Logo site

Hotărârea nr. 566/2021

 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU): Modificare partială documentatii PUZ aprobate si extindere zonă rezidentială intravilan si extravilan Municipiul Arad, cartierul Westfield, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 344046 Arad, C.F. nr. 354731 Arad, C.F. nr. 350077 Arad, C.F. nr. 350078 Arad, C.F. nr. 350083 Arad, C.F. nr. 350084 Arad, C.F. nr. 350090 Arad, C.F. nr. 350091 Arad, C.F. nr. 350097 Arad, C.F. nr. 350098 Arad, C.F. nr. 350101 Arad, C.F. nr. 350701 Arad, C.F. nr. 350674 Arad, S tot=72.184 mp, beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L.
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 566 din 3 decembrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): ”Modificare parțială documentații PUZ aprobate

și extindere zonă rezidențială”, intravilan și extravilan Municipiul Arad, cartierul Westfield, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr.

350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr.

350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad, S tot=72.184 mp, beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 78110 din 11.10.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64941/A5/08.10.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78010/A5/08.10.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 21 din 08.10.2021 și punctul de vedere al SC Instal Design SRL înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 91672/3.12.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: ”Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială”, intravilan și extravilan Municipiul Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1.Beneficiar: S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 2. Elaborator: S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

  • 3. Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investitor este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor principale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •       P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •       P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de

înălțime max. P+1+M;

  • •       P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de

înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •       P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •       P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •       C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •       C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime

max. P+1+M ;

  • •       C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime

max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •       C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentru unități învățământ, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor putea fi autorizate doar după încheierea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor aferente tuturor lucrărilor de echipare edilitară obligatorie (alimentare cu apă potabilă, energie electrică, canalizare) și gaze naturale, inclusiv rețea pluvială intubată cu guri de colectare a apelor meteorice, aferente subzonelor Z1, Z2 și Z3, de către dezvoltator. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care au acces și există posibilitatea branșării directe la infrastructura edilitară obligatorie cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există contracte ferme de execuție și autorizații de construire.

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării subzonelor ZI, Z2 și Z3, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. Westfield Development S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx


Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

  • 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

  • 1    ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 3.12.2021

Cod PMA -S4-02


ROMÂNIA                         Proiect                  AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD                                 SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD                                 Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 479/12.10.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 -Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 -Arad, S tot=72.184 mp, beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.78110 din 11.10.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64941/A5/08.10.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78010/A5/08.10.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 21 din 08.10.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 -Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr.

350674 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1.Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

  • 2 .Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

  • 3 .Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată

prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077

  • -    Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090

  • -    Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101

  • -    Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor principale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •           C.U.T.  1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

  • r egim de înălțime max. P+1+M ;

  • •          C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

regim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare - cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


SECRETAR


Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod: PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.78110/11.10.2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 -Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Stot=72.184 mp

  • 1.Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

  • 2 .Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

  • 3 .Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată

prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077

  • -    Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090

  • -    Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101

  • -    Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Având în vedere:

  • -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 64941/24.08.2021, de către beneficiarul menționat mai sus, cât și a completărilor solicitate și depuse cu nr. 74713/28.09.2021 - raportul de specialitate nr.................../................................,  întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

  • -    raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord. MDRT

nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • -    avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1465 din 25 septembrie 2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor prinicpale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •          C.U.T.  1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

regim de înălțime max. P+1+M ;

  • •          C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

regim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 78010/A5 din 08.10.2021

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 -Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Stot=72.184 mp

  • 1.    Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

  • 2.    Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al Municipiului Arad, în intravilanul și extravilanul Municipiului Arad (cartieul Westfield), conform extraselor de carte funciară, enumerate mai jos.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată prin extrasele de carte funciară:

  • l .C.F. nr. 344046 - Arad, în suprafață de 1.273 mp, curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx;

  • 2 .C.F. nr. 354731 - Arad, în suprafață de 16.479 mp, arabil în extravilan, proprietari S.C. European American Investment Group S.R.L.;

  • 3 .C.F. nr. 350077 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 4 .C.F. nr. 350078 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 5 .C.F. nr. 350083 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 6 .C.F. nr. 350084 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 7 .C.F. nr. 350090 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 8 .C.F. nr. 350091 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 9 .C.F. nr. 350097 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 10 .C.F. nr. 350098 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 11 .C.F. nr. 350101 - Arad, în suprafață de 3.788 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 12 .C.F. nr. 350701 - Arad, în suprafață de 16.493 mp, fâneață în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx;

  • 13 .C.F. nr. 350674 - Arad, în suprafață de 32.151 mp, fâneață în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, drept de ipotecă Banca Comercială Feroviară S.A.

Situația existentă:

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CF nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), iar parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield, care a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • •    Plan Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent „Realizare cartier rezidențial”, amplasat în extravilan, Arad - Iratoș, DJ 709C, km 1+495-2+510, beneficiari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxx Xxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr.109/2008, elaborat de SC STACONS S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx, aprobat prin HCLM nr. 52/2010, cu următoarele prevederi:

  • •    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe D+P+1E sau P+1E+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje;

  • •    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective (P+2-4) E+M (180 apartamente), locuințe înșiruite D+P+1E, zonă sport și agrement;

  • •  POT 45%;

  • •  CUT 1,55;

  • •    Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial - extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L., aprobat prin HCLM nr. 195/2017, funcțiune dominantă locuințe individuale;

  • •    regim maxim de înălime P+1+M, Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=10,50 m;

  • •  POT 40%;

  • •  CUT 1,20;

  • • Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată; Vecinătățile terenului sunt:

o      Nord: terenuri agricole în extravilan;

o      Est: Str. Evoluției și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, terenuri

agricole în extravilan;

o      Vest: Str. Creației și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, B-dul

Westfield, cartierul Westfield;

o      Sud: terenuri agricole în extravilan.

Terenul este accesibil dinspre DJ 709C Arad-Iratoș (acces autorizat, executat), prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone de locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, în corelație cu zonele limitrofe existente:

Reglementări urbanistice propuse:

Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă rezidențială.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 72.184 mp - este compusă din 13 parcele, astfel:

r.

1 rt.

Extras CF

Nr.

CAD

Suprafața

Categoria de folosință

Reglementări anterioare

Reglementări propuse

1.

344046 Arad

344046

1.273 mp

curți construcții în intravilan

Unități învățământ conf P.U.Z.

aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială

2.

354731

354731

16.479 mp

arabil în

-

Zonă

Arad

extravilan

rezidențială

3.

350077 Arad

350077

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z.

aprobat HCLM

195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4.

350078 Arad

350078

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

5.

350083 Arad

350083

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

6.

350084 Arad

350084

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

7.

350090 Arad

350090

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

8.

350091 Arad

350091

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

9.

350097 Arad

350097

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

10.

350098 Arad

350098

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

11.

350101 Arad

350101

3.788 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Zonă rezidențială și drum de acces

12.

350701 Arad

350701

16.493 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială și zonă sport și agrement conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și unități învățământ

13.

350674 Arad

350674

32.151 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și funcțiuni complemetare/ Servicii agrement

TOTAL

72.184 mp

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor prinicpale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •          C.U.T.  1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

regim de înălțime max. P+1+M ;

  • •          C.U.T.  0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

  • r egim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice

(75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Amplasarea față de aliniament:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    subunitatea Lm 1a (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

  • -    subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

  • -    subunitatea Lm 1c (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

Subzona Z2 - locuințe înșiruite:

  • -    subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față de taluzul canalului de desecare existent

  • -    subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea IS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

Subzona Z3 (unități învățământ): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă).

Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate (cu excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;

  • -    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

  • -    în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime - în cazul curților interioare);

  • -    se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori.

Circulația:

Accese carosabile și pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura dinspre străzile existente, proiectate sau executate ale cartierulu Westfield, prin extinderea acestora și crearea de noi alei caarosabile.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

  • -    pentru Z1:

o racord carosabil la Str. Evoluției a 4 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 17,00 m;

  • o    prelungirea spre sud a carosabilului de lățime 7,00 m al Str. Evoluției, pentru asigurarea acceselor loturilor propuse în parcela înscrisă în CF 350101 Arad, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

  • o    accese carosabile racordate la B-dul Westfield, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent la limita vestică de proprietate, pentru parcela înscrisă în CF 344046 Arad;

  • -    pentru Z2:

o se va crea o nouă stradă, denumită temporar "Str. A", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens;

o racord carosabil la Str. A spre nord și sud pentru 8 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă pentru întoarcerea autovehicule cu diametrul 15,00 m;

o accese carosabile racordate la Str. A, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent între parcelele înscrise în CF 350701 și 350674 Arad, pentru locuințele înșiruite propuse la est de Str. A2 și la vest de Str. A3;

  • -    pentru Z3:

o se va crea o nouă stradă spre nord, din sensul giratoriu existent, având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

o accese carosabile racordate la carosabilul existent la est din sensul giratoriu existent; Parcarea autovehiculelor:

  • - Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5;

  • - În subzona Z1 și Z2 (locuințe și funcțiuni complementare), va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecare lot de locuință, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public. Suplimentar, de-a lungul principalei căi carosabile a subzonei Z2, se vor amenaja pachete de parcaje dispuse paralel cu bordura drumului;

  • - În subzona Z3 (învățământ, servicii), vor fi prevăzute minim 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii;

-Realizarea parcărilor se va face fară afectarea domeniului public.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1465 din 25 septembrie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Termen valabilitate avize

1

E-distribuție

07514067/17.03.2021

25.09.2022

2

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

10693/16.07.2021

-

3

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad -P.S.I.                          ’

625450/05.05.2021

-

4

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

625451/05.05.2021

-

5

Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad

101/16.03.2021

-

6

S.C. Compania de Apă Arad S.A.

2968/26.02.2021

-

7

O.C.P.I. Arad

PV 2322/2020;

12/2021; 22/2021;

36/2021

-

8

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

13350/1089/26.08.202

1

26.08.2022

9

Delgaz Grid S.A.

212928469/22.03.202

1

22.03.2022

10

S.T.S.

14446/29.06.2021

25.09.2022

11

I.P.J. Arad - Serviciul Rutier

129172/17.05.2021

-

12

Direcția Județeană pentru Cultura a Județului Arad

65/U/15.03.2021

-

13

A.N.I.F.

60/31.03.2021

31.03.2022

14

M.A.N.

DT-2187/11.03.2021 /

Aviz nr. DT - 2105

-

15

M.A.I.

554484/19.05.2021

-

16

S.R.I.

80208/19.03.2021

19.03.2022

17

Studiu pedologie și agrochimic-OSPA Arad

965/20.10.2020

-

18

M.A.D.R.

267/09.06.2021

-

19

Gospodărirea apelor A.B.A. Mureș

34/11.05.2021

11.05.2023

20

Transgaz S.A.

29277/651/15.04.2021

15.04.2022

21

Transelectrica S.A. -ST Timișoara

4320/31.03.2021

-

22

C.J. Arad-Arhitect Șef

14/06.09.2021

25.09.2022

23

Acord proprietar S.C. European Investment Group S.R.L.

4/14.06.2021

-

24

Acord proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Încheiere de autentificare 2101/02.06.2021

24

Acord proprietari Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx

Încheiere de autentificare 2222/10.06.2021

26

Acord proprietar drumuri S.C. Westfield Development S.R.L.

Încheiere de autentificare 2279/14.06.2021 Încheiere de îndreptare a erorii materiale 53/16.09.2021

27

Acord proprietar drumuri Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Încheiere de autentificare 2278/14.06.2021

28

Acordul Techventures Bank S.A.

Comunicare schimbare denumire Bancă

528/15.06.2021

Decembrie 2020

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.09.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx


Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDIC

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., cu sediul în mun. Arad, B-dul Westfield, nr.1, Cartier Westfield, jud. Arad, înregistrată cu nr. 64941/24.08.2021, cât și a completărilor solicitate și depuse cu nr. 74713/28.09.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 21 din 08.10.2021

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ,

intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 -Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Stot=72.184 mp

Inițiator: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Încadrarea în localitate

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CF nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), iar parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield

Zona este accesibilă din DJ 709 C Arad - Iratoșu - drum asfaltat.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: terenuri agricole în extravilan;

o Est: Str. Evoluției și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, terenuri agricole în extravilan;

o Vest: Str. Creației și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, B-dul Westfield, cartierul Westfield;

o Sud: terenuri agricole în extravilan.

Zona studiată are o suprafață de 160.000 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

  • •    Plan Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent „Realizare cartier rezidential”, amplasat în extravilan, Arad - Iratoș, DJ 709C, km 1+495-2+510, beneficiari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxx Xxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr.109/2008, elaborat de SC STACONS S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx, aprobat prin HCLM nr. 52/2010, cu următoarele prevederi:

  • •    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe D+P+1E sau P+1E+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje;

  • •    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective (P+2-4) E+M (180 apartamente), locuințe înșiruite D+P+1E, zonă sport și agrement;

  • •  POT 45%;

  • •  CUT 1,55;

  • •    Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial - extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L., aprobat prin HCLM nr. 195/2017, funcțiune dominantă locuințe individuale;

  • •    regim maxim de înălime P+1+M, Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=10,50 m;

  • •  POT 40%;

  • •  CUT 1,20;

  • •    Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată;

Reglementări urbanistice propuse:

Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă rezidențială.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 72.184 mp - este compusă din 13

parcele, astfel:

Nr.

Crt.

Extras CF

Nr. CAD

Suprafața

Categoria de folosință

Reglementări anterioare

Reglementări propuse

1.

344046 Arad

34404 6

1.273 mp

curți construcții în intravilan

Unități învățământ conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială

2.

354731 Arad

35473

1

16.479 mp

arabil în extravilan

-

Zonă rezidențială

3.

350077 Arad

35007 7

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4.

350078 Arad

35007 8

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

5.

350083 Arad

35008 3

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

6.

350084 Arad

35008 4

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

7.

350090 Arad

35009 0

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

8.

350091 Arad

35009 1

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială

Drum de acces, pietonale, zone

conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

verzi

9.

350097 Arad

35009 7

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

10.

350098 Arad

35009 8

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

11.

350101 Arad

35010 1

3.788 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Zonă rezidențială și drum de acces

12.

350701 Arad

35070 1

16.493 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială și zonă sport și agrement conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și unități învățământ

13.

350674 Arad

35067 4

32.151 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și funcțiuni complemetare/ Servicii agrement

TOTAL

72.184 mp

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor prinicpale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •          C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

regim de înălțime max. P+1+M ;

  • •          C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în

regim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice

(75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Amplasarea față de aliniament:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    subunitatea Lm 1a (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

  • -    subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

  • -    subunitatea Lm 1c (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

Subzona Z2 - locuințe înșiruite:

  • -    subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față de taluzul canalului de desecare existent

  • -    subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea IS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

Subzona Z3 (unități învățământ): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă).

Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate (cu excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;

  • -    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

  • -    în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime - în cazul curților interioare);

  • -    se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori.

Circulația:

Accese carosabile și pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura dinspre străzile existente, proiectate sau executate ale cartierulu Westfield, prin extinderea acestora și crearea de noi alei caarosabile.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

  • -    pentru Z1:

o racord carosabil la Str. Evoluției a 4 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 17,00 m;

o prelungirea spre sud a carosabilului de lățime 7,00 m al Str. Evoluției, pentru asigurarea acceselor loturilor propuse în parcela înscrisă în CF 350101 Arad, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

o accese carosabile racordate la B-dul Westfield, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent la limita vestică de proprietate, pentru parcela înscrisă în CF 344046 Arad;

  • -    pentru Z2:

o se va crea o nouă stradă, denumită temporar "Str. A", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens;

o racord carosabil la Str. A spre nord și sud pentru 8 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă pentru întoarcerea autovehicule cu diametrul 15,00 m;

o accese carosabile racordate la Str. A, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent între parcelele înscrise în CF 350701 și 350674 Arad, pentru locuințele înșiruite propuse la est de Str. A2 și la vest de Str. A3;

  • -    pentru Z3:

o se va crea o nouă stradă spre nord, din sensul giratoriu existent, având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

o accese carosabile racordate la carosabilul existent la est din sensul giratoriu existent; Parcarea autovehiculelor:

  • - Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5;

  • - În subzona Z1 și Z2 (locuințe și funcțiuni complementare), va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecare lot de locuință, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public. Suplimentar, de-a lungul principalei căi carosabile a subzonei Z2, se vor amenaja pachete de parcaje dispuse paralel cu bordura drumului;

  • - În subzona Z3 (învățământ, servicii), vor fi prevăzute minim 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii;

-Realizarea parcărilor se va face fară afectarea domeniului public.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.09.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1465/25.09.2020, emis de Primarul municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR. 64941/A5/08.10.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal - Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere Zonă rezidențială

Inițiatorii documentației- S.C. Westfield Development SRL

Amplasament-jud. Arad, intravilan și extravilan mun. Arad, cartierul Westfield

Proiectant - S.C. Arhitectonic S.R.L.; proiect nr.120/2020

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană-Arhitect Șef

  • A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul

l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

  • •      Prin adresa nr. 69603/28.09.2020, beneficiarul solicită demararea procedurii de

informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregatitoare -anuntarea intentiei de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •       Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să

consulte și să transmită observații în perioada 02.10.2020-11.10.2020, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •      S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis

beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •       Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu

caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.10.2020 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

  • •      Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația

stabilită.

  • •       Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 29.09.2020.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost depuse sesizări in scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z.

  • -    urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 10.02.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 10.02.2021-25.02.2021.

  • -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

  • 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 337784, CF 350675, CF 345700, CF 337836, CF 337838, CF 337834, CF 337839, CF 337849, CF 337853, CF 344044, CF 344043, CF 350079, cf 337856, CF 350075, CF

350076, CF 350081, CF 350087, CF 348877, CF 348878, CF 343863, CF 343866, CF 343867, CF

343868, CF 343869, CF 343870, CF 343873, CF 343874, CF 343876, CF 343877, CF 343879, CF

346774, CF 347856, CF 337903, CF 337837, SC Westfield Development SRL, SC Westfield Group

SRL, SC European American Investment Group SRL, SC Harware&Data Solutions SRL, Direcția Patrimoniu..

  • 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, a fost consultată de către d-na Xxxxxx Xxxxxxx la data de 17.02.2021 și d-na Xxxxxxx Xxxxx, la data de 25.02.2021. Nu au fost depuse sesizări în scris.

  • B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Elaborat

Consilier

Georgeta Șimăndan

29.09.2021

ROMÂNIA                         Proiect                  AVIZAT:

JUDEȚUL ARAD                                 SECRETAR GENERAL

MUNICIPIUL ARAD                           Cons. Jr. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

CONSILIUL LOCAL

Nr. 479/12.10.2021 HOTĂRÂREA Nr. ______ din__________________ privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, pentru imobilele identificate prin C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 -Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 -Arad, S tot=72.184 mp, beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr.78110 din 11.10.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 64941/A5/08.10.2021 în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 78010/A5/08.10.2021 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 21 din 08.10.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Potrivit Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 - 2000,

Cu îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E :

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 -Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr.

350674 - Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1.Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

  • 2 .Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

  • 3 .Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată

prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077

  • -    Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090

  • -    Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101

  • -    Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor principale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •    C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M ;

  • •    C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare - cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ


SECRETAR


Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.78110/11.10.2021

REFERAT DE APROBARE

referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 -Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Stot=72.184 mp

  • 1.Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

  • 2 .Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

  • 3 .Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată

prin extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077

  • -    Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090

  • -    Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101

  • -    Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Având în vedere:

  • -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 64941/24.08.2021, de către beneficiarul menționat mai sus, cât și a completărilor solicitate și depuse cu nr. 74713/28.09.2021 - raportul de specialitate nr.................../................................,  întocmit de către Serviciul

Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

  • -    raportul informării și consultării publicului nr................../.........................., conform Ord. MDRT

nr. 2701/2010 cu modificările și completările ulterioare, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • -    avizul tehnic nr.............../.......................... al Arhitectului -Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1465 din 25 septembrie 2020, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor prinicpale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •    C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M ;

  • •    C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red/Verif. L.F./S.D.

Cod:PMA-S4-01


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE

Nr. 78010/A5 din 08.10.2021

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU): MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 -Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Stot=72.184 mp

  • 1.    Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

  • 2.    Elaborator: S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

Încadrarea în localitate

Incinta reglementată este situată în teritoriul administrativ al Municipiului Arad, în intravilanul și extravilanul Municipiului Arad (cartieul Westfield), conform extraselor de carte funciară, enumerate mai jos.

Situația juridică a terenului

Suprafața aferentă loturilor reglementate prin prezentul P.U.Z. este de 72.184 mp, identificată prin extrasele de carte funciară:

  • l .C.F. nr. 344046 - Arad, în suprafață de 1.273 mp, curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx;

  • 2 .C.F. nr. 354731 - Arad, în suprafață de 16.479 mp, arabil în extravilan, proprietari S.C. European American Investment Group S.R.L.;

  • 3 .C.F. nr. 350077 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 4 .C.F. nr. 350078 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 5 .C.F. nr. 350083 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 6 .C.F. nr. 350084 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 7 .C.F. nr. 350090 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 8 .C.F. nr. 350091 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 9 .C.F. nr. 350097 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 10 .C.F. nr. 350098 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 11 .C.F. nr. 350101 - Arad, în suprafață de 3.788 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 12 .C.F. nr. 350701 - Arad, în suprafață de 16.493 mp, fâneață în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx;

  • 13 .C.F. nr. 350674 - Arad, în suprafață de 32.151 mp, fâneață în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, drept de ipotecă Banca Comercială Feroviară S.A.

Situația existentă:

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CF nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), iar parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield, care a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • •    Plan Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent „Realizare cartier rezidențial”, amplasat în extravilan, Arad - Iratoș, DJ 709C, km 1+495-2+510, beneficiari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxx Xxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr.109/2008, elaborat de SC STACONS S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx, aprobat prin HCLM nr. 52/2010, cu următoarele prevederi:

  • •    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe D+P+1E sau P+1E+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje;

  • •    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective (P+2-4) E+M (180 apartamente), locuințe înșiruite D+P+1E, zonă sport și agrement;

  • •  POT 45%;

  • •  CUT 1,55;

  • •    Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial - extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L., aprobat prin HCLM nr. 195/2017, funcțiune dominantă locuințe individuale;

  • •    regim maxim de înălime P+1+M, Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=10,50 m;

  • •  POT 40%;

  • •  CUT 1,20;

  • • Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată; Vecinătățile terenului sunt:

o      Nord: terenuri agricole în extravilan;

o      Est: Str. Evoluției și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, terenuri

agricole în extravilan;

o      Vest: Str. Creației și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, B-dul

Westfield, cartierul Westfield;

o      Sud: terenuri agricole în extravilan.

Terenul este accesibil dinspre DJ 709C Arad-Iratoș (acces autorizat, executat), prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

Obiectul PUZ constă în studierea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de amplasare a unei zone de locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, în corelație cu zonele limitrofe existente:

Reglementări urbanistice propuse:

Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă rezidențială.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 72.184 mp - este compusă din 13 parcele, astfel:

r.

1 rt.

Extras CF

Nr.

CAD

Suprafața

Categoria de folosință

Reglementări anterioare

Reglementări propuse

1.

344046 Arad

344046

1.273 mp

curți construcții în intravilan

Unități învățământ conf. P.U.Z.

aprobat HCLM

52/2010

Zonă rezidențială

2.

354731

354731

16.479 mp

arabil în

-

Zonă

Arad

extravilan

rezidențială

3.

350077 Arad

350077

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4.

350078 Arad

350078

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

5.

350083 Arad

350083

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

6.

350084 Arad

350084

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

7.

350090 Arad

350090

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

8.

350091 Arad

350091

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

9.

350097 Arad

350097

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

10.

350098 Arad

350098

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

11.

350101 Arad

350101

3.788 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Zonă rezidențială și drum de acces

12.

350701 Arad

350701

16.493 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială și zonă sport și agrement conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și unități învățământ

13.

350674 Arad

350674

32.151 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și funcțiuni complemetare/ Servicii agrement

TOTAL

72.184 mp

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor prinicpale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •    C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M ;

  • •    C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice

(75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Amplasarea față de aliniament:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    subunitatea Lm 1a (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

  • -    subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

  • -    subunitatea Lm 1c (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

Subzona Z2 - locuințe înșiruite:

  • -    subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față de taluzul canalului de desecare existent

  • -    subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea IS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

Subzona Z3 (unități învățământ): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă).

Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate (cu excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;

  • -    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

  • -    în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime - în cazul curților interioare);

  • -    se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori.

Circulația:

Accese carosabile și pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura dinspre străzile existente, proiectate sau executate ale cartierulu Westfield, prin extinderea acestora și crearea de noi alei caarosabile.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

  • -    pentru Z1:

o racord carosabil la Str. Evoluției a 4 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 17,00 m;

  • o    prelungirea spre sud a carosabilului de lățime 7,00 m al Str. Evoluției, pentru asigurarea acceselor loturilor propuse în parcela înscrisă în CF 350101 Arad, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

  • o    accese carosabile racordate la B-dul Westfield, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent la limita vestică de proprietate, pentru parcela înscrisă în CF 344046 Arad;

  • -    pentru Z2:

o se va crea o nouă stradă, denumită temporar "Str. A", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens;

o racord carosabil la Str. A spre nord și sud pentru 8 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă pentru întoarcerea autovehicule cu diametrul 15,00 m;

o accese carosabile racordate la Str. A, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent între parcelele înscrise în CF 350701 și 350674 Arad, pentru locuințele înșiruite propuse la est de Str. A2 și la vest de Str. A3;

  • -    pentru Z3:

o se va crea o nouă stradă spre nord, din sensul giratoriu existent, având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

o accese carosabile racordate la carosabilul existent la est din sensul giratoriu existent; Parcarea autovehiculelor:

  • - Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5;

  • - În subzona Z1 și Z2 (locuințe și funcțiuni complementare), va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecare lot de locuință, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public. Suplimentar, de-a lungul principalei căi carosabile a subzonei Z2, se vor amenaja pachete de parcaje dispuse paralel cu bordura drumului;

  • - În subzona Z3 (învățământ, servicii), vor fi prevăzute minim 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii;

-Realizarea parcărilor se va face fară afectarea domeniului public.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1465 din 25 septembrie 2020, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Termen valabilitate avize

1

E-distribuție

07514067/17.03.2021

25.09.2022

2

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

10693/16.07.2021

-

3

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad -P.S.I.

625450/05.05.2021

-

4

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

625451/05.05.2021

-

5

Direcția de Sănătate Publică a Jud. Arad

101/16.03.2021

-

6

S.C. Compania de Apă Arad S.A.

2968/26.02.2021

-

7

O.C.P.I. Arad

PV 2322/2020;

12/2021; 22/2021;

36/2021

-

8

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

13350/1089/26.08.202

1

26.08.2022

9

Delgaz Grid S.A.

212928469/22.03.202

1

22.03.2022

10

S.T.S.

14446/29.06.2021

25.09.2022

11

I.P.J. Arad - Serviciul Rutier

129172/17.05.2021

-

12

Direcția Județeană pentru Cultura a Județului Arad

65/U/15.03.2021

-

13

A.N.I.F.

60/31.03.2021

31.03.2022

14

M.A.N.

DT-2187/11.03.2021 /

Aviz nr. DT - 2105

-

15

M.A.I.

554484/19.05.2021

-

16

S.R.I.

80208/19.03.2021

19.03.2022

17

Studiu pedologie și agrochimic-OSPA Arad

965/20.10.2020

-

18

M.A.D.R.

267/09.06.2021

-

19

Gospodărirea apelor A.B.A. Mureș

34/11.05.2021

11.05.2023

20

Transgaz S.A.

29277/651/15.04.2021

15.04.2022

21

Transelectrica S.A. -ST Timișoara

4320/31.03.2021

-

22

C.J. Arad-Arhitect Șef

14/06.09.2021

25.09.2022

23

Acord proprietar S.C. European Investment Group S.R.L.

4/14.06.2021

-

24

Acord proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Încheiere de autentificare 2101/02.06.2021

24

Acord proprietari Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx

Încheiere de autentificare 2222/10.06.2021

26

Acord proprietar drumuri S.C. Westfield Development S.R.L.

Încheiere de autentificare 2279/14.06.2021 Încheiere de îndreptare a erorii materiale 53/16.09.2021

27

Acord proprietar drumuri Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

Încheiere de autentificare 2278/14.06.2021

28

Acordul Techventures Bank S.A.

Comunicare schimbare denumire Bancă

528/15.06.2021

Decembrie 2020

Documentația de urbanism a fost analizată în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 02.09.2021. S-a emis Avizul tehnic nr..................... din ...................................

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx


Consilier, ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx

VIZA JURIDIC

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., cu sediul în mun. Arad, B-dul Westfield, nr.1, Cartier Westfield, jud. Arad, înregistrată cu nr. 64941/24.08.2021, cât și a completărilor solicitate și depuse cu nr. 74713/28.09.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 21 din 08.10.2021

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent: MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ,

intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 -Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad, C.F. nr. 350674 - Arad,

Stot=72.184 mp

Inițiator: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.;

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.;

Specialist cu drept de semnătură RUR: Xxxxxxx Xxxxxx, proiect 120/2020;

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:

Încadrarea în localitate

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CF nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), iar parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield

Zona este accesibilă din DJ 709 C Arad - Iratoșu - drum asfaltat.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: terenuri agricole în extravilan;

o Est: Str. Evoluției și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, terenuri agricole în extravilan;

o Vest: Str. Creației și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, B-dul Westfield, cartierul Westfield;

o Sud: terenuri agricole în extravilan.

Zona studiată are o suprafață de 160.000 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

  • •    Plan Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent „Realizare cartier rezidential”, amplasat în extravilan, Arad - Iratoș, DJ 709C, km 1+495-2+510, beneficiari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxx Xxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr.109/2008, elaborat de SC STACONS S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx, aprobat prin HCLM nr. 52/2010, cu următoarele prevederi:

  • •    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe D+P+1E sau P+1E+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje;

  • •    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective (P+2-4) E+M (180 apartamente), locuințe înșiruite D+P+1E, zonă sport și agrement;

  • •  POT 45%;

  • •  CUT 1,55;

  • •    Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial - extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L., aprobat prin HCLM nr. 195/2017, funcțiune dominantă locuințe individuale;

  • •    regim maxim de înălime P+1+M, Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=10,50 m;

  • •  POT 40%;

  • •  CUT 1,20;

  • •    Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată;

Reglementări urbanistice propuse:

Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă rezidențială.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 72.184 mp - este compusă din 13

parcele, astfel:

Nr.

Crt.

Extras CF

Nr.

CAD

Suprafața

Categoria de folosință

Reglementări anterioare

Reglementări propuse

1.

344046 Arad

34404 6

1.273 mp

curți construcții în intravilan

Unități învățământ conf.’ P.U.Z.

aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială

2.

354731 Arad

35473 1

16.479 mp

arabil în extravilan

-

Zonă rezidențială

3.

350077 Arad

35007 7

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4.

350078 Arad

35007 8

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

5.

350083 Arad

35008 3

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

6.

350084 Arad

35008 4

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

7.

350090 Arad

35009 0

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

8.

350091 Arad

35009 1

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială

Drum de acces, pietonale, zone

conf. P.U.Z.

aprobat HCLM 195/2017

verzi

9.

350097 Arad

35009 7

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

10.

350098 Arad

35009 8

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

11.

350101 Arad

35010 1

3.788 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Zonă rezidențială și drum de acces

12.

350701 Arad

35070 1

16.493 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială și zonă sport și agrement conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și unități învățământ

13.

350674 Arad

35067 4

32.151 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și funcțiuni complemetare/ Servicii agrement

TOTAL

72.184 mp

  • 1.    Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor prinicpale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Utilizări interzise: este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.    Procentul de ocupare a terenului;

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %;

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M;

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter;

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %;

  • •    P.O.T. servicii 40,00 % ;

  • 3.    Coeficientul de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

Subzona Z2:

  • •    C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M ;

  • •    C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter ;

Subzona Z3:

  • •    C.U.T. 1,20 ;

  • 4.    Regimul de înălțime maxim propus: P+1+M, Hmax = 9,00 m la cornișă, Hmax = 14,00 m la coamă, conform aviz A.A.C.R. nr. 13350/1089/26.08.2021;

  • 5.    Zone verzi: -minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială;

  • -minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice

(75% din suprafață teren);

  • -minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii;

  • 6.    Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

  • 7.    Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii;

  • 8.    Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe colective și spații comerciale/prestări servicii, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Amplasarea față de aliniament:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    subunitatea Lm 1a (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

  • -    subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

  • -    subunitatea Lm 1c (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

Subzona Z2 - locuințe înșiruite:

  • -    subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față de taluzul canalului de desecare existent

  • -    subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea IS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

Subzona Z3 (unități învățământ): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă).

Amplasarea în interiorul parcelei:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate (cu excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;

  • -    distanțele minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

  • -    în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime - în cazul curților interioare);

  • -    se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori.

Circulația:

Accese carosabile și pietonale:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura dinspre străzile existente, proiectate sau executate ale cartierulu Westfield, prin extinderea acestora și crearea de noi alei caarosabile.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

  • -    pentru Z1:

o racord carosabil la Str. Evoluției a 4 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 17,00 m;

o prelungirea spre sud a carosabilului de lățime 7,00 m al Str. Evoluției, pentru asigurarea acceselor loturilor propuse în parcela înscrisă în CF 350101 Arad, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

o accese carosabile racordate la B-dul Westfield, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent la limita vestică de proprietate, pentru parcela înscrisă în CF 344046 Arad;

  • -    pentru Z2:

o se va crea o nouă stradă, denumită temporar "Str. A", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens;

o racord carosabil la Str. A spre nord și sud pentru 8 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă pentru întoarcerea autovehicule cu diametrul 15,00 m;

o accese carosabile racordate la Str. A, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent între parcelele înscrise în CF 350701 și 350674 Arad, pentru locuințele înșiruite propuse la est de Str. A2 și la vest de Str. A3;

  • -    pentru Z3:

o se va crea o nouă stradă spre nord, din sensul giratoriu existent, având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului;

o accese carosabile racordate la carosabilul existent la est din sensul giratoriu existent; Parcarea autovehiculelor:

  • - Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5;

  • - În subzona Z1 și Z2 (locuințe și funcțiuni complementare), va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecare lot de locuință, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public. Suplimentar, de-a lungul principalei căi carosabile a subzonei Z2, se vor amenaja pachete de parcaje dispuse paralel cu bordura drumului;

  • - În subzona Z3 (învățământ, servicii), vor fi prevăzute minim 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii;

-Realizarea parcărilor se va face fară afectarea domeniului public.

Utilități: Se va face racordarea la rețelele de utilități existente în zonă. Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 02.09.2021, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1465/25.09.2020, emis de Primarul municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/verif/2ex/LF/SD

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR. 64941/A5/08.10.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal - Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere Zonă rezidențială

Inițiatorii documentației- S.C. Westfield Development SRL

Amplasament-jud. Arad, intravilan și extravilan mun. Arad, cartierul Westfield

Proiectant - S.C. Arhitectonic S.R.L.; proiect nr.120/2020

Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Construcții și Dezvoltare Urbană-Arhitect Șef

  • A. Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

  • •      Prin adresa nr. 69603/28.09.2020, beneficiarul solicită demararea procedurii de

informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregatitoare -anuntarea intentiei de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •       Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să

consulte și să transmită observații în perioada 02.10.2020-11.10.2020, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •      S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis

beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •       Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu

caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.10.2020 menținandu-l pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

  • •      Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația

stabilită.

  • •       Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 29.09.2020.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost depuse sesizări in scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor P.U.Z.

  • -    urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 10.02.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 10.02.2021-25.02.2021.

  • -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

  • 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

Au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 337784, CF 350675, CF 345700, CF 337836, CF 337838, CF 337834, CF 337839, CF 337849, CF 337853, CF 344044, CF 344043, CF 350079, cf 337856, CF 350075, CF

350076, CF 350081, CF 350087, CF 348877, CF 348878, CF 343863, CF 343866, CF 343867, CF

343868, CF 343869, CF 343870, CF 343873, CF 343874, CF 343876, CF 343877, CF 343879, CF

346774, CF 347856, CF 337903, CF 337837, SC Westfield Development SRL, SC Westfield Group

SRL, SC European American Investment Group SRL, SC Harware&Data Solutions SRL, Direcția Patrimoniu..

  • 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, a fost consultată de către d-na Xxxxxx Xxxxxxx la data de 17.02.2021 și d-na Xxxxxxx Xxxxx, la data de 25.02.2021. Nu au fost depuse sesizări în scris.

  • B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Elaborat

Consilier

Georgeta Șimăndan

29.09.2021

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.69603/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

PUZ - Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială

Amplasament -intravilan și extravilan municipiul Arad , cartierul Westfield

  • -    Beneficiar- SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

  • -    Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr.120/2020

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul

Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

  • •    Prin adresa nr. 69603/28.09.2020. beneficiarii solicita demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •    Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 02.10.2020-11.10.2020, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.10.2020 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

  • •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

  • •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 29.09.2020.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

PUZ - Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială

Amplasament -intravilan și extravilan municipiul Arad , cartierul Westfield Beneficiar- SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr.120/2020

  • 1.    Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fî interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

  • 2.    Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

  • •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

  • •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

  • •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

  • 3.    Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

  • •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

  • •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

  • 4.    Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:____________________________________________________________

    Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente


    Beneficiar


    Elaborator


Nr.crt.

ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE

PERIOADA DE

DESFĂȘURARE

1.

Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare

02.10.2020-11.10.2020

2.

Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare

3.

Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Ca urmare a cererii adresate de Xxxxxx Xxxxxxx, reprezentant al S.C. WE cu sediul în mun. Arad, b-dul Westfield, nr. 1, jud. Arad, înregistrată cu nr. 69603 din 28.09.2020, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE

N r.^S.. din..

pentru elaborarea Planului Urbanistic Zonal - MODIFICARE .PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară:

  • 1    .C.F. nr. 344046 - Arad, în suprafață de 1.273 mp, curți construcții în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx;

  • 2 .C.F. nr. 354731 - Arad, în suprafață de 16.479 mp, arabil în extravilan, proprietari S.C. European American Investment Group S.R.L.;

  • 3 .C.F. nr. 350077 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 4 .C.F. nr. 350078 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 5 .C.F. nr. 350083 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 6 .C.F. nr. 350084 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 7 .C.F. nr. 350090 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 8 .C.F. nr. 350091 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 9 .C.F. nr. 350097 - Arad, în suprafață de 250 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 10 .C.F. nr. 350098 - Arad, în suprafață de 250 mp. arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 11 .C.F. nr. 350101 - Arad, în suprafață de 3.788 mp, arabil în intravilan, proprietari S.C. Westfield Development S.R.L.;

  • 12 .C.F. nr. 350701 - Arad, în suprafață de 16.493 mp, fâneață în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx;

  • 13 .C.F. nr. 350674 - Arad, în suprafață de 32.151 mp, fâneață în intravilan, proprietari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx,

în suprafață totală de 72.184,

beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., cu respectarea următoarelor condiții:

  • 1.    Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z, conform anexei Ia prezentul aviz este delimitat:

Zona studiată este situată în teritoriul administrativ al mun. Arad, în partea de nord-vest, în cartierul Westfield.

Vecinătățile terenului sunt:

  • -nord, vest, sud: Cartierul rezidențial Westfield

  • -est: terenuri agricole.

Planul de reglementări urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCPI Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

  • 2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituti:

In zona parcelelor reglementate au fost aprobate următoarele documentații de urbanism:

-Plan Urbanistic de Zonă și R.L.U. aferent „Realizare cartier rezidențial”, amplasat în extravilan, Arad - Iratoș, DJ 709C, km 1+495-2+510, beneficiari Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxx Xxx Xxxxxx și Xxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx Xxxxxx și Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxxx Xxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxx Xxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxx, LupașMarian și Xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, proiect nr. 109/2008, elaborat de SC STACONS S.R.L. ARAD, arhitect R.U.R. Xxxx Xxxxxx, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr. 52/2010. S-au aprobat următoarele:

  • - ZONA ZI - cuprinde 6 subzone:

SI A - 524 apartamente medii în clădiri având între 4 și 16 apartamente. Locuințele sm le maxim P+(2-4)E +M nivele.

S1B - nu face obiectul propunerii urbanistice fiind alt proprietar.

SIC- cuprinde 81 loturi pentru locuințe unifamiliale din care două cu funcțiuni complementare având D+P+1E sau P+1E+M nivele.

S1D - se aprobat ca funcțiuni dominante locuințe D+P+1E sau P+1E+M, de 82 loturi. Subzona mai cuprinde teren pentru grădiniță - 4 grupe + școala clasele I-IV, ansamblul P-P+(2-3)E+M, platforme și parcaje.

SIE - are funcțiunea exclusiv de locuire având regimul de înălțime D+P+1E sau P+1E+M, în total 257 loturi și două loturi cu funcțiuni complementare.

S1F are funcțiunea exclusivă de locuire cu 98 loturi cu locuințe D+P+1E sau P+1E+M având 3 module de spatii cu funcțiuni complementare.

  • - ZONA Z2 - cuprinde 3 subzone:

S2A - are funcțiunea de locuire, 180 apartamente în clădiri semicolective + colective, (P+2-4) E+M, cu o zonă de locuințe înșiruite în regim de înălțime D+P+1E, adiacentă unei zone de sport și agrement.

S2B - nu face obiectul acestui PUZ (alt proprietar).

S2C - cuprinde locuințe individuale în număr de 63 loturi cu clădiri D+P+1E sau P+1E+M. Numărul de locuințe centralizat estimativ este următorul: -600 locuințe individuale -704 locuințe colective

Total 1.304 locuințe

  • - 1 lot dotare comerciala - 2 clădiri cu funcțiuni complementare + 1 lot prezentare

  • - grădinița 4 grupe + școală clasele I-IV

  • - comerț - 5 loturi funcțiuni complementare - sport

Se vor amenaja spatii verzi in proporție de 12,80 % din suprafața terenului.

Fiecare lot - apartament va avea loc de parcare in incintă, în funcție de solicitare și condiții geo se pot prevedea și 1-2 garaje în clădiri, exclusiv parcaje la parter locuințe colective și semicolective.

