Logo site

Hotărârea nr. 550/2021

 privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: Zonă centru sportiv si de agrement", în extravilanul Municipiul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad
Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A Nr. 550 din 23 noiembrie 2021 privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă centru sportiv și de agrement", în extravilanul Municipiul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75810 / A5 / 30.09.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73276 / A5 / 30.09.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 75666 / A5 / 30.09.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 20/ 30.09.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

Luând în considerare adoptarea hotărârii în unanimitate de voturi (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă centru sportiv și de agrement”, extravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată conform C.F. nr. 351661 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:

  • 1.    Beneficiari:

  • 2.    Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx

Xxxxxx, pr.nr. 107/2019;

  • 3.    Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizicei

și măsoară o suprafață totală de 15.000,00 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 2.    1. Funcțiuni propuse prin PUZ:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone - centru sportiv și de agrement, cu acces dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • -   clădiri P, P+1 - vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant;

  • -   terenuri sport în aer liber, cu posibilitate de acoperire în sezonul rece.

  • b)    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),

  • c)    sistematizarea verticală a terenului,

  • d)    drumuri și platforme de incintă, parcaje,

  • e)    alei pietonale,

  • f)    împrejmuire teren,

  • g)    amenajare zone verzi.

  • • Funcțiunea dominantă:

  • - sport și agrement;

  • • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

  • -    birouri administrative;

  • -    vestiare;

  • -    tribune;

  • -   platforme carosabile/parcaje și drumuri;

  • -   amenajări tehnico-edilitare;

  • -    zone verzi;

  • -    platformă gospodărească.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului,etc.);

  • -    educație formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului;

  • -    recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap).

  • • Utilizări interzise:

  • - funcțiuni producție și depozitare.

  • • Interdicții temporare:

  • - nu este cazul.

Zonificare funcțională:

SpA - Unitatea principală are destinația unități sport și agrement în regim de înălțime maxim P+1E

Subunități:

ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative P,P+1E

Cc - Acces carosabil din DJ 709C autorizat, conform P.U.Z. - ,,Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan;

P - Platformă parcaje;

SP  - Zone verzi amenajate;

TE   - Zonă amenajări tehnico-edilitare;

PRc - Zonă protecție drum județean (DJ 709C);

PRcn - Zonă protecție canal de desecare (Cn 1149).

  • 2.    2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •    POT maxim admis: 30,00%;

  • •    CUT maxim admis: 0,60.

  • 2.    3. Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

  • 2.    4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a drumului județean DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 02 A - ,,Reglementări Urbanistice Zonificare”) - include construcții P, P+1E propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje - față de limitele de proprietate:

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51,00 m față de axul drumului județean DJ 709C;

  • -    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2;

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m;

  • -    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre drumul județean DJ 709C.

Terenuri sport (cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare în sezonul rece):

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate;

  • -    est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate.

  • 2.    5. Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - sport și agrement, se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 30,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • 2.    6. Parcări:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați.

Vor fi necesare un minim de 23 locuri parcaje autoturisme mici (angajați/clienți).

  • 2.    7.Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Consiliului Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela identificată prin C.F. nr. 337432 Arad.

Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime, cu posibilitate de acces inclusiv de pe proprietatea învecinată la vest. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Lucrările proiectate, dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.

  • 2.    8.Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii (Xxxxx Xxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Simon |Xxxxxx-Xxxxxxx, |Simon |Xxxxxxx-Xxxxxx) și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx                      Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL

Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

  • 1    ex. Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 23.11.2021

Cod PMA-S4-02


ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL


AVIZAT

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx


P R O I E C T

Nr. 464/1.10.2021

H O T Ă R Â R E A Nr. ______ din                        2021 privind aprobarea documentației de urbanism

Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă centru sportiv și de agrement",

în extravilanul Municipiul Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Referatul de aprobare nr. 75810 / A5 / 30.09.2021,

Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 73276 / A5 / 30.09.2021, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare raportul de specialitate nr. 75666 / A5 / 30.09.2021, a Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,

Văzând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 20/ 30.09.2021,

Ținând seama de avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Conform art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,

Cu respectarea art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000,

Fiind îndeplinite procedurile prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,

În temeiul drepturilor conferite prin art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (6) lit. c), alin. (7) lit. k), art. 139 alin. (1), alin. (3) lit. e) și art. 196 alin. (1) lit. a) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: „Zonă centru sportiv și de agrement”, extravilan Municipiul Arad, pe parcela identificată conform C.F. nr. 351661 - Arad, conform documentației anexate, care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale: 1. Beneficiari:             ;

  • 2.    Elaborator: proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 107/2019;

  • 3.    Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice       și măsoară o suprafață totală de 15.000,00 mp.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:

  • 2.    1. Funcțiuni propuse prin PUZ:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone - centru sportiv și de agrement, cu acces dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • h)    construcții noi:

  • -   clădiri P, P+1 - vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant;

  • -   terenuri sport în aer liber, cu posibilitate de acoperire în sezonul rece.

  • i)    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),

  • j)    sistematizarea verticală a terenului,

  • k)    drumuri și platforme de incintă, parcaje,

  • l)    alei pietonale, m) împrejmuire teren, n) amenajare zone verzi.

  • •    Funcțiunea dominantă:

  • -    sport și agrement;

  • •    Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

  • -    birouri administrative;

  • -    vestiare;

  • -    tribune;

  • -   platforme carosabile/parcaje și drumuri;

  • -   amenajări tehnico-edilitare;

  • -    zone verzi;

  • -    platformă gospodărească.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului,etc.);

  • -    educație formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului;

  • -    recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap).

  • •    Utilizări interzise:

  • - funcțiuni producție și depozitare.

  • • Interdicții temporare:

  • - nu este cazul.

Zonificare funcțională:

SpA - Unitatea principală are destinația unități sport și agrement în regim de înălțime maxim P+1E Subunități:

ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative P,P+1E

Cc - Acces carosabil din DJ 709C autorizat, conform P.U.Z. - ,,Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan;

  • P    - Platformă parcaje;

  • SP  - Zone verzi amenajate;

  • TE - Zonă amenajări tehnico-edilitare;

PRc - Zonă protecție drum județean (DJ 709C);

PRcn - Zonă protecție canal de desecare (Cn 1149).

  • 2.    2. Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •    POT maxim admis: 30,00%;

  • •    CUT maxim admis: 0,60.

  • 2.    3. Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

  • 2.    4. Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a drumului județean DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 02 A - ,,Reglementări Urbanistice Zonificare”) - include construcții P, P+1E propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje - față de limitele de proprietate:

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51,00 m față de axul drumului județean DJ 709C;

  • -    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2;

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m;

  • -    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre drumul județean DJ 709C.

Terenuri sport (cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare în sezonul rece):

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate;

  • -    est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate.

  • 2.    5. Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - sport și agrement, se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 30,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • 2.    6. Parcări:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați.

Vor fi necesare un minim de 23 locuri parcaje autoturisme mici (angajați/clienți).

  • 2.    7.Circulații și accese:

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Consiliului Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela identificată prin C.F. nr. 337432 Arad.

Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime, cu posibilitate de acces inclusiv de pe proprietatea învecinată la vest. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Lucrările proiectate, dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor etc.

  • 2.    8.Utilități:

Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitorilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii        și se comunică celor interesați de

către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ                          SECRETAR GENERAL

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente Red./Dact. NI/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

PRIMAR

Nr.75810/A5/30.09.2021

REFERAT DE APROBARE referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea

Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă centru sportiv și de agrement ", extravilan Mun. Arad,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad

  • -    beneficiari:

  • -    elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 107/2019

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice        și măsoară o suprafață totală de 15.000,00

mp.

Având în vedere:

  • -    solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 67014 din 31.08.2021 de către ;

  • -    raportul de specialitate nr. 75666 / A5 / 30.09.2021 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;

  • -    raportul informării și consultării publicului nr. 73276 / A5 / 30.09.2021, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;

  • -    avizul tehnic nr. 20/30.09.2021 al Arhitectului-Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2026/07.10.2019, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planul Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

  • -    realizarea unei ,, Zonă centru sportiv și de agrement”, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad.

Funcțiuni propuse prin PUZ :

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone - centru sportiv și de agrement, cu acces dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • o)    construcții noi:

  • -   clădiri P, P+1 - vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant;

  • -   terenuri sport în aer liber, cu posibilitate de acoperire în sezonul rece.

  • p)    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),

  • q)    sistematizarea verticală a terenului,

  • r)    drumuri și platforme de incintă, parcaje,

  • s)    alei pietonale,

  • t)    împrejmuire teren, u) amenajare zone verzi.

  • •    Funcțiunea dominantă:

- sport și agrement;

  • •    Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

  • -    birouri administrative;

  • -    vestiare;

  • -    tribune;

  • -   platforme carosabile/parcaje și drumuri;

  • -   amenajări tehnico-edilitare;

  • -    zone verzi;

  • -    platformă gospodărească.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului,etc.);

  • -    educație formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului;

  • -    recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap).

  • • Utilizări interzise:

  • - funcțiuni producție și depozitare.

  • • Interdicții temporare:

  • - nu este cazul.

Zonificare funcțională:

SpA - Unitatea principală are destinația unități sport și agrement în regim de înălțime maxim P+1E

Subunități:

ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative P,P+1E

Cc - Acces carosabil din DJ 709C autorizat, conform P.U.Z. - ,,Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan;

P    - Platformă parcaje;

SP  - Zone verzi amenajate;

TE - Zonă amenajări tehnico-edilitare;

PRc - Zonă protecție drum județean (DJ 709C);

PRcn - Zonă protecție canal de desecare (Cn 1149).

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •    POT maxim admis: 30,00%;

  • •    CUT maxim admis: 0,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a drumului județean DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 02 A - ,,Reglementări Urbanistice Zonificare”) - include construcții P, P+1E propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje - față de limitele de proprietate:

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51,00 m față de axul drumului județean DJ 709C;

  • -    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2;

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m;

  • -    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre drumul județean DJ 709C.

Terenuri sport (cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare în sezonul rece):

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate;

  • -    est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate.

Parcelarea:

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului, corelată cu grupurile de terenuri de sport, pe tipuri: tenis, fotbal, și cu construcțiile propuse, cu condiția respectării cumulativ a următoarele condiții:

  • a)    suprafața minimă a parcelei de 2.000,00 mp;

  • b)    acces direct la un drum de incintă sau asigurarea de servituți de trecere.

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - sport și agrement, se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 30,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați.

Vor fi necesare un minim de 23 locuri parcaje autoturisme mici (angajați/clienți).

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Consiliului Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela identificată prin C.F. nr. 337432 Arad.

Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime, cu posibilitate de acces inclusiv de pe proprietatea învecinată la vest. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot

racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

P R I M A R Xxxxx Xxxxxx

Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente red./dact. NI/DS

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT-ȘEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ȘI PROTEJARE MONUMENTE Nr. 75666/30.09.2021

RAPORT DE SPECIALITATE privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulament Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă centru sportiv și de agrement", extravilan Mun. Arad, pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad

  • -    beneficiari:       ;

  • -    elaborator: proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 107/2019

Încadrarea în localitate

Imobilul - terenul este situat în extravilanul Municipiului Arad, la aproximativ 3,3 km față de limita nord-vestică a U.A.T. Arad, în direcția Variașu Mic.

Situația juridică a terenului

Parcela propusă pentru refuncționalizare este identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad și constituie proprietatea privată a persoanelor fizice         și măsoară o suprafață totală de 15.000,00

mp.

Situația existentă

Prin documentația P.U.Z. și R.L.U. se va reglementa din punct de vedere urbanistic parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad, în vederea construirii unei zone centru sportiv și de agrement.

Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Consiliului Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela identificată prin C.F. nr. 337432 Arad.

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

  • -    la nord - canalul de desecare Cn 1149, drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan;

  • -    la vest - parcelă reglementată prin P.U.Z. - ,,Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan;

  • -    la est    - terenuri arabile în extravilan;

  • -    la sud   - drumul județean DJ 709C Arad-Variașu Mic și parcela identificată prin extrasul C.F.

nr. 337433 Arad.

Funcțiuni propuse prin PUZ:

Obiectul prezentului P.U.Z. constă în analizarea și rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de construire a unei zone - centru sportiv și de agrement, cu acces dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • v)    construcții noi:

  • -   clădiri P, P+1 - vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant;

  • -   terenuri sport în aer liber, cu posibilitate de acoperire în sezonul rece.

  • w)    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),

  • x)    sistematizarea verticală a terenului,

y) drumuri și platforme de incintă, parcaje,

z) alei pietonale,

aa)      împrejmuire teren,

bb)      amenajare zone verzi.

  • • Funcțiunea dominantă:

  • - sport și agrement;

  • • Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

  • -    birouri administrative;

  • -    vestiare;

  • -    tribune;

  • -   platforme carosabile/parcaje și drumuri;

  • -   amenajări tehnico-edilitare;

  • -    zone verzi;

  • -    platformă gospodărească.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului,etc.);

  • -    educație formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului;

  • -    recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap).

  • • Utilizări interzise:

  • - funcțiuni producție și depozitare.

  • •    Interdicții temporare: - nu este cazul.

Zonificare funcțională:

SpA - Unitatea principală are destinația unități sport și agrement în regim de înălțime maxim P+1E

Subunități:

ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative P,P+1E

Cc - Acces carosabil din DJ 709C autorizat, conform P.U.Z. - ,,Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan;

P - Platformă parcaje;

SP  - Zone verzi amenajate;

TE   - Zonă amenajări tehnico-edilitare;

PRc - Zonă protecție drum județean (DJ 709C);

PRcn - Zonă protecție canal de desecare (Cn 1149).

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •    POT maxim admis: 30,00%;

  • •    CUT maxim admis: 0,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a drumului județean DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 02 A - ,,Reglementări Urbanistice Zonificare”) - include construcții P, P+1E propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje - față de limitele de proprietate:

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51,00 m față de axul drumului județean DJ 709C;

  • -    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2;

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m;

  • -    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre drumul județean DJ 709C.

Terenuri sport (cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare în sezonul rece):

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate;

  • -    est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate.

Parcelarea:

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului, corelată cu grupurile de terenuri de sport, pe tipuri: tenis, fotbal, și cu construcțiile propuse, cu condiția respectării cumulativ a următoarele condiții:

  • a)    suprafața minimă a parcelei de 2.000,00 mp;

  • b)    acces direct la un drum de incintă sau asigurarea de servituți de trecere.

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - sport și agrement, se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 30,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Parcaje :

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați.

Vor fi necesare un minim de 23 locuri parcaje autoturisme mici (angajați/clienți).

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Consiliului Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela identificată prin C.F. nr. 337432 Arad.

Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime, cu posibilitate de acces inclusiv de pe proprietatea învecinată la vest. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Prezenta documentație este întocmită în baza Certificatului de Urbanism nr. 2026 din 07.10.2019, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, Ordinului nr. 233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare si actualizare a documentațiilor de urbanism și conține următoarele avize:

Nr. crt.

Organisme centrale/teritoriale interesate

Nr. și data aviz

Valabilitate aviz

1

S.C. E-Distribuție Banat S.A.- Sucursala Arad

327459523/09.11.2020

07.10.2021

2

Compania de Apă Arad S.A.

20163/26.10.2020

-

3

Delgaz Grid SA

212642697/09.10.2020

09.10.2021

4

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

5151/06.04.2021

-

5

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.S.I.

926097/08.01.2021

-

6

Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad - P.C.

926098/08.01.2021

-

7

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale Agenția Națională de Îmbunătățiri Funciare Filiala teritorială de I.F.Arad

261/19.01.2021

19.01.2022

8

MAI, Inspectoratul de Poliție Județean Arad, Serviciul Rutier

190394/04.12.2020

-

9

Administrația Națională Apele Române Administrația Bazinală de Apă Mureș

13/09.02.2021

09.02.2023

10

Societatea Națională de Transport Gaze Naturale ,,Transgaz” S.A.

ETA/4756/21.10.2020

21.10.2021

11

Consiliul Județean Arad Direcția Arhitect-Șef

12/25.08.2021

07.10.2021

12

Consiliul Județean Arad

Direcția Tehnică Investiții

Serviciul Administrare drumuri și poduri

Compartimentul elaborare avize și acorduri

27374/02.12.2020

07.10.2021

13

Compania   Națională   de   Administrare   a

Infrastructurii Rutiere S.A.

340/267/09.06.2021

-

14

Direcția Județeană pentru Cultură Arad

238/U/26.10.2020

-

15

Ministerul Afacerilor Interne Direcția Generală Logistică

613544/09.11.2020

-

16

Ministerul Apărării Naționale Statul Major al Apărării

DT-7630/23.10.2020

-

17

Serviciul Român de Informații

253762/29.10.2020

29.10.2021

18

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale

157/09.04.2021

-

19

Acord utilizare acces DJ 709C

Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ,,EXCELSIOR”

277/15.10.2020

-

20

O.C.P.I. Arad

PV 800/2020

-

21

Autoritatea Aeronautică Civilă Română

28540/1875/11.12.2020

11.12.2021

22

Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad

564/22.01.2021

-

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de

Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 09.09.2021 , s-a emis Avizul Tehnic nr.....................

Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.

ARHITECT ȘEF arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Director executiv, arh. Xxxxxxxxx Xxxxxx

Consilier, arh. Xxxxxxx Xxxxx


VIZA JURIDICA

ROMÂNIA

Județul Arad

Primăria Municipiului Arad

Arhitect-Șef

Ca urmare a cererii adresate de      , cu domiciliul în județul Arad, Mun. Arad, str. Baladei, nr. 4,

bl. 6, et. x, ap. xx, înregistrată cu nr. 67014 din 31.08.2021, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 20 din 30.09.2021

pentru Planul Urbanistic Zonal (PUZ) și Regulamentul Local de Urbanism (RLU) aferent: „Zonă centru sportiv și de agrement ",

extravilan Mun. Arad,

pe parcela identificată prin extrasul C.F. nr. 351661 - Arad

Inițiatori:

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR:  proiectant general S.C. ARHITECTONIC S.R.L.,

specialist cu drept de semnătură RUR, arh. Xxxxxxx Xxxxxx, pr.nr. 107/2019

Vecinătățile incintei propuse spre reglementare:

  • -    la nord - canalul de desecare Cn 1149, drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan;

  • -    la vest - parcelă reglementată prin P.U.Z. - ,,Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan;

  • -    la est    - terenuri arabile în extravilan;

  • -    la sud   - drumul județean DJ 709C Arad-Variașu Mic și parcela identificată prin extrasul C.F.

nr. 337433 Arad.

Prevederile P.U.G și RLU aprobat anterior:

Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:

  • -    UTR. nr. -:

- regim de construire:

  • -    funcțiuni dominante: circulații feroviare și rutiere, industrie;

  • -    H max =

  • -    POT max =

  • -    CUT max =

  • -    retragerea minimă față de aliniament = ...........

    ;

    ..........;


  • -    retrageri minime față de limitele laterale = .....

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare =

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

  • •    Funcțiunea dominantă:

  • -    sport și agrement;

  • •    Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei:

  • -    birouri administrative;

  • -    vestiare;

  • -    tribune;

  • -  platforme carosabile/parcaje și drumuri;

  • -   amenajări tehnico-edilitare;

  • -    zone verzi;

  • -    platformă gospodărească.

  • •    Utilizări permise cu condiții:

  • -    servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului,etc.);

  • -    educație formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului;

  • -    recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap).

  • • Utilizări interzise:

  • - funcțiuni producție și depozitare.

  • • Interdicții temporare:

  • - nu este cazul.

Zonificare funcțională:

SpA - Unitatea principală are destinația unități sport și agrement în regim de înălțime maxim P+1E

Subunități:

ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative P,P+1E

Cc - Acces carosabil din DJ 709C autorizat, conform P.U.Z. - ,,Zonă servicii - Centru de pregătire și formare profesională”, aprobat prin Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan;

P    - Platformă parcaje;

SP  - Zone verzi amenajate;

TE - Zonă amenajări tehnico-edilitare;

PRc - Zonă protecție drum județean (DJ 709C);

PRcn - Zonă protecție canal de desecare (Cn 1149).

Indicatori urbanistici maximi propuși:

  • •    POT maxim admis: 30,00%;

  • •    CUT maxim admis: 0,60.

Regimul de înălțime maxim propus:

Regimul de înălțime maxim propus este P+1E, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ±0,00 (105,00 NMN).

Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate:

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a drumului județean DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.

Aliniamentele minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă 02 A -,,Reglementări Urbanistice Zonificare”) - include construcții P, P+1E propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje - față de limitele de proprietate:

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51,00 m față de axul drumului județean DJ 709C;

  • -    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2;

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m;

  • -    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre drumul județean DJ 709C.

Terenuri sport (cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare în sezonul rece):

  • -    sud (spre drumul județean DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate;

  • -    est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate.

Parcelarea:

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului, corelată cu grupurile de terenuri de sport, pe tipuri: tenis, fotbal, și cu construcțiile propuse, cu condiția respectării cumulativ a următoarele condiții:

  • a)    suprafața minimă a parcelei de 2.000,00 mp;

  • b)    acces direct la un drum de incintă sau asigurarea de servituți de trecere.

Spații verzi:

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - sport și agrement, se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 30,00%, avându-se în vedere prevederile Anexei nr. 6 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Parcaje:

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu prevederile Anexei nr. 5 din Hotărârea nr. 525/1996 privind aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați.

Vor fi necesare un minim de 23 locuri parcaje autoturisme mici (angajați/clienți).

Circulații și accese :

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Deservirea rutieră a terenului propus spre reglementare urmează a se asigura dinspre parcela înscrisă în C.F. nr. 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat din drumul județean DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Consiliului Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. S-a obținut servitute de trecere cu pasul și/sau autovehicule, cu titlu gratuit asupra suprafeței de 879,00 mp teren din imobilul identificat prin C.F. nr. 337432 Arad în favoarea imobilului înscris în C.F. nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela identificată prin C.F. nr. 337432 Arad.

Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime, cu posibilitate de acces inclusiv de pe proprietatea învecinată la vest. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (personalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Lucrările proiectate vor respecta prevederile conținute în O.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată.

Dimensiunile acceselor nou create, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi executate conform Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr. 82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor, dotărilor, etc.

Utilități: Se vor realiza branșamente la rețelele edilitare existente în zonă.

Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană în conformitate cu condițiile din avizele/acordurile deținătorilor de utilități, pe cheltuiala investitoriilor privați/beneficiarilor.

Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, conform celor prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.

Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă rezidențială, urmând ca, după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa, vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 09.09.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019, emis de Primarul Municipiului Arad.

Arhitect Șef,

Arh. Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

red/dact/2ex/NI/DS

PMA-A5-14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD

ARHITECT SEF

DIRECȚIA CONSTRUCȚII ȘI DEZVOLTARE URBANĂ

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE

NR.73276 /A5/30.09.2021

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism,cu modificările și completările ulterioare s-a întocmit prezentul raport privind documentația:

Plan Urbanistic Zonal și Regulament Local de Urbanism aferent - Zonă centru sportiv și de agrement

Inițiatorii documentației -

Amplasament - extravilan municipiul Arad, DJ 709C Arad-Iratoș

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, arh.RUR D.Balogh, proiect nr.107/2019 Responsabilitatea privind informarea și consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef

  • A . Detalii privind tehnicile și metodele utilizate pentru a informa și consulta publicul l.Datele și locurile tuturor întâlnirilor la care cetățenii au fost invitați să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenția de elaborare a documentației P.U.Z

  • -    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 97772/17.12.2019 , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind intenția de elaborare P.U.Z.

  • -    întocmire anunț privind intenția de elaborare P.U.Z. și postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 23.12.20219;

  • -    anunțul de intenție a fost afișat în data de 23.12.2019 pe panou amplasat pe parcela studiată;

  • -    publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 06.01.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost înregistrate sesizări în scris.

La etapa 2 - de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent

  • -    prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 58294/2020, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare și consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. și R.L.U.

  • -    întocmire anunț privind consultarea asupra propunerilor preliminare și postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro și afișare la sediu în data de 01.09 .2020;.

  • -    anunțul privind consultarea documentației a fost afișat în data de 01.09.2020 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

Publicul a fost invitat să consulte documentația depusă Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente până în data de 15.09.2020 și să facă observații, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

  • 2.    Conținutul, datele de transmitere prin poștă și numărul trimiterilor poștale

Au fost identificate părțile potențial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentației de urbanism.

Au fost trimise scrisori de notificare către aceștia, privind posibilitatea consultării documentației PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

  • 3.    Localizarea rezidenților, proprietarilor și părților interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise

  • - au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 335823, CF 335820, CF 337433, CF 337435, CF 351660, CF 337432, CF 337420, CF 337421, DIRECȚIA PATRIMONIU, C.J.Arad.

  • 4.    Numărul persoanelor care au participat la acest proces

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.

  • B.    Rezumat al problemelor, observațiilor și rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare și consultare :

Nu au fost înregistrate sesizări.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 și va fi adus la cunoștință Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentației.

ARHITECT ȘEF Arh.Xxxxxxx-Xxxxx Xxxxxxxx

Funcția

Nume prenume

Semnatura

Data

Verificat

Director executiv

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

22.09.2021

Elaborat

Consilier

Angelica Giura

22.09.2021

ROMANIA

JUDEȚUL ARAD
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Aprobat.

PRIMA

BibarW


Ca urmare a cererii adresate de Xxxxx Xxxxx Xxxxx , cu domiciliu în județul Arad, mun. Arad, stc^dlaâtii'f nr.4,bloc 6, et.x. ap. xx înregistrată cu nr.97772 din 17.12.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite

AVIZUL DE OPORTUNITATE
Nr. .....din

pentru elaborarea Planului urbanistic zonal - ZONĂ CENTRU SPORTIV Șl DE AGREMENT , amplasament: Extravilan Mun. Arad, DJ 709C Arad-Iratos , conform extras CF nr. 351661-Arad, cu suprafață de 15000 mp I. Teritoriul care urmează să fie reglementat prin P.U.Z conform anexei la prezentul aviz este delimitat:

  • - la nord - canalul de desecare Cn 1149, drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan

  • - la sud - DJ 709C Arad-Variașu Mic și parcela cu extrasul CF nr.337433 - Arad

  • - la est - terenuri arabile în extravilan

  • - la vest -parcelă reglementată prin PUZ -"Zonă servicii -Centru de pregătire și formare profesională" aprobat prin HCLM Arad nr.13/29 ianuarie 2019, canalul de desecare Cn 1149 și terenuri arabile în extravilan

Planul de reglementari urbanistice și cel de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de OCP1 Arad, care va fi anexat documentației de urbanism PUZ.

  • 2.    Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituți

-funcțiuni existente: conform Planului Urbanistic General aprobat cu H.C.L.M. Arad nr. 502/2018 - teren nereglementat, arabil în extravilan.

-funcțiuni propuse: Zona Centru Sportiv și de Agrement

  • 3.    Indicatori urbanistici obligatorii (limite valori minime și maxime)

    Construcții propuse: clădire servicii (pregătire și formare profesională)

P.O.T. minim propus = 1,00 %

C.U.T, minim propus = 0,01

Sc min. = 150 mp

Sd min. - 150 mp

P.O.T. maxim propus = 30.00 %

C.U.T. maxim propus = 0,60

Sc max. = 5.000 mp

Sd max. = 10.000 mp

Procent minim spații verzi pentru incinta reglementată:

  • -minim 30% pentru zonă sport și agrement

Regimul de înălțime maxim propus: construcții P+l:

Regimul maxim de înălțime va fi stabilit astfel încăt sa nu depășească înălțimea maximă ce va fi impusă prin avizele ce se vor obține conform certificatului de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019

în urma analizării documentației în ședința CTATU din data de 17.12.2019, se solicită:

-corelarea documentației cu PUZ și RLU : "Construire Zonă de servicii -centru de pregătire și formare profesională” , municipiul Arad, DJ 709C Arad-Iratoșu , dreapta KM 6+113, CF nr.337432-Arad . aprobat cu HCLM Arad 13 din 29.ianuarie 2019

-prezentarea accesului la D.J 709C Arad-Iratos direct sau prin servitute de trecere prin parcelele identificate prin CF nr.337433 - Arad și CF nr. 337432

  • 4.    Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilităților

-soluția de acces la incintă va fi din DJ 709C Arad-Variașu Mic prin acces direct și prin servitute de trecere prin parcelele identificate prin CF nr.337433 - Arad și CF nr. 337432.

  • -în incintă vor fi amenajate locuri de parcare pentru autoturisme angajați/clienți, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public.

-soluțiile de circulație și de echipare tehnico-edilitară se vor argumenta pe baza studiilor de specialitate și vor fi însușite de proiectanți de specialitate.

  • - reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și HG 525/1996.

  • 5.    Capacitățile de transport admise

Accesul vehiculelor cu tonaj mare va respecta legislația pentru drumurile publice (O.G. 43/1997 republicată, cu completările și modificările ulterioare) și Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr.303/2016.

  • 6.    Acorduri/Avize specifice ale organismelor centrale și/sau teritoriale pentru P.U.Z.

Cele specificate prin Certificatele de urbanism nr.2026 din 07. 10.2019

Acordul pentru acces Ia parcelă, în formă autentică, a proprietarului parcelei identificate prin CF nr.337433 -Arad și a proprietarului parcelei identificate prin CF 337432-Arad

Acordul în forma autentică al coproprietarilor imobilului , în cazul în care solicitarea aprobării PUZ-lui este initiat doar de unul dintre proprietari.

  • 7.    Obligațiile inițiatorului P.U.Z. ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului Inițiatorul și elaboratorul documentației de urbanism vor îndeplini obligațiile ce derivă din procedurile specifice de informare și consultare a publicului în conformitate cu prevederile Ordinului M.D.R.T. nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism.

Se vor prezenta extrase CF ale proprietarilor imobilelor învecinate parcelei care a generat PUZ, corelate cu planul topografic cadastral cu zona de studiu, în vederea identificării si notificării acestora conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

înainte de parcurgerea circuitului de avizare, documentația se va depune spre consultare în cadrul Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism. în această etapă se va solicita și demararea procedurii de informare și consultare a publicului aferent etapei 2.

Documentația aferentă acestei etape se regăsește pe site-ul Primăriei Municipiului Arad www.primariaarad.ro, secțiunea Acte necesare - Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente.

Aprobarea Avizului de oportunitate nu obligă implicit autoritatea publică locală la aprobarea ulterioară a documentației de urbanism.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a Certificatului de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019, emis de Primăria Municipiului Arad și a fost analizat în cadrul ședinței C.T.A.T.U. din data de 17.12.2019 .

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct/prin poștă la data de..................

ARHITECT ȘEF

arh. Xxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE Nr .ad.97772/A5/07.01.2020

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI ETAPA I - PREGĂTITOARE - ANUNȚAREA INTENȚIEI DE ELABORAREA PUZ ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT

Amplasament - Extravilan Mun. Arad, DJ 709C Arad-Iratos , conform extras CF nr.

351661-Arad, cu suprafață de 15000 mp

Beneficiar -                   , cu domiciliu în județul Arad, mun. Arad, str. Baladei,

nr.4,bloc 6, et.x, ap. xx

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL

Detalii privind tehnicile si metodele utilizate pentru a informa si a consulta publicul Potrivit prevederilor ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire Ia elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism s-au efectuat următoarele activități:

  • •    Prin adresa nr.97772 din 17.12.2019, beneficiarul Xxxxx Xxxxx Xxxxx solicita demararea procedurii de informare si consultare a publicului aferent etapei I -pregătitoare -anunțarea intenției de elaborare PUZ si RLU aferent, conform Ordinului M.D.R.T. nr.2701/2010.

  • •    Printr-un anunț afișat pe site-ul www.primariaarad.ro. cetățenii au fost invitați să consulte și să transmită observații în perioada 23.12.2019-06.01.2020, referitor la documentația Studiu de Oportunitate disponibilă la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49.

  • •    S-a întocmit anunțul conform anexa 1 la Ord. 2701/2010 și s-a transmis beneficiarului în data 23.12.2019 în vederea amplasării acestuia în loc vizibil pe parcela care a generat PUZ.

  • •    Inițiatorul P.U.Z-ului a afișat anunțul pe un panou rezistent la intemperii cu caracteristicile stabilite în anexa 1 la Ord. 2701/2010, pe parcela care a generat Planul Urbanistic Zonal, în data de 23.12.2019 menținandu-1 pe toată perioada stabilită pentru transmiterea observațiilor și propunerilor.

  • •    Beneficiarul a depus fotografii care demonstrează amplasarea panoului în locația stabilită.

  • •    Studiul de oportunitate a fost analizat în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism, organizată în data 17.12.2019, membrii comisiei au fost de acord cu emiterea Avizului de oportunitate pentru varianta prezentată.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană. Nu au fost formulate obiecții.

Având în vedere că s-a parcurs procedura stabilită pentru această etapă de informare, se va putea emite Avizul de Oportunitate în vederea elaborării documentației PUZ.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului planurilor de urbanism și amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.

Arhitect Șef Arh. Xxxxxx Xxxx

Funcția

Nume prenume

Sțppnatura

Data

Verificat

Sef serviciu

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx _

09.01.2020

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxx Xxxxxx

09.01.2020

DOCUMENT DE PLANIFICARE A PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSULTARE A PUBLICULUI

întocmire PUZ ȘI RLU - ZONĂ CENTRU SPORTIV Șl DE AGREMENT Amplasament - Extravilan Mun. Arad, DJ 709C Arad-Iratos , conform extras CF nr.

351661 -Arad, cu suprafață de 15 000 mp

Beneficiar

Proiectant -SC ARHITECTONIC SRL

  • 1.    Identificarea părților interesate, persoane fizice sau juridice, instituții publice care pot fi interesate de prevederile propuse prin planul de urbanism( nume, prenume si adresa):

  • 2.    Modalitatea prin care vor fi informați cei interesați și cei potențial afectați referitor la inițierea procesului de elaborare a pianului de urbanism.

  • •    publicarea pe pagina de internet si afișarea la sediul Primăriei Municipiului Arad a anunțurilor privind demararea etapelor de elaborare a planului urbanistic

  • •    panouri amplasate la loc vizibil pe teritoriul zonei studiate

  • •    notificare proprietari direct afectați de propunerile planului urbanistic

  • 3.    Modalitatea prin care li se va oferi ocazia celor interesați de a discuta propunerea cu inițiatorul și proiectantul și de a-și exprima rezerve, formula observații sau sugestii, înainte de supunerea spre avizare a autorităților competente:

  • •    informarea și consultarea publicului se face la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, camera 49

  • •    observațiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul Revoluției nr.75, Serviciul Relații cu Publicul

  • 4.    Calendarul propus de inițiator pentru îndeplinirea obligațiilor de informare și consultare a publicului:

    Beneficiar


    Elaborator


Nr.crt.

ETAPE ALE PROCESULUI DE INFORMARE ȘI CONSTATARE

PERIOADA DE DESFĂȘURARE

1.

Etapa pregătitoare-anunțarea intenției de elaborare

23.12.2019-06.01.2020

2.

Etapa a 2-a etapa elaborării propunerilor preliminare ce vor fi supuse procesului de avizare

3.

Etapa aprobării propunerilor finale

5. Date de contact elaborator:

Serviciul Dezvoltare Urbana si Protejare Monumente


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ANT.PT

f I II ICIT^T. .vnilj ...


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere

129062

Ziua

16

Luna

08

Anul

2021


Carte Funciară Nr. 337432 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

337432

11.700

imobil inscris in CF sporadic 323800;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    37503 / 30/03/2018

    Act Notarial nr. 1043, din 29/03/2018 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;

    B7

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    n ASOCIAȚIA PENTRU PROMOVAREA VALORILOR NATURALE SI CULTURALE ALE BANATULUI 1) SI CRISANEI EXCELSIOR, CIF:18483684

  • C.    Partea III. SARCINI

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    119172 / 23/10/2019

    Act Notarial nr. 3175, din 21/10/2019 emis de not. pb. Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx;

    C3

    Se noteaza Declaratia aut. sub nr. 3175/2019-10-21 de not. pb. Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx, privind ocuparea si traversarea suprafetei de 17 mp din TEREN.

    A1

    123301 / 02/08/2021

    Act Notarial nr. 1699, din 30/07/2021 emis de Xxxxx Xxxxx Xxxxx;

    C4

    Intabulare, drept de SERVITUTEDE TRECERE cu pasul si/sau autovehicule pentru accesul la drumul public, asupra suprafetei de 879 mp, in favoarea imobilului inscris in CF nr. 351661/Arad

    A1

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

337432

11.700

imobil inscris in CF sporadic 323800;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

11.700

105

A1142/1

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

1

210.560,087

533.483,883

2

210.571,119

533.476,338

13.365

2

210.571,119

533.476,338

3

210.663,132

533.719,95

260.41

3

210.663,132

533.719,95

4

210.617,17

533.699,69

50.229

4

210.617,17

533.699,69

5

210.584,43

533.666,641

46.52

Pagina 2 din3

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

5

210.584,43

533.666,641

6

210.578,357

533.650,561

17.189

6

210.578,357

533.650,561

7

210.530,161

533.504,156

154.134

7

210.530,161

533.504,156

1

210.560,087

533.483,883

36.146

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

16/08/2021, 10:12

Pagina 3 din3


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad


ANT.PT

f I II ICIT^T. .vnilj ...


EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

PENTRU INFORMARE


Nr. cerere

99799

Ziua

09

Luna

06

Anul

2021


Carte Funciară Nr. 337432 Arad



  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

337432

11.700

imobil inscris in CF sporadic 323800;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    37503 / 30/03/2018

    Act Notarial nr. 1043, din 29/03/2018 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;

    B7

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1

    A1

    n ASOCIAȚIA PENTRU PROMOVAREA VALORILOR NATURALE SI CULTURALE ALE BANATULUI 1) SI CRISANEI EXCELSIOR, CIF:18483684

  • C.    Partea III. SARCINI

    Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    119172 / 23/10/2019

    Act Notarial nr. 3175, din 21/10/2019 emis de not. pb. Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx;

    C3

    Se noteaza Declaratia aut. sub nr. 3175/2019-10-21 de not. pb. Xxxxx-Xxxxx Xxxxxx, privind ocuparea si traversarea suprafetei de 17 mp din TEREN.

