Hotărârea nr. 537/2021

privind aprobarea vânzării, prin licitatie publică deschisă, a terenului înscris în CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad, teren proprietate privată a Municipiului Arad

Download Document PDF

This file has been cleaned of potential threats.

If you confirm that the file is coming from a trusted source, you can send the following SHA-256 hash value to your admin for the original file.

c038d74eef64faa7e99a561f33682bd243ef3b38157b91e56fbd3be96446182b

To view the reconstructed contents, please SCROLL DOWN to next page.

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 537 din 23 noiembrie 2021 privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a terenului înscris în CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad, teren proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 22019/02.11.2021,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 84285/M1/03.11.2021,

Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,

Ținând seama de solicitările unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 11406/2021, nr. 22019/2021 și nr. 18659/2021, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. 730577/05.11.2021 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor,

Având în vedere extrasele de carte funciară nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482 și 353542 Arad, nr.cad.353542, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 600/2019 cu privire la dezlipirea unui teren situat în Municipiul Arad, Zona industrială - înscris în CF nr. 335381 Arad, Certificatul de Urbanism nr. 1909/27.09.2021, adresa ANAF nr. 71468/16.09.2021 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor, Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 32399/2021, întocmit de S.C. Evaldana S.R.L., prin evaluator autorizat Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 624.758 lei echivalent a sumei de 126.970 euro, Raportul de verificare nr. 4.1/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 353542 - cu obiectiv extins -Verificare raport de evaluare terenuri (Extravilan arabil ZIAV, suprafața 2684 mp, FN) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 470.700 lei, echivalent a 95.600 euro, Raportul de verificare nr. 4.2/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 335482 - cu obiectiv extins -Verificare raport de evaluare terenuri (Intravilan arabil ZIAV, suprafața 743 mp, FN) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 164.500 lei echivalent a 33.400 euro,

Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

Luând în considerare adoptarea hotărârii la art. 1- art. 7, art. 9 - art. 10 în unanimitate de voturi, la art. 8 (dl. Gaman - 16 voturi pentru, dl. Pantea - 15 voturi pentru, dl. Dan - 15 voturi pentru, dl. Miheț - 15 voturi pentru, dna Ocenic - 15 voturi pentru, dl.Fordon - 16 voturi, dna Onaca - 15 voturi pentru, dl. Tomoș - 15 voturi pentru, dna Ardelean - 15 voturi pentru, dna Lungu - 15 voturi pentru) prin vot secret (22 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 311, art. 334-346 și art. 363 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. Se ia act de raportul de evaluare întocmit de S.C. Evaldana S.R.L., - membru A.N.E.V.A.R., prin evaluator autorizat Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 13091, la data de 12.04.2021, privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, conform căruia s-au determinat următoarele valori, fără TVA, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoar e de piață	Valoare/mp	Valoare de piață
		euro	euro	lei
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp ’	27.528	37,04	135.452
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp	99.442	37,04	489.305
3	Total valoare evaluată	126.97 0		624.758

Art. 2. Se însușește Raportul de verificare nr. 4.1/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 353542 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Extravilan arabil ZIAV, suprafața 2684 mp, FN) întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 470.700 lei, echivalent a 95.600 euro și raportul de verificare nr. 4.2/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 335482 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Intravilan arabil ZIAV, suprafața 743 mp, FN) întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 164.500 lei, echivalent a 33.400 euro anexa nr. 2, care face parte integrantă din prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață	Valoare/mp	Valoare de piață
		euro	euro	lei
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp	33.400	44,95	164.500
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp	95.600	35,61	470.700
3	Total Raport de Verificare a Valorii de Piață	129.000		635.200

Art. 3. Se aprobă vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp, imobil - teren categoria de folosință arabil cuprins în lista de inventar L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3600922 și imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp, imobil - teren categoria de folosință arabil cuprins în lista de inventar L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3600918.

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini, pentru vânzarea terenurilor identificate la art. 3, anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 5. Se aprobă documentația de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenurilor identificate la art. 3, anexa nr. 4, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenurilor, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp

44,95

33.400

3340

164.500

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp

35,61

95.600

9560

470.700

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*²) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 12.900 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5 parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

A. Titulari:

1. dl. Xxxxx Xxxx, consilier local în cadru Consiliului Local al Municipiului Arad, în calitate de Președinte;
2. dl.Xxxxxx Xxxxxxxx, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală;
3. dl. Xxxxxxxx Xxx Xxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat;
4. dl. Xxxxx Xxxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;
5. dna. Xxxxxx Xxxxx, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

B. Supleanți:

1. dl. Xxxxxx Xxxxxxx, consilier local în cadru Consiliului Local al Municipiului

Arad, în calitate de Președinte;

2. dna. Xxxxx Xxxxxxx, desemnată prin act administrativ de către Agenția

Națională de Administrare Fiscală;

3. dl. Xxxxx Xxxxxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, supleant pentru dl. Xxxxxx Xxxxx ;

4. d-na. Xxxxxxxx Xxxxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și

Administrare Domeniul Public, supleant pentru dl. Xxxx Xxxxxxxx;

5. dna. Xxxxx Xxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și

Administrare Domeniul Public, în calitate de supleant al secretarului comisiei.

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

Art. 10. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Primarul Municipiului Arad, prin Biroul Evidență și Administrare Domeniu Privat și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 23.11.2021

Cod PMA-S4-02

hellb

^APi< 202?

Hella România SR.L.

Sediul social: str. Hella, Nr.3

Com, Ghiroda, C.P. 307200, jud. Timiș

Nr. inreg. O.R.C. |35/924/Z004

C.U.I. RO 16297090

Nr. G3432 din 21.04.2021

Către,

Primăria Municipiul Arad

Subscrisa, HELLA ROMÂNIA S.R.L., societate având sediul social în Comuna Ghiroda, Str. Hella nr. 3, Județul Timiș, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Timiș sub nr. J35/924/2004, Cod Unic de înregistrare 16297090, reprezentată de dl. Xxxx-Xxxxxx Xxxxxxx, în calitate de administrator, prin împuternicit Consilier Juridic Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

înaintăm spre analiză și însușire Raportul de evaluare elaborat de societatea Evaldana SRL Arad pentru terenul identificat cu nr. CF nr.335482 Nr. Topo 335482 și terenul identificat cu nr. CF. nr. 353542 Nr. Topo 335482

Cu stimă,

Consilier Juridic

Xxxxx Xxxxxx Xxxxxxx

Xxxxx ROMÂNIA S.R.L

Pagina 1 din 1

EVALDANA SRL ARAD

CIF ROI696208 7 RC J02 /1981/ 2004

Arad, str.Hațeg nr.5, bl.16, sc.A, Ap.xx, 310382, jud. Arad

Email: xxxxxxxxx@xxxxxxxxx tel. 0741/020415

Capital social subscris și vărsat 2.000 lei

Cod IBAN RO69 BTRL 00201202 A36797 XX Banca Transilvania Arad

RAPORT DE EVALUARE

TERENURI

Beneficiar:

HELLA ROMÂNIA SRL

ÎNTOCMIT

EVALDANA SRL ARAD

membru ANEVAR - legitimația nr. 0448

12 aprilie 2021

EVALDANA SRL ARAD SINTEZA LUCRĂRII

Prezentul raport a fost întocmit de EVALDANA SRL Arad - membru corporativ ANEVAR - autorizația 0448 - denumită în continuare „executant” reprezentată prin Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx în calitate de administrator în baza contractului nr. 332021 încheiat cu HELLA ROMÂNIA SRL Arad având CUI RO16297O9O, nr. de înregistrare la Registrul Comerțului J 35 / 924 / 2004, denumită în continuare „client”.

Scopul raportului este estimarea valorii de piață a două parcele de teren pentru uz intern.

Dreptul de proprietate evaluat: deplin

Inspecția pe teren s-a realizat în data de 12 aprilie 2021.

Data evaluării: 12 aprilie 2021.

Data întocmirii raportului: 12 aprilie 2021.

Curs de referință BNR: 1 euro = 4,9205 lei.

Raportul de evaluare conține 31 (treizecișiunu) pagini.

Valorile caracteristice rezultate în urma evaluării sunt:

Nr. Crt.	Denumire imobil	Valoare evaluata	Valoare evaluata	Extras CF	Suprafață
		euro	lei		mp -
1	Teren	99,442	489,305	353542	2,684
2	Teren	27,528	135,452	335482	743
TOTAL ■ -..........		126,970	624,758	3,427

2^*

J02/1981/2004 tA K C.U116962087 \ l EVALDANA

SJU-

EVALDANA SRL ARAD

\a PRI\S :\

1 : Definiții, ipoteze și condiții limitative și altele
- 1.1 Definiții
- 1.2 Ipoteze și condiții limitative
- 1.3 Surse de informare
- 1.4 Reglementări și cadrul legal
- 1.5 Declarație de conformitate
- 1.6 Certificare
2 : Prezentarea datelor
- 2.1 Identificarea proprietății
- 2.2 Zona, localitatea, vecinătatea, localizarea
- 2.3 . Datele amplasamentului. Descrierea construcțiilor
- 2.4 Analiza pieței imobiliare specifice
  - 2.4.1 Considerente privind piața imobiliară și caracteristicile sale
  - 2.4.2 Piața imobiliară specifică proprietății evaluate
  - 2.4.3 Analiza cererii
  - 2.4.4 Analiza ofertei competitive
  - 2.4.5 Echilibrul pieței
3 : Descrierea proprietății imobiliare
- 3.1 Situația juridică a proprietății
- 3.2 Concluzii
4 : Cea mai bună utilizare
5 : Evaluarea proprietății imobiliare
- 5.1 Evaluarea proprietății imobiliare prin abordarea comparației directe
6 : Concluzii ; Reconcilierea rezultatelor

EVALDANA SRL ARAD

1. DEFINIȚII, IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVI; ȘI ALTELE| l.i. DEF7A777/1'

în prezentul raport s-a urmărit o estimare a valorii de piață a obiectivelor așa cum este definită în Standardele de Evaluare - SEV100 - Cadrul General. Definiția valorii de piață este următoarea:

„Valoarea de piață este suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaluării, între un cumpărător hotărât și un vânzător hotărât, într-o tranzacție nepărtinitoare, după un marketing adecvat și în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent și fără constrângere".

Definiția valorii de piață se aplică în conformitate cu următorul cadru conceptual: (a) „suma estimată” se referă la un preț exprimat în unități monetare, plătibile pentru activ, într-o tranzacție nepărtinitoare de piață. Valoarea de piață este prețul cel mai probabil care se poate obține în mod rezonabil pe piață, la data evaluării, în conformitate cu definiția valorii de piață. Acesta este cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil de către vânzător și cel mai avantajos preț obtenabil în mod rezonabil de către cumpărător. Această estimare exclude, în mod explicit, un preț estimat, majorat sau micșorat de clauze sau de situații speciale, cum ar fi o finanțare atipică, operațiuni de vânzare și de lease-back, contraprestații sau concesii speciale acordate de orice persoană asociată cu vânzarea, precum și orice element al valorii speciale;

(b) „un activ ar putea fi schimbat” se referă la faptul că valoarea unui activ este mai degrabă o sumă de bani estimată decât o sumă de bani predeterminată sau un preț efectiv curent de vânzare. Este prețul dintr-o tranzacție care întrunește toate elementele conținute în definiția valorii de piață la data evaluării',
(c) „la data evaluării" cere ca valoarea să fie specifică unui moment, adică la o anumită dată. Deoarece piețele și condițiile de piață se pot modifica, valoarea estimată poate să fie incorectă sau necorespunzătoare pentru o altă dată. Mărimea valorii va reflecta starea și circumstanțele pieței, așa cum sunt ele la data evaluării, și nu cele aferente oricărei alte date;
(d) „între un cumpărător hotărât¹¹ se referă la un cumpărător care este motivat, dar nu și obligat să cumpere. Acest cumpărător nu este nici nerăbdător, nici decis să cumpere la orice preț. De asemenea, acest cumpărător este unul care achiziționează în conformitate mai degrabă cu realitățile pieței curente și cu așteptările pieței curente decât cu cele ale unei piețe

Utili»

EVALDANA SRL ARAD\ imaginare sau ipotetice, a cărei existență nu poate fi demonstrată sau anticipată. Cumpărătorul ipotetic nu ar plăti un preț mai mare decât prețul cerut pe piață. Proprietarul curent este inclus între cei care formează „piața”;

(e) „și un vânzător hotărât” nu este nici un vânzător nerăbdător, nici un vânzător forțat să vândă la orice preț, nici unul pregătit pentru a vinde la un preț care este considerat a fi nerezonabil pe piața curentă. Vânzătorul hotărât este motivat să vândă activul, în condițiile pieței, la cel mai bun preț accesibil pe piața liberă, după un marketing adecvat, oricare ar fi acel preț. Circumstanțele faptice ale proprietarului curent nu fac parte din aceste considerații, deoarece vânzătorul hotărât este un proprietar ipotetic;
(f) „într-o tranzacție nepărtinitoare” se referă la o tranzacție care are loc între părți care nu au o relație deosebită sau specială, de exemplu, între compania mamă și companiile sucursale sau între proprietar și chiriaș, care ar face ca nivelul prețului să nu fie caracteristic pentru piață, sau să fie majorat prin includerea unui element al valorii speciale. Tranzacția la valoarea de piață se presupune că are loc între părți fără o legătură între ele, fiecare acționând în mod independent;
(g) „după un marketing adecvat" înseamnă că activul ar fi expus pe piață în modul cel mai adecvat pentru a se efectua cedarea lui la cel mai bun preț obtenabil în mod rezonabil, în conformitate cu definiția valorii de piață. Metoda de vânzare este considerată a fi acea metodă prin care se obține cel mai bun preț pe piața la care vânzătorul are acces. Durata timpului de expunere pe piață nu este o perioadă fixă, ci va varia în funcție de tipul activului și de condițiile s. pieței. Singurul criteriu este acela că trebuie să fi existat suficient timp pentru ca activul să fie adus în atenția unui număr adecvat de participanți de pe piață. Perioada de expunere este situată înainte de data evaluării;
(h) „în care părțile au acționat fiecare în cunoștință de cauză, prudent" presupune că atât cumpărătorul hotărât, cât și vânzătorul hotărât sunt informați, de o manieră rezonabilă, despre natura și caracteristicile activului, despre utilizările curente și cele potențiale ale acestuia, precum și despre starea în care se află piața la data evaluării. Se mai presupune că fiecare parte utilizează acele cunoștințe în mod prudent, pentru a căuta prețul cel mai favorabil corespunzător poziției lor ocupate în tranzacție. Prudența se apreciază prin referire la situația pieței de la data evaluării și neluând în considerare eventualele informații ulterioare acestei date. De exemplu, nu este neapărat imprudent ca un vânzător să vândă activele pe o piață cu

EVALDANA SRL ARAD prețuri în scădere, la un preț care este mai mic decât prețurile de piață anterioare. în astfel de cazuri, valabile și pentru alte schimburi de pe piețele care înregistrează modificări ale prețurilor, cumpărătorul sau vânzătorul prudent va acționa în conformitate cu cele mai bune informații de piață, disponibile la data evaluării;

(i) „și iară constrângere” stabilește faptul că fiecare parte este motivată să facă tranzacția, dar niciuna nu este nici forțată, nici obligată în mod nejustificat să o facă.

Conceptul valoare de piață presupune un preț negociat pe o piață deschisă și concurențială unde participanții acționează în mod liber. Piața unui activ ar putea fi o piață internațională sau o piață locală. Piața poate fi constituită din numeroși cumpărători și vânzători sau poate fi o piață caracterizată printr-un număr limitat de participanți de pe piață. Piața în care activul este expus pentru vânzare este piața în care activul se schimbă în mod normal.

Valoarea de piață a unui activ va reflecta cea mai bună utilizare a acestuia. Cea mai bună utilizare este utilizarea unui activ care îi maximizează potențialul și care este posibilă, permisă legal și fezabilă financiar. Cea mai bună utilizare poate fi continuarea utilizării curente a activului sau poate fi o altă utilizare. Aceasta este determinată de utilizarea pe care un participant de pe piață ar intenționa să o dea unui activ, atunci când stabilește prețul pe care ar fi dispus să îl ofere.

Cea mai bună utilizare a unui activ, evaluat pe o bază de sine stătătoare, poate fi diferită de cea mai bună utilizare a acestuia, când activul face parte dintr-un grup, caz în care trebuie luată în considerare contribuția sa la valoarea totală a grupului.

Valoarea justă

Valoarea justă reprezintă fie tipul valorii solicitat, fie o opțiune permisă pentru multe tipuri de active sau datorii, în conformitate cu IFRS-urile. IFRS 13 Evaluarea la valoarea justă conține următoarea definiție:

„Valoarea justă este prețul care ar fi încasat pentru vânzarea unui activ sau plătit pentru transferul unei datorii într-o tranzacție reglementată între participanții de pe piață, la data evaluării.”

EVALDANA SRL ARAD

Această definiție înlocuiește definițiile mai vechi care apar în diverse IFRS-uri. Trebuie avut în vedere și faptul că această definiție diferă de cea care apare în SEV 100 Cadrul general și care este utilizată, de obicei, în alte scopuri, decât pentru raportare financiară.

Această definiție și comentariul asociat din IFRS 13 indică în mod clar faptul că valoarea justă, conform IFRS, este un concept diferit de valoarea justă, așa cum este aceasta definită și comentată în SEV 100 Cadrul general. Comentariul din IFRS 13 și, în special referirile la participanții de pe piață, la o tranzacție normală, tranzacție ce are loc pe piața principală sau pe cea mai avantajoasă piață și pentru cea mai bună utilizare a unui activ, arată clar faptul că valoarea justă, conform IFRS-urilor, este coerentă, în general, cu conceptul de valoare de piață, așa cum aceasta este definită și comentată în SEV 100 Cadrul general. Astfel, pentru multe scopuri practice, valoarea de piață, conform SEV, îndeplinește cerința de evaluare la valoarea justă, conform IFRS 13, supusă unor ipoteze specifice cerute de către standardul de contabilitate, cum ar fi stipulările privind unitatea de cont sau ignorarea restricțiilor de vânzare.

Agregarea

Valoarea justă, conform IFRS-urilor, se aplică „unității de cont” pentru un activ sau o datorie, așa cum se specifică în standardul corespunzător. De obicei, unitatea de cont este activul sau datoria individuală, dar în anumite condiții, poate fi un grup de active înrudite. IFRS 13 cere ca, în cazul activelor, să se determine dacă valoarea maximă pentru participanții de pe piață ar putea rezulta din folosirea activului în combinație cu alte active și datorii, privite ca un grup sau din utilizarea activului pe o bază de sine stătătoare. Această cerință, de a stabili modul în care activele individuale se presupun a fi agregate cu alte active potențiale complementare, este conformă cu cerințele SEV 101 Termenii de referință ai evaluării și SEV 103 Raportare.

Date de intrare pentru evaluare si ierarhia valorii juste

IFRS 13 include o „ierarhie a valorii juste” care clasifică evaluările în funcție de natura datelor de intrare disponibile. Pe scurt, cele trei niveluri ale ierarhiei sunt următoarele;

- datele de intrare de nivel 1 sunt „prețurile cotate” (neajustate) de pe piețele active pentru active sau datorii identice la care entitatea are acces la data evaluării”;

EVALDANA SRL ARAD

- datele de intrare de nivel 2 sunt „date de intrare diferite de prețurile cotate incluse la nivelul 1, care sunt observabile direct sau indirect pentru activ sau datorie”;
- datele de intrare de nivel 3 sunt „date de intrare neobservabile pentru activ sau datorie".

Această ierarhie apare și în IFRS 7 Instrumente financiare: informații de furnizat.

IFRS 13 cere ca, în situațiile financiare, să fie indicat nivelul din această ierarhie al oricărui activ sau al oricărei datorii evaluate la valoarea justă. Există cerințe de contabilizare suplimentare în legătură cu evaluările efectuate prin utilizarea datelor de intrare de nivel 3. De aceea, un raport de evaluare elaborat în scopul utilizării în situațiile financiare, întocmit conform IFRS-urilor, este adecvat să includă informații suficiente despre datele de intrare folosite pentru evaluare, pentru a permite ca entitatea raportoare să încadreze corect activele pe categorii, în cadrul acestei ierarhii.