Procentul de ocupare propus la nivelul incintei de 67,17 ha va fi: POT propus = 45 % Coeficientul de utilizare a terenului va fi : CUT propus = 1,55.

-Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism aferent (RLU): Extindere cartier rezidențial -extravilan municipiul Arad, beneficiar S.C. Westfield Development S.R.L., aprobat prin H.C.L.M. nr. 195/2017. S-au aprobat următoarele:

  • 1.    Funcțiunea principală: Zonă locuințe individuale, pentru parcela identificată prin CF nr. 345962 -Arad;

  • 2.    POT max/lot: 40%;

  • 3.    CUT max/lot: 1,2;4.

Regim maxim de înălțime al clădirilor:-D+P+lE sau P+1E+M, cu H max cornișă = 7,50 m, H max coamă = 10,50 m;

  • 5.    Zonă verde: min 20%/lot și min 13,07 % din incinta studiată.

  • 3. Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime):

Funcțiunea principală solicitată de investitor este zonă rezidențială.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 72.184 mp - este compusă din 13 parcele, astfel:

Nr.

Crt.

Extras CF

Nr.

CAD

Suprafața

Categoria de folosință

Reglementări anterioare

Reglementări propuse

1.

344046 Arad

344046

1.273 mp

curți construcții în intravilan

Unități învățământ conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială

2.

354731 Arad

354731

16.479 mp

arabil în extravilan

-

Zonă rezidențială

3.

350077 Arad

350077

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4.

350078 Arad

350078

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

5.

350083 Arad

350083

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

6.

350084 Arad

350084

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

7.

350090 Arad

350090

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

8.

350091 Arad

350091

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

9.

350097 Arad

350097

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

10.

350098 Arad

350098

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

11.

350101 Arad

350101

3.788 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Zonă rezidențială și drum de acces

12.

350701 Arad

350701

16.493 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială și zonă sport și agrement conf.

Zonă rezidențială și unități

P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

învățământ

13.

350674 Arad

350674

32.151 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și funcțiuni complemetare/ Servicii agrement

TOTAL

72.184 mp

Funcțiunile complementare ale acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi.

  • S.C. Westfield Development S.R.L., în calitate de inițiator, solicită întocmirea unui Plan Urbanistic Zonal în vederea modificării reglementărilor existente aprobate, în vederea extinderii coerente a zonei rezidențiale cu locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și locuințe înșiruite și completarea acesteia cu zonă unități învățământ, funcțiuni complementare locuirii și servicii. Se solicită schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare, astfel:

  • •    funcțiunea unități învățământ P+l+M, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 344046 Arad, va fi relocată și va ocupa parțial parcela înscrisă în extrasul CF 350701 Arad, urmând ca parcela înscrisă în CF 344046 Arad să fie destinată funcțiunii rezidențiale -locuințe individuale P+l+M

  • •    locuințelor înșiruite P+l+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350701 Arad, li se va modifica parcelarea și orientarea față de punctele cardinale și vor fi completate de căi de comunicație și zone verzi

  • •    locuințele colective P+2+4+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350674 Arad, vor fi înlocuite cu locuințe înșiruite P+l+M, iar căile de comunicație deja reglementate vor fi completate cu altele noi, care să asigure accesul la parcelele nou propuse

  • •    funcțiunea rezidențială propusă pentru parcelele înscrise în CF 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097 și 350098 Arad va fi înlocuită cu funcțiunea căi comunicație carosabilă, pietonală și zone verzi, pentru a permite accesul la zona rezidențială P+l+M propusă pe parcela înscrisă în CF 354731 Arad, nereglementată (în prezent arabil în extravilan)

  • •    funcțiunea rezidențială și drum cu buclă întoarcere, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350101 Arad, va fi re-distribuită, iar drumul de acces la parcele este propus a se realiza linear, permițând posibilități ulterioare de dezvoltare în această direcție

Accesul carosabil la zonele reglementate se va realiza prin extinderea căilor de comunicație existente, executate.

Indicatorii urbanistici obligatorii - limite minime și maxime

Construcții propuse: locuințe individuale izolate sau cuplate, locuințe înșiruite, unități învățământ, servicii:

P.O.T. minim propus = 10,00 %; P.O.T. maxim propus = 45,00 %

C.U.T. minim propus = 0,10: C.U.T. maxim propus = 1,20

Procent minim spații verzi pentru zona reglementată:

  • - minim 20 % pentru loturi cu funcțiune rezidențială

  • - minim 30 % pentu unități învățămînt, în cadrul zonei destinată amenajărilor specifice (75% din suprafață teren)

  • - minim 10 % pentru funcțiuni complementare locuirii și pentru servicii

Regimul de înălțime propus:

  • -max. 12,00 m Ia coamă pentru clădiri P, P+M, P+1, P+l+M

  • -Locuințele vor avea garaje in interiorul parcelei;

-Se va respecta procentul de zonă verde conform HGR 525/1996;

-înălțimea maximă a construcțiilor se va stabili prin avizul care se va obține de la Autoritatea Aeronautică Civilă Română, conform certificatului de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020.

Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței CTATU din data de 29.09.2020. în urma analizării documentației, comisia a fost de acord cu soluția propusă și s-a recomandat emiterea avizului de oportunitate.

  • 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților:

-accesul carosabil la zonele reglementate se va realiza prin extinderea căilor de comunicație existente, executate, din cartierul Westfild, cu respectarea dimensiunilor străzilor, conform PUZ-urilor meționate mai sus și aprobate prin HCLM, cât și a legislației în vigoare.

  • - soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară vor fi însușite de proiectanți de specialitate;

  • - rețelele edilitare se vor executa în varianta de amplasare subterană, fără afectarea circulației publice, cu respectarea reglementărilor tehnice aplicabile și a condițiilor tehnice standardizate în vigoare privind amplasarea în localități a rețelelor edilitare subterane;

  • - se vor realiza parcările necesare, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public;

  • - realizarea acceselor și extinderea utilităților se va face prin grija și pe cheltuiala inițiatorului P.U.Z.;

-reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului, HG 525/1996, anexa 6 și Legea nr. 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților.

  • 5.    Capacitățile de transport admise:

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016 cu modificările și completările ulterioare.

  • 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.:

-cele specificate prin certificatul de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020;

  • 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului:

Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2011 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr 1465 din 25.09.2020, emis de Primăria Municipiului Arad.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă Ia data de.........................

ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI


7C                 ' T .

OFICIUL NATIONAL AL REGISTRULUI COMERȚULUI »                                                                                              J

»> :<

j-h-


OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI

PE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ... Arad.....\........

IO

x


c W}

R

>:: ui x


CERTIFICAT I

Firmă: WESTF1ELD DEVELOPMENT SRL



Tipărit la C.N. ‘'Imprimeria Națională” S.A.


1

im a
a

Ml



Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ANT.PT


f I II ICIT^T. .vnilj ...


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere

132340

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


Carte Funciară Nr. 350674 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Westfield, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350674

32.151

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    123648 / 12/11/2018

    Act Normativ nr. 4414, din 09/11/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350674 a imobilului cu numarul cadastral 350674/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 341405 inscris in cartea funciara 341405;

    A1

    Act Notarial nr. 5034, din 27/10/2014 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B2

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de iesire din indiviziune, dobandit prin Conventie, cota actuala 24147/33022

    A1

    • 1)    Xxxxxxxx Xxxxxxx, si sotia

    • 2)    Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 105740 din 28/10/2014;

    Act Notarial nr. 1086, din 10/03/2016 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B3

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de iesire din indiviziune, dobandit prin IESIRE DIN INDIVIZIUNE, cota actuala 8875/33022

    A1

    1) Xxxxxxxx Xxxxxxx, si sotia 2) Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 23347 din 10/03/2016;

    Act Notarial nr. 1271, din 22/03/2016 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B4

    Se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BANCA COMERCIALA FEROVIARA SA PRIN SUCURSALA HORIA ARAD

    A1

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 28028 din 22/03/2016;

  • C.    Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

123648 / 12/11/2018

Act Notarial nr. 1271, din 22/03/2016 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C1

Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:500000 EURsi celelalte obligatii de plata aferente creditului

A1 / C.3

1) BANCA COMERCIALA FEROVIARA SA, CIF:25263452, PRIN SUCURSALA HORIA ARAD

OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 28028 din 22/03/2016;

31006 / 27/03/2019

Act Notarial nr. 1027, din 26/03/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

C3

Se noteaza Actul Aditional nr.1 autentificat sub nr.1027/26-03-2019 de notarul pb. Xxxxxxx

Xxxxxxxx-Xxx, la Contractul de ipoteca nr.7C/401/2016 autentificat sub nr. 1271/2016 de catre not.

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx si la Contractul de ipoteca nr.7B/914/2018

A1

Document care conține date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001.                     Pagina 1 din 4

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

C3

autentificat sub nr. 3668/2018 de

catre not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx

A1

Pagina 2 din4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350674

32.151

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

faneata

DA

32.151

-

LOT1

-

trup izolat de intravilan

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    1

    2

    32.045

    4

    5

    183.285

    7

    8

    34.96

    10

    11

    124.786

    13

    14

    8.538

    16

    17

    7.686

    19

    20

    7.736

    22

    23

    34.202


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    2

    3

    16.049

    5

    6

    3.532

    8

    9

    33.275

    11

    12

    10.64

    14

    15

    8.678

    17

    18

    9.877

    20

    21

    8.771

    23

    24

    20.526


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    3

    4

    20.543

    6

    7

    97.48

    9

    10

    69.132

    12

    13

    7.571

    15

    16

    10.364

    18

    19

    5.617

    21

    22

    7.042

    24

    25

    13.155


Pagina 3 din4

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

25

26

21.807

28

29

21.131

31

32

7.63

34

35

9.557

37

38

96.451

40

41

52.814


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

26

27

9.083

29

30

20.687

32

33

42.687

35

36

40.596

38

39

35.571

41

42

40.162


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

27

28

13.037

30

31

9.481

33

34

7.847

36

37

83.623

39

40

17.73

42

1

36.363


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.


Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

23/08/2021, 17:22

Pagina 4 din4


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ANT.PT


f I II ICIT^T. .vnilj ...


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere

132341

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


Carte Funciară Nr. 354731 Arad



Imobil aflat sub incidenta art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

354731

16.479

imobil inscris in CF sporadic 324066; Titlu de proprietate Nr.3327 din 1996-1206 emis de CJSDPAT ARAD

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    81376 / 21/08/2020

    Act Notarial nr. 2560, din 13/08/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 354731 a imobilului cu numarul cadastral 354731/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 337868 inscris in cartea funciara 337868;

    A1

    Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul Romaniei;

    B2

    Imobil aflat sub incidenta art.3 alin.(1) din Legea 17/2014, dobandit prin Lege

    A1

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 337868/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 73650 din 18/08/2015;

    Act Notarial nr. 1714, din 02/06/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B3

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) SC EUROPEAN AMERICAN INVESTMENT GROUP SRL, CIF:21566895

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 337868/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 50770 din 05/06/2020;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

354731

16.479

imobil inscris in CF sporadic 324066; Titlu de proprietate Nr.3327 din 1996-12-06 emis de CJSDPAT ARAD

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

NU

16.479

117

-

-

A1249/8-LOT1

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct începu t

    X / Y

    Punct sfârșit

    X / Y

    Lungime segment (** (m)

    1

    212.776,72

    532.310,371

    2

    212.836,848

    532.296,091

    61.8

    2

    212.836,848

    532.296,091

    3

    212.645,62

    532.629,163

    384.064

    3

    212.645,62

    532.629,163

    4

    212.611,965

    532.594,292

    48.463

    4

    212.611,965

    532.594,292

    5

    212.629,359

    532.563,685

    35.204

Pagina 2 din3

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

5

212.629,359

532.563,685

6

212.628,636

532.563,185

0.879

6

212.628,636

532.563,185

1

212.776,72

532.310,371

292.991

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132342

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350077 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350077

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350077 a imobilului cu numarul cadastral 350077/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350077

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT6

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.93

2

3

19.368

3

4

12.93

4

1

19.301

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350077 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132343

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350101 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350101

3.788

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350101 a imobilului cu numarul cadastral 350101/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350101

3.788

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

3.788

117

LOT30

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

23.28

2

3

11.488

3

4

11.492

4

5

20.864

5

6

24.418

6

7

92.756

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

7

1

88.295

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132344

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350097 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Westfield, Str Evoluției, Nr. 49, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350097

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350097 a imobilului cu numarul cadastral 350097/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350097

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT26

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.111

2

3

20.675

3

4

12.11

4

1

20.612

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350097 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132345

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350084 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350084

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350084 a imobilului cu numarul cadastral 350084/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350084

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT13

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.625

2

3

19.836

3

4

12.625

4

1

19.77

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350084 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132346

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350090 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350090

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350090 a imobilului cu numarul cadastral 350090/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350090

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT19

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.379

2

3

20.227

3

4

12.379

4

1

20.163

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350090 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132347

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 344046 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

344046

1.273

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    42865 / 19/05/2015

    Act Notarial nr. 905, din 19/05/2015 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 344046 a imobilului cu numarul cadastral 344046/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 337857 inscris in cartea funciara 337857;

    A1

    111052 / 09/11/2017

    Act Notarial nr. 4055, din 28/09/2017 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B13

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cu titlu de schimb, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    • 1)    Xxxxxxxx Xxxxxxx, si sotia

    • 2)    Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, bun comun

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

344046

1.273

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

1.273

-

Lot 23

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

1

2

11.012

2

3

7.546

3

4

17.826

4

5

13.868

5

6

26.813

6

7

18.258

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

7

8

12.268

8

9

11.233

9

10

7.396

10

11

27.296

11

1

12.008

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132348

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350091 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350091

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350091 a imobilului cu numarul cadastral 350091/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350091

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT20

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.34

2

3

20.292

3

4

12.34

4

1

20.227

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350091 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132349

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350078 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350078

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350078 a imobilului cu numarul cadastral 350078/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350078

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT7

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.885

2

3

19.436

3

4

12.885

4

1

19.368

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350078 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132350

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350083 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350083

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350083 a imobilului cu numarul cadastral 350083/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350083

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT12

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.667

2

3

19.77

3

4

12.667

4

1

19.703

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350083 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132351

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350701 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350701

16.493

Teren neimprejmuit; trup izolat de intravilan

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    113386 / 15/10/2018

    Act Notarial nr. 3935, din 11/10/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Iesire Din Indiviziune, cota actuala 12036/16493

    A1

    • 1)    Xxxxxxxx Xxxxxxx, si sotia

    • 2)    Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

    B7

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Iesire Din Indiviziune, cota actuala 4457/16493

    A1

    • 1)    Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx, si sotia

    • 2)    Xxxxx Xxxxxx

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350701

16.493

trup izolat de intravilan

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

70.037

3

4

36.168

5

6

10.685

7

8

47.771

9

10

264.613

11

12

46.41


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

2

3

34.477

4

5

98.167

6

7

82.126

8

9

32.553

10

11

19.951

12

13

7.633


Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

faneata

DA

16.493

-

LOT 1

-

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

13

14

25.117

15

16

3.134

17

18

2.321

19

20

1.966

21

22

3.183

23

24

11.148

25

26

12.095

27

1

158.372


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

14

15

3.111

16

17

2.183

18

19

2.308

20

21

2.458

22

23

3.053

24

25

14.569

26

27

13.39


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.


Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

132352

Ziua

23

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350098 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Westfield, Str Evoluției, Nr. 51, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350098

250

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350098 a imobilului cu numarul cadastral 350098/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350098

250

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

250

117

LOT27

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

12.074

2

3

20.738

3

4

12.073

4

1

20.675

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 350098 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/08/2021, 17:22

Pagina 3 din3

Sediul social: Strada Daniel Danielopolu, nr. 30-32, etaj x, Sector 1, București, România

Nr. de înregistrare la Registrul Comerțului: J40/3215.10.03 2009; Cod unic de înregistrare: 25263452;

Capital social subscris și vărsat integral: 94.480.400 RON

Numărul de înmatriculare în Registrul Instituțiilor de Credit: RB-PJR-40-067, Atestată ASF nr. 13/28.03.2019

contactOtechventures.bank          Tel: 021 303 40 00; 037 41110 00; Fax: 021 311 37 91 www.techventures.bank

Nr. 528/15.06.2021

CĂTRE: WESTFIELD DEVELOPMENT SRL, in calitate de împrumutat

Mun. Arad, Bulevardul Westfield, Nr. 1, Cartierul Westfield, Județ Arad

In atentia dnei Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx

Ref: Acord pentru modificare parțiala documentatii P.U.Z. (Plan Urbanistic Zonal) aprobate si extindere zona rezidențiala

Prin prezenta, TECHVENTURES BANK S.A., cu sediul în Municipiul București, str. Daniel Danielopolu, nr. 30-32, et. x, Sector 1, înmatriculata la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul București sub nr. J40/3215/10.03.2009, având Cod Unic de înregistrare 25263452, Operator Date Personale nr. 14746, prin SUCURSALA HORIA ARAD, cu sediul in mun. Arad, Str. B-dul Revoluției nr. 78, ap. 3B, județul Arad, nr. de ordine in Registrul Comerțului de pe langa Tribunalul Arad J02/574/10.08.2010, Cod Unic de înregistrare 27263971, reprezentată prin d-na Simona Schroffel, în calitate de Director Sucursala si d-na Xxxxxx Xxxxx, în calitate de Manager Relații Clienti, își exprimă acordul în ceea ce privește modificare parțiala documentatii P.U.Z, (Plan Urbanistic Zonal) aprobate si extindere zona rezidențiala pentru imobilul situat în Mun, Arad, Cartier Westfield, Județ Arad, constând in teren intravilan in suprafața de 32.151 m.p„ având nr, cadastral 350674 intabulat în Cartea Funciară nr, 350674 a Mun, Arad, grevat de o ipotecă de rang I în favoarea TECHVENTURES BANK S.A, conform contractului de ipotecă imobiliară nr. 7C/401/22.03.2016 (cu completările si modificările ulterioare) autentificat sub nr, 1271 de Notar Public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx din 22.03.2016, accesoriu Contractului de credit nr, 7/401/22.03.2016, în următoarele condiții:

1. Menținerea dreptului de ipotecă de rang I și a interdicțiilor de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare și amenajare constituite prin contractul de ipotecă imobiliară nr. 7C/401/22.03.2016 (cu completările si modificările ulterioare) autentificat sub nr. 1271/22.03.2016 de Notar Public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, accesoriu contractului de credit nr. 7/401/22.03.2016.

Prezentul acord a fost emis astazi, 15.06.2021, la solicitarea scrisă a clientului, este valabil in condițiile sus-mentionate si orice obligație sau răspundere privind modul de utilizare a acesteia ii revine in exclusivitate.



Manager Reiatii Dorica Och

i/i

Bd. Westfield nr. 1

Arad, România


+40 735 - 551 344

xxxxxx@xxxxxxxxxxxx


www.westfield.ro

Nr. înregistrare 4 din 14,06.2021

ACORD
în atenția
PRIMĂRIEI MUNICIPIULUI ARAD,

Subscrisa SC EUROPEAN AMERICAN INVESTMENT GROUP SRL cu sediul în jud. Arad, str. Bulevardul Westfield nr.l, având CUI RO 21566895 , identificată la Registrul Comerțului cu nr. J2/779/2007 , prin Administrator Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx , în calitate de proprietar al parcelei identificată prin CF 354731 ,având suprafața de 16.479 mp,

Declar că suntem de acord cu realizarea si aprobarea PUZ "MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE și EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ", dezvoltate de către societatea SC Westfield Development Srl cu amplasamentul pe imobilului mai sus menționat conform avizului de oportunitate nr.33 din 16.10.2020 emis de arh.Șef arh.Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx și aprobat de Primarul mun. Arad , Xxxxxx Xxxxx.

Dăm prezentul acord spre a servi organelor competente pentru obținerea autorizațiilor si avizelor necesare .

Mulțumim,

SC EUROPEAN AMERICAN INVESTMENT GROUP SRL

Prin Administrator,

S.t,. EUROPEAN AMERICAN INVESTMENT GROUP s.r.l. CIF; RO21566695’12/779/2007


Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

133743

Ziua

26

Luna

08

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350584 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350584

17.485

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    96920 / 31/08/2018

    Act Notarial nr. 3212, din 30/08/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350584 a imobilului cu numarul cadastral 350584/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 343147 inscris in cartea funciara 343147;

    A1

    Act Notarial nr. 3148, din 01/07/2014 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B3

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 343147/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 18213 din 05/03/2015;

    Act Notarial nr. 999, din 09/09/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    B4

    se noteaza declaratia autentificata sub nr.999/09.09.2016 la SPN Xxxxx-Xxxxxxxxxx & HUPLEA in favoarea ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A.

    A1

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 343147/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 84524 din 12/09/2016;

    103710 / 19/09/2018

    Act Notarial nr. 3478, din 17/09/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B7

    Se noteaza Declaratia autentificata sub nr. 3478/17.09.2018 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx privind recunosterea si respectarea obligatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA

    A1

    66353 / 27/06/2019

    Act Notarial nr. 2044, din 12/06/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B8

    Se noteaza Declaratia autentificata sub nr. 2044/12.06.2019 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunosterea si respectarea obligatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA

    A1

    733

    89 / 17/07/2019

    Act Notarial nr. 2577, din 12/07/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B9

    se noteaza declaratia autentificata sub nr. 2577/12.07.2019 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind recunosterea si respectarea obligatiilor in favoarea DELGAZ GRID

    A1

    90163 / 28/08/2019

    Act Notarial nr. 3113, din 27/08/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

    B10

    se noteaza declaratia autentificata sub nr. 3113/27.08.2019 de notar public Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx, privind recunosterea si respectarea obligatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA

    A1

    51046 / 09/06/2020

    Act Notarial nr. 1725, din 04/06/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B11

    Se noteaza declarafiei autentificate sub nr. 1725 din 04.06.2020, privind recunoasterea gi respectarea obligafiilor in favoarea DELGAZ GRI.

    A1

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

  • C.    Partea III. SARCINI

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    96920 / 31/08/2018

    Act Notarial nr. 1061, din 04/03/2015 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx (act notarial nr. 1065/04-03-2015 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx; act notarial nr. 1067/04-03-2015 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;);

    C1

    Intabulare, drept de UZSERVITUTE DE TRECERE CONTINUA SI PERPETUA SI SUPERFICIE, CU TITLU GRATUIT PE O PERIOADA DE 99 ANI, ASUPRA TERENULUI IN SUPRAFATA DE 1560 MP, IN TEMEIUL LEGII, CARE FAC OBIECTUL LUCRARII NR.L 4950/2012 FS "REGLEMENTARE RETELE ELECTRICE AFECTATE DE CONSTRUIREA DTAC-REALIZARE CARTIER REZIDENTIAL WESTFIELD DJ 709C ARAD-IRATOS KM 1+495" ELABORAT DE PROIECTANTUL AUTORIZAT S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A. BIROU PROIECTARE SI CONSTRUCTIE MT/JT, in rangul inch.nr.52691/04.07.2014, act notarial 485/20. 02.2012 emis de BNP Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx

    A1

    1) SC ENEL DISTRIBUTIE BANAT SA, CIF:14490379

    OBSERVAȚII: pozitie transcrisa din CF 343147/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 18213 din 05/03/2015;

    Act Notarial nr. 998, din 09/09/2016 emis de Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxx;

    C2

    Intabulare, drept de FOLOSINTA(superficie) cu titlu gratuit pe o perioadă de 99 de ani,asupra terenului în suprafată de 522 mp , întabularea dreptului de uz asupra terenului în suprafată de 522 mp, pe o perioadă de 30 de ani, în favoarea S. C. Enel Distributie Banat S. A, în temeiul art. 12 si 14 din Legea energiei electrice și a gazelor naturale nr. 123/2012 și art. 755-758 din Codul Civilconform schitei cadastrale, Anexa 1 la prezentul Contract, necesar amplasării Capacitătii energetice,proprietatea S.C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S. A., care face obiectul lucrării nr. L. 6163/2016 FS “Alimentare cu energie electrică Cartier Westfield, Zona 2, str. S1, Arad”, elaborată de proiectantul autorizat S. C. ENEL DISTRIBUTIE BANAT S. A - Serv. MCL MT/JT

    A1

    1) ENEL DISTRIBUTIE BANAT S.A., CIF:14490379

    OBSERVAȚII: pozitie transcrisa din CF 343147/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 84524 din 12/09/2016;

    73353 / 17/07/2019

    Act Notarial nr. 2578, din 12/07/2019 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;

    C3

    se noteaza dreptul de UZ si SERVITUTE DE TRECERE cu titlu gratuit, asupra 71 mp teren, pentru instalatia de racordare la reteaua electrica a 49 locuinte individuale - strada Evolutiei, cartier Westfield Zona 2 Arad

    A1

    136971 / 23/12/2020

    Act Notarial nr. 3955, din 22/12/2020 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

    C4

    se noteaza declaratia autentificata sub nr. 3955/2020 privind recunoasterea si mentinerea obligatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

    A1

    107

    85 / 29/01/2021

    Act Notarial nr. 285, din 22/01/2021 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

    C5

    Se noteaza declaratia autentificata sub nr. 285 din 22.01.2021, privind recunoasterea si respectarea obligatiilor in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

    A1

Pagina 2 din 6

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350584

17.485

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

pasune

DA

17.485

-

Lot 1

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    1

    2

    2.169

    4

    5

    1.392

    7

    8

    9.935

    10

    11

    1.064

    13

    14

    1.411

    16

    17

    1.405

    19

    20

    2.437

    22

    23

    3.455


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    2

    3

    3.812

    5

    6

    118.185

    8

    9

    15.76

    11

    12

    0.896

    14

    15

    1.574

    17

    18

    1.517

    20

    21

    3.727

    23

    24

    3.428


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    3

    4

    149.05

    6

    7

    30.494

    9

    10

    49.88

    12

    13

    0.406

    15

    16

    0.958

    18

    19

    2.108

    21

    22

    4.04

    24

    25

    3.365


Pagina 3 din 6

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

25

26

2.83

28

29

4.321

31

32

5.325

34

35

6.132

37

38

12.252

40

41

13.0

43

44

13.0

46

47

1.221

49

50

1.001

52

53

1.0

55

56

0.996

58

59

1.0

61

62

1.0

64

65

1.0

67

68

0.946

70

71

1.0

73

74

0.935

76

77

1.0

79

80

0.999

82

83

1.0

85

86

0.999

88

89

1.0

91

92

0.913

94

95

0.999

97

98

1.0

100

101

1.0

103

104

1.0

106

107

1.0

109

110

1.191

112

113

1.651

115

116

1.196

118

119

1.196

121

122

0.509

124

125

1.393

127

128

1.317

130

131

1.0

133

134

0.981

136

137

1.0

139

140

1.0

142

143

1.001

145

146

1.0

148

149

0.998

151

152

1.0

154

155

1.0

157

158

2.0

160

161

6.499

163

164

1.001

166

167

1.0

169

170

1.0

172

173

1.0

175

176

1.0

178

179

1.0

181

182

1.0

184

185

0.383

187

188

1.0

190

191

1.0

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

26

27

3.68

29

30

4.134

32

33

7.533

35

36

90.047

38

39

14.451

41

42

13.001

44

45

13.001

47

48

1.0

50

51

1.744

53

54

0.999

56

57

1.0

59

60

0.959

62

63

1.0

65

66

0.976

68

69

1.001

71

72

1.0

74

75

1.0

77

78

0.925

80

81

1.0

83

84

0.942

86

87

1.001

89

90

0.964

92

93

1.0

95

96

1.0

98

99

1.0

101

102

0.779

104

105

1.0

107

108

1.179

110

111

1.196

113

114

1.13

116

117

1.196

119

120

1.178

122

123

0.79

125

126

1.0

128

129

1.0

131

132

1.0

134

135

1.002

137

138

1.0

140

141

1.0

143

144

0.99

146

147

1.0

149

150

1.0

152

153

1.0

155

156

0.999

158

159

2.0

161

162

0.388

164

165

1.0

167

168

1.0

170

171

1.0

173

174

1.0

176

177

1.0

179

180

1.0

182

183

0.999

185

186

1.0

188

189

1.001

191

192

1.001

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

27

28

4.516

30

31

5.388

33

34

4.284

36

37

24.389

39

40

13.55

42

43

13.0

45

46

6.5

48

49

1.0

51

52

1.111

54

55

1.0

57

58

1.0

60

61

1.0

63

64

0.975

66

67

1.0

69

70

1.0

72

73

1.0

75

76

0.999

78

79

1.001

81

82

1.005

84

85

1.0

87

88

0.999

90

91

1.0

93

94

0.998

96

97

1.0

99

100

0.979

102

103

1.0

105

106

0.999

108

109

1.189

111

112

1.194

114

115

1.202

117

118

1.179

120

121

0.291

123

124

1.377

126

127

1.068

129

130

0.82

132

133

1.016

135

136

1.001

138

139

1.0

141

142

1.0

144

145

1.009

147

148

1.003

150

151

1.0

153

154

1.0

156

157

2.001

159

160

2.001

162

163

1.0

165

166

0.999

168

169

1.0

171

172

1.0

174

175

1.0

177

178

1.0

180

181

1.0

183

184

1.0

186

187

1.0

189

190

0.999

192

193

16.457

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

193

194

33.796

194

195

18.182

195

196

14.0

196

197

4.933

197

198

0.999

198

199

1.0

199

200

1.0

200

201

1.001

201

202

1.0

202

203

1.0

203

204

1.0

204

205

1.0

205

206

1.0

206

207

1.0

207

208

1.0

208

209

1.0

209

210

1.001

210

211

0.439

211

212

1.0

212

213

1.0

213

214

1.0

214

215

1.0

215

216

1.0

216

217

1.0

217

218

1.0

218

219

1.0

219

220

1.0

220

221

1.0

221

222

0.999

222

223

1.0

223

224

0.254

224

225

1.0

225

226

1.0

226

227

1.0

227

228

1.001

228

229

0.999

229

230

1.001

230

231

1.0

231

232

1.0

232

233

1.0

233

234

1.0

234

235

0.234

235

236

1.0

236

237

1.001

237

238

1.0

238

239

1.0

239

240

1.0

240

241

1.0

241

242

1.001

242

243

1.0

243

244

1.001

244

245

1.0

245

246

1.0

246

247

0.999

247

248

1.0

248

249

1.001

249

250

1.0

250

251

1.0

251

252

1.0

252

253

1.0

253

254

1.0

254

255

1.0

255

256

1.0

256

257

1.0

257

258

1.0

258

259

1.0

259

260

1.0

260

261

1.0

261

262

1.0

262

263

1.26

263

264

1.0

264

265

1.0

265

266

1.0

266

267

1.0

267

268

1.0

268

269

1.0

269

270

1.0

270

271

1.0

271

272

1.0

272

273

1.0

273

274

0.999

274

275

1.0

275

276

1.155

276

277

0.671

277

278

1.0

278

279

1.0

279

280

1.0

280

281

1.0

281

282

1.0

282

283

1.001

283

284

0.999

284

285

1.001

285

286

0.999

286

287

1.0

287

288

1.0

288

289

1.0

289

290

1.03

290

291

1.0

291

292

1.0

292

293

1.0

293

294

1.0

294

295

1.23

295

296

0.77

296

297

1.001

297

298

0.999

298

299

1.001

299

300

0.999

300

301

1.0

301

302

1.677

302

303

1.323

303

304

0.999

304

305

0.761

305

306

1.0

306

307

1.001

307

308

0.999

308

309

1.0

309

310

1.0

310

311

11.473

311

312

14.044

312

313

13.0

313

314

1.819

314

315

56.935

315

316

12.722

316

317

13.0

317

318

12.0

318

319

12.0

319

320

12.0

320

321

12.501

321

322

12.0

322

323

12.0

323

324

12.5

324

325

14.361

325

326

19.732

326

327

4.654

327

328

133.054

328

329

75.552

329

330

0.882

330

331

1.238

331

332

75.231

332

333

152.404

333

334

0.593

334

335

1.41

335

336

9.993

336

337

66.041

337

338

6.84

338

339

9.413

339

340

11.154

340

341

3.529

341

342

1.837

342

343

10.993

343

344

10.777

344

1

587.414

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 5 din 6

Carte Funciară Nr. 350584 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 26/08/2021, 10:48

Pagina 6 din 6

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Nr. cerere

139812

Ziua

10

Luna

09

Anul

2021



Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

i M               EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

ACt.NTIA ^ATiOS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 343876 Arad

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Westfield, Str Creatiei, Nr. 35, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

343876

246

Teren imprejmuit; partial

Construcții

Crt

Nr cadastral Nr.

Adresa

Observații / Referințe

A1.1

343876-C1

Loc. Arad, Cartier Westfield, Str Creatiei, Nr. 35, Jud. Arad

Nr. niveluri:2; S. construita la sol:74 mp; S. construita desfasurata:144 mp; CASA P+M, finalizata in anul 2018

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    31344 / 20/04/2015

    Act Notarial nr. 690, din 17/04/2015 emis de Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 343876 a imobilului cu numarul cadastral 343876/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 341404 inscris in cartea funciara 341404;

    A1

    69565 / 28/06/2018

    Contract De Vânzare-Cumpărare nr. 1495, din 28/06/2018 emis de Xxxxxxxx Xxxxx Xxxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1, A1.1

    • 1)    Xxxxxx Xxxxxx, si sotia

    • 2)    Xxxxxx Xxxxx, ca bun comun

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

343876

246

partial

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

246

-

Lot 40

-

Date referitoare la construcții

Crt

Număr

Destinație construcție

Supraf. (mp)

Situație juridică

Observații / Referințe

A1.1

343876-C1

constructii de locuinte

74

Cu acte

S. construita la sol:74 mp; S. construita desfasurata:144 mp; CASA P+M, finalizata in anul 2018

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

1

2

14.2

2

3

17.386

3

4

14.202

4

1

17.239

Pagina 2 din3

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

10/09/2021, 15:38

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

139808

Ziua

10

Luna

09

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 341167 Arad


Cod verificare

1001 llllllllll

0767065

HUI

llllll


  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

341167

1.228

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    8423 / 02/02/2016

    Act Notarial nr. 431, din 01/02/2016 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B10

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C.WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

  • C.    Partea III. SARCINI

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    73327 / 17/07/2019

    Act Notarial nr. 2038, din 12/07/2019 emis de NP Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx;

    C1

    Se noteaza Declaratia autentificata sub nr. 12.07.2019, de notar public Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx, privind dreptul de uz, servitute de trecere subterana, de suprafata sau aeriana, dreptul de acces la utilitatile publice

    A1

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

341167

1.228

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

faneata

DA

1.228

-

-

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

7.633

2

3

72.167

3

4

59.434

4

5

7.492

5

6

23.72

6

7

3.053

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

7

8

3.183

8

9

2.458

9

10

1.966

10

11

2.308

11

12

2.321

12

13

2.183

13

14

3.134

14

15

3.111

15

1

25.117

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

10/09/2021, 15:38

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

116608

Ziua

19

Luna

07

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 342876 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

342876

1.766

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    107682 / 04/11/2014

    Act Notarial nr. 5191, din 04/11/2014 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 342876 a imobilului cu numarul cadastral 342876/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 338018 inscris in cartea funciara 338018;

    A1

    37574 / 12/04/2017

    Act Notarial nr. 1681, din 11/04/2017 emis de Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxx;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

342876

1.766

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

1

2

24.521

3

4

5.288

5

6

4.811

7

8

4.432

9

10

4.137

11

12

6.468


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment (** (m)

2

3

5.112

4

5

53.84

6

7

4.378

8

9

4.257

10

11

20.847

12

13

5.804


Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

curti constructii

DA

1.766

-

117.1209/3 LOT2

-

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

13

14

6.45

15

16

47.81

17

18

8.071

19

20

7.627

21

22

25.001

23

24

1.85

25

26

1.879

27

28

1.896

29

30

2.085

31

32

2.113

33

34

1.758


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

14

15

15.739

16

17

7.083

18

19

7.237

20

21

12.0

22

23

9.452

24

25

1.962

26

27

1.947

28

29

1.829

30

31

2.15

32

33

2.113

34

1

6.448


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.


Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

19/07/2021, 15:11

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

139809

Ziua

10

Luna

09

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350131 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350131

8.467

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    57032 / 24/05/2018

    Act Notarial nr. 1961, din 24/05/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350131 a imobilului cu numarul cadastral 350131/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 349963 inscris in cartea funciara 349963;

    A1

    Act Notarial nr. 1582, din 25/04/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B5

    Intabulare, drept de PROPRIETATEschimb, inch.nr.39541/05.04.2018, inch.nr.96550/26.09.2017, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    1) S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., CIF:30965917

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 349963/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 46710 din 26/04/2018;

  • C.    Partea III. SARCINI

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    73342 / 17/07/2019

    Act Notarial nr. 2578, din 12/07/2019 emis de SPN MORARIU;

    C1

    Se noteaza dreptul de UZ si SERVITUTE DE TRECERE cu titlu gratuit, asupra 717 mp teren, pentru instalatia de racordare la reteaua electrica

    a 49 locuinte individuale - strada Evolutiei, Cartier Westfield, Zona 2, Arad.

    A1

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren


Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350131

8.467

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

8.467

117

LOT60

-

Lungime Segmente

  • 1)    Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    1

    2

    12.5

    4

    5

    12.5

    7

    8

    12.5

    10

    11

    12.5

    13

    14

    12.5

    16

    17

    5.745

    19

    20

    13.45

    22

    23

    13.022


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    2

    3

    12.5

    5

    6

    12.5

    8

    9

    12.5

    11

    12

    12.5

    14

    15

    12.5

    17

    18

    37.686

    20

    21

    13.068

    23

    24

    12.976


    Punct început

    Punct sfârșit

    Lungime segment

    3

    4

    12.5

    6

    7

    12.5

    9

    10

    12.5

    12

    13

    12.5

    15

    16

    20.59

    18

    19

    19.558

    21

    22

    13.068

    24

    25

    12.93


Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

25

26

12.885

28

29

12.753

31

32

12.625

34

35

12.5

37

38

12.379

40

41

12.262

43

44

12.148

46

47

12.037

49

50

11.488

52

53

12.5

55

56

12.5

58

59

12.5

61

62

12.5


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

26

27

12.841

29

30

12.71

32

33

12.583

35

36

12.459

38

39

12.34

41

42

12.223

44

45

12.11

47

48

12.0

50

51

12.5

53

54

12.5

56

57

12.5

59

60

12.5

62

63

12.5


Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

27

28

12.797

30

31

12.667

33

34

12.541

36

37

12.419

39

40

12.301

42

43

12.185

45

46

12.073

48

49

11.492

51

52

12.5

54

55

12.5

57

58

12.5

60

61

12.5

63

1

12.5


** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.


Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

10/09/2021, 15:38

Pagina 3 din3


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

139810

Ziua

10

Luna

09

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350675 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Cartier Westfield, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350675

872

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    123648 / 12/11/2018

    Act Normativ nr. 4414, din 09/11/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 350675 a imobilului cu numarul cadastral 350675/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 341405 inscris in cartea funciara 341405;

    A1

    Act Notarial nr. 5034, din 27/10/2014 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B2

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de iesire din indiviziune, dobandit prin Conventie, cota actuala 24147/33022

    A1

    • 1)    Xxxxxxxx Xxxxxxx, si sotia

    • 2)    Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 105740 din 28/10/2014;

    Act Notarial nr. 1086, din 10/03/2016 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B3

    Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlu de iesire din indiviziune, dobandit prin IESIRE DIN INDIVIZIUNE, cota actuala 8875/33022

    A1

    1) Xxxxxxxx Xxxxxxx, si sotia 2) Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 23347 din 10/03/2016;

    Act Notarial nr. 1271, din 22/03/2016 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B4

    Se noteaza interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, construire, demolare, restructurare si amenajare in favoarea BANCA COMERCIALA FEROVIARA SA PRIN SUCURSALA HORIA ARAD

    A1

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 28028 din 22/03/2016;

  • C.    Partea III. SARCINI

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    123648 / 12/11/2018

    Act Notarial nr. 1271, din 22/03/2016 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    C1

    Intabulare, drept de IPOTECA, Valoare:500000 EURsi celelalte obligatii de plata aferente creditului

    A1 / C.3

    1) BANCA COMERCIALA FEROVIARA SA, CIF:25263452, PRIN SUCURSALA HORIA ARAD

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 341405/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 28028 din 22/03/2016;

    31005 / 27/03/2019

    Act Notarial nr. 1027, din 26/03/2019 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    C3

    Se noteaza Actul Aditional nr.1 autentificat sub nr.1027/26-03-2019 de notarul pb. Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx, la Contractul de ipoteca nr. 7C/401/2016 autentificat sub nr. 1271/2016 de catre not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx si la Contractul de ipoteca nr.7B/914/2018 autentificat sub nr. 3668/2018 de catre not. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxx.

    A1

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    73373 / 17/07/2019

    Act Notarial nr. 2579, din 12/07/2019 emis de SPN MORARIU;

    C4

    se noteaza dreptul de UZ si SERVITUTE DE TRECERE cu titlu gratuit, asupra 151 mp teren, pentru instalatia de racordare la reteaua electrica a 49 locuinte individuale - strada Evolutiei, cartier Westfield Zona 2 Arad in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT S.A

    A1

Pagina 2 din4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350675

872

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

faneata

DA

872

-

LOT2

-

trup izolat de intravilan

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

64.638

2

3

4.524

3

4

48.463

4

5

37.686

5

6

14.587

6

7

5.815

Pagina 3 din4

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

7

8

7.736

8

9

5.617

9

10

9.877

10

11

7.686

11

12

10.364

12

13

8.678

13

14

8.538

14

15

7.571

15

1

10.64

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

10/09/2021, 15:38

Pagina 4 din4


ANC.PT


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ


Nr. cerere

139811

Ziua

10

Luna

09

Anul

2021


ACt.NTIA

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 350700 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

350700

105

Teren neimprejmuit; trup izolat de intravilan

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    113386 / 15/10/2018

    Act Notarial nr. 3935, din 11/10/2018 emis de Xxxxxxx Xxxxxxxx-Xxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Iesire Din Indiviziune, cota actuala 1/1

    A1

    • 1)    Xxxxxxxx Xxxxxxx, si sotia

    • 2)    Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

  • C.    Partea III. SARCINI .

    Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

350700

105

trup izolat de intravilan

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

faneata

DA

105

-

LOT 2

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

1

2

7.492

2

3

28.822

3

4

13.39

4

5

12.095

5

6

14.569

6

1

12.572

Pagina 2 din3

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

10/09/2021, 15:38

Pagina 3 din3

ROMÂNIA

Uniunea Națională a Notarilor Publici

Societate Profesională Notarială MORARIU

Licența de funcționare nr.3630/3186/30.12.2013

B-dul G-ral Vasile Milea, nr.1

310131-ARAD -jud.Arad

încheiere de îndreptare a erorii materiale nr.

1 6. SEP 2021

din __________________

Având în vedere faptul că în cadrul declarației autentificate sub nr.2279/14 iunie 2021, s-a înscris în mod eronat numărul de carte funciară a imobilului cu nr.cadastral 342876, acela de 343876 a localității Arad, și nu 342876 a localității Arad, cum era corect.

Văzând prevederile art.61 alineat 1 din Regulamentul privind aplicarea dispozițiilor Legii nr.36/1995, art.15 alineat 1 litera d și art.88 din Legea nr.36/1995 republicată și art.442 C.pr.civ.privind indreptarea erorilor materiale (omisiunilor)

DISPUN

îndreptarea erorii materiale din declarația autentificată sub nr.2279/14 iunie 2021, astfel că imobilele obiect al declarației, având destinația de drumuri (căi de acces) sunt:

-imobilul situat în Arad, f.n., jud.Arad, înscris în C.F. nr.342876 a localității Arad, cu nr. cad. 342876, parcela 117.1209/3 LOT 2, constând din suprafața de 1.766 mp teren intravilan;-------------------------------------------------------------------

-imobilul situat în Arad, f.n., jud.Arad, înscris în C.F. nr.350584 a localității Arad, cu nr. cad. 350584, parcela LOT 1, constând din suprafața de 17.485 mp teren intravilan;-------------------------------------------------------------------------------------

  • -imobilul situat în Arad, f.n., jud.Arad, înscris în C.F. nr.341167 a localității Arad, cu nr. cad. 341167, constând din suprafața de 1.228 mp teren intravilan;

  • -imobilul situat în Arad, f.n., jud.Arad, înscris în C.F. nr.350131 a localității Arad, cu nr. cad. 350131, tarla 117, parcela LOT60, constând din suprafața de 8.467 mp teren intravilan.

TECHVENTURES

BANK

Decembrie 2020

Stimate Client,

Iți mulțumim pentru încrederea acordată și pentru colaborarea de până acum. Suntem încântați să îți anunțăm schimbarea denumirii băncii începând cu data de 14 decembrie 2020.

Astfel, Banca Comercială Feroviara S.A. devine TECHVENTURES BANK S.A.

Serviciile sau produsele pe care le folosești în prezent își vor păstra și în perioada următoare caracteristicile. De asemenea, toate celelalte date de contact rămân valabile, inclusiv codul SWIFT.

Anul 2021 va aduce în fiecare lună noi produse și oferte, astfel încât experiența bancară să devină din ce în ce mai atractivă și mai facilă. Ne-am propus să lansăm un nou portofoliu de produse și soluții digitale, menit să te ajute să îți atingi obiectivele mai rapid, mai eficient, în condiții de siguranță sporite în contextul actual și economisind timpul de deplasare la sediul nostru.

Suntem dedicați misiunii noastre de a oferi clienților noștri avantaje și servicii inovatoare și, dacă ai nevoie de informații suplimentare, ne poți contacta în intervalul orar 9:00 - 17:30 la numerele de telefon 021 303 40 00 sau 037 411 10 00, la adresa de email xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx sau pe site-ul www.techventures.bank. Bineînțeles, îți stăm la dispoziție la oricare din unitățile teritoriale, ca și până acum.

Urmărește-ne și rămâi conectat cu noi,

Echipa TECHVENTURES BANK

xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx; Tel: 021 303 40 00; 037 411 10 00; Fax: 021 311 37 91; www.techventures.bank

Sediul social: str. Popa Tatu nr. 62 A, tronson A, sector 1, Bucuresti; Nr. de înregistrare la Registrul Comerțului: J40/3215.10.03.2020; Cod unic de Înregistrare: 25263452; Capital social subscris și vărsat integral: 90.980.400 Ron; Numărul de înmatriculare în Registrul Instituțiilor de

Credit: RB-PJR-40-067; Atestată ASF nr. 13/28.03.2019

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 12 / 2021

Întocmit astăzi, 04/01/2021, privind cererea 131179 din 14/12/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2300 din 27/11/2020

  • 1.    Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

  • 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act

Data act

Tip act

Emitent

CERTIFICAT

25.09.2020

act administrativ

PRIMARIA MUN. ARAD

OP 2023

11.12.2020

inscris sub semnatura privata

BT

AVIZ DE

27.11.2020

act administrativ

OCPI ARAD

PLAN

14.12.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

ANEXE

07.12.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

CERTIFICAT

15.01.2020

act administrativ

ONRC

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 12 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z.

Plan topografic, necesar intocmirii documentatiei P.U.Z., pentru imobilul cu nr. cad. 344046, situate în intravilanul municipiului Arad, județul Arad, înscris în CF cu nr. 344046 - Arad, în suprafață totală masurată de 1273 mp.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxx X- Xxxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx-Xxxxxxxx

Xxxxx


Semnat digital de Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx DN: c=RO, l=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul cadastru, title=Consilier cadastru, cn=Xxxxxx-Xxxxxxxx Xxxxx, 2.5.4.20=0755145233, serialNumber=SDA66, givenName=Xxxxxx-Xxxxxxxx, sn=Sicoe, 2.5.4.97=9700563 Data: 2021.01.04 17:01:18 +02'00'

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 22 / 2021

Întocmit astăzi, 06/01/2021, privind cererea 131285 din 14/12/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2300 din 27/11/2020

  • 1.    Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

  • 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act

Data act

Tip act

Emitent

AVIZ DE

27.11.2020

act administrativ

OCPI ARAD

CERTIFICAT

15.01.2020

act administrativ

ONRC

ANEXE

07.12.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

CERTIFICAT

25.09.2020

act administrativ

PRIMARIA MUN. ARAD

OP 2021

11.12.2020

inscris sub semnatura privata

BT

PLAN

07.12.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 22 au fost recepționate 1 propuneri:

  • * PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI DE P.U.Z. SI R.L.U -EXTINDERE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE / SERVICII

Masuratorile topografice necesare pentru realizarea documentatiei P.U.Z. si R.L.U. s-au efectuat in perimetrul de 16493 mp egal cu suprafata imobilului inscris in cartea funciara nr. 350701din intravilanul Mun. Arad, Jud. Arad.

Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local. În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U. Z. existentă în baza de date

6. Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă


elenciuc

ICIUL DE CADASTRU SI ARAD, ou=Serviciul

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 36 / 2021

Întocmit astăzi, 06/01/2021, privind cererea 131259 din 14/12/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2300 din 27/11/2020

  • 1.    Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

  • 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act

Data act

Tip act

Emitent

OP 2022

11.12.2020

inscris sub semnatura privata

BT

CERTIFICAT

25.09.2020

act administrativ

PRIMARIA MUN. ARAD

CERTIFICAT

15.01.2020

act administrativ

ONRC

ANEXE

07.12.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

AVIZ DE

27.11.2020

act administrativ

OCPI ARAD

PLAN

07.12.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 36 au fost recepționate 1 propuneri:

  • *    PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT IN VEDEREA APROBARII IN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD PENTRU MODIFICARE PARTIALA DOCUMENTATII PUZ APROBATE PRIN HCLM ARAD NR. 52/2010 SI HCLM ARAD NR. 195/2017 SI EXTINDERE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE/SERVICII

  • •    Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent in vederea aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Arad pentru modificare partiala documentatii PUZ aprobate prin HCLM Arad nr.

52/2010 si HCLM Arad nr. 195/2017 si extindere zona rezidentiala si functiuni complementare/servicii -pentru imobilul situat in intravilanul municipiului Arad, inscris in cartea funciara 350674 Arad in suprafata masurata de 32151 mp.

  • •    Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

  • •    Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

  • •    În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

  • •    Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

  • •    În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

  • 6.    Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inspector

Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxx

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 2322 / 2020

Întocmit astăzi, 11/12/2020, privind cererea 124068 din 25/11/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr 2300 din 27/11/2020

  • 1.    Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

  • 2.    Executant: Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

Număr act

Data act

Tip act

Emitent

PLAN

23.11.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

PLAN

23.11.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

CERTIFICAT

25.09.2020

act administrativ

PRIMARIA JUD. ARAD

ANEXE

23.11.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

OP 1890

23.11.2020

inscris sub semnatura privata

BT

ANEXE

23.11.2020

inscris sub semnatura privata

TOPOCONS

AVIZ

27.11.2020

act administrativ

OCPI ARAD

CERTIFICAT

15.01.2020

act administrativ

ONRC

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 2322 au fost recepționate 1 propuneri:

* PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR INTOCMIRII DOCUMENTATIEI P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT IN VEDEREA APROBARII IN CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD PENTRU MODIFICARE PARTIALA DOCUMENTATII PUZ APROBATE PRIN HCLM ARAD NR. 52/2010 SI HCLM ARAD NR. 195/2017 SI EXTINDERE ZONA REZIDENTIALA SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE/SERVICII

  • •    Plan topografic, necesar întocmirii documentației P.U.Z. si R.L.U., aferent in vederea aprobarii in Consiliul Local al Municipiului Arad pentru modificare partiala documentatii PUZ aprobate prin HCLM Arad nr.

52/2010 si HCLM Arad nr. 195/2017 si extindere zona rezidentiala si functiuni complementare/servicii -pentru imobilele situate in extravilanul si intravilanul municipiului Arad, inscrise in cartea funciara 354731 Arad, CF 350077 Arad, CF 350078 Arad, CF 350083 Arad, CF 350084 Arad, CF 350090 Arad, CF 350091 Arad, CF 350097 Arad, CF 350098 Arad si CF 350101 Arad in suprafata masurata de 22267 mp.

  • •    Proprietarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

  • •    Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar.

  • •    În cazul trasărilor, persoana autorizată răspunde pentru materializarea limitelor imobilului în concordanță cu documentația cadastrală.

  • •    Suportul topografic aferent planului urbanistic zonal, recepționat de către oficiul teritorial, devine oficial și este introdus în baza de date a oficiilor teritoriale după aprobare prin hotărâre a consiliului local.

  • •    În situația în care hotărârea consiliului local de aprobare a planului urbanistic zonal nu este transmisă oficiului teritorial, acesta recepționează lucrările de specialitate ținând cont de limita imobilului ce face obiectul P.U.Z. existentă în baza de date.

  • 6.    Erori topologice față de alte entități spațiale:

Identificator

Tip eroare

Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă



UMA-DTEETN-Serviciul Tehnic cu punct de lucru UTT Timișoara

Către,

SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

B-dul Westfield, Nr. 1, Arad, Jud. Arad

Referitor: Documentația înregistrată la C.N.T.E.E. „Transelectrica” S.A. - Unitatea Teritorială de Transport Timișoara cu nr. 3850/23.03.2021, depusă de către dumneavoastră în vederea obținerii avizului de amplasament pentru obiectivul „PUZ modificare par ială documenta ii PUZ aprobate și extindere zonă reziden ială, Arad, CF 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674 Arad”, vă comunicăm următoarele:

  • A.    în această fază a realizării obiectivului dumneavoastră, pentru care ați obținut certificatul de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020, emis de Primăria Municipiului Arad, nu se impune emiterea unui aviz de amplasament de către Compania noastră, întrucât Metodologia pentru emiterea avizelor de amplasament de către operatorii de rețea, aprobată prin ordinul ANRE prin Ordinul nr. 25/22.06.2016, nu se aplică în situația avizării unui plan urbanistic zonal (PUZ)

Avizul de amplasament prevăzut în Metodologie, este unul din avizele/acordunle necesare autorizării construirii/desființării unui obiectiv și prevăzut în certificatul de urbanism în scopul obținerii autorizației de construire/desfiintare 11    1

  • B.    în urma analizării documentației primite, am constatat că imobilul-terenul, pe care se va amenaja obiectivul menționat mai sus, identificat conform planului anexat, nu este amplasat în apropierea unei capacități energetice, existente sau viitoare, aflată în gestiunea C N.T.E.E. "Transelectrica" SA, prin urmare, ne exprimăm acordul pentru realizarea obiectivului.

Prezenta nu constituie aviz de amplasament, s-a emis în 2 exemplare și are anexată planșa „Plan topografic pentru plan urbanistic zonal în cartierul de locuin e Westfield, Arad” vizată de emitentul Certificatului de Urbanism.

Compania Națională de Transport al Energiei Electrice „Transelectrica” SA

reprezentată statutar prin

Xxxxxxx Xxxx

Președinte al Directoratului prin

Petru EHENGARTNER

Xxxxxxx-Xxxxxxx Xxx

Membru al Directoratului






cu punct de lucru UTT Timișoara



ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22


ISO 9001



DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL U.A.T.B.D.U.GIS Nr.13375/28.06.2021

Către,

S.C. Westfield Development S.R.L.

Spre știință: SC Arhitectonic SRL

Documentația P.U.Z. si R.L.U. Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială” -intravilan și extravilan mun. Arad, proiect nr. 120/2020, înregistrată la C.J. Arad cu nr. 13375/14.06.2021, a fost analizată în comisia T.A.T.U. din 24.06.2021.

Alăturat vă transmitem constatările și propunerile comisiei: CONSTATĂRI

  • •    Documentația necesită completări și corectări (completare cu aviz APM Arad, Autoritatea Aeronautică Civilă Română, STS; realizare întoarcere pe strada Evoluției care este înfundată; definirea zonelor verzi din cadrul zonei de învățământ Z3, etc.)

PROPUNERE

  • •    Emiterea avizului după completări și modificări, conform celor constatate și


MUNICIPIUL ARAD


310130 Arad-România-Bd. Revoluției 75

Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 3230/A5/ P/>cP3.2^ey

Spre știință,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

mun. Arad, str. Oituz, nr. 119a, jud. Arad xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

mun. Arad, b-dul Westfield, Cartier Westfield, nr. 1., jud. Arad

Documentația de urbanism Planul Urbanistic Zonal - MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad și C.F. nr. 350674 - Arad, în suprafață totală de 72.184 mp, beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., depusă de dvs. cu nr. 3230/15.01.2021, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 19.01.2021.

în urma analizării documentației de urbanism, comisia a fost de acord cu soluția propusă,

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentația se va depune cu cerere tip, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad: http://www.primariaarad.ro/modules/FormuIare/tipizate/pdf308.pdf, în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD (care va cuprinde întreaga documentație: piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, dwg și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc. - în format pdf).

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Arhitect Șef, Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxx

Funcția

Nume prenume

Verificat

Șef serviciu

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx 1

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx ’


'a


Data

26.02.2021


PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr.ad.3230/A5/      . O 3 ,

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Modificarea parțială a documentațiilor PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială și funcțiuni complementare/servicii

Amplasament-extravilan și intravilan mun.Arad, Cartier Westfiefld Beneficiari-SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

Proiectant genSC ARHITECTONIC SRL, arh RUR D.Balogh , proiect nr. 120/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

  • -    urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ șî s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 10.02.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 10.02.2021-25.02.2021.

  • -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 337784, CF 350675, CF 345963, CF 350700, CF 337836, CF 337838, CF 337834, CF 337839, CF 337845, CF 337849, CF 337853, CF 344044, CF

344043, CF 350079, CF 337856, CF 350075, CF 350076, CF 350081, CF 350087,

348877, CF 348878, CF 343863, CF 343865, CF 343866, CF 343867, CF 343868,

343869, CF 343870, CF 343873, CF 343874, CF 343876, CF 343877, CF 343878,

343879, CF 346774, CF 337856, CF 337903, CF 337837, SC Westfield Development SRL, SC Westfield Group SRL, SC European Amenrican Investment Group SRL, SC Hardware &Data Solutions SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către d-na Xxxxxx Xxxxxxx la data de 17.02.2021 și d-na Xxxxxxx Xxxxx, la data de 25.02.2021.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism șt amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 13350/ 1089 din 26.08.2021

WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

Adresă de corespondență: București, str. Vidra nr. 31, sector 6

Spre    1. AEROPORTUL ARAD

știință:   2. R.A. ROMATSA

În baza prevederilor art. 87 din Legea nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, și ale Hotărârii Guvernului nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, în temeiul art. 3.7 și 3.8 din Reglementarea aeronautică civilă română privind emiterea avizelor la documentațiile tehnice aferente obiectivelor din zone în care pot constitui obstacole pentru navigația aeriană sau pot afecta siguranța zborului pe teritoriul și în spațiul aerian României - RACR - AVZ ediția 2/ 2020, aprobată prin OMTIC nr. 893/2020,

Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ și RLU zonă rezidențială și funcțiuni complementare/ servicii, pe terenul situat în extravilanul municipiului Arad, Cartier WESTFIELD, CF 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674, TOP. CAD. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă a Aeroportului Arad, la 5965,90 m N față de axa pistei 09 - 27 și la 331,10 m V față de pragul 27, este definit de următoarele coordonate geografice: 46°13’46.52” latitudine N; 21°16’31.64” longitudine E, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 105,32 m.

Avizul este condiționat de:

  • 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

  • 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1465 din 25.09.2020;

  • 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă de 119,32 m (105,32 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 14 m înălțimea maximă a construcțiilor);

  • 4.    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;


AACR CONTACT

Ș os. Bucure ș ti-Ploie ș ti, nr.38-40, RO-013695, Bucure ș ti, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax: + 40.21.208.15.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

  • 5.    Organizarea de șantier/ macaralele nu fac obiectul prezentului aviz. Pentru acestea se va solicita avizul AACR ulterior;

  • 6.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • 7.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • 8.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

  • 9.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

  • 10.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

  • 11.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

  • 12.    Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

  • 13.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

Încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.

DIRECTOR GENERAL


MINISTERUL AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI FUNCIARE Filiala teritoriala de I.F. Arad




150 9001:2015

RețHlered ROU/QMS/JA$C0066nC/0903


Nr...      . /......$1.. 9. $^9.^.-..

CĂTRE, S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Ref: Aviz ANIF pentru PUZ

în urma analizării documentației depusă de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad, cu nr. 60 din 19.03.2021 prin care solicitați avizul pentru „Plan urbanistic zonal - Modificare parțiala documentatii PUZ aprobate si extindere zona rezidențiala”, conform certificatului de urbanism nr. 1465/25.09.2020, in vederea construirii în suprafață de 72.184 mp, din intravilanul si extravilanul municipiului Arad, cartier Westfield, județul Arad, nr cadastral conform C.F. 344046, C.F.354731, C.F. 350077, C.F. 350078, C.F. 350083, C.F. 350084, C.F.350090, C.F. 350091, C.F. 350097, C.F. 350098, C.F. 350101, C.F. 350701, C.F. 350674 se constată următoarele:

  • a.    terenul luat în studiu în cadrul proiectului „Plan urbanistic zonal - Modificare parțiala documentatii PUZ aprobate si extindere zona rezidențiala”, în suprafață totală de 72.184 mp, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, constituie capacitate de desecare prin pompare în Amenajarea Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad.

  • b.    prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, nu se reduce capacitatea de desecare, schimbandu-se doar categoria de folosință a terenului;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „Plan urbanistic zonal - Modificare parțiala documentatii PUZ aprobate si extindere zona rezidentiala”cu îndeplinirea următoarelor condiții:

  • 1.    Pentru obținerea autorizației de construire beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;

  • 2.    în avizul tehnic ANIF, pentru autorizația de construire, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad.

  • 3.    La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;

  • 4.    Apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse sunt considerate ape convențional curate si vor fi dirijate spre zonele verzi. Colectarea si evacuarea apelor pluviale de pe întreaga zona se va face conform proiectului de drumuri, prin rigole stradale deversate in canalele de desecare de la limita N, N-Vestica a amplasamentului si se va realiza prin grija beneficiarului.

  • 5.    La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;

  • 6.    Beneficiarul de aviz va fi direct răspunzător, conform legislației în vigoare, pentru nefuncționarea în condiții normale a amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zona.

  • 7.    Lucrările de îmbunătățiri funciare aflate în zonă, afectate accidental în timpul execuției lucrărilor, vor fi aduse la parametrii de funcționare, de către beneficiarul de aviz;

  • 8.    Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalului de desecare Gai7 din zonă în perioada în care se va executa lucrarea.

  • 9.    Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF.

  • 10.    Conform art.107/Legea 18/1991-republicată cu modificările și completările ulterioare: „Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal”;

  • 11.    Conform Legii 138/2004-republicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul Aviz ANIF are valabilitate 12 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate soluțiile impuse în proiect și nu ține loc de aviz tehnic ANIF.

Director

Ec. Xxxxx Xxxxxx

J



Nr. 2025/OM/ 11.05.2021


F-AA-1


AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR nr. 34 din 11 /05/2021

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Modificare parțiala documentatii PUZ aprobate si extindere zona rezidențiala", intravilan si extravilan municipiul Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.

Capital privat;


• Forma de proprietate:


1. DATE GENERALE:

• Solicitantul avizului:

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. - mun. Arad, B-dul Westfield, nr.1 jud. Arad, tel: 0721-228860,0755-680662, preprezentată prin Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx în calitate de

• Proiectant general:

Administrator;

S.C. ARHITECTONIC S.R.L., Arad, str. Oituz, nr. 119 A, jud. Arad, C.U.I. RO 23713160, I.R.C. J02/682/2008, tel. 0726375327;

Proiectant de specialitate:

S.C. DEMETRA MILORAD CO S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A.P. Ne. 186 din ( 16.10.2018 ), Satu Mare, Nr. 371, Jud. Arad, C.U.I. 24864802, J02/2137/2008, tel. 0721192916, fax: 0357423279 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx;

• Beneficiar:

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. - mun. Arad, B-dul Westfield, nr.1 jud. Arad, tel: 0721-228860 , 0755-680662, GIF: 30965917, Nr.î.R.C.: J2/1344/29.11.2012;

• Investiție:

Investiție nouă;

•Amplasam, punct lucru:


Extravilan municipiul Arad, la cca. 3 km nord-vest față de limita intravilanului municipiului, respectiv la 2,6 km nord-vest față de Trupul Izolat "Cartierul Westfield", jud. Arad;

  • •    Bazin hidrografic:

  • •    Corp apă subterană:

  • •    Corp apă de suprafață:

  • •    Categoria corpului de apa:

  • •    Tipologie corp de apa:

  • •    Stare ecologica/potential ecologic:

  • •    Stare chimica:

  • •    Capacități:

  • •    Personal:

  • •    Regim de funcționare


Mureș, râul Mureș, mal drept, cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00 ROMU07/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen);


RORW4.1_B10 „Mureș, conf. Soimos - conf. Z CAPM;


Cod RO10a;

BUN;


BUNA;


Suprafața totală teren: 72 184 mp ;

- 521 persoane;

- 24 ore/zi, 7 zile/saptamana, 365 zile/an.



ROMÂNE

LĂ DE APĂ MUREȘ dărire

AD

HIMBARE


SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod poștal 310414, Arad

Centrala Tel.: 0257/280362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax:+40 257 280812

Cod fiscal: RO23719936

Cod IBAN RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș


  • 2.    NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:

    • 2.1.    Scopul investiției

Extindere zona rezidențiala ajuta la creșterea calitatii zonei prin punerea in funcțiune a unor construcții si amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de munca, contribuind la dezvoltarea economica continua.

  • 2.2.    Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 72 184 mp, alcătuit din treisprezece parcele conform Extraselor C.F. nr. 344046, C.F. nr. 354731, C.F. nr. 350077, C.F. nr. 350078, C.F. nr. 350083, C.F. nr. 350084, C.F. nr. 350090, C.F. nr. 350091, C.F. nr. 350097, C.F. nr. 350098, C.F. nr. 350101, C.F. nr. 350701, C.F. nr. 350674, Arad, constituind proprietatea privata a S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., jud. Arad.

  • •    Vecinătățile amplasamentului sunt:

  • -    Nord - terenuri agricole în extravilan;

  • -    Vest - str. Creației și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, B-dul Westfield, cartierul Westfield;

  • -    Sud - terenuri agricole în extravilan;

  • -    Est - str. Evoluției și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, terenuri agricole în extravilan.

  • •    Accesul Ia amplasament

Accesul la teren se realizează din drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu.

  • 2.3.    încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

  • 3.    ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există:

  • -    Certificat de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria municipiului Arad, județul Arad;

  • -    Adresa CAA 2968 din 26.02.2021, ca:

  • -    nu are in exploatare rețele publice de alimentare cu apa potabila;

  • -    nu are in exploatare rețele publice de canalizare menajera;

  • -    Regulament local de urbanism aferent: P.U.Z. - Modificare parțiala documentatii PUZ aprobate si extindere zona rezidențiala;

  • -    Aviz ANIF nr. 60 din 31.03.2021.

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/19.04.2021 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 2025/19.04.2021, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,


In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență r pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înfi „Apele Române" și al Ordinului Ministerul Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emite

retragere si suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor,di

e emită; n. j ADMINISTR SI ST


AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. - Modificare parțiala documentatii PUZ aprobate si extindere zona

rezidențiala”,


intravilan si extravilan municipiul Arad, jud. Arad

A.N. APE ADMINISTRAȚIA BA SISTEMUL DE G AaPELO


conform documentației, în care se prevede:

VIZAT SPRE NES

1. Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 72 184 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial incinta propusă:

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Arabil în extravilan

16.479

22,83

-

-

02.

Zonă rezidențială

31.823

44,09

1.320

29,33

03.

Zonă unităti învățământ, servicii

1.273

1,76

3.285

4,55

04.

Zonă sport și agrement

5.200

7,20

-

-

05.

Zonă tehnico-edilitară și platforme gospodărești

-

-

500

0,70

06.

Alei carosabile

4.085

5,66

11.060

15,32

07.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

1.242

1,72

08.

Alei pietonale

1.560

2,16

3.300

4,57

09.

Zone verzi amenajate (în afara loturilor rezidențiale)

11.764

16,30

8.857

12,27

TOTAL GENERAL

72.184

100

72.184

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA ZI

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Teren arabil în extravilan

16.479

70,00

-

-

02.

Zonă unităti învățământ

J                   7

1.273

5,41

-

-

03.

Zonă locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare

4.280

18,18

7.620

32,37

04.

Carosabile

350

1,49

2.107

8,95

05.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

5.908

25,10

06.

Alei pietonale

-

-

3.197

13,58

07.

Zone verzi amenajate

  • •    din care zone verzi pe domeniul public

  • •    din care zone verzi pe domeniul privat

1.158

1.158

4,92

4.708 898

3.810

20,00 3,81

16,19

TOTAL GENERAL

23.540

100

23.540

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA Z2

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Zonă locuințe colective P+2E P+4E+M

21.093

48,61

-

-

02.

Zonă locuințe înșiruite

8.491

19,57

9.890

22,79

03.

Zonă servicii

-

-

1.877

4,33

04.

Zonă agrement și sport

835

1,93

-

-

05.

Carosabile

5.165

11,90

8.500

19,59

06.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

6.170

14,22

07.

Alei pietonale

1.600

3,69

5.955

13,72

08.

Platforme gospodărești

-

-

200

0,46

09.

Zone verzi amenajate

  • •    din care zone verzi amenajate ca parc sau promenadă

  • •    din care zone verzi de aliniament sau pe domeniul privat

7.042

7.042

14,30

14,30

10.799

1.790

9.009

24,89

4,13

20,76

TOTAL GENERAL

43.391

100

43.391

100

Bl LA NI

TERITORIAL SUBZONA Z3

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Zonă agrement și sport

4.2# _

81,04

-

-

03.

Zona construcții umtati mvatamant/ servicii                                    admi

(POT max. 25% subzonă inităȘ,: învățământ                          v

a

jOMÂNE

|Ă DE APĂ M IpodApip

ViAD

SCHIMBA

1.852 ;«Li I

1

<E 1

35,26

POT max. 40% subzonă servicii)

04.

Carosabile

4^

8,22

432

8,22

05.

Platforme carosabile, parcaje, careu

-

700

13,32

06.

Alei pietonale, careu unități învățământ

102

1,94

726

13,82

07.

Canale de desecare

34

0,65

34

0,65

07.

Zone verzi amenajate

  • •    din care zone verzi de aliniament

  • •    din care zone verzi curte recreație (min. 30% din suprafața de 4.630 mp a subzonei unități învățământ)

428

428

8,15

8,15

1.509

120

1.389

28,73 2,29 26,44

TOTAL GENERAL

5.253

100

5.253

100

• Indicatorii urbanistici propuși:

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

Z1

Z2

Z3

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

40,00 %

40,00 %

40,00 %

Unități învățământ 25%

Servicii

40%

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

1,55

1,20

1,20

0,75

1,20

• Regim de înălțime: - maxim: P + 1 + M ( max. 9 m la cornișa si max. 14 m la coama )

  • 2.    Descrierea obiectivelor P.U.Z. - ului:

Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei pentru funcțiunea dominantă locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3), prin:

modificarea reglementărilor existente aprobate anterior, în vederea extinderii coerente a zonei rezidențiale cu locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și locuințe înșiruite și completarea acesteia cu zonă unități învățământ, funcțiuni complementare locuirii și servicii schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare.

Funcțiunile complementare locuirii (ZI și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică, turism.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Zonificarea propusă cuprinde 3 subzone destinate unor funcțiuni distincte, respectiv:

Z1 (23.540 mp)

Ocupă sudul zonei propusă spre reglementare, mai exact parcelele înscrise în CF 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098 și 350101 Arad. Este o subzonă destinată locuirii individuale în regim izolat sau cuplat, cu regim de înălțime maxim P+1+M. Vor fi amenajate cca. 30 loturi pentru locuințe, cu frontul stradal de min. 12 m și suprafața minimă de 200 mp.

Alături de parcelele rezidențiale nou create, pe perimetrul terenului înscris în CF 354731 Arad, vor rezulta parcele având suprafața cuprinsă între 9,00 mp și 90,00 mp, care vor fi unificate ulterior cu parcelele rezidențiale amplasate la est de Str. Creației, respectiv la vest de Str. Evoluției, cu scopul de a mări suprafața inițială a acestora.

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. De-a lungul carosabilelor principale, pe domeniu (care va rămâne) privat, vor fi amenajate zone vezi, cuprinse între marginea aleilor pietonale și aliniamentul minim obligatoriu al locuințelor propriu-zise. Pentru accesul la loturile propuse pe parcela înscrisă în CF nr. 354731 Arad, se J^^am^aja 4 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. Evoluției cu raze de min. 6,00 m-----                 ,.

Zona destinată locuirii va avea suprafața de cca. 19.050 mp iir^ț^î^^^

  • A. Locuințe P, P+1, P+1+M                               sistemul de

Sc = max. 7.620 mp (Sc mediu locuință = 250 mp) VT7A,p

Sd = max. 22.860 mp                     --" ■ W

în jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecaj lowor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 Ioc parcare / parcelă locuit.

Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Z2 (43.391 mp)

Ocupă zona nordică a incintei studiate, mai exact parcelele înscrise în CF 350674 și, parțial, 350701 Arad. Este o subzonă destinată locuirii în regim înșiruit și parțial servicii, cu regim de înălțime maxim P+1+M. Vor fi amenajate cca. 102 loturi pentru locuințe înșiruite, cu frontul stradal de min. 8 m și suprafața minimă de 150 mp și zone destinate serviciilor (after school, team-building, spălătorie auto, etc.).

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 8,50 m - 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. De-a lungul carosabilelor vor fi amenajate zone vezi, cuprinse între marginea aleilor pietonale și limitele de proprietate ale loturilor propuse. Cu excepția a 2 grupuri de locuințe înșiruite, amplasate la nord și sud de Str. A, accesele carosabile la loturile rezidențiale se vor amenaja cu ajutorul a 8 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. A cu raze de min. 6,00 m.

  • • Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de inalta densitate PEHD PE100, SDR17, Pn10, De=125x7.4mm și se va monta îngropat la o adâncime de 1,2m sub cota terenului amenajat, între două straturi de protecție din nisip.

  • 4.2.    Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Pe această extindere de rețea se vor monta cămine de vane la intersecția străzilor, respectiv se vor monta hidranți supraterani DN100, dispuși la maxim 100 m unul față de celălalt.

  • •    Utilizarea apei:

  • -    apă în scop igienico-sanitar si potabil,

  • -    stingere incendiu

• Cerința estimativă de apă din rețeaua în sistem centralizat:

Caracteristica

Cerința de apă

Q s min

Q s med

Q s max

<mc./zi>

l/s

<mc./zi>

l/s

<mc./zi>

l/s

Apa igienico - sanitar si potabil

26,87

0,31

89,57

1,04

116,44

1,35

Qorar max— 13,58 mc/h = 3,77 l/s

  • 4.3.    Apele uzate

Apele uzate menajer provenite de la clădirile nou propuse vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe B-dul Westfield și Str. Evoluției.

• Debite de apă uzată evacuate

Caracteristica

Ape uzate

Q uz min

Q uz med

Quz max

<mc./zi>

l/s

<mc./zi>

l/s

<mc./zi>

l/s

Apa fecaloid menajera

26,87

0,31

89,57

1,04

116,44

1,35

Quz orar max~ 13,58 mc/h = 3,77 l/s

  • 4.4.    Apele pluviale

Nu se propune realizarea unor rețele întubate de canalizare pluvială pentru zona studiată.

Colectarea și evacuarea apelor pluviale de pe întreaga zonă se va face conform proiectului de drumuri prin rigole stradale deversate în canalele de desecare de la limita N, N-Vestică a amplasamentului și se va realiza prin grija beneficiarului, ( acord ANIF nr. 60 din 31.03.2021),

  • 4.5.    Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere uzate trebuie sa se Încadreze, din punct de vedere al încărcării cu

poluanti, in limitele admise NTPA 002/2005


Apele uzate pluviale deversate in canalul de desecare Cn 1251, stabilite de normativul NTPA 001/2005.                      f j

ADMINIS SISTEM A

Obligații:


VIZA

  • 1.    La următoarea fază după obținerea HCL pentru PUZ se va solicita, î tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerul

    aza unei documentații Apelor si Pădurilor nr.


828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.th.

Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.



tel: 40 257 270 849

+40257270843

fax- +40 257 270 981

apacanakȘcaaradro vwwcaarad ro

program între 8 00 -16:00


Nr. _2968_ din


Către,


SC Westfield Deveiopment SRL

Loc. Arad, Cartier Westfield

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr.__din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. ___________________________________ (înreg. ________________,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _2968 din__10.12.2020__, prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială

Adresa obiectivului: Arad, Cartier Westfield

Beneficiar: SC Westfield Deveiopment SRL

Adresa beneficiarului: loc. Arad, str. B-dul Westfield, nr. 1

Certificat de Urbanism nr. 1465 din _25.09.2020_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

  • - fără condiții și/sau mențiuni/observații privind propunerea din Proiectul de urbanism nr.__, pl. nr.

____________________, sc.________________________

Proiectant: SC Arhitectonic SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document.

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT7DTAC/DTAD/DTOE] în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Nu Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituită(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.


PREȘEDINT Director

Ing. Borha^^^



S.C. COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.

RO-310178, ARAD Str. SABIN DRÂGOI Nr. 2-4, ROMANIA CJ.F: RO-1683483;

Nr.O.R.C.: JO2/110/21.02.1991 Capital Social subscris și vărsat 9.659.000 LEI

Tel. +40-257-270843; +40-257-270849; Fax. +40-257-270981 E-mail: xxxxxxxx@xxxxxxxxx



CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

  • 1.    DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):,,

  • Li.    Denumire obiectiv(*l)                                                     ÂîrĂ..                               .

.................................L.............

  • 1.2.    Amplasament obiectiv(* 1) ... .iYt    AV.L .. SZ. .0?.     fi Ă1Ă..D     . .41? A^.TT.CAf:               V.VEȚjS

  • 1.3.    Beneficiarul).                                                                        ..............................

Adresa^)......AS

Identitate pers. fîzică(*4): B.I./C.I. seria..........nr. .............  CNP...............................................................

Identitate agent ec (*4): C.F./C. U.I.                    cont.............................................banca ................................

  • 1.4.    Proiectnr.(*l) .....^0./.^.^.........Elaboratori* D .....O.’.?...........................

  • 1.5.    Certificat de Urbanism nr. (*1).......lh.Q.A/;^Q9b^..Emis de............................................

  • 2.    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*1)

    • 2.1.    AMPLAS AMENT(* 1}:

cvjvAuii An uqh- A


  • 2.2. a. BRANȘAMENT DE APĂ / RACORD DE CANAL(*1): . c-xn A .................

  • 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APÂ-CANAL LA OBIECTIVAI): [Sg] sistem public / O sistem individual / privat

  • 2.2. b.l. Branșament de apă(*l):

.................& J sven v.. j..    . d a n n />€.

  • 2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):

.........., .ț.EVCAUA... P*

  • 2.3.    CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURAT? PRIN PROIE

    ne^uuvv

    *i)



  • 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AVIZATORULUI(*1}

  • 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSE(*1)

    A&.4 ■ P)A


  • 5.    Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anex cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, fără condiții

Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ ȘI/SAU CANALIZARE MENAJERĂ / PLUVIALĂ

  • I.    DATE GENERALEI)

  • 1.    Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241/22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L. 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

  • 2.    Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:          ț

  • a) . Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.        din

  • b) . Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.        din

cj. Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr..       din

ofilită -ețele X

X

ti ap br

ă-can anșa X

X

al re

d). Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată

X

ej. Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate

X

X

f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)

X

X

gj. Plan(planurij topografic(e) sc. 1:500 -:- 1:1000

X

h). Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200    1:1000

X

X

gj. Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz)

X

hj. Scheme tehnologice, scheme de montaj, profile caracteristice

X

X

j)-

kj.____________________________________

_________.,

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de la operator.

Dosarul tehnic va fi depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)



3. Durata de emitere a avizului:(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

  • II.    CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*):

  • 2.1.    AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97).

  • 2,2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectiv/imobil în parte.

  • 2.3. CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectatnt în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-economice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor la sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la fazele de proiectare SF și PT

  • III.    INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZARE^):

  • a)    Temei: Hot.Cons.Adm, C.A. Arad nr./din__________________

  • b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de *)                                lei.

  • c)    Banca: Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB1200 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei tehnice și se va încasa de C.A. Arad, separat.

  • IV.    ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATOR(*):

  • - trasare (informativă') gospodării edilitare de apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

și conform anexei C.A, Arad (*3*5)_______ Ia prezenta Fișă Tehnică.           ______________________________

NOTA:                                                                                 ~

Rubricile numerotate ale formularului de Fișă tehnică se completează după cum urmează:

(*1) De către proiectant - cu datele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

  • (♦ 2) De către proiectant - cu numele, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept de semnătură, abilitat/autorizat în domeniu, potrivit legii).

  • (*3) De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

  • ( *) Rubricile marcate cu asterisc se completează de avizator la faza C.U. în funcție de caracteristicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(*4) De către titular/beneficiar - cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

(*5) Date ori cerințe specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C.U., ia fază SF, PT+CS, ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișa.


ROMANIA

MINISTERUL JUSTIȚIEI

OFICIUL REGISTRULUI COMERȚULUI UE PE LÂNGĂ TRIBUNALUL ....Arad.............


CEREIEICAT DE ÎNREGISTRARE

Ț-Ț'-X


. Sediu sociaRMunicipîul Arad, Bulevardul Wesffiejd/Nr; !;.Cartierul Weș^

Activitatea principală: 4110 - Dezvoltare (promovare)țmobîHarâ

Cod Unic de înregistrare: ’ 30965917

Seria

în conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la data de


pana la data de _____________________


După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității

Achitat taxa de______________lei, conform chitanței nr.______________________ din__

Transmis solicitantului Ia data de direct/ prin poștă.

ROMÂNIA


JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 65601 din 14.09.2020

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr. i^g^din 2 5 ^P.2020

In scopul:

Alte scopuri: întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in C.L.M.Arad

Ca urmare a cererii adresate de S.C.WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. pers, juridica cu sediul în județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal , B-DUL WESTFIELD, nr. 1, bloc , sc. , etaj , ap., telefon , e-mail dxxxxxxxx@xxxxxxxx m, înregistrată la nr. 65601 din 14.09.2020

pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal, CARTIER WESTFIELD, nr. , bloc , sc. , etaj , ap. sau identificat prin CF 344046354731350077350078350083350084350090350091350097350098350101350701350674,

TOP: CAD:344046354731350077350078350083350084350090350091350097350098350101350701350674,.

In temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. / faza PUZ, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 52/ 2010 SI 195/2017.

In conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

  • 1.    REGIMUL JURIDIC

Terenuri situate in intravilan, categoria de folosința arabil si faneata , teren situat in extravilan categoria de folosința arabil.

  • 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala : terenuri situate in intravilan,categoria de folosința arabil si faneata si teren situat in extravilan categoria de folosința arabil.

Prin HCLM Arad nr.52/2010 s-a aprobat PUZ si RLU aferent pentru Realizare cartier rezidențial Arad-Iratos, Dj709 C si prin HCLM Arad nr. 195/2017 s-a aprobat PUZ si RLU aferent pentru Extindere cartier rezidențial.

Se solicita modificarea parțiala a documentațiilor PUZ si RLU aferente,aprobate prin H.C.L.M. Arad nr.52/ 2010 si H.C.L.M. Arad nr. 195/2017 si Extindere zona rezidențiala si funcțiuni complementare/servicii.

  • 3.    REGIMUL TEHNIC

Terenuri situate in intravilan si in extravilan in suprafața totala de

( 1.273 +16.479+250+250+250+250 +250 +250+250+250+3.788+16.493+32.151) mp = 72.184 mp.

Prin H.C.L.M.Arad nr.52 din 2010.s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal "Realizare cartier rezidențial Arad-lratos ,

DJ 709 C" si prin H.C.L.M.Arad nr!95 din 2017 s-a aprobat Planul Urbanistic Zonal si RLU aferent" Extindere cartier rezidențial"

In vederea construirii, se va intocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., art. 32, alin. 1, lit. C ), H.G.R. nr.525 /1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal - indicativ GM 010 - 2000.