    A1

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

337432

11.700

imobil inscris in CF sporadic 323800;

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

DA

11.700

105

A1142/1

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

1

210.560,087

533.483,883

2

210.571,119

533.476,338

13.365

2

210.571,119

533.476,338

3

210.663,132

533.719,95

260.41

3

210.663,132

533.719,95

4

210.617,17

533.699,69

50.229

4

210.617,17

533.699,69

5

210.584,43

533.666,641

46.52

Pagina 2 din3

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

5

210.584,43

533.666,641

6

210.578,357

533.650,561

17.189

6

210.578,357

533.650,561

7

210.530,161

533.504,156

154.134

7

210.530,161

533.504,156

1

210.560,087

533.483,883

36.146

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

09/06/2021, 10:29

Pagina 3 din3


ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere

99792

Ziua

09

Luna

06

Anul

2021


ACt.NTIA ^ATiOS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-

IFL’MIEIT-STt^MrttțRl HA


PENTRU INFORMARE


Carte Funciară Nr. 351661 Arad


Cod verificare

10(

3105031

332

lllllll

HUI


Imobil aflat sub incidenta art. 3 alin. (1) din Legea nr. 17/2014

  • A.    Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Extravilan

Adresa: Jud. Arad

Nr. Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

A1

351661

15.000

Teren neimprejmuit;

  • B.    Partea II. Proprietari și acte

    Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale

    Referințe

    58261 / 06/06/2019

    Act Notarial nr. 1600, din 05/06/2019 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;

    B1

    Se infiinteaza cartea funciara 351661 a imobilului cu numarul cadastral 351661/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 337434 inscris in cartea funciara 337434;

    A1

    Act Normativ nr. 17, din 07/03/2014 emis de Parlamentul Romaniei;

    B3

    Se noteaza din oficiu faptul ca imobilul se afla sub incidenta art.3 alin. (1) din Legea nr.17/2014

    A1

    OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 337434/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 58345 din 02/07/2015;

    Act Notarial nr. 1602, din 05/06/2019 emis de Xxxxx- Xxxxx Xxxxxx;

    B6

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/2

    A1

    • 1)    flASBUMHA||HOR|N,casatorit cu

    • 2)    flABUHHHHADELBH ca bun comun

    63169 / 19/06/2019

    Act Administrativ nr. FN, din 19/06/2019 emis de OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD;

    B8

    Intabulare, drept de PROPRIETATE, cumparare in rangul inch.nr. 58261/06.06.2019. dobandit- prin Conventie, cota actuala 1/2

    A1

    • 1)    fl|M|HA||EL|C|AB||U^asatorit cu

    • 2)    0|^||^HIAIIAIHA^BIa, ca bun comun

  • C.    Partea III. SARCINI .

    înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

    Referințe

    NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp)*

Observații / Referințe

351661

15.000

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

NU

15.000

105

A1142/2 LOT 1

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

1

210.663,132

533.719,95

2

210.571,119

533.476,338

260.41

2

210.571,119

533.476,338

3

210.584,711

533.467,042

16.467

3

210.584,711

533.467,042

4

210.633,501

533.596,218

138.083

4

210.633,501

533.596,218

5

210.697,404

533.572,082

68.309

Pagina 2 din3

Punct începu t

X / Y

Punct sfârșit

X / Y

Lungime segment (** (m)

5

210.697,404

533.572,082

6

210.759,839

533.737,384

176.7

6

210.759,839

533.737,384

7

210.738,058

533.728,668

23.46

7

210.738,058

533.728,668

8

210.722,942

533.718,671

18.123

8

210.722,942

533.718,671

9

210.706,007

533.738,849

26.343

9

210.706,007

533.738,849

1

210.663,132

533.719,95

46.855

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

09/06/2021, 10:25

Pagina 3 din3


Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei „EXCELSIOR" ”EXCELSIOR” (NGO), the Association for the Promotion of Natural and Cultural Heritage of Banat and Crișana Arad, str. Suceava, nr. 18, 310465 Arad

CIF: 18483684; Banca: BRD-GSG Arad, IBAN: RO82BRDE020SV19362510200 tel.: 0040257210192, fax: 0040357780026/0257210192, mobil: 0040745608905 xxx@xxxxxxxxxxxxxxx, www.ongexcelsior.ro,www.infrastructuraverde.ro,www.x-parc.ro

Nr. crt.: 277 / 15.10.2020

ACORD UTILIZARE ACCES DJ 709C km 6+113 dreapta, autorizat

Subscrisa ASOCIAȚIA PENTRU PROMOVAREA VALORILOR NATURALE ȘI CULTURALE ALE BANATULUI ȘI CRIȘANEI ”EXCELSIOR”, cu sediul în jud. Arad, Mun. Arad, Str. Suceava nr. 18, având CIF 18483684, reprezentată legal prin pascu Xxxxxxxx Xxxxxx, în calitate de președinte, prin prezenta ne exprimăm acordul pentru utilizarea de către investitorii Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx PAHUHNIEIIVMUilU

SIMON și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx^ proprietari al terenului înscris în Extrasul C.F. nr. 351661 Arad, nr. Cad 351661 - teren învecinat pe latura estică incintei înscrisă în Extrasul C.F. nr. 337432 Arad, nr. cad 337432, în care a demarat lucrări de execuție Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei ”Excelsior”, a accesului carosabil dinspre DJ 709C km 6+113 dreapta, pentru a cărui amenajare s-a obținut Autoriazția C.J. Arad - S.A.D.P. nr. 21897 din 07.10.2020 (atașată), având ca beneficiar Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale Ale Banatului și Crișanei ”Excelsior”. Pentru accesul la terenul înscris în Extrasul C.F. nr. 351661 Arad, investitorii Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx vor putea folosi atât accesul amenajat dinspre DJ 709C, cât și terenul amenajat înscris în Extrasul C.F. nr. 337432 Arad, nr. Cad 337432.

Prezentul ACORD a fost întocmit pentru

spre


a-i servi la


obținerea avizului C.J. Arad - S.A.D.P. în cadrul documentației ZONĂ CENTRU SPORTIV

ȘI DE AGREMENT - faza P.U.Z., cu amplasamentul în Jud. Arad, extravilan Mun. Arad, DJ 709C dreapta, proiect nr. 107/2019, proiectant general S.C. Arhitectonic S.R.L., beneficiari

Xxxxx Xxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxx Xxxxxxx Xxxxx și Xxxxxxx Xxxxxx Xxxxx și la înscrierea dreptului de servitute de trecere în Extrasul C.F. nr. 337432 Arad, în favoarea imobilului înscris în Extrasul C.F. nr. 351661 Arad.

Arad, 15.10.2020


ASOCIAȚIA PENTRU PROMOVAREA

VALORILOR NATURALE ȘI CULTURALE ALE

BANATULUI ȘI CRIȘANEI ”EXCELSIOR”, președinte Pascu Cri «ti     drian


ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD 310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22

Tel. 0040-357-731100

Wjfwm jaradro

DIRECȚIA ARHITECT ȘEF SERVICIUL U.A.T.B.D.U.GIS Nr.10492/24.05.2021

Către,

Spre știință: SC Arhitectonic SRL

Documentația P.U.Z. si R.L.U. Zonă centru sportiv și de agrement” - extravilan mun. Arad, proiect nr. 107/2019, înregistrată la C.J. Arad cu nr. 10492/10.05.2021, a fost analizată în comisia T.A.T.U. din 20.05.2021.

Alăturat vă transmitem constatările și propunerile comisiei:

CONSTATĂRI

  • •    Documentația necesită completări și modificări (în CF-ul proprietății din stânga se va înscrie servitute de trecere pentru mijloace auto, pietoni și utilități; se va realiza o planșă unitară care va cuprinde ambele investiții ca un tot unitar iar între cele două proprietăți nu se va realiza gard; se va realiza amenajarea peisagistică a zonei verzi iar terenul de fotbal va fi reprezentat cu culoare verde, avându-se în vedere culisarea clădirii care este prea aproape de canal spre dreapta; se va obține aviz CNAIR pentru traseu drum expres Arad - Oradea).

PROPUNERE

  • •    Emiterea avizului după completări și modificări, conform celor constatate și propuse în ședință.

P

IU

ARHITECT-ȘEF

Arh. VîrvescU'Elonăn

DactJMarian Văleni

PM1-08.0

ȘEF SERVICIU

Xxxxxx Xxxxxxxx


pag. 1/1



MUNICIPIUL ARAD

310130 Arad-România-Bd.Revoluției 75

RI^R SIMTEX O

Gwniriip wi w Mimni imB< motoci


Tel.+40-257-281850    Fax.+40-257-284744

www.primariaarad.ro xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

ARHITECT SEF Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente

NrJ8294T^J^2020

Către,


Spre știință

SC ARHITECTONIC SRL strada Oituz, nr.l 19a, municipiul Arad, județul Arad

strada Baladei, nr.4,bl.6, et.x,ap.l2, municipiul Arad, județul Arad

Referitor la documentația PUZ și RLU "Zonă centru sportiv și de agrement '‘.amplasament extravilan municipiul Arad , DJ 709C Arad-lratos,generat de imobilul identificat prin C.F. nr. 351661 -Arad în suprafață de 15000mp, aflată în etapa a 2 de elaborare a propunerilor.

Prin prezenta vă comunicăm că membrii comisiei CTATU în urma analizării documentației în cadrul ședinței din data de 25 08.2020 au fost de acord cu soluția propusă, în condițiile obținerii avizului acordului C.J. Arad pentru traseul drumului expres Arad-Oradea.

Documentația care se va depune în vederea promovării spre aprobare și obținerii avizului tehnic al Arhitect Șef se va elabora conform Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 , prevederilor Ordinului M.D.R.A.P nr,233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul și de elaborare și actualizare a documentațiilor de urbanism și ale HG 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.

Alăturat va înaintăm Raportul informării și consultării publicului aferent etapei II de

elaborarea propunerilor.



Funcția

Nume prenume

Semnătura

Data

Verificat

Sef serviciu

arh. Xxxxxx Xxxxxxxxx

16.09.2020

Elaborat

Consilier

ing. Xxxxxx Xxxxxx

16.09.2020

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA ARHITECT SEF

SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE NR.ad.58294 /A5/

RAPORTUL INFORMĂRII ȘI CONSULTĂRII PUBLICULUI Etapa a 2-a - Consultarea asupra propunerilor preliminare

în conformitate cu prevederile Ordinului MDRT nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind:

P.U.Z.- Zonă centru sportiv și de agrement

Amplasament - extravilan mun.Arad, DJ 709c Arad-Iratoș Beneficia

Proiectant - SC ARHITECTONIC SRL, proiect nr.107/2019

în vederea informării și consultării publicului s-au efectuat următoarele activități la etapa 2 - etapa de elaborare a propunerilor PUZ :

  • -    urmare cererii depuse de către beneficiar, s-a întocmit anunțul privind posibilitatea de consultare asupra propunerilor preliminare PUZ și s-a afișat pe pagina de internet și la sediul instituției în data de 01.09.2020.

Publicul a fost invitat să transmită comentarii și observații privind propunerile PUZ în perioada 01.09.2020-15.09.2020.

  • -    beneficiarul documentației a amplasat panouri pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.

  • -    au fost notificați vecinii direct afectați de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate identificate cu extras CF 335823, CF 335820. CF 337433, CF 337435, CF 351660, CF 337432, CF 337420, CF 337421, DIRECȚIA PATRIMONIU.

Documentația disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente nu a fost consultată de nici o persoană.Nu au fost înregistrate sesizări.

Având în vedere că s-au parcurs procedurile corespunzătoare etapei de elaborare a propunerilor PUZ, se va putea începe circuitul legal de avizare.

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism șî amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011.


.Oct


ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD



310003 - Arad, strada Corneliu Coposu, nr. 22


Tel. 0040-357-731100

http://www.cjarad.ro


ISO 9001


LL-C (Certifirafioni



DIRECȚIA TEHNICĂ INVESTIȚII

SERVICIUL ADMINISTRARE DRUMURI Șl PODURI


COMPARTIMENTUL ELABORARE AVIZE ȘI ACORDURI Nr. 2L897/....^r..f.£?.!..2020


Către,

Beneficiar: Asociația Pentru Promovarea Valorilor Naturale

Și Culturale Ale Banatului Și Crișanei ” Excelsior ”

prin Proiectant: S.C. Dromcons S.R.L. Sebiș, punct lucru Arad, județul Arad

în urma analizării documentației dvs., înregistrată la U.A.T. Județul Arad sub nr. 21.897/25.09.2020, prin care solicitați obținerea autorizației pentru amplasarea și acces la drum în zona drumului județean pentru lucrarea: ” Construire Centru de pregătire și formare în regim de înălțime P+IE”, amplasament situat în județul Arad, trup izolat de intravilan a mun. Arad, pe teren proprietate beneficiar avînd C.F. nr. 337432 -Arad și pe teren proprietate Județul Arad, teren identificat prin C.F. nr. 337433 - Arad și conform CF nr. 333519-Arad, pe DJ 709C km 6+113 partea dreaptă, Consiliul Județean Arad, în calitate de administrator al drumurilor județene, în conformitate cu prevederile art. 46 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza Autorizației de Construire nr. 192 din 12.03.2020, și a documentației depuse, vă comunicăm prezenta

AUTORIZAȚIE

de amplasare și acces la drum în zona diurnului

cu respectarea următoarelor condiții:

  • A.    CONDIȚII GENERALE

  • ♦    Beneficiarul lucrării are obligația să anunțe data începerii lucrărilor de amplasare a obiectivului din zona diurnului public prin trimiterea înștiințării conform formularului anexat prezentei autorizații.

  • ♦    Pe parcursul executării lucrării se vor respecta prevederile din: „Norme metodologice privind condițiile de închidere a circulației și de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/saupentru protejarea drumului. ", aprobate prin Ordinul M.I. - M.T. nr. 1.112/411/2000.

  • ♦    Serviciul Mentenanță Drumuri și Poduri va verifica pe teren și va consemna într-un proces verbal cu delegatul unității beneficiare, că semnalizarea s-a făcut conform instrucțiunilor de mai sus și că lucrările pot începe.

  • ♦    Beneficiarul lucrării este obligat să solicite, prealabil execuției, acordul de la organele deținătoare de instalații aeriene, subterane, construcții de orice fel, precum și plantații existente în zona de execuție a lucrărilor și care pot fi afectate.

  • ♦    Potrivit prevederilor art. 47 alin. 13 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, cu modificările si completările ulterioare: “ Deținătorii cu orice titlu al panourilor publicitare, ai construcțiilor, ai căilor de acces, ai utilităților de orice fel sau a instalațiilor acceptate prin acordului prealabil și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumurilor județene, emise de administratorul drumului, sunt obligați ca în termen de 60 de zile de la primirea înștiințării să execute, pe cheltuiala lor și fără nicio despăgubire din partea administratorului drumului, demolarea, mutarea sau modificarea acestora, în condițiile în care acest lucru este impus de construirea sau exploatarea drumului public, precum și de asigurarea condițiilor pentru siguranța circulației “.

  • ♦    Executantul lucrării răspunde direct de tăierea sau tunderea plantației fără aprobări legale precum și de degradarea drumurilor, instalațiilor și construcțiilor de orice fel, situate pe zona drumului în sectorul în care se execută lucrarea.

  • ♦    Executantul lucrării răspunde direct de orice accident de muncă sau de circulație întâmplat în timpul și din cauza execuției lucrărilor.

  • ♦    Pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona'de siguranță și protecție a drumului public nu vor fi depozitate niciun fel de materiale, utilaje, echipamente etc., care pot împiedica desfășurarea în siguranță a traficului rutier.

  • ♦    în cazul în care prin construirea, modernizarea, modificarea, întreținerea, repararea sau exploatarea drumurilor publice sau prin lucrările și măsurile de siguranța circulației se impune demolarea, mutarea sau modificarea lucrărilor autorizate a se executa în zona drumurilor, beneficiarul construcției sau instalației autorizate este obligat să execute lucrările în condițiile prevăzute de lege pe cheltuiala sa, fără nicio despăgubire și în termenul fixat de organul care administrează drumul public.

  • B.    CONDIȚII SPECIALE:

  • ♦    Accesul carosabil din diurnul județean DJ 709C la km 6+113 dreapta, se va realiza prin amenajarea unei intersecții în ” T ” între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație, drum de incintă, racordarea la carosabilul cu arce de cerc, iar semnalizarea în zona de intersecție cu drumul județean DJ 709C se va face în conformitate cu prevederile din "Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice", indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010, și din Ordinul M.T. nr. 1296/2017 referitor Ia "Norme metodologice privind proiectarea drumurilor ”.

  • ♦    Sistemul rutier pentru acces, va fi similar cu cel al drumului județean, nicio pantă a suprafețelor nou create nu va fi spre drumul județean. Structura rutieră proiectată pentru accesul rutier este formată din lOcm strat de formă din pământ stabilizat mecanic cu 50% agregate naturale, 30 cm substrat de fundație din balast, 20 cm strat dc fundație din piatră spartă, 8 cm strat de bază din AB 31,5 și 4 cm strat de uzură din BA 16. Carosabilul încadrat în bordure prefabricate din beton de ciment 15x20x100 cm, clasa C30/37 pe o fundație din beton de ciment C30/37 în grosime de 15 cm.

  • ♦    în cadrul amenajării accesului la drumul județean DJ 709C, se va asigura racordarea liniei roșii cu marginea îmbrăcăminții asfaltice a drumului județean după modernizare.

  • ♦    Se vor planta indicatoare rutiere noi pentru reglementarea circulației în zona de acces la obiectiv, conform SR 1848-1/2011, circulația de pe drumul județean având prioritate.

  • ♦    Amplasarea clădirii propuse - corp administrative P+1E, este în afara zonei de protecție a diurnului județean DJ 709C. împrejmuirea obiectivului se va realiza în afara zonei de siguranță a drumului județean DJ 709C.

  • ♦    Se va asigura continuitatea scurgerii apelor șanțului în zona de racordare cu drumul județean prin dispozitive de scurgere a apelor noi, respectiv rigolă carosabilă, asigurându-i panta de scurgere a apelor pluviale.

  • ♦    înainte de începerea execuției lucrărilor va fi convocat un reprezentant al UAT Județul Arad, pentru întocmirea procesului verbal de predare - primire amplasament.

  • ♦    Autorizația de amplasare la drum în zona drumului, este valabilă pe toată durata existenței lucrării sau construcției.

  • ♦    Pentiu emiterea prezentei autorizații de amplasare și acces la drum veți achita suma de 35 Euro cu TVA*, conform Hotărârii Consiliului Județean Arad nr. 186/25.06.2019, la casieria UAT Județul Arad, la data înmânării acestuia.

Nerespectarea condițiilor impuse, va atrage după sine consecințe conform prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, cu modificările si completările ulterioare, iar prezenta autorizație de amplasare și acces la drum își va înceta efectele.

Avize^wz^MO/ Construire Centru de pregătire și formare în regim de înălțime Pi IE ” Excelsior ” - A.A.

Titularul prezentei autorizații este obligat să anunțe data începerii lucrărilor de amplasare a obiectivului din zona drumului public prin trimiterea înștiințării conform formularului anexat prezentei autorizații la administratorul drumului (Consiliul Județean Arad)

  • C.    Confirmarea începerii lucrărilor:

Subsemnatul/delegatul .............................. din partea unitățn beneficiare

........................................declar începerea lucrărilor la data de..................., lucrări ce urmează a fi

finalizate până la data de.............................

Din partea Consiliului Județean Arad .......................................  am procedat la verificarea

amplasării și executării lucrării autorizate din zona drumului județean, lucrare executata de .................................................................................în perioada...........................și se constată respectarea/nerespectarea prevederilor autorizației.

Obiecții:..............................................................................................

Data:..........................

Delegatul C.J. Arad, (Nume, prenume, semnătura)

Delegatul unității beneficiare, (Nume, prenume, semnătura)


  • D.    Confirmarea finalizării lucrărilor:

Subsemnatul/delegatul ............................... din     partea unității beneficiare

.............................  declar finalizarea lucrărilor la data de....................

Din partea Consiliului Județean Arad ..........................  , am procedat la verificarea

amplasării și executării lucrării autorizate din zona drumului Județean, lucrare executata de ............................................................... în perioada ........................... și se constată respectarea/nerespectarea prevederilor autorizației.

Obiecții:.......................................................................................

Data:..........................

Delegatul C.J. Arad, (Nume, prenume, semnătura)

Delegatul unității beneficiare, (Nume, prenume, semnătura)


având în vedere adresa nr. 1879/02.03.2021, înregistrată la Ministerul Agriculturii si Dezvoltării Rurale cu nr. 291637/15.03.2021,

în baza următoarelor documente:


  • 1 .Cererii nr. 1265/15.02.2021 a beneficiarilor în Jud. Arad, Municipiul Arad, Str.

  • 2 .Certificatul de urbanism nr. 2026/07.10.2019, emis de Primăria Municipiului Arad;

  • 3 .Studiul urbanistic PUZ și regulamentul local urbanistic aferent PUZ;

  • 4 .Studiul pedologie și agrochimie nr. 1023/09.11.2020 întocmit de Oficiul de Studii Pedologice și Agrochimice Arad;

  • 5 .Avizul tehnic nr. 261/19.01.2021 pentru amplasarea construcțiilor care se execută în zona amenajărilor de îmbunătățiri funciare, eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare, Filiala Teritorială de îmbunătățiri Funciare Araad,

  • 6 .Nota de calcul nr. 1695/25.02.2021 privind tariful datorat pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, întocmită de Direcția pentru Agricultură Județeană Arad,

  • 7 .Procesul-verbal de verificare în teren nr. 1694/25.02.2021, întocmit de reprezentanții Direcției pentru Agricultură Județeană Arad.

  • I.    |x| în scopul introducerii în intravilan a terenurilor agricole în baza studiului urbanistic PUZ, în vederea realizării obiectivului de investiții: "Zonă centru sportive și de agrement", în suprafață de 15000,00 mp, înscris în cartea funciară nr. 351661, numărul cadastral 351661 tarla 105 parcela A1142/2 lot 1.

I_I în scopul introducerii în intravilan a terenului agricol în baza studiului urbanistic PUG de către beneficiar ......X...... a terenului situat în .....X....., județul ......X......, în suprafață de ........X.........

Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale emite:

AVIZ

necesar pentru introducerea în intravilan a terenurilor agricole, în baza studiului urbanistic PUZ, cu suprafață de 15000,00 mp, categoria de folosință arabil, clasa de calitate a IV a, situat în extravilanul Municipiului Arad, înscris în cartea funciară nr. 351661, numărul cadastral 351661 tarla 105 parcela A1142/2 lot 1.

Prezentul act administrativ se poate contesta în condițiile și termenele prevăzute de Legea contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

La elaborarea documentației tehnico - economice pentru realizarea investiției, se vor respecta prevederile:

  • -art. 23, alin. (3), Capitolul II din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,


MINISTERU1 AGRICULTURII Șl DEZVOLTĂRII RURALE

-art.100 din Legea nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

-art. 52, alin (2) din Ordonanța de Urgență nr. 34/2013 privind organizarea, administrarea și exploatarea pajiștilor permanente și pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, aprobată prin Legea 86/2014,

- Legii 164/2015 a viei și vinului în sistemul organizării comune a pieței vitivinicole, cu modificările și completările ulterioare,

  • -Legii Pomiculturii nr. 348/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

  • -Legii 138/2004 a îmbunătățirilor funciare, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, gunoaie și altele asemenea.

Beneficiarul investiției își asumă întreaga răspundere cu privire la consecințele ulterioare ale localizării incerte înscrise în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, respectiv posibilitatea schimbării amplasamentului ocupat în prezent, modificarea geometriei, modificarea dimensiunilor laturilor și a suprafeței terenurilor pe care va fi amplasată investiția.

Beneficiarul investiției va respecta condițiile și recomandările prevăzute în documentele solicitate prin Certificatul de urbanism nr. 2026/07.10.2019, care stau la baza aprobării Planului Urbanistic Zonal.

Beneficiarul investiției va lua măsuri corespunzătoare de a nu ocupa terenurile limitrofe precum și măsuri pentru a evita afectarea terenurilor limitrofe prin reziduurile provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

Beneficiarul și proiectantul/elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare.

Prezentul aviz este valabil numai pentru această intervenție, dacă aceasta se realizează pe amplasamentul menționat în documentație.

mi im ia ni


AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMANIAN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

Nr. 28540/1875 din: ' }    2020


Spre 1 • AEROPORTUL ARAD știință: 2. R.A. ROMATSA

în baza prevederilor Legii nr. 21/ 2020 privind Codul aerian al României din 2020, ale OMTCT 1185/ 2006 și ale art. 3 alin. 1 și alin. 2 lit. a pct. 13 din Regulamentul de organizare și funcționare a Autorității Aeronautice Civile Române (AACR), anexă la Hotărârea nr. 405/1993 privind înființarea Autorității Aeronautice Civile Române, modificată și completată, Autoritatea Aeronautică Civilă Română emite prezentul

AVIZ FAVORABIL

pentru documentația PUZ - „amenajare zonă centru sportiv și agrement”, pe terenul situat în Arad, NC 351661, județul Arad. Amplasamentul este situat în zona III de servitute aeronautică civilă, la 6917,80 m nord față de axa pistei 09 - 27 a Aeroportului Arad și la 998,80 m vest de pragul 09 al pistei, iar cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului este de 105,00 m.

Amplasamentul obiectivului este definit de următoarele coordonate geografice: 46°14’24,64” latitudine N; 21°14’40,16” longitudine E.

Avizul este condiționat de:

  • 1.    Respectarea amplasamentelor și a datelor precizate în documentația transmisă spre avizare;

  • 2.    Prezentul aviz este emis ca urmare a analizei de specialitate din punct de vedere aeronautic, are caracter exclusiv tehnic și are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2026 din 07.10.2019;

  • 3.    Respectarea înălțimii maxime a obiectivelor de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,00 m (105,00 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcției);

  • 4.    Furnizarea la faza DTAC de coordonate geografice în sistemul WGS-84, precum și a cotei terenului în sistem Marea Neagră 75 determinate numai de specialiști autorizați în domeniul geodeziei care fac dovada dreptului de semnătură conform legislației aplicabile;

  • 5.    Utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor;

  • 6.    Iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus;

  • 7.    Este interzisă desfășurarea, pe terenul sus menționat, a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.;

AACR CONTACT


Șos. București-Ploiești, nr.38-40, RO-013695, București, sector 1, România Tel: +40.21.208.15.08, Fax:+40.21.208.1 5.72/ 21.233.40.62,

Telex: LRBBYAYA, BUHTOYA, www.caa.ro

e-mail: xxxxxxx@xxxxxx

Romanian CAA


AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ

ROMAN1AN CIVIL AERONAUTICAL AUTHORITY

operator de date cu caracter personal înregistrat la ANSPDCP cu nr. 20425

  • 8.    Se va elimina orice sursă de atragere a păsărilor, iar depozitarea resturilor menajere se va face în recipiente acoperite;

  • 9.    Prezentul aviz nu poate servi la obținerea Autorizației de Construire;

  • 10.    Obligația beneficiarului de a înștiința viitorii proprietari / chiriași / locatari cu privire la respectarea prevederilor cuprinse în prezentul aviz;

  • 11.    Beneficiarul și proiectantul / elaboratorul documentației tehnice răspund pentru corectitudinea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în documentația transmisă spre avizare;

  • 12.    Prezentul aviz are valabilitatea de un an de la data emiterii.

încălcarea oricărei condiții de mai sus afectează interesul public al siguranței navigației aeriene și atrage de la sine anularea avizului și responsabilitatea juridică și materială a beneficiarului construcțiilor, în conformitate cu prevederile Codului Aerian.

Autoritatea Aeronautică Civilă Română, Aeroportul Arad și R.A. ROMATSA sunt1 exonerate de orice răspundere pentru disconfortul produs de traficul aerian din zonă și de activitățile desfășurate de Aeroportul Arad.



Delgaz Grid SA

Departament Acces la Rețea Gaz

Timișoara

Independenței 26-28

300207 Timișoara www.delgaz.ro

Xxxxxxx Xxxxxx

AVIZ FAVORABIL


T +40-749-28 25 81

212642697, 10/9/2020

Stimate domnule/doamnă


xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx

Abreviere: EATM

Urmare a solicitării dumneavoastră 212638836 din 10/7/2020, privind emiterea avizului de amplasament pentru lucrarea ÎNTOCMIRE PUZ SI RLU AFERENT PENTRU AMENAJARE ZONA CENTRU SPORTIV SI DE AGREMENT, din localitateaArad, strada -, numarul cf. 351661 județ AR, în urma analizării documentației depuse vă comunicăm avizul favorabil, întrucât lucrarea precizată mai sus nu afectează sistemul de distribuție gaze naturale. La toate clădirile amplasate în localități în care există rețele de gaze naturale, indiferent dacă clădirile sunt sau nu alimentate cu gaze, pentru evitarea pătrunderii în clădiri a eventualelor scăpări de gaze, se prevăd măsuri de etanșare la trecerile instalațiilor de orice utilitate (încalzire, apă, canalizare,cabluri electrice, telefonice, televiziune etc.) prin pereții subterani și prin planșeele subsolurilor clădirilor, conform art. 93 alin. (1) din N.T.P.E.E. aprobate prin Ordinul Președintelui A.N.R.E. nr. 89/10.05.2018 și publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, Nr. 462/05.06.2018. Prezentul aviz este valabil până la data de 10/9/2021 (12 luni), cu posibilitatea prelungirii acestuia pe perioada de valabilitate a certificatului de urbanism. Prelungirea avizului se va solicita cu minim 15 zile înainte de expirarea avizului inițial.

Cu respect,

Xxxxxxx Xxxxxx

Coordonator Echipa Acces Rețea Gaz Timișoara

Xxxxxx Xxxxxxx

Manager Racordare



Președintele Consiliului de

Administrație

Xxxxxxx Xxxxxx

Directori Generali

Xxxxxx Xxxxxx (Director General)

Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx (Adj.)

Xxxx Xxxxx Xxxxx (Adj.)

Xxxxx Xxxxxx (Adj.)

Sediul Central: Târgu Mureș

CUI: 10976687

Atribut fiscal: RO

J26/326/08.06.2000

Banca BRD Târgu Mureș

IBAN:

RO11BRDE270SV27540412700

Capital Social Subscris și Vărsat: 773.257.777,5 RON




MINISTERUL AGR1CUL1URII Șl DEZVOLTĂRII RURALE AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ÎMBUNĂTĂȚIRI

FUNCIARE

Filiala teritoriala de I.F. Arad

Str.Toth Sandor nr. 6-D            Tel:0257/280955

Codul 310132                    Fax:0257/28l9l5

CIF RO 29275212                 E-mail: xxxx@xxxxxxx


CĂTRE, Xxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx

S1M0N DANIEL, MELANIA

Aviz ANIF PUZ

In urma analizării documentației depuse de d-voastră și înregistrată la ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad, cu nr.261 din 17.12.2020 prin care solicitați avizul pentru „întocmire PUZ „Zona centru sportiv si de agrement” conform certificatului de urbanism nr.2026/07.10.2019, se constată următoarele:

  • a.    terenul luat în studiu în cadrul proiectului în suprafață totală de 15.000 mp, din extravilanul Municipiului Arad, DJ709C Arad-Iratosu, dreapta, km 6+97, conform C.F. 351661 județul Arad, pe care urmează a se executa lucrările menționate mai sus, constituie capacitate de desecare în Amenajarea Ier Arad Frontiera, cod 18, aflată în administrarea ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad;

  • b.    prin scoaterea ulterior din circuitul agricol a suprafeței respective, se schimbă categoria de folosință a terenului pentru suprafața de 15.000 mp și nu se reduce capacitatea de desecare cu suprafața de 15.000 mp;

Față de cele de mai sus, ANIF este de acord cu avizarea „întocmire PUZ „Zona centru sportiv si de agrement”, cu îndeplinirea următoarelor condiții:

  • 1.    Pentru scoaterea din circuitul agricol a unei suprafețe ce face parte „întocmire PUZ „Zona centru sportiv si de agrement” beneficiarul va reveni cu o nouă documentație în vederea emiterii avizului tehnic ANIF. Documentația va conține expres, și hotărârea de aprobare a PUZ;

  • 2.    în avizul tehnic ANIF, se vor stabili principalele măsuri necesare pentru protecția lucrărilor de îmbunătățiri funciare și dacă este cazul necesitatea semnării contractului de prestări servicii pe suprafața de 15.000 mp cu ANIF- Filiala Teritorială de I.F. Arad.

  • 3.    La realizarea construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției cât și după finalizarea acestora;

  • 4.    Apele pluviale provenite de pe acoperișuri vor fi conduse prin conducte din PVC-SN4 și cămine de canalizare și vor fi dirijate spre canalul de desecare Cn 1149 existent pe limita nordică de proprietate, ca ape convențional curate.

Apele pluviale provenite de pe platforma parcajelor se vor prelua printr-o rigolă carosabilă și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și vor fi dirijate gravitațional spre unul din cele două separatoare de hidrocarburi cu deznisipator propuse prin PUZ-ul aprobat anterior pe terenul alăturat amplasamentului, de unde sunt dirijate spre canalul de desecare Cn 1149.

Apele pluviale provenite de pe terenurile de sport se vor prelua prin rigole de drenaj și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC lip SN4 și sunt dirijate gravitațional spre canalul Cn 1149.

Toate apele evacuate în canalul de desecare Cn 1149 și cele evacuate pe spații verzi, vor fi conform NTPA 001 / 2002.

Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Separatoarele de hidrocarburi se vidanjează de către firme autorizate, atât decantoarele de nămol, cât si cele de uleiuri. >

  • 5.    Pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe parcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acestuia, se face răspunzător beneficiarul de acord tehnic;

  • 6.    Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minim 2,5 m fata de partea superioara a taluzului canalelor de desecare din zonă: Sanpaul si Sanpaul 3 in perioada in care se va executa lucrarea.

  • 7.    Pe toată durata de execuție a lucrărilor se va permite reprezentantului ANIF Filiala Teritorială de I.F. Arad să inspecteze zonele respective în vederea urmăririi aplicării corecte a prevederilor din prezentul aviz;

  • 8.    Pe toată durata de execuție a lucrărilor secțiunea canalelor de desecare, va fi păstrată liberă de orice fel de materiale pentru a asigura scurgerea normală a apei;

  • 9.    Se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, aflate în administrarea ANIF;

  • 10.    Conform art,107/Lcgca 18/1991 -republicată cu modificările și completările ulterioare: “Distrugerea și degradarea lucrărilor de îmbunătățiri funciare, ori împiedicarea luării măsurilor de conservare a unor astfel de bunuri, precum și înlăturarea acestor măsuri, constituie infracțiuni de distrugere și se pedepsesc potrivit prevederilor Codului penal” ;

  • 11.    Conform Legii 138/2004-rcpublicată cu modificările și completările ulterioare: Faptele prevăzute la art.83, alin. (1), lit. a - k, constituie contravenții la normele privind exploatarea, întreținerea, reparațiile și protecția amenajărilor de îmbunătățiri funciare și se sancționează conform art.83, alin.(2) și (3);

Prezentul aviz ANIF, arc valabilitate 12 luni de la data emiterii, numai dacă sunt respectate condițiile impuse.

Director



Nr. 380 /OM/09.02.2021


F-AA-1


AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR


nr. 13 din 09/02/2021


Privind proiectul: „ P.U.Z. - ZONĂ CENTRU SPORTIV Șl DE AGREMENT”, extravilan municipiul Arad, jud. Arad

Cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00.


  • 1 . DATE GENERALE:

• Solicitantul avizului:



• Proiectant general:


  • S .C. ARHITECTONIC S.R.L., Arad, str. Oituz, nr. 119 A, jud. Arad, C.U.I. RO 23713160, I.R.C. J02/682/2008, tel. 0726375327;


  • •    Proiectant de specialitate:


S.C. DEMETRA MILORAD CO S.R.L. (Certificat de atestare M.M.A.P. Ne. 186 din (16.10.2018 ), Satu Mare, Nr. 371, , jud. Arad, C.U.I. 24864802, J02/2137/2008, tel. 0721192916, fax: 0357423279 e-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx;


  • •    Beneficiar:

  • •    Investiție:

  • •    Forma de proprietate:

•Amplasam, punct lucru:


Investiție nouă;


Capital privat;


Extravilan municipiul Arad, la cca. 3 km nord-vest față de limita intravilanului municipiului, respectiv la 2,6 km nord-vestfață de Trupul Izolat "Cartierul Westfield", jud. Arad;


  • •    Bazin hidrografic:

  • •    Corp apă subterană:

  • •    Corp apă de suprafață:

  • •    Categoria corpului de apa:

  • •    Tipologie corp de apa:

  • •    Stare ecologica/potential ecologic:

  • •    Stare chimica:

  • •    Capacități:

  • •    Personal:


Mureș, râul Mureș, mal drept, cod cadastral: IV-1.000.00.00.00.00


ROMU07/ Conul aluvial Mureș (Pleistocen superior - Holocen); RORW4.1 J310 „Mureș, conf. Soimos -conf. Zadarlac”;


CAPM;

Cod RO10a;

BUN;

BUNA;


Suprafața totală teren: 15 000 mp ;


- 94 persoane;



VIZAT 5 P


fELE ROMÂNE AZINAIĂ de apa mureș gospodărire R ARAD


• Regim de funcționare


- 16 ore/zi, 7 zile/saptamana, 365 zile/an.

SISTEMUL DE GOSPODĂRIRE A APELOR ARAD

Str. Liviu Rebreanu Nr. 101, Cod poștal 310414. Arad Centrala Tel.: 0257 / 280362; 281949

Dispecerat Tel.: 0257 / 280355; 0745 534 875;

Fax: +40 257 280812

Cod fiscal. RO23719936

Cod IBAN RO32TREZ476502201X014909

Trezoreria Târgu Mureș


  • 2.    NECESITATEA Șl OPORTUNITATEA LUCRĂRII:

    • 2.1.    Scopul investiției

Zona centru sportiv si de agrement, ajuta la creșterea călitătii zonei prin punerea in funcțiune a unor construcții si amenajari care vor conduce la creșterea numărului locurilor de munca, contribuind la dezvoltarea economica continua.