Deprecierea

IAS 16 include o cerință pentru o entitate de a declara amortizarea mijloacelor fixe. în contextul raportării financiare, amortizarea este o cheltuială înregistrată în situațiile financiare pentru a reflecta consumarea unui activ pe parcursul duratei de viață utilă a acestuia pentru o entitate. Există o cerință de a amortiza separat componentele unui activ care au un cost semnificativ în raport cu întregul. Pot fi grupate componentele care au o durată de viață utilă similară și care se amortizează într-un mod similar. în cazul proprietății imobiliare, de obicei, terenul nu se amortizează. Deseori evaluările sunt solicitate pentru a se calcula valoarea amortizabilă.

Termenul de depreciere este folosit cu înțelesuri diferite în evaluare și în raportarea financiară. în contextul evaluării, termenul depreciere, de obicei, este folosit pentru a face referire la ajustările aplicate costului de reconstruire sau costului de înlocuire a activului, pentru a reflecta deprecierea activului atunci când se utilizează abordarea prin cost, astfel încât să indice valoarea activului atunci când nu există dovezi disponibile despre vânzări efective. în contextul raportării financiare, deprecierea (amortizarea) se referă la cheltuiala înregistrată pentru a reflecta alocarea sistematică a valorii amortizabile a unui activ, pe durata lui de viață utilă pentru entitate.

Pentru a estima cheltuiala care trebuie făcută cu amortizarea, este necesară determinarea „valorii amortizabile”. Aceasta este diferența, dacă există vreuna, între „valoarea contabilă" a activului și „valoarea reziduală” a acestuia. Pentru a stabili „valoarea

EVALDANA SRL ARAD reziduală”, trebuie sâ se determine „durata de viață utilă” a activului. Acești termeni sunt definiți în IAS16, după cum urmează:

* valoarea amortizabilă reprezintă costul unui activ sau o altă valoare care înlocuiește costul, minus valoarea reziduală a activului;valoarea contabilă este valoarea la care un activ este recunoscut după ce se deduc amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere;
• valoarea reziduală reprezintă valoarea estimată pe care ar obține-o în prezent o entitate din cedarea unui activ, după deducerea costurilor asociate cedării, dacă activul ar avea deja vechimea și starea prevăzute la sfârșitul duratei sale de viață utilă;
• durata de viață utilă este (a) perioada în care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare de către o entitate, sau (b) numărul de unități de producție sau alte unități similare pe care entitatea preconizează să le obțină de la activ.

Trebuie reținut faptul că valoarea contabilă poate avea ca bază fie costul istoric, fie valoarea justă minus amortizarea cumulată și pierderile cumulate din depreciere. Valoarea reziduală și durata de viață utilă trebuie să fie revizuite cel puțin la sfârșitul fiecărui an financiar.

\IPOTEZE ȘI CONDIȚII LIMITATIVE]

Prezentul raport de evaluare urmărește estimarea valorii de piață a 2 parcele de teren.

Proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare este compusă din :

- Teren 2.684 m² ~ CF 353542 Arad
- Teren 743 m² - CF 335482 Arad

Scopul și utilizarea evaluării:

în lucrarea prezentă s-a plecat de la premisa că evaluarea proprietăților descrisă mai sus se realizează în scopul estimării valorii de piață.

Identificarea drepturilor de evaluat:

- Teren 2.684 m² - CF 353542 Arad
- Teren 743 m² - CF 335482 Arad

în cazul studiat de noi, proprietarii sunt persoane juridice, care au drept de posesie, folosință și dispoziție asupra proprietății care face obiectul prezentului raport.

Data evaluării: 12 aprilie 2021.

Cursul BNR pentru Euro la data evaluării: 1 euro = 4,9205 lei.

Obiectivele urmărite în raportul de evaluare :

- Analiza pieței imobiliare;
- Stabilirea dreptului de proprietate;
- Stabilirea celei mai bune utilizări a proprietății;
- Estimarea valorii de piață a proprietății.

Proprietatea de evaluat este deținută în indiviziune de către o persoană juridică română, lucru reliefat de extrasele de carte funciară (C.F.) puse la dispoziție de proprietarul imobilului. După studierea cărții funciare și din declarațiile verbale ale proprietarilor rezultă că asupra imobilului nu grevează sarcini care limitează dreptul de proprietate. Putem deci concluziona ca, dreptul de proprietate este nelimitat.

Condiții limitative

- Prezentul raport este întocmit la cererea clientului și în scopul precizat;
- Nu este permisă folosirea raportului de către o terță persoană fără obținerea, în prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evaluării;
- Nu se asumă responsabilitatea față de nici o altă persoană în afara clientului, destinatarului evaluării ( Primăria Arad ) și celor care au obținut acordul scris și nu se acceptă responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de către orice astfel de persoană, pagube rezultate în urma deciziilor sau acțiunilor întreprinse pe baza acestui raport;
- Raportul de evaluare își păstrează valabilitatea numai în situația în care condițiile de piață, reprezentate de factorii economici, sociali și politici, rămân nemodificate în raport cu cele existente la data evaluării;
- Evaluarea nu se bazează pe o expertiză tehnică de detaliu sau pe inspecția elementelor construcției care sunt acoperite sau inaccesibile;
- Orice schiță din raportul de evaluare prezintă dimensiunile aproximative ale proprietății și este realizată pentru a ajuta cititorul raportului să vizualizeze proprietatea.
- în cazul în care există documente relevante (măsurători de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate;

EVALDANA SRL ARAD

- Viciile ascunse ale construcției și factorii de mediu care pot influența valoarea proprietății se află în afara competenței evaluatorului care nu poate da nici o garanție în legătură cu starea tehnică sau economică a acesteia;
- Informațiile, estimările și opiniile folosite în raportul de evaluare au fost obținute de către evaluator din surse pe care le consideră credibile dar asupra cărora nu își poate asuma responsabilitatea;
- Informațiile culese au fost folosite în totalitate, fără omisiunea voluntară a nici uneia dintre acestea;
- Proprietatea a fost vizionată si inspectată integral de către evaluator;
- Evaluatorul nu a expertizat clădirile și nu a efectuat studii geotehnice ale terenului în cauză, considerând datele puse la dispoziție de beneficiar ca fiind demne de încredere;
- Alegerea metodelor de evaluare și a modalităților de aplicare s-a făcut în conformitate cu statutul actual al proprietății de evaluat;
- Raportul conține elemente descriptive, planuri ale imobilului care să ofere o imagine completă asupra dimensiunilor și stării acestuia;
- Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natură legală, care afectează fie proprietatea imobiliară evaluată, fie dreptul de proprietate asupra acesteia și care nu sunt cunoscute de evaluator; în acest sens se precizează că nu au fost făcute cercetări specifice la arhive, iar evaluatorul presupune că titlul de proprietate este valabil și se poate tranzacționa;
- Se presupune că proprietatea imobiliară în cauză respectă reglementările privind documentațiile de urbanism, legile de construcție și regulamentele sanitare, iar în cazul în care nu sunt respectate aceste cerințe, valoarea de piață va fi afectată;
- Nu exista nici un interes prezent sau viitor al evaluatorului în legătură cu proprietatea imobiliară în cauză;
- Evaluatorul își asumă întreaga responsabilitate pentru opiniile exprimate în raportul de evaluare;
- Dacă nu se prevede altfel în raport, se înțelege că evaluatorul nu are cunoștință asupra stării ascunse sau invizibile a proprietății (inclusiv, dar fără a se limita doar la acestea, starea și structura solului, structura fizică, sistemele mecanice și alte sisteme de funcționare, fundația, etc ), sau asupra condițiilor adverse de mediu ( de pe proprietatea imobiliară în cauză sau de pe o proprietate învecinată, inclusiv prezența substanțelor periculoase, substanțelor toxice, etc), care pot majora sau micșora valoarea proprietății. Se presupune că nu există astfel de condiții dacă ele nu au fost observate, la data inspecției, sau nu au devenit rizibile în perioada efectuării analizei obișnuite, necesară pentru întocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al stării proprietății, astfel de informații depășind sfera acestui raport și / sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu oferă garanții explicite sau implicite în privința stării în care se află proprietatea și nu este responsabil pentru existența unor astfel de situații și a eventualelor lor consecințe și nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor;
- Evaluatorul obține informații, estimări și opinii necesare întocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consideră a fi credibile și evaluatorul consideră că acestea sunt adevărate și corecte. Evaluatorul nu își asumă responsabilitatea în privința acurateței informațiilor furnizate de trețe părți;
- Conținutul acestui raport este confidențial pentru client și destinatar ( Primăria Arad ) și autorul nu îl va dezvălui unei terțe persoane, cu excepția situațiilor prevăzute de Standardele Internaționale de Evaluare și / sau atunci când proprietatea a intrat în atenția unui corp judiciar calificat;
- Evaluatorul a fost de acord să-și asume realizarea misiunii încredințate de către clientul numit în raport, în scopul utilizării precizate de către client și în scopul precizat în raport;
- Consimțământul scris al evaluatorului trebuie obținut înainte ca oricare parte a raportului de evaluare să poată fi utilizată, în orice scop, de către orice persoană, cu excepția clientului și destinatarului ( Primăria Arad), sau a altor destinatari ai evaluării care au fost preecizați în raport. Consimțământul scris și aprobarea trebuie obținute înainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) să poată fi modificat sau transmis unei terțe părți, inclusiv creditorilor ipotecari, alții decât clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, relații publice, informații, vânzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurătorului proprietății evaluate, iar valoarea prezentată în raportul de evaluare nu are legătură cu valoarea de asigurare.

EVALDANA SRL ARAD

\i.3 SURSE DE INFORMARE

Pentru terenuri am anexat la fiecare lot comparabilele identificate pentru proprietăți similare.

Comparabila 1 ivivw.imobiliare.ro:

Teren industrial cu acces din centura (PUZ in lucru) . r = rj • Vezi hartă

975.000 EUR^a

39 EUR TVA/mp

Caracteristici

25000 mp constructor

50 m '."-i intravilan

• AifQra 3^+? străzi: tac»?

Alto detalii

^eron ruovilon₄ ir. zer»a mdustiiiki Ic nord «n vccir.votst*:» tw, 25 noo mp r'rciit stradal 50 n- 2 circin u^ri de «ccc*:, cojie utilitoi le I.» hmito uiwu ui PUZ n lucru pentru n^nsiruiro Inh de pmdur tic ah rJcpozt-^irr?, 32* «juii fva

Comparabila 2 www.imobiliare.ro:

Teren industrial, in zona industriala Arad Vest

Vezi hată

981.750 EUR

6S 45 £țjR f _mp

Detalii

- x,?ren nit ,>vHan. f .। jcces din?' ' din ' - io ■■ : in Zona Industriala < ic V«' i

- iest-? vtibt^iie is taen pretori construcții industrial'?

Caracteristici

Ic’»? tr>p ccmfuct

35 ir intrau Ion

T Mu

Specificații

Utilități

* Apei

• GancJi^are
* O-az
• Culant

Alto dotnlii ^onA

♦ Am^r o ore ^trod: cts ral x

AH o detalii

T«ren m\-ivik*n, cit ciA’îEir.^t .? ircutfThlî in ZIV. S ODO mp. front ^TF^d M ■H'5 m. tcrJin i itilif.t |«t Inț

irM tjn dese 1’*□ um □îfcilrxt, part îngrădit, l.j de tienrijia, ptrabriir^tc? de

i ’ tir ti tM r..n o pijna 13 1 □' OOG f»' p. SS «*Ui d/i T u (VA

Comparabila 3 www.imobiliare. ro :

3 Teren construcții de vanzare

1 .t ’ Vezi harxă

16LOOO EUR

^_ i= ■ a • r ■ j^T* ■

Detalii

^Teren (25 ktLn 530 mpj, avarederinatiâ de ce-en .cjci ccnsuuct . situat r zona periferica a municipiului Arad n zona Ga după centura Aracului a marg rea dnjrnului_;cdetean 709C Ai ao - Vanasa Mic, ial accesul se rea^eaza dn strada Câmpuri cr imooi u este situai n Arac - zona Gai udetul Arad.

Caracteristici

75'X ‘np

ccnstruct

intrau Iar

Specificații

Alte detalii preț

7»W0.00 EURO/LO ’

la poseur e exprimate mai sus se aplica si TVAcsca este recesar

Stadiu executare Lic tade publică \andut ce barcă

Lic lăți a publică este metoda pi in care o oancă t: j ajutorul jnuj executor judecătoresc, poate vinde picpr etățile urmărite n cadrul executănio'- side. De obicei, locul de desfășor are a citarir :<r este fie a sediul executorului uciecătaresc, f e la sec,iul bărci, credita-,re Part cipaiea ia hc tație presupune îndeplinite? unor condiții ce sunt mor țcnate r pub caua de vânzare. Licitați¹ e reprezintă opoi tun tați de a cumpăra Rmoifâț sub va narea de piață a acestora șide ace-a se recctrar-dă urmărirea m timp a proprietarilor cere prezir tâ nteres

1.4 REGLEMENTĂRI Șl CADRl' LEGAL

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Standardele de evaluare ANEVAR -ediția 2020:

❖ SEV100 - Cadrul general (IVS Cadrul general);
❖ SEV 101 - Termenii de referință ai evaluării ( FVS101);
❖ SEV 103 - Raportare (IVS 103);
❖ SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230);
< * GME 630 - Evaluarea bunurilor imobile.

1.5 DECLARAȚIE DE CONFORMITATE]

Ca evaluator declar că raportul de evaluare pe care îl semnez, a fost realizat în concordanță cu reglementările Standardelor Internaționale de Evaluare și cu ipotezele și condițiile limitative cuprinse în prezentul raport. Declar că nu am nici o relație particulară cu clientul și nici un interes actual sau viitor față de proprietatea evaluată. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazează pe solicitarea obținerii unei anumite valori, solicitare venită din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evaluării nu se face în funcție de satisfacerea unei asemenea solicitări. în aceste condiții, subsemnatul, în calitate de elaborator, îmi asum responsabilitatea pentru datele și concluziile prezentate în prezentul raport de evaluare.

1.6 CERTIFICARE

Subsemnatul certific în cunoștință de cauză și cu bună credință ca :

• Afirmațiile declarate de către mine și cuprinse în prezentul raport sunt adevărate și corecte.
• Estimările și concluziile se bazează pe informații și date considerate de către evaluator ca fiind adevărate și corecte, precum și pe concluziile inspecției asupra proprietății, pe care am efectuat-o în ziua de 12 aprilie 2021.
• Analizele, opiniile și concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele și concluziile limitative menționate și sunt analizele, opiniile și concluziile mele profesionale personale, imparțiale și nepărtinitoare.
• Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare în privința proprietății imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare și nu am nici un interes personal privind părțile implicate în prezenta misiune, excepție făcând rolul menționat aici.
• Implicarea mea în această misiune nu este condiționată de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mărimea valorii estimate sau impus de destinatarul evaluării și legat de producerea unui eveniment care favorizează cauza clientului în funcție de opinia mea.
• Analizele, opiniile și concluziile mele au fost formulate, la fel ca și întocmirea acestui raport, în concordanță cu Standardele Internaționale de Evaluare.
• Posed cunoștințele și experiența necesare îndeplinirii misiunii în mod competent.
• Cu excepția persoanelor menționate în raportul de evaluare, nicio altă persoană nu mi-a acordat asistență profesională în vederea îndeplinirii acestei misiuni de evaluare.

EVALDANA SRL ARAD

• raportul de evaluare a fost întocmit de Xxxxxx Xxxx Xxxxxxxxx (legitimația nr. 13091 ), membru ANEVAR de peste 20 de ani - asociat în EVALDANA SRL - membru corporativ ANEVAR, autorizația nr. 0448, care are următoarele specializări:

o evaluator autorizat bunuri imobile;
o evaluator autorizat întreprinderi;
o evaluator autorizat active financiare.

Totodată, sunt membru CECCAR și CAFR. în calitate de expert contabil și auditor financiar am examinat documente de la multe societăți comerciale.

Observații:

- Informațiile obținute sunt considerate corecte și complete;
- Vânzătorul răspunde către cumpărător pentru viciile lucrurilor;
- Vânzătorul răspunde pentru viciile ascunse de lucrul vândut;
- Vânzătorul are obligația de a răspunde de lucrul vândut;
- Valorile numerice exprimate în acest raport nu conțin TVA;

. PREZENTAREA DATELOR^

Proprietatea imobiliară care face obiectul prezentului raport de evaluare este compusă din :

Nr. Crt.	Denumire imobi!	Extras CF	Suprafață
		mp
1	Teren	353542	2,684
2	Teren	335482	743
TOTAL		3,427

A2. ZOWAOV HAT 177 1. I / ( /M T1TT t Șl LOC HAZ iRE 1

- Proprietatea imobiliară evaluată cuprinde terenuri situate în localitatea Arad, Zona

Industrială Vest, județ Arad.

EVALDANA SRL ARAD

/. DESCRIERE i PROPRIEI A {II IMORILIiRE

Utilizarea actuală a terenurilor: teren intravilan, nedefinit, (conform înscrierii din extrasele de carte funciară).

Descrierea zonei de amplasare urbană: Periferic, proprietatea este situată în zona industrială Arad. Formă atipică - procent neadecvat între lungime și lățime - practic sunt 2 fâșii de teren. Pentru a fi utile ambele parcele, ar trebui să fie în proprietatea celor care dețin terenurile adiacente.

Utilități: rețea medie tensiune, apă, gaz metan, canalizare.

Vecinătăți imediate: industrial și terenuri libere.

Artere importante de circulație în apropiere :DN 79 Arad-Nădlac.

Calitatea rețelelor de transport: asfaltate cu o bandă pe sens.

Tipul zonei : zona este mixtă, preponderent industrial și terenuri libere cu destinație industrială sau agricolă.

în zonă se află rețea de transport în comun în apropiere,

Utilități edilitare :

- rețea urbană de energie electrică: existentă
- rețea urbană de apă: existentă
- rețea urbană de termoficare existentă
- rețea urbană de gaze: existentă
- rețea urbană de canalizare : existentă
- rețea urbană de telefonie: existentă

Ofertă de terenuri similare : bună

Cererea de terenuri similare: în stagnare

Echilibrul pieței (raportul cerere / ofertă) dezechilibru în favoarea ofertei.

Prețuri în zonă pentru terenuri similare :

- minim: 30 €/mp
- maxim: 45 €/mp

Rezultatul cercetării: vandabil.

Teren 2,684 m- - xxxxxxxx Arad ;

EVALDANA SRL ARAD serviciilor și la nevoile și dorințele individuale. Pentru a estima prețul cel mai probabil care ar fi plătit pentru o proprietate imobiliară, este fundamentală înțelegerea dimensiunii pieței pe care acea proprietate s-ar comercializa. Prețul obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor și al vânzătorilor de pe o anumită piață, la data evaluării.

iroprietății evaluate

Localizare proprietate: Intravilanul localității Arad, jud. Arad.

Proprietatea evaluată "Terenuri intravilane", este una de tip terenuri intravilane; subpiața specifică este cea a terenurilor intravilane cu destinație industrială. Potențialul zonei este destul de bun. Analizând vecinătățile, zona și localitatea, am constatat că piața acestei proprietăți este una locală, dar arealul analizat a fost mult mai mare - zona județului Arad. Ca delimitare a pieței (arealul analizat) putem vorbi despre locații situate în zone similare din Județul Arad (zone similare din punct de vedere economic și social din județ, cu terenuri -potențial similar).

g.4^3 Anafea^cererii

Cererea reflectă în cea mai mare măsură nevoile, cerințele materiale în strânsă concordanta cu puterea de cumpărare, precum și preferințele consumatorilor. Cererea vine din partea societăților comerciale cu profil industrial sau a micilor fermieri ( PFA). în cazul în care proprietățile ar fi expuse pe piață în vederea vânzării, cu respectarea condițiilor din definiția valorii de piață, aceasta ar suscita un interes considerat mediu din partea potențialilor cumpărători;

- potențiali cumpărători există, sau pot fi atrași în aria de piață definită, numărul acestora fiind considerat mediu',

profilul potențialului cumpărător este, cel mai probabil, "persoană juridică cu venituri peste media pe economie, capabil să-și finanțeze sau să obțină finanțare și să poată susține rambursarea”, în vederea achiziționării proprietății.

.4. Analiza ofertei competitive;

Oferta conpetitivă se referă la disponibilitatea produsului imobiliar. Oferta competitivă vine de la personane fizice care au dobândit proprietățile prin moștenire sau persoane cu o vârstă > 60 ani, precum și din partea societăților cu profil investițional care au achiziționat și comasat parcele de teren; există active similare în zona de amplasare a proprietăților evaluate, nivelul fiind considerat "mic"-, în aria de piața extinsă, există proprietăți similare calitativ cu cea evaluată, disponibilitatea fiind considerată medie.

