Hotărârea nr. 514/2021

privind acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare pentru VGP PARK ARAD S.R.L.

Download Document PDF

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL

H O T Ă R Â R E A nr. 514 din 1 noiembrie 2021 privind acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare pentru VGP PARK ARAD S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr.82207/26.10.2021,

În conformitate cu prevederile art. 6 alin. (4) lit.h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare,

Ținând seama de prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, cu modificările și completările ulterioare,

Având în vedere cererea înregistrată la Primăria Municipiului Arad sub nr.77387/06.10.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 652207/07.10.2021, formulată de către VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306,

Având în vedere raportul de specialitate nr. 82209/26.10.2021 al Direcției Venituri- Biroul Juridic, Contestații și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, Luând în considerare adoptarea hotărârii cu 14 voturi pentru și 7 abțineri (21 de consilieri prezenți din totalul de 23),

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. c), f), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta

H O T Ă R Â R E:

Art. 1. (1) Se emite acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial pentru VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr. 218, Cam. 2, Etaj x, ap. x, CUI 41699306, în considerarea studiului de fezabilitate din anexa, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(2) Acordul de principiu prevăzut la alin. (1) are în vedere facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1), lit. b) și c) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare.

prevederilor Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale.

Art. 3. Prezenta hotărâre se comunică Instituției Prefectului - Județul Arad în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate și se aduce la cunoștință publică în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ Xxxx Xxxxx

Contrasemnează pentru legalitate

SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Red./Dact. SML/SML Verif. C.M.

1 ex. Biroul Juridic, Contestații

1 ex. Instituția Prefectului-Județul Arad

1 ex. Dosar ședință CLMA 1.11.2021

Cod PMA -S4-02

R O M Â N I A

V I Z A T SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD CONSILIUL LOCAL PROIECT Nr. 521/26.10.2021 HOTĂRÂREA nr._____ din _______________ privind acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare pentru VGP PARK ARAD S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr.82207/26.10.2021,

În conformitate cu prevederile art. 6 alin. (4) lit.h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare,

Având în vedere raportul de specialitate nr. 82209/26.10.2021 al Direcției Venituri- Biroul Juridic, Contestații și avizele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad, În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. c), f), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. c) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta H O T Ă R Â R E:

(2) Acordul de principiu prevăzut la alin. (1) are în vedere facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1) lit. b) și c) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare.

Art. 2. Facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1) lit. b) și c) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare vor fi acordate VGP PARK ARAD S.R.L. numai în condițiile obținerii titlului de parc industrial și cu respectarea prevederilor Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR GENERAL,

Biroul Juridic, Contestații AI2 ex./26.10.2021

Cod PMA- S4-02

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

PRIMAR

NR.________________/______________

REFERAT DE APROBARE

Primarul Municipiului Arad,

Având în vedere:

- prevederile art.6 alin. (4), lit.h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare;
- prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, actualizat;
- cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr.77387/06.10.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 652207/07.10.2021, formulată de către VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306;
- încurajarea și susținerea creării unui mediu prielnic dezvoltării economice a comunității, a investițiilor private pe raza municipiului Arad, creșterea numărului de locuri de muncă nou create prin înființarea unui nou parc industrial, pe amplasamentul situat în Arad, Str. DN 69, km 46+200, dr. FN,

În temeiul prevederilor art.136 alin.(1) din Ordonanța de Urgență a Guvernului nr.57/2019, privind Codul administrativ, actualizată și ale art.37 din Anexa la Hotărârea Consiliului Local al municipiului Arad nr.216/30.06.2016 privind aprobarea regulamentului de organizare și funcționare a Consiliului Local al municipiului Arad pentru mandatul 2016-2020, îmi exprim inițiativa de promovare a unui proiect de hotărâre cu următorul obiect:

- propunerea de emitere a acordului de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

BIROUL JURIDIC, CONTESTAȚII

Nr.__________

RAPORT DE SPECIALITATE

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.__________/_____________ a d-lui

Xxxxx Xxxxxx, primarul municipiului Arad.

Obiect: propunerea de emitere a acordului de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial pentru VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306.

Considerații de ordin general:

Modul de constituire a parcurilor industriale este reglementat prin Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare.

Cererea de acordare a titlului de parc industrial se formulează de către fondatorii parcului industrial, cerere la care se anexează și acordul autorității administrației publice locale privind scutirile prevăzute la art. 20 din Legea nr.186/2013 actualizată.

Potrivit prevederilor art. 20 din Legea nr.186/2013 actualizată, titlul de parc industrial conferă administratorului și rezidenților parcului dreptul la următoarele facilități:

a) scutire de la plata taxelor percepute pentru modificarea destinației sau pentru scoaterea din circuitul agricol a terenului aferent parcului industrial;
b) scutire de la plata impozitului pe terenuri, corespunzător terenului aferent parcului industrial, potrivit prevederilor art. 464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare;
c) scutire de la plata impozitului pe clădiri, corespunzător clădirilor care fac parte din infrastructura parcului industrial, în conformitate cu art. 456 alin.(1), lit.i) din Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare;
d) scutiri, numai cu acordul autorității publice locale, de la plata oricăror taxe datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale pentru eliberarea oricăror certificate de urbanism, autorizații de construire și/sau autorizații de desființare de construcții pentru terenurile și clădirile din infrastructura parcului, ce fac parte integrantă din parcul industrial;
e) alte facilități ce pot fi acordate, potrivit legii, de autoritatea administrației publice locale.

Aceste măsuri de ajutor de stat se acordă conform Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale.

Pentru facilitățile prevăzute la art.20 alin.(1), lit.b)- e) din Legea nr.186/2013 actualizată, furnizor al ajutorului de minimis/ajutor de stat regional pentru sprijinirea investițiilor inițiale realizate în parcurile industriale este unitatea administrativ-teritorială pe teritoriul căreia este situat parcul industrial.

Potrivit prevederilor art. 456 alin.(1), lit.i) și art. 464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, nu se datorează impozit/taxă pe clădirile și terenurile din parcurile industriale, cu respectarea legislației în materia ajutorului de stat.

Considerații de ordin economic și fiscal:

Prin cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr.77387/06.10.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 652207/07.10.2021, VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306 solicită promovarea unei Hotărâri a Consiliului Local al municipiului Arad având ca obiect emiterea acordului de principiu al autorității administrației publice locale privind ajutorul de stat regional pentru sprijinirea investițiilor inițiale realizate în parcurile industriale.

Cererea este însoțită de Certificatul de urbanism nr.1409/21.07.2021, de extrase carte funciară și de studiul de fezabilitate.

Potrivit studiului de fezabilitate, suprafața de teren pe care se dorește realizarea parcului industrial este de 389.992 mp, teren situat în Arad, Str. DN 69, km 46+200, dr. FN.

În cadrul parcului industrial, se dorește crearea unei zone cu funcțiune principală logistică-și servicii și mică producție.

Valoarea totală a obiectivului de investiții a fi realizat este de aproximativ 140 milioane euro.

Construcțiile noi care se doresc realizate de către investitor constau într-un ansamblu de clădiri cu destinație specifică industriei nepoluante, depozitare și pentru servicii, cu o valoare estimată de 90.725.000 euro, valoare fără TVA, conform devizului general și a Anexei 8-Centralizator obiecte nr.OB01 CONSTRUIRE HALĂ la studiul de fezabilitate.

Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții este de 24 luni, din care proiectare 4 luni și execuție 20 luni.

Pe perioada execuției lucrărilor de construire, pentru a finaliza lucrarea în termenul propus, se estimează un necesar de forță de muncă de aproximativ 200- 300 muncitori.

În faza de exploatare, perspectiva de creare de locuri de muncă indică un număr de aproximativ 800 viitori angajați.

În ceea ce privește efectul stimulativ al creării parcului industrial și a acordării măsurilor de sprijin constând în renunțarea la venituri bugetare, sub forma scutirilor/reducerilor la plata impozitului pe clădiri și teren, conform studiului de fezabilitate, investiția nu ar fi realizată în municipiul Arad în absența acordării unor facilități la plata obligațiilor față de bugetul local.

În ceea ce privește beneficiile financiare constând în venituri viitoare la bugetul local, ca urmare a acordării facilităților la plata impozitului pe clădiri și teren, acestea constau în principal în:

a) Cota defalcată din impozitul pe venit ce revine municipiului Arad de aproximativ

700.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul minim pe economie sau de 1.200.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul mediu la nivelul județului Arad;

b) Impozitul pe clădiri și teren, datorat ulterior perioadei pentru care se acordă

măsurile de sprijin.

În măsura în care VGP PARK ARAD S.R.L., îndeplinește criteriile și condițiile de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile inițiale realizate în parcurile industriale conform Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, societatea comercială poate beneficia de scutire la plata impozitului pe clădiri și teren.

Considerații de ordin juridic: prevederile art. 456 alin.(1), lit.i) și art.464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare, Ordinul ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale

	Nume, prenume	Funcția	Semnătura	Data
Aprobat	Xxxxxxx Xxxxx	Director executiv
Vizat de legalitate	Xxxxxx Xxxxxxx	Consilier juridic
Întocmit	Xxxx Xxxxx	Șef serviciu		26.10.2021

R O M Â N I A

V I Z A T SECRETAR GENERAL Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

CONSILIUL LOCAL

PROIECT

Nr. 521/26.10.2021 HOTĂRÂREA nr._____ din _______________ privind acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare pentru VGP PARK ARAD S.R.L.

Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată în referatul de aprobare, înregistrat cu nr._______/_____________;

În conformitate cu prevederile art.6 alin. (4), lit.h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare;

Având în vedere cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr.77387/06.10.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 652207/07.10.2021, formulată de către VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306;

Având în vedere raportul de specialitate nr.________/__________ al Direcției Venituri-

Biroul Juridic, Contestații;

Adoptarea hotărârii cu ____ voturi pentru și ____ împotrivă/abțineri (___consilieri

prezenți din 23 în funcție),

În temeiul art. 129 alin. (1), alin. (2) lit. b), alin. (4) lit. c), alin. (14), art. 139 alin. (3) lit. c) din O.U.G. nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD adoptă prezenta HOTĂRÂRE

Art. 1. (1) Se emite acordul de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial pentru VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306, în considerarea studiului de fezabilitate din anexa care face parte integrantă din prezenta hotărâre.

(2) Acordul de principiu prevăzut la alin.(1) are în vedere facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1), lit. b) și c) din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare.

Art. 2. Facilitățile prevăzute de art. 20 alin. (1), lit. b) și c) din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare vor fi acordate VGP PARK ARAD S.R.L. numai în condițiile obținerii titlului de parc industrial și cu respectarea prevederilor Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale.

Art.3. Prezenta hotărâre se comunică Prefectului Județului Arad în vederea exercitării controlului cu privire la legalitate și se aduce la cunoștință publică în condițiile legii.

PREȘEDINTE DE ȘEDINȚĂ, SECRETAR GENERAL,

Cod PMA- S1-01

Biroul Juridic, Contestații

AI2 ex./26.10.2021

ROMÂNIA

JUDEȚUL ARAD

MUNICIPIUL ARAD

PRIMAR

NR.________________/______________

REFERAT DE APROBARE

Primarul Municipiului Arad,

Având în vedere:

- prevederile art.6 alin. (4), lit.h) și art. 20 din Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările ulterioare;
- prevederile Ordinului ministrului dezvoltării regionale și administrației publice nr. 2980/2013 privind aprobarea condițiilor de acordare a măsurilor de sprijin pentru investițiile realizate în parcurile industriale, actualizat;
- cererea înregistrată la Primăria municipiului Arad sub nr.77387/06.10.2021, iar la Direcția Venituri sub nr. 652207/07.10.2021, formulată de către VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306;
- încurajarea și susținerea creării unui mediu prielnic dezvoltării economice a comunității, a investițiilor private pe raza municipiului Arad, creșterea numărului de locuri de muncă nou create prin înființarea unui nou parc industrial, pe amplasamentul situat în Arad, Str. DN 69, km 46+200, dr. FN,

- propunerea de emitere a acordului de principiu prevăzut la art. 6 alin. (4) lit. h) din Legea nr. 186/2013, cu modificările ulterioare, în vederea obținerii titlului de parc industrial VGP PARK ARAD S.R.L., cu sediul în București, Sector 1, Calea Floreasca nr.218, Cam.2, Etaj x, ap.x, CUI 41699306.

PRIMAR,

Xxxxx Xxxxxx

PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD

DIRECȚIA VENITURI

BIROUL JURIDIC, CONTESTAȚII

Nr.__________

RAPORT DE SPECIALITATE

Referitor la: referatul de aprobare înregistrat cu nr.__________/_____________ a d-lui

Xxxxx Xxxxxx, primarul municipiului Arad.

Considerații de ordin general:

Modul de constituire a parcurilor industriale este reglementat prin Legea nr.186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, cu modificările și completările ulterioare.

Potrivit prevederilor art. 20 din Legea nr.186/2013 actualizată, titlul de parc industrial conferă administratorului și rezidenților parcului dreptul la următoarele facilități:

a) scutire de la plata taxelor percepute pentru modificarea destinației sau pentru scoaterea din circuitul agricol a terenului aferent parcului industrial;
b) scutire de la plata impozitului pe terenuri, corespunzător terenului aferent parcului industrial, potrivit prevederilor art. 464 alin.(1), lit.n) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare;
c) scutire de la plata impozitului pe clădiri, corespunzător clădirilor care fac parte din infrastructura parcului industrial, în conformitate cu art. 456 alin.(1), lit.i) din Legea nr. 227/2015, cu modificările și completările ulterioare;
d) scutiri, numai cu acordul autorității publice locale, de la plata oricăror taxe datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale pentru eliberarea oricăror certificate de urbanism, autorizații de construire și/sau autorizații de desființare de construcții pentru terenurile și clădirile din infrastructura parcului, ce fac parte integrantă din parcul industrial;
e) alte facilități ce pot fi acordate, potrivit legii, de autoritatea administrației publice locale.

Considerații de ordin economic și fiscal:

Cererea este însoțită de Certificatul de urbanism nr.1409/21.07.2021, de extrase carte funciară și de studiul de fezabilitate.

Potrivit studiului de fezabilitate, suprafața de teren pe care se dorește realizarea parcului industrial este de 389.992 mp, teren situat în Arad, Str. DN 69, km 46+200, dr. FN.

În cadrul parcului industrial, se dorește crearea unei zone cu funcțiune principală logistică-și servicii și mică producție.

Valoarea totală a obiectivului de investiții a fi realizat este de aproximativ 140 milioane euro.

Durata estimată de execuție a obiectivului de investiții este de 24 luni, din care proiectare 4 luni și execuție 20 luni.

Pe perioada execuției lucrărilor de construire, pentru a finaliza lucrarea în termenul propus, se estimează un necesar de forță de muncă de aproximativ 200- 300 muncitori.

În faza de exploatare, perspectiva de creare de locuri de muncă indică un număr de aproximativ 800 viitori angajați.

a) Cota defalcată din impozitul pe venit ce revine municipiului Arad de aproximativ

700.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul minim pe economie sau de 1.200.000 lei/an, sumă calculată având în vedere salariul mediu la nivelul județului Arad;

b) Impozitul pe clădiri și teren, datorat ulterior perioadei pentru care se acordă

măsurile de sprijin.

	Nume, prenume	Funcția	Semnătura	Data
Aprobat	Xxxxxxx Xxxxx	Director executiv
Vizat de legalitate	Xxxxxx Xxxxxxx	Consilier juridic
Întocmit	Xxxx Xxxxx	Șef serviciu		26.10.2021

Pr.nr: 496/2021

Faza: S.F.

Denumirea: CONSTRUIRE PARK INDUSTRIAL DE LOGISTICĂ SI SERVICII ȘI MICĂ PRODUCȚIE, Intravilan mun. Arad, DN 69, FN, incintă compusă din parcelele, identificate cu CF nr. 306362, 306535, 307445, 309127, 319226, 319228, 319455, 350487, 350556, 350570 Arad

Anexa7 DEVIZ GENERAL

Privind cheltuielile necesare realizării investiției

conform HGR 907 / 2016

Nr. Crt	Denumire capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Valoarea (fară TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr. Crt	Denumire capitolelor si subcapitolelor de cheltuieli	Euro	Euro	Euro
1	2	3	4	5
	CAPITOLUL 1 Cheltuieli ptr.obtinerea si amenajarea terenului
1.1.	Obținerea terenului	0,00	0,00	0,00
1.2.	Amenajarea terenului	10.015.000,00	1.902.850,00	11.917.850,00
1.3.	Amenajări ptr. protecția mediului si aducerea terenului la starea initiala	0,00	0,00	0,00
1.4.	Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor	0,00	0,00	0,00
TOTAL CAPITOL I		10.015.000,00	1.902.850,00	11.917.850,00
	CAPITOLUL 2 Cheltuieli ptr.asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
2.1.	Utilitati	7.200.000,00 0,00	1.368.000,00 0,00	8.568.000,00 0,00
TOTAL CAPITOL II		7.200.000,00	1.368.000,00	8.568.000,00
	CAPITOLUL 3 Cheltuieli ptr.proiectare si asistenta tehnica
3.1.	Studii	30.000,00	5.700,00	35.700,00
	3.1.1. Studii de teren	30.000,00	5.700,00	35.700,00
	3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului	0,00	0,00	0,00
	3.1.3. Alte studii specifice	0,00	0,00	0,00
3.2.	Documentatii-suport si cheltuieli pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii	10.000,00	0,00	10.000,00
3.3.	Expertiza tehnica	0,00	0,00	0,00
3.4.	Certificarea performantei energetice si auditul energetic al cladirilor	35.000,00	6.650,00	41.650,00
3.5.	Proiectare	4.432.000,00	842.080,00	5.274.080,00
	3.5.1. Tema de proiectare	0,00	0,00	0,00
	3.5.2. Studiul de prefezabilitate	0,00	0,00	0,00
	3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrarilor de intervenții si deviz general	25.000,00	4.750,00	29.750,00
	3.5.4. Documentațiile tehnice necesare in vederea obtinerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	7.000,00	1.330,00	8.330,00
	3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de execuție	400.000,00	76.000,00	476.000,00
	3.5.6. Proiect tehnic si detalii de executie	4.000.000,00	760.000,00	4.760.000,00
3.6.	Organizarea procedurilor de achizitie	0,00	0,00	0,00
3.7.	Consultanta	0,00	0,00	0,00
	3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	0,00	0,00	0,00
	3.7.2. Auditul financiar	0,00	0,00	0,00
3.8.	Asistență tehnică	3.000.000,00	570.000,00	3.570.000,00
	3.8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului	1.400.000,00	266.000,00	1.666.000,00
	3.8.1.1. pe perioada de executie a lucrarilor	700.000,00	133.000,00	833.000,00

	3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrărilor de execuție, avizat de catre Inspectoraul de Stat in Constructii	700.000,00	133.000,00	833.000,00
	3.8.2. Dirigentie de șantier	1.600.000,00	304.000,00	1.904.000,00
TOTAL CAPITOL III		7.507.000,00	1.424.430,00	8.931.430,00
	CAPITOLUL 4 Cheltuieli ptr.investitia de baza
4.1.	Construcții și instalații	90.725.000,00	17.237.750,00	107.962.750,00
4.1.1	4.1.1. Terasamente, sistematizare pe verticala si amenajari exterioare	0,00	0,00	0,00
4.1.2	4.1.2. Rezistenta	0,00	0,00	0,00
4.1.3	4.1.3. Arhitectura	90.725.000,00	17.237.750,00	107.962.750,00
4.1.4	4.1.4. Instalații	0,00	0,00	0,00
4.2.	Montaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0,00	0,00	0,00
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și functionale care necesita montaj	0,00	0,00	0,00
4.4.	Utilaje, echipamente tehnologice si funcționale care nu necesita montaj si echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
4.5.	Dotări	0,00	0,00	0,00
4.6.	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
TOTAL CAPITOL IV		90.725.000,00	17.237.750,00	107.962.750,00
	CAPITOLUL 5 Alte cheltuieli
5.1.	Organizare de șantier	350.000,00	66.500,00	416.500,00
	5.1.1. Lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de santier	350.000,00	66.500,00	416.500,00
	5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii de santier	0,00	0,00	0,00
5.2.	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	2.274.090,00	0,00	2.274.090,00
	5.2.1. Comisioanele si dobanzile aferente creditului bancii finantatoare	0,00	0,00	0,00
	5.2.2. Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrarilor de constructii (0,1% din C+M)	108.290,00	0,00	108.290,00
	5.2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritorului, urbanism si pentru autorizarea lucrarilor de constructii (0,5% din C+M)	541.450,00	0,00	541.450,00
	5.2.4. Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor-CSC ( 0,5% din C+M)	541.450,00	0,00	541.450,00
	5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizatia de construire/desfiintare	1.082.900,00	0,00	1.082.900,00
5.3.	Diverse si neprevazute	0,00	0,00	0,00
5.4.	Cheltuieli pentru informare si publicitate	0,00	0,00	0,00
TOTAL CAPITOL V		2.624.090,00	66.500,00	2.690.590,00
	CAPITOLUL 6 Cheltuiele pentru probe tehnologice si teste
6.1.	Pregatirea personalului de exploatare	0,00	0,00	0,00
6.2.	Probe tehnologice si teste	0,00	0,00	0,00
TOTAL CAPITOL VI		0,00	0,00	0,00
TOTAL GENERAL		118.071.090,00	21.999.530,00	140.070.620,00
din care C+M (1.2+1.3+1.4.+2+4.1.+4.2.+5.1.1)		108.290.000,00	20.575.100,00	128.865.100,00

1 euro = 4.9202 din 11.06.2021

Data: 02.07.2021

ÎNTOCMIT, SC. PROARHITECTURA SRL ing. Xxxxxx Xxxxx

BENEFICIAR, SC. VGP PARK ARAD SRL.

Pr.nr: 496/2021

Faza: S.F.