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize:

AVIZ DE OPORTUNITATE,AVIZ DE PRINCIPIU ADMINISTRATOR DRUM PUBLIC,APA-CANAL,ENERGIE ELECTRIC A,DELGAZ GRID, PSI,PROTECȚIA CIVILA, AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI. SANATATEA POPULATIEI.ANIF, AUTORITATEA AERONAUTICA CIVILA ROMANA, STS, POLITIE SERVICIUL CIRCULAȚIE,CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD.D1RECT1A GENERALA PENTRU CULTURA,CULTE SI PATRIMONIUL NATIONAL CULTURAL AL JUDEȚULUI ARAD, MI,SRI,MApN,MINISTERUL AGRICULTURII SI DEZVOLTĂRII RURALE, APELE ROMANE,TRANSGAZ,TRANSELECTRICA.precum si orice alte avize a căror necesitate de a se obtine.se va constata in perioada de elaborare a documentației de urbanism.

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al teren uri lor, va avea Ia baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.l. Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ .

In prealabil inițierii documentației PUZ se va solicita emiterea unui Aviz de Oportunitate .

In perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

In vederea aprobării, documentația se va prezenta in 3 exemplare in format analogic si pe suport informatic in format vectorial. Avizele au fost stabilite in ședința Comisiei de Acord Unic întrunită in data de 17.09.2020 .

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire P.U.Z. si R.L.U. aferent in vederea aprobării in Consiliul Local al Municipiului Arad pentru modificare parțiala documentatii PUZ aprobate prin HCLM Arad nr.52/ 2010 si HCLM Arad nr.195/2017 si Extindere zona rezidențiala si funcțiuni complementare/ser vicii.

Certificatul de urbanism nu ține Ioc de autorizație de construire/desființare și i»u conferă dreptul de a executa lucrări de construcții

  • 4.    OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM;

In scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiției publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecția mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului. în urma evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al __________________________autorității competente pentru protecția mediului.                ___________________ In situația în care autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește necesitatea evaluării

efectelor investiției asupra mediului, solicitantul are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizarea executării __lucrărilor de construcții.__________________________________________________ In situația în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizare a investiției, acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente.

  • 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINTARE va fi însoțită de următoarele documente:

  • a)    certificatul de urbanism:

  • b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la-zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată);

Se vor prezenta extrase de Carte Funciara, originale, actualizate si dovada unui drept real asupra imobilelor.

  • c)    documentația tehnică - D.T., după caz:

  • □ D.T.A.C.                      □ D.T.O.E.                     □ D.T.A.D.

  • d)    Avizele și acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize și acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura: □ alimentare cu apa

    gaze naturale telefonie salubritate transport urban


  • □    canalizare

  • □    alimentare cu energie electrica

  • □    alimentare cu energie termica

d.2. Avize și acorduri privind:

  • □    protecția civilă


  • □    sănătatea populației


  • □    securitatea la incendiu

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

—Acordul in forma autentica al proprietarilor Xxxxxxxx Xxxxxxx si Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx

—Acordul in forma autentica al proprietarilor Xxxxx Xxxxx-Xxxxxx si Xxxxx Xxxxxx

—Acordul in forma autentica al S.C.European American Investment Group S.R.L.

—Acord Banca Comerciala Feroviara S.A.

—Acord Raiffeisen Bank S.A.

d.4. Studii de specialitate:

  • e)    Actul administrativ al autoritatii competente pentru protecția mediului;

  • f)    Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.




Achitat taxa de 726,67 lei, conform chitanței seria AR XWF nf pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amena] conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis


S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect:

MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE

Arad, Str. Oituz nr. 11 9a

Șl EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ

C.U.I. RO23713160

Amplasament:

intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield

I.R.C.JO2/682/2OO8

Beneficiar:

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Pr.nr.

120/2020

Tel. 0726 375 327

Faza:

P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE

1.

INTRODUCERE

1.1.

Date de recunoaștere a documentației

1.2.

  • •    Denumire proiect:     MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE

ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ

  • •   Număr proiect:          120/2020

  • •   Faza de proiectare:      Plan Urbanistic Zonal

  • •  Beneficiar:           S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

  • •   Proiectant:            S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. WESTFIELD

DEVELOPMENT S.R.L. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1465/25.09.2020, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul și extravilanul Mun. Arad (cartieul Westfield), având o suprafață de 72.184 mp, conform Extraselor C.F. nr. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084,

350090, 350091,350097, 350098, 350101, 350701, 350674 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • 1.    locuințe individuale în regim izolat sau cuplat P+l+M

  • 2.    locuințe înșiruite P+1+M

  • 3.    construcții învățământ, servicii P+l+M

  • b)    dotări tehnico-ediiitare, platforme gospodărești

  • c)    sistematizarea verticală a terenului

  • d)    drumuri, platforme carosabile / parcaje de incintă, alei pietonale

  • e)    spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale

  • f)    împrejmuire terenuri

  • g)    amenajare zone verzi.

    • 1.3.    Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CF nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), iar parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield, care a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • • P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", cu următoarele prevederi:

  • -    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe P+l+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje

  • -    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective P+2-ME+M, locuințe înșiruite P+l+M, zonă sport și agrement

  • -    POT 45%

  • -    CUT 1,55

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial"

  • -    funcțiune dominantă locuințe individuale

  • -    regim maxim de înălime P+l+M, Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă= 10,50 m

  • -    POT 40%

  • -    CUT 1,20

  • -    Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM-010-2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    Evoluția zonei

Westfield este un cartier rezidențial nou al orașului Arad.

în 2010 a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 52/2010 PUZ și RLU Realizare cartier rezidențial arad, DJ 709C km l+495m - 2+510m, întocmit de S.C. STACONS S.R.L., proiect nr. 109/2008.

Cartierul a început să se dezvolte imediat după aprobarea PUZ-ului, cu prima subzonă funcțională -SIC, în prezent fiind finalizate lucrările la aproape toate casele din această zonă - 80 de locuințe individuale în regim de înălțime redus: P, P+M sau P+1E, pe Aleea Stejarului, Aleea Teiului si Aleea Cireșului. în etapa următoare, lucrările s-au extins în subzona S1D, în prezent fiind finalizate lucrările la aproape toate casele din această zonă - 100 de locuințe individuale în regim de înălțime redus - P, P+M sau P+1E, pe str. Creației, str. Tesla, str. Viziunii, str. Inovației și B-dul Westfield.

în 2017 a fost aprobat PUZ și RLU Extindere Cartier Rezidențial, prin HCLM 195 pentru 65 locuințe individuale. Corespunzând etapei trei de dezvoltare a cartierului, s-au continuat lucrările pe str. Evoluției, unde sunt finalizate sau în execuție aproximativ 35 de locuințe. La momentul elaborării acestei documentații de urbanism, terenul înscris în Extrasul CF nr. 35473 1 Arad (agricol în extravilan), cuprins între străzile Creației și Evoluției, nu a putut fi achiziționat de către dezvoltatori pentru a fi reglementat, întrerupând astfel continuitatea zonei rezidențiale a cartierului, în ansamblul său. Acest aspect a fost corectat recent, astfel încât prezentul PUZ își propune să reglementeze și acest teren, înglobându-1 în zona rezidențială existentă, cu adaptarea acceselor la trama stradală deja configurată.

în prezent, se pregătește dezvoltarea următoarei subzone funcționale, și anume SIE (locuințe, drumuri, utilități).

în acest timp s-a construit atât o clădire P+1E+M cu funcțiuni mixte - birouri, agrement și locuințe, cât și două clădiri de locuințe colective P+2E în subzona SI A (clădirea 1 fiind finalizată, iar clădirea 2 fiind în faza de execuție).

Cartierul dispune de toate utilitățile: apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică. De asemenea, în 2019 s-a executat extinderea rețelei de gaze naturale de pe str. Câmpurilor până la cartier, în prezent fiind realizate sau în curs de execuție rețelele stradale de gaze naturale din incinta cartierului.

Zona este accesibilă dinspre DJ 709C Arad-Iratoș, prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

  • 2.2.    încadrarea în localitate

Zona studiată este situată în nord-vestul mun. Arad, în cartierul Westfield, în intravilanul și extravilanul localității. Zona propusă spre reglementare este compusă din 13 parcele, în suprafață totală de 72.184 mp, amplasate în estul/ sud-estui cartierului Westfield.

Zona este ușor accesibilă dinspre DJ 709C Arad-lratoș, prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

Vecinătățile terenurilor propuse spre reglementare sunt loturi cu locuințe executate sau în curs de execuție și străzi existente, cu excepția loturilor înscrise în CF 350701, 350674 și 350101 Arad, care sunt înconjurate preponderent de terenuri agricole în extravilan.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: terenuri agricole în extravilan

o Est: Str. Evoluției și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, terenuri agricole în extravilan

o Vest: Str. Creației și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, B-dul Westfield, cartierul Westfield

o Sud: terenuri agricole în extravilan

Terenul este accesibil dinspre DJ 709C Arad-Iratoș (acces autorizat, executat), prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

Terenurile studiate, având diferite folosințe (arabil în intravilan și extravilan, fâneață în intravilan, curți construcții în intravilan) nu sunt cultivate. Acestea sunt acoperite cu vegetație spontană.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 105,60 NMN și 106,80 NMN.

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul prezintă o denivelare ușoară dinspre sud (106,80 NMN) spre nord/ canalele de desecare (105,60 NMN), având o pantă medie de 0,27 %.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului Mureș, la cca. 7 km față de cursul râului.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

  • 2.3.1.    Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 + 0,50 m, având stabilitatea generală asigurată.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri cu extindere la peste 100 m adâncime. Fundamentul cristal in-granitic se află la cca. 1.400 m + 1,700 m adâncime și este străbătut de o rețea densă de microfalii.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică PI00-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență 1MR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

  • -    umplutură și sol vegetal până la 0,6 - 0,7 m

  • -    praf argilos cafeniu plastic vârtos cu trecere la praf nisipos argilos cafeniu, sub 1,2 m spre nisip prăfos cafeniu plastic vârtos până la 1,5 m

  • -    nisip fin cafeniu gălbui până la 2,1 m și nisip grosier cafeniu cenușiu cu pietriș și liant în masă până la 2,9 m

  • -    nisip cu pietriș cafeniu ruginiu cenușiu, uneori cu intercalații argiloase pînă la adîncimea de investigare.

Nivelul apelor subterane apare la adâncimi de 4,5 - 5,0 m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,2 m, pe stratul de nisip prăfos cafeniu plastic vîrtos.

  • 2.4.    Circulația

Calea de circulație din zonă este drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu. Acesta se află în sudul zonei studiate, la cca. 600 m, și este circulat cu o frecvență medie. Drumul este amenajat corespunzător, într-o stare tehnică bună, cu o bandă de circulație pe sens, cu un prospect de 8,00 m (incluzând zona de siguranță a drumului).

Accesul carosabil la zona reglementată se poate realiza prin intermediul drumurilor din cartierul Westfield deja executate, și anume B-dul Westfield, având accesul autorizat și executat dinspre DJ 709C, la km 3+320.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

în zona studiată, terenurile au folosință "arabil în intravilan și extravilan", "fâneață în intravilan", "curți construcții în intravilan", "canale de desecare" și "căi de comunicație".

Catierul Westfield a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial"

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial"

Terenul înscris în Extrasul CF nr. 344046 Arad, nr. cad 344046, în suprafață de 1.273 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, a fost reglementat prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acesta funcțiunea unități învățământ - școală P+l+M.

Terenurile înscrise în Extrasele CF nr. 350701 și 350674 Arad, nr. cad 350701 și 350674, în suprafață de 16.493 mp + 32.151 mp, având categoria de folosință fâneață în intravilan, au fost reglementate prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acestea funcțiunea rezidențială - locuințe înșiruite P+l+M, respectiv locuințe colective P+2-^4E+M.

Terenurile înscrise în Extrasele CF nr. 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, respectiv 350098 Arad, nr. cad 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, respectiv 350098, în suprafață de 250 mp fiecare (total 2.000 mp), având categoria de folosință curți construcții în intravilan, au fost reglementate prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acestea funcțiunea rezidențială - locuințe P+l+M.

Terenul înscris în Extrasul CF nr. 350101 Arad, nr. cad 350101, în suprafață de 3.788 mp, având categoria de folosință arabil în intravilan, a fost reglementat prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acesta funcțiunea rezidențială - locuințe individuale P+l+M și drum cu buclă întoarcere.

Terenul înscris în Extrasul CF nr. 354731 Arad, nr. cad 354731, în suprafață de 16.479 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan. Această parcelă este amplasată între două zone rezidențiale cu loturi pentru locuințe individuale și nu a fost reglementată din punct de vedere urbanistic.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 72.184 mp - este compusă din 13 parcele, astfel:

Nr.

Crt.

Extras CF

Nr.

CAD

Suprafața

Categoria de folosință

Reglementări anterioare

Reglementări propuse

1.

344046 Arad

344046

1.273 mp

curți construcții în intravilan

Unități învățământ conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială

2.

354731 Arad

354731

16.479 mp

arabil în extravilan

-

Zonă rezidențială

3.

350077 Arad

350077

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4.

350078 Arad

350078

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

5.

350083 Arad

350083

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

6.

350084 Arad

350084

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

7.

350090 Arad

350090

250 mp

arabii în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

8.

350091 Arad

350091

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

9.

350097 Arad

350097

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4

10.

350098 Arad

350098

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

11.

350101 Arad

350101

3.788 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Zonă rezidențială și drum de acces

12.

350701 Arad

350701

16.493 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială și zonă sport și agrement conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și unități învățământ

13.

350674 Arad

350674

32.151 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și funcțiuni complemetare/ Servicii agrement

TOTAL

72.184 mp

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă.

în sudul zonei studiate, pe direcția est-vest, există o rețea de transport energie electrică aeriană înaltă tensiune (400 kV), având culuarul de protecție de lățime totală 75 m. Cartierul Westfield este dotat cu rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe terenurile propuse spre reglementare nu există fond construit.

Terenurile sunt proprietatea următoarelor persoanelor fizice și juridice:

  • -    Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx (Extrase CF nr. 344046 Arad și 350674 Arad)

  • -    Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx (Extras CF nr, 350701 Arad)

  • -    S.C. European American Investment Group S.R.L. (Extras CF nr. 354731 Arad)

  • -    S.C. Westfield Development S.R.L. (Extrase CF nr. 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091,350097, 350098 și 350101 Arad

In Extrasele CF nr. 350101 și 350674 Arad există înscrieri în CF privitoare la sarcini, și anume ipotecă în favoarea Raiffeisen Bank S.A., respectiv Banca Comercială Feroviară S.A.

în zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

  • 2.6.    Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt

o Delimitarea terenurilor de canale de desecare, care impun interdicții de construibilitate în zonele specifice de protecție sau necesită întubare pe suprafețele de intersecție cu străzi nou propuse.

o Achiziționarea recentă a terenului arabil în extravilan înscris în Extrasul CF 354731 Arad, amplasat între două pachete de loturi de locuințe în curs de execuție sau chiar finalizate, necesită o regândire a tramei stradale, astfel încât să poată fi inserat în cartierul existent și acest teren valoros, rămas ne-exploatat la potențialul său real.

  • 2.7    Echipare edilitară

    • 2.7.1.    Alimentarea cu apă

Cartierul Westfield dispune de rețele edilitare de alimentare cu apă potabilă, dispuse de-a lungul străzilor existente.

  • 2.7.2.    Canalizare menajeră

Cartierul Westfield dispune de rețele rețele edilitare de canalizare menajeră, dispuse de-a lungul străzilor existente.

  • 2.7.3.    Canalizare pluvială

In zona studiată nu există rețele edilitare de canalizare pluvială. In nordul zonei propuse spre reglementare există canale de desecare.

  • 2.7.4.    Alimentarea cu gaze naturale

Cartierul Westfield dispune de rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale, dispuse de-a lungul străzilor existente.

  • 2.7.5.    Alimentarea cu energie electrică

Cartierul Westfield dispune de rețele edilitare subterane de alimentare cu energie electrică de joasă tensiune.

  • 2.8.    Probleme de mediu

în zonă există fond construit, dar care nu afectează cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată).

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 7 km nord de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, iar canalizarea pluvială poate fi rezolvată cu ajutorul canalelor de desecare existente în zona studiată.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă la absența utilităților centralizate de canalizare pluvială, aspect care poate fi rezolvat prin soluții care să protejeze cadrul natural al zonei.

  • 2.9.    Opțiuni ale populației

Populația din cartierul Westfield și Mun. Arad nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale a cartierului. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității, conform PUZ-urilor aprobate succesiv în zonă.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

T PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

  • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CP nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield, care a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • • P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", cu următoarele prevederi:

  • -    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe P+l+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje

  • -    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective P+2+4E+M, locuințe înșiruite P+l+M, zonă sport și agrement

  • -    POT 45% ’

  • -    CUT 1,55

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial"

  • -    funcțiune dominantă locuințe individuale

  • -    regim maxim de înălime P+l+M. Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă= 10,50 m

  • -    POT 40%

  • -    CUT 1,20

  • -    Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată.

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru integrarea cotei lui naturale în fondul construit existent pe terenurile adiacente și pentru racordul carosabil la străzile existente. Terenul propus spre reglementare este liber de construcții.

  • 3.3.1.    Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,20 m, pe stratul de nisip prăfos cafeniu plastic vîrtos.

Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 4,50 m - 5,00 m față de cota terenului natural. NH-ul poate prezenta variații de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

  • 3.4.    Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura străzile existente ale cartierului Westfield, și anume dinspre B-dul Westfield. sensul giratoriu și Str. Evoluției.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

pentru ZI:

o racord carosabil la Str. Evoluției a 4 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 17,00 m

o prelungirea spre sud a carosabilului de lățime 7,00 m al Str. Evoluției, pentru asigurarea acceselor loturilor propuse în parcela înscrisă în CF 350101 Arad, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului

o accese carosabile racordate la B-dul Westfield, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent la limita vestică de proprietate, pentru parcela înscrisă în CF 344046 Arad pentru Z2:

o se va crea o nouă stradă, denumită termporar "Str. A", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens

o racord carosabil la Str. A spre nord și sud pentru 8 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 15,00 m

o accese carosabile racordate la Str. A, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent între parcelele înscrise în CF 350701 și 350674 Arad, pentru locuințele înșiruite propuse la est de Str. A2 și la vest de Str. A3

pentru Z3:

o se va crea o nouă stradă spre nord, din sensul giratoriu existent, având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cârti erului

o accese carosabile racordate la carosabilul existent la est din sensul giratoriu existent

Fiecare parcelă destinată locuirii va avea asigurat un loc de parcare pe lotul propriu. în subzona Z2, la nord de Str. A, se vor crea pachete de parcaje suplimentare pentru vizitatori.

Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților, asigurându-se și relația de viraj la stânga.

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumurilor, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, în afara zonei de siguranță a drumului, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară:

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

  • -    sistematizare verticală

  • -    amenajări accese carosabile în prelungirea celor existente

  • -    asigurarea semnalizării rutiere

  • -    lucrări de circulație carosabilă în subzonele ZI + Z3

  • -    lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat

  • -    lucrări de amenajare circulații pietonale

  • -    lucrări de amenajare zone verzi.

Structura rutieră pentru realizarea străzilor nou propuse va avea stratul de uzură realizat din pavaje din beton, cu scopul menținerii unei viteze de circulație reduse de-a lunglul străzilor:

  • •    10 cm strat pavele din beton

  • •    6 cm pat nisip granulație 0/4 mm compactat

  • •    GEOTEXTIL

  • •    20 cm strat din piatra sparta

  • •    30 cm strat de balast compactat

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare executate din pavaj, de lățime minimă 1,20 m, dispuse de o parte și cealaltă a străzilor nou create.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

  • 3.5.    Zonificare funcțională - reglementări, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei pentru funcțiunea dominantă locuire (ZI) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3), prin:

modificarea reglementărilor existente aprobate anterior, în vederea extinderii coerente a zonei rezidențiale cu locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și locuințe înșiruite și completarea acesteia cu zonă unități învățământ, funcțiuni complementare locuirii și servicii

schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare.

Funcțiunile complementare locuirii (ZI și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică, turism.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • 1.    locuințe individuale în regim izolat sau cuplat P+l+M

  • 2.    locuințe înșiruite P+l+M

  • 3.    construcții învățământ, servicii P+l+M

  • b)    dotări tehnico-edilitare, platforme gospodărești

  • c)    sistematizarea verticală a terenului

  • d)    drumuri, platforme carosabile / parcaje de incintă, alei pietonale

  • e)    spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale

  • f)    împrejmuire terenuri

  • g)    amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 160.000 mp. Intervențiile din afara incintei se referă la:

  • •    extinderea căilor de comunicație existente, parțial cu traversarea cu ajutorul podețelor a canalului de desecare Cn 1251 sau prin întubarea acestuia

  • •    extinderea rețelelor edilitare existente.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 72.184 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare, astfel:

  • •    funcțiunea unități învățământ P+l+M, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 344046 Arad, va fi relocată și va ocupa parțial parcela înscrisă în extrasul CF 350701 Arad, urmând ca parcela înscrisă în CF 344046 Arad să fie destinată funcțiunii rezidențiale -locuințe individuale P+l+M

  • •    locuințelor înșiruite P+l+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350701 Arad, li se va modifica parcelarea și orientarea față de punctele cardinale și vor fi completate de căi de comunicație și zone verzi

  • •    locuințele colective P+2-M+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350674 Arad, vor fi înlocuite cu locuințe înșiruite P+l+M, iar căile de comunicație deja reglementate vor fi completate cu altele noi, care să asigure accesul la parcelele nou propuse

  • •    funcțiunea rezidențială propusă pentru parcelele înscrise în CF 350077, 350078, 350083, 350084. 350090, 350091, 350097 și 350098 Arad va fi înlocuită cu funcțiunea căi comunicație carosabilă, pietonală și zone verzi, pentru a permite accesul la zona rezidențială P+l+M propusă pe parcela înscrisă în CF 354731 Arad, nereglementată (în prezent arabil în extravilan)

  • •    funcțiunea rezidențială și drum cu buclă întoarcere, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350101 Arad, va fi re-distribuită, iar drumul de acces la parcele este propus a se realiza liniar, permițând posibilități ulterioare de dezvoltare în această direcție.

Datorită funcțiunilor propuse, având reglementări specifice, zonificarea propusă cuprinde 3 subzone destinate unor funcțiuni distincte, respectiv:

ZI (23.540 mp)

Ocupă sudul zonei propusă spre reglementare, mai exact parcelele înscrise în CF 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098 și 350101 Arad. Este o subzonă destinată locuirii individuale în regim izolat sau cuplat, cu regim de înălțime maxim P+l+M. Vor fi amenajate cca. 30 loturi pentru locuințe, cu frontul stradal de min. 12 m și suprafața minimă de 200 mp.

Alături de parcelele rezidențiale nou create, pe perimetrul terenului înscris în CF 354731 Arad, vor rezulta parcele având suprafața cuprinsă între 9,00 mp și 90,00 mp, care vor fi unificate ulterior cu parcelele rezidențiale amplasate la est de Str. Creației, respectiv la vest de Str. Evoluției, cu scopul de a mări suprafața inițială a acestora.

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. De-a lungul carosabilelor principale, pe domeniu (care va rămâne) privat, vor fi amenajate zone vezi, cuprinse între marginea aleilor pietonale și aliniamentul minim obligatoriu al locuințelor propriu-zise. Pentru accesul la loturile propuse pe parcela înscrisă în CF nr. 354731 Arad, se vor amenaja 4 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. Evoluției cu raze de min. 6,00 m.

Zona destinată locuirii va avea suprafața de cca. 19.050 mp din totalul subzonei.

  • A.    Locuințe P, P+l, P+l+M

Sc = max. 7.620 mp (Sc mediu locuință = 250 mp)

Sd = max. 22.860 mp

Locuințele propuse vor avea o structură de rezistență durabilă, mixtă (zidărie cărămidă și stâlpi beton armat), planșee beton armat, cu acoperiș tip terasă sau cu șarpantă lemn și învelitoare țiglă ceramică.

Anexele la locuințe - garaje, car-porturi, pergole/foișoare - vor putea fi realizate fie din zidărie, fie din elemente din lemn.

In jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare / parcelă locuit.

Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Z2 (43.391 mp)

Ocupă zona nordică a incintei studiate, mai exact parcelele înscrise în CF 350674 și, parțial, 350701 Arad. Este o subzonă destinată locuirii în regim înșiruit și parțial servicii, cu regim de înălțime maxim P+l+M. Vor fi amenajate cca. 102 loturi pentru locuințe înșiruite, cu frontul stradal de min. 8 m și suprafața minimă de 150 mp și zone destinate serviciilor (after school, team-building, spălătorie auto, etc.).

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 8,50 m + 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. De-a lungul carosabilelor vor fi amenajate zone vezi, cuprinse între marginea aleilor pietonale și limitele de proprietate ale loturilor propuse. Cu excepția a 2 grupuri de locuințe înșiruite, amplasate la nord și sud de Str, A, accesele carosabile la loturile rezidențiale se vor amenaja cu ajutorul a 8 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. A cu raze de min. 6,00 m.

în cadrul subzonei vor fi amenajate zone verzi, dotate cu loc dejoacă, mobilier urban, etc., parțial pe terenuri rezultate din întubarea canalului de desecare ce separă cele 2 parcele care compun subzona.

Zona destinată locuirii și funcțiunilor complementare (servicii) va avea suprafața de cca. 24.725 mp din totalul subzonei.

Construcții propuse:

  • B.    Locuințe P, P+l, P+l+M

Sc = max. 9.890 mp (Sc mediu locuință = 97 mp)

Sd = max. 29.670 mp (Sd mediu locuință = 290 mp)

Locuințele propuse vor avea o structură de rezistență durabilă, mixtă (zidărie cărămidă și stâlpi beton armat), planșee beton armat, cu acoperiș tip terasă sau cu șarpantă lemn și învelitoare țiglă ceramică.

Anexele la locuințe - garaje, car-porturi, pergole/foișoare - vor putea fi realizate fie din zidărie, fie din elemente din lemn.

în jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare / parcelă locuit.

Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Z3 (5.253 mp)

Ocupă zona nord-vestică a incintei studiate, parte din parcela înscrisă în CF 350701 Arad. Este o subzonă destinată unităților învățământ, având funcțiuni complementare/ admise servicii, mic comerț, birouri adminsitrative, cu regim de înălțime maxim P+l+M.

Subzona va fi deservită la dus de o stradă existentă, cu prospectul de min. 13,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. La limita vestică a subzonei este propusă crearea unei noi străzi, cu prospect de cca. 10,00 m, cu pornire din sensul giratoriu existent și cu posibilitate de extindere spre nord în cazul unor dezvoltări ulterioare ale cartierului.

în cadrul subzonei vor fi amenajate parcaje, zone verzi, alei pietonale specifice funcțiunii.

Construcții propuse:

  • C.    Unități învățământ P, P+l, P+l+M

Sc = max. 1.313 mp (corespunzând POT 25%)

Sd = max. 3.940 mp

Pentru funcțiuni complementare, suprafața construită maximă poate fi de 2.100 mp, corespunzând unui POT de 40%.

Construcțiile propuse vor avea o structură de rezistență durabilă, realizată fie din zidărie cărămidă și stâlpi beton armat, fie pe structură metalică, planșee beton armat, cu acoperiș tip terasă sau cu șarpantă lemn/ metal și învelitoare țiglă ceramică.

In jurul construcțiilor propuse se vor realiza alei pietonale. Vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje, care să asigure 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii.

Zona destinată unităților învățământ (S = 4.630 mp) va avea amenajată o zonă verde de min. 30% din suprafața subzonei, iar în cazul funcțiunilor complementare (servicii, mic comerț) zona verde va avea ponderea de min. 10% din totalul subzonei.

10

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 72.184 mp

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Arabil în extravilan

16.479

22,83

-

-

02.

Zonă rezidențială

31.823

44,09

1.320

29,33

03.

Zonă unități învățământ, servicii

1.273

1,76

3.285

4,55

04.

Zonă sport și agrement

5.200

7,20

-

-

05.

Zonă tehnico-edilitară și platforme gospodărești

-

-

500

0,70

06.

Alei carosabile

4.085

5,66

11.060

15,32

07.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

1.242

1,72

08.

Alei pietonale

1.560

2,16

3.300

4,57

09.

Zone verzi amenajate (în afara loturilor rezidențiale)

11.764

16,30

8.857

12,27

TOTAL GENERAL

72.184

100

72.184

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA ZI

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Teren arabil în extravilan

16.479

70,00

-

-

02.

Zonă unități învățământ

1.273

5,41

-

-

03.

Zonă locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare

4.280

18,18

7.620

32,37

04.

Carosabile

350

1,49

2.107

8,95

05.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

5.908

25,10

06.

Alei pietonale

-

-

3.197

13,58

07.

Zone verzi amenajate

  • •    din care zone verzi pe domeniul public

  • •    din care zone verzi pe domeniul privat

1.158

1.158

4,92

4.708

898

3.810

20,00 3,81

16,19

TOTAL GENERAL

23.540

100

23.540

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA Z2

Nr.

Crt

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Zonă locuințe colective P+2E P+4E+M

21.093

48,61

-

-

02.

Zonă locuințe înșiruite

8.491

19,57

9.890

22,79

03.

Zonă servicii

-

-

1.877

4,33

04.

Zonă agrement și sport

835

1,93

-

-

05.

Carosabile

5.165

11,90

8.500

19,59

06.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

6.170

14,22

07.

Alei pietonaie

1.600

3,69

5.955

13,72

08.

Platforme gospodărești

-

-

200

0,46

09.

Zone verzi amenajate

7.042

14,30

10.799

24,89

• din care zone verzi amenajate ca parc sau promenadă

7.042

14,30

1.790

4,13

• din care zone verzi de aliniament sau pe domeniul privat

-

-

9.009

20,76

TOTAL GENERAL

43.391

100

43.391

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA Z3

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Zonă agrement și sport

4.257

81,04

-

-

03.

Zonă construcții unități învățământ/ servicii (POT max. 25% subzonă unități învățământ POT max. 40% subzonă servicii)

-

-

1.852

35,26

04.

Carosabile

432

8,22

432

8,22

05.

Platforme carosabile, parcaje, careu

-

-

700

13,32

06.

Alei pietonaie, careu unități învățământ

102

1,94

726

13,82

07.

Canale de desecare

34

0,65

34

0,65

07.

Zone verzi amenajate

* din care zone verzi de aliniament

• din care zone verzi curte recreație țmin. 30% din suprafața de 4.630 mp a subzonei unități învățământ)

428

428

8,15

8,15

1.509

120

1.389

28,73

2,29

26,44

TOTAL GENERAL

5.253

100

5.253

100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

ZI

Z2

Z3

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

40,00 %

40,00 %

40,00 %

Unități învățământ 25%

Servicii

40%

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

1,55

1,20

1,20

0,75

1,20

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT

EXISTENT

PROPUS

01.

Amplasai e

Intravilan și extravilan Mun. Arad

Intravilan Mun. Arad

02.

Proprietate

Teren proprietate privată, conf. Extrase C.F. nr. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701,350674 Arad

  • 3.5.1.    Sistematizarea verticală

12

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 105,60 NMN (nord) și 106,80 NMN (sud). Sistematizarea terenului va urmări panta lui naturală (cca. 0,27%). Se va considera ca reper CTN max = 106,80 NMN, cota ± 0,00 va fi prevăzută la +107,40 NMN, iar CTS la 107,10 NMN.

  • 3.5.2.    Criterii compoziționale și funcționale

Funcțiunile propuse vor fi distribuite pe diferite subzone, grupate după specificul funcțiunii. Subzona rezidențială (ZI și Z2) va ocupa preponderent suprafața incintei propuse spre reglementare și va fi amplasată în sudul și nordul/ estul amplasamentului, iar subzona destinată unităților învățământ/ serviciilor (Z3), va fi amplasată spre sensul giratoriu existent, pentru o accesibilitate maximă.

Subzona ZI:

Sunt popuse locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, dispuse paralel cu limitele de proprietate, având o retragere unitară de la frontul stradal.

în cadrul parcelei inițială înscrisă în CF nr. 354731 Arad, vor fi grupate câte 4 loturi de case în jurul unor accese carosabile de tip fund de sac.

Subzona Z2:

Sunt popuse locuințe înșiruite, dispuse paralel cu limitele de proprietate, având o retragere unitară de la frontul stradal. Majoritatea loturilor sunt dezvoltate în de-o parte și de alta a unor străzi secundare nou propuse, de tip fund de sac.

Subzona Z3:

Construcțiile propuse vor fi dispuse astfel încât ansamblul lor să respecte forma particulară a subzonei.

  • 3.5.3.    Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

Subzona ZI (locuințe individuale în regim izolat sau cuplat):

subunitatea Lm la (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

subunitatea Lm Ic (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0.60 m față de limitele laterale de proprietate (ce excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-ediiitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate ia min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-ediiitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față dc taluzul canalului de desecare existent

subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul strada]

subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

subunitatea ÎS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

aliniamentul lu frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă)

spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

  • 3.5.4.    Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+l+M atât pentru zona rezidențială, cât și pentru fucnțiunile complementare, unități învățământ, servicii, respectiv max. 9,00 m la cornișă (115,80 NMN) și max. 14,00 m hi coamă (120,80 NMN), considerate față de CTN cu altitudinea maximă, de 106,80 NMN.

  • 3.5.5.    Modul de utilizare ai terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

Subzona ZI, Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 %

  • •    C.U.T. 1,20

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %

  • •    P.O.T. servicii 40,00 %

  • •    C.U.T. 1,20

  • 3.5.6.    Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială (subzona ZI și Z2), respectiv minim 30,00% pentru funcțiunea unități învățământ (subzona Z3), conform conform HGR 525/1996 actualizată.

în subzona Z2 se vor amenaja 2 spații verzi compacte în suprafață de minim 1.790 mp (4,13 % din suprafața subzonei), respectiv min. 2,00 mp/locatar (estimat 396 locatari) și zone verzi de aliniament de lățime cca. 6,00 m. Acestea vor fi amenajate cu locuri dejoacă, loc de promenadă.

Scopul aliniamentelor impuse pentru locuințe este de a crea zone verzi generoase situate de o parte și de alta a carosabilelor, care conferă cartierului și extinderilor succesive ale acestuia, un aspect modern, oferind un spațiu sănătos de viață.

  • 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

    • 3.6.1.    Alimentarea eu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului reglementat, se propune extinderea rețelei de apă rece existentă de-a lungul B-dului Westfield și Str. Evoluției, de-a lungul străzilor nou propuse.

Extinderea rețelei de apă propusă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar, D=125x7.4) și se va monta îngropat la o adâncime de 1,2 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Pe aceste extinderi de rețea se vor monta cămine de vane la intersecția străzilor, respectiv se vor monta hidranți supraterani DN100.

14

  • 3.6.2.    Canalizare menajera

Apele uzate menajer provenite de la clădirile nou propuse, vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe B-dul Westfield și Str. Evoluției.

Apele uzate menajere provenite de la clădirile propuse pe amplasament vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele uzate menajere evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișurile clădirilor propuse sunt considerate ape convențional curate și se vor colecta printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4, urmând să fie deversate în canalele de desecare adiacente acolo unde distanțele permit, respectiv dirijate spre zonele verzi.

Apele pluviale provenite de pe platformele de parcare și drumurile propuse vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4. Acestea se vor deversa gravitațional în canalele de desecare existente ca ape pluviale convențional curate, după ce vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi și produse petroliere (SH).

Apele pluviale deversate în canalele de desecare vor fi conform "NTPA 001/2002.

Conductele de canalizare pluvială se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adîncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

  • 3.6.3.    Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

In zona studiată există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale, dispuse sub carosabile sau sub zonele verzi adiacente, de-a lugul B-dului Westfield și a Str. Evoluției.

Energia termică necesară încălzirii locuințelor va fi furnizată de centrale termice individuale, cu funcționare pe gaze naturale. In locuințe se va asigura o temperatură de 21-22°C.

  • 3.6.4.    Alimentare cu energie electrică

Pentru noile obiective se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 300 kW. Asigurarea necesarului de energie electrică se va putea face prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă în zonă, printr-o derivație din LE A 0,4 kV existentă pe B-dul Westfield și Str. Evoluției. Se propune ca extinderea rețelei de distribuție a energiei electrice la noii consumatori să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor, cât și pentru iluminatul stradal. Soluțiile tehnice pentru extinderea rețelei de distribuție se vor stabili de către deținătorul acesteia.

Se propune a se realiza o rețea de distribuție de joasă tensiune de-a lungul acceselor carosabile și pietonale la noile clădiri. prin cabluri electrice montate subteran, firide principale de distribuție amplasate la limita proprietăților dinspre frontul stradal și branșamente subterane pentru fiecare nou consumator. Iluminatul public se va putea alimema prin extinderea celui existent pe B-dul Westfield și Str. Evoluției, prin cablu pozat subteran.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluțiile de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

  • 3.6.7.    Gospodărie cotii mimă

Pentru locuințele individuale, va fi amenajată în cadrul parcelei o zonă pentru pubele colectare deșeuri, iar pentru locuințele înșiruite și subzona unități învățământ,, vor fi amenajate zone gospodărești unitare, pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

  • 3.6.8.    Transport în comun, parcaje

In zonă nu există transport în comun.

în subzona ZI și Z2 vor fi amenajate min. un loc parcare (garare)/ unitate locativă, cu suplimentarea acestora cu pachete de parcaje dispuse la nord de Str. A.

în subzona Z3 vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje, care să asigure 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii.

  • 3.7.    Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că suni preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. — privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

  • 3.7.1.    Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

  • ■    în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

  • ■    apele uzate menajer sunt colectate În sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de util:lăți;

  • “    nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

  • ■    în zonă toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -dumul județean DJ 709 C aflat la cca. 600 m sud - dar se încadrează în limitele legal admise.

  • 3.7.2.    Prevenirea prmâacei ii t e riscuri naturale

Zona - prin poziAi ei - nu are surse de risc naturale.

  • 3.7.3.    Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va face gravitațional în rețeaua publică de canabzare menajeră.

  • 3.7.4.    Colectarea ucșeurdur

în jud. Arad c.\.‘m.r deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul județului, cu utilaje adecvate. Pentru incinte se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 1; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile vor fi transportate și depuse la rampa ecologică a municipiului, gestionarea lor facându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firma austriacă A.S.A.

  • 3.7.5.    Terenuri degramne

Nu există terem.; i degradate în zona studiată.

  • 3.7.6.    Perdele de pru.ee, le

Nu este cazul. în incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială (ZI și Z2), respectiv minim 30,00 % pentru funcțiunea unități învățământ (Z3).

3*7.7. Bunuri de pntrmm.-iia

în zonă nu sur: bamiii de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, mi mm surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux marc J ? oameni.

  • 3.7.8.    încadrarea în prevederile PUG

Incinta studiată se află în intravilanul și extravilanul Mun. Arad, zona (intravilan) fiind parțial reglementată prin PUPAm aprobate anterior. Propunerile prezentului PUZ respectă direcțiile documentațiilor de

16 urbanism aprobate, deoarece va fi continuată extinderea zonei rezidențiale a cartierului și municipiului, incluzând dezvoltarea în această direcție a unui teren extravilan înconjurat de loturi de locuințe, care nu a putu fi achiziționat la momentul elaborării și aprobării documentațiilor de urbanism anterioare. Zona rezidențială va fi dotată cu funcțiuni complementare, unități învățământ și servicii corelate cu locuirea.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, gaze naturale și energie electrică), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

  • 3.8.    Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

In ceea ce prh jște delimitarea terenurilor de canale de desecare, care impun interdicții de construibilitate în zob de specifice de protecție sau necesită întubare pe suprafețele de intersecție cu străzi noi, s-a propus retragerea per'metru lui construibil în afara zonei de protecție a canalelor și întubarea parțială a acestora, în zona străzilor colectoare principale, dar și în vederea creării unui spațiu verde de promenadă în nord-estul zonei reglementam.

Referitor la posibilitatea de înglobare a terenului arabil în extravilan înscris în Extrasul CF 354731 Arad, amplasat între două pachete de loturi de locuințe în curs de execuție sau chiar finalizate, au fost rezervate spre a nu fi vândute 4 pmmcrn a câte 2 loturi rezidențiale fiecare, necesare amenajării unor străzi de tip fund de sac, care să permită ac.-es'.d carosabil și pietonal la câte 4 loturi de locuințe fiecare.

  • 3.9.    Obiective de uillimm publică

Zona studiată mmpmrnșle dotări de interes public:

- 1 '2 \ d ă) RV, de interes regional

- cămile d? desecare, de interes local

zi și rețele edilitare, de interes local.

Se propun im


m. 4 4. dotările de interes public existente, și anume:

imm de podețe peste canalele de desecare existente sau întubarea parțială a acestora

■ msabil al străzilor nou propuse la cele existente ■lele edilitare și branșamente.

Se propun noi          do utilitate publică, și anume străzile colectoare nou propuse, cu prospect total

de min. 9,00 m.

Sunt asigurate mate ăkățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru ce! ’e 4. cât și din punct de vedere al protecției mediului.

  • 3.9.1.    Tipuri de prin Ic. m teren

în zona studi ’ă mo terenuri proprietate publică de interes local (B-dul Westfield, Str. Creației) și terenuri proprietate p. '       ; mmanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de

interes național.

Celelalte tipuri de .men - proprietatea publică și privată de interes local și județean, terenurile proprietatea privată a persoar 4 r fizice și juridice - sunt specificate pe planșă.

Amenajarea acces?' m carosabile și extinderea străzilor existente se va realiza din fonduri private. Racordul la rețelele ed’liîm ' C extinderea lor se va rezliza din fonduri private proprii.

  • 3.9.2.    Circulația te: una.

Circulația ter. a          vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. cuprinde măsuri pentru

incinta reglementată, și m ”'■? cedarea în domeniul public a zonei afectată de căile de acces carosabil și pietonal spre locuinței? prm m ?. care include drum carosabil, alei peitonale și zone verzi, în suprafață estimată de 16.120 mp. Racordul la ' 4 ?lc edilitare se va realiza parțial pe domeniul public, parțial pe domeniul privat. Statutul juridic al acestora ? a reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare.

