat în RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (21.12.2021)
22.11 2021	21 12.2021	4 9490	24.11 2021	21 12.2021 *	4.9491

Restricții de utilizare, difuzare sau publicare

Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțle care dețin din punct da vedere legal acest drept.

Declararea conformității cu SEV		Țip verificare
pentru Raportul de evaluare verificat	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020	Cu inspecție	Inspecția a fost realizată în prezența doamnei
pentru Raportul de verificare	Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020		Unda Ocenic, Șef Serviciu Evidență și Administrare Domeniul

Verificarea raportului de evaluare

Verificarea eveluani poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evoluării", numai de către evaluatori autorizați avend ca specializare Verificarea Evoluării ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (in specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - In cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețn specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia.

Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază RESV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existent unor alte versiuni ale RESV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului
	Obiectivul extins al verificării ara la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de Informații Imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE.
	Informațiile primite de la terț sau colectate de la instituții publice ori de la alț furnizori publici sau priveț de informați (ex. portaluri internet de Informați inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informați sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite In dosarul de lucru al verificatorului.
	Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea tn posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (fa special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau medializate feră acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe Informații disponibile public și legal ii piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat ia astfel de documente, cu excepția unor situații - rara și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit Intr-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. In concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o încălcare indubitabilă a prevederilor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat

RVOE este destinat numai scopului, clientului șl destinatarului precizați mal sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite in continuare "părțile", cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia prezentului - Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația tn vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;

• -    în procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;

• -    Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carie de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)

• -    Datele personale, comunicate Tn cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, In conformitate cu prevederile legale In vigoare;

• -    In situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va infamia cealaltă parte și 1 vb solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul in nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute In prezentul raport sunt reala și corecte. •Analizele, opiniile ți concluziile sunt limitate numai la ipotezele ți ipotezele specifice prezentate In raport ți reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți ți nu este In nlciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate •Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării ți nu am nlciun interes personal față de vreuna din părțile Implicate. •Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat In raportul supus verificării sau de părțile implicate In această aclhfllate de verificare •Implicarea mea In această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate. •Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate in urma utilizării analizelor opiniilor ți concluziilor prezentului raport. •Analizele, opiniile ți concluziile au fost exprimate In conformitate cu prevederile standardelor de evaluare ți cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizai. •Pentru realizarea reportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta Termenii de referința ai verificării Rezultatele VOE Anexe (RESV) Atte date: In Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

ZANîmX MWUEtUUCEl