I pieței

O caracteristică de baza (generală) a piețelor imobiliare este aceea în care cererea și oferta de proprietăți imobiliare nu se află în echilibru. în momentul evaluării cât și pe termen scurt evaluatorul consideră activitatea și tendința pieței proprietății subiect astfel: Piață activă: Da Piață în declin : Nu

Piață a cumpărătorului: Nu

Prețul terenurilor comparabile:

- min : 30 € / m²
- max : 45 € / m²

[7. DESCRIEREA PROPRIETĂȚII UMODIUARI-]

Dreptul de proprietate evaluat este dreptul de proprietate ee are ca obiect un bun imobil al cărui proprietar este o instituție publică - Primăria Arad.

Dreptul de proprietate este cel mai important drept real și reprezintă "dreptul ce are cineva de a se bucura și a dispune de un lucru în mod exclusiv și absolut, însă în limitele determinate de lege” (art. 480 Cod Chil).

Oficiul da Cadastru ți Publicitate Imobiliari ARAD Biroul de Cadaitru ți Publicitate imobiliari Arad

f cerere

Ziua

luna

Anul

Cod

uni liflii

EXTRAS DE CARTE FUNCIARA PENTRU INFORMARE

Fuftciari Nr 3535-97 Arad

Imobil aflat sub incidența art, 3 alin (1> an Legea nr 17/2014

A. Partea I. Descrierea imobilului TEREN Extravilan

Mr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Ofacvrnțji / Ne^Brinț»

353542

2 684

Imobts înscris In CF sporadic 323817: 9262_1E323B1T CGXML

B. Partea II- Proporea^ari și acte

interiori privitoare la dreptul do proprietate țl alte «fr_Vp4xel reale		!----------- - ' 1 Referința
140074 / 10/12/2019
Act Administrativ nr. 600. din 02/12/2019 omis da MUNICIPIUL AHAD.
Bl	Sa înființa axa cartea funciara 353542 a imc*bikjliM cu rnxrnstrt^j cadastral 353342/Arad. rezultat din dezmembrarea imobilului: cu numărul cadastral 333381 înscris in carton funciare 335381!	Al
Act Notarial nr O. din 01/01/1950 (ACT ),
B3	IUntebulara. drept de PR OPRI ETATE prelua re n baza 1 UV1991 «* rang >nch nr.77 73/193 7- diba ndit Drin. ItQlLto¹» IKÎVi-a ,UI	Al
	U MUNICIPIUL. ARAD. CIF 9999999999999
	OȘSf^V^rW* pazTtr* transcris» CF /Arad* inserție pm? rrr. din JlZtdZJUl J. i rrsftajnnt G2G9M012_r______________________

__ ______Cane Funciară Nr 353542 -o t Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral Suprafața Imp)*_________________Observații I Referințe ____________

353542 ' 2 684 Imobil înscris In CF sporadic 323617. S262_18323617 CGXML

«Suprafața este determinată In p'ânj¹ de proiecție Stereo 70

Date referitoare la teren

Kt Crt	Categorie folosință	Ir» vlUn	^!X*³	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabil	NU	2.684	-	-	-	LOT 2

Lungime Segmente

11 Valorile fcmțtmBor segmentelor sunt obținute din proiecție în pian.

Punct începu t	X/Y	Punct sfârțit	X/Y	Lungime segment >-Cm)
1	523J7B4H	2	211X01^X14 530,019,427	47.483
2	22XB2X1J4 i3Q.D19.4Z7	1	zn.aco.i5 S30.020.21S	0.314
3	211.1QZ.K £30X20215	*	4li 775,575 530 057,323	43.299
	£1X778.575 53D.D57JZ3	5	311.757.153 530.052.92	12.407

Cane Funciară Nr 353542 Camuna/Oraț. ^ur.ici^iu Arad

Punct începu t	X/Y	Punct sfârșit	X/Y	Lnngirae sMvmt -fcn>
5	2lX.747.iS3 530.05243	" 6	211.752JM 531tJC9^W	50555
c	211 530 009,44	’ 7	ill.7SB.S17 SBD.CO3.IC3	6 655
7	2U.7M.117 530401.523	“5	2UJI&+5X: 52943I.7Q0	203191
a	'211354.112 52943X.7M	3	2U31I.A14 525X34.33C	8154
5	211411.43+1 529414.092	10	2IX. W4v2 B5 EZ9 413474	91 042
10	2U4S4JK 529 113 974	1	51E-5-K5M	75 445
** Uungfmne «egmen ^u* Dlntanțn 4!ntre p		talw sun tinete ed	. J - * ■ —-— £■_ lei 1 a dr	r ra piămjl de proiecția Starea 70 ți sunt rotunjite ta 1 milimetru. * vapneafea cumulate ce sunt mat mici decât valoarea 1 milimetru•

Extrasul de carte fundară generat prin sistanul .rfțsrmxtjc Integrat al ANCPIcon^ne informațiile din cartea funciari active la data generării Acesta este valabil în condicile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art 3 din O U G nr 4172016. exclusiv n medul electronic, pentru activități sl procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural a1 instituției pub'ice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras

Verificarea corectitudinii șl realității informațijor conțsiute de document se poate face ta adresa wwvr ancpi ro/verificare. folosind codul de ve-tfkar* Online disponibil în antet Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării,

15/02/2021, 11 14

_ *lt- cerere 1__1SH9 _>

Ziua 15 J

tune 02

___Anul j ' J

CuiwuUlOHI

■Sfii»

Oficiu! de Cadastru și Publici»® Imobi'aeră ARAD

9 Biroul de Cadastru șl Pubîccace tncfciiară Arad

AXm EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

' . ? PENTRU INFORMARE

Carte Princiară Nr. 335432 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresai Loc. Arad, lud. Arad

Nr.

Crt

Nr. cadastral Nr. topografic

Suprafața* (mp)

Observații / Referințe

335482

743

NHUENTl FFCAT

0. Partea II. Proprietari și acte

înscrieri privitoare la dreptul de pruprietxte și alte drepturi reale		Referințe
79621 / 21/10/2013
nr. 5892. din 30/09/2011;
82	înscrierea provizorie, drept de PROPRftlAi blegea 7/1996. art. 13 alin. 10, dobândit pnn Lege, cota actua/a 1/1	Al
	1) UNITATEA ADMINISTRATnFTTRrTORUULA ARAD. CiF:0000000000000

C. Partea III. SARCINI .

Înscrieri privind deamembrămlntele dreptului de proprietate, drepturi reale de garsurțfe ți sarcini	Referințe
NU SUNT

__Carte Fuj?cteră Nr 335462 Comuna/Oraș/Municipii Arad

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp}’	Observații f Referințe ।
335482	743	NElDENTIrtCAT

* Suprafața aste determinată in planul de protecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Nr Crt	Categorie Folosință	Intri vătafi	Suprafața Imp)	Tarla	Parcelă	Nr. topo	Observații / Referințe
1	arabi!	DA	743	133	-	-

Lungime Segmente

1} Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din protecție în plan«

Punct începu t	X/Y	Punct sfârâit	X/Y	Lungime segment r, (ml
1	211 756417 530 003,823	2	211-732,58 530 005,46	6.655
i	211. 752,58 530 003.45	3	211 681.085 5254B1.78B	115.266
3	211,661085 523 381.768	4	211682 802 525.575,56	6.46
4	■ m.cw.sin 523.57546	$	"ai NC.3K 525 551.26	65 508

Carte Funerară Wr 335462 Comuns/Oraș/Municipiu: Araci

Punct începu t	X/Y	Punct cfur^ft	X/Y	Lungime cegment o- (ml
5	TH AOK 92)991,38	1	m 520.003,823	51.667

** Lungimile cegmantelor simt determinate m plas»d de proiecție Stereo 70 ți sunt rotunjite ta 1 milimetru, **♦ Distanța dintre puncte este formată din segmente coițwuIueb ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul do carte funciară generat prin sistemul informatic: ntegrat al ANCPJ conține informațiile dm cartea funciara active la data ganerării. Acesta curte valabil in condițiile prevăzute de art, 7 din Legea nr. 455/2001. coroborat cu art, 3 din OU.G. nr. 41/2016. exclusiv în medtu! electronic,, pentru activități ți procesa administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Vorificarea corectitudinii si realității informații tar conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ru/vari5cnre. /obosind codul de verificare ooLne disponibil in antet Codul de verificare aste valabil' 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului

Data ți ora generării*

15/02/2021. 11:07

Se constată că proprietatea se află într-o stare bună.

. CEA MAI BENĂ UTILIZARE

Cea mai bună utilizare (CMBU) poate fi definită ca fiind utilizarea rezonabilă, probabilă și legală a unui teren liber sau construit care este fizic posibilă, fundamentată adecvat, fezabilă financiar și are ca rezultat cea mai mare valoare.

Criteriile celei mai bune utilizări sunt:

< permisă legal: conformă cu reglementările locale curente
< posibilă fizic

Se apreciază că:

- riscul unor dezastre naturale este relativ redus;
- terenul este bun pentru fundare;
- dimensiunile și forma amplasamentului sunt favorabile;
- amplasamentul dispune de toate utilitățile publice existente (apa, canalizare, alimentare cu energie electrică, linie telefonică, colectare reziduuri)
< fezabilă financiar: prognoza veniturilor din închiriere, capitalizare din care se scad cheltuielile de exploatare, poate conduce la rezultate corespunzătoare
< maxim productivă: funcție de utilizări, în principal utilizare în scop de producție

Cea mai bună utilizare a unei proprietăți imobiliare se studiază în două cazuri:

a) Cea mai buna utilizare a terenului liber

Cea mai bună utilizare a terenului considerat liber trebuie să țină cont de utilizarea actuală și toate utilizările potențiale. Terenul se presupune că este liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcției.

b) Cea mai buna utilizare a terenului construit

Cea mai bună utilizare a terenului construit este legata de utilizarea ce ar trebui dată unei proprietăți imobiliare prin construcțiile ce-i aparțin.

Utilizarea care maximizează valoarea unei proprietăți în funcție de rata de fructificare pe termen lung și riscul asociat este cea mai buna utilizare a terenului construit.

EVALDANA SRL ARAD

în cazul proprietății evaluate în acest raport s-a avut în vedere cea mai bună utilizare a terenului construit.

Având în vedere forma și localizarea terenurilor, cea mai buna utilizare a proprietății evaluate o reprezintă utilizarea ca proprietate industrială - cai de acces.

5. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

Conform scopului evaluării si recomandările standardului de aplicație în evaluare am pornit la estimarea “valorii de piață” asa cum este definită în SEV 104 - Tipuri ale valorii Valoarea de piață:

Opinia finală a evaluării este prezentata în € și lei. Exprimarea în € a opiniei finale este adecvată doar atât vreme cât principalele premise care au stat la baza evaluării nu suferă modificări semnificative (nivelul riscurilor asociate unei investiții similare, cursul de schimb și evoluția acestuia comparativ cu puterea de cumpărare și cu nivelul tranzacțiilor pe piața imobiliară specifică etc.). Piața reprezintă mediul în care se tranzacționează bunurile și serviciile, între cumpărători și vânzători, printr-un mecanism al prețului. Conceptul de piață presupune că bunurile sau serviciile se pot comercializa fără restricții între participanti (cumpărători și vânzători). Participanții reacționează la raporturile dintre cerere și ofertă și la alți factori de stabilire a prețului, precum și la propria ei înțelegere a utilității relative a bunurilor sau serviciilor și la nevoile și dorințele individuale. Pentru a estima prețul cel mai probabil care ar fi plătit pentru o proprietate imobiliară, este fundamentală înțelegerea dimensiunii pieței pe care acea proprietate s-ar comercializa. Prețul obtenabil va depinde de numărul cumpărătorilor și al vânzătorilor de pe o anumită piață, la data evaluării.

EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMPUI LI ARE PRIN METODA COMPARAȚIEI

Imrew^I

în metoda comparației directe, proprietatea imobiliară de evaluat este comparată cu proprietăți similare ce au fost vândute recent sau a căror cifre de ofertă sunt cunoscute. Premisa majoră a acestei metode este aceea că valoarea de piață a unei proprietăți imobiliare este în relație directă cu prețurile unor proprietăți imobiliare competitive și comparabile.

EVALDANA SRL ARAD

Metoda este aplicabilă când există suficiente date de piață sigure, care să indice caracteristicile valorii sau tendințele de piață. Datele proprietăților comparabile sunt prelucrate într-un proces de comparare pentru a demonstra prețul probabil la care proprietatea evaluată ar fi vândută, dacă este oferită pe piață.

Procedura de aplicare a metodei are următoarele etape:

- cercetarea pieței pentru obținerea de informații veridice privind tranzacțiile de proprietăți imobiliare similare cu cea evaluată;
- alegerea unor criterii de comparație relevante și elaborarea unei analize comparative pe fiecare criteriu;
- compararea proprietăților imobiliare comparabile cu proprietatea evaluată utilizând elementele de comparație de bază și ajustarea adecvată a prețului de vânzare a fiecărei proprietăți.

o Cele nouă elemente de comparație sunt:

■ Drepturile de proprietate transmise
■ Condițiile de finanțare
■ Condițiile de vânzare
■ Condițiile pieței
■ Localizarea

° Caracteristicile fizice

° Caracteristicile economice

■ Utilizarea

» Componente non-imobiliare

- Analiza rezultatelor evaluării și stabilirea unei valori pentru proprietatea evaluată

Am estimat valoarea de piață folosind metoda analizei pe perechi de date, în care două sau mai multe tranzacții sunt comparate pentru a se obține o indicație referitoare la o singură caracteristică.

Criteriul de comparare ales este prețul de vânzare.

Sunt necesare corecții pentru drepturi de proprietate transmise, condiții de finanțare și condițiile de vânzare.

		Grila cu datele de comparație se prezintă astfel		EVALDANA SRL ARAD Euro Euro Euro
		Elemente	prop.de	Comparabila	Comparabila	Comparabila
		de comparație	evaluat	1	2	3
		Suprafața mz	3,427	25,000	15,000	7,590
		preț de ofertă / vânzare (euro / m)		39.00	65.45	21.21
		Tipul comparabile!	ofertă	ofertă	ofertă	ofertă
		Marja de negociere din piața specifică (%)	-5%	-5%	-5%	-5% ;
		Cuantum ajustare (euro / mp)		-1.95	-3.27	-1.06
		Preț estimat de tranzacție (euro / mp )		37.05	62.18	20.15
		Drept de proprietate transmis	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut	Drept absolut
		Cuantum ajustare ( %)		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (euro / mp )		0	0	0
		Preț ajustat (euro / mp)		37.05	62.18	20.15
		Restricții legale (reglementare urbanistică)	Nu sunt	Similar	Similar	Similar
		Cuantum ajustare (% )		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (euro / mp)		0	0	0
		Preț ajustat (euro / mp)		37.05	62.18	20.15
		Condiții de finanțare	Numerar	Numerar	Numerar	Numerar
		Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (euro / mp)		0	0	0
		Preț ajustat (euro / mp)		37.05	62.18	20.15
		Condiții de vânzare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare	Nepărtinitoare
		Cuantum ajustare (% )		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (euro / mp)		0	0	0
		Preț ajustat (euro / mp )		37.05	62.18	20.15
		Condiții de piață	Curente	Curente	Curente	Curente
		Cuantum ajustare (% }		0%	0%	0%
4		Cuantum ajustare (euro / mp )		0	0	0
	i	Preț ajustat (euro / mp)		37.05	62.18	20.15
		Localizare	ARAD	ARAD	ARAD	ARAD
		Comparativ cu subiectul		Similară	Superioara	Inferioara
		Cuantum ajustare ( %)		0%	-40%	84%
		Cuantum ajustare (euro / mp)		0.00	-25.13	16.90
		Preț ajustat ( euro / mp )		37.05	37.05	37.05
		Suprafața m2	3,427	25,000	15,000	7,590
		Cuantum ajustare ( %)		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (euro / mp )		- 0.00	0.00	0.00
		Preț ajustat (euro / mp)		37.05	37.05	37.05
		Destinația (utilizarea terenului)	intravilan	intravilan	intravilan	intravilan
		Cuantum ajustare ( %)		0%	0%	0%
		Cuantum ajustare (euro 1 mp )		0	0	0
		Preț ajustat (euro / mp)		37.05	37.05	37.05
			29

■	Amenajări exterioare (străzi, trotuare}	stradă asfaltată	E stradă asfaltată	VALDANA 2 stradă asfaltată	SRL ARAD stradă asfaltată
	Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (euro 1 mp )		0	0	0
	Preț ajustat (euro / mp )		37.05	37.05	37.05
	Topografie relief	drept	drept	drept	drept
	Cuantum ajustare (%)		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (euro / mp )		0	0	0
	Preț ajustat ( euro / mp )		37.05	37.05	37.05
	Utilități disponibile	en / gaz	en / gaz	en / gaz	en/gaz
	Cuantum ajustare ( %)		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (euro / mp)		0	0	0
	Preț ajustat (euro / mp )		37.05	37.05	37.05
	Formă In plan și deschidere	regulată	Similar	Similar	Similar
	Cuantum ajustare ( %)		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (euro / mp)		0	0	0
	Preț ajustat (auro / mp )		37.05	37.05	37.05
	Total ajustare caracteristici fizice (%)		0%	0%	0%
	Total ajustare caracteristici fizice (euro / mp		0	0	0
	Preț ajustat (euro / mp)		37.05	37.05	37.05
	Cheltuieli pentru aducere la stadiul de teren construibil	Nu	Nu	Nu	Nu
	Cuantum ajustare (% )		0%	0%	0%
	Cuantum ajustare (euro / mp )		0	0	0
	Preț ajustat ( euro / mp)		37.05	37.05	37.05
	Ajustare totală brută absolută	euro	0.00	-25.13	16.90
	Ajustare totală procentuală absolută	%	0%	-40%	84%
	Numă de ajustări	buc	0	1	1
	Preț ajustat (euro / mp)		37.05	37.05	37.05
	VALOARE PROPUSĂ	€/mp	37.0500 624,758
	VALOAREA TERENULUI	LEI	37.0500 624,758
	.Justificare ajustări efectuate: 1. Marja de negociere se corelează în funcție de prețul solicitat, urmărindu-se aducerea comparabilelor la posibile prețuri de tranzacționare, cât mai apropiate de realitate. Corecțile pentru acest tip de proprietate în prezent este cuprins între -5% și -10%. Pentru comparabilele selectate se estimează 0 maijă de negociere de -5%. 2. Localizare : Comparabilele 2 și 3 sunt localizate aproape identic cu subiectul de evaluat, dar valoarea de la comparabila 1 este pertinentă ( lângă au avut loc 0 tranzacții cu 35 euro / m²) deci s-au aplicat corecții față de celelalte comparabile. Corecția negativă aplicată este de 40% iar corecția pozitivă aplicată este 84%. 30

Alocare valoare :

Din tabelul anexat se observă că comparabila i are o corecție brută mai mică decât comparabilele 2 și 3, propunându-se astfel o ca valoare de piață valoarea de 37,05 euro / m², respectiv 126.970 euro = 624.758 Iei.

Nr. Crt.	Denumire imobil	Valoare evaluata	Valoare evaluata	Extras CF	¹ Suprafața
		euro	Lei		mp
1	Teren	99,442	489,305	353542	2,684
2	Teren	27,528	135,452	335482	743
TOTAL		126,970	624,758	3,427

6. Concluzii : Reconcilierea rezultatelor

Abordarea prin piață pentru terenuri utilizează date mai relevante, permițând o apreciere relativ corectă a valorii de piață.