  • 2.2.    Situația actuală

Terenul supus reglementării este teren lipsit de sarcini având o suprafață de 15 000 mp, alcătuit dintr-o singura parcela conforn^Exțrașulu^^^ni^^6^^rad^onstituind proprietatea privata a d-nulu^HBși d-nei                                         jud.

  • •    Vecinătățile amplasamentului sunt:

  • -    Nord - canalul de desecare Cn 1149, drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan;

  • -    Vest - terenuri arabile în extravilan si canalul de desecare Cn 1149;

  • -    Sud - carosabilul DJ 709 C;

  • -    Est - terenuri arabile în extravilan.

  • •    Accesul la amplasament

Accesul la teren se realizează din drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu.

  • 2.3.    încadrarea în clasa de importanță

în conformitate cu STAS 4273-83, clasa de importanță a construcției este IV, iar categoria de importanță a obiectivului este 4.

  • 3.    ELEMENTE DE COORDONARE Șl DE COOPERARE

Investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile concrete de funcționare, să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

Proiectul analizat nu influențează schema directoare de amenajare și management al Bazinului Hidrografic Mureș.

Pentru această investiție există Certificat de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019 privind P.U.Z. și RLU aferent, emis de către primăria municipiului Arad, județul Arad;

  • - Adresa CAA 20163 din 26.10.2020, ca nu are in exploatare rețele publice de alimentare cu apa potabila si canalizare menajera;

-Aviz ANIF nr. 261 din 19.01.2021.

Urmare solicitării și documentației tehnice înaintate cu adresa Nr. FN/26.01.2021 și înregistrată la S.G.A. Arad sub Nr. 380/26.01.2021, ținând seama de prevederile Schemei de amenajare a Bazinului Hidrografic Mureș,

In conformitate cu prevederile Legii Apelor nr. 107/1996 și a Legii 310/2004 pentru modificarea și completarea Legii Apelor nr. 107/1996, a Ordonanței de Urgență nr. 73/29.07.2005 pentru modificarea și completarea Ordonanței de Urgență nr.107/2002 privind înființarea A N. „Apele Române” și al Ordinului Ministerul Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, de emitere, modificare, retragere și suspendare temporară a avizelor de gospodărire a apelor,se emite:

AVIZ DE GOSPODĂRIRE A APELOR

Privind proiectul: „ P.U.Z. - ZONĂ CENTRU SPORTIV Șl DE A extravilan municipiul Arad, jud. Arad


conform documentației, în care se prevede:


ADMINIST SISTEML A

VIZAT S



PELE ROMÂNE

1NALÂ de apă mureș OSPODARIRE

ARAD


SCHIMBARE


1, Organizarea edilitară a unei suprafețe totale de 15 000 mp, care cuprinde:

• Bilanț teritorial incinta propusă:

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Teren arabil în extravilan

15.000

100,00

-

-

02.

Zonă servicii pentru sport și agrement (vestiare, birouri, cafenea/ restaurant, etc.)

-

-

1.000

6,67

03.

Zonă sport și agrement (terenuri sport)

-

-

8.130

54,20

04.

Alei pietonale

-

-

770

5,13

05.

Drumuri incintă, carosabile, parcaje

-

-

600

4,00

06.

Zone verzi amenajate

-

-

4.500

30,00

TOTAL GENERAL

15.000

100

15.000

100

« Indicatorii urbanistici propuși:

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

30,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

0,60

• Regim de înălțime: - maxim: P + 1 ( max. 9 m la comisa

  • 2.    Descrierea lucrărilor de investiții propuse

  • -    construcții noi:

  • -    clădiri P, P+1 vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant

  • -    terenuri sport în aer liber, cu posibilitate acoperire în sezonul rece

  • -    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc ),

  • -    sistematizarea verticală a terenului,

  • -    drumuri și platforme de incintă, parcaje, alei pietonale, împrejmuire teren, amenajare zone verzi.


    ROMÂ.NE lA DE apA mureș PODARIRE

    AD

    CHIMBARE


    A.N. A

    ADMINISTRAȚIA SISTEMUL

    A APE

    VIZAT SPRE


  • 3.    Dotări hidro-edilitare

  • 4.1.    Alimentarea cu apă in scop igienico-sanitar

  • •    Sursa: subterana

Zona nu dispune de retea de alimentare cu apa si rețea de canalizare menajera. Beneficiarul isi va asigura alimentarea cu apa a parcelei din subteran prin două puțuri forate (in stratul freatic), unul pentru alimentarea cu apă curentă a obiectelor sanitare din clădiri și unul pentru udat/întreținere terenuri de sport.

  • •    Apa potabilă pentru clienți și angajați va fi asigurată prin aprovizionare cu pet-uri, amplasate în clădirile propuse și în vecinătatea terenurilor de sport.

  • •    Rețeaua de distribuție a apei potabile se va executa din țeava de polietilena de inalta densitate PE-HD.

  • 4.2.    Alimentarea cu apă pentru stingerea incendiilor:

Necesarul de apa pentru stingerea incendiilor: se va realiza de la rezerva de incendiu și stația de pompare propuse printr-o documentație de urbanism anterioară, aprobată, pe terenul învecinat la vest.

  • •    Utilizarea apei:

  • -    apă în scop igienico-sanitar,

  • -    stingere incendiu

• Cerința estimativă de apă din subteran:

Scop

Sursă de apă foraj - apă brută furnizată în regim de 16 ore/zi

Qzi minim

Qzi mediu

Qzi maxim

Qcrar maxim

mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/h

l/s

Nevoi gospodărești - grupuri sanitare

0,84

0,015

2,79

0.048

3.63

0.063

0,45

0,126

întreținere zone verzi

0

0

19,07

0,331

24,79

0.430

3,1

0,86

TOTAL

0.84

0.015

21,86

0,380

28,42

0,493

3,55

0,986

  • 4.3.    Apele uzate

Apele uzate fecaloid - menajere de la clădiri vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional într-un bazin vidanjabil propus (BVp) pe amplasamentul studiat, având capacitatea utilă de 20 mc.

Bazinul pentru ape uzate fecaloid-menajere va fi vidanjat de către un operator specializat, prin grija beneficiarului.

Apele uzate menajere vidanjate vor fi evacuate în canalizarea menajeră a mun. Arad.

o Debite de apă uzată evacuate_____________

Scop

QUzi minim

QUzi mediu

Qud maxim

QUorar maxim

mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/zi

l/s

mc/h

l/s

Apă uzată menajeră

0,84

0,015

2,79

0.048

3.63

0.063

0,45

0,126

TOTAL

0,84

0,015

2,79

0.048

3.63

0.063

0,45

0,126

  • 4.4.    Apele pluviale

Apele pluviale convențional curate provenite de pe platforme si construcții vor fi colectate gravitațional printr-o rețea de cămine si conducte din PVC-SN4 și vor fi dirijate spre canalul de desecare Cn 1149 existent pe limita nordică de proprietate.

Apele pluviale provenite de pe platforma parcajelor se vor prelua printr-o rigolă carosabilă și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și vor fi dirijate gravitațional spre unul din cele două separatoare de hidrocarburi cu deznisipator propuse prin PUZ-ul aprobat anterior pe terenul alăturat amplasamentului, de unde sunt dirijate spre canalul de desecare Cn 1149, (acord ANIFnr. 261 din 19.01.2021).

  • 4.5.    Condiții de calitate ale apelor evacuate

Apele uzate menajere uzate trebuie sa se încadreze, din punct de vedere al încărcării cu poluanti, in limitele admise NTPA 002/2005

Apele uzate pluviale deversate in canalul de desecare Cn 1149, se vor încadra în limitele stabilite de normativul NTPA 001/2005.

Obligații:

  • 1.


  • 2.


La următoarea fază după obținerea HCL pentru PUZ se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerul Apelor si Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărirea apelor, faza de proiectare D.T.A.C. + P.th.

La documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic, in baza caruia se poate aviza execuția unor foraje in freatic.


a.n:

ADMINISTRA

SISTEMU

A A



ELE ROMÂNE

ZINALĂDEAPÂ MUREȘ GOSPODĂRIRE

î ARAD

HIMBARE


Prezentul aviz nu se referă la forma de proprietate asupra terenurilor și nici la alte reglementări urbanistice ci doar strict la aspectele de gospodărire a apelor implicate de planificarea urbanistică propusă.

în caz de modificare a destinației terenului și a construcțiilor prevăzute prin Planul Urbanistic Zonal, acest lucru se va notifica către emitent și se va supune, după caz, procedurii legale de reglementare din punct de vedere a gospodăririi apelor.

Avizul de gospodărire a apelor își menține valabilitatea până la obținerea P.U.Z. -ului (maxim 24 de luni), dacă au fost respectate prevederile înscrise în aviz; în caz contrar avizul își pierde valabilitatea.

Un exemplar din documentație, ștampilat și semnat spre neschimbare, s-a transmis solicitantului, împreună cu un exemplar din aviz.

ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Comeliu Coposu, nr. 22




Tel. 0040-357-731100 « ISO 9001 http://www.cjarad.ro ««»*** DIRECȚIA TEHNICĂ INVESTIȚII

SERVICIUL ADMINISTRARE DRUMURI ȘI PODURI COMPARTIMENTUL ELABORARE AVIZE ȘI ACORDURI Nr. 27.374/.....jQX*Mt.2O2O

Către,

Beneficiari:

prin Proiectant: S.C. Art Fru Cons S.R.L. Șimand, județul Arad

în urma analizării documentației dvs., înregistrată la U.A.T. Județul Arad sub nr. 27.374/24.11.2020, prin care solicitați obținerea acordului prealabil pentru amplasarea în zona drumului județean pentru întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent pentru amenajare: ” Zonă centru sportiv și de agrement”, amplasament situat în județul Arad, extravilan a mun. Arad, pe teren proprietate beneficiari avînd C.F. nr. 351661 -Arad și pe teren proprietate Județul Arad, teren identificat prin C.F. nr. 337433 - Arad și conform CF nr. 333519 - Arad, pe DJ 709C km 6+113 partea dreaptă, Consiliul Județean Arad, în calitate de administrator al drumurilor județene, în conformitate cu prevederile art. 46 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare, în baza Certificatului de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019 cu valabilitate 24 luni, acordul proprietarului parcelei de teren având C.F. nr. 351432 - Arad, Asociația Pentru Promovarea Valorilor Naturale Și Culturale Ale Banatului Și Crișanei "Excelsior" ( drept de servitute de trecere) și a documentației depuse, vă comunicăm prezentul

ACORD PREALABIL

pentru amplasarea în zona drumului public județean cu respectarea următoarelor condiții:

  • A.    CONDIȚII GENERALE;

  • ♦    Acordul prealabil este valabil numai pentru faza de proiectare, finanțare.

  • ♦    Acordul prealabil nu ține loc de Autorizație de amplasare și/sau acces la drumul județean și este utilizat de către beneficiar pentru obținerea Autorizației de construire. Se execută fără autorizație de construire lucrări de branșamente și racorduri executate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă, cu acordul/autorizațîa administratorului drumului; respectiv introducerea de rețele și echipamente de comunicații electronice în infrastructurile fizice subterane existente, construite cu această destinație, precum și introducerea de rețele și echipamente de comunicații electronice în infrastructurile fizice interioare existente; (Potrivit punctul nr. 26, art 11 alineatul (1) litera m) și p) din Legea nr. 193/2019 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții).

  • ♦    La amplasarea oricăror construcții, instalații, amenajări etc., se vor avea în vedere orice alte norme legale incidente în domeniu, în vigoare la data solicitării Acordului prealabil, inclusiv cele referitoare la distanțele de amplasare.

  • ♦    După obținerea autorizației de construire, beneficiarul lucrărilor sau obiectivelor realizate ori amplasate în zona drumului public are obligația de a solicita și obține de la administratorul drumului public autorizația de amplasare și/sau acces la drum în zona drumului public, anterior începerii lucrărilor. în acest sens, lucrarea care afectează drumul public nu poate fi începută sau, după caz, continuată, dacă executantul acesteia nu are autorizarea administratorului drumului și acordul poliției, nu a realizat semnalizarea corespunzătoare, termenul aprobat a fost depășit ori lucrarea se execută în alte condiții decât cele stabilite în autorizație.

  • ♦    Autorizația de amplasare în zona drumului public se emite numai ulterior încheierii cu administratorul drumului a contractului pentru utilizare și acces în zona dramului public și plata tarifelor corespunzătoare, dacă este cazul, conform Hotărârii Consiliului Județean Arad nr.391/25.06.2019. Acordul și autorizația de amplasare în zona drumului public se emit pentru o anumită funcție și/sau destinație a obiectivului. Destinație stabilită prin PUG zonă unități industriale și depozitare, conform certificatului de urbanism. La schimbarea funcției și/sau a destinației, beneficiarul este obligai să obțină aprobarea administratorului drumului pentru noua situație.

  • ♦    Executarea lucrărilor din zona drumului public va fi realizată de firme specializate.

  • ♦    Obligația și responsabilitatea privind construcția, întreținerea și repararea căilor de acces în/din drumul public, a parcărilor, a refugiilor și a platformelor carosabile revin beneficiarului înscris în acord.

  • ♦    în caz de producere a unui eveniment rutier ca urmare a lucrărilor efectuate fără respectarea condițiilor impuse de administratorul drumului și/sau poliția rutieră sau a neaplicării Normelor metodologice privind semnalizarea lucrării, executantul lucrării răspunde contravențional, civil, sau penal, după caz.

  • ♦    Semnalizarea lucrărilor se va face conform Normelor metodologice privind condițiile de închidere a circulației și/sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului, aprobat prin Ordinul M.I. și M.T. nr. 1112/411-2000.

  • ♦    Pe perioada execuției lucrărilor se va menține în permanență curățenia platformei drumului, pentru siguranța și confortul participanților la trafic.

  • ♦    Drumul, așa cum este definit în art. 2, alin. (3) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu completările și modificările ulterioare, afectat de lucrare, se va reface la starea inițială respectând structura existentă a porțiunilor de drum afectate.

  • ♦    Pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona de siguranță și protecție a dramului public nu vor fi depozitate niciun fel de materiale, utilaje, echipamente etc. care pot împiedica desfășurarea în siguranță a traficului rutier.

  • ♦    în lipsa autorizației de amplasare și/sau de acces în zona drumului public, beneficiarul nu are dreptul să realizeze lucrările respective. în caz contrar, administratorul drumului notifică beneficiarul lucrării/obiectivului să desființeze pe cheltuiala sa lucrările în termen de 5 zile de la data primirii notificării și să restabilească continuitatea elementelor geometrice în zona drumului deschis circulației publice. în cazul nerespectării acestui termen, administratorul drumului poate desființa lucrările respective sau poate închide căile de acces pe cheltuiala sa, urmând să facă demersuri pentru recuperarea cheltuielilor în conformitate cu reglementările în vigoare [art. 46 alin. (4) din O.G. nr. 43/1997privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare].

  • B.    CONDIȚII SPECIALE legate de particularitatea construcției sau instalației în zona drumului:

  • ♦    Accesul carosabil din drumul județean DJ 709C lan 6+113 dreapta la investiția menționată în documentație, se va face din drumul de incintă, teren având C.F. nr. 351432 - Arad, proprietate Asociația Pentru Promovarea Valorilor Naturale Și Culturale Ale Banatului Și Crișanei ”Excelsior” pe accesul autorizat la km 6+113 dreapta pe teren având C.F. nr. 337433 - Arad, proprietate Județul Arad, amplasament având autorizația de amplasare și acces la dram în zona drumului nr. 21897/07.10.2020, emisă de Președintele Consiliului Județean Arad, acces proiectat prin amenajarea unei intersecții în “ T w între un dram principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi de circulație, potrivit prevederilor din „Normeprivind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice” indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010, respectiv din indicativ CD 173/2001 „ Norme privind amenajarea intersecțiilor negiratorii din afara orașelor ” și Ordinul M.T. nr. 1296/2017 referitor la ,,Norme metodologice privind proiectarea drumurilor”

  • ♦    Amplasarea clădirii P+IE se va proiecta în afara zonei de protecție a drumului județean DJ 709C (Zonele de protecție - suprafețele de teren situate de o parte și de alta a zonelor de siguranță, necesare protecției și dezvoltării viitoare a drumului, astfel la drumurile județene este de 20 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la marginea zonei drumului, potrivit anexei nr. 1 din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările si completările ulterioare).

  • ♦    împrejmuirea proprietății se face în afara zonei de siguranță a drumului județean pe limita de proprietate.

  • ♦    Potrivit prevederilor art. 47 alin. (13) din Ordonanța Guvernului nr. 43/1997 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare "Deținătorii cu orice titlu a panourilor publicitare, a construcțiilor, a și autorizația de amplasare și/sau de acces în zona drumurilor județene, emise de administratorul dramului, sunt obligați ca în termen de 60 de zile de la primirea înștiințării să execute, pe cheltuiala lor și fără nicio despăgubire din partea administratorului drumului, demolarea, mutarea sau modificarea acestora, în condițiile în care acest lucru este impus de construirea sau exploatarea drumului public, precum și de asigurarea condițiilor pentru siguranța circulației”.

  • ♦    Pe partea carosabilă, pe acostamente, în zona de siguranță și protecție a drumului public nu vor fi depozitate niciun fel de materiale, utilaje, echipamente etc., care pot împiedica desfășurarea în siguranță a traficului rutier.

  • ♦    La faza premergătoare obținerii autorizației de construire, veți prezenta o nouă documentație tehnică de specialitate în două (2) exemplare, care să cuprindă un memoriu tehnic din care să rezulte amenajările propuse indicându-sc pozițiile kilometrice și metrice de început și sfârșit ale amplasamenrului în cadrul drumului județean, distanțe ale construcțiilor propuse față de axul drumului județean; plan de încadrare în zonă Sc: 1:10000/1:5000, plan de situație Sc: 1:1000/1:500, indicându-se poziția kilometrică și metrică pe DJ 709C, modul de asigurare a scurgerii apelor pluviale și uzate din incintă și a celor pluviale în lungul drumului județean, modul de amenajare a semnalizării rutiere aferente obiectivului după caz, cu menționarea indicatoarelor rutiere conform STAS SR 1848/1,2,3/2011 si a semnalizării orizontale STAS SR 1848/7/2015.

  • ♦    După obținerea autorizației de amplasare și acces la drum în zona drumului și înainte de începerea execuției lucrărilor va fi convocat un reprezentant al U.A.T. Județul Arad, pentru întocmirea procesului verbal de predare-primire amplasament.

Nerespectarea condițiilor impuse va atrage după sine consecințe conform prevederilor Ordonanței Guvernului nr. 43/1997, republicată, cu modificările si completările ulterioare, iar prezentul aviz își va înceta efectele.

Pentru emiterea prezentului acord prealabil veți achita suma de 38 Euro *, conform H.C.J. Arad nr. 186/25.06.2019, la casieria UAT Județul Arad la data înmânării acestuia.

Valabilitatea prezentului acord prealabil este pe toată durata valabilității Certificatului de urbanism.

Directei ing. Răzvan


.ecutiv, JBOTARU



Director Executiv Adjunct, ing. Xxxxxx Xxx


Șef Serviciu, ing. Xxxxxx Xxxxx


•Tariful exprimai în euro se va achita în lei, la cursul de schimb al zilei în care se depune cererea, comunicat de B.N.R. întocmit::./! ex.

Cosilier ing. Alin Morgovan

Avize Wîze 2020/ ” Zonă centru sportiv și de agrement” PUZ - AP.

ROMÂNIA CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Comelîu Coposu, nr. 22

Tel. 0040-357-731100              ISO 9001 Fax. 0040-357-731280

http://wwwcjarad.ro           vv "                   consiliui@ciarad ro

Direcția Arhitect-Șef Serviciul U.A.T.B.D.GIS Nr. 2809/18476/25.08.2021

Către,



Referitor Ia P.U.Z. si R.L.U. — „Zonă centru sportiv și de agrement” extravilan municipiul Arad Proiect nr. 107/2019, proiectant: SC Arhitectonic SRL, specialist cu drept de semnătură R.U.R. arh. Xxxxxx Xxxxxxx.

Prin prezenta vă informăm că Arhitectul-șef al Județului Arad a emis avizul nr. 12/25.08.2021 pentru documentația P.U.Z. și R.L.U. -„Zonă centru sportiv și de agrement” extravilan municipiul Arad și a vizat 3 exemplare de documentație (câte 1 exemplar pentru C.J. Arad, primărie și beneficiar) Anexat la prezenta vă transmitem:

  • •    1 exemplar din documentația PUZ avizată de Arhitectul-șef al Județului Arad

  • •    Avizul nr. 12/25.08.2021 emis de Arhitectul-șef al Județului Arad

Documentațiile de urbanism complete și elaborate conform legislației în vigoare, însoțite de referatul de specialitate al arhitectului-șef (persoanei responsabile cu urbanismul din cadrul primăriei) și raportul informării și consultării publicului se promovează de către primar, în vederea aprobării prin hotărâre a consiliului local în termen de maximum 30 de zile de la data înregistrării documentației complete la registratura primăriei, respectiv maximum 45 de zile de la finalizarea dezbaterii publice.

Documentația P.U.Z. și R.L.U.- forma avizată de Arhitcctul-șef al Județului Arad se supune spre aprobare Consiliului Local al municipiului Arad.


Toate restricțiile impuse prin documentația PUZ aprobată se fac publice de către C. Local -autoritatea publică locală responsabilă cu aprobarea planului, inclusiv prin publicarea pe site-ul instituției, (v. art. 48A1 alin. 5 din Legea nr. 350/2001).

// țRF^DINÎE ■ Xxxxxx Xxxxxx w

ARHITECT-SEF/

arh. Vinăspi^ Florin

întocmit Mari^^^^iu

P M 1 - 0 8.0 1                             E d . 1 . r e v . 0

ȘEF SERVICIU

Xxxxxx Xxxxxxxx

pag. 1/1


ROMÂNIA

CONSILIUL JUDEȚEAN ARAD

310003 - Arad, strada Cornelîu Coposu, nr. 22


Tel. 0040-357-731100 http://www qarad. ro


ISO 9001


Fax. 0040-357-731280

xxxxxxxxx@xxxxxxxxx


ROMÂNIA

Județul Arad Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de1 județul Arad, localitatea Arad,


^cu domiciliul/scdiul în 1 înregistrată la nr. 2809 din 08.02.2021

și nr. 18476/19.08.2021,

în conformitate cu prevederile Lenii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ

Nr. 12 din 25.08.2021

pentru Planul urbanistic zonal; “Zonă centru sportiv și de agrement” generat de imobilul: C.F. 351661 Arad.

Inițiator:1

Proiectant: S.C. Arhitectonic S.R.L.

Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Xxxxxx Xxxxxxx

Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.: est- teren arabil, vest- PUZ aprobat -servicii, nord- Cn 1149 și sud - DJ 709C.

Suprafață incintă: 15.000 mp.

Prevederi P.U.G. - R.L.U.:

  • -    UTR;

  • -    regim de construire:

  • -    funcțiuni predominante:

  • -    H max = ;

  • -    POT max = ;

  • -    CUT max = ;

  • -    retragerea minimă față de aliniament = ;

  • -    retrageri minime față de limitele laterale = ;

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare = .

Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:

  • -    UTR extins;

  • -    regim de construire: P+l;

  • -    funcțiuni predominante: servicii;

  • -    H max = 12 m la coamă;

  • -    POT max = 30%;

  • - CUT max = 0,6;

  • -    retragerea minimă față de aliniament = conform art. 3.7. din regulamentul aferent PUZ -ului;

  • -    retrageri minime față de limitele laterale stânga = conform art. 3.8. din regulamentul aferent PUZ-

ului;

  • -    retrageri minime față de limitele laterale dreapta = conform art. 3.8. din regulamentul aferent PUZ -ului;

  • -    retrageri minime față de limitele posterioare = conform art. 3.8. din regulamentul aferent PUZ-ului;

  • -    circulații și accese: accese, circulații auto și pietonale.

  • -    echipare tehnico-edilitară:branșament electric, puț forat, bazin vidanjabil.

în urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 20.05.2021 se avizează favorabil Planul urbanistic zonal și Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.

Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.

Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art, 63 alin. f2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.

Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.

Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.

Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019, emis de Primăria municipiului Arad.

COMPANIA DE APĂ ARAD S.A.


Strada Satâr. DiJgoi 2-4 Arau, juduul?ra<l fomâriM, < <xJ postat 3101 8 Zlf/CUI Rv 1(33483. ORC J0.7110/2102.1991

CAptUr târ II Șl $ui>si rls 9.659.000 Lei

IBAN. R072RNC80015(*'51 =«94 0001 - BCR


td: +40257 270849


caa


*40257270 843 fax:+40 257270981 apaca xxx@xxxxxxxxx Awwcaaradro


program mtreB:OG- 0


CcxT^^Xi of Ap* Arco


Nr. _20163_ din /p. Zp^P

Către,

Loc. Arad, str. Baladei, nr. 4, Bl. 6, et. x, ap, 12

spre știință:

O SC Arhitectonic SRL  

La dosarul de urbanism transmis de Dvs. către C.A. Arad cu nr. __din__, sau proiectul de urbanism depus la C.A.U. ________ (înreg. ______ _______,) înreg. la

COMPANIA DE APĂ ARAD sub nr. _20163 din 07.10.2020 , prin care se solicită aviz de: amplasament [ • ] / soluție tehnică de principiu [ O ] la fază PUD [ O ] / PUZ [ • ] pentru obiectivul

Zonă Centru Sportiv și de agrement____

Adresa obiectivului: Arad, DJ 709 C

Beneficiar:

Adresa beneficiarului: Arad,

Certificat de Urbanism nr. 2026 din _07.10.2019_, în vederea întocmirii PUD/PUZ, vă comunicăm următorul

acord

- fără condiții și/sau mențiuni/observații privind propunerea din Proiectul de urbanism nr. , pl. nr

_____, sc.____

Proiectant: SC Arhitectonic SRL

Rămâne în sarcina titularului de aviz/acord de a transmite tuturor celor interesați, spre știință, prezentul document

Notă:

Acordul nu este însoțit de Aviz de furnizare a serviciilor publice de apă - canal.

Avizarea amplasamentului la fază PUD/PUZ nu înlocuiește procedura DTAC de avizare [avizare Fișă tehnică în baza CU eliberat pentru întocmirea PT/DTAC/DTAD/DTOE\ în vederea emiterii AC.

Avizul de amplasament nu ține loc de Aviz de soluție tehnică/tehnico-economică pentru utilitățile publice de apă-canal, sau de Avize de asigurare a serviciilor publice de alimentare cu apă și/sau de canalizare.

în vecinătatea acestui obiectiv, Compania de Apă Arad:

Nu Are în exploatare rețele publice de apă potabilă,

Nu Are în exploatare rețele publice de canalizare menajeră.

După caz, traseele rețelelor de apă-canal existente în zonă sunt figurate informativ pe planșa(ele) Dvs. restituita(e) alăturat. Pozițiile exacte ale acestora în teren vor fi materializate de delegații operatorului, care vor fi convocați pe șantier, în scris, prin grija beneficiarului/investitorului.

Ing. Gieorghe



CERERE în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT faza D.T.A.C.

  • 1.    DATE DE IDENTIFICARE A OBIECTIVULUȚDE INVESTIȚII (Obiectiv, Beneficiar, Proiect și Proiectant):

  • 1.1.    Denumire obiectivi* 1) ...5?;,sbQkf.A..


  • 1.2.

  • 1.3.    Beneficiar(*B......SIMH Adresa(*4).....1$.^.. i.

Identitate pers. ftzică(*4); B.IJC.I. seria .

Identitate agent ec (*4): C.P/C.UJ........................cont

  • 1.4.    Proiect nr.(* 1)......1.^ / ® .......Elaborator(* 1

  • 1.5.    Certificat de Urbanism nr. (*1).......de..............

  • 2.    CARACTERISTICILE TEHNICE SPECIFICE ALE INVESTITIEI(*I)

    • 2.1.    AMPLASAMENT(*1}: ..................errg. an. । l ...... Ac A k               .....b ........................

    • 2.2. a. BRANȘAMENT DE APA l RACORD DE CANAL(*1):

    • 2.2. b. ASIGURARE UTILITĂȚI DE APĂ-CANAL LA OBIECTIVAT): Q___] sistem public / [___3 sistem individual / privat

    • 2.2. b.l. Branșament de apă(*l):

    • 2.2. b.2. Racord de canalizare(*l):

    • 2.3.    CARACTERISTICILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT(*I)

  • 3.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CERINȚELOR AV1ZATORULUI(*1}:

  • 4.    MODUL DE ÎNDEPLINIRE A CONDIȚIILOR ȘI RESTRICȚIILOR IMPUSEf* 1):

.................................................................................................................................

ÎNTOCMIT(*2)

........................................................................................,w:. .foALoM...

S'C ■

  • 5.    Văzând specificările prezentate în FIȘA TEHNICĂ și în dosarul anexă privind modul de în&epPrrtire a cerințelor de avizare, precum și documentația depusă pentru autorizare, se acordă:

AVIZ FAVORABIL

în vederea emiterii Autorizației de Construire, P ] fără condiții / [ j cu următoarele condiții (*3*5):


Precizări privind COMPLETAREA FORMULARULUI FIȘA TEHNICĂ - C.A. ARAD în vederea emiterii AVIZULUI PENTRU AMPLASAMENT ȘI / SAU BRANȘAMENT / RACORD pentru ALIMENTARE CU APĂ POTABILĂ / INDUSTRIALĂ Șl/SAU CANALIZARE MENAJERĂ ! PLUVIALĂ

I. DATE GENERALEI)

  • 1.    Baza legală

L. 213/17.11.1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia

L. 51/8.03.2006 (R) 5.03.2013, a serviciilor comunitare de utilități publice

L. 241Z22.06.2006 (R) 7.09.2015 a serviciului de alimentare cu apă și canalizare

L 199/25.05.2004 pentru modificarea și completarea Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții

OTU 13/26.02.2008 pentru aprobarea Regulamentului-cadru de organizare și funcționare a serviciilor publice de apă-canal

  • 2.    Conținutul documentației tehnice anexă la Fișa tehnică:


utilități apă-canal alte lucrări exterioare


  • a). Certificatul de Urbanism (copie), .....Nr.


din


rețele X


bj. Aviz CAA - asigurare servicii (copie) Nr.


din

c). Aviz CAA - soluție tehnică (copie).... Nr.. din d), Memoriu general, importanța, perioada de execuție planificată


e). Memorii specialitate apă, canal, exigențe minime de calitate f). Plan de încadrare în teritoriu (anexa la CU)


g). Plan(planuri) topograficie) sc. 1:500    1:1000


hj. Planuri rețele, lucrări subterane (după caz), sc. 1:200    1; 1000


g). Planșe caracteristice obiecte tehnologice apă-canal (după caz) h). Scheme tehnologice, scheme de montaj, profite caracteristice


X

X

X

X

X

X


branșare

X X


utilități




industrie


x X X X X X


  • k).                                                                  L                               J t

Avizele de specialitate C.A. Arad necesare în dosarul tehnic se solicită și se obțin de proiectant direct de Ia operator.

Dosarul tehnic va D depus în 2 exemplare pentru fiecare utilitate publică ce face obiectul Fișei (APĂ, respectiv CANAL)

3. Durata de emitere a avizului:


(30 zile calendaristice de la data depunerii documentației complete)

  • II.    CONDIȚII SI RESTRICȚII SPECIFICE INVESTIȚIEI IMPUSE DE AVIZATOR(*);

  • 2.1.    AMPLASAMENT:

Pe traseul și în zona de protecție sanitară a rețelelor, instalațiilor și construcțiilor specifice aparținând sistemelor publice de apă-canal este interzisă amplasarea de construcții provizorii sau definitive (HG 930/05, OTU 13/08, Ord. MS 536/97),

  • 2.2.    BRANȘAMENTE DE APĂ / RACORDURI DE CANALIZARE:

Pentru branșarea/racordarea la utilitățile publice de apă-canal se întocmesc proiecte de specialitate, la solicitarea utilizatorului de apă, ori a operatorului de servicii de apă-canal, dacă sunt îndeplinite condițiile tehnice de funcționare ale sistemelor publice existente și se avizează separat, pentru fiecare obiectivAmobil în parte.

  • 2.3. CARACT.ER1STI.CILE TEHNICE CARE TREBUIE ASIGURATE PRIN PROIECT

Condițiile generale de branșare/racordare, parametrii hidraulici (debite, presiuni) și condițiile de calitate în punctul de delimitare a instalațiilor publice/private se stabilesc prin Avizele de principiu C.A. Arad pentru furnizarea serviciilor de alimentare cu apă și canalizare, solicitate și obținute de proiectata! în baza unei documentații de specialitate.

Soluțiile tehnico-cconomice pentru utilitățile noi de apă-canal și racordarea lor Ia sistemele publice existente se avizează de C.A. Arad la tezele de proiectare SF și PT

IU- INDICAȚII PRIVIND TAXA DE AVIZAREf*):

  • a)    Temei: Hot.Cons.Adm. C.A. Arad nr./din

  • b)    Valoarea taxei de avizare a Fișei tehnice C.A. Arad este de ♦)lei.

  • c)    Banca; Trezoreria Arad cont RO85TREZ021 5069XXX008141; B.C.R. Arad cont RO93 RNCB120O 000000280001

Taxa pentru avize de specialitate nu este inclusă în taxa de avizare a Fișei (ehnice și se va încasa de C.A. Arad, separai.

  • IV. ALTE DATE FURNIZATE DE AVIZATORf*):

  • - trasare (informativi) gospodării edilitare dc apă-canal existente, pe planuri topografice prezentate de proiectant, restituite.

șt confonn anexei C.A. Arad (*3*5)          la prezenta Fișa Tehnică.

NOTA:

Rubriciie numerotate atc fonmilanilui de Fișă tehnică se completează după cum urmează;

(*1) De către proiectant - codatele rezultate din documentație conform cerințelor avizatorului.

(*2) Dc către proiectant - cu nu rude, prenumele și titlul profesional al acestuia (cu drept dc semnătură, abili taVautorizat în domeniu, potrivit legii).

(*îj De către avizator, ca urmare a analizei documentației și a FIȘEI TEHNICE depuse.

( •) Rubricile marcate cu asterisc sc completează de avizator la faza C.U. în ftmqie de caraclerislicile lucrărilor și de condițiile de amplasament.

(•4) De călretîtular/bcneficiar-cu datele solicitate de avizator pentru completarea facturii fiscale..

  • (*5) Date ori ceiin|e specifice lucrării, formulate de C.A. Arad la C U, la fază SF. PT+CS. ori în procesul de analiză a dosarului tehnic în anexa la Fișă.

  • 3.    REGIMUL TEHNIC

Feren arabil situat in extravilan in suprafața de 15.000 mp conform extras CF si măsurători.

Se va Întocmi o documentație PUZ si RLU aferent, cu respectarea prevederilor Legii nr. 350 / 2001 rep., art. 32, alin. 1, lit. C j.H.G.R. nr. 525 / 1996 si Ghidul privind metodologia de elaborare si conținutul cadru al Planului Urbanistic Zonal -indicativ GM 010 - 2000 .

PUZ-ul va fi corelat cu toate celelalte documentații de urbanism existente (PUZ aprobat prin H.C.L.M.Arad nr,13 din 29.01.2019 ) si in curs de aprobare din zona.

Pentru PUZ se vor obține următoarele avize : Aviz de oportunitate,Compania de Apa. Energia electrica.Del gaz Grid, Sanatatea Populației. PSL Proiecția C ivi la, AN ÎF,Protecția Mediu lui, Politia Rutiera-Serviciu l Circulație, Apele Romane,Autoritatea Aeronautica Civila Romana,Transgaz,Consiliul Județean Arad.Directia generala pentru Cultura,Culte si Patrimoniu National Cultural al Județului A rad,MI.SRI.MApN, Administratorul drumului DJ 709C,Ministerul Agriculturii si Dezvoltării Rurale.

Planul de reglementari urbanistice si cel de regim juridic al terenului va avea la baza suportul topografic cadastral actualizat, vizat de O.C.P.L Arad care va fă anexat documentației de urbanism PUZ.

In prealabil inițierii documentației PUZ seva solicita emiterea unui Aviz de oportunitate.

In perioada de elaborare a documentației PUZ se va solicita o consultare la Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului si etapa de consultare a populației conform Ordinului MDRT nr.2701/2010.

In vederea aprobării documentației se va prezenta in 3 exemplare in format analogic si pe suport informatic in format vectorial.

Avizele au fost stabilite in cadrul ședinței Comisiei de Acord Unic din data de 01.10.2019.

Prezentul certificat de urbanism POATE fi utilizat, in scopul declarat pentru întocmire PUZ si RLU aferent pentru amenajare Zona Centru Sportiv si de Agrement in vederea aprobării in Consiliul Local al municipiului Arad

f.ertifiiaiițl de urbanii tu na ține toc de autorizație de cunstruiiv/dcsliiniare .și nu conferă dreptul de a executa literari de construcții

J OBLIGAȚII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM;

în scopul elaborării documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții - de construire/de desființare - solicitantul se va adresa autorității competente pentru protecția mediului: Agenția pentru Protecția Mediului ARAD, Splaiul Mureșului F.N.

In aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva E1A) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice și private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/1 l/CE ți prin Directiva Consiliului ți Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri și programe în legătură cu mediul ți modificarea, cu privire la participarea publicului și accesul la justiție, a Directivei 85/337/CEE și a Directivei 96/6 l/CE, prin certificatul de urbanism Se comunică solicitantului obligația de a contacta autoritatea teritorială de mediu pentru ca aceasta să analizeze și să decidă, după caz, încadrarea / reîncadrarea proiectului investiției publiee/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.

în aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfășoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentației pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții la autoritatea administrației publice competente.

în vederea satisfacerii cerințelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecția mediului stabilește mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opțiunilor publicului și formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiției în acord cu rezultatele consultării publice.

