Hotărârea nr. 564/2021

privind aprobarea închirierii prin licitatie publică a imobilului cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

90f098e46eade00c3033213f613f17e5aadf58c9fef654fe1053d672393c85a9

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 564 din 3 decembrie 2021 privind aprobarea închirierii prin licitație publică a imobilului cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 90221/26.11.2021,

Analizând raportul nr. 90223/26.11.2021 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public,

În baza art. 136 alin. (4) din Constituția României, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 861 alin. (3), art. 1172 alin. (1), art.1778 din Legea 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Analizând Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. prin societatea S.C. Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 80781/21.10.2021, pentru imobilul situat pe str. dr.Cornel Radu nr.1,

Având în vedere Raportul de verificare nr. 8.1/24.11.2021- cu obiectiv extins - Verificare Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Cornel Radu, nr.1, intabulat în CF 325793 Arad (SOpSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R.,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și 8 abțineri (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin (6) lit. a), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 332-348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a imobilului înscris în cartea funciară nr. 325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr. 1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp, cu arie utilă de 1.127 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

ART. 2. Se însușește Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. prin societatea S.C. Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr. 80781/21.10.2021, pentru imobilul situat pe str. Dr. Cornel Radu nr. 1-cartier Micălaca, conform Anexei 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

ART. 3. Se însușește Raportul de verificare nr. 8.1/24.11.2021- cu obiectiv extins -

Verificare Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF 325793 Arad (SOpSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a chiriei minime lunare de 6.221,35 euro, conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă la prezenta hotărâre:

Denumire imobil evaluat	Adresă	Chiria minimă unitară rezultată în urma VOE
Dispensar policlinic, compus din teren intravilan CC și Clădire dispensar P+1 (cf.CF)	Localitatea Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr.1	Teren: Suprafață 837 mp	Clădire: aria utilă 1.127 mp
		1,13 euro/mp	4,68 euro/mp
		Chirie minimă rezultată în urma VOE
		945,81 euro	5.275,54 euro
Total chirie minimă lunară		6.221,35 euro

ART. 4. Se aprobă prețul minim de pornire a licitației, care este contravaloarea în lei a 6.221,35 euro/lună, calculată la cursul Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

ART. 5. Se aprobă garanția de participare la licitația de închiriere care este contravaloarea în lei a 12.442.7 euro, stabilită potrivit art. 334 alin. (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

ART. 6. Se aprobă perioada de închiriere de 10 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

ART. 7. Procedura de licitație va fi licitație publică, cu oferte în plic închis și sigilat, conform prevederilor legale în vigoare.

ART. 8. Se aprobă Documentația de atribuire pentru închirierea prin licitație publică a imobilului menționat mai sus, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri.

ART. 9. Prin dispoziția primarului se va constitui comisia de evaluare a ofertelor potrivit art. 338 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

ART. 10. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin serviciile de specialitate și se comunică celor interesați, prin grija Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 3.12.2021

Cod PMA -S4-02

ANDRONIU CONSULTING

CONSULTANȚĂ Șl EVALUARE

Brăila, str. Neagra nr.S, jud. Brăila email: xxxxxx@xxxxxxx Mob: 0722.635.370

Declarație de conformitate

Prin prezenta, in Urnita cunoștințelor si informațiilor deținute, certificam ca afirmațiile prezentate si susținute in prezentul studiu sunt reale si corecte. De asemenea, certificam ca analizele, opiniile si concluziile din prezentul studiu sunt limitate numai la ipotezele si condițiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional.

Certificam ca nu avem nici un interes actual sau de perspectiva in proprietatea care face obiectul acestui studiu de oportunitate si nu avem nici un interes personal si nu suntem părtinitori fata de vreuna din părțile implicate.

Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau înțelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta un stimulent financiar pentru concluziile exprimate in evaluare.

Nici evaluatorul si nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu ore alt interes financiar legat de finalizarea tranzacției.

Informațiile, datele și documentele primite de Io Beneficiar au fost considerate corecte, elaboratorul neverificând autenticitatea actelor juridice, comerciale sau financiar-contabile prezentate.

Responsabilitatea pentru corectitudinea și acuratețea datelor și informațiilor furnizate de către Beneficiar și care au stat ta baza elaborării Studiului de oportunitate îi revine în întregime Beneficiarului

La dota elaborării acestui studiu de oportunitate, evaluatorul care semnează maijos este membru ANEVAR, a îndeplinit cerințele programului de pregătire profesionala continuo a! ANEVAR si are competentajiecesara întocmirii acestui studiu.

Data: 13.10.2021

S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L

Expert Evaluator A.N.E.V.A.R.

ec. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

Cuprins

Declarație de conformitate................................................................2

1. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNULUI CARE URMEAZĂ SĂ

FIE ÎNCHIRIAT

1.1. Contextul regional...................................................................... 6

1.2. Descrierea imobilului care face obiectul închirierii.

1.5. Motivele care justifică realizarea închirierii.

1.5.1. Motive de ordin legislativ.......................................................... 11

1.5.2. Motive de ordin economico-finonciar

1.5.5. Motive de ordin tehnic............................................................. 15

1.5.4. Motive de ordin social............................................................... 16

155. Motive de mediu

2. ESTIMAREA NIVELULUI MINIM AL CHIRIEI............................... 18

2.1. Declararea conformității

2.2. Studiul pieței............................................................................. 19

25 Metodologia folosită................................................................ 30

2.4. Prezentarea concluziilor.

5. PROCEDURA PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE

5.1. Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere 47

52. Justificarea alegerii procedurii.

4. DURA TA ESTIMA TĂ A ÎNCHIRIERII.

5. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII

DEÎNCHIRIERE.

6. AVIZE NECESARE

n 7 Anexe........................................................................................53

7.1. Nota de comandă

7.2. Datele de identificare ale imobilului.

7.3. Localizare

74. Date de piața analizate.............................................................. 64

75. Materia! fotografic.

■

r1. DESCRIEREA Șl IDENTIFICAREA BUNUL UI CARE URMEAZĂ SĂ FIE ÎNCHIRIAT

Contextul regional

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în sudul Crișonei și în nordul Banatului, în șesul întins al Tisei, la 46°1T lat. N și 21°19'long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ ai municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află ia o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier iV cu traseu! șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiu! Arad este principala poartă de intrare în România, fiind ce! mai important nod rutier și feroviar din vestul țârii. Astfel, Aradul se află situat ta 17 km de Curtici - cel mai mare punct vama! pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de faci! în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cete mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu !a o distanță de 20,3 km, orașul Nădiac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand ia o distanță de 68 km. Un important punct de frontieră este ce! pe cale aeriană este Aeroportul Internațional Arad, acesta având o pistă de 2.000 metri.

La nivel local, prin Hotărârea Consiliului Loca! a! Municipiului Arad nr 592 din 22.11.2016, a fost aprobat Planul de dezvoltare a sănătății ia nivelul Municipiului Arad, care, pornind de ta situația curentă a sectorului de sănătate și a stării de sănătate a populației Municipiului, stabilește cinci obiective pe termen lung:

> Creșterea calității vieții locuitorilor
> Reducerea decalajului social și medica! a! categoriilor sociale defavorizate
> Modul de viață sănătos ca normă socială
> Dezvoltarea și diversificarea acțiunilor în domeniu! prevenirii bolilor, în școli și cabinete medicale
> Colaborarea intersectorială în folosul sănătății.

în generai, determinanții principali ai stării de sănătate sunt considerați a fi factorii socio-economici (sărăcia, nivelul investițiilor publice în măsuri de prevenire a bolilor), factorii de mediu și ocupaționali (incidența bolilor profesionale), factorii comportamentali individuali (fumatul, consumul de alcool, obiceiuri alimentare sau dieta, activitatea fizică, hipertensiunea arterială).

Potrivit Planului de dezvoltare a sănătății la nivelul Municipiului Arad, bolile cele mai frecvente manifestate în cadru! populației Municipiului, după numărul cazurilor rămase în evidență, sunt bolile hipertensive, cardiopatiile ischemice, diabetul zaharat, tumorile maligne, obezitatea, bolile pulmonare cronice obstructive, bolile cerebrovasculare, bolile ulceroase, tulburările mentale și de comportament și ciroza și alte boli hepatice. O parte dintre acestea sunt de obicei indicatori de risc de excluziune socială sau indicatori de apartenență ia comunități dezavantajate - diabetul, obezitatea, bolile pulmonare cronice, bolile hepatice.

în Municipiul Arad funcționează unități sanitare atât în regim public, cât și privat Cele 5 spitale care funcționau în anui 2014 în Municipiul Arad sunt Spitalul Clinic Județean de Urgență Arad, Spitalul MedLife Genesys și

SC Laser System S.R.L. Arad, asupra cărora municipalitatea are puteri de reglementare limitate.

în paralel cu scăderea numărului de paturi din spitalul public, se observă o creștere a numărului de paturi din cele 2 spitale private, de la 79 în 2009 la 208 în 2014 (o creștere de 263%), ceea ce arată cerere în creștere a publicului pentru îngrijiri medicale mai complexe, care presupun spitalizarea. în mediul privat și nu în ce! public.

Sursa: Strategia Integrată de Dezvoltare Urbană 2014-2030

11.2. Descrierea imobilului care face obiectul închirierii

Imobilul care face obiectul închirierii este situat în Municipiul Arad, str. Dr. Corne! Radu, nr. 1, CF325793, jud. Arad, pentru furnizarea de servicii medicale, și anume asistență medicală spitalicească, asistență medicală ambulatorie în specialitățile neurologie, cardiologie, hematologie, psihiatrie, medicină internă, radiologie și imagistică medicală și aparține domeniului public a! municipiului ARAD.

Proprietatea este înscrisă în cartea funciară nr. 325793/Arad, având numărul cadastral 325793 și 325793-C1.

Conform extrasului de CFnr 138121/07.09.2021, imobilul este închiriat pe o perioadă de 10 ani, începând cu 01.01.2002, către AFFIDEA ROMANIA SRL CIF: 12826198.

Terenul are suprafața de 837 mp, accesul se face din str. Dr. Corne! Radu.

Construcția se caracterizează prin:

> regim de înălțime - Parter+1E, suprafață construită - 648 mp;
> Structură de rezistența este din cadre din beton armat, zidărie din cărămida și înlocuitori, fundație din beton, pereți de compartimentare din zidărie din cărămidă și BCA, tâmplar ie PVC și aluminiu cu geam termopan, acoperiș tip terasă circulabilă cu hidroizolație;
> Finisajele se compun din pardoseli acoperite cu gresie și covor pvc, placări cu faianță la pereți și vopsitorii cu var lavabil ta pereți și tavane.
> Are instalație electrică, instalația sanitară, încălzire centralizată și instalație de ventilație și aer condiționat;
> Starea tehnică generală bună;
> Vechimea este de cca. 30 ani.

1.3. Motivele care justifică realizarea închirierii

Comitetul Miniștrilor din statele membre ale Consiliului Europei, prin Recomandarea CM/Rec(2007) a definit buna administrație ca fiind o componentă a bunei guvernări, subliniind că buna administrație nu se reduce la modalitățile Juridice de manifestare, ea fiind impusă și prin calitatea organizării și gestiunii structurilor și resurselor, în condiții de eficiență, eficacitate și adaptare !a nevoile societății, fiind necesar să se asigure apărarea și ocrotirea proprietății publice și a intereselor publice, să fie respectate exigențele bugetare și să fie exclusă orice forma de corupție.

De aceea, utilizarea bunurilor domeniate în condiții de eficiență și legalitate trebuie sa constituie o obligație a titularilor dreptului de proprietate asupra acestora, dar și o preocupare a destinatarilor activității administrative, precum și a teoreticienilor interesați de modalitățile de manifestare a fenomenului administrativ.

Dacă, din punct de vedere economic, utilizarea bunurilor aparținând domeniului administrativ se realizează prin managementul operațiunilor materiale aferente activității respective, din punct de vedere juridic, utilizarea bunurilor domeniate se concretizează prin exercitarea dreptului de proprietate publică și, respectiv, a dreptului de proprietate privată, precum și a drepturilor reale derivate din acestea.

închirierea imobilului situat în Arad, str. Dr. Corne! Radu, nr. 1, CF325793, jud. Arad, aflat în domeniu! public a! Municipiului Arad are loc !a inițiativa Primăriei Municipiului Arad și este fundamentată din punct de vedere economic, financiar, social și de mediu.

Cele mai importante aspecte legate de starea de sănătate a populației municipiului Arad sunt:

> Prevalența mare a bolilor cronice (boală hipertensivă, cardiopatia ischemică, diabetul zaharat, tumorile maligne, obezitatea, bolile pulmonare cronice obstructive) care au durată mare de evoluție predinică, sunt plurifactoriale (determinate de mai mutți factori printre care se regăsesc și constelația genetică, dar și aspecte legate de stilul de viață cum ar fi: consumul de grăsimi, sare în exces, alcool, fumatul, etc.);
> Cele mai frecvente cauze de morbiditate prin tumori la nivelul județului Arad sunt: cancerul de sân, cancerul de piele, cancerul de col uterin și cancerul colo rectal. Toate aceste localizări ale cancerului sunt decelabile prin examinări de screening, în tarile vestice incidența acestora scăzând foarte mult în ultimii ani datorită examinărilor corecte și la timp, în conformitate cu ghidurile de practician domeniu! respectiv;
> Principalele cauze de deces sunt bolile aparatului circulator, tumorile și bolile aparatului respirator, de asemenea bolile cronice și plurifactoriale, ce amplifică povara bolii date de morbiditate.

1.3.1. Motive de ordin legislativ

Ordonanța de urgență nr 57 din 5 iulie 2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările anterioare, conform căreia, în exercitarea atribuțiilor, consiliul județean:

Articolul 108 Administrarea domeniului public și privat a! unităților administrativ-teritoriole

Consiliile locale și consiliile județene hotărăsc, în condițiile prevăzute în partea a V-a a prezentului cod, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

a) date în administrarea instituțiilor publice și regiilor autonome din subordinea unității administrativ-teritoriole care !e are în proprietate;
b) concesionate;
c) închiriate;
d) date în folosință gratuită instituțiilor de utilitate publică;
e) valorificate prin alte modalități prevăzute de lege.

Prevederile OUG 57/2019 privind Codul administrativ cu modificările și completările anterioare, privind proprietatea publica:

Art. 297, (1) - Stabilirea modalităților de exercitare a dreptului de proprietate publica (1) Autoritățile prevăzute la art. 287 decid, în condițiile legii, cu privire la modalitățile de exercitare a dreptului de proprietate publică, respectiv:

o) darea în administrare;
b) concesionarea;
c) închirierea;
d) darea în folosință gratuită.

Nou! Cod Civil - legea 287/2009 - Titlul VI Proprietatea publică:

> Capitolul / Dispoziții generale
• Articolul 858 - Definiția dreptului de proprietate publică -Proprietatea publică este dreptul de proprietate ce aparține statului sau unei unități administrativ-teritoriale asupra bunurilor care, prin natura ior sau prin declarația legii, sunt de uz ori de interes public, cu condiția să fie dobândite prin unul dintre modurile prevăzute de lege.
• Articolul 859 - Obiectul proprietății publice. Delimitarea de domeniu! privat

(1) Constituie obiect exclusiv a! proprietății publice bogățiile de interes public ale subsolului, spațiu! aerian, apele cu potențial energetic valorificabi! de interes național, plajele, marea teritorială, resursele naturale ale zonei economice și aie platoului continental, precum și alte bunuri stabilite prin lege organică.
(2) Celelalte bunuri care aparțin statului ori unităților administrativ-teritoriale fac parte, după caz, din domeniul public sau din domeniul privat al acestora, însă numai dacă au fost, ta rândul lor, dobândite prin unu! dintre modurile prevăzute de lege.

• Articolul 860 - Domeniu! public național, județean și local

(1) Bunurile proprietate publică fac parte din domeniu! public național, județean sau, după caz, local.
(2) Delimitarea dintre domeniu! public național, județean și local se face în condițiile legii.
(5) Bunurile care formează obiectul exclusiv ai proprietății publice a statului sau a unităților administrativ-teritoriale potrivit unei legi organice nu pot fi trecute din domeniul public al statului în domeniu! public al unității administrativ-teritoriale sau invers decât ca urmare a modificării legii

organice. în celelalte cazuri, trecerea unui bun din domeniu!public al statului în domeniu! public a! unității administrativ-teritoriale și invers se face în condițiile legii.

• Articolul 861 - Caracterele dreptului de proprietate publică

(1) Bunurile proprietate publică sunt inalienabile, imprescriptibile și insesizabile.
(2) Proprietatea asupra acestor bunuri nu se stinge prin ne uz și nu poate fi dobândită de terți prin uzucapiune sau, după caz, prin posesia de bună-credință asupra bunurilor mobile.
(3) în condițiile legii, bunurile proprietate publica pot fi date în administrare sau în folosință și pot fi concesionate ori închiriate.

• Articolul 862- Limitele exercitării dreptului de proprietate publică

(1) Dreptul de proprietate publică este susceptibil de orice Urnite reglementate de lege sau de prezentul cod pentru dreptul de proprietate privată, în măsura în care acestea sunt compatibile cu uzu! sau interesul public căruia îi sunt destinate bunurile afectate.
(2) Incompatibilitatea se constată prin acordul dintre titularul proprietății publice și persoana interesată sau, în caz de divergență, pe cale judecătorească.
(3) în aceste cazuri, persoana interesată are dreptul !a o justă și promptă despăgubire din partea titularului proprietății publice.

• Articolul863 - Cazurile de dobândire a dreptului de proprietate publică

Dreptul de proprietate publică se dobândește:

a) prin achiziție publică, efectuată în condițiile legii;
b) prin expropriere pentru cauză de utilitate publică, în condițiile legii;
c) prin donație sau legat, acceptat în condițiile legii, dacă bunul, prin natura iui sau prin voința dispunătoruiui, devine de uz ori de interes public;
d) prin convenție cu titlu oneros, dacă bunul, prin natura lui sau prin voința dobânditorului, devine de uz ori de interes public;
e) prin transferul unui bun din domeniu! privat a! statului în domeniu! public ol acestuia sau din domeniul privat a! unei unități administrativ-teritoriate în domeniu! public a! acesteia, în condițiile legii;
f) prin alte moduri stabilite de lege.

• Articolul 864 - Stingerea dreptului de proprietate publică

Dreptul de proprietate publică se stinge dacă bunul a pierit ori a fost trecut în domeniul privat, dacă a încetat uzul sau interesul public, cu respectarea condițiilor prevăzute de lege.

• Articolul 865 - Apărarea dreptului de proprietate publică

(1) Obligația apărării în Justiție a proprietății publice revine titularului.
(2) Titularii drepturilor corespunzătoare proprietății publice sunt obligați:

a) să ît informeze pe proprietar cu privire ta orice tulburare adusa dreptului de proprietate publică;
b) sa î! introducă în proces pe titularul dreptului de proprietate publică, în condițiile prevăzute de Codul de procedură civilă.

(3) Dispozițiile art. 563 se aplică în mod corespunzător.

\l.3.2. Motive de ordin economico-financiar

Motivele de ordin economico-financiar care stau la baza închirierii către un operator economic privat a mobilului situat în Arad, str. Dr. Corne! Radu, nr. 1, CF325793, jud. Arad, sunt:

> oportunitatea selectorii unui chiriaș care să ofere un raport optim între preț (mic) și calitate (ridicată) a serviciilor și valoarea (maximă) a chiriei anuale;
> exploatarea eficientă a infrastructurii sanitare și trecerea întregii responsabilități pentru modul de administrare a imobilului închiriat în sarcina chiriașului. Prin documentația de atribuire a contractului de închiriere se va solicita ofertanțitor sâ facă dovada că au ca obiect de activitate și desfășoară activitățile corespunzătoare obiectului închirierii;

> amenajarea și exploatarea infrastructurii sanitare pe cheltuiala chiriașului, fără a implica resurse financiare, umane și logistice din partea autorității publice locale. Chiriașul se va obliga, va justifica și va fi responsabil pentru calitatea lucrărilor executate și va acoperi în întregime costurile ridicate de întreținerea și exploatarea construcției;
> creșterea veniturilor la bugetul local prin încasarea chiriei.

în ceea ce privește decizia de închiriere a imobilului se ia în calcul situația in care serviciile medicale solicitate chiriașului sunt slab acoperite în zonă

1.5.5. Motive de ordin tehnic

închirierea imobilului situat către un operator economic privat este o soluție pentru preîntâmpinarea degradării clădirii și punerea sa în valoare.

Prin lucrările de amenajare și întreținere pe care le va face chiriașul pe propria cheltuială se previne deteriorarea construcției și se asigură o bună administrare și întreținere a acesteia.

Conceptul arhitectural și construcția efectivă a imobilului nu permit separarea fluxurilor de circulație pentru categorii diferențiate de pacienți, motiv pentru care furnizarea tuturor serviciilor medicale enumerate anterior trebuie să se facă în regim integrat de către un singur operator. Acesta va trebui să facă dovada deținerii de resurse umane specifice (minim 1 centru cu minim 50 angajați) și a unei experiențe similare de minim 5 ani în operarea activă a tuturor acestor servicii, ia nivelul de performanța solicitat de către proprietar, pentru serviciile medicale mai sus menționate, în ce! puțin 2 centre medicale din România.