Ca rezultat al investigațiilor și analizelor mele, în opinia mea, valoarea de piață a

MARIAN

dreptului de proprietate evaluat la data de 12 aprilie 2021, este de :

Nr, Crt.	Denumire imobil	Valoare evaluata	Valoare evaluata	Extras CF	4 Suprafață
	ouro		lei		mp
1	Teren	99,442	489,305	353542	2,684
2	Teren	27,528	135,452	335482	743
TOTAL		126,970	624,758	3,427

’2- ■

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 4.2/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF335482 Arad

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE TERENURI (Intravilan arabil ZIAV, suprafața 743 mp, FN) - (RESV)

Autor Raport evaluare verificat EVALDANA S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / leq.timație Hălmâgean Xxxxxx Xxxx I13.091

Clientul raportului verificat Hella România S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

,.... . , . . .... Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificării .. . . . _ . _ . . ’ ^T

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 12.04.2021

Data raportului de evaluare verificat 12.04.2021

Data de referință a VOE 22.07.2021

Data raportului de verificare 22.07.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Xxxx Xxx de referințe ai verdicârij

Identiftcaroa evetuntarululverificator

Oenumue VALUE MANAGEMENT CONSULT SRL

CUI ROMWtO

prin eurtuator venlcator autorizat / Legitimație ANEVAR

Mariaje Daniel / 11804

Adresa

Autortzutio membru corporativ/ Legitimat» ANEVAR

Arad atr Xxxxxx Xxxxx Xxx nr 20 0115

Identificarea evaluatorului autor el raportului da evaluare verificat

Denumit, EVALDANA SRL

CUI «016002087

Attriaa

Automatic membru corporativ / Legitimația ANEVAR

Arad. Mf Hifcg nr 5 04 4 a

prin evaluator autorizat / L.cgdttnat« ANEVAR

HilmAgean Marian Eml / 13 091

Raportul dt wvaluar» uipui vetihcâru

RAPORT DE EVALUARE TERENURI (Intraulan arabi ZAV suprafața 743 mp FN) - (RESVf

Dreptul <1c proprietate evaluat

Dfeptut de proprietate atupra Terenufu intravilan, categoria de Mwnțâ Arabil intabulai în ex hatul xxxxxxxx Arad. In «upratațl de 743 mp în propti ct ol ta Municipiului Arad

Clientul raportului vetlllcal Chem Hali* Români* 9.R.L. Cod fiscal ROt<S29709O		Tip Calitatea	Persoana Jundica PajpneUr portele adia certe teren Subiect
Utilizator desemnai al e^aluănt	Adina
Municipiul Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidența ți Administrare Domeniu Privat	Arad. Bd Resoluței nr. 75		Județ	Arad
Clientul verificării Cod focal	Adina
Munidpiul Arad 3519925	Arad. Bd. Revo1u\|« nr 75		Județ	Arad
Utilizator desemnai at venticarii	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență ți Administrare Domeniu Privat	Arad		Județ	Arad

Scopul verificări.

Prezentul raport do wnteare cu obiectiv eurins (RVOE) esla întocmi la cererea ufittzaloruiia desemnat al evoluânt m scopul pezentăni de către senlcator a propria opni asupra valori de păți a bunuiia evaluat kt RESV pentru luarea unor decizii manageriale do către client ți destinatar in pmința unei eventuale vânzân a ImotsKiiui Opina venicatonJia asupra valoni de psti va 1 1a data evnluânt cu obectiv e«1:M Este irtlerzua utilzarea raportului do verilcare. integral sou in parte, pentru otice alt scop In consecința, in mod espres. este Interzisa utilizarea valorii de fanți rezultate In urma venlciri In scopul impozităni. garantam împrumuturi* sau ortcăn* alt scop.

Obiectivul verificării: Verificare cu obiectiv eilinsCVOEI
Data relevanta ala bunului evaluat In raportul verificat, preluata din report:
Adresi	Denumire tip ți categorie teren	Supafata totali Inscnsi in CF (mp)	Suprafața măsurată totali inscnsi In CF (mp)	Drept de tolonnți	Vuloare de prad om RESV		Efomente ch©<e din Raportd do e^nluwo vonlcat f Aspecte reuzude
CF335482. Zona Industriali Arad Vest (ZAV)	Teren extravlan. arabil	743	743	Deplin Municipei Arad	27 528 t	135 452 lei	Teren mtniulan, categona aratul, nuamorufol suprafața ■ 743 mp. utitiliț. In zorii cele ale ZlAV tormi teren regulați, alungiți. Imprapne unei uliltziri de sine slitilaare ca teren conslrucțl in RESV terenul a lost considerai tmpreuni cu alt lot Intravilan arabil in ideea unei utillzin ca țl cil de acces de cil re proprietarii lereruxdor adine erte
Dala vvnluini in raportul venheat	Abordări / Reconciliere		Scop țr Mizare evaluare declarate in RESV		Valoarea de prati untură	t/afoarca de prad unitară
12 04 2021	Plăți, Comparați directe	In zoni. cele ale 21AV	Estimarea «Ioni de prați in «derea ociitzițonini terenului de ta Mun Arad		37.051	182.30 lei

Tipul valorii «ritmata

'Valoarea de plăți asta iKna estimați pentru care un activ sau o datorie a putea fi schmbatli) la data evnluini. titre un cumpiritor Mării fi un vimitor Mărit. tnr-a tnmacjie nepirtintoarv. după un martetr^ adecvat fi h care părțile ou acționat flecare In cunoțtinți de caut! prudent ți firi constrângere ' Sl reprezintă rezultatul e\olu3rii in baza prevederilor StandanMor de evoluare a bixiunlcr retesorta pentru mnluaro.

Valoarea de piața nu reprezintă valoarea Impozabila, mloarea sinergiei. «Icarea de investiție sau onco an tip de mioare delml in Standardele de estuare a bununlor. standardele contabile naționale sau alto referențiale profesionala

Documentarea nuntm necesari pentru efectuarea evaluam țl a VOE

RESV cu toate anexele sala Dupi caz. date, informați »l documente suptunertare dm Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare venlcst Descrierea terenului: amplasament, caracteristici (zice. informați reteianle din piap specifici (ex prețuri de tranzacțe I otertâ ele )

Extrasul de carte funciari a Imobilului; plnn de amplasament; certificat de urbanism

Orice ale elemente relatame In evaluare dirpi caz

Comunicarea cu evaluatorul

Comunicarea cu moluatorul s-a Ucul pnn telefon

Evaluatorul a colaborat cu vnrllcatorul

Natura ți sur Ml* informațiilor utilizat* p* cai* *• bazvaza v*riftcar*a Părți prttuat* din raportul d* «valuar* verificat. Docum*ntar*a verificării

RESV cu toate arierate tale Cercetarea pieței speatco a condus la identitcsrea a 2 comparații* mai adecvate care au fost utilizate tn grila de comparați directe In RVOE in tocul C1 li C3 din RESV Totodată, prețul C2 comuni Intre RESV ți RVOE a fcrtl actualizat tați de cel utilzat in RESV.

Dale ți informați pubice pnund pața imobiliara specild diverse piotiome iau portaluri de anunțul, inclusiv Imoht are. agenți imobiliara Mc

Metodologia de evoluare a propnetlțtor (mobilare - ANEVAR. Manual EPI ANEVAR 2021.

Oița • /□luarh in raportul vnilficat	Data da referința 1a cate s« raportează rezultatul verificării cu obiectiv astin»	Curs do schimb ROM/ EUR indicat In RESV	Data RESV	Data raportului du verifica»*	Curtdn ici nnb ROM/ EUR la data f«ltvanta pentru verificare ;22 07
12 04 2021	22 07.2021	4.0205	12 04 2021	22 07.2021	4.9241

jRattrictli ci* utilizam difuzare mu publicat*

| Este Inteczitâ dstnbula îl reproducerea lipanului de wnlcare iar utilizarea raportului de vonlcare este restnclonatl la pArtle care dețn din punct de vedere legal acest drept

Declararea conformității cu SEV

Tip verificare

penlru Raportul de evaluare venic» penlm Raportul de vorticare

Standardele de evaluare a bunurilor SEV 2020

Standardele do evaluare a bunurilor SEV 2020

Cuinspocțe

Inspecța a toii realizati 'ei prezenp doamnei

Unda Oceric. Sef Serviciu Evident! si Adminslrare Domeniul

Verificare.! raportului do evaluare

Verilcarea evaluare poate I realzata in contormilate eu prevederile SEV 400 "Venlcarea evaluam", număr de cifre evoluaton autorizai avand ca specializare Venlcarea Evoluară ("VE") dovedita cu parati do vmlcotor (tn specializarea corespunzătoare raportnlii de evaluare supus venlcâni -in cazul analizat, specializarea necesari este EPl; sau de câtre evaluatori autorizat pertoane juridice care semneazl declarata pnund «nlcarea împreuna cu evaluatorii persoane tzice care dețn specializarea VE țl care eu participat la elaborarea aceetiaa

Evaluatori aiAonzaț care dețn specialzarea Venlcarea evuluini (VE) pol efectua rapoarte de wnicare numai daca ta data reaizln. raportului de evaluare cne uitneazâ a * vertical desfășurau activitate de evaluare in specializarea evolua» veni cat a sau In specializarea dețnutl de evaluatorul care a realizat raportul de evoluate, daca una dintre specializările prevăzute de OG 24/2011 nu muta ta dala realizării raportul» de evaluare

ipoteze VOE	Venlcarea are la bazl RESV Cu anei ele sate, astfel cum acestea au lest puse la dispezițe de citre c lentul venlclnr Eiistența unor alte versiuni ale RESV cu «nerele sate poate InvaSda concluziile prezentului raport de wnlcare daci se adresează versiunii care nu a fost pusă la drspozița venlcatoml»
	Otiectiwf eibns al venlcini are ia bazl Inclusiv informații» pubice de pag disponibile pe portaluri web de anunțin porteiun web ale unor agenți imobiliare țl ele unor pubicați ce conțn anunțuri Imobiliara, pe datele de piața furnizate de provideti de Informați imcbtiare pe baza de date a evaluatorului dspomlilo la data raportului VOE
	Infarmațile primite do 11 terț sau colectele de la Instiluți publice on de la alț Aura zori publici sau prtvaț de informați ei portaluri internet de infirmați inclusiv imobiliare - oii ro put>H24 to ele ) sunt considerate corecte, gri ins! sl putem garanta acuratețea lor
	Obectnu) ertins al vmlclni se bozeazl pe date ți intarmaț dsponibrto publc țl legal in piața precum șl pe dale informați sau documente din baza de date a evoluatonilui venlcator cu referințe poțltilo pentru persoanele tndreptlțle in dosarul de lucru al wrtlcalorulri
	Rezultatele verile Ani cu obiectiv extins se bazeazl pe opina personali a verilcatond», care este argumentat! in mod adecvat tn raportul de venlcaie

ipotuze speciali* utilizate In VOE

Nu este cazul

Reszricțit de utilizam difuzare publicare nu verificare a Raportului de verificare cu obiectiv extins (RVOE;

Intrarea in posesia unei copii a RVOE nu implica dreptul de publicate a acestuia

Venicatorul prin natura muncii sale, nu este obligai să ofere in continuare consultanți sau si depună minune in xistanță relativ la raportul de statuare supus verificării. in afara cazului in care S-au hcheiat astfel de înțelegeri tn prealabil

Nici RVOE realizat, nici pârț ale sala (în special concluzii refera or la obiectivul extins sau identitatea venicatondui) nu trebuie publicate sau mediatizaie fără acordul prealabi al venlcatorulin. RVOE sau oroare alti referire la acesta nu poate i țubfecal nici inclus tnlr-un document destinai publicități Uri acordul scris șl prealabil al venlcatoratul cu specificarea formei șl come «lutul in care urmează si apară

Verificarea cu obiectiv extins s-a bazat doar pe Informați disponibile public șl legal tn păți Nu au fost consider ala internați alternative conținute de documente cate nu smt publice sau care sunt protejate de secretul profesional sau de seruchj șl la care evaluatorul verificator nu a putut avea acces lega) Cadrul legal actual dm România nu permite accesul unui evaluator autonzat ta astfel de documente, cu excepța unor situați - rare șl specifice, tn care aceste dețoe șl calitatea de expert Judiciar numit Intr-o anumiti cauză pentru care astfel de informați sunt relevante și necesare iar instanța se pronunți ki acest sens in concluzie, afirmăm direct șl fără echivoc că eventuala utilizare a oricărui document care nu putea fi accesat legat de evaluatorul venlcator de către un eushiator autorizai kt calitate do verificator al prezentului raport de verificate cu abiectivextins va reprezenta clar șt firi echivoc o încălcare indubitabilă a prevedenlor SEV 400 și a Codului de etică al profesiei de evaluator autonzat

RVOE este destinat numai scopului, clientului șl destinatarului precizati mai sus

RVOE este confidența! atât pentru evaluator căt șl pțninj ckent / destinatar denumite kt continuare ’țtărțle’ căi și pentru onca an terț care mtfă. «edentai sau imențonal, in posesia prezentului raport

■ Părțle colectează și prelucrează dalele cu caracter personal hsense in prezeraj raport in conformctai» cu legistața ki ugoare. ki modalităț care asigură confidențalitalea și secuntalea adecvată a acestor date ki vederea asigurării pralecței impclnva prelucrării neautonzate sau legale șt împotriva pierderii, a distrugeni sau a deteriorării accidentale.
• In procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal pârțta aplică prevederile Regulamentului (UE) 2016/678 al Parlamentului European șl al Consiliului dm 27 aprilie 2010 privind pretecța persoanelor fizice ki ceea ce pnvește prelucrarea datelor cu caracter personal și prund libera circulațe a acestor date și de abrogare a Directivei 95M6/CE (regulamentul general privind pretecța datelor) șl ale legistaței raionale;
• Datele cu caracter personal colectate șl prelucrate in vederea executării misiunii de evoluare sunt următoarele (de ex nume șl prenume, adresă sene și număr carte de identitate, cod numeric personal, număr de teiefon/tax adresă de poștă electronică cont bancar)
■ Catete personale comunicate In cadrul prezentului raport pol I comunicate instituțiilor publice. In conformitate cu prevederile legale in ogoare.
- ki siluața In care este necesară prelucrarea datelor personale In alte scopuri decăt cele prevâzute xi prezentul raport partea care realizează prelucrarea va informa cealaltă pane șl 1 io sokeila acordul sens cu pnvre la prelucrarea dalelor cu caracter personal, in conformitate cu prevederile legistaței In vigoare

Prezerilul raport de verificare cu obiectiv extins nu poate fi utfiizat de client și destinatar precum șl de once altă persoană kidrețxățtă decăt împreună cu versiunea de raport de evaluare supus venicăni cu anexele sale puse ta dispozlța verificatorului

Verificatorul rm acceptă nici o responsabilitate tată de o iertă persoană decăt clientul în nici o circumstanță Responsabilitatea se limitează strict la prevederile contractuale dintre părți

Oed.irația privind verificitea

-Airmațîlt iuițnuie 1n prezentul raport tuni reale țl coiecie

-Analizele, opiniile șl concluziile sunt Wnrtate numai la ipotezele ți ipotezele specrJco prezentate In raport șl reprezintă opinia mea tapuțalâ. opune care nu a tați inluentaiă de terțe părp ți nu este h ruckin mod supusă vreunei cennfe de a ajunge fa concluzii predeterminaie

• Nu am niciun interes ratatrtor la bunul caro tace obiectul Minăm supuse ventcării și nu am niciun interes personal ta|i de vreun* dm părția tmplicaie
• Nu suni inluenpt de nicio constrângere legati de bunul evaluat In raportul supus verticâni sau de părțle implicate in ateaslă «(Iritate de verticam.
• Imputarea mea In această «1 miale de vcnftcare nu se bazează pe soSauma dm partea nimănui, de obțnera a unor rezuitaie predeterminate.

■Cnorartd putu de către etent nu are mcio legătură cu obținerea unor rezulta^ predeterminate sau cu veo nebune sau eveniment. rezultate h urma utitizAni analizelor opndor J concluziilor prezentului raport

•Analizele, opmrfe șl concluziile au test eipnmate h Gontomulala cu prevederile standardelor de evAluam șl cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaiualor auiorast

•Pentru realizarea raportului ou am pnmrt ațițier.țâ dm partea altor persoane resemnai ara afe declanrței pnund verticala

Cuprins

Coperte

Termen# do referința «venftcâni

Rezultatele VOE

Ane< a (RfSV)

Plan de situate pus la depozite de clientul lenilcăni

AMe dote !o Dosarul de lucru al evelualorului «nRcatrx

Semnaittra

Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)H

Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarea opinie in privința valorii de piață

Denumire Imobil evaluat	Suprafața Totală propusă a fi primită (mp}	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată in urma VOE
Teren extravilan, arabil	743	Arad	CF3354B2, Zona Industrială Arad Vest (ZJAV)	33.400 €

Semnătură Stampila

Verificare cu obiectiv extins

Estimare Valoare de piață teren. Abordarea prin piață - Metoda comparațiilor

Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect		0		0		0
Identificare	21AV		Calea Aurel Vlaicu		Z1AV, str. 1		ZAV, str. 10
Data	data evaluării		data evaluării		data evaluării		2020
Suprafața	743 m.p.		10 870 m.p.		15.000 m.p.		B .500 mp.
Preț ofertă ajustată			50€		55 €		40 £
Prețul de vănzare / ofertare unitar			50,0 €/mp		55,0 ©mp		40.0 ©mp
Tip comparabilă (tranzacție / ofertă)			ofertă		ofertă		oferta
Cuantum total ajustare			-Z5€		♦28 €		•2,0 €
Marja de negociere din piața specifică (%)/euro			-57.	-2,5 €	-57.	-2 8 €	-57.	-2.0 €
Preț unitar estimat de tranzacție			47,5 €		52,3 €		38,0 €
Dreptul de proprietate transmis	absolut		similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) / euro			0%	0 0 €	07. \|	0.0 €	07.	00 €
Preț ajustat			47,5 ©mp		52,3 ©mp		38,0 ©mp
Restricții legale (reglementare urbanistică)	nu sunt		similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) / euro			0%	0 0 €	07.	0 0 €	07.	0.0 €
Preț ajustat			47,5 ©mp		52,25 ©mp		38,00 ©mp
Condiții de finanțare	numerar		numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) 1 euro			0% i	0.0 €	07. \|	0.0 €	07.	0.0 €
Preț ajustat			47,5 ©mp		52,3 ©mp		38,0 ©mp
Condiții de vănzare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare (7.) 1 euro			07.	0.0 €	07. J 0.0 €		07.	0.0 €
Preț ajustat			47,5 ©mp		52.3 ©mp		38.0 ©mp
Condiții de piață	data evaluării		data evaluării		data evaluării		2.019
Cuantum ajustare (7.) / euro			07»	0.0 €	07. \| 00 €		07. I 0.0 €
Preț ajustat			47,5 ©mp		52.3 ©mp		38,0 ©mp
Ajustări specifice proprietății
Locafizare șl acces	Z1AV		similare		similare		similare
Cuantum ajustare (*/■) I euro			07.	0.0 €	07.	0.0 €	07.	0 0 €
Preț ajustat			47,5 ©mp		52,3 ©mp		38,0 ©mp
Caracteristici fizice
Suprafața	743 m.p.		18.870 m.p.		15 000 m.p.		8.500 mp.
Cuantum ajustare unitară (%) / euro			257.	11.9 €	257.	13.1 €	207. \| 7.6 €
Tip teren șl Destinația (utilizarea terenului)	intravilan arabil, utilizare logistică (cale l drum) acces; alipire parcele existente		intravilan CC, utilizare industrial 1 logistică		intravilan CC, utilizare Industrial / logistică		intravilan CC, utilizare industrial 1 logistică
Cuantum ajustare unitară (%) 1 euro			-107.	-4.8 €	-107. \| -5.2 €		-107.	-3 8 €
Amenajări exterioare (străzi, trotuare etc.)	străzi șl trotuare asfaltate		similar		similar		similar
Cuantum ajustare unitară (*/•) 1 euro			07. \| 0 0 €		07.	0 0 €	07.	0 0 €
Topografie / relief	drept		drept		drept		drept
Cuantum ajustare unitară (7.) / euro			07. \| 0 0 €		07.	00 €	07.	0.0 €
UttRtatl disponibile	utilitățile av		fără		fără		similar
Cheltuieli introducere utilitati	total		€00		€0,0		€00
Cuantum ajustare unitară (7.) / euro			07.	0.0 €	07.	0.0 €	07.	00 €
Forma In plan	regulată / alungită		regulată l construibil		regulată /construibil		regulată /construibil
Cuantum ajustare unitară (7.) 1 euro			07.	0 0 €	07.	0 0 €	07.	0 0 €
Deschidere (front stradal) 1 raport front adâncime	-12,0 ml	3/16	-68,0 mt	4/16	-05 0 ml	8/16	- 120,0 ml	1 11/16
Cuantum ajustare unitară (%) / euro			-207.	-9.5 €	-207.	-10 5 €	-207,	-7 6 €
Toți ajustări			-57.	-2 4 €	-57.	•2.6 €	-107.	-3.8 €
Preț ajustat caracteristici fizice			45.1 €		49.6 €
Total ajustare caracteristici fizice (7») / euro			•57.	1 -2 4 €	-57.	•2 6 €	-107.	•3.8 €
Preț ajustat			45,1 €		49.6 €
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construibil	nu este cazul		nu este cazul		nu este cazul		necesare (ex. terasare)
Cheltuieli totale de demolare, amenajare, pregătire fundare etc.			0 €		0 €		34.000 €
Ajustare (7«) 1 euro			07.	\| 0.0 €	07. \| 0 0 €		107.	4.0 €
Preț ajustat			45,1 ©mp		49,6 ©mp		42,0 ©mp
Ajustare netă (7.) / euro			-57. r -2.4 €		’ -57.	-2.6 €	17.	1 0.2 €
Ajustare totală brută			€26.1		€28.7		€23,0
Ajustare brută procentuală			55%		55%		61%
Opinia unitară asupra valorii de piață a fost dată avănd in vedere prețul corectat aferent C1/C2. comparabile cu corecțiile corectate brute procentuale minime, intre prețurile corectate ale Ci ți C2 a fost ales cel aferent Ci. cu corecții brute absolute mai mici
Suprafața totală	743 m.p.		Opinie unitara 45,00 ©mp
Valoare de piață estimată, rotund	33.400 €		echivalent a 164.500 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4,9241 (ei		la data de 22.07.2021

Ajustarea prețurilor de ofertă s-a făcut cu o marjă de negociere de -5%. avănd in vedere datele de piață ți reducerile anterioare de preț, in special la C2.