în aceste condiții:

După primirea prezenitd-ji Certificat de urbanism, TITULARUL are obligația de a se prezenta la autoritatea competentă pentru proter iia mediului în vederea evaluării inițiale a investiției și stabilirii necesității evaluării erectelor acesteia asupra mediului. în urm a evaluării inițiale a investiției se va emite actul administrativ al ______________________________________autorității competente pentru protecția meditdui.

in situații: care autoritatea competentă pentru protecția mediul»! stabilește nevesitmea evaluării efeclekr im Miției asupra mediului, solicitantul arc obligația de a notifica acest fbpl autorității rdmmis’ ației publice competente cu privire la menținerea cererii pentru autorizare i executării __________________________________________________lucrărilor de construcții.___________________________________________________ In situația in care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare i efectelor investiției asupra mediului solicitantul renunță la intenția de realizate a investiției.

acesta are obligația de a notifica acest fapt autorității administrației publice competente___

  • 5.    CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAȚIE! DE CONSTRUIRE/DESFINȚARE va fi însoțită de următoarele documente:

  • a)    certificatul de urbanism:

  • b)    dovada titlului asupra imobilului, teren și/sau construcții, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi și extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată!;

Se va prezenta extras de Carte Funciara, original,actualizat

  • c)    documentația tehnică - D.T., după caz:

    □ D.T.A.C.                     □ D.T.O.E.

    □ D.T.A.D.

    d) Avizele ți acordurile stabilite prin certificatul de urbanism.

    d.l. Avize ți acorduri privind utilitățile urbane și infrastructura:

    C alimentare cu apa

    □ canalizare

    □ alimentare cu energie electrica

    L1 alimentare cu energie termica

    • □    gaze naturale

    □ telefonie

    □ salubritate

    • □    transport urban

    d.2. Avize ți acorduri privind:

    O securitatea la incendiu            D protecția civilă

    □ sănătatea populației

d.î. avizele/acord urile specifice ale administrației publice centrale și/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora:

-Acordul in forma autentica al proprietarilor Învecinați in cazul afectării proprietariilor private inclusiv extrasele de Carte Funciare.

-Acordul iu forma autentica al coproprietarilor imobilului

d.4. Studii de specialitate:

  • e)    Actul administrativ al autoritarii competente pentru protecția mediului;

  • f)    Dovada privind achitarea taxelor legale

Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie):

Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de 24 luni de la data emiterii.



Achitat taxa de 154,40 lei, conform chitanței seria AR XWF nr. 0257122 din 25.09.2019, taxă de urgență - RON ți taxă pentru avizarea Certificatului de urbanism de către Comisia de Urbanism si Amenajare a Teritoriului in valoare de RON, conform chitanței seria nr. din .                                                                           1(119

Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct/ prio poștă la data de .

Ing, Xxxxxxx Xxxxxxx /


in conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării literarilor de construcții, cu modificările ți completările ulterioare

SE PRELUNGEȘTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM

de Ia data de


pana la data de____________________


După aceasta data, o noua prelungire a valabilității nu este posibila, solicitantul urmând sa obțină, în condițiile legii, viu alt certificat de urbanism.

PRIMAR,


SECRETAR GENERAL,

ARHITECT ȘEF,

Data prelungirii valabilității             ____

Achitat taxa de                     __lei, conform chitanței nr. _          din

Transmis solicitantului la data de                           direct/ prin poștă.

ROMÂNIA


JUDEȚUL ARAD

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

Nr. 73440 din 25.IW.20I9

CERTIFICAT DE URBANISM

în scopul:

întocmire PUZ si RLU aferent pentru amenajare Zona Centru Sportiv si de Agrement


Ca urmare a cererii adresate d domiciliul in județul ARAD, municipiul 3, ap.^Btelefon . e mail dorianasg@yahoo.com, înregistrată la nr. 73440 din 25.

. fizica cu c. , etaj


pentru imobilul - teren și/sau construcții - situat in județul ARAD, municipiul ARAD, satul, sectorul, cod poștal,, nr., bloc , sc., etaj, ap. sau identificat prin CF NR.351661 ARAD

TOP: NR.CADASTRAL 351661

în temeiul reglementărilor documentației de urbanism nr. i faza PUG, aprobată cu hotărârea Consiliului Local ARAD tir. 502/2018 .

In conformitate cu prevederile Legii nr. 50 / 1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, cu modificările și completările ulterioare.

SE CERTIFICĂ;

  • 1.    REGIMUL JURIDIC

Teren arabil situat in extravilan proprietate privata.

  • 2.    REGIMUL ECONOMIC

Destinație si folosința actuala : teren arabil iu extravilan.

Se solicita intocmire PUZ si RLU aferent pentru amenajare Zona Centru Sportiv si de Agrement.

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I RO23713160

I R.C. JO2/682Z2008

Tel. 0726 325 327


Denumire proiect.

ZONĂ CENTRU SPORTIV Ol DE AGREMENT

Amplasament:

Extravilan Mun. Arad, DJ 709C, jud. Arad

Beneficiar

MIHAI Di Xxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Dl Xxxxxxx Xxxxx

Pr.nr.

107/2019

Faza:

p.u.z.


MEMORIU DE PREZENTARE

1. INTRODUCERE

  • 1.1.    Date de recunoaștere a documentației

  • •    Denumire proiect:

    ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT

    107/2019



  • •    Număr proiect:

  • •    Faza de proiectare:

  • •    Beneficiar:

  • •    Proiectant:

  • 1.2.    Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit ia comanda beneficiarului^

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2026/07.10.2019, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în extravilanul Mun. Arad, DJ 709C Arad - Iratoșu dreapta, km 6+97, având o suprafață de 15.000 mp, conform Extrasului C.F. nr, 351661 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • • clădiri P, P+l vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant

  • ♦ terenuri sport în aer liber, cu posibilitate acoperire în sezonul rece

  • b)    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.), c) sistematizarea verticală a terenului, d) drumuri și platforme de incintă, parcaje, e) alei pietonale, f) împrejmuire teren, g) amenajare zone verzi.

  • 1.3.    Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, într-0 zonă de terenuri agricole.

Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

Parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arad a fost reglementată prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01,2019, cu următoarele prevederi;

funcțiune dominantă: servicii

funcțiuni admise/funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare

funcțiuni permise cu condiții: organizare evenimente, cu condiția asigurării utilităților edilitare corespunzătoare

funcțiuni interzise: construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă

  • -  P.O.T. 60,00%

  • -    C.U.T. 0,90

regim maxim de înălțime P+l E spațiu verde minim 30 % - asimilat funcțiunii agrement și sport.

1 acces carosabil ta incintă dinspre DJ 709C, la km 6+113

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat în zona nord-vestică a intravilanului Municipiul Arad, la cca. 3 km față de limita intravilanului municipiului, respectiv la 2,6 km nord-vest față de Trupul Izolat "Cartierul Westfield" și constă dintr-o suprafață de 15.000 mp de teren cu folosință "arabil în extravilan".

Zona care face obiectul acestui studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, în imediata vecinătate a unui trup izolat cu funcțiunea servicii în domeniul sportiv, reglementat printr-un PUZ aprobat în 2019 și în apropierea unor trupuri izolate cu funcțiuni unități agricole și agro-industriale, respectiv cartierul Westfield și este străbătută de drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu.

Zona studiată are specific agricol, fiind în prezent cultivată, deservită de canale de desecare. Pentru parcela învecinată la vest, deja reglementată, sunt în curs de autorizare lucrările propuse prin PUZ-ul aprobat.

  • 2.2.    încadrarea în localitate

Zona studiată este amplasată în extravilanul Mun. Arad, la cca. 3 km nord-vest față de limita intravilanului municipiului, respectiv la 2,6 km nord-vest față de Trupul Izolat "Cartierul Westfield" și este ușor accesibilă datorită poziției sale în proximitatea drumului județean DJ 709C Arad - Iratoșu. Traseul drumului expres Arad - Oradea se află la minim 113 m sud-est față de amplasamentul studiat

Terenul se află ia nord-est de DJ 709 C, pe partea dreaptă a acestuia, aproximativ la km 6+97.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: canalul de desecare Cn 1149, drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan

  • o Est: terenuri arabile în extravilan

o Vest: parcelă reglementată prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 și canalul de desecare 1149, terenuri arabile în extravilan

o Sud: carosabilul DJ 709 C.

Terenul este accesibil dinspre DJ 709C, prin servitute de trecere asupra terenului învecinat la vest, înscris în CF 337432 Arad, aflat în proprietatea privată a Asociației "Excelsior", acesta din urmă având accesul asigurat dinspre DJ 709C, la km 6+113.

Parcela studiată are o formă poligonală, cu frontul Ia DJ 709C de 16,47 m, cu lățimea maximă de 84,30 m și adâncimea de 520,82 m.

  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

Terenul studiat este cultivat până la demararea lucrărilor de execuție propuse.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 104,60 NMN (sud) și 104,40 NMN (nord).

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat, cu o ușoară cădere spre canalul de desecare care îl delimitează la nord.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată

  • 2.3.1.    Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 0,50 m, având stabilitatea generală asigurată.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuatemare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri cu extindere la peste 100 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitîc se află la cca. 1.400 m + 1.700 m adâncime și este străbătut de o rețea densă de micro falii.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m + 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea;

  • -    umplutură și sol vegetal până la 0,6 - 0,7 m

  • -    praf argilos cafeniu plastic vârtos cu trecere la praf nisipos argilos cafeniu, sub 1,2 m spre nisip prăfos cafeniu plastic vârtos până la 1,5 m

  • -    nisip fin cafeniu gălbui până la 2,1 m și nisip grosier cafeniu cenușiu cu pietriș și liant în masă până la 2,9 m

  • •    nisip cu pietriș cafeniu ruginiu cenușiu, uneori cu intercalați! argiloase pînă la adîncimea de investigare.

Nivelul apelor subterane apare la adâncimi de 4,5 - 5,0 m față de nivel teren actual. NH-u] poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Recomandări:

Luând în considerare condițiile de fundare menționate, până la completarea gradului de cunoaștere al amplasamentului, recomandăm următoarele: o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,2 m, pe stratul de nisip prăfos cafeniu plastic vîrtos.

  • 2.4.    Circulația

Calea de circulație din zonă este drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu. Acesta se află în sudul zonei studiate și este circulat cu o frecvență medie. Drumul este amenajat corespunzător, într-o stare tehnică bună, cu o bandă de circulație pe sens, cu un prospect de 8,00 m (incluzând zona de siguranță a drumului).

Accesul carosabil la incintă se poate realiza prin servitute de trecere asupra terenului învecinat la vest, înscris în CF 337432 Arad, aflat în proprietatea privată a Asociației "Excelsior", acesta din urmă având accesul avizat dinspre DJ 709C, la km 6+113.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

în zona studiată, terenurile au preponderent folosință „arabil în extravilan”, "curți construcții" pentru Trupul Izolat învecinat la vest, canale de desecare, căi de comunicație.

Pe o rază de 1.000 m există trupuri izolate cu funcțiune unități agricole sau agro-industriale, iar alipit la vest de incinta propusă spre reglementare există un Trup Izolat deja reglementat prin PUZ "Zonă servicii -centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019.

Nu există conflicte între funcțiunile existente, iar funcțiunea propusă se integrează în zonă, completând serviciile oferite în cadrul Trupului Izolat învecinat la vest - educare profesională în special în domeniul sportiv.

De-a lungul DJ 709C există zone verzi de protecție a carosabilului.

în zonă studiată nu există rețele de transport energie electrică aeriene, alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră sau alimentare cu gaze naturale. Pentru Trupul Izolat situat la vest de incinta propusă spre reglementare este în curs de autorizare alimentarea cu energie electrică printr-un cablu Les 20 kV în montaj îngropat de-a lungul DJ 709C (dinspre linia electrică de medie tensiune LEA 20 kV existentă la cea. 700 m vest - vis a vis de ferma AJVPS), prin intermediul unui Post de Transformare 20/0,4 kV amplasat în incinta Asociației "Excelsior". Pentru funcționarea obiectelor propuse în incinta Asociației "Excelsior", au fost propuse soluții locale, și anume 2 puțuri forate pentru alimentarea cu apă a obiectelor propuse, dar și a rezervei de incnediu, bazin vidanjabil.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit. Terenul este proprietatea privată a proprietatea privată a unor persoane fizice - Xxxxx Xxxxx-Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx-Xxxxxx- conform Extrasului de Carte Funciară nr. 351661 Arad. în Extrasul CF nu există înscrieri privitoare la sarcini.

în zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

  • 2.6.    Concluziile studiilor de fundamentare privind disfunctionalitătile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt

o absența utilităților - alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră sau alimentare cu gaze naturale; alimentarea cu energie electrică a terenului învecinat la vest este în curs de autorizare și execuție, realizându-se de la linia electrică de medie tensiune LEA 20 kV existentă la cca. 700 m vest, prin intermediul unui cablu montat subteran de-a lungul drumului județean DJ 709C (pe partea stângă a acestuia) și a unui post de transformare în anvelopă 20 kV/0,4 kV.

o necesitatea înscrierii dreptului de servitute asupra imobilului înscris în CF 337432 Arad, în vederea asigurării accesului carosabil și a dotării cu utilități.

  • 2,7    Echipare edilitară

    2,7.1,    Alimentarea cu apă

Zona nu este dotată cu rețele edilitare de alimentare cu apă potabilă,

  • 2.7.2.    Canalizare mena jeră

Zona nu este dotată cu rețele edilitare de canalizare menajeră.

  • 2,7.3.    Canalizare pluvială

Terenul este delimitat la nord de canalul de desecare Cn 1149, având o lățime medie de 6,70 m și o adâncime de 1,20 m. Acesta poate prelua apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse.

  • 2.7,4.    Alimentarea cu gaze naturale

Zona nu este dotată cu rețele transport gaze naturale.

  • 2.7.5.    Alimentarea cu energie electrică

Zona nu este dotată cu rețele edilitare de transport energie electrică. Alimentarea cu energie electrică se poate realiza prin extinderea rețelei în curs de autorizare și execuție de pe terenul învecinat la vest.

  • 2.8.    Probleme de mediu

în zonă nu există fond construit care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată). Pe terenul învecinat la vest sunt în curs de autorizare și execuție lucrările prevăzute în PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr, 1/29.01.2019.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 9 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic preiimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul nu dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră și gaze naturale. Aceste utilități vor fi rezolate prin soluții locale. Apele pluviale pot fi dirijate către canalul de desecare aflat la limita nordică a incintei.

în zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționaiitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă absența rețelelor edilitare de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră sau alimentare cu gaze naturale.

  • 2.9.    Opțiuni ale populației

Populația din municipiu este avantajată de realizarea unei zone destinate sportului și agrementului, amenajată în imediata vecinătate a unor construcții pentru servicii în domeniul formării profesionale, în special în domeniul sportiv. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a zonei.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z, și adaptate la condițiile de zonă, precum și ta restricțiile impuse de avizatori.

  • 3,    PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
    • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe terenuri agricole. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

Ppentru parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arad, a fost aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", cu următoarele prevederi:

funcțiune dominantă: servicii

funcțiuni admise/funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare

funcțiuni permise cu condiții: organizare evenimente, cu condiția asigurării utilităților edilitare corespunzătoare

funcțiuni interzise: construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă

  • -  P.O.T. 60,00 %

  • -   C.U.T. 0,90

regim maxim de înălțime P+l E

spațiu verde minim 30 % - asimilat funcțiunii agrement și sport.

acces carosabil la incintă dinspre DJ 709C, la km 6+113

  • 33.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la drumul de incintă propus pe terenul învecinat la vest, deja reglementat din punct de vedere urbanistic. Terenul este liber de construcții.

  • 3.3. 1. Condițiile studiului aeomorfologtc

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,00 m, pe stratul argilos vânăt maroniu plastic consistent.

Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 3,50 m și 4,80 m față de cota terenului natural. NH-ul poate prezenta variații de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

  • 3.4.    Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre parcela înscisă în CF 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat dinspre DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Pentru asigurarea accesului traversând parcela înscrisă în CF nr. 337432 Arad, se va obține servitute de trecere în favoarea imobilului înscris în CF nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela înscrisă în CF nr. 337432 Arad. în zona sudică a terenului vor fi amenajate parcajele necesare, cu un total de 26 locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați, dispuse la 90°, având dimensiunile 2,50 m * 5,00 m.

Execuția lucrărilor:

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară:

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

  • -    sistematizare verticală;

  • -    amenajări acces carosabil în incintă dinspre drum incintă existent pe parcela învecinată la vest;

  • -    asigurarea semnalizării rutiere;

  • -    lucrări de circulație carosabile în incintă;

  • -    lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;

  • -    lucrări de amenajare circulații pietonale;

  • -    lucrări de amenajare zone verzi.

Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

  • 3.5.    Zonificare funcțională - reglementari bilanant teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă sport și agrement - terenuri de sport. Funcțiunile complementare acesteia sunt: birouri administrative, vestiare, tribune, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări telinico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este servicii pentru formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii prinicpale - cafenea, restaurant, vânzare obiecte sportive.

Pe terenurile de sport propuse vor fi prezente cca. 40 persoane, plus cea. 5 persoane care să asigure serviciile auxiliare pentru buna desfășurare a activitățlor propuse (birouri adminsitrative, personal mentenanță și curățenie, mic comerț specific activităților sportive - cafenea, restaurant).

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • •    clădiri P, P+l vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant

  • •    terenuri sport în aer liber, cu posibilitate acoperire în sezonul rece

  • b)    dotări tehnico-ediiitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),

  • c)    sistematizarea verticală a terenului,

  • d)    drumuri și platforme de incintă, parcaje,

  • e)    alei pietonale,

  • f)    împrejmuire teren, g) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 42.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea accesului carosabil la incinta reglementată dinspre parcela învecinată la vest și racord la rețeaua electrică și de alimentare cu apă a parcelelei învecinate.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 15.000 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente, din teren arabil în zonă cu funcțiune sport și agrement.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, sport și agrement, cu funcțiuni admise servicii pentru formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii prinicpale - cafenea, restaurant, vânzare obiecte sportive.

Construcții propuse:

  • A.    Construcții P, P+l vestiare, birouri, cafenea,cabină poartă, etc.

Sc = max. 4.500 mp

Sd = max. 9.000 mp

Clădirile propuse vor fi amenajate în vederea desfășurării în bune condiții a activităților sportive, asigurând spațiile necesare tribunelor, vestiarelor cu grupuri sanitare, birouri administrative, servicii și comerț specific sportului, cafenea/ restaurant, cabină poartă, etc. Aceasta va fi realizate având o structură de rezistență metalică, beton armat sau lemn stratificat, cu închideri exterioare cu panouri tip sandwich.

  • B.    Amenajare terenuri sport

Sc = max. 8.130 mp

Terenurile de sport: minim 2,00 față de limitele de proprietate est, vest și nord, respectiv minim 40 m de la frontul stradal.

  • 3,5.4,    Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții este P+l, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ± 0,00 (105,00 NMN).

  • 3.5.5.    Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

  • •    P.O.T. 30,00%

  • •    C.U.T. 0,60

  • 3.5.6.    Plantatii

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică / medie pentru umbrire, intr-un procent de minim 30,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea sport și agrement.

  • 3.6. Dezvoltarea echipării edilitare

    3.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Ținând cont de numărul redus de utilizatori simultan ai terenurilor de sport propuse, necesarul de apă pentru uz menajer va fi putea fi asigurat de la unul dintre cele 2 puțuri forate de mică sau medie adâncime, propuse în incinta învecinată la vest, prin extinderea rețelei propusă în incinta învecinată. Apa potabilă pentru clienți și angajați va fi asigurată prin aprovizionare cu pet-uri, amplasate în clădirile propuse.

Rețelele de apă propuse se vor realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD) și se vor monta îngropat la o adâncime de 1 m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Stingerea incendiilor se va realiza de la rezerva de incendiu și stația de pompare propuse pe terenul învecinat la vest.

  • 3.6.3.    Canalizare menajeră

Apele uzate fecaloid — menajere de la clădiri sunt canalizate și deversate într-un bazin vidanjabil propus (BV) cu capacitatea utilă de 10 mc.

Bazinul pentru ape uzate fecaloid-menajere va fi vidanjat de un operator specializat, prin grija beneficiarului. Apele uzate menajere vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Apele uzate menajere provenite de la corpurile de clădiri propuse vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în bazinul vidanjabil (BV) propus pe amplasament.

  • 3.6.4.    Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișuri vor fi conduse prin conducte din PVC-SN4 și cămine de canalizare și vor fi dirijate spre canalul de desecare Cn 1149 existent pe limita nordică de proprietate.

Apele pluviale provenite de pe platforma parcajelor se vor prelua printr-o rigolă carosabilă și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și vor fi dirijate gravitațional spre cel mai apropiat dintre cele două separatoare de hidrocarburi cu deznisipator propuse pe terenul învecinat la vest, având debitul Q = 6 1/s fiecare, de unde sunt dirijate spre canalul de desecare Cnl 149.

Separatoarele de hidrocarburi se vidanjează de către firme autorizate, atât decantoarele de nămol, cât și cele de uleiuri.

Toate apele evacuate în canalul de desecare Cnl 149, dar și cele evacuate pe spații verzi, vor fi conform NTPA 001 / 2002.

Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70ctn și 300cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

  • 3.6.5.    Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

în zonă nu există rețele de transport gaze naturale.

s

  • 3.7.4.    Colectarea deșeurilor

în municipiul Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul orașului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 1; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeuri le sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firma austriacă A.S.A.

  • 3.7.5.    Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

  • 3.7.6.    Perdele de protecție

Nu este cazul. în incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 30,00 %.

  • 3.7.7.    Bunuri de patrimoniu

în zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

  • 3.7.8.    încadrarea în prevederile PUG

Incinta studiată se află în extravilanul mun. Arad, astfel că zona nu este reglementată prin PUG aprobat. Propunerile prezentului PUZ completează prevederile PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 pentru parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arad, fiind astfel continuată extinderea și dezvoltarea economică a zonei de-a lungul DJ 709C.

Soluțiile locale propuse de asigurare a apei de consum și canalizării menajere creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

Prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune sport și agrement.

  • 3.8.    Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfunclionalitătilor

Pentru diminuarea disfuncționalitățiior legate de absența utilităților, se vor folosi atât soluții locale (bazin vidanjabil), cât și extinderea rețelelor propuse în incinta învecinată la vest: apă curentă din puțurile forate, canalizare pluvială spre Cn 1149 pre-epurată prin separatoare de hidrocarburi proiectate în incinta învecinată, alimentare cu energie electrică de la postul de transformare în curs de autorizare, propus în incinta înscrisă în CF nr. 337432 Arad.

Se va înscrie ca sarcină în Extrasul CF nr. 337432 Arad dreptul de servitute în favoarea imobilului înscris în Extrasul CF nr. 351661 Arad, în vederea asigurării accesului carosabil la incinta reglementată și a dotării cu utilități a incintei reglementate.

  • 3.9.    Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

  • -    Drumul județean DJ 709C, de interes județean

  • -    Canalul de desecare Cn 1149, de interes local

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume asigurarea canalizării pluviale spre Cn 1149.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

  • 3.9.1.    Tipuri de proprietate teren

în zona studiată există terenuri proprietate publică de interes județean (DJ 709C), terenuri proprietate privată a statului de interes local (teren înscris în CF 337433 Arad, Cn 1149) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de interes național sau județean.

Celelalte tipuri de teren • proprietatea publică și privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre incinta înscrisă în CF 337432 Arad și extinderea utilităților propuse pe parcela învecinată la vest se vor realiza din fonduri private.

  • 3.9.2.    Circulația terenurilor

Circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. nu cuprinde măsuri pentru incinta reglementată. Racordul la DJ 709C și la rețelele edilitare de alimentare cu energie electrică au fost reglementate prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 și sunt în fază de avizare/ autorizare.

Se va înscrie ca sarcină în Extrasul CF nr. 337432 Arad dreptul de servitute în favoarea imobilului înscris în Extrasul CF nr. 351661 Arad, în vederea asigurării accesului carosabil la incinta reglementată și a dotării cu utilități.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

  • 4.    CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

    • 4.1.    înscrierea în prevederile FUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad și PUZ-uri aprobate în zonă referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ preiau caracteristicile PUZ aprobat pentru imobilul învecinat la vest, propunând funcțiunea dominantă sport și agrement și funcțiuni admise servicii formare profesională și comerț pentru deservirea funcțiunii principale.

  • 4.2.    Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

  • -    realizarea racordului la drumul de incintă de pe parcela înscrisă în CF 337432 Arad în vederea asigurării accesului carosabil, rețele edilitare;

  • -    funcțiune sport șj agrement, cu funcțiuni complementare birouri administrative, vestiare și funcțiuni admise servicii formare profesională și comerț pentru deservirea funcțiunii principale.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

  • 4.3.    Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv municipiului, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă premize în acest sens. Realizarea zonei sport și agrement este oportună și necesară pentru populație, contribuind la îmbunătățirea condițiilor de viață pentru cetățenii Mun. Arad și comunitățile limitrofe.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

  • -    aprobarea PUZ prin HCLM;

  • -    asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a utilităților.

întocmit:

Urbanism:                arh. Xxxxxxx Xxxxxx RUR-DE

Carte Funciară Nr. 351661 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral

Suprafața (mp}*

Observații / Referințe

351661

15.000

* Suprafața este determinata in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt

Categorie folosință

Intra vrlan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

1

arabil

NU

15.000

105

Al 142/2 LOT 1

-

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct începu t

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment i" (m)

1

210.663.132

533.719.95

2

210.571,119

533.476,338

260.41

2

210.571,119

533.476,338

3

210.584,711

533.467,042

16.467

3

210.584,711

533.467,042

4

210.633.501

533.596,218

138.083

4

210.633,501

533.596,218

5

210.697,404

533.572,082

68.309

Punct începu t

X/Y

Punct sfârșit

X/Y

Lungime segment t- (m)

5

210,697,404

533.572,082

6

210.759,839

533.737,384

176.7

6

210.759,839

533.737,384

7

210.738,058

533.728,668

23,46

7

210.738.058

533.728,668

8

210.722.942

533.718,671

18,123

8

210.722.942

533.718,671

9

210.706,007

533.738,849

26.343

9

210.706,007

533.738,849

1

210.663,132

533.719,95

46.855

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 șl sunt rotunjite la 1 milimetru. *** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr, 455/2001, coroborat cu art, 3 din O,U,G. nr, 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de 1a momentul generării documentului.

Data și ora generării, 23/09/2019, 13:12

Ciuntaul* prLJe «wilwr


TH


5337151. MV


5337L84?!

5JJ7J7 AM W571.M1 SUftAUl» s»«n.oa 5»4H.»S


J|»W«T )joniM2 ZLOTMOW

HMM-7H ♦LOÎT1.1U


mu* o

4TU5SÎ iflzMS

18.113 n,*w

IK7»


p-nxTMi


Nr.cad. 337MI


ZONA REGLEMENTATA PRIN PUZ "ZONA SERVK* - CEhiTRU DE PREGĂTIRE SI FORMARE PROFESIONALA" APROBAT PRIN HCLM ARAO NR. 1/29.012019


PRcn


SpAc


PLAN URBANISTIC ZONAL


ZONA CENTRU SPORTIV SI DE AGREMENT

Jud. Arad, extravilan Mun. Arad, Extras CF 351661 Arad


[X REGLEMENTARI URBANISTICE-ZONIFICARE


X X- X


LEGENDA

iwirAHCiHrAPfwtioi s-iMmi>p


LMTA m STUXA TA S=«WO np


ZONA SERVlQl P*1 EXISTENTA CONF PUZ APROBAT

FOR WRE PROFESIONALA, INCLUSIV AVENAJ ARI CAROSABILE


ZONA SERVKfl J COMERȚ F, M PROPUSA P&ÎRU CENTRU SPORTN $1 DE AGREIOT

ZONA PRECATFE SPORTIVA U AER L18ER EXISTENTA,

ACOPERITA CU STRUCTURI UȘOARE W SEZONUL RECE


ZONA TERENURI SPORT IN AER LIBER PROPUSA CU POSIBILITATEA ACOPERIM CU 5TRUCWR UȘOARE IR SEZONUL RECE



/ l

Pt P+hHmax

■10 ni

04:563    ^30%

_P _1 cvrjMO

RJNCTÎUWE OOMLHAH7A;

SPORT SI AGREMENT FUNCT, COMPLEMENTARE:

SERVICII, COMERȚ

J


TEREN ARABI IN EXTRAVILAN

CANALE OE DESECARE

ALSP1ETONALE

ALEI CAROSABILE SI PARCAJE

<AROSABI±cmiZACRUM DJ TOK)

COTARI TERMCatOLITARE

ZONE VERZI SI DE PROIECȚIE CAROW

ZONE PROIECȚIE CANAL DESECARE (2.60 m FATA DE MARGINE CANAL)


REGULAMENT

LMTATEA TERITORIALA OE FOLOSINȚA PUZ UTR1

ZONA FUNCȚIONALA:


SpA


ACCES

PARCEI 1WCF $


ACCES ON DJ 7QSC KM€*>n DREAPTA, C£NF. PUZ APROBAT


Hr.c*LWM


Nr^d.335423


CFnr35L660

Nr.od 351660

S= KKlOOmp


OLIMPII


g””


SPA


AUTO DINSFRE '■ÎNSCRISA 7432

PRc


Nr.c;td. 337435 o


ce p TE

SP PRc


PRe*


- UMTATEAPRMCPAM: SPORT SI AGREMENT

FUNCȚIUNI GOMPLEMDlTARE ZONEI

BIROURI ADM WCTRAT1VE

SERWCI / COMERȚ FT AGREMENT Si SPORT

SUB^JITATT

ZCW SPORT SI AGFEMEf+T

zom $0?vr» COMERȚ. MWURIOWSTRAWE P, M

CARE OE50WESC FUHCTlUf& PRWCFA1A

ACCES CAROSASIOW CJ MC AVIZAT CONT, PUZAFRGBAT

PARCAJE

COTARI TEWGEfOAPE

IOHEV013AMEWJME

ZCKA PROTECRE DRUM JUOET&ll (DJ 709 C}

HlW^EDEGOWSTRure ^nOIHAXWUH

ZONA FR0TFCT1E CMWL DE DESECARE [Cft 1149)

»JEROOEK CONSTRUIRE 2,50 n CE LAFWTEASUPERBARA

taluzq*hal


BILANȚ TTR1TCR1AI IN INCINTA STUDIATA


Nr<«dJ4


O hU.676


TEREN AFERENT


1 TERfNtfW-NEXÎWLW

2 Z0W$£fflKlSK«TSIAGREJ4aT


2QH1 SPORT SI AQfi&eiT


vjCiT. maxim

CJUXoiwhi


Nr.cad. 337436


Nr.cad. 337437


EXISTENT MP I %

1$6M 1D00


PROPUS


LWO 1130


4. M8PIEWLE

5 JWjMUfflWACWff

6 jaJHE VERB WHLM TE

TOTAL GENERAL


PfiCMKIANT QEK^Aal

S.C ARHITECTONIC S,RX.


PW^CTAT

OtăCNAT


aih. Deraia BAtaGn


CM


150M


6,67 $43 513 400 ■MO m


VtOOC


Suj}.X12t>


Bwmflcbc

PASCUMHAlGiCARINA Xxxxx Xxxxxx sIMQ/NIA

ZONA CENTRU 5RQFW SI OE

AGR»EMT

W»»i» H* XM WMK l-FF, _£E61MlftBl---      ---

REaEMENîAA UR&U«SHC€ ZOMFICffiE


FAZA;

PJJZ.

PtMrt» AL

•2A



nisterul Culturii


DIRECȚIA JUDEȚEANĂ PENTRU CULTURĂ ARAD

370726 ARAD-ROMÂNIA, str. Ghcorghe Lazăr nr. 21, tel. 0257280982, email: djcarad2017^ ^niaîl.coin

Nr. 618/26.10.2020


AVIZ NR. 238 / U / 26.10.2020

Privind:


Statut:

Adresa:

Nr. pr./faza/Den:

Proiectant:

Titular:


PUZ Zonă centru sportiv și de agrement, mun. A rad, jud. Arad, extravilan amplasament situat in extravilanul municipiului Arad. jud. Arad mun. Arad. jud. Arad, extravilan

107/2019 / PUZ - ZONA CENTRU SPORTIV Șl DE AGREMENT

SC ARH11 EC TONIC SRL. mun. Arad, str. Oituznr. 119a

mun. Arad. str. Baladei nr. 4, bl. 6, ap. xx

Documentația transmisă cu adresa înregistrată la DJC Arad nr. 618 / 15.10.2020 cuprinde extras CF, CU nr. 2026/2019. memoriu de prezentare, regulament local de urbanism, plan de încadrare în teren, plan de situație situația existentă, plan de situație reglementări urbanistice - zonilicare.

Se propun:       Stabilirea reglementărilor urbanistice și de zonilicare și a regulamentului local de

urbanism aferent destinației propuse de zonă pentru servicii pentru sport și agrement, platforme carosabile și parcări cu amenajările exterioare aferente pe suprafața de 15.000 mp. cu acces din drumul județean DJ709C.

In baza Legii nr. 422/200! privind protejarea monumentelor istorice, republicata in Monitorul Oficial nr. 938'2006. 1 itl. III. Cap. II. Ari. 34 alin. 5. in urma analizării documentației din punct de vedere a protejării monumentelor istoi ice. a zonelor de protecție a acestora și a zonelor construite protejate, se acordă:

AVIZ FAVORABIL, pentru pr. nr. 107/2019. faza PUZ - PUZ Zonă centru sportiv și de agrement, mun. .Arad. jud. Arad, extravilan, cu următoarele condiții:

  • -    Amplasamentul nu se află în baza de date a patrimoniului arheologic reperat și nu sunt necesare lucrări de descărcare arheologică.

Prezentul aviz este valabil pentru faza PUZ. cu condiția completării in Regulamentul local de urbanism a sarcinii titularului de investiție de a opri lucrările și de a anunța DJC Arad și Primăria Municipiului Arad, asupra descoperirilor, in cazul in care in timpul lucrărilor de infrastructură, apar puncte cu vestigii arheologice, în condițiile art. 4. alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

  • -    După aprobarea PUZ. pentru faza de proiectare DTAC nu este necesar avizul de specialitate emis de DJC Arad.



Taxa de avizare este in valoare de 0 lei (scutire-conf.

Prezentul aviz a fost transmis solicitantului direct in

Cod aviz: M ■ obiective monument istoric; T - documentații de urbanism; Z zone construite protejate sâu zona de protecție a monumentelor istorice; ZA - zone construite protejate sau zona de proiecție a monumentelor istorice delimitate prin documentații de urbanism avizate de MC.

gf'Anexa-1.46-Aviz-incepere-lucrari nr. 481 /10-03-2020

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

ANCPI Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPl: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

AVIZ DE ÎNCEPERE A LUCRĂRII Nr. 481 / 2020

Către Dota Xxxxxxx Xxxxx, în calitate de executant:

Analizând solicitarea dumneavoastră înregistrată la OCPI ARAD cu nr. 22583 din data 25/02/2020, se emite avizul de începere a lucrării „PLAN TOPOGRAFIC NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI P. U.Z."

  • 1.    Datele principale ale lucrărilor prevăzute a se executa:

  • * ) Obiectivul lucrării: Plan topografic necesar întocmirii documentației P.U.Z., pentru imobilul cu nr. cad. 351661 înscris în CF nr. 351661- Arad, situate în extravilanul mun. Arad, județul Arad pentru amenajarea „Zona Centru Sportiv si de Agrement".

  • * ) Amplasamentele pentru care se solicită avizul sunt:

  • -    suprafața totală: 1,5 ha;

  • -    termenul de execuție: 01.03.2021

  • 2.    Documentare: Termenul de execuție nu include termenele O.C.P.L Executantul este obligat să se documenteze la Fondul Național Geodezic/Fondul județean de Cadastru, Geodezie și Cartografie asupra lucrărilor topo-geodezice executate anterior în zonă: rețele geodezice, documentații cadastrale recepționate, lucrări executate pentru aplicarea Legii nr. 18/1991 republicată cu completările ulterioare (plan cadastral de ansamblu cu identificarea amplasării planurilor parcelare, planuri parcelare, alte documente), documentații cadastrale recepționate, documentații executate conform HGR nr. 834/1991, recepționate, documentații executate pentru inventarierea bunurilor imobile aflate în administrarea unor instituții sau autorități publice, imagini raster (ortofotoplanuri, planuri scanate), lucrări de delimitare teritoriilor administrative ale localităților. Executantul este obligat să utilizeze limitele imobilelor înscrise în cartea funciară în baza documentațiilor cadastrale, fără însă a se limita doar la acestea, a planurilor parcelare întocmite conform legilor de restituire a proprietății, recepționate de O.C.P.L Arad. Se vor studia lucrările recepționate de O.C.P.L Arad, învecinate cu imobilul ce fac obiectul P.U.Z. - ului. Pentru încadrarea lucrării în sistemul național de referință executantul va folosi coordonatele, punctele geodezice puse la dispoziție de A.N.C.P.I./O.C.P.L Hărțile și planurile topografice, inventarele de coordonate ale punctelor rețelei de sprijin, procurate de la A.N.C.P.L/O.C.P.I. vor fi certificate prin aplicarea ștampilei A.N.C.P.L/O.C.P.I. Se recomandă în cazul utilizării tehnologiei GNSS(GPS) conectarea rețelelor de sprijin la puncte ale Rețelei Geodezice Naționale (Clasa A și B).