DEVIZE FINANCIARE CAP. 3 SI 5

Nr.crt.	Denumire devizului financiar	Valoarea (fară TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr.crt.	Denumire devizului financiar	Euro	Euro	Euro
1	2	3	5	6
	CAPITOLUL 3
3.1.	Studii	30.000,00	5.700,00	35.700,00
	3.1.1. Studii de teren	30.000,00	5.700,00	35.700,00
	3.1.1.1. Studiu geotehnic	10.000,00	1.900,00	11.900,00
	3.1.1.2. Studiu topografic	20.000,00	3.800,00	23.800,00
	3.1.2. Raport privind impactul asupra mediului	0,00	0,00	0,00
	3.1.3. Alte studii specifice	0,00	0,00	0,00
3.2.	Documentatii-suport si cheltuieli pentru obtinerea de avize, acorduri si autorizatii	10.000,00	0,00	10.000,00
3.3.	Expertiza tehnica	0,00	0,00	0,00
3.4.	Certificarea performantei energetice si auditul energetic al cladirilor	35.000,00	6.650,00	41.650,00
3.5.	Proiectare	4.432.000,00	842.080,00	5.274.080,00
	3.5.1. Tema de proiectare	0,00	0,00	0,00
	3.5.2. Studiul de prefezabilitate	0,00	0,00	0,00
	3.5.3. Studiu de fezabilitate/documentatie de avizare a lucrarilor de interventii si deviz general	25.000,00	4.750,00	29.750,00
	3.5.4. Documentatiile tehnice necesare in vederea obtinerii avizelor/acordurilor/autorizatiilor	7.000,00	1.330,00	8.330,00
	3.5.5. Verificarea tehnica de calitate a proiectului tehnic si a detaliilor de executie	400.000,00	76.000,00	476.000,00
	3.5.6. Proiect tehnic si detalii de executie	4.000.000,00	760.000,00	4.760.000,00
3.6.	Organizarea procedurilor de achizitie	0,00	0,00	0,00
3.7.	Consultanta	0,00	0,00	0,00
	3.7.1. Managementul de proiect pentru obiectivul de investitii	0,00	0,00	0,00
	3.7.1.1 Consultanță la elaborarea cererii de finanțare/a planului de afaceri	0,00	0,00	0,00
	3.7.1.2 Consultanță în domeniul managementului execuției investiției	0,00	0,00	0,00
	3.7.2. Auditul financiar	0,00	0,00	0,00
3.8.	Asistență tehnică	3.000.000,00	570.000,00	3.570.000,00
	3.8.1. Asistenta tehnica din partea proiectantului	1.400.000,00	266.000,00	1.666.000,00
	3.8.1.1. pe perioada de executie a lucrarilor	700.000,00	133.000,00	833.000,00
	3.8.1.2. pentru participarea proiectantului la fazele incluse in programul de control al lucrarilor de executie, avizat de catre Inspectoraul de Stat in Constructii	700.000,00	133.000,00	833.000,00
	3.8.2. Dirigentie de santier	1.600.000,00	304.000,00	1.904.000,00
Total capitol 3		7.507.000,00	1.424.430,00	8.931.430,00
	CAPITOLUL 5
5.1.	Organizare de șantier	350.000,00	66.500,00	416.500,00
	5.1.1. Lucrari de constructii si instalatii aferente organizarii de santier	350.000,00	66.500,00	416.500,00
	5.1.2. Cheltuieli conexe organizarii de santier	0,00	0,00	0,00
5.2.	Comisioane, cote, taxe, costul creditului	2.274.090,00	0,00	2.274.090,00
	5.2.1. Comisioanele si dobanzile aferente creditului bancii finantatoare	0,00	0,00	0,00
	5.2.2. Cota aferenta ISC pentru controlul calitatii lucrarilor de constructii (0,1% din C+M)	108.290,00	0,00	108.290,00
	5.2.3. Cota aferenta ISC pentru controlul statului in amenajarea teritorului, urbanism si pentru autorizarea lucrarilor de constructii (0,5% din C+M)	541.450,00	0,00	541.450,00
	5.2.4. Cota aferenta Casei Sociale a Constructorilor-CSC ( 0,5% din C+M)	541.450,00	0,00	541.450,00
	5.2.5. Taxe pentru acorduri, avize conforme si autorizatia de construire/desfiintare	1.082.900,00	0,00	1.082.900,00
5.3.	Diverse si neprevazute	0,00	0,00	0,00
5.4.	Cheltuieli pentru informare si publicitate	0,00	0,00	0,00
Total capitol 5		2.624.090,00	66.500,00	2.690.590,00______
TOTAL GENERAL		10.131.090,00	1.490.930,00	11.622.02 0

1 euro = 4.9202 din 11.06.2021

ÎNTOCMIT, ing. Xxxxxx Xxxxx

Pr.nr: 496/2021

Faza: S.F.

Anexa 8 CENTRALIZATOR OBIECTE

Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Valoarea (fară TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Euro	Euro	Euro
1	2	3	4	5
	Centralizator financiar obiecte
	Obiect nr. OB01 CONSTRUIRE HALA	90.725.000,00	17.237.750,00	107.962.750,00
	Obiect nr. OB02 AMENAJARI EXTERIOARE	10.015.000,00	1.902.850,00	11.917.850,00
	Obiectnr. OB03 UTILITATI	7.200.000,00	1.368.000,00	8.568.000,00

TOTAL deviz pe obiecte		107.940.000,00	20.508.600,00	128.448.600,00

1 euro = 4.9202 din 11.06.2021

Data: 02.07.2021

ÎNTOCMIT, ing. BORLEA Ca

Pr.nr: 496/2021

Faza: S.F.

Anexa 8

Obiect nr. OB01 CONSTRUIRE HALA

Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Valoarea (fară TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Euro	Euro	Euro
1	2	3	4	5
	CAPITOLUL 4 Cheltuieli ptr.investitia de baza
4.1.	Construcții și instalații
	4.1.1. Terasamente, sistematizare pe verticala si amenajari exterioare	0,00	0,00	0,00
	4.1.2. Rezistenta	0,00	0,00	0,00
	4.1.3. Arhitectura	90.725.000,00	17.237.750,00	107.962.750,00
	4.1.4. Instalatii	0,00	0,00	0,00
TOTAL I - subcap. 4.1.		90.725.000,00	17.237.750,00	107.962.750,00
	II.MONTAJ
4.2.	Montaj utilaje, echipamente tehnologice si funcționale	0,00	0,00	0,00

TOTAL II - subcap. 4.2.		0,00	0,00	0,00
	III.PROCURARE
4.3.	Utilaje, echipamente tehnologice și functionale care necesita montaj	0,00	0,00	0,00
4.4.	Utilaje, echipamente tehnologice si functionale care nu necesita montaj si echipamente de transport	0,00	0,00	0,00
4.5.	Dotări	0,00	0,00	0,00
4.6.	Active necorporale	0,00	0,00	0,00
TOTAL III - subcap. 4.3.+4.4.+4.5.+4.6.		0,00	0,00	0,00
TOTAL deviz pe obiect (TOTAL I+TOTAL II+TOTAL III)		90.725.000,00	17.237.750,00	107.962.750,00

1 euro = 4.9202 din 11.06.2021

Data: 02.07.2021

ÎNTOCMIT, ing. BORLEA

Hpro.arhitectura

ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

Pr.nr: 496/2021

Faza: S.F.

Anexa 8 |Obiect nr. OB02 AMENAJARI EXTERIOARE

1 euro = 4.9202 din 11.06.2021

Data: 02.07.2021

ÎNTOCMIT, ing. BORLEA

Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Valoarea (fară TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Euro	Euro	Euro
1	2	3	4	5
	CAPITOLUL 1 Cheltuieli ptr.obtinerea si amenajarea terenului
1.	Cheltuieli ptr.obtinerea si amenajarea terenului
1.1.	Obținerea terenului	0,00	0,00	0,00
1.2.	Amenajarea terenului	10.015.000,00	1.902.850,00	11.917.850,00
1.3.	Amenajări ptr. protecția mediului si aducerea terenului la	0,00	0,00	0,00
1.4.	Cheltuieli pentru relocarea/protectia utilitatilor	0,00	0,00	0,00
TOTAL I - cap. 1.		10.015.000,00	1.902.850,00	11.917.850,00
TOTAL deviz pe obiect		10.015.000,00	1.902.850,00	11.917.850,00

Hpro.arhitectura

ARHITECTURĂ URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

Pr.nr: 496/2021

Faza: S.F.

Anexa 8 Obiect nr. OB03 UTILITATI

1 euro = 4.9202 din 11.06.2021

Data: 02.07.2021

Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Valoarea (fară TVA)	TVA	Valoarea (inclusiv TVA)
Nr.crt.	Denumire capitole și subcapitole de cheltuieli	Euro	Euro	Euro
1	2	3	4	5
	CAPITOLUL 2 Cheltuieli ptr.asigurarea utilitatilor necesare obiectivului
2.1.	Utilitati pe incinta	7.200.000,00	1.368.000,00	8.568.000,00

TOTAL I - cap. 2		7.200.000,00	1.368.000,00	8.568.000,00
TOTAL deviz pe obiect		7.200.000,00	1.368.000,00	8.568.000,00

ÎNTOCMIT, ing. Xxxxxx Xxxxx

Pr.nr: 496/2021

Faza: S.F.

CONSTRUIRE PARK INDUSTRIAL DE LOGISTICĂ SI SERVICII ȘI MICĂ PRODUCȚIE, Intravilan mun. Arad, DN 69, FN, Denumirea: incintă compusă din parcelele, identificate cu CF nr. 306362, 306535, 307445, 309127, 319226, 319228, 319455, 350487, 350556, 350570 Arad

EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE

OB. 1 - CONSTRUIRE HALE

Total generali

11.06.2021 1 euro = 4.9202 curs BNR

Nr. Crt.	1. LUCRĂRI DE CONSTRUCȚII	U.M.	Preț / U.M.	Cantitate	Valoare inv. [euro] fara TVA
1	Terasamente	m²	80,00	200.000,00	16.000.000,00
2	Lucrări de beton monolit	m²	35,00	200.000,00	7.000.000,00
3	Suprabetonari	m2	20,00	200.000,00	4.000.000,00
4	Structuri prefabricate	m2	160,00	200.000,00	32.000.000,00
5	Invelitoare acoperiș	m2	30,00	200.000,00	6.000.000,00
6	Copertine	m²	220,00	2.000,00	440.000,00
7	Fatade	m²	100,00	70.000,00	7.000.000,00
8	Structuri metalice	to	3.000,00	350,00	1.050.000,00
9	Perete cortina	m2	350,00	300,00	105.000,00
10	Rampe incarcare	buc	3.000,00	500,00	1.500.000,00
11	Luminatoare	m2	120,00	1.500,00	180.000,00
12	Pereti de compartimentare	m2	25,00	42.000,00	1.050.000,00
13	Instalatii sanitare	mp	200,00	14.000,00	2.800.000,00
14	Instalatii HVAC	mp	15,00	200.000,00	3.000.000,00
15	Instalatii electrice	mp	18,00	200.000,00	3.600.000,00
16	Instalatii curenti slabi	mp	5,00	200.000,00	1.000.000,00
17	Pardosea beton	mp	20,00	200.000,00	4.000.000,00
TOTAL 1					90.725.000,00

| 90.725.000,00 |

întocmit,

EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE

OB. 2 - Amenajari exterioare

11.06.2021 1 euro = 4.9202 curs BNR

Nr. Crt.	1. SISTEMATIZARE VERTICALA	U.M.	Preț / U.M.	Cantitate	Valoare inv. [euro] fara TVA
1	Amenajare platforma betonata si drumuri de acces	m²	80,00	100.000,00	8.000.000,00
2	Spatii verzi	m²	15,00	80.000,00	1.200.000,00
3	Casa poarta	buc	5.000,00	7,00	35.000,00
4	Iluminat incinta	buc	2.000,00	240,00	480.000,00
5	Imprejmuire	ml	100,00	3.000,00	300.000,00
TOTAL 1					10.015.000,00

Total generali | 10.015.000,00 |

ÎNTOCMIT, ing. BORLEA C i

EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE

OB. 3 - UTILITATI

11.06.2021 1 euro = 4.9202 curs BNR

Nr. Crt.	1. UTILITATI	U.M.	„ _ _x Valoare inv. [euro] Cantitate Preț / U.M. . ^J fara TVA
1	Alimentare cu apa	mp	200.000,00	5,00	1.000.000,00
2	Canalizare menajera	mp	200.000,00	5,00	1.000.000,00
3	Canalizare pluviala	mp	200.000,00	5,00	1.000.000,00
4	Alimentare energie electrica	mp	200.000,00	8,00	1.600.000,00
5	Alimentare gaze naturale	mp	200.000,00	8,00	1.600.000,00
6	Alimentare apa instalatie PSI stins incendiu	mp	200.000,00	5,00	1.000.000,00
TOTAL 1					7.200.000,00

Total generali

| 7.200.00000

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152324
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 357323 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	357323	162.894	Teren neimprejmuit; .

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
102403 / 15/06/2021
Act Notarial nr. 980, din 11/06/2021 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
B1	Se infiinteaza cf. 357323 a imobilului cu nr. cad. 357323/Arad ca urmare a alipirii urmatoarelor 3 imobile: ~- nr.cad.306535\cf.306535; ~- nr.cad.307445\cf.307445; ~- nr.cad.350487\cf.350487;	A1
Act Notarial nr. 1466, din 11/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B3	Se noteaza dreptul de servitute de trecere, asupra imobilului din CF. 350489-Arad	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 306535/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 52795 din 12/06/2020;
Act Administrativ nr. 61864, din 06/07/2020 emis de OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD;
B4	se noteaza admiterea receptiei propunerii de alipire inregistrata sub nr. 61864/06.07.2020	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 306535/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 62231 din 07/07/2020;
Act Normativ nr. 253, din 30/08/2018 emis de CONSILIUL JUDETEAN ARAD; Act Administrativ nr. 7667, din 01/04/2020 emis de CONSILIUL JUDETEAN ARAD; Act Administrativ nr. 307445, din 13/04/2020 emis de OCPI ARAD;
B6	Se noteaza faptul ca imobilul de sub A1 este de utilitate publica in vederea exproprierii, conform art.903 al.2 Cod civil.	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 307445/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 38047 din 13/04/2020;
Act Notarial nr. 1466, din 11/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B8	Se noteaza dreptul de servitute de trecere, asupra imobilului din CF. 350489-Arad	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 307445/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 52796 din 12/06/2020;
Act Administrativ nr. 61864, din 06/07/2020 emis de OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD;
B9	se noteaza admiterea receptiei propunerii de alipire inregistrata sub nr. 61864/06.07.2020	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 307445/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 62231 din 07/07/2020;
Act Notarial nr. 1466, din 11/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B12	Se noteaza dreptul de servitute de trecere, asupra imobilului din CF. 350489-Arad	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 350487/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 52798 din 12/06/2020;
Act Administrativ nr. 61864, din 06/07/2020 emis de OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD;
B13	se noteaza admiterea receptiei propunerii de alipire inregistrata sub nr. 61864/06.07.2020	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 350487/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 62231 din 07/07/2020;
Act Notarial nr. 980, din 11/06/2021 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
B16	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, in rangul inch.nr. 50462 din 05/06/2020, inch.nr. 50459 din 05/06/2020 si inch. nr. 50461 din 05/06/2020, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1 / B.17
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306

C. Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
107726 / 25/06/2021
Act Notarial nr. 981, din 11/05/2021 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
C1	asupra suprafetei de 1492,45 mp teren, se noteaza drepturile de uz si servitute care isi produc efecte ope legis in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA, in baza si in aplicarea art. 12 si art. 14 din Legea energiei electrice si a gazelor naturale nr. 123/2012, pe intreaga durata de existenta a instalatiei, permitand exercitarea acestor drepturi cu titlu gratuit, fara a emite pretentii financiare de orice natura acum sau ulterior, fata de E-DISTRIBUTIE BANAT SA	A1
139720 / 10/09/2021
Act Notarial nr. 1763, din 27/08/2021 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
C2	se noteaza declaratia autentificata sub nr. 1763 din 27.08.2021 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx privind permiterea ocuparii si traversarii suprafetei de 1481 mp din teren in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT S. A.	A1

Pagina 2 din4

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
357323	162.894	.

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	52.933
3	4	25.818
5	6	59.154
7	8	19.282
9	10	40.037
11	12	40.054

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
2	3	101.676
4	5	18.617
6	7	49.15
8	9	69.56
10	11	40.065
12	13	29.768

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

162.894

LOT 1

Pagina 3 din4

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
13	14	10.278
15	16	0.643
17	18	31.051
19	20	56.845
21	22	23.246
23	24	14.887
25	26	15.673
27	28	25.007
29	30	18.126
31	32	159.157
33	34	60.252
35	36	108.812
37	38	5.7
39	40	18.83

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
14	15	31.359
16	17	27.915
18	19	25.024
20	21	26.777
22	23	14.89
24	25	14.89
26	27	19.189
28	29	25.028
30	31	92.78
32	33	106.835
34	35	50.933
36	37	7.307
38	39	48.673
40	1	94.637

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Verificarea corectitudinii și realității informațiilor conținute de document se poate face la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul de verificare online disponibil în antet. Codul de verificare este valabil 30 de zile calendaristice de la momentul generării documentului.

Data și ora generării, 12/10/2021, 08:30

Pagina 4 din4

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152325
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 354746 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	354746	566	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
68771 / 22/07/2020
Act Notarial nr. 804, din 21/07/2020 emis de Xxxx Xxxxxx Xxxxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 354746 a imobilului cu numarul cadastral 354746/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 354670 inscris in cartea funciara 354670;	A1
Act Administrativ nr. 350556, din 27/01/2020 emis de BCPI ARAD;
B4	se noteaza repozitionarea imobilului	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 354670/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 60900 din 02/07/2020; pozitie transcrisa din CF 350556/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 17417 din 13/02/2020;
76022 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP ZONE BRASOV TWO SRL, CIF:41699306
76040 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B8	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
354746	566

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

566

372

2816/2/3

LOT 1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	4.35
2	3	141.072
3	4	4.0
4	1	143.325

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 354746 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 12/10/2021, 08:30

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152326
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 350570 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	350570	19.146	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
96753 / 31/08/2018
Act Notarial nr. 2473, din 30/08/2018 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 350570 a imobilului cu numarul cadastral 350570/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 309104 inscris in cartea funciara 309104;	A1
17421 / 13/02/2020
Act Administrativ nr. 350570, din 27/01/2020 emis de BCPI Arad;
B6	Se noteaza repozitionarea imobilului	A1
7601	7 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
76043 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B8	Se noteaza dreptul de servitute de trecere in beneficiul fondului dominant asupra imobilelor din CFE.350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
350570	19.146

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

19.146

372

2816/2/1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	61.987
2	3	66.669
3	4	12.025
4	5	15.108
5	6	22.344
6	7	175.646

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

74.397

209.769

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării, 12/10/2021, 08:30

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152327
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 354747 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	354747	29.423	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
68771 / 22/07/2020
Act Notarial nr. 804, din 21/07/2020 emis de Xxxx Xxxxxx Xxxxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 354747 a imobilului cu numarul cadastral 354747/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 354670 inscris in cartea funciara 354670;	A1
Act Administrativ nr. 350556, din 27/01/2020 emis de BCPI ARAD;
B4	se noteaza repozitionarea imobilului	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 354670/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 60900 din 02/07/2020; pozitie transcrisa din CF 350556/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 17417 din 13/02/2020;
76021 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
76041 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B8	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
354747	29.423

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

29.423

372

2816/2/3

LOT 2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	4.768
2	3	13.711
3	4	16.122
4	5	3.971
5	6	48.34
6	7	21.278

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
7	8	23.987
8	9	44.044
9	10	12.351
10	11	143.325
11	12	143.24
12	13	140.479
13	1	74.397

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării,

12/10/2021, 08:30

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152328
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 354669 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	354669	626	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
60900 / 02/07/2020
Act Notarial nr. 1195, din 02/07/2020 emis de Xxxxxx Xxxxxx-Xxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 354669 a imobilului cu numarul cadastral 354669/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 350556 inscris in cartea funciara 350556;	A1
Act Administrativ nr. 350556, din 27/01/2020 emis de BCPI ARAD;
B4	se noteaza repozitionarea imobilului	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 350556/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 17417 din 13/02/2020;
76023 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B11	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP ZONE BRASOV TWO SRL, CIF:41699306
76039 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B12	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
139715 / 10/09/2021
Act Notarial nr. 1763, din 27/08/2021 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
C1	Se noteaza declaratia aut. sub nr. 1763/2021 de not. pb. Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, privind recunoasterea si respectarea obligatiilor din cuprinsul declaratiei, in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA.	A1

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
354669	626

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

626

372

2816/2/3

LOT 1- teren pentru drum

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	4.632
2	3	105.429
3	4	34.593
4	5	4.362
5	1	141.072

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 354669 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 12/10/2021, 08:30

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152329
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 354666 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	354666	1.352	Teren neimprejmuit; trup izolat de intravilan

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
60904 / 02/07/2020
Act Notarial nr. 1197, din 02/07/2020 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx-Xxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 354666 a imobilului cu numarul cadastral 354666/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 306362 inscris in cartea funciara 306362;	A1
Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI; Act Administrativ nr. 306362, din 27/01/2020 emis de BCPI Arad;
B3	se noteaza repozitionarea imobilului	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 306362/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 17498 din 13/02/2020;
7601	8 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
76037 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B11	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini	Referințe
NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
354666	1.352	trup izolat de intravilan

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

1.352

13594

LOT 1, trup izolat de intravilan- teren pentru drum

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	4.361
2	3	16.34
3	4	60.252
4	5	106.835
5	6	159.157
6	7	18.868

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

4.304

357.989

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării, 12/10/2021, 08:31

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152330
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 319228 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. cadastral vechi:15838

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	319228	1.199	trup izolat de intravilan