Astfel, viitorul spațiu medical poate asigura o gama variata de servicii medicale, și anume asistență medicală spitalicească, asistență medicală ambulatorie în specialitățile neurologie, cardiologie, hematologie, psihiatrie, medicină internă, radiologie și imagistică medicală.

Chiriașul va dota spațiu medicei cu aparatură și echipamente pentru imagistica medicală, pentru servicii medicale de:

> Tomografia computerizată (CT),
> Rezonanța magnetică nucleară (RMN);
> Radiologie;
> Ecografie;
> Radiografie.

Viitorul chiriaș trebuie să aibă un contract valabil cu CASA DE ASIGURĂRI DESĂNĂ TA TE.

Aceste echipamente vor asigura astfel accesul paciențHor la tratamente cat mai performante.

Toate elementele construcției, instalațiilor si finisajelor vor fi din toate punctele de vedere in conformitate cu standardele UE si normele romanești din domeniu! construcțiilor si exploatării spatiilor intra-spitalicești aplicabile fiind cete care au standardul ce! mai ridicat.

1.3.4. Motive de ordin social I

Creșterea capacității de diagnosticare timpurie a afecțiunilor;

Creșterea numărului de persoane vindecate;

Creșterea numărului de persoane care au acces ta tehnologii moderne de tratare a afecțiunilor;

Creșterea numărului locurilor de munca, atât cu caracter temporar pe parcursul lucrărilor de realizare a investiției cât și cu caracter permanent (circa 50 de locuri de muncă: medici, fizicieni, asistenți medicali, infirmiere, personal administrativ și de curățenie);

Dezvoltarea infrastructurii de interes public Io nivel local.

Dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului medical privat si a serviciilor medicale de specialitate;

Exploatarea in condiții de eficienta si asigurarea întreținerii imobilului;

1.3.5. Motive de mediu

Activitatea ce se propune a se desfășura în cadrul spațiului ce face obiectul închirierii nu are un impact semnificativ asupra mediului.

Chiriașul va avea obligația, prin contractul de închiriere, să respecte legislația în vigoare pe probleme de mediu.

Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului operator cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care unele dintre cete mai importante sunt:

> luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populației;
> utilizarea durabilă a resurselor;
> reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire;
> asigurarea integrității și dezvoltarea spațiilor verzi, gazonului, arborilor, arbuștilor, florilor din zonele limitrofe clădirii închiriate;
> gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.

2. ESTIMAREA NIVEL UL UI MINIM AL CHIRIEI
- 2.1. Declararea conformității

in elaborarea prezentului raport de evaluare au fost luate în considerare Standardele de evaluare ANEVAR - SEV 2020, astfel:

> SEV 100 - Cadrul genera!
> SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării
> SEV 102 - Implementare
> SEV 103 - Raportare
> SEV 104 - Tipuri de valori
> SEV230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare
> SEV 300 - Evaiuăripentru raportarea financiară (IVS 300)
> SEV 220 - Mașini, echipamente si instalații (IVS 220)
> Ghid Metodologic de Evaluare GEV 630 Evatuarea bunurilor imobile Pentru realizarea prezentului studiu de oportunitate s-au utilizat:

o O. G. 24/2011 - Privind unele măsuri în domeniu! evaluării bunurilor;

o documentele ce atesta dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare evaluate, care au fost puse ta dispoziția evaluatorului de către proprietar, respectiv solicitantul raportului de evaluare;

o Standarde Internaționale de Evaluare și Standarde ANEVAR 2017, respectiv:

> SEV 100 - Cadru! genera! (IVS - Cadru generat)
> SEV 101 - Termenii de referință oi evoluării (IVS 101)
> SEV 102 - Implementare (IVS 102)
> SEV 103 - Raportare (IVS 103)
> SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230)
> SEV 232 - Evaluarea proprietății imobiliare generatoare de afaceri
> SEV 233 - Investiția imobiliară în curs de construire (IVS 233)
> SEV300 - Evaluoripentru raportarea financiară (IVS 300)
> SEV 220 - Mașini, echipamente si instalații (IVS 220)

o Ghidurile metodologice de evaluare, compuse din:

> GME 500 - Determinarea valorii impozabile a unei clădiri
> GME550 - Determinarea valorii pe termen lung a unui bun imobil

> GME 620 - Evatuarea bunurilor imobile

> .Evaluarea proprietății imobiliare". Ediție a doua canadiană, Canada, 2002, traducere din limba engleză;
> .Evaluarea mașinilor și echipamentelor" American Society of Approisers;

> Observații și constatări ale expertului evaluator privind starea proprietății supuse evaluării;

Informații de pe internet privind oferte din piață pentru proprietăți similare cu cea evaluată, o parte dintre acestea fiind atașate raportului în anexe.

Evaluarea executata conform prezentului raport, in concordanta cu cerințele beneficiarului, in concordanta cu prevederile legale, reprezintă o estimare a valorii de piața, așa cum este aceasta definita in standardele ANEVAR 2020.

Deoarece scopul evaluării este evaluarea proprietății imobiliare menționate mai sus și estimarea valorii adecvate și a cuantumului chiriei, în vederea închirierii, tipul de valoare estimată în prezentul raport este valoarea de piață.

Valoarea de piață reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(o) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.

Definiție conform SEV100 - Cadru! genera!

[2.2. Studiu! pieței____________________________________________________

Definirea pieței și sub pieței:

Standardul Internațional de Evaluare GN 1 - «Evaluarea proprietății imobiliare» menționează că: .o piață imobiliară poate fi definită ca interacțiunea

dintre persoane fizice sau entități care schimbă drepturi de proprietate pe alte active, de obicei, bani. Piețele imobiliare specifice sunt definite prin tipul de proprietate, localizare, potențialul de a genera venit, caracteristicile locatorilor tipici, atitudinile și motivațiile investitorilor tipici sau prin alte atribute recunoscute de persoanele fizice sau de entitățile care participă la schimbul de proprietăți imobiliare. în schimb, piețele imobiliare foc obiectul unei diversități de influențe sociale, economice, guvernamentale și de mediu. în comparație cu piețele de bunuri, de valori mobiliare sau de mărfuri, piețele imobiliare încă sunt considerate ineficiente. Această caracteristică este cauzata de mai muiți factori cum sunt o ofertă relativ neelastică și o localizare fixă a proprietății imobiliare. Ca urmare, oferta de proprietăți imobiliare nu se adaptează rapid, ca răspuns ia modificările cererii de pe piață."

Spre deosebire de piețele eficiente, piața imobiliara nu se autoreglează, fiind influențată de multe ori de reglementările guvernamentale și locale. Informațiile despre tranzacții similare nu sunt disponibile imediat, existând decalaj între cerere și ofertă, echilibrul otingându-se greu și fiind de scurtă durată. în funcție de factori co: amplasarea, designut și tipul proprietății imobiliare, motivațiile și vârsta participanțHor s-au creat tipuri diferite de piețe imobiliare, precum:

♦ Piața imobiliară rezidențială;
♦ Piața imobiliară comerciala;
♦ Piața imobiliară industrială;
♦ Piața imobiliară agricolă;
♦ Piața imobiliară specială.

Având în vedere cele descrise în subcapitolele anterioare, se poate considera că în prezent piața imobiliară, pentru toate tipurile de proprietăți este o piața inactivă, caracterizată o rămânere în urma cererii și prețuri în scădere. în consecință, avem o piață o cumpărătorilor, pentru că aceștia pot obține prețuri moi mici pentru proprietățile disponibile.

Se estimează că dezechilibrul între cerere și ofertă pentru această zonă va genera și va susține în continuare un nivel scăzut al prețului de vânzare și a! chiriilor pentru proprietăți imobiliare. Analizând piața imobiliară din doua puncte de vedere, pe termen scurt și pe termen lung, se pot afirma următoarele:

• Pe termen scurt este o piață a cumpărătorului, datorită perioadei de criză pe care o traversăm, caracterizată de prețurile relativ scăzute pe piață,
• Pe termen lung piața imobiliară are o anumită stabilitate, deși va păstra un număr scăzut de cereri de proprietăți imobiliare, determinat de scăderea economiilor populației ca urmare a crizei economice, cât și ca urmare a stagnării a creditului ipotecar, influențat și de o creștere a inflației cu efect direct asupra dobânzilor practicate pentru creditul ipotecar.

Pentru analiza pieței imobiliare a proprietății evaluate se va face analiza pieței pe două niveluri:

• din punct de vedere a! pieței largi, de ansamblu,
• din punct de vedere al pieței in care concurează proprietatea evaluată.

Analiza de piață aplicată unei proprietăți specifice are o importanță deosebită in procesul de evaluare și nu trebuie confundată cu analiza generată de piață sau cu alte studii similare.

în cazul evaluării proprietății ce face obiectul raportului, analiza de piață arată modul în care interacțiunea dintre cerere și ofertă afectează valoarea proprietății.

Prin investigarea vânzărilor, ofertelor, cotațiHor și comportamentului participanțiior de pe piață, evaluatorul poate stabili atitudinile de piață privind tendințele curente, precum și schimbările anticipate.

Analiza de piață oferă și baza pentru determinarea celei mai bune utilizări a proprietății evaluate. Evaluatorul trebuie să identifice relația dintre cerere și oferta concurențialo de pe piața proprietății evaluate. Această relație indică gradul de echilibru sau dezechilibru care caracterizează piața curentă.

Valoarea de piață a unei proprietăți este în mare măsură determinată de poziția sa competitivă pe piață. De aceea, în sensul cel moi larg, analiza de piață oferă informațiile esențiale necesare pentru aplicarea celor trei abordări de evaluare.

Aspecte economice

Previziunile economice de primăvară pentru România: creștere PiB cu 5.1% în 2021, 4.9% în 2022

Potrivit previziunilor economice din primăvara anului 2021, economia UE va crește cu 4,2% în 2021și cu 4,4% în 2022. Se preconizează că economia zonei euro va crește cu 4,3 % anul acesta și cu 4,4 % anui viitor. în ceea ce privește România, PIB-ul va crește cu 5,1% în 2021, respectiv cu 4.9% în 2022. în privința inflației, în cazul României, în 2021 se va înregistra o ușoară creștere la 2,9%, fiind urmată de o scădere ia 2,7% în 2022.

Aceasta reprezintă o îmbunătățire semnificativă a perspectivelor de creștere în comparație cu previziunile economice din iarna anului 2021 pe care Comisia ie-a prezentat în februarie. Ratele de creștere vor continua să varieze la nivelul UE, însă economiile tuturor statelor membre ar trebui să revină la nivelurile de dinainte de criză până la sfârșitul anului 2022.

PREVIZIUNILE ECONOMICE EUROPENE

	PRIMĂVARA 2021
		2020	2021	2022
	Creșterea PIB (%, de la un an la altul)	-3.9	5.1	4.9 ]
	Inflația (%, de la un an la altul)	2.3	2.9	2.7
	Rata șomajului (%)	5	5.2	48
	Deficit bugetar (% din PIB)	-9.2	-8	P 7 1
	Datoria publică brută (% din PIB)	47.3	49.7	[527]
	Datoria publică brută (% din PIB)	47.3	49.7	[527]
	Balanța contului curent (% din PIB)	-5	-4.9	[ -4 6]
Direcția Generală Afaceri Economice si Financiare		1		: Comhla 1 1 Europeana 1

Creșterea economică se reia pe măsură ce ratele de vaccinare cresc, iar măsurile de limitare a răspândirii bolii se relaxează

Pandemia de corona virus reprezintă un șoc de proporții istorice pentru economiile Europei. Economia UE s-a contractat cu 6,1 %, iar economia zonei euro cu 6,6 % în 2020. Deși, în general, întreprinderile și consumatorii s-au adoptat pentru a face față moi bine măsurilor de izolare, unele sectoare, cum ar fi turismul și serviciile prestate în persoana, continuă să sufere.

Redresarea economiei Europei, care a început vara trecută, a stagnat în al patrulea trimestru a! anului 2020 și în primul trimestru al anului 2021, întrucât au fost introduse noi măsuri de sănătate publică pentru o Urnita creșterea numărului de cazuri de COVID-19. Se preconizează că economiile UE și ale zonei euro se vor redresa puternic pe măsură ce ratele de vaccinare cresc, iar restricțiile sunt relaxate. Aceasta creștere va fi determinată de consumul privat, de investiții și de creșterea cererii de exporturi ale UE din partea unei economii mondiale consolidate.

Se preconizează că investițiile publice, ca procent din PtB, vor atinge cei mai înalt nivel din ultimii zece ani în 2022. Acest lucru va fi susținut de Mecanismul de redresare și reziiiențo (RRF), instrumentut-cheie aflat în centrul NextGenerationEU.

Piețele forței de muncă se îmbunătățesc într-un ritm lent

Condițiile de pe piața forței de muncă se îmbunătățesc încet după impactul iniția! al pandemiei. Ocuparea forței de muncă a crescut în a doua jumătate a anului 2020, iar ratele șomajului au scăzut față de nivelurile lor maxime în majoritatea statelor membre.

Schemele de sprijin public, inclusiv cele sprijinite de UE prin instrumentul SURE, au împiedicat creșterea dramatică a ratelor șomajului. Cu toate acestea, piețele forței de muncă vor avea nevoie de timp pentru a se redresa pe deplin, deoarece există posibilitatea ca programul de lucru să crească înainte ca întreprinderile să fie nevoite să angajeze mai mulți lucrători.

în UE, rata șomajului este estimată ta 7,6% în 2021 și la 7% în 2022. în zona euro, rata șomajului este estimată ia 8,4 % în 2021 și ia 7,8 % în 2022. Aceste rate rămân mai ridicate decât nivelurile din perioada anterioară crizei.

Inflația

Inflația a crescut puternic ia începutul acestui an, ca urmare a creșterii prețurilor ia energie și a unei serii de factori temporari și tehnici, cum ar fi ajustarea anuală a ponderilor acordate bunurilor și serviciilor în coșul de consum utilizat pentru calcularea inflației Inversarea unei reduceri a TVA-uiui și introducerea unei taxe pe emisiile de carbon în Germania au avut, de asemenea, un efect semnificativ.

Inflația va varia semnificativ în cursul acestui an, deoarece prețurile estimate ale energiei și variațiile ratelor TVA generează fluctuații semnificative ale nivelului prețurilor în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut.

în UE, inflația se va situa, conform previziunilor, la 1,9% în 2021 și la 1,5 % în 2022. în zona euro, inflația se va situa, conform previziunilor, la 1,7% în 2021 și la 1,3 % în 2021.

Datoria publică va atinge un nivel maxim în 2021

Sprijinul public pentru gospodării și întreprinderi a jucat un ro! vital în atenuarea impactului pandemiei asupra economiei, dar a condus la creșterea nivelului datoriei statelor membre.

Se preconizează că deficitul public general agregat va crește cu aproximativ jumătate de punct procentual până la 7,5 % din PIB în UE în acest an și cu aproximativ trei sferturi dintr-un punct procentual, ajungând la 8 % din PIB în zona euro. Se preconizează că toate statele membre, cu excepția Danemarcei și a Luxemburgului, vor înregistra un deficit de peste 3 % din PIB.

Cu toate acestea, până în 2022, se preconizează că deficitul bugetar agregat va ajunge la jumătate, până la puțin sub 4 %, atât în UE, cât și în zona euro. Se preconizează că numărul statelor membre cu un deficit de peste 3 % din PIB va scădea semnificativ.

în UE, se preconizează că ponderea datoriei publice în PIB va atinge un nivel maxim de 94 % în acest an, înainte de a scădea ușor la 93 % în 2022. Se preconizează că ponderea datoriei în PIB în zona euro va urma aceeași tendință, urmând să crească ta 102 % în acest an și apoi să scadă ușor la 101 % în 2022.

Riscurile privind perspectivele rămân ridicate, dar în prezent sunt în generai echilibrate

S.C ANDRONIU CONSUL TING S.R.L.

Riscurile asociate perspectivelor sunt ridicate și vor rămâne astfel atât timp cât spectrul pandemiei de COVID-19 afectează economia.

Evoluțiile situației epidemiologice, precum și eficiența și eficacitatea programelor de vaccinare s-ar putea dovedi a fi mai bune sau mai slabe decât se presupunea în scenariu! central ol acestei previziuni.

Această previziune poate subestima tendința gospodăriilor de a cheltui sau dorința consumatorilor de a menține niveluri ridicate de economii de precauție.

Un alt factor îl constituie momentul retragerii măsurilor de sprijin, care, dacă este prematur, or putea pune în pericol redresarea. Pe de altă parte, o retragere întârziată ar putea duce ta crearea unor denaturări ale pieței și a unor bariere în calea ieșirii de pe piață a întreprinderilor ineficiente.

Impactul dificultăților financiare ale întreprinderilor asupra pieței forței de muncă s-or putea dovedi mai grav decât se anticipase.

O creștere mai puternică Io nivel mondial, în specia! în SUA, ar putea avea un impact mai bun asupra economiei europene decât se preconizase. Cu toate acestea, o creștere mai puternică în SUA ar putea impulsiona randamentele obligațiunilor suverane ale SUA, ceea ce ar putea provoca ajustări necontrolate pe piețele financiare, cu un impact grav îndeosebi asupra economiilor emergente cu datorii valutare ridicate.

Context

Previziunile economice din primăvara anului 2021 se bazează pe o serie de ipoteze tehnice referitoare ta evoluția cursurilor de schimb, a ratelor dobânzilor și a prețurilor produselor de bază, întemeiate pe informațiile disponibile până la data de 28 aprilie 2021. Pentru toate celelalte date integrate în previziuni, inclusiv Ipotezele referitoare la politicile publice, aceste previziuni iau în considerare informațiile disponibile până Io data de 50 aprilie, inclusiv. Cu excepția cazului în

care politicile sunt anunțate în mod credibil și sunt detaliate în mod corespunzător, proiecțiile pornesc de la ipoteza că nu se modifică nimic la nivel de politici.

în urma adoptării finale a Regulamentului privind Mecanismul de redresare și reziliență și o progreselor semnificative înregistrate în pregătirea planurilor de redresare și reziliență, previziunile din primăvară încorporează măsurile de reformă și de investiții prevăzute în proiectele de programe de redresare și reziliență pentru toate statele membre. Cu toate acestea, la data Urnită, anumite planuri erau încă în discuție în mai multe state membre. în astfel de cazuri, au fost utilizate ipotezele de lucru simplificate pentru înregistrarea tranzacțiilor legate de Mecanismul de redresare și reziliență, în special în ceea ce privește profilul de timp a! cheltuielilor (presupus a fi liniar pe durata de viață a Mecanismului de redresare și reziliență) și structura acestora (presupusă a fi împărțită între investițiile publice și transferurile de capital).

Sursa:https://ec.europa.eu/economy_finance/forecasts/2021/spring/ ecfm_ forecast_ spring_2021_ ro_ en.pdf

Studiu RE/MAX Europe - Impactul Covid-19 asupra pieței imobiliare

în România, specialiștii estimează o corecție medie ta nivel național între 5 și 10% a prețului la apartamente, arată rezultatele unui studiu despre impactul Covid-19 în piața imobiliară, realizat de RE/MAX, la nivel european.

Printre cele mai importante concluzii se numără: corecții de preț pe segmentul vânzări, scăderi de preț pe închirieri, precum și o ușoară scădere a volumului tranzacțiilor.

Studiu! a fost realizat pe un eșantion de 2.130 de agenți și brokeri de top, din 27 de regiuni din Europa, cu o participare aproximativ egală de femei și bărbați, majoritatea cu vârste cuprinse între 30 și 45 de ani. Jumătate dintre participanții ta studiu ou o experiență de minim trei ani în cadru! agențiilor RE/MAX.

La nive! european, pe segmentul vânzări, peste 50% dintre specialiști estimează scăderi ale prețurilor între 5-10%. Excepție fac Franța, Finlanda, Olanda, Cehia și Turcia, care prezic o creștere între 2-5% a prețului la case, în România, la nivel național, specialiștii estimează o corecție medie între 5 și 10% o prețului pentru apartamente, cu variațiuni în funcție de piațâ/oraș.

Pe segmentul închirieri, respondenții prezic o scădere a prețurilor cuprinsă între 10 și 15%. Totodată, 70% dintre participanții Io studiu indică scăderi între 10-20% ale prețurilor pentru proprietății comerciale. Pe plan local, 28% dintre respondenți estimează scăderi atât în mediu! rural, cât și în ce! urban.

Peste 40% dintre respondenți estimează o stagnare sau o ușoara scădere a volumului de tranzacții imobiliare în România

în ceea ce ține de volumul tranzacțiilor, specialiștii estimează o ușoară tendință de scădere ta nivel european, cu excepția Franței, Poloniei, Bulgariei, unde circa 50% dintre participanți preconizează creșteri pe segmentul case. Pe plan local, peste 40% dintre participanți estimează o

scădere a volumului de tranzacții imobiliare, pentru toate tipurile de proprietăți.

De asemenea, mai mult de 65% dintre participanții la studiu preconizează o scădere a volumului de tranzacții pe segmentul comercial, atât la nivel de vânzări, cât și de achiziții. Totodată, peste 40% consideră că va scădea numărul tranzacțiilor pe segmentul proprietăți pentru investiții.