Ajustarea Suprafață reflectă diferența dintre subiect și comparabile, cu suprafețe semnificativ mai mar. estimată relativ la +25’/: la C1;C2 și *20% la C3 având in vedere tendința de a accepta un preț unitar mai mare la suprafețe ma mici de teren cu aceeași funcționalitate

Ajustarea Tip teren și Destinația terenului reflectă diferența dintre subiect (intravilan arab I cu vocație de drum acces sau alipire la parcele existente cu destinație logistică) și comparabile (intravilan construcții cu destinație logistică) estimată relativ la -10% având in vedere tendința de a plăti un preț unitar mai mic pentru parcele cu destinație mai puțin productivă

Ajustarea Deschidere / raport FS adâncime reflectă diferența dintre subiect (formă alungită, improprie pentru construire) și comparabilele (forme adecvate construirii) estimată relativ la -20% la toate comparabilele avănd în vedere tendința de a plăti mai puțin pentru parcele improprii pentru dezvoltarea unor construcții.

Ajustarea Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construlblt s-a aplicat la C3 unde sunt necesare lucrări minime de amenajare a fost estimată absolut la *4 eurolmp având la bază programul KostPlus

RAPORT DE EVALUARE nr. 4.1

Benefic ar raport Primar e Arad Oastlnatar , DM. «.luării 72 07.2021 f Cur. I.

Proprietate Evaluata Coof.de corecție pentru dlst.nl. transport: t,003 (cont tabel din ANEXA 2)

ARAD ARAD Coef c°^r*<3la manopera: 1 țconf labei din ANEXA 2)

Grad seismic 7

EVALUARE CONSTRUCTI' - ABORDAREA PRIN COST

Varsta ^v*^r*^u Sufxafsta _rr-j.„, , Depr

^F=* Pe Oenumlr» ^Sl"** ^{Cronote a} consirufti <“")

r» K»n oenumrt _{RF Pondertt} desfesurM. fata

doe (*m) > (mp) ^,EUB> pt)

(ani) t Amenajare teren 2021 FB B 0 1 ^{17 4}

TOTAL CONSTRUCȚII 1 17 3

Deprad» Dețr, Ccstnei functfenjia Externa constexdte (W) (*) (H)

0 0 17

Mnttudta rțaffar (EUR) •

4 WO.OT 0

3 0

• VaTonie din tabel nu wnbn TVA

- Ir cazul constructi lor nefinalizate coloana 'Cdst de nou consVuctie conține costul de nou al construcțiile» considerate ca fiind finalizate, iar coloana Cost net construcție conține costul de nou al construcțiilor ftrcidttaia ca fiind finalizate dm care s-au dedus depreoenle.

FISA NR. 1 - Amenajare teren

Simbol DeacrtetwaJemant constructiv Comantariu

1 2 2A

'II TERA5AM125 Terasamento executate 1a terenurile m asim at panta cu adancimca medio a sa pa tuf^:Hs ³ 1.25 m - suni cupnnse tostur le sapatunl (90% mecanizate +1C% manualei, transportul pământului ia 1 km distanta

Start

FkxJca

Coti unitar da noii Indexat al C*”™ coractH ten TVA (MUU)

Cotlde nou cocntructit (tel tara TVA)

Grad rutan W

Coti de nou lucrări inoculata (W fara TVA)

Cent lucrări ramase de executai (tel fam TVA)

Burta W

Pag.

5 6

7-5a6

5 -7 xl «100

I0-7-9

mp terasamen t pfOi«110 drii.

1 17.31

17 34

100 00

TOTAL FISA

NO/O

■ Cost unitar de nou îndesat *1 corectat, tara TVA (eql.S) este calculat pe baza rosturilor de Matenal. Manopera, Transport si utilaje. Coef recapildeviz analitic. Coef.cheli indirecte din catalog iar rezultatul este indexat cu indicele de auuaîizare aferent datei avaluani si corectai cu coef pt.disttransp $ manopera apoi din rezultat se deduce TVA aferenta indicilor de actualizare valabili la data evaluam

- Sursa Informației: 1 = ‘CI-CR C.rezidențiale 2 s ChCR C industriale, comerciale si agricole, nonstructii speciale 3 » "CI-CR Clădiri cu structur pe cadre, anexe gospodărești structun MiTek $. construcții speciale 4 -‘Metoda costurilor segregale / IROVAL. 5 - 'CONSTRUCȚII - interne si subsisteme constructive - Editura IROVAL. 6 - 'Centrale eoliene' autor Sch zpu C 7 * COSTURI 0€ RECONSTRUCȚIE - COSTURI DE ÎNLOCUIRE CLĂDIRI DE BIROURI $1 CLÂDIRI COMERCIALE ■ Editura IROVAL 2020 autor Xxxxxx Xxxxxxx - Creat cu aplicația Xxxx Xxx» (indici 2021-2022) - www.kosturl.ro - program înregistrat m Registrul National al programelor pentru Calculator

Comparabile terenuri Sediu Zona Industrială Vest, str. IV

Comparabila nr. 1 reprezintă un teren intravilan viran situat în Arad, Calea Aurel Vlaicu, în suprafață de 18 870 mp, cu deschidere la 3 străzi, front stradal la Calea Aurel Vlaicu de 68 ml, toate utilitățile la stradă: curent apă, gaz, canalizare, ofertat spre vânzare la prețul de 943.500 euro, 50 euro/mp Comparabila a fost identificată la agenția imobiliară Casadomi, https:."www imobiliare.ro/vanzare-terenuri-constructii/arad/qai/teren-constructii-de-vanzare-X0CM130DC, _______ agent imobiliar Gabriela Bej.

Caracteristici

Specificații uruitul

Comparabila nr. 2 reprezintă un teren intravilan viran situat în Arad, Zona Industrială Vest, strada I, paralelă cu șoseaua de centură (DN7 - E68), situat la șosea in dreapta învecinându-se cu SAFILAR, iar in stânga cu VDL ROTECH, în suprafață de 15.000 mp, front stradal cca 85 ml, utilități: curent, apă, gaz + lucrări de terasare și pregătire construire, ofertat spre vânzare la prețul de 55 euro/mp fără TVA. Comparabila a fost identificată in baza de date a evaluatorului la proprietar si a fost inițial postata pe site-ul romimo.ro la următorul link: https://www,romimo ro^;imobi!iare Terenun/Teren-mdustnal Arad/Arad/anunt-4872868.html Comparabila a fost ofertată și la Agenția Casadomi Arad. Nr. telefon proprietar:

Comparabila nr. 3 reprezintă un teren in suprafață de 8500 mp, in forma dreptunghiulara aflat in zona industriala Vest, pe strada III, lângă Aries Textile, ofertat la prețul de 340,000 euro (40 €/mp). Terenul nu are lucrări de îmbunătățiri - pregătire fundare dar beneficiază de apa, en, electrica si gaz si are un front stradal de -120 ml. Comparabila a fost identificată de către evaluator in urma inspecției pe teren. Numărul de telefon specificat in anunț este ' ^!?r nr. de telefon al proprietarului

obținut ulterior - ________i).

RAPORT DE VERIFICARE A VALORII DE PIAȚĂ 4.1/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF353542 Arad

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)

Verificare RAPORT DE EVALUARE TERENURI (Extravilan arabil ZIAV, suprafața 2.684 mp, FN) - (RESV)

Autor Raport evaluare verificat EVALDANA S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx 113 091

Clientul raportului verificat Hella România S.R.L.

Utilizator desemnat al evaluării Municipiul Arad

Clientul verificării Municipiul Arad

. . , , . ,_r _ . Direcția patrimoniu Municipiul Arad Serviciul Evidență și

Utilizator desemnat al verificam .. ’ _ .

Administrare Domeniu Privat

Data evaluării 12.04.2021

Data raportului de evaluare verificat 12.04.2021

Data de referință a VOE 22.07.2021

Data raportului de verificare 22.07.2021

Verificator VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L.

prin Evaluator VE EPI / legitimație Xxxxxx Xxxxxx /13.804

Identificarea evaluatorului verificator Ormumee VALVE MANAGEMENT CONSULT SRL

CUI RO958C710

prin evaluator venlcalor autorizat t Legitimație ANEVAR

Xxxxxx Xxxxxx / t3 804

Adresa

Amorizatio membru corporativ Legitimație ANEVAR

Arad str Ștefan Clcio Pop, nr 20 6lt5

Identificării a evaluatorului autor al raportului de evaluare verificat Denumit» EVALDANA S R L.

CUI ROtWeZOB?

pan moluator autorizat Legitimație ANEVAR

Hâlmâgean Xxxxxx Xxxx ■ 13 091

Adresa

Amoruatw membru corporativ• Legitimata ANEVAR

Arad. str Habg. nr 5 6448

Raportul de evaluare wpus verificării

RAPORT DE EVALUARE TERENURI (Estc^Ufl aratei ZJAV lujxafoț» 2 8M mp FN) (RESV)

Dreptul rin proprietate evaluat

Dreptul de proprietate asupra Terenului e> traulan. categoria de toiosințâ Arabi. Intabulat In eattasu! CF353542 Arad, h supratiU de 2 684 mp. tn proprietatea Municrpiiiu Arad

Clientul raportului verificat Client Hella România 3.R.L. Cod fiscal R018297000	Tip Calitatea	Persoana Jundrca Proprietar parcele adiacente teren Subect
Utilizator desemnat al evaluării	Adresa
Municipiu! Arad, Direcția patrimoniu Serviciul Evidența ți Administrare Domeniu Privat	Arad 8d Resnlulei nr 75	Județ	Arad
Clientul verificării Cod fiscal	Adresa
Municipiul Arad 3510025	Arad Bd Revotuței nr 75	Județ	Arad
Utibzator dsr*mnst 4f verificat i	Adresa
Direcția patrimoniu Municipiul And Serviciul Evidență ți Administrate Domeniu Privat	Arad	Județ	Arad

Scopiri verificării

Prezentul raport de vonficate cu obecliveitm (RVOE) este întocmit la cererea utilizatorul» desemnat al evolufini in scopul prezentini de titre wnicatot a propnei oprai asupra «lom de prațâ a bunul» evalua! fii RESV pentru luarea unor decizii manageriale de câlre cient ți destinatar In pminp unei eventuale vinzAri a imobtului Opraa «nicatoruib asupra valoni de patt ia fi la data evalulnl cu obecbvertins Este Interzisa ublzarea raportU» de vedica», integrat sau in paria, pentru once alt scop In consecința. In mod expres este interzisa utilizarea valora de puți rezultate in urma wnictnl h scopul importlinl. garanlani imprumutulb sau oncir» alt scop

Obiectivul venhcâtr»; Verificai* cu obiectiv extintfVOEl
Date relevante ale bunului evaluat in raportul verificat, preluate din raport:
AiAesJ	Denumire tip ti categorie teren	Suprafața totali insensi h CF (mp)	Suprafața măsurată totali hsensi in CF (mp)	Drept de folosință	Valoare dbprafj din RESV		Elemente cheie din Raportul do evaluat* vwiicat / A»pect* nnt/ute
CF353542. Zona Industnali Arad Vest (ZIAV)	Teren extrautan, arabii	2 684	2 684	Deplin Municipiul Arad	«9 «2 <	489 305 lei	Teren extravilan, categoria arabi, neamenajat, suprafața « 2 684 mp; mihUS: in zord cele ale ZIAV, farm! teren: regulati, alixtgal. improprie unei utilizlri de sine stilâtoare ca teren conslrucți; ki extrasul CF *a?at RESV terenul apere ca exlrealan, venicatonl a primi! îmi de la destinatarul RVOE m extras CF octualizot In care tererxl apare ca tind Intravilan In RESV terenul a fa»! considerai Impreuni cu alt lol intravilan arabil In ideea unei utilizări ca și di de acces de cltre proprietarii tereraailor adiacente.
Data evaiu&u ăi raportul •vnnficat	Abordlrr / Reconciliere	UtMiți	Scop fi utilitare evaluare declarate in R£SV		Valoarea de piețA unitari	Valoarea de piață unitară
12CM 2021	Piațl Comparații directe	In rond cele ale ZIAV	Estimarea valoni de pațd n vederea aehiiițonlni terenului de la Mun Arad		37.05 «	182.30 lei

Tipul valoni •«iini.it>

'Valoarea de pitfl este suma estimati pentru care un activ iau o datorie ar putea n schimbat(3) la data evuluim. Inirt ut cumpirilor bottvil p un vânt Hor hctHH, Hr-a tranzacție nepărtinitoare. dup5 un marketing adecvat fi h care părțile auxționat fiecare h cunoflmță de cauză prudent fl fără constrângere " si reprezirXa rezultatul evnluanl in baza prevertonlor Standardelor de evoluare a bunurilor relevante pertru evoluare

Valoarea de piața nu reprezintă valoarea impozabili valoarea sinergrei valoarea de investire sau once alt tp de valoare delnn m Standardele de evoluare a bunurilor, standardele contabile naționale sau alte referențiale prateeicnole

Documentația minim necesara pentru efectuarea evaluam 9 a VOE

RESV cu toate anexele sale Dup! caz date, informați |i documente suplimentare dn Dosarul de lucru al evaluatorului autor al raportului de evaluare vrmlcat. Descrierea terenului amplasament caracteristici tzee. Informați relevante din piața specifica (ex. prețuri de tranzacțe ' oierii etc )

Extrasul de carte fondări a imobilului; plan de amplasament, certilcat de urbanism.

Orice ale elemente relewna in evaluare, dupâ cu

ICom unica n	ei cu evaluatorul
	Comunicarea cu evaluatorul s-a tâcut pnn telefon Eveludonl a colaborat cu vunleatorui

Natura p vursete iniormanilor utilitate pe care se bazează verificarea Părți preluat* din raportul da avatuaie verificat. Documentarea verificării

RESV cu toate anexele sate Cercetarea pep spealce a condus la Wentilcarea a 2 comparati le mai adecvate care au tot utilizate In grila de comparați directe in RVOE In locul CI ți C3 dn RESV Totodată, prețul C2. comuni Intre RESV țl RVQE a toii actualizat tați de cel utilizat In RESV

Date ț) Informați publce prtund piap imotilarâ tpacilcl dvene platforme iau portaluri de anunțuri Inclusiv (mobilare. agenți Imotxbare etc

Metodologa de evoluare a proptfetățlot imcbtlare • ANEVAR, Manual EPt ANEVAR 2021

0>u «va luări» In rapodul vwnfitM	Data de rafarmla la care se raportează rezultatul verificării cu obiectiv extins	Curs «cimnb ROW EUR Uidk^l Jn RESV	Data RESV	Data raportului de verificare	Curs de ichimb ROM' EUR la data (•Ivvanra pentru vtnficaf* (22 07.2021)
12 04 2021	22 07.2021	4,0205	1204 2021	22 07 2021 *	4 9241

IRadrlclli da utilizare, difuzam sau publicare

i Etle interzisa tăslilbula ti reproducerea raporlutu: de wnlcare. iar miHzarea raportului de venlcare este restrictonală la pârțle care dețn din punct de vedere legal acest drept

Declararea conlormilalil cu SEV

Tip verificare

pentru Raportul da evaluare veni cat pereni Raportul de ienicer»

StandanMe de reluare a burtuiltx SEV 2020

SlandanWa de evoluam a bunurile» SEV 2020

Cu mspecțo

Inspecța a i»t realizat! in prezența doamne:

Unda Ocemc Sef Senictu Evidentă sl Adrremstrare Domerstă

Verificarea raportului de evaluare

Venicarea e®luarti poate! realzatain conformitate cu pre^dente SEV 400 'Venicarea evaluam* numai de câtre evaluatori amonzaț avandca specializare Venicarea Evoluării CVE"). doverita cu parata de «enlcator (in specializarea corespunzătoare raportului de evaluare supus venieăni - in cazul analizat, specializarea necesari este EPt) sau de câtre evaluatori autorizat persoane furnice care semnează declarata privind wnicarea împreună cu evaluatorii persoane izice care dețn spebaizarea VE țl care au participat ta elaborarea acestuia

E«luatorii atrionzaț cate dețn specialzaroa Venicarea evoluării (VE) pol efectua rapoarte de veillcare numai daci la data reaizâni raportului de evaluare care urmează a 1 wnfcal des&țurau activitate de evaluare ii specializarea evoluării venicate sau In specializarea dețnută de evaluatorul care a realizat raportul de evaluare, dac! una dintre speciatzânle prevăzute de OG 24/2011 nu eirsta la data realizăm raportului de evaluare

IpGlBZO VOE	Venicarea are la boz! RESV cu anexele salo, astfel cum acestea au fost puse la dispocțo de câtre clentul venicini Existenti unor alte versiuni ale RESV cu anexele sate poate invoUrta concluziile prezentului raport de venlcare dacă se adresează versiuni care nu a fmi pusă la dnpozița venteatoruha
	Obiectivul extins al wilcănl are ta bază inclusiv informații» publice de pup disponibile pe portaluri web de anunțat, portaluri web ale unor ageriți imobiliare ți ale unor pubicați ce conțn anunțuri imobiliare pe datele de păți tumrzate de proddert de informați Imobriare pe baza de date a evaluatorului căspanble la data raportului VOE
	Informațil«> primite de la terț sau colectate de la imtituțl publice od de la al\| lumu ort publici sau pttvaț de informați (er portaluri internet de Informați inclusiv imobiliara - dx ro pubU24 ro etc ) sunt considerate corecte. Oră insă să putem garanta acuratețea lor
	Obiectivul extins al renicăni se bazează pe date ți intarmaț tăsporvble public ți legal tn pată precum si pe date, Informați sau documente dn baza do date a evoluatorulw venlcalor cu tefennț) posibila pentru persoanele hidreptățto in dosarul de lucru al vertlcatonriu
	Rezultatele indicării cu obiectiv extins se bazează pe opinia personală a venicafonriu, care este argumentată in mod adecvat in raportul de venicare

Ipoteza speciala utilizat* In VOE Nu este cazi!