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
76025 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1 / B.12
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
76036 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B11	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
319228	1.199	trup izolat de intravilan

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

1.199

trup izolat de intravilan

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	31.324
2	3	12.366
3	4	2.724
4	5	18.678
5	6	18.193
6	7	61.017

Pagina 2 din3

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

(** (m)

34.798

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării,

12/10/2021, 08:31

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152331
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 319455 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. cadastral vechi:13862

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	319455	1.603

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
50460 / 05/06/2020
Act Notarial nr. 846, din 04/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx; Act Administrativ nr. 00, din 04/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx; Act Administrativ nr. 2, din 04/06/2020 emis de RAIFFEISEN BANK; Act Administrativ nr. 2860, din 04/06/2020 emis de RAIFFEISEN; Act Administrativ nr. 1125, din 04/06/2020 emis de RAIFFEISEN; Act Notarial nr. 847, din 04/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx; Act Notarial nr. 846, din 04/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B11	Intabulare, drept de PROPRIETATEcumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1 / B.15
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
52797 / 12/06/2020
Act Notarial nr. 1466, din 11/06/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B13	Se noteaza dreptul de servitute de trecere, asupra imobilului din CF. 350489-Arad	A1
62231 / 07/07/2020
Act Administrativ nr. 61864, din 06/07/2020 emis de OFICIUL DE CADASTRU SI PUBLICITATE IMOBILIARA ARAD;
B14	se noteaza admiterea receptiei propunerii de alipire inregistrata sub nr. 61864/06.07.2020	A1

C. Partea III. SARCINI

Înscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini		Referințe
139694 / 10/09/2021
Act Notarial nr. 1763, din 27/08/2021 emis de Xxxxxx Xxxxx Xxxxxxx;
C3	Se noteaza declaratia aut. sub nr. 1763/2021 de not. pb. Xxxxxx Xxxxx-Xxxxxxx, privind recunoasterea si respectarea obligatiilor din cuprinsul declaratiei, in favoarea E-DISTRIBUTIE BANAT SA.	A1

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
319455	1.603

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

1.603

2822/3-Lot1

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	33.292
2	3	17.34
3	4	18.868
4	5	92.78
5	6	6.878
6	1	50.031

Pagina 2 din3

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării,

12/10/2021, 08:31

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152332
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 309127 Arad

TEREN Intravilan

A. Partea I. Descrierea imobilului

Nr. CF vechi:66917

Nr. topografic:372.2816/2/2

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad, trup izolat de intravilan

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	309127	28.800	Teren neimprejmuit;

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
17402 / 13/02/2020
Act Administrativ nr. 309127, din 27/01/2020 emis de BCPI Arad;
B6	se noteaza repozitionarea imobilului	A1
76020 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B7	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
7604	2 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B8	Se noteaza dreptul de servitute de trecere in beneficiul fondului dominant asupra imobilelor din CFE.350489 si CFE.350555 Arad	A1 / B.9

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
309127	28.800

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

DETALII LINIARE IMOBIL

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

28.800

372

2816/2/2

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	204.236
2	3	139.822
3	4	209.769
4	1	140.479

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 309127 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 12/10/2021, 08:31

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152333
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 319226 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Nr. cadastral vechi:15836

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	319226	9.664	trup izolat de intravilan

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
76026 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
76035 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B11	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
319226	9.664	trup izolat de intravilan

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

9.664

LOT 1

trup izolat de intravilan

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	2.221
2	3	81.451
3	4	100.049
4	5	61.561
5	6	89.464
6	1	216.8

Pagina 2 din3

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării,

12/10/2021, 08:31

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152334
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 354667 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	354667	133.929	Teren neimprejmuit; trup izolat de intravilan

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
60904 / 02/07/2020
Act Notarial nr. 1197, din 02/07/2020 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx-Xxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 354667 a imobilului cu numarul cadastral 354667/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 306362 inscris in cartea funciara 306362;	A1
Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI; Act Administrativ nr. 306362, din 27/01/2020 emis de BCPI Arad;
B3	se noteaza repozitionarea imobilului	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 306362/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 17498 din 13/02/2020;
7601	9 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B6	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1 / B.8
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
76034 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B7	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
354667	133.929	trup izolat de intravilan

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

133.929

13594

LOT 2, trup izolat de intravilan

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

1

2

204.236

4

5

2.958

7

8

1.78

10

11

1.774

13

14

1.769

16

17

0.555

19

20

0.552

22

23

0.552

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

2

3

147.241

5

6

2.462

8

9

1.777

11

12

1.772

14

15

1.765

17

18

0.554

20

21

0.552

23

24

0.551

Punct început

Punct sfârșit

Lungime segment

3

4

357.989

6

7

1.799

9

10

1.776

12

13

1.77

15

16

1.762

18

19

0.552

21

22

0.551

24

25

0.551

Pagina 2 din3

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
25	26	19.276
28	29	0.217
31	32	0.217
34	35	0.217
37	38	0.787
40	41	0.788
43	44	0.788
46	47	4.23
49	50	107.68
52	53	6.799
55	1	323.372

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
26	27	22.865
29	30	0.217
32	33	0.216
35	36	0.219
38	39	0.787
41	42	0.788
44	45	0.789
47	48	3.242
50	51	46.176
53	54	5.676

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment
27	28	0.213
30	31	0.217
33	34	0.218
36	37	0.784
39	40	0.787
42	43	0.789
45	46	0.819
48	49	107.681
51	52	41.779
54	55	25.752

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Data și ora generării,

12/10/2021, 08:31

Pagina 3 din3

ANC.PT

Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ARAD

Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Arad

EXTRAS DE CARTE FUNCIARĂ

Nr. cerere	152335
Ziua	12
Luna	10
Anul	2021

ACt.NTIA MAT1OS.M.A

H 1. «; fl I» A 1 T ® L-iPL’MIEITm^MrttțR» HA

PENTRU INFORMARE

Carte Funciară Nr. 354668 Arad

A. Partea I. Descrierea imobilului

TEREN Intravilan

Adresa: Loc. Arad, Jud. Arad

Nr. Crt	Nr. cadastral Nr. topografic	Suprafața* (mp)	Observații / Referințe
A1	354668	720	Teren neimprejmuit; trup izolat de intravilan

B. Partea II. Proprietari și acte

Înscrieri privitoare la dreptul de proprietate și alte drepturi reale		Referințe
60904 / 02/07/2020
Act Notarial nr. 1197, din 02/07/2020 emis de NP Xxxxxx Xxxxxx-Xxx;
B1	Se infiinteaza cartea funciara 354668 a imobilului cu numarul cadastral 354668/Arad, rezultat din dezmembrarea imobilului cu numarul cadastral 306362 inscris in cartea funciara 306362;	A1
Act Normativ nr. 700, din 09/07/2014 emis de ANCPI; Act Administrativ nr. 306362, din 27/01/2020 emis de BCPI Arad;
B3	se noteaza repozitionarea imobilului	A1
	OBSERVATII: pozitie transcrisa din CF 306362/Arad, inscrisa prin incheierea nr. 17498 din 13/02/2020;
76024 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 981, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B10	Intabulare, drept de PROPRIETATEcu titlul de cumparare, dobandit prin Conventie, cota actuala 1/1	A1
	1) VGP PARK ARAD SRL, CIF:41699306
76038 / 07/08/2020
Act Notarial nr. 982, din 06/08/2020 emis de Xxxxxxxx Xxxxx;
B11	Se noteaza dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor din CFE. 350489 si CFE.350555 Arad	A1

C. Partea III. SARCINI .

Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale de garanție și sarcini

Referințe

NU SUNT

Pagina 1 din3

Anexa Nr. 1 La Partea I

Teren

Nr cadastral	Suprafața (mp)*	Observații / Referințe
354668	720	trup izolat de intravilan

* Suprafața este determinată in planul de proiecție Stereo 70.

Date referitoare la teren

Crt

Categorie folosință

Intra vilan

Suprafața (mp)

Tarla

Parcelă

Nr. topo

Observații / Referințe

arabil

720

13594

LOT 3, trup izolat de intravilan- TEREN PENTRU DRUM

Lungime Segmente

1) Valorile lungimilor segmentelor sunt obținute din proiecție în plan.

Punct început	Punct sfârșit	Lungime segment (** (m)
1	2	4.12
2	3	216.8
3	4	2.689
4	5	107.68
5	1	107.681

** Lungimile segmentelor sunt determinate în planul de proiecție Stereo 70 și sunt rotunjite la 1 milimetru.

*** Distanța dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru.

Pagina 2 din3

Carte Funciară Nr. 354668 Comuna/Oraș/Municipiu: Arad Extrasul de carte funciară generat prin sistemul informatic integrat al ANCPI conține informațiile din cartea funciară active la data generării. Acesta este valabil în condițiile prevăzute de art. 7 din Legea nr. 455/2001, coroborat cu art. 3 din O.U.G. nr. 41/2016, exclusiv în mediul electronic, pentru activități și procese administrative prevăzute de legislația în vigoare. Valabilitatea poate fi extinsă și în forma fizică a documentului, fără semnătură olografă, cu acceptul expres sau procedural al instituției publice ori entității care a solicitat prezentarea acestui extras.

Data și ora generării, 12/10/2021, 08:31

Pagina 3 din3

Arad, 11.10.2021

CĂTRE,

Primăria Municiului Arad,

Consiliu! Local

CERERE DE ACORD DE PRINCIPIU PRIVIND AJUTORUL DE STAT REGIONAL

PENTRU SPRIJINIREA INVESTIȚIILOR INIȚIALE REALIZATE ÎN PARCURILE INDUSTRIALE, în baza legii nr. 186 / 2013 și a Ordinului MDRAP nr. 2980 / 2013

Subscrisa, S.C. VGP PARK ARAD S.R.L., în calitate de titular a documentației tehnico-economice și a indicatorilor tehnîco-economici ai obiectivului de investiție - întocmire studiu de fezabilitate în vederea OBȚINERII TITLULUI DE PARC INDUSTRIAL, pe amplasamentul situat în Județul Arad, Municipiul Arad, Str. DN 69 km 46+200 dr, FN, în conformitate cu prevederile Certificatului de Urbanism Nr. 1409 / 21.07.2021,

Vă înaintăm spre promovare în Consiliul Local Studiul de fezabilitate însoțit de avizele solicitate prin C.U. antemenționat

și

Vă solicitam Acordul de Principiu privind ajutorul de stat regional pentru sprijinirea investițiilor inițiale realizate în parcurile industriale.

Vâ aducem la cunoștință că:

Societatea nu este o întreprindere aflată în dificultate, conform definiției din Comunicarea Comisiei - Liniile directoare privind ajutorul de stat pentru salvarea și restructurarea întreprinderilor aflate în dificultate (2004 / C244 / 02);

Societatea nu a primit ajutor (de minimis sau de stat) pentru alte proiecte în ultimii 3 ani;

- Societatea nu a primit și nu urmează să primească pentru același proiect ajutor din partea altor autorități pentru care solicit ajutor de stat;
- nu a fost emisă împotriva Societății o decizie de recuperare a unui ajutor de stat.

în calitate de viitori rezidenți ai parcului industrial apreciem că ne putem extinde dezvoltările doar pe măsură ce avem cerere și clienți pentru care să achiziționăm noi terenuri și să construim noi unități, astfel că scutirea de la plata impozitului pe teren și clădire poate fi unul dintre principalii factori în decizia clienților de a alege desfășurarea activității în mun. Arad, jud. Arad.

Prin urmare acordarea ajutorului de stat reprezintă un element foarte important în decizia de investire și dezvoltare a Parcului industrial deoarece ne facilitează atragerea de noi clienți și ne ajută Ia majorarea investițiilor în zonă.

Cu deosebită considerație, S.C. VGP PARK ARAD S.R.L.

Corespondență:

Adresa de e-mar .

GP PARK ARAD

, S.R.L. <

prin Consultant PRO ARHITFCZU¹’ A S.R L.-

? 'MITECTUSA SRL ț |

x i ui a ro

Tel: 0742 111 187 -ConsTi S.C. PRO ARHITECTURA SRL

Adresa punct de lucru: mun. Arad, str. Corneliu Coposu, nr. 24C, et. x, spațiu '

OPIS

Studiu de fezabilitate însoțit de avizele solicitate prin C.U.

Nr. crt.	Denumirea documentului	Seria, codul, nr. de înregistrare etc.	Numărul de file	Formatul
PARTE SCRISA
1	Cerere		1	A4
2	OPIS		1	A4
3	Certificat de Urbanism	1409/21.07.2021	1	A3
4	Anexa C.U		1	A0
5	CUI	41699306	2	A4
6	Rezoluție modificare denumire societate		1	A4
7	Hotărâre aprobare PUZ		4	A4
8	Extras de Carte Funciara	354668	2	A4
9	Extras de Carte Funciara	319226	2	A4
10	Extras de Carte Funciara	319228	2	A4
11	Extras de Carte Funciara	319455	2	A4
12	Extras de Carte Funciara	354669	2	A4
13	Extras de Carte Funciara	354746	2	A4
14	Extras de Carte Funciara	354666	2	A4
15	Extras de Carte Funciara	354767	2	A4
16	Extras de Carte Funciara	350570	2	A4
17	Extras de Carte Funciara	309127	2	A4
18	Extras de Carte Funciara	354667	2	A4
19	Extras de Carte Funciara	357323	2	A4
20	Studiu de fezabilitate		72	A4
21	Broșură de prezentare VGP Park Arad		7	A4
22	Plan de situație și plan de încadrare în zonă		1	A0
23	Plan propus de mobilare		1	A0
24	Plan topografic vizat OCPI		1	A2
25	Aviz Compania de Apă Arad	18259 / 27.08.2021	2	A4
26	Aviz ENEL	08772932 / 30.09.2021	12	A4
27	Aviz Telekom	138 / 02.09.2021	1	A4
28	Anexa Aviz Telekom		1	A0
29	Aviz D.S.P. Arad	345 / 21.09.2021	1	A4
30	Aviz P.S.I.	626 089 / 08.10.2021	1	A4
31	Aviz A.N.I.F.	3156 / 03.09.2021	1	A4
32	Aviz S.T.S.	15161 / 20.09.2021	1	A4

Data 12.10.2021

Semnătura ................

Beneficiar:

S.C. VGP PARK ARAD S.R.L.

FOAIE DE CAPĂT

STUDIU DE FEZABILITATE

Proiect Nr: 496/2021

Faza: STUDIU DE FEZABILITATE

Denumire proiect: CONSTRUIRE PARK INDUSTRIAL DE LOGISTICĂ SI SERVICII ȘI MICĂ PRODUCȚIE, Intravilan mun. Arad, DN 69, FN, incintă compusă din parcelele, identificate cu CF nr. 306362, 306535, 307445, 309127, 319226, 319228, 319455, 350487, 350556, 350570 Arad

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

1. ÎNSUȘIREA DOCUMENTAȚIEI:

Director:

Arh. Xxx Xxxxx

2. COLECTIV DE ELABORARE:

Șef proiect:	Arh. Xxx Xxxxx
Estimări financiare:	Ing. Xxxxx Xxxxxx
Studiu geotehnic:	Arh. Xxxxxxxxx Xxxxxxx NaG^s
Studiu topografic:	Ing. Xxxxxxxxx Xxxx

BORDEROU GENERAL

FOAIE DE CAPĂT

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU GENERAL

A. PIESE SCRISE

1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII
- 1.1. Denumirea obiectivului de investiții
- 1.2. Ordonator principal de credite / investitor
- 1.3. Ordonator de credite (secundar / terțiar)
- 1.4. Beneficiarul investiției
- 1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate
2. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII
- 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză
- 2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare
- 2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor
- 2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții
- 2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice
3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ȘI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII / OPȚIUNI TEHNICO - ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVULUI DE INVESTIȚII
- 3.1. Particularități ale amplasamentului

a) Descrierea amplasamentului
b) Relații cu zone învecinate, accesuri existente și/sau căi de acces posibile
c) Orientări propuse față de punctele cardinale și fațpă de punctele de interes naturale sau construite
d) Surse de poluare existente în zonă
e) Date climatice și particularități de relief
f) Existența rețelelor edilitare
g) Caracteristici geofizice ale zonei

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional - arhitectural și tehnologic
3.3. Costuri estimative ale investiției
3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz
3.5. Grafice orientative de realizare a investiției

4. ANALIZA FIECĂRUI / FIECĂREI SCENARIU / OPȚIUNI TEHNICO -ECONOMIC(E) PROPUS(E)
- 4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință
- 4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția
- 4.3. Situația utilităților și analiza de consum
- 4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții

a) Impactul social și cultural, egalitatea de șanse
b) Estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare
c) Impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz
d) Impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz

4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea

obiectivului de investiții

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță

financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară

4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate
4.8. Analiza de senzitivitate
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

5. SCENARIUL / OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă)

OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă)

5.1. Comparația scenariilor /opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor
5.2. Selectarea și justificarea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e)
5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind

a) Obținerea si amenajarea terenului
b) Asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului
c) Soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși
d) Probe tehnologice și teste

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții

a) Indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general
b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare
c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții
d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice
5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

6. URBANISM, ACORDURI ȘI AVIZE CONFORME
- 6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obținerii autorizației de construire
- 6.2. Extras de C.F., cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege
- 6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare â impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică
- 6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților
- 6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
- 6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice
7. IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI
- 7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției
- 7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani, resurse necesare
- 7.3. Strategia de exploatare / operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare
- 7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale
8. CONCLUZII ȘI RECOMANDĂRI

ANEXE:

1. DEVIZ GENERAL
2. DEVIZ FINANCIAR
3. DEVIZ OBIECT
4. EVALUAREA LUCRĂRILOR DE INVESTIȚIE
5. STUDII TEREN

B. PIESE DESENATE

1. PLAN DE SITUATIE ȘI PLAN DE ÎNCADRARE ÎN ZONĂ 01
2. PLAN PROPUS DE MOBILARE 02

g PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

STUDIU DE FEZABILITATE

HG 907/2016

A. PIESE SCRISE

1. INFORMAȚII GENERALE PRIVIND OBIECTIVUL DE INVESTIȚII
- 1.1. Denumirea obiectivului de investiții

CONSTRUIRE PARK INDUSTRIAL DE LOGISTICĂ SI SERVICII ȘI MICĂ PRODUCȚIE, Intravilan mun. Arad, DN 69, FN, incintă compusă din parcelele, identificate cu CF nr. 306362, 306535, 307445, 309127, 319226, 319228, 319455, 350487, 350556, 350570 Arad

1.2. Ordonator principal de credite / investitor

SC. VGP PARK ARAD SRL.

1.3. Ordonator de credite (secundar / terțiar)

SC. VGP PARK ARAD SRL.

1.4. Beneficiarul investiției

SC. VGP PARK ARAD SRL.

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

SC. PRO ARHITECTURA SRL.

2. SITUAȚIA EXISTENTĂ ȘI NECESITATEA REALIZĂRII OBIECTIVULUI/ PROIECTUL UI DE INVESTIȚII
- 2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil) privind situația actuală, necesitatea și oportunitatea promovării obiectivului de investiții și scenariile/opțiunile tehnico-economice identificate și propuse spre analiză

In cadrul acestui proiect nu exista realizat un proiect la faza Studiu de prefezabilitate, fiind intocmit un proiect la faza Plan Urbanistic Zonal.

Obiectivul proiectului la faza P.U.Z. consta in analizarea si rezolvarea problemelor functionale, tehnice si estetice din zona studiata vizand propunerea de construire al unui centru logistic, format dintr-un ansamblu de cladiri cu destinatie specific industriei nepoluante, depozitare si pentru servicii, in corelatie cu zonele limitrofe existente, tinandu-se cont de recomandarile Planului Urbanistic General al Municipiului Arad si de actuala strategie de dezvoltare urbana a administratiei locale.

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

Modificarile statutului economiilor dezvoltate sunt cauzate de fenomenul globalizarii si este o caracteristica importanta si proeminenta de dezvoltare economica actuala. Presiunile existente, in ceea ce priveste, adaptarile structurale la capitolul producerii, investitii si afaceri, este o trasatura comuna a dezvoltarii economice globale. Considerand experienta si know-how-ul celor mai dezvoltate state Europene, putem considera ca crearea resurselor de capital si modalitatile de utilizare ale acestora sunt unele dintre intrebarile cele mai cruciale si importante, care pot asigura durabilitatea progresului economic, fundamentat in valorificarea capitalului si dezvoltarea de parcuri industriale. In Municipiul Arad, parcurile industriale reprezinta o oportunitate pentru un aflux de investitii, inclusiv straine si contributie directa la scaderea ratei somajului.

Trasaturiele caracteristice ale parcurilor industriale, dupa cum urmeaza:

• Zona geografica delimitata care cuprinde intreprinderi cu caracter industrial. Elementul esential este, ca parcul este administrat sau gestionat de catre o singura autoritate competenta, cu jurisdictia definita in limitele Parcului Industrial si asupra rezidentilor;
• Parcul Industrial acopera suprafefe relativ mari de 20-60 ha;
• Exista restrictii specifice privind societatile comerciale rezidente in parc;
• In ceea ce priveste tipul constructiilor, dimensiunile obiectelor individuale, se presupune existenta unui plan de dezvoltare, conform caruia se specifica modalitatile de utilizare generala a infrastructurii. In cele din urma, Parcul Industrial este dezvoltat in conformitate cu un astfel de plan, care include planificarea fizica a parcului si al mediului sau economic si social, in functie de rolul, care ii este atribuit de catre planul de dezvoltare regionala sau urbana.

Pozitionat, la intrarea in tara, pe culoarul 4 european, municipiul Arad inregistreaza in ultimii ani cresteri mari de dezvoltare industriala. Consecintele acestui fenomen sunt congestionarea principalelor artere de circulatie, cresterea gradului de a asigurare retele de utilitati, asigurarea unei forte de munca tinera si activa.