Potrivit rezultatelor obținute, printre motivele principale care determină scăderea volumului de tranzacții se numără rata ridicată a șomajului și incertitudinea generală, respectiv nesiguranța financiară din partea cumpărătorilor.

Sursa: www.remax.ro

Piața specifică. Analiza cererii, echilibrul pieței

Imobilul evaluat este de tip comercial

Aria pieței este una urbană și aparține unei zone mediane de tip comercial-rezidențlal, zona este populata având un grad de construire peste 50%.

Valorile de piață a imobilelor similare sunt în stagnare (datorită condițiilor actuale ale pieței imobiliare).

- caracteristici cerere: redusa, din cauza lipsei de lichidități a potențialilor cumpătâtori, motivata de politica monetară și administrativă a băncii centrale, politica de risc a băncilor și atingerea unei convergentje a prejurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reala de cumpărare.
- caracteristici oferta: mai mare - in comparație cu dimensiunile cererii
- echilibru cerere - oferta : pe piața proprietăților similare celei evaluate fiind influențată de capacitatea actuala dar si viitoare de

absorbție a pieței de bunuri de consum, larg consum si consum îndelungat, deci funcție de evoluția vânzărilor, la momentul actual consider starea pieței imobiliare, pe acest segment, în stagnare.

tendințe: o situație volatilă ce poate fi depășita prin factorii care ar putea influenta in mod direct stimularea creditării ce constau intra-un plan coerent anticriză realizat de Guvern, politica monetară și administrativă a băncii centrate, politica de risc a băncilor și atingerea unei convergențe a prețurilor practicate de dezvoltatorii imobiliari cu putere reală de cumpărare.

- cotații oferte preturi unitare de vânzare terenuri (in zona prețui de vânzare este cuprins intre 60 - 165 euro/mp in funcție de suprafață si accesul la utilități).
- cotații oferte chirii de piața 4-10 EURO/mp pentru spații de birouri și comerciale iar pentru spații industriale între 2-3,5 EURO/mp.

Piața imobiliară este mai puțin activă.

Oferta este mai mare decât cererea. Piață a cumpărătorului.

2.3. Metodologia folosită.

Metoda comparațiilor directe.

în metoda comparației directe, proprietatea imobiliară evaluată este comparată cu proprietățile similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piață.

Metodologia de calcul este prezentată moi jos:

ABORDARE PRIN METODA COMPARA THLOR DEPIA TA (TEREN)
Elemente de comparație	Subiect	Comp 1	Comp 2	Comp 3
Suprafața	837,00	558	400	2387
Preț (oferta/vânzare) (Eur)		72.500,0	65.000,0	417.725,0
Preț (oferta/vânzare) (Eur/mp)		129,9	162,5	175,0
Ajustare pentru negociere		-5%	-5%	-5%
Valoarea corecției (Euro/mp)______________		-6,50	-8,13	-8,75

negociere__________________________________________________________________________

Marja de negociere se corelează funcție de prețul solicitat; prin aceasta marja se urmărește aducerea comparabilelor ia posibile preturi de tranzacționare cat mai opropiate.exemplu- Io preturi mari ia ofertare corespund marje de negociere moi mari. în cazul de față marja de negociere estimată este de -5%, pe baza informațiilor obținute de ta agențiile imobiliare locale.

	Drepturi de proprietate integra! integrai integra! Valoarea corecției (%) 0% 0% 0% Valoarea corecției _ _ _ _ „ (Euro/mp) °’°° °'⁰⁰ Preț corectat 123,43 154,38 166,25
	Drepturile de properietate ale comparabilelor cu cele ale subiectului sunt de obicei drepturi de proprietate depline, iar în acest caz corecțiile sunt generale de 0%.
I	Condiții de finanțare La piață La piață La piață La piață Valoarea corecției (%) 0% 0% 0% Valoarea corecției „„„ ___ (Euro/mp) °'^{00 0}'⁰⁰ Preț corectat (EURO) 123,43 154,38 166,25 Condițiile de finanțare se refera ta faptul ca o anumita proprietate are un aranjament financiar deosebit de plată (de ex, o proprietate se vinde in rate cu o dobanda sub dobanda pieței) în acest caz aceste corectii sunt nule.
r	Condiții vânzare Independent Indep. Indep. Indep. Valoarea corecției (%) 0% 0% 0% Valoarea corecției (Euro/mp) °’^{00 0,00} °*⁰⁰ Preț corectat 123,43 154,38 166,25 Condițiile de vânzare reflecta motivația cumpărătorului si a vânzătorului, in cazul nostru exista condiții similare de tranzacționare. Nu sunt necesare corectii.
	Condiții de piața < 3 luni < 3 luni < 3 luni Valoarea corecției (%) -10% -10% -10%

Valoarea corecției

(Euro/mp)

-12,34

-15,44

-16,63

Preț corectat (EURO)

111,09

138,94

149,63

Depind de vechimea tranzacțiilor sau ofertelor. în acest caz sunt necesare corectii de -10%.

Datorate actualelor condiții ale pieței imobiliare datorate masurilor speciale de combatere a

pandemiei de COVID19. (corecții estimate cf. pieței imobiliare locale).

Localizare	Micalaca	Subcetate	Micalaca	Micalaca
Valoarea corecției (%)	Bd Nicolae Titulescu	5%	0%	-5%
Valoarea corecției
(Euro/mp)		5,55	0,00	-7,48
Preț corectat		116,64	138,94	141,31

Depind de localizarea amplasamentelor. Corecție de 5% pentru CI, nici o corecție pentru C2 si

de -5% pt C3(corecții estimate cf. pieței imobiliare locale).

Acces	drum principal	similar	similar	similar
Valoarea corecției (%)		0%	0%	0%
Valoarea corecției (EUR/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț corectat		116,64	138,94	141,31
Pentru acces nici o corecție (corecții estimate cf. pieței imobiliare locale).
Destinația (utilizarea terenului)	comerciala	rezidențiala	rezidențiala	comerciala
Valoarea corecției (%)		5%	5%	0%
Valoarea corecției (EUR/mp)		5,83	6,95	0,00
Preț corectat		122,48	145,88	141,31
Depind de destinația terenului (rezidențiala, comerciala, industriala). Corecție de 5% pentr CI si
C2, iar pentru C3 nu sunt necesare corectii/corecții estimate cf. pieței imobiliare locale)
UtiHtati	toate	toate	toate	toate
Valoarea corecției (%)		0%	0%	0%
Valoarea corecției (EUR/mp)		0,00	0,00	0,00
Preț corectat		122,48	145,88	141,31
Depind de utilitățile terenului (apa-canai, electricitate, gaz metan)			Nu sunt necesare
corectii/corecții estimate cf. pieței imobiliare locale)
Suprafața	837,00	558	400	2.387
Corecție procentuala		-1%	-2%	3%
Valoarea corecției (EUR/mp)		-1,22	-2,92	4,24
Preț corectat f		121,25	142,97	145,55

Apreciem o corecție de -1% pentru CI, si de -2% pt C2 si de 3% pt C3(corecții estimate cf. pieței

imobiliare locale)

Total corecție bruta total corecție bruta cea mai mica

24,95

19,21%

25,30

15,57%

28,35

16,20%

Valoarea estimata

Curs euro

rotund

143

707

4,9485

EUR/mp

Lei/mp lei

S teren/mp

837,00

120.000 €

594.000 lei

SURSE:	https://www.imobiliare.ro/vQnzare-terenuri-
COMP 1:	constructii/arad/subcetate/teren-constructii-de-vanzare- XA2R0300F?lista=58178650&listing=1&sla=lista&imoidviz=2456780960 https://www.imobiljgre.ro/vanzare-terenuri-
COMP 2:	constructli/orod/micalaca/teren-constructii-de-vanzare- X5l113050?lista~57099481&listing=1&sla=lista&imoidviz=2456780960
COMP 5:	https://www.imobiliare.ro/vanzare-terenuri- constructii/arad/micalaca/teren-constructii-de-vanzare- X0CM1300l?lista=3006961&listing=1&sla=lista&imoidviz=2456780960

Abordarea prin cost

Această abordare comparativă ia în considerare ca substitut pentru cumpărarea unei anumite proprietăți, alternativa de a achiziționa un activ echivalent modern cu aceeași utilitate. în contextul proprietății imobiliare, aceasta ar implica atât costul achiziționării unui teren echivalent cât și costul construirii unei clădiri noi echivalente. Fără să fie implicate timpul, riscul și neadecvarea, prețul pe care un cumpărător l-ar plăti pentru activul de evaluat nu ar fi mai mare decât costul unui echivalent modern. Adeseori, activul de evaluat va fi mai puțin atractiv decât costul echivalentului modern din cauza vârstei sau deprecierii. O ajustare a costului de înlocuire cu deprecierea este necesară pentru a reflecta aceasta.

Evoluarea se face prin metoda costului de înlocuire.

Costul de înlocuire se determină prin metoda costurilor segregate.

în metoda costurilor de înlocuire al construcțiilor se estimează valoarea construcției în anul punerii în funcțiune iar apoi se actualizează valoarea și se determină valoarea de piața eliminându-se pierderile de valoare datorate deprecierii cumulate.

Deprecierea cumulată va fi estimată pe baza uzurii fizice, neadecvării funcționale și a deprecierii externe.

Valoarea clădirilor și utilităților se determinată prin stabilirea costului prezent (de înlocuire) din care se deduc o serie de elemente de depreciere: fizică, funcțională și externă.

Relația de calcul este:

Valoarea bunului = Cost de înlocuire - Depreciere cumulată

în care:

Costul de înlocuire se determină prin aplicarea metodei costurilor unitare ce presupune estimarea costului actual sub forma de cost unitar -pe unitatea de suprafață, determinat pentru o construcție cu structuri similare.

In acest sens, au fost analizate costurile de înlocuire preluate din Costuri de reconstrucție - costuri de înlocuire - C Șchiopu, ed. iROVAL 2009 și 2010.

Deprecierea fizică = pierderea de valoare ca rezultat al utilizării și uzurii unui activ în funcțiune și expunerea factorilor de mediu.

Deprecierea funcțională = pierderea de valoare ca rezultat at progresului tehnologic, supradimensionării clădirii, stilului arhitectonic sau a! instalațiitor și echipamentelor atașate.

Deprecierea externă = constă în pierderea de valoare datorată unor factori externi proprietății cum ar fi modificarea cererii, urbanismul, finanțarea și reglementările legale.

Pentru estimarea deprecierii fizice s-a apelat Io Ghidul P-135, cuprinzând coeficienții de uzură fizică normată avizat de CTS a! MLPA T cu nr.67/23.08.1999.

Astfel coeficientul de depreciere fizică s-a stabilit pe subansamblele constituente respectiv: structura de rezistență, anvelopa (închideri, compartimentări, învelitoare), finisaje și instalații, care au fost estimate ținând seama de următoarele aspecte de ordin generai:

- durata de viața consumată pentru structura de rezistență:
- starea finisajelor, data ultimei refaceri a acestora și durata de viață normată a lor;
- starea instalajiilor, durata de viață, nivelul de reparații sau de înlocuire, datele executării acestor lucrări.

Deprecierea fizică, funcțională și externă sunt prezentate în fișele de calcul pentru fiecare construcție in parte.

Metodologia de calcul este prezentată mai jos:

ABORDAREA PRIN COST

Costuri de reconstrucție - costuri de inlocuire" - Xxxxxxxx Xxxxxxx editat de IROVAL, București, 2014

DATE DE REFERINȚA:

- suprafața teren

aferent (mp) 837,00

- suprafața

construita (mp) Ac

cca 648,00

- arie desfasurata

(mp) Ad cca. 1.296,00

- arie utila (mp) Au

cca 1.126,96

- inaltime medie 3

CALCULUL VALORII DE ÎNLOCUIRE

Nr.

Crt.

Denumire / Simbol

Suprafațâ Ac (mp)

Cost catalog (lei/mp)

Total cost (LEI)

Coef. corecție distantâ de transport

Coef. corecție manoperâ

Cost total (lei)

Studiu de oportunitate in vederea închirierii imobilului situat m Arad, str Dr Corne! Radu, nr 1, CF325793. jud.

		A1	B	C=A1xB	D	E	F=CxDxE
		A1	B	C=A1xB	1,006	1.036	F=CxDxE
Infrastructură
1	8INFSPBD	648,0	1.557,82	1009.467,36	1,006	1,036	1.052.083.03
Total							1.052.083,03
Suprastructura
1	8SSTSPBD	1.296,0	1.100,22	1.425885,12	1,006	1,036	1.486.080,29
Total							1.486.080,29
Finisaj
1	FINSPBD	1.296,0	1.493,36	1.935.394,56	1,006	1,036	2.017.099,18
2	FPRAFP	1.296,0	422,80	547.948.80	1,006	1,036	571.081,01
Total							2.588.180,18
Terasa
1	TERNECIRC	696,5	585,02	407.475.79	1,006	1,036	424.677,79
Total							424.677,79
Instalații electrice
1	ELSPBD	1.296.0	356,75	462.348,00	1,006	1,036	481.866,48
Total							481.866,48
Instalații sanitare
1	SASPBD	1.296,0	78,32	101.502,72	1,006	1,036	105.787,76
Total							105.787,76
Instalații de încălzire
1	IVSPBD	1.296,0	141.84	183.824,64	1,006	1,036	191.584,98
Total							191.584,98

TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei) 6.330.260,51
TOTAL COST (CIB) CU TVA (Lei/MP) 4.884,46
TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei) 5.319.546,65
TOTAL COST (CIB) FĂRĂ TVA (Lei/MP) 4.104,59

ii fizice o clădirii comerciale

Tabel centralizator

analiza

		Ad(mp) =	648,0			Vechime
Nr. Crt.	Denumire substructură	Cost de înlocuire brut CIB (euro)	Uzură fizică (%)	Valoare rămasă actualizată (euro)	Cheltuieli amenaja r e (euro/mp Au)	30	ANI
1	Infrastructură	1.052.083,03	40%	631.249.82		75	AM
2	Suprastructura	1.486.080,29	40%	891.648,17
3	Finisaj interior	2.017099,18	20%	1.613.679,34	' 403.419.8	0%

4	Finisa; exterior	571.081,01	15%	485.418,86	85.662,2
5	Terasa	424.677,79	20%	339.742,23
6	Instalații electrice	481.866,48	20%	385.493,19	96.373,3	0%
7	Instalații sanitare	105.787,76	20%	84.630.21	21.157,6	0%
8	Instalații de încâlzire	191584,98	20%	153.267,98	38.317,0	0%

Total cost cu tva (Lei)		6.330.260,51		4.585.129,80	644.929,8
Total cost cu tva (Lei/mp)		9.768,92		7.075,82	995.3
Total cost fârâ tva (Lei)		5.319.546,65		3.853.050,25	541.957,8
Total cost fârâ tva (Lei/mp)		8.209,18		5.946,07	836,4	169 €

Gradul de uzura fizica	0,00
Neadecvare funcționala	0,00
Depreciere din cauze externe	0,30
DEPRECIERE TOTALA ACUMULATA	0,30 118 €

VALOAREA RAMASA CONSTRUCȚIE

2.697.135

545.041

RON

EUR

421

EUR/mp

2.083

RON/mp

VALOAREA TERENULUI

594.000 RON

120.000 EUR

143 EUR/MP

VALOAREA DE PIAȚA	3.291.135	RON
	665 077	EUR

CURS EURO: 4,9485 RON

Abordarea prin venit

în metodele de randament se calculează veniturile curente generate de proprietate ținând cont de pierderile din cauza neocupârii integrale și/sau a întârzierilor în încasarea lor. Se estimează apoi venitul net din exploatarea proprietății. Folosind rate de capitalizare sau de actualizare.

fundamentate pe piața investițiilor imobiliare, se calculează o sumă ce reprezintă o indicație a valorii proprietății dată de metodele de randament

Pentru a estima valoarea proprietății imobiliare voi folosi capitalizarea directă, care transformă nivelul estimat al venitului net așteptat într-un indicator de valoare a proprietății.

Pentru înțelegerea metodei vom explica niște termeni folosiți:

Venitul brut potențial (VBP) reprezintă venitul total generat de proprietatea imobiliară în condițiile de utilizare maximă, înainte de scăderea cheltuielilor operaționale.

Venitul brut efectiv (VBE) este venitul anticipat din toate formele de exploatare a proprietății imobiliare, ajustat cu pierderi aferente gradului de neocupare.

Venitul net din exploatare (VNE) reprezintă venitul net anticipat, rezultat după deducerea tuturor cheltuielilor de exploatare, înainte de scăderea amortizării și serviciului aferent creditului ipotecar.

Valoarea este dată de formula:

VNE

Prez =---- c - rata de capitalizare

Estimarea ratei de capitalizare se face prin metoda comparațiilor, care se bazează pe o analiză bazată pe studiile de piață efectuate de marile agenții imobiliare și de consultanta imobiliară.

Metodologia de calcul este prezentată mai jos:

ABORDAREA PRIN METODA CAPITALIZĂRII VENITULUI
Suprafața construita evaluata (mp)		648,00
Suprafața deșfasurata evaluata (mp)		1296,00
Suprafața utila evaluata (mp)		1.126,96
Chiria lunara de piața pentru un spațiu similar finalizat		8,o
(EUR/luna/mp)		8,o
Venituri brute potențiale VBP (EUR/an)		108.188
Total VBP (eur/an)		108.188
Grad de neocupare		5%
Venituri brute efective VBE(EUR/an)		102.778
Total VBE (EUR/an)		102.778
Cheltuieli de exploatare	25%	25.557
FIXE		10.140
taxe proprietate	1,0%	5.450
taxa concesionare teren		3.600
asigurare	0.2%	1.090
altele		0
VARIABILE		13.361
management	2%	2.056
funcționare	3%	3.083
reparatii -întreținere	5%	5.139
alte cheltuieli	3%	3.083
Cheltuieli operaționale	2%	2.056
Fond Rulment		0
Venit net efectiv (EUR/an)		77.221
Total VNE (EUR/an)		77.221
Rata de capitalizare conform Anexei		10,0%
Valoare randament (EUR)		772.212
Suprafața utila	mp	1.127
Costul unitar de reamenajare	euro	118
Total cost de reamenajare	euro	109.520
Valoarea estimata (EUR)		662.700 €
Curs euro:	4,9485 lei	3.279.400 LEI
Valoarea imobil teren+constructie		662.700 €
		3.279.400 lei
Construcție	euro/mp Ad	419,0 €
	lei/mp Ad	2.072,00 lei
Teren	120.000 €	594.000 lei
Construcții	542.700 €	2.685.400 lei
Total	662.700 €	3.279.400 lei

Estimarea chiriei

In condițiile date nu sunt necesare costuri de infrastructura sau alte costuri suplimentare, deci limita minima a concesiunii se va stabili astfel încât sa asigure recuperarea în minim 25 de ani și maxim 49 ani a prețului de vânzare.

Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare.

Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel:

k = Rb + Ri unde:

Rb = rata de baza fără risc

Ri = riscul investiției

Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naționale a României pentru anul 2020- 2021

Riscul investiției (Ri) s-a determinat ca fiind o suma o riscurilor, astfel:

Pentru determinarea redevenței minime pornim de la formula determinării valorii de piață si anume:

Venit—an₍r (M

+ Vt

unde Vt = valoarea terminala, care este zero in acest caz, deoarece recuperarea întregii valori în mai puțin de 15 ani.

Valoarea de piață, pe de alta parte, este:

Pentru determinarea chiriei anuale utilizam formula:

W a -W

Se consideră o perioadă de recuperare de 10 ani.

Evaluarea imobilului este prezentată mai jos.

Estimarea chiriei - teren

Pentru aceosta este necesara determinarea factorului de actualizare.

Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulării riscurilor, astfel:

k = Rb + Ri unde:

Rb = rata de baza fără risc

Ri = riscul investiției Rata de baza fără risc (Rb) s-a

determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naționale a

României pentru anul 2020- 2021 ________________________________

Luna	Dobânda
septembrie-21	1,25
august-21	1,25
iulie-21	1,25
iunie-21	1,25
mai-21	1,25
aprilie-21	1,25
martîe-21	1,25
februarie-21	1,25
ianuarie-21	1,25
decembrie-20	1,50
noiembrie-20	1,50
octombrie-20	1,50
____________MEDIA___________	1,31

Riscul investiției (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel:

Risc exterior	0,40%
condiții economice	0,20%
management	0,20%
Risc interior (caracteristicile	0 40%
proprietății)
localizare	0,20%
dimensiunea/calitatea spațiului	0,20%
TOTAL	0,80%

Studiu de oportunitate v?

k = 1,31% + 0.8% = 2,11%

£ i /{l + *)'

8,93

TEREN
Valoarea de piața / mp Perioada de recuperare		707lei 10 ani
Suprafața (mp)		837,00
Chiria minima:
Chiria anuală / mp	16,00 €	79,20 lei
Chiria anuală total suprafață		66.290,40 lei

13.396,06 €

Chiria lunară/mp

6,60 lei

1,33 €

5.524,20 lei

Chiria lunara total suprafațâ

1.116,34 €

Curs Euro

4,9485 lei

Estimarea chiriei minime - clădire

Pentru aceasta este necesara determinarea factorului de actualizare. Factorul de actualizare s-a determinat pe baza metodei cumulârii riscurilor, astfel:

k = Rb + Ri unde:

Rb = rata de baza fârâ risc

Ri = riscul investiției Rata de baza fără risc (Rb) s-a determinat ca fiind media ratei dobânzii de referință a Băncii Naționale a României pentru anul 2020- 2021

Luna	Dobânda
septembrie-21	1,25
august-21	1.25
iulie-21	1,25
iunie-21	1.25
mai-21	1.25
aprilie-21	1,25
martie-21	1.25
februarie-21	1.25
ianuarie-21	1,25

decembrie-20	1.50
noiembrie-20	1,50
octombrie-20	1,50
MEDIA	1,51

Riscul investiției (Ri) s-a determinat ca fiind o suma a riscurilor, astfel:

Risc exterior		0,40%
condiții economice		0,20%
management		0,20%
Risc interior (caracteristicile proprietății)		0,40%
localizare		0,20%
dimensiunea/calitatea spațiului		0,20%
TOTAL		0,80%
k = 1,31% + 0,8% = 2,11%
£ l/(l+ k)^fn		8.93
Imobil clădire
Valoarea de piața/mp		2.072 iei
Perioada de recuperare		10 ani
Suprafața (mp)		1.296,00
Chiria minima:
Chiria anualâ / mp	46,90 €	232,08 iei
Chiria anualâ total suprafațâ		500.775.68 lei
		60.781,18 lei
Chiria lunarâ/mp	5,91 €	19,54 lei
Chiria lunara total suprafațâ	5.065.10 €	25.064,64 lei
Curs Euro:		4,9485 tei

2.4. Prezentarea concluziilor. n Reconcilierea valorii finale:

Valoarea de piața determinată prin abordarea prin cost este:

3.291.135 lei echivalent a 665.077 euro

Valoarea de piața determinată prin abordarea prin venit este:

3.279.400 lei echivalent a 662.700 € euro

în cazul proprietății imobiliare evaluate s-a considerat relevantă abordarea prin venit, datorită caracterului de piață al metodei și condițiilor actuale ale pieței imobiliare. Ca rezultat a! in vestigații/or și analizelor mele, în opinia mea, valoarea estimată este:

3279400 lei echivalent a 662700 euro

D O r L O

Construcție

Suprafața desfasurata este de 1296 mp

Valoarea estimată a chiriei anuale este de:

300775,68 lei echivalent a 60781,18 euro (232,08 lei/mp echivalent a 46,9 euro/mp).

Valoarea estimată a chiriei lunare este de:

25064,64 lei echivalent a 5065,1 euro (19,34 lei/mp echivalent a 3,91

euro/mp).

Teren:

Suprafața este de 837 mp

Valoarea estimată a chiriei anuale este de:

66290,4 lei echivalent a 13396,06 euro (79,2 lei/mp echivalent a 16 euro/mp).

Valoarea estimată a chiriei lunare este de:

5524,2 iei echivalent a 1116,34 euro (6,6 lei/mp echivalent a 1,33

euro/mp).

Total:

Valoarea estimată a chiriei anuale este de: 367066,08 lei echivalent a 74177,24 euro.

Valoarea estimată a chiriei lunare este de: 30588,84 lei echivalent a 6181,44 euro.

Data: 13.10.2021

S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L

Expert Evaluator A.N.E.V.A.R.

ec. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

4S!

3. PROCEDURA PENTRU A TRIBUIREA CONTRACTUL UI DE ÎNCHIRIERE

Conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare:

Articolul 332 Părțile contractului de închiriere

Contractul de închiriere a unui bun proprietate publică se încheie de către autoritățile prevăzute !a art. 287 sau de către titularul dreptului de administrare, după caz, cu orice persoană fizică sau juridică, română sau străină.

Articolul 333Actul administrativ prin care se aprobă închirierea

(1) închirierea bunurilor proprietate publică o statului sau a unităților administrativ-teritoriale se aprobă, după caz, prin hotărâre a Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului Generat al Municipiului București sau a consiliului local.
(2) Hotărârea prevăzută la alin. (1) cuprinde următoarele elemente:

a) datele de identificare și valoarea de inventar ale bunului care face obiectul închirierii;
b) destinația dată bunului care face obiectul închirierii;
c) durata închirierii;
d) prețul minim a! închirierii.

(3) în cazul în care contractul de închiriere se încheie de către titularul dreptului de administrare, acesta are dreptul să încaseze din chirie o cotă-parte între 20-50%, stabilită, după caz, prin hotărârea Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului Generat al Municipiului București sau a consiliului local a! comunei, at orașului sau al municipiului prin care s-a aprobat închirierea.
(4) Prevederile alin. (3) nu se aplică în cazul în care activitatea titularului dreptului de administrare este subvenționată de ta bugetul de stat sau de la bugetul local.

Studiu de oportunitate in vederea închirierii imobilului situat in Arad, str Dr Corne! Radu, nr ț CF325793, jud.

(5) închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale se face pe bază de licitație publică.

3.1. Procedura utilizată pentru atribuirea contractului de închiriere

în conformitate cu prevederile legislative în vigoare, procedura utilizată este: licitația - procedura la care persoana fizică sau Juridică interesată are dreptul de a depune ofertă;

3.2. Justificarea alegerii procedurii

Pentru o transparență cât mai mare și o liberă concurență pentru sectorul privat se consideră că licitația este cea mai potrivită formă de identificare a viitorului chiriaș.

Conform prevederilor O.U.G. nr. 57/2019 - Articolul 340 Criteriile de atribuire a contractului de închiriere

(1) Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) ce! mai mare nivel al chiriei;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.

(2) Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

(5) Autoritatea contractantă trebuie să țină seama de toate criteriile prevăzute în documentația de atribuire, potrivit ponderilor prevăzute la alin. (2).

4. DURA TA ESTIMA TĂ A ÎNCHIRIERII

Conform Art. 335 din O.U.G. nr. 57/2019privind Codul administrativ cu modificările și completările anterioare:

închirierea bunurilor proprietate publică a statului sau a unităților administrativ-teritoriale se aprobă, după caz, prin hotărâre a Guvernului, a consiliului județean, a Consiliului Generat ai Municipiului București sau a consiliului local.

(2) Hotărârea prevăzută la alin. (1) cuprinde următoarele elemente:

a) datele de identificare și valoarea de inventar ale bunului care face obiectul închirierii;
b) destinația dată bunului care face obiectul închirierii;
c) durata închirierii;
d) prețul minim at închirierii.

Durata închirierii

Atribuirea spațiului, aparținând domeniului public se face pe o perioadă de maxim 10 ani, cu posibilitatea prelungirii prin acte adiționale, prin acordul părților. Rațiunea reglementării perioadei de atribuire în aceste condiții este aceea de a nu periclita activitatea desfășurată de beneficiar, dat fiind importanța iui și specificul activității desfășurate de acesta în interesul comunității locale.

Având în vedere activitatea ce urmează a se desfășura în spațiu! închiriat, durata estimată a contractului de închiriere este de 10 ani cu posibilitatea prelungirii.

Studiu de oportunitate in vederea închirierii imobilului situat in Arad, str Dr Corne! Radu, nr l CF325793. jud.

Arad, pentru furnizarea de servicii medicale 49jP a g i n ă

5. TERMENELE PREVIZIBILE PENTRU REALIZAREA PROCEDURII DEÎNCHIRIERE

în baza prezentului Studiu de oportunitate, a caietului de sarcini și o instrucțiunilor privind organizarea și desfășurarea procedurii de concesionare, se va organiza licitația, conform prevederilor legale în vigoare.

Etapele organizării procedurii:

1. Aprobarea Studiului de oportunitate Hotărâre a Consiliului Loca! Arad:
2 Elaborarea documentației de atribuire (caiet de sarcini, instrucțiuni, comunicare adrese către instituțiile implicate pentru desemnare membrii comisie, după caz);

J Aprobarea documentației de atribuire și constituirea comisiei de evaluare prin Hotărâre a Consiliului Loca! Arad;

4. Publicarea anunțului de licitație într-un cotidian de circulație națională și întra-unul de circulație locală anunțul de licitație. Termenul de primire a ofertelor va fi de cel puțin 20 de zile calendaristice, începând cu dota publicării anunțului de licitație
5. Organizarea - desfășurarea licitației și evaluarea ofertelor.

- în urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verba! în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul-verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.
- în baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi

lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

- în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
- autoritatea contractantă are obligația de a informa ofertanții despre deciziile referitoare Io atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de !a emiterea acestora.

6, Publicarea în Monitorul Oficial a! României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de concesiune de bunuri proprietate publică.
7. încheierea contractului cu cel mai bun ofertant. Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării rezultatelor licitației publice către ofertanți

6. AVIZE NECESARE

A vizu! obligatoriu al Administrației Naționale o Rezervelor de Stat și Probleme Speciale și a! Statului Major General privind încadrarea obiectului închirierii în infrastructura sistemului național de apărare - nu este cazul

Avizul obligatoriu al structurii de administrare/custodelui ariei naturale protejate, în cazul în care obiectul închirierii îl constituie bunuri situate în interiorul unei arii naturale protejate, respectiv a! autorității teritoriale pentru protecția mediului competente, în cazul în care aria naturală protejată nu are structura de administrare/custode - nu este cazul

Se va asigura respectarea prevederilor legislative în vigoare cu privire la activități de asistenta spitaliceasca:

> Autorizație sanitară de funcționare;
> Autorizație de mediu;
> Autorizație de securitate la incendiu;
> Autorizație CNCAN pentru echipamente si funcționarea Centrului;
> Alte avize si autorizații necesare funcționarii Centrului

> Legii nr. 95 din 14 aprilie 2006 privind reforma în domeniu! sănătății;
> Legea nr. 50/1991 republicată - privind autorizarea executării construcțiilor și unele masuri pentru realizarea locuințelor;
> Lege nr. 111/1996 privind desfășurarea în siguranță, reglementarea, autorizarea și controlul activităților nucleare, cu^^Kf/cănle si completările ulterioare.

Data: I J 1

S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L.

Expert Evaluator A.N.E.V.A.R.

ec. Xxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxxx

7. Anexe

Nr. Document

Anexă

Z Nota de comandă nr. 5/21.09.2021

2. Datele de identificare ale imobilului - Extras de Carte funciară pentru informare nr. 158121/07.09.2021; Certificat de urbanism nr. 1859/20.09.2021; Plan cadastral de amplasament.

5. Localizare
4. Plan de amplasament și delimitare a imobilului
5. Date de piața analizate

6. Materia! fotografic

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENTĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

NR. 5/2-lo9. ăia

CONFORM CONTRACT 69428/07.09.2021

COMANDĂ

CĂTRE S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L.

Localitatea Brăila

NR CRT.	DENUMIREA PRODUSULUI ȘI CARACTERISTICI	U.M.	CANTITATE	FRET UNITAR CU TVA	VALOARE LEI CU TVA
1.	Imobil situat pe str. Dr. Come! Radu nr. 1. C.F. 325793 Arad	Id	1	6.426,00	6.426.00
2	Imobil situat pe str. Gorunului nr.47, C.F 344154 Arad	lei	1	6.426,00	6.426.00
3	Imobil situat pe str. Calea Aurel Vlalcu, C.F. 355779 Arad	lei	1	6.426.00	6.426.00
4	Imobil situat In zona Hanul de la Răscruce. C.F nr. 330506 Arad	lei	1	6.426.00	6.426.00
5	Imobil situat In zona CET. trup Izolat 103, C.F. nr. 354901 Arad	lei	1	6.426,00	6.426.00
	TOTAL				32.130 lei

"O c

o> o

7.2. Datele de identificare ale imobilului

Oficiul de Cadastru fl Publicist Imobiliari ARAD Biroul de Cadastru țj Publicitate Imctaiari Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA

romu INFORMARE

Cant Funciar» Nr 325793 And

A. Partea I. Descrierea Imobilului

Nr. CF v«hl:15MB-Mlwl*ca

TEREN Intnvilin Nr lopo9r»fic;JJ9J-îî3S«B2/l/2

Adrese: Loc. Arad. Str Or. Xxxxx Xxxx. Nr 1. Jud Arad__

Crt NÎ'tSJSfc Supraf^’lmjrt OfaMrvsțll I Referința

«l 3K713 B37

Construcții

Crt Adresa Observații / Referințe

a 1T 37S7M421 Nr . 5’cărtilRj^Tă

pOLUUNIC-MICAlACA #1, P+1E

B. Partea IL Proprietari ți acta____________________

ImcHefl privitoare la dreptul de proprietate fl alte drepturi reala Referința

17160 12110212011

Act‘Âdmfiătfativ nr 355. Gin IWli/i&OÎ emis de CONSILIUL LOCAL ARAD. Act Normativ rw 066. din 16/0B/2002 emis do GUVERNUL ROMÂNIEI; Ordonanța nr 70. din 29/08/2002 emis de GUVERNUL ROMÂNIEI.

_RK IntabuloHL drept de PROPRIETATEdomefllu public, dobândit prin Lege alai i

^DD cota actuala 1/1

1) MUNICIPIUL ARAD

07 kl tabu lan, drept de ADMINISTRARE Al. AII

L> CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

C. Partea III. SARCINI

înscrieri privind dexmembrftmlntelo dreptului de proprietate» drepturi rula da garanție șl aarxlnl Referințe

32830 7 15/11/2005

Act nr S546/2OO1.

_ri In tabu lent, drept de ÎNCHIRIERE pe o perloadl de 10 ini. ncaplrd ca Al ai i

™ data de 01 01 2002

1] AFFIDEA ROMA NI A 5RL. OF 12B26198

OBSERVAU/ j^vwenrta din conveni CF 15fl?a-MraU:i,

4779/26/01/2012

Act Adm.ruwabv nr 1. din 10/12/2003 am» da 5C EUROMEDK ROManiaSRL Iaci administrativ nr 2/19-12

2011 emil de 5C EUROMEDIC ROMAN LA SRL I

m noteaia actul adttionef nr 1/10 12.2003 P nr .248 ]2 2011 le ai ai 1

contractul de închiriere nr 5546/2001

27683 / 20/03/2017

ACt Administrativ nr 171» din 03/03/2017 imit de CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD m note a ta actul adițional nr.3 la contractul de Inchriert nr.5546/30 Al. Al 1

C3 112001 prin care se modifica denumirea locatorul din SC

EUROMEDIC ROMANIA SRL in SC AFFIDEA ROMÂNIA 5RL

Docwnr* cere tWrtMr t»r« cu cewier perfonei, pei/*W W pr»xn/rrV< Nr 6?7f2D01

Ctrte Funciari Nr. 325793 Camunt/Ortș/Munlclpki Arttf

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața (mp)» Observații / Referințe

.325793 ’ 837

• Suprafața este determiinatJ in piănuii de proiecție Stereo 70

_ _MT*UI UMARE [ROBII___

Date referitoare fa teren Nr Categorie Imn Suprafața folosința __(mp)

curți

construcții

DA 837

Tari®

Parc ell Nr topo

Observații / Referințe

292- NElMPREJMUrT 2335 682 1

Date referitoare la construcții

Număr

Al )

3257930

Destinați* construcție eonstroct I administrative sl socla culturale

Suprat (mp) Observați / Referințe

consta, iui a w.64a mp, 0i5P N AA

648 Cu acte POUCUmi -MtCALACA III. P+1E

Lungim* Segment*

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție In plan.

C Punct Punct început sfirțH

Lungime segment

1112 5176

4 542

fjocvnwnt cert conține d*te CV CHKItf pfflOfttl proitiAlt tff pr« rpcVflV tfgO * ^T7mot

P jțHnj j d> 3

Carte Funciară fir. 325793 Camuna/Ora^MuniCipiii Arad

Punct început	Punct sllrțtt	Lungime segment *- (m)
4	5	2352
5	6	0641
6	7	1392
7	8	0 668
8	B	2994
9	10	4.47B
10	11	4.623
III	12	0.811
12	13	18319
13	14	39.495
14	1	19619

“ Lunpimita segmentelor sunt determinate In pUnul du protacțta Stereo 70 țl sunt rotunjit» ta 1 mllbnetru. •— Distanța dintre punct» «te tamiatâ din segmente eu mul» ti ca sunt mal mkJ declt valoarea 1 mînmatru,

Extrasul de carte funciari g«narat prin sistemul informatic integrat al ANCpi conține Informațiile din cartea funciari active ta data gencrlril. Acesta este valabil In condițilta previnite de art. 7 din Legea nr 455/7001. coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr 41/2016, exclusiv In mediul electronic, pentru activități ți procese administrative prevăzute de legislația In vigoare. Valabilitatea poate fi «ițind ți In forma fizici a documentului, fir* semn! tur* olografi, cu acceptul expres sau procedural al Instituției publica ori entitlțil care a solicitat prezentarea acutul extras.

Verificarea corectitudinii ți realității Informațiilor conținute de document se poate face ta adresa www.ancpj.ro/verincare. folosind codul de verificare onltae disponibil In antet. Codul de verificare este valabil 30 de zHe calendaristica de la momentul genefiril documentului.

Data ți ora generării,

07/09/2021, 12;39

Doeurneftf tun ctxrfln» tot cu carttttrpetMn^t, prvltutt dt fXVWdtrflc Lrgfl fir tlfROOl

---------„

Nr, cadastral

Carta» Funciara nr.

Plan de amplasament al delimitare a imobilului ANEXA 1J»

Scara 1:500

Adrau Imobilului

______("H__

837 ARAD, strX)r. Comat Radu nrFN

32S7S3 DAT ARAD

Nr parcela

TOTAL

Cod

Idoabta

-32WMF*___

A* Data TriarHoam la t«en

Supratatt (mp)

137

Mantouri

DcsQnatL»

CA5

1________________________ «37

B. Ori* ttftrHoarw la construcții

... contrUt» ta sal mp|

I 64a

TEREN

NeiMPftEJMurr

ManSud

DISPENSAHPOUCUNIC-MICALACAIH P*1E auprafata construita dr»fsturiîa 12M mp

Data. 07.2015

F.6

PMA-A4-12

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 69006 din 06.09.2011

CERTIFICAT DE URBANISM

NrJ^din Z0SEP28Z1

In Scopul:

INFORMARE

Ca urmare a cererii adresate de MUNICIPIUL ARAD - SERVICIUL EVIDENTA SI ADMINISTRAREA DOMENIULUI PUBLIC - PRIN Xxxxx Xxxxxxx pers, juridica cu sediul in județul ARAD, municipiul ARAD satul, sectorul, cod poștal, B-duL REVOLUȚIEI , nr. 75, bloc , sc. , etaj, ap., telefon , e-tnall , înregistrați la nr 69006 din 06.09.2021

pentru imobilul - teren ți/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal. Str. CORNEL RADU , nr. L bloc, sc., etaj , ap. sau identificat prin CF 325793 ARAD

TOP: 325793.

ln temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr / faza PUG, aprobați cu hotărârea Consiliului Local ARAD nr. 502^2018 ■

In conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ți completările ulterioare,

SE CERTIFICĂ:

1. REGIMUL JURIDIC

Situare imobil: intravilan . Proprietar: Municipiul Arad - DOMENIU PUBLIC . drept de administrare : Consiliul local al Municipiului Arad

2. REGIMUL ECONOMIC

Funcțiunea dominanta a zonei -locuire, zona rezidențiala.

Funcțiunile complementare admise ale zonei: spatii comerciale si prestări servicii.

Destinație conform PUG -IS-zona pentru instituții publice si servicii de interes general, ISs30'Subzona construcții de sanatate.

Folosința actuala imobil: dispensar policlinic

Se solicita ÎNCHIRIERE PRIN LICITAȚIE PUBLICA A IMOBILULUI CU DESTINAȚIE DE DISPENSAR POLICLINIC

3. REGIMUL TEHNIC

Imobil situai in UTR30, subunitate funcționala ISs3O- construcții de sanatate

Suprafața teren ” 837 mp (conform CF )

suprafața construita “ 648 mp ( conform CF)

Utilitari existente in zona: apa, canalizare , energie electrica, gaz

In conformitate cu art.l I , alin 1), din Legea 50 / 1991 cu modificările si completările ulterioare, se pol executa lucrări fora autorizație de construire daca nu se modifica structura de rezistenta si aspectul arhitectural al construcției.

Pentru închiriere nu se emite autorizație de construire.

Prezentul certificai de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declami pentru INFORMARE

Certificatul de urbanism nu |ine loc de autorizație de construire/desființare li nu conferii dreptul de n executa lucrări de construcții

4. OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

in scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - dc construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

în aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva El A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice ți private asupra mediului, modificati prin Directiva Consiliului 97/11/CE și prin Directiva Consiliului și Parlamentului European 2003/3 5/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri ți programe in legătură cu mediul și modificarea, cu privire la participarea publicului ți accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunicA solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritoriali de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, Încadrarea / neincadrarca proiectului investiției publice/private in lista proiectelor supuse evaluării impactului asupta mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului ți formulării unui punct de vedere oficia! cu privite la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții: ........................ .................

După primirea prezentului Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea u om petentă pentru protecția mediului in vederea evaluării inițiale o investiției ;i stabilirii necesității evaluării efectelor acesteia asupra mediului în urma evaluării inițiale a investiției se va emile actul administrativ al autoritații cumțietemâ pentru proiecția mediului.