  • 3.    Condiții tehnice pentru executarea lucrărilor: Pentru imobilele care au făcut obiectul legilor de reconstituire/constituire a dreptului de proprietate privată asupra terenurilor, se va atașa la documentație planul parcelar analogic și digital pentru intreaga tarla, cu identificarea în tarla a imobilului ce face obiectul documentației, plan întocmit conform legilor de restituire a proprietăților, recepționat de către oficiul teritorial. La realizarea lucrărilor executantul va respecta următoarele acte normative: Normele tehnice pentru introducerea cadastrului general, aprobate prin Ordinul nr. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice; Caietul de sarcini al Beneficiarului; Avizul de începere a lucrării eliberat de O.C.P.I. Arad;

Ordinul nr. 700/2014 al directorului general al A.N.C.P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară; Lucrările se vor realiza în sistem de proiecție Stereografic 1970 și sistem de altitudini normale Marea Neagră 1975, conform cap. 3.1.2 din Ord. 534/2001 al M. A. P; Rețeaua geodezică de sprijin, de îndesire și ridicare se va realiza astfel încât să asigure densitatea de puncte necesară pentru executarea lucrărilor de profil. Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ord. 534/2001 al Ministerul Administrației Publice. în configurația rețelei geodezice de îndesire vor fi incluse cel puțin 4 puncte din rețeaua geodezică de sprijin, astfel încât poligonul format să încadreze toate punctele rețelei de îndesire; In cazul realizării rețelei de sprijin și îndesire prin măsurători GPS, aceste rețele se recomandă a fi conectate cu Rețeaua Geodezică Națională (GPS) - RGN pe baza staționării de puncte din RGN(GPS) Clasă B și/sau utilizări de date de la stațiile GNSS permanente (Clasa A) ale ANCPI. în zona de interes a acestei lucrări se află situate punctele de Clasă B denumite: AR02 (Arad). Conectarea cu ajutorul receptoarelor cu o singură frecvență se va realiza numai în cazul în care distanța față de punctele de Clasă B sau stații GPS permanente este de sub 30 km; Materializarea punctelor rețelei geodezice de sprijin se va face conform cap. 3.1.1. din Ordinul nr. 534/2001. Documentația tehnică întocmită după executarea rețelelor geodezice de sprijin, îndesire și ridicare supusă operațiunilor de recepție va cuprinde: Pentru lucrări realizate cu tehnologie clasică memoriul tehnic, cuprinzând descrierea instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute, etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi, cu marcarea vizibilităților (schița vizelor); schema măsurătorilor efectuate (schița vizelor); fișiere ASCII, pe suport magnetic, cu datele rezultate din măsurătorile de teren (denumirea/numărul punctului de stație, denumirile/numerele punctelor vizate, direcții măsurate, distanțe măsurate); descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; procesele verbale de predare a punctelor materializate în teren; inventar de coordonate (puncte vechi și noi), inclusiv pe suport magnetic (fișier ASCII) tabel din care să reiasă diferențele dintre coordonatele vechi (puncte de ordinul I, II, III, IV) și coordonatele noi ale acelorași puncte, rezultate în urma compensării rețelei. Pentru lucrări realizate cu tehnologie GNSS(GPS): memoriu tehnic, cuprinzând descrierea generală a lucrării, metode de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea datelor (softul folosit, metoda de compensare a rețelei, abaterile standard, elipsa erorilor pentru fiecare punct geodezic nou determinat), preciziile obținute,etc.; schema dispunerii punctelor vechi și noi; descrierile topografice și schițele de reperaj pentru punctele vechi și noi; fișiere de observații și navigație GPS în format RINEX; inventar de coordonate elipsoidale (B,L,h).

  • 4.    Recepția lucrării; Recepția se va efectua potrivit Ord. 700/2014 al directorului general al A.N.C. P.I., privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară.

Inginer Șef Daniela Mo^iipa Palade



MINISTERUL SĂNĂTĂȚII

DIRECȚIA DE SĂNĂTATE PUBLICĂ A JUDEȚULUI ARAD 310036-Arad, str. Andrei Șaguna, nr. 1-3 Tel. 0257. 254. 438 ; Fax: 0257. 230. 010

web: www.dsparad.ro, e-mail: xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxx

Operator date cu caracter personal nr.34651

Nr. 564/22.01.2021

NOTIFICARE

de asistență de specialitate de sănătate publică

Date identificare solicitant și calitatea acestuia:          _

Localitatea; Arad,                                      Arad

Date identificare obiectiv notificat:

Localitatea: Arad, Extravilan Mun. Arad, DJ 709C Arad-Iratoș, CF nr.351661, jud. Arad

Activitatea/activitățile pentru care este notificat obiectivul:

ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT

Faza: P.U.Z.

Proiect nr. 107/2019

Proiectant: S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Numărul și data întocmirii referatului de evaluare, numele și prenumele specialistului : nr. 3064/ 22.01.2021 ; Dr. Xxxxxxxxxx Xxxxx, medic primar igienă.

în urma evaluării documentației aferente proiectului propus, s-au constatat următoarele:

  • -    proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică.

Notificarea este valabilă atât timp cât nu se modifică datele din memoriul tehnic și proiect.


ȘEF DEPARTAMENT SUPRAVEGHERE ÎN SĂNĂTATE PUBLICĂ DR. Xxxxxxxxxx Xxxxx


Redactat: As. Horga Mi reia Ex. 2/2

O-distribuție

Banat

Nr. inregistrare 327459523 / 07.10.2020

Arad, Str.Bulevardul Iuliu Maniu, Nr.65-71

Spre stiinta UO MT-jt ARAD


Tel. 0257 205702 Fax. 0372 875274

CATRE
adresa: STRADA Baladei, Nr. 4, Bl. 6, Ap. xx, BL 6 <APART12, Cod postal 310415, Loc. ARAD, Jud. ARAD

Referitor la cererea de aviz de amplasament inregistrata cu nr. 327459523 / 07.10.2020 pentru obiectivul puz si rlu amenajare zone centru sportiv si agrement de la adresa: STRADA Extravilan, Nr. fn, Loc. ARAD, Jud. ARAD , extras CF nr. 351661;.

In urma analizarii documentatiei pentru amplasamentul obiectivului mentionat, se emite:

AVIZ DE AMPLASAMENT FAVORABIL Nr. 327459523 / 09.11.2020 fara / cu urmatoarele conditii:

  • -    Utilizarea amplasamentului propus, pentru obiectivul d-voastra, se poate face cu respectarea urmatoarelor conditii:* AVIZ FAVORABIL valabil NUMAI PENTRU FAZA PUZ cf. CERTIFICATULUI de URBANISM nr. 2026/07.10.2019;

  • 1.    PENTRU OBTINEREA AVIZULUI ÎN FAZA DTAC, SE VA CERE UN NOU AVIZ DE AMPLASAMENT;

  • 2.    Terenul pe care se afla instalatiile electrice de distributie ramâne în proprietatea statului, în cf. cu Legea nr. 123/2012;

  • 3.    Distanta de siguranta masurata în plan orizontal între traseul cablului electric (LES 20 kV) si cel mai apropiat element al fundatiilor propuse, va fi de minim 0,6 m cf. NTE 007/08/00;

  • 4.    Distanta minima normata de apropiere între constructiile propuse si postul de transformare existent va fi 3 m fata de latura cu acces în post pentru transformator, 1,5 m fata de alte laturi cu usi, respectiv cu ferestre de ventilatie, in functie de categoria de pericol de incendiu a constructiei, cf. Ordinul ANRE nr. 239/2019, si PE 101 A/85;

  • 5.    Pentru obtinerea AVIZULUI DE AMPLASAMENT în faza PAC, DTAC, se va anexa Hotarârea de aprobare în faza PUZ, plan aprobat PUZ (vizat) si copie Aviz de amplasament(PUZ);

  • 6.    ÎN CAZ DE AVARIE LA LES 20 kV EXISTENTA, PROPIETARUL VA PERMITE ACCESUL ECHIPEI DE INTERVENTIE PENTRU REMEDIEREA DEFECTULUI;

  • -    Traseele retelelor electrice din plansa anexata sunt figurate informativ. Pe baza de comanda data de solicitant (executant) UO MTJT ARAD MUNICIPAL asigura asistenta tehnica suplimentara NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ; ** - Executarea lucrarilor de sapaturi din zona traseelor de cabluri se va face numai manual, cu asistenta tehnica suplimentara din partea UO MTJT ARAD MUNICIPAL cu respectarea normelor de protectia muncii specifice. In caz contrar solicitantul, respectiv executantul va suporta consecintele pentru orice deteriorare a instalatiilor electrice existente si consecintele ce decurg din nealimentarea cu energie electrica a consumatorilor existenti precum si raspunderea in cazul accidentelor de natura electrica sau de alta natura NU ESTE CAZUL IN FAZA PUZ; **

  • -    Distantele minime si masurile de protectie vor fi respectate pe tot parcursul executiei lucrarilor.

  • -    In zonele de protectie ale LEA nu se vor depozita materiale, pamant prevazut din sapaturi, echipamente, etc. care ar putea sa micsoreze gabaritele. Utilajele vor respecta distantele minime prescrise fata de elementele retelelor electrice aflate sub tensiune si se va lucra cu utilaje cu gabarit redus in aceste zone.

  • -    Executantii sunt obligati sa instruiasca personalul asupra pericolelor pe care le prezinta executia lucrarilor in apropierea instalatiilor electrice aflate sub tensiune si asupra consecintelor pe care le poate avea deteriorarea acestora. Pagubele provocate instalatiilor electrice si daunele provocate consumatorilor ca urmare a deteriorarii instalatiilor vor fi suportate integral de cei ce se fac vinovati de nerespectarea conditiilor din prezentul aviz. Executantii sunt direct raspunzatori de producerea oricaror accidente tehnice si de munca.

  • -    Avizul de amplasament nu constituie aviz tehnic de racordare. Pentru alimentarea cu energie electrica a obiectivului sau, daca obiectivul exista si se dezvolta (cu cresterea puterii fata de cea aprobata initial), veti solicita la UO MTJT ARAD MUNICIPAL aviz tehnic de racordare **

Informatii privind alimentarea cu energie electrica:

DA X

NU =

DA _ nu x


*** In zona de aparitie a noului obiectiv exista retea electrica de distributie...........................

*** Noul obiectiv poate fi racordat la reteaua existenta ..............................................................

Informatiile de la pct. 1 si 2 sunt orientative. Solutia de alimentare cu energie electrica se va definitiva in cadrul

Fisei de solutie sau Studiului de Solutie, in cazul in care sunt necesare lucrari in 110KV, MT sau extindere de retele in

F03/P-01-11 rev 1

JT.

La depunerea documentatiei in vederea obtinerea autorizatiei de construire a obiectivului, proiectantul general va mentiona solicitarea obtinerii sau nu a autorizatiei de construire pentru instalatia de alimentare cu energie electrica.

Legenda:

  • *    1. pentru aviz favorabil fara conditii se va inscrie "Nu este cazul"

  • *    2. pentru aviz favorabil cu conditii se vor inscrie distantele minime de apropiere si incrucisare intre obiectivul propus si retelele electrice (LEA sau LES) existente in zona, in conformitate cu prescriptiile energetice in vigoare

  • * * daca nu sunt conditii se va inscrie "Nu este cazul"

  • * ** se bifeaza casuta corespunzatoare situatiei

  • -    In cazul in care in zona mai sunt si alte instalatii electrice care nu apartin SC ENEL Distributie Banat SA, solicitantul va obtine obligatoriu avizul de amplasament si de la proprietarul acelor instalatii electrice (TRANSELECTRICA, HIDROELECTRICA, TERMOELECTRICA, alti detinatori de instalatii, dupa caz).

  • -    Tariful de emitere a avizului de amplasament, in valoare de 113,05 lei, s-a achitat cu chitanta nr. 3 / 08.10.2020

  • -    Prezentul aviz este valabil pana la data de 07.10.2021

  • -    Prezentul aviz isi pierde valabilitatea in cazul nerespectarii planului de amplasament al obiectivului.

  • -    Se anexeaza ...1... planuri de situatie vizate de UO MTJT ARAD MUNICIPAL

Redactat in 2 (doua) exemplare, din care unul pentru solicitant.

Verificat

Approved by Xxxxxx Xxxxxxx Xxxx on 09/11/2020 at 15:03:01 CET



Intocmit,

Approved by Xxxxxxx Xxxx Xxxxxx on 09/11/2020 at 15:01:49 CET


F03/P-01-11 rev 1


ROMAN1A

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DIRECȚIA GENERALĂ LOGISTICĂ

NESECRET

Ex. nr.l


Nr. 613.544 09.11.2020

Către

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Municipiul Arad, str. Oituz nr. 119A. județul Arad

Ca urmare a adresei dumneavoastră referitoare la documentația pentru Plan Urbanistic Zonal „Amenajare zonă centru sportiv și de agrement”, cu amplasament în extravilanul municipiului Arad, nr. cad./CF nr. 351661, județul Arad, beneficiari:4|

vă comunicăm

avizul favorabil în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 și precizările aprobate prin Ordinul comun al Ministerului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, Ministerului Apărării Naționale, Serviciului Român de Informații și Ministerului Afacerilor Interne nr. 3422/1995.

Prezentul aviz a fost eliberat în baza Certificatului de Urbanism nr. 2026 din 07.10.2019. emis de Primăria Municipiului Arad și este valabil numai însoțit de Planșa „Reglementări Urbanistice Zonificare ", vizată de noi spre neschimbare.

Se vor respecta cu strictețe limitele amplasamentului și soluțiile tehnice de realizare prevăzute în documentație.

în cazul producerii unor perturbații sau prejudicii de orice natură la nivelul obiectivelor, instalațiilor sau sistemelor de comunicații ale M.A.I., avizul se consideră automat suspendat până când se vor lua măsurile necesare care să asigure încetarea și nerepetarea acestora; contravaloarea lucrărilor de remediere a prejudiciilor, precum și daunele cauzate de întreruperea comunicațiilor, vor fi suportate de cel care a produs avaria.

Prezenta adresă nu se substituie celorlalte avize impuse, după caz, de legislația privind regimul zonei de frontieră; regimul armelor, munițiilor, substanțelor toxice periculoase; prevenirea și stingerea incendiilor sau alte prevederi legale în vigoare.

Nerespectarea documentației conduce la anularea de drept a avizului dat de unitatea noastră, cât și răspunderea juridică a beneficiarului investiției.

(I) Dl RE


GENERAL


dr. ing.


Xxx Xxx


NESECRET

Telefon 021/264.86.12 Fax:021/312.44.2l, xxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx

RO-București, str. Eforie nr. 3 sector 5

ROMÂNIA MINISTERUL APĂRĂRII NAȚIONALE Statul Major al Apărării

Exemplarul nr. «£


Nr. DT-iĂ 10.2020

București

Către,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

AVIZ nr. DT-7630

La Certificatul de Urbanism nr. 2026 din 07.10.2019;

In baza prevederilor art. 56 alin. 1 din Legea nr. 350/06.07.2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul cu modificările și completările ulterioare și a Ordinului Comun al M.L.P.A.T., M.I., S.R.L și M.Ap.N. nr. M.30/02.11.1995, Statul Major al Apărării avizează favorabil PLANUL URBANISTIC ZONAL, pentru terenul în suprafață de 15.000,00 mp, situat în extravilanul municipiului Arad, identificat prin extras CF nr. 351661, județul Arad, în vederea realizării obiectivului „Amenajare zonă Centru sportiv și de agrement”, conform documentației de urbanism trimise. Beneficiari: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx.

Avizul este condiționat de;

  • -    respectarea cu strictețe a limitelor amplasamentului și a zonelor funcționale prevăzute în documentație;

  • -    neafectarea, sub nicio formă, a activităților militare, terenurilor, construcțiilor sau instalațiilor, de orice fel, aflate în administrarea Ministerului Apărării Naționale.

Nu poate fi folosit pentru eliberarea autorizației de construire.

încălcarea oricărei condiții de mai sus atrage de la sine anularea avizului, cât și răspunderea juridică a beneficiarilor.

Pentru eliberarea avizului specific Statului Major al Apărării, în vederea obținerii autorizației de construire, este necesar să trimiteți documentația tehnică (D.T.A.C.) pentru obiectivul de investiții ce urmează a se realiza în zona studiată, conform prevederilor Legii nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare și a H.G. nr. 62/07.02.1996 privind aprobarea Listei obiectivelor de investiții și de dezvoltare, precum și a criteriilor de realizare a acestora, pentru care este obligatoriu avizul Statului Major General, cu modificările și completările ulterioare.

ȘEFUL


MILITARE 02515„D” BUCUREȘTI

r i r a» . m m * i hinn



ROMÂNIA

MINISTERUL AFACERILOR INTERNE INSPECTORATUL GENERAL AL POLIȚIEI ROMÂNE

Nesecret

Arad

Nr. 190 394 din 04.12.2020,

Ex. nr. /


INSPECTORATUL DE POLIȚIE JUDEȚEAN ARAD SERVICIUL RUTIER

Cod operator date cu caracter personal nr. 5293

Către,

- Arad, str. Baladei, nr. 4, bl. 6, et. x, ap. xx, jud. Arad -- Arad, Calea Aurel Vlaicu, bl. B21, se. A, et. x, ap. x, jud. Arad -

Urmare la solicitarea dumneavoastră cu numărul de mai sus, avizăm de principiu documentația tehnică pentru „întocmire P.U.Z. și R.L.U. aferent amenajare Zonă centru sportiv și de agrement”, în extravilanul Municipiului Arad, jud. Arad, cu acces la D.J. 709C km. 6+113, dreapta, în condițiile stabilite prin Acordul prealabil nr. 27374 din 02.12.2020, emis Consiliul Județean Arad.

înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară conform „Normelor Metodologice Comune M.A.I./M.T. nr. 1112/411/2000 privind condițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului.”

Zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială, în condițiile prevăzute de Certificatul de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019.

Taxa de avizare a fost achitată cu chitanța seria TS021 nr. 20100326331 din 04.12.2020, în valoare de 100 de lei.

Cu stimă,


Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxxx

OFIȚER SPECIALIST


Comisar șef,

Dr. MOȚLU Xxxx-Xxxx

C:\Documente\Avize.doc.M.E.-L- 2 exemplare.

Arad, str. Andrei Șaguna, nr 103. Telefon: 0257/207100, interior 21101, fax. 0257/206934, Cod poștal 310053.

email: circulatie@ar politiaromana.ro „Confidențial! Date cu caracter personal, prelucrate conform prevederilor RCPD 2016/679 ”

Pagina 1 din 1


UNITATEA MILITARĂ 0362 BUCUREȘTI

NECLASIFICAT Ex. nr. I


Nr. 253.762 din 29.10.2020

Către,

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

- Arad, str. Cit uz nr. 119 a, județul Arad -

La solicitarea dumneavoastră, înregistrată la Serviciul Român de Informații cu nr. 246.443 din 21.10.2020, privind "Planul Urbanistic Zonal" în vederea realizării investiției "Amenajare centru sportiv și de agrement" în amplasamentul din municipiul ARAD, C.F. nr. 351.661, nr. cad 351.661, județul ARAD, beneficiari

vă comunicăm că, în baza prevederilor Ordinului comun al ministrului Lucrărilor Publice și Amenajării Teritoriului, ministrului de Interne, directorului Serviciului Român de Informații și ministrului Apărării Naționale nr. 4221/1995 și ale art. 56 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, s-a avizat favorabil documentația depusă de dumneavoastră.

Orice modificare ulterioară a conținutului documentației tehnice prezentate spre avizare atrage de la sine anularea avizului.

Termenul de valabilitate al avizului este de 12 luni de la data emiterii acestuia.

Prezentul aviz a fost eliberat pe baza Certificatului de urbanism nr. 2026 din 07.10.2019, emis de Primăria Municipiului Arad.

Cu stimă,


SERVICIUL ROMÂN DE INFORMAȚII

B-dul. Libertății nr 14, Sector 5, 050706 - București - România; www.sri.ro



ETA/4756/21.10.2020


Către,


Arad,


jud. Arad

Referitor la solicitarea dvs. înregistrată la ET Arad cu Nr. 4756 / 9636 / 21.10.2020, privind eliberarea avizului de amplasament in vederea elaborării lucrării "PUZ-ZONA CENTRU SPORTIV SI DE AGREMENT" pe teren situat în extravilanul localității Arad, DJ 709 C, identificat prin nr.CF 351661, nr.topo 351661, având ca

beneficiar p


vă anunțăm că în urma analizării documentației

depuse se emite:

AVIZ FAVORABIL

întrucât lucrarea precizată mai sus va fi situată la o distantă mai mare de 200 m si nu afectează conductele de înaltă presiune care aparțin Sistemului National de Transport Gaze Naturale.

Prezentul aviz are valabilitate 12 luni de la emitere.

Anexat vă restituim un exemplar din documentație spre neschimbare.

Cu stimă,


MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ


„Vasile Goldiș" AL JUDEȚULUI ARAD


NESECRET

Exemplar nr. _/2 Nr. 926098

Arad, 08.01.2021



Către,

TEL. 0726 375 327

La cererea dumneavoastră cu nr. 926098 din 08.12.2020, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: PUZ ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI AGREMENT, beneficiar Bn, cu amplasamentul în Arad, D.J. 709 C

ARAD - 1RATOȘU KM 6+97, C.F. 351661, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor

normative care reglementează activitatea de protecție civilă, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,



Se diseminează pe suport hârtie


MINISTERUL AFACERILOR INTERNE DEPARTAMENTUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL GENERAL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ INSPECTORATUL PENTRU SITUAȚII DE URGENȚĂ


„Vasile Goldiș” AL JUDEȚULUI ARAD


NESECRET

Exemplar nr. _/ 2

Nr. 926 097

Arad, 08.01.2021



Către.

Tel: 0726 375 327

La cererea dumneavoastră cu nr. 926097 din 08.12.2020, prin care solicitați Acord favorabil de securitate la incendiu pentru investiția: PUZ ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT, cu               în Arad,

DJ 709C km 6+97, C.F. 351661, vă comunicăm că se respectă prevederile actelor normative care reglementează activitatea de securitate la incendiu, motiv pentru care vă emitem ACORDUL nostru favorabil pentru faza PUZ.

Cu stimă,

Se diseminează pe suport hârtie


COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA

Str. Coriolan Băran nr. 18, Timișoara, România, 300238 Tel.; (+4 0256) 246 602, Fax: (44 0256) 246 632, E-mail: xxx@xxxxxxxxx

CUI 16054368; J4O/552/15.01.2004; Capital social 18.416.750 LEI

Operator de date cu caracter personal nr. 16562 www.erovinieta.rowww.drdptni.ro



Serviciul SAVZDN e-mail: xxxxx@xxxxxxxxx Nr. 340/272

Către,

SC CTPARK BETA SRL

Spre știință : Secția de Drumuri Naționale Arad

Urmare cererii dvs. înregistrată la DRDP Timișoara cu nr. 7576/27.05.2021 și analizei documentației depuse privind lucrarea "PUZ și RLU Zonă logistică , industrie nepoluantă, depozitare și servicii”, amplasată în zona Calea Aurel Vlaicu vă comunicăm că amplasamentul studiat al PUZ-ului este situat în afara zonei de protecție a drumului național, iar accesul rutier la obiectivul propus se va realiza în/din intersecția giratorie existent în zona Centrului EXPO Arad.


REGIONALA

DE DRUMURI Șl PODURI TIMIȘOARA




Ministerul Mediului, Apelor și Pădurilor Agenția Națională pentru Protecția Mediului


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

DECIZIA ETAPEI DE ÎNCADRARE

Nr. 5151 din 06.04.2021

Ca urmare a notificării adresatăde^H^H^HIHIHHHHIHIHI^^, cu domiciliul în Arad, str.                               jud. Arad, privind planul PUZ și RLU

„ZONĂ CENTRU SPORTIV Șl DE AGREMENT” din Arad, nr. FN, identificat prin CF 351661 Arad (teren arabil în extravilan), jud. Arad, înregistrată la APM Arad cu nr. 2672R/15272 din 08.12.2020 și a completărilor înregistrate cu nr. 15797 din 17.12.2020, nr. 624 din 19.01.2021, nr. 599 din 18.01.2021, 3010R/388 din 01.03.2021, în baza:

  • -    HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia;

  • -    OUG nr. 195/2005 privind protecția mediului, aprobată cu modificări prin Legea nr. 265/2006, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

  • -    OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor naturale, a florei și faunei sălbatice, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordinul nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvată a efectelor potențiale ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de interes comunitar;

  • -    Ordinul nr. 2387/2011 pentru modificarea Ordinului nr. 1964/2007 privind instituirea regimului de arie naturală protejată a siturilor de importanță comunitară, ca parte integrantă a rețelei ecologice europene Natura 2000 în România.

Agenția pentru Protecția Mediului Arad

  • -    ca urmare a consultării autorităților publice membre din cadrul Comitetului Special Constituit;

  • -    în conformitate cu prevederile art. 11 alin. 1 pct. (3) și a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea efectelor semnificative potențiale asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluării de mediu pentru planuri și programe;

  • -    în lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat;

decide:

Planul PUZ și RLU „ZONĂ CENTRU SPORTIV Șl DE AGREMENT” din Arad, nr. FN, identificat prin CF 351661 Arad (teren arabil în extravilan), jud. Arad, titulari

0, nu necesită evaluare de mediu și nu necesită

evaluare adecvată și se va supune adoptării fără aviz de mediu.

  • 1.    Caracteristicile planurilor și programelor cu privire, în special, la:

  • a)    Gradul în care planul sau programul creează un cadru pentru proiecte și alte activități viitoare fie în ceea ce privește amplasamentul, natura, mărimea și condițiile de funcționare, fie în privința alocării resurselor:

Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2026/07.10.2019, eliberat de Primăria

1

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461 municipiul Arad, pentru terenul situat în extravilanul municipiului Arad, DJ 709C Arad -Iratosu dreapta, km 6+97, având o suprafață de 15.000 mp, conform Extrasului C.F. nr. 351661 Arad.

Lucrările necesare investiției vor fi:

  • -    construcții P, P+1 vestiare, birouri, cafenea,cabină poartă, etc. Clădirile propuse vor fi amenajate în vederea desfășurării în bune condiții a activităților sportive, asigurând spațiile necesare tribunelor, vestiarelor cu grupuri sanitare, birouri administrative, servicii și comerț specific sportului, cafenea/restaurant, cabină poartă, etc.;

  • -    amenajare terenuri sport. Dacă este necesar, terenurile de sport pot fi acoperite temporar cu structuri ușoare, pentru continuarea activităților și în caz de timp nefavorabil (în anotimpul rece).

în jurul construcțiilor propuse și a terenurilor de sport se vor realiza alei pietonale. în incintă va fi amenajat un drum de acces la platforma de parcare autovehicule clienți și angajați. Zona liberă din jurul clădirilor și terenurilor de sport, având o pondere de minim 30 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

  • -    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.);

  • -    sistematizarea verticală a terenului;

  • -    drumuri și platforme de incintă, parcaje;

  • -    alei pietonale;

  • -    împrejmuire teren;

  • -    amenajare zone verzi.

Vecinătățile terenului sunt:

  • -    Nord: canalul de desecare Cn 1149, drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan

  • -    Est: terenuri arabile în extravilan

  • -    Vest: parcelă reglementată prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 și canalul de desecare 1149, terenuri arabile în extravilan

  • -    Sud: carosabilul DJ 709 C.

Terenul este accesibil dinspre DJ 709C, prin servitute de trecere asupra terenului învecinat la vest, înscris în CF 337432 Arad, aflat în proprietatea privată a Asociației "Excelsior", acesta din urmă având accesul asigurat dinspre DJ 709C, la km 6+113.

BILANȚ TERITORIAL INCINTA CU PROPUNERI 15.000 mp

Nr. crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Teren arabil în extravilan

15.000

100

-

-

02.

Zonă servicii pentru sport și agrement (vestiare, birouri, cafenea/ restaurant, etc.)

-

-

1 000

6,67

03.

Zonă sport și agrement (terenuri sport)

-

-

8.130

54,2

04.

Alei pietonale

-

-

770

5,13

05.

Drumuri incintă, carosabile, parcaje

-

-

600

4

06.

Zone verzi amenajate

-

-

4 500

30

TOTAL GENERAL

15.000

100

15.000

100

Indici urbanistici - Regimul de construire în zona reglementată

Existent

Propus

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

30,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

0,60

Regimul juridic al terenului studiat

Existent

Propus

01.

Amplasare

Extravilanul Mun. Arad

Intravilanul Mun. Arad

02.

Proprietate

Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 351661 Arad (Nr. cad 351661)

2

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx,; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461__

  • b)    Gradul în care planul sau programul influențează alte planuri și programe, inclusiv pe cele în care se integrează sau care derivă din ele:

Parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arad a fost reglementată prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019, cu următoarele prevederi: - funcțiune dominantă: servicii

  • -    funcțiuni admise/funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare

  • - funcțiuni permise cu condiții: organizare evenimente, cu condiția asigurării utilităților edilitare corespunzătoare

  • -    funcțiuni interzise: construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă

  • -    P.O.T. 60,00 %; C.U.T. 0,90; regim maxim de înălțime P+1E; spațiu verde minim 30 % -asimilat funcțiunii agrement și sport.

  • -    acces carosabil la incintă dinspre DJ 709C, la km 6+113.

  • c)    Relevanța planului sau programului în/pentru integrarea considerațiilor de mediu, mai ales din perspectiva promovării dezvoltării durabile:

  • -    investiția va crea cadrul ca activitățile viitoare preconizate să fie în concordanță cu prevederile legale privind amplasamentul, natura și amploarea investiției și condițiile de funcționare să nu prezinte nici un efect semnificativ, potențial negativ asupra mediului.

  • -    prin PUZ se prevede asigurarea de spații verzi amenajate în conformitate cu prevederile HG 525/1996, Anexa 6, utilizarea eficientă și durabilă a spațiului propus, asigurarea facilitățiilor necesare desfășurări activităților propuse. Proiectul va respecta legislația în vigoare și care are la bază principiul dezvoltării durabile,

  • d)    Problemele de mediu relevante pentru plan sau program;

Alimentarea cu apă: se va face din sursă subterană prin intermediul a 2 puțuri forate, unul pentru alimentarea cu apă curentă a obiectelor sanitare din clădiri și unul pentru udat/întreținerea terenurilor de sport. Apa potabilă pentru clienți și angajați va fi achiziționată îmbuteliat. Necesarul de apă pentru stingerea incendiilor se va realiza de la rezerva de incendiu și stația de pompare propuse printr-o documentație de urbanism anterioară, aprobată pe terenul învecinat la vest (conform Autorizației de gospodărire a apelor nr. 13/09.02.2021)

Evacuare ape uzate: apele uzate menajere vor fi colectate într-un bazin vidanjabil având capacitatea utilă de 20 mc. în condițiile în care va exista un sistem centralizat de canalizare/epurare beneficiarul va face demersuri pentru racordarea la acest sistem. Indicatorii de calitate ai apelor uzate menajere se vor încadra în limitele maxime admise de NTPA 002/2005, aprobat prin H.G. nr. 188/2002 cu modificările și completările ulterioare. Evacuarea apelor pluviale:

  • -    apele pluviale convențional curate provenite de pe terenurile de sport și construcții vor fi colectate gravitațional printr-o rețea de cămine și conducte, fiind dirijate spre canalul de desecare C1149 existent pe linia nordică de proprietate.

  • -    apele pluviale provenite de pe platforma parcajelor se vor prelua printr-o rigolă carosabilă și printr-o rețea de cămine și conducte și vor fi dirijate gravitațional spre unul din cele 2 separatoare de hidrocarburi cu deznisipator propuse prin PUZ-ul aprobat anterior pe terenul alăturat amplasamentului, de unde sunt dirijate spre canalul de desecare CN 1149 (cf Aviz nr. 261/19.01.2021 eliberat de ANIF)

Indicatorii de calitate ai apelor pluviale evacuate în canalul de desecare CN 1149 și cele evacuate pe spații verzi se vor încadra în limitele maxime admise de NTPA 001/2005, aprobat prin H.G. nr. 188/2002 cu modificările și completările ulterioare.

încălzire spații: sistem propriu - centrale termice cu funcționare pe combustibil solid (peleți) ,

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

Energie electrică: va fi furnizată de la postul de transformare în anvelopă 20/0,4 kV, în curs de autorizare în incinta învecinată la vest. Acesta este alimentat de la linia electrică de medie tensiune LEA 20 kV din vecinătate.

  • e)    Relevanța planului sau programului pentru implementarea legislației naționale și comunitare de mediu:

  • -    planul va respecta implementarea legislației naționale și comunitate de mediu în vigoare;

  • -    se va respecta OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006, precum și actele normative subsecvente;

  • -    se va respecta Legea apelor nr. 107/1996 cu modificările și completările ulterioare.

  • 2.    Caracteristicile efectelor și ale zonei posibil a fi afectate cu privire, în special, la:

  • a)    Probabilitatea, durata, frecvența și reversibilitatea efectelor

Prin soluții constructive corespunzătoare, adoptate la realizarea obiectivelor și respectarea legislației în vigoare, impactul asupra mediului nu va fi semnificativ și nu va produce efecte ireversibile.

  • b)    Natura cumulativă a efectelor - nu există un impact semnificativ cumulativ.

  • c)    Natura transfrontieră a efectelor - nu este cazul, planul nu se regăsește în lista activităților din Legea 22/2001 privind evaluarea impactului asupra mediului în context transfrontieră, cu modificările și completările ulterioare.

  • d)    Riscul pentru sănătatea umană sau pentru mediu (de exemplu, datorită accidentelor):

  • - vor fi respectate: condițiile/măsurile impuse în avizele de specialitate emise: s-a emis -Notificarea de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 564/22.01.2021, emisă de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad în care se precizează că “proiectul este în concordanță cu legislația națională privind condițiile de igienă și sănătate publică”.

  • e)    Mărimea și spațialitatea efectelor (zona geografică și mărimea populației potențial afectate:

  • - prin soluții constructive corespunzătoare, adoptate la realizarea obiectivelor și respectarea legislației în vigoare, impactul asupra mediului nu va fi semnificativ și nu va produce efecte ireversibil.

  • f)    Valoarea și vulnerabilitatea arealului posibil a fi afectat, date de:

Caracteristicile naturale speciale sau patrimoniul cultural - nu este cazul.

Depășirea standardelor sau a valorilor limită de calitate a mediului - activitățile propuse nu depășesc standardele sau valorile limită de calitate a mediului.

Folosirea terenului în mod intensiv - nu este cazul. Vor fi respectate reglementările în vigoare în ceea ce privește coeficientul de ocupare a terenului.

  • g)    Efectele asupra zonelor sau peisajelor care au un statut de protejare recunoscut pe plan național, comunitar sau internațional - planul propus nu se află situat în arie natura' protejată.

Obligațiile titularului:

  • -    respectarea legislației de mediu în vigoare

  • -    respectarea documentației tehnice înregistrată la APM Arad, a normativelor și prescripțiilor tehnice specifice, care au stat la baza deciziei etapei de încadrare;

  • -    respectarea condițiilor impuse prin actele administrative/de reglementare emise de autoritățile implicate;

  • -    pentru orice modificare adusă planului inițial, este obligatoriu să fie notificată APM Arad;

  • -    se vor realiza parcările necesare, în interiorul parcelei, conform specificului funcțiunilor, cu respectarea prevederilor din HG 525/1996, anexa 5 și fără afectarea domeniului public,

  • a)    Protecția calității apelor:

  • -    este interzisă orice deversare de ape uzate, efluenți lichizi, reziduuri sau deșeuri de orice fel în ape de suprafață, subterane, pe sol sau în subsol;

AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    apele uzate menajere evacuate bazinul vidanjabil se vor încadra în prevederile HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, Normativului NTPA 002

  • -    apele pluviale evacuate în canalul de desecare Cn 1149 se vor încadra în prevederile HG nr. 188/2002 pentru aprobarea unor norme privind condițiile de descărcare în mediul acvatic a apelor uzate, cu modificările și completările ulterioare, Normativului NTPA 001.

  • b)    Protecția calității aerului:

  • - organizarea activității se va face astfel încât impactul asupra mediului și populației să fie cât mai redus (zgomotul, cantitatea de particule în suspensie și sedimentabile să fie cât mai redusă);

  • c)    Protecția solului și a subsolului:

  • -    se vor asigura condiții pentru depozitarea în siguranță a materialelor de construcție, astfel încât să nu blocheze căile de acces, să nu poată fi antrenate de vânt sau de apele pluviale;

  • -    se vor lua măsuri pentru îndepărtarea de pe teren a deșeurilor inerte și nepericuloase rezultate în urma lucrărilor, care vor fi gestionate ca și deșeuri;

  • -    se vor lua măsuri de prevenire a poluării solului, subsolului și apelor cu produse poluante existente pe șantier (carburanți, lubrifianți, etc.);

  • d)    Gestionarea deșeurilor:

  • -    se va evita depozitarea necontrolată a deșeurilor de orice natură ce vor rezulta pe perioada derulării lucrărilor;

  • -    vor fi realizate spații special destinate pentru colectarea selectivă a deșeurilor generate (inerte, nepericuloase menajere și reciclabile), prevăzute cu platformă betonată și împrejmuite

  • -    deșeurile menajere vor fi colectate în pubele, urmând a fi preluate de societăți autorizate în transportul deșeurilor menajere;

  • -    deșeurile inerte rezultate din tehnologiile de execuție, se vor colecta pe tipuri, se vor depozita în spații special amenajate, urmând ca deșeurile menajere să fie transportate la un depozitul de deșeuri solide nepericuloase autorizat, cele din materiale recuperabile se vor valorifica, iar cele inerte vor fi unui predate unui operator de colectare a deșeurilor în conformitate cu prevederile Legii 211/2011 privind regimul deșeurilor, nefiind scutit de responsabilitatea pentru realizarea operațiilor de valorificare ori de eliminare completă

  • -    deșeurile reciclabile vor fi colectate selectiv în pubele/containere, urmând a fi predade societăților autorizate în valorificarea acestora

  • e)    Protecția biodiversității:

  • -    reglementarea spațiilor verzi va respecta prevederile legale privind protecția mediului și HG 525/1996, anexa 6 și Legea 24/2007 republicată privind reglementarea și administrarea spațiilor verzi din intravilanul localităților;

  • -    zonele de spațiu verde de pe domeniul public afectate de lucrările de construcții, ulterior vor fi amenajate și întreținute ca și spații verzi (desființarea zonelor verzi este interzisă conform Legii nr. 24/2007, art. 18)

Documentația cuprinde:

  • -    Notificare privind elaborarea primei versiuni a planului;

  • -    Certificat de Urbanism nr. 2026/07.10.2019, emis de Primăria municipiului Arad;

  • -    Extras C.F. nr. 351661 Arad eliberat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad -Biroul de Cadastru și Publicitate Arad;

  • -    Memoriu de prezentare întocmit de ARHITECTONIC S.R.L.;

  • -    Aviz de oportunitate nr. 3/15.01.2020 eliberat de Primăria municipiului Arad;

  • -    Aviz de gospodărire a apelor nr. 13/09.02.2021 eliberat de A.N. “Apele Române” - A.B.A. Mure - S.G.A. Arad;

  • -    Aviz nr. 261/19.01.2021 eliberat de Agenția Națională de îmbunătățiri Funciare - Filiala Teritorială Arad;

  • -    Acord fără condiții nr. 20163/26.10.2020 eliberat de Compania de Apă Arad SA ;


AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: xxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel. 0257280996, 0257280331, 0257281461

  • -    Aviz de amplasament favorabil nr. 327459523/09.11.2020 eliberat de E Distribuție Banat SA;

  • -    Aviz favorabil nr. 212642697/10.09.2020 eliberat de Delgaz Grid SA;

  • -    Acord prealabil nr. 27374/02.12.2020 eliberat de Consiliul Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri - Compartimentul de elaborare Avize și Acorduri;

  • -    Acord nr. 277/15.10.2020 eliberat de Asociația pentru Promovarea Valorilor Naturale și Culturale ale Banatului și Crișanei "Excelsior", privind accesul carosabil dinspre DJ 709C km 6+113 dreapta;

  • -    Aviz nr. 238/U/26.10.2020 eliberat de Direcția Județeană pentru Cultură Arad;

  • -    Aviz nr. DT 7737/23.10.2020 eliberat de Ministerul Apărării Naționale - Statul Major ala Apărării;

  • -    Aviz favorabil nr. 613544/09.11.2020 eliberat de Ministerul Afacerilor Interne - Direcția Generală Logistică;

  • -    Aviz favorabil nr. 253762/29.10.2020 eliberat de SRI - Unitatea Militară 0362 București;

  • -    Notificare de asistență de specialitate de sănătate publică nr. 564/22.01.2021, emisă de Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad;

  • -    Punct de vedere nr. 3840/21.12.2020 eliberat de Garda Națională de Mediu - Comisariatul Județean Arad;

  • -    Punct de vedere transmis prin e-mail în data de 18.01.2021 de reprezentantul CNAIR SA -DRDP Timișoara;

  • -    Punct de vedere transmis prin e-mail în data de 17.12.2020 de reprezentantul Direcției Județeană pentru Cultură Arad;

  • -    Notă de ședință nr. 699/19.01.2021 întocmită în baza punctelor de vedere transmisă de către membrii Comitetului special;

  • -    Dovada achitării tarifului corespunzător procedurii prin ING Bank;

  • -    Plan de încadrare în zonă; Plan de situație propus;

Informarea și participarea publicului la procedura de evaluare de mediu/procedura de evaluare adecvată:

  • -    anunțuri privind depunerea solicitării de obținere a avizului de mediu și de declanșare a etapei de încadrare a planului conform HG 1076/2004; (Glasul Aradului din 06.11.2020 și 09.11.2020);

  • -    conform HG 1076, art. 12, aliniatul (1), titularul a adus la cunoștința publicului decizia etapei de încadrare, prin publicarea acesteia într-un ziar local “Jurnalul Arădean” din 08.03.2021;

  • -    anunț postat pe site-ul APM Arad în data de 05.03.2021 privind decizia etapei de încadrare. Conform HG 1000/2012 privind reorganizarea și funcționarea Agenției Naționale pentru Protecția Mediului și a instituțiilor publice aflate în subordinea acesteia, art. 8, alin. (1) și (2), lit. ii Agențiile județene pentru protecția mediului au următoarele atribuții principale: urmăres îndeplinirea cerințelor legislației de mediu din actele de reglementare emise și, în cazul constatării unor neconformități, iau măsurile care se impun, potrivit competențelor stabilite de legislația în vigoare.”