2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor

Proprietarul investiției este Societatea Comerciala VGP PARK ARAD S.R.L., persoană juridică, având Cod Unic de Înregistrare 41699306, număr de înregistrare J40/12919/2019, cu sediul în mun. București, sector 1, Calea Floreasca, nr. 218, cam. 2, et. x, ap.x.

Este o afacere de familie listata - dezvoltator Pan European.

Vgp Park este un dezvoltator, manager si proprietar pe piata de Real Estate, a spatiilor logistice si semi-industriale de inalta calitate. Opereaza pe un business model complet integrat cu o vasta expertiza si capacitate de-a lungul lantului de valori, de la achizitia de terenuri pana la dezvoltarea proprietatilor si managementul acestora. Fiind la origine o companie de constructii, astazi, accentul lor este pus pe dezvoltarea de mari parcuri logistice avand clienti variati. Fiind o afacere de familie, in prezent opereaza si in alte 11 tari europene.

VGP este Fondată în Republica Cehă ca o afacere de familie belgiană in anul 1998 de administratorul Van Geet si astazi activeaza in dezvoltarea de parcuri industriale la cheie, construite cu solutii tehnice sustenabile, inovatoare si prietenoase cu mediul inconjurator.

Dupa o scurta perioada de timp expansiunea a continuat in 11 tari europene, astfel ca la inceput majoritatea portofoliului se afla în țara respectivă. Locatiile vizate pentru extindere fac parte din Europa Centrală și de Est, acestea fiind preferate din aceleași motive ca și clienții VGP si anume: mixul de locație, oameni inteligenți, tradiție industrială, infrastructură dezvoltată și rentabilitate.

Rezultatul expansiunii VGP este ca la sfarsitul anului 2025, portofoliul de proprietăți industriale și de birouri al VGP sa cuprinda peste 5 milioane de metri patrati de spațiu închiriabil. Dezvoltarea insa, s-a facut de-a lungul timpului cu respectarea tuturor principiilor referitoare la o dezvoltare durabila si ecologica.

W«t>:'.wwproam«tecturV4aro Adrcw: Cocnelu Coposu nr 24. Ar«d. RomBnU

VGP este un manager si dezvoltator imobiliar oferind servicii complete, specializat in livrarea si gestionarea parcurilor industriale de cea mai performanta tehnologie, astfel ca este proprietarul Retelei VGP Park, cel mai integrat sistem de parcuri industriale in Europa Centrala si de Est.

VGP este de mult timp lider în dezvoltarea ecologică. Clădirile construite de VGP sunt eficiente din punct de vedere energetic pentru a minimiza utilizarea resurselor și a reduce dimensiunea impactului asupra mediului. VGP a facut si face in continuare eforturi suplimentare pentru a investi în amenajarea teritoriului parcurilor industriale și dezvoltările de birouri, pentru a se asigura ca locurile de muncă sunt locuri de munca inteligent dezvoltate, dar si prietenoase cu oamenii.

Noile inițiative de sustenabilitate, includ pe scară largă păstrarea si protejarea pădurilor, facand parte din planul VGP obiectivul realizarii de emisii nete zero de dioxid de carbon până în anul 2025.

Proprietarul investitiei doreste propunerea de construire al unui centru logistic din zona Intravilan mun. Arad, DN 69, FN, incintă compusă din parcele, identificate cu CF nr. 306362, 306535, 307445, 309127, 319226, 319228, 319455, 350487, 350556, 350570 Arad, cu o suprafata totalizata de teren de 389.992 mp conform plan de situatie vizat OCPI, prin construirea unui ansamblu de clădiri cu destinație specifică industriei nepoluante, depozitare și pentru servicii, în corelație cu zonele limitrofe existente pe terenurile deținute în parcul industrial VGP Park Arad, terenuri aflate în vecinătatea clădirilor deja dezvoltate in cadrul parcului. Dezvoltarea ansamblului de cladiri este planificată să fie efectuată în următorii 2 ani, iar în următorii 3 ani urmând a se ajunge la un grad de ocupare de 100%, cu o suprafata construita de 200.000 mp compusi din 7 constructii de hale industriale si de birouri.

2.4. Analiza cererii de bunuri și servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu și lung privind evoluția cererii, în scopul justificării necesității obiectivului de investiții

Obiectivul studiului de fezabilitate privind crearea parcului industrial in orasul Arad, cuprinde o analiza detailata a circumstantelor legale, economice, financiare, sociale si tehnice, care ar demonstra oportunitatea crearii acestui parc industrial:

• Analiza impactului economic si social, care ar demonstra rationamentul pentru crearea si sprijinirea parcului industrial;
• Analiza pe profil economic si a conformitatii legale a intreprinderii careia urmeaza sa fie atribuite statut de administrator a parcului industrial in cauza;
• In cazul argumentarii pozitive de crearea a parcului industrial, se va elabora planul strategic de creare a P.I., punerea in aplicare a strategiei enuntate si dezvoltarea ulterioara a P.I.

Obiectivele de creare a parcurilor industriale, se regasesc prin insasi prevederile Legea nr. 186/2013 privind constituirea și funcționarea parcurilor industriale, privind parcurile industriale, si a trasaturilor parcurilor industriale menfionate la capitolul conceptului de parc industrial:

• Atragerea investitiilor autohtone si straine;

TtMFax: «40 357 430 030 EiMk onKcețxo<vnitcctur«M ro Wate wwwproartNtKturvM ro Adm* Str Cornrliu Coposu n, 24. Arta Homar» 10

• Formarea unor sectoare competitive in industrie pe baza tehnologiilor moderne si inovationale;
• Desfasurarea activitatilor economice in concordanta cu oportunitatile de dezvoltare specifice zonei respective, inclusiv utilizarea mai eficienta a patrimoniului public;
• Dezvoltarea intreprinderilor mici si mijlocii;
• Crearea locurilor de munca;
• Crearea de conditii specifice pentru aglomerarea industriala a intreprinderilor, care apartin aceeasi ramuri/industrii sau ramurilor/industriilor imediate;
• Ridicarea productivitatii la un nivel semnificativ de inalt si optimizarea costurilor prin facilitarea aglomerarii de intreprinderi, dintr-un anumit lant industrial;
• Crearea climatului industrial optim, pentru atragerea a mai multi furnizori si consumatori externi, astfel incat sa consolideze capacitatea de negociere cu acestia.

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

Incinta studiata, compusa din 10 parcele, care face obiectul prezentei documentatii, este proprietatea privata a SC. VGP PARK ARAD S.R.L., masoara suprafața totala de 389.992,00 mp (39,0 ha) conform acte - plan de situatie vizat OCPI si Extrase CF nr. 306362, 306535, 307445, 309127, 319226, 319228, 319455, 350487, 350556, 350570 Arad, libere de constructii.

Pe incinta studiata s-a aprobat proiect la faza PUZ conform HCL Nr.200 din 28.05.2020 prin care se reglementeaza datele tehnice urbanistice ale parcelelor si a viitoarelor constructii.

Astfel se propune conturarea unei zone cu functiune principala logistica -industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii:

•CONSTRUCTII NOI:

-Centru logistic, construit gradual, dupa caz:

Corp A - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii - regim de Inaltime maxim Parter+ 2E, H max=20,00 m)

Corp B - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii - regim de Inaltime maxim Parter+ 2E, H max=20,00 m

Corp C - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii - regim de Inaltime maxim Parter+ 2E, H max=20,00 m

Corp D - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii - regim de Inaltime maxim Parter+ 2E, H max=20,00 m

Corp E - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii - regim de Inaltime maxim Parter+ 2E, H max=20,00 m

Corp F - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii - regim de Inaltime maxim Parter+ 2E, H max=20,00 m

Corp G - Hala logistica (industrie nepoluanta - mica productie, depozitare si servicii - regim de Inaltime maxim Parter+ 2E, H max=20,00 m

-Sc max. admis = 234.000 mp, Scd max. admis = 468.000 mp;

- Imprejmuire perimetrala partiala;
- Mijloace de publicitate iluminate si neiluminate, H max=20,00 m;
• Sistematizarea verticala a terenurilor;
• Amenajarea accesului;
• Drumuri de incinta, avand latime min. 6,00m pentru autoturisme si min. 8,00m pentru transport marfa, cu asigurarea accesulului Tn incinta a autospecialelor de interventie de min. 3,50m, respectiv min. 9,00m pentru transport marfa;
• Platforme carosabile cu locuri de parcare;

•Alei pietonale;

• Amenajarea spatiilor verzi si plantate; iluminat arhitectural;
• Racorduri la retelele tehnico-edilitare si retele de incinta;
• Platforme gospodaresti si amenajari tehnico-edilitare;
• Zone verzi 20%;
• 1 pom la fiecare 4 locuri de parcare;
- Indicatori urbanistici propusi:

P.O.T. max. propus: 60,00%

C.U.T. max. propus: 2,00

Proiectul de dezvoltare prevede realizarea unei investitii imobiliare, sub forma unui ansamblu de cladiri cu destinatie specifica industriei nepoluante, depozitare si pentru servicii, cu regim de inaltime maxim Parter + 2E, cu acces la parcele printr-un drum provizoriu autorizat, dinspre sensul giratoriu la DN69 aflat la km 46+115, până la finalizarea centurii ocolitoare, pentru terenul identificat cu CF nr. 350439, și care nu face obiectul prezentei documentații. Accesul rutier provizoriu este propus în corelare cu proiectul centurii ocolitoare și este în curs de realizare în baza Autorizației de Construire nr. 230 / 20 martie 2020. Corpurile de cladiri vor fi amplasate in asa fel incat activitatile destinate fiecaruia sa nu se influenteze in mod negativ sau sa nu aiba impact necorespunzator asupra vecinatatilor si mediului. Functiunile industriale, depozitare si pentru servicii vor

TcMFax: -40 357 430 030 Email: oHke:vp<o4rnitcțtur4r3a ro Watt: wwwpfojrhitccîuriMjo fo Adraaa: Str Ccxnclxj Copo»u ni 24. Ar*a. Romjr», 12 interactiona si vor fi deservite de cai de comunicatie rutiera si parcaje comune, amenajate la nivelul solului.

Amplasarea constructiilor noi pe parcelele destinate atat serviciilor si comertului cat si industriei si depozitarii, se face cu retragerile minime fata de drumurile publice si fata de calea ferata.

- 50 m, de la marginea exterioara a zonei de siguranta, la Autostrada Al;
- 50 m, de la marginea imbracamintii asfaltice, la DN69;
- 20 m, de la axul caii ferate la C.F.R.;
- 30 m, (redus de la 50 m) de la marginea imbracamintii asfaltice, tinand cont de regimul juridic a drumului, drum judetean, la viitoarea Centura de Est Arad.

Distantele intre cladiri vor respecta normele PSI si sanitare.

Investițiile propuse sunt: facilități care pot acomoda activități diverse de logistică, depozitarea și industrie nepoluantă și servicii.

Din punct de vedere funcțional unitățile se împart în zonă de depozitare și/sau producție, spații tehnice, zonă de birouri/administrativă, respectiv socială (vestiare, grupuri sanitare, dușuri, sala de mese).

Din punct de vedere al specificațiilor tehnice, construcțiile/investițiile propuse urmează standardele de calitate a grupului VGP , și anume, clasa A în ceea ce privește:

- calitatea materialelor utilizate
- eficiența energetică a construcțiilor
- siguranța si prevenirea incendiilor
- optimizare zonelor exterioare pentru acces facil, parcari si zone verzi
- utilizarea utilitatilor
- imprejmuiri
- sisteme automatizate

3. IDENTIFICAREA, PROPUNEREA ȘI PREZENTAREA A MINIMUM DOUĂ SCENARII/ OPȚIUNI TEHNICO - ECONOMICE PENTRU REALIZAREA OBIECTIVUL UI DE INVESTIȚII

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0.

- Varianta 1 - “fără proiect” - opțiunea 0 -

Terenul intravilan ar ramane neutilizat cu aspect de pasune si fara plus valoare .

- Varianta II - scenariul cu proiect - VGP PARK INDUSTRIAL ARAD, DN69, FN, incintă compusă din parcelele, identificate cu CF nr. 306362, 306535, 307445, 309127, 319226, 319228, 319455, 350487, 350556, 350570

Este considerată varianta optimă deoarece proiectul ar fi implementat cu avantaje majore pe termen lung.

Varianta propusă este Varianta II - investiție cu impact major - deoarece avantajele implementării acestei variante pe termen lung arată recuperarea costurilor cu investiția, un grad de satisfacție ridicat iar impactul asupra mediului înconjurator este pozitiv.

Analiza incremenatală realizată urmărește numai modificările datorate implementării proiectului față de varianta fără proiect.

Varianta propusă prin întocmirea studiului de fezabilitate presupune o analiză făcută de proiectant pe baza datelor culese din teren, analiză în baza căreia a propus alternativa considerată cea mai potrivită pentru proiect, și s-a optat pentru realizarea unei comparații între varianta fără investiție și varianta cu investiție, aceasta din urmă fiind considerată cea mai oportună.

În urma analizării considerentelor de ordin tehnic și economic în vederea selectării variantei optime de realizare a investiției în scopul dezvolatrii zonei industriale, se propune implementarea Variantei II.

Varianta II duce la atingerea obiectivelor preconizate a fi atinse prin realizarea investiției, și anume:

INVESTIȚII DESTINATE URBANIZĂRII PARCULUI - Având în vedere PUZ-ul actual, dar și cel care este în procedură de avizare și care cuprinde o suprafață mai extinsă a zonei noastre de interes, ne arătăm disponibilitatea în a sprijini autoritatea locală în găsirea celei mai bune soluții cu privire la urbanizarea zonei, prin următoarele investiții:

Dezvoltare infrastructurii în parteneriat cu autoritățile locale și identificarea soluțiilor optime în vederea urbanizării întregi zone prin eventuale cedări de terenuri necesare în acest scop.

Construirea drumurilor de acces.

Investiții suplimentare pentru asigurarea puterii electrice necesare noilor dezvoltări din zona, investii pentru asigurarea alimentarii cu apa, canalizare si masuri PSI.

INVESTIȚII PENTRU CONSTRUCȚIA HALELOR. Aceste investiții vor fi efectuate de către investitor cu destinația de utilizare mixtă, sau dedicată, pentru activități de tip industrial, precum: producție, logistică, depozitare, cercetare și dezvoltare.

INVESTIȚII PENTRU ECHIPAMENTE ȘI UTILAJE. Investiții substanțiale vor fi realizate de către promotorii de proiecte din cadrul Parcului. Se preconizează faptul că aceste proiecte vor necesita investiții în echipamente de înaltă calitate și de ultimă tehnologie, care vor fi utilizate în activități precum: producție de componente auto, producție textilă, producție alimentară, depozitare de bunuri perisabile și neperisabile, etc..

Impactul proiectului din punct de vedere social, economic si urban urmărește aspectele privind beneficiile pe care acesta le oferă beneficiarilor din toate categoriile de utilizatori.

3.1. Particularități ale amplasamentului

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan / extravilan, suprafața terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietății sau titlul de proprietate, servituți, drept de preempțiune, zonă de utilitate publică, informații/obligații/constrângeri extrase din documentațiile de urbanism, după caz)

Municipiul Arad este așezat în extremitatea vestică a României, în șesul întins al Tisei, la 46°11' lat. N și 21°19' long. E, în câmpia aluvionară a Aradului, parte a Câmpiei de Vest. Este primul oraș important din România la intrarea dinspre Europa Centrală, fiind situat pe malul râului Mureș, în apropierea ieșirii acestuia din culoarul Deva-Lipova. Teritoriul administrativ al municipiului este de 252,85 kmp.

Orașul se află la o altitudine de 107 m, fiind amplasat la intersecția unor importante rețele de comunicații rutiere, respectiv Coridorul european rutier IV cu traseul șoselei rapide ce va lega Ucraina cu Serbia. Situarea la intersecția

drumurilor europene E 68/60 la 594 km de București (E) și 275 km de Budapesta (V), precum și E 671 la 50 km de Timișoara (S) și 117 km de Oradea (N), constituie un factor favorizant pentru dezvoltarea sa economică și urbană.

Municipiul Arad este principala poartă de intrare în România, fiind cel mai important nod rutier și feroviar din vestul țării. Astfel, Aradul se află situat la 17 km de Curtici - cel mai mare punct vamal pe căi ferate din vestul țării. De asemenea, Aradul beneficiază de un acces extrem de facil în ceea ce privește punctele de frontieră pe cale rutieră și aeriană. Cele mai apropiate puncte de frontieră sunt pe cale rutieră, respectiv: localitatea Turnu la o distanță de 20,3 km, orașul Nădlac la o distanță de 54 km, precum și Vărșand la o distanță de 68 km.

Amplasamentul studiat se află situat în partea de S-E al intravilanul Municipiului Arad, desfășurându-se din cartierele Alfa, Drăgășani, peste râul Mureș, în cartierele Mureșel, Aradul Nou.

b) relații cu zone învecinate, accesuri existente și / sau căi de acces posibile

VGP Park Arad este situat în proximitatea orașului Arad in partea de vest a României, adiacent autostrazii A1 si la doar 50 km de granița cu Ungaria. Pozitionat strategic la intersecția a unor importante drumuri europene: Autostrada A1, E671 axa vestica Nord-Sud & E68 pe direcția Est-Vest Arad este cel mai important nod rutier din Vestul țării, parte a Coridorului IV de transport pan-European. Apropierea de granița de vest a țării si conectivitatea la reteaua de drumuri modern europene susține dezvoltarea zonala si interesul investitorilor, Arad fiind principala poartă vestică de access rutier si feroviar către România.

Amplasamentul cercetat, cu dimensiuni in plan de 389.922 mp este situat în intravilanul Mun. Arad, FN, jud. Arad, pe partea dreapta a DN 69 Timisoara-Arad, pe teritoriul aparținând Mun. Arad.

c) orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite

Proprietatea se află în sudul Intravilanului Mun. ARAD, în proximitatea autostrăzii A1, în zonă puternic circulata si tranzitata .

• la Nord - parcela cu nr. top. 350489, parcelă aferentă centurii în regim de drum județean, respectiv terenuri proprietate privată, identificate cu CF nr. 350488 și 350485 Arad;
• la Est - terenuri proprietate privată, identificate cu CF nr. 350556 și 306362 Arad;
• la Sud - Autostrada A1, Arad-Timișoara, respectiv teren proprietate privată, identificat cu CF nr. 319455 Arad;
• la Vest - drum național, DN 69, Arad-Timișoara;

d) surse de poluare existente în zonă

Amplasamentul terenului se află în intravilanul municipiului Arad, nefiind cunoscute alte surse de poluare în zonă în afară de emisiile de noxe ale autovehiculelor ce tranzitează zona care sunt deja strict verificate și reglementate prin legislația în vigoare în Romania.

e) date climatice și particularități de relief

Amplasamentul studiat este situat în zona sudica a Municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului, fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale sau din punct de vedere peisagistic.

Zona studiată nu face parte dintr-o arie naturală protejată declarată.

Regimul climatic caracteristic Aradului este de tip continental moderat, cu influente ale climatului submediteranean. Temperaturile medii anuale sunt de cca. 10^oC. Iernile sunt blânde și verile călduroase. Regimul precipitațiilor are o valoare medie anuală de cca 560mm/mp, iar vânturile sunt condiționate de distribuția formelor de relief, circulația maselor de aer având predominant o orientare de la sud la est.

Amplasamentul studiat este situat în zona sudică a Municipiului Arad, într-o zonă plană, specifică Câmpiei Aradului, fără accidente naturale sau antropice. Terenul nu prezintă particularități din punct de vedere al reliefului, rețele hidrografice, condiții geotehnice, riscuri naturale. Din punct de vedere peisagistic, terenul este relativ plan, C.T.N. se învârte în jurul valorilor 119,70NMN( în colțul N-E) ... 120,42NMN (la limita V)... 123,22NMN (în colțul S).

Amplasamentul se situează în zona seismică caracterizată de accelerația terenului ag=0,20g, perioada de colț Tc=0,70sec.

f) existența unor:

- rețele edilitare în amplasament care ar necesita relocare / protejare, în măsura în care pot fi identificate

Obiectivele existente care vor fi afectate de lucrările de pozare a tuburilor de canalizare și a căminelor de vizitare și control vor fi aduse obligatoriu la starea lor inițială prin lucrări de refacere a acestora.

Funcție de avizele obținute de la deținătorii de utilități, dacă sunt necesare modificări, relocări sau alte intervenții asupra acestora, acestea se vor reglementa prin grija beneficiarului, ele nefăcând obiectul prezentei documentații.

Astfel conform PUZ, pe cheltuiala investitorului se vor asigura realizarea retelei de apa, a retelei de canalizare menajera, a retelei de canalizare pluviala, a retelelor electrice, de gaze naturale necesare functionarii noii zone industriale nepoluante, zonei de productie, servicii depozitare si logistica, cu amenajarile aferente, urmand ca dupa realizarea acestora, acestea sa fie predate detinatorilor de utilitati, unde este cazul. Documentatiile care se vor intocmi si aproba, cat si lucrarile care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislatiei in vigoare.

Echiparea tehnico-edilitara: racordarea la reteaua de apa potabila a orasului, la canalizarea menajera, la gaz si bransamentul electric se vor executa conform proiectelor intocmite de proiectanti de specialitate, cu respectarea conditiilor din avizele si acordurile obtinute si pe cheltuiala beneficiarilor.

- posibile interferențe cu monumente istorice / de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament sau în zona imediat învecinată; existența condiționărilor specifice în cazul existenței unor zone protejate sau de protecție

Nu este cazul.

- terenuri care aparțin unor instituții care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică și siguranță națională;

Nu este cazul.