In situația in care nuțnritatea competentă pentru protecția mediului stab-lește necesitatea evaluării efectelor investiției asupra mediului, solicitantul arc obligația dc a notifica acest fapt autorității administrației publice competente cu privire la menținerea cereri: pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții.

In situația in care după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare u efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția dc realizare a investiției acesta are oblipația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente

PMA-A4-12

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va ti însoții» dr următoarele documente:

i) certificatul de urbanism:

b ) dovada titlului asupra imobilului, teren }i/Mu construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi ți extrasul de carte funciari dc informare actualizat la zi, In cazul In care legea nu dispune altfel (copie legalizati},
c ) documentația tehnici - D,T., dupl caz:

□ D.T.A.C □ D.T.O.E. □ D.T.A.D.

d ) Avizele șt acordurile stabilite prin certificatul de urbanism, d.l. Avize ți acorduri privind utilitățile urbane ți infrastructura: □ alimentare cu apa

□ canalizare

□ alimentare cu energie electrica
□ alimentare cu energie termica

□ gaze naturale
□ telefonic
□ salubritate
□ transport urban

d.2, Avize ți acorduri privind:

□ securitatea la incendiu

□ proiecția civili

□ sinltarea populației

d.3. avizele/acordurile specifice ale administrației publice centrale țl/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4. Studii de specialitate:

e) Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului,
f) Dovada privind achitarea taxelor legale.

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 12 luni de la data emiterii.

SECRETAR GENERAL, Cons ilioa

ARHITECT ȘEF, Arh.Emilian iaCiurari

Achitat laxa de - lei, conform chitanței seria - nr. - din -, taxi de urgent» - RON ți taxi . _____________

urbanism de câtre Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului In valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prin poți» la data de .

ru avizarea Certificatului de

Arh. Xxxxxx Xxxxxx

tn conformitate cu prevederile legii nr 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările ți completurile ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de la dala de

pana la data de_____________________

După aceasta dala, o noua prelungire a valabilitatii nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, tn condițiile legii, un alt certificat de urbanism.

PRIMAR,

SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității________________________

Achitat taxa de________________________lei, conform chitanței nr.________________________din________________________

Transmis solicitantului la data de direct/ prin poțtJ

7.4. Date de piața analizate

imobiliare.ro

lt) Anunț #XA2R0J0aF

Teren zona Subcetate

And, hwm Subcatna

ActuitteM h rJlUQT

7Z500EUR

M*IU

Kuib I moMiw w dar* apra vanzare u n teren knmten mrtmi in cartierul SubcMvt* la IntorwcUa aud lor Dopa-ne al PompeL o una raddandala Miaei*.

Tarenui un o suprafața de Mamp, un fm flndad generaa tl ditpure de toate utiltotfle >n taa trrtnuU (ap*, gaz, eurwn, canalizare)

PanUu mal mutts Informau va itiu cu drag la tltapozlțlal

Caractarirtid

Suprafktf taran

SM rrro

îiptonru

decincare teren:

Concrueția pa taran:

etwictruetil

Wrtravflan

SțMdfteațll LUMți

* *P*

• Canailztrw
• Caz
• Qjrwnt

Locjkltaar*țl împrejurimi

0733.716^56

imobiliare.ro

10 Anunț »K5tttM3O

Tiran intravilan 400 mp, Mlcalaca

Arad, zona W id loca

Aciua tzwT'niaa&iQTl

Proprirtat» ntarmadiiti exclusiv d# ppvnții PRQPERTY LAS

Studiu de oportunitate m vederea închirierii imobi/u/ut situat in Arad, str Dr Corne/ Radu, nr l CF325793, jud.

Detalii

Va proou.'i kw lAniw un Wwn tnttarien ihuM h M (ca tac*. p* suada Ranarar 1 tatan Wv» । pentru cwtsnruGtia caia. El» tirpunj teren 0twf d fi xw».

Taranui ara a aupnteta oa *00 mp eu front genera» d# 20 n^.

UWtrtile >unt «Mlstarta la poarta.

Va aștept n aurati pentru a r»W1 o «frânare!

*d. ț anini», «rrl numi ml

ConaultantimoMiar PraparortAB

Oi le» MartnMEU

CPW42S

CMactartntd

SuExafkțl UNart 400 rro TJotarrn; aratruedl

Frcnt undat: 2Dm Clasfftear» teren: intravilan

Capstiuețte pa tewr N j

Spadfkaițil

AMa dvtteU taft*

• ArTwnaJaraitrarfcatfaJtat»

♦ M}QM»datr»rW]»rt

* iluminat stradal

Locvlbqirv fl împrejurimi

Proprl«tlțl recomandet*

Pentru ciuțwn ta ț iwxnuncUmurrnBiaarefe anunțul

imobiliare.ro

Teren cu dovdnath mixta, ia erwu principala

And. zenaH ici Isca

417.725 EUR

rraiUft/mp Comdtanr»

ID Anunț •XDCMÎJOOi

acum ini In 3&O&2O2O

D«t»l

■ unei Ifflnvflan, ta re earmjuctl. eu d—cNdw La artere pmdțMia, tdM» uUfml» La strada;
• cutie de turmei in vecinaitKe;

trefle auto krtanx - kM cpettu ccmerctai. clinica madteata. ctadira de Umuri etc.

Caracteristici

Supratațitorm; Fmundet

2387 mp TipUfwt:

3S m Clarificate tamrt

1 Construcție pa teren;

i»ft«nKifL Intravilan

Nr. ficmur:

Spedfkațil UUUțl • Apa * Canoni a re • Cat • Qjrvnt Alta datați la ni ■ Amendare ttreiL aataiute AltadatMn

Teren intreAiaa tare cnratiuctii, 2387 ma f wn med* 35 m, adâncime 71 fn. toata utiitalia to atrad». bu d«c> dare la a nara pn ndoa m. accaa -nad ei ia nație da tram«l, Bafte bitana, hdaa> pandur^ cSnla madcele. ipatlu ppmercfa . dKUre da Birouri, bkK da sparti menta StC

Localtxsre șl țmpr^Jurțml

0724.249.298

Q OMHMk pfe WMHMl

ț UF rii liric I M. **MW #h rw r uWhi r

Spațiu pentru Birou de închiriat-Zon...

Spațiu birou zona ultracentrala, B-d...

Spațiu pentru birou, ultracentral

Spațiu comercial la UTA

Arad Azi 2028

190 €

AradAzi1710

300 €

Arad Azi 16:01 Arid Azi 141B

450 € 1 1D0€

comercial vfalcu

Zona Micalaca

26 de spații birou.

închiriere

apartament pantr...

Arad Azi 13:43

900 €

Arad Azi 1325

350€

Arad Azi 12:44

10€

Arad Azi 12:08

400 €

Spațiu de birouri centra] 40 mp....

închiriez spațiu generos pe centr...

Spațiu comercial de închiriat - Zona UTA

Birou central 50 mp, 2 camere,...

Arad Azi 10:56

250 €

Arad Azi 10:39

20 €

Arad Azi 0923

750 €

Arad ad 17.04

250 €

Hala pentru depozitare/speti...	Hala 220m2 parc industrial UTA	închiriez spațiu birou Arad Str.A...	Birouri de închiriat
Arad tari 15:17	Arad 11 oct	Arad 11 oct	Arad 11 oa
1€	900 €	190 €	1 585 €

Spațiu pentru activități medicale

Apartament de inchiriat 2 camer...

Dau spre închiriere spațiu comercial

Spațiu de birouri de 3 Camere Vasila...

Arad 11 oct

400 €

Arad 11 od

300 €

And 10 od

300 €

Arad 10 od

400 €

Fam fotografii

Spațiul perfect închiriez apatiu

pentru biroul t&ul

parter 181 mp Au...

Spatio

comercialVbirouri...

închiriez spațiu comercial strada...

Arad 10 oct

Arad Boci

Arad Boa

anne

Aradeact

3nn^

Clădire pentru birouri. 338 mp,...

And 8 oct

1 200 €

Spațiu pentru birouri, 138 mp, e...

And 8 oct

450 €

Arad 8 oct

320 €

Sapatiu birou la casa In Arad, zon...

And 7 oct

300 €

Spațiu de birouri de 70mp de închiriat...

Spațiu de birouri de 30mp de închiriat...

Spațiu comercial Spațiu comercial

sau pentru birouri... sau pentru birouri...

Arai 7 oct Arad 7 oct

330e 350 €

Arad 7 Kt Arad 7 oct

3240€ 350 €

Birou de închiriat. Spațiu de birouri de

57 mp, zona... S7mp de închiriat...

Spațiu in zona Cabinet

Spitalului Județean stomatologic de...

Arad7oct

Arad 7 oct

350 €

600 €

131 €

350 €

Spațiu ultracentral Hale industriale de

pretabil dinlca... inctiiriat/vanzara,...

închiriez Halfi în Arad

Arad 8 oct Arad 6 oct

6 000€ 2 100€

Arad 8 oct

350 €

Birou rafinat cu 3 camere, la et x,1...

Clădire P+1+M de închiriat pentru...

birouri, mobilat și...

Spațiu Birouri 116 mp utili, Finisaje...

Arad 6 oct

400 €

Arad 6 oct Arad 5 od

5 000€ 1 200 €

Arad 5 oct

500 €

închiriez spațiu comercial 128 m...

închiriez spațiu zona Frigortfer ețj 1

Imobil 4200mp Bd.

Revoluției pretabl...

Spațiu birouri ultracentral

Arad 4 oct

10€

Arad * oct Arad 4 oa

450 € 29000€

Arad 4 oct 675 €

închiriez cabinet manichiura...	De închiriat hala in Grădiște	Spațiu de închiriat central	De închiriat hala In zona Gal
Arad 4 oct	Arad 4 oct	Arad 4 oct	Arad 4 oct
250 €	2 500€	350 €	3 000€

Spațiu de birouri sau cabinete, de,..

închiriez Hala Industriala

Spațiu Birouri 105 Închiriez Spațiu mp Utili Tip Open... comercial 80 mp

And 4 oct Arad 4 ac:

650 € 1 000€

Arad 4 oct Arad 3 oct

600 € 606 €

Spațiu comercial ultracentral,zona...

Spațiu de birouri / sala de sport/yo...

Spațiu de birouri zona Aradul Nou

Societate comerciala...

Arad2oet 1 100€

Arad 1 oct

750 €

Arad 1 ocx

400 €

Arad 1 oct

700 €

Spațiu ultracentral pentru birouri.

Arad 1 oct

Arad 1 od	Arad i oct	Arad 1 oct
mm	7f	70» f

Birou modem in Aradul nou cu 2...

Arad 1oct

250 €

Spațiu comercial Clădire

ultracentrala...

închiriez spațiu comercial zona...

Arad 30 sap

8€

Arad 30 Mp

10 000 €

Arad X Mp 170 €

închidem birou la etaj In Aradul Nou

închiriez Spațiu

Birou Zona UTA

De închiriat spațiu birouri intr-o zona..

închiriez atelier

auto cu elevatori...

Arad 30 «p

150€

Arad 2t Mp	Arad 2fi sep	Arad 21 mp
500 €	450 €	300 €

Para fotografii

închiriez spațiu comercial

închiriez spațiu birouri ultracentral

închiriez spa|lu comercial la...

Spațiu comercial arad langa plata...

Arad 27 Mp

Arad 27 aap Arad 26 Mp

Arad 24 Mp

600 € 450 € 200 €

55 000 €

makeup producție + birour... (depozit+birouri)

An&23up

100 €

Arad 22 «cp 1 999 €

Arad 22 Mp

2€

7.5. Materia! fotografic

1 J

RAPORT DE VERIFICARE 8.1/24.11.2021

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad (SOpSV)

Autor Raport evaluare verificat Androniu Consulting S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx (EPI) / 10.186 Clientul studiului verificat Municipiul Arad

Utilizator desemnat al SOpSV Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

Utilizator desemnat al verificării Direcția patrimoniu Municipiul Arad

Data evaluării în SOpSV 13.10.2021

Data SOpSV 13.10.2021

Data de referință a VOE 24.11.2021

Data raportului de verificare 25.11.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx / 13.804

I Termenii de referința ai verificării

Identificarea evaluatorului verificator Denumire VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L. CUI RO 9586710		* Adresa * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR	Arad, str. Ștefan Cicio Pop, nr. 20 "0115	* *
prin evaluator verificator autorizat / Legitimatie ANEVAR
	Xxxxxx Xxxxxx / 13.804			*
Identificarea evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumire Androniu Consulting S.R.L. * Adresa CUI 24149469 * Autorizatie membru corporativ / Legitimatie ANEVAR			Braila, str. Neagră, Nr. 5, Construcția C1, Județ Braila Societatea Androniu Consulting S.R.L. nu era membru corporativ ANEVAR la data SOpSV; Xxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx era membru ANEVAR (EOI), Leg. 10.186 la data SOpSV	* *
prin evaluator autorizat / Legitimatie ANEVAR
	Xxxxxxxx Xxxxxx X- Xxxxxx (EPI) / 10.186			*

Raportul de evaluare supus verificării	Dreptul de proprietate evaluat în cadrul SOpSV
Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad (SOpSV)	Dreptul de proprietate asupra imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad, compus din teren în suprafață de 837 mp și Clădire comercială (Dispensar policlinic), în suprafață construită înscrisă în CF = 648 mp, în proprietatea Municipiului Arad și în administrarea Consiliului Local al Mun. Arad.
	SOpSV estimează Chiria minimă pentru imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad în vederea închirierii acestuia pe o perioadă de 10 ani. Chiria este defalcată între teren și clădire.

Clientul studiului verificat Client Municipiul Arad			* Tip	Persoana Juridica
CUI	-		Calitatea	Proprietar teren			*
Utilizator desemnat al SOpSV		Adresa
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu		wad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet Arad	*
Clientul verificării	Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad	3519925	Arad, Bd. Revoluției nr. 75			*	Judet Arad	*
Utilizator desemnat al verificării		Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad		Arad			*	Judet Arad	*

Scopul verificării

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins (RVOE) este intocmit la cererea utilizatorului desemnat al evaluării in scopul prezentării de către verificator a propriei opinii asupra valorii de piață a imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, și, respectiv a Chiriei minime în vederea închirierii acestuia pe o perioadă de 10 ani, pentru luarea unor decizii manageriale de către client și destinatar. Opinia verificatorului va fi la data verificării cu obiectiv extins. Este interzisa utilizarea raportului de verificare, integral sau in parte, pentru orice alt scop. In consecinta, in mod expres, este interzisa utilizarea valorii de piață rezultate in urma verificării ca bază de stabilire a chiriei minime în alte scopuri (ex. garantare imprumut, vânzare etc.) cu excepția închirierii bunului de catre Autoritatea Locală .

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv extins (VOE)
Date relevante preluate din SOpSV:
Adresă	Denumire și tip Imobil	Suprafața de teren înscrisă în CF (mp)	Suprafața construită inscrisă în CF (mp)	Suprafața construită desfășurată extrapolată din CF -clădire P+E (mp)	. Valoare Chiria Chirie Valoare de , _ ... ... .... alocată minimă minimă piață teren ' clădire teren clădire				Elemente cheie din SOpSV
str. Dr. Cornel Radu, nr. 1	Dispensar policlinic, compus din teren intravilan CC și Clădire dispensar P+1 (cf. Cf)	837 m.p.	648 m.p.	1.296 m.p.	120.000 €	542.700 €	1.113 €	5.065,1 €	Valoarea de piață estimată imobil prezintă unele neconformități (ex. includerea în cheltuielile de exploatare a unei redevențe de concesiune de 3.600 euro/an care nu există,
Data SOpSV	Abordări / Reconciliere	Utilități	Scop și utilizare evaluare declarate în SOpSV		Valori unitare				subevaluarea Valorii impozabile a clădiri în abordarea prin venit; neconsiderarea subsolului tehnic - în fapt clădirea este de tip S+P+1 și nu P+1) ceea ce a condus la estimarea unei alte valori de piață pentru imobil și respectiv recalcularea chiriei minime. Chiria minimă estimată în SOpSV pentru întregul imobil format din teren și construcție este de 6.181,44 euro.
13.10.2021	Piață, Comparații directe (Teren), Cost, CIN (clădire), Veni, Capitalizare venit net (Imobil format din teren și clădire)	A-C, EE, G, T	Estimarea Chiriei minime pentru imobilul intabulat în CF325793 Arad în vederea închirierii pe o perioadă de 10 ani		143,4 €	418,8 €	1,33 €/mp	3,91 €/mp

Tipul valorilor estimate în SOpSV

“ Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”

“Chiria de piață este suma estimată pentru care un drept asupra proprietății imobiliare ar putea fi închiriat, la data evaluării, între un locator hotărât și un locatar hotărât, cu clauze de inchiriere adecvate, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere.”

Documentația minim necesară pentru efectuarea evaluării și a VOE SOpSV cu toate anexele sale. După caz, date, informații și documente suplimentare din Dosarul de lucru al evaluatorului autor al SOpSV. Descrierea imobilului: amplasament, caracteristici fizice, informații relevante din piața specifică (ex. prețuri de tranzacție / ofertă la vânzare / închiriere etc.). Extrasul de carte funciară a imobilului; plan de amplasament; certificat de urbanism. Orice ale elemente relevante în evaluare, după caz. Comunicarea cu evaluatorul

____________________Comunicarea cu evaluatorul s-a făcut prin e-mail prin adresa 8.1/23.11.2021, anexată VOE precum și telefonic.___________________________________________

Natura și sursele informațiilor utilizate pe care se bazează verificarea. Părți preluate din raportul de evaluare verificat. Documentarea verificării

SOpSV cu toate anexele sale. Părțile din SOpSV preluate de verificator sunt: SOpSV integral. În completare, s-a realizat și propria cercetare a pieței specifice.

Date și informații publice privind piața imobiliară specifică: diverse platforme sau portaluri de anunțuri, inclusiv imobiliare, agenții imobiliare etc.

Propria cercetare a pieței specifice imobilului evaluat în SOpSV.

Metodologia de evaluare a proprietăților imobiliare - ANEVAR, Manual EPI ANEVAR 2020.

Data evaluării în SOpSV verificat	Data de referință la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs de schimb RON/ EUR indicat în SOpSV	Data SOpSV	Data raportului de verificare	Curs de schimb RON/ EUR la data relevantă pentru verificare (24.11.2021)
13.10.2021	24.11.2021	4,9485	13.10.2021	25.11.2021	4,9491

Restrictii de utilizare, difuzare sau publicare
	Este interzisă distribuția și reproducerea raportului de verificare, iar utilizarea raportului de verificare este restricționată la părțile care dețin din punct de vedere legal acest drept.

Declararea conformitatii cu SEV

Tip verificare

pentru SOpSV

pentru Raportul de verificare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Cu inspecție

Inspecția a fost realizată în prezența reprezentanților Direcției patrimoniu

Verificarea raportului de evaluare

	Verificarea evaluarii poate fi realizata in conformitate cu prevederile SEV 400 "Verificarea evaluarii", numai de către evaluatori autorizați avand ca specializare Verificarea Evaluarii ("VE"), dovedita cu parafa de verificator (în specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus verificării - în cazul analizat, specializarea necesară este EPI) sau de către evaluatori autorizați persoane juridice care semnează declarația privind verificarea împreună cu evaluatorii persoane fizice care dețin specializarea VE și care au participat la elaborarea acestuia. Evaluatorii autorizați care dețin specializarea Verificarea evaluării (VE) pot efectua rapoarte de verificare numai dacă la data realizării raportului de evaluare care urmează a fi verificat desfășurau activitate de evaluare în specializarea evaluării verificate sau în specializarea deținută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dacă una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu exista la data realizării raportului de evaluare.

Ipoteze VOE	Verificarea are la bază SOpSV cu anexele sale, astfel cum acestea au fost puse la dispoziție de către clientul verificării. Existența unor alte versiuni ale SOpSV cu anexele sale poate invalida concluziile prezentului raport de verificare dacă se adresează versiunii care nu a fost pusă la dispoziția verificatorului. Obiectivul extins al verificării are la bază inclusiv informațiile publice de piață disponibile pe portaluri web de anunțuri, portaluri web ale unor agenții imobiliare și ale unor publicații ce conțin anunțuri imobiliare, pe datele de piață furnizate de provideri de informații imobiliare, pe baza de date a evaluatorului, disponibile la data raportului VOE. Informațiile primite de la terți sau colectate de la instituții publice ori de la alți furnizori publici sau privați de informații (ex. portaluri internet de informații inclusiv imobiliare - olx.ro, publi24.ro etc.) sunt considerate corecte, fără însă să putem garanta acuratețea lor Obiectivul extins al verificării se bazează pe date și informați disponibile public și legal în piață precum și pe date, informații sau documente din baza de date a evaluatorului verificator, cu referințe posibile pentru persoanele îndreptățite în dosarul de lucru al verificatorului. Rezultatele verificării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a verificatorului, care este argumentată în mod adecvat în raportul de verificare.

Ipoteze speciale utilizate în VOE
	Nu este cazul

Restricții de utilizare, difuzare, publicare sau verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE)

Intrarea în posesia unei copii a RVOE nu implică dreptul de publicare a acestuia.

Verificatorul, prin natura muncii sale, nu este obligat să ofere în continuare consultanță sau să depună mărturie în instanță relativ la raportul de evaluare supus verificării, în afara cazului în care s-au încheiat astfel de înțelegeri în prealabil.