Decizia etapei de încadrare își păstrează valabilitatea pe toată perioada punerii în aplicare a planului sau programului conform art. 16, alin (1) din OUG 195/2005 aprobată prin Legea 265/2006 privind protecția mediului cu modificările și completările ulterioare Prezenta decizie poate fi contestată în conformitate cu prevederile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 cu modificările și completările ulterioare.

Prezenta decizie conține 6 pagini și a fost emisă în 2 exemplare.

DIRECTOR EXECUTIV Da na IVI oni caDanoiu----"

Șef serviciuAAA<Xxxxx Xxxxxx

întocmiADacianflorentin losif

1 AGENȚIA PENTRU PROTECȚIA MEDIULUI ARAD

KAJjp                      Arad, Splaiul Mureș FN, Cod 310132

E-mail: oxxxxx@xxxxxxxxxxxxx; Tel, 0257280996, 0257280331,0257281461


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postal 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 800 / 2020

Întocmit astăzi, 04/05/2020, privind cererea 37855 din 09/04/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr .... din .........

  • 1.    Beneficiar: Xxxxx Xxxxx-Xxxxx

  • 2.    Executant: Dota Xxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL IN VEDEREA OBTINERII AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

    Număr act

    Data act

    Tip act

    Emitent

    481

    25.02.2020

    act administrativ

    BCPI ARAD

    62

    06.04.2020

    inscris sub semnatura privata

    S.C. DENDAL TOPO S.R.L.

    62

    06.04.2020

    inscris sub semnatura privata

    S.C. DENDAL TOPO S.R.L.

    62

    06.04.2020

    inscris sub semnatura privata

    S.C. DENDAL TOPO S.R.L.

    62

    06.04.2020

    inscris sub semnatura privata

    S.C DENDAL TOPO S.R.L.

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 800 au fost recepționate 1 propuneri:

  • * PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE

Imobilul este situat în extravilanul mun. Arad, UAT Arad, județul Arad, identificat prin nr. cadastral 351661, în suprafață măsurată de 15000mp, înscrisa in cartea funciara 351661Arad.

Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care Ie deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ale dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute masurătorile la teren

  • 6.    Erori topologice față de alte entități spațiale:

    Identificator

    Tip eroare

    Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inginer Șef


Inspector

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx X Xxxxxx


Digitally signed by Xxxxx Xxxxxx DN: c=RO, l=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Serviciul Cadastru, title=Consilier, cn=Xxxxx Xxxxxx, 2.5.4.20=0755145233, serialNumber=CM1378, givenName=Marta, sn=Costan, 2.5.4.97=9700563


Date: 2020.05.04 14:52:26 +03'00'


COMPANIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE A INFRASTRUCTURII RUTIERE S.A. DIRECȚIA REGIONALĂ DE DRUMURI ȘI PODURI TIMIȘOARA

Str. Coriolan Băran nr. 18, Timișoara, România, 300238 Tel.: (+4 0256) 246 602, Fax: (4-4 0256) 246 632, E-mail: xxx@xxxxxxxxx

CUI 16054368; J40/552/15.01.2004; Capital social 18.416.750 LEI

Operator de date cu caracter personal nr. 16562 www.eroviaieta.rowww.drdptm.ro


Serviciul SAVZDN e-mail: xxxxx@xxxxxxxxx Nr. 340/267

Către,

Domnii

Arad, str. Baladei, nr.4, bl. 6

Spre știință : Secția de Drumuri Naționale Arad

Urmare cererii dvs. înregistrată la DRDP Timișoara cu nr. 7633/31.05.2021 și analizei documentației depuse privind lucrarea "PUZ și RLU Zonă centru sportiv și de agrement”, amplasată în zona DN 7, Centura Nord Arad cu DJ 709C, Variaș -Iratoș, vă comunicăm că amplasamentul studiat al PUZ-ului este situat în afara zonei de protecție a drumului național, la o distanță de 3300 m, iar accesul rutier la obiectivul propus se va realiza în/din drumul județean.

Privind solicitarea Direcției Arhitect Sef de obținere a punctului de vedere al CNAIR SA București pentru vecinătatea amplasamentului cu traseul Drumului Expres Arad - Oradea, vă comunicăm că CNAIR SA nu are implicare în actualizarea SF, Supervizare și Proiectare și execuție, în conformitate cu Art. 4 - Roluri și responsabilități în implementarea proiectului al Parteneriatului de implementare încheiat între CNAIR SA București, Municipiul Oradea, Municipul Arad, CJ Arad și CJ Bihor , pentru realizarea obiectivului de investiții ”DRUM EXPRES ORADEA-ARAD” nr.662/12.01.2021



Serviciul AVZDN


întocmit: ing. Corina SIM6


Avizat Șef Serviciul AVZDN

Ing. Xxxxxx Xxxxxx


Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

Adresa BCPI: Localitate: Arad, Splaiul General Gheorghe Magheru, Nr. 13, Cod postai 310329

PROCES VERBAL DE RECEPȚIE 800 / 2020

întocmit astăzi, 04/05/2020, privind cererea 37855 din 09/04/2020 având aviz de incepere a lucrărilor cu nr.... din .........

Beneficiar:

  • 2.    Executant; Dota Xxxxxxx Xxxxx

  • 3.    Denumirea lucrărilor recepționate: PLAN TOPOGRAFIC ANALOGIC SI DIGITAL IN VEDEREA OBȚINERII AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUIRE

  • 4.    Nominalizarea documentelor și a documentațiilor care se predau Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD conform avizului de incepere a lucrărilor:

    Număr act

    Data act

    Tip act

    Emitent

    481

    25.02.2020

    act administrativ

    BCPI ARAD

    62

    06.04.2020

    nscris sub semnătură privata

    S.C. DENDALTOPO S.R.L

    62

    06.04.2020

    nscris sub semnătură privata

    S.C. DENDALTOPO S.R.L.

    62

    06.04.2020

    nscris sub semnătură privata

    S.C. DENDALTOPO S.R.L

    62

    06.04.2020

    nscris sub semnătură privata

    S.C DENDALTOPO S.R.L.

Așa cum sunt atașate la cerere.

  • 5.    Concluzii:

Pentru procesul verbal 800 au fost recepționate 1 propuneri:

  • * PLAN TOPOGRAFIC, NECESAR ÎNTOCMIRII DOCUMENTAȚIEI DE AUTORIZARE A LUCRĂRILOR DE CONSTRUIRE

Imobilul este situat în extravilanul mun. Arad, UAT Arad, județul Arad, identificat prin nr. cadastral 351661, în suprafață măsurată de 15000mp, înscrisa in cartea funciara 351661Arad.

Beneficiarul răspunde pentru cunoașterea, indicarea limitelor imobilului și conservarea acestora, precum și pentru punerea la dispoziția persoanei autorizate a tuturor actelor/documentelor pe care le deține cu privire la imobil.

Persoana autorizată răspunde pentru măsurarea imobilului Indicat de proprietar, pentru corectitudinea întocmirii documentației și corespondența acesteia cu realitatea din teren și cu actele doveditoare ate dreptului de proprietate puse la dispoziție de proprietar. Persoana autorizată este obligată să execute măsurătorile la teren

  • 6.    Erori topologice față de alte entități spațiale: [identificator |Tip eroare |Mesaj suprapunere

Nu există erori topologice.

Lucrarea este declarată Admisă

Inginer Șef


Inspector

Xxxxx Xxxxxx

Xxxx a

Costa n


Dlgitally signed by Xxxxx Xxxxxx DN: c=RO, l=Arad, o=OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD, ou=Servidul Cadastru, tltle=Consilier, cn=Xxxxx Xxxxxx, 2.5.4.20=0755145233, serlalNumber=CMl 378, givenName=Marta, sn=Costan, 2.5.4.97=9700563


Date: 2020.05.04 14:52:26+03'00'


im>i i * »s ’ (V J           ) J




STUDIU PEDOLOGIC SI AGROCHIMIC

5

de încadrare în clase de calitate

extravilanul localității Arad, județul Arad

Beneficiari: MIHAI ȘI CARINAPASCU, DANIEL ȘI Xxxxxxx Xxxxx


ARAD, 2020



1.Introducere

Prezentul studiu este întocmit la solicitarea

cu domiciliul localitatea Arad,                                        jud.

Arad, în cadrul comenzii nr. 948 din data de 15.10.2020 și are drept scop culegerea de informații și date necesare încadrării terenurilor în clase de calitate.

Obiectul referatului îl constituie terenul identificat prin parcela cadastrală:

Nr. crt.

Număr cadastral

Parcela

Suprafața (mp)

1

351661

Al 142/2 LOT1

15000

TOTAL

15000

și este necesar pentru amplasarea investiției: "ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT-FAZA PUZ”.

Obiectivele referatului sunt următoarele:

  • -    identificarea și cartarea solurilor;

  • -    bonitarea terenului pentru principalele culturi.

  • 2.    Condiții fizico -naturale

    • 2.1    Relieful

Din punct de vedere geomorfologic perimetrul studiat se incadreaza in Campia Aradului, ce prezintă un aspect plan presărat cu numeroase forme pozitive (grinduri) si negative (microdepresiuni, meandre părăsite, etc)

Câmpia Aradului, Se întinde la nord de Mureș între Munții Zarandului în est și Câmpia Nădlacului la vest, plus granița cu Ungaria și reprezintă o suprafața mai nouă decât a Nădlacului, al unui con al Mureșului clădit către arealul subsident al Crișului Alb (aproximativ la nivelul terasei 2 și 1).

Această câmpie, acoperită cu o pătură mai subțire de loess, până la 2 m, prezintă pe alocuri două nivele, un nivel ceva mai înalt și mai vechi și altul mai jos sub forma unor albii largi și puternic meandrate, pe care au șerpuit la nivelul luncii vechi, unele brațe ale Mureșului (Matca, Ieru). După repartiție și dominarea acestor porțiuni mai joase aceasta poate fi divizată în patru subunități (plus lunca Mureșului).

  • 2.2    Geologia

Sub aspect litologic, perimetrul cercetat se caracterizează printr-o succesiune de strate de vârstă, grosime și compoziție granulometrică diferită în funcție de formele de mezo și microrelief.

Formele negative reprezentate prin arii depresionare mai mult sau mai puțin dezvoltate sunt alcătuite din depozite cu textura fină (argilo-lutoasă, argiloasă) pe o adâncime de circa 1-1.3 m, după care trec în depozite cu textura mijlocie fină (luto argiloasă, luto argilo prăfoasă) până la 1.0 -1.8 m. De la acestă adâncime se trece la roca subiacentă de regulă cu textura mijlocie (lutoasă, luto-prafoasă, luto-nisipoasă) după care urmează depozitele cu textura grosieră (nisipoasă , nisipo-lutoasă ).

Aceste materiale conțin adesea (pe suprafețe însă destul de reduse ), pe lângă resturi vegetale in stare înaintată de descompunere, săruri solubile ( sodice) reprezentând una din cauzele apariției fenomenelor de salinizare și alcalizare.

în concluzie , formarea câmpiei din zona cercetată este opera acțiunii de sedimentare marino-lacustră și fluvio-lacustră în neogen la care se adaugă procesele de colmatare cuatemară completată în cele din urmă cu diverse intervenții antropice.

  • 2.3    Hidrografia, hidrogeologia

Din punct de vedere hidrografic, teritoriul cercetat se încadrează în bazinul rîului Mureș al cărui curs este situat la o distanță de circa 4-5 km .

In ceea ce privește nivelul apelor pedofreatice, din zona cercetată, acestea se află în directa dependență cu formele de mezo și microrelief, natura și adâncimea orizonturilor pedologice, anotimpul, cantitatea de precipitații căzute,și lucrările hidropedoameliorative existente .

Astfel, în formele negative ( privaluri , meandre părăsite) apa pedofreatică se menține la adâncimi de 1.01-2.0 m acestea constituind de fapt zonele cele mai slab drenate cu soluri puternic influențate freatic (gleice sau cel puțin gleizate). In aceste porțiuni predomină apele alohtone semieaptive și libere, slab oscilante.

Arealele cu apă pedofreatică situată la adâncimi cuprinse între 2.01 - 3 m se suprapun zonelor plane, slab ondulate la contactul dintre formele negative (privaluri, meandre, etc) și cu cele pozitive (grinduri). Pe aceste porțiuni de teren cu un drenaj moderat. întâlnim soluri gleizate (slab, moderat și chiar puternic în unele porțiuni cu materiale fine și mijlociu fine). Nivelul actual al apelor pedofreatice nu este cel natural, nivelul pcdofreatic în trecutul nu prea îndepărtat era situat la adâncimi mult mai mici , prezența orizonturilor gleice justificând pe deplin cele afirmate.

  • 2.4    Clima

Zona cercetată se află la interferența maselor de aer ce au un caracter oceanic de origine vestică care de cele mai multe ori ajung aici cu un grad mai ridicat de conținentalizare și a celor continentale, de origine estică, aflându-se însă frecvent sub influența unor mase de aer cald de origine sudică ce transversează Marea Mediterană.

După hărțile climatice a lui K.open (1931) perimetrul cercetat se încadrează în provincia climatică c.f.b.x.

Caracterizarea condițiilor climatice a fost făcută în baza datelor climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Radiația solară. Aceasta reprezintă factorul hotărâtor în desfășurarea proceselor și fenomenelor atmosferice, implicit al tipului de climat.

Valorile cele mai reduse 80- 100 kcal/cm2 se întâlnesc pentru versanții nordici ai câmpiei Vingăi care de regulă sunt scurți și puternic înclinați.

Suprafețele plane ușor înclinate, precum și versanții estici primesc anual 115-120 kcal/cm2.

Versanții însoriți și semiînsoriți moderat și respectiv puternic înclinați primesc între 121 - 135 kcal/cm2.

/Xceste cantități ale radiației solare se regăsesc în bilanțul caloric al solului, în procesele de evapotranspirație cât și în regimul de umiditate al solului contribuind și ele la diversificarea condițiilor ecopedologice ale terenurilor.

Temperatura aerului

Temperaturile medii lunare, anuale și multianuale de la stația meteorologică Arad (din intervalul 2003-2014), respectiv abaterile acestora, sunt prezentate în tabelul 2.1.

Abaterile negative ale temperaturilor față de media multianuală (10,4° C), au următoarele valori: -0,2 (2004-2005). în anul agricol 2005-2006 nu sunt abateri față de media multianuală. Abaterea mediei pe 10 ani față de normală este +1,0.

Tabelul 2.1

Temperaturi medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale din intervalul 1963-1990 (° C), Stația meteorologică ARAD

Anul

lunare

IX

X

XI

XII

I

11

III

IV

V

VI

VII

VIII

Anuale

03-04

16,7

8,8

7,4

1,1

-2,8

0,7

5,8

12,0

14,7

19.5

21,7

20.9

10,5

04-05

15,7

13,0

5,8

1,9

-0,6

-3,9

2,9

11,0

16,5

19,0

21,6

19,9

10,2

05-06

16,0

13,0

3,0

1,0

-1,9

-0,7

4,2

12,2

15,9

19,2

23,1

19,6

10,4

06-07

17,1

12,0

6,9

2,0

4,2

5,2

8,1

12,1

17,9

22,1

24,3

2,9

12,9

07-08

14,5

10,2

3,8

-0,4

1,1

3,2

7,0

11,7

17,1

21,8

22,1

21,7

11,1

08-09

15

12

6,6

3,3

-1,6

0,7

5,9

14.0

17,6

20

23,2

22,9

11,6

09-10

18,9

11,2

7.5

2,8

-0,8

2,4

6,3

H,7

16,9

19,9

22,5

21,7

11,8

10-11

15,5

8,0

8,8

0,1

-1,0

-1,3

5,6

12,1

16,4

21,0

22,2

22,5

10.8

11-12

19.8

9.8

1.9

3.2

0.7

-6.1

6.3

12.6

16.9

22.1

25.1

23.4

11.3

12-13

19.4

11.8

7.7

-0.3

0.8

3.5

4.6

12.2

17.1

20

22.6

23.5

11.9

13-14

14.6

12.1

8.4

1.1

3.1

5.1

8.5

12.4

16.2

20.2

21.8

20.7

12.0

10 ani

18,4

12,0

6,5

1,4

-0,5

-0,2

6,1

12,1

18,7

22.7

24,8

22,3

11,3

normal

16,3

10,7

5,3

0,6

-1,8

0,8

5,4

10.9

16,0

19,0

20,8

20,2

10,4

La stația meteorologică Arad s-au înregistrat abateri pozitive ale temperaturilor medii anuale față de media multianuală (10.4°C), cu următoarele valori: +0,1 (2003-2004), +2,5 (2006-2007), +0,7 (2007-2008), +1,2 (2008-2009), +1,4 (2009-2010), +0,4 (2010-2011), +0,9 (2011-2012), + 1,5 (2012-2013), + 1,6 (2013-2014).

Regimul precipitațiilor

în ceea ce privește cantitățile de precipitații înregistrate ale ultimului deceniu, aceasta prezintă valori ce oscilează de Ia un an la altul și de la zonă la zonă. Astfel în unii ani precipitațiile depășesc limita de 700 mm (exemplu în anii agricoli 2004-2005, 2009-2010, 2012-2013), în intervalul 2003-2014, după datele climatice înregistrate la stația meteorologică Arad.

Tabelul 2.2

Precipitații medii lunare, anuale (2003-2014) și multianuale (normala) din intervalul 1963-1990 (mm), Stația meteorologică ARAD

Anul agricol

lunare

Anuale ,

IX

X

XI

XII

I

II

III

IV

V

VI

VII

VIII

03-04

56.2

98.4

30.8

30.4

40.4

33.8

12.0

88.6

24.6

40.2

61.8

47.6

564.8

04-05

50.6

44.6

85.6

43.2

13.4

49.4

58.4

121.0

70.2

54.4

32.8

118.0

741.6

05-06

82.6

17.4

29.0

26.4

25.6

36.8

64.6

53.2

74.2

95.6

65.3

81.8

652.5

06-07

23.9

13.4

25.3

25.2

28.8

77.0

44.1

0.0

82.4

58.8

30.5

45.8

455.2

07-08

87.6

45.6

102.7

32.4

17.6

10.5

71.0

24.4

33.7

43.2

38.7

50.2

557.6

08-09

45.7

18.6

56.5

48.1

17.6

10.5

44.5

40.0

46.2

78.4

37.2

29.8

473.1

09-10

12.8

96.2

112.6

64.3

67.5

71.8

34.0

47.4

140.0

83.8

60.0

69.2

859.6

10-11

47.6

41.0

38.1

98.7

25.1

25.1

29.3

31.0

57.4

18.4

139.6

2.4

553.7

11-12

9.8

35.2

0.1

37.6

39.6

53.4

5.0

83.0

75.6

41.2

79.0

16.0

475.5

12-13

24.0

72.2

30.8

60.5

57.0

46,1

139.8

46.6

81.0

69.6

37.6

80.6

745.8

13-14

31.5

42.0

42.3

1.8

42.1

31.6

14.5

35.4

85.8

69.4

140.6

62.2

599.2

10 ani

41.6

42.6

52.3

43.8

33.4

41.2

50.5

48.2

74.7

61.3

66.1

55.6

611.4

normal

41.5

33.5

42.6

48.7

34.8

31.2

36.8

45.9

63.4

86.1

57.7

49.9

572.1

  • 2.5    Vegetația

Vegetația întâlnită în perimetrul studiat este tipică zonei de tranziție între sîlvostepă și stepa semiumedă.

Buruienile din culturi sunt și ele răspândite în funcție regimul de umiditate : în zona înaltă, mai bine drenată se întâlnesc: Convolvulus arvensis, Sinapis arvensis, Viola tricolor, Agrostemma githago, Equisetum arvense, Setaria glauca, Amaranthus retroflexus, Cirsium arvense, Rubus caesius; în terenurile arabile situate în zone cu exces de umiditate, alături de unele din plantele amintita mai sus, întâlnim: Echinochloa crus-galli, Chenopodium album, Vicia sp., Plantago lanceolata, Ranunculus acer, Symphytum officinalis, Phgramites communis.

Vegetația cultivată este predominantă de: grâu, orz, porumb, floarea-soarelui, soia, sfeclă de zahăr, lucerna cu producții de ia foarte bună la scăzută.

Producțiile foarte scăzute obținute pe unele suprafețe se datorează introducerii în cultură a unor terenuri cu pretabilitate scăzută pentru arabil, care au fost utilizate în trecut ca pășuni și fanețe, fără a se lua măsurile ameliorative necesare.

  • 3.    Solurile

în funcție de influența și acțiunea în timp, a complexului de factori pedogenetici, (relief, roca, climă, hidrologie) cât și datorită intervenției omului începută odată cu înălțarea primelor movile, ori valuri de pământ, și continuând cu lucrările hidropedo ameliorative începute cu circa 250 de ani în urmă.

în cadrul perimetrelor cercetate, procesele de formare a solurilor au cunoscut o dezvoltare și intensitate diferită al căror rezultat sunt diferitele tipuri genetice de soluri (înrudite sau total diferite ).

Sub influența complexului de factori naturali (clima, geologie-litologie, geomorfologie, si antropici (desecări, drenări, nivelări, defrișări, etc) procesele de solificare au evoluat în direcția specifica zonelor cu relief relativ tânăr, pe un substrat litologic constituit din materiale argiloase fine, învelișul de sol specific perimetrului solicitat fiind reprezentat prin:

Tabelul 3.1

LEGENDA UNITĂȚILOR DE SOL ȘI/SAU TEREN ( TEO)

Nr.

TEO

Denumirea unității de sol ( și formula)

Textura

Roca mama

Relief

Adâncime apa freatică (m)

Proba

în

Ap

alte oriz

1.01

Eutricambosol stagnic salinic, gleizat slab, stagnogleizat moderat, salinizat slab între 50-100 cm, epicalcaric, cu textura lut argilos mediu/lut argilos mediu, pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m

TT

TT

pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere

Plan

2-3 m

1

2.01

Eutricambosol stagnic gleic salinic, gleizat moderat, stagnogleizat puternic, salinizat slab între 50-100 cm, endocalcaric, cu textura lut argilos mediu/lut argilos mediu, pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m

TT

TT

pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere

plan depresionar

2-3 m

2

4. Bonitarea terenurilor agricole

Bonitarea terenurilor agricole reprezintă o operațiune complexa de cunoaștere aprofundata a condițiilor de creștere, dezvoltare si rodire a plantelor și de determinare a gradului de favorabilitate (pretabilitate) a acestora pentru anumite culturi (sau categorii de folosință), prin intermediul unui sistem de indici tehnici si note de bonitarc.

Ca atare bonitarea determina de cate ori un teren este mai bun decât altul, având în vedere fertilitatea lui, oglindită prin producțiile pe care le asigura.

Cantitatea de recolta se obține la unitatea de suprafață, deci productivitatea plantelor agricole, depinde de întregul ansamblu al condițiilor de mediu, precum si de influenta omului care poate modifica in bine factorii naturali sau însușirile plantei in așa fel încât sa valorifice cat mai bine condițiile naturale .

Obiectul bonitarii il constituie pamantul, terenul, care va fi astfel divizat incat fiecare suprafața de teritoriu luat in considerare sa fie cat mai omogena sub aspectul manifestării tuturor condițiilor de mediu si al factorilor de vegetație. Aceste porțiuni de teritoriu au fost denumite unitati de teren (U.T.) sau teritorii ecologic omogene (T.E.O.) si ele reprezintă celulele elementare ale spațiului de manifestare cu insusiri specifice si distincte fata de suprafețele vecine.

Metodologia de bonitare elaborata de ICPA București, (1979, 1987) se bazeaza pe definirea si determinarea parametrica a condițiilor de mediu si a factorilor de vegetație asupra nivelelor de producție a plantelor cultivate cu precizarea cifrica a gradului de manifestare a ansamblului de factori si condiții ecologice.

Ea operează cu metode matematice obiectiv fundamentate si prin aceasta asigura date certe despre calitatea pământului ca mijloc de producție in raport cu fiecare tip de folosința si pentru fiecare tip de cultura in parte.

Dintre aceste condiții au fost alese in vederea aprecierii capacitartii de producție a terenurilor agricole cele mai importante si anume: condițiile de relief, de clima, de hidrologie, precum si însușirile fizico-chimice ale solului.

Pentru calculul notelor de bonitare, din multitudinea condițiilor de mediu (din grupele menționate), care caracterizează fiecare unitate de teritoriu ecologic omogen (T.E.O.), delimitat in cadrul studiului pedologie, sau ales cele considerate mai importante, mai ușor si mai precis măsurabile, care se găsesc deobicei in lucrările de studii pedologice (efectuate de către OSPA teritoriale începând cu anul 1987), numiti indicatori de bonitare, si anume:

  • -    indicatorul 3C, temperaturi medii anuale - valori corectate

  • -    indicatorul 4C, precipitatii medii anuale - valori corectate

  • -    indicatorul 14, gleizare

  • -    indicatorul 15, pseudogleizare

  • -    indicatorul 16 sau 17, salinizare sau alcalizare

  • -    indicatorul 23 A, textura in Ap (sau primii 20 cm)

  • -    indicatorul 29, poluarea

  • -    indicatorul 33, panta

  • -    indicatorul 38, alunecările ,

  • -    indicatorul 39, adancimea apei pedofreatice

  • -    indicatorul 40, inundabilitatea ,

  • -    indicatorul 44, porozitatea totala in orizontul restrictiv

  • -    indicatorul 61, conținutul de CaCO3 (total pe 0-50 cm)

  • -    indicatorul 63, reacția in Ap (sau in primii 20 cm)

  • -    indicatorul 69, gradul de saturație in baze in Ap sau primii 20 cm .

  • -    indicatorul 133, volumul edafic util

  • -    indicatorul 144, rezerva de humus in stratul 0-50 cm ,

  • -    indicatorul 181, excesul de umiditate la suprafața

La bonitarea tcmurilor agricole pentru condiții naturale, fiecare indicator de mai sus, cu excepția indicatorului 69, care intervine indirect, participa la stabilirea noei de bonitare printr-un coeficient care prezintă valori intre 1 (unu) si 0 (zero) in funcție de intensitatea factorului limitativ (1= foarte favorabil, o = nefavorabil)

Pentru fiecare indicator, la fiecare folosința sau cultura exista tabele ce cuprind coeficienții respectivi.

Pentru o buna parte din indicatori, exista un singur tabel ce cuprinde coeficienții specifici, iar pentru cealalta parte, sunt prevăzute doua sau mai multe serii de coeficienți in funcție de legaturile de interdependenta care sunt stabilite intre unii factori .

Astfel, pentru precipitațiile medii anuale, exista mai multe seturi de coeficienți in funcție de valorile temperaturilor (sub 8° C, intre 8.1-10 °C, si peste 10.1 °C), pentru gleizarea solului exista un set pentru condițiile naturale si alt set pentru incintele desecate si/sau drenate, pentru textura solului in funcție de porozitate, pentru adancimea apei freatice in funcție de precipitatii, textura solului in secțiunea de control (23 B) si condițiile de manifestare (naturale sau drenate), pentru porozitate in funcție de textura, pentru reacția solului in funcție de gradul de saturație in baze, pentru volumul edafic in funcție de valorile precipitațiilor medii anuale corectate, si pentru rezerva de humus in funcție de textura solului in Ap .

Nota de bonitare pe folosințe si culturi se obține inmultind cu 100 produsul coeficienților celor 17 indicatori care participa direct la stbilirea notei de bonitare :

Y = XI . X2.........X17

in care Y - nota de bonitare

xi . X2.........X17   - valorile celor 17 indicatori.

De exemplu, daca toti indicatorii au valoarea 1, prin produsul lor se obține

1 x 100 = 100 puncte .

Daca un singur indicator are valoarea 0, nota de bonitare va fi zero.

Prin aceasta metodologie se stabilesc note de bonitare pentru principalele culturi si categorii de folosința (GR, OR, PB, FS, CT, SF, SO, MF, IU, IF, CN, LU, TR, LG) cum sunt ele prezentate in tabelul 4.1.:

Tabelul 4.1

Principalele culturi si categorii de folosința

PS = pășune

CS = cais

PB = porumb

IU - in ulei

FN = fanete

PC = piersic

FS = floare soarelui

IF = in fuior

MR = mar

VV = vie , vin

CT = cartof

CN = canepa

PR = par

VM = vie masa

SF = sfecla

LU = lucerna

PN = prun

GR = grâu

SO = soia

TR = trifoi

CV = cireș, vișin

OZ = orz

MF= mazare fasole

LG = legume

Nota de bonitare pentru categoria de folosința livezi se calculează ca medie aritmetica acelor sase specii pomicole, iar pentru vii, a celor doua specii.

Pentru categoria de folosința arabil, nota de bonitare naturala reprezintă media aritmetica a notelor de bonitare a patru culturi cu favorabilitatca cea mai mare pc unitatea de teren (MESP 1987, voi II, pag 32).

Clasele de calitate (fertilitate) vor fi cele prevăzute in normele metodologice de aplicare a Legii 16 /1999 (Legea arendei), respectiv :

  • -    clasa a I ade la 81 -100 puncte,

  • -    clasa a II a de la 61-80 puncte,

  • -    clasa a III a de la 41 -60 puncte ,

  • -    clasa a IV a de la 21 - 40 puncte ,

  • -    clasa a V-a de la 1 -20 puncte.

    La solicitarea! localitatea Arad, sti


Bbu domiciliul în

I, jud. Arad, baza de date aflată in arhiva O.S.P.A

Arad a fost completată cu date noi culese din teren. în baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) si

prelucrate in conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către l.C.P.A. București in anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) si Ord. MAAP 223/2002, pentru învelișul de sol reprezentat prin: Eutricambosol stagnic salinic, gleizat slab, stagnogleizat moderat, salinizat slab între 50-100 cm, cpicalcaric, cu textura lut argilos mediu/lut argilos mediu, pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m și Eutricambosol stagnic gleic salinic, gleizat moderat, stagnogleizat puternic, salinizat slab între 50-100 cm, endocalcaric, cu textura lut argilos mediu/lut argilos mediu, pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m, a fost obținută o notă de bonitare de 40 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a IV a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

Tabelul 4.2

Legendă - Valorile indicatorilor

TEO | 3C 4C 14 15 16 17 23A 23B 29 33 34 38 39 40 44 50 61 63 69 133 144 181 271

  • 1 .01 10.5 575  2 3 23  0   52  52   2   1   0  0   2  0 25  1 06  7,5 87  175  90 3

  • 2 .01 10.5 650  3 4 23  0   52  52   2   1   0   0   2  0 25  1  0  6,6 87  175 140 3

Tabelul 4.3

Note de bonitare ale TEO-urilor

| TEO | TIP-SUBTIP | GR OR PB FS CT SF SO MF AR |

| 1.01 | ECstsc | 47 42 41 47 24 38 42 42 40 | | 2.01 | ECstgcsc| 52 46 35 45 20 35 40 40 39 |

Tabelul 4.4

ARABIL

TEO 1.01 ECstsc

40 (NB) X 70 % (respectiv 10500 mp) - 28 puncte

TEO 2.01 ECstgcsc

39 (NB) X 30 % (respectiv 4500 mp) =11,7 puncte

TOTAL

= 39,7 puncte = 40 puncte

5. Concluzii

în cadrul lucrării “Studiul pedologie și agrochimie de încadrare în clase de calitate cu elemente de fundamentare pcdologică“ s-a urmărit asigurarea fondului de informații privind resursele pedoclimatice existente pe baza documentației pedologice prezente precum si acelei acumulate în timp de către OSPA Arad (studii pedologice si studii agrochimice) în scopul fundamentării celor mai corespunzătoare măsuri practice de valorificare rațională a potențialului agroeconomic și de asigurare a productivității viitoare. Astfel. în lucrarea de față după o prezentare a cadrului natural (relief, litologie. hidrografic, clima, vegetație, influențe antropice) pentru a putea explica fenomenele ce au loc în sol cât și modul în care aceste fenomene și procese pot fi influențate de către om în activitatea sa de producător agricol au fost urmărite doua laturi distincte ale activității de producție agricolă prezentându-se pentru fiecare unitate de sol și teren principalele caracteristici fizico-chimice, date ce sunt însoțite de analizele chimice.

Conform datelor noi culese din teren în baza datelor acumulate (teren, laborator, birou) și prelucrate în conformitate cu Metodologia Elaborării Studiilor Pedologice elaborate de către l.C.P.A. București în anul 1987 (voi. III pag. 25 - 179 si voi. II pag. 30- 66) și Ord. MAAP 278/2011, pentru învelișul de sol reprezentat prin : Eutricambosol stagnic salinic, gleizat slab, stagnogleizat moderat, salinizat slab între 50-100 cm, epicalcaric, cu textura lut argilos mediu/lut argilos mediu, pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m și Eutricambosol stagnic gleic salinic, gleizat moderat, stagnogleizat puternic, salinizat slab între 50-100 cm, endocalcaric, cu textura lut argilos mediu/lut argilos mediu, pe loessuri și depozite loessoide carbonatice grosiere, apa freatică situată la 2-3 m,a fost obținută o notă de bonitare de 40 de puncte pentru categoria de folosință “ARABIL” fiind încadrată în clasa a IV a de fertilitate (calitate) pentru categoria de folosință menționată.

FOAIE DE CAPĂT

Proiect nr.: 107 / 2019

Faza: P.U.Z.

Denumire proiect: ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT

Volum: Documentație aprobare PUZ și RLU în Consiliu Local al Mun. Arad

Amplasament: jud. Arad, Extravilan Mun. Arad, DJ 709C

Beneficiar:

FIȘĂ DE RESPONSABILITĂȚI

  • A.    ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

S.C. ARHITECTONIC S.R.L. prin adm. Xxxxxxx Xxxxxx

  • B.    COLECTIV DE ELABORARE:

Urbanism:                 arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Instalați sanitare exterioare:  ing. Xxxxx Xxxxxx

Instalații electrice exterioare:  ing. Xxxxxx Xxxxxx

Drumuri și sistematizare verticală: ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

Întocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

BORDEROUL VOLUMULUI

  • A.    PIESE SCRISE:

  • I.  FOAIE DE CAPĂT

  • II. FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

  • III.    BORDEROU DE PIESE SCRISE ȘI DESENATE

Certificat de Urbanism Nr. 2026/07.10.2019

Extras de Carte Funciară nr. 351661 Arad

Aviz de Oportunitate nr. 03/15.01.2020

Raportul informării și consultării publicului nr. 97772/A5/07.01.2020 ETAPA 1

Adresă Primăria Mun. Arad nr. 58294/17.09.2020

Raportul informării și consultării publicului nr. 58294/A5/17.09.2020 ETAPA 2

Aviz Tehnic Consiliul Județean Arad nr. 12/25.08.2021

Aviz de amplasament Compania de Apă Arad nr. 20163/26.10.2020

Aviz de amplasament Enel nr. 327459523/09.11.2020

Aviz de amplasament DelGaz Grid nr. 212642697/10.09.2020

Notificare DSP Arad nr. 564/22.01.2021

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PSI nr. 926 097/08.01.2021

Aviz ISU Arad "Vasile Goldiș" PC nr. 926 098/08.01.2021

Decizi etapei de încadrare APM Arad nr. 5151/06.04.2021

Aviz ANIF Arad nr. 261/19.01.2021

Aviz de principiu Inspectoratul de Poliție Jud. Arad - Serviciul Circulație nr. 190 394/04.12.2020 Acord Asociația "Excelsior" utilizare acces din DJ 709C km 6+113 autorizat nr. 277/15.10.2020 Acord prealabil CJ Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri nr. 27.374/02.12.2020 Punct de vedere CNAIR nr. 340/267/09.06.2021

Aviz de gospodărire a apelor A.B.A. Banat nr. 13/09.02.2021

Aviz A.A.C.R. nr. 28540/1875/11.12.2020

Aviz Transgaz S.A. nr. ETA/4756/21.10.2020

Aviz Direcția Județeană pentru Cultură Arad nr. 618/26.10.2020

Aviz MAI nr. 613.544/09.11.2020

Aviz SRI nr. 253.762/29.10.2020

Aviz MApN nr. DT-7737/23.10.2020

Aviz MADR nr. 157/09.04.2021

Aviz OCPI nr. 800/2020

Studiu pedologic și agrochimic - OSPA Arad nr. 1023/09.11.2020

Studiu geotehnic nr. 118/2020

  • IV.    MEMORIU DE PREZENTARE P.U.Z.