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

Detaliere datelor menționate mai jos este prezentată în studiul geotehnic realizat pentru prezenta investiție, studiul geotehnic stând la baza întocmirii prezentei documentații, acesta fiind predat beneficiarului, respectiv fiind anexat la documentație, nr.37/2021, de SC Atelier A SRL..

g PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

(i) date privind zonarea seismică

P100-1/2013 încadrează amplasamentul în cauză într-o zonă seismică căreia îi corespunde: perioadă de control (colț), TC=0,7s, accelerația seismică Ag=0,20g.

(ii) date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv

presiunea convențională și nivelul maxim al apelor freatice;

Conform studiului geotehnic nr.37/2021, de SC Atelier A SRL, prezinta urmatoarele caracteristici tehnice:

-Stratificația este constituită din: sol vegetal până la 0.5-0.7m; argilă cafenie brună, cafenie ruginie plastic vârtoasă până la 1.5-1.8m; argilăm arilă prăfoasă cafenie ruginie cu concrețiuni de calcar până la 2.5-3.0m, respective 3.4-4.0m pe alocuri: argila canefie plastic vârtoasă cu intercalații ruginii și cenușii, uneori cu calcar și calcar alteral, spre baza cu intercalații nisipoase până la adâncimea de invetigație

- Amplasamentul nu este afectat de fenomene fizico-mecanice care să-i pericliteze stabilitatea prin fenomene de alunecare
- Apa subterană, într-o fântână, se situează la adâncimi de 5.5-6.0m față de nivelul terenului actual. NH-ul poate prezenta variații importante nivel, în funcție de volumul precipațiilor din zona.
- In zona cercetată este de 70 cm ... 80 cm, conform STAS 6054 - 77.
- Teren de fundare format din complex argilos nisipos, cafeniu galbui, plastic consistent.
- Presiune conventionala este de 230 kPa

(iii) date geotehnice obținute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fișe complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare și consolidări, hărți de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz;

O detaliere a acestor aspecte se regăsesc în studiul geotehnic realizat pentru prezenta investiție, studiul geotehnic stând la baza întocmirii prezentei documentații, acesta fiind predat beneficiarului, respectiv fiind anexat la documentație.

(iv) încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren,

inundații) în conformitate cu reglementările tehnice în vigoare;

Amplasamentul cercetat se încadrează în norma unui factor de risc geotehnic moderat, vecinătățile sunt fără riscuri, categoria 2 de risc geotehnic.

Suprafața terenului este afectată de fenomene fizico-mecanice care să pericliteze stabilitatea infrastructurii proiectate, fiind teren cu umflari si contractii mari.

P100-1/2013 încadrează amplasamentul într-o zonă seismică căreia îi corespunde: perioadă de control (colț), TC=0,7s, accelerația seismică Ag=0,20g.

(v) caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunțate bibliografic.

În urma studierii amplasamentului pentru lucrările propuse, la nivelul acestei documentații, se poate trage concluzia că terenul de fundare se pretează din punctul de vedere geotehnic realizării obiectivului Parc Industrial, condițiile geologice și cele hidrogeologice fiind rezonabile in urma unor solutii inovatoare proiectarii infrastructurii constructilor propuse.

Nivelul apei subterane a fost semnalat la adâncime de -4.70m fata de CTN cu un regim maxim ascensional de -2,80 m fata de CTN.

Variația nivelului apei subterane este legată de cantitățile de precipitații căzute în zonă, de topirea zăpezii și de variația râului Mureș.

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcțional-arhitectural și tehnologic

- caracteristici tehnice și parametri specifici obiectivului de investiții -

Conform cu prevederilor art.22 Secțiunea 2 “Obligații și răspunderi ale proiectantului” din Legea nr.10/1995, privind calitatea în construcții” și în baza “Metodologiei de stabilire a categoriei de importanță a construcțiilor” din “Regulamentul privind stabilirea categoriei de importanță a construcțiilor” aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr.31/N/1995, obiectivul acestei documentații se încadrează la categoria de importanță "C" - construcții de importanță normală.

Conform prevederilor SR EN 1990-2004 actualizat “Principii generale de verificare a siguranței construcțiilor”, lucrările acestei documentații se încadrează în clasa de importanță III - construcții de importanță normala.

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la Varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0, in care terenul ramane neschimbat respectiv Varianta II in care se realizeaza investitia de parc industrial.

g PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

URBANIZAREA CĂILOR DE ACCES

Căile de acces vor fi realizate conform standardelor de calitate impuse de către investitorii și reglementările publice existente. Această infrastructură va trebui să permită dezvoltarea continuă a activității economice asigurând un flux mare de intrare și ieșire al bunurilor, precum și pentru angajații și personalul auxiliar care își va desfășura activitatea în cadrul Parcului. Căile de acces vor consta în:

- Străzi: 80 cm excavarea solului vegetal și pământ, 60 cm umplutură de balast, 25cm umplutură de piatră spartă, 20 cm beton BCR
- Zone de parcare: 10 cm pavaj
- Trotuare și zone pietonale: excavarea solului vegetal și pământ, umplutură de balast, umplutură de piatră spartă, strat mărgăritar și pavaj de 6 cm.
- Sisteme de colectare a apelor pluviale: prin excavarea rigolelor colectoare și deversarea lor in reteaua de canalizare pluviala prin separatoare de hidrocarburi si bazin de retenție.

REȚEAUA DE APĂ POTABILĂ

Pentru alimentare cu apă se propune extinderea rețelei de distribuție apă potabilă. În vederea realizării obiectivului propus în curs de autorizare, extinderea canalizării menajere și a rețelei de distribuție apă potabilă existentă în zona străzii Calea Timișorii de la linia de cale ferată Arad - Sânicolau Mare pâna la limita parcelei cu număr C.F. 341110, existentă la marginea drumului național DN 69 Arad-Timișoara, specific Autostrada A1, s-a emis Autorizație de Construire nr. 363 / 21 mai 2020 și nu face obiectul prezentei documentații.

Extinderile propuse vor asigura utilitățile de apă și canalizare menajeră pentru noile zone de servicii propuse deoparte și de alta a drumului național DN 69, în zona sudică a municipiului. Se urmărește amplasarea conductei pe terenuri aparținând domeniului public, de regulă pe zona verde, și în zona amprizei drumului național.

Extinderea se propune a se realiza de la intersecția dintre străzile Calea Timișorii cu strada Ogorului de la conducta de distribuție existentă PE-ID, Dn 450mm. Conducta de apă propusă spre extindere se va realiza din polietilenă de înaltă densitate PE-ID, Dn 400mm, Dn 200mm, montată subteran, în săpătură deschisă, între două straturi de protecție din nisip de grosime 15...20cm, sub limita de îngheț conform studiului geotehnic.

Extindere rețelei de distribuție apă propusă va cuprinde :

- Conductă din polietilenă PE-ID, PE100, PN6, Dn = 400mm , în lungime de L= 1790ml;
- Conductă din polietilenă PE-ID, PE100, PN6, Dn = 200mm , în lungime de L= 290 ml;
- Subtraversare canale deschise = 1buc;
- Subtraversare drum național DN 69 = 1 buc;
- Subtraversare linie de cale ferată Arad- Sânicolau Mare = 1buc.

Rețeaua de distribuție propusă va fi echipată cu cămine de vane de sectorizare, cămine de aerisire -dezaerisire din beton armat, hidranți de incendiu stradali Dn 100mm. Subtraversările propuse se vor realiza prin foraj orizontal cu tub de protecție din oțel respectiv prin săpătrură de schisă după caz.

Racordarea la apă potabilă se va face după realizarea lucrărilor de extindere descrise mai sus. Amplasarea racordului de apă va fi coordonat cu societatea de gestionare a rețelei, Compania de Apă Arad S.A., și se va executa în baza avizului de soluție tehnică eliberat de aceasta.

REȚEAUA DE CANALIZARE

Se propune extinderea rețelei de canalizare menajeră existentă actualmente în apropierea cu linia de cale ferată Arad - Sânicolau Mare Dn 400mm. Această lucrare este posibilă în baza Autorizației de Construire nr. 363 / 21 mai 2020 și nu face obiectul prezentei documentații. Se va lua în calcul, în funcție de starea tehnică a canalului de descărcare existent pe strada Calea Timișorii, reabilitarea tronsonului de canal existent între strada Ogorului și linia de cale ferată Arad -Sânicolau Mare, după caz. Se va urmări amplasarea noului canal pe teren aparținând domeniului public, de regulă pe zona verde, și în zona amprizei drumului national.

Conducta de canalizare menajeră propusă spre extindere se va realiza din PVC, Dn 300mm, Dn 400mm, montată subteran, în săpătură deschisă , între două straturi de protecție din nisip de grosime 15...20cm, sub limita de îngheț conform studiului geotehnic. Canalizarea nouă propusă va funcționa gravitațional cu descărcare în canalul menajer existent în zona străzii Calea Timișorii.

Extinderea canalului menajer propus va cuprinde :

- Conductă de canalizare PVC, SN8, Dn = 400mm , în lungime de L= 1395ml;
- Conductă de canalizare PVC, SN8, Dn = 300mm , în lungime de L= 295 ml;
- Subtraversare canale deschise = 1buc;
- Subtraversare drum național DN 69 = 3 buc;
- Subtraversare linie de cale ferată Arad- Sânicolau Mare = 1buc.

Canalul menajer propus se va echipa cu cămine de vizitare și control, cămine de schimbare de direcție , cămine de rupere de pantă după caz care se vor

g PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

monta la o distanță de cel mult 60m unul față de celălalt, acestea fiind din beton prefabricat Dn 1000mm. Subtraversările propuse se vor realiza prin foraj orizontal cu tub de protecție din oțel respectiv prin săpătrură deschisă după caz.

CANALIZAREA PLUVIALĂ

Evacuarea apelor pluviale de pe acoperiș și platformele carosabile și pentru parcare se va realiza printr-o rețea de cămine și conducte de incintă, care vor fi deversate gravitațional în bazine de retenție și care vor fi conectate la stații de pompare pentru a conduce apele în canalul Cn 2819 deviat, la cca. 360m de limita de proprietate estică, pentru care a fost obținut aviz favorabil emis de OUAI Fântânele, atât a apelor pluviale convențional curate, cât și a apelor contaminate aferente drumurilor și platformelor, acestea din urmă fiind inițial filtrate printr-un separator de hidrocarburi.

REȚEA DE APĂ PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

Instalația de stingerea a incendiilor (sprinklere, hidranți interior și exterior) va fi realizată conform normelor în vigoare și cerințelor impuse pentru autorizarea ISU, pentru fiecare construcție nou realizată.

Această infrastructură va fi dimensionată și executată în funcție de normele în vigoare, dispunând de grupuri de pompare și rezervoare de apă pentru sprinkler și hidranți. Rezervoarele de apă vor fi dotate și cu puncte de conexiune care asigură conectarea directă a cisternelor de intervenție ISU, atât pentru stingerea incendiilor în incinta parcului, cât și pe proprietăți învecinate.

REȚEAUA DE GAZ

Pentru încălzirea zonei administrative și pentru furnizarea apei calde se va asigura alimentarea cu gaze naturale. Zona de depozitare va fi încălzită cu sistem de încălzire cu radiator cu infraroșu. Întregul sistem va fi conceput ca un sistem cu temperatură scăzută, cu posibilitatea de a utiliza măsurători separate pentru fiecare unitate. Zonele administrative vor fi încălzite independent, prin intermediul unui sistem de radiatoare de oțel cu apă fierbinte.

Camerele tehnice și de socializare vor fi dotate cu radiatoare de oțel laminat cu termostat. În toalete, camere tehnice, săli de ședințe, săli de mese și alte spații închise va fi instalat un sistem de ventilație mecanică. Toate sistemele de ventilație vor fi monitorizate printr-un panou de control amplasat în camerele tehnice. Birourile vor fi răcite cu ajutorul unui sistem convector-ventilator sau prin unități de aer condiționat încastrate în tavanul suspendat.

Pentru alimentarea cu gaze naturale a imobilului construcție propus se va extinde rețeaua de distribuție gaze naturale. Conducta nouă va fi conectată la

g PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

conducta de presiune medie din OL 16” existentă. Această lucrare este posibilă în baza Autorizației de Construire nr. 384 / 28 mai. 2020 și nu face obiectul prezentei documentații. Se urmărește realizarea următoarelor obiective, în conformitate cu avizele tehnice de racordare emise de DelGAZ Grid:

- Realizarea extinderii de rețea de gaze naturale, presiune medie, pozată subteran, din PE100 SDR11 Dn 160mm pe o lungime de 1400m;

Realizarea unei stații de reglare de sector cu Q=600 mc/h;

Realizarea extinderii de rețea de gaze natural, presiune redusă, pozată

subteran, din PE100 SDR11 Dn 160mm pe o lungime de 400m;

- Realizarea de branșamente de gaze naturale, pozate subteran, din

PE100 SDR11, Dn 63mm, în lungime totală de 6m, ce vor fi conectate la conducta din PE Dn 160mm proiectată

REȚEA ELECTRICĂ

Pentru extindera rețelei de alimentare cu energie electrică sunt necesare următoarele lucrări finanțate pe baza tarifului de reglementare plătit de beneficiar la S.C. ENEL Distribuție Banat S.A., conform ord. 59/2013 ANRE.

Din Statia 110/20 KV Fantanele prin realizarea urmatoarelor lucrari:

1) . Lucrări finantate pe baza tarifului de racordare plătit de beneficiar la E-Distributie Banat, conform Ordin nr. 59/2013:1). Realizare LES 20kV cu cablu de Al 3xl85mmp lungime de cca. 6000m, montat in tub conform DS4235 RO si DS4247 RO, intre celula statie proiectata si noul PA la sosire beneficiar; Traseul va fi ales cel mai scurt si va necesita subtraversarea liniei ferate Arad-Timisoara.
2) . Echiparea compartimentului de racordare din PA 20kV proiectat, cu: - 1 buc. celul modulare de linie de 24kV- pregătită pentru integrarea in sistemul de telecontrol Enel-, 400A, 16 kA(ls), cu separator de sarcina in SF6 si CLP, conform DY803/3-LE ed.3 (loc pentru echipamente 20 kV montate ulterior); - 1 buc. celula de masura cu separator de sarcina - pregătită pentru integrarea in sistemul de telecontrol Enel-, conform DY803/4-UTM ed.3, cu doua TT 20/0,1 kV, conform DMI031015 RO, clasa de precizie 0,5 si doua TC de 50/5A, conform xxxxxxxx RO, clasa de precizie 0,5S;
3) . Realizarea grupului de masurare a energiei electrice pe MT, prin montarea unui contor electronic trifazat 2x100V, 5A, clasa de precizie 0.5S, cu curba de sarcina, cu interfata seriala RS232, in montaj indirect (TT 20/0,1 kV conform DMI031015 RO, clasa precizie 0,5, TC 50/5A conform xxxxxxxx RO, clasa precizie 0,5S si cordon de conectare grup de masurare conform DM1031011 RO). Contorul va fi astfel amplasat incat sa fie posibila citirea lui din exteriorul punctului de conexiune atat de către consumator cit si de distribuitor;
4) . Echiparea compartimentului de racordare cu un tablou electric pentru servicii auxiliare conform DY3016 RO ed.2, care va fi alimentat de la rețeaua de j.t. a clientului;
5) . Montare in Statia Fantanele a unei celule de 20 KV echipata conform ATR. Compartimentul in care sint amplasate instalațiile de racordare, trebuie să permită montarea de celule de linie, sa fie cu exploatare din interior si sa fie cu acces direct din exterior, din domeniul public. Instalatia de racordare conține echipamentele de manevra si secționare ale E-Distributie.

Realizare post trafo în anvelopă 2x1600 KVA.

Materialele și echipamentele care se utilizează la realizarea instalației trebuie să fie noi, omologate sau certificate, după caz, dacă acest lucru este prevăzut în specificațiile tehnice unificate, în conformitate cu procedurile aplicabile în ENEL România.

Celelalte materiale și echipamente, pentru care nu sunt elaborate specificații tehnice unificate, trebuie sa fie noi, compatibile cu starea tehnică a instalației, să îndeplinească cerințele specifice de fiabilitate și siguranță.

INSTALAREA ILUMINATULUI PUBLIC

Parcul industrial din Arad va dispune de o rețea de iluminat modern și cu eficientă de consum, având consumatori led cu sursă autonomă, regenerabilă, cu încărcare de energie solară.

INSTALAREA REȚELELOR DE COMUNICAȚII

Infrastructura existentă se va extinde în întreg Parcul, pentru a acoperi necesitățile și pentru noile dezvoltări.

SEMNALIZĂRI

Semnalizarea drumurilor interioare se va face conform avizelor emise de către Poliția Rutieră.

SPAȚII VERZI

Spațiile verzi din incinta Parcului vor fi realizate în conformitate cu prevederile legislative în vigoare (min. 20% din suprafața terenului). Totodată, se va proceda la plantarea de vegetație, cu scopul de a reduce emisiile de carbon și certificarea BREEAM a tuturor clădirilor.

STAȚII DE ÎNCĂRCARE MAȘINI ELECTRICE

În incinta parcului se vor instala până la finalizarea tuturor investițiilor, un număr de cel puțin o stație de încărcare pentru automobile electrice, care vor

putea fi utilizate de întreaga comunitate, cu sistem performant de contorizare și taxare.

CERTIFICAREA “BREEAM”

Fiecare construcție din cadrul parcului va fi executata la standarde înalte de calitate și prin respectarea unor condiții de execuție care să asigure obținerea certificării internaționale BREEAM:

- Măsuri de reducere a impactului asupra mediului înconjurător pe perioada de desfășurare a șantierului
- Măsuri de prevenție a infectării cu virusul Covid-19
- Consum redus de gaz, apă și energie electrică
- Facilități pentru folosirea bicicletelor și a autovehiculelor electrice, încurajând astfel transport alternativ
- Asigurarea unor dotări precum cantină și furnizare de servicii, pentru a reduce nevoia de deplasare cu mașina personală pe drumurile publice
- Separatoare de hidrocarburi
- Colectarea selectivă a deșeurilor
- Plantarea unei varietăți de specii de copaci, arbuști, plante cățărătoare și căsuțe cu hrănitoare pentru păsări și insecte pentru asigurarea unui habitat care să sporească biodiversitatea.

3.3. Costurile estimative ale investiției

- costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiții, cu luarea în considerare a costurilor unor investiții similare, ori a unor standarde de cost pentru investiții similare corelativ cu caracteristicile tehnice și parametrii specifici obiectivului de investiții -

Costul estimativ al investiției s-a calculat pe baza soluțiilor tehnice privind implementarea proiectului în soluția recomandată Varianta II, urmărind fiecare categorie de lucrări care participă la realizarea obiectivului final. Valoarea totală a investiției pentru proiectul propus este detaliată conform anexelor:

• deviz general;
• deviz financiar;
• deviz obiect;
• evaluarea lucrărilor de investiție.

- costurile estimative de operare pe durata normată de viață/de amortizare a investiției publice -

Scenariile tehnico-economice propuse

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la scenariul “fără proiect” - opțiunea 0.

- Varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0 -

Terenul actual rămâne neschimbat, nu se vor crea locuri de munca, nu se va devolta zona urban-industriala, nu va fi un circuit financiar fluid.

- Varianta II - CONSTRUIRE PARK INDUSTRIAL

Este considerată varianta optimă deoarece proiectul ar fi implementat cu avantaje majore pe termen lung.

3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz

• studiu topografic;
• studiu geotehnic.

Pentru întocmirea prezentei documentații au fost realizate studii de teren topografice și geotehnice, acestea fiind predat beneficiarului si anexate la documentație.

3.5. Grafice orientative de realizare a investiției

Investiția a fost prevăzută a se realiza pe o perioadă de 24 de luni (4 proiectare + 20 luni execuție).

Lucrările prevăzute a se realiza în prezenta documentație s-au eșalonat pe o perioadă de 24 de luni (2 ani).

GRAFIC DE REALIZARE A INVESTIȚIEI DETALIA T PE INVESTIȚIE

ACTIVITATI LUNA

CONF. DEVIZ GENERAL	PROIECTARE				EXECUȚIE
CONF. DEVIZ GENERAL	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	21	22	23	24
Studii de teren	1
Proiectare și engineering
Obținerea de avize, acorduri și autorizații
Asistență tehnică
Lucrări de infrastructura
Lucrări drum
Lucrări de utilitati
Organizare de șantier

WdO: .. .. Adr«M: : : : 27

4. ANALIZA FIECĂRUI/ FIECĂREI SCENARIU/ OPȚIUNI TEHNICO -ECONOMIC(E) PROPUS(E)

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

Dezvoltarea unui Parc Industrial, precum cel detaliat în prezentul Studiu de Fezabilitatea, implică următoarele acțiuni etapizate:

Investiție directă de aproximativ 140 milioane de Euro, prin contrucția unor imobile industriale de înaltă calitate și adaptate normativelor în vigoare in suprafata construita de aproximativ 200.000 mp.

Atragerea a cel puțin cinci companii, locale sau internationale, care doresc dezvoltarea unor proiecte de afaceri în Mun. ARAD și care vor efectua investitii proprii de minim 60 milioane de Euro.

Aceste investiții și proiecte vor genera nu doar crearea de locuri de muncă în diferite industrii, ci și o dezvoltare socială generală a localității.

Dezvoltarea acestui Parc Industrial urmează un ciclu determinat, și anume:

Perioada necesară Lucrărilor de infrastructură: această fază inițială de dezvoltare a Parcului Industrial va genera următoarele rezultate:

-Impact obiectiv: derivat din recrutarea de personal pentru construcții, întreprinderi de transport auxiliare, și alte servicii necesare desfasurării unui șantier.

-Creșterea așteptărilor și vizibilitatea zonei: așa cum s-a demonstrat și în cazul altor investiții similare în alte zone ale țării (Oradea, Timisoara, Arad, etc.) anunțarea și începerea dezvoltării unui Parc Industrial duce la creșterea vizibilității și totodată, a așteptărilor, rezultând atragerea de proiecte în diverse domenii, cu impact pozitiv asupra întregii comunități.