Maniera, etapei ? ■; > - mie și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectam- revederilor legale în domeniu.

  • 4. CONCLUZII - M U RI ÎN CONTINUARE

  • 4.1.    înscrierea în prcvn' rile PUG

Din cele prezentai; m capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad și a documentațiilor de urbanism aprobate anterior, referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUG și PUZ aprobate, propunând funcțiunea dominantă locuire și funcțiuni unități învățământ, servicii și funcțiuni complementare Io rii.

  • 4.2.    Principalele cotccc. . le intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

extim.m ■ căzilor existente sau racordul carosabil la acestea

extinde;-fur. u. c

Aceste funcți U corespunzătoare a lucărm r

Enumerarea prefer sursele de finanțare pentru ■, obiectivelor propuse înaime


uleielor edilitare exitente

'•mi re, unități învățământ, servicii, funcțiuni complementare locuirii.

amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare : minima afectare a vecinătăților.

nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de rsele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a punerea lor în funcțiune.

  • 4.3.    Aprecieri ale G >. mi ului PUZ

Ca elaborator a' -mentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv cartierului Westfield c 1 î ’ n. ? -id, asigurând o continuitate a locuirii într-o zonă ce oferă bune premize în acest

sens și o cerere imob: • u 1 rea Restricțiile por' ' le capitolele de propuneri : ei Pentru etapele necesare următoarele o,


Ii moționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din ăe în regulamentul aferent PUZ-ului.

.mie. în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm acțiuni pentru etapele următoare:

- apret.


:Z prin 11CLM Arad;

- asi m. .wu ’c fonduri private pentru realizarea prioritară a carosabilelor propuse și a ru .rilc acestora la străzile existente, precum și a asigurării utilităților prin extindere reț ■ ehn: «-edilitare existente.

întocmit:

Urbanism:   arh. Xxxxxxx Xxxxxx RUR-DE


18



Porcaki (344046)


Coordonate pcLde contur


X î"')


Lungimi laturi IXM+1)


44046


, llllllr


Pgfeefa (CF350090)


Coordonat» pct.dc ecntu


X [m]


53252X159 532514.096 532490.323 532484.337 532485.156 532486.051 532487.383 832514.185


2542.585


212571537 212577.207 212590,620 212504.964 21256X761 212571.528 21255X317 212554.084 212556.486 212566.508 212559.924


12.008

27.296


12.266

18258

26.813


)-lX7284mp P=165523m


17.826

7.546

11.012


212776.720

212638.046

1264X620

2811.965


S(Loll)-16478l


Porcgia (CF350077)


Coordonat» pcLde


X [m]


125 532576.372

127 532588.089

120 532574.889

129 532565.158


21267 212692.617 212S90.11 21268236


CF350077>250.00mp P-64


1212602.367

1212699.114

212705.588

2126B0.703



v Coordonatei pcLdi Fct**


Nr.


132 532500.668

133 532519.567


135 532498682


S(CF350083)-250.00rnp


aresta (CF350084)


Coordonate pci.dc contur


Y (m)


138 53243X529

139 53244X659


Y[m]


212757.940

212775.373


Lungimi loturi

D(U+1)


140 532432.956 £12781,593


141 532422793


212764.104


Porceta (CF350091)


Nr.


CaordofMrtt pcLdo contur


X [m]


141

140


532422.793 1212764.104

532432.956 212781.593


Lungimi taluri


61.800


44463


0.879 292991


teluri 0(0*1)


19,703

12.667


142 532422.287 212787’793

143 |532412Q91  £12770248


532498.682 ^32508515 532497.700


21272a 533 212737.626 21274X970 212726.819


>250,0Cmc P»S4.B3Sm


LEG


20.163

12.379

20.227


Lungimi (oluri 0(U*1)


28227


20.292


S(Cf350091>250.0Qmt> P~65.1P9m


Porceto (CF350097)


Coordonata pct.de contur


Y [m]


212800.680


Lungimi laturi 0(1,H-l)


145 1532366.442 21281X502

140 532358.971   212824.586

147 532348.583 212806,710


S(CF35OO07>25O.OOmp P~8S.5O6m


Parcela (CFJ5009B)


x [m]


Y [mj


20.612


20.675

12111


Lungimi loturi 0(13*1)


146 532358 971


212806.710

212024.5BS


148 532348,532 212838653


149


532338,113


212012.722


S(Cf350098>250 00mp P-655«0m


Parcela (CF350101)


IMITA INCINTA PROPUNERI S=72.184 mp


REZIDENȚIALA SI


CTIUNICOMPl INVATAMANT


PROIECTANT GENERAL

S.C ARHITECTONIC S.R.L.

Sediu; Arad, Str. Ottuznr. 119a


SEF PROIECT


PROIECTAT


DESENAT


arh. Xxxxxxx Xxxxxx


20.675

12.073

20.738

12074



Porcos (CF350701)

Nr. PeL

Coordonate pet^ contur

Lungimi taluri D(l.î*1)

X [m]

57

532746.869

212^28125

158372

58

532626.625

212625.058

1X390

59

532618984

2126M.060

12.095

60

532612.403

21260X012

14^69

61

532604.891

212591W29

11.148

62

532599.375

212581V41

3.053

63

532598035

212578909

X183

64

532597.011

212575.984

2 455

65

532596.778

212373.531

LOM

66

532597.117

212571.6001

2308

87

532598011

212569.472

l     2,321

6B

532599.462

212567.860

\   2.183

69

532601.249

212566.406

\ 3.134

70

532604.120

212565,149

\ 3.111

71

532607.092

212564.229

\ 25.117

72

532831.587

212358.672

\ 7.633

73

532629.898

212551,228

46.410

74

532675.095

212540.687

U.951

75

532693,890

212547.381

264.613

76

532801.870

212788960

32^53

77

532818259

212817.086

47.V71

78

532831.454

212062990

82126

79

532047,054

21294X471

18665

80

532037.275

212941.972

98.16*

81

532821.630

212845.050

36.168

82

532810.681

212810.589

34.477

83

532792,337

212701.397

70.037

S(CF3507Cn)-16«2.70nK> P-1009.003m

Parcele (CF350674)

Coordonai» pct.de contur

Lungimi Jeturi

Mtt+i)

Pct.

X [m]

Y W

84

532824,746

213186.211

36.363

05

532798.301

213211.170

40.162

86

532756.035

213235.085

52814

B7

532768089

213182^11

17.730

M

532768778

213164.594

35.571

85

532769.728

213129.036

95.451

00

532765344

213032,685

8X623

81

532769.099

212949.146

40.596

92

532778922

212908301

9.557

93

532768707

212899 294

7.847

94

532766.889

212891.861

4Z6B7

95

532756.999

212850.135

7.630

06

532755.231

212842.713

9.48)

97

532753.034

212833.490

20.687

98

532747.653

21281X515

21.131

99

532737.951

212794.743

1X037

100

532732.542

212782.881

9,083

101

532727.227

212775.515

21.807

102

532714.465

212757.832

13.155

103

532708248

212746.239

20.526

104

532698262

212728.306

34.202

105

532678.190

212700.613

7.042

106

53267X696

212695.192

8.771

107

532668462

212688154

7.736

108

532674.110

21280X431

5.617

IM

532678371

212697,101

9.877

110

532584,938

212689.724

7.6M

111

532679.247

212684.558

10.364

1)2

532671.733

212677.420

8678

113

532665566

212671.295

0530

114

532659.670

212665139

7.571

115

532654,536

212659.578

10.640

116

532647.501

212651,593

124.788

117

532742.609

212732.376

69.132

118

532787,489

212784.980

3X273

119

532805.194

21281X134

34.960

120

532815.777

212846.454

97.480

121

532831.313

212942.868

3.532

122

532831.591

212946.209

18X265

123

532846.032

213128924

20.543

124

532853.576

213148032

16.049

125

532845.860

213162.105

32045

|S(CF35O674)-32l5O.52mp P-1341.747m


s£OMPANIA DEAPÂAI


DEPARTAMENT SERVICIU Jg


S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT SîR.L.

Pr. nr. 120/2020

MODIFICARE PARȚIALA'SOCUMEnYATII PUZ APROBATE SI EXTINDERE ZONA REZIDENȚIALA SI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE/ SERVICII

FAZA:

P.U.Z.

PLAN DE SITUAȚIE PROPUS

Planșa nr.

01 S


DELGAZ

grid


Delgaz Grid SA

Delgaz Grid SA, Independenței 26-28,300207, Timișoara

SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL


Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Iuliu Maniu, Nr.82-84

310167 Arad

www.delgaz.ro

Xxxxxxxx Xxxxxxxx

T +40-745-16-40-21

nicoleta-

AVIZ FAVORABIL

212928469/22.03.2021


xxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Stimate domnule/doamnă SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL,

Urmare a solicitării dumneavoastră, 212893208/04/03/2021 privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea ÎNTOCMIRE P.U.Z. SI R.L.U. AFERENT IN VEDEREA APROBARI IN C.L.M ARAD, din localitatea Arad, strada WESTFIELD, numarul FN, CF 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674,județ Arad în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încalzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin.

  • (1)    din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data de 22/03/2022 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Cu respect,

Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON


DELGAZ

grid

Xxxxxxx Xxxxxx


Xxxxxxxx Xxxxxxxx


Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara Man r Racordare





JKil

DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

310126 ARAD-ROMÂNIA, str. Gheorghe Lazăr nr. 21, tel. 0257280982, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

Nr. 161 / 15.03.2021


Către,

SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL. mun. Arad, bd. Westfield nr. I

AVIZNR. 65/U/ 15.03.2021

Privind:           PUZ Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială

și funcțiuni complementare/servicii, mun. Arad

Statut LM1:

Nr. pr./faza'Dcn:

Proiectant:

Titular:


amplasament situat în intravilan și extravilan municipiul Arad, jud. Arad 120/2020 / PUZ - MODIFICARE PĂRȚI AL Â DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE SI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ ȘI FUNCȚIUNI COMPLEMENTARE/SERVICII

SC ARHITECTONIC SRL, mun. Arad, str Oituznr. 119a

SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL, mun. Arad, bd. Westfield nr. I

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la DJC Arad nr. 161 . 08.03.2021 cuprinde extras CF. CU nr. 1465 2020, memoriu de prezentare, plan de încadrare in teren, plan de situație situația existentă, plan de situație reglementări urbanistice - zonificare.

Se propun:       Reglementări urbanistice și stabilirea regulamentului de urbanism (modificare PLIZ

aprobat) pentru extinderea zonei rezidențiale și funcțiuni complementare/servicii existente și amenajările aferente, regim maxim de înălțime P+1E+M penuu locuințe individuale izolate, cuplate șu înșiruite, unități de învățământ, servicii, în suprafață totală de 72.184 mp.

In baza Legii nr. 422'2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată în Monitorul Oficial nr. 938/2006. Titl. Iii, Cap. II, Art. 34 alin. 5. in urma analizăm documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istorice, a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL,

pentru pr. nr. 120/2020. faza PUZ - PUZ Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială șî funcțiuni complementare/servicii. mun. Arad, jud. Arad, intravilan și extravilan, cu următoarele condiții:

  • -    Amplasamentul nu se află în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică;

  • -    Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ, cu condiția completării în Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de investiție de a opri lucrările și de a anunța DJC .Arad și Primăria Municipiului Arad,, asupra descoperirilor, in cazul in care in timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003;

  • -    După aprobarea PUZ, pentru faza de proiectare DTAC nu este necesar avizul de specialitate emis de DJC Arad.



MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna. nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010 web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 101 /16.03.2021

NOTIFICARE de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:

SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

Localitatea; ARAD, B-DUL WESTFIELD, NR. 1, JUDEȚ ARAD

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: ARAD, CARTIER WESTFIELD, CF NR. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674, JUDEȚ ARAD

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul

P.U.Z. ȘI R.L.U. AFERENT ÎN VEDEREA APROBĂRII C.L.M. ARAD

FAZA: P.U.Z.

Proiect: 120 / 2020

Proiectant: SC ARHITECTONIC SRL

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare Nr. 676 / 15.03.2021, numele și prenumele specialistului; Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

  • -    proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică,

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.


ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ

DR. DRĂG^^M IONEL

r


(?-distribuție

Banat

E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.

Strada Pestalozzi, nr. 3-5, TIMISOARA, TIMIS Telefon/fax: 0256929 / 0372876276

Nr. 07514067 din 17/03/2021

Catre

WESTFIELD DEVELOPMENT SRL, domiciliul/sediul in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ sectorul/ comuna/ satul ARAD, Bulevardul Westfield, nr. 1, bl. - , sc. - , et. - , ap. - .

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 07514067 / 04/03/2021, pentru obiectivul PUZ MODIFICARE PARTIALA DOCUMENTATII PUZ APROBATE SI EXTINDERE ZONA REZIDENTIALA cu destinatia PUZ MODIFICARE PARTIALA DOCUMENTATII PUZ APROBATE SI EXTINDERE ZONA REZIDENTIALA situat in judetul ARAD, municipiul/ orasul/ comuna/ sat/ sector ARAD, CARTIERUL WESTFIELD, nr. FN, bl. 354731, et. - , ap. xxxxxx, CF 344046/350083, nr. cad. 350701/350674.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 07514067 / 17/03/2021

  • •    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea Legii energiei electrice si a gazelor naturale nr.123/2012, a Ordinului ANRE nr.49/2007 si nr. 25/2016, a prescriptiilor si normelor tehnice energetice PE 106/2003, SR 8591/97, NTE 003/04/00 si NTE 007/08/00.*

AVIZ FAVORABIL valabil NUMAI PENTRU FAZA PUZ CU RESPECTAREA URMATOARELOR CONDITII: 1. In zona exista LEA 400kV ce apartine TRANSELECTRICA; 2. PENTRU OBTINEREA AVIZULUI IN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT; 3. Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramane in proprietatea statului, in cf. cu Legea nr. 123/2012; 4. Conform Legii energiei nr. 123/2012 art. 49 pentru protejarea retelelor electrice de distributie, se interzice persoanelor fizice si juridice sa limiteze sau sa ingradeasca, prin executia de imprejmuire, prin constructii ori prin orce alt mod, accesul la instalatii al operatorului de distributie. 5. Dist. de sig. (apropiere) intre bordura drumului spre trotuar si LES 20 kV, LES 0,4kV ex. sa se mentine la min. 0,5m iar la traversare dist. mas. in ax drum va fi min 1m; Tubul de protectie va depasi bordura cu cca. 0,5 m, cf. NTE 007/08/00; 6. Distanta de siguranta masurata in plan orizontal intre traseul cablului electric (LES 20 kV, LES 0,4kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00; 7. Distanta minima normata de apropiere intre constructiile propuse si postul de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces in post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilatie, in functie de categoria de pericol de incendiu a constructiei, cf. Ordinului ANRE nr. 239/2019, si PE 101 A/85; 8. Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT in faza PAC, DTAC, se va anexa Hotararea de aprobare in faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ); 9. IN CAZ DE AVARIE LA PT, LES 20 kV, LES 0,4kV EXISTENTE CARE TRAVERSEAZA TERENUL D-VOASTRA,

PROPIETARUL VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENTIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI;

  • •    Traseele rețelelor electrice din planul anexat sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant). Zona MT/JT Arad Municipal asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea Zonei MT/JT Arad Municipal cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul, va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ;**

  • •    Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

  • •    In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamânt prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajle vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

  • •    Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

  • •    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la operatorul de distributie E-DISTRIBUTIE BANAT S.A. aviz tehnic de racordare**

  • * ** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie    DA 0 NU □

  • * ** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta                      DA □ NU 0

Posibilitatile de racordare pentru puterea specificata in cererea de aviz de amplasament fiind prin: -, aceasta solutie este insa orientativa, urmand ca solutia exacta se se stabileasca in cadrul Fisei de solutie sau a Studiului de Solutie, dupa depunerea la Operator a cererii de racordare.

Racordarea la reteaua electrica de interes public presupune urmatoarele etape:

  • •    depunerea de catre viitorul utilizator a cererii de racordare si a documentatiei aferente pentru obtinerea avizului tehnic de racordare;

  • •    stabilirea solutiei de racordare la reteaua electrica si emiterea de catre operatorul de retea a avizului tehnic de racordare, sub forma de oferta de racordare; tarifele pentru emitere aviz tehnic de racordare conform Ordinului ANRE nr. 114/2014, si pentru tarifele de racordare conform Ordinului ANRE nr. 11/2014, Ordinului ANRE nr. 87/2014 si Ordinului ANRE nr. 141/2014.

  • •    incheierea contractului de racordare intre operatorul de retea si utilizator in termenul de valabilitate al ATR;

  • •    incheierea contractului de executie intre operatorul de retea si un executant, realizarea lucrarilor de racordare la reteaua electrica si punerea in functiune a instalatiei de racordare;

  • •    punerea sub tensiune a instalatiei de utilizare pentru probe, etapa care nu este obligatorie pentru toate categoriile de utilizatori;

  • •    emiterea de catre operatorul de retea a certificatului de racordare;

  • •    punerea sub tensiune finala a instalatiei de utilizare;

In vederea racordarii la reteaua electrica de distributie, solicitantul trebuie sa prezinte dosarul instalatiei de utilizare

  • *    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu aparțin E-DISTRIBUTIE BANAT S.A., solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).

  • •    Prezentul avizul este valabil pe perioada valabilitatii Certificatului de Urbanism nr. 1465 / 25/09/2020, respectiv pana la data de 25/09/2022.

  • •    Prezentul aviz este valabil numai pentru amplasamentul pentru care a fost emis.

  • •    Se anexeaza 2 planuri de situatie vizate de Zona MT/JT Arad Municipal.

  • •    Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Responsabil E-DISTRIBUTIE BANAT S.A.




Ca urmare a prelungirii valabilitatii Certificatului de Urbanism, se prelungeste valabilitatea Avizului de amplasament pana la ...........................................

Responsabil _____________________

* pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "“"Nu este cazul" / pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) exitente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare.

** daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

*** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei, se specifica tipul de bransament propus si intaririle de retea (daca este cazul)

ROMÂNIA MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 129172 din 17.05.2021.

Ex, nr. 4


INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C WESRFIELD DEVELOPMENT S.R.L

- mun.Arad, B-ul Westfield, nr. 1, jud.Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră înregistrată la această unitate de poliție, cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială ”, intravilan și extravilan mun. Arad, cartierul Westfield.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100336647 din 05.05.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,


Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 103. Telefon: 0257/207100. interiorii 101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053. email: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

„Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679."

Pagina 1 din 1

având în vedere adresa nr. 6597/13.05.2021, înregistrată la Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale cu nr. 292275/24.05.2021,

în baza următoarelor documente:

  • 1 .Cererii nr. 4866/21.04.2021 a beneficiarului SC Westfield Development SRL, CUI 30965917, cu sediul în Municipiul Arad, Bulevardul Westfield, nr. 1, Cartierul Westfield, Județul Arad,

  • 2 .Certificatul de urbanism nr. 1465/25.09.2020, emis de Primăria Municipiului Arad;

  • 3 .Studiul urbanistic PUZ și regulamentul local urbanistic aferent PUZ;

  • 4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 965/20.10.2020 întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Arad;

  • 5 .Avizul tehnic nr. 60/31.03.2021 pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Arad,

  • 6 .Nota de calcul nr. 5348/28.04.2021 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad,

  • 7 .Procesul-verbal de verificare în teren nr. 5347/28.04.2021, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad.

  • I. |x| în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investiții: "Extindere zonă rezidențială", de către beneficiarul: SC Westfield Development SRL în suprafață de 16479,00 mp, înscris în cartea funciară nr. 354731, numărul cadastral 354731 tarla 117.

|_| în scopul introducerii în intravilan a terenului agricol în baza studiului urbanistic PUG de către beneficiar ......X...... a terenului situat în .....X...... județul ......X......, în suprafață de ........X.........

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, cu suprafață de 16479,00 mp, categoria de folosință arabil, clasa de calitate alia, situat în extravilanul Municipiului Arad, înscris în cartea funciară nr. 354731, numărul cadastral 354731 tarla 117.

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

  • -art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

  • -art. 100 din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,


Ministerul agriculturii și dezvoltării Rurale

  • - art. 52, alin (2) din Ordonanța de Urgență nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, aprobată prin Legea 86/2014,

  • -    Legii 164/2015 a viei și vinului în sistemul organizării comune a pieței vitivinicole, cu modificările și completările ulterioare,

  • - Legii Pomiculturii nr. 348/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • - Legii 138/2004 a îmbunătățirilor funciare, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției își asumă întreaga răspundere cu privire la consecințele ulterioare ale localizării incerte înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, respectiv posibilitatea schimbării amplasamentului ocupat în prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor și a suprafeței terenurilor pe care va fi amplasată investiția.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 1465/25.09.2020, care stau la baza aprobării Planului Urbanistic Zonal.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se amplasamentul menționat în documentație.

realizează pe




MINISTERUL AFACERILOR INTERNE

NESECRET

Exemplar nr.: 1/2

Nr.: 554.484 Data: 19.05.2021


DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

București, Eforie 3, Sectorul 5

Tel: 021.264.86.12 /Fax: 021.312.44.21 /e-mail: xxxxx@xxxxxxxxxx

Către

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Municipiul Arad, str. Oituz nr. 119a, ap. x, județul Arad, 310055

Ca urmare a solicitării dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad pentru modificare parțială documentații P.U.Z. aprobate prin HCLM Arad nr. 52/2010 si HCLM Arad nr. 195/2017 si Extindere zonă rezidențială »                                                                                             5                                                                                 5

și funcțiuni complementare/servicii”, cu amplasament în extravilanul și intravilanul municipiului Arad, cartier Westfield, CF nr./nr.cad. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674, județul Arad, beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., vă comunicăm avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 și precizările aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 1465 din 25.09.2020 emis de Primăria. Municipiului Arad și este valabil numai însoțit planșa Reglementări urbanistice - zonificare, vizată de noi spre neschimbare.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

(î)


(p) DIRECTOR GENERAL DIRECTOR


ROMÂN IA                               Exemplarul nr.

MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE

Statul Major al Apărării

Nr. DT-/^

03.2021 București

Către,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L. AVIZnr. DT-2105

La Certificatul de Urbanism nr. 1465 din 25.09.2020;

în baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.L, S.R.L și M.Ap.N. nr. M.30/02.11.1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL, pentru terenul în suprafață de 72.184,00 mp, situat în intravilanul și extravilanul municipiului Arad (cartier Westfield), județul Arad, în vederea realizării obiectivului „Modificare parțială documentații PUZ aprobate prin HCLM Arad nr. 52/2010 și HCLM Arad nr. 195/2017 și Extindere zonă rezidențială și funcțiuni complementare/servicii”, conform documentației de urbanism trimise. Beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Avizul este condiționat de:

  • -    respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și a zonelor funcționale prevăzute în documentație;

  • -    neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarului.

Pentru eliberarea avizului specific Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții ce urmează a se realiza în zona studiată, conform prevederilor Legii nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a H.G. nr. 62/07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ

„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD


NESECRET

Exemplar nr.__12

Nr. 625 451

Arad, 05.05.2021


Către,

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr. 625 451 din 23.03.2021, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: PUZ MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, beneficiar S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., cu amplasamentul în jud. Arad, Cartier Westfield, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,



ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 129172 din 17.05.2021.

Ex. nr. f


INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

S.C WESRFIELD DEVELOPMENT S.R.L

  • - mun.Arad, B-ul Westfield, nr. 1, jud.Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră Înregistrată la această unitate de poliție, cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială ”, intravilan și extravilan mun. Arad, cartierul Westfield.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.l./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100336647 din 05.05.2021, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,


Arad, str. Andrei Șaguna. nr. 103 Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax: 0257/206934, Cod poștal 310053.

etnail: xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxxxx „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RGPD 2016/679." Pagina 1 din 1

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ „Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD

NESECRET

Exemplar nr. _/ 2

Nr. 625 450

Arad, 05.05.2021


Către

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

La cererea dumneavoastră cu nr, 625450 din 23.03.2021, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: PUZ MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, beneficiar S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., cu amplasamentul în jud. Arad, Cartier Westfield, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Cristian-

Se diseminează pe suport hârtie / mail


UNITATEA MILITARĂ 0362 BUCUREȘTI Nr. W.ZO8 din03.2021

NECLASIFICAT Exemplar nr. J


Către

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- Arad, str. Oituz nr. 119 a, Județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 60.990 din 03.03.2021, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției "Extindere zonă rezidențială și funcțiuni complementare / servicii" în amplasamentul din municipiul ARAD, Cartier Westfield, C.F. nr. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674, nr. topo. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674, județul ARAD, beneficiar S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., vă comunicăm că, în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,


SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAȚII

B-dul Libertății nr.14, Sector 5, 050706 - București - România; www.sri.ro

NECLASIFICAT


SERVICIUL DE TELECOMUNICAȚII SPECIALE

UNITATEA MILITARĂ 0500 BUCUREȘTI

Splaiul Independenței nr. 323A. Sector 6. 060044. București, România Tel. 021.202.25.91, Fax 021.313.13.84, xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Nr.                 din

Neclasificat

Ex. nr. 1


Doamnei Xxxxxx Xxxxx

SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

Stimată Doamnă,

Ca urmare a cererii de aviz din 12.05.2021, însoțită de documentația aferentă, înregistrată la instituția noastră cu nr. 14446 din 03.06.2021, adresată de S.C. Westfield Development S.R.L., în calitate de inițiator P.U.Z., cu sediul în municipiul Arad, B-dul Westfield, nr. 1, Cartierul Westfield, județul Arad, identificată prin C.U.I. 30965917 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J02/1344/2012;

în baza Memoriului de prezentare P.U.Z. - proiect nr. 120/2020 elaborat de S.C. Arhitectonic S.R.L., cu sediul în municipiul Arad, strada Oituz, nr. 119a, județul Arad, identificată prin C.U.I. RO23713160 și nr. de ordine în Registrul Comerțului J02/682/2008;

Având în vedere prevederile Certificatului de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020, cu valabilitatea de 24 luni, precum și ale Avizului de oportunitate nr. 33 din 16.10.2020, emise de Primăria Municipiului Arad, județul Arad;

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, STS emite următorul:

AVIZ FAVORABIL

privind aprobarea documentației de urbanism - P U Z. și R.L.U. aferent în vederea aprobării în Consiliul Local al Municipiului Arad - Modificare parțială documentații P.U.Z. aprobate prin HCLM Arad nr. 52/2010 și HCML Arad nr. 195/2011 și Extindere zonă rezidențială și funcțiuni complementare/servicii -amplasament situat în municipiul Arad, Cartier Westfield, județul Arad, generat de imobilele înscrise în C.F. Arad: nr. 344046, nr. 354731, nr. 350077, nr. 350078, nr. 50083, nr. 350084, nr. 350090, nr. 350091, nr. 350097, nr. 350098, nr. 350101, nr. 350701, nr. 350674, identificate prin: nr. cad. 344046, nr. cad. 354731, nr. cad. 350077, nr. cad. 350078, nr. cad. 350083, nr. cad. 350084, nr. cad. 350090, nr. cad. 350091, nr. cad. 350097, nr. cad. 350098, nr. cad. 350101, nr. cad. 350701, respectiv nr. cad. 350674.

Neclasificat

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020 emis de Primăria Municipiului Arad, județul Arad și poate fi folosit doar în scopul pentru care a fost solicitat.

Nerespectarea documentației de urbanism prezentată atrage nulitatea avizului și suportarea de către cei vinovați a tuturor consecințelor ce decurg din aceasta

Eventualele modificări ale prezentei documentații de urbanism impun solicitarea unui nou aviz de la Serviciul de Telecomunicații Speciale.

Pentru alte informații puteți accesa www.sts.ro sau ne puteți contacta la telefon nr. 021/20.22.590 sau nr. 021/20.22.591, fax nr. 021/31.31.384 și email: xxxxxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx.

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22

50 Tel. 0040-357-731100 rz ISO 9001 Fax. 0040-357-731280

http7Awwwqarad.ro          U                    xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Direcția Arhitect-Șef

Serviciul U.A.T.B.D.GIS

Nr. 13375/19213/06.09.2021

Către,

  • S.C. Westfîeld Development S.R.L.

Referitor la P.U.Z. si R.L.U. - „Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială” intravilan și extravilan municipiul Arad

Proiect nr. 120/2020, proiectant: SC Arhitectonic SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh. Xxxxxx Xxxxxxx.

Prin prezenta vă informăm că Arhitectul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 14/06.09.2021 pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. -„Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială” intravilan și extravilan municipiul Arad și a vizat 3 exemplare de documentație (câte 1 exemplar pentru C.J. Arad, primărie și beneficiar)

Anexat la prezenta vă transmitem:

  • •    1 exemplar din documentația PUZ avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad

  • •    Avizul nr. 14/06.09.2021 emis de Arhitectul-șef al Județului Arad

Documentațiile de urbanism complete și elaborate conform legislației în vigoare, însoțite de referatul de specialitate al arhitectului-șef (persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei) și raportul informării și consultării publicului se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei, respectiv maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice.

Documentația P.U.Z. și R.L.U.- forma avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad se supune spre aprobare Consiliului Local al municipiului Arad.

Toate restricțiile impuse prin documentația PUZ aprobată se fac publice de către C. Local -autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48 A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001).

ARHlT^Kfttfb arh.

P M 1 - 0 8.0 1

ȘEF SERVICIU FugafiC^^^n

întocmi^

Mari®i X^Miu

E dvi, r e v . 0                                        p a g . 1 / 1

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22


Tel. 0040-357-731100

http://ww.qarad.ro


ISO 9001

ii .        -     . .


Fax. 0040-357-731280

xxxxxxxx@xxxxxxxxx



ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de SC Westfîeld Development SRL, cu domiciliul/sediul în județul Arad, localitatea Arad, str. B-dul Westfîeld, nr. 1, înregistrată la nr. 13375 din 14.06.2021 și nr. 19213 din 30.08.2021,

în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 14 din 06.09.2021

pentru Planul urbanistic zonal: “Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială”

generat de imobilele: C.F. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091,

350097, 350098, 350101, 350701, și 350674 Arad.

Inițiator: SC Westfîeld Development SRL

Proiectant: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: est- str. Evoluției și teren agricol, vest- str.

Creației, nord- teren agricol și sud- teren arabil.

Suprafață incintă: 72.184 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

-UTR;

  • -    regim de construire:

  • -    funcțiuni predominante:

  • -    H max = ;

  • -    POT max = ;

  • -    CUT max = ;

  • -    retragerea minimă față de aliniament = ;

  • -    retrageri minime față de limitele laterale = ;

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare = .

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

  • -    UTR extins;

  • -    regim de construire: P+l+M;

  • -    funcțiuni predominante: locuire;

  • -    H max = 14 m;

  • -    POT max = 40% ( subzonele Z1,Z2 și Z3 cu regim de înălțime P+l+M) și 45%(pentru subzona Z2 cu regim de înălțime parter);

  • -    CUT max - 1,2 ( subzonele Z1,Z2 și Z3 cu regim de înălțime P+l+M) și 0,45(pentru subzona Z2 cu regim de înălțime parter);

  • -    retragerea minimă față de aliniament = conform art. 3.7 din regulamentul aferent PUZ -ului;

  • -    retrageri minime față de limitele laterale stânga = conform art. 3.8 din regulamentul aferent PUZ -ului;

  • -    retrageri minime față de limitele laterale dreapta = conform art. 3.8 din regulamentul aferent PUZ -ului;

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare = conform art. 3.8 din regulamentul aferent PUZ - ului;

  • -    circulații și accese: accese, circulații auto și pietonale.

  • -    echipare tehnico-edilitară:branșament electric, gaz, apă, canalizare.

In urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 24.06.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020, emis de Primăria municipiului Arad.


SOCIETATEA NAȚIONALĂ DE TRANSPORT GAZE NATURALE "TRANSGAZ" SA

Capital social: 117 738 440,00 LEI ORC: J32/301/2000; C.I.F.: RO 13068733

P-ța C.l. Motaș, nr.l, cod 551130, Mediaș, lud. Sibiu Tel: 0040 269 803333,803334, Fax: 0040 269 839029 http://www.transgaz.ro; E-mail: xxxxxxx@xxxxxxxxxxx


Nr. 29277/651/15.04.2021

Către

SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL,

Str. / B-dul Westfield, nr. 1, Arad, jud. Arad,

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la S.N.T.G.N. TRANSGAZ S.A. Mediaș cu nr. 23593/29.03.2021, privind eliberarea avizului de amplasament pentru lucrarea:

întocmire PUZ și RLU aferent în vederea aprobării în CLM Arad în Arad, Cartier Westfield, (CF-uri specificate în CU Nr. 1465 din 25 Septembrie 2020), jud.Arad

vă comunicăm că în urma analizării documentației depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

cu respectarea obligatorie a următoarelor condiții:

Condiții tehnice:

Potrivit "Norme tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale", norme aprobate prin Ordinul președintelui A.N.R.E. nr. 118/2013, publicate în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 171 bis din 10.03.2014, se vor respecta următoarele distanțe minime pe orizontală între conductele de transport gaze Dn 700 Pecica - Arad + F.O. și diferite obiective:

  • •    locuințe individuale/colective, construcții industriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi ocupate de oameni sau în care își vor desfășura activitatea personal uman cu regimul maxim de înălțime P+3E - 20m

  • •    clădiri cu patru sau mai multe etaje - 200m

  • •    organizări de șantier, față de orice zone de relaxare, recreere, locuri de fumat, etc. - 20m

  • •    spații dejoacă, amenajări sportive și de agrement(ștrand, teren tenis, etc.) - 20m

  • •    construcții ușoare, fără fundații, altele decât clădirile destinate a fi ocupate de oameni - 6m

  • •    stații electrice și posturi de transformare a energiei electrice - 20m

  • •    platforme betonate, parcări auto, alei, împrejmuiri - 6m, din marginea acestora

  • •    paralelism cu drumuri de - incintă/privată, alei pietonale - 6m, din marginea acestora

  • •    paralelism cu rețele de utilități (apă, canalizare, cabluri electrice sau de telecomunicații etc.) - 5m

  • •    cămine de vizitare - 6m

Distanțele se consideră față de cel mai apropiat punct al obiectivelor sau față de limita zonelor.

Obținerea avizelor de amplasare a obiectivelor cât și a intersecțiilor subterane sau supraterane de canalizați! (conducte de distribuție gaze, de alimentare cu apă, cabluri electrice și telecomunicații, etc.) se va realiza în conformitate cu Ordinul nr.47/1203/509/2003, emis de M.E.C., M.T.C.T., M.A.I., publicat în Monitorul Oficial nr.611/29.08.2003, prin întocmirea de documentații tehnice care sa cuprindă: cerere scrisă adresată S.N.T.G.N. Transgaz S.A. Mediaș, un memoriu tehnic justificativ, certificatul de urbanism în copie, copia documentului reprezentând plata taxei de avizare, plan de situație 1:500 sau 1:1.000, care să cuprindă amplasarea construcțiilor în perimetrul propus, precum și drumurile de acces aferente, planuri de încadrare în zonă la scara 1:25.000 respectiv 1:5.000.

Planurile (în dublu exemplar) se vor viza de către Exploatarea Teritorială Arad, str.Poetului, nr.56, tel.0257-289093, iar documentația va fi analizată și avizată de SNTGN "TRANSGAZ" SA Mediaș.

Constructorul va lua toate măsurile de respectare a legislației în vigoare cu privire la prevenirea și stingerea incendiilor și apărarea împotriva incendiilor.

Condiții generale:

  • -    în cazul avarierii/deteriorării conductei de gaze + F.O., veți suporta contravaloarea pagubelor produse, inclusiv cea a pierderilor de gaze naturale și de restabilire a funcționalității elementelor afectate.

  • - în cazul nerespectării condițiilor impuse mai sus, avizul își pierde valabilitatea.

Prezentul aviz este valabil 12 luni de la data emiterii.

Notă: Potrivit avizelor Transgaz SA, Nr. 5564/89/19.02.2015, Nr. 53751/1813/07.12.2016 și Nr. 14739/417/27.03.2018, referitoare la devierea, înlocuirea și protejarea conductei de transport gaze, rămân valabile.



Ministerul Mediului, Apelor și Pădur Agenția Națională pentru Protecția

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE Nr. 10693 din 16.07.2021

Ca urmare a notificării adresată de SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL cu sediul în municipiul Arad, cartier Westfield, jud. Arad, privind planul „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Modificării parțiale documentației aprobate prin HCLM Arad nr. 52/2010 și HCLM Arad nr. 195/2017 și extindere zonă rezidențială și funcțiuni complementare/servicii” propus a fi amplasat în municipiul Arad, cartier Westfield, CF 344046, 354731,350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674 Arad, județul Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 3835/R/525 din 15.03.2021 și completările înregistrate nr. 1079R/7339 din 17.05.2021, nr. 7838/R/1168 din 25.05.2021, nr. 1257R/8337 din 03.06.2021, nr. 9402/R/1422 din 22.06.2021, nr. 9898/R/1502 din 01.07.2021 în baza:

  • -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

  • -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

  • -    ca urmare a consultării punctelor de vedere ale autorităților publice, ca membri în cadrul Comitetului Special Constituit din data de 07.04,2021 și a completărilor la documentația depusă la APM Arad;

  • -    în conformitate cu prevederile art. 11. alin. 1, art. 13. și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din HG 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

  • -    în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul: „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent - Modificării parțiale documentației aprobate prin HCLM Arad nr. 52/2010 și HCLM Arad nr. 195/2017 și extindere zonă rezidențială și funcțiuni complementare/servicii” propus a fi amplasat în municipiul Arad, cartier Westfield, CF 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674 Arad, județul Arad, titularul planului - SC WESTFIELD


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Operator de date cu caracter personal, conform Regulamentului (UE) 2016/679

DEVELOPMENT SRL, nu necesită evaluare de mediu, nu necesită evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

  • 1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

  • a)    Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor

Terenul studiat este situat în nord-vestul municipiului Arad, în cartierul Westfield, în intravilanul și extravilanul localității.

Zona propusă spre reglementare este compusă din 13 parcele, în suprafață totală de 72.184 mp, amplasate în estul/sud-estul cartierului Westfield.

Zona studiată are suprafața de 160.000 mp Intervențiile din afara incintei se referă la:

  • -    extinderea căilor de comunicație existente, parțial cu traversarea cu ajutorul podețelor a canalului de desecare Cn 1251 sau prin întubarea acestuia

  • -    întubare parțială canal de desecare existent la nord (înscris în CF 337787 Arad), în vederea amenajării unei zone verzi compacte

  • -    extinderea rețelelor edilitare existente.

Zona studiată are următoarele vecinătăți:

Nord - terenuri agricole în extravilan;

Est - str. Evoluției;

Sud -terenuri agricole în extravilan;

Vest - str. Creației, B-dul Westfield.

Terenul este în prezent liber de construcții.

Titularii propun realizarea următoarelor obiective:

Construcții:

Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației unuia dintre terenurile care fac obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare, astfel:

  • - funcțiunea unități învățământ P+1+M, existentă pentru parcela înscrisă în extrasul CF 344046 Arad, va fi relocată și va ocupa parțial parcela înscrisă în extrasul CF 350701 Arad, urmând ca parcela înscrisă în CF 344046 Arad să fie destinată funcțiunii rezidențiale - locuințe individuale P+1+M;

  • -    locuințelor înșiruite P+1+M, existente pentru parcela înscrisă în extrasul CF 350701 Arad, li se va modifica parcelarea și orientarea față de punctele cardinale și vor fi completate de căi de comunicație și zone verzi;

  • -    locuințele colective P+2-^-4+M, existente pentru parcela înscrisă în extrasul CF 350674 Arad, vor fi înlocuite cu locuințe înșiruite P+1+M, iar căile de comunicație deja reglementate vor fi completate cu altele noi, care să asigure accesul la parcelele nou propuse;

  • -    funcțiunea rezidențială propusă pentru parcelele înscrise în CF 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091,350097 și 350098 Arad va fi înlocuită cu funcțiunea căi comunicație carosabilă, pietonală și zone verzi, pentru a permite accesul la zona rezidențială P+1+M propusă pe parcela înscrisă în CF 354731 Arad, nereglementată (în prezent arabil în extravilan);

  • -    funcțiunea rezidențială și drum cu buclă întoarcere, existentă pentru parcela înscrisă în extrasul CF 350101 Arad, va fi re-distribuită, iar drumul de acces la parcele este propus a se realiza liniar, permițând posibilități ulterioare de dezvoltare în această direcție.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pffice(a;apmar.anpnLro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

0/

/o

mp

%

01.

Arabil în extravilan

16.479

22,83

-

-

02.

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare

35.290

48,48

41.962

58,13

03.

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, cu funcțiuni admise servicii

-

-

2.711

3,76

04.

Zonă unități învățământ, servicii

1.273

1,76

3.973

5,50

05.

Zonă sport și agrement

5.200

7,20

-

-

06.

Zonă tehnico-edilitară și platforme gospodărești

-

-

300

0,42

07.

Alei carosabile

5.179

7,18

10.258

14,21

08.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

3.473

4,81

09.

Alei pietonale

2.362

3,27

2.977

4,12

10.

Canale de desecare

33

0,46

33

0,46

11.

Zone verzi amenajate pe spațiul public (în afara loturilor rezidențiale)

6.368

8,82

6.497

9,00

- din care zone verzi compacte

2.090

2,90

2.830

3,92

- din care zone verzi de aliniament, amenajate ornamental

4.278

5,92

3.667

5,08

TOTAL GENERAL

72.184

100

72.184

100

Datorită funcțiunilor propuse, având reglementări specifice, zonificarea propusă cuprinde 3 subzone destinate unor funcțiuni distincte, respectiv:

ZI (23,540 mp)

Ocupă sudul zonei propusă spre reglementare, mai exact parcelele înscrise în CF 344046, 354731,350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098 și 350101 Arad. Este o subzonă destinată locuirii individuale în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime maxim P+1+M. Vor fi amenajate cca. 30 loturi pentru locuințe, cu frontul stradal de min. 12 m și suprafața minimă de 200 mp.