  • V.    REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

  • VI.    PLAN DE ACȚIUNE IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

  • B.    PIESE DESENATE:

    • 1.    ÎNCADRARE ÎN ZONĂ SC. 1:20.000

    • 2.    ÎNCADRARE ÎN ZONĂ - DRUM EXPRES ARAD - ORADEA

    • 3.    SITUAȚIA EXISTENTĂ

    • 4.    REGLEMENTĂRI URBANISTICE - ZONIFICARE

    01 S

    02 S

    01 A

    02 A

    • 5.    REGLEMENTARI EDILITARE

    • 6.    CIRCULAȚIA JURIDICĂ A TERENURILOR

    • 7.    ILUSTRARE URBANISTICĂ

    • 8.    POSIBILITATE DE MOBILARE

    • 9.    POSIBILITATE DE PARCELARE

    03 A

    04 A

    05 A

    06 A

    07 A

Întocmit:

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT Extravilan Mun. Arad, DJ 709C, jud. Arad MIHAI și Xxxxxx Xxxxx

Pr.nr.


Faza:


DANIEL ȘI Xxxxxxx Xxxxx 107/2019

P.U.Z.

MEMORIU DE PREZENTARE

  • 1.    INTRODUCERE

    • 1.1.    Date de recunoaștere a documentației

      •   Denumire proiect:

      ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT

      •   Număr proiect:

      107/2019

      •   Faza de proiectare:

      Plan Urbanistic Zonal

      •   Beneficiar:

      | MIHAI ȘI Xxxxxx Xxxxx, DANIEL ȘI Xxxxxxx Xxxxx

      •   Proiectant:

      S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

    • 1.2.    Obiectul studiului

Prezenta documentație de urbanism s-a întocmit la comanda beneficiarului Xxxxx Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx. Documentația are la bază Certificatul de Urbanism nr. 2026/07.10.2019, eliberat de Primăria Mun. Arad, pentru terenul situat în extravilanul Mun. Arad, DJ 709C Arad - Iratoșu dreapta, km 6+97, având o suprafață de 15.000 mp, conform Extrasului C.F. nr. 351661 Arad.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • •    clădiri P, P+1 vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant

  • •    terenuri sport în aer liber, cu posibilitate acoperire în sezonul rece

  • b)    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),

  • c)    sistematizarea verticală a terenului,

  • d)    drumuri și platforme de incintă, parcaje,

  • e)    alei pietonale,

  • f)    împrejmuire teren,

  • g)    amenajare zone verzi.

  • 1.3.    Surse de documentare - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, într-o zonă de terenuri agricole.

Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

Parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arad a fost reglementată prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019, cu următoarele prevederi:

  • -    funcțiune dominantă: servicii

  • -    funcțiuni admise/funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare

  • -    funcțiuni permise cu condiții: organizare evenimente, cu condiția asigurării utilităților edilitare corespunzătoare

  • -   funcțiuni interzise: construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică

și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă

  • -   P.O.T. 60,00 %

  • -   C.U.T. 0,90

  • -  regim maxim de înălțime P+1E

  • -   spațiu verde minim 30 % - asimilat funcțiunii agrement și sport.

  • -    acces carosabil la incintă dinspre DJ 709C, la km 6+113

Documentația faza P.U.Z. se elaborează în conformitate cu Metodologia de elaborare și Conținutul cadru al planului urbanistic zonal indicativ GM - 010 - 2000.

Documentația tehnică se va elabora în conformitate cu Legea nr. 50/1991 rep. și HGR 525/1996, Codul Civil.

Nu există documentații de urbanism care se desfășoară concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 2.    STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTĂRII

    • 2.1.    Evoluția zonei

Amplasamentul analizat este situat în zona nord-vestică a intravilanului Municipiul Arad, la cca. 3 km față de limita intravilanului municipiului, respectiv la 2,6 km nord-vest față de Trupul Izolat "Cartierul Westfield" și constă dintr-o suprafață de 15.000 mp de teren cu folosință "arabil în extravilan".

Zona care face obiectul acestui studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, în imediata vecinătate a unui trup izolat cu funcțiunea servicii în domeniul sportiv, reglementat printr-un PUZ aprobat în 2019 și în apropierea unor trupuri izolate cu funcțiuni unități agricole și agro-industriale, respectiv cartierul Westfield și este străbătută de drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu.

Zona studiată are specific agricol, fiind în prezent cultivată, deservită de canale de desecare. Pentru parcela învecinată la vest, deja reglementată, sunt în curs de autorizare lucrările propuse prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019.

  • 2.2.    Încadrarea în localitate

Zona studiată este amplasată în extravilanul Mun. Arad, la cca. 3 km nord-vest față de limita intravilanului municipiului, respectiv la 2,6 km nord-vest față de Trupul Izolat "Cartierul Westfield" și este ușor accesibilă datorită poziției sale în proximitatea drumului județean DJ 709C Arad - Iratoșu. Traseul drumului expres Arad - Oradea se află la minim 113 m sud-est față de amplasamentul studiat.

Terenul se află la nord-est de DJ 709 C, pe partea dreaptă a acestuia, aproximativ la km 6+97.

Vecinătățile terenului sunt:

o Nord: canalul de desecare Cn 1149, drum de exploatare și terenuri arabile în extravilan

o Est: terenuri arabile în extravilan

o Vest: parcelă reglementată prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 și canalul de desecare 1149, terenuri arabile în extravilan

o Sud: carosabilul DJ 709 C.

Terenul este accesibil dinspre DJ 709C, prin servitute de trecere asupra terenului învecinat la vest, înscris în CF 337432 Arad, aflat în proprietatea privată a Asociației "Excelsior", acesta din urmă având accesul asigurat dinspre DJ 709C, la km 6+113.

Parcela studiată are o formă poligonală, cu frontul la DJ 709C de 16,47 m, cu lățimea maximă de 84,30 m și adâncimea de 520,82 m.

  • 2.3.    Elemente ale cadrului natural

Terenul studiat este cultivat până la demararea lucrărilor de execuție propuse.

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 104,60 NMN (sud) și 104,40 NMN (nord).

Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat, cu o ușoară cădere spre canalul de desecare care îl delimitează la nord.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

  • 2.3.1.    Date ale studiului geotehnic

Din punct de vedere geomorfologic, terenul studiat se află în Câmpia Mureșului ce prezintă orizonturi plane, fără zone depresionare semnificative. Terenul din amplasament se prezintă relativ plan orizontal, cu denivelări nesemnificative de ordinul a 0,20 ^ 0,50 m, având stabilitatea generală asigurată.

Geologic, zona se caracterizează prin existența în partea superioară a formațiunilor cuaternare, reprezentate de un complex alcătuit din argile, prafuri, nisipuri și pietrișuri cu extindere la peste 100 m adâncime. Fundamentul cristalin-granitic se află la cca. 1.400 m ^ 1.700 m adâncime și este străbătut de o rețea densă de microfalii.

Seismicitatea: conform Codului de proiectare seismică P100-1/2013, condițiile locale de teren studiat sunt caracterizate prin valorile perioadei de colț Tc = 0,7 sec și valoarea de vârf a accelerației terenului pentru proiectare ag = 0,20 g, pentru cutremure având interval mediu de recurență IMR = 100 ani.

Adâncimea maximă de îngheț este stabilită conform STAS 6054-77 la 0,70 m ^ 0,80 m.

Stratificația terenului este următoarea:

  • -    strat vegetal - de grosime 0,50 m, (de la 0,00 m la -0,50 m);

  • -  argilă negricioasă, plastic vârtoasă - de grosime 1,00 m (de la -0,50 m la -1,50 m);

  • -    nisip - de grosime 2,00 m (de la -1,50 m la -3,50 m), strat neepuizat.

Nivelul apelor subterane apare la adâncimea de 3,00 m și s-a stabilizat la 2,80 m. NH-ul poate prezenta variații importante de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

Recomandari:

Terenul de fundare din amplasamentul cercetat este alcătuit din pachete de pământuri coezive și necoezive. Pământurile coezive sunt formate din Argilă nisipoasă maronie-gălbuie iar pământurile necoezive sunt formate din nisip.

Se recomandă ca adâncimea de fundare a structurii rutiere să fie la min -1,00 m față de terenul natural.

Pentru completarea gradului de cunoaștere se va întocmi un Studiu geotehnic definitiv, corespunzător fazei PT / DE. Tema de proiectare va stabili lucrările suplimentare necesare pentru o evaluare completă a terenului, în funcție și de caracteristicile funcționale și constructive adoptate după aprobarea fazei PUZ.

  • 2.4.    Circulația

Calea de circulație din zonă este drumul județean DJ 709C Arad - Iratoșu. Acesta se află în sudul zonei studiate și este circulat cu o frecvență medie. Drumul este amenajat corespunzător, într-o stare tehnică bună, cu o bandă de circulație pe sens, cu un prospect de 8,00 m (incluzând zona de siguranță a drumului).

Accesul carosabil la incintă se poate realiza prin servitute de trecere asupra terenului învecinat la vest, înscris în CF 337432 Arad, aflat în proprietatea privată a Asociației "Excelsior", acesta din urmă având accesul avizat dinspre DJ 709C, la km 6+113.

  • 2.5.    Ocuparea terenurilor

În zona studiată, terenurile au preponderent folosință „arabil în extravilan”, "curți construcții" pentru Trupul Izolat învecinat la vest, canale de desecare, căi de comunicație.

Pe o rază de 1.000 m există trupuri izolate cu funcțiune unități agricole sau agro-industriale, iar alipit la vest de incinta propusă spre reglementare există un Trup Izolat deja reglementat prin PUZ "Zonă servicii -centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019.

Nu există conflicte între funcțiunile existente, iar funcțiunea propusă se integrează în zonă, completând serviciile oferite în cadrul Trupului Izolat învecinat la vest - educare profesională în special în domeniul sportiv.

De-a lungul DJ 709C există zone verzi de protecție a carosabilului.

În zonă studiată nu există rețele de transport energie electrică aeriene, alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră sau alimentare cu gaze naturale. Pentru Trupul Izolat situat la vest de incinta propusă spre reglementare este în curs de autorizare alimentarea cu energie electrică printr-un cablu Les 20 kV în montaj îngropat de-a lungul DJ 709C (dinspre linia electrică de medie tensiune LEA 20 kV existentă la cca. 700 m vest - vis a vis de ferma AJVPS), prin intermediul unui Post de Transformare 20/0,4 kV amplasat în incinta Asociației "Excelsior". Pentru funcționarea obiectelor propuse în incinta Asociației "Excelsior", au fost propuse soluții locale, și anume 2 puțuri forate pentru alimentarea cu apă a obiectelor propuse, dar și a rezervei de incnediu, bazin vidanjabil.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, terenul are stabilitatea asigurată. Zona nu este inundabilă.

Pe teren nu există fond construit. Terenul este proprietatea privată a proprietatea privată a unor persoane fizice - ^Xxxx Xxxxx-Xxxxx și Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx-Xxxxxxx și Xxxxx Xxxxxxx-| Ramona1 - conform Extrasului de Carte Funciară nr. 351661 Arad. În Extrasul CF nu există înscrieri privitoare la sarcini.

În zonă nu există și nu este necesar transportul în comun.

  • 2.6.    Concluziile studiilor de fundamentare privind disfuncționalitățile rezultate din analiza critică a situației existente

Disfuncționalitățile observate în zonă sunt

o absența utilităților - alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră sau alimentare cu gaze naturale; alimentarea cu energie electrică a terenului învecinat la vest este în curs de autorizare și execuție, realizându-se de la linia electrică de medie tensiune LEA 20 kV existentă la cca. 700 m vest, prin intermediul unui cablu montat subteran de-a lungul drumului județean DJ 709C (pe partea stângă a acestuia) și a unui post de transformare în anvelopă 20 kV/0,4 kV.

o necesitatea înscrierii dreptului de servitute asupra imobilului înscris în CF 337432 Arad, în vederea asigurării accesului carosabil și a dotării cu utilități.

  • 2.7    Echipare edilitară

    2.7.1.  Alimentarea cu apă

Zona nu este dotată cu rețele edilitare de alimentare cu apă potabilă.

  • 2.7.2.    Canalizare menajeră

Zona nu este dotată cu rețele edilitare de canalizare menajeră.

  • 2.7.3.    Canalizare pluvială

Terenul este delimitat la nord de canalul de desecare Cn 1149, având o lățime medie de 6,70 m și o adâncime de 1,20 m. Acesta poate prelua apele pluviale provenite de pe acoperișul clădirilor propuse.

  • 2.7.4.    Alimentarea cu gaze naturale

Zona nu este dotată cu rețele transport gaze naturale.

  • 2.7.5.    Alimentarea cu energie electrică

Zona nu este dotată cu rețele edilitare de transport energie electrică. Alimentarea cu energie electrică se poate realiza prin extinderea rețelei în curs de autorizare și execuție de pe terenul învecinat la vest.

  • 2.8.    Probleme de mediu

În zonă nu există fond construit care să afecteze cadrul natural (acesta nu prezintă o valoare semnificativă în zona studiată). Pe terenul învecinat la vest sunt în curs de autorizare și execuție lucrările prevăzute în PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019.

Zona nu este expusă riscurilor naturale, nu se află în perimetrul inundabil al unui curs de apă (râul Mureș se află la cca. 9 km sud de amplasamentul studiat). Stabilitatea terenului este asigurată conform studiului geotehnic prelimnar întocmit pentru terenul propriu-zis.

Terenul nu dispune de posibilitatea racordării la rețelele publice de apă potabilă, canalizare menajeră și gaze naturale. Aceste utilități vor fi rezolate prin soluții locale. Apele pluviale pot fi dirijate către canalul de desecare aflat la limita nordică a incintei.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

Disfuncționalitățile remarcate în zonă din punct de vedere al protecției mediului se referă absența rețelelor edilitare de alimentare cu apă potabilă, canalizare menajeră sau alimentare cu gaze naturale.

  • 2.9.     Opțiuni ale populației

Populația din municipiu este avantajată de realizarea unei zone destinate sportului și agrementului, amenajată în imediata vecinătate a unor construcții pentru servicii în domeniul formării profesionale, în special în domeniul sportiv. Din punct de vedere al administrației locale, investiția propusă se încadrează în planul de dezvoltare a zonei.

Se va parcurge procedura de informare a populației conform Ord. 2701/2010 și se va răspunde la observații și sesizări.

Solicitările beneficiarului - conform Temei de proiectare - au fost introduse în prezentul P.U.Z. și adaptate la condițiile de zonă, precum și la restricțiile impuse de avizatori.

4

  • 3.   PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICĂ
    • 3.1.    Concluzii ale studiilor de fundamentare

Nu au fost întocmite alte documentații pentru acest amplasament, anterior sau concomitent cu prezentul P.U.Z.

  • 3.2.    Prevederi ale PUG

Amplasamentul se situează în extravilanul Mun. Arad, pe terenuri agricole. Nu există prevederi PUG Arad pentru această zonă.

Ppentru parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arad, a fost aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", cu următoarele prevederi:

  • -    funcțiune dominantă: servicii

  • -    funcțiuni admise/funcțiuni complementare: birouri administrative, sport și agrement, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare

  • -    funcțiuni permise cu condiții: organizare evenimente, cu condiția asigurării utilităților edilitare corespunzătoare

  • -   funcțiuni interzise: construcții pentru activități de producție industrială sau agrozootehnică

și de depozitare, care prin specificul lor generează noxe, fum, miros neadecvat, depozitare deșeuri toxice, industrie poluantă

  • -   P.O.T. 60,00 %

  • -   C.U.T. 0,90

  • -  regim maxim de înălțime P+1E

  • -   spațiu verde minim 30 % - asimilat funcțiunii agrement și sport.

  • -    acces carosabil la incintă dinspre DJ 709C, la km 6+113

  • 3.3.    Valorificarea cadrului natural

Zona nu are un cadru natural valoros. Terenul va fi sistematizat pentru egalizarea cotei lui naturale și pentru racordul carosabil la drumul de incintă propus pe terenul învecinat la vest, deja reglementat din punct de vedere urbanistic. Terenul este liber de construcții.

  • 3.3.1.    Condițiile studiului geomorfologic

Caracteristicile și stratificația terenului a fost prezentată la cap. 2.3.1.

Se recomandă o fundare directă, la adâncimi mai mari de 1,10 m, pe stratul argilos negricios, plastic vârtos.

Apa subterană a fost interceptată la adâncimea de 3,00 m și s-a stabilizat la adâncimea de 2,80 m față de cota terenului natural. NH-ul poate prezenta variații de nivel, în funcție de volumul precipitațiilor din zonă.

  • 3.4.    Modernizarea circulației

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre parcela înscisă în CF 337432 Arad, care are accesul reglementat și avizat dinspre DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Acest acces a primit Autorizația nr. 21897/07.10.2020 a Cionsiliului Județean Arad - Serviciul Administrare Drumuri și Poduri. Pentru asigurarea accesului traversând parcela înscrisă în CF nr. 337432 Arad, se va obține servitute de trecere în favoarea imobilului înscris în CF nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela înscrisă în CF nr. 337432 Arad. În zona sudică a terenului vor fi amenajate parcajele necesare, cu un total de 26 locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați, dispuse la 90°, având dimensiunile 2,50 m x 5,00 m.

Execuția lucrărilor:

Pentru perioada execuției lucrărilor în zona drumului public, beneficiarul și executantul vor fi obligați să respecte normele de protecția muncii și siguranța circulației, astfel încât să se evite producerea de accidente de circulație.

Costul tuturor lucrărilor aferente amenajării acceselor rutiere, precum și al semnalizării rutiere (indicatoare și marcaje) necesare pentru amenajarea accesului rutier la obiectiv va fi suportat de către beneficiar, iar execuția lucrărilor se va face de către o unitate specializată în lucrări de drumuri.

Circulația interioară:

Lucrările de drumuri propuse pentru realizarea investiției sunt următoarele:

  • -    sistematizare verticală;

  • -    amenajări acces carosabil în incintă dinspre drum incintă existent pe parcela învecinată la vest;

  • -    asigurarea semnalizării rutiere;

  • -    lucrări de circulație carosabile în incintă;

  • -    lucrări de platforme de parcare pentru autoturisme pe teren privat;

  • -    lucrări de amenajare circulații pietonale;

  • -    lucrări de amenajare zone verzi.

Pentru deservirea circulației interioare se va amenaja un drum de incintă pentru accesul la platforma pentru parcarea autoturismelor. Structura rutieră prevăzută va fi rigidă din dale prefabricate din beton, așezate pe o fundație din balast și piatră spartă. Partea carosabilă va fi încadrată cu borduri prefabricate din beton.

Pentru asigurarea circulației pietonale se vor amenaja trotuare pietonale perimetrale terenurilor de sport și clădirilor propuse, executate din pavaj.

Amenajarea spațiilor verzi se va realiza prin așterenerea și mobilizarea pământului vegetal, după care se face însămânțarea cu gazon.

  • 3.5.    Zonificare funcțională - reglementari, bilananț teritorial, indici urbanistici

Se propune amplasarea unor construcții cu funcțiunea dominantă sport și agrement - terenuri de sport. Funcțiunile complementare acesteia sunt: birouri administrative, vestiare, tribune, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunea admisă zonei este servicii formare profesională și comerț (cafenea, restaurant, etc.) exclusiv pentru deservirea funcțiunii principale, educația formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului, recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap).

Pe terenurile de sport propuse vor fi prezente cca. 40 persoane, plus cca. 5 persoane care să asigure serviciile auxiliare pentru buna desfășurare a activitățlor propuse (birouri adminsitrative, personal mentenanță și curățenie, mic comerț specific activităților sportive - cafenea, restaurant).

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • a)    construcții noi:

  • •    clădiri P, P+1 vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant

  • •    terenuri sport în aer liber, cu posibilitate acoperire în sezonul rece

  • b)    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.), c) sistematizarea verticală a terenului, d) drumuri și platforme de incintă, parcaje, e) alei pietonale, f) împrejmuire teren, g) amenajare zone verzi.

Zona studiată are suprafața de 42.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea accesului carosabil la incinta reglementată dinspre parcela învecinată la vest și racord la rețeaua electrică și de alimentare cu apă a parcelelei învecinate.

Zona propusă spre reglementare are suprafața de 15.000 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente, din teren arabil în zonă cu funcțiune sport și agrement.

Nu sunt propuse zonificări ale terenului, acesta fiind destinat unei singure funcțiuni, sport și agrement, cu funcțiuni admise servicii pentru formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii prinicpale - cafenea, restaurant, vânzare obiecte sportive.

Construcții propuse:

  • A.    Construcții P, P+1 vestiare, birouri, cafenea,cabină poartă, etc.

Sc = max. 4.500 mp

Sd = max. 9.000 mp

Clădirile propuse vor fi amenajate în vederea desfășurării în bune condiții a activităților sportive, asigurând spațiile necesare tribunelor, vestiarelor cu grupuri sanitare, birouri administrative, servicii și comerț specific sportului, cafenea/ restaurant, cabină poartă, etc.

  • B.    Amenajare terenuri sport

Sc = max. 8.130 mp

Dacă este necesar, terenurile de sport pot fi acoperite temporar cu structuri ușoare, pentru continuarea activităților și în caz de timp nefavorabil (în anotimpul rece).

În jurul construcțiilor propuse și a terenurilor de sport se vor realiza alei pietonale. În incintă va fi amenajat un drum de acces la platforma de parcare autovehicule clienți și angajați. Zona liberă din jurul clădirilor și terenurilor de sport, având o pondere de minim 30,00 % din suprafața terenului, va fi amenajată ca zonă verde.

BILANȚ TERITORIAL ZONA STUDIATĂ 42.000 mp

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Carosabile DJ 709C și amenajări

807

1,92

924

2,20

02.

Canale de desecare

3.063

7,29

3.063

7,29

03.

Zonă servicii și sport / agrement

7.020

16,72

16.150

38,45

04.

Zonă pietonală

200

0,48

770

1,83

05.

Drumuri incintă, parcaje

770

1,83

1.370

3,26

06.

Zonă tehnico-edilitară

200

0,48

400

0,96

07.

Zone verzi amenajate

4.793

11,41

9.176

21,85

08.

Teren arabil în extravilan

25.147

59,87

10.147

24,16

TOTAL GENERAL

42.000

100

42.000

100

BILANȚ TERITORIAL INCINTĂ CU PROPUNERI 15.000 mp

Nr.

Crt.

Bilanț teritorial

Existent

Propus

mp

%

mp

%

01.

Teren arabil în extravilan

15.000

100,00

-

-

02.

Zonă servicii pentru sport și agrement (vestiare, birouri, cafenea/ restaurant, etc.)

-

-

1.000

6,67

03.

Zonă sport și agrement (terenuri sport)

-

-

8.130

54,20

04.

Alei pietonale

-

-

570

3,80

05.

Drumuri incintă, carosabile, parcaje

-

-

600

4,00

06.

Zonă tehnico-edilitară

-

-

200

1,33

07.

Zone verzi amenajate

-

-

4.500

30,00

TOTAL GENERAL

15.000

100

15.000

100

INDICI URBANISTICI -

REGIMUL DE CONSTRUIRE ÎN ZONA

REGLEMENTATĂ

EXISTENT

PROPUS

01.

Procentul maxim de ocupare a terenului (P.O.T.)

0,00 %

30,00 %

02.

Coeficientul maxim de utilizare a terenului (C.U.T.)

0,00

0,60

REGIMUL JURIDIC AL TERENULUI STUDIAT

EXISTENT

PROPUS

01.   Amplasare

Extravilanul Mun. Arad

Intravilanul Mun. Arad

7

02.

Proprietate

Teren proprietate privată, conf. Extras C.F. nr. 351661 Arad (Nr. cad 351661)

  • 3.5.1.    Sistematizarea verticală

Nivelmentul terenului natural se desfășoară între 104,60 NMN (sud) și 104,40 NMN (nord). Cota ± 0,00 este prevăzută la +105,00 NMN, iar CTS la +104,70 NMN.

  • 3.5.2.    Criterii compoziționale și funcționale

Sunt popuse construcții rectangulare, dispuse preponderent în zona mediană și nordică a incintei, paralele cu latura vestică de proprietate.

  • 3.5.3.    Regimul de aliniere

Construcțiile propuse vor fi amplasate la:

  • -    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m

  • -    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre DJ 709C

  • -    sud : minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51 m față de ax DJ 709C

Terenurile de sport: minim 2,00 față de limitele de proprietate est, vest și nord, respectiv minim 42 m de la frontul stradal.

  • 3.5.4.    Regimul de înălțime

Regimul de înălțime maxim propus pentru construcții este P+1, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ± 0,00 (105,00 NMN).

  • 3.5.5.    Modul de utilizare al terenului

Au fost stabilite valori maxime pentru procentul de ocupare al terenului și de utilizare a terenului:

  • •  P.O.T. 30,00 %

  • •  C.U.T. 0,60

  • 3.5.6.    Plantații

Se vor amenaja spații verzi înierbate, sau cu plantații de arbori de înălțime mică/ medie pentru umbrire, într-un procent de minim 30,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată pentru funcțiunea sport și agrement.

  • 3.6.    Dezvoltarea echipării edilitare

    3.6.1.    Alimentarea cu apă potabilă

Pe amplasamentul studiat se propun două puțuri forate, unul pentru alimentarea cu apă curentă a obiectelor sanitare din clădiri și unul pentru udat/întreținere terenuri de sport. Apa potabilă pentru clienți și angajați va fi asigurată prin aprovizionare cu pet-uri, amplasate în clădirile propuse și în vecinătatea terenurilor de sport.

Rețelele de apă propuse se vor realiza din țeavă de polietilenă de înaltă densitate (PEHD) și se vor monta îngropat la o adâncime de 1m sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Stingerea incendiilor se va realiza de la rezerva de incendiu și stația de pompare propuse printr-o documentație de urbanism anterioară, aprobată, pe terenul învecinat la vest.

  • 3.6.3.    Canalizare menajeră

Apele uzate fecaloid - menajere de la clădiri sunt canalizate și deversate într-un bazin vidanjabil propus (BVp) pe amplasamentul studiat, având capacitatea utilă de 20 mc.

Bazinul pentru ape uzate fecaloid-menajere va fi vidanjat de către un operator specializat, prin grija beneficiarului. Apele uzate menajere vor respecta prevederile normativului NTPA 002/2002 din HG 188/2002 modificată și completată prin HG 352/2005.

Apele uzate menajere provenite de la corpurile de cladire propuse vor fi colectate printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și se vor deversa gravitațional în bazinul vidanjabil (BVp) propus pe amplasament.

  • 3.6.4.    Canalizare pluvială

Apele pluviale provenite de pe acoperișuri vor fi conduse prin conducte din PVC-SN4 și cămine de canalizare și vor fi dirijate spre canalul de desecare Cn 1149 existent pe limita nordică de proprietate, ca ape convențional curate.

Apele pluviale provenite de pe platforma parcajelor se vor prelua printr-o rigolă carosabilă și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și vor fi dirijate gravitațional spre unul din cele două separatoare de hidrocarburi cu deznisipator propuse prin PUZ-ul aprobat anterior pe terenul alăturat amplasamentului, de unde sunt dirijate spre canalul de desecare Cn 1149.

Apele pluviale provenite de pe terenurile de sport se vor prelua prin rigole de drenaj și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și sunt dirijate gravitațional spre canalul Cn 1149.

Toate apele evacuate în canalul de desecare Cn 1149 și cele evacuate pe spații verzi, vor fi conform NTPA 001 / 2002.

Conductele de canalizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 cm și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip.

Separatoarele de hidrocarburi se vidanjează de către firme autorizate, atât decantoarele de nămol, cât și cele de uleiuri.

  • 3.6.5.    Alimentare cu gaze naturale și alimentarea cu energie termică

În zonă nu există rețele de transport gaze naturale.

Energia termică necesară încălzirii spațiilor propuse va proveni de la centrale cu funcționare pe combustibil solid - peleți.

În spațiile de servicii se va asigura o temperatură cuprinsă între 18°C-20°C, iar în birourile administrative se va asigura temperatura de 21-22°C.

  • 3.6.6.    Alimentare cu energie electrică

Energia electrică necesară activităților propuse va fi furnizată de la postul de transformare în anvelopă 20/0,4 kV, în curs de autorizare în incinta învecinată la vest. Acesta este alimentat de la linia electrică de medie tensiune LEA 20 kV din vecinătate, existentă la cca. 700 m vest, prin intermediul unui cablu montat îngropat de-a lungul DJ 709C.

  • Pentru noul obiectiv se estimează un necesar de putere electrică simultan absorbită de cca. 60 kW.

Pentru noile obiective, consumatorii de energie electrică sunt constituiți în principal din: iluminatul normal, iluminatul exterior, circuite de prize monofazate și trifazate pentru utilizare generală, instalații pentru alimentarea utilajelor din spațiile tehnice (centrale de ventilație-climatizare, stație pompe, etc.), alimentarea sistemelor de siguranță (antiincendiu, antiefracție, control acces, supraveghere, etc.). Clădirile vor fi dotate cu instalații de protecție: priză de pământ, rețea de echipotențializare legată la pământ.

  • 3.6.7.    Gospodărie comunală

Clădirile propuse vor avea amenajată o zonă pentru depozitarea deșeurilor în vederea transportării lor la rampa de gunoi ecologică a Mun. Arad. Se va asigura accesul autovehiculelor de transport la această platformă. Deșeurile vor fi colectate selectiv, în vederea reciclării acestora.

  • 3.6.8.    Transport în comun, parcaje

În zonă nu există transport în comun.

Vor fi amenajate locuri parcare autoturisme clienți/ angajați, conform cu specificul activității desfășurate și prevederilor HG 525/1996.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați, fiind necesare minimun 23 locuri parcare.

  • 3.7.    Protecția mediului

Conform concluziilor analizei de efectuare a impactului produs de realizarea prevederilor prezentului P.U.Z., rezultă că sunt preconizate toate măsurile impuse de legislația în vigoare pentru reducerea la minim sau eliminarea poluării mediului din zonă.

Propunerile și măsurile de intervenție - tehnice, juridice, urbanistice etc. - privesc în execuție următoarele categorii de probleme analizate distinct în studiul de specialitate:

9

  • 3.7.1.    Diminuarea, eliminarea surselor de poluare

Poluarea solului și apei nu este posibilă deoarece:

  • -    în zonă nu se desfășoară activități ce să creeze noxe ce sunt periculoase pentru sol;

  • -   sursele de apă menajeră sunt colectate în sisteme inelare și deversate într-un bazin vidanjabil

  • -   sursele de apă pluvială de pe platformele carosabile sunt colectate și trecute printr-un

separator de hidrocarburi înainte de a fi deversate ca ape convențional curate în canalul de desecare Cn 1149

  • -    nu se creează emisii de gaze sau alte substanțe toxice ce pot periclita - în combinație cu precipitațiile - calitatea apei sau solului;

Poluarea aerului, fonică sau prin emisii de gaze este posibilă numai în zonele cu trafic auto intens -dumul DJ 709C - dar se încadrează în limitele legal admise.

  • 3.7.2.    Prevenirea producerii de riscuri naturale

Zona - prin poziția ei - nu are surse de risc naturale.

  • 3.7.3.    Apele uzate

Evacuarea apelor menajere rezultate de la obiectele sanitare montate în clădire se va face gravitațional în bazinul vidanjabil propus.

  • 3.7.4.    Colectarea deșeurilor

În municipiul Arad colectarea deșeurilor se face centralizat, de firmă specializată, pe întreg teritoriul orașului cu utilaje adecvate. Pentru incintă se vor asigura containere EU de 1,1 mc sau pubele de 120 l; se prevede preselecția pe principalele tipuri de deșeuri urbane - vegetale, hârtie, sticlă, plastic, etc.

După colectare, toate deșeurile sunt transportate și depuse la rampă ecologică a municipiului, gestionarea lor făcându-se în concordanță cu normele EU în domeniu de firma FCC Environment.

  • 3.7.5.    Terenuri degradate

Nu există terenuri degradate în zona studiată.

  • 3.7.6.  Perdele de protecție

Nu este cazul. În incinta studiată sunt propuse plantații decorative și zone verzi înierbate în proporție de minim 30,00 %.

  • 3.7.7.    Bunuri de patrimoniu

În zonă nu sunt bunuri de patrimoniu; nu se pune problema de refacere sau reabilitare urbană sau peisagistică în zona propusă investițiilor.

De asemenea, nu sunt surse ce ar putea constitui potențial balnear, turistic sau alte obiective istorice ce ar putea atrage un flux mare de oameni.

  • 3.7.8.    Încadrarea în prevederile PUG

Incinta studiată se află în extravilanul mun. Arad, astfel că zona nu este reglementată prin PUG aprobat. Propunerile prezentului PUZ completează prevederile PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 pentru parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arad, fiind astfel continuată extinderea și dezvoltarea economică a zonei de-a lungul DJ 709C.

Soluțiile locale propuse de asigurare a apei de consum și canalizării menajere creează condițiile reducerii sau diminuării la minim a poluării zonei.

Prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune sport și agrement.

  • 3.8.    Soluții propuse pentru eliminarea sau diminuarea disfuncționalităților

Pentru diminuarea disfuncționalităților legate de absența utilităților, se vor folosi atât soluții locale (bazin vidanjabil), cât și extinderea rețelelor propuse în incinta învecinată la vest: apă curentă din puțurile forate, canalizare pluvială spre Cn 1149 pre-epurată prin separatoare de hidrocarburi proiectate în incinta învecinată, alimentare cu energie electrică de la postul de transformare în curs de autorizare, propus în incinta înscrisă în CF nr. 337432 Arad.

Pe parcursul elaborării șli avizării PUZ a fost înscrisă ca sarcină în Extrasul CF nr. 337432 Arad dreptul de servitute de trecere în favoarea imobilului înscris în Extrasul CF nr. 351661 Arad, afectând o suprafață de 879 mp, în vederea asigurării accesului carosabil și pietonal la incinta reglementată și a dotării cu utilități a acesteia.

  • 3.9.    Obiective de utilitate publică

Zona studiată adăpostește dotări de interes public:

  • -    drumul județean DJ 709C, de interes județean

  • -    canalul de desecare Cn 1149, de interes local

Se propun intervenții la dotările de interes public existente, și anume asigurarea canalizării pluviale spre Cn 1149.

Nu se propun noi obiective de utilitate publică.

Sunt asigurate toate utilitățile necesare pentru o corectă funcționare a construcțiilor din zonă, în condiții de siguranță atât pentru cetățeni, cât și din punct de vedere al protecției mediului.

  • 3.9.1.    Tipuri de proprietate teren

În zona studiată există terenuri proprietate publică de interes județean (DJ 709C), terenuri proprietate privată a statului de interes local (teren înscris în CF 337433 Arad, Cn 1149) și terenuri proprietate privată a persoanelor fizice și juridice. Nu există în zonă terenuri proprietate privată de interes național sau județean.

Celelalte tipuri de teren - proprietatea publică și privată de interes local, terenurile proprietatea privată a persoanelor fizice și juridice sunt specificate pe planșă.

Amenajarea accesului carosabil dinspre incinta înscrisă în CF 337432 Arad și extinderea utilităților propuse pe parcela învecinată la vest se vor realiza din fonduri private.

  • 3.9.2.    Circulația terenurilor

Circulația terenurilor în vederea realizării obiectivelor prezentului P.U.Z. nu cuprinde măsuri pentru incinta reglementată. Racordul la DJ 709C și la rețelele edilitare de alimentare cu energie electrică au fost reglementate prin PUZ-ul "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 și sunt în fază de avizare/ autorizare.

Pe parcursul elaborării șli avizării PUZ a fost înscrisă ca sarcină în Extrasul CF nr. 337432 Arad dreptul de servitute de trecere în favoarea imobilului înscris în Extrasul CF nr. 351661 Arad, afectând o suprafață de 879 mp, în vederea asigurării accesului carosabil și pietonal la incinta reglementată și a dotării cu utilități a acesteia.

Maniera, etapele concrete și termenele de realizare se mulează evident după posibilitățile financiare ale investitorului, cu respectarea prevederilor legale în domeniu.

  • 4.    CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE

    • 4.1.    Înscrierea în prevederile PUG

Din cele prezentate în capitolele 3.2; 3.4; 3.5; 3.6; 3.7; 3.8 rezultă fără echivoc că propunerile pentru acest P.U.Z. se încadrează în prevederile generale ale P.U.G. Municipiul Arad și PUZ-uri aprobate în zonă referitoare la intravilanul localității. Prevederile actualului PUZ preiau caracteristicile PUZ aprobat pentru imobilul învecinat la vest, propunând funcțiunea dominantă sport și agrement și funcțiuni admise servicii formare profesională și comerț pentru deservirea funcțiunii principale.

  • 4.2.    Principalele categorii de intervenție care să susțină și să permită materializarea propunerilor sunt:

  • -    realizarea racordului la drumul de incintă de pe parcela înscrisă în CF 337432 Arad în vederea asigurării accesului carosabil, rețele edilitare;

  • -    funcțiune sport și agrement, cu funcțiuni complementare birouri administrative, vestiare și funcțiuni admise servicii formare profesională și comerț pentru deservirea funcțiunii principale.

Aceste funcțiuni sunt amplasate distinct în teren, permit o corectă grupare funcțională și o etapizare corespunzătoare a lucrărilor cu minima afectare a vecinătăților.