Perioada corespunzătoare construcției halelor și inițierii proiectelor:

-în perioada de construcție a halelor se va accentua dezvoltarea socială prin crearea de locuri de muncă și la nivel de management, atât din partea companiei de construcții cât și din partea investitorilor care își vor desfășura activitatea de producție/depozitare în aceste hale.

-Dezvoltarea proiectelor: odată cu punerea în aplicare a proiectelor, generarea de locuri de muncă pe o perioadă lungă de timp se va consolida.

-Consolidarea proiectelor dezvoltate: odata cu dezvoltarea Parcului se vor îmbunătați și standardele generale de viață și de ocupare a forței de muncă ceea ce va

genera un efect indirect asupra achiziționării de locuințe, dezvoltarea de zone comerciale și alte atracții pentru petrecerea timpului liber.

Observăm prin urmare că investițiile preconizate vor genera o tendință pozitivă în acest sector economic și va ajuta la redresarea economică a zonei ulterioare perioadei de criza cauzate de Pandemia Covid.

În această perioadă de pandemie s-a demonstrat faptul că activitățile de logistică au ajutat la susținerea multor ramuri economice, nefiind direct afectată, ci dimpotrivă, asigurând fluxul economic necesar depășirea dificultăților acestei perioade.

Totodată, ne asteptăm la o reorganizare a lanțului logistic dinspre Asia spre Europa, cu scopul de a reduce perioada de tranzit, astfel România va beneficia de un nou val de investiții dată fiind poziția strategică în Europa.

4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția

Această analiză presupune identificarea factorilor critici, respectiv a elementelor a căror variație poate avea un efect semnificativ asupra realizării investiției.

În cazul unui proiect de drumuri acești factori sunt:

• depășirea valorii estimate a investiției;
• depășirea nivelului estimat al cheltuielilor de operare, respectiv a costurilor de întreținere și reparații;
• depășirea duratei estimate a lucrărilor de modernizare.

Pentru a reduce influența acestor factori, proiectantul a inclus în deviz cheltuieli neprevăzute, care pot fi utilizate pentru costuri rezultate din depășirea cheltuielilor de investiție.

Având în vedere faptul că prognoza creșterii prețurilor în construcții previzionat de Comisia Națională de prognoză pentru 2021 este de 10 %. Dacă aplicăm acest indice la valoarea lucrărilor de construcții montaj, și avem în vedere cursul de schimb previzionat de 5 lei pentru 1 Euro curs BNR din iunie 2021, atunci valoarea cheltuielilor suplimentare acoperă aceste creșteri, previziuni.

Deci rezerva cheltuielilor neprevăzute (dacă este cazul) va putea acoperi creșterile previzionate.

În cazul revizionării cheltuielilor de întreținere s-a folosit metoda determinării procentuale a acestora din valoarea investiției. Așadar depășirea valorii previzionate a investiției va putea duce și la creșterea costurilor de operare a drumului.

În privința riscului privind depășirea duratei previzionate a lucrărilor, această perioadă ar putea fi depășită, dar fiind vorba de un segment scurt de drum, ar putea fi recuperate eventualele întârzieri.

Din capitolul anterior rezultă că riscul cel mai semnificativ care poate să apară este legat de creșterea valorii lucrărilor de investiții.

Măsuri de gestionare a acestui risc:

• proiectantul a previzionat cantitățile de materiale și lucrări în așa fel încât să diminueze riscul;
• au fost prevăzute cheltuieli diverse și neprevăzute;
• pe durata implementării se va urmări respectarea nivelului estimat al cheltuielilor.

Dacă luăm în considerare aceste aspecte riscul de a se depăși cheltuielile cu investițiile este redus.

Pe de altă parte criza economică poate avea niște efecte greu de previzionat, chiar pe termen scurt.

În cazul cheltuielilor de întreținere ar putea fi oportunități de diminuare a acestora prin folosirea unei manopere mai ieftine - folosirea persoanelor care prestează munci în folosul comunității sau alte categorii de personal necalificat.

În acest fel prin strategiile prezentate costurile ar putea fi diminuate pe durata operării proiectului.

Riscurile se pot defini ca și probabilități de producere a unor pierderi în proiect.

Pentru a proteja rezultatele proiectului de acțiunea riscurilor, se impune parcurgerea următoarelor trei etape:

• identificarea riscurilor pe baza surselor de risc;
• estimarea și evaluarea riscurilor pe baza matricei impact/ probabilitate;
• gestionarea riscului și îmbunătățirea conceptului proiectului, pe baza graficului de management al riscului.

Identificarea riscurilor se realizează prin:

• analiza planului de implementare;
• brainstorming;
• experiența specialiștilor și a echipei de implementare;
• metode analitice - analiză de sensibilitate (acolo unde este posibil).

Se identifică în structura proiectului două mari surse de riscuri și anume:

• risc de realizare a proiectului cu efecte directe asupra implementării proiectului;
• risc privind beneficiile scontate cu efecte asupra duratei de viață a investiției.

Principalele surse de risc sunt considerate:

• riscurile de natură tehnică;
• riscurile de natură financiară;
• riscurile de natură instituțională.

În cadrul prezentului proiect, prin metodele mai sus menționate, au fost identificate următoarele riscuri:

Riscuri specifice fazei de realizare a proiectului:

Riscuri economice

• creșterea prețului la materiale și manopere;
• schimbarea ratelor de schimb.

Riscuri contractuale

• întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale;
• întârzieri la primirea ofertelor din partea producătorilor de materiale, utilaje, echipamente;
• forța majoră.

Riscuri financiare

• lipsa surselor interne/externe de finanțare;
• creșterea costurilor pentru investiția de bază;
• majorarea impozitelor.

Riscuri de mediu

• întârzieri ale proceselor de avizare;
• răspuns negativ la consultarea comunității;
• disponibilitatea terenului;
• degradarea sau contaminarea terenului în timpul derulării proiectului. Riscuri politice
• retragerea sprijinului politic local;
• schimbări politice majore;
• renunțarea la derularea proiectului în urma presiunilor politice sau a reorientării investiționale.

Riscuri sociale

• înșelarea așteptărilor comunității;
• apariția grupurilor de presiune.

Riscuri specifice fazei de implementare a proiectului:

Riscuri contractuale

• întârzieri ale procesului de licitație;
• incoerența caietelor de sarcini;
• erori în documentația de execuție;
• subiectivitate în selectarea contractorului;
• întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale;
• întârzieri la furnizarea materialelor și echipamentelor pe șantier;
• forța majoră.

Riscuri tehnice (construcție și exploatare)

• lipsa de personal specializat și calificat;
• nerespectarea proiectului și a documentației de licitație;
• depășirea costurilor alocate;
• evaluări geotehnice neadecvate;
• control defectuos al calității;
• disponibilitatea materialelor;
• nerespectarea condițiilor de siguranță și sănătate;
• contaminarea mediului înconjurător;
• disconfortul populației;
• întârzieri de finalizare.

Riscuri determinate de factorul uman

• erori de estimare;
• erori de operare;
• sabotaj;
• vandalism.

Riscuri datorate evenimentelor naturale

• alunecări de teren;
• incendii;
• inundații.

Riscuri instituționale și organizaționale:

• management de proiect neadecvat;
• retragerea sprijinului acordat;
• selecția neadecvată a subcontractanților;
• lipsa de resurse și de planificare.

Riscuri operaționale și de sistem:

• probleme de comunicare;
• estimări greșite ale parametrilor funcționali;
• probleme în funcționarea echipamentelor, utilajelor, legăturilor între subsisteme.

Estimarea și evaluarea riscurilor oferă soluții în ceea ce privește măsurile care trebuiesc luate pentru gestionarea riscurilor.

Abordarea analizei riscurilor se bazează astfel pe:

• estimarea riscului - se determină impactul, mărimea riscului;
• evaluarea riscului - se determină probabilitatea producerii riscului.

Abordarea riscurilor pe baza matricei Impact / Probabilitate

Impact Probabilitate	Scăzut	Mediu	Mare
Scăzută	1	2	3
Medie	2	3	4
Mare	3	4	5

Evaluarea riscurilor:

Risc	Evaluare
modificări de natură tehnologică	2
schimbări regim de proprietate asupra utilităților	3
schimbarea ratelor de schimb	4
creșterea costului celorlalte utilități	2
întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale	4
întârzieri la primirea ofertelor din partea producătorilor de materiale, utilaje, echipamente	3
forța majoră	3
lipsa surselor interne/externe de finanțare	4
creșterea costurilor pentru investiția de bază	2
majorarea impozitelor	2
întârzieri ale proceselor de avizare	2
răspuns negativ la consultarea populației	3
disponibilitatea terenului	2
degradarea sau contaminarea terenului în timpul derulării proiectului	2
retragerea sprijinului politic local	3
schimbări politice majore	3
renunțarea la derularea proiectului în urma presiunilor politice sau a reorientării investiționale	2
înșelarea așteptărilor comunității	1
apariția grupurilor de presiune	2

Risc	Evaluare
întârzieri ale procesului de licitație	3
incoerența caietelor de sarcini	3
erori în documentația de execuție	4
subiectivitate în selectarea contractului	2
întârzieri în îndeplinirea obligațiilor contractuale	4
întârzieri la furnizarea materialelor și echipamentelor pe șantier	3
forța majoră	3
lipsa de personal specializat și calificat	2
nerespectarea proiectului și a documentației de licitație	3
depășirea costurilor alocate	1
evaluări geotehnice neadecvate	1
control defectuos al calității	3
disponibilitatea materialelor și echipamentelor	2
nerespectarea condițiilor de siguranță și sănătate	2
contaminarea mediului înconjurător	2
disconfortul populației	2
întârzieri de finalizare	2
erori de estimare	2
erori de operare	2
sabotaj	2
vandalism	2
alunecări de teren	2
incendii	1
inundații	1
management de proiect neadecvat	2
retragerea sprijinului acordat de către Consiliul Județean	4
selecția neadecvată a subcontractanților	1
lipsa de resurse și de planificare	1
probleme de comunicare	1
estimări greșite ale parametrilor funcționali	2
probleme în funcționarea echipamentelor, utilajelor, legăturilor între sub-sisteme	3

În perioada de exploatare, principalul risc care poate să apară este legat de capacitatea beneficiarului proiectului de a gestiona (exploata) în mod corespunzător obiectivul de investiție realizat. Ne referim aici la posibilitatea menținerii nivelului de performanță și a costurilor de exploatare în limitele planificate.

Pentru gestionarea corespunzătoare a riscurilor din exploatare se vor avea în vedere:

• instruirea corespunzătoare a personalului de exploatare;
• încheierea de contracte cu furnizori competitivi;
• cunoașterea și respectarea reglementărilor legislative în domeniu;
• optimizarea legăturilor instituționale.

Ca și o concluzie generală a evaluării riscurilor, se pot afirma următoarele:

• riscurile care pot apărea în derularea proiectului au în general un impact mare la producere, dar o probabilitate redusă de apariție și declanșare;
• riscurile majore care pot afecta proiectul sunt riscurile financiare și economice;
• probabilitatea de apariție a riscurilor tehnice a fost puternic contrată prin contractarea lucrărilor de consultanță (și ulterior de execuție) cu firme de specialitate.

4.3. Situația utilităților și analiza de consum

- necesarul de utilități și de relocare/protejare, după caz -

Obiectivele existente care vor fi afectate de lucrări vor fi aduse obligatoriu la starea lor inițială prin lucrări de refacere a acestora.

Constructorul va ține cont de toate avizele obținute de beneficiar.

Modificările, relocările sau alte intervenții asupra acestora sunt cuprinse în această documentație ca lucrări.

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții

a) impactul social și cultural, egalitatea de șanse

Pentru a cuantifica crearea de locuri de muncă de către PARCUL INDUSTRIAL & LOGISTIC ARAD, s-au luat în calcul următoarele ipoteze care vor fi cuantificate și în tabelele prezentate mai jos:

> Previziunea termenelor de dezvoltare a construcțiilor și atragerea investitorilor
> Previziunea numărului de proiecte care vor fi atrase:

a) după dimensiune
b) dupa tipul de activitate desfășurat (industrial

logistic/productie)

> Numărul de locuri de muncă create prin dezvoltare și atragerea de investitori.

> Previziunea termenelor de dezvoltare a construcțiilor și atragerea investitorilor

Unitate		2021 2022 2023		2024 2025
Arad 200.000 mp -ctii	Dezvoltare constructii
	Atragerea investitorilor
	Locurilor de munca	150 Locuri de munca nou create in domeniul constructiilor	200 locuri in Management si Administrativ	600 locuri de munca in productie si logistica

> Previziunea numărului de proiecte atrase după dimensiunea și tipul activității

Așa cum am prezentat de-a lungul acestui Studiu de Fezabilitate, în proiectarea Parcului Industrial se urmărește dezvoltarea susținută și echilibrată a activităților economice, putând astfel include activități de producție, depozitare și logistică. Standardul de dezvoltare a construcțiilor este proiectat astfel încât să se faciliteze acomodarea companiilor de dimensiuni mari cât și a companiilor de dimensiuni mici și mijlocii, ambele fiind capabile în a contribui la dezvoltarea statutului și a antreprenoriatului local.

		Perioada de construire și atragere a investitorilor
Unitatea	Tipul activității	2021-2022	2022-2023	2023-2025
Arad	depozitare	50.000 mp	50.000mp	50.000 mp
Arad	productie	30.000 mp	20.000mp

Total suprafață pentru activități de depozitare : 150.000 mp

Total suprafață pentru activități de producție : 50.000 mp

b) estimări privind forța de muncă ocupată prin realizarea investiției: în faza de realizare, în faza de operare

Număr de locuri de muncă create în faza de execuție:

Pentru realizarea investiției de bază lucrările propuse se vor executa de către firme specializate. Din extrasul de forță de muncă realizat la lucrări similare rezultă ca necesar pentru realizarea investiției personal muncitor în toate meseriile de constructii.

Pe perioada execuției lucrărilor de construire există posibilitatea ca antreprenorul, constructorul să angajeze forță de muncă calificată locală sau din împrejurimi pentru execuția lucrărilor, pentru a finaliza lucrarea în termenul propus, estimandu-se un necesar de forta de munca de 200-300 de muncitorii.

Număr de locuri de muncă create în faza de exploatare

Pe langa companiile deja atrase in cladirile existente, pentru aceasta noua investitie s-a realizat o estimare în ceea ce privește locurile de munca care le va crea. Astfel, perspectiva de creare de locuri de muncă indică un număr de aproximativ 800 viitori angajați în Mun. Arad, Jud. Arad.

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz;

Impactul lucrărilor propuse asupra mediului va fi minim, avandu-se in vedere utilizarea de tehnologii noi si moderne, respectiv de resurse regenerabile.

Protecția calității apelor

Lucrările proiectate nu prezintă surse de poluanți pentru apele de suprafață. În cadrul lucrărilor de execuție se va acorda o atenție sporită protecției calității apelor de suprafață. Potențialele surse de poluare pe timpul execuției sunt reprezentate de produsele petroliere rezultate din activitatea de întreținere a utilajelor care, antrenate de apele meteorice, afectează atât apele de suprafață cât și apele subterane. Astfel, constructorul va asigura utilaje și echipamente aflate în stare bună de funcționare, fără improvizații ce pot genera scurgeri de lubrifianți sau combustibil.

Protecția aerului

Sursele de poluare a aerului sunt reprezentate de gazele de eșapament emanate de utilajele folosite la execuția lucrărilor respectiv de la autovehicule în exploatare, respectiv cele rezultate din frecarea și uzura anvelopelor.

Se constată că în urma realizării noii structuri rutiere cu îmbrăcăminte modernă, poluanții pentru aer se vor diminua.

Protecția împotriva zgomotului și vibrațiilor

Prin realizarea noii structuri rutiere se va crea o suprafață de rulare calitativă și implicit se vor reduce zgomotul și vibrațiile.

Protecția solului și subsolului

Ca potențiale surse de poluare a solului se enumeră scurgerile de lubrifianți sau alte produse petroliere, atât în zona construită cât și în cadrul organizării de șantier și a locului de staționare a utilajelor.

Sursele de poluări pentru sol și subsol provin din apele pluviale din zona drumului, acestea însă sunt în cantități mici și poluate nesemnificativ.

În timpul realizării lucrării nu se vor folosi insecticide, pesticide, ierbicide, fapt care duce la menținerea solului în stare nepoluantă.

Pe perioada execuției nu se va arde vegetația și nu se vor face focuri deschise.

Protecția ecosistemelor

Prin lucrările proiectate nu sunt afectate ecosistemele terestre și acvatice.

Pe zona de interes a proiectului, nu există habitate prioritare, zone naturale sau seminaturale, acestea fiind situate la distanțe mari față de lucrarea proiectată.

În acest teritoriu în care se desfășoară lucrările proiectate, nu există habitate prioritare străbătute de lucrare.

Lucrările proiectate nu se desfășoară în zone cu arii protejate, lucrările desfășurându-se în intravilan. În acest context, nu se estimează apariția unui impact negativ asupra mediului, din contră, prin realizarea acestei investiții se va realiza un impact pozitiv asupra mediului, eliminânu-se noxele degajate precum și sistemul anterior folosit.

Impactul potențial asupra mediului este redus și acceptabil în perioada de execuție a lucrărilor datorită anumitor factori cum ar fi: zgomotul, vibrațiile, poluarea, scurgeri accidentale de combustibi sau uleuri. Acest impact asupra mediului și asupra factorului uman va fi de scurtă durată, adică pe perioada execuției lucrărilor.

Lucrările proiectate prin prezenta documentație nu au impact negativ asupra florei și faunei și nu influențează acest factor de mediu.

d) impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz.

Impactul potențial al obiectivului este redus și acceptabil în perioada de execuție a lucrărilor. Impactul asupra mediului și asupra factorului uman este de scurtă durată, adică pe perioada de execuție a lucrărilor.

4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții

În ceea ce priveste necesitatea realizării acestei investiții se menționează faptul că pentru economia generală a unei societăți locurile de munca reprezintă unul din factorii principali care favorizează dezvoltarea tuturor sectoarelor de activitate. De asemenea, căile de comunicație amenajate corespunzător conduc la sporirea mobilității populației și la facilitarea accesului acesteia la serviciile sociale de bază. Investiția este necesară și oportună astfel încât să rezulte un parc industrial modern cu toate facilitatile actuale.

Avantajele implementării prezentului proiect pe termen lung arată recuperarea costurilor cu investiția, un grad de satisfacție ridicat iar impactul asupra mediului înconjurator este pozitiv.

În acest context consideram că parcul industrial este un demers nu doar oportun, ci mai ales necesar pentru a oferi o infrastructură moderna a unor noi locuri de munca și adecvată desfășurării activităților economice din cadrul municipiului.

4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară

Sustenabilitate financiara: Pe perioada de operare, proiectul se va sustine prin grija beneficiarului din veniturile proprii. Se va avea grija ca in fiecare an de operare sa fie alocate sumele necesare pentru acoperirea cheltuielilor de intretinere si administrare.

Principalul obiectiv al analizei financiare este de a calcula indicatorii performanței financiare ai proiectului.

Analiza financiară se bazează pe metoda fluxurilor de numerar, care constă în estimarea fluxurilor principale de intrare (venituri) și a fluxurilor principale de ieșire (cheltuieli) generate de implementarea proiectului de investiție.

Înainte de a efectua analiza financiară trebuie mai întâi să prezentăm fundamentarea acestei analize, ținând cont de următoarele elemente:

• Modelul financiar: această informație este necesara pentru a înțelege modul de formare a veniturilor și cheltuielilor, precum și a detaliilor "tehnice" ale analizei financiare.
• Proiecțiile financiare: aceste proiecții vor prezenta costurile investiționale și operaționale aferente proiectului.
• Sustenabilitatea proiectului: această analiză va indica performanțele financiare ale proiectului (VAN - Valoarea actuala neta, RIR - rata internă de rentabilitate, BCR -raportul beneficiu/cost), va stabili în ce măsură proiectul

necesită finanțare nerambursabilă și în ce măsură se va susține după încetarea finanțării nerambursabile.

Modelul financiar

Scopul analizei financiare este acela de a identifica și cuantifica cheltuielile necesare pentru implementarea proiectului, dar și a cheltuielilor și veniturilor generate de proiect în faza operațională.

Modelul teoretic aplicat este Modelul DCF - Discounted Cash Flow (Cash Flow Actualizat) - care cuantifică diferența dintre veniturile și cheltuielile generate de proiect pe durata sa de funcționare, ajustând această diferență cu un factor de actualizare, operațiune necesară pentru a "aduce" o valoare viitoare în prezent și la un numitor comun.

Proiectul va genera venituri, întrucât se vor percepe taxe în funcție de natura problemelor sau a tipului de muncă care este solicitată.

Cu alte cuvinte, un indicator VAN pozitiv arată faptul că veniturile viitoare vor excede cheltuielile, toate aceste diferențe anuale "aduse" în prezent - și însumate reprezentând exact valoarea pe care o furnizează indicatorul.

Rata interna de rentabilitate (RIR)

RIR reprezintă rata de actualizare la care VAN este egală cu zero. Astfel spus, aceasta este rata internă de rentabilitate minimă acceptată pentru proiect, o rată mai mică indicând faptul că veniturile nu vor acoperi cheltuielile.

Cu toate acestea RIR negativă poate fi acceptată pentru anumite proiecte în cadrul programelor de finanțare ale UE - datorită faptului că acest tip de investiții reprezintă o necesitate stringentă, fără a avea însă capacitatea de a genera venituri (sau generează venituri foarte mici). Acceptarea unei RIR financiară negativă este totuși condiționată de existența unei RIR economic pozitiv - același concept, dar de data asta aplicat asupra beneficiilor și costurilor socio-economice

Sustenabilitatea

Sustenabilitatea unui proiect cuprinde sustenabilitatea instituțională, adică menținerea proprietății asupra rezultatului investiției, ceea ce în cazul proiectului este asigurată.