Reci cti de ulituare difuzare publicare nu verificare a Raportului de verificare cu obiectiv eitins ;RVOEj

Intrarea in posesia unei copii a RVOE nu implicâ dreptul de publicare a acestuia

Verificatorul prin natura muncii sale, nu este obligat si ofere In continuare consultanți sau si depun! mârturta in metan# reiati via raportul de evoluare supus venficânr. In afara cir tiu in care s-au hcheial astfel de infelegert In prealabil

Nici RVOE realizat, nici pârț ale sate (In special concluzii referitor la obteclnui extins sau identitatea venlcatoruiui) nu trebuie publicate sau medializale țâri acordul preataba al venlcatarutui RVOE sau oricare altâ referire la acesta nu poale i publicat nici inclus intr-un document destinat publicități târî acordJ scris ți prextaba al vertlcatomlui cu specificarea formei țl contextului in care tumeazl sâ apari

Vertical ea cu obiectiv extins sa bazat doar pe informați disponibile public ț legal în piața Nu au fost considerate informați alternatul conțnute de documente care nu Suni publice sau care sunt protejalo de secretul profesional sau de serviciu ți la care evaluatorul venficotor nu a putui avea acces legal Cadrul legal actual din România nu permite accesul unui emluator autorizat ta astfel de documente, cu excepța unor situați - rare țl spealce. In care aceste dețne țl calitatea de expert judiciar num* imr-o anumita rauzi pentru care astfel de Informați sunt relevante ți necesare iar instanța se pronunți In acest sens in concluzie airmlm direct țl firi echivoc ci eventuala utilizare a oncârui document cate nu putea i accesai legal de evaluatorul venicator de cStre un ewkitrtor autorizat in cotitele de venltcator al prezentului raport de verificare cu obiect vextms al reprezenta clar țl firi echivoc o Indicare indubitabila a prevederilor SEV 400 țl a Codului de elid al profesiei de evofuator autorizat

RVOE este destinat numai scopului, clientului ți destinatarului precizați mai sus

RVOE este confidența! «lit pentru eiatuator elf ți pentru cSent destinatar denumite in continuare "pârțle' cât țl pentru orice ari terț care intri, accidenta! sau intențonal, in posesia prezentului raport:

• Pâițle coleclnari ți prelucreazi dalele cu caracter personal înscrise in prezentul raport in conlurmitale cu legistața in vigoare in modattâț care asiguri confidențalitotea țl securitatea adecuxtâ a acestor date. în vederea asigurâni protecței impotma prelucram neautorizate sau legale țl împotriva pierdent. a distrugem sau a detenorânl accidentale
• in procesul de prelucrarea a datelor cu caracter personal pârțle aplici prevederile Regulamentului (xx xxxxx/079 al Parlamentului European si al Consihtiui dn 27 apntie 2016 pnvnd prrrtecța persoanelor laice in ceea ce pnvețte prelucrarea datelor cu caracter personal țl privind libera circulate a acestor dale ți de abrogare a Drectrver 9S.'46ICE regulamentul general privind protecța datelor) ți ale legislațer națonale
■ Datele cu caracter personal colectate si prelucrate in vederea execuiâni misiunii de evaluare sunt următoarele (de ex nume ți prenume, adresâ. sene ț> numâr carte de identitate cod numeric personal numit de telelon/tax adresa de poțtl electronici. cont bancar}

Datele personale comunicata In radruf prezentului raport pol fi comunicate mstituțifor publice in conformitate cu prevederile legale - vinars

- li siuața ai care este necesari prelucrarea datelor personale in alte scopuri decât cele țnvdzule m prezentul raport, partea care realizeuâ prelucrarea vn informa cealaltl parte ți i va solicila acordul sens cu pudre la prelucrarea dalelor cu caracter personal, in conformitate cu prevederile legislațer In vigoare

Prezentul raport de venficare cu obieaivexlms nu poate 1 ullizat de cnent ți destinatar precum ț de orice alt 1 persoana îndreptițtâ decât împreuna cu versiunea de raport da evoluare supus venldrii cu anexele sale puse la dispozița verificatorului

'.'enficatoml nu acceieâ ruc o resrorsabilitala tatâ de o t«b} nersoanâ decll dienln in nir' o cimrmstantl Resr»xisabntatea selirmleazl sinet la aevedenle contractuale dintre birt

Declarația privind venticarea

-Alrmatile susținut» in prezentul raport sunt reale ți corecte

•Aftalizele. opiniile țl concluziile suni limitate numai la ipotezele țl ipoiezeta specilce prezentate in raport ți reprezinți opinia mea imparțiali. opinie care nu a fost influențată de ierte pârț ți nu este In nkiu» mod supjsl vreunei cemfe da ■ ajinga la concluzii predeterminate

•Nit am niciun interes referitor la bunul care tace obiectul emluâdt supuse verticirii ți nu am niciun interes personal uțâ de weuna dm pArțle implicai»
•Nu suni influențat de mcio const^ngere legată de bunul enaluat in raportul supus wnlcâni sau de pârțle implicate tn aceasta adiatei a de icrtflcare

'knpRcarea mea în aceasta adnttaie de venfcare nu se bazează pe soli citarea dm punea nimănui. de aținere a unor rezultate predeterminate

'Onorariul piuit da către client nu are nicw legături cu obțmjioe unor rezultate predeterminaie sau cu weo «clone sau mcmment. rezultate In urma ulilizArii anafazrtw opniacr ți concluziilor prezentului raport

'Analizele, opiniile ți conduzula au losl exprimate fn con tomul ale cu prewdenle standardelor de evaluare ți cu respectarea Codului de etică al profesiei de evaluator autorizat

'Pentru realizarea raportului nu am pnmit asistența dai pwlea attor persoane nesemnatare ale declarației prtvnd wnlcarea

Cuprins

Coperta

Termenii de referința ai vtmicani

Rezultatele VOE

Anexe <R£3V)

Plan de situațe pus ta dispozițe da clientul lenflcâni

Alte date: In Dosarul de lucru al etoluaioruiur *riHcaiw

Snînnaitir a Stampila

Rezultatele verificării

Verificare cu Obiectiv Extins (VOE)Q

[Calculul independent al valorii de piață a condus la următoarea opinie în privința valorii do piață

Denumire Imobil evaluat	Suprafață Totală propusă a fi primită țmp)	Localitate	Adresa	Valoare de piață rezultată in urma VOE
Teren extravilan, arabil	2.684	Arad	CF353542, Zona Industrială Arad Vest (ZJAV)	95.600 €

Semnătură

Stampila

Verificare cu obiectiv extins

Estimare Valoare de piață teren. Abordarea prin piață - Metoda comparațiilor

■ Elementul de COMPARAȚIE	Proprietatea subiect	Comparabila 1		Comparabila 2		Comparabila 3
Identificare	ZIAV	Calea Aurel Vlalcu		ZIAV, str. 1		ZIAV, str. III
Data	data evaluării	data evaluării		data evaluării			2.020
Suprafața	2.684 mp,	18.870 mp.		15.000 mp.		8.500	mp.
Prețul de vânzare / ofertare unitar		50,0 ©mp		55.0 ©mp		40,0 ©mp
Tip comparabilă (tranzacție / ofertă		ofertă		ofertă		oferta
Marja de negociere din piața specifică (%) 1 euro		-5%	-2.5 €	-5%	-2,8 €	-5%	-2.0 €
Preț unitar estimat de tranzacție		47,5 €		52,3 €		38,0 €
Dreptul de proprietate transmis	absolut	similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) 1 euro		0% \|	0.0 €	0%	0,0 €	0% \|	0,0 €
Preț ajustat		47,5 ©mp		52,3 ©mp		38,0 ©mp
Restricții legale (reglementare urbanistică	nu sunt	similar		similar		similar
Cuantum ajustare (%) 1 euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0%	0.0 €
Preț ajustat		47,5 ©mp		52,25 ©mp		38,00 ©mp
Condiții de finanțare	numerar	numerar		numerar		numerar
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0.0 €	0% I	0,0 €	0% î	0.0 €
Preț ajustat		47,5 ©mp		52,3 ©mp		38,0 ©mp
Cond 9 de vânzare	nepărtinitoare	nepărtinitoare		nepărtinitoare		nepărtinitoare
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0,0 €	0%	0,0 €	0% ;	0.0 €
Preț ajustat		47,5 ©mp		52,3 ©mp		38,0 ©mp
Condiții de piață	data evaluării	data evaluării		data evaluării			2.020
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0.0 €	0% \|	0.0 €	5%	1,9 €
Preț ajustat		47,5 ©mp		52,3 ©mp		39,9 ©mp
	Ajustări spacifice		proprietății
Localizare	ZIAV	similare		similare		similare
Cuantum ajustare (%) / euro		0%	0.0 €	0%	0.0 €	0%	00 €
Preț ajustat		47,5 ©mp		52,3 ©mp		39,9 ©mp
	Caracteristici fizice
Suprafața	2.604 m.p.	18.870 mp.		15.000 mp.		8.500 mp.
Cuantum ajustare unitară (7.) 1 euro		5%	2.4 €	5%	2 6 €	0%	0.0 €
Tip teren ți Destinația terenului	Intravilan arabil, utilizare logistică (cate 1 drum) acces; alipire parcele existente	intravilan CC, utilizare industrial / logistică		intravilan CC, utilizare industrial / logistică		— .. ■■ - intravilan CC, utilizare industrial / logistică
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		-10%	-4,0 €	-10%	-5,2 €	-10%	-4.0 €
Amenajări exterioare (străzi, trotuare etc.)	străzi și trotuare asfaltate	similar		■ - - ■ 1 similar		1 similar
Cuantum ajustare unitară (7.) / euro		0%	00 €	0%	00 €	0%	00 €
Topografie / relief	drept	drept		drept		drept
Cuantum ajustare unitară (%) / euro		0%	0.0 €	0%	00 €	0%	00 €
Utilitari disponibile	utilitățile ZIAV	similar		similar		similar
Cheltuieli introducere utliltatl	total	€0.0		€00		€0.0
Cuantum ajustare unitară (7o) / euro		0%	0.0 €	0%	00 €	0%	0.0 €
Deschidere (front stradal) / raport front adâncime	* 12,0 ml 1/16	-68,0 ml	4/16	-85,0 ml	8/16	- 120,0 ml	1 11/16
Cuantum ajustare unitară (7.) 1 euro		-20%	•9.5 €	-20%	-10 5 €	-20%	-8 0 €
Total ajustare caracteristici fizice (%) / euro		-25%	-11,9 €	-25%	-13.1 €	•30%	-12,0 €
Preț total ajustat caracteristic] fizice		35.6 €		39,2 €		27 9 €
Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren construibil	nu este cazul	nu este cazul		nu este cazul		necesare (ex. terasare)
Cheltuieli totale de demolare, amenajare, pregătire fundare etc.		0 €		C	€	34 000 €
Ajustare (%) / euro		0%	[ 0,0 €	' 0%	• 00 €	10%	( 4.0 €
Preț ajustat		35,6 ©mp		39,2 ©mp		35,9 ©mp
Ajustare netă (7») / euro		-25%	r -ii.9 e	' -25%	\| -13 1 €	' -16%	\| -6 1 €
Ajustare totală brută		€ 16 6		€18.3		€ 17 9
Ajustare brută procentuală		35,0%		35,0%		47.0%
Opinia unitară asupra valorii de piață a fost dată avănd in vedere prețul corectat aferent CI, comparabila cu corecțiile corectate brute procentuale $/ absolute minime
Suprafața totală	2.684 mp.	Opinie unitara		35,60 ©mp
Valoare de piață estimată, rotund	95.600 €	(echivalenta		470.700 lei
Curs valutar folosit 1 euro =	4,9241 lei	j ta data de		22.07.2021

Ajustarea preturilor de ofertă s-a tăcut cu o marjă de negociere de -5%, având in vedere datele de piață și reducerile anterioare de preț In specia/ la C2

Ajustarea Suprafață reflectă diferența dintre subiect și C1 și C2, cu suprafețe sensibil mai mari estimată relativ la *5% având în vedere tendința de a accepta un preț unitar mar mare la suprafețe mai mici de teren cu aceeași funcționalitate

Ajustarea Tip teren și Destinația terenului reflectă diferența dintre subiect (intravilan arab t cu vocațe de drum acces sau ațipire ia parcele existente cu destinație logistică) și comparabile (intravilan construcții cu destinație logistică) estimată relativ la <10% având in vedere tendința de a plăti un preț unitar mai mic pentru parcele cu destinație mai puțin productivă

Ajustarea Deschidere / raport FS adâncime reflectă diferența dintre subiect (formă alungită improprie pentru construire) și comparabilele (forme adecvate construirii) estimată relativ la -20% la toate comparabilele având in vedere tendința de a plăti mai puțin pentru parcele improprii pentru dezvoltarea unor construcții

Ajustarea Cheltuieli pentru aducere la stadiu de teren censtrulbll s-a aplicat la C3 unde sunt necesare lucrări mnime de amenajare a fost estimată absolut la +4 euro/mp având la bază programul KostPlus

C A I E T D E S A R C I N I

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

1. OBIECTUL VÂNZĂRII
- 1.1. Se supune licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat în vederea vânzării imobilul teren, proprietate privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Vest Arad, înscris în:

• C.F. nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp;
• C.F. nr. 353542 Arad, nr.cad. 353542, în suprafață de 2684 mp;

1.2. Terenurile se află amplasate în zona Zona Industrială Vest. Zona este situată în nord - vestul municipiului Arad, cu acces direct la DN7 (E68), București - Deva - Budapesta - Viena și la șoseaua de centură. Zona Industrială Vest a fost înființată în anul 1998, având o suprafață de 150 hectare și concentrează o parte importantă din industria municipiului.
1.3. Regimul tehnic este prezentat spre informare prin Certificatul de Urbanism:

• nr.1909/27.09.2021 pentru imobilul teren situat în Municipiul Arad, Zona Industrială Vest

identificat prin C.F. nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp și C.F. nr. 353542 Arad, nr.cad. 353542, în suprafață de 2684 mp, terenuri situate în intravilanul Municipiului Arad, categoria de folosință arabil;

2. MOTIVAȚIA VÂNZĂRII
- 2.1. Motivele de ordin legislativ, economic, financiar și social care impun vânzarea unor bunuri sunt următoarele:
- 2.2. Prevederile art. 129 alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b) din O.U.G. nr. 57 din 2019 privind Codul administrativ;
- 2.3. Dispozițiile art. 108 lit. e) din O.U.G. privind Codul administrativ precizează: ” Consiliile locale și județene hotărăsc, ca bunurile ce aparțin domeniului public sau privat, local sau județean, după caz, să fie:

e) valorificarea prin alte modalități prevăzute de lege”;

2.4. Dispozițiile art. 363 alin. (1) din Codul administrativ prevăd „(1) Vânzarea bunurilor din domeniul privat al statului sau unităților administrativ teritorială se face prin licitație publică, organizată în condițiile prevăzute la art. 334-346, cu respectarea principiilor prevăzute la art. 311, cu excepția cazurilor în care prin lege se prevede altfel.”

3. CONDIȚII GENERALE ALE LICITAȚIEI
- A. ELEMENTE DE PREȚ

3.1. Prețul minim și garanția de participare la licitație s-au stabilit prin Hotărâre a Consiliului Local și au următoarele valori:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *)-Euro

Valoare de piață

-Lei-

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp ’

44,95

33.400

3340

164.500

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp

35,61

95.600

9560

470.700

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației -garanția de participare în valoare de 12.900 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare )

3.2. Prețul de vânzare urmează a fi stabilit în urma licitației publice deschise, cu ofertă în plic închis și sigilat și nu poate fi mai mic decât prețul de pornire prezentat mai sus.
3.3. Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării.
3.4. În conformitate cu prevederile art. 331 alin. (2) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, în cazul în care adjudecatarul face dovada că este înregistrat în scopuri de TVA se aplică taxarea inversă.
3.5. Prețul se va achita în lei, la cursul comunicat de BNR din ziua emiterii facturii, în maxim 60 de zile de la data comunicării deciziei de adjudecare prin licitație publică a terenurilor descrise la punctul 1, dar nu mai târziu de data autentificării contractului.
3.6. Ofertanții la licitație vor achita:

• garanția de participare la licitație, are valoarea stabilită la art. 3.1 și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației), respectiv adjudecatarului urmând a i se scădea garanția din prețul de vânzare. Contravaloarea garanției de participare la licitație, stabilită la art.3.1 se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de vânzare.

3.7. Ofertanții vor prezenta la dosarul depus pentru licitație, dovada privind plata garanției de participare la licitație.

• Garanția de participare la licitație reprezintă suma pe care un potențial ofertant trebuie să o achite pentru a putea participa la calificare și ofertare.
• Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire de derulare a procedurii de licitație până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul organizatorului licitației - Municipiul Arad, respectiv contul nr. RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria Arad, cu specificația la obiectul plății - garanție de participare la licitație pentru terenul înscris în CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad ( conform datelor de identificare descrise la punctul 1)

3.8. Nesemnarea de către adjudecatar a contractului în termenul stabilit duce la anularea licitației, pierderea garanției de participare și disponibilizarea terenului pentru o nouă licitație.

B. DREPTURILE PĂRȚILOR

Drepturile vânzătorului

3.9. Vânzătorul va solicita constituirea unei garanții de participare la licitație, în cuantumul stabilit la punctul 3.1.
3.10. Condițiile menținerii, restituirii sau pierderii garanției de participare se stabilesc prin Documentația de atribuire.
3.11. Vânzătorul are dreptul să anuleze licitația în situația descrisă la punctul 3.8.

Drepturile cumpărătorului

3.12. Cumpărătorul are dreptul de a exploata în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.
3.13. Cumpărătorul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunului care face obiectul contractului, potrivit obiectivelor stabilite de părți.
3.14. Cumpărătorul intră în deplina proprietate asupra imobilului, după semnarea contractului și achitarea prețului.

C. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

Obligațiile cumpărătorului

3.15. Cumpărătorul are obligația să semneze contractul de vânzare - cumpărare, în formă autentică, numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării deciziei de adjudecare. În caz contrar, adjudecatarul licitației pierde garanția, iar vânzătorul va organiza o nouă licitație.
3.16. Cumpărătorul are obligația de a achita prețul imobilului, stabilit în urma licitației, în termenul stabilit în prezentul Caiet de sarcini.
3.17. Cumpărătorul își asumă riscul existenței pe terenul aferent imobilului a unor rețele edilitare fără a avea pretenții de la vânzător pentru devierea rețelelor edilitare care afectează terenul sau achitarea contravalorii lucrărilor de deviere.
3.18. Cumpărătorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea și întabularea contractului de vânzare - cumpărare.
3.19. Cumpărătorul are întreaga responsabilitate în ceea ce privește respectarea legislației în vigoare cu privire la P.S.I., protecția mediului și persoanelor.
3.20. Nu are dreptul să participe la licitație persoana care a fost desemnată câștigătoare la o licitație publică anterioară privind bunurile statului sau ale unităților administrativ - teritoriale în ultimii 3 ani, dar nu a încheiat contractul ori nu a plătit prețul, din culpă proprie. Restricția operează pentru o durată de 3 ani, calculată de la desemnarea persoanei respective drept câștigătoare la licitație.
3.21. Cumpărătorul este obligat să depună toate diligențele pentru utilizarea cât mai urgentă a terenului în scopuri economice și pentru crearea de locuri de muncă.

Obligațiile vânzătorului

3.22. Vânzătorul are obligația să predea terenul către cumpărător, în stadiul fizic în care acesta se găsește, la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare, în formă autentică în baza unui proces verbal de predare - primire.
3.23. Vânzătorul are obligația să nu îl tulbure pe cumpărător în exercițiul drepturilor rezultate din contract.
3.24. Totodată, vânzătorul garantează pe cumpărător că bunul vândut nu este sechestrat, scos din circuitul civil, ipotecat sau gajat.
3.25. Vânzătorul nu răspunde de viciile aparente.
3.26. Vânzătorul va pune la dispoziția persoanelor interesate, pe suport de hârtie și/sau pe suport magnetic, documentația de atribuire în cel mult 4 (patru) zile lucrătoare de la primirea unei solicitări din partea acestora.
3.27. Orice persoană interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentația de atribuire.
3.28. Vânzătorul are obligația de a răspunde în mod clar, complet și fără ambiguități, la orice clarificare solicitată, într-o perioadă care nu trebuie să depășească 5 (cinci) zile lucrătoare de la primirea solicitării.
3.29. Fără a aduce atingere prevederilor art. 4.6 alin. (2), vânzătorul are obligația de a transmite răspunsul la orice clarificare cu cel puțin 5 (cinci) zile lucrătoare înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.
3.30. în cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel vânzătorul în imposibilitatea de a respecta termenul prevăzut la alin. (2), acesta din urmă are totuși obligația de a răspunde la solicitarea de clarificare în măsura în care perioada necesară pentru elaborarea și transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data limită de depunere a ofertelor.
3.31. Vânzătorul are obligația de a transmite răspunsurile însoțite de întrebările aferente către toate persoanele interesate care au obținut documentația de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective.

4. CONDIȚII DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SĂ LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE
- 4.1. Ofertele se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul

Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în plic sigilat care va conține documentele prevăzute în Documentație de atribuire.

4.2. Persoana interesată are obligația de a depune oferta la adresa și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.
4.3. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.
4.4. Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.
4.5. Documentele ofertei trebuie să fie obligatoriu numerotate, semnate și ștampilate
4.6. Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.
4.7. Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.
4.8. Ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și a datelor prevăzute în documentația de atribuire sunt descalificate.
4.9. Ofertele se redactează în limba română.
4.10. Perioada de valabilitate a ofertei: până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare a terenului descris la punctul 1.
4.11. Criteriul de atribuire a contractului de vânzare - cumpărare ”Prețul cel mai mare oferit peste prețul minim de pornire al licitației”
4.12. Nu se acceptă completarea ofertei după deschidere.

5. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
- 5.1. La neachitarea prețului, în condițiile art. 3.2 din Caietul de sarcini, cumpărătorul nu poate să emită vreo pretenție sub formă bănească sau sub orice altă formă de la vânzător în legătură cu garanția de participare. Aceasta se face venit la bugetul local.
- 5.2. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vânzare - cumpărare se vor soluționa pe cale amiabilă. În cazul în care acest lucru nu este posibil litigiul va fi transmis spre soluționare instanțelor judecătorești de drept comun.
6. DISPOZIȚII FINALE
- 6.1. Prin înscrierea la licitație, toate condițiile impuse prin Caietul de sarcini se consideră însușite/acceptate de către ofertanți.
- 6.2. Dacă se constată că ofertantul a furnizat informații false prin documentele de calificare, aceasta poate fi exclus din procedura licitației, atât timpul desfășurării ședinței, cât și ulterior până la semnarea contractului de vânzare - cumpărare.
- 6.3. Prin excepție de la prevederile art. 341 alin. (20), din Codul Administrativ, autoritatea contractantă are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului în situația în care se constată abateri grave de la prevederile legale care afectează procedura de licitație sau fac imposibilă încheierea contractului. Procedura de licitație se consideră afectată în cazul în care sunt îndeplinite, în mod cumulativ, următoarele condiții:

a) în cadrul documentației de atribuire și/sau în modul de aplicare a procedurii de licitație se constată erori sau omisiuni care au ca efect încălcarea principiilor prevăzute de art. 311 din Codul Administrativ.
b) autoritatea contractantă se află în imposibilitatea de a adopta măsuri corective, fără ca acestea să conducă, la rândul lor, la încălcarea principiilor prevăzute la art. 311 din Codul Administrativ. Autoritatea contractantă are obligația de a comunica, în scris, tuturor participanților la procedura de licitație, în cel mult 3 zile lucrătoare de la data anulării, atât încetarea obligațiilor pe care aceștia și le-au creat prin depunerea ofertelor, cât și motivul concret care a determinat decizia de anulare.

6.4. În caz de renunțare, după adjudecarea licitației, adjudecătorul pierde garanția de participare la licitație.
6.5. Drepturile și îndatoririle părților stabilite prin contractul de vânzare - cumpărare, încheiat în formă autentică sunt imperative.
6.6. În cazul în care situația o impune, obținerea tuturor avizelor tehnice pentru realizarea construcțiilor cad în sarcina cumpărătorului.
6.7. Prevederile cuprinse în documentația de atribuire vin în completarea celor cuprinse în prezentul Caiet de sarcini.
6.8. Prezentul Caiet de sarcini face parte integrantă din documentația privind licitația pentru vânzarea imobilului descris la punctul 1.
6.9. Caietul de sarcini, inclusiv toate documentele necesare licitației, se publică pe site-ul www.primariaarad.ro.
6.10. Ofertanții la licitație vor achita:

a) garanția de participare la licitație, are valoarea stabilită la art. 3.1 pentru teren și este egală cu 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației )

6.11. Ofertanții la licitație vor prezenta la dosarul depus pentru licitație și garanția de participare la licitație.

Garanția de participare la licitație reprezintă sume pe care un potențial ofertant trebuie să le achite pentru a participa la calificare și ofertare.

• Garanția de participare stabilită la art. 3.1 reprezintă o garanție pentru organizator în ceea ce privește respectarea prevederilor Caietului de sarcini și a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitației până la semnarea contractului de vânzare -cumpărare.
• Garanția de participare se achită cu minim 2 zile înainte de termenul limită de depunere a ofertelor, prin ordin de plată în contul RO40TREZ0215006XXX006669 deschis la Trezoreria ARAD
• Garanția de participare se restituie ofertanților necâștigători, care au participat la procedura de licitație, în termen de maxim 10 zile, prin virament bancar. Restituirea garanției de participare se va efectua exclusiv într-un cont bancar, în baza unei cereri scrise care va conține inclusiv contul și banca unde se va restitui suma. Garanția de participare nu este purtătoare de dobânzi sau indexări.
• Pentru ofertantul care adjudecă licitația, garanția se va reține și va constitui avans din prețul de vânzare datorat de cumpărător.

6.12. Dacă din diferite motive, licitația se amână, se revocă sau se anulează, Decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacată de ofertanți. În cazul revocării sau anulării licitației, ofertanților li se va returna garanția de participare la licitație în baza unei cereri scrise, înregistrate la Primăria Municipiului Arad, în termenul menționat mai sus.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Nr. _______________

Data:_______________

D O C U M E N T A Ț I E D E A T R I B U I R E privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

I. CAIETUL DE SARCINI
II. FIȘĂ DE DATE A PROCEDURII
III. CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE - MODEL
IV. FORMULARE ȘI MODELE DE DOCUMENTE

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

A. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND VÂNZĂTORUL

Vânzător: Municipiul Arad,

cu sediul în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75, jud. Arad

tel.: 0040-257-281850, int. 145

fax: 0040-257-284744

e-mail: xxx@xxxxxxxxxxxxxxx

persoană de contact: Xxxxxx Xxxxx / Xxxxxxxx Xxx Xxxx

B. INSTRUCȚIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE

În data și ora stabilită în anunțul privind demararea procedurii de licitație pentru deschiderea ofertelor, la sediul Primăriei Municipiului Arad, situat în Arad, Bulevardul Revoluției nr. 75 vor fi prezenți membrii Comisiei de evaluare. Prezența ofertanților nu este obligatorie.

Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor.

Plicurile sigilate se predau Comisiei de evaluare la data fixată pentru deschiderea lor, prevăzută în anunțul de licitație. În partea introductivă a procesului verbal se va consemna faptul că plicurile cu ofertele prezentate au fost sau nu intacte, în sensul că plicul prezintă deteriorări sau partea lipită a acestuia a fost afectată/nu a fost afectată prin dezlipire sau altă modalitate de deschidere.

Deschiderea plicurilor exterioare se face în situația în care sunt depuse minim două oferte - plicuri intacte.

După deschiderea plicurilor exterioare în ședință publică, Comisia de evaluare descalifică ofertele care nu conțin totalitatea documentelor și datelor prevăzute în documentația de atribuire sau care nu sunt redactate în limba română.

Pentru continuarea desfășurării procedurii de licitație este necesar ca după deschiderea plicurilor exterioare, să avem cel puțin două oferte valabile.

În cazul în care, în urma publicării anunțului de licitație nu au fost depuse cel puțin două oferte sau după deschiderea plicurilor, comisia constată faptul că nu au fost depuse cel puțin două oferte valabile, autoritatea contractantă este obligată să anuleze procedura și să organizeze o nouă licitație.

Sunt considerate oferte valabile și se califică ofertele care îndeplinesc toate criteriile de valabilitate prevăzute de Caietul de sarcini.

După analizarea conținutului plicului exterior, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul comisie de evaluare va întocmi un proces verbal în care se menționează ofertele valabile, precum și ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate și motivele excluderii acestora din urmă de la procedura licitației. Procesul verbal se semnează de către toți membrii Comisiei de evaluare.

Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, autoritatea contractantă are dreptul de a solicita clarificări și, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanți pentru demonstrarea conformității ofertei cu cerințele solicitate.

Autoritatea contractantă va încheia contractul de vânzare - cumpărare, în formă autentică cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.

Autoritatea contractantă va informa ofertanții despre deciziile referitoare la atribuirea contractului, în scris, cu confirmare de primire, în termen de 3 zile lucrătoare de la emiterea acestora.

În cadrul comunicării autoritatea contractantă:

• va informa ofertantul câștigător cu privire la acceptarea ofertei prezentate.
• va informa ofertanții care au fost respinși sau a căror ofertă nu a fost declarată

câștigătoare asupra motivelor ce au stat la baza deciziei respective.

Autoritatea contractantă poate să încheie contractul numai după împlinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizării comunicării.

C. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CĂILOR DE ATAC

În termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la excluderea ofertei, respectiv în termen de 3 zile lucrătoare de la primirea comunicării deciziei referitoare la atribuirea contractului, ofertanții pot face contestații în scris împotriva modului în care au fost respectate dispozițiile legale care reglementează procedura de vânzare a bunurilor proprietate privată a unităților administrativ - teritoriale prin licitație publică.

Soluționarea litigiilor apărute în legătură cu atribuirea contractului de vânzare -cumpărare este de competența instanțelor judecătorești compente de la sediul vânzătorului.

D. INSTRUCȚIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ȘI PREZENTARE A OFERTELOR

Ofertantul are obligația de a elabora oferta în conformitate cu prevederile documentației de atribuire.

Ofertele se redactează în limba română și se depun la sediul autorității contractante din municipiul Arad, Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5, în două plicuri sigilate, unul exterior și unul interior, care se înregistrează de autoritatea contractantă, în ordinea primirii lor, precizându-se data și ora.

Fiecare exemplar al ofertei trebuie să fie semnat de către ofertant.

Fiecare participant poate să depună o singură ofertă.

Perioada de valabilitate a ofertei: până la finalizarea procedurii de atribuire a terenului.

Persoana interesantă are obligația de a depune oferta în locul și până la data - limită pentru depunere, stabilite în anunțul procedurii.

Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forța majoră, cad în sarcina persoanei interesate.

Ofertele depuse la o altă adresă a autorității contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei - limită pentru depunere vor fi returnate ofertanților fără a fi deschise.

I. PE PLICUL EXTERIOR se va indica obiectul licitației pentru care este depusă oferta, respectiv:

”LICITAȚIE PUBLICĂ DESCHISĂ, CU OFERTĂ ÎN PLIC ÎNCHIS ȘI SIGILAT PENTRU VÂNZAREA terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de _________mp, situat în mun. Arad, str. __________________

• A NU SE DESCHIDE PÂNĂ LA DATA DE ___________, ORA______________

Plicul exterior va conține următoarele documente:

1. Fișa cu informații privind ofertantul ( Formularul nr. 1)
2. Declarație de participare ( Formularul nr. 2)
3. Acte doveditoare privind calitățile și capacitățile ofertanților:

1.1. PENTRU PERSOANE JURIDICE
- 1.1.1. Certificat constatator de la Oficiul Registrului Comerțului - în original, nu mai vechi de 30 de zile, din care să rezulte următoarele:

• ofertantul nu este în stare de insolvență, faliment sau lichidare;
• ofertantul nu are activitatea suspendată voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfășura activități economice;
• sediul social;
• administratorul ofertantului;

1.1.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
1.1.3. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului local, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are sediul social/domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad, în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
1.1.4. Certificatul de Înregistrare de la Oficiul Registrului Comerțului - copie;
1.1.5. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
1.1.6. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;
1.1.7. Bilanț la data de 31.12.2020 și balanța pe ultima lună financiar încheiată

1.2. PENTRU PERSOANE FIZICE
- 1.2.1. Cartea de identitate a persoanei care participă la licitație;
- 1.2.2. Certificat de atestare fiscală privind plata obligațiilor datorate bugetului statului eliberat de Agenția Națională de Administrare Fiscală, nu mai vechi de 30 de zile, din care să reiasă că ofertantul nu are datorii;
- 1.2.3. Certificat de atestare fiscală privind obligațiilor datorate bugetului local - din care să reiasă că ofertantul nu are datorii, eliberat de Direcția Venituri din cadrul primăriei în a căror rază teritorială ofertantul are domiciliul, precum și de la Primăria Municipiului Arad - în cazul în care ofertantul deține în proprietate bunuri impozabile în municipiul Arad, valabil la data deschiderii ofertelor;
- 1.2.4. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana fizică este înregistrată în scopuri plătitoare de TVA;
- 1.2.5. Dovada achitării garanției de participare - chitanță/ordin de plată;

II. PE PLICUL INTERIOR se înscriu numele sau denumirea ofertantului, precum și domiciliul sau sediul social al acestuia, după caz și va conține oferta propriu - zisă: formularul de ofertă financiară (Formular nr. 3) semnat de ofertant, fără îngroșări, ștersături sau modificări;

Plicul exterior conținând documentele de calificare și plicul interior, se va sigila și se va depune la sediul autorității contractante în termenul stabilit pentru depunerea ofertelor.

E. ORGANIZAREA ȘI DESFĂȘURAREA PROCEDURII DE LICITAȚIE

Anunțul privind demararea procedurii de licitație se va publica în Monitorul Oficial al României, partea a VI-a, într-un cotidian de circulație națională și într-unul de circulație locală, precum și pe site-ul Primăriei Municipiului Arad, www.primariaarad.ro. Anunțul de licitație se va trimite spre publicare cu cel puțin 20 de zile calendaristice înainte de data limită pentru depunerea ofertelor.

Termenul limită de depunere a ofertelor este ______________, ora______________ la,

Serviciul Relații cu Publicul și Asociații de Proprietari - Registratura Primăriei Municipiului Arad, din B-dul Revoluției nr.73 - Palatul Cenad - camera 5.

Ședința publică de licitație se va desfășura în data de __________, ora ______, în

F. INFORMAȚII PRIVIND CRITERILE DE ATRIBUIRE PENTRU STABILIREA OFERTEI CÂȘTIGĂTOARE

Criteriul de atribuire a contractului de vânzare-cumpărare este prețul cel mai mare ofertat.

În cazul în care există același nivel al ofertei financiare între ofertanți, departajarea acestora se va face prin reofertare cu plic închis, pornind de la nivelul cel mai ridicat al prețului oferit în plicurile interioare. Reofertarea se va face prin completarea unui nou formular de ofertă, de către fiecare ofertant aflat la egalitate.

G. INFORMAȚII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII

Contractul de vânzare - cumpărare va cuprinde următoarele clauze obligatorii:

• părțile contractante;
• obiectul contractului de vânzare - cumpărare;
• modalitățile de plată a prețului de vânzare rezultat în urma licitației, precum și a cheltuielilor ocazionate de încheierea contractului de vânzare - cumpărare în formă autentică;
• data la care operează transmiterea dreptului de proprietate;
• obligații ale cumpărătorului, dacă este cazul.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

F I Ș A O F E R T A N T U L U I

1. Ofertant..............................................................................................
2. Sediul societății sau adresa...............................................................
3. Telefon................................................................................................
4. Adresă e-mail......................................................................................
5. Reprezentant legal...................................................................................
6. Funcția......................................................................................................
7. Cod fiscal/C.I. sau B.I.............................................................................
8. Nr. Înregistrare la Registrul Comerțului/CNP......................................
9. Dovadă oficială din care să rezulte faptul că persoana juridică/fizică este sau nu, înregistrată în scopuri plătitoare de TVA..............................................
10. Nr. cont bancar...................................................................................
11. Banca..............................................................................................
12. Capitalul social ( mil. lei)........................................................................
13. Cifra de afaceri ( mil. lei)........................................................................
14. Sediul sucursalelor (filialelor) locale - dacă este cazul...........................
15. Certificatele de înmatriculare a sucursalelor locale..............................

Data, Ofertant,

L.S.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

pentru vânzarea, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului

Arad, situat în Arad, Zona Industrială Vest

Către, Primăria Municipiului Arad

Urmare a anunțului publicitar apărut în publicația

________________________________din data de ____________.

Prin prezenta, ( denumire, CUI, nr. Reg. Com., sediu, reprezentant, funcție/numele și prenumele, CNP, CI/BI, adresă)

manifest intenția fermă de a participa la licitația publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a terenului înscris în CF nr. ___________, nr. cad./top. ___________, în suprafață de

_________ mp, situat în mun. Arad, str. __________________ și CF nr._________, nr.cad/top., în suprafață de mp, situat în mun.Arad, str.

Am luat cunoștință de condițiile de participare la licitație, a condițiilor pentru încheierea contractului de vânzare-cumpărare, a condițiilor respingerii ofertei, de pierdere a garanției de participare la licitație, prevăzute în Documentația de atribuire și îmi asum responsabilitatea pierderii lor în condițiile stabilite. (persoana fizică)

voi participa personal sau în numele meu va participa dl./dna. __________________________________, posesor(posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Procura Notarială nr._________, din data de ______________, emisă de ___________________, să mă reprezinte și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

(persoana juridică)

în numele societății comerciale va participa dl./dna. ______________________________,

posesor (posesoare) al(a) C.I. seria______, nr. ________, împuternicit prin Delegația nr.

__________________ sau Împuternicire nr. __________, din data de ______________, emisă de ____________________, să reprezinte societatea și să semneze actele încheiate cu această

ocazie.

Data,

Ofertant,

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

Cu privire la imobilul:

- teren situat în Arad, Zona Industrială Vest, înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp, ce urmează a fi vândut prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat în data de ________, orele _________, la sediul Primăriei Municipiului

Arad - Bulevardul Revoluției nr. 75.

Oferta mea de preț pentru imobilul - teren, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație

este de______________________________________ euro/mp(suma în litere și

cifre)*

Cu privire la imobilul:

- teren situat în Arad, Zona Industrială Vest, înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp, ce urmează a fi vândut prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat în data de ________, orele _________, la sediul Primăriei Municipiului

Arad - Bulevardul Revoluției nr. 75.

Oferta mea de preț pentru imobilul - teren, cu datele de identificare menționate mai sus, scos la licitație

Este de _______________________________________ euro/mp(suma în litere

și cifre)**

Menționăm faptul că în cazul în care prezenta ofertă va fi declarată câștigătoare ne obligăm să acceptăm, necondiționat și în întregime, toate condițiile de vânzare/cumpărare menționate de către organizatorul procedurii în documentația de atribuire și caietul de sarcini.

Oferta prezentă este valabilă până la finalizarea autentificării contractului de vânzare -cumpărare, în condițiile în care Consiliul Local al Municipiului Arad prin Primăria Municipiului Arad nu decide altfel.

L.S.

*)având în vedere faptul că prețul minim de pornire a licitației este de 44,95 euro/mp, respectiv suma totală de 33.400 euro fără TVA

**)având în vedre faptul că prețul minim de pornire a licitației este de 35,61 euro/mp, respectiv suma totală de 95.600 euro fără TVA

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

CONTRACT DE VÂNZARE-CUMPĂRARE

Subscrisul MUNICIPIUL ARAD, Unitate Administrativ Teritorială, cu sediul în municipiul Arad, Bulevardul Revoluției, nr.75, jud.Arad, având Cod de Înregistrare Fiscală 3519925, reprezentată prin primar Bibarț Călin, în baza Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Arad nr._________ din data

de, prin delegat, cetățean român, născut/ă la data de ________________ în _______________, jud.__________, având CNP

___________________, domiciliat/ă în _________________________, str.___________________, nr.___________, jud.________, conform delegației nr. ___________________ emisă de Municipiul

Arad - Direcția Patrimoniu - Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat, în baza actelor anexate vând liber de sarcini anterioare Societății ________________________, imobilul - teren

situat în loc.Arad, str.____________________, nr.__________, jud.Arad, înscris în C.F. nr.

Arad, cu nr.cad., și imobilul - teren situat în loc Arad, str.

_______________, nr.__________, jud. Arad, înscris în C.F. nr. _____________ , cu nr. cad.____________________ dobândit prin lege, cota actuală de ___________, de sub

__________________, conform încheierii de carte funciară nr._____________/________, compus doar din teren intravilan fără construcții, având categoria de folosință arabil, pe care nu există edificată o construcție și consimt la intabularea în C.F. a dreptului de proprietate asupra terenului pe numele cumpărătoarei.

Prețul total de vânzare stabilit de noi, părțile, este de ______________ EURO (____________)

(cu/fără TVA), echivalentul a _______________________ lei (___________________), achitat

integral în lei, anterior semnării prezentului contract, la cursul comunicat de Banca Națională a României, din data facturării, conform facturii fiscale seria __________ nr.______________ din data

de ________, care a fost achitat conform chitanței pentru creanțele bugetelor locale seria

________________ din data de ____________ eliberată de Municipiul Arad - Direcția Venituri -Serviciul Impunere.

Subscrisa vânzătoare, prin delegat, declar că imobilul nu este scos din circuitul civil în temeiul vreunui act normativ, nu este revendicat, nu formează obiectul unor litigii aflate pe rolul instanțelor judecătorești, nu este ipotecat, nu este grevat de sarcini sau servituți, nu am încheiat niciun fel de acte de garantare, promisiuni de vânzare a imobilului în formă autentică sau sub semnătură privată cu o altă terță persoană fizică sau juridică, nu este schimbat sau donat, nu este supus nici unei forme de executare silită, nu este sediul principal sau secundar al vreunei societăți comerciale, filiale, agenții sau puncte de lucru și o garantez pe cumpărătoare de orice evicțiune, conform art.1695 Cod Civil și de orice vicii, conform art.1707 Cod Civil.

Subscrisa vânzătoare, prin delegat, declar că nu am datorii către stat privind plata taxelor și a impozitelor așa cum rezultă din certificatul de atestare fiscală nr.__________/_______ eliberat de

Municipiul Arad Direcția Venituri-Serviciul Impunere Persoane Juridice.