11

Enumerarea prezentată nu este obligatorie și ca priorități de intervenție - ele fiind dictate evident de sursele de finanțare pentru diversele lucrări, dar obligatorie este în toate situațiile asigurarea cu toate utilitățile a obiectivului propus înainte de punerea lui în funcțiune.

  • 4.3.    Aprecieri ale elaboratorului PUZ

Ca elaborator al documentației, considerăm că ea reflectă potențialul și cerințele zonei, respectiv municipiului, asigurând o continuitate a dezvoltării economice într-o zonă ce oferă premize în acest sens. Realizarea zonei sport și agrement este oportună și necesară pentru populație, contribuind la îmbunătățirea condițiilor de viață pentru cetățenii Mun. Arad și comunitățile limitrofe.

Restricțiile posibile - funcționale, de destinație, calitate, indici ocupare teren etc. sunt cele din capitolele de propuneri și detaliate în regulamentul aferent PUZ-ului.

Pentru etapele următoarele, în vederea creării condițiilor de finalizare a prevederilor PUZ considerăm necesare următoarele operații și acțiuni pentru etapele următoare:

  • -    aprobarea PUZ prin HCLM;

  • -    asigurarea de fonduri private pentru realizarea prioritară a utilităților.

Întocmit:

Urbanism:


arh. Xxxxxxx Xxxxxx   RUR-DE

Instalați sanitare exterioare:          ing. Xxxxx Xxxxxx

Instalații electrice exterioare:          ing. Xxxxxx Xxxxxx

Drumuri și sistematizare verticală:    ing. Xxxxxxxxx Xxxxx

12

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Tel. 0726 375 327

Denumire proiect:

Amplasament:

Beneficiar:

Pr.nr.

Faza:



REGULAMENT LOCAL DE URBANISM UTR nr. 1

AFERENT "ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT"

I.    Dispoziții generale

1.    Rolul RLU

Prin Regulamentul de Urbanism local se stabilește amplasarea și conformarea construcțiilor și amenajărilor.

Acestea au fost stabilite prin planșa Reglementări Urbanistice.

Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal însoțește, explicitează și reglementează modul de aplicare a prevederilor Planului Urbanistic Zonal referitoare la amplasarea și amenajarea construcțiilor în zona studiată, în concordanță cu Regulamentul General de Urbanism.

Regulamentul Local de Urbanism constituie un act de autoritate al administratiei publice locale si cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executarii constructiilor pe terenul care face obiectul prezentului proiect.

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism se poate face numai în spiritul actualului regulament. Aprobarea unor modificări se poate face numai cu respectarea filierei de avizare-aprobare pe care a urmat-o si documentatia initială.

  • 2.    Baza legală a elaborării R.L.U.

Regulamentul local de urbanism se elaborează în conformitate cu:

  • -    Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Ordonanța de Urgență nr. 57/2019 privind Codul Administrativ;

  • -    Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr. 82/1998 pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 43/1997 privind regimul juridic al drumurilor;

  • -    Legea apelor nr. 107/1996, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Hotărârea Guvernului României nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului general de urbanism, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

  • -    Legea nr.  287/2009 privind Codul Civil, republicată, cu modificările și completările

ulterioare;

  • -    Ordinul Ministrului Sănătății nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației;

  • -    Ghid privind metodologia de elaborare și conținutul cadru al planului urbanistic zonal, indicativ GM-010-2000;

  • -    Ordinul Ministrului Dezvoltării Regionale și Locuinței nr. 839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

Planul Urbanistic Zonal are caracter de reglemenatare specifică a dezvoltării urbanistice a unei zone din localitate și cuprinde prevederi coordonate, necesare atingerii obietivelor sale.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, acțiunile, prioritățile, reglementările de urbanism -permisiuni și restricții - necesar a fi aplicate în utilizarea terenurilor și conformarea construcțiilor din zona studiată.

  • 3.    Domeniul de aplicare

Prezentul regulament cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea executării construcțiilor pentru incinta studiată, care face parte din extravilanul Municipiului Arad.

Prezentul Regulament instituie reguli referitoare la construire privind următoarele categorii de intervenții:

o stabilirea de indici urbanistici, regim de înălțime, aliniamente, în concordanță cu funcțiunea propusă în incinta studiată - zonă sport și agrement - în concordanță cu funcțiunile admise zonei

Zona studiată are suprafața de 42.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la amenajarea accesului carosabil la incinta reglementată dinspre parcela învecinată la vest și racord la rețeaua electrică și de alimentare cu apă a parcelelei învecinate. Propunerile urbanistice țin cont de reglementările aprobate prin PUZ "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 pentru parcela învecinată la vest, înscrisă în Extrasul CF nr. 337432 Arda.

Incinta studiată are suprafața de 15.000 mp conform Extras CF nr. 351661 Arad. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la schimbarea destinației existente pentru incinta studiată, din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune sport și agrement.

Funcțiunea principală solicitată de investior este zonă sport și agrement. Funcțiunile complementare acesteia sunt: birouri administrative, vestiare, tribune, platforme carosabile și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi. Funcțiunile admise sunt servicii formare profesională și comerț (cafenea, restaurant, etc.) exclusiv pentru deservirea funcțiunii principale, educația formală și non-formală a copiilor și tinerilor în domeniul sportului și turismului, recuperare locomotorie a persoanelor (după accidente sau a persoanelor cu handicap).

Astfel, prin PUZ se propune schimbarea destinației terenului care face obiectul investiției propuse, din teren arabil în extravilan în zonă cu funcțiune sport și agrement în intravilan.

  • II.    Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

  • 1.     Reguli cu privire la păstrarea integrității mediului și protejarea patrimoniului

natural și construit

Sistematizarea terenului va fi rezolvată astfel încât să nu deranjeze vecinătățile.

În zonă nu există valori de patrimoniu ce necesită protecție și nici potențial balnear sau turistic.

  • 2.     Reguli cu privire la siguranța construcțiilor și la apărarea interesului public

Se vor respecta toate normele de proiectare și execuție în vigoare privind noile construcții amplasate pe teren prin planul de reglementări urbanistice.

Se vor respecta intrările și ieșirile carosabile, precum și sensurile de circulație impuse.

Se vor lua măsuri de siguranță pentru construcțiile edilitare.

Se vor respecta conditiile impuse prin avizele de amplasament obținute conform Certificatului de Urbanism nr. 2026/07.10.2019, eliberat de Primăria Mun. Arad.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul E-Distribuție Banat nr. 327459523/09.11.2020:

  • -    distanța de siguranță măsurată în plan orizontal între traseul calului Les 20 kV și cel mai apropiat element al fundațiilor propuse va fi de min. 0,60 m conf. NTE 007/08/00

  • -    distanța minimă normată de apropiere între construcțiile propuse și postul de transformare existent va fi 3 m față de latura cu acces în post pentru transformator, 1,5 m față de alte laturi cu uși, respectiv cu ferestre de ventilație, în funcție de categoria de pericol de incendiu a construcției, conf. Ordinului ANRE nr. 239/2019 și PE 101 A/85

Se vor respecta condițiile prevăzute în Decizia Etapei de Încadrare APM Arad nr. 5151/06.04.2021:

  • -    alimentarea cu apă se va face din sursă subterană prin intermediul a 2 puțuri forate, unul pentru alimentarea cu apă curentă a obiectelor sanitare din clădiri și unul pentru udat/ întreținerea terenurilor de sport. Apa potabilă va fi achiziționată îmbuteliat. Necesarul de apă pentru stingerea incendiilor se va realiza de la rezerva de incendiu și stația de pompare propuse printr-o documentație de urbanism anterioară, aprobată, pe terenul învecinat la vest (conform Avizului de Gospodărire a Apelor nr. 13/09.02.2021)

  • -    apele uzate menajer de la clădiri vor fi colectate într-un bazin vidanjabil având capacitatea utilă de 20 mc. În condițiile în care va exista un sistem centralizat de canalizare/epurare, beneficiarul va face demersuri pentru racordarea la acest sistem. Indicatorii de calitate a apelor uzate menajer se vor încadra în limitele maxime admise de NTPA 002/2005, aprobate prin HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare

  • -    apele pluviale convențional curate provenite de pe terenurile de sport și construcții vor fi colectate gravitațional printr-o rețea de cămine și conducte, fiind dirijate spre canalul de desecare Cn 1149 existent pe limita nordică de proprietate

  • -    apele pluviale provenite de pe platforma parcajelor se vor prelua printr-o rigolă carosabilă și printr-o rețea de cămine și conducte și vor fi dirijate gravitațional spre unul din cele două separatoare de hidrocarburi cu deznisipator propuse prin PUZ-ul aprobat anterior pe terenul alăturat amplasamentului, de unde sunt dirijate spre canalul de desecare Cn 1149 (conform Aviz ANIF nr. 261/19.01.2021)

  • -  indicatorii de calitate a apelor evacuate în canalul de desecare Cn 1149 și cele

evacuate pe stații verzi se vor încadra în limitele maxime admise de NTPA 001/2005, aprobate prin HG nr. 188/2002, cu modificările și completările ulterioare

  • -    încălzire spații: sistem propriu - centrale termice cu funcționare pe combustibil solid (peleți)

  • -    energia electrică va fi furnizată de la postul de transformare în anvelopă 20/0,4 kV în curs de autorizare în incinta învecinată la vest. Acesta este alimentat de la LEA 20 kV din vecinătate.

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 261/19.01.2021 al A.N.I.F. Arad:

  • -    la realizare construcțiilor noi se va avea în vedere ca acestea să asigure funcționalitatea amenajărilor de îmbunătățiri funciare atât pe perioada execuției, cât și după finalizarea acestora

  • -    apele pluviale provenite de pe acoperișuri vor fi conduse prin conducte tip PVC-SN4 și cămine de canalizare și vor fi dirijate spre canalul de desecare Cn 1149 existent pe limita nordică de proprietate, ca ape convențional curate

  • -    apele pluviale provenite de pe platforma parcajelor se vor prelua printr-o rigolă carosabilă și printr-o rețea de cămine și conducte din PVC tip SN4 și vor fi dirijate gravitațional spre unul din cele 2 separatoare de hidrocarburi cu deznisipator propuse prin PUZ-ul aprobat anterior pe terenul alăturat amplasamentului, de unde sunt dirijate spre canalul de desecare Cn 1149

  • -    toate apele evacuate în canalul de desecare Cn 1149 și cele evacuate pe spații verzi vor fi conform NTPA 001/2002

  • -    conductele de analizare se vor monta îngropat sub limita de îngheț, la adâncimi cuprinse între 70 și 300 cm sub cota terenului amenajat, într-un pat de nisip

  • -    separatoarele de hidrocarburi se vidanjează de către firme autorizate, atât decantoarele de nămol, cât și cele de uleiuri

  • -    pentru eventualele avarii ce pot apărea în timpul execuției sau pe aprcursul exploatării amenajărilor de îmbunătățiri funciare din zonă, datorită nerespectării condițiilor din aviz sau a soluțiilor tehnice prezentate la obținerea acesttiua, se face răspunzător beneficiarul de acord tehnic

  • -    Respectarea Ordinului MAPDR nr. 227/2006, prin care se interzice executarea de construcții (clădiri, instalații de orice fel, împrejmuiri, anexe, etc.) în zona de protecție adiacentă infrastructurii de îmbunătățiri funciare, pe minimum 2,5 m față de partea superioară a taluzului canalelor de desecare din zonă: Sânpaul 1 și Sânpaul 3 în perioada în care se va executa lucrarea

  • -    pe toată durata de execuție a lucrărilor, secțiunea canalelor de desecare va fi păstrată liberă de orice fel de materiale, pentru a se asigura scurgerea normală a apei

  • -    se va permite accesul personalului și a utilajelor specifice pentru întreținerea și repararea lucrărilor de îmbunătățiri funciare din zonă aflate în administrarea ANIF.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul de principiu al I.P.J. Arad - Serviciul circulație nr. 190 394/04.12.2020:

  • -    înainte de începerea lucrărilor, constructorul va solicita aviz pentru semnalizarea rutieră temporară, conform "Normelor Metodologice Comuna MAI/MT nr. 1112/411/2000 privind cndițiile de închidere sau de instituire a restricțiilor de circulație în vederea executării de lucrări în zona drumului public și/sau pentru protejarea drumului

  • -    zona afectată a drumului public va fi adusă la starea inițială.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Acordul prealabil al C.J. Arad - serviciul Administrare Drumuri și Poduri nr. 27.374/02.12.2020:

  • -    accesul carosabil din DJ 709 C km 6+113 dreapta la investiția propusă se va face din drumul de incintă de pe teren înscris în CF 337432 Arad, proprietatea Asociației "Excelsior" pe accesul autorizat la km 6+113 dreapta și pe teren înscris în CF 337433 Arad, aparținând Județului Arad, amplasament având Autorizația de amplasare și acces la drum în zona drumurilor nr. 21897/07.10.2020, acces proiectat prin amenajarea unei intersecții în "T" între un drum principal cu două benzi de circulație și un drum secundar cu două benzi circulație, potrivit prevederilor din "Norme privind amenajarea intersecțiilor la nivel pe drumurile publice", indicativ AND. 600/2010, publicate în Buletinul Tehnic Rutier, anul VI, nr. 4/2010, respectiv din indicativ CD 173/2001 "Norme privind amenajarea intersecțiilor negiratorii din afara orașelor" și Ordinul M.T. nr. 1296/2017 referitor la "Norme metodologice privind proiectarea drumurilor"

  • -    amplasarea construcțiilor se va proiecta în afara zonei de protecție a DJ 709C -20 m de la marginea exterioară a zonei de siguranță până la marginea drumului

  • -    împrejmuirea proprietății se va face în afara zonei de siguranță a drumului județean, pe limita de proprietate

Se va respecta Avizul de Gospodărire a Apelor nr. 13/09.02.2021:

  • -    la următoarea fază, după obținerea HCL aprobare PUZ, se va solicita, în baza unei documentații tehnice de fundamentare întocmită conform Ordinului Ministerului Apelor și Pădurilor nr. 828/2019, Aviz de gospodărire a Apelor, faza de proiectare DTAC+PT

  • -    la documentație se va anexa Studiul Hidrogeologic, în baza căruia se poate aviza execuția unor foraje în freatic.

Se vor respecta condițiile Avizului A.A.C.R. NR. 28540/1875/11.12.2020:

  • -    respectarea înălțimii maxime a obiectelor de 12,00 m, respectiv cota absolută maximă de 117,00 m (105,00 m cota absolută față de nivelul Mării Negre a terenului natural + 12,00 m înălțimea maximă a construcțiilor

  • -    utilizarea pentru încălzire a unor instalații și echipamente care să nu producă perdele de fum rezultate prin arderea combustibililor

  • -    iluminatul exterior din cadrul lotului să nu prezinte fascicule de lumină orientate în sus

  • -    este interzisă desfășurarea pe terenul menționat a unor activități care pot afecta traficul aerian din zonă - lansări de artificii, lampioane, baloane, etc.

Se vor respecta prevederile Avizului nr. 238/U/26.10.2020 al Direcției Județene pentru Cultură Arad:

  • -    în cazul în care în timpul lucrărilor de excavare și decapare sol vegetal apar puncte cu vestigii arheologice, beneficiarul va opri lucrările și va anunța DJC Arad și Primăria mun. Arad asupra descoperirilor, în condițiile art. 4, alin. 3 din Legea nr. 462/2003.

Se vor respecta condițiile prevăzute în Avizul MADR nr. 157/09.04.2021:

  • -    beneficiarul va lua măsuri corespunzătoare de a nu degrada terenurile și culturile din zona limitrofă, altele decât cele prevăzute în documentație, prin depozitarea de materiale ori deșeuri de pietriș, moloz, nisip, prefabricate, construcții metalice, reziduuri, resturi menajere, guoaie și altele asemenea

  • -    beneficiarul nu va ocupa terenurile limitrofe și va evita afectarea acestora prin reziduri provenite din activitatea de producție și prin scurgeri de orice fel.

  • 3.     Reguli de amplasare și retrageri minime obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea condițiilor și a recomandărilor de orientare față de punctele cardinale, cu respectarea Codului Civil și a reglementărilor urbanistice în vigoare.

Limita de proprietate la frontul stradal se află în afara zonei de siguranță a DJ 709C (de lățime 1,50 m de la marginea carosabilului), astfel că împrejmuirea la frontul stradal poate fi amplasată pe limita de proprietate.

Aliniamente minime obligatorii ale perimetrului construibil (conform planșă Reglementări Urbanistice Zonificare 02 A) - include construcții P, P+1 propuse și parțial amenajări platforme carosabile și parcaje - față de limitele de proprietate:

  • -    sud (spre DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51 m față de ax DJ 709C

  • -    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m

  • -    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre DJ 709C

Terenuri sport (cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare în sezonul rece):

  • -    sud (spre DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate

  • -    est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate

  • 3.1.    Orientarea față de punctele cardinale:

Amplasarea birourilor administrative necesare funcționării zonei propuse se recomandă să se realizeze astfel încât să se asigure însorirea spațiilor pentru biouri.

Vor fi luate măsuri de protecție împotriva însoririi excesive:

  • -    copertine deasupra gradenelor pentru spectatori, în cazul stadioanelor sau al terenurilor pentru competiții

  • -    plantații de arbori și arbuști cât mai uniforme ca densitate și înălțime, pe toate laturile terenurilor pentru antrenamente, în scopul evitării fenomenelor de discontinuitate luminoasa

  • -    parasolare sau geamuri termopan-reflectorizante la pereții vitrați orientați sud-vest sau vest ai holurilor pentru public sau ai sălii de sport

  • -    terenurile de sport în aer liber vor fi orientate cu axa longitudinală pe direcția nord-sud, cu abatere de maximum 15 grade spre vest sau spre est.

  • 3.2.    Amplasarea față de drumurile publice:

În zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administrației publice:

  • -    construcții și instalații aferente drumurilor publice, de deservire, de întreținere și de exploatare;

  • -    conducte de alimentare cu apă și de canalizare, sisteme de transport gaze, țiței sau alte produse petroliere, rețele termice, electrice, de telecomunicații și infrastructuri ori alte instalații ori construcții de acest gen.

Deservirea rutieră a obiectivului proiectat urmează a se asigura dinspre parcela înscisă în CF 337432 Arad, care are accesul reglementat și autorizat dinspre DJ 709C dreapta, la km 6+113, prin racord carosabil în "T". Pentru asigurarea accesului traversând parcela înscrisă în CF nr. 337432 Arad, se va obține servitute de trecere în favoarea imobilului înscris în CF nr. 351661 Arad. Nu se propune un acces suplimentar din DJ 709C.

Lucrările rutiere propuse constau în principal din următoarele:

  • •    accesul carosabil la incinta reglementată se va realiza printr-o intersecție în "T" a drumului de incintă nou propus cu drumul de incintă existent pe parcela înscrisă în CF nr. 337432 Arad

  • •    în zona sudică a terenului vor fi amenajate parcajele necesare, cu un total de 26 locuri de parcare pentru autoturisme clienți și angajați, dispuse la 90°, având dimensiunile 2,50 m x 5,00 m

  • •    Utilizări permise

Orice construcții sau amenajări adiacente drumurilor publice care se fac în baza planurilor urbanistice și de amenajare teritorială cu avizul organelor specializate ale administrației publice pentru lucrările din zonele de protecție.

  • •    Utilizări admise cu condiții

Toate construcțiile și amenajările amplasate în zonele de protecție a drumurilor publice care respectă prescripțiile tehnice și reglementările urbanistice privind funcționalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetrică și estetică, asigurarea acceselor carosabile, pietonale și rezolvarea parcajelor aferente, precum și evitarea riscurilor tehnologice de construcție și exploatare.

Prin amplasare și funcționare, ele nu vor afecta buna desfășurare a circulației pe drumurile publice în condiții optime de capacitate, fluență și siguranță. Accese carosabile și pietonale la aceste construcții vor fi amenajate și semnalizate corespunzător normativelor și standardelor tehnice specifice.

  • •    Utilizări interzise

Orice construcție care prin amplasare, configurație sau exploatare împietează asupra bunei desfășurări, organizări și dirijări a traficului de pe drumurile publice sau prezintă riscuri de accidente vor fi interzise în zonele de siguranță și protecție a drumurilor.

  • 3.3.    Amplasarea față de căi navigabile existente și cursuri de apă potențial navigabile

Nu este cazul

  • 3.4    Amplasarea față de căi ferate din administrația S.N.C.F.R.

Nu este cazul.

  • 3.5.    Amplasarea față de aeroporturi

Nu e cazul.

  • 3.6.    Amplasarea față de fâșia de protecția a frontierei de stat

Nu este cazul.

  • 3.7.    Amplasarea față de aliniament

Aliniamentul stradal al construcțiilor propuse este situat la minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51 m față de ax DJ 709C, iar pentru terenurile de sport propuse, la min. 42,00 m.

  • 3.8.    Amplasarea în interiorul parcelei

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă respectă:

  • A.    Construcții P, P+1 care deservesc activitatea principală:

  • -    pe latura vestică, retragerea minimă obligatorie față de limitele de proprietate este de min. 3,00 m, dar nu mai puțin de H/2

  • -    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m

  • -    pe latura estică a parcelei, construcțiile propuse vor fi amplasate la minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre DJ 709C

  • -    pe latura sudică, construcțiile propuse vor fi amplasate la minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51 m față de ax DJ 709C

  • B.    Terenuri de sport, cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare și demontabile în sezonul rece:

  • -    pe latura sudică (spre DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate

  • -    pe latura estică și vestică: minim 2,00 m față de limita de proprietate

  • -    distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare ale parcelei, conform Codului Civil;

  • -    distanța minimă între construcțiile de pe aceeași parcelă se admite să fie egală cu jumătatea înălțimii construcției celei mai înalte;

  • -    distanțale minime necesare intervențiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unității teritoriale de pompieri;

  • -    accesul ușor al mijloacelor și forțelor de intervenție, la cel puțin o suprafață vitrată (două pentru clădiri înalte sau aglomerate), precum și accesul autospecialelor de intervenție la intrările existente spre drumul public (neblocarea cu obstacole: copertine mari, piloni înalți, parcaje auto);

  • -    în cazul în care accesul mijloacelor de intervenție la o doua fațadă nu e posibil, se asigură trecerea forțelor (personalului de intervenție prin treceri pietonale cu lățimea minimă de 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime (în cazul curților interioare);

  • -    se vor respecta conditiile privind amplasarea si retragerile minime obligatorii impuse de avizatori

  • 4.     Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.

Se va înscrie ca sarcină în Extrasul CF nr. 337432 Arad dreptul de servitute asupra imobilului care trebuie traversat în vederea asigurării accesului carosabil pentru incinta reglementată, înscrisă în CF 351661 Arad și a dotării cu utilități.

Se va asigura accesul autospecialelor de intervenție pentru stingerea incendiilor de min. 3,50 m lățime, cu posibilitate de acces inclusiv de pe proprietatea învecinată la vest. Pentru a doua latură a construcțiilor se asigură accese pentru forțele (pesonalul) de intervenție, prin treceri pietonale de minimum 1,50 m lățime și 1,90 m înălțime.

Rezolvarea acceselor carosabile pentru toate categoriile de construcții se va face în corelare cu organizarea circulației majore, cu organizarea parcajelor și cu accesul pietonilor.

Autorizarea executării construcțiilor și a amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă se asigură accese pietonale, potrivit importanței și destinației construcției. Accesele pietonale vor fi conformate astfel încât să permită circulația persoanelor cu handicap și care folosesc mijloace specifice de deplasare.

  • •    Utilizări permise

Construcțiile ale căror accese carosabile (direct sau prin servitute) respectă normele de siguranță și fluență a traficului.

  • •    Utilizări admise cu condiții

Construcțiile fără posibilități de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale căror caracteristici nu permit intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condiția obținerii avizului unității teritoriale de pompieri.

  • •    Utilizări interzise

Se interzice autorizarea construcțiilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunzătoare, în conformitate cu prevederile legii.

  • 5.     Reguli cu privire la echiparea edilitară

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea asigurării de soluții locale sau racordării noilor consumatori la rețelele de apă, canalizare menajeră și energie electrică, conform condițiilor impuse de avizatori.

Realizarea de rețele tehnico - edilitare

Extinderea de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice se realizează de către investitor sau beneficiar, parțial sau în întregime după caz, în condițiile contractelor încheiate cu administratorii rețelelor edilitare din Mun. Arad.

Cheltuielile pentru lucrările de racordare și branșare care se realizează pe terenurile proprietate privată ale persoanelor fizice sau juridice sunt suportate în întregime de investitorul sau beneficiarul interesat sau de către administratorul rețeli, conform legislației în vigoare.

Se recomandă ca toate rețelele edilitare stradale: apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, energie electrică, gaze naturale și telecomunicații să se realizeze subteran.

Proprietatea publică asupra rețelelor edilitare

Rețelele de apă, de canalizare, alimentare cu gaze, cu energie electrică și alte unități aflate în serviciul public sunt proprietatea publică a municipiului.

Rețelele de alimentare cu gaze, cu energie electrică și de telecomunicații sunt proprietate publică a statului, dacă legea nu dispune altfel.

Indiferent de modul de finanțare, lucrările prevăzute mai sus intră în proprietatea publică.

Lucrările de racordare și branșare la rețelele edilitare publice se suportă în întregime de investitor sau beneficiar și se execută în urma obținerii avizului autorității administrație publice specializate.

  • 6.     Reguli cu privire la forma și dimensiunile terenurilor pentru construcții

Parcelare

Este permisă parcelarea ulterioară a terenului, corelată cu grupurile de terenuri de sport, pe tipuri: tenis, fotbal, și cu construcțiile propuse, cu condiția respectării cumulativ a următoarele condiții:

  • b)    suprafața minimă a parcelei de 2.000 mp

  • c)    acces direct la un drum de incintă sau asigurarea de servituți de trecere.

Înălțimea construcțiilor

Regimul de înălțime maxim propus este P+1, cu înălțimea maximă de max. 9,00 m (114,00 NMN) la cornișă și max. 12,00 m (117,00 NMN) la coamă față de cota ± 0,00 (105,00 NMN).

Aspectul exterior al construcțiilor

Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei.

Sunt interzise construcțiile ce reprezintă pastișe ale unor tipuri de arhitectură nespecifice zonei.

Sunt interzise imitațiile de materiale.

Procentul de ocupare a terenului

Procentul maxim de ocupare a terenului este de maxim 30% din suprafața totală a terenului.

Coeficientul de utilizare a terenului este de maxim 0,60.

Dimensiunile și forma construcțiilor sunt cele materializate pe planșa de Reglementări Urbanistice și nu vor fi depășite la autorizarea construcțiilor atât în plan, cât și ca regim de înălțime, cu respectarea P.O.T. și C.U.T. prevăzut în P.U.Z.

  • 7.     Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spații verzi și împrejmuiri

Parcaje

Parcajele sunt spații amenajate la sol sau în cadrul construcțiilor pentru staționarea, respectiv adăpostirea autovehiculelor pentru diferite perioade de timp. Autorizația de executare a lucrărilor de construire se emite în conformitate cu pevederile Art. 33 al R.G.U., Anexa 5.

Astfel, va fi prevăzut minim câte un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați.

Vor fi necesare un minim de 23 locuri parcaje autoturisme mici (angajați/clienți).

Spații verzi și plantate

Pentru funcțiunea dominantă a zonei - sport și agrement, se vor amenaja spații verzi înierbate în suprafață de minim 30,00% avându-se în vedere prevederile HGR 525/1996 actualizată.

Împrejmuiri:

Împrejmuirile pe limitele de proprietate se vor realiza de preferință din gard transparent de înălțime max. 2,00 m. Nu se vor realiza împrejmuiri pe latura vestică a parcelei (spre teren înscris în CF 337432 Arad).

  • III.    Zonificarea funcțională

Unitatea principală are destinația unități sport și agrement în regim de înălțime maxim P+1E - "SpA".

Subunități:

ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative P, P+1

Cc - Acces carosabil din DJ 709C autorizat, conform PUZ aprobat

P - Platformă parcaje

SP - Zone verzi amenajate

TE - Zonă amenajări tehnico-edilitare

PRc - Zonă protecție drum județean (DJ 709C)

PRcn - Zonă protecței canal de desecare (Cn 1149)

  • 1.    Obiective și modalități de operare

Soluția urbanistică P.U.Z. a fost elaborată ținând cont de următoarele obiective:

  • -    Utilizarea funcțională a terenului în conformitate cu legislația în vigoare

  • -    Reglementarea caracterului terenului studiat

  • -    Modul de ocupare a terenului și condițiile de realizare a construcțiilor

  • -    Realizarea lucrărilor rutiere și tehnico-edilitare necesare asigurării unei infrastructuri adecvate

  • 2.    Utilizări funcționale

    • 2.1.    Funcțiunea dominantă

Funcțiunea propusă în incină este sport și agrement.

  • 2.2.    Utilizări permise, funcțiuni complementare zonei

Birouri administrative, vestiare, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi, platformă gospodărească.

  • 2.3.    Utilizări permise cu condiții

Servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului, etc.).

  • 2.4.    Utilizări interzise

Este interzisă amplasarea funcțiunii producție și depozitare.

  • 2.5.    Interdicții temporare

Nu este cazul.

  • IV.    Prevederi la nivelul unităților și subunităților funcționale

Unitățile teritoriale de referință sunt delimtate de limite fizice existente: axul drumurilor publice, taluz, limite parcele.

Unităților teritoriale de referință li se aplică atât prescripțiile prevăzute la cap. 1 "Dispoziții generale", cât și prescripțiile prevăzute în "Regulamenul de urbanism la nivelul unităților teritoriale de referință".

Bilanț teritorial în zona studiată:

Pentru terenul studiat prin P.U.Z. nu se recomandă subzonificări.

Subzona SpA - sport și agrement

  • -  P.O.T. 30,00 %

  • -  C.U.T. 0,60

  • -    Terenuri sport cu posibilitate acoperire cu structuri ușoare, demontabile, în sezonul rece

  • -    Regim maxim de înălțime P+1E

  • -    Spațiu verde minim 30 %

REGLEMENTĂRI CONSTRUCȚII SERVICII (ISi1)

Funcțiuni permise:

  • -  funcțiune dominantă: sport și agrement

  • -    funcțiuni complementare: birouri administrative, vestiare, tribune, platforme carosabile/parcaje și drumuri, amenajări tehnico-edilitare, zone verzi

  • -   funcțiuni admise: servicii formare profesională și comerț exclusiv pentru

deservirea funcțiunii dominante (cafenea, restaurant, mic comerț cu produse și consumabile din domeniul sportului, etc.).

Funcțiuni interzise:

  • -    construcții pentru producție și depozitare

Regim de înălțime:

  • -    se vor autoriza construcții cu un regim de înălțime maxim de P+1E, cu înălțimea maximă la cornișă 9,00 m (114,00 NMN). respectiv la coamă de 12,00 m (117,00 NMN), măsurate față de cota ± 0,00 (+105,00 NMN)

Regim de aliniere:

  • -   construcțiile P+1 propuse vor fi amplasate la:

  • •    sud (spre DJ 709C): minim 37,50 m față de limita de proprietate, respectiv minim 51 m față de ax DJ 709C

  • •    vest: minim 3,00 m față de limita de proprietate, dar nu mai puțin de H/2

  • •    nord-vest (spre Cn 1149) și nord: min. 6,00 m

  • •    est: minim 41,00 m față de limita de proprietate pentru construcțiile amplasate în jumătatea nordică a incintei, respectiv min. 1,00 m pentru construcția parter amplasată înspre DJ 709C

  • -    terenuri sport:

  • •    sud (spre DJ 709C): minim 42,00 m față de limita de proprietate

  • •    est și vest: minim 2,00 m față de limita de proprietate

Parcarea autovehiculelor

  • -    nu se vor autoriza decât acele construcții care vor avea asigurate locurile de parcare în interiorul incintei cu propuneri. Parcarea autovehiculelor pe spațiile verzi este interzisă.

Plantații

  • -    plantații de aliniament spre stradă: tuia

  • -    plantații zone verzi amenajate compact: salcâm, conifere, Forsitia

Indicatori de utilizare a terenului:

Subzona SpA (15.000 mp) - sport și agrement:

  • -  P.O.T. 30,00 %

  • -  C.U.T. 0,60

Subunități:

SpA - Zonă sport și agrement

  • •    terenuri sport în aer liber, cu posibilitatea acoperirii acestora în sezonul rece cu structuri ușoare, demontabile

ISi - Servicii formare profesională, comerț, birouri administrative

  • •    destinație: deservește funcțiunea dominantă

  • •    regim de înălțime P, P+1

  • •    P.O.T. 30,00 %

  • •    C.U.T. 0,60

Cc - Acces carosabil din DJ 709C

  • •    destinație: acces carosabil la incinta înscrisă în CF 337342 dinspre DJ 709C, la km 6+113, avizat conform PUZ "Zonă servicii - centru de pregătire și formare profesională", aprobat prin HCLM nr. 1/29.01.2019 și autorizat prin Autorizația de amplasare și acces la drum în zona drumurilor nr. 21897/07.10.2020

  • •    pentru asigurarea accesului traversând parcela înscrisă în CF 337432 Arad, se va obține servitute de trecere în favoarea imobilului înscris în CF 351661 Arad

P - platformă parcaje

  • •    va fi prevăzut minim un loc de parcare pentru fiecare 2 clienți sau angajați, fiind necesare minimun 23 locuri parcare

SP - zone verzi amenajate

  • •    se vor amenaja zone verzi cu o pondere de minim 30,00%

  • •    suprafața verde din nordul parcelei se va amenaja peisager

TE - Zonă amenajări tehnico-edilitare

  • •    puțuri forate, bazine vidanjabile, separator hidrocarburi, etc.

  • •    se vor extinde, atât cât permite consumul, rețelele edilitare de pe terenul învecinat la vest

  • •    zona tehnico-edilitară poate fi amenajată în afara limitei de construibilitate propusă pentru construcțiile propuse

PRc - zonă de protecție carosabil DJ 709C

  • •    interdicție de construire 20 m din marginea zonei de siguranță a DJ 7709C

PRcn - zonă de protecție canal de desecare Cn 1149

  • •    interdicție de construire 2,50 m de la partea superioară a taluzului canalului.

  • V. CONCLUZII - MĂSURI ÎN CONTINUARE____________________________

Soluția urbanistică adoptată reglementează din punct de vedere urbanistic zona studiată în prezenta documentație.

Certificatul de Urbanism care se va elibera pentru faza Autorizație de Construire va cuprinde elemente obligatorii din Regulamentul Local de Urbanism.

Se recomandă centralizarea informațiilor referitoare la operațiile ce vor urma aprobării Planului Urbanistic Zonal și introducerea lor în baza de date existentă, în scopul corelării și menținerii la zi a situației din zonă.

Întocmit,

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx

S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

Denumire proiect:

ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT

Arad, Str. Oituz nr. 119a

Amplasament:

Extravilan Mun. Arad, DJ 709C, jud. Arad

C.U.I. RO23713160

I.R.C. J02/682/2008

Beneficiar:

MIHAI ȘI Xxxxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxxx ȘI MELANIA

Pr.nr.

107/2019

Tel. 0726 375 327

Faza:

P.U.Z.

PLAN DE ACȚIUNE

IMPLEMENTARE INVESTIȚII PROPUSE PRIN PUZ

  • 1.    Date de recunoaștere a documentației

    •

    Denumirea lucrării:

    ZONĂ CENTRU SPORTIV ȘI DE AGREMENT

    •

    Amplasament:

    Extravilan Mun. Arad, DJ 709C

    •

    Număr proiect:

    107/2019

    •

    Faza de proiectare:

    Plan Urbanistic Zonal

    •

    Beneficiar:

    MIHAI ȘI Xxxxxx Xxxxx, DANIEL ȘI Xxxxxxx Xxxxxl

    •

    Proiectant:

    S.C. ARHITECTONIC S.R.L.

  • 2.    Etapizare investiții propuse prin P.U.Z.

  • a.    După aprobarea în Consiliul Local al Mun. Arad a prezentului P.U.Z., se vor obține Certificate de Urbanism pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat aug. 2021 - dec. 2023.

Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:

  • I.    construcții noi:

• clădiri P, P+1 vestiare, tribune, birouri administrative, cafenea/restaurant

• terenuri sport în aer liber, cu posibilitate acoperire în sezonul rece

  • II.    dotări tehnico-edilitare (puț forat, stație pompe, bazin vidanjabil, etc.),

  • III.     sistematizarea verticală a terenului,

  • IV.     drumuri și platforme de incintă, parcaje,

  • V.     alei pietonale,

  • VI.    împrejmuire teren,

  • VII.    amenajare zone verzi.

  • b.    Obținere Autorizații de Construcție pentru categoriile de lucrări necesare investiției - estimat oct. 2021 - oct. 2024.

  • c.    Începere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat nov. 2021 - dec. 2024.

  • d.    Încheiere lucrări construcții conform Autorizații de Construcție - estimat dec. 2022 - sept. 2025.

  • e.    Recepție lucrări necesare investiției și întabulare în Cartea Funciară - estimat ian. 2023 - apr. 2026.

Toate lucrările menționate mai sus se vor executa din fonduri private, iar racordarea la utilități se va finanța de către investitor sau distribuitor, conform ordinelor ANRE în vigoare.

Însușit:


Întocmit:

Arh. Xxxxxxx Xxxxxx


LOCALIZARE AMPLASAMENT STUDIAT EXTRAS CF 351661 ARAD


PROIECTANT GENERAL

S.C ARHITECTONIC S.R.L.

Sediu: Arad, Str. Oituz nr. 119a

C.U.I. RO23713160 O.R.C. JO2/682/2008


SPECIFICATIE

NUME

SEMNATURA

SEF PROIECT

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

PROIECTAT

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

DESENAT

arh. Xxxxxxx Xxxxxx

Data: aug. 2020

Scara: 1:10.000


Beneficiar:

Xxxxx Xxxxx si Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxx si MELANIA


ZONA CENTRU SPORTIV SI DE AGREMENT extravilan Mun. Arad, DJ 709C km 6+97, CF 351661 Arad_____________________


ÎNCADRARE IN ZONA - DRUM EXPRES ARAD-ORADEA


Pr. nr.

107/2019


FAZA:


P.U.Z.


Plansa nr.

02 S