Sustenabilitatea financiară a unei investiții este realizată atunci când fluxul de numerar cumulat generat de proiect nu are nici o valoare negativă pe durata perioadei de referință.

Dacă administratorul va asigura integral sumele necesare pentru realizarea lucrărilor de investiție și pentru întreținerea și repararea acestuia, atunci proiectul va putea fi considerat sustenabil chiar dacă fluxul este permanent 0, dar nu este negativ.

În caz contrar degradarea se va produce din nou, iar valoarea lucrărilor de modernizare vor crește în viitor.

4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanță economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate și raportul cost-beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate

Raportul Beneficiu/Cost (RB/C)

Raportul beneficiu-cost este un indicator complementar al VAN, comparând valoarea actuala a beneficiilor viitoare cu cea a costurilor viitoare, inclusiv valoarea investiției:

Rata de actualizare: Rata de actualizare este de 5% pentru analiza financiară.

Proiecțiile financiare: Acest subcapitol vizează prezentarea principalelor cheltuieli implicate de implementarea proiectului propus:

• costurile investiționale (de capital);
• cheltuielile de operare și întreținere.

Estimarea fluxurilor de numerar pe durata exploatării investiției

Periodicitatea efectuării lucrărilor de întreținere și reparații curente se definește ca fiind intervalul de timp la care lucrarea respectivă se repetă, în interiorul ciclului de reparații capitale sau pe durata unui an calendaristic.

Durata normală de funcționare este durata de utilizare în condiții normale de exploatare, exprimată în ani, de la darea în exploatare, ca nou, și până la introducerea să în prima reparație capitală sau între două reparații capitale.

Durata normală de funcționare scursă de la darea în exploatare ca nou, și până la prima reparație capitală este durata inițială de funcționare.

Structura costurilor de întreținere și reparații are următoarea structură:

• manoperă: 40 %;
• materiale: 50 %;
• alte costuri: 10 %.

Perioada de execuție propriu-zisă a lucrărilor s-a estimat pentru o perioadă de maxim 24 luni calendaristice, ținându-se cont de modul de finanțare pentru această investiție (fonduri proprii, credite bancare, fonduri de la bugetul de stat / bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile și alte surse legal constituite).

Funcție de finanțarea disponibilă pentru implementarea investiției analiza economică va fi adaptată conform ghidului de finanțare al investițiilor publice (dacă este cazul).

Estimarea principalelor fluxuri de intrare

Analiza financiară se bazează metoda fluxurilor de numerar, care constă în estimarea fluxurilor principale de intrare (venituri) și a fluxurilor principale de ieșire (cheltuieli) generate de implementarea proiectului de investiție.

Această estimare are la bază evaluarea lucrărilor periodice a se realiza la cladirile industriale.

Proiectul este un proiect de investiții care pe perioada de operare generează venituri directe, deoarece există taxe sau încasări care pot fi legate în mod direct de infrastructura industriala realizata.

Veniturile provin direct din chirii platite de deținătorii și utilizatorii halelor industriale pentru partea de depozitare si parte de productie.

Estimarea fluxurilor de ieșire

Fluxurile de ieșire cuprind principalele categorii de cheltuieli de operare precum și cheltuielile de întreținere și reparații curente și periodice care sunt necesare pentru menținerea în stare de funcționare a infrastructurii rutiere.

Cheltuielile de operare ale investiției sunt formate din sumele necesare pentru întreținerea curentă a drumului. Aceste cheltuieli cuprind lucrările de întreținere a carosabilului și a spațiului verde, borduri, etc.

Raportul C/B fiind subunitar, proiectul ar putea beneficia de finanțare nerambursabilă.

Deoarece întreaga valoare a investitiției urmează să fie finanțată din fonduri proprii, sau atrase nu au mai fost calculați indicatori suplimentari, respectiv valoarea financiară netă actualizată raportată la capital, el fiind egal în cazul nostru cu valoarea netă financiară raportată la investiție.

Din acest motiv nu se justifică nici calcule legate de suma maximă finanțabilă din fonduri europene.

Dacă analizăm impactul din punct de vedere socio+economic, varianta cu proiect poate genera o serie de beneficii sociale:

• se creează un cadru prielnic dezvoltării economice a comunității;
• creșterea siguranței circulației;
• se îmbunătățesc condițiile de mediu prin reducerea poluării, diminuarea cantităților de praf și zgomot;
• se aduc îmbunătățiri importante asupra infrastructurii rutiere.

Impactul proiectului din punct de vedere social urmărește aspectele privind beneficiile pe care proiectul le oferă beneficiarilor din toate categoriile de utilizatori.

Tabel pentru estimarea fluxurilor de numerar varianta cu proiect

ANALIZA FINANCIARĂ euro cu tva

		An
		1	2	3	4	5	6
1	Teren	0,00
2	Amenajarea terenului	11.917.850,00
3	Proiectare și asistență tehnică	8.931.430,00
4	Cheltuieli pentru investitia de baza	116.530.750,00
5	Alte costuri	2.690.590,00
6	Costurile eligibile ale proiectului	140.070.620,00
7	Costuri neeligibile	0,00
8	Costurile totale ale investiției	140.070.620,00
9	Costuri implementare proiect	0,00
11	Manopera ( 40 %)		16.000,00	9.888,00	10.184,64	10.490,18	10.804,88
12	Materiale (50 %)		20.000,00	17.304,00	17.823,12	18.357,81	18.908,55
14	Alte costuri (10%)		4.000,00	4.120,00	4.243,60	4.370,91	4.502,04
15	Total costuri de operare anuale		40.000,00	41.200,00	42.436,00	43.709,08	45.020,35
16	Costuri de operare o data la 5 ani						5.000,00
17	Total cheltuieli (iesiri de numerar)	140.070.620,00	40.000,00	41.200,00	42.436,00	43.709,08	50.020,35

18	Venituri	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
19	Sustinerea cheltuielilor de operare de aplicant		40.000,00	41.200,00	42.436,00	43.709,08	50.020,35
20	Total intrari de numerar	0,00	40.000,00	41.200,00	42.436,00	43.709,08	50.020,35
21	Flux net de numerar	-140.070.620,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
22	Factor de actualizare	1,00	0,95	0,91	0,86	0,82	0,78
23	Flux net de numerar actualizat	-140.070.620,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
24	Venituri directe aduse prin realizarea investiției		20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00
25	Venituri nete actualizate		19.047.619,05	18.140.589,57	17.276.751,97	16.454.049,50	15.670.523,33

7	8	9	10	11	12	13	14	15









11.129,03	11.462,90	11.806,79	12.160,99	12.525,82	12.901,60	13.288,65	13.687,30	14.097,92
19.475,80	20.060,08	20.661,88	21.281,74	21.920,19	22.577,80	23.255,13	23.952,78	24.671,37
4.637,10	4.776,21	4.919,50	5.067,08	5.219,09	5.375,67	5.536,94	5.703,04	5.874,13
46.370,96	47.762,09	49.194,95	50.670,80	52.190,93	53.756,66	55.369,35	57.030,44	58.741,35
				5.000,00
46.370,96	47.762,09	49.194,95	50.670,80	57.190,93	53.756,66	55.369,35	57.030,44	58.741,35

0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
46.370,96	47.762,09	49.194,95	50.670,80	57.190,93	53.756,66	55.369,35	57.030,44	58.741,35
46.370,96	47.762,09	49.194,95	50.670,80	57.190,93	53.756,66	55.369,35	57.030,44	58.741,35
0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
0,75	0,71	0,68	0,64	0,61	0,58	0,56	0,53	0,51
0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00	20.000.000,00
14.924.307,93	14.213.626,60	13.536.787,24	12.892.178,32	12.278.265,07	11.693.585,78	11.136.748,36	10.606.427,01	10.101.359,06

Indicatori de profitabilitate financiară

Rata Internă a Rentabilității (FRR/C)	10,94%
Valoarea actuală netă financiară a investiției (FNPV/C)	57.902.198,80
Rata de actualizare	5,00%
Total venituri indirecte	280.000.000,00
Raport Cost/beneficii C/B	0,002

4.8. Analiza de senzitivitate

Presupune identificarea factorilor critici, respectiv a elementelor a căror variație poate avea un efect semnificativ asupra realizării investiției.

În cazul unui proiect de construcții de drumuri, acești factori sunt:

• depășirea valorii estimate a investiției;
• depășirea nivelului estimat al cheltuielilor de operare, respectiv a costurilor de întreținere și reparații;
• depășirea duratei estimate a lucrărilor de construcții.

În cazul previzionării cheltuielilor de întreținere s-a folosit metoda estimativă de evaluare a cheltuielilor. Așadar depășirea valorii previzionate a investiției va putea duce și la creșterea costurilor de operare.

4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

În funcție de structura riscurilor se vor lua măsurile necesare unei gestionări eficiente și corecte a riscurilor. Gestionarea riscurilor se realizează pe baza a patru operațiuni distincte:

• planificarea (operațiune care intră în sarcina beneficiarului și a consultantului);
• monitorizare (operațiune care intră în sarcina beneficiarului);
• alocarea resurselor necesare prevenirii sau înlăturării efectelor riscurilor produse (operațiune care intră în sarcina beneficiarului și alte instituții financiare sau politice a căror rol este de sprijinire a proiectului);
• control (operațiune care intră în sarcina beneficiarului).

Pentru a determina resursele necesare prevenirii producerii riscurilor de proiect, pentru a realiza o gestionare eficientă a riscurilor se impune realizarea unor analize complexe:

• analiza factorilor interesați - factorii interesați sunt: Municipiul Arad.
• analiza socială - analiza a fost realizată de către beneficiar, iar în urma acestei analize s-a determinat gradul de suportabilitate a populației, gradul de implicare civică a cetățenilor, reacția socială la obiectivele investiționale ale proiectului, crearea de noi locuri de muncă.
• analiza instituțională - proiectul poate fi implementat din punct de vedere legislativ
• analiza economică - analiza care se regăsește tot în studiul de fezabilitate și furnizează informații legate de rentabilitatea proiectului, gradul de acoperire a creditului (dacă este cazul), structura și evoluția costurilor și a tarifelor. În analiza economică s-au luat în considerare costuri pentru fiecare etapă a ciclului de viață (planificare, proiectare, construcție, operare și întreținere).
• analiza de mediu - realizată în strânsă legătură cu Agenția de Protecție a Mediului furnizează informații cu privire la integrarea prezentului proiect în strategia națională și regională de mediu, măsuri de respectare a reglementărilor de mediu naționale și internaționale.

Toate aceste analize dimensionează soluții și implicit obiective, dar acestea la rândul lor sunt însoțite de riscuri. Pentru gestionarea riscurilor se impun, încă din faza de elaborare a proiectului, luarea unor măsuri de prevenire și protecție a proiectului:

• includerea de cheltuieli neprevăzute în bugetul proiectului, măsură care poate soluționa apariția unor riscuri naturale, tehnice și chiar financiar -economice (surpări de teren, inundații, forța majoră, erori de execuție, întârzieri, modificări ale ratei dobânzii, modificări ale cursului valutar);
• includerea în proiect a activităților de atenuare a riscurilor;
• proiecte complementare, susținute din fonduri locale sau din alte surse, care au ca și obiectiv consolidarea rezultatelor prezentului proiect;
• corelarea strategică a obiectivelor, scopurilor și rezultatelor proiectului;
• atenuarea riscurilor pe perioada de implementare printr-o atentă monitorizare;
• angrenarea factorilor interesați în toate etapele de derulare a proiectului.

Pentru o mai bună evidențiere și urmărire a riscurilor la care proiectul este supus, precum și pentru o corectă selectare a acțiunilor de gestionare a riscurilor, se va folosi Graficul de Management al Riscului:

Evaluare risc

(conform matrice cadru logic)

Management risc (masuri de prevenire )

Probabilitate impact-rating

Inflația este mai mare decât cea pronosticată

Aprovizionare ritmică, contracte ferme cu furnizorii

Evaluare risc (conform matrice cadru logic)	Management risc (masuri de prevenire )	Probabilitate impact-rating
Modificările legislative sunt altele decât cele pronosticate	Implicare beneficiar în dezbateri de legi și norme legislative, lobby, advocacy	M
Se întârzie armonizarea legislației României cu legislația Uniunii Europene	Sprijinirea implementării legislației la nivel local și regional	L
Condițiile de mediu îngreunează realizarea fizică a lucrărilor	Reprogramarea activităților, corelarea lor cu prognozele INMH	M
Planul de finanțare va fi modificat	Căutarea unor surse alternative	L
Nu există o continuare a dezvoltării strategiei lucrărilor	Refacerea strategiei în concordanță cu dezvoltarea socio-economică locală și regională	L
Scăderea încrederii în calitatea serviciilor	Creșterea transparenței activității operatorului. Îmbunătățirea comunicării cu consumatorii	M

Legendă : H - RIDICAT; M - MEDIU; L - SCĂZUT.

Din analiza mai sus menționată, factorii critici care pot influența durabilitatea și viabilitatea beneficiilor proiectului sunt:

• co-interesarea și implicarea factorilor locali (instituții, administrație, asociații, oameni politici) ( M )
• transparența și comunicarea între principalii factori locali implicați: administrație, operator, utilități și populație ( L )
• sinergia cu programele locale, regionale și naționale ( L ).

5. SCENARIUL / OPȚIUNEA TEHNICO-ECONOMIC(Ă) OPTIM(Ă), RECOMANDAT(Ă)

5.1. Comparația scenariilor /opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

Conform temei de proiectare s-au avut în vedere două scenarii, pornind de la Varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0, în care terenul actual ramane neschimbat.

Varianta II - scenariul cu proiect — Construire parc industrial

5.2. Selectarea și justificarea scenariului / opțiunii optim(e) recomandat(e)

În urma analizării considerentelor de ordin tehnic și economic, respectiv cele amintite anterior în prezenta documentație, în vederea selectării variantei optime de realizare a investiției în scopul creșterii siguranței și confortului participanților la trafic, se optează pentru Variantei II - Construire parc industrial

Varianta II - scenariul cu proiect Construire parc industrial - este considerată varianta optimă deoarece proiectul ar fi implementat cu avantaje majore pe termen lung și duce la atingerea obiectivelor preconizate a fi atinse prin realizarea investiției.

5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind

a) obținerea și amenajarea terenului

VGP Park Arad este situat în proximitatea orasului Arad in partea de vest a României, adiacent autostrazii A1 si la doar 50 km de granița cu Ungaria. Pozitionat strategic la intersecția a unor importante drumuri europene: Autostrada A1, E671 axa vestica Nord-Sud & E68 pe direcția Est-Vest Arad este cel mai important nod rutier din Vestul țării, parte a Coridorului IV de transport pan-European. Apropierea de granița de vest a țării si conectivitatea la reteaua de drumuri modern europene susține dezvoltarea zonala si interesul investitorilor, Arad fiind principala poartă vestică de access rutier si feroviar către România.

Amplasamentul cercetat, cu dimensiuni in plan de 389.922 mp este situat în intravilanul Mun. Arad, FN, jud. Arad, pe partea dreapta a DN 69 Timisoara-Arad, pe teritoriul aparținând Mun. Arad.

Proprietatea se află în sudul Intravilanului Mun. ARAD, în proximitatea autostrazii A1, în zonă puternic circulata si tranzitata .

• la Nord - parcela cu nr. top. 350489, parcelă aferentă centurii în regim de drum județean, respectiv terenuri proprietate privată, identificate cu CF nr. 350488 și 350485 Arad;
• la Est - terenuri proprietate privată, identificate cu CF nr. 350556 și 306362 Arad;
• la Sud - Autostrada A1, Arad-Timișoara, respectiv teren proprietate privată, identificat cu CF nr. 319455 Arad;
• la Vest - drum național, DN 69, Arad-Timișoara;

b) asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului

URBANIZAREA CĂILOR DE ACCES

-Străzi: 80 cm excavarea solului vegetal și pământ, 60 cm umplutură de balast, 25cm umplutură de piatră spartă, 20 cm beton BCR

-Zone de parcare: 10 cm pavaj

-Trotuare și zone pietonale: excavarea solului vegetal și pământ, umplutură de balast, umplutură de piatră spartă, strat mărgăritar și pavaj de 6 cm.

-Sisteme de colectare a apelor pluviale: prin excavarea rigolelor colectoare și deversarea lor in reteaua de canalizare pluviala prin separatoare de hidrocarburi si bazin de retenție.

REȚEAUA DE APĂ POTABILĂ

între două straturi de protecție din nisip de grosime 15...20cm, sub limita de îngheț conform studiului geotehnic.

Extindere rețelei de distribuție apă propusă va cuprinde :

- Conductă din polietilenă PE-ID, PE100, PN6, Dn = 400mm , în lungime de L= 1790ml;
- Conductă din polietilenă PE-ID, PE100, PN6, Dn = 200mm , în lungime de L= 290 ml;
- Subtraversare canale deschise = 1buc;
- Subtraversare drum național DN 69 = 1 buc;
- Subtraversare linie de cale ferată Arad- Sânicolau Mare = 1buc.

REȚEAUA DE CANALIZARE

Conducta de canalizare menajeră propusă spre extindere se va realiza din PVC, Dn 300mm, Dn 400mm, montată subteran, în săpătură deschisă , între două straturi de protecție din nisip de grosime 15.20cm, sub limita de îngheț conform studiului geotehnic. Canalizarea nouă propusă va funcționa gravitațional cu descărcare în canalul menajer existent în zona străzii Calea Timișorii.

Extinderea canalului menajer propus va cuprinde :

- Conductă de canalizare PVC, SN8, Dn = 400mm , în lungime de L= 1395ml;
- Conductă de canalizare PVC, SN8, Dn = 300mm , în lungime de L= 295 ml;
- Subtraversare canale deschise = 1buc;
- Subtraversare drum național DN 69 = 3 buc;
- Subtraversare linie de cale ferată Arad- Sânicolau Mare = 1buc.

Canalul menajer propus se va echipa cu cămine de vizitare și control, cămine de schimbare de direcție , cămine de rupere de pantă după caz care se vor monta la o distanță de cel mult 60m unul față de celălalt, acestea fiind din beton prefabricat

Dn 1000mm. Subtraversările propuse se vor realiza prin foraj orizontal cu tub de protecție din oțel respectiv prin săpătrură deschisă după caz.

CANALIZAREA PLUVIALĂ

REȚEA DE APĂ PENTRU STINGEREA INCENDIILOR

REȚEAUA DE GAZ

Pentru alimentarea cu gaze naturale a imobilului construcție propus se va extinde rețeaua de distribuție gaze naturale. Conducta nouă va fi conectată la conducta de presiune medie din OL 16” existentă. Această lucrare este posibilă în baza Autorizației de Construire nr. 384 / 28 mai. 2020 și nu face obiectul prezentei documentații. Se urmărește realizarea următoarelor obiective, în conformitate cu avizele tehnice de racordare emise de DelGAZ Grid:

- Realizarea extinderii de rețea de gaze naturale, presiune medie, pozată subteran, din PE100 SDR11 Dn 160mm pe o lungime de 1400m;
- Realizarea unei stații de reglare de sector cu Q=600 mc/h;
- Realizarea extinderii de rețea de gaze natural, presiune redusă, pozată subteran, din PE100 SDR11 Dn 160mm pe o lungime de 400m;
- Realizarea de branșamente de gaze naturale, pozate subteran, din PE100 SDR11, Dn 63mm, în lungime totală de 6m, ce vor fi conectate la conducta din PE Dn 160mm proiectată

REȚEA ELECTRICĂ

Din Statia 110/20 KV Fantanele prin realizarea urmatoarelor lucrari:

1) . Lucrări finantate pe baza tarifului de racordare plătit de beneficiar la E-Distributie Banat, conform Ordin nr. 59/2013:1). Realizare LES 20kV cu cablu de Al 3xl85mmp lungime de cca. 6000m, montat in tub conform DS4235 RO si DS4247 RO, intre celula statie proiectata si noul PA la sosire beneficiar; Traseul va fi ales cel mai scurt si va necesita subtraversarea liniei ferate Arad-Timisoara.
2) . Echiparea compartimentului de racordare din PA 20kV proiectat, cu: - 1 buc. celul modulare de linie de 24kV- pregătită pentru integrarea in sistemul de telecontrol Enel-, 400A, 16 kA(ls), cu separator de sarcina in SF6 si CLP, conform DY803/3-LE ed.3 (loc pentru echipamente 20 kV montate ulterior); - 1 buc. celula de masura cu separator de sarcina - pregătită pentru integrarea in sistemul de telecontrol Enel-, conform DY803/4-UTM ed.3, cu doua TT 20/0,1 kV, conform DMI031015 RO, clasa de precizie 0,5 si doua TC de 50/5A, conform xxxxxxxx RO, clasa de precizie 0,5S;
3) . Realizarea grupului de masurare a energiei electrice pe MT, prin montarea unui contor electronic trifazat 2x100V, 5A, clasa de precizie 0.5S, cu curba de sarcina, cu interfata seriala RS232, in montaj indirect (TT 20/0,1 kV conform DMI031015 RO, clasa precizie 0,5, TC 50/5A conform xxxxxxxx RO, clasa precizie 0,5S si cordon de conectare grup de masurare conform DM1031011 RO). Contorul va fi astfel amplasat incat sa fie posibila citirea lui din exteriorul punctului de conexiune atat de către consumator cit si de distribuitor;
4) . Echiparea compartimentului de racordare cu un tablou electric pentru servicii auxiliare conform DY3016 RO ed.2, care va fi alimentat de la rețeaua de j.t. a clientului;
5) . Montare in Statia Fantanele a unei celule de 20 KV echipata conform ATR. Compartimentul in care sint amplasate instalațiile de racordare, trebuie să permită montarea de celule de linie, sa fie cu exploatare din interior si sa fie cu acces direct din exterior, din domeniul public. Instalatia de racordare conține echipamentele de manevra si secționare ale E-Distributie.

Realizare post trafo în anvelopă 2x1600 KVA.