Subscrisa cumpărătoare intră de drept și de fapt în stăpânirea imobilului de mai sus, de azi, data încheierii prezentului act, fiind îndeplinite prevederile art.1672 și art.1685 Cod Civil cu privire la transmiterea și predarea imobilului, dată de la care va suporta toate sarcinile publice și taxele ocazionate cu perfectarea prezentului act, respectiv onorariul notarului public și serviciile de publicitate imobiliară.

Cumpărătorul este obligat să depună toate diligențele pentru utilizarea cât mai urgentă a terenului în scopuri economice și pentru crearea de locuri de muncă. Subscrisa Societatea __________________________, persoană juridică română, cu sediul în

__________________, str.____________, nr.________, jud. ___________, înmatriculată la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul ___________ sub nr. __________________, având

Cod Unic de Înregistrare ______________, reprezentată în baza Hotărârii _________________ prin

reprezentanți legali ______________________, cetățean român, născut la data de ______________

în ________, jud._________, avand CNP ____________________, domiciliat în

_________________, Str.__________, nr._______, jud._________ cumpăr liber de sarcini, imobilul mai sus descris, cu prețul și în condițiile stabilite în acest contract, declarând că am luat cunoștință de starea de drept și de fapt a imobilului și mă oblig să respect regimul de construcție și aliniere.

Subscrisele părți contractante, prin reprezentanți, declarăm că ni s-a pus în vedere obligația legală privind înregistrarea acestui act la direcția fiscală competentă în termen de 30 (treizeci) zile de la data semnării lui.

Noi, părțile, declarăm că ni s-au adus la cunoștință dispozițiile art.1665 Cod civil, cu privire la faptul că vânzarea este anulabilă, atunci când prețul este stabilit fără intenția de a fi plătit sau când prețul este disproporționat față de valoarea bunului, ale Legii nr.241/2005 pentru prevenirea și combaterea evaziunii fiscale, dispozițiile Legii nr. 70/2015 pentru întărirea disciplinei financiare privind operațiunile de încasări și plăți în numerar și dispozițiile Legii nr.129/2019 pentru prevenirea și combaterea spălării banilor și finanțării terorismului, precum și pentru modificarea și completarea unor acte normative.

Noi, părțile, declarăm că înainte de semnarea actului am citit personal cuprinsul acestuia, iar notarul public ne-a explicat consecințele juridice ce rezultă din semnarea prezentului înscris, pe care le-am înțeles și ni le asumăm, nefiind în vreo eroare de drept așa cum este ea definită de art.1207 alin 3 Cod Civil și constatând că actul corespunde voinței noastre și condițiilor stabilite de noi de comun acord, stăruim la autentificarea lui, drept pentru care semnăm mai jos.

Lucrările de publicitate imobiliară aferente prezentului act se vor îndeplini de către notarul public, potrivit dispozițiilor Legii nr. 7/1996, legea cadastrului și a publicității imobiliare, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

VÂNZĂTOARE, MUNICIPIUL ARAD prin delegat

CUMPĂRĂTOARE, Societatea _____________

prin administratori,

Nume și prenume

Semnătura ________________

Semnătura _________________

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ROMÂNIA

P R O I E C T

Nr. 538/4.11.2021

Avizat

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr.___ din _______________2021

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, a terenului înscris în CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad, teren proprietate privată a Municipiului Arad

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare înregistrat cu nr. 22019/02.11.2021,

Analizând raportul de specialitate al Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat din cadrul Direcției Patrimoniu a Primăriei Municipiului Arad, înregistrat cu nr. 84285/M1/03.11.2021, Văzând avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Ținând seama de solicitările unei persoane juridice, înregistrate la Primăria Municipiului Arad cu nr. 11406/2021, nr. 22019/2021 și nr. 18659/2021, adresa Direcției Venituri din cadrul Municipiului Arad nr. 730577/05.11.2021 privind încasarea TVA la vânzarea terenurilor,

Având în vedere extrasele de carte funciară nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482 și 353542 Arad, nr.cad.353542, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020, Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 600/2019 cu privire la dezlipirea unui teren situat în Municipiul Arad, Zona industrială - înscris în CF nr. 335381 Arad, Certificatul de Urbanism nr. 1909/27.09.2021, adresa ANAF nr. 71468/16.09.2021 de numire a reprezentatului instituției în comisia de evaluare a ofertelor, Raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 32399/2021, întocmit de S.C. Evaldana S.R.L., prin evaluator autorizat Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 624.758 lei echivalent a sumei de 126.970 euro, Raportul de verificare nr. 4.1/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 353542 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Extravilan arabil ZIAV, suprafața 2684 mp, FN) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 470.700 lei, echivalent a 95.600 euro, Raportul de verificare nr. 4.2/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 335482 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Intravilan arabil ZIAV, suprafața 743 mp, FN) întocmit de S.C. Value Management Consult S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 164.500 lei echivalent a 33.400 euro,

Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287/2009, privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 311, art. 334-346 și art. 363 din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD, adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Municipiului Arad, conform căruia s-au determinat următoarele valori, fără TVA, anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezenta hotărâre:

Nr. Crt.	Descriere imobil	Valoare de piață	Valoare/mp	Valoare de piață
		euro	euro	lei
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp	27.528	37,04	135.452
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp	99.442	37,04	489.305
3	Total valoare evaluată	126.970		624.758

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare de piață	Valoare/mp	Valoare de piață
		euro	euro	lei
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp	33.400	44,95	164.500
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp	95.600	35,61	470.700
3	Total Raport de Verificare a Valorii de Piață	129.000		635.200

Art. 4. Se aprobă Caietul de sarcini, pentru vânzarea terenurilor identificate la art. 3, anexa nr. 3, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

Art. 6. Se aprobă prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenurilor, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp (fără TVA*¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp

44,95

33.400

3340

164.500

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp

35,61

95.600

9560

470.700

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*2) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației garanția de participare în valoare de 12.900 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

Art. 7. Se aprobă modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5 parte integrantă la prezenta hotărâre.

Art. 8. Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor care va avea următoarea componență:

A. Titulari:

1. dna/dl _________________________, consilier local în cadru Consiliului Local al

Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

2. dl.Xxxxxx Xxxxxxxx, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală;
3. dl.Xxx Xxxx Xxxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat;
4. dl.Xxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;
5. dna. Xxxxxx Xxxxx, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

B. Supleanți:

1. dna/dl ___________________________, consilier local în cadru Consiliului Local

al Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

2. dna. Xxxxx Xxxxxxx, desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală;

3. dl Xxxxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, supleant pentru dl. Xxxxxx Xxxxx ;

4. d-na.Xxxxxxx Xxxxxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Public, supleant pentru dl. Xxxx Xxxxxxxx;

5. dna. Xxxxx Xxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Public, în calitate de supleant al secretarului comisiei.

Art. 9. Se mandatează Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare -cumpărare cu adjudecatarul licitației.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat Red./Dact O.L./ M.F.

SECRETAR GENERAL

Cod:PMA-S4-01

PRIMARUL MUNICIPIULUI ARAD Nr. 22019/02.11.2021

În temeiul prevederilor art. 136 alin. (8), lit. a) din Ordonanța de urgență nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare și art. 37 din Hotărârea Consiliului Local al Muncipiului Arad, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre privind aprobarea vânzării, prin licitație publică a terenului înscris în C.F.335482 Arad, nr. cad. 335482 teren situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest, în suprafață de 743 mp și a terenului înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest, în suprafață de 2684 mp proprietate privată a Municipiului Arad, în susținerea căruia formulez următorul:

REFERAT DE APROBARE

Având în vedere cererea unei persoane juridice privind intenția de a cumpăra imobilul -teren, înscris în C.F. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest și imobilul - teren înscris în C.F. 353542 Arad, nr. cad. 353542, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest, în suprafață de 2684 mp, prin acordarea unui titlu valabil pentru facilitarea dezvoltării durabile a Zonei Industriale Arad. Prin vânzarea terenurilor, Municipiul Arad urmărește ca investiția care se va realiza de către adjudecatarul licitației să fie în deplină concordanță cu strategia de dezvoltare economico-socială.

Ținând cont de aspectele menționate mai sus, consider oportun aprobarea unui proiect de hotărâre privind demararea procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenurilor înscrise în CF nr. 335482 Arad și CF 353542 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad.

P R I M A R

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA PATRIMONIU

Biroul Evidență și Administrare Domeniul Privat

Nr. 84285/M1/03.11.2021

RAPORT DE SPECIALITATE

privind aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad, teren proprietatea privată a Municipiului Arad

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr. 22019/02.11.2021, a domnului Xxxxx Xxxxxx, Primarul Municipiului Arad, prin care se propune vânzarea prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului înscris în CF nr. 335482 Arad și CF nr. 353542 Arad teren proprietate privată a Municipiului Arad;

Considerente generale:

• raportul de evaluare înregistrat la Primăria Municipiului Arad sub nr. 32399/22.04.2021 întocmit de S.C. Evaldana S.R.L. prin evaluator autorizat Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, membru A.N.E.V.A.R., conform căruia s-a determinat o valoare de 624.758 lei echivalent a 126.970 euro, -”pentru imobilul teren intravilan situat în Municipiul Arad, Zona Industrială Arad Vest, jud. Arad, înscris în C.F. nr. 335482 Arad și CF 353542 Arad ”
• Acordul Cadru nr. 87.940/2021 referitor la verificarea raportului de evaluare încheiat cu S.C. Value Management Consult S.R.L., membru corporativ A.N.E.V.A.R., a fost întocmit raportul de verificare nr. 4.1/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 353542 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Extravilan arabil ZIAV, suprafața 2684 mp, FN) întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 470.700 lei echivalent a 95.600 euro și raportul de verificare nr. 4.2/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 335482 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Intravilan arabil ZIAV, suprafața 743 mp, FN) întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 164.500 lei echivalent a 33.400 euro;
• certificatul de urbanism nr. 1909/27.09.2021;
• adresa ANAF nr.71468/16.09.2021
• parcelele de teren intravilan situate în Municipiul Arad, Zona Industrială Arad Vest, jud. Arad, înscrise în C.F. nr. 335482 Arad în suprafață de 743 mp și CF 353542 Arad în suprafață de 2684 mp categoria de folosință arabil au forme și dimensiuni neadecvate, terenurile devenind construibile prin alipirea de parcelele învecinate ;
• facem precizarea că imobilul teren nu a făcut obiectul constituirii sau reconstituirii dreptului de proprietate în baza legilor proprietății;

Considerente juridice:

• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 141/2021 privind aprobarea inventarului bunurilor imobile care alcătuiesc proprietatea privată a Municipiului Arad/Statului Român și aflate în administrarea Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, la data de 31.12.2020
• Hotărârea Consiliului Local al Municipiului Arad nr. 600/02.12.2019 cu privire la dezlipirea unui teren situat în Municipiul Arad, Zona industrială - înscris în CF nr. 335381 Arad
• Ținând cont de art. 1244 din Legea nr. 287 din 2009, privind Codul Civil, cu modificările și

completările ulterioare,

• În temeiul art. 108 lit. e), art. 129 alin. (2), lit. c), alin. (6) lit. b), art. 139 alin. (2), art. 196 alin. (1) lit. a) și art. 311, art. 317, art. 334-art.346, art. 363, din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, cu modificările și completările ulterioare

P R O P U N E M

- Însușirea raportului de evaluare întocmit de S.C. Evaldana S.R.L., - membru A.N.E.V.A.R., prin evaluator autorizat Xxxxxxxxx Xxxxxx Xxxx, membru A.N.E.V.A.R., legitimația nr. 13091, la data de 12.04.2021 privind evaluarea terenului proprietate privată a Municipiului Arad, conform căruia s-a determinat următoarele valori, fără TVA, anexa nr. 1:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare evaluată	Valoare/mp	Valoare evaluată
		euro	euro	lei
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp	27.528	37,04	135.452
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp	99.442	37,04	489.305
3	Total valoare evaluată	126.970		624.758

- Aprobarea Raportului de verificare nr.4.1/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 353542 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Extravilan arabil Zona Industrială Arad Vest, suprafața 2684 mp, FN) întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 470.700 lei echivalent a 95.600 euro și a raportului de verificare nr. 4.2/22.07.2021 Teren intravilan (la data RVOE) Extras CF 335482 - cu obiectiv extins - Verificare raport de evaluare terenuri (Intravilan arabil Zona Indusrială Arad Vest, suprafața 743 mp, FN) întocmit de S.C. VALUE MANAGEMENT CONSULT S.R.L, membru corporativ A.N.E.V.A.R., ce determină o valoare de piață de 164.500 lei echivalent a 33.400 euro, anexa nr. 2:

Nr. Crt.	Descriere imobile	Valoare evaluată	Valoare/mp	Valoare evaluată
		euro	euro	lei
1	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp	33.400	44,95	164.500
2	Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp	95.600	35,61	470.700
3	Total Raport de Verificare a Valorii de Piață	129.000		635.200

- Aprobarea vânzării, prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat, a imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp, imobil - teren categoria de folosință arabil cuprins în lista de inventar L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3600922 și imobilului - teren - proprietatea privată a Municipiului Arad, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp, imobil - teren categoria de folosință arabil cuprins în lista de inventar L2 din inventarul bunurilor aparținând domeniului privat al Municipiului Arad, nr. inventar 3600918..
- Aprobarea Caietului de sarcini, pentru vânzarea terenului identificat la art. 3, anexa nr. 3 parte integrantă la prezenta hotărâre;
- Aprobarea documentației de atribuire, aferentă procedurii de vânzare prin licitație publică deschisă, cu ofertă în plic închis și sigilat a terenului identificat la art. 3, anexa nr. 4 parte integrantă la prezenta hotărâre

- Aprobarea prețul de pornire și garanția de participare la licitația de vânzare a terenurilor, după cum urmează:

Nr.

Crt.

Descriere imobile

Valoare de piață -Euro/mp*¹)

Valoare de piață -Euro-

Garanția de participare la licitație *²)-Euro

Valoare de piață -Lei-

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 335482 Arad, nr. cad. 335482, în suprafață de 743 mp ’

44,95

33.400

3340

164.500

Teren, situat în Arad, Zona Industrială Arad Vest (ZIAV), înscris în CF nr. 353542 Arad, nr. cad. 353542, în suprafață de 2684 mp

35,61

95.600

9560

470.700

*¹)Taxa pe Valoare Adăugată (TVA), nu este inclusă în prețul de pornire, se calculează ca și cotă procentuală conform prevederilor legale în vigoare, la data facturării

*) 10% din prețul bunului licitat (calculat la nivelul prețului de pornire al licitației- garanția de participare în valoare de 12.900 euro se va achita în lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României din preziua comunicării anunțului de participare)

- Aprobarea comisiei de evaluare după cum urmează:

Comisia de evaluare a ofertelor va avea următoarea componență:

A.Titulari:

1 .dna/dl ___________________________, consilier local în cadrul Consiliului Local al

Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

2. dl. Xxxxxx Xxxxxxxx, desemnat prin act administrativ de către Agenția Națională de Administrare Fiscală;
3. dl. Xxxx Xxxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat , în calitate de membru;
4. dl Xxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de membru;
5. dna. Xxxxxx Xxxxx, șef Birou Evidență și Administrare Domeniul Privat, în calitate de secretar al comisiei;

B. Supleanți:

1. dna/dl ___________________________, consilier local în cadru Consiliului Local

al Municipiului Arad, în calitate de Președinte;

2. dna. Xxxxx Xxxxxxx, desemnată prin act administrativ de către Agenția Națională de

Administrare Fiscală;

3. dl. Xxxxxxxx Xxxxx, consilier juridic în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Privat, supleant pentru dl Xxxxxx Xxxxx ;

4. d-na. Xxxxxxx Xxxxxxxx, consilier juridic, în cadrul Biroului Evidență și

Administrare Domeniul Public, supleant pentru dl.Xxxx Xxxxxxxx;

5. dna. Xxxxx Xxxxxxx, consilier superior în cadrul Biroului Evidență și Administrare

Domeniul Public, în calitate de supleant al secretarului comisiei;

- Aprobarea modelul contractului de vânzare - cumpărare care urmează a fi încheiat în formă autentică, anexa nr. 5 parte integrantă la prezenta hotărâre;
- Mandatarea Primarul Municipiului Arad, să semneze contractul de vânzare - cumpărare cu adjudecatarul licitației.

DIRECTOR EXECUTIV,

ȘEF BIROU,

Ec. Xxxxx Xxxxxx

Cj. Xxxxxx Xxxxxxxxxxx

Avizat

Cj. Xxxxx Xxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

BIROUL CONTRACTE . _r - ™?ț

Nr. ad. 730577 / 05.11.2021 ^{0 J}

<5 * Către,

BIROUL EVIDENȚA ȘI ADMINISTRARE DOMENIUL PRIVAT ir f' —--• - - - j - ...

Referitor la adresa nr. 84897/M1/04.11.2021, înregistrată la Direcția Venituri a Municipiului Arad sub nr. 760577/04.11.2021, prin care solicitați să vă comunicăm dacă se aplică TVA pentru operațiunea de vânzarea prin licitație publică, a terenului în suprafață de 743 mp și de 2684 mp proprietate privată a Municipiului Arad, vă comunicăm următoarele:

- în conformitate cu prevederile art. 292, alin. 2, lit. f) din Legea 227/2015 privind Codul fiscal, sunt scutite de plata TVA “livrarea de construcții/părți de construcții și a terenurilor pe care sunt construite, precum și a oricăror altor terenuri. Prin excepție, scutirea nu se aplică pentru livrarea de construcții noi, de părți de construcții noi sau de terenuri construibile. (teren construibil reprezintă orice teren amenajat sau neamenajat, pe care se pot executa construcții, conform legislației în vigoare)”;

în conformitate cu prevederile cap. IX secțiunea 1, pct 55, alin. (6) din HG 1/2016 privind Normele de aplicare a Legii 227/2015 privind Codul fiscal “.....în aplicarea art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul fiscal, calificarea unui teren drept teren construibil sau teren cu altă destinație, la momentul vânzării sale de către proprietar, rezultă din certificatul de urbanism.”

Conform celor menționate mai sus, dacă terenul este construibil la prețul de vânzare se aplică TVA, iar dacă terenul nu este construibil, nu se aplică TVA.

Cu stimă,

p. DI"^^^TOR EXEC. ADJ.,

Funcția	Nume si prenume	Semnătură	Data
p. Sef birou	Xxxxxxx Xxxxxx		05.11.2021
Consilier	Bulai Magdalena		05.11.2021

17 SEP 2021

Agenția Națională de Administrare Fiscală Direcția Generală Regională a Finanțelor Public Timișoara

Direcția Generală Rsg onaîă a Finanțelor Publice Tim șoar.i

Administrația Județeană a Finanțelor Publice Arad

Serviciul Sinteză și Asistența Elaborării și Execuției Bugetelor Locale Nr. ARG_STZ_72O4/AD/15 septembrie 2021

, c PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

s.iv

-W ,ului primar Călin BIBARȚ

MUNICIPIUL ARAD |

Bd. Revoluției, nr. 75, cod poștal 310130, Arad, Județul Arad

Stimate domnule Primar Călin BIBARȚ,

Urmare adresei dumneavoastră nr. 68579/03.09.2021 prin care solicitați un reprezentant și un supleant care să facă parte din comisia de evaluare a ofertelor pentru vânzarea unui teren, vă comunicăm că a fost desemnat reprezentant domnul Xxxxxx Xxxxxxxx - șef serviciu la Serviciul Sinteză și Asistența Elaborării și Execuției Bugetelor Locale din cadrul Administrației Județene a Finanțelor Publice Arad Activitatea Trezorerie și Contabilitate Publică Arad și doamna Xxxxx Xxxxxxx - inspector superior in cadrul aceleiași instituții.

Cu stimă,

Document care conține date cu caracter personal protejate de prevederile Regulamentului (UE) 2016/6/9

Page 1/2

Hotărârea nr. 537/2021

hellb

EVALDANA SRL ARAD

RAPORT DE EVALUARE

TERENURI

Beneficiar:

HELLA ROMÂNIA SRL

975.000 EUR^a

iroprietății evaluate

g.4^3 Anafea^cererii

.4. Analiza ofertei competitive;

I pieței

5. EVALUAREA PROPRIETĂȚII IMOBILIARE

C A I E T D E S A R C I N I

INSTRUCȚIUNI PENTRU OFERTANȚI

D E C L A R A Ț I E D E P A R T I C I P A R E

F O R M U L A R D E O F E R T Ă

<5 * Către,