Alături de parcelele rezidențiale nou create, pe perimetrul terenului înscris în CF 354731 Arad, vor rezulta parcele având suprafața cuprinsă între 9,00 mp și 90,00 mp, care vor fi unificate ulterior cu parcelele rezidențiale amplasate la est de Str. Creației, respectiv la vest de Str. Evoluției, cu scopul de a mări suprafața inițială a acestora.

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m.

De-a lungul carosabilelor principale, pe domeniu (care va rămâne) privat, vor fi amenajate zone vezi, cuprinse între marginea aleilor pietonale și aliniamentul minim obligatoriu al locuințelor propriu-zise. Pentru accesul la loturile propuse pe parcela înscrisă în CF nr. 354731 Arad, se vor amenaja 4 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. Evoluției cu raze de min. 6,00 m. Zona destinată locuirii va avea suprafața de cca. 16.733 mp din totalul subzonei.

Locuințe și funcțiuni complementare P, P+1, P+1+M

Sc = max. 6.690 mp (Sc mediu locuință = 250 mp)

Sd = max. 20.070 mp

în jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare / parcelă locuit.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Nr. crt.

Bilanț teritorial Z1

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01

Teren arabil în extravilan

16.479

70,00

-

-

02

Zonă unități învățământ

1.273

5,41

-

-

03

Zonă locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare

5.438

23,10

16.773

71,25

04

Carosabile

350

1,49

2.107

9,35

05

Platforme carosabile și parcaje

-

-

1.850

7,86

06

Alei pietonale

-

-

788

3,35

07

Zone verzi amenajate

-

-

1.929

8,19

TOTAL GENERAL

23.540

100

23.540

100

Z2 (43.391 mp)

Ocupă zona nordică a incintei studiate, mai exact parcelele înscrise în CF 350674 și, parțial, 350701 Arad. Este o subzonă destinată locuirii în regim înșiruit, funcțiuni complementare și parțial servicii, cu regim de înălțime maxim P+1+M. Vor fi amenajate cca. 102 loturi pentru locuințe înșiruite, cu frontul stradal de min. 8 m și suprafața minimă de 150 mp și zone destinate serviciilor (after school, team-building, spălătorie auto, etc.).

Pentru locuințele înșiruite în regim de înălțime parter, POT maxim propus este 45%, iar pentru locuințele înșiruite în regim de înălțime P+1+M, POT maxim propus este 40%.

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 8,50 m + 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. Cu excepția a 2 grupuri de locuințe înșiruite, amplasate la nord și sud de Str. A, accesele carosabile la loturile rezidențiale se vor amenaja cu ajutorul a 8 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. A cu raze de min. 6,00 m.

în cadrul subzonei vor fi amenajate zone verzi publice compacte și de aliniament, dotate cu loc dejoacă, mobilier urban, etc., parțial pe terenuri rezultate din întubarea canalului de desecare ce separă cele 2 parcele care compun subzona.

Zona destinată locuirii și funcțiunilor complementare (servicii) va avea suprafața de cca. 25.189 mp din totalul subzonei, iar zona rezidențială cu funcțiuni admise servicii, after-school, etc., a avea suprafața de cca. 2.711 mp.

Construcții propuse:

Locuințe înșiruite si funcțiuni complementare P, P+1, P+1+M

Sc = max. 12.555 mp pentru locuințe înșiruite parter (POT=45%, Sc mediu locuință=110 mp) și funcțiuni complementare

Sc = max. 11.160 mp pentru locuințe înșiruite P+1+M (POT=40%, Sc mediu locuință=98 mp) și funcțiuni complementare

Sd = max. 12.555 mp pentru locuințe înșiruite parter (Sd mediu locuință = 110 mp)

Sd = max. 33.480 mp pentru locuințe înșiruite P+1+M (Sd mediu locuință = 295 mp)

în jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare/ parcelă locuit.


Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde._________________________________________________

Nr. crt.

Bilanț teritorial Z2

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01

Zonă locuințe colective P+2E * P+4E+M

21.989

50,68

-

-

02

Zonă locuințe înșiruite

8.491

19,57

25.189

58,05

03

Zonă servicii

-

-

2.711

6,25

04

Zonă agrement și sport

835

1,92

-

05

Carosabile

4.108

9,46

7.631

17,59

06

Platforme carosabile și parcaje

-

-

1.234

2,84

07

Alei pietonale

1.600

3,69

1.886

4,35

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: officeîAapmar.anpm.i^ Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461


08

Platforme gospodărești

-

-

300

0,69

09

Zone verzi amenajate

6.368

14,68

4.440

10,23

TOTAL GENERAL

43.391

100

43.391

100

Z3 (5.253 mp)

Ocupă zona nord-vestică a incintei studiate, parte din parcela înscrisă în CF 350701 Arad. Este o subzonă destinată unităților de învățământ, având funcțiuni complementare/ admise servicii, mic comerț, birouri adminsitrative, cu regim de înălțime maxim P+1+M.

Subzona va fi deservită la sud de o stradă existentă, cu prospectul carosabil de min. 7,00 m, având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. La limita vestică a subzonei este propusă crearea unei noi străzi, cu prospect de cca. 10,00 m, cu pornire din sensul giratoriu existent și cu posibilitate de extindere spre nord în cazul unor dezvoltări ulterioare ale cartierului.

în cadrul subzonei vor fi amenajate parcaje, zone verzi, alei pietonale specifice funcțiunii. Construcții propuse:

Unități învățământ P, P+1, P+1+M

Sc= max. 1.313 mp (corespunzând POT 25%)

Sd = max. 3.940 mp

Pentru funcțiuni complementare, suprafața construită maximă poate fi de 2.100mp, corespunzând unui POT de 40%.

în jurul construcțiilor propuse se vor realiza alei pietonale. Vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje, care să asigure 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii.

Zona destinată unităților învățământ (S = 3.973 mp) va avea amenajată o zonă verde de min. 30% din suprafața subzonei, iar în cazul funcțiunilor complementare (servicii, mic comerț) zona verde va avea ponderea de min. 10% din totalul subzonei._________________________________

Nr. crt.

Bilanț teritorial Z3

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01

Zonă agrement și sport

4.257

81,04

-

-

03

Zonă construcții unități învățământ/ servicii (POT max. 25% subzonă unități învățământ POT max. 40% subzonă servicii)

-

-

1.852

35,26

04

Carosabile

432

8,22

432

8,22

05

Platforme carosabile, parcaje, careu

-

-

700

13,32

06

Alei pietonale, careu unități învățământ

102

1,94

726

13,82

07

Canale de desecare

34

0,65

34

0,65

08

Zone verzi amenajate

din care zone verzi de aliniament

din care zone verzi curte recreație (min. 30% din suprafața de 4.630 mp a subzonei unități învățământ)

428

428

8,15

8,15

1.509 120

1.389

28,73

2,29 26,44

TOTAL GENERAL

5.253

100

5.253

100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

Z1

Z2

Z3

01

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

40,00 %

40,00 %

45,00 %

Unități învățământ 25%

Servicii

40%

02

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

1,55

1,20

1,20

0,75

1,20

Alimentarea cu apă a amplasamentului studiat, se propune extinderea rețelei de apă rece existentă de-a lungul B-dului Westfield și Str. Evoluției, de-a lungul străzilor nou propuse și branșarea la rețeaua publică a orașului.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Canalizare: apa uzată menajer provenită de la locuințele din cartierul Westfield este pompată în rețeaua edilitară de canalizare menajeră a municipiului Arad, existentă paralel cu DJ 709C, prin intermediul stației de pompare existentă la intersecția B-dului Westfield cu Str. Creației și Str. Inovației (sens giratoriu existent). Lungimea conductei de canalizare pentru deversarea apei uzate în rețeaua existentă de-a lungul DJ 709C este de 795 m.

Stația de pompare existentă în sensul giratoriu amplasat în zona studiată, are capacitatea de a prelua apele uzate provenite de la clădirile propuse prin prezentul PUZ.

Apele uzate menajer provenite de la clădirile nou propuse prin prezentul PUZ vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe B-dul Westfield și Str. Evoluției.

Drumul de incintă/trotuare:

în jurul clădirilor și locuințelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare/ parcelă.

Zona liberă din jurul clădirilor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Parcaje:

în subzona Z1 și Z2 vor fi amenajate min. un loc parcare (garare)/ unitate locativă, cu suplimentarea acestora cu pachete de parcaje dispuse la nord de Str. A.

în subzona Z3 vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje, care să asigure 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii.

Zonele verzi amenajate:

Conform HGR 525/1996, zonele verzi amenajate trebuie să ocupe minim 2mp/locuitor din suprafața lotului.

Energie electrică

Se propune a se realiza o rețea de distribuție de joasă tensiune de-a lungul acceselor carosabile și pietonale la noile clădiri, prin cabluri electrice montate subteran, firide principale de distribuție amplasate la limita proprietăților dinspre frontul stradal și branșamente subterane pentru fiecare nou consumator. Iluminatul public se va putea alimenta prin extinderea celui existent pe B-dul Westfield și Str. Evoluției, prin cablu pozat subteran.

Alimentarea cu gaze naturale se face prin extinderea rețelei existente de gaze naturale de-a lungul străzilor noi propuse, în vederea branșării noilor consumatori.

  • b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele

Zona ce urmeaza a fi studiată în cadrul PUZ se află in intravilanul și extravilanul municipiului Arad.

  • c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

Prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate și plantații de aliniament în conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilităților necesare desfășurării activităților propuse, asigurându-se totodată și respectarea cerințelor OUG 195/2005 privind protecția mediului.

Planul propus va ține cont de dezvoltarea durabilă a zonei în perspectivă, respectiv zonă rezidențială, în consecință, planul se va integra în zonă, va respecta legislația în vigoare și va promova principiul dezvoltării durabile.

  • d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program:

  • -    asigurarea suprafeței de spațiu verde conform prevederilor legale;

  • -    pentru alimentarea cu apă folosită în scop igienico-sanitar și pentru udarea spațiilor verzi, se va asigura extinderea rețelei de apă rece la rețeaua publică a orașului existentă de-a lungul B-dului Westfield și Str. Evoluției, de-a lungul străzilor nou propuse.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    apa uzată menajeră provenită de la clădirile nou propuse prin prezentul PUZ vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe B-dul Westfield și Str. Evoluției.

  • -    apele pluviale colectate de pe întreaga zonă se va face conform proiectului de drumuri prin rigole stradale deversate în canalele de desecare de la limita N, N-Vestică a amplasamentului și se va realiza prin grija beneficiarului;

  • -    numărul parcărilor va fi adaptat la funcțiunea propusă, în conformitate cu Anexa 5 din H.G. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

  • e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu

Pentru locuințele individuale, va fi amenajată în cadrul parcelei o zonă pentru pubele colectare deșeuri, iar pentru locuințele înșiruite și subzona unități învățământ, vor fi amenajate zone gospodărești unitare, pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a municipiului Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

  • 2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

  • a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor:

Probabilitatea ca planul să genereze efecte negative asupra mediului după implementarea acestuia va fi redusă, cu condiția respectării legislației în vigoare.

  • b)    Natura cumulativă a efectelor:

A fost luat în calcul impactul cumulat cu activitățile desfășurate în vecinătatea amplasamentului propus (activități predominat rezidențiale), impactul rezultat fiind redus din acest punct de vedere.

  • c)    Natura transfrontieră a efectelor:

Planul nu are efect transfrontier, deoarece nu se situează în apropierea zonei de frontieră.

  • d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor): Pentru acest plan s-a emis Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 101/16.03.2021, de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad, în care se precizează că planul propus este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

  • e)    Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

Planul propus se va implementa în municipiul Arad, utilizându-se o suprafață totală de teren de 72.184 mp reprezentând 13 parcele.

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural

Terenul luat în studiu nu se află în vecinătatea sau în cadrul zonelor de protecție pentru monumente sau situri.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului

Nu au fost evidențiate poluări ale factorilor de mediu în zonă, prin proiect se vor impune măsuri pentru respectarea standardelor de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv: nu este cazul

  • g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional:

Planul propus nu se va implementa în arie naturală protejată desemnată prin O.U.G. nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare.

Condițiile de realizare a planului:

  • -    respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pfiiceTZapmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/de reglementare emise de autoritățile implicate;

Pentru zona de locuire colectivă, se va asigura minim 1 loc de parcare/apartament.

Pentru funcțiunea de servicii si/sau comerț, se vor prevedea locuri de parcare după cum urmează:

  • -    minim 1 loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400 mp;

  • -    minim 1 loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400-600 mp;

  • -    minim 1 loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 600-2.000 mp;

  • -    în cazul construirii sediilor de birouri, se va prevedea 1 loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.

  • -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad. Protecția calității apelor:

  • -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

  • -    apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr. 188/2002 cu completările și modificările ulterioare;

  • -    apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare a localității și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001.

Protecția calității aerului:

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

  • -    se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 „Aer din zonele protejate".

Protecția solului și a subsolului:

  • -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

  • -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor;

  • -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.).

Gestionarea deșeurilor:

  • -    vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor;

  • -    deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

  • -    deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului;

  • -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor;

  • -    deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile Legii nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: pfiîccftT.apmar.anpm.ro; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Protecția biodiversității:

  • -    în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se unu procent minim de spațiu verde de 2 mp/locuitor, conform HG 525/1996;

  • -    se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor;

  • -    organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus;

Obligațiile titularului:

Respectarea legislației de mediu în vigoare:

  • -    OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 pentru protecția mediului, cu completările și modificările ulterioare;

  • -    Legea nr. 292/2018 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice și private asupra mediului;

  • -    Legea nr. 24/2007 privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 211/2011 (r1) privind regimul deșeurilor;

  • -    HG nr. 856/2002 privind evidența gestiunii deșeurilor și pentru aprobarea listei cuprinzând deșeurile, inclusiv deșeurile periculoase;

  • -    Legea nr. 249/2015 privind modalitatea de gestionare a ambalajelor și a deșeurilor de ambalaje, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Decizia Comisiei 2014/955/UE din 18 decembrie 2014 de modificare a Deciziei 2000/532/CE de stabilire a unei liste de deșeuri în temeiul Directivei 2008/98/CE a Parlamentului European și a Consiliului;

  • -    HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism;

  • -    Legea Apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 104/2011 privind calitatea aerului înconjurător;

  • -    Ordinul MAPPM nr. 462/1993 pentru aprobarea Condițiilor tehnice privind protecția atmosferei și Normelor metodologice privind determinarea emisiilor de poluanți atmosferici produși de surse staționare.

Documentația cuprinde:

  • -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;

  • -    Certificat de Urbanism nr. 1465 din 25.09.2020, eliberat de Primăria municipiului Arad;

  • - Ordin de plată nr. 511/12.03.2021 emisă de BT, privind achitarea tarifului corespunzător procedurii;

  • - Avizul de oportunitate nr. 33 din 16.10.2020, emis de Primăria municipiului Arad;

  • -    Extras Carte Funciară nr. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674 Arad, eliberat de O.C.P.L Arad;

  • - Acord favorabil de securitate la incendiu emis sub nr. 625450 din 05.05.2021 de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;

  • - Acord favorabil de protecție civilă emis sub nr. 625451 din 05.05.2021 de Inspectoratul pentru Situații de Urgență „Vasile Goldiș” al Județului Arad;

  • - Aviz de gospodărire a apelor nr. 34/11.05.2021 emisă de Administrația Bazinală de Apă Crișuri solicitat prin Certificat de urbanism nr. 1465 din 25.09.2020.

  • -    Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 101/16.03.2021, emisă de către Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

  • - Acord Compania de Apă Arad S.A. emis sub nr. 2968 din 26.02.2021 referitor la branșarea rețelei de apă și branșare la canalizarea existentă;

  • -    Memoriu de prezentare întocmit de S.C. ARHITECTONIC S.R.L.;


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    Certificat de înregistrare seria B, nr. 3270265 eliberat în data de 23.06,2016 de Oficiu! Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Arad;

  • -    Planșe anexă documentației: plan topografic analogic și digital; plan de încadrare în zonă; plan de situație existent; plan reglementări urbanistice - zonificare; plan edilitare;

  • -    Punct de vedere nr. 947/19.03.2021, referitor la memoriu de prezentare, eliberat de GNM CJ Arad,

  • -    Notă de ședință nr. 5273 din 07.04.2021 întocmită de reprezentantul APM Arad.

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

  • -    anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului, conform H.G. nr. 1076/2004 (publicate în „Jurnal Arădean" din 22.02.2021 și 25.02.2021);

  • -    conform H.G. nr. 1076, art. 12, alin. (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia în cotidianul „Jurnalul Arădean" din 24.05.2021;

  • -    anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 20.05.2021, privind decizia de adoptare a planului, fără a fi primite comentarii sau propuneri din partea publicului pentru reconsiderarea deciziei.

Respectarea documentaței tehnice depuse, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare este obligatorie, titularul planului având sarcina să notifice APM Arad în cazul oricărei modificări aduse planului inițal.

Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Conform H.G. nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, Art. 8 alin.(2), lit. ii) “Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăresc îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare”.

Prezenta decizie își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului, conform art. 16, alin. (1) din OUG nr. 195/2005 aprobată prin Legea nr. 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul act conține 10 (zece) pagini și a fost redactat în 2 exemplare originale.




ȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: ofiice@apmar,anpm.rQ; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.69603/A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ

  • -    PUZ - Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială

Amplasament -intravilan și extravilan municipiul Arad , cartierul Westfield

  • -    Beneficiar- SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

  • -    Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr. 120/2020

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

  • •    Prin adresa nr. 69603/28.09.2020, beneficiarii solicita demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I - pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •    Printr-un anunț afișat pe sit-ul www.primariaarad.ro, cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 02.10.2020-11.10.2020, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 02.10.2020 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

o Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

  • •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data de 29.09.2020.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

PUZ - Modificare parțială documentații PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială

Amplasament -intravilan și extravilan municipiul Arad , cartierul Westfield Beneficiar- SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr.120/2020

  • 1.    Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

  • 2.    Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a planului de urbanism.

  • •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

  • •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

  • •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

  • 3.    Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

  • •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

  • •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

  • 4.    Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:____________________________________________________________

    Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente


    Beneficiar


    Elaborator


Nr.crt.

ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE

PERIOADA DE DESFĂȘURARE

1.

Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare

02.10.2020-11.10.2020

2.

Etapa a 2-a -etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare

3.

Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:


MUNICIPIUL ARAD

RljH simtex ©


310130 Arad-România-Bd. Revoluției 75 Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro    xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

Arhitect Șef

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

Nr. ad. 3230/A5/ ^/-cP3.2g£7

Spre știință,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

mun. Arad, str. Oituz, nr. 119a, jud. Arad xxxxxxxxx@xxxxxxxxx

Către,

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

mun. Arad, b-dul Westfield, Cartier Westfield, nr. 1., jud. Arad

Documentația de urbanism Planul Urbanistic Zonal - MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield, generat de imobilele cu extrasele de carte funciară: C.F. nr. 344046 - Arad, C.F. nr. 354731 - Arad, C.F. nr. 350077 - Arad, C.F. nr. 350078 - Arad, C.F. nr. 350083 - Arad, C.F. nr. 350084 - Arad, C.F. nr. 350090 - Arad, C.F. nr. 350091 - Arad, C.F. nr. 350097 - Arad, C.F. nr. 350098 - Arad, C.F. nr. 350101 - Arad, C.F. nr. 350701 - Arad și C.F. nr. 350674 - Arad, în suprafață totală de 72.184 mp, beneficiar: S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L., depusă de dvs. cu nr. 3230/15.01.2021, a fost analizată în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 19.01.2021.

în urma analizării documentației de urbanism, comisia a fost de acord cu soluția propusă,

Documentația care se va depune în vederea obținerii avizului tehnic Arhitect-Șef și promovării spre aprobare documentație de urbanism, se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Documentația se va depune cu cerere tip, cu respectarea tuturor prevederilor Regulamentului European nr. 679/2016, pentru prelucrarea datelor cu caracter personal, furnizate pe această cale, în vederea consultării în CTATU, cerere pe care o puteți găsi și descărca de pe site-ul Primăriei Municipiului Arad: http://www.primariaarad.ro/modules/FormuIare/tipizate/pdB08.pdf, în 3 exemplare (un original și două copii) pe suport de hârtie și 1 exemplar în format electronic pe suport CD/DVD (care va cuprinde întreaga documentație; piese scrise, piese desenate - în format doc, pdf, dwg și CU, extrase CF, avize, acorduri, etc. - în format pdf).

Atașat vă transmitem RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI, Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare.

Funcția

Nume prenume î

Verificat

Șef serviciu

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx



PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

Nr.ad.3230/A5/ <9/ .   3 ,

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Modificarea parțială a documentațiilor PUZ aprobate și extindere zonă rezidențială și funcțiuni complementare/servicii

Amplasament - extravilan și intravilan mun.Arad, Cartier Westfiefld

Beneficiari-SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL

Proiectant gen.- SC ARHITECTONIC SRL, arh RUR D.Balogh , proiect nr.120/2020

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

  • -    urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 10.02.2021.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 10.02.2021-25.02.2021.

  • -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu CF 337784, CF 350675, CF 345963, CF 350700, CF 337836, CF

337838, CF 337834, CF 337839, CF 337845, CF 337849, CF 337853, CF 344044,

344043, CF 350079, CF 337856, CF 350075, CF 350076, CF 350081, CF 350087,

348877, CF 348878, CF 343863, CF 343865, CF 343866, CF 343867, CF 343868,

343869, CF 343870, CF 343873, CF 343874, CF 343876, CF 343877, CF 343878,

343879, CF 346774, CF 337856, CF 337903, CF 337837, SC Westfield Development SRL, SC Westfield Group SRL, SC European Amenrican Investment Group SRL, SC Hardware &Data Solutions SRL, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente a fost consultată de către d-na Xxxxxx Xxxxxxx la data de 17.02.2021 și d-na Xxxxxxx Xxxxx, la data de 25.02.2021.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind

urbanism și amenajarea


implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.


Arhitect Șef Arh.Emili


Verificat

Elaborat


Red A G /2cx


Funcția Sef serviciu Consilier


Nume prenume __ arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Giura


Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice ARAD

str. Cloșca nr. 6a tel./fax. 0257228485 email:xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxx


Nr. inreg. ?^^dii^/'f-?./2020

STUDIU PEDOLOGIC ȘI AGROCHIMIC

de încadrare în clase de calitate

extravilanul localității Arad, județul Arad

Beneficiar SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL


ARAD, 2020



LIntroducere

Prezentul studiu este întocmit la solicitarea SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL cu sediul în localitatea Arad, str. B-dul Westfield, nr. 1, jud. Arad, în cadrul comenzii nr. 922 din data de 08.10.2020 și are drept scop culegerea de informații și date necesare încadrării terenurilor în clase de calitate.

Obiectul referatului îl constituie terenul identificat prin parcela cadastrală:

Nr. crt.

Număr cadastral

Parcela

Suprafața (mp)

1

354731

-

16479

TOTAL

16479

și este necesar pentru amplasarea investiției:” MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE SI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ- FAZA PUZ”.

Obiectivele referatului sunt următoarele:

  • -    identificarea și cartarea solurilor;

  • -    bonitarea terenului pentru principalele culturi.

  • 2.    Condiții fizico -naturale

IA Relieful

Din punct de vedere geomorfologic perimetrul studiat se incadreaza in Campia Aradului, ce prezintă un aspect plan presărat cu numeroase forme pozitive (grinduri) si negative (microdepresiuni, meandre părăsite, etc)

Câmpia Aradului, Se întinde la nord de Mureș între Munții Zarandului în est și Câmpia Nădlacului la vest, plus granița cu Ungaria și reprezintă o suprafața mai nouă decât a Nădlacului, al unui con al Mureșului clădit către arealul subsident al Crișului Alb (aproximativ la nivelul terasei 2 și 1).

Această câmpie, acoperită cu o pătură mai subțire de loess, până la 2 m, prezintă pe alocuri două nivele, un nivel ceva mai înalt și mai vechi și altul mai jos sub forma unor albii largi și puternic meandrate, pe care au șerpuit la nivelul luncii vechi, unele brațe ale Mureșului (Matca, Ieru). După repartiție și dominarea acestor porțiuni mai joase aceasta poate fi divizată în patru subunități (plus lunca Mureșului).

  • 2.2    Geologia

Sub aspect litologic, perimetrul cercetat se caracterizează printr-o succesiune de strate de vârstă, grosime și compoziție granulometrică diferită în funcție de formele de mezo și microrelief.

Formele negative reprezentate prin arii depresionare mai mult sau mai puțin dezvoltate sunt alcătuite din depozite cu textura fină (argilo-lutoasă, argiloasă) pe o adâncime de circa 1-1.3 m, după care trec în depozite cu textura mijlocie fină (luto argiloasă, luto argilo prăfoasă) până la 1.0 -1.8 m. De la acestă adâncime se trece la roca subiacentă de regulă cu textura mijlocie (lutoasă, luto-prafoasă, luto-nisipoasă) după care urmează depozitele cu textura grosieră (nisipoasă, nisipo-lutoasă).

Aceste materiale conțin adesea (pe suprafețe însă destul de reduse ), pe lângă resturi vegetale în stare înaintată de descompunere, săruri solubile ( sodice) reprezentând una din cauzele apariției fenomenelor de salinizare și alcalizare.

în concluzie , formarea câmpiei din zona cercetată este opera acțiunii de sedimentare marino-lacustră și fluvio-lacustră în neogen la care se adaugă procesele de colmatare cuaternară completată în cele din urmă cu diverse intervenții antropice.

  • 2.3    Hidrografîa, hidrogeologia

Din punct de vedere hidrografic, teritoriul cercetat se încadrează în bazinul rîului Mureș al cărui curs este situat la o distanță de circa 4-5 km .

în ceea ce privește nivelul apelor pedofreatice, din zona cercetată, acestea se află în directa dependență cu formele de mezo și microrelief, natura și adâncimea orizonturilor pedologice, anotimpul, cantitatea de precipitații căzute,și lucrările hidropedoameliorative existente .

Astfel, în formele negative (privaluri, meandre părăsite) apa pedofreatică se menține la adâncimi de 1.01-2.0 m acestea constituind de fapt zonele cele mai slab drenate cu soluri puternic influențate freatic (gleice sau cel puțin gleizate). în aceste porțiuni predomină apele alohtone semicaptive și libere, slab oscilante.

Arealele cu apă pedofreatică situată la adâncimi cuprinse între 2.01 - 3 m se suprapun zonelor plane, slab ondulate la contactul dintre formele negative (privaluri, meandre, etc) și cu cele pozitive (grinduri). Pe aceste porțiuni de teren cu un drenaj moderat. întâlnim soluri gleizate (slab, moderat și chiar puternic în unele porțiuni cu materiale fine și mijlociu fine). Nivelul actual al apelor pedofreatice nu este cel natural, nivelul pedofreatic în trecutul nu prea îndepărtat era situat la adâncimi mult mai mici, prezența orizonturilor gleice justificând pe deplin cele afirmate.

  • 2.4    Clima

Zona cercetată se află la interferența maselor de aer ce au un caracter oceanic de origine vestică care de cele mai multe ori ajung aici cu un grad mai ridicat de continentali zare și a celor continentale, de origine estică, aflându-se însă frecvent sub influența unor mase de aer cald de origine sudică ce transversează Marea Mediterană.

După hărțile climatice a lui Kopen (1931) perimetrul cercetat se încadrează în provincia climatică c.f.b.x.

Caracterizarea condițiilor climatice a fost făcută în baza datelor climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Radiația solară. Aceasta reprezintă factorul hotărâtor în desfășurarea proceselor și fenomenelor atmosferice, implicit al tipului de climat.

Valorile cele mai reduse 80 - 100 kcal/cm2 se întâlnesc pentru versanții nordici ai câmpiei Vingăi care de regulă sunt scurți și puternic înclinați.

Suprafețele plane ușor înclinate, precum și versanții estici primesc anual 115-120 kcal/cm2.

Versanții însoriți și semiînsoriți moderat și respectiv puternic înclinați primesc între 121 - 135 kcal/cm2.

Aceste cantități ale radiației solare se regăsesc în bilanțul caloric al solului, în procesele de evapotranspirație cât și în regimul de umiditate al solului contribuind și ele la diversificarea condițiilor ecopedologice ale terenurilor.

Temperatura aerului

Temperaturile medii lunare, anuale și multianuale de la stația meteorologică Arad (din intervalul 2003-2014), respectiv abaterile acestora, sunt prezentate în tabelul 2.1.

Abaterile negative ale temperaturilor față de media multianuală (10,4° C), au următoarele valori: -0,2 (2004-2005). în anul agricol 2005-2006 nu sunt abateri față de media multianuală. Abaterea mediei pe 10 ani față de normală este +1,0.

Tabelul 2.1

Temperaturi medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale din intervalul 1963-1990 (° C), Stația meteorologică ARAD

Anul

lunare

IX

X

XI

XII

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

Anuale

03—04

16,7

8,8

7,4

1,1

-2,8

0,7

5,8

12,0

14,7

19,5

21,7

20,9

10,5

04-05

15,7

13,0

5,8

1,9

-0,6

-3,9

2,9

11,0

16,5

19,0

21,6

19,9

10,2

05-06

16,0

13,0

3,0

1,0

-1,9

-0,7

4,2

12,2

15,9

19,2

23,1

19,6

10,4

06-07

17,1

12,0

6,9

2,0

4,2

5,2

8,1

12,1

17,9

22,1

24,3

2,9

12,9

07-08

14,5

10,2

3,8

-0,4

1,1

3,2

7,0

11,7

17,1

21,8

22,1

21,7

H,1

08-09

15

12

6,6

3,3

-1,6

0,7

5,9

14,0

17,6

20

23,2

22,9

11,6

09-10

18,9

11,2

7,5

2,8

-0,8

2,4

6,3

11,7

16,9

19,9

22,5

21,7

11,8

10-11

15,5

8,0

8,8

0,1

-1,0

-1,3

5,6

12,1

16,4

21,0

22,2

22,5

10.8

11-12

19.8

9.8

1.9

3.2

0.7

-6.1

6.3

12.6

16.9

22.1

25.1

23.4

11.3

12-13

19.4

11.8

7.7

-0.3

0.8

3.5

4.6

12.2

17.1

20

22.6

23.5

11.9

13-14

14.6

12.1

8.4

1.1

3.1

5.1

8.5

12.4

16.2

20.2

21.8

20.7

12.0

10 ani

18,4

12,0

6,5

1,4

-0,5

-0,2

6,1

12,1

18,7

22,7

24,8

22,3

11,3

normal

16,3

10,7

5,3

0,6

-1,8

0,8

5,4

10,9

16,0

19,0

20,8

20,2

10,4

La stația meteorologică Arad s-au înregistrat abateri pozitive ale temperaturilor medii anuale față de media multianuală (10,4°C), cu următoarele valori: +0,1 (2003-2004), +2,5 (2006-2007), +0,7 (2007-2008), +1,2 (2008-2009), +1,4 (2009-2010), +0,4 (2010-2011), +0,9 (2011-2012), + 1,5 (2012-2013), +1,6 (2013-2014).

Regimul precipitațiilor

In ceea ce privește cantitățile de precipitații înregistrate ale ultimului deceniu, aceasta prezintă valori ce oscilează de la un an la altul și de la zonă la zonă. Astfel în unii ani precipitațiile depășesc limita de 700 mm (exemplu în anii agricoli 2004-2005, 2009-2010, 2012-2013), în intervalul 2003-2014, după datele climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Tabelul 2.2

Precipitații medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale (normala) din intervalul 1963-1990 (mm), Stația meteorologică ARAD

Anul agricol

lunare

Anuale

IX

X

XI

XII

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

03-04

56.2

98.4

30.8

30.4

40.4

33.8

12.0

88.6

24.6

40.2

61.8

47.6

564.8

04-05

50.6

44.6

85.6

43.2

13.4

49.4

58.4

121.0

70.2

54.4

32.8

118.0

741.6

05-06

82.6

17.4

29.0

26.4

25.6

36.8

64.6

53.2

74.2

95.6

65.3

81.8

652.5

06-07

23.9

13.4

25.3

25.2

28.8

77.0

44.1

0.0

82.4

58.8

30.5

45.8

455.2

07-08

87.6

45.6

102.7

32.4

17.6

10.5

71.0

24.4

33.7

43.2

38.7

50.2

557.6

08-09

45.7

18.6

56.5

48.1

17.6

10.5

44.5

40.0

46.2

78.4

37.2

29.8

473.1

09-10

12.8

96.2

112.6

64.3

67.5

71.8

34.0

47.4

140.0

83.8

60.0

69.2

859.6

10-11

47.6

41.0

38.1

98.7

25.1

25.1

29.3

31.0

57.4

18.4

139.6

2.4

553.7

11-12

9.8

35.2

0.1

37.6

39.6

53.4

5.0

83.0

75.6

41.2

79.0

16.0

475.5

12-13

24.0

72.2

30.8

60.5

57.0

46.1

139.8

46.6

81.0

69.6

37.6

80.6

745.8

13-14

31.5

42.0

42.3

1.8

42.1

31.6

14.5

35.4

85.8

69.4

140.6

62.2

599.2

10 ani

41.6

42.6

52.3

43.8

33.4

41.2

50.5

48.2

74.7

61.3

66.1

55.6

611.4

normal

41.5

33.5

42.6

48.7

34.8

31.2

36.8

45.9

63.4

86.1

57.7

49.9

572.1

  • 2.5    Vegetația

Vegetația întâlnită în perimetrul studiat este tipică zonei de tranziție între silvostepă și stepa semiumedă.

Buruienile din culturi sunt și ele răspândite în funcție regimul de umiditate : în zona înaltă, mai bine drenată se întâlnesc: Convoivulus arvensis, Sinapis arvensis, Viola tricolor, Agrostemma githago, Equisetum arvense, Setaria glauca, Amaranthus retroflexus, Cirsium arvense, Rubus caesius; în terenurile arabile situate în zone cu exces de umiditate, alături de unele din plantele amintita mai sus, întâlnim: Echinochloa crus-galli, Chenopodium album, Vicia sp., Plantago lanceolata, Ranunculus acer, Symphytum officinalis, Phgramites communis.

Vegetația cultivată este predominantă de: grâu, orz, porumb, floarea-soarelui, soia, sfeclă de zahăr, lucemă cu producții de la foarte bună la scăzută.

Producțiile foarte scăzute obținute pe unele suprafețe se datorează introducerii în cultură a unor terenuri cu pretabilitate scăzută pentru arabil, care au fost utilizate în trecut ca pășuni și fânețe, fără a se lua măsurile ameliorative necesare.

  • 3.    Solurile

în funcție de influența și acțiunea în timp, a complexului de factori pedogenetici, (relief, roca, climă, hidrologie) cât și datorită intervenției omului începută odată cu înălțarea primelor movile, ori valuri de pământ, și continuând cu lucrările hidropedo ameliorative începute cu circa 250 de ani în urmă.

în cadrul perimetrelor cercetate, procesele de formare a solurilor au cunoscut o dezvoltare și intensitate diferită al căror rezultat sunt diferitele tipuri genetice de soluri (înrudite sau total diferite ).

Sub influența complexului de factori naturali (clima, geologie-litologie, geomorfologie, si antropici (desecări, drenări, nivelări, defrișări, etc) procesele de solificare au evoluat în direcția specifica zonelor cu relief relativ tânăr, pe un substrat litologic constituit din materiale argiloase fine, învelișul de sol specific perimetrului solicitat fiind reprezentat prin:

Tabelul 3.1

LEGENDA UNITĂȚILOR DE SOL ȘI/SAU TEREN (TEO)

Nr.

TEO

Denumirea unității de sol (și formula)

Textura

Roca mama

Relief

Adâncime apa freatică (m)

Proba

în

Ap

alte oriz

1.01

Faeoziom cambie, cu textura lut mediu/lut mediu, pe materiale fluviale necarbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m

LL

LL

pe materiale fluviale necarbonatice grosiere

Plan

2-3 m

1

2.01

Faeoziom gc, gleizat moderat, cu textura lut mediu/lut nisipos mijlociu, pe materiale fluviale necarbonatice grosiere, apa freatică situată Ia 2-3 m

LL

SM

pe materiale fluviale necarbonatice grosiere

plan depresionar

2-3 m

2

  • 4.    Bonitarea terenurilor agricole

Bonitarea terenurilor agricole reprezintă o operațiune complexa de cunoaștere aprofundata a condițiilor de creștere, dezvoltare si rodire a plantelor și de determinare a gradului de favorabilitate (pretabilitate) a acestora pentru anumite culturi (sau categorii de folosință), prin intermediul unui sistem de indici tehnici si note de bonitare.

Ca atare bonitarea determina de cate ori un teren este mai bun decât altul, având în vedere fertilitatea lui, oglindită prin producțiile pe care le asigura.

Cantitatea de recolta se obține la unitatea de suprafață, deci productivitatea plantelor agricole, depinde de întregul ansamblu al condițiilor de mediu, precum si de influenta omului care poate modifica in bine factorii naturali sau însușirile plantei in așa fel încât sa valorifice cat mai bine condițiile naturale .

Obiectul bonitarii il constituie pamantul, terenul, care va fi astfel divizat incat fiecare suprafața de teritoriu luat in considerare sa fie cat mai omogena sub aspectul manifestării tuturor condițiilor de mediu si al factorilor de vegetație. Aceste porțiuni de teritoriu au fost denumite unitati de teren (U.T.) sau teritorii ecologic omogene (T.E.O.) si ele reprezintă celulele elementare ale spațiului de manifestare cu insusiri specifice si distincte fata de suprafețele vecine.

Metodologia de bonitare elaborata de ICPA București, (1979, 1987) se bazeaza pe definirea si determinarea parametrica a condițiilor de mediu si a factorilor de vegetație asupra nivelelor de producție a plantelor cultivate cu precizarea cifrica a gradului de manifestare a ansamblului de factori si condiții ecologice.

Ea operează cu metode matematice obiectiv fundamentate si prin aceasta asigura date certe despre calitatea pământului ca mijloc de producție in raport cu fiecare tip de folosința si pentru fiecare tip de cultura in parte .

Dintre aceste condiții au fost alese in vederea aprecierii capacitartii de producție a terenurilor agricole cele mai importante si anume: condițiile de relief, de clima, de hidrologie, precum si însușirile fizico-chimice ale solului.

Pentru calculul notelor de bonitare, din multitudinea condițiilor de mediu (din grupele menționate), care caracterizează fiecare unitate de teritoriu ecologic omogen (T.E.O.), delimitat in cadrul studiului pedologie, sau ales cele considerate mai importante, mai ușor si mai precis măsurabile, care se găsesc deobicei in lucrările de studii pedologice (efectuate de către OSPA teritoriale începând cu anul 1987), numiți indicatori de bonitare, si anume:

  • -    indicatorul 3C, temperaturi medii anuale - valori corectate

  • -    indicatorul 4C, precipitatii medii anuale - valori corectate

  • -    indicatorul 14, gleizare

  • -    indicatorul 15, pseudogleizare

  • -    indicatorul 16 sau 17, salinizare sau alcalizare

  • -    indicatorul 23 A, textura in Ap (sau primii 20 cm)

  • -    indicatorul 29, poluarea

  • -    indicatorul 33, panta

  • -    indicatorul 38, alunecările ,

  • -    indicatorul 39, adancimea apei pedofreatice

  • -    indicatorul 40, inundabilitatea,

  • -    indicatorul 44, porozitatea totala in orizontul restrictiv

  • -    indicatorul 61, conținutul de CaCO3 (total pe 0-50 cm)

  • -    indicatorul 63, reacția in Ap (sau in primii 20 cm)

  • -    indicatorul 69, gradul de saturație in baze in Ap sau primii 20 cm .

  • -    indicatorul 133, volumul edafic util

  • -    indicatorul 144, rezerva de humus in stratul 0-50 cm ,

  • -    indicatorul 181, excesul de umiditate la suprafața

La bonitarea temurilor agricole pentru condiții naturale, fiecare indicator de mai sus, cu excepția indicatorului 69, care intervine indirect, participa la stabilirea noei de bonitare printr-un coeficient care prezintă valori intre 1 (unu) si 0 (zero) in funcție de intensitatea factorului limitativ (1= foarte favorabil, o = nefavorabil)

Pentru fiecare indicator, la fiecare folosința sau cultura exista tabele ce cuprind coeficienții respectivi.

Pentru o buna parte din indicatori, exista un singur tabel ce cuprinde coeficienții specifici, iar pentru cealalta parte, sunt prevăzute doua sau mai multe serii de coeficienți in funcție de legaturile de interdependenta care sunt stabilite intre unii factori .

Astfel, pentru precipitațiile medii anuale, exista mai multe seturi de coeficienți in funcție de valorile temperaturilor (sub 8° C, intre 8.1-10 °C, si peste 10.1 °C), pentru gleizarea solului exista un set pentru condițiile naturale si alt set pentru incintele desecate si/sau drenate, pentru textura solului in funcție de porozitate, pentru adancimea apei freatice in funcție de precipitatii, textura solului in secțiunea de control (23 B) si condițiile de manifestare (naturale sau drenate), pentru porozitate in funcție de textura, pentru reacția solului in funcție de gradul de saturație in baze, pentru volumul edafic in funcție de valorile precipitațiilor medii anuale corectate, si pentru rezerva de humus in funcție de textura solului in Ap .

Nota de bonitare pe folosințe si culturi se obține inmultind cu 100 produsul coeficienților celor 17 indicatori care participa direct la stbilirea notei de bonitare :

Y = XI . X2.........X17

in care Y - nota de bonitare

xi . X2.........X17   - valorile celor 17 indicatori.

De exemplu, daca toti indicatorii au valoarea 1, prin produsul lor se obține

1 x 100 = 100 puncte .

Daca un singur indicator are valoarea 0, nota de bonitare va fi zero.