INSTALAREA ILUMINATULUI PUBLIC

Parcul industrial din Arad va dispune de o rețea de iluminat modern și cu eficientă de consum, având consumatori led cu sursă autonomă, regenerabilă, cu încărcare de energie solară.

INSTALAREA REȚELELOR DE COMUNICAȚII

Infrastructura existentă se va extinde în întreg Parcul, pentru a acoperi necesitățile și pentru noile dezvoltări.

SEMNALIZĂRI

Semnalizarea drumurilor interioare se va face conform avizelor emise de către Poliția Rutieră.

SPAȚII VERZI

STAȚII DE ÎNCĂRCARE MAȘINI ELECTRICE

În incinta parcului se vor instala până la finalizarea tuturor investițiilor, un număr de cel puțin o stație de încărcare pentru automobile electrice, care vor putea fi utilizate de întreaga comunitate, cu sistem performant de contorizare și taxare.

CERTIFICAREA “BREEAM”

- Măsuri de reducere a impactului asupra mediului înconjurător pe perioada de desfășurare a șantierului
- Măsuri de prevenție a infectării cu virusul Covid-19
- Consum redus de gaz, apă și energie electrică
- Facilități pentru folosirea bicicletelor și a autovehiculelor electrice, încurajând astfel transport alternativ
- Asigurarea unor dotări precum cantină și furnizare de servicii, pentru a reduce nevoia de deplasare cu mașina personală pe drumurile publice
- Separatoare de hidrocarburi
- Colectarea selectivă a deșeurilor
- Plantarea unei varietăți de specii de copaci, arbuști, plante cățărătoare și căsuțe cu hrănitoare pentru păsări și insecte pentru asigurarea unui habitat care să sporească biodiversitatea.

c) soluția tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic, funcțional-arhitectural și economic, a principalelor lucrări pentru investiția de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic și de performanță ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuși

Construcțile propuse, cu destinația clădire depozitare și producție - hală logistică, depozitare și mică producție, servicii și funcțiuni administrative, având GRF I, respectiv GRF II, și conform art. 6.1.15. din Normativ P118/1999, nu constituie construcții de tip monobloc, ci o grupare de compartimente independente.

În ceea ce privește sistemul constructiv, atât infrastructura cât și suprastructura vor fi realizate din elemente de beton armat prefabricate și elemente din beton armat executate monolit, după caz. Stâlpii vor fi așezați standard pe o rețea de 12x24m. Pardoseala depozitului va fi realizată dintr-o placă din beton monolit cu armătură dispersă din fibre de oțel. Aceasta va fi așezată pe un strat de fundație compactat acoperit cu o folie de separare din PE. Suprafața pardoselii va fi consolidată și polizată în întreaga zonă de depozitare.

Cota terenului sistematizat (C.T.S.), respectiv cota ±0,00 este preconizată preliminar la 120,40NMN ... 120,50NMN, cel puțin 10 de cm deasupra C.T.N. în proximitatea DN69, la limita vestică a amplasamentului. Înălțimea maximă a construcțiilor nu va depăși 16,50metri de la C.T.S., cca. 137,00 NMN. Se respectă astfel condițiile impuse prin Avizul de principiu nr. 5274 /360 din 09.03.2020, eliberat de Autoritatea Aeronautică Civilă Română și obținut în faza elaborării P.U.Z., aprobat prin HCL Mun. Arad nr. 200 / 22.03.2021.

Zonele administrative și de socializare vor fi amplasate preponderent în interiorul clădirii, iar o parte vor fi construite ca anexă alipită la clădire. Acestea pot fi proiectate ca structuri cu 1, 2 niveluri (având în vedere respectarea regimului maxim de înălțime admis, P+2E). În funcție de graficul de execuție al construcției, structura de rezistență a zonei administrative va fi realizată din elemente de beton prefabricat sau din zidărie confinată.

Atât zona administrativă cât și zona depozitului vor fi compartimentate standard cu pereți de gips-carton / panouri sandwich. Între depozit si zona administrativă vor fi realizati pereti rezistenti la foc din panouri sandwich / gips carton / zidărie.

Acoperisul si invelitoarea - de tip terasa (circulabila sau necirculabila) sau in pante; se vor preciza solutiile de alcatuire, termo-hidroizolatii, materiale, culori, colectarea si scurgerea apelor pluviale. se va preciza modul de respectare, dupa caz, a normativelor c 112-2003 pentru terase si c 37-1998 pentru invelitori in panta.

Structura acoperișului deasupra zonelor de depozitare și zonelor de mică producție va avea o înclinație de cel puțin 2%, maxim 3%. Structura acoperișului va sprijini pane de acoperiș, pe grinzi prefabricate de beton armat și va cuprinde o barieră de vapori, izolație din vată minerală montată pe tablă cutată și care va fi protejată cu un strat superior, membrană hidroizolantă, PVC.

FINISAJE

Placarea fațadei se va realiza cu panouri sandwich prefabricate cu termoizolație din vată minerala de 120 mm sau cu placaj compozit cu termoizolație din vată minerală de 120 mm. Structura de susținere a fațadei va fi montată pe stâlpii de rezistență din beton armat. Placarea fațadei va respecta normele impuse pentru conductivitate termică.

Pe întregul perimetru al depozitului va fi construită o plintă de beton cu o înălțime de 500 mm de la pardoseala de beton, pentru a proteja fațada împotriva degradărilor. Soclul va fi acoperit cu tencuiala de exterior, minerala, granulatie 0....2 mm, culoare gri inchis RAL 7038.

Tamplaria va fi din aluminiu cu rupere de punte termica, culoarea gri, RAL 7024, cu geam termoizolant. Toate glafurile exterioare vor fi din tabla de aluminiu, culoarea tamplariei, cu capace laterale cu profil picurator incastrate in tencuiala.

LUMINATOARE ȘI ELEMENTE DE SIGURANȚĂ ÎN EXPLOATARE ACOPERIȘ

Cel puțin 3,5% (recomandat 4%) din suprafața acoperișului va fi realizată din materiale transparente, care să permită pătrunderea luminii naturale la interior și eventual ventilarea naturală a spațiilor. Aceste ferestre de acoperiș, luminatoare / panouri vitrate vor fi proiectate în conformitate cu cerințele sanitare și de securitate la incendiu. La nivelul învelitorii vor fi instalate de asemenea sisteme de evacuare a fumului cu acționare automată și manuală.

Pentru asigurarea siguranței în exploatare în timpul operațiunilor de mentenanță sau reparații, prin ancorarea personalului calificat, la nivelul terasei necirculabile vor fi prevăzute elemente de siguranță (de tip Secupoint, Lifeline

g PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

System, ș.a.). Acoperișul va fi drenat cu ajutorul jgheaburilor și burlanelor care vor coborî prin interiorul Halei propuse. Se va asigura protecția suplimentară a țevilor în locurile predispuse la deteriorare și lovire.

IMPREJMUIRE

Zona din jurul clădirilor va fi împrejmuită cu un gard de securitate cu înălțimea de 2 m. Gardul va fi realizat din plasă sudată galvanizată și stâlpi rezistenți la uzură și care necesită întreținere minimă. Intrările și ieșirile vor fi dotate cu porți metalice culisante prefabricate cu înălțimea de 2 m.

COSURILE DE FUM (PENTRU CENTRALA TERMICA, SEMINEE, SOBE): NU ESTE CAZUL.

MIJLOACE DE PUBLICITATE ILUMINATE ȘI NEILUMINATE

În incinta studiată, pe terenul proprietate, respectiv pe fațadele fiecarui obiectiv propus se dorește execuția mijloacelor de publicitate iluminate și neiluminate, în suprafață totală de 250,00mp, după cum urmează:

- 1x totem cu casetă luminoasă, cu 4x logo = 1mp;
- 2x panouri firma fatada LxH=2,00x6,00metri;
- 1 x panou firma fatada LxH=2,00x8,00metri;
- 1 reclama fatada LxH = 7,00x24,00metri;
- steag cu 2x logo = 1mp;
- 8x logo + identitate hala pe fațadă = 4,5mp.

5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenți obiectivului de investiții

a) indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiții, exprimată în lei, cu TVA și, respectiv, fără TVA, din care construcții-montaj (C+M), în conformitate cu devizul general

Valoarea totală (INV), inclusiv TVA

140.070.620,00 EURO (cu TVA)

128.865.100,00 EURO (fără TVA)

Construcții-montaj (C+M)

140.070.620,00 EURO (cu TVA)

128.865.100,00 EURO (fără TVA)

Curs Euro conform BNR la data de 11.06.2021 = 4,9202 Ron/Euro

b) indicatori minimali, respectiv indicatori de performanță - elemente fizice/capacități fizice care să indice atingerea țintei obiectivului de investiții - și, după caz, calitativi, în conformitate cu standardele, normativele și reglementările tehnice în vigoare

Capacități (în unități fizice și valorice)

Categoria de importanță: C - normală;

Clasa de importanță:

III - normala;

Suprafata de constructii amenajate = 200.000 mp

c) indicatori financiari, socio-economici, de impact, de rezultat/operare, stabiliți în funcție de specificul și ținta fiecărui obiectiv de investiții

Conform listelor de evaluare a lucrărilor de investiție.

d) durata estimată de execuție a obiectivului de investiții, exprimată în luni

Durata de realizare a investiției (luni) — PROIECTARE + EXECUȚIE 4 (luni) + 20 (luni)

GRAFIC DE REALIZARE A INVESTIȚIEI DETALIA T PE INVESTIȚIE

ACTIVITATI CONF. DEVIZ GENERAL	LUNA
	PROIECTARE				EXECUȚIE
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	21	22	23	24
Studii de teren
Proiectare și engineering
Obținerea de avize, acorduri și autorizații
Asistență tehnică
Lucrări de infrastructura
Lucrări drum
Lucrări de utilitati
Organizare de șantier

5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice funcțiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerințelor fundamentale aplicabile construcției, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice

Conformarea cu reglementările specifice în vigoare se face respectând Legea 50-1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții - republicată, procedurile privind recepția la terminarea lucrărilor, recepția la punerea în funcțiune și recepția finală.

5.6. Nominalizarea surselor de finanțare a investiției publice, ca urmare a analizei financiare și economice: fonduri proprii, credite bancare, alocații de la bugetul de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe nerambursabile, alte surse legal constituite

Perioada de execuție propriu-zisă a lucrărilor s-a estimat pentru o perioadă de maxim 24 luni calendaristice, ținându-se cont de modul de finanțare pentru această investiție.

6. URBANISM, ACORDURI ȘI A VIZE CONFORME

Acestea vor fi puse la dispoziție sau/ și anexate la prezenta documentație prin grija beneficiarului, (dacă este cazul), în funcție de certificatul de urbanism eliberat de autoritățile locale pentru fiecare subcapitol amintit mai jos:

6.1. Certificatul de urbanism;
6.2. Extrase de C.F., cu excepția cazurilor speciale, expres prevăzute de lege;
6.3. Actul administrativ al autorității competente pentru protecția mediului, măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor acordului de mediu în documentația tehnico-economică;
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităților;
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară;
6.6. Avize, acorduri și studii specifice, după caz, în funcție de specificul obiectivului de investiții și care pot condiționa soluțiile tehnice.

7. IMPLEMENTAREA INVESTIȚIEI
- 7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției

Beneficiarul investiției: Societatea Comerciala VGP PARK ARAD S.R.L., persoană juridică, având Cod Unic de Înregistrare 41699306, număr de înregistrare J40/12919/2019, cu sediul în mun. București, sector 1, Calea Floreasca, nr. 218, cam. 2, et. x, ap.x.

7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de investiții (în luni calendaristice), durata de execuție, graficul de implementare a investiției, eșalonarea investiției pe ani, resurse necesare

Durata de realizare a investiției (luni) — PROIECTARE + EXECUȚIE 4 (luni) + 20 (luni)

GRAFIC DE REALIZARE A INVESTIȚIEI DETALIA T PE INVESTIȚIE

ACTIVITATI CONF. DEVIZ GENERAL	LUNA
	PROIECTARE				EXECUȚIE
	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	21	22	23	24
Studii de teren
Proiectare și engineering
Obținerea de avize, acorduri și autorizații
Asistență tehnică
Lucrări de infrastructura
Lucrări drum
Lucrări de utilitati
Organizare de șantier

	EURO cu TVA
AN I	70.000.000
C+M	65.000.000
AN II	70.070.620
C+M	63.865.100

Pentru realizarea investiției de bază, lucrările de construcții propuse se vor executa de către firme specializate și autorizate în lucrări civile si rutiere, acest gen de lucrări fiind complexe și necesită personal de specialitate calificat, respectiv firme care să asigure furnizarea echipamentelor tehnologice cu sau fără montaj, necesare specificului funcțiunii din proiect.

7.3. Strategia de exploatare / operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare

Ne referim aici la posibilitatea menținerii nivelului de performanță și a costurilor de exploatare în limitele planificate.

Pentru gestionarea corespunzătoare a riscurilor din exploatare se vor avea în vedere:

• instruirea corespunzătoare a personalului de exploatare;
• încheierea de contracte cu furnizori competitivi;
• cunoașterea și respectarea reglementărilor legislative în domeniu;
• optimizarea legăturilor instituționale.

Execuția lucrărilor de întreținere se va realiza de către firme specializate și autorizate în lucrări rutiere, acest gen de lucrări fiind complexe și necesită personal de specialitate calificat, respectiv firme care să asigure furnizarea echipamentelor tehnologice cu sau fără montaj, necesare specificului funcțiunii din proiect.

Lucrările de întreținere curentă și reparații periodice se pot realiza cu și cu personal propriu până la o anumită complexitate a lucrărilor, cu utilajele din dotarea beneficiarului.

7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale

Asigurarea capacității manageriale și instituționale presupune:

• un punct de plecare de la care cineva “aruncă” ceva “înainte” spre o anumită țintă;
• rezolvarea unei probleme identificate sau schimbarea unei situații problematice;
• existența unor resurse;
• existența unor scopuri care trebuie să fie posibil de îndeplinit;
• o soluție specifică la o problemă specifică, într-un anumit context;
• un început și un final bine definite, desfășurate într-un spațiu concret;
• implicarea unor variate abilități de planificare și implementare, diverși parteneri sau susținători, precum și a unui număr de activități, evenimente și sarcini;
• existența unei echipe ce țintește la binele unei organizații/comunități;
• o serie de riscuri și elemente de incertitudine;
• existența unor obiective măsurabile care pot fi evaluate, astfel putându-se aprecia dacă s-a făcut ce s-a propus, la calitatea dorită;
• un anumit grad de autonomie față de activitățile curente ale organizației;
• un ciclu de viață determinat, compus din mai multe etape obligatorii, denumite astfel: identificarea, analiza și formularea proiectului, pregătirea

acestuia, evaluarea preliminară a proiectului, angajarea finanțării, implementarea, monitorizarea și evaluarea finală a rezultatelor proiectului.

Așa cum este definit proiectul ca și un proces care conduce spre realizarea scopului final se recomanda ca beneficiarul să aibe pe durata implementării acestuia personal tehnic care să conducă, să coordoneze, relaționarea dintre toți factorii implicați în cadrul acestuia.

8. CONCL UZII ȘI RECOMANDĂRI

Din punct de vedere tehnico - economic se recomandă adoptarea variantei de modernizare a străzilor.

- Rata de actualizare este de 5 %
- Valoarea actualizata neta (VAN) este < 0
- Rata interna de rentabilitate (RIR) este < rata de actualizare (5%)
- Fluxul net de numerar este pozitiv
- Raportul cost/beneficii <1, unde costurile se referă la costurile de exploatare pe perioada de referință, iar beneficiile se referă la veniturile obținute indirect din reducerea timpului de deplasare/km parcurs, respectiv din reducerea cheltuielilor cu carburantul.

Structura beneficiarilor finali cărora li se adresează proiectul este următoarea:

I. Beneficiari direcți

- populația care beneficiază de prezentul proiect;
- agenții economici aflați în zonă
- autoritatile locale.

II. Beneficiari indirecți

- întreaga populație a orașului si a judetului;
- agenții economici potențiali;
- populația localităților limitrofe
- firmele de constructii si zonele industriale

Obținerea de locuri de muncă se va face între 2021 și 2025 când se va ajunge la dezvoltarea completă a tuturor proiectelor. Pentru acest lucru s-au luat în considerare următoarele premise:

> Începerea proiectelor, conform paragrafului anterior.
> Momentul de derulare a proiectului: din momentul în care incepe proiectul până în faza de maturitate a acestuia trec în medie trei ani pentru proiectele industriale mari/medii și 2 ani pentru proiectele logistice sau industriale mici.

Conform ipotezelor menționate, previziunea de dezvoltare de locuri de muncă în PARCUL INDUSTRIAL & LOGISTIC VGP PARK Arad va avea o tendinta ascendenta si va asigura un circuit economic propice dezvolatrii orasului Arad, respectiv a descrierilor de pe siteul beneficiarului https://www. vgpparks. eu/ro/properties/romania/vgp-park-arad/.

g PRO.ARHITECTURA

ARHITECTURA URBANISM RESTAURARE CONSULTANȚĂ

În funcție de categoria și clasa de importanță a obiectivului de investiții, piesele desenate se vor prezenta la scări relevante în raport cu caracteristicile acestuia, cuprinzând: l.plan de amplasare în zonă;

2 .plan de situație;
3 .planuri generale, fațade și secțiuni caracteristice de arhitectură cotate, scheme de principiu pentru rezistență și instalații, volumetrii, scheme funcționale, izometrice sau planuri specifice, după caz;

-4.planuri generale, profile longitudinale și transversale caracteristice, cotate, planuri specifice, după caz.

Data:02.07.2021

întocmit, Arh. Xxx Xxxxx

1)Conținutul-cadru al studiului de fezabilitate poate fi adaptat, în funcție de specificul și complexitatea obiectivului de investiții propus.

²)În cazul îh care anterior prezentului studiu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate, se vor prezenta minimum două scenarii/opțiuni tehnico-economice dintre cele selectate ca fezabile la faza studiu de prefezabilitate.
³)Prin excepția de la prevederile pct. 4.7 și 4.8, în cazul obiectivelor de investiții a căror valoare totală estimată nu depășește pragul pentru care documentația tehnico-economică se aprobă prin hotărâre a Guvernului, potrivit prevederilor Legii nr. 500/2002 privind finanțele publice, cu modificările și completările ulterioara, se elaborează analiza cost-eficacitate.
⁴)Studiul de fezabilitate va avea prevăzută, ca pagină de capăt, pagina de semnături, prin care elaboratorul acestuia își însușește și asumă datele și soluțiile propuse, și care va conține cel puțin următoarele date: nr. ../dată contract, numele și prenumele îh clar ale proiectanților pe specialități, ale persoanei responsabile de proiect - șef de proiect/director de proiect, inclusiv semnăturile acestora și ștampila.

Hotărârea nr. 514/2021

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

ANC.PT

S.C. VGP PARK ARAD S.R.L.

FOAIE DE CAPĂTSTUDIU DE FEZABILITATE

Proiect Nr: 496/2021

Faza: STUDIU DE FEZABILITATE

FIȘA DE RESPONSABILITĂȚI

BORDEROU GENERAL

STUDIU DE FEZABILITATE

1.1. Denumirea obiectivului de investiții

1.2. Ordonator principal de credite / investitor

1.3. Ordonator de credite (secundar / terțiar)

1.4. Beneficiarul investiției

1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislație, acorduri relevante, structuri instituționale și financiare

2.3. Analiza situației existente și identificarea deficiențelor

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiției publice

- Varianta 1 - “fără proiect” - opțiunea 0 -

b) relații cu zone învecinate, accesuri existente și / sau căi de acces posibile

c) orientări propuse față de punctele cardinale și față de punctele de interes naturale sau construite

d) surse de poluare existente în zonă

e) date climatice și particularități de relief

f) existența unor:

g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:

(i) date privind zonarea seismică

Conform studiului geotehnic nr.37/2021, de SC Atelier A SRL, prezinta urmatoarele caracteristici tehnice:

- Varianta 1 “fără proiect” - opțiunea 0 -

3.4. Studii de specialitate, în funcție de categoria și clasa de importanță a construcțiilor, după caz

3.5. Grafice orientative de realizare a investiției

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referință și prezentarea scenariului de referință

4.2. Analiza vulnerabilităților cauzate de factori de risc, antropici și naturali, inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiția

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investițiia) impactul social și cultural, egalitatea de șanse

Număr de locuri de muncă create în faza de execuție:

Număr de locuri de muncă create în faza de exploatare

c) impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra biodiversității și a siturilor protejate, după caz;

d) impactul obiectivului de investiție raportat la contextul natural și antropic în care acesta se integrează, după caz.

4.5. Analiza cererii de bunuri și servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de investiții

Modelul financiar

Rata interna de rentabilitate (RIR)

Sustenabilitatea

Raportul Beneficiu/Cost (RB/C)

Estimarea fluxurilor de numerar pe durata exploatării investiției

Estimarea principalelor fluxuri de intrare

Estimarea fluxurilor de ieșire

Tabel pentru estimarea fluxurilor de numerar varianta cu proiect

4.8. Analiza de senzitivitate

4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor

5.1. Comparația scenariilor /opțiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al sustenabilității și riscurilor

5.2. Selectarea și justificarea scenariului / opțiunii optim(e) recomandat(e)

5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privinda) obținerea și amenajarea terenului

b) asigurarea utilităților necesare funcționării obiectivului

7.1. Informații despre entitatea responsabilă cu implementarea investiției

7.3. Strategia de exploatare / operare și întreținere: etape, metode și resurse necesare

7.4. Recomandări privind asigurarea capacității manageriale și instituționale

I. Beneficiari direcți

II. Beneficiari indirecți

FOAIE DE CAPĂT

STUDIU DE FEZABILITATE

4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiții

a) impactul social și cultural, egalitatea de șanse

5.3. Descrierea scenariului/opțiunii optim(e) recomandat(e) privind

a) obținerea și amenajarea terenului