Nici RVOE realizat, nici părți ale sale (în special concluzii referitor la obiectivul extins sau identitatea verificatorului) nu trebuie publicate sau mediatizate fără acordul prealabil al verificatorului. RVOE sau oricare altă referire la acesta nu poate fi publicat, nici inclus într-un document destinat publicității fără acordul scris și prealabil al verificatorului cu specificarea formei și contextului în care urmează să apară.

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe informații disponibile public și legal în piață. Nu au fost considerate informații alternative conținute de documente care nu sunt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de serviciu și la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces legal. Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui evaluator autorizat la astfel de documente, cu excepția unor situații - rare și specifice, în care aceste deține și calitatea de expert judiciar numit într-o anumită cauză pentru care astfel de informații sunt relevante și necesare iar instanța se pronunță în acest sens. În concluzie, afirmăm direct și fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legal de evaluatorul verificator de către un evaluator autorizat în calitate de verificator al prezentului raport de verificare cu obiectiv extins va reprezenta clar și fără echivoc o RVOE este destinat numai scopului, clientului și destinatarului precizați mai sus.

RVOE este confidențial atât pentru evaluator, cât și pentru client / destinatar, denumite în continuare "părțile”, cât și pentru orice alt terț care intră, accidental sau intențional, în posesia

- Părțile colectează și prelucrează datele cu caracter personal înscrise în prezentul raport în conformitate cu legislația în vigoare, în modalități care asigură confidențialitatea și securitatea adecvată a acestor date, în vederea asigurării protecției împotriva prelucrării neautorizate sau ilegale și împotriva pierderii, a distrugerii sau a deteriorării accidentale;
- În procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal, părțile aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 al Parlamentului European și al Consiliului din 27 aprilie 2016 privind protecția persoanelor fizice în ceea ce privește prelucrarea datelor cu caracter personal și privind libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46/CE (regulamentul general privind protecția datelor) și ale legislației naționale;
- Datele cu caracter personal colectate și prelucrate în vederea executării misiunii de evaluare sunt următoarele: (de ex.: nume și prenume, adresă, serie și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de telefon/fax, adresă de poștă electronică, cont bancar)
- Datele personale, comunicate în cadrul prezentului raport, pot fi comunicate instituțiilor publice, în conformitate cu prevederile legale in vigoare;
- În situația în care este necesară prelucrarea datelor personale în alte scopuri decât cele prevăzute in prezentul raport, partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă parte și îi va solicita acordul scris cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal, în conformitate cu prevederile legislației în vigoare.

Prezentul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utilizat de client și destinatar precum și de orice altă persoană îndreptățită decât împreună cu versiunea de raport de evaluare supus verificării cu anexele sale puse la dispoziția verificatorului.

Verificatorul nu acceptă nici o responsabilitate față de o terță persoană decât clientul în nici o circumstanță. Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți.

Declarația privind verificarea

•Afirmațiile susținute în prezentul raport sunt reale și corecte.

•Analizele, opiniile și concluziile sunt limitate numai la ipotezele și ipotezele specifice prezentate în raport și reprezintă opinia mea imparțială, opinie care nu a fost influențată de terțe părți și nu este în niciun mod supusă vreunei cerințe de a ajunge la concluzii predeterminate.

•Nu am niciun interes referitor la bunul care face obiectul evaluării supuse verificării și nu am niciun interes personal față de vreuna din părțile implicate.

•Nu sunt influențat de nicio constrângere legată de bunul evaluat în raportul supus verificării sau de părțile implicate în această activitate de verificare.

•Implicarea mea în această activitate de verificare nu se bazează pe solicitarea din partea nimănui, de obținere a unor rezultate predeterminate.

•Onorariul plătit de către client nu are nicio legătură cu obținerea unor rezultate predeterminate sau cu vreo acțiune sau eveniment, rezultate în urma utilizării analizelor, opiniilor și concluziilor prezentului raport.

•Analizele, opiniile și concluziile au fost exprimate în conformitate cu prevederile standardelor de evaluare și cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat.

•Pentru realizarea raportului nu am primit asistență din partea altor persoane nesemnatare ale declarației privind verificarea.

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai verificării

Rezultatele VOE

Anexe (SOpSV)

Alte date: în Dosarul de lucru al evaluatorului verificator

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificarea independentă a condus la următoarele opinii

Denumire Imobil evaluat	Localitate	Adresa	Chiria minimă* unitară rezultată în urma VOE
			Teren**: Suprafața 837 mp	Clădire**: Aria utilă 1.127 mp
Dispensar policlinic, compus din teren intravilan CC și Clădire dispensar P+1 (cf. CF)	Arad	str. Dr. Cornel Radu, nr. 1	1,13 €/mp	4,68 €/mp
			Chiria minimă rezultată în urma VOE
			945,81 €	5.275,54 €
Total chirie minimă lunară			6.221,35 €

*Considerații privind estimarea chiriei minime în VOE:

**La estimarea chiriei minime pentru teren a fost luată în considerare ajustarea fluxurilor din chirie pe o perioadă de 10 (cerința caietului de sarcini) ani cu o rată de actualizare la nivelul inflației medii previzionate pe termen mediu (2,5%).

* **Chiria minimă pentru clădire este calculată la aria utilă a nivelurilor înscrise în CF (P+1).

În estimarea chiriei minime la clădire s-au considerat următoarele elemente diferit față de SOpSV, atât ca recomandări ale destinatarului cât și rezultate din cercetarea proprie, astfel:

- În capitalizarea venitului net s-a considerat și aportul subsolului tehnic, a fost eliminată cheltuiala de exploatare de 3.600 euro (taxă concesionare teren în SOpSV), a fost considerată o mărime corectă a impozitului pe clădire, subevaluat semnificativ în SOpSV. Observăm că unele ajustări au fost de semn (+) în timp ce altele de semn (-) față de SOpSV. Abordarea principală a fost cea prin Venit - Capitalizarea venitului net
- În Abordarea prin cost - metoda Costului de înlocuire net (CIN), considerată abordare secundară, a fost considerat aportul subsolului tehnic la infrastructură, finisajele au fost asimilate cu cele ale unei clădiri de birouri de clasă A iar deprecierea fizică a fost recalculată de la 27,5% la 20%, cf. Grupă 1.6.2.1, Tabel 18, Stare B; deprecierea externă de 30%, nejustificată în SOpSV, a fost eliminată.

Semnatura

Stampila

ANEXA 3 la Hotărârea nr. _____/_______2021 a Consiliului Local al Municipiului Arad

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

privind închirierea prin licitație publică a imobilului înscris în cartea funciară nr. 325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

C U P R I N S

I. Fișa de date a procedurii
II. Caietul de sarcini
III. Contractul cadru conținând clauze contractuale obligatorii
IV. Formulare și modele de documente

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

I. FIȘA DE DATE A PROCEDURII

Privind închirierea pe bază de licitație publică a imobilului înscris în cartea funciară nr.325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

A. Informații generale privind autoritatea contractantă, precum: numele/denumirea, codul numeric personal/codul de identificare fiscală/altă formă de înregistrare, adresa/sediul, datele de contact;

Proprietarul: Municipiul Arad, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției nr. 75, cod: 310130, cod fiscal: 3519925, telefon: 0040-257-281850, fax: 0040-257-284744, interior 154, e-mail:

xxx@xxxxxxxxxxxxxxx.

B. Informații privind obiectul licitației

Bunul ce face obiectul închirierii pe bază de licitație publică este imobilul înscris în cartea funciară nr.325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

C. Informații privind documentația de atribuire

Documentația pentru înscriere la licitație poate fi obținută pe bază de solicitare scrisă, de la Primăria Municipiului Arad, Direcția Patrimoniu - Serviciul Evidență și Administrare Domeniul Public.

D. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a imobilului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertantilor fără a fi deschise.

Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.

I. PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU ÎNCHIRIEREA imobilului înscris în CF nr. 325793 Arad, situat în mun. Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1.

A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va trebui sa conțină următoarele documente:

- plicul interior, precum și:

1. Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)
2. Declarație de participare ( Formularul nr. 2)
3. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

a) . Pentru persoana juridică română: (unitate medico-sanitară cu personalitate juridică înființată potrivit Legii nr.31/1990 privind societățile comerciale, republicată cu modificările și completările ulterioare)
- 3.1. Documente de certificare a identității și calității ofertantului:

a) Certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului - în original, nu mai vechi de 30 de zile, din care să rezulte următoarele:

• ofertantul nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare;
• ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;
• sediul social;
• administratorul ofertantului;

b) Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
c) Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
d) Certificatul de Înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului - copie;
e) Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
f) Documente justificative privind achitarea la casieria Primăriei municipiului Arad a garanției -chitanță/ordin de plată;
g) Copie de pe actul de identitate al reprezentantului legal, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului;
h) împuternicire pentru persoanele care vor participa la licitația publică în calitate de reprezentant cu puteri depline, în original, precum și actul de identitate al persoanei împuternicite, în copie, cu mențiunea „conform cu originalul” și semnătura reprezentantului (în cazul în care persoana împuternicită nu este reprezentantul legal al ofertantului);
i) o declarație pe propria răspundere a persoanei juridice-administrator/persoanei fizice, din care să rezulte că, în ultimii 5 ani nu a fost condamnat, printr-o hotărâre rămasă definitivă a unei instanțe judecătorești, pentru corupție, pentru fraudă și/sau pentru spălare de bani;
j) Bilanț financiar - contabil pentru ultimii 3 ani fiscali precedenti, semnat și parafat (la data de 31.12.2020) și balanța pe ultima lună financiar încheiată.

3.2. Documente de certificare a plăților necesare pentru participarea la licitație:

Dovada depunerii garanției de participare la licitație, contravaloarea în lei a 12.442.7 euro, calculată la cursul Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

b) . Pentru persoana juridică străină - se depun toate documentele prevăzute la lit.a, traduse după caz în limba română de un traducător autorizat, precum și scrisoare de bonitate financiară, eliberată de o bancă străină cu care o bancă română are relații de corespondent, în original si în traducere legalizată.

Notă: Lipsa oricărui document menționat mai sus, lipsa garanției de participare, depunerea garanției de participare într-o formă și/sau cuantum greșit sau depunerea unui document solicitat inițial în altă zi/oră decât cele stabilite pentru depunerea ofertelor, atrage descalificarea ofertantului.

• II. PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține oferta propriu - zisă semnată de ofertant, precum și:

a) Formularul de ofertă financiară (Formular nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări: oferta financiară, pentru închirierea imobilului situat pe str. Dr. Cornel Radu nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad.
b) Informații referitoare la capacitatea economico-financiară a ofertantului -cash-flow-(declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 6 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/luna;
c) Informații privind protecția mediului înconjurător (contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă, precum și cu un operator economic autorizat pentru transportul, tratarea și eliminarea deșeurilor medicale);
d) Pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat:

1. Ofertantul va depune dovada deținerii cu titlu valabil și asigurării funcționării pentru acest spațiu medical, pentru toată perioada închirierii, a aparaturii și echipamentelor pentru imagistica medicală, pentru servicii medicale de:

> Tomografia computerizată (CT),

> Rezonanța magnetică nucleară (RMN);
> ■ Radiologie;
> ■ Ecografie;
> ■ Radiografie;

2. Ofertantul va depune dovada existenței unor contracte între CASA DE ASIGURĂRI DE SĂNĂTATE și ofertant cu privire la furnizarea de servicii medicale în asistența medicală de specialitate;
3. Ofertantul are obligația să acorde asistență medicală spitalicească, asistență medicală ambulatorie în cel puțin următoarele specialități: neurologie, cardiologie, hematologie, psihiatrie, medicină internă, radiologie și imagistică medicală și să depună dovada acreditării acestora;

Plicul exterior, conținând documentele de calificare și plicul interior sigilat, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor prevăzut în anunțul de licitație.

E. Organizarea procedurii de închiriere pe bază de licitație publică

În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75 vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.

Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte -plicuri intacte.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare, să existe cel puțin două oferte valabile.

În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.

După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisie de evaluare va întocmi un proces verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

Autoritatea contractantă va încheia contractul de închiriere, cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

În cadrul comunicării autoritatea contractantă:

• va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
• va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziilor referitoare la atribuirea contractului de închiriere, în scris, cu confirmare de primire. Comunicarea deciziilor se realizează nu mai târziu de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

Autoritatea contractantă are obligația de a transmite spre publicare în Monitorul Oficial al României, Partea a Vl-a, un anunț de atribuire a contractului, în cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire.

În cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

În cazul în care, în cadrul celei de-a doua proceduri de licitație publică nu se depune nicio ofertă valabilă, autoritatea contractantă anulează procedura de licitație.

Pentru cea de-a doua licitație va fi păstrată documentația de atribuire aprobată pentru prima licitație.

Cea de-a doua licitație se organizează în condițiile prevăzute de art.336 alin.(1)-(13) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Licitația publică va fi împărțită în două etape, respectiv:

• Etapa de depunere a ofertelor și a garanțiilor de participare (documentelor de eligibilitate)
• Etapa de evaluare a ofertelor în vederea desemnării ofertantului câștigător.

Sunt considerate oferte valabile, ofertele care îndeplinesc condițiile de valabilitate prevăzute în Caietul de sarcini al închirierii.

Pentru determinarea ofertei câștigătoare, Comisia de evaluare aplică criteriile de atribuire prevăzute în prezenta documentație de atribuire și în caietul de sarcini, stabilite în conformitate cu prevederile art. 341 din O.U.G. nr. 57 din 2019, privind Codul Administrativ.

Comisia de evaluare este alcătuită dintr-un număr impar de membri, care nu poate fi mai mic de 5.

Membrii Comisiei de evaluare, trebuie să respecte regulile privind conflictul de interese, conform art. 321 din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul Administrativ.

Membrii Comisiei de evaluare sunt obligați să dea o declarație de compatibilitate imparțialitate și confidențialitate pe propria răspundere, după termenul limită de depunere a ofertelor, care se va păstra alături de dosarul închirierii.

Atribuțiile Comisiei de evaluare sunt:

a) analizarea și selectarea ofertelor pe baza datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în plicul exterior;
b) întocmirea listei cuprinzând ofertele admise și comunicarea acesteia;
c) analizarea și evaluarea ofertelor;
d) întocmirea raportului de evaluare;
e) întocmirea proceselor-verbale;
f) desemnarea ofertei câștigătoare.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezenta tuturor membrilor.

Deciziile comisiei de evaluare se adoptă cu votul majorității membrilor.

Comisia de evaluare adoptă decizii în mod autonom, numai pe baza documentației de atribuire și în conformitate cu prevederile legale în vigoare.

Membrii comisiei de evaluare au obligația de a păstra confidențialitatea datelor, informațiilor și documentelor cuprinse în ofertele analizate.

F. Desfășurarea procedurii de închiriere pe bază de licitație

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

G. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor

Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) cel mai mare nivel al chiriei;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.

Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în caietul de sarcini și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

H. Determinarea ofertei câștigătoare

Autoritatea contractantă are obligația de a stabili oferta câștigătoare pe baza criteriilor de atribuire precizate în caietul de sarcini.

Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare și se transmite de către autoritatea contractantă ofertanților în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare.

Ofertanții trebuie să răspundă la solicitarea autorității contractante în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia.

Autoritatea contractantă nu are dreptul ca, prin clarificările ori completările solicitate, să determine apariția unui avantaj în favoarea unui ofertant.

Plicurile sigilate se predau comisiei de evaluare în ziua fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, comisia de evaluare elimină ofertele care nu respectă prevederile art. 336 alin. (2)-(5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca, după deschiderea plicurilor exterioare, cel puțin două oferte să întrunească condițiile prevăzute la art. 336 alin. (2)-(5). în caz contrar, se aplică prevederile art. 336 alin. (18).

După analizarea conținutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal în care se va preciza rezultatul analizei.

Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la alin. (9) al art.319 de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți.

Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini.

În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul-verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.

În baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (12) al art.319, comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.

Raportul prevăzut la alin. (13) al art.319 se depune la dosarul licitației.

Comisia de evaluare stabilește punctajul fiecărei oferte, ținând seama de ponderile prevăzute la art. 340 alin. (2). Oferta câștigătoare este oferta care întrunește cel mai mare punctaj în urma aplicării criteriilor de atribuire.

În cazul în care există punctaje egale între ofertanții clasați pe primul loc, departajarea acestora se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare, iar în cazul egalității în continuare, departajarea se va face în funcție de punctajul obținut pentru criteriul de atribuire care are ponderea cea mai mare după acesta.

Pe baza evaluării ofertelor secretarul comisiei de evaluare întocmește procesul-verbal care trebuie semnat de toți membrii comisiei.

În baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (12), comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.

Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

Alte informatii

Ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată câștigătoare, vor fi informati asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective, iar ofertantul câștigător va fi informat cu privire la acceptarea ofertei prezentate.

Contractul de inchiriere se incheie numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării informării.

Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine pierderea garanției de participare.

Procedura de licitație se anulează si se poate relua în condițiile legii.

Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani.

Împotriva modalității de desfășurare a licitației se pot depune, de către ofertanti, contestatii, în maxim 24 de ore de la adjudecare.

In termen de 60 zile de la data încheierii contractului, câștigătorul licitației are obligația de a depune o sumă în lei echivalentă cu valoarea a două chirii lunare, cu titlu de garanție.

Prezenta documentație de atribuire se completează cu prevederile prevăzute în Ordonanța de Urgență nr.57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

J. Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac. Litigii

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea și încetarea Contractului de închiriere, precum și a celor privind acordarea de despăgubiri se realizează potrivit prevederilor Legii nr. 554/2004, a contenciosului administrativ, actualizată cu modificările și completările ulterioare.

II. CAIET DE SARCINI

privind închirierea pe bază de licitație publică a imobilului înscris în cartea funciară nr.325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

Art. 1. Informații generale privind obiectul închirierii, descrierea și identificarea bunului imobilului care urmează a fi închiriat, destinația bunului ce face obiectul închirierii

1.l. Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat

Bunul ce face obiectul închirierii licitației publice este situat în Arad - str. Dr. Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

1.2. Destinația și regimul bunului care face obiectul închirierii

Imobil înscris în cartea funciară nr. 325793 Arad, situat pe str. Dr. Cornel Radu nr.1, face parte din domeniul public al municipiului Arad și se află în administrarea Consiliului Local al Municipiului Arad, având destinația de unitate medicală.

Imobil va fi folosit exclusiv pentru furnizare de servicii medicale și anume centru de diagnostic imagistic și va fi dotat cu aparatură și echipamente pentru imagistica medicală.

Art. 2. Condiții generale ale închirierii

2.1. Obligația privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

Chiriașul are obligația de a încheia contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă, precum și cu un operator economic autorizat pentru transportul, tratarea și eliminarea deșeurilor medicale.

Chiriașul are obligația sa posede autorizațiile si avizele specifice activitătii desfășurate.

Avize necesare:

Se va asigura respectarea prevederilor legislative în vigoare cu privire la activități de asistență spitalicească prin obținerea de către chiriaș a:

- Autorizației sanitare de funcționare
- Autorizației de mediu
- Autorizației de securitate la incendiu
- Autorizației CNCAN (Comisia Națională pentru Controlul Activităților Nucleare) pentru echipamantele și funcționarea centrului
- Alte avize și autorizații funcționării unității medicale conform:
- Legii nr.95/ 2006 privind reforma în domeniul sănătății;
- Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;
- Legea nr.111/1996 privind desfășurarea în siguranță, reglementarea, autorizarea și controlul activităților nucleare, republicată cu modificările și completările ulterioare.

2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanență;

Pe durata contractului de închiriere, chiriașul are obligația exploatării în regim de continuitate și permanență a spațiului și a terenului aferent, cât și a bunurilor realizate prin grija acestuia, urmând ca la încetarea contractului să fie restituit în deplină proprietate, liber de sarcini administratorului bunului.

Pe toată perioada contractului de locațiune este interzisă modificarea destinației pentru care s-a încheiat contractul.

Orice investiție sau amenajare a spațiului închiriat se va realiza numai în baza și după obținerea acordului scris al locatorului și exclusiv pe cheltuiala locatarului, cu respectarea prevederilor legale în vigoare.

Art. 3. Durata închirierii;

Contractul de închiriere se va încheia numai după împlinirea unui termen de 20 zile calendaristice de la data realizării comunicării referitoare la atribuirea contractului și va fi încheiat pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

3.1. Elemente de preț
- 3.1.1. Chiria minimă și modul de calcul al acesteia;

Prețul de pornire al licitației pentru închirierea imobilului este contravaloarea în lei a 6.221,35 euro/lună, calculată la cursul BNR din preziua comunicării anunțului de participare la licitație.

Autoritatea contractantă are obligația de a încheia contractul cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare în urma aplicării criteriilor de evaluare.

3.1.2. Natura și cuantumul garanției solicitate de autoritatea contractantă;

Ofertanții la licitație vor achita garanția de participare la licitație care este contravaloarea a 12.442.7 euro, calculată la cursul Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.

Garanția de participare la licitație se va constitui prin virament bancar în contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, titular de cont Primăria municipiului Arad, cod fiscal 3519925 sau va fi achitată în numerar la casieria Primăriei Municipiului Arad.