Prin aceasta metodologie se stabilesc note de bonitare pentru principalele culturi si categorii de folosința (GR, OR, PB, FS, CT, SF, SO, MF, IU, IF, CN, LU, TR, LG) cum sunt ele prezentate in tabelul 4.1. :

Tabelul 4.1

Principalele culturi si categorii de folosința

PS = pășune

CS = cais

PB = porumb

IU = in ulei

FN = fanete

PC= piersic

FS = floare soarelui

IF = in fuior

MR = mar

W = vie , vin

CT = cartof

CN = canepa

PR = par

VM = vie masa

SF = sfecla

LU = lucerna

PN = prun

GR = grâu

SO = soia

TR = trifoi

CV = cireș, vișin

OZ = orz

MF= mazare fasole

LG = legume

Nota de bonitare pentru categoria de folosința livezi se calculează ca medie aritmetica acelor sase specii pomicole, iar pentru vii, a celor doua specii.

Pentru categoria de folosința arabil, nota de bonitare naturala reprezintă media aritmetica a notelor de bonitare a patru culturi cu favorabilitatea cea mai mare pe unitatea de teren (MESP 1987, voi II, pag 32).

Clasele de calitate (fertilitate) vor fi cele prevăzute in normele metodologice de aplicare a Legii 16

/1999 (Legea arendei), respectiv :

  • -    clasa a I a de la 81 -100 puncte ,

  • -    clasa a II a de la 61-80 puncte,

  • -    clasa a III a de la 41 -61 puncte ,

  • -    clasa a IV a de la 21 - 40 puncte ,

  • -    clasa a V-a de la 1 -20 puncte.

La solicitarea SC WESTFIELD DEVELOPMENT SRL cu sediul în localitatea Arad, str. B-dul Westfield, nr. 1, jud. Arad, baza de date aflată in arhiva O.S.P.A Arad a fost completată cu date noi culese din teren. In baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) si prelucrate in conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către I.C.P.A. București in anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) si Ord. MAAP 223/2002, pentru învelișul de sol reprezentat prin: Faeoziom cambie, cu textura lut mediu/lut mediu, pe materiale fluviale necarbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m și Faeoziom gc, gleizat moderat, cu textura lut mediu/lut nisipos mijlociu, pe materiale fluviale necarbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m, a fost obținută o notă de bonitare de 79 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a II a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

Tabelul 4.2

Legendă - Valorile indicatorilor

TEO | 3C 4C 14

15 16

17 23A 23B 29 33 34 38 39 40 44 50 61

63 69

133 144 181 271|

1.01 10.5 575 0

0 0

0 42 42 2 1 0 0 2 0 15 0 0

4,7 65

175 180 0 20

2.01 10.5 650 3

0 0

0 42 32 2   1   0 0 2 0 15 0 0

5,6 79

175 180 3 20

Tabelul

Note de bonitare ale TEO-urilor

| TEO

| TIP-SUBTIP | GR OR PB FS CT SF

SO MF AR |

| 1.01

| FZcb | 81 81 90 81 66 73

81 81

79 |

| 2.01

| FZgc     | 81 81 81 81 73 81

81 81

80 |

4.3

Tabelul 4.4

ARABIL

TEO 1.01 FZcb

79 (NB) X 70 % (respectiv 11535 mp) = 55,3 puncte

TEO 2.01 FZgc

80 (NB) X 30 % (respectiv 4944 mp) = 24 puncte

TOTAL

= 79,3 puncte = 79 puncte

5. Concluzii

în cadrul lucrării “Studiul pedologie și agrochimie de încadrare în clase de calitate cu elemente de fundamentare pedologică“ s-a urmărit asigurarea fondului de informații privind resursele pedoclimatice existente pe baza documentației pedologice prezente precum si acelei acumulate în timp de către OSPA Arad (studii pedologice si studii agrochimice) în scopul fundamentării celor mai corespunzătoare măsuri practice de valorificare rațională a potențialului agroeconomic și de asigurare a productivității viitoare. Astfel, în lucrarea de față după o prezentare a cadrului natural (relief, litologie, hidrografie, clima, vegetație, influențe antropice) pentru a putea explica fenomenele ce au loc în sol cât și modul în care aceste fenomene și procese pot fi influențate de către om în activitatea sa de producător agricol au fost urmărite doua laturi distincte ale activității de producție agricolă prezentându-se pentru fiecare unitate de sol și teren principalele caracteristici fizico-chimice, date ce sunt însoțite de analizele chimice.

Conform datelor noi culese din teren în baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) și prelucrate în conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către I.C.P.A. București în anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) și Ord. MAAP 278/2011, pentru învelișul de sol reprezentat prin : Faeoziom cambie, cu textura lut mediu/lut mediu, pe materiale fluviale necarbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m și Faeoziom gc, gleizat moderat, cu textura lut mediu/lut nisipos mijlociu, pe materiale fluviale necarbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m, a fost obținută o notă de bonitare de 79 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a II a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327


Denumire proiect:

MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ

Amplasament:

intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield

Beneficiar:

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Pr.nr.

120/2020

Faza:

P.U.Z.


MEMORIU DE PREZENTARE

1.

INTRODUCERE

1.1.

Date de recunoaștere a documentației

  • •  Denumire proiect:     MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE

ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ

  • •   Număr proiect:          120/2020

  • •   Faza de proiectare:      Plan Urbanistic Zonal

  • •  Beneficiar:           S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

  • •   Proiectant:            S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

  • 1.2.    Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 1465/25.09.2020, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în intravilanul și extravilanul Mun. Arad (cartieul Westfield), având o suprafață de 72.184 mp, conform Extraselor C.F. nr. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • 1.    locuințe individuale în regim izolat sau cuplat P+1+M

  • 2.    locuințe înșiruite P+1+M

  • 3.    construcții învățământ, servicii P+1+M

  • b)  dotări tehnico-edilitare, platforme gospodărești

  • c)   sistematizarea verticală a terenului

  • d)    drumuri, platforme carosabile / parcaje de incintă, alei pietonale

  • e)    spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale f) împrejmuire terenuri g) amenajare zone verzi.

  • 1.3.    Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CF nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), iar parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield, care a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • • P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", cu următoarele prevederi:

  • -    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe P+1+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje

  • -    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective P+2^4E+M (180 apartamente), locuințe înșiruite P+1+M, zonă sport și agrement

  • -    POT 45%

  • -    CUT 1,55

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial"

  • -    funcțiune dominantă locuințe individuale

  • -    regim maxim de înălime P+1+M, Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=10,50 m

  • -    POT 40%

  • -    CUT 1,20

  • -    Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM-010-2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    Evoluția zonei

Westfield este un cartier rezidențial nou al orasului Arad.

În 2010 a fost aprobat prin HCLM Arad nr. 52/2010 PUZ și RLU Realizare cartier rezidențial arad, DJ 709C km 1+495m - 2+510m, întocmit de S.C. STACONS S.R.L., proiect nr. 109/2008.

Cartierul a început să se dezvolte imediat dupa aprobarea PUZ-ului, cu prima subzonă funcțională -S1C, în prezent fiind finalizate lucrările la aproape toate casele din această zonă - 80 de locuințe individuale în regim de înălțime redus: P, P+M sau P+1E, pe Aleea Stejarului, Aleea Teiului si Aleea Cireșului. În etapa următoare, lucrările s-au extins în subzona S1D, în prezent fiind finalizate lucrările la aproape toate casele din această zonă - 100 de locuințe individuale în regim de înălțime redus - P, P+M sau P+1E, pe str. Creației, str. Tesla, str. Viziunii, str. Inovației și B-dul Westfield.

În 2017 a fost aprobat PUZ și RLU Extindere Cartier Rezidențial, prin HCLM 195 pentru 65 locuințe individuale. Corespunzând etapei trei de dezvoltare a cartierului, s-au continuat lucrările pe str. Evoluției, unde sunt finalizate sau în execuție aproximativ 35 de locuințe. La momentul elaborării acestei documentații de urbanism, terenul înscris în Extrasul CF nr. 354731 Arad (agricol în extravilan), cuprins între străzile Creației și Evoluției, nu a putut fi achiziționat de către dezvoltatori pentru a fi reglementat, întrerupând astfel continuitatea zonei rezidențiale a cartierului, în ansamblul său. Acest aspect a fost corectat recent, astfel încât prezentul PUZ își propune să reglementeze și acest teren, înglobându-l în zona rezidențială existentă, cu adaptarea acceselor la trama stradală deja configurată.

În prezent, se pregătește dezvoltarea următoarei subzone funcționale, și anume S1E (locuințe, drumuri, utilități).

În acest timp s-a construit atât o clădire P+1E+M cu funcțiuni mixte - birouri, agrement și locuințe, cât și două clădiri de locuințe colective P+2E în subzona S1A (clădirea 1 fiind finalizată, iar clădirea 2 fiind în faza de execuție).

Cartierul dispune de toate utilitățile: apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică. De asemenea, în 2019 s-a executat extinderea rețelei de gaze naturale de pe str. Câmpurilor până la cartier, în prezent fiind realizate sau în curs de execuție rețelele stradale de gaze naturale din incinta cartierului.

Zona este accesibilă dinspre DJ 709C Arad-Iratoș, prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

  • 2.2.    Încadrarea în localitate

Zona studiată este situată în nord-vestul mun. Arad, în cartierul Westfield, în intravilanul și extravilanul localității. Zona propusă spre reglementare este compusă din 13 parcele, în suprafață totală de 72.184 mp, amplasate în estul/ sud-estul cartierului Westfield.

Zona este ușor accesibilă dinspre DJ 709C Arad-Iratoș, prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

Vecinătățile terenurilor propuse spre reglementare sunt loturi cu locuințe executate sau în curs de execuție și străzi existente, cu excepția loturilor înscrise în CF 350701, 350674 și 350101 Arad, care sunt înconjurate preponderent de terenuri agricole în extravilan.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: terenuri agricole în extravilan

o Est: Str. Evoluției și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, terenuri agricole în extravilan

o Vest: Str. Creației și loturi cu destinație rezidențială în curs de execuție, B-dul Westfield, cartierul Westfield

o Sud: terenuri agricole în extravilan

2

Terenul este accesibil dinspre DJ 709C Arad-Iratoș (acces autorizat, executat), prin intermediul drumurilor deja executate în cadrul cartierului.

  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

Terenurile studiate, având diferite folosințe (arabil în intravilan și extravilan, fâneață în intravilan, curți construcții în intravilan) nu sunt cultivate. Acestea sunt acoperite cu vegetație spontană.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 105,60 NMN și 106,80 NMN.

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul prezintă o denivelare ușoară dinspre sud (106,80 NMN) spre nord/ canalele de desecare (105,60 NMN), având o pantă medie de 0,27 %.

Din punct de vedere al rețelei hidrografice, terenul este localizat în Câmpia Mureșului, pe malul drept al râului Mureș, la cca. 7 km față de cursul râului.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

  • 2.3.1.    Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 ^ 0,50 m, având stabilitatea generală asigurată.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri cu extindere la peste 100 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se află la cca. 1.400 m ^ 1.700 m adâncime și este străbătut de o rețea densă de microfalii.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m ^ 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

  • -  umplutură și sol vegetal până la 0,6 - 0,7 m

  • -    praf argilos cafeniu plastic vârtos cu trecere la praf nisipos argilos cafeniu, sub 1,2 m spre nisip prăfos cafeniu plastic vârtos pâna la 1,5 m

  • -    nisip fin cafeniu gălbui până la 2,1 m și nisip grosier cafeniu cenușiu cu pietriș și liant în masă până la 2,9 m

  • -    nisip cu pietriș cafeniu ruginiu cenușiu, uneori cu intercalații argiloase pînă la adîncimea de investigare.

Nivelul apelor subterane apare la adâncimi de 4,5 - 5,0 m față de nivel teren actual. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,2 m, pe stratul de nisip prăfos cafeniu plastic vîrtos.

  • 2.4.    Circulația

Calea de circulație din zonă este drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu. Acesta se află în sudul zonei studiate, la cca. 600 m, și este circulat cu o frecvență medie. Drumul este amenajat corespunzător, într-o stare tehnică bună, cu o bandă de circulație pe sens, cu un prospect de 8,00 m (incluzând zona de siguranță a drumului).

Accesul carosabil la zona reglementată se poate realiza prin intermediul drumurilor din cartierul Westfield deja executate, și anume B-dul Westfield, având accesul autorizat și executat dinspre DJ 709C, la km 3+320.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

În zona studiată, terenurile au folosință "arabil în intravilan și extravilan", "fâneață în intravilan", "curți construcții în intravilan", "canale de desecare" și "căi de comunicație".

Catierul Westfield a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial"

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial"

Terenul înscris în Extrasul CF nr. 344046 Arad, nr. cad 344046, în suprafață de 1.273 mp, având categoria de folosință curți construcții în intravilan, a fost reglementat prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acesta funcțiunea unități învățământ - școală P+1+M.

Terenurile înscrise în Extrasele CF nr. 350701 și 350674 Arad, nr. cad 350701 și 350674, în suprafață de 16.493 mp + 32.151 mp, având categoria de folosință fâneață în intravilan, au fost reglementate prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acestea funcțiunea rezidențială - locuințe înșiruite P+1+M, respectiv locuințe colective P+2^4E+M.

Terenurile înscrise în Extrasele CF nr. 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, respectiv 350098 Arad, nr. cad 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, respectiv 350098, în suprafață de 250 mp fiecare (total 2.000 mp), având categoria de folosință curți construcții în intravilan, au fost reglementate prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acestea funcțiunea rezidențială - locuințe P+1+M.

Terenul înscris în Extrasul CF nr. 350101 Arad, nr. cad 350101, în suprafață de 3.788 mp, având categoria de folosință arabil în intravilan, a fost reglementat prin P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial", prevăzându-se pentru acesta funcțiunea rezidențială - locuințe individuale P+1+M și drum cu buclă întoarcere.

Terenul înscris în Extrasul CF nr. 354731 Arad, nr. cad 354731, în suprafață de 16.479 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan. Această parcelă este amplasată între două zone rezidențiale cu loturi pentru locuințe individuale și nu a fost reglementată din punct de vedere urbanistic.

Zona propusă spre reglementare - în suprafață de 72.184 mp - este compusă din 13 parcele, astfel:

Nr.

Crt.

Extras CF

Nr. CAD

Suprafața

Categoria de folosință

Reglementări anterioare

Reglementări propuse

1.

344046 Arad

344046

1.273 mp

curți construcții în intravilan

Unități învățământ conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială

2.

354731 Arad

354731

16.479 mp

arabil în extravilan

-

Zonă rezidențială

3.

350077 Arad

350077

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

4.

350078 Arad

350078

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

5.

350083 Arad

350083

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

6.

350084 Arad

350084

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

7.

350090 Arad

350090

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

8.

350091 Arad

350091

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

9.

350097 Arad

350097

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

10.

350098 Arad

350098

250 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Drum de acces, pietonale, zone verzi

11.

350101 Arad

350101

3.788 mp

arabil în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 195/2017

Zonă rezidențială și drum de acces

12.

350701 Arad

350701

16.493 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială și zonă sport și agrement conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și unități învățământ

13.

350674 Arad

350674

32.151 mp

fâneață în intravilan

Zonă rezidențială conf. P.U.Z. aprobat HCLM 52/2010

Zonă rezidențială și funcțiuni complemetare/ Servicii agrement

TOTAL

72.184 mp

Nu există conflicte între funcțiunile existente în zonă.

În sudul zonei studiate, pe direcția est-vest, există o rețea de transport energie electrică aeriană înaltă tensiune (400 kV), având culuarul de protecție de lățime totală 75 m. Cartierul Westfield este dotat cu rețele edilitare de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe terenurile propuse spre reglementare nu există fond construit.

Terenurile sunt proprietatea următoarelor persoanelor fizice și juridice:

  • -    Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx (Extrase CF nr. 344046 Arad și 350674 Arad)

  • -    Xxxxxxxx Xxxxxxx și Xxxxxxxx Xxxxxx-Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxx-Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx (Extras CF nr. 350701 Arad)

  • -    S.C. European American Investment Group S.R.L. (Extras CF nr. 354731 Arad)

  • -    S.C. Westfield Development S.R.L. (Extrase CF nr. 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098 și 350101 Arad

În Extrasele CF nr. 350101 și 350674 Arad există înscrieri în CF privitoare la sarcini, și anume ipotecă în favoarea Raiffeisen Bank S.A., respectiv Banca Comercială Feroviară S.A.

În zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

  • 2.6.    Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt

o Delimitarea terenurilor de canale de desecare, care impun interdicții de construibilitate în zonele specifice de protecție sau necesită întubare pe suprafețele de intersecție cu străzi nou propuse.

o Achiziționarea recentă a terenului arabil în extravilan înscris în Extrasul CF 354731 Arad, amplasat între două pachete de loturi de locuințe în curs de execuție sau chiar finalizate, necesită o regândire a tramei stradale, astfel încât să poată fi inserat în cartierul existent și acest teren valoros, rămas ne-exploatat la potențialul său real.

  • 2.7    Echipare edilitară

    • 2.7.1.  Alimentarea cu apă

Cartierul Westfield dispune de rețele edilitare de alimentare cu apă potabilă, dispuse de-a lungul străzilor existente.

  • 2.7.2.    Canalizare menajeră

Cartierul Westfield dispune de rețele rețele edilitare de canalizare menajeră, dispuse de-a lungul străzilor existente.

  • 2.7.3.    Canalizare pluvială

În zona studiată nu există rețele edilitare de canalizare pluvială. În nordul zonei propuse spre reglementare există canale de desecare.

  • 2.7.4.    Alimentarea cu gaze naturale

Cartierul Westfield dispune de rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale, dispuse de-a lungul străzilor existente.

  • 2.7.5.    Alimentarea cu energie electrică

Cartierul Westfield dispune de rețele edilitare subterane de alimentare cu energie electrică de joasă tensiune.

  • 2.8.    Probleme de mediu

În zonă există fond construit, dar care nu afectează cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată).

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 7 km nord de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră, energie electrică și gaze naturale, iar canalizarea pluvială poate fi rezolvată cu ajutorul canalelor de desecare existente în zona studiată.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă la absența utilităților centralizate de canalizare pluvială, aspect care poate fi rezolvat prin soluții care să protejeze cadrul natural al zonei.

  • 2.9.     Opțiuni ale populației

Populația din cartierul Westfield și Mun. Arad nu este afectată de extinderea zonei rezidențiale a cartierului. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a localității, conform PUZ-urilor aprobate succesiv în zonă.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

  • 3.   PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ

    • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează parțial în extravilanul Mun. Arad (teren înscris în extras CF nr. 354731 Arad, în suprafață de 16.479 mp), zonă care nu a fost reglementată prin PUG Arad aprobat (teren agricol), parțial în intravilanul Mun. Arad - cartierul Westfield, care a fost reglementat prin următoarele documentații de urbanism:

  • • P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", cu următoarele prevederi:

  • -    Subzona S1D: funcțiune dominantă locuințe P+1+M, zonă unități învățământ, platforme, garaje

  • -    Subzona S2A: funcțiune dominantă locuințe semicolective și colective P+2^4E+M, locuințe înșiruite P+1+M, zonă sport și agrement

  • -    POT 45%

  • -    CUT 1,55

  • •    P.U.Z. aprobat prin HCLM nr. 195/2017 "Extindere cartier rezidențial"

  • -    funcțiune dominantă locuințe individuale

  • -    regim maxim de înălime P+1+M, Hmax cornișă=7,50 m, Hmax coamă=10,50 m

  • -    POT 40%

  • -    CUT 1,20

  • -    Zone verzi: min. 20 % pe lot, respectiv min. 13,07% în incinta reglementată.

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru integrarea cotei lui naturale în fondul construit existent pe terenurile adiacente și pentru racordul carosabil la străzile existente. Terenul propus spre reglementare este liber de construcții.

  • 3.3.1.    Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,20 m, pe stratul de nisip prăfos cafeniu plastic vîrtos.

Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 4,50 m - 5,00 m față de cota terenului natural. NH-ul poate prezenta variații de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

  • 3.4.    Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura străzile existente ale cartierului Westfield, și anume dinspre B-dul Westfield, sensul giratoriu și Str. Evoluției.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

  • -    pentru Z1:

o racord carosabil la Str. Evoluției a 4 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 17,00 m

o prelungirea spre sud a carosabilului de lățime 7,00 m al Str. Evoluției, pentru asigurarea acceselor loturilor propuse în parcela înscrisă în CF 350101 Arad, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului

o accese carosabile racordate la B-dul Westfield, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent la limita vestică de proprietate, pentru parcela înscrisă în CF 344046 Arad - pentru Z2:

o se va crea o nouă stradă, denumită termporar "Str. A", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens

o racord carosabil la Str. A spre nord și sud pentru 8 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 15,00 m

o  accese carosabile racordate la Str. A, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent

între parcelele înscrise în CF 350701 și 350674 Arad, pentru locuințele înșiruite propuse la est de Str. A2 și la vest de Str. A3

  • -    pentru Z3:

o se va crea o nouă stradă spre nord, din sensul giratoriu existent, având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului

o accese carosabile racordate la carosabilul existent la est din sensul giratoriu existent

Fiecare parcelă destinată locuirii va avea asigurat un loc de parcare pe lotul propriu. În subzona Z2, la nord de Str. A, se vor crea pachete de parcaje suplimentare pentru vizitatori.

Pentru realizarea străzilor colectoare și a acceselor carosabile la parcelele propuse, canalele de desecare existente sunt propuse spre întubare parțială.

Amenajarea accesului rutier se va realiza în conformitate cu prevederile normativului C.D. 173/2001 și a buletinului tehnic AND 600-2010 (Normativ pentru amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice), privind amenajarea intersecțiilor la nivel din interiorul localităților, asigurându-se și relația de viraj la stânga.

7

Lucrările proiectate respectă, de asemenea, prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată în M.O. nr. 237/29.04.1998.

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumurilor, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație. Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv, în afara zonei de siguranță a drumului, va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară:

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

  • -    sistematizare verticală

  • -    amenajări accese carosabile în prelungirea celor existente

  • -    asigurarea semnalizării rutiere

  • -    lucrări de circulație carosabilă în subzonele Z1 ^ Z3

  • -    lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat

  • -    lucrări de amenajare circulații pietonale

  • -    lucrări de amenajare zone verzi.

Structura rutieră pentru realizarea străzilor nou propuse va avea stratul de uzură realizat din pavaje din beton, cu scopul menținerii unei viteze de circulație reduse de-a lunglul străzilor:

  • •  10 cm strat pavele din beton

  • •  6 cm pat nisip granulație 0/4 mm compactat

  • •    GEOTEXTIL

  • •  20 cm strat din piatra sparta

  • •  30 cm strat de balast compactat

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare executate din pavaj, de lățime minimă 1,20 m, dispuse de o parte și cealaltă a străzilor nou create.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

  • 3.5.    Zonificare funcțională - reglementări, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune reglementarea din punct de vedere urbanistic a zonei pentru funcțiunea dominantă locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3), prin:

  • -    modificarea reglementărilor existente aprobate anterior, în vederea extinderii coerente a zonei rezidențiale cu locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și locuințe înșiruite și completarea acesteia cu zonă unități învățământ, funcțiuni complementare locuirii și servicii

  • -    schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare.

Funcțiunile complementare locuirii (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică, turism.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • 1.    locuințe individuale în regim izolat sau cuplat P+1+M

  • 2.    locuințe înșiruite P+1+M

  • 3.    construcții învățământ, servicii P+1+M

  • b)    dotări tehnico-edilitare, platforme gospodărești

  • c)    sistematizarea verticală a terenului

  • d)    drumuri, platforme carosabile / parcaje de incintă, alei pietonale

  • e)    spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale

  • f)    împrejmuire terenuri g) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 160.000 mp. Intervențiile din afara incintei se referă la:

  • •    extinderea căilor de comunicație existente, parțial cu traversarea cu ajutorul podețelor a canalului de desecare Cn 1251 sau prin întubarea acestuia

  • •    întubare parțială canal de desecare existent la nord (înscris în CF 337787 Arad), în vederea amenajării unei zone verzi compacte

  • •    extinderea rețelelor edilitare existente.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 72.184 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunii zonei propusă spre reglementare, astfel:

  • •    funcțiunea unități învățământ P+1+M, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 344046 Arad, va fi relocată și va ocupa parțial parcela înscrisă în extrasul CF 350701 Arad, urmând ca parcela înscrisă în CF 344046 Arad să fie destinată funcțiunii rezidențiale -locuințe individuale P+1+M

  • •    locuințelor înșiruite P+1+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350701 Arad, li se va modifica parcelarea și orientarea față de punctele cardinale și vor fi completate de căi de comunicație și zone verzi

  • •    locuințele colective P+2^4+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350674 Arad, vor fi înlocuite cu locuințe înșiruite P+1+M, iar căile de comunicație deja reglementate vor fi completate cu altele noi, care să asigure accesul la parcelele nou propuse

  • •    funcțiunea rezidențială propusă pentru parcelele înscrise în CF 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097 și 350098 Arad va fi înlocuită cu funcțiunea căi comunicație carosabilă, pietonală și zone verzi, pentru a permite accesul la zona rezidențială P+1+M propusă pe parcela înscrisă în CF 354731 Arad, nereglementată (în prezent arabil în extravilan)

  • •    funcțiunea rezidențială și drum cu buclă întoarcere, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350101 Arad, va fi re-distribuită, iar drumul de acces la parcele este propus a se realiza liniar, permițând posibilități ulterioare de dezvoltare în această direcție.

Datorită funcțiunilor propuse, având reglementări specifice, zonificarea propusă cuprinde 3 subzone destinate unor funcțiuni distincte, respectiv:

Z1 (23.540 mp)

Ocupă sudul zonei propusă spre reglementare, mai exact parcelele înscrise în CF 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098 și 350101 Arad. Este o subzonă destinată locuirii individuale în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime maxim P+1+M. Vor fi amenajate cca. 30 loturi pentru locuințe, cu frontul stradal de min. 12 m și suprafața minimă de 200 mp.

Alături de parcelele rezidențiale nou create, pe perimetrul terenului înscris în CF 354731 Arad, vor rezulta parcele având suprafața cuprinsă între 9,00 mp și 90,00 mp, care vor fi unificate ulterior cu parcelele rezidențiale sau destinate spațiilor verzi amplasate la est de Str. Creației, respectiv la vest de Str. Evoluției, cu scopul de a mări suprafața inițială a acestora.

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. De-a lungul carosabilelor principale, pe domeniu (care va rămâne) privat, vor fi amenajate zone vezi, cuprinse între marginea aleilor pietonale și aliniamentul minim obligatoriu al locuințelor propriu-zise. Pentru accesul la loturile propuse pe parcela înscrisă în CF nr. 354731 Arad, se vor amenaja 4 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. Evoluției cu raze de min. 6,00 m.

Zona destinată locuirii va avea suprafața de cca. 16.733 mp din totalul subzonei, această suprafață este ocupată cu loturi rezidențiale propuse.

  • A.    Locuințe și fucnțiuni complementare P, P+1, P+1+M

Sc = max. 6.690 mp (Sc mediu locuință = 250 mp)

Sd = max. 20.070 mp

În jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare / parcelă locuit.

9

Zona liberă din jurul locuințelor, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde.

Z2 (43.391 mp)

Ocupă zona nordică a incintei studiate, mai exact parcelele înscrise în CF 350674 și, parțial, 350701 Arad. Este o subzonă destinată locuirii în regim înșiruit și funcțiuni complementare și parțial servicii, cu regim de înălțime maxim P+1+M. Vor fi amenajate cca. 102 loturi pentru locuințe înșiruite, cu frontul stradal de min. 8 m și suprafața minimă de 150 mp și zone destinate serviciilor (after school, team-building, spălătorie auto, etc.).

Pentru locuințele înșiruite în regim de înălțime parter, POT maxim propus este 45%, iar pentru locuințele înșiruite în regim de înălțime P+1+M, POT maxim propus este 40%.

Subzona va fi deservită de străzi existente, cu prospectul de 8,50 m ^ 10,00 m, din care 7,00 m carosabil având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. Cu excepția a 2 grupuri de locuințe înșiruite, amplasate la nord și sud de Str. A, accesele carosabile la loturile rezidențiale se vor amenaja cu ajutorul a 8 străzi de tip "fund de sac", racordate la Str. A cu raze de min. 6,00 m.

În cadrul subzonei vor fi amenajate zone verzi publice compacte și aliniament, dotate cu loc de joacă, mobilier urban, etc., parțial pe terenuri rezultate din întubarea canalului de desecare ce separă cele 2 parcele care compun subzona.

Zona destinată locuirii și funcțiunilor complementare va avea suprafața de cca. 25.189 mp din totalul subzonei, iar zona rezidențială cu funcțiuni admise servicii, after school, etc., va avea suprafața de cca. 2.711 mp.

Construcții propuse:

  • B.    Locuințe înșiruite și funcțiuni complementare P, P+1, P+1+M

Sc = Sd = max. 12.555 mp pentru locuințe înșiruite parter (POT=45%, Sc mediu locuință=110 mp) și funcțiuni complementare, servicii

sau

Sc = max. 11.160 mp pentru locuințe înșiruite P+1+M (POT=40%, Sc mediu locuință=98 mp) și funcțiuni complementare, servicii

Sd = max. 33.480 mp pentru locuințe înșiruite P+1+M (Sd mediu locuință = 295 mp) și funcțiuni complementare, servicii

În jurul locuințelor și anexelor propuse se vor realiza alei pietonale. Pe fiecare lot vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje sau garaje, care să asigure min. 1 loc parcare / parcelă locuit.

Zona liberă din jurul locuințelor înșiruite, având o pondere de minim 20,00 % din suprafața loturilor rezidențiale, va fi amenajată ca zonă verde. De-a lungul carosabilelor de tip fund de sac, se va impune prin clauze contractuale la vânzarea-cumpărarea imobilelor, amenajarea și întreținerea de peluze, cuprinse între marginea aleilor pietonale și aliniamentele locuințelor înșiruite propuse, pe domeniul privat, dispuse de o parte și de cealaltă a acceselor carosabile sau platformelor parcaje. Aceste peluze sunt incluse în procentul minim de 20 % zonă verde pe lot individual.

Z3 (5.253 mp)

Ocupă zona nord-vestică a incintei studiate, parte din parcela înscrisă în CF 350701 Arad. Este o subzonă destinată unităților învățământ, având funcțiuni complementare/ admise servicii, mic comerț, birouri adminsitrative, cu regim de înălțime maxim P+1+M.

Subzona va fi deservită la sud de o stradă existentă (executată), cu prospectul carosabil de min. 7,00 m având câte o bandă de circulație pe sens, cu alei pietonale de lățime min. 1,20 m. La limita vestică a subzonei a fost propusă prin documentațiile de urbanism aprobate anterior, crearea unei străzi cu prospect de cca. 10,00 m, cu pornire din sensul giratoriu existent și cu posibilitate de extindere spre nord pentru dezvoltări ulterioare ale cartierului.

În cadrul subzonei, pe lotul destinat untăților de învățământ și, parțial servicii, vor fi amenajate parcaje, zone verzi, alei pietonale specifice funcțiunii.

Construcții propuse:

  • C.    Unități învățământ P, P+1, P+1+M

Sc = max. 1.313 mp (corespunzând POT 25%)

Sd = max. 3.940 mp

Pentru functiuni complementare, suprafața construită maximă poate fi de 2.100 mp, corespunzând unui POT de 40%.

În jurul construcțiilor propuse se vor realiza alei pietonale. Vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje, care să asigure 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii.

Zona destinată unităților învățământ (S = 3.973 mp) va avea amenajată o zonă verde de min. 30% din suprafața subzonei, iar în cazul funcțiunilor complementare (servicii, mic comerț) zona verde va avea ponderea de min. 10% din totalul subzonei.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ 160.000 mp

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Arabil în extravilan

44.192

27,62

27.713

17,32

02.

Zonă rezidențială - locuințe individuale și înșiruite și funcțiuni complementare

43.719

27,32

69.383

43,36

03.

Zonă rezidențială - locuințe colective

22.700

14,19

-

-

04.

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, cu funcțiune admisă - servicii

1.094

0,68

3.805

2,38

05.

Zonă unități învățământ, servicii

1.273

0,80

3.973

2,48

06.

Zonă sport și agrement

5.200

3,25

-

-

06.

Zonă    tehnico-edilitară    și    platforme

gospodărești

-

-

300

0,19

08.

Alei carosabile

21.110

7,57

18.560

11,60

09.

Platforme carosabile și parcaje

4.820

3,01

8.293

5,18

10.

Alei pietonale

4.360

2,73

7.337

4,59

11.

Canale de desecare

6.662

4,16

6.662

4,16

12.

Zone verzi amenajate

  • -    din care zone verzi compacte

  • -    din care zone verzi de aliniament, amenajate ornamental

13.870

2.090

11.780

8,67

1,31

7,36

13.974

2.830

11.144

8,74

1,78

6,96

TOTAL GENERAL

160.000

100

160.000

100

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 72.184 mp

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Arabil în extravilan

16.479

22,83

-

-

02.

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare

35.290

48,48

41.962

58,13

03.

Zonă rezidențială și funcțiuni complementare, cu funcțiuni admise servicii

-

-

2.711

3,76

04.

Zonă unități învățământ, servicii

1.273

1,76

3.973

5,50

05.

Zonă sport și agrement

5.200

7,20

-

-

06.

Zonă    tehnico-edilitară    și    platforme

gospodărești

-

-

300

0,42

07.

Alei carosabile

5.179

7,18

10.258

14,21

08.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

3.473

4,81

11

09.

Alei pietonale

2.362

3,27

2.977

4,12

10.

Canale de desecare

33

0,46

33

0,46

11.

Zone verzi amenajate pe spațiul public (în afara loturilor rezidențiale)

6.368

8,82

6.497

9,00

- din care zone verzi compacte

2.090

2,90

2.830

3,92

- din care zone verzi de aliniament, amenajate ornamental

4.278

5,92

3.667

5,08

TOTAL GENERAL

72.184

100

72.184

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA Z1

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Teren arabil în extravilan

16.479

70,00

-

-

02.

Zonă unități învățământ

1.273

5,41

-

-

03.

Zonă locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare

5.438

23,10

16.773

71,25

04.

Carosabile

350

1,49

2.200

9,35

05.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

1.850

7,86

06.

Alei pietonale

-

-

788

3,35

07.

Zone verzi amenajate

-

-

1.929

8,19

TOTAL GENERAL

23.540

100

23.540

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA Z2

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Zonă locuințe colective P+2E ^ P+4E+M

21.989

50,68

-

-

02.

Zonă locuințe înșiruite

8.491

19,57

25.189

58,05

03.

Zonă servicii

-

-

2.711

6,25

04.

Zonă agrement și sport

835

1,92

-

-

05.

Carosabile

4.108

9,46

7.631

17,59

06.

Platforme carosabile și parcaje

-

-

1.234

2,84

07.

Alei pietonale

1.600

3,69

1.886

4,35

08.

Platforme gospodărești

-

-

300

0,69

09.

Zone verzi amenajate

6.368

14,68

4.440

10,23

TOTAL GENERAL

43.391

100

43.391

100

BILANȚ TERITORIAL SUBZONA Z3

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Zonă agrement și sport

4.257

81,04

-

-

03.

Zonă construcții unități învățământ/ servicii (POT max. 25% subzonă unități învățământ

-

-

1.852

35,26

12

POT max. 40% subzonă servicii)

04.

Carosabile

432

8,22

432

8,22

05.

Platforme carosabile, parcaje, careu

-

-

700

13,32

06.

Alei pietonale, careu unități învățământ

102

1,94

726

13,82

07.

Canale de desecare

34

0,65

34

0,65

07.

Zone verzi amenajate

  • •   din care zone verzi de aliniament

  • •   din care zone verzi curte recreație

(min. 30% din suprafața de 4.630 mp a subzonei unități învățământ)

428

428

8,15

8,15

1.509

120

1.389

28,73

2,29

26,44

TOTAL GENERAL

5.253

100

5.253

100

INDICI URBANISTICI -REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

Z1

Z2

Z3

01.

Procentul   maxim   de

ocupare    a    terenului

(P.O.T.)

40,00 %

40,00 %

45,00 %

Unități învățământ 25%

Servicii

40%

02.

Coeficientul maxim de utilizare    a    terenului

(C.U.T.)

1,55

1,20

1,20

0,75

1,20

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT

EXISTENT

PROPUS

01.

Amplasare

Intravilan și extravilan Mun. Arad

Intravilan Mun. Arad

02.

Proprietate

Teren proprietate privată, conf. Extrase C.F. nr. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083,350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101,350701, 350674 Arad

  • 3.5.1.    Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 105,60 NMN (nord) și 106,80 NMN (sud). Sistematizarea terenului va urmări panta lui naturală (cca. 0,27%). Se va considera ca reper CTN max = 106,80 NMN, cota ± 0,00 va fi prevăzută la +107,40 NMN, iar CTS la 107,10 NMN.

  • 3.5.2.    Criterii compoziționale și funcționale

Funcțiunile propuse vor fi distribuite pe diferite subzone, grupate după specificul funcțiunii. Subzona rezidențială (Z1 și Z2) va ocupa preponderent suprafața incintei propuse spre reglementare și va fi amplasată în sudul și nordul/ estul amplasamentului, iar subzona destinată unităților învățământ/ serviciilor (Z3), va fi amplasată spre sensul giratoriu existent, pentru o accesibilitate maximă, dinspre ambele drumuri propuse (la vest și sud).

Subzona Z1:

Sunt popuse locuințe individuale în regim izolat sau cuplat, dispuse paralel cu limitele de proprietate, având o retragere unitară de la frontul stradal.

În cadrul parcelei inițială înscrisă în CF nr. 354731 Arad, vor fi grupate câte 4 loturi de case în jurul unor accese carosabile de tip fund de sac.

Subzona Z2:

13

Sunt popuse locuințe înșiruite, dispuse paralel cu limitele de proprietate, având o retragere unitară de la frontul stradal. Majoritatea loturilor sunt dezvoltate în de-o parte și de alta a unor străzi secundare nou propuse, de tip fund de sac.

Subzona Z3:

Construcțiile propuse vor fi dispuse astfel încât ansamblul lor să respecte forma particulară a subzonei.

  • 3.5.3.    Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor fi amplasate astfel:

Subzona Z1 (locuințe individuale în regim izolat sau cuplat):

  • -    subunitatea Lm 1a (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

  • -    subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

  • -    subunitatea Lm 1c (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate (ce excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

  • -    subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față de taluzul canalului de desecare existent

  • -    subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea IS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă)

14

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

  • 3.5.4.    Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții: P+1+M atât pentru zona rezidențială, cât și pentru fucnțiunile complementare, unități învățământ, servicii, respectiv max. 9,00 m la cornișă (115,80 NMN) și max. 14,00 m la coamă (120,80 NMN), considerate față de CTN cu altitudinea maximă, de 106,80 NMN.

  • 3.5.5.    Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %

  • •    C.U.T. 1,20

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter

  • •    C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M

  • •    C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %

  • •    P.O.T. servicii 40,00 %

  • •    C.U.T. 1,20

  • 3.5.6.    Plantații

Pentru incinta propusă spre reglementare au fost prevăzute zone verzi publice, în afara loturilor rezidentțiale, în suprafață de min. 9,00 %, respectiv 6.497 mp. La sud și nord de Str. A (subzona Z2), sunt prevăzute zone verzi compacte, dotate cu locuri de joacă pentru copii, mobilier urban, sau cu amenajări pentru promenadă, în suprafață minimă de 2.830 mp din incinta reglementată, respectiv 3.890 mp din zona studiată, diferența de 1.060 mp rezultând din amenajarea propusă după întubarea parțială a canalului de desecare înscris în CF 337787 Arad.

Zonele verzi de aliniament existente și propuse sunt amenajate în multe din cazuri chiar peisager și sunt întreținute corespunzător fie de către dezvoltatorul imobiliar, fie de către proprietarii loturilor de case. Aceste aliniamente au în general lățimi de cca. 6,5 m, care permit amenajări ornamentale sau peisagere.

Pentru incinta reglementată, se estimează un număr de 132 locuințe individuale sau înșiruite, cu un număr total de cca. 396 persoane locatari, astfel încât suprafața minimă de zone verzi compacte necesară este de minim 792 mp.

Pe loturile rezidențiale, pe domeniul privat, se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială (subzona Z1 și Z2), respectiv minim 30,00% pentru funcțiunea unități învățământ (subzona Z3), conform conform HGR 525/1996 actualizată.

În subzona Z2, de-a lungul carosabilelor de tip fund de sac, se va impune prin clauze contractuale la vânzarea-cumpărarea imobilelor, amenajarea și întreținerea de peluze, cuprinse între marginea aleilor pietonale și aliniamentele locuințelor înșiruite propuse, pe domeniul privat, dispuse de o parte și de cealaltă a acceselor carosabile sau platformelor parcaje. Aceste peluze sunt incluse în procentul minim de 20 % zonă verde pe lot individual. Scopul aliniamentelor impuse pentru locuințe este de a crea zone verzi generoase situate de o parte și de alta a carosabilelor, care conferă cartierului și extinderilor succesive ale acestuia, un spațiu sănătos de viață, dar și o identitate a cartierului Westfield diferită de a altor cartiere noi ale municipiului.

  • 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

    • 3.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Pentru alimentarea cu apă potabilă a amplasamentului studiat, se propune extinderea rețelei de apă rece existentă de-a lungul B-dului Westfield și Str. Evoluției, de-a lungul străzilor nou propuse.

Extinderea de rețea de apă propusă se va realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD PE100, SDR17, PnlObar, D=125*7.4) și se va monta îngropat la o adâncime de 1,2m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Pe această extindere de rețea se vor monta cămine de vane la intersecția străzilor, respectiv se vor monta hidranți supraterani DN100, dispuși la maxim 100 m unul față de celălalt.

Pentru subzona Z3 - unități învățămant, se vor executa instalații de stingere a incendiilor cu hidranți interiori, respectiv hidranți exteriori, dupa caz, conform normelor în vigoare (P118/2-2013 cu modificările ulterioare).

Cerința de apă rece potabilă necesară zonei studiate (Z1+Z2+Z3) pentru consumul igienico-sanitar este:

Qs zi min = 26,87 mc/zi

Qs zi med = 89,57 mc/zi

Qs zi max = 116,44 mc/zi

Qs o max = 13,58 mc/h

Debitul simultan necesar de apă rece pentru consum menajer este:

Qc = 11,87 l/s

  • 3.6.2.    Canalizare menajeră

În prezent, apa uzată menajer provenită de la locuințele din cartierul Westfield este pompată în rețeaua edilitară de canalizare menajeră a Mun. Arad, existentă paralel cu DJ 709C, prin intermediul stației de pompare existentă la intersecția B-dului Westfield cu Str. Creației și Str. Inovației (sens giratoriu existent). Lungimea conductei de canalizare pentru deversarea apei uzate în rețeaua existentă de-a lungul DJ 709C este de 795 m.

Stația de pompare existentă în sensul giratoriu amplasat în zona studiată, are capacitatea de a prelua apele uzate provenite de la clădirile propuse prin prezentul PUZ.

Zona S1E a PUZ-ului aprobat prin HCLM nr. 52/2010 "Cartier rezidențial", a cărei dezvoltare este în curs, va beneficia de o a doua stație de pompare (propusă), care de asemenea va deversa în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă de-a lungul DJ 709C apele uzate provenite de la locuințele propuse în această subzonă (S1E). Lungimea necesară de conductă spre DJ 709C este de cca. 700 m (poziția acestei subzone este apropiată de traseul DJ 709C).

Apele uzate menajer provenite de la clădirile nou propuse prin prezentul PUZ vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră existentă pe B-dul Westfield și Str. Evoluției.

Debitele evacuate de ape uzate menajere conform breviarului de calcul sunt:

Qu zi min = 26,87 mc/zi

Qu zi med = 89,57 mc/zi

Qu zi max = 116,44 mc/zi

Qu o max = 13,58 mc/h

Apele uzate menajere provenite de la clădirile propuse pe amplasament vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 montate îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

La toate eventualele intersecții cu alte rețele de utilități, gazul va fi poziționat deasupra.

Apele uzate menajer evacuate în rețeaua stradală de canalizare menajeră se vor încadra din punct de vedere a încărcării cu poluanți în limitele stabilite conform NTPA 002/2005.

Toate lucrările de rețele de alimentare cu apă și canalizare menajeră se vor executa în etape pe fiecare stradă în parte, cu posibilitatea de a se face recepția pe fiecare stradă.

Canalizare pluvială

Nu se propune realizarea unor rețele întubate de canalizare pluvială pentru zona studiată.

Colectarea și evacuarea apelor pluviale de pe întreaga zonă se va face conform proiectului de drumuri prin rigole stradale deversate în canalele de desecare de la limita N, N-Vestică a amplasamentului și se va realiza prin grija beneficiarului.

  • 3.6.3.    Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

În zona studiată există rețele edilitare de alimentare cu gaze naturale, dispuse sub carosabile sau sub zonele verzi adiacente, de-a lugul B-dului Westfield și a Str. Evoluției.

Rețelele existente de gaze naturale vor fi extinse de-a lungul străzilor nou propuse, în vederea posibilității branșării noilor consumtori la acestea.

Energia termică necesară încălzirii locuințelor va fi furnizată de centrale termice individuale, cu funcționare pe gaze naturale. În locuințe se va asigura o temperatură de 21-22° C.

  • 3.6.4.    Alimentare cu energie electrică

Pentru noile obiective se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 300 kW. Asigurarea necesarului de energie electrică se va putea face prin extinderea rețelei de distribuție de joasă tensiune existentă în zonă, printr-o derivație din LEA 0,4 kV existentă pe B-dul Westfield și Str. Evoluției. Se propune ca extinderea rețelei de distribuție a energiei electrice la noii consumatori să se facă prin linii electrice subterane, atât pentru alimentarea clădirilor, cât și pentru iluminatul stradal. Soluțiile tehnice pentru extinderea rețelei de distribuție se vor stabili de către deținătorul acesteia.

Se propune a se realiza o rețea de distribuție de joasă tensiune de-a lungul acceselor carosabile și pietonale la noile clădiri, prin cabluri electrice montate subteran, firide principale de distribuție amplasate la limita proprietăților dinspre frontul stradal și branșamente subterane pentru fiecare nou consumator. Iluminatul public se va putea alimenta prin extinderea celui existent pe B-dul Westfield și Str. Evoluției, prin cablu pozat subteran.

Pentru realizarea efectivă a acestor lucrări, atât în ceea ce privește soluțiile de alimentare cu energie electrică, cât și gestionarea instalațiilor electrice propuse, investitorul se va adresa direct sau prin intermediul proiectantului de specialitate către operatorul local de distribuție a energiei electrice pentru a obține aprobările și avizele necesare.

  • 3.6.7.    Gospodărie comunală

Pentru locuințele individuale, va fi amenajată în cadrul parcelei o zonă pentru pubele colectare deșeuri, iar pentru locuințele înșiruite și subzona unități învățământ,, vor fi amenajate zone gospodărești unitare, pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

  • 3.6.8.    Transport în comun, parcaje

În zonă nu există transport în comun.

În subzona Z1 și Z2 vor fi amenajate min. un loc parcare (garare)/ unitate locativă, cu suplimentarea acestora cu pachete de parcaje dispuse la nord de Str. A.

În subzona Z3 vor fi amenajate platforme carosabile/ parcaje, care să asigure 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii.

  • 3.7.    Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

  • 3.7.1.    Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

  • ■    în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

  • ■    apele uzate menajer sunt colectate în sisteme inelare și deversate în sistemul centralizat de utilități;

  • ■    nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

17

  • ■    în zonă toți consumatorii de apă sunt racordați la sistemul orășenesc de distribuție a apei potabile (aviz Compania de apă Arad).

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -dumul județean DJ 709 C aflat la cca. 600 m sud - dar se încadrează în limitele legal admise.

  • 3.7.2.    Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

  • 3.7.3.    Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădiri se va face gravitațional în rețeaua publică de canalizare menajeră.

  • 3.7.4.    Colectarea deșeurilor

În jud. Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul județului, cu utilaje adecvate. Pentru incinte se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile vor fi transportate și depuse la rampa ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firma austriacă A.S.A.

  • 3.7.5.    Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

  • 3.7.6.    Perdele de protecție

Nu este cazul. În incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială (Z1 și Z2), respectiv minim 30,00 % pentru funcțiunea unități învățământ (Z3).

  • 3.7.7.    Bunuri de patrimoniu

În zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

  • 3.7.8.    Încadrarea în prevederile PUG

Incinta studiată se află în intravilanul și extravilanul Mun. Arad, zona (intravilan) fiind parțial reglementată prin PUZ-uri aprobate anterior. Propunerile prezentului PUZ respectă direcțiile documentațiilor de urbanism aprobate, deoarece va fi continuată extinderea zonei rezidențiale a cartierului și municipiului, incluzând dezvoltarea în această direcție a unui teren extravilan înconjurat de loturi de locuințe, care nu a putu fi achiziționat la momentul elaborării și aprobării documentațiilor de urbanism anterioare. Zona rezidențială va fi dotată cu funcțiuni complementare, unități învățământ și servicii corelate cu locuirea.

Rețelele edilitare din zonă oferă posibilitatea racordării noilor consumatori (apă potabilă, canalizare menajeră, gaze naturale și energie electrică), fapt care creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

  • 3.8.    Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

În ceea ce privește delimitarea terenurilor de canale de desecare, care impun interdicții de construibilitate în zonele specifice de protecție sau necesită întubare pe suprafețele de intersecție cu străzi noi, sa propus retragerea perimetrului construibil în afara zonei de protecție a canalelor și întubarea parțială a acestora, în zona străzilor colectoare principale și a unor accese carosabile afectate, dar și în vederea creării unui spațiu verde de promenadă în nord-estul zonei reglementate.

Referitor la posibilitatea de înglobare a terenului arabil în extravilan înscris în Extrasul CF 354731 Arad, amplasat între două pachete de loturi de locuințe în curs de execuție sau chiar finalizate, au fost rezervate spre a nu fi vândute 4 pachete a câte 2 loturi rezidențiale fiecare, necesare amenajării unor străzi de tip fund de sac, care să permită accesul carosabil și pietonal la câte 4 loturi de locuințe fiecare.

  • 3.9.    Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

  • -    LEA 400 kV, de interes regional

  • -    canale de desecare, de interes local

  • -    străzi și rețele edilitare, de interes local.

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume:

  • -    realizarea de podețe peste canalele de desecare existente

  • -    întubarea parțială a canalelor de desecare existente, necesară pentru realizarea unor străzi, accese carosabile la loturi, zone verzi și de promenadă

  • -    racord carosabil al străzilor nou propuse la cele existente - extindere rețele edilitare și branșamente.

Se propun noi obiective de utilitate publică, și anume străzile colectoare nou propuse, cu prospect total de min. 9,00 m.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

  • 3.9.1.    Tipuri de proprietate teren

În zona studiată există terenuri proprietate publică de interes local (B-dul Westfield, Str. Creației) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de interes național.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local și județean, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice - sunt specificate pe planșă.

Amenajarea acceselor carosabile și extinderea străzilor existente se va realiza din fonduri private. Racordul la rețelele edilitare și extinderea lor se va rezliza din fonduri private proprii.

  • 3.9.2.    Circulația terenurilor

Circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. cuprinde măsuri pentru incinta reglementată, și anume cedarea în domeniul public a zonei afectată de căile de acces carosabil și pietonal spre locuințele propuse, care include drum carosabil, alei peitonale și zone verzi, în suprafață estimată de 16.120 mp. Racordul la rețelele edilitare se va realiza parțial pe domeniul public, parțial pe domeniul privat. Statutul juridic al acestora se va reglementa la faza D.T.A.C., în conformitate cu legislația în vigoare.

În subzona Z1, de-a lungul perimetrului terenului înscris în CF 354731 Arad, vor rezulta parcele având suprafața cuprinsă între 9,00 mp și 90,00 mp (lățime 0,00 m ^ 7,10 m), care vor fi alipite ulterior parcelelor rezidențiale sau destinate spațiilor verzi amplasate la est de Str. Creației, respectiv la vest de Str. Evoluției, cu scopul de a mări suprafața acestora.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

  • 4.    CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

    • 4.1.   Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Mun. Arad și a documentațiilor de urbanism aprobate anterior, referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ sunt adaptate caracteristicilor PUG și PUZ aprobate, propunând funcțiunea dominantă locuire și funcțiuni unități învățământ, servicii și funcțiuni complementare locuirii.

  • 4.2.    Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

  • -    extinderea străzilor existente sau racordul carosabil la acestea

  • -    extinderea rețelelor edilitare exitente

  • -    funcțiune locuire,unități învățământ, servicii, funcțiuni complementare locuirii.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

19

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivelor propuse înainte de punerea lor în funcțiune.

  • 4.3.    Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv cartierului Westfield și Mun. Arad, asigurând o continuitate a locuirii într-o zonă ce oferă bune premize în acest sens și o cerere imobiliară reală.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. - sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:


  • -    aprobarea PUZ prin HCLM Arad;

  • -    asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a carosabilelor propuse și a racordurilor acestora la străzile existente, precum și a asigurării utilităților prin extindere rețele tehnico-edilitare existente.


Întocmit:


Urbanism:


arh. Xxxxxxx Xxxxxx   RUR-DE


Instalați sanitare exterioare:


ing. Xxxxx Xxxxxx


Instalații electrice exterioare:


ing. Xxxxxx Xxxxxx


Instalații gaze naturale:


ing. Xxxxxxx Xxxxx


Drumuri și sistematizare verticală:    ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

20

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect:    MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI

Arad, Str. Oituz nr. 119a C.U.I. RO23713160 I.R.C. J02/682/2008 Tel. 0726 375 327

EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ

Amplasament:         intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield

Beneficiar:            S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Pr.nr.                 120/2020

Faza:                   P.U.Z.

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1 AFERENT "MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ"

  • I.    Dispoziții generale

  • 1.    Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initială.

  • 2.    Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

  • -    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

  • -    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

  • -    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

  • 3.    Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din intravilanul și extravilanul Mun. Arad, jud. Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o funcțiunea unități învățământ P+1+M, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 344046 Arad, va fi relocată și va ocupa parțial parcela înscrisă în extrasul CF 350701 Arad, urmând ca parcela înscrisă în CF 344046 Arad să fie destinată funcțiunii rezidențiale - locuințe individuale P+1+M

o locuințelor înșiruite P+1+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350701 Arad, li se va modifica parcelarea și orientarea față de punctele cardinale și vor fi completate de căi de comunicație și zone verzi

o locuințele colective P+2^4+M, existente pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350674 Arad, vor fi înlocuite cu locuințe înșiruite P+1+M, iar căile de comunicație deja reglementate vor fi completate cu altele noi, care să asigure accesul la parcelele nou propuse

o funcțiunea rezidențială propusă pentru parcelele înscrise în CF 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097 și 350098 Arad va fi înlocuită cu funcțiunea căi comunicație carosabilă, pietonală și zone verzi, pentru a permite accesul la zona rezidențială P+1+M propusă pe parcela înscrisă în CF 354731 Arad, nereglementată (în prezent arabil în extravilan)

o funcțiunea rezidențială și drum cu buclă întoarcere, existentă pentru parcela înscrisă în Extrasul CF 350101 Arad, va fi re-distribuită, iar drumul de acces la parcele este propus a se realiza liniar, permițând posibilități ulterioare de dezvoltare în această direcție.

o stabilirea indicilor urbanistici, regim de înălțime, aliniamente pentru parcela înscrisă în CF 354731 Arad (teren extravilan), în concordanță cu funcțiunea predominantă a cartierului Westfield - zonă rezidențială.

Zona studiată are suprafața de 160.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la: o extinderea căilor de comunicație existente, parțial cu traversarea cu ajutorul podețelor a canalelor de desecare sau prin întubarea acestora (CF 337787 și 337755 Arad)

o întubare parțială canal de desecare existent la nord (înscris în CF 337787 Arad), în vederea amenajării unei zone verzi compacte

o extinderea rețelelor edilitare existente.

Incinta studiată are suprafața de 72.184 mp conform Extraselor CF nr. 344046, 354731, 350077, 350078, 350083, 350084, 350090, 350091, 350097, 350098, 350101, 350701, 350674 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației unuia dintre terenurile care face obiectul investiției propuse (teren înscris în CF 354731 Arad), din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune rezidențială și parțial schimbarea funcțiunilor zonei propusă spre reglementare, în vederea extinderii coerente a cartierului cu locuințe individuale în regim izolat sau cuplat și locuințe înșiruite și completarea acesteia cu zonă unități învățământ, funcțiuni complementare locuirii și servicii.

Funcțiunea principală solicitată de investior este locuire (Z1) pentru locuințe izolate sau cuplate, locuire (Z2) pentru locuințe înșiruite și zonă unități învățământ (Z3). Incinta va fi împărțiă în 3 subzone, aferente funcțiunilor prinicpale enumerate mai sus.

Funcțiunile complementare zonei rezidențiale (Z1 și Z2) sunt: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii. Funcțiunea admisă zonei este alimentație publică.

Funcțiunile complementare zonei unități învățământ (Z3) sunt: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este comerț și alimentație publică.

  • II.    Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

  • 1.     Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului

natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

  • 2.     Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta condițiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 1465/25.09.2020, eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuție Banat nr. 07514067/17.03.2021:

  • -    se interzice persoanelor fizice și juridice să limiteze sau să îngrădeacă prin execuția de împrejmuiri, prin construcții ori prin orce alt mod, accesul la instalații al operatorului de distribuție

  • -    distanța de siguranță (apropiere) între bordura drumului spre trotuar și LES 20 kV, LES 0,4 kV existente să se mențină la min. 0,5 m, iar la traversare distanța măsurată în ax drum va fi min 1 m; tubul de protecție va depăși bordura cu cca. 0,5 m, conform NTE 007/08/00

  • -    distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 20 kV, LES 0,4 kV) și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse, va fi de minim 0,6 m conform NTE 007/08/00

  • -    distanța minimă normată de apropiere între construcțiile propuse și postul de transformare existent va fi 3 m față de latura cu acces în post pentru transformator, 1,5 m față de alte laturi cu uși, respectiv cu ferestre de ventilație, în funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, conform Ordinului ANRE nr. 239/2019 și PE 101 A/85

  • -    în caz de avarie la PT, Les 20 kV, Les 0,4 kV existente care traversează terenul, propietarul va permite accesul echipei de intervenție pentru remedierea defectului.

Se vor respecta prevederile Deciziei etapei de încadrare nr. 10693/16.07.2021 a A.P.M. Arad:

  • -    respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare

  • -    se vor respecta condițiile impuse prin actele administrative/de reglementare emise de autoritățile implicate

  • -    pentru zona de locuire colectivă, se va asigura minim 1 loc de parcare/apartament

  • -    pentru funcțiunea de servicii și/sau comert, se vor prevedea locuri de parcare după cum urmează:

o  minim 1 loc de parcare la 200 mp suprafață desfășurată

construcției pentru unități de până la 400 mp;

o  minim 1 loc de parcare la 100 mp suprafață desfășurată

construcției pentru unități de 400-600 mp;

o  minim  1  loc de parcare la 50 mp suprafață desfășurată

construcției pentru unități de 600-2.000 mp;

  • -    în cazul construirii sediilor de birouri, se va prevedea 1 loc de parcare pentru 1030 salariați plus un spor de 20% pentru invitați

  • -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad.

  • -    Protecția calității apelor:

o este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel

o în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol

o apele uzate menajere și igienico-sanitare se vor colecta prin rețeaua de cămine și conducte și se vor deversa gravitațional în rețeaua publică de canalizare și încadra în valorile maxime admise pentru indicatorii de calitate cuprinși în NTPA 002 din HG nr.188/2002 cu completările și modificările ulterioare

o apele pluviale potențial impurificate de la platformele de circulație auto se vor preepura într-un separator de hidrocarburi înainte de evacuarea în rețeaua de canalizare a localității și se vor încadra în limitele stabilite de Normativul NTPA 001

  • -    Protecția calității aerului:

o organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai reduse);

o se va asigura încadrarea indicatorilor de calitate ai aerului la limita incintei în prevederile STAS 12574/1987 ,,Aer din zonele protejate"

  • -    Protecția solului și a subsolului:

o se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale

o se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor

o se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți etc.)

  • -    Gestionarea deșeurilor:

o vor fi proiectate spații de depozitare pentru colectarea selectivă a deșeurilor în interiorul parcelei, pe platforme/pardoseli betonate, cu acces facil, respectând dispozițiile Ordinului nr. 119 din 2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populație și Legea nr. 211/2011 privind regimul deșeurilor

o deșeurile menajere vor fi colectate în pubele din PVC, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere

o deșeurile reciclabile vor fi colectate pe categorii (hârtie-carton, plastic, metal, sticlă) și se vor valorifica prin operatori economici autorizați din punct de vedere al protecției mediului

o se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor și după realizarea investițiilor

o deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând să fie transportate de un operator autorizat din punct de vedere al protecției mediului, în conformitate cu prevederile Legii nr.

211/2011   privind  regimul deșeurilor, nefiind   scutit  de

responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă.

  • -    Protecția biodiversității:

o în conformitate cu HG nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, vor fi prevăzute spații verzi și aliniamente cu rol de protecție, în funcție de categoria acestora, respectându-se un procent minim de spațiu verde de 2 mp/locuitor

o se va realiza refacerea ecologică a zonelor afectate de execuția lucrărilor

o organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra peisajului să fie cât mai redus.

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 60/31.03.2021 al A.N.I.F. Arad:

  • -    la realizare construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției, cât și după finalizarea acestora

  • -    apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse sunt considerate ape convențional curate și vor fi dirijate spre zonele verzi. Colectarea și evacuarea apelor pluviale de pe întreaga zonă se va face conform proiectului de drumuri, prin rigole stradale deversate în canalele de desecare de la limita N, N-V a amplasamentului și se va realiza prin grija beneficiarului

  • -    lucrările de îmbunătățiri funciare aflate în zonă, afectate accidental în timpul execuției lucrărilor, vor fi aduse la parametrii de funcționare de către beneficiarul de aviz

  • -    Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minimum 2,5 m față de partea superioară a taluzului canalului de desecare Gai 7 din zonă, în perioada în care se va executa lucrarea

  • -    se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă aflate în administrarea ANIF

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu al I.P.J. Arad - Serviciul circulație nr. 129172/17.05.2021:

  • -    înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară, conform "Normelor Metodologice Comuna MAI/MT nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului

  • -    zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială.

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 161/15.03.2021 al Direcției Județene pentru Cultură Arad:

  • -    în cazul în care în timpul lucrărilor de excavare și decapare sol vegetal apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările și va anunța DJC Arad și Primăria mun. Arad asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003

Se vor respecta prevederile Avizului MApN nr. DT-2187/11.03.2021:

  • -    respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și a zonelor funcționale prevăzute în documentație

  • -    neafectarea, sub nici o formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Se va respecta Avizul M.A.D.R. nr. 267/09.06.2021:

  • -    beneficiarul va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, guoaie și altele asemenea

  • -    beneficiarul nu va ocupa terenurile limitrofe și va evita afectarea acestora prin reziduri provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel

Se va respecta Avizul de Gospodărire a Apelor nr. 34/11.05.2021:

  • -    la următoarea fază, după obținerea HCL aprobare PUZ, se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerului Apelor și Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărire a Apelor, faza de proiectare DTAC+PT

Se vor respecta condițiile Avizului TRANSGAZ nr. 29277/651/15.04.2021:

  • -    potrivit "Norme tehnice pentru proiectarea și execuția conductelor de transport gaze naturale", norme aprobate prinOrdinul ANRE nr. 118/2013, publicate în monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 171 bis din 10.03.2014, se vor respecta următoarele distanțe minime pe orizontală între conductele de transport gaze Dn 700 Pecica - Arad + F.O. și diferite obiective:

  • ■    locuinle individuale, construcții inductriale, sociale și administrative, obiective destinate a fi ocupate de oameni sau în care își vor desfășura activitatea personal uman, cu regimul maxim de înălțime P+3E - 20 m

  • ■    clădiri cu 4 sau mai multe etaje - 200 m

  • ■    organizări de șantier, față de orice zone de relaxare, recreere, locuri de fumat, etc. - 20 m

  • ■    spații de joacă, amenajări sportive și de agrement (ștrand, teren de tenis, etc.) - 20 m

  • ■    construcții ușoare, fără fundații, altele decât clădirile destinate a fi ocupate de oameni - 6 m

  • ■    stații electrice și posturi de transformare a energiei electrice - 20 m

  • ■    platforme betonate, alei auto, alei, împrejmuiri - 6 m, din marginea acestora

  • ■    paralelism cu drumuri de incintă privată, alei pietonale - 6 m, din marginea acestora

  • ■    paralelism cu reele de utilități (apă, canalizare, cabluri electrice sau de telecomunicații, etc.) - 5 m

  • ■    cămine de vizitare - 6 m

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu nr. 13350/1089/26.08.2021 emis de Autoritatea Aeronautică Civilă Română:

  • -    se va respecta înălțimea maximă a obiectivelor de 14,00 m, respectiv cota absolută maximă 119,32 NMN (CTN 105,32 NMN + 14,00 m înălțimea maximă a construcțiilor).

  • 3.     Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

În funcție de subzona de amplasament, limita de proprietate la frontul stradal va fi considerată astfel:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    subunitatea Lm 1a (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

  • -    subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

  • -    subunitatea Lm 1c (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

Subzona Z2 - locuințe înșiruite:

  • -    subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față de taluzul canalului de desecare existent

  • -    subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea IS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă).

Spre limitele laterale și posterioare de proprietate ale parcelelor propuse:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate (ce excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

  • 3.1.    Orientarea față de punctele cardinale:

Subzona Z1 și Z2 - predominant locuire și funcțiuni complementare: se recomandă evitarea amplasării spre nord a dormitoarelor.

Subzona Z3 - învățământ: orientarea sălilor de clasă va fi sud, sud-est, sud-vest. Bibliotecile, sălile de ateliere și laboratoare se vor orienta nord.

  • 3.2.    Amplasarea față de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

  • -    construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

  • -    conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura dinspre străzile existente, proiectate sau executate ale cartierulu Westfield, prin extinderea acestora și crearea de noi alei caarosabile.

Lucrările rutiere amenajate constau în principal din următoarele:

  • -    pentru Z1:

o racord carosabil la Str. Evoluției a 4 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 17,00 m

o prelungirea spre sud a carosabilului de lățime 7,00 m al Str. Evoluției, pentru asigurarea acceselor loturilor propuse în parcela înscrisă în CF 350101 Arad, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului

o accese carosabile racordate la B-dul Westfield, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent la limita vestică de proprietate, pentru parcela înscrisă în CF 344046 Arad

  • -    pentru Z2:

o se va crea o nouă stradă, denumită termporar "Str. A", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens

o racord carosabil la Str. A spre nord și sud pentru 8 străzi de tip "fund de sac", având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens și cu zonă întoarece autovehicule cu diametrul 15,00 m

o accese carosabile racordate la Str. A, cu podețe la traversarea canalului de desecare existent între parcelele înscrise în CF 350701 și 350674 Arad, pentru locuințele înșiruite propuse la est de Str. A2 și la vest de Str. A3

  • -    pentru Z3:

o se va crea o nouă stradă spre nord, din sensul giratoriu existent, având carosabilul de lățime 7,00 m, cu o bandă de circulație pe sens, care va permite posibile dezvoltări ulterioare ale cartierului

o accese carosabile racordate la carosabilul existent la est din sensul giratoriu existent

  • •    Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

  • •    Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

  • •    Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

  • 3.3.    Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul.

  • 3.4    Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

  • 3.5.    Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

  • 3.6.    Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

  • 3.7.    Amplasarea față de aliniament

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    subunitatea Lm 1a (parcelă inițială înscrisă în CF 344046 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 2,50 m și maxim 6,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 17,00 m față de marginea carosabilului existent (B-dul Westfield) și min. 2,50 m față de marginea taluzului canalului de desecare de la vest de parcele

  • -    subunitatea Lm 1b (parcelă inițială înscrisă în CF 354731 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 6,00 m și maxim 8,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, de tip fund de sac

  • -    subunitatea Lm 1c (parcelă inițială înscrisă în CF 350101 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de limita de marginea carosabilului propus, respectiv la minim 6,50 m și maxim 8,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

Subzona Z2 - locuințe înșiruite:

  • -    subunitatea Lm 2a (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 7,00 m și maxim 9,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 9,50 m și max. 11,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea Lm 2b (parcelă inițială înscrisă în CF 350701 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 2,50 m și maxim 4,50 m față de limita de limita de proprietate, respectiv față de taluzul canalului de desecare existent

  • -    subunitatea Lm 2c (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 8,00 m și maxim 10,00 m față de marginea carosabilului propus (Str. A), respectiv la minim 5,50 m și maxim 7,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal

  • -    subunitatea Lm 2d (parcelă inițială înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al locuințelor înșiruite va fi la minim 5,50 m și maxim 7,00 m față de limita de proprietate, respectiv min. 8,00 m și max. 9,50 m față de marginea carosabilului propus, cu excepția aliniamentelor loturilor adiacente zonei de întoarcere a autovehiculelor, de tip fund de sac, pentru care aliniamentul minim este la 5,50 m față de carosabil

  • -    subunitatea IS 2 (la estul parcelei inițiale înscrisă în CF 350674 Arad): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 6,00 m și maxim 10,00 m față de limita de proprietate, min. 2,50 m față de limitele laterale de proprietate, respectiv min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m

Subzona Z3 (unități învățământ): aliniamentul la frontul stradal al construcțiilor va fi la minim 15,00 m și maxim 20,00 m față de marginea carosabilului propus, respectiv minim 13,50 m și maxim 18,50 m față de limita de proprietate de la frontul stradal (considerat a fi înspre Str. A propusă).

  • 3.8.    Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

Subzona Z1 - locuințe individuale în regim izolat sau cuplat:

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: locuințele individuale și spațiile de garare autovehicule vor fi amplasate la min. 0,60 m față de limitele laterale de proprietate (cu excepția locuințelor cuplate), cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z2 (locuințe înșiruite):

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2 față de limita posterioară de proprietate, dar nu mai puțin de 3,00 m, cu excepția amenajărilor tehnico-edilitare sau anexelor de tip pergolă/filigorie

Subzona Z3 (unități învățământ):

  • -    spre limitele laterale ale parcelelor: construcțiile vor fi amplasate la min. 8,00 m față de marginea carosabilului propus

  • -    spre limita posterioară de proprietate: construcțiile vor fi amplasate la min. H/2, dar nu mai puțin de 3,00 m.

Se vor respecta următoarele reguli de principiu:

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;

  • -    distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

  • -    în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);

  • -    se vor respecta condițiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori

  • 4.     Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a obiectivelor proiectate urmează a se asigura străzile existente ale cartierului Westfield, și anume dinspre B-dul Westfield, sensul giratoriu și Str. Evoluției.

Pentru deservirea rutieră a subzonelor rezidențiale Z1 și Z2 și a subzonei unități învățământ Z3, se vor extinde străzi existente și se vor crea noi carosabile, pe proprietatea privată a investitorului și parțial pe proprietatea privată a statului (peste canale de desecare administrate de ANIF Arad, prin întubare sau realizare de podețe), cu 5,95 m (spre vest) ^ 7,41 m (spre est), cu un prospect stradal de min. 9,40 m, pentru a permite asigurarea unui carosabil de lățime 7,00 m cu o bandă de circulație pe sens și trotuare de min. 1,20 m de ambele părți ale carosabilului, cu excepția tronsoanelor dezvoltate cu locuițne și funcțiuni complementare pe o singură latură a străzii nou propuse.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime sau prin accesul direct al autospecialelor.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

  • •    Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

  • •    Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

  • •    Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

  • 5.     Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare din Mun. Arad.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

  • 6.     Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului, ținând cont de funcțiunile distincte propuse pe subzone.

Autorizarea executării parcelărilor este permisă numai dacă pentru fiecare lot rezultat se respectă cumulativ următoarele condiții:

  • •    front la stradă de minim 8 m pentru locuințele înșiruite și minim 12 m pentru locuințele izolate sau cuplate;

  • •    suprafața minimă a parcelelor pentru locuințe înșiruite este de 150 mp, respectiv minim 200 mp pentru locuințe izolate sau cuplate

  • •    adâncimea mai mare sau cel puțin egală cu lățimea parcelei.

Pentru a fi construibile, terenurile parcelate trebuie să îndeplinească următoarele condiții:

  • •    asigurarea accesului la drumul public (direct sau prin servitute);

  • •    asigurarea echipării tehnico - edilitare necesare;

  • •    forme și dimensiuni adecvate.

În subzona Z1, de-a lungul perimetrului terenului înscris în CF 354731 Arad, este permisă parcelarea având suprafața cuprinsă între 9,00 mp și 90,00 mp (lățime 0,00 m ^ 7,10 m), exclusiv în scopul alipirii ulterioare parcelelor rezidențiale sau de spații verzi amplasate la est de Str. Creației, respectiv la vest de Str. Evoluției, cu scopul de a mări suprafața acestora sau de a întregi zonele verzi existente sau propuse pe spațiul public.

Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este: P+1+M atât pentru zona rezidențială, cât și pentru funcțiunile complementare, unități învățământ, servicii, respectiv max. 9,00 m la cornișă (114,32 NMN) și max. 14,00 m la coamă (119,32 NMN), considerate față de CTN 105,32 NMN.

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

Subzona Z1:

  • •    P.O.T. 40,00 %

  • •    C.U.T. 1,20

Subzona Z2:

  • •    P.O.T. 40,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M

  • •    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter

  • •    C.U.T. 1,20 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. P+1+M

  • •    C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite și funcțiuni complementare în regim de înălțime max. Parter

Subzona Z3:

  • •    P.O.T. unități învățământ 25,00 %

  • •    P.O.T. servicii 40,00 %

  • •    C.U.T. 1,20

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

  • 7.     Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele și garajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

În subzona Z1 și Z2 (locuințe și funcțiuni complementare), va fi prevăzut câte un loc de parcare pentru fiecrae lot de locuință, care se va realiza în perimetrul parcelei, fără a afecta domeniul public. Suplimentar, de-a lungul principalei căi carosabile a subzonei Z2 (Str. A), se vor amenaja pachete de parcaje dispuse paralel cu bordura drumului.

În subzona Z3 (învățământ, servicii), vor fi prevăzute minim 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice pentru funcțiunea unități învățământ, respectiv 1 loc parcare pentru 2 angajați pentru funcțiunea servicii.

Spații verzi și plantate

Pentru incinta propusă spre reglementare au fost prevăzute zone verzi publice, în afara loturilor rezidențiale, în suprafață de min. 9,00 %, respectiv 6.497 mp. La sud și nord de Str. A (subzona Z2), sunt prevăzute zone verzi compacte, dotate cu locuri de joacă pentru copii, mobilier urban, sau cu amenajări pentru promenadă, în suprafață minimă de 2.830 mp din incinta reglementată, respectiv 3.890 mp din zona studiată, diferența de 1.060 mp rezultând din amenajarea propusă după întubarea parțială a canalului de desecare înscris în CF 337787 Arad.

Pentru incinta reglementată, se estimează un număr de 132 locuințe individuale sau înșiruite, cu un număr total de cca. 396 persoane locatari, astfel încât suprafața minimă de zone verzi compacte necesară este de minim 792 mp.

Pe loturile rezidențiale, pe domeniul privat, se vor amenaja spații verzi înierbate sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 20,00 % pentru funcțiunea rezidențială (subzona Z1 și Z2), respectiv minim 30,00% pentru funcțiunea unități învățământ (subzona Z3), conform conform HGR 525/1996 actualizată.

În subzona Z2, de-a lungul carosabilelor de tip fund de sac, se va impune prin clauze contractuale la vânzarea-cumpărarea imobilelor, amenajarea și întreținerea de peluze, cuprinse între marginea aleilor pietonale și aliniamentele locuințelor înșiruite propuse, pe domeniul privat, dispuse de o parte și de cealaltă a acceselor carosabile sau platformelor parcaje. Aceste peluze sunt incluse în procentul minim de 20 % zonă verde pe lot individual. Scopul aliniamentelor impuse pentru locuințe este de a crea zone verzi generoase situate de o parte și de alta a carosabilelor, care conferă cartierului și extinderilor succesive ale acestuia, un spațiu sănătos de viață, dar și o identitate a cartierului Westfield diferită de a altor cartiere noi ale municipiului.

Împrejmuiri:

Împrejmuirile se vor realiza cu înălțimea maximă 2,20 m, acestea pot fi opace. La frontul stradal, împrejmuirea va fi amplasată la limita aliniamentului construcției locuințelor propriu-zise (de-o parte și de alta a acestora), respectându-se zona de peluză propusă de-a lungul căilor carosabile.

În proximitatea canalelor de desecare, fundațiile împrejmuirilor vor fi amplasate la min. 2,50 m față de marginea superioară a taluzului canalului respectiv.

  • III.    Zonificarea funcțională

Unitățile principale au destinația unități locuire individuală în regim izolat sau cuplat și funcțiuni complementare în regim de înălțime maxim P+1+M - "Lm 1a b, c" (aferent Subzona Z1), "Lm 2a b, c, d" (aferent Subzona Z2), respectiv unități învățământ în regim de înălțime maxim P+1+M - "IS 3" (aferent Subzona Z3).

Subunități:

Cc 1a, b, 2a, b, 3 - drumuri acces la subzonele rezidențiale propuse

IS 2a, b - zonă funcțiuni complementare locuirii, servicii

LM 1d - parcele ce vor fi alipite loturilor rezidențiale existente sau spațiilor verzi existente și propuse la est de Str. Creației și la vest de Str. Evoluției

P 1, 2 - zonă platforme carosabile și parcaje subzonă locuire și funcțiuni complementare

P 3 - zonă platforme carosabile și parcaje subzonă unități învățământ

SP 1 - zone verzi amenajate propuse în subzona 1

SP 2a, b - zone verzi compacte amenajate în subzona Z2

PG 2 - zonă platforme gospodărești sau tehnico-edilitare

PRCn - zonă protecție canale de desecare

PR1gn - zonă protecție 6 m conductă transport gaze DN 700 Pecica - Arad (construcții ușoare)

PR2gn - zonă protecție 6 m ^ 20 m conductă transport gaze DN 700 Pecica - Arad (amenajări teren, platforme betonate, parcări auto, alei pietonale, împrejmuiri)

  • 1.    Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

  • -    Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare

  • -    Reglementarea caracterului terenului studiat

  • -    Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor

  • -    Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

  • 2.    Utilizări funcționale

    • 2.1.    Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este:

  • -    subzona Z1: locuințe individuale în regim izolat sau cuplat

  • -  subzona Z2: locuințe înșiruite

  • -  subzona Z3: unități învățământ

  • 2.2.    Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

  • -    subzona Z1 și Z2: platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, mic comerț, servicii specifice locuirii

  • -    subzona Z3: servicii, birouri administrative, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi

  • 2.3.    Utilizări permise cu condiții

  • -    subzona Z1 și Z2: alimentație publică, turism

  • -    subzona Z2: comerț, alimentație publică.

  • 2.4.    Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunii de depozitare și producție sau orice funcțiuni care produc disconfort din punct de vedere fonic sau olfactiv.

  • 2.5.    Interdicții temporare

Nu se vor amplasa construcții principale sau împrejmuiri pe zona de protecție de lățime 2,50 m a canalelor de desecare, aflată de o parte și de alta a canalelor, măsurată de la marginea taluzului acestora.

Prin soluțiile propuse de acces la parcele, de realizare drumuri/ alei carosabile sau amenajarea zonelor verzi (podețe, întubare canale, etc.), nu se va diminua sub nici o formă capacitățile canalelor de desecare din zona studiată.

  • IV.    Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, limite parcele, canale de desecare, zone de protecție magistrale utilități.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. se recomandă o subzonificare astfel:

Subzona Z1 și Z2 - locuire și funcțiuni complementare (S = 23.540 mp + 43.391 mp)

  • -  P.O.T. 40,00 %

  • -    P.O.T. 45,00 % pentru locuințe înșiruite în regim de înălțime Parter

  • -  C.U.T. 1,20

  • -    C.U.T. 0,45 pentru locuințe înșiruite în regim de înălțime Parter

  • -    Regim maxim de înălțime P+1+M

  • -    Spațiu verde minim 20 % în cadrul lotuilor de locuințe

  • -    Minim 2 mp/locatar zonă verde compactă, amenajată în spațiul public

Subzona Z3 - unități învățământ (S = 5.253 mp)

  • -    funcțiune principală unități învățământ P.O.T. 25,00 %, C.U.T. 0,75

  • -    funcțiune complementară servicii, biruri administrative P.O.T. 40 %, C.U.T. 1,20

  • -    Regim maxim de înălțime P+1+M

  • -    Spațiu verde minim 30 %

Prevederi canale de desecare subzonele Z1, Z2 și Z3 și zona studiată:

Prin soluțiile propuse de acces la parcele, de realizare drumuri/ alei carosabile sau amenajarea zonelor verzi (podețe, întubare canale, etc.), nu se va diminua sub nici o formă capacitățile canalelor de desecare din zona studiată.

Principiile de abordare a lucrărilor pentru realizare accese la parcele, drumuri/ alei carosabile, amenajarea zonelor verzi, etc. sunt următoarele:

  • -    pentru realizare accese carosabile la parcelele propuse vor fi autorizate de preferință podețe carosabile sau, după caz, poate fi întubat parțial canalul de desecare afectat, atunci când distanța redusă dintre podețe justifică această soluție sau se află în imediata apropiere a unui segment întubat (corelat cu propunerile urbanistice din zonă)

  • -    pentru realizare drumuri și alei carosabile, va fi autorizată de preferință întubarea canalului de desecare afectat, sau, după caz, când drumul propus traversează un canal, se pot autoriza podețe carosabile

  • -    pentru amenanajare zone verzi sau zone canal cuprinse între limite laterale sau posterioare de proprietate, se poate opta fie pentru întubarea canalului, fie pentru decolmatare și amenajare taluzuri, cu podețe pietonale pentru traversare canal, astfel încât să rezulte fie o zonă verde sistematizată unitar, fie o zonă de promenadă de-a lungul unui curs salubru de apă.

  • V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE____________________________

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Întocmit,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327


Denumire proiect:

MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ

APROBATE ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ

Amplasament:

intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul

Westfield

Beneficiar:

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

Faza:

P.U.Z.


PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

  • 1.    Date de recunoaștere a documentației

  • • Denumirea lucrării:      ZONĂ MODIFICARE PARȚIALĂ DOCUMENTAȚII PUZ APROBATE

ȘI EXTINDERE ZONĂ REZIDENȚIALĂ

•

Amplasament:

jud. Arad, intravilan și extravilan Mun. Arad, cartierul Westfield

•

Număr proiect:

120/2020

•

Faza de proiectare:

Plan Urbanistic Zonal

•

Beneficiar:

S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

•

Proiectant:

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

  • 2.    Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

  • a.    După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat sept. 2021 - sept. 2022.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • I.    construcții noi:

  • •    locuințe individuale în regim izolat sau cuplat P+1+M

  • •    locuințe înșiruite P+1+M

  • •    construcții învățământ, servicii P+1+M

  • II.     dotări tehnico-edilitare, platforme gospodărești

  • III.     sistematizarea verticală a terenului

  • IV.    drumuri, platforme carosabile / parcaje de incintă, alei pietonale

  • V.    spații parcare / garare autovehicule aferente zonei rezidențiale

  • VI.    împrejmuire terenuri

  • VII.     amenajare zone verzi, parcuri.

  • b.    Parcelări, comasări, transferuri de proprietate necesare, etc. - sept. 2021 - dec. 2025.

Obținere Autorizații de Construcție pentru construcții noi, drumuri și rețele/ dotări tehnico-edilitare -estimat sept. 2021 - dec. 2023.

  • c.    Începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat nov. 2021 - ian. 2024.

  • d.    Încheiere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat dec. 2024 - dec. 2025.

  • e.    Recepție lucrări necesare investiției și întablare în Cartea Funciară - estimat mai 2022 - dec. 2026.

Finanțarea investițiilor prezentate mai sus, propuse prin PUZ, se va asigura din fonduri private, iar racordarea la utilități se va finanța de către investitor sau distribuitor, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Însușit:

Întocmit:

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx


S.C. WESTFIELD DEVELOPMENT S.R.L.

prin adm. Xxxxx Xxxxxx