Garanția de participare la licitație este obligatorie și se stabilește potrivit art.334 alin.5 din Codul Administrativ la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

Ofertantul va pierde garanția de participare dacă retrage oferta înainte de începerea licitației, în oricare dintre etapele acesteia.

Proprietarul este obligat sa restituie, la cerere, celorlalți ofertanți garanția de participare în termen de 10 zile lucrătoare de la desemnarea ofertantului câștigător. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.

Cererea de restituire a garanției va cuprinde în mod expres contul și banca la care urmează a fi virată suma respectivă.

Ofertantul declarat câștigător va pierde garanția de participare daca nu se prezintă să încheie contractul în termenul prevăzut în prezenta documentație.

Art. 4. Are dreptul de a participa la licitație orice persoană juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

a) a plătit toate taxele privind participarea la licitație, inclusiv garanția de participare;
b) a depus oferta sau cererea de participare la licitație, împreună cu toate documentele solicitate în documentația de atribuire, în termenele prevăzute în documentația de atribuire;
c) are îndeplinite la zi toate obligațiile exigibile de plată a impozitelor, a taxelor și a contribuțiilor către bugetul consolidat al statului și către bugetul local;
d) nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare.

Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile unității administrativ-teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.

Ofertele se depun la sediul autorității contractante, respectiv la sediul Primăriei Municipiului Arad, din Arad, B-dul Revoluției nr.73, Palatul Cenad, camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

Art. 5. Condițiile speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii

1. Imobil înscris în cartea funciară nr. 325793 Arad, situat pe str. Dr. Cornel Radu nr.1, având destinația de unitate medicală, va fi folosit exclusiv pentru furnizare de servicii medicale și anume centru de diagnostic imagistic și va fi dotat cu aparatură și echipamente pentru imagistica medicală, de către operatorul care face dovada deținerii cu titlu valabil și asigurării funcționării pentru acest spațiu medical, pentru toată perioada închirierii, a aparaturii și echipamentelor pentru imagistica medicală, pentru servicii medicale de:

> Tomografia computerizată (CT),

> Rezonanța magnetică nucleară (RMN);
> ■ Radiologie;
> ■ Ecografie;
> ■ Radiografie;

2. Ofertantul va depune dovada existenței unor contracte între CASA DE ASIGURĂRI DE SĂNĂTATE și ofertant cu privire la furnizarea de servicii medicale în asistența medicală de specialitate;
3. Ofertantul are obligația să acorde asistență medicală spitalicească, asistență medicală ambulatorie în cel puțin următoarele specialități: neurologie, cardiologie, hematologie, psihiatrie, medicină internă, radiologie și imagistică medicală și să depună dovada acreditării acestora;

Art. 6. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor

1. Criteriile de atribuire a contractului de închiriere sunt:

a) cel mai mare nivel al chiriei;
b) capacitatea economico-financiară a ofertanților;
c) protecția mediului înconjurător;
d) condiții specifice impuse de natura bunului închiriat.

2. Ponderea fiecărui criteriu se stabilește în documentația de atribuire și trebuie să fie proporțională cu importanța acestuia apreciată din punctul de vedere al asigurării unei utilizări/exploatări raționale și eficiente economic a bunului închiriat. Ponderea fiecăruia dintre criteriile prevăzute la alin. (1) este de până la 40%, iar suma acestora nu trebuie să depășească 100%.

a) pentru prețul cel mai mare/luna (oferta financiara) - 40 puncte;
b) pentru capacitatea economico-financiara a ofertantilor-cel mai mare nivel al cash-flow-ului (declaratii pe proprie raspundere/document emis de unitati bancare/declaratii bancare din care sa reiasa faptul că în cazul atribuirii contractului dispune de resursele declarate, pentru 6 luni de derulare a contractului, raportat la prețul minim solicitat pentru chirie/luna) - 20 puncte;
c) pentru protecția mediului înconjurător (contracte de prestări servicii cu operatorul de salubrizare licențiat în aria de delegare respectivă, precum și cu un operator economic autorizat pentru transportul, tratarea și eliminarea deșeurilor medicale ) -5 puncte;
d) pentru condiții specifice impuse de natura bunului închiriat: -total: 35 puncte;

1. Depunea dovezii existenței unor contracte între CASA DE ASIGURĂRI DE SĂNĂTATE și ofertant cu privire la furnizarea de servicii medicale în asistența medicală de specialitate.- 10 puncte;
2. Dovada deținerii cu titlu valabil și asigurării funcționării pentru acest spațiu medical, pentru toată perioada închirierii, a aparaturii și echipamentelor pentru imagistica medicală, pentru servicii medicale de:

> Tomografia computerizată (CT),
> Rezonanța magnetică nucleară (RMN);
> ■ Radiologie;
> ■ Ecografie;
> ■ Radiografie; - 5 puncte;

3. Ofertantul să acorde asistență medicală spitalicească, asistență medicală ambulatorie în cel puțin specialitățile neurologie, cardiologie, hematologie, psihiatrie, medicină internă, radiologie și imagistică medicală și să depună dovada acreditării acestora; - 5 puncte;
4. Dovada deținerii cu titlu valabil și asigurării funcționării pentru acest spațiu medical, pentru toată perioada închirierii, a aparaturii și echipamentelor pentru imagistica medicală, pentru servicii medicale de:

>■ Aparat de mamografie GE 3D cu tomosinteză;
> Ultrasonografie Doppler generală. - 5 puncte

5. Serviciu medical: spitalizare de o zi - 5 puncte;
6. Operatorul va trebui să facă dovada deținerii de resurse umane specifice (minim un centru cu 30 de angajați) sau să prezinte declarație de angajament pentru asigurarea acestor resurse umane și a unei experiențe similare de minim 5 ani în operarea activă a tuturor acestor servicii, la nivel de performanță solicitat, pentru serviciile medicale mai sus menționate, în cel puțin 2 centre medicale din România. - 5 puncte;

3. Algoritmul de calcul pentru criteriile menționate mai sus este următorul:
- 3.1. Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 pct.2, lit. a) Punctajul P(n) se acorda astfel:

Pentru cel mai mare nivel al chiriei ofertat se acordă punctajul maxim alocat de 40 puncte; pentru celelalte chirii ofertate punctajul P(n) se calculează proporțional, astfel: P(n)= (Nivelul ofertei n/ Nivel maxim ofertat) x 40 puncte.

*Unde:

n = oferta

P(n)= punctajul acordat ofertei n, în funcție de prețul ofertat

3.2. Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 pct.2, lit.b)

Pentru cel mai mare nivel al disponibilităților bănești pentru 6 luni contractuale se acordă punctajul maxim de 20 puncte.

Pentru celelalte punctajul D(n) se calculează proporțional, astfel: D(n)= (Nivelul ofertei n/Nivel maxim ofertat) x 20 puncte;

*Unde:

n = oferta

D(n) punctajul acordat ofertei n, în funcție de disponibilitățile bănești

3.3. Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 pct.2, lit. c) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezintă dovada privind protecția mediului se acorda 5 puncte.

Daca ofertantul nu prezintă dovada privind protecția mediului se acorda 0 puncte.

3.4. Pentru criteriul de atribuire prevăzut la art.6 pct.2, lit. d) Punctajul se acorda astfel: daca ofertantul prezintă documentele solicitate și dovada dotării cu aparatură și echipamente pentru imagistică medicală aferente acestui criteriu se acorda punctajul aferent fiecărei condiții îndeplinite până la concurența a 35 puncte.

Dacă nu prezintă documentul aferent acestui criteriu se acorda 0 puncte.

3.5. Punctajul total aferent fiecărei oferte = suma punctajelor aferente fiecărui criteriu.

Oferta câștigătoare = oferta care îndeplinește cerințele menționate în documentația de atribuire și care obține cel mai mare punctaj ca urmare stabilirii punctajului total.

Art. 7. Criteriile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele

Reguli privind oferta

1.Of ertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.
2.Of ertele se redactează în limba română.

3. Ofertele se depun la sediul autorității contractante sau la locul precizat în anunțul de licitație, în două plicuri sigilate:

• unul exterior care va conține documentele prevăzute în Documentația de atribuire.
• unul interior care va conține oferta propriu-zisă semnată de ofertant și documentele

prevăzute în Documentația de atribuire - Punctul D. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor, precum și art.6punctul 2 din Caietul de sarcini.

Acestea se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, în registrul Oferte, precizându-se data și ora.

4. Pe plicul exterior se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta. Plicul exterior va trebui să conțină:

a) . o fișă cu informații privind ofertantul și o declarație de participare, semnată de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;
b) . acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților, conform solicitărilor autorității contractante;
c) . acte doveditoare privind intrarea în posesia caietului de sarcini.

5. Pe plicul interior, se înscrie denumirea ofertantului, precum și sediul social al acestuia.
6. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar la sediul autorității, semnat de către ofertant.
7. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă.
8. Oferta are caracter obligatoriu, din punct de vedere al conținutului, pe toată perioada de valabilitate stabilită de autoritatea contractantă.
9. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data-limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
10. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
11. Oferta depusă la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă.
12. Conținutul ofertelor trebuie să rămână confidențial până la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractantă urmând a lua cunoștință de conținutul respectivelor oferte numai după această dată.
13. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal prevăzut la alin. (15) de către toți membrii comisiei de evaluare și de către ofertanți.
14. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute în caietul de sarcini al licitației.
15. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmește un proces-verbal în care menționează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de licitație. Procesul-verbal se semnează de către toți membrii comisiei de evaluare.
16. În baza procesului-verbal care îndeplinește condițiile prevăzute la alin. (15), comisia de evaluare întocmește, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite autorității contractante.
I7. In termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractantă informează în scris, cu confirmare de primire, ofertanții ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii.
18. în cazul în care în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație, cu respectarea procedurii prevăzute la alin. (1)-(15).

Art.8. Condiții economice (financiare):

1. Plata tuturor utilităților va fi asigurată de către chiriaș.

Art. 9. Clauze referitoare la încheierea contractului de închiriere:

1. Încheierea contractului

(1) Contractul de închiriere cuprinde clauze de natură să asigure folosința bunului închiriat, potrivit specificului acestuia.
(2) Contractul se încheie în formă scrisă, sub sancțiunea nulității.

2. Neîncheierea contractului

(1) Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul poate atrage după sine plata daunelor-interese.
(2) În cazul în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului, procedura de licitație se anulează, iar autoritatea contractantă reia procedura, în condițiile legii, studiul de oportunitate păstrându-și valabilitatea.
(3) Daunele-interese prevăzute la alin. (1) se stabilesc de către tribunalul în a cărui rază teritorială se află sediul autorității contractante, la cererea părții interesate, dacă părțile nu stabilesc altfel.
(4) În cazul în care autoritatea contractantă nu poate încheia contractul cu ofertantul declarat câștigător din cauza faptului că ofertantul în cauză se află într-o situație de forță majoră sau în imposibilitatea fortuită de a executa contractul, autoritatea contractantă are dreptul să declare câștigătoare oferta clasată pe locul doi, în condițiile în care aceasta este admisibilă.
(5) În cazul în care, în situația prevăzută la alin. (4), nu există o ofertă clasată pe locul doi admisibilă, se aplică prevederile alin. (2).
(6) În situația în care au avut loc modificări legislative care au ca obiect instituirea, modificarea sau renunțarea la anumite taxe/impozite naționale sau locale al căror efect se reflectă în creșterea/diminuarea costurilor pe baza cărora s-a fundamentat prețul contractului, chiria poate fi ajustată, la cererea oricărei părți, dacă posibilitatea de ajustare a fost prevăzută în documentația de atribuire.

3. Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere
- 3.1. Contractul de închiriere încetează de drept, în următoarele situații:

a) la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere, în măsura în care părțile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condițiile prevăzute de lege;
b) în caz de forță majoră/caz fortuit;
c) în cazul falimentului și/sau dizolvării persoanei juridice;

3.2. Contractul de închiriere poate fi reziliat din inițiativa motivată a părților, în termen de 15 zile de la manifestarea solicitării în scris.
3.3. Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.
3.4. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
3.5. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestora precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
3.6. In cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen da dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea fortata, fara nici un fel de alta somație sau procedura de executare, degradările de bunuri apartinand chiriașului, fiind suportate in totalitate de acesta.
3.7. Contractul se reziliază în cazul în care chiriașul nu depune în termen de 60 de zile de la data semnării contractului o garanție echivalentă cu valoarea a două chirii lunare.
3.8. Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract. Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților și imprevizibil, apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
3.9. Prin contractul de închiriere de bunuri proprietate publică părțile pot stabili și alte cauze de încetare a contractului de închiriere de bunuri proprietate publică, fără a aduce atingere cauzelor și condițiilor reglementate de lege.
3.10. În cazul în care în cartea funciară a fost notat contractul de închiriere, radierea acestei notări se efectuează în baza actului emis de autoritățile deliberative sau de titularul dreptului de administrare, după caz, prin care se comunică intervenirea rezilierii.

Art. 10. Soluționarea litigiilor

Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de închiriere se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.

Art. 11. Dispoziții finale

(1) Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Documentația de atribuire se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
(2) Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, aceasta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de închiriere.
(3) În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, ofertantul pierde garanția de participare la licitație.
(4) Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
(5) Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru închirierea imobilului descris la Art. 1.
(6) Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro.
(7) Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termen de maxim 10 zile.

III. CONTRACTUL CADRU CONȚINÂND CLAUZE CONTRACTUALE OBLIGATORII

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.din_________________

încheiat intre:

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

1. MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal RO28631478, cont nr. RO24TREZ021502205X023130 deschis la Trezoreria Municipiului Arad, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de locator

Și

2. ______________________________________________ cu sediu în Arad,

_______________________, având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr. ______________________________________________, deschis ________________________________, reprezentată prin ___________________, în calitate de locatar,

Prezentul contract de închiriere s-a încheiat în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr___din 2021 privind aprobarea închirierii pe bază de licitație publică a imobilului

înscris în cartea funciară nr.325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad, a procesului verbal de adjudecare a licitației nr din;

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.l. Primul în calitate de proprietar predă imobilul, iar al doilea in calitate de chiriaș primește imobilul situat in Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, cu utilitățile necesare, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp.

III. DURATA ÎNCHIRIERII

Art.2. Durata închirierii este cu începere de la data predării imobilului către chiriaș și anume, de la până la , pe o perioadă de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

IV. PREȚUL ÎNCHIRIERII

Art.3. Prețul închirierii - chiria - aferenta spațiului este de euro/lună, plătibilă în lei la cursul comunicat de BNR în ziua lucrătoare anterioară emiterii facturii fiscale. Locatorul va întocmi factura fiscală în ultima zi lucrătoare aferente lunii pentru care se va efectua plata de către chiriaș.

V. PLATA CHIRIEI

Art.4. (1) Termenul de plată a chiriei este până la data de 15 a lunii următoare, la casieria Primăriei municipiului Arad sau în contul Municipiului Arad RO24TREZ021502205X023130, cod fiscal RO28631478.

(2) Nivelul majorării de întârziere este de 1% din cuantumul obligațiilor contractuale neachitate în termen, calculată pentru fiecare lună sau fracțiune de lună, începând cu ziua imediat următoare termenului de scadență și până la data stingerii sumei datorate, inclusiv.
(3) Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.
(4) Chiriașul debitor este de drept în întârziere de la data neachitării chiriei la termenul scadent.

VI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.5. (1) Proprietarul are următoarele drepturi:

a) să încaseze chiria, în conformitate cu dispozițiile contractului de închiriere;
b) sa controleze modul cum este folosit și întretinut de către chiriaș imobilul închiriat și să ia măsurile ce se impun în vederea folosirii acestuia potrivit destinației stabilite în contract;
c) să controleze executarea obligațiilor chiriașului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, ori de câte ori este nevoie, fără a stânjeni folosința bunului de către chiriaș, starea integrității bunului și destinația în care este folosit;
d) să exercite dreptul de dispoziție, în condițiile legii, asupra imobilului închiriat.

(2) Proprietarul are următoarele obligații:

a) să predea imobilul identificat la art. 1 din prezentul contract pe bază de proces-verbal, în maximum 45 de zile de la data îndeplinirii procedurii de închiriere, în condițiile legii;
b) să asigure folosința netulburată a spațiilor închiriate pe toată durata închirierii;
c) să finanțeze lucrările de consolidări, de reparații capitale, precum și orice alte lucrări de această natură, pentru evitarea distrugerii imobilului;
d) să urmărească, să intervină și să finanțeze lucrările pentru păstrarea în bune condiții a elementelor structurii de rezistență a clădirii.

Art.6. (1) Chiriașul are următoarele drepturi:

a) de a primi pe bază de proces verbal imobilul identificat la art. 1.
b) să folosească imobilul atribuit în chirie conform destinației stabilite în contractul de închiriere și în documentația de atribuire.
c) să subînchirieze spații doar pentru furnizare de servicii medicale - cabinete medicale individuale ale medicilor;

(2) Chiriașul are următoarele obligații:

a)să respecte destinația specifică spațiului de închiriat;

b) să nu aducă atingere dreptului de proprietate publică prin faptele și actele juridice săvârșite;
c) să achite chiria, în cuantumul și la termenele prevăzute în contract;
d) să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații curente ce îi incumbă în vederea menținerii bunului închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
e) de a suporta din bugetul propriu toate lucrările și cheltuielile aferente ce decurg din folosința imobilului: cheltuielile de întreținere și gospodărire curentă ale imobilului aflat în folosință (energie electrică, gaze, apa potabilă, canalizare, termoficare, telefonie, internet, igienizări, etc.), în condițiile legii, plătind utilitățile consumate;
f) să încheie contracte ferme cu furnizorii de utilități și cu operatorii economici autorizați pentru transportul, tratarea și eliminarea deșeurilor medicale și să respecte obligațiile asumate prin contracte. Repararea oricărui prejudiciu pe care chiriașul îl va cauza acestora revine în exclusivitate acestuia;
g) Să asigure respectarea prevederilor legislației privind apărarea împotriva incendiilor, cu modificările și completările ulterioare; sa ia masurile necesare de prevenire și stingere a incendiilor; chiriașul răspunde pentru degradarea bunului închiriat în timpul folosinței sale, inclusiv cea cauzată de incendiu, dacă nu dovedește că a survenit fortuit;
h) să restituie bunul, pe bază de proces-verbal, la încetarea, din orice cauză, a contractului de închiriere, în starea tehnică și funcțională avută la data preluării, mai puțin uzura aferentă exploatării normale;
i) chiriașul este obligat sa aduca la cunoștința proprietarului in termen de 10 zile de la producere, orice modificare a sediului, numărul de cont din banca, schimbările intervenite in conducerea sau administrarea sa; comunicarea se va face în scris;
j) chiriașul este obligat la plata chiriei prevăzute în contract până la data eliberării efective a imobilului, precum și la repararea prejudiciului de orice natură cauzate locatorului până la acea data.

VII. ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

Art.7. Contractul de închiriere încetează de drept, în următoarele situații:

a) la expirarea perioadei de valabilitate a contractului de închiriere;
b) în caz de forță majoră/caz fortuit;
c) în cazul falimentului și/sau dizolvării persoanei juridice;

Art.8. Contractul de închiriere poate fi reziliat din inițiativa motivată a părților, în termen de 15 zile de la manifestarea solicitării în scris.

Art.9. Chiriașul consimte la rezilierea contractului de închiriere pentru cauze de utilitate publică sau dacă, prin documentațiile de urbanism, se prevăd alte direcții de dezvoltare urbanistică.

Art. 10. Neplata chiriei în termen de 90 (nouăzeci) de zile lucrătoare de la data scadenței și în cuantumul fixat, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art 11. Folosirea spațiului în alt scop decât cel pentru care a fost închiriat, deteriorarea și/sau distrugerea acestora precum și orice altă încălcare a obligațiilor contractuale de către chiriaș, duce la rezilierea contractului de închiriere de drept, fără somație și punere în întârziere, fără vreo altă formalitate, chiriașul fiind obligat să elibereze și să predea spațiul închiriat și să achite toate obligațiile de plată rezultate din contract.

Art.12. In cazul neexecutării sau executării defectuoase a obligațiilor contractuale, cu excepția obligației de plată a chiriei, proprietarul va notifica rezilierea contractului chiriașului și termenul pentru eliberarea spațiului atribuit în chirie. Nerespectarea de către chiriaș a acestui termen da dreptul proprietarului de a proceda la evacuarea fortata, fara nici un fel de alta somație sau procedura de executare, degradările de bunuri apartinand chiriașului, fiind suportate in totalitate de acesta.

Art.13. Contractul se reziliază în cazul în care chiriașul nu depune în termen de 60 de zile de la data semnării contractului o garanție echivalentă cu valoarea a două chirii lunare.

VIII. FORȚA MAJORĂ

Art.14. (l) Forța majoră exonerează de răspundere părțile, în cazul neexecutării parțiale sau totale a obligațiilor asumate prin prezentul contract.

(2) Prin forță majoră se înțelege un eveniment independent de voința părților, imprevizibil, extern, absolut invincibil și inevitabil apărut după încheierea contractului și care împiedică părțile să execute total sau parțial obligațiile asumate.
(3) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți, în scris, în maximum 10 (zece) zile de la data producerii evenimentului și sa ia toate masurile posibile în vederea limitării lui, iar dovada forței majore se va comunica în maximum 15 (cincisprezece) zile de la apariție.
(4) Partea care invocă forța majoră are obligația să aducă la cunoștința celeilalte părți încetarea cauzei acesteia în maximum 15 (cincisprezece) zile de la încetare.
(5) Dacă aceste împrejurări și consecințele lor durează mai mult de 6 (șase) luni, fiecare parte poate renunța la executarea contractului pe mai departe. în acest caz, nici una din părți nu are dreptul de a cere despăgubiri de la cealaltă parte, dar ele au îndatorirea de a-și onora toate obligațiile până la această data.

IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI

Art.15. Prevederile prezentului contract pot fi modificate, dupa o prealabila notificare scrisa, cu acordul ambelor parți, prin act adițional.

X. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

Art.16. (l) În accepțiunea parților contractante, orice notificare adresata de una dintre parți celeilalte este valabil îndeplinita daca va fi transmisa la adresa/sediul prevazut în partea introductiva a prezentului contract. Fiecare parte contractanta este obligata ca in termen de 3 28

zile din momentul în care intervin modificări ale adresei sediului (inclusiv telefon/fax) sa notifice celeilalte părți contractante schimbarea survenită.

(2) Orice notificare între părți, referitoare la îndeplinirea prezentului contract, trebuie să fie transmisă în scris, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire.
(3) Notificarea se poate transmite si prin telefon, email sau fax, cu condiția confirmării în scris a primirii comunicării.
(4) Notificările verbale nu se vor lua în considerare de nici una dintre părți, dacă nu sunt confirmate prin intermediul uneia dintre modalitățile prevăzute la alineatele precedente.

XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

Art.17. (1) Prezentul contract este guvernat de legislația română în materie.

(2) Părțile convin ca orice neîntelegere privind validitatea prezentului contract sau rezultată din interpretarea, executarea sau încetarea acestuia să fie rezolvată cu prioritate pe cale amiabilă de către reprezentanții lor.
(3) În cazul în care soluționarea litigiilor pe cale amiabilă nu este posibilă, părțile se vor adresa instanțelor judecătorești competente.

X. DISPOZIȚII FINALE

Art.18. Prezentul contract reprezintă voința părților și înlătură orice întelegere verbală și scrisă dintre acestea anterioară sau ulterioară încheierii lui.

Nulitatea uneia dintre clauze nu atrage nevalabilitatea celorlalte.

Art.19. Părțile sunt de acord ca in cazul neplatii chiriei datorate, nerespectarii obligațiilor contractuale precum si la incetarea contractului prin expirare sau reziliere, contractul sa constituie titlu executoriu pentru urmărirea silită și evacuare.

Prezentul contract s-a încheiat în patru exemplare originale, câte două pentru fiecare parte.

PROPRIETAR, CHIRIAȘ,

MUNICIPIUL ARAD

Prin Primar

Călin Bibarț

DIRECTOR EXECUTIV

Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxx Xxxxx

DIRECTOR ECONOMIC

VIZAT JURIDIC

VIZAT CFP

Anexa la Contractul de închiriere

PROCES VERBAL de predare - primire nr._____ Încheiat azi_____________________________

MUNICIPIUL ARAD, cu sediul în Arad, B-dul Revoluției, nr. 75, având codul fiscal 3519925, reprezentat prin Primar, Xxxxx Xxxxxx, în calitate de predător, pe de o parte

Și

- ______________________________________________ cu sediu în Arad, _______________________,

având codul fiscal __________________________, cont IBAN nr.

______________________________________________, deschis ________________________________, reprezentată prin ___________________, în calitate de primitor,

Având în vedere:

Hotărârea nr.____/_________.2021 a Consiliului Local al Municipiului privind închirierea prin

licitație publică a imobilului cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad;

Contractul de închiriere nr. ____________/__________2021 a imobilului înscris în CF nr.

325793 Arad constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

Am procedat la predarea - primirea imobilului situat în Arad, înscris în cartea funciară nr.325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

Date despre imobil:

Prezentul proces verbal, întocmit în 4 (patru) exemplare originale, câte două exemplare originale pentru fiecare parte, constituie anexa la contractul de închiriere.

PROPRIETAR,

CHIRIAȘ,

MUNICIPIUL ARAD Prin Primar Călin Bibarț

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxx Xxxxx

IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

FORMULARUL NR. 1

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

1. Ofertant...........................................................................................................................
2. Sediul societății sau adresa............................................................................................
3. Telefon.............................................................................................................................
4. Adresă e-mail..................................................................................................................
5. Reprezentant legal..........................................................................................................
6. Funcția.............................................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I....................................................................................................
8. Nr. Înregistrare la Registrul Comerțului/CNP............................................................
9. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică este sau nu, înregistrată în scopuri plătitoare de TVA....................................................................
10. Nr. cont bancar................................................................................................................
11. Banca................................................................................................................................

12 .Capitalul social ( mil. lei)................................................................................................
13 .Cifra de afaceri ( mil. lei)................................................................................................
14 .Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul......................................................................................................................................

15.Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale........................................................

Declaram pe propria raspundere ca datele mentionate sunt corecte si conform cu documentele oficiale .

Data, Ofertant,

FORMULARUL NR. 2

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru închiriere, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a imobilului înscris în cartea funciară nr.325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

Către,

Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația ________________________________ din data de ____________.

Prin prezenta,

( denumire, CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului înscris în CF nr. ___________, în suprafață de _________ mp, situat în mun. Arad,

str. __________________.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite.

(persoana juridică)

în numele societății comerciale va participa dl./dna. ______________________________, posesor

(posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Delegația nr.

__________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte societatea și să semneze actele încheiate cu această ocazie.

Data,

Ofertant,

FORMULARUL NR.

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

Dr.Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de

648 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

Subsemnat-ul/a reprezentant al ofertantului,_, _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ , (date identificare ofertant)

Oferta mea de preț pentru imobilul, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație este de, euro/lună. (swma în litere și Cifre) *

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de închiriere menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea procedurii de închiriere, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

Dată

Nume, prenume în calitate de

Semnatură

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

P R O I E C T

Nr. 574/26.11.2021

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

H O T Ă R Â R E A nr. ______ din _______________2021

privind aprobarea închirierii prin licitație publică a imobilului cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, proprietate publică a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 90221/26.11.2021,

Analizând raportul nr. 90223/26.11.2021 al Serviciului Evidență și Administrare Domeniul

Public,

În baza art. 136 alin. (4) din Constituția României, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Conform art. 861 alin. (3), art. 1172 alin. (1), art.1778 din Legea 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Analizând Studiul de oportunitate nr.2110130/13.10.2021 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. prin societatea S.C. Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr.80781/21.10.2021, pentru imobilul situat pe str. dr.Cornel Radu nr.1,

Având în vedere Raportul de verificare nr.8.1/24.11.2021- cu obiectiv extins - Verificare Studiul de oportunitate nr.2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str.Cornel Radu, nr.1, intabulat în CF 325793 Arad (SOpSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R.,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul prevederilor art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin (6) lit. a), art. 139 alin. (1), alin.

(3) lit. g), art. 196 alin. (1) lit. a), art. 332-348 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

ART. 1. Se aprobă închirierea, prin licitație publică, a imobilului înscris în cartea funciară nr. 325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp, cu arie utilă de 1.127 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.

ART. 2. Se însușește Studiul de oportunitate nr.2110130/13.10.2021 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. prin societatea S.C. Androniu Consulting S.R.L, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr.80781/21.10.2021, pentru imobilul situat pe str. Dr. Cornel Radu nr.1- cartier Micălaca, conform Anexei 1, care face parte integrantă la prezenta hotărâre.

ART. 3. Se însușește Raportul de verificare nr.8.1/24.11.2021- cu obiectiv extins - Verificare Studiul de oportunitate nr.2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str.Cornel Radu, nr.1, intabulat în CF 325793 Arad (SOpSV) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a chiriei minime lunare de 6.221,35 euro conform Anexei nr. 2, care face parte integrantă la prezenta hotărâre:

Denumire imobil evaluat	Adresă	Chiria minimă unitară rezultată în urma VOE
Dispensar policlinic, compus din teren intravilan CC și Clădire dispensar P+1 (cf.CF)	Localitatea Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr.1	Teren: Suprafață 837 mp	Clădire: aria utilă 1.127 mp
		1,13 euro/mp	4,68 euro/mp
		Chirie minimă rezultată în urma VOE
		945,81 euro	5.275,54 euro
Total chirie minimă lunară		6.221,35 euro

ART. 5. Se aprobă garanția de participare la licitația de închiriere care este contravaloarea în lei a 12.442.7 euro, stabilită potrivit art.334 alin. (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).

ART. 6. Se aprobă perioada de închiriere de 10 ani cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.

ART. 7. Procedura de licitație va fi licitație publică, cu oferte în plic închis și sigilat, conform prevederilor legale în vigoare.

ART.8. Se aprobă Documentația de atribuire pentru închirierea prin licitație publică a imobilului menționat mai sus, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri.

ART. 9. Prin dispoziția primarului se va constitui comisia de evaluare a ofertelor potrivit art.338 O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

SECRETAR GENERAL

Serviciului Evidență și Administrare Domeniul Public, Red./Dact. .B./C.A.

Cod:PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD

Nr. __________/_________________

Primarul Municipiului Arad

În temeiul prevederilor art. 136, alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 - privind Codul administrativ și cu aplicarea art. 37 din regulamentul de organizare si funcționare a Consiliului Local al Municipiului Arad aprobat prin Hotărârea nr. 216/2016 a Consiliului Local al Municipiului Arad îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect: „aprobarea închirierii prin licitație publică a imobilului cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1 proprietate publică a Municipiului Arad” proiect în susținerea căruia formulez următorul

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere faptul că sistemul de sănătate din România este esențial pentru asigurarea unui nivel ridicat de coeziune și de protecție socială în țara noastră, Municipiul Arad își manifestă dorința de a păstra destinația imobilului situat pe strada Dr. Cornel Radu nr.1 de unitate medicală, prin raportare la obligativitatea utilizării bunului în condiții de eficiență și legalitate.

Clădirea construită pentru furnizare de servicii medicale, și anume centru de diagnostic imagistic, a aparținut Spitalului Municipal Arad până în anul 2002, când a trecut în proprietatea Municipiului Arad prin Ordonanța 70/2002 privind administrarea unităților sanitare publice de interes județean și local și prin Hotărârea Consiluliului Local al Municipiului Arad nr.359/2002 privind preluarea în administrare a unităților sanitare publice de interes local din municipiul Arad.

Metoda utilizată pentru atribuirea contractului este procedura de închiriere a bunului proprietatea publică a Municipiului cu destinația menționată și este fundamentată din punct de vedere economic, financiar, social și de mediu. Justificarea alegerii procedurii în contextul actual fiind cea de a oferi accesibilitate populației la servicii de prevenție și îngrijiri de asistență medicală comunitară, care devine tot mai expusă la boli cronice multiple, la o gama variată de servicii medicale, precum și valorificarea bunului prin obținerea unor venituri la bugetul municipiului.

Sistemele de sănătate din UE sunt variate și reflectă diversele alegeri ale societății. În ciuda diferențelor din punctul de vedere al organizării și al mijloacelor financiare, ele se întemeiază pe valorile comune recunoscute de Consiliul miniștrilor sănătății: universalitate, acces la îngrijiri de bună calitate, echitate și solidaritate.

Accesul la asistența medicală nu este distribuit în mod egal, ceea ce duce la inegalități în materie de rezultate privind starea de sănătate la scara societății. Municipalitatea joacă un rol major în sprijinirea serviciilor de sănătate, drept pentru care considerăm că este necesară valorificarea imobilului în raport de necesitatea societății civile în domeniul sănătății, prin atragerea unor furnizori de servicii medicale la standarde de calitate europene.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

SERVICIUL EVIDENȚĂ ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PUBLIC

Nr. _______/_________________2021

R A P O R T

Utilizarea bunurilor se concretizează prin exercitarea dreptului de proprietate publică și a dreptului de proprietate privată, precum și a drepturilor reale derivate din acestea.

Motive de ordin legislativ:

Metoda utilizată pentru atribuirea contractului este procedura de închiriere a bunului proprietatea publică a Municipiului cu destinația menționată și este fundamentată din punct de vedere economic, financiar, social și de mediu. Din punct de vedere legislativ procedura închirierii respectă prevederile art. 332-348 din Ordonanța de Urgență nr.57 privind Codul administativ, cu modificările și completările ulterioare. Justificarea alegerii procedurii în contextul actual fiind cea de a oferi accesibilitate populației, care devine tot mai expusă la boli cronice multiple, la o gama variată de servicii medicale, precum și valorificarea bunului prin obținerea unor venituri la bugetul municipiului.

Motive de ordin economico-financiar:

Motive de ordin economico-financiar care stau la baza închirierii către un operator economic privat a imobilului situat în Arad, strada Dr. Cornel Radu, nr. 1, CF 325793, jud. Arad, sunt: oportunitatea selectării unui chiriaș care să ofere un raport optim între preț (mic) și calitate (ridicată) a serviciilor și valoarea (maximă) a chiriei anuale; exploatarea eficientă a infrastructurii sanitare și trecerea întregii responsabilități pentru modul de administrare a imobilului închiriat în sarcina chiriașului; amenajarea și exploatarea infrastructurii sanitare pe cheltuiala chiriașului, fără a implica resurse financiare, umane și logistice din partea autorității publice locale; creșterea veniturilor la bugetul local prin încasarea chiriei.

Motive de ordin tehnic:

Închirierea imobilului către un operator economic privat este o soluție pentru preîntâmpinarea degradării clădirii și punerea sa în valoare.

Motive de ordin social:

Furnizarea de servicii medicale, și anume asistență medicală spitalicească, asistență medicală ambulatorie în specialitățile neurologie,cardiologie, hematologie, psihiatrie, medicină internă, radiologie și imagistică medicală va duce la: creșterea capacitații de diagnosticare timpurie a afecțiunilor; creșterea numărului de persoane vindecate; creșterea numărului de persoane care au acces la tehnologii moderne de tratare a afecțiunilor; creșterea numărului locurilor de munca; dezvoltarea infrastructurii în domeniul sănătății la nivel local; dezvoltarea economica a Municipiului Arad, prin dezvoltarea sectorului medical privat si a serviciilor medicale de specialitate.

Motive de mediu:

Contractul de închiriere transferă responsabilitatea viitorului operator cu privire la respectarea clauzelor de protecția mediului, printre care unele dintre cele mai importante sunt: luarea tuturor măsurilor necesare pentru diminuarea și evitarea poluării solului și a apei subterane, cu efecte asupra sănătății populației; utilizarea durabilă a resurselor; reducerea pierderilor prin practici de bună gospodărire, precum și gestionarea eficientă a deșeurilor și menținerea cu strictețe a condițiilor de igienă cerute de reglementările legale în vigoare.

P R O P U N E M:

I. Aprobarea închirierii, prin licitație publică, a imobilului înscris în cartea funciară nr. 325793 Arad, cu destinația de unitate medicală, situat în Arad, str. Dr.Cornel Radu nr.1, constând în clădire în regim de înălțime S+P+1E, în suprafață construită la sol de 648 mp, aria utilă a clădirii fiind de 1.127 mp și teren în suprafață de 837 mp, proprietate publică a Municipiului Arad.
II. Însușirea Studiului de oportunitate nr.2110130/13.10.2021 întocmit de expert evaluator A.N.E.V.A.R. prin societatea S.C. ANDRONIU CONSULTING S.R.L, înregistrat la Primăria Municipiului Arad cu nr.80781/21.10.2021, pentru imobilul situat pe str. Dr. Cornel Radu nr.1- cartier Micălaca, conform Anexei 1 - parte integrantă la prezenta hotărâre.

III. Însușirea Raportului de verificare nr.8.1/24.11.2021- cu obiectiv extins - Verificare Studiul de oportunitate nr.2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr.1, intabulat în CF 325793 Arad (SOpSV) întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare a chiriei minime lunare de 6.221,35 euro conform Anexei nr. 2 - parte integrantă la prezenta hotărâre:

Denumire imobil evaluat	Adresă	Chiria minimă unitară rezultată în urma VOE
Dispensar policlinic, compus din teren intravilan CC și Clădire dispensar P+1 (cf.CF)	Localitatea Arad, Str. Dr. Cornel Radu nr.1	Teren: Suprafață 837 mp	Clădire: aria utilă 1.127 mp
		1,13 euro/mp	4,68 euro/mp
		Chirie minimă rezultată în urma VOE
		945,81 euro	5.275,54 euro
Total chirie minimă lunară		6.221,35 euro

IV. Aprobarea prețulului minim de pornire a licitației, care este contravaloarea în lei a 6.221,35 euro/lună, calculată la cursul Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare la licitație publică.
V. Aprobarea garanției de participare la licitația de închiriere, care este contravaloarea în lei a 12.442.7 euro, stabilită potrivit art. 334 alin. (5) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, la nivelul contravalorii a 2 (două) chirii (calculate pornind de la prețul minim de pornire al licitației).
VI. Aprobarea perioadei de închiriere de 10 ani, cu posibilitatea de prelungire prin acordul părților, pentru aceeași perioadă de timp, o singură dată.
VII. Aprobarea procedurii de licitație va fi licitație publică, cu oferte în plic închis și sigilat,conform prevederilor legale în vigoare.
VIII. Aprobarea Documentației de atribuire pentru închirierea prin licitație publică a imobilului menționat mai sus, conform Anexei 3, parte integrantă a prezentei Hotărâri.
IX. Prin dispoziția primarului se va constitui comisia de evaluare a ofertelor potrivit art.338 O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare.

DIRECTOR EXECUTIV Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

ȘEF SERVICIU

Xxxxxxx Xxxxx

CONSILIER JURIDIC

Xxxxxxx Xxxxxxxx

Hotărârea nr. 564/2021

PREVIZIUNILE ECONOMICE EUROPENE

Venit—an( r (M

+ Vt

k = 1,31% + 0.8% = 2,11%

CERTIFICAT DE URBANISM

RAPORT DE VERIFICARE 8.1/24.11.2021

Verificare Studiul de oportunitate nr. 2110130/13.10.2021 în vederea închirierii imobilului situat în Arad, str. Dr. Cornel Radu, nr. 1, intabulat în CF325793 Arad (SOpSV)

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E

I. FIȘA DE DATE A PROCEDURII

B. Informații privind obiectul licitației

C. Informații privind documentația de atribuire

D. Instrucțiuni privind modul de elaborare și prezentare a ofertelor

3.1. Documente de certificare a identității și calității ofertantului:

3.2. Documente de certificare a plăților necesare pentru participarea la licitație:

E. Organizarea procedurii de închiriere pe bază de licitație publică

Licitația publică va fi împărțită în două etape, respectiv:

Atribuțiile Comisiei de evaluare sunt:

F. Desfășurarea procedurii de închiriere pe bază de licitație

G. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor

H. Determinarea ofertei câștigătoare

Alte informatii

J. Instrucțiuni privind modul de utilizare a căilor de atac. Litigii

II. CAIET DE SARCINI

1.l. Descrierea și identificarea bunului care urmează a fi închiriat

Art. 2. Condiții generale ale închirierii2.1. Obligația privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

Avize necesare:

2.2. Obligativitatea asigurării exploatării în regim de continuitate si permanență;

Art. 3. Durata închirierii;

3.1. Elemente de preț

3.1.1. Chiria minimă și modul de calcul al acesteia;

3.1.2. Natura și cuantumul garanției solicitate de autoritatea contractantă;

Art. 4. Are dreptul de a participa la licitație orice persoană juridică, română sau străină, care îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

Art. 5. Condițiile speciale impuse de natura bunului care face obiectul închirierii

Art. 6. Criteriile de atribuire aplicate pentru stabilirea ofertei câștigătoare, precum si ponderea lor

Art. 7. Criteriile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească oferteleReguli privind oferta

Art.8. Condiții economice (financiare):

Art. 9. Clauze referitoare la încheierea contractului de închiriere:1. Încheierea contractului

2. Neîncheierea contractului

3. Clauze referitoare la încetarea și rezilierea contractului de închiriere

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE Nr.din_________________

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE

II. OBIECTUL CONTRACTULUI

III. DURATA ÎNCHIRIERII

V. PLATA CHIRIEI

VI. DREPTURI ȘI OBLIGAȚII

Art.5. (1) Proprietarul are următoarele drepturi:

(2) Proprietarul are următoarele obligații:

Art.6. (1) Chiriașul are următoarele drepturi:

VII. ÎNCETAREA ȘI REZILIEREA CONTRACTULUI

VIII. FORȚA MAJORĂ

IX. MODIFICAREA CONTRACTULUI

X. NOTIFICĂRILE ÎNTRE PĂRȚI

XI. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

X. DISPOZIȚII FINALE

PROPRIETAR, CHIRIAȘ,

PROPRIETAR,

IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

Venit—an₍r (M

Art. 2. Condiții generale ale închirierii

2.1. Obligația privind protecția mediului, stabilite conform legislației în vigoare

Art. 7. Criteriile de valabilitate pe care trebuie să le îndeplinească ofertele

Reguli privind oferta

Art. 9. Clauze referitoare la încheierea contractului de închiriere:

1. Încheierea contractului